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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2025年12月11日
【事業年度】	第17期(自　2024年10月１日　至　2025年９月30日)
【会社名】	株式会社リアルゲイト
【英訳名】	REALGATE INC.
【代表者の役職氏名】	代表取締役　　岩本　裕
【本店の所在の場所】	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目51番10号 PORTAL POINT HARAJUKU
【電話番号】	03-6804-3904 (代表)
【事務連絡者氏名】	取締役管理本部長　菊池　史哉
【最寄りの連絡場所】	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目51番10号 PORTAL POINT HARAJUKU
【電話番号】	03-6804-3904 (代表)
【事務連絡者氏名】	取締役管理本部長　菊池　史哉
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所　(東京都中央区日本橋兜町２番１号)

E38667 55320 株式会社リアルゲイト REAL GATE INC. 企業内容等の開示に関する内閣府令第三号様式 Japan GAAP false cte 2024-10-01 2025-09-30 FY 2025-09-30 2023-10-01 2024-09-30 2024-09-30 1 false false false E38667-000 2025-12-11 E38667-000 2025-12-11 jpcrp030000-asr_E38667-000:AsamiTakeoMember E38667-000 2025-12-11 jpcrp030000-asr_E38667-000:IwamotoYutakaMember E38667-000 2025-12-11 jpcrp030000-asr_E38667-000:KatayamaEijiMember E38667-000 2025-12-11 jpcrp030000-asr_E38667-000:KikuchiFumiyaMember E38667-000 2025-12-11 jpcrp030000-asr_E38667-000:KiuchiYukoMember E38667-000 2025-12-11 jpcrp030000-asr_E38667-000:KurokawaRyoMember E38667-000 2025-12-11 jpcrp030000-asr_E38667-000:NakayamaGoMember E38667-000 2025-12-11 jpcrp030000-asr_E38667-000:SenniNoboruMember E38667-000 2025-12-11 jpcrp030000-asr_E38667-000:TanakaKeiMember E38667-000 2025-12-11 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E38667-000 2025-12-11 jpcrp_cor:Row1Member E38667-000 2025-12-11 jpcrp_cor:Row2Member E38667-000 2025-12-11 jpcrp_cor:Row3Member E38667-000 2025-12-11 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第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

| | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第12期 | 第13期 | 第14期 | 第15期 | 第16期 | 第17期 |
| 決算年月 | | 2020年10月 | 2021年９月 | 2022年９月 | 2023年９月 | 2024年９月 | 2025年９月 |
| 売上高 | (千円) | 3,768,685 | 3,810,845 | 5,843,209 | 6,972,224 | 7,948,486 | 9,791,998 |
| 経常利益 | (千円) | 349,968 | 264,684 | 387,594 | 484,642 | 629,935 | 827,039 |
| 当期純利益 | (千円) | 269,311 | 53,927 | 36,099 | 278,593 | 380,368 | 559,220 |
| 持分法を適用した場合の投資利益 | (千円) | － | － | － | － | － | － |
| 資本金 | (千円) | 30,000 | 30,000 | 30,000 | 665,697 | 680,971 | 705,279 |
| 発行済株式総数 | (株) | 20,000 | 20,000 | 20,000 | 2,781,200 | 2,822,800 | 5,746,900 |
| 純資産額 | (千円) | 596,721 | 695,464 | 736,915 | 2,281,552 | 2,711,650 | 3,351,607 |
| 総資産額 | (千円) | 4,276,452 | 4,908,480 | 7,760,110 | 11,406,970 | 15,894,719 | 21,264,732 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 29,836.05 | 173.87 | 182.89 | 410.17 | 476.94 | 574.72 |
| １株当たり配当額

(うち１株当たり中間配当額) | (円) | － | － | － | － | － | － |
| (－) | (－) | (－) | (－) | (－) | (－) |
| １株当たり当期純利益金額 | (円) | 13,465.57 | 13.48 | 9.02 | 63.08 | 67.84 | 98.16 |
| 潜在株式調整後

１株当たり当期純利益金額 | (円) | － | － | － | 60.76 | 66.80 | 96.16 |
| 自己資本比率 | (％) | 14.0 | 14.2 | 9.4 | 20.0 | 16.9 | 15.5 |
| 自己資本利益率 | (％) | 58.3 | 8.3 | 5.1 | 18.5 | 15.3 | 18.7 |
| 株価収益率 | (倍) | － | － | － | 31.2 | 13.6 | 31.3 |
| 配当性向 | (％) | － | － | － | － | － | － |
| 営業活動による

キャッシュ・フロー | (千円) | － | 865,051 | 410,604 | 1,505,901 | △1,332,824 | 3,560,622 |
| 投資活動による

キャッシュ・フロー | (千円) | － | △1,039,599 | △2,528,670 | △3,051,036 | △3,382,402 | △7,926,270 |
| 財務活動による

キャッシュ・フロー | (千円) | － | 121,505 | 2,376,795 | 2,864,949 | 3,882,825 | 4,182,443 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | (千円) | － | 384,210 | 642,939 | 1,962,754 | 1,130,352 | 947,147 |
| 従業員数

(外、平均臨時雇用者数) | (人) | 62 | 77 | 85 | 87 | 88 | 93 |
| (11) | (10) | (12) | (7) | (6) | (7) |
| 株主総利回り | (％) | － | － | － | － | 94.1 | 312.8 |
| (比較指標：東証グロース) | (％) | (－) | (－) | (－) | (－) | (67.8) | (79.1) |
| 最高株価 | (円) | － | － | － | 3,825 | 2,417 | 3,580

(2,904) |
| 最低株価 | (円) | － | － | － | 1,626 | 1,298 | 1,025

(1,811) |

(注) １．当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．第12期から第14期までの潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため、記載しておりません。

３．１株当たり配当額及び配当性向については、配当を実施していないため、記載しておりません。

４．持分法を適用した場合の投資利益については、当社は関連会社を有していないため記載しておりません。

５．第12期から第14期までの株価収益率については、当社株式は非上場であり、株価がないため記載しておりません。

６．従業員数は就業人員（社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員、季節工を含む。)は、年間平均人員を（）内に外数で記載しております。

７．第15期より、従業員数は育児休業・産前産後休業中等の従業員及び契約社員を除外する集計方法に変更しております。

８．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第14期の期首から適用しており、第14期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

９. 第13期の経営指標等について、誤謬の訂正による遡及処理の内容を反映させた数値を記載しております。

10．主要な経営指標等のうち、第12期については会社計算規則(平成18年法務省令第13号)の規定に基づき算出した各数値を記載しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定による監査証明を受けておりません。

11．第13期、第14期、第15期、第16期及び第17期の財務諸表については、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第13期、第14期及び第15期は三優監査法人、第16期及び第17期は有限責任監査法人トーマツにより監査を受けておりますが、第12期の財務諸表については、監査を受けておりません。

12．2021年９月14日開催の第13期臨時株主総会決議により、決算期を10月31日から９月30日に変更しました。従って、第13期は2020年11月1日から2021年９月30日の11か月決算となっております。

13．当社は、2023年２月28日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っており、また、2025年４月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割を行っております。第13期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。

14．2023年６月22日をもって東京証券取引所グロース市場に株式を上場いたしましたので、第12期から第15期までの株主総利回りおよび比較指標については記載しておりません。

15．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所グロース市場におけるものであります。ただし、当社株式は2023年６月22日から東京証券取引所グロース市場に上場されており、それ以前の株価については該当事項がありません。なお、2025年９月期の株価については株式分割後の最高株価及び最低株価を記載しており、株式分割前の最高株価及び最低株価を括弧内に記載しております。 ### ２【沿革】

当社は、「the SOHO」の運営受託を行うため、当時「the SOHO」のブランディングプロデュースを行う株式会社トランジットジェネラルオフィスの完全子会社として、2009年８月に設立されました。

以下、当社の沿革を記載しております。


年月	概要
2009年８月	東京都目黒区上目黒において株式会社トランジットジェネラルオフィスが株式会社リアルゲイトを設立
2009年９月	宅地建物取引業の登録完了（東京都知事（3）90947）
2010年１月	プロパティマネジメント（PM）サービスを開始「the SOHO」が第１号施設
2012年２月	東京都港区北青山に本社を移転
2012年７月	マスターリース（ML）サービスを開始
2017年11月	一級建築士事務所の登録完了（東京都知事登録第62066号）
2019年９月	東京都渋谷区千駄ヶ谷に本社を移転
2020年２月	特定建設業許可取得（東京都知事許可（特-1）第151421号）
2021年７月	株式会社トランジットジェネラルオフィス所有の全株式を株式会社サイバーエージェントに譲渡、同社の連結子会社化
2021年11月	自社保有物件によるサービスを開始
2023年２月	東京都渋谷区千駄ヶ谷「PORTAL POINT HARAJUKU」に本社を移転
2023年６月	東京証券取引所グロース市場に上場

(1) 事業の内容

＜フレキシブルワークプレイス事業＞

フレキシブルワークプレイス事業は、スモールオフィスやシェアオフィスといったフレキシブルワークプレイスを提供することで、不動産に付加価値を付与し収益性を向上させる事業であります。

（収益構造）

当社の収益構造は、2009年の創業以降、契約事務手数料や運営フィーを安定して得るプロパティマネジメントモデルから開始し、2012年より建物を一括借り上げののち転貸して安定した賃料を得るマスターリースモデル、2017年に一級建築士事務所登録、2020年に特定建設業許可を取得し、設計施工モデルを開始、2021年7月のサイバーエージェントグループ入り及び2023年6月の東証グロース市場上場後は、会社与信力を生かし、自ら物件を購入し、リノベーションによりバリューアップし賃料を得る再生物件保有モデル、販売用不動産の売却益を得たうえでその後のML等のストック型収入に繋げるキャピタルゲインモデルを開始しております。

①PM契約（プロパティーマネジメントモデル）

当社のPM契約は、テナント誘致、賃貸借契約代行、トラブル対処等のテナント窓口業務、テナント請求業務、建物や設備の点検代行等を行うことでビルオーナーから手数料を収受しております。施設運営の実績と知識を基に、不動産価値を最大化する運営と管理を提供しております。なお、PM契約に付随して、設計・施工請負契約を締結するケースもあります。

②ML契約（マスターリースモデル）

当社のML契約は、競争力の低下した築古ビルを中心に一括借り上げし、運営・管理しております。不動産所有者に賃料を保証し借り上げたのちに、不動産価値を向上させ、その物件を転貸することによりテナントから受取る賃料を収益に計上しております。土地や建物を保有することなく管理物件を転貸にて運用することで資本効率を高め、資産価値下落のリスクを抑えることにより、収益を安定的に確保することが可能となっております。なお、ML契約に付随して、設計・施工請負契約を締結するケースもあります。

③設計・施工請負契約（設計・施工モデル）

ａ. 設計監理契約（2017年11月一級建築士事務所登録）

物件の設計監理の請負契約について対応しております。不動産は商品としての個別性が強くそれぞれに特有の事情を抱えており、個別性の強い築古ビルの抜本的な資産価値向上のためには、経験に基づく高度な技術力が必要とされます。また、設計変更の内製化など事業推進の迅速化にも繋がっております。

ｂ. 工事請負契約（2020年２月特定建設業許可取得）

リノベーション工事や新築工事だけでなく、運営物件における附帯工事の発生（補修、指定工事等）といった工事請負契約について対応しております。特定建設業許可を取得したことによって、工事請負金額の制限が無くなっただけでなく、社内へのノウハウの蓄積や事業推進の迅速化にも繋がっております。

④物件保有（再生物件保有モデル）

自社で物件を保有した上で、入居テナントと定期建物賃貸借契約を締結することで賃料収入を得るケースもあります。自らが不動産所有者となることで賃料支払い負担がなくなることから、借入利息を勘案しても粗利では収益アップに繋がっております。また、保有物件の売却により、売却益を確保しながらも、資産入替による財務バランスの確保を行う場合もあります。この場合、保有物件売却後もML契約もしくはPM契約を締結することで、物件運営による安定的なストック型収入を継続させております。

⑤販売用不動産の売却（キャピタルゲインモデル）

自社で販売用物件を購入したうえで、リノベーションによりバリューアップののち売却し、更に売却先の不動産所有者よりML契約ないしPM契約を締結することで、その後のストック収入に繋げております。また当社が施主としてバリューアップを行うことでキャピタルゲインを得ることができるようになっております。

当社のビジネスモデルは、ML・保有（賃貸）におけるテナントからの賃料収受及びPMにおけるオーナーからの運営委託フィー収受といった物件運営を通じて継続的に得られるストック型収入がメインであり、2025年９月期実績で売上全体の約60%を占めております。ストック型収入の安定的な積み上げをベースとしながらも、物件運営に付随して発生する設計・施工請負契約の受託や販売用不動産の売却といったフロー型収入が積み上がります。

売上構成推移／ストック型売上・フロー型売上（単位：百万円）


	2023年９月期	2024年９月期	2025年９月期
ストック型売上	4,983	5,520	6,118
フロー型売上	1,988	2,428	3,673
計	6,972	7,948	9,791

事業系統図は、以下のとおりです。

PM契約

ML契約

物件保有及びキャピタルゲインモデル

（運営物件）

2025年９月末時点において、累計プロジェクト（終了物件も含んだ累計プロジェクトを指します）は107件、獲得済プロジェクト（竣工前物件を含めたプロジェクトを指します）は75件、運営物件（竣工後のML・PM・保有物件を指します）は65件となっております。

獲得済プロジェクト内訳（75件）


運用形態	ML	42件	PM	19件	保有	11件	その他	３件

運営物件内訳（65件）


運用形態	ML	39件	PM	17件	保有	７件	その他	２件

（東京都心部を中心としたエリア展開）

当社は、築20年～40年で延床面積500坪前後の築古ビルが主な仕入物件となっております。オフィス需要並びに収益性を鑑み、東京都心部（渋谷区、港区、目黒区）を中心に展開しております。コンパクトな築古ビルを対象としているため、価格優位性の高い東京都心部での事業展開が可能となっております。事業展開の規模を大きくせずに東京都心部の得意エリア内での当社物件数を増やしていくというドミナント戦略を採用することで、他社との差別化を行っております。当社の得意とするエリアは、潜在性を秘めた築古ビルの供給ストックが豊富であり、テナント需要にも恵まれています。その上、当社がマーケットを熟知している地域であるからこそ、都心部で個性的なオフィスを適正価格で借りたいという需要に応えることが可能となっております。また、エリアを集中させることにより、管理面での人的資源の投下が効率化され、運営費の抑制に繋がることも大きなメリットです。なお、2025年９月末時点の獲得済プロジェクト75件のうち、渋谷区は33件、港区は17件、目黒区は15件です。

（入居テナント・契約内容）

2025年10月１日時点の入居テナント数は、区画契約1,028件、フリーデスク契約547件となっております。区画契約1,028件のうち、事務所契約が857件と区画契約の約83％を占めております。そして当社の入居テナントの多くを占めるのが区画専有面積50㎡未満のスモールオフィスであり、事務所契約の約63％を占めております。

また、入居テナントの業種は情報サービス業等がおよそ４分の１を占め、創立年数が10年以内の社歴の若い会社がおよそ６割を占めております。

(2) 事業の特色

＜当社の強み＞

当社の強みは、フレキシブルワークプレイス事業の運営実績により培われた、企画力、技術力、運営力だと考えております。企画・デザイン、設計・建設、リーシング、運営までワンチーム、ワンストップでプロジェクトを推進しております。プロジェクトが発足すると６名～10名程度のチームを編成し、各専門家がワンチーム、ワンストップでプロジェクトに取組むことで、事業推進の迅速化・効率化とノウハウの蓄積を実現しております。

各専門家についてですが、各許認可、登録の下で有資格者が以下のとおり在籍しております。一級建築士事務所であり、2025年９月末時点で一級建築士が４名（役員１名除く）在籍しております。特定建設業許可を取得しており、2025年９月末時点で１級建築施工管理技士が７名在籍しております。宅地建物取引業者として、2025年９月末時点において、宅地建物取引士が47名（役員４名除く）在籍しております。

また運営実績に基づくエンドテナントへの適正価格を見極める力があり、エンドテナントへの想定賃料から逆算して事業収支が成り立つか判断のうえで事業化を決定することで、確実な事業運営を可能としております。

また、フレキシブルワークプレイスは企画次第で単価が大きく変動します。例えば、当社の「LANTIQUE BY IOQ」は、運営延床面積3,107㎡、代官山にある築36年のヴィンテージマンションを1棟まるごとリノベーションし、住宅用途からオフィスやSOHO等へコンバージョンしております。地下駐車場付きの平均150㎡12戸の住宅を、共用部が充実した平均60㎡、全35区画のスモールオフィスやSOHOにリノベーションすることで、再生前は910万円/月だった賃料収入が、再生後の第17期実績は1,810万円/月、約2倍と収益性を大きく向上させることができております。

同様に築50年、リノベーション後10年を超える物件でも、適切な運営管理・改修を行うことで高稼働を維持でき、高稼働を背景として賃料アップを実現することが可能となっております。

### ４【関係会社の状況】


名称	住所	資本金 (百万円)	主要な事業の内容	議決権の所有割合又は被所有割合(％)	関係内容
(親会社)
株式会社サイバーエージェント（注）	東京都渋谷区	7,654	メディア&IP事業インターネット広告事業ゲーム事業投資育成事業	被所有 63.81	役員の兼任１名

（注）有価証券報告書提出会社であります。 ### ５【従業員の状況】

(1) 提出会社の状況


			2025年９月30日現在
従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(千円)
93	33.8	3.4	6,979
〔7〕

(注) １．当社は、フレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、セグメントごとの記載はしておりません。

２．従業員数は就業人員（社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員、季節工を含む。)は、年間の平均人員を〔〕内に外数で記載しております。

３．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

(2) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しており、特記すべき事項はありません。

(3) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

当社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律（平成27年法律第64号）」及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律（平成３年法律第76号）」の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。

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第２【事業の状況】

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社が判断したものであります。

(1) 経営方針

当社は「古いものに価値を、不動産にクリエイティブを、働き方に自由を」という企業理念を掲げております。

当社は、フレキシブルワークプレイス事業によって、主に都心部の築古ビルに対してリノベーションを行うことで付加価値を付与し、不動産価値の最大化を追求しながらも、テナントに対しては質の良いクリエイティブなオフィスを提供することで、自由な働き方に寄り添い、豊かな街づくりに貢献します。

(2) 経営戦略等

当社は、企画・設計・デザイン、建設、リーシング、運営までワンストップで手がけるフレキシブルワークプレイス事業を行っております。また、事業展開のエリアを広げずに渋谷区、港区、目黒区を中心とした狭域エリア内で当社物件数を増やしていくというドミナント戦略を継続してまいります。

運営形態としては、今後もマスターリース契約におけるテナント賃料や、プロパティマネジメント契約における運営受託手数料を中心とした物件運営によって得られる安定的なストック型収入をメインとしながらも、マスターリース契約やプロパティマネジメント契約に付随して獲得する設計・施工請負から得られるフロー型収入を組み合わせることで事業規模拡大を狙っていきます。またサイバーエージェント社の子会社化及び株式上場を通じた与信力の向上による銀行融資を積極活用し、新規物件の取得を強化しております。

今後も優良物件の取得が重要となるため、強みである都心部中心のエリア展開というドミナント性は保ちつつ、ビルオーナーへの認知度・ブランド力の向上を通じて収益性の高い運営物件を増やしていくことが第一であると考えます。さらに、保有を含めた今後の事業規模拡大のためには、これまでの銀行借入による資金調達に加えて、株式市場を通じた資金調達等の調達手段を組み合わせることで、財務バランスを保ちながら、事業拡大に繋げていく方針です。

(3) 経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

当社は、翌期以降３年間における売上高及び営業利益を重要な経営指標とし、中長期的に企業価値の最大化を図ってまいります。また、売上高及び営業利益を向上させるために、物件稼働率、平均坪単価を経営上の重要な指標とし、その他、運営面積、累計プロジェクト数、獲得済プロジェクト数、運営中物件数等の指標を定点監視しております。

2024年９月期


	10月	11月	12月	１月	２月	３月	４月	５月	６月	７月	８月	９月
平均坪単価（円／坪）	25,523	25,516	25,611	25,623	25,738	25,833	25,876	25,800	25,586	25,820	26,142	26,189
物件稼働率	98.6%	97.9%	98.3%	98.4%	98.6%	98.7%	98.8%	98.0%	97.9%	98.5%	98.1%	99.0%

2025年９月期


	10月	11月	12月	１月	２月	３月	４月	５月	６月	７月	８月	９月
平均坪単価（円／坪）	26,373	26,420	26,260	25,885	26,280	26,422	26,187	26,412	26,589	25,568	26,465	26,729
物件稼働率	99.5%	99.3%	98.6%	98.5%	99.1%	98.0%	98.3%	98.8%	98.7%	98.3%	98.2%	98.1%

※月末時点での数値を記載

※平均坪単価及び物件稼働率は、竣工後１年以上経過したML・保有物件について算出

※平均坪単価及び物件稼働率の算出にあたり、終了予定物件については除外


	2021年９月期	2022年９月期	2023年９月期	2024年９月期	2025年９月期
運営面積（㎡）	65,497	84,565	85,436	98,923	104,253
累計プロジェクト数	76	84	95	100	107
獲得済プロジェクト数	61	65	69	71	75
運営中物件数	51	58	58	62	65

※各期末時点での数値を記載

※運営面積は、運営中物件のうちML・保有・PM物件が対象であり、共有面積を含めた床面積の総和を指す

※累計プロジェクトは、終了物件も含んだ累計プロジェクトを指す

※獲得済プロジェクトは、竣工前物件も含めたプロジェクトを指す

※運営中物件は、竣工後のML・保有・PM物件等を指す

(4) 中長期的な経営環境

当社はフレキシブルワークプレイス事業に係る事業環境を以下のように認識しています。

＜業界規模＞

潜在的なオフィス市場の存在

ニッセイ基礎研究所による調査比較によれば（※１）、2024年のわが国の不動産投資市場規模において収益不動産は約315.1兆円であり、オフィスはそのうちの35％を占めるといわれています。コロナ禍を経て、当社に対して、ホテルや商業施設、住居内にオフィスを組み合わせたいなどの依頼が増えており、ホテルや商業施設等のオフィス以外からの用途変更等を鑑みれば、さらに大きな潜在市場が存在すると考えております。

都心部オフィス市場と事業拡大可能性

東京都都市整備局によれば(※２)、2024年１月時点での東京23区のオフィス床面積は約9,670万㎡です。その中でも当社のエリアターゲットである渋谷区は約641万㎡、港区は約1,900万㎡であります。2025年９月末時点で、当社の運営面積は約10.4万㎡であり、オフィス市況そのものが巨大なマーケットであるため、当社の発展的な事業拡大の余地は十分にあると考えております。

その中でも東京都心部のオフィス賃料の単価優位性は高く、特に渋谷区の優位性は顕著となっております。三鬼商事によれば（※３）、平均賃料については2025年９月度における都心５区の平均賃料が21,092円／坪であることに対し、渋谷区は24,248円／坪、稼働率については2025年９月度における都心５区の稼働率は97.3%であることに対し、渋谷区は97.9％と高い結果となっております。

競合他社との差別化という観点においても、渋谷区を中心とした狭域にて事業展開を行うことで、エリアニーズや需要の変化をいち早く掴み、新企画に反映できることからも渋谷区を中心とした狭域での事業展開をしていくことが差別化に繫がると考えております。

＜市場動向＞

建築費・金利の上昇

近年、建築資材および人件費の高止まりにより建築費の高騰が続いておりますが、当社のような築古ビルの再生事業に与えるインパクトは新築開発と比べ、相対的に小さいと認識しております。新築は竣工まで２年～３年を要することも多く、その間の建築費高騰で当初の採算が損なわれるリスクがあります。一方で当社が主軸とする再生事業は竣工まで半年～１年と短いため、建築費の急激な変動によって事業全体の採算が大きく損なわれるリスクは限定的です。

また、金利上昇についても、新築開発は多額の建築費を含むため総事業費が大きく、金利変動が資金負担に直結しやすい構造となっております。一方で、当社の再生事業は総事業費が相対的に小さく、借入も抑制できることから、同じ金利上昇でも事業への影響は軽微です。さらに、再生事業は短期間で収益化できる点も金利リスクの低減に寄与しております。こうした建築費および金利の上昇局面では建替え判断が慎重化し、既存ストックを活用する再生ニーズが高まっており、当社にとっては追い風となる側面があると考えております。

環境配慮に対する意識向上

環境配慮への関心の高まりからも、新築建替えではなく、使えるものは長く使う不動産再生への需要が増加しております。当社においても2024年7月リノベーション竣工したAMBRE（渋谷区千駄ヶ谷）においてDBJ Green Building認証を取得しておりますが、ビルオーナーにおいても同様に環境配慮の観点からも不動産再生を選択する機会が増加するものと考えております。

競争力を失ったビルの増加と差別化の必要性

ザイマックス不動産総合研究所によると(※４)、2025年12月末時点で想定される東京都心５区（中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区）のオフィスストックは賃貸面積ベースで976万坪となっており、うち、中小規模ビルは438万坪、平均築年数は35.2年であり、大規模ビルの平均築年数26.1年に比べ築年経過が進んでいるとされております。中小規模ビル438万坪のうち、当社の得意とするコンパクトな築20年以上の築古ビルはバブル時代に過剰供給されたことを背景に350万坪と80％の延床面積を占めており、当社のリノベーションの対象となる物件が豊富に存在しております。

対して、築20年未満の中小規模の築古ビルは88万坪存在します。現時点で築浅であるこれらのオフィスビルも、いずれ古くなり競争力を失っていきます。また、大規模ビルも同様に、経年による競争力の低下は避けられないため、いずれ古くなり競争力を失っていきます。特に、現時点で築20年未満の築浅大規模ビルは233万坪の延床面積を占めており、供給ストックの過剰さから競争が激化していくと考えております。すなわち、中小規模ビル・大規模ビルを問わず経年により競争力が失われていくことと想定されるため、当社のフレキシブルワークプレイス事業の対象となる物件はさらに増えていくと考えております。

東京都心５区オフィスピラミッド2025（賃貸面積ベース）

＜出典：ザイマックス不動産総合研究所「オフィスピラミッド2025」(※４)＞

※１　ニッセイ基礎研究所「わが国の不動産投資市場規模（2024年）」https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=80603?site=nli

※２　東京都都市整備局「東京の土地2024」https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/about/chousa/shiryo2024

※３　三鬼商事「オフィスマーケット」 https://www.e-miki.com/rent/

※４　ザイマックス不動産総合研究所「オフィスピラミッド2025」 https://soken.xymax.co.jp/2025/01/15/2501-stock_pyramid_2025/

(5) 事業上及び財務上の対処すべき課題

①　優良物件の仕入

当社の継続的な事業拡大のためには、価格や立地、規模等の観点で当社の仕入基準に合致する優良な新規物件にアプローチし、オーナーとの接点を増やすことで、新規物件を獲得していくことが必須となってきます。企画営業部員の仕入力を上げておくことが重要だと考えております。

②　財務体質の健全性向上

当社の事業は、不動産取得及び設備投資を行うための設備投資資金を必要とするビジネスモデルであります。手元資金の他、銀行借入により物件購入資金及び設備投資資金を調達しております。今後も物件購入を継続していく経営方針であるため、市況の変化に左右されずに安定的な資金調達を行うために財務基盤の強化が必要となります。そのため、定期的に金融機関への業績説明を行うことや、物件内覧等を通じて相互理解を深めることで取引がより強固となり、資金調達が円滑に行われるように意識しております。株式上場の実現により、自己資本を増強することで財務体質の健全性の向上を図るとともに、信用力向上による調達金利の抑制も見込まれるため、金利上昇局面においても金利負担軽減を図ることができると考えております。

③　組織・ガバナンス体制の強化

当社は、宅地建物取引業免許、一級建築士事務所登録、特定建設業許可といった許認可に基づいた事業を行っており、業法違反等による事業活動の停止や資格はく奪、建設業による事故や損害賠償の発生などが生じた場合は事業に多大な影響を及ぼします。それに対処するために、規定上必要とされる人数を超えた有資格者の設置、コンプライアンス研修等の社員教育の実施、社外役員から牽制体制等を通じたガバナンス体制を強化することで、リスクを限りなく低減することが重要であると認識しています。

④　社員研修・教育制度の充実化と人材確保

事業の発展のためには、継続的に優秀な人材を確保し、これを育成することが重要であると認識しております。社内教育制度の拡充や、独自のビジネスモデルやノウハウの浸透を図ることにより、社員一人一人のレベルアップを図るとともに、管理職層の育成を強化して事業拡大に伴う組織体制の整備を進めていく方針です。 ### ２【サステナビリティに関する考え方及び取組】

当社のサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。

(1) ガバナンス

当社においては、取締役会がサステナビリティ全般に関するリスク及び機会の監督に対する責任と権限を有しており、その対応方針及び実行計画等に関する経営上の重要事項を審議・監視いたします。詳細につきましては、「第４　提出会社の状況　４　コーポレート・ガバナンスの状況等　（１）コーポレート・ガバナンスの概要」に記載のとおりであります。 #### (2) 戦略

当社の競争力の源泉は人材であり、持続的な企業価値向上にあたって最も重要な経営資源と考えております。そのため、サステナビリティ関連の項目の中で、特に人的資本を重視しています。

当社における、人材の多様性の確保を含む人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針は、以下のとおりです。

① 人材の育成に関する方針

組織に不足するスキル・専門性の獲得を社員に促すにあたって、その成果に応じ、キャリアプランや報酬等の処遇に反映できるよう人事制度を構築しております。具体的には、手厚い資格制度（一級建築士4.5万円／月、宅地建物取引士3.5万円／月）や、人事考課制度における詳細な目標設定並びにフィードバックの実施などが挙げられます。また、OJTや上長との定期的な面談に加え、社内及び社外講師を招いた研修を実施することで、全社的なスキルアップ・業務知識の獲得を図っています。

② 社内環境整備に関する方針

性別や年齢などに関係なく様々な人材が活躍できる環境や仕組みを整備し、多様な人材が意欲をもって活躍する活力ある組織の構築を推進していくとともに、優秀な人材を確保するため、新卒を対象とした定期採用に加え、即戦力として期待できる中途採用も積極的に行っております。また、従業員から見た働きやすい職場環境を創出することが定着率並びに生産性の向上に繋がるという考えから、自律的キャリアの形成の観点での社内公募による異動制度の導入や、副業制度などを整備しております。 #### (3) リスク管理

当社においては、サステナビリティ全般に関する機会を識別し評価できるよう、リスクマネジメント・コンプライアンス規程に基づき、リスク管理体制を整備しております。詳細につきましては、「第４　提出会社の状況　４　コーポレート・ガバナンスの状況等　（１）コーポレート・ガバナンスの概要」に記載のとおりであります。 #### (4) 指標及び目標

当社は、「古いものに価値を、不動産にクリエイティブを、働き方に自由を」という企業理念のもと、人々の自由な働き方に寄り添い、豊かな街づくりに貢献していきます。そのために、「(2) 戦略」において記載した方針及びその他有効な戦略の追加・拡充の検討を重ねてまいります。

人材の育成及び社内環境整備に関する方針に関する定量的な指標として、生産性（一人当たり営業利益）の目標数値を定め、企業価値向上に取り組んでまいります。前年度において、2027年9月期の一人当たり営業利益目標を15.0百万円と定めましたが、物件保有の増加及びキャピタルゲインモデルによって生産性が大幅に向上しており、2025年9月期実績において、一人当たり営業利益11.2百万円と前事業年度と比べ増加している状況であります。3か年計画（2026年9月期～2028年9月期）と合わせて、一人当たり営業利益目標も大きく引き上げ、新目標とします。


指標	当初目標	実績（当事業年度）	新目標
生産性（一人当たり営業利益※）	2027年９月期　15.0百万円	2025年９月期　11.2百万円	2028年９月期 22.0百万円

※一人当たり営業利益は、期末時点における「営業利益÷従業員数」により算出

※従業員数は、「第１　企業の概況　５　従業員の状況」に記載した基準による ### ３【事業等のリスク】

本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が財政状態、業績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家の皆様に対する積極的な情報開示の観点から記載しております。当社は、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針であります。

当社では、「リスクマネジメント・コンプライアンス規程」を定め、経営会議において、リスクマネジメント・コンプライアンス事項について協議、決定を行う体制を整備しております。また実際にリスクが発生した場合は、速やかに代表取締役への報告を行い、代表取締役の指示の下、当該リスクへの対応を行うこととしております。

なお、文中の将来に関する事項は本書提出日現在において当社が判断したものであり、将来において発生可能性がある全てのリスクを網羅するものではありません。

(1) 経済状況及び不動産市況の影響について［顕在可能性：中、影響度：中］

当社のフレキシブルワークプレイス事業については、景気の後退、金利の上昇、消費税増税等の税制改正などが、当社の業績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。また、当社が運営する物件の主要なテナントはスタートアップ企業やベンチャー企業等の中小企業であるため、その需要は景気の動向に影響を受けやすい傾向にあります。こうした現状を踏まえ、当社はその時々においてスピード感をもってプロジェクトを進行し、経済状況及び不動産市況に応じた不動産の運用形態を柔軟に選択することができるよう努めておりますが、景気の後退やオフィス空間の供給過剰等により不動産市況が下落し、物件稼働率が著しく低下する場合には、マスターリース物件において、テナントより収受する賃料がオーナーへの支払賃料を下回るなど、当社の業績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。

(2) 競合について［顕在可能性：中、影響度：中］

当社は、主に遊休不動産を再生しオフィス空間として提供するフレキシブルワークプレイス事業を展開しておりますが、企画・設計・デザイン、建設、リーシング、運営までワンストップで対応する体制を採用しております。そのため、事業計画の策定からエンドユーザーとなるテナントに対する提案まで迅速に行うことが可能であると考えております。当社のように東京都心部のコンパクトな築古ビルを対象に抜本的な不動産価値の向上を行う競合他社はないものと認識しております。しかし、昨今の時代背景から、大手不動産デベロッパーや不動産再生会社等によるオフィス事業等への参入が増えてきており、それによる競争の激化や当社の優位性の確保が難しくなった場合、当社の業績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。

(3) 物件の確保について［顕在可能性：中、影響度：中］

当社は、物件の情報を不動産業者、大手鉄道会社及び金融機関等のルートから入手しており、それら不動産業者等との信頼関係の構築及び維持に努めております。しかしながら、当不動産業界が共有する問題である不動産市況の変化あるいは物件の取得競争の激化等により、不動産業者等からの優良な情報が減少した場合、又は優良な物件を仕入れることが困難となった場合等には、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。

(4) 災害等の発生について［顕在可能性：中、影響度：大］

昨今の気候変動等により地球規模での自然災害が発生しておりますが、特に日本においては地震の多発化、温暖化による集中豪雨の発生、台風の大型化等が見受けられます。自然災害によって当社が所有する不動産の価値が著しく下落することで、当社の業績に影響を及ぼす可能性がありますが、当社は、自然災害等の発生に備え、人的被害の回避を最優先としつつ事業継続を図るため、災害発生時マニュアルの整備及び訓練等によって、リスク回避と被害最小化に努めております。

(5) 地域の偏在について［顕在可能性：中、影響度：大］

当社が運営する不動産は、経済規模や顧客のニーズを考慮に入れ、東京を中心とする首都圏エリアが中心であり、当該地域における地震その他の災害、首都圏経済の悪化等により、業績に影響を及ぼす可能性があります。

(6) 法的規制について［顕在可能性：小、影響度：中］

当社は、事業を行う上で、宅地建物取引業法、建築基準法、建築士法及び消防法等の法令の他、関連する条例等多岐に渡る規制の適用を受けております。法改正等の改廃については法務部門にて定期的に情報収集を行い、適宜所管部署と連係を図っておりますが、これらの法規制が改廃された場合又は新たな規制が導入された場合は対応に要するコストの増加や受注できない業務の発生などにより当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。

(7) 免許登録について［顕在可能性：小、影響度：大］

当社は、宅地建物取引業法をはじめ、建築基準法、都市計画法、建設業法、建築士法等による法的規制を受けております。当社では、これらの許認可等を受けるための諸条件及び関連法令の遵守に努めており、現状において当該許認可等が取消となる事由は発生しておりません。今後、これらの関連法令が改廃された場合や新たな法的規制が設けられた場合、又はこれらの法令等の規制について遵守できなかった場合や新たな有資格者等の設置義務が発生する場合には、当社の業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。


免許・登録等の別	番号	有効期間	取消条項
宅地建物取引業免許	東京都知事 (４)90947	2024年９月19日から 2029年９月18日まで	宅地建物取引業法第66条
一級建築士事務所登録	東京都知事登録第62066号	2022年11月25日から 2027年11月24日まで	建築士法第26条
特定建設業許可	東京都知事許可 (特-６)第151421号	2025年２月20日から 2030年２月19日まで	建設業法第29条

(8) 知的財産権について［顕在可能性：小、影響度：中］

当社は、会社名や運営するサイト及び運営物件の名称等について商標登録を行っており、今後新たなサービスの展開を行っていくに際しても関連する名称の商標登録を行っていく方針です。一方、他社の著作権や肖像権を侵害しないようサイト等に掲載する画像等については十分な監視・管理を行っており、現在、当社は第三者の知的財産権を侵害していないものと認識しております。しかしながら、今後も当社に対して知的財産権の侵害を理由とする訴訟やクレームが提起されないという保証はなく、そのような事態が発生した場合には、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。

(9) 訴訟の可能性について［顕在可能性：小、影響度：大］

当社が企画又は管理運営している不動産については、入居トラブル等によって取引先又は顧客等による訴訟その他の請求が発生する可能性があります。クレーム一覧の管理や人材育成を通じてトラブルの発生を防止するとともに、顧問弁護士等と連係をとれる体制を整備することでリスク軽減に努めておりますが、これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社の業績と財務内容に影響を及ぼす可能性があります。

(10) 建設廃棄物の排出事業者責任について［顕在可能性：小、影響度：大］

当社は元請業者として、廃棄物処理法において排出事業者の責務を負っております。排出事業者責任の明確化のために、排出事業者が他社に処理を委託する場合には、当該産業廃棄物について、発生から最終処分が終了するまでの一連の処理が適正に行われるために必要な措置を講ずるよう努めなければなりません。産業廃棄物処理が適正に行われるために、電子マニフェストを導入することで常時モニタリングを実施する他、建設マネジメント部内で産業廃棄物処理の手続きが適正に進められているかどうかを定期的に確認する体制をとっております。現在、万が一、当社が排出事業者として責任を負う建設廃棄物について、適切に処理委託等されず不法投棄されていた事実が発覚した場合、その処分費用が発生する可能性があります。現在まで、これらの違反について行政処分や係争、紛争はありませんが、その応対等により、当社の風評、事業及び業績に影響を与える可能性があります。

(11) 協力会社への外注について［顕在可能性：中、影響度：大］

当社は、工事・施工を協力会社に外注しております。協力会社の管理を徹底するよう努めておりますが、万が一協力会社の管理が徹底できないことによる施工品質の低下や現場における事故、廃棄物処理法の違反等の協力会社による不正行為が起こった場合、当社の信用度の低下及び損害賠償責任の負担等により、当社の業績に影響を与える可能性があります。また、当社の仕入れ物件の増加により同時期に多数の工事を発注する場合に対応できる施工会社の確保が難しい場合、建築資材や労務費の高騰による外注原価の増加、不測の事態における工期の延長等が発生した場合も同様です。

(12) 設計・施工について［顕在可能性：中、影響度：中］

当社の業績拡大のためには新規物件の獲得は必須となっておりますが、獲得した建物はその大半が老朽化が進んだ築古ビルであるため、安全性や遵法性を保ち、かつ当社のブランドイメージに沿う空間へと工事し、資産価値を向上させる必要があります。物件の契約前には十分な事前調査を実施しておりますが、工事を進めていく段階で建物に構造上や耐震上の問題等が発生するケースや、重要な事故が発生する可能性があります。この場合、工事費用の増大や竣工スケジュールに遅れが生じ、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(13) 修繕について［顕在可能性：中、影響度：大］

当社は、高いデザイン性を実現しつつも、高い安全性と品質にこだわった設計・施工を心掛けております。しかしながら、当社が設計・施工した物件に不具合や老朽化による修繕の必要性が生じる可能性は否定できず、その際の手直しに要する追加の施工費、重大な瑕疵による損害賠償等は、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。また、人身や施工物等に係る重大な事故の発生も損害賠償金の支払い等により当社の信用が著しく毀損した場合には、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。

(14) 敷金及び差入保証金について［顕在可能性：小、影響度：中］

当社は、初期投資を当社が負担するケース、あるいは、ビルオーナーが負担するケースがあり、各々の物件により、対応は異なっております。このため必要に応じて、一部の不動産オーナーに対して、当社が敷金及び保証金を差し入れるケースがあります。この場合、契約終了に伴って、契約条項に基づき、敷金及び保証金の返還を受けることとなります。当社では、敷金及び保証金を差し入れている不動産オーナーに対して信用調査を定期的に行っております。しかしながら、倒産等不測の事態により、不動産オーナーから敷金及び保証金を回収できなくなる場合は、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(15) 資金調達について［顕在可能性：中、影響度：中］

物件の取得資金や建築費等の資金調達においては、特定の金融機関に依存することなく、案件毎に金融機関に対して融資を打診し、融資実行を受けた後に各プロジェクトを進行させております。今後、新たに計画した資金調達が不調に終わった場合には、当社の業績及び事業展開に影響を及ぼす可能性があります。また、一部の金融機関との契約には財務制限条項が付されており、財務制限条項に抵触し、一括返済が必要となった場合には、当社の財政状態、業績に影響を及ぼす可能性があります。

(16) 有利子負債への依存について［顕在可能性：中、影響度：中］

当社は、事業の運営資金を主に金融機関からの借入によって調達しております。当社は特定の金融機関に依存することなく借入金の調達を行っておりますが、金融情勢や経済情勢等により金利水準や金融環境等に変動があった場合、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(17) 金利変動について［顕在可能性：中、影響度：中］

当社の主たる事業である不動産再生事業は、新築事業と比較して費用・工期ともに抑えられることから、金利上昇局面においても優位性を持っております。しかしながら、今後更なる金利の引き上げが継続された場合、支払利息の増加等を通じて当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(18) 固定資産の減損について［顕在可能性：大、影響度：中］

当社は、「固定資産の減損に係る会計基準」及び「固定資産の減損に係る会計基準の適用指針」を適用しております。当社では、自社保有物件の増加及びマスターリースサービスにおいて遊休不動産への設備投資等により、有形固定資産が増加傾向にあります。今後資産の利用状況及び資産から得られるキャッシュ・フローの状況等が悪化し、減損処理が必要となった場合、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(19) 物件売却に係る売上計上時期のずれについて［顕在可能性：中、影響度：大］

当社は、物件売却の際には、当該売上高及び売上原価は物件の引渡時に計上されます。また、一取引当たりの金額は、他のストック型収入に比較して高額となっており、単発の物件売却取引の有無によって各期の業績は変動します。したがって、物件売却の有無、予定していた物件の引渡及び売却金額が想定どおりに行われなかった場合等、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。

(20) 工事請負契約に係る売上計上時期のずれについて［顕在可能性：中、影響度：中］

当社は、工事請負契約について、取引開始から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。そのため、当社に起因しない何らかの事情により、工事遅延等が発生した場合、当初予定の売上計上時期がずれ、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。

(21) 人材確保・育成について［顕在可能性：中、影響度：中］

当社は、従業員93名（2025年9月30日現在）であり、従業員一人当たりの業務領域が広汎に亘ることがあります。不動産業界の競争激化の中での事業拡大を図るためには、従業員全てが業務の各段階において当社独自の遂行方法を基本とした専門的なスキルを持つスペシャリスト性や全体を統括できるゼネラリスト性を発揮する必要があり、これらの能力を兼ね備えた人材の確保が重要であると言えます。このような人材確保のために、中途採用を積極的に実施しております。また、全従業員に対する教育研修を充実することにより、人材の育成に努める方針であります。しかしながら、人材の確保、育成が適切に行えなかった場合には、当社の今後の事業展開に影響を与える可能性があります。

(22) 特定の人物への依存について［顕在可能性：小、影響度：中］

当社の創業者であり、代表取締役である岩本裕は、その企画・営業力、技術力、知識ノウハウ、経営判断能力を生かして、当社の経営方針や戦略の決定及び事業推進において重要な役割を果たしております。当社は特定の人物へ過度に依存することなく、より組織的な経営体制を目指し、人材採用・育成に力を入れ、経営リスクの軽減を図る所存でありますが、何らかの要因により、取締役としての執行が困難となった場合には、当社の業績及び今後の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(23) 内部管理体制について［顕在可能性：中、影響度：中］

当社は、企業価値の継続的な向上のため、コーポレート・ガバナンスが有効に機能することが不可欠であると認識しております。業務の適正性及び財務報告の信頼性の確保のための内部統制システムの適切な運用、さらに健全な倫理観に基づく法令遵守を徹底するため、内部管理体制の充実を図ってまいります。しかしながら、業務の急速な拡大により、十分な内部管理体制の構築が追いつかないという状況が生じる場合には、適切な業務運営が困難となり、当社の事業及び業績に影響を与える可能性があります。

(24) システムに関して［顕在可能性：中、影響度：中］

自然災害、停電等様々な原因により、当社のサーバーがシステムダウンを起こし、業務ができない等の障害が発生する可能性があります。当社では、システムのバックアップを行うとともに、緊急時の対応については、システム会社等による早期の復旧を図る体制を構築しておりますが、万が一想定を超えるシステム障害が発生した場合には、業務負荷に伴い当社サービスの低下等が発生し、当社の業績に影響を与える可能性があります。

(25) 情報の漏洩について［顕在可能性：中、影響度：中］

当社は、多数のお客様の個人情報をお預かりしている他、様々な経営情報を保有しております。これらの情報の管理に関しては、社内の情報管理システムを強化するとともに、従業員等に対する教育・研修等により情報管理の重要性の周知徹底を図っております。しかし、これらの対策にも関わらず重要な情報が外部に漏洩した場合には、当社の社会的信用等に影響を与え、業績に影響を及ぼす可能性があります。

(26) 親会社グループとの関係について［顕在可能性：中、影響度：小］

本書提出日現在において、当社の親会社である株式会社サイバーエージェントは当社発行済み普通株式の63.74％を所有し、当社の経営において、親会社の承認を必要とする事項は存在しておりませんが、当社取締役の選解任、合併その他の組織再編の承認、重要な事業の譲渡、当社定款の変更及び剰余金の決定に関して、他の株主の意向に関わらず株式会社サイバーエージェントが影響を与える可能性があります。また、当社業容の変化や市場環境による影響等により、株式会社サイバーエージェントが当社株式売却等を行った場合には、当社の資本構成等に影響を及ぼす可能性があります。

(26-1) 親会社グループとの取引関係について

当社の親会社である株式会社サイバーエージェント及び親会社グループ会社との本書提出日現在における重要な取引関係はありません。親会社及び親会社グループと多額の取引を行う場合には、取引を行うこと自体に合理性(事業上の必要性)があること、及び取引条件の妥当性(他の取引先と同等の条件であり、個別にその条件の妥当性が確認できる)があることが担保される場合に限り、取締役会決議により取引の開始・変更の決定を行っております。

(26-2) 親会社グループとの人的関係について

当社取締役６名のうち、取締役（非常勤）である中山豪氏は、親会社である株式会社サイバーエージェントの取締役　専務執行役員を兼ねております。当該兼務は、同氏が株式会社サイバーエージェントにおいて培ってきた豊富な経営経験から、当社に関する助言を得ることを目的として当社が招聘したものであります。

(27) 親会社グループにおける当社の位置付けについて［顕在可能性：小、影響度：小］

当社は親会社グループにおいて、メディア＆IP事業に区分されております。同社グループにおいて、当社と同様の事業領域において事業を展開しているグループ企業はなく、グループ内における競合は生じておりません。しかしながら、将来において同社グループの事業戦略や当社の位置付け等に著しい変更が生じた場合には、当社の事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。当社としては、築古ビルに対して耐震補強や増築、用途変更などを通じて抜本的な資産価値の向上を提供する事業を展開しており、不動産取得及び設備投資を行うための資金を必要とする事業のため、上場による資金調達力の強化、知名度や社会的信用度が向上することで、より多くの事業展開が可能になると判断し、上場を選択しております。

(28) 新株予約権による希薄化について［顕在可能性：中、影響度：中］

当社は、役職員の会社業績の向上に対する意欲や士気を高めることを目的として、ストック・オプション制度を導入しております。当事業年度末時点において、新株予約権の株数は312,400株であり、当社発行済株式数の5,746,900株に対する潜在株式比率は5.4％に相当しております。今後、行使がなされた場合には、当社の１株当たりの株式価値は希薄化する可能性があります。

(29）当社株式の流動性について［顕在可能性：中、影響度：中］

当事業年度末において、株式会社東京証券取引所の定める当社の流通株式比率は29.0％となっております。今後は、当社の事業計画に沿った成長資金の公募増資による調達、ストック・オプションの行使による流通株式数の増加、親会社他既存株主からの売出等の施策を組み合わせることで、流動性の向上を図っていく方針ではありますが、何らかの事情により流動性が低下する場合には、当社株式の市場における売買が停滞する可能性があり、それにより当社株式の需給関係にも悪影響を及ぼす可能性があります。

(30）配当政策について［顕在可能性：小、影響度：中］

当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つとして位置付けておりますが、財務体質の強化に加えて事業拡大のための内部留保の充実等を図り、収益基盤の多様化や収益力強化のための投資に充当することが株主に対する最大の利益還元に繋がると考えております。 ### ４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1) 経営成績等の状況の概要

当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。

①　財政状態の状況

（資産）

当事業年度末における流動資産は4,472,266千円となり、前事業年度末に比べ1,054,367千円減少いたしました。これは、主に販売用不動産で保有する「(仮称)目黒区大橋１丁目新築プロジェクト」の土地及び「OMB MEGURO NAKACHO」の売却により、販売用不動産が926,507千円減少したこと等によるものです。固定資産は16,792,466千円となり、前事業年度末に比べ6,424,380千円増加いたしました。これは主に「(仮称)中目黒１丁目再生PJ」、「OMB北参道」、「OMB東麻布」、「(仮称)港区芝５丁目再生PJ」及び「(仮称)千駄ヶ谷１丁目再生PJ」の取得等による土地の増加5,578,057千円、建物の増加496,301千円等によるものです。

この結果、資産合計は21,264,732千円となり、前事業年度末に比べて5,370,013千円増加いたしました。

（負債）

当事業年度末における流動負債は3,901,427千円となり、前事業年度末に比べ1,936,202千円減少いたしました。これは主に、借入金の返済により１年内返済予定の長期借入金が2,480,180千円減少したこと等によるものです。固定負債は14,011,697千円となり、前事業年度末に比べ6,666,259千円増加いたしました。これは主に、新規の物件取得等により長期借入金が6,711,065千円増加したこと等によるものです。

この結果、負債合計は17,913,124千円となり、前事業年度末に比べて4,730,056千円増加いたしました。

（純資産）

当事業年度末における純資産合計は3,351,607千円となり前事業年度末に比べて639,956千円増加いたしました。これは主に、当期純利益の計上により利益剰余金が559,220千円増加したこと等によるものであります。

②　経営成績の状況

当事業年度におけるわが国の経済は、社会経済活動の正常化及びインバウンド需要の拡大を背景に、緩やかな回復基調が続いております。一方で、米国の経済政策に関する不確実性、海外情勢の不安定化、インフレ進行などにより、景気の先行きは依然として不透明な状況となっております。

こうした環境のもと、当社が主力事業とするオフィス賃貸業界においては、平均空室率の改善に見られるとおりオフィス需要全体が堅調に推移しております。特に当社が強みを持つ渋谷エリアでは、スタートアップ企業の活発な需要を背景に、当社運営の既存物件は高稼働率を維持し、賃料も上昇傾向にあります。また、建築費高騰や金利上昇を受け、新築開発が困難となったビルオーナーによる既存ビル活用のニーズが高まっており、築古ビルの再生に強みを持つ当社にとっては引き続き有利な事業環境となっております。

こうした追い風を受け、当社は既存運営物件の高稼働率を維持し、安定的なストック型収入の積み上げを継続するとともに、前事業年度に獲得した新規物件についてもリーシングが好調に推移したことで、ストック型収入は計画を大きく上回る結果となったほか、収益性の高い保有物件の増加により営業利益率も向上する結果となりました。また、上期において当期に予定していた販売物件２件の売却が全て完了し、フロー型収入も順調に推移しました。これらを背景に、第４四半期まで積極的な仕入活動を継続した結果、当事業年度においては、新たに７物件（うち、保有物件３件、マスターリース物件３件、プロパティマネジメント物件１件）を獲得したほか、マスターリース中の２物件を取得する等、来期以降の継続的な成長に向けた先行投資も着実に実施しております。これにより、前事業年度の実績と比べ、積極的な先行投資費用を負担しつつも、目標としていた営業利益の30％成長を大きく上回る、36％増での過去最高の営業利益を達成しております。

なお、インフレ進行による更なる金利上昇リスクについても、不動産再生に係る工期は新築と比べ短く、賃料の上昇により回収可能であることから、当社の業績に与える影響は限定的であると見込んでおります。

その結果、当事業年度の業績につきましては、売上高は9,791,998千円(前年同期比23.2％増)、営業利益は1,043,179千円(前年同期比36.0％増)、経常利益は827,039千円(前年同期比31.3％増)、当期純利益は559,220千円(前年同期比47.0％増)となりました。

当社の事業セグメントは、フレキシブルワークプレイス事業のみの単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略しております。

③　キャッシュ・フローの状況

当事業年度における現金及び現金同等物の期末残高は947,147千円となりました。各キャッシュ・フローの状況とその主な要因は以下のとおりです。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果得られた資金は、3,560,622千円（前年同期は1,332,824千円の支出）となりました。これは主に、税引前当期純利益796,906千円（前年同期は551,577千円）、減価償却費398,754千円（前年同期は369,555千円）の計上に加え、販売用不動産の売却を行ったことにより、販売用不動産の増減額（△は増加）1,975,980千円（前年同期は△2,308,269千円）が計上されたこと等によるものです。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果使用した資金は、7,926,270千円（前年同期は3,382,402千円の支出）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出7,739,481千円（前年同期は3,197,148千円の支出）等が計上されたことによるものです。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動の結果得られた資金は、4,182,443千円（前年同期は3,882,825千円の獲得）となりました。これは主に、不動産取得のための長期借入れによる収入9,890,000千円（前年同期は7,333,000千円の獲得）が計上された他、長期借入金の返済による支出が5,661,186千円（前年同期は1,557,670千円の支出）計上されたこと等によるものです。

④　生産、受注及び販売の実績

ａ　生産実績及び受注実績

当社が提供するサービスの性格上、生産実績及び受注実績の記載になじまないため、当該記載を省略しております。

ｂ　販売実績

販売実績は、次のとおりであります。なお当社はフレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、サービス別に記載しております。


サービス区分の名称	売上高（千円）	前期比
ML・保有（賃貸）	5,556,783	11.5%
PM	532,978	0.7%
設計・施工	428,742	△62.1%
販売	3,244,955	150.5%
その他	28,538	405.4%
合計	9,791,998	23.2%

（注）主な相手先別の販売実績及び総販売実績に対する割合


相手先	前事業年度		当事業年度
金額(千円)	割合(％)	金額(千円)	割合(％)
Sanyoホールディングス株式会社	-	-	1,906,330	19.5
東急株式会社	-	-	1,368,103	14.0

（注）前事業年度におけるSanyoホールディングス株式会社及び東急株式会社に対する販売実績は、当該販売実績の総販売実績に対する割合が10%未満であるため記載を省略しております。

(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において判断したものであります。

①　経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

（売上高）

ストック型収入についてはマスターリース物件の賃貸におけるテナントからの賃料収受売上は5,049,875千円、自社保有物件の賃貸におけるテナントからの賃料収受売上は506,908千円、プロパティマネジメント売上は532,978千円、リーシング報酬といったその他売上は28,538千円となっております。またフロー型収入として、設計・施工請負契約売上428,742千円、販売用不動産の売却による売上3,244,955千円が計上されております。その結果として、売上高は9,791,998千円(前年同期比23.2％増)となりました。当社は、ストック型収入の安定的な積み上げをベースとしつつも、マスターリース物件やプロパティマネジメント契約の受託に付随する形で設計・施工請負の受託による設計・施工請負契約売上が発生しております。また2023年より販売用不動産を売却し、売却後もマスターリースないしプロパティマネジメント契約を受託することで安定的なストック型収入に繋げております。

（売上原価、販売費及び一般管理費、営業利益）

売上原価は運営物件数の増加、建設請負案件にかかる請負原価及び販売用不動産の売却原価により8,114,912千円(前年同期比21.9％増)となりました。販売費及び一般管理費は好調な新規保有物件仕入れに伴う租税公課の増加等により633,906千円(前年同期比20.6％増)となりました。結果として、営業利益は1,043,179千円(前年同期比36.0％増)となりました。

（営業外収益、営業外費用及び経常利益）

営業外収益は受取利息の増加等により、6,531千円(前年同期比214.3％増)となりました。営業外費用は主に不動産購入及び設備投資にかかる借入に伴う支払利息の発生等により、222,671千円(前年同期比60.3％増)となりました。その結果、経常利益は827,039千円(前年同期比31.3％増)となりました。

（特別損益、当期純利益）

特別利益は前事業年度に受領した受取補償金の反動により減少し、617千円(前年同期比93.5％減)となりました。特別損失は主に固定資産の減損損失の減少により30,750千円(前年同期比65.0％減)、税引前当期純利益は796,906千円(前年同期比44.5％増)、当期純利益は559,220千円(前年同期比47.0％増)となりました。

②　資本の財源及び資金の流動性についての分析

当社の資本の財源及び資金の流動性について、当社の事業活動における運転資金需要の主なものは、運営物件にかかる支払賃料、管理経費及び人件費等の販売費及び一般管理費となります。投資資金需要のうち主なものは、物件の購入費用及びリノベーション設備投資によるものであります。また、投資資金は金融機関からの長期借入を基本としております。

当事業年度末における借入金残高は13,937,697千円(前年同期比43.6％増)となっております。

なお、財政状態の分析については、「第２　事業の状況　４　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(1）経営成績等の状況の概要　①　財政状態の状況」に、キャッシュ・フローの状況については、「第２　事業の状況　４　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(1）経営成績等の状況の概要　③　キャッシュ・フローの状況」に記載しております。

③　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。

この財務諸表の作成にあたりまして、必要と思われる見積りは、合理的な基準に基づいて実施しております。詳細は、「第５　経理の状況　１　財務諸表等　(１)財務諸表　注記事項」に記載のとおりであります。

④　経営成績に重要な影響を与える要因について

経営成績に重要な影響を与える要因につきましては、「３　事業等のリスク」に記載のとおりであります。

⑤　経営者の問題認識と今後の方針について

「第２　事業の状況　１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」に記載のとおりとなります。

⑥　経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等につきましては、「第２　事業の状況　１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　(3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等」に記載のとおり、売上高及び営業利益を最重要の経営指標としつつも、売上高及び営業利益を向上させるための指標として物件稼働率、平均坪単価等を月次確認しております。

目標達成のための項目として、ストック型収入に繋がる既存物件における稼働率の維持と賃料適正化（平均坪単価のアップ）、新規物件の早期リーシング、保有物件の計画的な売却、設計・施工請負業務の進捗等がポイントとなり、当項目を確実に達成していくことを重要視しております。 ### ５【重要な契約等】

（財務制限条項が付された借入金契約）

当社が締結している財務制限条項が付された借入金契約の契約に関する内容等は次の通りであります。


契約内容	相手方の属性	契約締結日	期末残高　（千円）	弁済期限	担保の内容	財務制限条項（※）
金銭消費貸借契約	都市銀行	2020年３月27日	75,630千円	2027年３月31日	―	Ａ　Ｃ
金銭消費貸借契約	都市銀行	2021年２月26日	2,315千円	2026年２月27日	―	Ｄ
金銭消費貸借契約	都市銀行	2021年３月30日	48,719千円	2028年３月31日	―	Ａ　Ｃ
金銭消費貸借契約	都市銀行	2021年５月31日	10,000千円	2026年５月31日	―	Ｄ
金銭消費貸借契約	都市銀行	2021年11月30日	11,682千円	2026年11月30日	―	Ｅ
コミットメント付タームローン契約	地方銀行	2024年１月25日	182,370千円	2033年12月31日	―	Ｂ　Ｃ
金銭消費貸借契約	都市銀行	2024年６月24日	1,073,500千円	2027年６月30日	当社所有の　土地及び建物	Ｂ　Ｃ
金銭消費貸借契約	都市銀行	2025年６月25日	1,734,370千円	2035年６月30日	当社所有の　土地及び建物	Ｂ　Ｃ
金銭消費貸借契約	都市銀行	2025年８月19日	850,000千円	2028年８月31日	当社所有の　土地及び建物	Ｂ　Ｃ

※　財務制限条項の特約要件は以下となります。

Ａ．貸借対照表について、純資産の部の金額をマイナスとしないこと

Ｂ．貸借対照表について、事業年度末の純資産額が、直前事業年度末の純資産額の75％以上を維持すること

Ｃ．損益計算書について、経常損益が２期連続で損失とならないこと

Ｄ．純有利子負債EBITDA倍率が、25倍を超えない、もしくはマイナスとならないこと

（ただし、純有利子負債がマイナスの場合を除く）

Ｅ．純有利子負債EBITDA倍率が、10倍を超えない、もしくはマイナスとならないこと

（ただし、純有利子負債がマイナスの場合を除く） ### ６【研究開発活動】

該当事項はありません。

0103010_honbun_0919300103710.htm

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

物件の購入及び付加価値向上のための設備投資による継続的な事業拡大を目的として、設備投資等を行っております。当事業年度の設備投資等の総額は8,072,391千円であります。当事業年度における主な増加は、中目黒１丁目再生PJにかかる設備投資2,112,687千円（内訳：建物及び建物付属設備84,555千円、土地2,027,784千円他）、千駄ヶ谷１丁目再生PJにかかる設備投資1,953,500千円（内訳：建物及び建物付属設備98,725千円、土地1,854,774千円）、芝５丁目再生PJにかかる設備投資1,130,741千円（内訳：建物及び建物付属設備47,696千円、土地1,083,045千円）となります。

当社の事業はフレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略しております。 ### ２【主要な設備の状況】

当社における主要な設備は、以下のとおりであります。

2025年９月30日現在　　


事業所名 (所在地)	設備の内容	帳簿価額(千円)					従業員数(名)
建物及び建物付属設備	土地 (面積㎡)	その他	敷金保証金	合計
AMBRE (東京都渋谷区)	賃貸オフィス(自社保有物件)	622,307	1,566,011 (223.09)	14,354	-	2,202,672	-
中目黒１丁目再生PJ (東京都目黒区)	賃貸オフィス(自社保有物件)	82,237	2,027,784 (1,072)	328	-	2,110,350	-
千駄ヶ谷１丁目再生PJ (東京都渋谷区)	賃貸オフィス(自社保有物件)	98,437	1,854,774 (571.71)	-	-	1,953,212	-
FACET71 (東京都渋谷区)	賃貸オフィス(自社保有物件)	633,024	1,170,788 (503.94)	8,786	-	1,812,599	-
FACET72 (東京都渋谷区)	賃貸オフィス(自社保有物件)	306,559	1,006,302 (333.96)	6,924	-	1,319,785	-

(注) １．当社はフレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、セグメント情報に関連付けた記載は行っておりません。

２．上記の他、他の者から賃借している設備の内容は、下記のとおりであります。


事業所名 (所在地)	設備の内容	年間リース料 (千円)
全てのマスターリース物件	本社、賃貸オフィス	3,008,784千円

(1) 重要な設備の新設等


事業所名 (所在地)	設備の内容	投資予定額		資金調達方法	着手年月	完了予定年月
総額 (百万円)	既支払額 (百万円)
世田谷区池尻再生PJ (東京都世田谷区)	賃貸オフィス (自社保有物件)	1,334	-	借入資金	2025年10月	2026年４月

(2) 重要な設備の除却等

重要な設備の除却等の計画はありません。

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第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】


種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	16,000,000
計	16,000,000


種類	事業年度末現在発行数(株) (2025年９月30日)	提出日現在発行数(株) (2025年12月11日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	5,746,900	5,746,900	東京証券取引所グロース市場	完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。なお、単元株式数は100株であります。
計	5,746,900	5,746,900	―	―

(注)　１．提出日現在の発行数には、2025年12月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は、含まれておりません。

２．発行済株式のうち、34,100株は、2024年12月24日開催の取締役会決議により、2025年１月14日付及び2025年２月21日付で譲渡制限付株式報酬として新株式を発行した際における現物出資（金銭報酬債権42,266千円）によるものであります。

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

第３回新株予約権


決議年月日	2020年10月15日
付与対象者の区分及び人数(名)	当社従業員　２
新株予約権の数(個)※	12(注)１
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※	普通株式、2,400(注)１、５完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。単元株式数は100株であります。
新株予約権の行使時の払込金額(円)※	404(注)２、５
新株予約権の行使期間※	自　2022年11月１日至　2030年10月15日
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円)※	発行価格　　404(注)５資本組入額　202(注)５
新株予約権の行使の条件※	(注)３
新株予約権の譲渡に関する事項※	新株予約権を譲渡するには当社取締役会の承認を要する。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項※	(注)４

※　当事業年度の末日(2025年９月30日)における内容を記載しております。提出日の前月末現在(2025年11月30日)において、記載すべき内容が当事業年度の末日における内容から変更がないため、提出日の前月末現在に係る記載を省略しております。

(注) １．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株とする。

ただし、割当日後、当社が株式の分割(株式の無償割当てを含む。以下同じ。)又は株式の併合を行う場合、次の算式により目的である株式の数を調整するものとする。ただし、かかる調整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権の目的たる株式の数についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てるものとする。


調整後株式数	＝	調整前株式数	×	分割・併合の比率

また、当社が他社と吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合、当社は、合併比率等に応じ必要と認める株式数の調整を行うことができる。

(注) ２．新株予約権の割当日以降、以下の事由が生じた場合は、行使価額をそれぞれ調整する。

(1) 当社が当社普通株式の分割又は併合を行う場合には、次の算式により行使価額を調整し、調整の結果生じる１円未満の端数は、これを切り上げる。


調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１
分割・併合の比率

(2) 当社が時価を下回る価額で当社普通株式につき、募集株式を発行又は自己株式の処分を行う場合(当社普通株式に転換される証券もしくは転換できる証券又は当社普通株式の交付を請求できる新株予約権(新株予約権付社債に付されたものを含む。)の転換又は行使による場合を除く。)は、次の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は、これを切り上げる。


				既発行株式数	＋	新規発行株式数×１株当たり払込金額
調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１株当たりの時価
既発行株式数＋新規発行株式数

なお、算式中の既発行株式数は、上記の株式の発行の効力発生日前日における当社の発行済株式総数から、当該時点における当社の保有する自己株式の数を控除した数とし、自己株式の処分を行う場合、新規発行株式数を処分する自己株式の数、募集株式発行前の株価を自己株式処分前の株価にそれぞれ読み替えるものとする。また、算式中の募集株式発行前の株価は、当社株式に市場価格がない場合、調整前行使価額とし、当社株式に市場価格がある場合、直前の当社優先市場における最終取引価格とする。

(3) 当社が吸収合併存続会社となる吸収合併を行う場合、当社が吸収分割承継会社となる吸収分割を行う場合、又は当社が完全親会社となる株式交換を行う場合、その他これらの場合に準じて行使価額の調整を必要とする場合、当社は必要と認める行使価額の調整を行う。

(注) ３．新株予約権の行使の条件は、以下のとおりであります。

(1) 新株予約権の割当てを受けた者(以下、「新株予約権者」という。)が、当社の取締役、執行役員、監査役又は使用人のいずれでもなくなった場合(但し、新株予約権付与時において該当しなかった者を除く。)、権利行使ができない。但し、当社又は当社関係会社の取締役もしくは監査役を任期満了により退任した場合、また、定年により退職した場合、その他正当な理由のある場合にはこの限りではない。

(2) 新株予約権者が死亡した場合、その相続人は権利行使ができない。

(注) ４．当社が合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転(以下これらを総称して「組織再編行為」という。)をする場合において、組織再編行為の効力発生の時点において残存する新株予約権(以下「残存新株予約権」という。)の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社(以下「再編対象会社」という。)の新株予約権を以下の条件に基づきそれぞれ交付することとする。この場合においては、残存新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに発行するものとする。ただし、以下の条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。

(1) 交付する再編対象会社の新株予約権の数

残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。

(2) 新株予約権の目的たる再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とする。

(3) 新株予約権の目的たる再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件等を勘案の上、上記(注)１に準じて決定する。

(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、上記(注)２に準じて決定する。

(5) 新株予約権を行使できる期間

新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。

(6) 新株予約権の行使により再編対象会社が株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

以下に準じて決定する。

ⅰ新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。

ⅱ新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記ⅰ記載の資本金等増加限度額から上記ⅰに定める増加する資本金の額を減じた額とする。

(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要するものとする。

(8) 新株予約権の取得の条件

下記の新株予約権の取得に関する事項に準じて決定する。

ⅰ当社が消滅会社となる合併契約書、当社が完全子会社となる株式交換契約書、又は当社が分割会社となる会社分割についての分割計画書・分割契約書について株主総会の承認(株主総会の承認を要しない会社分割の場合は取締役会決議)がなされたとき、並びに株式移転の議案につき株主総会の決議がなされたときは、当社は新株予約権の全部を無償にて取得することができる。

ⅱ新株予約権者が、(注)３に定める規定により、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償で取得することができる。

ⅲ当社は、新株予約権者が、権利行使する前に、禁固以上の刑に処せられた場合、新株予約権を無償で取得することができる。

ⅳ当社は、新株予約権者が破産の申し立てを受けた場合もしくは自らこれを申し立てた場合又は差押え、仮差押、保全差押、仮処分の申し立て、もしくは滞納処分を受けた場合、その新株予約権を無償で取得することができる。

ⅴ当社は、新株予約権者が新株予約権の一部又は全部を放棄する旨を申し出た場合、その新株予約権を無償で取得することができる。

ⅵ当社は、新株予約権者が、暴力団、暴力団員、暴力団員でなくなった時から５年を経過しない者、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋等、社会運動等標榜ゴロ又は特殊知能暴力集団等その他これらに準ずる者(以下「暴力団員等」という。)に該当すること、あるいは暴力団員等が経営を支配していると認められる関係を有すること、暴力団員等が経営に実質的に関与していると認められる関係を有すること、自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を与える目的をもってするなど不当に暴力団員等を利用していると認められる関係を有すること、暴力団員等に対して資金等を提供し、又は便宜を供与するなどの関与をしていると認められる関係を有すること、並びに役員又は経営に実質的に関与している者が暴力団員等と社会的に非難されるべき関係を有することが判明した場合、その新株予約権を無償で取得することができる。

(9) 新株予約権の行使の条件

上記(注)３に準じて決定する。

(注) ５．2023年２月28日付で行った普通株式１株につき100株の株式分割、また2025年４月１日付で行った普通株式１株につき２株の株式分割により、「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。

第５回新株予約権


決議年月日	2023年11月10日
付与対象者の区分及び人数(名)	当社取締役　３
新株予約権の数(個)※	540(注)１
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※	普通株式、108,000(注)１、５完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。単元株式数は100株であります。
新株予約権の行使時の払込金額(円)※	1,001(注)２、５
新株予約権の行使期間※	自　2023年11月15日至　2033年10月31日
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円)※	発行価格　　1,004(注)５資本組入額　 502(注)５
新株予約権の行使の条件※	(注)３
新株予約権の譲渡に関する事項※	新株予約権を譲渡するには当社取締役会の承認を要する。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項※	(注)４

(注) １．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株とする。


調整後株式数	＝	調整前株式数	×	分割・併合の比率

(注) ２．新株予約権の割当日以降、以下の事由が生じた場合は、行使価額をそれぞれ調整する。


調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１
分割・併合の比率


				既発行株式数	＋	新規発行株式数×１株当たり払込金額
調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１株当たりの時価
既発行株式数＋新規発行株式数

(注) ３．新株予約権の行使の条件は、以下のとおりであります。

(1) 割当日から本新株予約権の行使期間の終期に至るまでの間に金融商品取引所における当社普通株式の終値が一度でも行使価額に40％を乗じた価格を下回った場合、新株予約権者は残存する全ての本新株予約権を行使価額で行使期間の満期日までに行使しなければならないものとする。ただし、次に掲げる場合に該当するときはこの限りではない。

(a) 当社の開示情報に重大な虚偽が含まれることが判明した場合

(b) 当社が法令や金融商品取引所の規則に従って開示すべき重要な事実を適正に開示していなかったことが判明した場合

(d) その他、当社が新株予約権者の信頼を著しく害すると客観的に認められる行為をなした場合

(2) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

(3) 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。

(4) 各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

(1) 交付する再編対象会社の新株予約権の数

残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。

(2) 新株予約権の目的たる再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とする。

(3) 新株予約権の目的たる再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件等を勘案の上、上記(注)１に準じて決定する。

(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、上記(注)２に準じて決定する。

(5) 新株予約権を行使できる期間

(6) 新株予約権の行使により再編対象会社が株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

以下に準じて決定する。

(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要するものとする。

(8) 新株予約権の取得の条件

上記の「新株予約権の譲渡に関する事項」に準じて決定する。

(9) 新株予約権の行使の条件

上記(注)３に準じて決定する。

(注) ５．2025年４月１日付で行った普通株式１株につき２株の株式分割により、「新株予約権の目的となる株式の数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。

第６回新株予約権


決議年月日	2023年11月10日
付与対象者の区分及び人数(名)	当社取締役　３当社従業員８
新株予約権の数(個)※	440(注)１
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※	普通株式、88,000(注)１、５完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。単元株式数は100株であります。
新株予約権の行使時の払込金額(円)※	910(注)２、５
新株予約権の行使期間※	自　2025年１月１日至　2033年10月31日
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円)※	発行価格　　928(注)５資本組入額　464(注)５
新株予約権の行使の条件※	(注)３
新株予約権の譲渡に関する事項※	新株予約権を譲渡するには当社取締役会の承認を要する。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項※	(注)４

(注) １．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株とする。


調整後株式数	＝	調整前株式数	×	分割・併合の比率

(注) ２．新株予約権の割当日以降、以下の事由が生じた場合は、行使価額をそれぞれ調整する。


調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１
分割・併合の比率


				既発行株式数	＋	新規発行株式数×１株当たり払込金額
調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１株当たりの時価
既発行株式数＋新規発行株式数

(注) ３．新株予約権の行使の条件は、以下のとおりであります。

(1) 新株予約権者は、2024年９月期から2026年９月期までのいずれかの期において、当社の営業利益が、下記(a)から(c)に記載したいずれかの条件を一度でも充たした場合、付与された本新株予約権のうち、各号に掲げる割合（以下、「行使可能割合」という。）を上限として本新株予約権を行使することができる。

(a) 営業利益が640百万円を超過した場合：　行使可能割合15％

(b) 営業利益が740百万円を超過した場合：　行使可能割合50％

なお、上記における営業利益の判定に際しては、当社の有価証券報告書に記載される損益計算書（連結損益計算書を作成している場合には連結損益計算書、以下同様。）における営業利益の数値を用いるものとし、適用される会計基準の変更や当社の業績に多大な影響を及ぼす企業買収等の事象が発生し当社の損益計算書に記載された実績数値で判定を行うことが適切ではないと取締役会が判断した場合には、当社は合理的な範囲内で当該企業買収等の影響を排除し、判定に使用する実績数値の調整を行うことができるものとする。また、当該損益計算書に本新株予約権に係る株式報酬費用が計上されている場合には、これによる影響を排除した株式報酬費用控除前営業利益をもって判定するものとする。

(2) 新株予約権者は、新株予約権の権利行使時において、当社又は当社関係会社の取締役、監査役又は従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。

(3) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

(4) 本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。

(5) 本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

(1) 交付する再編対象会社の新株予約権の数

残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。

(2) 新株予約権の目的たる再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とする。

(3) 新株予約権の目的たる再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件等を勘案の上、上記(注)１に準じて決定する。

(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、上記(注)２に準じて決定する。

(5) 新株予約権を行使できる期間

(6) 新株予約権の行使により再編対象会社が株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

以下に準じて決定する。

(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要するものとする。

(8) 新株予約権の取得の条件

上記の「新株予約権の譲渡に関する事項」に準じて決定する。

(9) 新株予約権の行使の条件

上記(注)３に準じて決定する。

第７回新株予約権


決議年月日	2024年11月26日
付与対象者の区分及び人数(名)	当社取締役　２当社従業員 10
新株予約権の数(個)※	570(注)１
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※	普通株式、114,000(注)１、５完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。単元株式数は100株であります。
新株予約権の行使時の払込金額(円)※	940(注)２、５
新株予約権の行使期間※	自　2026年１月１日至　2034年10月31日
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円)※	発行価格　　941(注)５資本組入額　471(注)５
新株予約権の行使の条件※	(注)３
新株予約権の譲渡に関する事項※	新株予約権を譲渡するには当社取締役会の承認を要する。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項※	(注)４

(注) １．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株とする。


調整後株式数	＝	調整前株式数	×	分割・併合の比率

(注) ２．新株予約権の割当日以降、以下の事由が生じた場合は、行使価額をそれぞれ調整する。


調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１
分割・併合の比率


				既発行株式数	＋	新規発行株式数×１株当たり払込金額
調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１株当たりの時価
既発行株式数＋新規発行株式数

(注) ３．新株予約権の行使の条件は、以下のとおりであります。

(1) 新株予約権者は、2025年９月期から2027年９月期までのいずれかの期において、当社の営業利益が、下記(a)から(c)に記載したいずれかの条件を一度でも充たした場合、付与された本新株予約権のうち、各号に掲げる割合（以下、「行使可能割合」という。）を上限として本新株予約権を行使することができる。

(a) 営業利益が1,300百万円を超過した場合：　行使可能割合30％

(b) 営業利益が1,600百万円を超過した場合：　行使可能割合80％

(3) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

(5) 本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

(1) 交付する再編対象会社の新株予約権の数

残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。

(2) 新株予約権の目的たる再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とする。

(3) 新株予約権の目的たる再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件等を勘案の上、上記(注)１に準じて決定する。

(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、上記(注)２に準じて決定する。

(5) 新株予約権を行使できる期間

(6) 新株予約権の行使により再編対象会社が株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

以下に準じて決定する。

(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要するものとする。

(8) 新株予約権の取得の条件

上記の「新株予約権の譲渡に関する事項」に準じて決定する。

(9) 新株予約権の行使の条件

上記(注)３に準じて決定する。

第８回新株予約権


決議年月日	2025年11月25日
付与対象者の区分及び人数(名)	当社取締役　３当社従業員 19
新株予約権の数(個)※	1,712(注)１
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数(株)※	普通株式、171,200(注)１完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。単元株式数は100株であります。
新株予約権の行使時の払込金額(円)※	3,150(注)２
新株予約権の行使期間※	自　2027年１月１日至　2035年10月31日
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額(円)※	発行価格　　3,151 資本組入額　1,576
新株予約権の行使の条件※	(注)３
新株予約権の譲渡に関する事項※	新株予約権を譲渡するには当社取締役会の承認を要する。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項※	(注)４

※　提出日の前月末現在(2025年11月30日)における内容を記載しております。

(注) １．新株予約権１個につき目的となる株式数は、100株とする。


調整後株式数	＝	調整前株式数	×	分割・併合の比率

(注) ２．新株予約権の割当日以降、以下の事由が生じた場合は、行使価額をそれぞれ調整する。


調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１
分割・併合の比率


				既発行株式数	＋	新規発行株式数×１株当たり払込金額
調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１株当たりの時価
既発行株式数＋新規発行株式数

(注) ３．新株予約権の行使の条件は、以下のとおりであります。

(1) 新株予約権者は、2026年９月期から2028年９月期までのいずれかの期において、当社の営業利益が、下記(a)から(c)に記載したいずれかの条件を一度でも充たした場合、付与された本新株予約権のうち、各号に掲げる割合（以下、「行使可能割合」という。）を上限として本新株予約権を行使することができる。

(a) 営業利益が2,000百万円を超過した場合：　行使可能割合30％

(b) 営業利益が2,300百万円を超過した場合：　行使可能割合80％

(3) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

(5) 本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

(1) 交付する再編対象会社の新株予約権の数

残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。

(2) 新株予約権の目的たる再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とする。

(3) 新株予約権の目的たる再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件等を勘案の上、上記(注)１に準じて決定する。

(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案の上、上記(注)２に準じて決定する。

(5) 新株予約権を行使できる期間

(6) 新株予約権の行使により再編対象会社が株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

以下に準じて決定する。

(7) 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要するものとする。

(8) 新株予約権の取得の条件

上記の「新株予約権の譲渡に関する事項」に準じて決定する。

(9) 新株予約権の行使の条件

上記(注)３に準じて決定する。 #### ② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】


年月日	発行済株式総数増減数 (株)	発行済株式総数残高 (株)	資本金増減額 (千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金増減額 (千円)	資本準備金残高 (千円)
2023年２月28日 (注１)	1,980,000	2,000,000	－	30,000	－	－
2023年６月21日 (注２)	670,000	2,670,000	551,678	581,678	551,678	551,678
2023年７月25日 (注３)	100,500	2,770,500	82,751	664,429	82,751	634,429
2023年６月22日～ 2023年９月30日 (注４)	10,700	2,781,200	1,268	665,697	1,268	635,697
2023年10月１日～ 2024年９月30日 (注４)	23,100	2,804,300	1,825	667,522	1,825	637,522
2024年１月12日 (注５)	18,500	2,822,800	13,449	680,971	13,449	650,971
2024年10月１日～ 2025年３月31日 (注４)	17,700	2,840,500	1,398	682,369	1,398	652,369
2025年１月14日 (注６)	11,000	2,851,500	13,634	696,004	13,634	666,004
2025年２月21日 (注７)	6,050	2,857,550	7,498	703,503	7,498	673,503
2025年４月１日 (注８)	2,857,550	5,715,100	－	703,503	－	673,503
2025年４月１日～ 2025年９月30日 (注４)	31,800	5,746,900	1,776	705,279	1,776	675,279

(注)１．株式分割（１：100）によるものであります。

(注)２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）

発行価格　　　　1,790円

引受価額　　　　1,646.80円

資本組入額　　　823.40円

(注)３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）

発行価格　　　　1,646.80円

資本組入額　　　823.40円

割当先　　大和証券株式会社

(注)４．新株予約権（ストック・オプション）の権利行使による増加であります。

(注)５．譲渡制限付株式報酬としての有償第三者割り当てによる増加であります。

発行価格1,454円、資本組入額727円

割当先　当社の取締役３名、従業員19名

(注)６．譲渡制限付株式報酬としての有償第三者割り当てによる増加であります。

発行価格2,479円、資本組入額1,239.5円

割当先　当社の取締役４名

(注)７．譲渡制限付株式としての有償第三者割り当てによる増加であります。

発行価格2,479円、資本組入額1,239.5円

割当先　当社の従業員21名

(注)８．株式分割（１：２）によるものであります。 #### (5) 【所有者別状況】


							2025年９月30日現在
区分	株式の状況(１単元の株式数100株)								単元未満株式の状況 (株)
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の法人	外国法人等		個人その他	計
個人以外	個人
株主数 (人)	－	2	15	20	18	4	2,202	2,261	－
所有株式数 (単元)	－	135	1,209	37,507	1,560	6	16,993	57,410	5,900
所有株式数の割合(％)	－	0.24	2.11	65.33	2.72	0.01	29.60	100.00	－

(注)自己株式4,840株は、「個人その他」に48単元、「単元未満株式の状況」に40株含まれております。 #### (6) 【大株主の状況】

2025年９月30日現在


氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％)
株式会社サイバーエージェント	東京都渋谷区宇田川町４０－１号	3,660,000	63.74
岩本　裕	東京都町田市	343,000	5.97
田端　信太郎	東京都港区	120,000	2.09
山内　一志	埼玉県さいたま市緑区	96,800	1.69
鷲田　真一	東京都豊島区	80,100	1.39
サッポロ不動産開発株式会社	東京都渋谷区恵比寿４丁目２０－３	80,000	1.39
片山　善博	東京都武蔵野市	68,000	1.18
ＢＮＹＭ　ＳＡ/ＮＶ　ＦＯＲ　ＢＮＹＭ　ＦＯＲ　ＢＮＹ　ＧＣＭ　ＣＬＩＥＮＴ　ＡＣＣОＵＮＴＳ　Ｍ　ＬＳＣＢ　ＲＤ（常任代理人株式会社三菱ＵＦＪ銀行）	ОＮＥＣＨＵＲＣＨＩＬＬＰＬＡＣＥ, ＬＯＮＤＯＮ　Ｅ１４５ＨＰＵＮＩＴＥＤＫＩＮＧＤＯＭ（東京都千代田区丸の内１丁目４番５号）	49,454	0.86
ＭＳＩＰ　ＣＬＩＥＮＴ　ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ（常任代理人モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社）	２５ＣＡＢＯＴＳＱＵＡＲＥ, ＣＡＮＡＲＹＷＨＡＲＦ, ＬＯＮＤＯＮＥ１４４ＱＡ,Ｕ.Ｋ.（東京都千代田区大手町１丁目９－７）	48,400	0.84
楽天証券株式会社共有口	東京都港区南青山２丁目６番２１号	45,900	0.80
計	―	4,591,654	79.97

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2025年９月30日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

－

議決権制限株式(自己株式等)

－

議決権制限株式(その他)

－

完全議決権株式(自己株式等)

（自己保有株式）

普通株式

4,800

－

完全議決権株式(その他)

普通株式

57,362

権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。なお、単元株式数は100株であります。

5,736,200

単元未満株式

普通株式

5,900

－

発行済株式総数

5,746,900

－

総株主の議決権

－

57,362

－

（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式40株が含まれております。

② 【自己株式等】


				2025年９月30日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数 (株)	他人名義所有株式数 (株)	所有株式数の合計 (株)	発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％)
(自己保有株式)	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目51-10	4,800	―	4,800	0.08
株式会社リアルゲイト
計	―	4,800	―	4,800	0.08

① 従業員株式所有制度の概要

当社は、従業員が自社株式を定期的に取得・保有し、中長期的な資産形成の一助となるように福利厚生を目的として、従業員持株会制度を導入しております。

② 従業員持株会に取得させる予定の株式の総数

特段の定めは設けておりません。

③ 当該従業員株式所有制度による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

当社の従業員に限定しております。

２【自己株式の取得等の状況】


【株式の種類等】	会社法第155条第７号及び会社法第155条第13号による普通株式の取得

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】


区分	株式数(株)	価額の総額(百万円)
当事業年度における取得自己株式	4,002	-
当期間における取得自己株式	448	0

(注)１．当事業年度における取得自己株式は、譲渡制限付株式の無償取得によるものであります。

２．当期間における取得自己株式は、譲渡制限付株式の無償取得による株式400株及び単元未満株式の買取請求による株式48株であります。

３．当期間における取得自己株式には、2025年12月１日から有価証券報告書提出日までの譲渡制限付株式の無償取得及び単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。

４．2025年４月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行ったことにより、当事業年度における取得自己株式数は、当該株式分割による調整後の株式数を記載しております。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】


区分	当事業年度		当期間
株式数(株)	処分価額の総額 (百万円)	株式数(株)	処分価額の総額 (百万円)
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	―	―	―	―
消却の処分を行った取得自己株式	―	―	―	―
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	―	―	―	―
その他(　　―　　)	―	―	―	―

保有自己株式数	4,840	―	5,288	―

(注)１．当期間における保有自己株式数には、2025年12月１日から有価証券報告書提出日までの譲渡制限付株式の無償取得及び単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。

２．2025年４月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行ったことにより、当事業年度における取得自己株式数は、当該株式分割による調整後の株式数を記載しております。 ### ３【配当政策】

当社は、設立以降、配当実績はありません。

株主に対する利益還元を経営の重要課題と認識しておりますが、物件購入等、中長期的な成長に繋がる投資が業務拡大に必要不可欠であるものと認識しており、そのためには内部留保資金を充実させるとともに財務体制の強化が当面の優先課題と考えております。

現時点において、配当の実施及びその実施時期等については未定でありますが、将来的には、経営成績、財政状態及び内部留保とのバランス等を統合的に勘案しながら配当の実施を目指していく方針であります。

なお、剰余金の配当を行う場合には、年１回の期末配当を基本方針としており、配当の決議機関は株主総会であります。また、当社は会社法第454条第５項に規定する中間配当を取締役会の決議によって行うことができる旨を定款に定めております。

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、コーポレート・ガバナンスが有効に機能するために、経営環境の変化に迅速に対応できる組織体制及び公正で透明性のある経営システムを構築し維持していくことが、重要な経営課題であると考えております。

株主や投資家の皆様、地域社会、取引先、従業員等あらゆるステークホルダーとの関係を適切に保ちながら、法令遵守のもと、常にコーポレート・ガバナンスの充実に取組んでまいります。

②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

ａ．企業統治の体制

当社では、事業に精通した取締役による取締役会が経営の基本方針や重要な業務の執行を自ら決定し、経営から独立した立場の監査役が当社の職務執行を監査する体制が、経営の効率性と健全性を確保し有効であると判断し、監査役制度を採用するとともに、会社法に基づく機関として、株主総会、取締役会、監査役会を設置することにより、経営の透明性を高めるとともに、機動的な意思決定を確保できる経営管理体制を構築しております。また、当社は、親子上場の子会社であることから、独立性の高い社外取締役（東京証券取引所が一般株主の保護のために確保を義務付けている独立役員に指定しております。）を２名選任しているほか、監査役３名についても独立役員に指定しており、経営を監督する体制を構築しております。今後も一般株主の保護を果たしながら経営を効率的に行い、社外取締役の比率を高めていく等、ガバナンス体制を引き続き向上させてまいります。

イ．取締役会

当社の取締役会は、取締役６名（代表取締役岩本裕、取締役黒川亮、取締役　菊池史哉、取締役中山豪、社外取締役仙仁登、社外取締役田中渓）で構成されております。代表取締役である岩本裕を議長とし、月１回の定時取締役会の他、必要に応じて臨時取締役会を開催することで迅速な経営の意思決定を行っております。取締役会は法令で定められた事項及び経営上の重要事項を決定するとともに、取締役の業務執行状況を監督しております。また、取締役会には、監査役３名（常勤社外監査役木内有子、社外監査役片山英二、社外監査役浅見長生）も出席し、適宜意見を述べることで経営に関する適正な牽制機能が果たされております。

ロ．監査役会

当社の監査役会は、監査役３名（常勤社外監査役木内有子、社外監査役片山英二、社外監査役浅見長生)で構成されております。常勤監査役である木内有子を議長とし、月１回の定時監査役会の他、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。監査役は、取締役会及び必要に応じてその他社内の重要な会議に出席し、具体的な意見を具申するとともに、リスクマネジメント、コンプライアンスを監視できる体制をとっております。また、監査役は、内部監査担当及び会計監査人と緊密な連携をとり、監査の実効性と効率性の向上を目指しております。

ハ．経営会議

当社の経営会議は、原則として代表取締役岩本裕、取締役黒川亮、取締役菊池史哉、常勤社外監査役　木内有子、執行役員の他、代表取締役が指名した者で構成されております。代表取締役である岩本裕を議長とし、月１回の定時経営会議の他、必要に応じて臨時経営会議を開催することで迅速な経営の意思決定を行っております。また、経営会議は、リスクマネジメント・コンプライアンス事項について、開催毎に協議しております。

ニ．会計監査

当社は、会計監査人として有限責任監査法人トーマツを選任し、適時かつ適切な監査が実施されております。

ホ．内部監査

当社の内部監査は、代表取締役直轄の内部監査担当者１名で構成されております。内部監査担当者は、監査役会や会計監査人と定期的に情報交換を行い、適時適切な監査の実施に努めております。

ｂ．コーポレート・ガバナンス体制

当社は、以下のコーポレート・ガバナンス体制により、経営への監視機能が十分に働いており、その客観性・中立性が確保されていると考え、採用しております。

③　企業統治に関するその他の事項

ａ．内部統制システムの整備の状況

当社は、「内部統制システム構築の基本方針」を定め、取締役や従業員の職務の執行が適切に行われ、法令及び定款に適合することを確保する体制作りに努めております。また、取締役や従業員の職務執行に対し、監査役及び内部監査担当者が実効性ある監査を実施できるための体制作りにも努めております。

１．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

(1) 当社は、法令をはじめ、「文書管理規程」「情報システム管理規程」その他社内規程に基づき、情報の保存・管理を行う。

(2) 代表取締役は、取締役の職務執行に係る情報の保存・管理に関する全社的な統括を行う責任者を取締役より任命する。

(3) 管理担当役員は、取締役の職務執行に係る情報を社内規程に基づいて記録として保存・保管する。

(4) 保管される記録は、随時、取締役、監査役が閲覧可能な検索性の高い状況で保存・保管する。

２．損失の危険の管理に関する規程その他の体制

(1) 企業の目的並びに事業の目的に多大な影響を与える可能性のある事象(リスク)に対処できるよう、管理体制を構築する。

(2) 「リスクマネジメント・コンプライアンス規程」に基づき、財務リスクに対する評価を行い、リスクを回避・低減させる対応を取る。

(3) 使用人による情報漏洩による不正行為抑制のため、「インサイダー情報の管理及びインサイダー取引の未然防止に関する規程」を定め、さらに社内規程遵守誓約書の自署提出を求める。

３．財務報告の信頼性を確保するための体制

(1) 当社は、財務情報の適正性を確保し、信頼性のある財務報告を作成・開示するために、必要な体制を整備する。

(2) 当社の内部監査担当者は、財務報告に係る内部統制システムの運用状況を監査することにより、当社の財務報告の信頼性を確保する。

４．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

(1) 当社は、取締役会を月１回開催するほか、必要に応じて臨時に開催し、重要事項の決定並びに取締役の業務執行状況の監督等を行う。

(2) 全取締役は、当社業務をそれぞれ所管し、適切に進捗状況を確認し、業務執行に関する効率化を図る。

(3) 業務運営については、将来の事業環境等を踏まえ中期経営計画及び各年度予算を立案し、全社的な目標を設定する。

(4) 各部は、その目標達成に向けて具体的な施策を立案し、実行する。

(5) 効率的な職務執行のため、「業務分掌規程」、「職務権限規程」により必要な職務の範囲及び権限を明確にする。

(6) 環境変化に対応するため、機動的な組織変更を実施する。

５．取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

(1) 法令及び定款に適合すべく社内規程の見直しを随時行い、必要に応じ社内教育を実施し、使用人による業務執行に対する意識を高める。

(2) 「取締役会規程」、「監査役会規程」、「就業規則」において、業務の適正な執行に対する体制を定義する。

(3) 法令遵守体制を堅持するために、使用人は、社内規程遵守誓約書に署名押印をもって提出するものとする。

(4) 内部通報制度を構築し、法令及び定款遵守の推進については、役員及び社員等が、それぞれの立場で自らの問題として捉え業務運営にあたるよう、研修等を通じて指導する。

(5) 内部監査体制を構築し、業務執行の適法性を監査する。

６．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項

(1) 監査役の職務を補助すべき使用人は、内部監査担当者とする。

７．監査役の職務を補助すべき使用人の取締役からの独立性に関する事項

(1) 内部監査担当者に対する人事異動・人事評価・懲戒処分については、監査役の事前の同意を得るものとする。

８．監査役の職務を補助すべき使用人に対する指示の実効性の確保に関する事項

(1) 監査役の職務を補助すべき使用人に対して監査役は、監査業務に必要な指揮命令権を有する。

９．監査役への報告に関する体制

(1) 取締役及び使用人が監査役に報告するための体制

(ア)取締役は、会社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実を発見した場合、法令及び社内規程に従い、直ちに監査役に報告する。

(イ)認識するリスクに対して、内部監査担当者による内部監査を行い、内部監査担当者は、その結果を監査役会に報告する。

10．監査役に報告した者が、当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制

(1) 「リスクマネジメント・コンプライアンス規程」に準じ、当該報告をした者に対し、解雇その他いかなる不利益な取扱いの禁止のほか、職場環境等が悪化することの無いような措置を講ずる。

11．監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針に関する事項

(1) 監査役会は、職務の執行上必要と認める費用について、あらかじめ予算を計上する。

(2) 緊急、又は臨時の支出が必要となった費用の前払い、支出した費用の償還を会社に請求することができる。

(3) 監査費用の支出については、効率性及び適正性に留意する。

12．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

(1) 監査役の実効性を確保するため、「監査役監査基準」、「内部監査規程」を制定する。

(2) 監査役は、取締役会のほか、会社の重要な意思決定の過程及び業務の執行状況を把握する。

(3) 会社の重要な会議に出席するとともに、主要な稟議書その他業務執行に関する重要な文書を閲覧し、必要に応じて取締役又は使用人にその説明を求める。

(4) 内部監査と監査役監査の連携の意義・目的を十分理解し、内部監査と監査役監査の連携及び相互補完を図る。

13．反社会的勢力排除に向けた体制

(1) 当社は、「反社会的勢力対策規程」を定め、社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力に対しては毅然とした対応で臨み、一切関係を持たないことを宣言し、役職員に周知徹底する。

ｂ．リスク管理体制の整備の状況

当社は、「リスクマネジメント・コンプライアンス規程」を定めるとともに、弁護士、社会保険労務士といった外部専門家と顧問契約を締結して、適宜適切な助言と指導を受けられる体制を構築しております。さらに、「反社会的勢力排除規程」を定め、反社会的勢力による民事介入暴力等に対する対策を講じている他、不正行為等に関する内部通報窓口を設けております。

リスクマネジメントの取組みに関する重要事項の決定は、経営会議が行い、必要に応じて当社の全リスクの統括管理に関する個別課題についての協議・決定を行うものとしており、協議・決定事項、進捗状況については取締役会に報告しております。

c．責任限定契約の内容の概要

当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、取締役(業務執行取締役等である者を除く。)及び監査役との間において、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結することができる旨を定款において定めており、当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が規定する額としております。

当該定款に基づき、当社は取締役(業務執行取締役等である者を除く。)及び監査役の全員と責任限定契約を締結しております。

d．取締役の定数

当社は、取締役の定数は10名以内とする旨を定款に定めております。

e．取締役の選任の決議要件

当社は、取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票によらないものとする旨定款に定めております。

f．取締役及び監査役の責任免除

当社は、取締役(取締役であった者を含む。)及び監査役(監査役であった者を含む。)が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、会社法第426条第１項の規定により、同法第423条第１項の責任につき、善意でかつ重大な過失がないときは、取締役会の決議によって、法令が定める額を限度として、その責任を免除することができる旨、定款に定めております。

g．株主総会の特別決議要件

当社は、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより株主総会の円滑な運営を行うことができるようにするため、会社法第309条第２項の定めによる株主総会の特別決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。

h．中間配当

当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって、毎年３月31日を基準日として、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。

i．役員等賠償責任保険契約

当社は、当社取締役及び監査役が被保険者に含まれる会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間において締結し、被保険者が負担することとなる法律上の損害賠償金・争訟費用を補填することとしております。保険料は全額当社が負担しております。贈収賄などの犯罪行為や意図的に違法行為を行った役員自身の損害等は対象外とすることにより、役員等の職務の執行の適正性が損なわれないように措置を講じております。

④　取締役会の活動状況

当事業年度において当社は取締役会を17回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。


氏名	開催回数	出席回数
岩本　裕	17回	17回
渡邊　学	17回	17回
横山　和哉	３回	３回
黒川　亮	14回	14回
菊池　史哉	14回	14回
中山　豪	17回	17回
鎌田　竜彦	17回	17回
仙仁　登	17回	16回

（注）１．横山　和哉氏は2024年12月12日開催の第16回定時株主総会の終結の時をもって取締役を退任しております。

２．渡邊学氏及び鎌田　竜彦氏は、2025年12月11日開催の第17回定時株主総会の終結の時をもって取締役を退任しております。

取締役会における具体的な検討内容として、定時株主総会の招集、事業報告及び計算書類、単年度予算及び中期事業計画等の事項について決議を行いました。

また、月次の損益及び資金収支状況や重要な業務の執行状況を始め、内部統制、内部監査等について適切に報告を受けております。 ### (2) 【役員の状況】

①　役員一覧

男性8名　女性1名(役員のうち女性の比率11.1％)

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

代表取締役

岩本　裕

1973年９月20日生


1996年４月	五洋建設株式会社入社
2001年７月	株式会社大京入社
2004年11月	株式会社プロパスト入社
2008年６月	同社執行役員
2009年８月	当社代表取締役(現任)

(注)３

343,000

取締役

黒川　亮

1982年11月１日生


2007年４月	株式会社ミブコーポレーション入社
2018年４月	当社入社、企画営業部チーム統括
2018年11月	当社企画営業２部部長
2019年４月	当社執行役員
2022年10月	当社企画営業部統括部長
2024年12月	当社取締役(現任)
2025年10月	当社事業本部長(現任)

(注)３

8,466

取締役

菊池　史哉

1987年６月24日生

| | |
| --- | --- |
| 2010年４月 | 新日本監査法人(現EY新日本有限責任監査法人)入社 |
| 2020年３月 | 当社入社経理部長(現任) |
| 2024年１月 | 当社執行役員 |
| 2024年12月 | 当社取締役(現任) |
| 2025年10月 | 当社管理本部長(現任) |

(注)３

2,332

取締役

中山　豪

1975年11月２日生


1998年４月	住友商事株式会社入社
1999年８月	株式会社サイバーエージェント入社
2003年12月	同社取締役
2006年４月	同社常務取締役
2015年７月	株式会社マクアケ取締役(現任)
2020年10月	株式会社サイバーエージェント取締役　専務執行役員(現任)
2021年７月	当社取締役(現任)

(注)３

取締役

(社外)

仙仁　登

1957年２月19日生


1980年４月	安田信託銀行株式会社（現みずほ信託銀行株式会社）入行
2009年４月	資産管理サービス信託銀行株式会社（現株式会社日本カストディ銀行）入行
2016年４月	同行理事
2016年６月	同行常勤監査役
2020年11月	当社社外取締役(現任)
2021年10月	アイザワ証券株式会社社外監査役(現任)

(注)３

取締役

(社外)

田中　渓

1982年５月14日生


2007年４月	ゴールドマン・サックス証券株式会社入社
2025年１月	Alpha Advisory株式会社日本不動産投資責任者(現任)
2025年５月	株式会社ケップルグループ社外取締役(現任)
2025年７月	株式会社CROSS FM 取締役(現任)
2025年12月	当社社外取締役(現任)

(注)３

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

常勤監査役

(社外)

木内　有子

1971年３月12日生


1998年10月	朝日監査法人（現有限責任あずさ監査法人）入社
2003年10月	ダイコロ株式会社　非常勤監査役(現任)
2019年９月	当社常勤監査役(現任)

(注)４

監査役

(社外)

片山　英二

1950年11月８日生


1973年４月	藤沢薬品工業株式会社(現アステラス製薬株式会社)入社
1984年８月	銀座法律事務所(現阿部・井窪・片山法律事務所)入所
1991年１月	同事務所パートナー(現任)
2004年６月	生化学工業株式会社社外取締役
2005年10月	三菱UFJ信託銀行株式会社社外監査役
2011年３月	日本航空株式会社社外監査役
2014年12月	株式会社アカツキ社外監査役(現任)
2018年12月	当社監査役(現任)
2022年10月	日本海洋掘削株式会社社外取締役

(注)４

監査役

(社外)

浅見　長生

1964年10月24日生


1987年９月	青山監査法人(現PwC Japan有限責任監査法人)入社
1995年８月	監査法人トーマツ(現有限責任監査法人トーマツ)入社
2000年３月	株式会社エコス入社
2002年１月	浅見長生公認会計士事務所所長(現任)
2018年３月	当社監査役(現任)

(注)４

計

353,798

(注) １．取締役仙仁登、田中渓は、社外取締役であります。

２．監査役木内有子、片山英二、浅見長生は、社外監査役であります。

３．2025年12月11日開催の定時株主総会終結の時から、2026年９月期にかかる定時株主総会の終結の時までであります。

４．2023年２月28日開催の臨時株主総会終結の時から、2026年９月期にかかる定時株主総会の終結の時までであります。

##### ②　社外役員の状況

当社の社外取締役は２名、社外監査役は３名であります。

社外取締役である仙仁登は、みずほ信託銀行株式会社の出身であり、その後、資産管理サービス信託銀行株式会社において役員、常勤監査役、JTCホールディングス株式会社の常勤監査役を歴任され、金融・財務・資本市場分野における豊富な経験と高い見識を当社の経営及びガバナンスに活かすため、選任しております。なお当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。

社外取締役である田中渓は、ゴールドマン・サックス証券株式会社出身であり金融分野に精通しているほか、投資会社において不動産投資責任者として不動産投資に関する高い見識と幅広い経験を有していることから、当社の経営及びガバナンスの強化に活かすため、選任しております。なお当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。

社外監査役である木内有子は、公認会計士としての長年の経験を通じて培われた企業会計、会計監査及びリスクマネジメントに関する高い見識を当社監査体制の強化に活かすため、選任しております。なお当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。

社外監査役である片山英二は、阿部・井窪・片山法律事務所のパートナー及び社外役員としての豊富な知識経験を当社監査体制の強化に活かすため、選任しております。なお当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。

社外監査役である浅見長生は、公認会計士として、財務、会計に関する専門的な見識に加え、成長企業におけるCFO経験をはじめ、経理、財務、コーポレート・ガバナンス等を中心に経営管理全般の幅広い見識を有していることから当社監査体制の強化に活かすため、選任しております。なお当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。

当社は、社外役員を選任するための独立性に関する基準等を明確に定めておりませんが、その選任に際しては、株式会社東京証券取引所の独立役員に関する基準等を参考に専門性を含む経歴を踏まえて、当社経営陣が独立した立場で社外役員としての職務を執行する上で十分な独立性が確保されていることを個別に判断しております。

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査人との相互連携並びに内部監査部門との関係

社外取締役は、取締役会に出席し、決議事項に関する審議や決定に参加するほか、業務執行等の報告を受ける等の監督を行っております。社外監査役は取締役会に出席し、必要に応じて意見を述べるほか、内部監査部門及び会計監査人と意見交換を行っております。また、監査役会、会計監査人及び内部監査部門は、定期的に面談を実施することにより、監査実施内容や評価結果等の固有の問題点の情報共有、相互の監査結果の説明及び報告に関する連携を行い、監査の質的向上を図っております。 (3) 【監査の状況】

①　監査役監査の状況

当社は、会社法に基づき、監査役会を設置し、監査役監査を実施しております。

当社の監査役会は常勤監査役１名及び非常勤監査役２名の合計３名で構成され、全員が社外監査役であり、財務・会計及び企業法務に関する相当程度の知見を有する監査役を選任しています。

監査役は、監査役会により決定された監査計画に沿って、株主総会や取締役会をはじめとする重要な会議へ出席するほか、役職員からのヒアリングや重要書類の監査等を通じて客観的な立場から取締役の職務遂行状況を監査しております。

監査役会は毎月１回定期的に開催するほか、必要に応じて臨時監査役会を随時開催しております。当事業年度においては15回の監査役会を開催しております。個々の監査役の出席状況については次のとおりです。

（当事業年度　2024年10月１日～2025年９月30日）


区分	氏名	開催回数	出席回数
常勤社外監査役	木内　有子	15回	15回
社外監査役	片山　英二	15回	15回
社外監査役	浅見　長生	15回	15回

監査役会における主な検討事項は、監査方針及び監査計画の策定、内部監査部門及び会計監査人の監査計画や監査結果についての情報共有、並びに常勤監査役の活動報告等があります。また、代表取締役とは定期的な会合をもつことで、経営方針、会社の対処すべき課題、監査上の重要課題等について意見交換をし、相互認識を深めるよう努めております。

常勤監査役は、監査方針及び監査計画に基づき、取締役会や重要会議への出席、重要書類・稟議の閲覧を行うとともに、取締役へのヒアリング、代表取締役との対話を通じて会社経営の実態把握に努めております。また、監査役会に活動報告を行い、監査役会での審議を踏まえ、代表取締役への提言及び社外取締役への情報提供・意見交換等を実施しております。

非常勤の社外監査役は、常勤監査役から活動報告を聴取し、個別事項について検討を行い、取締役会及び監査役会において独立した立場から適宜意見を表明しております。加えて、代表取締役との意見交換会や監査法人の監査結果説明会に出席し、意見表明等をしております。

②　内部監査の状況

当社は、代表取締役直轄の内部監査担当者１名によって、内部監査を実施しております。

内部監査担当者は、業務の有効性・効率性、財務報告の信頼性、法令遵守、及び会社資産の保全の観点から内部監査を実施し、リスクマネジメントの妥当性及び有効性を評価し、その監査結果を代表取締役に報告しております。代表取締役は監査結果の報告に基づいて被監査部門に改善を指示し、改善結果を報告させることで内部統制の維持・改善を図っております。

なお、内部監査結果については、常勤監査役にも報告しております。監査役と内部監査担当者は随時、それぞれの監査の実施状況について情報交換を行っております。また、内部監査担当者及び監査役と会計監査人の間の情報交換、意見交換については、報告会等で情報共有を図るとともに、監査上の問題点の有無や今後の課題等について随時意見交換等を行っております。

③　会計監査の状況

ａ. 監査法人の名称

有限責任監査法人トーマツ

ｂ. 継続監査期間

２年間

ｃ. 業務を執行した公認会計士

広瀬　勉

中村　進

ｄ. 監査業務に係る補助者の構成

当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士６名、その他15名となっております。

ｅ. 監査法人の選定方針と理由

当社では、品質管理体制が整備されていること、監査チームが専門性及び監査手続の適切性を具備していること、監査報酬が合理的かつ妥当であること、及び日本公認会計士協会が定める「独立性に関する指針」に基づいた独立性を有していること等を確認し、監査実績を踏まえ選定について判断しております。

また、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。

ｆ. 監査役及び監査役会による監査法人の評価

監査役及び監査役会は、会計監査人に対する評価を行っており、同法人による会計監査は、適正に行われていることを確認しております。当社監査役会において、日本監査役協会が公表している「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」等に照らして、品質管理体制、独立性及び専門性等を総合的に評価しております。

g. 監査法人の異動

当社の監査法人は次のとおり異動しております。

第15期（個別）三優監査法人

第16期（個別）有限責任監査法人トーマツ

なお、臨時報告書に記載した事項は次のとおりであります。

異動に係る監査公認会計士等の名称

選任する監査公認会計士等の名称

有限責任監査法人トーマツ

退任する監査公認会計士等の名称

三優監査法人

異動の年月日

2023年12月7日(第15回定時株主総会開催予定日)

退任する監査公認会計士等が監査公認会計士等となった年月日

2023年２月28日

退任する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等又は内部統制監査報告書における意見等に関する事項

該当事項はありません。

異動の決定又は異動に至った理由及び経緯

当社の会計監査人である三優監査法人は、2023年12月７日開催予定の第15回定時株主総会の終結の時をもって任期満了となります。三優監査法人については、当社の会計監査が適正かつ妥当に行われており、またそれを確保する体制を整えていることは認められますが、当社の親会社の連結グループでの公認会計士等と統一することにより、連結グループでの効果的な会計監査の実施など、当社の利益に資することが期待出来ることから、会計監査人の異動という結論にいたりました。

有限責任監査法人トーマツを会計監査人候補者に選定した理由は、上記の理由、並びに、同監査法人の専門性、独立性、品質管理体制、監査の実施体制及び監査報酬等を総合的に勘案した結果、当社の会計監査が適正かつ妥当に行われることを確保する体制を整えていることから、同監査法人が適任であると判断したものであります。

上記の理由及び経緯に対する意見

退任する監査公認会計士等の意見

特段の意見はない旨の回答を得ております。

監査役会の意見

妥当であると判断しております。

④　監査報酬の内容等

ａ. 監査公認会計士等に対する報酬の内容


前事業年度		当事業年度
監査証明業務に基づく報酬(千円)	非監査業務に基づく報酬(千円)	監査証明業務に基づく報酬(千円)	非監査業務に基づく報酬(千円)
32,000	5,000	37,210	-

前事業年度における非監査業務の内容は、監査受託のための調査業務によるものであります。

ｂ. 監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬(ａを除く)

該当事項はありません。

ｃ. その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

ｄ. 監査報酬の決定方針

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、会社の規模、複雑性、リスクに照らして合理的であるか、適切な監査時間、報酬単価であるかに基づき決定しております。

ｅ. 監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

当社の監査役会は、有限責任監査法人トーマツの監査計画等を検討し、監査品質も含め総合的に判断した結果、会計監査人の報酬等について妥当と判断し、会社法第399条第１項の同意を行っております。 (4) 【役員の報酬等】

①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

当社の取締役の報酬額は、株主総会において決議された報酬総額の限度内で決定しております。その算定方法は役職ごとの役員報酬の額又はその算定方法の決定に関する方針を定めていないものの、当社の業績及び本人の貢献度を鑑みて、最終的な決定を代表取締役である岩本裕に委任することとしております。委任の理由は、当社全体の業績等を俯瞰しながら各取締役の担当業務の評価を行うには、代表取締役が最も適していると考えられるためであります。また、取締役の報酬等は固定の基本報酬に加えて、役員賞与及び譲渡制限付株式にて構成しております。

また、監査役の報酬額は、株主総会において決議された報酬総額の限度内で、監査役会の協議にて決定しております。

なお、取締役の報酬限度額は、2021年１月28日開催の定時株主総会において年額300百万円以内(ただし、使用人分給与は含まない。)と決議されております。同決議時の当該定めに係る取締役は５名、本書提出日現在においては６名となっております。監査役の報酬限度額は、2021年１月28日開催の定時株主総会において年額50百万円以内と決議されております。同決議時の当該定めに係る監査役は３名、本書提出日現在においては３名となっております。

②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数


役員区分	報酬等の総額 (千円)	報酬等の種類別の総額(千円)				対象となる役員の員数(名)
基本報酬	譲渡制限付株式（RS）	賞与	退職慰労金
取締役 (社外取締役を除く。)	129,619	89,150	27,269	13,200	-	5
監査役 (社外監査役を除く。)	-	-	-	-	-	-
社外役員	22,680	22,680	-	-	-	5

③　役員ごとの報酬等の総額等

報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

④　使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

該当事項はありません。　(5) 【株式の保有状況】

該当事項はありません。

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第５【経理の状況】

１財務諸表の作成方法について

当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

２監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度(2024年10月１日から2025年９月30日まで)の財務諸表について、有限責任監査法人トーマツによる監査を受けております。

３連結財務諸表について

当社は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成しておりません。

４財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組について

当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組を行っております。具体的には会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、必要に応じて監査法人との協議を実施し、その他会計専門家からの情報共有、財務・会計専門情報誌の定期購読などを通じて積極的な情報収集活動に努めております。

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１【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】


					(単位：千円)
				前事業年度 (2024年９月30日)	当事業年度 (2025年９月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金		1,130,352	947,147
		営業未収入金		689,042	703,778
		完成工事未収入金		6,184	1,520
		契約資産		7,432	2,845
		販売用不動産		※１ 3,299,284	※１,２ 2,372,776
		未成工事支出金		-	85
		前払費用		306,007	308,175
		その他		88,707	136,512
		貸倒引当金		△377	△576
		流動資産合計		5,526,633	4,472,266
	固定資産
		有形固定資産
			建物	※１ 5,607,411	※１,２ 6,103,713
			構築物	45,858	71,045
			工具、器具及び備品	431,527	437,437
			土地	※１ 4,405,596	※１,２ 9,983,653
			リース資産	-	3,018
			建設仮勘定	34,083	464,912
			その他	381	381
			減価償却累計額及び減損損失累計額	△2,371,794	△2,623,412
			有形固定資産合計	8,153,064	※２ 14,440,749
		無形固定資産
			ソフトウエア	58,505	60,748
			無形固定資産合計	58,505	60,748
		投資その他の資産
			敷金及び保証金	1,804,402	1,744,105
			長期前払費用	24,453	31,324
			繰延税金資産	259,782	266,827
			その他	68,027	248,862
			貸倒引当金	△151	△151
			投資その他の資産合計	2,156,515	2,290,969
		固定資産合計		10,368,085	16,792,466
	資産合計			15,894,719	21,264,732


						(単位：千円)
					前事業年度 (2024年９月30日)	当事業年度 (2025年９月30日)
負債の部
	流動負債
		営業未払金			503,097	625,426
		１年内返済予定の長期借入金			※１ 4,126,706	※１ 1,646,526
		未払金			46,386	149,157
		未払費用			125,188	144,148
		未払法人税等			166,467	152,670
		前受金			563,956	550,618
		契約負債			41,278	310,773
		預り金			175,058	202,268
		役員賞与引当金			18,000	13,200
		リース債務			-	663
		受注損失引当金			2,319	-
		損害補償損失引当金			42,000	10,000
		その他			27,170	95,973
		流動負債合計			5,837,629	3,901,427
	固定負債
		長期借入金			※１ 5,580,105	※１ 12,291,170
		預り保証金			1,553,128	1,516,851
		資産除去債務			196,067	187,001
		リース債務			-	2,213
		その他			16,137	14,459
		固定負債合計			7,345,438	14,011,697
	負債合計				13,183,068	17,913,124
純資産の部
	株主資本
		資本金			680,971	705,279
		資本剰余金
			資本準備金		650,971	675,279
			資本剰余金合計		650,971	675,279
		利益剰余金
			その他利益剰余金
				繰越利益剰余金	1,360,527	1,919,747
			利益剰余金合計		1,360,527	1,919,747
		自己株式			△218	△218
		株主資本合計			2,692,252	3,300,088
	新株予約権				19,398	51,519
	純資産合計				2,711,650	3,351,607
負債純資産合計					15,894,719	21,264,732

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② 【損益計算書】


			(単位：千円)
		前事業年度 (自 2023年10月１日　至 2024年９月30日)	当事業年度 (自 2024年10月１日　至 2025年９月30日)
売上高		※１ 7,948,486	※１ 9,791,998
売上原価		※２ 6,656,185	※２ 8,114,912
売上総利益		1,292,301	1,677,086
販売費及び一般管理費		※３ 525,527	※３ 633,906
営業利益		766,773	1,043,179
営業外収益
	受取利息	876	4,331
	協賛金収入	1,177	209
	受取補償金	-	1,171
	その他	25	819
	営業外収益合計	2,078	6,531
営業外費用
	支払利息	65,633	159,853
	支払手数料	55,369	52,333
	減価償却費	16,780	8,042
	株式交付費	473	-
	その他	659	2,442
	営業外費用合計	138,916	222,671
経常利益		629,935	827,039
特別利益
	固定資産売却益	※４ -	※４ 617
	受取補償金	9,500	-
	特別利益合計	9,500	617
特別損失
	減損損失	※５ 87,858	※５ 30,750
	特別損失合計	87,858	30,750
税引前当期純利益		551,577	796,906
法人税、住民税及び事業税		215,438	244,730
法人税等調整額		△44,229	△7,045
法人税等合計		171,208	237,685
当期純利益		380,368	559,220


		前事業年度 (自　2023年10月１日至　2024年９月30日)		当事業年度 (自　2024年10月１日至　2025年９月30日)
区分	注記番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
仕入高		892,981	13.4	2,646,179	32.6
労務費		544,472	8.2	608,498	7.5
外注費		1,168,697	17.6	640,220	7.9
賃借料		2,835,675	42.6	2,987,015	36.8
減価償却費		342,762	5.1	381,680	4.7
受注損失引当金繰入額		2,984	0.0	△1,552	△0.0
損害補償損失引当金繰入額		42,000	0.6	10,000	0.1
その他諸経費		826,611	12.4	842,871	10.4
合計		6,656,185	100.0	8,114,912	100.0

（原価計算の方法）

当社の原価計算は、個別原価計算による実際原価計算であります。

0105330_honbun_0919300103710.htm

③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自　2023年10月１日　至　2024年９月30日)


	(単位：千円)
	株主資本							新株予約権	純資産合計
資本金	資本剰余金		利益剰余金		自己株式	株主資本合計
資本準備金	資本剰余金合計	その他利益剰余金	利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高	665,697	635,697	635,697	980,158	980,158	-	2,281,552	-	2,281,552
当期変動額
新株の発行	15,274	15,274	15,274	-	-		30,548	-	30,548
当期純利益	-	-	-	380,368	380,368		380,368	-	380,368
自己株式の取得						△218	△218		△218
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	-	-	-	-	-	-	-	19,398	19,398
当期変動額合計	15,274	15,274	15,274	380,368	380,368	△218	410,699	19,398	430,098
当期末残高	680,971	650,971	650,971	1,360,527	1,360,527	△218	2,692,252	19,398	2,711,650

当事業年度(自　2024年10月１日　至　2025年９月30日)


	(単位：千円)
	株主資本							新株予約権	純資産合計
資本金	資本剰余金		利益剰余金		自己株式	株主資本合計
資本準備金	資本剰余金合計	その他利益剰余金	利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高	680,971	650,971	650,971	1,360,527	1,360,527	△218	2,692,252	19,398	2,711,650
当期変動額
新株の発行	24,307	24,307	24,307	-	-		48,615	-	48,615
当期純利益	-	-	-	559,220	559,220		559,220	-	559,220
自己株式の取得							-		-
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	-	-	-	-	-	-	-	32,120	32,120
当期変動額合計	24,307	24,307	24,307	559,220	559,220	-	607,836	32,120	639,956
当期末残高	705,279	675,279	675,279	1,919,747	1,919,747	△218	3,300,088	51,519	3,351,607

0105340_honbun_0919300103710.htm

④ 【キャッシュ・フロー計算書】


			(単位：千円)
		前事業年度 (自 2023年10月１日　至 2024年９月30日)	当事業年度 (自 2024年10月１日　至 2025年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税引前当期純利益	551,577	796,906
	減価償却費	369,555	398,754
	減損損失	87,858	30,750
	貸倒引当金の増減額（△は減少）	193	198
	役員賞与引当金の増減額（△は減少）	-	△4,800
	受注損失引当金の増減額（△は減少）	△13,004	△2,319
	損害補償損失引当金の増減額（△は減少）	42,000	△32,000
	受取利息	△876	△4,331
	協賛金収入	△1,177	△209
	支払利息及び社債利息	68,923	162,961
	支払手数料	55,369	52,333
	株式交付費	473	-
	株式報酬費用	31,340	63,309
	受取補償金	△9,500	△1,171
	売上債権の増減額（△は増加）	△20,979	△10,071
	契約資産の増減額（△は増加）	13,203	4,587
	未成工事支出金の増減額（△は増加）	143	△85
	未成業務支出金の増減額（△は増加）	3,263	-
	販売用不動産の増減額（△は増加）	△2,308,269	1,975,980
	仕入債務の増減額（△は減少）	33,649	20,600
	固定資産売却損益（△は益）	-	△617
	前払費用の増減額（△は増加）	△37,125	11,402
	その他の資産の増減額（△は増加）	3,373	△5,638
	未払金の増減額（△は減少）	14,710	97,709
	未払費用の増減額（△は減少）	△482	18,960
	前受金の増減額（△は減少）	99,641	△13,338
	契約負債の増減額（△は減少）	△273,019	269,494
	預り金の増減額（△は減少）	3,785	27,209
	預り保証金の増減額（△は減少）	101,628	△36,276
	その他の負債の増減額（△は減少）	35,132	161,062
	その他	230	58
	小計	△1,148,382	3,981,418
	利息の支払額	△73,990	△164,696
	利息及び配当金の受取額	122	2,981
	法人税等の支払額	△121,019	△260,402
	補償金の受取額	9,500	1,171
	協賛金の受取額	1,177	209
	その他	△230	△58
	営業活動によるキャッシュ・フロー	△1,332,824	3,560,622


			(単位：千円)
		前事業年度 (自 2023年10月１日　至 2024年９月30日)	当事業年度 (自 2024年10月１日　至 2025年９月30日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
	有形固定資産の取得による支出	△3,197,148	△7,739,481
	有形固定資産の売却による収入	-	617
	無形固定資産の取得による支出	△7,942	△27,291
	長期貸付けによる支出	△59,910	△17,423
	長期貸付金の回収による収入	2,541	5,085
	敷金及び保証金の差入による支出	△108,717	△23,531
	敷金及び保証金の回収による収入	48,966	61,870
	投資その他の資産の増減額（△は増加）	△60,192	△186,117
	投資活動によるキャッシュ・フロー	△3,382,402	△7,926,270
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）	△1,842,000	-
	長期借入れによる収入	7,333,000	9,890,000
	長期借入金の返済による支出	△1,557,670	△5,661,186
	新株予約権の行使による株式の発行による収入	3,649	6,348
	株式の発行による支出	△473	-
	自己株式の取得による支出	△218	-
	リース債務の返済による支出	-	△442
	手数料の支払額	△55,369	△52,333
	新株予約権の発行による収入	1,908	57
	財務活動によるキャッシュ・フロー	3,882,825	4,182,443
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）		△832,401	△183,205
現金及び現金同等物の期首残高		1,962,754	1,130,352
現金及び現金同等物の期末残高		※１ 1,130,352	※１ 947,147

0105400_honbun_0919300103710.htm

【注記事項】

(重要な会計方針)

１棚卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 販売用不動産

個別法による原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

(2) 未成工事支出金

個別法による原価法

(3) 未成業務支出金

個別法による原価法

２固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産(リース資産を除く)

定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物　　　　　　　　　　　　２～60年

構築物　　　　　　　　　　　４～20年

工具、器具及び備品　　　　　２～15年

(2) 無形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しております。

なお、主な償却年数は次のとおりであります。

ソフトウエア（自社利用）　　社内における利用可能期間（５年）

(3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

３　繰延資産の処理方法

株式交付費

支出時に全額費用として処理しております。

４引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 役員賞与引当金

役員賞与支払いに備えるため、支給見込額に基づき計上しております。

(3) 受注損失引当金

受注業務に係る将来の損失に備えるため、損失の発生が見込まれ、かつ、その金額を合理的に見積ることができる業務について、損失見込相当額を個別に見積り、同額を引当計上しております。

(4) 損害補償損失引当金

将来の損害補償の履行に伴い発生するおそれのある損失に備えるため、損失の発生が見込まれ、かつ、その金額を合理的に見積ることができるものについて、損失見込相当額を引当計上しております。

５収益及び費用の計上基準

フレキシブルワークプレイス事業では、企画・設計・施工サービス及びオフィス賃貸サービスを行っております。

企画・設計・施工サービスでは、顧客との契約に基づき、物件の企画・設計を行い、合意した仕様に基づき建設工事を完成させ、物件の引き渡しを行う履行義務を負っております。これらの契約においては、履行義務の充足にかかる進捗度を合理的に見積ることができないが、当該履行義務を充足する際に発生する費用を回収することが見込まれる場合には、履行義務の充足に係る進捗度を合理的に見積ることができる時まで、原価回収基準により収益を認識しております。なお、施工サービスのうち取引開始から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合は、一定の期間にわたり収益を認識するのではなく、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。

また、オフィス賃貸サービスにおける顧客との賃貸借契約に基づく賃貸借収入等は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に従い、賃貸借契約期間にわたって収益を認識しております。

６　キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。

(重要な会計上の見積り)

1.　固定資産の減損

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額


		（千円）
	前事業年度	当事業年度
有形固定資産	8,153,064	14,440,749
無形固定資産	58,505	60,748
減損損失	87,858	30,750

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

①　算出方法

固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した価額を貸借対照表価額としております。当社はキャッシュ・フローを生み出す最小単位として、主に物件を基準としてグルーピングを行っており、資産又は資産グループにおいて営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等の減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定しております。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り、減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上しております。

②　主要な仮定

減損の兆候の判定及び回収可能価額の見積りにおける主要な仮定は、物件別の事業計画を基礎とした将来キャッシュ・フローであり、これらは物件の立地や過去の実績に基づいた賃料、稼働率等を踏まえて見積もっております。

③　翌事業年度の財務諸表に与える影響

将来の市況悪化等により事業計画が修正される等主要な仮定に変動が生じた場合、翌事業年度以降に追加の減損損失の計上が必要となる可能性があります。 ##### (未適用の会計基準等)

・「リースに関する会計基準」（企業会計基準第34号　2024年９月13日　企業会計基準委員会）

・「リースに関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第33号　2024年９月13日　企業会計基準委員会）

ほか、関連する企業会計基準、企業会計基準適用指針、実務対応報告及び移管指針の改正

(1) 概要

企業会計基準委員会において、日本基準を国際的に整合性のあるものとする取組みの一環として、借手の全てのリースについて資産及び負債を認識するリースに関する会計基準の開発に向けて、国際的な会計基準を踏まえた検討が行われ、基本的な方針として、IFRS第16号の単一の会計処理モデルを基礎とするものの、IFRS第16号の全ての定めを採り入れるのではなく、主要な定めのみを採り入れることにより、簡素で利便性が高く、かつ、IFRS第16号の定めを個別財務諸表に用いても、基本的に修正が不要となることを目指したリース会計基準等が公表されました。

借手の会計処理として、借手のリースの費用配分の方法については、IFRS第16号と同様に、リースがファイナンス・リースであるかオペレーティング・リースであるかにかかわらず、全てのリースについて使用権資産に係る減価償却費及びリース負債に係る利息相当額を計上する単一の会計処理モデルが適用されます。

(2) 適用予定日

2028年９月期の期首より適用予定であります。

(3) 当該会計基準等の適用による影響

「リースに関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

(貸借対照表関係)

※１担保資産及び担保付債務

担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。


	前事業年度 (2024年９月30日)		当事業年度 (2025年９月30日)
販売用不動産	2,063,216	千円	1,792,898	千円
建物	1,453,637	〃	1,352,052	〃
土地	4,405,596	〃	9,983,653	〃
計	7,922,451	千円	13,128,603	千円


	前事業年度 (2024年９月30日)		当事業年度 (2025年９月30日)
１年内返済予定の長期借入金	3,464,876	千円	1,070,044	千円
長期借入金	3,938,269	〃	10,550,567	〃
計	7,403,145	千円	11,620,611	千円

前事業年度（2024年９月30日）

該当事項はありません。

当事業年度（2025年９月30日）

保有目的の変更に伴い、固定資産として保有していた物件について、有形固定資産1,176,095千円（建物491,698千円、土地662,495千円等）を販売用不動産へ振替えております。

(損益計算書関係)

※１顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、財務諸表「注記事項　(収益認識関係)　１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。 ※２売上原価に含まれている受注損失引当金繰入額は、次のとおりであります。


前事業年度 (自 2023年10月１日至 2024年９月30日)		当事業年度 (自 2024年10月１日至 2025年９月30日)
2,984	千円	△1,552	千円


	前事業年度 (自 2023年10月１日至 2024年９月30日)		当事業年度 (自 2024年10月１日至 2025年９月30日)
役員報酬	93,900	千円	111,830	千円
給与手当	88,391	〃	99,751	〃
役員賞与引当金繰入額	18,000	〃	13,200	〃
租税公課	36,462	〃	67,260	〃
業務委託費	88,951	〃	82,823	〃
減価償却費	10,011	〃	9,031	〃
貸倒引当金繰入額	520	〃	353	〃

おおよその割合


販売費	7.3％	9.5％
一般管理費	92.7〃	90.5〃


	前事業年度 (自 2023年10月１日至 2024年９月30日)		当事業年度 (自 2024年10月１日至 2025年９月30日)
工具、器具及び備品	－	千円	617	千円
計	－	千円	617	千円

前事業年度(自 2023年10月１日至 2024年９月30日)

当事業年度において、当社は以下の資産グループについて減損損失を計上しました。


場所	用途	種類	減損損失（千円）
東京都渋谷区	事業用資産	建物	76,448
構築物	149
工具、器具及び備品	11,137
ソフトウエア	122

当社はキャッシュ・フローを生み出す最小単位として、主に物件を基準としてグルーピングを行っております。

営業活動から生ずる損益が継続してマイナスとなる物件において、事業用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額87,858千円を減損損失として特別損失に計上しております。

なお、回収可能価額は使用価値により測定しており、将来キャッシュ・フローを主として3.26％で現在価値に割り引いて算定しております。

当事業年度(自 2024年10月１日至 2025年９月30日)

当事業年度において、当社は以下の資産グループについて減損損失を計上しました。


場所	用途	種類	減損損失（千円）
東京都目黒区	事業用資産	建物	14,664
構築物	84
工具、器具及び備品	3,193
ソフトウエア	53
東京都港区	事業用資産	建物	12,754

当社はキャッシュ・フローを生み出す最小単位として、主に物件を基準としてグルーピングを行っております。

営業活動から生ずる損益が継続してマイナスとなる物件において、事業用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額30,750千円を減損損失として特別損失に計上しております。

なお、回収可能価額は使用価値により測定しており、将来キャッシュ・フローを10.0％で現在価値に割り引いて算定しております。

(株主資本等変動計算書関係)

前事業年度(自 2023年10月１日至 2024年９月30日）

１．発行済株式及び自己株式に関する事項


株式の種類	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
発行済株式
普通株式(株)	2,781,200	41,600	－	2,822,800
自己株式
普通株式(株)	－	419	－	419

（変動事由の概要）

普通株式の増加数の主な内訳は、次のとおりであります。

ストック・オプションの権利行使による増加　23,100株

譲渡制限付株式報酬としての割当　18,500株

自己株式の増加数の主な内訳は、次のとおりであります。

2023年12月14日の取締役会決議による従業員向け譲渡制限付株式報酬対象者の退職に伴う自己株式の無償取得による増加　300株

単元未満株式の買取による増加　119株２．新株予約権等に関する事項


内訳	目的となる株式の種類	目的となる株式の数(株）				当事業年度末残高 (千円)
当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
第１回新株予約権	－	－	－	－	－	－
第２回新株予約権	－	－	－	－	－	－
第３回新株予約権	－	－	－	－	－	－
第５回新株予約権（有償）	－	－	－	－	－	324
第６回新株予約権（有償）	－	－	－	－	－	19,074
合計		－	－	－	－	19,398

（注）１．第６回新株予約権（有償）は、権利行使期間の初日が到来しておりません。

当事業年度(自 2024年10月１日至 2025年９月30日）

１．発行済株式及び自己株式に関する事項


株式の種類	当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
発行済株式
普通株式(株)	2,822,800	2,924,100	－	5,746,900
自己株式
普通株式(株)	419	4,421	－	4,840

（変動事由の概要）

普通株式の増加数の主な内訳は、次のとおりであります。

株式分割による増加　2,822,800株

ストック・オプションの権利行使による増加　67,200株

譲渡制限付株式報酬としての割当　34,100株

自己株式の増加数の主な内訳は、次のとおりであります。

株式分割による増加　419株

2023年12月14日の取締役会決議による従業員向け譲渡制限付株式報酬対象者の退職に伴う自己株式の無償取得による増加　4,002株２．新株予約権等に関する事項


内訳	目的となる株式の種類	目的となる株式の数(株）				当事業年度末残高 (千円)
当事業年度期首	増加	減少	当事業年度末
第１回新株予約権	－	－	－	－	－	－
第２回新株予約権	－	－	－	－	－	－
第３回新株予約権	－	－	－	－	－	－
第５回新株予約権（有償）	－	－	－	－	－	324
第６回新株予約権（有償）	－	－	－	－	－	29,260
第７回新株予約権（有償）	－	－	－	－	－	21,935
合計		－	－	－	－	51,519

（注）１．第７回新株予約権（有償）は、権利行使期間の初日が到来しておりません。

(キャッシュ・フロー計算書関係)

※１　現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。


	前事業年度 (自 2023年10月１日至 2024年９月30日)		当事業年度 (自 2024年10月１日至 2025年９月30日)
現金及び預金	1,130,352	千円	947,147	千円
預入期間が３か月を超える定期預金	－	〃	－	〃
現金及び現金同等物	1,130,352	千円	947,147	千円

１．ファイナンス・リース取引

（借主側）

所有権移転外ファイナンス・リース取引

①　リース資産の内容

・有形固定資産主として、管理物件における複合機(工具、器具及び備品)であります。

②　リース資産の減価償却の方法

重要な会計方針「２．固定資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

２．オペレーティング・リース取引

（借主側）

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料


	前事業年度 (2024年９月30日)


１年内	2,679,172	千円	2,587,509	千円
１年超	20,049,908	〃	18,995,652	〃
合計	22,729,080	千円	21,583,161	千円

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社は資金計画に基づき必要な資金は銀行借入により調達しております。また、資金運用に関しては、短期的な預金等に限定し、デリバティブ取引は行わない方針であります。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である営業未収入金及び完成工事未収入金は、顧客の信用リスクに晒されています。

敷金及び保証金は、主に賃借物件において預託しているものでありますが、取引先企業等の財務状況等に関する信用リスクに晒されております。

営業未払金、未払金、未払費用、預り金及び未払法人税等は、概ね１年以内の支払期日です。これらの債務は、流動性リスクに晒されております。

借入金及び社債は、主に営業目的及び事業戦略上の投資に必要な資金の調達を目的としたものであります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されております。

預り保証金は、テナント賃貸借契約等に係る敷金及び保証金であり、テナントごとに残高を管理しております。

(3) 金融商品に係るリスク管理体制

①　信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理

当社は、物件管理表に基づき、物件及び取引先ごとの期日管理及び残高管理を行うとともに、適宜信用状況を把握しております。

②　資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

当社は、適時に資金繰計画を作成・更新することにより、手元流動性の維持を図り、流動性リスクを管理しております。

③　金利変動リスクの管理

当社は、定期的な金利動向の把握と、一部の借入金については金利を固定化することにより、リスク低減を図っております。

(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

前事業年度(2024年９月30日)


	貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 敷金及び保証金	1,804,402	1,631,043	△173,359
資産計	1,804,402	1,631,043	△173,359
(1) 長期借入金(*2)	9,706,811	9,689,403	△17,408
(2) 預り保証金	1,553,128	1,540,961	△12,166
負債計	11,259,939	11,230,364	△29,574

(*1)　「現金及び預金」「営業未収入金」「完成工事未収入金」「営業未払金」「短期借入金」「未払金」「未払費用」「預り金」「未払法人税等」は、現金であること、または短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

(*2)　１年内返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めて表示しております。

当事業年度(2025年９月30日)


	貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 敷金及び保証金	1,744,105	1,465,966	△278,139
資産計	1,744,105	1,465,966	△278,139
(1) 長期借入金(*2)	13,937,697	13,903,128	△34,568
(2) 預り保証金	1,516,851	1,488,201	△28,650
(3) リース債務(*2)	2,877	2,799	△77
負債計	15,457,425	15,394,129	△63,296

(*2)　１年内返済予定の長期借入金、１年内返済予定のリース債務は、それぞれ長期借入金、リース債務に含めて表示しております。

(注１) 金銭債権の決算日後の償還予定額

前事業年度(2024年９月30日)


	１年以内 (千円)	１年超５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	1,130,352	-	-	-
営業未収入金	689,042	-	-	-
完成工事未収入金	6,184	-	-	-
敷金及び保証金	59,712	358,216	765,416	621,058
合計	1,885,292	358,216	765,416	621,058

当事業年度(2025年９月30日)


	１年以内 (千円)	１年超５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	947,147	-	-	-
営業未収入金	703,778	-	-	-
完成工事未収入金	1,520	-	-	-
敷金及び保証金	69,012	208,906	767,944	698,242
合計	1,721,458	208,906	767,944	698,242

(注２) 長期借入金の決算日後の返済予定額

前事業年度(2024年９月30日)


	１年以内 (千円)	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)	５年超 (千円)
短期借入金	-	-	-	-	-	-
長期借入金	4,126,706	2,627,414	1,448,696	301,142	236,266	966,586
合計	4,126,706	2,627,414	1,448,696	301,142	236,266	966,586

当事業年度(2025年９月30日)


	１年以内 (千円)	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)	５年超 (千円)
長期借入金	1,646,526	1,899,778	3,782,710	2,193,150	2,156,806	2,258,726
リース債務	663	663	663	663	221	-
合計	1,647,190	1,900,442	3,783,373	2,193,813	2,157,027	2,258,726

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

(1) 時価で貸借対照表に計上している金融商品

該当事項はありません。

(2) 時価で貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前事業年度(2024年９月30日)


区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
敷金及び保証金	-	-	1,631,043	1,631,043
資産計	-	-	1,631,043	1,631,043
長期借入金	-	9,689,403	-	9,689,403
預り保証金	-	-	1,540,961	1,540,961
負債計	-	9,689,403	1,540,961	11,230,364

当事業年度(2025年９月30日)


区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
敷金及び保証金	-	-	1,465,966	1,465,966
資産計	-	-	1,465,966	1,465,966
長期借入金	-	13,903,128	-	13,903,128
預り保証金	-	-	1,488,201	1,488,201
リース債務	-	2,799	-	2,799
負債計	-	13,905,928	1,488,201	15,394,129

(注)　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

敷金及び保証金

敷金及び保証金の時価は、預託期間を見積り、当該期間に対応する国債の利回りで割り引いた現在価値により算定しており、レベル３の時価に分類しております。

長期借入金

これらの時価は、元利金の合計額を新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

預り保証金

預り保証金の時価は、過去実績やテナントの状況等を勘案して預託期間を合理的に見積り、当該期間に対応する国債の利回りに信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル３の時価に分類しております。

リース債務

リース債務の時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間に対応する国債の利回りに信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。 ###### (ストック・オプション等関係)

１．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名

（単位：千円）


	前事業年度 (自 2023年10月１日至 2024年９月30日)	当事業年度 (自 2024年10月１日至 2025年９月30日)
売上原価	2,782	3,103
販売費及び一般管理費の株式報酬費用	14,708	28,960

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(1) ストック・オプションの内容


	第１回新株予約権	第２回新株予約権	第３回新株予約権	第５回新株予約権
付与対象者の区分及び人数	当社取締役　３名当社監査役　１名当社従業員　１名	当社従業員　48名	当社従業員　２名	当社取締役　３名
株式の種類別のストック・オプションの数　(注)１	普通株式 105,000株	普通株式 45,000株	普通株式 5,600株	普通株式 108,000株
付与日	2019年３月15日	2019年10月18日	2020年10月30日	2023年11月15日
権利確定条件	「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　(２)新株予約権等の状況」に記載のとおりであります。	「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　(２)新株予約権等の状況」に記載のとおりであります。	「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　(２)新株予約権等の状況」に記載のとおりであります。	「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　(２)新株予約権等の状況」に記載のとおりであります。
対象勤務期間	対象勤務期間の定めはありません。
権利行使期間	2021年３月１日～2029年１月28日	2021年10月18日～2029年10月16日	2022年11月１日～2030年10月15日	2023年11月15日～2033年10月31日


	第６回新株予約権	第７回新株予約権
付与対象者の区分及び人数	当社取締役　３名当社従業員　８名	当社取締役　２名当社従業員　10名
株式の種類別のストック・オプションの数　(注)１	普通株式 88,000株	普通株式 114,000株
付与日	2023年11月15日	2024年11月27日
権利確定条件	（注）２	（注）３
対象勤務期間	2023年11月16日～2024年12月31日	2024年11月28日～2025年12月31日
権利行使期間	2025年１月１日～2033年10月31日	2026年１月１日～2034年10月31日

(注)　１．株式数に換算して記載しております。なお、2025年４月１日付株式分割（１株につき２株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。

２．権利確定条件は、以下のとおりであります。

(a) 営業利益が640百万円を超過した場合：　行使可能割合15％

(b) 営業利益が740百万円を超過した場合：　行使可能割合50％

(3) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

(5) 本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

３．権利確定条件は、以下のとおりであります。

(a) 営業利益が1,300百万円を超過した場合：　行使可能割合30％

(b) 営業利益が1,600百万円を超過した場合：　行使可能割合80％

(3) 新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

(5) 本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

① ストック・オプションの数


	第１回新株予約権	第２回新株予約権	第３回新株予約権	第５回新株予約権
権利確定前(株)
前事業年度末	-	-	-	-
付与	-	-	-	-
失効	-	-	-	-
権利確定	-	-	-	-
未確定残	-	-	-	-
権利確定後(株)
前事業年度末	55,000	9,000	5,600	108,000
権利確定	-	-	-	-
権利行使	55,000	9,000	3,200	-
失効	-	-	-	-
未行使残	-	-	2,400	108,000


	第６回新株予約権	第７回新株予約権
権利確定前(株)
前事業年度末	88,000	-
付与	-	114,000
失効	-	-
権利確定	88,000	-
未確定残	-	114,000
権利確定後(株)
前事業年度末	-	-
権利確定	88,000	-
権利行使	-	-
失効	-	-
未行使残	88,000	-

(注)　2025年４月１日付株式分割（１株につき２株の割合）による分割後の株式数に換算して記載しております。

② 単価情報


	第１回新株予約権	第２回新株予約権	第３回新株予約権	第５回新株予約権
権利行使価格(円)	79	79	404	1,001
行使時平均株価(円)	1,193	1,359	1,196	-
付与日における公正な評価単価(円)	-	-	-	0.5


	第６回新株予約権	第７回新株予約権
権利行使価格(円)	910	940
行使時平均株価(円)	-	-
付与日における公正な評価単価(円)	332.5	528.5

(注)　2025年４月１日付株式分割（１株につき２株の割合）による分割後の価格に換算して記載しております。

４．当事業年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

(1) 使用した評価技法　　ブラック・ショールズモデル

(2) 主な基礎数値及びその見積方法


	第７回新株予約権
株価変動性　　　　　(注)１	47.08％
予想残存期間　　　　(注)２	5.5年
配当利回り　　　　　(注)３	0％
無リスク利子率　　　(注)４	0.72％

(注) １．類似上場企業のボラティリティの単純平均に基づいております。

２．第７回新株予約権については、十分なデータの蓄積がなく、合理的な見積りが困難であるため、権利行使期間の中間点において行使されるものと推定して見積っております。

３．直近の配当実績に基づき算出しております。

４．予想残存期間に対応する国債の利回りであります。

５．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

６．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当事業年度末における本源的価値の合計額及び当事業年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額


当事業年度末における本源的価値の合計額	6,410千円
当事業年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額	75,080千円

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳


	前事業年度 (2024年９月30日)		当事業年度 (2025年９月30日)
繰延税金資産
役員賞与引当金	5,511	千円	4,041	千円
受注損失引当金	710	〃	-	〃
損害補償損失引当金	12,860	〃	3,062	〃
未払費用	21,862	〃	27,090	〃
貸倒引当金	161	〃	222	〃
譲渡制限付株式報酬	4,228	〃	13,042	〃
未払事業税	9,696	〃	10,180	〃
減価償却超過額	200,766	〃	196,010	〃
資産除去債務	60,035	〃	58,941	〃
その他	3,358	〃	12,405	〃
繰延税金資産小計	319,191	千円	324,997	千円
評価性引当額	-	〃	-	〃
繰延税金資産合計	319,191	千円	324,997	千円

繰延税金負債
資産除去債務に対応する除去費用	△59,290	千円	△57,850	千円
その他	△119	〃	△318	〃
繰延税金負債合計	△59,409	千円	△58,169	千円
繰延税金資産純額	259,782	千円	266,827	千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳


	前事業年度 (2024年９月30日)		当事業年度 (2025年９月30日)
法定実効税率	30.62	％	30.62	％
（調整）
交際費等の永久に損金に算入されない項目	0.39	％	0.36	％
住民税均等割等	0.48	％	0.34	％
株式報酬費用	1.00	％	1.34	％
税額控除	△1.60	％	△2.41	％
税率変更による影響	-	％	△0.69	％
その他	0.15	％	0.28	％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	31.04	％	29.83	％

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」（令和７年法律第13号）が2025年３月31日に国会で成立し、2026年４月１日以後開始する事業年度より「防衛特別法人税」の課税が行われることになりました。

これに伴い、2026年10月１日以後開始する事業年度以降に解消が見込まれる一時差異に係る繰延税金資産については、法定実効税率を30.62％から31.52％に変更し計算しております。なお、この税率変更による影響は軽微であります。 ###### (資産除去債務関係)

資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

運営物件の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を用途により９年から20年と見積り、割引率は０％から1.183％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減

当事業年度において、一部の運営物件における原状回復義務等として計上していた資産除去債務について、履行義務が消滅したことから、見積りの変更による減少額10,100千円を変更前の資産除去債務残高から減算しております。


	前事業年度 (自 2023年10月１日至 2024年９月30日)


期首残高	180,705	千円	196,067	千円
有形固定資産の取得に伴う増加額	14,371	〃	-	〃
時の経過による調整額	989	〃	1,035	〃
見積りの変更による減少額	-	〃	△10,100	〃
期末残高	196,067	千円	187,001	千円

当社は、東京都において、賃貸用のオフィスビル(土地を含む。)を有しております。

2024年９月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は56,185千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

2025年９月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は255,756千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。


			(単位：千円)
		前事業年度 (自 2023年10月１日至 2024年９月30日)	当事業年度 (自 2024年10月１日至 2025年９月30日)
貸借対照表計上額	期首残高	3,162,542	3,284,132
期中増減額	121,590	5,539,840
期末残高	3,284,132	8,823,973
期末時価		3,890,000	9,399,871

(注) １．貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前事業年度の主な増加は、賃貸用のオフィスビルの資本的支出(158,037千円)であり、減少は、主に減価償却(36,447千円)であります。

当事業年度の主な増加は、賃貸用のオフィスビルの新規取得（6,233,055千円）及び資本的支出(464,764千円)であり、減少は、主に販売用不動産への保有目的変更（1,073,229千円）及び減価償却（84,749千円）であります。

３．期末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づきます。

４．開発中の賃貸等不動産は、時価を把握することが極めて困難であるため、上表には含めておりません。これらの不動産の貸借対照表計上額は、前事業年度末2,727,683千円、当事業年度末3,083,604千円であります。 (収益認識関係)

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前事業年度(自　2023年10月１日　至　2024年９月30日)


		(単位：千円)
	報告セグメント	合計
フレキシブルワークプレイス事業
賃貸及び運営管理	1,368,748	1,368,748
設計施工	1,132,685	1,132,685
販売	1,295,364	1,295,364
その他	5,646	5,646
顧客との契約から生じる収益	3,802,445	3,802,445
その他の収益(注)	4,146,040	4,146,040
外部顧客への売上高	7,948,486	7,948,486

(注)「その他の収益」は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。

当事業年度(自　2024年10月１日　至　2025年９月30日)


		(単位：千円)
	報告セグメント	合計
フレキシブルワークプレイス事業
賃貸及び運営管理	1,307,773	1,307,773
設計施工	428,742	428,742
販売	3,244,955	3,244,955
その他	28,538	28,538
顧客との契約から生じる収益	5,010,009	5,010,009
その他の収益(注)	4,781,989	4,781,989
外部顧客への売上高	9,791,998	9,791,998

(注)「その他の収益」は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

収益を理解するための基礎となる情報は、「（重要な会計方針）５．収益及び費用の計上基準」に記載のとおりです。

３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当事業年度末において存在する顧客との契約から翌事業年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

(1) 契約資産及び契約負債の残高等


				(単位：千円)
	前事業年度		当事業年度
期首残高	期末残高	期首残高	期末残高
顧客との契約から生じた債権
営業未収入金	601,902	689,042	689,042	703,778
完成工事未収入金	72,344	6,184	6,184	1,520
	674,247	695,227	695,227	705,298
契約資産	20,636	7,432	7,432	2,845
契約負債	314,297	41,278	41,278	310,773

契約資産は、主に企画・設計・施工サービスにおける顧客との契約について、期末日時点で充足した履行義務のうち、未請求の対価に対する当社の権利に関するものであります。契約資産は、対価に対する当社の権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられます。

契約負債は、主に企画・設計・施工サービス及びオフィス賃貸サービスのうちリース取引に関する会計基準の適用対象外となる契約について、履行義務の充足前に受領した対価であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

前事業年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、314,297千円であります。

当事業年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、41,278千円であります。また、当事業年度において、契約負債が269,494千円増加した主な理由は、仕掛中の建設請負案件において履行義務の充足前に受領した未成工事受入金の増加によるものであります。

(2) 残存履行義務に配分した取引価格

残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は以下のとおりであります。


		(単位：千円)
	前事業年度 (2024年９月30日)	当事業年度 (2025年９月30日)
１年以内	80,067	1,265,657
１年超２年以内	-	-
２年超	-	-
合計	80,067	1,265,657

【セグメント情報】

当社は、フレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

【関連情報】

前事業年度(自　2023年10月１日　至　2024年９月30日)

１．製品及びサービスごとの情報

（単位：千円）


	賃貸及び運営管理	設計施工	販売	その他	合計
外部顧客への売上高	5,514,789	1,132,685	1,295,364	5,646	7,948,486

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。 (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。

当事業年度(自　2024年10月１日　至　2025年９月30日)

１．製品及びサービスごとの情報

（単位：千円）


	賃貸及び運営管理	設計施工	販売	その他	合計
外部顧客への売上高	6,089,762	428,742	3,244,955	28,538	9,791,998

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。 (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。３．主要な顧客ごとの情報


		(単位：千円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
Sanyoホールディングス株式会社	1,906,330	フレキシブルワークプレイス事業
東急株式会社	1,368,103	フレキシブルワークプレイス事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

当社は、フレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。 ###### 【関連当事者情報】

１．関連当事者との取引

財務諸表提出会社と関連当事者との取引

(1) 財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等に限る。)等

重要性がないため記載を省略しております。

(2) 財務諸表提出会社と同一の親会社をもつ会社等及び財務諸表提出会社のその他の関係会社の子会社等

重要性がないため記載を省略しております。

(3) 財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

前事業年度(自　2023年10月１日　至　2024年９月30日)

該当事項はありません。

当事業年度(自　2024年10月１日　至　2025年９月30日)

該当事項はありません。

２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

㈱サイバーエージェント（東京証券取引所に上場） ###### (１株当たり情報)


	前事業年度 (自 2023年10月１日至 2024年９月30日)	当事業年度 (自 2024年10月１日至 2025年９月30日)
１株当たり純資産額	476円94銭	574円72銭
１株当たり当期純利益	67円84銭	98円16銭
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	66円80銭	96円16銭

(注) １．当社は2025年２月25日開催の取締役会決議に基づき、2025年４月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。


項目	前事業年度 (自 2023年10月１日至 2024年９月30日)	当事業年度 (自 2024年10月１日至 2025年９月30日)
１株当たり当期純利益
当期純利益(千円)	380,368	559,220
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る当期純利益(千円)	380,368	559,220
普通株式の期中平均株式数(株)	5,606,610	5,696,809

潜在株式調整後１株当たり当期純利益
当期純利益調整額(千円)	－	－
普通株式増加数(株)	87,248	118,112
(うち新株予約権(株))	(87,248)	(118,112)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要	－	－

２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。


項目	前事業年度末 (2024年９月30日)	当事業年度末 (2025年９月30日)
純資産の部の合計額(千円)	2,711,650	3,351,607
純資産の部の合計額から控除する金額(千円)	19,398	51,519
(うち新株予約権(千円))	(19,398)	(51,519)
普通株式に係る期末の純資産額(千円)	2,692,252	3,300,088
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(株)	5,644,762	5,742,060

１．第８回新株予約権（有償新株予約権）の発行

当社は、2025年10月28日開催の当社取締役会において、会社法第236条、第238条及び第240条の規定に基づき、当社の取締役及び従業員に対し新株予約権を発行することを決議し、2025年11月25日開催の当社取締役会において、当該新株予約権を下記の内容で割り当てることを決議いたしました。


新株予約権の割当日	2025年11月26日
新株予約権の数（個）	1,712個
新株予約権の目的となる株式の種類	普通株式
新株予約権の目的となる株式の数	171,200株
新株予約権の発行価額（円）	1個当たり100円
新株予約権の行使時の払込金額（円）	1個当たり315,000円
新株予約権の行使期間	自 2027年１月１日至 2035年10月31日
新株予約権の行使により新株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額	①本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い算出される資本金等増加限度額の２分の１の金額とする。計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。 ②本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本準備金の額は、上記①記載の資本金等増加限度額から、上記①に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
新株予約権の行使の条件	（注）
新株予約権の譲渡に関する事項	譲渡による本新株予約権の取得については、当社取締役会の決議による承認を要するものとする。
新株予約権の割当対象者	当社取締役　３名1,480個当社従業員　19名 232個

（注）１．新株予約権者は、2026年９月期から2028年９月期までのいずれかの期において、当社の営業利益が、下記(a)から(c)に記載したいずれかの条件を一度でも充たした場合、付与された本新株予約権のうち、各号に掲げる割合（以下、「行使可能割合」という。）を上限として本新株予約権を行使することができる。

(a)　営業利益が2,000百万円を超過した場合：　行使可能割合 30％

(b)　営業利益が2,300百万円を超過した場合：　行使可能割合 80％

２．新株予約権者は、新株予約権の権利行使時において、当社または当社関係会社の取締役、監査役または従業員であることを要する。ただし、任期満了による退任、定年退職、その他正当な理由があると取締役会が認めた場合は、この限りではない。

３．新株予約権者の相続人による本新株予約権の行使は認めない。

４．本新株予約権の行使によって、当社の発行済株式総数が当該時点における発行可能株式総数を超過することとなるときは、当該本新株予約権の行使を行うことはできない。

５．各本新株予約権１個未満の行使を行うことはできない。

２．重要な契約の締結（不動産売買契約）

当社は、新たに収益用不動産を購入することを2025年10月16日開催の経営会議で決議し、2025年10月17日に不動産売買契約を締結いたしました。

１．設備投資の目的

自社保有物件（収益用不動産）を増やし、収益力を高めることを目的としております。

２．設備投資の内容

①物件種類　　土地・建物

②所在地　　　東京都世田谷区池尻

③用途　　　　事務所

３．設備の導入時期　

①着工予定　　2025年11月

②完成予定　　2026年５月

４．当該設備が営業・生産活動等に及ぼす重要な影響

2026年９月期の業績予想に織り込んでおります。

３．多額な資金の借入

当社は、2025年10月28日開催の取締役会において、以下のとおり不動産取得のための借入の実行を決議しております。

１．資金調達の概要

①借入先　　　　　　　　　株式会社りそな銀行

②借入金額　　　　　　　　1,300,000千円

③借入実行日　　　　　　　2025年10月29日

④借入期間　　　　　　　　３年

⑤借入金利　　　　　　　　基準金利＋スプレッド（変動金利）

⑥担保提供資産又は保証　　土地及び建物（根抵当権）

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⑤ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】


資産の種類	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	当期末減価償却累計額及び減損損失累計額又は償却累計額(千円)	当期償却額 (千円)	差引当期末残高(千円)
有形固定資産
建物	5,607,411	1,024,077	527,776	6,103,713	2,280,248	330,954	3,823,464
(27,419)
構築物	45,858	25,186	-	71,045	13,466	4,274	57,579
(84)
工具、器具及び備品	431,527	31,020	25,111	437,437	328,899	47,893	108,537
(3,193)
土地	4,405,596	6,240,552	662,495	9,983,653	-	-	9,983,653
建設仮勘定	34,083	1,261,470	830,642	464,912	-	-	464,912
リース資産	-	3,018	-	3,018	452	452	2,565
その他	381	0	-	381	344	72	36
有形固定資産計	10,524,859	8,585,326	2,046,024	17,064,161	2,623,412	383,647	14,440,749
(30,697)
無形固定資産
ソフトウエア	128,864	23,810	-	152,674	91,926	21,567	60,748
(53)
ソフトウエア仮勘定	-	26,191	26,191	-	-	-	-
無形固定資産計	128,864	50,001	26,191	152,674	91,926	21,567	60,748
(53)
長期前払費用	33,300	4,702	-	38,002	25,983	834	12,018

(注) １．当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。


建物	千駄ヶ谷１丁目再生PJ	物件購入	98,725	千円
	中目黒１丁目再生PJ	物件購入	84,555	〃
	芝５丁目再生PJ	物件購入	47,696	〃
	FACET71	設備投資	245,669	〃
	FACET72	設備投資	178,337	〃
	NEUK shirokanetakanawa	設備投資	163,738	〃
土地	中目黒１丁目再生PJ	物件購入	2,027,784	〃
	千駄ヶ谷１丁目再生PJ	物件購入	1,854,774	〃
	芝５丁目再生PJ	物件購入	1,083,045	〃

２．当期償却額のうち( )内は内書きで減損損失の計上額であります。 ###### 【借入金等明細表】


区分	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率 (％)	返済期限
１年以内に返済予定の長期借入金	4,126,706	1,646,526	1.63	－
１年以内に返済予定のリース債務	－	663	－	－
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)	5,580,105	12,291,170	1.63	2026年10月31日～ 2040年６月30日
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	－	2,213	－	－
合計	9,706,811	13,940,574	－	－

(注) １．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。また、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を貸借対照表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。

２．長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)の貸借対照表日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額


区分	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
長期借入金	1,899,778	3,782,710	2,193,150	2,156,806
リース債務	663	663	663	221


区分	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (目的使用) (千円)	当期減少額 (その他) (千円)	当期末残高 (千円)
貸倒引当金(流動)	377	576	154	223	576
貸倒引当金(固定)	151	-	-	-	151
役員賞与引当金	18,000	13,200	18,000	-	13,200
受注損失引当金	2,319	-	2,319	-	-
損害補償損失引当金	42,000	10,000	42,000	-	10,000

(注) 貸倒引当金(流動)の「当期減少額(その他)」欄の金額は、一般債権の貸倒実績率による洗替額であります。

【資産除去債務明細表】

明細表に記載すべき事項が財務諸表等規則第８条の28に規定する注記事項として記載されているため、記載を省略しております。

#### (2) 【主な資産及び負債の内容】

① 現金及び預金


区分	金額(千円)
現金	116
預金
普通預金	852,203
通知預金	94,245
別段預金	582
計	947,031
合計	947,147

② 営業未収入金

相手先別内訳


相手先	金額(千円)
㈱ROBOTPAYMENT	357,536
三菱UFJファクター㈱	49,614
㈱エスダーヴ	8,965
㈱クリスコ	6,731
郵船不動産㈱	5,976
その他	274,954
合計	703,778

営業未収入金の発生及び回収並びに滞留状況

当期首残高(千円)

(Ａ)

当期発生高(千円)

(Ｂ)

当期回収高(千円)

(Ｃ)

当期末残高(千円)

(Ｄ)

回収率(％)


(Ｃ)	×100
(Ａ)＋(Ｂ)

滞留期間(日)


(Ａ)＋(Ｄ)
２
(Ｂ)
365

689,042

14,041,496

14,026,761

703,778

95.2

③ 販売用不動産


区分	面積(㎡)	金額(千円)
東京都渋谷区	1,228.19	936,266
東京都目黒区	215.89	365,377
東京都千代田区	5,587.97	1,071,133
合計	7,032.05	2,372,776

④ 敷金及び保証金


相手先	金額(千円)
清和綜合建物㈱	275,000
東急株式会社	151,244
㈲外川ビル	118,000
YGPリアルエステート㈱	115,824
東急住宅リース㈱	94,528
その他	989,507
合計	1,744,105

⑤ 営業未払金


相手先	金額(千円)
東急㈱	95,534
㈱藤倉工務店	84,049
Lifit㈱	35,150
東急不動産㈱	32,678
㈲大外ビル	26,125
その他	351,888
合計	625,426

⑥ 前受金


相手先	金額(千円)
リバレイティッドブランズジャパン合同会社	20,380
㈱古川広告社	18,218
㈱ヘルツ	16,500
㈱KOS	16,324
ビーカインド・ラボ合同会社	10,410
その他	468,784
合計	550,618

⑦ 預り保証金


相手先	金額(千円)
㈱Synspective	54,130
㈱W TOKYO	51,600
ウエラジャパン合同会社	42,500
クロノデザイン㈱	41,918
㈱KASSEN	30,192
その他	1,296,511
合計	1,516,851

当事業年度における半期情報等


		中間会計期間	当事業年度
売上高	(千円)	6,385,862	9,791,998
税引前中間(当期) 純利益	(千円)	692,907	796,906
中間(当期)純利益	(千円)	477,408	559,220
１株当たり中間 (当期)純利益	(円)	84.26	98.16

0106010_honbun_0919300103710.htm

第６【提出会社の株式事務の概要】


事業年度	毎年10月１日から翌年９月30日まで
定時株主総会	毎事業年度末日の翌日から３ヵ月以内
基準日	毎年９月30日
剰余金の配当の基準日	毎年３月31日毎年９月30日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	東京都千代田区丸の内一丁目３番３号みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
株主名簿管理人	東京都千代田区丸の内一丁目３番３号みずほ信託銀行株式会社
取次所	-
買取手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	電子公告により行う。ただし電子公告によることができない事故その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。公告掲載URL https://realgate.jp
株主に対する特典	該当事項はありません。

(注)　当会社定款の定めにより、単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができません。

(1) 会社法第189条第２項各号に掲げる権利

(2) 会社法第166条第１項各号に掲げる権利

(3) 株主の有する株式数に応じて募集株式の割当及び募集新株予約権の割当を受ける権利

0107010_honbun_0919300103710.htm

第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 ### ２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度　第16期(自　2023年10月１日　至　2024年９月30日)　2024年12月12日関東財務局長に提出。

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

2024年12月12日関東財務局長に提出。

(3) 半期報告書及び確認書

事業年度　第17期中(自　2024年10月１日　至　2025年３月31日)2025年５月８日関東財務局長に提出。

(4) 臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第２号の２（届出を要しない株券等又は新株予約権証券等の発行）の規定に基づく臨時報告書

2024年10月29日関東財務局長に提出。

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書

2024年12月13日関東財務局長に提出。

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第２号の２（届出を要しない株券等又は新株予約権証券等の発行）の規定に基づく臨時報告書

2025年10月29日関東財務局長に提出。

(5) 臨時報告書の訂正報告書

訂正報告書（2025年10月29日付臨時報告書の訂正報告書）

2025年11月26日関東財務局長に提出。

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。

AI Terminal

REALGATE INC.

第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 事業の内容

(2) 事業の特色

また運営実績に基づくエンドテナントへの適正価格を見極める力があり、エンドテナントへの想定賃料から逆算して事業収支が成り立つか判断のうえで事業化を決定することで、確実な事業運営を可能としております。

(1) 提出会社の状況

(2) 労働組合の状況

第２ 【事業の状況】

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

(1) 経営方針

(2) 経営戦略等

(3) 経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

＜業界規模＞

＜市場動向＞

(5) 事業上及び財務上の対処すべき課題

(1) ガバナンス

(4) 災害等の発生について［顕在可能性：中、影響度：大］

(7) 免許登録について［顕在可能性：小、影響度：大］

(10) 建設廃棄物の排出事業者責任について［顕在可能性：小、影響度：大］

(11) 協力会社への外注について［顕在可能性：中、影響度：大］

(12) 設計・施工について［顕在可能性：中、影響度：中］

(13) 修繕について［顕在可能性：中、影響度：大］

(14) 敷金及び差入保証金について［顕在可能性：小、影響度：中］

(15) 資金調達について［顕在可能性：中、影響度：中］

(16) 有利子負債への依存について［顕在可能性：中、影響度：中］

(17) 金利変動について［顕在可能性：中、影響度：中］

(18) 固定資産の減損について［顕在可能性：大、影響度：中］

(19) 物件売却に係る売上計上時期のずれについて［顕在可能性：中、影響度：大］

(20) 工事請負契約に係る売上計上時期のずれについて［顕在可能性：中、影響度：中］

(21) 人材確保・育成について［顕在可能性：中、影響度：中］

(22) 特定の人物への依存について［顕在可能性：小、影響度：中］

(23) 内部管理体制について［顕在可能性：中、影響度：中］

(24) システムに関して［顕在可能性：中、影響度：中］

(25) 情報の漏洩について［顕在可能性：中、影響度：中］

(26) 親会社グループとの関係について［顕在可能性：中、影響度：小］

(26-1) 親会社グループとの取引関係について

(26-2) 親会社グループとの人的関係について

(27) 親会社グループにおける当社の位置付けについて［顕在可能性：小、影響度：小］

(28) 新株予約権による希薄化について［顕在可能性：中、影響度：中］

(29）当社株式の流動性について［顕在可能性：中、影響度：中］

(30）配当政策について［顕在可能性：小、影響度：中］

① 財政状態の状況

（資産）

（負債）

（純資産）

② 経営成績の状況

③ キャッシュ・フローの状況

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

④ 生産、受注及び販売の実績

ａ 生産実績及び受注実績

ｂ 販売実績

① 経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

（売上高）

（売上原価、販売費及び一般管理費、営業利益）

（営業外収益、営業外費用及び経常利益）

（特別損益、当期純利益）

② 資本の財源及び資金の流動性についての分析

③ 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

④ 経営成績に重要な影響を与える要因について

⑤ 経営者の問題認識と今後の方針について

⑥ 経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

(1) 重要な設備の新設等

(2) 重要な設備の除却等

第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

② 【自己株式等】

① 従業員株式所有制度の概要

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

第２【事業の状況】

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

①　財政状態の状況

②　経営成績の状況

③　キャッシュ・フローの状況

④　生産、受注及び販売の実績

ａ　生産実績及び受注実績

ｂ　販売実績

①　経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

②　資本の財源及び資金の流動性についての分析

③　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

④　経営成績に重要な影響を与える要因について

⑤　経営者の問題認識と今後の方針について

⑥　経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

２【自己株式の取得等の状況】

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

③　企業統治に関するその他の事項

④　取締役会の活動状況

①　役員一覧

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査人との相互連携並びに内部監査部門との関係

①　監査役監査の状況

②　内部監査の状況

③　会計監査の状況

④　監査報酬の内容等

①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

③　役員ごとの報酬等の総額等

④　使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

第５【経理の状況】

①　算出方法

②　主要な仮定

③　翌事業年度の財務諸表に与える影響