Reitir fasteignafélag

Quarterly Report • May 15, 2024

Reitir fasteignafélag

Samandreginn árshlutareikningur samstæðunnar

1. janúar til 31. mars 2024

Efnisyfirlit

Skýrsla og yfirlýsing stjóra
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Efrahagsreikningur
Eiginfjóryfirit
Síðstreymisyfirlit
Skýringar
Arsfjórðungsyfiriti um heildarafkomu

Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra

Starfsemi Reita fasteignafélags hf. felst í eignarhaldi, útleigu og umsýslu atvinnuhúsnæðis sem að stærstum hluta er verslunarog skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu.

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga, IAS 34. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt sex dótturfélögum sem öll eru 100% í eigu móðurfélagsins. Árshlutareikningurinn er hvorki endurskoðaður né kannaður af endurskoðendum félagsins.

Rekstur árshlutans

Rekstur Reita á fyrstu þremur mánuðum ársins 2024 var góður og í takti við útgefnar horfur um afkomu. Undanfarið ár hafa leigutekjur og rekstrarhagnaður vaxið umfram verðlag. Minnkandi verðbólga er farin að hafa áhrif á fjármagnsgjöld. Góður gangur er í uppbyggingaverkefnum félagsins og námu fjárfestingar um 2,4 milljörðum króna á fjórðungnum. Á tímabilinu er gjaldfærður kostnaður vegna starfsloka Guðjóns Auðunssonar fráfarandi forstjóra að fjárhæð 59 millj.kr. auk annars kostnaðar tengdum forstjóraskiptum að fjárhæð 15 millj.kr.

Samkvæmt rekstrarreikningi og yfirliti um heildarafkomu nam rekstrarhagnaður af rekstri samstæðunnar 2.541 millj. kr. og heildarhagnaður 2.536 millj. kr. á tímabilinu 1. janúar til 31. mars 2024. Heildareignir samstæðunnar í lok mars námu 198.769 millj. kr. og eigið fé var 60.366 millj. kr. samkvæmt efnahagsreikningi. Eiginfjárhlutfall var 30% í lok ársfjórðungsins.

Í lok ársfjórðungsins voru hluthafar í Reitum fasteignafélagi hf. 864 en þeir voru 837 í ársbyrjun.

Yfirlýsing stjórnar og forstjóra

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla IAS 34, eins og þeir hafa verið staðfestir af Evrópusambandinu.

Samkvæmt bestu vitneskju er það álit okkar að samstæðuárshlutareikningur félagsins gefi glögga mynd af eignum, skuldum og fjárhagsstöðu samstæðunnar 31. mars 2024 og rekstrarafkomu hennar og breytingu á handbæru fé á tímabilinu 1. janúar til 31. mars 2024.

Jafnframt er það álit okkar að samstæðuárshlutareikningurinn og skýrsla stjórnar og forstjóra geymi glöggt yfirlit um þróun og árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og, í samhengi við ársreikning samstæðunnar, lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem samstæðan býr við.

Stjórn og forstjóri Reita fasteignafélags hf. hafa í dag fjallað um samstæðuárshlutareikning félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til 31. mars 2024 og staðfesta hann með undirritun sinni.

Reykjavík, 15. maí 2024

Þórarinn V. Þórarinsson

Elín Árnadóttir Kristinn Albertsson

Anna Kristín Pálsdóttir Guðmundur Kristján Jónsson

Forstjóri:

Guðni Aðalsteinsson

Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ársins

1. janúar til 31. mars 2024

	Skýr.	2024 1.1. - 31.3.	2023 1.1. - 31.3.
Rekstrartekjur og rekstrargjöld Leigutekjur	6	3.921	3.619
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………	7	1.084)	1.013)
Hreinar leigutekjur		2.837	2.606
Stjórnunarkostnaður		296)	1981
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		2.541	2.408
Matsbreyting tjárfestingareigna		3.367	2.508
Rekstrarhagnaður …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		5.908	4.916
Fjármunatekjur ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		81	47
Fjármagnsgjöld ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		2.692)	3.472)
Hrein fjármagnsgjöld ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………	ರಿ	2.611)	3.425)
Hagnaður fyrir tekjuskatt …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		3.297	1.491
Tekjuskattur		761)	353)
Hagnaður og önnur heildarafkoma ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		2.536	1.138
Hagnaður á hlut
Grunnhannaður og hvnntur hagnaður á hlut		35	1 5

Skýringar á blaðsíðum 8 – 14 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum.

Efnahagsreikningur

31. mars 2024

	Skýr.	31.3.2024	31.12.2023
Eignir
Fjárfestingareignir	10	195.709	189.971
Eignir til eigin nota		221	223
Fastafjármunir		195.930	190.194
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur	9	1.557	1.779
Handbært fé		1.090	1.277
Bundið fé		192	131
Veltufjármunir		2.839	3.187
Eignir samtals		198.769	193.381
Eigið fé
Hlutafé		710	722
Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár		20.261	21.233
Annað bundið eigið fé		3.578	4.168
Óráðstafað eigið fé		35.817	34.150
Eigið fé	11	60.366	60.273
Skuldir
Vaxtaberandi skuldir	12	105.275	98.380
Tekjuskattsskuldbinding		17.575	16.815
Leiguskuldbinding		5.987	5.987
Langtímaskuldir		128.837	121.182
Vaxtaberandi skuldir	12	7.570	10.052
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir		1.996	1.874
Skammtímaskuldir		9.566	11.926
Skuldir samtals		138.403	133.108
Eigið fé og skuldir samtals		198.769	193.381

Skýringar á blaðsíðum 8 - 14 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum.

1. janúar til 31. mars 2024 Eiginfjáryfirlit

1. janúar - 31. mars 2023	Skýr.		Hlutafé		Yfirverðs reikningur innborgaðs hlutafjár		Bundið eigið fé		Óráðstafað eigið fé		Eigið fé samtals
Eigið fé 1. janúar 2023			746		23.133		4.056		28.169		56.104
Heildarafkoma tímabilsins									1.138		1.138
Innleyst af bundnu eigið fé						(	3.496)		3.496		0
Fært á bundið eigið fé							1.601	(	1.601)		0
Samþykkt arðgreiðsla								(	1.403)	(	1.403)
Endurkaup á eigin bréfum		(	5)	(	406)					(	411)
Eigið fé 31. mars 2023	11		741		22.727		2.161		29.799		55.428
1. janúar - 31. mars 2024
Eigið fé 1. janúar 2024			722		21.233		4.168		34.150		60.273
Heildarafkoma tímabilsins									2.536		2.536
Innleyst af bundnu eigið fé						(	3.616)		3.616		0
Fært á bundið eigið fé							3.026	(	3.026)		0
Greiddur arður								(	1.459)	(	1.459)
Endurkaup á eigin bréfum		(	12)	(	972)					(	984)
Eigið fé 31. mars 2024	11		710		20.261		3.578		35.817		60.366

Frekari upplýsingar um breytingu á bundnu eigið fé er að finna í skýringu 11.

Skýringar á blaðsíðum 8 - 14 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum.

Sjóðstreymisyfirlit

1. janúar til 31. mars 2024

	Skýr.		2024 1.1.-31.3.		2023 1.1.-31.3.
Rekstrarhreyfingar
Hagnaður tímabilsins			2.536		1.138
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
Matsbreyting fjárfestingareigna	10	(	3.367)	(	2.508)
Hrein fjármagnsgjöld	8		2.611		3.425
Afskriftir			2		2
Tekjuskattur	13		761		353
			2.543		2.410
Skammtímakröfur, breyting			220		37
Skammtímaskuldir, breyting			221		541
Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum			441		578
Innheimtar vaxtatekjur			81		53
Greidd vaxtagjöld		(	1.031)	(	883)
Greidd lóðaleiga		(	70)	(	71)
Handbært fé frá rekstri			1.964		2.087
Fjárfestingarhreyfingar
Kaupverð nýrra fjárfestingareigna	10	(	7)	(	103)
Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingareignum	10	(	2.363)	(	1.423)
(Kröfur) skuld vegna fjárfestingareigna			17	(	249)
Bundið fé, breyting		(	62)		659
Fjárfestingarhreyfingar		(	2.415)	(	1.116)
Fjármögnunarhreyfingar
Tekin ný langtímalán	12		6.323		2.868
Breyting skammtímalána			0	(	200)
Afborganir langtímalána	12	(	3.616)	(	1.218)
Greiddur arður	11	(	1.459)	(	1.403)
Endurkaup á eigin bréfum	11	(	984)	(	411)
Fjármögnunarhreyfingar			264	(	364)
(Lækkun) hækkun á handbæru fé		(	187)		607
Áhrif gengisbreytinga á handbært fé			0		0
Handbært fé í ársbyrjun			1.277		42
Handbært fé í lok tímabilsins			1.090		649

Skýringar á blaðsíðum 8 - 14 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum.

Skýringar

1. Félagið

Reitir fasteignafélag hf. ("félagið") kt. 711208-0700 er íslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsins eru í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Samstæðuárshlutareikningur félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til 31. mars 2024 hefur að geyma árshlutareikning félagsins og dótturfélaga þess, sem eru Reitir atvinnuhúsnæði ehf., Reitir - þróun ehf., Norðurslóð 4 ehf., Reitir þjónusta ehf., H176 Reykjavík ehf. og Kringlureitur ehf. sem vísað er til í heild sem samstæðunnar og til einstakra félaga sem samstæðufélaga eða dótturfélaga.

2. Grundvöllur reikningsskilanna

a. Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðum sé fylgt

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga, IAS 34. Samandreginn árshlutareikningur samstæðunnar inniheldur ekki allar þær upplýsingar sem krafist er í fullbúnum ársreikningi og ætti að lesa í samhengi við ársreikning samstæðunnar fyrir árið 2023.

Stjórn félagsins staðfesti samstæðuárshlutareikninginn 15. maí 2024.

3. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir

Við gerð árshlutareikningsins er beitt sömu reikningsskilaaðferðum og beitt var við gerð ársreiknings samstæðunnar fyrir árið 2023. Hægt er að nálgast ársreikninginn hjá félaginu eða á vef þess www.reitir.is.

Árshlutareikningurinn er gerður í íslenskum krónum, sem er starfsrækslugjaldmiðill félagsins, og eru allar fjárhæðir birtar í milljónum króna. Hann er gerður á grundvelli kostnaðarverðs, að því undanskildu að fjárfestingareignir félagsins eru metnar á gangvirði.

4. Mat og ákvarðanir

Gerð árshlutareikninga í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla krefst þess að stjórnendur taki ákvarðanir, meti og gefi sér forsendur sem hafa áhrif á beitingu reikningsskilaaðferða og birtar fjárhæðir eigna, skulda, tekna og gjalda. Endanlegar niðurstöður kunna að verða frábrugðnar þessu mati.

5. Starfsþáttayfirlit

Starfsþáttayfirlit veitir upplýsingar um einstaka þætti í rekstri félagsins. Starfsemi skiptist í fimm starfsþætti sem er rekstur mismunandi tegunda fasteigna.

2024

1.1 - 31.3

	Iðnaður og
	Skrifstofur	Verslun	Hótel	annað	Þróun	Annað	Jöfnun	Samtals
Leigutekjur	1.366	1.384	592	551	23	228	( 223)	3.921
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	( 426)	( 411)	( 118)	( 102)	( 27)	0	0	( 1.084)
Hreinar leigutekjur	940	973	474	449	( 4)	228	( 223)	2.837
Stjórnunarkostnaður (	85)	( 79)	( 32)	( 31)	( 5)	( 287)	223	( 296)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu …	855	894	442	418	( 9)	( 59)	0	2.541
Matsbreyting fjárfestingareigna …	1.333	801	668	565				3.367
Rekstrarhagnaður …	2.188	1.695	1.110	983	( 9)	( 59)	0	5.908
Hrein fjármagnsgjöld Tekjuskattur								( 2.611) ( 761)
Heildarhagnaður …								2.536
Staða 31. mars 2024
Fjárfestingareignir án nýtingaréttar lóðarleigusamninga …	64.097	63.631	27.371	25.525	9.098			189.722

5. Starfsþáttayfirlit, frh.:

2023 1.1 - 31.3								Iðnaður og
		Skrifstofur		Verslun		Hótel		annað		Þróun		Annað		Jöfnun		Samtals
Leigutekjur		1.321		1.249		569		478		30		210	(	238)		3.619
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	(	392)	(	407)	(	129)	(	90)	(	26)		0		31	(	1.013)
Hreinar leigutekjur		929		842		440		388		4		210	(	207)		2.606
Stjórnunarkostnaður	(	82)	(	72)	(	30)	(	26)	(	4)	(	190)		206	(	198)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu…		847		770		410		362		0		20	(	1)		2.408
Matsbreyting fjárfestingareigna …		832		839		420		417		0		0		0		2.508
Rekstrarhagnaður …		1.679		1.609		830		779		0		20	(	1)		4.916
Hrein fjármagnsgjöld Tekjuskattur															( 3.425) (	353)
Heildahagnaður …																1.138
Staða 31. mars 2023
Fjárfestingareignir án nýtingaréttar lóðarleigusamninga …		57.849		58.052		26.452		20.986		7.089						170.428

			2094 1.1.=31.3.		2023 1.1.=313.
ó.	Leigutekjur
	Aætlaðar heildarleigutekjur …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		4.147		3.765
	Reiknaðar tekjur af óútleigðum rýmum ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		226)		146)
			3.921		3.619
	Nýtingarhlutfall fasteigna		94,5%		96,1%
	7. Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna
	Rekstrarkostnaður tjárfestingareigna greinist þannig:
	Fasteignagjöld		609		597
	Viðhald og endurbætur		271		235
	Vátryggingar		67		59
	Virðisrýrnun kratna ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		7		9
	Annar rekstrarkostnaður fjárfestingareigna		130		113
	Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna alls ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		1.084		1.013
	8. Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld Fjármunatekjur greinast þannig:
	Vaxtatekjur		81		47
	Fjármunatekjur alls ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		81		47
	Fjármagnsgjöld greinast þannig:
	Vaxtagjöld af vaxtaberandi skuldum		909)		186)
	Verðbætur af vaxtaberandi skuldum		1.679)		2.592)
	Lóðarleiga …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		/0)	(	70)
	Onnur fjármagnsgjöld	(	ર્ડવ)		24)
	Fjármagnsgjöld alls …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		2.692)		3.472)
	Hrein fjármagnsgjöld
	9. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur
			31.3.2024		31.12.2023
	Viðskiptakröfur vegna leigu og skuldabréf		1.148		1.081
	Virðisaukaskattseign		241		411
	Fjármagnstekjuskattur		51		રેવ
	Aðrar skammtímakröfur …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………		117		248
			1.557		1.779

9. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur, frh.:

Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur sundurliðast þannig:

	31.3.2024			31.12.2023
	Nafnverð Kröfu	Niðurfærsla kröfu		Nafnverð Kröfu		Niðurfærsla kröfu
Ógjaldfallið	1.007	(	83)	1.431	(	85)
Gjaldfallið innan 30 daga	237	(	10)	341	(	15)
Gjaldfallið fyrir 31-120 dögum	345	(	24)	28	(	9)
Gjaldfallið fyrir meira en 120 dögum	405	(	320)	419	(	331)
	1.994	(	437)	2.219	(	440)

10. Fjárfestingareignir

Fjárfestingareignir sundurliðast þannig:	31.3.2024	31.12.2023
	1.1.-31.3.	1.1.-31.12.
Bókfært verð 1.1	183.982	166.394
Kaup tímabilsins	7	670
Viðbætur tímabilsins	2.363	6.618
Selt á tímabilinu	0	( 450)
Matsbreyting tímabilsins	3.367	10.750
Bókfært verð í lok tímabils	189.719	183.982
Fasteignir	180.624	175.367
Þróunareignir	9.098	8.615
	189.722	183.982
Nýtingaréttur lóðarleigusamninga	5.987	5.989
Fjárfestingareignir samtals	195.709	189.971

Við ákvörðun á gangvirði fjárfestingareigna er byggt á forsendum sem háðar eru mati stjórnenda á þróun ýmissa þátta í framtíðinni. Raunverulegt söluverð kann að verða frábrugðið þessu mati.

Fjárfestingareignir samstæðunnar eru metnar á gangvirði á reikningsskiladegi í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal IAS 40 Fjárfestingareignir og alþjóðlegan reikningsskilastaðal IFRS 13 Mat á gangvirði . Allar fjárfestingareignir samstæðunnar falla undir þriðja þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats og eru metnar sem slíkar.

Við mat á fjárfestingareignum er notuð sama aðferðarfræði og í samstæðuársreikningi félagsins. Breytingar frá áramótum endurspegla að mestu þróun í verðlagi. Mikilvægustu forsendur matslíkansins eru áætlun um leigutekjur og veginn fjármagnskostnaður (WACC). Gert er ráð fyrir 6,7% vegnum fjármagnkostnaði í matinu (31.12.2023 6,7%).

Breytingar á gangvirði fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í rekstrarreikningi. Hækkun á mati fjárfestingareigna nam 3.367 millj. kr. á tímabilinu (2023: 2.508 millj. kr.).

Næmigreining:

Næmi fjárfestingareigna fyrir breytingum í mikilvægustu forsendum er sem hér segir:

	Áhrif á gangvirði 31.3.2024
	Breyting	Hækkun		Lækkun
Veginn fjármagnskostnaður (WACC)	-/+ ½%	13.963	(	12.047)
Markaðsleiga	+/- 5%	8.514	(	8.514)

11. Eigið fé

Hlutafé

Skráð heildarhlutafé félagsins í lok ársfjórðungsins nam 712 millj. kr. Við lok ársfjórðungsins átti félagið eigin hlutabréf að nafnverði 2 millj. kr. Lækkun hlutafjár vegna eigin hlutabréfa að nafnvirði 34 millj. kr. var samþykkt á aðalfundi félagsins 6. mars 2024. Formleg skráning lækkunarinnar fór fram 27. mars sl.

Arðgreiðsla að fjárhæð 2,05 kr. á hlut eða 1.459 millj. kr., sem samþykkt var á aðalfundi 6. mars 2024, var greidd 27. mars 2024.

Bundinn hlutdeildarreikningur

Bundnir hlutdeildarreikningar sundurliðast þannig: Bundinn hlutdeildar- Bundið Lögbundinn Endurmats- reikningur eigð fé varasjóður reikningur dótturfélaga samtals 451 109 3.496 4.056 ( 3.496) ( 3.496) 1.601 1.601 451 109 1.601 2.161 451 101 3.616 4.168 ( 3.616) ( 3.616) Innleyst af bundnu eigið fé ....................................................................... Eigið fé 1. janúar 2024 ................................................................................. Bundið eigið fé 31. mars 2023 ................................................................ Bundið eigið fé 1. janúar 2023 ................................................................ Innleyst af bundnu eigið fé ....................................................................... Fært á bundið eigið fé ................................................................................

	Fært á bundið eigið fé			3.026			3.026
	Eigið fé 31. mars 2024	451	101	3.026			3.578
12.	Vaxtaberandi skuldir
	Langtímaskuldir			31.3.2024			31.12.2023
	Vaxtaberandi skuldir við lánastofnanir, innan tryggingarfyrirkomulags			4.757			3.714
	Skuldabréfaútgáfa, innan tryggingarfyrirkomulags			108.259			104.565
	Skuldabréfaútgáfa, utan tryggingarfyrirkomulags				787		775
	Vaxtaberandi skuldir alls án lántökukostnaðar			113.803			109.054
	Næsta árs afborganir langtímalána			( 7.570)		(	10.052)
	Eignfærður lántökukostnaður			(	958)	(	622)
	Vaxtaberandi langtímaskuldir alls			105.275			98.380
	Skammtímaskuldir
	Næsta árs afborganir langtímaskulda			7.570			10.052
				7.570			10.052
	Vaxtaberandi skuldir alls			112.845			108.432
13.	Tekjuskattur
	Virkur tekjuskattur samstæðunnar fyrir tímabilið var 23,1% ( 2023: 23,7%).

			2024			2023
Tekjuskattur í rekstrarreikningi greinist þannig:			1.1.-31.3.			1.1.-31.3.
Hagnaður fyrir tekjuskatt			3.297			1.491
Tekjuskattur samkvæmt gildandi skatthlutfalli	20,0%	(	659)	20,0%	(	298)
Óeignfærð skatteign	3,1%	(	102)	3,7%	(	55)
Virkur tekjuskattur	23,1%	(	761)	23,7%	(	353)

Eignarhlutur

Skýringar, frh.:

14. Dótturfélög

Dótturfélög voru sex í lok ársfjórðungsins og eru eftirtalin:

	Aðsetur	31.3.2024	31.12.2023
Reitir atvinnuhúsnæði ehf.	Ísland	100%	100%
Reitir - þróun ehf.	Ísland	100%	100%
Norðurslóð 4 ehf.	Ísland	100%	100%
Reitir þjónusta ehf.	Ísland	100%	100%
H176 Reykjavík ehf.	Ísland	100%	100%
Kringlureitur ehf.	Ísland	100%	100%

Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu

		1F 2024		4F 2023		3F 2023		2F 2023		1F 2023
Rekstrartekjur og rekstrargjöld Leigutekjur		3.921		3.914		3.842		3.732		3.619
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	(	1.084)	(	962)	(	1.102)	(	1.049)	(	1.013)
Hreinar leigutekjur		2.837		2.952		2.740		2.683		2.606
Stjórnunarkostnaður	(	296)	(	213)	(	237)	(	183)	(	198)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu		2.541		2.739		2.503		2.500		2.408
Matsbreyting fjárfestingareigna		3.367		3.479	(	2.775)		7.538		2.508
Rekstrarhagnaður		5.908		6.218	(	272)		10.038		4.916
Fjármunatekjur		81		59		90		50		47
Fjármagnsgjöld	(	2.692)	(	2.315)	(	2.196)	(	3.113)	(	3.472)
Hrein fjármagnsgjöld	(	2.611)	(	2.256)	(	2.106)	(	3.063)	(	3.425)
Hagnaður fyrir tekjuskatt		3.297		3.962	(	2.378)		6.975		1.491
Tekjuskattur	(	761)	(	1.276)		449	(	1.366)	(	353)
Hagnaður tímabilsins		2.536		2.686	(	1.929)		5.609		1.138
Endurmat		0	(	10)		0		0		0
Tekjuskattur		0		2		0		0		0
Önnur heildarafkoma samtals		0	(	8)		0		0		0
Heildarhagnaður		2.536		2.678	(	1.929)		5.609		1.138