Reitir fasteignafélag

Quarterly Report • Nov 13, 2023

Reitir fasteignafélag

Samandreginn árshlutareikningur samstæðunnar

1. janúar til 30. september 2023

Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra	3
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu	5
Efnahagsreikningur	6
Eiginfjáryfirlit	7
Sjóðstreymisyfirlit	8
Skýringar	9
Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu	15

Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra

Starfsemi Reita fasteignafélags hf. felst í eignarhaldi, útleigu og umsýslu atvinnuhúsnæðis sem að stærstum hluta er verslunarog skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu.

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga, IAS 34. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt tíu dótturfélögum sem öll eru 100% í eigu móðurfélagsins. Árshlutareikningurinn er hvorki endurskoðaður né kannaður af endurskoðendum félagsins.

Rekstur árshlutans

Rekstur Reita á fyrstu níu mánuðum ársins 2023 gekk vel. Í samanburði við fyrra ár vex rekstarhagnaður félagsins fyrir matsbreytingu lítillega umfram verðlag og góður gangur hefur verið í útleigu. Stór framkvæmdaverkefni félagsins ganga vel en á árshlutanum námu eignfærðar framkvæmdir 4,5 milljörðum króna.

Samkvæmt rekstrarreikningi og yfirliti um heildarafkomu nam rekstrarhagnaður af rekstri samstæðunnar 7.411 millj. kr. samanborið við 6.764 millj. kr. árið áður. Heildarhagnaður samstæðunnar nam 4.818 millj. kr. á tímabilinu 1. janúar til 30. september 2023 samanborið við 3.743 millj. kr. á sama tímabili árið áður. Heildareignir samstæðunnar í lok september námu 187.999 millj. kr. og eigið fé var 58.032 millj. kr. samkvæmt efnahagsreikningi. Eiginfjárhlutfall var 30,9% í lok september 2023.

Í lok ársfjórðungsins voru hluthafar í Reitum fasteignafélagi hf. 835 en þeir voru 854 í ársbyrjun.

Samrunaviðræður við Eik

Þann 30. júní síðastliðinn var tilkynnt að stjórnir Reita fasteignafélags og Eikar fasteignafélags hefðu ákveðið að ganga til viðræðna um mögulega sameiningu félaganna. Stjórnir félaganna töldu umtalsverð tækifæri geti falist í sameiningu þeirra eins og fjallað hefur verið um.

Þann 1. október ákváðu stjórnir félaganna að slíta samrunaviðræðunum vegna þess að ekki náðist samkomulag um skiptahlutföll milli félaganna. Að baki samningaviðræðunum var unnin ítarleg greining á virði félaganna og mat stjórn Reita það ekki í þágu hagsmuna hluthafa félagsins að fallast á verulega eftirgjöf í virðismati til þess að af sameiningu yrði.

Í uppgjöri þriðja ársfjórðungs er gjaldfærður stjórnunarkostnaður að fjárhæð 56 millj. kr. sem féll til vegna vinnu ráðgjafa að úttektum og skýrslum sem tengdust samrunaviðræðunum.

Yfirlýsing stjórnar og forstjóra

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla IAS 34, eins og þeir hafa verið staðfestir af Evrópusambandinu.

Samkvæmt bestu vitneskju er það álit okkar að samstæðuárshlutareikningur félagsins gefi glögga mynd af eignum, skuldum og fjárhagsstöðu samstæðunnar 30. september 2023 og rekstrarafkomu hennar og breytingu á handbæru fé á tímabilinu 1. janúar til 30. september 2023.

Jafnframt er það álit okkar að samstæðuárshlutareikningurinn og skýrsla stjórnar og forstjóra geymi glöggt yfirlit um þróun og árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og, í samhengi við ársreikning samstæðunnar, lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem samstæðan býr við.

Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:

Stjórn og forstjóri Reita fasteignafélags hf. hafa í dag fjallað um samstæðuárshlutareikning félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til 30. september 2023 og staðfesta hann með undirritun sinni.

Reykjavík, 13.nóvember 2023

Í stjórn félagsins:

Þórarinn V. Þórarinsson

Gréta María Grétarsdóttir Kristinn Albertsson

Elín Árnadóttir Guðmundur Kristján Jónsson

Forstjóri:

Guðjón Auðunsson Forstjóri:

Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ársins 1. janúar til 30. september 2023

	Skýr.		2023 1.7. -30.9.		2022 1.7. -30.9.		2023 1.1. -30.9.		2022 1.1. -30.9.
Rekstrartekjur og rekstrargjöld Leigutekjur	6		3.842		3.426		11.193		9.949
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	7	(	1.102)	(	901)	(	3.164)	(	2.660)
Hreinar leigutekjur			2.740		2.525		8.029		7.289
Stjórnunarkostnaður		(	237)	(	175)	(	618)	(	525)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu			2.503		2.350		7.411		6.764
Matsbreyting fjárfestingareigna	10	(	2.775)		453		7.271		6.227
Rekstrarhagnaður		(	272)		2.803		14.682		12.991
Fjármunatekjur			90		31		187		52
Fjármagnsgjöld		(	2.196)	(	3.249)	(	8.781)	(	9.015)
Hrein fjármagnsgjöld	8	(	2.106)	(	3.218)	(	8.594)	(	8.963)
(Tap) hagnaður fyrir tekjuskatt		(	2.378)	(	415)		6.088		4.028
Tekjuskattur	13		449		144	(	1.270)	(	285)
(Tap) hagnaður og önnur heildarafkoma		(	1.929)	(	271)		4.818		3.743
(Tap) hagnaður á hlut
Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut		(	2,6)	(	0,4)		6,5		4,9

Efnahagsreikningur

30. september 2023

	Skýr.	30.9.2023	31.12.2022
Eignir
Fjárfestingareignir	10	183.873	172.270
Eignir til eigin nota		237	242
Langtímakröfur		120	439
Fastafjármunir		184.230	172.951
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur	9	1.372	1.058
Bundið fé		180	829
Handbært fé		2.217	42
Veltufjármunir		3.769	1.929
Eignir samtals		187.999	174.880
Eigið fé
Hlutafé		728	746
Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár		21.664	23.133
Annað bundið eigið fé		6.474	4.056
Óráðstafað eigið fé		29.166	28.169
Eigið fé	11	58.032	56.104
Skuldir
Vaxtaberandi skuldir	12	96.573	88.030
Tekjuskattsskuldbinding	13	15.541	14.271
Leiguskuldbinding		5.991	5.876
Langtímaskuldir		118.105	108.177
Vaxtaberandi skuldir	12	9.957	9.057
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir		1.905	1.542
Skammtímaskuldir		11.862	10.599
Skuldir samtals		129.967	118.776
Eigið fé og skuldir samtals		187.999	174.880

1. janúar til 30. september 2023 Eiginfjáryfirlit

					Yfirverðs reikningur innborgaðs		Bundið		Óráðstafað		Eigið fé
1. janúar - 30. september 2022	Skýr.		Hlutafé		hlutafjár		eigið fé		eigið fé		samtals
Eigið fé 1. janúar 2022			767		25.082		10.817		22.053		58.719
Heildarafkoma tímabilsins									3.743		3.743
Innleyst af bundnu eigið fé						(	10.259)		10.259		0
Fært á bundið eigið fé							5.195	(	5.195)		0
Greiddur arðgreiðsla								(	1.320)	(	1.320)
Endurkaup á eigin bréfum		(	15)	(	1.399)					(	1.414)
Eigið fé 30. september 2022	11		752		23.683		5.753		29.540		59.728
1. janúar - 30. september 2023
Eigið fé 1. janúar 2023			746		23.133		4.056		28.169		56.104
Heildarafkoma tímabilsins									4.818		4.818
Innleyst af bundnu eigið fé						(	3.496)		3.496		0
Fært á bundið eigið fé							5.914	(	5.914)		0
Greiddur arður								(	1.403)	(	1.403)
Endurkaup á eigin bréfum		(	18)	(	1.469)					(	1.487)
Eigið fé 30. september 2023	11		728		21.664		6.474		29.166		58.032

Frekari upplýsingar um breytingu á bundnu eigið fé er að finna í skýringu 11.

Sjóðstreymisyfirlit

1. janúar til 30. september 2023

	Skýr.		2023 1.1.-30.9.		2022 1.1.-30.9.
Rekstrarhreyfingar
Hagnaður tímabilsins			4.818		3.743
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
Matsbreyting fjárfestingareigna	10	(	7.271)	(	6.227)
Hrein fjármagnsgjöld	8		8.594		8.963
Afskriftir			5		5
Tekjuskattur			1.270		285
			7.416		6.769
Skammtímakröfur, breyting			6		89
Skammtímaskuldir, breyting			656		359
Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum			662		448
Innheimtar vaxtatekjur			193		52
Greidd vaxtagjöld		(	2.592)	(	2.246)
Greidd lóðaleiga		(	205)	(	188)
Handbært fé frá rekstri			5.474		4.835
Fjárfestingarhreyfingar
Kaupverð nýrra fjárfestingareigna	10	(	164)	(	107)
Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingareignum	10	(	4.503)	(	1.757)
Söluverð fjárfestingareigna	10		450		3.833
Breyting á eignum til eigin nota			0	(	2)
(Kröfur) skuld vegna fjárfestingareigna		(	228)	(	154)
Bundið fé, breyting			647	(	25)
Fjárfestingarhreyfingar		(	3.798)		1.788
Fjármögnunarhreyfingar
Tekin ný langtímalán	12		11.919		1.461
Afborganir langtímalána	12	(	8.530)	(	2.935)
Greiddur arður	11	(	1.403)	(	1.320)
Endurkaup á eigin bréfum	11	(	1.487)	(	1.413)
Fjármögnunarhreyfingar			499	(	4.207)
Hækkun á handbæru fé			2.175		2.416
Áhrif gengisbreytinga á handbært fé			0	(	2)
Handbært fé í ársbyrjun			42		957
Handbært fé í lok tímabilsins			2.217		3.371

Skýringar

1. Félagið

Reitir fasteignafélag hf. ("félagið") kt. 711208-0700 er íslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsins eru í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Samstæðuárshlutareikningur félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til 30. september 2023 hefur að geyma árshlutareikning félagsins og dótturfélaga þess, sem eru Reitir - hótel ehf., Reitir - iðnaður ehf., Reitir - skrifstofur ehf., Reitir verslun ehf., Reitir - þróun ehf., Norðurslóð 4 ehf., Vínlandsleið ehf., Reitir þjónusta ehf., H176 Reykjavík ehf. og Kringlureitur ehf. sem vísað er til í heild sem samstæðunnar og til einstakra félaga sem samstæðufélaga eða dótturfélaga.

2. Grundvöllur reikningsskilanna

a. Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðum sé fylgt

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga, IAS 34. Samandreginn árshlutareikningur samstæðunnar inniheldur ekki allar þær upplýsingar sem krafist er í fullbúnum ársreikningi og ætti að lesa í samhengi við ársreikning samstæðunnar fyrir árið 2022.

Stjórn félagsins staðfesti samstæðuárshlutareikninginn 13. nóvember 2023.

3. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir

Við gerð árshlutareikningsins er beitt sömu reikningsskilaaðferðum og beitt var við gerð ársreiknings samstæðunnar fyrir árið 2022. Hægt er að nálgast ársreikninginn hjá félaginu eða á vef þess www.reitir.is.

Upplýsingar um mikilvægar ákvarðanir þar sem reikningshaldslegt mat hefur mest áhrif á skráðar fjárhæðir eigna og skulda er að finna í skýringu 10 Mat fjárfestingareigna og skýringu 13 Tekjuskattur .

Árshlutareikningurinn er gerður í íslenskum krónum, sem er starfsrækslugjaldmiðill félagsins, og eru allar fjárhæðir birtar í milljónum króna. Hann er gerður á grundvelli kostnaðarverðs, að því undanskildu að fjárfestingareignir félagsins eru metnar á gangvirði.

4. Mat og ákvarðanir

Gerð árshlutareikninga í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla krefst þess að stjórnendur taki ákvarðanir, meti og gefi sér forsendur sem hafa áhrif á beitingu reikningsskilaaðferða og birtar fjárhæðir eigna, skulda, tekna og gjalda. Endanlegar niðurstöður kunna að verða frábrugðnar þessu mati.

5. Starfsþáttayfirlit

Starfsþáttayfirlit veitir upplýsingar um einstaka þætti í rekstri félagsins. Starfsemi skiptist í fimm starfsþætti sem er rekstur mismunandi tegunda fasteigna.

2023

1.1 - 30.9

	Iðnaður og
	Skrifstofur	Verslun	Hótel	annað	Þróun	Annað	Jöfnun	Samtals
Leigutekjur	4.092	3.865	1.745	1.495	81	648	( 733)	11.193
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	( 1.151)	( 1.362)	( 361)	( 308)	( 78)	( 1)	97	( 3.164)
Hreinar leigutekjur	2.941	2.503	1.384	1.187	3	647	( 636)	8.029
Stjórnunarkostnaður (	254)	( 220)	( 91)	( 81)	( 12)	( 596)	636	( 618)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu …	2.687	2.283	1.293	1.106	( 9)	51	0	7.411
Matsbreyting fjárfestingareigna …	3.152	750	547	2.443	379	0	0	7.271
Rekstrarhagnaður …	5.839	3.033	1.840	3.549	370	51	0	14.682
Hrein fjármagnsgjöld Tekjuskattur								( 8.594) ( 1.270)
Heildarhagnaður …								4.818
Staða 30. september 2023
Fjárfestingareignir án nýtingaréttar lóðarleigusamninga … 60.844		59.100	26.603	23.562	7.773			177.882

5. Starfsþáttayfirlit, frh.:

2022
1.1 - 30.9				Iðnaður og
	Skrifstofur	Verslun	Hótel	annað		Þróun		Annað		Jöfnun	Samtals
Leigutekjur	3.624	3.480	1.498	1.268		80		578	(	579)	9.949
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	( 958)	( 1.044)	( 311)	( 280)	(	76)	(	1)		10	( 2.660)
Hreinar leigutekjur	2.666	2.436	1.187	988		4		577	(	569)	7.289
Stjórnunarkostnaður	( 222)	( 202)	( 81)	( 71)	(	10)	(	508)		569	( 525)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu…	2.444	2.234	1.106	917	(	6)		69		0	6.764
Matsbreyting fjárfestingareigna …	1.919	2.112	669	942		585		0		0	6.227
Rekstrarhagnaður …	4.363	4.346	1.775	1.859		579		69		0	12.991
Hrein fjármagnsgjöld Tekjuskattur											( 8.963) ( 285)
Heildahagnaður …											3.743
Staða 30. september 2022
Fjárfestingareignir án nýtingaréttar lóðarleigusamninga …	58.189	56.024	26.715	18.688		7.329					166.945

	2023		2022
	1.1.-30.9.		1.1.-30.9.
Áætlaðar heildarleigutekjur	11.684		10.489
Reiknaðar tekjur af óútleigðum rýmum	( 491)	(	533)
	11.193		9.956
Nýtingarhlutfall fasteigna	95,8%		94,9%
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna greinist þannig:
Fasteignagjöld	1.796		1.662
Viðhald og endurbætur	846		543
Vátryggingar	168		152
Virðisrýrnun krafna	11		4
Annar rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	343		299
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna alls	3.164		2.660
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna sem ekki mynduðu leigutekjur á árinu er óverulegur.
Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld
Fjármunatekjur greinast þannig:
Vaxtatekjur	187		52
Fjármunatekjur alls	187		52
Fjármagnsgjöld greinast þannig:
Vaxtagjöld af vaxtaberandi skuldum	( 2.496)	(	2.161)
	( 6.010)	(	6.643)

Vaxtatekjur		187		52
Fjármunatekjur alls		187		52
Fjármagnsgjöld greinast þannig:
Vaxtagjöld af vaxtaberandi skuldum	(	2.496)	(	2.161)
Verðbætur af vaxtaberandi skuldum	(	6.010)	(	6.643)
Lóðarleiga	(	205)	(	188)
Önnur fjármagnsgjöld	(	70)	(	23)
Fjármagnsgjöld alls	(	8.781)	(	9.015)
Hrein fjármagnsgjöld	(	8.594)	(	8.963)
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur
		30.9.2023		31.12.2022
Viðskiptakröfur vegna leigu og skuldabréf		1.167		1.367
Fjármagnstekjuskattur		36		15
Aðrar skammtímakröfur		289		115

9. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur, frh.:

Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur sundurliðast þannig:

	30.9.2023				31.12.2022
	Nafnverð	Niðurfærsla Kröfu kröfu		Nafnverð Kröfu	Niðurfærsla kröfu
Ógjaldfallið	1.412	(	93)	1.579	(	123)
Gjaldfallið innan 30 daga	72	(	4)	12		0
Gjaldfallið fyrir 31-120 dögum	55	(	15)	21	(	3)
Gjaldfallið fyrir meira en 120 dögum	413	(	348)	406	(	395)
	1.952	(	460)	2.018	(	521)

10. Fjárfestingareignir

Fjárfestingareignir sundurliðast þannig:	30.9.2023	31.12.2022
	1.1.-30.9.	1.1.-31.12.
Bókfært verð 1.1	166.394	162.688
Kaup tímabilsins	164	2.554
Viðbætur tímabilsins	4.503	3.179
Selt á tímabilinu	( 450)	( 3.834)
Matsbreyting tímabilsins	7.271	1.807
Bókfært verð í lok tímabils	177.882	166.394
Fasteignir	170.109	159.328
Þróunareignir	7.773	7.066
	177.882	166.394
Nýtingaréttur lóðarleigusamninga	5.991	5.876
Fjárfestingareignir samtals	183.873	172.270

Við ákvörðun á gangvirði fjárfestingareigna er byggt á forsendum sem háðar eru mati stjórnenda á þróun ýmissa þátta í framtíðinni. Raunverulegt söluverð kann að verða frábrugðið þessu mati.

Fjárfestingareignir samstæðunnar eru metnar á gangvirði á reikningsskiladegi í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal IAS 40 Fjárfestingareignir og alþjóðlegan reikningsskilastaðal IFRS 13 Mat á gangvirði . Allar fjárfestingareignir samstæðunnar falla undir þriðja þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats og eru metnar sem slíkar.

Við mat á fjárfestingareignum er notuð sama aðferðarfræði og í samstæðuársreikningi félagsins. Breytingar frá áramótum endurspegla þá þróun sem verið hefur í verðlagi, hækkandi vöxtum, breytingum á metnum framtíðarleigutekjum og áhrifum fasteignamats fyrir árið 2024. Mikilvægustu forsendur matslíkansins eru mat á framtíðarleigutekjum og vegnum fjármagnskostnaði (WACC). Gert er ráð fyrir 6,6% vegnum fjármagnkostnaði í matinu (31.12.2022 6,2%).

Breytingar á gangvirði fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í rekstrarreikningi. Hækkun á mati fjárfestingareigna nam 7.271 millj. kr. á tímabilinu (2022: 6.227 millj. kr.).

Næmigreining:

Næmi fjárfestingareigna fyrir breytingum í mikilvægustu forsendum er sem hér segir:

	Áhrif á gangvirði 30.9.2023
	Breyting	Hækkun		Lækkun
Veginn fjármagnskostnaður (WACC)	-/+ ½%	13.312	(	11.475)
Markaðsleiga	+/- 5%	8.014	(	8.014)

11. Eigið fé

Hlutafé

Skráð heildarhlutafé félagsins í lok ársfjórðungsins nam 746 millj. kr. Við lok ársfjórðungsins átti félagið eigin hlutabréf að nafnverði 18 millj. kr. Lækkun hlutafjár vegna eigin hlutabréfa að nafnvirði 17 millj. kr. var samþykkt á aðalfundi félagsins 8. mars 2023. Formleg skráning lækkunarinnar fór fram 18. apríl sl.

Arðgreiðsla að fjárhæð 1,89 kr. á hlut eða 1.403 millj. kr., sem samþykkt var á aðalfundi 8. mars 2023, var greidd 31. mars 2023.

Bundinn hlutdeildarreikningur

Bundnir hlutdeildarreikningar sundurliðast þannig: Bundinn

	Lögbundinn varasjóður	Endurmats- reikningur	hlutdeildar- reikningur dótturfélaga		Bundið eigð fé samtals
Bundið eigið fé 1. janúar 2022	451	107	10.259		10.817
Innleyst af bundnu eigið fé			( 10.259)	(	10.259)
Fært á bundið eigið fé			5.195		5.195
Bundið eigið fé 30. september 2022	451	107	5.195		5.753
Eigið fé 1. janúar 2023	451	109	3.496		4.056
Innleyst af bundnu eigið fé			( 3.496)	(	3.496)
Fært á bundið eigið fé			5.914		5.914
Bundið eigið fé 30. september 2023	451	109	5.914		6.474

12. Vaxtaberandi skuldir

Langtímaskuldir	30.9.2023		31.12.2022
Vaxtaberandi skuldir við lánastofnanir, innan tryggingarfyrirkomulags	2.231		2.213
Skuldabréfaútgáfa, innan tryggingarfyrirkomulags	104.109		94.191
Skuldabréfaútgáfa, utan tryggingarfyrirkomulags	818		866
Vaxtaberandi skuldir alls án lántökukostnaðar	107.158		97.270
Næsta árs afborganir langtímalána	( 9.957)	(	8.857)
Eignfærður lántökukostnaður	( 628)	(	383)
Vaxtaberandi langtímaskuldir alls	96.573		88.030
Skammtímaskuldir
Næsta árs afborganir langtímaskulda	9.957		8.857

Næsta árs afborganir langtímaskulda	9.957	8.857
Skammtímaskuldir		200
	9.957	9.057
Vaxtaberandi skuldir alls	106.530	97.087

13. Tekjuskattur

Virkur tekjuskattur samstæðunnar fyrir tímabilið var 20,9% ( 2022: 7,1%).

			2023				2022
Tekjuskattur í rekstrarreikningi greinist þannig:			1.1.-30.9.				1.1.-30.9.
Hagnaður fyrir tekjuskatt			6.088				4.028
Tekjuskattur samkvæmt gildandi skatthlutfalli	20,0%	(	1.218)		20,0%	(	806)
Lækkun (hækkun ) á óeignfærði skattinneign	0,9%	(	52)	(	12,9%)		521
Virkur tekjuskattur	20,9%	(	1.270)		7,1%	(	285)

Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu

		3F 2023		2F 2023		1F 2023		4F 2022		3F 2022
Rekstrartekjur og rekstrargjöld Leigutekjur		3.842		3.732		3.619		3.532		3.426
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	(	1.102)	(	1.049)	(	1.013)	(	930)	(	901)
Hreinar leigutekjur		2.740		2.683		2.606		2.602		2.525
Stjórnunarkostnaður	(	237)	(	183)	(	198)	(	204)	(	175)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu		2.503		2.500		2.408		2.398		2.350
Matsbreyting fjárfestingareigna	(	2.775)		7.538		2.508	(	4.420)		453
Rekstrarhagnaður	(	272)		10.038		4.916	(	2.022)		2.803
Fjármunatekjur		90		50		47		32		31
Fjármagnsgjöld	(	2.196)	(	3.113)	(	3.472)	(	1.746)	(	3.249)
Hrein fjármagnsgjöld	(	2.106)	(	3.063)	(	3.425)	(	1.714)	(	3.218)
(Tap) hagnaður fyrir tekjuskatt	(	2.378)		6.975		1.491	(	3.736)	(	415)
Tekjuskattur		449	(	1.366)	(	353)		666		144
(Tap) hagnaður tímabilsins	(	1.929)		5.609		1.138	(	3.070)	(	271)
Endurmat		0		0		0		3		0
Tekjuskattur		0		0		0	(	1)		0
Önnur heildarafkoma samtals		0		0		0		2		0
(Heildartap)-hagnaður	(	1.929)		5.609		1.138	(	3.068)	(	271)