Reitir fasteignafélag — Interim / Quarterly Report 2020

Aug 24, 2020

Reitir fasteignafélag

Samandreginn árshlutareikningur samstæðunnar 1. janúar til 30. júní 2020

Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra	3
Könnunaráritun óháðs endurskoðanda	5
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu	6
Efnahagsreikningur	7
Eiginfjáryfirlit	8
Sjóðstreymisyfirlit	9
Skýringar	10
Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu	15

Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra

Starfsemi Reita fasteignafélags hf. felst í eignarhaldi, útleigu og umsýslu atvinnuhúsnæðis sem að stærstum hluta er verslunarog skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu.

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga, IAS 34. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt níu dótturfélögum sem öll eru 100% í eigu móðurfélagsins. Árshlutareikningurinn er kannaður af endurskoðendum félagsins.

Samkvæmt rekstrarreikningi og yfirliti um heildarafkomu nam heildartap af rekstri samstæðunnar 1.223 millj. kr. á tímabilinu 1. janúar til 30. júní 2020. Eigið fé samstæðunnar í lok mars var 44.565 millj. kr. samkvæmt efnahagsreikningi.

Í lok ársfjórðungsins voru hluthafar í Reitum fasteignafélagi hf. 880 en þeir voru 1.012 í ársbyrjun.

Staða og horfur vegna Covid-19

Áhrifa Covid-19 veirusýkingarinnar gætir víða í íslensku samfélagi og atvinnulífi og ekki er fyrirséð ennþá hvenær þau áhrif fjara út. Reitir hafa gripið til ýmissa aðgerða til þess að styrkja félagið og auðvelda því að glíma við afleiðingar faraldursins. Gætt hefur verið vel að lausafjárstöðu, m.a. með sölu eigna og sölu skuldabréfa, með frestun afborgana af bankalánum og með tryggðu aðgengi að lánalínum. Þá var ákveðið í mars sl. að fresta arðgreiðslu vegna 2019 og endurkaupum á eigin hlutum hætt. Staða Reita til þess að fást við þessar óvenjulegu aðstæður er því sterk og lánaskilyrði félagsins vel innan þeirra marka sem félaginu eru sett.

Áhrif Covid-19 skýra að mestu leyti samdrátt í afkomu félagsins á fyrri hluta ársins samanborið við fyrra ár. Skýra má rúmlega 300 millj. kr. áætlað tekjutap árshlutans beint til afleiðinga veirunnar. Umfang áætlaðs tekjutaps, sem kemur fram í uppgjöri annars ársfjórðungs, er í samræmi við mat stjórnenda á fjárhagslegu umfangi afleiðinga veirunnar sem kynnt hefur verið.

Að mati stjórnar og stjórnenda Reita eru horfur í efnahagslífinu nú með þeim hætti að ástæða sé til að styrkja eiginfjárstöðu félagsins. Reitir vilja vera virkur þátttakandi á markaði með atvinnuhúsnæði og telja mikilvægt að auka fjárfestingargetu sína enda telur félagið markaðsaðstæður nú og á næstu misserum verða hagfelldar til fasteignakaupa og fjárfestinga í húsnæði í samvinnu við núverandi og nýja viðskiptavini. Stjórn hefur því ákveðið að boða til hluthafafundar þann 22. september nk. þar sem sú tillaga verður lögð fram að auka hlutafé Reita um allt að 200 milljón hluti eða jafnvirði um 9 milljarða á markaði í dag.

Stjórn hefur jafnframt ákveðið að greiða út áður frestaða arðgreiðslu þann 9. september enda meta lögfræðiráðgjafar félagsins ekki annað tækt. Félagið áformar hins vegar að endurheimta þessa fjárhæð með framangreindri tillögu til hluthafa um kaup á nýju hlutafé.

Eins og áður hefur komið fram, þá hefur félagið mætt þeim leigutökum sem orðið hafa fyrir verulegum áhrifum af stöðunni með skilningi á aðstæðum. Leigugreiðslum hefur verið frestað að hluta og mun félagið leita niðurstöðu þeirra mála í góðu samstarfi við viðkomandi aðila þegar aðstæður leyfa.

Yfirlýsing stjórnar og forstjóra

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla IAS 34, eins og hann hefur verið staðfestur af Evrópusambandinu.

Samkvæmt bestu vitneskju er það álit okkar að samstæðuárshlutareikningur félagsins gefi glögga mynd af eignum, skuldum og fjárhagsstöðu samstæðunnar 30. júní 2020 og rekstrarafkomu hennar og breytingu á handbæru fé á tímabilinu 1. janúar til 30. júní 2020.

Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:

Yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:

Jafnframt er það álit okkar að samstæðuárshlutareikningurinn og skýrsla stjórnar og forstjóra geymi glöggt yfirlit um þróun og árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og, í samhengi við ársreikning samstæðunnar, lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem samstæðan býr við.

Stjórn og forstjóri Reita fasteignafélags hf. hafa í dag fjallað um samstæðuárshlutareikning félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til 30. júní 2020 og staðfesta hann með undirritun sinni.

Reykjavík, 24. ágúst 2020

Í stjórn félagsins:

Þórarinn V. Þórarinsson

Martha Eiríksdóttir Thomas Möller

Sigríður Sigurðardóttir Kristinn Albertsson

Forstjóri:

Guðjón Auðunsson

Könnunaráritun óháðs endurskoðanda

Til stjórnar og hluthafa Reita fasteignafélags hf.

Inngangur

Við höfum kannað meðfylgjandi samandreginn samstæðuárshlutareikning Reita fasteignafélags hf. fyrir tímabilið 1. janúar til 30. júní 2020. Samandregni samstæðuárshlutareikningurinn hefur að geyma rekstrarreikning og yfirlit um heildarafkomu, efnahagsreikning, eiginfjáryfirlit, sjóðstreymisyfirlit og skýringar.

Stjórn og forstjóri bera ábyrgð á gerð og framsetningu samandregna samstæðuárshlutareikningsins í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga, IAS 34, eins og hann hefur verið samþykktur af Evrópusambandinu og viðbótarkröfur í lögum um ársreikninga nr. 3/2006. Ábyrgð okkar felst í ályktun okkar um samandregna samstæðuárshlutareikninginn sem byggir á könnuninni.

Umfang könnunar

Könnun okkar var unnin í samræmi við alþjóðlegan staðal ISRE 2410, sem fjallar um könnun óháðs endurskoðanda á árshlutareikningum. Slík könnun felur í sér fyrirspurnir, einkum til starfsmanna sem bera ábyrgð á fjármálum og reikningsskilum félagsins ásamt greiningum á hinum ýmsu liðum reikningsskilanna og öðrum könnunaraðgerðum. Könnun felur ekki í sér jafn víðtækar aðgerðir og endurskoðun sem unnin er í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla og er því ekki víst að við fáum vitneskju um öll mikilvæg atriði sem gætu komið í ljós við endurskoðun. Þar af leiðandi látum við ekki í ljós álit um endurskoðun.

Ályktun

Við könnun okkar kom ekkert fram sem bendir til þess að meðfylgjandi samandreginn samstæðuárshlutareikningur sé ekki í öllum meginatriðum í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga IAS 34, eins og hann hefur verið samþykktur af Evrópusambandinu og viðbótarkröfur í lögum um ársreikninga nr. 3/2006.

Reykjavík, 24. ágúst 2020

Jóhann Unnsteinsson löggiltur endurskoðandi

105 Reykjavík Ernst & Young ehf. Borgartún 30

Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu 1. janúar til 30. júní 2020

	Skýr.		2020 1.4. -30.6.*		2019 1.4. -30.6.*		2020 1.1. -30.6.		2019 1.1. -30.6.
Rekstrartekjur og rekstrargjöld
Leigutekjur	7		2.560		2.928		5.441		5.805
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	8	(	662)	(	820)	(	1.476)	(	1.609)
Hreinar leigutekjur			1.898		2.108		3.965		4.196
Stjórnunarkostnaður		(	156)	(	156)	(	318)	(	328)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu			1.742		1.952		3.647		3.868
Matsbreyting fjárfestingareigna	11		20		1.093	(	2.115)		1.799
Rekstrarhagnaður			1.762		3.045		1.532		5.667
Fjármunatekjur			51		42		108		78
Fjármagnsgjöld		(	1.907)	(	1.815)	(	3.004)	(	3.134)
Hrein fjármagnsgjöld	9	(	1.856)	(	1.773)	(	2.896)	(	3.056)
(Tap) hagnaður fyrir tekjuskatt		(	94)		1.272	(	1.364)		2.611
Tekjuskattur	14	(	97)	(	343)		141	(	685)
		(	(Tap) hagnaður og önnur heildarafkoma 191)		929	(	1.223)		1.926

Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut	( 0,29)	1,35	( 1,85)	2,79

Skýringar á blaðsíðum 10 - 15 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum.

* Hvorki kannað né endurskoðað af ytri endurskoðanda félagsins

Efnahagsreikningur

30. júní 2020

	Skýr.	30.6.2020	31.12.2019
Eignir
Fjárfestingareignir	11	145.206	149.106
Fastafjármunir		145.206	149.106
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur	10	1.925	1.310
Krafa vegna sölu á fjárfestingareign		551	0
Bundið fé		42	34
Handbært fé		3.287	1.190
Veltufjármunir		5.805	2.534
Eignir samtals		151.011	151.640
Eigið fé
Hlutafé		659	670
Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár		21.041	21.796
Annað bundið eigið fé		1.120	4.371
Óráðstafað eigið fé		21.745	20.807
Eigið fé	12	44.565	47.644
Skuldir
Vaxtaberandi skuldir	13	84.876	82.290
Tekjuskattsskuldbinding		11.476	11.616
Leiguskuldbinding		5.133	5.474
Langtímaskuldir		101.485	99.380
Vaxtaberandi skuldir	13	2.909	3.007
Ógreiddur arður	12	1.090	0
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir		962	1.609
Skammtímaskuldir		4.961	4.616
Skuldir samtals		106.446	103.996
Eigið fé og skuldir samtals		151.011	151.640

Skýringar á blaðsíðum 10 - 15 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum.

1. janúar til 30. júní 2020 Eiginfjáryfirlit

					Annað bundið eigið fé
				Yfirverðs-			Bundinn
				reikningur			hlutdeildar
				innborgaðs	Lögbundinn		reikningur		Óráðstafað		Eigið fé
	Skýr.		Hlutafé	hlutafjár	varasjóður		dótturfélaga		eigið fé		samtals
1. janúar - 30. júní 2019
Eigið fé 1. janúar 2019			690	23.643	425		2.503		19.653		46.914
Heildarafkoma tímabilsins									1.926		1.926
Innleyst af bundnu eigið fé						(	2.894)		2.894		0
Fært á bundið eigið fé							1.354	(	1.354)		0
Greiddur arður								(	1.118) (		1.118)
Eigið fé 30. júní 2019	12		690	23.643	425		963		22.001		47.722
Annað bundið eigið fé samtals							1.388
1. janúar - 30. júní 2020
Eigið fé 1. janúar 2020			670	21.796	425		3.946		20.807		47.644
Heildarafkoma tímabilsins								(	1.223)	(	1.223)
Innleyst af bundnu eigið fé						(	3.946)		3.946		0
Fært á bundið eigið fé					26		669	(	695)		0
Samþykkt arðgreiðsla								(	1.090)	(	1.090)
Endurkaup á eigin bréfum		(	11)	( 755)						(	766)
Eigið fé 30. júní 2020	12		659	21.041	451		669		21.745		44.565
Annað bundið eigið fé samtals							1.120

Skýringar á blaðsíðum 10 - 15 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum.

Sjóðstreymisyfirlit

1. janúar til 30. júní 2020

	Skýr.		2020 1.1.-30.6.		2019 1.1.-30.6.
Rekstrarhreyfingar
(Tap) hagnaður tímabilsins		(	1.223)		1.926
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
Matsbreyting fjárfestingareigna	11		2.115	(	1.799)
Hrein fjármagnsgjöld	9		2.896		3.056
Tekjuskattur		(	141)		685
			3.647		3.868
Skammtímakröfur, breyting		(	670)	(	321)
Skammtímaskuldir, breyting		(	650)	(	645)
Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum		(	1.320)	(	966)
Innheimtar vaxtatekjur			105		76
Greidd vaxtagjöld		(	1.587)	(	1.569)
Greidd lóðaleiga		(	122)	(	125)
Handbært fé frá rekstri			723		1.284
Fjárfestingarhreyfingar
Kaupverð nýrra fjárfestingareigna	11	(	140)	(	110)
Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingareignum	11	(	1.068)	(	1.708)
Söluverð fjárfestingareigna	11		2.652		0
Aðrar kröfur, breyting		(	497)	(	30)
Bundið fé, breyting		(	8)		15
Fjárfestingarhreyfingar			939	(	1.833)
Fjármögnunarhreyfingar
Tekin ný langtímalán	13		2.944		11.300
Afborganir langtímalána	13	(	1.747)	(	7.770)
Greiddur arður	12		0	(	1.118)
Endurkaup á eigin bréfum	12	(	766)		0
Fjármögnunarhreyfingar			431		2.412
Hækkun á handbæru fé			2.093		1.863
Áhrif gengisbreytinga á handbært fé			4		5
Handbært fé í ársbyrjun			1.190		3.266
Handbært fé í lok tímabilsins			3.287		5.134
Fjárfestingar- og fjármögnunarhreyfingar án greiðsluáhrifa
Ógreiddur arður 2020	12		1.090		0

Skýringar á blaðsíðum 10 - 15 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum.

Skýringar

1. Félagið

Reitir fasteignafélag hf. ("félagið") °kt. 711208-0700 er íslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsins eru í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Samstæðuárshlutareikningur félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til 30. júní 2020 hefur að geyma árshlutareikning félagsins og dótturfélaga þess, sem eru Reitir - hótel ehf., Reitir - iðnaður ehf., Reitir - skrifstofur ehf., Reitir - verslun ehf., Reitir - þróun ehf., Norðurslóð 4 ehf., Vínlandsleið ehf., Reitir þjónusta ehf. og H176 Reykjavík ehf. sem vísað er til í heild sem samstæðunnar og til einstakra félaga sem samstæðufélaga eða dótturfélaga.

2. Grundvöllur reikningsskilanna

a. Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðum sé fylgt

Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga, IAS 34. Samandreginn árshlutareikningur samstæðunnar inniheldur ekki allar þær upplýsingar sem krafist er í fullbúnum ársreikningi og ætti að lesa í samhengi við ársreikning samstæðunnar fyrir árið 2019.

Stjórn félagsins staðfesti samstæðuárshlutareikninginn 24. ágúst 2020.

3. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir

Við gerð árshlutareikningsins er beitt sömu reikningsskilaaðferðum og beitt var við gerð ársreiknings samstæðunnar fyrir árið 2019. Hægt er að nálgast ársreikninginn hjá félaginu eða á vef þess www.reitir.is.

Árshlutareikningurinn er gerður í íslenskum krónum, sem er starfsrækslugjaldmiðill félagsins, og eru allar fjárhæðir birtar í milljónum króna. Hann er gerður á grundvelli kostnaðarverðs, að því undanskildu að fjárfestingareignir félagsins eru metnar á gangvirði.

4. Mat og ákvarðanir

Gerð árshlutareikninga í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla krefst þess að stjórnendur taki ákvarðanir, meti og gefi sér forsendur sem hafa áhrif á beitingu reikningsskilaaðferða og birtar fjárhæðir eigna, skulda, tekna og gjalda. Endanlegar niðurstöður kunna að verða frábrugðnar þessu mati.

5. Áhrif Covid-19 á árshlutareikninginn

Efnahagsleg áhrif Covid-19 veirusýkingarinnar setja svip sinn á árshlutareikning félagsins. Skýra má samdrátt í rekstrarhagnaði fyrir matsbreytingu á árshlutanum að stórum hluta beint til þessara áhrifa. Helstu liðir árshlutareikningsins þar sem áhrifa Covid-19 gætir eru leigutekjur, matsbreyting fjárfestingareigna og viðskiptakröfur.

Áætlað er að leigutekjur samstæðunnar hafi dregist saman um 315 m.kr. á árshlutanum vegna efnahagslegra áhrifa Covid-19 veirusýkingarinnar og er það mat stjórnenda félagsins að áhrifa Covid-19 á tekjur félagsins muni gæta að minnsta kosti út árið 2021.

Matslækkun fjárfestingareigna á árshlutanum að fjárhæð 2.115 millj. kr. má að stærstum hluta rekja til þeirra væntinga sem stjórnendur hafa um samdrátt í tekjum á næstu misserum.

Félagið hefur mætt aðstæðum leigutaka sem orðið hafa fyrir verulegum áhrifum af stöðunni með skilningi. Leigugreiðslum fyrir apríl, maí og júní var frestað fram í síðari hluta ágústmánaðar fyrir þá leigutaka sem það þurftu. Staða viðskiptakrafna er því hærri á reikningsskiladegi en hefðbundið er.

6. Starfsþáttayfirlit

Starfsþáttayfirlit veitir upplýsingar um einstaka þætti í rekstri félagsins. Starfsemi skiptist í fimm starfsþætti sem er rekstur mismunandi tegunda fasteigna.

2020

1.1 - 30.6

								Iðnaður og
		Skrifstofur		Verslun		Hótel		annað		Þróun		Annað		Jöfnun		Samtals
Leigutekjur		1.964		1.924		680		775		95		335	(	332)		5.441
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	(	486)	(	534)	(	190)	(	236)	(	44)		14		0	(	1.476)
Hreinar leigutekjur		1.478		1.390		490		539		51		349	(	332)		3.965
Stjórnunarkostnaður (		126)	(	117)	(	50)	(	47)	(	8)	(	302)		332	(	318)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu …		1.352		1.273		440		492		43		47		0		3.647
Matsbreyting fjárfestingareigna … (		816)	(	255)	(	1.149)		512	(	407)		0		0	(	2.115)
Rekstrarhagnaður …		536		1.018	(	709)		1.004	(	364)		47		0		1.532
Hrein fjármagnsgjöld Tekjuskattur																( 2.896) 141
Heildatap …															(	1.223)
Staða 30. júní 2020
Fjárfestingareignir án nýtingaréttar lóðaleigusamninga …		46.589		43.178		25.543		16.759		8.004						140.073

6. Starfsþáttayfirlit, frh.:

2019 1.1 - 30.6						Iðnaður og
	Skrifstofur	Verslun		Hótel		annað		Þróun	Annað		Jöfnun	Samtals
Leigutekjur	1.913	2.007		977		801		104	338	(	335)	5.805
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	( 468)	( 663)	(	198)	(	238)	(	42)	0			( 1.609)
Hreinar leigutekjur	1.445	1.344		779		563		62	338	(	335)	4.196
Stjórnunarkostnaður	( 125)	( 117)	(	52)	(	49)	(	7)	( 313)		335	( 328)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu…	1.320	1.227		727		514		55	25		0	3.868
Matsbreyting fjárfestingareigna …405		1.584	(	52)	(	132)	(	6)	0		0	1.799
Rekstrarhagnaður …	1.725	2.811		675		382		49	25		0	5.667
Hrein fjármagnsgjöld Tekjuskattur												( 3.056) ( 685)
Heildarhagnaður …												1.926
Staða 30. júní 2019
Fjárfestingareignir án nýtingaréttar lóðaleigusamninga …	45.594	43.636		27.991		16.930		7.814				141.965

		2020		2019
		1.1.-30.6.		1.1.-30.6.
Áætlaðar heildarleigutekjur		6.091		6.124
Reiknaðar tekjur af óútleigðum rýmum	(	335)	(	317)
Áætlaðar tapaðar tekjur vegna Covid-19	(	315)		0
		5.441		5.807
Nýtingarhlutfall fasteigna		94,5%		94,8%

Fasteignagjöld	879	1.082
Viðhald og endurbætur	276	283
Vátryggingar	89	84
Virðisrýrnun krafna	81	44
Annar rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	151	116
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna alls	1.476	1.609

Vaxtatekjur af bankainnstæðum		105		78
Hreinn gengishagnaður gjaldmiðla		3		0
Fjármunatekjur alls		108		78
Fjármagnsgjöld greinast þannig:
Vaxtagjöld af vaxtaberandi skuldum	(	1.575)	(	1.672)
Verðbætur af vaxtaberandi skuldum	(	1.292)	(	1.328)
Lóðarleiga	(	122)	(	125)
Önnur fjármagnsgjöld	(	15)	(	9)
Fjármagnsgjöld alls	(	3.004)	(	3.134)
Hrein fjármagnsgjöld	(	2.896)	(	3.056)

10. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur, frh.:

Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur sundurliðast þannig:

	30.6.2020			31.12.2019
	Nafnverð	Niðurfærsla		Nafnverð		Niðurfærsla
	Kröfu		kröfu	Kröfu		kröfu
Ógjaldfallið	1.731	(	149)	1.216	(	135)
Gjaldfallið innan 30 daga	182	(	21)	61	(	3)
Gjaldfallið fyrir 31-120 dögum	126	(	22)	145	(	16)
Gjaldfallið fyrir meira en 120 dögum	147	(	69)	100	(	58)
	2.186	(	261)	1.522	(	212)

11. Fjárfestingareignir

Fjárfestingareignir sundurliðast þannig:

		30.6.2020		31.12.2019
		1.1.-30.6.		1.1.-31.12.
Bókfært verð 1.1		143.632		138.524
Kaup tímabilsins		140		332
Viðbætur tímabilsins		1.068		3.292
Selt á tímabilinu	(	2.652)	(	865)
Matsbreyting tímabilsins	(	2.115)		2.349
Bókfært verð í lok tímabils		140.073		143.632
Fasteignir		132.069		136.023
Þróunareignir		8.004		7.609
		140.073		143.632
Nýtingaréttur lóðaleigusamninga		5.133		5.474
Fjárfestingareignir samtals		145.206		149.106

Við ákvörðun á gangvirði fjárfestingareigna er byggt á forsendum sem háðar eru mati stjórnenda á þróun ýmissa þátta í framtíðinni. Raunverulegt söluverð kann að verða frábrugðið þessu mati.

Fjárfestingareignir samstæðunnar eru metnar á gangvirði á reikningsskiladegi í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal IAS 40 Fjárfestingareignir og alþjóðlegan reikningsskilastaðal IFRS 13 Mat á gangvirði. Allar fjárfestingareignir samstæðunnar falla undir þriðja þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats og eru metnar sem slíkar.

Við mat á fjárfestingareignum er notuð sama aðferðarfræði og í samstæðuársreikningi félagsins. Breytingar frá áramótum endurspegla vænt skammtímaáhrif af Covid-19 faraldrinum. Mikilvægustu forsendur matslíkansins eru áætlun um leigutekjur og veginn fjármagnskostnaður (WACC). Gert er ráð fyrir 5,9% vegnum fjármagnkostnaði í matinu (31.12.2019 5,9%).

Breytingar á gangvirði fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í rekstrarreikningi. Lækkun á mati fjárfestingareigna nam 2.115 millj. kr. á tímabilinu (2019: 1.799 millj. kr. hækkun).

Næmigreining:

Næmi fjárfestingareigna fyrir breytingum í mikilvægustu forsendum er sem hér segir:

		Áhrif á gangvirði 30.6.2020
	Breyting	Hækkun		Lækkun
Leigutekjur	+/- 1%	1.653	(	1.653)
Veginn fjármagnskostnaður (WACC)	-/+ ½%	11.805	(	9.975)
Markaðsverð leigu	+/- 5%	6.588	(	6.588)

12. Eigið fé

Hlutafé

Skráð heildarhlutafé félagsins í lok ársfjórðungsins nam 670 millj. kr. Við lok ársfjórðungsins átti félagið eigin hlutabréf að nafnvirði 11 millj. kr. Þann 8. maí 2020 var hlutafé félagsins lækkað með niðurfærslu á eigin bréfum að nafnverði 20 millj. kr. í samræmi við ákvörðun aðalfundar 10. mars 2020.

Arðgreiðsla að fjárhæð 1.090 millj .kr., sem samþykkt var á aðalfundi 10. mars 2020, átti að koma til útgreiðslu í lok mars en var frestað í ljósi aðstæðna. Stjórn Reita hefur tekið ákvörðun um að arðurinn verði greiddur út þann 9. september 2020 en hyggst safna nýju hlutafé í hlutafjárútboði til þess meðal annars að mæta þessari útgreiðslu til hluthafa.

13. Vaxtaberandi skuldir Langtímaskuldir 30.6.2020 31.12.2019

14.	Tekjuskattur
	Vaxtaberandi skuldir alls		87.785		85.297
	Skammtímaskuldir Næsta árs afborganir langtímaskulda		2.909		3.007
	Vaxtaberandi langtímaskuldir alls		84.876		82.290
	Eignfærður lántökukostnaður	(	321)	(	316)
	Næsta árs afborganir langtímalána	(	2.909)	(	3.007)
	Vaxtaberandi skuldir alls án lántökukostnaðar		88.106		85.613
	Skuldabréfaútgáfa, utan tryggingarfyrirkomulags		1.292		1.741
	Skuldabréfaútgáfa, innan tryggingarfyrirkomulags		58.425		55.680
	Vaxtaberandi skuldir við lánastofnanir, innan tryggingarfyrirkomulags		28.389		28.192

Virkur tekjuskattur samstæðunnar fyrir tímabilið var 10,3% ( 2019: 26,2%).

		2020			2019
Tekjuskattur í rekstrarreikningi greinist þannig:		1.1.-30.6.			1.1.-30.6.
(Tap) hagnaður fyrir tekjuskatt		( 1.364)			2.611
Tekjuskattur samkvæmt gildandi skatthlutfalli	20,0%	273	20,0%	(	522)
Óeignfærð skatteign (	9,7%)	( 132)	6,2%	(	163)
Virkur tekjuskattur	10,3%	141	26,2%	(	685)

15. Dótturfélög

Dótturfélög voru níu í lok ársfjórðungsins og eru eftirtalin:

Ísland	100%	100%
Ísland	100%	100%
Ísland	100%	100%
Ísland	100%	100%
Ísland	100%	100%
Ísland	100%	100%
Ísland	100%	100%
Ísland	100%	100%
Ísland	100%	-

Aðsetur 30.6.2020 31.12.2019

Eignarhlutur

Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu*

		2F 2020		1F 2020		4F 2019		3F 2019		2F 2019
Rekstrartekjur og rekstrargjöld
Leigutekjur		2.560		2.881		2.956		2.962		2.928
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna	(	662)	(	814)	(	905)	(	902)	(	820)
Hreinar leigutekjur		1.898		2.067		2.051		2.060		2.108
Stjórnunarkostnaður	(	156)	(	162)	(	150)	(	157)	(	156)
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu		1.742		1.905		1.901		1.903		1.952
Matsbreyting fjárfestingareigna		20	(	2.135)		358		192		1.093
Rekstrarhagnaður		1.762	(	230)		2.259		2.095		3.045
Fjármunatekjur		51		57		80		30		42
Fjármagnsgjöld	(	1.907)	(	1.097)	(	1.374)	(	1.262)	(	1.815)
Hrein fjármagnsgjöld	(	1.856)	(	1.040)	(	1.294)	(	1.232)	(	1.773)
Hagnaður fyrir tekjuskatt	(	94)	(	1.270)		965		863		1.272
Tekjuskattur	(	97)		238	(	196)	(	234)	(	343)
(Heildartap) -hagnaður	(	191)	(	1.032)		769		629		929

* Hvorki kannað né endurskoðað af ytri endurskoðanda félagsins