Retail Estates sa

Share Issue/Capital Change • Nov 30, 2010

Persmededeling onder embargo 30 november 2010 – 17.40 u Occasionele informatie

Gereglementeerde informatie

Retail Estates NV verwerft controle over twee vastgoedvennootschappen met vastgoedpatrimonium met een totale reële waarde van 7,46 miljoen EUR

Uitgifte van 158.108 nieuwe aandelen Retail Estates in het kader van een kapitaalsverhoging met gebruikmaking van het toegestaan kapitaal.

Openbaarmaking overeenkomstig art.15 van de wet van 2 mei 2007.

Ternat, 30 november 2010, embargo 17.40 uur. De vastgoedbevak Retail Estates NV heeft op 30 november 2010 in het kader van een kapitaalsverhoging (naar aanleiding van diverse inbrengen in natura) de exclusieve controle verworven over de NV Depatri en de NV Asverco, twee vastgoedvennootschappen die eigenaar zijn van 9 winkelpanden, 2 appartementen, 1 woning en 1 KMO - pand o.m. te Ciney, Gavere, Meulebeke, Oostkamp (Ruddervoorde), Zaventem (Sint – Stevens – Woluwe) en Zaventem – centrum en Sint – Genesius – Rode.

Kapitaalverhoging

Retail Estates NV heeft als resultaat van deze transactie de volledige controle verworven over de NV Depatri en over de NV Asverco. De inbreng werd vergoed door de emissie van nieuwe aandelen voor een waarde van 7,26 miljoen EUR welke een verhoging van het kapitaal ten bedrage van 3,55 miljoen EUR vertegenwoordigt en de boeking van een emissiepremie van 3,70 miljoen EUR.

De kapitaalverhoging werd gerealiseerd op basis van een emissieprijs gebaseerd op de gemiddelde slotkoers van de 30 laatste beursdagen wat een waarde van 45,901 EUR¹ per aandeel oplevert (te vergelijken enerzijds met de netto actiefwaarde van 40,46 EUR en anderzijds een beurskoers op 29 november 2010 van 45,51 EUR). De 158.108 nieuwe aandelen die werden uitgegeven delen in het

¹ Het gemiddelde van de beurskoers gedurende 30 dagen voorafgaande aan de inbreng in natura.

resultaat van, en geven recht op dividenden voor, het lopende boekjaar 2010-2011 pro rata temporis voor de periode vanaf 1 oktober 2010 tot het einde van het lopende boekjaar op 31 maart 2011.

Openbaarmaking overeenkomstig artikel 15 van de Wet van 2 mei 2007

Ingevolge de kapitaalverhoging van 30 november 2010 bedraagt het totale kapitaal van Retail Estates NV op heden 113.889.542,70 EUR, vertegenwoordigd door 5.061.663 volledig volgestorte gewone aandelen. ² Er zijn geen bevoorrechte aandelen. Elk van deze aandelen verleent één stemrecht op de Algemene Vergadering en deze aandelen vertegenwoordigen dus de noemer voor doeleinden van kennisgevingen in het kader van de transparantiereglementering (i.e. kennisgevingen in geval van het bereiken, overschrijden of onderschrijden van de statutaire of wettelijke drempels). Naast de wettelijke drempels voorzien de statuten van Retail Estates NV conform artikel 18 § 1 van de Wet van 2 mei 2007 een bijkomende statutaire drempel van 3%.

Investering

De 9 panden die verworven werden, liggen in Sint – Stevens – Woulwe, Gavere, Meulebeke, Ruddervoorde, Ciney, Brugge, Zaventem, Sint – Genesius – Rode en Jette en zijn hoofdzakelijk verhuurd aan filiaalbedrijven (o.a. Profi, Kruidvat, Zeeman, O'Cool, Tom & Co, Aldi). De oppervlakte van de panden onderling varieert tussen 401 m² en 1.240 m². Ze vormen een totaal verhuurbare oppervlakte van 8.263 m² en leveren een bruto huurincasso van 0,49 mio EUR op per jaar. De reële waarde van de panden zoals vastgesteld door de vastgoeddeskundige CBRE op 30 september 2010 bedraagt 7,46 mio EUR. De winkelpanden zijn gelegen op commercieel aantrekkelijke en goed bereikbare locaties, langs belangrijke invalswegen en in de nabijheid van andere handelszaken die complementaire activiteiten ontwikkelen. Rekening houdend met een gemiddelde huurprijs van 59,19 €/m² en de bovenvermelde criteria heeft deze investering een defensief profiel en een meerwaardepotentieel.

Over Retail Estates NV

De vastgoedbevak Retail Estates NV is een nichebevak, die rechtstreeks investeert in perifeer winkelvastgoed gelegen aan de rand van woonkernen of langs invalswegen naar stedelijke centra. Retail Estates NV koopt deze onroerende goederen aan bij derden of bouwt en commercialiseert winkelpanden voor eigen rekening. De panden hebben een bebouwde oppervlakte tussen 500m² en 3.000m². Een typisch winkelpand heeft een gemiddelde oppervlakte van 1.000m².

Per 30 september 2010 heeft Retail Estates NV 430 panden in portefeuille met een winkeloppervlakte van 406.629 m² (incl. winkelpanden eigendom van vastgoedcertificaat Distriland). De bezettingsgraad van deze panden, gemeten in verhuurde m², bedraagt 98,29% op 30 september 2010.

De reële waarde van de vastgoedportefeuille van Retail Estates NV en haar dochtervennootschappen per 30 september 2010 wordt door de onafhankelijke vastgoedexperten geschat op 484 miljoen EUR.

² Ook een uitgiftepremie van 3.699.876,42 EUR werd geboekt.

Retail Estates NV is genoteerd op Euronext Brussels en heeft het statuut van vastgoedbevak. Aan de beurskoers (slotkoers) van 29 november jl. bedraagt de beurskapitalisatie van haar aandelen 230,35 miljoen EUR.

Voor bijkomende inlichtingen

Retail Estates NV, Jan De Nys – CEO, tel: 02/568 10 20 – 0475/27 84 12

Retail Estates NV, Paul Borghgraef - Voorzitter, tel: 02/568 10 20 – 0475/42 98 03

Retail Estates NV – Vastgoedbevak naar Belgisch Recht – Industrielaan 6, 1740 Ternat RPR Brussel BTW BE0434.797.847