Retail Estates sa

Regulatory Filings • Jan 6, 2023

PERSBERICHT

Gereglementeerde informatie - voorwetenschap Ternat, 6 januari 2023

RETAIL ESTATES INVESTEERT 22, 35 MIO EUR IN DE AANKOOP VAN 13 WINKELPANDEN I N DE WOONMALL ALEXANDRIUM TE ROTTERDAM (NEDERLAND)

NEDERLANDSE FISCUS WILLIGT EEN EERSTE REEKS BEZWAARSCHRIFTEN IN EN VERLEENT TOEGANG TOT HET FBI- STATUUT VOOR DE BELEGGINGSACTIVITEITEN IN 2017 TOT 2020. NETTO EFFECT VAN DIT UITZONDERLIJK RESULTAAT BEDRAAGT 3,8 MIO EUR

1. Investering in Woonmall Alexandrium

1.1.Woonmall Alexandrium

De Woonmall Alexandrium (Alexandrium III) beschikt over 55 winkels, verspreid over een oppervlakte van ongeveer 60.000 m2 . Op het dak bevinden zich 900 parkeerplaatsen. De locatie is zowel met de auto als met de trein, metro en bus perfect ontsloten met de stad Rotterdam en omgeving. Sinds de oprichting groeide het complex uit tot een supra-regionale winkelbestemming voor woninginrichting in de breedst mogelijke zin en dit in één van de aantrekkelijkste winkelgebieden van Nederland met 650.000 inwoners.

De Woonmall Alexandrium werd in 1997 geopend en werd destijds verkocht aan verschillende privé investeerders en eigenaar/uitbaters. De structurele verbinding tussen Alexandrium Woonmall, het regionaal Shopping Center Alexandrium (Alexandrium I – eigendom van Klépierre) en het retail park Alexandrium Megastores (Alexandrium II – eigendom van CBREGI), zorgt voor een uiterst complementaire mix en een voor Nederland uitzonderlijk winkelaanbod met in totaal 200 winkels over 110.000 m². Alle winkels zijn 7/7 open en Alexandrium trekt 15 miljoen bezoekers per jaar. Op basis van bezoekersaantallen, behoort Alexandrium III tot de locaties waar de zittende huurders over het algemeen hun performantste winkels in Nederland hebben. De Woonmall is voor virtueel 100% verhuurd.

De winkels die Retail Estates aankoopt, via haar 100% dochtervennootschap naar Nederlands recht, Alex Invest N.V., zijn verhuurd aan huurders die ze grotendeels terugvindt in haar bestaande Nederlandse winkelportefeuille van 14 retail parks. De stad Rotterdam heeft op deze locatie in zijn stedenbouwkundige planning voor een grote efficiëntie gekozen, door te kiezen voor een overdekte woonboulevard op 3 verdiepingen. Deze aankoop past dan ook perfect in het beleid en de locatiekeuze van Retail Estates.

1.2.Investering van 22,35 mio in 13 winkelpanden

De investering in de aankoop van de 13 winkelpanden met een winkeloppervlakte van 19.951 m2 bedraagt 22,35 mio EUR en levert een huuropbrengst op van 2,25 mio EUR op jaarbasis. Op datum van aankoop lag de investering beneden de door de vastgoeddeskundige CBRE geschatte waarde (fair value).

1.3.Samenwerking met Westpoort Alexandrium BV

Deze investering wordt ten belope van 60% gefinancierd door bankleningen en voor 40% door een kapitaalinbreng van Retail Estates en haar partner.

Dit initiatief kwam tot stand in samenwerking met Westpoort Alexandrium BV dat onder controle staat van de familie Roobol die via een kapitaalverhoging van 4,5 mio EUR een belang van 50 procent zal verwerven in de N.V. Alex Invest.

Beide gespecialiseerde winkelvastgoedinvesteerders bundelen met deze aankoop hun krachten om de eigendomsstructuur van Woonmall Alexandrium te consolideren. Door hun expertise in zowel retail als vastgoed met elkaar te koppelen, beschikken de nieuwe eigenaars over een unieke kennis om samen met de overige eigenaars en handelaars het succes van de Woonmall te bestendigen en voor verdere groei te zorgen. Met twee sterke partners kan het centrum ook beter aangestuurd worden in zijn verdere ontwikkeling, inclusief ESG doelstellingen en verplichtingen.

2. FBI – Dutch REIT – Nederlandse vennootschapsbelasting

De Nederlandse fiscus heeft een aantal bezwaarschriften ingewilligd die Retail Estates ingediend had nadat haar de toegang tot het FBI regime werd ontzegd. Voor de boekjaren 2017 tot 2020 werd ontheffing verleend van een aantal eerder betaalde vennootschapsbelastingen en voorheffingen. Het netto resultaat van deze beslissingen bedraagt 3,8 mio EUR. De bezwaarschriften voor de aansluitende boekjaren zijn nog hangende.

OVER RETAIL ESTATES NV

De openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap Retail Estates nv is een nichespeler, gespecialiseerd in de terbeschikkingstelling van perifeer winkelvastgoed gelegen aan de rand van woonkernen of langs invalswegen naar stedelijke centra in België en Nederland. Retail Estates nv verwerft deze onroerende goederen van derden of bouwt en commercialiseert winkelpanden voor eigen rekening. De panden hebben een bebouwde oppervlakte tussen 500 m² en 3.000 m². Een typisch winkelpand heeft een gemiddelde oppervlakte van 1.000 m².

Per 30 september 2022 heeft Retail Estates nv 1.002 panden in portefeuille met een winkeloppervlakte van 1.186.521 m², verspreid over België en Nederland. De bezettingsgraad van de portefeuille bedraagt op 30 september 2022 97,37% ten opzichte van 97,64% op 30 juni 2022.

Retail Estates nv is genoteerd op Euronext Brussels en Euronext Amsterdam en heeft het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap.

TOEKOMSTGERICHTE VERKLARINGEN

Deze persmededeling omvat een aantaltoekomstgerichte verklaringen.Dergelijke verklaringen zijn onderhevig aan risico's en onzekerheden die tot gevolg kunnen hebben dat de feitelijke resultatenwezenlijk kunnen verschillen van de resultaten die door dergelijke toekomstgerichte verklaringen in dit bericht kunnen worden verondersteld. Belangrijke factoren die dergelijke resultaten kunnen beïnvloeden zijn met name veranderingen in de economische situatie, commerciële, fiscale en omgevingsfactoren.

Ternat, 6 januari 2023

Jan De Nys, gedelegeerd bestuurder van Retail Estates nv

Voor bijkomende inlichtingen

Retail Estates nv, Jan De Nys – CEO, tel. +32 2/568 10 20 – +32 475/27 84 12 Retail Estates nv, Kara De Smet – CFO, tel. +32 2/568 10 20