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Qrf
Earnings Release • Apr 29, 2022
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Earnings Release
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Premier trimestre 2022
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
INFORMATION RÉGLEMENTÉE EMBARGO 29/04/2022 – 7H45
234,95 MEUR
La Juste Valeur du portefeuille immobilier s'élève à 208,03 MEUR au 31 mars 2022. La juste valeur reste stable par rapport au 31 décembre 2021 (208,06 MEUR). En outre, Qrf détient des actifs financiers pour 26,92 MEUR, qui comprennent deux projets de redéveloppement.
16,24 EUR
IFRS NAV par action de 16,24 euros (contre 15,83 EUR à la fin de 2021), EPRA NTA par action de 15,95 EUR (contre 15,83 EUR à la fin de 2021).
49,91%
Taux d'endettement de 49,91 % au 31 mars 2022, en baisse par rapport au 31 décembre 2021 (50,29%).
98,49%
Le taux d'occupation (hors réaménagements) augmente à 98,49% stable par rapport au 31 décembre 2021 (98,20%).
Changement de CFO
Tom Schockaert quittera Qrf après la publication des résultats semestriels pour un nouveau défi professionnel. Arthur Lesaffre, l'actuel directeur financier, lui succédera sous la condition suspensive de l'approbation de la FSMA.
0,80 EUR
Confirmation de l'attente d'un dividende brut de 0,8 EUR par action, avec l'intention d'offrir aux actionnaires un dividende optionnel pour 2022 également.
1 Chiffres clés
CHIFFRES CLÉS CONSOLIDÉS
| 31/03/2022 | 31/12/2021 | |
|---|---|---|
| (KEUR) | 208.030 | 209.120 |
| (m²) | 69.883 | 69.883 |
| (KEUR) | 12.548 | 12.380 |
| (KEUR) | 740 | 774 |
| 6,03% | 5,95% | |
| 98,49% | 98,20% | |
| BILAN | 31/03/2022 | 31/12/2021 | |
|---|---|---|---|
| Fonds propres (hors intérêts minoritaires) | (KEUR) | 119.293 | 116.326 |
| Taux d'endettement (Loi SIR)5 | 49,91% | 50,29% |
| CHIFFRES CLÉS PAR ACTION | 31/03/2022 | 31/12/2021 | |
|---|---|---|---|
| Nombre d'actions en circulation à la fin d'exercice | 7.346.676 | 7.346.676 | |
| Cours de clôture de l'action en fin d'exercice | 11.75 | 11.00 | |
| Capitalization de marché | (KEUR) | 86.323 | 80.813 |
| Valeur de l'actif net IFRS par action6 | (EUR) | 16.24 | 15,83 |
| Prime/décote par rapport à la Valeur de l'actif net IFRS (fin d'exercice) | -27,6% | -30,5% | |
| Valeur de l'actif net EPRA par action7 | (EUR) | 15,95 | 15,83 |
| Prime/décote par rapport à la Valeur de l'actif net EPRA (fin d'exercice) | -26,3% | -30,5% |
1 La Juste Valeur (Fair Value) des immeubles de placement = La valeur d'investissement déterminée par un expert immobilier indépendant, déduction faite des frais de mutation. La Juste Valeur correspond à la valeur comptable selon IFRS.
2 Loyers annuels contractuels = Les loyers de base indexés tels que déterminés par convention dans les contrats de location avant déduction des gratuités ou autres avantages qui sont octroyés aux locataires.
3 Rendement locatif brut = (Loyers annuels contractuels)/(Juste Valeur des immeubles de placement).
4 Taux d'occupation = (Loyers annuels contractuels)/(Loyers annuels contractuels majorés de la Valeur Locative Estimée des biens vacants).
5 Calculé suivant l'AR du 13 juillet 2014 en exécution de la Loi du 12 mai 2014 relative aux Sociétés immobilières réglementées.
6 La Valeur de l'actif net IFRS par action = Net Asset Value de l'actif net par action suivant IFRS.
7 La Valeur de l'actif net EPRA par action = Net Asset Value ou Valeur de l'actif net par action suivant les Best Practises Recommendations de EPRA.
2 Rapport immobilier
La juste valeur du portefeuille immobilier s'élève à 208,0 MEUR au 31 mars 2022 (contre 208,1 MEUR au 31 décembre 2021), l'anneau de valeur reste donc stable pour le troisième trimestre consécutif. Le portefeuille se compose de 89,8% de portefeuille de base et de 10,2% de portefeuille non central.
En plus du portefeuille immobilier, Qrf a deux participations (30% chacune) dans les sociétés en joint-venture pour le redéveloppement du Century Center à Anvers et un bâtiment dans la Bondgenotenlaan à Louvain. Ces intérêts sont évalués à 26,9 MEUR au 31 mars 2022.
Les loyers contractuels sur une base annuelle s'élèvent à 12,55 MEUR (contre 12,38 MEUR au 31 décembre 2021), le rendement locatif brut du portefeuille s'élève à 6,03%.
Enfin, le taux d'occupation a encore augmenté pour atteindre 98,49% (contre 98,20% au 31 décembre 2021).
3 Bilan
Les fonds propres (hors intérêts minoritaires) s'élèvent à 119,29 MEUR au 31 mars 2022, soit une augmentation de 2,5 % par rapport au 31 décembre 2021 (116,33 MEUR).
Cette augmentation a également eu un impact sur le ratio d'endettement, qui est passé sous la barre des 50 %, à 49,91 % contre 50,29 % au 31 décembre 2021. La société dispose de 70 MEUR de lignes de crédit disponibles, dont 10 MEUR sont destinés à couvrir le programme actuel de papier commercial.
La IFRS NAV par action est de 16,24 euros au 31 mars 2022 (15,83 EUR au 31 décembre 2021).
4 Perspectives
Tom Schockaert a décidé de quitter l'entreprise pour relever un nouveau défi professionnel. Il restera en poste jusqu'à la publication des résultats semestriels et sera remplacé par Arthur Lesaffre, l'actuel manager financier, sous la condition suspensive de l'approbation de la FSMA.
William Vanmoerkerke : «Tom a été un élément essentiel de la réinitialisation mise en oeuvre par Qrf. Dès le premier jour, il a contribué à définir la stratégie de l'entreprise et a défendu les changements importants qui en ont résulté. Le fait que Qrf soit aujourd'hui une entreprise plus saine qu'il y a quatre ans est en partie dû à son enthousiasme, son intégrité et ses connaissances. Il est également à l'origine de la professionnalisation du département financier, qui permet désormais d'assurer la transition avec Arthur Lesaffre. Je souhaite à Tom tout le succès possible dans son nouveau défi.»
Tom Schockaert : «C'était un parcours extrêmement excitant chez Qrf. Dans des circonstances extrêmement difficiles, nous avons réussi à faire en sorte que Qrf soit à nouveau en position de force, tant sur le plan opérationnel que financier. Qrf a également pu reprendre sa croissance, tout récemment encore avec l'achat de Veldstraat 88. Je tiens à remercier William et le conseil d'administration pour leur confiance et l'excellente coopération et, bien sûr, je souhaite à toute l'équipe de Qrf beaucoup de succès dans la poursuite de l'expansion du groupe.»
Qrf est déjà pleinement occupé par la commercialisation de l'espace situé à Veldstraat 88 et mène des discussions avancées avec un locataire de premier plan. Qrf espère pouvoir communiquer davantage à ce sujet au cours du deuxième trimestre.
Par ailleurs, les plans de réaménagement de l'immeuble de la Veldstraat progressent également de manière satisfaisante ; les plans d'autorisation seront soumis dans le courant du deuxième trimestre.
Le maintien d'un taux d'occupation et d'un taux de recouvrement des loyers élevés reste l'un des points clés du travail.
Qrf maintient sa politique de dividende à moyen terme d'au moins 0,8 EUR pour 2022.
Réserve à l'égard des énoncés prospectifs
Le présent communiqué de presse contient des énoncés prospectifs auxquels sont liés des risques et incertitudes, parmi lesquels des déclarations au sujet des projets, objectifs, attentes et intentions de Qrf. La société attire l'attention du lecteur sur le fait que ces énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus et sont subordonnés à d'importantes incertitudes de nature opérationnelle, économique et concurrentielle, sur lesquelles Qrf a peu de prise. Dans l'éventualité où un ou plusieurs de ces risques ou incertitudes se concrétiseraient, ou encore si les postulats utilisés devaient s'avérer inexacts, les résultats ultimes pourraient s'écarter considérablement des résultats supposés, attendus, estimés ou extrapolés. Qrf décline par conséquent toute responsabilité en cas d'erreur dans les énoncés prospectifs.
Pour plus d'information :
William Vanmoerkerke CEO [email protected]
Tom Schockaert CFO [email protected]
Qrf :
Qrf est une société immobilière publique réglementée belge (RRrrEC ou BE-REIT) spécialisée dans le créneau de l'immobilier urbain en Belgique et aux Pays-Bas. Plus précisément, la société est active dans l'acquisition, le redéveloppement et la location d'immeubles commerciaux axés sur le commerce de détail, les loisirs et HoReCa. Au 31 mars 2022, le portefeuille se compose de 35 sites commerciaux pour une juste valeur totale de 208 MEUR. Qrf est coté sur Euronext Bruxelles (QRF:BB) depuis décembre 2013. Au 31 mars 2022, la capitalisation boursière est de 86 MEUR.
www.qrf.be