S Immo AG — Interim / Quarterly Report 2006

May 4, 2007

Sparkassen Immobilien AG Eine Anlage fürs Leben

Zwischenbericht zum 31.03.2006

Zwischenbericht zum 31.03.2006

Sehr geehrte Damen und Herren, geschätzte Aktionäre und Investoren!

Die Sparkassen Immobilien AG hat das Jahr 2006 äußerst vielversprechend gestartet:

Wir erzielten mit dem Jahresergebnis 2005 das erfolgreichste Jahr seit Bestehen des Unternehmens und können mit dem vorliegenden Quartalsbericht nahtlos an diese Erfolgsgeschichte anknüpfen. Alle wesentlichen Kennzahlen stiegen durchschnittlich um 50 %! Darüber hinaus haben wir unser Immobilienportfolio wieder deutlich ausgebaut, und wir wollen weiter dynamisch wachsen. Im Sinne unserer auf Langfristigkeit und stabile Erträge ausgerichteten Strategie allerdings immer mit gebührendem Augenmaß, das heißt mit breit gestreuten Immobilien und einer entsprechenden Eigenkapitalbasis für größtmögliche Sicherheit. Und damit liegen wir "im Trend", wie eine aktuelle Umfrage des Marktforschungsinstituts IMAS im Auftrag der Sparkassen Immobilien AG unter 506 Wertpapierbesitzern zeigt. Vor die Wahl gestellt: "hohe Rendite/Erträge" oder "hohe Sicherheit", votierten mehr als die Hälfte für hohe Sicherheit, an zweiter Stelle folgte die "breite Streuung", erst dann waren die Anleger zu deutlich mehr Risiko bereit.

Unsere Anleger konnten auch im ersten Quartal von unserer Sicherheits- und Qualitätsstrategie profitieren: auf Einjahres-Basis (März 05–März 06) legte die s IMMO-Aktie um 8,0 % zu, der s IMMO INVEST um 7,5 % bzw. 6,6 % (2. Tranche). Die Marktkapitalisierung stieg gegenüber dem ersten Quartal 2005 um 61 % auf EUR 819 Mio.

DIE UNTERNEHMENSENTWICKLUNG IM ERSTEN QUARTAL 2006 IM DETAIL:

Immobilienvermögen um 66 % gesteigert – Markteinstieg in Rumänien erfolgt

Im Dezember 2005 haben wir die Expansion in den aus unserer Sicht sehr attraktiven deutschen Immobilienmarkt gestartet und im ersten Quartal 2006 weiter fortgesetzt. Insgesamt haben wir in Deutschland im Berichtszeitraum drei Immobilien mit 35.000 m2 Nutzfläche, bestehend aus zwei Bürogebäuden in München und einem großen Retail-Objekt in Halle/Saale mit der Metro-Gruppe als langfristigem Mieter, erworben. Der Kauf eines 3.100 m2 großen Grundstücks mitten im Zentrum von Bukarest markierte den Einstieg in dem renditeträchtigen Immobilienmarkt Rumänien. In Budapest konnten wir ein weiteres Büro-Objekt mit rd. 8.000 m2 akquirieren und verfügen damit über rd. 100.000 m2 Nutzfläche in der ungarischen Hauptstadt. Damit lag die Gesamtnutzfläche per 31.03.2006 bei 578.000 m2 , und das Immobilienvermögen stieg gegenüber dem ersten Quartal 2005 um 66 % auf EUR 784 Mio. Der durchschnittliche Vermietungsgrad lag bei 92,9 %. Derzeit sind wir zu 55 % in Österreich, zu 38 % in CEE-Ländern (Ungarn, Tschechien, Slowakei, Rumänien) und zu 7 % in Deutschland investiert.

Nachhaltige Ergebnissteigerung: +58 % Umsatzerlöse, +54 % Gewinn

Auf Basis der konsequenten Erweiterung unseres Immobilienportfolios sowie durch die effiziente Bewirtschaftung unseres bestehenden Portfolios in Österreich, Deutschland und CEE konnten wir im ersten Quartal die Umsatzerlöse gegenüber der Vorjahresperiode um 58 % auf EUR 16,1 Mio. und die Mieterlöse um 57 % auf EUR 12,8 Mio. steigern. Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) erreichte mit EUR 8,3 Mio. einen neuen Höchststand, das bedeutet ein Plus von 50 % gegenüber dem ersten Quartal 2005. Der Periodenüberschuss vor Steuern (EBT) stieg um 59 % auf EUR 4,7 Mio., und der Konzernperiodenüberschuss belief sich auf EUR 3,7 Mio. und lag damit um 54 % über dem Wert im Vergleichszeitraum des Vorjahres.

Wir werden alles daransetzen, dieses ausgezeichnete Ergebnis auch im laufenden Jahr mit kontinuierlichen Spitzenwerten bei Umsatz und Ertrag zu untermauern. Die Basis dazu ist das weitere dynamische Wachstum unseres Portfolios. Wir planen daher für 2006 Akquisitionen in der Höhe von rund EUR 500 Mio. in unseren bestehenden Investitionsgebieten, um noch heuer unser erklärtes Ziel, ein Immobilienvermögen von deutlich über einer Milliarde Euro, zu erreichen.

20.000 Aktionäre haben uns bereits ihr Vertrauen geschenkt, und wir hoffen, in Zukunft noch mehr Anleger von unserer auf Sicherheit und langfristiges Wachstum ausgerichteten Investitions- und Qualitätsstrategie zu überzeugen. Auf Basis von Cash/Earnings und Substanzwert-(NAV-)Kennzahlen, ist die s IMMO-Aktie bereits heute eine der als am attraktivsten bewerteten Immo-Aktien an der Wiener Börse, und das heißt für die Anleger: mehr Immobilie für weniger Geld.

Ihr Vorstandsteam Holger Schmidtmayr Ernst Vejdovszky

Konzernbilanz zum 31.03.2006

in TEUR	31.03.2006	31.03.2005	Veränderung
AKTIVA
A. Langfristiges Vermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	49	26
II. Sachanlagen	748.915	471.592	+59 %
III. Finanzanlagen	6.084	6.006
IV. Langfristige Forderungen	1.972	1.205
	757.020	478.829	+58 %
B. Kurzfristiges Vermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	41.030	23.623
II. Wertpapiere und Anteile	28.466	11.880
III. Liquide Mittel	134.331	5.134
	203.827	40.637
C. Rechnungsabgrenzungsposten	378	425
	961.225	519.891	+85 %
PASSIVA
A. Eigenkapital	367.018	226.886	+62 %
B. Fremdanteile am Eigenkapital	23.948	0
C. Langfristige Verbindlichkeiten
1. Obligationenähnliche Genussrechte	275.506	166.214	+66 %
2. Langfristige Bankverbindlichkeiten	209.084	58.930	+255 %
3. Rückstellungen	10.855	6.349
4. Sonstige Verbindlichkeiten	22.850	21.330
	518.295	252.823
D. Kurzfristige Verbindlichkeiten	47.143	37.831
E. Rechnungsabgrenzungsposten	4.821	2.350
	961.225	519.891	+85 %

Konzern-Gewinn- und -Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2006–31.03.2006

	01.01.–31.03.2006	01.01.–31.03.2005	Veränderung
in TEUR
Umsatzerlöse	16.116	10.172	+58 %
davon Mieterlöse	12.842	8.176	+57 %
Sonstige betriebliche Erträge	1.069	253
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien	1.132	2.108
Betriebsleistung	18.317	12.533	+46 %
Abschreibungen	-4.982	-3.018
Sonstige betriebliche Aufwendungen	-4.998	-3.951
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit/EBIT	8.338	5.564	+50 %
Finanzergebnis	-3.657	-2.629
Periodenüberschuss vor Steuern/EBT	4.680	2.935	+59 %
Ertragsteuern	-912	-524
Periodenüberschuss nach Steuern	3.767	2.411	+56 %
Anteile anderer Gesellschafter	-64	0
Konzernperiodenüberschuss	3.703	2.411	+54 %

Konzern-Segmentberichterstattung zum 31.03.2006

in TEUR	Österreich	%	Ungarn	%	Tschechien	%
Umsatzerlöse	9.887	61	2.574	16	1.713	11
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit/EBIT	5.571	66	915	11	1.070	13
in TEUR	Deutschland	%	Slowakei	%	Rumänien	%
Umsatzerlöse	1.122	7	820	5	0
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit/EBIT	545	6,5	294	3,5	-57

Gekürzte Konzern-Cashflow-Rechnung für den Zeitraum 01.01.2006–31.03.2006

	01.01.–31.03.2006	01.01.–31.03.2005	Veränderung
in TEUR
Ergebnis vor Steuern	4.680	2.935
Abschreibungen	4.982	3.018
Gewinn aus Veräußerung von Immobilien	-1.132	-2.108
Bezahlte Steuern	-88	-35
Zinsensaldo	3.657	2.629
Konzern-Cashflow	12.099	6.439	+88 %

Produkte der s Immobilien AG

Die Sparkassen Immobilien AG bietet zwei attraktive Immobilienprodukte aus einer Hand:

– s IMMO-Aktie – die thesaurierende Aktie;

– s IMMO INVEST – den ausschüttenden Genussschein.

Die vermögensrechtliche Struktur bei der Sparkassen Immobilien AG ist gekennzeichnet durch die strikte Trennung unserer Produkte s IMMO-Aktie und s IMMO INVEST. Das Vermögen und die Erträgnisse der beiden Investorengruppen werden klar voneinander getrennt abgerechnet.

s IMMO-Aktie

Performance der s IMMO-Aktie Juni 02 – März 06 in EUR

Börsendaten

ISIN-NUMMER	AT000 065225 0
Gewinnverwendung	Thesaurierung
Börsezulassung	Amtlicher Handel
Handelssegment	Auction Market
Reuters	SIAG.VI

Performancedaten zum 31.03.2006

Erstnotiz 28.06.2002
Kurs zum 31.03.2006 in EUR	8,88
Performance 1 Jahr	8,0 %
3 Jahre p. a.	7,2 %
Seit Erstnotiz p. a.	6,1 %

Kennzahlen je s IMMO-Aktie

	31.03.2006	31.03.2005
in TEUR
Kurs zum 31.03.2006	8,88	8,22
Anzahl von Aktien (im Umlauf)	50.118.718	33.412.279
Börsekapitalisierung (in Mio. EUR)	445,05	274,6
Cashflow je Aktie (in EUR)	0,11	0,10
Kurs-Cashflow-Verhältnis	20	20
Vermögen s IMMO-Aktie
	31.03.2006	31.03.2005	Veränderung
in TEUR
Immobilienvermögen/langfristiges Vermögen	397.948	289.457	+37 %
Forderungen	53.186	26.288
Wertpapiere	22.304	7.128
Liquide Mittel	87.290	2.885
Rechnungsabgrenzung	219	318
Summe Vermögen	560.946	326.076	+72 %
Bankverbindlichkeiten	106.175	29.985
Rückstellungen	5.476	2.684
Sonstige Verbindlichkeiten	20.447	20.194
Kurzfristige Verbindlichkeiten/Rechnungsabgrenzungen	46.697	46.326
Summe Verbindlichkeiten	178.795	99.189	+80 %
Eigenkapital	382.151	226.886	+68 %
Ergebniskennzahlen s IMMO-Aktie
	31.03.2006	31.03.2005	Veränderung
in TEUR
Umsatz	8.262	5.928	+39 %
davon Mieterlöse	6.497	4.735	+37 %
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT)	4.664	3.105	+50 %
Ergebnis vor Steuern (EBT)	4.442	2.771	+60 %
Ergebnis vor Steuern (EAT)	3.735	2.411	+55 %
Konzernperiodenüberschuss	3.703	2.411	+54 %

s IMMO INVEST

Performance inkl. jährlicher Ausschüttungen. In den letzten Jahren konnte der Genussschein s IMMO INVEST den Benchmarkindex – den IATX – deutlich outperformen.

Kennzahlen je s IMMO INVEST (Genussschein)

Börsendaten

AT000 079573 7/AT000 063069 0
Jährliche Ausschüttung
Obligationenähnliches Genussrecht
nach § 174 AktG
Amtlicher Handel
Other Listings
SIMIg.VI

Performancedaten

Erstnotiz 29.12.1996
Kurs zum 31.03.2006 in EUR	96,85	95,90
1 Jahr	7,5 %	6,6 %
3 Jahre p.a.	8,3 %
seit Emission p.a.	8,6 %	9,2 %

	31.03.2006	31.03.2005
in TEUR
Kurs zum 31.03.2006	96,85	94,40
Anzahl Genussscheine	3.883.398	2.468.398
Börsekapitalisierung in Mio. EUR	379,6	183,6
Cashflow je Genussschein	1,2	1,1
Kurs-Cashflow-Verhältnis	19	20
Vermögen s IMMO INVEST (Genussrechtskapital)
	31.03.2006	31.03.2005	Veränderung
in TEUR (Buchwerte)
Immobilienvermögen/langfristiges Vermögen	356.428	183.572	+94 %
Beteiligungen	5.802	5.802
Forderungen	52.602	49.136
Wertpapiere Liquide Mittel	6.163 47.041	4.752 2.249
Rechnungsabgrenzung	158	107
Summe Vermögen	468.194	245.618	+91 %
Bankverbindlichkeiten	106.034	28.946
Sonstige Verbindlichkeiten	85.993	45.473
Summe Verbindlichkeiten	192.027	79.405	+142 %
Genussrechtskapital	276.167	166.214	+66 %
Ergebniskennzahlen s IMMO INVEST (Genussrechtskapital)
in TEUR	31.03.2006	31.03.2005	Veränderung
Umsatz	7.854	4.244	+85 %
davon Mieterlöse	6.345	3.441	+84 %
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT)	3.673	2.459	+49 %
Ergebnis vor Steuern (EBT)	3.184	2.275	+40 %
Ergebnis nach Steuern (EAT)	2.978	2.111	+41 %

Zielmärkte Sparkassen Immobilien AG

Derzeitige Investitionsgebiete Künftige Investitionsgebiete

Sparkassen Immobilien AG Windmühlgasse 22-24, A-1060 Wien Telefon +43 (0)50100 - 27550 Telefax +43 (0)50100 - 27559 Investor Relations: Andreas Feuerstein, andreas.feuerstein@immorent.at Franz Zaccaria, franz.zaccaria@immorent.at