Reitir fasteignafélag

Quarterly Report • May 15, 2023

Reitir fasteignafélag

Samandreginn árshlutareikningur samstæðunnar

1. janúar til 31. mars 2023

. R

Efnisyfirlit

Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu
Efnahagsreikningur
Eiginfjáryfirlit ………………………………………………………………………………………………
Sjóðstreymisyfirlit ………………………………………………………………………………………………
Skýringar	8
Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu	15

Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra

Starfsemi Reita fasteignafélags hf. felst í eignarhaldi, útleigu og umsýslu atvinnuhúsnæðis sem að stærstum hluta er verslunarog skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu.

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga, IAS 34. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt níu dótturfélögum sem öll eru 100% í eigu móðurfélagsins. Árshlutareikningurinn er hvorki endurskoðaður né kannaður af endurskoðendum félagsins.

Rekstur Reita fer vel af stað á fyrstu þremur mánuðum ársins 2023 og eru horfur fyrir árið í heild góðar. Leigutekjur vaxa umfram verðlag og kostnaður er í takti við væntingar stjórnenda. Þrálát verðbólga hefur litað rekstur félagsins í rúmt ár. Félagið vinnur nú að nokkrum stórum framkvæmdaverkefnum og námu eignfærðar framkvæmdir á fyrsta ársfjórðungi um 1,5 milljarði króna.

Samkvæmt rekstrarreikningi og yfirliti um heildarafkomu nam rekstrarhagnaður af rekstri samstæðunnar 2.408 millj. kr. og heildarhagnaður 1.138 millj. kr. á tímabilinu 1. janúar til 31. mars 2023. Heildareignir samstæðunnar í lok mars námu 178.739 millj. kr. og eigið févar 55.428 millj. kr. samkvæmt efnahagsreikningi. Eiginfjárhlutfall var 31% í lok ársfjórðungsins.

Í lok ársfjórðungsins voru hluthafar í Reitum fasteignafélagi hf. 842 en þeir voru 854 í ársbyrjun.

Yfirlýsing stjórnar og forstjóra

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla IAS 34, eins og þeir hafa verið staðfestir af Evrópusambandinu.

Samkvæmt bestu vitneskju er það álit okkar að samstæðuárshlutareikningur félagsins gefi glögga mynd af eignum, skuldum og fjárhagsstöðu samstæðunnar 31. mars 2023 og rekstrarafkomu hennar og breytingu á handbæru fé á tímabilinu 1. janúar til 31. mars 2023.

Jafnframt er það álit okkar að samstæðuárshlutareikningurinn og skýrsla stjórnar og forstjóra geymi glöggt yfirlit um þróun og árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og, í samhengi við ársreikning samstæðunnar, lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem samstæðan býr við.

Stjórn og forstjóri Reita fasteignafélags hf. hafa í dag fjallað um samstæðuárshlutareikning félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til 31. mars 2023 og staðfesta hann með undirritun sinni.

Reykjavík, 15. maí 2023

Guðjón Auðunsson

Þórarinn V. Þórarinsson

Gréta María Grétarsdóttir Kristinn Albertsson

Elín Árnadóttir Guðmundur Kristján Jónsson

Forstjóri:

Guðjón Auðunsson

Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ársins 1. janúar til 31. mars 2023

Skýr. 2023 2022 $1.1. -31.3.$ $1.1. -31.3.$ Rekstrartekjur og rekstrargjöld 3.619 3.238 Leigutekjur ...... 6 Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna .................................... $\overline{7}$ $1.013)$ 857) 2.606 2.381 Hreinar leigutekjur .................................... 198) 180) Stjórnunarkostnaður .................................... 2.408 Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu .................................... 2.201 $10$ 2.508 Matsbreyting fjárfestingareigna .................................... 2.154 Rekstrarhagnaður ...... 4.916 4.355 Fiármunatekiur .................................... 47 8 $2.511)$ Fjármagnsgjöld ......... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $3.472$ $\mathsf{R}$ Hrein fjármagnsgjöld .................................... $3.425$ $2.503)$ Hagnaður fyrir tekjuskatt ....... 1.491 1.852 Tekjuskattur ................................... 353) 478) 1.138 1.374 Hagnaður og önnur heildarafkoma .................................... Haanaður á hlut

Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut

Efnahagsreikningur

31. mars 2023

	Skýr.	31.3.2023	31.12.2022
Eignir
Fjárfestingareignir	10	176.304	172.270
Eignir til eigin nota		241	242
Langtímakröfur		319	439
Fastafjármunir		176.864	172.951
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur		1.144	1.058
Bundið fé		168	829
Handbært fé		649	42
Veltufjármunir		1.961	1.929
Eignir samtals		178.825	174.880
Eigið fé
Hlutafé		741	746
Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár		22.727	23.133
Annað bundið eigið fé		2.161	4.056
Óráðstafað eigið fé		29.799	28.169
Eigið fé	11	55.428	56.104
Skuldir
Vaxtaberandi skuldir	12	89.926	88.030
Tekjuskattsskuldbinding		14.624	14.271
Leiguskuldbinding		5.876	5.876
Langtímaskuldir		110.426	108.177
Vaxtaberandi skuldir	12	11.217	9.057
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir		1.754	1.542
Skammtímaskuldir		12.971	10.599
Skuldir samtals		123.397	118.776
Eigið fé og skuldir samtals		178.825	174.880

1. janúar til 31. mars 2023 Eiginfjáryfirlit

1. janúar - 31. mars 2022	Skýr.	Hlutafé		Yfirverðs reikningur innborgaðs hlutafjár		Bundið eigið fé		Óráðstafað eigið fé		Eigið fé samtals
Eigið fé 1. janúar 2022		767		25.082		10.817		22.053		58.719
Heildarafkoma tímabilsins								1.374		1.374
Innleyst af bundnu eigið fé					(	10.259)		10.259		0
Fært á bundið eigið fé						1.934	(	1.934)		0
Samþykkt arðgreiðsla							(	1.320)	(	1.320)
Endurkaup á eigin bréfum		( 4)	(	324)					(	328)
Eigið fé 31. mars 2022	11	763		24.758		2.492		30.432		58.445
1. janúar - 31. mars 2023
Eigið fé 1. janúar 2023		746		23.133		4.056		28.169		56.104
Heildarafkoma tímabilsins								1.138		1.138
Innleyst af bundnu eigið fé					(	3.496)		3.496		0
Fært á bundið eigið fé						1.601	(	1.601)		0
Greiddur arður							(	1.403)	(	1.403)
Endurkaup á eigin bréfum		( 5)	(	406)					(	411)
Eigið fé 31. mars 2023	11	741		22.727		2.161		29.799		55.428

Frekari upplýsingar um breytingu á bundnu eigið fé er að finna í skýringu 11.

Sjóðstreymisyfirlit 1. janúar til 31. mars 2023

	Skýr.		2023		2022
Rekstrarhreyfingar			1.1.-31.3.		1.1.-31.3.
Hagnaður tímabilsins			1.138		1.374
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
Matsbreyting fjárfestingareigna	10	(	2.508)	(	2.154)
Hrein fjármagnsgjöld	8		3.425		2.503
Afskriftir			2		2
Tekjuskattur	13		353		478
			2.410		2.203
Skammtímakröfur, breyting			37	(	14)
Skammtímaskuldir, breyting			541		127
Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum			578		113
Innheimtar vaxtatekjur			53		8
Greidd vaxtagjöld		(	883)	(	782)
Greidd lóðaleiga		(	71)	(	64)
Handbært fé frá rekstri			2.087		1.478
Fjárfestingarhreyfingar
Kaupverð nýrra fjárfestingareigna	10	(	103)		0
Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingareignum	10	(	1.423)	(	367)
Breyting á eignum til eigin nota			0	(	1)
(Kröfur) skuld vegna fjárfestingareigna		(	249)	(	220)
Bundið fé, breyting			659	(	36)
Fjárfestingarhreyfingar		(	1.116)	(	624)
Fjármögnunarhreyfingar
Tekin ný langtímalán	12		2.868		0
Breyting skammtímalána		(	200)		1.452
Afborganir langtímalána	12	(	1.218)	(	1.055)
Greiddur arður	11	(	1.403)	(	1.320)
Endurkaup á eigin bréfum	11	(	411)	(	328)
Fjármögnunarhreyfingar		(	364)	(	1.251)
Hækkun (lækkun) á handbæru fé			607	(	397)
Áhrif gengisbreytinga á handbært fé			0	(	1)
Handbært fé í ársbyrjun			42		957
Handbært fé í lok tímabilsins			649		559

Skýringar

1. Félagið

Reitir fasteignafélag hf. ("félagið") kt. 711208-0700 er íslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsins eru í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Samstæðuárshlutareikningur félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til 31. mars 2023 hefur að geyma árshlutareikning félagsins og dótturfélaga þess, sem eru Reitir - hótel ehf., Reitir - iðnaður ehf., Reitir - skrifstofur ehf., Reitir - verslun ehf., Reitir - þróun ehf., Norðurslóð 4 ehf., Vínlandsleið ehf., Reitir þjónusta ehf. og H176 Reykjavík ehf. sem vísað er til í heild sem samstæðunnar og til einstakra félaga sem samstæðufélaga eða dótturfélaga.

2. Grundvöllur reikningsskilanna

a. Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðum sé fylgt

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga, IAS 34. Samandreginn árshlutareikningur samstæðunnar inniheldur ekki allar þær upplýsingar sem krafist er í fullbúnum ársreikningi og ætti að lesa í samhengi við ársreikning samstæðunnar fyrir árið 2022.

Stjórn félagsins staðfesti samstæðuárshlutareikninginn 15. maí 2023.

3. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir

Við gerð árshlutareikningsins er beitt sömu reikningsskilaaðferðum og beitt var við gerð ársreiknings samstæðunnar fyrir árið 2022. Hægt er að nálgast ársreikninginn hjá félaginu eða á vef þess www.reitir.is.

Árshlutareikningurinn er gerður í íslenskum krónum, sem er starfsrækslugjaldmiðill félagsins, og eru allar fjárhæðir birtar í milljónum króna. Hann er gerður á grundvelli kostnaðarverðs, að því undanskildu að fjárfestingareignir félagsins eru metnar á gangvirði.

4. Mat og ákvarðanir

Gerð árshlutareikninga í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla krefst þess að stjórnendur taki ákvarðanir, meti og gefi sér forsendur sem hafa áhrif á beitingu reikningsskilaaðferða og birtar fjárhæðir eigna, skulda, tekna og gjalda. Endanlegar niðurstöður kunna að verða frábrugðnar þessu mati.

5. Starfsþáttayfirlit

Starfsþáttayfirlit veitir upplýsingar um einstaka þætti í rekstri félagsins. Starfsemi skiptist í fimm starfsþætti sem er rekstur mismunandi tegunda fasteigna.

2023

1.1 - 31.3

						Iðnaður og
	Skrifstofur	Verslun		Hótel		annað		Þróun		Annað		Jöfnun	Samtals
Leigutekjur	1.321	1.249		569		478		30		210	(	238)	3.619
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	( 392)	( 407)	(	129)	(	90)	(	26)		0		31	( 1.013)
Hreinar leigutekjur	929	842		440		388		4		210	(	207)	2.606
Stjórnunarkostnaður (	82)	( 72)	(	30)	(	26)	(	4)	(	190)		206	( 198)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu …	847	770		410		362		0		20	(	1)	2.408
Matsbreyting fjárfestingareigna …	832	839		420		417		0		0		0	2.508
Rekstrarhagnaður …	1.679	1.609		830		779		0		20	(	1)	4.916
Hrein fjármagnsgjöld Tekjuskattur													( 3.425) ( 353)
Heildarhagnaður …													1.138
Staða 31. mars 2023
Fjárfestingareignir án nýtingaréttar lóðarleigusamninga …	57.849	58.052		26.452		20.986		7.089					170.428

5. Starfsþáttayfirlit, frh.:

2022 1.1 - 31.3								Iðnaður og
		Skrifstofur		Verslun		Hótel		annað		Þróun		Annað		Jöfnun		Samtals
Leigutekjur		1.184		1.124		473		431		24		187	(	185)		3.238
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	(	284)	(	323)	(	126)	(	98)	(	26)		0		0	(	857)
Hreinar leigutekjur		900		801		347		333	(	2)		187	(	185)		2.381
Stjórnunarkostnaður	(	72)	(	65)	(	26)	(	24)	(	3)	(	175)		185	(	180)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu…		828		736		321		309	(	5)		12		0		2.201
Matsbreyting fjárfestingareigna …		840		679		378		257		0		0		0		2.154
Rekstrarhagnaður …		1.668		1.415		699		566	(	5)		12		0		4.355
Hrein fjármagnsgjöld Tekjuskattur															(	( 2.503) 478)
Heildahagnaður …																1.374
Staða 31. mars 2022
Fjárfestingareignir án nýtingaréttar lóðarleigusamninga …		56.047		53.881		26.410		19.158		9.713						165.209

		2023 $1.1 - 31.3.$		2022 $1.1 - 31.3.$
6.	Leigutekjur
	Áætlaðar heildarleigutekjur	3.765		3.412
	Reiknaðar tekjur af óútleigðum rýmum	146)		174)
		3.619		3.238
	Nýtingarhlutfall fasteigna	96,1%		94,9%
7.	Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna
	Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna greinist bannig:
	Fasteignagjöld	597		557
	Viðhald og endurbætur	235		146
	Vátryggingar	59		51
	Virðisrýrnun krafna	$\circ$		3
	Annar rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	113		100
	Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna alls	1.013		857
	Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna sem ekki mynduðu leigutekjur á árinu er óverulegur.
8.	Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld Fjármunatekjur greinast þannig:
	Vaxtatekjur	47		8
	Fjármunatekjur alls	47		8
	Fjármagnsgjöld greinast þannig:
	Vaxtagjöld af vaxtaberandi skuldum	786)		702)
	Verðbætur af vaxtaberandi skuldum	2.592	$\sqrt{ }$	1,737
	Lóðarleiga	70)	$\sqrt{ }$	64)
	Önnur fjármagnsgjöld	(24)		8)
	Fjármagnsgjöld alls …………………………………………………………………………………………	$3.472)$ (		2,511
	Hrein fjármagnsgjöld	3.425		2.503
9.	Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur
		31.3.2023		31.12.2022
	Viðskiptakröfur vegna leigu og skuldabréf	1.329		1.367
	Fjármagnstekjuskattur	21		15
	Aðrar skammtímakröfur	113		115
		1.463		1.497

9. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur, frh.:

Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur sundurliðast þannig:

	31.3.2023			31.12.2022
	Nafnverð Kröfu		Niðurfærsla kröfu	Nafnverð Kröfu		Niðurfærsla kröfu
Ógjaldfallið	1.406	(	122)	1.579	(	123)
Gjaldfallið innan 30 daga	84	(	3)	12		0
Gjaldfallið fyrir 31-120 dögum	75	(	8)	21	(	3)
Gjaldfallið fyrir meira en 120 dögum	411	(	380)	406	(	395)
	1.976	(	513)	2.018	(	521)

10. Fjárfestingareignir

Fjárfestingareignir sundurliðast þannig:	31.3.2023	31.12.2022
	1.1.-31.3.	1.1.-31.12.
Bókfært verð 1.1	166.394	162.688
Kaup tímabilsins	103	2.554
Viðbætur tímabilsins	1.423	3.179
Selt á tímabilinu	0	( 3.834)
Matsbreyting tímabilsins	2.508	1.807
Bókfært verð í lok tímabils	170.428	166.394
Fasteignir	163.339	159.328
Þróunareignir	7.089	7.066
	170.428	166.394
Nýtingaréttur lóðarleigusamninga	5.876	5.876
Fjárfestingareignir samtals	176.304	172.270

Við ákvörðun á gangvirði fjárfestingareigna er byggt á forsendum sem háðar eru mati stjórnenda á þróun ýmissa þátta í framtíðinni. Raunverulegt söluverð kann að verða frábrugðið þessu mati.

Fjárfestingareignir samstæðunnar eru metnar á gangvirði á reikningsskiladegi í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal IAS 40 Fjárfestingareignir og alþjóðlegan reikningsskilastaðal IFRS 13 Mat á gangvirði . Allar fjárfestingareignir samstæðunnar falla undir þriðja þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats og eru metnar sem slíkar.

Við mat á fjárfestingareignum er notuð sama aðferðarfræði og í samstæðuársreikningi félagsins. Breytingar frá áramótum endurspegla að mestu þróun í verðlagi. Mikilvægustu forsendur matslíkansins eru áætlun um leigutekjur og veginn fjármagnskostnaður (WACC). Gert er ráð fyrir 6,3% vegnum fjármagnkostnaði í matinu (31.12.2022 6,2%).

Breytingar á gangvirði fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í rekstrarreikningi. Hækkun á mati fjárfestingareigna nam 2.508 millj. kr. á tímabilinu (2022: 2.154 millj. kr.).

Næmigreining:

Næmi fjárfestingareigna fyrir breytingum í mikilvægustu forsendum er sem hér segir:

	Áhrif á gangvirði 31.3.2023
	Breyting	Hækkun		Lækkun
Veginn fjármagnskostnaður (WACC)	-/+ ½%	13.353	(	11.431)
Markaðsleiga	+/- 5%	7.991	(	7.991)

11. Eigið fé

Hlutafé

Skráð heildarhlutafé félagsins í lok ársfjórðungsins nam 763 millj. kr. Við lok ársfjórðungsins átti félagið eigin hlutabréf að nafnverði 23 millj. kr. Lækkun hlutafjár vegna eigin hlutabréfa að nafnvirði 17 millj. kr. var samþykkt á aðalfundi félagsins 8. mars 2023. Formleg skráning lækkunarinnar fór fram 18. apríl sl.

Arðgreiðsla að fjárhæð 1,89 kr. á hlut eða 1.403 millj. kr., sem samþykkt var á aðalfundi 8. mars 2023, var greidd 31. mars 2023.

Bundinn hlutdeildarreikningur

Bundnir hlutdeildarreikningar sundurliðast þannig:				Bundinn
				hlutdeildar-		Bundið
	Lögbundinn	Endurmats-		reikningur		eigð fé
	varasjóður	reikningur		dótturfélaga		samtals
Bundið eigið fé 1. janúar 2022	451	107		10.259		10.817
Innleyst af bundnu eigið fé			(	10.259)	(	10.259)
Fært á bundið eigið fé				1.934		1.934
Bundið eigið fé 31. mars 2022	451	107		1.934		2.492
	451	109		3.496		4.056
Eigið fé 1. janúar 2023
Innleyst af bundnu eigið fé			(	3.496)	(	3.496)
Fært á bundið eigið fé				1.601		1.601
Eigið fé 31. mars 2023	451	109		1.601		2.161

12. Vaxtaberandi skuldir

Langtímaskuldir		31.3.2023		31.12.2022
Vaxtaberandi skuldir við lánastofnanir, innan tryggingarfyrirkomulags		2.258		2.213
Skuldabréfaútgáfa, innan tryggingarfyrirkomulags		98.617		94.191
Skuldabréfaútgáfa, utan tryggingarfyrirkomulags		841		866
Vaxtaberandi skuldir alls án lántökukostnaðar		101.716		97.270
Næsta árs afborganir langtímalána	(	11.217)	(	8.857)
Eignfærður lántökukostnaður	(	573)	(	383)
Vaxtaberandi langtímaskuldir alls		89.926		88.030
Skammtímaskuldir
Næsta árs afborganir langtímaskulda		11.217		8.857

Næsta árs afborganir langtímaskulda	11.217	8.857
Skammtímaskuldir	0	200
	11.217	9.057
Vaxtaberandi skuldir alls	101.143	97.087

13. Tekjuskattur

Virkur tekjuskattur samstæðunnar fyrir tímabilið var 23,7% ( 2022: 25,8%).

			2023			2022
Tekjuskattur í rekstrarreikningi greinist þannig:			1.1.-31.3.			1.1.-31.3.
Hagnaður fyrir tekjuskatt			1.491		1.852
Tekjuskattur samkvæmt gildandi skatthlutfalli	20,0%	(	298)	20,0%	(	370)
Óeignfærð skatteign	3,7%	(	55)	5,8%	(	108)
Virkur tekjuskattur	23,7%	(	353)	25,8%	(	478)

Eignarhlutur

Skýringar, frh.:

14. Dótturfélög

Dótturfélög voru níu í lok ársfjórðungsins og eru eftirtalin:

	A dsetur	31.3.2023	31.12.2022
Reitir - hótel ehf.	Ísland	$100\%$	$100\%$
Reitir - iðnaður ehf.	Ísland	100%	100%
Reitir - skrifstofur ehf.	Ísland	100%	100%
Reitir - verslun ehf.	Ísland	100%	100%
Reitir - bróun ehf.	Ísland	100%	100%
Norðurslóð 4 ehf.	Ísland	$100\%$	100%
Vínlandsleið ehf.	Ísland	100%	100%
Reitir bjónusta ehf.	Ísland	100%	100%
H176 Reykjavík ehf.	Ísland	100%	100%

Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu

		1F 2023		4F 2022		3F 2022		2F 2022		1F 2022
Rekstrartekjur og rekstrargjöld Leigutekjur		3.619		3.532		3.426		3.285		3.238
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	(	1.013)	(	930)	(	901)	(	902)	(	857)
Hreinar leigutekjur		2.606		2.602		2.525		2.383		2.381
Stjórnunarkostnaður	(	198)	(	204)	(	175)	(	170)	(	180)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu		2.408		2.398		2.350		2.213		2.201
Matsbreyting fjárfestingareigna		2.508	(	4.420)		453		3.620		2.154
Rekstrarhagnaður		4.916	(	2.022)		2.803		5.833		4.355
Fjármunatekjur		47		32		31		13		8
Fjármagnsgjöld	(	3.472)	(	1.746)	(	3.249)	(	3.255)	(	2.511)
Hrein fjármagnsgjöld	(	3.425)	(	1.714)	(	3.218)	(	3.242)	(	2.503)
Hagnaður fyrir tekjuskatt		1.491	(	3.736)	(	415)		2.591		1.852
Tekjuskattur	(	353)		666		144		49	(	478)
Hagnaður tímabilsins		1.138	(	3.070)	(	271)		2.640		1.374
Endurmat		0		3		0		0		0
Tekjuskattur		0	(	1)		0		0		0
Önnur heildarafkoma samtals		0		2		0		0		0
Heildarhagnaður		1.138	(	3.068)	(	271)		2.640		1.374