Interim / Quarterly Report • Aug 22, 2018
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 1 Geconsolideerde kerncijfers | 5 |
|---|---|
| 2 Toelichting bij de geconsolideerde resultaten over het eerste halfjaar van 2018 | 9 |
| 3 Transacties en verwezenlijkingen | 15 |
| 4 Orf City Retail op de beurs | 21 |
| 5 Vastgoedverslag | 27 |
| 6 Geconsolideerde verkorte financiële staten over het eerste halfjaar van 2018 | 33 |
| 7 APM - Alternatieve prestatiemaatstaven | 57 |
| 8 Lexicon | 61 |
1 Geconsolideerde kerncijfers
Qrf City Retail is een Belgische openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV of BE-REIT) die gespecialiseerd is in de niche van binnenstedelijk winkelvastgoed in België en Nederland. Meer bepaald is de vennootschap actief in de verwerving, herontwikkeling en verhuur van winkelvastgoed met een focus op City Retail gelegen in de zogenaamde Golden Mile, de straten in de binnenstad die dominant zijn in hun verzorgingsgebied. Op 30 juni 2018 bestaat de portefeuille uit 51 winkelsites met een totale Reële Waarde van 281 MEUR. Qrf City Retail is sinds december 2013 genoteerd op Euronext Brussel (QRF:BB). Op 30 juni 2018 bedraagt de marktkapitalisatie 113 MEUR.
Het eerste halfjaar van 2018 heeft betrekking op de periode die loopt van 1 januari 2018 tot 30 juni 2018.
| VASTGOEDPORTEFEUILLE | 30/06/2018 | 31/12/2017 | |
|---|---|---|---|
| Reële Waarde van de vastgoedbeleggingen1 | (KEUR) | 281.094 | 287.404 |
| Totale bruto oppervlakte | (m²) | 90.530 | 91.573 |
| Contractuele Huren op jaarbasis2 | (KEUR) | 15.943 | 16.025 |
| Geschatte Huurwaarde van leegstaande ruimtes | (KEUR) | 712 | 417 |
| Brutohuurrendement3 | 5,67% | 5,58% | |
| Bezettingsgraad4 | 95,72% | 97,47% |
| BALANS | 30/06/2018 | 31/12/2017 | |
|---|---|---|---|
| Eigen vermogen (excl. minderheidsbelangen) | (KEUR) | 126.798 | 134.710 |
| Schuldgraad (GVV-Wet)5 | 54,34% | 52,69% |
| RESULTATENREKENING | 30/06/2018 | 30/06/2017 | |
|---|---|---|---|
| Netto huurresultaat | (KEUR) | 7.756 | 7.205 |
| Operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille | (KEUR) | 6.000 | 5.474 |
| Operationele marge6 | 77,4% | 76,0% | |
| Portefeuilleresultaat | (KEUR) | -5.229 | -1.478 |
| Financieel resultaat | (KEUR) | -2.244 | -1.299 |
| Belastingen | (KEUR) | -119 | -205 |
| Netto resultaat (aandeel groep) | (KEUR) | -1.587 | 2.492 |
| Correctie portefeuilleresultaat | (KEUR) | 5.229 | 1.478 |
| Correctie Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva (niet-effectieve deel van de rente-indekkingen) |
(KEUR) | 636 | -80 |
| EPRA resultaat7 | (KEUR) | 4.279 | 3.896 |
1 Reële Waarde of "Fair Value" van de vastgoedbeleggingen is de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarvan de mutatiekosten zijn afgetrokken. De Reële Waarde stemt overeen met de boekwaarde onder IFRS.
2 Contractuele Huren op jaarbasis = De geïndexeerde basishuurprijzen zoals contractueel bepaald in de huurovereenkomsten vóór aftrek van de gratuïteiten of andere voordelen die aan de huurders zijn toegestaan.
3 Brutohuurrendement = (Contractuele Huren op jaarbasis)/Reële Waarde van de vastgoedbeleggingen).
4 Bezettingsgraad = (Contractuele Huren op jaarbasis)/(Contractuele Huren op jaarbasis vermeerderd met de Geschatte Huurwaarde van leegstaande ruimtes).
5 Berekend volgens het K.B. van 13 juli 2014 in uitvoering van de Wet van 12 mei 2014 met betrekking tot de Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen.
6 Operationele marge = (Operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille)/(Netto huurresultaat).
7 Het EPRA resultaat is het Netto resultaat (aandeel groep) met uitsluiting van het portefeuilleresultaat en de variaties in de Reële Waarde van de niet-effectieve rente-indekkingen. Deze term wordt gebruikt in overeenstemming met de Best Practices Recommendations van EPRA.
| KERNCIJFERS PER AANDEEL | 30/06/2018 | 30/06/2017 | |
|---|---|---|---|
| Aantal aandelen in omloop per einde periode | 5.665.822 | 5.129.802 | |
| Gewogen gemiddeld aantal aandelen8 | 5.665.822 | 5.129.802 | |
| Netto resultaat per aandeel | (EUR) | -0,28 | 0,49 |
| EPRA resultaat per aandeel | (EUR) | 0,76 | 0,76 |
| Slotkoers van het aandeel op einde periode | (EUR) | 20,00 | 24,75 |
| IFRS NAV per aandeel9 | (EUR) | 22,38 | 23,32 |
| Premie/discount ten opzichte van IFRS NAV10 (einde periode) | -10,6% | 6,1% | |
| EPRA NAV per aandeel11 | (EUR) | 22,68 | 23,76 |
| Premie/discount ten opzichte van EPRA NAV12 (einde periode) | -11,8% | 4,2% |
8 Aandelen worden pro-rata temporis meegerekend vanaf het moment van uitgifte. Het moment van uitgifte kan verschillen van het moment van winstdeelname.
9 IFRS NAV per aandeel = Net Asset Value of Nettoactiefwaarde per aandeel volgens IFRS.
10 Premie/Discount ten opzichte van IFRS NAV = [(Slotkoers van het aandeel op einde periode)/(IFRS NAV per aandeel op einde periode)-1].
11 EPRA NAV per aandeel = Net Asset Value of Nettoactiefwaarde per aandeel volgens EPRA Best Practices Recommendations.
12 Premie/Discount ten opzichte van EPRA NAV = [(Slotkoers van het aandeel op einde periode)/(EPRA NAV per aandeel op einde periode)-1].
Toelichting bij de geconsolideerde resultaten
over het eerste halfjaar
van 2018
| 2.1 RESULTATEN | ||
|---|---|---|
| 2.2 BALANS | 12 | |
| 2.3 FINANCIËLE STRUCTUUR | 13 | |
| 2.3.1 Lancering programma commercial paper | 13 | |
| 2.3.2 Afsluiten van nieuwe kredietlijnen en vervroegd terugbetalen van bestaande kredietlijnen |
13 | |
| 2.3.3 Samenstelling van de schulden | 13 |
| Gent | |
|---|---|
| Lange Munt 61-63 | |
| België |
Het Netto huurresultaat is gestegen met 7,7% van 7,21 MEUR (30 juni 2017) tot 7,76 MEUR (30 juni 2018). Deze stijging is voornamelijk toe te schrijven aan de verwerving van bijkomende panden sinds 30 juni 2017 en de volledige bijdrage in 2017 van de panden die Qrf City Retail in de eerste helft van 2017 heeft aangekocht.
Het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille bedraagt 6,00 MEUR over de eerste jaarhelft van 2018, een stijging met 9,6% ten opzichte van de eerste jaarhelft van 2017 (5,47 MEUR). De operationele marge neemt toe tot 77,4%.
Het portefeuilleresultaat over het eerste halfjaar van 2018 bedraagt -5,23 MEUR en bestaat uit:
Deze negatieve variaties in de Reële Waarde van de vastgoedbeleggingen kunnen worden uitgesplitst in:
Het financieel resultaat bedraagt -2,24 MEUR over het eerste halfjaar van 2018. De belangrijkste componenten van het financieel resultaat zijn:
netto-interestkosten die gestegen zijn van -1,35 MEUR in de eerste jaarhelft van 2017 tot -1,43 MEUR over het eerste jaarhelft van 2018. Deze stijging valt toe te schrijven aan een toename van de opgenomen kredietlijnen. De Gemiddelde Financieringskost1 van Qrf City Retail is gedaald tot 1,92% in de eerste helft van 2018 (ten opzichte van 2,01% in de eerste helft van 2017); en
een negatieve variatie in de Reële Waarde van de financiële activa en passiva van -0,64 MEUR opgetekend in de resultatenrekening.
Het Netto resultaat (aandeel groep) komt uit op -1,59 MEUR, hetzij -0,28 EUR per aandeel.
Na correctie voor het portefeuilleresultaat en de variatie in de Reële Waarde van financiële activa en passiva, tekent Qrf City Retail een EPRA resultaat op over het eerste halfjaar van 2018 van 4,28 MEUR, hetzij een stijging van 9,8% in vergelijking met de eerste helft van 2017 (3,90 MEUR). Het EPRA resultaat per aandeel blijft stabiel op 0,76 EUR.
1 Gemiddelde Financieringskost = (Netto interestkosten op jaarbasis)/(Gemiddeld bedrag aan uitstaande schulden).
De Reële Waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt 281,09 MEUR op 30 juni 2018 (ten opzichte van 287,40 MEUR op 31 december 2017). Deze daling in de Reële Waarde van de vastgoedportefeuille ten belope van 6,31 MEUR is grotendeels het gevolg van afwaarderingen op panden aangehuurd door H&M voor een totaal bedrag van 6,71 MEUR. Deze waardedaling heeft een negatieve impact op de reserves van Qrf City Retail.
Het Brutohuurrendement van de portefeuille bedraagt 5,67%.
Het eigen vermogen van de groep (IFRS), i.e. exclusief minderheidsbelangen, daalde met 5,9% van 134,71 MEUR op 31 december 2017 tot 126,80 MEUR op 30 juni 2018.
De IFRS NAV per aandeel daalt met 4,0% van 23,32 EUR op 30 juni 2017 tot 22,38 EUR op 30 juni 2018. De EPRA NAV per aandeel daalt over dezelfde periode met 4,6% van 23,76 EUR tot 22,68 EUR.
De Schuldgraad stijgt van 52,69% op 31 december 2017 tot 54,34% op 30 juni 2018.
In het kader van de continue optimalisatie van de samenstelling en kostprijs van haar schuldfinanciering heeft Qrf City Retail in de eerste helft van 2018 een programma van thesauriebewijzen (commercial paper program) opgestart met Belfius Bank als dealer. Qrf City Retail heeft voor 17 MEUR commercial paper uitgegeven.
Qrf City Retail heeft in de eerste helft van 2018 nieuwe kredietlijnen afgesloten voor een totaal bedrag van 45 MEUR met looptijden van 5 tot 8 jaar. Deze kredietlijnen zullen onder meer gebruikt worden om de kredieten terug te betalen die op vervaldag komen in december 2018 voor een bedrag van 25 MEUR. Daarnaast heeft Qrf City Retail in de eerste helft van 2018 kredietlijnen met vervaldatum in december 2019 voor een bedrag van 15 MEUR vervroegd terugbetaald.
Zodoende slaagt Qrf City Retail erin de looptijden van haar schuldfinanciering te verlengen en haar financieringsrisico te verlagen.
Op 30 juni 2018 heeft Qrf City Retail 151 MEUR financiële schulden die bestaan uit:
Qrf City Retail beschikt op 30 juni 2018 over 194 MEUR kredietlijnen. Het niet-opgenomen gedeelte van de beschikbare kredietlijnen bedraagt 60 MEUR.
De Gemiddelde Financieringskost bedraagt 1,92% in de eerste helft van 2018 (ten opzichte van 2,01% in de eerste helft van 2017).
"Qrf City Retail blikt tevreden terug op de lancering van het programma van thesauriebewijzen en de succesvolle uitgifte van 17 MEUR onder dit programma. De belangstelling vanwege investeerders was zeer groot. Het programma van thesauriebewijzen laat Qrf City Retail toe haar financieringsbronnen verder te diversifiëren."
– Preben Bruggeman, CFO Qrf City Retail
Grafiek 5 VERVALDAGEN VAN DE OPGENOMEN EN NIET-OPGENOMEN KREDIETLIJNEN EN COMMERCIAL PAPER OP 30 JUNI 2018 (IN MEUR)
Vervaldagen opgenomen kredietlijnen Vervaldagen beschikbare kredietlijnen
Vervaldagen Commercial Paper
| 3.1 | ACQUISITIES, DESINVESTERINGEN EN ANDERE ACTIVITEITEN MEDICINE SERVICE SERVICE SERVICE SERVICE SERVICE SERVICE SERVICE SERVICE SERVICE SERVICE S |
|||
|---|---|---|---|---|
| 3.1.1 Acquisities | 17 | |||
| 3.1.2 Desinvesteringen | ||||
| 3.1.3 Herontwikkelingen | 17 | |||
| 3.1.4 Omvorming van RIGS NV tot een GVBF/FIIS _____ |
17 | |||
| 3.1.5 Sponsoring Retailer of the Year | 17 | |||
| 3.1.6 Verhuuractiviteiten wird als als ein als ein als ein als eine eine eine eine eine eine eine ein | 17 | |||
| 3.2 VOORUITZICHTEN 2018 18 18 18 18 | ||||
| 3.2.1 Vooruitzichten H&M - belangrijkste huurder van Orf City Retail |
18 | |||
| 3.2.2 Vooruitzichten Orf City Retail 2018 | 19 | |||
| 3.2.3 EPRA resultaat en dividend boekjaar 2018 |
Nederland Zwolle Diezerstraat 60
In de eerste jaarhelft van 2018 hebben geen acquisities plaatsgevonden.
Op 16 april 2018 heeft Qrf City Retail een nietstrategisch pand verkocht gelegen te Sint-Niklaas (Stationsstraat 39) voor een netto verkoopprijs (na aftrek van registratierechten en andere overdrachtskosten) van 675 KEUR. Het pand was niet verhuurd. De netto verkoopprijs lag boven de laatste Reële Waarde zoals geschat door de onafhankelijke vastgoedschatter.
Qrf City Retail zit bovendien in een vergevorderd stadium voor de verkoop van enkele niet-strategische panden in de tweede jaarhelft van 2018.
In het kader van de optimalisatie van haar vastgoedportefeuille heeft Qrf City Retail een stedenbouwkundige aanvraag ingediend voor de herontwikkeling het project Bondgenotenlaan-Bogaardenstraat in Leuven.
Op 30 juni 2016 heeft Qrf City Retail 100% van de aandelen van de vennootschap RIGS NV verworven. Het voornaamste actief van deze vennootschap is het handelspand gelegen te Hasselt (Demerstraat 21-25) verhuurd aan H&M en The Sting. Op 6 april 2018 werd de vennootschap ingeschreven op de lijst van gespecialiseerde beleggingsfondsen bij de FOD Financiën. RIGS NV heeft aldus het statuut aangenomen van GVBF/FIIS.
Qrf City Retail is voor het derde jaar op rij de hoofdsponsor van de "Retailer of the Year 2018" award. De prijs voor de beste Belgische winkelketen wordt sinds 2006 uitgereikt op basis van onafhankelijk consumentenonderzoek. De zoektocht naar de opvolger van Standaard Boekhandel, de winnaar in 2017, startte in juni 2018. De winnaars worden bekend gemaakt op de RetailDetail Night op 29 november 2018.
Qrf City Retail wil meer doen dan investeren in en verhuren van winkelvastgoed. Het wil te allen tijde de voeling met retailers én consumenten behouden. De prijs voor "Beste winkelketen van België" is ondertussen uitgegroeid tot een keurmerk en de verkiezing is zowel voor de retailers als voor Qrf City Retail een uitstekende manier om inzicht te krijgen in de behoeftes van de moderne consument door kwalitatieve en kwantitatieve kennis te vergaren over de retailmarkt.
Binnen haar portefeuille van 51 sites verhuurd aan meer dan 100 huurders wist Qrf City Retail in de eerste helft van 2018 het hoge niveau van Bezettingsgraad1 globaal te handhaven. Op 30 juni 2018 stond de Bezettingsgraad van de portefeuille op 95,72%, (ten opzichte van 97,47% op 31 december 2017).
1 Bezettingsgraad = (Contractuele Huren op jaarbasis)/(Contractuele Huren op jaarbasis vermeerderd met de Geschatte Huurwaarde van leegstaande ruimtes).
H&M heeft de afgelopen maanden berichtgeving gepubliceerd waaruit blijkt dat de winstgevendheid van de Zweedse fashion groep onder druk staat. Deze evoluties bij H&M hebben een invloed op de vastgoedportefeuille van Qrf City Retail, waarin H&M op 30 juni 2018 de belangrijkste huurder is. H&M huurt op vijf locaties van Qrf City Retail en vertegenwoordigt in totaal 16,5% van de Contractuele Huren op jaarbasis.
Binnen de portefeuille van Qrf City Retail heeft H&M vervroegd een einde gesteld aan haar huurovereenkomst voor Sint-Niklaas (Stationsstraat 33). Deze huurovereenkomst vertegenwoordigt 1,3% van de Contractuele Huren en zal aflopen op 31 augustus 2018.
Verder heeft Qrf City Retail een aanvraag tot huurhernieuwing ontvangen vanwege H&M voor de panden gelegen te Hasselt (Demerstraat 21-25)2 en Ukkel (Alsembergsesteenweg 767) aan voorwaarden die volgens Qrf City Retail niet marktconform dan wel onduidelijk zijn. Ingeval van onenigheid omtrent de voorwaarden van een geldig verzoek tot handelshuurhernieuwing, heeft de huurder, op grond van de Handelshuurwetgeving, het recht om de door haar gevraagde handelshuurhernieuwing voor de bevoegde Vrederechter af te dwingen, zij het tegen door de Vrederechter te bepalen voorwaarden. Het risico bestaat erin dat de voorwaarden die door de rechtbank worden bepaald, zouden leiden tot een verlaging van het huurniveau, hetgeen zou kunnen leiden tot een aanzienlijke waardevermindering van de betrokken panden, waarvan een deel reeds verwerkt is in de financiële staten per 30 juni 2018.
2 Wij verwijzen naar toelichting 13.1 in hoofdstuk 6 van dit halfjaarverslag voor een toelichting met betrekking tot een juridisch geschil tussen Qrf City Retail en H&M betreffende de aanvraag van H&M tot huurverlenging voor de panden gelegen te Hasselt (Demerstraat 21-25) en Ukkel (Alsembergsesteenweg 767).
Retail is één van de meest innovatieve sectoren en zal ook de volgende jaren onderhevig zijn aan grote veranderingen. De evoluties in het retail-landschap in het algemeen vormen voor Qrf City Retail een bron van onzekerheid op korte en middellange termijn. Er is momenteel weinig instroom van nieuwe retailers in de markt waardoor het risico op leegstand toeneemt. Dit zou kunnen leiden tot een negatieve impact op de waardering van de vastgoedportefeuille. Qrf City Retail is dan ook voorzichtig in haar vooruitzichten.
Qrf City Retail zit in een vergevorderd stadium voor de verkoop van enkele niet-strategische panden in de tweede jaarhelft van 2018. Naast het desinvesteren van een deel van haar portefeuille wenst Qrf City Retail actief te zoeken naar opportuniteiten binnen haar eigen portefeuille (zoals onder meer door het benutten van herontwikkelingspotentieel) en in de markt.
Vanuit die optiek ziet Qrf City Retail 2018 als een jaar van "rebalancing for future growth".
Op basis van de huidige portefeuille en de vandaag gekende informatie verwacht de vennootschap voor 2018 een EPRA resultaat per aandeel te realiseren van 1,45 EUR - 1,55 EUR. De concrete vertaling van dit EPRA resultaat naar een brutodividend zal geschieden binnen de grenzen van de minimale uitkeringsverplichting die wordt opgelegd door de GVV-Wet3 en de maximale uitkeringsgrens waartoe Qrf om technische redenen wordt beperkt4 en rekening houdend met de verdere evoluties in de tweede jaarhelft van 2018.
3 Wij verwijzen naar Artikel 13 van het GVV-KB dat de voorwaarden beschrijft waaraan de dividenduitkering van een GVV dient te voldoen. Zo moet de openbare GVV ten minste 80% van het gecorrigeerd positief nettoresultaat, verminderd met de netto-daling van de schuldenlast in de loop van het boekjaar, uitkeren als vergoeding van het kapitaal.
4 De Vennootschap wijst op het belang van Artikel 617 van het Wetboek van Vennootschappen dat stelt dat geen dividenduitkering mag geschieden indien op de datum van afsluiting van het laatste boekjaar het netto-actief, zoals dat blijkt uit de jaarrekening, is gedaald of ten gevolge van de uitkering zou dalen beneden het bedrag van het gestorte of, indien dit hoger is, van het opgevraagde kapitaal, vermeerderd met alle reserves die volgens de wet of de statuten niet mogen worden uitgekeerd. Het uitkeerbare eigen vermogen bedoeld in Artikel 617 van het Wetboek van Vennootschappen, en berekend in overeenstemming met Hoofdstuk 4 van bijlage C van het GVV-KB bedroeg 3.980 KEUR op 31 december 2017.
| 4.1 HET AANDEEL ORF CITY RETAIL | 23 |
|---|---|
| 4.2 KOERSEVOLUTIE VAN HET AANDEEL EN VERHANDELD VOLUME |
24 |
| 4.3 AANDEELHOUDERSCHAP | 25 |
| 4.4 FINANCIËLE KALENDER VOOR 2018 EN 2019 | 25 |
Nederland Den Bosch Hinthamerstraat 41-45
Qrf City Retail biedt particuliere en institutionele beleggers de mogelijkheid om op een gediversifieerde wijze toegang te krijgen tot een breed gamma aan onroerende activa, zonder zich te hoeven bekommeren om het beheer, dat door professionele teams wordt uitgevoerd.
Het aandeel Qrf City Retail (Euronext Brussel: QRF, ISIN code BE0974272040) is sinds 18 december 2013 genoteerd op de continumarkt van Euronext Brussel. Qrf City Retail maakt deel uit van de Bel Small-index.
Op 30 juni 2018 bedroeg het maatschappelijk kapitaal van Qrf City Retail 131.723.955,75 EUR, vertegenwoordigd door 5.665.822 volledig volgestorte aandelen. Elk van deze aandelen verleent één stemrecht op de Algemene Vergadering. De aandelen hebben geen nominale waarde. Qrf City Retail noch één van haar dochtervennootschappen houden aandelen van Qrf City Retail aan.
Tabel 1 OVERZICHT EVOLUTIE AANDEEL QRF CITY RETAIL
| 30/06/2018 | 30/06/2017 |
|---|---|
| 5.665.822 | 5.129.802 |
| 1.224.836 | 891.535 |
| 4.440.986 | 4.238.267 |
| 113.316.440 | 126.962.600 |
| 79,4% | 82,9% |
| 24,70 | 26,50 |
| 19,70 | 24,57 |
| 20,00 | 24,75 |
| 22,33 | 25,12 |
| 3.547 | 3.245 |
Grafiek 1 KOERSEVOLUTIE AANDEEL QRF CITY RETAIL
1 Free float = [(Aantal aandelen bij afsluiting boekjaar) – (totaal aantal aandelen aangehouden door partijen die zich kenbaar hebben gemaakt door middel van een transparantiemelding in overeenstemming met de Wet van 2 mei 2007)]/[aantal aandelen bij afsluiting periode].
Op 30 juni 2018 had Qrf City Retail 5.665.822 uitstaande aandelen. Op basis van de transparantiekennisgevingen die Qrf City Retail heeft ontvangen, ziet de aandeelhoudersstructuur van Qrf City Retail er als volgt uit:
| TOTAAL | 5.665.822 | 100,0% |
|---|---|---|
| Free float | 4.496.122 | 79,3% |
| Familie Vanmoerkerke | 536.020 | 9,5% |
| AXA SA | 633.680 | 11,2% |
| AANDEELHOUDERS | AANDELEN | PERCENTAGE |
| DATUM | |
|---|---|
| Publicatie update 3de kwartaal 2018 | 14/11/2018 |
| Publicatie persbericht jaarresultaten 2018 | 22/02/2019 |
| Publicatie jaarverslag boekjaar 2018 | 19/04/2019 |
| Publicatie update 1ste kwartaal 2019 | 08/05/2019 |
| Algemene Vergadering van aandeelhouders | 21/05/2019 |
| Dividend 2018 - Ex date | 22/05/2019 |
| Dividend 2018 - Record date | 23/05/2019 |
| Dividend 2018 - Payment date | 24/05/2019 |
| Publicatie halfjaarresultaten en halfjaarverslag 2019 | 21/08/2019 |
| Publicatie update 3de kwartaal 2019 | 13/11/2019 |
Voor mogelijke wijzigingen van de agenda wordt verwezen naar "financiële kalender" op de website http://investor.qrf.be. Eventuele wijzigingen zullen tevens worden aangekondigd per persbericht.
| 5.1 | BESPREKING VAN DE GECONSOLIDEERDE | |
|---|---|---|
| VASTGOEDPORTEFEUILLE OP 30 JUNI 2018 29 |
5.2 CONCLUSIES VAN DE VASTGOEDDESKUNDIGE .......................................32
| Hasselt | |
|---|---|
| Demerstraat 21-25 | |
| België |
Op 30 juni 2018 bestond de geconsolideerde vastgoedportefeuille uit 51 sites met een totale bruto oppervlakte van 90.530 m² en een Reële Waarde van 281,09 MEUR. De portefeuille genereert 15,94 MEUR Contractuele Huren op jaarbasis, waarvan 14,53 MEUR in België en 1,41 MEUR in Nederland.
Uitgedrukt in Reële Waarde was op 30 juni 2018 90% van de portefeuille gelegen in België en 10% in Nederland.
Het Brutohuurrendement op basis van de Contractuele Huren bedraagt 5,67% per 30 juni 2018.
Zoals geïllustreerd in onderstaande grafiek, is de spreiding van de portefeuille geëvolueerd van 87,0% binnenstedelijk vastgoed per 30 juni 2017 naar 88,0% per 30 juni 2018, uitgedrukt als een percentage van de Reële Waarde. Deze evolutie is het gevolg van de consequente implementatie van de investeringsstrategie van Qrf City Retail.
Zoals geïllustreerd in onderstaande figuur is de kledingsector verantwoordelijk voor 60% van de totale Contractuele Huren op jaarbasis wat overeenstemt met het gemiddeld straatbeeld waar kledingwinkels een belangrijk stuk van de winkelvitrines innemen. Deze sector wordt gevolgd door Voeding (8%) en Schoonheid en Verzorging (6%).
In onderstaande grafiek worden de Contractuele Huren op jaarbasis verder uitgesplitst naar de voornaamste klanten van Qrf City Retail. Retailers die actief zijn in het modesegment nemen hierin de belangrijkste posities in. De sterke aanwezigheid van retailers binnen het modesegment in het klantenbestand van Qrf City Retail vloeit voort uit het feit dat deze retailers zich vaak op de strategische toplocaties van een stad vestigen.
De belangrijkste huurder van Qrf City Retail is Hennes & Mauritz (H&M)1 . H&M vertegenwoordigt 16,5% van de Contractuele Huren op jaarbasis, gespreid over vijf locaties. Op de tweede plaats staat Galeria Inno, die 10,4% van de Contractuele Huren vertegenwoordigt.
De 10 belangrijkste huurders van Qrf City Retail vertegenwoordigen samen 50,4% van de totale Contractuele Huren op jaarbasis.
1 Wij verwijzen naar Toelichting 13.1 van hoofdstuk 6 "Geconsolideerde verkorte financiële staten over het eerste halfjaar van 2018" van dit halfjaarverslag aangaande een geschil tussen Qrf City Retail en H&M dat betrekking heeft op een aanvraag tot huurhernieuwing van H&M voor de panden gelegen te Demerstraat 21-25, 3500 Hasselt en Alsembergsesteenweg 767, 1180 Ukkel. Op 30 juni 2018 vertegenwoordigt de Contractuele Huur van H&M op deze twee locaties 9,4% van de totale Contractuele Huren. Daarnaast heeft H&M vervroegd einde gesteld aan haar huurovereenkomst voor Stationsstraat 33, 9100 Sint-Niklaas. Deze huurovereenkomst, die op 30 juni 2018 een Contractuele Huur vertegenwoordigt van 201 KEUR, zal aflopen op 31 augustus 2018. H&M huurt bij Qrf City Retail nog in Aalst (Nieuwstraat 29-33) en Sint-Truiden (Luikerstraat 49-51). Rekening houdend met de druk op de rentabiliteit van H&M en de revaluatie van haar expansiestrategie die blijkt uit haar financiële publicaties, valt niet uit te sluiten dat H&M op deze locaties huurkortingen zal vragen of einde zal stellen aan haar huurovereenkomst. Qrf City Retail is dan ook voorzichtig in haar vooruitzichten met betrekking tot haar blootstelling aan H&M als haar belangrijkste huurder.
De vastgoedportefeuille van Qrf City Retail wordt gewaardeerd door Cushman & Wakefield.
Rekening houdend met alle bemerkingen, definities en reserves, die in het schattingsverslag en in zijn bijlagen opgenomen zijn en die er volledig deel van uitmaken, en gebaseerd op de huidige waarden op 30 juni 2018, geven wij aan de bestaande vastgoedportefeuille de volgende waardes:
Reële Marktwaarde (afgerond), na aftrek van mutatierechten:
| TOTAAL | België | Nederland |
|---|---|---|
| 280.260.00 | 252.790.000 | 27.470.000 |
| EUR | EUR* | EUR |
*dit is exclusief het minderheidsbelang voor de Reële Waarde van 833.571 EUR in Century Center Freehold BVBA. Deze berekening werd gekregen van Qrf City Retail. Cushman & Wakefield kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het berekenen hiervan.
De inhoud van het waarderingsverslag werd vertrouwelijk opgemaakt ter attentie van onze opdrachtgever. Bijgevolg, en in overeenstemming met de huidige praktijk, wordt er geen verantwoordelijkheid opgenomen tegenover een andere partij met betrekking tot het waarderingsverslag of om het even welk gedeelte van zijn inhoud. Voor alle duidelijkheid, dergelijke goedkeuring is vereist al dan niet met vermelding van de naam van deze firma, en al dan niet ons waarderingsverslag met anderen wordt gecombineerd.
Hoogachtend,
Voor het gedeelte van de vastgoedportefeuille gelegen in België
Bastien Van der Auwermeulen Senior Valuer Valuation & Advisory
Fouad Ben Tato Associate Valuation & Advisory
Voor het gedeelte van de vastgoedportefeuille gelegen in Nederland
Wolbrand van der Vis Valuer Valuation & Advisory
Hans Hinfelaar Partner / Head of retail Valuation & Advisory
6 Geconsolideerde verkorte financiële staten over het eerste halfjaar van 2018
| 6.1 | VERKORTE GECONSOLIDEERDE HALFJAARCIJFERS 35 | |
|---|---|---|
| 6.2 | RESULTAAT PER AANDEEL - AANDEEL GROEP 36 | |
| 6.3 | VERKORTE GECONSOLIDEERDE BALANS 37 | |
| 6.4 | GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT 38 | |
| 6.5 | GECONSOLIDEERDE STAAT VAN DE BEWEGINGEN VAN HET EIGEN VERMOGEN 39 |
|
| 6.6 | DETAIL VAN DE GECONSOLIDEERDE RESERVES 40 | |
| 6.7 | TOELICHTINGEN 41 | |
| 6.8 | VERSLAG VAN DE COMMISSARIS 55 |
Antwerpen Schuttershofstraat 58 België
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Toelichting | 30/06/2018 | 30/06/2017 | |
|---|---|---|---|---|
| (+) | I. Huurinkomsten | 7.845 | 7.298 | |
| (+) | II. Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren (+/-) III. Met verhuur verbonden kosten |
0 -89 |
0 -93 |
|
| NETTO HUURRESULTAAT | 7.756 | 7.205 | ||
| (+) | IV. Recuperatie van vastgoedkosten | 0 | 0 | |
| (+) | V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen |
177 | 39 | |
| VI. Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en | ||||
| (-) | wederinstaatstelling op het einde van de huur | 0 | 0 | |
| (-) | VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen | -262 | -78 | |
| (+/-) VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | 0 | 0 | ||
| VASTGOEDRESULTAAT | 3 | 7.672 | 7.166 | |
| (-) | IX. Technische kosten | -162 | -118 | |
| (-) | X. Commerciële kosten | -39 | -86 | |
| (-) | XI. Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen | -130 | -154 | |
| (-) | XII. Beheerskosten van het vastgoed | -294 | -269 | |
| (-) | XIII. Andere vastgoedkosten | 0 | 0 | |
| VASTGOEDKOSTEN | -626 | -628 | ||
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 7.046 | 6.539 | ||
| (-) | XIV. Algemene kosten van de vennootschap | -1.056 | -1.065 | |
| (+/-) XV. Andere operationele opbrengsten en kosten | 10 | 0 | ||
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | 6.000 | 5.473 | ||
| (+/-) XVI. Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | 145 | 128 | ||
| (+/-) XVII. Resultaat op verkopen van andere niet-financiële activa | 0 | 0 | ||
| (+/-) XVIII. Variaties in de Reële Waarde van vastgoedbeleggingen | -5.374 | -1.606 | ||
| (+/-) XIX. Ander portefeuilleresultaat | 0 | 0 | ||
| PORTEFEUILLERESULTAAT | 4 | -5.229 | -1.478 | |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 770 | 3.995 | ||
| (+) | XX. Financiële inkomsten | 0 | 10 | |
| (-) | XXI. Netto interestkosten | -1.430 | -1.354 | |
| (-) | XXII. Andere financiële kosten | -177 | -35 | |
| (+/-) XXIII. Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva | -636 | 80 | ||
| FINANCIEEL RESULTAAT | 5 | -2.244 | -1.299 | |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | -1.473 | 2.696 |
|---|---|---|
| (+/-) XXV. Vennootschapsbelasting | -119 | -205 |
| (+/-) XXVI. Exit taks | 0 | 0 |
| BELASTINGEN | -119 | -205 |
| NETTO RESULTAAT | -1.592 | 2.491 |
| Toerekenbaar aan: | ||
| Aandeelhouders van de groep | -1.587 | 2.497 |
| Minderheidsbelangen | -6 | -6 |
| Toelichting: | ||
| Netto resultaat (aandeel groep) | -1.587 | 2.497 |
| Correctie portefeuilleresultaat | 5.229 | 1.478 |
| Correctie Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva | ||
| (niet-effectieve rente-indekkingen) | 636 | -80 |
| EPRA RESULTAAT* | 4.279 | 3.896 |
*Het EPRA resultaat is het Netto resultaat (aandeel groep) met uitsluiting van het portefeuilleresultaat en de variaties in de Reële Waarde van de niet effectieve rente-indekkingen.
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Toelichting | 30/06/2018 | 30/06/2017 |
|---|---|---|---|
| I. NETTO RESULTAAT | -1.592 | 2.491 | |
| II. ANDERE ELEMENTEN VAN HET GLOBAAL RESULTAAT RECYCLEERBAAR IN WINST- EN VERLIESREKENING |
0 | 0 | |
| GLOBAAL RESULTAAT | -1.592 | 2.491 | |
| Toerekenbaar aan: | |||
| Aandeelhouders van de groep | -1.587 | 2.497 | |
| Minderheidsbelangen | -6 | -6 |
| Toelichting | 30/06/2018 | 30/06/2017 | |
|---|---|---|---|
| Aantal gewone aandelen in omloop op einde van de periode | 7 | 5.665.822 | 5.129.802 |
| Gewogen gemiddeld aantal aandelen gedurende de periode | 7 | 5.665.822 | 5.129.802 |
| NETTO RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL - AANDEEL GROEP (in EUR) | -0,28 | 0,49 | |
| VERWATERD NETTO RESULTAAT PER AANDEEL - AANDEEL GROEP (in EUR) | -0,28 | 0,49 |
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Toelichting | 30/06/2018 | 31/12/2017 | |
|---|---|---|---|---|
| ACTIVA | ||||
| I. VASTE ACTIVA | 281.136 | 287.452 | ||
| A | Goodwill | 0 | 0 | |
| B | Immateriële vaste activa | 0 | 0 | |
| C | Vastgoedbeleggingen | 6 | 281.094 | 287.404 |
| D | Andere materiële vaste activa | 43 | 49 | |
| E | Financiële vaste activa | 0 | 0 | |
| F | Vorderingen financiële leasing | 0 | 0 | |
| G H |
Handelsvorderingen en andere vaste activa Uitgestelde belastingen - activa |
0 0 |
0 0 |
|
| I | Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures vermogensmutatie | 0 | 0 | |
| II. VLOTTENDE ACTIVA | 2.515 | 3.870 | ||
| A | Activa bestemd voor verkoop | 0 | 0 | |
| B | Financiële vlottende activa | 0 | 0 | |
| C | Vorderingen financiële leasing | 0 | 0 | |
| D | Handelsvorderingen | 175 | 629 | |
| E | Belastingvorderingen en andere vlottende activa | 740 | 513 | |
| F | Kas en kasequivalenten | 1.453 | 2.577 | |
| G | Overlopende rekeningen - activa | 147 | 152 | |
| TOTAAL ACTIVA | 283.651 | 291.322 | ||
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Toelichting | 30/06/2018 | 31/12/2017 | |
| PASSIVA | ||||
| EIGEN VERMOGEN | 127.060 | 134.978 | ||
| I. | Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervennootschap | 126.798 | 134.710 | |
| A | Kapitaal | 7 | 131.572 | 131.572 |
| B | Uitgiftepremies | 1.496 | 1.496 | |
| C | Reserves | -4.684 | -3.124 | |
| D | Nettoresultaat van het boekjaar | -1.587 | 4.766 | |
| II. Minderheidsbelangen | 262 | 267 | ||
| VERPLICHTINGEN | 156.591 | 156.344 | ||
| I. | Langlopende verplichtingen | 110.769 | 126.456 | |
| A | Voorzieningen | 0 | 0 | |
| B | Langlopende financiële schulden | 8 | 108.936 | 124.434 |
| a. Kredietinstellingen | 108.936 | 124.434 | ||
| b. Financiële leasing | 0 | 0 | ||
| c. Andere | 0 | 0 | ||
| C | Andere langlopende financiële verplichtingen | 1.459 | 1.639 | |
| D | Handelsschulden en andere langlopende schulden | 0 | 0 | |
| E | Andere langlopende verplichtingen | 104 | 113 | |
| F | Uitgestelde belastingen - verplichtingen | 270 | 270 | |
| II. Kortlopende verplichtingen | 45.822 | 29.888 | ||
| A | Voorzieningen | 0 | 0 | |
| B | Kortlopende financiële schulden | 41.997 | 24.994 | |
| a. Kredietinstellingen | 41.997 | 24.994 | ||
| b. Financiële leasing | 0 | 0 | ||
| c. Andere | 0 | 0 | ||
| C | Andere kortlopende financiële verplichtingen | 88 | 174 | |
| D | Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 1.759 | 2.640 | |
| E | Andere kortlopende verplichtingen | 1.349 | 1.327 | |
| F | Overlopende rekeningen | 630 | 753 | |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 283.651 | 291.322 |
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Toelichting | 30/06/2018 | 30/06/2017 |
|---|---|---|---|
| KAS EN KASEQUIVALENTEN BEGIN PERIODE | 2.577 | 7.005 | |
| 1. Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten | 3.753 | 1.449 | |
| Netto resultaat | -1.592 | 2.491 | |
| Niet-betaalde interesten en bankkosten | 97 | 70 | |
| Aanpassing van het resultaat voor niet-kasstroomverrichtingen | 6.024 | 1.840 | |
| - Afschrijvingen op gekapitaliseerde financieringskosten | 19 | 14 | |
| - Afschrijvingen op immateriële en andere materiële vaste activa | 11 | 15 | |
| - Resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen | 4 | -145 | -128 |
| - Toename / Afname van te ontvangen facturen (+/-) | 432 | 414 | |
| - Variatie in de Reële Waarde van vastgoedbeleggingen en projectontwikkelingen | 4 | 5.374 | 1.606 |
| - Variatie in de Reële Waarde van financiële activa en passiva | 333 | -81 | |
| Variatie in de behoefte van het werkkapitaal: | -778 | -2.952 | |
| Beweging van activa: | 747 | 331 | |
| - Handelsvorderingen | 454 | 478 | |
| - Belastingsvorderingen en andere vlottende activa | 288 | -170 | |
| - Overlopende rekeningen | 5 | 24 | |
| Beweging van verplichtingen: | -1.525 | -3.283 | |
| - Andere langlopende verplichtingen | -9 | 18 | |
| - Uitgestelde belastingen - verplichtingen | 0 | -3.000 | |
| - Handelsschulden en andere kortlopende schulden | -1.161 | -64 | |
| - Andere kortlopende verplichtingen (incl. belastingsschulden) | 22 | -220 | |
| - Overlopende rekeningen | -376 | -17 | |
| 2. Kasstroom uit investeringsactiviteiten | 561 | -31.813 | |
| Aankopen van immateriële en andere materiële vaste activa | -5 | -22 | |
| Aankopen van aandelen van vastgoedvennootschappen | 11 | 0 | 0 |
| Aanschaffing van vastgoed | 6 | 0 | -32.752 |
| Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen | -109 | -167 | |
| Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen | 4 | 675 | 1.128 |
| Ontvangen bankinteresten | 0 | 0 | |
| 3. Kasstroom uit financieringsactiviteiten | 5.438 | -24.969 | |
| Terugbetaling van leningen | -42.000 | 0 | |
| Opname van nieuwe leningen | 8 | 43.500 | 31.000 |
| Kosten kapitaalverhoging | 0 | -14 | |
| Betaling van dividenden | -6.925 | -6.007 | |
| Betaling van transactiekosten | -13 | -10 | |
| KAS EN KASEQUIVALENTEN EINDE PERIODE | 1.453 | 1.611 |
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Kapitaal | Kosten kapitaal verhoging |
Uitgifte premies |
Reserves | Netto resultaat van het boekjaar |
Minder heids belangen |
Eigen vermogen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BALANS OP 30 DECEMBER 2016 | 119.262 | -110 | 1.459 | -5.616 | 7.782 | 277 | 123.053 |
| Bestemming resultaat 2016 | 0 | 0 | 0 | 1.775 | -7.782 | 0 | -6.007 |
| Overboeking resultaat portefeuille naar reserves | 1.230 | -1.230 | |||||
| Overboeking operationeel resultaat naar reserves | 545 | -545 | |||||
| Dividend boekjaar 2016 | -6.007 | -6.007 | |||||
| Netto resultaat van 2017 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4.766 | -10 | 4.756 |
| Andere elementen erkend in het globaal resultaat | 0 | 0 | 0 | 717 | 0 | 0 | 717 |
| Impact op de Reële Waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen |
|||||||
| Variaties in de Reële Waarde van vastgoed | |||||||
| Reserve voor de impact op de Reële Waarde van financiële instrumenten |
717 | 717 | |||||
| Publieke uitgifte van nieuwe aandelen | |||||||
| Kapitaalverhoging door inbreng in natura | 12.462 | -41 | 37 | 0 | 0 | 0 | 12.458 |
| Minderheidsbelangen | |||||||
BALANS OP 31 DECEMBER 2017 131.724 -152 1.496 -3.124 4.766 267 134.978
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Kapitaal | Kosten kapitaal verhoging |
Uitgifte premies |
Reserves | Netto resultaat van het boekjaar |
Minder heids belangen |
Eigen vermogen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BALANS OP 31 DECEMBER 2017 | 131.724 | -152 | 1.496 | -3.124 | 4.766 | 267 | 134.978 |
| Bestemming resultaat 2017 | 0 | 0 | 0 | -2.159 | -4.766 | 0 | -6.925 |
| Overboeking resultaat portefeuille naar reserves | -4.056 | 4.056 | |||||
| Overboeking operationeel resultaat naar reserves | 1.857 | -1.857 | |||||
| Overboeking variaties in de Reële Waarde van de financiële instrumenten |
40 | -40 | |||||
| Dividend boekjaar 2017 | -6.925 | -6.925 | |||||
| Netto resultaat 2018 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1.587 | -6 | -1.592 |
| Andere elementen erkend in het globaal resultaat | 0 | 0 | 0 | 599 | 0 | 0 | 599 |
| Impact op de Reële Waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen |
|||||||
| Variaties in de Reële Waarde van vastgoed | |||||||
| Reserve voor de impact op de Reële Waarde van financiële instrumenten |
599 | 599 | |||||
| Publieke uitgifte van nieuwe aandelen | |||||||
| Kapitaalverhoging door inbreng in natura | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Minderheidsbelangen | |||||||
| BALANS OP 30 JUNI 2018 | 131.724 | -152 | 1.496 | -4.684 | -1.587 | 262 | 127.060 |
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Wettelijke reserve | Reserve voor het saldo van de variaties in de Reële Waarde van vastgoed |
Reserve voor de impact op de Reële Waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen |
zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals afdekkingsinstrumenten die onderworpen Reserve voor het saldo van de variaties in de Reële Waarde van toegelaten gedefinieerd in IFRS |
afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals Reserve voor het saldo van de variaties in de Reële Waarde van toegelaten gedefinieerd in IFRS |
Beschikbare reserve: reserve voor voorzienbare verliezen |
Andere reserves | Overgedragen resultaten van vorige boekjaren |
Totaal van de reserves |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BALANS OP 31 DECEMBER 2017 | 0 | 3.995 | -7.416 | -1.854 | 0 | 14 | 0 | 2.138 | -3.124 |
| Verwerking netto resultaat 2017 | 0 | -1.986 | -2.070 | 0 | 40 | 0 | 0 | 1.857 | 2.159 |
| Overboeking resultaat portefeuille naar reserves | -1.986 | -2.070 | -4.056 | ||||||
| Overboeking operationeel resultaat naar reserves | 1.857 | 1.857 | |||||||
| Overboeking variaties in de Reële Waarde van de financiële instrumenten |
40 | 40 | |||||||
| Resultaat van de periode | 0 | ||||||||
| Andere elementen erkend in het globaal resultaat | 0 | 0 | 0 | 599 | 13 | 0 | 0 | -13 | 639 |
| Variaties in de Reële Waarde van vastgoed | 0 | ||||||||
| Variaties in de Reële Waarde van financiële | |||||||||
| activa en passiva | 599 | 13 | -13 | 639 | |||||
| BALANS OP 30 JUNI 2018 | 0 | 2.009 | -9.486 | -1.255 | 53 | 14 | 0 | 3.982 | -4.684 |
| TOELICHTING 1. GRONDSLAGEN VOOR FINANCIËLE VERSLAGGEVING | |
|---|---|
| TOELICHTING 2. SEGMENTINFORMATIE | 42 |
| TOELICHTING 3. VASTGOEDRESULTAAT | 44 |
| TOELICHTING 4. RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | 47 |
| TOELICHTING 5. FINANCIEEL RESULTAAT | 47 |
| TOELICHTING 6. VASTGOEDBELEGGINGEN | 48 |
| TOELICHTING 7. KAPITAAL | 48 |
| TOELICHTING 8. FINANCIËLE SCHULDEN | 49 |
| TOELICHTING 9. FINANCIËLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN | 50 |
| TOELICHTING 10. SCHULDGRAAD | 51 |
| TOELICHTING 11. OPGERICHTE VASTGOEDVENNOOTSCHAPPEN | 53 |
| TOELICHTING 12. CONSOLIDATIEKRING | 53 |
| TOELICHTING 13. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN BALANS | 53 |
| TOELICHTING 14. TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN MET BETREKKING | |
| TOT DE RESULTATENREKENING | 54 |
| TOELICHTING 15. GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM | 54 |
De financiële verslaggeving van Qrf City Retail wordt opgesteld in overeenstemming met IFRS zoals goedgekeurd binnen de Europese Unie en volgens de bepalingen van de GVV-Wet.
Deze tussentijdse financiële informatie betreffende de periode eindigend op 30 juni 2018 is opgesteld in overeenstemming met IAS 34, "Tussentijdse financiële rapportage". Dit tussentijdse financiële bericht dient te worden gelezen in samenhang met de jaarrekening over het boekjaar eindigend op 31 december 2017. Qrf City Retail heeft tijdens het eerste halfjaar 2018 geen nieuwe IFRS standaarden of interpretaties opgenomen in haar grondslagen en de waarderingsregels toegepast voor de opmaak van de tussentijdse financiële overzichten zijn identiek als deze toegepast over het boekjaar eindigend op 31 december 2017.
Per 30 juni wordt geen statutair halfjaarlijks financieel verslag opgesteld. De statutaire jaarrekening wordt enkel op jaareinde opgesteld.
| 30/06/2018 BELGIË |
NEDERLAND | Niet | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Binnenstedelijk | Buitenstedelijk | Binnenstedelijk | Buitenstedelijk | toegewezen bedragen |
TOTAAL |
| NETTO HUURRESULTAAT | 5.945 | 1.110 | 702 | 0 | 0 | 7.756 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 5.938 | 1.110 | 623 | 0 | 0 | 7.672 |
| VASTGOEDKOSTEN | -521 | -80 | -26 | 0 | 0 | -626 |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 5.418 | 1.030 | 598 | 0 | 0 | 7.046 |
| (-) Algemene kosten van de vennootschap (+/-) Andere operationele opbrengsten |
-132 | -7 | -20 | 0 | -897 | -1.056 |
| en kosten | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 | 10 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE |
5.286 | 1.022 | 578 | 0 | -887 | 6.000 |
| (+/-) Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen |
145 | 0 | 0 | 0 | 0 | 145 |
| (+/-) Variaties in de Reële Waarde van vastgoedbeleggingen |
-6.206 | 662 | 170 | 0 | 0 | -5.374 |
| (+/-) Ander portefeuilleresultaat | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | -775 | 1.684 | 748 | 0 | -887 | 770 |
| FINANCIEEL RESULTAAT | 0 | 0 | 0 | 0 | -2.243 | -2.243 |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | -775 | 1.684 | 748 | 0 | -3.130 | -1.473 |
| BELASTINGEN NETTO RESULTAAT |
0 -775 |
0 1.684 |
0 748 |
0 0 |
-120 -887 |
-120 771 |
| MINDERHEIDSBELANGEN | -6 | 0 | 0 | 0 | 0 | -6 |
| NETTO RESULTAAT - AANDEEL GROEP | -769 | 1.684 | 748 | 0 | -3.250 | -1.587 |
| 30/06/2017 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Niet | NEDERLAND | BELGIË | ||
| toegewezen | ||||
| bedragen TOTAAL |
Buitenstedelijk | Binnenstedelijk | Buitenstedelijk | Binnenstedelijk |
| 0 7.205 |
0 | 244 | 1.228 | 5.734 |
| 0 7.166 |
0 | 204 | 1.228 | 5.734 |
| 0 -628 |
0 | -4 | -84 | -540 |
| 0 6.539 |
0 | 200 | 1.144 | 5.194 |
| -996 -1.065 |
0 | -19 | -2 | -48 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| -996 5.472 |
0 | 182 | 1.142 | 5.147 |
| 0 128 |
0 | 0 | 0 | 128 |
| 0 -1.606 |
0 | -1.799 | 150 | 44 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| -996 3.995 |
0 | -1.617 | 1.292 | 5.318 |
| -1.299 -1.299 |
0 | 0 | 0 | 0 |
| -2.295 2.697 |
0 | -1.617 | 1.292 | 5.318 |
| -203 -203 |
0 | 0 | 0 | 0 |
| -2.500 2.492 |
0 | -1.617 | 1.292 | 5.318 |
| 0 -6 |
0 | 0 | 0 | -6 |
| -2.500 2.497 |
0 | -1.617 | 1.292 | 5.318 |
| 30/06/2018 BELGIË |
NEDERLAND | Niet toegewezen |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Binnenstedelijk | Buitenstedelijk | Binnenstedelijk | Buitenstedelijk | bedragen | TOTAAL |
| ACTIVA | ||||||
| Vastgoedbeleggingen Andere activa |
219.963 0 |
33.660 0 |
27.470 0 |
0 0 |
0 2.558 |
281.093 2.558 |
| TOTAAL ACTIVA | 219.963 | 33.660 | 27.470 | 0 | 2.558 | 283.651 |
| PASSIVA | ||||||
| EIGEN VERMOGEN | 0 | 0 | 0 | 0 | 127.060 | 127.060 |
| Eigen vermogen groep Minderheidsbelangen |
0 0 |
0 0 |
0 0 |
0 0 |
126.798 262 |
126.798 262 |
| VERPLICHTINGEN | 0 | 0 | 0 | 0 | 156.591 | 156.591 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN |
0 | 0 | 0 | 0 | 283.652 | 283.651 |
De Raad van Bestuur is het orgaan dat de beslissingen neemt en het orgaan dat de prestaties van de verschillende segmenten meet. De Raad Van Bestuur bekijkt de resultaten op niveau van type vastgoed (binnenstedelijk en buitenstedelijk vastgoed) en geografische spreiding.
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 30/06/2017 | |
|---|---|---|---|
| (+) I. Huurinkomsten | 7.845 | 7.298 | |
| - Huur Bestaand | 7.845 | 7.298 | |
| - Gegarandeerde inkomsten | 0 | 0 | |
| (+) II. Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | 0 | 0 | |
| (+/-) III. Met verhuur verbonden kosten | -89 | -93 | |
| - Waardeverminderingen op handelsvorderingen | -91 | -112 | |
| - Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen | 2 | 19 | |
| NETTO HUURRESULTAAT | 7.756 | 7.205 | |
| (+) IV. Recuperatie van vastgoedkosten | 0 | 0 | |
| (+) V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op | |||
| verhuurde gebouwen | 177 | 39 | |
| - Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar | 27 | 0 | |
| - Doorrekening van voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | 151 | 39 | |
| (-) | VI. Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling | ||
| op het einde van de huur | 0 | 0 | |
| (-) | VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen | -262 | -78 |
| - Huurlasten gedragen door de eigenaar | -27 | 0 | |
| - Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen | -236 | -78 | |
| - Andere huurlasten | 0 | 0 | |
| (+/-) VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | 0 | 0 | |
| VASTGOEDRESULTAAT | 7.672 | 7.166 |
| Niet | NEDERLAND | 30/06/2017 31/12/2017 BELGIË |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| toegewezen bedragen TOTAAL |
Buitenstedelijk | Binnenstedelijk | Buitenstedelijk | Binnenstedelijk | |
| 0 287.404 |
0 | 27.300 | 33.170 | 226.934 | |
| 3.918 3.918 |
0 | 0 | 0 | 0 | |
| 3.918 291.322 |
0 | 27.300 | 33.170 | 226.934 | |
| 134.979 134.979 |
0 | 0 | 0 | 0 | |
| 134.711 134.711 |
0 | 0 | 0 | 0 | |
| 267 267 |
0 | 0 | 0 | 0 | |
| 156.344 156.344 |
0 | 0 | 0 | 0 | |
| 0 | |||||
| 291.322 291.322 |
0 | 0 | 0 |
De contante waarde van de toekomstige Huurinkomsten tot aan de eerste vervaldatum van de huurovereenkomsten heeft onderstaande inningstermijnen:
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 30/06/2017 |
|---|---|---|
| OVERZICHT VAN DE CONTRACTUEEL TE VERKRIJGEN HUURINKOMSTEN TOT AAN EERSTE VERVALDATUM | ||
| Binnen één jaar | 13.546 | 13.815 |
| Tussen één en vijf jaar | 9.883 | 14.597 |
| Meer dan vijf jaar | 2.890 | 4.388 |
| TOTAAL | 26.319 | 32.800 |
In België zijn de meeste huurovereenkomsten van Qrf City Retail handelshuurcontracten voor een periode van 9 jaar, in principe door de huurder opzegbaar na afloop van het derde en zesde jaar mits inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden voor de vervaldag.
In Nederland zijn de meeste huurovereenkomsten van Qrf City Retail handelshuurcontracten voor een periode van 5 jaar, welke contractueel een optie tot verlenging kan verlenen in hoofde van de huurder voor een periode van 5 of 10 jaar, met een opzegmogelijkheid in hoofde van de huurder op het einde van de eerste periode, alsook bij het einde van elke daaropvolgende periode.
Om de naleving van de verplichtingen die de huurder worden opgelegd krachtens de overeenkomst te garanderen, dient de huurder, zowel in België als in Nederland, in principe een huurwaarborg te stellen, meestal in de vorm van een bankgarantie ter waarde van drie tot zes maanden huur.
De huurprijzen worden, zowel voor België als Nederland, meestal maandelijks (soms driemaandelijks) vooruitbetaald en worden meestal jaarlijks op de vervaldag geïndexeerd. Belastingen en taksen (onroerende voorheffing inbegrepen) en gemeenschappelijke kosten zijn in principe ten laste van de huurder.
Bij aanvang van de overeenkomst wordt in principe tussen partijen een plaatsbeschrijving opgemaakt door een onafhankelijke expert. Bij het verstrijken van de overeenkomst moet de huurder de door hem gehuurde ruimten teruggeven in de staat zoals beschreven in de plaatsbeschrijving bij intrede onder voorbehoud van normale slijtage. De huurder kan de huurovereenkomst niet overdragen noch de ruimten geheel of gedeeltelijk onderverhuren, tenzij mits voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de verhuurder. De huurder heeft de verplichting om op zijn kosten de overeenkomst te registreren.
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 30/06/2017 |
|---|---|---|
| (+/-) XVI. Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen | 145 | 128 |
| - Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) | 675 | 1.128 |
| - Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen | -530 | -1.000 |
| (+/-) XVII. Resultaat op verkopen van andere niet-financiële activa | 0 | 0 |
| (+/-) XVIII. Variaties in de Reële Waarde van vastgoedbeleggingen | -5.374 | -1.606 |
| - Positieve variaties in de Reële Waarde van vastgoedbeleggingen | 2.475 | 788 |
| - Negatieve variaties in de Reële Waarde van vastgoedbeleggingen | -7.849 | -2.394 |
| (+/-) XIX. Ander portefeuilleresultaat | 0 | 0 |
| RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | -5.229 | -1.478 |
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 30/06/2017 | |
|---|---|---|---|
| (+) | XX. Financiële inkomsten | 0 | 10 |
| - Geïnde interesten en dividenden | 0 | 10 | |
| (-) | XXI. Netto interestkosten | -1.430 | -1.354 |
| - Nominale interestlasten op leningen | -999 | -930 | |
| - Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten | -430 | -424 | |
| - Andere interestkosten | 0 | 0 | |
| (-) | XXII. Andere financiële kosten | -177 | -35 |
| - Bankkosten en andere commissies | -177 | -35 | |
| (+/-) XXIII. Variaties in de Reële Waarde van financiële activa en passiva | -636 | 80 | |
| - Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS |
0 | 0 | |
| - Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS |
-636 | 80 | |
| FINANCIEEL RESULTAAT | -2.244 | -1.299 |
Qrf City Retail is blootgesteld aan eventuele verhogingen van de financiële kosten die veroorzaakt kunnen worden door een stijging van de rentevoeten. Om dit risico te beperken heeft Qrf City Retail de vlottende rentevoeten deels omgezet in vaste rentevoeten via interest rate swaps. De looptijd van deze financiële instrumenten is afgestemd op de looptijd van de kredieten van Qrf City Retail. Indien de interestvoeten op lange termijn sterk dalen, kan de marktwaarde van deze interest rate swaps sterk negatief worden.
De derivaten die door Qrf City Retail momenteel gebruikt worden, kwalificeren niet langer als kasstroomafdekkingstransacties. De wijzigingen in de Reële Waarde van de derivaten die niet als kasstroomafdekking kwalificeren, worden onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
De financieringskost over het eerste halfjaar van 2018 bedroeg 1,92% met inbegrip van de kredietmarges en de kost van de indekkingsinstrumenten. Op 30 juni 2018 hadden de opgenomen kredietlijnen voor 92,1% (hetzij ten belope van 139 MEUR) een vaste interestvoet, onder meer door gebruik te maken van interest rate swaps als indekkingsinstrument.
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 31/12/2017 |
|---|---|---|
| INVESTERINGSTABEL | ||
| Saldo per begin van het boekjaar | 287.404 | 250.724 |
| Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedvennootschappen | 0 | 0 |
| Verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedbeleggingen | 0 | 45.480 |
| Andere elementen in resultaat genomen | -515 | -1.152 |
| Boekwaarde verkochte vastgoedbeleggingen | -530 | -5.150 |
| Gekapitaliseerde uitgaven (Capex) | 109 | 1.573 |
| Variatie in de Reële Waarde van vastgoedbeleggingen | -5.374 | -4.071 |
| Saldo per einde van het boekjaar | 281.094 | 287.404 |
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Kapitaal beweging |
Totaal uitstaand kapitaal |
Uitgifte premies |
Kosten kapitaal verhoging |
Aantal gecreëerde aandelen |
Totaal aantal aandelen |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EVOLUTIE KAPITAAL | |||||||
| Datum | Verrichting | ||||||
| 03/09/2013 | Oprichting | 62 | 62 | 1.230 | 1.230 | ||
| 27/11/2013 | Splitsing bestaande aandelen (1 tegen 2) | 0 | 62 | 1.230 | 2.460 | ||
| 27/11/2013 | Storting in speciën | 1.139 | 1.200 | 45.540 | 48.000 | ||
| 18/12/2013 | Inbreng Laagland | 5.243 | 6.443 | 209.711 | 257.711 | ||
| 18/12/2013 | IPO en eerste notering op Euronext Brussel | 75.380 | 81.823 | 3.015.200 | 3.272.911 | ||
| 18/12/2013 | Kapitaalvermindering ter dekking van toekomstige verliezen | -5.734 | 76.089 | 0 | 3.272.911 | ||
| BALANS OP 30 DECEMBER 2013 | 76.089 | 3.272.911 | |||||
| BALANS OP 30 DECEMBER 2014 | 76.089 | 3.272.911 | |||||
| Datum | Verrichting | ||||||
| 24/06/2015 | Kapitaalverhoging inbreng in natura | 4.490 | 80.579 | 238 | -20 | 193.097 | 3.466.008 |
| 08/12/2015 | Kapitaalverhoging inbreng in natura | 14.733 | 95.312 | 608 | -8 | 633.680 | 4.099.688 |
| 09/12/2015 | Inbreng vennootschap TT Center plus | 8.913 | 104.225 | 37 | -5 | 383.363 | 4.483.051 |
| BALANS OP 30 DECEMBER 2015 | 104.225 | 883 | -32 | 4.483.051 | |||
| Datum | Verrichting | ||||||
| 01/01/2016 | Kapitaalverhoging inbreng in natura | ||||||
| (met betrekking tot boekjaar 2015) | 104.225 | -23 | 4.483.051 | ||||
| 30/06/2016 | Kapitaalverhoging inbreng in natura | 7.567 | 111.792 | 371 | -27 | 325.466 | 4.808.517 |
| 21/12/2016 | Kapitaalverhoging inbreng in natura | 7.470 | 119.262 | 206 | -28 | 321.285 | 5.129.802 |
| BALANS OP 30 DECEMBER 2016 | 119.262 | 1.459 | -111 | 5.129.802 | |||
| Datum | Verrichting | ||||||
| 01/01/2017 | Kapitaalverhoging inbreng in natura | ||||||
| (met betrekking tot boekjaar 2016) | 119.262 | -14 | 5.129.802 | ||||
| 25/09/2017 | Kapitaalverhoging inbreng in natura | 12.462 | 131.724 | 38 | -27 | 536.020 | 5.665.822 |
| BALANS OP 31 DECEMBER 2017 | 131.724 | 1.496 | -152 | 5.665.822 | |||
| BALANS OP 30 JUNI 2018 | 131.724 | 1.496 | -152 | 5.665.822 |
In het boekjaar 2014 vonden geen kapitaaloperaties plaats.
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 31/12/2017 |
|---|---|---|
| FINANCIËLE SCHULDEN | ||
| I. B. Langlopende financiële schulden - Kredietinstellingen |
108.936 109.000 |
124.434 124.500 |
| - Kosten opname leningen | -64 | -66 |
| II. B. Kortlopende financiële schulden | 41.997 | 24.994 |
| - Kredietinstellingen | 42.000 | 25.000 |
| - Kosten opname leningen | -3 | -6 |
| TOTAAL | 150.933 | 149.428 |
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 31/12/2017 |
| OPDELING VOLGENS DE MATURITEIT VAN DE LANGLOPENDE FINANCIËLE SCHULDEN | ||
| Tussen één en twee jaar | 5.000 | 15.000 |
| Tussen twee en vijf jaar Meer dan vijf jaar |
55.000 49.000 |
65.500 44.000 |
| TOTAAL | 109.000 | 124.500 |
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 31/12/2017 |
| OPDELING VOLGENS DE MATURITEIT VAN DE NIET OPGENOMEN KREDIETLIJNEN | ||
| Vervallende binnen het jaar | 0 | 0 |
| Vervallende na één jaar | 60.000 | 14.500 |
| TOTAAL | 60.000 | 14.500 |
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 31/12/2017 |
| INSCHATTING TOEKOMSTIGE INTERESTLASTEN | ||
| Binnen één jaar | 2.320 | 3.040 |
| Tussen één en vijf jaar | 5.710 | 7.210 |
| Meer dan vijf jaar | 1.871 | 2.151 |
| TOTAAL | 9.900 | 12.401 |
Bij de inschatting van de toekomstige interestlasten is rekening gehouden met de financiële schulden opgenomen per 30 juni 2018, interestdekking overeenkomstig de lopende contracten en toepasbare marge bovenop de vaste interestvoet.
| 31/12/2017 | 31/12/2017 | |||
|---|---|---|---|---|
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Categorie | Boekwaarde | Reële waarde | Niveau |
| OVERZICHT VAN FINANCIËLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN | ||||
| ACTIVA | ||||
| Financiële vlottende activa | ||||
| Handelsvorderingen | B | 629 | 629 | Niveau 2 |
| Belastingvorderingen en andere vlottende activa | B | 513 | 513 | Niveau 2 |
| Kas en kasequivalenten | C | 2.577 | 2.577 | Niveau 1 |
| TOTAAL FINANCIËLE ACTIVA | 3.718 | 3.718 | ||
| VERPLICHTINGEN | ||||
| Langlopende financiële verplichtingen | ||||
| Langlopende financiële schulden | B | 124.434 | 124.434 | Niveau 2 |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | ||||
| Andere langlopende financiële verplichtingen | A | 1.639 | 1.639 | Niveau 2 |
| Kortlopende financiële verplichtingen | ||||
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | B | 2.640 | 2.640 | Niveau 2 |
| Andere kortlopende verplichtingen | B | 1.327 | 1.327 | Niveau 2 |
| Kortlopende financiële schulden | B | 24.994 | 24.994 | Niveau 2 |
| Andere kortlopende financiële verplichtingen | A | 174 | 174 | Niveau 2 |
| TOTAAL FINANCIËLE VERPLICHTINGEN | 155.208 | 155.208 |
| 30/06/2018 | 30/06/2018 | |||
|---|---|---|---|---|
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | Categorie | Boekwaarde | Reële waarde | Niveau |
| OVERZICHT VAN FINANCIËLE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN | ||||
| ACTIVA | ||||
| Financiële vlottende activa | ||||
| Handelsvorderingen | B | 175 | 175 | Niveau 2 |
| Belastingvorderingen en andere vlottende activa | B | 740 | 740 | Niveau 2 |
| Kas en kasequivalenten | C | 1.453 | 1.453 | Niveau 1 |
| TOTAAL FINANCIËLE ACTIVA | 2.368 | 2.368 | ||
| VERPLICHTINGEN | ||||
| Langlopende financiële verplichtingen | ||||
| Langlopende financiële schulden | B | 108.936 | 108.936 | Niveau 2 |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | ||||
| Andere langlopende financiële verplichtingen | A | 1.459 | 1.459 | Niveau 2 |
| Kortlopende financiële verplichtingen | ||||
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | B | 1.759 | 1.759 | Niveau 2 |
| Andere kortlopende verplichtingen | B | 1.349 | 1.349 | Niveau 2 |
| Kortlopende financiële schulden | B | 41.997 | 41.997 | Niveau 2 |
| Andere kortlopende financiële verplichtingen | A | 88 | 88 | Niveau 2 |
| TOTAAL FINANCIËLE VERPLICHTINGEN | 155.588 | 155.588 |
De categorieën komen overeen met volgende financiële instrumenten:
A. Activa of passiva gehouden aan Reële Waarde (indekkingsinstrumenten).
B. Financiële activa of passiva (met inbegrip van vorderingen en leningen) tot op de vervaldag gehouden aan de geamortiseerde kostprijs.
C. Geldbeleggingen tot op de vervaldag gehouden aan de geamortiseerde kostprijs.
Het geheel der financiële instrumenten van de Groep stemt overeen met de niveaus 1 en 2 in de hiërarchie van de Reële Waarden. De waardering aan Reële Waarde gebeurt op regelmatige basis.
Niveau 1 in de hiërarchie der Reële Waarden weerhoudt de kas- en kasequivalenten.
Niveau 2 in de hiërarchie der Reële Waarden betreft de overige financiële activa en passiva waarvan de Reële Waarde gebaseerd is op andere gegevens die, direct of indirect, kunnen vastgesteld worden voor de betrokken activa of passiva. De waarderingstechnieken betreffende de Reële Waarde van de financiële instrumenten van niveau 2 zijn de volgende:
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 31/12/2017 |
|---|---|---|
| SCHULDGRAAD | ||
| Verplichtingen | 156.591 | 156.344 |
| - Aanpassingen | -2.447 | -2.835 |
| Schuldenlast zoals bedoeld in Art. 13 van het GVV-KB | 154.144 | 153.508 |
| Totaal activa | 283.651 | 291.322 |
| SCHULDGRAAD | 54,34% | 52,69% |
De schuldenlast zoals bedoeld in Art. 13 van het GVV-KB bedraagt 154.144 KEUR op 30 juni 2018. De Schuldgraad bedraagt 54,34% op 30 juni 2018.
De Schuldgraad wordt berekend als de verhouding van de schuldenlast (i.e. de verplichtingen exclusief voorzieningen, overlopende rekeningen en andere lang/kortlopende financiële verplichtingen, zoals voornamelijk de negatieve variaties in de Reële Waarde van de indekkingsinstrumenten) ten opzichte van het totaal der activa.
Qrf City Retail moet blijvend voldoen aan de financiële ratio's zoals opgelegd door de GVV-Wet. Tenzij dit het gevolg is van een variatie van de Reële Waarde van de activa, mag de Schuldgraad van een GVV niet meer bedragen dan 65% van de activa, onder aftrek van de toegelaten afdekkingsinstrumenten, overeenkomstig Artikel 45 van de GVV-Wet. Indien de Schuldgraad van Qrf City Retail meer dan 50% zou bedragen, dient zij een aantal stappen te ondernemen, onder meer het opstellen van een financieel plan waarin zij een beschrijving geeft van de maatregelen die zullen worden genomen om te verhinderen dat de Schuldgraad boven 65% zou stijgen. De jaarlijkse financiële kosten die aan de schuldenlast van een GVV en haar dochtervennootschappen zijn verbonden mogen op geen enkel ogenblik meer bedragen dan 80% van het geconsolideerde netto bedrijfsresultaat van Qrf City Retail. Bovendien is in bepaalde financieringsovereenkomsten met financiële instellingen een convenant overeengekomen dat de Schuldgraad van Qrf City Retail niet hoger dan 60% mag zijn.
De Schuldgraad bedraagt 54,34% op 30 juni 2018. Qrf City Retail streeft er naar op lange termijn een Schuldgraad te handhaven van maximaal 55%.
Naar aanleiding van Artikel 24 van het GVV-KB, dient de openbare GVV een financieel plan op te stellen met een uitvoeringsschema wanneer haar geconsolideerde Schuldgraad meer bedraagt dan 50% van de geconsolideerde activa. Het financieel plan geeft een beschrijving van de maatregelen die zullen worden genomen om te verhinderen dat de geconsolideerde Schuldgraad meer bedraagt dan 65% van de geconsolideerde activa. Over het financieel plan wordt een bijzonder verslag opgesteld door de Commissaris, waarin bevestigd wordt dat deze laatste de wijze van opstelling van het plan geverifieerd heeft, met name wat betreft de economische grondslagen ervan, en dat de cijfers die dit plan bevat, overeenstemmen met die van de boekhouding van de openbare GVV. De algemene richtlijnen van het financieel plan worden opgenomen in de jaarlijkse en halfjaarlijkse financiële verslagen. In de jaarlijkse en halfjaarlijkse financiële verslagen wordt beschreven en verantwoord hoe het financieel plan in de loop van de relevante periode werd uitgevoerd en hoe de openbare GVV het plan in de toekomst zal uitvoeren.
De Schuldgraad van Qrf Comm. VA lag in de eerste helft van 2018 boven 50%. Op het einde van de van de boekjaren 2015, 2016 en 2017 bedroeg de Schuldgraad respectievelijk 49,27%, 49,76% en 52,69%.
Bij de opmaak van de projectie van de Schuldgraad per 31 december 2018 wordt rekening gehouden met de volgende assumpties:
Rekening houdend met deze assumpties zou de Schuldgraad per 31 december 2018 52,93% bedragen.
De Raad van Bestuur stelt op lange termijn een Schuldgraad voorop van maximaal 55% en is van oordeel dat dit optimaal is voor de aandeelhouders van de GVV op het vlak van rendement en EPRA resultaat per aandeel. Voor elke investering wordt de impact op de Schuldgraad bekeken en eventueel niet weerhouden indien deze investering de Schuldgraad negatief zou beïnvloeden. Op basis van de huidige Schuldgraad van 54,34% heeft Qrf City Retail een investeringspotentieel van 96,72 MEUR zonder hierbij een Schuldgraad van 65% te overschrijden en een investeringspotentieel van 50,21 MEUR zonder hierbij een Schuldgraad van 60% te overschrijden.
Wijzigingen in de waardering van de vastgoedportefeuille kunnen eveneens een impact hebben op de Schuldgraad. Op basis van de huidige kapitaalbasis kan de portefeuille van Qrf City Retail met 52,65 MEUR in waarde dalen zonder hierbij de Schuldgraad 65% te overschrijden, en 33,51 MEUR in waarde dalen zonder hierbij een Schuldgraad van 60% te overschrijden.
Qrf City Retail is derhalve van oordeel dat de Schuldgraad niet boven de 65% zal uitstijgen en dat er momenteel, in functie van de heersende economische en vastgoedtrends, de geplande investeringen en de verwachte evolutie van het eigen vermogen van de GVV, geen bijkomende maatregelen dienen genomen te worden. Indien bepaalde gebeurtenissen een bijsturing van de politiek van de GVV zouden noodzaken, zal dit onverwijld gebeuren en zullen de aandeelhouders van de GVV hiervan op de hoogte worden gebracht in de periodieke rapportering van de GVV.
Qrf City Retail heeft in de eerste helft van 2018 geen vastgoedvennootschappen opgericht of overgenomen.
Per 30 juni 2018 bestaat de consolidatieperimeter uit Qrf Comm. VA en haar dochterondernemingen:
Qrf City Retail heeft verschillende incassoprocedures lopen, die een beperkte impact kunnen hebben op de cijfers. Daarnaast is Qrf City Retail betrokken in enkele rechtszaken. Deze geschillen betreffen enerzijds onenigheden met bepaalde huurders in het kader van een huurhernieuwingsaanvraag waartoe de huurder overeenkomstig Artikel 13 van de Handelshuurwetgeving gerechtigd is. In dit kader wordt bijzondere aandacht besteed aan twee geschillen met H&M omtrent de aanvraag tot huurhernieuwing betreffende enerzijds het pand in de Demerstraat 21-25, 3500 Hasselt en anderzijds het pand in de Alsembergsesteenweg 767, 1180 Ukkel.
Het risico bestaat erin dat de voorwaarden die door de rechtbank worden bepaald, zouden leiden tot een verlaging van het huurniveau van één of beide panden, hetgeen zou kunnen leiden tot een aanzienlijke waardevermindering van het/de betrokken pand(en). Qrf kan op heden geen inschatting maken van de potentiële impact hiervan op de waardering van de betrokken panden. Per 30 juni 2018 vertegenwoordigde de huur van H&M in de betrokken panden 9,4% van de totale Contractuele Huren.
Daarnaast is er een geschil hangende betreffende overname van de vennootschap Centre Commercial Hutois NV te Hoei, waarbij een dispuut bestaat met de vroegere eigenaars ten aanzien van de regularisatie van de bouwvergunning.
Volgende huurgaranties werden aan Qrf City Retail verstrekt:
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 30/06/2017 |
|---|---|---|
| TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN | ||
| XIV. Algemene kosten van de vennootschap | 531 | 468 |
| - Vergoeding Uitvoerend management | 317 | 258 |
| - Vergoeding Statutaire Zaakvoerder | 156 | 68 |
| - Werkingskosten Statutaire Zaakvoerder | 1 | 4 |
| - Vergoeding Raad van Bestuur en comités | 58 | 38 |
| X. Commerciële kosten |
39 | 31 |
| - Vergoeding Quares Property Management NV / Quares Property Management BV | 39 | 31 |
| XII. Beheerskosten van het vastgoed |
294 | 269 |
| - Vergoeding Quares Property Management NV / Quares Property Management BV | 294 | 269 |
| Handelsvorderingen | 0 | 0 |
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 40 | -22 |
In het eerste halfjaar van 2018 werden voor een bedrag van 864 KEUR transacties met verbonden partijen opgenomen in de resultatenrekening.
Er zijn geen noemenswaardige feiten te vermelden die zich hebben voorgedaan na de afsluiting van de balans op 30 juni 2018.
QRF COMM. VA
17 augustus 2018
Wij hebben een beoordeling uitgevoerd van de Geconsolideerde Verkorte Financiële Staten afgesloten op 30 juni 2018, van QRF Comm. VA en haar dochtervennootschappen, opgesteld overeenkomstig de bepalingen van Artikelen 10 en 11, §2 van het KB van 23 april 2018, met een balanstotaal van '000' EUR 283.615 en waarvan de tussentijdse resultatenrekening afsluit met een winst van '000' EUR 1.592.
Het opstellen van de Geconsolideerde Verkorte Financiële Staten in overeenstemming met het KB van 23 april 2018 valt onder de verantwoordelijkheid van de Raad van Bestuur van de Statutaire Zaakvoerder. Het is onze verantwoordelijkheid verslag uit te brengen bij de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten ('FSMA') over de resultaten van onze beoordeling.
Wij hebben de beoordeling uitgevoerd overeenkomstig de specifieke norm inzake medewerking aan het prudentieel toezicht. Deze norm vereist dat de beoordeling van de Geconsolideerde Verkorte Financiële Staten uitgevoerd wordt overeenkomstig ISRE 2410 'Beoordeling van tussentijdse financiële informatie uitgevoerd door de onafhankelijke auditor van de entiteit' en de richtlijnen van de FSMA aan de erkende revisoren. Een beoordeling van tussentijdse financiële informatie bestaat uit het verzoeken om inlichtingen aan hoofdzakelijk financiële en boekhoudkundige verantwoordelijken, en het toepassen van analytische en andere procedures van beoordeling. De reikwijdte van een beoordeling is substantieel kleiner dan een controle uitgevoerd volgens de Internationale Controlestandaarden ('International Standards on Auditing') en laat ons bijgevolg niet toe om met zekerheid te stellen dat we kennis hebben van alle belangrijke gegevens die zouden geïdentificeerd zijn indien we een volkomen controle zouden hebben uitgevoerd. Wij brengen dan ook geen controleoordeel tot uitdrukking.
Op basis van onze beoordeling is niets onder onze aandacht gekomen dat ons er toe aanzet van mening te zijn dat de Geconsolideerde Verkorte Financiële Staten van QRF Comm. VA en haar dochtervennootschappen, voor de periode van zes maanden afgesloten op 30 juni 2018 niet, in alle van materieel belang zijnde opzichten opgesteld werd overeenkomstig de bepalingen van Artikelen 10 en 11, §2 van bovengenoemd KB van 23 april 2018.
Op basis van onze werkzaamheden bevestigen wij bovendien dat:
De Geconsolideerde Verkorte Financiële Staten werden opgesteld om te voldoen aan de door de FSMA gestelde vereisten inzake prudentiële rapportering. Als gevolg daarvan zijn de Geconsolideerde Verkorte Financiële Staten mogelijk niet geschikt voor andere doeleinden.
Voorliggende rapportering kadert in de medewerkingsopdracht van de erkende revisoren aan het prudentieel toezicht van de FSMA en mag voor geen andere doeleinden worden gebruikt.
Een kopie van de rapportering wordt overgemaakt aan de effectieve leiding. Wij wijzen er op dat deze rapportage niet (geheel of gedeeltelijk) aan derden mag worden verspreid zonder onze uitdrukkelijke voorafgaande toestemming.
Sint-Stevens-Woluwe, 17 augustus 2018
De commissaris PwC Bedrijfsrevisoren bcvba Vertegenwoordigd door
Damien Walgrave Erkend Bedrijfsrevisor
| 7.1 EPRA NAV REPRANGER DE L'ANNE DE L'ANNE DE L'ANNE DE L'ANNE DE L'ANNE DE L'ANNE DE L'ANNE DE L'ANNE DE L'AN | 59 |
|---|---|
| 7.2 EPRA NAV PER AANDEEL | 59 |
| 7.3 EPRA RESULTAAT And Resultant Resultation Construction Construction Construction Construction Construction Construction Construction Construction Construction Construction Construction Construction Construction Constr | 60 |
| 7.4 GEMIDDELDE FINANCIERINGSKOST ELECTRICIAL EN | 60 |
| 7.5 OPERATIONELE MARGE |
De European Securities and Markets Authority (ESMA) heeft richtlijnen uitgevaardigd die van toepassing zijn sinds 3 juli 2016 voor het gebruik en de toelichting van de alternatieve prestatiemaatstaven.
Alternatieve prestatiemaatstaven zijn maatstaven die Qrf City Retail gebruikt in de presentatie van haar resultaten die niet gedefinieerd zijn in de wet of in de International Financial Reporting Standards (IFRS).
7.1 EPRA NAV
Net Asset Value of Nettoactiefwaarde volgens de Best Practices Recommendations van EPRA.
Definitie: Dit is de Nettoactiefwaarde (NAV of Net Asset Value), aangepast zodat vastgoed en andere investeringen aan hun Reële Waarde worden opgenomen met uitsluiting van bepaalde items die in een lange termijn business model niet verwacht worden zich te materialiseren.
Net Asset Value of Nettoactiefwaarde per aandeel volgens de Best Practices Recommendations van EPRA.
Definitie: Dit is de Nettoactiefwaarde (NAV of Net Asset Value) per aandeel, aangepast zodat vastgoed en andere investeringen aan hun Reële Waarde
Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de alternatieve prestatiemaatstaven die in dit jaarlijks financieel verslag gebruikt zijn en die voorzien zijn van een definitie, doelstelling en reconciliatie.
Doelstelling: Deze APM toont de Nettoactiefwaarde in het perspectief van een lange termijn investeringsstrategie.
Voor de reconciliatie van deze APM wordt verwezen naar 7.2 EPRA NAV per aandeel.
worden opgenomen met uitsluiting van bepaalde items die in een lange termijn business model niet verwacht worden zich te materialiseren.
Doelstelling: Deze APM toont de Nettoactiefwaarde per aandeel in het perspectief van een lange termijn investeringsstrategie.
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 31/12/2017 | |
|---|---|---|---|
| IFRS NAV (aandeelhouders van de groep) | 126.798 | 134.710 | |
| (iv) | Reële Waarde van de financiële instrumenten | 1.547 | 1.813 |
| (v.a) Uitgestelde belastingen | 270 | 270 | |
| Minderheidsbelangen met betrekking tot uitgestelde belastingen | -132 | -132 | |
| EPRA NAV | 128.483 | 136.661 | |
| Aantal aandelen | 5.665.822 | 5.665.822 | |
| EPRA NAV per aandeel (in EUR) | 22,68 | 24,12 |
Definitie: Netto resultaat (aandeel groep) met uitsluiting van het portefeuilleresultaat en de variaties in de Reële Waarde van de niet-effectieve renteindekkingen. Deze term wordt gebruikt in overeenstemming met de Best Practices Recommendations van EPRA.
Doelstelling: Deze APM meet de onderliggende operationele resultaten van de vennootschap, met uitsluiting van het resultaat dat voortvloeit uit waardeschommelingen van activa of passiva en meer- of minwaarden gerealiseerd op de verkopen van vastgoedbeleggingen.
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2018 | 30/06/2017 | |
|---|---|---|---|
| IFRS resultaat (aandeelhouders van de groep) | -1.587 | 2.497 | |
| (i) | Wijzigingen in de Reële Waarde van vastgoedbeleggingen | 5.374 | 1.606 |
| (ii) (vi) |
Winst of verlies op de verkoop van vastgoedbeleggingen Wijzigingen in de Reële Waarde van financiële instrumenten |
-145 636 |
-128 -80 |
| EPRA resultaat | 4.279 | 3.896 | |
| Gewogen gemiddeld aantal aandelen | 5.665.822 | 5.129.802 | |
| EPRA resultaat per aandeel (in EUR) | 0,76 | 0,76 |
Definitie: Dit is de gemiddelde kostprijs van de financiële schulden. Deze wordt berekend door de "Netto interestkosten" te delen door het gemiddeld bedrag aan uitstaande financiële schulden tijdens de periode.
Doelstelling: De activiteiten van de vennootschap worden gedeeltelijk gefinancierd door het aangaan van schulden. Deze APM meet de Gemiddelde Financieringskost die gepaard gaat met deze schulden.
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2017 | |
|---|---|---|
| XXI. Netto interestkosten | 1.430 | 1.354 |
| Gemiddeld gewogen bedrag aan uitstaande financiële schulden tijdens de periode | 74.582 | 67.456 |
| Gemiddelde Financieringskost | 1,92% | 2,01% |
Definitie: Deze alternatieve prestatiemaatstaf meet de operationele rendabiliteit van de vennootschap als een percentage van de huurinkomsten en wordt berekend door het "Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille" te delen door het "Netto huurresultaat".
Doelstelling: Deze APM meet de operationele rendabiliteit van de vennootschap.
| CIJFERS IN DUIZENDEN EUR | 30/06/2017 | |
|---|---|---|
| Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille | 6.000 | 5.473 |
| Netto huurresultaat | 7.756 | 7.205 |
| Operationele marge | 77,4% | 76,0% |
Antwerpen Schrijnwerkersstraat 15 België
De aandelen, gedematerialiseerd of op naam, zonder nominale waarde met stemrecht die het kapitaal vertegenwoordigen en uitgegeven zijn door Qrf City Retail.
Richtlijn 2011/61/EU van het Europees Parlement en de Raad van 8 juni 2011 inzake beheerders van alternatieve beleggingsinstellingen en tot wijziging van de Richtlijnen 2003/41/EG en 2009/65/EG en van de Verordeningen (EG) nr. 1060/2009 en (EU) nr. 1095/2010.
Hiermee wordt de waarde van het vastgoed bij aankoop bedoeld. Indien er Overdrachtskosten betaald werden, zijn deze inbegrepen in de Aanschaffingswaarde.
De éénpersoons besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Belgisch recht Anneleen Desmyter EBVBA, met maatschappelijke zetel te Acaciadreef 7, 2243 Pulle (Zandhoven), ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0537.881.133 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen).
De verhouding van de Contractuele Huren op jaarbasis ten opzichte van de Contractuele Huren op jaarbasis vermeerderd met de Geschatte Huur op jaarbasis van de leegstaande ruimtes.
Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Belgisch recht Century Center Freehold BVBA, met maatschappelijke zetel te Museumstraat 11/211, 2000 Antwerpen, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0879.602.829 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen).
Chief Executive Officer.
Chief Financial Officer.
De Commissaris van Qrf City Retail, i.e. PwC vertegenwoordigd door de heer Damien Walgrave.
De heer Preben Bruggeman, tevens CFO van Qrf City Retail.
De geïndexeerde basishuurprijzen zoals contractueel bepaald in de huurovereenkomsten vóór aftrek van de gratuïteiten of andere voordelen die aan de huurders zijn toegestaan.
De vennootschap onder firma naar Nederlands recht Cushman & Wakefield VOF, met maatschappelijke zetel te 1082ME Amsterdam, Gustav Mahlerlaan 362, Nederland, ingeschreven bij de Kamer van koophandel onder het nummer KvK 33154480, handelend in België door middel van haar Belgisch bijkantoor met zetel te Koningsstraat 97 (4de verdieping), 1000 Brussel, België, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0418.915.383.
Een éénpersoons besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.
Verordening (EU) nr. 648/2012 van het Europees Parlement en de Raad van 4 juli 2012 betreffende otc derivaten, centrale tegenpartijen en transactieregisters.
De gereglementeerde markt van Euronext Brussels NV.
De naamloze vennootschap naar Belgisch recht Euronext Brussels NV, met maatschappelijke zetel te Markiesstraat 1 bus 1, 1000 Brussel, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0242.100.122 (RPR Brussel, Griffie van de Nederlandstalige Rechtbank van Koophandel Brussel), de Belgische marktonderneming die Euronext Brussels exploiteert.
Ernst & Young Advisory Services. De coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met maatschappelijke zetel te De Kleetlaan 2, 1831 Diegem, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0467.239.793 (RPR Brussel, Griffie van de Nederlandstalige Rechtbank van Koophandel Brussel).
De interne medewerker van de Vennootschap die de boekhouding voert.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Belgisch recht Fontenelle BVBA, met maatschappelijke zetel te Diamantlaan 24, 1030 Brussel, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0462.347.332 (RPR Brussel, Griffie van de Nederlandstalige Rechtbank van Koophandel Brussel).
De Belgische Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (Financial Services and Markets Authority).
Dit is de geschatte huurwaarde op jaarbasis die wordt gehanteerd door de Vastgoeddeskundige in de waarderingsverslagen.
De Belgische Corporate Governance Code voor beursgenoteerde vennootschappen van 2009, opgesteld door de Commissie Corporate Governance, en beschikbaar op de volgende website: http://www.corporategovernancecommittee.be/library/documents/final%20code/ CorporateGovNLCode2009.pdf.
Qrf City Retail en haar Perimetervennootschappen.
Gereglementeerde Vastgoedvennootschap, zijnde een vennootschap die is opgericht voor onbepaalde duur en uitsluitend een activiteit uitoefent die erin bestaat rechtstreeks, of via een vennootschap waarin zij deelneming bezit, onroerende goederen ter beschikking te stellen van gebruikers en in voorkomend geval vastgoed te bezitten, als zodanig vergund door de FSMA en geregeld door de GVV-Wet en het GVV-KB.
Het koninklijk besluit van 13 juli 2014 met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen.
Wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen.
De rekenkundige som van de huurinkomsten, na huurkortingen, effectief of contractueel gefactureerd door Qrf City Retail, over de periode van (een deel van) een boekjaar.
International Accounting Standards Board.
International Financial Reporting Interpretations Committee.
International Financial Reporting Standards, de boekhoudkundige standaard volgens dewelke GVV's verplicht zijn te rapporteren, op basis van Artikel 28 van de GVV-Wet.
Net Asset Value of Nettoactiefwaarde per aandeel volgens IFRS. Deze waarde stemt overeen met de netto waarde per aandeel zoals bedoeld in Artikel 2, 23° van de GVV-Wet.
De naamloze vennootschap naar Belgisch recht ING België, met maatschappelijke zetel te Marnixlaan 24, 1000 Brussel, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0403.200.393 (RPR Brussel, Griffie van de Franstalige Rechtbank van Koophandel Brussel).
Deze waarde is gelijk aan het bedrag waaraan een gebouw zou kunnen worden geruild tussen goed geïnformeerde partijen, instemmend en handelend in omstandigheden van normale concurrentie. De marktwaarde is inclusief de eventuele registratierechten en notariskosten of BTW (wanneer het een koop onderworpen aan BTW betreft).
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Jufra BVBA, met maatschappelijke zetel te Klei 172, 1745 Opwijk, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0885.824.190 (RPR Brussel, Griffie van de Nederlandstalige Rechtbank van Koophandel Brussel).
KBC Securities NV, met maatschappelijke zetel te Havenlaan 2, 1080 Brussel, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0437.060.521 (RPR Brussel, Griffie van de Nederlandstalige Rechtbank van Koophandel Brussel).
De marktwaarde is het geschatte bedrag waarvoor een eigendom op de waardepeildatum kan worden verkocht door een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing, waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.
De Investeringswaarde verminderd met de registratierechten en notariskosten of BTW.
De overdracht van de eigendom van een onroerend goed is in principe onderworpen aan de inning door de Staat van mutatierechten die het grootste deel van de transactiekosten uitmaken. Het bedrag van deze rechten hangt af van de overdrachtswijze, de hoedanigheid van de koper en de geografische ligging van het onroerend goed.
De vennootschap waarin de GVV rechtstreeks of onrechtstreeks meer dan 25% van de aandelen aanhoudt (hieronder inbegrepen haar dochtervennootschappen zoals gedefinieerd in Artikel 6, 2°, van het Wetboek van vennootschappen).
De perso(o)n(en) die exclusief of gezamenlijk een GVV controleert/controleren in de zin van Artikel 2, 13° van de GVV-Wet; de Promotor van Qrf City Retail is Quares REIM Retail NV.
Quares Property Management NV / Quares Property Management BV.
De burgerlijke vennootschap onder de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid PriceWaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV o.v.v.e. CVBA, met maatschappelijke zetel te Woluwedal 18, 1932 Sint-Stevens-Woluwe, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0429.501.944 (RPR Brussel, Griffie van de Nederlandstalige Rechtbank van Koophandel Brussel).
De commanditaire vennootschap op aandelen naar Belgisch recht Qrf, een openbare Gereglementeerde Vastgoedvennootschap naar Belgisch recht, met maatschappelijke zetel te Museumstraat 11/211, 2000 Antwerpen, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0537.979.024 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen).
De naamloze vennootschap naar Belgisch recht Qrf Management NV, met maatschappelijke zetel te Leopold de Waelplaats 8/1, 2000 Antwerpen, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0537.925.079 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen).
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands Recht Qrf Nederland BV, met maatschappelijke zetel te Emmalaan 25, 1075 AT, Amsterdam, Nederland, ingeschreven in de Kamer Van Koophandel met KVK-nummer 68633181.
De coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Quares Holding CVBA, met maatschappelijke zetel te Leopold de Waelplaats 8, 2000 Antwerpen, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0881.077.526 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen).
De naamloze vennootschap naar Belgisch recht Quares Property Management NV, met maatschappelijke zetel te Schaliënhoevedreef 20 J, 2800 Mechelen, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0466.781.717 (RPR Antwerpen, afdeling Mechelen).
Quares Real Estate Investment Management NV, met maatschappelijke zetel te Leopold De Waelplaats 8, 2000 Antwerpen, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0872.236.569 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen).
De naamloze vennootschap naar Belgisch recht Quares Real Estate Investment Management Retail NV, afgekort Quares REIM Retail, met maatschappelijke zetel te Leopold de Waelplaats 8, 2000 Antwerpen, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0880.915.101 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen).
De naamloze vennootschap naar Belgisch recht Quares Residential Agency NV, met maatschappelijke zetel te Leopold de Waelplaats 8, 2000 Antwerpen, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer BTW BE 0864.379.371 (RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen).
De raad van bestuur van de Statutaire Zaakvoerder.
Het bedrag waarvoor een gebouw kan worden verhandeld tussen ter zake goed geïnformeerde, tot een transactie bereid zijnde partijen die onafhankelijk zijn. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de overdrachtsbelastingen of registratierechten.
De heer Preben Bruggeman, tevens CFO van Qrf City Retail.
De Schuldgraad wordt berekend als de verhouding van de verplichtingen (exclusief voorzieningen, overlopende rekeningen en andere lang/kortlopende financiële verplichtingen, d.w.z. de negatieve variaties in de Reële Waarde van de indekkingsinstrumenten) ten opzichte van het totaal der activa. De berekeningsmethode van de schuldgraad is conform Artikel 13, §1, 2°, van het GVV-KB.
Qrf Management NV.
De verhouding van het bruto dividend per aandeel gedeeld door het EPRA resultaat per aandeel.
Cushman & Wakefield.
Het document opgenomen als bijlage 2 van het Corporate Governance Charter.
Een dag (met uitsluiting van zaterdag, zondag of de wettelijke feestdagen in België) waarop banken in België open zijn voor zaken.
De wet van 16 juni 2006 betreffende de openbare aanbieding van beleggingsinstrumenten en de toelating van beleggingsinstrumenten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt, B.S. 21 juni 2006, 31.341 in voorkomend geval zoals gewijzigd.
Wetboek van Vennootschappen van 7 mei 1999, B.S. 6 augustus 1999 in voorkomend geval zoals gewijzigd.
Qrf Comm. VA Museumstraat 11/211 B-2000 Antwerpen Tel. + 32 3 233 52 46
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.