RADIUM — Investor Presentation 2021

Nov 18, 2021

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日勝生集團

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Disclaimer

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~~日勝生集團~~

3Q 2021 Summary/ Update

1. 4Q 2021- 獲頒台灣永續能源研究基金會 2021 TCSA 永續報告類銀獎

2. 3Q 2021- 日勝生與子公司集順生獲選臺中捷運綠線「南屯站」基地土地開發案最優申請人，基地面積約 771 坪，並已於 2021 年 9 月與台中市政府簽訂台中綠捷「南屯站」投資契約書 .

3. 3Q 2021- 股東會通過 2020 年財報，配發每股現金股利新台幣 0.62 元

4. 3Q 2021- 日鼎水務營運桃園污水處理 BOT 案，工程規模涵蓋桃園約 7,610 公頃六個都市計畫區，已與銀 行團簽署 98.2 億聯貸合約，目前桃園地區管戶數達 10.6 萬戶，已建置完成每日可處理 10 萬噸污水量，其 中 3.1 萬噸使用 MBR 薄膜處理系統，提供高品質回收再生水。

5. 2Q 2021- 獲選「臺北市中正區公園段二小段 246 地號等 25 筆 ( 原 28 筆 ) 土地都市更新事業計畫」新實施者案 最優申請人，於 2021 年 5 月簽署投資契約書。

6. 1Q 2021- 正式公開「日勝生銀光計畫 - 三芝案」 - 出售型樂齡宅【日初不老莊園】及出租型樂齡宅【樂陶 居 - 三芝館】，總計全園區規劃 168 個出租型銀髮宅， 713 個出售型樂齡住宅，以 15 坪 , 18 坪 , 27 坪單人房及 雙人房為主。

7. 4Q 2020- 日勝生與子公司集順生，共同申請臺中捷運綠線「文心崇德站」及「文心櫻花站」兩基地土地 開發案之投資人，獲選為最優申請人。 投資契約已於 2020 年 12 月簽訂。

8. 3Q 2020- 桃園青埔精品宅【日勝新京站】，二樓以上可售 151 戶住宅，四個月內住宅完銷，預定 2021 年 下半年完工。產品定位 18 坪一房與 27 坪二房精品宅，每坪單價近 40 萬元，每戶總價 800 萬至 1,100 萬元。

9. 3Q 2020- 組成『日勝生活科技、信鼎公司及鼎勝綠能合作聯盟』，共同參與經濟部工業局「彰濱工業區 ~~3~~

資源化處理中心新建營運移轉計畫 (BOT) 案」招標，獲選為最優申請人。目前正進行環評作業階段。

日勝生集團

日勝生集團目前執行之業務與建案

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日勝生集團
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資源循環事業 建設事業 營造事業 營運事業
28.35%
61.06%
日鼎投控
集順
100% 泰誠
36.8%
生活 發展
100% 營造 京站投資控股 日勝生
日耀 日翔 兆曜
100% 加賀屋
開發 租賃 實業
100%
100% 100% 100%
鼎勝 日鼎 板 大 三 旗 青 台
都
100% 綠能 100% 水務 橋 橋捷 芝 山 埔 更 中聯 高 京站實 75% 71.65% 萬達通
日 案 案 案 危 雄
新 運 開 日勝生
逸 北 金 勝幸 聯 老 案 站 加賀屋
彰濱 桃園污水 寬文 市青 普頓 福站 開案 案 東案 京站 轉運站台北 國際溫泉飯店
資源化 飯 時尚
處理 旅 年 &
廣場
處理 BOT 案 住 店 出租物業
BOT
宅
4
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集團重點個案

專案名稱	大橋案	青埔案	三芝案	旗山案	高雄火車站 站東舊宿舍 區案	臺中捷運綠線 土地開發案	台北館前路 聯合大樓案
基地位置	台北市大 同區延平 北路、民 權西路口	桃園市中壢 區高鐵站前 東路一段、 青山路口	三芝區錫板 段、海尾小 段	高雄市 旗山區北 勢段	鄰臺鐵高雄 火車站及第 71期重劃區	烏日文心北屯線 文心崇德站&文 心櫻花站、南屯 站	臺北市中正區 公園段，館前 路與信陽街交 叉口館前聯合 大樓
興建方式	捷運聯合 開發	合建分屋	買賣自建	自地自建	都市更新	捷運聯合開發	都市更新
產品規劃	以住宅為 主	小坪數住宅	銀養樂齡 複合園區	銀養樂齡 複合園區	複合式 全齡社區	以住宅為主	A級辦公大樓 智慧綠建築
基地面積	約1,246 坪	約1,100坪	約5,864坪	第一期開 發規劃-約 18,820坪	約8,392坪	約700 坪/ 500 坪/771 坪	約608坪
開工時間	2Q 2016	4Q 2017	東側 2Q 2020	規劃中	2Q 2025	1H 2023/崇德站 &櫻花站 2H 2023/南屯站	2Q 2025
計畫 完工時間	3Q 2019 (已完工)	3Q 2021	東側 3Q 2023	規劃中	2Q 2028	1H 2026/崇德站 &櫻花站 2H 2026/南屯站	2Q 2029
計畫 銷售時間	4Q 2019	2Q 2020 (已完銷)	東側 1Q 2021	規劃中	延 北 路 4Q 2024	路 規劃中	5 4Q 2024

日勝生 2021 年綠建築標章彙總

建案	日勝幸福站	日勝幸福站	青年住宅	青年住宅	青年住宅	青年住宅	大橋頭站 (捷二)聯合 開發案	桃園水資源 回收中心	桃園青埔住 宅	三芝休閒 樂齡宅
			中和秀峰 段	三重大安 段	三重大同南 段西區	三重大同南 段東區
標章類 別	綠建築標 章(註1)	綠建築標章 (註2)	綠建築標 章	綠建築標 章	綠建築標章	綠建築標章	綠建築	綠建築標章	(候選)綠建 築	(候選)綠建 築
建築物 用途	住宿類	其他類建築	住宿類	住宿類	住宿類	住宿類	住宿類	大型空間類 建築	住宿類	住宿類
等級	鑽石級	鑽石級	黃金級	黃金級	黃金級	黃金級	銀級	銀級	黃金級	銀級
符合指 標項目	9項	18項	7項	8項	7項	7項	7項	6項	8項	8項
	生物多樣性	生物多樣性	*	*	*	*	*	*	*	*
	綠化量	綠化量	綠化量	綠化量	綠化量	綠化量	綠化量	綠化量	綠化量	綠化量
	基地保水	水循環	基地保水	基地保水	基地保水	基地保水	基地保水	*	基地保水	基地保水
	日常節能	節能建築	日常節能	日常節能	日常節能	日常節能	日常節能	日常節能	日常節能	日常節能
	二氧化碳減 量	綠色交通	二氧化碳減 量	二氧化碳減 量	二氧化碳減量	二氧化碳減 量	二氧化碳減 量	*	二氧化碳減 量	二氧化碳減 量
	廢棄物減量	都市熱島	廢棄物減量	廢棄物減量	廢棄物減量	廢棄物減量	*	廢棄物減量	廢棄物減量	廢棄物減量
	室內環境	友善行人步行 空間	*	室內環境	.	*	室內環境	室內環境	室內環境	室內環境
	水資源	減廢	水資源	水資源	水資源	水資源	水資源	水資源	水資源	水資源
	污水垃圾改 善	公害污染	污水垃圾改 善	污水垃圾改 善	污水垃圾改善	污水垃圾改善	污水垃圾改善	污水垃圾改善	污水垃圾改善	污水垃圾改善
		社區照明節能/ 再生能源/文化 教育設施/運動 休閒設施/生活 便利設施/社區 福址/社區意識 /空間特徵/防 範設備與守望 相助
智慧建	智慧建築	智慧建築	智慧建築	智慧建築	智慧建築	智慧建築				~~6~~
註1:此綠建築標章係為浮洲合宜住宅申請EEWH(2009年)之案件 註2:此綠建築標章係為浮洲合宜住宅申請社區類(EEWH-EC)之案件

~~日勝生康養事業發展願景~~

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日勝生銀光計畫
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• •日初不老莊園-三芝

• •樂陶居-中和館、三芝館

• •旗山樂齡宅

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未來開發方向
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• •各都會市郊

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~~樂陶居-中和館~~

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• 定位系統

• • 健康管理

身

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• 生活管家

• • 身心管理

• •

• 心 松年大學 • i 回家

• • 青銀共區

• 家

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~~日勝生銀光計畫-三芝~~

• 基地面積約 5,864 坪，規劃總樓板面積約 19,304 坪

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• 創新租售並行 : 出售型樂齡宅【日初不老莊園】及出租型樂齡宅【樂陶居 - 三芝館】

• 基地分為東、西兩區共約 5,864 坪，總樓板面積計劃約 19,300 坪

• 東區基地 => A 、 B 棟出租型樂齡宅「樂陶居 - 三芝館」

• 、

• => C D 、Ｅ、Ｆ四棟為「日初不老莊園」出售型樂齡社區

• 總計全園區 ( 東區 + 西區 ) 規劃 168 個出租型銀髮宅， 713 個出售型樂齡住宅，以 15 坪至 27 坪單人房及雙人房為主。

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項 目 西側基地 東側基地
E
F 基地面積 1,208 坪 4,656 坪
D 總樓地板面
4,073 坪 15,231 坪
C
積
A
B 開發方向 銀養樂齡 銀養樂齡
複合園區 複合園區
4Q 2024 3Q 2023
開發期程
取得使照 取得使照
3Q 2021
目前進度 規劃中
銷售中 9
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旗山案

專案名稱 旗山案 基地位置 高雄市中旗山區北勢段 興建方式 自地自建 - 第一期開發規劃 高鐵桃園站 基地面積 約 18,820 坪 青埔案 位於一期丙建用地 - 第一期開發規劃 總樓地板面積 約 19,914 坪 銀養樂齡 產品規劃 複合園區 10

~~「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」案~~

• 基地: 緊鄰臺鐵高雄車站，面積8,392坪，第2種特定商業區，為交通部鐵路管理局及高雄市政 府工務局公有土地，建蔽率50%、容積率300%。距離火車站與民族通勤站500公尺，北側緊鄰地下 化綠道及71期重劃區。

• 第71期重劃區:高雄車站站體為核心，鐵路地下化後，高雄車站站體未來發展定位為「高雄之 心」。高雄市第71期重劃區，範圍包括建國二路以北、九如二路以南，民族一路以西、哈爾濱街 以東界，區內最大地主是台灣鐵路管理局。

• 開發理念: 【新京站全齡健康社區】-全齡社區健康之家

• 預估開發時程: 整體計畫開發時程約需6年。(階段性公開審議作業估計需時2年。之後實地開發， 申請建照及後續開發估計需時4年)

• 開發目標: 掌握鐵路地下化都市縫合之發展契機，帶動雙軌雙站綠園道沿線發展，循「京站」軌 道經濟與首都東西軸線翻轉成功經驗，規劃包含一棟商場及住宅結合的複合式多功能社區，配合 交通部及高雄市政府都市計畫，使高雄舊城區機能轉型與南北軸線再生

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基地全區透視模擬圖實際規劃及範圍將依都市更新主管機關核定後都市更新事業計畫內容辦理

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~~臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線~~ 文心崇德站&文心櫻花站土地開發案

• 文心崇德站(G6站)位於北屯區東峰段，基地面積約700坪，建蔽率70％、容積率500％，為捷運系 統用地，位台中四期重劃區，屬較早期開發區域，居文心路與崇德路雙軸線交通樞紐，兼具舊市 區商業生活機能與重劃區完整街道。

• 文心櫻花站(G8a站)位於西屯區中義段，同為捷運系統用地，基地面積約500坪，建蔽率70％、容 積率500％，坐落台中各開發區交界中心，北有逢甲夜市及水湳特區、東南有科博館、南有新市 政特區，西有秋紅谷與朝馬轉運站。

• 預估開發: 計畫運用TOD (大眾運輸導向開發)都市發展模式，以共構型態與已完工之捷運站體結 合，設計集合式智慧綠建築，配合臺中公共捷運系統發展。整體計畫開發時程估計5~6年。(階 段性規劃:簽約、都審、實地開發、完工；實際規劃將依主管機關核定為準)

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文心崇德站建築設計示意圖

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文心櫻花站建築設計示意圖

~~臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線~~ 南屯站土地開發案

• 南屯站位於臺中市南屯區文心路一段與五權西路二段雙軸線交會處，同為捷運系統用地，基地面 積約771坪，建蔽率70％、容積率500％，鄰近具藝文綠廊雅名的文心森林公園、豐樂雕塑公園綠 地與文心黃昏市場，加上近國道1 號五權交流道，兼具捷運、公路便利與住商機能。

• 預估開發:運用TOD (大眾運輸導向開發)都市發展模式，以共構型態與已完工之捷運站體結合， 設計集合式智慧綠建築，配合臺中公共捷運系統發展。整體計畫開發時程估計5~6年。(階段性 規劃:簽約、都審、實地開發、完工；實際規劃將依主管機關核定為準)

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南屯站建築設計示意圖
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~~臺北市中正區公園段二小段246地號等25~~ 筆（原28筆）土地都市更新事業計畫」案

• 館前路都更案基地位於館前路與信陽街口館前聯合大樓，包含台北市中正區公園段二小段246地 號等28筆土地，主要為第四種商業區，並包含部分道路用地。土地面積約約608坪，法定建蔽率 75%，法定容積率800%。

• 館前路貫穿臺北市西區精華商業區，臺北車站與國立台灣博物館分別座落於館前路南北軸線端點。 位於館前路上的館前聯合大樓，興建於1981年，為11樓高RC鋼筋混凝土建造之商業大樓，全棟樓 地板面積約6,080坪，都更同意比例為所有權人100%同意，將依「都市更新條例」等相關規定， 採全區重建及權利變換方式辦理都市更新。

• 計畫以「城中晶綻-白綠雙輝」為都更設計主題，規劃地上27 層、地下5 層，鋼骨結構並建置 5G智慧營運管理系統，開發為A級辦公大樓智慧綠建築，加上館前路商業精華區與五鐵共構優勢， 成為傳統城區都市更新標竿。

• 預估開發時程: 階段性規劃: -2Q 2024 都更核定、都審-4Q 2024 取得建照 -2Q 2025 開工

• -2Q 2029 完工、取得使照

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• 「北市中正區公園段二小段 246 地號等 25 筆

（原 28 筆）土地都市更新事業計畫」基地

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─ 桃園污水處理 BOT 案 全台最大公共污水處理系統

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南崁(莊敬路北)
污水
南崁(莊敬路南 )
處理廠
擴大桃園
龜山
縱貫道路
桃園內壢
間
八德及非都計
區外五里
八德擴大都 八德擴大
市計畫區(營
運範圍)
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桃園地區之六個都市計畫區

共約7,610公頃
工程內容目標:
1.污水處理廠:20萬噸/日
2.污水主幹管:
管徑800mm~1800mm
共計28,805m

3.分支管網:
管徑200mm~700MM
共計256,184m

4.用戶接管:251,447戶
5.附屬事業(水回收及污泥資源化)

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─ 桃園污水處理 BOT 案 建設期程

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民國 102-106 107-110 111-115 116-120 121-136
管網 99 66 78 42 總計約 284.99 公里
(165) (243) (285)
(KM)
用戶里程
碑 3.0 7.4 8.7 6.0 總計約 25.1 萬戶
(10.4) (19.1) (25.1)
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民國	105-108	109-112	113-117	118-122	118-122
污水 處理廠 (萬噸/日)	5	5 (10)	5 (15)	5 (20)

桃園污水處理 BOT 案自民國 102 至 民國 136 年，為期 35 年 : 開發進度

• 2021 年第三季桃園接管戶數達 10.6 萬戶。

• 桃園北區水資源回收中心二期擴廠工程於 2020 年 12 月完成，目前已接通桃園北區 123 公里地下管網，並建置完 成每日可處理 10 萬噸污水量，其中 3.1 萬噸使用 MBR 薄膜處理系統，可提供高品質之回收再生水。

• 運用 MBR 薄膜生物處理系統與專利 BioNET 生物網膜技術處理，放流水質相對穩定安全，水源不受降雨量影 響。放流水可回收循環使用，符合部分產業用水標準，並可供民生洗車及澆灌等非接觸人體之回收水使用

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萬達通

非住辦部分 挹注租金收入 君品商務旅館 住宅 辦公室 京站時尚廣場 台北轉運站 威秀影城 伊士邦俱樂部	非住辦部分 挹注租金收入 君品商務旅館 住宅 辦公室 京站時尚廣場 台北轉運站 威秀影城 伊士邦俱樂部	非住辦部分 挹注租金收入 君品商務旅館 住宅 辦公室 京站時尚廣場 台北轉運站 威秀影城 伊士邦俱樂部	非住辦部分 挹注租金收入 君品商務旅館 住宅 辦公室 京站時尚廣場 台北轉運站 威秀影城 伊士邦俱樂部	非住辦部分 挹注租金收入 君品商務旅館 住宅 辦公室 京站時尚廣場 台北轉運站 威秀影城 伊士邦俱樂部	非住辦部分 挹注租金收入 君品商務旅館 住宅 辦公室 京站時尚廣場 台北轉運站 威秀影城 伊士邦俱樂部	萬達通 日勝生 投資收益 京站投控	萬達通 日勝生 投資收益 京站投控	萬達通 日勝生 投資收益 京站投控
萬達通						萬達通
業種	旅館	電影院	俱樂部	商場	停車場		轉運站
面積(坪)	8,500	3,700	1,100	21,000	5,900		8,700
營運模式	出租	出租	出租	出租	出租		自行營運
經營廠商	雲朗觀光	威秀影城	統一佳佳	京站實業	京站實業		-
營業起始	2010年 5月	2009年 12月	2009年 9月	2009年 12月	2009年 11月		2009年 8月

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~~京站實業營運績效~~

• 京站百貨擴展數位通路，提供多元線上分眾行銷，包括京站直播、FB 線上購、京站i 購物Q online、 美食外送平台QQ 飛食等，也成功推升線上業績。

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項目 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年Q2
營業收入 1,347,828 1,367,312 1,413,400 1,390,890 1,361,806 532,658
稅後淨利 228,118 270,475 288,645 235,849 203,214 14,552
EPS 3.80 4.51 4.81 3.93 3.39 0.24
註:EPS單位為元
1,390,890
1,600,000 8.00
1,342,439 1,347,828 [1,367,312] [1,413,400 ] 1,361,806
1,400,000 7.00
1,200,000 6.00
4.81
4.51
1,000,000 5.00
3.93
3.80
800,000 3.39 4.00
2.92
532,658
600,000 3.00
400,000 270,475 288,645 2.00
228,118 235,849
175,273
203,214 0.24
200,000 1.00
14,552
0 0.00
2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 Q2
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EPS

全公司獲利

營業收入

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