Annual Report (ESEF) • Mar 27, 2025
Preview not available for this file type.
Download Source FileReitir fasteignafélag hf. Reitir fasteignafélag Ársreikningur samstæðunnar 2024 Nafn fyrirtækis Reitir fasteignafélag hf. Aðsetur fyrirtækisins Kringlan 4-12 Starfstöð fyrirtækisins Reykjavík Lögformleg skráning fyrirtækisins Hlutafélag Skráningarland fyrirtækisins Ísland Aðalstarfstöð fyrirtækisins Reykjavík Lýsing á starfsemi félagsins Heiti móðurfélags Reitir fasteignafélag hf. Heiti endanlegs móðurfélags Reitir fasteignafélag hf. Á ekki við Starfsemi félagsins felst í eignarhaldi, útleigu og umsýslu atvinnuhúsnæðis sem að stærstum hluta er verslunar- og skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Skýring á breytingu á nafni reikningsskilaaðila eða á annan hátt til auðkenningar frá lokum fyrra reikningsskilatímabils Skilgreiningar vegna ESEF skýrsluskila Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 4 7 11 12 13 14 15 Óendurskoðuð fylgiskjöl: 36 37 40 61 Rafræn undirritunarsíða ................................................................................................................................................................................................................. Stjórnarháttayfirlýsing ..................................................................................................................................................................................................................... Ófjárhagsleg upplýsingagjöf ...................................................................................................................................................................................................... Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu ..................................................................................................................................................................................... Efnisyfirlit Sjóðstreymisyfirlit .............................................................................................................................................................................................................................. Skýringar ............................................................................................................................................................................................................................................... Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra ............................................................................................................................................................................. Áritun óháðs endurskoðanda .................................................................................................................................................................................................... Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ................................................................................................................................................................. Efnahagsreikningur ......................................................................................................................................................................................................................... Eiginfjáryfirlit ....................................................................................................................................................................................................................................... Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 3 Ytri vöxtur studdi við framgang vaxtarstefnu félagsins, og eignasafnið óx um 18 þúsund fermetra með arðbærum kaupum á nýjum og fjölbreyttum eignum. Meðal stærstu fjárfestinga má nefna nýtt og glæsilegt 2.500 fm. skrifstofu- og verslunarhúsnæði í Urriðaholti, 2.500 fm. dagdvöl eldri borgara í Reykjanesbæ að Njarðarvöllum, 5.000 fm. iðnaðarhúsnæði í Vesturvör í Kópavogi, og nýlegt og fjölbreytt 3.750 fm. atvinnuhúsnæði í Tónahvarfi. Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra Matshækkun var á fjárfestingareignum á árinu og nam hækkunin 17.800 millj. kr. samanborið við 10.750 millj. kr. árið áður. Heildarafkoma ársins nam 15.295 millj. kr. samanborið við 7.496 millj. kr. árið áður. Handbært fé frá rekstri nam 7.043 millj. kr. samkvæmt sjóðstreymi. Reitir fasteignafélag hf. er íslenskt hlutafélag. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt átta dótturfélögum sem öll eru að fullu í eigu móðurfélagsins. Starfsemi félagsins felst í eignarhaldi, útleigu og umsýslu atvinnuhúsnæðis sem að stærstum hluta er verslunar- og skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Fasteignir í eigu félagsins eru um 150 talsins, um 480 þúsund fermetrar að stærð. Meðal fasteigna Reita má nefna stærstan hluta verslunarmiðstöðvarinnar Kringlunnar, Spöngina og Holtagarða, Hótel Borg, Hotel Hilton Nordica og Hótel Reykjavík Natura auk skrifstofubygginga við Höfðabakka 9 og að Vínlandsleið ásamt húsnæði Landspítala við Skaftahlíð og Eiríksgötu auk höfuðstöðva Sjóvár, Origo og Advania. Afkoma ársins og fjárhagsleg staða Rekstrartekjur samstæðu Reita á árinu 2024 námu 16.442 millj. kr. samanborið við 15.107 millj. kr. árið áður. Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu fjárfestingareigna nam 10.972 millj. kr. samanborið við 10.150 millj. kr. árið áður. Rekstrartekjur og -afkoma félagsins á árinu er í samræmi við áætlanir félagsins sem birtar hafa verið í kauphöll. Á árinu var gjaldfærður kostnaður vegna starfsloka Guðjóns Auðunssonar, fyrrum forstjóra félagsins, að fjárhæð 59 millj. kr. auk annars kostnaðar tengdum forstjóraskiptum að fjárhæð 14 millj. kr. Samkvæmt efnahagsreikningi nema eignir samstæðunnar 231.369 millj. kr. í árslok 2024, en þar af nema fjárfestingareignir 226.396 millj. kr. Eigið fé samstæðunnar í árslok var 72.429 millj. kr. samkvæmt efnahagsreikningi og þar af hlutafé að fjárhæð 701 millj. kr. Eiginfjárhlutfall samstæðunnar í árslok 2024 var 31%. Stjórn félagsins leggur til að greiddur verði arður að fjárhæð 2,20 kr. fyrir hverja krónu nafnverðs útistandandi hlutafjár í félaginu vegna rekstrarársins 2024. Jafnframt er lagt til að arður að fjárhæð 1,50 fyrir hverja krónu nafnverðs útistandandi hlutafjár verði greiddur til hluthafa í lok september. Nánari upplýsingar má finna í tillögu stjórnar til aðalfundar og greinargerð með tillögunni. Starfsemi ársins Árið var félaginu farsælt og markaðist af kröftugum vexti þar sem tekjur og rekstrarhagnaður jukust langt umfram verðlag. Vöxturinn er árangur af markvissri framþróun og fjárfestingum, ekki síst í nýjum eignaflokkum, en talsverð matshækkun hafði einnig jákvæð áhrif á afkomu ársins. Samhliða fjárfesti félagið í öllum þremur meginstoðum starfseminnar: kaup á nýjum fasteignum, byggingu og endurbótum innan eignasafnsins og þróun íbúða- og atvinnuhúsnæðis, sem skapar félaginu frekari tækifæri til vaxtar til lengri og skemmri tíma. Fjárfest var fyrir 18,1 milljarð kr. í fjölbreyttum eignum á hagstæðum verðum, sem er umfram markmið um 11 milljarða kr. fjárfestingu á árinu. Á árinu mörkuðu Reitir nýja vaxtarstefnu til næstu fimm ára og var framgangur stefnunnar umfram björtustu væntingar á árinu. Grunnmarkmið stefnunnar er stækkun eignasafnsins í 300 ma.kr. fyrir árslok 2028, en einnig eru tilgreind lykilmarkmið samkvæmt fjórum áherslum: vexti og arðsemi, þróun og nýjum eignaflokkum, sjálfbærni, og framúrskarandi rekstri. Í takt við nýja vaxtarstefnu, lagði félagið aukna áherslu á þróunarverkefni og breikkun eignasafnsins með fjárfestingu í nýjum eignaflokkum og innviðum. Lykilskref voru stigin á árinu í skipulagsmálum sem snúa að uppbyggingu Kringlureitsins þar sem um 420 íbúðir munu rísa en fyrsti áfangi íbúðauppbyggingar er skipulagður samkvæmt BREEAM Communities vistvottunarstaðlinum. Í Korputúni við mörk Mosfellsbæjar og Reykjavíkur rís 90.000 fermetra atvinnu- og verslunarsvæði þar sem um 30 byggingar af ólíkum stærðum standa framsæknum fyrirtækjum til boða. Korputún verður fyrsta BREEAM vottaða atvinnuhverfið á Íslandi, og rík áhersla lögð á sjálfbæra uppbyggingu, til að mynda hvað varðar vatnafar og lífríki. Umbreyting skrifstofuhúsnæðis við Nauthólsveg 50 yfir í 87 rýma hjúkrunarheimili er liður í stefnu félagsins um þróun eignasafnsins, sókn í nýja eignaflokka og uppbyggingu í þágu samfélagsins. Við Laugarveg 176 rís Hyatt Centric hótel, sem verður eitt glæsilegasta hótel landsins og ganga framkvæmdir þar vel. Á árinu réðst félagið í fjölda endurbótaverkefna til þess að efla þjónustu og bjóða klæðskerasniðið húsnæði fyrir starfsemi viðskiptavina. Uppbygging nýrrar lækningarmiðstöðvar Klíníkunnar er nær lokið. Orkuveituhúsið á Suðurlandsbraut er um þessar mundir endurinnréttað fyrir nýjan leigutaka. Stækkun aðstöðu Aðfanga í Skútuvogi lauk á árinu. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 4 2024 2023 18,7% 18,4% 11,1% 10,5% 8,2% 7,5% 5,7% 6,1% 5,5% 1,5% 3,3% 5,3% 3,3% 0,6% 3,1% 3,8% 3,0% 3,5% 2,8% 2,7% 64,7% 59,9% 35,3% 40,1% 100,0% 100,0% Við árslok 2024 störfuðu samtals 31 starfsmaður hjá Reitum, þar af 15 konur eða 48% og 16 karlar eða 52%. Stjórnendahópurinn samanstóð af sjö einstaklingum, þar af voru tvær konur eða 29% og fimm karlar eða 71%. Ársverk að meðaltali á árinu voru 27. Frjálsi lífeyrissjóðurinn ......................................................................................................................................................... Starfskjarastefna Fyrir liggja breytingar á gildandi starfskjarastefnu félagsins og verða lagðar fyrir aðalfund þann 2. apríl 2025. Allar tillögur stjórnar um breytingar á starfskjarastefnu félagsins eiga það sammerkt að skýra framsetningu og viðmið sem félaginu er ætlað að leggja til grundvallar við framkvæmd stefnunnar. Breytingarnar snerta sjö ákvæði stefnunnar og er markmið breytinganna að auka skýrleika stefnunnar og gagnsæi í upplýsingagjöf. Starfskjaranefnd hefur verið starfandi hjá félaginu frá 11. maí 2015 og tryggir hún að farið sé eftir samþykktri starfskjarastefnu félagsins á hverjum tíma. Festa - lífeyrissjóður ............................................................................................................................................................. Aðrir hluthafar .......................................................................................................................................................................... Brimgarðar ehf. ....................................................................................................................................................................... Íslandsbanki .............................................................................................................................................................................. Frekari upplýsingar um starfsemi ársins má finna í árs- og sjálfbærniskýrslu Reita á slóðinni www.reitir.is/2024. Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.: Stjórn Reita leggur ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum og taka stjórnarhættir félagsins mið af lögum nr. 2/1995 um hlutafélög, samþykktum félagsins, starfsreglum stjórnar og undirnefnda. Kynjahlutföll í stjórn Reita eru í samræmi við samþykktir félagsins, sem kveða á um að hlutfall stjórnarmanna af sama kyni fari ekki umfram 3/5 og ákvæði laga nr. 2/1995 um hlutafélög. Í stjórn sitja nú tvær konur og þrír karlar. Hægt er að nálgast samþykktirnar, starfsreglurnar og aðrar reglur og stefnur félagsins á vefsíðu þess. Reitir fylgja Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja (6. útgáfa), gefnum út af Viðskiptaráði Íslands, Nasdaq Iceland hf. og Samtökum atvinnulífsins í öllum megindráttum. Um frávik vísast til fylgiskjals ársreikningsins Stjórnarháttayfirlýsing . Stjórnarhættir Frekari upplýsingar um stjórn og stjórnarhætti er að finna á heimasíðu Reita og í fylgiskjali ársreikningsins, Stjórnarháttayfirlýsing . Reitir halda áfram að byggja á sterkum grunni félagsins, öflugu sjóðsstreymi frá útleigu fjölbreyttra eigna á höfuðborgarsvæðinu og víðar, og njóta góðs af þekkingu og hæfni öflugs hóps starfsfólks. Á þessum sterka grunni sækir félagið fram og fjárfestir í tækifærum til frekari vaxtar. Ný vaxtarstefna félagsins er leiðarljós við val og framgang fjölbreyttra sóknarfæra sem eiga það sameiginlegt að stuðla að sjálfbærni og uppbyggingu á vönduðum og eftirsóttum fasteignum og innviðum í þágu þjóðfélagsins. Í ársbyrjun var skráð heildarhlutafé félagsins 746 millj. kr. og átti félagið 24 millj. kr í eigin bréfum. Í árslok 2024 nam nafnverð útgefins hlutafjár í félaginu 701 millj. kr. að frátöldum eigin bréfum að nafnverðsfjárhæð 11 millj. kr. Nánar má sjá um breytingar á hlutafé í skýringu 13. Starfsemi ársins, frh.: Hlutafé og eigendur Gildi - lífeyrissjóður ............................................................................................................................................................... Birta lífeyrissjóður .................................................................................................................................................................. Hluthafar félagsins voru 837 í ársbyrjun en í árslok voru þeir 843 talsins. Tíu stærstu hluthafar félagsins í árslok með 64,7% hlutafjárins eru: Frekari upplýsingar um helstu áhættuþætti félagsins, stefnu og stýringu þeirra má finna í stjórnarháttayfirlýsingu og í skýringu 19 við ársreikninginn Stýring fjárhagslegrar áhættu . Lífeyrissjóður verzlunarmanna ........................................................................................................................................ Lífeyrissjóður starfsmanna ríkisins A-deild .............................................................................................................. Kjölur fjárfestingafélag ehf. .............................................................................................................................................. Almenni lífeyrissjóðurinn .................................................................................................................................................... Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 5 Reykjavík, 3. mars 2025 Guðni Aðalsteinsson Þórarinn V. Þórarinsson Stjórnarformaður Forstjóri: Elín Árnadóttir Kristinn Albertsson Varaformaður Stjórnarmaður Í stjórn félagsins: Anna Kristín Pálsdóttir Guðmundur Kristján Jónsson Stjórnarmaður Stjórnarmaður Starfskjarastefna, frh.: Jafnframt er það álit okkar að samstæðuársreikningurinn og skýrsla stjórnar og forstjóra geymi glöggt yfirlit um þróun og árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem samstæðan býr við. Í samræmi við ákvæði laga um ársreikninga birtir félagið upplýsingar sem nauðsynlegar eru til að leggja mat á þróun, umfang, stöðu og áhrif félagsins í tengslum við umhverfis-, félags- og starfsmannamál. Jafnframt er gerð grein fyrir stefnu félagsins í mannréttindamálum og hvernig félagið spornar við spillingar- og mútumálum. Framangreindar upplýsingar eru settar fram í fylgiskjali við ársreikninginn, Ófjárhagsleg upplýsingagjöf . Frekari upplýsingar um sjálfbærnimál félagsins má finna í árs- og sjálfbærniskýrslu Reita á slóðinni www.reitir.is/2024. Samkvæmt bestu vitneskju er það álit okkar að samstæðuársreikningur félagsins gefi glögga mynd af rekstrarafkomu samstæðunnar á árinu 2024, eignum, skuldum og fjárhagsstöðu hennar 31. desember 2024 og breytingu á handbæru fé á árinu 2024. Jafnframt staðfestum við að samstæðuársreikningur félagsins auðkenndur sem „967600GFEYNJK2W4G048-2024-12-31- IS.zip“ er gerður í samræmi við ESEF reglugerðina. Ófjárhagsleg upplýsingagjöf Á hluthafafundi félagsins 16. október 2024 var sérstök kaupréttaráætlun samþykkt. Með henni var stjórn félagsins heimilt að veita forstjóra, æðstu stjórnendum og lykilstarfsmönnum innan samstæðu félagsins kauprétti á hlutabréfum í félaginu. Á fundi stjórnar 21. október 2024 var samþykkt að veita stjórnendum og lykilstarfsmönnum félagsins kauprétti allt að 6.550.000 hlutum í félaginu, sem svarar til 0,93% af heildarhlutafé þess eins og það var þegar kaupréttarkerfið var samþykkt. Samhliða var gengið frá kaupréttarsamningum við hlutaðeigandi. Félagið hefur ekki gert neina samninga við starfsmenn um sérstakar greiðslur eða bætur ef þeir segja upp eða ef þeim er sagt upp án gildrar ástæðu. Í gildi eru hefðbundnir ráðningarsamningar við starfsmenn með viðeigandi uppsagnarfresti. Yfirlýsing stjórnar og forstjóra Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.: Starfskjör æðstu stjórnenda félagsins eru innan þess ramma sem starfskjarastefna félagsins setur. Er störfum starfskjaranefndar nánar lýst í fylgiskjali ársreikningsins Stjórnarháttayfirlýsing. Ársreikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla (IFRS) eins og þeir hafa verið staðfestir af Evrópusambandinu og viðbótar kröfum í lögum um ársreikninga og er endurskoðaður af Deloitte ehf. Stjórn og forstjóri Reita fasteignafélags hf. hafa í dag fjallað um samstæðuársreikning félagsins fyrir árið 2024 og staðfesta hann með rafrænni undirritun sinni. Stjórn og forstjóri leggja til við aðalfund félagsins að samþykkja samstæðuársreikninginn. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 6 Hvernig við endurskoðuðum megináherslur Aðferðarfræði við tekjuspá stjórnenda var rýnd. Veginn meðalfjármagnskostnaður sem notaður var við núvirðingu sjóðstreymis var borinn saman við þróun vaxta á mörkuðum og eiginfjárálag. Lögð var áhersla á eftirfarandi aðgerðir til að bregðast við megináherslu í endurskoðun: Megináherslur við endurskoðunina eru þau atriði, sem að okkar faglega mati, hafa mesta þýðingu fyrir endurskoðun okkar á samstæðuársreikningi félagsins árið 2024. Þessi atriði voru yfirfarin við endurskoðun á samstæðuársreikningnum og höfð til hliðsjónar við ákvörðun á viðeigandi áliti á honum. Í áritun okkar látum við ekki í ljós sérstakt álit á hverju þeirra fyrir sig. * Veginn meðalfjármagnskostnað, * áætlaðar framtíðar leigutekjur, * áætluð framtíðar gjöld, Eins og fram kemur í skýringu nr. 9 og 23c eru fjárfestingareignir samstæðunnar metnar á gangvirði á reikningsskiladegi í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal IAS 40 - Fjárfestingareignir og alþjóðlegan reikningsskilastaðal IFRS 13 - Mat á gangvirði. Fjárfestingareignir voru alls metnar á 226.396 milljónir kr. eða 97,9% af heildareignum þann 31. desember 2024. Mat fjárfestingareigna Farið var m.a. yfir eftirfarandi forsendur sem stjórnendur gefa sér við mat á fjárfestingareignum: Við höfum endurskoðað meðfylgjandi samstæðuársreikning Reita fasteignafélags hf. fyrir árið 2024. Samstæðuársreikningurinn hefur að geyma rekstrarreikning, yfirlit um heildarafkomu, efnahagsreikning, yfirlit um breytingu á eigin fé, yfirlit um sjóðstreymi, upplýsingar um mikilvægar reikningsskilaaðferðir og aðrar skýringar. Það er álit okkar að samstæðuársreikningurinn gefi glögga mynd af afkomu samstæðunnar á árinu 2024, efnahag hennar 31. desember 2024 og breytingu á handbæru fé á árinu 2024, í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla eins og þeir hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótar kröfur í lögum um ársreikninga. Grundvöllur fyrir áliti Álit okkar er í samræmi við þær upplýsingar sem koma fram í endurskoðunarskýrslu okkar til endurskoðunarnefndar í samræmi við 11. gr. reglugerðar Evrópuþingsins og ráðsins nr. 537/2014. Við endurskoðun á verðmati fjárfestingareigna nutum við aðstoðar verðmatssérfræðinga. Endurskoðað var í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Ábyrgð okkar samkvæmt þeim stöðlum er nánar lýst í kaflanum um ábyrgð endurskoðanda hér að neðan. Við erum óháð Reitum fasteignafélagi hf. í samræmi við alþjóðlegar siðareglur fyrir endurskoðendur sem og aðrar siðareglur sem eru viðeigandi við endurskoðun á Íslandi, og höfum við uppfyllt ákvæði þeirra reglna. Megináherslur við endurskoðunina Megináherslur við endurskoðun Samkvæmt okkar bestu vissu, höfum við ekki veitt Reitum fasteignafélagi hf., eða þar sem við á, móðurfélagi þess eða dótturfélögum innan Evrópusambandsins, óheimilaða þjónustu sem um getur í 1. mgr. 5. gr. reglugerðar Evrópuþingsins og ráðsins nr. 537/2014. Við teljum að við endurskoðunina höfum við aflað nægilegra og viðeigandi gagna til að byggja álit okkar á. Áritun óháðs endurskoðanda Til hluthafa og stjórnar Reita fasteignafélags hf. Álit Gangvirði fjárfestingareigna er háð mati stjórnenda og nam matsbreyting ársins 17.800 milljónum kr. til hækkunar. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 7 Hvernig við endurskoðuðum megináherslur • • • Matið byggir á núvirtu sjóðstreymi einstakra eigna. • Framkvæmd var töluleg greining á rekstrarkostnaði niður á tekjuskapandi eignir og hann borinn saman við áætluð gjöld í verðmatslíkaninu. Aðferðafræði metin og verðmatslíkan yfirfarið með því að endurreikna úrtak. Í samræmi við ákvæði 2. mgr. 104 gr. laga nr. 3/2006 um ársreikninga staðfestum við samkvæmt okkar bestu vitund að í skýrslu stjórnar sem fylgir samstæðuársreikningi þessum eru veittar þær upplýsingar sem þar ber að veita í samræmi við lög um ársreikninga og koma ekki fram í skýringum. Aðrar upplýsingar Í þessu skjali eru aðrar upplýsingar en samstæðuársreikningurinn og áritun okkar á hann. Aðrar upplýsingar eru: Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, óendurskoðað ársfjórðungsyfirlit, óendurskoðuð stjórnarháttaryfirlýsing Reita fasteignafélags og óendurskoðaðar ófjárhagslegar upplýsingar. Stjórn og stjórnendur eru ábyrg fyrir þessum öðrum upplýsingum. Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla eins og þeir hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótar kröfur í lögum um ársreikninga. Stjórn og forstjóri eru einnig ábyrg fyrir því innra eftirliti sem nauðsynlegt er varðandi gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins, þannig að hann sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka. Við gerð samstæðuársreikningsins eru stjórn og forstjóri ábyrg fyrir því að meta rekstrarhæfi Reita fasteignafélags hf. Ef við á, skulu stjórn og forstjóri setja fram viðeigandi skýringar um rekstrarhæfi og hvers vegna þau ákváðu að beita forsendunni um rekstrarhæfi við gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins, nema stjórn og forstjóri hafi ákveðið að leysa félagið upp eða hætta starfsemi, eða hafi enga aðra raunhæfa möguleika en að gera það. Megináherslur við endurskoðunina, frh.: Megináherslur við endurskoðun Matslíkanið er byggt á áætluðu frjálsu sjóðstreymi á föstu verðlagi yfir 30 ára spátímabil að viðbættu hrakvirði í lok spátímans. Í skýringu nr. 9 í samstæðuársreikningi kemur m.a. eftirfarandi fram: Framkvæmd var töluleg greining á tekjum niður á tekjuskapandi fjárfestingareignir og þær bornar saman við forsendur í matslíkani. Áritun óháðs endurskoðanda, frh.: Fjárfestingareignir félagsins falla allar undir þriðja þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats. Tekið var úrtak af sölureikningum og sannreynt að þeir væru tekjufærðir í samræmi við forsendur leigusamninga. Viðeigandi skýringar voru rýndar með tilliti til þess hvort allar mikilvægar upplýsingar sem krafist er samkvæmt reikningsskilareglum væru til staðar. Ábyrgð stjórnar og forstjóra á samstæðuársreikningnum Farið var yfir helstu forsendur áætlaðra gjalda í verðmatslíkaninu og þau borin saman við söguleg gjöld samstæðunnar. Mikilvægustu forsendur matsins eru framtíðar leigutekjur og veginn meðalfjármagnskostnaður. Nánar er gerð grein fyrir reikningsskilaaðferðum og helstu forsendum matsins í skýringu 9. Vegna stærðar og einnig vegna þess hve matskenndur liðurinn er, teljum við mat á fjárfestingareignum vera megináherslu við endurskoðun okkar. Álit okkar á samstæðuársreikningnum nær ekki til þessara annarra upplýsinga og við látum ekki í ljós álit af nokkru tagi á þeim upplýsingum. Í tengslum við endurskoðun okkar á samstæðuársreikningnum ber okkur að lesa yfir þessar upplýsingar og íhuga hvort þessar aðrar upplýsingar stangast verulega á við samstæðuársreikninginn eða aðra vitneskju sem við höfum aflað við endurskoðunina eða virðist á einhvern annan hátt vera verulega rangfært. Ef, á grundvelli þessa, við komumst að þeirri niðurstöðu að það séu verulegar rangfærslur í þessum öðrum upplýsingum, ber okkur að upplýsa um það. Við höfum ekkert að upplýsa í þessu sambandi. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 8 • • • • • • Stjórn og endurskoðunarnefnd skulu hafa eftirlit með gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins. Við höfum einnig lýst því yfir við stjórn og endurskoðunarnefnd að við höfum uppfyllt skyldur siðareglna um óhæði og höfum miðlað til þeirra upplýsingum um tengsl eða önnur atriði sem gætu mögulega haft áhrif á óhæði okkar og þar sem viðeigandi er, hvaða varnir við höfum sett til að tryggja óhæði okkar. Jafnframt því að sinna skyldum okkar sem kjörnir endurskoðendur félagsins hefur Deloitte veitt félaginu ýmsa aðra heimilaða þjónustu. Deloitte hefur til staðar innri ferla til að tryggja óhæði sitt áður en við tökum að okkur önnur verkefni. Deloitte hefur staðfest skriflega við endurskoðunarnefndina að við erum óháð Reitum fasteignafélagi hf. og dótturfélögum. Metum í heild sinni hvort samstæðuársreikningurinn gefi glögga mynd af undirliggjandi viðskiptum og atburðum, metum framsetningu, uppbyggingu, innihald og þar með talið skýringar við samstæðuársreikninginn með tilliti til glöggrar myndar. Öflum fullnægjandi endurskoðunargagna vegna fjárhagsupplýsinga eininga innan samstæðunnar, til að geta látið í ljós álit á samstæðuársreikningi. Við erum ábyrg fyrir skipulagi, umsjón og framgangi endurskoðunar samstæðunnar. Við berum ein ábyrgð á áliti okkar. Ábyrgð endurskoðanda á endurskoðun ársreikningsins Markmið okkar er að afla nægjanlegrar vissu um að samstæðuársreikningurinn sé án verulegra annmarka, hvort sem er af völdum sviksemi eða mistaka og að gefa út áritun sem felur í sér álit okkar. Nægjanlega vissa er þó ekki trygging þess að endurskoðun framkvæmd í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla muni uppgötva allar verulegar skekkjur séu þær til staðar. Skekkjur geta orðið vegna mistaka eða sviksemi og eru álitnar verulegar ef þær gætu haft áhrif á fjárhagslega ákvarðanatöku notenda samstæðuársreikningsins, einar og sér eða samanlagðar. Endurskoðun okkar í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla byggir á faglegri dómgreind og beitum við gagnrýnni hugsun við endurskoðunina. Við framkvæmum einnig eftirfarandi: Greinum og metum hættuna á verulegri skekkju í samstæðuársreikningnum, hvort sem er vegna mistaka eða sviksemi, hönnum og framkvæmum endurskoðunaraðgerðir til að bregðast við þeim hættum og öflum endurskoðunargagna sem eru nægjanleg og viðeigandi til að byggja álit okkar á. Hættan á að uppgötva ekki verulega skekkju vegna sviksemi er meiri en að uppgötva ekki skekkju vegna mistaka, þar sem sviksemi getur falið í sér samsæri, skjalafals, misvísandi framsetningu samstæðuársreiknings, að einhverju sé viljandi sleppt eða að farið sé framhjá innri eftirlitsaðgerðum. Ályktum um notkun stjórnenda á forsendunni um rekstrarhæfi og metum á grundvelli endurskoðunarinnar hvort verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi eða hvort aðstæður séu til staðar sem gætu valdið verulegum efasemdum um rekstrarhæfi. Ef við teljum að verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi ber okkur að vekja sérstaka athygli á viðeigandi skýringum samstæðuársreikningsins í áritun okkar. Ef slíkar skýringar eru ófullnægjandi þurfum við að víkja frá fyrirvaralausri áritun. Niðurstaða okkar byggir á endurskoðunargögnum sem aflað er fram að dagsetningu áritunar okkar. Engu að síður geta atburðir eða aðstæður í framtíðinni valdið óvissu um rekstrarhæfi félagsins. Öflum skilnings á innra eftirliti, sem snertir endurskoðunina, í þeim tilgangi að hanna viðeigandi endurskoðunaraðgerðir, en ekki í þeim tilgangi að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins. Metum hvort reikningsskilaaðferðir sem notaðar eru, og tengdar skýringar, séu viðeigandi og hvort reikningshaldslegt mat stjórnenda sé raunhæft. Ábyrgð stjórnar og forstjóra á samstæðuársreikningnum, frh.: Áritun óháðs endurskoðanda, frh.: Okkur ber skylda til að upplýsa stjórn og endurskoðunarnefnd meðal annars um áætlað umfang og tímasetningu endurskoðunarinnar og veruleg atriði sem komu upp í endurskoðun okkar, þar á meðal verulega annmarka á innra eftirlit sem komu fram í endurskoðuninni, ef við á. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 9 Áritun vegna rafræns skýrslusniðs (e. European Single Electronic Format - ESEF reglur) Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu ársreikningsins í samræmi við lög um upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu. Í þeirri ábyrgð felst meðal annars að útbúa ársreikning á XHTML formi í samræmi við ákvæði reglugerðar Evrópusambandsins nr. 2019/815, um sameiginleg rafræn skýrslusnið (e. European Single Electronic Format). Í tengslum við endurskoðun okkar á samstæðuársreikningi Reita fasteignafélags hf. framkvæmdum við aðgerðir til að geta gefið álit á því hvort samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. fyrir árið 2024 með skráarheitið "967600GFEYNJK2W4G048- 2024-12-31-IS.zip" hafi í meginatriðum verið gerður í samræmi við kröfur laga um upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu nr. 20/2021 um sameiginleg rafræn skýrslusnið (e. European Single Electronic Format) og reglugerð Evrópusambandsins nr. 2019/815 (ESEF reglur) sem innihalda skilyrði sem tengjast gerð samstæðuársreiknings á XHTML formi og iXBRL merkingum samstæðuársreikningsins. Áritun vegna annarra ákvæða, laga og reglna Deloitte ehf. Ábyrgð okkar er að afla hæfilegrar vissu um hvort samstæðuársreikningurinn, byggt á þeim gögnum sem við höfum aflað, sé í öllum meginatriðum í samræmi við ESEF reglur og gefa út áritun með áliti okkar. Eðli, tímasetning og umfang aðgerða sem valdar eru byggja á mati endurskoðandans, þar á meðal mati á áhættunni að vikið sé í verulegum atriðum frá kröfum sem fram koma í ESEF reglum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka. Það er álit okkar að samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. fyrir árið 2024 með skráarheitið "967600GFEYNJK2W4G048-2024-12-31-IS.zip" hafi í öllum meginatriðum verið gerður í samræmi við ákvæði reglugerðar Evrópusambandsins nr. 2019/815, um sameiginleg rafræn skýrslusnið (e. European Single Electronic Format). Reykjavík, 3. mars 2025 Deloitte var kjörið endurskoðandi Reita fasteignafélags hf. á aðalfundi félagsins þann 6. mars 2024. Deloitte hefur verið endurskoðandi Reita síðan á hluthafafundi félagsins þann 1. febrúar 2024. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. fyrir árið 2024 er rafrænt undirritaður af endurskoðanda. Áritun óháðs endurskoðanda, frh.: Geir Steindórsson endurskoðandi Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 10 Skýr. 2024 2023 Rekstrartekjur og rekstrargjöld Leigutekjur ................................................................................................................................................................. 16.442 15.107 Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ........................................................................................................ 6 4.435) ( 4.126) ( Hreinar leigutekjur ................................................................................................................................................. 12.007 10.981 Stjórnunarkostnaður ............................................................................................................................................ 7 1.035) ( 831) ( 10.972 10.150 Matsbreyting fjárfestingareigna ................................................................................................................... 9 17.800 10.750 28.772 20.900 Fjármunatekjur ........................................................................................................................................................ 302 246 Fjármagnsgjöld ...................................................................................................................................................... 9.515) ( 11.096) ( 8 9.213) ( 10.850) ( 19.559 10.050 Tekjuskattur .............................................................................................................................................................. 16 4.293) ( 2.546) ( 15.266 7.504 Önnur heildarafkoma Endurmat fasteigna ............................................................................................................................................. 36 10) ( Tekjuskattur .............................................................................................................................................................. 7) ( 2 29 8) ( 15.295 7.496 Hagnaður á hlut: 14 21,6 10,2 Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ársins 2024 Hrein fjármagnsgjöld ........................................................................................................................................ Skýringar á blaðsíðum 15 - 35 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum. Heildarafkoma .......................................................................................................... Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut ........................................................................................ Rekstrarhagnaður ............................................................................................................................................... Hagnaður ársins ................................................................................................................................................. Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu ................................................................................................ Hagnaður fyrir tekjuskatt .............................................................................................................................. Önnur heildarafkoma samtals …................................................................................................................ Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 11 Skýr. 31.12.2024 31.12.2023 9 226.396 189.971 283 223 Fastafjármunir 226.679 190.194 10 2.353 1.779 11 179 131 12 2.158 1.277 Veltufjármunir 4.690 3.187 Eignir samtals 231.369 193.381 701 722 19.568 21.233 17.122 4.168 35.038 34.150 Eigið fé 13 72.429 60.273 15 123.031 98.380 16 21.103 16.815 17 6.489 5.987 Langtímaskuldir 150.623 121.182 15 5.809 10.052 18 2.508 1.874 Skammtímaskuldir 8.317 11.926 Skuldir samtals 158.940 133.108 Eigið fé og skuldir samtals 231.369 193.381 Eigið fé Eignir til eigin nota .......................................................................................................................................... Efnahagsreikningur 31. desember 2024 Eignir Fjárfestingareignir ........................................................................................................................................... Hlutafé ................................................................................................................................................................... Skýringar á blaðsíðum 15 - 35 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum. Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir .................................................................................. Bundið fé .............................................................................................................................................................. Handbært fé ....................................................................................................................................................... Leiguskuldbinding ........................................................................................................................................... Vaxtaberandi skuldir ..................................................................................................................................... Skuldir Vaxtaberandi skuldir ..................................................................................................................................... Óráðstafað eigið fé ........................................................................................................................................ Tekjuskattsskuldbinding .............................................................................................................................. Annað bundið eigið fé .................................................................................................................................. Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár .......................................................................................... Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur ..................................................................................... Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 12 Yfirverðs- reikningur innborgaðs Bundið Óráðstafað Eigið fé Skýr. Hlutafé hlutafjár eigið fé eigið fé samtals 1. janúar - 31. desember 2023 746 23.133 4.056 28.169 56.104 8) ( 7.504 7.496 3.496) ( 3.496 0 3.616 3.616) ( 0 1.403) ( 1.403) ( 24) ( 1.900) ( 1.924) ( 13 722 21.233 4.168 34.150 60.273 1. janúar - 31. desember 2024 722 21.233 4.168 34.150 60.273 29 15.266 15.295 3.616) ( 3.616 0 16.541 16.541) ( 0 6 6 1.459) ( 1.459) ( 21) ( 1.665) ( 1.686) ( 13 701 19.568 17.122 35.038 72.429 Frekari upplýsingar um breytingu á bundnu eigið fé er að finna í skýringu 13. Eigið fé 31. desember 2023 ..................................................................... Endurkaup á eigin bréfum ....................................................................... Eiginfjáryfirlit ársins 2024 Eigið fé 1. janúar 2023 ................................................................................ Heildarafkoma ársins ................................................................................. Endurkaup á eigin bréfum ....................................................................... Fært á bundið eigið fé ................................................................................ Greiddur arður ................................................................................................ Innleyst af bundnu eigið fé ...................................................................... Kaupréttarsamningar ................................................................................. Skýringar á blaðsíðum 15 - 35 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum. Fært á bundið eigið fé ................................................................................ Greiddur arður ................................................................................................ Eigið fé 1. janúar 2024 ................................................................................ Heildarafkoma ársins ................................................................................. Eigið fé 31. desember 2024 ..................................................................... Innleyst af bundnu eigið fé ...................................................................... Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 13 Skýr. 2024 2023 Rekstrarhreyfingar Hagnaður ársins ......................................................................................................................... 15.266 7.504 Matsbreyting fjárfestingareigna .................................................................................. 9 17.800) ( 10.750) ( Hrein fjármagnsgjöld ......................................................................................................... 8 9.213 10.850 Afskriftir ...................................................................................................................................... 9 9 Aðrir liðir .................................................................................................................................... 6 0 Tekjuskattur ............................................................................................................................. 16 4.293 2.546 10.987 10.159 Skammtímakröfur, breyting ............................................................................................ 506) ( 135 Skammtímaskuldir, breyting .......................................................................................... 336 102 Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum 170) ( 237 Innheimtar vaxtatekjur ............................................................................................................ 302 252 Greidd vaxtagjöld ..................................................................................................................... 3.796) ( 3.355) ( Greiddir vextir af leiguskuldbindingu ............................................................................. 17 280) ( 273) ( Handbært fé frá rekstri 7.043 7.020 Fjárfestingarhreyfingar Kaupverð nýrra fjárfestingareigna ................................................................................... 9 8.580) ( 670) ( Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingareignum ...................................................... 9 8.557) ( 6.618) ( Söluverð fjárfestingareigna ................................................................................................. 9 0 450 Kröfur og skuldir vegna fjárfestingareigna ................................................................. 121 246) ( Breyting á eignum til eigin nota ......................................................................................... 33) ( 0 Bundið fé, breyting .................................................................................................................... 50) ( 696 Fjárfestingarhreyfingar 17.099) ( 6.388) ( Fjármögnunarhreyfingar Tekin ný langtímalán ............................................................................................................... 15 25.594 13.411 Afborganir langtímalána ....................................................................................................... 15 11.514) ( 9.286) ( Skammtímalán breyting ......................................................................................................... 0 200) ( Greiddur arður ............................................................................................................................. 13 1.459) ( 1.403) ( Endurkaup á eigin bréfum .................................................................................................... 13 1.686) ( 1.924) ( Fjármögnunarhreyfingar 10.935 598 Hækkun á handbæru fé ....................................................................................................... 879 1.230 Áhrif gengisbreytinga á handbært fé ....................................................................... 2 5 Handbært fé í ársbyrjun ...................................................................................................... 1.277 42 Handbært fé í árslok .............................................................................................................. 2.158 1.277 Fjárfestingar- og fjármögnunarhreyfingar án greiðsluáhrifa Fjárfesting í fjárfestingareignum ....................................................................................... 986) ( 0 Yfirteknar skuldir ........................................................................................................................ 986 0 Skýringar á blaðsíðum 15 - 35 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum. Sjóðstreymisyfirlit ársins 2024 Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi: Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 14 1. Félagið 2. Grundvöllur reikningsskilanna a. Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðlum sé fylgt b. Grundvöllur matsaðferða c. Starfrækslugjaldmiðill og framsetningargjaldmiðill d. Mat og ákvarðanir 3. Ákvörðun gangvirðis ● þrep 3: forsendur sem notaðar eru við mat eignar eða skuldar eru ekki byggðar á fáanlegum markaðsupplýsingum (ógreinanlegar upplýsingar) Skýringar Ársreikningurinn er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla (IFRS) eins og þeir hafa verið staðfestir af Evrópusambandinu. Ársreikningur samstæðunnar er jafnframt í samræmi við lög um ársreikninga og reglugerð um framsetningu og innihald ársreikninga og samstæðureikninga eftir því sem við á. Nokkrar reikningsskilaaðferðir samstæðunnar og skýringar krefjast ákvörðunar á gangvirði. Þetta gildir um fjárfestingareignir, fjáreignir og fjárskuldir. Stjórn félagsins staðfesti samstæðuársreikninginn 3. mars 2025. Samstæðuársreikningurinn er gerður á grundvelli kostnaðarverðs að því undanskildu að fjárfestingareignir eru metnar á gangvirði. Fjallað er um aðferðir við mat á gangvirði í skýringum 9 Fjárfestingareignir og 23c Mikilvægar reikningsskilaaðferðir . Ársreikningurinn er birtur í íslenskum krónum sem er starfrækslugjaldmiðill félagsins. Allar fjárhæðir eru birtar í milljónum króna. Mat og forsendur þess eru í stöðugri endurskoðun. Breytingar á reikningshaldslegu mati eru færðar á því tímabili sem breytingin á sér stað og þeim framtíðartímabilum sem breytingarnar hafa áhrif á. Upplýsingar um mikilvægar ákvarðanir þar sem reikningshaldslegt mat hefur mest áhrif á skráðar fjárhæðir eigna og skulda er að finna í skýringu 9 Fjárfestingareignir og skýringu 16 Tekjuskattur. Við ákvörðun gangvirðis er byggt á forsendum sem háðar eru mati stjórnenda á þróun ýmissa þátta í framtíðinni. Raunverulegt söluverð eigna og uppgreiðsluverðmæti skulda kann að verða frábrugðið þessu mati. Reitir fasteignafélag hf. („félagið”) kt. 711208-0700 er íslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsins eru í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Samstæðuársreikningur félagsins fyrir árið 2024 („samstæðuársreikningurinn” eða „ársreikningurinn”) hefur að geyma ársreikning félagsins og dótturfélaga þess, sem eru Reitir atvinnuhúsnæði ehf., Reitir - þróun ehf., Norðurslóð 4 ehf., Reitir þjónusta ehf., H176 Reykjavík ehf., Kringlureitur ehf., Reitir AH 1 ehf. og Reitir AH 2 ehf. sem vísað er til í heild sem samstæðunnar og til einstakra félaga sem samstæðufélaga eða dótturfélaga. Félagið hefur komið upp ferli vegna ákvörðunar gangvirðis. Í því felst að stjórnendur bera ábyrgð á öllum mikilvægum ákvörðunum um gangvirði, þ.m.t. ákvörðunum vegna matsaðferða sem falla undir þriðja þrep gangvirðismats. Gerð samstæðuársreiknings í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla krefst þess að stjórnendur taki ákvarðanir, meti og gefi sér forsendur sem hafa áhrif á beitingu reikningsskilaaðferða og birtar fjárhæðir eigna, skulda, tekna og gjalda. Endanlegar niðurstöður kunna að verða frábrugðnar þessu mati. Stjórnendur fara reglulega yfir mikilvægar forsendur sem eru ógreinanlegar á markaði. Ef upplýsingar frá þriðja aðila, líkt og verð frá miðlurum eða verðmatsþjónustu, eru notaðar við ákvörðun gangvirðis þá nýta stjórnendur upplýsingarnar til að styðja þá niðurstöðu að matið uppfylli kröfur um alþjóðlega reikningsskilastaðla (IFRS), þar á meðal það þrep sem slíkt mat myndi falla undir. Þrepaflokkun IFRS 13 um gangvirði er eftirfarandi: ● þrep 1: skráð verð (óbreytt) á virkum markaði fyrir samskonar eignir og skuldir ● þrep 2: aðrar forsendur en skráð verð samkvæmt 1. þrepi, sem hægt er að greina fyrir eignina eða skuldina, ýmist beint (þ.e. verð) eða óbeint (þ.e. afleiddar af verði) Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 15 3. Ákvörðun gangvirðis, frh.: 4. Starfsþáttayfirlit 72 Eftirtaldir starfsþættir hafa verið skilgreindir af félaginu: skrifstofur, verslun, hótel, iðnaður og annað, og þróun. Þegar ákvörðun gangvirðis eignar eða skuldar byggir á forsendum sem falla undir mismunandi þrep samkvæmt þrepaflokkun staðlanna, er gangvirðið allt flokkað á sama þrepi og mikilvægustu forsendur matsins. Samstæðan færir eignir milli þrepa í þrepaflokkuninni í lok þess reikningstímabils sem breytingin átti sér stað. Nánari upplýsingar um forsendur sem notaðar eru við ákvörðun gangvirðis er að finna í skýringu 9 Fjárfestingareignir . Starfsþáttayfirlit veitir upplýsingar um einstaka þætti í rekstri félagsins. Yfirlitið er lagt fyrir framkvæmdarstjórn félagsins en endanleg ábyrgð er hjá forstjóra. Starfsemin skiptist í fimm starfsþætti eftir eignum, ráðandi starfsemi í viðkomandi eign ræður flokkuninni. Skýringar, frh.: 2024 Iðnaður ogSkrifstofur Verslun Hótel annað Þróun Annað Jöfnun SamtalsLeigutekjur .......................................... 5.640 5.892 2.420 2.392 74 959 935) ( 16.442Rekstrarkostnaðurfjárfestingareigna .......................... 1.679) ( 1.734) ( 471) ( 433) ( ( 115)3) ( 0 4.435) ( Hreinar leigutekjur ...........................3.961 4.158 1.949 1.959 41) ( 956 935) ( 12.007Stjórnunarkostnaður .....................349) ( 331) ( 137) ( 135) ( 18) ( 1.000) ( 935 1.035) ( Rekstrarhagnaður fyrirmatsbreytingu ….............................3.612 3.827 1.812 1.824 59) ( 44) ( 0 10.972Matsbreyting fjárfestingareigna …..................5.115 5.3452.521 3.951 868 0 0 17.800Rekstrarhagnaður ….....................8.727 9.172 4.333 5.775 809 44) ( 0 28.7Hrein fjármagnsgjöld .......................................................................................................................................................................................................9.213) ( Tekjuskattur ...........................................................................................................................................................................................................................4.293) ( Hagnaður …............................................................................................................................................................................................................................15.266Önnur heildarafkomaEndurmat fasteigna ..........................................................................................................................................................................................................36Tekjuskattur ...........................................................................................................................................................................................................................7) ( Önnur heildarafkoma samtals29Heildarhagnaður …............................................................................................................................................................................................................15.295Staða 31. desember 2024:Fjárfestingareignir …........................69.102 72.152 29.223 34.881 14.548 219.906 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 16 1) 130 4.126) ( 123) 108) ( 15) ( 798) ( 848 831) ( 4. Starfsþáttayfirlit, frh.:2023Iðnaður ogSkrifstofurVerslun Hótel annað Þróun Annað Jöfnun SamtalsLeigutekjur .......................................... 5.508 5.232 2.347 2.028 106 863 977) ( 15.107Rekstrarkostnaðurfjárfestingareigna .......................... 1.535) ( ( 1.756) ( 461) ( 401) ( 102) ( Hreinar leigutekjur ...........................3.973 3.476 1.886 1.627 4 862 847) ( 10.981337) ( Stjórnunarkostnaður ..................... ( 298) ( Rekstrarhagnaður fyrirmatsbreytingu…..............................3.636 3.1781.763 1.519 11) ( 64 1 10.1503.629 2.547 646 2.836 1.092 0Matsbreyting fjárfestingareigna …..................0 10.750Rekstrarhagnaður ….....................7.265 5.72564 1 20.9002.409 4.3551.081 10.850) ( Hrein fjármagnsgjöld .......................................................................................................................................................................................................2.546) ( Tekjuskattur ...........................................................................................................................................................................................................................Hagnaður …............................................................................................................................................................................................................................7.50410) ( Önnur heildarafkomaEndurmat fasteigna ..........................................................................................................................................................................................................Tekjuskattur ...........................................................................................................................................................................................................................8) ( 2Önnur heildarafkoma samtalsHeildarhagnaður …............................................................................................................................................................................................................7.49662.131 Staða 31. desember 2023:61.823Fjárfestingareignir …........................ 26.703 24.712 8.615 183.984 Skýringar, frh.: Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 17 5. Leigusamningar 6. Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna 7. Stjórnunarkostnaður 48) 48) Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna sem ekki mynduðu leigutekjur á árinu er óverulegur. Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna greinist þannig:2024 2023Fasteignagjöld ............................................................................................................................................................................2.471 2.395Viðhald og endurbætur .........................................................................................................................................................1.129 1.033Vátryggingar ................................................................................................................................................................................278 228Virðisrýrnun krafna ....................................................................................................................................................................52 11Annar rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ................................................................................................................505 459Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna alls ....................................................................................................................4.435 4.126 Skýringar, frh.: Samstæðan hefur gert leigusamninga vegna fjárfestingareigna sinna. Leigusamningar eru að jafnaði tengdir vísitölu neysluverðs en lítill hluti þeirra er tengdur gengi evru eða veltu viðkomandi leigutaka. Leigutími í upphafi samninga er að jafnaði frá 3 til 15 árum. Veginn meðalleigutími er 5,9 ár (2023: 6,1 ár). Sumum leigusamningum er hægt að segja upp fyrir lok leigutíma. Um 8,7% (2023: 8,5%) af leigutekjum samstæðunnar eru tekjur frá stærsta viðskiptavini hennar. Stærsti hluti tekna frá þeim viðskiptavini er í starfsþættinum Verslun en árið 2023 var stærsti hluti tekna stærsta viðskiptavinar í starfsþættinum Hótel. Óuppsegjanlegar lágmarksleigugreiðslur leigusamninga greinast þannig:2024 2023Innan eins árs ...............................................................................................................................................................................16.51915.042Eftir eitt ár og innan fimm ára .............................................................................................................................................44.227 41.222Eftir meira en fimm ár ..............................................................................................................................................................41.311 40.210Óuppsegjanlegar lágmarksleigugreiðslur leigusamninga alls .........................................................................102.057 96.474Áætlaðar heildartekjur ............................................................................................................................................................17.318 15.763Áætlaðar tekjur af óútleigðum rýmum ............................................................................................................................876) ( 656) ( 16.44215.107Nýtingarhlutfall fasteigna ......................................................................................................................................................95% 96% Stjórnunarkostnaður greinist þannig:2024 2023Laun og launatengd gjöld .....................................................................................................................................................645 540Annar stjórnunarkostnaður ...................................................................................................................................................390 291Stjórnunarkostnaður alls ........................................................................................................................................................1.035 831Laun og launatengd gjöld greinast þannig:Laun ..................................................................................................................................................................................................641 483Mótframlag í lífeyrissjóð .........................................................................................................................................................87 66Önnur launatengd gjöld .........................................................................................................................................................52 39Greidd laun og launatengd gjöld alls .............................................................................................................................780 588Eignfærð laun ..............................................................................................................................................................................89) ( ( Gjaldfært sem einskiptiskostnaður ..................................................................................................................................46) ( 0135) ( ( Laun og launatengd gjöld alls ............................................................................................................................................645 540Stöðugildi í árslok ......................................................................................................................................................................31 25Ársverk að meðaltali á árinu ................................................................................................................................................27 23 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 18 8. Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld 3.376) 7.362) 85) 11.096) 9. Fjárfestingareignir Fjárfestingareignir eru flokkaðar í undirflokka samkvæmt skilgreiningu félagsins. Fjárfestingareignir greinast þannig: 394 0 450) 82 Skýringar, frh.: Fjármunatekjur greinast þannig:2024 2023Vaxtatekjur af bankainnstæðum .......................................................................................................................................3.822)168 177Vaxtatekjur af lánum og kröfum ........................................................................................................................................ 134 69Fjármunatekjur alls ....................................................................................................................................................................302 246Fjármagnsgjöld greinast þannig: Vaxtagjöld af vaxtaberandi skuldum .............................................................................................................................5.258) ( ( Verðbætur af vaxtaberandi skuldum ..............................................................................................................................280) ( ( (Greiddir vextir af leiguskuldbindingu ..............................................................................................................................155) ( 273)Önnur fjármagnsgjöld .............................................................................................................................................................9.515) ( ( Fjármagnsgjöld alls ..................................................................................................................................................................9.213) ( ( ( Hrein fjármagnsgjöld ............................................................................................................................................................... (10.850) Iðnaður Þróunar-2024 Skrifstofur VerslanirHótel og annað eignirSamtalsBókfært verð 1.1 ......................................... 62.13161.823 26.702 24.711 8.615 183.982Endurflokkað .............................................. 2.143) ( 2.143 0Kaup ársins ................................................. 1.460 2.697 5.163 247 9.567Viðbætur ársins ........................................ 2.6102.232 958 2.757 8.557Selt á árinu .................................................. 0 0 0 0 0 0Matsbreyting ársins ................................ 5.044 5.400 2.521 4.049 786 17.800Bókfært verð 31.12 ....................................69.102 72.152 29.223 34.881 14.548219.9062023Bókfært verð 1.1 ......................................... 56.578 56.282 25.96220.506 7.066 166.Endurflokkað .............................................. 40 40) ( 0 Kaup ársins ................................................. 0417 253 0 670Viðbætur ársins ........................................ 1.884 2.991 94 1.156 493 6.618Selt á árinu .................................................. 0 414) ( 036) ( ( Matsbreyting ársins ................................ 3.6292.547 646 2.836 1.092 10.750Bókfært verð 31.12 ....................................62.131 61.823 26.702 24.7118.615 183.9Fjárfestingareignir sundurliðast þannig: 2024 2023Fasteignir .......................................................................................................................................................................................205.358 175.367Þróunareignir ...............................................................................................................................................................................14.548 8.615219.906 183.982Nýtingaréttur lóðaleigusamninga, sjá nánar í skýringu 17 ...................................................................................6.490 5.987Fjárfestingareignir samtals ...................................................................................................................................................226.396 189.969Fasteignamat og brunabótamatFasteignamat fasteigna og lóða .......................................................................................................................................164.278 137.465Brunabótamat fasteigna .......................................................................................................................................................230.224 207.604 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 19 9. Fjárfestingareignir, frh.: Veðsetningar og ábyrgðarskuldbindingar Á fasteignum samstæðunnar hvíla þinglýst veð og skuldbindingar til tryggingar skuldum hennar að fjárhæð 128.840 millj. kr. í árslok (2023: 108.432 millj. kr.). Leigutekjur á ársgrunni að fjárhæð 189 millj. kr. (2023: 178 millj. kr.) eru veðsettar á móti skuldum félagsins. Eignarhlutir í Reitum atvinnuhúsnæði ehf., Reitum - þróun ehf. og Norðurslóð 4 ehf., eru veðsettir til tryggingar skuldum undir tryggingafyrirkomulagi samstæðunnar að fjárhæð 129.062 millj. kr. (2023: 108.237 millj. kr.). Nánar er fjallað um tryggingarfyrirkomulagið í skýringu 15. Skýringar, frh.: Þróunareignir samstæðunnar samanstanda af verðmætum byggingarheimildum þar sem unnið er að uppbyggingu bæði atvinnuhúsnæðis og íbúða auk annarra atvinnueigna sem eru í umbreytingu. Í árslok 2024 nam verðmæti þróunareigna 14.548 millj. kr. (2023: 8.615 millj. kr.). Mat þróunareigna er unnið út frá væntingum um byggingarmagn og áætluðu söluverði eignanna, til að mynda út frá virði byggingarétta á hvern fermetra. Þróunareignir samstæðunnar falla undir þriðja þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats og eru metnar sem slíkar. Þróunareignir Mat fjárfestingareigna Við ákvörðun á gangvirði fjárfestingareigna er byggt á forsendum sem háðar eru mati stjórnenda á þróun ýmissa þátta í framtíðinni. Raunverulegt söluverð kann að verða frábrugðið þessu mati. Fjárfestingareignir samstæðunnar eru metnar á gangvirði á reikningsskiladegi í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal IAS 40 Fjárfestingareignir og alþjóðlegan reikningsskilastaðal IFRS 13 Mat á gangvirði . Allar fjárfestingareignir samstæðunnar falla undir þriðja þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats og eru metnar sem slíkar. Við mat á gangvirði fjárfestingareignar eru innréttingar, tæki, húsgögn o.s.frv. innifalin í verðmæti fjárfestingareignarinnar. Gangvirði fjárfestingareignarinnar endurspeglar ekki mögulegan ávinning af framtíðarviðbótarfjárfestingu í eigninni sem gæti breytt virði hennar. Á fasteignum samstæðunnar hvíla innskattskvaðir vegna virðisaukaskatts að fjárhæð 7.545 millj. kr. í árslok 2024 (2023: 6.531 millj. kr.). Kvaðirnar fyrnast á 20 árum og koma ekki til greiðslu nema viðkomandi fasteign sé tekin úr frjálsri skráningu. Við mat á gangvirði fjárfestingareigna er stuðst við núvirt sjóðstreymi einstakra eigna. Sjóðstreymið ákvarðast af almennum viðurkenndum matsaðferðum svo sem alþjóðlegum matsstöðlum IVS no. 1 Market Value Basis of Valuation . Matið er unnið af starfsmönnum móðurfélagsins. Beitt er sömu aðferðarfræði og árið áður. Matslíkanið er byggt á áætluðu frjálsu sjóðstreymi á föstu verðlagi yfir 30 ára spátímabil að viðbættu hrakvirði í lok spátímans. Notaðar eru forsendur sem endurspegla markaðsaðstæður á reikningsskiladegi. Sjóðstreymi fjárfestingareigna er áætlað út frá væntu tekjuflæði leigutekna að frádregnum áætluðum kostnaði. Mikilvægustu forsendur matslíkansins eru áætlun um leigutekjur og veginn fjármagnskostnaður (WACC). Leigutekjur eru áætlaðar út frá gildandi leigusamningum út leigutímann. Við mat á leigutekjum að loknum leigutíma er áætluð markaðsleiga, nýtingarhlutfall eignanna, afslættir og tapaðar kröfur. Forsendur um markaðsleigu koma frá stjórnendum félagsins og utanaðkomandi ráðgjöfum. Nýtingarhlutfall er áætlað fyrir hverja eign og er áætlað 97,1 % til framtíðar (2023: 97,2%). Allur viðeigandi kostnaður, s.s. fjárfestingar, viðhaldskostnaður, fasteignagjöld, tryggingar og annar rekstrarkostnaður er dreginn frá áætluðum leigutekjum. Fasteignagjöld eru metin út frá fasteignamati ársins 2025 og áætluðum álögum. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 20 9. Fjárfestingareignir, frh.: 10. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur greinast þannig:2024 2023Viðskiptakröfur ............................................................................................................................................................................1.469 1.081Virðisaukaskattseign ................................................................................................................................................................591 411Fjármagnstekjuskattur ............................................................................................................................................................50 39Aðrar skammtímakröfur .........................................................................................................................................................243 248Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur samtals ..............................................................................................2.353 1.779 Næmi fjárfestingareigna fyrir breytingum í mikilvægustu forsendum er sem hér segir: Mikilvægustu forsendur virðislíkansins eru:Iðnaður Þróunar-2024SkrifstofurVerslanir Hótel og annað eignir SamtalsBókfært verð 31.12 ....................................69.10272.152 29.223 34.881 14.548 219.9062Áætlaðar leigutekjur pr. mpr. mánuð (kr.) ............................................1.795 - 4.600 1.590 - 9.3853.410 - 6.190 1.500 - 3.595 - Vegið meðaltal áætlaðra2 leigutekna pr. mpr. mánuð (kr.) ............................................3.3353.717 4.317 2.740 - 3.439Veginn fjármagnskostnaður (WACC) ........................................................6,2% - 7,5% 6,2% - 7,5% 6,7% - 7,0% 6,5% - 7,3%- Vegið meðaltal .......................................... 6,5% 6,6% 6,7% 6,7%6,6%2023Bókfært verð 31.12 ....................................62.131 61.823 26.702 24.711 8.615 183.9822Áætlaðar leigutekjur pr. mpr. mánuð (kr.) ............................................1.700 - 4.400 1.510 - 5.790 3.500 - 6.250 900 - 3.450 - Vegið meðaltal áætlaðra2 leigutekna pr. mpr. mánuð (kr.) ............................................3.053 3.419 4.083 2.326 - 3.144Veginn fjármagnskostnaður (WACC) ........................................................ 6,3% - 7,8% 6,3% - 7,8%6,9% - 7,2% 6,6% - 7,5%- Vegið meðaltal .......................................... 6,6% 6,7% 6,9% 6,9%6,7% Áhrif á gangvirðiÁhrif á gangvirði20242023Breyting Hækkun Lækkun Hækkun LækkunVeginn fjármagnskostnaður (WACC) ...........................-/+ ½% 16.182 13.923) ( 13.541 11.695) ( Markaðsleiga .............................................................................+/- 5% 9.739 9.739) ( 8.277 8.277) ( Breytingar á gangvirði fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í rekstrarreikningi. Hækkuná mati fjárfestingareigna nam 17.800 millj. kr. á árinu 2024 samanborið við 10.750 millj. kr. árið áður. Helstu áhrifaþættir á matársins eru hækkun verðlags, hækkandi vaxtastig og breyting á metnum framtíðarleigutekjum. Virði hverrar fjárfestingareignar er reiknað með því að núvirða frjálst sjóðstreymi með stuðli (afvöxtunarstuðli) sem endurspeglar væntan veginn fjármagnskostnað (WACC) og tímavirði sjóðstreymisins. Stuðst er við upplýsingar af markaði við ákvörðun raunávöxtunarkröfu eigin fjár. Ávöxtunarkrafan tekur mið af ávöxtunarkröfu fyrir ríkistryggð skuldabréf á markaði á reikningsskiladegi, áhættuálagi fyrir fasteignamarkaðinn og sérstöku áhættuálagi fyrir hverja fasteign. Stuðst er við væntingar stjórnenda um markaðsvexti einstakra eigna við ákvörðun raunávöxtunarkröfu lánsfjár. Gert er ráð fyrir 35% eiginfjárhlutfalli (2023: 35%) og ekki er tekið tillit til skattspörunar við útreikning á vegnum fjármagnskostnaði. Skýringar, frh.: Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 21 10. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur, frh.: 21) 11. Bundið fé 12. Handbært fé Óbundnar bankainnstæður og eign í lausafjársjóðum teljast til handbærs fjár. 13. Eigið fé Hlutafé Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár Lögbundinn varasjóður Endurmatsreikningur Bundinn hlutdeildarreikningur Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár sýnir það sem hluthafar félagsins hafa greitt umfram nafnverð hlutafjár sem félagið hefur selt. Bundið fé eru bundnar bankainnstæður til tryggingar vaxtaberandi skuldum samstæðunnar. Samstæðan hefur gert samkomulag við lánveitendur þar sem leigutekjur viðkomandi fasteigna fara inn á veðsettan bankareikning. Samstæðan getur notað féð til greiðslu kostnaðar vegna þeirra fasteigna svo sem fasteignagjalda, vátrygginga, viðhalds og stjórnunarkostnaðar auk afborgana og vaxtagreiðslna viðkomandi lána. Heildarhlutafé sem sýnt er í ársreikningi samstæðunnar er heildarnafnverð almennra hluta sem eru útgefnir af móðurfélaginu og eru útistandandi á reikningsskiladegi. Heildarhlutafé samkvæmt samþykktum félagsins er 712 millj. kr., allt að fullu greitt. Hver hlutur er ein króna að nafnverði. Eitt atkvæði fylgir hverjum hlut í félaginu. Í upphafi ársins var skráð heildarhlutafé félagsins 746 millj. kr. Þann 27. mars 2024 var hlutafé félagsins lækkað með niðurfærslu á eigin bréfum að nafnverði 34 millj. kr. í samræmi við ákvörðun aðalfundar 6. mars 2024 og nam heildarhlutafé að því loknu 712 millj. kr. Á árinu keypti félagið eigin hlutabréf í samræmi við heimild í samþykktum. Á árinu voru í gildi þrjár endurkaupaáætlanir og stóðu þær frá janúar til loka júní. Í þessum áætlunum keypti félagið eigin bréf samtals að nafnverði 21 millj. kr. fyrir samtals 1.686 millj. kr. Voru endurkaupaáætlanirnar framkvæmdar í samræmi við ákvarðanir stjórnar teknar á grundvelli heimildar hluthafafunda, ákvæði hlutafélagalaga nr. 2/1995, 5. gr. reglugerðar Evrópuþingsins og -ráðsins (ESB) um markaðssvik nr. 596/2014, sem og framselda reglugerð framkvæmdastjórnarinnar 2016/1052, samanber lög um aðgerðir gegn markaðssvikum nr. 60/2023. Í árslok átti félagið eigin hlutabréf að nafnvirði 11 millj. kr. Endurmat fasteigna félagsins til eigin nota er gert árlega og fært á endurmatsreikning. Endurmatið er leyst upp til jafns við árlegar afskriftir þess í rekstrarreikningi. Upplausn endurmats er færð á óráðstafað eigið fé. Samkvæmt lögum nr. 3/2006 ber félögum að færa hlutdeild í afkomu dóttur- eða hlutdeildarfélaga, sem færð er í rekstrarreikning og er umfram móttekinn arð eða þann arð sem ákveðið hefur verið að úthluta, á bundinn hlutdeildarreikning meðal eigin fjár. Í samræmi við lög um hlutafélög skal leggja í varasjóð tiltekið hlutfall af hagnaði hvers árs þar til sjóðurinn svarar til 25% af nafnverði hlutafjár. Skýringar, frh.: Virðisrýrnun krafna greinist þannig:2024 2023Staða 1. janúar .............................................................................................................................................................................113 124Áhrif kaupa á félagi ..................................................................................................................................................................2 0Afskrifaðar tapaðar kröfur á árinu ...................................................................................................................................25) ( ( Gjaldfærð virðisrýrnun á árinu ............................................................................................................................................52 10Staða 31. desember ..................................................................................................................................................................142 113 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 22 13. Eigið fé, frh.: Bundinn hlutdeildarreikningur, frh.: 8) Óráðstafað eigið fé Eiginfjárstýring Arður Kaupréttasamningar Stefna stjórnar félagsins er að eiginfjárstaða samstæðunnar sé sterk til að styðja við stöðugleika í framtíðarþróun starfseminnar og takast á við óvissu í ytra umhverfi. Engar breytingar urðu á stefnu um eiginfjárstýringu samstæðunnar á árinu. Eiginfjárstýring samstæðunnar miðar að því að líta til hlutfalls lána af eignum, sem reiknað er sem hlutfall vaxtaberandi skulda af veðtækum fjárfestingareignum og kröfur um sjóðstreymi samkvæmt lánasamningum. Til lengri tíma er markmið félagsins að framangreint hlutfall sé 60-65%, en það var 59% í árslok 2024 Á hluthafafundi félagsins í október 2024 var samþykkt kaupréttaráætlun fyrir stjórnendur og aðra lykilstarfsmenn samstæðunnar. Heildarfjöldi hluta sem heimilt er að veita kauprétt að á grundvelli kaupréttaráætlunarinnar er 9.000.000 sem svarar til tæplega 1,3% af heildarhlutafé félagsins. Samkvæmt kaupréttaráætluninni er miðað við að forstjóra félagsins verði veittur kaupréttur að allt að 1.800.000 hlutum og framkvæmdastjórum á allt að 750.000 hlutum. Heimilt verður að veita lykilstjórnendum innan samstæðu félagsins kauprétti, á bilinu 100.000 til 500.000 hluti til hvers og eins. Samkvæmt kerfinu er forstjóra, framkvæmdastjórum og öðrum stjórnendum skylt að halda eftir ákveðnum fjölda hluta í sinni eigu til starfsloka. Þannig ber kaupréttarhöfum að halda eftir hlutum sem nema fjárhæð hreins hagnaðar af nýttum kaupréttum, þegar skattur hefur verið dreginn frá, þar til eftirfarandi virði hlutafjáreignar í félaginu jafngildir sex sinnum mánaðarlaunum viðkomandi. Stjórn félagsins getur að tillögu starfskjaranefndar félagsins við sérstakar einstaklingsbundnar aðstæður vikið frá þessari kröfu. Almennt skal kaupréttur háður því að kaupréttarhafi sé starfandi hjá félaginu við nýtingu. Félaginu og dótturfélögum þess ber ekki að fylgja ytri reglum um lágmarks eiginfjárstöðu. Arðgreiðsla að fjárhæð 2,05 kr. á hlut eða 1.459 millj. kr., sem samþykkt var á aðalfundi 6. mars 2024, var greidd 27. mars 2024. Bundið eigið fé sundurliðast þannig: Bundinnhlutdeildar- BundiðLögbundinn Endurmats- reikningur eigð févarasjóður reikningur dótturfélaga samtalsBundið eigið fé 1. janúar 2023 ..........................................................................451 109 3.4964.056Endurmat ársins .......................................................................................................8) ( ( Innleyst af bundnu eigið fé .................................................................................3.496) ( ( 3.496)Fært á bundið eigið fé .......................................................................................... 3.6163.616Bundið eigið fé 31. desember 2023 ................................................................451 101 3.616 4.168Bundið eigið fé 1. janúar 2024 ..........................................................................451 101 3.6164.168Endurmat ársins .......................................................................................................2929Innleyst af bundnu eigið fé .................................................................................3.616) ( 3.616) ( Fært á bundið eigið fé .......................................................................................... 16.54116.541Bundið eigið fé 31. desember 2024 ................................................................451 130 16.541 17.122 Óráðstafað eigið fé er uppsafnaður óráðstafaður hagnaður og ójafnað tap samstæðunnar að frádregnum arðgreiðslum og millifærslum á móti öðrum eiginfjárliðum. Stjórn félagsins til að greiddur verði arður að fjárhæð 2,20 kr. fyrir hverja krónu nafnverðs útistandandi hlutafjár í félaginu vegna rekstrarársins 2024. Jafnframt er lagt til að arður að fjárhæð 1,50 fyrir hverja krónu nafnverðs útistandandi hlutafjár verði greiddur til hluthafa í lok september. Nánari upplýsingar má finna í tillögu stjórnar til aðalfundar og greinargerð með tillögunni. Skýringar, frh.: Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 23 13. Eigið fé, frh.: Kaupréttasamningar, frh.: 14. Hagnaður á hlut 12) 15. Vaxtaberandi skuldir Í árslok 2024 uppfyllti samstæðan allar kvaðir í lánasamningum við lánveitendur sína. Samningsbundin ákvæði vaxtaberandi skulda samstæðunnar, sem færðar eru á afskrifuðu kostnaðarverði miðað við virka vexti, eru til umfjöllunar í þessari skýringu. Nánari umfjöllun um vaxtaberandi skuldir samstæðunnar er að finna í skýringu 19 Lausafjáráhætta. Í árslok 2014 gaf félagið í fyrsta sinn út skuldabréf undir svokölluðum útgáfuramma. Í upphafi var heimilt að gefa út skuldabréf fyrir allt að 70.000 millj. kr. að nafnvirði. Í desember 2020 var heimildin hækkuð í 100.000 millj. kr. og í maí 2023 var heimildin hækkuð í 130,000 millj. kr. Í árslok 2024 nam nafnverð útgáfu að frádregnum uppgreiddum skuldabréfaflokkum undir rammanum 106.865 millj. kr. Útgáfa ársins 2024 nam 17.340 millj. kr. að nafnvirði en fyrirhugað er að halda áfram útgáfu undir útgáfurammanum á næstu árum. Vaxtaberandi skuldir félagsins falla að stórum hluta undir tryggingafyrirkomulag sem sett var upp árið 2014. Í tryggingafyrirkomulaginu felst að félagið hefur sett tilteknar eignir sínar að veði fyrir þeim skuldbindingum sem heyra undir tryggingafyrirkomulagið á hverjum tíma. Er þar um að ræða nær allar núverandi fasteignir í eigu dótturfélaga félagsins, hlutabréf sem félagið á í tilteknum dótturfélögum, kröfur félagsins á hendur dótturfélögum og eignir á tilteknum innlánsreikningum og vörslureikningum. Tryggingafyrirkomulagið eykur á sveigjanleika félagsins til þess að haga fjármögnun eins og það telur hagkvæmast á hverjum tíma. Í október 2024 var gengið frá samningum um kauprétti á grundvelli framangreindrar heimildar. Alls voru veittir 6.550.000 hlutir eða um 0,9% hlutafjár í félaginu, þar af samanlagt 5.550.000 til forstjóra og framkvæmdastjóra. Nýtingarverð kaupréttanna er 93,9 kr. á hlut, sem var vegið meðalverð í viðskiptum með hlutabréf félagsins tuttugu viðskiptadaga fyrir gerð kaupréttasamninganna. Samkvæmt kaupréttunum skal nýtingarverð leiðrétt, til lækkunar, fyrir framtíðar arðgreiðslum og leiðrétt, til hækkunar, með 5,5% árlegum vöxtum frá úthlutunardegi og fram að fyrsta mögulega nýtingardegi fyrir hvert nýtingartímabil. Ávinnsludagur er þremur árum frá úthlutun og hefst þá nýtingartímabil, sem er á fyrstu tíu bankadögum í kjölfar birtingar árs- eða árshlutauppgjörs félagsins á tólf mánaða tímabili. Skýringar, frh.: Grunnhagnaður á hlut miðar við hagnað sem ráðstafað er til hluthafa í móðurfélaginu og veginn meðalfjölda virkra hluta á árinu og sýnir hver hagnaðurinn er á hverja krónu hlutafjár. Þynntur hagnaður á hlut miðar við hagnað sem ráðstafað er til hluthafa í móðurfélaginu og veginn meðalfjölda virkra hluta að teknu tilliti til þynningaráhrifa væntra útgefinna hluta vegna kauprétta starfsmanna.2024 2023Hagnaður ársins til hluthafa í móðurfélaginu .............................................................................................................15.266 7.504Hlutafé í ársbyrjun .....................................................................................................................................................................722 746Áhrif endurkaupa á eigin bréfum ......................................................................................................................................16) ( ( Vegið meðaltal útistandandi hluta ...................................................................................................................................706 734Áhrif útistandandi kauprétta ................................................................................................................................................0 0Vegið meðaltal útistandandi hluta á árinu fyrir þynntan hagnað ...................................................................706 734Grunnhagnaður hagnaður í krónum á hlut ..................................................................................................................21,6 10,2Þynntur hagnaður í krónum á hlut ....................................................................................................................................21,6 10,2 Heildarfjöldi útistandandi kauprétta er 6.550.000, þarf af eru 5.550.000 úthlutaðir til forstjóra og framkvæmdastjórnar. Gangvirði kaupréttanna hefur verið metið með Black-Scholes verðmatsaðferðinni þar sem horft er til gengis hlutabréfa á útgáfudegi, áhættulausra vaxta (7,5%), flökts í hlutabréfaverði (23,1%), líftíma kaupréttanna og skilyrða í kaupréttarsamningnum varðandi seljanleika. Heildarkostnaður félagsins vegna útgefinna kauprétta er áætlaður um 93 millj. kr. á ávinnslutímanum, þar af var gjaldfært 6 millj. kr. á árinu 2024 (2023: 0 millj. kr.). Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 24 15. 622) Sundurliðun langtímaskulda Eftirfarandi eru upplýsingar um væntar afborganir vaxtaberandi skulda: 2024 2023 2024 2023 Skýringar, frh.: Vaxtaberandi skuldir, frh.:Langtímaskuldir2024 2023Vaxtaberandi skuldir við lánastofnanir, innan tryggingarfyrirkomulags ......................................................9.897 3.714Skuldabréfaútgáfa, innan tryggingarfyrirkomulags ................................................................................................119.171 104.565Skuldabréfaútgáfa, utan tryggingarfyrirkomulags ..................................................................................................693 775Vaxtaberandi skuldir alls án lántökukostnaðar ........................................................................................................129.761 109.054Næsta árs afborganir langtímalána ...............................................................................................................................5.809) ( ( 10.052)Eignfærður lántökukostnaður .............................................................................................................................................921) ( ( Vaxtaberandi langtímaskuldir alls ....................................................................................................................................123.031 98.380SkammtímaskuldirNæsta árs afborganir langtímaskulda ...........................................................................................................................5.809 10.0525.809 10.052Vaxtaberandi skuldir alls .......................................................................................................................................................128.840 108.432 Eftir- Eftir- Vegnir Loka- stöðvarstöðvarInnan tryggingafyrirkomulags vextirgjalddagiVerðtryggðar skuldir ..............................................................................................4,0% 20240 754Verðtryggðar skuldir ..............................................................................................5,8% 20266.111 1.500Verðtryggðar skuldir ..............................................................................................5,0% 20273.780 0Óverðtryggðar skuldir ...........................................................................................10,3% 20230 1.418Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................3,1% 20240 1.202Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................1,3% 20278.087 8.012Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................1,2% 20284.468 4.424Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................2,7% 202914.898 14.800Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................3,5% 20319.765 9.649Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................2,4% 203211.428 7.804Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................4,0% 20348.613 0Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................3,9% 20355.605 0Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................2,3% 20378.579 8.491Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................3,8% 204446.608 45.953Skuldabréfaútgáfa, óverðtryggð .....................................................................9,5% 20251.120 1.120Skuldabréfaútgáfa, óverðtryggð .....................................................................7,5% 20240 3.110129.062 108.237Eftir- Eftir- Vegnir Loka- stöðvarstöðvarUtan tryggingafyrirkomulags vextirgjalddagiSkuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................8,6%20276 43Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .......................................................................5,1% 2029693 774699 817Vaxtaberandi langtímaskuldir alls án lántökukostnaðar .....................................................................................129.761 109.054 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 25 15. Vaxtaberandi skuldir, frh.: 16. Tekjuskattur Tekjuskattsskuldbinding félagsins greinist þannig í árslok: 25) 21.103 Upplýsingar um mismun gangvirði og bókfærðs virðist fjárskulda má finna í skýringu 19 Stýring fjárhagslegrar áhættu . Skýringar, frh.: Virkur tekjuskattur samstæðunnar á árinu var 21,9% ( 2023: (25,3%)). Afborganir vaxtaberandi langtímaskulda greinast þannig á næstu ár:2024 2023Afborganir 2024 .........................................................................................................................................................................0 10.052Afborganir 2025 .........................................................................................................................................................................5.809 4.777Afborganir 2026 .........................................................................................................................................................................10.517 5.102Afborganir 2027 ..........................................................................................................................................................................14.522 10.571Afborganir 2028 .........................................................................................................................................................................8.114 7.132Afborganir 2029 .........................................................................................................................................................................16.71414.734Afborganir síðar .........................................................................................................................................................................74.085 56.686Vaxtaberandi skuldir alls án lántökukostnaðar ........................................................................................................129.761 109.054Breyting vaxtaberandi skulda án lántökukostnaðar á árinu greinist þannig:2024 2023Vaxtaberandi skuldir 1. janúar .............................................................................................................................................109.05497.270Ný lántaka .....................................................................................................................................................................................26.012 13.708Yfirteknar skuldir vegna kaupa á fjárfestingareignum ..........................................................................................949 0Afborganir .....................................................................................................................................................................................11.514) ( ( 9.286)Verðbætur ......................................................................................................................................................................................5.2607.362Vaxtaberandi skuldir 31. desember ..................................................................................................................................129.761 109.054 2024 Eignir Skuldir NettóFjárfestingareignir ...................................................................................................................................0 21.823 21.823Viðskiptakröfur ..........................................................................................................................................25) ( 0 ( Yfirfæranlegt skattalegt tap ..............................................................................................................2.212) ( 02.212) ( Niðurfærsla tekjuskattseignar ...........................................................................................................1.517 0 1.517Tekjuskattsskuldbinding 31. desember ........................................................................................720) ( 21.823 Jöfnun ...........................................................................................................................................................720 720) ( 0Tekjuskattsskuldbinding 31. desember ........................................................................................0 21.103 21.103 Tekjuskattur í rekstrarreikningi greinist þannig: 2024 2023Hagnaður fyrir tekjuskatt .....................................................................................................................19.595 10.040Tekjuskattur samkvæmt gildandi skatthlutfalli ........................................21,0% 4.115) ( 20,0% 2.008) ( Áhrif af breyttu skatthlutfalli .............................................................................. 1,0%) ( 196 0,0% 0Lækkun (hækkun) á óeignfærðri skatteign ................................................1,9% 381) ( 5,3% 536) ( Virkur tekjuskattur ...................................................................................................21,9% 4.300) ( 25,3% 2.544) ( TekjuskattsskuldbindingTekjuskattsskuldbinding greinist þannig: 2024 2023Tekjuskattsskuldbinding 1. janúar ....................................................................................................................................16.815 14.271Tekjuskattur ársins ....................................................................................................................................................................4.300 2.544Kaup á félögum ..........................................................................................................................................................................4 0Skattur til greiðslu ......................................................................................................................................................................16) ( 0Tekjuskattsskuldbinding 31. desember ...........................................................................................................................21.103 16.815 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 26 16. Tekjuskattur, frh.: 20) 2.276) 16.815 0 17. Leiguskuldbinding 5.876) 14 5.987) Það er mat stjórnenda að eignfært skattalegt tap að fjárhæð 3.475 millj. kr. muni nýtast á móti skattalegum hagnaði næstu Tekjuskattseign er metin á hverjum uppgjörsdegi og er einungis færð að því marki sem líklegt er að hægt sé að nýta framtíðarhagnað á móti eigninni. Tekjuskattseignin myndast að mestu af skattalegu tapi fyrri ára sem myndast af tímamismun á virðisbreytingu í ársreikningi og skattalegum afskriftum fjárfestingareigna samkvæmt skattalögum. Skýringar, frh.: Leigueignir sem samstæðan færir vegna þessara leigusamninga eru metnar á gangvirði á hverjum reikningsskiladegi. Leiguskuldir eru metnar upphaflega miðað við núvirði leigugreiðsla sem eru ógreiddar á upphafsdegi. Leigugreiðslur eru núvirtar með því að nota innbyggða vexti í leigunni ef unnt er að ákvarða þá vexti með auðveldum hætti. Ef svo er ekki eru leigugreiðslur núvirtar með því að nota vaxtakjör samstæðunnar á nýju lánsfé. Matið er unnið af starfsmönnum móðurfélags. Eftir upphafsdag eru leiguskuldir metnar á afskrifuðu kostnaðarverði með þvi að nota aðferð virkra vaxta, leigugreiðslur eru eingöngu vaxtagjöld, sem færð eru í rekstrarreikning, en engar afborganir eru vegna þessara leiguskulda. Mat afnotaréttar og leiguskuldar falla undir í þriðja þrep flokkunarkerfi gagnvirðismats og eru metnar sem slíkar. Félagið mun ekki greiða tekjuskatt á árinu 2025 vegna yfirfæranlegs skattalegs taps. Yfirfæranlegt skattalegt tap í árslok 2024 nemur 11.063 millj. kr. (2023: 11.379 millj. kr.). Yfirfæranlegt skattalegt tap er nýtanlegt á móti skattskyldum hagnaði næstu Tekjuskattseign að fjárhæð 1.517 millj. kr. er ekki færð til eignar vegna óvissu um nýtingu hennar. Leigueignir og leiguskuldir greinast þannig:20242023Leigu- Leigu-Leigueignir skuldbinding Leigueignir skuldbindingStaða 1. janúar ..........................................................................................................5.987 5.987) ( 5.876 ( Nýjar eignir ..................................................................................................................92 92) ( 9 9) ( Seldar eignir ...............................................................................................................0 0 14) ( Breyting vegna endurmats .................................................................................410 410) ( 116 116) ( Staða 31. desember ................................................................................................6.489 6.489) ( 5.987 ( Samstæðan færir eignir og skuldir vegna lóðaleigusamninga sem samstæðan leigir frá þriðja aðila undir byggingar og byggingarrétti. Afnotaréttur á eignunum er færður á meðal fastafjármuna og leiguskuldbinding meðal langtímaskulda í efnahagsreikningi. 10 ára sem hér segir:2024 2023Skattalegt tap vegna 2014, nýtanlegt til 2024 ............................................................................................................0 672Skattalegt tap vegna 2015, nýtanlegt til 2025 ............................................................................................................461 723Skattalegt tap vegna 2016, nýtanlegt til 2026 ............................................................................................................1 53Skattalegt tap vegna 2018, nýtanlegt til 2028 ............................................................................................................191 429Skattalegt tap vegna 2019, nýtanlegt til 2029 ............................................................................................................906 1.043Skattalegt tap vegna 2020, nýtanlegt til 2030 ..........................................................................................................1.511 2.480Skattalegt tap vegna 2021, nýtanlegt til 2031 .............................................................................................................1.526 1.526Skattalegt tap vegna 2022, nýtanlegt til 2032 ...........................................................................................................2.842 2.842Skattalegt tap vegna 2023, nýtanlegt til 2033 ...........................................................................................................1.611 1.611Skattalegt tap vegna 2024, nýtanlegt til 2034 ...........................................................................................................2.013 0Yfirfæranlegt skattalegt tap alls ........................................................................................................................................11.062 11.379 2023Eignir Skuldir NettóFjárfestingareignir ...................................................................................................................................0 17.963 17.963Viðskiptakröfur ..........................................................................................................................................20) ( 0 ( Yfirfæranlegt skattalegt tap ..............................................................................................................2.276) ( 0 ( Niðurfærsla tekjuskattseignar ...........................................................................................................1.148 0 1.148Tekjuskattsskuldbinding 31. desember ........................................................................................1.148) ( 17.963 Jöfnun ...........................................................................................................................................................1.148 1.148) ( Tekjuskattsskuldbinding 31. desember ........................................................................................0 16.815 16.815 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 27 17. Leiguskuldbinding, frh.: 2024 2023Vaxtagjöld af leiguskuld, gjaldfærð í rekstrarreikningi 280 273Greidd vaxtagjöld af leiguskuld í sjóðstreymi 280 273 18. 19. Stýring fjárhagslegrar áhættu Yfirlit ● lánsáhætta ● lausafjáráhætta ● markaðsáhætta Lánsáhætta Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur Markmið samstæðunnar með áhættustýringu er að uppgötva og greina áhættu sem hún býr við, setja viðmið um áhættutöku og hafa eftirlit með henni. Stjórn félagsins hefur sett áhættustefnu í því skyni að tryggja jákvæða rekstrarafkomu og stöðuleika hjá félaginu. Áhættustýring og aðferðir eru yfirfarnar reglulega til að endurspegla breytingar á markaðsaðstæðum og starfsemi samstæðunnar. Með þjálfun starfsmanna og starfsreglum stefnir samstæðan að öguðu eftirliti þar sem allir starfsmenn eru meðvitaðir um hlutverk sitt og skyldur. Lánsáhætta er lágmörkuð með því að afla bankatrygginga fyrir nokkurra mánaða leigu. Félagið kannar fjárhagsstöðu nýrra viðskiptavina áður en stofnað er til viðskipta. Útistandandi viðskiptakröfur eru yfirfarnar reglulega. Mesta mögulega tap samstæðunnar vegna fjáreigna er bókfært verð þeirra. Flestir viðskiptamenn samstæðunnar hafa átt í áralöngum viðskiptum við hana og tapaðar viðskiptakröfur hafa verið óverulegar í hlutfalli af veltu. Við stýringu lánsáhættu vegna viðskiptamanna er einkum horft til aldurs krafna og fjárhagsstöðu einstakra viðskiptamanna. Samstæðan myndar niðurfærslu vegna áætlaðrar virðisrýrnunar viðskiptakrafna og annarra krafna. Niðurfærslan er í meginatriðum sérstök niðurfærsla vegna einstakra viðskiptamanna og almenn niðurfærsla með tilliti til aldurs krafna, sem ekki hefur verið tengd einstökum viðskiptamönnum. Almenn niðurfærsla er ákveðin með tilliti til innheimtusögu sambærilegra krafna. Skýringar, frh.: Lánsáhætta samstæðunnar ræðst einkum af fjárhagsstöðu og starfsemi einstakra viðskiptamanna. Um 22% (2023: 27%) af leigutekjum samstæðunnar eru vegna leigutekna frá fimm stærstu leigutökum hennar. Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldirViðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir greinast þannig:Viðskiptaskuldir ...........................................................................................................................................................................1.242 950Ógreiddir áfallnir vextir ...........................................................................................................................................................349 295Ógreiddur virðisaukaskattur ................................................................................................................................................355 311Ógreitt kaupverð fjárfestingareignar ..............................................................................................................................8210Fyrirframinnheimtar tekjur .....................................................................................................................................................141 117Aðrar skammtímaskuldir ........................................................................................................................................................339 191Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir alls ....................................................................................................2.5081.874 Eftirfarandi áhætta fylgir fjármálagerningum samstæðunnar auk rekstraráhættu: Hér eru veittar upplýsingar um framangreinda áhættu, markmið, stefnu og aðferðir samstæðunnar við að meta og stýra áhættunni. Lánsáhætta er hættan á fjárhagslegu tapi samstæðunnar ef viðskiptamaður eða mótaðili í fjármálagerningi getur ekki staðið við umsamdar skuldbindingar sínar. Samstæðan hefur sett útlánareglur þar sem allir nýir viðskiptamenn eru metnir áður en þeim er veittur gjaldfrestur. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 28 19. Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.: Lánsáhætta, frh.: Ábyrgðir Virðisrýrnun: 9) 440) Lausafjáráhætta 2024 Bókfært Umsamið Innan 1 - 2 2 - 5 Meira enverð sjóðstreymi 1 árs árár 5 árFjárskuldir:Vaxtaberandi skuldir128.840 162.389 9.937 14.455 48.470 89.527Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir ................................. 2.508 2.508 2.508131.348 164.897 12.445 14.455 48.470 89.527 Samningsbundnar afborganir af fjárskuldum, að meðtöldum áætluðum vaxtagreiðslum, miðað við vísitölu og gildandi vaxtakjör í árslok greinast þannig: Lausafjáráhætta er hættan á því að samstæðan geti ekki staðið við fjárhagsskuldbindingar sínar eftir því sem þær gjaldfalla. Markmið samstæðunnar er að stýra lausafé þannig að tryggt sé að hún hafi alltaf handbært laust fé til að mæta skuldbindingum sínum eftir því sem þær gjaldfalla og forðast þannig að skaða orðspor samstæðunnar. Skýringar, frh.: Það er stefna móðurfélagsins að veita aðeins dótturfélögum ábyrgðir. Í tengslum við tryggingafyrirkomulag samstæðunnar hafa eignir dótturfélaga verið veðsettar til tryggingar skuldum móðurfélagsins að fjárhæð 129.062 millj. kr. (2023: 108.237 millj. kr.). Jafnframt hafa dótturfélögin gengist í ábyrgð fyrir skuldum móðurfélagsins að sömu fjárhæð. Mesta mögulega tap samstæðunnar vegna fjáreigna er bókfært verð þeirra. Bókfært verðSkýr. 2024 2023Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur ..............................................................................10 2.3531.779Bundið fé ......................................................................................................................................................11 179 131Handbært fé ...............................................................................................................................................12 2.158 1.2774.6903.187 Helsta lausafjáráhætta samstæðunnar er endurfjármögnunaráhætta. Stefna samstæðunnar er að hafa jafnan afborgunarferil á skuldum samstæðunnar til að lágmarka lausafjáráhættuna. Til að draga frekar úr endurfjármögnunaráhættunni stefnir samstæðan að því að hafa lántökusafn sitt sem fjölbreytilegast en við það skapast meiri sveigjanleiki í endurfjármögnun. Samstæðan hefur gefið út skuldabréf sem skráð eru á Aðalmarkað Nasdaq Iceland. Í árslok voru skuldabréf í dreifðri eigu fjárfesta 92,4% (2023: 96,6%) af vaxtaberandi skuldum samstæðunnar og 7,6% (2023: 3,4%) skuldir við lánastofnanir. Aldur langtíma og skammtíma krafna var eftirfarandi í árslok:Nafnverð NafnverðkröfuNiðurfærsla kröfu Niðurfærsla2024 2024 2023 2023Ógjaldfallið .................................................................................................................1.959 82) ( 1.431 85) ( Gjaldfallið innan 30 daga ..................................................................................313 12) ( 341 15) ( Gjaldfallið fyrir 31 - 120 dögum .......................................................................162 16) ( 28 ( Gjaldfallið fyrir meira en 120 dögum ...........................................................78 49) ( 419 331) ( 2.512 159) ( 2.219 ( Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 29 19. Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.: 2023Bókfært Umsamið Innan 1 - 2 2 - 5 Meira enverð sjóðstreymi 1 árs ár ár 5 árFjárskuldir:Vaxtaberandi skuldir .............................. 108.432 121.476 10.944 11.375 23.363 75.794Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir ................................. 1.874 1.874 1.874110.306 123.350 12.818 11.375 23.363 75.794 Markaðsáhætta Vaxtaáhætta 101.152) 4.230) 2.264) Verðbólguáhætta Samanburður á gangvirði og bókfærðu verði Vaxtaberandi skuldir að fjárhæð 128.641 millj. kr. (2023: 103.406 millj. kr.) eru verðtryggðar miðað við vísitölu neysluverðs. Aukning (minnkun) verðbólgu um eitt prósentustig í árslok 2024 hefði (lækkað) hækkað afkomu félagsins um 1.286 millj. kr. (2023: 1.034 millj. kr.) fyrir tekjuskatt. Greiningin byggir á því að allar aðrar breytur haldist óbreyttar. Markaðsáhætta er hættan á því að breytingar á markaðsverði erlendra gjaldmiðla, markaðsvöxtum og gengi hlutabréfa hafi áhrif á afkomu samstæðunnar eða virði fjárfestinga hennar í fjármálagerningum. Markmið með stýringu markaðsáhættu er að stýra og takmarka áhættu við skilgreind mörk jafnframt því sem ábati er hámarkaður. Breyting á vöxtum á uppgjörsdegi um 100 punkta hefði hækkað (lækkað) afkomu um 76 millj. kr. (2023: 23 millj. kr.) fyrir tekjuskatt. Þessi greining byggir á því að allar aðrar breytur haldist óbreyttar. Greiningin er unnin með sama hætti og árið 2023. Fjárskuldir samstæðunnar eru að öðru leyti með verðtryggðum föstum vöxtum og eru ekki færðar á gagnvirði í gegnum rekstrarreikning. Skýringar, frh.: Vaxtaberandi skuldir samstæðunnar eru bæði með breytilegum og föstum vöxtum. Vaxtaberandi fjármálagerningar með breytilegum vöxtum greinast þannig: Bókfært verðFjármálagerningar með föstum vöxtum 2024 2023Fjárskuldir með föstum vöxtum verðtryggðir ...............................................................................................................118.750) ( ( Fjárskuldir með föstum vöxtum óverðtryggðir ............................................................................................................1.120) ( ( 119.870) ( ( 105.382) Bókfært verðFjármálagerningar með breytilegum vöxtum 2024 2023Fjáreignir með breytilega vexti ...........................................................................................................................................2.337 1.408Fjárskuldir með breytilega vexti .........................................................................................................................................9.891) ( ( 3.672)7.554) ( ( Eftirfarandi tafla sýnir samanburð á gangvirði og bókfærðu verði fjáreigna og fjárskulda í efnahagsreikningi. Ekki eru birtar upplýsingar um gangvirði ef það er jafnt bókfærðu virði. 20242023Bókfært Bókfærtverð Gangvirði verð GangvirðiVaxtaberandi skuldir .............................................................................................129.761 123.975 109.054 103.813 Gangvirði fjáreigna og fjárskulda er reiknað með því að núvirða framtíðargreiðslur höfuðstóls og vaxta með markaðsvöxtum á uppgjörsdegi. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 30 19. Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.: Rekstraráhætta 20. Tengdir aðilar Skilgreining tengdra aðila Viðskipti við stjórn og stjórnendur 1 Með eignahlutum að ofan eru taldir eignahlutir fjárhagslega tengdra aðila. Eignahlutir og kaupréttir í töflunum eru settir fram í þúsundum hluta fyrir þá stjórnarmenn og stjórnendur sem tengdir voru félaginu í árslok. Skýringar, frh.: Laun og Mótframlag Árangurs- Eignahlutur Kaupréttur11Fyrir árið 2024 hlunnindi í lífeyrissjóð tengd launí árslokað hlutumStjórnÞórarinn V. Þórarinsson, stjórnarformaður ................11,2 1,3 500Guðmundur Kristján Jónsson, stjórnarmaður ..........7,5 1,0 0Kristinn Albertsson, stjórnarmaður .................................7,1 0,8 63Elín Árnadóttir, stjórnarmaður ..........................................6,7 0,8 79Anna Kristín Pálsdóttir, stjórnarmaður .........................5,2 0,7 0Gréta María Grétarsdóttir, fv. stjórnarmaður ...........1,1 0,1 - LykilstjórnendurGuðni Aðalsteinsson, forstjóri frá 1. apríl ....................36,0 6,0 10,0 1.800Guðjón Auðunsson, forstjóri til 31. mars ......................52,0 7,0 0,0 - Fimm framkvæmdastjórar ..................................................131,0 23,0 26,0 558 3.750Tveir fyrrverandi framkvæmdastjórar ...........................43,0 6,0 - 300,8 46,7 36,0 1.200 5.550Fyrir árið 2023StjórnÞórarinn V. Þórarinsson, stjórnarformaður ................10,5 1,2 500Kristinn Albertsson, stjórnarmaður .................................6,6 0,8 63Gréta María Grétarsdóttir, stjórnarmaður .................5,7 0,8 0Guðmundur Kristján Jónsson, stjórnarmaður ..........4,9 0,7 0Elín Árnadóttir, stjórnarmaður ..........................................4,8 0,6 14Martha Eiríksdóttir, fv. stjórnarmaður ...........................1,0 0,1 - Sigríður Sigurðardóttir, fv. stjórnarmaður ...................0,8 0,1 - LykilstjórnendurGuðjón Auðunsson, forstjóri ..............................................51,1 6,4 423Sex framkvæmdastjórar ......................................................151,0 23,0 13,0 396236,4 33,7 13,0 1.396 0 Hluthafar sem hafa veruleg áhrif á starfsemi félagsins og dótturfélög þess, stjórnarmenn, forstjóri og framkvæmdastjórar og nánir fjölskyldumeðlimir þeirra, ásamt félögum sem þeir ráða yfir, teljast til tengdra aðila. Laun, hlunnindi og mótframlag í lífeyrissjóð stjórnar og stjórnendur vegna starfa fyrir samstæðuna og eignahlutir greinast þannig: Til að draga úr rekstraráhættu er meðal annars komið á viðeigandi aðskilnaði starfa, haft eftirlit með viðskiptum og fylgni við lög, unnið reglulegt mat á áhættu, starfsmenn þjálfaðir, verkferlar skipulagðir og skráðir og keyptar tryggingar þegar við á. Rekstraráhætta er hættan á beinu eða óbeinu tapi sem getur orðið vegna fjölda þátta í starfsemi samstæðunnar, vinnu starfsmanna hennar, tækni og skipulagi og ytri þáttum öðrum en láns-, markaðs- og lausafjáráhættu, svo sem vegna breytinga á lögum og almennum viðhorfum til stjórnunarhátta fyrirtækja. Rekstraráhætta myndast við alla starfsemi samstæðunnar. Það er stefna samstæðunnar að stýra rekstraráhættu með hagkvæmum hætti til að forðast fjárhagslegt tap og til að vernda orðstír hennar jafnframt því að starfsreglur takmarki ekki frumkvæði og sköpunargáfu starfsmanna. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 31 20. Tengdir aðilar, frh.: 22. Þóknun til endurskoðenda 23. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir a. Grundvöllur samstæðu (i) Dótturfélög (ii) Viðskipti felld út við gerð samstæðuársreiknings b. Erlendir gjaldmiðlar c. Fjárfestingareignir Reikningsskilaaðferðum sem er lýst hér á eftir hefur verið beitt með samræmdum hætti fyrir öll tímabil sem koma fram í ársreikningnum af öllum félögum í samstæðunni. Til að auka upplýsingagildi ársreikningsins eru skýringar við hann birtar á grundvelli þess hversu viðeigandi og mikilvægar þær eru fyrir lesandann. Það þýðir að upplýsingar sem metnar eru hvorki mikilvægar né viðeigandi fyrir notanda reikningsskilanna eru ekki birtar í skýringum. Þóknun til endurskoðenda félagsins á árinu 2024 nam 20 millj. kr. (2023:11 millj. kr.) þar af 13 millj. kr. (2023: 11 millj .kr.) vegna endurskoðunar og könnunar og 7 millj. kr. (2023: 0 millj. kr.) vegna annarrar þjónustu. Núverandi endurskoðendur félagsins voru fyrst kjörnir á hluthafafundi 1. febrúar 2024 og aftur á aðalfundi 2024 þann 6. mars 2024. Dótturfélög eru þau félög þar sem samstæðan fer með yfirráð. Yfirráð grundvallast af því hvort fjárfestir hefur ákvörðunarvald yfir fjárfestingunni, ber áhættu eða hefur réttinn til að njóta breytilegs ávinnings vegna þátttöku í fjárfestingunni og getur með ákvörðunarvaldi haft áhrif á ávinning sinn af fjárfestingunni. Reikningsskil dótturfélaga eru innifalin í samstæðuársreikningnum frá því að yfirráð nást og þar til þeim lýkur. Reikningsskilaaðferðum dótturfélaga hefur verið breytt þegar nauðsynlegt hefur verið aðlaga þær aðferðum samstæðunnar. Viðskipti milli samstæðufélaga, stöður milli þeirra og óinnleystar tekjur og gjöld sem myndast hafa í viðskiptum milli félaganna eru felld út við gerð samstæðuársreikningsins. Skýringar, frh.: 21.DótturfélögDótturfélög voru átta í lok ársins og eru eftirtalin:EignarhluturAðsetur31.12.202431.12.2023Reitir atvinnuhúsnæði ehf. ..................................................................................................................Ísland 100% 100%Reitir - þróun ehf. ...................................................................................................................................Ísland 100%100%Norðurslóð 4 ehf. ....................................................................................................................................Ísland 100% 100%Reitir þjónusta ehf. ..................................................................................................................................Ísland 100% 100%H176 Reykjavík ehf. .................................................................................................................................Ísland 100%100%Kringlureitur ehf. ......................................................................................................................................Ísland 100% 100%Reitir AH 1 ehf. ............................................................................................................................................Ísland 100% -Reitir AH 2 ehf. .........................................................................................................................................Ísland 100% - Önnur viðskipti við tengda aðila er óverulegur þáttur í starfsemi samstæðunnar. Verðlagning í slíkum viðskiptum er sambærileg og í öðrum viðskiptum hennar. Viðskipti í erlendum gjaldmiðlum eru færð í starfrækslugjaldmiðla einstakra samstæðufélaga á gengi viðskiptadags. Peningalegar eignir og skuldir í erlendum gjaldmiðlum eru færðar miðað við gengi uppgjörsdags. Aðrar eignir og skuldir sem eru í erlendri mynt eru færðar á gengi þess dags er gangvirði var ákveðið. Gengismunur vegna viðskipta í erlendum gjaldmiðlum er færður í rekstrarreikning. Fjárfestingareignir eru fasteignir (lóðir eða húseignir) sem eru í eigu samstæðunnar til að afla leigutekna eða til verðmætaaukningar eða hvort tveggja. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 32 23. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.: c. Fjárfestingareignir, frh.: d. Fjármálagerningar (i) Viðskiptakröfur og aðrar kröfur (ii) Fjárskuldir (iii) Hlutafé e. Virðisrýrnun fjáreigna Söluhagnaður (-tap) fjárfestingareigna er mismunur á bókfærðu verði og söluverði að teknu tilliti til sölukostnaðar og er mismunurinn færður í rekstrarreikning undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna. Þegar samstæðan kaupir eigin hluti er kaupverðið, að meðtöldum beinum kostnaði, fært til lækkunar á eigin fé. Þegar eigin hlutir eru seldir er eigið fé hækkað. Skýringar, frh.: Í upphafi eru fjárfestingareignir bókaðar á kostnaðarverði sem er sett saman af kaupverði og öllum beinum útgjöldum sem stafa af undirbúningi fasteignarinnar til fyrirhugaðra nota, þ.á.m. kostnaður sem tilkominn er vegna kaupa á fasteigninni. Kostnaður, sem fellur til í kjölfar kaupa á fjárfestingareign, sem bætir við, endurnýjar, eða þjónustar fasteign, er aðeins eignfærður ef hann uppfyllir almennar kröfur um heimild til eignfærslu samkvæmt reikningsskilareglum. Allur annar kostnaður er gjaldfærður þegar til hans er stofnað. Samkvæmt þessu er kostnaður sem fellur til vegna viðgerða og viðhalds fasteigna ekki innifalinn í bókfærðu virði fjárfestingareigna heldur er hann gjaldfærður í rekstrarreikningi þegar til hans er stofnað. Hinsvegar er kostnaður sem fellur til við verulegar endurbætur á fasteigninni, eignfærður á fjárfestingareignina á þeim tíma sem kostnaðurinn fellur til, að því gefnu að hann uppfylli kröfur um heimild til eignfærslu samkvæmt reikningsskilareglum. Á sama tíma er bókfært virði þess sem var endurnýjað afskrifað. Ef erfitt reynist að meta hversu mikið beri að afskrifa vegna endurnýjunar á fjárfestingareigninni, þá ber félaginu fyrst að bæta nýju fjárfestingunni ofan á verðmæti fjárfestingareignarinnar og í framhaldi af því að endurmeta gangvirði fjárfestingareignarinnar að teknu tilliti til viðbótarinnar, en án þess hlutar sem var endurnýjaður. Eftir að kaup fjárfestingareigna hafa verið bókfærð þá styðst samstæðan við virðislíkan sem metur fjárfestingareignir á gangvirði á reikningsskiladegi og eru breytingar á gagnvirði fjárfestingareigna færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í rekstrarreikningi. Upplýsingar um aðferðir og mikilvægar forsendur sem samstæðan notar við að ákvarða gangvirði fjárfestingareigna er að finna í skýringu 9. Hlutafé er flokkað sem eigið fé. Beinn kostnaður vegna útgáfu hlutafjár er færður til lækkunar á eigin fé að frádregnum skattaáhrifum. Til fjármálagerninga samstæðunnar teljast viðskiptakröfur og aðrar kröfur, handbært fé, lántökur, viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir. Fjármálagerningar eru færðir á gangvirði við upphaflega skráningu í bókhald. Þegar fjármálagerningar eru ekki metnir á gangvirði gegnum rekstrarreikning er allur beinn viðskiptakostnaður færður til hækkunar á virði þeirra við upphaflega skráningu í bókhald. Eftir upphaflega skráningu eru fjármálagerningar færðir með þeim hætti sem greinir hér á eftir. Lán og kröfur eru fjáreignir með föstum eða ákvarðanalegum greiðslum sem ekki eru skráðar á virkum markaði. Slíkar eignir eru í upphafi færðar á gangvirði að viðbættum öllum tengdum viðskiptakostnaði. Eftir upphaflega skráningu eru lán og kröfur færðar á afskrifuðu kostnaðarverði miðað við virka vexti að frádreginni virðisrýrnun þegar við á. Lán og kröfur samanstanda af handbæru fé, bundnu fé og viðskiptakröfum og öðrum skammtímakröfum. Upphaflega eru fjárskuldir skráðar á gangvirði að viðbættum beinum viðskiptakostnaði. Í kjölfar upphaflegrar skráningar eru fjárskuldir skráðar á afskrifuðu kostnaðarverði miðað við virka vexti. Fjáreignum og -skuldum er jafnað saman og nettó fjárhæðin er sýnd í efnahagsreikningi þegar samstæðan hefur lagalegan rétt til að jafna saman fjárhæðum og fyrirætlanir samstæðunnar eru annað hvort að gera samningana upp nettó eða á sama tíma. Á hverjum uppgjörsdegi er kannað hvort til staðar séu hlutlægar vísbendingar um virðisrýrnun fjáreigna. Fjáreign telst vera virðisrýrð ef hlutlægar vísbendingar eru um að einn eða fleiri atburðir sem átt hafa sér stað, eftir upphaflega færslu fjáreignar, benda til þess að vænt framtíðarsjóðstreymi eignarinnar verði lægra en áður var talið og hægt er að meta virði eignarinnar á áreiðanlegan hátt. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 33 23. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.: e. Virðisrýrnun fjáreigna, frh.: f. Skuldbindingar g. Tekjur h. Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna i. Hlunnindi starfsmanna j. Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld k. Tekjuskattur Skýringar, frh.: Hlutlægar vísbendingar um virðisrýrnun fjáreigna geta t.d. verið vanskil eða vanræksla skuldunautar, skuldbreyting á kröfum samstæðunnar á skilmálum sem samstæðan undir öðrum kringumstæðum tæki ekki til greina, vísbendingar um yfirvofandi gjaldþrot skuldunautar eða útgefanda, óhagstæðar breytingar á greiðslugetu lántakenda eða útgefenda innan samstæðunnar og efnahagslegar aðstæður sem leiða til vanskila. Samstæðan metur hættu á virðisrýrnun krafna bæði á grundvelli einstakra krafna og á grundvelli flokkunar krafna með tilliti til áhættueinkenna. Hætta á virðisrýrnun allra verulegra krafna er metin sérstaklega. Þær kröfur sem ekki hafa orðið fyrir virðisrýrnun eru metnar sem heild og mat lagt á hvort einhver virðisrýrnun hafi orðið. Við mat á kröfum eru flokkaðar saman kröfur sem hafa lík áhættueinkenni. Þegar lagt er mat á virðisrýrnun kröfuflokka er stuðst við söguleg gögn um líkur á greiðslufalli, innheimtutíma og fjárhæð tapaðra krafna, ásamt mati stjórnenda á efnahagslegum forsendum og því hvort að líkur á töpuðum kröfum séu meiri eða minni en söguleg gögn bendi til. Virðisrýrnun fjáreigna sem metnar eru á afskrifuðu kostnaðarverði er reiknaður mismunur á milli bókfærðs virðis og núvirðis áætlaðs fjárstreymis afvaxtað miðað við upprunalega virka vexti eignarinnar. Öll virðisrýrnun er færð í rekstrarreikning og niðurfærsla er færð vegna lána og krafna. Ef atburður sem átt hefur sér stað eftir að virðisrýrnun var færð (t.d. endurgreiðsla skuldunautar) verður til þess að virðisrýrnun lækki þá er lækkunin á virðisrýrnun færð í rekstrarreikning. Skuldbinding er færð þegar samstæðunni ber lagaleg eða ætluð skylda til að gera upp skuldbindinguna, vegna liðinna atburða og líklegt er að kostnaður, sem hægt er að meta með áreiðanlegum hætti, lendi á henni. Skuldbindingar eru metnar með því að núvirða áætlað framtíðarsjóðstreymi með vöxtum fyrir skatta sem sýna núverandi mat markaðsaðila á tímavirði peninga og áhættuna sem tengist skuldbindingunni. Leigutekjur af fasteignum eru færðar í rekstrarreikning í samræmi við leigusamninga á leigutímanum. Leiguhvatar sem samstæðan veitir eru færðir línulega sem óaðskiljanlegur hluti heildarleigutekna. Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna er gjaldfærður þegar hann fellur til og innifelur meðal annars fasteignagjöld, vátryggingar og viðhald. Samstæðan greiðir iðgjöld vegna starfsmanna sinna til sjálfstæðra iðgjaldatengdra lífeyrissjóða. Samstæðan ber enga ábyrgð á skuldbindingum sjóðanna. Iðgjöldin eru gjaldfærð í rekstrarreikningi meðal launa og launatengdra gjalda eftir því sem þau falla til. Fjármunatekjur samanstanda af vaxtatekjum, þ.m.t. af bankainnstæðum og kröfum, og hreinum gengishagnaði af erlendum gjaldmiðlum. Vaxtatekjur eru færðar í rekstrarreikning eftir því sem þær falla til miðað við virka vexti. Fjármagnsgjöld samanstanda af vaxtakostnaði af lántöku og hreinu gengistapi af erlendum gjaldmiðlum. Lántökukostnaður er færður í rekstrarreikning miðað við virka vexti. Hagnaði og tapi vegna gengisbreytinga erlendra gjaldmiðla er jafnað saman. Tekjuskattur samanstendur af tekjuskatti til greiðslu og frestuðum tekjuskatti. Tekjuskattur er færður í rekstrarreikning nema hann varði liði sem eru færðir beint á eigið fé eða á aðra heildarafkomu en þá er tekjuskatturinn færður á þessa liði. Tekjuskattur til greiðslu er tekjuskattur sem áætlað er að komi til greiðslu á næsta ári vegna skattskylds hagnaðar ársins, miðaða við núgildandi skatthlutfall á uppgjörsdegi. Gangvirði kaupréttarsamninga við starfsmenn er metið á samningsdegi og verður gjaldfært meðal launa og launatengdra gjalda á því tímabili sem starfsmennirnir ávinna sér kauprétti. Mótfærsla er færð á sérstakan lið meðal eiginfjár. Árleg gjaldfærsla er leiðrétt með tilliti til fjölda kauprétta sem vænst er að ávinnast. Gagnvirði kaupréttarsamninga er metið með Black-Scholes-aðferðinni. Við matið eru notaðar forsendur um gengi hlutabréfa á matsdegi, gengi í kaupréttarsamningum, vænt flökt á gengi hlutabréfa, gildistíma samninganna, væntar arðgreiðslur og áhættulausa vexti. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 34 23. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.: k. Tekjuskattur, frh.: l. Hagnaður á hlut m. Starfsþáttayfirlit Starfsemi samstæðurnnar skiptist í fimm starfsþætti sem er rekstur fasteigna á mismunandi tegund fasteigna. Í ársreikningnum er sýndur grunnhagnaður á hlut og þynntur hagnaður á hlut fyrir almenna hluti í félaginu. Grunnhagnaður á hlut er reiknaður sem hlutfall hagnaðar sem ráðstafað er til hluthafa í móðurfélaginu, og vegins meðalfjölda virkra hluta á árinu. Þynntur hagnaður á hlut tekur tillit til skuldbindinga félagsins vegna útgáfu hlutafjár í tengslum við útgefna kauprétti til starfsmanna. Sjá nánar skýringu 14 Hagnaður á hlut . Frestaður tekjuskattur er færður með notkun efnahagsreikningsaðferðarinnar vegna tímabundins mismunar á bókfærðu verði eigna og skulda í ársreikningnum annars vegar og skattverði þeirra hins vegar. Frestaður tekjuskattur er ekki færður vegna fjárfestinga í dótturfélögum. Fjárhæð frestaðs tekjuskatts er byggð á áætlaðri innlausn eða uppgjöri bókfærðs verðs eigna og skulda með því að beita gildandi skatthlutfalli á uppgjörsdegi. Tekjuskattseignum og tekjuskattsskuldbindingum er jafnað saman þegar lagalegur réttur er til þess. Þetta á við um tekjuskatt sem lagður á sama fyrirtæki eða mismunandi fyrirtæki sem eru samsköttuð og gert er ráð fyrir að muni greiða skatta sameiginlega. Tekjuskattseign er metin á hverjum uppgjörsdegi og er einungis færð að því marki sem líklegt er að hægt sé að nýta framtíðarhagnað á móti eigninni. Skýringar, frh.: Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 35 4F 3F 2F 1F 4F 2024 2024 2024 2024 2023 Rekstrartekjur og rekstrargjöld 4.319 4.182 4.020 3.921 3.914 1.120) ( 1.138) ( 1.093) ( 1.084) ( 962) ( 3.199 3.044 2.927 2.837 2.952 269) ( 244) ( 226) ( 296) ( 213) ( 2.930 2.800 2.701 2.541 2.739 4.585 947 8.902 3.366 3.479 7.515 3.747 11.603 5.907 6.218 80 68 73 81 59 1.324) ( 2.301) ( 3.198) ( 2.692) ( 2.315) ( 1.244) ( 2.233) ( 3.125) ( 2.611) ( 2.256) ( 6.271 1.514 8.478 3.296 3.962 1.378) ( 394) ( 1.761) ( 760) ( 1.276) ( 4.893 1.120 6.717 2.536 2.686 36 0 0 0 10) ( 7) ( 0 0 0 2 29 0 0 0 8) ( 4.922 1.120 6.717 2.536 2.678 * Hvorki kannað né endurskoðað af ytri endurskoðanda félagsins Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu* Leigutekjur ......................................................................................... Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ................................ Hreinar leigutekjur .................................................................. ..... Stjórnunarkostnaður .................................................................... Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu ....................... Matsbreyting fjárfestingareigna ........................................... Rekstrarhagnaður .................................................................... Hrein fjármagnsgjöld ................................................................ Hagnaður fyrir tekjuskatt ..................................................... Heildarhagnaður .......................................................................... Önnur heildarafkoma ................................................................. Fjármunatekjur ............................................................................... Fjármagnsgjöld .............................................................................. Tekjuskattur ...................................................................................... Endurmat ........................................................................................... Tekjuskattur ...................................................................................... Hagnaður tímabilsins ................................................................ Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 36 Stjórnarháttayfirlýsing Stjórn leggur áherslu á að fylgja sem ítarlegast Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja og hafa reglulegar úttektir á stjórnarháttum félagsins staðfest að svo sé. Síðasta úttekt var gerð í júlí 2022 en farið verður í nýja úttekt á stjórnarháttum félagsins á árinu 2025. Félagið fékk endurtekna viðurkenningu sem fyrirmyndarfyrirtæki í góðum stjórnarháttum í ágúst 2024 og stefnir stjórnin á að fá hana endurtekna á þessu ári. Stjórn og starfshættir stjórnar Stjórn Reita fasteignafélags hf. („Reitir“ eða „félagið“) leggur ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum og taka stjórnarhættir félagsins mið af lögum nr. 2/1995 um hlutafélög, lögum um ársreikninga nr. 3/2006, og Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja (6. útgáfa) sem finna má á heimasíðunni www.leidbeiningar.is, gefnum út af Viðskiptaráði Íslands, Nasdaq Iceland hf. og Samtökum atvinnulífsins. Félagið er með hlutabréf sín og skuldabréf skráð í kauphöll og fylgir þeim reglum sem gilda um skráð félög, auk þeirra ákvæða sem fram koma í samþykktum félagsins, starfsreglum stjórnar og starfsreglum undirnefnda. Hægt er að nálgast samþykktirnar, starfsreglur stjórnar og starfsreglur undirnefnda á vefsíðu félagsins. Ekki hefur verið úrskurðað um nein brot félagsins á lögum og reglum af viðeigandi eftirlits- og/eða úrskurðaraðilum. Í stjórn Reita eru fimm stjórnarmenn, allir kosnir á aðalfundi félagsins. Þau eru Þórarinn V. Þórarinsson, stjórnarformaður, fyrst kosinn í stjórn árið 2009, Elín Árnadóttir, varaformaður stjórnar, sat í stjórn 2010- 2019 og kosin á ný í stjórn 2023, Kristinn Albertsson, fyrst kosinn í stjórn árið 2017, Guðmundur Kristján Jónsson, fyrst kosinn í stjórn 2023 og Anna Kristín Pálsdóttir, fyrst kosin í stjórn 2024. Allir stjórnarmenn eru óháðir félaginu og stórum hluthöfum þess eins og það er skilgreint í lið 2.5 í Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja. Stjórn félagsins er skipuð tveimur konum og þremur körlum. Félagið uppfyllir því ákvæði laga um kynjahlutföll í stjórnum hlutafélaga. Menntun, reynsla og þekking stjórnarmanna Reita er víðtæk. Í stjórninni sitja tveir viðskiptafræðingar, annar með víðtæka reynslu úr atvinnulífinu sem stjórnandi og stjórnarmaður og hinn hefur gegnt stöðu fjármálastjóra í umsvifamikilli samstæðu um árabil. Einn hæstaréttarlögmaður situr í stjórninni en hann er með umfangsmikla reynslu af þátttöku í stjórnum ólíkra fyrirtækja. Einn stjórnarmanna er verkfræðingur með yfirgripsmikla reynslu af stefnumótun og markmiðasetningu, auk þess að hafa mikla þekkingu á sviði samfélagsábyrgðar. Einn stjórnarmanna er borgarskipulagsfræðingur og húsasmiður og hefur sinnt ráðgjafastörfum bæði hjá hinu opinbera og á einkamarkaði. Nánari upplýsingar um stjórnarmenn er að finna á heimasíðu félagsins. Stjórn hefur skipað þrjár undirnefndir, endurskoðunarnefnd, starfskjaranefnd og þróunarnefnd. Endurskoðunarnefnd samanstendur af þremur nefndarmönnum. Tveir nefndarmanna eru stjórnarmenn félagsins, kjörnir af stjórn, en sá þriðji er utanaðkomandi aðili, skipaður af stjórn og staðfestur af aðalfundi, og hefur fagþekkingu sem löggiltur endurskoðandi. Starfskjaranefnd er skipuð tveimur nefndarmönnum úr röðum stjórnarmanna og þróunarnefnd er skipuð þremur nefndarmönnum sem koma úr röðum stjórnarmanna. Nánari upplýsingar um nefndarmenn og starfsemi undirnefnda er að finna á vefsíðu félagsins. Tilnefningarnefnd hefur verið starfandi síðan í október 2018. Nefndin er skipuð þremur utanaðkomandi óháðum fagaðilum sem tilnefndir eru af stjórn félagsins og staðfestir af hluthafafundi. Starfsreglur nefndarinnar eru staðfestar af hluthafafundi og er þær og aðrar upplýsingar um nefndina og nefndarmenn að finna á vefsíðu félagsins. Um hlutverk, skyldur og helstu verkefni stjórnar Um hlutverk og skyldur stjórnar fer skv. samþykktum félagsins. Þeim til viðbótar hefur stjórn sett sér ítarlegar starfsreglur þar sem helstu verkefni og valdsvið stjórnar, formanns stjórnar og forstjóra eru skilgreind. Gildandi starfsreglur er að finna á vefsíðu félagsins. Þar er m.a. að finna reglur um hæfi stjórnarmanna til þátttöku í afgreiðslu mála, um boðun funda, gögn, fundarsköp og fundargerðir, undirnefndir, reglur um þagnarskyldu, upplýsingagjöf gagnvart stjórn, innra eftirlit og áhættustýringu, samskipti milli stjórnarmanna og við stjórnendur, samskipti við hluthafa og ákvörðunarvald stjórnar. Meginhlutverk stjórnar er að stýra félaginu milli hluthafafunda og tryggja að rekstur þess og starfsemi sé í samræmi við lög, samþykktir og stefnur félagsins. Stjórn tekur meiriháttar ákvarðanir í rekstri félagsins, hefur eftirlit með að bókhald félagsins sé í samræmi við lög og að fjárreiður þess séu með tryggum hætti. Stjórn hefur metið það svo að eftirgreind verkefni skuli njóta sérstakrar athygli hennar næstu misseri: 1. Mótun framtíðarsýnar um áherslur í rekstri félagsins og þróun eignasafns þess. 2. Reglubundin greining á helstu áhættuþáttum í starfsumhverfi félagsins og skilgreining áhættu gagnvart áhrifum á rekstur og efnahag. Greiningin lúti bæði að fjármögnun og samhengi framboðs og eftirspurnar á skilgreindum starfssviðum félagsins. Skilgreining á áhættuþoli og áhættuvilja félagsins. 3. Hagnýting þróunareigna og greining á hagkvæmni mismunandi kosta við þróun og sölu eigna. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 37 Stjórnarháttayfirlýsing, frh.: Um hlutverk, skyldur og helstu verkefni stjórnar, frh.: Stjórn metur störf sín, verklag og starfshætti, frammistöðu forstjóra og formanns, þróun félagsins, óhæði stjórnarmanna og skilvirkni undirnefnda á hverju ári í aðdraganda aðalfundar. Frá aðalfundi 2024 voru haldnir sextán stjórnarfundir. Tóku allir stjórnarmenn þátt í öllum stjórnarfundum tímabilsins. Þrettán fundir voru haldnir í endurskoðunarnefnd félagsins auk eins fundar sameiginlega með stjórn félagsins. Allir nefndarmenn mættu á alla fundi, að undanskildum einum fundi þar sem nefndarmaður forfallaðist vegna veikinda. Í starfskjaranefnd voru haldnir ellefu fundir á starfsárinu með þátttöku beggja nefndarmanna og þróunarnefnd fundaði tíu sinnum á árinu með þátttöku allra nefndarmanna. Stjórn ber ábyrgð á því að til staðar sé virkt kerfi innra eftirlits og að það sé formlegt, skjalfest og sannreynt reglulega. Innra eftirlitið á að vera til þess fallið að veita vissu um að félagið nái árangri og skilvirkni í starfsemi í samræmi við markmið félagsins, að það veiti áreiðanlegar og réttmætar fjárhagsupplýsingar til ytri aðila og það hlíti lögum og reglum sem gilda um starfsemina. Stjórn, í samráði við endurskoðunarnefnd, skal árlega framkvæma úttekt á innra eftirliti og áhættustýringu félagsins og grípa til aðgerða til að bæta úr annmörkum ef þörf krefur. Verkefni á sviði innra eftirlits liggja hjá endurskoðunarnefnd í samræmi við starfsreglur endurskoðunarnefndar. Á hverju starfsári nefndarinnar hefur farið fram kynning á helstu ferlum í þeim þáttum sem grundvalla uppgjör félagsins. Á fyrri starfsárum hefur endurskoðunarnefnd fengið annað hvort endurskoðendur félagsins eða utanaðkomandi endurskoðendur, til þess að framkvæma skoðun á því hvort félagið starfi í samræmi við þá ferla sem félagið hefur sett sér. Á þessu ári var haldið áfram að vinna úr þeim ábendingum sem komu fram í innri úttekt stjórnenda, sem framkvæmd var á árinu 2022 og snýr að kostnaðareftirliti í viðhalds- og framkvæmdaverkefnum. Ekki var farið í frekari úttektir á árinu 2024. Stjórn félagsins hefur sett sérstaka áhættustýringarstefnu fyrir félagið. Í stefnunni er eftirlit með fyrirkomulagi áhættustýringar falið endurskoðunarnefnd félagsins. Fjármálastjóri, í umboði og á ábyrgð stjórnar, hefur eftirlit með áhættuþáttum og framkvæmir áhættumat. Hann útbýr jafnframt áhættuskýrslur, sem lagðar eru fyrir endurskoðunarnefnd og/eða stjórn. Fjármálastjóri og forstjóri eru ábyrgir fyrir stýringu áhættuþátta. Innra eftirlit Starfskjör stjórnenda Hálfsárslega, eða tíðar sé þess óskað af stjórn eða endurskoðunarnefnd, gerir fjármálastjóri grein fyrir stöðu áhættuþátta félagsins samkvæmt áhættumatinu, breytingum sem orðið hafa frá fyrri mælingu og öðrum þeim atriðum er varða matið og skipta máli. Að jafnaði er þessi greinargerð lögð fram í tengslum við vinnslu árs- eða hálfsársuppgjörs. Samhliða umræðu um stöðu áhættuþátta skal farið sérstaklega yfir hvaða áhættu stjórn er reiðubúin að taka í einstökum áhættuþáttum og til hverra aðgerða/varna er gripið til að lágmarka áhættu í hverjum þætti. Á hverju starfsári er farið í gegnum það líkan sem félagið hefur verið að styðjast við og áhættuþættir félagsins ræddir ítarlega. Starfskjaranefnd er stjórn og forstjóra ráðgefandi um starfskjör æðstu stjórnenda félagsins. Starfssvið nefndarinnar nær til allra félaga innan samstæðunnar. Við mótun tillagna horfir nefndin einkum til upplýsinga um starfskjör hjá félögum sem starfa á hliðstæðum mörkuðum eða sækjast eftir áþekkri reynslu og þekkingu og félagið sjálft, allt að teknu tilliti til hefðbundinna mælikvarða um umsvif, ábyrgð og árangur. Nefndin fylgist með því að starfskjör æðstu stjórnenda félagsins séu innan þess ramma sem starfskjarastefna félagsins setur og gefur hún um það skýrslu til stjórnar félagsins í undanfara aðalfundar ár hvert. Félagið hefur sett upp formlega kaupréttaráætlun sem samþykkt var á hluthafafundi félagsins 16. október 2024. Gerð verður grein fyrir tillögu að breytingum sem varða m.a. kaupaukaáætlunina á starfskjarastefnu félagsins, sem lagðar verða fyrir aðalfund 2025. Launagreiðslur til æðstu stjórnenda félagsins og annarra starfsmanna þess vegna ársins 2024, utan fastra umsaminna launa voru um 9% af föstum heildarlaunum. Að öðru leyti vísast í skýringar 7 og skýringar 20 í ársreikningnum um sundurliðun stjórnendakostnaðar. Nefndin skal ennfremur árlega gera tillögu til stjórnar um endurskoðun starfskjarastefnu sem lögð er fyrir aðalfund félagsins til staðfestingar ár hvert. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 38 Stefnur og upplýsingagjöf til hluthafa Daglegur rekstur Guðni Aðalsteinsson er forstjóri félagsins og stýrir hann daglegum rekstri þess í umboði stjórnar. Forstjóri kemur fram fyrir hönd félagsins í öllum málum sem varða daglegan rekstur þess. Hann situr fundi stjórnar og ber að framfylgja þeim ákvörðunum sem teknar eru af stjórn. Forstjóri skal sjá um að bókhald félagsins sé í samræmi við lög og að fjárreiður þess séu með tryggum hætti. Nánari upplýsingar um forstjóra félagsins er að finna á vefsíðu þess. Einar Þorsteinsson er fjármálastjóri félagsins og staðgengill forstjóra. Stjórnendahópur félagsins samanstendur af sjö einstaklingum, tveimur konum og fimm körlum. Stjórnarháttayfirlýsing, frh.: Að mati stjórnar standa þessar grunnreglur því ekki í vegi að stjórn eigi samskipti við hluthafa til að stuðla að því, að samhljómur sé með stjórn og hluthöfum um stefnumótandi ákvarðanir, sem hluthafafundur fjallar um. Formaður annast þau samskipti af hálfu stjórnar. Samskipti hluthafa og stjórnar fara fram á hluthafafundum. Stjórnarmenn eru sjálfstæðir í störfum sínum og taka ekki við fyrirmælum frá hluthöfum félagsins eða öðrum hagsmunaaðilum. Stjórnarmenn gæta trúnaðar í störfum sínum og veita hluthöfum ekki upplýsingar um félagið nema slíkt sé kynnt á vettvangi stjórnar. Hafa engin slík samskipti við hluthafa átt sér stað á árinu að undanskildum reglubundnum kynningarfundum í kjölfar birtingu árshlutauppgjöra félagsins. Jafnræðis er ávallt gætt í upplýsingagjöf til hluthafa. Upplýsingagjöf fer fyrst og fremst fram með formlegum hætti, svo sem í gegnum tilkynningar til Kauphallar, í gegnum ársskýrslur, fjárfestakynningar og hluthafafundi. Félagið hefur sett sér upplýsingastefnu, fjárfestingastefnu, stefnu um fjárhagsleg markmið og ráðstöfun verðmæta til hluthafa, starfskjarastefnu, reglur um hlutverk, gildi og stefnu félagsins. Einnig hefur verið sett stefna varðandi samfélagslega ábyrgð félagsins og var hún uppfærð síðast í febrúar 2024. Í henni er að finna kafla með umhverfisstefnu, mannréttinda- og jafnréttisstefnu, siðareglur og varnir gegn spillingar- og mútumálum, stefnu varðandi heilsu og öryggi starfsfólks, jafnréttis- og jafnlaunastefnu, samfélagsverkefni og samvinnu, auk þess sem hin 17 heimsmarkmið Sameinuðu þjóðanna eru tengd inn í stefnuna. Þá hefur félagið sett sér persónuverndarstefnu, sem var síðast uppfærð í nóvember 2024 ásamt innri stefnu varðandi aðgerðir gegn peningaþvætti og hryðjuverkum. Hægt er að nálgast þessar stefnur og reglur á vefsíðu félagsins. Reitir áttu á í upphafi árs 2024 sex dótturfélög og fjölgaði dótturfélögunum um tvö á árinu. Eru stjórnir þeirra ábyrgar fyrir rekstri dótturfélaganna. Í stjórnum dótturfélaga er einn stjórnarmaður, Guðni Aðalsteinsson, sem jafnframt er forstjóri félagsins, og einn varamaður, en því hlutverki gegnir Einar Þorsteinsson, sem jafnframt er fjármálastjóri félagsins og staðgengill forstjóra. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 39 Viðskiptalíkan Reita Að stærstum hluta fylgir framsetning Reita á sjálfbærniupplýsingum þó enn UFS leiðbeiningum Nasdaq frá febrúar 2020. Reitir birta nú í fyrsta sinn þessar upplýsingar í kafla um ófjárhagslega upplýsingagjöf í ársreikningi en ekki í sérstakri sjálfbærniskýrslu, eins og gert hefur verið undanfarin ár, og er það skref í aðlögun að CSRD kröfum. Ófjárhagsleg upplýsingagjöf Auk upplýsingagjafar skv. 66d í ársreikningalögum ber Reitum að uppfylla ákvæði laga nr. 25/2023 um upplýsingagjöf um sjálfbærni á sviði fjármálaþjónustu og flokkunarkerfi fyrir sjálfbærar fjárfestingar. Með lögunum var m.a. reglugerð 2020/852 um að koma á ramma til að greiða fyrir sjálfbærri fjárfestingu lögfest. Reglugerðin hefur verið kölluð Flokkunarreglugerðin (e. Taxonomy) og gildir hún m.a. um fyrirtæki sem falla undir skylduna um að birta skýrslu yfir ófjárhagslega upplýsingagjöf og gildir þar af leiðandi um Reiti. Í Flokkunarreglugerðinni eru fastsett viðmið til að ákvarða hvort atvinnustarfsemi uppfyllir skilyrði til að teljast umhverfislega sjálfbær. Reglugerðin gerir þær kröfur til félaga að þau upplýsi um tekjur, fjárfestingargjöld og rekstrargjöld sem félagið hefur og ber af umhverfislega sjálfbærum eignum. Sjá umfjöllun um Flokkunarreglugerðina aftar í kafla um ófjárhagslega upplýsingagjöf. Á næstu misserum er talið að innleidd verði hér á landi ný tilskipun Evrópusambandsins um sjálfbæniupplýsingagjöf stórra og/eða skráðra fyrirtækja, Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) og mun hún taka við af grein 66d í ársreikningalögum. Tilskipuninni mun fylgja staðall, European Sustainability Reporting Standard (ESRS) sem lýsir ítarlega ófjárhagslegri upplýsingagjöf fyrirtækja. Reitir hafa hafist handa við að aðlaga sig að ESRS staðlinum, með því að skoða og greina viðskiptalíkan, virðiskeðju, hagaðila og gera tvíátta mikilvægisgreiningu í takt við nýjan staðal. Reitir fasteignafélag hf. er félag tengt almannahagsmunum, með skráð verðbréf á markaði, skilgreint sem stórt félag skv. lögum um ársreikninga, þar sem heildareignir eru yfir 3 milljörðum króna og hrein velta yfir 6 milljörðum króna. Á grundvelli þessa ber félaginu að veita ófjárhagslega upplýsingagjöf, sbr. 66. gr. d. laga nr. 3/2006 um ársreikninga. Ófjárhagslega upplýsingagjöfin skal birt með skýrslu stjórnar og skal hún innihalda upplýsingar sem nauðsynlegar eru til að leggja mat á þróun, umfang, stöðu og áhrif félagsins í tengslum við umhverfis-, félags- og starfsmannamál og gera grein fyrir stefnu félagsins í mannréttindamálum og hvernig félagið spornar við spillingar- og mútumálum. Hér á eftir er að finna upplýsingar sem veittar eru í því skyni að uppfylla ákvæði þessi. Viðskiptalíkan Reita byggir á sérhæfingu í fjárfestingum í atvinnuhúsnæði og útleigu slíks húsnæðis til ýmissa aðila. Jafnframt sérhæfir félagið sig í þróun byggingarverkefna og byggingu íbúða- og atvinnuhúsnæðis. Þá stefnir félagið á að hefja rekstur hótels. Stærstur hluti tekna félagsins er leigutekjur og helstu gjöld tengd rekstri, stjórnun og fjármögnun fasteigna félagsins. Með því að stýra samsetningu eignasafns eftir tegundum annars vegar, og tegundum viðskiptavina hins vegar, lágmarka Reitir eins og kostur er þá áhættu á að efnahagslegar sveiflur og/eða stefnubreytingar á ákveðnum mörkuðum hafi of mikil áhrif á eignasafnið og tekjurnar í heild. Reitir leggja áherslu á að sníða fasteignir að þörfum rekstraraðila og byggir þannig upp traust langtímasambönd við viðskiptavini. Eignasafn Reita er um 480 þúsund fermetrar og samanstendur af um 150 eignum sem er að stærstum hluta verslunar-, skrifstofu, og atvinnuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Reitir vinna einnig að uppbyggingu nokkurra verðmætra þróunarreita. Sú vinna er drifin áfram af hugsjón um meiri sjálfbærni í deiliskipulagsgerð og húsnæði. Aukin áhersla er nú á bætta þjónustu við leigutaka í fasteignum Reita. Sjálfbærnistefnan Stjórn Reita hefur sett stefnu varðandi samfélagslega ábyrgð félagsins sem finna má á vefsíðu Reita. Í stefnunni er að finna kafla með umhverfisstefnu, mannréttinda- og jafnréttisstefnu, siðareglur og varnir gegn spillingar- og mútumálum, stefnu varðandi heilsu og öryggi starfsfólks, jafnréttis- og jafnlaunastefnu, samfélagsverkefni og samvinnu, auk þess sem hin 17 markmið Sameinuðu þjóðanna um sjálfbæra þróun eru tengd inn í stefnuna. Í stefnunni kemur fram að stjórn og starfsfólk telji að árangur félagsins til lengri tíma felist í fleiru en góðri fjárhagslegri afkomu svo sem því hvernig til tekst að glæða grunngildi félagsins, jákvæðni, fagmennsku og samvinnu, lífi í daglegri starfsemi þess og hvernig stjórnendur og starfsfólk axla samfélagslega ábyrgð með siðferðilega ábyrgri, gegnsærri og jákvæðri háttsemi. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 40 Sjálfbærnistefnan, frh.: Sjálfbærniupplýsingagjöf Reita byggir á UFS leiðbeiningum Nasdaq, útgefnar á íslensku í febrúar 2020, og vísar stjórn til hennar um þróun, umfang, stöðu og áhrif félagsins í tengslum við umhverfis-, félags- og starfsmannamál, auk þess árangurs sem náðst hefur af stefnu félagsins varðandi sjálfbærni. Upplýsingagjöfin er mikilvægur þáttur í því að mæla og meta árangur félagsins á sviði sjálfbærni og er ætlun félagsins að halda áfram og bæta upplýsingasöfnun félagsins, markmiðasetningu og árangursmælingar félagsins í ofangreindum málaflokkum til heilla fyrir félagið og haghafa þess í sem víðasta skilningi. Stærstu umhverfisáhrif Reita eru vegna framkvæmda í eignasafninu, vegna nýbygginga, viðhalds- og endurbótaverka, og í rekstri fasteignanna. Áhrif og megináhætta liggja helst í áhrifum loftslagsbreytinga, aðlögun að loftslagsbreytingum, auðlindum og úrgangi. Tækifærin eru mörg, t.d. í endurnýjanlegum orkugjöfum og hringrásarhagkerfinu. Hvað áhættu fyrir fasteignasafn Reita vegna loftslagsbreytinga varðar er hún talin einkum felast í hækkun sjávarborðs, aukinni úrkomuákefð og flóðum vegna þessarar hættu. Ekki er talið að starfsemin valdi umtalsverðu tjóni fyrir aðlögun, þó að skimun sýni að einhver áhætta vegna loftslagsbreytinga geti verið til staðar fyrir einstaka fasteignir. Að auki er helsta framlag Reita að draga jafnt og þétt úr losun gróðurhúsalofttegunda frá rekstrinum og nýta auðlindir betur, þá sér í lagi tengt hringrásarhagkerfi byggingaefna. Umhverfismál Reitir leggja metnað í að vera til fyrirmyndar í umhverfismálum, bæði í rekstri og uppbyggingu á vegum félagsins. Þannig eru umhverfisáhrif mæld og birt í sjálfbærniuppgjöri Reita. Sérstakan kafla með umhverfisstefnu Reita er að finna í stefnu félagsins varðandi samfélagslega ábyrgð. Er þar stefnu félagsins lýst og þeim markmiðum sem félagið hefur sett sér í umhverfismálum til næstu ára. Auk stefnu um samfélagslega ábyrgð settu Reitir sér á árinu nýja vaxtastefnu þar sem fjögur áherslusvið eru skilgreind. Eitt þeirra snýr beint að sjálfbærni og undir því eru tvö lykilmarkmið. Annars vegar stefna Reitir á kolefnishlutleysi fyrir árið 2040 og að kolefnislosun lækki um þriðjung frá árinu 2023 til ársins 2028. Hins vegar að fjölbreytileiki í starfsmannahópi sé þannig að mest sé 60% af sama kyni á hverju stigi skipurits. Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Samkvæmt stefnunni skal stjórn fjalla um samfélagslega ábyrgð félagsins á að minnsta kosti 12 mánaða fresti og hafa eftirlit með því að stefnan sé framkvæmd með virkum hætti. Stjórn og stjórnendur fjalla sérstaklega, með reglubundnum hætti, um umhverfismál og sjálfbæra þróun félagsins þar sem farið er yfir stöðu, mælikvarða, setningu markmiða, eftirlit og helstu áhættuþætti. Stjórn og framkvæmdastjórn hafa einnig reglulegt eftirlit með loftslagstengdri áhættu. Stefnan var síðast uppfærð í febrúar 2024. Reitir telja mikilvægt fyrir félagið að setja sér stefnu í þeim málum sem hér eru að framan rakin. Mikilvægt er að sinna þessum málaflokkum af kostgæfni og setja fram mælikvarða til að mæla og meta árangur. Að öðrum kosti gæti félagið orðið fyrir orðsporshnekki, sem gæti leitt til tapaðra viðskiptasambanda, minni samkeppnishæfni og fjárhagslegrar áhættu þar sem fjárfestar og fjármögnunaraðilar eru farnir að líta til þess í auknum mæli hvernig félög sinna sinni samfélagslegu ábyrgð. Í töflu um UFS mælikvarða aftast í þessari umfjöllun má sjá umfang og niðurstöður þeirra mælinga sem Reitir hafa framkvæmt hvað umhverfismál varðar, m.a. um losun gróðurhúsalofttegunda, orkunotkun og vatnsnotkun. Ætlun Reita er að ná sífellt betri árangri í því umfangi sem mælt er, og hefur félagið sett sér nánari markmið sem m.a. eru byggð á útkomu þeirra. Lykilmælikvarði í stefnu Reita er að vera kolefnishlutlaus árið 2040 og draga úr losun gróðurhúsalofttegunda um þriðjung frá 2023 til 2028. Leitað er leiða til að lækka kolefnisspor félagsins, og þar horft bæði til innri reksturs, framkvæmda og reksturs fasteigna félagsins. Kolefnislosun Reita dróst saman um 18% á milli ára. Losun í umfangi 1 eykst en dregst saman í umfangi 2 og 3. Mest áhrif hefur minni losun frá úrgangi. Heildarúrgangur frá félaginu er minni en árið áður en bætt meðhöndlun sorphirðuaðila hefur mest áhrif. Lögð hefur verið áhersla á flokkun úrgangs í framkvæmdaverkum, sem er stærsti úrgangsstraumurinn frá félaginu og náðist 82% flokkunarhlutfall frá stærstu endurbóta- og nýbyggingarframkvæmdum á árinu. Að auki hefur töluvert af byggingarefnum og innanstokksmunum verið komið í endurnýtingu. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 41 Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Umhverfismál, frh.: Í stefnu Reita varðandi samfélagslega ábyrgð er að finna kafla um mannréttinda- og jafnréttisstefnu, siðareglur og varnir gegn spillingar- og mútumálum, stefnu varðandi heilsu og öryggi starfsfólks og jafnréttis- og jafnlaunastefnu. Stefnur Reita taka bæði til réttinda starfsmanna og aðila sem félagið á í viðskiptum við. Þannig samræmist það ekki stefnu félagsins að eiga í viðskiptum við aðila sem virða ekki almenn mannréttindi, svo sem réttindi á vinnumarkaði, rétt til félagafrelsis og rétt til góðs aðbúnaðar starfsfólks og öryggis þeirra eða við aðila sem tengjast barnaþrælkun eða nauðungar- og þrælkunarvinnu af neinu tagi. Það samræmist ekki heldur stefnu félagsins að eiga í viðskiptum við aðila sem fara ekki almennt að lögum og reglum þeim sem gilda í starfsemi þeirra. Með því að eiga ekki í viðskiptum við aðila sem virða ekki félagafrelsi, rétt til kjarasamninga og almenn mannréttindi hvetja Reitir til bættra félagslegra réttinda í samfélaginu. Tekin er saman orku- og vatnsnotkun félagsins, bæði á eigin skrifstofu, í fasteignum sem eru ekki í útleigu og í fasteignum sem Reitir þjónusta hefur milligöngu um þjónustu fyrir. Minni háttar sveiflur eru í rafmagns- og vatnsnotkun á milli ára. Mesta breytingin er í aukinni notkun á jarðefnaeldsneyti, en þó er samsetning orku þannig að 99% kemur frá sjálfbærum orkugjöfum, rafmagni og heitu vatni. Sjá töflur sem sýna uppgjör allra umhverfisþátta aftast í kaflanum. Í töflu um UFS mælikvarða aftast í umfjölluninni má finna nánari upplýsingar um félagslega þætti, tölulegar upplýsingar m.a. um launa- og kynjahlutföll, starfsmannaveltu og jafnrétti og þann árangur sem af stefnu félagsins hefur orðið. Félagslegir þættir og starfsmannamál Reitir hafa ekki látið taka sérstakalega út þætti sem lúta að umhverfismálum félagsins eða niðurstöður mælinga og aðrar upplýsingar sem fram koma um umhverfisþætti í ófjárhagslegri upplýsingagjöf, en stefnt er á að slíkar úttektir verði fengnar þegar fram í sækir. Reitir styðjast við hugbúnaðinn Enviromaster frá Klöppum við upplýsingasöfnun sína og greiningu auk upplýsinga úr viðskiptabókhaldi félagsins. Notaðir eru útgefnir og viðurkenndir losunarstuðlar við útreikninga á losun. Lykilmælikvarði í stefnu Reita er að mest 60% af sama kyni séu á hverju stigi skipuritsins. Er sá mælikvarði settur í þeirri trú að fjölbreyttari raddir skili betri ákvörðunum og vinnuframlagi til lengri tíma. Mælikvarðanum er þegar náð þegar horft er til heildarstarfmannafjölda og hlutfalls almenns starfsfólks, en í hópi stjórnenda eru karlmenn enn í miklum meirihluta. Helstu félagslegu áhrif og megináhætta Reita liggur í vinnuaðstæðum og jafnrétti í virðiskeðjunni, þá aðallega hjá verktökum, ráðgjöfum og við kaup á byggingarefni, en einnig í vinnuumhverfi eigin starfsfólks og þróun mannauðs. Að auki voru velferð viðskiptavina og samskipti við nærsamfélagið metin mikilvæg atriði í vinnu við tvíátta mikilvægisgreiningu. Ætlun Reita er að láta framkvæma úttektir á þeim þáttum sem snúa að félagslega þættinum í nálægri framtíð til að staðfesta áreiðanleika þeirra upplýsinga sem þar koma fram, en það hefur ekki verið gert hingað til. Á árinu var hafist handa við að mæla starfsánægju reglulega, með stuttum mánaðarlegum könnunum í gegnum Moodup, þar sem starfsfólk hefur einnig tækifæri til að senda inn ábendingar og fyrirspurnir. Er þetta liður í að vinna markvisst að bættri vinnustaðamenningu og heilsu og vellíðan starfsfólks, en auk fasteignasafnsins er starfsfólkið verðmætasta auðlind félagsins. Reitir eru stolt af stuðningi sínum við ýmis félagasamtök og félög sem starfa almennt í takti við stefnu félagsins varðandi samfélagslega ábyrgð. Á síðustu árum hefur félagið meðal annars stutt Unicef, Fjölskylduhjálp Íslands, UN Women, Heimili og skóla, Krabbameinsfélagið, ýmis íþróttafélög sem og atvinnumál einhverfra hjá Specialisterne á Íslandi. Með slíkum stuðningi vill félagið leggja sitt af mörkum til að styðja við þau heimsmarkmið Sameinuðu þjóðanna sem ekki lúta beint að starfsemi félagsins eða félagið getur ekki komið nægilega að með öðrum hætti innan starfsemi þess. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 42 Reitir unnu fyrst mikilvægisgreiningu í lok árs 2023 og var hún uppfærð á árinu 2024. Við framkvæmd tvíátta mikilvægisgreiningar voru helstu þættir sem skipta máli í starfsemi Reita greindir með því að bera kennsl á áhættu, tækifæri og áhrif sem fylgja starfseminni. Kortlagning og greining áhættu, tækifæra og áhrifa í starfsemi Reita var unnin af lykilstarfsfólki félagsins af öllum sviðum með stuðningi ráðgjafa. Þættir tengdir stjórnarháttum röðuðust efst, bæði í fjárhagslegu og áhrifamikilvægi, enda félagið á markaði með mörg viðskiptasambönd. Umhverfisþættir, tengdir loftslagsbreytingum og hringrásarhagkerfinu, raðast margir ofarlega í áhrifamikilvægi en eru lægri í fjárhagslegu mikilvægi. Af félagslegu þáttunum eru það mannauðurinn, jafnrétti og vinnuaðstæður í virðiskeðjunni sem teljast mikilvægastir. Eins og fram kom í umfjöllun að framan um stjórnarhætti þá hafa Reitir hlotið viðurkenningar fyrir góða stjórnarhætti og eru með skýrar stefnur hvað það varðar. Tækifæri liggja í að gera enn betur á þessu sviði og haldið verður áfram með að greina mikilvægisþætti og frekari aðlögun að ESRS staðlinum á árinu 2025. Að auki hefur félagið látið gera úttekt á stjórnarháttum sínum á þriggja ára fresti og síðast fékkst viðurkenningin árið 2023 sem veitt var á grundvelli úttektar sem framkvæmd var í júlí 2022 af Deloitte ehf., sem er viðurkenndur úttektaraðili. Staðfestir sú úttekt að félagið fylgir leiðbeiningunum um stjórnarhætti útgefnum af Viðskiptaráði Íslands, Samtökum atvinnulífsins og Nasdaq Iceland að fullu. Úttektin og viðurkenningin er farvegur fyrir félagið til að tryggja fagleg vinnubrögð og samskipti sem eykur traust milli hluthafa, stjórnar, stjórnenda, starfsmanna og annarra hagsmunaaðila. Reitir hafa gefið út siðareglur birgja sem finna má á vefsíðu félagsins og kynntar eru fyrir birgjum og ráðgjöfum/verktökum við upphaf viðskiptasambands. Stefna Reita varðandi samfélagslega ábyrgð inniheldur einnig kafla með siðareglum og um varnir gegn spillingar- og mútumálum. Reitir vinna gegn hvers kyns spillingu þar sem því er við komið í tengslum við starfsemi félagsins, þar með talið kúgun, mútum og ólöglegri atvinnustarfsemi. Reitir kynna ákvæði laga um vernd uppljóstrara fyrir starfsfólki sínu og hefur félagið sett sér verklagsreglur um uppljóstrun starfsmanna um lögbrot eða aðra ámælisverða háttsemi. Félagið hefur bundið enda á viðskiptasambönd vegna atriða er varðar siðareglur og hefur einnig tilkynnt um vafasama viðskiptahætti, hafi það átt við. Tvíátta mikilsvægisgreining Í mikilvægisgreiningu Reita voru það stjórnarhættir sem röðuðust efst, en Viðskiptahegðun (G1 Business conduct), fékk hæsta skor bæði í fjárhagslegu mikilvægi og áhrifamikilvægi. Þar undir flokkast m.a. fyrirtækjamenning, spillingar- og mútumál, verndun uppljóstrara og samskipti við birgja. Sem stórt fyrirtæki á markaði geta Reitir haft áhrif á góða vinnuhætti og gott siðferði í viðskiptum. Áhætta liggur m.a. í orðsporshættu. Tækifærin eru mörg, t.d. að sterk fyrirtækjamenning getur bætt ákvarðanatöku, ánægju starfsfólks og orðspor fyrirtækisins. Verndun uppljóstrara eykur gagnsæi og getur dregið úr mögulegri áhættu. Að styrkja viðskiptasambönd getur aukið traust og rekstraröryggi. Reitir munu því halda áfram að leggja mikla áherslu á þessi atriði nú sem áður. Félagið hefur árlega frá árinu 2016 hlotið viðurkenningu sem „Fyrirmyndarfyrirtæki í góðum stjórnarháttum" en matsferlið byggir á Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja sem Viðskiptaráð Íslands, Samtök atvinnulífsins og Nasdaq Iceland gefa út. Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Stjórnarhættir Stjórn Reita leggur ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum og taka stjórnarhættir félagsins mið af lögum nr. 2/1995 um hlutafélög, lögum um ársreikninga nr. 3/2006, og Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja, gefnum út af Viðskiptaráði Íslands, Nasdaq Iceland og Samtökum atvinnulífsins. Félagið er með hlutabréf sín og skuldabréf skráð í kauphöll og fylgir þeim reglum sem gilda um skráð félög, auk þeirra ákvæða sem fram koma í samþykktum félagsins, starfsreglum stjórnar og starfsreglum undirnefnda. Upplýsingastefna fyrirtækisins kveður á um jafnan og skilvirkan aðgang allra hagsmuna- og samskiptaaðila að réttum og áreiðanlegum upplýsingum. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 43 7.7 Kaup og eignarhald á byggingum 7.1 Smíði nýrra bygginga 7.2 Endurnýjun bygginga sem fyrir eru 7.3 Uppsetning, viðhald og viðgerðir á orkunýtnum búnaði 7.4 Uppsetning, viðhald og viðgerðir á hleðslustöðvum fyrir rafknúin ökutæki í byggingum 7.5 Uppsetning, viðhald og viðgerðir á búnaði og tækjum til mælinga, stýringar og eftirlits með orkunýtingu bygginga Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Tvíátta mikilsvægisgreining, frh.: Heildarvelta: Leigutekjur og aðrar rekstrartekjur félagsins skv. rekstarreikningi og yfirliti yfir heildarafkomu ársins. Fjárfestingarútgjöld (CapEx) : Fjárfestingarhreyfingar eins og þær eru skilgreindar í ársreikningi félagsins, sjá skýringu 9 Fjárfestingareignir og sjóðstreymi . Til að starfsemi teljist hæf, og þar með uppfylla skilyrði Flokkunarreglugerðarinnar um að geta verið umhverfislega sjálfbær, þarf hún að uppfylla tæknileg matsviðmið sem skilgreind hafa verið fyrir hvað sé verulegt framlag til umhverfismarkmiða. Að auki má hún ekki valda umtalsverðu tjóni á önnur umhverfismarkmið og þarf að uppfylla lágmarksverndarráðstafanir. Skilgreining lykilmælikvarða Í samræmi við Flokkunarreglugerðina skal birta hlutfall veltu, fjárfestingarútgjalda og rekstrargjalda af starfsemi sem getur talist umhverfislega sjálfbær. Eftirfarandi er skilgreining Reita á útreikningi lykilmælikvarða: Greining Reita sýnir að starfsemi félagsins fellur undir kafla 7 í tæknilegu matsviðmiðunum fyrir mildun loftslagsbreytinga, en kaflinn fjallar um byggingarstarfsemi og mannvirkjagerð og fasteignaviðskipti. Það er mat Reita að öll starfsemi félagsins eigi heima þar undir og sé því hæf samkvæmt skilgreiningum reglugerðarinnar. Eftirfarandi atvinnustarfsemi, sem hefur tæknileg matsviðmið sem skilgreina hvað þurfi til svo starfsemin teljist stuðla verulega að mildun loftslagsbreytinga, getur átt við Reiti: Flokkunarreglugerðin Reitir veita nú í annað sinn upplýsingar um starfsemi sína í takt við Flokkunarreglugerðina (e. EU Taxonomy). Í töflum aftast í þessum kafla má finna upplýsingagjöfina í þar til gerðum sniðmátum. Rekstrargjöld (OpEx): Rekstrar- og stjórnunarkostnaður skv. rekstarreikningi og yfirliti yfir heildarafkomu ársins. Aðlögun Reita að flokkunarreglugerðinni Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 44 Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Fjárfestingagjöld eru því færð á þennan lið en engar tekjur eða rekstrargjöld skrást á þessa framkvæmd. Meginstarfsemi Reita er eignahald á atvinnuhúsnæði til útleigu. Kaup og sala á fasteignum eiga sér einnig reglulega stað. Tekjur félagsins eru leigutekjur og falla þær undir þennan lið. Fjárfestingar (CapEx) í fasteignum og kaup á nýjum eignum falla undir fjárfestingagjöld í atvinnustarfsemi í þessum lið. Rekstrargjöld félagsins eru tengd rekstri og stjórnun sem og reglubundnu viðhaldi fasteigna og tilheyra þau gjöld meginstarfseminni sem falla undir þennan lið. Öll velta félagsins og rekstrargjöld sem sannarlega eiga ekki heima undir annarri atvinnustarfsemi er því flokkuð undir þessum lið, 7.7, sem er kjarnastarfsemi Reita. Fyrirskipuð eru þrjú megin tæknileg matsviðmið varðandi mótvægi gegn loftslagsbreytingum undir lið 7.7. Það fyrsta tekur til fasteigna sem byggðar eru fyrir 31. desember 2020, og þar sem að meginpartur af fasteignum í eigu Reita eru byggðar fyrir þann tíma, telst þetta viðmið vera það sem skiptir mestu fyrir Reiti að uppfylla. Til að slík fasteign geti talist stuðla verulega að markmiðinu um mildun loftslagsbreytinga þarf hún að hafa orkunýtingarvottorð í flokki A. Að öðrum kosti yrði fasteignin að falla innan efstu 15% af landsbundnum eða svæðisbundnum byggingarkosti, gefið upp sem frumorkuþörf og sýnt fram á það með fullnægjandi sönnunum. Verulegt framlag til mildunar loftslagsbreytinga 7.7 Kaup og eignahald á byggingum Reitir standa reglulega fyrir stórum endurbótum á fasteignum sínum sem falla undir lið 7.2. Á árinu 2024 var endurnýjunarverkefni í einni fasteign sem flokkast undir þennan lið, en það eru endurbætur á Suðurlandsbraut 34. Á árinu 2024 hefur verið unnið að smíði nýbygginga og viðbygginga sem falla sem falla undir lið 7.1. Þau verkefni sem falla undir nýbyggingar eru umbreyting á Laugavegi 176 í hótel, viðbygging og endurbygging við Ármúla 7 og viðbygging við Skútuvog 7. Allt eru þetta framkvæmdir þar sem að hluta er byggt við núverandi hús en stærstur hluti framkvæmdanna felst í nýbyggingum. Að auki færast öll þróunarverkefni félagsins undir þennan lið. Þessi verkefni eru stór fjárfestingaverkefni og því stór hluti af fjárfestingagjöldum Reita, en engar tekjur eða rekstrargjöld skrást á þessar framkvæmdir. Til að smíði nýrra bygginga geti talist umhverfislega sjálfbær þarf að vera hægt að orkuflokka hana. Samanber umfjöllun í lið 7.7 er vöntun á flokkun og viðmiðum á Íslandi til að svo megi verða. Vegna þessa telst engin fjárfesting undir lið 7.1 vera umhverfislega sjálfbær að svo stöddu. 7.2 Endurnýjun bygginga sem fyrir eru Þar sem Ísland er með undanþágu á hluta reglugerðar 2010/31/EB um orkunýtingu bygginga er ekki til nein orkuflokkun á byggingum né viðmið um frumorkuþörf bygginga á Íslandi. Því er að óbreyttu ekki hægt að uppfylla kröfur Flokkunarreglugerðarinnar sem eiga við kafla 7.7 til þess að sýna fram á að starfsemin teljist umhverfissjálfbær skv. matsviðmiðum. Að því er varðar byggingar sem eru byggðar eftir 31. desember 2020 þarf byggingin að uppfylla viðmiðanirnar sem eru tilgreindar í þætti 7.1 (smíði nýrra bygginga) í þessum viðauka. Fáar byggingar Reita falla í þennan flokk en undir honum er einnig viðmið um frumorkuþörf sem ekki er hægt að uppfylla. Þriðja matsviðmiðið krefst þess að fasteign, sem teldist vera stórt atvinnuhúsnæði (með virkt málafl húskerfa yfir 290 kW), sé rekin með skilvirkum hætti með vöktun og mati á orkunýtingu. Engar fasteignir í eigu Reita teljast uppfylla þessar kröfur. Ekki er til yfirlit yfir virkt málafl hita- og loftræstikerfa fasteigna, en líklegt þykir að nokkrar af allra stærstu byggingunum í fasteignasafninu uppfylli þessi skilyrði um að skilgreinast sem stórt atvinnuhúsnæði út frá aflþörf og verður það greint betur í framhaldinu. Ekki er því að sinni hægt að sýna fram á að nein fasteign í eignasafni Reita sé umhverfislega sjálfbær skv. matsviðmiðum. 7.1 Smíði nýrra bygginga Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 45 Verulegt framlag til mildunar loftslagsbreytinga, frh.: Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Mannréttindi Í stefnu Reita varðandi samfélagslega ábyrgð er að finna sérstaka mannréttinda- og jafnréttisstefnu, sem fjallar um réttindi starfsfólks Reita annars vegar og mannréttindi annarra hagaðila hins vegar. Í henni segir m.a. að Reitir líti svo á að hver maður sé jafnborinn til virðingar og réttinda. Félagið skuldbindur sig til að virða almenn mannréttindi í allri starfsemi sinni og það samræmist ekki stefnu félagsins að eiga í viðskiptum við aðila sem virða ekki almenn mannréttindi, svo sem réttindi á vinnumarkaði, rétt til félagafrelsis og góðs aðbúnaðar. Þar er einnig fjallað um rétt til kjarasamninga, jöfn tækifæri, jafnrétti og jöfn laun. Ekki hefur þó verið gerð ítarleg greining á mannréttindum í allri virðiskeðjunni, en siðarreglur birgja ná að einhverju yfir mannréttindi í virðiskeðjunni. Reitir hafa endað viðskiptasambönd vegna gruns um mannréttindabrot og hafa áfram vakandi auga fyrir starfsemi sem gæti brotið á réttindum starfsfólks. Reitir hafa fengið viðurkenningar fyrir góða stjórnarhætti, eins og fjallað var um í kafla um stjórnarhætti hér að framan. Til að starfsemi geti talist umhverfislega sjálfbær má hún ekki valda umtalsverðu tjóni á öðrum umhverfismarkmiðum. Þar sem ekki er verið að flokka neina starfsemi sem umhverfislega sjálfbæra er ekki kafað djúpt í þennan kafla að sinni. Reitir hafa unnið áhættumat vegna aðlögunar að loftslagsbreytingum. Mesta áhættan fyrir fasteignasafn Reita vegna loftslagsbreytinga er falin í hækkun sjávarborðs, aukinni úrkomuákefð og flóðum vegna þessarar hættu. Ekki er talið að starfsemin valdi umtalsverðu tjóni gagnvart aðlögun, þó að skimun sýni að einhver áhætta vegna loftslagsbreytinga geti verið til staðar fyrir einstaka fasteignir. Lágmarksverndarráðstafanir Til að geta flokkað starfsemi sem umhverfislega sjálfbæra þarf félagið einnig að uppfylla lágmarksverndarráðstafanir. Kjarnaviðfangsefni út frá kröfum í 18. gr. Flokkunarreglugerðarinnar hafa verið skilgreind sem: mannréttindi, spilling og mútur, skattlagning og sanngjörn samkeppni. Reitir telja sig uppfylla lágmarksverndarráðstafanirnar. Reitir hafa á árinu unnið verkefni sem gætu flokkast sem umhverfislega sjálfbær til mildunar loftslagsbreytinga undir lið 7.3 og 7.5. T.d. hefur verið skipt um glugga í fasteignum, þar sem nýir gluggar eru taldir draga úr orkunotkun fasteigna, verið sett upp loftræsikerfi með aukinni varmanýtingu og fleira. Nákvæmum kostnaði við eingöngu þá þætti framkvæmdanna sem skila betri orkunýtni hefur ekki verið haldið aðskildum frá öðrum þáttum framkvæmdanna og er því ekki gefin upp fjárfesting tengd þessum liðum í uppgjöri þessa árs. Samantekt um verulegt framlag Öll starfsemi Reita flokkast undir starfsemi sem getur haft verulegt framlag til mildunar loftslagsbreytinga (hæf starfsemi). Tæknileg matsviðmið fyrir byggingar gera ráð fyrir að hægt sé að flokka þær í orkuflokka og að frumorkuþörf bygginga á svæðinu sé þekkt. Ísland er með undanþágu frá evrópsku orkunýtingartilskipuninni og ekki eru til íslensk viðmið um orkuflokkun eða orkunýtingu húsa, og því geta Reitir ekki flokkað fasteignir sínar, né heldur nýbyggingar eða stærri endurbótaverk á vegum félagsins, sem umhverfislega sjálfbærar skv. Flokkunarreglugerðinni. Minni verkefni, svo sem uppsetning hleðslustöðva eða orkunýtins búnaðar gæti flokkast sem umhverfislega sjálfbær starfsemi, en þar sem hlutfallið hefur verið metið sem óverulegur hluti af starfsemi Reita árið 2024 er það ekki birt. Að valda ekki umtalsverðu tjóni 7.4 Uppsetning, viðhald og viðgerðir á hleðslustöðvum fyrir rafknúin ökutæki í byggingum Settar voru upp nýjar hleðslustöðvar við þrjár eignir á árinu, alls 24 stöðvar, og geta fjárfestingarútgjöld, rekstargjöld og velta þeim tengd talist umhverfislega sjálfbær samkvæmt tæknilegum matsviðmiðunum. Fjárfestingar, rekstrargjöld og tekjur af þessum hleðslustöðvum er hins vegar undir 0,1% af heildarstarfsemi, teljast því óveruleg og eru ekki tilgreint sérstaklega. 7.3 og 7.5 Uppsetning, viðhald og viðgerðir á orkunýtnum búnaði og á búnaði og tækjum til mælinga, stýringar og Eins og fyrir lið 7.7 og 7.1 þarf að vera hægt að sýna fram á minni orkunýtingu eftir framkvæmdir, skv. flokkunum sem ekki liggja fyrir á Íslandi og getur því fjárfesting undir lið 7.2 ekki talist umhverfislega sjálfbær. Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 46 Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Stefna Reita varðandi samfélagslega ábyrgð hefur að geyma kafla um siðareglur Reita og varnir gegn spillingu og mútumálum. Þar er m.a. fjallað um viðskiptasiðferði, meðferð trúnaðarupplýsinga, siðferðileg vafamál og vernd uppljóstrara. Reitir hafa einnig sett sér innri stefnu um aðgerðir gegn peningaþvætti og fjármögnun hryðjuverka. Eins eru Reitir með persónuverndarstefnu, sem finna má á heimasíðu félagsins, sem styður við verklag félagsins. Félagið hefur sett fram stefnu og viðbragðsáætlun og verklag um viðbrögð við einelti, áreitni og ofbeldi sem kynnt er öllu starfsfólki og er aðgengilegt þeim í handbók starfsfólks sem vistuð er á innra neti félagsins. Einnig hafa verið settar verklagsreglur um uppljóstrun starfsmanna um lögbrot eða aðra ámælisverða háttsemi í tengslum við starfsemi félagsins. Skattamál- og samkeppnismál Reitir fasteignafélag og dótturfélög þess starfa samkvæmt íslenskum lögum, leggja áherslu á að uppfylla lög og reglur og ástunda góða og heiðarlega viðskiptahætti. Félögin eru íslenskir lögaðilar og greiða eingöngu skatta á Íslandi. Félögin uppfylla kröfur samkeppnislaga og hafa hvorki gerst brotleg gegn skatta- eða samkeppnislögum. Spillingar- og mútumál Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 47 Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Fjárhagsár 2024 Atvinnustarfsemi (1) Kóði (2) Velta (3) Hlutfall veltu, ár N (4) Mótvægi við loftslagsbreytingar (5) Aðlögun að loftslagsbreytingar (6) Vatn (7) Mengun (8) Hringrásarhagkerfi (9) Líffræðileg fjölbreytni (10) Mótvægi við loftslagsbreytingar (11) Mótvægi við loftslagsbreytingar (12) Vatn (13) Mengun (14) Hringrásarhagkerfi (15) Líffræðileg fjölbreytni (16) Lágmarks verndarráðstafanir (17) Hlutfall veltu sem fellur að flokkunark erfinu (A.1) eða sem flokkunark erfið nær yfir (A.2), ár 2023 (18) Flokkur starfsemi sem gerir annarri starfsemi kleift að stuðla að umhverfis markmiðu m (19) Flokkur umbreytin garstarfs emi (20) ISK % J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei % E T 0 0% 0% 0 0% E 0 0% T EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL Kaup og eignarhald á byggingum 7.7. 16.442 100% 100% 16.442 100% 16.442 100% 0 0% 16.442 100% A. Velta af starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir B. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR EKKI YFIR Velta frá starfsemi sem flokkunarkerfið nær ekki yfir SAMTALS (A+B) Þar af starfsemi sem gerir annarri starfsemi kleift að Þar af umbreyting A.2. Starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir en er ekki umhverfissjálfbær (starfsemi sem fellur ekki að flokkunarkerfinu) Velta frá starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir en Taxonomy sniðmát - hlutfall veltu Velta starfsemi sem er umhverfissjálfbær (sem fellur að flokkunarkerfinu) Ár Viðmið fyrir verulegt framlag Viðmið fyrir að valda ekki verulegu tjóni A. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR YFIR A.1. Umhverfissjálfbær starfsemi (sem fellur að flokkunarkerfinu) Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 48 Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Fjárhagsár 2024 Atvinnustarfsemi (1) Kóði (2) Fjárfesting ar- gjöld (3) Hlutfall fjárfesting ar- gjalda, ár N (4) Mótvægi við loftslagsbreytingar (5) Aðlögun að loftslagsbreytingar (6) Vatn (7) Mengun (8) Hringrásarhagkerfi (9) Líffræðileg fjölbreytni (10) Mótvægi við loftslagsbreytingar (11) Mótvægi við loftslagsbreytingar (12) Vatn (13) Mengun (14) Hringrásarhagkerfi (15) Líffræðileg fjölbreytni (16) Lágmarks verndarráðstafanir (17) Hlutfall fjárfesting ar- útgjalda sem fellur að flokkunar kerfinu (A.1) eða sem flokkunark erfið nær yfir (A.2), ár 2023 (18) Flokkur starfsemi sem gerir annarri starfsemi kleift að stuðla að umhverfis markmiðu m (19) Flokkur umbreytin garstarfs emi (20) Texti ISK % J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei % E T 0 0% 0% 0 0% E 0 0% T EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL Kaup og eignarhald á byggingum 7.7. 14.233 79% 42% Smíði nýrra bygginga 7.1. 3.406 19% 33% Endurnýjun bygginga sem fyrir eru 7.2. 484 3% 25% 18.123 100% % 18.123 100% 0 0% 18.123 100% Viðmið fyrir að valda ekki verulegu tjóni A.2. Starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir en er ekki umhverfissjálfbær (starfsemi sem fellur ekki að flokkunarkerfinu) Fjárfestingargjöld starfsemi sem flokkunarkerfið Fjárfestingargjöld af starfsemi sem flokkunarkerfið B. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR EKKI YFIR Fjárfestingargjöld frá starfsemi sem Ár Taxonomy sniðmát - hlutfall fjárfestingargjalda Fjárfestingargjöld starfsemi sem er umhverfissjálfbær (sem fellur að flokkunarkerfinu) Þar af starfsemi sem gerir annarri starfsemi kleift að Þar af umbreyting SAMTALS (A+B) A. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR YFIR A.1. Umhverfissjálfbær starfsemi (sem fellur að flokkunarkerfinu) Viðmið fyrir verulegt framlag Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 49 Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Fjárhagsár 2024 Atvinnustarfsemi (1) Kóði (2) Rekstrargj öld (3) Hlutfall rekstrar- gjalda, ár N (4) Mótvægi við loftslagsbreytingar (5) Aðlögun að loftslagsbreytingar (6) Vatn (7) Mengun (8) Hringrásarhagkerfi (9) Líffræðileg fjölbreytni (10) Mótvægi við loftslagsbreytingar (11) Mótvægi við loftslagsbreytingar (12) Vatn (13) Mengun (14) Hringrásarhagkerfi (15) Líffræðileg fjölbreytni (16) Lágmarks verndarráðstafanir (17) Hlutfall rekstrarút gjalda sem fellur að flokkunark erfinu (A.1) eða sem flokkunark erfið nær yfir (A.2), ár 2023 (18) Flokkur starfsemi sem gerir annarri starfsemi kleift að stuðla að umhverfis markmiðu m (19) Flokkur umbreytin garstarfs emi (20) Texti ISK % J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei % E T 0 0% 0% 0 0% E 0 0% T EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL Kaup og eignarhald á byggingum 7.7. 5.470 100% 100% 5.470 100% 5.470 100% 0 0% 5.470 100% SAMTALS (A+B) A. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR YFIR A.1. Umhverfissjálfbær starfsemi (sem fellur að flokkunarkerfinu) Rekstrargjöld starfsemi sem er umhverfissjálfbær (sem fellur að flokkunarkerfinu) Þar af starfsemi sem gerir annarri starfsemi kleift að Þar af umbreyting A.2. Starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir en er ekki umhverfissjálfbær (starfsemi sem fellur ekki að flokkunarkerfinu) Rekstrargjöld starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir Rekstrargjöld af starfsemi sem flokkunarkerfið nær B. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR EKKI YFIR Rekstrargjöld frá starfsemi sem flokkunarkerfið nær Ár Viðmið fyrir verulegt framlag Viðmið fyrir að valda ekki verulegu tjóni Taxonomy sniðmát - hlutfall rekstrargjalda Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 Fjárhæðir eru í milljónum króna 50 UFS mælikvarðar Umhverfisþættir E1. Losun gróðurhúsalofttegunda Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Umfang 1 - Eldsneyti tCO₂ í 16,0 13,3 6,1 2,5 8,0 Umfang 2 - Rafmagn tCO₂ í 7,2 6,9 7,7 8,9 6,5 - Þar af skrifstofa Reita tCO₂ í 0,3 0,2 0,2 0,2 0,2 - Þar af fasteignir í millibilsástandi tCO₂ í 6,9 6,7 7,5 8,7 6,3 Umfang 2 - Heitt vatn tCO₂ í 16,9 14,4 9,3 9,2 9,9 - Þar af skrifstofa Reita tCO₂ í 0,4 0,3 0,4 0,4 0,3 - Þar af fasteignir í millibilsástandi tCO₂ í 16,5 14,1 8,9 8,8 9,6 Umfang 3 - Flugferðir tCO₂ í 3,2 1,6 2,8 8,8 13,1 Umfang 3 - Akstur starfsfólks til og frá vinnu tCO₂ í 4,5 3,8 4,7 5,5 7,3 Umfang 3 - Úrgangur tCO₂ í 20,1 7,8 46,7 129,5 66,1 - Þar af úrgangur skrifstofa Reita tCO₂ í 0,8 0,7 0,0 1,0 0,0 - Þar af úrgangur úr endurnýjunarverkum tCO₂ í 19,4 7,1 46,7 128,5 66,1 Umfang 3 - Reitir þjónusta tCO₂ í - 242,5 253,3 222,0 206,4 - Þar af rafmagn tCO₂ í - 33,1 52,5 58,6 61,3 - Þar af heitt vatn tCO₂ í - 126,1 137,5 121,4 142,0 - Þar af úrgangur tCO₂ í - 83,3 63,3 42,0 3,1 Samtals losun - með Reitum þjónustu tCO₂ í 67,9 47,9 77,2 164,3 110,9 Samtals losun - án Reita þjónustu tCO₂ í 290,4 330,5 386,4 317,3 Mótvægisaðgerðir tCO₂ í 68,0 50,0 80,0 165,0 111,0 Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Nasdaq: E1 | UNGC: P7 | GRI: 305-1,305-2,305-3 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 51 Umhverfisþættir, frh.: E2. Losunarkræfni gróðurhúsalofttegunda Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Rekstrarþættir Losun gróðurhúsalofttegunda tCO₂ í 67,9 290,4 330,5 386,38 317,296 Stærð fasteigna m 2 445.000 455.000 455.000 460.000 480.000 Tekjur milljón ISK 10.685 11.850 13.481 15.107 16.442 Starfsmannafjöldi stöðugildi 22,6 21,4 22,0 23,4 26,6 Losunarkræfni Losunarkræfni á hvern fermetra eignasafns kgCO₂ í /m² 0,2 0,6 0,7 0,8 0,7 Losunarkræfni tekna kgCO 2í /millj.ISK 6,4 24,5 24,5 25,6 19,3 Losunarkræfni starfsmanna kgCO₂ í /stöðug. 3.004 13.569 15.023 16.512 11.928 E3. Orkunotkun Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Jarðefnaeldsneyti kWst 64.320 52.334 25.589 10.539 33.742 Rafmagn kWst 869.345 5.415.821 7.918.063 9.002.267 8.971.656 - Þar af skrifstofa Reita kWst 33.963 31.100 28.123 29.277 30.082 - Þar af fasteignir í millibilsástandi kWst 835.382 905.545 983.794 1.153.815 829.547 - Þar af Reitir þjónusta kWst - 4.479.176 6.906.146 7.819.175 8.112.027 Heitt vatn kWst 4.220.720 36.976.276 36.111.032 36.178.950 40.706.662 - Þar af skrifstofa Reita kWst 92.434 87.406 94.424 96.802 88.334 - Þar af fasteignir í millibilsástandi kWst 4.128.286 3.700.690 2.191.820 2.431.882 2.567.370 - Þar af Reitir þjónusta kWst - 33.188.180 33.824.788 33.650.266 38.050.958 Heildarorkunotkun, án Reita þjónustu kWst 5.154.385 4.777.075 3.323.750 3.722.315 3.549.075 Heildarorkunotkun, með Reitum þjónustu kWst 42.444.431 44.054.684 45.191.756 49.712.060 Nasdaq: E2 | UNGC: P7, P8 | GRI: 305-4 | SDG: 13 Nasdaq: E3 | UNGC: P7, P8 | GRI: 302-1, 302-2 | SDG: 12 Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 52 Umhverfisþættir, frh.: E4. Orkukræfni Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Rekstrarþættir Bein orkunotkun kWst 64.320 52.334 25.589 10.539 33.742 Stærð fasteigna m 2 445.000 455.000 455.000 460.000 480.000 Tekjur milljón ISK 10.685 11.850 13.481 15.107 16.442 Starfsmannafjöldi stöðugildi 22,6 21,4 22,0 23,4 26,6 Orkukræfni Orkukræfni á hvern fermetra eignasafns kWst/m² 0,1 0,1 0,1 0,0 0,1 Orkukræfni tekna kWst/millj.ISK 6,0 4,4 1,9 0,7 2,1 Orkukræfni starfsmanna kWst/stöðug. 2.846 2.446 1.163 450 1.268 E5. Samsetning orku Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Heildarorkunotkun kWst 5.154.385 4.777.075 3.323.750 3.722.315 3.549.075 Jarðefnaeldsneyti % 1% 1% 1% 0% 1% Endurnýjanlegir orkugjafar % 99% 99% 99% 100% 99% - Þar af rafmagn % 17% 20% 30% 32% 24% - Þar af heitt vatn % 82% 79% 69% 68% 75% Nasdaq: E4 | UNGC: P7, P8 | GRI: 302-3 | SDG: 12 Nasdaq: E5 | GRI: 302-1 | SDG: 7 Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 53 Umhverfisþættir, frh.: E6. Vatnsnotkun Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Kalt vatn m³ 19.443 144.082 168.150 151.471 205.483 - Þar af skrifstofa Reita m³ 631 695 799 826 722 - Þar af fasteignir í millibilsástandi m³ 18.812 -4.226 24.317 4.329 15.655 - Þar af Reitir þjónusta m³ - 147.613 143.034 146.316 189.106 Heitt vatn m³ 74.703 637.522 622.604 623.775 701.839 - Þar af skrifstofa Reita m³ 1.636 1.507 1.628 1.669 1.523 - Þar af fasteignir í millibilsástandi m³ 73.067 63.805 37.790 41.929 44.265 - Þar af Reitir þjónusta m³ - 572.210 583.186 580.177 656.051 Heildarvatnsnotkun, án Reita þjónustu m³ 94.146 61.781 64.534 48.753 62.165 Heildarvatnsnotkun, með Reitum þjónustu m³ 781.604 790.754 775.246 907.322 Endurunnið vatn m³ - - - - - Endurheimt vatn m³ - - - - - Meðhöndlun úrgangs Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Heildarmagn úrgangs kg 192.259 353.372 348.316 2.276.152 1.130.785 Hlutdeild í heildarmagni - Reitir skrifstofa (hlutdeild í úrgangi Kringlunnar) % 1% 1% 1% 0% 0% - Úr fasteignum/framkvæmdum % 21% 53% 52% 95% 89% - Reitir þjónusta % 78% 47% 48% 5% 11% Flokkunarhlutfall 82% 76% - Reitir skrifstofa (hlutdeild í úrgangi Kringlunnar) % 47% 47% 46% 50% 50% - Úr fasteignum/framkvæmdum % 19% 92% 68% 86% 82% - Reitir þjónusta % 18% 19% 20% 25% 31% Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Nasdaq: E6 | GRI: 303-5 | SDG: 6 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 54 Umhverfisþættir, frh.: Flugferðir - vinnuferðir Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Heildarvegalengd km 34.968 12.392 31.386 77.981 114.174 - þar af erlendis km 32.478 12.392 26.420 70.733 103.936 - þar af innanlands km 2.490 5.032 4.966 7.248 10.238 Fjöldi ferða fjöldi 11 11 19 31 86 - þar af erlendis fjöldi 6 3 9 17 46 - þar af innanlands fjöldi 5 8 10 14 40 Samgöngur starfsmanna til og frá vinnu Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Heildarvegalengd km 33.001 40.468 57.858 - 69.382 Hlutfall daga í fjarvinnu % 30% 10% 4% - - Heildarfjöldi ferðadaga fjöldi 3.300 4.200 4.900 - 4.315 Hlutfall ferða hjólandi/gangandi % 12,8% 13,6% 9,9% - 8,9% Hlutfall ferða í almenningssamgöngum % 0,0% 0,5% 0,7% - 0,1% Hlutfall ferða í einkabíll % 87,2% 85,9% 88,5% - 91,0% - þar af bensín/dísel % 42,7% 40,8% 34,2% - 50,4% - þar af tvinnbíll % 30,5% 26,3% 25,0% - 14,8% - þar af rafmagn/metan % 14,0% 18,8% 29,4% - 25,8% E7. Umhverfisstarfsemi Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Fylgir fyrirtækið formlegri umhverfisstefnu? Já/Nei Já Já Já Já Já Fylgir fyrirtækið sérstökum úrgangs-, vatns-, orku- og/eða endurvinnslustefnum? Já/Nei Já Já Já Já Já Notar fyrirtækið þitt viðurkennt orkustjórnunarkerfi? Já/Nei Nei Nei Nei Nei Nei E8 Loftlagseftirlit stjórnar Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Hefur stjórn þín eftirlit með og/eða stjórnar loftslagstengdri áhættu? Já/Nei Já Já Já Já Já Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Nasdaq: E8 | GRI: 102-19, 102-20, 102-29, 102-30, 102-31 Nasdaq: E7 | GRI: 103-2 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 55 Umhverfisþættir, frh.: E9. Loftlagseftirlit stjórnenda 2020 2021 2022 2023 2024 Hefur framkvæmdastjórn yfirumsjón með og/eða stýrir loftslagstengdri áhættu? Já/Nei Já Já Já Já Já E10. Mildun loftlagsáhættu Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Heildarfjármagn sem árlega er fjárfest í loftslagstengdum innviðum, seiglu og vöruþróun þúsund ISK - - - - - Félagslegir þættir S1. Launahlutfall forstjóra Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Laun og bónusgreiðslur forstjóra (X) sem hlutfall af miðgildi launa starfsmanna í fullu starfi X:1 2,83 3,07 3,24 3,51 3,70 Er þetta hlutfall sett fram af fyrirtækinu þínu í skýrslugjöf til yfirvalda? Já/Nei Já Já Já Já Já S2. Launamunur kynja Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Miðgildi heildarlauna karla (X) sem hlutfall af miðgildi heildarlauna kvenna X:1 1,60 1,85 1,83 1,32 1,36 Niðurstaða jafnlaunavottunar % - - - - - S3. Starfsmannavelta Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Árleg breyting starfsmanna í fullu starfi % 4% 5% 4% 4% 13% Árleg breyting starfsmanna í hlutastarfi % - - - - - Árleg breyting verktaka og/eða ráðgjafa % - - - - - Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Nasdaq: E10 | UNGC: P9 Nasdaq: S1 | UNGC: P6 | GRI 102-38 Nasdaq: S2 | UNGC: P6 | GRI: 405-2 Nasdaq: S3 | UNGC: P6 | GRI: 401-1b | SDG: 12 Nasdaq: E9 | GRI: 102-19, 102-20, 102-29, 102-30, 102-31 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 56 Félagslegir þættir, frh.: S4. Kynjafjölbreytni Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Starfsmannafjöldi - heild fjöldi 23 21 23 25 31 - þar af konur fjöldi 14 13 13 13 15 - þar af karlar fjöldi 9 8 10 12 16 Hlutfall kvenna í fyrirtækinu % 61% 62% 57% 52% 48% Annað / almennt starfsfólk fjöldi 17 15 17 18 24 - þar af konur fjöldi 13 12 12 11 13 - þar af karlar fjöldi 4 3 5 7 11 Hlutfall kvenna, annað starfsfólk % 76% 80% 71% 61% 54% Framkvæmdastjórn fjöldi 6 6 6 7 7 - þar af konur fjöldi 1 1 1 2 2 - þar af karlar fjöldi 5 5 5 5 5 Hlutfall kvenna í framkvæmdastjórn % 17% 17% 17% 29% 29% S5. Hlutfall tímabundinna starfskrafta Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Heildarstöðugildi fjöldi 23 21 23 25 31 Prósenta starfsmanna í hlutastarfi % 0,5% 0,4% 0,2% 0,0% 0,0% Prósenta verktaka og/eða ráðgjafa % 0% 0% 0% 0% 0% S6. Aðgerðir gegn mismunun Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Fylgir fyrirtækið þitt stefnu er varðar kynferðislegt áreiti og/eða jafnrétti? Já/Nei Já Já Já Já Já S7. Vinnuslysatíðni Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 S7. Heildarfjöldi áverka og banaslysa sem hlutfall af heildarfjölda starfsmanna % 0% 0% 0% 0% 0% Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Nasdaq: S4 | UNGC: P6 | GRI: 102-8, 405-1 Nasdaq: S5 | GRI: 102-8 | UNGC: P6 Nasdaq: S6 | UNGC: P6 | GRI: 103-2 Nasdaq: S7 | GRI: 403-9 | SDG: 3 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 57 Félagslegir þættir, frh.: S8. Hnattræn heilsa og öryggi Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Hefur fyrirtækið birt og framfylgt starfstengdri heilsustefnu og/eða heildrænni heilsu- og öryggisstefnu? Já/Nei Já Já Já Já Já S9. Barna- og nauðungarvinna Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Framfylgir fyrirtækið stefnu gegn barnaþrælkun? Já/Nei Já Já Já Já Já Framfylgir fyrirtækið stefnu gegn nauðungarvinnu? Já/Nei Já Já Já Já Já Ef já, nær stefnan gegn barna- og/eða nauðungarvinnu einnig til birgja og seljenda? Já/Nei Já Já Já Já Já S10. Mannréttindi Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Hefur fyrirtækið birt og framfylgt mannréttindastefnu? Já/Nei Já Já Já Já Já Ef já, nær mannréttindastefnan til birgja og framleiðenda? Já/Nei Já Já Já Já Já Stjórnarhættir G1. Kynjahlutfall í stjórn Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Hlutfall kvenkyns stjórnarmeðlima % 60% 60% 60% 40% 40% Hlutfall kvenkyns nefndarmeðlima % 40% 60% 60% 50% 63% G2. Óhæði stjórnar Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Bannar fyrirtækið forstjóra að sinna stjórnarformennsku? Já/Nei Já Já Já Já Já Hlutfall óháðra stjórnarmanna % 100% 100% 100% 100% 100% Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Nasdaq: G1 | GRI 405-1 | SDG: 10 Nasdaq: G2 | GRI: 102-23, 102-22 Nasdaq: S8 | GRI: 103-2 Nasdaq: S9 | GRI: 103-2 Nasdaq: S10 | GRI: 103-2 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 58 Stjórnarhættir, frh.: G3. Kaupaukar Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Fá framkvæmdastjórar formlegan kaupauka fyrir að ná árangri á sviði sjálfbærni? Já/Nei Nei Nei Nei Nei Nei G4. Kjarasamningar Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Hlutfall starfsmanna sem falla undir almenna kjarasamninga % 100% 100% 100% 100% 100% G5. Siðareglur birgja Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Ber seljendum fyrirtækisins og birgjum þess að fylgja siðareglum? Já/Nei Nei Já Já Já Já Hversu hátt hlutfall birgja hefur formlega staðfest að þeir fylgi siðareglunum? % - - - - - G6. Siðferði og aðgerðir gegn spillingu Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Framfylgir fyrirtækið siðareglum og/eða aðgerðum gegn spillingu? Já/Nei Já Já Já Já Já Hlutfall starfsmanna sem hefur formlega staðfest að það fylgi stefnunni? % - - - - - G7. Persónuvernd Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Framfylgir fyrirtækið persónuverndarstefnu? Já/Nei Já Já Já Já Já Hefur fyrirtækið þitt hafist handa við að fylgja GDPR reglum? Já/Nei Já Já Já Já Já G8. Sjálfbærniskýrsla Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Birtir fyrirtækið sjálfbærniskýrslu? Já/Nei Já Já Já Já Já Inniheldur skýrslugjöf fyrirtækisins til stjórnvalda gögn um sjálfbærni? Já/Nei Á ekki við Á ekki við Á ekki við Já Já Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Nasdaq: G7 | GRI: 418 Customer Privacy 2016 Nasdaq: G8 | UNGC: P8 Nasdaq: G3 | GRI: 102-35 Nasdaq: G4 | UNGC: P3 | SDG: 8 | GRI: 102-41 Nasdaq: G5 | UNGC: P2, P3, P4, P8 | GRI: 102-16, 103-2 | SDG: 12 Nasdaq: G6 | UNGC: P10 | SDG: 16 | GRI: 102-16, 103-2 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 59 Stjórnarhættir, frh.: G9. Starfsvenjur við upplýsingagjöf Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Veitir fyrirtækið þitt upplýsingar um sjálfbærni til viðurkenndra aðila með skipulögðum hætti? Já/Nei Nei Nei Nei Já Já Leggur fyrirtæki þitt áherslu á tiltekin heimsmarkmið Sameinuðu þjóðanna um sjálfbæra þróun? Já/Nei Já Já Já Já Já Setur fyrirtækið þitt markmið og gefur skýrslu um framvindu heimsmarkmiða SÞ? Já/Nei Nei Nei Nei Nei Nei G10. Gögn tekin út/sannreynd af ytri aðila Einingar 2020 2021 2022 2023 2024 Er upplýsingagjöf um sjálfbærni tryggð eða staðfest af þriðja aðila? Já/Nei Nei Nei Nei Nei Nei Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.: Nasdaq: G9 | UNGC: P8 Nasdaq: G10 | UNGC: P8 | GRI: 102-56 Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2024 60 Rafrænar undirritanir 61 967600GFEYNJK2W4G0482024-01-012024-12-31967600GFEYNJK2W4G0482023-01-012023-12-31967600GFEYNJK2W4G0482024-12-31967600GFEYNJK2W4G0482023-12-31967600GFEYNJK2W4G0482022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember967600GFEYNJK2W4G0482023-01-012023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember967600GFEYNJK2W4G0482023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember967600GFEYNJK2W4G0482022-12-31ifrs-full:SharePremiumMember967600GFEYNJK2W4G0482023-01-012023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember967600GFEYNJK2W4G0482023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember967600GFEYNJK2W4G0482022-12-31ifrs-full:OtherReservesMember967600GFEYNJK2W4G0482023-01-012023-12-31ifrs-full:OtherReservesMember967600GFEYNJK2W4G0482023-12-31ifrs-full:OtherReservesMember967600GFEYNJK2W4G0482022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember967600GFEYNJK2W4G0482023-01-012023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember967600GFEYNJK2W4G0482023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember967600GFEYNJK2W4G0482022-12-31967600GFEYNJK2W4G0482024-01-012024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember967600GFEYNJK2W4G0482024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember967600GFEYNJK2W4G0482024-01-012024-12-31ifrs-full:SharePremiumMember967600GFEYNJK2W4G0482024-12-31ifrs-full:SharePremiumMember967600GFEYNJK2W4G0482024-01-012024-12-31ifrs-full:OtherReservesMember967600GFEYNJK2W4G0482024-12-31ifrs-full:OtherReservesMember967600GFEYNJK2W4G0482024-01-012024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember967600GFEYNJK2W4G0482024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMemberiso4217:ISKiso4217:ISKxbrli:shares
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.