AI assistant
Prime Office Interim / Quarterly Report 2016
3455_rns_2016-05-11_ad1808af-18df-45bb-99c2-0993e80b602f.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
AARHUS, DEN 11. MAJ 2016
FONDSBØRSMEDDELELSE NR. 105/2016
DELÅRSRAPPORT FOR 1. KVARTAL 2016
PRIME OFFICE A/S
SANKT KNUDS TORV 3, 3. SAL DK-8000 AARHUS C
TELEFON +45 8733 8989 CVR 3055 8642 WWW.PRIMEOFFICE.DK
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
MÅLOMRÅDER OG STYRINGSNØGLETAL (KPI)
| STYRINGSNØGLETAL | RESULTAT FOR 1. KVARTAL 2016 | RESULTAT FOR REGNSKABSÅRET 2015² | TIDLIGERE UDMELDT FORVENTNING FOR REGNSKABSÅRET 2016 |
|---|---|---|---|
| Vækst i nettolejeindtægt | 0,38% | - | 1-2% |
| Leje pr. m² boliger | 5,06 EUR pr. m² pr. måned | 5,05 EUR pr. m² pr. måned | 5,15 EUR pr. m² pr. måned |
| Samlet lejeindtægt | 26,6 mio. DKK | 71 mio. DKK | > 106 mio. DKK |
| EBIT | 17,7 mio. DKK | 44,1 mio. DKK | 60-66 mio. DKK |
| Soliditet | 36,36% | 37,05% | > 30% |
| LTV¹ | 52,5% | 52,7% | < 70% |
| Investeringer og vedligeholdelse | 3,8 mio. DKK | 18,6 mio. DKK | > 18 mio. DKK |
| Investering pr. m² | 2,4 EUR pr. m² | 11,5 EUR pr. m² | > 11 EUR pr. m² |
| Værdi for aktionærerne | Stigende aktiekurs (94 DKK) | Stigende kurs | Stigning |
Anm.: ¹ LTV = (Realkredit/dagsværdi af ejendomme)
² I tallene for 2015 indgår K/S Danske Imobilien fra 1. juni 2015
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
INDHOLDSFORTEGNELSE
LEDELSENS BERETNING
- Målområder og styringsnøgletal (KPI)
- Ledelsens beretning
- Prime Office A/S udvikling i 1. kvartal 2016
- Forventninger til 2016
- Forretningsområder
- Kontor
- Boliger
- SIDE 4-9
REGNSKABSFORHOLD
- Økonomiske forhold
- Resultatopgørelse
- Totalindkomstopgørelse
- Balance
- Egenkapitalopgørelse
- Pengestrømsopgørelse
- SIDE 10-17
ØVRIGE OPLYSNINGER
- Aktionærinformation
- Koncernoversigt
- Koncernens hoved- og nøgletal (5 års oversigt)
- Anvendt regnskabspraksis
- Kontaktinformation
- SIDE 18-33
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
PRIME OFFICE A/S
UDVIKLING FOR
1.KVARTAL 2016
Overtagelsen af 59% af K/S Danske Immobilien pr. 1.juni 2015 forløber helt efter plan og bidrager fortsat til en positiv udvikling i Prime Office koncernen.
Det tyske ejendomsmarked udvikler sig fortsat positivt og der er ifølge tyske ejendomshuse betydelig større efterspørgel af alle ejendomstyper end der er i udbud.
Huslejeudviklingen stiger med 0,38% for kvartalet og forventes derfor at lande indenfor ledelsens forventninger til den årlige stigning på 1-2%.
Koncernens nettoomsætning udgør 26,6 mio. DKK mod 5,4 mio. DKK i samme periode sidste år.
Koncernens omsætning forventes at udgøre mere end 105 mio. DKK for 2016 imod 21 mio. DKK året før.
Driftsomkostninger steg til 8,8 mio. DKK mod 1,4 mio. DKK året før, og skyldes købet af K/S Danske Immobilien.
Resultat af primær drift (EBIT) udgør 17,7 mio. DKK mod 4 mio. DKK året før.
Koncernens resultat før skat udgør 12,5 mio. DKK, svarende til en egenkapitalforrentning før skat på 9,05% p.a.
Selskabets pengestrømme fra driften udgør 21,9 mio. DKK, mens pengestrømme fra investering og finansiering udgør -12,3 mio. DKK. Derved er de samlede likvide beholdinger steget til 12,5 mio. DKK fra 2,9 mio. DKK.
Investeringsejendomme er til trods for en positiv udvikling på ejendomsmarkedet og en stigende husleje konservativt vurderet som ved årsregnskabet.
Selskabet afdrager løbende bank- og realkreditgæld og LTV er faldet svagt fra 2015 til nu 52,5%.
Den samlede koncernegenkapital udgør 548,2 mio. DKK, hvoraf den ikke-kontrollende del udgør 223,5 mio. DKK. Kursregulering af finansielle instrumenter er først direkte på egenkapitalen med 18,5 mio. DKK.
Koncernen har med en soliditetsgrad på 36,36% og med en likviditetsreserve på 12,5 mio. DKK en stærk finansiel position.
| OMSÆTNING
1.000 DKK | Realiseret
1. kvartal 2016 | Forventet
2016 | Realiseret
2015 |
| --- | --- | --- | --- |
| K/S Danske Immobilien | 21.204 | 85.000 | 49.113 |
| Prime Office | 5.349 | 21.800 | 21.780 |
| Omsætning i alt | 26.553 | 106.800 | 70.893 |
| EBIT
1.000 DKK | Realiseret
1. kvartal 2016 | Forventet
2016 | Realiseret
2015 |
| --- | --- | --- | --- |
| K/S Danske Immobilien | 13.691 | 54.000 | 25.978 |
| Prime Office | 4.024 | 12.000 | 18.163 |
| EBIT i alt | 17.715 | 66.000 | 44.141 |
- K/S Danske Imobilien indgår fra 1. juni 2015
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
FORVENTNINGER TIL 2016
Prime Office A/S fastholder forventninger til EBIT på 60-66 mio. DKK.
For yderligere oplysninger kontakt venligst:
Administrerende direktør
Mogens Vinther Møller
T.: (+45) 8733 8989
M.: (+45) 4074 2429
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
KONCERNENS PORTEFØLJE AF INVESTERINGSEJENDOMME
Prime Office ejer direkte og indirekte kontor-ejendomme for 340 mio. DKK og 3232 lejligheder i Nordtyskland til en værdi på 1.153 mio. DKK.
Den årlige nettohusleje andrager ca. 105 mio. DKK.
SLESVIG
Selskabet er medejer af boliger for
402 mio. DKK
HEIDE
Selskabet er ejer af boligejendomme for
226 mio. DKK
HAMBORG
Selskabet ejer en kontor- og boligejendom til ca.
31 mio. DKK
KIEL
Selskabet er medejer af kontorer for
101 mio. DKK
LENSAHN
Selskabet er medejer af boliger for
61 mio. DKK
LÜBECK
Prime Office er medejer af boliger for
463 mio. DKK
og kontorer for
209 mio. DKK
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
FORRETNINGS-OMRÅDER
Segmentoplysninger
Prime Office A/S investerer i tyske bolig- og kontorejendomme af høj kvalitet, med solide lejere og med beliggenhed i større nordtyske byer. I nedenstående segmentanalyse opstilles resultatopgørelse før kurs-, værdireguleringer og skat for såvel boligejendomme som kontorejendomme.
Boligsegmentet
Udviklingen i udlejning er fortsat tilfredsstillende. Ledige lejligheder ligger under selskabets mål, og huslejen er stigende. I Slesvig er antallet af ledige lejligheder på det laveste niveau i flere år.
Kontorsegmentet
Udlejning af kontorlejemål er stabil, og i 1. kvartal er der sket udlejning af tomt kontorlejemål på en 10 års kontrakt til en tysk bedriftssundhedstjeneste på markedsvilkår. Udlejningsprocenten er fortsat høj og ligger på 97,5%
| Boligejendomme | Kontorejendomme | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELØB I DKK 1.000 | 1. kvartal 2016 | 1. kvartal 2015 | 2015 | 1. kvartal 2016 | 1. kvartal 2015 | 2015 |
| Nettoomsætning | 21.204 | - | 49.113 | 5.349 | 5.420 | 21.780 |
| Driftsomkostninger | (4.237) | - | (10.719) | (205) | (495) | (2.080) |
| Brutto resultat | 16.967 | - | 38.394 | 5.143 | 4.925 | 19.700 |
| Salgs- og administrationsomkostninger | (3.276) | - | (7.420) | (706) | (376) | (2.259) |
| Resultat af primær drift | 13.691 | - | 30.974 | 4.437 | 4.548 | 17.441 |
| Finansielle poster, netto | (2.529) | - | (5.982) | (983) | (2.024) | (7.000) |
| Resultat før kurs- og værdireguleringer | 11.161 | - | 24.992 | 3.454 | 2.524 | 10.441 |
1 Segmentoplysningerne kan ikke sammenholdes med koncernens realiserede regnskabstal for 1. kvartal 2016. Regnskabstallene for PO Holding Germany GmbH og Prime Office A/S er ikke inkluderet i tallene for segmentoplysningerne, da selskaberne ikke direkte besidder ejendomme.
Tallene kan derfor ikke afstemmes til regnskabstallene for 1. kvartal 2016.
 |
||
|---|---|---|
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for 1. kvartal 2016 for Prime Office A/S.
Delårsrapporten aflægges i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU. Delårsrapporten er endvidere udarbejdet i overensstemmelse med yderligere danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.
Delårsrapporten for 1. kvartal 2016 er ikke revideret eller gennemgået af selskabets revisor.
Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at delårsrapporten for 1. kvartal 2016 giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. marts 2016 samt af resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 31. marts 2016.
Ledelsesberetningen giver efter vor opfattelse et retvisende billede af udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultater og af koncernens finansielle stilling som helhed.
Århus, den 11. maj 2016.
| Direktion | Bestyrelse | Derektion |
|---|---|---|
| Mogens Vinther Møller | ||
| Administrerende direktør | Hemming Lindeløv | |
| Bestyrelsesformand | Jens Erik Jepsen Christensen | |
| Næstformand | ||
| Henrik Demant | ||
| Økonomidirektør | Torben Hjort underichsen | |
| Bestyrelsesmedlem |
9
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
RESULTAT-OPGØRELSE
| KONCERN | |||
|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2016 | ||
| 1. kvartal | 2015 | ||
| 1. kvartal | 2015 | ||
| Nettoomsætning | 26.553 | 5.423 | 70.893 |
| Driftsomkostninger | (4.445) | (515) | (12.798) |
| Bruttoresultat | 22.108 | 4.908 | 58.095 |
| Andre driftsindtægter | 0 | 0 | 6.887 |
| Salgs- og administrationsomkostninger | (4.393) | (911) | (20.843) |
| Resultat af primær drift | 17.715 | 3.996 | 44.139 |
| Finansielle indtægter | 5 | 0 | 662 |
| Finansielle omkostninger | (5.231) | (2.368) | (16.591) |
| Resultat før kurs- og værdireguleringer | 12.489 | 1.628 | 28.210 |
| Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme | 0 | 0 | 199.647 |
| Gevinst/tab på finansielle gældsforpligtelser | 0 | 1.008 | 2.038 |
| Resultat før skat | 12.489 | 2.637 | 229.895 |
| Skat af årets resultat | 399 | (403) | (23.089) |
| Årets resultat | 12.888 | 2.233 | 206.806 |
| Fordeling af årets resultat | |||
| Moderselskabets aktionærer | 8.161 | 2.144 | 119.238 |
| Ikke kontrollerende interesser | 4.727 | 90 | 87.568 |
| I alt | 12.888 | 2.233 | 206.806 |
| Resultat pr. aktie i DKK | |||
| Resultat pr. aktie (EPS) | 2,64 | 2,03 | 52,72 |
| Resultat pr. aktie, udvandet (EPS-D) | 2,56 | 2,01 | 51,05 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
TOTALINDKOMST-OPGØRELSE
| KONCERN | |||
|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2016 | ||
| 1. kvartal | 2015 | ||
| 1. kvartal | 2015 | ||
| Årets resultat i henhold til resultatopgørelsen | 12.888 | 2.233 | 206.806 |
| Anden totalindkomst | |||
| Dagsværdireguleringer af sikringsinstrumenter | (18.451) | (7.156) | (5.343) |
| Tilbageførelse af dagsværdiregulering af renteswap | 0 | 538 | 1.078 |
| Skat af dagsværdireguleringer | 3.132 | 1.554 | 569 |
| Emissionsomkostninger | 0 | 0 | (3.132) |
| Indtægter og omkostninger indregnet i anden totalindkomst | (15.319) | (5.064) | (6.828) |
| Periodens totalindkomst | (2.431) | (2.831) | 199.978 |
| Fordeling af årets totalindkomst | |||
| Moderselskabets aktionærer | (3.181) | (2.921) | 114.283 |
| Ikke kontrollerende interesser | 750 | 90 | 85.695 |
| I alt | (2.431) | (2.831) | 199.978 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
BALANCE
Aktiver
| KONCERN | |||
|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 31.03.2016 | 31.03.2015 | 31.12.2015 |
| Langfristede aktiver | |||
| Materielle aktiver | |||
| Investeringsejendomme | 1.491.564 | 326.426 | 1.492.799 |
| Langfristede aktiver i alt | 1.491.564 | 326.426 | 1.492.799 |
| Kortfristede aktiver | |||
| Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser | 2.168 | 40 | 1.945 |
| Andre tilgodehavender | 443 | 536 | 1.189 |
| Periodeafgrænsningsposter | 1.173 | 209 | 2.054 |
| Likvide beholdninger | 12.510 | 3.542 | 2.873 |
| Kortfristede aktiver | 16.294 | 4.327 | 8.061 |
| Aktiver i alt | 1.507.858 | 330.753 | 1.500.860 |
 |
||
|---|---|---|
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
BALANCE
Passiver
| KONCERN | |||
|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 31.03.2016 | 31.03.2015 | 31.12.2015 |
| Egenkapital | |||
| Aktiekapital | 159.666 | 106.444 | 159.666 |
| Reserve for dagværdiregulering af sikringsinstrument | (19.838) | (5.888) | (4.519) |
| Overført resultat | 408.388 | 15.162 | 400.924 |
| Egenkapital i alt | 548.216 | 115.718 | 556.071 |
| Ikke kontrollerende interesser | 223.466 | 3.928 | 227.642 |
| Egenkapital tilhørende moderselskabsaktionærer | 324.750 | 111.790 | 328.429 |
| Langfristede gældsforpligtelser | |||
| Udskudt skat | 21.548 | 1.959 | 24.800 |
| Gæld til kreditinstitutter | 783.174 | 187.516 | 786.602 |
| Gæld til banker | 82.458 | 0 | 93.400 |
| Langfristede gældsforpligtelser i alt | 887.180 | 189.475 | 904.802 |
| Kortfristede gældsforpligtelser | |||
| Gæld til banker | 23.138 | 12.165 | 16.805 |
| Leverandørgæld | 3.744 | 1.142 | 3.461 |
| Selskabsskat | 256 | 256 | 896 |
| Periodeafgrænsningsposter | 52 | 272 | 60 |
| Anden gæld | 45.272 | 11.725 | 18.765 |
| Kortfristede gældsforpligtelser i alt | 72.462 | 25.560 | 39.987 |
| Forpligtelser i alt | 959.642 | 215.035 | 944.789 |
| Passiver i alt | 1.507.858 | 330.753 | 1.500.860 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
EGENKAPITALOPGØRELSE
| KONCERN 2015 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | Aktiekapital | Reserve for dagværdi-regulering af sikrings-instrument | Særlig reserve | Overført resultat | Egenkapital i alt | Egenkapital tilhørende ikke kontrollerende interesser | Egenkapital tilhørende moderselskabets aktionærer |
| Egenkapital pr. 1. januar 2015 | 106.444 | (824) | 0 | 12.479 | 118.099 | 3.740 | 114.359 |
| Kursregulering | 0 | 0 | 0 | 432 | 432 | 83 | 349 |
| Køb af K/S Danske Immobilien (note 30) | 0 | 0 | 0 | 145.467 | 145.467 | 145.467 | 0 |
| Kapitalnedsættelse | (53.222) | 0 | 53.222 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Særlig reserve overførestil frie reserver | 0 | 0 | (53.222) | 53.222 | 0 | 0 | 0 |
| Kapitalforhøjelse | 106.444 | 0 | 0 | 0 | 106.444 | 0 | 106.444 |
| Udlodning | 0 | 0 | 0 | (7.343) | (7.343) | (7.343) | 0 |
| Årets resultat | 0 | 0 | 0 | 206.806 | 206.806 | 87.568 | 119.238 |
| Anden totalindkomst | 0 | (3.695) | 0 | (3.132) | (6.827) | (1.873) | (4.954) |
| Totalindkomst i alt | 53.222 | (3.695) | 0 | 395.452 | 444.979 | 223.902 | 222.077 |
| Køb / Salg af egne aktier | 0 | 0 | 0 | (7.007) | (7.007) | 0 | (7.007) |
| Egenkapital pr. 31. december 2015 | 159.666 | (4.519) | 0 | 400.924 | 556.071 | 227.642 | 328.429 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
EGENKAPITALOPGØRELSE
| KONCERN 01.01.2016 - 31.03.2016 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | Aktiekapital | Reserve for dagværdi-regulering af sikrings-instrument | Særlig reserve | Overført resultat | Egenkapital i alt | Egenkapital tilhørende ikke kontrollerende interesser | Egenkapital tilhørende moderselskabets aktionærer |
| Egenkapital pr. 1. januar 2016 | 159.666 | (4.519) | 0 | 400.924 | 556.071 | 227.642 | 328.429 |
| Kursregulering | 0 | 0 | 0 | (842) | (842) | (345) | (497) |
| Udlodning | 0 | 0 | 0 | (4.582) | (4.582) | (4.582) | 0 |
| Periodens resultat | 0 | 0 | 0 | 12.888 | 12.888 | 4.727 | 8.161 |
| Anden totalindkomst | 0 | (15.319) | 0 | 0 | (15.319) | (3.976) | (11.343) |
| Totalindkomst i alt | 0 | (15.319) | 0 | 7.464 | (7.855) | (4.176) | (3.679) |
| Køb / Salg af egne aktier | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Egenkapital pr. 31. marts 2016 | 159.666 | (19.838) | 0 | 408.388 | 548.216 | 223.466 | 324.750 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
PENGESTRØMS-OPGØRELSE
| KONCERN | |||
|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2016 | ||
| 1. kvartal | 2015 | ||
| 1. kvartal | 2015 | ||
| Resultat af primær drift | 17.715 | 3.996 | 44.139 |
| Ændring i tilgodehavender | 1.404 | 426 | (14.815) |
| Ændringer i kortfristede gældsforpligtelser og deposita | 7.606 | (400) | 8.315 |
| Betalt selskabsskat | (78) | (22) | (310) |
| Pengestrømme vedrørende primær drift | 26.647 | 4.000 | 37.329 |
| Modtagne finansielle indtægter | 5 | 0 | 662 |
| Betalte finansielle omkostninger | (4.776) | (2.368) | (16.591) |
| Pengestrømme fra driftsaktivitet i alt | 21.876 | 1.632 | 21.400 |
| Pengestrømme fra investeringsaktivitet | |||
| Køb/tilgang af investeringsejendomme | (1.026) | 0 | (5.179) |
| Køb af virksomheder | 0 | 0 | (191.678) |
| Pengestrømme fra investeringsaktivitet i alt | (1.026) | 0 | (196.857) |
| Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten | |||
| Lånoptagelse | 0 | 1.815 | 126.917 |
| Tilbagebetaling på lån | (6.630) | (1.307) | (38.951) |
| Kapitalforhøjelse | 0 | 0 | 106.444 |
| Udlodning K/S Danske Immobilien | (4.582) | 0 | (7.343) |
| Emissionsomkostninger | 0 | 0 | (3.132) |
| Køb af egne aktier | 0 | 0 | (7.007) |
| Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten i alt | (11.213) | 508 | 176.928 |
| Periodens pengestrømme | 9.637 | 2.140 | 1.471 |
| Likvid beholdning ved årets begyndelse | 2.873 | 1.402 | 1.402 |
| Årets pengestrømme | 9.637 | 2.140 | 1.471 |
| Likvid beholdning ved årets slutning | 12.510 | 3.542 | 2.873 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
AKTIONÆR-INFORMATION
Prime Office A/S bestræber sig på, at sikre et højt informationsniveau om den nuværende og fremtidige situation, således at markedet, aktionær, nye investorer, analytikere, porteføljeforvaltere og øvrige interessenter altid har adgang til korrekt og tilstrækkelig viden om Prime Office A/S.
Prime Office A/S bestræber sig på, at sikre et højt informationsniveau om den nuværende og fremtidige situation, således at markedet, aktionær, nye investorer, analytikere, porteføljeforvaltere og øvrige interessenter altid har adgang til korrekt og tilstrækkelig viden om Prime Office A/S.
På Prime Office A/S' hjemmeside findes yderligere investorrelevant information. Informationen har først og fremmest til formål at give investorer et retvisende billede af koncernens aktiviteter og fremtidsudsigter, således at prisfastsættelsen af selskabets aktie reflekterer værdien af koncernen. Under Investor Relations kan der findes relevante informationer om Prime Office A/S, herunder fondsbørsmeddelelser og regnskabsmeddelelser.
Fondskode og aktiekapital
Fondsbørs: Nasdaq OMX Copenhagen A/S
Fondskode/ISIN: DK0060137594
Aktienavn: Prime Office
Kortnavn: PRIMOF
Aktieklasser: én
Aktiekapital: DKK 159.666.700
Nominel stykstørrelse: DKK 50
Antal aktier: 3.193.314
Antal stemmer pr. aktie: én
Navneaktier: ja
Stemmeretsbegrænsning: nej
Begrænsninger i omsættelighed: nej
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
Ejerforhold
I henhold til Værdipapirhandelslovens § 29 har Prime Office A/S meddelt, at følgende 4 aktionærer er i besiddelse af mere end 5 % af såvel den samlede aktiekapital som stemmerettighederne: Birketinget A/S, AHJ A/S, Granada AS og Djernes & Andreasen ApS.
Egne aktier
Beholdningen af egne aktier udgjorde den 1. januar 2016 106.373 stk. aktier, svarende til 3,33% af koncernens samlede aktiekapital. I indeværende regnskabsperiode for 1. kvartal 2016 er der ikke sket ændringer i beholdningen af koncernens egne aktier. Markedsværdien af selskabets egne aktier udgør 9,79 mio. DKK den pr. 31. marts 2016.
Udbytte politik
Enhver udbyttebetaling skal godkendes af generalforsamlingen efter indstilling fra bestyrelsen og fordeles mellem alle aktionærer i forhold til deres respektive andele af koncernens samlede aktiekapital. Udbytte udbetales i overensstemmelse med selskabslovens regler og sker under hensyntagen til fastholdelse af en forsvarlig solidi-tetsgrad og en likviditetsreserve.
På selskabets ordinære generalforsamling den 20. april 2016 blev forslag til resultatdisponering godkendt og der udbetales et udbytte pr. aktie på DKK 1,50 for regnskabsåret 2015.
Finanskalender for 2016
Delårsrapport, 1. kvartal 2016 11. maj 2016
Delårsrapport, 1. halvår 2016 17. august 2016
Offentliggørelsei af
finanskalender for 2017 15. november 2016
Delårsrapport, ii 3. kvartal 2016 15. november 2016
Fondsbørsmeddelelser for 2016
Nr. 105/2016 11.05.2016
Delårsrapport for 1. kvartal 2016
Nr. 104/2016 20.04.2016
Referat fra generalforsamling den 20. april 2016
Nr. 103/2016 29.03.2016
Indkaldelse til ordinær generalforsamling med afholdelse den 20. april 2016
Nr. 102/2016 22.03.2016
Årsrapport 2015
På selskabets hjemmeside (www.primeoffice.dk) kan samtlige fondsbørsmeddelelser downloades.
Økonomisk rapportering
Prime Office A/S offentliggør regnskabsmeddelelser hvert kvartal, som er tilgængelige på selskabets hjemmeside. Interesserede kan ved henvendelse modtage den økonomiske rapportering fra Prime Office A/S pr. e-mail.
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
AKTIEKURSUDVIKLING
Kursudvikling i Prime Office A/S, OMX Benchmark index og Small Cap index
Indeks 100 = 10. juli 2008
Siden Prime Office A/S blev noteret den 10.7.2008 har aktien udviklet sig som Nasdaq OMX benchmark index. Indextal i april er på 127,7 for Prime Office og samme som Nasdaq OMX benchmark indeks, mod 59,7 for Nasdaq OMX small cap indekset.
Kilde: Macrobond
20
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
Kursudvikling i Prime Office A/S, OMX Benchmark index og Small Cap index
Indeks 100 = 1. juni 2015
Siden kapitalforhøjelsen den 1.6.2015 har Prime Office A/S også udviklet sig tilfredsstillende og har klaret sig markant bedre end Nasdaq OMX benchmark og Nasdaq small cap indekset.
Kilde: Macrobond
21
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
KONCERNOVERSIGT
22
 |
||
|---|---|---|
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
KONCERNENS HOVEDTAL (5 ÅRS OVERSIGT)
Resultatopgørelse
| KONCERN | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2016 | |||||
| 1. kvartal | 2015 | |||||
| 1. kvartal | 2014 | |||||
| 1. kvartal | 2013 | |||||
| 1. kvartal | 2012 | |||||
| 1. kvartal | 2015 | |||||
| Resultatopgørelse | ||||||
| Nettoomsætning | 26.553 | 5.423 | 4.980 | 4.889 | 5.059 | 70.893 |
| Bruttoresultat | 22.108 | 4.908 | 4.465 | 4.695 | 4.703 | 58.095 |
| Resultat af primær drift | 17.715 | 3.996 | 3.927 | 4.121 | 4.333 | 44.139 |
| Resultat af finansielle poster | (5.226) | (2.368) | (2.105) | (2.360) | (2.701) | (15.929) |
| Resultat før kurs- og værdiregulering | 12.489 | 1.628 | 1.822 | 1.762 | 1.632 | 28.210 |
| Resultat før skat | 12.489 | 2.637 | 2.785 | 3.270 | 1.633 | 229.895 |
| Periodens resultat | 12.888 | 2.233 | 2.695 | 2.644 | 1.303 | 206.806 |
| Totalindkomstopgørelse | ||||||
| Periodens totalindkomst i alt | (2.431) | (2.831) | 3.106 | 3.053 | 1.712 | 199.978 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
KONCERNENS HOVEDTAL (5 ÅRS OVERSIGT)
Balance
| KONCERN | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2016 | |||||
| 1. kvartal | 2015 | |||||
| 1. kvartal | 2014 | |||||
| 1. kvartal | 2013 | |||||
| 1. kvartal | 2012 | |||||
| 1. kvartal | 2015 | |||||
| Aktiver | ||||||
| Investering i materielle anlægsaktiver | (1.026) | 0 | (7) | (7) | 0 | 70.893 |
| Langfristede aktiver | 1.491.564 | 326.426 | 298.889 | 298.954 | 298.176 | 1.492.799 |
| Kortfristede aktiver | 16.294 | 4.327 | 2.329 | 3.066 | 8.413 | 8.061 |
| Aktiver i alt | 1.507.858 | 330.753 | 301.218 | 302.020 | 306.589 | 1.500.860 |
| Passiver | ||||||
| Egenkapital i alt | 548.216 | 115.718 | 110.531 | 99.930 | 90.773 | 556.071 |
| Langfristede gældsforpligtelser | 887.180 | 189.475 | 171.566 | 170.147 | 169.853 | 904.802 |
| Kortfristede gældsforpligtelser | 72.462 | 25.560 | 19.120 | 31.943 | 45.963 | 39.987 |
| Passiver i alt | 1.507.858 | 330.753 | 301.218 | 302.020 | 306.589 | 1.500.860 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
KONCERNENS HOVEDTAL (5 ÅRS OVERSIGT)
Pengestrømme
| KONCERN | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i DKK 1.000 | 2016 | |||||
| 1. kvartal | 2015 | |||||
| 1. kvartal | 2014 | |||||
| 1. kvartal | 2013 | |||||
| 1. kvartal | 2012 | |||||
| 1. kvartal | 2015 | |||||
| Pengestrømme | ||||||
| Investering i materielle anlægsaktiver | 17.715 | 3.996 | 3.927 | 4.121 | 4.330 | 44.139 |
| Langfristede aktiver | 26.647 | 4.000 | 4.748 | 3.965 | 2.708 | 37.329 |
| Langfristede aktiver | 21.876 | 1.632 | 2.643 | 1.863 | 506 | 21.400 |
| Langfristede aktiver | (1.026) | 0 | 7 | 7 | 0 | (196.857) |
| Langfristede aktiver | (11.213) | 508 | (2.061) | (961) | (952) | 176.928 |
| Langfristede aktiver | 9.637 | 2.140 | 590 | 902 | (446) | 1.471 |
| Langfristede aktiver | 2.873 | 1.402 | 620 | 678 | 1.949 | 1.402 |
| Kortfristede aktiver | 9.637 | 2.140 | 590 | 902 | (446) | 1.471 |
| Aktiver i alt | 12.510 | 3.542 | 1.209 | 1.580 | 1.503 | 2.873 |
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
KONCERNENS NØGLETAL (5 ÅRS OVERSIGT)
| Beløb i DKK 1.000 | KONCERN | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | ||||||
| 1. kvartal | 2015 | |||||
| 1. kvartal | 2014 | |||||
| 1. kvartal | 2013 | |||||
| 1. kvartal | 2012 | |||||
| 1. kvartal | 2015 | |||||
| Forrentning af egenkapitalen før skat (pct.) | 2,26% | 2,26% | 2,55% | 3,32% | 1,82% | 68,20% |
| Forrentning af egenkapitalen efter skat (pct.) | 2,33% | 1,91% | 2,47% | 2,69% | 1,45% | 61,35% |
| Soliditetsgrad (pct.) | 36,36% | 34,99% | 36,69% | 33,09% | 29,61% | 37,05% |
| Udlejningsgrad (pct.) | 97,57% | 99,24% | 99,17% | 97,40% | 99,54% | 97,76% |
| Indre værdi (DKK) | 101,70 | 105,02 | 100,49 | 90,70 | 82,29 | 102,85 |
| Kurs/indre værdi (DKK) | 0,90 | 0,68 | 0,65 | 0,61 | 0,55 | 0,79 |
| Markedsværdi (T.DKK) | 293.785 | 75.575 | 69.716 | 58.544 | 47.901 | 268.238 |
| Børskurs (DKK) | 92,00 | 71,00 | 65,50 | 55,00 | 45,00 | 84,00 |
| Antal aktier i alt (stk.) | 3.193.314 | 1.064.438 | 1.064.438 | 1.064.438 | 1.064.438 | 3.193.314 |
| Antal egne aktier (stk.) | 106.373 | 6.273 | 6.273 | 56 | 56 | 106.373 |
| Realkredit /dagsværdi investeringsejendomme (LTV) | 0,53 | 0,57 | 0,59 | 0,62 | 0,64 | 0,53 |
| Resultat pr. aktie (EPS) | 2,64 | 2,03 | 2,46 | 2,42 | 1,12 | 52,72 |
| EBIT pr. aktie (DKK) | 5,55 | 3,75 | 3,69 | 3,87 | 4,07 | 13,82 |
| Price Earnings (PE) | 34,80 | 35,05 | 26,65 | 22,72 | 40,32 | 1,59 |
| Udbytte pr. aktie (DPS) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Anm.: Nøgletallene for kvartalet er ikke omregnet til helårsnøgletal.
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS
Delårsrapporten for Prime Office A/S er aflagt i overensstemmelse med IFRS (International Financial Reporting Standards), som godkendt af EU, samt yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter for børsnoterede selskaber, jf. de af Nordic Exchange Copenhagen A/S' stillede krav til regnskabsaflæggelse for børsnoterede selskaber og IFRS-bekendtgørelsen udstedt i henhold til årsregnskabsloven (Regnskabsklasse D).
Delårsrapporten for 1. kvartal 2016 aflægges i danske kroner (DKK), der er præsentationsvaluta. Koncernens funktionelle valuta er EUR.
Ændring af regnskabspraksis
Der er ved udarbejdelsen af delårsrapporten for 1. kvartal 2016 ikke foretaget ændringer af regnskabspraksis.
Regnskabsstandarder og fortolkningsbidrag
I delårsrapporten for 1. kvartal 2016 har Prime Office A/S anvendt alle nye og ændrede standarder samt fortolkninger, som er trådt i kraft og godkendt af EU med virkning for indeværende regnskabsperiode.
Koncernregnskabet
Koncernregnskabet omfatter Prime Office A/S (moderselskabet) og de virksomheder (dattervirksomheder), som kontrolleres af moderselskabet. Moderselskabet anses for at have kontrol, når det i) har bestemmende indflydelse
over de relevante aktiviteter i den pågældende virksomhed, ii) er eksponeret overfor eller har ret til et variabelt afkast fra investeringen, og iii) kan anvende sin bestemmende indflydelse til at påvirke det variable afkast.
Konsolidering
Koncernregnskabet udarbejdes på grundlag af regnskaber for Prime Office A/S og dets dattervirksomheder. Koncernregnskabet udarbejdes ved at sammenlægge regnskabsposter af ensartet karakter.
De regnskaber, der anvendes til brug ved konsolideringen, udarbejdes i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis.
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
Ved konsolideringen elimineres koncerninterne indtægter og omkostninger, interne mellemværender og udbytter samt fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder.
I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%.
Ikke kontrollerende interesser
I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Den ikke kontrollerende interesser forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes resultat og egenkapital indgår henholdsvis i årets resultatopgørelse for koncernen og som en særskilt post under egenkapitalen.
Virksomhedssammenslutninger
Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra henholdsvis overtagelsestidspunktet og stiftelsestidspunktet. Overtagelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden faktisk overtages. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i den konsoliderede totalindkomstopgørelse frem til henholdsvis afhændelses- og afviklingstidspunktet. Afhændelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden faktisk overgår til tredjemand.
Ved køb af nye virksomheder, hvor koncernen opnår bestemmende indflydelse over den erhvervede virksomhed, anvendes overtagelsesmetoden, hvorefter de nytilkøbte virksomheders identificerbare aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser måles til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Langfristede aktiver, der overtages med salg for øje, måles dog til dagsværdi fratrukket forventede salgsomkostninger. Omstruktureringsomkostninger indregnes alene i overtagelsesbalancen, hvis de udgør en forpligtelse for den overtagne virksomhed. Der tages hensyn til skatteeffekten af de foretagne omvurderinger. Købsvederlaget for en virksomhed består af dagsværdien
af det erlagte vederlag for den overtagne virksomhed. Hvis vederlagets endelige fastsættelse er betinget af en eller flere fremtidige begivenheder, indregnes disse til dagsværdien heraf på overtagelsestidspunktet. Omkostninger, der vedrører virksomhedsovertagelsen, indregnes i resultatet ved afholdelsen.
Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem på den ene side købsvederlaget for den erhvervede virksomhed, værdien af minoritetsinteresser i den overtagne virksomhed og dagsværdien af tidligere erhvervede kapitalinteresser og på den anden side dagsværdien af de overtagne aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser indregnes som et aktiv i immaterielle aktiver og testes minimum én gang årligt for værdiforringelse. Hvis den regnskabsmæssige værdi af aktivet overstiger dets genindvindingsværdi, nedskrives det til den lavere genindvindingsværdi.
Ved negative forskelsbeløb (negativ goodwill) revurderes de opgjorte dagsværdier, det opgjorte købsvederlag for virk-somheden, værdien af minoritetsinteresser i den overtagne virksomhed og dagsværdien af tidligere erhvervede kapitalinteresser. Hvis forskelsbeløbet fortsat er negativt, indregnes forskelsbeløbet som en indtægt i resultatet.
Hvis der på overtagelsestidspunktet er usikkerhed om identifikation eller måling af overtagne aktiver, forpligtelser eller eventualforpligtelser eller fastlæggelsen af købsvederlaget, sker første indregning på grundlag af foreløbigt opgjorte værdier. De foreløbigt opgjorte værdier kan reguleres, eller yderligere aktiver eller forpligtelser indregnes, indtil 12 måneder efter overtagelsen, hvis der er fremkommet ny information vedrørende forhold, der eksisterede på overtagelsestidspunktet, som ville have påvirket opgørelsen af værdierne på overtagelsestidspunktet, havde informationen været kendt.
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
Efterfølgende ændringer i skøn over betingede købsvederlag indregnes som hovedregel direkte i resultatet.
Afledte finansielle instrumenter
Afledte finansielle instrumenter indregnes ved første indregning på indgåelsesdagen til dagsværdi og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter, som ikke opfylder betingelserne for behandling som sikringsinstrument, anses for handelsbeholdninger, hvor løbende dags-værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.
Dagsværdien for afledte finansielle instrumenter opgøres på grundlag af observerbare markedsdata.
Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder kriterierne for sikring af dagsværdien af et indregnet aktiv eller forpligtigelse, indregnes i resultatopgørelsen sammen med eventuelle ændringer i dagsværdien af det sikrede aktiv eller den sikrede forpligtelse.
Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og opfylder betingelserne for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes i anden totalindkomst, indtil den sikrede transaktion gennemføres. Resulterer den sikrede fremtidige transaktion i indregning af ikke finansielle aktiver eller forpligtigelser, overføres værdien af sikringsinstrumentet fra egenkapitalen til kostprisen for henholdsvis aktivet eller forpligtelsen. Resulterer den fremtidige transaktion i indtægter eller omkostninger, overføres værdien af sikringsinstrumentet til resultatopgørelsen.
Aktiebaserede incitamentsprogrammer
Aktiebaserede incitamentsprogrammer, hvor direktionsmedlemmer og ledende medarbejdere alene kan vælge at købe aktier i moderselskabet (egenkapitalordninger), måles til egenkapitalinstrumenternes dagsværdi på tildelings-tidspunktet og indregnes i resultatet under personaleomkostninger over den periode, hvor medarbejderne opnår ret til at købe aktierne. Modposten hertil indregnes direkte på egenkapitalen.
Aktiebaserede incitamentsprogrammer, hvor direktionsmedlemmer og ledende medarbejdere kan vælge mellem at købe aktier til en aftalt kurs eller at få afregnet forskellen mellem den aftalte kurs og den faktiske aktiekurs kontant, måles på tildelings-tidspunktet til dagsværdi og indregnes i resultatet under personaleomkostninger over den periode, hvor den endelige ret til henholdsvis at købe aktierne eller få kontantafregning opnås. Efterfølgende genmåles incitamentsprogrammerne på hver balancedag og ved endelig afregning, og ændringer i dags-værdien af programmerne indregnes i resultatet under personaleomkostninger i forhold til den forløbne periode, hvor medarbejderne har opnået endelig ret til henholdsvis købet af aktierne eller kontantafregning. Modposten hertil indregnes under forpligtelser.
30
Resultatopgørelsen
Nettoomsætning
Koncernens omsætning repræsenterer regnskabsperiodens periodiserede huslejeindtægter fra investerings-ejendomme eksklusiv gennemfakturering. Indtægter måles til dagsværdien af det modtagne eller tilgodehavende vederlag. Omsætningen opgøres eksklusiv moms.
Andre driftsindtægter
Under andre driftsindtægter indtægtsføres realiseret badwill med relation til indtjeningen fra K/S Danske Immobilien i perioden fra 1. januar til 15. april 2015, og som efter købskontraktens bestemmelser tilfalder Prime Office A/S vederlagsfrit på erhvervelsestidspunktet den 1. juni 2015.
Driftsomkostninger
Posten omkostninger indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendommene, herunder vedligeholdelsesom-kostninger samt administration af ejendommene.
Salgs- og administrationsomkostninger
I administrationsomkostninger er indregnet omkostninger til ledelse og administration af koncernen, herunder administrationshonorar.
Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme
Ændring i dagsværdien af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen på regnskabsposten for "værdiregulering af koncernens investeringsejendomme".
Finansielle poster
Finansielle indtægter og udgifter omfatter renteindtægter, -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab af værdipapirer og sikringsinstrumenter, gældsforpligtelser og transaktioner i fremmed valuta. Herudover medtages amortisering af finansielle gældsforpligtelser.
Finansielle indtægter og udgifter indregnes med de beløb, som vedrører regnskabsperioden.
Skat af periodens resultat
Skat af periodens resultat, som består af periodens aktuelle skat og periodens udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til periodens resultat, og i anden totalindkomst eller direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer henholdsvis i anden totalindkomst og direkte på egenkapitalen.
Ved beregning af periodens aktuelle skat anvendes de på balancedagen gældende skattesatser og -regler.
Balancen
Goodwill/badwill
Goodwill / badwill indregnes og måles ved første indregning som forskellen mellem på den ene side kostprisen for den overtagne virksomhed, værdien af minoritetsinteresser i den overtagne virksomhed og dagsværdien af tidligere erhvervede kapitalandele og på den anden side dagsværdien af de overtagne aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser, jf. beskrivelsen under afsnittet om koncernregnskab.
Ved indregning af goodwill / badwill fordeles goodwill- / badwill beløbet på de af koncernens aktiviteter, der genererer selvstændige indbetalinger (pengestrømsfrembringende enheder). Fastlæggelsen af pengestrømsfrembringende enheder følger den ledelsesmæssige struktur og interne økonomistyring og -rapportering i koncernen.
Goodwill afskrives ikke, men testes minimum én gang årligt for værdiforringelse, jf. nedenfor.
Investeringsejendomme
Investeringsejendomme er investeringer i tyske kontorejendomme med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast ved udlejning og kapitalgevinst ved videresalg.
Måling ved første indregning foretages til kostpris, hvilket for en erhvervet investeringsejendom omfatter købspris, direkte relaterede erhvervelsesomkostninger, såsom advokat- og notaromkostninger, tinglysningsafgifter (Grunderwerbsteuer) og andre handelsomkostninger. Afholdte omkostninger, der tilføres investeringsejendommene nye eller forbedrede egenskaber, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen i den regnskabsperiode de afholdes.
Investeringsejendommene måles efterfølgende til skønnet dagsværdi. Målingen sker ved beregnede kapitalværdier for de forventede fremtidige pengestrømme. Ændringer i investeringsejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen i den regnskabsperiode, hvor ændringen er opstået. Dagsværdien af koncernens investeringsejendomme vil udelukkende blive reguleret ved væsentlige ændringer i dagsværdien grundet de usikkerheder, der sædvanligvis følge med anvendelse af en DCF-model.
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder i moderselskab
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder værdian-sættes i moderselskabets regnskab efter indre værdis metode. Kapitalinteresser optages i balancen til den forholdsmæssige andel af deres indre værdi og moderselskabets andel af resultatet medtages på tilsvarende vis i resultatopgørelsen.
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
Egne aktier
Anskaffelses- og afståelsessummer for egne aktier indregnes direkte på egenkapitalen under overført resultat.
Udskudt skat
Den udskudte skat opgøres med udgangspunkt i henholdsvis den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte forpligtigelse. Udskudt skat vedrørende investeringsejendomme opgøres med udgangspunkt i en antagelse om genindvinding ved salg.
Udskudt skat beregnes ved anvendelse af skattesatser og -regler i de enkelte lande.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser indenfor samme juridiske skatteenhed.
Udskudt skat, der opstår ved første indregning af et aktivkøb som ikke udgør virksomhedssammenslutning ind-regnes ikke. Efterfølgende korrektioner til værdien af aktivet, der eliminerer den initialt ikke indregnede udskudte skat, medfører ikke ændring af den udskudte skat.
Tilgodehavender
Tilgodehavender indregnes i balancen til dagsværdi og måles efterfølgende til amortiseret kostpris fratrukket individuel opgjort tabshensættelse.
Periodeafgræsningsposter
Periodeafgræsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsperioder mens periodeafgræsningsposter indregnet under passiver er modtagne beløb der først skal ind-regnes i efterfølgende regnskabsperioder. Begge periodeafgræsningsposter måles til kostpris.
Likvider
Likvider består af likvide beholdninger såsom indestående på konti i pengeinstitutter.
Kort- / langfristede gældsforpligtelser
Gæld til kreditinstitutter indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtigelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den "effektive rentes metode", således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.
Andre gældsforpligtigelser, som omfatter gæld til leverandører, anden gæld mv., måles til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsforpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi.
Pengestrømsopgørelsen
Pengestrømsopgørelsen viser koncernens pengestrømme for regnskabsperioden. Opgørelsen præsenteres efter den indirekte metode og viser pengestrømme vedrørende drift, investeringer og finansiering samt likvider ved regnskabsperiodens begyndelse og slutning.
Likviditetsvirkningen af indkøbte investeringsejendomme og ejendomsselskaber vises separat under penge-strømme fra investeringsaktivitet. Pengestrømme vedrørende købte investeringsejendomme og ejendomsselskaber indregnes fra overtagelsestidspunktet.
Driftsaktivitet
Pengestrømme fra driftsaktivitet omfatter betalinger afledt af koncernens hovedaktiviteter og af andre aktiviteter, der ikke er henført til investerings- eller finansieringsaktiviteter.
32
Prime Office A/S Delårsrapport for 1. kvartal 2016
Investeringsaktivitet
Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betalinger afledt af køb af investeringsejendomme og ejendomsselskaber samt andre investeringer, der ikke indgår som likvider.
Finansieringsaktivitet
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter betalinger afledt af ændringer i størrelsen eller sammensætningen af koncernens egenkapital og gæld.
Segmentoplysninger
Segmentoplysningerne er udarbejdet i overensstemmelse med koncernens anvendte regnskabspraksis og følger koncernens interne ledelsesrapportering.
Segmentindtægter og -omkostninger samt segmentaktiver og -forpligtelser omfatter de poster, der direkte kan henføres til det enkelte segment, og de poster, der kan fordeles på de enkelte segmenter på et pålideligt grund-lag. De ikke fordelte poster vedrører primært aktiver og forpligtelser samt indtægter og omkostninger, der er forbundet med koncernens administrative funktioner, investeringsaktiviteter, indkomstskatter o.l.
Langfristede aktiver i segmenterne omfatter de aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift, herunder immaterielle og materielle aktiver samt kapitalandele i associerede virksomheder. Kortfristede aktiver i segmenterne omfatter de aktiver, som er direkte forbundet med driften i segmentet, herunder varebeholdninger, tilgodehaven-der fra salg af varer og tjenesteydelser, andre tilgodehavender, periodeafgrænsningsposter og likvide beholdninger.
Forpligtelser tilknyttet segmenterne omfatter de forpligtelser, der er afledt af driften i segmentet, herunder gæld til leverandører af varer og tjenesteydelser, hensatte forpligtelser og anden gæld.
Transaktioner mellem segmenterne prisfastsættes til vurderede markedsværdier.
|
||
|---|---|---|
PRIME OFFICE
Kontakt os for yderligere information
Selskab
Prime Office A/S
Sankt Knuds Torv 3, 3. Sal
DK-8000 Aarhus C
CVR. nr. 3055 8642
Telefon (+45) 8733 8989
www.primeoffice.dk
Bestyrelse
Flemming Lindeløv, bestyrelsesformand
Jens Erik Jepsen Christensen, næstformand
Torben Hjort Friderichsen, bestyrelsesmedlem
Direktion
Mogens Vinther Møller, adm. direktør
Henrik Demant, økonomidirektør
Kontaktperson
Mogens Vinther Møller
Adm. direktør
Telefon (+45) 8733 8989
Mobil (+45) 4074 2429
Henrik Demant
Økonomidirektør
Telefon (+45) 8733 8989
Mobil (+45) 2759 1877
Revisor
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
City Tower
Værkmestergade 2, 18 – 21. etage
DK-8100 Aarhus C