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REVOLUTION CO.,LTD. Annual Report 2018
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 有価証券報告書（平成31年２月22日付け訂正報告書の添付インラインXBRL） |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 中国財務局長 |
| 【提出日】 | 平成31年１月30日 |
| 【事業年度】 | 第33期(自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
| 【会社名】 | 株式会社原弘産 |
| 【英訳名】 | ＨＡＲＡＫＯＳＡＮ CO., LTD. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 岡 本 貴 文 |
| 【本店の所在の場所】 | 山口県下関市細江町二丁目２番１号 |
| 【電話番号】 | ０８３－２２９－８８９４(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 津 野 浩 志 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 山口県下関市細江町二丁目２番１号 |
| 【電話番号】 | ０８３－２２９－８８９４(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 津 野 浩 志 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) |
E03993 88940 株式会社原弘産 HARAKOSAN CO., LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP false cte 2017-11-01 2018-10-31 FY 2018-10-31 2017-03-01 2017-10-31 2017-10-31 2 true S100F058 true false E03993-000 2019-02-22 E03993-000 2013-03-01 2014-02-28 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2014-03-01 2015-02-28 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2015-03-01 2016-02-29 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2016-03-01 2017-02-28 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2017-03-01 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2017-11-01 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2014-02-28 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2015-02-28 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2016-02-29 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2017-02-28 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2017-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2018-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E03993-000 2018-10-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E03993-000 2018-10-31 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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
(1) 提出会社の経営指標等
| 回次 | 第28期 | 第29期 | 第30期 | 第31期 | 第32期 | 第33期 | |
| 決算年月 | 平成26年 ２月 |
平成27年 ２月 |
平成28年 ２月 |
平成29年 ２月 |
平成29年 10月 |
平成30年 10月 |
|
| 売上高 | (千円) | 1,341,227 | 4,498,564 | 2,461,009 | 827,597 | 556,540 | 863,189 |
| 経常利益又は 経常損失（△） |
(千円) | △513,866 | △542,201 | △420,067 | △104,950 | △39,684 | 4,640 |
| 当期純利益又は 当期純損失（△） |
(千円) | △304,458 | △579,357 | △507,828 | △105,844 | △1,033,641 | 4,647 |
| 持分法を適用した場合の 投資利益 |
(千円) | ― | ― | ― | ― | ― | ― |
| 資本金 | (千円) | 8,334,243 | 9,055,175 | 1,550,000 | 1,550,000 | 500,000 | 500,000 |
| 発行済株式総数 | (株) | 38,873,198 | 70,914,598 | 73,692,398 | 73,692,398 | 73,692,398 | 73,692,398 |
| 純資産額 | (千円) | 746,972 | 1,609,470 | 1,207,541 | 1,107,441 | 70,268 | 71,197 |
| 総資産額 | (千円) | 9,051,554 | 5,083,215 | 3,115,475 | 2,959,861 | 1,920,816 | 1,821,039 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 19.22 | 22.70 | 16.36 | 15.03 | 0.95 | 0.97 |
| １株当たり配当額 (内１株当たり中間配当額) |
(円) (円) |
― | ― | ― | ― | ― | ― |
| １株当たり当期純利益金額又は１株当たり当期純損失金額（△） | (円) | △13.41 | △14.84 | △6.96 | △1.44 | △14.03 | 0.06 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益金額 |
(円) | ― | ― | ― | ― | ― | ― |
| 自己資本比率 | (％) | 8.3 | 31.7 | 38.7 | 37.4 | 3.7 | 3.9 |
| 自己資本利益率 | (％) | △73.95 | △49.17 | △36.08 | △9.15 | △175.53 | 6.57 |
| 株価収益率 | (倍) | ― | ― | ― | ― | ― | 222.0 |
| 配当性向 | (％) | ― | ― | ― | ― | ― | ― |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | ― | ― | ― | △125,175 | 34,935 | 75,084 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | ― | ― | ― | △965 | △10,588 | △5,103 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | ― | ― | ― | △30,900 | △4,912 | △92,669 |
| 現金及び現金同等物 の期末残高 |
(千円) | ― | ― | ― | 179,214 | 198,649 | 175,961 |
| 従業員数 (外、平均臨時雇用者数) |
(名) | 39 | 41 | 36 | 28 | 30 | 28 |
| (3) | (3) | (5) | (10) | (8) | (7) |
(注) １ 売上高には消費税等は含まれておりません。
２ 第30期及び第31期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在しますが１株当たり当期純損失を計上しているため記載しておりません。また、第28期、第29期、第32期、第33期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３ 第28期から第32期までの株価収益率については、当期純損失を計上しているため記載しておりません。
４ 第30期まで連結財務諸表を作成しておりますので、第30期までの持分法を適用した場合の投資利益、営業活動によるキャッシュ・フロー、投資活動によるキャッシュ・フロー、財務活動によるキャッシュ・フロー並びに現金及び現金同等物の期末残高は記載しておりません。
５ 平成29年５月26日開催の第31回定時株主総会決議により、決算期を２月末日から10月末日に変更しました。従って、第32期は平成29年３月１日から平成29年10月31日の８ヶ月間となっております。 ### ２ 【沿革】
| 昭和61年３月 | 有限会社原弘産を設立。 |
| 平成３年７月 | 自社分譲マンション(アドバンスシリーズ)の販売を開始。 |
| 平成５年７月 | 株式会社原弘産に組織変更。 |
| 平成７年３月 | 高齢者向け住宅の研究開発に着手。 |
| 平成７年４月 | プリケア住宅(介護補助設備付)の販売を開始。 |
| 平成８年３月 | 山口営業所(現・山口支店)を開設。 |
| 平成９年３月 | 財団法人高齢者住宅財団に対してシニア住宅認定を申請。 |
| (その後、平成10年３月に民間で初めてシニア住宅の認可を受ける。) | |
| 平成10年11月 | 下関市生野町２丁目27番７号（現在、下関市細江町二丁目２番１号）に原弘産不動産情報センター（現・営業部）を開設し、不動産情報のシステム化を図る。 |
| 平成11年５月 | 不動産情報誌によるアパート・マンションの賃貸借斡旋事業として新下関店（現・アパマンショップ新下関店）を開設。 |
| 平成11年９月 | 山口市黄金町で初めて太陽光発電システム付マンションの販売を開始し、完売。 |
| 平成11年12月 | 株式会社アパマンショップネットワークとアパマンショップネットワーク加盟契約を締結。 |
| 平成12年３月 | 新規事業開発部のエコネット事業として太陽光発電システムの販売を開始。 |
| 平成12年４月 | 介護保険法第41条第１項に基づく「指定居宅サービス事業者」の指定を受け、訪問介護事業をスタート。 |
| 平成12年９月 | 賃貸アパートに太陽光発電システム導入を発案し、全国で707社が加盟する（財）日本賃貸住宅管理協会、全国賃貸管理業経営会をネットワーク化することで全国販売の基盤を構築。 |
| 平成12年10月 | 介護保険開始に伴い、高齢者介護向け賃貸マンション(シニアウエルス下関壱番館)を竣工。本格的なシニア事業を開始。 |
| 平成13年９月 | 大阪証券取引所市場第２部に上場。 |
| 平成14年２月 | 原弘産ビルを流動化し、原弘産ビル一優先出資証券の募集を開始。 |
| 平成15年２月 | 開発型不動産の証券化を行い、山口県下関市及び東京都港区で販売する分譲マンションの資金調達を行う。 |
| 平成15年７月 | 第三セクター方式による油谷風力発電㈱において、風力発電が稼動。 |
| 平成16年９月 | ＩＳＯ１４００１を認証取得。 |
| 平成17年１月 | 欧州風力発電機メーカーZephyros B.V.より風力発電機に関する特許を取得。 |
| 平成17年２月 | 株式会社日本製鋼所と風力発電機の製造及び販売についての基本合意を行う。 |
| 平成17年３月 | 株式会社エストラストの株式を取得し子会社化。また、Harakosan Europe B.V.を新規設立し子会社化。 |
| 平成17年４月 | 住吉重工業株式会社の株式を取得し子会社化。 |
| 平成17年９月 | 別大コミュニティー株式会社の株式を取得し子会社化。 |
| 平成17年11月 | 株式会社原弘産ライフサービスを新規設立し子会社化。株式会社エストラストが株式会社トラストコミュニティを設立し子会社化。 |
| 平成18年１月 | 株式会社ベツダイの株式を取得し子会社化。同時に同社の関係会社である別大不動産販売株式会社及び別大都市開発事業協同組合を子会社化。 |
| 平成18年４月 | 株式会社原弘産ＰＦＩインヴェストメントを新規設立し子会社化。 |
| 平成18年６月 | 中国の湘潭電機株式有限公司と合弁会社湖南湘電風能有限公司（現・湘電風能有限公司）を設立。 |
| 有限会社ニューハーバー・プロパティー・ホールディングスを匿名組合出資により子会社化。 | |
| 平成18年９月 | 株式会社レーベックの株式を取得し子会社化。井上投資株式会社を株式交換により子会社化。 |
| 平成19年５月 | 中国の湘潭電機置業有限公司と合作会社湖南湘電原弘産房地産開発有限公司(現商号・湖南原弘産房地産開発有限公司)を設立。 |
| 株式会社原弘産レジデンスを新規設立し子会社化。 | |
| 平成20年12月 | 高齢者介護向け賃貸マンション(シニアウエルス下関壱番館、弐番館)を譲渡。 |
| 平成21年６月 | 環境事業縮小に伴いＩＳＯ１４００１の登録取り下げ。 |
| 平成21年８月 | Harakosan Europe B.V.の売却に伴い、風力発電事業より撤退。 |
| 平成25年７月 | 株式会社大阪証券取引所と株式会社東京証券取引所の現物市場の統合に伴い、株式会社東京証券取引所市場第２部に上場。 |
| 平成25年12月 | 湖南原弘産房地産開発有限公司の株式全部を譲渡し、中国より撤退。 |
| 平成29年２月 | 本店所在地を下関市細江町二丁目２番１号に変更。 |
当社は、不動産分譲事業、不動産賃貸管理事業を営んでおります。その主な事業内容と、各社の当該事業に係る位置付けは、次のとおりであります。なお、セグメントと同一区分であります。
(1) 不動産分譲事業
当社は、分譲マンションの販売・販売代理業務、戸建住宅の企画・設計・販売及び不動産の販売・仲介業務を行っております。
(2) 不動産賃貸管理事業
当社は、山口県内を中心に一般賃貸物件の管理業務を行っております。
上記の事項を事業系統図により示すと次のとおりであります。
### ４ 【関係会社の状況】
該当事項はありません。 ### ５ 【従業員の状況】
(1) 提出会社の状況
平成30年10月31日現在
| 従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円) | |
| 28 | (7) | 42.61 | 7.36 | 3,867 |
| セグメントの名称 | 従業員数(名) | |
| 不動産分譲事業 | 1 | (-) |
| 不動産賃貸管理事業 | 17 | (6) |
| 全社(共通) | 10 | (1) |
| 合計 | 28 | (7) |
(注) １ 従業員数は就業人員(当社から他社への出向者は除き、他社から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、嘱託を含む。)は、当事業年度の平均人員を( )外数で記載しております。
２ 全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
３ 平均年間給与は賞与及び基準外賃金を含めております。
(2) 労働組合の状況
当社には労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
0102010_honbun_9270400103102.htm
第２ 【事業の状況】
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
当社は、更なる財務体質の改善、黒字化の継続、事業を継続・発展させるための人材確保を喫緊の課題として捉えております。経営改善を進め黒字化は達成できましたが、今後は黒字を継続していくために安定的に利益を確保できる事業の展開が課題です。また、人材確保については、パート採用等を積極的に取り入れたこと、組織変更により業務分掌を変更することで、より効率的な事業運営を進めてまいりました。そして、返済期限が到来したことで期限の利益を喪失した状態の有利子負債が存在し、その債権者様との間で交渉を続けており事業継続が危ぶまれる状態にあり、これを解消することが最大の課題であると考えております。
なお、今後は、再建に向けたご協力を得るべく、個別に交渉を続けていく方針ですが、特に一部金融機関等からの借入に関し返済期限が到来したことで期限の利益を喪失した状態の有利子負債が存在し、その債権者様との間で交渉を続けておりますが事業継続が危ぶまれる状態にあります。このため、かかる状況を解決すべく、当社は平成30年９月20日の取締役会において第三者割当による第４回新株予約権の発行について平成30年11月９日開催の臨時株主総会で付議することを決議して、資金調達が可能な状態とした上で、引き続き当該債権者様との間で協議、交渉を続ける予定です。なお、その他の金融機関等からの借入に関しては、事前に状況説明を行った上で約定どおり元金の返済及び利息の支払いを行っている、又は、借入先と良好な関係を保っており、約定利息の支払いは行った上で、元金の返済を猶予いただいている状況です。 ### ２ 【事業等のリスク】
以下において、当社の事業展開上、リスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項であっても、投資者の投資判断上重要または有益であると考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の観点からも記載しております。なお、当社は、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める所存であります。
本項において、将来に関する事項が含まれておりますが、当該事項は当事業年度末現在において当社が判断したものであります。
１．有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。
①不動産市況、金利動向等の影響について
当社の主要事業である不動産分譲事業は、景気動向、金利動向、地価動向、新規供給物件動向、不動産販売価格動向、住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化、税制の変更、大幅な金利の上昇、あるいは急激な地価の下落の発生、未曾有の天災の発生等、諸情勢に変化があった場合には、購買者の不動産購入意欲を減退させる可能性があり、その場合には、当社の経営成績は影響を受ける可能性があります。
また、上記経済情勢の変化は事業用地の購入代金、建築費等の変動要因ともなり、これらが上昇した場合には、当社の事業利益が圧迫され、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
②有利子負債への依存について
当社は、不動産開発用地の取得資金及び建築費の一部を、主として金融機関からの借入金により調達しているため、有利子負債への依存度が高い水準にあります。今後、有利子負債の圧縮を図るとともに自己資本の充実に注力する方針ではありますが、金融政策や経済情勢等により金利水準に変動があった場合、当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、返済期日を経過した場合において、今後の事業継続は、有利子負債の返済交渉の行方に左右される可能性があります。
③個人情報の管理について
当社は、分譲マンションや賃貸物件の契約者等、顧客の個人情報を多く取扱う立場にあります。個人情報保護法施行に伴い、社内教育の徹底とＩＴ関連のセキュリティ面の強化等、個人情報の管理には十分留意しており、個人情報が漏洩する危険性は低いと考えておりますが、何らかの原因により情報が流出した場合には、当社への損害賠償請求や信用の低下等により、当社の経営成績及び今後の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。
④企業買収、戦略的提携について
当社は、既存の事業を拡大するため、あるいは新たな事業における進出・補強等のために、事業戦略の一環として企業買収や資本提携を含む戦略的提携を行う可能性があります。企業買収や戦略的提携の実施に際しては十分な検討を行いますが、買収・提携後の事業計画が当初計画通りに進捗しない場合には、業績に悪影響を与える可能性があります。
⑤法的規制について
当社は、「宅地建物取引業法」、「国土利用計画法」、「建築基準法」、「都市計画法」、「不当景品類及び不当表示防止法」等の法規制を受けているため、これらの規制の改廃がある場合や、新たな法規制が設けられる場合には、当社の経営成績及び今後の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。
⑥第４回新株予約権の発行について
（ア）株主価値の希薄化について
本新株予約権の権利行使に伴い発行される株式は221,000,000株であり、当社の発行済株式総数73,692,398株に対して299.90％と大規模な増資となり、株式価値が希薄化することとなります。
（イ）株主構成の変動リスク
本新株予約権の権利行使に伴い、新たに大株主の異動が生じ、大株主構成に変動が生じる可能性があります。
（ウ）有利な発行価額格及び行使価額にて本新株予約権を発行するリスク
本新株予約権の発行条件の決定に際し、株主の皆様に対する説明の参考とするため、公正価値の算定が必要であるものと判断し、当社と取引関係のない独立した第三者算定機関である東京フィナンシャル・アドバイザーズ株式会社（代表者：能勢元、住所：東京都千代田区永田町一丁目11番28号）に算定を依頼しました。その結果、発行価額は本新株予約権１個につき570円、発行価額は１株につき5.7円となりましたが、割当予定先との協議の結果、発行価額は本新株予約権１個につき4.5円、行使価額は１株につき２円としたため、割当予定先に特に有利な条件で発行するものと判断しており、当社の今後の株価推移に大きな影響を与える可能性があります。
２．提出会社が将来にわたって事業活動を継続するとの前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況その他提出会社の経営に重要な影響を及ぼす事象
当社は、前事業年度において27,436千円の営業損失を計上しましたが、当事業年度においては26,578千円の営業利益を計上いたしました。しかしながら、一部の金融機関等からの借入に関し、期日延長の手続きを完了しておらず、元金弁済及び利息の支払いを延滞しております。
これらの状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義を生じさせるような状況が存在しております。
当社は、これらの状況を早急に解消するため、以下の施策を実施しております。
①財務面について
物件を売却して有利子負債の圧縮を進めてまいりましたが、賃料収入がある物件をこれ以上売却することは、黒字化に向けた施策とは逆行するため、原則いたしません。また、資金繰りへの影響が軽微なたな卸資産については個別対応してまいります。
なお、今後は、再建に向けたご協力を得るべく、個別に交渉を続けていく方針ですが、特に一部金融機関等からの借入に関し返済期限が到来したことで期限の利益を喪失した状態の有利子負債が存在し、その債権者様との間で交渉を続けておりますが事業継続が危ぶまれる状態にあります。このため、かかる状況を解決すべく、当社は平成30年９月20日の取締役会において第三者割当による第４回新株予約権の発行について平成30年11月９日開催の臨時株主総会で付議することを決議して、資金調達が可能な状態とした上で、引き続き当該債権者様との間で協議、交渉を続ける予定です。なお、その他の金融機関等からの借入に関しては、事前に状況説明を行った上で約定どおり元金の返済及び利息の支払いを行っている、又は、借入先と良好な関係を保っており、約定利息の支払いは行った上で、元金の返済を猶予いただいている状況です。
②事業活動について
不動産分譲事業における事業提携先が手掛ける分譲マンションの代理販売は、顧客への契約・引き渡しにより手数料収入を計上いたしました。また、建売については、年間４棟程度を計画、販売していく方針でしたが、今期より、中古住宅の再生再販に注力した事業展開にシフトする計画です。
不動産賃貸管理事業につきましては、管理会社としての体制を整え、「管理」における手数料収入や管理物件の増加、自社物件・ウィークリー事業の高稼働を維持し、安定した利益計上を目指します。 ### ３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
平成29年５月26日開催の第31回定時株主総会において、「定款一部変更の件」が承認され、決算期を２月末日から10月末日に変更いたしました。これにより、当事業年度（平成29年11月１日から平成30年10月31日）は、比較対象となる前事業年度（平成29年３月１日から平成29年10月31日）と対象期間が異なるため、前事業年度との比較は行っておりません。
(1) 経営成績等の状況の概要
① 経営成績
当事業年度におけるわが国経済は、米国の通商政策等の懸念材料はあるものの、日本政府による経済政策等を背景として、企業業績や雇用情勢の改善が見られており、引き続き緩やかな回復基調で推移いたしました。
不動産業界におきましては、新設住宅着工件数や地価公示の動向等から、地方圏を含めた業界の事業環境が回復基調にあり、好転しているものと思われます。
このような状況下、平成30年１月26日開催の第32回定時株主総会の承認を受け、監査等委員会設置会社へ以降し、新たな経営体制となり、黒字化に向けて、各事業の再構築や組織変更を進め、事業効率の最大化を図ってまいりました。また、不動産賃貸管理事業では、賃貸物件の斡旋は概ね計画通りに進捗し、自社物件やウィークリー・マンスリー事業ともに安定的に稼働いたしました。管理物件は、特に山口市を中心に増加し、付随した手数料収入等の増加に貢献いたしました。不動産分譲事業では、事業提携先が手掛ける分譲マンションが竣工したため契約者への引き渡しを完了したことにより手数料の残額を受領、また、契約済みだった建売１戸を引渡した他、中古マンションや土地等の仲介事業も堅調に推移いたしました。
前述のとおり事業面は改善傾向にあるものの、再建に向けた課題であった借入金の返済に向けては、平成30年９月20日付け「第三者割当による第４回新株予約権発行及び無担保ローン契約に関するお知らせ」で公表したとおり、返済期限が到来したことで期限の利益を喪失した状態の有利子負債が存在し、その債権者様との間で交渉を続けており事業継続が危ぶまれる状態にあること、平成30年11月９日に臨時株主総会を開催することを合わせて公表しました。当該資金調達に係る諸費用は当事業年度の費用として計上いたしました。
その結果、当事業年度におきましては、売上高は８億６千３百万円、営業利益は２千６百万円、経常利益は４百万円、当期純利益は４百万円となりました。なお、期末時点における黒字化は、第25期決算（平成23年２月期）以来、約８年ぶりとなりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
ａ．不動産分譲事業
事業提携先が手掛ける分譲マンションが竣工したため契約者への引き渡しを完了したことで手数料の残額を受領し、平成30年６月末をもって代理販売契約は終了いたしました。また、竣工済みの建売１戸は引渡しを終え、新規の建売２戸が完成し販売を開始、中古マンションや土地等の仲介事業も堅調に推移いたしました。
この結果、当事業年度の売上高は１億２千万円、営業利益は８百万円となりました。
ｂ．不動産賃貸管理事業
入居率改善に向けたキャンペーン実施やオーナー様への工事提案等、積極的に営業を実施いたしました。また、自社物件やウィークリーは堅調に稼働いたしました。
この結果、当事業年度の売上高は７億４千２百万円、営業利益は１億７千１百万円となりました。
② キャッシュ・フローの状況
当事業年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前事業年度末に比べて２千２百万円減少し、１億７千５百万円となりました。
当事業年度末における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当事業年度において営業活動によるキャッシュ・フローは７千５百万円の収入となりました。これは、主として、たな卸資産の減少４千８百万円などによるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当事業年度において投資活動によるキャッシュ・フローは５百万円の支出となりました。これは、主として有形固定資産の取得による支出５百万円などによるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当事業年度において財務活動によるキャッシュ・フローは９千２百万円の支出となりました。これは、主として、長期借入金の返済による支出５千６百万円などによるものです。
③ 生産、受注及び販売の状況
ａ．生産実績
当事業年度における生産実績はありません。
ｂ．受注実績
当事業年度における受注実績をセグメントごとに示すと次のとおりであります。なお、不動産賃貸管理事業は受注活動を行っておりません。
| セグメントの名称 | 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
比較増減 | |||
| 受注高 (千円) |
受注残高 (千円) |
受注高 (千円) |
受注残高 (千円) |
受注高 (千円) |
受注残高 (千円) |
|
| 不動産分譲事業 | 56,609 | ― | 120,981 | ― | ― | ― |
(注) 上記金額には、消費税等は含まれておりません。
ｃ．販売実績
当事業年度における販売実績をセグメントごとに示すと次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
比較増減 | |
| 金額(千円) | 金額(千円) | 金額(千円) | 前年同期比(％) | |
| 不動産分譲事業 | 56,609 | 120,981 | ― | ― |
| 不動産賃貸管理事業 | 499,931 | 742,208 | ― | ― |
| 合 計 | 556,540 | 863,189 | ― | ― |
(注) 上記金額には、消費税等は含まれておりません。
(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当事業年度の財政状態及び経営成績の分析は、以下のとおりであります。
なお、本項に記載した予想、予見、見込み、見通し、方針、所存等の将来に関する事項は、本有価証券報告書提出日現在において判断したものであり、将来に関する事項は、不確実性を内在しており、あるいはリスクを含んでいるため、将来生じる実際の結果と大きく異なる可能性もありますので、ご留意ください。
① 重要な会計方針および見積り
当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この財務諸表の作成にあたり重要となる会計方針については、「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 （1）財務諸表 注記事項 重要な会計方針」に記載されているとおりであります。
② 財政状態の分析
ａ．流動資産
当事業年度末における流動資産は２億８千３百万円となり、前事業年度末に比べて５千９百万円減少しました。販売用不動産２千９百万円、仕掛販売用不動産１千９百万円の減少が主な要因であります。
ｂ．固定資産
当事業年度末における固定資産は15億３千７百万円となり、前事業年度末に比べて４千万円減少しました。建物の減少３千３百万円が主な要因であります。
ｃ．流動負債
当事業年度末における流動負債は14億８千３百万円となり、前事業年度末に比べて８千５百万円減少しました。短期借入金３千６百万円、１年内返済予定の長期借入金４千９百万円の減少が主な要因であります。
ｄ．固定負債
当事業年度末における固定負債は２億６千６百万円となり、前事業年度末に比べて１千５百万円減少しました。長期借入金６百万円、長期預り敷金保証金４百万円の減少が主な要因であります。
ｅ．純資産
当事業年度末における純資産は７千１百万円となり、前事業年度末に比べて0.9百万円増加しました。
この結果、自己資本比率は前事業年度の3.7％から3.9％となり0.2ポイント増加しました。なお、総資産は18億２千１百万円となり、前事業年度末から９千９百万円減少しました。
③ キャッシュ・フローの分析
キャッシュ・フローの状況につきましては、「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1) 経営成績等の状況の概要 ② キャッシュ・フローの状況」に記載しております。
④ 経営成績の分析
ａ．売上高
当事業年度における売上高は、主に不動産分譲事業のたな卸不動産の売却及び不動産売買仲介、不動産賃貸管理事業の家賃収入により８億６千３百万円となりました。なお、セグメントの詳細につきましては、「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1) 経営成績等の状況の概要 ① 経営成績」に記載しております。
ｂ．売上原価、売上総利益
当事業年度における売上原価は、６億５千２百万円となりました。
この結果、当事業年度における売上総利益は２億１千万円となり、売上総利益率は24.4％となりました。
ｃ．販売費及び一般管理費、営業利益
当事業年度における販売費及び一般管理費は、１億８千３百万円となりました。
この結果、当事業年度における営業利益は２千６百万円となり、営業利益率は3.1％となりました。
ｄ．営業外損益、経常利益
当事業年度における営業外収益は６百万円となりました。また、営業外費用は２千８百万円となりました。
この結果、当事業年度における経常利益は４百万円となり、経常利益率は0.5％となりました。
ｅ．特別損益、税引前当期純利益
当事業年度における特別利益は固定資産の売却により0.4百万円となり、特別損失はありません。
この結果、当事業年度の税引前当期純利益は５百万円となりました。
ｆ．法人税等（法人税、住民税及び事業税）、当期純利益
当事業年度の法人税、住民税及び事業税は0.4百万円となりました。
この結果、当事業年度における当期純利益は４百万円となりました。
⑤ 戦略的現状と見通し
戦略的現状と見通しにつきましては、「第２ 事業の状況 １ 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」に記載しております。
⑥ 経営者の問題意識と今後の方針について
当社の経営陣は、現在の事業環境及び入手可能な情報に基づき最善の経営方針を立案するよう努めておりますが、当社を取り巻く環境は大変厳しい状況にあります。
このような状況下、業績面では、営業利益、経常利益、当期純利益を黒字化し、赤字体質を脱却いたしました。今後は、二期連続の黒字達成や更なる事業発展のために、少数精鋭による事業展開を推進し、不動産分譲事業及び不動産賃貸管理事業に経営資源を集中すると共に、組織の効率的な運営を図ってまいります。
一方で、資金繰り等の財務面については、特に一部金融機関等からの借入に関し返済期限が到来したことで期限の利益を喪失した状態の有利子負債が存在し、その債権者様との間で交渉を続けておりますが事業継続が危ぶまれる状態にあります。このため、かかる状況を解決すべく、当社は平成30年９月20日の取締役会において第三者割当による第４回新株予約権の発行について平成30年11月９日開催の臨時株主総会で付議することを決議して、資金調達が可能な状態とした上で、引き続き当該債権者様との間で協議、交渉を続ける予定です。
#### (3) 事業等のリスクに記載した重要事象等についての分析・検討内容及び当該重要事象等を解消し、又は改善するための対応策
当社は、前事業年度において27,436千円の営業損失を計上しましたが、当事業年度においては26,578千円の営業利益を計上いたしました。しかしながら、一部の金融機関等からの借入に関し、期日延長の手続きを完了しておらず、元金弁済及び利息の支払いを延滞しております。
これらの状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義を生じさせるような状況が存在しております。
当社は、これらの状況を早急に解消するため、以下の施策を実施しております。
①財務面について
物件を売却して有利子負債の圧縮を進めてまいりましたが、賃料収入がある物件をこれ以上売却することは、黒字化に向けた施策とは逆行するため、原則いたしません。また、資金繰りへの影響が軽微なたな卸資産については個別対応してまいります。
なお、今後は、再建に向けたご協力を得るべく、個別に交渉を続けていく方針ですが、特に一部金融機関等からの借入に関し返済期限が到来したことで期限の利益を喪失した状態の有利子負債が存在し、その債権者様との間で交渉を続けておりますが事業継続が危ぶまれる状態にあります。このため、かかる状況を解決すべく、当社は平成30年９月20日の取締役会において第三者割当による第４回新株予約権の発行について平成30年11月９日開催の臨時株主総会で付議することを決議して、資金調達が可能な状態とした上で、引き続き当該債権者様との間で協議、交渉を続ける予定です。なお、その他の金融機関等からの借入に関しては、事前に状況説明を行った上で約定どおり元金の返済及び利息の支払いを行っている、又は、借入先と良好な関係を保っており、約定利息の支払いは行った上で、元金の返済を猶予いただいている状況です。
②事業活動について
不動産分譲事業における事業提携先が手掛ける分譲マンションの代理販売は、顧客への契約・引き渡しにより手数料収入を計上いたしました。また、建売については、年間４棟程度を計画、販売していく方針でしたが、今期より、中古住宅の再生再販に注力した事業展開にシフトする計画です。
不動産賃貸管理事業につきましては、管理会社としての体制を整え、「管理」における手数料収入や管理物件の増加、自社物件・ウィークリー事業の高稼働を維持し、安定した利益計上を目指します。 ### ４ 【経営上の重要な契約等】
(1) フランチャイズ契約
| 契約会社名 | 相手方の名称 | 国名 | 契約品目 | 契約内容 | 契約期間 |
| 提出会社 | Apaman Network株式会社 | 日本 | Apaman Network 株式会社がグループ化している賃貸住宅斡旋店への加盟店契約 | １ Apaman Network 株式会社が保持する商標、意匠、著作物、ロゴ使用の許諾 ２ 賃貸住宅斡旋事業におけるノウハウ、及び情報システムサービスの提供 |
平成16年12月15日より２年間自動更新 |
該当事項はありません。
0103010_honbun_9270400103102.htm
第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
当事業年度において、重要な設備投資はありません。 ### ２ 【主要な設備の状況】
平成30年10月31日現在
| 事業所名 (所在地) |
セグメント の名称 |
設備の内容 | 土地面積 (㎡) |
帳簿価額(千円) | 従業 員数 (名) |
||||
| 建物及び 構築物 |
車両運搬具 | 土地 | その他 | 合計 | |||||
| 本社 (山口県下関市) |
不動産分譲事業・不動産賃貸管理事業 | 事業所用設備及び賃貸用設備 | 911.33 | 217,457 | 1,112 | 174,118 | 3,057 | 395,745 | 16 (4) |
| 下関本店 (山口県下関市) |
不動産分譲事業・不動産賃貸管理事業 | 事業所用設備及び賃貸用設備 | 358.76 | 14,939 | 0 | 60,847 | 9 | 75,796 | 4 (1) |
| 新下関店 (山口県下関市) |
不動産賃貸管理事業 | 事業所用設備 | ― | 1,277 | 0 | ― | 200 | 1,478 | 4 (0) |
| 山口支店 (山口県山口市) |
不動産賃貸管理事業 | 事業所用設備 | ― | 419 | 776 | ― | 71 | 1,268 | 4 (2) |
| 賃貸用マンション 及び土地 (山口県下関市他) |
不動産賃貸管理事業 | 賃貸用設備 | 28,411.67 [28,411.67] |
528,961 | ― | 494,391 | 424 | 1,023,776 | ― (―) |
| 合計 | 29,681.76 [28,411.67] |
763,054 | 1,889 | 729,357 | 3,764 | 1,498,065 | 28 (7) |
(注) １ 帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品であります。
２ 上記金額には、消費税等は含まれておりません。
３ 上記中、[ ]内は賃貸中のものであり内数であります。
４ 新下関店、山口支店は賃借中のものであり、建物の賃借面積はそれぞれ104.04㎡、152.00㎡であります。
５ 上記以外にアパート及びマンション等の転貸用不動産14棟を賃借しております。
６ 従業員数の( )は平均臨時雇用者数を外書しております。 ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】
(1) 重要な設備の新設等
該当事項はありません。
(2) 重要な設備の除却等
該当事項はありません。
(3) 重要な設備計画の変更
該当事項はありません。
0104010_honbun_9270400103102.htm
第４ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 175,000,000 |
| 第１種優先株式 | 29,550,000 |
| 計 | 175,000,000 |
(注) １ 当社の発行可能種類株式総数は、それぞれ普通株式175,000,000株、第１種優先株式29,550,000株となっております。なお、合計では204,550,000株となりますが、発行可能株式総数は175,000,000株とする旨定款に規定しております。
２ 平成30年11月９日開催の臨時株主総会において定款の一部変更が行われ、発行可能株式総数は同日より119,700,000株増加し、それぞれ普通株式294,700,000株、第１種優先株式29,550,000株となっております。なお、合計では324,250,000株となりますが、発行可能株式総数は294,700,000株とする旨定款に規定しております。 ##### ② 【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在 発行数(株) (平成30年10月31日) |
提出日現在 発行数(株) (平成31年１月30日) |
上場金融商品取引所名 又は登録認可金融商品 取引業協会名 |
内容 |
| 普通株式 | 73,692,398 | 73,692,398 | 東京証券取引所 市場第２部 |
単元株式数は100株で あります。 |
| 計 | 73,692,398 | 73,692,398 | ― | ― |
(注) １．提出日現在において第１種優先株式は発行しておりません。
２．提出日現在発行数には、平成31年１月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は、含まれておりません。
(2) 【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。 #### ② 【ライツプランの内容】
該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】
当社は、会社法に基づき新株予約権を発行しております。
| 決議年月日 | 平成30年11月９日 |
| 新株予約権の数（個） ※ | 2,210,000 (注)１ |
| 新株予約権のうち自己新株予約権の数(個) ※ | ― |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株） ※ | 普通株式 221,000,000 (注)１ |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） ※ | 442,000,000 (注)２ |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 平成30年11月13日～平成35年11月13日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） ※ | 発行価格 ２ 資本組入額 １ |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | 一部行使はできない。 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | 当社の取締役会による事前承認を要する。 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | ― |
※ 提出日の前月末（平成30年12月31日）における内容を記載しております。
(注) １．新株予約権１個につき目的となる株式数は、100株であります。
２．行使価額の調整
(1) 当社は、本新株予約権の割当日後、本項第(2)号に掲げる各事由により当社普通株式が交付され、発行済普通株式数に変更を生じる場合又は変更を生じる可能性がある場合は、次に定める算式（以下「行使価額調整式」という。）により算出される額又は本項第(2)号に掲げる各事由（ただし、本項第(2)号②の事由を除く。）により、行使価額の調整が行われる場合の1株当たりの払込金額のうち、いずれか低い価額に行使価額を調整する。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 既発行普通株式数 |
| 既発行普通株式数＋交付普通株式数 |
(2) 行使価額調整式により行使価額の調整を行う場合及びその調整後行使価額の適用時期については、次に定めるところによる。
① 本項第(4)号②に定める時価を下回る払込金額をもって当社普通株式を新たに交付する場合（ただし、当社の発行した取得請求権付株式若しくは取得条項付株式の取得と引換えに交付する場合又は当社普通株式の交付を請求できる新株予約権若しくは新株予約権付社債その他の証券若しくは権利の請求又は行使による場合を除く。）、調整後行使価額は、払込期日（募集に際して払込期間が設けられているときは、当該払込期間の最終日とする。以下同じ。）の翌日以降、また、募集のための株主割当日がある場合はその日の翌日以降これを適用する。
② 株式分割又は株式無償割当により当社普通株式を発行する場合、調整後行使価額は、株式分割のための基準日の翌日以降、当社普通株式の無償割当について普通株主に割当を受ける権利を与えるための基準日があるときはその翌日以降、当社普通株式の無償割当について普通株主に割当を受ける権利を与えるための基準日がないとき及び株主（普通株主を除く。）に当社普通株式の無償割当をするときは当該割当の効力発生日の翌日以降、それぞれこれを適用する。
③ 取得請求権付株式であって、その取得と引換えに本項第(4)号②に定める時価を下回る価額をもって当社普通株式を交付する旨の定めがあるものを発行する場合（無償割当の場合を含む。）又は本項第(4)号②に定める時価を下回る価額をもって当社普通株式の交付を請求できる新株予約権若しくは新株予約権付社債その他の証券若しくは権利を発行する場合（無償割当の場合を含む。）、調整後行使価額は、発行される取得請求権付株式、新株予約権若しくは新株予約権付社債その他の証券又は権利の全てが当初行使価額で請求又は行使されて当社普通株式が交付されたものとみなして行使価額調整式を準用して算出するものとし、払込期日（新株予約権又は新株予約権付社債の場合は割当日、無償割当の場合は効力発生日）の翌日以降これを適用する。ただし、その権利の割当のための基準日がある場合は、その日の翌日以降これを適用する。上記にかかわらず、請求又は行使に際して交付される当社普通株式の対価が取得請求権付株式、新株予約権若しくは新株予約権付社債その他の証券又は権利が発行された時点で確定していない場合、調整後行使価額は、当該対価の確定時点で発行されている取得請求権付株式、新株予約権若しくは新株予約権付社債その他の証券又は権利の全てが当該対価の確定時点の条件で請求又は行使されて当社普通株式が交付されたものとみなして行使価額調整式を準用して算出するものとし、当該対価が確定した日の翌日以降、これを適用する。
④ 当社の発行した取得条項付株式又は取得条項付新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含む。）の取得と引換えに本項第(4)号②に定める時価を下回る価額でもって当社普通株式を交付する場合、調整後行使価額は、取得日の翌日以降これを適用する。
⑤ 本号①ないし③の各取引において、その権利の割当てのための基準日が設定され、かつ、各取引の効力の発生が当該基準日以降の株主総会又は取締役会その他当社の機関の承認を条件としているときは、本号①ないし③の定めにかかわらず、調整後行使価額は、当該承認があった日の翌日以降、これを適用する。この場合において、当該基準日の翌日から当該取引の承認があった日までに本新株予約権を行使した新株予約権者に対しては、次の算式に従って当社普通株式の交付数を決定するものとする。
| 株式数 | ＝ | （調整前行使価額－調整後行使価額） | × | 調整前行使価額により当該期間内に 交付された株式数 |
| 調整後行使価額 |
(3) 行使価額調整式により算出された調整後行使価額と調整前行使価額との差額が1円未満にとどまる限りは、行使価額の調整はこれを行わない。ただし、その後の行使価額の調整を必要とする事由が発生し行使価額を算出する場合は、行使価額調整式中の調整前行使価額に代えて、調整前行使価額からこの差額を差引いた額を使用する。
(4) 行使価額調整式の計算については、次に定めるところによる。
① 円位未満小数第３位まで算出し、その小数第３位を四捨五入する。
② 行使価額調整式で使用する時価は、調整後行使価額を適用する日（ただし、本項第(2)号⑤の場合は基準日）に先立つ45取引日目に始まる30取引日の取引所における当社普通株式の普通取引の終値の平均値（当日付で終値のない日数を除く。）又は、調整後行使価額を適用する日の直前取引日の終値のいずれかの高いものを使用する。この場合、平均値の計算は、円位未満小数第2位まで算出し、小数第2位を四捨五入する。
③ 行使価額調整式で使用する既発行普通株式数は、基準日がある場合はその日、また、基準日がない場合は、調整後行使価額を適用する日の1ヶ月前の日における当社の発行済普通株式数から、当該日における当社の有する当社普通株式の数を控除した数とする。また、本項第(2)号②の場合には、行使価額調整式で使用する交付普通株式数は、基準日における当社の有する当社普通株式に割当てられる当社普通株式数を含まないものとする。
(5) 本項第(2)号の行使価額の調整を必要とする場合以外にも、次に掲げる場合には、当社は、必要な行使価額の調整を行う。
① 株式の併合、当社を存続会社とする合併、当社を承継会社とする吸収分割、当社を完全親会社とする株式交換のために行使価額の調整を必要とするとき。
② その他当社の発行済普通株式数の変更又は変更の可能性が生じる事由の発生により行使価額の調整を必要とするとき。
③ 行使価額を調整すべき事由が2つ以上相接して発生し、一方の事由に基づく調整後行使価額の算出に当たり使用すべき時価につき、他方の事由による影響を考慮する必要があるとき。
(6) 本項に定めるところにより行使価額の調整を行うときは、当社は、あらかじめ書面によりその旨並びにその事由、調整前行使価額、調整後行使価額及びその適用の日その他必要な事項を、適用の日の前日までに本新株予約権者に通知する。ただし、本項第(2)号②に示される株式分割の場合その他適用の日の前日までに前記の通知を行うことができないときは、適用の日以降すみやかにこれを行う。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金 増減額 (千円) |
資本金残高 (千円) |
資本準備金 増減額 (千円) |
資本準備金 残高 (千円) |
| 平成25年３月１日～ 平成26年２月28日(注)１ |
16,525,600 | 38,873,198 | 487,505 | 8,334,243 | 487,505 | 3,854,382 |
| 平成26年３月１日～ 平成27年２月28日(注)２ |
32,041,400 | 70,914,598 | 720,931 | 9,055,175 | 720,931 | 4,575,314 |
| 平成27年３月１日～ 平成28年２月29日(注)３ |
2,777,800 | 73,692,398 | 50,000 | 9,105,175 | 50,000 | 4,625,314 |
| 平成27年３月１日～ 平成28年２月29日(注)４ |
― | 73,692,398 | △7,555,175 | 1,550,000 | △4,575,314 | 50,000 |
| 平成29年３月１日～ 平成29年10月31日(注)５ |
― | 73,692,398 | △1,050,000 | 500,000 | ― | 50,000 |
(注) １ 第三者割当（平成26年２月21日付 発行価格59円 資本組入額29.5円）
主な割当先 ㈱フォルティス セブンシーズ・アセット・マネジメント㈱ ㈱ケイカンパニー
２ 第三者割当（平成27年２月27日付 発行価格45円 資本組入額22.5円）
主な割当先 ㈱フォルティス セブンシーズ・アセット・マネジメント㈱ ㈱南青山不動産
３ 第三者割当（平成27年６月１日付 発行価格36円 資本組入額18円）
主な割当先 ㈱フージャースホールディングス、フィンテック投資事業有限責任組合第19号
４ 会社法第447条第１項及び第448条第１項の規定に基づき、資本金及び資本準備金を減少し、その他資本剰余金へ振り替えたものであります。
５ 会社法第447条第１項の規定に基づき、資本金を減少し、その他資本剰余金へ振り替えたものであります。 #### (5) 【所有者別状況】
平成30年10月31日現在
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満 株式の状況 (株） |
|||||||
| 政府及び 地方公共 団体 |
金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人 その他 |
計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数(人) | ― | 1 | 17 | 55 | 25 | 39 | 9,222 | 9,359 | ― |
| 所有株式数 (単元) |
― | 17,601 | 30,021 | 19,633 | 36,104 | 1,377 | 632,059 | 736,795 | 12,898 |
| 所有株式数 の割合(％) |
― | 2.39 | 4.07 | 2.67 | 4.90 | 0.19 | 85.78 | 100.00 | ― |
(注) １ 自己株式3,867株は、「個人その他」に38単元及び「単元未満株式の状況」に67株含まれております。
２ 「その他の法人」には、証券保管振替機構名義の株式が25単元含まれております。 #### (6) 【大株主の状況】
平成30年10月31日現在
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 (株) |
発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) |
| 日本証券金融株式会社 | 東京都中央区日本橋茅場町１丁目２番10号 | 1,760,100 | 2.39 |
| 株式会社フージャースホールディングス | 東京都千代田区丸の内２丁目２番３号 | 1,388,900 | 1.88 |
| JPLLC CLIENT SAFEKEEPING ACCOUNT （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） |
FOUR CHASE METROTECH CENTER, BROOKLYN, NEWYORK 11245 （東京都新宿区新宿６丁目27番30号） |
1,199,100 | 1.63 |
| UBS AG SINGAPORE （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） |
AESCHENVORSTADT 1, CH-4002 BASEL SWITZERLAND （東京都新宿区新宿６丁目27番30号） |
1,000,000 | 1.36 |
| 藤井 昭 | 京都府京都市西京区 | 1,000,000 | 1.36 |
| 四元 秀一 | 大阪府大阪市鶴見区 | 1,000,000 | 1.36 |
| 加藤 福也 | 愛知県西尾市 | 1,000,000 | 1.36 |
| 株式会社SBI証券 | 東京都港区六本木１丁目６番１号 | 824,900 | 1.12 |
| 森 文雄 | 東京都葛飾区 | 800,000 | 1.09 |
| 熊谷 正昭 | 東京都中野区 | 775,000 | 1.05 |
| 計 | ― | 10,748,000 | 14.59 |
(7) 【議決権の状況】
① 【発行済株式】
平成30年10月31日現在
区 分
株式数(株)
議決権の数(個)
内容
無議決権株式
―
―
―
議決権制限株式(自己株式等)
―
―
―
議決権制限株式(その他)
―
―
―
完全議決権株式(自己株式等)
（自己保有株式）
| 普通株式 | 3,800 |
―
―
完全議決権株式(その他)
| 普通株式 | 73,675,700 |
736,757
―
単元未満株式
| 普通株式 | 12,898 |
―
一単元(100株)未満の株式
発行済株式総数
73,692,398
―
―
総株主の議決権
―
736,757
―
(注) １ 「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が2,500株(議決権25個)含まれております。
２ 「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式67株が含まれております。 ##### ② 【自己株式等】
平成30年10月31日現在
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有 株式数(株) |
他人名義所有 株式数(株) |
所有株式数の 合計(株) |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％) |
| （自己保有株式） 株式会社原弘産 |
山口県下関市細江町二丁目２番１号 | 3,800 | ― | 3,800 | 0.01 |
| 計 | ― | 3,800 | ― | 3,800 | 0.01 |
２ 【自己株式の取得等の状況】
| 【株式の種類等】 | 会社法第155条第７号による普通株式の取得 |
該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（千円） |
| 当事業年度における取得自己株式 | 1 | 0 |
| 当期間における取得自己株式 | 114 | 1 |
（注） 「当期間における取得自己株式」には、平成31年１月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| 株式数(株) | 処分価額の総額 (千円) |
株式数(株) | 処分価額の総額 (千円) |
|
| 引き受ける者の募集を行った 取得自己株式 |
― | ― | ― | ― |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | ― | ― | ― | ― |
| 合併、株式交換、会社分割に係る 移転を行った取得自己株式 |
― | ― | ― | ― |
| 保有自己株式数 | 3,867 | ― | 3,981 | ― |
（注） 当期間における「保有自己株式数」には、平成31年１月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び買増しによる株式数は含めておりません。 ### ３ 【配当政策】
当社は、企業体質の強化及び今後の事業展開に必要な内部留保を確保しつつ、株主に対して「継続的な安定配当と利益還元」を基本方針としております。
また、当社は中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当、中間配当ともに取締役会であり、「取締役会の決議により、法令が定めるところにより、剰余金の配当等を行うことができる。」旨を定款に定めております。
なお、当事業年度の配当につきましては、当期の業績を勘案致しまして、誠に遺憾ではございますが無配としております。
４ 【株価の推移】
(1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】
| 回次 | 第28期 | 第29期 | 第30期 | 第31期 | 第32期 | 第33期 |
| 決算年月 | 平成26年２月 | 平成27年２月 | 平成28年２月 | 平成29年２月 | 平成29年10月 | 平成30年10月 |
| 最高(円) | 200 | 95 | 57 | 32 | 34 | 32 |
| 最低(円) | 47 | 39 | 20 | 19 | 20 | 13 |
(注) １ 株価は、平成25年７月16日より東京証券取引所市場第２部におけるものであり、それ以前は大阪証券取引所市場第２部におけるものであります。
２ 決算期変更により、第32期は平成29年３月１日から平成29年10月31日までの８ヶ月間となっております。 #### (2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】
| 月別 | 平成30年５月 | ６月 | ７月 | ８月 | ９月 | 10月 |
| 最高(円) | 24 | 32 | 25 | 24 | 26 | 20 |
| 最低(円) | 21 | 21 | 22 | 22 | 16 | 13 |
(注) 株価は、東京証券取引所市場第２部におけるものであります。 ### ５ 【役員の状況】
男性６名 女性０名 （役員のうち女性の比率０％）
役名
職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
(株)
代表取締役
社長
―
岡 本 貴 文
昭和52年３月10日
| 平成12年５月 | 当社入社 |
| 平成18年３月 | 当社 営業統括部（現：営業部） 課長 |
| 平成20年３月 | 当社 不動産開発部（現：営業部） 部次長 |
| 平成28年７月 | 当社 不動産仲介・販売グループ（現：営業部） シニアマネージャー |
| 平成28年10月 | 当社 代表取締役社長(現任） |
(注)2
38,000
取締役
―
板 井 均
昭和37年８月25日
| 平成18年６月 | 当社 入社 |
| 平成21年５月 | 当社 不動産開発部（現：営業部） 課長 |
| 平成28年７月 | 当社 不動産仲介・販売グループ（現：営業部） シニアマネージャー |
| 平成28年10月 | 当社 取締役（現任） |
(注)2
15,100
取締役
―
津 野 浩 志
昭和58年４月７日
| 平成16年４月 | 当社 入社 |
| 平成26年７月 | 当社 経営企画室（現：経営企画課） リーダー |
| 平成28年７月 | 当社 経営企画室（現：経営企画課） マネージャー |
| 平成28年10月 | 当社 取締役（現任） |
(注)2
14,000
取締役
（監査等委員）
―
福 田 享
昭和22年４月10日
| 昭和45年４月 | 下関信用金庫（現：西中国信用金庫）入庫 |
| 平成19年10月 | 株式会社にししんビジネス入社 |
| 平成26年５月 | 当社常勤監査役 |
| 平成30年１月 | 当社 取締役（監査等委員）就任（現任） |
(注)3
―
取締役
（監査等委員）
―
星 山 敏 秀
昭和43年４月10日
| 平成８年６月 | ㈲ライク（現：㈱リプライス）設立 |
| 代表取締役就任 | |
| 平成12年２月 | ㈱ＩＢＣ（現：㈱プロスター）設立 代表取締役就任（現任） |
| 平成21年７月 | ㈱リスタート設立 代表取締役就任（現任） |
| 平成29年８月 | ＴＲＹビルディング㈱ 代表取締役就任（現任） |
| 平成30年１月 | 当社 取締役（監査等委員）就任（現任） |
(注)3
―
取締役
（監査等委員）
―
浦 隆 行
昭和57年３月15日
| 平成21年１月 | 野田公認会計士事務所 入所 |
| 平成28年12月 | 会計事務所Backbone設立 所長就任（現任） |
| 平成30年１月 | 当社 取締役（監査等委員）就任（現任） |
(注)3
―
計
67,100
(注) １ 福田享、星山敏秀及び浦隆行は、社外取締役であります。
２ 平成30年10月期に係る定時株主総会終結の時から平成31年10月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
３ 平成29年10月期に係る定時株主総会終結の時から平成31年10月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
４ 監査等委員会の体制は、次のとおりであります。
委員長 福田享、委員 星山敏秀、委員 浦隆行
６ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】
(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、経営の効率化、ディスクロージャーの充実、経営上の意思決定と執行の分離等、株主の立場に立って企業価値を最大化することをコーポレート・ガバナンスの基本的な方針としております。
② 企業統治の体制
イ 企業統治の体制の概要及び現在の体制を採用する理由
当社の取締役会は、取締役３名（監査等委員である取締役を除く。）と監査等委員である取締役３名（うち社外取締役３名）で構成しており、迅速かつ的確な意思決定を行うことができる適正な規模と考えております。取締役会は、原則として四半期に一度開催されるほか、必要に応じて臨時に開催されております。また、経営会議にて、経営の基本方針、法令で定められた事項、その他重要な事項を協議するとともに各部門の業務執行状況の監督、業績の進捗確認を行っており、業務執行・意思決定の迅速化を強化しております。なお、意思決定は取締役会にて決定するものとしております。
また、監査等委員会は、監査等委員である取締役３名（うち社外取締役３名）で構成しており、取締役（監査等委員である取締役を除く。）の業務執行及び重要議案の審議・決議状況を監視し、必要に応じて意見陳述や助言・提言等を行っております。監査等委員会は、原則として四半期に一度開催されるほか、必要に応じて臨時に開催されております。なお、監査等委員である取締役１名が常勤社外取締役として常駐しており、日常の業務を含め、役員との個別相談による経営に対する意見の具申等々、日々の監視体制を整えております。
以上の体制により、企業活動の透明性確保や経営監視に関する機能は十分に果していると考えております。
ロ 内部統制システムの整備状況
ａ．取締役・使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
(a) 取締役・使用人が、法令及び社会倫理の遵守を企業活動の前提とすることを徹底するため、「企業倫理基準」を制定するとともにコンプライアンスに係る定期的な社内教育等を行う。
(b) 代表取締役の直属部門として業務監査室を設置し、定期的に業務監査を実施し、監査結果を代表取締役、担当取締役、監査等委員である取締役らに報告する。
(c) コンプライアンス、リスク管理を統括する組織として、代表取締役を委員長とする「コンプライアンス・リスク管理委員会」を設置する。なお、業務監査室は、同委員会と連携してコンプライアンスの実施状況を管理・監督し、これらの活動が定期的に取締役会及び監査等委員会に報告される体制を構築する。
(d) 使用人が法令・定款等に違反する行為を発見した場合の報告体制として、内部通報制度規程を制定する。
(e) 市民生活の安全や企業の健全な活動に脅威を与える反社会的勢力及び団体に対しては、弁護士及び警察等関連機関との連携の強化を図り、これらの圧力に対しては断固として対決し排除する。
ｂ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
(a) 各種社内規程に従い、取締役の職務執行に係る情報を文書または電磁的媒体（以下、「文書等」という。）に記録し、保存及び管理する。
(b) 取締役は、必要に応じてこれらの文書等を閲覧できるものとする。
ｃ．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
(a) 「危機管理規程」、「リスク管理規程」等を制定し、各部門においてリスク管理を行い、その未然防止を図るものとする。なお、緊急度の高い事案が発生した場合は、対策本部を設置し、リスクや被害等の最小化を図る。
(b) 業務監査室の監査により法令・定款違反、その他の事由に基づき損失の危険のある業務執行行為が発見された場合には、発見された危険の内容及びそれがもたらす損失の程度等について直ちにコンプライアンス・リスク管理委員会に報告する。
ｄ．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
(a) 取締役会は経営理念を機軸に年度計画等を策定し、各業務担当取締役はその目標達成のために各部門の具体的目標及び予算の設定を行う。また、経営目標が当初計画どおりに進捗しているか月次・四半期の業績管理を行う。
(b) 取締役会規程により定められている事項及び付議基準に該当する事項についてはすべて取締役会に付議することを遵守する。
(c) 日常の職務執行に際しては、「業務分掌規程」、「職務権限規程」等に基づき権限の委譲が行われ、各レベルの責任者が意思決定ルールに則り業務を遂行する。
ｅ．当社並びに子会社から成る企業集団（以下「当社グループ」という）における業務の適正を確保するための体制
当社は、「関係会社管理規程」に基づき、子会社の経営の自主性を尊重しつつも、企業集団として一体性を有すること、また、適正な業務運営を図るため、子会社の管理を当社の経営企画課が統括するものとし、経営企画課の担当取締役が、経営内容を定期的に点検する。
なお、当社及び当社グループの財務報告の信頼性を確保するため、金融商品取引法に基づく内部統制報告書の有効かつ適切な提出に向けた内部統制システムの構築を行い、その仕組みが適正に機能することを継続的に評価し、不備があれば必要な是正を行うことにより、金融商品取引法及びその他関係法令等の適合性を確保する体制を整備するものとする。
(a) 子会社の取締役、執行役、業務を執行する役員の職務の執行に係る事項の当社への報告に関する体制
子会社の管理を統括する当社の経営企画課が、必要に応じて子会社より報告させる。なお、子会社の代表取締役は、当社の四半期決算毎に、業績進捗等を報告する。
(b) 子会社の損失の危険の管理に関する規程その他の体制
・子会社は、当社の「危機管理規程」、「リスク管理規程」を準用しリスク管理を行い、未然防止を図る。なお、緊急度の高い事案が発生した場合は、当社へ報告するとともに対策本部を設置し、リスクや被害等の最小化を図る。
・当社の業務監査室は、当社及び子会社の内部監査を実施または統括し、当社グループの業務全般にわたる内部統制の有効性と妥当性を確保する。業務監査の実施状況及びその結果は、その重要度に応じ当社取締役会、子会社取締役会、コンプライアンス・リスク管理委員会等の所定の機関に報告する。
(c) 子会社の取締役等の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
・当社は、当社グループの年度計画を策定し、子会社の業績目標等を明確にすることで、当社グループの取締役等の職務執行体制を整える。
・子会社は、経営上の重要な事項等について当社へ報告するものとし、必要に応じて当社の事前承認を得た上で職務を執行する。
(d) 子会社の取締役等および使用人の職務の執行が法令および定款に適合するための体制
・子会社は、当社が定める「企業倫理基準」に基づき、法令及び社会倫理の遵守を企業活動の前提とすることを徹底する。また、当社の経営企画課及び業務監査室は、必要に応じて子会社を指導する。
ｆ．監査等委員である取締役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制並びにその使用人の取締役（監査等委員である取締役を除く。）からの独立性に関する事項、及びその使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項
(a) 監査等委員である取締役は、使用人に対して、監査業務に必要な事項を命令することができるものとする。
(b) 監査等委員である取締役より監査業務に必要な命令を受けた使用人の職務遂行に関する評価については、監査等委員である取締役の意見を聴取するものとする。
(c) 監査等委員である取締役より監査業務に必要な命令を受けた使用人に対して、その職務遂行に関する必要な権限を与えるとともに、それを妨げてはならないものとする。
ｇ．取締役（監査等委員である取締役を除く。）及び使用人が監査等委員である取締役に報告するための体制その他の監査等委員である取締役への報告に関する体制、及び子会社の取締役及び使用人またはこれらの者から報告を受けた者が当社の監査等委員である取締役に報告するための体制
(a) 代表取締役及び取締役は、取締役会等の重要な会議において随時その担当する業務の執行状況の報告を行う。
(b) 当社グループの取締役及び使用人は、監査等委員会の定めるところに従い、各監査等委員である取締役の要請に応じて必要な報告及び情報提供を行う。必要な報告及び情報提供とは、次のとおりとする。なお、（※）を付した項目については、これらを発見次第、速やかに当社の監査等委員である取締役へ適宜適切に報告するものとする。
・内部監査部門が実施した内部監査の結果（内部統制システムの状況を含む）
・リスク管理の状況
・コンプライアンスの状況（事故・不正・苦情・トラブル）等
・当社グループに著しい損害を及ぼすおそれのある事実（※）
・取締役の職務遂行に関して不正行為、法令、定款に違反する重大な事実（※）
・その他上記に準じる事項
(c) 当社の業務監査室は、その業務執行状況等について、定期的に当社の監査等委員である取締役に対して報告を行う。
ｈ．監査等委員である取締役へ報告した者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制
(a) 当社は、前項に定める監査等委員である取締役に対する報告を行った者に対して、当該報告をしたことを理由として不利な扱いを行うことを禁止し、その旨を社内に周知徹底する。
(b) 当社が定める「内部通報制度規程」に基づき、当社の業務監査室、又は当社の監査等委員である取締役に対して報告を行った者に関しても、前述(a)と同様の扱いとする。
ｉ．監査等委員である取締役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続きその他の当該職務の執行について生じる費用又は債務の処理に係る方針に関する事項
(a) 監査等委員である取締役の職務の執行について生じる費用については、当該費用が監査等委員会の職務執行に必要がないと認められた場合を除き、前払いまたは償還等を請求できるものとし、会社は当該費用を負担する。
ｊ．その他監査等委員である取締役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
(a) 監査等委員会の過半数は社外取締役とし、対外透明性を担保する。
(b) 監査等委員である取締役が監査の実施にあたり、独自に顧問弁護士を雇用し、または必要に応じて公認会計士、コンサルタント、その他の外部アドバイザーを雇用し、監査業務に関する助言を受ける機会を保障する。
(c) 当社の代表取締役及び取締役は、監査等委員である取締役と定期的な会合を持ち、経営課題やコンプライアンス体制等について意見交換を行う。
(d) 監査等委員である取締役より要請があった場合は、当社及び当社グループ内で実施される各種会議へ出席できるものとする。
ハ リスク管理体制の整備状況
当社は、取締役会の管理監督機能、監査等委員会の監査機能を充実させ、コンプライアンスを含めた業務運営に係る全てのリスクについて適切に管理・対応できる体制構築に努めております。
また、個人情報の保護に関する法律に対応し、個人情報保護方針の策定とそれに基づく規定の整備を図るとともに、各種個人情報の取扱の重要性を社員に徹底するなど、個人情報保護体制の整備に努めております。
③ 内部監査及び監査等委員会監査、弁護士・会計監査の状況
イ 内部監査体制及び監査等委員会監査
当社の内部監査を担当する代表取締役社長直属の業務監査室は２名で構成しており、毎年作成する監査計画に基づき各店舗及び各部門の業務監査を定期的に実施するとともに、必要に応じ臨時の監査を実施しております。また、改善等の指示・指導を行い、改善実施状況についてチェックを行うなど有効な業務監査を通じて、適正な業務推進が行われるよう、努めております。
監査等委員会は、監査等委員である取締役３名で構成しており、いずれも社外取締役であります。そのうち１名が常勤社外取締役として常駐しており、日常の業務を含め、役員との個別相談による経営に対する意見の具申等々、日々の監視体制が整っております。監査等委員である取締役は、四半期に一度開催される取締役会の出席を原則とし、取締役の業務執行報告及び重要議案の審議・決議状況を監視し、必要に応じて意見陳述や助言・提言等を行っております。監査等委員会においては、監査等委員会監査の結果報告（意見形成含む）のほか、コンプライアンスに抵触するような重要事項はないか、内部統制上問題となるものはないかについて、各監査等委員である取締役は意見交換等による確認を行っております。なお、監査等委員である取締役の浦隆行氏は、公認会計士の資格を有しており、財務及び会計に関して相当の知見を有しております。
ロ 弁護士・会計監査の状況
弁護士については、当社は各種の専門分野に応じた複数の法律事務所と顧問契約を締結し、必要に応じアドバイスを受けておりますが、体制への関与はありません。
会計監査については、当社は監査法人元和と会社法監査及び金融商品取引法監査について監査契約を締結し、会計監査人として会計監査を受け、必要に応じアドバイスを受けておりますが、体制への関与はありません。なお、監査業務を執行した公認会計士及び監査業務に係る補助者の構成は以下のとおりです。
業務を執行した公認会計士の氏名
指定社員 業務執行社員 山野井 俊明
指定社員 業務執行社員 加藤 由久
会計監査業務に係る補助者の構成
公認会計士５名
ハ 内部監査、監査等委員会監査及び会計監査の相互連携
内部監査を担当する代表取締役社長直属の業務監査室及び監査等委員会並びに会計監査人は、定期会合による意見交換及び情報交換等を行っており、それぞれの連携を高める事によって効率的な監査の実施に努めております。
④ 社外取締役
当社は、監査等委員である取締役３名が社外取締役として、一般株主との利益相反が生じるおそれがなく、高い独立性を有しております。そのうち１名が常勤社外取締役として常駐しており、日常の業務を含め、役員との個別相談による経営に対する意見の具申等々、日々の監視体制が整っております。なお、当社において、独立性に関する基準はないものの、選任に当たっては、東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断基準を参考にしております。
⑤ 役員の報酬等
イ 提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 (千円) |
報酬等の種類別の総額(千円) | 対象となる 役員の員数 (名) |
|||
| 基本報酬 | ストック オプション |
賞与 | 退職慰労金 | |||
| 取締役 (監査等委員及び社外取締役を除く。) |
21,600 | 21,600 | ― | ― | ― | 3 |
| 監査等委員 (社外取締役を除く。) |
― | ― | ― | ― | ― | ― |
| 監査役 (社外監査役を除く。) |
― | ― | ― | ― | ― | ― |
| 社外役員 | 12,510 | 12,510 | ― | ― | ― | 8 |
(注) 当社は、平成30年１月26日付けで監査役設置会社から監査等委員会設置会社に移行しております。
ロ 提出会社の役員ごとの報酬等の総額等
報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
ハ 使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの
該当事項はありません。
ニ 役員の報酬等の額の決定に関する方針
当社は役員の報酬等の額の決定に関する方針を定めておりませんが、平成30年１月26日開催の定時株主総会において取締役（監査等委員である取締役を除く。）の報酬限度額は、年額70,000千円以内（ただし、使用人分給与は含まない。）、監査等委員である取締役の報酬限度額は、年額20,000千円以内と決議しております。また、取締役（監査等員である取締役を除く。）の報酬等については、業績等を勘案し、取締役会にて決定しております。監査等委員である取締役の報酬については、役割に応じた報酬を監査等委員会の協議にて決定しております。
⑥ 責任限定契約の内容の概要
当社定款第21条の定めにより、当社と取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）との間で責任限定契約を締結できることとしておりますが、本報告書を提出時点において責任限定契約は締結しておりません。
⑦ 株式の保有状況
イ 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
該当事項はありません。
ロ 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的
（前事業年度）
該当事項はありません。
（当事業年度）
該当事項はありません。
ハ 保有目的が純投資目的である投資株式
| 前事業年度 (千円) |
当事業年度 (千円) |
||||
| 貸借対照表 計上額の合計額 |
貸借対照表 計上額の合計額 |
受取配当金 の合計額 |
売却損益 の合計額 |
評価損益 の合計額 |
|
| 非上場株式 | 0 | 0 | 142 | ― | ― |
| 非上場株式以外の株式 | 13,176 | 7,830 | 54 | ― | 6,330 |
⑧ 取締役の定数
当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は10名以内、監査等委員である取締役は５名以内とする旨定款に定めております。
⑨ 取締役の選任決議
取締役の選任決議は、株主総会において、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらない旨定款に定めております。
⑩ 株主総会の特別決議要件
会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものです。
⑪ 剰余金の配当等の決定機関
当社は剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものです。
⑫ 種類株式の発行
当社は資金調達を柔軟かつ機動的に行うための選択肢の多様化を図り、適切な資本政策を実行することを可能とするため、株主総会において議決権を行使することができない普通株式とは権利関係の異なる第１種優先株式を発行できる旨定款に定めております。
なお、有価証券報告書提出日現在において、第１種優先株式を発行しておりません。
(2) 【監査報酬の内容等】
① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】
| 前事業年度 | 当事業年度 | ||
| 監査証明業務に 基づく報酬(千円) |
非監査業務に 基づく報酬(千円) |
監査証明業務に 基づく報酬(千円) |
非監査業務に 基づく報酬(千円) |
| 8,000 | ― | 10,800 | ― |
該当事項はありません。 ##### ③ 【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】
該当事項はありません。 ##### ④ 【監査報酬の決定方針】
当社は、監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針を定めておりませんが、監査公認会計士等から提示された監査計画、内容、日数等を検証し、会社法の定めにより監査等委員会の同意を得て、決定しております。
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第５ 【経理の状況】
１ 財務諸表の作成方法について
当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下、「財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度（平成29年11月１日から平成30年10月31日まで）の財務諸表について、監査法人元和により監査を受けております。
３ 決算期変更について
平成29年５月26日開催の第31回定時株主総会における定款一部変更の決議により、決算期を２月末日から10月末日に変更しました。
従って、前事業年度は平成29年３月１日から平成29年10月31日までの８ヶ月間となっております。
４ 連結財務諸表について
当社は、子会社を有していないため、連結財務諸表を作成しておりません。
５ 財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。
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１ 【財務諸表等】
(1) 【財務諸表】
① 【貸借対照表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (平成29年10月31日) |
当事業年度 (平成30年10月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 198,649 | 175,961 | |||||||||
| 営業未収入金 | 10,395 | 11,010 | |||||||||
| 商品 | 288 | 291 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※1 108,484 | ※1 79,435 | |||||||||
| 仕掛販売用不動産 | 21,575 | 2,515 | |||||||||
| 未収入金 | 7,988 | 1,761 | |||||||||
| 前払費用 | 2,534 | 11,627 | |||||||||
| その他 | 3,567 | 1,756 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △10,582 | △896 | |||||||||
| 流動資産合計 | 342,901 | 283,462 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物（純額） | ※1,2 796,655 | ※1,2 762,784 | |||||||||
| 構築物（純額） | ※1,2 346 | ※1,2 269 | |||||||||
| 車両運搬具（純額） | ※2 1,895 | ※2 1,889 | |||||||||
| 工具、器具及び備品（純額） | ※2 7,107 | ※2 3,764 | |||||||||
| 土地 | ※1 729,357 | ※1 729,357 | |||||||||
| その他（純額） | - | 3,333 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 1,535,361 | 1,501,398 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| ソフトウエア | 3,106 | 2,403 | |||||||||
| 電話加入権 | 4,265 | 4,265 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 7,372 | 6,669 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 13,176 | 7,830 | |||||||||
| 出資金 | 950 | 950 | |||||||||
| 破産更生債権等 | 213,607 | 213,391 | |||||||||
| 敷金及び保証金 | 21,054 | 20,729 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △213,607 | △213,391 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 35,180 | 29,509 | |||||||||
| 固定資産合計 | 1,577,914 | 1,537,577 | |||||||||
| 資産合計 | 1,920,816 | 1,821,039 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (平成29年10月31日) |
当事業年度 (平成30年10月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 営業未払金 | 14,468 | 13,557 | |||||||||
| 短期借入金 | ※1 1,213,255 | ※1 1,176,901 | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※1 126,315 | ※1 76,499 | |||||||||
| 未払金 | 73,471 | 83,114 | |||||||||
| 未払法人税等 | 472 | 1,957 | |||||||||
| 未払消費税等 | 5,209 | 3,882 | |||||||||
| 預り金 | 122,022 | 113,446 | |||||||||
| 賞与引当金 | 8,510 | 8,330 | |||||||||
| その他 | 4,485 | 5,510 | |||||||||
| 流動負債合計 | 1,568,211 | 1,483,199 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 長期借入金 | ※1 202,731 | ※1 196,231 | |||||||||
| 退職給付引当金 | 18,866 | 17,060 | |||||||||
| 長期預り敷金保証金 | 53,035 | 48,409 | |||||||||
| 繰延税金負債 | 3,556 | 1,928 | |||||||||
| その他 | 4,145 | 3,011 | |||||||||
| 固定負債合計 | 282,336 | 266,642 | |||||||||
| 負債合計 | 1,850,548 | 1,749,841 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 500,000 | 500,000 | |||||||||
| 資本剰余金 | |||||||||||
| 資本準備金 | 50,000 | 50,000 | |||||||||
| その他資本剰余金 | 547,753 | 547,753 | |||||||||
| 資本剰余金合計 | 597,753 | 597,753 | |||||||||
| 利益剰余金 | |||||||||||
| 繰越利益剰余金 | △1,033,641 | △1,028,994 | |||||||||
| その他利益剰余金合計 | △1,033,641 | △1,028,994 | |||||||||
| 利益剰余金合計 | △1,033,641 | △1,028,994 | |||||||||
| 自己株式 | △1,963 | △1,963 | |||||||||
| 株主資本合計 | 62,148 | 66,795 | |||||||||
| 評価・換算差額等 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 8,119 | 4,401 | |||||||||
| 評価・換算差額等合計 | 8,119 | 4,401 | |||||||||
| 純資産合計 | 70,268 | 71,197 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 1,920,816 | 1,821,039 |
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② 【損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
||||||||||
| 売上高 | |||||||||||
| 不動産販売高 | 56,609 | 120,981 | |||||||||
| 賃貸事業収入 | 499,931 | 742,208 | |||||||||
| 売上高合計 | 556,540 | 863,189 | |||||||||
| 売上原価 | |||||||||||
| 不動産販売原価 | 36,531 | 78,129 | |||||||||
| 賃貸事業原価 | 387,267 | 572,049 | |||||||||
| たな卸資産評価損 | 25,427 | 2,553 | |||||||||
| 売上原価合計 | 449,226 | 652,733 | |||||||||
| 売上総利益 | 107,314 | 210,456 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | |||||||||||
| 販売費及び一般管理費合計 | ※1 134,751 | ※1 183,878 | |||||||||
| 営業利益又は営業損失（△） | △27,436 | 26,578 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息及び配当金 | 212 | 198 | |||||||||
| 貸倒引当金戻入額 | - | 465 | |||||||||
| 為替差益 | 7,404 | - | |||||||||
| 受取手数料 | 1,941 | 2,390 | |||||||||
| 雑収入 | 4,004 | 3,686 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 13,562 | 6,741 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 18,926 | 27,064 | |||||||||
| 貸倒引当金繰入額 | 6,478 | - | |||||||||
| 雑損失 | 405 | 1,615 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 25,810 | 28,679 | |||||||||
| 経常利益又は経常損失（△） | △39,684 | 4,640 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 固定資産売却益 | - | ※2 462 | |||||||||
| 特別利益合計 | - | 462 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産除却損 | ※3 43 | - | |||||||||
| 店舗閉鎖損失 | 3,671 | - | |||||||||
| 減損損失 | ※4 989,937 | - | |||||||||
| 特別損失合計 | 993,652 | - | |||||||||
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | △1,033,337 | 5,103 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 304 | 456 | |||||||||
| 法人税等合計 | 304 | 456 | |||||||||
| 当期純利益又は当期純損失（△） | △1,033,641 | 4,647 |
##### 【売上原価明細書】
(イ)不動産販売原価
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
| １ 土地建物購入費 | 36,531 | 100.0 | 78,129 | 100.0 | |
| 合計 | 36,531 | 100.0 | 78,129 | 100.0 | |
(ロ)賃貸事業原価
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比 (％) |
金額(千円) | 構成比 (％) |
| １ 地代家賃 | 108,751 | 28.1 | 153,881 | 26.9 | |
| ２ 人件費 | 75,046 | 19.4 | 110,838 | 19.4 | |
| ３ 業務委託費 | 8,394 | 2.2 | 11,635 | 2.0 | |
| ４ 保守修繕費 | 92,283 | 23.8 | 124,947 | 21.9 | |
| ５ 通信光熱費 | 37,455 | 9.7 | 52,138 | 9.1 | |
| ６ 減価償却費 | 23,031 | 5.9 | 36,050 | 6.3 | |
| ７ その他 | 42,304 | 10.9 | 82,558 | 14.4 | |
| 合計 | 387,267 | 100.0 | 572,049 | 100.0 | |
0105330_honbun_9270400103102.htm
③ 【株主資本等変動計算書】
前事業年度(自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | その他 資本剰余金 |
資本剰余金 合計 |
その他利益剰余金 | 利益剰余金 合計 |
|||
| 別途積立金 | 繰越利益 剰余金 |
||||||
| 当期首残高 | 1,550,000 | 50,000 | ― | 50,000 | 111,426 | △613,672 | △502,246 |
| 当期変動額 | |||||||
| 当期純利益又は当期純損失（△） | △1,033,641 | △1,033,641 | |||||
| 減資 | △1,050,000 | 1,050,000 | 1,050,000 | ||||
| 欠損填補 | △502,246 | △502,246 | △111,426 | 613,672 | 502,246 | ||
| 自己株式の取得 | |||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | △1,050,000 | ― | 547,753 | 547,753 | △111,426 | △419,968 | △531,394 |
| 当期末残高 | 500,000 | 50,000 | 547,753 | 597,753 | ― | △1,033,641 | △1,033,641 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | |||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他 有価証券 評価差額金 |
評価・換算 差額等合計 |
||
| 当期首残高 | △1,961 | 1,095,792 | 11,649 | 11,649 | 1,107,441 |
| 当期変動額 | |||||
| 当期純利益又は当期純損失（△） | △1,033,641 | △1,033,641 | |||
| 減資 | |||||
| 欠損填補 | |||||
| 自己株式の取得 | △2 | △2 | △2 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △3,529 | △3,529 | △3,529 | ||
| 当期変動額合計 | △2 | △1,033,643 | △3,529 | △3,529 | △1,037,173 |
| 当期末残高 | △1,963 | 62,148 | 8,119 | 8,119 | 70,268 |
当事業年度(自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日)
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | その他 資本剰余金 |
資本剰余金 合計 |
その他利益剰余金 | 利益剰余金 合計 |
|||
| 別途積立金 | 繰越利益 剰余金 |
||||||
| 当期首残高 | 500,000 | 50,000 | 547,753 | 597,753 | ― | △1,033,641 | △1,033,641 |
| 当期変動額 | |||||||
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 4,647 | 4,647 | |||||
| 減資 | |||||||
| 欠損填補 | |||||||
| 自己株式の取得 | |||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | ― | ― | ― | ― | ― | 4,647 | 4,647 |
| 当期末残高 | 500,000 | 50,000 | 547,753 | 597,753 | ― | △1,028,994 | △1,028,994 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | |||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他 有価証券 評価差額金 |
評価・換算 差額等合計 |
||
| 当期首残高 | △1,963 | 62,148 | 8,119 | 8,119 | 70,268 |
| 当期変動額 | |||||
| 当期純利益又は当期純損失（△） | 4,647 | 4,647 | |||
| 減資 | |||||
| 欠損填補 | |||||
| 自己株式の取得 | △0 | △0 | △0 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △3,717 | △3,717 | △3,717 | ||
| 当期変動額合計 | △0 | 4,647 | △3,717 | △3,717 | 929 |
| 当期末残高 | △1,963 | 66,795 | 4,401 | 4,401 | 71,197 |
0105340_honbun_9270400103102.htm
④ 【キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
||||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） | △1,033,337 | 5,103 | |||||||||
| 減損損失 | 989,937 | - | |||||||||
| 減価償却費 | 32,821 | 40,557 | |||||||||
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △44 | △9,902 | |||||||||
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 3,670 | △180 | |||||||||
| 退職給付引当金の増減額（△は減少） | 750 | △1,805 | |||||||||
| 受取利息及び受取配当金 | △212 | △198 | |||||||||
| 支払利息 | 18,926 | 27,064 | |||||||||
| 固定資産除却損 | 43 | - | |||||||||
| 固定資産売却損益（△は益） | - | △462 | |||||||||
| 店舗閉鎖損失 | 3,671 | - | |||||||||
| 売上債権の増減額（△は増加） | △1,402 | △615 | |||||||||
| たな卸資産の増減額（△は増加） | 39,446 | 48,106 | |||||||||
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △7,946 | △911 | |||||||||
| 預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） | △3,153 | △4,626 | |||||||||
| その他 | 4,365 | △10,653 | |||||||||
| 小計 | 47,536 | 91,476 | |||||||||
| 利息及び配当金の受取額 | 212 | 198 | |||||||||
| 利息の支払額 | △9,248 | △16,454 | |||||||||
| 法人税等の支払額 | △3,565 | △135 | |||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 34,935 | 75,084 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 有形固定資産の取得による支出 | △9,630 | △5,891 | |||||||||
| 有形固定資産の売却による収入 | - | 462 | |||||||||
| 無形固定資産の取得による支出 | △2,758 | - | |||||||||
| その他 | 1,800 | 325 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △10,588 | △5,103 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | △800 | △36,353 | |||||||||
| 長期借入金の返済による支出 | △4,110 | △56,315 | |||||||||
| その他 | △2 | △0 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △4,912 | △92,669 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 19,434 | △22,688 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 179,214 | 198,649 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※1 198,649 | ※1 175,961 |
0105400_honbun_9270400103102.htm
【注記事項】
(継続企業の前提に関する事項)
当社は、前事業年度において27,436千円の営業損失を計上しましたが、当事業年度においては26,578千円の営業利益を計上いたしました。しかしながら、一部の金融機関等からの借入に関し、期日延長の手続きを完了しておらず、元金弁済及び利息の支払いを延滞しております。
これらの状況により、継続企業の前提に関する重要な疑義を生じさせるような状況が存在しております。
当社は、これらの状況を早急に解消するため、以下の施策を実施しております。
①財務面について
物件を売却して有利子負債の圧縮を進めてまいりましたが、賃料収入がある物件をこれ以上売却することは、黒字化に向けた施策とは逆行するため、原則いたしません。また、資金繰りへの影響が軽微なたな卸資産については個別対応してまいります。
なお、今後は、再建に向けたご協力を得るべく、個別に交渉を続けていく方針ですが、特に一部金融機関等からの借入に関し返済期限が到来したことで期限の利益を喪失した状態の有利子負債が存在し、その債権者様との間で交渉を続けておりますが事業継続が危ぶまれる状態にあります。このため、かかる状況を解決すべく、当社は平成30年９月20日の取締役会において第三者割当による第４回新株予約権の発行について平成30年11月９日開催の臨時株主総会で付議することを決議して、資金調達が可能な状態とした上で、引き続き当該債権者様との間で協議、交渉を続ける予定です。なお、その他の金融機関等からの借入に関しては、事前に状況説明を行った上で約定どおり元金の返済及び利息の支払いを行っている、又は、借入先と良好な関係を保っており、約定利息の支払いは行った上で、元金の返済を猶予いただいている状況です。
②事業活動について
不動産分譲事業における事業提携先が手掛ける分譲マンションの代理販売は、顧客への契約・引き渡しにより手数料収入を計上いたしました。また、建売については、年間４棟程度を計画、販売していく方針でしたが、今期より、中古住宅の再生再販に注力した事業展開にシフトする計画です。
不動産賃貸管理事業につきましては、管理会社としての体制を整え、「管理」における手数料収入や管理物件の増加、自社物件・ウィークリー事業の高稼働を維持し、安定した利益計上を目指します。
しかし、これらの対応策は実施途上にあり、現時点では継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められます。なお、財務諸表は継続企業を前提として作成されており、継続企業の前提に関する重要な不確実性の影響を財務諸表には反映しておりません。
##### (重要な会計方針)
１ 有価証券の評価基準及び評価方法
その他有価証券
時価のあるもの
当事業年度末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）によっております。
時価のないもの
移動平均法による原価法によっております。 ２ たな卸資産の評価基準及び評価方法
商品・販売用不動産・仕掛販売用不動産
個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）によっております。 ３ 固定資産の減価償却の方法
(1) 有形固定資産
定率法(ただし、平成10年４月１日以降取得した建物(建物附属設備を除く)については定額法)を採用しております。
また、平成19年３月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から５年間で均等償却する定額法によっております。
(2) 無形固定資産
定額法によっております。なお、償却年数については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。
ただし、ソフトウエア(自社利用分)については、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。 ４ 引当金の計上基準
(1) 貸倒引当金
債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(2) 賞与引当金
従業員の賞与支給に備えるため、支給見込額基準により計上しております。
(3) 退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。
退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。 ５ 完成工事高及び完成工事原価の計上基準
完成工事高の計上は、当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事については工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）を、その他の工事については工事完成基準を適用しております。 ６ キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。 ７ その他財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理方法
消費税及び地方消費税の会計処理は税抜処理によっております。 （会計方針の変更）
該当事項はありません。 （表示方法の変更）
該当事項はありません。 ##### （追加情報）
該当事項はありません。
(貸借対照表関係)
※１ 担保に供している資産
| 前事業年度 (平成29年10月31日) |
当事業年度 (平成30年10月31日) |
|
| 販売用不動産 | 21,633千円 | 20,930千円 |
| 建物 | 772,814千円 | 739,522千円 |
| 構築物 | 346千円 | 269千円 |
| 土地 | 706,128千円 | 706,128千円 |
| 計 | 1,500,921千円 | 1,466,850千円 |
上記に対応する債務
| 前事業年度 (平成29年10月31日) |
当事業年度 (平成30年10月31日) |
|
| 短期借入金 | 908,103千円 | 871,749千円 |
| 長期借入金(１年内返済予定の長期借入金を含む) | 329,047千円 | 272,731千円 |
| 計 | 1,237,150千円 | 1,144,480千円 |
| 前事業年度 (平成29年10月31日) |
当事業年度 (平成30年10月31日) |
|||
| 有形固定資産の減価償却累計額 | 791,555 | 千円 | 825,469 | 千円 |
（損益計算書関係）
※１ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|||
| 支払手数料 | 24,040 | 千円 | 47,286 | 千円 |
| 貸倒引当金繰入額 | 800 | 千円 | 533 | 千円 |
| 役員報酬 | 23,880 | 千円 | 34,110 | 千円 |
| 給料及び手当 | 28,005 | 千円 | 40,592 | 千円 |
| 賞与引当金繰入額 | 3,870 | 千円 | 5,146 | 千円 |
| 租税公課 | 12,830 | 千円 | 11,270 | 千円 |
| 減価償却費 | 9,790 | 千円 | 4,507 | 千円 |
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| 工具、器具及び備品 | ― | 462千円 |
| 計 | ― | 462千円 |
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| 工具、器具及び備品 | 43千円 | ― |
| 計 | 43千円 | ― |
※４ 減損損失
前事業年度において、以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
| 場所 | 用途 | 種類 | 減損損失額 (千円) |
| 山口県 | 事業用資産及び共用資産 | 建物 | 512,613 |
| 構築物 | 222 | ||
| 車両運搬具 | 1,219 | ||
| 工具器具備品 | 4,573 | ||
| 土地 | 469,309 | ||
| ソフトウェア | 1,998 | ||
| 合計 | 989,937 |
①減損損失の認識に至った経緯
営業活動から生じた損益の継続的なマイナスの計上により、事業用資産及び共用資産について減損損失を認識しております。
②資産のグルーピングの方法
継続的な収支の把握を行っている管理会計上の事業単位区分に基づき資産のグルーピングを行っております。また、事業共通で使用する資産については、独立したキャッシュ・フローを生み出さないことから共用資産としております。
③回収可能価額の算定方法
当該資産の回収可能価額は、使用価値より測定しております。使用価値は、将来キャッシュ・フローを3.9％で割り引いて算定しております。
(株主資本等変動計算書関係)
前事業年度（自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日）
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当事業年度期首 | 増加 | 減少 | 当事業年度末 |
| 普通株式（株） | 73,692,398 | ― | ― | 73,692,398 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当事業年度期首 | 増加 | 減少 | 当事業年度末 |
| 普通株式（株） | 3,786 | 80 | ― | 3,866 |
（変動事由の概要）
増加数の内訳は、次の通りであります。
単元未満株式の買取りによる増加 80株 ３．新株予約権等に関する事項
該当事項はありません。 ４．配当に関する事項
該当事項はありません。
当事業年度（自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日）
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当事業年度期首 | 増加 | 減少 | 当事業年度末 |
| 普通株式（株） | 73,692,398 | ― | ― | 73,692,398 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当事業年度期首 | 増加 | 減少 | 当事業年度末 |
| 普通株式（株） | 3,866 | 1 | ― | 3,867 |
（変動事由の概要）
増加数の内訳は、次の通りであります。
単元未満株式の買取りによる増加 1株 ３．新株予約権等に関する事項
該当事項はありません。 ４．配当に関する事項
該当事項はありません。
(キャッシュ・フロー計算書関係)
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| 現金及び預金 | 198,649千円 | 175,961千円 |
| 預入期間が３か月を超える 定期預金 |
― | ― |
| 現金及び現金同等物 | 198,649千円 | 175,961千円 |
１．金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社は、主に不動産分譲事業及び不動産賃貸管理事業を行うための資金及び運転資金等について、主に銀行借入により調達しております。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。また、投資有価証券は、市場価格の変動リスクに晒されております。
営業債務である営業未払金は、１年以内の支払期日であります。短期借入金及び長期借入金は、主に不動産分譲事業及び不動産賃貸管理事業を行うことを目的としたものであり、償還日は決算日後、最長で23年後であります。
(3) 金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理
当社は、販売管理規程に則り、主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
② 市場リスクの管理
投資有価証券については、定期的に時価や取引先企業の財務状況等を把握し、また、満期保有目的の債券以外のものについては、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
③ 資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理
当社は、各部署からの報告に基づき経営企画室が適時に資金繰計画を作成・更新しております。
(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含まれておりません((注２)を参照ください。)。
前事業年度(平成29年10月31日)
（単位：千円）
| 貸借対照表 計上額 |
時価 | 差額 | |
| (1) 現金及び預金 | 198,649 | 198,649 | ― |
| (2) 営業未収入金 | 10,395 | ||
| 貸倒引当金 | △862 | ||
| 9,533 | 9,533 | ― | |
| (3) 破産更生債権等 | 213,607 | ||
| 貸倒引当金 | △213,607 | ||
| ― | ― | ― | |
| (4) 投資有価証券 | 13,176 | 13,176 | ― |
| 資産計 | 221,358 | 221,358 | ― |
| (1) 営業未払金 | 14,468 | 14,468 | ― |
| (2) 短期借入金 | 1,213,255 | 1,213,255 | ― |
| (3) 長期借入金(※) | 329,047 | 360,942 | 31,894 |
| 負債計 | 1,556,770 | 1,588,665 | 31,894 |
(※) 長期借入金には１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
当事業年度(平成30年10月31日)
（単位：千円）
| 貸借対照表 計上額 |
時価 | 差額 | |
| (1) 現金及び預金 | 175,961 | 175,961 | ― |
| (2) 営業未収入金 | 11,010 | ||
| 貸倒引当金 | △333 | ||
| 10,677 | 10,677 | ― | |
| (3) 破産更生債権等 | 213,391 | ||
| 貸倒引当金 | △213,391 | ||
| ― | ― | ― | |
| (4) 投資有価証券 | 7,830 | 7,830 | ― |
| 資産計 | 194,468 | 194,468 | ― |
| (1) 営業未払金 | 13,557 | 13,557 | ― |
| (2) 短期借入金 | 1,176,901 | 1,176,901 | ― |
| (3) 長期借入金(※) | 272,731 | 302,556 | 29,825 |
| 負債計 | 1,463,190 | 1,493,015 | 29,825 |
(※) 長期借入金には１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
(注１)金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
資 産
(1) 現金及び預金
預金は全て短期であるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(2) 営業未収入金
短期間で決済または返済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3) 破産更生債権等
回収不能見込額として貸倒引当金を控除したものを時価としております。
(4) 投資有価証券
投資有価証券の時価については、取引所の価格によっております。
負 債
(1) 営業未払金、及び(2) 短期借入金
短期間で決済または返済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
(3) 長期借入金
元利合計額を同様の新規借入を行った場合の利率で割り引いた現在価値により算定しております。
(注２)時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の貸借対照表計上額
| (単位：千円) | ||
| 区分 | 平成29年10月31日 | 平成30年10月31日 |
| 非上場株式 | 0 | 0 |
| 出資金 | 950 | 950 |
| 敷金・保証金 | 21,054 | 20,729 |
| 長期預り敷金保証金 | 53,035 | 48,409 |
これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「２ 金融商品の時価等に関する事項」には含めておりません。
(注３)金銭債権のうち満期があるものの決算日後の償還予定額
前事業年度(平成29年10月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ５年以内 (千円) |
５年超 10年以内 (千円) |
10年超 (千円) |
|
| 現金及び預金 | 198,649 | ― | ― | ― |
| 営業未収入金 | 10,395 | ― | ― | ― |
| 合計 | 209,044 | ― | ― | ― |
当事業年度(平成30年10月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ５年以内 (千円) |
５年超 10年以内 (千円) |
10年超 (千円) |
|
| 現金及び預金 | 175,961 | ― | ― | ― |
| 営業未収入金 | 11,010 | ― | ― | ― |
| 合計 | 186,972 | ― | ― | ― |
(注４)長期借入金及びその他の有利子負債の決算日後の返済予定額
前事業年度(平成29年10月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ２年以内 (千円) |
２年超 ３年以内 (千円) |
３年超 ４年以内 (千円) |
４年超 ５年以内 (千円) |
５年超 (千円) |
|
| 短期借入金 | 1,213,255 | ― | ― | ― | ― | ― |
| 長期借入金 | 126,315 | 6,499 | 6,689 | 6,884 | 7,085 | 175,571 |
| 合計 | 1,339,570 | 6,499 | 6,689 | 6,884 | 7,085 | 175,571 |
当事業年度(平成30年10月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ２年以内 (千円) |
２年超 ３年以内 (千円) |
３年超 ４年以内 (千円) |
４年超 ５年以内 (千円) |
５年超 (千円) |
|
| 短期借入金 | 1,176,901 | ― | ― | ― | ― | ― |
| 長期借入金 | 76,499 | 6,689 | 6,884 | 7,085 | 7,292 | 168,279 |
| 合計 | 1,253,400 | 6,689 | 6,884 | 7,085 | 7,292 | 168,279 |
１ 売買目的有価証券
該当事項はありません。
２ その他有価証券で時価のあるもの
前事業年度(平成29年10月31日)
| 区分 | 貸借対照表計上額 (千円) |
取得原価 (千円) |
差額 (千円) |
| 貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの |
|||
| 株式 | 13,176 | 1,500 | 11,676 |
| 債券 | ― | ― | ― |
| 小計 | 13,176 | 1,500 | 11,676 |
| 貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの |
|||
| 株式 | ― | ― | ― |
| 債券 | ― | ― | ― |
| 小計 | ― | ― | ― |
| 合計 | 13,176 | 1,500 | 11,676 |
（注）非上場株式（貸借対照表計上額0千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上記の「その他有価証券」には含めておりません。
当事業年度(平成30年10月31日)
| 区分 | 貸借対照表計上額 (千円) |
取得原価 (千円) |
差額 (千円) |
| 貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの |
|||
| 株式 | 7,830 | 1,500 | 6,330 |
| 債券 | ― | ― | ― |
| 小計 | 7,830 | 1,500 | 6,330 |
| 貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの |
|||
| 株式 | ― | ― | ― |
| 債券 | ― | ― | ― |
| 小計 | ― | ― | ― |
| 合計 | 7,830 | 1,500 | 6,330 |
（注）非上場株式（貸借対照表計上額0千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上記の「その他有価証券」には含めておりません。
３ 事業年度中に売却したその他有価証券
該当事項はありません。
４ 減損処理を行った有価証券
該当事項はありません。 ###### (デリバティブ取引関係)
該当事項はありません。 ###### (退職給付関係)
１．採用している退職給付制度の概要
当社は、確定給付型の制度として、社内積立による退職金規程に基づく退職一時金制度を採用しております。なお、簡便法により退職給付引当金及び退職給付費用を計算しております。
２．確定給付制度
(1) 簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
（単位：千円）
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| 退職給付引当金の期首残高 | 18,116 | 18,866 |
| 退職給付費用 | 1,557 | 3,063 |
| 退職給付の支払額 | 806 | 4,869 |
| 退職給付引当金の期末残高 | 18,866 | 17,060 |
(2) 退職給付債務及び年金資産の期末残高と貸借対照表に計上された退職給付引当金及び前払年金費用の調整表
（単位：千円）
| 前事業年度 (平成29年10月31日) |
当事業年度 (平成30年10月31日) |
|
| 非積立型制度の退職給付債務 | 18,866 | 17,060 |
| 貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 18,866 | 17,060 |
| 退職給付引当金 | 18,866 | 17,060 |
| 貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 18,866 | 17,060 |
(3) 退職給付費用
| 簡便法で計算した退職給付費用 | 前事業年度 | 1,557千円 | 当事業年度 | 3,063千円 |
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 (平成29年10月31日) |
当事業年度 (平成30年10月31日) |
|
| (繰延税金資産) | ||
| 未払事業税 | 51千円 | 457千円 |
| 賞与引当金 | 2,611千円 | 2,537千円 |
| 退職給付引当金 | 5,746千円 | 5,246千円 |
| 貸倒引当金 | 68,288千円 | 65,893千円 |
| たな卸不動産 | 30,035千円 | 10,224千円 |
| 減損損失 | 301,535千円 | 301,649千円 |
| 税務上の繰越欠損金 | 2,974,657千円 | 2,145,306千円 |
| その他 | 22,743千円 | 22,884千円 |
| 繰延税金資産小計 | 3,405,669千円 | 2,554,199千円 |
| 評価性引当額 | △3,405,669千円 | △2,554,199千円 |
| 繰延税金資産合計 | ―千円 | ―千円 |
| (繰延税金負債) | ||
| その他有価証券評価差額金 | 3,556千円 | 1,928千円 |
| 繰延税金負債合計 | 3,556千円 | 1,928千円 |
| 繰延税金資産純額 | 3,556千円 | 1,928千円 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 (平成29年10月31日) |
当事業年度 (平成30年10月31日) |
||
| 法定実効税率 | ― | 30.7％ | |
| （調整） | |||
| 評価性引当金(繰越欠損金の期限切れを含む) | ― | △42.4％ | |
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | ― | 11.5％ | |
| 住民税均等割等 | ― | 8.9％ | |
| その他 | ― | 0.2％ | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | ― | 8.9％ |
(注) 前事業年度は、税引前当期純損失を計上しているため、注記を省略しております。 ###### (資産除去債務関係)
該当事項はありません。 ###### (賃貸等不動産関係)
当社は、山口県その他の地域において、賃貸用の土地及び施設を有しております。平成29年10月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は73,042千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。平成30年10月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は118,040千円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。
賃貸等不動産の貸借対照表計上額及び主な変動並びに決算日における時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりであります。
| (単位：千円) | |||
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
||
| 貸借対照表計上額 | 期首残高 | 2,522,553 | 1,518,238 |
| 期中増減額 | △1,004,315 | △29,233 | |
| 期末残高 | 1,518,238 | 1,489,005 | |
| 期末時価 | 1,622,166 | 1,613,300 |
(注) １．貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前事業年度の減少は減損損失、減価償却によるものであります。当事業年度の減少は、減価償却であります。
３．期末の時価は、主として「固定資産税評価額」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。 (セグメント情報等)
【セグメント情報】
１ 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、不動産事業に関連する事業を営んでおり、取扱う製品・サービスについて国内及び海外の包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。従って、当社は「不動産分譲事業」及び「不動産賃貸管理事業」の２つを報告セグメントとしております。
「不動産分譲事業」は、不動産の売買仲介事業、戸建事業、マンション分譲事業及び代理販売事業等を展開しております。「不動産賃貸管理事業」は不動産賃貸事業、不動産管理事業及び不動産斡旋事業等を展開しております。
２ 報告セグメントの変更等に関する事項
該当事項はありません。
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。
４ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前事業年度(自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 報告セグメント | 合計 | 調整額 (注)１ |
財務諸表 計上額 (注)２ |
||
| 不動産 分譲事業 |
不動産賃貸 管理事業 |
||||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 56,609 | 499,931 | 556,540 | ― | 556,540 |
| セグメント間の内部売上高 又は振替高 |
― | ― | ― | ― | ― |
| 計 | 56,609 | 499,931 | 556,540 | ― | 556,540 |
| セグメント利益又は損失(△) | △40,740 | 113,119 | 72,379 | △99,816 | △27,436 |
| セグメント資産 | 134,036 | 1,230,061 | 1,364,098 | 556,717 | 1,920,816 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 170 | 23,031 | 23,201 | 9,620 | 32,821 |
| 減損損失 | 1,617 | 725,774 | 727,392 | 262,545 | 989,937 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
2,740 | 809 | 3,550 | 8,838 | 12,388 |
(注) １ 調整額は、以下のとおりであります。
(1) セグメント利益又は損失の調整額△99,816千円は各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額556,717千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない建物であります。
２ セグメント利益又は損失は、損益計算書の営業損失と調整を行っております。
当事業年度(自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 報告セグメント | 合計 | 調整額 (注)１ |
財務諸表 計上額 (注)２ |
||
| 不動産 分譲事業 |
不動産賃貸 管理事業 |
||||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 120,981 | 742,208 | 863,189 | ― | 863,189 |
| セグメント間の内部売上高 又は振替高 |
― | ― | ― | ― | ― |
| 計 | 120,981 | 742,208 | 863,189 | ― | 863,189 |
| セグメント利益 | 8,926 | 171,368 | 180,295 | △153,716 | 26,578 |
| セグメント資産 | 84,450 | 1,632,600 | 1,717,051 | 103,988 | 1,821,039 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 1,488 | 36,050 | 37,538 | 3,018 | 40,557 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
― | 5,891 | 5,891 | ― | 5,891 |
(注) １ 調整額は、以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△153,716千円は各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額103,988千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない建物であります。
２ セグメント利益は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前事業年度(自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日)
１ 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３ 主要な顧客ごとの情報
該当事項はありません。
当事業年度(自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日)
１ 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３ 主要な顧客ごとの情報
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。 【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。 ###### 【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引
(1) 財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る)等
該当事項はありません。
(2) 財務諸表提出会社と同一の親会社を持つ会社等及び財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社等
該当事項はありません。
(3) 財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等
前事業年度(自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日)
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金 又は 出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員及びその近親者 | 岡本 貴文 | ― | ― | 当社 代表取締役社長 |
被所有 直接0.03 |
被債務保証 | 被債務保証 (注)1 |
225,090 | ― | ― |
(注) １ 当社は金融機関等からの債務に対して、岡本貴文から個人として債務保証を受けております。なお、当社は当該債務保証について保証料の支払及び担保提供を行っておりません。
２ 上記の取引金額には、消費税等は含んでおりません。
当事業年度(自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日)
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金 又は 出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員及びその近親者 | 岡本 貴文 | ― | ― | 当社 代表取締役社長 |
被所有 直接0.05 |
被債務保証 | 被債務保証 (注)1 |
217,574 | ― | ― |
(注) １ 当社は金融機関等からの債務に対して、岡本貴文から個人として債務保証を受けております。なお、当社は当該債務保証について保証料の支払及び担保提供を行っておりません。
２ 上記の取引金額には、消費税等は含んでおりません。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
該当事項はありません。 ###### (１株当たり情報)
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| １株当たり純資産額 | ０円95銭 | ０円97銭 |
| １株当たり当期純利益金額又は １株当たり当期純損失金額（△） |
△14円03銭 | ０円06銭 |
(注) １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額又は１株当たり当期純損失金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前事業年度 (自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日) |
当事業年度 (自 平成29年11月１日 至 平成30年10月31日) |
|
| １株当たり当期純利益金額又は １株当たり当期純損失金額（△） |
||
| 当期純利益又は当期純損失（△）(千円) | △1,033,641 | 4,647 |
| 普通株主に帰属しない金額(千円) | ― | ― |
| 普通株式に係る当期純利益又は 当期純損失（△）(千円) |
△1,033,641 | 4,647 |
| 普通株式の期中平均株式数(株) | 73,688,581 | 73,688,531 |
（第４回新株予約権の発行）
平成30年９月20日開催の当社取締役会において、第三者割当による第４回新株予約権の発行について、平成30年11月９日開催の当社臨時株主総会で付議することを決議し、本株主総会において承認され、新株予約権の発行価額の総額の払込が完了しました。その概要は以下のとおりであります。
（１） 割当日：平成30年11月12日
（２） 新株予約権の総数：2,210,000個（新株予約権１個につき100株）
（３） 発行価額：総額9,945,000円（新株予約権1個当たり4.5円）
（４） 当該発行による潜在株式数：221,000,000株
（５） 資金調達の額：451,945,000円
（内訳）
新株予約権発行分 9,945,000円
新株予約権行使分 442,000,000円
（６） 行使価額：１株当たり２円
（７） 募集又は割当て方法：第三者割当による
（８） 割当先：EVO FUND 2,210,000個
（９） 行使期間：平成30年11月13日から平成35年11月13日
（10） 資金使途：借入金の返済
（弁済合意契約の締結）
平成31年１月23日開催の当社取締役会において、当社債権者との間で弁済合意契約を締結することを決議し、同
日付で契約を締結しました。
（１） 合意した弁済額：600,000千円
（２） 弁済実行日：平成31年１月31日
当該弁済合意により確定した弁済額と当社の認識する債務額との差額70,789千円につきましては平成31年10月期
において遅延損害金として特別損失に計上いたします。なお、債権者名につきましては契約上の守秘義務により非
開示とさせていただきます。
（金銭消費貸借契約の締結）
平成31年1月25日開催の取締役会において、金銭消費貸借契約を締結することを決議し、同日付で契約を締結しま
した。
（１） 借入先：EVOLUTION JAPANアセットマネジメント株式会社
（２） 借入金額：600,000千円
（３） 借入金利：0.1％
（４） 借入実行日：平成31年１月31日
（５） 借入期間：２年３ヶ月
0105420_honbun_9270400103102.htm
⑤ 【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
| 資産の種類 | 当期首残高 (千円) |
当期増加額 (千円) |
当期減少額 (千円) |
当期末残高 (千円) |
当期末減価 償却累計額 又は償却 累計額 (千円) |
当期償却額 (千円) |
差引当期末 残高 (千円) |
| 有形固定資産 | |||||||
| 建物 | 1,524,254 | 1,393 | ― | 1,525,647 | 762,863 | 35,264 | 762,784 |
| 構築物 | 6,829 | ― | ― | 6,829 | 6,559 | 76 | 269 |
| 車両運搬具 | 11,279 | 1,164 | ― | 12,444 | 10,555 | 1,170 | 1,889 |
| 工具、器具及び備品 | 55,196 | ― | 5,940 | 49,256 | 45,492 | 3,343 | 3,764 |
| 土地 | 729,357 | ― | ― | 729,357 | ― | ― | 729,357 |
| その他 | ― | 3,333 | ― | 3,333 | ― | ― | 3,333 |
| 有形固定資産計 | 2,326,917 | 5,891 | 5,940 | 2,326,868 | 825,469 | 39,854 | 1,501,398 |
| 無形固定資産 | |||||||
| ソフトウェア | 11,488 | ― | ― | 11,488 | 9,084 | 703 | 2,403 |
| 電話加入権 | 4,265 | ― | ― | 4,265 | ― | ― | 4,265 |
| 無形固定資産計 | 15,753 | ― | ― | 15,753 | 9,084 | 703 | 6,669 |
| 区分 | 当期首残高 (千円) |
当期末残高 (千円) |
平均利率 (％) |
返済期限 |
| 短期借入金 | 1,213,255 | 1,176,901 | 1.7 | ― |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 126,315 | 76,499 | 1.8 | ― |
| １年以内に返済予定のリース債務 | ― | ― | ― | ― |
| 長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。) | 202,731 | 196,231 | 2.9 | 平成31年～平成53年 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。） | ― | ― | ― | ― |
| その他有利子負債 | ― | ― | ― | ― |
| 合計 | 1,542,302 | 1,449,631 | ― | ― |
(注) １ 「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
２ 長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)の貸借対照表日後５年内における返済予定額は以下のとおりであります。
| 区分 | １年超２年以内 (千円) |
２年超３年以内 (千円) |
３年超４年以内 (千円) |
４年超５年以内 (千円) |
| 長期借入金 | 6,689 | 6,884 | 7,085 | 7,292 |
【引当金明細表】
| 区分 | 当期首残高 (千円) |
当期増加額 (千円) |
当期減少額 (目的使用) (千円) |
当期減少額 (その他) (千円) |
当期末残高 (千円) |
| 貸倒引当金 | 224,190 | 533 | 9,970 | 465 | 214,288 |
| 賞与引当金 | 8,510 | 8,330 | 8,510 | ― | 8,330 |
(注)貸倒引当金の当期減少額（その他）は、個別債権額の減少に伴う取り崩しであります。
0105430_honbun_9270400103102.htm
(2) 【主な資産及び負債の内容】
① 現金及び預金
| 区分 | 金額(千円) |
| 現金 | 3,889 |
| 預金 | |
| 当座預金 | 0 |
| 普通預金 | 169,895 |
| その他 | 2,176 |
| 計 | 172,071 |
| 合計 | 175,961 |
② 営業未収入金
相手先別内訳
| 相手先 | 金額(千円) |
| 個人顧客他 | 11,010 |
| 合計 | 11,010 |
営業未収入金の発生及び回収並びに滞留状況
当期首残高
(千円)
(Ａ)
当期発生高
(千円)
(Ｂ)
当期回収高
(千円)
(Ｃ)
当期末残高
(千円)
(Ｄ)
回収率(％)
| (Ｃ) | ×100 |
| (Ａ)＋(Ｂ) |
滞留期間(日)
| (Ａ)＋(Ｄ) | ||
| ２ | ||
| (Ｂ) | ||
| 365 |
10,395
44,580
43,965
11,010
80.0
87.6
③ 商品
| 区分 | 金額(千円) |
| 浄水器 | 97 |
| ALSOK LOCK | 17 |
| ルーター | 52 |
| 抗菌ジェット・ジェル | 64 |
| SAT119 | 59 |
| 合計 | 291 |
④ 販売用不動産
| 区分 | 金額(千円) |
| 山口県（1,160.14㎡） | 72,564 |
| 埼玉県（163.28㎡） | 6,871 |
| 合計 | 79,435 |
⑤ 仕掛販売用不動産
| 区分 | 金額(千円) |
| 山口県 | 2,515 |
| 合計 | 2,515 |
⑥ 破産更生債権
| 区分 | 金額(千円) |
| 日本エコネット㈱ | 205,337 |
| その他 | 8,053 |
| 合計 | 213,391 |
⑦ 営業未払金
相手先別内訳
| 相手先 | 金額(千円) |
| Apaman Network㈱ | 1,349 |
| ㈱サンワ産業 | 1,227 |
| 中田清掃 | 734 |
| ㈱ユニテックス | 603 |
| 秋本住設 | 551 |
| その他 | 9,090 |
| 合計 | 13,557 |
⑧ 預り金
| 区分 | 金額(千円) |
| 原弘産細江ビル | 7,922 |
| トワムール21 | 4,512 |
| プライムガーデン下関 | 3,143 |
| ウエルス小郡 | 1,893 |
| ルネスタワー新下関 | 1,865 |
| その他 | 94,109 |
| 合計 | 113,446 |
当事業年度における四半期情報等
| (累計期間) | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当事業年度 | |
| 売上高 | (千円) | 232,817 | 456,594 | 672,116 | 863,189 |
| 税引前四半期(当期)純利益金額又は 税引前四半期 純損失金額(△) |
(千円) | △8,130 | 13,784 | 17,395 | 5,103 |
| 四半期(当期)純利益 又は四半期 純損失金額(△) |
(千円) | △8,244 | 13,555 | 17,053 | 4,647 |
| １株当たり四半期 (当期)純利益金額 又は １株当たり四半期 純損失金額(△) |
(円) | △0.11 | 0.18 | 0.23 | 0.06 |
| (会計期間) | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 | |
| １株当たり四半期純利益金額又は １株当たり四半期純損失金額(△) |
(円) | △0.11 | 0.30 | 0.05 | △0.17 |
0106010_honbun_9270400103102.htm
第６ 【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | 11月１日から10月末日まで |
| 定時株主総会 | １月中 |
| 基準日 | 10月末日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ４月末日 10月末日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | 大阪市中央区北浜四丁目５番33号 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社 （特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ─ |
| 買取手数料 | 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額 |
| 単元未満株式の買増し | |
| 取扱場所 | 大阪市中央区北浜四丁目５番33号 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社 （特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ─ |
| 買増し手数料 | 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額 |
| 公告掲載方法 | 当会社の公告方法は、電子公告とする。但し、電子公告を行うことができない事故その他のやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。 なお、電子公告は当会社のホームページに掲載しており、そのアドレスは次のとおりです。 http://www.harakosan.co.jp/ |
| 株主に対する特典 | 該当事項はありません。 |
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第７ 【提出会社の参考情報】
１ 【提出会社の親会社等の情報】
当社には、親会社等はありません。 ### ２ 【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
（1）有価証券報告書及びその添付書類、有価証券報告書の確認書
事業年度 第32期（自 平成29年３月１日 至 平成29年10月31日）平成30年１月29日中国財務局長に提出。
（2）内部統制報告書及びその添付書類
平成30年１月29日中国財務局長に提出。
（3）四半期報告書、四半期報告書の確認書
事業年度 第33期第１四半期（自 平成29年11月１日 至 平成30年１月31日）平成30年３月14日中国財務局長に提出。
事業年度 第33期第２四半期（自 平成30年２月１日 至 平成30年４月30日）平成30年６月14日中国財務局長に提出。
事業年度 第33期第３四半期（自 平成30年５月１日 至 平成30年７月31日）平成30年９月11日中国財務局長に提出。
（4）臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書
平成30年１月29日、平成30年11月12日中国財務局長に提出。
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第12号（財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に著しい影響を与える事象）の規定に基づく臨時報告書
平成31年１月24日 中国財務局長に提出。
（5）有価証券届出書及びその添付書類
新株予約権発行 平成30年９月20日中国財務局長に提出。
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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。