10				9	EUR
NAT.	Datum neerlegging	Nr.	Blz.	E	D.			VOL-inst 1.1
					JAARREKENING IN DUIZENDEN EURO'S

NAAM: Qrf
	Rechtsvorm: Comm. VA
	Adres: Museumstraat Nr .: 11 Bus: 211
	Postnummer: 2000 Gemeente: Antwerpen
	Land: België
	Rechtspersonenregister (RPR) - Rechtbank van Koophandel van: Antwerpen
	Internetadres : http://www.qrf.be
						Ondernemingsnummer		0537.979.024

	DATUM Van bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.	30/01/2019 van de neerlegging van de oprichtingsakte OF van het recentste stuk dat de datum

	JAARREKENING goedgekeurd door de algemene vergadering van					21/05/2019
		met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van			01/01/2018		Tot	31/12/2018
		Vorig boekjaar van			01/12/2017		tot	31/12/2017
	De bedragen van het vorige boekjaar zijn / zijn niet" identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.

	VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer en gemeente) en functie in de onderneming, van de BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN
	Qrf Management NV 0537.925.079 Leopold de Waelplaats 8/1, 2000 Antwerpen, België Functie: Statutaire zaakvoerder
	PwC Bedrijfsrevisoren CVBA / PwC Réviseurs d'Entreprise SCRL 0429.501.944 Woluwedal 18, 1932 Sint-Stevens-Woluwe, België Functie: Commissaris, Lidmaatschapnummer: (B00009) Mandaat: 17/05/2016 - 21/05/2019 Vertegenwoordigd door: Damien Walgrave (A02037) Woluwedal 18, 1932 Sint-Stevens-Woluwe, België
	Zijn gevoegd bij deze jaarrekening: - het jaarverslag - het verslag van de commissaris - sociale balans - jaarverslag aan Algemene Vergadering van aandeelhouders
	Facultatieve vermelding. Schrappen wat niet van toepassing is. 1

Totaal aantal neergelegde bladen: 54.......... Nummers van de standaardmodel die niet werden neergelegd omdal ze niet dienstig zijn: ......................................................................................................................................

Handtekening (naam en hoedanigheid)

Qrf Management NV Statutaire zaakvoerder vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer William Vanmoerkerke

Enkelvoudige jaarrekening per 31 december 2018 volgens IFRS1

1. Overzichten

1.1 Resultatenrekening

Cijfers in duizenden EUR	Toelichting	31/12/2018	31/12/2017
I. Huurinkomsten (+)		12.696	12.610
II. Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren (+)		0	0
(+/-) III. Met verhuur verbonden kosten		-88	-3
NETTO HUURRESULTAAT		12.608	12607
IV. Recuperatie van vastgoedkosten (+)		0	0
V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders (+) op verhuurde gebouwen		990	1.105
VI. Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en (-) wederinstaatstelling op het einde van de huur		0	0
VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde (-) gebouwen		-1.016	-1.101
(+/-) VIII. Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven		0	0
VASTGOEDRESULTAAT	2	12.582	12.611
IX. Technische kosten (-)		-259	-276
X. Commerciële kosten (-)		-167	-152
XI. Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen (-)		-154	-164
(-) XII. Beheerskosten van het vastgoed		-476	-472
(-) XIII. Andere vastgoedkosten		0
VASTGOEDKOSTEN	3	-1.056	-1.063
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT		11.526	11.547
(-) XIV. Algemene kosten van de vennootschap	4	-2.133	-1.928
(+/-) XV. Andere operationele opbrengsten en kosten		264	183
OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE		9.656	9.802
(+/-) XVI. Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen		249	466
(+/-) XVII. Resultaat op verkopen van andere niet-financiële activa		0
XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-)	5	-3.533	-1.875
XIX. Ander portefeuilleresultaat (+1-)	5	0
PORTEFEUILLERESULTAAT		-3.284	-1.409
OPERATIONEEL RESULTAAT		6.372	8.393
XX. Financiële inkomsten (+)		200	448
XXI. Netto interestkosten (-)		-2.832	-2.883
XXII. Andere financiële kosten (-)		-257	-98
(+/-) XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva		-3.283	-1.041
FINANCIEEL RESULTAAT	6	-5.773	-3.575
CELL TAAT VOOR BELASTINGEN		599	4818

¹ Volgens het schema opgenomen in het KB van 13 juli 2014

	(+/-) XXIV. Vennootschapsbelasting	r
(+/-)	XXV. Exit tax	0

	BELASTINGEN	-7
	NETTO RESULTAAT	592	4.811

1.2 Resultaat per aandeel

	Toelichting		31/12/2018 31/12/2017
Aantal gewone aandelen in omloop op einde van het boekjaar	14	5.665.822	5.665.822
Gewogen gemiddeld aantal aandelen gedurende het boekjaar	14	5.665.822	5.224.997
NETTO WINST PER GEWOON AANDEEL - AANDEEL GROEP (in EUR)		0.10	0,92

VERWATERD NETTO RESULTAAT PER AANDEEL - AANDEEL GROEP (in EUR)		0.10	0.92

1.3 Staat van het globaal resultaat (Statement of comprehensive income)

	Cijfers in duizenden EUR	Toelichting	31/12/2018 31/12/2017
I. NETTO RESULTAAT			592	4.811
	II. ANDERE ELEMENTEN VAN HET GLOBAAL RESULTAAT RECYCLEERBAAR IN WINST- EN VERLIESREKENING		0	0
	B. Variaties in het effectieve deel van de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomdekking zoals gedefinieerd in IFRS	17	0	0
	GLOBAAL RESULTAAT		592	4.811

1.4 Resultaatverwerking

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017	30/12/2016
A. Netto resultaat	592	4.811	8.410
B. Toevoeging / Onttrekking Reserves	11.990	6.233	-185

1. Toevoeging aan/ onttrekking van de reserve voor het (positieve of negatieve) saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed (-1+)	7.648	1.986	-2.594
Boekjaar	7,869	1.786	-2.682
Realisatie vastgoed	-221	200	88
2. Toevoeging aan/onttrekking van de reserve van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen (-/+)	-410	2.070	2.050
3. Toevoeging aan de reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS(-)
Boekjaar
Vorige boekjaren
4. Onttrekking van de reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS(+)
Boekjaar
Vorige boekjaren
5. Toevoeging aan de reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS(-)	633	-40
Boekjaar	633	-40
Vorige boekjaren
6. Onttrekking van de reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS(+)
Boekjaar
Vorige boekjaren
7. Toevoeging aan/onttrekking van de reserve voor het saldo van de wisselkoersverschillen op monetaire activa en passiva (-/+)
8. Toevoeging aan/onttrekking van de reserve fiscale latenties met betrekking tot vastgoed gelegen in het buitenland (-/+)
9. Toevoeging aan/onttrekking van de reserve voor de ontvangen dividenden bestemd voor de terugbetaling van financiële schulden (-/+)
10. Toevoeging aan/onttrekking van andere reserves (-/+)
11. Toevoegingaan/onttrekking van overgedragen resultaten van vorige boekjaren (-/+)	4.119	2.217	359
C. Vergoeding voor het kapitaal overeenkomstig artikel 13, § 1, eerste lid	0	-5.829	-4.272
D. Vergoeding voor het kapitaal, - andere dan C	-4.533	-1.096	-1.735
	8.050	4.119	2.217
E. Over te dragen resultaat

Uitkeringsplicht volgens het Koninklijk Besluit van 13 juli 2014 met betrekking tot de vastgoedbevaks

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
Netto resultaat	592	4.811
Afschrijvingen (+)	28	22
Waardeverminderingen (+)	150	96
Terugneming van waardeverminderingen (-)	-62	-93
Terugneming van overgedragen en verdisconteerde huren (-)	0	0
Andere niet-monetaire posten (+/-)	3.283	1.041
Resultaat verkoop vastgoed (+/-)	-249	-466
Variaties in de reële waarde van vastgoed (+/-)	3,533	-1.875
Gecorrigeerd resultaat (A)	7.276	3.536
Gedurende het boekjaar gerealiseerde meer- en minderwaarde op vastgoed (+/-)	249	466
Gedurende het boekjaar gerealiseerde meerwaarden vrijgesteld van de verplichte uitreking onder voorbehoud van hun herbelegging binnen een termijn van vier jaar (-)	-249	-466
Gerealiseerde meerwaarden op vastgoed voorheen vrijgesteld van de verplichte uitkering en die niet werden herbelegd binnen een periode van vier jaar (+)	0	0

Nettomeerwaarden bij realisatie van vastgoed niet vrijgesteld van verplichte uitkering (B)	0	0
Totaal (A+B) x 80%	5.821	5.829
Schuldvermindering (-)	5.821	0
Uitkeringsplicht	0	5.829

Niet uitkeerbaar eigen vermogen volgens artikel 617 van het Wetboek van Vennootschappen

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
Kapitaal	131.724	131.724
Volgens de statuten niet-beschikbare uitgiftepremies	1.496	1.496
Reserve voor het positief saldo van de variatie in de reële waarde van het vastgoed	0	1.983
Reserve impact op de reële waarde van geschatte mutatie rechten- en kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen	-9.050	-9.460
Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarden va n toegestane afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS	-975	-1.853
Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarden van toegestane afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS	-593	40
Andere door Algemene Vergadering onbeschikbaar verklaarde reserves	0	0
Niet-uitkeerbaar eigen vermogen volgens artikel 617 van het wetboek van vennootschappen	122.603	123.930
Nettoactief	129,381	134,836
voorgestelde dividenduitkering	4.533	6.925
Nettoactief na uitkering	124.848	127,910
Resterende marge na uitkering	2.246	3.980

Voor dochterondernemingen waar Qrf City Retail 100% van de aandelen bezit, past Qrf City Retail een look-through methode toe. De deelnemingen worden in de enkelvoudige rekeningen opgenomen aan reële waarde. De wijzigingen in hun reële waarde worden via de resultatenrekening geboekt onder rubriek "XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva". Ter berekening van het Niet-Uitkeerbaar Eigen Vermogen (Bijlage C - Hoofdstuk 4 - van het GVV-KB) wordt enkel en alleen het gedeelte van de post "XXII. Variaties in de reële waarde van financiële vaste actica en passiva - Andere" dat voortvloeit uit Variaties in de reële waarde van het onderliggende vastgoed toegewezen aan de reserverekening "Reserve voor het positieve saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed". Het bedrag dat overeenstemt met de mutatierechten voor het vastgoed aangehouden door de deelnemingen wordt verwerkt in de reserverekening "Reserve impact op de reële waarde van geschatte mutatie rechten- en kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen".

Ten gevolge van de vooropgestelde dividenduitkering, daalt het netto-actief van de vennootschap onder het gestort kapitaal. De resterende marge na dividenduitkering ten opzichte van het uitkeerbaar eigen vermogen in de zin van Hoofdstuk 4 van bijlage C van het K.B. van 13 juli 2014, is gedaald tot 2.246 KEUR op 31 december 2018.

1.5 Balans

	Cijfers in duizenden EUR	Toelichting	31/12/2018	31/12/2017
ACTIVA
	I. VASTE ACTIVA		269,172	283.136
A	Goodwill		0	0
B	Immateriële vaste activa		0	0
C	Vastgoedbeleggingen	7	221.175	232.365
D	Andere materiële vaste activa	8	32	49
111	Financièle vaste activa	9	47.965	50.722
E	Vorderingen financiële leasing		0	0
G	Handelsvorderingen en andere vaste activa		0	0
H	Uitgestelde belastingen - activa		0	0
	II. VLOTTENDE ACTIVA		5.052	6.465
A	Activa bestemd voor verkoop		0	0
B	Financiële vlottende activa		0	0
C	Vorderingen financiële leasing		0	0
D	Handelsvorderingen	10	435	686
E	Belastingvorderingen en andere vlottende activa	11	3.001	3.695
F	Kas en kasequivalenten	12	1.425	1.725
G	Overlopende rekeningen - activa	13	191	359
	TOTAAL ACTIVA		274.224	289.601

TOTAAL ACTIVA

	Cijfers in duizenden EUR	Toelichting	31/12/2017	30/12/2016
PASSIVA
	EIGEN VERMOGEN		129.381	134.836
A	Kapitaal	14	131.572	131.572
	Geplaatst kapitaal		131.724	131.724
	Kosten kapitaalverhoging		-152	-152
B	Uitgiftepremies		1.496	1.496
C	Reserves	1.8	-4.280	-3.044
D	Nettoresultaat van het boekjaar		592	4.811
	VERPLICHTINGEN		144.841	154.766
1.	Langlopende verplichtingen		130.586	126.175
A	Voorzieningen		0	0
B	Langlopende financiële schulden	16	128.928	124,434
C	Andere langlopende financiële verplichtingen	18	1.567	1.639
D	Handelsschulden en andere langlopende schulden		0	0
E	Andere langlopende verplichtingen		92	102
F	Uitgestelde belastingen - verplichtingen	17	0	0
	a. Exil laks		0	0
	b. Andere		0	0
11.	Kortlopende verplichtingen		14.255	28.591
A	Voorzieningen		0	0
B	Kortlopende financiële schulden		12.000	24.994
C	Andere korflopende financiële verplichtingen		0	174

Handelsschulden en andere kortlopende schulden D	19	963	2.050
a. Exit taks		0	0
b. Andere		063	2.050
E Andere kortlopende verplichtingen F	20 21	208 694	639 734
Overlopende rekeningen
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN		274.224	289.601

1.6 Kasstroomoverzicht2
Cijfers in duizenden EUR	Toelichting	31/12/2018	31/12/2017
KAS EN KASEQUIVALENTEN BEGIN PERIODE		1.725	6.111
1. Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten		7.544	2.644

Netto resultaat	1.1	592	4.811
Niet-betaalde Intresten en bankkosten		135	-168
Aanpassing van het resultaat voor niet-kasstroomverrichtingen:		6.493	2.985
- Afschrijvingen op gekapitaliseerde financieringskosten		33	34
- Afschrijvingen op immateriële en andere materiële vaste activa	8	22	23
- Resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen	5	-249	-467
- Toename / Afname van de te ontvangen facturen (+/-)		-234	476

- Vanatie in de reële waarde van vastgoedbeleggingen en projectontwikkelingen	5	3.532	1.875
- Variatie in de reële waarde van financičle activa en passiva		3.390	1.041
Variatie in de behoefte van het werkkapitaal:		324	-4.984
Beweging van activa:		1.403
	10	251
- Handelsvorderingen
- Belastingvorderingen en andere vlottende activa	11	984
- Overlopende rekeningen	13	168
Beweging van verplichtingen:		-1.079	-4.992
- Andere langlopende verplichtingen		-11	21
- Handelsschulden en andere kortlopende schulden	19	-524	-5.014
- Andere kortlopende verplichtingen (inclusief belastingschulden)	20	-41
	21	-504
·· Overlopende rekeningen
2. Kasstroom uit investeringsactiviteiten		7.613	-30.468
Aankopen van immateriële en andere materiële vaste activa	8	-5	-46
		0	-12.747
Aankopen van aandelen op oprichting van vastgoedvennootschappen
Financieringen (-) aan of terugbetalingen (+) van dochterondernemingen		0	-17.937

² Inbrengen in natura gelden als non-cash transactios en worden niet meegenomen in het kasstroomoverzicht.

Aanschaffing van vastgoed	0	-3.782
Effect van fusies door overneming	0	0
Investeringen in bestaande vastgoedbeleggingen	-82	-1.573
Opbrengsten uit de verkoop van vastgoedbeleggingen	7.700	5.617
Ontvangen bankintresten	0	0

3. Kasstroom uit financieringsactiviteiten

-15.458 23.438

Terugbetaling van leningen	23	-55.500	-6.500
Opname van leningen	23	47.000	36.000
Kosten kapitaalverhoging		0	-41
Betaling van dividenden		-6.925	-6.007
Betaling van transactiekosten		-33	-13

KAS EN KASEQUIVALENTEN EINDE PERIODE		1.424	1.725

1.7 Staat van de bewegingen van het eigen vermogen

Cijfers in duizenden EUR	Kapitaal	Kosten kapitaal- verhoging	Uitgiftepremies	Reserves	Netto resultaat van het boekjaar	Eigen vermogen
BALANS OP 30 DECEMBER 2016	119.262	-110	1.459	-6.164	8.409	122.855

Bestemming resultaat 2016	0	0	0	2 402	-8.409	-6.007
Overboeking resultaat portefeuille naar reserves Overboeking operationeel resultaat naar reserves				544 1.858	-544 -1.858	0 0
Dividend boekjaar 2016					-6.007	-6.007
Netto resultaat van 2017	0	0	0 0	0 717	4.811 0	4.811 717
Andere elementen erkend in het globaal resultaat Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van vastgoed Reserve voor de impact op de reële waarde van financiële instrumenten	0	0		717		0 0 717
Uitgifte van nieuwe aandelen
Kapitaalverhoging door inbreng in natura	12.462	-41	39	0	0	12.460
Minderheidsbelangen

BALANS OP 31 DECEMBER 2017	131.724	-151	1.497	-3.044	4.811	134.836
Bestemming resultaat 2017	0	0	0	-2.114	-4.811	-6.925
Overboeking resultaat portefeuille naar reserves Overboeking operationeel resultaat naar reserves Overboeking variaties in de reële waarde van de financiële instrumenten Dividend boekjaar 2017				1.902 -4.056 40	-1.902 4.056 -40 -6.925	0 0 0 -6.925
Netto resultaat van 2018	0	0	0	0	eaz	592
Andere elementen erkend in het globaal resultaat	0	0	0	878	0	878
Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van vastgoed Reserve voor de impact op de reële waarde van financiële instrumenten				878		0 0 878
Uitgifte van nieuwe aandelen						0
Kapitaalverhoging door inbreng in natura						0
Minderheidsbelangen						0
						129.382
BALANS OF 31 DECEMBER 2018	131.724	-151	1.497	-4.280	593

	Totaal van de reserves	-6.164	2.403	545 1.858	717	0 717	-3.043	-2.115	-4.057	1.902 40	878	878 C	-4.280
	van vorige Overge- boekjaren dragen resultaten	359	1.858	1.858	0		2.217	1.902		1.992	-13	-13	4.106
	voor voorzien- reserve: reserve bare verliezen Beschikbare	14	0		0		14	0					14
variaties in de reële Reserve voor het saldo van de waarde van	afdekkings- boekhouding zoals afdekkings- instrumenten die gedefinieerd in IFRS zijn aan een niet onderworpen toegelaten	0	0		0		0	40		40	13	13	53
Reserve voor het variaties in de reële waarde van saldo van de	afdekkings- boekhou-ding toegelaten afdekkings- instrumenten die onderworp-en zijn aan een zoals ge- definieerd in IFRS	-2.571	0		717	717	-1.853	0			878	878	-975
Reserve voor de	belegging-en impact op de hypothe-tische van vastgoed- geschatte reële waarde van mutatie-rechten en -kosten bij vervreem-ding	-5.340	-2.050	-2.059	0		-7.390	-2.070	-2070		0		-9.460
Reserve	voor het saldo van de in de reële waarde vastgoed variaties van	1.374	2.595	2.595	0		3.969	-1.887	-1.987		0		-1.982
	Wettelijke reserve	0	0		0		0	0			0		0
	Cifers in duizenden EUR	BALANS OP 30 DECEMBER 2016	Netto resultaatverwerking	Overboeking operationeel resultaat naar reserves Overboeking resultaat portefeuille naar reserves	Andere elementen erkend in het globaal resultaat	Variaties in de reële waarde van financiële activa en Vanaties in de reele waarde van van vastgoed SASSED	BALANS OP 31 DECEMBER 2017		Overboeking resultaat portefeuille naar reserves Netto resultaatverwerking	Overboeking operation eel resultaat naar reserves Overboeking vanaties in de reële waarde van de financièle instrumenten	Andere elementen erkend in het globaal resultaat	Variaties in de reële waarde van financiële activa en Vanaties in de reéle waarde van vastgoed AMSSBO	BALANS OP 31 DECEMBER 2018

2. Toelichtingen

2.1 Algemeen

De financiële verslaggeving van Qrf wordt opgesteld in overeenstemming met IFRS zoals geedgekeurd binnen de Europese Unie en volgens de bepalingen van de GVV-wet en het KB van 13 juli 2014.

Deze standaarden omvatten alle nieuwe en herziene standaarden en interpretaties gepubliceerd door de International Accounting Standards Board ("IASB") en het International Financial Reporting Interpretations Committee ("IFRIC") en goedgekeurd door de Europese Unie ("EU"), voor zover van toepassing op activiteiten van Qf.

2.2 Nieuwe en gewijzigde Standaarden en Interpretaties toegepast door de Groep

De Groep heeft gedurende het huidige boekjaar alle nieuwe en herziene Standaarden en Interpretaties, uitgevaardigd door het International Accounting Standards Board (ASB) en hel International Financial Reporting Interpretations Committee (FRIC) van de IASB, die relevant zijn voor haar activiteiten en die van kracht zijn voor het boekjaar van Orf City Retail dat start op 1 januari 2018, toegepast.

De volgende standaarden en wijzigingen aan standaarden zijn voor het eerst verplicht van toepassing voor het boekjaar startend op 1 januari 2018 en zijn goedgekeurd door de EU:

IFRS 9 "Financiële instrumenten" (effectief vanaf 1 januari 2018).
· Wijzigingen aan IFRS 15 "Opbrengsten uit contracten aangegaan met klanten" (effectief vanaf 1 januari 2018).
· Wijzigingen aan IFRS 4: Toepassing van IFRS 9 "Financiële Instrumenten" samen met IFRS 4 "Verzekeringscontracter" (effectief vanaf 1 januari 2018).
· IFRIC 22 "Transacties uitgedrukt in vreemde munten en vooruitbetalingen" (effectief vanaf 1 januari 2018).
· Jaarlijkse verbeteringen aan IFRS standaarden 2014-2016 betreffende de wijzigingen aan IFRS 1 en IAS 28 (effectief vanaf 1 januari 2018).
· Wijzigingen aan IFRS 2 "Waardering op aandelen gebaseerde betalingstransacties" verduidelijkingen in waarderingsmethode (effectief vanaf 1 januari 2018).
· Wijzigingen aan IAS 40 "Vastgoedbeleggingen" (effectief vanaf 1 januari 2018).

2.3 Standaarden en interpretaties gepubliceerd, maar nog niet boekjaar beginnend op 1 januari 2018

De Groep heeft ervoor gekozen om de volgende nieuwe Standaarden, Interpretaties en Wijzigingen, goedgekeurd voor toepassing door de Europese Unie maar die nog niet verplicht van toepassing waren voor het boekjaar startend op 31 december 2016, niet vroegtijdig toe te passen:

Wijzigingen aan IAS De Groep heeft ervoor gekozen om de volgende nieuwe Standaarden, Interpretaties en Wijzigingen, goedgekeurd voor toepassing door de Europese Unie maar die nog niet van toepassing waren voor het boekjaar startend op 1 januari 2018, niet vroegtijdig toe te passen:

IFRS 16 "Leaseovereenkomsten" - wijzigingen in de boekhoudkundige varwerking van leaseovereenkomsten door de leasingnemer (effectief vanaf 1 januari 2019)

Aangezien Qrf City Retail nagenoeg uitsluitend optreedt als leasinggever, wordt verwacht dat IFRS 16 geen materiele impact zal hebben op de geconsolideerde jaarrekening. In de beperkte gevallen waar Qrf City Retail de leasingnemer is in lease overeenkomsten geklasseerd als operationele leases onder IAS 17 en deze contracten niet tot de uitzonderingen zoals voorzien in IFRS 16 behoren (bv. huur van wagens, vastgoed gebruikt door de groep, ... ), zal er een gebruiksrecht en bijhorende verplichting dienen erkend te worden in de geconsolideerde jaarrekening.

· Wijzigingen aan IFRS 9 "Voorafbotalingsmogelijkheden met negatieve compensatie" (effectief vanaf 2019).
· IFRIC 23 "Onzekerheid over de behandeling van inkomstenbelasting" Verduidelijking omtrent de boekhoudkundige behandeling van onzekerheden met betrekking tot inkomstenbelastingen (effectief vanaf 1 januari 2019)

De volgende nieuwe standaarden, wijzigingen en interpretaties aan standaarden werden gepubliceerd, maar zijn nog niet voor het eerst verplicht van toepassing voor het boekjaar startend op 1 januari 2018 en zijn nog niet goedgekeurd door de EU:

· IFRS 17 "Verzekeringscontracten" (effectief vanaf 1 januari 2021)
· Wijzigingen aan IAS 28 "Lange termijn belangen in een geassocieerde entitlelt of joint ventures" (effectief vanaf 1 januari 2019).
· Wijzigingen aan IAS 19 "Planwijziging, inperking of afwikkeling" (effectief vanaf 1 januari 2019).
. Wijzigingen aan verwijzingen naar het conceplueel raamwerk in de IFRS-standaarden (effectief vanaf 1 Januari 2020).
· Wijzigingen aan IFRS 3 "Bedrijfscombinaties" (effectief vanaf 1 januari 2020).
· Wijzigingen aan de definitie van 'materieel' in IAS 8 (effectief vanaf 1 januari 2020).
Jaarlijkse verbeteringen aan IFRS standaarden betreffende de wijzigingen aan IFRS 3, IAS 12 en IAS 23 (effectief vanaf 1 januari 2019)

De Groep bepaalt momenteel de impact van bovenvermelde standaarden.

2.4 Grondslag voor de opstelling

De financiële informatie wordt opgesteld in duizenden Euros, afgerond op het dichtste duizendtal.

Qrf voert haar boekhouding eveneens in Euro. Hieronder vindt u een samenvatting van de belangrijkste grondslagen voor financiële verslaggeving.

De overgenomen bedrijven gedurende het afgelopen boekjaar werden niet als bedriffscombinaties verwerkt zoals gedelinieerd onder IFRS 3 maar als aankoop van activa, gezien Qrf en het huurcontract heeft overgenomen en deze vervolgens volledig heeft geïntegreerd in de organisatie.

2.5 Financiële vaste activa

De financiële vaste activa worden gewaardeerd aan hun reële waarde. De wijzigingen in hun reële waarde worden via de resultatenrekening geboekt.

2.6 Vastgoedbeleggingen

(i) Algemeen

Onroerende goederen die worden aangehouden met het oog op het realiseren van Huurinkomsten of het realiseren van meerwaarden op lange termijn, en die niet dienen voor eigen gebruik door Qrf, worden als een vastgoedbelegging geboekt.

Waardering bij initiële opname (ii)

De eerste opname in de balans gebeurt tegen aanschaffingswaarde, met inbegrip van bijkomende transactiekosten zoals professionele erelonen, wettelijke diensten, registratierechten en andere overdrachtsbelastingen en niet aftrekbare BTW. De commissielonen betreffende de aankopen worden beschouwd als bijkomende kosten van die aankopen en worden toegevoegd aan de aanschaffingswaarde.

Waardering na initiële opname (iii)

Na de initiële opname worden de vastgoedbeleggingen gewaardeerd door de Vastgoeddeskundige aan Reële Waarde.

De Vastgoeddeskundige waardeert op het einde van elk kwartaal op precieze wijze de volgende bestanddelen:

De onroerende goederen, de onroerende goederen door bestemming en de zakelijke rechten op onroerende goederen die worden gehouden door Qrf of, in voorkomend geval, door een vastgoedvennootschap waarover zij zeggenschap heeft:
De optierechten op onroerende goederen aangehouden door Qrf of, in voorkomend geval, door een vastgoedvennootschap waarover zij zeggenschap heeft, alsook de onroerende goederen waarop deze rechten slaan; en
De rechten uit contracten waarbij aan Qrf of in voorkomend geval, aan een vastgeedvennootschap waarover zij zeggenschap heeft, één of meer goederen onder een financiële lease-overeenkomst worden gegeven, alsook het onderliggend goed.

De Reële Waarde wordt bepaald in 2 fasen.

In een eerste fase bepalen de deskundigen de Investeringswaarde van elke eigendom op basis van de kapitalisatie van geschatte huurwaarden (ERV of Estimated Rental Value) aangepast voor correctles die rekening houden met de effectief betaalde huur en/of elk ander element dat invloed heeft op de waarde zoals bijvoorbeeld leegstandskosten.

Voor het bepalen van deze markhuurwaarde baseren de deskundigen zich op hun kennis van de vastgeedmarkt en op recente transacties gerealiseerd in de markt. Daarbij wordt onder meer rokening gehouden met de ligging, kwaliteiten en toegarkelijkheid van het gebouw en lokale marktomstandigheden.

Vervolgens wordt een yield of kapitaliset bepaald dewelke een investeerder of hypothetische koper zou betalen om het goed te verwerven met als doel te genieten van de huurinkomsten en een rendement op zijn investering.

In een tweede fase houden de deskundigen van de Investeringswaarde van de vastgeedportefeuille een geschat bedrag in voor overdrachtstaksen (registratietaksen) die de koper of verkoper zou moeten betalen om een eigendomsoverdracht te kunnen uitvesteringswaarde minus de geschatte overdrachtstaksen vormt de Reële Waarde in de betekenis van IFRS 13.

In België is de overdracht onderworpen aan overdrachtstaksen. Het bedrag van deze taksen is afhankelijk van de overdrachtsmethode, de hoedanigheid van de koper en de geografische ligging van het goed. De eerste twee elementen, en bijgevolg het totale bedrag van de te betalen taksen, zijn dus slechts gekend eens de eigendomsoverdracht werd vollooid. De waaler aan overdrachtsmogelijkheden van vastgoed en hun overeenstemmende taksen zijn de volgende:

· Verkoopovereenkomst voor onroerende goederen: 12,5% voor goederen gelegen in het Brussels Hoofdstodelijk Gewest en in het Waals Gewest, 10% voor goederen gelegen in het Vlaams Gewest,
Erfpachtovereenkomsten voor onroerende goederen (tot 50 jaar voor het opstalrecht en 99 jaar voor . het erfpachtrecht): 2%;
· Verkoopsovereenkomsten voor onroerende goederen waarbij de koper een instantie van publiek recht is: vrijstelling van rechten;
· Inbreng in natura van onroerende goederen tegen uitgifte van nieuwe aandelen ten voordele van de inbrenger: vrijstelling van rechten;
· Verkoopsovereenkomst voor aandelen van een vastgoedonderneming: afwezigheid van rechten;
· Fusie, splitsing en andere reorganisaties van vennootschappen: afwezigheid van rechten; enz.

Hierdoor varieert het effectieve percentage van de registratietaksen van 0 tot 12,5%, waarbij het onmogelijk is te voorspellen welk percentage van toepassing is bij de overdracht van een gegeven Belgisch vastgoed vooraleer de overdracht werkelijk plaafsvond. In januari 2006 werd aan alle deskundigen die betrokken zijn bij de waardebepaling van de Belgische vastgoedportefeuilles gevraagd om een gewogen gemiddeld percentage van de effectieve taksen voor de vastgoedportefeuilles van vastgoedbevaks te bepalen. Voor transacties van eigendommen met een waarde van meer dan 2,5 MEUR werd een gewogen gemiddelde transactietaks van 2,5% bepaald. Voor de transacties van eigendommen waarvan de waarde kleiner is dan 2,5 MEUR wordt er rekening gehouden met overdrachten van 10 tot 12,5% volgens het gewest waarin de gebouwen gelegen zijn. In 2016 werd, in samenwerking tussen de deskundigen en de BE-REIT Association, een update gemaakt die de bevindingen van 2006 ondersteunen.3

Voor de gebouwen gelegen buiten België, wordt door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen rekening gehouden met de theoretische lokale registratierechten.

Het verschil tussen de Reële Waarde van het vastgoed en de Investeringswaarde van het vastgoed wordt opgenomen in de resultatenrekening en wordt jaarlijks in de resultaatsbestemming toegewezen aan de post "Reserve voor de impact op de Reële Waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothelische vervroemding van vastgoedbelegginger" in het eigen vermogen.

Winsten of varliezen die voortvloeien uit de Reële Waarde van een vastgoedbelegging worden opgenomen in de resultatening in de periode waarin ze ontstaan in de post *Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen" en worden bij de winstverdeling toegewezen aan de "Reserve voor het saldo van de Reële Waarde van vastgeed".

Uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen (Iv)

De uitgaven voor werken aan vastgoedbeleggingen komen ten lastgoedresultaat indien de uitgaven geen positief effect hebben op de verwachte toekomstige voordelen en worden geactiveerd indien de verwachte economische voordelen die aan de entiteit toekomen erdoor verhogen. Er zijn vier soorten uitgaven:

Kosten van onderhoud en herstellingen aan dakbedekking en parkings: deze komen ten laste van het operationeel vastgoedresultaat en worden opgenomen onder de post 'technische kosten'; en
Wederinstaatstellingskosten: deze kosten betreffen uitgaven naar aanleiding van het vertrek van een huurder. Deze kosten komen ten laste van het operationeel vastgoedresultaat in de post 'kosten van de huurder en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling'; en
Kosten voor grote verbouwingen en verbeteringswerken: verbouwingen zijn occasionele werken die een functie aan het gebouw toevoegen of het bestaande comfort niveau aanzienlijk verbeteren zodat ze een verhoging van de huurprijs en/of huurwaarde met zich meebrengen. Deze kosten worden geactiveerd en dus toegevoegd aan de Reële Waarde van de vastgoedbeleggingen. De kosten hebben betrekking op materialen, erelonen, aannemingswerken en dergelijke. Interne kosten van beheer of opvolging worden niet geactiveerd. De nog uit te voeren werken worden door de Vastgoeddeskundige in mindering gebracht van de waardering, na uitvoering worden deze kosten geachveerd en dus toegevoegd aan de Reële Waarde van de vastgoedbeleggingen; en

^* Zie persbericht van de BE-RETT Association van 10 november 2016 "Confirmation of the fair value calculation of properties of BE-REITs

Huurvoordelen: het betroft hier tegemoetkomingen aan de huurder wat betreft inrichtingswerken. Deze kosten worden gespreid over de periode van de aanvang van de huur tot de eerste opzegmogelijkheid van de huurovereenkomst en worden in mindering van de huurinkomsten geboekt.

Vervreemding van een vastgoedbelegging (v)

De gerealiseerde winsten of verkoop van een vastgeedbelegging komen in de resultatenrekening van de verslagperiode onder de post 'Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen'. Aangezien het vastgoed verkocht is, wordt zowel de "Reserve voor het saldo van de varialies in de Reble Waarde van vasigoed" als de "Reserve voor de impact op de Reele Waarde van geschatte mutatierechlen en -koston bij hypothetische vervreemding van vastgeedbeleggingen" met betrekking tot het verkochte pand overgeboekt naar beschikbare reserves.

Commissies betaald bij het verkopen van gebouwen, transaclekosten en verplichtingen aangegaan naar aanleiding van transacties worden in mindering gebracht van de verkregen verkoopsprijs om de gerealiseerde winst of verlies te bepalen.

2.7 Projectontwikkelingen

Onder projectontwikkelingen vallen de terreinen en gebouwen in ontwikkeling waardoor deze gedurende een bepaalde periode enkel investeringen vergen en geen huurinkomsten opleveren.

Onroerende goederen die gebouwd of ontwikkeld zijn voor toekomstig gebruik als vastgeelbelegging worden in de subrubriek 'Projectontwikkelingen' en conform IAS 40 gewaardeerd aan hun Reële Waarde totdat is. Op dat ogenblik worden de activa overgeboekt naar de subrubriek 'Vastgoed beschikbaar voor verhuur', steeds aan Reële Waarde.

Na intiële opname worden de projecten gewaardeerd aan Reële Waarde indien aan al de volgende criteria voldaan is: () de te maken projectkosten kunnen betrouwbaar worden ingeschat, (ii) alle nodige vergunningen voor het uitvoeren van de projectortwikkeling zijn bekomen en (ii) een substantieel deel van de projectortwikkeling is voorverhuurd (definilief getekende huurovereenkomst). Deze Reële Waardering is gebaseerd op de Waardering door de Vastgoeddeskundige (volgens de gebruikelijke methodes en assumpties) en houdt rekening met de nog te volledige afwerking van het project.

Alle rechtstreeks aan de aankoop of ontwikkeling gerelaterde kosten en alle daaropvolgende investeringen die als transactiekoslen (kosten van nieuw- en/of verbouwingswerken, inclusiet de aanschaffingswaarde van het bouwklaar maken van het terrein) worden erkend, worden op de balans opgenomen.

Indien de duur van het project één jaar overschrijdt, worden ook de rechtstreeks toe te rekenen zijn aan de projectontwikkeling geactiveerd als deel van de kostprijs van de projectontwikkeling.

De activering van financieringskosten als onderdeel van de kostprijs van een in aanmerking komend actief gebeurt enkel als:

uitgaven voor het actief worden gedaan;
financieringskosten worden gemaakt; en
activiteiten aan de gang zijn om het actief voor te bereiden op zijn beoogde gebruik.

De activering van financieringskosten wordt opgeschort tijdens lange perioden waarin de actieve ontwikkeling wordt onderbroken.

De rubriek "Projectontwikkelingen" is een subrubriek van de post "Vaslgoedbeleggingen" en wordt mee opgenomen in de berekening van de Reële Waarde van de vastgoedportefeuille in uitbating.

2.8 Andere materlele vaste activa

De materiële vaste activa, andere dan vastgoedbeleggingen, worden geclassificeerd als 'andero materiële vaste activa' en worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde, verminderde afschrijvingen en waardeverminderingen. De lineaire afschrijvingsmethode wordt toegepast op basis van de verwachte gebruiksduur.

In het boekjaar waarin de investering plaatsvindt, worden afschrijvingen pro rata temporis het aantal maanden in gebruik was, geboekt.

De volgende afschrijvingspercentages op jaarbasis zijn van toepassing:

	Installaties, machines en uitrusting:	20%
	Meublair:	10%
P	Rollend materieel:	20%
	Informaticamaterieel:	33%

2.9 Langlopende handelsvorderingen en andere vaste activa

Langlopende leningen en vorderingen (i)

Langlopende vorderingen worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs op basis van de effectieve rentemelhode. Er wordt een waardevermindering geboekt indien er onzekerheid bestaat betreffende de inbaarheid van de vervaldag,

Bijzondere waardevermindering van financiële activa (ii)

Financiële activa worden getest op bijzondere waardevermindering wanneer er hiervoor objectieve aanwijzingen zijn. Een bijzonder waardeverminderingsverlies wordt rechtstroeks ten laste genomen van het resultaat. Voor handelsvorderingen worden op elke balansdatum de oninbare vorderingen afgeschreven tegenover de betreffende provisierekening.

2.10 Vaste activa of groepen van activa bestemd voor verkoop

Vaste activa waarvan de boekwaarde hoofdzakelijk zal worden gerealiseerd door de verkoop van de goederen en niet door de verdere verhuring, worden als aangehouden voor verkoop beschouwd. Deze activa worden conform IAS 40 gewaardeerd tegen Reele Waarde.

2.11 Financiële instrumenten

Qrf kan afgeleide producten of financiële rentederivaten gebruiken (zoals onder meer interest rate swaps) om zich in te dekken tegen renterisico's afkomstig van operationele, financielingsactiviteiten. Afgeleide financiële producten worden initieel aan hun kostprijs erkend en worden geherwaardeerd aan hun Reële Waarde op de daarop volgende rapporteringsdatum.

Na eerste verwerking worden de financiële rentedening gewaardeerd tegen Reële Waarde. Winsten of varliezen die voortvloeien uit wijzigingen in de Reële Waarden van de financiële rentederivaten worden onreid in de resultatenrekening.

De Reele Waarde van de financiële rentederivaten is het bedrag dat Qf verwacht te ontvangen of te betalen indien het financiële rentederivaat op balansdatum wordt beëindigd waarbij de geldende rente en het kredietrisico van de betreffende tegenpartij in aanmerking wordt genomen.

Indien een financieel rentederivaat kan worden gedocumenteerd als een effectieve hedge van de mogelijke variabilitelt van kasstromen die zijn toe te rekenen aan een bepaald risico verbonden aan een actief of verplichting of een zeer waarschijnlijke verwachte toekomstige transactie, wordt het deel van het resultaat voortvloeiend uit de maardemutatie van het financile rentederivaat, waarvan is vastgesteld dat het een effectieve hedge is, onmiddelijk in de andere elementen van het globaal resultaat (eigen vermogen) verantwoord onder 'Varialie in het offectieve deel van toegelaten aftekkingsinstrumenten in cen kasstroomafdekking zoals gedofinieerd in IFRS. Het ineffectieve deel van het financiele rentederivaat wordt opgenomen in de resultatenrekening.

Wanneer een indekkingsinstrument verkocht wordt, of wanneer een indekking niet langer voldoet aan de crileria van indekkingsboekhouding, bliiven de geaccumuleerde winsten in eerste instantie behouden in het eigen vermogen. Ze worden pas opgenomen in de resultatening wanneer de verbintenis of de afgedekte kasstromen worden opgenomen in de resultatenrekening.

Indien de afgedekte kasstromen niet langer worden de geaccumuleerde winsten of verliezen uit het eigen vermogen onmiddellijk naar de resultatenrekening overgebracht.

2.12 Vlottende activa

Vorderingen op ten hoogste één jaar worden gewaardeerd tegen hun nominale waarde, onder aftrek van waardeverminderingen voor dubieuze of oninbare vorderingen.

Kas en kasequivalenten (bankrekeningen, geldmiddelen en korte termijnbeleggingen) worden gegen geamortiseerde kostprijs. De bijkomende kosten worden onmiddellijk in de resultatenrekening verwerkt.

2.13 Eigen vermogen

Het kapitaal omvat de geldmiddelen verkregen bij oprichting, fusie of kapitaalverhoging. De externe kosten die onmiddelijk toewijsbaar zijn aan de uitgifte van nieuwe aandelen worden afgetrokken van het eigen vermogen.

Dividenden maken deel uit van het overgedragen resultaat totdat de algemene vergadering van aandeelhouders de dividenden toekent. Daarna worden deze dividenden geboekt als een schuld.

2.14 Voorzieningen

Een voorziening wordt opgenomen wanneer:

Orf een bestaande juridisch afdwingbare of feitelijke verplichting heeft ten gevolge van een gebourtenis uit het verleden;
het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen zal vereist zijn om de verplichting af te wikkelen; en

het bedrag van de verplichting op betrouwbare wijze kan worden geschat.

Het bedrag dat wordt opgenomen als een voorziening is de beste schatting van de uitgaven die vereist zijn om de bestaande verplichting op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de risico's en onzekerheden verbichting.

2.15 Verplichtingen

Handelsschulden worden uitgedrukt tegen hun nominale waarde op balansdatum.

Interestdragende leningen vorden initieel aan kosprijs erkend verminderd met de direct toewijsbare kosten. Vervolgens worden de interestdragende leningen gewaardeerd aan de huidige waarde van de nog af to lossen saldi, waarbij elk verschil tussen deze laatste en de aflossingswaarde erkend wordt in de resultatenrekening over de lening op basis van de effectieve rentemethode.

2.16 Vastgoedresultaat

Het netto huurresultaat omvat de huren, operationele leasevergoedingen en andere inkomsten die hiermee verband houden min de met verhuur verbonden kosten zoals te betalen huur op gehuurde activa, huurvoordelen en waardeverminderingen op handelsvorderingen.

De huurvoordelen omvatten tijdelijke huurvije periodes ten gunste van de huurder, evenals mogelijke tussenkomst van Qrf in de inrichtingswerken van de huurder.

De recuperatie van vastgoedkosten omvat de opbrengsten vorkregen uit de doorrekening van kosten en vergoedingen van huurschade.

De huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen en deze lasten betreffen kosten die contractueel of volgens de gebruiken ten laste vallen van de huurder of lessee. De eigenaar zal deze kosten overeenkomstig de contractuele afspraken met de huurder wel of niet aan hem doorrekenen.

Opbrengsten worden gewaardeerd tegen de Reële Waarde van de vergoeding die is ontvangen en worden lineair in de resultatenrekening opgenomen in de periode waarop ze betrekking hebben.

De betaalde verbrekingsvergoedingen door de vroegtijdige verbreking van een huurovereenkomst worden volledig als inkomsten verwerkt in het jaar waarin de vergoeding wordt ontvangen.

2.17 Vastgoedkosten

De vastgoedkosten worden gewaardeerd tegen de Reële Waarde van de vergoeding die is betaald of die verschuldigd is.

De technische kosten omvatten onder meer structureel en occasioneel onderhoud en verliezen uit schadegevallen gedekt door de verzekeringsmaatschappijen. De commerciële kosten onder meer makelaarscommissies. De beheerskosten van het vastgoed omvatten hoofdzakolijk: (i) de kosten van het personeel verantwoordelijk voor deze activiteit, (ii) de operationele kosten van de hoofdzetel van Qrf en (iii) de erelonen betaald aan derde partijen. De van huurders of derden ontvangen beheersvergoedingen die gedeeltelijk de beheerskosten van het vastgoed dekken, worden in mindering gebracht.

2.18 Algemene kosten van Qrf en andere operationele opbrengsten en kosten

De algemene kosten van Qrf dekken de vaste bedrijfskosten van Qrf die actief is als een juridische beursgenoteerde onderneming en die geniet van het GVV statuut. Deze kosten worden opgelopen om transparante financiële informatie te verschaffen, economisch vergelijkbaar te zijn met andere types van investeringen en om aan beleggers de mogelijkheid te bieden om op een liquide manier indirect deel te nemen aan een gediversifierde vastgoedbelegging. Een deel van de kosten die gemaakt worden in het kader van de strategische groei van Qrf vallen eveneens onder deze categorie.

2.19 Financieel resultaat

Het financieel resultaat bestaat uit de intrestkosten en bijkomende financieringskosten zoals de varialies van indekkinginstrumenten voor zover dat deze niet effectief zijn in de zin van IAS 39, verminderd met de opbrengsten van beleggingen.

2.20 Vennootschapsbelasting

Deze rubriek omvat de courante belastinglast op het resultaat van het boekjaar en de uitgestelde belastingen. De vennootschapsbelasting wordt rechtstreeks in het resultaat geboekt, behalve als de belasting heeft op elementen die rechtstreeks in het eigen vermogen worden. In dat geval wordt ook de belasting rechtstreeks in het eigen vermogen opgenomen. De courante belastinglast bestaat uit de verwachte belastbaar inkomen van het jaar en de correcties op vorige boekjaren.

Uitgestelde belastingvorderingen en -verplichtingen worden gebookt op basis van de balansmethode voor alle tijdelijke verschillen tussen de belastbare basis en dit zowel voor activa als verplichtingen. Uitgestelde belastingverplichtingen worden over het algemeen opgenomen voor alle belastbare tijdelijke verschillen. Uitgestelde belastingvorderingen worden opgenomen in de mate dat het waarschijnlijk is dat er voldoende belasbare worden waartegen de tijdelijke verschillen kunnen worden afgezet.

2.21 Exit-taks

(i) Algemeen De oxit-taks is de vennootschapsbelasting op de vrijgestelde reserves en de meerwaarde die vastgesteld wordt bij de erkenning als (I)GVV of GVBF en bij vennootschapsrechtelijke herstructureringen (i.e. fusies, spiltsingen of hiermee gelijkgestelde verrichtingen) waarbij een (I)GVV of GVBF een Belgische vennootschap overneemt die geen (I)GVV of GVBF is.

Met de wet van 3 augustus 2016 werd, met ingang vanaf 1 jull 2016, voorzien dat ook (i) de inbreng door een vennootschap van een bedrijfstak of algemeenhoid in de zin van artikel 46, §1, tweede iid WIB in een GVV, en (ii) de exclusief met nieuwe aandelen vergoede inbreng van een onroerend goed door een vennootschap in een GVV, aan de exil-taks onderworpen zijn.

Wanneer een vennootschap die het statuut van (I)GVV of GVBF zal aanvragen of die zal worden via vennootschapsrechtelijke herstructurering, voor het eerst in de consolidatiekring van de groep wordt opgenomen, komt de extltaks in mindering van het eigen vernogen van deze vennootschap. Indien de onderneming niet onmiddelijk gefuseerd wordt met de GVV worden aanpassingen aan de exit-taks verplichtingen, die op het ogenblik van de fusie noodzakelijk zouden blijken ten opzichte van het geprovisioneerde bedrag, geboekt via de resultatenrekeningen.

(ii) Percentage van de exit-taks

Het percentage van de exit-taks bedroeg in 2017 16,5%. Dit percentage werd vermeerderd met de aanvullende crisisbolasting ten belope van 0,495% (d.i. 3% op het toegepaste percentage van 16,5%). De verschuldigde exit-taks werd dus berekend aan 16,995%.

Naar aanleiding van de verlaging van het standaardtarief van de vennootschapsbelasting werd eveneens het tarief van de exttaks verlaagd. Vanaf aanslagjaar 2019, verbonden aan een belastbaar tijdperk dat ten vroegste aanvangt op 1 januari 2018, bedraagt het tarief van de exit-taks 12,50%. Dit percentage met de aanvullende crisisbijdrage ten belope van 0,25% (d.i. 2% op het toegepaste percentage van 12,5%). De verschuldigde exil-laks wordt dus berekend aan 12,75%.

Vanaf aanslagjaar 2021, verbonden aan een belastbaar tijdperk dat ten vroegste aanvangt op 1 januari 2020, wordt het tarief van de exit-taks opnieuw verhoogd naar 15% en wordt de aanvullende crisisbijdrage afgeschaft. De verschuldigde exil-taks zal aldus berekend worden aan 15%.

(iii) Grondslag voor de berekening van de exit-taks

De exit-taks is van toepassing bij fusies, splitsingen gelijkgestelde verrichtingen waaraan Qrf City Retail als GVV deelneemt. Dergelijke verrichtingen worden uitdrukkelijk uitgesloten van de fiscale neutraliteit. Zowel de erkenning als (I)GVV of GVBF van een vastgoeddochter van Qrf City Retail, als voormelde verrichtingen waaraan Qrf City Retail als GVV zou deelnemen, worden vanuit fiscaal oogpunt gelijkgesteld met een ontbinding en vereffening van de hierbij betrokken vastgoedvennootschap(pen).

Voor de berekening van de exit-taks wordt de werkelijke waarde van het maatschappelijk vermogen van Qri City Retail respectievelijk de betrokken vastgoedvennootschap(pen) op datum van de betreffende verrichting gelijkgesteld met een "bij verdeling van maatschappelijk vermogen uitgekeerde som". Het positief verschil tussen, enerzijds de bij wettelijke fictie uitgekeerde som en, anderzijds, de gerevaloriseerde waarde van het gestort kapitaal wordt als dividend aangemerkt. In het geval van een met splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan Qrf City Retail als GVV zou deelnemen, zijn de regels inzake vereffening en ontbinding slechts van toepassing op het afgespilste vermogen van de hierbij betrokken vastgoedvennootschap(pen).

Wanneer Qrf City Retail deelneemt aan een fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting, wordt de exittaks berekend op de latente meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de vastgoedvennootschap die de inbreng door fusie, splitsing of een gelijkgestelde verichting doet. In het geval van een erkenning als (l)GVV of GVBF wordt de exil-taks toegepast op de latente meerwaarden en de vrijgestelde reserves van de betrokken vastgoedvennootschap op datum van erkenning. De latente meerwaarden worden berekend als het positief verschil tussen de fiscale werkelijke waarde van de (afgesplitste) onroerende goederen van de betrokken vastgeedvennoolschap enerzijds en de aanschaffingswaarde van die onroerende goederen verminderd met de voorheen fiscaal aangenomen afschrijvingen en waardeverminderingen anderzijds.

De extl-taks wordt berekend rekening houdend met Circulaire Ci.RH.423/567.729 van de Belgische belastingadministratie van 23 december 2004, waarvan de interpretatie of praktische toepassing steeds zou kunnen wijzigen. De "fiscale werkelijke waarde" zoals bedoeld in deze circulaire wordt door Qrf City Retail berekend met altrek van registratierechten of BTW (die van toepassing zou zijn in geval van een verkoop van de activa) (de "Waarde Kosten Koper") en kan verschillen van (inclusief lager zijn dan) de Reële Waarde van het vastgoed zoals opgenomen in de balans van de GVV conform IAS 40.

Betaling van de exit-taks (iv)

Bij een fusie, splitsing of een met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichting waaraan Qrf City Retail als GVV deelneemt, een inbreng van een bedrijfstak of algemeenheid in de zin van artikel 46, §1, tweede lid WIB 1992 in Qrf Cly Retail of een exclusief met nieuwe aandelen vergoede inbreng van onroerend goed in Qrf City Retail, is de exit-taks verschuldigd door de vastqoedvennootschap die de inbreng in Qrf City Retail doet. Bij een inbreng in Qrf City Retail door middel van een fusie zal de exit-taks de facto wellswaar verschuldigd zijn door Qrf City Retail als overnemende vennootschap. Bij de erkenning als (I)GVV of GVBF is de exit-taks verschuldigd door de erkende vennootschap.

3. Schattingen, veronderstellingen en belangrijkste bronnen van onzekerheid

3.1 Waardering van vastgoed

Het vastgoed wordt gewaardeerd aan Reële Waarde. Dit is het bedrag waarvoor een gebouw kan worden verhandeld ussen ter zake goed geïnformeerde, tot een transactie bereid zijnde partijen die onafhankelijk zijn. Vanuit het standpunt van de verkoper moet zij worden begrepen mits aftrek van de overdrachtsbelastingen of registratierechten. Het geschatte bedrag van overdrachtsbelastingen voor in België gelegen onroerende goederen werd forfaitair bepaald op 2,5% voor vastgoedbeleggingen met een waarde hoger dan 2,5 MEUR. Voor transacties met een globale waarde lager dan 2,5 MEUR moet rekening worden gehouden met overdrachtsbelastingen van 10% tot 12,5%, afhankelijk van het gewest waar de gebouwen gelegen zijn.

Ook al gebeurt de waardering van het vastgoed op basis van standaardnormen, toch gaat er een zekere subjectiviteit gepaard met de inschatting van vastgoed door de Vastgoeddeskundige wanneer hij zijn vastgoedexpertiseverslag schrijft. Bijgevolg houdt elke waardering een bepaalde onzekerheid in.

Het is mogelijk dat de vastgoedeslagen van de Vastgoeddeskundige, waarvan de belangrijkste bevindingen en conclusies in dit Jaarverslag zijn opgenomen, gebaseerd zijn op hypotheses die naderhand verkeerd of niet-aangepast zouden blijken. Hierdoor zou het kunnen dat de Reële Waarde die Qrf kan realiseren bij de verkoop van het vastgoed. Mogelijke verschillen tussen onafhankelijke waarderingen en de Reële Waarde van het vastgoed dat tot de vastgoedportefeuille van Qrf behoort, kunnen bijgevolg een wezenlijk ongunstige invloed hebben op de activiteiten, de financiële toestand en/of de resultaten van Qrf, alsook, bijgevolg, op het effectief voortgebrachte rendement.

Wanneer een nieuwe vastgoeddeskundige wordt aangesteld bestaat tevens het risico dat deze de vastgoedportefeuille van Qrf op een andere basis waardeert, wat kan resulteren in significante afwijkingen van de vastgedportefeuille door de huidige Vastgoeddeskundige. Dergelijke verschillen in waardering kunnen bijgevolg een wezenlijk ongunstige invloed hebben op de activiteiten, de financiele toestand en/of de resultaten van Qrf, alsook, bijgevolg, op het effectief voorgebrachte rendement.

3.2 Waardering van Indekkingsinstrumenten

De reële waarde van de indekkingsinstrumenten is het geraamde bedrag van de Qrf Cly Retail dient te betalen of ontvangen om haar posities op balansdatum af te wikkelen, rekening houdend met de op dat moment geldende rentecurve, kredietwaardigheid van de tegenpartijen en eventuele optiewaarde.

De reële waarde van indekkingsinstrumenten wordt driemaandelijks geschat door de emitterende financiële instelling. Een overzicht bevindt zich in "Toelichting 18 Andere langlopende financiële verplichtingen" in het Financieel verslag.

Toelichting 1 Segmentinformatie

Jiners in cuizenden EUR





.

31/12/2017

18.2 1. CUISE LOBU EUK

Ciffers in cuizenden EUR		31/12/2018				31/12/2017
	Binnenstedelijk	Buitenstedelijk	toegewezen bedragen Niet	TOTAAL	Binnenstedelijk	Buitenstedelijk	toegewezen bedragen Niet	TOTAAL

NETTO HUURRESULTAAT	10.432	2.176	0	12608	10.157	2,450	0	12.606
VASTGOEDRESULTAAT	10.401	2.181	0	12.582	10.161	2.450	0	12.611
VASTGOEDKOSTEN	-940	-117	0	-1.056	-853	-210	0	-1.063
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT	9.461	2.064	0	11.526	9.307	2239	0	11.547
	-15	-14	-2.104	-2.133	-25	-12	-1.891	-1,926
(+1-) Andere operationele opbrengsten en kosten Algemene kosten van de vennootschap ﺘ	0	0	284	264	75	0	113	183
OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE	9.446	2.051	-1.841	9.656	9.352	2.228	-1.778	9.802
(+4) Resultast op verkopen van vastgoedbeleggingen	120	129	ੇ	249	128	335	0	488
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+1-)	-4.941	1.406	C	-3.533	-2.715	C78	C	-1.875
{H=} Ander portefeuilleresultaat	0	0	0	0	0	0	0
OPERATIONEEL RESULTAAT	4.625	3,588	-1.841	6.372	6.765	3.406	-1.778	8,393
FINANCIEEL RESULTAAT	0	0	-5.773	-5.773	0	0	-3.575	-3.575
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	4.624	3.588	-7.613	599	6.765	3.406	-5,353	4.818
BELASTINGEN	0	0	-7	-7	0	0	-7	-7
NETTO RESII TAAT	4.624	3.588	-7.620	592	6.765	3.406	-5.360	4.811

NETTO RESULTAAT

Cifers i

Cifers in duizenden EUR		310 222118				21 46411
	Binnenstedeli	Buitensted	[OEUEWEZE] SICE	U 1944	Binnenstedel	Colors of Callery Collection of Children Collection of Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Children Children Children Children Children Ch	CONDITION COLLEGION Cardu Ci.	10 AAL

10-5 a Sander Bellego T	191 375	200 800		221.175	199.195	33.170		232 365

285.601 57.236 不要了!! 786 977 53,049 29.84		53.049	53.049		57.236	57.236

134.836 129.81 129,381	134.836 154.784 134,836	134.835 154.764		129.381	144.841 129,381		Eigen vermogen grosp Minderheidsbelangen EIGEN VERMOGEN VERPLICHTINGEN
- 144.841

De Raad van Bestuur van de Statuire Zaakveerter is het organ dat de prestaties van de verschillende somenten mest. De Raad van Destuur Delijk de resultaten op niveau van type vastgoed (binnenstedelijk vastgoed) en geografische spreiding. Cri heeft vree belangilie hurders de ek meer verteganvoordigen. Galaria inno verteganvoordige 13,3%; H&M vetegenvoordigt 13,3%; H&M vetegenvoordigt (gespreid ove 3 locatie 11.5% van de Contractuele Huren;

Toelichting 2 Vastgoedresultaat

	Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
(+)	I. Huurinkomsten	12.696	12.609
	- Huur	12.696	12.527
	- Gegarandeerde inkomsten	0	82
(+)	II. Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren	0	0
(+/-)	III. Met verhuur verbonden kosten	-88	-2
	- Waardeverminderingen op handelsvorderingen	-150	-96
	- Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen	62	93
	NETTO HUURRESULTAAT	12.608	12.607
(+)	IV. Recuperatie van vastgoedkosten	0	0
(+)	V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen	990	1.105
	- Doorrekening van huurlasten gedragen door de eigenaar	17	272
	- Doorrokening van voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen	871	832
(-)	VI. Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur	0	0
(-)	VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen	-1.016	-1.101
	- Huurlasten gedragen door de eigenaar	-119	-263
	- Voorheffingen en belastingen op verhuurde gebouwen	-897	-837
	- Andere huurlasten	0	0
	(+/-) Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven	0	0
	ULOTOACODECII TAAT	12 590	12 841

VASTGOEDRESULTA

31/12/2018 | 31/12/2017 Cijfers in duizenden EUR OVERZICHT VAN DE CONTRACTUEEL TE VERKRIJGEN HUURINKOMSTEN TOT AAN EERSTE VERVALDATUM

Binnen één jaar	10.772	11.103
Tussen een en vijf jaar	6.366	11.249
Meer dan vijf jaar	1.971	3.007

TOTALA	21,881	25.359

De meeste huurovereenkomsten van Qrf zijn handelshuurcontracten voor een periode van 9 jaar, meestal opzegbaar na afloop van het derde en zesde jaar mits inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden voor de vervaldag. De huurpijzen worden meestal maandelijks (soms driemaandelijks) vooruitbetaald en worden jaarlijks op de vervaldag geïndexeerd. Belastingen en taksen, onroerende voorheffing inbegrepen, de verzekeringspremie en de gemeenschappelijke kosten zijn principiel ten laste van de huurder. Om de naleving van de verplichtingen die de huurder worden opgelegd krachtens de overeenkomst te garanderen, dient de huurder in principe een huuwaarborg te stellen, meestal in de vorm van een bankgarantie ter waarde van drie tot zes maanden huur.

Bij aanvang van de overeenkomst wordt in principe tussen partijen een plaatsbeschrijving opgemaakt door een onafhankelijke expert. Bij het verstrijken van de overeenkomst moet de door hem gehuurde ruimten teruggeven in de staal zoals beschreven in de plaatsbeschrijving bij intrede onder voorbehoud van normale slijtage. De huurder kan de huurovereenkomst niet overdragen noch de ruimten geheeltelijk onderverhuren, tenzij mits voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de verhuurder. De huurder heeft de verplichting om op zijn kosten de overeenkomst te registeren.

Toelichting 3 Vastgoedkosten

Cifers in duizenden EUR		31/12/2018	31/12/2017
(-)	IX. Technische kosten	-259	-275
	- Recurrente technische kosten	-259	-276
	- Herstellingen	-230	-226
	- Vergoedingen voor totale waarborgen		0
	- Verzekeringspremies	-29	-50
	Niet-recurrente technische kosten	0	0
	- Grote herstellingen (aannemers, architecten, studiebureau, )	0	0
	- Schadegevallen	0	0
(-)	X. Commerciële kosten	-167	-152
	Makelaarscommissies	-89	-130
	Publiciteil
	Erelonen van advocaten en juridische kosten	-78	-22
(-)	XI. Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen	-154	-164
(-)	XII. Beheerskosten van het vastgoed	-476	-472
	- Externe beheervergoedingen	-476	-472
(-)	XIII. Andere vastgoedkosten	0	0
	VASTGOEDKOSTEN	-1.056	-1.063

Toelichting 4 Algemene kosten

	31/12/2018	31/12/2017
Algemene kosten van de vennootschap	-2.133	-1.928
- Erelonen van advocaten en notarissen	-247	-93
- Audit	-28	-24
- Erelonen adviseurs (accounting, fiscaal, )	-24	-41
- Kosten statutaire zaakvoerder, uitvoerend MGMT, en RvB	-1.086	-995
- Verzekeringen	-21	-21
- Andere algemene kosten	-728	-754

	Cijfers in duizenden EUR

2.133 - 2.133 - - 2.133 - 1.928

ALGEMENE KOSTEN VAN DE VENNOOTSCHAP

Toelichting 5 Portefeullleresultaat

Cijfers in duizenden EUR		31/12/2018	31/12/2017
(+)-)	Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen	249	466
(+/-)	Resultaat op verkopen van andere niet-financiële activa		0
	(+/-) Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	-3.533	-1.874
	- Positieve variaties in de reële waarde van vastgocdbeleggingen	3.965	3.267
	- Negatieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	-7.498	-5.142
(+/-)	Ander portefeuilleresultaat	0	0

	PORTEFEUILLERESULTAAT	-3.284	-1.409

Toelichting 6 Financieel resultaat

Cifers in duizenden EUR		31/12/2018	317 22017
(+)	Financiële inkomsten	ਦਰੋਰੇ	448
	- Geinde intresten en dividenden	599	448
(-)	Netto interestkosten	-2.832	-2.884
	Nominale intrestlasten op leningen	-1.945	-1.967
	- Kosten van toegelaten afdekkingsinstrumenten	-886	-916
	- Andere intrestkosten	0
(-)	Andere financiële kosten	-257	-38
	- Bankkosten en andere commissies	-257	-98
+/-)	Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva	-3.283	-1.041
	- toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS	-936	40
	- Andere	-2.347	-1.081
	FINANCIEEL RESULTAAT	-5 773	-3.575

Qrf is bloolgesteld aan verhogingen van de financiële kosten die veroorzaakt kunnen worden door een stijging van de rentevoelen. Om dit risico te beperken heeft Qrf de vlottende rentevoeten in vaste rentevoeten via linterest rate swaps' afgesloten bij verschillende financiële instelligen. De looptijd van deze financiële instrumenten is afgesternd op de looptijd van de kredieten van Qf. Indien de interestvoeten op lange termijn sterk dalen, kan de marktwaarde van deze 'interest rate swaps' sterk negatief worden, met als gevolg dat de kostprijs zou stijgen om deze contracten te ontbinden.

De Gemiddelde Financieringskost in 2018 bedraagt 1,91%, met inbegrip van de kredielmarge en de rentelasten die voortvloeien uit de Interest Rate Swaps.

Op 31 december 2018 hadden de opgenomen kredielijnen voor 80,9% (hetzij ten belope van 114 MEUR) een vaste intrestvoet, onder meer door gebruik te maken van Interest Rate Swaps als indekkingsinstrument ..

Toelichting 7 Vastgoedbeleggingen

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
INVESTERINGSTABEL
Saldo per begin van het boekjaar	232.365	221.305
Verwerving door fusie met vastgoedvennootschap	0	0
Aankoop van vastgoed	0	16.529
Andere elementen in resultaat genomen	0	-17
Boekwaarde verkochte vastgoedbeleggingen	-7.740	-5.150
Gekapitaliseerde uitgaven (Capex)	82	1.573
Variatie in de reële waarde bestaande portefeuille	-3,533	-1.875
Saldo per einde van het boekiaar	221 775	232,365

De verwerving door aankoop of inbreng van vastgoedbeleggingen ten belope van 16,53 MEUR bestaat uit:

· De inbreng in natura van de de panden gelegen te Antwerpen (Schrijnwerkersstraat 15; Wiegstraat 4-6) en Oostende (Adolf Buylstraat 1A; Adolf Buylstraat 36; Kapellestraat 105);
· De aankoop van het pand gelegen te Leuven (Jan Stasstraat 12).

De verkopen van vastgoedbeleggingen bestaat uit de reële waarde van de verkochte vastgoedbeleggingen zijnde Merksem (Bredabaan 448-452) en Temse (Orlaylaan 4-8).

Vastgoedbeleggingen worden geboekt tegen de Reële Waarde overeenkomstig IFRS 13.

De reële waardehiërarchie bestaat uit drie niveaus:

Niveau 1: De reële waarde wordt bepaald op basis van gepubliceerde noteringen in een actieve markt;

Niveau 2: Waarderingsmethoden met in de markt waarneembare parameters;

Niveau 3: Waarderingsmethoden die niet-waarneembaar is in de markt en die een meer dan insignificante impact heeft op de reële waarde van het instrument.

De vastgoedbeleggingen vallen onder niveau 3 in de Reële Waarderingsmethoden en belangrijkste parameters worden nader toegelicht in toelichting 2.6 van dit jaarverslag.

	31/12/2018		31/12/2017
Niet-observeerbare parameters (Input op 31 2 2018)	Bandbreedte	Gewogen gemiddelde	Bandbreedte	Gewogen gemiddelde
ERV totale portefeuille (in EUR / m')[1]	73-1161 EUR/m²	297 EUR/m2	73-1.226 EUR/m²	297 EUR / m2
Leegstandshypothese totale portefeuille	0,0% - 100%	3.9%	0.0% - 100%	3,5%
Yield totale portefeuille	3.6%-8.5%	6.0%	3,7%-8,0%	5,6%
Aantal m2 totale portefeuille	43 m2-8.700 m2	3.775 m2	43 m2-8.700 m2	3.764 m2

De gemiddelde yield, toegepast door de vastgoeddeskundige bedraagt 5,3% op 31/12/2018. Een stijging van de yield met 0,25% zou resulteren in een negatie van 10,9 MEUR op de Reële Waarde van de portefeuille. Een daling van de 0,EU van de voor resulteren in een negatieve van ongeveer 4,9 MEUR op de Reële Waarde van de portefeuille. Op 31/12/2018 was de ERV van de totale portefeuille 0,62% lager dan de Contractuele Huren.

Toelichting 8 Andere Materiele Vaste activa

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
D. ANDERE MATERIELE VAST ACTIVA
Materiële vaste activa voor eigen gebruik per begin van het boekjaar	48	24
- Investeringen	5	46
- Afschrijvingen	-22	-22
Materiële vaste activa voor eigen gebruik per einde van het boekjaar	32	48

Toelichting 9 Financiële vaste activa

Cijfers in duizenden EUR FINANCIELE VASTE ACTIVA	31/12/2018 50.721	31/12/2017 23.174

Deelnemingen en geactiveerde aankoopkosten van dochtervennootschappen	-2.347	11.419
Vorderingen op lange termijn aan dochtervennootschappen	-410	16.128
Fusie met dochtervernnootschappen	0	0
TOTAAL	47.964	50.721

Toelichting 10 Handelsvorderingen

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
HANDELSVORDERINGEN
Handelsvorderingen	317	660
Op te maken facturen	0	0
Te innen opbrengsten	315	213
Te ontvangen creditnota's	-22	-12
Geboekte waardeverminderingen	-175	-175
TOTAAL	435	687

Cifers in duizenden EUR	31/12/2018		31/12/2017
Ouderdomsanalyse van de Handelsvorderingen	Totaal	Voorzien als dubieuze debiteuren	Fotaal	Voorzion als dubieuze debiteuren
Niet vervallen en vervallen < 60 dagen	148		92
Vervallen 60 - 90 dagen	19	9	360
Vervallen 90 - 120 dagen	30	13	51
Vervallen > 120 dagen	120	152	157	169
Totaal	317	175	660	175

De afschrijvingen op handelsvorderingen zijn gebeurd op individuele basis.

Het risico bestaat dat verlies wordt geleden op een schuldvordering. Het belang van dit risico hangt uiteraard af van drie factoren: (1) het bedrag van de schuldvordering, (2) de kans op wanbetaling en (3) het deel van de schuldvordering dat in geval van wanbetaling wordt teruggevorderd. Dit risico wordt fors verninderd doordat over het algemeen gevraagd wordt de huur vooruit te betalen, meestal aan het begin van de huurperiode (doorgaans wordt de huur maandelijks voruitbetaald) alsook door de kredietwaardigheid van onze debiteuren te checken. Bovendien is in de meeste gevallen een huurwaarborg gesteld door de huurder.

Toelichting 11 Belastingvorderingen en andere vlottende activa

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
BELASTINGVORDERINGEN EN ANDERE VLOTTENDE ACTIVA
Terug te vorderen belastingen	D	0
Terug te vorderen BTW	0	0
Te recupereren roerende voorheffing	0	0
Rekening courant dochtervennootschappen	2.251	3.537
Andere	750	158
TOTAAL	3.001	3.695

De andere vlottende activa bestaan hoofdzakelijk uit de vordering van de verkoopprijs van het pand te Mons, welke op 31/12/2018 nog niet geïnd was. Deze vordering werd voor de publicatie van dit jaarverslag volledig betaald.

Toelichting 12 Kas en kasequivalenten

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
KAS EN KASEQUIVALENTEN
Banken	1.425	1.725
Geldmiddelen	0	01
TOTAAL	1.425	1.725

Er staan geen beperkingen op het gebruik of de aanwending van de kas en kasequivalenten.

Toelichting 13 Overlopende rekeningen - Activa

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
OVERLOPENDE REKENINGEN - ACTIVA
Gelopen, niet vervallen vastgoedopbrengsten	0	0
Vooraf betaalde vastgoedkosten	0	0
Andere	191	359
TOTAAL	191	359

oelichting 14 Kapitaal

Cijfers in duizenden EUR EVOLUTIE KAPITAAL	Kapitaal- beweging	uitstaand Totaal		kapitaal Uitgiftepremies kapitaalverhoging	Kosten gecreeerde aandelen Aantal	aandelen Totaal aanta
Verrichting Datum
Oprichting 3/09/2013	62	62			230	230
Splitsing bestaande aandelen (1 tegen 2) 3 27/11/201	0	62			230	2 460
Storting in specien 3 27/11/201	139	200			45 540	48 000
Laagland nbreng 3 8/12/201	5 243	6 443			209 711	257 711
IPO en eerste notering op Euronext Brussel 8/12/2013	75 380	81 823			015 200 3	3 272 911
Kapitaalvermindering ter dekking van toekomstige verliezen 3 8/12/201	-5 734	76 089			ਾ	3 272 91
BALANS OP 30 DECEMBER 2013		75 089				3 272 91
BALANS OP 30 DECEMBER 2014		75 089				3 272 911
Verrichting Datum
Kapitaalsverhoging inbreng in natura 24/06/2015	4 490	80 579	238	-20	193 097	466 008 3
Kapitaalsverhoging inbreng in natura 8/12/2015	14 733	95 312	808	8-	633 680	099 688 র
Inbreng vennootschap TT Center plus 9/12/2015	8 913	104 225	37	-5	383 363	4 483 051
2015 BALANS OP 30 DECEMBER		104 225	883	-32		4 483 051
Verrichting Datum
natura (vorig boekjaar) Kapitaalsverhoging inbreng in 1/01/2016		104 225		-23		4 483 05'
Kapitaalsverhoging inbreng in natura 30/06/2016	7 567	111 792	371	-27	325 466	808 51 র্ণ
Kapitaalsverhoging inbreng in natura 21/12/2016	470 7	119 262	206	-28	321 285	129 802 4)
BALANS OP 30 DECEMBER 2016		119 262	459	-111		5 129 802

aar 2016) Kapitaalverhoging inbreng in natura (met betrekking tot boek) 1/01/2017		119 262		-14		5 129 802
Kapitaalverhoging inbreng in natura 25/09/2017	12 462	131 724	38	-27	536 020	665 822 5

In boekjaar 2014 en 2018 vonden geen kapitaaloperaties plaats.

BALANS OP 31 DECEMBER 2017 BALANS OP 31 DECEMBER 2018

-152 -152

1 496

14.1 Historiek van Qrf

Qrf werd op 3 september 2013 opgericht als een commanditaire vennootschap op aandelen onder de benaming "Orf", bij akte verleden voor notaris Vincent Vroninks, geassocieerd notaris te Elsene, zoals gepublicaerd in de Begisch Staatsblad van 17 september 2013 onder het nummer 13141597.

Qrf werd opgericht met een maatschappelijk kapitaal van 61.500 EUR, vertegenwoordigd door 1.230 aandelen, welke als volgt werden toegekend aan de Oprichters:

Qrf Management NV (d.i. de Statutaire zaakvoerder): 1.229 aandelen (99,92%); en
Quares Holding CVBA: 1 aandeel (0,08%).

Hieronder wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste wijzigingen die hebben plaatsgevonden binnen Qrf, sedert de oprichting van Qrf:

aandelensplitsing waarbij de bestaande 1.230 aandelen werden gesplitst in 2.460 nieuwe aandelen in een (i) verhouding van 1 bestaand aandeel tegen 2 nieuwe aandelen;
het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf met 1.138.500 EUR door de uitgifte van 45.540 (i) = nieuwe aandelen en het aanpassen van de statuten;
het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf,met 5.242.775 EUR ingevolge de inbreng in natura (ii) van alle aandelen van Laagland NV door uitgifte van 209.711 nieuwe aandelen;
(iv) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, op basis van het overzicht van ontvangen en toegewezen inschrijvingen, met 75.380.000 EUR door uitgifte van 3.015.200 nieuwe aandelen;
het verminderen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, voor de creatie van een beschikbare reserve ter dekking van voorzienbare verliezen, met een bedrag van 5.734.000 EUR;
machtiging aan de Statutaire zaakvoerder, om het geplaatste maatschappelijk kapitaal van Qrf in een of (vi) meer malen te verhogen tot een bedrag van 76.088.775 EUR;
omvorming van openbare vastgoedbevak naar Gereglementeerde Vastgoedvennootschap door (vii) (vii) statutenwijziging op 7 november 2014;
(viil) het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 4.489.505 EUR door uitgifte van 193.097 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van de handelspanden gelegen te Antwerpen, Kammenstraat en Namen, Rue de Fer;
(ix) het verhogen van het maalschappelijk kapitaal van Qrf, met 14.733.060 EUR door uitgifte van 633.680 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van het handelspand gelegen te Leuven, Bondgenotenlaan;
het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 8.913.189 EUR door uitgifte van 383.363 (x) nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van een gedeelte van de aandelen van TT Center Plus NV.
het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 7.567.085 EUR door uitgifte van 325.466 (xi) (xi) nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van de aandelen van RIGS NV;
het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf, met 7.469.876 EUR door uitgifte van 321.285 (xii) (xii) nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van de handelspanden gelegen te Antwerpen, Wapper en Schuttershofstraat:
(xii) > het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van Qrf City Retail, met 12.462.465 EUR door uitgifte van 536.020 nieuwe aandelen ingevolge de inbreng in natura van de 6 handelspanden gelegen te Antwerpen en Oostende.

14.2 Verwerving en vervreemding van eigen aandelen

Algemeen (i)

De artikelen 620 en volgende van het Wetboek van vennootschappen bepalen dat de Statutaire Zaakvoerder op twee manieren kan gemachtigd worden om te beslissen tot de verwerving van eigen aandelen van Qrf, namelijk: (() mits een voorafgaand besluit van de algemene vergadering, en (ii) in geval van een dreigend ernstig nadeel voor Qrf, mils een uitdrukkelijke statutaire clausule is voorzien hieromtrent. Deze beide situaties worden hieronder verder verduidelijkt.

(ii) Voorafgaand besluit van de algemene vergadering

Artikel 620 van het Wetboek van vennootschappen en artikel 13 van de statuten van Orf bepalen uitdrukkelijk dat de algemene vergadering, mits inachtneming van de voorschriften inzake quorum (de helft van het maatschappelijk kapitaal is vertegenwoordigd) en meerderheid (vierkijfde van de stemmen) vereist voor een doelswijziging, ten allen tijde kan beslissen tot het machtlgen van de Statutaire zaakvoerder tot het verwerven en vervreemden van eigen aandelen, op voorwaarde dat (i) de nominale waarde, of bij gebreke daarvan, de fractiewaarde van de verkregen aandelen niet hoger is dan 20% van het geplaatste kapitaal, (ii) de verichting enkel betrekking heeft op volgestorte aandelen, (iii) het voor de verkrijging uitgetrokken bedrag, vermeerderd met enerzijds het bedrag dat werd uitgetrokken voor het eerder van aandelen in Qf en anderzjds met het aantal aandelen verkregen die handelt in eigen naam maar voor rekening van Qrf, voor uitkering vatbaar moet zijn, en (iv) het aanbod tot verkrijging ten aanzien van alle aandeelhouders en onder dezelfde voorwaarden geschiedt (onder voorbehoud van hetgeen hieronder is vermeld), behalve voor wat betreft de verkrijgingen waartoe eenparig werd besloten door een algemene vergadering waarop alle aandeelhouders aanwezig of vertegenwoordigd waren.

Qrf moet tevens de volgende principes in aanmerking nemen:

Qrf zal haar eigen aandelen kunnen verwerven zonder dat aan alle aandeelhouders een aanbod tot verkrijging moet worden gedaan, op voorwaarde dat zij de gelijke behandeling van de aandeelhouders die zich in gelijke omstandigheden bevinden, waarborgt door middel van gelijkwaardigheid van de geboden prijs overeenkomstig artikel 620, §1, 5°, van het Wetboek van vennootschappen; en
Qrt moet de FSMA in kennis stellen van haar intentie tot het verwerven van eigen aandelen, waarna de FSMA nagaal of de verrichtingen tot wederinkoop in overeenstemming zijn met het besluit van de algemene vergadering, of in voorkomend geval, de Statutaire zaakvoerder. Indien de verrichtingen hiermee niet in overeenstemming zijn, kan zij haar advies openbaar maken.

Bij de beslissing tot machtiging van de Statutaire zaakvoerder, dient de algemene vergadering uitdrukkelijk het maximum aantal te verwerven aandelen vast te stellen, alsook de minimum- en maximunwaarde van de vergoeding. Daarenboven mag deze machtiging worden toegekend voor maximaal vijf jaar. Deze machtiging is hernieuwbaar mils inachtneming van de voorschriften inzake quorum en meerderheid vereist voor een doelswijziging.

(iii) Dreigend ernstig nadeel

Artikel 620 van het Wetboek van vennootschappen bepaal verder dat geen uitdrukkelijke voorafgaande machtiging van de algemene vergadering is vereist wanneer de statuten uitdrukkelijk bepalen dat de Statutaire zaakvoerder kan beslissen dat de verkrijging of vervreemding van eigen aandelen noodzakelijk is ter voorkoming van een dreigend ernstig nadeel. De Statutaire zaakvoerder dient in deze sluatie tevens de hierboven opgesomde voorwaarden in acht te nemen. Dergelijke statutaire clausule is wellswaar enkel geldig voor een periode van drie jaar te rekenen vanaf de publicatie van de statutenwijziging in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad. Deze statutaire machtiging is hemieuwbaar mits inachtneming van de voorschriften inzake quorum en meerderheid vereist voor een doelswijziging. Meer bepaald dient de helft van het maatschappelijk kapitaal vertegenwoordigd te zijn tijdens de buitengewone algemene vergadering tot hernieuwing van de statutaire machtiging goedgekeurd te worden met een vier/vijfde meerderheid van de stemmen.

Artikel 13 van de statuten van Qrf voorziet in de mogelijkheid voor de Statutaire zaakvoerder om over te gaan tot de verwerving en vervreemding van haar oigen aandelen wanneer de verkrijging noodzakelijk is ter voorkoming van een dreigend ernstig nadel voor Qrf, onderhevig aan de voorwaarden opgenomen in artikel 620 en volgende van vennootschappen. Deze machtiging werd door de algemene vergadering van Qrf toegekond voor een periode van drie jaar te rekenen vanaf de publicatie van deze machtiging in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op 17 september 2013.

De Statutaire zaakvoerder heeft op datum van dit Jaarverslag nog geen gebruik gemaakt van hem toevertrouwd in deze statulaire clausule. Qf bezit op datum van dit Jaarverslag dan ook geen eigen aandelen.

Rol van de FSMA (iv)

Overeenkomstig artikel 620, §2 van het Wetboek van vennootschappen moet Qff de FSMA kennis geven van verrichtingen tot inkoop van eigen aandelen die zij overweegt. De FSMA gaat na of de verichtingen tot wederinkoop in overeenstemming zijn met het besluit van de algemene vergadering of, in voorkomend geval, van de Statutaire zaakvoerder. Indien de FSMA van oordeel is dat deze verrichtingen daamee niet in overeenstemming zijn, maakt zij haar advies openbaar.

14.3 Toegestaan kapitaal

(i) Algemene machtiging

Overeenkomstig artikel 603 van het Welboek van vonnootschappen kunnen de Statutaire zaakvoerder de bevoegdheid toekennen om het geplaatste maalschappelijk kapitaal in een bepaald bedrag te verhogen dat niet hoger mag zijn dan het bedrag van dat maatschappelijk kapitaal. Onder dezelfde voorwaarden kunnen de statuten de Statutaire zaakvoerder de bevoegdheid toekennen om converteerbare obligaties of warrants uit te geven.

Deze bevoegdheid kan slechts worden uitgeoefend gedurende vilf jaar te rekendmaking van de oprichlingsakte of van de wijziging van de statuten. Zij kan echter door de algemene vergadering, bij een besluit genomen volgens de regels die voor de wijziging van de statuten zijn gesteld, in voorkomend geval met toepassing van artikel 560 van het Wetboek van vennootschappen, één of meerdere malen hernieuwd voor een termijn die niet langer mag zijn dan vijf jaar. Wanneer de

oprichters of de algemene vergadering besluiten om deze bevoegdheid toe te kennen of te vernieuwen, worden de bijzondere omstandigheden waarin van het toegestaan kapilaal kan worden gebruikgemaakt en de hierbij nagestreefde doeleinden in een bijzonder verslag uiteengezet. In voorkomend geval wordt dit verslag in de agenda vermeld. Een alschrift ervan kan worden verkregen overeenkomstig artikel 535 van het Wetboek van vennootschappen. Het ontbreken van dit verslag heeft de nietigheid van de beslissing van de algemene vergadering tot gevolg.

Op 26 november 2013 heeft de algemene vergadering van Qrf aan de Statutaire zaakvoerder de machtiging verleend on het geplaatste maatschappelijk kapitaal in één of meerdere malen te verhogen met een bedrag van 76.088.775 EUR.

Ingevolge akte verleden op 24 juni 2015 voor notaris Vincent Vroninks, te Elsene, werd het kapitaal in het kader van het toegestaan kapitaal, verhoogd net vier miljoen vierhonderd negenentachtigduizend vijf euro vijfentwintly eurocent (4.489.505,25€) zodat het saldo van het toegestaan kapitaal eenenzeventig miljoen vijfhonderd negenennegentig duizend tweehonderd negenenzestig eurovijfenzeventig euro cent (71.599.269,75) bedraagt.

Ingevolge akte verleden op 8 december 2015 voor notaris Vincent Vroninks, te Elsene, werd het kader van het toegestaan kapitaal, verhoogd met veertien miljoen zevenhonderddrieëndertigduizend en zestig euro (14.733.060,00 €) zodat het saldo van het toegestaan kapitaal zesenvijftig miljoen achthonderdennegen euro en vijfenzeventig eurocent (56.866.209.75 €) bedraagt.

Ingevolge akte verleden op 9 december 2015 voor notaris Vincent Vroninks, te Elsene, werd het kapitaal in het toegestaan kapitaal, verhoogd met acht miljoen negenhonderdnegenentachtig euro en vijfenzeventig eurocent (€ 8.913.189,75) zodat het saldo van het toegestaan kapitaal zevenenveertig miljoen negenhonderddrieënvijftigduizend en twintig euro (€ 47.953.020,00) bedraagt.

Ingevolge akte verleden op 30 juni 2016 voor notaris Vincent Vroninks, te Elsene, werd het kapitaal in het kader van het toegestaan kapitaal, verhoogd met zeven miljoen vijfhonderdzestigduizend vierentachiig euro en vijftig eurocent (€ 7.567.084,50) zodat het saldo van het toegestaan kapitaal veetig miljoen driehonderdvijfentachtigduizend en vijf cent (€ 40.385.935,05) bedraagt.

Ingevolge akte verleden op 21 december 2016 voor notaris Vincent Vroninks, te Elsene, werd het kader van het toegestaan kapitaal, verhoogd met zeven miljoen vierhonderdnegenenzestigduizend zosenzeventig euro en vijfentwintig eurocent (€ 7.469.876,25) zodat het saldo van het toegestaan kapitaal tweeënderiig miljoen negenhonderdzestienduizend negenenvijftig euro en vijfentwintig eurocent (€ 32.916.059,25) bedraagt.

Ingevolge akte verleden op 27 oktober 2017 voor notaris Benoit Ricker, te Elsene, werd het kapitaal in het kader van het toegestaan kapitaal, verhoogd met twaalf miljoen vierhonderd wierhonderd vijfenzeslig euro (E 12.462.465,00) zodat het saldo van het toegestaan kapitaal honderd en zes miljoen zevenhonderd negenennegentigduizend vijfentwintig euro en vijfenzeventig eurocent (€ 106.799.025,75) bedraagt.

Ingevolge akte verleden op 30 januari 2019 voor notaris Vincent Vroninks, te Elsene, en met tussenkomst van Meester Xavier De Maesschalck, notaris met standplaats te Oostende, werd het kader van het toegestaan kapitaal, verhoogd met één miljoen vierhonderdzevenentachtigduizend vijfhonderd euro (EUR 1.487.500) zodat het saldo van het toegestaan kapitaal drie miljoen zeshonderdtweeënveertigduizend driehonderdentwee euro (EUR 3.642.302) bedraagt.

Modaliteiten van het toegestaan kapitaal (ii)

Overeenkomstig de bovenvermelde machtiging die op 26 november 2013 door de algemene vergadering van Qrfaan de Statutaire zaakvoerder werd verleend, zal de Statutaire zaakvoerhoging de prijs, de eventuele uitgiftepremie en de uitgiftevoorwaarden van de nieuwe effecten. De kapitaalverhogingen zullen kunnen onderschroven worden in geld, in natura, door een gemengde inbreng of door incorporatie van reserves of van uitgiftepremios, naar gelang het geval met of zonder de creatio van nieuwe effecten of door uitgifte van al dan niet achtergestelde converteerbare obligaties, eventueel met opheffing of beperking van het voorkeurrecht van de bestaande aandeelhouders (mits toekenning van een onherleidbaar toewijzingsrecht).

Wanneer dergelijke kapitaalverhoging een uitgiftepremie bevat, zal het bedrag van deze uitgiftepremie worden aan een onbeschikbare rekening 'Ulgiftepremies', die in dezelfde mate als het maatschappelijk kapitaal de waarborg voor derden zal uitmaken en waarover, behoudens de mogetting in kapitaal, slechts zal kunnen worden beschikt bij beslissing van de algemene vergadering van aandeelhouders overeenkomstig de voorwaarden door het Wetboek van vennootschappen gesteld voor een statutenvijziging. De uitgiftepremie die naast de kapitaalverhoging gevraagd wordt door de Statutare zaakvoerder, wordt niet in rekening gebracht om het overgebleven bruikbare bedrag van het toegestaan kapitaal te berekenen.

Onder dezelfde voorwaarden als hierboven uiteengezet en onderworpen aan de toepasselijke wettelijke bepalingen, kan Qf, met uitzondering van winstbewijzen en soortgelijke effecten en mits inachtrame van de toepasselijke GVV-wetgeving, de in artikel 460 van het Welboek van vennootschappen bedoelde en eventueel door het vennootschapsrecht toegelaten effecten uitgeven in overeenstemming met de daar voorgeschreven regels.

(iii) Beperkingen

a. Algemene beperkingen

Tenzij de statuten daarin uitdrukkelijk voorzien, kan de bevoegdheid inzake het toegestaan kapitaal niet gebruikt worden voor (0 de kapitaalverhogingen of de uitgiften van converteerbare obligaties (of van warrants) waarbij het voorkeurrecht van de aandeelhouders is beperkt of uitgesloten (mits nalovigingsrecht), (i) de kapitaalvarhogingen of de uitgiften van converteerbare obligaties waarbij het voorkeurrecht van de aandeelhouders is beperkt of uitgeslolen ton gunsto van éen of meer bepaalde personen, andere dan personeelsleden van Qrf of van haar dochtervennoolschappen (mits naleving van het onherleidbaar toewijzingsrecht), en (ii) de kapitaalverhogingen die geschieden door omzetting van reserves.

De bevoegdheid inzake het toegestaan kapitaal mag nooit gebruikt worden voor de volgende verrichtingen :

(i) kapitaalverhogingen die voornamelijk tot stand worden gebracht door een inbreng in natura uitsluitend voorbehouden aan een aandeelhouder van Qrf die effecten van Qf in zijn bezit houdt waaraan meer dan 10% van de stemrechten verbonden zijn. Bij de door deze aandeelhouder in bezit gehouden effecten gevoegd die in bazit worden gehouden door:
- een derde die handelt in eigen naam maar voor rekening van de bedoelde aandeelhouder;
- een met de bedoelde aandeelhouder verbonden natuurlijke persoon of rechtspersoon;
- een derde die optreedt in eigen naam maar voor rekening van een met de bedoelde aandeelhouden verbonden natuurlijke persoon of rechtspersoon;
- personen die in onderling overleg handelen. Onderling overleg handelen wordt verstaan (a) de natuurlijke personen of rechtspersonen die in onderling overleg handelen in de zin van artikel 3, § 1, 5°, a), van de Wet van 1 april 2007, (b) de natuurlijke personen die een akkoord hebben gesloten aangaande de onderling afgestemde uitoefening van hun stemrechten, om een duurzaam gemeenschappelijk beleid ten aanzien van Qrf te voeren, en (c) de natuurlijke personen of rechtsporsonen die een akkoord hebben gesloten aangaande het bezit, de verwerving of de overdracht van stemrechtverlenende effecten.
- (ii) de uitgifte van aandelen zonder vermelding van nominale waarde beneden de fractiewaarde van de oude aandelen van dezelfde soort;
- (ii) de uitgifte van warrants die in hoofdzaak is bestemd voor één of meer bepaalde personen, andere dan de leden van het personeel van Qrf of van één of meer van haar dochtervennootschappen.

b. Beperkingen in het kader van een openbaar overnamebod

Vanaf het tijdstip dat Qrf de mededeling van de FSMA ontvangt dat haar kennis is gegeven van een openbaar overnamebod op de effecten van Qrf, mag de Statutaire zaakvoerder van deze laatste tot aan het bod (i) het kapitaal van Qrf niet meer verhogen door inbreng in natura of in geld met beperking van het voorkeurrecht van de aandeelhouders en (ii) geen stemrechtvorlenende effecten meer uitgeven die al dan niet het kapitaal vertegenwoordigen, noch effecten die recht geven op inschrijving op of op verkrijging van dergelijke effecten of rechten of rechten niet bij voorkeur worden aangeboden aan de aandeelhouders naar evenredigheid van het kapitaal dat door hun aandelen wordt vertegenwoordigd. Dit verbod geldt echter niet voor:

(i) e de verplichtingen die op geldige zijn aangegaan voor de ontvangst van de mededeling bedoeld in dit artikel; en
de kapitaalverhogingen waartoe de Statutaire zaakvoerder uitdrukkelijk en vooraf werd gemachtigd door een (ii) = algemene vergadering die beslist als inzake statutenwijzigingen en die ten hoogste drie jaar voor de ontvangst van voornoemde mededeling plaats heeft, voor zover (a) de aandelen uitgegeven op grond van de kapitaalverhoging vanaf hun uitgifte volledig volgestort zijn, (b) de uitgifteprijs van de aandelen uitgegeven op grond van de kapitaalverhoging niet minder bedraagt dan de prijs van het bod, en (c) het aantal aandelen uitgegeven op grond van de kapitaalverhoging niet meer bedraagt dan een tiende van de voor de kapitaalverhoging uitgegeven aandelen die het kapitaal vertegenwoordigen.

De bovenvermelde beslissingen worden onmiddelijk en op omstandige wijze ter kennis gebracht van de FSMA. Zij worden tevens openbaar gemaakt.

14.4 Aandeelhoudersstructuur

Rekening houdend met de ontvangen transparantieverklaringen tot op 31 december 2018 en de informatie waarover Qrf beschikt, zijn de belangrijkste aandeelhouders:

Aandeelhouder	1/0
AXA SA	11.2%
Familie Vanmoerkerke	9,5%
Free float4	79.4%

De ontvangen transparantieverklaringen zijn beschikbaar op de website van de Vennootschap (www.Qff.be onder de rubriek Investor Relations - Aandeelhoudersstructuur).

Toelichting 15 Aantal aandelen

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018 31/12/2017
AANTAL AANDELEN

Aantal aandelen bij het begin van het boekjaar	5.665.822	5.129.802
Aantal aandelen bij het einde van het boekjaar	5.665.822	5.665.822
Gewogen gemiddelde aantal aandelen voor de berekening van het resultaat per aandeel	5.665.822	5.224.997
NETTO RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL - AANDEEL GROEP (in EUR)	0.10	0,92
7ie toelighting 14 voor de evolutie van het sants sandelen sinds de onrichting van Off

Het gewogen gemiddelde aantal aandelen voor de berekening van het resultaat per aandeel gebeurt op basis van de datum van uitgifte van de aandelen. De datum van uitgifte stemt niet altijd overeen met de datum van winstdeelname.

Alle aandelen op het einde van het boekjaar zijn gerechtigd op het dividend dat betrekking heeft op boekjaar 2018. Aangezien de Raad van Bestuurd van de Statutaire Zaakvoerder aan de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 21 mei 2019 zal voorstellen om voor boekjaar 2018 een brutodividend uit te betalen van 0,80 EUR per aandeel, zal in totaal een bedrag van 4.533 KEUR aan dividenden worden uitbetaald.

Toelichting 16 Financiële schulden

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
FINANCIELE SCHULDEN
I. B. Langlopende financiële schulden	128.928	124.434
-Kredietinstellingen	129.000	124.500
-Kosten opname leningen	-72	-66
II. B. Kortlopende financiële schulden	12.000	24,994
-Kredietinstellingen	12.000	25.000
-Kosten opname leningen	0	-6

TOTAAL	140.928	149.428
Cijfers in duizenden EUR	31/2/2018	31/12/2017
OPDELING VOLGENS DE MATURITEIT VAN DE LANGLOPENDE FINANCIELE SCHULDEN
Tussen één en twee jaar	15.000	15.000
Tussen twee en vijf jaar	45.000	65.500
Meer dan vijf jaar	69.000	44.000
TOTAAL	129.000	124.500

Cijfers in duizenden EUR

31/12/2018 31/12/2017

4 Froo Iloal = [(Aantal aandelen bij afsluiting boekjaa) - (totaal aantal aandelen aangehouden door partijon die elk meer dan 5% van de uitstaande aandelen aanhouden)] / [aantal aandelen bij afsluiting boekjaar].

NIET OPGENOMEN KREDIETEN
Vervallende binnen het jaar	0	0
Vervallende na één jaar	40.000	14.500
TOTAAL	40.000	14.500
Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
INSCHATTING TOEKOMSTIGE INTERESTLASTEN
Binnen een jaar	2.299	3.040
Tussen éen en vijf jaar	6.583	7.210
Meer dan vijf jaar	1.588	2.151
ITOTAAL	10.470	12.401

Ten behoeve van de financiering van Qrf City Retail zijn er op 31 december inschrijvingen genomen, noch hypothecaire volmachten toegestaan door Qrf City Retail.

Op afsluitdatum van het boekjaar had Qrf City Retail voor 141,0 MEUR financiële schulden bestaande uit

129 MEUR bilaterale kredieten en 12 MEUR commercial paper.

Op 31 december 2018 hadden de opgenomen kredietlijnen voor 80,9% (helzij ten belope van 114,0 MEUR) een vaste intrestvoet, onder meer door gebruik te maken van Interest Rate Swaps als indekkingsinstrument.

Bij de inschatting van de toekomstige interestlasten is rekening gehouden met de interesten en marges voor financiële schulden die openstaan per 31 december 2018 en de afgesloten rente-indekkingen op basis van de Schuldgraad per 31 december 2018.

In 2018 bedroeg de Gemiddelde Financieringskost 1,91% (ten opzichte van 2,07% in 2017), Indien de financieringskost zou verhoogd worden met 0,25%, dan zouden de jaarlijkse interestlasten stijgen met 353 KEUR bij een onveranderd bedrag aan uitstaande financiële schulden.

Qrf City Retall beschikt over 169,0 MEUR kredietlijnen bij zeven verschillende financiële instellingen. Het hiet-opgenomen gedeelte van de kredieten bedraagt dus 40,0 MEUR.

We verwijzen naar toelichting 28 inzake de Schuldgraad van Qrf City Retail.

Toelichting 17 Uitgestelde belastingen

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018 31/12/2017
UITGESTELDE BELASTINGEN
Uitgestelde belastingen	0	01
TOTAAL	0	01

Toelichting 18 Andere langlopende verplichtingen

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
ANDERE LANGLOPENDE FINANCIELE VERPLICHTINGEN
Toegelaten afdekkingsinstrumenten	1.567	1.639
TOTAAL	1.567	1.639
Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
ANDERE KORTLOPENDE FINANCIELE VERPLICHTINGEN
Toegelaten afdekkingsinstrumenten	0	174
TOTAAL	0	174

De marktwaarde van de toegelaten afdekkingsinstrumenten bedroeg per 31 december 2018 -1.567 KEUR.

Indekkingsinstrumenten туре	Notioneel bedrag	Startdatum	Einddatum	Rentevoet	Reële Waarde
					31/12/2018	311 2/2017
IRS	10 000	7/12/2015	30/04/2021	0,54%	-131	-185
FLOOR	10 000	7/12/2015	30/04/2021	0,54%	14	65
IRS	10 000	16/12/2016	31/12/2020	0.46%	-142	-160
IRS	5 000	16/12/2016	31/12/2021	0,47%	-91	-77
IRS	15 000	30/06/2015	31/12/2018	0,80%	0	-170
IRS	15 000	30/06/2015	31/12/2019	1,13%	D	-410
IRS	10 000	21/12/2015	31/12/2018	0,51%	0	-84
FLOOR	15 000	30/06/2015	31/12/2018	0,00%	0	48
FLOOR	15 000	30/06/2015	31/12/2019	0,00%	0	77
FLOOR	10 000	21/12/2015	31/12/2018	0.00%	0	32
IRS	10 000	17/06/2015	13/12/2021	1,16%	-395	-435
IRS	5 000	17/06/2015	14/12/2020	1,12%	-137	-180
IRS	5 000	4/09/2015	14/12/2020	0,36%	-62	-66
IRS	10 000	9/12/2015	30/06/2022	0,42%	-173	-57
IRS + FLOOR	10 000	30/06/2017	30/06/2022	0,49%	-107	-116
IRS + FLOOR	10 000	30/06/2017	28/06/2024	0,76%	-171	-95
IRS	5 000	27/06/2018	31/12/2023	0,54%	-104	0
FLOOR	5 000	27/06/2018	31/12/2023	0,54%	59	0
IRS	10 000	27/06/2018	30/06/2025	0,76%	-275	0
FLOOR	10 000	27/06/2018	30/06/2025	0,76%	148	0
Totale reële waarde indekkingsinstrumenten				-1 567	-1 813

Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de afdekkingsinstrumenten op 31 december 2018 :

Toelichting 19 handelsschulden en andere kortlopende schulden

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
HANDELSSCHULDEN
Handelsschulden	147	450
Te ontvangen facturen	501	1.064
Op te maken creditnota's	-6	0
Belastingen en sociale schulden	-12	-18
Te betalen liquidatie bonus	0	0
Exit taks	0	0
Voorschotten klanten	332	554
Andere	0	0
TOTAAL	963	2.050

Toelichting 20 Andere kortlopende verplichtingen

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018 31/12/2017
ANDERE KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN
Andere schulden	598	639
TOTAAL	598	639

Toelichting 21 Overlopende rekeningen – Passiva

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
OVERLOPENDE REKENINGEN - PASSIVA
Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten	71	ae
Andere	624	638
TOTAAL	694	734

Toelichting 22 Andere langlopende verplichtingen

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017
ANDERE LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN
Huurwaarborgen	92	102
Andere	0	0
TOTAAL	92	102

Toelichting 23 Overzicht financiële activa en verplichtingen

Cijfers in duizenden EUR		31/12/2017	31/12/2017
OVERZICHT VAN FINANCIELE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN	Categorie	Boekwaarde	Reële waarde	Niveau
ACTIVA
Financële vaste activa
Financiële vaste activa	A	50.722	50.722	Niveau 2
Financele vlottende activa
Handelsvorderingen	B	686	686	Niveau 2
Belastingvorderingen en andere vlottende activa	B	3,695	3.695	Niveau 2
Kas en kasequivalenten	C	1.725	1.725	Niveau 1
TOTAAL FINANCIELE ACTIVA		56.828	56.828
Langlopende financiële verplichtingen
Langlopende financiële schulden	B	124.434	124.434	Niveau 2
Andere langlopende financiële verplichtingen
Andere langlopende financiële verplichtingen	A	1.639	1.639	Niveau 2
Kortlopende financiële verplichtingen
Handelsschulden en andere kortlopende schulden	B	2.050	2.050	Niveau 2
Andere kortlopende verplichtingen	B	639	езд	Niveau 2
Kortlopende financiële schulden	B	24.994	24.994	Niveau 2
Andere kortlopende financiële verplichtingen	A	174	174	Niveau 2
TOTAAL FINANCIELE VERPLICHTINGEN		153.930	128.762

Cijfers in duizenden EUR		31/12/2018	3112/2018
OVERZICHT VAN FINANCIELE ACTIVA EN VERPLICHTINGEN	Categorie	Boekwaarde	Reble waarde	Niveau
ACTIVA
Financële vaste activa
Financiële vaste activa	A	47,965	47.965	Niveau 2
Financële vlottende activa
Handelsvorderingen	B	435	435	Niveau 2
Belastingvorderingen en andere vlottende activa	B	3.001	3.001	Niveau 2
Kas en kasequivalenten	C	1.425	1.425	Niveau 1
TOTAAL FINANCIELE ACTIVA		52.826	52.826
VERPLICHTINGEN
Langlopende financiële verplichtingen
Langlopende financiële schulden.	B	128.928	128,928


Andere langlopende financiële verplichtingen	A	1.567	1.567	Niveau 2 Niveau 2

Handelsschulden en andere kortlopende schulden	B	963	963	Niveau 2
Andere kortlopende verplichtingen	B	598	598	Niveau 2
Andere langlopende financiële verplichtingen Kortlopende financiële verplichtingen Kortlopende financiële schulden	B	12.000	12.000	Niveau 2

TOTAAL FINANCIELE VERPLICHTINGEN

144.056 144,056

De categorieën komen overeen met volgende financiële instrumenten:

A. Activa of passiva gehouden aan Reële Waarde.

B. Financiële activa of passiva (met inbegrip van vorderingen) aan de goamortiseerde kostprijs.

C. Geldbeleggingen aan de geamortiseerde kostprijs.

Het geheel der financiele instrumenten van de Groep stemt overeen met de niveaus 1 en 2 in de hiërarchie van de Reële Waarden. De waardering aan Reële Waarde gebeurt op regelmatige basis.

Niveau 1 in de hierarchie der Reële Waarden weerhoudt de kas- en kasequivalenten.

Nivaau 2 in de hiërarchie der Reële Waarden betreft de overige financiële activa en passiva waarvan de Reële Waarde gebaseerd is op andere gegevens die, direct of indirect, kunnen voor de betrokken activa of passiva. De waarderingstechnieken betreffende de Reële Waarde van de financiële instrumenten van niveau 2 zijn de volgende:

· De rubriek "financiële vaste activa" betreft Interest Rate Swaps (IRS) waarvan de Reële Waarde vastgelegd is met behulp van rentevoeten die van toepassing zijn op actieve markten, over het algemeen aangeleverd door financiële instellingen.
· De Reële Waarde van de overige financiële activa en passiva van niveau 2 is nagenoeg gelijk aan hun nominale waarde: hetzij omdat zij een vervaldag op korte termijn hebben (zoals de handelsvorderingen en -schulden), hetzij omdat zij een variabele intrestvoet dragen.

Toelichting 24 Schuldgraad

Cijfers in duizenden EUR		31/12/2018 31/12/2017
Verplichtingen	144.841	154.764
- Aanpassingen	-2.262	-2.547
Schuldenlast zoals bedoeld in Art. 13 van het GVV-KB	142.580	152.217
Totaal activa	274.224	289.601
Schuldgraad	51,99%	52,56%

De Schuldgraad bedraagt 51,99% op 31 december 2018.

Qrf moet blijvend voldoen aan de financiële ratio's zoals opgelegd door de GVV wet. Tenzij dit het gevolg is van een variatie van de Reële Waarde van de activa, mag de Schuldgraad van een GVV niet meer bedragen dan 65% van de activa, onder aftek van de toegelaten afdekkingsinstrumenten, overeenkomstig artikel 45 van de GVV-wet. Indien de Schuldgraad van Qf meer dan 50% zou bedragen, dient zij een aantal stappen te onder meer het opstellen van een financieel plan waarin zij een beschrijving geeft van de maatregelen die zullen worden genomen om te verhinderen dat de Schuldgraad boven 65% zou stijgen. De jaarlijkse financiële kosten die aan de schuldlast van een GVV en haar dochtervennootschappen zijn verbonden mogen op geen enkel ogenblik meer bedragen dan 80% van het netto bedrijfsresultaat van Qf.

Bovendien is in bepaalde financieringsovereenkomsten met financiële instellingen een convenant afgesproken dat de Schuldgraad van Qrf lager dan 60% moet blijven.

Toelichting 25. Rechten en verplichtingen buiten balans

25.1 Gerechtelijke en arbitrageprocedures

Qf City Retail heeft verschillende incassoprocedures lopen, die een beperkte inpact kunnen hebben op de cijfers. Daamaast is Qf City Retail betrokken in enkele rechtszaken. Deze geschillen betreffen enerzijds onenigheden met bet kader van een huurhernieuwingsaanvraag waartoe de huurder overeenkomstig Artikel 13 van de Handelshuurwetgeving gerechtigd is.

In dit kader wordt bijzondere aandacht besteed aan twee geschillen met H&M. Daarbij gaat het enerzijds om een aanvraag tot hernieuwing van de handelshuur betreffende het pand in de Demerstraal 21-25, 3500 Hasselt aan voorwaarden die volgens Qf City Retail niet marktconform dan wel onderzijds om een aanvraag tot hernieuwing van de handelshuur betreffende het pand in de Alsembergsesteenweg 767, 1180 Ukkel, die volgens Qrf City Retail niet rechtsgeldig is.

Ingeval van onenigheid omtrent de voorwaarden van een geldig verzoek tot handelshuurhemieuwing, heeft de huurder, op grond van de Handelshuurwetgeving, het recht om de door haar gevraagde handelshuurhemieuwing voor de beveehter af te dwingen, zij het tegen door de Vrederechter te bepalen voorwaarden. Het risico bestaat erin dat de voorwaarden die door de respectievelike rechtbanken worden leiden tot een verlaging van het hurmiveau. het geen zou kunnen leiden tot een aanzienlijke waardevermindering van de betrokken panden, waarvan een deel reeds verwerkt is in de jaarrekening per 31 december 2018. Per 31 december 2018 vertegenwoordigden deze panden gezamenlijk 10,3 % van de geconsolideerde activa van QRF.

Daarnaast is er een geschil hangende overname van de vennootschap Centre Commercial Hutois NV te Hoei, waarbij een dispuut bestaat met de vroegere eigenaars ten aanzien van de regularisatie van de bouwvergunning.

25.2 Huurgaranties

Volgende huurgaranties werden aan Qrf verstrekt:

Voor het pand gelegen in de Diestsestraal 137 te Louvon werd een huurinkomstengarantie begestaan ten bedrage van 400 KEUR op jaarbasis, jaarliks te indexeren. De huurinkomstengarantie is ingegaan op 8 september 2014 en eindigt na een periode van 5 jaar op 8 september 2019. In 2018 werd in dit kader niet op deze huurinkomstengarantie beroep gedaan.
Voor de panden gelegen in de Wiegstraat 4 en 6 te Antwerpen werd een Huurinkomstengarantie toegestaan ten bedrage van 126 KEUR op jaarbasis. De Huurinkomstengarantie is ingegaan op 29 oktober 2017 en eindigt na een periode van 2 jaar op 29 oktober 2019. In 2018 werd op deze Huurinkomstengarantie geen beroep gedaan.
Voor het pand gelegen in de Schrijnwerkerstraat 15 te Antwerpen word een Huurinkomstengarantie toegestaan ten bedrage van 75 KEUR op jaarbasis. De Huurinkomstengarantie is ingegaan op 29 oktober 2017 en eindigt na een periode van 2 jaar op 29 oktober 2019 in 2018 werd in dit kader niet op deze huurinkomstengarantie beroep gedaan.

Toelichting 26 Transacties met verbonden partijen

Cijfers in duizenden EUR	31/2/2018	31/12/2017
TRANSACTIES MET VERBONDEN PARTIJEN

XIV. Algemene kosten van de vennootschap	1.086	1.013
- Vergoeding management	633	564
Vergoeding Statutaire Zaakvoerder	329	361
Werkingskosten Statutaire Zaakvoerder	6	13
Vergoeding raad van bestuur on comités	118	76
X. Commerciële kosten	58	35
- Vergoeding Quares Property Management NV	58	35
XII. Beheerskosten van het vastgoed	476	472
- Vergoeding Quares Property Management NV	476	472
XV. Andere operationele opbrengsten en kosten	359	182
- Aangerekende management vergoeding aan dochtervennoolschappen	359	182
XX. Financiele inkomsten	454	438
- Aangerekende interestvergoedingen op interco leningen aan dochtervennoofschappen	454	438
Handelsvorderingen	10	275
Handelsschulden en andere kortlopende schulden	0	92

Op het einde van het boekjaar had Orf City Retail voor 10 KEUR aan openstaande vorderingen met verbonden partijen. Er werden geen provisies voor dubieuze debiteuren aangelegd met betrekking tot vorderingen op verbonden partijen.

In 2018 werden voor een bedrag van 2.433 KEUR transacties met verbonden partijen opgenomen in de resultatenrekening. Dit bedrag bestond uit de volgende 6 posten:

Vergoeding uitvoerend management

De in resultaat genomen vergoeding van het management voor 2018 bedraagt 633 KEUR excl. BTW. Deze vergoeding wordt geboekt onder "XIV. Algemene kosten van de vennootschap".

Vergoeding Statutaire Zaakvoerder.

De vergoeding van de Statutaire Zaakvoerder bedraagt 329 KEUR excl. BTW. Deze vergoeding wordt geboekt onder "XIV. Algemene kosten van de vennootschap".

Vergoeding Raad van Bestuur en comités

De vergoeding van de Raad van Bestuur en comités bedraagt 118 KEUR excl. BTW. Deze vergeeding wordt geboekt onder "XIV. Algemene kosten van de vennootschap" en is als volgt samengesteld:

	Aanwezigheden			Bezoldiging
Bestuurder	Raad van bestuur	Audit- comite	Remuneratie- comité	Raad van Bestuur	Audit- comité	Remuneratie- comité	Totaal
Inge Boets	11/11	4/4	2/2	30.000 EUR	3.500 EUR	1.750 EUR	35.250 EUR
Jan Brouwers	9/11		2/2	18.000 EUR		1.750 EUR	19.750 EUR
Frank De Moor	10/11	4/4		18.000 EUR	3.500 EUR		21.500 EUR
Herman Du Bois	10/11	4/4	2/2	18.000 EUR	3.500 EUR		21.500 EUR
Freddy Hoorens	10/11			18,000 EUR		1.750 EUR	19.750 EUR
Anneleen Desmyter	11/11
Totaal				102.000 EURI	10.500 EUR	5.250 EUR	117.750 EUR

Vergoeding Quares Property Management NV

De vergoeding van de Property Manager bedraagt 3% op de bruto Huurinkomsten en 1,5% op de geschafte huurwaarde in geval van leegstand. In 2018 bedroeg dit bedrag 476 KEUR incl. BTW. Deze vergoeding wordt geboekt onder "XII. Beheerskosten van het vastgoed".

Bovendien is bij ondertekening van een nieuwe huurvereenkomst of een vergoeding voorzien voor de Property Manager van 2,5%, aan te rekenen op de jaarlijkse gecontracteerde nominale huur, zonder rekening te houden met huurkortingen. Voor 2018 bedroeg de totale vergoeding hiervoor 58 KEUR (inclusief BITW). Deze vergoeding wordt geboekt onder "X. Commerciële kosten".

Aangerekende managementvergoedingen aan dochtervennootschappen

Deze bestaan uit de opbrengsten met betrekking tot de geleverde management- on beheersdiensten gepresteerd door Qrf aan haar dochtervennootschappen

6. Interestvergoedingen

De in opbrengst genomen vergoeding met betrekking tot de toegekende rekeningen courant aan haar dochtervennootschappen.

Toelichting 27. Gebeurtenissen na afsluitingsdatum

27.1 Acquisities

Tijdens het boekjaar 2018 heeft Qrf City Retail aangekondigd haar acquisitiestrategie in 2019 verder te zetten met binnensteddijke aankopen in Antwerpen en Oostende, belangrijke Belgische binnensteden, via de inbreng door de fanniie Vanmoerkerke van 9 winkelpanden op toplocaties in Antwerpen en Oostende. De totale investeringswaarde van deze winkelpanden bedraagt 23,8 MEUR.

De negen winkelpanden zullen naar verwachting samen 1.178 KEUR Contractuele Huren op jaarbasis genereren.

Door deze operatie krijgt Qrf City Retail er nieuwe huurders bij zoals TUI, Footlocker, Lensonline en Boulangerie Paul buiten het fashion-segment. De locatie van de panden kadert volledig in de strategische visie van Qrf City Retail

Overzicht acquisities Qrf City Retail 2019

Transactiedatum	Land	Stad	Straat	Huurder(s)	Totale bruto oppervlakte	Contractuele huren + geschatte huurwaarde (in geval van leegstand) op jaarbasis op datum van acquisitie
30 januari 2019	BE	Antwerpen	Meirbrug 2	Casa, TUI, Bijorca, Leegstand	904 m2	563 KEUR
	BE	Oostende	Kapellestraat 65	Foot Locker	427 m2
	BE	Oostende	Adolf Buylstraat 33	Leegstand (voorheen Massimo Dutti)	1.212 m²	615 KEUR
	BE	Oostende	Adolf Buylstraat 35	Lens Online	372 m2
	BE	Oostende	Adolf Buylstraat 42	Boulangerie Paul	417 m2
	BE	Oostende	Adolf Buylstraat 44	America Today	322 m2

27.2 Aandeelhoudersschap

Sinds 30 januari 2019 ziet de aandeelhoudersstructuur van Qrf City Retail er als volgt uit:

Aandeelhouder	1/2
AXA SA	8.9%
Familie Vanmoerkerke	28,3%
Free float	62,8%

27.3 Wijzigingen van het uitvoerend management team

De Raad van Bestuur van de Statutaire Zaakvoerder van Orf City Retail heeft op 5 december 2018 aangekondigd dat de heer Preben Bruggeman, CFO (Chief Financial Office) en Effectieve Leider, beslist heeft de onderneming te verlaten om een nieuwe professionele uitdaging aan te gaan.

Preben Bruggeman werkte sinds februari 2015 als CFO bij Qrf City Retail. Na bijna 4 jaar als CFO is Preben Bruggeman klaar om een nieuwe stap te zetten in het verder ontwikkelen van zijn professionele carrière. Orf City Retail bedankt Preben voor zijn bijdrage en wenst hom veel succes in zijn verdere carrière. Qrf City Retail heeft ondertussen reeds de zoektocht opgestart naar een nieuwe CFO. Het huidig financieel team en de CEO, Anneleen Desmyter, hebben de lopende woorlopig overgenomen. Daarnaast heef de heer William Vanmoerkerke het Uitvoerend Managementteam per 30 januari 2019 vervoegd als Uitvoerend Bestuurder.

27.4 Wijziging controle statutaire zaakvoerder on aanpassing overeenkomst property manager

De familie Vanmoerkorke heeft, samen met de realisatie van de inbreng, 100% van de aandelen in Qrf Management NV, de Statutaire Zaakvoerder van Qrf City Retail overgenomen van de Quares groep.

Het technisch en administratief beheer van de portefeuille van Qrf City Retail wordt uitbesteed aan Quares Property Management NV (voor de vastgoedportefeuille gelegen in België) en Quares Property & Facility Management BV (voor de vastgoedportefeuille gelegen in Nederland) op grond van een Property Management Overeenkomst.

Quares Property Management NV en Quares Property & Facility Management BV zijn voortaan geen verbonden vennootschappen meer van Qrf City Retail, maar zullen technische bijstand blijven leveren teneinde een continuiteit van de activiteiten van Qrf City Retail te waarborgen. In dat kader werden bepaalde contractuele voorwaarden van deze property management overeenkomst aangepast. Deze transactie werd inniekendigd in ons persbericht van 31 januari 2019.

Toelichting 28. Vergoeding van de commissaris

De erelonen betrekking hebbende op de statutaire opdracht, bedroegen 23 987 EUR Excl. BTW over 2018. De erelonen betrekking hebbende op wettelijke opdrachten, inclusief due diligence bedroegen 16.000 EUR Excl. BTW.

Toelichting 29. Gemiddeld personeelsbestand

Cijfers in duizenden EUR	31/12/2018	31/12/2017	30/12/2016
Gemiddeld personeelsbestand
Bedienden	2.9	3,3	2.1
Uitvoerend management	3.0	2.3	3,0
VOLTIJDE EQUIVALENTEN	5.9	5,61	5,1

QRF COMM VA

Verslag van de commissaris aan de algemene vergadering van aandeelhouders over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2018

29 maart 2019

VERSLAG VAN DE COMMISSARIS AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS VAN DE VENNOOTSCHAP QRF COMM. VA OVER DE JAARREKENING VOOR HET BOEKJAAR AFGESLOTEN OP 31 DECEMBER 2018

In het kader van de weltelijke controle van de jaarrekening van QRF Comm. VA (de "Vennootschap"), leggen wij u ons commissarisverslag voor. Dit bevat ons verslag over de jaarrekening alsook de overige door wet- en regelgeving gestelde ciscn. Dit vormt één geheel en is ondeelbaar.

Wij werden benoemd in onze hoedanigheid van commissaris door de algemene vergadering van 17 mei 2019, overeenkomstig het voorstel van de Statutaire Zaakvoerder uitgebracht op aanbeveling van het Auditcomité. Ons mandaat loopt af op de datum van de algemene vergadering die beraadslaagt over de jaarrekening voor het boekjaar afgesloten op 31 december 2018. Wij hebben de wettelijke controle van de jaarrekening van QRF Comm. VA uitgevoerd gedurende 6 opeenvolgende boekjaren.

Verslag over de jaarrekening

Oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben de wettelijke controle uitgevoerd van de jaarrekening van de Vennootschap, die de balans op 31 december 2018 omvat, alsook de resultatenrekening van het boekjaar afgesloten op die datum en de toelichting. Deze jaarrekening vertoont een balanstotaal van EUR '000' 274.224 en de resultatenrekening sluit af met cen winst van het boekjaar van EUR '000' 592.

Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van het vermogen en de financiële toestand van de Vennootschap per 31 december 2018, alsook van haar resultaten over het boekjaar dat op die datum is afgesloten, in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde bockhoudkundig referentiestelsel.

Basis voor ons oordeel zonder voorbehoud

Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens de internationale controlestandaarden (ISA's) zoals van toepassing in België. Wij hebben bovendien de internationale controlestandaarden zoals door de IAASB van toepassing verklaard op de boekjaren afgesloten vanaf 31 december 2018 en nog niet goedgekeurd op nationaal niveau toegepast. Onze verantwoordclijkheden op grond van deze standaarden zijn verder beschreven in de sectie "Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening" van ons verslag. Wij hebben alle deontologische vereisten die relevant zijn voor de controle van de jaarrekening in België nageleefd, met inbegrip van deze met betrekking tot de onafhankelijkheid.

Wij hebben van het bestuursorgaan en van de aangestelden van de Vennootschap de voor onze controle vereiste ophelderingen en inlichtingen verkregen.

Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatic voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

Kernpunten van de controle

Kernpunten van onze controle betreffen die aangelegenheden die naar ons professioneel oordeel het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode. Deze aangelegenheden zijn behandeld in de context van onze controle van de jaarrekening als geheel en bij het vormen van ons oordeel hierover, en wij verschaffen geen afzonderlijk oordeel over deze aangelegenheden.

Waardering van de vastgoedbeleggingen

Kernpunt van de controle

De Vennootschap heeft op 31 december 2018 vastgocdbcloggingen op
het actief van de balans geboekt voor een totaalbedrag van
EUR'000 221.175. De IFRS-standaarden vereisen dat
vastgoedbeleggingen aan reele waarde worden geboekt. De bepaling
van die reële waarde hangt sterk af van een aantal gekozen
parameters. De belangrijkste zijn de huurwaarde van het vastgoed, de
bezettingsgraad, de verdisconteringsvoct en de geschatte kosten voor
onderhoud en herstellingen.
In overeenstemming met de voor gereglementeerde
vastgoedvennootschappen van toepassing zijnde wetgeving worden
de vastgoedbeleggingen gewaardeerd door een externe schatter.
De waardering van de vastgoedbeleggingen vormt een kernpunt bij
onze controle van de jaarrekening, enerzijds vanwege hun materieel
belang in de jaarrekening en anderzijds vanwege het subjectieve
karakter van het waarderingsproces.
Voor meer informatie betreffende de waardering van de
vastgoedbeleggingen verwijzen wij naar toelichting 7 van deze
jaarrekening.

Hoe werd dit kernpunt
behandeld in het kader van
onze controle?

Wij hebben de betrouwbaarheid van de externe waardering en de
redelijkheid van de gebruikte parameters geëvalueerd op basis van
onderstaande werkzaamheden:
· Wij hebben de objectivitcit, onafhankelijkheid en
bekwaamheid van de externe schatters beoordeeld.
· Voor cen selectie van gebouwen hebben we de redelijkheid
van gebruikte parameters getoetst door de parameters van de
externe schatters te vergelijken met deze gebruikt door onze
interne schatters. Indien deze parameters aanzienlijk
verschilden van deze gebruikt door de externe schatter werd
de impact van dit verschil op de reële waarde bepaald, op
enerzijds de individuele vastgoedbelegging en anderzijds ook
op de volledige vastgoedportefeuille.
· Bovendien hebben wij voor de wijzigingen in de recle waarde
ten opzichte van 31 december 2017 de redelijkheid van de
onderliggende parameters geanalyseerd.
· Daarnaast hebben wij ook de realisatiewaarden van de
vastgoedbeleggingen die werden verkocht tijdens het boekjaar
vergeleken met hun reële waarden in de laatste jaarrekening
voor de overdracht.

	Tenslotte hebben wij getoetst of de opgenomen informatie in de toelichting van de jaarrekening in overeenstemming is met de IFRS-standaarden.
--	-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Waardering van de financiële derivaten

Kernpunt van de controle

Met het oog op het indekken van het interestrisico op de kredieten
heeft de Vennootschap financiele derivaten algesloten met een totale
nominale waarde van EUR 000 123.500. De IFRS-standaarden
vereisen dat financiële derivaten worden opgenomen aan hun reële
waarde.
Aangezien de reële waarde van de financiële derivaten wordt bepaald
op basis van een complex financieel model en financiële parameters
(zie toelichting 18 van de jaarrekening) beschouwen wij de
waardering van de financiële derivaten als een kernpunt van de
controle.

Hoe werd dit kernpunt
behandeld in het kader van
onze controle?

Wij hebben bevestigingsbrieven verkregen van de banken met als
doel het bestaan en de volledigheid van de contracten alsook de
waardering ervan op 31 december 2018 te valideren. Vervolgens
hebben wij, op onafhankelijke wijze en met behulp van onze
experten, de reële waarde van deze contracten bepaald en vergeleken
met de waarde die werd opgenomen in de jaarrekening.
Verder hebben wij getoetst of de opgenomen informatie in de
toelichting van de jaarrekening in overeenstemming is met de IFRS-
standaarden.

Verantwoordelijkheden van de Statutaire Zaakvoerder voor het opstellen van de jaarrekening

De Statutaire Zaakvoerder is verantwoordelijk voor het opstellen van een jaarrekening die een getrouw beeld geeft in overeenstemming met het in België van toepassing zijnde boekhoudkundig referentiestelsel, alsook voor de interne beheersing die de Statutaire Zaakvoerder noodzakelijk acht voor het opstellen van de jaarrekening die geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten.

Bij het opstellen van de jaarrekening is de Statutaire Zaakvoerder verantwoordelijk voor het inschatten van de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuïteit te handhaven, het toelichten, indien van toepassing, van aangelegenheden die met continuïteit verband houden en het gebruiken van de continuïteitsveronderstelling, tenzij de Statutaire Zaakvoerder het voornemen heeft om de Vennootschap te ontbinden of om de bedrijfsactiviteiten te beëindigen, of geen realistisch alternatief heeft dan dit te doen.

Verantwoordelijkheden van de commissaris voor de controle van de jaarrekening

Onze doelstellingen zijn het verkrijgen van een redelijke mate van zekerheid over de vraag of de jaarrekening als geheel geen afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten; en het uitbrengen van een commissarisverslag waarin ons oordeel is opgenomen. Een redelijke mate van zekerheid is een hoog niveau van zekerheid, maar is geen garantie dat een controle die overeenkomstig de ISA's is uitgevoerd altijd een afwijking van materieel belang ontdekt wanneer die bestaat. Afwijkingen kunnen zich voordoen als gevolg van fraude of fouten en worden als van materieel belang beschouwd indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat zij, individueel of gezamenlijk, de cconomische beslissingen genomen door gebruikers op basis van deze jaarrekening, beinvloeden.

Bij de uitvoering van onze controle leven wij het wettelijk, regiementair en normatief kader na dat van toepassing is op de controle van de jaarrekening in België.

Als deel van een controle uitgevoerd overeenkomstig de ISA's, passen wij professionele oordeelsvorming toe en handhaven wij een professioneel-kritische instelling gedurende de controle. We voeren tevens de volgende werkzaamheden uit:

· het identificcren en inschatten van de risico's dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat die het gevolg is van fraude of van fouten, het bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden die op deze risico's inspelen en het verkrijgen van controlc-informatic die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Het risico van het niet detecteren van een van materieel belang zijnde afwijking is groter indien die afwijking het gevolg is van fraude dan indien zij het gevolg is van fouten, omdat bij fraude sprake kan zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten om transacties vast te leggen, het opzeltelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing;
· het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle, met als doel controlewerkzaamheden op te zetten die in de gegeven omstandigheden geschikt zijn maar die niet zijn gericht op het geven van een oordeel over de effectiviteit van de interne beheersing van de Vennootschap;
· het evalueren van de geschiktheid van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en het cvalueren van de redelijkheid van de door de Statutaire Zaakvoerder gemaakte schattingen en van de daarop betrekking hebbende toelichtingen;
· het concluderen of de door de Statutaire Zaakvoerder gehanteerde continuïteitsveronderstelling aanvaardbaar is, en het concluderen, op basis van de verkregen controle-informatie, of er een onzekerheid van materieel belang bestaat met betrekking tot gebeurtenissen of omstandigheden die significante twijfel kunnen doen ontstaan over de mogelijkheid van de Vennootschap om haar continuiteit te handhaven. Indien wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij crtoc gchouden om de aandacht in ons commissarisverslag te vestigen op de daarop betrekking hebbende toelichtingen in de jaarrekening, of, indien deze toelichtingen inadequaat zijn, om ons oordeel aan te passen. Onze conclusies zijn gebascerd op de controleinformalie die verkregen is tot de datum van ons commissarisverslag. Tockomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er center toe leiden dat de Vennootschap haar continuiteit niet langer kan handhaven;
· het cvaluercn van de algchele presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening, en van de vraag of de jaarrekening de onderliggende transacties en gebeurtenissen weergeeft op een wijze die leidt tot een getrouw beeld.

Wij communiceren met de Statutaire Zaakvoerder onder meer over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante controlebevindingen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing die wij identificeren gedurende onze controle.

Wij verschaffen aan de Statutaire Zaakvoerder tevens een verklaring dat wij de relevante dcontologische voorschriften over onafhankelijkheid hebben nageleefd, en wij communiceren met hen over alle relaties en andere zaken die redelijkerwijs onze onafhankelijkheid kunnen beïnvloeden en, waar van toepassing, over de daarmee verband houdende maatregelen om onze onalhankelijkheid te waarborgen.

Uit de aangelegenheden die met de Statutaire Zaakvoerder zijn gecommuniceerd bepalen wij die zaken die het meest significant waren bij de controle van de jaarrekening van de huidige verslagperiode, en die derhalve de kernpunten van onze controlc uitmaken. Wij beschrijven deze aangelegenheden in ons verslag, tenzij het openhaar maken van deze aangelegenheden is verboden door wet- of regelgeving,

Overige door wet- en regelgeving gestelde eisen

Verantwoordelijkheden van de Statutaire Zaakvoerder

De Statutaire Zaakvoerder is verantwoordelijk voor het opstellen en de inhoud van het jaarverslag en van de documenten die overcenkomstig de wettelijke en regiementaire voorschriften dienen te worden neergelegd, voor het naleven van de wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften die van toepassing zijn op het voeren van de boekhouding, alsook voor het naleven van het Wetboek van vennootschappen en van de statuten van de Vennootschap.

Verantwoordelijkheden van de commissaris

In het kader van ons mandaat en overeenkomstig de Belgische bijkomende norm (Herzien in 2018) bij de in België van toepassing zijnde internationale controlestandaarden (ISA's), is het onze verantwoordelijkheid om, in alle van materieel belang zijnde opzichten, het jaarverslag en bepaalde documenten die overeenkomstig de wettelijke en reglementaire voorschriften dienen te worden neergelegd, alsook de naleving van de statuten en van bepaalde verplichtingen uit het Wetboek van vennootschappen te verifieren, en verslag over deze aangelegenheden uit te brengen.

Aspecten betreffende het jaarverslag

Na het uitvoeren van specifieke werkzaamheden op het jaarverslag, zijn wij van oordeel dat dit jaarverslag overeenstemt met de jaarrekening voor hetzelfde boekjaar, en is opgesteld overeenkomstig de artikelen 95 en 96 van het Wetboek van vennootschappen.

In de context van onze controle van de jaarrekening, zijn wij tevens verantwoordelijk voor het overwegen, in het bijzonder op basis van de kennis verkregen tijdens de controle, of het jaarverslag een afwijking van materieel belang bevat, hetzij informatie die onjuist vermeld is of anderszins misleidend is. In het licht van de werkzaamheden die wij hebben uitgevoerd, dienen wij u geen afwijking van materieel belang te melden.

Vermelding betreffende de sociale balans

De sociale balans, neer te leggen bij de Nationale Bank van België overeenkomstig artikel 100, § 1, 6º/2 van het Wetboek van vennootschappen, bevat, zowel qua vorm als qua inhoud alle door dit Wetbock voorgeschreven inlichtingen en bevat geen van materieel belang zijnde inconsistenties ten aanzien van de informatie waarover wij beschikken in het kader van onze opdracht.

Vermeldingen betreffende de onafhankelijkheid

Ons bedrijfsrevisorenkantoor en ons netwerk hebben geen opdrachten verricht die onverenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening en ons bedrijfsrevisorenkantoor is in de loop van ons mandaat onafhankelijk gebleven tegenover de Vennootschap.
De honoraria voor de bijkomende opdrachten die verenigbaar zijn met de wettelijke controle van de jaarrekening bedoeld in artikel 134 van het Wetboek van vennootschappen werden correct vermeld en uitgesplitst in de toelichting bij de jaarrekening.

Andere vermeldingen

Onverminderd formele aspecten van ondergeschikt belang, werd de boekhouding gevoerd in overeenstemming met de in België van toepassing zijnde wettelijke en bestuursrechtelijke voorschriften.
De resultaatverwerking die aan de algemene vergadering wordt voorgesteld, stemt overeen met de wettelijke en statutaire bepalingen.
Wij dienen u geen verrichtingen of beslissingen mede te delen die in overtreding met de statuten of het Wetboek van vennootschappen zijn gedaan of genomen
Huidig verslag is consistent met onze aanvullende verklaring aan het auditcomité bedoeld in artikel 11 van de verordening (EU) nr. 537/2014.
In overeenstemming met artikelen 523 en 524ter van het Wetboek van Vennootschappen en in uitvoering van artikel 37 §2 van de Wet van 12 mei 2014 "betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen" en in overeenstemming met artikel 8 van het koninklijk besluit van 13 juli 2014 "met betrekking tot gereglementeerde vastgoedvennootschappen" werden de transacties van de Vennootschap met de in artikel 37 §1 van bovenstaande Wet beschreven partijen toegelicht in de sectie "Belangenconflicten" van het jaarlijks financieel verslag.

Sint-Stevens-Woluwe, 29 maart 2019

De commissaris PwC Bedrijfsrevisoren cvba Vertegenwoordigd door

Damien Walgrave Bedrijfsrevisor

CSI NAT	Datum van ontvangst		Biz.	1 E	CS 1/1
	door de NBB	Mc
			SOCIALE BALANS met bedragen in duizenden Euro's	Volledig schema	19.02.2019
Adros:	Naam van de onderneming:	CVA QRF 2000	MUSEUMSTRAAT 11/211 ANTWERPEN
	Onderneming snummer :			0537979024
	Omschrijving van de hoofdactiviteit van de onderneming: BELEGGINGSTRUST
	Sociale balans met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van 01.01.2018				tot 31.12.2018
	Contact persoon van de onderneming:












				Handlekoning Inaam en functie)















	1. Of inschrijvingsnummer bij de Balsnscentrale. Dit nummer meet herhaald worden in de linkerbovenhoek van elke bladzijde in het vak dat daartoe voorzien is.

					CSI MI

SOCIALE BALANS WERD OPGEMAKT ADHV DE REGLEMENTERING VOOR HET BOEKJAAR 2018

Ni. 0537979024

SOCIALE BALANS

Nummers van de parilaire comités die voor de onderneming bevoegd zijn: 200,000

STAAT VAN DE TEWERKGESTELDE PERSONEN

WERKNEIAERS WAARVOOR DE ONDERNEIMING EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER.

Tijdens het boekjaar		Totasl	1. Mannen	2 vrouwen
Gemiddeld aantal werknemers
Voltijds =====================================================================================================================================================================	1001	2,9	2,0	--- 019
Doolijds =====================================================================================================================================================================	1002
Totaal in voltijdse equivalenten (VTE -----	1003	---------2,9	---- 2,0	------ 0.9
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren
Voltijds __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _	1011	---- 4,8919	=== 3.167.9_	------ 1 32,0 --
Deeltijds ====================================================================================================================================================================	1012
Totaal -------------------------------------	1013	==============================================================================================================================================================================	== _ 3.167,9_	====1_732 0_
Persongelskasten
Voltijds __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _	1021
Doeltijds --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	1022
Totaal -------------------------------------------	1023	重要安安全家安安安安全	安安家安安安安安安安	家安家家家家家家家家
Bedrag van de voordelen bovenop het loon _ _ _ 1033

Tijdens het vorige boekjaar	Codes	P. Totaal	IP. Mannon	IP, vrouwen
Gemiddeld aantal werknemers in VTE _ _ _ _ _ _ 1003		3,3	2.3	1.0
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren _ 1013		5.720.0	0'826'8	1.792.0
Personeelskosten -----------------	1023	145.527	家家家家家家家家家家家	家家家安安家家家家家家
Bedrag van de voordelen bovenop het loon _ _ _ 1033

6411575

CS1. 12. 2012

SOCIALE BALANS WERD OPGEMAKT ADH/ DE REGLEMENTERING VOOR HET BOEKJAAR 2018

Nr. 0537979024 2019 19 19 19 10 1 19 10 10 10 19 19 10 19 19 10 19 19 10 19 19 10 19 10 19 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1

WERKNEMERS WAARVOOR DE ONDERNEMING EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN

INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSBECISTER (vervolg)

Op de afsluitingsdatum van het boekjaar	Code st	1. Voltijds	3. Totasi in voltijdse equivalenten
Aantal werknemers	105	3.0	3,0
Volgens de aard van de arbeidsoveneckomst Overeenkomst voor een onbepaalde lijd - -- -- -- -- -- -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -		3.0	3,0
Overeenkomst voor een bepaalde tijd -- -------------- 111
Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk ----	112
Vervangingsovereenkomst Volgens het geslacht en het studieniveau
Mannen: ======================================================================================================================================================================	120	2,0	2,0
lager onderwijs ______ 1200
secundair onderwijs ==========================================================================================================================================================
hoger niet universitair onderwijs -------------------- 1202		1.0	1.0
minerstair on man man simmen man mais may no	1203	1,0 ben ber mer bes are men	1,0 being been lante love been been pares a
Vrouwen: =====================================================================================================================================================================	121	1,0	1,0
lager onderwijs -------------------------------- 1210		-------
secundair onder Wils =========================================================================================================================================================	1211	1.0	1.0
hoger niet universitair onderwijs --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
universitair onderwijs ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Volgens de beroepscategorie
Directiepersoneel _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _	130
Bedienden __ _ == ============================================================================================================================================================	134	3.0	3,0
Arboiders ====================================================================================================================================================================	132
Andere -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	133

UITZENDKRACHTEN EN TER BESCHIKKING VAN DE ONDERNEMING GESTELDE PERSONEN

Tijdens het boekjaar	Codes:	1. Uitzendkrachten	2. Ter beschikking -annopano ap no- ming gestelde De sonen
Gemiddeld aantal tewerkgestelde personen ____	150
Aantal daadworkelijk gepresteerde uren And Art 200 and 200 and 200 and 200	151
Kosten voor de onderneming _____________________	152

SHASES

CS1 12 2012

SOCIALE BALANS WERD OPGEMANT ADHY DE REGLEMENTERING VOOR HET BOEKJAAR 2018

34/1 047271

Nr. 0537979024

(HER) BEREKENI NG 19.02.2019 CS1/4.

TABEL VAN HET PERSONEELSVERLOOP TIJDENS HET BOEKJAAR

INGETREDEN

Aantal werknemers waarvoor de onderneming tijdens het
boekjaar een DIMONA-verklaring heeft ingedlend of die
tijdens het boekjaar werden ingeschreven in het
algemeen personeel

Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst

Overeenkomst voor een onbepaalde tijd __ ___________

Overeenkomst voor een bepaalde tijd --------------

Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk - - --

Vervangingsovereenkomst ---------------------------

Codes	1. Voltijds	er Totaal in voltijdse equivalenten
205	2,0	2,0
210	2.0	2,0
211
212
213

UITGETREDEN

SENSTO

Aantal werknemers met een in de DIMONA-verklaring aagageven of een in het algemeen personeelsregister opgetekende datum waarop hun overeenkomst tijdens het boekjaar een einde nam ----------------------------------------------------
Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst
Overeenkonst your den only paalde tijd tijd programmerer
Overeenkomst voor een bepalde tijd - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Overeen komst voor oon duidelijk omschreven werk - - -
Vervangingsovereenkomst ______
Volgens de raden van beendiging van de overeenkomst
Pensioen _______________
Warkloothood met bedrijf steeslag ______
Afdanking -------------------------------------------------
Andere reden =================================================================================================================================================================
Waarvan: het aantal worknemers dat als zelfstandige ten minste op halftijdse basis diensten blijft verlenen aan de onderneming -----------

Codes 1. Voltijds 2. Deeltijds 3. Totasl in
voltijdse equivalenten 2,0 2.0 305 -------------------310 _2,0 -2,0 311 312 313 340 341 342 34 3 2,0 350

CSI_NL V.01. 12. 2012

SOCIALE BALANS WERD OPGEMAKT ADHY DE REGLEMENTERING VOOR HET DOEKJAAR 2018

Nr. J (0537970074) Status (2010) Station (2019) State (HER) BEREKENI NG (19.02.2019 CS1/5.

INLICHTINGEN OVER DE OPLEIDINGEN VOOR DE WERKNEMERS TIJDENS HET BOEKJAAR

Totaal van de formele voorlgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever	Coder	Codes
Aantal betrokken werknemers ----------------------	15801	5811
Aantal gevolgde opleidingsuren ----------------------------	15802	5812
Netlokosten voor de onderneming ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 580		5813
waarvan brutokosten rechtstreeks verbonden met de opleiding -----	SU031	28131
waarvan betaalde bijdragen en stortingen aan collectieve fondsen _ .	58032	58132
wastvan ontvangen tegemoetkomingen lin minderingl ----------	EDDAS	58133
Totaal van de minder formele en informele voortgezette beroepspleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever
Aantal betrokken werknemers __________________________	5821	ER31
Aantal gevolgde opleidingsuren ____________	5822	5832
Nettokosten voor de onderneming - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -	5823	5833
Totaal van de initiele beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever
Aantal betrokken worknemers --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	5841	5851
Aantal gevolgde opleidingsuren ------------------------------------------	15842	5052
Nettokosten voor de onderneming ----------------------------	2843	5853