S Immo AG — Earnings Release 2009

Aug 26, 2009

Schlag/Stichwort: Geschäftszahlen/Bilanz/6-Monatsbericht

EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG schreibt auch im 1. Halbjahr 2009 Gewinn

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26.08.2009

Ad hoc Mitteilung Wien, am 26.08.2009

Sparkassen Immobilien AG schreibt auch im 1. Halbjahr 2009 Gewinn

• s IMMO Aktie: starke Sechsmonats-Performance von + 117 %

• EBIT mit EUR 23,8 Mio. deutlich positiv (1. Hj. 2008: EUR 32,2 Mio.)

• Konzerngewinn von EUR 3,2 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 9,0 Mio.)

• Konstantes Plus bei Umsatz- und Mieterlösen: + 6 % bzw. + 4 %

• Gesamt-Brutto-Mietrendite 6,7 %, stabiler Vermietungsgrad von über 90 % > Hochwertiges, breit diversifiziertes Immobilienportfolio im Wert von EUR 1,85 Mrd.

Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) kann auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2009 mit einem deutlich positiven EBIT, einem Gewinn und einer Steigerung der Mieterlöse und des Umsatzes sowie einer positiven Entwicklung am Kapitalmarkt verweisen.

Operatives Ergebnis: Steigerung der Umsatz- und Mieterlöse

Die Umsatz- und Mieterlöse der Sparkassen Immobilien AG wuchsen im Vergleich zum Vorjahr auf EUR 57,3 Mio. (+ 6 %) bzw. EUR 44,7 Mio. (+ 4 %). Die sonstigen betrieblichen Erträge stiegen in der Berichtsperiode auf EUR 10,0 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 2,2 Mio.). Dieser Zuwachs ist unter anderem auf die höheren Beiträge der Hotels Marriott Wien und Marriott Budapest nach Abschluss der Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen.

Neubewertungen und Verkäufe von Immobilien

Die Neubewertung von Immobilien erbrachte in den ersten sechs Monaten 2009 ein leicht negatives Ergebnis in der Höhe von EUR 4,9 Mio. verglichen mit einem ausgeglichenen Ergebnis von EUR 118.000 im ersten Halbjahr 2008. In den ersten sechs Monaten 2009 wurden zwei Immobilientransaktionen abgewickelt, die einen Veräußerungsgewinn von EUR 290.000 (1. Hj. 2008: EUR 5,43 Mio.) erbrachten. Die Immobilien konnten damit im Vergleich zu den letzten, nur wenige Monate zurückliegenden Bewertungen mit Gewinn verkauft werden.

Ertragsentwicklung: EBIT deutlich positiv

Der operative Cashflow aus dem Ergebnis ist deutlich von EUR 28,3 Mio. im ersten Halbjahr 2008 um 17 % auf EUR 33,0 Mio. gestiegen. Die Funds from Operations (FFO) lagen mit EUR 11,3 Mio. marginal unter den EUR 11,8 Mio. des ersten Halbjahres 2008. Das EBITDA ist in den ersten sechs Monaten 2009 leicht um 3 % auf EUR 33,5 Mio. zurückgegangen (1. Hj. 2008: EUR 34,3 Mio.), während das EBIT um 26 % von EUR 32,2 Mio. auf EUR 23,8 Mio. fiel. Dieser Rückgang resultiert aus den geringeren Veräußerungsgewinnen gegenüber dem ersten Halbjahr 2008 und den negativen Neubewertungen. Das Finanzergebnis blieb mit EUR 15,0 Mio. nach EUR 14,9 Mio. im ersten Halbjahr 2008 konstant. Die Aufwendungen für die Genussscheine sind vom EBIT abhängig und sind deshalb von EUR 6,4 Mio. im ersten Halbjahr 2008 auf EUR 5,1 Mio. in diesem Jahr zurückgegangen. Hier erweist sich der positive Effekt des Eigenkapital-Charakters dieses Finanzierungsinstruments. Der Überschuss vor Steuern (EBT) liegt bei EUR 3,8 Mio. (1. Hj. 2008: EUR 11,0 Mio.). Der Konzerngewinn belief sich auf EUR 3,2 Mio. Der Gewinn je Aktie (EPS) lag bei EUR 0,05 verglichen mit EUR 0,13 im ersten Halbjahr 2008.

Immobilienvermögen gesteigert Durch den termingerechten Fortschritt der Entwicklungsprojekte steigerte die Sparkassen Immobilien AG ihr Immobilienvermögen im ersten Halbjahr 2009 auf EUR 1,85 Mrd. (31.12.2008: EUR 1,78 Mrd.). Am 30.06.2009 umfasste das Portfolio 261 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 1.517.300 m². Der überwiegende Anteil des Bestandsportfolios befindet sich in Österreich und Deutschland (27 % bzw. 51 %), 19 % befinden sich in Zentraleuropa (Tschechische Republik, Slowakei, Ungarn) und 3 % in Südosteuropa (Kroatien, Bulgarien, Rumänien). Die Brutto-Mietrendite lag per 30.06.2009 bei 6,7 %. Der durchschnittliche Vermietungsgrad per 30.06.2009 lag fast unverändert bei 90,5 %. Mit Ausnahme eines Büroobjektes im EU-Beitrittskandidatenland Kroatien liegen sämtliche Investments der Sparkassen Immobilien AG in Ländern der Europäischen Union.

Alle Entwicklungsprojekte zeitlich im Plan

Die laufenden Entwicklungsprojekte der Sparkassen Immobilien AG weisen weiterhin konstante Baufortschritte auf und verfügen über ausgezeichnete Vorverwertungsraten. Bis Jahresende wird das Studentenwohnheim und Seniorentageszentrum in der Sechshauser Straße in Wien mit einem langfristigen Mietvertag mit einer Einrichtung der Gemeinde Wien fertig gestellt und eröffnet. Auch das Hotel Vysoká und das Büro- und Geschäftsgebäude Galvaniho 4 in Bratislava werden heuer fertig gestellt. Die Fertigstellung des Wohn- und Bürogebäudes Neutorgasse in der Wiener Innenstadt ist für das zweite Quartal 2010 geplant. Der Verkauf eines Großteils der Wohnungen ist bereits vertraglich fixiert. Die beiden Einkaufszentren Serdika Center in Sofia und Sun Plaza in Bukarest werden im Frühjahr 2010 eröffnet und verfügen jeweils über Vorverwertungsraten von über 85 %.

s IMMO Aktie: Sechsmonats-Performance von + 116,7 % Die s IMMO Aktie weist im gesamten zweiten Quartal 2009 eine starke Performance auf. Der Schlusskurs vom 30.06.2009 lag bei EUR 4,29 und entspricht einer Sechsmonats-Performance von 117 %. Dies bedeutet einen Preisabschlag von 51 % zum Net Asset Value (NAV), der per 30.06.2009 bei EUR 8,8 lag (1. Hj. 2009: EUR 9,9). Aktuell (Schlusskurs vom 25.08.2009) notiert die Aktie bei einem Kurs von EUR 4,88.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 - 30.06.2009

in Mio. EUR / Fair Value-Methode

	01.01. -	01.01. -	Veränderung
	30.06.	30.06.	in %
	2009	2008
Umsatzerlöse	57,3	54,1	+ 6
davon Mieterlöse	44,7	42,9	+ 4
Neubewertung Liegenschaften	-4,9	0,1
Sonstige betriebliche Erträge	10,0	2,2
Ergebnis aus der Veräußerung von	0,3	5,4
Immobilien
Betriebsleistung	62,7	61,8
Abschreibungen	- 4,7	- 2,2
Sonstige betriebliche Aufwendungen	- 34,1	- 27,4
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / 23,8		32,2	- 26
EBIT
Finanzergebnis	- 15,0	- 14,9
Aufwendungen für Genussscheine	- 5,0	- 6,3
Periodenüberschuss vor Steuern / EBT	3,8	11,0	- 66
Ertragssteuern	-0,6	- 2,0
Konzerngewinn	3,2	9,0	- 64

Immobilienkennzahlen per 30.06.2009

Anzahl der Immobilien	261
Gesamtnutzfläche in m2	1.517.300
- davon in Österreich	326.900
- davon in Deutschland	602.700
- davon in Osteuropa/Südosteuropa	587.700
Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert)	1.852,0
Vermietungsgrad	90,5 %
Durchschnittliche Brutto-Mietrendite	6,7 %

Sparkassen Immobilien AG

Die Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) notiert seit 21 Jahren an der Wiener Börse und ist damit die älteste Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs. Als Substanzinvestor ist sie in Wohn-, Büro- , Hotel- und Geschäftsimmobilien in Österreich, Deutschland, der Tschechischen Republik, der Slowakei, Kroatien, Ungarn, Rumänien und Bulgarien investiert. Per 30.06.2009 verfügt die Gesellschaft über ein Immobilienvermögen von EUR 1,85 Mrd. mit einer Gesamtnutzfläche von 1.517.300 m2.

Rückfragehinweis: Rebecca Reichmann, MRICS Investor Relations Tel.: 0043 50 100 27402 email: rebecca.reichmann@s-immoag.at

Bosko Skoko Unternehmenskommunikation Tel.: 0043 50 100 27522 email: bosko.skoko@s-immoag.at

Emittent: Sparkassen Immobilien AG
Friedrichstraße 10
A-1010 Wien
Telefon: +43(0)50100-27550
+43(0)050100-927559
office@s-immoag.at
www.sparkassenimmobilienag.at
Branche: Immobilien
AT0000652250
Indizes: ATX Prime, Immobilien-ATX
Amtlicher Handel: Wien
Sprache: Deutsch

Aussendung übermittelt durch euro adhoc The European Investor Relations Service