REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Related Party Transaction • Aug 9, 2024

DEĞERLEME RAPORU

REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

MANİSA – TURGUTLU – 6. MINTIKA

2559 ADA – 2, 3, 4, 5 ve 6 PARSEL

ARSALAR

Bu değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin istemi üzerine hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanış amacı dışında, Emek Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin yazılı onayı alınmadan üçüncü kişiler tarafından kullanılamaz, çoğaltılamaz ve dağıtılamaz.

www.emektd.com.tr E-Posta: bilgi@emektd.com.tr Telefon: + 90 (216) 201 21 12

ÖZET BİLGİLER

Rapor No	REYS-202400005
Rapor Tarihi	02.08.2024
Değerleme Tarihi	01.08.2024
Rapor Türü	Değerleme Raporu
Raporu Hazırlayanlar	Müştak Duran SARIOĞLU – Değerleme Uzmanı
Sorumlu Değerleme Uzmanı	Fatih ÖZER
Dayanak Sözleşmenin Tarih ve Numarası	-
Değerleme Raporu, SPK Formatında mıdır?	Evet

	Selvitepe Mahallesi, 2559 Ada, 2, 3, 4, 5 ve 6 Parsel,
Taşınmazların Adresi	Turgutlu/Manisa
	Manisa İli, Turgutlu İlçesi, 6. Mıntıka Mahallesi, 2559 Ada,
Tapu Kayıt Bilgileri	2, 3, 4, 5 ve 6 Parsel
Tapu Kütüğündeki Niteliği	Arsa
Taşınmazların Parselinin
Güncel İmar Durum	Sanayi Alanı, KAKS: 0,50, Yençok: Serbest
Taşınmazların Güncel Kullanım
Durumu	Boş Arsalar

		KDV Hariç	399.727.000.- TL
Rapor	Yasal Durum Değeri	KDV (% 20) Dahil	479.672.400.- TL
Tarihine Göre		KDV Hariç	399.727.000.- TL
Taşınmazların;	Mevcut Durum Değeri	KDV (% 20) Dahil	479.672.400.- TL

Bağımsızlık ve Uygunluk Açıklaması:

• Raporda sunulan bulgular, değerleme uzmanının sahip olduğu bilgiler çerçevesinde doğrudur.
• Raporda yer alan çözümleme ve sonuçlar, yalnızca belirtilen koşullar ve varsayımlarla sınırlıdır.
• Değerleme uzmanının, değerleme konusu taşınmaz ve değerlemeyi talep eden müşteri ile herhangi bir ilişkisi bulunmamaktadır.
• Değerleme hizmetinin ücreti, raporla ilgili herhangi bir koşula bağlı değildir.
• Değerleme hizmeti, Sermaye Piyasası Kurulu'nun hukuksal düzenlemelerinde, değerleme kuruluşları ve değerleme uzmanları için belirlenmiş kurallar ve ölçütler çerçevesinde gerçekleştirilmiştir.
• Değerleme uzmanı, bu değerleme için gerekli mesleki eğitim, bilgi ve deneyime sahiptir.
• Değerleme uzmanı, değerleme çalışması sırasında taşınmazı kişisel olarak görmüş ve incelemiştir.

DEĞERLEMENİN İLGİLİSİ VE KAPSAMI

1.1. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi

Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. temelleri 1989 yılında Ankara'da atılmış Reysaş Taşımacılık ve Lojistik Ticaret A.Ş.'nin iştirakidir. Depoculuk alanında taşınmaz ve taşınmaz projelerine yatırım yapmak, geliştirmek ve bu yerleri uzun süreli kiralamak üzere, 03.09.2008 tarihinde kurulmuştur. 12.07.2010 tarihinde halka arz edilmiş olup hisseleri RYGYO koduyla Borsa İstanbul'da işlem görmektedir. Depo geliştirmeye odaklanmış Türkiye'nin ilk ve tek gayrimenkul yatırım ortaklığıdır.

Merkezi; "Küçük Çamlıca Mahallesi, Erkan Ocaklı Sokak, No: 11, Üsküdar/İstanbul" adresindedir.

1.2. Değerleme İsteminin Kapsamı ve Varsa Müşteri Tarafından Konulan Sınırlamalar

Manisa İli, Turgutlu İlçesi, 6. Mıntıka Mahallesi, 2559 ada, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsel sayılı, tapu kütüğündeki nitelikleri "Arsa" olan taşınmazların pazar değerinin belirlenmesi amacıyla Şirketimize değerleme isteminde bulunulmuştur. Bu istemde, müşteri tarafından konulan herhangi bir sınırlama yoktur.

1.3. Kullanılan Değer Tanımı ve Varsayımları

Değerleme çalışmamızda, müşterinin de istemi doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazların değeri, "Pazar Değeri" tanımı çerçevesinde belirlenmiştir.

Pazar Değeri: Uygun süreli bir beğendirme (pazarlama) çalışmasının ardından, birbirinden bağımsız, bilgili, tutarlı, iyi düşünceli ve istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında, bir zorlama olmaksızın ve alıcı ile satıcının pazar dışı etkenlerden etkilenmeyecekleri koşullar altında yapacakları anlaşma çerçevesinde, taşınmaz için karşılık el değiştirmesi gereken kestirimsel (tahmini) tutardır.

Pazar Değeri Tanımının Temel Varsayımları:

• Alıcı ve satıcı bilinçli davranmaktadırlar.
• Alıcı ve satıcı taşınmazla ilgili tüm konuları eksiksiz bilmektedirler.
• Taşınmazın satışı için uygun bir süre tanınmıştır.
• Ödeme, para olarak ya da benzeri biçimlerde yapılacaktır.
• Taşınmazın satın alınmasında gerekebilecek kaynak, piyasa faiz oranları üzerinden, kolaylıkla sağlanabilecektir.

Bir taşınmazın pazar değeri, onun yalın yapısal durumundan çok, pazarın varsaydığı yararlılıklarını gösterir; pazarın ortak algılama ve eylemlerini yansıtır. Pazar değeri tabanlı değerlemelerde, alım satım işlemlerinin gerçekleştiği pazarın, pazar dışı etkenlerce sınırlandırılmadığı varsayılır.

1.4. Değerleme Konusu Taşınmaz İçin Son Üç Yılda Yapmış Olduğumuz Değerlemeler Bulunmamaktadır.

TAŞINMAZ İLE İLGİLİ BİLGİLER

2.1. Yer, Konum, Arazi ve Çevrenin Gelişim Özellikleri

Değerleme konusu taşınmazlar; "Selvitepe Mahallesi, 2559 Ada, 2, 3, 4, 5 ve 6 Parsel, Turgutlu/Manisa" adresinde yer almaktadır. Ana arterlerden olan İzmir – Turgutlu Karayolu'ndan güneybatıya ayrılan Fabrikalar Sokak ve devamındaki Tok Sanayi Sitesi Sokak üzerinde yaklaşık 810 m ilerlendiğinde değerleme konusu taşınmazlar sağda yer almaktadır. İzmir – Turgutlu Karayolu'nun kuş uçuşu yaklaşık 700 m güneyindeki taşınmazların yakın çevresinde; Oğuz Toprak Sanayi, Kent Beton Santrali, Turgutlu OSB, Özdilek AVM ve orta ölçekli işletmeler ile boş arsa ve araziler yer almaktadır. Bölge genel olarak sanayi ve depolama işlevli bir gelişim göstermektedir.

2 Parsel: Geometrik olarak dikdörtgenimsi biçimli olup topografik olarak eğimsiz ve engebesiz bir yapıdadır. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Kuzeydoğu ve kuzeybatısındaki henüz açılmamış imar yollarına cephelidir. Koordinatları; "38.4867, 27.6770" biçimindedir.

3 Parsel: Geometrik olarak dikdörtgen biçimli olup topografik olarak eğimsiz ve engebesiz bir yapıdadır. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Kuzeydoğusundaki henüz açılmamış imar yoluna cephelidir. Koordinatları; "38.4863, 27.6776" biçimindedir.

4 Parsel: Geometrik olarak dikdörtgenimsi biçimli olup topografik olarak az eğimli bir yapıdadır. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Kuzeydoğu, güneydoğu ve güneybatısındaki henüz açılmamış imar yollarına cephelidir. Koordinatları; "38.4848, 27.6789" biçimindedir.

5 Parsel: Geometrik olarak dikdörtgen biçimli olup topografik olarak eğimsiz ve engebesiz bir yapıdadır. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Güneybatısındaki henüz açılmamış imar yoluna cephelidir. Koordinatları; "38.4854, 27.6771" biçimindedir.

6 Parsel: Geometrik olarak dikdörtgenimsi biçimli olup topografik olarak eğimsiz ve engebesiz bir yapıdadır. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Güneybatı ve kuzeybatısındaki henüz açılmamış imar yollarına cephelidir. Koordinatları; "38.4857, 27.6761" biçimindedir.

2.2. Tapu Bilgileri ve Kısıtlayıcı Kayıtlar

ANA TAŞINMAZIN;
İli	Manisa	Ada No	2559
İlçesi	Turgutlu	Parsel No	Aşağıdaki Tablodadır.
Mahallesi	6. Mıntıka	Yüzölçümü (m2)	Aşağıdaki Tablodadır.
Köyü	-	Yevmiye No	15479
Sokağı	-	Cilt No	Aşağıdaki Tablodadır.
Mevkii	-	Sayfa No	Aşağıdaki Tablodadır.
Pafta No	19K-4B	Tapu Tarihi	26.11.2010
Niteliği	Arsa
		Adı, Soyad / Unvan		Pay Oranı
Sahibi	Şatel Örme Kumaş Boya Baskı Konfeksiyon Sanayi ve Ticaret A.Ş.			Tam

Ada	Parsel	Cilt No	Sayfa No	Tapu Tarihi	Yüzölçümü (m2)
2559	2	14	1314	26.11.2010	8.093,37
2559	3	14	1315	26.11.2010	7.040,00
2559	4	14	1316	26.11.2010	41.565,35
2559	5	14	1317	26.11.2010	7.042,28
2559	6	14	1318	26.11.2010	7.824,35
					71.565,35

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgi sisteminden alınan TAKBİS çıktılarına göre, taşınmazların tapu kütüklerinde kısıtlayıcı bir kayıt bulunmaktadır.

2.3. İmar Durumu Bilgileri ve Yasal Belgeler

Turgutlu Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, değerleme konusu taşınmazların parselinin güncel imar durumu; 09.06.2020 onay tarihli, 1/1.000 Ölçekli Turgutlu

Merkez Uygulama İmar Planı kapsamında, "Sanayi Alanı, KAKS: 0,50, Yençok: Serbest" biçimindedir.

• 2.4. Yapılaşma Bilgileri
• 2.4.1. Bitmiş Yapılaşma

-

-

-

-

-

-

• 2.4.2. Sürmekte Olan Yapılaşma
• 2.4.2.1. Sürmekte Olan Yapılaşmanın Yapı Denetimleri

2.4.3. Proje Aşamasındaki Yapılaşma

2.5. Yasal Olmayan Yapılaşma ve Buna İlişkin Yapılmış İşlemler ve Alınmış Kararlar

2.6. Riskli Yapı Kaydı

2.7. Taşınmazların Değerini Etkileyen Olumlu ve Olumsuz Faktörler

2.7.1. Olumlu Faktörler

• Sanayi ve depolama işlevli olarak gelişmekte olan bir bölgede yer almaları,
• Ulaşımlarının kolay olması.

2.7.2. Olumsuz Faktörler

-

BÖLÜM 3

DEĞERLEME VE YÖNTEMLERİ

Taşınmazların değerlemesinde karşılaştırma (emsal) ve gelir yöntemleri kullanılmıştır.

3.1. Karşılaştırma (Emsal) Yöntemi

3.1.1. Karşılaştırma (Emsal) Yöntemi Açıklaması

Bu yöntemde, değerleme konusu taşınmazların değeri, benzer nitelikli taşınmazlarla karşılaştırmalar (benzer konum, imar durumu, yüzölçümü, yapı sınıfı, yapı gereçleri, yapı yaşı, ulaşım, manzara vb.) yapılarak belirlenir. Bu yöntem, arsa ve arazi değerlerinin belirlenmesinde kullanılan başlıca yöntemdir.

3.1.2. Karşılaştırma (Emsal) Yönteminin Uygulanması

Arsa Değeri: Değerlemesi yapılan taşınmazların arsası ile karşılaştırılabilir (emsal) nitelikteki arsalar için yapılan araştırmalarda, elde edilen bulgu ve bilgiler aşağıdadır:

• Satılık Arsa (Turyap Yaman Gayrimenkul / 545 – 703 27 83): Değerleme konusu taşınmazlara yakın, sanayi alanı (KAKS: 0,50) imarlı, 6. Mıntıka Mahallesi, 768 ada 86 parsel sayılı, 1.817,76 m2 yüzölçümlü arsa 10.300.000.- TL'den satılıktır. [Arsa metrekare satış fiyatı: 5.666.- TL]
• Satılık Arsa (Öz Ege Emlak / 536 – 922 75 06): Değerleme konusu taşınmazlara yakın, sanayi alanı (KAKS: 0,50) imarlı, Çepnidere Mahallesi, 3210 ada 7 parsel sayılı, 3.000 m2 yüzölçümlü arsa 17.000.000.- TL'den satılıktır. [Arsa metrekare satış fiyatı: 5.667.- TL]
• Satılık Arsa (Merkez Emlak Gayrimenkul / 507 – 311 42 32): Değerleme konusu taşınmazlara yakın, sanayi alanı (KAKS: 0,50) imarlı, Çepnidere Mahallesi, 3012 ada 9 parsel sayılı, 11.447,33 m2 yüzölçümlü arsa 60.000.000.- TL'den satılıktır. [Arsa metrekare satış fiyatı: 5.241.- TL]
• Satılık Arsa (Emin Durmazlar Emlak / 542 – 502 10 25): Değerleme konusu taşınmazlara yakın, sanayi alanı (KAKS: 0,50) imarlı, Çepnidere Mahallesi, 3210 ada 4 parsel sayılı, 6.086,45 m2 yüzölçümlü arsa 30.000.000.- TL'den satılıktır. [Arsa metrekare satış fiyatı: 4.929.- TL]

Karşılaştırılabilir (emsal) nitelikteki arsalarla ilgili bölgede yapılan araştırmalar ve değerlendirmeler sonucunda; değerleme konusu taşınmazın arsa metrekare satış fiyatlarının ve değerlerinin aşağıdaki gibi olabileceği sonucuna ulaşılmıştır.

Ada	Parsel	Yüzölçümü (m2)	Metrekare Satış Fiyatı (TL)	Değer (TL)
2559	2	8.093,37	5.600	45.323.000
2559	3	7.040,00	5.600	39.424.000
2559	4	41.565,35	5.575	231.727.000
2559	5	7.042,28	5.600	39.437.000
2559	6	7.824,35	5.600	43.816.000
				399.727.000

3.2. Maliyet Yöntemi

3.2.1. Maliyet Yöntemi Açıklaması

Maliyet yöntemi; ekonominin ana kavramlarından olan yerine koyma (ikame) ilkesinden yola çıkarak, taşınmazın değerleme günündeki maliyet tutarına ulaşmayı amaçlar. Taşınmaz; arsa, yapı ve özel işletme donatıları olarak bileşenlere ayrılır. Arsa ya da arazi değeri, genellikle karşılaştırma (emsal) yöntemiyle ve ayrıca belirlenir. Belirlenen yapı maliyetinden yapı yıpranma payı (amortisman) tutarı düşülür ve elde edilen tutara arsa ya da arazi için belirlenen değer eklenerek taşınmazın değerine ulaşılır. Bu yöntem, gereksinimlere yönelik ve kendine özgü yapılaşma farklılıkları taşıyan sanayi, depolama, eğitim, sağlık yapılarında özellikle kullanılır.

3.2.2. Maliyet Yönteminin Uygulanması

Uygulanmasını gerektirici bir yapılaşma yoktur.

3.3. Gelir Yöntemleri

Gelir yöntemlerinde bir taşınmazın değeri, doğrudan o taşınmazın sağlayacağı gelirler ile ilişkilendirilmektedir. Gelir yöntemleri, genel olarak gelir getiren ya da gelir getirme yeteneği olan taşınmazların değerlemesinde kullanılırlar.

Uluslararası Değerleme Standartları 2017'nin "UDS 105 Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri" başlıklı bölümünün 10.4. maddesinde; "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve koşullar göz önüne alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek düzeyde güven duyulan durumlarda, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden çok değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir. Bu çerçevede, değerleme konusu taşınmazın değerinin belirlenmesi için karşılaştırma (emsal) yönteminin yanı sıra gelir yöntemi uygulanmasına gerek görülmemiştir.

3.4. Taşınmazın Kira Değeri

Güncel ekonomik koşullar ve değerleri göz önüne alınarak, taşınmazların yalnızca arsaları için aylık toplam 825.000.- TL dolayında kira değeri öngörülmektedir.

3.5. Ortak ve Bölünmüş Alanların Değere Etkisi

Ortak kullanılan ya da belli taşınmaza özgülenmiş alanlar söz konusu değildir.

3.6. Taşınmazların Sigorta Değeri

Sigorta edilebilir yapılaşma yoktur.

ÇÖZÜMLEME SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

4.1. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen/Sınırlayan Etmenler

Değerleme işlemi sırasında değerlemeyi olumsuz yönde etkileyen ya da sınırlayan etmenler söz konusu olmamıştır.

4.2. En Etkin ve Verimli Kullanım Çözümlemesi

Sürekli kullanım ilkesinin sonucu olarak ortaya çıkmış bir kavram ve çözümleme (analiz) türüdür. Arazi kalıcı bir varlıktır ve taşınmazlığı nedeniyle tüm arazi parçalarının özgün birer durumları vardır. Arazinin kalıcılığı ve kendine özgü özellikleri onun en etkin ve verimli kullanımını belirler. Bir arazi parçası, kendisinde ya da üzerindeki yapılarda iyileştirmeler yapıldıkça değer değiştirir. Arazinin bir başına değeri ile iyileştirilmiş durumdaki değeri arasındaki ayırt (fark), en etkin ve verimli kullanım durumu ile açıklanabilir.

En etkin ve verimli kullanım şöyle tanımlanır:

• Yasal düzenlemelere uygun,
• Boyut ve biçim (fiziksel) olarak olanaklı,
• Finansal açıdan gerçekleştirilebilir

ve değerlemesi yapılan taşınmazı en yüksek değerine ulaştıran, en akılcı ve en gerçekçi kullanım biçimidir.

Yasal düzenlemelere uygun olmayan ya da boyut ve biçim açısından olanaklı olmayan kullanım, en etkin ve verimli kullanım biçimi olamaz. Çözümlemeler sonucunda, yasal düzenlemelere uygun, boyut ve biçim açısından olanaklı birden çok akılcı kullanım biçimi olduğu belirlenebilir. Bu durumda, birden çok akılcı ve gerçekçi kullanım seçeneği için finansal gerçekleştirilebilirlik (fizibilite) çalışması yapılır. Öteki sınamaların yanı sıra, finansal gerçekleştirilebilirlik sınamasında da en iyi değeri veren seçenek, en etkin ve verimli kullanım biçimi olarak belirlenir.

Bu çerçevede, değerleme konusu taşınmazların parselinin "sanayi alanı" olarak kullanımının en etkin ve verimli kullanımı sağladığı kanısındayız.

4.3. Son Üç Yıllık Dönemde Hukuksal Durumda Oluşan Değişimler

Değerleme konusu taşınmazların; niteliği, mülkiyet, imar ve yapılaşma durumlarının son 3 yıl içinde değişmediği anlaşılmaktadır.

4.4. Yasal Gerekler, İzin ve Belgelerle İlgili Açıklama

Değerleme konusu taşınmazlarla ile ilgili olarak herhangi bir onaylı mimari proje ve alınmış yapı ruhsatı bulunmamaktadır.

4.5. Yasal Olmayan Yapılaşma ve Ruhsata Bağlanabilme Durumu

Parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

4.6. Değerleme Konusu Taşınmazların Yapılaştırılması İle İlgili Girişimler

Değerleme konusu taşınmazların yapılaştırılmasına yönelik düzenlenmiş bir onaylı mimari proje ve yapı ruhsatı bulunmamaktadır.

4.7. Raporda Yer Verilemeyen Asgari Bilgilerle İlgili Açıklama

Raporda yer verilmeyen bilgi bulunmamaktadır.

4.8. Bağlı Haklar İle Tapu Kütüğündeki Öteki Kayıtların Taşınmaz Değerine Etkisi

Taşınmazların tapu kütüğünde kısıtlayıcı bir kayıt bulunmamaktadır.

4.9. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyünde Bulunabilirlik

Değerleme konusu taşınmazların tapu kütüğündeki nitelikleri "Arsa" olup üzerlerinde yapılaşma bulunmamaktadır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III.48.1) 22. madde çerçevesinde, değerleme konusu taşınmazların, "Arsa" nitelikli olarak, gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasında bir sakınca olmadığı görüşündeyiz.

BÖLÜM 5

SONUÇ

5.1. Farklı Değerleme Yöntemlerinin Sonuçlarının Uyumlaştırılması

Tapu kütüğündeki niteliği "Arsa" olan taşınmazın değerinin belirlenmesinde karşılaştırma (emsal) yöntemi kullanılmıştır.

Uluslararası Değerleme Standartları 2017'nin "UDS 105 Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri" başlıklı bölümünün 10.4. maddesinde; "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve koşullar göz önüne alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek düzeyde güven duyulan durumlarda, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden çok değerleme yöntemi kullanması gerekmez." denilmektedir. Bu çerçevede, taşınmazın değerlemesi için karşılaştırma (emsal) yönteminin dışında başkaca bir yöntem uygulanmasına gerek görülmemiştir. Başkaca bir yöntem kullanılmadığından, birbiriyle uyumlaştırılması gereken yöntemler de söz konusu değildir.

5.2. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Değerlendirmesi

Bulundukları bölge, konumları, imar durumları, yüzölçümleri, ulaşım ve kullanım olanakları göz önünde bulundurularak, değerleme konusu taşınmazların "SATILABİLİR" nitelikte oldukları öngörülmektedir.

5.3. Sonuç Değer

Manisa İli, Turgutlu İlçesi, 6. Mıntıka Mahallesi, 2559 ada, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsel sayılı, tapu kütüğündeki nitelikleri "Arsa" olan taşınmazların, yukarıda belirtilen olumlu olumsuz özellikleri göz önünde bulundurularak, değerinin aşağıdaki gibi olabileceği sonucuna ulaşılmıştır.

		KDV Hariç	45.323.000 .- TL
	2 Parsel	KDV (% 20) Dahil	54.387.600 .- TL
		KDV Hariç	39.424.000 .- TL
	3 Parsel	KDV (% 20) Dahil	47.308.800 .- TL
Yasal Durum Piyasa		KDV Hariç	231.727.000 .- TL
Değeri	4 Parsel	KDV (% 20) Dahil	278.072.400 .- TL
		KDV Hariç	39.437.000 .- TL
	5 Parsel	KDV (% 20) Dahil	47.324.400 .- TL
		KDV Hariç	43.816.000 .- TL
	6 Parsel	KDV (% 20) Dahil	52.579.200 .- TL
		KDV Hariç	45.323.000 .- TL
	2 Parsel	KDV (% 20) Dahil	54.387.600 .- TL
		KDV Hariç	39.424.000 .- TL
	3 Parsel	KDV (% 20) Dahil	47.308.800 .- TL
Mevcut Durum Piyasa		KDV Hariç	231.727.000 .- TL
Değeri	4 Parsel	KDV (% 20) Dahil	278.072.400 .- TL
		KDV Hariç	39.437.000 .- TL
	5 Parsel	KDV (% 20) Dahil	47.324.400 .- TL
		KDV Hariç	43.816.000 .- TL
	6 Parsel	KDV (% 20) Dahil	52.579.200 .- TL

Müştak Duran SARIOĞLU Fatih ÖZER SPK Lisans No: 406396 SPK Lisans No: 400799

Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı

• Bu rapor incelemelerin yapıldığı tarihte var olan verileri yansıtmaktadır.
• Katma Değer Vergisi'ne ilişkin muafiyet, istisna ve oran ile ilgili özel düzenlemeler dikkate alınmamıştır.

İLİŞİKLER

6.1. Uydu Görüntüsü

6.2. Fotoğraflar

Sayfa 15 / 22 www.emektd.com.tr E-Posta: bilgi@emektd.com.tr Telefon: + 90 (216) 201 21 12

6.3. Tapu Kayıtları

2 Parsel

Zemin Tipi:	AnaTasinmaz		Ada/Parsel:		2559/2
Taşınmaz Kimlik No:	43432080		AT Yüzölçüm(m2):		8093.37
II/IIce:	MANISA/TURGUTLU			Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Turgutlu		Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	6.MINTIKA Mah.		YüzÖlçümü:
Mevkii:			Bağımsız Dölüm Net YüzÖlçümü:
Cilt/Sayfa No:	14/1314		Blok/Kat/Giriş/BBNo:
Kayıt Durum:	Aktif		Arsa Pay/Payda:
			Ana Taşınmaz Nitelik:		Arsa
MÜLKİYET BİLGİLERİ
(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye

3 Parsel

Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:	2559/3
Tasınmaz Kimlik No:	43432081	AT Yüzölçüm(m2):	7040.00
li/lice:	MANISA/TURGUTLU	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Turgutlu	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	6.MINTIKA Mah.	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlçümü:
Cilt/Sayfa No:	14/1315
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Taşınmaz Nitelik:	Arsa

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No.	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
121284790	(SN:6558077) SATEL ÖRME KUMAS BOYA BASKI KONFEKSIYON SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1/1	7040.00	7040.00	Ifraz Islemi (TSM) 26-11-2010 15479

4 Parsel

Zemin Tipi:	AnaTasinmaz		Ada/Parsel:		2559/4
Taşınmaz Kimlik No:	43432082		AT Yuzolcüm(m2):		41565.35
II/IIce:	MANISA/TURGUTLU			Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Turgutlu		Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Koy Adı:	6.MINTIKA Mah.		YuzOlcumü:
Mevkii:			Bağımsız Bölüm Net YüzÖlçümü:
Cilt/Sayfa No:	14/1316		Blok/Kat/Giris/BBNo:
Kayıt Durum:	Aktif		Arsa Pay/Payda:
				Ana Taşınmaz Nitelik:	Arsa
MÜLKİYET BİLGİLERİ (Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye

5 Parsel

Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:	2559/5
Taşınmaz Kimlik No:	43432083	AT Yüzölçüm(m2):	7042.28
il/lice:	MANISA/TURGUTLU	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Turgutlu	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	6.MINTIKA Mah.	YüzÖlcümü:
Mevkil:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	14/1317	Blok/Kat/Giris/BBNo:
Kavit Durum:	Aktif	Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasınmaz Nitelik:	Arsa

(Hisse) Sistem No:	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
121284792	(SN:6558077) SATEL ÖRME KUMAS BOYA BASKI KONFEKSIYON SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI V		1/1	7042.28	7042.28	Ifraz Islemi (TSM) 26-11-2010 15479

6 Parsel

Zemin Tipi.	AnaTasinmaz		Ada/Parsel		2559/6
Taşınmaz Kimlik No:	43432084		AT Yüzölçüm(m2):		7824.35
II/lice:	MANISA/TURGUTLU			Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı.	Turgutlu		Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	6.MINTIKA Mah.		YuzÖlçümü
Mevkil:			Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	14/1318			Blok/Kat/Giris/BBNo:
Kayıt Durum:	Aktif		Arsa Pay/Payda:
				Ana Taşınmaz Nitelik:	Arsa
MÜLKİYET BİLGİLERİ (Hisse) Sistem No.	Malik	El Birliği No.	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye

6.4. İmar Paftası

		EI YURURLUKTEKI IMAR PLANI BILGILERI
Mer'i İmar Planı	TURGUTLU MERKEZ UYGULAMA İMAR PLANI
Plan Onay Tarihi	9.06.2020 00:00:00
Fonksiyon	Sanayi Tesis Alanı
		图 KADASTRO BİLGİLERİ
Belediyesi	TURGUTLU	Pafta	L19A04B4A
Ölçeği	1/1000	Ada	2559
ilçe	TURGUTLU	Parsel	4
Mahalle		Parsel Hesap Alanı	41565,0989887856 m 2
		E YÜRÜRLÜKTEKİ YAPILAŞMA BİLGİLERİ
Bina Yüksekliği	Serbest	Kat Adedi
Ön Bahçe		İnşaat Nizamı
Yan Bahçe		T.A.K.S
Arka Bahce		K.A.K.S (Emsal)	$-(0,50)$
Bina Derinliği		Kot Alınacak Nokta
			Windows'u Etkinlest

6.5. Değerleme Uzmanının Lisans ve Mesleki Tecrübe Belgesi

	MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ
Belge Tarihi: 28.05.2021	Belge No: 2021-01.3983
	Sayın Müştak Duran SARIOĞLU (T.C. Kimlik No: 54214428280 - Lisans No: 406396)
	Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.
Doruk KARŞI Genel Sekreter	Encan AYDOĞDU Başkan

6.6. Sorumlu Değerleme Uzmanının Lisans Belgesi

TSPAKE TÜRKİYE SERMAYE PİYASAŞI
Tarih: 18.08.2008	No: 400799
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI
	Sermaye Plyasası Kurulu'nun Serl: VIII, No:34 sayılı "Sermaye Plyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i uyarınca
Fatih ÖZER
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansını almaya hak kazanmıştır.
Ilkay ARIKAN GENEL SEKRETER	BASKAN