Earnings Release • Nov 25, 2011
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Persmededeling - gereglementeerde informatie
Ternat, 25 november 2011
VASTGOEDBEVAK - SICAFI
Netto courant resultaat1: 8,67 mio EUR, stijging van 6,67% ten opzichte van 30 september 2010
Reële waarde2: vastgoedbeleggingen stijgt met 4,14% tot 526,50 mio EUR
Bezettingsgraad3: 98,17%
Dividend: prognose 2,80 EUR4 bruto bevestigd
Retail Estates N.V. meldt haar aandeelhouders dat het halfjaarlijks financieel verslag met betrekking tot het eerste semester van het boekjaar 2011-2012, afgesloten op 30 september 2011, thans beschikbaar is op haar website http://www.retailestates.com/index.php?id=46.
De huurinkomsten in het eerste semester van het boekjaar bedragen 17,70 mio EUR, wat een stijging van 4,01% inhoudt ten opzichte van het vergelijkbare semester in het boekjaar 2010-2011 toen deze 17,02 mio EUR bedroegen. Deze stijging is bijna volledig toe te wijzen aan de groei van de vastgoedportefeuille en de positieve indexatie van de huren.
De bezettingsgraad op 30 september 2011, 98,17%, handhaaft zich op een hoog niveau, te vergelijken met 98,15% op 31 maart 2011.
De reële waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt 526,50 mio EUR. Het huurrendement dat door de vastgoeddeskundigen op deze portefeuille werd vastgesteld, bedraagt 7%.
De stabiliteit van de waarde van perifeer winkelvastgoed wordt hoofdzakelijk verklaard door de aanhoudende belangstelling voor investeringen in dit type vastgoed door vermogende particulieren die de geringe belangstelling van institutionele investeerders deels compenseren. Retail Estates N.V. heeft dit zelf kunnen vaststellen bij de realisatie van haar jaarlijks weerkerend desinvesteringsprogramma.
r veel evande (fair value); investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige en waarvan de hypothetische mutatiekosten zijn afgetrokken. De reële waarde is de boekwaarde onder IFRS (zie ook bijlage 22 in het jaarverslag 2010-2011).
4 De dividend prognose die vooropgesteld werd voor het boekjaar 2011-2012 zoals vermeld in het jaarverslag 2010-2010 pagina 47.
1 Netto courant resultaat of operationeel resultaat: netto resultaat exclusief resultaat op vastgoedportefeuille (code XV, XVI, XVII van de resultatenrekening).
3 De bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de totale oppervlakte van de vastgoedportefeuille (in m3) en de niet- bezette panden (in m3).
Retail Estates N.V. bezit tevens een aanmerkelijk belang van 83,23% in de vastgoedcertificaten uitgegeven door de Immobilière Distri-Land N.V. De reële waarde van deze vastgoedportefeuille wordt op 30 september 2011 gewaardeerd op 17,15 mio EUR ten opzichte van 20,63 mio EUR op 31 maart 2011. De daling is te wijten aan de verkoop van 4 panden gelegen te Luik (Rocourt). Deze panden werden verkocht voor een globale verkoopprijs van 3,67 mio EUR. Er werd een liquidatiecoupon uitgekeerd op 25 oktober 2011. Het aandeel Retail Estates in de totale reële waarde bedraagt 13,18 mio EUR. Het aandeel Retail Estates in de verkoopprijs van de verkochte panden bedraagt 2,66 mio EUR. Ten opzichte van de historische aanschaffingswaarde werd op deze panden een meerwaarde van 0,73 mio EUR gerealiseerd. Ten opzichte van de reële waarde werd een meerwaarde van 0.073 mio EUR gerealiseerd.
Per 30 september 2011 bestaat de vastgoedportefeuille uit 455 panden met een verhuurbare oppervlakte van 431.774m2.
Verschillende projecten zijn op dit moment in de uitvoeringsfase. In het kader van de blijvende aandacht voor de optimalisatie van het winkelpark werd de site te Antwerpen (Wilrijk), Boomsesteenweg 941-943, grondig verbouwd van een industriële bestemming naar 2 toonzalen bestemd voor Business to Business handel. Hierbij werd tevens de leegstaande kantoorverdieping grondig gerenoveerd. Het geheel werd opgeleverd op 1 november 2011.
Bovendien zijn er aanzienlijke verbouwingswerken in uitvoering in Mechelen-Noord waar bestaande winkelpanden gerenoveerd worden en de achterliggende opslagruimten (die voordien werden aangekocht) in deze winkelruimten geïntegreerd worden. De oplevering hiervan wordt verwacht vóór 31 december 2011.
Er werd gestart met werken op de Bredabaan 1 te Antwerpen (Merksem). De bestaande winkelpanden worden aangepast in functie van de behoeften van de huidige en de nieuwe huurders waarbij de zichtbaarheid verbeterd wordt en extra parkingfaciliteiten aangelegd worden.
Retail Estates N.V. heeft de controle verworven over Flanders Retail Invest B.V.B.A. die alle vergunningen bekomen heeft voor de bouw van een grootschalig winkelpark te Tongeren langs de Luikersteenweg. De bouw van de winkelpanden is gestart en zal afgerond worden tegen eind juni 2012 met het oog op een opening voor het publiek in de tweede helft van augustus 2012.
Er worden 27 winkelpanden gebouwd met een totale oppervlakte van circa 32.200m2. De oppervlakte van de individuele winkelpanden varieert tussen 600 en 3.000m2. Op heden zijn 24 winkelpanden verhuurd aan vooraanstaande filiaalbedrijven met een ruime waaier aan activiteiten zoals huishoudelectro (Vanden Borre), DIY (Hubo), speelgoed en seizoenartikelen (Dreamland), kleding (JBC, ZEB, E5-mode, Bel&Bo), schoenen (Brantano, Torfs), wooninrichting (Leen Bakker en Matrassenkoning) en last but not least voeding (Delhaize, Lidl, O'Cool en Buurtslager).
Het geheel is voor Limburg en zelfs voor het Vlaams Gewest een unieke combinatie van moderne winkelformules op één locatie.
Tongeren versterkt aldus zijn roeping als winkelstad. Tot op heden ontbrak om planologische redenen elk aanbod aan perifeer winkelen. Thans biedt de stad Tongeren een volwaardig aanbod aan binnen- en buitenstedelijke winkelpanden die naar verwachting in combinatie met een sterk horeca- en cultureel aanbod een aantrekkingspool biedt voor het winkelpubliek van Zuid-Limburg. De regio telt 126.000 inwoners
5 De aan- en verkoopwaarden van de investeringen en desinvesteringen zijn in lijn met de geschatte investeringswaarden van de vastgoeddeskundigen
(waarvan 40.000 in de aangrenzende Franstalige zone). Noord-Limburg wordt bediend door een baanwinkelconcentratie van circa 25.000m2 in Lommel en het centrum van Limburg telt op de winkelas Hasselt-Genk circa 55.000m2 baanwinkels.
Bij volledige verhuring wordt een huurincasso verwacht van circa 2,35 mio EUR en dit met ingang van september 2012.
Te Brugge (Sint-Pieters) bouwt Retail Estates N.V. het winkelpark "V-Markt" langs de Sint-Pieterskaai nadat ze de controle verworven heeft van Belgian Wood Center N.V. Dit nieuwe winkelpark dat de regio Brugge-Noord bedient, zal bestaan uit 10 winkelpanden die in het totaal 12.095m2 winkelruimte vertegenwoordigen. De grootte van de winkelpanden varieert tussen 600m2en 2.000m2 winkeloppervlakte. De panden zijn bijna alle reeds verhuurd aan filiaalbedrijven zoals Lidl en Buurtslagers (voeding), Hubo (DIY), schoenen en kleding (Pronti & Zeeman), huishoudartikelen (Action), babyartikelen (Dreambaby) en dierenspeciaalzaak (Maxi-Zoo).
De panden worden opgericht op een perceel bouwgrond dat voorwerp is van een opstalovereenkomst. Naar verwachting levert de verhuring van deze panden vanaf 1 juni 2012 een netto huurincasso op voor Retail Estates N.V. van 0,66 mio EUR (na aftrek van de opstalvergoeding). Retail Estates N.V. hoopt de nodige administratieve vergunningen te verkrijgen om haar site (2 winkelpanden met een oppervlakte van 3.000m2) langs de Sint-Pieterskaai te integreren in dit aangrenzende winkelpark in opbouw en aldus dit winkelpark een waardevolle inrit te bieden vanaf de Brugse stadsring.
Retail Estates N.V. heeft de exclusieve controle verworven van Champion Invest N.V. die eigenaar is van een winkelpand te Namen (Champion) verhuurd aan Aldi. Dit pand met een winkeloppervlakte van 1.320m2 levert een huurincasso op van circa 0,11 mio EUR. De vennootschap is tevens eigenaar van projectgronden die op termijn de oprichting van circa 6.000m2 bijkomende winkeloppervlakte mogeliik maken. Voor drie winkelpanden, met een oppervlakte van 4.000m2, werd reeds een bouwvergunning afgeleverd. De oplevering van deze 3 winkelpanden is voorzien in de tweede helft van 2012.
Deze aankoop versterkt de aanwezigheid van Retail Estates N.V. in het winkelpark Namen-Noord waar zij reeds 5 winkelpanden bezit.
Het voorbije semester werden 7 winkelpanden verkocht aan particuliere investeerders met een netto-verkoopopbrengst van 4,89 mio EUR.
De verkochte winkelpanden zijn gelegen te Bastogne (55m2 leegstaand), Hoeilaart (850m2 verhuurd aan O'Cool), en Luik (Rocourt) (verhuurd aan Brantano (1.000m2), E5-mode (1.360m2), Well (370m2) en Santana International (699m2) en Ideal Bazar (1.000m2)). De reële waarde van deze panden bedroeg per 30 september 2011 4,82 mio EUR.
Op 16 juni 2011 werd door de raad van bestuur met toepassing van het toegestaan kapitaal een kapitaalsverhoging ten bedrage van 4,29 mio EUR (1,98 mio EUR maatschappelijk kapitaal en 2,31 mio EUR uitgiftepremies) doorgevoerd, naar aanleiding van de inbreng in natura van 5 winkelpanden, gelegen te Genk (Winterslag), Houthalen-Helchteren, Jodoigne, Zonhoven en Kasterlee. Hierbij werden 88.397 nieuwe aandelen uitgegeven aan een uitgifteprijs van 48,61 EUR. Deze uitgifteprijs werd bepaald op basis van de gemiddelde beurskoers van de 30 dagen die de emissie voorafgingen verminderd met het nettobedrag van het dividend dat op 5 juli betaalbaar werd gesteld, met name 2,295 EUR.
5 De aan- en verkoopwaarden van de investeringen en desinvesteringen zijn in lijn met de geschatte investeringswaarden van de vastgoeddeskundigen
De nieuwe aandelen delen niet in de winst van het boekjaar 2010-2011 dat op 31 maart 2011 werd afgesloten. Zij delen wel volledig in de winst van het nieuwe boekjaar dat aanving op 1 april 2011.
De buitengewone algemene vergadering van 27 juni 2011 heeft een kapitaalsverhoging ten bedrage van 12 mio EUR (5,52 mio EUR maatschappelijk kapitaal en 6,48 mio EUR uitgiftepremie) goedgekeurd in het kader van de partiële splitsing van Fun Belgium N.V., waarbij 3 winkelpanden gelegen te Sint-Joris-Winge en Mechelen werden ingebracht. Hierbij werden 245.348 nieuwe aandelen uitgegeven aan een emissieprijs van 48,91 EUR.
De nieuwe aandelen delen niet in de winst van het boekjaar 2010-2011 dat op 31 maart 2011 werd afgesloten. Zij delen wel volledig in de winst van het nieuwe boekjaar dat aanving op 1 april 20116.
De buitengewone algemene vergadering van 27 juni 2011 heeft beslist om over te gaan tot fusie door overneming van Dimmo Invest N.V., GL Development N.V., Caisse de Leasing N.V., Electimmo N.V. en Wennel Invest N.V., zonder uitgifte van nieuwe aandelen. De fusie van deze dochtervennootschappen vereenvoudigen het administratief beheer en verminderen de belastbare inkomsten van de dochtervennootschappen van Retail Estates N.V.
Op 14 september 2011 werden de fusievoorstellen neergelegd om over te gaan tot fusie door overneming van Asverco N.V., Depatri N.V. en Keerdok Invest N.V. Deze fusie zou uitwerking hebben tegen het einde van het jaar. De buitengewone algemene vergadering van 28 november 2011 zal in principe beslissen over deze fusie. Indien het aanwezigheidsquorum niet wordt bereikt, zal een tweede buitengewone algemene vergadering plaatsvinden op 16 december 2011. De fusies van deze dochtervennootschappen vereenvoudigen eveneens het administratief beheer en verminderen eveneens de belastbare inkomsten van de dochtervennootschappen van Retail Estates N.V.
Op 27 mei 2011 werden de nieuwe statuten van Retail Estates N.V. aangenomen, waarbij de statuten in overeenstemming werden gebracht met het nieuwe K.B. met betrekking tot de vastgoedbevaks van 7 december 2010 en met de wet van 20 december 2010 betreffende de uitoefening van bepaalde rechten van de aandeelhouders in beursgenoteerde vennootschappen?.
Een aantal van deze bepalingen zullen slechts uitwerking krijgen vanaf 1 januari 2012.
Op 30 september 2011 bedraagt het netto courant resultaat (zijnde de winst zonder de resultaten op de portefeuille) 8,67 mio EUR, een stijging met 6,67% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Het nettohuurresultaat is gestegen van 16,80 mio EUR naar 17,60 mio EUR. Dit is vooral toe te schrijven aan de verwerving van 14 bijkomende panden in het lopende boekjaar en de bijdrage van de winkelpanden die in de loop van het vorig boekjaar aangekocht werden en dit boekjaar voor het eerst 100% bijdragen. Ten opzichte van 30 september 2010 groeide de vastgoedportefeuille met 42,51 mio EUR. Ten opzichte van 31 maart 2011 groeide de portefeuille met 27,14 mio EUR.
6 Met betrekking tot deze emissie werd een noteringsprospectus op 19 september 2011 opgesteld die kan geraadpleegd worden op www.retailestates.com. 7 De nieuwe gecoördineerde versie van de statuten kunnen eveneens op de website geraadpleegd worden onder de rubriek "investor relations/officiële documenten"
Na aftrek van de vastgoedkosten resulteert dit in een vastgoedresultaat van 17,43 mio EUR ten opzichte van 16,58 mio EUR vorig jaar.
De vastgoedkosten bedragen -1,024 mio EUR ten opzichte van -0,99 mio EUR het jaar voordien. De stijging ligt hiermee in lijn met de stijging van de huurinkomsten. Na aftrek van de algemene kosten bereikt de Bevak een operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille van 15,23 mio EUR. De bedrijfsmarge bedraagt 86,53%.
Het resultaat uit de verkopen van vastgoedbeleggingen bedraagt 0,092 mio EUR op een totale verkoop van 4,89 mio EUR. De variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen bedragen 2,94 mio EUR. Dit bedrag is het batig saldo van diverse negatieve en positieve variaties.
Het financieel resultaat bedraagt -6,48 mio EUR, een stijging van de kost met 0,11 mio EUR ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Retail Estates N.V. financiert haar vastgoedportefeuille met langlopende bankschulden aan vaste rentevoeten. De gemiddelde intrestvoet bedraagt per 30 september 2011 4,97%.
Het nettoresultaat voor het eerste halfjaar bedraagt 11,71 mio EUR bestaande uit het netto courant resultaat van 8,67 mio EUR en het resultaat op de portefeuille ten belope van 3,03 mio EUR. Per aandeel betekent dit voor het eerste halfjaar een uitkeerbare winst van 1,66 EUR.
De reële waarde van de vastgoedportefeuille, inclusief de activa bestemd voor verkoop, bedraagt op 30 september 2011 543,51 mio EUR in vergelijking met 516,37 mio EUR op 31 maart 2011.
De netto-actiefwaarde (reële waarde) van het aandeel bedraagt op 30 september 2011 41,40 EUR (exclusief 50% van het vooropgesteld dividend). Op 31 maart 2011 bedroeg de netto-actiefwaarde 42,66 EUR (ex dividend).
De schuldratio bedraagt op 30 september 2011 53,38% en is gelijk aan de schuldgraad op 31 maart 2011.
De macro-economische onzekerheden laten niet toe om voorspellingen te maken inzake de evolutie van de reële waarde van de onroerende goederen noch inzake de negatieve variaties in de reële waarde van de rente-indekkingsinstrumenten. De evolutie van de intrinsieke waarde van het aandeel dat hieraan gevoelig is, is dus onzeker.
Bij het afsluiten van vorig boekjaar 2010-2011 werd als vooropgestelde netto courant resultaat uitgegaan van een stabiel resultaat per aandeel. Op basis van de resultaten van het eerste semester wordt deze doelstelling gehandhaafd. De dividendverwachting8 (2,80 EUR bruto per aandeel) wordt bevestigd. Ten opzichte van het boekjaar 2010-2011 houdt dit een stijging in van het dividend met 3,7%. Deze verwachtingen werden ingevuld in de hypothese van stabiele consumentenuitgaven en mits een beperkte doch positieve evolutie van de huurprijzen.
Dit halfjaarverslag omvat een aantal toekomstgerichte verklaringen. Dergelijke verklaringen zijn onderhevig aan risico's en onzekerheden die tot gevolg kunnen hebben dat de feitelijke resultaten wezenlijk kunnen verschillen van de resultaten die door dergelijke toekomstgerichte verklaringen in deze tussentijdse verklaring kunnen worden verondersteld. Belangrijke factoren die dergelijke resultaten kunnen beïnvloeden zijn met name veranderingen in de economische situatie en commerciële omgevingsfactoren.
8 Conform artikel 7 van het K.B. van 7 december 2010 wordt de dividenduitkering bepaald in functie van de enkelvoudige statutaire jaarrekening van Retail Estates N.V.
the art of creating value in retail estate
Op 30 september 2011 zijn er 5.395.408 aandelen en elk aandeel heeft één stem. Er zijn geen warrants toegekend. De financiële instelling die de financiële dienst verzekert, is KBC Bank.
| Tussentijdse verklaring m.b.t. tot de resultaten derde kwartaal boekjaar 2011-2012 | 17 februari 2012 |
|---|---|
| Bekendmaking jaarresultaten boek aar 2011-2012 | 25 mei 2012 |
| Algemene vergadering over het boekjaar 2011-2012 | 25 juni 2012 |
| Betaalbaarstelling dividend | 3 jul 2012 |
De vastgoedbevak Retail Estates N.V. is een nichebevak, die rechtstreeks investeert in perifeer winkelvastgoed gelegen aan de rand van woonkernen of langs invalswegen naar stedelijke centra. Retail Estates N.V. koopt deze onroerende goederen aan bij derden of bouwt en commercialiseert winkelpanden voor eigen rekening. De panden hebben een bebouwde oppervlakte tussen 500m2 en 3.000m2. Een typisch winkelpand heeft een gemiddelde oppervlakte van 1.000m2.
Per 30 september 2011 heeft Retail Estates N.V. 455 panden in portefeuille met een winkeloppervlakte van 431.774m2. De bezettingsgraad van deze panden, gemeten in verhuurde m2, bedraagt 98,17%.
De reële waarde van de geconsolideerde vastgoedportefeuille van Retail Estates N.V. per 30 september 2011 wordt door de onafhankelijke vastgoedexperten geschat op 543,51 mio EUR.
Retail Estates N.V. is genoteerd op Euronext Brussels en heeft het statuut van vastgoedbevak. Op 30 september 2011 bedroeg de beurskapitalisatie van haar 5.395.408 genoteerde aandelen 264,86 mio EUR.
Deze persmededeling omvat een aantal toekomstgerichte verklaringen. Dergelijke verklaringen zijn onderhevig aan risico's en onzekerheden die tot gevolg kunnen hebben dat de feitelijke resultaten wezenlijk kunnen verschillen van de resultaten die door dergelijke toekomstgerichte verklaringen in deze tussentijdse verklaring kunnen worden verondersteld. Belangrijke factoren die dergelijke resultaten kunnen beïnvloeden zijn met name veranderingen in de economische situatie, commerciële, fiscale en omgevingsfactoren.
Ternat, 25 november 2011, Jan De Nys, gedelegeerd bestuurder van Retail Estates N.V.
Voor bijkomende inlichtingen: RETAIL ESTATES N.V., JAN DE NYS - CEO, TEL. 02 568 10 20 - 0475/27 84 12 RETAIL ESTATES N.V., PAUL BORGHGRAEF - VOORZITTER. TEL. 02 568 10 20 - 0475/42 98 03 RETAIL ESTATES N.V. - VASTGOEDBEVAK NAAR BELGISCH RECHT -INDUSTRIELAAN 6, TE 1740 TERNAT RPR BRUSSEL - BTW BE 0434.797.847.
VASTGOEDBEVAK SICAFI
'the art of creating value in retail estate'
| in duizenden $\epsilon$ | 30.09.11 | 30.09.10 |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | 17.704 | 17.022 |
| Met verhuur verbonden kosten | $-106$ | $-225$ |
| NETTOHUURRESULTAAT | 17.598 | 16.797 |
| Recuperatie van vastgoedkosten | ||
| Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen |
1379 | 1.493 |
| Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen | $-1510$ | $-1.681$ |
| Andere met verhuur verbonden kosten en opbrengsten | $-31$ | $-25$ |
| VASTGOEDRESULTAAT | 17.436 | 16.583 |
| Technische kosten | $-516$ | -460 |
| Commerciële kosten | $-25$ | $-50$ |
| Kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen | $-22$ | -4 |
| Beheerskosten vastgoed | 457 | -450 |
| Andere vastgoedkosten | 14 | $-24$ |
| VASTGOEDKOSTEN | $-1.024$ | $-989$ |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 16.412 | 15.595 |
| Algemene kosten van de vennootschap | $-1.184$ | $-1.119$ |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | ||
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE | 15,228 | 14.476 |
| Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | 92 | 62 |
| Resultaat op verkopen van andere niet-financiële activa | ||
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | 2944 | 4.724 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 18,264 | 19.262 |
| Financiële opbrengsten | 401 | 176 |
| Intrestkosten | $-6.840$ | $-6.506$ |
| Andere financiële kosten | $-40$ | $-42$ |
SICAFI VASTGOEDBEVAK
| FINANCIEEL RESULTAAT | $-6.479$ | $-6.373$ |
|---|---|---|
| RESULTAAT VÓÓR BELASTINGEN | 11.785 | 12,889 |
| Belastingen | $-78$ | 25 |
| NETTORESULTAAT | 11.707 | 12.914 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| Aandeelhouders van de groep | 11.707 | 12.914 |
| Minderheidsbelangen | ||
| Toelichting. | ||
| Netto Courant Resultaat (aandeel groep) | 8.128 | |
| Resultaat op de portefeuille | 3.036 | 4.786 |
| RESULTAAT PER AANDEEL | 30.09.11 | 30.09.10 |
| Aantal gewone aandelen in omloop | 5.395.408 | 4.903.555 |
| Gewogen gemiddelde aantal aandelen | 5.240.232 | 4.822.600 |
| Nettowinst per gewoon aandeel (in $\epsilon$ ) | 2.23 | 2,68 |
| Verwaterde nettowinst per aandeel (in $\epsilon$ ) | 2.23 | 2,68 |
| Uitkeerbare winst per aandeel (in $\epsilon$ ) | 1.66 | 1,71 |
| Netto courant resultaat (aandeel groep) (in $\epsilon$ ) | 1.65 | 1,69 |
| in duizenden $\epsilon$ | 30.09.11 | 30.09.10 |
|---|---|---|
| * Nettoresultaat | 11.707 | 12.914 |
| * Andere elementen van het globaalresultaat | ||
| Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen |
-757 | |
| Variaties in het effectieve deel van de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomdekking zoals gedefinieerd in IFRS |
$-3.715$ | |
| GLOBAALRESULTAAT VAN HET EERSTE HALFJAAR | $-1.302$ | 8.441 |
VASTGOEDBEVAK SICAFI
'the art of creating value in retail estate'
| in duizenden $\epsilon$ | 30.09.11 | 31.03.11 |
|---|---|---|
| ACTIVA | ||
| Vaste Activa | ||
| Immateriële vaste activa | 526.906 | 506.981 |
| Vastgoedbeleggingen 9 | 74 | 74 |
| Andere materiële vaste activa | 526.498 | 505.588 |
| Financiële vaste activa | 312 | 264 |
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | 1.033 | |
| 22 | 22 | |
| Vlottende Activa | 25.190 | 15.296 |
| Vaste activa of groepen van activa bestemd voor verkoop | 17.013 | 10.778 |
| Handelsvorderingen | 4221 | 682 |
| Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | 1972 | 2.482 |
| Kas en kasequivalenten | 954 | 1,150 |
| Overlopende rekeningen | 1.030 | 205 |
| TOTAAL ACTIVA | ||
| 552.096 | 522.278 | |
| in duizenden $\epsilon$ | 30.09.11 | 31.03.11 |
| EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | ||
| EIGEN VERMOGEN | 230.944 | |
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap | 230.944 | 229.607 |
| Kapitaal | 120.293 | 229.607 |
| Uitgiftepremies | 42.205 | 112.989 |
| Reserves | 56.739 | 33.418 |
| Nettoresultaat van het boekjaar | 11.707 | 56.509 26.692 |
| Minderheidsbelangen | ||
| Verplichtingen | 321.152 | 292.671 |
| Langlopende verplichtingen | 285.378 | 273.958 |
| Voorzieningen | ||
| Langlopende financiële schulden | 261.612 | 261.768 |
| Kredietinstellingen | 261.612 | 261.768 |
| Financiële leasing | ||
| Andere langlopende verplichtingen | 23.766 | 12.189 |
| Kortlopende verplichtingen | 23 12 1 | 18.713 |
| Kortlopende financiële schulden | 23.121 | 7.177 |
| Kredietinstellingen | 23.121 | 7.177 |
9 Inclusief projectontwikkelingen conform de aangepaste IAS 40-norm.
SICAFI
| Financiële leasing | ||
|---|---|---|
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 9.637 | 8.914 |
| Andere kortlopende verplichtingen | 343 | 361 |
| Overlopende rekeningen | 2.673 | 2.260 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 552.096 | 522.278 |
| SCHULDRATIO | 30.09.11 | 31.03.11 |
| Schuldratio 10 | 53,38% | 53,38% |
| 30.09.11 | 31.03.11 | |
| NETTO-ACTIEF PER AANDEEL (in ) | ||
| Netto-actief per aandeel (reële waarde) 11 | 42.80 | 45,36 |
| Netto-actief per aandeel (investeringswaarde) 12 | 45,18 | 47,82 |
| Netto-actief per aandeel (reële waarde) ex dividend 11 | 41.40 | 42,66 |
| Netto-actief per aandeel (investeringswaarde) ex dividend 12 | 43,78 | 45,12 |
10 De schuldratio wordt als volgt berekend. Verplichtingen (exclusief voorziening, overlopende rekeningen, indekkingsinstrumenten en uitgestelde belastingen), gedeeld door het totaal der activa (ex indekkingsinstrumenten).
ristante in the network of perfective and the left waarde) wordt als volgt berekend: eigen vermogen gedeeld door aantal aandelen.
12 Het netto-actief per aandeel (investeringswaarde) wordt als volgt berekend : eigen vermog
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.