{0}------------------------------------------------

פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ דוח רבעוני לתקופה שהסתיימה ביום 30 בספטמבר 2025

תאריך המאזן: 30 בספטמבר 2025

תאריך החתימה על הדו"ח: 20 בנובמבר 2025

{1}------------------------------------------------

תוכן עניינים

	הנושא	עמוד
חלק א' -	התאגידעו בעסקיאשר אירמהותייםחידושיםשינויים ו	3
חלק ב'-	אגידענייני התעל מצברקטוריוןדו"ח הדי	6
חלק ג' -	ידשל התאגאוחדיםספיים מדו"חות כ	42
	פיים סולודוחות כס	68
חלק ד' -	מנהליםהצהרות	78

לדוח זה מצורפת מצבת התחייבויות של החברה והחברות המאוחדות בדוחותיה הכספיים המפורסמת בד בבד עם פרסום דוח זה והנכללת בו על דרך ההפניה.

{2}------------------------------------------------

חלק א' – עדכון תיאור עסקי התאגיד לדוח התקופתי לשנת 2024 של פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ )"החברה"(

בהתאם לתקנה 39א' לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומיידיים(, תש"ל- ,1970 יובאו להלן פרטים בדבר שינויים או חידושים מהותיים אשר אירעו בעסקי החברה בכל עניין שיש לתארו בדוח התקופתי של החברה, שחלו מיום פרסום הדוח התקופתי של החברה לשנת 2024 ועד ליום פרסום דוח רבעוני זה. מובהר, כי ככלל, התיאור הנכלל בדוח רבעוני זה כולל רק מידע אשר הינו, לדעת החברה, מידע מהותי. יחד עם זאת, בחלק מהמקרים ולשם שלמות התמונה, כללה החברה תיאור מפורט מהנדרש, הכולל גם מידע שלדעתה אינו מהותי בהכרח.

העדכון נערך בהנחה שבפני קוראו מצוי הדוח התקופתי של החברה לשנת 2024 שפ ורסם ביום 13.3.2025 )מס' אסמכתא: 2025-01-016895( )"הדוח התקופתי"( וכן הדוחות לרבע ונים הראשון והשני של שנת 2025 שפורס מו בימים 25 במאי 2025 )מס' אסמכתא: 2025-01-036751( ו- 19 באוגוסט 2025 )מס' אסמכתא: 2025-01- 061637(, בהתאמה.

.1 עדכון לסעיף 17 בפרק תיאור עסקי התאגיד - שעניינו "נדל"ן להשקעה בארה"ב"

א. ביום 24 ביוני ,2025 חברת Arnon התקשרה עם צדדי ג' שאינם קשורים לחברה ו/או לבעלי השליטה בה, בהסכם מכר מותנה, למכירת 111 יחידות דיור בתמורה לסך של 18,000 אלפי דולר. בתקופת הדוח, העסקה בוטל ה.
ב. ביום 3 בנובמבר ,2025 חתמה חברת Maya על עסקה למכירת 172 יחידות הדיור שבבעלותה לבעלי השליטה בחברה בתמורה ל 29,300- אלפי דולר. העסקה אושרה ע"י דירקטוריון החברה ביום 27 באוקטובר 2025 )וזאת לאחר שאושרה ביום 12 לאוקטובר ,2025 ע"י ועדת הביקורת של החברה כעסקה שאינה חריגה(. נכון למועד חתימת הדוח, העסקה טרם הושלמה. לפרטים אודות התהליך שביצעה ועדת הביקורת בקשר עם המכירה האמורה ראו סעיף 5 להלן.

.2 אישור תוכנית רכישה של מניות החברה

ביום 23 ביוני ,2025 אשר דירקטוריון החברה תוכנית רכישה של מניות החברה בהיקף של עד 10 מיליון ש"ח ובתוקף לתקופה של שנה. במהלך תקופת הדוח, מומשה התוכנית במלואה, לאחר שהחברה רכשה 78,271 מניות בעלות של כ- 10 מיליוני ש"ח.

.3 עדכון לסעיף 3 בפרק תיאור עסקי התאגיד- שעניינו "השקעות בהון החברה ועסקאות במניותיה"

ביום 15 באוקטובר 2025 אישר דירקטוריון החברה הקצאה פרטית למשקיעים מסווגים של 305,537 מניות רגילות של החברה, בנות 0.01 ש"ח כל אחת אשר תהוונה כ1.43%- מזכויות ההון וההצבעה בחברה וכ 1.42%- מזכויות ההון וההצבעה בחברה בדילול מלא )" המניות המוצעות"( בתמורה לסך של 164 ש"ח למניה ובתמורה כוללת של 50.1 מיליון ש"ח. ראו דיווח מיידי מיום 15 באוקטובר 2025 )מס' אסמכתא: 2025-01-075491(. ביום 19 באוקטובר 2025 הקצתה החברה את המניות המוצעות, כך שהונה המונפק של החברה, גדל לסך של 22,935,661 מניות רגילות בנות 0.01 ש"ח ע.נ. כל אחת.

{3}------------------------------------------------

.4 עדכון לסעיף 32 בפרק תיאור עסקי התאגיד - שעניינו "דיון בגורמי סיכון" –

א. מלחמת "חרבות ברזל" –

נכון למועד החתימה על הדוח , נחתם הסכם הפסקת אש בקשר עם המלחמה לאמור לא היתה השפעה על החברה.

ב. סיכוני הריבית

החל מחודש אפריל 2022 ועד חודש דצמבר ,2023 עלתה ריבית בנק ישראל במספר פעימות. בחודש ינואר 2024 לאחר רצף עליות, התקבלה החלטה בדבר הורדת חד פעמית בשיעור הריבית ב- ,0.25% ומאז הריבית נותרה ללא שינוי, כך שנכון למועד החתימה על הדוח הריבית עומדת על .4.5% העלאת שיעור הריבית על ידי בנק ישראל השפיעה באופן ישיר על עלויות המימון של החברה בהלוואות שקליות המבוססות על ריבית הפריים. נכון ליום 30 בספטמבר ,2025 לחברה ולחברות הבנות יתרת הלוואות הנושאות ריבית על בסיס הפריים בסך של כ- 2.5 מיליארד ש"ח. בהתאם, עלויות המימון השנתיות של הקבוצה בגין הלוואות על בסיס הפריים עומד ות על סך של כ156- מיליון ש"ח. בנוסף, לשיעור הריבית, יש השפעה על רוכשי הדירות בעקבות ייקור עלויות המימון של המשכנתאות.

כמו כן, עליית שיעורי הריביות הן בישראל והן בארה"ב השפיעה על עליית שיעורי התשואה המשמשים את מעריכי השווי בקביעת שווים של נכסים על בסיס מודל היוון ההכנסות. הגידול בשיעורי התשואה כאמור בא לידי ביטוי בחלק מהערכות השווי של נכסי החברה בישראל ובארה"ב. שינוי שיעורי הריביות, ככל שיהיו, עלול להביא להמשך שינוי בשיעורי התשואה כאמור וכתוצאה מכך עלול להשפיע על שווים של הנכסים המניבים של הקבוצה בעתיד.

ג. סיכוני מדד

בשנתיים האחרונות נרשמו עליות מחירים משמעותיות בכלל הענפים במשק וכן בעלויות הקשורות לענף הבנייה. עליות מחירים אלו באו לידי ביטוי בעליות מצטברות של המדדים השונים )מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבנייה(.

החברה פועלת ליצירת הקבלה, במידת האפשר ובהתאם לתנאי שוק בין בסיסי ההצמדה של התקשרויותיה ובסיס ההצמדה של ההכנסות מהפרויקטים הרלוונטיים ובכך מגי נה באופן חלקי מפני התייקרויות של תשומות הקשורות בבניית הפרויקטים. כך למשל, במימון פרויקטים של נדל"ן להשקעה לזמן ארוך החברה נוהגת ליטול אשראי בהלוואות צמודות למדד המחירים לצרכן מתוך הנחה שמחירי הנכסים, ששועבדו כנגד אותן הלוואות, צמודים גם הם למדד. נכון ליום 30 בספטמבר ,2025 לחברה ולחברות הבנות יתרת הלוואות צמודות למדד המחירים לצרכן בסך של כ- 662 מיליון ש"ח. במהלך תשעת החודשים שהסתיימו ביום 30 בספטמבר ,2025 החברה רשמה הוצאות מימון בסך של כ- 17.3 מיליוני ש"ח בגין שערוך הלוואות צמודות מדד אותן נטלה.

לאחר תאריך המאזן ועד למועד החתימה על הדוח, ירד מדד המחירים לצרכן בשיעור של כ- ,0.1% לירידה כאמור השפעה חיובית על הקטנת הוצאות המימון של החברה ברבעון הרביעי של שנת 2025 המוערכת למועד החתימה על הדוח בכ - 0.7 מיליוני ש"ח.

{4}------------------------------------------------

.5 עדכון לתקנה 22 בפרק רביעי לדוח התקופתי לשנת 2024 שעניינו -"עסקאות עם בעלי שליטה או שלבעלי השליטה יש בהן עניין אישי"

בימים 12 ו- 27 באוקטובר ,2025 אישרו ועדת הביקורת ודירקטוריון החברה, בהתאמה, את התקשרותה של חברת LLC Prashkovsky Maya( חברה בבעלות מלאה המוחזקת בשרשור ע"י החברה( )"Maya )" עם בעלי השליטה בחברה, בהסכם למכירת 172 יחידות דיור להשכרה בפלורידה ארה"ב בתמורה לסך של 29,300 אלפי דולר כעסקה שאינה חריגה, כהגדרת המונח - "עסקה חריגה" בסעיף 1 לחוק החברות. נכון למועד החתימה על הדוח, העסקה טרם הושלמה.

העסקה אושרה על ידי דירקטוריון החברה שאישר את התקשרות החברה בעסקה, לאחר שוועדת הביקורת בישיבתה מיום 12 באוקטובר 2025 החליטה לאשר ולסווג את ההתקשרות כעסקה שאינה "עסקה חריגה", כהגדרת המונח בחוק החברות, תשנ"ט 1999- )"חוק החברות"(.

בישיבות ועדת הביקורת של החברה כאמור, חברי ועדת הביקורת קיימו דיון אודות ההתקשרות בהתאם להוראות הדין.

יודגש כי ההחלטה על מכירת הנכס הינה חלק מיישום האסטרטגיה העסקית של החברה וכחלק ממהלך העסקים הרגיל של החברה.

יצוין כי לצורך המכירה שכרה החברה ברוקר שיטפל בהליך המכירה בדומה למכירת נכסים אחרים של החברה בארה"ב. עד למועד החלטת ועדת הביקורת התקבלו 11 הצעות רכישה )לרבות הצעה מבעלי השליטה בחברה(, כאשר ההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה הייתה בסך 29 מיליוני דולר ארה"ב.

בשלב השני, פנתה החברה להליך של Final and Best בו החברה בחנה את שלושת ההצעות הגבוהות ביותר שהוגשו, לאחר מכן ביקשה משלושת המציעים לטייב את הצעתם. במסגרת הליך שיפור הצעות, הוגשה על ידי בעלי השליטה בחברה הצעה בסך 29.3 מיליוני דולר ארה"ב, שהינה ההצעה הגבוהה ביותר שהוגשה מבין שלושת המציעים והגבוה מהשווי ההוגן של הנכס בספרי החברה בהתאם לשמאות מעודכנת ליום 30 בספטמבר 2025 שעמדה על סך של 29 מיליוני דולר ארה"ב.

לאור האמור לעיל ובהתחשב בכך שהצעת בעלי השליטה הייתה גבוהה מהצעות לרכישת הנכס שהתקבלו מצדדי ג', במסגרת הליך תחרותי שבוצע, החליטו חברי ועדת הביקורת כי ההתקשרות בעסקה הינה בתנאי שוק, במהלך העסקים הרגיל ואינה עשויה להשפיע באופן מהותי על רווחיות החברה, רכושה או התחייבויותיה ובהתאם סיווגה את העסקה כעסקה שאינה חריגה.

{5}------------------------------------------------

דוח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה ליום 30 בספטמבר 2025

בהתאם להוראות תקנה 48 לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), התש"ל-1970, דירקטוריון החברה מתכבד להגיש את דוח הדירקטוריון ואת תמצית הדוחות הכספיים ביניים המאוחדים וסולו של החברה לתקופה של תשעה חודשים שנסתיימה ביום 30.9.2025 ("תקופת הדוח" ו-"מועד המאזן"). אלא אם צוין במפורש אחרת, הנתונים הכספיים בדוח זה מתייחסים לדוחותיה הכספיים המאוחדים של החברה ליום 30 בספטמבר 2025 ("הדוחות הכספיים"). יום ה - 20 בנובמבר 2025 שהינו מועד אישור הדוח על המצב הכספי על ידי דירקטוריון החברה יכונה להלן: "מועד החתימה על הדוח".

הסברי הדירקטוריון למצב עסקי החברה, תוצאות פעילותה, הונה העצמי ותזרימי המזומנים שלה

1. כללי

1.1. נתונים עיקריים מתוך תיאור עסקי התאגיד

החברה עוסקת במישרין ובאמצעות חברות שהינן בשליטה מלאה של החברה: א.ש.י. פרשקובסקי חברה לבניין בעיימ, פרשקובסקי מניבים בעיימ (וחברות הבנות שלה), Prashkovsky Investments USA LLC ("א.ש.י.", "פרשקובסקי מניבים בעיימ (וחברות הבנות שלה), בארבעה תחומי פעילות בתחום הנדליין המהווים "פרשקובסקי מניבים", "Prashkovsky USA", בהתאמה) בארבעה תחומי פעילות בדוחות הכספיים של החברה: (א) נדליין יזמי - בנייה למגורים (בעיקר), מסחר ומשרדים בישראל; (ב) נדליין להשקעה בארהייב ו- (ד) דיור להשכרה בישראל.

לפרטים בדבר מגזרי פעילות ראו ביאור 4 לדוחות הכספיים המצורפים לדוח זה להלו.

1.2. התפתחות פעילות החברה - תחום הנדל"ן היזמי - בנייה למגורים בישראל-

ים	מסחר ומשרדי			מגורים
עסקאותשירותי בנייהלצדדי ג' (מ"ר)	חלק החברה(מ״ר)	סה״כ מ״ר	יח"ד שנבנותעבור צדדי ג'(בעסקאותקומבינציה/פינוי בינוי)	יח"ד (חלקהחברה)	סה"כ יח"ד
37,238	24,932	62,170	95.0	1,120.0	1,215.0	בבנייה
4,465	29,506	33,971	80.7	1,488.2	1,566.9	בתכנון
1,768	34,924	36,692	425.7	1,526.7	1,952.4	עתודותקרקע
-	77,250	77,250	747.0	2,097.5	2,844.5	עתודותהתחדשותעירונית
43,471	166,612	210,083	1,348.4	6,232.4	7,578.8

תחת המגזר של נדל"ן יזמי, נכון למועד המאזן, לחברה כ- 7,578.8 יחידות דיור (מתוכן כ- 6,232.4 יחידות דיור לשיווק ע"י החברה) וכ- 210,083 מ"ר ברוטו בייעוד משרדים ו/או מסחרי (מתוכם כ- 166,612 מ"ר ברוטו המיועדים למכירה) בשלבים שונים של בנייה, תכנון ועתודות קרקע.

בנוסף, החברה מסווגת למגזר זה את ההכנסות משירותי הבנייה ואת העלויות בגין שירותי הבנייה, של החלק (כ- 43,471 מ״ר) במספר פרויקטים ביניהם, פרויקט של עירוב שימושים (משרדים, מסחר ומגורים) בהרצליה, אותו היא בונה/ צפויה לבנות עבור צדדי ג' איתם התקשרה פרשקובסקי מניבים בעסקת שירותי בנייה וכן את החלקים אותם צפויה החברה לבנות עבור צדדי ג' במסגרת עסקת קומבינציה במתחם המחוגה בתל אביב.

{6}------------------------------------------------

נכון למועד המאזן, החברה עוסקת בבנייה ובשיווק של כ- 24,932 מ"ר של משרדים ומסחר המיועדים למכירה וכן בבנייה של 1,215 יחידות דיור מתוכן לחברה 1,120 יחידות דיור לשיווק )הפער כאמור נובע מבנייה של 95 יח"ד עבור בעלי קרקע בפרויקטים הרצליה גן רש"ל ובני דן בתל אביב(, מתוכן נותרו למכירה 460 יחידות דיור ו18,487- מ"ר של משרדים. לפרטים ראו גם סעיף קטן )א( להלן.

בנוסף, החברה עוסקת נכון למועד המאזן, בבנייה של כ- 37,238 מ"ר של שטחי משרדים, מסחר וחניון במסגרת שירותי בנייה עבור בעלי קרקע פרטיים בשלב א' בפרויקט בהרצליה כאמור לעיל. לפרטים ראו גם סעיף קטן )ב( להלן.

מעבר ליחידות הדיור בבנייה, כמפורט לעיל, לחברה קיימות זכויות )ביחד עם בעלי קרקע( ל- 1,566.9 יח"ד וכן כ- 33,971 מ"ר של משרדים ומסחר שנמצאים בשלבי תכנון והוצאת היתרי בנייה. לפרטים ראו גם סעיף קטן )ד( להלן.

בנוסף, לחברה זכויות )ביחד עם בעלי קרקע( לכ- 1,952.4 יח"ד וכ- 36,692 מ"ר ברוטו בייעוד לתעסוקה המוצגים תחת עתודות קרקע, לפרטים )ראו גם סעיף קטן )ה( להלן( וכן זכויות של עתודות במסגרת מספר פרויקטים של התחדשות עירונית בערים שונות ברחבי הארץ בהם מתבצעות החתמות דיירים על הסכמים סופיים במקביל לקידום תב"עות לכ- 2,844.5 יחידות דיור וכ - 77,250 מ"ר בייעוד של תעסוקה. לפרטים ראו גם סעיף קטן )ו( להלן.

מעבר ליחידות הדיור כאמור לעיל, לחברה מגרש בראשון לציון עליו מקודמת תב"ע. לפרטים ראו גם סעיף קטן )ז( להלן.

{7}------------------------------------------------

א. להלן פירוט בדבר מכירות והכרה ברווח גולמי בפרויקטים בשיווק ובביצוע נכון ליום 30.9.2025:

קופת הדוח מיח"ד שנמכרוביצוע נכון ליום 30.9.2025		גולמי לפי יח"ד שנמכרורי הביצוע מצטבר עד ליום31.12.2024	ובהתאם לשיעו	סה"כיח"דשנמכרו	מס' יח"דשנמכרומיום	מס׳ יח״ד למכירה	11000		שם הפרויקט (חלקה של
מספר יחידות דיורשנמכרו ושיעור הביצועלפיו נרשם הרווח הגולמיבתקופת הדוח	רווח גולמי בתקופתהדוח(במיליוני ש״ח)	מספר יח"ד שנמכרוושיעור הביצוע לפיונרשם הרווח הגולמי	רווח גולמי(במיליוניש"ח)	עד ליום30.9.2025	בייום1.1.25 ועדליום30.9.2025	בפרויקט	הקבלןהמבצע	היזם	שם הפורקט (חלקה שלהחברה בפרויקט)
63 יחייד (95.1%)	13.1	63 יחייד (70.0%)	28.2	63	-	66	א.ש.י.	נתיבי דורבבן שמן	פרשקובסקי בבן שמןבניינים D+B (100%)
(43.2%) יחייד 36	19.8	33 יחייד (22.6%)	9.7	36	3	52 (הפרויקט כולל106 יחייד מתוכן 52יחייד לשיווק עיייהחברה ו-54 יחיידיימסרו לבעליהזכויות במתחם)	א.ש.י.	החברה	פרויקט HAGADA בנידן תל אביב (100%)
189 יחייד (97.5%)	41.7	171 יחייד (69.5%)	46.8	189	18	204	א.ש.י.	החברה	חיפה רמת הנשיא שלב אי(100%)
94 יחייד (97.2%)	42.4	64.7%) אחייד 65	28.6	94	29	115 (הפרויקט כולל 156 יחייד מתוכן 115 יחייד מתוכן 115 יחייד לשיווק עייי החברה ו-41 יחייד הקרקע. בנוסף, הקרקע. בנוסף, בגין 115 יחייד בגין 115 יחייד שיימכרו שיימכרו שיימכרו שיימכרו הון לבעלי הקרקע)	א.ש.י.	החברה	הרצליה גן רשייל (71.4%)
40 יחייד (התחלת עבודתביצוע)	-	-	-	40	40	230	א.ש.י.	החברה	אשדוד של אי (100%)
(64.3%) מייר 6,445	17.2	-	-	6,445 מייר	6,445 מייר	24,932 מייר	א.ש.י.	פרשקובסקימניבים	הרצליה פיתוח סאוטגייטשלב אי (100%)
238 יח״ד (התחלת עבודתביצוע)	-	-	-	238	238	453 יחייד, מתוכן 302יחייד משווקותבמסגרת מחירלמשתכן.	א.ש.י.	החברה	חיפה מורדות לינקולן-מחיר למשתכן (100%)
•	**134.2	•	113.3	660 יחייד+6,445 מייר	*328+יחייד6,445 מייר	1,120 יח״ד ו- 1,120מ״ר			סה"כ

*בתקופת הדוח נמכרו עוד 2 יח"ד בפרויקטים שהסתיימו בשנים קודמות, כך שסך הכל נמכרו בתקופת הדוח 330 יח"ד+ 6,445 מ"ר.

**מהרווח הגולמי המפורט בטבלה, מנוכה הפסד גולמי בסך של כ- 5.3 מיליוני ש״ח בגין פרויקטים שהסתיימו בשנים קודמות, כך שסך הרווח הגולמי ממכירת דירות הסתכם בתקופת הדוח לכ-128.9 מיליוני ש״ח.

{8}------------------------------------------------

ב. להלן פירוט בדבר הכנסות משירותי בנייה שנכללות בתחום הנדל"ן היזמי בישראל (במיליוני ש"ח):

ותי ביצוע	טה"כ משיר	י בנייה בחלקחרי	באר יעקב בועבודות שירותהמסעבור בעי	בנייה עבור בעלי	הרצליה פיתוח-עבודות שירותי וקר
לשנת 2024	לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום ביום 30.09.2025	לשנת 2024	לתקופה שלתשעהחודשיםשהסתיימהביום20.09.2025	לשנת 2024	לתקופה שלתשעהחודשיםשהסתיימהביום20.09.2025
51.0	86.5	1.0	-	50.0	86.5	הכנסות
34.1	60.8	1.1	-	33.0	60.8	הוצאות
16.9	25.7	(0.1)	-	17.0	25.7	רווח (הפסד) גולמי
		100%	-	32.4%	64.3%	שיעור ביצוע (%)

{9}------------------------------------------------

ג. להלן פירוט בדבר היקף מכירות בפרויקטים של החברה בתקופת הדוח בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד:

	מס׳ יח״ד למכירה	סה"כ יח"ד מכורות		1.1.202 ועד ליום30.09.		1.1.2024 ועד ליום30.09.2
שם הפרויקט (חלקה של החברה בפרויקט)	בפרויקט	במצטבר נכון ליום30.9.2025	יח"ד	במיליוני ש״ח(ללא מע״מ)	יח"ד	במיליוני ש״ח(ללא מע״מ)
שקובסקי בנווה דורון מגרשים 102-105 (100%)	158	158	1	2.5	5	12.3
ויקט HAGADA בני דן תל אביב (100%)	52	36	3	37.1	8	31.0
שקובסקי בבן שמן (100%)	66	63	-	-	32	73.0
צליה גן רשייל (71.4%)	115	94	29	108.9	24	88.5
פה רמת הנשיא שלב אי (100%)	204	189	18	47.2	53	116.9
אר יעקב בוטיק (100%)	6	6	1	2.9	1	3.7
שדוד שלב א׳ (100%)	230	40	40	117.5	-	-
צליה פיתוח סאוטגייט שלב אי (100%)	24,932 מייר	6,445 מייר	6,445 מייר	125.3	-	-
פה מורדות לינקולן- מחיר למשתכן (100%)	453	238	238	207.9	-	-
ה״כ	+ יח״ד 1,284מ״ר 24,932	+ יח"ד824 מ"ר 6,445	+330 יח״ד6,445 מ״ר	649.3 מיליוניש״ח	123 יח״ד	325.4 מיליוניש״ח

{10}------------------------------------------------

ד. להלן פירוט בדבר פרויקטים של החברה הנמצאים בשלבים שונים של תכנון והוצאת היתרי בנייה ששיווקם טרם החל נכון ליום 30 בספטמבר 2025:

מס' יח"ד בפרויקט	שם הפרויקט (חלקה של החברה בפרויקט)
230 יחייד א	מתחם הרובע המיוחד אשדוד שלב ב׳ (100%)
128 יחייד ו-15,442 מייר של משרדים (93 יחייד ו-12,042 מייר של משרדים לשיווק) $^{(c)}$	הרצליה סאוטגייט שלב ב׳ (70%)
100.9 יחייד (ג)	באר יעקב מגרש 133 (100%)
106 יחייד (93 יחייד לשיווק) (ד)	קרית ההגנה מזרח רחובות מגרש 2003 (בעלות+קומבינציה) (100%)
364 יחייד (ה)	חיפה רמת הנשיא שלב ב' (100%)
240 יחייד ו-18,52 9 מייר של משרדים (ו)	שער העיר רחובות- שלב א' (100%)
(ז) אחייד לשיווק) (ז)	מתחם האלף ראשון לציון מגרש 1072 מגורים (בעלות+קומבינציה 49%) (100%)
206 יחייד (ח)	הרצליה גליל ים 206 יח"ד (100%)
116 יחייד (ט)	ראשון לציון חצבים- מחיר מטרה (100%)
1,566.9 יח"ד ו- 33,971 מ"ר של משרדים(1,488.2 יח"ד ו- 29,506 מ"ר של משרדיםלשיווק)	סה"כ

(א) בחודש ינואר 2021, התקשרה החברה עם חברת אחים דוניץ בעיימ (להלן בסעיף זה: "המוכרת") בחוזה, לפיו, החברה תרכוש מהמוכרת את זכויותיה ב-4 מגרשים במתחם "הרובע המיוחד" באשדוד בשטח כולל של כ-10 דונם והידועים כמגרשים מסי 614 618 מהמוכרת את זכויותיה ב-4 מגרשים במתחם "הרובע המיוחד" שמספרה 3/124/03/3 המאפשרת, בין היתר, להקים 4 מבנים הכוללים 384 יח"ד. 617 כהגדרתם בתכנית "הרובע המיוחד אשדוד" שמספרה 3/124/03/3 המאפשרת, בין היתר, להקים 4 מבנים הכוללים 644 ביינים. בתב"ע חדשה שאושרה (מספר 63811588) התווספו 76 יח"ד (ללא תוספת שטחים), כך שהפרויקט יכלול 640 יח"ד ב-4 בניינים. בשנת 2025 החברה החלה לשווק את שלב א' של הפרויקט וכן בחודש ספטמבר 2025 התקבל היתר בניה לשלב זה. יתרת 230 יח"ד בשלב ב' נמצאות בשלב של תכנון והוצאת היתרי בנייה.
(ב) בהתאם לתוכנית מפורטת 504-0812388 הר/2472, שאושרה ביחס לשלב ב׳ של פרויקט הרצליה סאוטגייט, המוקם על המקרקעין הידועים כמגרש 4008 לפי תב״ע הר/2030 ו-הר/2030א, המהווה את חלקה 49 בגוש 6591, בהרצליה אושרה תוספת בנייה של כ-1030 מ״ר של זכויות בנייה בייעוד לתעסוקה ולמגורים (כ-128 יח״ד) (״תוספת הזכויות״). התוכנית פורסמה למתן תוקף ביום 25,000 מ״ר של זכויות בנייה בייעוד לתעסוקה ולמגורים (כ-128 זח״ר לשלב זה. יצוין כי פרשקובסקי מניבים פועלת על מנת להוציא היתרי בנייה לשלב זה. יצוין כי פרשקובסקי מניבים תהיה זכאית לכ-71% מהשטחים הנובעים מתוספת הזכויות כאמור.
(ג) בחודש דצמבר 2020, אישרה ועדת המכרזים של רמייי את זכייתה של החברה במכרז לרכישת זכויות חכירה במושע במגרש לבנייה רוויה של סהייכ 100.9 יחייד בחלק בלתי מסוים והידוע כמגרש 133, חלק מחלקה 162 בגוש 4041 בבאר יעקב המיועד לבניית 174 יחייד בבנייה רוויה. יצוין כי זכות החכירה של המקרקעין מתייחסת לחלקה היחסי של קקייל, בהתאם לטבלת הקצאה ואיזון המהווה חלק בלתי נפרד מתוכנית ממ/4/1517 לפיה הוקצו לקקייל זכויות להקמת 100.9 יחייד מתוך 174 יחייד סהייכ במגרש. החברה מקדמת את תכנון הפרויקט.
(ד) בחודש מאי 2022, התקשרה החברה בהסכם קומבינציה מותנה בשיעור של 43% עם בעלי קרקע (צדדי ג' שאינם קשורים לחברה ו/או לבעלי השליטה בה), הזכאים להיות הבעלים במגרש/תא שטח מספר 2003 לפי תכנית מספר 414-0671081 וטבלת ההקצאה והאיזון לבעלי השליטה בה), הזכאים לקום על המקרקעין"). בהתאם לטבלת ההקצאה והאיזון, צפויים לקום על המקרקעין שאושרה בקשר אליה בעיר רחובות (להלן בסעיף זה: "המקרקעין"). בהתאם לטבלת ההקצאה והאיזון, צפויים לקום על המקרקעין 106 יחייד למגורים, כאשר הבעלים שחתמו על עסקת הקומבינציה עם החברה מחזיקים בזכויות לכ- 25.8 יחייד. בנוסף, בין החודשים יוני וספטמבר 2022, חתמה החברה על 3 עסקאות נוספות עס צדדי ג' אחרים, שאינם קשורים לחברה ו/או לבעלי השליטה בה, לרכישת זכויות לכ- 43.4 יחייד. בחודש יוני 2024, נחתמה עסקת קומבינציה נוספת עם בעלים המחזיקים בזכויות לכ- 2.1 יחייד במגרש, כך שהחברה בחודש ספטמבר 2024, אישר בית המשפט במסגרת הליך פירוק שיתוף רכישת יתרת הזכויות לכ- 34.7 יחייד במגרש, כך שהחברה מחזיקה ו/או התקשרה בעסקאות קומבינציה לגבי מלוא הזכויות במגרש ולתאריך הדוח, הינה פועלת להוצאת היתר בניה לפרויקט.
(ה) בחודש יולי 2021, התקשרה החברה עם צד ג' שאינו קשור לחברה ו/או לבעלי השליטה בה (להלן בסעיף זה: "המוכרת") בחוזה, לפיו, החברה תרכוש מהמוכרת את זכויותיה במגרשים 101, 102 ו-105 בחלקות 28, 29 ו-32 בגוש 12721 בשכונת רמת הנשיא בחיפה, דירה שנבנתה על ידי המוכרת בפרויקט "רמת הנשיא" בחיפה וכן זכויות בניה שלא נוצלו על ידי המוכרת במקרקעין סמוכים (להלן בסעיף זה: "המקרקעין"). בהתאם לתב"ע חפ/מק/919 די, על המקרקעין היו זכויות בניה מאושרות להקמת כ-352 יח"ד ופוטנציאל ליח"ד נוספות, בכפוף לאישור הקלות ותב"עות עתידיות בסמכות וועדות התכנון. בשנת 2023 התקבל היתר בנייה לשלב א' של הפרויקט הכולל 204 יח"ד והעבודות בעיצומן. בנוסף, כאמור לעיל, לחברה היו זכויות לבניית 148 יח"ד נוספות בשלב ב' של הפרויקט. החברה פעלה לקידום תב"ע להוספת 216 יח"ד ובחודש אוקטובר 2024 אושרה התב"ע בכפוף לתיקונים, כך שבכפוף להוצאת היתרי בנייה, שלב ב' של הפרויקט יכלול 364 יח"ד.
(ו) ביום 13 בדצמבר 2021, זכתה פרשקובסקי באלף (חברת בת בשיעור 100% של פרשקובסקי מניבים), בהתמחרות, במסגרת הליך כינוס נכסים, לרכישת הזכויות במקרקעין הידועים כחלקות 8 ו 9 בגוש 3696 ברחובות, במגרשים 1000 (כ 15,834 מייר) ו 15,000 (כ 15,834 מייר) וחלק ממגרש 1004 (המיועד לשפייפ). הזכייה אושרה עייי בית המשפט ביום 3 בינואר 2022. בחודש נובמבר 2025, התקבל היתר בניה בשלב איז של הפרויקט, הכולל בניין משרדים עם 18,529 מייר המיועדים למכירה ושני בניינים עם 22 קומות כל אחד ו-514 יחידות דיור למעונות בנוסף, בכפוף לאישור תבייע מקומית ולהוצאת היתרי בניה, בשלב א2 של הפרויקט, בנייני הדירות יוגבהו ל-30 קומות כל אחד ויתווספו 192 יחידות דיור כך שבסהייכ יהיו 706 יחידות דיור, מתוכן 466 יחידות דיור להשכרה, שיוצגו תחת תחום דיור להשכרה בישראל וכן כ-240 יחידות דיור למכירה (בהתאם להסכמות עקרוניות עם הרשות המקומית בדבר ייעוד של כ-240 יחידות דיור למכירה, סווגו יחידות דיור אלו בתקופת הדוח מסעיף נדליין להשקעה לסעיף מלאי בניינים בהקמה).

{11}------------------------------------------------

(ז) בחודש נובמבר 2020, התקשרה החברה עם צדדי ג' שאינם קשורים לחברה ו/או לבעלי השליטה בה, בהסכם לרכישת זכויותיהם ב- 50,000/9496630 חלקים מחלקה 10 בגוש 3947 במתחם האלף בראשון לציון. בהתאם לטבלאות איחוד וחלוקה של תוכנית ב- 70,000/9496630, הזכויות מקנות 16.3% ממגרש תמורה 1072 הכולל זכויות ל- 76 יח"ד למגורים. בנוסף, החל מחודש דצמבר 2022 ועד חודש ספטמבר 2023, התקשרה החברה עם צדדי ג' אחרים, שאינם קשורים לחברה ו/או לבעלי השליטה בה, המחזיקים בכ- 79.1% ממגרש 1072, בהסכם קומבינציה לפיו, חלקה של החברה בפרויקט יהווה 49% מחלקם במקרקעין ומכל הזכויות לבניית יחידות הדיור במגרש ואילו לבעלים של המקרקעין יוקצו יחידות דיור אשר שוויין הכולל יהווה 51% מחלקם הבעלים במקרקעין. כמו כן, בשנת 2023, התקשרה החברה בעסקאות מזומן נוספות בה נרכשו יתרת ה- 4.6% מהזכויות במגרש. לתאריך הדוח, החברה פועלת להוצאת היתר בניה לפרויקט.
(ח) בחודש דצמבר 2022, אישרה ועדת המכרזים של רמייי את זכייתה של החברה במכרז לרכישת זכויות חכירה במגרשים 105, 111 ו-112 בגוש 6423 בגליל ים - הרצליה המיועדים, בהתאם לתוכנית תמייל-1068, לבנייה רוויה של 206 יחייד וכ-1,612 מייר ברוטו בייעוד למסחר. יובהר כי שטחי המסחר מיועדים להשכרה ויוצגו תחת תחום נדליין להשקעה.
(ט) בחודש דצמבר 2023 אישרה ועדת המכרזים של רמייי את זכייתה של החברה במכרז במסלול "דיור במחיר מטרה" לרכישת זכויות חכירה במגרש 101 בגוש 7329 חלק מחלקות 52 ו-65 בשכונת חצבים בראשון לציון (בסעיף זה: "מקרקעי הפרויקט"). בהתאם לתוכניות 413-1087915 ו-413-0465369 (רצ/1715) החלות על מקרקעי הפרויקט ובהתאם לתנאי המכרז, על המקרקעין ניתן להקים פרויקט שיכלול 116 יח"ד, כאשר סך של 93 יח"ד ישווקו על ידי החברה במסגרת מסלול "מחיר מטרה" במחיר בהתאם לשיעור ההנחה שנקבע במכרז ו-23 יח"ד ישווקו על ידי החברה במחירי ותנאי שוק חופשי.

ה. להלן פירוט בדבר עתודות קרקע של החברה נכון ליום 30 בספטמבר 2025:

מס׳ יח״ד/מ״ר בפרויקט	שם הפרויקט (חלקה של החברה בפרויקט)
120 יחייד (57 יחייד לשיווק) (א)	מתחם האלף ראשון לציון מגרש 1061 מגורים (אופציה לעסקתקומבינציה 47.5%)
699.8 יחייד+27,240 מייר לתעסוקה (ב)	רחובות מזרח תמ"ל 3003- מזומן (100%)
3.90.6 יחייד (176.5 יחייד לשיווק) (ג)	רחובות מזרח תמ"ל 3003 -קומבינציה (57%)
151 יחייד+4,335 מייר לתעסוקה ומסחר (89.4יחייד+2,567 מייר לשיווק) (ד)	המחוגה פלורנטין תל-אביב (בעלות+ קומבינציה 50.25%)
אייד (504 יחייד לשיווק)+ 5,117 מייר לתעסוקה 672 ומסחר $^{(n)}$	נתניה מתחם העלייה- פינוי בינוי (100%)
1,526.7 יח"ד+ 36,692 מ"ר לתעסוקה ומסחר (1,526.7 יח"ד + 34,924 מ"ר לשיווק)	סה״כ

(א) ביום 29 באוקטובר 2023, התקשרה החברה עם צדדי ג׳ שאינם קשורים לחברה ו/או לבעלי השליטה בה בהסכם אופציה (ללא תמורה) להתקשרות בעסקת קומבינציה בשיעור של 52.5% עם אותם בעלי קרקע המחזיקים את הזכויות במגרש 1061 בחלקה 106 בגוש 3947 לפי תב״ע מס׳ רצ/7/1000/17 הכוללות זכויות לבניית 120 יח״ד למגורים. האופציה ניתנת למימוש על ידי החברה ממועד החלטה סופית של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לתת היתר בנייה ועד ל-24 חודשים מיום חתימת הסכם האופציה. בחודש ספטמבר 2025, חתמו הצדדים על הסכם להארכת האופציה עד ליום 28.07.2026. לתאריך הדוח, החברה פועלת להוצאת היתר בניה לפרויקט.
ביום 29 בדצמבר 2022, אישרה הועדה למתחמים מועדפים לדיור את תוכנית תמ"ל 3003 (להלן בסעיף זה: "התוכנית"). עד ליום 20 בספטמבר 2025, החברה רכשה זכויות בשטחים הכלולים בתוכנית במספר עסקאות וזאת בהיקף מצטבר של כ- 136 דונם 20עיף זה: "שטחי החברה"). בהתאם לתוכנית, יוקנו לחברה בשטחי החברה זכויות לבניית כ- 699.8 יח"ד למגורים וזכויות בשטח של כ- 27,240 מ"ר (כ-18,573 מ"ר עיקרי בתוספת כ- 8,667 מ"ר שירות) בייעוד לתעסוקה. יח"ד הדיור ושטחי התעסוקה מוצגים תחת תחום הנדל"ן היזמי בישראל מאחר והם מיועדים למכירה.
(ג) בנוסף לעסקאות לרכישת שטחי החברה כאמור בסעיף קטן (ב) לעיל, עד ליום המאזן, החברה התקשרה במספר עסקאות קומבינציה עם מוכרים (צדדי ג') המחזיקים זכויות במסגרת תוכנית תמ"ל 3003 המחזיקים זכויות ל-309.6 יח"ד. בכל העסקאות נקבע שיעור קומבינציה של 43% לגבי שטחי המגורים.
(ד) החל מחודש יוני 2018, התקשרה החברה עם צדדי ג' שאינם קשורים לחברה ו/או לבעלי השליטה בה, שהינם בעלי הזכויות בקרקע ברחוב המחוגה בתל אביב-יפו (בסעיף זה: "בעלי הזכויות" ו-"המקרקעין", בהתאמה), בעסקת קומבינציה בשיעור של 49.5% (אס.דיה בעסקת ל-49.75%, כאשר בעלי הזכויות יוכלו לבחור בעסקאות של שירותי בנייה בשיעור של עד 18% מזכויותיהם והיתרה בעסקת קומבינציה בשיעור המעודכן כאמור). במתחם עליו מצוי המקרקעין אושרה בחודש דצמבר 2023 תוכנית מסי 2072-707775 (תא/מק/4844 המחוגה), הכוללת את תא שטח מספר 1, שכולל כ-151 יחידות דיור בשטח פלדלת של כ-9 מטרים, כ- 3,468 מ"ר (ברוטו) של משרדים וכ- 867 מ"ר (ברוטו) של שטחי מסחר. בעלי הזכויות עימם התקשרה החברה בעסקאות הקומבינציה, כאמור לעיל, מחזיקים בכ-69.4% מתא שטח מספר 1. בנוסף, בחודש דצמבר 2022, התקשרה החברה בהסכם לפיו, בין היתר, החברה תרכוש במזומן חלק שיהווה כ-25.3% מתא שטח מספר 1 במקרקעין. החברה תפעל לרכישת יתרת 5.3% מהזכויות בתא שטח מספר 1 על מנת להוציא את הפרויקט אל הפועל.
(ה) פרויקט פינוי בינוי, במתחם העלייה בנתניה, הכולל זכויות לבניית 672 יחייד (מתוכן 168 יחייד דירות לבעלי הקרקע) וכן זכויות בשטח של כ- 5,117 מייר בייעוד לתעסוקה ומסחר. החברה סיימה את הליכי קידום התבייע למתחם, התוכנית אושרה ופורסמה ברשומות בתאריך 28.8.25 כמן כן, החברה החתימה את הרוב הדרוש על הסכמי פינוי בינוי ונערכת להגשת תביעות נגד דיירים סרבנים. יחייד הדיור ושטחי התעסוקה והמסחר מוצגים תחת תחום הנדלייו היזמי בישראל מאחר והם מיועדים למכירה.

{12}------------------------------------------------

ו. להלן פירוט בדבר פרויקטים של התחדשות עירונית - בהם מתבצעות החתמות דיירים נכון ליום 30 בספטמבר 2025:

הערות	הערכה למספריח"ד/ מ"רשייבנו	אחוזהחתמות	יח"דלפינוי	רווחגולמיצפוי(במיליוניש"ח)	הכנסותצפויות(במיליוניש"ח)	מועדצפוילהוצאתהיתריבנייה	מועדצפוילאישורהתב"ע	פרויקט
הרשות להתחדשות עירונית והרשות המקומית בת-ים מקדמות תוכנית המקומית במסלול להתוכנית במסלול להתוכנית בסמכות הוועדה המחוזית לתו"ב תל אביב. התוכנית נקלטה בוועדה המחוזית בתאריך 18.10.2021, וביום התוכנית נקלטה בוועדה המחוזית בתאריך 18.11.2021, התקיים דיון בתאריך 18.12.2022, התקיים דיון בהפקדת התוכנית בוועדה בתאריך 18.12.2022, התוכנית בוועדה המחוזית, במסגרתו נקבע כי יש בהפקדת את התוכנית בתואים. המחוזית, במסגרתו נקבע כי יש בתאריך 18.12.2022, התוכנית התוכנית התוכנית התוכנית התוכנית התוכנית התוכנית המוכנית. לאחר מספר תקן החנייה ושינויים תכנוניים התוכנית תוך הוספת יחי"ד, הגדלת המחוזית על שינוי התמהיל בתאריך 18.20.21 החליטה הועדה המחוזית על שינוי התמהיל בתוכנית, ובפרט ביחס למתחם המחוזית על שינוי התמהיל בתוכנית, ובפרט ביחס למתחם המחוזית באתר לשכת התכנון את ביום 18.20.22 התקיים דיון המקומית את טעותיהם. במסגרתו השמיעו החברה והוחלט על בחוכנית, לפרסום לפי סעי 10.12. החברה התונגדים, קיבלה הועדה המחוזית באתר לשכת התכנון את במסגרתו השמיעו החברה והוועדה במחלטה הקודמת), כאשר סך כל למתחם האדום בו פועלת החברה התוכנית. לפי ההחלטה ייתוספו החלטה הקודמת), כאשר סך כל למתחם האדום בו פועלת החברה התוכנית למוכנית במחלים דיון פנימי התתבלה החלטה המורה על פרסום בוועדה המחוזית. לא נקבע דיון פנימי החברה למסי שגיאות תכנוניות להוכנית במהלך דיון שהתקיים דיון פנימי החברה למסי שגיאות תכנוניות התנגדות לתוכנית במסגרתה טענה במהלך דיון שהתקיים ביון בהתנגדויות, לא נקבע דיון בהתנגדויות, וצירפה חוות דעת אדריכלית. לפוע החברה המסי שגיאות תכנוניות התנגדות לתוכנית במהלך דיון שהתקיים בחידון החברה במשה לקביע דיון בהתנגדויות, אפרל 20.25, הוצגו ההשלכות במהלך דיון שהתקיים בחידון התכנוניות ליישום ההחלטה לפי שהברה התכנוניות ליישום ההחלטה לפי אפרל 20.25, הוצגו ההשלכות במהלך דיון שהתלחים ההחלטה לפי אפרל 20.25, הוצגו ההשלכות במהלך דיון בהתלחלים החדום החדשם ההחלטה לפי אפרל 20.25, הוצגו ההשלכות במהלך דיון בהתלחלים החדלם החדים בתחלם החדים בתחדש ההחלטה לפי החדשם החדשם ההחלטה לפי החדשם החדשם ההחלטה לפי החדשם החדשם ההחלטה לפי החדשם החדשם ההחלטה לפי החדשם החדשם ההחלטה לפי החדשם החדשם ההחלטה לפי החדשם החדשם ההחלטה לפי החדשם החדשם החדשם החדשם החדשם החדשם החדשם החדשם החדשם החדשם החדש	ב-3,000 מ״ר (מקר מקר מקר מקר מקר מקר מקר מקר מקר מקר	75%	208	209	1,438	ביןהשנים2027-2028	שנת 2026	בת-ים- מתחםרזיאל- אליכהן
סעיף 106 ב׳ והחברה ממתינה לקבל

{13}------------------------------------------------

הערות	הערכה למספריח״ד/ מ״רשייבנו	אחוזהחתמות	יח יידלפינוי	רווחגולמיצפוי(במיליוניש"ח)	הכנסותצפויות(במיליוניש"ח)	מועדצפוילהוצאתהיתריבנייה	מועדצפוילאישורהתב"ע	פרויקט
את החלטת הועדה המחוזית. עדמועד פרסום הדוח לא התקבלההחלטה בעניין.
החתאם להסכם שיתוף שנחתם בין החברה לצד ג' בחודש פברואר 2021, חלקה של החברה בפרויקט יהיה הקלה של החברה בפרויקט יהיה ביום 8.9.2022, התקיים דיון במליאה של הועדה המקומית באשון לציון בנוגע לפרויקט. הוועדה המקומית נתנה את הסכמתה לקידום הפרויקט. בתאריך 23.7.2023 דנה הוועדה המקומית בתוכנית שהוכנה למתחם בתאריך 23.7.2023 דנה הוועדה המחליטה להמליץ על הפקדת במהלך שנת 2024-2025 התקיימו מס' ישיבות עם גורמי ההנדסה בעירייה ובוועדה המחוזית. מחיד מחרייה בתושל ל מסמכי בחודש מרץ 2025 הגישה החברה העוכנית. החברה ממתינה לקבלת לוועדה המחוזית זימנה דיון בועדת אישור לעמידה בתנאי סף. ההיגוי בו השתתפו החברה יחד עם הועדה המחוזית זימנה דיון בוועדה, התבקשה החברה לבחון מספר נציגי העירייה. בדיון בוועדה, התאמות ושינויים כגון: נושא התבקשה החברה לבחון מספר ביחס לעקרונות הניהול של המתחם, הגעה להבנות והסכם עם העירייה הביחס לעקרונות הניהול של המתחם, הדוח, ובהתאם להחלטת ועדת לפי תקן 21. נכון למועד פרסום בדיקה והתאמה של הדו"ח הכלכלי, עריכת החיגוי תואמה פגישה עם נציגי החיגוי תואמה פגישה עם נציגי החיגוי תואמה פגישה עם נציגי המתחם וחנייה מתחת לשטחים הסכם עקרונות ולגבי פיתוח העמדה בתנאי סף, התוכנית צפויה ופרסום להתקדם לדיון בהפקדת התוכנית ומרה לערוך כנס עדכון לדיירים	חלקה של החברהידי 27% יחיידידי 4,500 מיירמטחר וכ-15,000תעסוקה	80%	204(חלקהשלהחברה75%	272	1,226	ביןהשנים2027-2028	שנת2026	ראשון לציון-החייל(חלקה שלהחברה 75%)
ולהתקדם עם החתמת הדיירים. עיריית חולון מקדמת תוכנית מתאר כוללנית להתחדשות עירונית בתחום כוללנית להתחדשות עירונית בתחום העיר ח/619, אשר אושרה למתן תוקף ביום 8.8.2022 (עפיי התוכנית שאושרה אזור הפרויקט סומן כאזור להתחדשות עירונית-פינוי בינוי מוקד עירוני עם רחייק 12). בחודש ספטמבר 2023, התקיימה בחידש ספטמבר 2023, התקיימה עירונית וצוות התכנון העירוני, בה תתבקשה החברה לקדם ביחד עם עירונית וצוות החברה לקדם ביחד עם עקרוני של הקו הכחול על מנת עקרוני של הקו הכחול על מנת עקרוני של הקו הכחול על מנת תוכנית לאישור. הרלוונטיים בעירייה ובכדי לקדם החברה חתמה עם חברת עמידר על תוכנית לאישור. הסכמי פינוי בינוי (בתוך המתחם כ- החברה חתמה עם חברת עמידר על בשנת 2024 התקבלה החלטה עקרונית על קידום הפרויקט ביחד	כ-1,080 יח"דלמגוריםכ-250 יח"דלהשכרה לטווחארוךכ- 4,000 מ"רמסחר וכ-ב5,000תעסוקה	80%	238	412	2,197	ביןהשנים2027-2028	שנת2026	חולון - שכונתג'סי כהן

{14}------------------------------------------------

הערות	הערכה למספריח"ד/ מ"רשייבנו	אחוזהחתמות	יח"דלפינוי	רווחגולמיצפוי(במיליוניש״ח)	הכנסותצפויות(במיליוניש"ח)	מועדצפוילהוצאתהיתריבנייה	מועדצפוילאישורהתב"ע	פרויקט
קידום התכנון במתחם ולצורך כך נבחרו בעלי מקצוע והוחלט על הקמת מנהלת מטעם החברות וכן נחתם הסכם שיתוף לקידום התכנון. צוות התכנון עובד מול המנהלת להתחדשות עירונית בחולון ובשל העירוני הוקם צוות לתכנון מואץ בעיריית חולון לטיפול וקידום הכנת התב"ע והכנת מסי חלופות תכנון בתאריך 14.9.2025 הוצגו חלופות התכנון בפורום מהנדסת העיר, אך בתלמועד פרסום הדוח לא התקבלה החלטה בעניין. לאחר קבלת החלטה התוכנית אמורה להתקדם להפקדה
המתחם ממוקם בשכונת הרצל בבאר יעקב, לגביו אושרה תוכנית כוללת להתחדשות עירונית בחודש למתחמי פינוי בינוי. למתחמי פינוי בינוי. נכון למועד החתימה על הדוח, החברה החתימה 30 מתוך 22 בעלי החברה החתימה 40 מתוך 22 בעלי זכויות בבניינים ברחוב רבי מאיר הסמוכים ברחוב רבי מאיר בעל הנס 44-46. החברה צירפה הסמוכים ברחוב רבי מאיר בעל הנס לפרויקט גם את 2 הבניינים אלו. שני המתחמים יחדיו בליינים אלו. שני המתחמים יחדיו בולולים אחד המהווה חלק מוגדרים במסגרת תוכנית איחוד בו וחלוקה כמתחם אחד המהווה חלק שני מגרשי בניה (מגרשים 126). בגין הריסת 4 בניינים שני מגרשי בניום 412.00 מייר מסחרי. הכוללים 44 דיות ישנות ניתן לבנות לאיחוד וחלוקה של מתחם B, וביום לאיחוד וחלוקה של מתחם B, וביום לאיחוד וחלוקה של מתחם B, וביום למכנית בצירוף חוות דעת שמאית לתוכנית בצירוף חוות דעת שמאית לתוכנית איחוד וחלוקה. במסגרתה נטענו טענות שמאיות לתוכנית איחוד וחלוקה. במחלבות האיחוד והחלוקה. במחלבות החודה המקומית הוגשה בתאריך 15.9.2025, ובהתאם בתאריך 15.9.2025, ובהתאם לטבלת איחוד וחלוקה. החברה להבתארוך לסבלת החלטה הוועדה המקומית הוגשה למבלת איחוד וחלוקה. החברה למבלת איחוד וחלוקה. ממתינה לקבלת החלטה סופית ממתינה לקבלת החלטה סופית בהתנגדויות.	ב-274 יח״ד וכ-1,500 מ״רשטחי מסחר	59%	64	104	553	ביןהשנים2027-2028	צפיתוכניתאיחודוחלוקהבשנת(קיימתתב״ע)	באר יעקב-רבי מאיר בעלהנס 40-46
החברה החתימה את הרוב הדרושעל הסכמי פינוי בינוי ובמקבילגיבשה את צוות התכנון והיועציםהנדרשים לקידום הפרויקט.לאחר הכנת חלופות תכנוןראשוניות, נשלחה מצגת למחלקתההתחדשות העירונית בעירייה.בישיבת פרה-רולינג ראשונה עםגורמי ההנדסה בעירייה, החברההתבקשה להציג חלופות נוספותלתכנון, אשר הועברו לעירייה.בפגישת תכנון החברה התבקשהלבחון את הרחבת המתחם לבניינים	כ- 283 יח״ד,במתחםהראשוניכ-620 יח״דבמתחם המורחב	85%במתחםטרםהוחתמודייריםבמתחםהמורחב	84במתחםהראשוני176במתחםהמורחב	104במתחםהראשוני	514במתחםהראשוני	שנת2029	שנת202 7	ראשון לציון -מתחם הברוןהירש

{15}------------------------------------------------

הערות	הערכה למספריח"ד/ מ"רשייבנו	אחוזהחתמות	יח"דלפינוי	רווחגולמיצפוי(במיליוניש״ח)	הכנסותצפויות(במיליוניש"ח)	מועדצפוילהוצאתהיתריבנייה	מועדצפוילאישורהתב"ע	פרויקט
סמוכים וזאת בהתאם להוראותתמייא 70.
החברה יצרה קשר עם מתחם סמוךעל מנת ליצור מתחם גדול יותר
העומד בדרישות תמייא 70. במתחם
הסמוך, שנציגיו הביעו ענין עקרונילהצטרף לפרויקט, מוקמות
נציגויות של בעלי הזכויות ונשכרו
שירותיהם של עורכי דין שייצגו את
הבעלים.משרד האדריכלים יצר חלופות
תכנון חדשות בהתאם להוראות
מנהל ההנדסה בעירייה והתקיימהפגישת פרה-רולינג נוספת ביחס
למתחם המורחב יחד עם מהנדסת
העיר ובה ניתן אור ירוק לקידום
חלק מהמתחם המורחב, ובהתאםלתיקונים שהתבקשו הוגשה אליה
מצגת תכנונית חדשה עם עקרונות
התכנון המוצעים.נכון למועד פרסום הדוח, החברה
מקדמת תכנון ובמקביל פועלת
להחתמת הבעלים הנוספים שבחרולהצטרף למתחם.

לתאריך הדוח, הפרויקטים המיועדים לפינוי בינוי המתוארים בסעיף זה לעיל, נמצאים בשלב מקדמי ולכן הערכות החברה בדבר קצב החתמת הדיירים בפרויקט והאם בכלל הדיירים יסכימו לחתום, האם הפרויקטים ייצאו בסופו של דבר אל הפועל ובאיזה מועד יבוצעו, את מספר הבניינים ויח"ד שייבנו בהם, אלו שטחי בניה יאושרו, האם תאושר התב"ע שהוגשה בגינם, אם וככל שהוגשה, באילו תנאים וכיו"ב הינן מקדמיות ועלולות להשתנות אף באופן מהותי. בנוסף, הערכות החברה ביחס להכנסות ולרווח הגולמי הצפויים מהוות מידע צופה פני עתיד, כהגדרת המונח בחוק ניירות ערך תשכ"ח-1968. מידע זה מהווה הערכה בלבד והוא מבוסס על נתונים המצויים בידי החברה לתאריך החתימה על הדוח וכן על נתונים עתידיים אשר התממשותם אינה ודאית ואינה בשליטתה של החברה. לפיכך, ההערכה כאמור, עשויה שלא להתממש באופן שונה או חלקי מכפי שנצפה.

יודגש כי אין כל וודאות כי החברה תבצע את הפרויקטים המפורטים לעיל ובהיקף האמור. כמו כן, ההיתכנות הכלכלית של הפרויקטים המתוארים לעיל יכולה להשתנות, כאשר ייתכן והחברה תבחר שלא לקדם את הפרויקטים (כולם או חלקם), בין היתר, בשל אי היתכנות כלכלית.

להלן פירוט בדבר עתודות קרקע לגביהן יש תב"עות בהכנה נכון ליום 30 בספטמבר 2025 - ראשון לציון גוש 3633 החברה רכשה 61.1% מחלקות 108, 109 ו-111 בגוש 3633 בראשון לציון (יתרת כ-38.9% מהזכויות בחלקות מוחזקים בידי בעלי השליטה בחברה, איתם ערכה החברה הסכם שיתוף לצורך פיתוח הקרקע עד לאישור תב"ע מפורטת לגבי המקרקעין). לגבי החלקות האמורות קיימת תב"ע כוללנית רצ/2030 שאושרה בחודש יולי 2017 וכן קיימת תב"ע מפורטת בהכנה בשטח של כ-210 דונם בייעוד למגורים, מסחר, משרדים ודיור מוגן שצפויה לכלול בין היתר כ- 1,300 יח"ד. מתוך החלקות שנרכשו ע"י החברה כ-20 דונם צפויים להיכלל בשטחי התוכנית שנמצאת בהכנה (לחברה 61.1% מתוך 20 הדונמים).

{16}------------------------------------------------

.1.3 התפתחות פעילות החברה בתחום נדל"ן להשקעה – תחום הנכסים המסחריים בישראל

.1 ביום 27 במרס ,2025 התקשרה פרשקובסקי מניבים בעסקה למכירת החזקותיה )25%( ב"פאוור סנטר" ברחובות הכולל שטחי מסחר ומשרדים בתמורה לסך של כ- 97 מיליון ש"ח. המתחם עליו מצוי הפרויקט מהווה את מגרש 1 בתוכנית רמח/מק6/2110/ והוא צפוי לקבל זכויות בתוכנית תמ"ל1086/ המסמנת את הנכס כתא שטח מספר ,701 לגביו נקבעו זכויות בניה מתאריות למסחר, תעסוקה ותחבורה. בחודש נובמבר ,2024 הועדה המקומית של עיריית רחובות הפקידה תוכנית מפורטת, אשר במסגרתה הוקצו למתחם בכללותו 2 מגרשי תמורה חדשים )מגרשים 3 ו- 5( הכוללים זכויות לכ- 50,602 מ"ר )ברוטו( של משרדים וכ- 2,850 מ"ר )ברוטו( של מסחר, כאשר חלקה של פרשקובסקי מניבים הוא 25% מהזכויות כאמור. המכירה כאמור לעיל, לא כללה את זכויות הבניה ה נוספות ככל שתתווספנה במגרשים חדשים שיוקצו לפרשקובסקי מניבים )25%(.
.2 פרשקובסקי מניבים מחזיקה )85%( ביחד עם צד ג' ),15% מוכר בעסקת קומבינציה( ב מגרש ו'- 201 בבאר יעקב אשר עליו הוקם מבנה הכולל 6 יח"ד ו822- מ"ר מסחר )עיקרי(. במקור הדירות ושטחי המסחר יועדו להשכרה ובהתאם הוצגו תחת סעיף נדל"ן להשקעה. בשנת ,2023 פרשקובסקי מניבים החליטה לשווק את 6 יחידות הדיור למכירה )המוכר בעסקת הקומבינציה יקבל את חלקו בפרויקט בשטחי המסחר בלבד( ובהתאם העלויות בגין הדירות סווגו מסעיף נדל" ן להשקעה לסעיף מלאי בניינים בהקמה ואילו שטחי המסחר של פרשקובסקי מניבים נותרו תחת סעיף נדל"ן להשקעה-מגזר הנכסים המסחריים בישראל. בשנת 2024 בניית המבנה הושלמה, אולם נכון למועד פרסום הדוח, טרם הוצא טופס 4 לחלק המסחרי עקב חילוקי דעות שהתגלו עם המוכר בעסקת הקומבינציה.
.3 פרשקובסקי מניבים מחזיקה ביחד עם חברת הביטוח מגדל )"מגדל"( בפרויקט מילניה הנמצא במתחם ה1000- בראשון לציון וכולל שני בנייני משרדים עם רחבת מסחר ביניהם הכוללים כ- 58 אלף מטרים לשיווק וכן מרתף תת קרקעי הכולל חניות ומחסנים בשטח של כ- 34 אלפי מ"ר.
נכון לתאריך הדוח, פרשקובסקי מניבים ומגדל התקשרו בהסכמי שכירות לגבי שטחי משרדים ומסחר בהיקף של כ- 26 אלפי מ"ר )כ43%- מהשטחים בפרויקט( בתמורה לדמי שכירות שנתיים בהיקף של כ- 32 מיליוני ש"ח )חלקה של פרשקובסקי מניבים 50%(.
.4 חברת נתיבי דור בנווה דורון )חברה נכדה של החברה( מחזיקה בפרויקט ברמלה מערב הכולל בין היתר גם חזית מסחרית וקומת משרדים בשטח של כ- 3,321 מ"ר )עיקרי( אשר נכללים במגזר של נדל"ן להשקעה – תחום הנכסים המסחריים בישראל.
נכון לתאריך הדוח, קיימים הסכמי שכירות לגבי כ2,000- מ"ר של שטחי המסחר וכ1,455- מ"ר של שטחי משרדים בתמורה לדמי שכירות שנתיים בהיקף של כ - 4.1 מיליון ש"ח.
.5 בחודש יוני ,2020 זכתה פרשקובסקי מניבים )בנאמנות עבור חברת הבת נתיבי דור בבן שמן(, במכרז שפורסם על ידי החברה הממשלתית " דירה להשכיר" ביחד עם רשות מקרקעי ישראל, לחכירת מקרקעין )גוש ,5701 חלקה )בחלק( ,7 מגרשים 111 ו 112- בשטח כולל של כ - 8,882 מ"ר( בלוד, למטרת תכנון והקמה של פרויקט מגורים הן להשכרת דירות לטווח ארוך והן למכירה בשוק החופשי. הפרויקט יכלול בין היתר גם חזית מסחרית בשטח של כ- 1,400 מ"ר )עיקרי( אשר ייכלל במגזר של נדל"ן להשקעה - תחום הנכסים המסחריים בישראל.
- בניית הפרויקט נמצאת בעיצומה וצפויה להיות מושלמת בשנת הדוח.
.6 ביום 1 באוקטובר ,2020 קיבלה פרשקובסקי מניבים הודעה מעיריית ראשון לציון כי הצעתה נבחרה כהצעה הזוכה, במכרז שפורסם על ידי עיריית ראשון לציון, לביצוע עבודות בינוי ולרכישת מקרקעין הידועים כמגרש 541 בחלק מחלקה ,228 גוש ,3946 בשטח כולל של כ 23,491- מ"ר בראשון לציון - "מתחם ה1000-" )בסעיף זה: "המקרקעין"(. ביום 11 בנובמבר 2020 אישרה מועצת העיר ראשון לציון את

{17}------------------------------------------------

ההתקשרות בהסכם בין פרשקובסקי מניבים לעיריית ראשון לציון.

נכון למועד הזכייה, התב"ע שהייתה קיימת לגבי המקרקעין אפשרה שימושים של מסחר, תיירות, מבנים ומוסדות ציבור. פרשקובסקי מניבים פעלה בשיתוף עם הרשות המקומית לקידום תוכנית חדשה המתייחסת להקמת פרויקט אשר יכלול כ5,700- מ"ר )עיקרי( של שטחי מסחר וכן בית מלון עם 250 חדרים בשטח של כ- 15,000 מ"ר )עיקרי( אשר ייכללו במגזר של נדל"ן להשקעה - תחום הנכסים המסחריים בישראל. ביום 25 בנובמבר, 2024 התוכנית החדשה )413-1052851( אושרה. נכון לתאריך הדוח, פרשקובסקי מניבים מקדמת את תכנון הפרויקט.

.7 ביום 1 באוגוסט ,2021 זכתה פרשקובסקי מניבים ביחד עם חברה פרטית בשליטתו של מר אריה פרשקובסקי, שהינו אחיו של מר ארנון פרשקובסקי, מבעלי השליטה בחברה, בהתמחרות, במסגרת הליך כינוס נכסים, לרכישה בחלקים שווים של מלוא הזכויות במקרקעין הידועים כחלקות 13 ו 27- בגוש 3850 בנס ציונה הכוללים זכויות להקמת 22,896 מ"ר )ברוטו( ביעוד תעסוקה ומסחר )להלן בסעיף זה: "המקרקעין"(. הזכייה בהתמחרות ורכישת המקרקעין כאמור אושרו ע"י בית המשפט ביום 25 בנובמבר .2021 הפרויקט יבוצע תחת עסקה משותפת בשם "פרשקובסקי בפארק המדע" המוחזקת בחלקים שווים ע"י פרשקובסקי מניבים וחברה בשליטת אריה פרשקובסקי. שלב א' של הפרויקט הכולל את הזכויות המפורטות לעיל נמצא בשלבי תכנון ורישוי. בנוסף, העסקה המשותפת מקדמת תב"ע להגדלת השטחים לסך כולל של 46,285 מ"ר בייעוד של תעסוקה ומסחר וכן כ- 4,800 מ"ר של דיור מיוחד )כ- 100 יחידות מיקרו(. ביום 27 באוקטובר ,2025 החליט ו השותפים בעסקה המשותפת, על שינוי יעוד, כך ששטחי הפרויקט יוצעו למכירה חלף השכרה. בעקבות האמור, החברה צפויה לסווג את הפרויקט בדוחות הכספיים השנתיים לשנת 2025 מסעיף נדל"ן להשקעה לסעיף מלאי בניינים בהקמה.
.8 ביום 13 בדצמבר ,2021 זכתה פרשקובסקי באלף )חברת בת בשיעור 100% של פרשקובסקי מניבים(, בהתמחרות, במסגרת הליך כינוס נכסים, לרכישת הזכויות במקרקעין הידועים כ חלקות 8 ו - 9 בגוש 3696 ברחובות, במגרשים 1000 )כ - 15,834 מ"ר( ו - 1000A( כ - 1,321 מ"ר( וחלק ממגרש 1004 )המיועד לשפ"פ(. הזכייה אושרה ע"י בית המשפט ביום 3 בינואר .2022 שלב א1 בפרויקט, שבגינו התקבל היתר בניה בחודש נובמבר ,2025 כולל בין היתר גם קומת מסחר שתיכלל תחת המגזר של נדל"ן להשקעה - תחום הנכסים המסחריים בישראל.
.9 בחודש דצמבר ,2022 אישרה ועדת המכרזים של רמ"י את זכייתה של החברה במכרז לרכישת זכויות חכירה במגרשים ,105 111 ו - 112 בגוש 6423 בגליל ים - הרצליה המיועדים בהתאם לתוכנית תמ"ל1068- לכלול בין היתר גם חזית מסחרית בשטח של כ- 1,612 מ"ר )ברוטו( אשר ייכללו במגזר של נדל"ן להשקעה - תחום הנכסים המסחריים בישראל. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון.
.10 ביום 29 בדצמבר ,2022 אישרה הועדה למתחמים מועדפים לדיור את תוכנית תמ"ל 3003 )להלן בסעיף זה: "התוכנית"(. עד ליום 30 בספטמבר ,2025 החברה רכשה זכויות בשטחים הכלולים בתוכנית במספר עסקאות וזאת בהיקף מצטבר של כ- 136 דונם )בסעיף זה: "שטחי החברה "(. בנוסף החברה התקשרה במספר עסקאות קומבינציה עם בעלי קרקע בתוכנית. בהתאם לתוכנית, יוקנו לחברה בשטחי החברה ובעסקאות קומבינציה בין היתר זכויות בשטח של כ 8,490- מ"ר )כ- 7,569 מ"ר עיקרי בתוספת כ- 921 מ"ר שירות( בייעוד למסחר, אשר ייכללו במגזר של נדל"ן להשקעה - תחום הנכסים המסחריים בישראל.
.11 בחודש ינואר ,2023 התקשרה פרשקובסקי מניבים עם בעלי הזכויות, שהינם צדדי ג' שאינם קשורים לחברה ו/או לבעלי השליטה בה, במקרקעין הידועים כחלקות ,188 ,189 ,190 ,284 ,286 310 וחלק מחלקות 308 ו536- בגוש 7093 ו/או כל חלקה הנובעת או המתפצלת ממנה, בתל אביב-יפו ברחובות גינוסר, בן שמן ומוזס יהודה ונח בתל אביב-יפו )מתחם בן שמן(, )בסעיף זה: " העסקה", "המקרקעין", "הפרויקט" ו-"בעלי הזכויות", לפי העניין(, בעסקת קומבינציה מותנית לגבי חטיבת קרקע בשטח כולל של כ2- דונם )בסעיף זה: " חטיבת הקרקע"(. בחטיבת הקרקע אושרה למתן תוקף תכנית בניין עיר מס'

{18}------------------------------------------------

507-0157305 הידועה בשמה "מתחם טרה " בנחלת יצחק תא.4068/

במסגרת העסקה, ובכפוף להתקיימות מלוא התנאים הדרושים להוצאת הפרויקט לפועל, פרשקובסקי מניבים תקבל כ34- אלפי מ"ר בייעוד למשרדים ומסחר, אשר ייכללו במגזר של נדל"ן להשקעה - תחום הנכסים המסחריים בישראל . בנוסף, פרשקובסקי מניבים תקבל 57 יח"ד בייעוד להשכרה, ואילו בעלי הזכויות במקרקעין יהיו זכאים לכ141- יח"ד בייעוד למגורים וכן לתמורה כספית שתשולם במזומן בסך של כ90- מיליון ש"ח )בתוספת מע"מ(. כמו כן, בעלי הזכויות יהיו זכאים לתמורה נוספת בגין רווחיות, ככל ששיעור הרווח של פרשקובסקי מניבים מהפרויקט יעלה על שיעור רווחיות כפי שנקבע בהסכם במסגרת העסקה.

בהתאם להסכם, ככל שעל פי דו"ח האפס, רווחיות הפרויקט תעמוד על 17% ומטה, פרשקובסקי מניבים תהיה רשאית לשלוח לבעלי הזכויות תוך 14 ימים ממועד המצאת דו"ח האפס לבעלי הזכויות, הודעה בכתב בדבר ביטול ההסכם. בהסכמת הצדדים, בחודש יולי ,2024 התקופה כאמור הוארכה ל- 90 ימים. בחודש אוקטובר ,2024 חתמו פרשקובסקי מניבים ובעלי הזכויות על נספח להסכם, לפיו מועד בחינת התנאי המתלה בדבר רווחיות הפרויקט כאמור לעיל, יבחן במועד המוקדם מבין 30 ימים מאישור תוכנית עיצוב אדריכלית לפרויקט או 30 חודשים ממועד החתימה על הנספח להסכם. כמן כן, פרשקובסקי מניבים התחייבה להמשיך ולקדם את תכנון הפרויקט על חשבונה בהתאם למנגנון שנקבע בנספח להסכם.

.12 בחודש דצמבר ,2023 אישרה ועדת המכרזים של רמ"י את זכייתה של פרשקובסקי מניבים במכרז לרכישת זכויות חכירה במגרש ,205 חלקה )בחלק( 27 בגוש 6178 בגני אזר- רמת גן המיועדים בהתאם לתוכנית תמ"ל- 1038 ל כלול בין היתר גם חזית מסחרית בשטח של כ770- מ"ר )ברוטו( אשר ייכללו במגזר של נדל"ן להשקעה - תחום הנכסים המסחריים בישראל . הפרויקט נמצא בשלבי תכנון.
.13 בחודש מרץ ,2025 אישרה ועדת המכרזים של רמ"י את זכייתה הסופית של פרשקובסקי מניבים במכרז. הזכייה כוללת רכישת זכויות חכירה במגרשים 2203 ו - 2207 חלקות )בחלק( 23 בגוש ,6900 4 בגוש ,6885 204 בגוש 6896 ו – 23 בגוש 6900 בשדה דב בתל אביב בשטח של כ – 9,540 מ"ר, המיועדים, בהתאם לתוכנית תא1/4444/ 507-0915108 לכלול בין היתר גם כ- 4,618 מ"ר של שטחי תעסוקה וכ2,897- מ"ר של שטחי מסחר אשר ייכללו במגזר של נדל"ן להשקעה - תחום הנכסים המסחריים בישראל.
.14 בחודש מרץ ,2025 אישרה ועדת המכרזים של רמ"י את זכייתה הסופית של פרשקובסקי מניבים במכרז. הזכייה כוללת רכישת זכויות חכירה במגרש 2102 חלקות )בחלק( 20 בגוש 6885 ו – 28-29 בגוש 6896 בשדה דב בתל אביב בשטח של כ – 7,067 מ"ר, המיועד, בהתאם לתוכנית תא1/4444/ 507-0915108 לכלול בין היתר גם כ- 1,766 מ"ר של שטחי מסחר אשר ייכללו במגזר של נדל"ן להשקעה - תחום הנכסים המסחריים בישראל.
.15 החברה מקדמת תב"עות והחתמות דיירים במספר פרויקטים של התחדשות עירונית בערים שונות ברחבי הארץ בהם צפויים להיכלל גם כ- 11,875 מ"ר של שטחי מסחר המיועדים להשכרה. ראה גם טבלת פרויקטים של התחדשות עירונית בסעיף 1.3)ו'( לעיל.

ראו גם פירוט בסעיף 16 לחלק הראשון בדוחות לשנת 2024 - פרק תיאור עסקי התאגיד לעיל.

{19}------------------------------------------------

להלן פרטים אודות נכסים מסחריים בישראל, אשר מניבים הכנסות נכון ליום 30.9.2025:

שם הנכסומאפייניו	שנה/רבעון	ערך בספרים בסוף תקופה(מאוחד) (אלפי ש״ח)	הכנסותמדמישכירותבתקופה(מאוחד)(באלפיש"ח)	NOIבפועלבתקופה(מאוחד)(באלפיש"ח)	שיעורהתשואההמותאם(%)	רווחי(הפסדי)שערוך(מאוחד)(באלפיש״ח)	שיעורהתפוסהלתקופה(%)	דמישכירותממוצעיםלמ"ר(בש"ח)
מסחרימסחרי	30.9.2025	- נמכר בחודש מרס 2025	1,924	1,532	-	(71)	99%	72
ברחובות	30.9.2024	104,800 אלפי שייח. בספרים מוצג סך של כ- בספרים מוצג סך של כ- 102,017 אלפי שייח בסעיף נדליין להשקעה והיתרה בסך של כ-2,783 אלפי שייח (בניכוי 273 אלפי שייח בגין פחת נצבר) מוצגת בסעיף רכוש קבוע וזאת בגין שטח המשרדים בנכס שנמצא בשימוש עצמי של החברה	5,917	4,517	5.7%	(17)	99%	72
	31.12.2024	107,800 אלפי שייח. בספרים מוצג סך של כ- בספרים מוצג סך של כ- 105,017 אלפי שייח בסעיף נדליין להשקעה והיתרה בסך של כ-2,783 אלפי שייח (בניכוי אלפי שייח בגין פחת נצבר) מוצגת בסעיף רכוש קבוע וזאת בגין שטח המשרדים בנכס שנמצא בשימוש עצמי של החברה	7,860	6,081	5.6%	2,844	99%	72
מילניה-מתחם	30.9.2025	393,810 אלפי שייח	7,997	6,624	5.2%	10,711	43%	91
זאלףאשוןלציון	30.9.2024	370,270 אלפי שייח	5,016	2,416	3.5%	10,748	39%	88
,	31.12.2024	376,400 אלפי שייח	7,348	3,981	2.6%	13,306	40%	88
מלהזשכרה	30.9.2025	53,316 אלפי שייח	2,779	2,635	6.6%	(3,336)	99%	99
מסחרמשרדים	30.9.2024	52,827 אלפי שייח	1,817	1,673	5.5%	(3,648)	76%	97
	31.12.2024	53,316 אלפי שייח	2,704	2,512	6.2%	(3,378)	76%	97

.1.4 התפתחות פעילות החברה בתחום נדל"ן להשקעה – תחום מגורים להשכרה בארה"ב

נכון לתאריך המאזן, Prashkovsky USA הינה, בעלת הזכויות בנכסים הממוקמים בפלורידה, בארה״ב, אשר כוללים 283 יחידות דיור להשכרה באמצעות 2 חברות נכסים שבבעלותה המלאה.

הנכסים מושכרים לשוכרים שונים, ולתקופות שכירות שונות.

ביום 3 בנובמבר 2025, חתמה חברת Maya על עסקה למכירת 172 יחידות הדיור שבבעלותה לבעלי השליטה ביום 3 בחברה בתמורה ל-20,300 אלפי דולר. העסקה אושרה עייי דירקטוריון החברה ביום 27 באוקטובר 2025 (וזאת לאחר שאושרה ביום 12 לאוקטובר 2025, עייי ועדת הביקורת של החברה וסווגה כעסקה שאינה חריגה). נכון למועד חתימת הדוח, העסקה טרם הושלמה. לפרטים ראו סעיף 5 לפרק א׳ לעיל.

ראו פירוט בסעיף 17 לחלק א' בדוח התקופתי לשנת 2024- פרק תיאור עסקי התאגיד לעיל.

{20}------------------------------------------------

להלן פרטים אודות הכנסות מהשכרה בארה"ב נכון ליום 30.9.2025:

דמישכירותממוצעיםלמ"ר ($ארה"ב)	שיעורהתפוסהלתקופה(%)	רווחי (הפסדי)שערוך (מאוחד)(במטבעהפעילות)(באלפי $)	שיעורהתשואההמותאםהמותאם(%)	NOIבפועלבתקופה(מאוחד)(באלפי $ארה"ב)	הכנסותמדמישכירותבתקופה(מאוחד)(במטבעהפעילות)(באלפי $)	מס׳ יחידותדיור נכון לסוףתקופה	ערך בספרים בסוףתקופה (מאוחד)	נכון ליום	שם הנכסומאפייניו
-	-	-	-	-	-	-	נמכר	30.9.2025	Sharonנכס אשר
25.6	98%	1,029	5.7%	853	1,747	42 יחייד	6,224 אלפי דולר(23,091 אלפי שייח)	30.9.2024	נמכר בשנת2024.
22.2	-	952	-	910	1,935	-	נמכר	31.12.2024
22.3	97%	1,301	6.7%	1,101	2,200	172 יחייד	28,342 אלפי דולר(93,700 אלפי שייח)	30.9.2025	Mayaנכס הכולל
19.3	100%	(1,298)	5.6%	1,024	2,569		26,750 אלפי דולר(99,243 אלפי שייח)	30.9.2024	172 יח״ד
20.1	98%	(1,248)	5.6%	1,500	2,994		26,890 אלפי דולר(98,068 אלפי שייח)	31.12.2024
22.2	95%	(1,091)	7.0%	899	1,766	111 יחייד	16,994 אלפי דולר(56,184 אלפי שייח)	30.9.2025	Arnonנכס הכולל
22.2	93%	(2,603)	6.8%	919	1,771		17,991 אלפי דולר(66,748 אלפי שייח)	30.9.2024	111 יח״ד
22.2	91%	(2,675)	6.6%	1,197	2,336		17,991 אלפי דולר(65,614 אלפי שייח)	31.12.2024

1.5. התפתחות פעילות החברה בתחום הדיור להשכרה בישראל

1. נתיבי דור בנווה דורון בע"מ (חברה ש-100% ממניותיה מוחזקות בשרשור ע"י החברה) מחזיקה בפרויקט ברמלה מערב הכולל חזית מסחרית ומשרדים להשכרה בשטח של כ- 3,321 מ"ר (עיקרי) ו- 241 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח למגורים (בסעיף זה: "הדירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח") למשך תקופה שלא תפחת מ- 20 שנה ברציפות (בסעיף זה: "תקופת ההשכרה"). בתום תקופת ההשכרה תהא רשאית נתיבי דור בנווה דורון למכור את זכויותיה בדירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח, כולן או חלקו.
נכון לתאריך הדוח, נתיבי דור בנווה דורון התקשרה בהסכמי שכירות לגבי כל יחידות הדיור בפרויקט (241 יחידות דיור) בבניינים 21-23 במגרשים 301 ו-308 בדמי שכירות שנתיים בהיקף של כ- 16 מיליוני שייח.
ביום 15 ביוני 2020, התקבלה הודעה מדירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור והשכרה בע"מ ("דירה להשכיר"), לפיה, הצעת פרשקובסקי מניבים נבחרה כהצעה הזוכה, על ידי ועדת המכרזים, במכרז שפורסם על ידי דירה להשכיר ביחד עם רשות מקרקעי ישראל ומשרד בינוי והשיכון, לחכירת מקרקעין (גוש 7701, חלקה 7, מגרשים 111 ו-112 בשטח כולל של כ-8,882 מ"ר) (בסעיף זה: "הקרקע") בלוד, למטרת תכנון והקמה של פרויקט מגורים הכולל סך הכל 352 דירות וחזית מסחרית של כ- 2,000 מ"ר (ברוטו). מתוך 352 הדירות, 66 יחידות דיור יהיו למכירה בצורה פרטנית בשוק החופשי ו- 286 יחידות דיור תיועדנה להשכרה ארוכת טווח למגורים (בסעיף זה: "הדירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח למגורים (בסעיף זה: "תקופת ההשכרה"). בתום תקופת ההשכרה תהא רשאית פרשקובסקי מניבים למכור את זכויותיה בדירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח, כולן או חלקן. בהתאם למסמכי המכרז פרשקובסקי מניבים רכשה את הזכויות עבור חברת בת חדשה בשם "נתיבי דור בבן שמן בע"מ" שהוקמה בעקבות הזכייה לצורך החזקה בפרויקט.
- בניית הפרויקט נמצאת בעיצומה וצפויה להיות מושלמת בשנת 2025.
1. ביום 1 באוקטובר 2020, קיבלה פרשקובסקי מניבים הודעה מעיריית ראשון לציון כי הצעתה נבחרה

{21}------------------------------------------------

כהצעה הזוכה, במכרז שפורסם על ידי עיריית ראשון לציון, לביצוע עבודות בינוי ולרכישת מקרקעין הידועים כמגרש 541 בחלק מחלקה ,228 גוש ,3946 בשטח כולל של כ 23,491- מ"ר בראשון לציון - "מתחם ה1000-" )בסעיף זה: "המקרקעין"(. ביום 11 בנובמבר 2020 אישרה מועצת העיר ראשון לציון את ההתקשרות בהסכם בין פרשקובסקי מניבים לעיריית ראשון לציון.

נכון למועד הזכייה, התב"ע שהייתה קיימת לגבי המקרקעין אפשרה שימושים של מסחר, תיירות, מבנים ומוסדות ציבור.

פרשקובסקי מניבים פעלה בשיתוף עם הרשות המקומית לקידום תוכנית חדשה המתייחסת להקמת פרויקט אשר יכלול 1,050 יח"ד להשכרה לטווח ארוך, כאשר 263 יח"ד המהוות 25% מסך יח"ד יושכרו במחיר מופחת, כ7- אלפי מ"ר שטחי מסחר ברוטו וכן, להקמת בית מלון עם 250 חדרים וכ- 15 אלפי מ"ר שטח עיקרי מעל קרקע וכ4.5- אלפי שטחי שירות.

ביום 25 בנובמבר, 2024 התוכנית החדשה )413-1052851( אושרה.

נכון למועד החתימה על הדוח, פרשקובסקי מניבים מקדמת את תכנון הפרויקט.

.4 ביום 13 בדצמבר ,2021 זכתה פרשקובסקי באלף )חברת בת בשיעור 100% של פרשקובסקי מניבים(, בהתמחרות, במסגרת הליך כינוס נכסים, לרכישת הזכויות במקרקעין הידועים כ חלקות 8 ו - 9 בגוש 3696 ברחובות, במגרשים 1000 )כ - 15,834 מ"ר( ו - 1000A( כ - 1,321 מ"ר( וחלק ממגרש 1004 )המיועד לשפ"פ(. הזכייה אושרה ע"י בית המשפט ביום 3 בינואר .2022 בחודש נובמבר ,2025 התקבל היתר בניה בשלב א'1 של הפרויקט, הכולל בין היתר, שני בניינים עם 22 קומות כל אחד ו 514- יחידות דיור למעונות. בנוסף, בכפוף לאישור תב"ע מקומית ולהוצאת היתרי בניה, בשלב א2 של הפרויקט, בנייני הדירות יוגבהו ל30- קומות כל אחד והבניינים צפויים לכלול, בין היתר, 466 יחידות דיור להשכרה.
.5 ביום 29 בדצמבר ,2022 אישרה הועדה למתחמים מועדפים לדיור את תוכנית תמ"ל 3003 )להלן בסעיף זה: "התוכנית"(. עד ליום 30 בספטמבר 2025 החברה רכשה זכויות בשטחים הכלולים בתוכנית במספר עסקאות וזאת בהיקף מצטבר של כ- 136 דונם )בסעיף זה: "שטחי החברה"(. בהתאם לתוכנית, יוקנו לחברה בשטחי החברה בין היתר זכויות לבניית 292 יח"ד להשכרה ארוכת טווח. יחידות אלו טרם קיבלו אישור מפעל מאושר לפי חוק עידוד השקעות הון ובהתאם הן מופיעות לפי עלותם תחת סעיף מלאי מקרקעין לבנייה וקרקעות במאזני החברה.
.6 בחודש דצמבר ,2022 פרשקובסקי מניבים זכתה במכרז שפורסם על ידי דירה להשכיר ביחד עם רשות מקרקעי ישראל, לרכישת זכויות חכירה במגרשים 125 ו ,126- חלקות )בחלק( ,37 81 ו102- בגוש 4233 בבאר יעקב, המיועדים, בהתאם לתוכנית תמל/1018/א לבנייה רוויה שתכלול 273 יחידות דיור, אשר תיועדנה להשכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ20- שנים ברציפות )בסעיף זה: "תקופת ההשכרה"(, כאשר 50% מהדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים ויתרת הדירות תושכרנה על ידי פרשקובסקי מניבים בשוק החופשי. בתום תקופת ההשכרה תהא רשאית פרשקובסקי מניבים למכור את זכויותיה בדירות ו/או במתחם, כולן או חלקן. במסגרת בקשות להקלות, פרשקובסקי מניבים הגדילה את מספר היחידות ל298- יח"ד.

בחודשים יולי ואוגוסט 2024 התקבל ו היתר י חפירה, דיפון וביסוס לפרויקט ובחודש דצמבר 2024 התקבלו היתרי בנייה לפרויקט. נכון לתאריך החתימה על הדוח, העבודות נמצאות בעיצומן.

.7 בחודש ינואר ,2023 חתמה פרשקובסקי מניבים על עסקת קומבינציה מותנית עם בעלי קרקע המחזיקים זכויות במתחם בן שמן בתל אביב כמפורט בהרחבה בסעיף 1.3 )11( לעיל. במסגרת העסקה, צפויה פרשקובסקי מניבים לקבל זכויות לכ- 57 יח"ד בייעוד להשכרה.
.8 בחודש דצמבר ,2023 פרשקובסקי מניבים זכתה במכרז שפורסם על ידי דירה להשכיר ביחד עם רשות מקרקעי ישראל, לרכישת זכויות חכירה במגרש ,205 חלקה )בחלק( 27 בגוש 6178 במתחם גני אז"ר ברמת

{22}------------------------------------------------

גן )"המקרקעין"(, המיועדים, בהתאם לתוכנית תמל/ 1038 לבנייה רוויה שתכלול 195 יחידות דיור שתיועדנה להשכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ20- שנים ברציפות )"תקופת ההשכרה"(, כאשר 50% מהדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים ויתרת הדירות תושכרנה על ידי פרשקובסקי מניבים בשוק החופשי. בתום תקופת ההשכרה תהא רשאית פרשקובסקי מניבים למכור את זכויותיה בדירות ו/או במתחם, כולן או חלקן. פרשקובסקי מניבים מקדמת את תכנון הפרויקט כולל בקשה להגדלת מספר היחידות ל 215- יח"ד במסגרת הקלות.
.9 בחודש מרץ ,2025 אישרה ועדת המכרזים של רמ"י את זכייתה הסופית של פרשקובסקי מניבים במכרז. הזכייה כוללת רכישת זכויות חכירה במגרשים 2203 ו - 2207 חלקות )בחלק( 23 בגוש ,6900 4 בגוש ,6885 204 בגוש 6896 ו – 23 בגוש 6900 בשדה דב בתל אביב בשטח של כ – 9,540 מ"ר, המיועדים, בהתאם לתוכנית תא1/4444/ 507-0915108 לבנייה רוויה שתכלול 542 יחידות דיור, אשר תיועדנה להשכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ20- שנים ברציפות, כאשר 50% מהדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים ויתרת הדירות תושכרנה על ידי פרשקובסקי מניבים בשוק החופשי במחירי שוק. בתום תקופת ההשכרה תהא רשאית פרשקובסקי מניבים למכור את זכויותיה בדירות ו/או במתחם, כולן או חלקן. יחד עם זאת, תתאפשר העברת זכויות לגורמים פרטיים )יחידים( של עד 40% מיח"ד הדיור להשכרה בהתאם ובכפוף להוראות ולכללים שנקבעו לעניין זה בסעיף 4.8.8 לקובץ החלטות מועצת ישראל ובהחלטת הנהלה .5595
.10 בחודש מרץ ,2025 אישרה ועדת המכרזים של רמ"י את זכייתה הסופית של פרשקובסקי מניבים במכרז. הזכייה כוללת רכישת זכויות חכירה במגרש 2102 חלקות )בחלק( 20 בגוש 6885 ו – 28-29 בגוש 6896 בשדה דב בתל אביב בשטח של כ – 7,067 מ"ר, המיועדים, בהתאם לתוכנית תא1/4444/ 507-0915108 לבנייה רוויה שתכלול 424 יחידות דיור, אשר תיועדנה להשכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ20- שנים ברציפות, כאשר 50% מהדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים ויתרת הדירות תושכרנה על ידי פרשקובסקי מניבים בשוק החופשי במחירי שוק. בתום תקופת ההשכרה תהא רשאית פרשקובסקי מניבים למכור את זכויותיה בדירות ו/או במתחם, כולן או חלקן. יחד עם זאת, תתאפשר העברת זכויות לגורמים פרטיים )יחידים( של עד 40% מיח"ד הדיור להשכרה בהתאם ובכפוף להוראות ולכללים שנקבעו לעניין זה בסעיף 4.8.8 לקובץ החלטות מועצת ישראל ובהחלטת הנהלה .5595
.11 החברה מקדמת תב"ע והחתמת דיירים בפרויקט של התחדשות עירונית בשכונת ג'סי כהן בחולון בו אמורות להיכלל בין היתר גם זכויות ל250- יח"ד להשכרה לטווח ארוך. ראה גם סעיף 1.2)ו'( לעיל.

{23}------------------------------------------------

להלן פרטים אודות הכנסות מהשכרה מתחום דיור להשכרה נכון ליום 30.9.2025:

דמישכירותממוצעיםלמ"ר(בש"ח)	שיעורהתפוסהלתקופה(%)	רווחישערוך(מאוחד)(באלפיש״ח)	שיעורהתשואההמותאם(%)	NOIבפועלבתקופה(מאוחד)(באלפיש"ח)	הכנסותמדמישכירותבתקופה(מאוחד)(באלפיש"ח)	ערך בספרים בסוף תקופה(מאוחד) (אלפי ש״ח)	שנה/רבעון	שם הנכסומאפייניו
51	100%	1,138	3%	10,971	13,131	482,457 אלפי שייח	30.9.2025	רמלה נווהדורון
50	100%	8,544	3%	10,489	12,467	465,096 אלפי שייח	30.9.2024	החדשהדיורלהשכרה
49	99%	25,864	2.9%	13,839	16,705	482,457 אלפי שייח	31.12.2024

2. מצב כספי

להלן יפורטו עיקרי ההתפתחויות שחלו בסעיפי הדוח על המצב הכספי ליום 30 בספטמבר 2025, לעומת הדוח על המצב הכספי ליום 31 בדצמבר 2024 (באלפי ש״ח):

הסברי החברה	ליום 31בדצמבר	ליום 30בספטמבר
	2024	2025
	שייח)	(באלפי	מלאיבנייניםבהקמהמלאי דירותמזומניםושווימזומניםפיקדונותוחשבונותבנקמיועדיםנכסים בגין
הגידול בהון העצמי בתקופת הדוח נובע מרווח כולל בסך של כ- 25,453 אלפי ש״חבתוספת תנועה בגין כתבי אופציות שהוקצו לנושאי משרה בסך של כ- 770 אלפי ש״ח	1,974,328	1,990,551	הון עצמי
בונוטבונ וננוערו בגין כונבי אובבירונ סוויקבו לנוסאי בוסדרובסן של כ-10,000 אלפי ש״ח.	34.7%)מהמאזן)	30.5%)מהמאזן)

	2,774,618	3,336,222
	(48.8%)מהמאזן)	51.2%)מהמאזן)	שוטפים

	השוטפים	ם על הנכסים	פרטים נוספיו
השינוי ביתרה בתקופת הדוח, נובע מעלויות שנזקפו למלאי בניכוי עלויות שנזקפולרווח והפסד באופן שוטף בהתאם לקצב המכירות והביצוע של הפרויקטים.	2,341,086	2,423,641	בניינים
הסעיף כולל דירות לא מכורות בפרויקטים שהסתיימו. נכון למועד המאזן לא קיימותדירות לא מכורות בפרויקטים שהסתיימו.	4,101	-	מלאי דירות
ראו סעיף 4 לחלק זה להלן (תזרים המזומנים של החברה).	32,084	43,364	ושווי
היתרה מורכבת מיתרות בחשבונות בליווי בנקאי סגור וכן מפיקדונות בחשבונות בנקהמשועבדים למחזיקי אגרות החוב.	14,373	16,722	וחשבונותבנק
הסעיף משקף את הפער שבין ההכנסות שהוכרו בגין דירות מכורות בפרויקטים בביצועלבין התקבולים בגין אותן דירות.	280,473	634,443	נכסים בגיןחוזים עםלקוחות
היתרה כוללת בין היתר יתרות בגין מע״מ לקבל, מוסדות, פיקדונות, מקדמותלספקים, הוצאות מראש ואחרים.	32,865	43,009	חייביםויתרותחובה

{24}------------------------------------------------

הסברי החברה	ליום 31בדצמבר	ליום 30בספטמבר
	2024	2025
	שייח)	(באלפי	סעיף מאזני
הגידול ביתרת נכסי מסים שוטפים נובעת ממקדמות מסים ששילמו החברה וחברותהבנות בתקופת הדוח.	4,022	25,159	נכסי מסיםשוטפים
הגידול ביתרה של הנדל"ץ להשקעה המיועד למימוש ביום המאזן בהשוואה ליתרהליום 31.12.2024, נובעת מהחלטת החברה בתקופת הדוח על מימוש הנכסים שלחברת Maya וזאת בנוסף להחלטה שהתקבלה בשנת 2024 על מימוש חברת או הנכסים שבה.	65,614	149,884	נדלייןלהשקעההמיועדלמימוש
	52,935	25,017	הון חוזר
	הבלתי	ם על הנכסים	פרטים נוספיו
			שוטפים
הסעיף כולל בעיקר מספר קרקעות כמפורט להלן: 1. סך של כ- 44 מיליון ש״ח (כולל נלוות) הינו בגין כ- 61.1% מחלקות 108, 109 ו-111 בגוש 3633 בראשון לציון לגביהן מקודמת תב״ע. 2. סך של כ-37 מיליון ש״ח (כולל נלוות) בגין קרקעות המיועדות לפי תמ״ל 3003 ברחובות לדיור להשכרה לטווח ארוך, אשר טרם סווגו למגזר דיור להשכרה, מכיוון שטרם נתקבל בגינם אישור מפעל מאושר. ראו גם סעיף 1.5 (5) לעיל. 3. סך של כ-11 מיליון ש״ח (כולל נלוות) בגין 75% מהזכויות בחלקה 200 בגוש 3925 ברחוב הרצל 112 בראשון לציון (המהווה חלק מהשטחים עליהם צפוי לקום פרויקט פינוי הבינוי של מתחם החייל האלמוני בראשון לציון).	92,405	98,478	מלאימקרקעיןלבניהוקרקעות
הגידול ביתרת הנדל"ן להשקעה בתקופת הדוח מורכב מביצוע השקעות בסך של כ- 594 מיליון ש"ח בנכסים שנרכשו, בנכסים שנמצאים בשלבים של תכנון והקמה וכן בהתאמות לשוכרים בנכסים קיימים. מנגד בוצע מיון יתרה בסך של כ- 123 מיליון ש"ח מסעיף נדל"ן להשקעה לסעיף מלאי בניינים בהקמה, בעקבות שינוי ייעוד של דירות שצפויות לקום בשלב א' של פרויקט שער העיר ברחובות, בוצע מיון של שווי הנכסים של חברת Maya בסך של כ- 98 מיליון ש"ח לנדל"ן להשקעה המיועד למימוש בעקבות החלטת החברה להעמידו למכירה, נגרעה יתרה בסך של כ- 92 מיליון ש"ח בעקבות מכירת המרכז המסחרי ברחובות וכן נרשם שערוך שלילי, נטו בסך של כ- 27 מיליון ש"ח.	2,741,88948.2%)מהמאזן)	2,994,95846.0%)מהמאזן)	נדלייןלהשקעה
עיקר הגידול בתקופת הדוח מורכב מרכישות בסך של כ- 8.4 מיליון ש״ח (בעיקר שלמנופים, תבניות וציוד בניה) ומנגד ממימושים בסך של כ-2.2 מיליון ש״ח והוצאותפחת בסך של כ-4.9 מיליון ש״ח.	30,947	32,182	רכוש קבוע
התנועה מורכבת מהשקעות בחברות מוחזקות ומרווחי (הפסדי) אקויטי בחברותמוחזקות.	21,269	23,285	השקעותבחברותמוחזקות
היתרה כוללת זכויות לשימוש במשרדים וברכבים ונובעת מיישום תקן בינלאומי 16.	7,657	10,219	נכסי זכותשימוש
	16,957	21,753	נכסי מיסיםנדחים
	2,721,68347.9%)מהמאזן)	3,311,20550.8%)מהמאזן)	התחייבויותשוטפות
	ויות	ט על ההתחייב	פרטים נוספיוהשוטפות
היתרה בסעיף מורכבת מהפרשות לגמר, לאחריות, לעובדים ולתביעות וכן מהפרשות בגין מוסדות וריבית לשלם בגין אגרות החוב.	137,067	115,220	זכאיםויתרותזכות

{25}------------------------------------------------

	ליום 30בספטמבר	ליום 31בדצמבר	הסברי הר	וברה
	2025	2024
סעיף מאזני	(באלפי	שייח)
התחייבויותלמוכרימקרקעין	229,806	354,975	קומבינציה בגן רש״ל הרצליה בסך של כ-9.שירותי בנייה בגין עסקת תמ״א 38/2 בפרויקמיליון ש״ח, התחייבות בגין שירותי בנייה ביהאלף בראשון לציון בסך של כ- 28.3 מיליוןברחובות בסך של כ- 33.9 מיליון ש״ח וכןהקומבינציה בקרית ההגנה ברחובות בסך של כ	זיתרה למועד המאזן כוללת התחייבות בגין שירותי בנייה ותמורות בגין עסקקומבינציה בגן רשייל הרצליה בסך של כ-95.9 מיליון שייח, התחייבות בגין עסקאירותי בנייה בגין עסקת תמייא 38/2 בפרויקט בני דן הרב צירלסון בסך של כ- 0.2איליון שייח, התחייבות בגין שירותי בנייה בעסקת קומבינציה במגרש 1072 במתחזאלף בראשון לציון בסך של כ- 28.3 מיליון שייח, התחייבות בגין רכישת מקרקעהחובות בסך של כ- 33.9 מיליון שייח וכן התחייבות בגין שירותי בנייה בעסקזקומבינציה בקרית ההגנה ברחובות בסך של כ- 11.5 מיליון שייח. עיקר הקיטון לעומזיתרה ליום 31.12.2024 נובע מתשלומים בתקופת הדוח בגין קרקעות שנרכש
ספקיםוקבלנימשנה	36,838	33,257
התחייבויותמיסיםשוטפים	1,297
אשראי	2,430,247	1,762,935	פרויקט/קרקע	סכום ההלוואה	סכום ההלוואה
מתאגידיםבנקאיים	2,430,247	1,762,733	77,77.37	(מיליוני ש״ח)ליום 30.9.2025	(מיליוני ש״ח)31.12.2024 ליום
ופיננסיים			פרויקט בליווי משרדים, מגורים ומסחר	214.1	109.7
			בהרצליה סאוטגייטפרויקט בליווי רמת הנשיא חיפה שלב אי	115.3	89.9
			פרויקט בליווי הרצליה גן רשייל	91.0	59.3
			פרויקט בליווי לוד בן שמן השכרה	147.8	126.6
			פרויקט בליווי לוד בן שמן מגורים	36.0	4.8
			פרויקט בליווי בני דן- צירלסון תל אביב	36.9	7.8
			פרויקט בליווי קרית פרס הרובע המיוחדאשדוד	190.9	121.3
			פרויקט בליווי מורדות לינקולן חיפה מחירלמשתכן	15.9	49.5
			פרויקט בליווי יישער העיריי רחובות	205.2	296.6
			קרקע למגורים מגרש 2003 קרית ההגנה	51.2	-
			קרקע למגורים ולמסחר גליל ים הרצליה	95.2	149.0
			קרקע למגורים רמת הנשיא חיפה שלב ב׳	40.6	25.5
			קרקע למגורים באר יעקב מגרש 133	55.1	55.0
			קרקע באר יעקב דירה להשכיר	217.7	104.2
			קרקע גני אזר רמת גן דירה להשכיר	66.6	66.2
			קרקע למגורים חצבים ראשלייצ מחירמטרה	46.6	46.3
			הלוואה בגין קרקע חקלאית בראשון לציון	19.5	19.2
			הלוואה בגין קרקע בתמייל 3003 מגרש41B רבחובות	172.1	171.1
			הלוואה בגין קרקע בתמייל 3003 מגרש	50.0	50.0
			13B ברחובותהלוואה בגין קרקע בתמייל 3003 מגרשים4D, 3D, 1C ברחובות	72.5	72.0
			הלוואה בגין קרקע בתמייל 3003 חלקמזומן במגרשים 16A, 40B ברחובות	18.1	18.0

{26}------------------------------------------------

	ברה	הסברי החו	ליום 31בדצמבר	ליום 30בספטמבר
			2024	2025
			שייח)	(באלפי	סעיף מאזני
-	156.8	הלוואות בגין קרקע בשדה דב תל אביבמגרש 2203 ו- 2207
-	99.0	הלוואות בגין קרקע בשדה דב תל אביבמגרש 2102
40.0	40.0	חלות שוטפת של הלוואה כנגד קרקעבפרויקט המחוגה בתל אביב
71.3	144.7	הלוואות שוטפות של החברה
9.3	31.4	חלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך
0.3	-	משיכת יתר
1,762.9	2,430.2	סה"כ
			2,956	4,410	חלויותשוטפות שלהתחייבותבגין חכירה
		הסעיף מורכב מאגרות חוב (סדרה ידי) במלואןחוב (סדרה טוי) במלואן בסך של כ- 199.7 נהמחזור התפעולי של 4 שנים.	327,859	431,271	חלויותשוטפות שלאגרות חוב
ירות והביצוע שלבולים בגין דירות	ותאם לקצב המכנעות בעיקר מתק	הסעיף כולל מקדמות שהתקבלו מרוכשי דמקדמות שנזקפו לרווח והפסד בשוטף בוהפרויקטים. המקדמות לתאריך המאזן נוובפרויקטים בחיפה לינקולן, בנאות פרס באשד	102,634	62,116	התחייבויותבגין חוזיםומקדמותמרוכשידירות

סגרת הפרויקט של וואה צמודה למדד 229.3 מיליון שייח, לוד בן שמן בסך של פרויקט שער העיר 117.5 מיליון שייח, פקו בתקופת הדוח, ון שייח, מהתחייבות ווואה בתקופת הדוח, וושיח, מהתחייבות	למד ד שנלקחו במ2: מיליון שייח, הלהאלף בסך של כ-קט דירה להשכיר בקרקע בשלב בי שלנדחים בסך של כ-מיליון שייח שהוננלציון כ-46.6 מיליו	הסעיף מורכב מהלוואות לזמן ארוך מתאגידינכ-744.6 מיליון ש״ח (מתוכן הלוואות צמודותדירה להשכיר במערב רמלה בסך של כ- 53.7שנלקחה כנגד שעבוד פרויקט מילניה במתחםהלוואה צמודה למדד שנלקחה במסגרת הפרויכ- 169.5 מיליון ש״ח והלוואה שקלית בגין הברחובות בסך של כ- 92 מיליון ש״ח), ממסיםמאגרות החוב (סדרה טז׳) בסך של כ- 297מהתחייבות לבניית מבנה ציבור לעיריית ראשוןבגין חכירה לזמן ארוך בסך של כ-5.3 מיליון ש״ח.	989,731	1,215,341	התחייבויותשאינןשוטפות

{27}------------------------------------------------

3. תוצאות הפעילות כולל פירוט ההכנסות, העלויות והרווח הגולמי של הפרויקטים

החברה פועלת בתחום הנדל"ן בעיקר בייזום להקמה ומכירה של דירות מגורים בישראל ומיישמת את IFRS 15 בדבר הכרה בהכנסה ממכירת דירות מגורים, מבוצעת לאורך זמן, על פי קצב הביצוע.

הסברי החברה (30 בספטמבר 2025 לעומת 30בספטמבר 2024)	לשנהשנסתיימהביום 31בדצמבר 2024	לתקופה שלתשעה חודשיםשנסתיימהביום 30בספטמבר 2024	לתקופה שלתשעה חודשיםשנסתיימהביום 30בספטמבר 2025
		אלפי ש״ח
השינויים בהיקף ההכנסות ממכירת דירות				הכנסות
ומשרדים בתקופת הדוח בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נובעת מקצב מכירת הדירות	510,067	360,911	546,989	ממכירת דירות ומשרדים
ומשרדים בפרויקטים השונים ומשיעורי הביצוע של	51,048	35,814	86,524	מביצוע עבודות
הפרויקטים.השינויים בהיקף ההכנסות מביצוע עבודות	63,959	49,140	41,830	מהשכרה
בתקופת הדוח בהשוואה לתקופה המקבילהאשתקד נובעת משיעור הביצוע של שירותי הבנייה	743	621	1,858	אחרות
אשונקו נובעונ משיעור הביצוע של שיו ווני הבנייהבשלב אי של פרויקט הרצליה סאוטגייט.	625,817	446,486	677,201	סך הכנסות
הירידה בהכנסות מהשכרה בתקופת הדוחבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מיוחסת				עלויות
בהשחאה לונקופה המקבילה אשונקה מיוחטונלמכירת נכסים בארה"ב וברחובות.	389,588	283,914	418,127	עלות הדירות ומשרדיםשנמכרו
	34,080	24,093	60,830	עלות ביצוע העבודות
	26,238	20,687	14,148	עלות ההשכרה
	1,624	1,337	598	עלויות אחרות
	( 451,530)72.2%-כמההכנסות)	(330,031)73.9%- (כ-מההכנסות)	( 493,703)72.9%-כמההכנסות)	סך עלות ההכנסות
	174,28727.8%-כ)מההכנסות)	116,45526.1%-כ)מההכנסות)	183,49827.1%-כ)מההכנסות)	רווח גולמי
השינויים בשווי ההוגן של נדליין להשקעה בתקופתהדוח נובעים בעיקר משערוך שלילי בגין עלויותשהשקיעה החברה בנכסים ובקרקעות בישראל בסךשל כ-41.8 מיליון שייח, בתקופת הדוח, אשר לאקיבלו ביטוי בשווי הנכסים ומנגד משערוך חיובי שלפרויקט מילניה בראשון לציון, של קרקע לשטחימסחר ברחובות, של פרויקט דיור להשכרה ברמלה(עכב החזר עלויות) ושל הנכסים בארהייב בסך שלכ-14.9 מיליון שייח.	167,160	123,093	(26,888)	שינויים בשווי ההוגן שלנדל״ן להשקעה
_	(699)	(404)	1,289	רווח (הפסד) ממימושנדליין להשקעה, נטו
הוצאות המכירה והשיווק (למעט עמלות הקשורותישירות במכירה), נזקפות באופן שוטף לדוח רווחוהפסד ללא קשר לעיתוי ההכרה ברווח הגולמיממכירת הדירות. עיקר הוצאות השיווק בתקופתהדוח היו בגין מיתוג החברה וכן בגין הפרויקטיםבהרצליה סאוטגייט, בחיפה רמת הנשיא, בהרצליהגן רש"ל ובקרית פרס באשדוד. עיקר הגידולבהוצאות השיווק בתקופת הדוח בהשוואה לתקופההמקבילה אשתקד מיוחס לקמפיין בטלוויזיהבקשר לפרויקט המסחרי בהרצליה סאוטגייטולהוצאות שיווק הקשורות במיתוג החברה.	(12,568)(ב-2.0%-)מההכנסות)	(8,459)1.9%-כ)מההכנסות)	(17,275)2.6%-כ)מההכנסות)	נו ליין לוושקעוו, נטו
- ולווובאוונ שיווק ווקטוו וונ בנויונוג ווו ובו זו:	(46,387)(כ-7.4%)מההכנסות)	(30,342)(כ-6.8%)מההכנסות)	(32,512)(כ-4.8%)מההכנסות)	הוצאות הנהלה וכלליות
-	678	678	964	הכנסות אחרות, נטו

{28}------------------------------------------------

הסברי החברה (30 בספטמבר 2025 לעומת 30בספטמבר 2024)	לשנהשנסתיימהביום 31בדצמבר 2024	לתקופה שלתשעה חודשיםשנסתיימהביום 30בסטמבר 2024	לתקופה שלתשעה חודשיםשנסתיימהביום 30בספטמבר 2025
		אלפי ש״ח
	282,47145.1%)מההכנסות)	201,02145.0%-כ)מההכנסות)	109,076(כ-16.1%)מההכנסות)	רווח תפעולי
הוצאות המימון בתקופת הדוח בסך של כ- 43,378 אלפי שייח נבעו בעיקר בגין הלוואות צמודות מדד (הלוואות למימון פרויקט דירה להשכיר ברמלה, הלוואה למימון פרויקט מילניה במתחם האלף בראשון לציון והלוואות למימון בגין המרכז המסחרי ברחובות), מהלוואות שוטפות של החברה ומהלוואות בגין פרויקטים. בנוסף, בתקופת הדוח היו לחברה הוצאות מימון בגין ההתחייבויות של שירותי הבנייה בפרויקטים בני דן בתל אביב וגן רשייל בהרצליה בסך של כ- 4,447 אלפי שייח, עלויות מימון בגין אגייח בסך של כ- 6,579 אלפי שייח לפרויקטים), וכן הוצאות מימון שוטף של החברה. לפרויקטים), וכן הוצאות מימון פרויקט דירה להשכיר אשתקד כללו סך של כ- 39,264 אלפי שייח בגין לעומת זאת, עלויות המימון פרויקט דירה להשכיר הלוואות (בעיקר בגין מימון פרויקט דירה להשכיר ברמלה, מימון פרויקט מילניה במתחם האלף ברחובות, הלוואות שוטפות של החברה והלוואות בגין פרויקטים). בנוסף, היו לחברה הוצאות מימון בגין ההתחייבויות של שירותי הבנייה בפרויקטים בגין ההתחייבויות של שירותי הבנייה בפרויקטים בגין אגייח בסך של כ- 86,404 אלפי שייח, עלויות מימון בגין אגייח בסך של כ- 86,401 אלפי שייח (לאחר זקיפת מימון שוטף של החברה.	(57,587)9.2%-כ)מההכנסות)	(48,916)11.0%-2)מההכנסות)	(54,889)8.1%-)מההכנסות)	הוצאות מימון
בעיקר בגין הכנסות ריבית פקיימ ומוסדות.	2,148(כ-0.34%)מההכנסות)	1,915(כ-0.4%מההכנסות)	2,717(כ-0.4%מההכנסות)	הכנסות מימון
נובע בעיקר מרווחי החברות הכלולות פרשקובסקיפרו ומויש בניכוי הפסדי החברה הכלולה
פור ומוייש בניכוי וופטרי הוובו דו הכקוקה Paz Building Group SRL	3,307	1,305	1,684	רווחי חברות מוחזקות
	222 222	455 225	50.500	רווח לפני מיסים על
השינויים בהוצאות המיסים נגזרים מהשינויים	230,339	155,325	58,588	הכנסה
השתותם בחוצאות המיטים נגודים מחשינותיםבתוצאות החברה בתקופת הדוח, לעומת התקופותהמקבילות וכן מאחוזי מס שונים בארהייב וכן בגיןפרויקטים של השכרה למגורים עליהם חליםשיעורי מס מופחתים.	19,385210,954	26,003129,322	12,05646,532	מיסים על ההכנסהרווח לתקופה המיוחס
	33.7%-2)מההכנסות)	29.0%-כ)מההכנסות)	6.9%-כ)מההכנסות)	לבעלים של החברה
רכיבים של הפסד כולל בתקופת הדוח הינם בעיקר עקב הפסדים בגין הפרשי תרגום בגין פעילות חוץ נקב הפסדים בגין הפרשי תרגום בגין פעילות חוץ נטו (בניכוי מסים בגינם) הנובע מהשקעה בחברת הבת בארה"ב (Prashkovsky USA) בעקבות ירידת שער הדולר בתקופת הדוח אל מול השקל בקיזוז רווח מהפרשי תרגום מהשקעה בחברה כלולה (Paz Building Group SRL בתקופת הדוח.	906	5,028	(21,079)	רכיבים של רווח (הפסד)כולל אחר
	211,86033.9%-כ)מההכנסות)	134,35030.1%-)מההכנסות)	25,4533.8%-כ)מההכנסות)	רווח כולל לתקופההמיוחס לבעלים שלהחברה

{29}------------------------------------------------

לשנהשנסתיימהביום 31בדצמבר 2024	לתקופה שלתשעה חודשיםשנסתיימהביום 30בספטמבר 2024	לתקופה שלתשעה חודשיםשנסתיימהביום 30בספטמבר 2025
	אלפי ש״ח
10.013	6.138	2.207	רווח בסיסי למניה(בש"ח)
10.010	6.138	2.205	רווח מדולל למניה(בש״ח)

הכנסות, עלות ההכנסות ורווח גולמי - לתקופה של תשעה חודשים שנסתיימה ביום 30 בספטמבר 2025

שיעור הרווחהגולמיהמצטברמהפרויקט	שיעור הרווחהגולמי	רווח גולמי	עלותההכנסות	הכנסות
35.7%	35.2%	13,044	23,984	37,028	לוד בן שמן
23.5%	27.6%	41,672	109,492	151,164	חיפה רמת הנשיאשלב אי
26.0%	26.6%	19,841	54,630	74,471	פרויקט HAGADAבני דן תל אביב
19.6%	21.4%	42,439	155,700	198,139	הרצליה גן רשייל
21.3%	21.3%	17,219	63,436	80,655	הרצליה פיתוחסאוטגייט שלב אי(100%)
	-	(5,353)	10,885	5,532	אחרות ושנים קודמות
	23.6%	128,862	418,127	546,989	סה"כ מכירת דירותומשרדים
-	38.4%	6,096	9,760	15,856	השכרה ארהייב
-	79.6%	1,532	392	1,924	השכרה רחובות
-	85.5%	13,606	2,304	15,910	השכרה רמלה
-	82.8%	6,624	1,373	7,997	השכרה מילניהמתחם האלף
-	-	(172)	172	-	השכרה המחוגה
-	-	(4)	147	143	השכרה רומניה
	66.2%	27,682	14,148	41,830	סה"כ השכרה
31.3%	29.7%	25,694	60,830	86,524	ביצוע עבודות שירותיבנייה הרצליה פיתוחסאוטגייט
	29.7%	25,694	60,830	86,524	סה"כ ביצוע עבודות
-	67.8%	1,260	598	1,858	אחרות
	27.1%	183,498	493,703	677,201	סה"כ

{30}------------------------------------------------

מכנסות, עלות ההכנסות ורווח גולמי - לתקופה של תשעה חודשים שנסתיימה ביום 30 בספטמבר 2024

שיעור הרווחהגולמיהמצטברמהפרויקט	שיעור הרווחהגולמי	רווח גולמי	עלותההכנסות	הכנסות
33.5%	33.7%	21,038	41,403	62,441	לוד בן שמן
19.0%	19.5%	28,343	116,667	145,010	חיפה רמת הנשיאשלב אי
25.3%	25.3%	6,158	18,213	24,371	פרויקט HAGADAבני דן תל אביב
15.5%	16.9%	17,909	87,992	105,901	הרצליה גן רשייל
14.8%	16.1%	1,283	6,676	7,959	באר יעקב בוטיקדירות
	14.9%	2,266	12,963	15,229	אחרות ושנים קודמות
	21.3%	76,997	283,914	360,911	סה"כ מכירת דירות,קרקעות ומשרדים
-	38.1%	8,531	13,833	22,364	השכרה ארהייב
-	76.3%	4,517	1,400	5,917	השכרה רחובות
-	85.1%	12,162	2,122	14,284	השכרה רמלה
-	48.2%	2,416	2,600	5,016	השכרה מילניהמתחם האלף
-	52.0%	735	679	1,414	השכרה המחוגה
-	63.4%	92	53	145	השכרה רומניה
	57.9%	28,453	20,687	49,140	סה"כ השכרה
32.6%	33.9%	11,805	23,049	34,854	ביצוע עבודות שירותיבנייה הרצליה פיתוחסאוטגייט
-	-	(84)	1,044	960	ביצוע עבודות שירותיבנייה קומבינציה באריעקב בוטיק מסחרי
	32.7%	11,721	24,093	35,814	סה"כ ביצוע עבודות
-	-	(716)	1,337	621	אחרות
	26.1%	116,455	330,031	446,486	סה"כ

{31}------------------------------------------------

הכנסות, עלות ההכנסות ורווח גולמי – שנת 2024

שיעור הרווחהגולמיהמצטברמהפרויקט	שיעור הרווחהגולמי	רווח גולמי	עלותההכנסות	הכנסות
35.9%	36.8%	28,207	48,546	76,753	לוד בן שמן
21.1%	21.9%	46,794	166,611	213,405	חיפה רמת הנשיאשלב אי
25.2%	25.1%	9,683	28,891	38,574	פרויקט HAGADAבני דן תל אביב
17.6%	18.9%	28,544	122,251	150,795	הרצליה גן רשייל
10.7%	8%	627	7,253	7,880	באר יעקב בוטיקדירות
-	29.2%	6,624	16,036	22,660	אחרות ושנים קודמות
	23.6%	120,479	389,588	510,067	סה"כ מכירת דירותומשרדים
-	39.8%	11,291	17,101	28,392	השכרה ארהייב
-	77.4%	6,081	1,779	7,860	השכרה רחובות
-	84.2%	16,351	3,058	19,409	השכרה רמלה
-	54.2%	3,981	3,367	7,348	השכרה מילניהמתחם האלף
-	-	(103)	859	756	השכרה המחוגה
-	61.9%	120	74	194	השכרה רומניה
	59.0%	37,721	26,238	63,959	סה"כ השכרה
32.9%	34.1%	17,051	32,986	50,037	ביצוע עבודות שירותיבנייה הרצליה פיתוחסאוטגייט
-	-	(83)	1,094	1,011	ביצוע עבודות שירותיבנייה קומבינציה באריעקב בוטיק מסחרי
	33.2%	16,968	34,080	51,048	סה"כ ביצוע עבודות
-	-	(881)	1,624	743	אחרות
	27.8%	174,287	451,530	625,817	סה"כ

{32}------------------------------------------------

.4 נ זילות

יתרת המזומנים של החברה ליום 30.9.2025 הינה בסך של כ- 43,364 אלפי ש"ח לעומת יתרה בסך של כ- 32,084 אלפי ש"ח ליום .31.12.2024 השינוי ביתרות המזומנים בתקופת הדוח נובע בעיקרו מהגורמים הבאים, כמפורט בטבלה:

הסבר	(אלפי ש "חהיתרה )ב	הסעיף
-	)412,300(	טפתפעילות שוששימשו למזומנים
ל כ-ה בסך ש"ן להשקעקעה בנדלמשו להשזומנים שייתרות המלפי- 8,426 אבסך של ככוש קבועלרכישת רלפי ש"ח,605,269 אל כ-ם בסך שק מיועדישבונות בנקדונות וחשקעה בפיש"ח, להאלפיל כ - 108ולה סך שבחברה כללהשקעהפי ש"ח ו2,349 אלירתה בגין מכעו מתמורפי ש"ח נב83,127 אלד , סך שלש"ח. מנגקבוערת רכושנבעו ממכיאלפי ש"חשל כ- 400קעה, סךנדל"ן להשולה.מחברה כלמדיבידנדש"ח נבעו135 אלפיוסך של כ-	)532,490(	שקעהפעילות הששימשו למזומנים
קבלתח נבעו מאלפי ש"737,322ך של כ-ומנים בסיתרות מזהנפקתנבע מאלפי ש"ח296,877-סך של כמן קצר ואשראי לזמשופי ש"ח שי56,731 אלסך של כ-טז'(. מנגד,וב )סדרהאגרות החשימשולפי ש"ח10,000- אסך של כמן ארוך,לוואות לזלפירעון הרעוןשימשו לפיאלפי ש"חכ- 2,992ר וסך שלניות באוצלרכישת מה.בגין חכירהתחייבות	964,476	וןעילות מימשנבעו מפמזומנים
	)8,406(	עילות חוץגום בגין פהפרשי תר
	11,280	י מזומניםמנים ושוועליה במזו
	32,084	י מזומניםמנים ושוויתרת מזותקופהלתחילת ה
	43,364	לסוףי מזומניםמנים ושוויתרת מזוהתקופה

{33}------------------------------------------------

.5 גילוי תזרים מזומנים חזוי בהתאם לתקנה 10)ב()14( לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומידיים(, תש"ל - 1970 )"תקנות הדוחות"(

בדוחותיה הכספיים המאוחדים של החברה ליום 30 בספטמבר ,2025 קיים תזרים מזומנים שלילי מפעיל ות שוטפת לתקופה של תשעה חודשים. מאחר וגם תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בדוחות המאוחדים לשנת 2024 היה שלילי, מדובר בתזרים מזומנים שלילי מתמשך מפעילות שוטפת בדוחות הכספיים המאוחדים. בדוחותיה הכספיים סולו של החברה ליום 30 בספטמבר ,2025 קיים תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת לתקופה של תשעה חודשים. מאחר וגם תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בדוח סולו לשנת 2024 היה שלילי, מדובר בתזרים מזומנים שלילי מתמשך מפעילות שוטפת בדוחות הכספיים סולו.

בדוחותיה הכספיים המאוחדים של החברה ליום 30 בספטמבר ,2025 קיים הון חוזר חיובי בסך של כ25,017- אלפי ש"ח.

בדוחות הכספיים סולו של החברה ליום 30 בספטמבר ,2025 קיים הון חוזר חיובי בסך של כ480,407- אלפי ש"ח.

בדוחותיה הכספיים המאוחדים של החברה ליום 30 בספטמבר ,2025 קיים הון חוזר חיובי לתקופה של שניים עשר חודשים בסך של כ563,072- אלפי ש"ח.

בדוחותיה הכספיים סולו של החברה ליום 30 בספטמבר ,2025 קיים הון חוזר חיובי לתקופה של שניים עשר חודשים בסך של כ270,067- אלפי ש"ח.

תזרים המזומנים השלילי המתמשך בדוחות הכספיים ה מאוחדים ובסולו נובע מגידול ביתרות החייבים בגין חוזים עם לקוחות וכן מתשלומים בגין רכישות קרקעות בתקופת הדוח.

דירקטוריון החברה קבע, לאחר שבחן את תזרים המזומנים החזוי של החברה לשנתיים הקרובות, כי אין לחברה בעיית נזילות וזאת בהתחשב בכך שלחברה יתרות מזומן בסך של כ- 43 מיליוני ש"ח, מסגרות אשראי בנקאי לא מנוצלות בסך של כ688- מיליוני ש"ח, בהתבסס על המשך פעילות שוטפת של החברה במהלך העסקים הרגיל, יכולת גיוס אשראי נוסף מהמערכת הבנקאית, השוק המוסדי ומשוק ההון )החברה הנפיקה סדרת אגרות חוב )סדרה טז'( בסך של כ- 300 מיליון ש"ח במהלך חודש יוני 2025 וכן גייסה כ- 50 מיליון ש"ח בהנפקת הון לאחר מועד הדוח וזאת במהלך חודש אוקטובר 2025( וכן בהתחשב בעודפים שצפויים להשתחרר מפרויקטים שבביצוע.

.6 מקורות המימון של החברה

מקורות המימון העיקריים של החברה ליום 30 בספטמבר ,2025 למעט הון עצמי, כללו אשראי מתאגידים בנקאיים ואחרים בסך של כ - 3,174,860 אלפי ש"ח ואגרות חוב בסך של כ- 728,287 אלפי ש"ח. כמו כן, החברה ממומנת באמצעות אשראי מספקים ויתרות זכות אחרות בסך כולל של כ- 443,803 אלפי ש"ח וממקדמות שנתקבלו מרוכשי דירות בסך של כ- 62,116 אלפי ש"ח.

{34}------------------------------------------------

היבטי ממשל תאגידי

.7 ממשל תאגידי

א. תרומות

החברה קבעה מדיניות לגבי מתן תרומות וכן מינתה ועדת תרומות.

מדיניות התרומות נקבעה לאחר שנשקלו על ידי דירקטוריון החברה היקפי הפעילות של החברה והסביבה העסקית בה היא פועלת, איתנותה הפיננסית, החזקותיה, מטרותיה, תכניות העבודה שלה ומדיניותה, בראייה ארוכת טווח וזאת תוך יצירת איזון הולם בין הרצון למעורבות חברתית וקהילתית של החברה לבין הצורך כי ה היקפי התרומות יעלה בקנה אחד עם טובת החברה ובעלי המניות.

תרומות החברה יכול ויהיו לגופים, עמותות, חברות לתועלת הציבור העוסקות בפעילות חוקית ובעלות מטרה ראויה כגון תרבות, חינוך, מדע, בריאות, סעד, ספורט, טיפול בילדים ונוער, עזרה לנזקקים וכדומה.

בתקופת הדוח החברה תרמה כ260- אלפי ש"ח למספר גופים שונים.

מתוך הסכום הנ"ל נתרמו סך של כ- 120 אלפי ש"ח לעמותת יד לילד המיוחד )ע"ר( )" מקבל התרומה"(. למיטב ידיעת החברה, לא קיימים קשרים בין מקבל התרומה ובין החברה, דירקטור, מנהל כללי, בעל השליטה בה או קרובו.

ב. דירקטורים בעלי מומחיות חשבונאית ופיננסית

לא חלו שינויים מהותיים ביחס לגילוי שניתן בנושא בדוח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה ליום 31 בדצמבר 2024 אשר נכלל במסגרת הדוח התקופתי של החברה לשנת .2024

ג. המבקר הפנימי

לא חלו שינויים מהותיים ביחס לגילוי שניתן בנושא בדוח הדירקטוריון אשר נכלל במסגרת הדוח התקופתי לשנת .2024

ד. דיווח על דירקטורים בלתי תלויים

החברה לא אימצה בתקנונה את ההוראה בדבר שיעור הדירקטורים הבלתי תלויים. יחד עם זאת, ארבעה מתוך שמונת חברי הדירקטוריון המכהנים הינם דירקטורים בלתי תלויים )כולל שני הדח"צים(.

{35}------------------------------------------------

הוראות גילוי בקשר עם הדיווח הפיננסי של התאגיד

.8 אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו

ראו באור 5 לדוחות הכספיים המאוחדים המצורפים ל דוח זה ל הלן.

.9 רכישה עצמית

ביום 23 ביוני ,2025 אישר דירקטוריון החברה תוכנית רכישה עצמית של מניות רגילות של החברה, בהיקף כספי של עד 10 מיליון ש"ח שתהיה בתוקף לתקופה של שנה )"תוכנית הרכישה העצמית"(.

בתקופה שממועד אישור התוכנית ועד למועד המאזן רכשה החברה 78,271 ע.נ של מני ות בסך של 10 מיליון ש"ח.

.10 חוק שכר שווה לעובדת ועובד, תשנ"ו 1996

בהתאם לדרישות סעיף 6ב' לחוק שכר שווה לעובדת ולעובד, החברה מדווחת כי פילוח הנתונים במקום העבודה נעשה על פי סוגי המשרות, כאשר בפילוח זה יש 11 קבוצות.

על פי פילוח הנתונים במקום העבודה, למעט קבוצה אחת בה מועסקים עובד ועובדת אשר עלות העסקתם זהה, כל שאר הקבוצות הן קבוצות הומוגניות שלא מועסקים בהן עובדים משני המינים.

בחברה אין עובדים או עובדות שמשולמים להם השלמה לשכר המינימום.

.11 פרטים אודות תעודות ההתחייבות של התאגיד

ביום 17 ביוני 2025 הנפיקה החברה אג"ח )סדרה טז'( בהיקף של 300 מיליון ש"ח על פי דוח הצעת מדף מיום 15 ביוני 2025 )מס' אסמכתא: 2025-01-042598( )ראה גילוי בסעיפים להלן(. מעבר לאמור, לא חלו שינויים מהותיים בקשר עם אגרות החוב שבמחזור ביחס לאמור בדוח הדירקטוריון שפורסם במסגרת הדוח התקופתי של החברה לשנת .2024

{36}------------------------------------------------

א. להלן פרטים אודות סדרות אגרות החוב (באלפי שייח) ביחס לאגרות חוב (סדרה טזי):

שווי בורסאי(באלפי ש״ח)	ערך האג״ח בדוחותהכספיים האחרונים(באלפי ש״ח)	סכום ריבית צבורהליום 30.9.2025(באלפי ש"ח)	ערך נקוב משוערךליום 30.9.2025(באלפי ש״ח)	ערך נקוב ליום30.9.2025 (באלפיש״ח)	ערך נקוב בעת ההנפקה(באלפי ש"ח)	מועד הנפקה	סדרה
315,690	297,016	5,075	300,000	300,000	300,000	17.06.2025	770

האם קיימת זכות פדיון מוקדם או המרה כפויה – ותנאיהן	האם אגרותהחוב מהותיות	האם המירותלני"ע אחר	תנאי ההצמדה(ככל שישנם)לקרן ולריבית	מועד תשלומי ריבית	מועד תשלומי קרן	התחייבות לתשלוםנוסף- וכן מנגנוןקביעתו ככל שישנו	סוג הריבית -אם משתנהלציין מנגנון	טדרה
פדיון מוקדם ביוזמת הבורסה ו/או החברה, ראו סעיפים 7 ו-8 לתנאיםמעבר לדף לשטר הנאמנות שפורסם ביום 17 ביוני 2025 (מסיאסמכתא: 2025-01-042978).	כן	לא	אין	כל 31 בדצמבר ביןהשנים 2025 ל-2031וכל 30 ביוני בשנים2026 ל-2031.	חמישה תשלומיםשווים חצי שנתיים,החל מיום 31בדצמבר 2029 ועדליום 31 בדצמבר2031.	עליה בשיעורהריבית עקב הורדתדירוג, הפסקת דירוגאו אי עמידה באמותמידה פיננסיות,כמפורט בסייק (ו)	5.88% קבועה	10

{37}------------------------------------------------

ב. פרטי הנאמן:

וכתובת למשלוח מסמכים	פרטי התקשרות	האחראי עלהסדרה	שם חברת הנאמנות	סדרות
מגדל אלון 2, רחוב יגאל אלון94, תל אביב	03-6237777 טלפון03-5613824 פקטETHW''ל [email protected]	אורי לזר	שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992)בע״מ	770

ג. דירוג

אגרות החוב (סדרה טזי) מדורגות בדירוג A2 (אופק שלילי) של מדרוג בעיימ (ראו גם דוח מיידי מיום 15 ביוני 2025 מספר אסמכתא 2025-01-042495).

ד. עמידה בתנאים ובהתחייבויות למחזיקי אגרות החוב:

נקבלה הודעת הנאמןהתקיימה עילה לפרעוןאו למימוש בטוחות	לסדרה כי	האם התקיימו תנאים המקימים עילהלהעמדת הסדרה לפרעון מיידי/מימוש בטוחוה	עמידה בכל התנאים וההתחייבויות על פישטר הנאמנות, בתום שנת הדיווח ובמהלכה	סדרה
לא		לא	+	טז

ה. דרישה לביצוע פעולות מטעם הנאמן

החל ממועד ההנפקה של אגרות החוב (סדרה טזי) ועד למועד הדוח, לא נדרשה החברה לביצוע פעולות לדרישת הנאמן של סדרות אגרות חוב אלו.

{38}------------------------------------------------

התחייבויות החברה לעמידה באמות מידה פיננסיות- כפי שנקבעו בשטרי הנאמנות

במסגרת שטרי הנאמנות שנחתמו ביחס לאגרות החוב, החברה התחייבה לעמידה באמות מידה פיננסיות (כהגדרתן בשטרי הנאמנות), כדלקמן :

					דה פיננסית	אמת מי						סדרה
! החברה	נטו של CAP-	חוב הפיננסי נטו ל	יחס בין	**	*מאזן מתואם	חס הון עצמי ל	,		צמי	הון עו
נכון ליום30.9.2025	סףמקסימלילחלוקתדיבידנד	סף מקסימלישנקבעשמעליו יעלהשיעורהריבית (**)	סףמקסימלישנקבעכעילהלפרעוןמיידי (*)	נכון ליום30.9.2025	סףמינימלילחלוקתדיבידנד	סףמינימלישנקבעשמתחתיויעלהשיעורהריבית(**)	סףמינימלישנקבעכעילהלפרעוןמיידי (*)	נכון ליום30.9.2025	סףמינימלילחלוקתדיבידנד	סףמינימלישנקבעשמעליויעלהשיעורהריבית(**)	סףמינימלישנקבעכעילהלפרעוןמיידי (*)
65.9%	72.5%	74.5%	76.5%	32.2%	22%	21%	20%	1,990.6מיליוןשייח	720מיליוןשייח	670 מיליוןש״ח	600 מיליוןש״ח	/ 7 > () ()
	72.5%	74.5%	76.5%		22%	21%	20%		970מיליוןשייח	870 מיליוןש״ח	770 מיליוןשייח	/10()(*)
	72.5%	74.5%	76.5%		22%	21%	20%		1,100מיליוןשייח	1,000מיליון שייח	900 מיליוןשייח	'70()()

(*) לתקופה של שני רבעונים.

לאור האמור, נכון ליום 30.9.2025 החברה עומדת בכל אמות המידה הפיננסיות להן התחייבה ביחס לאג"ח (סדרה יד'), לאג"ח (סדרה טו') ולאג"ח (סדרה טז').

16\34\1536

ככל שהחברה לא תעמוד באמת המידה הפיננסית שנקבעה לגבי הון עצמי מינימלי או לגבי יחס הון עצמי למאזן מתואם או יחס בין החוב הפיננסי נטו ל-CAP נטו של החברה, יעלה שיעור הריבית ב-25% לשנה. לשנה. בכל מקרה גם אם תהיה חריגה מִכל אמות המידה שנקבעו שיעור הריבית לא יעלה ביותר מ-1.25% לשנה.

מאזן מתואם- מאזן בניכוי מקדמות מלקוחות וזכאים בגין עסקאות קומבינציה ועסקאות תמורות.

.0.25% אגייח (סדרה ידי), אגייח (סדרה טוי) ואגייח (סדרה טזי) מדורגות בדירוג A2 עם אופק שלילי של מדרוג. נקבע כי כל ירידה בדרגת דירוג תביא לתוספת ריבית של 82.0.25%

יקבע שהפסקת הדירוג של אגייח (סדרה ידי) ו/או אגייח (סדרה טוי) תביא לתוספת ריבית של 1% והפסקת הדירוג של אגייח (סדרה טוי) תביא לתוספת ריבית של 0.75%:

{39}------------------------------------------------

12. פרטים אודות הערכות שווי מהותיות מאוד אשר שימשו לקביעה של נתונים בדוח– לפי תקנה 8ב(ט) לתקנות הדיווח:

בתקופת הדוח לא נערכו הערכות שווי מהותיות מאוד ששימשו לקביעת מספרים בדוחות הכספיים ליום 30.9.2025.

13. פרטים אודות הערכות שווי מהותיות אשר שימשו לקביעה של נתונים בדוח– לפי תקנה 8ב(ט) לתקנות הדיווח:

ההנחות לפיהןבוצעה ההערכה	מודלההערכה	האםקייםהסכםשיפוי?	האםהמעריךבלתיתלוי?	ניסיון בביצועהערכות	השכלה	זיהויהמעריך	שווי נושאההערכה	שווי נושאההערכה סמוךלפני מועדההערכה	עיתויההערכה	זיהוינושאההערכה
נלקחו מחירישכירויות שלשטחים מושכריםבנכס והערכה לגבישכירויות בשטחיםריקים על בסיסשטחים מושכריםובהשוואה לדמישכירות בנכסיםדומים.	גישת היווןההכנסותוגישתההשוואה	כן	בלתיתלוי	אהוד המאירי - החל משנת החל משנת 1962 במשרד האוצר, שמאי מ- 1971 מנהל חברה לשמאות חיים כלפון - עיריית רמת גן, המכון לכלכלה ושמאות, שמאי	אהוד המאירי - שמאימקרקעין מוסמך בעלמקרקעין מוסמך בעלBA בכלכלה ומדעיהחברה.מיים כלפון - שמאימקרקעין מוסמך, תוארראשון בגאוגרפיה ובוגרמקרקעין.	אהוד המאיריוחיים כלפוןמאהודהמאיריושותיכלכלניםושמאימקרקעין	393,810 אלפי שייח (התנועה שייח (התנועה בשווי הנכס נכון ל-30.9.2025 לעומת השווי נכון ל-30.6.2025 מורכבת מהשקעה בנכס בסך של 1,468 ושערוך חיובי אלפי שייח בסך של 9,092	383,250 אלפיש״חנכון ליום30.6.2025	30.9.2025	מילניה - מגרש 5084 מגרש 5084 חלק מחלקה 228 בצוש 2946 במתחם במתחם האלף בראשון לציון רוכנית רצ/מק//2
נלקחו מחירישכירויות שלשטחים שהושכרובנכס, נערכומכירה של דירותדומותנערכו השוואותלמחירי קרקעותדומות וכן בוצעחילוץ שווי קרקעשל דירות באזוריםסמוכים.	גישתההשוואהוגישת היווןההכנסות						535,773 אלפי שייח (התנועה היר (התנועה הנכס נכון ל- 30.9.2025 לעומת השווי נכון ל- 30.6.2025 מורכבת מהחזר עלויות בנכס בסך של 1,023 אלפי שייח בתוספת של 1,023 אלפי שערוך חיובי בסך שייח)	535,773 אלפישייח נכון ליום30.6.2025	30.9.2025	חלקמחלקות19 ו- 41(לשעברחלקה 18)מגרשים301 ו- 308ברמלהמערבמערבלה/170/6)
נערכו השוואותלמחירי קרקעותדומות וכן בוצע	גישתההשוואהוגישת						419,370 אלפישייח (התנועהבשווי הנכס נכון	402,363 אלפישייח נכון ל-30.6.2025	30.9.2025	חלקמחלקה 7בגוש 5701

40 16\34\1536

{40}------------------------------------------------

ההנחות לפיהןבוצעה ההערכה	מודלההערכה	האםקייםהסכםשיפוי?	האםהמעריךבלתיתלוי?	ניסיון בביצועהערכות	השכלה	זיהויהמעריך	שווי נושאההערכה	שווי נושאההערכה סמוךלפני מועדההערכה	עיתויההערכה	זיהוינושאההערכה
חילוץ שווי קרקעמעסקאות מכירהשל דירות באזוריםסמוכים.	החילוץ						ל- 30.9.2025לעומת השווי נכוןל- 30.6.2025מורכבתמהשקעה בנכסבסך של 22,657אלפי שייחבהפחתת שערוךשלילי בסך של5,650			מגרשים111 ו- 111בשכונתנופי בןשמן לוד(תמל1064)
נלקחו מחירישכירויות שלנכסים דומיםובוצעו התאמותנלקחו עסקאותהשוואה וכן בוצעחישוב על סמךשיטת החילוץ	גישת היווןההכנסותוגישתההשוואה						471,244 אלפישייח (התנועהבשווי הנכס נכוןל- 30.9.2025לעומת השווי נכוןל- 30.6.2025מורכבתמהשקעה בנכסבסך של 1,206אלפי שייח)	470,038 אלפישייחנכון ליום30.6.2025	30.9.2025	מגרש 541הומצא עלחלקמחלקה228 בגושהשלףבמתחםבאלףבראשוןלציון(תוכניתרצ/מק//2

יוסף פרשקובסקי, שרון פרשקובסקי, יו"ר הדירקטוריון מנהל כללי ודירקטור

תאריך: 20 בנובמבר 2025

41 16\34\1536

{41}------------------------------------------------

דוחות כספיים תמציתיים ביניים מאוחדים

)בלתי מבוקרים(

ליום 30 בספטמבר 2025

{42}------------------------------------------------

דוחות כספיים תמציתיים ביניים מאוחדים ליום 30 בספטמבר 2025 )בלתי מבוקרים(

תוכן העניינים

	עמוד
מבקריםהחשבון הה של רואידוח סקיר	1
םם מאוחדיפיים בינייוחות הכסתמצית הד
כספיל המצב האוחדים עציתיים מדוחות תמ	2-3
ו ההפסדל הרווח אאוחדים עציתיים מדוחות תמ	4
כוללל הרווח האוחדים עציתיים מדוחות תמ	5
צמים בהון העל השינוייאוחדים עציתיים מדוחות תמ	6-10
המזומניםל תזרימיאוחדים עציתיים מדוחות תמ	11-12
םהמאוחדימציתייםספיים התדוחות הכבאורים ל	13-24

{43}------------------------------------------------

דוח סקירה של רואי החשבון המבקרים לבעלי המניות של פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ

מבוא

סקרנו את המידע הכספי המצורף של פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מוה חברות ה בנות שלה )להלן -" הקבוצה"(, הכולל את הדוח התמציתי המאוחד על המצב הכספי ליום 30 בספטמבר 2025 ואת הדוחות התמציתיים המאוחדים על הרווח או ההפסד, הרווח הכולל, השינויים בהון העצמי ותזרימי המזומנים לתקופות של תשעה וש לושה חודשים שהסתיימ ו באותו תאריך, בהתאמה. הדירקטוריון וההנהלה אחראים לעריכה ולהצגה של מידע כספי לתקופות ביניים בהתאם לתקן חשבונאות בינלאומי 34 IAS" דיווח כספי לתקופות ביניים", וכן הם אחראים לעריכת מידע כספי לתקופו ת ביניים אלה לפי פרק ד' של תקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומיידיים(, התש"ל.1970- אחריותנו היא להביע מסקנה על מידע כספי לתקופת ביניים זו בהתבסס על סקירתנו.

לא סקרנו את המידע הכספי התמציתי לתקופות הביניים של חבר ות בנות שאוחדו ועסקה משותפת אשר נכסיהן הכלולים באיחוד מהווים כ- 2.5% מכלל הנכסים המאוחדים ליום 30 ב ספטמבר ,2025 והכנסותיה ן הכלולות באיחוד מהוות כ- 2.6% וכ- 2.0% מכלל ההכנסות המאוחדות לתקופות של תשעה ושלושה חודשים, שהסתיימ ו באותו תאריך, בהתאמה. כמו כן, לא סקרנו את המידע הכספי התמציתי לתקופת הביניים של חברות כלולות אשר ההשקעה בהן הינה כ- 4,660 אלפי ש"ח ליום 30 ב ספטמבר 2025 וחלקה של הקבוצה בהפסד הינו כ139- אלפי ש"ח וכ45- אלפי ש"ח לתקופות של תשעה ושלושה חודשים שנ סתיימו באותו תאריך, בהתאמה. המידע הכספי התמציתי לתקופ ות ביניים אלה של אותן חברות נסקר על ידי רואי חשבון אחרים שדוחות הסקירה שלהם הומצאו לנו ומסקנתנו, ככל שהיא מתייחסת למידע הכספי בגין אותן חברות, מבוססת על דוחות הסקירה של רואי חשבון אחרים.

היקף הסקירה

ערכנו את סקירתנו בהתאם לתקן סקירה 1 של לשכת רואי חשבון בישראל "סקירה של מידע כספי לתקופות ביניים הנערכת על ידי רואה החשבון המבקר של היישות". סקירה של מידע כספי לתקופות ביניים מורכבת מבירורים, בעיקר עם אנשים האחראים לעניינים הכספיים והחשבונאיים, ומיישום נהלי סקירה אנליטיים ואחרים. סקירה הינה מצומצמת בהיקפה במידה ניכרת מאשר ביקורת הנערכת בהתאם לתקני ביקורת מקובלים בישראל ולפיכך אינה מאפשרת לנו להשיג בטחון שניוודע לכל העניינים המשמעותיים שהיו יכולים להיות מזוהים בביקורת. בהתאם לכך, אין אנו מחווים חוות דעת של ביקורת.

מסקנה

בהתבסס על סקירתנו ועל דוחות הסקירה של רואי חשבון אחרי ם, לא בא לתשומת ליבנו דבר הגורם לנו לסבור שהמידע הכספי הנ"ל אינו ערוך, מכל הבחינות המהותיות, בהתאם לתקן חשבונאות בינלאומי 34 IAS.

בנוסף לאמור בפיסקה הקודמת, בהתבסס על סקירתנו ועל דוחות הסקירה של רואי חשבון אחרים, לא בא לתשומת ליבנו דבר הגורם לנו לסבור שהמידע הכספי הנ"ל אינו ממלא, מכל הבחינות המהותיות, אחר הוראות הגילוי לפי פרק ד' של תקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומיידיים(, התש"ל - .1970

בייקרטילי הורוביץ סבו טבת & כהן טבח רואי חשבון

רמת גן, 20 בנובמבר, 2025

[email protected] www.bakertilly.co.il

טלפון: 03-5665006 /70747-144194פקס: משרדינו : רחוב מנחם בגין 11

רמת גן 52681

{44}------------------------------------------------

דוחות תמציתיים מאוחדים על המצב הכספי ליום

		מבר30 בספט
	2025	2024	31 בדצמב2024
		קרבלתי מבו	מבוקר
		אלפי ש"ח

טפים
ניםשווי מזומ	43,364	13,592	32,084
םנק מיועדיחשבונות ב	16,722	11,634	14,373
התרות חוב	43,009	29,141	32,865
ם לקוחותן חוזים ע	634,443	200,195	280,473
הים בהקמ	2,423,641	1,848,818	2,341,086
ת	-	5,320	4,101
ם שוטפים	25,159	4,218	4,022
	3,186,338	2,112,918	2,709,004
שעד למימוקעה המיו	149,884	89,839	65,614
םים שוטפי	3,336,222	2,202,757	2,774,618

יםינם שוטפ
תה וקרקעוקעין לבני	98,478	89,092	92,405
חזקותחברות מו	23,285	20,474	21,269
קעהע, נטו	2,994,95832,182	3,032,88332,092	2,741,88930,947
שימוש	10,219	7,410	7,657
ם נדחים	21,753	19,979	16,957


שוטפיםים שאינם	3,180,875	3,201,930	2,911,124

{45}------------------------------------------------

דוחות תמציתיים מאוחדים על המצב הכספי ליום

		מבר30 בספט	ר31 בדצמב
	2025	2024	2024
		קרבלתי מבו	מבוקר
		אלפי ש"ח
ות והוןהתחייבוי
ת שוטפותהתחייבויו
בנקאייםתאגידיםאשראי מ	2,430,247	1,500,417	1,762,935
אגרות חובטפות שלחלויות שו	431,271	441,927	327,859
הבגין חכירהתחייבותטפות שלחלויות שו	4,410	2,733	2,956
בלני משנהספקים וק	36,838	22,579	33,257
רות זכותזכאים וית	115,220	137,819	137,067
מקרקעיןת למוכריהתחייבויו	229,806	266,580	354,975
שי דירותמות מרוכחות ומקדים עם לקות בגין חוזהתחייבויו	62,116	118,866	102,634
שוטפיםת מיסיםהתחייבויו	1,297	6,969	-
שוטפותחייבויותסה"כ הת	3,311,205	2,497,890	2,721,683
שוטפותת שאינןהתחייבויו
מקרקעיןת למוכריהתחייבויו	46,572	46,572	46,572
בנקאייםתאגידים	744,613	694,363	714,523
אגרות חוב	297,016	100,304	100,353
הבגין חכירהתחייבות	5,305	4,528	4,525
יםבות לעובדת בשל הטהתחייבויו	4,355	3,877	3,993
דחיםת מיסים נהתחייבויו	117,480	136,726	119,765
טפותשאינן שוחייבויותסה"כ הת	1,215,341	986,370	989,731
חייבויותסה"כ הת	4,526,546	3,484,260	3,711,414
הון עצמי
הון מניות	225	225	225
מניותפרמיה על	340,170	340,170	340,170
צרמניות באו	)43,706(	)33,706(	)33,706(
להמרהאגרות חובניים בגיןרכיבים הו	)301(	)301(	)301(
קרנות הון	2,593	26,633	22,902
יתרת רווח	1,691,570	1,587,406	1,645,038
רהם של החבוחס לבעליעצמי המיסה"כ הון	1,990,551	1,920,427	1,974,328
הוןחייבויות וסה"כ הת	6,517,097	5,404,687	5,685,742

הבאורים לדוחות הכספיים המאוחדים ביניים מהווים חלק בלתי נפרד מהם.

יוסף פרשקובסקי יו"ר דירקטוריון שרון פרשקובסקי מנהל כללי ודירקטור מוטי נחמיאס משנה למנכ"ל ומנהל כספים ראשי

תאריך אישור הדוחות הכספיים: 20 בנובמבר, .2025

{46}------------------------------------------------

דוחות תמציתיים מאוחדים על רווח או ההפסד

לשנהשהסתיימהביום 31 בדצמבר	הסתיימה	לתקופה שחודשים שביום 30 ב	של תשעהשהסתיימהבספטמבר	חודשים ע
2024	2024	2025	2024	2025
מבוקר	מבוקר	בלתי נ	מבוקר	בלתי
	,	אלפי שייר
					הכנסות
510,067	139,268	194,865	360,911	546,989	ממכירת דירות ומשרדים
51,048	14,080	42,659	35,814	86,524	מביצוע עבודות
63,959	16,885	13,423	49,140	41,830	מהשכרה
743	137	1,260	621	1,858	אחרות
625,817	170,370	252,207	446,486	677,201	סה"כ הכנסות

					עלויות
389,588	118,230	145,682	283,914	418,127	עלות הדירות והמשרדים שנמכרו
34,080	9,264	30,410	24,093	60,830	עלות ביצוע העבודות
26,238	6,606	4,514	20,687	14,148	עלות השכרה
1,624	768	356	1,337	598	עלויות אחרות
451,530	134,868	180,962	330,031	493,703	סה"כ עלויות
174,287	35,502	71,245	116,455	183,498	רווח גולמי
167,160	46,446	(4,339)	123,093	(26,888)	שינויים בשווי הוגן של נדליין להשקעה
(699)	(404)	-	(404)	1,289	רווח (הפסד) ממימוש נדליין להשקעה, נטו
(12,568)	(2,848)	(5,809)	(8,459)	(17,275)	הוצאות מכירה ושיווק
(46,387)	(8,508)	(10,996)	(30,342)	(32,512)	הוצאות הנהלה וכלליות
678	, -	•	678	964	הכנסות אחרות, נטו
282,471	70,188	50,101	201,021	109,076	רווח תפעולי
2,148	235	1,832	1,915	2,717	הכנסות מימון
(57,587)	(19,191)	(24,680)	(48,916)	(54,889)	,
(55,439)	(18,956)	(22,848)	(47,001)	(52,172)	הוצאות מימון
(55,457)	(18,750)	(22)040)	(47,001)	(32,112)	הוצאות מימון, נטוחלק ברווחי חברות מוחזקות המטופלות לפי שיטת
3,307	801	965	1,305	1,684	הופק בו הדוק חבו חו במה הקוחות המסופטות כבי שיטות.השווי המאזני
					- 1-v=//
230,339	52,033	28,218	155,325	58,588	רווח לפני מיסים על ההכנסה
19,385	6,397	6,275	26,003	12,056	מיסים על ההכנסה
210,954	45,636	21,943	129,322	46,532	רווח נקי לתקופה המיוחס לבעלים של החברה

10.013	2.166	1.040	6.138	2.207	רווח למניה המיוחס לבעלים של החברה (בש"ח):
					רווח בסיסי
10.010	2.166	1.038	6.138	2.205	רווח מדולל

{47}------------------------------------------------

דוחות תמציתיים מאוחדים על הרווח הכולל

	חודשים	של תשעהשהסתיימהבספטמבר	חודשים ע	ופה של שלושה לשנהאים שהסתיימה שהסתיימהס 30 בספטמבר ביום 31 בדצמבר2024 2024
	2025	2024	2025	2024	2024
	בלתי	מבוקר	בלתי	מבוקר	מבוקר
			אלפי שייו	n
רווח נקי לתקופה המיוחס לבעלים של החברה	46,532	129,322	21,943	45,636	210,954
רכיבים של רווח כולל אחר:
סכומים שיסווגו או מסווגים מחדש לרווח אוהפסד בהתקיים תנאים ספציפיים:
הפרשי תרגום מטבע בגין פעילות חוץ	(21,026)	5,116	(4,239)	(2,720)	787
הטבת מס (מיסים בגין) הפרשי תרגום	(53)	(88)	48	(83)	134
סכומים שלא יסווגו מחדש לאחר מכן לרווח אוהפסד:
הפסד אקטוארי בגין תוכניות להטבה מוגדרת	-	-	-	-	(19)
הטבת מס רווח אקטוארי	-	_	-	_	4
,	(21,079)	5,028	(4,191)	(2,803)	906
רווח כולל לתקופה המיוחס לבעלים של החברה	25,453	134,350	17,752	42,833	211,860

{48}------------------------------------------------

פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ

דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון העצמי (באלפי ש״ח)

טה"כ	יתרת רווח	קרן הוןבגיןתוכניתלהטבהמוגדרת	קרן הוןמהפרשיתרגום	קרן הוןבגיןהקצאתאופציותלעובדים	קרן הוןבגיןפעילות ביןתאגידלבעלשליטה	רכיב הוניבגין אגרותחוב הניתנותלהמרה	מניותבאוצר	פרמיה עלמניות	הון מניות
										יתרה ליום 1 בינואר 2025
1,974,328	1,645,038	(86)	12,662	9,313	1,013	(301)	(33,706)	340,170	225	(מבוקר)
										התנועה בתקופה ינואר
										עד ספטמבר 2025 (בלתי
										מבוקר)
46,532	46,532	-	-	-	-	-	-	-	-	רווח לתקופה
										רכיבים של הפסד כולל
										אחר:
										הפרשי תרגום מטבע בגין
(21,079)			(21,079)							פעילות חוץ, נטו
25,453	46,532	-	(21,079)							רווח (הפסד) כולל
770	-	-	-	770	-	-	-	-	-	אופציות לעובדים
(10,000)	-	-	-	-	-	-	(10,000)	-	-	רכישת מניות באוצר
										יתרה ליום 30 בספטמבר
1,990,551	1,691,570	(86)	(8,417)	10,083	1,013	(301)	(43,706)	340,170	225	2025 (בלתי מבוקר)

{49}------------------------------------------------

דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון העצמי (באלפי ש״ח)

	הון מניות	פרמיה עלמניות	מניותבאוצר	רכיב הוניבגין אגרותחוב הניתנותלהמרה	קרן הוןבגיןפעילות ביןתאגידלבעלשליטה	קרן הוןבגיןהקצאתאופציותלעובדים	קרן הוןמהפרשיתרגום	קרן הוןבגיןתוכניתלהטבהמוגדרת	יתרת רווח	סה״כ
יתרה ליום 1 בינואר 2024
(מבוקר)	225	340,170	(33,706)	(301)	1,013	6,166	11,741	(71)	1,473,885	1,799,122
התנועה בתקופה ינואר
עד ספטמבר 2024 (בלתי
מבוקר)
רווח לתקופה	-	-	-	-	-	-	-	-	129,322	129,322
רכיבים של רווח כולל
: אחר
הפרשי תרגום מטבע בגין
פעילות חוץ, נטו							5,028			5,028
רווח כולל							5,028		129,322	134,350
אופציות לעובדים	-	-	-	-	-	2,756	-	-	-	2,756
דיבידנד	-	-	-	-	-	-	-	-	(15,801)	(15,801)
יתרה ליום 30 בספטמבר
2024 (בלתי מבוקר)	225	340,170	(33,706)	(301)	1,013	8,922	16,769	(71)	1,587,406	1,920,427

{50}------------------------------------------------

פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ

דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון העצמי (באלפי ש״ח)

.	הון מניות	פרמיה עלמניות	מניותבאוצר	רכיב הוניבגין אגרותחוב הניתנותלהמרה	קרן הוןבגיןפעילות ביןתאגידלבעלשליטה	קרן הוןבגיןהקצאתאופציותלעובדים	קרן הוןמהפרשיתרגום	קרן הוןבגיןתוכניתלהטבהמוגדרת	יתרת רווח	ס ה״כ
יתרה ליום 1 ביולי 2025
(בלתי מבוקר)	225	340,170	(34,073)	(301)	1,013	9,841	(4,226)	(86)	1,669,627	1,982,190
התנועה בתקופה יולי עד
ספטמבר 2025 (בלתי
מבוקר)
רווח לתקופה	-	-	-	-	-	-	-	-	21,943	21,943
רכיבים של הפסד כולל
אחר:
הפרשי תרגום מטבע בגין	_	_	_	_	_	_	(4,191)	-	_	(4,191)
פעילות חוץ, נטו
רווח (הפסד) כולל							(4,191)		21,943	17,752
אופציות לעובדים	-	-	-	-	-	242	-	-	-	242
רכישת מניות באוצר			(9,633)							(9,633)
יתרה ליום 30 בספטמבר
2025 (בלתי מבוקר)	225	340,170	(43,706)	(301)	1,013	10,083	(8,417)	(86)	1,691,570	1,990,551

{51}------------------------------------------------

דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון העצמי (באלפי ש״ח)

סה"כ	יתרת רווח	קרן הוןבגיןתוכניתלהטבהמוגדרת	קרן הוןמהפרשיתרגום	קרן הוןבגיןהקצאתאופציותלעובדים	קרן הוןבגיןפעילות ביןתאגידלבעלשליטה	רכיב הוניבגין אגרותחוב הניתנותלהמרה	מניותבאוצר	פרמיה עלמניות	_ הון מניות
										יתרה ליום 1 ביולי 2024
1,887,322	1,552,304	(71)	19,572	8,116	1,013	(301)	(33,706)	340,170	225	(בלתי מבוקר)
										התנועה בתקופה יולי עד
										ספטמבר 2024 (בלתי
										מבוקר)
45,636	45,636	-	-	-	-	-	-	-	-	רווח לתקופה
										רכיבים של הפסד כולל
										: אחר
										הפרשי תרגום מטבע בגין
(2,803)			(2,803)							פעילות חוץ, נטו
42,833	45,636		(2,803)							רווח (הפסד) כולל
806	-	-	-	806	-	-	-	-	-	אופציות לעובדים
(10,534)	(10,534)	-	-	-	-	-	-	-	-	דיבידנד
										יתרה ליום 30 בספטמבר
1,920,427	1,587,406	(71)	16,769	8,922	1,013	(301)	(33,706)	340,170	225	2024 (בלתי מבוקר)

הבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים המאוחדים.

{52}------------------------------------------------

פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ

דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון העצמי (באלפי ש״ח)

סה ״כ	יתרת רווח	קרן הוןבגיןתוכניתלהטבהמוגדרת	קרן הוןמהפרשיתרגום	קרן הוןבגיןהקצאתאופציותלעובדים	קרן הוןבגיןפעילות ביןתאגידלבעלשליטה	רכיב הוניבאגרות חובהניתנותלהמרה	מניותבאוצר	פרמיהעל מניות	הון מניות
										יתרה ליום 1 בינואר 2024
1,799,122	1,473,885	(71)	11,741	6,166	1,013	(301)	(33,706)	340,170	225	(מבוקר)
210,954	210,954	(15)	-	-	-	-	-	-	-	התנועה בשנת 2024:(מבוקר)רווח לשנה (מבוקר)רכיבים של רווח (הפסד)כולל אחר:הפסד אקטוארי בגיןתוכניות להטבה מוגדרת,
										הפרשי תרגום מטבע בגין
921			921							פעילות חוץ, נטו
211,860	210,954	(15)	921							רווח (הפסד) כולל
3,147	-	-	-	3,147	-	-	-	-	-	אופציות לעובדים
(39,801)	(39,801)	-	-	-	-	-	-	-	-	דיבידנד
										יתרה ליום 31 בדצמבר
1,974,328	1,645,038	(86)	12,662	9,313	1,013	(301)	(33,706)	340,170	225	(מבוקר) 2024

הבאורים המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדוחות הכספיים המאוחדים.

{53}------------------------------------------------

דוחות תמציתיים מאוחדים על תזרימי המזומנים

לשנהשהסתיימהביום 31 בדצמבר	ול שלושהזתיימה ביוםפטמבר	חודשים שהי	של תשעהאהסתיימהבספטמבר	חודשים ש
2024	2024 2025		2024	2025
מבוקר	מבוקר	בלתי	מבוקר	בלתי
	אלפי שייח

					תזרימי מזומנים מפעילות שוטפת
210,954	45,636	21,943	129,322	46,532	רווח נקי
,	,	,,	,,	, , , , , ,	התאמות הדרושות להצגת תזרימי
(459,622)	(74,271)	(79,349)	(303,219)	(458,832)	המזומנים מפעילות שוטפת (נספח אי)
(248,668)	(28,635)	(57,406)	(173,897)	(412,300)	מזומנים נטו, ששימשו לפעילות שוטפת
(2,5,555)	(23,000)	40777007	(270,077)		בווובונים נטון טטיבוטו לבעילוונ טוטבונ
					תזרימי מזומנים מפעילות השקעה
(330,971)	(61,533)	(123,281)	(264,296)	(605,269)	השקעה בנדליין להשקעה
(220,772)	(02,000)	(223)202)	(== ,,= ,= ,	(000)20)	ייט קקיי בני קי קייט קקייפירעון (השקעה) פקדונות וחשבונות בנק
5,220	(1,301)	(2,525)	7,959	(2,349)	מיועדים, נטו
(6,793)	(443)	(2,736)	(6,427)	(8,426)	רכישת רכוש קבוע
72,335	49,761	-	49,761	83,127	תמורה ממכירת נדליין להשקעה
684	-	-	684	400	תמורה ממכירת רכוש קבוע
-	-	-	-	135	דיבידנד מחברה כלולה
					החזר השקעה מחברות (השקעות בחברות)
1,277	(25)	(56)	405	(108)	המטופלות לפי שיטת השווי המאזני
(258,248)	(13,541)	(128,598)	(211,914)	(532,490)	מזומנים נטו, ששימשו לפעילות השקעה
					,
					תזרימי מזומנים מפעילות מימון
(115,500)	_	_	_	_	פרעון קרן אגרות חוב
(222,200)					ב. כון קון את חידותתמורה מהנפקת אגרות חוב, בניכוי עלויות
199,163	-	_	199,163	296,877	הנפקה
2//,200			277,200	270,077	אשראי מתאגידים בנקאיים והלוואות לזמן קצר,
285,809	42,728	198,705	2,611	737,322	נטו
(31,270)	(1,778)	(1,140)	(29,462)	(56,731)	פירעון הלוואות לזמן ארוך
213,325		-	213,325	-	קבלת הלוואות לזמן ארוך
(2,989)	(792)	(1,114)	(2,198)	(2,992)	פירעון התחייבות בגין חכירה
-	-	(9,633)	-	(10,000)	רכישת מניות באוצר
(39,801)	(10,534)	-	(15,801)	-	דיבידנד שחולק
508,737	29,624	186,818	367,638	964,476	מזומנים נטו, שנבעו מפעילות מימון
	,		,		(1/2/1/2/11/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/2/
(794)	(393)	(1,675)	708	(8,406)	הפרשי תרגום בגין פעילות חוץ

1,027	(12,945)	(861)	(17,465)	11,280	עליה (ירידה) במזומנים ושווי מזומנים
2,027	(12,713)	(002)	(11,100)	22)200
31,057	26,537	44,225	31,057	32,084	יתרת מזומנים ושווי מזומנים לתחילת התקופה
		77/223		52,007	יונו ונ מוומנים ושווי מוומנים עונוויעונ ווונקובוו
32,084	13,592	43,364	13,592	43,364
52,004					יתרת מזומנים ושווי מזומנים לסוף התקופה

{54}------------------------------------------------

נספח לדוחות תמציתיים מאוחדים על תזרימי המזומנים

נספח א' - התאמות הדרושות כדי להציג את תזרימי המזומנים מפעילות שוטפת:

-			rt:	פעילות שוטפו	נספח א' - התאמות הדרושות כדי להציג את תזרימי המזומנים מו
לשנהשהסתיימהביום 31בדצמבר	הסתיימה	לתקופה שחודשים שביום 30 ב	לתקופה של תשעהחודשים שהסתיימהביום 30 בספטמבר
2024	2024	2025	2024	2025
מבוקר		בלתי כ	בטבימבוקר
		אלפי שייח	,,,,,,,
					הכנסות והוצאות שאינן כרוכות בתזרימי מזומנים:
(167,160)	(46,446)	4,339	(123,093)	26,888	שינויים בשווי הוגן של נדליין להשקעה
9,856	2,417	2,700	7,433	7,792	פחת והפחתות
(9,375)	(7,818)	2,828	3,863	(4,552)	שינוי במיסים נדחים, נטו
26,016	8,878	6,898	24,728	16,811	שערוך הלוואה לזמן ארוך
449	128	123	352	362	שינוי בהתחייבות בגין סיום יחסי עובד - מעבידעולים עינפינים לעיפרים
3,147	806	242	2,756	770	עלות אופציות לעובדיםרווחי חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני
(3,307)5,798	(801)6,229	(965)9,782	(1,305)9,064	(1,684)12,437	ו ווווי וובו וונ המטופלוונ לפי שיטונ השווי המאזנימימון בגין אגרות חוב
(203)	(59)	(51)	(166)	(157)	ב רכו ון בגין אגו וונדוובריבית לקבל מחברות מוחזקות
284	76	101	210	283	מימון בגין חכירה
699	404	-	404	(1,289)	הפסד (רווח) מימוש נדליין להשקעה
(7)	-	-	(7)	-	רווח מביטול חכירה
(678)	-	-	(678)	(964)	רווח הון
(134,481)	(36,186)	25,997	(76,439)	56,697
					שינויים בסעיפי רכוש והתחייבויות:
(227,867)	(62,641)	(126,444)	(144,071)	(382,692)	גידול בלקוחות, בחייבים ויתרות חובה ונכסי מיסים שוטפים
(87,480)	(18,862)	30,563	(2,098)	34,013	קיטון (גידול) בניינים בהקמה ומלאי מקרקעין לבניה וקרקעות
5,467	(1,710)		4,248	4,101	קיטון (גידול) במלאי דירות
,	• /- /		,	,	גידול (קיטון) בהתחייבויות בגין חוזים עם לקוחות ומקדמות
(44,592)	2,365	2,666	(28,360)	(40,518)	מרוכשי דירות
9,471	(7,188)	(1,749)	(1,207)	3,581	גידול (קיטון) בספקים וקבלני משנה
21,569	20,414	(15,317)	(56,418)	(114,761)	גידול (קיטון) בהתחייבויות למוכרי מקרקעין
(1,709)	29,537	4,935	1,126	(19,253)	גידול (קיטון) בזכאים ויתרות זכות והתחייבויות מיסים שוטפים
(325,141)	(38,085)	(105,346)	(226,780)	(515,529)
(459,622)	(74,271)	(79,349)	(303,219)	(458,832)
					:נספח ב׳ - מידע נוסף על תזרימי מזומנים
					מזומנים ששולמו במשך התקופה עבור:
132,117	33,786	46,607	97,501	140,042	עלויות מימון (כולל עלויות שהוונו)
33,647	1,060	9,724	11,217	41,704	מיסים על הכנסה
					מזומנים שנתקבלו במשך התקופה עבור:
1,739	230	1,891	1,770	2,376	הכנסות מימון (כולל הכנסות שהוונו)
12,691			6,065	864	מיסים על הכנסה
					:נספח ג' - פעילות מהותיות שאינן כרוכות בתזרים מזומנים
3,588	485	2,206	2,557	5,401	הכרה בנכס זכות שימוש כנגד התחייבות בגין חכירה
20,862					רכישת נדליין להשקעה כנגד התחייבויות למוכרי מקרקעין
410,199				122,641	מיון מנדל"ן להשקעה למלאי בניינים בהקמה
135	_				דיבידנד לקבל מחברה כלולה
	_		_	3,225	מימוש נדליין להשקעה ורכוש קבוע כנגד חייבים ויתרות חובה

{55}------------------------------------------------

באורים לדוחות כספיים תמציתיים מאוחדים, ליום 30 בספטמבר 2025 )בלתי מבוקרים(

באור 1 - כללי

א. תאור כללי של החברה ופעילותה

פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ )להלן: "החברה"(, התאגדה בישראל ביום 7 באפריל .2006 כתובתה הרשמית היא: רח' מוטי קינד ,10 רחובות.

החברה עוסקת במישרין ובאמצעות חברות מאוחדות, א.ש.י. פרשקובסקי חברה לבניין בע"מ )להלן:" א.ש.י"(, פרשקובסקי מניבים בע"מ )להלן: "פרשקובסקי מניבים"( ו - LLC USA Investments Prashkovsky( להלן:" USA Prashkovsky )"בארבעה תחומי פעילות בתחום הנדל"ן: נדל"ן יזמי בישראל; נדל"ן להשקעה - תחום המבנים המסחריים בישראל; נדל"ן להשקעה- בארה"ב; נדל"ן להשקעה - תחום דיור להשכרה בישראל.

החברה הינה חברה ציבורית, מניותיה ואגרות החוב שהנפיקה נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל-אביב בע"מ.

ב. תמצית הדוחות הכספיים ביניים המאוחדים אושרה על ידי דירקטוריון החברה ביום 20 בנובמבר 2025 )להלן:"מועד החתימה על הדוח"(.

באור 2 - כללי דיווח ומדיניות חשבונאית

א. בסיס עריכת הדוחות הכספיים

דוחות הביניים מוצגים באופן תמציתי, בהתאם לכללי חשבונאות מקובלים לעריכת דוחות כספיים לתקופות ביניים, כפי שנקבעו בתקן חשבונאות בינלאומי -34IAS"( דיווח כספי לתקופות ביניים"(, וכן בהתאם לדרישות הגילוי בפרק ד' לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומידיים(, התש"ל .1970-

יש לעיין בדוחות ביניים אלה בהקשר לדוחות הכספיים המבוקרים של החברה ליום 31 בדצמבר 2024 )להלן הדוחות השנתיים( אשר בביאורים להם מצוי מידע מפורט אשר אינו נכלל בדוחות הביניים.

דוחות הביניים נערכו על בסיס אותם כללי המדיניות החשבונאית המתוארים בביאורים לדוחות השנתיים.

ב. שימוש באומדנים ושיקול דעת

בעריכת תמצית הדוחות הכספיים בהתאם לתקני IFRS, נדרשת הנהלת החברה להשתמש בשיקול דעת בהערכות, אומדנים והנחות אשר משפיעים על יישום המדיניות ועל הסכומים של נכסים והתחייבויות, הכנסות והוצאות. יובהר שהתוצאות בפועל עלולות להיות שונות מאומדנים אלה.

בעת גיבושם של אומדנים חשבונאיים המשמשים בהכנת הדוחות הכספיים של החברה, נדרשה הנהלת החברה להניח הנחות באשר לנסיבות ואירועים הכרוכים באי וודאות משמעותית. בשיקול דעתה בקביעת האומדנים, מתבססת הנהלת החברה על ניסיון העבר, עובדות שונות, גורמים חיצוניים ועל הנחות סבירות בהתאם לנסיבות המתאימות לכל אומדן.

האומדנים וההנחות שבבסיסם נסקרים באופן שוטף. שינויים באומדנים חשבונאיים מוכרים בתקופה שבה תוקנו האומדנים ובכל תקופה עתידית מושפעת.

שיקול הדעת של ההנהלה, בעת יישום המדיניות החשבונאית של הקבוצה וההנחות העיקריות ששימשו בהערכות הכרוכות באי וודאות, הינם עקביים עם אלו ששימשו בעריכת הדוחות הכספיים השנתיים.

{56}------------------------------------------------

באורים לדוחות כספיים תמציתיים מאוחדים, ליום 30 בספטמבר 2025 )בלתי מבוקרים(

באור 2 - כללי דיווח ומדיניות חשבונאית

ג. תקן חשבונאות חדש שטרם יושם

תקן דיווח כספי בינלאומי ,18 הצגה וגילוי בדוחות הכספיים

בחודש אפריל 2024 פרסם המוסד הבינלאומי לתקינה בחשבונאות )IASB )את תקן דיווח כספי בינלאומי 18 )18 IFRS), הצגה וגילוי בדוחות הכספיים )להלן- "התקן החדש"( אשר מחליף את תקן חשבונאות בינלאומי 1 )1 IAS), הצגת דוחות כספיים )להלן: "1 IAS)".

מטרת התקן החדש הינה לשפר את יכולת ההשוואה והשקיפות בדוחות הכספיים.

התקן החדש יכלול דרישות קיימות של 1 IAS ודרישות חדשות להצגה בדוח רווח או הפסד, לרבות הצגת סכומים וסיכומי משנה אשר נדרשים בהתאם לתקן החדש, מתן גילוי על מדדי ביצוע המוגדרים על ידי ההנהלה )measures performance defined-management )ודרישות חדשות להקבצה ופיצול של מידע פיננסי.

התקן החדש אינו משנה את הוראות ההכרה והמדידה של פריטים בדוחות הכספיים. עם זאת, מאחר ופריטים בדוח רווח או הפסד יצטרכו להיות מסווגים לאחת מחמש קטגוריות )פעילות תפעולית, פעילות השקעה, פעילות מימון, מיסים על הכנסה ופעילות שהופסקה( הוא עשוי לשנות את הרווח התפעולי של הישות. כמו כן, פרסום התקן החדש גרם לתיקונים בהיקף מצומצם לתקני חשבונאות נוספים אשר ביניהם 7 IAS, דוח על תזרימי מזומנים ו- 34 IAS, דיווח כספי לתקופות ביניים.

בהתאם להוראות 18 IFRS יישום מוקדם אפשרי תוך מתן גילוי לכך, יחד עם זאת, בהתאם להחלטה בתחום תאגידים מספר ,2024-1 בדבר דחיית יישום מוקדם של תקן דיווח כספי בין-לאומי ,18 שפורסמה על ידי סגל רשות ניירות ערך ב4- באוגוסט ,2024 יישום מוקדם ידחה ויתאפשר רק החל מיום 1 בינואר .2025

החברה בוחנת את השפעת התקן החדש, לרבות השפעת התיקונים לתקני חשבונאות נוספים כתוצאה מהתקן החדש, על הדוחות הכספיים.

באור 3 - חברות כלולות המטופלת לפי שיטת השווי המאזני

חברות כלולות שדוחותיהן לא צורפו לדוחות החברה:

וחותיהכלולה שדשם חברה	תרפו הדוחוינה לא צוהסיבה בג
חברהלדוחות הלא צורפו	ה הכלולהשל החברהכספיים

Paz Building Group S.R.L	מהותיותחוסר
"מקי פרו בעפרשקובס	תיותחוסר מהו

מרדכי ושושנה אפשטיין בע"מ חוסר מהותיות

{57}------------------------------------------------

באור 4 - מגזרי פעילות

מתכונת הדיווח של הקבוצה הינה בהתאם ליישום "גישת ההנהלה", כהגדרתה ב - 8 IFRS, ה משמשת את הנהלת החברה בקבלת החלטותיה לצורך הקצאת משאבים והערכת ביצועי המגזרים.

א. הקבוצה מורכבת מהמגזרים העיקריים הבאים:
.1 נדל"ן יזמי בישראל מהווה את ליבת פעילות החברה שהינה ייזום, תכנון, הקמה, שיווק ומכירה של פרויקטים של בניה למגורים ו/או של שטחי משרדים ומסחר למכירה בישראל. בין הפרויקטים במגזר זה ישנם פרויקטים של החברה בתחום המגורים הכוללים כ - 7,579 יחידות דיור )מתוכן כ - 6,232 יחידות דיור לשיווק ע"י החברה( וכ- 210,083 מ"ר ברוטו בייעוד משרדים ו/או מסחרי )מתוכם כ - 166,612 מ"ר ברוטו המיועדים למכירה ע"י המכירה( בשלבים שונים של בנייה, תכנון ועתודות קרקע )כולל עתודות של פרויקטים של התחדשות עירונית(. בנוסף, החברה מסווגת למגזר זה את שירותי הבנייה אותם היא מספקת לצדדי ג' במספר פרויקטים.
- .2 מבנים מסחריים בישראל תחום המבוצע באמצעות החברה וחברת הבת פרשקובסקי מניבים. תחת מגזר זה קיימים מספר פרויקטים פעילים, כמפורט להלן:
.1 פרויקט מסחרי ברחובות )25%(- בסוף חודש מרץ 2025 פרשקובסקי מניבים מכרה את מלא זכויותיה בנכס לצדדי ג' למעט זכויות בניה נוספות ככל שתתווספנה אך ורק במגרשים חדשים שיוקצו לבעלי הזכויות במקרקעין מכוח תב"ע חדשה שמקודמת ע"י הועדה המקומית בימים אלה על בסיס תמ"ל 1086 המאושרת.
- .2 פרשקובסקי מניבים מחזיקה בפרויקט משרדים ומסחר במתחם האלף בראשון לציון ) 50%(.
.3 נתיבי דור בנווה דורון )שהינה חברה בת של פרשקובסקי מניבים(, מחזיקה בפרויקט של שטחי מסחר ומשרדים, בשכונת נווה דורון במערב רמלה.
.4 בבאר יעקב- בבעלות פרשקובסקי מניבים מבנה מסחרי להשכרה שבנייתו הושלמה ואשר צפוי להתחיל לפעול לאחר קבלת טופס .4

בנוסף, קייימים מספר פרויקטים בביצוע ו/או בתכנון, כמפורט להלן:

.1 גליל ים הרצליה- החברה מחזיקה בזכויות חכירה במגרשים ,105 111 ו112- בגוש 6423 המיועדים בהתאם לתוכנית תמ"ל 1068- לכלול בין היתר גם חזית מסחרית בשטח של כ1,612- מ"ר )ברוטו(.
.2 רחובות תמ"ל -3003 לחברה זכויות לבניית פרויקט בייעוד מסחרי בשטח של כ 8,490- מ"ר )כ7,569- מ"ר עיקרי בתוספת כ - 921 מ"ר שירות( אשר מיועדים להשכרה.
.3 בלוד- בבעלות נתיבי דור בבן שמן )שהינה חברת בת של פרשקובסקי מניבים( קרקע עליה מוקם פרויקט אשר יכלול מתחם מגורים )למכירה ולהשכרה לטווח ארוך( ושטחי מסחר. החברה סיווגה למגזר זה את החלק המיועד להקמת שטחי מסחר.
.4 בנס ציונה בבעלות פרשקובסקי מניבים 50% מקרקע בנס ציונה עם זכויות בייעוד לתעסוקה ולמסחר אותן היא מייעדת להשכרה. ביום 27 באוקטובר ,2025 החליטו השותפים בעסקה המשותפת, על שינוי יעוד, כך ששטחי הפרויקט יוצעו למכירה חלף השכרה. בעקבות האמור, החברה צפויה לסווג את הפרויקט בדוחות הכספיים לשנת ,2025 מסעיף נדל"ן להשקעה לסעיף מלאי בניינים בהקמה.
.5 ברחובות- בבעלות פרשקובסקי באלף )שהינה חברת בת של פרשקובסקי מניבים(, מקרקעין עליהם ניתן להקים פרויקט משולב שיכלול בין היתר, שטחי מסחר המיועדים להשכרה.
.6 בראשון לציון מגרש 541 מתחם האלף- בבעלות פרשקובסקי מניבים קרקע עליה ניתן בין היתר להקים בית מלון ושטחי מסחר המיועדים להשכרה.
.7 ברמת גן גני אזר- בבעלות פרשקובסקי מניבים קרקע עליה ניתן להקים, בין היתר חזית מסחרית בשטח כ770- מ"ר ברוטו המיועדת להשכרה.

{58}------------------------------------------------

באור 4 - מגזרי פעילות )המשך(

.8 בתל אביב שדה דב- בתקופת הדוח, זכתה פרשקובסקי מניבים בשני מכרזים בשדה דב בתל אביב, בקרקעות עליהן ניתן להקים, בין היתר, כ- 4,618 מ"ר של שטחי תעסוקה וכ4,663- מ"ר של שטחי מסחר המיועדים להשכרה. נכון לתאריך המאזן, נרשמו בספרי החברה תשלומים על חשבון המקרקעין ששולמו בהתאם לתנאי המכרז.
.3 נדל"ן להשקעה בארה"ב תחום המבוצע באמצעות שתי חברות הרשומות בארה"ב ונמצאות בשליטת החברה. להן זכויות ב- 283 יחידות דיור להשכרה בפלורידה ארה"ב. בעקבות החלטת הנהלת החברה על רצונה לממש את מלוא יחידות הדיור, סך של 149,884 אלפי ש"ח מוצג תחת סעיף נדל"ן להשקעה המיועד למימוש בגין יחידות הדיור כאמור. ביום 3 בנובמבר ,2025 חתמה חברת Maya על עסקה למכירת 172 יחידות הדיור שבבעלותה לבעלי השליטה בחברה בתמורה ל29,300- אלפי דולר. העסקה אושרה ע"י דירקטוריון החברה ביום 27 באוקטובר 2025 )וזאת לאחר שאושרה ביום 12 לאוקטובר ,2025 ע"י ועדת הביקורת של החברה כעסקה שאינה חריגה(. נכון למועד חתימת הדוח, העסקה טרם הושלמה .
.4 דיור להשכרה בישראל תחום המבוצע באמצעות פרשקובסקי מניבים וחברות הבנות שלה וכולל פרויקט אחד פעיל ועוד 6 פרויקטים, כאשר חלקם בהקמה וחלקם בתכנון:
.1 נכון למועד אישור הדוחות הכספיים, החברה מפעילה פרויקט של דיור להשכרה לטווח ארוך ברמלה בו 3 בניינים הכוללים 241 יחידות דיור.
.2 בחודש יוני ,2020 זכתה נתיבי דור בבן שמן במכרז דיור להשכרה בלוד, החברה סיווגה למגזר זה את העלויות בגין חלק הפרויקט המיועד להקמת 2 בניינים הכוללים 286 יחידות דיור להשכרה דירות לטווח ארוך )15 שנה( הפרויקט מצוי בשלבי הקמה.
.3 בחודש ינואר ,2022 אישר בית המשפט זכייה בהתמחרות של חברת פרשקובסקי באלף, במקרקעין ברחובות עליהם ניתן להקים פרויקט משולב שיכלול בין היתר, בשלב א', בכפוף לאישור תב"ע מקומית כ706- יחידות דיור מתוכן כ466- יחידות דיור אשר תיועדנה להשכרה ו240- יחידות דיור למכירה וזאת בהתאם להסכמות עקרוניות עם הרשות המקומית, אשר בעקבותיהן, סווגו יחידות דיור אלו בתקופת הדוח מסעיף נדל"ן להשקעה לסעיף מלאי בניינים בהקמה בסך של כ- 122 מיליון ש"ח. בפרויקט מבוצעות עבודות לפי היתר עוגנים.
.4 בחודש דצמבר ,2022 זכתה פרשקובסקי מניבים במכרז דיור להשכרה בבאר יעקב, שיכלול 6 בניינים עם 298 יחידות דיור, אשר תיועדנה להשכרה ארוכת טווח למגורים )20 שנה(. הפרויקט מצוי בשלבי הקמה.
.5 בחודש אוקטובר ,2020 זכתה פרשקובסקי מניבים במכרז שפורסם על ידי עירית ראשון לציון, לרכישת זכויות במגרש 541 במתחם האלף בראשון לציון, בהתאם לתב"ע שאושרה ניתן להקים פרויקט שיכלול בין היתר כ1,050- יח"ד להשכרה ארוכת טווח.
.6 בחודש דצמבר ,2023 זכתה פרשקובסקי מניבים במכרז בגני אזר ברמת גן, בקרקע עליה ניתן להקים, בין היתר, 215 יחידות דיור )בכפוף להקלות( שתיועדנה להשכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ 20- שנים ברציפות.
.7 בתקופת הדוח, זכתה פרשקובסקי מניבים בשני מכרזים בשדה דב בתל אביב, בקרקעות עליהן ניתן להקים, בין היתר, כ 966- יח"ד להשכרה ארוכת טווח. נכון לתאריך המאזן, נרשמו בספרי החברה תשלומים על חשבון המקרקעין ששולמו בהתאם לתנאי המכרז.
ב. תוצאות הפעילות של המגזרים כוללות את הכנסות המגזר ואת העלויות וההוצאות המתייחסות באופן ישיר לכל מגזר. הוצאות משותפות מוקצות למגזרים באופן סביר.
ג. נכסי המגזר כוללים את כל הנכסים שבהם משתמש המגזר וכוללים בעיקר מזומנים ושווי מזומנים, חייבים ויתרות חובה, מלאי, רכוש קבוע ונדל"ן להשקעה.

{59}------------------------------------------------

באורים לדוחות כספיים תמציתיים מאוחדים, ליום 30 בספטמבר 2025 )בלתי מבוקרים(

באור 4 - מגזרי פעילות )המשך(

ד. התחייבויות המגזר כוללות את כל ההתחייבויות שבהם משתמש המגזר וכוללות בעיקר התחייבויות לספקים, זכאים ויתרות זכות והתחייבויות לבנקים.
ה. התחייבויות המגזר כוללות את כל ההתחייבויות שבהם משתמש המגזר וכוללות בעיקר התחייבויות לספקים, זכאים ויתרות זכות והתחייבויות לבנקים.

{60}------------------------------------------------

באורים לדוחות כספיים תמציתיים מאוחדים, ליום 30 בספטמבר 2025 (בלתי מבוקרים)

באור 4 - מגזרי פעילות (המשך)

ו. להלן נתונים לעניין המגזרים (באלפי שייח):

נדל"ן יזמיבישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדל"ןלהשקעהבארה"ב	דיורלהשכרהבישראל	סה״כ
		אלפי שייח

635,371	12,700	15,856	13,131	677,058
				143
				677,201
133,961	14,633	6,696	(25,049)	130,241
				(21,165)
וסות				(52,172)
ת				1,684
				(12,056)
				46,532

	ליום 30 בספטמבר 2025
	נדל"ן יזמיבישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדל"ןלהשקעהבארה"ב	דיורלהשכרהבישראל	סה"כ
			אלפי שייח
ידע על נכסים והתחייבויות
:סי המגזר	3,234,899	841,610	156,865	2,145,986	6,379,360
סים שאינם מיוחסים:					137,737
הייכ נכסים					6,517,097
תחייבויות המגזר	1,796,112	367,470	2,866	1,267,880	3,434,328
תחייבויות שאינן מיוחסות					1,092,218
הייכ התחייבויות					4,526,546
חת והפחתות במגזר	1,934	-	72	-	2,006
חת והפחתות שאינן מיוחסות					842
הייכ פחת והפחתות					2,848
וספות הוניות לנכסים לא שוטפים	7,928 t	88,681	866	505,314	602,789
וספות הוניות שאינן מיוחסות					498
הייכ תוספות הוניות					603,287

{61}------------------------------------------------

תוספות הוניות שאינן מיוחסות

סהייכ תוספות הוניות

באור 4 - מגזרי פעילות (המשך)

ה. להלן נתונים לעניין המגזרים (באלפי שייח) (המשך):

	נדל"ן יזמיבישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדל"ןלהשקעהבארה"ב	דיורלהשכרהבישראל	סה"כ
			אלפי שייח

צוניים 46	397,346	14,164	22,364	12,467	446,341
יות					145
					446,486
86	73,286	92,357	(2,737)	59,247	222,153
זות					(21,132)
א מיוחסות					(47,001)
וחזקות					1,305
					(26,003)
					129,322
	,	מבנים	יום 30 בספטמבנדל"ן	ר 2024דיור
	נדל"ן יזמיבישראל		נדלייןלהשקעהבארהייב	דיורלהשכרהבישראל	סה״כ
		מבניםמסחריים	נדל"ןלהשקעה	דיורלהשכרהבישראל	סה״כ
בזייבויות	בישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל
בזייבויות		מבניםמסחריים	נדלייןלהשקעהבארהייב	דיורלהשכרהבישראל	סה״כ5,273,367131,320
ב	בישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל	5,273,367
בקייבויות1 0ים	בישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל	5,273,367131,320
בקייבויות1 0ים	בישראל 2,159,410	מבניםמסחרייםבישראל1,226,233	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל1,687,751	5,273,367131,3205,404,687
בחייבויותנסים	בישראל 2,159,410	מבניםמסחרייםבישראל1,226,233	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל1,687,751	5,273,367131,3205,404,6872,665,651
מייבויותיםיםיוחסות	בישראל2,159,4101,147,677	מבניםמסחרייםבישראל1,226,233	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח199,973	דיורלהשכרהבישראל1,687,751	5,273,367131,3205,404,6872,665,651818,6093,484,260
באייבויותיםיםיוחסות	בישראל 2,159,410	מבניםמסחרייםבישראל1,226,233	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל1,687,751	5,273,367131,3205,404,6872,665,651818,6093,484,260
מייבויותיםיםיוחסות	בישראל2,159,4101,147,677	מבניםמסחרייםבישראל1,226,233	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח199,973	דיורלהשכרהבישראל1,687,751	5,273,367131,3205,404,6872,665,651818,6093,484,260
ב ב ב ב ב ב ב ב ב ב ב ב ב ב ב ב ב ב ב	בישראל2,159,4101,147,677	מבניםמסחרייםבישראל1,226,233	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח199,973	דיורלהשכרהבישראל1,687,751	5,273,367131,3205,404,6872,665,651818,6093,484,2602,419804

5,417

183,778

{62}------------------------------------------------

באור 4 - מגזרי פעילות (המשך)

ה. להלן נתונים לעניין המגזרים (באלפי שייח) (המשך):

	נדל"ן יזמיבישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדל"ןלהשקעהבארה"ב	דיורלהשכרהבישראל	סה״כ
			אלפי שייח
מידע על רווח והפסד.מידע של רווח והפסד
זכנסות מלקוחות חיצוניים	238,784	3,873	5,084	4,414	252,155
זכנסות שאינן מיוחסותזהייכ הכנסות					52252,207
נוצאות המגזר	54,217	10,711	243	(7,713)	57,458
	34,221	20), 22		(,,,==)
נוצאות שאינן מיוחסות					(7,357)
זוצאות מימון, נטו לא מיוחסות					(22,848)
זלק ברווחי חברות מוחזקות					965
מיסים על הכנסה					(6,275)
יווח נקי					21,943
	לתקופו	של שלושה חוד :	שים שהסתיינ	מה ביום 30 בס	2024 פטמבר
	,	ז של שלושה חודמבניםמסחריים	נדל"ן	דיור	2024 פטמבר
	לתקופונדל"ן יזמיבישראל
	נדל"ן יזמי	מבניםמסחריים	נדל"ןלהשקעה	דיורלהשכרה
אידע על רווח והפסד	נדל"ן יזמי	מבניםמסחריים	נדל"ןלהשקעהבארה"ב	דיורלהשכרה
זכנסות מלקוחות חיצוניים	נדל"ן יזמי	מבניםמסחריים	נדל"ןלהשקעהבארה"ב	דיורלהשכרה
זכנסות מלקוחות חיצונייםזכנסות שאינן מיוחסות	נדל"ן יזמיבישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל	סה״ס170,32050
זכנסות מלקוחות חיצוניים	נדל"ן יזמיבישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל	סה״פ170,320
זכנסות מלקוחות חיצונייםזכנסות שאינן מיוחסות	נדל"ן יזמיבישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל	סה״170,32050
זכנסות מלקוחות חיצונייםזכנסות שאינן מיוחסותזהייכ הכנסות	נדל"ן יזמיבישראל153,485	מבניםמסחרייםבישראל5,017	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל4,241	סה"ס170,32050170,370
זכנסות מלקוחות חיצונייםזכנסות שאינן מיוחסותזהייכ הכנסותנוצאות המגזרנוצאות שאינן מיוחסותזוצאות מימון, נטו לא מיוחסות	נדל"ן יזמיבישראל153,485	מבניםמסחרייםבישראל5,017	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל4,241	סה"כ170,32050170,37075,545(5,357)(18,956)
זכנסות מלקוחות חיצונייםזכנסות שאינן מיוחסותזהייכ הכנסותנוצאות המגזרזוצאות שאינן מיוחסותזוצאות מימון, נטו לא מיוחסותזלק ברווחי חברות מוחזקות	נדל"ן יזמיבישראל153,485	מבניםמסחרייםבישראל5,017	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל4,241	170,32050170,37075,545(5,357)(18,956)801
זכנסות מלקוחות חיצונייםזכנסות שאינן מיוחסותזהייכ הכנסותנוצאות המגזרנוצאות שאינן מיוחסותזוצאות מימון, נטו לא מיוחסות	נדל"ן יזמיבישראל153,485	מבניםמסחרייםבישראל5,017	נדלייןלהשקעהבארהייבאלפי שייח	דיורלהשכרהבישראל4,241	סה"כ170,32050170,37075,545(5,357)(18,956)

{63}------------------------------------------------

באור 4 - מגזרי פעילות (המשך)

ה. להלן נתונים לעניין המגזרים (באלפי שייח) (המשך):

		לשנה שנס	תיימה ביום 31	בדצמבר 2024
	נדל"ן יזמיבישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדל"ןלהשקעהבארה"ב	דיורלהשכרהבישראל	סה"כ
			אלפי שייח
מידע על רווח והפסד
הכנסות מלקוחות חיצוניים	561,858	18,668	28,392	16,705	625,623
הכנסות שאינן מיוחסות					194
סהייכ הכנסות					625,817
תוצאות המגזר	111,804	131,758	(776)	73,937	316,723
תוצאות שאינן מיוחסות					(34,252)
הוצאות מימון, נטו לא מיוחסות					(55,439)
חלק ברווחי חברות מוחזקות					3,307
מיסים על הכנסה					(19,385)
רווח נקי					210,954
		ל	יום 31 בדצמבר	2024
	נדל"ן יזמיבישראל	מבניםמסחרייםבישראל	נדל״ןלהשקעהבארה״ב	דיורלהשכרהבישראל	סה"כ
			אלפי שייח
מידע על נכסים והתחייבויות
נכסי המגזר	2,758,983	830,893	172,148	1,798,229	5,560,253
נכסים שאינם מיוחסים					125,489
סהייכ נכסים					5,685,742
התחייבויות המגזר	1,575,956	437,083	6,737	986,112	3,005,888
התחייבויות שאינן מיוחסות					705,526
סהייכ התחייבויות
2,,,,2,,,,2,,,0					3,711,414
פחת והפחתות במגזר	3,486	-	117	-	3,603
	3,486		117		, ,
פחת והפחתות במגזר	3,486		117	-	3,603
פחת והפחתות במגזרפחת והפחתות שאינן מיוחסות	3,4866,112	-89,499	2,501	172,887	3,6031,084
פחת והפחתות במגזרפחת והפחתות שאינן מיוחסותסהייכ פחת והפחתות		89,499		172,887	3,6031,0844,687

{64}------------------------------------------------

באור 5 -אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו

.1 בחודש מרץ ,2025 אישרה ועדת המכרזים של רמ"י את זכייתה הסופית של פרשקובסקי מניבים במכרז. הזכייה כוללת רכישת זכויות חכירה במגרשים 2203 ו - 2207 חלקות )בחלק( 23 בגוש ,6900 4 בגוש ,6885 204 בגוש 6896 ו – 23 בגוש 6900 בשדה דב בתל אביב בשטח של כ – 9,540 מ"ר, המיועדים, בהתאם לתוכנית תא1/4444/ 507-0915108 לבנייה רוויה שתכלול 542 יחידות דיור, אשר תיועדנה להשכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ20- שנים ברציפות, כאשר 50% מהדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים ויתרת הדירות תושכרנה על ידי פרשקובסקי מניבים בשוק החופשי במחירי שוק. בתום תקופת ההשכרה תהא רשאית פרשקובסקי מניבים למכור את זכויותיה בדירות ו/או במתחם, כולן או חלקן. יחד עם זאת, תתאפשר העברת זכויות לגורמים פרטיים )יחידים( של עד 40% מיח"ד הדיור להשכרה בהתאם ובכפוף להוראות ולכללים שנקבעו לעניין זה בסעיף 4.8.8 לקובץ החלטות מועצת ישראל ובהחלטת הנהלה .5595 כמו כן, המקרקעין כוללים זכויות לבניית כ- 4,618 מ"ר של שטחי תעסוקה וכ2,897- מ"ר של שטחי מסחר. פרשקובסקי מניבים החלה בתכנון הפרויקט. נכון לתאריך המאזן, נרשמו בספרי החברה תשלומים על חשבון המקרקעין, הוצאות הפיתוח ואחרות בסך של כ223- מיליון ש"ח.
.2 בחודש מרץ ,2025 אישרה ועדת המכרזים של רמ"י את זכייתה הסופית של פרשקובסקי מניבים במכרז. הזכייה כוללת רכישת זכויות חכירה במגרש 2102 חלקות )בחלק( 20 בגוש 6885 ו – 28-29 בגוש 6896 בשדה דב בתל אביב בשטח של כ – 7,067 מ"ר, המיועד, בהתאם לתוכנית תא1/4444/ 507-0915108 לבנייה רוויה שתכלול 424 יחידות דיור, אשר תיועדנה להשכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחת מ20- שנים ברציפות, כאשר 50% מהדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים ויתרת הדירות תושכרנה על ידי פרשקובסקי מניבים בשוק החופשי במחירי שוק. בתום תקופת ההשכרה תהא רשאית פרשקובסקי מניבים למכור את זכויותיה בדירות ו/או במתחם, כולן או חלקן. יחד עם זאת, תתאפשר העברת זכויות לגורמים פרטיים )יחידים( של עד 40% מיח"ד הדיור להשכרה בהתאם ובכפוף להוראות ולכללים שנקבעו לעניין זה בסעיף 4.8.8 לקובץ החלטות מועצת ישראל ובהחלטת הנהלה .5595 כמו כן, המקרקעין כוללים זכויות לבניית כ- 1,766 מ"ר של שטחי מסחר. פרשקובסקי מניבים החלה בתכנון הפרויקט. נכון לתאריך המאזן, נרשמו בספרי החברה תשלומים על חשבון המקרקעין, הוצאות הפיתוח ואחרות בסך של כ139- מיליון ש"ח.
.3 בהמשך להחלטת דירקטוריון פרשקובסקי מניבים בע"מ, על מימוש זכויות פרשקובסקי מניבים במרכז המסחרי ברחובות הידוע כ"סנטרו" )"הנכס"( המהוות, נכון למועד חתימת ההסכם, 25% מהעסקה המשותפת המחזיקה בנכס, ביום 27 במרץ ,2025 התקשרה פרשקובסקי מניבים עם קרן הריט החדשה בע"מ )"הרוכשת"( בהסכם לפיו מכרה פרשקובסקי מניבים, בתמורה לסך של כ97- מיליון ש"ח, את מלוא זכיותיה בנכס, לרבות כל זכות לקבלת הכנסות ותקבולים בקשר עם הפרויקט, ולרבות, זכויות בניה קיימות ו/או נוספות ככל שתתווספנה בכל עת בעתיד במגרש עליו קיים הפרויקט, אך למעט זכויות בניה נוספות ככל שתתווספנה במגרשים חדשים שיוקצו לבעלי הזכויות במקרקעין מכוח תב"ע חדשה שמקודמת ע"י הועדה המקומית בימים אלה על בסיס תמ"ל 1086 המאושרת.
.4 בהתאם לתשקיף מדף של החברה מיום 22.7.2024 ובהתאם לדוח הצעת מדף מיום ,15.06.2025 הנפיקה החברה , ביום ,17.06.2025 300,000 אלפי ש"ח ערך נקוב אגרות חוב )סדרה טז'( רשומות על שם, בנות 1.00 ש"ח ע.נ. כל אחת, בתמורה, נטו, של כ296,877- אלפי ש"ח. אגרות החוב )סדרה טז'( נושאות ריבית שנתית קבועה בשיעור של .5.88% הריבית האפקטיבית השנתית הינה .6.1% קרן אגרות החוב )סדרה טז'( עומדת לפירעון בחמישה תשלומים שווים חצי שנתיים, החל מיום 31 בדצמבר 2029 ועד ליום 31 בדצמבר .2031 תשלומי הריבית בגין אג"ח )סדרה טז'( הינם חצי שנתיים, ביום 31 בדצמבר של כל אחת מהשנים 2031 2025- וביום 30 ביוני בכל אחת מהשנים .2026-2031

חברת מדרוג בע"מ קבעה דירוג 2A( אופק שלילי( לאג"ח )סדרה טז'(.

{65}------------------------------------------------

באורים לדוחות כספיים תמציתיים מאוחדים, ליום 30 בספטמבר 2025 )בלתי מבוקרים(

באור 5 -אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו )המשך(

.5 ביום 23 ביוני ,2025 אשר דירקטוריון החברה תוכנית רכישה של מניות החברה בהיקף של עד 10 מיליון ש"ח ובתוקף לתקופה של שנה. במהלך תקופת הדוח, מומשה התוכנית במלואה, לאחר שהחברה רכשה 78,271 מניות בעלות של כ- 10 מיליוני ש"ח.
.6 ביום 24 ביוני ,2025 חברת Arnon התקשרה עם צדדי ג' שאינם קשורים לחברה ו/או לבעלי השליטה בה, בהסכם מכר מותנה, למכירת 111 יחידות דיור בתמורה לסך של 18,000 אלפי דולר. בתקופת הדוח, העסקה בוטלה.
.7 ביום 3 בנובמבר ,2025 חתמה חברת Maya על עסקה למכירת 172 יחידות הדיור שבבעלותה לבעלי השליטה בחברה בתמורה לסך של 29,300 אלפי דולר. העסקה אושרה ע"י דירקטוריון החברה ביום 27 באוקטובר 2025 )וזאת לאחר שאושרה ביום 12 לאוקטובר ,2025 ע"י ועדת הביקורת של החברה כעסקה שאינה חריגה(. נכון למועד חתימת הדוח, העסקה טרם הושלמה.
.8 ביום 15 באוקטובר ,2025 החליט דירקטוריון החברה להקצות למשקיעים מסווגים 305,537 מניות רגילות של החברה, בנות 0.01 ש"ח כל אחת אשר תהוונה כ1.43%- מזכויות ההון וההצבעה בחברה וכ1.42%- מזכויות ההון וההצבעה בחברה בדילול מלא וזאת בתמורה לסך של 164 ש"ח למניה ובתמורה כוללת של 50,108,068 ש"ח. ההקצאה בוצעה ביום 19 באוקטובר 2025 לאחר קבלת אישור הבורסה לרישום למסחר של המניות האמורות.

{66}------------------------------------------------

באור 6 - מכשירים פיננסיים וניהול סיכונים פיננסיים

א. מכשירים פיננסיים

כל הנכסים וההתחייבויות הפיננסיים של הקבוצה נמדדים בעלות מופחתת. הערך בספרים של מזומנים ושווה מזומנים, השקעות לזמן קצר, לקוחות חייבים ויתרות חובה, הלוואות לחברות כלולות, אשראי מתאגידים בנקאיים ואחרים, התחייבויות לספקים, נותני שירותים, זכאים ויתרות זכות תואם או קרוב לשווי ההוגן שלהם. להלן פירוט התחייבויות פיננסיות אשר ערכם בספרים אינו תואם את שווים ההוגן:

	ליוםשווי הוגן		ים ליוםערך בספר
ר31 בדצמב	ספטמברר 30 ב	31 בדצמב	מבר30 בספט
2024	2025	2024	2025
		אלפי ש"ח
224,346	231,076	228,757	232,750	סדרה יד'אג"ח רגיל
204,763	209,143	199,455	202,685	סדרה טו'אג"ח רגיל
-	315,690	-	302,091	סדרה טז'אג"ח רגיל
633,271	594,838	702,011	662,192	קבועה)**(ד בריביתמודות מדהלוואה צ

כולל ריבית לשלם המוצגת בזכאים ויתרות זכות. השווי ההוגן נקבע בהתאם למחיר המצוטט של אגרות החוב )*( בבורסה במועדים הנ"ל )רמה 1(.

ב. ניהול סיכונים פיננסיים

פעילויות הקבוצה חושפות אותה לסיכונים פיננסיים שונים, כגון סיכוני שוק )סיכון מדד מחירים לצרכן וסיכון ריבית( סיכון אשראי וסיכון נזילות. ניהול הסיכונים של הקבוצה מתמקד בפעולות לצמצום למינימום השפעות שליליות אפשריות על הביצועים הפיננסיים של הקבוצה.

כאמור לעיל, המידע הכספי לתקופת הביניים אינו כולל את המידע והגילויים הנדרשים במסגרת דוחות כספיים שנתיים, לרבות בנוגע לניהול הסיכונים הפיננסיים של הקבוצה ויש לעיין במידע הכספי לתקופת הביניים ביחד עם הדוחות הכספיים השנתיים לשנת 2024 והביאורים אשר נלוו אליהם.

לא חלו שינויים מהותיים במדיניות הקבוצה בניהול הסיכונים הפיננסיים שלה לעומת זו שדווחה במסגרת הדוחות הכספיים השנתיים של החברה לשנת .2024

השווי ההוגן נקבע בהתאם לנתונים שאינם מחירים מצוטטים שנכללו ברמה 1 אשר ניתנים לצפייה במישרין או )**( בעקיפין )רמה 2(.

{67}------------------------------------------------

מידע כספי נפרד

לפי תקנה 38 ד' לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומיידיים(, התש"ל 1970 ליום 30 בספטמבר 2025 )בלתי מבוקר(

{68}------------------------------------------------

לכבוד

בעלי המניות של חברת פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ

הנדון: דוח מיוחד של רואה החשבון המבקר על מידע כספי ביניים נפרד לפי תקנה 38 ד' לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומידיים(, התש"ל1970-

מבוא

סקרנו את המידע הכספי הביניים הנפרד המובא לפי תקנה 38ד' לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומידיים(, התש"ל - 1970 של פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ )להלן- החברה(, ליום 30 בספטמבר 2025 ולתקופות של תשעה ושלושה חודשים שהסתיימ ו באותו תאריך. המידע הכספי הנפרד הינו באחריות הדירקטוריון וההנהלה של החברה. אחריותנו היא להביע מסקנה על המידע הכספי הביניים הנפרד לתקופ ת ביניים זו בהתבסס על סקירתנו.

לא סקרנו את המידע הכספי לתקופת הביניים הנפרד מתו ך הדוחות הכספיים של חברות בנות, חברה כלול ה ועסקה משותפת אשר הנכסים בניכוי ההתחייבויות שלהן, נטו הסתכמו לסך של כ- 125,654 אלפי ש"ח ליום 30 בספטמבר 2025 וחלקה של החברה ברווח הסתכם לסך של כ- 5,808 אלפי ש"ח ו כ- 40 אלפי ש"ח לתקופות של תשעה ושלושה חודשים, שה סתיימו באותו תאריך, בהתאמה. המידע הכספי לתקופו ת הביניים התמציתי של אותן חברות נסקר על ידי רואי חשבון אחרים שדוחות הסקירה שלהם הומצאו לנו ומסקנתנו, ככל שהיא מתייחסת לסכומים שנכללו בגין אותן חברות, מבוססת על דוחות הסקירה של רואי החשבון האחרים.

היקף הסקירה

ערכנו את סקירתנו בהתאם לתקן סקירה 1 של לשכת רואי חשבון בישראל "סקירה של מידע כספי לתקופות ביניים הנערכת על ידי רואה החשבון המבקר של היישות". סקירה של מידע כספי ביניים נפרד מורכבת מבירורים, בעיקר עם אנשים האחראים לעניינים הכספיים והחשבונאיים, ומיישום נהלי סקירה אנליטיים ואחרים. סקירה הינה מצומצמת בהיקפה במידה ניכרת מאשר ביקורת הנערכת בהתאם לתקני ביקורת מקובלים בישראל ולפיכך אינה מאפשרת לנו להשיג בטחון שניוודע לכל העניינים המשמעותיים שהיו יכולים להיות מזוהים בביקורת. בהתאם לכך, אין אנו מביעים חוות דעת של ביקורת.

מסקנה

בהתבסס על סקירתנו, ועל דוחות הסקירה של רואי חשבון אחרים, לא בא לתשומת ליבנו דבר הגורם לנו לסבור שהמידע הכספי הביניים הנפרד הנ"ל אינו ערוך, מכל הבחינות המהותיות, בהתאם להוראות תקנה 38ד' לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומידיים(, התש"ל - .1970

בייקר טילי הורוביץ סבו טבת & כהן טבח רואי חשבון

רמת גן , 20 בנובמבר, .2025

משרדינו : רחוב מנחם בגין 11 טלפון: 03-5665006

רמת גן 5268104 /70747-144194פקס: [email protected] www.bakertilly.co.il

הינו שמה המסחרי של הורוביץ סבו טבת & כהן טבח Tilly Baker . International Tilly Bakerהפירמה הינה פירמה עצמאית ברשת ראיית החשבון . International Tilly Baker והלוגו הקשור אליו נמצאים בשימוש תחת רישיו ן שהוענק על ידי Tilly Bakerהשם

{69}------------------------------------------------

נתונים על המצב הכספי מתוך הדוחות הכספיים המאוחדים המיוחסים לחברה עצמה, ליום

ר31 בדצמב	מבר30 בספט
2024	2024	2025
מבוקר	קרבלתי מבו
	אלפי ש"ח

			נ כ ס י ם
			טפיםנכסים שו
386	2,246	1,577	ניםשווי מזוממזומנים ו
2,812	1,112	5,286	םנק מיועדיחשבונות בפיקדונות ו
17,892	17,053	22,561	התרות חובחייבים וי
29,022	174,850	90,429	תחברות בנו
206,300	129,929	486,291	ם לקוחותן חוזים ענכסים בגי
1,890,034	1,818,448	1,874,761	הים בהקממלאי בניינ
1,397	5,518	-	תמלאי דירו
2,212	-	20,697	ם שוטפיםנכסי מיסי
2,150,055	2,149,156	2,501,602	םים שוטפיסה"כ נכס

			יםינם שוטפנכסים שא
90,148	86,835	96,221	תה וקרקעוקעין לבנימלאי מקר
1,626,049	1,386,975	1,692,973	חזקותחברות מוהשקעות ב
99,119	72,869	103,807	קעהנדל"ן להש
5,020	5,276	5,152	ע, נטורכוש קבו
4,775	4,407	4,561	שימושנכסי זכות
1,825,111	1,556,362	1,902,714	שוטפיםים שאינםסה"כ נכס

3,975,166	3,705,518	4,404,316
			יםסה"כ נכס

{70}------------------------------------------------

נתונים על המצב הכספי מתוך הדוחות הכספיים המאוחדים המיוחסים לחברה עצמה, ליום

		מבר30 בספט	ר31 בדצמב
	2025		20242024
		קרבלתי מבו	מבוקר
		אלפי ש"ח
ו ה ו ןב ו י ו תה ת ח י י
ת שוטפותהתחייבויו
בנקאייםתאגידיםאשראי מ	1,255,645	814,422	1,045,279
אגרות חובטפות שלחלויות שו	431,271	441,927	327,859
הבגין חכירהתחייבותטפות שלחלויות שו	1,635	1,251	1,508
בלני משנהספקים וק	15,995	23,869	20,879
רות זכותזכאים וית	23,303	23,489	26,816
קרקעיןלמוכרי מהתחייבות	229,806	266,565	354,975
תחברות בנו	3,862	1,227	1,867
שי דירותמות מרוכחות ומקדים עם לקות בגין חוזהתחייבויו	59,678	30,203	29,006
שוטפיםת מיסיםהתחייבויו	-	4,160	-
שוטפותחייבויותסה"כ הת	2,021,195	1,607,113	1,808,189
שוטפותת שאינןהתחייבויואגרות חובחברה בתהלוואה מםות לעובדיבשל הטבהתחייבותהבגין חכירהתחייבותדחיםת מיסים נהתחייבויוטפותשאינן שוחייבויותסה"כ הת	297,01675,7074,1293,08112,637392,570	100,30468,6353,6523,4201,967177,978	100,35379,5053,7733,4835,535192,649
חייבויותסה"כ הת	2,413,765	1,785,091	2,000,838
הון עצמי	1,990,551	1,920,427	1,974,328
הון עצמיחייבויות וסה"כ הת	4,404,316	3,705,518	3,975,166

קובסקישרון פרשקובסקייוסף פרשודירקטורמנהל כלליטוריוןיו"ר דירק		אסמוטי נחמיכ"ל ומנהלמשנה למנ	אשיכספים ר

תאריך אישור המידע הכספי הנפרד**: 20 בנובמבר, .2025**

{71}------------------------------------------------

נתונים על הרווח או ההפסד מתוך הדוחות הכספיים המאוחדים המיוחסים לחברה עצמה

לשנהשהסתיימהביום 31בדצמבר	לתקופה של תשעה לתקופה של שלושה שחודשים שהסתיימה חודשים שהסתיימהביום 30 בספטמבר ביום 30 בספטמבר2025 2024 2025בלתי מבוקר בלתי מבוקר
2024			2024 2025
מבוקר			מבוקר	בלתי
		אלפי שייח
					הכנסות
425,401	125,461	133,119	290,489	426,580	ממכירת דירות
756	219	-	1,414	-	מהשכרה
743	137	1,260	621	1,858	אחרות
426,900	125,817	134,379	292,524	428,438	סה"כ הכנסות
					עלויות
349,580	111,981	107,380	245,483	341,653	עלות הדירות שנמכרו
859	190	,-	679	-	עלות ההשכרה
1,624	768	356	1,337	770	עלויות אחרות
352,063	112,939	107,736	247,499	342,423	סה"כ עלויות
					211 112 2 113
74,837	12,878	26,643	45,025	86,015	רווח גולמי
5,759	(470)	(680)	(1,068)	1,893	שינויים בשווי הוגן של נדליין להשקעה
(10,574)	(2,578)	(4,612)	(6,919)	(12,150)	הוצאות מכירה ושיווק
(34,130)	(6,240)	(7,272)	(21,106)	(21,147)	הוצאות הנהלה וכלליות
165			165	-	הכנסות אחרות, נטו
36,057	3,590	14,079	16,097	54,611	רווח תפעולי
29,936	7,183	9,738	21,814	27,367	הכנסות מימון
(19,744)	(5,093)	(11,225)	(15,456)	(21,010)	הוצאות מימון
10,192	2,090	(1,487)	6,358	6,357	הכנסות (הוצאות) מימון, נטו
170,937	40,328	10,276	108,823	(5,860)	רווחי (הפסדי) חברות מוחזקות המטופלותבשיטת השווי המאזני
217,186	46,008	22,868	131,278	55,108	רווח לפני מיסים על ההכנסה
6,232	372	925	1,956	8,576	מיסים על ההכנסה
210,954	45,636	21,943	129,322	46,532	רווח נקי לתקופה המיוחס לבעלים של החברה

{72}------------------------------------------------

נתונים על הרווח הכולל מתוך הדוחות הכספיים המאוחדים המיוחסים לחברה עצמה

	חודשים שהסתיימה חודשים שהסתיי		לתקופה של שלושהחודשים שהסתיימהביום 30 בספטמבר
	2025	2024	2025	2024	2024
	בלתי	בלתי מבוקרבלתי		מבוקר	מבוקר
			אלפי שייח	,
רווח נקי לתקופה	46,532	129,322	21,943	45,636	210,954
רכיבים של רווח (הפסד) כולל אחר:
סכומים שיסווגו או מסווגים מחדש לרווח או
הפסד בהתקיים תנאים ספציפיים:
הפרשי תרגום מטבע בגין פעילות חוץ	(21,026)	5,116	(4,239)	(2,720)	787
הטבת מס (מיסים בגין) הפרשי תרגום	(53)	(88)	48	(83)	134
סכומים שלא יסווגו מחדש לאחר מכן לרווח אוהפסד:
הפסד אקטוארי בגין תוכניות להטבה מוגדרת	-	-	-	-	(4)
הטבת מס בגין הפסד אקטוארי	-	-	_	-	1
רווח אקטוארי בגין תוכנית להטבה מוגדרת
בחברה מאוחדת	-	-	-	-	(15)
מיסים בגין רווח אקטוארי	-	-	-	-	3
. ,	(21,079)	5,028	(4,191)	(2,803)	906
רווח כולל לתקופה המיוחס לבעלים של החברה	25,453	134,350	17,752	42,833	211,860

{73}------------------------------------------------

נתונים על תזרימי המזומנים מתוך הדוחות הכספיים המאוחדים המיוחסים לחברה עצמה

לשנהשהסתיימהביום 31בדצמבר	לתקופה של תשעה לתקופה של שלושה שהסתיחודשים שהסתיימה ביום
2024	2024	2025	2024	2025
מבוקר	מבוקר	בלתי	בלתי מבוקר
	D,	אלפי שיי
					תזרימי מזומנים מפעילות שוטפת

210,954	45,636	21,943	129,322	46,532	רווח נקי
					התאמות הדרושות להצגת תזרימי המזומנים
(403,614)	(177,613)	(46,106)	(403,513)	(470,106)	מפעילות שוטפת (נספח אי)

(100 ( (0)	(121 277)	(24.4.(2)	(274 121)	(433 554)
(192,660)	(131,977)	(24,163)	(274,191)	(423,574)	מזומנים נטו, ששימשו לפעילות שוטפת

					תזרימי מזומנים מפעילות השקעה
(10,566)	(661)	(840)	(1,551)	(2,795)	השקעה בנדליין להשקעה
(20,200)	(002)	(0,0)	(2,222)	(=)( ) = )	פירעון (השקעה) פיקדונות וחשבונות בנק מיועדים,
7,634	(60)	(1,413)	9,334	(2,474)	ביאן בייקי און איניים אָלאָיאָ בייקי בייקי בייקי בייקי בייקי בייקי בייקי בייקי בייקי בייקי בייקי בייקי בייקי בייקי
(840)	-	(802)	(816)	(1,009)	-כ.רכישת רכוש קבוע
171	-	-	171	-	תמורה ממכירת רכוש קבוע
24,000	-	-	-	135	ידיבידנד מחברת בת וחברה כלולה
(199,700)	(5)	(69,017)	(20)	(69,034)	הלוואות שנתנו לחברות מוחזקות, נטו
	·				מזומנים נטו, שנבעו מפעילות (ששימשו לפעילות)
(179,301)	(726)	(72,072)	7,118	(75,177)	השקעה

					תזרימי מזומנים מפעילות מימון
199,163	-		199,163	296,877	תמורה מהנפקת אגרות חוב, בניכוי עלויות הנפקה
285,251	90,872	105,279	54,401	210,352	אשראי מתאגידים בנקאיים והלוואות לזמן קצר, נטו
(115,500)	-	-	-		פרעון אגייח
44,188	53,563	(0 (00)	32,113	3,907	קבלת הלוואה מחברת בת
(20.001)	(10.534)	(9,633)	(15.001)	(10,000)	רכישת מניות באוצר
(39,801)	(10,534)	(420)	(15,801)(995)	(1 104)	דיבידנד שחולק
(1,392)	(332)	(428)		(1,194)	פירעון התחייבות בגין חכירה
371,909	133,569	95,218	268,881	499,942	מזומנים נטו, שנבעו מפעילות מימון
(52)	866	(1,017)	1,808	1,191	עליה (ירידה) במזומנים ושווי מזומנים
438	1,380	2,594	438	386	יתרת מזומנים ושווי מזומנים לתחילת התקופה
386	2,246	1,577	2,246	1,577	יתרת מזומנים ושווי מזומנים לסוף התקופה

{74}------------------------------------------------

נספח לנתונים על תזרימי המזומנים מתוך הדוחות הכספיים המאוחדים המיוחסים לחברה עצמה

נספח א' - התאמות הדרושות להצגת תזרימי המזומנים מפעילות שוטפת

לשנה			ופת	מפעילות שוכ	נספח א' - התאמות הדרושות להצגת תזרימי המזומנים
ישנוישהסתיימהביום 31בדצמבר	של שלושהצהסתיימהבספטמבר	חודשים ע	לתקופה של תשעהחודשים שהסתיימהביום 30 בספטמבר
2024	2024	2025	2024	2025
מבוקר	מבוקר	בלתי	מבוקר	בלתי
	·	אלפי שייח
					הכנסות והוצאות שאינן כרוכות בתזרימי מזומנים:
(5,759)	470	680	1,068	(1,893)	שינויים בשווי הוגן של נדליץ להשקעה
2,367	580	685	1,716	1,953	פחת והפחתות
(3,810)	1,242	670	(7,600)	7,048	שינוי במיסים נדחים, נטו
(962)	29	(1,512)	236	(7,691)	שערוך הלוואות לזמן ארוך
449	113	121	332	356	שינוי בהתחייבות בשל הטבות לעובדים, נטו
(170,937)	(40,328)	(10,276)	(108,823)	5,860	הפסדי (רווחי) חברות המטופלות בשיטת השווי המאזני
(22,301)	(5,632)	(8,895)	(16,643)	(24,635)	הפחתת ניכיון שטרי הון
5,798	6,229	9,782	9,064	12,437	מימון בגין אגרות חוב
164	38	40	120	122	מימון בגין חכירה
(204)	(59)	(50)	(166)	(156)	ריבית לקבל מחברות כלולות
3,147	806	242	2,756	770	עלות אופציות לעובדים
(7)	-	-	(7)	-	רווח מביטול חכירה
(165)			(165)		רווח הון
(192,220)	(36,512)	(8,513)	(118,112)	(5,829)
					שינויים בסעיפי רכוש והתחייבויות:
					גידול בחייבים ויתרות חובה, נכסים בגין חוזים עם לקוחות
(98,646)	(111,707)	(65,151)	(165,063)	(364,736)	ונכסי מיסים שוטפים
					קיטון (גידול) מלאי בניינים בהקמה ומלאי מקרקעין לבניה
(107,132)	(25,161)	14,237	(32,233)	9,200	וקרקעות
8,536	(1,771)	-	4,415	1,397	קיטון (גידול) במלאי דירות
					גידול (קיטון) בהתחייבויות בגין חוזים עם לקוחות
(34,313)	(22,479)	31,806	(33,116)	30,672	וָדמות מרוכשי דירות
6,253	523	(7,133)	9,243	(4,884)	גידול (קיטון) בספקים וקבלני משנה
22,415	20,414	(15,317)	(55,587)	(125,169)	ול (קיטון) בהתחייבויות למוכרי מקרקעין
(8,507)	(920)	3,965	(13,060)	(10,757)	רול (קיטון) בזכאים ויתרות זכות
(211,394)	(141,101)	(37,593)	(285,401)	(464,277)
(403,614)	(177,613)	(46,106)	(403,513)	(470,106)
					נספח ב׳ - מידע נוסף על תזרימי מזומנים:
					מזומנים ששולמו במשך התקופה עבור:
65,610	15,123	21,767	46,433	76,092	הוצאות מימון (כולל עלויות שהוונו)
12,259	7	7,500	59	20,002	מיסים על הכנסה
					מזומנים שנתקבלו במשך התקופה עבור:
1,209	113	16	1,289	64	הכנסות מימון (כולל הכנסות שהוונו)
11,406			6,065		מיסים על הכנסה
					נספח ג' - פעילות מהותיות שאינן כרוכות בתזריםמזומנים:
941	71	507	202	862	הכרה בנכס זכות שימוש כנגד התחייבות בגין חכירה
10,408	-	-	-	-	רכישת נדלן להשקעה כנגד התחייבויות למוכרי מקרקעיןוזכאים בגין מוסדות
135		-			ייבוז בבגן בנוסייינדיבידנד לקבל מחברה כלולה
				7	ויביונו עקבע מוובו וו כעומו
				,

{75}------------------------------------------------

מידע נוסף לדוחות הכספיים הנפרדים

מידע נוסף

כללי

א. המידע הכספי הנפרד של החברה מוצג בהתאם לתקנה 38ד' לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומידיים(, התש"ל- 1970 ואינו כולל את כל המידע הנדרש לפי תקנה 9ג' והתוספת העשירית לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומידיים(, התש"ל - 1970 בעני ין מידע כספי נפרד של התאגיד. יש לקרוא אותו ביחד עם המידע הכספי הנפרד ליום 31 בדצמבר 2024 ולשנה שהסתיימה באותו תאריך וביחד עם תמצית דוחות כספיים ביניים מאוחדים ליום 30 בספטמבר 2025 )להלן: "הדוחות המאוחדים"(.
ב. המידע הכספי הנפרד נערך בהתאם למדיניות החשבונאית שמפורטת בסעיף א3. למידע הנוסף לדוחות הכספיים הנפרדים השנתיים של החברה ליום 31 בדצמבר ,2024 פרט לשינויים במדיניות החשבונאית המפורטים בביאור .2ג לתמצית הדוחות ביניים מאוחדים המתפרסמים עם מידע כספי נפרד זה.
ג. במידע כספי נפרד זה תאגידים מוחזקים כהגדרתם בביאור .1ב בדוחות המאוחדים השנתיים של החברה ליום 31 בדצמבר .2024

{76}------------------------------------------------

20 בנובמבר 2025

לכבוד הדירקטוריון של פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ )להלן - "החברה"( רחובות רח' מוטי קינד 10

הנדון: הסכמה להכללת דוח סקירה ודוח מיוחד של פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ )להלן – החברה( בקשר עם תשקיף מדף של החברה מחודש יולי 2024

הננו להודיעכם כי אנו מסכימים להכללה )לרבות בדרך של הפניה( של הדוחות שלנו המפורטים להלן בדוחות הצעת מדף אשר יפורסמו על ידי החברה מכוח תשקיף המדף שבנדון:

.1 דוח סקירה מיום 20 בנובמבר 2025 על מידע כספי תמציתי מאוחד של החברה ליום 30 בספטמבר 2025 ולתקופות של תשעה ושלושה חודשים שהסתיימו באותו תאריך.
.2 דוח מיוחד של רואה החשבון המבקר מיום 20 בנובמבר 2025 על תמצית המידע הכספי הביניים הנפרד של החברה ליום 30 בספטמבר 2025 ולתקופות של תשעה ושלושה חודשים שהסתיימו באותו תאריך לפי תקנה 38ד' לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומיידים(, התש"ל - .1970

בברכה ובכבוד רב,

בייקר טילי הורוביץ סבו טבת & כהן טבח רואי חשבון

{77}------------------------------------------------

דוח רבעוני בדבר אפקטיביות הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי לפי תקנה 38ג)א(:

ההנהלה, בפיקוח הדירקטוריון של פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ )להלן – התאגיד(, אחראית לקביעתה והתקיימותה של בקרה פנימית נאותה על הדיווח הכספי ועל הגילוי בתאגיד.

לעניין זה, חברי ההנהלה הם:

.1 מר שרון פרשקובסקי, חבר הדירקטוריון ומנהל כללי;
.2 מר מוטי נחמיאס, משנה למנכ"ל ומנהל כספים ראשי;

בקרה פנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי כוללת בקרות ונהלים הקיימים בתאגיד אשר תוכננו בידי המנהל הכללי ונושא המשרה הבכיר ביותר בתחום הכספים או תחת פיקוחם או בידי מי שמבצע בפועל את התפקידים האמורים, בפיקוח דירקטוריון התאגיד ואשר נועדו לספק ביטחון סביר בהתייחס למהימנות הדיווח הכספי ולהכנת הדוחות בהתאם להוראות הדין, ולהבטיח כי מידע שהתאגיד נדרש לגלות בדוחות שהוא מפרסם על פי הוראות הדין נאסף, מעובד, מסוכם ומדווח במועד ובמתכונת הקבועים בדין.

הבקרה הפנימית כוללת, בין השאר, בקרות ונהלים שתוכננו להבטיח כי מידע שהתאגיד נדרש לגלותו כאמור, נצבר ומועבר להנהלת התאגיד, לרבות למנהל הכללי ולנושא המשרה הבכיר ביותר בתחום הכספים או למי שמבצע בפועל את התפקידים האמורים, וזאת כדי לאפשר קבלת החלטות במועד המתאים, בהתייחס לדרישות הגילוי.

בשל המגבלות המבניות שלה, בקרה פנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי אינה מיועדת לספק ביטחון מוחלט שהצגה מוטעית או השמטת מידע בדוחות תימנע או תתגלה.

בדוח הרבעוני בדבר אפקטיביות הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי אשר צורף לדוח הרבעוני לתקופה שנסתיימה ביום 30 ביוני 2025 )להלן – "הדוח הרבעוני בדבר הבקרה הפנימית האחרון"(, נמצאה הבקרה אפקטיבית.

עד למועד הדוח, לא הובא לידיעת הדירקטוריון וההנהלה כל אירוע או עניין שיש בהם כדי לשנות את הערכת האפקטיביות של הבקרה הפנימית, כפי שהובאה במסגרת הדוח הרבעוני בדבר הבקרה הפנימית האחרון;

למועד הדוח, בהתבסס על האמור בדוח הרבעוני בדבר הבקרה הפנימית האחרון, ובהתבסס על מידע שהובא לידיעת ההנהלה והדירקטוריון כאמור לעיל הבקרה הפנימית היא אפקטיבית.

{78}------------------------------------------------

הצהרת מנהל כללי לפי תקנה 38ג(ד)(1):

אני, שרון פרשקובסקי, מצהיר כי:

(1) בחנתי את הדוח הרבעוני של פרשקובסקי השקעות ובניין בע"ם (להלן התאגיד) לרבעון השלישי של שנת 2025 (להלן הדוחות);
(2) לפי ידיעתי, הדוחות אינם כוללים כל מצג לא נכון של עובדה מהותית ולא חסר בהם מצג של עובדה מהותית הנחוץ כדי שהמצגים שנכללו בהם, לאור הנסיבות שבהן נכללו אותם מצגים, לא יהיו מטעים בהתייחס לתקופת הדוחות;
(3) לפי ידיעתי, הדוחות הכספיים ומידע כספי אחר הכלול בדוחות משקפים באופן נאות, מכל הבחינות המהותיות, את המצב הכספי, תוצאות הפעולות ותזרימי המזומנים של התאגיד לתאריכים ולתקופות שאליהם מתייחסים הדוחות;
(4) גיליתי לרואה החשבון המבקר של התאגיד, לדירקטוריון ולוועדת הביקורת של דירקטוריון התאגיד בהתבסס על הערכתי העדכנית ביותר לגבי הבקרה הפנימית של הדיווח הכספי ועל הגילוי:
(א) את כל הליקויים המשמעותיים והחולשות המהותיות בקביעתה או בהפעלתה של הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי העלולים באופן סביר להשפיע לרעה על יכולתו של התאגיד לאסוף, לעבד, לסכם או לדווח על מידע כספי באופן שיש בו להטיל ספק במהימנות הדיווח הכספי והכנת הדוחות הכספיים בהתאם להוראות הדין; וכן –
(ב) כל תרמית, בין מהותית ובין שאינה מהותית, שבה מעורב המנהל הכללי או מי שכפוף לו במישרין או מעורבים עובדים אחרים שיש להם תפקיד משמעותי בבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי:
- : אני. לבד או יחד עם אחרים בתאגיד
(א) קבעתי בקרות ונהלים, או וידאתי קביעתם וקיומם תחת פיקוחי של בקרות ונהלים, המיועדים להבטיח שמידע מהותי המתייחס לתאגיד, לרבות חברות מאוחדות שלו כהגדרתן בתקנות ניירות ערך (דוחות כספיים שנתיים), התש"ע-2010, מובא לידיעתי על ידי אחרים בתאגיד ובחברות המאוחדות, בפרט במהלך תקופת ההכנה של הדוחות; וכן –
(ב) קבעתי בקרות ונהלים, או וידאתי קביעתם וקיומם תחת פיקוחי של בקרות ונהלים, המיועדים להבטיח באופן סביר את מהימנות הדיווח הכספי והכנת הדוחות הכספיים בהתאם להוראות הדין, לרבות בהתאם לכללי חשבונאות מקובלים.
(ג) לא הובא לידיעתי כל אירוע או עניין שחל במהלך התקופה שבין מועד הדוח האחרון (רבעוני או תקופתי, לפי העניין) לבין מועד דוח זה, אשר יש בו כדי לשנות את מסקנת הדירקטוריון וההנהלה בנוגע לאפקטיביות הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי של החאגיד

אין באמור לעיל כדי לגרוע מאחריותי או מאחריות כל אדם אחר, על פי כל דין.

	20 בנובמבר, 2025
שרון פרשקובסקי	,
מנכייל וחבר הדירקטוריון

{79}------------------------------------------------

הצהרת נושא המשרה הבכיר ביותר בתחום הכספים לפי תקנה 38ג)ד()2(:

אני, מוטי נחמיאס מצהיר כי:

)1( בחנתי את הדוחות הכספיים ביניים ואת המידע הכספי האחר הכלול בדוחות לתקופת הביניים של פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ )להלן – התאגיד( לרבעון השלישי של שנת 2025 )להלן – "הדוחות" או "הדוחות לתקופת הביניים"(;
)2( לפי ידיעתי, הדוחות הכספיים ביניים והמידע הכספי האחר הכלול בדוחות לתקופת הביניים אינם כוללים כל מצג לא נכון של עובדה מהותית, ולא חסר בהם מצג של עובדה מהותית הנחוץ כדי שהמצגים שנכללו בהם, לאור הנסיבות שבהן נכללו אותם מצגים, לא יהיו מטעים בהתייחס לתקופת דוחות;
)3( לפי ידיעתי, הדוחות הכספיים ביניים והמידע הכספי האחר הכלול בדוחות לתקופת הביניים משקפים באופן נאות, מכל הבחינות המהותיות, את המצב הכספי, תוצאות הפעולות ותזרימי המזומנים של התאגיד לתאריכים ולתקופות שאליהם מתייחסים הדוחות;
)4( גיליתי לרואה החשבון המבקר של התאגיד, לדירקטוריון ולוועדת הביקורת של דירקטוריון התאגיד, בהתבסס על הערכתי העדכניות ביותר לגבי הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי:
)א( את כל הליקויים המשמעותייים והחולשות המהותיות בקביעתה או בהפעלתה של הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי, ככל שהיא מתייחסת לדוחות הכספיים ביניים ולמידע הכספי האחר הכלול בדוחות לתקופת הביניים, העלולים באופן סביר להשפיע לרעה על יכולתו של התאגיד לאסוף, לעבד, לסכם או לדווח על מידע כספי באופן שיש בו להטיל ספק במהימנות הדיווח הכספי והכנת הדוחות הכספיים בהתאם להוראות הדין; וכן –
)ב( כל תרמית, בין מהותית ובין שאינה מהותית, שבה מעורב המנהל הכללי או מי שכפוף לו במישרין או מעורבים עובדים אחרים שיש להם תפקיד משמעותי בבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי.
- )5( אני, לבד או יחד עם אחרים בתאגיד –
)א( קבעתי בקרות ונהלים, או וידאתי קביעתם וקיומם תחת פיקוחנו של בקרות ונהלים, המיועדים להבטיח שמידע מהותי המתייחס לתאגיד, לרבות חברות מאוחדות שלו כהגדרתן בתקנות ניירות ערך )דוחות כספיים שנתיים(, התש"ע- ,2010 מובא לידיעתי על ידי אחרים בתאגיד ובחברות המאוחדות, בפרט במהלך תקופת ההכנה של הדוחות; וכן –
)ב( קבעתי בקרות ונהלים, או וידאתי קביעתם וקיומם תחת פיקוחי של בקרות ונהלים, המיועדים להבטיח באופן סביר את מהימנות הדיווח הכספי והכנת הדוחות הכספיים בהתאם להוראות הדין, לרבות בהתאם לכללי חשבונאות מקובלים;
)ג( לא הובא לידיעתי כל אירוע או עניין שחל במהלך התקופה שבין מועד הדוח האחרון )רבעוני או תקופתי, לפי הענייו( לבין מועד דוח זה, המתייחס לדוחות הכספיים ביניים ולכל מידע כספי אחר הכלול בדוחות לתקופת הביניים, אשר יש בו כדי לשנות, להערכתי את מסקנת הדירקטוריון וההנהלה בנוגע לאפקטיביות הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי של התאגיד.

	דין.על פי כל	דם אחר,	יות כל א	או מאחר	אחריותי	י לגרוע מ	ר לעיל כד	אין באמו
ם ראשי	הל כספינכ"ל ומנ	משנה למ	יאס,	מוטי נחמ			2025	בנובמבר,20

AI assistant

Prashkovsky Investments and Construction Ltd. — Interim / Quarterly Report 2025

6996_rns_2025-11-23_8ed987ce-535c-4efb-8f7b-12633d3bbe81.pdf

פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ דוח רבעוני לתקופה שהסתיימה ביום 30 בספטמבר 2025

תוכן עניינים

חלק א' – עדכון תיאור עסקי התאגיד לדוח התקופתי לשנת 2024 של פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ )"החברה"(

.1 עדכון לסעיף 17 בפרק תיאור עסקי התאגיד - שעניינו "נדל"ן להשקעה בארה"ב"

.2 אישור תוכנית רכישה של מניות החברה

.3 עדכון לסעיף 3 בפרק תיאור עסקי התאגיד- שעניינו "השקעות בהון החברה ועסקאות במניותיה"

.4 עדכון לסעיף 32 בפרק תיאור עסקי התאגיד - שעניינו "דיון בגורמי סיכון" –

א. מלחמת "חרבות ברזל" –

ב. סיכוני הריבית

ג. סיכוני מדד

.5 עדכון לתקנה 22 בפרק רביעי לדוח התקופתי לשנת 2024 שעניינו -"עסקאות עם בעלי שליטה או שלבעלי השליטה יש בהן עניין אישי"

דוח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה ליום 30 בספטמבר 2025

הסברי הדירקטוריון למצב עסקי החברה, תוצאות פעילותה, הונה העצמי ותזרימי המזומנים שלה

1. כללי

1.1. נתונים עיקריים מתוך תיאור עסקי התאגיד

א. להלן פירוט בדבר מכירות והכרה ברווח גולמי בפרויקטים בשיווק ובביצוע נכון ליום 30.9.2025:

ב. להלן פירוט בדבר הכנסות משירותי בנייה שנכללות בתחום הנדל"ן היזמי בישראל (במיליוני ש"ח):

ג. להלן פירוט בדבר היקף מכירות בפרויקטים של החברה בתקופת הדוח בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד:

ד. להלן פירוט בדבר פרויקטים של החברה הנמצאים בשלבים שונים של תכנון והוצאת היתרי בנייה ששיווקם טרם החל נכון ליום 30 בספטמבר 2025:

ה. להלן פירוט בדבר עתודות קרקע של החברה נכון ליום 30 בספטמבר 2025:

ו. להלן פירוט בדבר פרויקטים של התחדשות עירונית - בהם מתבצעות החתמות דיירים נכון ליום 30 בספטמבר 2025:

.1.3 התפתחות פעילות החברה בתחום נדל"ן להשקעה – תחום הנכסים המסחריים בישראל

להלן פרטים אודות נכסים מסחריים בישראל, אשר מניבים הכנסות נכון ליום 30.9.2025:

.1.4 התפתחות פעילות החברה בתחום נדל"ן להשקעה – תחום מגורים להשכרה בארה"ב

להלן פרטים אודות הכנסות מהשכרה בארה"ב נכון ליום 30.9.2025:

1.5. התפתחות פעילות החברה בתחום הדיור להשכרה בישראל

להלן פרטים אודות הכנסות מהשכרה מתחום דיור להשכרה נכון ליום 30.9.2025:

2. מצב כספי

3. תוצאות הפעילות כולל פירוט ההכנסות, העלויות והרווח הגולמי של הפרויקטים

הכנסות, עלות ההכנסות ורווח גולמי - לתקופה של תשעה חודשים שנסתיימה ביום 30 בספטמבר 2025

הכנסות, עלות ההכנסות ורווח גולמי – שנת 2024

.4 נ זילות

.5 גילוי תזרים מזומנים חזוי בהתאם לתקנה 10)ב()14( לתקנות ניירות ערך )דוחות תקופתיים ומידיים(, תש"ל - 1970 )"תקנות הדוחות"(

.6 מקורות המימון של החברה

היבטי ממשל תאגידי

.7 ממשל תאגידי

א. תרומות

ב. דירקטורים בעלי מומחיות חשבונאית ופיננסית

ג. המבקר הפנימי

ד. דיווח על דירקטורים בלתי תלויים

הוראות גילוי בקשר עם הדיווח הפיננסי של התאגיד

.8 אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו

.9 רכישה עצמית

.10 חוק שכר שווה לעובדת ועובד, תשנ"ו 1996

.11 פרטים אודות תעודות ההתחייבות של התאגיד

א. להלן פרטים אודות סדרות אגרות החוב (באלפי שייח) ביחס לאגרות חוב (סדרה טזי):

ב. פרטי הנאמן:

ג. דירוג

ד. עמידה בתנאים ובהתחייבויות למחזיקי אגרות החוב:

ה. דרישה לביצוע פעולות מטעם הנאמן

התחייבויות החברה לעמידה באמות מידה פיננסיות- כפי שנקבעו בשטרי הנאמנות

12. פרטים אודות הערכות שווי מהותיות מאוד אשר שימשו לקביעה של נתונים בדוח– לפי תקנה 8ב(ט) לתקנות הדיווח:

13. פרטים אודות הערכות שווי מהותיות אשר שימשו לקביעה של נתונים בדוח– לפי תקנה 8ב(ט) לתקנות הדיווח:

דוחות כספיים תמציתיים ביניים מאוחדים ליום 30 בספטמבר 2025 )בלתי מבוקרים(

תוכן העניינים

דוח סקירה של רואי החשבון המבקרים לבעלי המניות של פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ

מבוא

היקף הסקירה

מסקנה

דוחות תמציתיים מאוחדים על המצב הכספי ליום

דוחות תמציתיים מאוחדים על המצב הכספי ליום

דוחות תמציתיים מאוחדים על רווח או ההפסד

דוחות תמציתיים מאוחדים על הרווח הכולל

דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון העצמי (באלפי ש״ח)

דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון העצמי (באלפי ש״ח)

דוחות תמציתיים מאוחדים על תזרימי המזומנים

נספח לדוחות תמציתיים מאוחדים על תזרימי המזומנים

נספח א' - התאמות הדרושות כדי להציג את תזרימי המזומנים מפעילות שוטפת:

באורים לדוחות כספיים תמציתיים מאוחדים, ליום 30 בספטמבר 2025 )בלתי מבוקרים(

באור 1 - כללי

א. תאור כללי של החברה ופעילותה

באור 2 - כללי דיווח ומדיניות חשבונאית

א. בסיס עריכת הדוחות הכספיים

ב. שימוש באומדנים ושיקול דעת

באורים לדוחות כספיים תמציתיים מאוחדים, ליום 30 בספטמבר 2025 )בלתי מבוקרים(

באור 2 - כללי דיווח ומדיניות חשבונאית

ג. תקן חשבונאות חדש שטרם יושם

Prashkovsky Investments and Construction Ltd. Interim / Quarterly Report 2025