AI assistant
Prime Office Interim / Quarterly Report 2019
3455_rns_2019-08-22_fd4c06fa-5aae-4326-b39b-0033ed70be79.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
AARHUS, DEN 22.AUGUST 2019
FONDSBØRSMEDDELELSE NR. 147/2019
PRIME OFFICE A/S
DELÅRSRAPPORT FOR 1. HALVÅR 2019
(PERIODE 1.JANUAR – 30.JUNI 2019)
Perioden i overskrifter
- Selskabet realiserede i 1. halvår 2019 et resultat før skat på 80,6 mio. DKK.
- Værdireguleringer af investeringsejendomme udgør 45,2 mio. DKK.
- Resultat af primær drift (EBIT) på 50,0 mio. DKK er uforandret.
-
Finansielle omkostninger falder med 2,2 mio. DKK. efter låneomlægning i 2018.
-
Resultat før skat og værdireguleringer af ejendomme 35,3 mio. DKK mod 33,4 mio. DKK i 2018.
- Investeringsejendomme andrager 2.564 mio. DKK.
- Egenkapital 1.009 mio. DKK.
SØNDER ALLÉ 6, 2. SAL, 8000 AARHUS C
TELEFON +45 8733 8989 CVR 3055 8642 WWW.PRIMEOFFICE.DK
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
MÅLOMRÅDER OG STYRINGSNØGLETAL (KPI)
| STYRINGSNØGLETAL | RESULTAT FOR
1. HALVÅR 2018 | RESULTAT FOR
1. HALVÅR 2019 |
| --- | --- | --- |
| Leje pr. m², bolig (K/S Danske Immobilien) | 5,30 EUR pr. m² pr. måned | 5,43 EUR pr. m² pr. måned |
| Samlet lejeindtægt | 81,85 mio. DKK | 81,673 mio. DKK |
| EBIT | 50,4 mio. DKK | 50,0 mio. DKK |
| Soliditet | 35,62% | 38,95% |
| LTV (realkreditgæld/værdi af ejendomme) | 51,45% | 50,96% |
| Aktiver i alt | 2.475,9 mio. DKK | 2.590,5 mio. DKK |
| Antal lejligheder | 3.730 stk. | 3.730 stk. |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
INDHOLDSFORTEGNELSE
LEDELSENS BERETNING
- Resumé af regnskabsperioden fra 1. januar 2019 til 30. juni 2019
- Målområder og styringsnøgletal (KPI)
- Udviklingen i Prime Office A/S i regnskabsperioden fra 1. januar 2019 til 30. juni 2019
- Koncernens nøgletal
- Forventninger til regnskabsåret 2019
- Koncernens portefølje af investeringsejendomme
- Forretningsområder med segmentoplysninger
SIDE 2-10
PÅTEGNING
- Ledelsespåtegning
SIDE 13
REGNSKAB
- Resultatopgørelse
- Totalindkomstopgørelse
- Balance
- Egenkapitalopgørelse
- Pengestrømsopgørelse
SIDE 14-21
ØVRIGE OPLYSNINGER
- Aktionærinformation
- Aktiekursudvikling
- Koncernstruktur
- Koncernens hovedtal
- Kontaktinformation
SIDE 22-30
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
UDVIKLINGEN I PRIME OFFICE A/S I PERIODEN FRA 1. JANUAR 2019 TIL 30. JUNI 2019.
Omsætningen andrager 81,6 mio. DKK for 1. halvår 2019 mod 81,8 mio. DKK for 1. halvår 2018.
Frasalget af en række mindre ejendomme i 2018 i MC Property Fund Hamburg gør en direkte sammenligning af omsætningstal vanskelig.
I både K/S Danske Immobilien og i selskabets kontorejendomme er huslejerne steget.
Resultatet af primær drift er stort set uforandret og udgør 50,0 mio. DKK for 1. halvår 2019 mod 50,3 mio. DKK for 1. halvår 2018.
De finansielle omkostninger udgør 14,7 mio. DKK for 1. halvår 2019 mod 16,95 mio. DKK for 1. halvår 2018. Dette skyldes indfrielse af bankgæld og ansvarlig kapital.
Resultat før skat og værdireguleringer udgør 35,3 mio. DKK for 1. halvår 2019 mod 33,4 mio. DKK for 1. halvår 2018.
Værdiregulering af investeringsejendomme udgør 45,2 mio. DKK for 1. halvår 2019.
RESULTATOPGØRELSE
| BELØB I DKK 1.000 | 1. halvår 2018 | 1. halvår 2019 | Udvikling i % 1. halvår 2018 til 1. halvår 2019 |
|---|---|---|---|
| Omsætning | 81.853 | 81.673 | -0,2% |
| Driftsomkostninger | -23.811 | -24.662 | 3,6% |
| Brutto resultat | 58.042 | 57.011 | -1,8% |
| Bruttomargin | 70,9% | 69,8% | |
| Salgs- og administrationsomkostninger | -7.653 | -6.915 | -9,6% |
| Resultat af primær drift | 50.389 | 50.096 | -0,6% |
| (Overskudsgrad af primær drift) | 61,6% | 61,3% | |
| Finansielle poster, netto | -16.965 | -14.769 | -12,9% |
| Resultat før skat og værdireguleringer | 33.424 | 35.327 | 5,7% |
| Andre nøgletal | |||
| Aktiver ialt | 2.475.992 | 2.590.558 | |
| Egenkapital | 881.897 | 1.009.140 | |
| Soliditet | 35,6% | 39,0% | |
| LTV (realkredit/vurdering) | 51,5% | 51,0% |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
Vurdering af investeringsejendomme
Dagsværdien af koncernens investeringsejendomme udgør pr. 30.6.2019 2.564 mio. DKK mod 2.513 mio. DKK. pr. 31.12.2018.
Principperne for måling og beregning af selskabets investeringsejendomme er beskrevet detaljeret på side 12 til 15, og i note 2 i selskabets årsrapport for 2018.
Selskabet anvender en afkastmodel og beregner værdien løbende ud fra de faktiske realiserede huslejeindtægter fratrukket vedligeholdelsesomkostninger og forvaltningsomkostninger.
I første halvår 2019 er selskabets lejeindtægter steget som følge af moderniseringer i selskabets boligejendomme. Herudover er antallet af ledige lejligheder reduceret i perioden.
På baggrund heraf har bestyrelsen ud fra samme afkastrente primo året besluttet at opskrive selskabets investeringsejendomme med 45,2 mio. DKK.
I årsrapport for 2018 henvises til følsomhedsanalyser på side 79 og side 80, samt i note 2, hvor der vises detaljerede beregninger for investeringsejendommenes værdi ved ændringer i afkastrente og i lejeindtægt.
Kapitalstruktur
Selskabets egenkapital udgør 1.009,1 mio. DKK og med en soliditet på 38,95 % og en LTV på 50,96% er selskabets balance fortsat solid.
I første halvår 2019 har selskabet forlænget renteswap på 35 mio. EUR i MC Property Fund Hamburg GmbH fra 2022 til 2025 til en rente på 0,66%. I K/S Danske Immobilien er der i perioden etableret en ny renteswap på 20 mio. EUR med forfald i 2027 til en rente på 0,31%.
Likviditet
Selskabets driftsindtjening og cashflow er stabilt, og på selskabets generalforsamling den 25. april 2019 blev det besluttet at udlodde udbytte på 3 DKK pr. aktie.
Investeringer
Selskabets investeringer er på et højt niveau for 2019, og der er afsat yderligere midler til modernisering af boligejendomme, hvoraf der i første halvår er anvendt yderligere 5 mio. DKK.
I Hamburg og i Lübeck er der indledt en undersøgelse af mulighederne for at øge antallet af lejligheder i eksisterende ejendomme, da efterspørgslen efter lejligheder i disse byer er stor.
Salg af ejendomme
I MC Property Fund Hamburg GmbH er der efter periodens slutning solgt tre mindre ejendomme, som en del af den strategi, der blev besluttet i forbindelse med købet i 2017. Det drejer sig om salg af ejendomme med supermarkeder og særlige ejendomme, der ikke passer ind i selskabets langsigtede investeringer.
Anvendt regnskabspraksis
Delårsrapporten aflægges i overensstemmelse med IAS 34 "Præsentation af delårsregnskaber" som er godkendt af EU og danske oplysningskrav til koncernregnskabet og årsregnskabet for børsnoterede selskaber.
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
KONCERNENS NØGLETAL
Ejendomme
| KONCERN | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2019 | |||||
| 1. halvår | 2018 | |||||
| 1. halvår | 2017 | |||||
| 1. halvår | 2016 | |||||
| 1. halvår | 2015 | |||||
| 1. halvår | 2018 | |||||
| Antal m², bolig (KSD) | 193.028 | 193.028 | 193.028 | 193.028 | - | 193.028 |
| Antal m², kontor (PO-KONTOR) | 20.670 | 20.670 | 20.670 | 20.670 | 20.670 | 20.670 |
| Antal m², bolig og erhverv (MCPF) | 73.882 | 76.847 | - | - | - | 73.882 |
| Ejendomsværdi pr. m², bolig (DKK) | 7.076 | 6.583 | 6.211 | 5.969 | - | 6.819 |
| Ejendomsværdi pr. m², kontor (DKK) | 17.398 | 17.398 | 17.129 | 16.420 | 15.792 | 17.625 |
| Ejendomsværdi pr. m², erhverv (DKK) | 11.269 | 10.405 | - | - | - | 11.269 |
| Udlejningsgrad, bolig | 97,80% | 97,80% | 97,80% | 97,15% | - | 98,60% |
| Udlejningsgrad, kontor | 99,30% | 99,30% | 99,66% | 99,26% | 99,24% | 98,70% |
| Udlejningsgrad, erhverv | 94,50% | 94,00% | - | - | - | 94,60% |
| Gnst. boligleje pr. m² pr. mdr. (DKK) | 486,58 | 473,82 | 460,74 | 452,74 | 447,00 | 462,00 |
| Gnst. kontorleje pr. m² pr. mdr. (DKK) | 1.094,00 | 1.075,22 | 1.061,00 | 1.018,69 | 1.015,37 | 1069,00 |
| Gnst. erhvervsleje pr. m² pr. mdr. (DKK) | 734,80 | 698,20 | - | - | - | 692,00 |
Finansielle
| KONCERN | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2019 | |||||
| 1. halvår | 2018 | |||||
| 1. halvår | 2017 | |||||
| 1. halvår | 2016 | |||||
| 1. halvår | 2015 | |||||
| 1. halvår | 2018 | |||||
| Forrentning af egenkapitalen før skat p.a. (pct.) | 17,05% | 8,82% | 7,80% | 9,39% | 2,34% | 16,26% |
| Forrentning af egenkapitalen efter skat p.a. (pct.) | 15,12% | 7,67% | 6,86% | 9,16% | 1,88% | 14,07% |
| Soliditetsgrad (pct.) | 38,95% | 35,62% | 40,67% | 36,01% | 27,91% | 38,48% |
| Return on invested capital (ROIC) p.a. | 2,76% | 2,75% | 2,95% | 2,88% | 0,13% | 2,61% |
| loan to value (LTV) | 50,96% | 51,45% | 49,70% | 53,30% | 71,00% | 52,10% |
| Interest coverage (ICR) | 3,39 | 2,97 | 3,57 | 2,92 | 1,81 | 3,00 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
KONCERNENS NØGLETAL
Aktiemarked
| KONCERN | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2019 | |||||
| 1. halvår | 2018 | |||||
| 1. halvår | 2017 | |||||
| 1. halvår | 2016 | |||||
| 1. halvår | 2015 | |||||
| 1. halvår | 2018 | |||||
| Resultat pr. aktie p.a. (EPS) | 23,08 | 9,56 | 7,24 | 7,80 | 1,02 | 22,43 |
| Pengestrømme fra driftsaktivitet p.a. pr. aktier, DKK | 16,34 | 2,57 | 14,60 | 20,18 | 10,59 | 10,34 |
| Markedsværdi (T.DKK) | 587.299 | 448.293 | 377.842 | 296.346 | 200.784 | 458.719 |
| Børskurs ultimo perioden (DKK) | 169,00 | 129,00 | 119,00 | 96,00 | 63,00 | 132,00 |
| Indre værdi (DKK) | 164,89 | 143,86 | 121,24 | 102,98 | 69,43 | 160,70 |
| Price Earnings (PE) | 7,32 | 13,49 | 16,44 | 12,31 | 61,76 | 5,88 |
| Kurs/indre værdi (DKK) | 1,02 | 0,90 | 0,98 | 0,93 | 0,91 | 0,82 |
| EBIT pr. aktie p.a. (DKK) | 28,83 | 29,00 | 20,06 | 21,16 | 3,98 | 28,29 |
| Antal aktier ultimo perioden i alt (stk.) | 3.493.314 | 3.493.314 | 3.193.314 | 3.193.314 | 3.193.314 | 3.493.314 |
| Antal egne aktier ultimo perioden (stk.) | 18.173 | 18.173 | 18.173 | 106.373 | 6.273 | 18.173 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
FORVENTNINGER TIL REGNSKABSÅRET 2019
Selskabets forventninger til 2019, der er udmeldt til et resultat af primær drift på 88-102 mio. DKK, og et overskud før skat og værdireguleringer af ejendomme på 62-76 mio. DKK, fastholdes.
Værdireguleringer af investeringsejendomme pr. 30. juni 2019 udgør 45,2 mio. DKK.
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
GEOGRAFISK PLACERING AF KONCERNENS EJENDOMSPORTEFØLJE
Prime Office ejer direkte og indirekte bolig- og erhvervsejendomme for 2.513,2 mio. DKK. Heraf udgør K/S Danske Immobilien (boliger) 1.316,3 mio. DKK. Kontorejendomme 364,4 mio. DKK og MC Property Fund Hamburg GmbH ejer bolig- og erhvervsejendomme for 832,6 mio. DKK. Den årlige lejeindtægt udgjorde for 2018 163,6 mio. DKK.
SAMLET
Boliger 1.607.531 | Erhverv 541.384 | Kontor 364.323
2.513.238 mio. DKK
Boliger 441.593 | Erhverv 11.324 | Kontor 0
452.917 mio. DKK
Boliger 24.202 | Erhverv 0 | Kontor 0
24.202 mio. DKK
Boliger 0 | Erhverv 0 | Kontor 106.036
106.036 mio. DKK
Boliger 69.076 | Erhverv 0 | Kontor 0
69.076 mio. DKK
Boliger 558.765 | Erhverv 0 | Kontor 223.273
782.038 mio. DKK
Boliger 9.775 | Erhverv 35.904 | Kontor 0
45.679 mio. DKK
Boliger 180.185 | Erhverv 343.728 | Kontor 35.014
558.926 mio. DKK
Boliger 274.092 | Erhverv 2.665 | Kontor 0
276.758 mio. DKK
Øvrige: 197,6 mio. DKK
9
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
FORRETNINGS-OMRÅDER MED SEGMENTOPLYSNINGER
Koncernen råder over i alt ca. 287.000 m² fordelt på 3.731 lejligheder og erhvervsejendomme i Nordtyskland. Boligejendomme udgør ca. 76% af porteføljen.
Omsætningen i K/S Danske Immobilien og i kontorejendomme er steget, mens MC Property Fund Hamburg GmbH har et fald i omsætningen, der skyldes frasalg af en række mindre ejendomme i 2018.
Udlejningsprocenten i K/S Danske Immobilien er faldet som følge af stigende udlejning. I selskabets kontorejendomme er udlejningsprocenten uforandret. I MC Property Fund Hamburg GmbH er den samlede huslejeindtægt steget som følge af højere udlejning til stigende leje, mens antallet af ledige kvadratmeter er steget svagt.
Selskabets vedligeholdelsesomkostninger og investeringer er fortsat på et højt niveau, der er anvendt til modernisering af boliglejemål.
Koncernen 1. halvår 2019
| BELØB I DKK 1.000 | K/S Danske Immobilien | Prime Office Kontor | MC Property Fund GmbH | Elimineringer og ikke allokerede poster | Koncernen |
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsætning | 45.283 | 11.357 | 25.033 | - | 81.673 |
| Driftsomkostninger | (13.699) | (1.963) | (9.000) | 0 | (24.662) |
| Brutto resultat | 31.584 | 9.394 | 16.033 | - | 57.011 |
| Salgs- og administrationsomkostninger | (2.371) | (938) | (2.423) | (1.183) | (6.915) |
| Resultat af primær drift | 29.213 | 8.456 | 13.610 | (1.183) | 50.096 |
| Finansielle poster, netto | (4.743) | (2.709) | (4.730) | (2.584) | (14.766) |
| Resultat før værdireguleringer og skat | 24.470 | 5.747 | 8.880 | (3.767) | 35.330 |
| Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme | 45.288 | 0 | 0 | 0 | 45.288 |
| Resultat før skat | 69.758 | 5.747 | 8.880 | (3.767) | 80.618 |
| Segmentaktiver | 1.376.380 | 391.763 | 840.721 | (18.306) | 2.590.558 |
| Segmentforpligtelser | 575.299 | 248.066 | 545.749 | 212.304 | 1.581.418 |
Segmentoplysninger for koncernen 1. halvår 2018
| BELØB I DKK 1.000 | K/S Danske Immobilien | Prime Office Kontor | MC Property Fund GmbH | Elimineringer og ikke allokerede poster | Koncernen |
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsætning | 44.363 | 11.253 | 26.237 | - | 81.853 |
| Driftsomkostninger | (13.336) | (583) | (9.893) | 1 | (23.811) |
| Brutto resultat | 31.027 | 10.670 | 16.344 | 1 | 58.042 |
| Salgs- og administrationsomkostninger | (2.515) | (1.414) | (1.804) | (1.920) | (7.653) |
| Resultat af primær drift | 28.512 | 9.256 | 14.540 | (1.919) | 50.389 |
| Finansielle poster, netto | (5.125) | (2.773) | (5.539) | (3.526) | (16.963) |
| Resultat før værdireguleringer og skat | 23.387 | 6.483 | 9.001 | (5.445) | 33.426 |
| Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Resultat før skat | 23.387 | 6.483 | 9.001 | (5.445) | 33.426 |
| Segmentaktiver | 1.280.650 | 373.498 | 809.626 | 12.218 | 2.475.992 |
| Segmentforpligtelser | 573.965 | 242.369 | 555.722 | 222.039 | 1.594.095 |
Segmentoplysninger for koncernen 2018
| BELØB I DKK 1.000 | K/S Danske Immobilien | Prime Office Kontor | MC Property Fund GmbH | Elimineringer og ikke allokerede poster | Koncernen |
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsætning | 89.143 | 22.415 | 52.008 | - | 163.566 |
| Driftsomkostninger | (28.267) | (2.099) | (20.008) | - | (50.374) |
| Brutto resultat | 60.876 | 20.316 | 32.000 | - | 113.192 |
| Salgs- og administrationsomkostninger | (4.320) | (2.352) | (5.426) | (2.765) | (14.863) |
| Resultat af primær drift | 56.556 | 17.964 | 26.574 | (2.765) | 98.329 |
| Finansielle poster, netto | (10.111) | (5.625) | (10.312) | (6.714) | (32.762) |
| Resultat før værdireguleringer og skat | 46.445 | 12.339 | 16.262 | (9.479) | 65.567 |
| Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme | 32.368 | 3.636 | 47.479 | - | 83.483 |
| Resultat før skat | 78.813 | 15.975 | 63.741 | (9.479) | 149.050 |
| Segmentaktiver | 1.329.082 | 387.960 | 905.547 | (80.469) | 2.542.120 |
| Segmentforpligtelser | 567.682 | 247.645 | 607.928 | 140.664 | 1.563.919 |
 |
||
|---|---|---|
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for 1. halvår 2019 for Prime Office A/S.
Delårsrapporten aflægges i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU. Delårsrapporten er endvidere udarbejdet i overensstemmelse med yderligere danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.
Delårsrapporten for 1. halvår 2019 er ikke revideret eller gennemgået af selskabets revisor.
Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at delårsrapporten for 1. halvår 2019 giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2019 samt af resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for regnskabsperioden fra 1. januar til 30. juni 2019.
Ledelsesberetningen giver efter vor opfattelse et retvisende billede af udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultater og af koncernens finansielle stilling som helhed.
Århus, den 22. august 2019
Bestyrelse
Flemming Bent Lindeløv
Bestyrelsesformand
Knud Aage Hjorth
Næstformand
Torben Hjort Friderichsen
Bestyrelsesmedlem
Direktion
Mogens Vinther Møller
Adm. direktør
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
RESULTATOPGØRELSE
| Beløb i DKK 1.000 | KONCERN | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | |||||
| 2. kvartal | 2018 | ||||
| 2. kvartal | 2019 | ||||
| 1. halvår | 2018 | ||||
| 1. halvår | 2018 | ||||
| Nettoomsætning | 41.073 | 41.148 | 81.673 | 81.853 | 163.566 |
| Driftsomkostninger | (12.279) | (12.042) | (24.662) | (23.811) | (50.374) |
| Bruttoresultat | 28.794 | 29.106 | 57.011 | 58.042 | 113.192 |
| Salgs- og administrationsomkostninger | (3.034) | (3.103) | (6.915) | (7.653) | (14.863) |
| Resultat af primær drift | 25.760 | 26.002 | 50.096 | 50.389 | 98.329 |
| Finansielle indtægter | 2 | 1 | 3 | 2 | 5 |
| Finansielle omkostninger | (7.024) | (8.331) | (14.769) | (16.965) | (32.767) |
| Resultat før kurs- og værdireguleringer | 18.739 | 17.673 | 35.330 | 33.426 | 65.567 |
| Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme | 45.288 | 0 | 45.288 | 0 | 83.483 |
| Resultat før skat | 64.027 | 17.673 | 80.618 | 33.426 | 149.050 |
| Skat af årets resultat | (6.867) | (1.930) | (9.146) | (4.355) | (20.129) |
| Årets resultat | 57.159 | 15.742 | 71.472 | 29.071 | 128.921 |
| Fordeling af periodens resultat | |||||
| Moderselskabets aktionærer | 32.122 | 9.203 | 40.093 | 16.614 | 77.941 |
| Ikke kontrollerende interesser | 25.037 | 6.539 | 31.379 | 12.457 | 50.980 |
| I alt | 57.159 | 15.742 | 71.472 | 29.071 | 128.921 |
| Resultat pr. aktie i DKK | |||||
| Resultat pr. aktie (EPS) | 9,25 | 2,65 | 11,54 | 4,78 | 22,43 |
| Resultat pr. aktie, udvandet (EPS-D) | 9,25 | 2,65 | 11,54 | 4,78 | 22,43 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
| KONCERN | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2019 | ||||
| 2. kvartal | 2018 | ||||
| 2. kvartal | 2019 | ||||
| 1. halvår | 2018 | ||||
| 1. halvår | 2018 | ||||
| Periodens resultat i henhold til resultatopgørelsen | 57.159 | 15.742 | 71.472 | 29.071 | 128.921 |
| Anden totalindkomst | |||||
| Kursreguleringer | (210) | 137 | (485) | 872 | 2.572 |
| Dagsværdireguleringer af sikringsinstrumenter | (15.110) | (3.922) | (26.332) | (3.063) | (8.883) |
| Skat af dagsværdireguleringer | 2.176 | 477 | 4.320 | 335 | 910 |
| Indtægter og omkostninger indregnet i anden totalindkomst | (13.144) | (3.308) | (22.497) | (1.856) | (5.401) |
| Periodens totalindkomst | 44.015 | 12.434 | 48.975 | 27.215 | 123.520 |
| Fordeling af årets totalindkomst | |||||
| Moderselskabets aktionærer | 23.185 | 6.751 | 24.323 | 15.022 | 73.552 |
| Ikke kontrollerende interesser | 20.830 | 5.683 | 24.652 | 12.193 | 49.968 |
| I alt | 44.015 | 12.434 | 48.975 | 27.215 | 123.520 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
BALANCE
Aktiver
| KONCERN | |||
|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 30.06.2019 | 30.06.2018 | 31.12.2018 |
| Langfristede aktiver | |||
| Materielle aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 2.564.076 | 2.430.864 | 2.513.238 |
| Andre anlæg, driftsmateriel og inventar | 382 | 292 | 344 |
| Langfristede aktiver i alt | 2.564.458 | 2.431.156 | 2.513.582 |
| Kortfristede aktiver | |||
| Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser | 613 | 870 | 1.740 |
| Andre tilgodehavender | 2.668 | 6.003 | 2.406 |
| Periodeafgrænsningsposter | 0 | 999 | 155 |
| Likvide beholdninger | 22.819 | 36.964 | 24.237 |
| Kortfristede aktiver | 26.100 | 44.836 | 28.538 |
| Aktiver i alt | 2.590.558 | 2.475.992 | 2.542.120 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
BALANCE
Passiver
| KONCERN | |||
|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 30.06.2019 | 30.06.2018 | 31.12.2018 |
| Egenkapital | |||
| Aktiekapital | 174.666 | 174.666 | 174.666 |
| Reserve for dagværdiregulering af sikringsinstrument | (39.178) | (11.921) | (17.166) |
| Reserve for valutakursregulering | 1.307 | 92 | 1.792 |
| Overført resultat | 872.345 | 719.060 | 818.910 |
| Egenkapital i alt | 1.009.140 | 881.897 | 978.201 |
| Ikke kontrollerende interesser | (436.128) | 381.963 | 419.738 |
| Egenkapital tilhørende moderselskabsaktionærer | 573.012 | 499.934 | 558.464 |
| Langfristede gældsforpligtelser | |||
| Udskudt skat | 108.254 | 88.822 | 102.952 |
| Gæld til kreditinstitutter | 1.303.457 | 1.247.363 | 1.305.500 |
| Gæld til banker | 25.000 | 103.263 | 24.264 |
| Anden gæld | 34.674 | 37.263 | 37.337 |
| Langfristede gældsforpligtelser i alt | 1.471.385 | 1.476.711 | 1.470.053 |
| Kortfristede gældsforpligtelser | |||
| Gæld til kreditinstitutter | 3.157 | 3.257 | 3.392 |
| Gæld til banker | 32.269 | 54.822 | 33.797 |
| Leverandørgæld | 4.920 | 6.252 | 5.141 |
| Selskabsskat | 5.403 | 5.540 | 6.716 |
| Anden gæld | 64.284 | 47.513 | 44.820 |
| Kortfristede gældsforpligtelser i alt | 110.033 | 117.384 | 93.866 |
| Forpligtelser i alt | 1.581.418 | 1.594.095 | 1.563.919 |
| Passiver i alt | 2.590.558 | 2.475.992 | 2.542.120 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
EGENKAPITALOPGØRELSE
| KONCERN 01.01.2018 - 30.06.2018 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | Aktiekapital | Reserve for dagværdi-regulering af sikrings-instrument | Reserve for valutakurs-regulering | Særlig reserve | Overført resultat | Egenkapital i alt | Egenkapital tilhørende ikke kontrollerende interesser | Egenkapital tilhørende moderselskabets aktionærer |
| Egenkapital pr. 1. januar 2018 | 174.666 | (9.193) | (780) | 689.989 | 854.681 | 369.770 | 484.912 | 484.912 |
| Årets resultat | 0 | 0 | 0 | 29.071 | 29.071 | 12.457 | 16.614 | 7.409 |
| Anden totalindkomst | 0 | (2.728) | 872 | 0 | (1.856) | (264) | (1.592) | 860 |
| Totalindkomst i alt | 0 | (2.728) | 872 | 29.071 | 27.215 | 12.193 | 15.022 | 8.269 |
| Egenkapital pr. 31. december 2018 | 174.666 | (11.921) | 92 | 719.060 | 881.896 | 381.963 | 499.934 | 493.181 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
EGENKAPITALOPGØRELSE
| KONCERN 01.01.2019 - 30.06.2019 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | Aktiekapital | Reserve for dagværdi-regulering af sikrings-instrument | Reserve for valutakurs-regulering | Særlig reserve | Overført resultat | Egenkapital i alt | Egenkapital tilhørende ikke kontrollerende interesser | Egenkapital tilhørende moderselskabets aktionærer |
| Egenkapital pr. 1. januar 2019 | 174.666 | (17.166) | 1.792 | 818.910 | 978.201 | 419.738 | 558.464 | 558.464 |
| Årets resultat | 0 | 0 | 0 | 71.472 | 71.472 | 31.379 | 40.093 | 7.971 |
| Anden totalindkomst | 0 | (22.012) | (485) | - | (22.497) | (6.727) | (15.770) | (6.833) |
| Totalindkomst i alt | 0 | (22.012) | (485) | 71.472 | 48.975 | 24.652 | 24.323 | 1.138 |
| Udlodning K/S Danske Immobilien, minoritet | 0 | 0 | 0 | (8.262) | (8.262) | (8.262) | 0 | (6.833) |
| Udbetalt udbytte | 0 | 0 | 0 | (10.489) | (10.489) | 0 | (10.489) | (6.833) |
| Udbytte egne aktier | 0 | 0 | 0 | 714 | 714 | 0 | 714 | (6.833) |
| Egenkapital pr. 30. juni 2019 | 174.666 | (39.178) | 1.307 | 872.345 | 1.009.140 | 436.128 | 573.012 | 559.602 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
PENGESTRØMSOPGØRELSE
| KONCERN | |||
|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2019 | ||
| 1. halvår | 2018 | ||
| 1. halvår | 2016 | ||
| Resultat af primær drift | 50.096 | 50.389 | 98.329 |
| Ændring i tilgodehavender | 1.018 | (3.914) | 5.250 |
| Ændringer i kortfristede gældsforpligtelser og deposita | (7.161) | (25.040) | (34.866) |
| Tilbageførsel af afskrivninger og realisationstab, andre anlæg | 49 | 0 | (7) |
| Betalt selskabsskat | (837) | 0 | 0 |
| Pengestrømme vedrørende primær drift | 43.165 | 21.435 | 68.706 |
| Modtagne finansielle indtægter | 3 | 2 | 5 |
| Betalte finansielle omkostninger | (14.769) | (16.965) | (32.767) |
| Pengestrømme fra driftsaktivitet i alt | 28.399 | 4.472 | 35.944 |
| Pengestrømme fra investeringsaktivitet | |||
| Køb/tilgang af investeringsejendomme | (6.795) | (1.661) | (13.607) |
| Salg af investeringsejendomme | 0 | 4.030 | 21.465 |
| Salg af aktiver bestemt for salg | 0 | 23.260 | 22.861 |
| Køb / tilgang af andre anlæg | (87) | 0 | (13) |
| Pengestrømme fra investeringsaktivitet i alt | (6.882) | 25.629 | 30.706 |
| Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten | |||
| Lånoptagelse | 0 | 0 | 68.730 |
| Tilbagebetaling på lån | (4.207) | (26.463) | (135.107) |
| Udlodning K/S Danske Immobilien, minoritet | (8.262) | 0 | 0 |
| Udloddet udbytte | (9.775) | 0 | 0 |
| Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten i alt | (22.244) | (26.463) | (66.377) |
| Periodens pengestrømme | (726) | 3.639 | 273 |
| Likvid beholdning ved periodens begyndelse | 3.375 | 3.093 | 3.093 |
| Valutakursreguleringer, likvider | -2 | 3 | 9 |
| Periodens pengestrømme | (726) | 3.639 | 273 |
| Likvid beholdning ved periodens slutning | 2.647 | 6.735 | 3.375 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
PENGESTRØMSOPGØRELSE
| KONCERN | |||
|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2019 | ||
| 1. halvår | 2018 | ||
| 1. halvår | 2018 | ||
| Likvide beholdninger kan specificeres således | |||
| Likvid beholdning under aktiver i balancen | 22.819 | 36.964 | 24.237 |
| Løbende driftskreditter under kortfristede gældsforpligtelser | (20.172) | (30.229) | (20.862) |
| Likvid beholdning ved årets slutning | 2.647 | 6.735 | 3.375 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
AKTIONÆR-INFORMATION
Prime Office A/S bestræber sig på, at sikre et højt informationsniveau om den nuværende og fremtidige situation, således at markedet, aktionærer, nye investorer, analytikere, porteføljeforvaltere og øvrige interessenter altid har adgang til korrekt og tilstrækkelig viden om Prime Office A/S.
På Prime Office A/S' hjemmeside findes yderligere investorrelevant information. Informationen har først og fremmest til formål at give investorer et retvisende billede af koncernens aktiviteter og fremtidsudsigter, således at prisfastsættelsen af selskabets aktie reflekterer værdien af koncernen. Under Investor Relations kan der findes relevante informationer om Prime Office A/S, herunder fondsbørsmeddelelser og regnskabsmeddelelser.
Fondskode og aktiekapital
Fondsbørs: Nasdaq OMX Copenhagen A/S
Fondskode/ISIN: DK0060137594
Aktienavn: Prime Office
Kortnavn: PRIMOF
Aktieklasser: én
Aktiekapital: DKK 174.665.700
Nominel stykstørrelse: DKK 50
Antal aktier: 3.493.314
Antal stemmer pr. aktie: én
Navneaktier: ja
Stemmeretsbegrænsning: nej
Begrænsninger i omsættelighed: nej
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
Ejerforhold
I henhold til Markedsmisbrugsforordningens artikel 19 har Prime Office A/S meddelt, at følgende 4 aktionærer er i besiddelse af mere end 10 % af såvel den samlede aktiekapital som stemmerettighederne: Birketinget A/S, AHJ A/S, Granada AS og Djernes & Andreasen ApS.
Egne aktier
Beholdningen af egne aktier udgjorde den 30. juni 2019 18.173 stk. aktier, svarende til 0,52% af koncernens samlede aktiekapital. I 2019 er der ikke sket ændringer i beholdningen af koncernens egne aktier..
Finanskalender
- august 2019 Delårsrapport, 1. halvår 2019
- november 2019 Finanskalender for 2020
- november 2019 Delårsrapport, 3. kvartal 2019
Økonomisk rapportering
Prime Office A/S offentliggør regnskabsmeddelelse hvert kvartal, som er tilgængelig på selskabets hjemmeside.
Interesserede kan ved henvendelse modtage den økonomiske rapportering fra Prime Office A/S pr. e-mail.
På selskabets hjemmeside (www.primeoffice.dk) kan samtlige fondsbørsmeddelelser downloades.
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
AKTIE KURSUDVIKLING
Udvikling i Prime Office A/S' aktiekurs og Small Cap index
Kursen på Prime Office A/S er i årets løb steget med ca. 30% mod en stigning i OMX Small Cap Index på ca. 5%. I årets løb er antallet af aktionærer steget markant.
Omsætningen i aktien var i januar måned betydelig, og selskabet har i de seneste måneder fået en række nye aktionærer.
Kilde: Nasdaq OMX Copenhagen
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
KONCERNSTRUKTUR
25
Rietie Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
KONCERNENS HOVEDTAL
Resultatopgørelse
| KONCERN | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2019 | |||||||||
| 2. kvartal | 2018 | |||||||||
| 2. kvartal | 2017 | |||||||||
| 2. kvartal | 2016 | |||||||||
| 2. kvartal | 2015 | |||||||||
| 2. kvartal | 2019 | |||||||||
| 1. halvår | 2018 | |||||||||
| 1. halvår | 2017 | |||||||||
| 1. halvår | 2016 | |||||||||
| 1. halvår | 2015 | |||||||||
| 1. halvår | ||||||||||
| Resultatopgørelse | ||||||||||
| Nettoomsætning | 41.073 | 41.148 | 27.287 | 26.537 | 16.619 | 81.673 | 81.853 | 54.528 | 53.090 | 22.042 |
| Bruttoresultat | 28.794 | 29.106 | 20.946 | 20.144 | 13.063 | 57.011 | 58.042 | 42.179 | 42.252 | 17.971 |
| Resultat af primær drift | 25.760 | 26.002 | 14.937 | 14.945 | 2.350 | 50.096 | 50.389 | 31.849 | 32.660 | 6.347 |
| Resultat af finansielle poster | (7.022) | (8.330) | (4.447) | (5.951) | (2.138) | (14.766) | (16.963) | (8.928) | (11.177) | (3.498) |
| Resultat før kurs- og værdiregulering | 18.739 | 17.673 | 10.491 | 8.994 | (818) | 35.330 | 33.426 | 22.924 | 21.483 | 811 |
| Resultat før skat | 64.027 | 17.673 | 10.491 | 8.994 | 212 | 80.618 | 33.426 | 22.924 | 21.483 | 2.849 |
| Periodens resultat | 57.159 | 15.742 | 9.329 | 8.068 | 57 | 71.472 | 29.071 | 20.150 | 20.956 | 2.291 |
| Totalindkomstopgørelse | ||||||||||
| Periodens totalindkomst i alt | 44.015 | 12.434 | 12.318 | 597 | 11.624 | 48.975 | 27.215 | 27.428 | 20.956 | 8.794 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
KONCERNENS HOVEDTAL
Balance
| KONCERN | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2019 | ||||
| 1. halvår | 2018 | ||||
| 1. halvår | 2017 | ||||
| 1. halvår | 2016 | ||||
| 1. halvår | 2015 | ||||
| 1. halvår | |||||
| Aktiver | |||||
| Investering i materielle anlægsaktiver | 6.882 | (2.369) | 671 | 2.114 | 202.445 |
| Langfristede aktiver | 2.564.458 | 2.431.156 | 1.553.134 | 1.490.272 | 1.288.523 |
| Kortfristede aktiver | 26.100 | 44.836 | 7.796 | 11.557 | 52.604 |
| Aktiver i alt | 2.590.558 | 2.475.992 | 1.560.930 | 1.501.829 | 1.341.127 |
| Passiver | |||||
| Egenkapital i alt | 1.009.140 | 881.897 | 634.799 | 540.867 | 374.281 |
| Langfristede gældsforpligtelser | 1.471.385 | 1.476.711 | 869.426 | 890.997 | 899.875 |
| Kortfristede gældsforpligtelser | 110.033 | 117.384 | 56.705 | 69.965 | 66.972 |
| Passiver i alt | 2.590.558 | 2.475.992 | 1.560.930 | 1.501.829 | 1.341.128 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. halvår 2019
KONCERNENS HOVEDTAL
Pengestrømme
| KONCERN | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2019 | ||||
| 1. halvår | 2018 | ||||
| 1. halvår | 2017 | ||||
| 1. halvår | 2016 | ||||
| 1. halvår | 2015 | ||||
| 1. halvår | |||||
| Pengestrømme | |||||
| Resultat af primær drift | 50.096 | 50.389 | 31.849 | 32.660 | 6.347 |
| Pengestrømme vedrørende primær drift | 43.165 | 21.435 | 32.097 | 42.319 | 22.417 |
| Pengestrømme fra driftsaktivitet i alt | 28.399 | 4.472 | 23.172 | 31.143 | 16.881 |
| Pengestrømme fra investeringsaktiviteten i alt | (6.882) | 25.629 | (1.566) | (2.114) | (202.445) |
| Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten i alt | (22.244) | (26.463) | (26.940) | (24.721) | 204.461 |
| Periodens pengestrømme i alt | (726) | 3.639 | (5.334) | 4.307 | 18.897 |
| Likvid beholdning ved periodens begyndelse | 3.375 | 3.093 | 9.172 | 2.873 | 1.402 |
| Likvid beholdning ved periodens slutning | 2.647 | 6.735 | 3.838 | 7.180 | 20.299 |
PRIME OFFICE
Kontakt os for yderligere information
Selskab
Prime Office A/S
Sønder Allé 6, 2. sal
DK-8000 Aarhus C
CVR. nr. 3055 8642
Telefon (+45) 8733 8989
www.primeoffice.dk
[email protected]
Kontaktperson
Mogens Vinther Møller
Adm. direktør
Telefon (+45) 8733 8989
Mobil (+45) 4074 2429
Bestyrelse
Flemming Bent Lindeløv, bestyrelsesformand
Knud Hjorth, næstformand
Torben Hjort Friderichsen, bestyrelsesmedlem
Direktion
Mogens Vinther Møller, adm. direktør
Revisor
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
City Tower
Værkmestergade 2, 18 – 21. etage
DK-8100 Aarhus C
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS
Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2018.