Reit 1 Ltd.

Investor Presentation • Aug 12, 2025

.טל 03-6259999 .ס פק| 03-6259988 ןל אלוגא י | 65 67443פוי-באבי , תל 16 www.shamaot.com

,פנינה הברחו עננה ר,כזמר עננהר תצומ

ך נכסערוש - "אינפיניטי םחמת"

31.07.2025 וספרנמ : 8409-13

ודכבל מ"בע 1יט ר 6שת והנחוב רח אביבתל

ך נכסערוש – "אינפיניטי םמתח"

,פנינה הברחו עננה ר,כזמר עננהר תצומ

שתלבק 1 יט רל "נכמ, אפור אל ושממר ם ויבו שרדנבמה בלתקהאשר וותלחהמשך ב, 29.5.2025 ס' מו תנדע 8409-12 31.12.2024 ובע קד ועלמ הדעתוות ח ": ןהל)ל את ו בחנ, ("נהוהאחראה מלה ובע ד קועלמ, סנכי הווש .30.6.2025

ורטפופי רנאדגי "ע ערךס ננכור ביקב , 14.7.2025יך תארב ן,יי מקרקעאשמ .

ם.ייכנונהתם יים במצגיושינו א חלכס ולבניות והזכבת במציםיושינו א חל כי לןיזמהמי "ר עסנמ

.1 הנרוחאהאה להמעת דהות עדכונים מחו

ודותעבשל שלמות ה וצעותמב וכעת, םהמתחשל פוץישהדות ועבו יימסתהפה ותקהמהלך ב . םייורם הציביבשטחגמר ה

הדעתוות ח נת הכד ועממ אהמלה יםלתקבהמת וירשכהי בדמי ושינחל ם ויהד וע נה ואחרה וברוב אשר נובע, סנכמה מ .דדהמיית עלומ יםפסוים נת שטחשכרה

-ביהול הנ ןוגרעבתחזית דול יגחל סה ופתה וריעשווץ פישהדות ועבלמת שהור אל 3 יםשנה יולפעון תלאיזיע הניהול תגוחברת יעלה סהופהתור יעששד ע ,הקרובות .

2023ובר וקטאמכת שנמבעזה חימה הל. זלבר -ב. וםיה עדו 12.6.2025 מולחימה לה החל-ב 7.10.2023 חרבות חמת מללה שהממי "עהוכרזה ס אהחמצע שבפתע הפת תקמבעקבות בן.אירא - 24.6.2025 .ןאיראמול אש סקת פהרזה הוכ ד"ווח ילגבדאות ווי א ופתתקבנערכת וז ן."נדלף הפעותיה על ענש והנותושההלחימה בחזיתות המשך

F:\DATA\WORD\8000word\8409-13.docx

עמוד 1 מתוך 4

טל. 03-6259999 | פקס. 03-6259988 | יגאל אלון ,65 תל אביב-יפו 6744316 www.shamaot.com

.2 הומשהב ישחת

על , זהשלב בות יעמצבן אינסקאות הע ם.ימניבם יסנכבעטות מסקאות עו וצעבנה שהמהלך ב ן.וויההור יעשי בושינ

2.1 וץפישוצע בלא בו שח טשהר וכשמוהח טשהוי וש

ןייבנובבמגדל ם ייוהפנם יהשטחום במתחם ישכרוהמם יחשטהכל ם ילכלנזה ף יסעב וץ.פישצע ולא בם בהש, יפונ צזהאפל

לגועמב יווש	ןוויה רועיש	םייתנש ש"מד	ש"מד /םיישדוח םייואר	חטש קווישל ר"מב )1(	ףיעס
₪ 875,590,000	)2( ₪ 6.41%	56,167,613	₪ 4,680,634	47,265	הינח ,הנסחא ,םידרשמ -רכשוממ ש"מד
₪ 100,190,000	7.50%	₪ 7,513,991	626,166 ₪	10,404	הנסחא ,םידרשמ - הנפתמ /יונפמ םייואר ש"מד
-₪ 2,330,000			3 ש םינ -ל לוהינה תוליעפ ןוערג יוכינב למשח רבוצמ תופסונ תוסנכה
₪ 10,000,000		הינבה תויוכז תרתי יווש
-₪ 18,230,000			המאתה תודובע עוציבל תויובייחתה
₪ 965,200,000		₪ 63,700,000		57,669	לגועמב כ"הס

)1( הינהח ומותקמ אתללוכ אל קווישל טח, השהינהח ומותקמ ןיג בלום תשליםלוכ "שמד .

)2( . ריםכשומה טחים השלכל ללקושמ ןוויה ורעיש

2.2 םביף )במצקיפוץ מש צעבו הםביינים נבביים פנוהטחים שהוי וש (

פוץישה ודותעב, וראמכ יות.ורנימשלמות העט למ ו יימסתה י וושאת ו אמדנלכך יא ם תתפחבהוות יויביהתחי "פעגמר ל יותוהעליתרת תת פחבה, יובנכי וושהעל ס סתבבה י.וא ריזמיח וור

מתברח שטם ולילמשם יפלאגס יחימתו ף נרחב, מרביתיקבהח שטר על דובשמן ווימכ . אהוושההשת יגו ביוושאת ו אמדנ, מעטפת

לגועמב יווש	קווישל ר"מל יווש	ר"מב קווישל חטש	ףיעס
₪ 308,140,000	9,750 ₪	31,604	םידרשמ
₪ 10,330,000	₪ 25,000	413	ןויליבפ -רחסמ
₪ 7,140,000	4,000 ₪	1,785	הנסחא
₪ 106,750,000	₪ 120,000	890	הינח תומוקמ
₪ 432,360,000	תפטעמ תמרב ןכומו רומגכ יווש כ"הס

₪ 409,210,000	לגועמב ובצמב יווש
-₪ 23,150,000	ימזי חוורו רמגל תויולע תרתי

2.3 וםיכס

₪ 409,210,000	(םבצמב) ףיקמ ץופיש עצוב םהב םיניינבב םייונפה םיחטשה יווש ןדמוא
₪ 965,200,000	ץופיש עצוב אל ובש חטשהו רכשומה חטשה יווש ןדמוא
-₪	)1(
84,267,772	םייתנש הריכח ימד לש יחכונ ךרע תתחפה
₪	1 עמב , לגו
1,290,000,000	טיר תויוכז יווש כ"הס

)1( . הברהחמ לבקהת שעדימל התאםב

ותשקת רגיבדי

י ושינלכך ם אהתובי סיסהבן וויההור יעשלו היני ושינה. ןוויההור יעשלרגישות דיקת בו כנער ה:יאותוצ ת0.5%.של ור יעשם, ביהאחרם יוריעשכל הב

5.91%	6.41%	6.91%
₪	₪	₪	יווש ןדמוא
1,369,000,000	1,290,000,000	1,223,000,000

.3 הומשה

1יט רות יוזכ י וושן ומדאעיל לור אמהור אל ןומרצנה וקשל ן ויריטבקר, ישפוהחוק שב, סנכב שורפבמן יוצם אעט למ)ג' ד ציות וזכבות לר, אנתשכמ, ודשיעב, חובמכל י נק, ןוברצוכר ממ ( בגבולותלעיל .₪ 1,290,000,000

4 מתוך 3 עמוד F:\DATA\WORD\8000word\8409-13.docx

טל. 03-6259999 | פקס. 03-6259988 | יגאל אלון ,65 תל אביב-יפו 6744316 www.shamaot.com

.4 לליכ

• מ."לל מעולא כי וושה
• נכס.הירת ת מכול, בעיחשיחול, ככל שי וסילמו סניחיהתלא
  • נכס:י הווששבצענו לדמות וערכות קה

1 לדגמב טיר תויוכז יווש יטיניפניא	םחתמב 1 טיר תויוכז יווש הזאלפו סופמקה	1 טיר תויוכז יווש כ"הס יטיניפניא םחתמב	עבוק דעומ
₪ 68,310,000	₪ 577,300,000		30.6.2022
₪ 68,310,000	₪ 670,750,000		31.12.2022
	₪ 698,860,000		30.6.2023
₪ 444,040,000			30.9.2023
		₪ 1,185,820,000	31.12.2023
		₪ 1,217,760,000	30.6.2024
		₪ 1,255,500,000	31.12.2024

מתשלמה וברוב נובעי וושבי ושינה תת פחהום ישחדם ישטחשכרת ה, פוץישהדות ועב יםיום פנירדשלמי וושה .

ב,בכבוד ר

4 מתוך 4 עמוד F:\DATA\WORD\8000word\8409-13.docx

טל. 03-6259999 | פקס. 03-6259988 | יגאל אלון ,65 תל אביב-יפו 6744316

www.shamaot.com