Reitir fasteignafélag

Quarterly Report • Nov 13, 2023

Uppgjör fyrstu níu mánaða ársins 2023

Kynning fyrir markaðsaðila 14.11.2023

Helstu atriði uppgjörs níu mánaða ársins 2023

Tekjuvöxtur milli ára er umfram verðlag

Nýtingarhlutfall hækkar

Rekstrarhagnaður vex umfram verðlag

Kröftugur þriðji fjórðungur í viðhaldi og endurbótum

Líklegt að um 100 m.kr. tilflutningur verði á afkomu milli þriðja og fjórða fjórðungs 2023 vegna sveiflna í viðhaldi

Einskiptiskostnaður vegna samrunaviðræðna við Eik fasteignafélag nam 56 m.kr.

Horfur fyrir árið eru óbreyttar

Samrunaviðræðum milli Reita og Eikar slitið

Samkomulag náðist ekki um skiptahlutföll milli félaganna.

Í ljósi þess að rekstrarhorfur Reita, arðsemi og tækifæri til þróunar og uppbyggingar eru með ágætum þá mat stjórn það ekki í þágu hagsmuna hluthafa félagsins að fallast á verulega eftirgjöf í virðismati til þess að af sameiningu yrði.

Við undirbúning viðræðna hefur farið fram ítarleg skoðun á rekstri félagsins og skipulagi sem gagnast mun stjórn þess og stjórnendum við að skerpa á skipulagi og rekstrarlegum áherslum.

Þá verður umgjörð um hagnýtingu þróunareigna efld og áhersla lögð á að nýta enn betur uppbyggingar - og sölutækifæri sem í þeim felast.

Þrjú stærstu outlet landsins nú í Holtagörðum

Verslanirnar opnuðu þann 26. október sl. Aðsókn og velta fer frábærlega af stað.

Um er að ræða samtals tæplega 4.500 m² langtíma leigusamninga við þrjú af stærstu fyrirtækjum landsins í verslun með fatnað og skó.

Partyland opnar í vikunni 500 m² stórverslun og Bónus opnaði glæsilega 2.500 m² verslun í júlí.

Þegar öll rými Holtagarða eru útleigð má gera ráð fyrir að tekjur hússins á ári séu um 100 m.kr. hærri en áætlun 2024 ber með sér.

Kúmen gengur vel og vöxtur í Kringlunni

Útleiga í Kringlunni er mjög góð, öllum rýmum er ráðstafað. Nýjar verslanir í nóvember eru Gina Tricot og Klukkan.

Velta og gestafjöldi hefur farið vaxandi bæði á Kúmen og í kvikmyndahúsinu á því tæpa ári síðan svæðið opnaði.

Væntingar eru um að afþreying bætist við á Kúmen á vormánuðum 2024.

Nýjar rafrænar lausnir gera Kringlunni kleift að keppa við netverslanir:

Hægt er að versla í eina körfu úr flestum verslunum Kringlunnar á kringlan.is.

Gjafakort Kringlunnar eru orðin rafræn.

Góður árangur í útleigu

Útleiga gekk vel á þriðja fjórðungi. Reitir leggja áherslu á góð viðskiptasambönd og endurnýjun leigusamninga.

Viðbygging við vöruhús Aðfanga í Skútuvogi var afhent í byrjun fjórða fjórðungs. Heildarstærð viðbyggingar er um 2.700 m² og hefur um ¾ hluti hennar þegar verið afhentur.

Múlabær, dagþjálfun aldraðra og öryrkja í Síðumúla bætti við sig rými.

Magna lögmenn bættu við sig rými í Höfðabakka og Intellecta er nýr leigutaki þar.

Fiskistofa bætti við sig rými á Norðurslóð á Akureyri.

Heilsugæsla Höfuðborgarsvæðisins hefur undirritað nýjan langtíma leigusamning um 1.150 m² húsnæði í Spönginni.

Fjárfestingar sem skila auknum tekjum

Klíníkin í Ármúla 7 - 9

Endurbygging, endurnýjun og stækkun

Heildarumfang: 7.000 m 2

Áætluð afhending: 2025

Hyatt Centric Reykjavík á Laugavegi 176

Endurbygging, endurnýjun og stækkun

Heildarumfang 9.800 m 2

Stækkun: 5.700 m 2

Áætluð opnun: 2026

Áætluð NOI aukning frá 2025/2026: um 700 m.kr.

Lykiltölur uppgjörs níu mánaða 2023

			Lykiltölur efnahags
Lykiltölur rekstrar	9M 2023	9M 2022
Leigutekjur	11.193	9.949
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	3.164	2.660
Stjórnunarkostnaður1	562	525
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu1	7.467	6.764
Matsbreyting fjárfestingareigna	7.271	6.227
Rekstrarhagnaður	14.682	12.991
Hrein fjármagnsgjöld	8.594	8.963
Heildarhagnaður	4.818	3.743
			Lykilhlutföll

Lykiltölur rekstrar
	9M 2023	9M 2022	Lykiltölur efnahags	30.9.2023	31.12.2022
Leigutekjur	11.193	9.949	Fjárfestingareignir	183.873	172.270
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	3.164	2.660	Handbært og bundið fé	2.397	871
Stjórnunarkostnaður1	562	525	Heildareignir	187.999	174.880
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu1	7.467	6.764	Eigið fé	58.032	56.104
Matsbreyting fjárfestingareigna	7.271	6.227	Vaxtaberandi skuldir	106.530	97.087
Rekstrarhagnaður	14.682	12.991	Eiginfjárhlutfall	30,9%	32,1%
Hrein fjármagnsgjöld	8.594	8.963	Skuldsetningarhlutfall	59,9%	58,3%
Heildarhagnaður	4.818	3.743
Hagnaður á hlut	6,5 kr. 4,9 kr.		Lykilhlutföll	9M 2023	9M 2022
			Nýtingarhlutfall (tekjuvegið)	95,8%	94,9%
			Arðsemi eigna	5,9%	5,8%
			Rekstrarhagnaðarhlutfall 1	63,9%	64,5%
			Rekstrarkostnaðarhlutfall	27,1%	25,4%
			Stjórnunarkostnaðarhlutfall 1	4,8%	5,0%

Tekjur og nýtingarhlutfall

Hækkun verðlags (+9,4%) skýrir um ¾ hluta aukningar tekna milli ára og eignabreytingar í um 7% til viðbótar.

Nýting batnar milli ára um tæpt prósentustig.

Tekjuvöxtur umfram verðlag á þriðja ársfjórðungi.

Nýting dregst lítillega saman milli ársfjórðunga (-0,2%). Áfram stór hluti vannýtingar vegna þróunar og eigna í umbreytingarferli .

	2022					2023
Leigutekjur	1F	2F	3 F	4 F	1F	2F	3 F	Δ	Δ%
Á rshlutar , milli ára	9 949			-	193 11			244 1	12 5% ,
, aðliggjandi Fjórðungar	3 238	3 285	3 426	3 532	3 619	3 732	3 842	110	2 9% ,
, milli Fjórðungar ára	238 3	285 3	426 3	532 3	619 3	732 3	842 3	416	12 1% ,

		2022
Nýtingarhlutfall	1F	2F	3 F	4 F	1F	2F	3 F	Δ
Á rshlutar , milli ára		94 9% ,		-		95 8% ,		0 9% ,
Fjórðungar , aðliggjandi	94 9% ,	94 9% ,	94 9% ,	95 7% ,	96 1% ,	95 9% ,	95 4% ,	0 7% - ,
, milli Fjórðungar ára	94 9% ,	94 9% ,	94 9% ,	95 7% ,	96 1% ,	95 9% ,	95 4% ,	0 5% ,

Rekstrarreikningur

	9M 2023	9M 2022	∆	% ∆
Rekstrartekjur rekstrargjöld og
Leigutekjur	11 193	9 949	1 244	13%
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	3 164 -	2 660 -	504 -	19%
leigutekjur Hreinar	8 029	289 7	740	10%
Stjórnunarkostnaður	562 -	525 -	37 -	7%
Einskiptiskostnaður	56 -	-	-	-
fyrir Rekstrarhagnaður matsbreytingu	7 411	6 764	647	10%
Matsbreyting fjárfestingareigna	7 271	6 227	1 044	17%
Rekstrarhagnaður	14 682	12 991	1 691	13%
Fjármunatekjur	187	52	135	260%
Fjármagnsgjöld	8 781 -	9 015 -	234	3% -
Hrein fjármagnsgjöld	8 594 -	8 963 -	369	4% -
fyrir tekjuskatt Hagnaður	6 088	4 028	2 060	51%
Tekjuskattur	1 270 -	285 -	985 -	346%
heildarhagnaður tímabilsins Hagnaður og	4 818	3 743	1 075	29%

Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna

Árið 2023 er umfangsmeira ár í viðhaldi og endurbótum en árið 2022.

Aukning í viðhaldi og endurbótum skýrir um 3/5 hluta aukningar í rekstrarkostnaði milli ára.

Þriðji fjórðungur var óvenju þungur í viðhaldi og endurbótum og má ætla að fjórðungurinn sé um 100 m.kr. hærri en ársmeðaltalið.

Rekstrarkostnaður	2022					2023
fjárfestingareigna	1F	2F	3 F	4 F	1F	2F	3 F	Δ	Δ%
Á rshlutar , milli ára		2 660		-		3 164		504	18 9% ,
, aðliggjandi Fjórðungar	857	902	901	930	1 013	1 049	1 102	53	5 1% ,
, milli Fjórðungar ára	857	902	901	930	1 013	1 049	1 102	201	22 3% ,
Rekstrarkostnaðar		2022				2023
hlutfall	1F	2F	3 F	4 F	1F	2F	3 F	Δ
Á rshlutar , milli ára		25 4% ,		-		27 1% ,		1 7% ,
, aðliggjandi Fjórðungar	25 1% ,	26 1% ,	25 0% ,	25 2% ,	26 9% ,	27 0% ,	27 4% ,	0 5% ,
, milli Fjórðungar ára	25 1% ,	26 1% ,	25 0% ,	25 2% ,	26 9% ,	27 0% ,	27 4% ,	2 4% ,

12

Stjórnunarkostnaður

Stjórnunarkostnaður án einskiptiskostnaðar er sambærilegur við það sem var á öðrum fjórðungi og hefur lækkað sem hlutfall af heildartekjum á árinu.

Stjórnunarkostnaður	2022				2023
	1F	2F	3 F	4 F	1F	2F	3 F	Δ	Δ%
Á rshlutar , milli ára		525		-		561		36	6 9% ,
, aðliggjandi Fjórðungar	180	170	175	204	198	183	181	2 -	1 1% - ,
, milli Fjórðungar ára	180	170	175	204	198	183	181	6	3 4% ,

Stjórnunarkostnaðar	2022
hlutfall	1F	2F	3 F	4 F	1F	2F	3 F	Δ
Á rshlutar , milli ára		5 0% ,		-		4 8% ,		0 2% - ,
, aðliggjandi Fjórðungar	5 3% ,	9% 4 ,	8% 4 ,	5 5% ,	5 3% ,	4 7% ,	4 5% ,	0 8% - ,
, milli Fjórðungar ára	5 3% ,	4 9% ,	4 8% ,	5 5% ,	5 3% ,	4 7% ,	4 5% ,	0 4% - ,

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu

Án áhrifa af einskiptiskostnaði þá eykst rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu milli ára um 10,4%.

Sem hlutfall af tekjum er lítilsháttar lækkun, fyrst og fremst vegna þeirra kostnaðarliða sem fjallað var um að framan.

Rekstrarhagnaður fyrir	2022					2023
matsbreytingu	1F	2F	3 F	4 F	1F	2F	3 F	Δ	Δ%
Á rshlutar , milli ára		6 764		-		7 467		703	10 4% ,
, aðliggjandi Fjórðungar	2 201	2 213	2 350	2 398	2 408	2 500	2 559	59	2 4% ,
, milli Fjórðungar ára	2 201	2 213	2 350	2 398	2 408	2 500	2 559	209	8 9% ,
		2022				2023
Rekstrarhagnaðar
hlutfall	1F	2F	3 F	4 F	1F	2F	3 F	Δ
Á rshlutar , milli ára		64 5% ,		-		63 9% ,		0 6% - ,
, aðliggjandi Fjórðungar	64 5% ,	63 9% ,	65 1% ,	65 0% ,	64 0% ,	64 3% ,	63 5% ,	0 4% - ,

Matsbreyting

Á þriðja ársfjórðungi hækkaði ávöxtunarkrafa verðtryggðra ríkisskuldabréfa nokkuð hratt og tekur matið á fjórðungnum mið af þeirri þróun.

Matslækkun þriðja ársfjórðungs nam 2.775 m.kr. og yfir árið nemur matshækkun fjárfestingareigna 7.271 m.kr.

Hækkun verðlags vegur þyngst í hækkun frá áramótum og lækkun vegna breytinga í ávöxtunarkröfu vegur þyngst til lækkunar.

Ávöxtunarkrafa í matinu nú er 6,6% en var 6,4% í lok fyrri árshelmings.

	9M 2023
Rekstrartekjur rekstrargjöld og
Leigutekjur	11 193
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	3 164 -
leigutekjur Hreinar	8 029
Stjórnunarkostnaður	562 -
Einskiptiskostnaður	56 -
fyrir Rekstrarhagnaður matsbreytingu	7 411
Matsbreyting fjárfestingareigna	7 271
Rekstrarhagnaður	14 682
Fjármunatekjur	187
Fjármagnsgjöld	8 781 -
Hrein fjármagnsgjöld	8 594 -
fyrir tekjuskatt Hagnaður	6 088
Tekjuskattur	1 270 -
tímabilsins heildarhagnaður Hagnaður og	4 818

Hrein fjármagnsgjöld

Vaxtatekjur aukast vegna hærri stöðu á handbæru fé.

Minni verðbólga þýðir samdrátt í fjármagnsgjöldum. Verðbætur lækka um rúmlega 950 m.kr. milli fjórðunga.

Vaxtagjöld aukast lítillega milli fjórðunga vegna aukinnar skuldsetningar.

Meðalkjör skulda í lok fjórðungs:

Verðtryggt 3,06% og hækka um 2 punkta yfir fjórðunginn.

Óverðtryggt 8,61% og hækka um 16 punkta yfir fjórðunginn.

		2022				2023
Fjármunatekjur	1F	2F	3 F	4 F	1F	2F	3 F	Δ	Δ%
Á rshlutar , milli ára		52		-		187		135	259 6% ,
, aðliggjandi Fjórðungar	8	1 3	31	32	47	50	90	40	80 0% ,
, milli Fjórðungar ára	8	1 3	31	32	47	50	90	59	190 3% ,
		2022				2023
Fjármagnsgjöld	1F	2F	3 F	4 F	1F	2F	3 F	Δ	Δ%
Á rshlutar , milli ára		9 015		-		8 781		234 -	2 6% - ,

Fjórðungar, aðliggjandi 2.511 3.255 3.249 1.746 3.472 3.113 2.196 -917 -29,5%

Fjórðungar, milli ára 2.511 3.255 3.249 1.746 3.472 3.113 2.196 -1.053 -32,4%

Fjórðungsyfirlit

	2023 3F	2023 2F	2023 1F	2022 4F	2022 3F
Rekstrartekjur rekstrargjöld og
Leigutekjur	3 842	3 732	3 619	3 532	3 426
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	102 1 -	049 1 -	013 1 -	930 -	901 -
leigutekjur Hreinar	2 740	2 683	2 606	2 602	2 525
Stjórnunarkostnaður	181 -	183 -	198 -	204 -	175 -
fyrir Rekstrarhagnaður matsbreytingu	2 503	2 500	2 408	2 398	2 350
Matsbreyting fjárfestingareigna	2 775 -	538 7	2 508	420 4 -	453
Rekstrarhagnaður	272 -	10 038	4 916	2 022 -	2 803
Fjármunatekjur	90	50	47	32	31
Fjármagnsgjöld	2 196 -	3 113 -	3 472 -	1 746 -	3 249 -
Hrein fjármagnsgjöld	2 106 -	063 3 -	425 3 -	1 714 -	218 3 -
fyrir tekjuskatt Hagnaður	2 378 -	6 975	1 491	3 736 -	415 -
Tekjuskattur	449	1 366 -	353 -	666	144
heildarhagnaður tímabilsins Hagnaður og	1 929 -	5 609	1 138	3 068 -	271 -

Efnahagur

Frá áramótum eru helstu breytingar á efnahag tengdar fjárfestingareignum og vaxtaberandi skuldum.

Litlar breytingar á efnahag yfir þriðja ársfjórðung. Fjárfest var fyrir tæpar 1.600 m.kr. á fjórðungnum.

Lánaþekja var 59,9% í lok september og fór lítillega upp yfir fjórðunginn.

Eiginfjárhlutfall er 30,9%.

Sterk samsetning í skuldasafninu og lítið til endurfjármögnunar á næsta ári og alls 17% af heildinni á næstu þremur árum.

	30 9 2023	31 12 2022	br árs
Eignir
Fjárfestingareignir	183 873	172 270	11 603
til Eignir eigin nota	237	242	-5
Langtímakröfur	120	439	-319
Fastafjármunir	184 230	172 951	11 279
Viðskipta sk kröfur aðrar t - og	372 1	058 1	314
Bundið fé	180	829	-649
Handbært fé	2 217	42	2 175
Veltufjármunir	769 3	929 1	840 1
Eignir samtals	187 999	174 880	13 119
Eigið fé	58 032	104 56	928 1
Skuldir
Vaxtaberandi skuldir	96 573	88 030	8 543
Tekjuskattsskuldbinding	15 541	271 14	270 1
Leiguskuldbinding	5 991	5 876	115
Langtímaskuldir	118 105	108 177	9 928
Vaxtaberandi skuldir	9 957	9 057	900
Viðskipta sk .skuldir aðrar t - og	905 1	542 1	363
Skammtímaskuldir	11 862	10 599	1 263
Skuldir samtals	129 967	118 776	191 11
Eigið fé skuldir samtals og	187 999	174 880	13 119

Unnið að þróun um 600 íbúða og um 140 þúsund m² atvinnuhúsnæðis

Þróunareignir eru metnar á tæpa 7,8 ma.kr. í lok þriðja fjórðungs.

Fasteignir í enduruppbyggingu

Slíkar eignir mynda stundum minniháttar leigutekjur á meðan á ferlinu stendur.

Lóðir sem bíða þróunar

Umfangsmestu lóðirnar eru á um 15 ha. landi Reita í Korputúni, á mörkum Reykjavíkur og Mosfellsbæjar.

Eignir í skipulagsferli

Fasteignir og/eða vannýttar lóðir sem eru í skipulagsferli.

Atvinnuhúsnæði
Staðsetning	Áætluð stærð	Núv. stærð	Lýsing	Skipulag	Núverandi staða
Korputún	89.000		Atvinnulóðir	Samþykkt dsk.	Hönnun/Undirbúningur
Kringlan 4-12	10.000		Nýbygging	Óskipulagt	Tækifæri í skoðun
Laugavegur 176	9.800	4.105	Endurbygging	Samþykkt dsk.	Framkvæmdir
Kringlan 1-3	7.750	6.947	Nýbygging	Í dsk. ferli	Undirbúningur
Höfðabakki 9	6.500		Nýbygging	Samþykkt dsk.	Hönnun
Súðarvogur	3.500	4.198	Endurbygging	Samþykkt dsk.	Óvissa
Orkuhúsið	3.040	3.040	Endurbygging	Samþykkt dsk.	Framkvæmdir
Norðurslóð 4	3.000		Nýbygging	Samþykkt dsk.	Tækifæri í skoðun
Múlareitur	2.300	1.532	Nýbygging	Í skipulagsferli	Undirbúningur
Loftleiðir	2.250		Nýbygging	Í skipulagsferli	Tækifæri í skoðun
Metróreiturinn	1.500	713	Nýbygging	Í skipulagsferli	Undirbúningur
	138.640
Íbúðarhúsnæði
Kringlan 1-3	40.800		Allt að 418 íbúðir	Í dsk. ferli	Undirbúningur
Múlareitur	9.100		85 íbúðir	Í skipulagsferli	Undirbúningur
Metróreiturinn	8.500		85 íbúðir	Í skipulagsferli	Undirbúningur
Byggðavegur 98	3.000	537	25 íbúðir	Í skipulagsferli	Undirbúningur
Austurstræti	2.300	2.300	20 íbúðir	Í skipulagsferli	Undirbúningur
	63.700		Allt að 633 íbúðir

Ólík ásýnd þróunarverkefna

Á síðustu misserum hefur félagið tekið heilar húseignir í þeim tilgangi að þróa umhverfi þeirra.

Á þróunartíma er ásýnd þessara eigna mjög ólík öðrum atvinnuhúsnæðiseignum félagsins.

Um þriðjungur af vannýtingu heildarinnar er tilkominn vegna þessara eigna, leiga oft á tíðum lægri og rekstrarkostnaður hlutfallslega hærri.

Stór hluti vannýtingar í atvinnuhúsnæði e r vegna umbreytinga á eignum sem eru komnar með leigusamning, t.d. Holtagarðar og Ármúli 7.

	húsn Atv	Þróun	9M 2023
Rekstrartekjur rekstrargjöld og
Leigutekjur	11 112	81	11 193
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	3 067 -	97 -	3 164 -
leigutekjur Hreinar	8 045	16 -	8 029
Stjórnunarkostnaður	606 -	12 -	618 -
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu	7 439	28 -	7 411
Nýtingarhlutfall	97 0% ,	36 2% ,	95 8% ,
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	26 8% - ,	43 3% - ,	27 1% - ,
Stjórnunarkostnaður	5 3% - ,	5 4% - ,	5 3% - ,
Rekstrarhagnaðarhlutfall	64 9% ,	12 5% - ,	63 4% ,
Hlutfall af nettótekjum	66 9% ,	34 6% - ,	66 2% ,

Leigutekjur 11.112 81 11.193

Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna -3.067 -97 -3.164

Hreinar leigutekjur 8.045 -16 8.029

Stjórnunarkostnaður -606 -12 -618

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu 7.439 -28 7.411

Nýtingarhlutfall 97,0% 36,2% 95,8%

Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna -26,8% -43,3% -27,1%

Stjórnunarkostnaður -5,3% -5,4% -5,3%

Rekstrarhagnaðarhlutfall 64,9% -12,5% 63,4%

Hlutfall af nettótekjum 66,9% -34,6% 66,2%

Rekstrartekjur og rekstrargjöld

Atv.húsn. Þróun 9M 2023

Korputún

89 þúsund fermetrar atvinnuhúsnæðis Deiliskipulag var staðfest í vor Beðið eftir tengingu við kerfi og stofnun lóða Hönnun fyrsta fasa er langt komin

Horfur fyrir árin 2023 og 2024

Áfram er gert ráð fyrir að tekjur ársins verði á bilinu 14.950 - 15.150 m.kr. og að NOI ársins verði á bilinu 10.200 - 10.400 m.kr.

Gera má ráð fyrir að rekstrarafkoman verði við neðri mörk bilsins, vegna þess einskiptiskostnaðar sem fjallað hefur verið um.

Drög áætlunar fyrir árið 2024 gera ráð fyrir tekjum á bilinu 15.900 - 16.100 m.kr. og að NOI ársins verði á bilinu 10.900 - 11.100 m.kr.

Um 6% hækkun verðlags milli ára Nýtingarhlutfall sambærilegt við 2023 Fasteignagjöld lægri að raunvirði

Endurkaup og ávöxtun í kauphöll

Í lok síðustu viku hafði félagið keypt tæpar 2,9 milljónir hluta af þeim 5,6 milljónum sem núverandi endu r kaupaáætlun gerir ráð fyrir.

Miðað við stöðu á markaði má gera ráð fyrir að þegar þessi áætlun er búin hafi endurkaup ársins numið um 1.925 m.kr. og að keypt hafi verið tæp 3,2% hlutafjár.

Miðað við stöðu efnahags í uppgjörinu og stöðu í kauphöll þessa dagana er vænt ávöxtun metin um 7, 3 %

Nokkuð hærri ávöxtun en ávöxtunarkrafa í bókum félagsins. Gerir það að verkum að markaðsvirði hlutafjár er komið nokkuð undir bókfært virði.

Úti standandi hlutafé	húsn Þróun Atv 724 7 ,
Rekstrartekjur rekstrargjöld og kauphöll Gengi í	74 50 ,

Atv.húsn.

11.112

-3.067

8.045

-606

7.439

97,0%

-26,8%

-5,3%

64,9%

66,9%

Rekstrartekjur rekstrargjöld og kauphöll Gengi í	74 50 ,
Leigutekjur Markaðsvirði hlutafjár	11 112 990 53
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	3 067 -
leigutekjur Hreinar Vaxtaberandi skuldir	8 045 106 530
Stjórnunarkostnaður Handbært bundið fé og	606 2 397 - -
Endurkaup Q4 fyrir Rekstrarhagnaður matsbreytingu	226 7 439
Nettó vaxtaberandi skuldir	104 359
	97 0%
Nýtingarhlutfall Þróunareignir Rekstrarkostnaður	, 7 773 26 8%
fjárfestingareigna Heildarvirði	- , 150 576 5 3%
Stjórnunarkostnaður	- , 9% 64
Rekstrarhagnaðarhlutfall Á ætlaður rekstrarhagnaður (mið) Hlutfall af nettótekjum	, 000 11 66 9%
Á rekstrar (e . yield) vöxtun	, 7 3% ,

Rekstrartekjur og rekstrargjöld

Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu

Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna

Leigutekjur

Hreinar leigutekjur

Nýtingarhlutfall

Stjórnunarkostnaður

Rekstrarhagnaðarhlutfall

Hlutfall af nettótekjum

Stjórnunarkostnaður

81

81

-97

-16

-12

-28

36,2%

-43,3%

-5,4%

-12,5%

-34,6%

-97

-16

-12

-28

36,2%

-43,3%

-5,4%

-12,5%

-34,6% 9M 2023

9M 2023

11.193

-3.164

8.029

-618

7.411

95,8%

-27,1%

-5,3%

63,4%

66,2%

11.193

-3.164

8.029

-618

7.411

95,8%

-27,1%

-5,3%

63,4%

66,2%

Þróun

Spurningar og svör

Fyrirvari

Reitir vekja athygli á því að í efni kynningar þessarar er að finna staðhæfingar sem byggja á mati og áætlunum stjórnenda félagsins en ekki á staðreyndum sem hægt er að sannreyna við birtingu kynningarinnar.

Athygli fjárfesta er vakin á því að margir þættir geta haft áhrif á það rekstrarumhverfi sem félagið starfar í og kann afkoma félagsins að verða með öðrum hætti en forsendur gera ráð fyrir í kynningu þessari.

Kynningin verður ekki endurskoðuð eftir birtingu hvað þetta varðar. Þær staðhæfingar sem finna má í þessari kynningu gilda eingöngu á þeim tímapunkti þegar kynningin er fyrst birt og takmarkast gildi þeirra við það sem segir í fyrirvara þessum.