Rank Progess S.A.

Governance Information • Apr 27, 2023

Raport Legnica, 27 kwietnia 2023 r. List Prezesa Zarządu Rank Progress S.A. Szanowni Państwo, W imieniu Zarządu Rank Progress S.A., przekazuję Państwu – Akcjonariuszom, Pracownikom, Kontrahentom i wszystkim pozostałym Interesariuszom – raport jednostkowy prezentujący i podsumowujący rok 2022 w spółce Rank Progress SA, zarówno pod względem finansowym, jak i operacyjnym. W ubiegłym roku jako spółka-matka zanotowaliśmy 8,1 mln PLN przychodów ze sprzedaży. Nie były one tak duże, jak w poprzednich latach, ale pamiętajmy, iż Rank Progress SA stanowi głównie centrum kosztów struktury holdingowej całej Grupy. Dlatego tak istotne jest przede wszystkim opieranie się w analizie przedsiębiorstwa na danych skonsolidowanych. Tym niemniej jako spółka-matka, Rank Progress S.A. czerpie podstawowe przychody głownie z wynagrodzeń za udzielane poręczenia i gwarancje, z usług zarządzania obiektami handlowymi, z usług nadzoru inwestorskiego oraz z doradztwa przy wynajmie powierzchni handlowych. Tego typu przychody wyniosły w ubiegłym roku 6,9 mln PLN i utrzymały się na poziomie roku poprzedniego. Jako Spółka zamierzamy nadal kontynuować działalność w przyjętym modelu, skupiając się na procesach inwestycyjnych, komercjalizacyjnych oraz optymalizujących działalność operacyjną. Skupiamy się także na wyszukiwaniu krótkoterminowych, wysokomarżowych okazji inwestycyjnych w branży nieruchomości, uważnie obserwując rynek. Obecnie w ramach Grupy Kapitałowej funkcjonują cztery centra handlowe o łącznej powierzchni najmu 63,4 tys. m 2 . W najbliższym czasie planujemy rozpocząć budowę centrum handlowego w Piotrkowie Trybunalskim oraz parku handlowego w Chojnicach. Nasz bank ziemi obejmuje w tej chwili nieruchomości o całkowitej powierzchni 135 ha i szacunkowej wartości rynkowej 303 mln PLN. Coraz bardziej koncentrujemy się także na rynku mieszkaniowym. Inwestycja Port Popowice, w której uczestniczymy wraz z Vantage Development SA osiągnęła praktycznie półmetek. Cały czas uczestniczymy w rozpoznawaniu zysku dla kolejnych etapów inwestycji i w tym roku również wspólnicy spółki stowarzyszonej realizującej inwestycję podjęli uchwałę w sprawie wypłaty zaliczki na poczet przewidywanego zysku za rok obrotowy 2022. Emitentowi przypadnie z tego tytułu 14,5 mln PLN. Kolejną inwestycją mieszkaniową będzie inwestycja w Olsztynie, dla której mamy już pozwolenie na budowę pierwszego etapu. W tej chwili zakończyły się tam już prace związane z mediami. Natomiast w nieco dalszej perspektywie przymierzać się będziemy do dużej inwestycji mieszkaniowo-biurowej w samym sercu Katowic, tuż obok Spodka oraz nieco mniejszej inwestycji typu loft w miejscu starego browaru w Legnicy. W ubiegłym roku zmagaliśmy się z rosnącymi kosztami energii elektrycznej oraz energii cieplnej. Utrzymująca się wysoka inflacja również powodowała szereg problemów. Przede wszystkim w ślad za inflacją banki centralne podnosiły stopy procentowe, a to uderzało w oprocentowanie kredytów inwestycyjnych i zwiększało koszty finansowe. Pomimo tych trudności udało nam się zachować dużą aktywność naszych centrów handlowych oraz postęp inwestycji mieszkaniowych, a cała Grupa wykazała wysoką rentowność. Możliwe to było dzięki coraz większej dywersyfikacji działalności Grupy. Cały czas prowadzimy rozmowy w sprawie sprzedaży niektórych aktywów inwestycyjnych. Środki, które planujemy pozyskać, pozwolą na rozwój Grupy Kapitałowej Rank Progress oraz umożliwią dalszą redukcję zadłużenia. Zdaję sobie sprawę, jak duży niepokój wzbudzają w dalszym ciągu działania wojenne prowadzone na Ukrainie. Liczę jednak na to, iż gospodarka Polski wykaże swoją siłę, uniknie recesji i po okresie chwilowej stagnacji, wróci na ścieżkę szybkiego wzrostu. A dążeniem Zarządu jest konsekwentne dbanie o poprawę sytuacji Grupy oraz zrównoważonego, korzystnego rozwoju. Pragnę podziękować Akcjonariuszom za okazane zaufanie i cierpliwość, wierząc głęboko, że rok 2023 mimo utrzymujących się zewnętrznych trudności, będzie rokiem postępu, a wyzwania, które nas czekają uda się pomyślnie zrealizować, dzięki doświadczonej kadrze pracowników i Zarządu. ……………....................................... Jan Mroczka - Prezes Zarządu