{0}------------------------------------------------

פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ ("החברה")

לכבוד

הבורסה לניירות ערך בתל אביב בע"מ

רשות ניירות ערך

www.tase.co.il

www.isa.gov.il

8 בפברואר 2026

הנדון: טיוטות שטר נאמנות ביחס לאגרות החוב (סדרה יז'), שהחברה בוחנת הנפקתן

בהמשך לדוח מיידי שפרסמה החברה ביום 7 בפברואר 2026 (מס' אסמכתא: 2026-01-013160) בדבר טיוטת שטר נאמנות המתייחסת לאגרות החוב (סדרה יז') שהחברה בוחנת הנפקתן ("הטיוטה הקודמת"), מצ"ב טיוטת שטר נאמנות עדכנית ("טיוטת השטר העדכנית").

טיוטת השטר העדכנית הינה בסימון שינויים ביחס לטיוטה הקודמת.

למען הסר ספק, יצוין כי טיוטת השטר העדכנית מהווה טיוטה בלבד והיא עשויה להשתנות אף באופן מהותי. הנוסח המחייב של שטר הנאמנות יהיה הנוסח שייכלל בדוח הצעת המדף, אם וככל שיפורסם. עוד יצוין כי שטר הנאמנות, אם וככל שייחתם, ייכנס לתוקף רק עם ובכפוף להנפקת אגרות החוב (סדרה יז').

כמו כן, מצורפים בזאת טיוטות מסמכי השעבודים ( "טיוטות מסמכי השעבודים") המפורטים בטיוטת השטר העדכנית ושיינתנו לטובת הנאמן, ככל שאגרות החוב (סדרה יז') תונפקנה.

טיוטות מסמכי השעבודים הינה בסימון שינויים ביחס לטיוטות מסמכי השעבודים שנכללו בדיווח מיידי שפרסמה החברה ביום 21 בינואר 2026 (מס' אסמכתא: 2026-01-008780).

למען הסר ספק, יצוין כי טיוטות מסמכי השעבודים המצורפים מהווים טיוטות בלבד והם עשויים להשתנות אף באופן מהותי, לרבות כתוצאה משינויים שיחולו בטיוטת שטר הנאמנות. עוד יובהר כי השעבודים יירשמו רק עם ובכפוף להנפקת אגרות החוב (סדרה יז '), ככל שיונפקו.

כמו כן, מצ"ב מסמך תמצית תניות פיננסיות על פי טיוטת השטר העדכנית ("תמצית התניות"). יובהר כי ככל שתתקיים סתירה בין נוסח הוראות שטר הנאמנות בנוסחו הסופי אם וככל שאכן ייחתם וההנפקה תצא אל הפועל, לבין מסמך תמצית התניות, יגברו הוראות שטר הנאמנות בנוסחו הסופי כאמור.

יובהר כי נכון למועד דוח זה, מועד הגיוס, היקפו, ותנאי אגרות החוב ( סדרה יז ') שיכול ותוצענה לציבור, אם וככל ותוצענה, טרם נקבעו סופית. כמו כן, פרסום דוח הצעת המדף מותנה בקבלת כל האישורים הנדרשים על פי דין ובכלל זה אישור דירקטוריון החברה בקשר עם תנאי ומבנה ההנפקה ובקשר עם פרסום דוח הצעת המדף, וכן לקבלת אישור החברה המדרגת, אישור הבורסה לניירות ערך בתל אביב בע"מ לרישום למסחר של אגרות החוב (סדרה י ז') וקבלת היתר רשות ניירות ערך לפרסום דוח הצעת המדף.

אין באמור בדוח מיידי זה ו/או בצרופותיו בכדי להוות משום הצעה לציבור או הזמנה לרכישת ניירות ערך.

בכבוד רב,

פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ מוטי נחמיאס - משנה למנכ"ל החברה ומנהל כספים ראשי

{1}------------------------------------------------

שטר אמות המתייחס לאגרות החוב (סדרה יז') תוכן עייים של פרשקובסקי השקעות ובין בע"^מ

עמוד	ו כותרת	הסעיף
3	והגדרות רשות מבוא, פ	.1
5	כללי	.2
5	החוב אגרות הפקת	.3
7	קשור מחזיק ידי על ו/או החברה ידי על חוב אגרות רכישת	.4
8	החברה יות התחייבו	.5
8	החוב אגרות הבטחת	.6
34	החוב אגרות לדירוג בקשר תחייבות סיות, ה יות פי התחייבו	.7
	אחרות ויות והתחייב ומגבלות
4438	מיידי לפירעון להעמדה כות	.8 ז
4843	האמן בידי והליכים תביעות	.9
4944	ם תקבולי על אמות	.10 
5045	האמן ת באמצעו ם למחזיקי תשלום לדרוש סמכות	.11
5045	הכספים חלוקת לעכב סמכות	.12
5146	האמן אצל והפקדה חלוקה על הודעה	.13
5247	האמן ומאת החוב אגרות מחזיקי מאת קבלה	.14
5247	חלקי תשלום עם בקשר ורישום לאמן החוב אגרות הצגת	.15
5247	כספים השקעת	.16
5247	האמן כלפי החברה יות התחייבו	.17
5449	ות יות וספ התחייבו	.18
5550	האמן ידי על דיווח	.19
5550	האמן שכר	.20
5651	מיוחדות סמכויות	.21
5752	שלוחים להעסיק האמן סמכות	.22
5752	שיפוי	.23
6055	הודעות	.24
6156	האמות ושטר החוב אגרות בתאי שיויים ו/או שרה יתור, פ	.25 ו
6257	חוב אגרות מחזיקי פקס	.26
6257	תעודות ופיצול תעודות	.27
6258	האמן של כהותו פקיעת	.28
6358	לאמן דיווח	.29
6359	ערך יירות חוק תחולת	.30
6359	הדחופה והציגות החוב אגרות מחזיקי של אסיפות	.31
6359	כח באי	.32
6459	מעים	.33
6459	שיפוט וסמכות חל דין	.34
6459	במג"א לדיווח הסמכה	.35
6459	כללי	.36

{2}------------------------------------------------

שטר אמות

מיום __ בחודש ____ 2026

ב י ן

פרשקובסקי השקעות ובין בע"מ

מספר חברה: 51-381781-7 רח' מוטי קיד ,10 רחובות טלפון: 03-9561889; פקס: 03-9561831 (" החברה")

מצד אחד;

ל ב י ן

שטראוס לזר חברה לאמות (1992) בע"מ

מספר חברה: 51-174206-6 רח' יגאל אלון 94 (מגדל אלון 2), תל אביב ("האמן")

מצד שי;

הואיל: והתקבלה החלטה עקרוית של דירקטוריון החברה לאשר הפקה של אגרות חוב (סדרה יז') כהגדרתן להלן, אשר תאיהן הים כמפורט בשטר אמות זה ואשר תוצעה לציבור באמצעות תשקיף מדף ודוח הצעת מדף כהגדרתם להלן;

(P(il1.A) אופק שלילי) ________ ¹ והואיל: ומידרוג בע"מ ("מידרוג") הודיעה על מתן דירוג מותה של לאגרות החוב (סדרה יז');

והואיל: והאמן הו חברה הרשומה בישראל, העוסקת באמויות, והוא עוה על כל דרישות הכשירות הקבועות על פי כל דין, ובפרט הדרישות הקבועות בחוק יירות ערך לשמש אמן להפקת אגרות חוב (סדרה יז') שוא שטר האמות;

והואיל: והחברה מצהירה בזאת כי לא חלה עליה כל מיעה על-פי כל דין או כל הסכם להתקשר עם האמן בשטר האמות ולביצוע הפקת אגרות החוב (סדרה יז'), שוא שטר אמות זה ולביצוע הפקת אגרות החוב (סדרה יז') שוא שטר אמות זה, בכפוף לקבלת אישור הבורסה לרישומן למסחר של אגרות החוב (סדרה יז');

והואיל: והחברה קיבלה או תקבל עד למועד ביצוע ההפקה הדוה את כל האישורים ו/או כל ההסכמות לביצוע ההפקה שוא שטר זה לפי כל דין ו/או כל הסכם וכן כי אין כל מיעה ו/או יגוד לפי כל דין ו/או כל הסכם לביצוע ההפקה שוא שטר זה;

והואיל: והאמן הצהיר כי לא חלה עליו כל מיעה על פי כל דין או כל הסכם להתקשר עם החברה בשטר האמות, לרבות ביחס ליגודי עייים המועים את התקשרותו עם החברה כאמור, וכי הוא עוה על הדרישות ותאי הכשירות הקבועים בחוק יירות ערך לשמש אמן להפקת אגרות החוב שוא שטר

רישום השעבודים לטובת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז' ). בהתאם להודעת מידרוג, התאי להסרת סימון דירוג מותה P לאגרות החוב (סדרה יז') היו מילוי התאים בשטר האמות בקשר עם ¹

{3}------------------------------------------------

זה;

והואיל: והאמן הסכים לפעול כאמן של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), על פי תאי האמות המפורטים בשטר האמות;

בחברה ולחברה אין כל עיין אישי באמן; 1 והואיל: ולאמן אין כל עיין מהותי

לפיכך הוצהר, הותה והוסכם בין הצדדים כדלהלן:

.1 מבוא, פרשות והגדרות

.1.1 המבוא לשטר אמות זה והתוספות והספחים הרצופים לו, מהווים חלק בלתי פרד הימו.
.1.2 חלוקת שטר אמות זה לסעיפים וכן מתן כותרות לסעיפים, עשו מטעמי וחות וכמראי מקום בלבד, אין להשתמש בהם לשם פרשות.
.1.3 כל האמור בשטר זה בלשון רבים אף יחיד במשמע וכן להפך, כל האמור במין זכר אף מין קבה במשמע וכן להיפך, וכל האמור באדם אף תאגיד במשמע, והכול כשאין בשטר זה הוראה אחרת מפורשת.
.1.4 בכל עיין שלא זכר בשטר זה וכן בכל מקרה של סתירה בין הוראות הדין הישראלי שאין יתות להתייה לבין שטר אמות זה, יפעלו הצדדים בהתאם להוראות הדין הישראלי שאין יתות להתייה. בכל מקרה של סתירה בין ההוראות המתוארות בתשקיף המדף ובדוח הצעת המדף יגברו הוראות שטר אמות זה.
שטר אמות זה, על כל הוראותיו, ייכס לתוקף עם ובכפוף להפקת אגרות החוב (סדרה יז'). מובהר כי במקרה בו לא תופקה אגרות חוב (סדרה יז'), מכל סיבה שהיא, יפקע מאליו תוקפו של שטר אמות זה והאמות על פיו לא תכס לתוקף.
.1.5 בכל מקום בשטר זה בו אמר "בכפוף לכל דין" (או ביטוי הדומה לכך), הכווה היא בכפוף לכל דין שאיו יתן להתייה, לפי הוראות הדין בישראל.
.1.6 בשטר אמות זה תהיה לביטוים הבאים המשמעות שלצדם, אלא אם קבע אחרת מפורשות:

"אגרות החוב" או "אגרות החוב (סדרה יז')" או "אגרות החוב שבמחזור" כלל אגרות החוב (סדרה יז') של החברה, רשומות על שם, שתופקה על ידי החברה, בהתאם להוראות שטר אמות זה, ואשר לא פרעו במלואן או פקעו או התבטלו;

"אסיפה" או "אסיפת מחזיקים" אסיפה של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), לרבות אסיפת סוג; "אסיפה מיוחדת" אסיפת מחזיקים שכחו בה, בעצמם או על- ידי באי כוחם, מחזיקים של לפחות

חמישים אחוזים (50%) מיתרת הערך הקוב של אגרות החוב שבמחזור מאותה סדרה במועד הקובע לאסיפה, או באסיפה דחית של אסיפה זו, שכחו בה, בעצמם או על-ידי באי כוחם, מחזיקים של לפחות עשרים אחוזים ( 20%) מן היתרה האמורה;

"בורסה" הבורסה ליירות ערך בתל-אביב בע"מ;

"דוח ההצעה" או "דוח הצעת המדף" דוח הצעת מדף של אגרות החוב (סדרה יז'), אשר ייעשה בהתאם להוראות סעיף 23א(ו) לחוק יירות ערך, התשכ"ח – 1968 ואשר בו יושלמו הפרטים

ושהין במחזור למועד שטר זה. יובהר כי האמן משמש כאמן למחזיקי אגרות החוב (סדרה יד' ), אגרות החוב (סדרה טו') ואגרות החוב (סדרה טז') שהפיקה החברה ¹

{4}------------------------------------------------

המיוחדים לאותה הצעה, בהתאם להוראות כל דין ובהתאם לתקון והחיות

הבורסה, כפי שיהיו באותה העת ובכפוף להוראות שטר זה;

"החברה לרישומים" מזרחי טפחות חברה לרישומים בע"מ או כל חברה לרישומים אחרת שתבוא

במקומה על פי שיקול דעתה הבלעדי של החברה, ובלבד שכל יירות הערך של החברה, הרשומים למסחר בבורסה, יהיו רשומים על שם אותה חברה

לרישומים;

"החוזר המאוחד" משמעו עקרוות ליהול עסקים שער 5 חלק -2 הון מדידה ויהול סיכוים, פרק

4 – יהול כסי השקעה, שפורסם על ידי אגף שוק ההון, ביטוח וחיסכון במשרד האוצר, כפי שיעודכן מעת לעת. לפרטים אודות החוזר המאוחד ראו

https://mof.gov.il/hon/Information-entities/Pages/Codex.aspx

"החוק" או "חוק יירות ערך" חוק יירות ערך, תשכ"ח1968- והתקות שהותקו על פיו כפי שיהיו מעת לעת;

"חוק חדלות פירעון" חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע"ח- 2018 והתקות שהותקו על פיו כפי

שיהיו מעת לעת;

"החלטה מיוחדת" החלטה של אסיפת מחזיקים שהתקבלה ברוב מיוחד;

"החלטה רגילה" החלטה שתקבלה באסיפת מחזיקים בה כחו לפחות שי (2) מחזיקי אגרות

חוב, הוכחים בעצמם או על ידי בא-כוח, המחזיקים או המייצגים יחדיו לפחות 25% מהיתרה הבלתי מסולקת של הערך הקוב של אגרות החוב המצאות

במחזור במועד הקובע לאסיפה או באסיפה דחית של אסיפה זו שתתקיים בכל

מספר משתתפים שהוא, ואשר תקבלה (בין באסיפה המקורית ובין באסיפה

הדחית) ברוב רגיל;

"האמן" האמן הזכר בראש שטר זה ו/או כל מי שיכהן מדי פעם בפעם כאמן של

מחזיקי אגרות החוב לפי שטר זה;

"חברה מדרגת" או "חברת מידרוג בע"מ ו/או כל חברת דירוג אחרת כהגדרת המוח חברת דירוג בחוק

להסדרת פעילות חברות דירוג האשראי, התשע"ד2014-;

"חוק החברות" חוק החברות, התש"ט1999- והתקות שהותקו על פיו כפי שיהיו מעת לעת;

"יום מסחר" כל יום שבו מתקיים מסחר בבורסה ליירות ערך בתל-אביב בע"מ;

"יום עסקים" כל יום שבו פתוחים מרבית הבקים בישראל לביצוע עסקאות;

"מג"א" מערכת גילוי אות אלקטרוית של רשות יירות ערך;

"מדד המחירים לצרכן" מדד המחירים הידוע בשם ״מדד המחירים לצרכן״ הכולל ירקות ופירות

המפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי, וכולל אותו מדד אף אם יפורסם על ידי גוף או מוסד רשמי אחר, וכן כולל כל מדד רשמי אחר שיבוא במקומו, אם יהיה בוי על אותם התוים שעליהם בוי המדד הקיים ואם לאו. אם אותו גוף לא קבע את היחס ביו ובין המדד המוחלף, ייקבע היחס האמור על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ובמקרה שאותו יחס לא ייקבע כאמור, אזי הוא יקבע על ידי האמן, בהתייעצות עם מומחים

כלכליים שייבחרו על ידו.

"המדד הידוע" המדד האחרון הידוע.

דירוג"

"המדד היסודי" מדד חודש דצמבר ,2025 שהתפרסם ביום 15 בחודש יואר .2026

"מחזיק" או "מחזיק באגרות כהגדרת המוח "מחזיק" בסעיף 35א בחוק יירות ערך;

{5}------------------------------------------------

החוב"

"רוב מיוחד" שי שלישים או יותר מכלל הקולות של המשתתפים בהצבעה באסיפת

המחזיקים, ללא קולות המעים;

"רוב רגיל" רוב מכלל הקולות של המשתתפים בהצבעה באסיפת המחזיקים, ללא קולות המעים;

"שטר זה" או "שטר האמות"

שטר אמות זה לרבות התוספות והספחים המצורפים אליו ומהווים חלק

או "שטר אמות זה" בלתי פרד הימו;

"קרן" או "קרן אגרות החוב" סך הערך הקוב של אגרות החוב (סדרה יז');

"תעודת אגרת החוב" תעודת אגרת החוב שוסחה מופיע בתוספת הראשוה לשטר זה;

"תשקיף המדף" או "התשקיף"תשקיף המדף של החברה ושא תאריך 22 ביולי 2024 (מס' אסמכתא: 2024-

01-076672) והמאפשר, בין היתר, הפקת אגרות חוב של החברה או כל תשקיף מדף אחר שתפרסם החברה ואשר יאפשר, בין היתר, הפקת אגרות חוב של החברה.

.2 כללי

.2.1 איגרות החוב כפופות להוראות הדין הישראלי שאין יתות להתיה ולכללי הבורסה כפי שיהיו מעת לעת. בכל עיין שלא זכר בשטר זה וכן בכל מקרה של סתירה בין הוראות הדין הישראלי וכללי הבורסה שאים יתים להתיה, לבין שטר זה, יפעלו הצדדים בהתאם להוראות הדין הישראלי וכללי הבורסה שאים יתים להתיה.
.2.2 האמן החתום על שטר אמות זה, יהיה האמן הראשון עבור מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ותקופת מיויו תהיה עד מועד כיוסה של אסיפת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') שיכס האמן לפי הוראות סעיף 35ב(א1) לחוק יירות ערך.

.3 הפקת אגרות החוב

.3.1 החברה עשויה להפיק על פי שיקול דעתה הבלעדי, בכפוף לפרסום דוח הצעת המדף על פיו תוצעה לראשוה אגרות חוב (סדרה יז'), רשומות על שם, ועומדות לפירעון (קרן) בתשלום אחד כמפורט בסעיף 2 לתאים הרשומים מעבר לדף. קרן אגרות החוב והריבית בגין אגרות החוב צמודות למדד המחירים לצרכן (לפרטים ראו סעיפים 2 ו- 3 לתאים הרשומים מעבר לדף). קרן אגרות החוב, תישא ריבית בשיעור קבוע שייקבע במכרז הצעתן לראשוה של אגרות החוב. הריבית על קרן אגרות החוב, תשולם בתשלום אחד, כפי שמפורט בסעיף 3 לתאים הרשומים מעבר לדף.

לפרטים בדבר מגוי ההתאמה שיחולו בשיויי שיעור הריבית, ראו סעיף 3.6 לתאים הרשומים מעבר לדף המצורפים לשטר האמות.

.3.2 הרחבת סדרת אגרות החוב (סדרה יז')

בכפוף לקבלת אישור הבורסה לרישום למסחר, החברה תהיה רשאית, בכל עת ומעת לעת, על פי שיקול דעתה הבלעדי וללא צורך בקבלת אישור מהאמן ו/או ממחזיקי אגרות החוב, להרחיב את סדרת אגרות החוב (סדרה יז'), בין בהפקה לציבור, או בהפקה פרטית או בדרך אחרת, שתאיהן יהיו זהים לתאי אגרות החוב ( סדרה יז') ("אגרות החוב הוספות" ו-"הרחבת סדרה", בהתאמה), בכל מחיר ובכל אופן לפי שיקול דעתה, ובכפוף לקיומם של התאים שלהלן (במצטבר):

א. היתרה הבלתי מסולקת של קרן אגרות החוב (סדרה יז') שתהיה במחזור לאחר הרחבת הסדרה לא תעלה על 600550,000,000 ש"ח ערך קוב;

{6}------------------------------------------------

ב. יתקבל ויועבר לאמן עובר להרחבת הסדרה, אישור החברה המדרגת לכך שהרחבת הסדרה לא תגרום לירידה בדירוג של סדרת אגרות החוב לאחר הרחבת הסדרה, מתחת לדירוג שהיה קיים ערב הרחבת הסדרה. לעיין סעיף זה יובהר כי כל עוד אגרות החוב (סדרה יז') מדורגות על ידי יותר מחברת דירוג אחת, בחית הדירוג לצורך סעיף זה תיעשה בכל עת, על פי הדירוג הגבוה מביהם;
ג. בהתאם לדוחותיה הכספיים האחרוים שפורסמו קודם להרחבת הסדרה, החברה עומדת באמות המידה הפיסיות המפורטות בסעיף 7.2 לשטר זה ותמשיך לעמוד בהןגם בהחת ביצוע הרחבת הסדרה וזאת מבלי לקחת בחשבון את תקופות הריפוי וההמתה המויות באותם סעיפים;
ד. במועד הרחבת הסדרה וכתוצאה מהשלמתה, החברה עומדת ביחס LTV, כהגדרתו בסעיף 7.5 להלן, שלא יעלה על 80%;
ה. לא מתקיימת ולאחר ביצוע ההרחבה לא תתקיים איזה מעילות הפירעון המיידי המפורטות בסעיף 8.1 לשטר זה, מבלי לקחת בחשבון את תקופות הריפוי וההמתה המויות באותם סעיפים;
ו. החברה ממלאת אחר כל התחייבויותיה המהותיות כלפי מחזיקי אגרות החוב על פי שטר זה.

החברה תמסור לאמן, טרם ביצוע מכרז לציבור או טרם ביצוע מכרז לקבלת התחייבויות מוקדמות ממשקיעים מסווגים (ככל שהחברה תבחר לקיים מכרז כאמור בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי) לפי המוקדם מבייהם או טרם פרסום דוח מיידי בדבר הקצאה פרטית ככל שהרחבת הסדרה תעשה בדרך של הקצאה פרטית, אישור בכתב בחתימת מכ"ל החברה או ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה בדבר התקיימות כל התאים להרחבת הסדרה המפורטים לעיל לרבות כל התחשיבים הדרשים והכל לשביעות רצון האמן.

בכפוף לכך שהאמן יקבל את האישור על התקיימות התאים להרחבת הסדרה כאמור לעיל, תמורת הרחבת הסדרה תועבר ישירות לחשבון החברה כפי שהחברה תורה.

שטר זה יחול גם לגבי כל אגרות חוב הוספות כאמור, ודין של אגרות החוב הוספות ממועד הוצאתן יהיה כדין אגרות חוב (סדרה יז') שבמחזור. אגרות החוב ( סדרה יז') שתהייה במחזור ערב הרחבת הסדרה ואגרות החוב הוספות, אשר תופקה (אם בכלל) כאמור בסעיף זה לעיל, תהוויה (ממועד הפקתן) סדרה אחת לכל דבר ועיין, ושטר האמות יחול גם לגבי כל אגרות החוב הוספות כאמור שתופקה על-ידי החברה. האמן יכהן כאמן עבור אגרות החוב (סדרה יז') שוא שטר זה כפי שיהיו מעת לעת במחזור וזאת גם במקרה של הרחבת סדרה, והסכמת האמן לכהותו כאמור לסדרה המורחבת לא תידרש. איגרות החוב הוספות עשויות להיות מופקות, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של החברה, בערכן הקוב, ביכיון או בפרמיה.

היה ושיעור היכיון אשר ייקבע לאיגרות החוב (סדרה יז') בעקבות הרחבת הסדרה, יהיה שוה משיעור היכיון של איגרות החוב (סדרה יז') הקיימות במחזור באותה עת, תפה החברה לרשות המסים, לפי הרחבת הסדרה, על מת לקבל את אישורה כי לעיין יכוי המס במקור מדמי היכיון בגין איגרות החוב האמורות, ייקבע לאיגרות החוב האמורות שיעור יכיון אחיד לפי וסחה המשקללת את שיעורי היכיון השוים באגרות החוב (סדרה יז'), ככל שיהיו.

במקרה של קבלת אישור כאמור, החברה תחשב, לפי הרחבת הסדרה, את שיעור היכיון המשוקלל בגין כל איגרות החוב (סדרה יז'), ותודיע בדוח המיידי על תוצאות ההפקה את שיעור היכיון המשוקלל האחיד ויוכה מס במועדי הפירעון של איגרות החוב האמורות, לפי שיעור היכיון המשוקלל כאמור ובהתאם להוראות הדין. אם איגרות החוב תופקה במסגרת הרחבת סדרה בחבילה עם יירות ערך וספים, אזי תודיע החברה על שיעור היכיון המשוקלל, לא יאוחר מיום המסחר הרביעי שלאחר רישומן למסחר. אם לא יתקבל אישור רשות המסים כאמור, החברה תודיע בדוח מיידי, לפי הרחבת הסדרה, על

{7}------------------------------------------------

אי קבלת אישור רשות המסים כאמור ועל כך ששיעור היכיון האחיד יהיה שיעור היכיון הגבוה ביותר שוצר בגין איגרות החוב (סדרה יז'). בעת פירעון איגרות החוב (סדרה יז') יוכה מס במקור בהתאם לשיעור היכיון שידווח כאמור.

לפיכך, ייתכו מקרים שבהם יוכה מס במקור בגין דמי יכיון בשיעור הגבוה מדמי היכיון שקבעו למי שהחזיק באיגרות חוב (סדרה יז') טרם הרחבת הסדרה. במקרה כאמור, ישום שהחזיק איגרות חוב (סדרה יז') לפי הרחבת הסדרה ועד לפירעון איגרות החוב האמורות, יהיה זכאי להגיש דוח מס לרשות המסים ולקבל החזר של המס שוכה מדמי היכיון, ככל שהו זכאי להחזר כאמור על-פי דין.

למען הסר ספק, יובהר כי מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') שיופקו במסגרת הרחבת הסדרה, לא יהיו זכאים לקבלת תשלום על חשבון קרן ו/או ריבית בגין אגרות החוב האמורות שהמועד הקובע לתשלומן היה טרם מועד הפקתן.

אין באמור לעיל כדי להוות התחייבות של החברה לבצע את הרחבת הסדרה כאמור.

.3.3 הפקת אגרות חוב וספות

החברה שומרת לעצמה את הזכות להפיק לציבור בכפוף להוראות הדין, בכל עת ומבלי להידרש להסכמת האמן ו/או הסכמת מחזיקי אגרות החוב, בין בהפקה לציבור על פי תשקיף ובין בדרך אחרת, סדרות וספות של אגרות חוב ("הסדרות הוספות"), בתאי פדיון, ריבית, הצמדה, בטוחות ותאים אחרים, כפי שהחברה תמצא לכון, ובין שהם עדיפים על פי תאי אגרות החוב, שווים להם או חותים מהם, וזאת מבלי לפגוע בהתחייבויות החברה מכוח שטר זה.

החברה לא תהא רשאית להפיק סדרות אגרות חוב וספות או יירות ערך רשומים למסחר שהים חוב שדרגת שייתה בפירוק קודמת לדרגת פירעון של אגרות החוב (סדרה יז'), אלא אם ייתו להבטחתה של הסדרה החדשה כאמור שעבודים ורק ביחס לאותם שעבודים שייתו ככל שייתו.

יובהר כי אין באמור לעיל בכדי לפגוע בזכותה של החברה להפיק, בכל דרך שהיא, יירות ערך אחרים מכל מין וסוג שהוא, בין שיקו זכות המרה למיות החברה ובין אם לאו.

.4 רכישת אגרות חוב על-ידי החברה ו/או על-ידי מחזיק קשור

.4.1 החברה שומרת לעצמה, בכפיפות לכל הוראה שבדין, את הזכות לרכוש (בין בבורסה ובין מחוצה לה) בכל עת ובכל מחיר שייראה לה, אגרות חוב ( סדרה יז'), שיהיו במחזור מעת לעת, וזאת מבלי לפגוע בחובת הפירעון המוטלת עליה. החברה תודיע בדוח מיידי על כל מקרה של רכישה שבוצעה על ידה כאמור.
.4.2 אגרות חוב שתירכשה על-ידי החברה תתבטלה ותימחקה מהמסחר בבורסה, והחברה לא תהיה רשאית להפיקן מחדש. במקרה בו אגרות החוב תירכשה על ידי החברה כאמור בסעיף 4.1 לעיל, החברה, באמצעות חבר הבורסה, תפה למסלקת הבורסה בבקשה למשיכת תעודות אגרות החוב שרכשו כאמור. במקרה של רכישה על ידי החברה כאמור לעיל תפקעה אגרות החוב הרכשות באופן אוטומטי, תתבטלה ותימחקה מהמסחר והחברה לא תהיה רשאית להפיקן מחדש. אין באמור לעיל בכדי לפגוע בזכות החברה לפדות בפדיון מוקדם את אגרות החוב (כאמור בסעיף 8 לתאים הרשומים מעבר לדף).
.4.3 כל חברה בת של החברה ו/או חברה קשורה של החברה ו/או חברה כלולה של החברה ו/או תאגיד בשליטתה ו/או בעל השליטה בחברה (במישרין או בעקיפין) ו/או תאגיד בשליטת בעל השליטה בחברה (במישרין ו/או בעקיפין) ו/או קרוביהם או מי מטעמם (למעט החברה לגביה יחול האמור בסעיפים 4.1 ו- 4.2 לעיל) ("מחזיק קשור") יהיו רשאים לרכוש ו/או למכור בכל עת ומעת לעת, לפי שיקול דעתם, בבורסה או מחוצה לה, לרבות בדרך של הפקה על- ידי החברה, אגרות חוב (סדרה יז') בכפוף לכל דין. אגרות החוב אשר תוחזקה כאמור על- ידי מחזיק קשור תיחשבה ככס של המחזיק הקשור, הן לא תימחקה מהמסחר בבורסה, והן תהייה יתות להעברה כיתר אגרות החוב של החברה בכפוף להוראות שטר

{8}------------------------------------------------

האמות ואגרת החוב. ככל שייוודע לחברה דבר רכישה ו/או מכירה כאמור בסעיף 4.3 זה לעיל, תודיע החברה בדיווח מיידי על רכישה ו/או מכירה כאמור, ככל שדיווח כאמור דרש על פי דין. לעיין המיין החוקי ומיין המצביעים באסיפות הכלליות של מחזיקי אגרות החוב, לרבות בהתייחס לאגרות החוב שבידי מחזיק קשור, יחול האמור בסעיפים 8 ו9- בתוספת השייה לשטר זה.

.4.4 אין באמור בסעיף 4 זה, כשלעצמו, כדי לחייב את החברה או את מחזיקי אגרות החוב לרכוש אגרות חוב או למכור את אגרות החוב שבידיהם.

.5 התחייבויות החברה

.5.1 עד לאחר הסילוק המלא, הסופי והמדויק של החוב על פי תאי אגרות החוב (כולל הפירעון הסופי של אגרות החוב), החברה מתחייבת לשלם, במועדים הקבועים לכך, את כל סכומי הקרן, הריבית והפרשי הצמדה המשתלמים על-פי תאי אגרות החוב, ולמלא אחר כל יתר התאים וההתחייבויות המוטלות עליה על-פי תאי אגרות החוב ועל-פי שטר זה. החברה איה יכולה להתות בכל דרך שהיא על התחייבויותיה על פי סעיף זה. במקרה של סתירה בין סעיף זה לכל התחייבות וגדת של החברה על פי שטר אמות זה, יגבר האמור בסעיף זה.

בכל מקרה שבו מועד תשלום על חשבון סכום קרן ו/או ריבית יחול ביום שאיו יום עסקים, יידחה מועד התשלום ליום העסקים הראשון הבא אחריו, ללא כל תוספת תשלום והיום הקובע לצורך קביעת הזכאות לפדיון או לריבית לא ישתה בשל כך.

.5.2 החברה מתחייבת כי אגרות החוב (סדרה יז') תירשמה למסחר בבורסה, על שם החברה לרישומים, בכפוף להתקיימות דרישות תקון והחיות הבורסה.

.6 הבטחת אגרות החוב

להבטחת קיומן המלא והמדויק של כל התחייבויותיה של החברה על פי תאי אגרות החוב (סדרה יז') לרבות להבטחת הפירעון המלא והמדויק של כל תשלומי הקרן הריבית והפרשי ההצמדה שעל החברה לשלם למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') וכן הוצאות בגין מימוש השעבודים והוצאות התפעול של הכסים המשועבדים, אם וככל שאגרות החוב יועמדו לפירעון מיידי בהתאם להוראות שטר אמות זה (לעיל ולהלן: "הסכומים המובטחים"), מתחייבת בזאת החברה כי תיצור ותרשום ותהיה אחראית לכך שפרשקובסקי מיבים והתאגיד המשעבד יצרו וירשמו (לפי העיין) לטובת האמן את הבטוחות המפורטות להלן.

.6.1 הגדרות

למוחים המפורטים להלן, תהא בשטר זה המשמעות הקובה בצידם כדלקמן:

"התאגיד המשעבד" - תיבי דור בבן שמן בע"מ, חברה מספר ,516209038 שהיה חברה בת בבעלות מלאה (100%) וישירה של פרשקובסקי מיבים וחברה כדה (100%) של החברה;

התאגיד המשעבד יאשר בשולי שטר זה את התחייבותו לפעול בהתאם להוראות שטר זה ביחס לשעבודים המפורטים בשטר זה, ככל שהם רלווטיים לגביו, כמפורט בספח א' לשטר זה.

דוחותיו הכספיים של התאגיד המשעבד ליום 31 בדצמבר 2024 וליום 30 בספטמבר 2025 מצורפים כספח א'1 לדוח הצעת המדף.

כל עוד מיות התאגיד המשעבד המשועבדות, משועבדות לטובת האמן למחזיקי אגרות החוב, החברה תצרף את דוחותיו הכספיים של התאגיד המשעבד ו/או תיתן גילוי, במסגרת הביאורים

{9}------------------------------------------------

בדוחותיה הכספיים של החברה, ואשר יכללו את הפירוטים הדרשים בקשר עם תוצאותיו הכספיות של התאגיד המשעבד וזאת כדרש ובהתאם להוראות הדין והחיות רשות יירות ערך כפי שיהיו במועד הרלווטי. יובהר כי החל מהמועד בו יסולק השעבוד על מיות התאגיד המשעבד המשועבדות בהתאם להוראות שטר אמות זה, החברה לא תידרש לצרף את דוחותיו הכספיים של התאגיד המשעבד ו/או לתת גילוי במסגרת דוחותיה הכספיים של החברה כאמור לעיל.

"פרשקובסקי מיבים" - פרשקובסקי מיבים בע"מ, חברה מספר ,510979727 שהיה חברה

בת בבעלות מלאה וישירה של החברה ( 100%);

פרשקובסקי מיבים תאשר בשולי שטר זה את התחייבותה לפעול בהתאם להוראות שטר זה ביחס לשעבודים המפורטים בשטר זה, ככל שהם רלווטיים לגביה, כמפורט בספח א'1 לשטר זה;

"מיות התאגיד המשעבד

10,000 מיות רגילות בות 0.01 ש"^ח ^ע.. כ"^א של התאגיד - המשעבד, שבבעלות פרשקובסקי מיבים ומהוות כון למועד חתימת שטר האמות 100% מההון המופק והפרע ומזכויות ההצבעה של התאגיד המשעבד (לרבות בדילול מלא) לרבות כל הזכויות הלוות ו/או הקשורות עם המיות ה"ל לרבות הזכות לדיבידד במזומן ו/או בעין וכל חלוקה אחרת בגין המיות ה"ל וכן זכויות אשר יופקו בגין ו/או בקשר עם המיות ה"ל, מיות הטבה, השתתפות בהפקת זכויות, זכויות קדימה ו/או זכויות לקבלת יירות ערך אחרים בגים מכל סוג שהוא והתמורה שתתקבל בגין ובכלל זה בגין מימושן ו/או מכירתן;

"הלוואות התאגיד המשעבד"

המשועבדות"

הלוואות בעלים שהועמדו על ידי החברה ופרשקובסקי מיבים לתאגיד המשעבד, והמפורטות בספח ג' לשטר האמות וכן, הלוואת/ות בעלים וספות שתועמד/ה (ככל שתועמד/ה) מהחברה ו/או מפרשקובסקי מיבים לתאגיד המשעבד לרבות, הלוואות שיועמדו לתאגיד המשעבד לצורך פירעון החוב ללאומי מתוך כספי תמורת ההפקה;

"המקרקעין" - חלקות 21 ו- 22 בגוש ,7350 בשכות "ופי בן שמן", לוד (מגרשים

111 ו- 112 לפי תמל,1064/ לשעבר חלק מחלקה 7 בגוש 5701), עליהם בה הפרויקט בלבד (וללא מחוברים וספים שאים חלק

מהפרויקט);

"דירה להשכיר" - דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור והשכרה בע"מ;

"רמ"י" - רשות מקרקעי ישראל;

"המכרז" - מכרז דיור להשכרה לטווח ארוך (מכרז מס' מר/ 458/2018)

שפורסם על ידי רמ"י, דירה להשכיר ומשרד השיכון, ואשר על פי תאיו מקים התאגיד המשעבד את הפרויקט וישכיר את היחידות

המשועבדות;

"הסכם דירה להשכיר" - הסכם מיום 18 באוגוסט 2020 שחתם בין התאגיד המשעבד ולבין

דירה להשכיר, ואשר מהווה חלק בלתי פרד מתאי המכרז,

והמצורף כספח ב' לשטר אמות זה;

{10}------------------------------------------------

"הפרויקט" - פרויקט המוקם במקרקעין על ידי התאגיד המשעבד, הכולל: [א] 2 בייים, ובהם 286 יחידות דיור המיועדות להשכרה בהתאם להוראות המכרז והסכם דירה להשכיר אשר מהוות חלק מהכסים המשועבדים בהתאם להוראות שטר זה;, וכן: [ב] 2 בייים ובהם 66 יחידות דיור המיועדות למכירה בשוק החופשי ואשר אין מהוות חלק מהכסים המשועבדים בהתאם להוראות שטר זה; וכן: [ג] כ- 1,800 מ"ר שטחי מסחר המיועדים להשכרה בשוק החופשי ואשר מהווים חלק מהכסים המשועבדים בהתאם להוראות שטר זה, וכן שטחים וספים כגון: שטחים ציבוריים, חיות ומחסים.

מודגש כי 2 הבייים ובהם 66 יחידות הדיור המיועדות למכירה בשוק החופשי, לרבות כל ההצמדות ליחידות אלה וחלקן היחסי ברכוש המשותף בפרויקט, אין מהוות חלק מהכסים המשועבדים לאמן, ואין לקחות בחשבון לצורך חישוב יחס ה- .LTV

לפרטים וספים בדבר הפרויקט, ראו ספח א'1 לדוח הצעת המדף;

;

"מועד תחילת תקופת

ההשכרה"

כהגדרתו בהסכם דירה להשכיר, קרי המועד בו התמלאו התאים הבאים: קבלת טופס 4 וטופס 5 כהגדרתם בתקות התכון והביה (בקשה להיתר, תאיו ואגרות), תש"ל,1970- אישור חברת אחזקה ואישור קיום ביטוחים, בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר;

כון למועד שטר זה, טרם הושלמה ביית הפרויקט וטרם התמלאו התאים לתחילת תקופת ההשכרה כמפורט לעיל, וכי להערכת החברה מועד תחילת תקופת ההשכרה צפוי עד תום הרבעון הראשון לשת 2026;

"היחידות המשועבדות" כל יחידות הדיור המיועדות להשכרה בפרויקט בהתאם להוראות המכרז והסכם דירה להשכיר (286 יחידות דיור), והמפורטות בספח ג' לשטר אמות זה;
"שטחי המסחר המשועבדים" - כ- 1,800 מ"ר שטחי מסחר המיועדים להשכרה חופשית בקומות הקרקע של הפרויקט;
"הכס המשועבד" ו/או - היחידות המשועבדות ושטחי המסחר המשועבדים;
"הכסים המשועבדים"
"שוכרים" ו "הסכמי השכירות ", בהתאמה - השוכרים ששכרו ושישכרו מאת התאגיד המשעבד מעת לעת את הכסים המשועבדים בהתאם להוראות הסכמי שכירות אשר חתמו וייחתמו בים ולבין התאגיד המשעבד;
"ההכסות" מלוא הזכויות של התאגיד המשעבד לפירות הובעים מהכסים

{11}------------------------------------------------

המשועבדים, לקבלת דמי השכירות ודמי היהול מהשוכרים וכל תשלום אחר שישולם על ידי השוכרים מכוח הסכמי השכירות;

"אישור דירה להשכיר" - אישור מאת דירה להשכיר ליצירת שעבודים על הכסים המשועבדים לטובת האמן בהתאם להוראות שטר האמות, אשר יימסר לחברה ולתאגיד המשעבד רק לאחר תחילת תקופת ההשכרה.

בהתאם, מובהר כי הבטוחות שיועמדו לטובת האמן בהתאם להוראות שטר אמות זה, יועמדו ויירשמו רק לאחר תחילת תקופת ההשכרה וקבלת אישור דירה להשכיר כאמור לעיל.

כמו כן, בהתאם לתאיו, יהא תוקפו של אישור דירה להשכיר מותה בקבלת כתב ההסכמה של לאומי לדירה להשכיר (כהגדרתו להלן), אותו התחייב לאומי למסור לדירה להשכיר בתוך 7 ימים ממועד העברת הסכום לפירעון לאומי מתוך כספי תמורת ההפקה;

"לאומי" בק לאומי לישראל בע"מ, אשר העמיד מימון לחברה ו/או לתאגיד המשעבד בקשר לביית הפרויקט, ואשר רשמו לטובתו שעבודי לאומי (כהגדרתם להלן);
"שעבודי לאומי" משכתא מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום הרשומה לטובת לאומי על כל זכויות החכירה של התאגיד המשעבד במקרקעין, וכן שעבודים מס' ,1 ,2 4 עד ,7 ,9 10 ו12- עד 15 הרשומים במרשמי רשם החברות של התאגיד המשעבד;
מכתב כווות אישור מאת לאומי לפיו בכפוף להתקיימות התאים הבאים במצטבר עד ליום _______: [1] פירעון סך של כ- _____________ ₪ לבק לאומי (כאשר הסכום הסופי ייקבע סמוך לפי הפירעון ללאומי) ("הסכום לפירעון לאומי"); וכן – [2] קבלת אישור אכלוס או תעודת גמר לבייים בהם בויים הכסים המשועבדים; וכן [3] התקבל אישור דירה להשכיר (כהגדרתו לעיל); [4] האמן מסר ללאומי ייפוי כוח המאפשר ללאומי להוציא מכתבי החרגה בשם האמן והמאפשר רישום הערות אזהרה לטובת רוכשי יחידות ללא כל מגבלה (ארבעתם להלן: "התאים להחרגה"), ימסור לאומי לאמן את מכתב ההחרגה וכן ימסור לאומי לדירה להשכיר את כתב ההסכמה של לאומי לדירה להשכיר;

מודגש כי תאי להעברת הסכום לפירעון לאומי מתוך כספי תמורת ההפקה, היו קבלת אישור וסף מלאומי כי יתר התאים להחרגה המפורטים בס"ק [2], [3] ו- [4] לעיל התקיימו לשביעות רצון לאומי;

"מכתב ההחרגה" - אישור מלאומי לטובת האמן, לפיו שעבודי לאומי לא יחולו על

"אישור לאומי" ו/או

"מכתב כווות לאומי"

{12}------------------------------------------------

הכסים המשועבדים, ועל אף ששעבודי לאומי מתייחסים לכל המקרקעין, הם לא ימומשו לגבי הכסים המשועבדים ולא תהא ללאומי יכולת פירעון מהם.

פרט לאמור לעיל, לאומי יהיו רשאים לממש את שעבודי לאומי ביחס ליתר הכסים שאים כללים בכסים המשועבדים, ללא צורך בקבלת הסכמה כלשהי מהאמן;

"כתב ההסכמה של לאומי לדירה להשכיר" - אישור מלאומי לטובת דירה להשכיר אשר יימסר על ידי לאומי לאחר התמלאות התאים להחרגה, לפיו מאשר לאומי כי אין לדירה להשכיר ו/או לתאגיד המשעבד כל חובה כלפיו בקשר עם היחידות המשועבדות, וכי לא תהיה ללאומי כל זכות מכוח שעבודי לאומי על היחידות המשועבדות;

"מיטלטלין" - כל ציוד ו/או מתקן הקיים ו/או אשר יותקן בעתיד בכס משועבד, ואשר איו בגדר מחוברים של קבע, בין אם אלה בבעלות התאגיד המשעבד ובין אם בבעלות צד שלישי כלשהו, לרבות שוכר של יחידה בכס המשועבד ו/או ספק של שוכר כאמור, ו/או מחוברים של קבע אשר בהתאם להסכם השכירות הרלווטי רשאי השוכר לפרקם בתום תקופת השכירות;

"אירוע הפרה" - המועד בו הועמדו אגרות החוב לפירעון מיידי ו/או התקבלה החלטה למימוש שעבוד על כס משועבד, לפי המוקדם, בהתאם להוראות שטר זה;

"קי וחופשי" - קי וחופשי מכל שעבוד, משכון, משכתה, עיקול, עיכבון, תביעה, דרישה ו/או כל זכות אחרת של כל צד שלישי שהוא, מכל מין וסוג שהוא;

"חוק המקרקעין" - חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969;

.6.2 שעבודים

אגרות החוב (סדרה יז') תעמודה בדרגה שווה (פרי פסו) בין לבין עצמן, בלי זכות בכורה או עדיפות של אחת על פי השייה.

להבטחת קיומן המלא והמדויק של כל התחייבויותיה של החברה על פי תאי אגרות החוב (סדרה יז') לרבות להבטחת הפירעון המלא של הסכומים המובטחים, מתחייבות בזאת החברה, וכן פרשקובסקי מיבים וכן התאגיד המשעבד כי יצרו וירשמו, לפי העיין, לטובת האמן את הבטוחות המפורטות להלן:

.6.2.1 הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכתא, ולאחר רישום הפרויקט כבית משותף - רישומה של משכתא מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום לטובת האמן

הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכתא - הואיל והפרויקט בו בים הכסים המשועבדים, היו פרויקט משולב בו חלק מהיחידות מיועדות למכירה (ואין מהוות חלק מהכסים המשועבדים לטובת האמן) וחלק מהיחידות מיועדות להשכרה (ומהוות את הכסים המשועבדים לפי שטר זה), הרי שעד לרישום הפרויקט כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין בהתאם לחוק המקרקעין, ובהיעדר אפשרות מעשית לרישום פרד של היחידות השוות בפרויקט עד לרישום הבית המשותף, ירשום התאגיד המשעבד לטובת האמן, מייד

{13}------------------------------------------------

לאחר קבלת אישור דירה להשכיר, הערת אזהרה על זכויותיו במקרקעין בגין התחייבותו לרישום משכתא יחידה מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום על כל אחת מהיחידות בפרויקט המהוות את הכסים המשועבדים, וזאת מייד לאחר רישום הפרויקט כבית משותף וכמפורט להלן.

משכתאות יחידות מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום - לאחר רישום הפרויקט כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין בהתאם לחוק המקרקעין ירשום התאגיד המשעבד בכל אחת מהיחידות בפרויקט המהוות את הכסים המשועבדים משכתא מדרגה ראשוה, יחידה וללא הגבלה בסכום לטובת האמן בלשכת רישום המקרקעין וברשם החברות.

.6.2.2 שעבוד קבוע על הכסים המשועבדים

מייד לאחר קבלת אישור דירה להשכיר, ייצור התאגיד המשעבד וירשום לטובת האמן שעבוד קבוע יחיד מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום על כל זכויות החכירה של התאגיד המשעבד בכסים המשועבדים בהתאם להסכם החכירה, וכן על כל זכויות התאגיד המשעבד מכוח מסמכי המכרז והסכם דירה להשכיר, ככל שהן מתייחסות לכסים המשועבדים בלבד.

.6.2.3 שעבוד שוטף על ההכסות מהכסים המשועבדים

מייד לאחר קבלת אישור דירה להשכיר, ייצור התאגיד המשעבד וירשום לטובת האמן שעבוד שוטף1 יחיד מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום על מלוא זכויותיו של התאגיד המשעבד בהתאם להסכמי השכירות (כהגדרתם לעיל) וכן על זכויותיו לקבלת ההכסות (כהגדרתן לעיל).

מודגש כי במועד העברת כספי תמורת ההפקה מהחשבון המשועבד לחברה בהתאם להוראות שטר זה ועד לרישום הפרויקט כבית משותף בהתאם לחוק המקרקעין, לא תהא רשומה לטובת האמן משכתא מדרגה ראשוה בלשכת רישום המקרקעין על הכסים המשועבדים וזו תירשם לאחר רישום הפרויקט כבית משותף כאמור. אולם, תאי להעברת כספי תמורת ההפקה מהחשבון המשועבד לחברה בהתאם להוראות שטר זה היו כי תירשם לטובת האמן הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בגין ההתחייבות לרישומה של המשכתא כאמור, וזאת בוסף לרישומם של השעבודים המפורטים בסעיפים 6.2.1 - 6.2.6 לשטר האמות וליתר התאים להעברת כספי תמורת ההפקה מהחשבון המשועבד לחברה כמפורט בשטר זה להלן.

.6.2.4 החשבון המשועבד

שעבוד קבוע, ראשון בדרגה ויחיד, ללא הגבלה בסכום לטובת האמן עבור מחזיקי אגרות החוב, על מלוא זכויות החברה בחשבון המשועבד לרבות כל תכולתו כפי שתהא מעת לעת וכל תכולה שצפויה להיות מופקדת בו לאורך חיי אגרות החוב, על כל הזכויות והכספים בחשבון שייפתח על ידי החברה על שמה במוסד בקאי בישראל או אצל חבר בורסה והכל גם על תתי חשבוותיו של החשבון המשועבד, ככל שיהיו ("החשבון המשועבד"). החברה תפתח את החשבון המשועבד ותגיש את המסמכים הדרשים לשם רישום השעבוד על החשבון המשועבד לטובת האמן במרשם המתהל על ידי רשם החברות. וסח מסמכי השעבוד יהיה לשביעות רצון האמן. מורשי החתימה מטעם האמן יהיו, ביחד עם מי

לשטר זה, בדבר אופן קביעת השווי הבטוחתי של הכסים המשועבדים. בסכום שלא יעלה על 75% מהתמורה שהתקבלה ממימוש כסי השעבוד השוטף. אולם, מובהר כי אין בכך בכדי לגרוע מהוראות סעיף 7.5 בהתאם לסעיף 244(א)(2) לחוק חדלות פירעון, ושה המובטח בשעבוד שוטף רשאי להיפרע את החוב המובטח בכסי השעבוד השוטף ¹

{14}------------------------------------------------

שתקבע החברה, בעלי זכויות חתימה בחשבון המשועבד, כך שכל פעולה בחשבון המשועבד תצריך חתימה של מורשה חתימה אחד לפחות מטעם החברה ומורשה חתימה אחד לפחות מטעם האמן, אולם מדייות יהול הכספים בחשבון המשועבד תבוצע על ידי החברה, ובלבד שההשקעה תהיה בכפוף להוראות סעיף 16 לשטר האמות להלן בלבד, והאמן לא יהיה רשאי להתגד לה ולא יהיה אחראי כלפי מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ו/או החברה לכל הפסד שיגרם בשל ההשקעות שבוצעו כאמור.

על אף האמור בסעיף זה לעיל, במקרה בו הועמדו אגרות החוב (סדרה יז') לפרעון מיידי, מורשה החתימה הבלעדי בחשבון המשועבד יהיה האמן והחברה מסכימה באופן בלתי חוזר כי האמן יפעל לשיוי זכויות החתימה בחשבון המשועבד במקרה כאמור באופן מיידי.

החברה תעביר לאמן ייפוי כח וכל מסמך שיבקש האמן לעיין זה לשביעות רצוו, לצורך שיוי זכויות החתימה בחשבון המשועבד, כך שהאמן יהיה בעל זכות החתימה הבלעדית בחשבון המשועבד, במקרה כאמור בסעיף זה לעיל.

בחשבון המשועבד לא יוקצו מסגרות אשראי ו/או יופקו פקסי שיקים ו/או כרטיסי אשראי ותיתן הסכמתו של הבק בו ייפתח החשבון לוותר על כל זכויות הקיזוז והעיכבון בחשבון המשועבד המוקות לבק.

מובהר כי החברה תהיה רשאית לעשות שימוש בכספים שיופקדו בחשבון המשועבד, לצורך העברת תמורת ההפקה מהחשבון המשועבד כאמור בין היתר ומבלי לגרוע מהאמור בסעיף 6.6 להלן, וכן, לצורך ביצוע התשלומים שעל החברה לבצע לפי הוראות שטר אמות זה לרבות, אך לא רק, פירעון תשלומי קרן ו/או ריבית, בגין אגרות החוב, לרבות לצורך ביצוע פדיון מוקדם ו/או פדיון מוקדם כפוי ו/או רכישה עצמית של אגרות החוב, על פי שיקול דעתה הבלעדי, ובלבד שלאחר ביצוע פירעון כאמור תעמוד ביחס חוב לבטוחה כאמור בסעיף 7.5 להלן. אם וככל שהחברה תבקש לעשות שימוש בכספים כאמור לעיל, תמציא החברה לאמן עובר למועד ביצוע הפעולה אישור חתום על ידי ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה, בצירוף תחשיב ואסמכתאות רלווטיות, בוסח לשביעות רצון האמן, לפיו לאחר שימוש בכספים כאמור תעמוד החברה ביחס חוב לבטוחה כאמור בסעיף 7.5 להלן.

כספים כאמור המופקדים בחשבון המשועבד, יחשבו כ"בטוחה פיסית" כהגדרת מוח בסעיף 7.5 להלן.

.6.2.5 שעבוד על מיות התאגיד המשעבד המשועבדות

פרשקובסקי מיבים תשעבד לטובת האמן בדרך של רישום שעבוד שירשם במרשם המתהל על ידי רשם החברות בשעבוד קבוע, ראשון בדרגה ויחיד, ללא הגבלה בסכום, את מיות התאגיד המשעבד המשועבדות, כשהן קיות וחופשיות מכל זכויות צד שלישי כלשהו וכן את הזכויות הלוות והקשורות למיות התאגיד המשעבד המשועבדות לרבות הזכות לדיבידד במזומן ו/או בעין וכל חלוקה אחרת בגין מיות התאגיד המשעבד המשועבדות וכן זכויות אשר יופקו בגין ו/או בקשר עם מיות התאגיד המשעבד המשועבדות, מיות הטבה, השתתפות בהפקת זכויות, זכויות קדימה ו/או זכויות לקבלת יירות ערך אחרים בגים מכל סוג שהוא והתמורה שתתקבל בגין ובכלל זה בגין מימושן ו/או מכירתן והכול בכפוף לזכויות החברה במיות התאגיד המשעבד המשועבדות, כמפורט להלן וכן, פרשקובסקי מיבים תשעבד לטובת האמן בשעבוד קבוע בדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום, את זכויותיה בקשר עם הכסים המשועבדים לקבלת פטור, הקלה, החה, קיזוז ויכוי, ובכלל זאת קיזוז הפסדים אשר יהיה בהם כדי להפחית את שיעור המס או חבות המס של

{15}------------------------------------------------

פרשקובסקי מיבים ככל שפרשקובסקי מיבים תהיה זכאית להם במועד מימוש השעבוד, אם ימומש, בקשר עם מיות התאגיד המשעבד המשועבדות, בין שאלו מכוח פקודות מס הכסה [וסח חדש], חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, חוק מס ערך מוסף, התשל"ו- 1975 או כל דין אחר. פרשקובסקי מיבים תרשום כדין, אצל רשם החברות, שעבוד על מיות התאגיד המשעבד המשועבדות והזכויות הלוות להן לרבות זכויות המס כמפורט לעיל, לטובת האמן, עבור מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') כאמור לעיל אשר יעמוד בתוקף עד למוקדם מבין פירעון מלא של אגרות החוב (סדרה יז') ותשלום כל הסכומים המובטחים או עד לרישום משכתאות מדרגה ראשוה בלשכת רישום המקרקעין כאמור בסעיף 6.2.1 לעיל לשביעות רצון האמן.

(א)כל זכויות פרשקובסקי מיבים בשעבוד על מיות התאגיד המשעבד המשועבדות מכוח דין, תקון או הסכם, לא תיפגעה ותהייה בידיה באופן בלעדי, כל עוד לא התקיים אירוע הפרה. בכפוף לאמור לעיל, פרשקובסקי מיבים תחזיק ותוכל לעשות שימוש מלא, על פי שיקול דעתה הבלעדי, בזכויות ההצבעה באסיפה הכללית של התאגיד המשעבד בזכויות לדיבידד, בזכויות להחזר הלוואות הבעלים ועוד. האמן מתחייב, כי ככל שתידרש הסכמתו לשימוש כאמור בזכויות פרשקובסקי מיבים במיות התאגיד המשעבד המשועבדות, בכפוף לאמור בסעיף זה לעיל, תיתן הסכמתו האמורה, למעט במקרה בו עייה של הזכות היו מכירת המיות המשועבדות כאמור, ובמקרה זה היא תהא כפופה לאמור בסעיף 6.8 10 לעיללהלן. למען הסר ספק יובהר, כי החברה וכן פרשקובסקי מיבים מתחייבות שלא לעשות שימוש בזכויותיהן כאמור באופן אשר יפגע או עלול לפגוע בזכויות מחזיקי אגרות החוב בקשר עם השעבוד על מיות התאגיד המשועבדות, לרבות תוקפו ויכולת אכיפתו ומימושו, וכן לא לעשות כל דיספוזיציה בזכויותיהן כאמור.
(ב) תאי מוקדם לביצוע חלוקת דיבידדים על ידי התאגיד המשעבד היו כי לא מתקיימת עילה להעמדה לפירעון מיידי בהתאם לסעיף 8.1 לשטר זה. ככל שתקום עילה לפרעון מיידי ו/או למימוש בטוחות כמפורט בסעיף 8.1 להלן, יהיה רשאי האמן להורות לתאגיד המשעבד לא לחלק דיבידדים ישירות לפרשקובסקי מיבים, אלא להעבירם לחשבון המשועבד וזאת עד לקבלת החלטה באסיפת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ו/או החלטת ביהמ"ש לעין העמדה לפרעון מיידי של אגרות החוב (סדרה יז') ו/או מימוש בטוחות.
(ג) מובהר ומוסכם, כי מיות שתירכשה כתוצאה מיצול זכויות ו/או כל תמורה שתתקבל כתוצאה ממכירת זכויות כאמור, תהייה משועבדות לטובת האמן, כחלק מהשעבוד על מיות התאגיד המשעבד המשועבדות, כאמור בסעיף זה לעיל.

.6.2.6 שעבוד והמחאת זכות על הזכויות של החברה ו/או פרשקובסקי מיבים מכוח הלוואות התאגיד המשעבד

החברה ופרשקובסקי מיבים ישעבדו לטובת האמן בשעבוד שוטף¹ ראשון בדרגה יחיד ללא הגבלה בסכום, את מלוא זכויותיהן מכוח הלוואות התאגיד המשעבד. החברה ופרשקובסקי מיבים ימחו לאמן בהמחאה על דרך השעבוד, בלתי חוזרת ובלתי מותית את מלוא זכויותיהן מכוח הלוואות התאגיד הקיימות המשעבד לרבות זכויותיהן לקבלת החזר הלוואות התאגיד המשעבד וזאת, כל עוד הלוואות התאגיד המשעבד לא פרעו על ידי התאגיד המשעבד. השעבוד האמור יהיה על יתרת הלוואות התאגיד המשעבד, כולן או חלקן,

{16}------------------------------------------------

כפי שיהיו מעת לעת מבלי שיהיה צורך לתקן את השעבוד על הלוואות התאגיד המשעבד שישועבדו כאמור.

למען הסר ספק, יובהר כי כל עוד לא התקיים אירוע הפרה, לא יוטלו על החברה ו/או פרשקובסקי מיבים מגבלות כלשהן מכוחו של השעבוד על הלוואות התאגיד המשעבד כאמור, אשר לרבות אך לא רק, תהיה החברה ו/או פרשקובסקי מיבים זכאיות לקבל לידיהן את סכומי הלוואות התאגיד המשעבד ה"ל ולעשות בהם שימוש (מבלי לגרוע מיתר התחייבויותיו על פי שטר זה) וכן, החברה ו/או פרשקובסקי מיבים תהייה רשאיות לשות את תאי הלוואות התאגיד המשעבד ו/או להמיר את הלוואות התאגיד המשעבד לזכויות אחרות בחברה בה הועקו וזאת בהתאם לשיקול דעתה המוחלט של החברה ו/או פרשקובסקי מיבים וללא צורך בקבלת אישור מהאמן או ממחזיקי אגרות החוב ובלבד שכתוצאה מפעולות אלו לא פגעו זכויות מחזיקי אגרות החוב, לרבות השעבודים שרשמו לטובת מחזיקי אגרות החוב, תוקפם ויכולת אכיפתם ומימושם. החברה תודיע לאמן בכל עת בה תבצע שיוי כאמור תוך פירוט השיוי ותדווח על כך לאמן.

למען הסר ספק, יובהר כי כל עוד לא התקיים אירוע הפרה, החברה ו/או פרשקובסקי מיבים תהייה רשאיות למשוך את הלוואות התאגיד המשעבד ו/או לשות את תאיהן, כמפורט לעיל.

מובהר ומודגש כי במועד בו יירשם הפרויקט כבית משותף בהתאם לחוק המקרקעין, וירשמו לטובת האמן משכתאות מדרגה ראשוה בלשכת רישום המקרקעין כאמור בסעיף 6.2.1 ולאחר רישום כאמור לשביעות רצון האמן, יסירו החברה ופרשקובסקי מיבים את השעבודים על מיות התאגיד המשועבד ועל הלוואות הבעלים התאגיד המשעבד וזאת ללא צורך באישור האמן ו/או מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') והאמן יחתום על כל מסמך שיידרש לצורך שחרור הבטוחות האמורות.

.6.2.7 ביטוח

החברה תקבע את האמן כמוטב בלתי חוזר בהתאם להוראות סעיף 11(ג) לחוק חוזה ביטוח, תשמ"א - ,1981 עד גובה הערך ההתחייבותי של אגרות החוב (סדרה יז') שבמחזור (הייו יתרת הערך הקוב של אגרות החוב בתוספת הפרשי הצמדה וריבית שצברו עד למועד הרלווטי) ואת "דירה להשכיר" כמוטב בלתי חוזר ביחס לכל תגמולי הביטוח שסכומם עולה על הערך ההתחייבותי כאמור (כך בהתאם להתחייבויות התאגיד המשעבד בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר), בפוליסות לביטוח רכוש מסוג "אש מורחב" כולל זקי טבע וזקי רעידת אדמה, בערך כיון מלא, אשר תחודש מעת לעת, כך שיישמר הרצף הביטוחי כל עוד רשום השעבוד לטובת האמן על איזה מהכסים המשועבדים, כפי שיהיו במועד הרלווטי. מובהר כי הביטוח האמור לא יחול ביחס לכל שיפור ו/או שיוי שיבוצעו באיזה מהכסים המשועבדים על ידי השוכרים ו/או בעבורם. החברה אחראית לרישום האמן כמוטב וסף בפוליסות כפי שאלו יהיו מעת לעת.

התאגיד המשעבד ירכוש ויחזיק בתוקף ביטוח בגין הכס המשועבד ("הרכוש המבוטח"), בערך כיון מלא, אשר יחודש מעת לעת, כך שיישמר הרצף הביטוחי כל עוד רשום האמן כמוטב בלתי חוזר על הרכוש המבוטח, באופן וכמפורט לעיל. מובהר כי הביטוח האמור לא יחול ביחס לכל שיפור ו/או שיוי שיבוצעו ברכוש המבוטח על ידי השוכרים ו/או בעבורם, וכן לא יכלול תכולה. החברה תמציא לאמן את אישור חברת הביטוח בדבר היותו מוטב בלתי חוזר כאמור ביחס לרכוש המבוטח עד לגובה הערך ההתחייבותי כאמור ואת דירה להשכיר כמוטב בלתי חוזר ביחס לתגמולי הביטוח העולים על הערך ההתחייבותי כאמור,

{17}------------------------------------------------

ותעביר לאמן אישור חתום על ידי המבטחים כי ידוע למבטחים כי מלוא התגמולים המגיעים לחברה בהתאם לפוליסת הביטוח משועבדים לטובת האמן.

במקרה של אבדן או זק לרכוש המבוטח ישולמו כל תגמולי הביטוח עד לסכום הערך ההתחייבותי לידי האמן או לפקודתו והיתרה תשולם לדירה להשכיר, בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר. במקרה כאמור, כספים כאמור שיועברו לאמן ישמשו לפדיון מוקדם כפוי של אגרות החוב ותחולה ההוראות המפורטות בסעיף 6.7 לעין פדיון מוקדם כפוי בשיויים המחוייבים.

על אף האמור לעיל, במקרה בו סכום תגמולי הביטוח בגין אירוע זק אחד, יהא בסכום מוך או שווה עד לסך השווה לסך מהותי (כהגדרתו להלן), הם ישולמו במישרין לתאגיד המשעבד, ללא צורך באישור מוקדם של האמן כל עוד לא מתקיימת עילה לפירעון מיידי. כלומר, במקרה בו סכום תגמולי הביטוח בגין אירוע זק (כהגדרתו בפוליסת הביטוח) אחד יהיה גבוה מסך מהותי כהגדרתו להלן, ישולמו מלוא תגמולי הביטוח כאמור ישירות לאמן. במקרה של אובדן או זק לרכוש המבוטח כאמור, החברה דרשת להעביר לאמן אישור מושא משרה בכיר בחברה המאשר כי לא קיימת עילה לפירעון מיידי (מבלי להתחשב בתקופת ריפוי) על פי הוראות שטר אמות זה.

לעיין זה, "סך מהותי", היו סך התגמולים בגין מקרה ביטוח אחד אשר יעלו על סך המהווה 5% משווי הכס המשועבד על פי חוות דעת שמאית אחרוה שפורסמה בדיווחי החברה הפומביים או על סך של 30 מיליון ש"ח, צמוד למדד היסודי, לפי הגבוה מבייהם. יודגש כי שווי הכס המשועבד יהא בהתאם להערכת שווי עדכית לרבות מכתב עדכון להערכת שווי שתפורסם על ידי החברה.

עד למועד בו התקיים אירוע הפרה, תגמולי ביטוח שהאמן יקבל כאמור בגין זקים לרכוש המבוטח, ישמשו לשם כיון וקימום האובדן או הזק לכס המשועבד בלבד ( "תגמולי הביטוח לקימום"), תגמולי הביטוח לכיון וקימום יועברו לתאגיד המשעבד על ידי האמן לאחר המצאת אסמכתא לשביעות רצון האמן בדבר גובה הכספים ששולמו בפועל על ידי התאגיד המשעבד לקבלן המבצע אשר ביצע את עבודות הכיון והקימום ("הקבלן המבצע") ו/או ישירות לקבלן המבצע בתשלום אחד או במספר תשלומים בהתאם לשלבי הבייה והכל כפי שיסוכם בין התאגיד המשעבד לבין הקבלן המבצע כאמור. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי אישור של מהדס החברה ו/או מהדס מטעמה בדבר גובה הכספים שהוצאו בפועל יהווה אסמכתה מספיקה לצורך העברת הסכום הדרוש מתוך תגמולי הביטוח לקימום כאמור לעיל. מוסכם כי תגמולי ביטוח עד לסכום של 1,000,000 ₪ ישולמו ישירות לחברה ו/או לקבלן המבצע וישמשו אך ורק לכיון וקימום הזק. למען הסר ספק, מובהר כי זהות הקבלן המבצע תיבחר על ידי החברה ו/או התאגיד המשעבד על פי שיקול דעתן הבלעדי, כאשר הקבלן המבצע יכול ויהיה תאגיד בבעלות ושליטת החברה ובלבד שהיו בעל סיווג קבלי מתאים לביצוע העבודות.

החברה מתחייבת לכלול את הוראות סעיף זה בפוליסת הביטוח של הכס המשועבד בתוך 30 ימי עסקים ממועד שיעבוד הרכוש המבוטח ולהעביר העתק ממה לידי האמן וכן לכלול בפוליסת הביטוח האמורה, תאי לפיו תוך זמן סביר לאחר היוודע למבטח על קרות אירוע ביטוחי מהותי, על שיוי לרעה בהיקף הכיסוי בפוליסה או ביטולה (לעיין זה, מוסכם כי לביטול הפוליסה (שאיה מוחלפת בפוליסה אחרת), יהיה תוקף רק ביום הקוב בהודעה של המבטח, שתשלח לאמן, בכתב 30 יום מראש) או אי הארכתה מקום בו זה דרש, תישלח הודעה מתאימה לאמן.

{18}------------------------------------------------

כמו כן, החברה תמציא לאמן, לבקשתו, אישור ביטוח חתום על ידי המבטח הרלווטי בכל מועד חידוש של פוליסת הביטוח בדבר תוקף הפוליסה. החברה תצרף אישור בכתב (חתום על ידי מכ"ל החברה או ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה) בכל מועד של חידוש פוליסה, לפיו למיטב ידיעת החברה, תאי הפוליסה עולים בקה אחד עם התחייבויות החברה על פי שטר האמות בצירוף העתק מפוליסת הביטוח. במקרה של מימוש הרכוש המבוטח, יודיע האמן על כך לחברת הביטוח, זאת בהתאם לפרטים אודות דרכי התקשרות עם חברת הביטוח שתמסור לו החברה. פרטים כאמור ימסרו על ידי החברה לאמן תוך שי (2) ימי עסקים ממועד הודעת האמן לחברה על מימוש הכס המשועבד.

מבלי לגרוע מהוראות סעיף זה לעיל, החברה מתחייבת להודיע לאמן בכתב מיד בכל מקרה בו ודע לה על שיוי לרעה בהיקף הכיסוי בהתאם לפוליסה, או כי בוטלה פוליסת הביטוח או כי פקעה או במקרה בו הודיע לה המבטח על שיוי לרעה של הפוליסה או על ביטולה וזאת בתוך שבעה ימים מהמועד בו ודע לה.

.6.2.8 מועד רישום הבטוחות לטובת האמן

כאמור לעיל, כון למועד שטר זה, טרם הושלמה ביית הפרויקט וטרם התמלאו התאים לתחילת תקופת ההשכרה בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר.

לצורך רישום השעבודים והבטוחות לטובת האמן בהתאם להוראות שטר אמות זה, דרשת הסכמת לאומי (שיתה במסגרת אישור לאומי, כהגדרתו לעיל) וכן דרשת הסכמת דירה להשכיר מכוח הסכם דירה להשכיר, אשר עתידה להיתן בסמוך לאחר מועד תחילת תקופת ההשכרה, כהגדרתו לעיל.

לפיכך, מובהר כי רישום השעבודים והבטוחות לטובת האמן בהתאם להוראות שטר זה, יעשה רק לאחר קבלת אישור דירה להשכיר שעתיד להימסר כאמור בסמוך לאחר התקיימות התאים המהווים תאי למועד תחילת תקופת ההשכרה, כהגדרתו לעיל.

למען הסר ספק מובהר, כי על האמן לא חלה חובה לבחון, ובפועל האמן לא בחן ולא יבחן, את הצורך בהעמדת בטחוות וספים להבטחת התשלומים למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ואת הביטחוות אשר הועמדו ו/או יועמדו להבטחת התשלומים למחזיקי אגרות החוב. האמן לא תבקש לערוך, והאמן בפועל לא ערך בדיקת אותות (Diligence Due (כלכלית, חשבואית או משפטית באשר למצב עסקי החברה או החברות המוחזקות שלה או הכסים המשועבדים על פי שטר אמות זה. בהתקשרותו בשטר אמות זה, ובהסכמת האמן לשמש כאמן למחזיקי אגרות החוב, האמן איו מחווה דעתו, באופן מפורש או משתמע, באשר לערכן הכלכלי של הבטוחות, ככל שהועמדו ו/או יועמדו על- ידי החברה ו/או מי מהחברות המוחזקות שלה ובאשר ליכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה כלפי מחזיקי אגרות החוב. אין באמור כדי לגרוע מחובות האמן על- פי דין או על-פי שטר האמות, לרבות אין באמור כדי לגרוע מחובתו של האמן (ככל שחובה כזו חלה על האמן על-פי כל דין) לבחון השפעתם של שיויים בחברה מתאריך שטר זה ואילך, ככל שיש בהם להשפיע לרעה על יכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה למחזיקי אגרות החוב.

.6.3 הצהרות והתחייבויות ביחס לכסים המשועבדים

.6.3.1 החברה ו/או התאגיד המשעבד תהייה רשאיות לבצע כל פעולה (משפטית או אחרת) בכסים המשועבדים שאיה פוגעת בזכויות המוקות למחזיקי אגרות החוב על פי שטר אמות זה, לרבות תוקף השעבודים, היקפם יכולת אכיפתם ומימושם, ללא צורך בקבלת אישור כלשהו

{19}------------------------------------------------

מהאמן או ממחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ("הפעולות המותרות"), לרבות, אך לא רק, הפעולות הבאות:

(א) רישום הערת אזהרה על המקרקעין בגין הימעות מעשיית עסקה לטובת דירה להשכיר בדבר התחייבות התאגיד המשעבד להימעות ממכירת ו/או החכרת ו/או שעבוד המקרקעין כולם ו/או כל חלק מהם ו/או כל זכות בהם ו/או כל הבוי עליהם ו/או כל חלק ממו ו/או דירה ו/או דירות שייבו במקרקעין, ללא הסכמת דירה להשכיר. לבקשת החברה ו/או התאגיד המשעבד, יחתום האמן על כל מסמך שיידרש בקשר עם הסכמתו לרישום ההערה לטובת דירה להשכיר בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר. מובהר כי מימוש השעבודים לפי שטר זה על הכסים המשועבדים, ייעשה בכפוף להתחייבויות התאגיד המשעבד בהסכם דירה להשכיר ובכפוף להערה בדבר הימעות אשר תירשם כאמור לעיל.
(ב) רישום הפרויקט כבית משותף בהתאם לחוק המקרקעין. לבקשת החברה ו/או התאגיד המשעבד, יחתום האמן על כל מסמך שיידרש בקשר עם הסכמתו לרישום הבית המשותף במקרקעין, לרבות ייחוד הערת האזהרה ו/או הערות האזהרה שיירשמו לטובתו על הכסים המשועבדים כפי שיהיו לאחר רישום הבית המשותף.
(ג) ביצוע עסקאות מכל מין וסוג שהוא בפרויקט ביחס לחלקי הפרויקט שאים מהווים חלק מהכסים המשועבדים, ללא כל מגבלה, לרבות שעבודם, מכירתם, השכרתם וכיו"ב, ובכפוף לכך שתוקפם של השעבודים לא יפגע, לרבות יכולת אכיפתם ומימושם.
(ד) רישומי הערות אזהרה על המקרקעין לטובת רוכשי יחידות בפרויקט (שאין היחידות המהוות חלק מהכסים המשועבדיםות) ו/או לטובת גורמים מממים שיעמידו מימון לרוכשי היחידות ו/או לטובת צדדים שלישיים מטעם מי מאלה ללא יוצא מן הכלל. לבקשת החברה ו/או התאגיד המשעבד, יחתום האמן על כל מסמך שיידרש בקשר עם הסכמתו לרישום ההערה לטובת רוכשי יחידות בפרויקט (שאין הכסים המשועבדים) ו/או לטובת גורמים מממים שיעמידו מימון לרוכשי היחידות ו/או לטובת צדדים שלישיים מטעם . כמו כן, יחתום האמן על כל אישור ו/או התחייבות לפיה השעבודים לטובת האמן אים חלים בכל מקרה על איזה מחלקי הפרויקט שאים הכסים המשועבדים, לרבות על יחידות הדיור שאין מיועדות להשכרה ואין מהוות חלק מהכסים המשועבדים.
(ה) כל שיוי ו/או תיקון במסמכי המכרז ו/או בהסכם דירה להשכיר, כפי שיוסכמו מעת לעת בין התאגיד המשעבד ולבין דירה להשכיר. לבקשת החברה ו/או התאגיד המשעבד, ייתן האמן את אישורו ו/או הסכמתו לכך ולאמן ולמחזיקי אגרות החוב לא תהיה כל טעה ו/או דרישה כלפי החברה ו/או התאגיד המשעבד ו/או דירה להשכיר בקשר לכך. החברה והתאגיד המשעבד מתחייבים לעדכן את האמן באופן מיידי ובכתב על כל שיוי ו/או תיקון שהוא בהסכם דירה להשכיר, וכי בכל מקרה לא יהיה בשיוי ו/או בתיקון כאמור בכדי לפגוע בתוקף השעבוד לטובת האמן, יכולת אכיפתו ומימושו.
(ו) כל פעולות השבחה, תכון, לרבות שיוי לתב"ע החלה על הכס המשועבד, פיצול המקרקעין ו/או חוזי החכירה החלים על המקרקעין, הגשת בקשות להיתרים וכל הליך הקשור בהוצאת היתרים כאמור, מדידה ועדכון תשריטים החלים על הקרקע, יזום, ביה (לרבות יצול זכויות הקיימות במועד שטר האמות (ככל שקיימות) ו/או יצול זכויות שטרם קיימות במועד שטר האמות) וכל הכרוך בביצוע פעולות כאלה לרבות הוצאת היתרי בייה, ביצוע תשלומים, מתן התחייבויות לרשויות וכל פעולה הדרושה והמקובלת לביצוע הפעולות המפורטות לעיל (מובהר כי פעילויות כאמור בס"ק זה, עשויות לפגוע באופן זמי בהכסות מהכס המשועבד וזאת מבלי לגרוע מחובת החברה לעמוד ביחס חוב לבטוחה כמפורט בשטר זה).

{20}------------------------------------------------

(ז) עבודות פיתוח, לרבות התקשרות עם חברות תשתית כגון בזק, חברת חשמל, וכיוצא בזה, ולרבות מכירת "חדר חשמל", "חדר תקשורת", מתן זכות להחת תשתית וכיוצא בזה.
(ח) השכרה בשכירות חופשית ו/או בשכירות כלשהי שאיה מוגת ו/או בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר ו/או מתן רשות שימוש ו/או זכות חזקה לתקופה ו/או לתקופות בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של החברה ו/או התאגיד המשעבד.
(ט) רישום הערות אזהרה לטובת רשויות מקומיות ו/או עירויות ו/או ממשלתיות ו/או מי צד שלישי שהוסמך לכך מטעם מי מהן.
(י) יהול והקיית זכויות שוות בקשר לכס המשועבד, לרבות זיקות האה והשכרות, ו/או עריכת שיויים לגביהן (לרבות עריכת שיויים לגביזכויות וזיקות האה כאמור הקיימות במועד שטר האמות) ו/או ביטולן באופן מלא או חלקי.
(יא) מכירת הכס המשועבד, כולו או חלקו, בכפוף להוראות שטר האמות.
(יב) כל פעולת רישום והסדרה ביחס למי מהכסים המשועבדים, לרבות פרצלציה ורה- פרצלציה, רישום זכויות על שם התאגיד המשעבד וכיוצא בזה. האמן ייתן את הסכמתו לביצוע פעולות אלה, המופות לרמ"י ו/או ללשכת רישום המקרקעין ו/או לכל גוף ו/או רשות אחרת ויחתום על כל מסמך כפי שיידרש לשם ביצוע והשלמת פעולות כ"ל, ובהתאם יתוקו מסמכי השעבודים לפי שטר זה באופן אשר ישקף את הפעולות ה"ל.
(יג) העברת כס משועבד לחברת בת ו/או תאגיד אחר בשליטת החברה ו/או פרשקובסקי מיבים ו/או התאגיד המשעבד, במישרין ו/או בשרשור, אשר ישועבד על ידו באותם התאים המפורטים בשטר זה ושלא יהיה בהעברה בכדי לפגוע, בהיקפם, בתוקפם, ביכולת אכיפתם ומימושם של הבטוחות שהועמדו לטובת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') כאמור בשטר זה.

והכל מעת לעת, במהלך העסקים הרגיל של החברה ו/או התאגיד המשעבד, ביחס לכס/ים המשועבד/ים, במלואם ו/או בחלקן, ובלבד שלא תיפגעה זכויות האמן ומחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') בקשר עם הכס המשועבד הרלווטי לרבות בקשר עם השעבודים הרשומים לטובת האמן בגין הכס המשועבד הרלווטי, היקפם, תוקפם, יכולת אכיפתם ומימושם ויכולת העברת הזכויות בכס המשועבד הרלווטי אגב מימוש. אין באמור כדי לגרוע מסמכויות האמן על פי הוראות הדין ושטר אמות זה.

.6.3.2 למען הסר ספק יובהר, כי קיטת פעולה אשר איה מצוית לעיל במפורש כפעולה מותרת (כהגדרתה לעיל), תהיה כפופה לכך שהפעולה היה במהלך העסקים ושהחברה תמציא לידי האמן, שבעה ימים לפחות טרם ביצוע הפעולה אישור עורך דין של החברה – על פיו אין בפעולה כאמור לפגוע בזכויות המחזיקים באגרות החוב בהתאם לשטר האמות, לרבות בשעבודים הרשומים לטובת האמן בגין הכס המשועבד כאמור ו/או ביכולת לממשם. אין באמור כדי לגרוע מסמכויות האמן על פי הוראות הדין ושטר אמות זה.
.6.3.3 מובהר כי הכס/ים המשועבד/ים מושכרים ו/או יושכרו מעת לעת לצדדים שלישיים, ו/או הוקו ביחס אליהם ו/או יוקו ביחס אליהם זכויות הכסות לגדר הפעולות המותרות, והכל – בהתאם לתאי הסכמי שכירות או כל הסכם או מסמך אחר, שחתמו ו/או שייחתמו בין התאגיד המשעבד לבין צדדים שלישיים שוים, ו/או הסכמים שהוסבו ו/או הומחו לטובת החברה, לפי העיין, לבין שוכרים שוים וכי המשכתאות ו/או המשכוים ו/או השעבודים אשר יירשמו לטובת האמן בגין הכס/ים המשועבד/ים יהיו כפופים לזכויות שוכרים ו/או

{21}------------------------------------------------

לזכויות צדדים שלישיים להם הוקו ו/או יוקו זכויות הכסות לגדר הפעולות המותרות, בהתאמה (להלן יחדיו בסעיף זה: ״הצדדים השלישיים״).
.6.3.4 מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מתחייב האמן, כי בכל מקרה בו תבקש זאת החברה, הוא ימציא (תוך חמישה ( 5) ימי עסקים ממועד הבקשה), מכתב המופה לחברה ו/או לתאגיד המשעבד ו/או למי מטעמם ו/או לכל צד ג' עליו תורה, ואשר מציין כי אין לאמן התגדות לביצוע פעולה מהפעולות המותרות כאמור לעיל.
.6.3.5 כמו כן, יובהר כי לשם ביצוע פעולות מותרות כאמור בסעיף 6.3.1 לעיל לא תידרש הסכמת האמן ו/או מחזיקי אגרות החוב, וכי, אם וככל שיידרש לעשות כן, האמן יחתום על כל מסמך ו/או אישור שיהיו חוצים לביצוע פעולות כאמור בכפוף לכך שאין בפעולה זו בכדי לפגוע בזכויות מחזיקי אגרות החוב על פי שטר האמות, לרבות לעיין השעבודים לטובת האמן, תוקפם יכולת אכיפתם ומימושם.
.6.3.6 החברה ו/או התאגיד המשעבד מתחייבים לא לעשות כל עסקה או דיספוזיציה, בין במעשה ובין במחדל, באיזה מהכסים המשועבדים, כולו או חלק, אשר בין היתר, גורעת מתוקף השעבודים, יכולת אכיפתם ו/או מימושם, וכן לא לקוט בהליכים או פעולות כלשהם בגין איזה מהכסים המשועבדים או כל חלק מהם, דהייו, בין היתר, פעולות שעלולות לפגוע בתוקף השעבוד או בהיקפו או ביכולת האמן לממש איזה מהכסים המשועבדים או לאכוף איזה מהשעבודים על הכסים המשועבדים על פי שטר האמות. החברה מתחייבת להודיע לאמן בתוך 2 ימי עסקים מהמועד שודע לה כאמור בסעיף זה לעיל.

"דיספוזיציה" משמע לרבות כל עסקה, העברה, המחאה, משכון, מכירה, שעבוד, מתן זכות, התחייבות להעביר, למכור או לשעבד או לתת זכות, או מתן אופציה לכל אחד מאלה. למען הסר ספק, הפעולות המותרות לא תיחשבה בכל מקרה דיספוזיציה.

.6.3.7 מובהר כי השעבודים על כל אחד מהכסים המשועבדים שיירשמו לטובת האמן, לא יחולו לגבי המיטלטלין כהגדרתם בסעיף 6.1 לעיל וזאת כל עוד המיטלטלין לא לקחים בחשבון בהערכת השווי. מובהר כי לשם ביצוע פעולות במיטלטלין לא תידרש הסכמת האמן ו/או המחזיקים וזאת גם אם הועמדו אגרות החוב לפירעון מיידי או יתה הודעה מהאמן על מימוש השעבוד על הכס המשועבד. ככל שהאמן יתבקש לעשות כן, על ידי החברה, הוא יחתום על כל מסמך ו/או אישור, לפיו הבטוחות לטובתו אים חלים ביחס למיטלטלין.
.6.3.8 בכל הוגע להכסות מהכס/ים המשועבד/ים או כל זכות אחרת הובעת מהכס/ים המשועבד/ים או שתתקבל חלף הכס/ים המשועבד/ים, כולם או חלקם, ו/או בגים, למעט בקשר עם זכויות הביטוח כאמור לעיל, הרי שהתאגיד המשעבד יהיה רשאי לקבלם ישירות לידיו, להעבירם לכל צד שלישי, ולעשות בהם כל פעולה שהיא, ללא צורך באישור של האמן ו/או המחזיקים באגרות החוב וזאת כל עוד לא אירע אירוע הפרה והכל בכפוף לאמור בשטר זה והכל תוך שמירה על זכויות התאגיד המשעבד לקבלת שיפוי מהפוליסה.

לעיין זה מובהר כדלקמן:

(א) השעבודים יחולו, ממועד יצירתם, על הכסים המשועבדים בהתאם ובכפוף להוראות שטר אמות זה ואגרת החוב ליצירת השעבוד על הכסים המשועבדים.
(ב) עד למועד אירוע ההפרה, לא תחול על התאגיד המשעבד כל מגבלה בקשר להכסות מהכסים המשועבדים. על אף האמור, במקרה של מכירת כס משועבד, יפעל התאגיד המשעבד בהתאם להוראות סעיף 6.10 להלן.

{22}------------------------------------------------

(ג) עד למועד אירוע ההפרה, לא תחול על התאגיד המשעבד כל מגבלה לגבי התקשרות עם צדדים שלישיים שמכוחה קמה הזכות להכסות מהכסים המשועבדים, לרבות על שיוי ההסכמים עמם, ביטולם, התקשרות בהסכמים אחרים עם אותם צדדים שלישיים או עם צדדים שלישיים אחרים.
(ד) עד למועד אירוע ההפרה, לא תהא על התאגיד המשעבד כל חובה להודיע לשוכרים או לצד שלישי כלשהו על שעבוד כס על פי שטר האמות. כמו כן, לתאגיד המשעבד הזכות להעביר את זכויותיו והתחייבויותיו על פי הסכמי השכירות ללא צורך בהסכמת השוכרים, בכפוף לכך שזכויות השוכרים לא תיפגעה.
(ה) החל ממועד אירוע ההפרה, ישמשו הכסות הכסים המשועבדים לפירעון אגרות החוב (סדרה יז') שבמחזור, ואלו תועברה ותופקדה ישירות לחשבון המשועבד. התאגיד המשעבד מתחייב לפעול ללא דיחוי, החל ממועד אירוע ההפרה, ולהורות לשוכרים בכס המשועבד על השיוי ביעד התשלומים שהם מבצעים, כקבוע בסעיף זה ולפעול כמיטב יכולתו לבצע את השיוי כאמור.
(ו) מובהר, כי לאמן תהא הסמכות להסכים לכל שיוי במסמכי שעבוד הכסים המשועבדים, באותם התאים בהם רשאי האמן להסכים לשיויים בשטר האמות גופו, כמפורט בסעיף 25 לשטר זה, בשיויים המחויבים.
(ז) לאחר סילוק מלוא התחייבויות החברה כלפי מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') על פי שטר האמות והמצאת אישור החברה לאמן על כך, שיהיה לשביעות רצון האמן, יפקעו השעבודים שרשמו ו/או יירשמו לטובת האמן וייחשבו כבטלים מאליהם, ללא צורך בקיטת פעולה וספת והאמן והחברה יפעלו לביטולן של כל הבטוחות שרשמו ו/או יירשמו לטובתו כאמור בשטר זה.
(ח) יובהר כי השעבודים על הכס המשועבד יהיו כפופים לזכויות המפורטות בשטר אמות זה, באופן שבעת מימוש איזה מהשעבודים על ידי האמן, יעשה אותו מימוש כאמור בכפוף לזכויות השוכרים בכס כפי שיהיו מעת לעת. החברה מאשרת כי זכויות התאגיד המשעבד בכס כפופות להוראות הסכמי שכירות בלתי מוגת שחתמו, וככל שיחתמו הסכמים אחרים או וספים ביחס לכס, מתחייב התאגיד המשעבד לגרום לכך כי לא תקה זכויות לשכירות מוגת.
.6.3.9 כון למועד שטר זה ולמועד יצירת ורישום השעבודים לטובת האמן עבור מחזיקי אגרות החוב, החברה, פרשקובסקי מיבים והתאגיד המשעבד אים מצויים בהליכי פירוק או כיוס (זמי או קבוע) או הקפאת הליכים ו/או כל הליך אחר בהתאם להוראות חוק חדלות פירעון ולא הוגשה לבית-משפט גד מי מהם בקשה וכן לא הוצא צו כלשהו למיוי כוס כסים (זמי או קבוע) או לפירוק או למיוי מפרק ו/או בקשות בעלות מאפייים דומים או למיוי בעלי תפקיד אחרים בעלי משמעויות וסמכויות דומות בהתאם להוראות חוק חדלות פירעון. כמו כן, מי מהמויים לעיל לא קיבלו החלטת פירוק ואים מתעתדים לקבל החלטה כזו. כמו כן, לא ידוע לחברה, לפרשקובסקי מיבים ולתאגיד המשעבד על איום בהגשת בקשה או בקיטת הליכים כאמור ולא תלויים ועומדים כגד החברה והתאגיד המשעבד הליכי אכיפה מהלית על ידי רשות שלטוית.
.6.3.10 התקבלו בכל המוסדות הרלווטיים של החברה, פרשקובסקי מיבים והתאגיד המשעבד כל ההחלטות הדרשות על פי כל דין וכן על פי כל הסכם לשם יצירת השעבודים על הכסים המשועבדים לטובת האמן עבור מחזיקי אגרות החוב.

{23}------------------------------------------------

.6.3.11 זכויות התאגיד המשעבד כפופות, להוראות הסכמי שכירות ביחס לכסים המשועבדים שהים הסכמי שכירות בלתי מוגת שחתמו ו/או ייחתמו ביחס לכסים המשועבדים מתחייבים החברה והתאגיד המשעבד, כי לא יקו הללו זכויות לשכירות מוגת ו/או ימעו ו/או יגבילו את רישום השעבוד ו/או את מימושו ו/או יכללו תאי לפיו תידרש קבלת הסכמה ו/או אישור כלשהו מאותם שוכרים בקשר ליצירת השעבוד ו/או מימושו לרבות העברת הזכויות בו לרוכש בהליך של מימוש.
.6.3.12 אין בהסכמי השכירות כאמור (החברה והתאגיד המשעבד מתחייבים, כי לא תהיה גם בהסכמי שכירות שייחתמו מעת לעת בעתיד) מיעה מלשעבד את זכויות התאגיד המשעבד מכוח אותם הסכמים, לטובת האמן, כאמור לעיל או מיעה על עבירות הזכויות כאמור בעת מימוש השעבוד ככל שימומש וכן לא דרשת הסכמת השוכרים לשעבוד ו/או העברת הזכויות כאמור. עם זאת, מובהר כי השעבוד שיירשם לטובת האמן על זכויות התאגיד המשעבד להכסות (כהגדרתן לעיל) יהיה כפוף לזכויות השוכרים על פי הסכמי שכירות כפי שיהיו מעת לעת, באופן שבעת מימוש השעבוד על ההכסות מהכסים המשועבדים, ככל שימומש, ייעשה אותו מימוש כאמור רק בכפוף לזכויות השוכרים בכס המשועבד כפי שיהיו בעת המימוש.
.6.3.13 במועד חתימת שטר זה ובמועד רישום השעבודים של הכסים המשועבדים, לא תקבלה אצל החברה ו/או אצל פרשקובסקי מיבים ו/או אצל התאגיד המשעבד הודעה כלשהי על תביעות או דרישות כלשהן ביחס לתוקף זכויותיו של התאגיד המשעבד בכסים המשועבדים ו/או ביכולת לשעבדן, לאכוף אותן ו/או לממשן, כולן או מקצתן, כאמור בשטר זה. החברה, פרשקובסקי מיבים והתאגיד המשעבד מתחייבים בזאת להודיע לאמן בכתב במקרה בו יחול שיוי באמור בס"ק זה בסמוך למועד שבו ייוודע למי מהן הדבר ולא יאוחר מ2- ימי עסקים.
.6.3.14 החברה, פרשקובסקי מיבים והתאגיד המשעבד מתחייבים להחזיק ולשמור את הכסים המשועבדים במצב טוב ותקין ומבלי לגרוע מכלליות האמור, לשלם במועד את כל המיסים והתשלומים המוטלים ושיוטלו כדין על הכסים המשועבדים, על ידי הממשלה, רשות מוסמכת על פי דין והרשות המקומית הרלווטית וזאת מבלי לגרוע מזכותם לקוט בכל הליך אל מול הרשויות בקשר לדרישות כאמור.
.6.3.15 להודיע לאמן באופן מיידי ובכתב, מיד עם היוודע לחברה ו/או לתאגיד המשעבד (מבלי לגרוע מחובות הדיווח של החברה על-פי דין), על כל מקרה של עיקול שהוטל על הכסים המשועבדים, כולם או חלקם, וכן על כל מקרה של קיטת פעולה של הוצאה לפועל בגין חוב ו/או הליכי מימוש אחרים בגין הכסים המשועבדים (כולם או חלקם) בגין חוב ו/או על מיוי כוס כסים או מפרק קבוע או זמי לחברה ו/או לתאגיד המשעבד ו/או כל בקשות בעלות תוצאה דומה או זהה בהתאם להוראות חוק חדלות פירעון ו/או באם יועלו טעות מהותיות על ידי צדדים שלישיים, שאין מפורטות בשטר אמות זה, שיש בהם כדי לפגוע באופן מהותי בשווי הבטוחתי של הכסים המשועבדים או בתוקף השעבודים על הכסים המשועבדים, כולם או חלקם. בכל מקרה כאמור (מבלי להתחשב במהותיות האירוע) תודיע החברה בכתב מיד על דבר קיומו של שעבוד לטובת האמן לרשות שעיקלה או קטה פעולת הוצאה לפועל או שתבקשה למות כוס כסים כאמור ו/או לצד שלישי שיזם או ביקש את אלה או את חלק מאלה, כמו כן, במקרה כאמור תקוט החברה מיד על חשבוה בכל האמצעים הסבירים הדרושים לשם ביטול העיקול, פעולת ההוצאה לפועל או מיוי בעל תפקיד, לפי המקרה.
.6.3.16 החברה מתחייבת, כי היה ויובא לידיעתה, כי חל שיוי בהחלטת רשות רגולטורית כלשהי בקשר עם הכסים המשועבדים, שיש בו כדי להשפיע על תקפות השעבודים של איזה מהכסים

{24}------------------------------------------------

המשועבדים ו/או על יכולת אכיפתם ו/או על מימושם, תודיע על כך לאמן בכתב לא יאוחר משלושה ימי עסקים מקרות השיוי.
.6.3.17 במועד חתימת שטר זה, למיטב ידיעת החברה והתאגיד המשעבד, לא תקבלה אצלם דרישה בכתב ו/או תביעה ו/או צו כלשהם של רשות מוסמכת לטפל במפגעים סביבתיים מהותיים שמקורם בכסים המשועבדים ולמיטב ידיעת החברה והתאגיד המשעבד לא קיימת עילה לקבלת דרישה ו/או תביעה ו/או צו כאמור מרשות מוסמכת. החברה מתחייבת להודיע לאמן על קבלת דרישה כאמור בתוך שי (2) ימי עסקים מקבלתה.

.6.3.18 הסכם דירה להשכיר

(א) האמן מאשר כי קרא את הוראות הסכם דירה להשכיר, מכיר את תאיו ומסכים להם, ובמיוחד בכל הוגע להוראות סעיף 19 להסכם דירה להשכיר (הפרות, סעדים ותרופות), כל שידוע לאמן כי מימוש השעבודים על הכסים המשועבדים על ידי האמן יהיה כפוף לכל הוראות הסכם דירה להשכיר, על ספחיו.
(ב) בכל מקרה של סתירה בין הוראות שטר האמות (ו/או מסמכי שעבוד הכסים המשועבדים ו/או כל ספח ו/או מסמך שבין החברה ו/או התאגיד המשעבד ולבין האמן, והכל כפי שיתוקו מעת לעת) ולבין להוראות הסכם דירה להשכיר, יגבר האמור בהסכם דירה להשכיר.
(ג) ידוע לאמן ולמחזיקי אגרות החוב כי בכל מקרה בו יועמדו אגרות החוב לפירעון מיידי ו/או בכל מקרה של מימוש בטוחות בהתאם להוראות שטר האמות, ימוה מהל מיוחד, אשר זהותו תיקבע על ידי רוב רגיל של אסיפת מחזיקי אגרות החוב, בכפוף לאישור בכתב של דירה להשכיר. כמו כן, יראו בהעמדה לפירעון מיידי ו/או במימוש בטוחות בהתאם לאמור לעיל, כהפרה של הסכם דירה להשכיר, ולפיכך תחולה ההוראות המפורטות בסעיף 19 להסכם דירה להשכיר, לרבות מגון "גוף חליף" שבסעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר, וכן ימוה מהל מיוחד כמפורט לעיל ולהלן:
(1) "מהל מיוחד"- מהל מיוחד לפרויקט (או כל בעל תפקיד אחר דומה בהתאם להוראות כל דין), שיכס בעלי התאגיד המשעבד, וזאת עד למיוי גוף חליף (בהתאם להוראות סעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר), והכל בהתאם ובכפוף להוראות הסכם דירה להשכיר.
(2) מחזיקי אגרות החוב (באמצעות האמן) יהיו רשאים לפות לבית משפט בבקשה למות בעל תפקיד (בסעיף זה: "הבקשה"), ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(3) האמן מסר הודעה לדירה להשכיר, לפחות 7 ימי עסקים מראש טרם הגשת הבקשה.
(4) יתן אישור מראש ובכתב על ידי דירה להשכיר לעיין זהותו של בעל התפקיד ו/או המהל המיוחד, לפי העיין.
(5) דירה להשכיר תהא רשאית, לפי שיקול דעתה הבלעדי, להצטרף כצד לבקשה. לעיין זה, יובהר, כי ככל שדירה להשכיר תחליט שלא להצטרף כצד לבקשה כאמור, ה"ל לא יהווה ו/או יתפרש כוויתור מטעמה על זכויותיה.
(6) "בעל תפקיד"- כוס כסים או מפרק לתאגיד המשעבד (או כל בעל תפקיד אחר דומה בהתאם להוראות כל דין) לשם מימוש או יהול איזה מהכסים המשועבדים.
(7) במקרה של קידום מימוש של איזה מהכסים המשועבדים ועד למימושם בפועל על ידי בעל התפקיד (מגון "גוף חליף" שבסעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר) (בסעיף זה: "תקופת הבייים"), תחולה ההוראות המפורטות להלן:
(8) עובר למיוי המהל המיוחד ו/או בעל התפקיד, החברה ו/או התאגיד המשעבד ו/או מחזיקי אגרות החוב יפקידו בידי האמן כרית מימון, אשר תבטיח את כיסוי התשלום למהל המיוחד ו/או לבעל התפקיד, ואלו תחשבה במסגרת הוצאות הליכי חדלות פירעון (בהתאם להוראות סעיף 233 לחוק חדלות פירעון).

{25}------------------------------------------------

(9) במהלך תקופת הבייים, המהל המיוחד בלבד ימשיך ויהל את הכסים המשועבדים, יפקח על ויוודא את תחזוקתם ויהולם השוטפים של השטחים המשותפים בכסים המשועבדים ומתן שירות לדיירי הפרויקט על ידי חברת יהול הכס ('ועד הבית') המהלת את הכסים המשועבדים, תוך התחשבות בכך כי תקופת הבייים מהווה תקופת מעבר.
(10)מבלי לגרוע מהאמור לעיל ובהסכם דירה להשכיר, דירה להשכיר תהא רשאית לתת לבעל התפקיד ו/או למהל המיוחד הוראות וספות במהלך תקופת הבייים, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי (ובמקרה של בעל התפקיד - בכפוף להוראות בית המשפט), וזאת מבלי שלחברה ו/או לתאגיד המשעבד ו/או למחזיקי אגרות החוב ו/או לאמן תהייה כל טעה בקשר עם כך.
(11)העברת היהול למהל המיוחד לא תפגע בזכויותיהם של דירה להשכיר ו/או של השוכרים, לרבות על פי הסכמי השכירות שחתמו ביחס לכסים המשועבדים, ובהתאם למגון "גוף חליף" שבסעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר.
(ד) בהתאם לסעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר, במקרה בו ביקשה חברת דירה להשכיר לבטל את ההסכם עקב הפרתו על ידי התאגיד המשעבד, תודיע חברת דירה להשכיר לתאגיד המשעבד ולמחזיקי אגרות החוב באמצעות האמן על כוותה כאמור ("הודעת טרום הביטול"). מסרה חברת דירה להשכיר הודעת טרום ביטול, יהיו מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') רשאים לבקש מחברת דירה להשכיר להחליף את התאגיד המשעבד בגוף חליף ("בקשה להחלפת החברה" ו- "הגוף החליף", בהתאמה), ובלבד שהבקשה להחלפת התאגיד המשעבד התקבלה אצל חברת דירה להשכיר עד תום 30 ימים ממועד שליחת הודעת טרום הביטול.

בוסף, מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') יהיו מחויבים לפות מיוזמתם אל חברת דירה להשכיר בבקשה להחלפת התאגיד המשעבד, אף אם לא שלחה על ידי חברת דירה להשכיר כל הודעת טרום ביטול, במקרה שבו: (א) התקיימה עילה למימוש שעבוד לטובת מחזיקי אגרות החוב בהתאם לתאי שטר אמות זה ומחזיקי אגרות החוב מבקשים לממש את שעבוד; או (ב) כאשר החברה הפרה את הוראות שטר האמות בהפרה יסודית המקה למחזיקי אגרות החוב זכות ביטול ואשר מחזיקי אגרות החוב מבקשים לממשה.

מחזיקי אגרות החוב ימציאו לחברת דירה להשכיר, יחד עם הבקשה להחלפת התאגיד המשעבד, כל מידע רלווטי ביחס לגוף החליף המוצע ובכלל זאת כל מידע שדרש מהתאגיד המשעבד לפי חתימתו של הסכם דירה להשכיר ואישורים כי הגוף החליף עומד בכל התאים שדרשה עמידת התאגיד המשעבד בהם, טרם ביצוע ההתקשרות עמו. על אף האמור, חברת דירה להשכיר תהיה רשאית, ככל שתראה צורך בכך, להציב תאים וספים ו/או חלופיים, בהם תידרש עמידת הגוף החליף. הומצא לחברת דירה להשכיר המידע כאמור, תתן חברת דירה להשכיר את החלטתה בתוך 30 ימים מהמועד שהומצאו לה מלוא המסמכים והמידע כאמור, ותמק את החלטתה. הסכמת חברת דירה להשכיר לגוף החליף, אם תיתן, תהיה בכל מקרה כפופה לכך שעד תום 90 ימים ממועד משלוח הודעת טרום ביטול על ידי החברה, הושלמה החלפת התאגיד המשעבד בגוף החליף, והגוף החליף תיקן בפועל את כל הזקים שגרמו עקב הפרת התאגיד המשעבד, לשביעות רצון חברת דירה להשכיר. תוקו ההפרות לשביעות רצון חברת דירה להשכיר בתוך התקופה שקבעה לכך, יחתמו הגוף החליף, התאגיד המשעבד וחברת דירה להשכיר וכן הגוף החליף, החברה ו/או התאגיד המשעבד והאמן, בהתאמה, על המסמכים שיידרשו על מת לאפשר לגוף החליף ליטול על עצמו את התחייבויות התאגיד המשעבד על פי הסכם דירה להשכיר, בוסח שיידרש על ידי חברת דירה להשכיר. מוסכם, כי במקרה שתקבלה הודעת טרום ביטול כאמור לעיל ו/או במקרה שמחזיקי אגרות החוב יהיו מחויבים לפות מיוזמתם אל חברת דירה להשכיר בבקשה להחלפת התאגיד המשעבד, אף אם לא שלחה על ידי חברת דירה להשכיר כל הודעת טרום ביטול, כאמור לעיל, אסיפת מחזיקי אגרות החוב תהא

{26}------------------------------------------------

רשאית למות מהל מיוחד, כהגדרתו לעיל, אשר זהותו תיקבע על ידי רוב רגיל של אסיפת מחזיקי אגרות החוב, בכפוף לאישור בכתב של חברת דירה להשכיר.
(ה) לא אושרה זהות הגוף החליף על ידי חברת דירה להשכיר ו/או לא הושלמה החלפת התאגיד המשעבד בגוף החליף ו/או לא הושלם תיקון הזקים על ידי הגוף החליף (והכל בתקופות שקבעו לכך), לשביעות רצון חברת דירה להשכיר, יבוטל הסכם דירה להשכיר, ויחולו הוראות סעיף 19.5 להסכם דירה להשכיר.

במקרה של ביטול הסכם דירה להשכיר על ידי חברת דירה להשכיר עקב הפרתו על ידי התאגיד המשעבד כאמור, שבמסגרתו פיה התאגיד המשעבד בפועל את הפרויקט או חלקיו, לפי העיין, ומסר אותו או את חלקיו, לפי העיין, והעביר את הזכויות בו לידי חברת דירה להשכיר (או למי שהיא תורה לו), תשלם חברת דירה להשכיר לתאגיד המשעבד את המוך מבין:

(א) המחיר ששילם התאגיד המשעבד עבור המקרקעין ועלות העבודות שבוצעו על ידי התאגיד המשעבד עד למועד ביטול הסכם דירה להשכיר. החשבון הסופי יערך על ידי חברת דירה להשכיר בהתאם לעבודות שבוצעו בפועל עד לאותו מועד, כאשר הבסיס לחישוב עלות העבודות והחומרים יהיה בהתאם למחירון המאגר המאוחד, ובהחה של 15%;

או -

(ב) שווי השוק של המתחם (Value Market Fair (כפי שקבע בקביעתו הסופית של מעריך שמוה על ידי חברת דירה להשכיר כפי שיהיה במועד ביטול הסכם דירה להשכיר, לרבות בהתאם לעבודות שבוצעו במתחם (עבודות הקמה, שיפוץ ותחזוקה), ובהיתן המגבלות החלות על המקרקעין (לרבות ייעודם להשכרה) והערכת שווים.

מהסכום האמור יוכו כל הסכומים המפורטים להלן:

(א) בגין העיכוב שיחול לתחילת תקופת ההשכרה ו/או במהלך תקופת ההשכרה, לפי העיין, סך של 50,000 ש"ח לכל יום עיכוב ו/או לכל יום בו לא הושכרו לפחות 10% מהדירות במתחם;
(ב) הוצאות ועלויות בקשר עם החלפת התאגיד המשעבד בצד שלישי אחר;
(ג) הפער בין הצעת מחיר הצד השלישי לסכום ההחזר לחישוב, ככל שהצעת המחיר מוכה יותר מהסכום ההחזר לחישוב.
(ד) כל הזקים, ההוצאות והעלויות הוספות שייגרמו לחברת דירה להשכיר, לרבות תשלומי פיצויים לצדדי ג' ככל שחברת דירה להשכיר שילמה או התחייבה לשלמם, כתוצאה ו/או בקשר עם ו/או עקב ביטול הסכם דירה להשכיר.

יתרת הסכום שתיוותר תשולם לתאגיד המשעבד על ידי חברת דירה להשכיר אך ורק לאחר ביצוע התשלום המלא עבור רכישת מקרקעי הפרויקט והמתחם (כמשמעות המוחים בהסכם דירה להשכיר) על ידי יזם חליף. התשלום כאמור יבוצע בכפוף לשי תאים אלה: (1) התאגיד המשעבד פיה בפועל את המתחם (כמשמעות המוח בהסכם דירה להשכיר) מכל אדם וחפץ, למעט מחוברים של קבע; (2) בוטלה כל זכות הקיימת לצד שלישי כלשהו ביחס למתחם (כמשמעות המוח בהסכם דירה להשכיר). האמור בס"ק (1) ו-(2) לעיל, היו בכפוף לזכויות שוכרים ולזכויות המחזיקים בשטחים לווים (אם קיימים כאלו), אם תהייה. במקרה כזה, בעת קביעת הסכום שישולם לתאגיד המשעבד יילקחו בחשבון ההתחייבויות והזכויות מול אותם צדדי ג'. לחברת דירה להשכיר שמורה הזכות שלא

{27}------------------------------------------------

לאתר יזם חליף, ובמקרה כזה או מכל סיבה אחרת – לבצע את התשלום או תשלום חלקי כלשהו במועד מוקדם יותר. הסכום שישולם, ככל שישולם, יהווה סילוק סופי ומוחלט של כל דרישה ו/או טעה ו/או תביעה מכל סוג שהוא מצד התאגיד המשעבד כלפי חברת דירה להשכיר בגין כל העבודה שבוצעה בפרויקט וכן בגין כל יתר התחייבויות התאגיד המשעבד עד למועד ביטול הסכם דירה להשכיר.

אין באמור כדי לגרוע מזכויות הביטול המוקות לרמ"י בהתאם להוראות חוזה החכירה וכן אין בזכות הביטול המוקית לרמ"י כאמור כדי לגרוע מזכות הביטול המוקית לחברת דירה להשכיר כמפורט לעיל.

חברת דירה להשכיר רשאית, לפי שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט, שלא לבטל את הסכם דירה להשכיר בגין הפרות כאמור לעיל ולגבות את הפיצויים המוסכמים ו/או הקסות (כמשמעות המוחים בהסכם דירה להשכיר), תוך התחשבות במהות ההפרה, בהיקפה ובתקופה שעברה מהמועד הקובע (כמשמעות המוח בהסכם דירה להשכיר) ועד למועד ההפרה ו/או ההפרות.

להערכת החברה, במקרה של מיוי גוף חליף כאמור, ובהתחשב באופי ההתקשרויות מסוג זה ובמורכבויות הכרוכות בהפעלת מגון מיוי גוף חליף (לרבות בעסקאות דומות), המסמכים שייחתמו כאמור בס"ק (ד) לעיל ישמשו בסיס לרכישת הפרויקט על ידי הגוף החליף ולפירעון חוב החברה כלפי המחזיקים על ידי הגוף החליף, הכול בהתאם להסכמות שייקבעו בין הצדדים. בהיעדר הסכמה בין הצדדים ו/או במקרה של אי הסכמת חברת דירה להשכיר למיוי גוף חליף, יחולו הוראות ס"ק (ה) לעיל (לרבות בקשר עם התשלום שישולם לחברה).

(ו) אין בהעקת אישור דירה להשכיר (כהגדרתו לעיל) ו/או באמור בו, כדי לגרוע ו/או לפגוע ו/או לשות מכל חובה ו/או התחייבות של התאגיד המשעבד בהתאם להוראות המכרזו/או הסכם דירה להשכיר וכן אין באמור בו לפגוע ו/או להוות ויתור מצד דירה להשכיר על כל זכות ו/או סעד העומדים לרשותה על פי מסמכי המכרז ו/או הסכם דירה להשכיר ו/או לפי כל דין ודירה להשכיר לא תהיה מועה ו/או מוגבלת בהפעלת סמכויותיה וזכויותיה על פי מסמכי המכרז ו/או הסכם דירה להשכיר ו/או כל מסמך ו/או הסכם מחייב שחתם עם התאגיד המשעבד או שייחתם בעתיד, לרבות ביטולם, בכפוף להוראותיהם.
.6.3.19 במועד חתימת שטר זה ובמועד רישום השעבודים על הכסים המשועבדים לטובת האמן עבור מחזיקי אגרות החוב, זכויות התאגיד המשעבד בכסים המשועבדים הין קיות וחופשיות, למעט ההתחייבויות כלפי דירה להשכיר בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר (לרבות התחייבות התאגיד המשעבד לרישום הערת אזהרה לטובת דירה להשכיר, כמפורט בסעיף 6.3.1(א) לעיל), ולמעט השעבודים לטובת לאומי (אשר יוחרגו מהכסים המשועבדים, כגד תשלום הסכום לפירעון לאומי מתוך תמורת ההפקה), ולמעט זכויות שוכרים עמם חתמו חוזי שכירות, ולמעט כמפורט בסח רישום המקרקעין בקשר הערה בהתאם לתקה 27 לתקות התכון והביה ובקשר עם זיקות האה לטובת מעבר לציבור הרשומות במקרקעין.

כמו כן, במועד חתימת שטר זה ובמועד רישום השעבודים על מיות התאגיד המשעבד המשועבדות והלוואות התאגיד המשעבד לטובת האמן עבור מחזיקי אגרות החוב, זכויות פרשקובסקי מיבים במיות התאגיד המשעבד המשועבדות ובהלוואות התאגיד המשעבד הין קיות וחופשיות.

{28}------------------------------------------------

כמו כן, במועד חתימת שטר זה ובמועד רישום השעבודים על החשבון המשועבד והלוואות התאגיד המשעבד לטובת האמן עבור מחזיקי אגרות החוב, זכויות החברה בחשבון המשועבד ובהלוואות התאגיד המשעבד הין קיות וחופשיות.

.6.3.20 לא ידוע לחברה, לפרשקובסקי מיבים וכן לתאגיד המשעבד על פגם כלשהו בזכויות בכסים המשועבדים אשר יש בו כדי לפגוע בתוקף השיעבודים על הכסים המשועבדים על-פי שטר זה, וכי אם יתגלה פגם כאמור, הם יפעלו לתיקון הפגם בהקדם האפשרי מיד לאחר שיוודע להם על הפגם כאמור וכן יודיעו לאמן, בכתב, על הפגם, כיצד הם מתכווים לתקן אותו ובתוך כמה זמן צפוי הליך התיקון להסתיים וכן על תיקון הפגם.
.6.3.21 כון למועד חתימת שטר זה ולמועד יצירת ורישום השעבודים, לא וצרו ולא קיימת התחייבות ליצור כל שעבוד שוטף על כלל כסי החברה, פרשקובסקי מיבים וכן התאגיד המשעבד.
.6.3.22 החברה ופרשקובסקי מיבים מתחייבים כי כל עוד המיות המשועבדות משועבדות לטובת האמן, ככל שתוקציה מיות וספות של התאגיד המשעבד לפרשקובסקי מיבים ו/או לחברה, לרבות כתוצאה מהמרת הלוואות התאגיד המשעבד הקיימות והלוואות התאגיד המשעבד הוספות ("המיות הוספות"), מיות אלו תשועבדה לטובת האמן עבור מחזיקי אגרות החוב. החברה ופרשקובסקי מיבים מתחייבים לבצע כל פעולה שתידרש לצורך רישום השעבוד על המיות הוספות לרבות בדרך של תיקון השעבוד על המיות המשועבדות כך שיחול גם על המיות הוספות. החברה ופרשקובסקי מיבים יודיעו לאמן תוך 2 ימי עסקים על הקצאת מיות וספות כאמור. בוסף, החברה ופרשקובסקי מיבים מתחייבים כי לא יוקצו בתאגיד המשעבד מיות או יירות ערך אחרים בעלי זכויות עדיפות על המיות הרגילות המצויות כיום בהון המיות (אלא אם יוקצו וישועבדו לטובת מחזיקי אגרות החוב כחלק מהמיות המשועבדות בלבד).
.6.3.23 כון למועד חתימת שטר אמות זה ולמועד יצירת השעבודים על הכסים המשועבדים, לא וצרו ולא קיימת התחייבות ליצור כל שעבוד שוטף על כלל כסי החברה, פרשקובסקי מיבים וכן התאגיד המשעבד.
.6.3.24 החברה, פרשקובסקי מיבים וכן התאגיד המשעבד מתחייבים כי כל עוד לא רשמו המשכתאות מדרגה ראשוה ויחידה על הכסים המשועבדים לטובת האמן בהתאם הוראות סעיף 6.2.1 לעיל, התאגיד המשעבד לא ייטול כל חוב או התחייבות שאים הלוואות התאגיד המשעבד ו/או שאים ביחס לפרויקט, וכן לא יעמיד התאגיד המשעבד ערבות להבטחת התחייבויות צד שלישי שאיה בקשר עם הפרויקט, והכל למעט במסגרת הפעילות השוטפת הוגעת לכסים המשועבדים. למען הסר ספק, לאחר רישום המשכתאות כאמור בסעיף 6.2.1 לעיל, לא יחולו על התאגיד המשעבד המגבלות הקבועות בס"ק 6.3.24 זה.

.6.4 יצירת שעבודים וספים על הכסים המשועבדים

החברה והתאגיד המשעבד יהיו רשאים לשעבד כל חלק מרכושם שאיו משועבד אותה שעה לטובת האמן או שלא קיימת התחייבות לשעבדו לטובת האמן (על פי הוראות שטר אמות זה), כולו או מקצתו, בכל שעבוד שהוא ובכל דרך שהיא לטובת צד שלישי כלשהו, ללא הגבלה כלשהי ובכל דרגה שהיא, ללא כל צורך בהסכמה כלשהי מהאמן ו/או ממחזיקי אגרות החוב. כמו-כן, החברה והתאגיד המשעבד יהיו רשאים למכור, להחכיר, למסור ו/או להעביר בכל דרך אחרת, את רכושם, כולו או חלקו, שאיו משועבד באותה עת לטובת האמן בכל דרך שהיא, לטובת מי שימצאו לכון, ללא צורך בהסכמה כלשהי של האמן ו/או מחזיקי אגרות החוב.

{29}------------------------------------------------

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, החברה והתאגיד המשעבד יהיו רשאים ליצור שעבודים וספים, בדרגה חותה לזו של השעבודים לטובת האמן על הכסים המשועבדים, ללא הסכמת האמן או מחזיקי אגרות החוב למממן ישראלי, בכפוף לכך שמתקיימים מלוא התאים שלהלן:

(א) בעל השעבוד מדרגה שייה או מי מטעמו, בין במישרין ובין בעקיפין, לא יהיה רשאי להתגד ו/או למוע ו/או לעכב ו/או להגביל את מימוש השעבוד הקודם לטובת האמן עבור מחזיקי אגרות החוב, והוא לא יהיה רשאי להתערב בשום צורה ואופן בהליכי מימוש השעבוד הקודם לטובת האמן עבור מחזיקי אגרות החוב.
(ב) השעבוד מדרגה שייה לא יהיה יתן למימוש אלא בכפוף ולאחר קבלת הסכמת אסיפת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') מראש בהחלטה מיוחדת ו/או לאחר שהשלימה החברה את כל התחייבויותיה כלפי מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') על פי שטר האמות באופן מלא וסופי.
(ג) השעבוד מדרגה שייה יהיה חות לשעבוד לטובת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), באופן שכל תמורה שתתקבל במסגרת מימוש הכסים המשועבדים תשולם קודם למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') עד לפירעון המלא והסופי של כל התחייבויות החברה כלפי מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ורק לאחר פירעון מלוא התחייבויות החברה כלפיהם יהיו בעלי השעבוד מדרגה שייה זכאים לקבל כל יתרה שתיוותר, ככל שתיוותר.
(ד) תאי וסף למימוש השעבוד מדרגה שייה הוא קבלת הסכמת האמן בכתב ומראש למימוש האמור. מובהר כי בכל מקרה כזה רשאי האמן להשהות את תשובתו עד לקבלת החלטה מיוחדת באסיפה של מחזיקי אגרות החוב שתזומן לצורך זה ולא תהיה לאמן ו/או למחזיקי אגרות החוב אחריות כלשהי בגין זקים – ככל שייגרמו - למאן דהו, בגין השיהוי שדרוש היה לשם כיוס האסיפה.
(ה) במסמכי השעבוד בגין השעבוד מדרגה שיה ייכללו ההוראות שבסעיף 6.4 זה לעיל.
(ו) כל אימת שיווצר שעבוד בדרגה שיה כאמור, תודיע החברה על כך בכתב לאמן תוך התייחסות לעמידה בכל התאים הקובים בסעיף 6.4 זה לעיל, ותמסור לאמן לפחות 7 ימי עסקים לפי רישומו את מסמכי השעבוד וכן אישור עו"ד חיצוי לחברה כי על השעבוד מדרגה שייה חלים כל התאים שבסעיף 6.4 זה לעיל וכי אלו כלולים במסמכי השעבוד מדרגה שייה ותדווח על כך למחזיקי אגרות החוב באמצעות מערכת המג"א.

האמן לא יהיה רשאי להתגד וימסור אישור ו/או הסכמה ו/או כל מסמך וסף שיהיה דרוש לשם רישום שעבוד מדרגה שיה כאמור בסעיף זה לעיל, ובלבד שמסמכי השעבוד בגין השעבוד מדרגה שייה כוללים במפורש את ההוראות שלעיל ושהומצאו לאמן כל האישורים הדרשים בקשר עם השעבוד מדרגה שייה בהתאם למפורט לעיל.

.6.5 הפקדת תמורת ההפקה בחשבון המשועבד

תמורת ההפקה במלואה (ביכוי עמלת התחייבות מוקדמת)1 ("תמורת ההפקה") תועבר על ידי רכז ההפקה (כהגדרתו בדוח ההצעה) לחשבון המשועבד (כהגדרתו לעיל), לאחר שרכז ההפקה יקבל את אישור האמן לכך.

אישור האמן לרכז ההפקה כאמור ייתן בכפוף למסירת האישורים והמסמכים המפורטים להלן:

.6.5.1 תעודת רישום שעבוד מרשם החברות בקשר עם שעבוד החשבון המשועבד לעיל ופלט רשם חברות עדכי, המעיד על רישום השעבוד כדין ברשם החברות; על אף האמור, ככל שיתקבל בידי האמן פלט עדכי מרשם החברות המעיד על רישום השעבוד, אי המצאת תעודת רישום

להסרת ספק לאחר החה בגין התחייבות מוקדמת של משקיעים מסווגים כמפורט בדוח הצעת המדף. ¹

{30}------------------------------------------------

השעבוד מרשם החברות, לא יהווה כשלעצמו אי עמידת החברה בתאי זה, זאת מבלי לגרוע מהתחייבות החברה לפעול להמצאת תעודת רישום השעבוד לאמן מיד לאחר קבלתה;
.6.5.2 איגרת החוב לרישום השעבוד על החשבון המשועבד, לטובת האמן כשהיא חתומה על ידי החברה ומורשיה וכן חתומה, ככל שהדבר יתן ויתאפשר במועד הגשת המסמכים לרשם החברות, בחותמת "תקבל" (או כל וסח דומה אחר) ממשרד רשם החברות, וושאת תאריך שאיו מאוחר מ21- יום ממועד יצירת השעבוד או לחילופין, ככל שמסמכי השעבוד יוגשו לרשם החברות באמצעות הגשה מקוות ו/או דואר אלקטרוי ו/או כל אמצעי טכולוגי אחר כפי שיהיה מקובל ברשם החברות במועד הרלווטי, תמציא החברה לאמן אסמכתא המעידה על ביצוע הגשה זאת בלבד.
.6.5.3 הודעת פרטי משכתאות ושעבודים (טופס 10) לרישום השעבוד על החשבון המשועבד כשהיא חתומה, ככל שהדבר יתן ויתאפשר במועד הגשת המסמכים לרשם החברות, בחותמת "תקבל" (או כל וסח דומה אחר) ממשרדי רשם החברות, הושאת תאריך שאיו מאוחר מ21- יום ממועד יצירת השעבוד או לחילופין, ככל שמסמכי השעבוד יוגשו לרשם החברות באמצעות הגשה מקוות ו/או דואר אלקטרוי ו/או כל אמצעי טכולוגי אחר כפי שיהיה מקובל ברשם החברות במועד הרלווטי, תמציא החברה לאמן אסמכתא המעידה על ביצוע הגשה זאת בלבד. אין באמור כדי לגרוע מהתחייבות החברה להמציא לרשם החברות את המסמכים האמורים לא יאוחר מ21- ימים ממועד יצירת השעבוד, הייו ממועד חתימת האמן והחברה על כל המסמכים היוצרים את השעבוד;
.6.5.4 אישור ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה או אישור מכ"ל החברה בדבר העדר התחייבויות סותרות ו/או וגדות של החברה בקשר לשעבוד שיירשם על החשבון המשועבד אשר יכלול התייחסות לכך כי הזכויות המשועבדות הין בבעלותה ובקייה הבלעדי של החברה;
.6.5.5 חוות דעת עו"ד חיצוי לחברה, בין היתר, בדבר זכויות החברה בקשר עם השעבוד שיירשם על החשבון המשועבד, ביחס לדרגת שייתו, סיווגו וכי השעבוד האמור איו סותר את מסמכי ההתאגדות של החברה וכן, שהיו בר מימוש ואכיפה בישראל, באותה דרגה שרשמה, תקף ורשם כדין והכל בוסח לשביעות רצון האמן;
.6.5.6 ייפוי כח של החברה מופה לאמן, לצורך שיוי זכויות החתימה בחשבון המשועבד, במקרה בו הועמדו אגרות החוב (סדרה יז') לפרעון מיידי, כך שהאמן יהיה בעל זכות החתימה הבלעדית בחשבון המשועבד כמפורט בסעיף 6.2.4 לעיל.

.6.6 העברת תמורת ההפקה מהחשבון המשועבד

.6.6.1 המצאת כל המסמכים המפורטים בסעיפים קטים 6.6.3.1 ועד 6.6.3.17 להלן ("מסמכי הבטוחות") להלן בוסח לשביעות רצון האמן, תהווה תאי להעברת תמורת ההפקה מהחשבון המשועבד.
.6.6.2 למען הסר ספק, במסגרת שחרור יתרת תמורת ההפקה כאמור לעיל, יכללו בין היתר, סכומים שישוחררו מהחשבון המשועבד לחשבוות כפי שהחברה תורה לאמן כדלקמן: העמלות למפיצים, עמלת ריכוז וכן עמלות והוצאות אחרות והכל כפי שיפורט בדוח הצעת המדף, על פי הוראות בכתב ותחשיב שיימסרו לאמן מהחברה, בוסח לשביעות רצון האמן, שייחתמו על ידי מורשה חתימה בחברה.
.6.6.3 בתוך שי (2) ימי עסקים מהמועד בו התקבלו אצל האמן כל מסמכי הבטוחות (המפורטים בסעיפים 6.6.3.1– 6.6.3.17 להלן) לשביעות רצוו, יחתום האמן על הוראות העברה

{31}------------------------------------------------

שתמסור לו החברה להעברה, מהחשבון המשועבד ללאומי של הסכום לפירעון לאומי ויתרת כספי תמורת ההפקה שיוותרו בחשבון המשועבד, לאחר ההעברה ללאומי של הסכום לפירעון ללאומי, יועברו בהתאם להוראת העברה שתמסור החברה לחתימת האמן כאמור לעיל.

ואלה האישורים ומסמכי הבטוחות שעל החברה להמציא לאמן לצורך שחרור כספי תמורת ההפקה מהחשבון המשועבד:

.6.6.3.1 העתק מאישור לאומי (כהגדרתו לעיל), וכן אסמכתא (לרבות באמצעות הודעת דוא"ל מציג לאומי), לפי התקיימו התאים להחרגה המפורטים בס"ק [2], [3] ו- [4] בהגדרת "התאים להחרגה" לעיל לשביעות רצון לאומי;
.6.6.3.2 אישור ושא משרה בכירה בחברה לפיו התקבל אישור אכלוס או תעודת גמר לכסים המשועבדים, וכן התמלאו התאים לתחילת תקופת ההשכרה בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר;
.6.6.3.3 אישור דירה להשכיר (כהגדרתו לעיל).
.6.6.3.4 העתק מחוות דעת משפטית של עורך דין חיצוי מטעם החברה, שמסרה לדירה להשכיר בקשר לכך שאין כל סתירה בין הוראות מסמכי ההפקה ו/או שטר האמות ו/או מסמכי השעבודים מכוחו ולבין הוראות הסכם דירה להשכיר (על כל ספחיו), ובכל מקרה של סתירה כאמור - תגברה הוראות הסכם דירה להשכיר, ובקשר לכך שאין במסמכי ההפקה ו/או בשטר האמות כדי לגרוע ו/או לפגוע בזכויות דירה להשכיר בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר;
.6.6.3.5 סחי רישום של המקרקעין מהם עולה כי רשמו הערות האזהרה לטובת האמן על זכויותיו של התאגיד המשעבד (כמפורט בסעיף 6.2.1 לעיל), בגין ההתחייבות לרישום משכתא. יודגש כי קיומו של תאי זה יכול וייעשה באמצעות רישומה של הערת אזהרה יחידה ו/או באמצעות רישומן של מספר הערות והכל לשיקול דעתה של החברה;
.6.6.3.6 אגרת חוב / תאים מיוחדים לרישום משכתא, הודעת פרטי משכתאות ושעבודים (טופס 10) ותעודת רישום שעבוד מרשם החברות של התאגיד המשעבד ופלט רשם חברות עדכי של התאגיד המשעבד, המעיד על רישום השעבוד הזכר בסעיף 6.2.2 לעיל (שעבוד קבוע על הכסים המשועבדים) כדין ברשם החברות; החברה תמציא לאמן אגרת חוב / תאים מיוחדים לרישום משכתא, הודעת פרטי משכתאות ושעבודים (טופס 10) כשהן חתומות על ידי התאגיד המשעבד וכן חתומות, ככל שהדבר יתן ויתאפשר במועד הגשת המסמכים לרשם החברות, בחותמת "תקבל" (או כל וסח דומה אחר) ממשרד רשם החברות, וושאת תאריך שאיו מאוחר מ21- יום ממועד יצירת השעבוד או לחילופין, ככל שמסמכי השעבוד יוגשו לרשם החברות באמצעות הגשה מקוות ו/או דואר אלקטרוי ו/או כל אמצעי טכולוגי אחר כפי שיהיה מקובל ברשם החברות במועד הרלווטי, תמציא החברה לאמן אסמכתא המעידה על ביצוע הגשה זאת בלבד.

על אף האמור, ככל שיתקבל בידי האמן פלט עדכי מרשם החברות המעיד על רישום השעבוד, אי המצאת תעודת רישום השעבוד מרשם החברות, לא יהווה כשלעצמו אי עמידת החברה בתאי זה, זאת מבלי לגרוע מהתחייבות החברה לפעול להמצאת תעודת רישום השעבוד לאמן מיד לאחר קבלתה;

.6.6.3.7 אגרת חוב, הודעת פרטי משכתאות ושעבודים (טופס 10) ותעודת רישום שעבוד מרשם החברות של התאגיד המשעבד ופלט רשם חברות עדכי של התאגיד המשעבד, המעיד על רישום השעבוד הזכר בסעיף 6.2.3 לעיל (שעבוד שוטף על הכסות הכסים

{32}------------------------------------------------

המשועבדים) כדין ברשם החברות; החברה תמציא לאמן אגרת חוב, הודעת פרטי משכתאות ושעבודים (טופס 10) כשהן חתומות על ידי התאגיד המשעבד וכן חתומות, ככל שהדבר יתן ויתאפשר במועד הגשת המסמכים לרשם החברות, בחותמת "תקבל" (או כל וסח דומה אחר) ממשרד רשם החברות, וושאת תאריך שאיו מאוחר מ21- יום ממועד יצירת השעבוד או לחילופין, ככל שמסמכי השעבוד יוגשו לרשם החברות באמצעות הגשה מקוות ו/או דואר אלקטרוי ו/או כל אמצעי טכולוגי אחר כפי שיהיה מקובל ברשם החברות במועד הרלווטי, תמציא החברה לאמן אסמכתא המעידה על ביצוע הגשה זאת בלבד.

.6.6.3.8 אגרת חוב, הודעת פרטי משכתאות ושעבודים (טופס 10) ותעודת רישום שעבוד מרשם החברות של פרשקובסקי מיבים ופלט רשם חברות עדכי של פרשקובסקי מיבים, המעיד על רישום השעבוד הזכר בסעיף 6.2.5 לעיל (שעבוד על מיות התאגיד המשעבד המשועבדות) כדין ברשם החברות; החברה תמציא לאמן אגרת חוב, הודעת פרטי משכתאות ושעבודים (טופס 10) כשהן חתומות על ידי פרשקובסקי מיבים וכן חתומות, ככל שהדבר יתן ויתאפשר במועד הגשת המסמכים לרשם החברות, בחותמת "תקבל" (או כל וסח דומה אחר) ממשרד רשם החברות, וושאת תאריך שאיו מאוחר מ21- יום ממועד יצירת השעבוד או לחילופין, ככל שמסמכי השעבוד יוגשו לרשם החברות באמצעות הגשה מקוות ו/או דואר אלקטרוי ו/או כל אמצעי טכולוגי אחר כפי שיהיה מקובל ברשם החברות במועד הרלווטי, תמציא החברה לאמן אסמכתא המעידה על ביצוע הגשה זאת בלבד.

.6.6.3.9 אגרת חוב, הודעת פרטי משכתאות ושעבודים (טופס 10) ותעודת רישום שעבוד מרשם החברות של החברה ושל פרשקובסקי מיבים ופלט רשם חברות עדכי של החברה ופרשקובסקי מיבים, המעיד על רישום השעבודים הזכרים בסעיף 6.2.6 לעיל (שעבוד והמחאת זכות על הזכויות של החברה ו/או פרשקובסקי מיבים מכוח הלוואות התאגיד המשעבד) כדין ברשם החברות; החברה תמציא לאמן אגרת חוב, הודעת פרטי משכתאות ושעבודים (טופס 10) כשהן חתומות על ידי החברה ופרשקובסקי מיבים וכן חתומות, ככל שהדבר יתן ויתאפשר במועד הגשת המסמכים לרשם החברות, בחותמת "תקבל" (או כל וסח דומה אחר) ממשרד רשם החברות, וושאת תאריך שאיו מאוחר מ21- יום ממועד יצירת השעבוד או לחילופין, ככל שמסמכי השעבוד יוגשו לרשם החברות באמצעות הגשה מקוות ו/או דואר אלקטרוי ו/או כל אמצעי טכולוגי אחר כפי שיהיה מקובל ברשם החברות במועד הרלווטי, תמציא החברה לאמן אסמכתא המעידה על ביצוע הגשה זאת בלבד.

על אף האמור, ככל שיתקבל בידי האמן פלט עדכי מרשם החברות המעיד על רישום השעבודים האמורים, אי המצאת תעודת רישום השעבוד מרשם החברות, לא יהווה כשלעצמו אי עמידת החברה בתאי זה, זאת מבלי לגרוע מהתחייבות החברה לפעול להמצאת תעודת רישום השעבוד לאמן מיד לאחר קבלתה;

.6.6.3.10 חוות דעת עו"ד חיצוי , בין היתר, בדבר זכויות התאגיד המשעבד בקשר עם

{33}------------------------------------------------

השעבודים והבטוחות שיירשמו בהתאם להוראות סעיפים 6.2.1 ,6.2.3- ביחס לדרגת שייתם, סיווגם וכי השעבודים האמור אים סותרים את מסמכי ההתאגדות של התאגיד המשעבד או וגדים אותם וכן, שהים ברי מימוש ואכיפה בישראל, באותה דרגה שרשמה, תקפים ורשמו כדין והכל בוסח לשביעות רצון האמן;
.6.6.3.11 חוות דעת עו"ד חיצוי, בין היתר, בדבר זכויות פרשקובסקי מיבים בקשר עם השעבודים והבטוחות שיירשמו בהתאם להוראות סעיפים 6.2.5 – ,6.2.6 ביחס לדרגת שייתם, סיווגם וכי השעבודים האמור אים סותרים את מסמכי ההתאגדות של פרשקובסקי מיבים או וגדים אותם וכן, שהים ברי מימוש ואכיפה בישראל, באותה דרגה שרשמה, תקפים ורשמו כדין והכל בוסח לשביעות רצון האמן;
.6.6.3.12 חוות דעת עו"ד חיצוי, בין היתר, בדבר זכויות החברה בקשר עם השעבודים והבטוחות שיירשמו בהתאם להוראות סעיף ,6.2.6 ביחס לדרגת שייתם, סיווגם וכי השעבודים האמור אים סותרים את מסמכי ההתאגדות של החברה או וגדים אותם וכן, שהים ברי מימוש ואכיפה בישראל, באותה דרגה שרשמה, תקפים ורשמו כדין והכל בוסח לשביעות רצון האמן;
.6.6.3.13 אישור ושא משרה בכיר בתאגיד המשעבד, בדבר העדר התחייבויות סותרות ו/או וגדות של התאגיד המשעבד בקשר לשעבודים המפורטים בסעיפים .6.2.1 – 6.2.3 לעיל. האישור יכלול גם התייחסות לכך כי הכסים שוא אותם שעבודים הים בבעלותו ובקייו הבלעדי של התאגיד המשעבד, והכל בוסח שיהא לשביעות רצוןמקובל על האמן;
.6.6.3.14 אישור ושא משרה בכיר בפרשקובסקי מיבים, בדבר העדר התחייבויות סותרות ו/או וגדות של פרשקובסקי מיבים בקשר לשעבודים המפורטים בסעיפים 6.2.5 – 6.2.6 לעיל. האישור יכלול גם התייחסות לכך כי הכסים שוא אותם שעבודים הים בבעלותה ובקייה הבלעדי של פרשקובסקי מיבים, והכל בוסח שיהא לשביעות רצוןמקובל על האמן;
.6.6.3.15 אישור ושא משרה בכיר בחברה, בדבר העדר התחייבויות סותרות ו/או וגדות של החברה בקשר לשעבודים המפורטים בסעיפים 6.2.6 לעיל. האישור יכלול גם התייחסות לכך כי הכסים שוא אותם שעבודים הים בבעלותה ובקייה הבלעדי של החברה, והכל בוסח לשביעות רצוןשיהא מקובל על האמן;
.6.6.3.16 אישור ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה או אישור מכ"ל החברה לפיו החברה עומדת ביחס LTV, כהגדרתו בסעיף 7.5 להלן, בצירוף תחשיב, אסמכתאות וכל אישור או מסמך אחר שידרוש האמן לשביעות רצוו.
היה ובמועד העברת תמורת ההפקה לחברה כאמור בסעיף 6.6.3 זה לעיל ולאחר ההעברה ללאומי של הסכום לפירעון ללאומי, יחס חוב לבטוחה יהא גבוה מהיחס הקבוע בסעיף 7.5.2 1 להלן, יחולו ההוראות שלהלן:
(א) מתמורת ההפקה יוכה סכום במזומן שיוותר בחשבון המשועבד באופן שהחברה תעמוד ביחס חוב לבטוחה אשר יהא קטן או שווה ליחס חוב לבטוחה הקבוע בסעיף 7.5.2 1 להלן (הסכום במזומן כאמור, ייקרא: "הסכום במזומן להשלמת הבטוחה").
(ב) החברה תערוך חישוב בדבר יחס חוב לבטוחה והסכום במזומן להשלמת הבטוחה ותעביר לאמן את החישוב האמור, בצירוף כל מסמך רלווטי וכן, במסגרת הוראת ההעברה כאמור בסעיף 6.6.3 לעיל, החברה תכלול התייחסות בדבר הסכום שיוותר בחשבון המשועבד (הייו, הסכום במזומן להשלמת הבטוחה).

{34}------------------------------------------------

(ג) ככל שיחול האמור, תמורת ההפקה תועבר לחברה מהחשבון המשועבד, ביכוי הסכום במזומן להשלמת הבטוחה, בכפוף לעמידת החברה ביתר הוראות סעיף 6.6.3 זה לעיל.
(ד) היה ובמועד מאוחר יותר, בין אם במועד בדיקה ובין אם מועד שאיו מועד בדיקה, ולאחר שחרור תמורת ההפקה לחברה כאמור ביכוי הסכום במזומן להשלמת הבטוחה, החברה תעביר לאמן אישור חתום ע"י ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה, לפיו יחס חוב לבטוחה יהיה קטן או שווה ליחס חוב לבטוחה הקבוע בסעיף 7.5.2 1 להלן לאחר ההעברה המבוקשת, האמן יחתום על הוראת העברה שתמסור לו החברה לצורך העברה של הסכום במזומן להשלמת הבטוחה מהחשבון המשועבד לחברה. לאישור ושא המשרה הבכיר בתחום הכספיים כאמור יצורפו אסמכתאות לשביעות רצון האמן. שחרור הסכום במזומן להשלמת הבטוחה, כולו או חלקו, יכול ויהיה בפעם אחת או במספר פעמים, לפי העיין.

.6.6.3.17 אישור מאת המבטח כי רשם לפיו את האמן כמוטב בלתי חוזר בפוליסה של הכס המשועבד כאמור בסעיף 6.2.7 לעיל, בצירוף העתק הפוליסה.

בהתאם לאישור לאומי (כהגדרתו לעיל), ימסור לאומי בתוך 7 ימים ממועד העברת הסכום לפירעון לאומי, את: [1] מכתב ההחרגה לאמן לפיו בכל מקרה של מימוש שעבודי לאומי, אלה לא ימומשו מתוך הכסים המשועבדים ("מכתב ההחרגה"), וכן את [2] מכתב ההסכמה של לאומי המופה לדירה להשכיר, אשר החברה מתחייבת למסור לאמן העתק ממו במועד המצאתו על ידי לאומי כאמור.

.6.7 פדיון מוקדם כפוי

במקרה בו לא יתקיימו התאים להעברת תמורת ההפקה מהחשבון המשועבד בהתאם להוראות סעיף 6.6 לעיל, תוך 120 ימי מסחר ממועד הרישום למסחר של אגרות החוב (סדרה יז'), תפעל החברה לביצוע פדיון מוקדם מלא ומחיקה מן המסחר של אגרות החוב (סדרה יז׳) (״הפדיון המוקדם הכפוי״). על אף האמור לעיל, החברה תהיה רשאית להאריך את תקופת 120 ימי המסחר הזכרת לעיל על פי שיקול דעתה הבלעדי בתקופה וספת בת 30 ימי מסחר, כאשר ככל ותבקש להאריך את התקופה ב – 30 ימי מסחר וספים (ובסה"כ עד 180 ימי מסחר ממועד רישום למסחר של אגרות החוב) תהא רשאית לעשות כן בכפוף לקבלת החלטה מיוחדת.

יום מסחר אחד לאחר תום התקופה האמורה, לפי העיין, תפרסם החברה דוח מיידי עם העתק לאמן ובו תודיע אודות ביצוע הפדיון המוקדם הכפוי ומועדו.

מועד הפדיון המוקדם הכפוי יהא לא פחות משבעה עשר ( 17) ימים ולא יותר מארבעים וחמישה (45) ימים לאחר דיווח החברה אודות הפדיון המוקדם הכפוי למחזיקי אגרות החוב. במקרה זה קרן אגרות החוב (סדרה יז') בצירוף הריבית השתית והפרשי הצמדה שצברו מיום הסליקה הראשון שלאחר מועד המכרז ועד למועד הפדיון המוקדם הכפוי, ישולמו למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ביכוי מס כדין (הייו - הערך המתואם (פארי)). מועד הפדיון המוקדם הכפוי לא יחול בתקופה שבין המועד הקובע לתשלום ריבית בגין אגרות החוב ( סדרה יז') לבין מועד תשלום הריבית בפועל. בדוח המיידי כאמור תפרסם החברה את סכום הקרן שייפרע בפדיון מוקדם וכן את הריבית שצברה בגין סכום הקרן האמור עד למועד הפדיון המוקדם הכפוי. החברה מתחייבת להעביר לחשבון המשועבד וזאת לא יאוחר מ3- ימי עסקים לפי מועד תשלום הפדיון המוקדם הכפוי את הסכום השווה להפרש בין הכספים המופקדים בחשבון המשועבד באותו המועד לבין הסכום לתשלום למחזיקים בגין הפדיון המוקדם הכפוי. החברה תהיה אחראית לבצע את כל הדרש על פי דין לשם ביצוע הפדיון המוקדם הכפוי, לרבות מול מסלקת הבורסה, ותמציא לאמן במועד כל מסמך ואישור הדרשים לו לשם השלמת המהלך. למען הסר ספק, בד בבד עם ביצוע הפדיון המוקדם הכפוי המלא לא תחול עוד חובה על החברה לרשום לטובת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') שעבודים בהתאם להוראות שטר אמות זה ושביחס עליהם לא רשם שעבוד כאמור ושטר אמות זה

{35}------------------------------------------------

יפקע ויהיה חסר כל תוקף.

.6.8 שחרור של כסים משעבוד

מבלי לגרוע מהאמור בשטר אמות זה ובכפוף להוראותיו, החברה תהא רשאית, בכל מועד, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי (לרבות במקרה של פירעון תשלום כלשהו על חשבון קרן אגרות החוב), ובכפוף לאמור בסעיף זה להלן, לדרוש מהאמן להסיר שעבודים אשר רשמו על פי הוראות שטר אמות זה, כולם או חלקם, כפי שיהיו במועד הרלווטי (למעט השעבוד על זכויות החברה בחשבון המשועבד) ו/או שחרור של בטוחה פיסית שתועמד כבטוחה זמית לטובות המחזיקים, לרבות שחרור של כספים המופקדים בחשבון המשועבד, על-פי שיקול דעתה הבלעדי של החברה, או לשות את רישום השעבודים כך שיחולו רק על חלק מאיזה מהכסים המשועבדים, לפי שיקול דעתה, מבלי שתידרש לשם כך לאישור האמן ו/או לאישור מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') (לרבות אישורם ביחס לזהות הכסים שיוותרו משועבדים והכסים שישוחררו כאמור), והאמן מתחייב בזאת לפעול בהתאם לדרישת החברה כאמור ולחתום על כל מסמך ו/או אישור שיהיו חוצים באופן סביר להסרת השעבודים או לתיקון השעבוד, לפי העיין. הסרת או תיקון השעבודים כאמור תתאפשר ובלבד שהחברה תוכיח לאמן, לשביעות רצוו, באמצעות חישובים מפורטים ואסמכתאות רלווטיות המאושרים על ידי ושא המשרה הבכיר בחברה בתחום הכספים, כי לאחר גריעת הכס/ים (או חלק מהם) מהשעבודים הרשומים לטובת האמן, החברה עומדת ביחס חוב לבטוחה, אשר יחושב כון ליום עסקים אחד עובר למועד השחרור וכן בכפוף לאישור החברה כי במועד בקשת שחרור הכסים משעבוד לא קמה עילה להעמדת אגרות החוב לפירעון מיידי ו/או למימוש בטוחות וזאת מבלי לקחת בחשבון תקופות ריפוי והמתה וכן כי החברה עומדת בכל התחייבויותיה למחזיקי אגרות החוב בהתאם להוראות שטר אמות זה.

שחרור של כס משעבוד כאמור לעיל יעשה ובלבד שרמת הסיכון של הבטוחה שתשוחרר איה מוכה באופן מהותי מרמת הסיכון המשוקללת של כלל השעבודים שוצרו לטובת האמן על פי שטר אמות זה, וזאת בהתאם לאישור דירקטוריון החברה, אשר בחן את הכס המשועבד שישוחרר וקבע כי מתקיים לגביו האמור לעיל.

מובהר, כי לאחר הסרת השעבוד מהכס/ים המשועבד/ים, כולם או חלקם, כמפורט לעיל, הם לא יהיו כפופים בדרך כלשהי להוראות שטר זה.

.6.9 הוספה או החלפה של כס משועבד

.6.9.1 החברה תהיה זכאית, מעת לעת, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי, להחליף את הכסים המשועבדים ו/או איזה מהם על פי שטר אמות זה, כפי שיהיו מעת לעת (״הכס המוחלף״), וזאת בכל אחד או יותר מהכסים המהווים כס מותר, כהגדרתו להלן, וכן להוסיף על הכסים המשועבדים כפי שיהיו מעת לעת שעבוד על כס מותר, כהגדרתו להלן, ו/או כל שילוב בייהם, והכל ללא הגבלה במספר הפעמים וללא צורך בקבלת אישור האמן ו/או מחזיקי אגרות החוב ומכל סיבה שהיא, לרבות (אך לא רק) לצורך עמידה ביחס חוב לבטוחה ו/או לצורך תיקון הפרה של התחייבותה לעמידה ביחס חוב לבטוחה ו/או לצורך עמידה ביחס חוב לבטוחה במקרה של הרחבת סדרה.

"כס מותר" משמעו בשטר זה כל אחד מאלה: בטוחה פיסית (כהגדרתה בסעיף 7.5 להלן) ו/או מי מכסי החברה ו/או כסי תאגידים מוחזקים של החברה, הקיימים למועד שטר זה, הן אלו שכבר פועלים ומיבים ו/או כסים אשר במועד חתימת שטר אמות זה הים כסים בהקמה ו/או כסים בתכון, בכפוף לכך שבעת ההחלפה ו/או ההוספה של הכס המשועבד, הכס המשועבד יהיה בעיקרו כס מיב מסוג דירות להשכרה לאחר קבלת טופס .4

הכסים הקיימים למועד חתימת שטר האמות הים:

דירה להשכיר בבאר יעקב כמפורט בסעיף 18.8.5 בפרק תיאור עסקי התאגיד בדוח התקופתי לשת 2024 שפרסמה החברה ביום 13 במרץ 2025 (מס' אסמכתא: 2025-01-016895) ("הדוח

{36}------------------------------------------------

התקופתי לשת 2024") וסעיף 1.5( 6) בדוח הדירקטוריון ליום 30 בספטמבר 2025 שכלל בדוח לרבעון השלישי לשת 2025 שפרסמה החברה ביום 23 בובמבר 2025 (מס' אסמכתא: 2025- 01-090257) (" הדוח לרבעון השלישי לשת 2025").

דירה להשכיר בגי אזר כמפורט בסעיף 18.8.7 בפרק תיאור עסקי התאגיד בדוח התקופתי לשת 2024 וסעיף 1.5(8) בדוח הדירקטוריון בדוח לרבעון השלישי לשת .2025

רחובות "שער העיר" כמפורט בסעיף 18.8.3 בפרק תיאור עסקי התאגיד בדוח התקופתי לשת 2024 וסעיף 1.5(4) בדוח הדירקטוריון בדוח לרבעון השלישי לשת .2025

רחובות מזרח תמ"ל 3003 כמפורט בסעיף 18.8.4 בפרק תיאור עסקי התאגיד בדוח התקופתי לשת 2024 וסעיף 1.5(5) בדוח הדירקטוריון בדוח לרבעון השלישי לשת .2025

מתחם האלף בראשון לציון כמפורט בסעיף 18.8.1 בפרק תיאור עסקי התאגיד בדוח התקופתי לשת 2024 וסעיף 1.5(3) בדוח הדירקטוריון בדוח לרבעון השלישי לשת .2025

שדה דב דיור להשכרה מגרשים 2203 ו - 2207 כמפורט בסעיף 18.8.8 בפרק תיאור עסקי התאגיד בדוח התקופתי לשת 2024 וסעיף 1.5(9) בדוח הדירקטוריון בדוח לרבעון השלישי לשת .2025

שדה דב דיור להשכרה מגרש 2102 כמפורט בסעיף 18.8.9 בפרק תיאור עסקי התאגיד בדוח התקופתי לשת 2024 וסעיף 1.5(10) בדוח הדירקטוריון בדוח לרבעון השלישי לשת .2025

.6.9.2 החלפת כס מוחלף שאיו בטוחה פיסית בכס מותר, תבוצע על ידי החברה ובלבד שרמת הסיכון של תמהיל הכסים המשועבדים לאחר ההחלפה לא תהיה גבוהה באופן מהותי מרמת הסיכון מתמהיל הכסים המשועבדים ערב ההחלפה, וזאת בהתאם לאישור דירקטוריון החברה, אשר בחן את הכס המותר וקבע כי מתקיים האמור, כאשר מובהר כי שווי הכס המותר לא יהיה מוך משווי הכס המוחלף או שיחס ה-LTV שיחושב בטרול הכס המוחלף וכשהוא כולל את הכס המותר איו מוך מ-LTV שקבע בסעיף 7.5 להלן. למען הסר ספק, ככל שהכס המותר היו בטוחה פיסיות כהגדרתה בסעיף 7.5 להלן, לא תידרש בחיה כאמור ויחולו הוראות סעיף 6.9.6 להלן.
.6.9.3 הוספת כס מותר שאיו בטוחה פיסית, תבוצע על ידי החברה ובלבד שרמת הסיכון של הכס המותר איה גבוהה באופן מהותי מרמת הסיכון המשוקללת של סך הבטוחות הקיימות באותה העת, וזאת בהתאם לאישור דירקטוריון החברה, אשר בחן את הכס המותר וקבע כי מתקיים האמור. למען הסר ספק, ככל שהכס המותר היו בטוחה פיסית כהגדרתה בסעיף 7.5 להלן, לא תידרש בחיה כאמור ויחולו הוראות סעיף 6.9.6 להלן.
.6.9.4 החברה תמסור מידע אודות הכס המותר שאיו בטוחה פיסית הכולל, בין היתר, את הגילוי הדרש בהתאם להוראות הדין והחיות רשות יירות ערך כפי שיהיו במועד הרלווטי וכן הערכת שווי עדכית שתאריכה איו עולה על שלושה חודשים. במקרה של החלפת כס מוחלף בכס מותר שאיו בטוחה פיסית בהתאם לאמור בסעיף זה לעיל, הדוח המיידי האמור יפורסם 21 ימים לפחות קודם לביצוע ההחלפה בפועל. וככל שמדובר בבטוחה פיסית הדוח המיידי האמור יפורסם 14 ימים לפחות קודם לביצוע ההחלפה בפועל.
.6.9.5 דין הכס המותר שאיו בטוחה פיסית אשר ישועבד לטובת האמן יהיה כדין כס משועבד, כאילו כלל הכס המותר מלכתחילה בהוראות שטר האמות, לרבות זכותה של החברה לשוב ולהחליפו מעת לעת בהתאם לאמור לעיל.

{37}------------------------------------------------

.6.9.6 בכל מקרה של החלפת כס מוחלף בכס מותר שהיו בטוחה פיסית, יחול האמור להלן: קודם לביצוע ההחלפה בפועל, תפרסם החברה דיווח מיידי בו תפרט האם הבטוחה הפיסית תועמד עד למועד הפירעון הסופי של אגרות החוב, וככל שלא – מה הוא פרק הזמן הצפוי שבמסגרתו תועמד הבטוחה הפיסית כבטוחה למחזיקי אגרות החוב, שיהא זמן סביר בסיבות העיין, ואשר בסיומו יועמד כבטוחה כס מותר וכן תפרט מהו אותו כס מותר שבכוות החברה לשעבד (חלף הבטוחה הפיסית) ותתן את הגילוי הדרש בדבר אותו כס. הודיעה החברה כי בטוחה פיסית תועמד עד למועד הפירעון הסופי של אגרות החוב, החברה לא תהא רשאית להחליף את הבטוחה הפיסית בכס מותר.
.6.9.7 החברה תמסור לאמן אישור מאת מכ"ל החברה או ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה על התקיימות התאים כאמור לעיל, ככל שהם רלווטיים לעיין.
.6.9.8 כל הוראות שטר זה ביחס לכסים המשועבדים, יחולו בהתאמות הדרשות גם ביחס לכל כס מותר החל ממועד שעבודו לטובת האמן בהתאם להוראות שטר זה.
.6.9.9 לעמדת החברה המגוים הקבועים בסעיפים 6.8 ו6.9- זה לעיל, קבעו כמגון לפי סעיף 35ז1 לחוק יירות ערך.
.6.9.10 יובהר כי הוספה ו/או החלפה של כס משועבד כפופה לעמידה ביחס חוב לבטוחה כאמור בסעיף 7.5 להלן וכן כפופה לכך כי במועד האמור לא מתקיימת עילה לפרעון מיידי וזאת מבלי לקחת בחשבון את תקופות הריפוי וההמתה.

.6.10 מכירת כס משועבד

החברה, פרשקובסקי מיבים ו/או התאגיד המשעבד יהיה רשאים, בהתאם לשיקול דעתם הבלעדי, למכור איזה מהכסים המשועבדים ו/או מיות התאגיד המשעבד המשועבדות, כולם או חלקם ו/או כל חלק מאיזה מהכסים המשועבדים על פי שטר אמות זה ו/או מיות התאגיד המשעבד המשועבדות, כפי שיהיה מעת לעת, ללא קבלת אישור האמן ו/או אסיפת המחזיקים לכך, ובלבד שיתקיימו התאים שלהלן:

(א) התמורה בגין מכירת כס טו (הייו ביכוי המס והוצאות ישירות בגין מכירת הכס המשועבד הרלווטי) (להלן: "התמורה טו") תופקד על ידי הרוכש ישירות בחשבון המשועבד קודם לשחרור השעבוד.
(ב) בעת המכירה, לא קמה עילה לפירעון מיידי של אגרות החוב (סדרה יז') ו/או למימוש בטוחות, בהתאם לסעיף 8 להלן וזאת מבלי לקחת בחשבון את תקופות ריפוי והמתה המויות באותם הסעיפים. החברה תמציא לאמן אישור בכתב בדבר עמידה בס"ק זה, בוסח לשביעות רצון האמן.
(ג) לאחר ביצוע המכירה והפקדת התמורה טו בחשבון המשועבד כאמור, תעמוד החברה ביחס חוב לבטוחה כאמור בסעיף 7.5 להלן, וכן החברה עומדת בכל התחייבויותיה המהותיות למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') על פי שטר אמות זה. החברה תמציא לאמן קודם לביצוע המכירה תחשיב חתום על ידי ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה בקשר עם התמורה הצפויה להתקבל בעסקת המכר וכן, אישור ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה כי לאחר ביצוע מכירה כאמור ובהתחשב בתמורה טו שתופקד בחשבון המשועבד כאמור, החברה תעמוד ביחס חוב לבטוחה, בצירוף תחשיב, אסמכתאות וכל אישור או מסמך אחר שידרוש האמן לשביעות רצוו.
(ד) היה ולאחר מכירה כאמור בסעיף זה תעמוד החברה ביחס חוב לבטוחה כאמור בסעיף 7.5 להלן, יאשר האמן ולשם כך יחתום על כך מסמך שידרש לצורך שחרור כספים המופקדים בחשבון המשועבד בסכום והיקף אשר לאחר שחרור הכספים כאמור תעמוד החברה ביחס חוב לבטוחה הקבוע בסעיף 7.5 להלן. למען הסר ספק, בכל מקרה הסכום העודף אשר יוותר בחשבון המשועבד,

{38}------------------------------------------------

מעבר לדרש לצורך עמידה ביחס חוב לבטוחה ישוחרר מהחשבון המשועבד לחברה מייד לאחר הפקדתו בחשבון המשועבד והאמן יחתום על הוראות העברה שתעביר לו החברה לשם כך.
(ה) ככל שלאחר מכירת כס משועבד והפקדת התמורה טו בחשבון המשועבד כאמור, החברה לא תעמוד ביחס חוב לבטוחה דרש, לצורך עמידת ביחס חוב לבטוחה החברה תהיה רשאית להעמיד בטוחות וספות בהתאם להוראות סעיף 6.9 לעיל ויחולו הוראות סעיף 6.8 לעיין שחרור כסים משועבדים ביחס לבטוחות הוספות כאמור.
(ו) החברה תהיה רשאית להחליף את התמורה טו שהופקדה בחשבון המשועבד, כולה או חלקה, בכס מותר (אחד או יותר), ובלבד שהתקיימו התאים הבאים:
קודם לביצוע מכירת הכס המשועבד, תפרסם החברה דיווח מיידי בו תפרט האם התמורה טו שתהווה בטוחה פיסית לאחר הפקדתה בחשבון המשועבד, תועמד כבטוחה פיסית עד למועד הפירעון הסופי של אגרות החוב, וככל שלא – מה הוא פרק הזמן הצפוי שבמסגרתו תועמד התמורה טו כבטוחה פיסית למחזיקי אגרות החוב, שיהא זמן סביר בסיבות העיין, ואשר בסיומו יועמד כבטוחה כס מותר וכן תפרט מהו אותו כס מותר שבכוות החברה לשעבד (חלף התמורה טו) ותתן את הגילוי הדרש בדבר אותו כס. הודיעה החברה כי התמורה טו תועמד כבטוחה פיסית עד למועד הפירעון הסופי של אגרות החוב, החברה לא תהא רשאית להחליף את התמורה טו בכס מותר.
(ז) יצוין כי החברה תהא רשאית לבצע פדיון מוקדם מכספי תמורת המכירה, ובמקרה כאמור של ביצוע פדיון מוקדם מלא או חלקי כאמור, תחולה ההוראות המפורטות בסעיף 8 לתאים הרשומים מעבר לדף, כאשר לעיין הוראות סעיף 8.11 לתאים הרשומים מעבר לדף, הסכום שישולם למחזיקי אגרות החוב במקרה של פדיון מוקדם שיבוצע בתקופה של עד 90 ימי עסקים לאחר מכירת כס משועבד (כולו או חלקו) כאמור בס"ק זה, יהיה הסכום הגבוה מבין החלופות שבסעיפים 8.11.1 ו- 8.11.2 לתאים הרשומים מעבר לדף בלבד, כאשר לעיין החלופה שבסעיף 8.11.1 לתאים הרשומים מעבר לדף, שווי השוק ייקבע על פי ממוצע שלושים (30) ימים שקדמו למועד בו דיווחה החברה לראשוה לציבור על יהול מו"מ ו/או התקשרות במסמך מקדים ו/או מסמך אחר למכירת כס משועבד (כולו או חלקו) כאמור וזאת חלף ממוצע שלושים (30) ימי מסחר שקדמו למועד החלטת הדירקטוריון בדבר ביצוע פדיון מוקדם. הסכומים שיידרשו לשם ביצוע הפדיון המוקדם המלא או החלקי כאמור ישולמו ישירות מתוך החשבון המשועבד והחברה תשלים כל סכום שיידרש, ככל שיידרש, לצורך ביצוע הפדיון המוקדם המלא או החלקי כאמור.
(ח) בכפוף להתקיימות התאים המפורטים לעיל, האמן יהא חייב לחתום על כל מסמך ו/או אישור שיהיו חוצים או מועילים לביצועה של המכירה, ובלבד שלא יטילו על האמן מטלות או התחייבויות שאין כתובות מפורשות בשטר אמות זה ואשר לדעת האמן יש בהם כדי לפגוע בזכויות מחזיקי אגרות החוב על פי שטר אמות זה. לצורך כך יחתום האמן, בין היתר, על מכתב כווות לסילוק השעבודים הרשומים לטובתו בגין איזה מהכסים המשועבדים, בוסח שיהיה לשביעות רצוו של האמן ו/או לפי העיין על מכתב החרגה מותה בוסח שיהיה לשביעות רצוו של האמן, המופים לקוה ו/או לבק שיעמיד מימון לקוה, לפיהם יסכים האמן לסילוק ו/או (לפי העיין) להחרגת השעבודים הרשומים לטובתו בגין אותו כס משועבד שמכר בכפוף לעמידה בכל התאים המפורטים בסעיף זה לעיל כגד ובמועד ביצוע העברת התמורה טו לחשבון המשועבד כקבוע בסעיף לעיל ועם התקיימות התאים המפורטים לעיל גם על מכתב החרגה סופי ובלתי מותה בוסח שיהיה לשביעות רצוו של האמן.
(ט) מובהר כי האמור בסעיפי המשה לעיל יחול אך ורק במקרה בו יימכר כס משועבד או איזה חלק ממו והחברה לא העמידה במקומו בטוחה אחרת עובר למועד המכירה כאמור בסעיף 6.9 לעיל.

.6.11 שחרור כסים משועבדים לאחר פירעון מלא של אגרות החוב

.6.11.1 לאחר פירעון המלא של כל התחייבויותיה של החברה על פי תאי אגרות החוב (סדרה יז') בהתאם להוראות תאי שטר אמות זה ("פירעון מלוא חובות והתחייבויות החברה"), יפקעו

{39}------------------------------------------------

הבטוחות מכוח שטר זה והן תחשבה כבטלות ומבוטלות מאליהן, ללא צורך בקיטת פעולה וספת.
.6.11.2 לאחר פירעון מלוא חובות והתחייבויות החברה, יועברו לחברה כל הכספים המופקדים בחשבון המשועבד, ככל שיהיו, על פירותיהם והאמן יחתום על כל מסמך בקשר עם האמור.
.6.11.3 לא יאוחר משבעה (7) ימים ממועד פירעון מלוא חובות והתחייבויות החברה כאמור, יחתום האמן על כל מסמך הדרש לשם הסרת השעבודים על הכסים המשועבדים מכוח שטר אמות זה, לרבות מסמכי סילוק השעבודים על הכסים המשועבדים, לשם מחיקת רישום השעבוד או המשכתא (לפי העין) עליהם, ככל שיידרש, ויעביר את יתר הכסים המצויים בידו (בכפוף להעדר מיעה חוקית) לחברה ובכלל זה יחתום על כל אישור ו/או מסמך הדרש לצורך סילוק השעבודים ו/או שחרור של יתרת הסכומים אשר יהיו מצויים בחשבון המשועבד לחברה, ככל שיוותרו סכומים בחשבון המשועבד כאמור לאחר פירעון מלוא חובות והתחייבויות החברה. הסרת השעבודים בפועל תבוצע על חשבון החברה.

.7 התחייבויות פיסיות, התחייבות בקשר לדירוג אגרות החוב ומגבלות והתחייבויות אחרות

עד לאחר הסילוק המלא, הסופי והמדויק, כולל הפירעון הסופי של אגרות החוב על פי תאי אגרות החוב (סדרה יז'), ומילוי כל יתר התחייבויות החברה כלפי מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') על פי שטר אמות זה ותאי אגרות החוב (סדרה יז'), יחול כל המפורט להלן:

.7.1 הגבלות על חלוקה

(א) החברה לא תבצע חלוקה, כהגדרת מוח זה בחוק החברות ("חלוקה") במידה והחלוקה תגרום לכך כי ההון העצמי (כהגדרתו בסעיף 7.2(ב) להלן) לאחר החלוקה כאמור יפחת מ1,100- מיליון ש"ח.
(ב) החברה לא תבצע חלוקה במידה והחלוקה תגרום לכך כי יחס הון עצמי לסך המאזן כאמור בסעיף 7.2(ב) להלן על פי דוחותיה הכספיים של החברה המבוקרים או הסקורים (לפי העיין) האחרוים, שעל בסיס מאוחד, לאחר החלוקה ובעקבותיה יפחת משיעור של .22%
(ג) החברה תבצע חלוקה רק מהרווח הקי, כפי שיהיה מעת לעת. "הרווח הקי" הרווח הקי של החברה במאוחד לפי דוחותיה הכספיים המאוחדים של החברה, כפי שיפורסמו מעת לעת, ביכוי רווחי שערוך הובעים משערוך דל"ן להשקעה שטרם מומשו (וביכוי השפעת המס המתייחסת לרווחים אלה) אך למעט יכוי רווחי שערוך הובעים משערוך כסים במגזר דיור להשכרה בישראל. להסרת ספק (בלבד) יובהר, כי אין באמור לעיל כדי להגביל את החברה מביצוע חלוקה בגין תקופות שקדמו לתקופת הדוחות הכספיים של החברה שפורסמו למועד הבדיקה, זאת בכפוף להוראות הדין החל על חלוקה כאמור ובלבד שחלוקה כאמור תבוצע מהרווח הקי כאמור בתקופות קודמות ותעמוד בתאים המפורטים בסעיף 7.1 זה. כמו כן, הרווחים היתים לחלוקה אשר לא בוצעה על בסיסם חלוקה במועד מסוים יצטברו לתקופות הבאות.
(ד) החברה מתחייבת שלא לבצע חלוקה אם כתוצאה מביצוע החלוקה כאמור, מתקיימת מי מהעילות לפירעון מיידי כמפורט בסעיף 8.1 להלן וזאת מבלי לקחת בחשבון את תקופות הריפוי וההמתה המויות באותם סעיפים.
(ה) החברה מתחייבת שלא לבצע חלוקה ככל שהיה מצויה בהפרה של איזה מהתחייבויותיה המהותיות כלפי מחזיקי אגרות החוב על פי שטר זה.
(ו) החברה מתחייבת שלא לבצע חלוקה אם על פי הדוחות הכספיים האחרוים שפורסמו עובר למועד החלוקה, מתקיים בחברה אחד או יותר מסימי האזהרה כהגדרת המוח "סימי אזהרה" בתקות יירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), תש"ל,1970- למעט ככל ובהתאם לתקות האמורות

{40}------------------------------------------------

רשאי דירקטוריון החברה שלא לצרף תזרים מזומים חזוי אם קבע, כי אין בקיומם של סימי האזהרה כאמור כדי להצביע על בעיית זילות בחברה, והדירקטוריון קבע כך.

לא יאוחר מ2- ימי עסקים לאחר קבלת החלטה בדירקטוריון החברה על חלוקה, ימסור ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה הודעה לאמן בדבר קבלת ההחלטה ובדבר עמידת החברה בהוראות סעיף זה בצירוף תחשיבים בקשר עם המגבלות המפורטות בסעיף זה לעיל והכל בוסח לשביעות רצון האמן.

.7.2 עמידה באמות מידה פיסיות

(א) הון עצמי מיימלי -

ההון העצמי (כהגדרתו בסעיף 7.2 (ב) להלן) לא יפחת מ1,000- מיליון ש"ח למשך תקופה של שי רבעוים רצופים.

(ב) יחס הון עצמי ל-סך המאזן -

היחס שבין ההון העצמי לבין סך המאזן של החברה ביכוי מקדמות מלקוחות וזכאים בגין עסקאות קומביציה (כולל התחייבויות לתשלום שכר דירה בעסקאות התחדשות עירוית) , עסקאות למתן שירותי ביה ועסקאות תמורות, הלוואות שהועמדו על ידי גופים פיסים לפרויקטים של התחדשות עירוית, כחלק מההון העצמי הדרש בקשר עם הפרויקטים ואשר הין ללא זכות חזרה לחברה ( Recourse-Non (ומזומן ושווי מזומן ויירות ערך סחירים ומזומים ופקדוות בחשבוות הליווי, כהגדרת מוחים אלו בכללי חשבואות מקובלים, על פי דוחותיה הכספיים המאוחדים, מבוקרים או סקורים (לפי העיין) האחרוים שפורסמו לא יפחת משיעור . של 20% למשך תקופה של שי רבעוים רצופים¹

"הון עצמי" - לעיין סעיפים 7.1 ו7.2- - סך כל ההון העצמי של החברה על פי דוחותיה הכספיים המאוחדים, מבוקרים או סקורים (לפי העיין) האחרוים שפורסמו (כולל זכויות מיעוט) כהגדרתו בכללי חשבואות מקובלים ובתוספת יתרות קרן הלוואות בעלים (ללא ריבית), אשר על פי תאיהן, הין חותות ודחות (קרן וריבית) ביחס לחוב למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') דהייו מועד פרעון (קרן וריבית) יהא לאחר מועד הפירעון הסופי של אגרות החוב וכן הן (קרן וריבית) יהיו דחות בפירוק לפירעון אגרות החוב ובלבד שסך יתרות קרן הלוואות בעלים כאמור לעיל אשר יתווספו להון העצמי של החברה במועד הרלווטי, לא יעלו על 20% מההון העצמי של החברה כהגדרתו לעיל.

במסגרת כל דוח דירקטוריון של החברה שיהווה חלק בדוחות העתיים, כהגדרת המוח בתקות יירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), תש"ל1970- ("דוחות עתיים" או "דוח עתי"), תפרט החברה את עמידתה או אי עמידתה בכל אחת מאמות המידה הפיסיות המפורטות בסעיף 7.2 זה לעיל בצירוף התון המספרי של כל אחת מאמות המידה הפיסיות.

בוסף, לא יאוחר מ7- ימי עסקים ממועד פרסומו של כל דוח כספי, החברה תעביר לאמן אישור בחתימת ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה, המפרט את עמידת החברה או אי עמידתה בכל אחת מאמות המידה הפיסיות, בצירוף חישובים והכל בוסח לשביעות רצון האמן.

יצוין כי היחס שבין ההון העצמי לסך המאזן, בהתאם לדוחותיה הכספיים המאוחדים של החברה ליום 30 בספטמבר 2025 היו כ.32.4%- בהתאם ¹ לדוחותיה הכספיים של החברה ליום 30 בספטמבר 2025 היחס שבין ההון העצמי לסך המאזן מורכב מהון עצמי בסך של כ1,991- מיליוי ש"ח ביחס לסך מאזן בסך של כ6,135- מיליוי ש"ח (כ6,517- מיליוי ש"ח ביכוי מקדמות מלקוחות וזכאים בגין עסקאות קומביציה (כולל התחייבויות לתשלום שכר דירה בעסקאות התחדשות עירוית) בסך של כ339- מיליוי ש"ח, עסקאות למתן שירותי ביה ועסקאות תמורות בסך של כ0- מיליוי ש"ח, הלוואות שהועמדו על ידי גופים פיסים לפרויקטים של התחדשות עירוית, כחלק מההון העצמי הדרש בקשר עם הפרויקטים ואשר הין ללא זכות חזרה לחברה (Recourse-Non (בסך של כ0- מיליוי ש"ח ומזומן ושווי מזומן ויירות ערך סחירים ומזומים ופקדוות בחשבוות הליווי בסך של כ43- מיליוי ש"ח)

{41}------------------------------------------------

בדיקת עמידת החברה בכל אחת מאמות המידה הפיסיות תתבצע ביום פרסום הדוחות הכספיים על ידי החברה וכל עוד אגרות החוב (סדרה יז') קיימות במחזור, ביחס לאותם דוחות.

למידע אודות התאמות שיעור הריבית כתוצאה מאי עמידת החברה באמות המידה הפיסיות כמפורט לעיל, ראו סעיף 3.6 לתאים הרשומים מעבר לדף.

.7.3 התחייבות בקשר לדירוג אגרות החוב (סדרה יז')

החברה מתחייבת לפעול, ככל שהדבר בשליטתה, להמשך דירוג אגרות החוב ( סדרה יז') על ידי חברה מדרגת אחת לפחות וזאת עד לאחר הסילוק המלא, הסופי והמדויק של אגרות החוב על פי תאי אגרות החוב (סדרה יז'). יובהר כי ככל שאגרות החוב תדורגה על ידי מספר חברות דירוג, החברה תהא רשאית להפסיק את דירוגן של אגרות החוב על ידי מי מחברות הדירוג, לפי שיקול דעתה הבלעדי, ומבלי שלאמן ו/או מחזיקי אגרות החוב תהא טעה בקשר לכך, ובלבד שבאותו מועד אגרות החוב מדורגות על ידי חברת דירוג אחת לפחות. במקרה של החלפת חברת דירוג או הפסקת דירוג על ידי חברת דירוג מסוימת גם במקרה בו אגרות החוב מדורגות על ידי יותר מחברת דירוג אחת, תפרסם החברה, לא יאוחר משי ימי מסחר ממועד השיוי כאמור, בכפוף לכל דין, דוח מיידי ביחס להחלפת חברת הדירוג או הפסקת עבודתה, לפי העיין, אשר יכלול התייחסות לסיבות לשיוי כאמור.

היה ויופסק הדירוג באופן שאגרות החוב לא תהיה מדורגות בכלל, תפרסם החברה דוח מיידי תוך יום עסקים אחד ובו תפרט את הסיבות להפסקת הדירוג כאמור.

החברה תהא רשאית להחליף בכל עת חברה מדרגת, לפי שיקול דעתה הבלעדי ומכל סיבה שתמצא לכון. למידע אודות מגון התאמת שיעור הריבית במקרה של שיוי בדירוג ראו סעיף 3.6.7 לתאים הרשומים מעבר לדף.

.7.4 התחייבות לאי יצירת שעבוד שוטף על כלל כסי החברה (שעבוד שלילי)

כל עוד אגרות החוב (סדרה יז') תהייה במחזור, החברה מתחייבת שלא ליצור שעבוד שוטף על כלל כסי וזכויות החברה, הקיימים והעתידיים.

אין באמור כדי להגביל את החברה מליצור שעבודים קבועים/ ספציפיים על כסיה, כולם או חלקם, ו/או שעבוד שוטף על כס ספציפי. יובהר כי ככל שעל כל אחד ואחד מכסי החברה יהיו רשומים שעבודים קבועים ו/או ספציפיים ו/או שוטפים, התחייבות זו תאבד מתוקפה האפקטיבי.

.7.5 התחייבות לעמידה ביחס ה- LTV במועדי הבדיקה

שבין: היחס	או LTV " ה - "יחס
	לבטוחה" חוב "יחס
יתרת הייו במחזור ( רה יז') ש החוב (סד אגרות של ותי ההתחייב (1) הערך
שצברו וריבית הצמדה הפרשי בתוספת החוב אגרות של הקוב הערך
טוחות וביכוי ב שולמו)), וטרם שצברו (ככל הבדיקה למועד עד
) המשועבד בחשבון מצויים יהיו אשר כספים יכוי (לרבות ב פיסיות
לבין;
להלן. כהגדרתו הבטוחתי (2) השווי
על כספיים ( יקדוות ) מזומן, פ העיין:(1 להלן, לפי ם המפורטי מאלה אחד כל	" או פיסיות "בטוחות
ל) 6.2.4 לעי ו בסעיף (כהגדרת המשועבד בחשבון יופקדו ם) אשר פירותיה	פיסית" "בטוחה
ערך ת (2) יירו הרלבטי; הבדיקה במועד רכם 100% מע ב – יילקחו אשר
בתום העילה מחיר לפי בבורסה משוויים ב- 100% יילקחו אשר ם ממשלתיי
משועבד בחשבון ה יופקדו ואשר הרלבטי הבדיקה למועד הקודם המסחר יום

{42}------------------------------------------------

פי השווי, ל ממעריך יתקבל ר NO (אש CHANGE השווי ( בהערכת שיוי הרלבטי. למועד קודם ם (3) חודשי שלושה היותר לכל היה העיין, י הכספיים דוחותיה לצורך שימשה אשר שווי רכת ספק, הע הסר למען גם תשמש החברה, של ם האחרוי ים הרלווטי הסקורים או ם המבוקרי לעיל. ם המפורטי התאים בכל שעמדה ד זה, ובלב אמות שטר לצרכי פי לעיל, על- עיף 6.1 רתם בס ים, כהגד המשועבד הכסים של שווים סכום לעיל). דרתה שווי (כהג הערכת שיקול פי על עת בכל עדכיות שווי הערכות לאמן להמציא רשאית החברה אמה. ים, בהת המשועבד הכסים של הבטוחתי השווי יעודכן ואזי דעתה ים המשועבד לכסים שווי הערכת תבצע כי מתחייבת החברה כי יודגש ת. קלדארי לשה אחת לפחות ולא כלשהו משועבד כס של מיימלי לשווי התחייבה לא החברה כי מובהר משועבד, כס של שווי מירידת כתוצאה וספות בטוחות להעמיד תידרש ביחס החברה מדת להלן), עו כהגדרתם הבדיקה ( ממועדי אחד שבכל ובלבד	בטוחתי" "שווי














שאין מכתב לה או עדכון מכתב על או השווי הערכת ל חתימה ע תאריך ה
או 6.8 לעיל בסעיף כאמור משעבוד כסים של ר של שחרו במקרה כאשר 6.9 לעיל, בסעיף כאמור משועבד כס של החלפה ה או של הוספ במקרה

הרלבטי, הבדיקה למועד קודם חודשים שישה (6) היותר לכל היה העיין, י
שאין מכתב לה או עדכון מכתב על או השווי הערכת על החתימה תאריך פי השווי, ל ממעריך יתקבל ר NO (אש CHANGE השווי ( בהערכת שיוי
זה. בסעיף לאמור מעבר המעריך זהות על בחיה
לערוך חובה האמן על חלה לא וכי תלוי בלתי היותו בדבר לרבות החברה
מצגי על האמן מך לעיל, ס ור שווי כאמ מעריך ה לזהות ו בהסכמת יובהר, כי
ותקותיו. ערך יירות חוק לדרישות בהתאם ציבוריות
לחברות פיסיים כסים ו/או דל"ן שומות בביצוע יסיון בעל שיהיה
בלבד החברה, ו על-ידי ייבחר אשר תלוי בלתי שווי מעריך על- ידי שתיערך
NO(, CHANGE בה ( שיוי שאין מכתב /או כון לה ו רבות עד שומה, ל שווי"	"הערכת
החוב. אגרות של הסופי הפירעון מועד לאחר ימים 30 עד יהא ותוקפה הרלבטי
הבדיקה במועד מערכה ב- 100% תילקח שר בגיה, א שצברו הפירות לרבות
לפחות, לו מקביל דירוג AA או המדורג ר שראל אח פיסי מי ממוסד ו/או
לפחות לו מקביל דירוג A או בילאומי בדירוג המדורג מישראל פיסי ממוסד
ו/או בישראל הגדולים הבקים מחמשת מאחד שתתקבל האמן לטובת חוזרת
ובלתי מותית בלתי ת אוטוומי רבות ל); ( 3) ע 6.2.4 לעי בסעיף (כהגדרתו

.7.5.1 החברה מתחייבת כי במועדי הבדיקה המפורטים בסעיף 7.5.2 להלן ("מועדי הבדיקה") היא תעמוד ביחס LTV שלא יעלה על .80%
.7.5.2 יחס ה LTV ייבדק אך ורק במועדי הבדיקה המפורטים להלן:
(א) במועד שחרור תמורת ההפקה, כולה או חלקה מהחשבון המשועבד לחברה, כמפורט

{43}------------------------------------------------

בסעיף 6.6.3 לעיל;
(ב) במקרה בו תבוצע הרחבת סדרה (ככל שתבוצע) כמפורט בסעיף 3.2 לעיל;
(ג) במקרה של הוספה או החלפה של כס משועבד, כמפורט בסעיף 6.9 לעיל;
(ד) במקרה של מכירת כס משועבד, כמפורט בסעיף 6.10 לעיל;
(ה) במועד בו תבקש החברה לפעול לשחרור של כסים משעבוד, כאמור בסעיף 6.8 לעיל;.
החברה מתחייבת כי מיד עם ביצוע הבדיקה כאמור במועדי הבדיקה היא תעביר לאמן אישור חתום על ידי מכ"ל החברה או ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה כי היא עומדת ביחס ה-LTV בצירוף תחשיב ואסמכתאות והכל לשביעות רצון האמן.
.7.5.3 למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי החברה דרשת לעמוד ביחס ה- LTV כמפורט לעיל אך ורק במועדי הבדיקה המפורטים בסעיף 7.5.2 לעיל ואי עמידת החברה ביחס ה-LTV במועדים אחרים (שאים מים על מועדי הבדיקה) איו מהווה הפרה מצד החברה של שטר האמות והחברה לא תידרש להעמיד בטוחות וספות ככל שבמועדים אחרים כאמור, לא תעמוד החברה ביחס ה-LTV.
.7.5.4 מובהר כי החברה לא התחייבה לשווי מיימלי של מי מהכסים המשועבדים ולא תידרש להעמיד בטוחות וספות, לרבות כתוצאה מירידה בשווי של מי מהכסים המשועבדים ובלבד שהיא עומדת (במועד הבדיקה) ביחס ה-LTV.

.7.6 עמידה בהתחייבויות החברה במקרה של שיוי בתקיה חשבואית

במקרה של שיוי התקיה החשבואית החלה על החברה, לעומת זו החלה עליה במועד חתימת שטר אמות זה, באופן שיש בו כדי להשפיע "השפעה מהותית" כהגדרת המוח להלן, אמות המידה הפיסיות תיבדקה אך ורק לפי התקיה החשבואית החלה על החברה במועד חתימת שטר אמות זה והחברה תדווח על אופן הבחיה כמפורט להלן.

כל עוד לא תחול "השפעה מהותית" כאמור, אזי, עמידת החברה באמות המידה הפיסיות המפורטות בשטר זה, תחושב לפי כללי החשבואות המקובלים החלים על החברה, כפי שיהיו מעת לעת.

ככל וחל שיוי בתקיה החשבואית החלה על החברה באופן שיש בו כדי להשפיע "השפעה מהותית" כאמור לעיל, עד לפירעון המלא של אגרות החוב (סדרה יז') (כולל הפירעון הסופי) , תערוך החברה מאזן פרופורמה במתוכת מקוצרת, הכולל ביאורים מהותיים ורלווטיים בלבד, מסוקרים אך לא מבוקרים, בהתאם לתקיה החשבואית שלפיה ערכו הדוחות הכספיים במועד חתימת שטר אמות זה, ותפרסם אותו יחד עם דוחותיה הכספיים של החברה וכן, תעדכן החברה במסגרת דוח הדירקטוריון של כל דוח עתי, האם למועד הדוח האמור החברה עומדת באמות המידה הפיסיות המפורטות בסעיף 7.2 לעיל וכן את התון המספרי של כל אמת מידה פיסית לאותו מועד בהתאם לתקיה החשבואית החלה על החברה במועד חתימת שטר אמות זה.

"השפעה מהותית" ככל שיחול שיוי בתקיה החשבואית לעומת התקיה החשבואית הקיימת במועד חתימת שטר אמות זה או במקרה בו החברה אימצה תקיה חשבואית אחרת מזו החלה עליה במועד חתימת שטר אמות זה שהשפעתו במועד החלת התקיה החשבואית החדשה או אימוץ התקיה החשבואית החדשה לפי העיין, היו לפחות אחד מאלה:

(א) הפרש שבין יחס הון עצמי ל- סך המאזן כאמור בסעיף 7.2(ב) לעיל לפי התקיה החשבואית הקיימת במועד חתימת שטר אמות זה לעומת יחס הון עצמי ל- סך המאזן בהתאם לתקיה החדשה כאמור העולה על 5%;
(ב) שיוי בהון העצמי כהגדרתו בסעיף 7.2(ב) לעיל העולה על 6.5% מההון העצמי של החברה על פי

{44}------------------------------------------------

דוחותיה הכספיים המאוחדים האחרוים שפורסמו עובר למועד החלת התקיה החשבואית החדשה.

הבחיה בדבר ההשפעה של שיוי התקיה החשבואית החלה על החברה, לעומת זו החלה עליה במועד חתימת שטר אמות זה, תבוצע על ידי החברה במועד פרסום הדוחות הכספיים על ידי החברה וכל עוד אגרות חוב (סדרה יז') קיימות במחזור, ביחס לדוחות הכספיים הרבעויים/השתיים שהיה על החברה לפרסם עד לאותו מועד וייתן גילוי בדוח הדירקטוריון של כל דוח עתי של החברה, לפי העיין, אודות השיוי בתקן ואודות השפעת התקן על אמות המידה הפיסיות לאותו מועד.

.8 זכות להעמדה לפירעון מיידי

.8.1 בהתקיימות אחד או יותר מהמקרים המויים בסעיף 8.1 להלן, יחולו הוראות סעיף 8.2 להלן, לפי העיין:
.8.1.1 אם החברה תקבל החלטת פירוק (למעט פירוק כתוצאה ממיזוג עם חברה אחרת) או אם ייתן ביחס לחברה צו פירוק קבוע וסופי על-ידי בית המשפט או כל צו בעל תוצאה דומה או זהה על ידי בית משפט על פי חוק חדלות פירעון או אם מוה לחברה מפרק קבוע או כל גורם מוסמך אחר בעל מאפייים דומים על פי חוק חדלות פירעון או מוה לחברה אמן כהגדרת מוח זה לחוק חדלות פירעון.
.8.1.2 אם ייתן צו פירוק זמי על-ידי בית המשפט או כל צו בעל תוצאה דומה או זהה על ידי בית משפט על פי חוק חדלות פירעון, או ימוה לחברה מפרק זמי או כל גורם מוסמך אחר בעל סמכויות דומות או זהות על פי חוק חדלות פירעון, או תתקבל כל החלטה שיפוטית בעלת אופי דומה או במקרה בו יחל הליך אחר או תוגש בקשה להליך אחר בעל משמעות דומה מכוח חוק חדלות פירעון או מוה אמן זמי כהגדרת מוח זה לחוק חדלות פירעון וצו או החלטה על מיוי או על ההליך האחר כאמור לא דחו או בוטלו בתוך 45 ימים ממועד מתן הצו או קבלת ההחלטה כאמור, לפי העיין.

על אף האמור, לא תיתן לחברה תקופת ריפוי כלשהי ביחס לבקשות או צווים שהוגשו או יתו, לפי העיין, על ידי החברה או בהסכמתה.

.8.1.3 אם יוטל עיקול על כל או רוב כסי החברה (כהגדרת המוח בסעיף זה להלן), או אם תבוצע פעולה כלשהי של הוצאה לפועל כגד כל או רוב כסי החברה (כהגדרת המוח בסעיף זה להלן) או מומש שעבוד כגד כל או רוב כסי החברה (כהגדרת המוח בסעיף זה להלן); והעיקול לא יוסר, או הפעולה לא תבוטל, לפי העיין, בתוך 45 ימים ממועד הטלתם או ביצועם, לפי העיין.

לעיין סעיף זה וסעיף 8.1.4 להלן בלבד: "רוב כסי החברה" משמע - כס שערכו בדוחות הכספיים המאוחדים האחרוים שפורסמו טרם קרות האירוע הרלווטי עולה על 20% מהיקף כסיה במאזן על פי הדוחות הכספיים כאמור או צירוף של מספר כסים, אשר ערכם המצרפי בדוחות הכספיים המאוחדים האחרוים שפורסמו טרם קרות האירוע הרלווטי עולה על 35% מהיקף כסיה במאזן על פי הדוחות הכספיים כאמור.

.8.1.4 אם הוגשה בקשה לכיוס כסים או כל בקשה בעלת תוצאה דומה או זהה על פי חוק חדלות פירעון או למיוי כוס כסים (זמי או קבוע) או כל בעל תפקיד דומה שימוה לחברה על פי חוק חדלות פירעון על כל כסי החברה או על רוב כסי החברה (כהגדרת המוח בסעיף 8.1.3 לעיל), או אם ייתן צו למיוי כוס כסים זמי או צו למיוי אמן זמי, כהגדרת מוח זה בחוק חדלות

{45}------------------------------------------------

פירעון או כל בעל תפקיד אחר בעל סמכויות דומות או זהות שימוה על פי חוק חדלות פירעון על רוב כסי החברה (כהגדרת המוח בסעיף 8.1.3 לעיל) או כולם אשר לא דחו או בוטלו בתוך 45 ימים ממועד הגשתם או תיתם, לפי העיין; או אם יתן צו למיוי כוס כסים קבוע או צו למיוי אמן, כהגדרת מוח זה בחוק חדלות פירעון, על כל כסי החברה, או על רוב כסי החברה (כהגדרת המוח בסעיף 8.1.3 לעיל) או צו בעל מאפייים דומים על פי חוק חדלות פירעון.

.8.1.5 אם החברה תפסיק או הודיעה על כוותה להפסיק את תשלומיה או תחדל או שהודיעה על כוותה לחדול להמשיך לעסוק בעסקיה או להלם כפי שאלו יהיו מעת לעת.
.8.1.6 אם החברה תגיש בקשה לצו הקפאת הליכים או כל הליך דומה בהתאם להוראות חוק חדלות פירעון או אם ייתן צו כאמור או אם החברה תגיש בקשה לצו פתיחת הליכים, כהגדרת מוח זה בחוק חדלות פירעון או אם החברה תגיש בקשה לפשרה או להסדר עם ושיה לפי סעיף 350 לחוק החברות או בהתאם לחוק חדלות פירעון (למעט למטרת מיזוג עם חברה אחרת ו/או שיוי במבה החברה או פיצול שאים אסורים לפי תאי שטר זה, ולמעט הסדרים בין החברה לבין בעלי מיותיה ו/או לבין מחזיקי כתבי אופציה של החברה היתים למימוש למיות בלבד שאים אסורים לפי תאי שטר זה ושאין בהם כדי להשפיע על יכולתה של החברה לפרוע את אגרות החוב על פי תאי שטר זה) או אם החברה תציע לושיה בדרך אחרת פשרה או הסדר כאמור על רקע העדר יכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה במועדן;

או-

אם תוגש בקשה לפי סעיף 350 לחוק החברות או בהתאם להוראות חוק חדלות פירעון, כגד החברה (ושלא בהסכמתה) אשר לא דחתה או בוטלה בתוך 45 ימים ממועד הגשתה.

.8.1.7 אם החברה תחוסל או תימחק מכל סיבה שהיא, לרבות מחיקה או חיסול לצורכי מיזוג או במסגרת עסקת החלפת מיות, אלא אם יתקיימו התאים המפורטים בסעיף 8.1.16 להלן.
.8.1.8 אם בוצעה הפרה יסודית של תאי אגרות החוב (סדרה יז') או שטר האמות ובכלל זה, אם התברר, כי מצג מהותי ממצגי החברה באיגרת החוב או בשטר האמות איו כון ו/או איו מלא, והכול אם תן האמן הודעה לחברה לתקן את ההפרה והחברה לא תיקה את ההפרה תוך 14 ימים ממועד קבלת ההודעה על דבר ההפרה, במהלכם החברה תפעל לתיקוה.
.8.1.9 אם היחידים המים על בעלי השליטה בחברה, כהגדרתם להלן, ימכרו או יעבירו לצד ג' (שאיו גוף בשליטתם ו/או שאיו מה על בעלי השליטה) את כל מיות החברה או חלק ממיות החברה או במקרה בו תבוצע הקצאת מיות של החברה באופן בו יחדלו בעלי השליטה בחברה להיות בעלי שליטה ( לרבות באמצעות גוף בשליטתם), אלא באם הדבר אושר מראש על ידי האסיפה של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') בהחלטה רגילה. למען הסר ספק יובהר, כי כל עוד מי מבין היחידים המים על בעלי השליטה בחברה (כהגדרתם להלן) ותר מבעלי שליטה בחברה, לא תקום זכות להעמדת אגרות החוב (סדרה יז') לפירעון מיידי.

בס"ק זה "שליטה" אחד מהבאים: (א) החזקה שלא ביחד עם אחרים שאים מים על בעלי השליטה בחברה (כהגדרת המוח להלן) במישרין ו/או בעקיפין של למעלה מ30%- מזכויות ההצבעה בחברה, ולרבות באמצעות קרוביהם; או (ב) ככל ובעלי השליטה בחברה כהגדרת המוח להלן, יהיו בעלי שליטה בחברה יחד עם אחרים שאים מים על בעלי השליטה בחברה (כהגדרת המוח להלן) ("קבוצת השליטה"), בעלי השליטה בחברה כהגדרתם להלן, יחזיקו במישרין ו/או

{46}------------------------------------------------

בעקיפין בלמעלה ממחצית מזכויות ההצבעה בישות המהווה את קבוצת השליטה וזאת ככל שהחזקות החברה על ידי קבוצת השליטה תהייה באמצעות ישות משפטית פרדת; או, במקרה בו שיעור החזקותיהם בזכויות ההצבעה בחברה של בעלי השליטה (כהגדרת המוח להלן), במישרין או באמצעות תאגידים בשליטתם, יהווה רוב מתוך סך זכויות ההצבעה בחברה המחוזקות על ידי קבוצת השליטה בחברה וזאת ככל שהחזקות החברה על ידי קבוצת השליטה לא תהייה באמצעות ישות משפטית פרדת.

למען הסר ספק יובהר לעיין זה, כי הורשה ו/או ירושה על פי דין איה מהווה העברת שליטה לעיין סעיף זה וככל שתועברה החזקות מי מבעלי השליטה בחברה בדרך של הורשה ו/או ירושה על פי דין כאמור, היורשים יכללו בהגדרת בעל השליטה לעיין סעיף זה.

"בעלי השליטה בחברה" לעיין סעיף זה משמע – כל אחד מבין ה"ה ארון פרשקובסקי, עדה פרשקובסקי, יוסף פרשקובסקי, שרון פרשקובסקי ומאיה קראדי, במישרין או בעקיפין.

במקרה בו תוחלף השליטה, בהתאם להוראות סעיף זה לעיל, קרי במקרה בו אישרה אסיפת מחזיקי אגרות החוב את העברת השליטה בחברה לבעל שליטה חדש (בסעיף זה בלבד: "בעל השליטה החדש"), העילה שבסעיף זה, בשיויים כמתואר בסעיף זה להלן, לרבות הצורך בקבלת הסכמת מחזיקי אגרות החוב בהחלטה רגילה, טרם העברת השליטה, תחול ביחס לבעל השליטה החדש. לעיין זה וביחס לבעל השליטה החדש בלבד " שליטה" משמעה- החזקה של לפחות ב- 45.01% מהון המיות המופק והפרע של החברה (במישרין או בעקיפין) אך שלא באמצעות החזקה עם אחרים, כהגדרת המוח בחוק יירות ערך או, במקרה בו ימחקו מיות החברה מהמסחר בבורסה, החזקה של לפחות 50.01% מהון המיות המופק והפרע של החברה (במישרין או בעקיפין).

.8.1.10 הועמד לפירעון מיידי על ידי על ידי ושה או מס' ושים במצטבר, חוב מהותי של החברה ו/או של חברה מאוחדת והדרישה לפירעון מיידי כאמור לא הוסרה ו/או החברה ו/או החברה המאוחדת לא פרעה את החוב בתוך 30 ימים או הועמדה לפירעון מיידי (למעט פדיון מוקדם ביוזמת החברה) סדרה של אגרות חוב שהחברה הפיקה. למען הסר ספק יובהר, כי לעיין ס"ק זה, לא ייראו כהלוואה ללא יכולת חזרה לחברה (Recourse-Non (כחוב מהותי.

לעיין סעיף זה "חוב מהותי" – חוב בסכום מצטבר העולה על 300 מיליון ש"ח (חלקה של החברה).

.8.1.11 אי עמידה באיזו מההתחייבויות המפורטות בסעיפים: 7.1 לעיל (הגבלות על חלוקה); 7.2(א) לעיל (הון עצמי מיימלי); 7.2(ב) לעיל (מגבלות על היחס שבין ההון העצמי לסך המאזן) ; 7.4 לעיל (התחייבויותיה לאי יצירת שעבוד שוטף על כלל כסי החברה (שעבוד שלילי) ); ו – 7.5 לעיל ככל שהחברה לא עמדה במועדי הבדיקה המפורטים בסעיף 7.5.2 לעיל, ביחס חוב לבטוחה כאמור בסעיף 7.5 לעיל ולא המציאה בטוחות וספות ו/או חלופיות וזאת בחלוף תקופת הריפוי.
.8.1.12 חלה הרעה מהותית בעסקי החברה לעומת מצבה במועד ההפקה, וקיים חשש ממשי שהחברה לא תוכל לפרוע את אגרות החוב (סדרה יז') במועדן;
.8.1.13 אם החברה לא פרעה תשלום כלשהו מהתשלומים בהם היא חייבת למחזיקי אגרות החוב לפי אגרות החוב או לפי שטר אמות זה או באם לא קוימה התחייבות מהותית אחרת שיתה לטובת מחזיקי אגרות החוב על פי שטר אמות זה;
.8.1.14 החברה לא פרסמה דוח כספי שהיא חייבת בפרסומו לפי כל דין, בתוך 30 ימים מהמועד האחרון שבו היא חייבת בפרסומו או בתום המועד שדרשה לפרסמו על ידי רשות מוסמכת, לפי המאוחר

{47}------------------------------------------------

מבייהם;

.8.1.15 אגרות החוב מחקו מהמסחר בבורסה.
.8.1.16 בוצע מיזוג של החברה עם יישות אחרת למעט מיזוג של תאגיד מאוחד לתוך החברה, במסגרתו החברה היא החברה הקולטת או חברת היעד, ללא קבלת אישור מוקדם של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') בהחלטה מיוחדת, אלא אם כן הצהירה הישות הקולטת (בין אם היה החברה או יישות אחרת) כלפי מחזיקי איגרות החוב (סדרה יז'), לרבות באמצעות האמן, לפחות עשרה (10) ימי עסקים לפי מועד המיזוג, כי לא קיים חשש סביר שעקב המיזוג לא יהיה ביכולתה של הישות הקולטת, לקיים את ההתחייבויות כלפי המחזיקים.
.8.1.17 אם החברה תשה את עיקר פעילותה (בעיין זה, "החברה", יחד עם חברות בשליטתה לרבות תאגידים בשליטה משותפת על בסיס איחוד יחסי) באופן שעיקר פעילותה של החברה, דהייו למעלה מ,65%- לא יהיה בתחום הדל"ן בישראל, או בוצעה מכירה של רוב כסי החברה (למעט מכירת מלאי במהלך העסקים הרגיל של החברה) ולא התקבלה למכירה כאמור הסכמת מחזיקי אגרות החוב מראש, בהחלטה רגילה; "מכירה" לעיין סעיף זה למעט הפקה ו/או הקצאה פרטית ו/או מיזוג ו/או פיצול.

לעיין סעיף זה: "מכירה של רוב כסי החברה" משמע – מכירה (למעט מכירת מלאי במהלך העסקים הרגיל של החברה) , לצד שלישי שהוא, למעט תאגידים בבעלות מלאה של החברה (במישרין או בעקיפין), של כס או צירוף של מספר כסים, אשר ערכו ו/או ערכם המצרפי (לפי העיין) בדוחות הכספיים המאוחדים האחרוים שפורסמו בסמוך למועד חתימת שטר אמות זה, ביכוי שווי כסים שרכשו באותה תקופה כאמור, טרם קרות האירוע הרלווטי עולה על 50% מהיקף כסיה במאזן על פי הדוחות הכספיים כאמור.

.8.1.18 אם קיים חשש ממשי שהחברה לא תעמוד בהתחייבויותיה המהותיות כלפי מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז').
.8.1.19 אם הבורסה השעתה את המסחר באגרות החוב (סדרה יז') בבורסה (להבדיל מהפסקת מסחר), למעט השעיה בעילה של היווצרות אי בהירות, כמשמעות עילה זו בחלק הרביעי לתקון הבורסה וההשעיה כאמור לא בוטלה תוך 60 יום.
.8.1.20 בוצעה הרחבת סדרה של אגרות חוב (סדרה יז'), ביגוד להוראות סעיף 3.2 לעיל.
- .8.1.21 אם החברה חדלה מלהיות תאגיד מדווח, כהגדרת מוח זה בחוק יירות ערך.
.8.1.22 אם אגרות החוב תפסקה להיות מדורגות על ידי חברה מדרגת לפרק זמן העולה על 60 ימים רצופים, עקב סיבות או סיבות שהין בשליטת החברה. לעיין זה, "סיבות או סיבות שהין בשליטת החברה" משמען, בין היתר, אי ביצוע תשלומים לחברת הדירוג להם התחייבה החברה כלפיה ואי מסירת דיווחים ומידע הדרשים על ידי חברת הדירוג במסגרת ההתקשרות ביה לבין החברה. למען הסר ספק מובהר כי כל עוד אגרות החוב תהיה מדורגות על ידי חברת דירוג אחת, לא תהווה הפסקת דירוג על ידי חברת דירוג אחרת עילה להעמדה לפירעון מיידי כאמור בסעיף זה.
.8.1.23 אם יעודכן דירוג אגרות החוב על ידי החברה המדרגת (לא כתוצאה משיוי בסולמות הדירוג של החברה המדרגת) כך שהדירוג שייקבע לאגרות החוב יהיה מוך מדירוג של 3Baa של מידרוג, או דירוג מקביל לו על ידי חברה מדרגת אחרת, ככל שתבוא במקום החברה המדרגת הקיימת.
.8.1.24 במקרה בו תירשם בדוחות הכספיים של החברה הערת "עסק חי" לתקופה של שי (2) רבעוים

{48}------------------------------------------------

רצופים.

.8.1.25 במקרה בו במועד פרסום דוחות כספיים, מבוקרים או סקורים, על ידי החברה, יחס ה LTV כאמור בסעיף 7.5 לעיל עלה מעל ל87.5%- במשך תקופה של שי רבעוים רצופים והחברה ו/או התאגיד המשעבד לא המציאו בטוחות וספות ו/או חלופיות.
.8.1.26 במקרה בו החברה או פרשקובסקי מיבים או התאגיד המשעבד הפרה איזה מהמצגים המהותיים ביחס לכס המשועבד ו/או איזו מההוראות המהותיות הוגעות לכס המשועבד המפורטות בסעיף 6 לעיל, והכל אלא אם תן האמן הודעה לפרשקובסקי מיבים או לתאגיד המשעבד, לפי העין, לתקן את ההפרה ופרשקובסקי מיבים או התאגיד המשעבד לא תיקו את ההפרה תוך 14 ימים ממועד קבלת ההודעה על דבר ההפרה, במהלכם יפעלו לתיקוה.
.8.1.27 אם יחול מי מהאירועים האמורים בסעיפים 8.1.1 עד 8.1.4 (כולל) , 8.1.6 ו8.1.7- לעיל ביחס לתאגיד המשעבד, בשיויים המחוייבים ובלבד שלאחר קרות אירוע כאמור לעיל, החברה איה עומדת בהוראות סעיף 8.1.25 לעיל בקשר עם התחייבותה לעמוד ביחס חוב לבטוחה. למען הסר ספק, כל עוד החברה עומדת ביחס חוב לבטוחה כאמור בסעיף 8.1.25 לעיל, לא תקום עילה להעמדה לפירעון מיידי בהתאם להוראות ס"ק זהוהחברה לא שעבדה בתוך 90 ימים ממועד האירוע, כסים חלופיים, אחד או יותר, חלף הכסים המשועבדים, כולם או חלקם, וזאת בהתאם למגון המפורט בסעיף 6.9 לעיל.
.8.2 בקרות איזה מהאירועים המפורטים בסעיף 8.1 לעיל, האמן יהיה חייב לכס אסיפת מחזיקי אגרות חוב שמועד כיוסה יהיה בחלוף 21 ימים ממועד זימוה ואולם האמן רשאי להקדים את כיוס האסיפה, ליום אחד לפחות לאחר מועד הזימון, אם סבר כי הדבר דרוש לשם הגה על זכויות המחזיקים שעל סדר יומה החלטה בדבר העמדה לפירעון מיידי של כל היתרה הבלתי מסולקת של אגרות החוב.
.8.3 האמן או המחזיקים לא יעמידו את אגרות החוב (סדרה יז') לפירעון מיידי ולא יממשו את השעובדים המפורטים בסעיף 6 לשטר האמות, אלא לאחר שמסרו לחברה הודעה על כוותם לעשות כן; ואולם, האמן או המחזיקים אים חייבים למסור לחברה הודעה כאמור, אם קיים חשש סביר כי מסירת ההודעה תפגע באפשרות להעמיד את אגרות החוב ( סדרה יז') לפירעון מיידי. בהודעת הזימון יצוין, כי היה והחברה תגרום לביטולו ו/או להפסקתו של האירוע המפורט בסעיף 8.1 לעיל שבגיוזומה האסיפה וזאת לשביעות רצוו של האמן ועד למועד כיוס האסיפה, אזי יבוטל זימון אסיפת מחזיקי אגרות החוב כאמור לעיל ובלבד שלא פגעו זכויותיהם של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז').
.8.4 קבעה בסעיף 8.1 לעיל תקופה שבה רשאית החברה לבצע פעולה או לקבל החלטה שכתוצאה ממה שמטת העילה להעמדה לפירעון מיידי או למימוש בטוחות, רשאים האמן או המחזיקים להעמיד את אגרות החוב (סדרה יז') לפירעון מיידי לפי סעיף 8.1 לעיל רק אם חלפה התקופה שקבעה כאמור והעילה לא שמטה; ואולם האמן רשאי לקצר את התקופה שקבעה כאמור אם סבר שיש בה כדי לפגוע באופן מהותי בזכויות המחזיקים.
.8.5 הודעה על קבלת החלטה כאמור לעיל באסיפה תשלח על- ידי האמן לחברה ותהווה התראה מראש ובכתב לחברה על כוותו לפעול כאמור.
.8.6 החלטה להעמיד את אגרות החוב לפירעון מיידי או לממש בטוחות, תתקבל באסיפת מחזיקים שכחו בה מחזיקים בחמישים אחוזים (50%) לפחות מיתרת הערך הקוב של אגרות החוב (סדרה יז'), ברוב של המחזיקים ביתרת הערך הקוב של אגרות החוב (סדרה יז') המיוצג בהצבעה או ברוב כאמור באסיפת מחזיקים דחית שכחו בה מחזיקים בעשרים אחוזים ( 20%) לפחות מהיתרה כאמור.
.8.7 מובהר בזאת כי חובות האמן לפי סעיף 8 זה, כפופות לידיעתו בפועל את התקיימות העובדות, המקרים,

{49}------------------------------------------------

הסיבות והאירועים המפורטים בו מכוח פרסומים פומביים של החברה או מכוח הודעה בכתב של החברה שתישלח אליו על פי סעיף 1717 לשטר זה. אין בכך בכדי לפגוע בחובות ובזכויות האמן על פי כל דין.
.8.8 על אף האמור בסעיף 8 זה לעיל, במקרה בו תבקש החברה מהאמן בכתב למות ציגות דחופה, יחולו ההוראות הקבועות בתוספת השלישית לשטר האמות וזאת טרם התקיימות עילת פירעון מיידי שבגיה החברה רשאית לבקש מיויה של ציגות דחופה.
.8.9 יובהר, למען הסר ספק, כי אין בהעמדה לפירעון מיידי או במימוש בטוחות לפי סעיף זה לעיל, כדי לגרוע ו/או לפגוע בכל סעד ו/או זכות של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') לפי כל דין ו/או תאי שטר האמות ואי העמדת החוב לפירעון מיידי או מימוש בטוחות בקרות איזה מהמקרים המפורטים בסעיף 8.1 לעיל לא תהווה ויתור כלשהו על זכויותיהם של מחזיקי אגרות החוב כאמור.

.9 תביעות והליכים בידי האמן

.9.1 בוסף על כל הוראה בשטר זה וכזכות וסמכות עצמאית, האמן רשאי, לפי שיקול דעתו, לקוט ללא מתן הודעה, בכל אותם הליכים, לרבות הליכים משפטיים, כפי שימצא לכון ובכפוף להוראות כל דין לשם הגה על זכויות מחזיקי אגרות החוב.
אין באמור לעיל כדי לפגוע ו/או לגרוע מזכותו של האמן לפתוח בהליכים משפטיים ו/או אחרים גם אם אגרות החוב ( סדרה יז') לא הועמדו לפירעון מיידי והכול להגת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ו/או לצורך מתן כל צו באשר לעייי האמות ובכפוף להוראות כל דין. על אף האמור בסעיף 9 זה, מובהר כי זכות העמדה לפירעון מיידי תקום רק בהתאם להוראות סעיף 8 לעיל ולא מכוח סעיף 9 זה.
.9.2 האמן רשאי, בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי וללא צורך במתן הודעה לחברה, לפות לבית המשפט המתאים בבקשה לקבלת הוראות בכל עיין הקשור לאמות ו/או הובע משטר זה.
.9.3 האמן יהיה חייב לעשות כאמור בס"ק 9.1 לעיל אם יידרש לעשות כן על-ידי החלטה רגילה, אך בכפוף למתן הודעה מוקדמת בת 7 ימים (ואולם האמן רשאי לקצר את התקופה שקבעה בהודעה או אף לא לתיתה אם סבר שיש בה כדי לפגוע בזכויות המחזיקים) .
.9.4 האמן רשאי בטרם יקוט בהליכים כאמור לעיל, לכס אסיפה, בכדי שיוחלט בהחלטה רגילה אילו הליכים לקוט למימוש זכויותיהם על-פי שטר זה. כן יהיה האמן רשאי לשוב ולכס אסיפות לצורך קבלת הוראות בכל הוגע ליהול ההליכים כאמור. פעולת האמן תתבצע במקרים כאמור ללא שיהוי ובמועד האפשרי הראשון (ובכפוף להוראות התוספת השייה לשטר זה בעיין כיוס אסיפות מחזיקים). למען הסר ספק יובהר, האמן איו רשאי לעכב הליכים להעמדה לפירעון מיידי או למימוש בטוחות עליהם החליטה האסיפה על-פי סעיף 8 לעיל.
.9.5 בכפוף להוראות שטר אמות זה, רשאי האמן אך לא חייב, לכס בכל עת, אסיפה על מת לדון ו/או לקבל את הוראותיה בכל עיין הוגע לשטר זה. למען הסר ספק יובהר, כי האמן לא יהיה רשאי לעכב את כיוס האסיפה במקרה שבו השיהוי עשוי לפגוע בזכויות מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז').
.9.6 כל אימת שהאמן יהיה חייב לפי תאי שטר זה לעשות פעולה כלשהי, לרבות פתיחת הליכים או הגשת תביעות לפי דרישת מחזיקי אגרות החוב ( סדרה יז') כאמור בסעיף זה, יהיה האמן רשאי להימע מלקוט כל פעולה כאמור עד שיקבל הוראות מאסיפת המחזיקים ו/או הוראות בית המשפט אליו פה האמן, לפי שיקול דעתו, בבקשת הוראות במקרה שבו סבר הוא שיש צורך בהוראות כאמור. למען הסר ספק יובהר, כי האמן איו רשאי לעכב הליכים להעמדה לפירעון מיידי עליהם החליטה אסיפת מחזיקי אגרות החוב על-פי סעיף 8 לעיל או קיטה בפעולה דחופה שאי קיטה בה תפגע באופן מהותי בזכויות מחזיקי אגרות החוב.
.9.7 במקרים כאמור בסעיפים 9.4 ו9.6- לעיל, יפעל האמן לכיוס האסיפה ללא שיהוי (ובכפוף להוראות

{50}------------------------------------------------

התוספת השייה לשטר זה בעיין כיוס אסיפות מחזיקים), ולא ימע מלפעול בהתאם להוראות שטר זה (לרבות פעולות הדרושות להגה על זכויות מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז')) אם ההימעות עשויה לסכן את זכויות מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז').

.10 אמות על תקבולים

כל התקבולים שיתקבלו על-ידי האמן, למעט שכר טרחתו ופירעון כל חוב כלפיו, בכל דרך שהיא לרבות, אך לא רק, כתוצאה מהעמדת אגרות החוב לפירעון מיידי ו/או כתוצאה מהליכים שיקוט, אם יקוט, כגד החברה, יוחזקו על-ידיו באמות וישמשו בידיו למטרות ולפי סדר עדיפות כדלקמן:

.10.1 ראשית לתשלום כל חוב בגין שכר האמן והוצאותיו, לרבות ההיטלים וההתחייבויות שהוצאו על ידי האמן;
.10.2 שית לתשלום כל סכום אחר על-פי ההתחייבות לשיפוי (כהגדרת מוח זה בסעיף 23 להלן);
- .10.3 שלישית לתשלום למחזיקים אשר שאו בתשלומים לפי סעיף 23 להלן;
.10.4 רביעית לתשלום למחזיקי אגרות החוב את ריבית הפיגורים ו/או פיגורי הריבית המגיעים להם לפי תאי אגרות החוב פרי-פסו ובאופן יחסי לסכום הריבית שבפיגור המגיע לכל אחד מהם ללא העדפה או זכות קדימה לגבי איזה מהם;
.10.5 חמישית לתשלום למחזיקי אגרות החוב את פיגורי הקרן המגיעים להם לפי תאי אגרות החוב פרי- פסו ובאופן יחסי לסכום הקרן המגיע לכל אחד מהם ללא העדפה או זכות קדימה לגבי איזה מהם;
.10.6 שישית לתשלום למחזיקי אגרות החוב את סכומי הריבית המגיעים להם על-פי אגרות החוב המוחזקות על-ידיהם פרי-פסו שמועד תשלומם טרם חל ובאופן יחסי לסכומים המגיעים להם, בלי כל העדפה בקשר לקדימות בזמן של הוצאת אגרות החוב על-ידי החברה או באופן אחר;
.10.7 שביעית לתשלום למחזיקי אגרות החוב את סכומי הקרן המגיעים להם על-פי אגרות החוב המוחזקות על-ידיהם פרי-פסו שמועד תשלומם טרם חל ובאופן יחסי לסכומים המגיעים להם, בלי כל העדפה בקשר לקדימות בזמן של הוצאת אגרות החוב על-ידי החברה או באופן אחר;
.10.8 ושמיית את העודף, במידה שיהיה כזה, ישלם האמן לחברה או לחליפיה, לפי העיין. אין באמור בסעיף זה כדי לפגוע בהתחייבויות האמן לפעול לגביית מלוא התקבולים מהחברה. מהתשלומים למחזיקי אגרות החוב יוכה מס במקור, ככל שיש חובה לכותו על-פי כל דין.

.11 סמכות לדרוש תשלום למחזיקים באמצעות האמן

בכפוף לקבלת החלטה רגילה של מחזיקי אגרות החוב, האמן רשאי להורות לחברה בכתב להעביר לחשבון של האמן, עבור מחזיקי אגרות החוב וחלף ביצוע התשלום להם, חלק או מלוא תשלום הריבית הבא אותו תעביר החברה לאמן במועד שקבע על-פי שטר זה (ולא קודם לכן) (בסעיף זה: "התשלום הרלווטי") , וזאת לשם מימון ההליכים ו/או ההוצאות ו/או שכר האמן על-פי שטר זה (בסעיף זה: "סכום המימון") ובלבד שהחברה לא שאה בסכום המימון ו/או הפקידה בידי האמן מראש את סכום המימון. מובהר כי העברה כאמור מהחברה תתבצע על ידה אך ורק במועדים הקבועים לתשלום קרן ו/או ריבית על פי שטר זה, ואין בדרישה כאמור לעיל כדי להקדים ו/או לשות את מועדי התשלום החלים על החברה בהתאם לשטר זה. החברה איה רשאית לסרב לפעול על-פי הודעת האמן ויראו את החברה כמי שמילאה אחר התחייבותה כלפי המחזיקים האמורים אם העבירה את הסכום שדרש על-ידי האמן לזכות החשבון שפרטיו פורטו בהודעת האמן. אין באמור כדי לשחרר את החברה מחבותה לשאת בתשלומי ההוצאות והשכר הוספים, ככל שיהיו, מקום בו היא חייבת לשאת בהם על-פי שטר זה או על-פי דין.

יובהר כי סכום המימון שיועבר לאמן, אם וככל שיועבר, יועבר רק מכספי הריבית.

עד לא יאוחר מארבעה ימי מסחר לפי המועד הקובע לביצוע התשלום הרלווטי ממו יופחת סכום המימון

{51}------------------------------------------------

יפורסם דיווח מיידי בו יפורטו סכום המימון, מטרתו וסכומי ושיעורי הריבית העדכיים שישולמו למחזיקים במסגרת התשלום הרלווטי.

סכום המימון שיהא רשאי האמן להורות לחברה להעביר לידיו כאמור בסעיף זה לעיל במועד תשלום ספציפי, יוגבל לסך של 500,000 ש"ח (בתוספת מע"מ).

.12 סמכות לעכב חלוקת כספים

.12.1 למרות האמור בסעיף 10 לעיל, היה והסכום הכספי אשר יתקבל כתוצאה מקיטת ההליכים האמורים לעיל ואשר יעמוד בזמן כלשהו לחלוקה, כאמור באותו סעיף, יהיה פחות מ- 1 מיליון ש"ח, לא יהיה האמן חייב לחלקו ויהיה הוא רשאי, להשקיע את הסכום האמור, כולו או מקצתו, בהשקעות המותרות לפי סעיף 16 לשטר זה.
.12.2 לכשתגעה ההשקעות האמורות לעיל על רווחיהן יחד עם כספים וספים שיגיעו לידי האמן לצורך תשלומם למחזיקי אגרות החוב, אם יגיעו, לסכום אשר יספיק כדי לשלם את הסך האמור לעיל, יהיה האמן חייב להשתמש בסכומים האמורים על-פי סדר הקדימויות שבסעיף 10 לעיל ולחלק את הסכום האמור במועד תשלום הקרן או הריבית הקרוב. על אף האמור, תשלום שכר האמן והוצאות האמן ישולמו מתוך הכספים האמורים מיד עם הגיע מועדם אף אם הסכומים שהגיעו לידי האמן הים מוכים מסך של 1 מיליון ש"ח.
.12.3 על אף האמור, מחזיקי אגרות החוב יוכלו, בהחלטה רגילה, לחייב את האמן לשלם להם את הסכומים שצברו בידיו כאמור בסעיף 10 לעיל, אף אם לא הגיעו כדי 1 מיליון ש"ח וזאת בכפוף להוראות תקון הבורסה והחיותיו כפי שיהיו אותה עת.

.13 הודעה על חלוקה והפקדה אצל האמן

.13.1 האמן יודיע למחזיקי אגרות החוב על היום והמקום שבו יבוצע תשלום כל שהוא מבין התשלומים הזכרים בסעיפים 10 ו- 12 לעיל, וזאת בהודעה מוקדמת של 14 יום שתימסר באופן הקבוע בסעיף 24 להלן.
.13.2 לאחר היום הקבוע בהודעה יהיו מחזיקי אגרות החוב זכאים לריבית בגין לפי השיעור הקבוע באגרות החוב, אך ורק על יתרת סכום הקרן (אם תהיה כזו) לאחר יכוי הסכום ששולם.
.13.3 הכספים שיחולקו כאמור בסעיף 13.1 לעיל, ייחשבו כתשלום על חשבון הפירעון של אגרות החוב. התשלום כאמור ייזקף קודם כל על חשבון הריבית.
.13.4 סכום כל שהוא המגיע למחזיק אגרות החוב שלא שולם בפועל במועד הקבוע לתשלומו, מסיבה שאיה תלויה בחברה, בעוד שהחברה הייתה מוכה לשלמו במלואו במועדו (" המיעה"), יחדל לשאת ריבית מהמועד שקבע לתשלומו, והמחזיק באגרות החוב יהיה זכאי אך ורק לאותם סכומים, שהיה זכאי להם על-פי תאי האיגרת במועד שקבע לפירעון אותו תשלום על חשבון הקרן והריבית.
.13.5 החברה תפקיד בידי האמן תוך 15 ימי עסקים מהמועד שקבע לאותו תשלום את סכום התשלום שלא שולם במועדו, כאמור בסעיף קטן 13.4 לעיל, תודיע למחזיקי אגרות החוב באמצעות המג"א, וההפקדה ה"ל תחשב כסילוק אותו תשלום ובמקרה של סילוק כל המגיע בגין אגרת החוב, גם כפדיון אגרת החוב.
.13.6 האמן ישקיע, במסגרת חשבוות אמות בשמו ולפקודתו, את הכספים שיועברו אליו כאמור בסעיף קטן 13.5 לעיל בהשקעות המותרות לאמן על-פי שטר זה כאמור בסעיף 16 להלן. עשה כן האמן, לא יהיה חייב לזכאים בגין אותם סכומים אלא את התמורה שתתקבל ממימוש ההשקעות ביכוי ההוצאות הסבירות הקשורות בהשקעה האמורה וביהול חשבוות האמות, העמלות הסבירות

{52}------------------------------------------------

וביכוי תשלומי החובה החלים על החשבון המשועבד. היה ותוסר המיעה, כמפורט בסעיף 13.4 לעיל, לביצוע התשלום בפועל למחזיקים, יעביר האמן מתוך הכספים כאמור סכומים למחזיקי אגרות החוב הזכאים להם, וזאת בסמוך ככל היתן לאחר שיומצאו לאמן הוכחות ואישורים סבירים על זכותם לסכומים אלו, וביכוי הוצאותיו הסבירות.
.13.7 האמן יחזיק בכספים אלו וישקיעם בדרך האמורה, עד לתום שה אחת ממועד הפירעון הסופי של אגרות החוב (או עד למועד תשלומם למחזיקי אגרות החוב, לפי המוקדם). לאחר מועד זה, יעביר האמן לחברה את הסכומים כאמור בסעיף 13.6 לעיל, כולל רווחים הובעים מהשקעתם ביכוי הוצאותיו, ככל שיוותרו בידיו באותו מועד. החברה תחזיק בסכומים אלו באמות עבור מחזיקי אגרות החוב הזכאים לאותם סכומים, ובכל הוגע לסכומים שיועברו אליה על-ידי האמן כאמור לעיל יחולו עליה הוראות סעיף קטן 13.6 לעיל בשיוים המחויבים.
.13.8 החברה תאשר לאמן בכתב את החזקת הסכומים ואת דבר קבלתם אצלה באמות עבור מחזיקי אגרות החוב האמורים.
.13.9 החברה תחזיק בכספים אלו באמות עבור מחזיקי אגרות החוב הזכאים לאותם סכומים במשך שש שים וספות מיום העברתם אליה מאת האמן ולא תעשה בהם כל שימוש ותשקיעם בהתאם להוראות סעיף 16 לשטר זה. כספים שלא יידרשו מאת החברה על-ידי מחזיק אגרות חוב עד תום שבע שים ממועד הפירעון הסופי של אגרות החוב יעברו לידי החברה, והיא תהא רשאית להשתמש בכספים הותרים לכל מטרה שהיא.

.14 קבלה מאת מחזיקי אגרות החוב ומאת האמן

.14.1 קבלה חתומה מאת האמן בדבר הפקדת סכומי הקרן והריבית אצלו לזכות מחזיקי אגרות החוב תשחרר את החברה בשחרור מוחלט בכל הקשור לעצם ביצוע התשלום של הסכומים הקובים בקבלה.
.14.2 קבלה חתומה מאת מחזיק אגרת החוב או אסמכתא של חבר הבורסה המעביר על ביצוע ההעברה או ביצוע ההעברה באמצעות מסלקת הבורסה בגין סכומי הקרן והריבית ששולמו לו על-ידי האמן בגין החוב תשחרר את האמן בשחרור מוחלט בכל הקשור לעצם ביצוע התשלום של הסכומים הקובים בקבלה.
.14.3 כספים שחולקו כאמור בסעיף 13 לעיל ייחשבו כתשלום על חשבון הפירעון של אגרות החוב.

.15 הצגת אגרת חוב לאמן ורישום בקשר עם תשלום חלקי

.15.1 האמן יהיה רשאי לדרוש ממחזיקי אגרות החוב להציג בפי האמן, בזמן תשלום ריבית כלשהי או תשלום חלקי של סכום הקרן והריבית בהתאם להוראות סעיפים ,10 12 ו- 13 לעיל, את תעודת אגרות החוב שבגין משולמים התשלומים ומחזיק אגרת החוב יהיה חייב להציג את תעודת אגרת החוב כאמור ובלבד שלא יהיה בכך כדי לחייב את מחזיקי אגרות החוב בכל תשלום ו/או הוצאה ו/או להטיל על מחזיקי אגרות החוב אחריות ו/או חבות כלשהי.
.15.2 האמן יהיה רשאי לרשום על תעודת אגרות החוב הערה בוגע לסכומים ששולמו כאמור לעיל ותאריך תשלומם.
.15.3 האמן יהיה רשאי בכל מקרה מיוחד, לפי שיקול דעתו, לוותר על הצגת תעודת אגרות החוב לאחר שיתן לו על-ידי מחזיק אגרת החוב כתב שיפוי ו/או ערובה מספקת להחת דעתו בגין זקים העלולים להיגרם מחמת אי רישום ההערה כאמור, הכול - כפי שימצא לכון.
.15.4 למרות האמור לעיל, יהיה האמן רשאי לפי שיקול דעתו לקיים רישומים באופן אחר לגבי תשלומים חלקיים כאמור.

{53}------------------------------------------------

.16 השקעת כספים

כל הכספים אשר רשאי האמן להשקיעם לפי שטר זה, יושקעו על-ידיו בבק/ים בישראל המדורג/ים בדירוג של AA ומעלה (ככל שישם כאלה), בשמו או בפקודתו, בפיקדוות שקליים באותם הבקים וכן בהשקעות ביירות ערך של מדית ישראל בלבד, והכול כפוף לתאי שטר אמות זה, ובלבד שכל השקעה ביירות ערך של מדית ישראל תהיה ביירות ערך כאמור בסעיף זה שדורגו על-ידי חברה מדרגת בדירוג שאיו פחות מדירוג של AA או דירוג מקביל לכך.

.17 התחייבויות החברה כלפי האמן

החברה מתחייבת בזאת כלפי האמן, כל זמן שאגרות החוב טרם פרעו במלואן, כדלקמן:

.17.1 להתמיד ולהל את עסקיה בצורה סדירה ואותה וכן להחזיק ולשמור על כסיה (כפי שיהיו מעת לעת) במצב טוב;
.17.2 להל פקסי חשבוות סדירים בהתאם לעקרוות חשבואים מקובלים, לשמור את הפקסים והמסמכים המשמשים להם כאסמכתאות (לרבות שטרי משכון, משכתא חשבוות וקבלות), ולאפשר לאמן ולכל ציג מורשה של האמן לעיין, בכל זמן סביר שיתואם מראש עם החברה ולא יאוחר מארבעה עשר (14) ימי עסקים ממועד קבלת בקשתו של האמן, בכל פקס ו/או מסמך כאמור שהאמן יבקש לעיין בו, ובלבד שהאמן פועל בתום לב ובכפוף להתחייבות לסודיות כאמור בסעיף 17.12 להלן. לעיין זה, ציג מורשה של האמן פירושו מי שהאמן ימה למטרות עיון כאמור, וזאת בהודעה בכתב של האמן שתימסר לחברה לפי העיון כאמור ותכלול גם אישור של האמן לפיו הממוה כאמור מחויב כלפי האמן והחברה בשמירה על סודיות המידע שיגיע לידיעת אותו ממוה בפעולות עבור האמן.
.17.3 להודיע לאמן בכתב בהקדם האפשרי הסביר, ולא יאוחר מ- 2 ימי עסקים לאחר שודע לה, על כל מקרה בו הוטל עיקול ו/או בוצעה פעולת הוצאה לפועל על רוב כסי החברה (כהגדרתם בסעיף 8.1.3 לעיל) ו/או על הכסים המשועבדים על פי הוראות שטר אמות זה, וכן בכל מקרה בו מוה לרוב כסי החברה (כהגדרתם בסעיף 8.1.3 לעיל) ו/או על הכסים המשועבדים על פי הוראות שטר אמות זה כוס כסים, מהל מיוחד ו/או מפרק זמי או קבוע ו/או אמן שמוה במסגרת בקשה לצו לפתיחת הליכים כגד החברה כהגדרת המוחים בחוק חדלות פירעון ו/או כל בעל תפקיד אחר שמוה לחברה בהתאם להוראות חוק חדלות פירעון, וכן לקוט על חשבוה בהקדם האפשרי בכל האמצעים הסבירים לשם הסרת עיקול כזה או ביטול כיוס הכסים, הפירוק או היהול לפי העיין. החברה תדווח לאמן באופן שוטף על טיפולה בקרות אירוע כאמור בסעיף זה.
.17.4 להודיע לאמן מיידית בכתב על קרות ו/או על חשש ממשי לקרות כל אירוע מהאירועים המפורטים בסעיף 8.1 לעיל (על סעיפי המשה שלו) וזאת מבלי להביא בחשבון את תקופות הריפוי המויות בסעיף 8.1 לעיל, ככל שקיימות.
.17.5 לתת לאמן העתק מכל מסמך או כל מידע שהחברה העבירה למחזיקים באגרות החוב (סדרה יז'), ככל שתעביר.
.17.6 החברה תמסור לאמן או לציג מורשה שלו (ואשר הודעה על מיויו תימסר על-ידי האמן לחברה עם מיויו) תוך 10 ימי עסקים ממועד בקשתו, כל מידע בוגע לחברה (לרבות הסברים, מסמכים וחישובים בוגע לחברה, עסקיה או כסיה ומידע שלפי שיקול דעתו הסביר של האמן דרש לשם הגה על זכויות מחזיקי אגרות החוב) ולהורות לרואי החשבון שלה וליועציה המשפטיים לעשות כן (למעט אם חל חיסיון עו"ד – לקוח, ומבלי לגרוע מזכויות וסעדים העומדים לרשות החברה על פי דין) לפי דרישה סבירה בכתב של האמן, וזאת ככל שלדעתו הסבירה של האמן המידע דרוש לאמן לשם יישום והפעלת הסמכויות, הכוחות וההרשאות של האמן ו/או באי כוחו על-פי שטר האמות לרבות מידע

{54}------------------------------------------------

אשר עשוי להיות חיוי ודרש לשם הגה על זכויות מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ובלבד שהאמן פועל בתום לב, וזאת בכפוף להתחייבות לסודיות כאמור בסעיף 17.12 להלן.
.17.7 למסור לאמן לא יאוחר מתום 30 ימים ממועד פרסום דוח הצעת מדף לוח סילוקין (עדכי) לתשלום אגרות החוב (סדרה יז') (קרן וריבית) בקובץ Excel.
.17.8 לזמן את האמן לאספותיה הכלליות (בין אם לאסיפות כלליות רגילות ובין אם לאסיפות כלליות שלא מן המיין של בעלי המיות בחברה) מבלי להעיק לאמן זכות הצבעה באסיפות אלו. פרסום זימון לאסיפה כללית של בעלי המיות של החברה במערכת המג"א, ייחשב כזימון האמן לצרכי סעיף זה.
.17.9 למסור לאמן את הדוחות והדיווחים המפורטים בסעיף 29 להלן.
.17.10 לבצע את כל הפעולות החוצות ו/או הדרושות באופן סביר להוראות כל דין לשם מתן תוקף להפעלת הסמכויות, הכוחות וההרשאות של האמן ו/או באי כוחו בהתאם להוראות שטר האמות.
.17.11 עד ליום 10 באפריל של כל שה וכל עוד שטר זה הו בתוקף, תמציא החברה לאמן אישור חתום על ידי מכ"ל החברה או ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים של החברה כי בתקופה שמתאריך ההפקה של אגרות החוב או בתקופה שהחל מתאריך האישור הקודם שיתן לאמן על פי סעיף קטן זה, המאוחר מבייהם, ועד למועד מתן האישור, לא קיימת מצד החברה הפרה של שטר האמות (לרבות ביחס להוראות בסעיפים ספציפיים בשטר שביחס אליהם יבקש האמן התייחסות החברה באישור זה), אלא אם צוין הדבר מפורשות באישור כאמור.
.17.12 האמן מתחייב, בחתימתו על שטר אמות זה, כי הוא וכל עובד שלו ישמרו כל מידע שיתן כאמור בסעיף 17 זה בסודיות. מובהר כי בכפוף לכל דין, העברת מידע למחזיקי אגרות החוב לצורך קבלת החלטה הוגעת לזכויותיהם על-פי אגרת החוב או לצורך מתן דיווח על מצב החברה איו מהווה הפרה של התחייבותו לסודיות כאמור, ובלבד שמסר להם מידע החוץ באופן סביר לשמירת זכויותיהם על- פי שטר זה. למען הסר ספק, מידע שימסר בהתאם לסעיף זה, ימסר בתאי שמסירתו איה מהווה עבירה של שימוש במידע פים כהגדרתה בחוק יירות ערך, תשכ"ח - 1968 ובכפוף להתחייבות מקבל המידע לשמירה על סודיות.
.17.13 במקרה שבו תחדל החברה להיות "תאגיד מדווח" כמשמעותו בחוק יירות ערך, אזי:
(א) כל הודעה מטעם החברה ו/או האמן למחזיקי אגרות החוב תיתן על-ידי פרסומה בשי עיתוים יומיים הפוצים בישראל בשפה העברית. כל הודעה שתפורסם כאמור תחשב כאילו מסרה לידי מחזיקי אגרות החוב ביום פרסומה בעיתוים כאמור.
(ב) החברה תמסור לאמן, בוסף לכל דיווח רלווטי אחר כמפורט בשטר אמות זה, דיווחים כדרש בפרק 4 בחלק 2 (יהול כסי השקעה והעמדת אשראי) בשער 5 (עקרוות יהול עסקים) בחוזר המאוחד, בהתאם למועדים הקבועים באותו סעיף, והכל על-פי הוראות החוזר המאוחד כפי שיהיו בתוקף מעת לעת, חתומים על ידי מכ"ל החברה וושא המשרה הבכיר בתחום הכספים.
.17.14 החברה תודיע לאמן מיידית על שיוי כתובתה ו/או שיוי שמה.
.17.15 למסור לאמן, על פי דרישתו הראשוה בכתב, אישור בכתב חתום על ידי ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים בחברה, כי כל התשלומים למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') שולמו במועדם, ואת יתרת הערך הקוב של אגרות החוב (סדרה יז') שבמחזור וזאת לא יאוחר מ5- ימי עסקים ממועד בקשתו של האמן.
.17.16 למסור לאמן העתקים מהודעות ומהזמות שתתן החברה למחזיקי אגרות החוב כאמור בסעיף 24 לשטר זה.

{55}------------------------------------------------

.18 התחייבויות וספות

.18.1 לאחר וככל שאגרות החוב תעמודה לפירעון מיידי על-פי הוראות סעיף 8 לעיל, תבצע החברה, מזמן לזמן ובכל עת שתידרש לכך על-ידי האמן, את כל הפעולות הסבירות כדי לאפשר את הפעלת כל הסמכויות התוות בידי האמן, ובמיוחד תעשה החברה את הפעולות הבאות ככל שתהייה סבירות:
.18.1.1 לפרוע למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ולאמן את כל הסכומים המגיעים להם ו/או שיגיעו להם לפי תאי שטר האמות, בין אם מועד החיוב בגין חל או לא ('האצה' ' Acceleration(', וזאת תוך 7 ימים ממועד הודעת האמן לחברה. תשלום כאמור יבוצע בהתאם לתקון והחיות הבורסה ובכפוף לתיאום מראש עם הבורסה של לוח הזמים לתשלום הסכומים האמורים למחזיקי אגרות החוב.
.18.1.2 תצהיר את ההצהרות ו/או תחתום על כל המסמכים ו/או תבצע ו/או תגרום לביצוע כל הפעולות החוצות או הדרושות בהתאם לחוק לשם מתן תוקף להפעלת הסמכויות, הכוחות וההרשאות של האמן ו/או באי כוחו על-פי שטר אמות זה.
.18.1.3 תיתן את כל ההודעות, הפקודות וההוראות שהאמן יראה כמועילות וידרשן לשם יישום הוראות שטר זה.

למטרות סעיף זה - הודעה בכתב חתומה על-ידי האמן המאשרת כי פעולה הדרשת על-ידו, במסגרת סמכויותיו, היא פעולה סבירה, תהווה ראיה לכאורה לכך.

.19 דיווח על-ידי האמן

.19.1 ודע לאמן על הפרה מהותית של שטר האמות מצד החברה יודיע למחזיקי אגרות החוב תוך זמן סביר וללא שיהוי בכפוף להוראות הדין על ההפרה. חובה זו לא תחול אם מדובר באירוע שפורסם על- ידי החברה על-פי הדין.
.19.2 האמן יערוך בתום כל שה קלדרית ממועד דוח הצעת מדף דוח שתי על עייי האמות ("הדוח השתי"). האמן ידאג לפרסום הדוח השתי במג"א. הדוח השתי יכלול פירוט הושאים הבאים:
.19.2.1 פרוט שוטף על מהלך עייי האמות בשה שחלפה;
.19.2.2 דיווח על אירועים חריגים בקשר עם האמות שאירעו במהלך השה שחלפה.
.19.3 המחזיקים רשאים לעיין בדוח השתי במשרדי האמן בשעות העבודה המקובלות ויהיו רשאים לקבל עותק מן הדו"ח על-פי דרישה.
.19.4 האמן חייב להגיש דוח לגבי פעולות שביצע לפי הוראות פרק ה'1 לחוק יירות ערך לפי דרישה סבירה של מחזיקים בעשרה אחוזים (10%) לפחות מיתרת הערך הקוב של אגרות החוב בתוך זמן סביר ממועד הדרישה, והכל בכפוף לחובת סודיות שחב האמן כלפי החברה כאמור בסעיף 35י(ד) לחוק.
.19.5 לפי דרישה של המחזיקים למעלה מ5%- (חמישה אחוזים) מיתרת הערך הקוב של אגרות החוב, האמן יעביר למחזיקים תוים ופרטים אודות הוצאותיו בקשר עם האמות שוא שטר האמות.
.19.6 כון למועד חתימת שטר זה האמן מצהיר כי היו מבוטח בביטוח אחריות מקצועית בסך של 10 מיליון דולר ארה"ב לתקופה (" סכום הכיסוי"). ככל שלפי הפירעון המלא של אגרות החוב יופחת סכום הכיסוי מסך של 8 מיליון דולר ארה"ב מסיבה כלשהי, אזי האמן יעדכן את החברה לא יאוחר מ7- ימי עסקים מהיום בו ודע על ההפחתה האמורה מהמבטח על מת לפרסם דיווח מיידי בושא. יצוין כי הוראות סעיף זה יחולו עד למועד כיסתם לתוקף של תקות לחוק יירות ערך אשר יסדירו חובת הכיסוי הביטוחי של האמן, לאחר כיסתן לתוקף של תקות כאמור תחול חובה על האמן לעדכן את החברה אך ורק במקרה בו האמן לא יעמוד בדרישות התקות לעיין חובת הכיסוי הביטוחי של

{56}------------------------------------------------

האמן כאמור.

.20 שכר אמן

החברה תשלם לאמן עבור שירותיו כאמן בגין הפקת אגרות החוב (סדרה יז'), שכר כדלקמן:

.20.1 תשלום שתי בגין כל שת אמות (בגין כל 12 חודשים של כהות האמן), כאשר בשה הראשוה סך של 35,000 ש"ח ואילו מהשה השיה ואילך סך של 30,000 ש"ח. מובהר כי ככל והאמן יכהן כאמן לאגרות החוב בגין חלק מהשה בלבד, ישולם לאמן שכר טרחה באופן יחסי וזאת בגין התקופה בה כיהן כאמן באותה השה.
.20.2 בגין פעולות מיוחדות ועבודות מיוחדות, שיבוצעו על ידי האמן, לאחר פרסום דוח הצעת המדף, לרבות (אך לא רק) כיוס אסיפות מחזיקים וביצוע בדיקות מעמיקות, ופעולות כאלה ואחרות שיבוצעו בקשר עם הפרת מי מהוראות שטר האמות על ידי החברה, שהן מעבר לפעילות השוטפת של האמן, תשלם החברה לאמן סך של 600 ש"ח לשעת עבודה (לא כולל השתתפות באסיפות מחזיקים) וסך של 800 ש"ח בגין כל השתתפות באסיפות מחזיקים כאמור.
.20.3 בוסף, יהיה האמן זכאי להחזר ההוצאות הסבירות שיוציא במסגרת מילוי תפקידו ו/או מכח הסמכויות המועקות לו על פי שטר האמות, לרבות בגין פרסומים בעיתוות, ובלבד שבגין הוצאות חוות דעת מומחה, כמפורט בסעיף 21.1 שלהלן, ייתן האמן הודעה מראש בדבר כוותו לקבל חוות דעת מומחה.
.20.4 החברה תישא בכל תשלום ו/או הוצאה הכרוכה באגרות החוב, מהפקתם ועד לפירעון הסופי לרבות אגרות שיוטלו, אם וככל שיוטלו, על ידי רשות יירות ערך. הוצאות אלו כוללות בין השאר שכר טרחת ותי שירותים כגון עו"ד, חתמים, אמן, יועצים כלכליים וכו' ככל שכרו, מיסים ואגרות שאים מוטלים על מחזיקי אגרות החוב מכח הדין.

במידה ופקעה כהותו של האמן, כאמור בסעיף 28 לשטר האמות, לא יהיה האמן זכאי לתשלום שכר טרחה החל מיום פקיעת כהותו.

.20.5 התשלומים הקבועים בסעיף 20 זה ובשטר האמות כולו, ישולמו לאמן בגין התקופה שעד תום תקופת האמות ביחס לסדרת אגרות החוב (סדרה יז') שתופקה על פי תאי שטר האמות, גם אם מוה לחברה מפרק ו/או כוס כסים ו/או מהל ו/או באם האמות על פי שטר האמות תוהל בהשגחת בית משפט.
.20.6 כל הסכומים המוצגים בשקלים חדשים שבסעיף 20 זה יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן שיהיה ידוע במועד ביצוע הפקת אגרות החוב (סדרה יז') אך בכל מקרה לא פחות מהסך הקוב.
.20.7 כל הסכומים בסעיף 20 זה יישאו ריבית לפי השיעור ההוג על משיכות יתר בחשבוות עובר ושב בבק לאומי לישראל בע"מ מהמועד הקבוע לתשלומם ועד לתשלומם בפועל. האמן זכאי לעכב את הכספים שבידיו ו/או שיגיעו לידיו עד לתשלום כל הכספים להם האמן זכאי, לרבות סכומים אשר על פי שיקול דעתו הבלעדי עשוי האמן לשאת בהם בקשר עם האמות, ובכלל זה סכומים שעשוי לשאת בהם האמן עקב תביעות ו/או צפי לתביעות של הצדדים ו/או צדדים שלישיים.
.20.8 מע"מ, אם יחול, יתווסף לתשלומים המגיעים לאמן על פי הוראות סעיף זה וישולם על ידי החברה.

.21 סמכויות מיוחדות

.21.1 האמן רשאי במסגרת ביצוע עייי האמות לפי שטר זה להזמין חוות דעתו או עצתו בכתב של כל עורך דין, רואה חשבון, שמאי, מעריך, מודד, מתווך או מומחה אחר, בין אם חוות דעת או עצה כזו הוכה לבקשת האמן ו/או על-ידי החברה, ולפעול על-פי מסקותיה והאמן לא יהיה אחראי בעד כל

{57}------------------------------------------------

הפסד או זק שיגרם כתוצאה מכל פעולה או מחדל שעשו על ידו בהסתמכו על עצה או חוות דעת כאמור, אלא אם כן קבע כי האמן פעל ברשלות ו/או בחוסר תום-לב ו/או בזדון. האמן יעמיד העתק מחוות הדעת או מהעצה כאמור לעיון מחזיקי אגרות החוב והחברה, לפי דרישתם. החברה תישא במלוא ההוצאות הסבירות בגין העסקת היועצים שימוו כאמור, ובלבד שהאמן ייתן לחברה הודעה מראש על כוותו לקבל חוות דעת מומחה או עצה כאמור. ככל ובהודעה מראש על מיוי מומחה כאמור בסעיף זה לחברה תהא פגיעה בזכויות המחזיקים, הרי שההודעה תעשה בדיעבד במועד בו לדעת האמן תיפסק הפגיעה במחזיקי אגרות החוב.

.21.2 כל עצה או חוות דעת כזו יכולה להיתן, להישלח או להתקבל על-ידי מכתב, מברק, פקסימיליה או כל אמצעי אלקטרוי אחר להעברת מידע, והאמן לא יהיה אחראי בגין פעולות שעשה בהסתמכו על עצה או חוות דעת או ידיעה שהועברו באחד האופים המוזכרים לעיל למרות שפלו בהן שגיאות או שלא היו אותטיות, אלא אם יתן היה לגלות את השגיאות או את חוסר האותטיות בבדיקה סבירה ובלבד שלא פעל ברשלות ו/או בחוסר תום-לב ו/או בזדון. מובהר, כי המסמכים יהיו יתים להעברה, מחד, והאמן רשאי להסתמך עליהם, מאידך, רק במקום בו הים מתקבלים באופן היר, וכאשר לא מתעורר כל קושי בקריאתם. בכל מקרה אחר, האמן יהיה אחראי לדרוש את קבלתם באופן המאפשר כאמור את קריאתם והבתם, כראוי.
.21.3 האמן לא יהיה חייב להודיע לצד כלשהו על חתימת שטר זה ולא יהיה רשאי להתערב באיזו צורה שהיא בההלת עסקי החברה או עיייה. אין באמור בסעיף זה בכדי להגביל את האמן בפעולות שעליו לבצע בהתאם לשטר אמות זה.
.21.4 האמן ישתמש באמות, בכוחות, בהרשאות ובסמכויות שהוקו לו לפי שטר זה לפי שיקול דעתו המוחלט ולא יהיה אחראי לכל זק שגרם עקב טעות בשיקול הדעת כ"ל, אלא אם קבע בפסק דין חלוט כי פעל האמן ברשלות למעט רשלות הפטורה על פי חוק כפי שיהיה מעת לעת ו/או בזדון.
.21.5 החברה ומחזיקי אגרות החוב פוטרים בזה את האמן פטור סופי ומוחלט מאחריות כלשהי לכל זק ו/או הפסד ו/או הוצאה אשר ייגרמו להם ו/או אשר בהם יהיה עליהם לשאת עקב כל פעולה ו/או מחדל שיעשו על ידי האמן, לרבות כתוצאה מטעות בשיקול דעתו, בהתאם להוראות שטר האמות ו/או בהתאם לכל הוראה אחרת שתתקבל כדין בידי האמן מהם ומכוח הכוחות שהועקו לאמן על פיהם.
.21.6 כל פטור מאחריות, שיתן לאמן על פי הוראות שטר זה, כפוף לכך, כי המעשה (או המחדל) של האמן, לרבות פעולה של שיקול דעתו, אשר בגיו יתן הפטור, לא עשה ברשלות, בזדון או בחוסר תום לב.

.22 סמכות האמן להעסיק שלוחים

האמן יהיה רשאי למות שלוח/ים שיפעל/ו במקומו, בין עורך דין ובין אחר, כדי לעשות או להשתתף בעשיית פעולות מיוחדות שיש לעשותן בקשר לאמות ולשלם שכר סביר לכל שלוח כאמור, ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל קיטה בהליכים משפטיים או ייצוג בהליכי מיזוג או פיצול של החברה. כן יהיה האמן רשאי לסלק על חשבון החברה את שכר טרחתו של כל שלוח כזה, והחברה תחזיר לאמן מיד עם דרישתו הראשוה כל הוצאה כ"ל, והכל בתאי שהאמן תן לחברה הודעה מראש בדבר מיוי שלוחים כאמור בצירוף פירוט שכר טרחתו של השלוח ומטרת מיויו וככל ובהודעה מראש על מיוי שלוח כאמור בסעיף זה לחברה תהא פגיעה בזכויות המחזיקים, הרי שההודעה תעשה בדיעבד במועד בו לדעת האמן תיפסק הפגיעה בזכויות המחזיקים. מובהר כי לא יהיה במיוי שלוח כאמור כדי לגרוע מאחריותו של האמן בגין פעולותיו ופעולות שלוחיו.

.23 שיפוי

.23.1 החברה ומחזיקי אגרות החוב (במועד הקובע הרלווטי כאמור בסעיף 23.5 להלן, כל אחד בגין

{58}------------------------------------------------

התחייבותו כאמור בסעיף 23.3 להלן), לפי העיין, מתחייבים בזאת לשפות את האמן וכל ושאי משרה בו, עובדיו, שלוח או מומחה שימה ו/או ימוה על ידי האמן על פי הוראות שטר אמות זה ו/או על פי החלטה שהתקבלה באסיפה של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') על פי הוראות שטר אמות זה (כולם או חלקם, ביחד ו/או בפרד) ("הזכאים לשיפוי"):

.23.1.1 בגין חיוב כספי על-פי פסק דין (שלא יתן לגביו עיכוב ביצוע) או פסק בורר או על-פי פשרה שסתיימה (וככל שהפשרה וגעת לחברה יתה הסכמת החברה לפשרה) אשר עילתו קשורה לפעולות שביצעו הזכאים לשיפוי או שעליהם לבצע מכוח הוראות שטר זה, ו/או על-פי חוק ו/או הוראה של רשות מוסמכת ו/או כל דין ו/או לפי דרישת מחזיקי אגרות החוב ו/או לפי דרישת החברה; וכן
.23.1.2 בגין שכר הזכאים לשיפוי והוצאות שהוציאו ו/או שעומדים להוציא מכוח הוראות שטר זה ו/או על-פי חוק ו/ או הוראה של רשות מוסמכת ו/או כל דין ו/או לפי דרישת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ו/או לפי דרישת החברה ו/או בקשר לשימוש בסמכויות והרשאות התוות מתוקף שטר זה וכן בקשר לכל מיי הליכים משפטיים, חוות דעת עורכי דין ומומחים אחרים, משא ומתן, דין ודברים, הוצאות, תביעות ודרישות בוגע לכל עיין ו/או דבר שעשו ו/או לא עשו באופן כלשהו ביחס לדון.

והכל בתאי כי:

.23.1.3 הזכאים לשיפוי לא ידרשו שיפוי מראש בעיין שאיו סובל דיחוי (וזאת מבלי לפגוע בזכותם לדרוש שיפוי בדיעבד), אם וככל שתקום להם זכות כאמור;
.23.1.4 לא קבע בהחלטה שיפוטית חלוטה כי הזכאים לשיפוי לא פעלו בתום לב ופעולה זו עשתה שלא במסגרת מילוי תפקידם, בהתאם להוראות הדין ו/או על-פי שטר אמות זה;
.23.1.5 לא קבע בהחלטה שיפוטית חלוטה כי הזכאים לשיפוי התרשלו ברשלות שאיה פטורה על פי דין כפי שיהיה מעת לעת;
.23.1.6 לא קבע בהחלטה שיפוטית חלוטה כי הזכאים לשיפוי פעלו בזדון.

התחייבויות השיפוי על-פי סעיף 23.1 זה תקרא "התחייבות השיפוי".

גם במקרה בו ייטען כגד הזכאים לשיפוי, כי אים זכאים לשיפוי מכל טעם שהוא, יהיו הזכאים לשיפוי זכאים מיד עם דרישתם הראשוה, לתשלום הסכום המגיע להם בגין 'התחייבות השיפוי'. במקרה בו יקבע בהחלטה שיפוטית חלוטה כי לא קמה לזכאים לשיפוי זכות לשיפוי, ישיבו הזכאים לשיפוי את סכומי התחייבות השיפוי ששולמו להם.

.23.2 מבלי לגרוע בתוקף 'התחייבות השיפוי' שבסעיף 23.1 לעיל, כל אימת שהאמן יהיה חייב לפי תאי שטר האמות ו/או על-פי חוק ו/או הוראה של רשות מוסמכת ו/או כל דין ו/או לפי דרישת מחזיקי אגרות החוב ו/או לפי דרישת החברה, לעשות פעולה כלשהי, לרבות אך לא רק פתיחת הליכים או הגשת תביעות לפי דרישת בעלי אגרות החוב ו/או לשם הגה על זכויות מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), כאמור בשטר זה, יהיה האמן רשאי להימע מלקוט כל פעולה כאמור, עד שיקבל לשביעות רצוו פיקדון כספי לכיסוי 'התחייבות השיפוי' ("כרית המימון") בסכום הדרש, שיקבע באופן סביר על ידי הזכאים לשיפוי כסכום הצפוי של הוצאות בקשר עם פעולה כאמור, בעדיפות ראשוה מהחברה, ובמקרה בו החברה לא תפקיד את מלוא או חלק מ'כרית המימון', יפה האמן למחזיקי אגרות החוב שהחזיקו במועד הקובע (כאמור בסעיף 23.5 להלן), בבקשה כי יפקידו בידיו את סכום 'כרית המימון' (כולו או יתרתו, לפי העיין), כל אחד את 'חלקו היחסי' (כהגדרת מוח זה להלן). במקרה בו מחזיקי אגרות החוב לא יפקידו בפועל את מלוא הסכום של 'כרית המימון' שדרש מהם, לא תחול על האמן

{59}------------------------------------------------

חובה לקוט בפעולה או בהליכים הרלווטיים. אולם, אין באמור כדי לפטור את האמן מקיטת פעולה דחופה הדרושה לשם מיעת פגיעה מהותית לרעה בזכויות מחזיקי אגרות החוב.

האמן מוסמך לקבוע את סכום 'כרית המימון' ויהיה רשאי לחזור ולפעול ליצירת כרית וספת כאמור, מעת לעת, בסכום שייקבע על ידיו.

לאחר תיקון תקות לעיין הפקדת פיקדון ע"י החברה לטובת מחזיקי אגרות החוב בהתאם לסעיף 35ה1 לחוק יירות ערך, ישמש הפיקדון חלף כרית המימון והאמן יהיה רשאי לפות לחברה מעת לעת לחידוש הפיקדון.

כרית המימון תופקד בחשבון בק שייפתח על-ידי האמן ועל שמו בלבד ("חשבון כרית המימון") אשר ישמש לצורך התחייבות השיפוי. האמן על פי שיקול דעתו הבלעדי יהיה רשאי לעשות שימוש בכספים המופקדים בכרית המימון לשם ביצוע פעולות או שימוש בהליכים הרלווטיים.

סכום כרית המימון יוחזק בחשבון כרית המימון עד למועד הפירעון הסופי והמלא של אגרות החוב (סדרה יז') ועד לתשלום מלא לאמן ו/או שלוחיו בגין שכרם, הוצאותיהם, זקים והפסדים שגרמו להם כתוצאה מפעולותיהם על פי שטר האמות.

.23.3 'התחייבות השיפוי':

.23.3.1 תחול על החברה בכל מקרה של (1) פעולות שבוצעו לשם הגה על זכויות מחזיקי אגרות החוב (לרבות בשל דרישת מחזיק, הדרושה לשם הגה כאמור); וכן (2) פעולות שבוצעו ו/או דרשו להתבצע לפי דרישת החברה.
.23.3.2 תחול על המחזיקים שהחזיקו באגרות החוב (סדרה יז') במועד הקובע (כאמור בסעיף 23.5 להלן) בכל מקרה של (1) פעולות שבוצעו ו/או דרשו להתבצע לפי דרישת מחזיקי אגרות החוב (ולמעט פעולות שכאמור שקטו לפי דרישת מחזיקים, לשם הגה על זכויות מחזיקי אגרות החוב); וכן (2) במקרה של אי תשלום על-ידי החברה של כל או חלק מסכום 'התחייבות השיפוי' (לפי העיין) החלה עליה על-פי סעיף 23.1 לעיל (בכפוף להוראות סעיף 23.6 להלן).
.23.4 בכל מקרה שבו: (א) החברה לא תשלם את הסכומים הדרושים לכיסוי 'התחייבות השיפוי' ו/או לא תפקיד את סכום 'כרית המימון', לפי העיין; ו/או (ב) חובת השיפוי חלה על המחזיקים מכוח הוראות סעיף 23.3.2 לעיל ו/או קראו המחזיקים להפקיד את סכום 'כרית המימון' לפי סעיף 23.2 לעיל, יחולו ההוראות הבאות:
.23.4.1 ככל שמופקדים כספים בכרית המימון, ישתמש האמן בכספים המופקדים בה;
.23.4.2 ככל שהסכום המופקד בכרית המימון איו מספיק לשיפוי כאמור, הכספים ייגבו באופן הבא:
23.4.2.1 ראשית הסכום ימומן מתוך כספי הריבית וככל שלא יספיקו כספי הריבית מכספי הקרן שעל החברה לשלם למחזיקי אגרות החוב לאחר תאריך הפעולה הדרשת. במקרה כאמור, עד לא יאוחר מארבעה ימי מסחר לפי המועד הקובע לביצוע התשלום הרלווטי יפורסם דיווח מיידי בו יפורטו הסכום שימומן כאמור, מטרתו וסכומי ושיעורי הריבית ו/או הקרן העדכיים שישולמו למחזיקים במסגרת התשלום הרלווטי. ככל שסכום שימומן כאמור יוכה מהקרן, תציין החברה בדיווח מיידי האמור, בין היתר, את הסכום לפדיון לכל 1 ש"ח ערך קוב ביכוי סכום שימומן כאמור. כמו כן, תציין החברה בדיווח המיידי כאמור, כי הסכום שיועבר לאמן כאמור ייחשב לכל דבר ועיין כתשלום למחזיקי אגרות החוב;

{60}------------------------------------------------

23.4.2.2 שית - ככל שלדעת האמן לא יהיה בסכומים המופקדים בכרית המימון כדי לכסות את 'התחייבות השיפוי', יפקידו המחזיקים שהחזיקו במועד הקובע (כאמור בסעיף 23.5 להלן) בהתאם לחלקו היחסי (כהגדרת מוח זה להלן) בידי האמן את הסכום החסר. הסכום שיפקיד כל מחזיק אגרות חוב (סדרה יז') יישא ריבית שתית בשיעור השווה לריבית הקבועה של אגרות החוב (סדרה יז') וישולם בקדימות כאמור בסעיף 23.7 להלן.

"חלקו היחסי" לעיין זה, משמעו: החלק היחסי של אגרות החוב אותם החזיק המחזיק במועד הקובע הרלווטי כאמור בסעיף 23.5 להלן מסך הערך הקוב שבמחזור באותו מועד. מובהר כי חישוב החלק היחסי ייוותר קבוע אף אם לאחר אותו מועד יחול שיוי בערך הקוב של אגרות החוב שבידי המחזיק.

.23.5 המועד הקובע לקביעת חבותו של מחזיק ב'התחייבות השיפוי' ו/או בתשלום 'כרית המימון' היו כדלקמן:
.23.5.1 בכל מקרה בו 'התחייבות השיפוי' ו/או תשלום 'כרית המימון' דרשים בשל החלטה או פעולה דחופה הדרושות לשם מיעת פגיעה מהותית לרעה בזכויות מחזיקי אגרות החוב וזאת ללא החלטה מוקדמת של אסיפת מחזיקי אגרות החוב - יהיה המועד הקובע לחבות תום יום המסחר של יום קיטת הפעולה או של יום קבלת ההחלטה על קיטת הפעולה על ידי האמן לפי העין או המוקדם מבייהם, ואם אותו יום איו יום מסחר, יום המסחר הקודם לו.
.23.5.2 בכל מקרה שבו 'התחייבות השיפוי' ו/או תשלום 'כרית המימון' דרשים על-פי החלטת אסיפת מחזיקי אגרות חוב - יהיה המועד הקובע לחבות המועד הקובע להשתתפות באסיפה (כפי שמועד זה קבע בהודעת הזימון) והחבות תחול גם על מחזיק אשר לא כח או השתתף באסיפה.
.23.6 אין בתשלום על-ידי המחזיקים במקום החברה של סכום כלשהו המוטל על החברה על-פי סעיף 23 זה, כדי לשחרר את החברה מחבותה לשאת בתשלום האמור.
.23.7 לעיין קדימות ההחזר למחזיקים אשר שאו בתשלומים לפי סעיף זה מתוך תקבולים בידי האמן, ראו סעיף 10 לעיל.

.24 הודעות

.24.1 כל הודעה מטעם החברה ו/או האמן למחזיקי אגרות החוב תיתן על-ידי פרסום דיווח מיידי במערכת המג"א של רשות יירות ערך, ובמקרים המפורטים להלן בלבד תפורסם ההודעה גם בשי עיתוים יומיים הפוצים בישראל בשפה העברית: (א) הסדר או פשרה בין החברה לבין ושיה לפי הוראות חוק חדלות פירעון; ו- (ב) מיזוג.
כל הודעה שתפורסם או שתישלח כאמור תיחשב כאילו מסרה לידי מחזיק אגרות החוב ביום פרסומה כאמור (במג"א או בעיתוות, לפי העיין).
.24.2 האמן רשאי להורות לחברה והחברה תהיה חייבת לדווח לאלתר במערכת המג"א בשם האמן כל דיווח בוסחו כפי שיועבר בכתב על-ידי האמן לחברה.
.24.3 במקרה שבו תחדל החברה להיות "תאגיד מדווח" כמשמעותו בחוק, כל הודעה מטעם החברה ו/או האמן למחזיקי אגרות החוב תיתן על-ידי משלוחה בדואר רשום לפי כתובתם האחרוה של המחזיקים הרשומים של אגרות החוב כמפורט בפקס ו/או על-ידי פרסומה בשי עיתוים יומיים הפוצים בישראל בשפה העברית. כל הודעה שתשלח בדואר כאמור תחשב כאילו מסרה לידי מחזיקי אגרות החוב כעבור ארבעה עשר ( 14) ימי עסקים ממועד מסירתה בדואר רשום וההודעה תועבר במקביל בדואר אלקטרוי לאמן.

{61}------------------------------------------------

.24.4 העתקים מהודעות ומהזמות שיתו ע"י החברה למחזיקי אגרות החוב ישלחו על-ידיה גם לאמן. יובהר, כי הודעות והזמות כאמור אים כוללים דיווחים שוטפים של החברה לציבור. ההעתקים מהודעות והזמות שיתו על-ידי האמן למחזיקי אגרות החוב ישלחו על-ידיו גם לחברה ככל שלא יהיה בכך כדי לפגוע בזכויות מחזיקי אגרות החוב.
.24.5 כל הודעה או דרישה מטעם האמן לחברה או מטעמה לאמן תוכל להיתן על-ידי מכתב שיישלח בדואר רשום לפי הכתובת המפורטת בשטר האמות (או לפי כתובת אחרת עליה יודיע צד אחד למשהו בכתב), או באמצעות שיגורה בפקסימיליה (בתוספת וידוא טלפוי בדבר קבלתה אצל המען), או על-ידי שליחתה בדואר אלקטרוי שקבלתו אושרה בדואר אלקטרוי חוזר (לא אוטומטי) על-ידי הצד המקבל, וכל הודעה או דרישה שכזו תחשב כהודעה שתקבלה על-ידי הצד אליו שלחה כעבור ארבעה עשר (14) ימי עסקים מיום מסירתה בדואר רשום, כעבור יום עסקים אחד ממשלוחה בדואר אלקטרוי או משלוחה בפקסימיליה, או ביום העסקים הראשון שלאחר מועד מסירתה באמצעות שליח או בהצעתה למען לקבלה מהשליח, לפי העיין.

.25 ויתור, פשרה ו/או שיויים בתאי אגרות החוב ושטר האמות

.25.1 בכפוף להוראות החוק, יהיה האמן רשאי מעת לעת ובכל עת, אם שוכע כי אין בדבר, לדעתו, משום פגיעה בזכויות מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), לוותר על הפרה או אי מילוי של כל תאי מתאי אגרות החוב (סדרה יז') או שטר זה על-ידי החברה ובלבד שמדובר בעייים טכיים בלבד.
האמור בסעיף 25.1 זה לעיל יחול למעט במקרים המפורטים להלן:
- .25.1.1 עילות לפירעון מיידי, כמפורט בסעיף 8.1 לעיל;
- .25.1.2 שיעור הריבית שתחול על אגרות החוב (סדרה יז');
.25.1.3 הוראות הוגעות להרחבת סדרת אגרות החוב (סדרה יז');
.25.1.4 מגוי התאמת הריבית הקבועים בסעיף 3.6 לתאים הרשומים מעבר לדף;
.25.1.5 אמות המידה הפיסיות שקבעו עבור אגרות החוב (סדרה יז') (כמפורט בסעיף 7.2 לעיל;
.25.1.6 הוראות הוגעות להתחייבות החברה שלא ליצור שעבוד שוטף על כלל כסי החברה, כמפורט בסעיף 7.4 לעיל;
.25.1.7 הוראות הוגעות למגבלות חלוקה, כמפורט בסעיף 7.1 לעיל;
.25.1.8 מועדי התשלום של אגרות החוב (סדרה יז') (קרן ו/או ריבית);
.25.1.9 דיווחים שעל החברה למסור לאמן בהתאם להוראות שטר האמות.
- .25.1.10 הוראות הוגעות לבטוחות על פי שטר אמות זה.
.25.2 בכפוף להוראות החוק ובאישור מוקדם בהחלטה מיוחדת שתתקבל באסיפה מיוחדת, יהיה האמן רשאי, בין לפי ובין אחרי שקרן אגרות החוב תעמוד לפירעון, להתפשר עם החברה בקשר לכל זכות או תביעה של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') או מי מהם ולהסכים עם החברה לכל הסדר של זכויותיהם, כולל לוותר על כל זכות או תביעה שלו ו/או מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') או מי מהם כלפי החברה.
.25.3 בכפוף להוראות החוק, החברה והאמן רשאים, בין לפי ובין לאחר שקרן אגרות החוב תעמוד לפירעון, לשות את שטר האמות ו/או תאי אגרות החוב אם תקיים אחד מאלה:

{62}------------------------------------------------

.25.3.1 האמן שוכע כי השיוי איו פוגע בזכויות מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), ובלבד שהודיע על כך באמצעות המג"א או בכתב למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') והאמן יהא זכאי בגין כך להחזר הוצאות מן החברה כאמור בסעיף 20 לעיל. כל האמור בסעיף 25.3.1 זה לעיל לא יחול ביחס לושאים המפורטים בסעיפים 25.1.1 עד 25.1.10 לעיל.
.25.3.2 השיוי המוצע אושר בהחלטה מיוחדת שהתקבלה באסיפה מיוחדת.
.25.4 החברה תפרסם דוח מיידי על כל שיוי כאמור לפי סעיף ,25.1 סעיף 25.2 או סעיף 25.3 לעיל, ללא שיהוי בהקדם האפשרי ככל היתן לאחר ביצועו.
.25.5 בכל מקרה של שימוש בזכות האמן על-פי סעיף זה, יהיה האמן רשאי לדרוש ממחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') למסור לו או לחברה את תעודות אגרות החוב, לשם רישום הערה בהן בדבר כל פשרה, ויתור, שיוי או תיקון כאמור ולפי דרישת האמן תרשום החברה הערה כאמור בתעודות שימסרו לה. בכל מקרה של שימוש בזכות האמן על-פי סעיף זה, יודיע על כך, בכתב, למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ללא שיהוי ובהקדם האפשרי היתן.
.25.6 מבלי לגרוע מהאמור לעיל, תאי אגרות החוב יהיו יתים לשיוי גם במסגרת הסדר או פשרה, אשר יאושר על ידי בית המשפט, בהתאם להוראות הדין.

.26 פקס מחזיקי אגרות החוב

.26.1 החברה תחזיק ותהל במשרדה הרשום פקס מחזיקי אגרות החוב, בו יירשמו שמות מחזיקי אגרות החוב, כתובותיהם, מספרן וערכן הקוב של אגרות החוב הרשומות על שמם. כן תירשם בפקס כל העברת בעלות באגרות החוב. האמן וכן כל מחזיקי אגרות חוב יהיו רשאים לעיין בפקס האמור בכל זמן סביר.
.26.2 החברה לא תהיה חייבת לרשום בפקס מחזיקי אגרות החוב שום הודעה בדבר אמות מפורשת, מכללא או משוערת, או משכון או שעבוד מכל מין שהוא או כל זכות שביושר, תביעה או קיזוז או זכות אחרת כלשהי בקשר לאגרות החוב. החברה תכיר אך ורק בבעלותו של האדם שבשמו רשמו אגרות החוב. יורשיו החוקיים, מהלי עזבוו או מבצעי צוואתו של המחזיק הרשום וכל אדם שיהיה זכאי לאגרות חוב עקב פשיטת רגל של כל מחזיק רשום (ואם הוא תאגיד - עקב פירוקו) יהיו רשאים להירשם כמחזיקים בהן לאחר מתן הוכחות שלדעת החברה תספקה להוכיח את זכותם להירשם כמחזיקים שלהם.
.26.3 בוסף לאמור בסעיף 26 זה לעיל, החברה תהל מרשם של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), שיהיה פתוח לעיוושל כלאדם.תוכן המרשםהאמור יכלולאתכל הפרטיםהמפורטיםבסעיף 35ח3 לחוק יירותערך.

.27 תעודות ופיצול תעודות

.27.1 בגין אגרות החוב הרשומות על שם מחזיק אחד תוצא לו תעודה אחת, או לפי בקשתו, תוצאה לו מספר תעודות (התעודות הזכרות בסעיף זה תקראה: "התעודות"), כל אחת בכמות מיימלית של 1,000 (אלף) ש"ח ערך קוב ("הכמות המיימלית").
.27.2 כל תעודה יתת לפיצול לתעודות אשר סך כל הערך הקוב של אגרות החוב הכלולות בהן שווה לסכום הערך הקוב של אגרות החוב שכללו בתעודה שפיצולה תבקש ובלבד שהערך הקוב בגין כל תעודה לא יפחת מהכמות המיימלית. הפיצול יעשה על-פי בקשת פיצול חתומה על-ידי הבעלים הרשום של אגרות החוב שוא התעודה שפיצולה מתבקש כגד מסירת התעודה שפיצולה מתבקש לחברה במשרדה הרשום. הפיצול יעשה תוך 30 יום מתום החודש בו מסרה התעודה ביחד עם בקשת פיצולה במשרדה הרשום של החברה. תעודות אגרות החוב החדשות שיוצאו בעקבות הפיצול תהייה בסכומי ערך קוב בשקלים

{63}------------------------------------------------

חדשים שלמים כל אחת. כל ההוצאות הכרוכות בפיצול, לרבות כל היטלים שהם, אם יהיו כאלה, יחולו על מבקש הפיצול.

.28 פקיעת כהותו של האמן

.28.1 המחזיקים בחמישה אחוזים (5%) מיתרת הערך הקוב של אגרות החוב רשאים לכס אסיפת מחזיקים, והאסיפה רשאית להחליט על העברת האמן מכהותו בהתאם להוראות הדין. אמן שהסתיימה או פקעה כהותו ימשיך לכהן בתפקידו עד למיוי אמן אחר במקומו; אמן אחר כאמור ימוה בידי אסיפת מחזיקים שכיס האמן שהסתיימה או פקעה כהותו או שכיסו המחזיקים, והכל לפי הוראות ס"ק 28.1 זה.
.28.2 על כהות האמן, סיומה ופקיעתה ועל מיוי אמן חדש, יחולו הוראות חוק יירות ערך.
.28.3 הסתיימה או פקעה כהותו של אמן לפי סעיף 35ב(א) לחוק יירות ערך או על פי סעיף 28 זה ולא מוה אמן אחר במקומו בתוך זמן סביר, רשאי בית המשפט למות אמן אחר במקומו לתקופה ובתאים שייראו לו.
.28.4 לכל אמן חדש יהיו אותם הכוחות, הסמכויות וההרשאות האחרות כשל האמן שכהותו פקעה, והוא יוכל לפעול, לכל דבר ועיין כאילו התמה כאמן מלכתחילה. מובהר כי התחייבות האמן לבצע פעולות על-פי שטר האמות ולפי אגרת החוב לא יפקעו עד לסיום העברת כספי האמות, כסיה וזכויותיה, ככל שיהיו, לידי האמן החדש. האמן מתחייב לפעול בשיתוף פעולה עם החברה והאמן החליף לצורך העברה כאמור.
.28.5 מובהר כי אין בסיום כהותו של האמן כדי לגרוע מזכויות, תביעות או טעות שיהיו לחברה ו/או למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') כלפי האמן, ככל שיהיו שעילתן קודמת למועד סיום כהותו כאמן, ואין בכך כדי לשחרר את האמן מחבות כלשהי על-פי כל דין. כמו כן, לא יהא בסיום כהותו של האמן כדי לגרוע מזכויות, תביעות או טעות שיהיו לאמן כלפי החברה ו/או מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), ככל שיהיו, שעילתן קודמת למועד סיום כהותו כאמן, ואין בכך כדי לשחרר את החברה ו/או מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') מחבות כלשהי על פי כל דין.
.28.6 בכפוף להוראות כל דין, האמן שכהותו פקעה ימשיך לכהן בתפקידו עד למיוי אמן אחר. האמן יעביר לידי האמן החדש את כל המסמכים והסכומים שהצטברו אצלו בקשר עם האמות שוא שטר האמות לאגרות החוב (סדרה יז'), ויחתום על כל מסמך שיידרש לשם כך. לכל אמן חדש יהיו אותם כוחות, חובות וסמכויות, והוא יוכל לפעול לכל דבר ועיין, כאילו התמה כאמן מלכתחילה.
.28.7 החברה תפרסם דוח מיידי בכל מקרה של התפטרות האמן ו/או מיוי אמן אחר.

.29 דיווח לאמן

.29.1 בוסף לאמור בסעיף 17 לעיל, החברה תערוך ותמסור לאמן כל עוד לא פרעו אגרות החוב:
.29.1.1 דוחות כספיים מבוקרים של החברה לשת הכספים שסתיימה ב31- בדצמבר של השה שחלפה, מיד לאחר פרסומם על-ידי החברה גם אם החברה תהא תאגיד שאיו תאגיד מדווח.
.29.1.2 כל דוח כספי בייים של החברה, מיד לאחר פרסומו על ידי החברה, בצירוף דוח סקירת רו"ח ביחס לאותו דוח כספי גם אם החברה תהא תאגיד שאיו תאגיד מדווח.
.29.1.3 העתק מכל מסמך שהחברה מעבירה למחזיקים באגרות החוב.
.29.2 פרסום הדוחות ו/או המידע האמור לעיל במג"א על-ידי החברה יחשב כמסירתו לידי האמן.

.30 תחולת חוק יירות ערך

{64}------------------------------------------------

בכל עיין שלא זכר בשטר זה וכן בכל מקרה של סתירה בין הוראות החוק ותקותיו (שאין יתות להתיה) לבין שטר זה, יפעלו הצדדים בהתאם להוראות החוק ותקותיו, שאין יתות להתיה.

.31 אסיפות של מחזיקי אגרות החוב והציגות הדחופה

.31.1 האסיפות הכלליות של מחזיקי אגרות החוב יכוסו ויתהלו בהתאם לתאים המפורטים בתוספת השייה לשטר זה.
.31.2 הציגות הדחופה תמוה ותפעל בהתאם להוראות ולתאים המפורטים בתוספת השלישית לשטר זה.

.32 באי כוח

החברה ממה בזאת את האמן לאגרות החוב (סדרה יז') בתור בא כוחה, להוציא לפועל ולבצע בשמה ובמקומה את אותן הפעולות שתהיה חייבת לבצע לפי התאים הכלולים בשטר זה, ולפעול בשמה בהתייחס לאותן פעולות שהחברה חייבת לעשותן על- פי שטר זה ולא ביצעה אותן או לבצע חלק מהסמכויות התוות לה, ולמות כל אדם אחר כפי שהאמן ימצא לכון לביצוע תפקידיו על-פי שטר זה וזאת בכפוף לכך שהחברה לא ביצעה את הפעולות שהיא חייבת לבצע לפי תאי שטר זה תוך פרק זמן סביר על פי קביעת האמן ממועד דרישת האמן ובלבד שפעל באופן סביר.

אין במיוי לפי סעיף זה כדי לחייב את האמן לעשות כל פעולה והחברה פוטרת בזאת את האמן ושלוחיו מראש במקרה שלא יעשו כל פעולה שהיא, והחברה מוותרת מראש על כל טעה כלפי האמן ושלוחיו בגין כל זק שגרם או עלול להיגרם לחברה במישרין או בעקיפין, בגין זה, על סמך פעולה שלא עשתה על ידי האמן ושלוחיו כאמור לעיל.

.33 מעים

מעי הצדדים יהיו כמופיע במבוא לשטר זה או כל מען אחר אשר תיתן לגביו לצד שכגד הודעה מתאימה בכתב.

.34 דין חל וסמכות שיפוט

הדין החל על שטר אמות זה, על ספחיו, היו הדין הישראלי בלבד. סמכות השיפוט הייחודית והבלעדית בכל הקשור לשטר זה תהיה תוה לבתי המשפט המוסמכים בתל אביב - יפו.

.35 הסמכה לדיווח במג"א

האמן מסמיך בחתימתו על שטר זה, את מורשי החתימה האלקטרוית של החברה כפי שיהיו לדווח בשמו במג"א על התקשרותו בשטר זה וחתימתו עליו, ככל שהדבר דרש על-פי דין.

.36 כללי

מבלי לגרוע מהוראותיו האחרות של שטר זה ושל אגרת החוב, הרי כל ויתור, ארכה, החה, שתיקה, הימעות מפעולה ("ויתור") מצד האמן לגבי אי קיומה או קיומה החלקי או הבלתי כון של התחייבות כלשהי מהתחייבות לאמן על-פי שטר זה ואגרת החוב, לא ייחשבו כויתור מצד האמן על זכות כלשהי אלא כהסכמה מוגבלת להזדמות המיוחדת בה יתה. מבלי לגרוע מההוראות האחרות של שטר זה ואגרת החוב, הרי כל שיוי בהתחייבויות לאמן, לרבות ויתור, מחייב קבלת הסכמת האמן מראש ובכתב בכפוף לאמור בסעיף 25 לעיל. כל הסכמה אחרת, בין בעל פה ובין על דרך של ויתור והימעות מפעולה או בכל דרך אחרת שאיה בכתב, לא תיחשב כהסכמה כלשהי. זכויות האמן לפי הסכם זה הין עצמאיות ובלתי תלויות זו בזו, ובאות בוסף לכל זכות שקיימת ו/או שתהיה לאמן על-פי דין ו/או הסכם (לרבות שטר זה ואגרת החוב).

אין בחתימת האמן על שטר האמות הבעת דעה מצדו בדבר טיבם של יירות הערך המוצעים או כדאיות ההשקעה בהם.

{65}------------------------------------------------

ולראיה באו הצדדים על החתום:

ע"מ (1992) ב לאמות חברה לזר שטראוס	בע"מ ובין קעות סקי הש פרשקוב

{66}------------------------------------------------

התוספת הראשוה לשטר האמות

פרשקובסקי השקעות וביין בע"מ אגרת חוב (סדרה יז') ("אגרת החוב")

שם על רשומה חוב אגרת
מספר: _
ח. ש" זו: תעודה של קוב ערך
.1 קבועים פירעון ה במועדי ה תשלם החברה") בע"מ (" וביין שקעות ובסקי ה כי פרשק מעידה זו חוב אגרת י ת והפרש קרן, ריבי שלומי הקובע, ת במועד החוב באגרת המחזיק שיהיה למי לדף מעבר הרשומים בתאים האמות. ולשטר לדף מעבר הרשומים בתאים למפורט בכפיפות הכל הצמדה, ו
.2 החוב"), אגרות ת זו ("סדר אגרת לתאי זהים בתאים חוב אגרות של מסדרה כחלק מופקת זו חוב אגרת מצד החברה בין חתם אשר ,2026 ב ") מיום האמות "שטר אמות ( לשטר בהתאם המופקת חלק יהוו האמות שטר הוראות כי הר מן"). מוב "מ ("הא (1992) בע לאמות חברה אוס לזר ובין שטר אחד ה"ל. בסדרה הכלולות החוב באגרות ם המחזיקי ואת החברה את ו זו, ויחייב חוב אגרת מהוראות פרד בלתי עדיפה זכות כל שתהיה בלי י-פסו), מ עצמן (פר לבין בין שווה בדרגה יעמדו ה"ל מהסדרה החוב אגרות כל האחרת. פי על לאחת
.3 פרד בלתי חלק ם המהווי האמות, ובשטר לדף מעבר הרשומים לתאים בכפיפות מופקת זו חוב אגרת החוב. מאגרת
ביום ה שהוטבע החברה בחותמת חתם
בע"מ וביין השקעות סקי פרשקוב

{67}------------------------------------------------

התוספת השייה לשטר האמות - הוראות בדבר אסיפות מחזיקי אגרות חוב פרשקובסקי השקעות וביין בע"מ אסיפות של מחזיקי אגרות חוב

בכפוף להוראות חוק יירות ערך ושטר אמות זה, כיוס אסיפה של מחזיקי איגרות החוב, אופן יהולה ותאים שוים לגביה, יהיו כאמור להלן:

.1 זימון אסיפה

.1.1 החברה רשאית לזמן את מחזיקי איגרות החוב לאסיפה של מחזיקי איגרות החוב. אם החברה מזמיה אסיפה כזו, עליה לשלוח לאמן הודעה בכתב על המקום, היום והשעה בהם תתקיים האסיפה וכן על העייים שיובאו לדיון בה.
.1.2 האמן יזמן אסיפת מחזיקים, לא יאוחר מתום ארבעה עשר (14) ימים ממועד הגשת הדוח השתי השי על עייי האמות לפי סעיף 35ח1(א) לחוק יירות ערך אשר תכוס לא יאוחר מתום שישים (60) ימים ממועד הגשת הדוח האמור. על סדר יומה של האסיפה האמורה ייכלל, מיוי האמן לתקופה שתקבע (אלא אם האסיפה הקודמת קבעה מועד מיוי ארוך יותר), דיון בדוח השתי על עייי האמות וכל ושא אחר שקבע על סדר היום כמפורט בסעיף 4 להלן.
.1.3 האמן יכס אסיפת מחזיקי אגרות חוב אם ראה צורך בכך. במקרה שהמבקשים את זימון האסיפה הים מחזיקי אגרות החוב, יהיה האמן רשאי לדרוש מהמבקשים שיפוי, לרבות מראש, עבור ההוצאות הסבירות הכרוכות בכך.
.1.4 אמן יזמן אסיפת מחזיקים בתוך 21 ימים מיום שהוגשה לו הדרישה לכסה, למועד שיקבע בהזמה, ובלבד שמועד הכיוס לא יהיה מוקדם משבעה ימים ולא מאוחר מ- 21 ימים ממועד הזימון; ואולם האמן רשאי להקדים את כיוס האסיפה, ליום אחד לפחות לאחר מועד הזימון, אם סבר כי הדבר דרוש לשם הגה על זכויות המחזיקים ובכפוף להוראות סעיף 6 להלן; (עשה כן, ימק האמן בדוח בדבר זימון האסיפה את הסיבות להקדמת מועד הכיוס).
.1.5 כל אסיפה של מחזיקי אגרות החוב תתקיים במשרדה הרשום של החברה או במען אחר עליו תודיע החברה. האמן יהיה רשאי לבקש מן החברה לערוך אסיפת מחזיקי אגרות חוב במען אחר, בכפוף להסכמת החברה.
.1.6 לא זימן האמן אסיפת מחזיקים, לפי דרישת מחזיק, בתוך המועד כאמור בסעיף 1.4 לעיל, רשאי המחזיק לכס את האסיפה, ובלבד שמועד הכיוס יהיה בתוך 14 ימים, מתום התקופה לזימון האסיפה בידי האמן, והאמן יישא בהוצאות שהוציא המחזיק בקשר עם כיוס האסיפה.
.1.7 לא התקיימה אסיפת מחזיקים כאמור בסעיף 1.2 או 1.3 לעיל, רשאי בית המשפט, לבקשת מחזיק, להורות על כיוסה.
.1.8 הורה בית המשפט כאמור, יישא האמן בהוצאות סבירות שהוציא המבקש בהליך בבית המשפט, כפי שקבע בית המשפט.
.1.9 מקום שאין אפשרות מעשית לכס אסיפת מחזיקים או להלה בדרך שקבעה לכך בשטר האמות או בחוק יירות ערך, רשאי בית המשפט, לבקשת החברה, מחזיק אגרות חוב הזכאי להצביע באסיפה או האמן, להורות שתכוס ותוהל אסיפה בדרך שיקבע בית המשפט, ורשאי הוא לתת לשם כך הוראות משלימות ככל שיראה לכון.

.2 פגמים בכיוס

.2.1 בית המשפט רשאי, לבקשת מחזיק, להורות על ביטולה של החלטה שהתקבלה באסיפת מחזיקים

{68}------------------------------------------------

שהתכסה או שהתהלה בלא שהתקיימו התאים הקבועים לכך לפי חוק יירות ערך או לפי שטר זה.

.2.2 היה הפגם בכיוס וגע להודעה לגבי מקום כיוס האסיפה או מועדה, לא יהיה רשאי מחזיק שהגיע לאסיפה, על אף הפגם, לדרוש את ביטול ההחלטה.

.3 הודעה על כיוס אסיפה

.3.1 הודעה על אסיפת מחזיקים תפורסם בהתאם להוראות חוק יירות ערך כפי שיהיו מעת לעת ותימסר לחברה על ידי האמן.
.3.2 הודעת הזימון תכלול את סדר היום, ההחלטות המוצעות וכן הסדרים לעיין הצבעה בכתב לפי הוראות סעיף 9.1 להלן.

.4 סדר היום באסיפה

.4.1 החברה ו/או האמן, לפי העיין, יקבעו את סדר היום באסיפת מחזיקים, ויכללו בו ושאים שבשלהם דרש כיוסה של אסיפת מחזיקים לפי סעיפים 1.1 עד 1.3 לעיל, וכן ושא שתבקש כאמור בסעיף 4.2 לבקשת מחזיק.
.4.2 מחזיק, אחד או יותר, שלו חמישה אחוזים (5%) לפחות מיתרת הערך הקוב של סדרת אגרות חוב, רשאי לבקש מהאמן לכלול ושא בסדר היום של אסיפת מחזיקים שתתכס בעתיד, ובלבד שהושא מתאים להיות דון באסיפה כאמור.
.4.3 באסיפת מחזיקים יתקבלו החלטות בושאים שפורטו בסדר היום בלבד.

.5 מקום כיוס אסיפה

אסיפת מחזיקים תיערך בישראל במשרדי החברה או במקום אחר עליו תודיע החברה.

.6 המועד הקובע לבעלות באגרות חוב

מחזיקים הזכאים להשתתף ולהצביע באסיפת המחזיקים הם מחזיקים באגרות החוב במועד שייקבע בהחלטה לזמן אסיפת מחזיקים, ובלבד שמועד זה לא יעלה על שלושה ימים לפי מועד הכיוס של אסיפת המחזיקים ולא יפחת מיום אחד לפי מועד הכיוס.

.7 יושב ראש

.7.1 בכל אסיפת מחזיקים יכהן האמן או מי שהוא מיה כיושב ראש אותה אסיפה.
.7.2 אמן יערוך פרוטוקול של אסיפת מחזיקי אגרות החוב, וישמור אותו במשרדו הרשום לתקופה של שבע (7) שים ממועד האסיפה. פרוטוקול האסיפה יכול שיהיה בדרך של הקלטה. הפרוטוקול, ככל שערך בכתב, ייחתם על-ידי יושב ראש האסיפה או על-ידי יושב הראש של האסיפה שהתקיימה לאחריה. כל פרוטוקול שחתם בידי יושב ראש האסיפה מהווה ראיה לכאורה לאמור בו. מרשם הפרוטוקולים יישמר אצל האמן כאמור, ויהיה פתוח לעיון המחזיקים בשעות העבודה ובתאום מראש, והעתק ממו יישלח לכל מחזיק שיבקש זאת.
.7.3 הכרזת יושב ראש האסיפה שהחלטה באסיפת מחזיקים התקבלה או דחתה, בין פה אחד ובין ברוב פלוי, תהיה ראיה לכאורה לאמור בה.

.8 מיין חוקי; אסיפה דחית או משכת

.8.1 אסיפת מחזיקי אגרות החוב תיפתח על ידי יו"ר האסיפה לאחר שקבע כי קיים המיין החוקי הדרוש לאיזה מן הושאים שעל סדר יומה של האסיפה, כדלקמן:
.8.1.1 המיין החוקי הדרש לפתיחת אסיפה של מחזיקי אגרות החוב יהיה וכחותם של לפחות שי מחזיקי אגרות חוב, הוכחים בעצמם או על-ידי בא-כוחם, המחזיקים לפחות עשרים וחמישה אחוזים (25%) מזכויות ההצבעה, בתוך מחצית השעה מהמועד שקבע לפתיחת האסיפה, אלא

{69}------------------------------------------------

אם כן קבעה דרישת אחרת בחוק יירות ערך.
.8.1.2 לא כח באסיפת מחזיקים, בתום מחצית השעה מהמועד שקבע לתחילת האסיפה, מין חוקי, תידחה האסיפה למועד אחר שלא יקדם משי ימי עסקים לאחר המועד הקובע שקבע לקיום האסיפה המקורית או מיום עסקים אחד, אם סבר האמן כי הדבר דרוש לשם הגה על זכויות המחזיקים; דחתה האסיפה, ימק האמן בדוח בדבר זימון האסיפה את הסיבות לכך.
.8.1.3 לא כח באסיפת המחזיקים הדחית כאמור בסעיף 8.1.2 לעיל, מיין חוקי כעבור מחצית השעה לאחר המועד שקבע לה, תתקיים האסיפה בכל מספר משתתפים שהוא, אלא אם כן קבעה דרישה אחרת בחוק יירות ערך.
.8.1.4 על אף האמור בסעיף 8.1.38.1.3 לעיל, כוסה אסיפת המחזיקים על פי דרישת מחזיקים המחזיקים בחמישה אחוזים (5%) לפחות מיתרת הערך הקוב של אגרות החוב שבמחזור (כאמור בסעיף 1.3 לעיל), תתקיים אסיפת המחזיקים הדחית רק אם כחו בה מחזיקים באגרות החוב לפחות במספר הדרוש לצורך כיוס אסיפה כאמור (קרי: בחמישה אחוזים (5%) לפחות מיתרת הערך הקוב של אגרות החוב שבמחזור).
.8.2 לפי החלטה של האמן או החלטה ברוב רגיל של המצביעים באסיפה שכח בה מין חוקי, ידחה המשכה של האסיפה ("האסיפה המקורית") מפעם לפעם, הדיון או קבלת החלטה בושא שפורט בסדר היום, למועד אחר ולמקום שיקבע כפי שהאמן או האסיפה כאמור יחליטו (" אסיפה משכת"). באסיפה משכת לא יידון אלא ושא שהיה על סדר היום ושלא תקבלה לגביו החלטה.
.8.3 דחתה אסיפת מחזיקים בלי לשות את סדר יומה, ייתו הזמות לגבי המועד החדש לאסיפה המשכת, מוקדם ככל האפשר, ולא יאוחר מ12- שעות קודם לאסיפה המשכת; ההזמות כאמור ייתו לפי סעיפים 3.13.1 - 3.23.2 לעיל.

.9 השתתפות והצבעה

.9.1 מחזיק באגרות חוב רשאי להצביע באסיפת מחזיקים, בעצמו או באמצעות שלוח וכן בכתב הצבעה שבו יציין את אופן הצבעתו, ולפי הוראות סעיף 9.3 להלן.
.9.2 ככל שלא אסר על פי דין, כל הצעת החלטה שיעמידו אותה באסיפת מחזיקי אגרות החוב להצבעה תתקבל במיין קולות.
.9.3 מחזיק אגרות חוב רשאי להצביע באסיפה, באמצעות הרמת ידיים, או בקלפי (במקרה של הצבעה חשאית כאמור בסעיף 9.2 לעיל) או באמצעות כתב הצבעה שיישלח על ידי האמן לכל המחזיקים; מחזיק רשאי לציין את אופן הצבעתו בכתב ההצבעה ולשולחו לאמן.
כתב הצבעה שבו ציין מחזיק את אופן הצבעתו, אשר הגיע לאמן עד למועד האחרון שקבע לכך, ייחשב כוכחות באסיפה לעיין קיום המיין החוקי כאמור בסעיף 8.1 לעיל.
כתב הצבעה שהתקבל אצל האמן כאמור לגבי עיין מסוים אשר לא התקיימה לגביו הצבעה באסיפת המחזיקים, ייחשב כמע בהצבעה באותה אסיפה לעיין החלטה על קיום אסיפת מחזיקים דחית לפי הוראת סעיף 8.1.48.1.4 לעיל או לקיום אסיפה משכת כאמור בסעיף 8.2 לעיל, והוא יימה באסיפת המחזיקים הדחית שתתקיים לפי הוראות סעיפים 8.1.48.1.4 או 8.1.3 לעיל או באסיפת המחזיקים המשכת שתתקיים לפי הוראות סעיף 8.2 לעיל.
.9.4 בהצבעה יהיה לכל מחזיק, הוכח בעצמו או על ידי בא כוחו, קול אחד בגין כל 1 ש"ח ערך קוב מהקרן הכוללת הקובה שטרם פרעה של אגרות החוב שמכוחן רשאי הוא להצביע.
.9.5 מחזיק אגרות חוב רשאי להצביע בגין חלק מאגרות החוב שבהחזקתו לרבות להצביע בגין חלקן בעד

{70}------------------------------------------------

הצעת החלטה ובגין חלק אחר גדה, הכל כפי ראות עייו.
.9.6 מחזיק שהיו בעל שליטה בחברה, בן משפחתו או תאגיד בשליטת מי מהם ("מחזיק קשור") וכן, מחזיק קשור כהגדרת המוח בסעיף 4.3 לשטר האמות, לא יובאו בחשבון לצורך קביעת המיין החוקי באסיפת מחזיקים, וקולותיו לא יובאו במיין הקולות בהצבעה באסיפה כאמור.

.10 החלטות

.10.1 החלטות אסיפת מחזיקים יתקבלו ברוב רגיל, אלא אם כן קבע רוב אחר בחוק יירות ערך או בשטר האמות.
.10.2 במספר הקולות המשתתפים בהצבעה לא ימו קולות המעים מהצבעה.
.10.3 הצעת החלטה בושא שלא קבע לגביו לעיל כי יוכרע ברוב מסוים תוכרע בהחלטה רגילה.
- .10.4 הושאים שלהלן יתקבלו באסיפת מחזיקי אגרות החוב ברוב שאיו רוב רגיל:
.10.4.1 שיוי בהוראות שטר האמות, יתקבל ברוב של המחזיקים בשי שלישים לפחות מיתרת הערך הקוב של אגרות החוב המיוצג בהצבעה.
.10.4.2 כל ושא אחר אשר קבע לגביו בשטר האמות כי הוא כפוף להחלטה ברוב שאיו רוב רגיל.

.11 הצבעה ופעולות באמצעות שלוח/ בא כוח:

.11.1 כתב מיוי הממה שלוח יהיה בכתב וייחתם על ידי הממה או על ידי בא כוחו שיש לו הסמכה לעשות כן בכתב כהלכה. אם הממה הוא תאגיד, ייעשה המיוי בכתב ויהא חתום בחותמת התאגיד, בצירוף חתימת מורשי החתימה של התאגיד.
.11.2 שלוח איו חייב להיות בעצמו מחזיק איגרת חוב.
.11.3 כתב מיוי וייפוי כוח וכל תעודה אחרת שעל-פיה חתם כתב המיוי, או העתק מאושר של ייפוי כוח כזה, יופקד במשרדה של החברה לא פחות מ48- שעות לפי מועד האסיפה, אלא אם קבע אחרת בהודעה המזמת את האסיפה.
.11.4 האמן ישתתף באסיפה באמצעות עובדיו, ושאי משרה בו, ממלאי תפקיד בו או אדם אחר שיתמה על ידו, אך לא תהיה לו זכות הצבעה.
.11.5 אדם או אשים שיתמו על-ידי האמן או החברה, וכל אדם או אשים אחרים שיורשו לכך על- ידי האמן או החברה, לפי מזמן האסיפה, יהיו רשאים להיות וכחים באסיפות מחזיקי אגרות החוב. במקרה שבו על-פי שיקול דעתו הסביר של האמן, ומימוקים סבירים, יידרש בחלק מהאסיפה דיון ללא וכחות ציגי החברה, לא ישתתפו באותו חלק של הדיון החברה או מי מטעמה.

.12 בחית יגודי עייים

.12.1 מחזיק אשר לא ימלא את כתב ההצבעה במלואו ו/או אשר לא יוכיח את זכאותו להשתתף ולהצביע באסיפה על פי הוראות התוספת השייה, ייחשב כמי שלא מסר כתב הצבעה, ולפיכך בחר שלא להצביע על הושא/ים שבכתב ההצבעה. קולותיהם של מחזיקים המפורטים בסעיף 35יב5 לחוק יירות ערך וכן מחזיק קשור כהגדרתו בסעיף 4.3 בשטר האמות, לא יובאו בחשבון לצורך קביעת המיין החוקי ולא יספרו את קולותיהם במסגרת הצבעה באסיפות מחזיקים.
.12.2 פרט לאמור בסעיף 12.1 לעיל האמן יחשיב במיין הקולות ההצבעה את קולותיהם של כל המצביעים למעט את קולות מחזיקי אגרות חוב אשר יצייו בכתב ההצבעה כי אין להתחשב בהצבעתם בשל יגוד עייים של אותם מחזיקים וזאת מבלי שהאמן יבחן באופן עצמאי את עיים האישי. ככל שיחולו הוראות החוק לפיהם דרש האמן לבחון קיומו של עיין מוגד אצל מחזיקי אגרות החוב יפעל האמן בהתאם להוראות החוק.

{71}------------------------------------------------

.13 כיוס אסיפת מחזיקים לצורך התייעצות

.13.1 אין בהוראות סעיפים 1.3 ו- 4 לעיל כדי לגרוע מסמכות האמן לכס אסיפת מחזיקים, אם ראה צורך בהתייעצות עמם; בזימון לאסיפה כאמור לא יפורטו ושאים לסדר יומה ומועד כיוסה יהיה יום אחד לפחות לאחר מועד הזימון.
.13.2 באסיפה כאמור לא תיערך הצבעה, לא יתקבלו בה החלטות ולא יחולו עליה הוראות סעיפים ,1.3 ,1.7 ,1.8 ,3.2 ,4 ,6 ,8 ,9.1 ,9.3 ו- .9.6

{72}------------------------------------------------

התוספת השלישית - ציגות דחופה

ביחס לאגרות החוב (סדרה יז'), ככל שתמוה ציגות דחופה של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), החברה מתחייבת כי הציגות הדחופה תמוה לפעול בהתאם להוראות הרלווטיות מתוך החוזר המאוחד, על תיקויו ועדכויו מעת לעת, וכן מתחייבת החברה לפעול בשיתוף פעולה מלא עם הציגות הדחופה והאמן, ככל הדרש לצורך ביצוע הבדיקות הדרשות על ידם וגיבוש החלטת הציגות הדחופה, ולהעביר לציגות הדחופה את כל התוים והמסמכים שיידרשו לה לגבי החברה שלהלן:

.1 מיוי הציגות ותקופת כהוה

.1.1 האמן יהיה רשאי, או לבקשת החברה בכתב יהיה חייב, למות ולכס ציגות דחופה מבין מחזיקי אגרות החוב, כפי שיפורט להלן ("הציגות").
.1.2 האמן ימה לציגות את שלושת (3) מחזיקי אגרות החוב, אשר למיטב ידיעת האמן, הים המחזיקים בערך הקוב הגבוה ביותר מבין כלל מחזיקי אגרות החוב ואשר יצהירו כי מתקיימים לגביהם כל התאים המפורטים להלן (" חברי הציגות"). במקרה בו, מי מבין אלו, לא יוכל לכהן כחבר בציגות כאמור, ימה האמן, במקומו את מחזיק אגרות החוב, המחזיק בשיעור הערך הקוב הגבוה ביותר הבא בתור, אשר לגביו מתקיימים כל התאים המפורטים להלן. ואלו התאים:
.1.2.1 מחזיק אגרות החוב איו מצוי ביגוד עייים מהותי בשל קיומו של כל עיין מהותי וסף המוגד לעיין הובע מכהותו בציגות ומהחזקתו באגרות החוב. למען הסר ספק מובהר, כי מחזיק שהיו מחזיק קשור, כהגדרת המוח בסעיף 4.3 לשטר האמות, ייחשב כבעל יגוד עייים מהותי כאמור ולא יכהן בציגות;
.1.2.2 במהלך אותה שה קלדרית, מחזיק אגרות החוב לא מכהן בציגויות דומות של אגרות חוב אחרות ששוויין המצרפי עולה על השיעור מתוך תיק הכסים המוהל על ידו, אשר קבע כשיעור המקסימלי המאפשר כהוה בציגות לפי הוראות הממוה על התחרות בקשר עם כיון ציגות;
.1.3 היה ובמהלך כהותה של הציגות, חדלה להתקיים באחד מחבריה אחת הסיבות המויות בסעיפים 1.2.1 עד 1.2.2 לעיל, תפקע כהותו והוא יודיע על כך לאמן והאמן ימה חבר אחר במקומו מבין מחזיקי אגרות החוב כאמור בסעיף 1.2 לעיל.
.1.4 בטרם מיוי חברי הציגות, יקבל האמן מן המועמדים לכהן כחברי הציגות, הצהרה בדבר קיומם או היעדרם של יגודי עייים מהותיים כאמור בסעיף 1.2.1 לעיל ובדבר כהוה בציגויות וספות כאמור בסעיף 1.2.2 לעיל. כמו כן, האמן יהא רשאי לדרוש הצהרה כאמור מחברי הציגות בכל עת במהלך כהותה של הציגות. מחזיק שלא ימסור הצהרה כאמור ייחשב כמי שיש לו יגוד עייים מהותי או מיעה לכהן מכוח הוראות הממוה על התחרות כאמור לעיל, לפי העיין. ביחס להצהרה בדבר יגוד עייים, האמן יבחן את קיומם של העייים המוגדים, ובמידת הצורך יחליט האם יש ביגודי העייים בכדי לפסול את אותו המחזיק מכהוה בציגות. מובהר, כי האמן יסתמך על ההצהרות כאמור ולא יהיה חייב לערוך בדיקה או חקירה עצמאית וספת. קביעתו של האמן בעייים אלו תהיה סופית.

{73}------------------------------------------------

.1.5 מיד עם מיוי הציגות, יודיע האמן בכתב לחברה על מיויה, תוך פירוט שמות הציגים המכהים בה.
.1.6 סיום כהות הציגות תהא במועד בו תפרסם החברה את החלטות הציגות לגבי מתן ארכה לחברה לצורך עמידתה בתאי שטר האמות כמפורט בסעיף 2 להלן. החברה תפרסם באופן פומבי את כל המידע שיימסר לציגות עם סיום כהות הציגות.
.1.7 החברה תפרסם דיווח מיידי מיד עם מיוי הציגות כאמור, על דבר מיויה של הציגות, זהות חבריה וסמכויותיה. כן, תפרסם החברה דיווח מיידי אודות החלטות הציגות בקשר עם מתן ארכה לחברה לצורך עמידתה בתאי שטר האמות כמפורט בסעיף 2 להלן.

.2 סמכות הציגות

.2.1 לציגות תהא הסמכות למתן ארכה חד פעמית לחברה בקשר למועדים לעמידה באמות מידה פיסיות שקבעו בתאי אגרות החוב, וזאת לתקופה שלא תעלה על תשעים ( 90) ימים וספים לעמידה באמות המידה הפיסיות כאמור או עד למועד פרסום הדוחות המאוחדים, מבוקרים או סקורים (לפי העיין) הקרובים שיהיה על החברה לפרסום עד לאותו מועד, על פי המוקדם מבייהם. יובהר, כי פרק הזמן שעד למיויה של הציגות יובא בחשבון במסגרת האורכה האמורה לעיל, והוא לא יהווה עילה למתן אורכה וספת כלשהי לחברה מעבר לאמור לעיל. עוד יובהר, כי פעילות הציגות ושיתוף הפעולה בין חבריה יוגבל לדיון באפשרות של מתן ארכה כאמור, וכי לא יועבר בין חברי הציגות כל מידע אחר שאיו וגע למתן ארכה כאמור.
.2.2 אם לא מותה ציגות לפי הוראות תוספת זו, או אם הציגות החליטה שלא לתת לחברה ארכה כאמור בסעיף 2.1 לעיל, האמן יהיה חייב לזמן אסיפת מחזיקי אגרות החוב לצורך קבלת החלטות בקשר עם העמדת אגרות החוב לפירעון מיידי, אשר מועד כיוסה יהיה לכל היותר, בחלוף שבעה (7) ימים ממועד זימוה. האמן רשאי בהתאם לשיקול דעתו לקצר את מיין הימים האמורים לעיל במקרה בו יהיה האמן בדעה כי הדבר דרוש לצורך הגה על זכויות מחזיקי אגרות החוב.

.3 התחייבויות החברה בקשר לציגות

.3.1 החברה מתחייבת לספק לאמן כל מידע שבידיה או שביכולתה להשיג בקשר לזהות המחזיקים באגרות החוב והיקף החזקותיהם. כמו כן, האמן יפעל לקבלת המידע האמור בהתאם לסמכויות המוקות לו על פי דין.
.3.2 בוסף, החברה מתחייבת לפעול בשיתוף פעולה מלא עם הציגות והאמן ככל הדרש לצורך ביצוע הבדיקות הדרשות על ידם וגיבוש החלטת הציגות, ולהעביר לציגות את כל התוים והמסמכים שיידרשו להם לגבי החברה, בכפוף למגבלות הדין. מבלי לגרוע מכלליות האמור, החברה תמסור לציגות את המידע הרלווטי לצורך גיבוש החלטתה, אשר לא יכלול כל פרט מטעה ולא יהיה חסר.
.3.3 החברה תישא במלוא עלויות הציגות, לרבות עלויות אשר יוצאו לצורך העסקת יועצים ומומחים על ידי הציגות או מטעמה בהתאם להוראות סעיף 23 לשטר האמות.

{74}------------------------------------------------

.3.4 אין במיוי הציגות הדחופה או בפעולתה כדי לפגוע בסמכות כלשהי המוקית לאמן בהתאם לדין ולשטר האמות ואין בהם כדי להגביל את האמן בפעולותיו בהתאם לדין ולשטר האמות.

.4 אחריות

.4.1 הציגות תפעל ותחליט בעייים המסורים לידה, על פי שיקול דעתה המוחלט ולא תהא אחראית, היא או מי מבין חבריה, ושאי המשרה בהם, עובדיהם או יועציהם, והחברה ומחזיקי אגרות החוב פוטרים אותם בזאת, ביחס לכל טעות, דרישות ותביעות כגדם בגין כך שהשתמשו או מעו מלהשתמש בכוחות, בסמכויות או בשיקול הדעת שהוקו להם על פי שטר אמות זה ובקשר אליו או מכל פעולה אחרת אותה ביצעו על פיו, למעט אם פעלו כך בזדון ו/או בחוסר תום לב.
.4.2 על פעולתם של חברי הציגות ומי מטעמם יחולו הוראות השיפוי הקבועות בסעיף 23 לשטר האמות, כאילו היו האמן.
.4.3 אין באמור כדי לגרוע מסמכות האמן לכס אסיפה כללית של מחזיקי אגרות חוב ולהעלות על סדר יומה כל ושא שראה לו מתאים בסיבות העיין, לרבות בושא העמדה לפירעון מיידי של אגרות החוב. כוסה אסיפה כאמור והתקבלו בה החלטות כלשהן, יגברו החלטות האסיפה על החלטות הציגות.

{75}------------------------------------------------

התאים הרשומים מעבר לדף

.1 כללי

באגרת חוב זו תהייה לביטויים שבסעיף 1.6 לשטר האמות המשמעות שלצידם, אלא אם קבע אחרת מפורשות.

תאי אגרות החוב (התאים הרשומים מעבר לדף) הים חלק בלתי פרד מהוראות שטר האמות ויראו את הוראות שטר האמות כאילו כללו במפורש בתאי אגרות חוב אלו. בכל מקרה של סתירה בין האמור באגרת החוב לבין האמור בשטר האמות יגברו הוראות שטר האמות. למועד חתימת השטר לא קיימת סתירה בין תאי אגרת החוב לבין האמור בשטר האמות.

מועדים

מועדים שוים ובכללם, מועדים קובעים לתשלומים (שיקראו להלן: " המועדים"), המפורטים בדוח הצעת המדף ובשטר אמות זה בקשר עם יירות הערך הכללים בשטר אמות זה ובתאיהם, הים, בין היתר, בהתאם לתקון הבורסה, ההחיות על פיו וחוקי העזר של מסלקת הבורסה ("הוראות הבורסה"), התקפים במועד חתימת שטר אמות זה ובוסחם כון למועד חתימת השטר.

הוראות הבורסה עשויות להשתות מעת לעת ובין השאר יכול שייקבעו בהן הגבלות שוות לעיין המועדים הקבועים בדוח הצעת המדף ובשטר האמות. על יירות הערך שיוצעו מכוח תשקיף המדף באמצעות דוח הצעת מדף ובהתאם לשטר זה יחולו הוראות הבורסה בוסחן כון למועד ההצעה וכפי שיפורט בדוח הצעת המדף.

שוו הוראות הבורסה לעיין המועדים כאמור, יחול השיוי גם על יירות ערך שהופקו על פי דוחות הצעת המדף מכוח תשקיף המדף ובהתאם לשטר אמות זה, אלא אם ייקבע אחרת על ידי הבורסה או על ידי מסלקת הבורסה.

.2 קרן אגרות החוב (סדרה יז')

אגרות חוב (סדרה יז') רשומות על שם ובות 1 ש"ח ע.. כל אחת (" אגרות החוב (סדרה יז'"), המוצעות בערכן הקוב, ושאות ריבית שתית בשיעור שייקבע במכרז כאשר שיעור הריבית המירבי יפורט בדוח הצעת המדף ("שיעור הריבית המרבי").

קרן אגרות החוב (סדרה יז') עומדת לפירעון בתשלום אחד (100%) ביום 31 בדצמבר 2033

קרן אגרות החוב (סדרה יז') והריבית עליה צמודות למדד היסודי. על פי תקון והחיות הבורסה, שיטת ההצמדה לא תשוה לאורך כל תקופת חיי אגרות החוב. במידה ובמועד תשלום כלשהו, קרן ו/או ריבית, מדד התשלום יהיה מוך מהמדד היסודי יבוצע התשלום על פי המדד היסודי. אם מדד התשלום יהא גבוה מהמדד היסודי, כי אז תשלם החברה אותו תשלום של קרן ו/או ריבית, כשהוא מוגדל באופן יחסי לשיעור העלייה במדד התשלום לעומת המדד היסודי.

.3 הריבית בגין אגרות החוב ( סדרה יז')

3.1 הקרן של אגרות החוב (סדרה יז') תישא ריבית קבועה.
3.2 הריבית בגין קרן אגרות החוב (סדרה יז'), תשולם בתשלומים חצי שתיים שווים ביום 31 בדצמבר של כל אחת מהשים 2026 עד 2033 וביום 30 ביוי של כל אחת מהשים 2026 עד 2033 (תשלום ריבית אחרון יבוצע ביחד עם פירעון הקרן ביום 31 בדצמבר 2033), כאשר הריבית הראשוה בגין אגרות החוב (סדרה יז') תשולם ביום 30 ביוי .2026 כל תשלום ריבית (למעט הריבית הראשוה שהיה כמפורט להלן) יהיה בגין התקופה של ששה ( 6) חודשים שסתיימה ביום התשלום.

{76}------------------------------------------------

התשלום של תקופת הריבית הראשוה שיעשה ביום 30 ביוי 2026 יחושב בגין התקופה המתחילה ביום הסליקה הראשון שלאחר יום המכרז לציבור (דהייו, במועד בו חויב מזמין יירות הערך בתמורת ההפקה), והמסתיימת במועד התשלום הראשון של הריבית (קרי, ביום 30 ביוי 2026), כשהיא מחושבת על בסיס 365 ימים בשה, לפי מספר הימים בתקופה זו.

לפרטים בדבר מגוי ההתאמה שיחול בשיוי שיעור הריבית, ראו סעיף 3.6 להלן.

3.3 שיעור הריבית בגין תקופת הריבית הראשוה של אגרות חוב (סדרה יז') ושיעור הריבית השתית שעל בסיסה הוא קבע ושיעור הריבית החצי שתית, יפורטו בדוח שתפרסם החברה בדבר תוצאות המכרז בקשר לשיעור הריבית.
3.4 הריבית בגין אגרות החוב (סדרה יז') תשולם בתשלומים חצי שתיים כמפורט בסעיף 3.2 לעיל והיא תשולם בעד תקופת הריבית שהסתיימה במועד התשלום ("תקופת הריבית"). תקופת הריבית הראשוה של אגרות החוב (סדרה יז') תתחיל ביום הסליקה הראשון לאחר יום המכרז אשר יפורט בדוח ההצעה האמור ותסתיים במועד התשלום הראשון של הריבית. כל תקופת ריבית וספת של אגרות החוב (סדרה יז'), תתחיל ביום הראשון שלאחר תום תקופת הריבית הסמוכה לפיה, ותסתיים במועד התשלום הסמוך אחרי יום תחילתה.
3.5 התשלום האחרון של הריבית ישולם ביחד עם התשלום על חשבון הקרן של אגרות החוב (סדרה יז') וזאת כגד מסירת תעודות אגרות החוב (סדרה יז') לידי החברה.
3.6 מגון התאמה בשיוי שיעור הריבית כתוצאה מאי עמידה באמות מידה פיסיות ושיוי בדירוג
3.6.1 שיעור הריבית שתישאה אגרות החוב (סדרה יז'), יותאם בגין חריגה מאחת או יותר מאמות המידה הפיסיות, המפורטות להלן:
א. ההון העצמי (כהגדרת המוח בסעיף 7.2(ב) לשטר האמות), על פי דוחותיה הכספיים המאוחדים (מבוקרים או סקורים, לפי העיין) האחרוים פחת מ1,050- מיליון ש"ח.
ב. יחס הון לסך מאזן כמפורט בסעיף 7.2(ב) לשטר האמות לעיל פחת מ.21%- בדיקת עמידת החברה בכל אחת מאמות המידה הפיסית לעיל תתבצע ביום פרסום הדוחות הכספיים על ידי החברה וכל עוד אגרות חוב (סדרה יז') קיימות במחזור, ביחס לדוחות הכספיים מבוקרים או סקורים שהיה על החברה לפרסם עד לאותו מועד.

התחייבויות החברה כמפורט בסעיף 3.6.1 זה לעיל יכוו בסעיף 3.6 זה להלן יחד: "אמות המידה הפיסיות".

3.6.2 ככל שהחברה תחרוג מאחת או יותר מאמות המידה הפיסיות המפורטות בסעיף 3.6.1 לעיל (בסעיף 3.6 זה: ״החריגה״),יעלה שיעור הריבית השתית שתישא יתרת הקרן הבלתי מסולקת של אגרות החוב ( סדרה יז'), בשיעור של 0.25% לשה (בסעיף 3.6 זה: ״שיעור הריבית הוסף״)בגין כל חריגה מאמת מידה פיסית, בכפוף למפורט בסעיף 3.6.4 להלן, מעל שיעור הריבית כפי שיהיה באותה העת, טרם השיוי, וזאת בגין התקופה שתתחיל ממועד פרסום הדוח הכספי בו פורסם על החריגה כאמור (בסעיף 3.6 זה: "מועד החריגה"), עד למועד בו תחדל החריגה (כמפורט בסעיף 3.6.6 להלן), או עד לפירעון מלא של יתרת הקרן הבלתי מסולקת של אגרות החוב (סדרה יז'), לפי המוקדם והכל בכפוף למגבלת שיעור הריבית המקסימלי כאמור בסעיף 3.6.8 להלן.

יצוין כי העלאת שיעור הריבית תיעשה רק פעם אחת בגין חריגה מאמת מידה פיסית, ככל שתהא חריגה כאמור, ושיעור הריבית לא יועלה פעם וספת במקרה שהחריגה באמת המידה

{77}------------------------------------------------

הפיסית משכת.

3.6.3 היה ותתקיים חריגה כאמור, לא יאוחר מתום יום עסקים אחד מפרסום דוחותיה הכספיים המאוחדים של החברה, מבוקרים או סקורים (לפי העיין), תפרסם החברה דוח מיידי, בו תציין החברה: (א) את אי העמידה באיזה מאמות המידה הפיסיות האמורות, תוך פירוט אמות המידה הפיסיות האמורות במועד פרסום הדוח הכספי; (ב) את הדירוג העדכי של אגרות החוב ( סדרה יז') על פי דוח הדירוג האחרון שפורסם לפי מועד הדוח המיידי והאם חלה התאמת ריבית כאמור בסעיף 3.6.7 להלן; (ג) את שיעור הריבית המדויקת שתישא קרן אגרות החוב ( סדרה יז') לתקופה שמתחילת תקופת הריבית הוכחית ועד למועד החריגה (שיעור הריבית יחושב לפי 365 ימים בשה) (בסעיף 3.6 זה: ״ריבית המקור״ ו-״תקופת ריבית המקור״, בהתאמה); (ד) את שיעור הריבית שתישא יתרת קרן אגרות החוב (סדרה יז') החל ממועד החריגה ועד מועד תשלום הריבית הקרוב בפועל, דהייו: ריבית המקור בתוספת שיעור הריבית הוסף לשה (שיעור הריבית יחושב לפי 365 ימים בשה) (בסעיף זה: "הריבית המעודכת") וזאת בכפוף למגבלת שיעור הריבית המקסימלי כאמור בסעיף 3.6.8 להלן; ( ה) את שיעור הריבית המשוקללת שתשלם החברה למחזיקי אגרות החוב ( סדרה יז') במועד תשלום הריבית הקרוב, הובעת מן האמור בס"ק (ג) ו- (ד) לעיל; (ו) את שיעור הריבית השתית המשתקפת משיעור הריבית המשוקללת; (ז) את שיעור הריבית השתית ואת שיעור הריבית החצי שתית (שתחושב כשיעור הריבית השתית חלקי שיים) לתקופות הבאות.
3.6.4 היה ומועד החריגה יחול במהלך הימים שתחילתם ארבעה ימים לפי המועד הקובע לתשלום ריבית כלשהו וסיומם במועד תשלום הריבית הקרוב למועד הקובע ה"ל (בסעיף 3.6 זה: ״תקופת הדחייה״), תשלם החברה למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), במועד תשלום הריבית הקרוב, את הריבית כפי שתהא בטרם מועד החריגה, כאשר שיעור הריבית הובע מתוספת הריבית בשיעור השווה לשיעור הריבית הוסף לשה (הובע מאי עמידה באחת מאמות המידה הפיסיות כמפורט בסעיף 3.6.1 לעיל) במשך תקופת הדחייה, ישולם במועד תשלום הריבית הבא. החברה תודיע בדוח מיידי את שיעור הריבית המדויק לתשלום במועד תשלום הריבית הבא.
3.6.5 במקרה של חריגה כאמור בסעיף 3.6.1 לעיל, באופן שישפיע על שיעור הריבית שתישאה אגרות החוב (סדרה יז') כאמור לעיל, תודיע החברה על כך לאמן בכתב תוך יום עסקים אחד ממועד פרסום הדוח המיידי כאמור.
3.6.6 יובהר, כי במקרה שלאחר שהתרחשה חריגה כאמור באופן שהשפיע על שיעור הריבית שתישאה אגרות החוב (סדרה יז') כאמור בסעיף 3.6.1 לעיל, יתפרסמו דוחות כספיים של החברה (רבעויים או שתיים) לפיהם תחדל להתקיים חריגה (בסעיף 3.6 זה: "החריגה שפסקה"), אזי יקטן שיעור הריבית שישולם על-ידי החברה למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), במועד התשלום הרלווטי של הריבית, בשיעור הריבית הוסף בגין אותה חריגה שפסקה וזאת בגין התקופה שתתחיל ממועד פרסום הדוח הכספי בו פורסם על החריגה שפסקה כאמור, כך ששיעור הריבית שתישא היתרה הבלתי מסולקת של קרן אגרות החוב (סדרה יז') יהיה שיעור הריבית ללא תוספת שיעור הריבית הוסף. במקרה כאמור תפעל החברה בהתאם לאמור בס״ק 3.6.2 עד 3.6.5 לעיל, בשיויים המחויבים הובעים מכך שחדלה להתקיים החריגה.

3.6.7 מגון התאמת ריבית בגין שיוי בדירוג

{78}------------------------------------------------

שיעור הריבית שתישאה אגרות החוב (סדרה יז') יותאם, על פי המגון שיפורט בסעיף 3.6.7 זה להלן בגין ירידת דירוג של אגרות החוב:

א. ככל שדירוג אגרות החוב (סדרה יז') המדורגות כאמור על-ידי מידרוג בע"מ או כל חברת דירוג אחרת שתבוא במקומה (במקרה של החלפת חברת דירוג, תעביר החברה לידי האמן השוואה בין סולם הדירוג של מידרוג בע"מ לבין סולם הדירוג של חברת הדירוג החדשה), יעודכן במהלך תקופת ריבית כלשהי, כך שהדירוג שייקבע לאגרות החוב (סדרה יז') יהיה מוך בדרגה אחת (בסעיף 3.6 זה: ״הדירוג המופחת״) מדירוג 2A) או דירוג מקביל לו שיבוא במקומו אשר ייקבע על-ידי חברת דירוג אחרת, ככל שתבוא במקום מידרוג בע"מ (בסעיף 3.6 זה: ״דירוג הבסיס״), יעלה שיעור הריבית השתית שתישא יתרת הקרן הבלתי מסולקת של אגרות החוב (סדרה יז'), בשיעור של 0.25% (בסעיף 3.6 זה: ״שיעור הריבית הוסף״), מעל שיעור הריבית כפי שיהיה באותה העת, טרם הירידה בדירוג, כפי שהחברה תפרסם בדוח מיידי בדבר תוצאות ההפקה (והכל בכפוף למגבלת שיעור הריבית המקסימלי כאמור בסעיף 3.6.8 להלן), וזאת בגין התקופה שתתחיל ממועד פרסום הדירוג המופחת על-ידי חברת הדירוג ועד למוקדם מבין פירעון מלא של יתרת הקרן הבלתי מסולקת של אגרות החוב (סדרה יז') או עד למועד העלאת הדירוג בהתאם להוראות סעיף 3.6.7ד' להלן, בכפוף לאמור בס"ק ג' להלן. בגין כל ירידה בדרגה וספת מהדירוג המופחת יעלה שיעור הריבית השתית שתישא יתרת הקרן הבלתי מסולקת של אגרות החוב (סדרה יז') בשיעור וסף של 0.25% שיתווסף לעלייה בשיעור הריבית הוסף וזאת בכפוף למגבלת שיעור הריבית המקסימלי כאמור בסעיף 3.6.8 להלן.
ב. לא יאוחר מתום יום עסקים אחד מקבלת הודעת חברת הדירוג בדבר הורדת דירוג אגרות החוב (סדרה יז') לדירוג המופחת או מתחת לו כהגדרתו בס"ק א' לעיל, תפרסם החברה דוח מיידי, בו תציין החברה: (א) את דבר הורדת הדירוג, את הדירוג המופחת (או הדירוג מתחת לו) ואת מועד תחילת דירוג אגרות החוב (סדרה יז') בדירוג המופחת (או הדירוג מתחת לו) (בסעיף 3.6 זה: ״מועד הורדת הדירוג״); (ב) עמידתה או אי עמידתה של החברה באחת או יותר מאמות המידה הפיסיות המתוארות בסעיף 3.6.1 לעיל על פי הדוחות הכספיים הרבעויים/השתיים האחרוים של החברה שפורסמו לפי מועד הדוח המיידי וכן האם חל שיוי בריבית בגין אי עמידתה באמות המידה הפיסיות כאמור; (ג) את שיעור הריבית המדויקת שתישא יתרת קרן אגרות החוב (סדרה יז') לתקופה שמתחילת תקופת הריבית הוכחית ועד למועד הורדת הדירוג (שיעור הריבית יחושב לפי 365 ימים בשה) (בסעיף 3.6 זה: ״ריבית המקור״ ו- ״תקופת ריבית המקור״, בהתאמה); (ד) את שיעור הריבית שתישא יתרת קרן אגרות החוב (סדרה יז') החל ממועד הורדת הדירוג ועד מועד תשלום הריבית הקרוב בפועל, דהייו: ריבית המקור בתוספת שיעור הריבית הוסף לשה או בתוספת הריבית מעבר לשיעור הריבית הוסף, לפי העין, (שיעור הריבית יחושב לפי 365 ימים בשה) (בסעיף זה: "הריבית המעודכת") וזאת בכפוף למגבלת שיעור הריבית המקסימלי כאמור בסעיף 3.6.8 להלן; (ה) את שיעור הריבית המשוקללת שתשלם החברה למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') במועד תשלום הריבית הקרוב, הובעת מן האמור בס"ק (ג) ו- (ד) לעיל; (ו) את שיעור הריבית השתית המשתקפת משיעור הריבית המשוקללת; (ז) את

{79}------------------------------------------------

שיעור הריבית השתית ואת שיעור הריבית החצי שתית (שתחושב כשיעור הריבית השתית חלקי שיים) לתקופות הבאות.

ג. היה ומועד תחילת דירוג אגרות החוב (סדרה יז') בדירוג המופחת (או הדירוג מתחת לו) יחול במהלך הימים שתחילתם ארבעה ימים לפי המועד הקובע לתשלום ריבית כלשהו וסיומם במועד תשלום הריבית הקרוב למועד הקובע ה"ל (בסעיף 3.6 זה: ״תקופת הדחייה״), תשלם החברה למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), במועד תשלום הריבית הקרוב, את ריבית המקור, טרם השיוי בלבד, כאשר שיעור הריבית הובע מתוספת הריבית בשיעור השווה לשיעור הריבית הוסף או בתוספת הריבית מעבר לשיעור הריבית הוסף, לפי העין, לשה במשך תקופת הדחייה (שיעור הריבית יחושב לפי 365 ימים בשה) , ישולם במועד תשלום הריבית הבא. החברה תודיע בדוח מיידי את שיעור הריבית המדויק לתשלום במועד תשלום הריבית הבא.
ד. במקרה שלאחר הורדת הדירוג באופן שהשפיע על שיעור הריבית שתישאה אגרות החוב (סדרה יז') כאמור לעיל, תעדכן חברת הדירוג את הדירוג לאגרות החוב (סדרה יז') כלפי מעלה וככל ששיעור הריבית לא הועלה קודם לכן בגין חריגה מאחת או יותר מאמות המידה הפיסיות כאמור בסעיף 3.6.1 לעיל, יופחת שיעור הריבית במדרגות של 0.25% לשה לכל עליה בדרגה (Notch(. ככל שתעדכן חברת הדירוג את הדירוג לאגרות החוב (סדרה יז') כלפי מעלה לדירוג השווה או גבוה מדירוג הבסיס (בסעיף 3.6 זה: ״הדירוג הגבוה״), וככל ששיעור הריבית לא הועלה קודם לכן בגין חריגה מאחת או יותר מאמות המידה הפיסיות כאמור בסעיף 3.6.1 לעיל, אזי יקטן שיעור הריבית שישולם על-ידי החברה למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), במועד התשלום הרלווטי של הריבית, וזאת בגין התקופה בה אגרות החוב (סדרה יז') דורגו בדירוג הגבוה בלבד, כך ששיעור הריבית שתישא היתרה הבלתי מסולקת של קרן אגרות החוב (סדרה יז') יהיה שיעור הריבית שייקבע במכרז ללא כל תוספת בגין הורדת דירוג כאמור בסעיף 3.6.7 זה, כפי שהחברה תפרסם בדוח מיידי בדבר תוצאות ההפקה (ובכל מקרה, לא יפחת שיעור הריבית שתישאה אגרות החוב (סדרה יז') משיעור הריבית שייקבע במכרז). במקרה כאמור תפעל החברה בהתאם לאמור לעיל, בשיויים המחויבים הובעים מהדירוג הגבוה במקום הדירוג המופחת.

מובהר כי עדכון שיעור הריבית עקב שיוי בדירוג או עקב החריגה בגין הפסקת הדירוג או עקב אי עמידה באחת או יותר מאמות המידה הפיסיות ייבחן בפרד ללא שהאחד ישפיע על השי וזאת בכפוף למגבלת שיעור הריבית המקסימלי כאמור בסעיף 3.6.8 להלן. תוספת ריבית בגין אי עמידה באחת או יותר מאמות המידה הפיסית, ככל שחלה בהתאם להוראות סעיף 3.6.1 לעיל, תמשיך לחול אף במקרה של עלייה בדירוג כאמור בסעיף זה לעיל. למען הסר ספק מובהר כי, ככל ודירוג אגרות החוב יעלה על דירוג הבסיס, הרי שלא יהא בכך כדי להשפיע על הריבית אותה ושאות אגרות החוב באותה העת.

ה. ככל ודירוג אגרות החוב הופסק עקב סיבות או סיבות שהין בשליטת החברה, כהגדרת המוח בסעיף 8.1.23 לשטר האמות באופן שאגרות החוב לא תהייה מדורגות על ידי חברה מדרגת כהגדרתה בשטר האמות (בסעיף 3.6 זה: "החריגה בגין הפסקת הדירוג"), אזי החל ממועד החריגה בגין הפסקת הדירוג כאמור יעלה שיעור הריבית

{80}------------------------------------------------

השתית שתישא יתרת הקרן הבלתי מסולקת של אגרות החוב (סדרה יז'), בשיעור של ,0.75% מעל שיעור הריבית כפי שיהיה באותה העת ( בכפוף למגבלת שיעור הריבית המקסימלי כאמור בסעיף 3.6.8 להלן), טרם החריגה בגין הפסקת הדירוג, וזאת עד למוקדם מבין פירעון מלא של יתרת הקרן הבלתי מסולקת של אגרות החוב (סדרה יז') או למועד בו אגרות החוב תהייה מדורגות על ידי חברה מדרגת. למען הסר ספק, אין באמור בס"ק זה כדי לגרוע מזכות המחזיקים על פי סעיף 8.1.23 לשטר האמות.

יובהר, כי במקרה שלאחר התקיימות החריגה בגין הפסקת הדירוג, באופן שהשפיע על שיעור הריבית שתישאה אגרות החוב (סדרה יז') כאמור לעיל, אגרות החוב תחזורה להיות מדורגות, באופן שתחדל להתקיים החריגה בגין הפסקת הדירוג כאמור, אזי יקטן שיעור הריבית שישולם על-ידי החברה למחזיקי אגרות החוב ( סדרה יז'), במועד התשלום הרלווטי של הריבית, בשיעור של ,0.75% וזאת בגין התקופה שתתחיל ממועד פרסום דוח מיידי על דירוג אגרות החוב וסיום החריגה בגין הפסקת הדירוג כאמור ועד לפרעון מלא של יתרת הקרן הבלתי מסולקת של אגרות החוב (סדרה יז'), כך ששיעור הריבית שתישא היתרה הבלתי מסולקת של קרן אגרות החוב (סדרה יז') יהיה, ככל ששיעור הריבית לא הועלה קודם לכן בגין חריגה מאמת מידה פיסית אחת או יותר כאמור בסעיף 3.6.1 לעיל ו/או ככל ששיעור הריבית לא הועלה קודם לכן בגין ירידת דירוג אגרות החוב כאמור בסעיף 3.6.7א לעיל, שיעור הריבית שייקבע במכרז, כפי שהחברה תפרסם בדוח מיידי בדבר תוצאות ההפקה או שיעור ריבית אחר שקבע עקב חריגה מאמת מידה פיסית אחת או יותר כאמור בסעיף 3.6.1 לעיל או שיעור ריבית אחר שקבע עקב ירידת דירוג אגרות החוב כאמור בסעיף 3.6.7א לעיל. במקרה כאמור תפעל החברה בהתאם לאמור לעיל, בשיויים המחויבים הובעים מכך שחדלה להתקיים החריגה כאמור. יובהר כי בכל מקרה שיעור הריבית שתשאה אגרות החוב לא יפחת בכל מקרה משיעור הריבית שייקבע במכרז.

לא יאוחר מתום יום עסקים אחד ממועד התקיימות החריגה בגין הפסקת הדירוג, תפרסם החברה דוח מיידי כאמור בסעיף 3.6.7ב לעיל בשיויים המחויבים.

3.6.8 העלאת שיעור הריבית כאמור בסעיף 3.6 לעיל, בין אם בגין חריגה מדירוג הבסיס או חריגה בגין הפסקת הדירוג כמפורט בסעיף 3.6.7 לעיל ובין אם בגין חריגה מאמת מידה פיסיות כמפורט בסעיף 3.6.1 לעיל, או בגין כל אחת מהן יחדיו, תהא עד להעלאת הריבית בשיעור מקסימלי של 1.0025% מהריבית שקבעה במכרז ("שיעור הריבית המקסימלי"). כמו כן, יובהר כי שיעור הריבית שתשאה אגרות החוב לא יפחת בכל מקרה משיעור הריבית שייקבע במכרז.

.4 תשלומי הקרן והריבית של אגרות החוב

4.1 התשלומים על חשבון הריבית של אגרות החוב (סדרה יז') שתוצעה על-פי דוח הצעת המדף ישולמו לאשים אשר שמותיהם יהיו רשומים בפקס מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') כאמור בסעיף 26 לשטר האמות במועדים שיפורטו בסעיף זה להלן ("היום הקובע של אגרות החוב (סדרה יז')"), פרט לתשלום האחרון של הקרן והריבית שישולם ביום 31 בדצמבר ,2033 שייעשה כגד מסירת תעודות אגרות החוב (סדרה יז') לידי החברה ביום התשלום, במשרדה הרשום של החברה או בכל מקום אחר שעליו תודיע החברה. הודעת החברה בדבר התשלום כאמור, תימסר לא יאוחר מחמישה (5) ימי עסקים לפי מועד התשלום האחרון.

מובהר, כי מי שאיו רשום בפקס אגרות החוב (סדרה יז') ביום הקובע של אגרות החוב (סדרה

{81}------------------------------------------------

יז'), לא יהיה זכאי לתשלום ריבית בגין תקופת הריבית שהתחילה לפי אותו מועד.

היום הקובע של אגרות החוב (סדרה יז׳) לעיין תשלומי הריבית והקרן בגין אגרות החוב (סדרה יז׳) יהיה כמפורט להלן:

א. ביום 24 ביוי בגין תשלומי ריבית המשולמים ביום 30 ביוי, אשר קדם למועד של אותו תשלום.
ב. ביום 25 בדצמבר בגין תשלומי ריבית המשולמים ביום 31 בדצמבר, אשר קדם למועד של אותו תשלום וזאת פרט לתשלום האחרון של הקרן והריבית שישולם ביום 31 בדצמבר 2033 לאשים אשר שמותיהם יהיו רשומים במרשם ביום התשלום כאמור לעיל.
4.2 בכל מקרה שבו מועד פירעון התשלום על חשבון קרן ו/או ריבית יחול ביום שאיו יום עסקים, יידחה מועד התשלום ליום העסקים הראשון הבא אחריו ללא תוספת תשלום, ו"היום הקובע" לצורך קביעת הזכאות לפדיון או לריבית לא ישתה בשל כך.
4.3 התשלום לזכאים רשומים ייעשה בשיקים או בהעברה בקאית לזכות חשבון הבק של האשים אשר שמותיהם יהיו רשומים בפקס של אגרות החוב ( סדרה יז') ואשר יצוין בפרטים שימסרו בכתב לחברה בעוד מועד, בהתאם לאמור בסעיף 4.4 להלן. אם החברה לא תוכל לשלם סכום כלשהו לזכאים לכך, מסיבה שאיה תלויה בה, יחולו הוראות סעיף 5 להלן.
4.4 מחזיק רשום של אגרות החוב (סדרה יז') יודיע לחברה את פרטי חשבון הבק לזיכוי בתשלומים לאותו מחזיק על-פי אגרות החוב (סדרה יז') כאמור לעיל, או על כל שיוי בפרטי החשבון האמור או בכתובתו, לפי העיין, בהודעה בכתב שישלח בדואר רשום לחברה. החברה תהא חייבת לפעול על- פי הודעתו של המחזיק בדבר שיוי כאמור לאחר חלוף חמישה- עשר (15) ימי עסקים מיום שהודעתו של המחזיק הגיעה לחברה.
4.5 לא מסר המחזיק הרשום אגרות החוב הזכאי לתשלום כאמור בעוד מועד לחברה פרטים בדבר חשבון הבק שלו, ייעשה כל תשלום על חשבון הקרן והריבית בשיק שיישלח בדואר רשום לכתובתו האחרוה הרשומה בפקס אגרות החוב (סדרה יז'). משלוח שיק לזכאי בדואר רשום כאמור ייחשב לכל דבר ועיין כתשלום הסכום הקוב בו בתאריך שיגורו בדואר, ובלבד שפרע עם הצגתו כהלכה לגביה.
4.6 מכל תשלום בגין אגרות החוב (סדרה יז') יוכה כל תשלום חובה ככל הדרש על-פי דין.
4.7 כל תשלום על חשבון קרן ו/או ריבית אשר ישולם באיחור העולה על שבעה (7) ימים מהמועד הקבוע לתשלומו על פי תאי אגרות החוב (סדרה יז'), וזאת מסיבה התלויה בחברה, ישא ריבית פיגורים כהגדרתה להלן, החל מהמועד שקבע לתשלומו ועד למועד תשלומו בפועל. לעין זה, שיעור ריבית הפיגורים יהא שיעור הריבית על אגרות החוב (סדרה יז') כאמור בסעיף 3 לעיל, לפי העין, בתוספת ,1.53% והכל על בסיס שתי ("ריבית הפיגורים"). החברה תודיע על שיעור ריבית הפיגורים שצבר וכן על מועד התשלום כאמור בדיווח מיידי וזאת שי ימי מסחר לפי מועד התשלום בפועל.

.5 הימעות מתשלום מסיבה שאיה תלויה בחברה

לעיין הימעות מתשלום מסיבה שאיה תלויה בחברה, ראו סעיפים 13.4 עד 13.9 לשטר האמות לעיל.

.6 העברת אגרות החוב

6.1 בכפוף לאמור בסעיף 6.3 להלן, אגרות החוב יתות להעברה לגבי כל סכום ערך קוב ובלבד שיהיה

{82}------------------------------------------------

בשקלים חדשים שלמים. כל העברה של אגרות החוב תיעשה על-פי כתב העברה הערוך בוסח המקובל להעברת מיות, חתום כיאות על-ידי הבעלים הרשום או ציגיו החוקיים, וכן על-ידי מקבל העברה או ציגיו החוקיים, שיימסר לחברה במשרדה הרשום בצרוף תעודות אגרות החוב המועברות על פיו, וכל הוכחה סבירה אחרת שתידרש על-ידי החברה לשם הוכחת זכותו של המעביר להעברתן. בכפוף לאמור לעיל, הוראות פרוצדוראליות הכללות בתקון החברה ביחס לאופן העברת מיות יחולו, בשיויים המתחייבים לפי העיין, ביחס לאופן העברת אגרות החוב ועל הסבתן.

6.2 אם יחול כל תשלום חובה שהוא על כתב ההעברה של אגרות החוב, יימסרו לחברה הוכחות סבירות על תשלומם על-ידי מבקש העברה.
6.3 במקרה של העברת חלק בלבד מסכום הקרן הקוב של אגרות החוב שבתעודה זו, תפוצל תחילה על- פי הוראות סעיף 27 לשטר האמות התעודה למספר תעודות אגרות חוב כמתחייב מכך, באופן שסך הכול סכומי הקרן הקובים בהן יהיה שווה לסכום הקרן הקוב של תעודת אגרות החוב האמורה.
6.4 לאחר קיום כל התאים האלה תרשם ההעברה בפקס ויחולו על העבר כל התאים המפורטים בשטר האמות ובאגרת חוב זו.
6.5 כל ההוצאות והעמלות הכרוכות בהעברה יחולו על מבקש ההעברה.

.7 פדיון מוקדם של אגרות החוב (סדרה יז') ביוזמת הבורסה

במקרה בו יוחלט על-ידי הבורסה על מחיקה מהרישום למסחר של אגרות החוב מפי ששווי סדרת אגרות החוב (סדרה יז') פחת מהסכום שקבע בהחיות הבורסה בדבר מחיקה מהמסחר של אגרות חוב, תבצע החברה פדיון מוקדם ותפעל כדלקמן:

7.1 תוך 45 יום מתאריך החלטת דירקטוריון הבורסה בדבר המחיקה מרישום למסחר כאמור, תודיע החברה על מועד פדיון מוקדם שבו רשאי המחזיק באגרות החוב (סדרה יז') לפדותן. ההודעה על מועד הפדיון המוקדם תפורסם בדוח מיידי שישלח לרשות ולבורסה.
7.2 מועד הפדיון המוקדם של אגרות החוב ( סדרה יז'), יחול לא לפי 17 יום מתאריך פרסום ההודעה ולא מאוחר מ45- יום מהתאריך ה"ל, אך לא בתקופה שבין המועד הקובע לתשלום ריבית לבין מועד תשלומה בפועל.
7.3 במועד הפדיון המוקדם תפדה החברה את אגרות החוב שהמחזיקים בהן ביקשו לפדותן. תמורת הפדיון המוקדם תהא בהתאם לגבוה מבין החלופות בסעיף 8.11 להלן, כאשר לעיין החלופה בסעיף 8.11(1), יילקח מועד החלטת דירקטוריון הבורסה על מחיקה מרישום למסחר חלף מועד החלטת הדירקטוריון בדבר ביצוע הפדיון המוקדם.
7.4 קביעת מועד פדיון מוקדם כאמור לעיל אין בה כדי לפגוע בזכויות הפדיון הקבועות באגרות החוב של מי ממחזיקי אגרות החוב שלא יפדו אותן במועד הפדיון המוקדם כאמור לעיל, אך אגרות החוב (סדרה יז') תמחקה מהמסחר בבורסה ויחולו עליהן, בין היתר, השלכות המס הובעות מכך.
7.5 פדיון מוקדם של אגרות החוב כאמור לעיל לא יקה למי שהחזיק באגרות החוב שייפדו כאמור את הזכות לתשלום ריבית בגין התקופה שלאחר מועד הפדיון.

.8 פדיון מוקדם ביוזמת החברה

החברה תהא רשאית, לפי שיקול דעתה הבלעדי, להעמיד את אגרות החוב (סדרה יז') לפדיון מוקדם ובמקרה כאמור יחולו ההוראות הבאות, והכל בכפוף להחיות רשות יירות ערך ולהוראות תקון הבורסה וההחיות מכוחו, כפי שיהיו במועד הרלווטי:

8.1 החברה תהא רשאית להעמיד את אגרות החוב (סדרה יז') לפדיון מוקדם חלקי או מלא בכל עת לפי

{83}------------------------------------------------

שיקול דעתה הבלעדי, ובלבד שחלפו 60 ימים ממועד רישומן למסחר של אגרות החוב (סדרה יז').
8.2 בכל רבעון יתן לקבוע מועד פדיון מוקדם חלקי אחד בלבד. מבלי לגרוע מהאמור, בין שי מועדי פדיון חלקי יחלפו לפחות 30 ימים.
8.3 קבע פדיון מוקדם ברבעון שקבוע בו גם מועד לתשלום ריבית, או מועד לתשלום פדיון חלקי או מועד לתשלום פדיון סופי, יבוצע הפדיון המוקדם במועד שקבע לתשלום כאמור. למרות האמור לעיל, החברה תהיה רשאית לבצע פדיון סופי ברבעון גם אם בוצע בו תשלום ריבית או פדיון חלקי.
8.4 לעיין זה "רבעון" משמעו כל אחת מהתקופות הבאות: יואר מרץ, אפריל יוי, יולי –ספטמבר, אוקטובר-דצמבר.
8.5 ההיקף המזערי של כל פדיון מוקדם, לא יפחת מ1- מיליון ש"ח. למרות האמור לעיל, חברה רשאית לבצע פדיון מוקדם בהיקף המוך מ1- מיליון ש"ח ובלבד שתדירות הפדיוות לא תעלה על פדיון אחד לשה.
8.6 כל סכום שיפרע בפירעון מוקדם ע"י החברה, ייפרע ביחס לכלל מחזיקי אגרות החוב, פרו-רטה לפי ע.. של אגרות החוב המוחזקות.
8.7 (א) עם קבלת החלטה של דירקטוריון החברה בעיין ביצוע פדיון מוקדם כאמור לעיל, תפרסם החברה דוח מיידי לא פחות משבעה עשר (17) ימים ולא יותר מארבעים וחמישה (45) ימים לפי מועד הפדיון המוקדם; (ב) כאשר ביצוע הפדיון המוקדם מותה בהתקיימות תאי כלשהו, רשאית החברה לבצע את הפדיון המוקדם במועד שקבע בהודעה שיתה על ידה בהתאם לאמור בס"ק (א) לעיל ובתאי שחלפו לפחות ארבעה (4) ימי מסחר בין מועד ההודעה על התקיימות התאי לבין (1) המועד הקובע לפדיון המוקדם, כאשר מדובר בפדיון מוקדם חלקי; או (2) יום המסחר האחרון, כאשר מדובר בפדיון מוקדם סופי.
8.8 מועד הפדיון המוקדם לא יחול בתקופה שבין המועד הקובע לתשלום ריבית בגין אגרות החוב (סדרה יז') לבין מועד תשלום הריבית בפועל. בדוח המיידי כאמור תפרסם החברה את סכום הקרן שייפרע בפדיון מוקדם וכן את הריבית שצברה בגין סכום הקרן האמור עד למועד הפדיון המוקדם, בהתאם לאמור להלן.
8.9 לא ייעשה פדיון מוקדם לחלק מסדרת אגרות החוב (סדרה יז') אם סכום הפדיון האחרון יפחת מ- 3.2 מיליון ש"ח. במועד פדיון מוקדם חלקי, ככל שיהיה, החברה תודיע בדוח מיידי על: ( 1) שיעור הפדיון החלקי במוחי היתרה הבלתי מסולקת; (2) שיעור הפדיון החלקי במוחי הסדרה המקורית; (3) שיעור הריבית בפדיון החלקי על החלק הפדה; (4) שיעור הריבית שישולם בפדיון החלקי, מחושב לגבי היתרה הבלתי מסולקת; (5) עדכון שיעורי הפדיוות החלקיים שותרו, במוחי הסדרה המקורית; (6) המועד הקובע לזכאות לקבלת הפדיון המוקדם של קרן אגרות החוב שיהיה ששה ( 6) ימים לפי המועד שקבע לפדיון המוקדם.
8.10 בעת פדיון מוקדם חלקי תשלם החברה את הריבית שצברה רק בגין קרן אגרות החוב שתפדה במסגרת הפדיון החלקי כאמור ולא בגין כל היתרה הבלתי מסולקת של אגרות החוב. במקרה של תשלום ריבית וספת עקב פדיון מוקדם, תשולם הריבית הוספת על הערך הקוב שפדה בפדיון המוקדם בלבד.
8.11 הסכום שישולם למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') במקרה של פדיון מוקדם למעט כאמור בסעיף 8.11.1 , יהיה הסכום הגבוה מבין הבאים:
(1) שווי שוק של יתרת אגרות החוב (סדרה יז') שבמחזור, אשר ייקבע על-פי מחיר העילה

{84}------------------------------------------------

המתואם הממוצע של אגרות החוב (סדרה יז') בשלושים ( 30) ימי המסחר שקדמו למועד קבלת החלטת הדירקטוריון בדבר ביצוע הפדיון המוקדם מוכפל בשיעור הפדיון המוקדם של אגרות החוב שבמחזור. על אף האמור, במקרה בו מבוצע הפדיון המוקדם במועד של תשלום ריבית על פי לוח הסילוקין של אגרות החוב, יופחת מהמחיר הממוצע של אגרת החוב כאמור סכום בשווי הריבית בלבד המשולמת באותו מועד;

(2) הערך ההתחייבותי של אגרות החוב (סדרה יז') העומדות לפדיון מוקדם שבמחזור, דהייו קרן בתוספת ריבית והפרשי הצמדה, עד למועד הפדיון המוקדם בפועל;
(3) יתרת תזרים המזומים של אגרות החוב (סדרה יז') העומדות לפדיון מוקדם (קרן בתוספת ריבית והפרשי הצמדה) כשהיא מהוות לפי תשואת האג״ח הממשלתי (כהגדרתה להלן) בתוספת ריבית בשיעור של .1.00% היוון אגרות החוב (סדרה יז') העומדות לפדיון מוקדם יחושב החל ממועד הפדיון המוקדם ועד למועד הפירעון האחרון שקבע ביחס לאגרות החוב (סדרה יז') העומדות לפדיון מוקדם.

לעיין זה: "תשואת האג״ח הממשלתי" משמעה, ממוצע התשואה (ברוטו) לפדיון, בתקופה של שבעה ימי מסחר, המסתיימת שי ימי עסקים לפי מועד ההודעה על הפדיון המוקדם, של שתי סדרות אגרות חוב ממשלתי צמודות למדד המחירים לצרכן ושמשך חייהן הממוצע הוא הקרוב ביותר למשך החיים הממוצע של אגרות החוב (סדרה יז') במועד החלטת דירקטוריון החברה בדבר ביצוע פדיון מוקדם.

לדוגמא: אם מח"מ של אג"ח ממשלתי א' הוא ארבע ( 4) שים, המח"מ של אג"ח ממשלתי ב' הוא שתיים ( 2) ומח"מ יתרת תזרים המזומים של אגרות החוב (סדרה יז') העומדות לפדיון מוקדם (קרן בתוספת ריבית) הוא שלוש וחצי ( 3.5) שים, תחושב תשואת האג"ח הממשלתי כדלקמן:

$$4x + 2(1-x) = 3.5$$

X- משקל התשואה של אג"ח ממשלתי א'

(x1-(- משקל התשואה של אג"ח ממשלתי ב'

על פי החישוב בדוגמה המפורטת לעיל, התשואה השתית של אג"ח ממשלתי א' תשוקלל בשיעור של שבעים וחמישה אחוזים ( 75%) מ"התשואה" והתשואה השתית של אג"ח ממשלתי ב' תשוקלל בשיעור של עשרים וחמישה אחוזים (25%) מ"התשואה".

ככל שתיבחר חלופה 8.11( 1) או 8.11( 3), ההפרש בין השווי לפי החלופה שבחרה לערך ההתחייבותי ישולם כריבית על החלק שפדה בלבד.

8.11.1 על אף האמור בסעיף 8.11 לעיל, בתקופה של שישה חודשים לפי מועד הפירעון הסופי של אגרות החוב, הייו, בתקופה של שישה חודשים שקדמה ליום 31 בדצמבר ,2033 הסכום שישולם למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') במקרה של פדיון מוקדם מלא, יהיה הסכום הקבוע בסעיף 8.11(2) דהייו, הערך ההתחייבותי של אגרות החוב (סדרה יז') העומדות לפדיון מוקדם שבמחזור, דהייו קרן בתוספת ריבית והפרשי הצמדה, עד למועד הפדיון המוקדם בפועל.

לא יאוחר מ2- ימי עסקים לאחר קבלת החלטה בדירקטוריון החברה על ביצוע פדיון מוקדם של אגרות החוב, החברה תעביר לאמן אישור בחתימת ושא המשרה הבכיר בתחום הכספים המאשר את סכום הפדיון המוקדם לרבות תחשיב בוסח לשביעות רצון האמן.

לפרטים בדבר אפשרות החברה לביצוע פדיון מוקדם במקרה של אירוע ביטוחי ראו סעיף 6.2.5 לעיל. לפרטים בדבר אפשרות החברה לביצוע פדיון מוקדם כפוי ראו סעיף 6.7 לשטר האמות ולאפשרות

{85}------------------------------------------------

החברה לביצוע פדיון מוקדם במכירת כס משועבד ראו סעיף 6.10 לשטר האמות.

.9 הוראות כלליות

9.1 סכומי הקרן והריבית משתלמים ויתים להעברה בלי שים לב לכל זכויות שביושר או כל זכות קיזוז או תביעה גדית הקיימות או שתהייה קיימות בין החברה לבין מחזיק קודם, כולל המחזיק המקורי של אגרות החוב.
9.2 כל מי שעשה זכאי לאגרות החוב כתוצאה מפשיטת רגל או כתוצאה מהליכי פירוק של מחזיק אגרות החוב, תהיה לו הזכות, לכשיביא את אותן הראיות שהחברה תדרוש ממו מדי פעם בפעם, להירשם בפקס כמחזיק אגרות החוב, או בכפיפות לתאים המפורטים לעיל בתעודה ובשטר, להעביר אותן.
9.3 בעלי אגרות החוב יהיו רשאים להפעיל את זכויותיהם על-פי אגרות החוב ושטר האמות באמצעות האמן או על-פי החלטת אסיפה כללית של בעלי אגרות החוב בדרכים המפורטות באגרות החוב ובשטר האמות. למרות האמור לעיל, היה והאמן יהג שלא בהתאם להוראות שטר האמות ואגרת החוב, יהיו בעלי אגרות החוב רשאים להפעיל את זכויותיהם לרבות על-פי החלטת האסיפה הכללית.
9.4 הוראות שטר האמות, לרבות הזכות להעמדת אגרות החוב לפירעון מיידי, המפורטת בסעיף 8 לשטר האמות, ייחשבו כחלק בלתי פרד מאגרת חוב זו.

.10 קבלות כהוכחה

מבלי לגרוע מכל תאי אחר מתאים אלה, תהווה קבלה חתומה על-ידי מחזיק אגרות החוב שבתעודה זו הוכחה לסילוק מלא של כל תשלום הקוב בקבלה, אשר עשה על-ידי החברה או על- ידי האמן, לפי העיין, בגין אגרות החוב שבתעודה זו.

.11 החלפת תעודת אגרות החוב

במקרה שתעודת אגרות החוב תתבלה, תאבד או תושמד תהיה החברה רשאית להוציא במקומה תעודה חדשה של אגרות החוב, וזאת באותם תאים ביחס להוכחה, לשיפוי ולכיסוי ההוצאות הסבירות שגרמו לחברה לשם בירור אודות זכות הבעלות באגרות החוב, כפי שהחברה תמצא לכון, בתאי שבמקרה של בלאי, תעודת אגרות החוב הבלויה תוחזר לחברה לפי שתוצא התעודה החדשה. היטלים וכן הוצאות אחרות הכרוכות בהוצאת התעודה החדשה, ככל שיחולו, יחולו על המבקש את החלפת התעודה כאמור.

{86}------------------------------------------------

ספח א' – התחייבות התאגיד המשעבד

לכבוד

שטראוס לזר חברה לאמות (1992) בע"מ

או הח"מ, תיבי דור בבן שמן בע"מ, חברה מספר 516209038 ("התאגיד המשעבד") מאשרים ומתחייבים, כי קיים את הוראות שטר האמות בקשר עם אגרות החוב (סדרה יז') שחתם ביום __ ב______ 2026 בין פרשקובסקי השקעות וביין בע"מ לביכם ("שטר האמות" ו – "החברה", לפי העין) הרלווטיות אליו, ובהתאם או פעל כאמור בשטר האמות ועל פי כל המתחייב ממו ביחס אליו.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, או מסכימים ומתחייבים בהתחייבות בלתי חוזרת, ליצור לטובת האמן את הבטוחות המפורטות בסעיף 6 בשטר האמות וזאת להבטחת התחייבויות החברה לפירעון המלא והמדויק של אגרות החוב למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז').

ידוע לו כי התחייבותו זו היה בלתי חוזרת הואיל ויתה להבטחת זכויות צדדים שלישיים והכל כפוף לשטר האמות. למען הסר ספק, ערבות זו תחול גם על התחייבויות בגין אגרות חוב וספות שיופקו על ידי החברה במסגרת הרחבת סדרה בהתאם להוראות שטר האמות וזאת ללא צורך בהסכמה וספת מאיתו.

מובהר כי אין באמור לעיל משום מתן התחייבות על ידיו לשעבד את זכויותיו בכס אחר ו/או כל חלק ממו ו/או את הכס/ים המשועבד/ים הזכרים לעיל לאחר שחרורם מהשעבוד לטובתכם, לרבות במקרה בו החברה תידרש או תבקש להעמיד בטוחות וספות ו/או חלופיות על פי שטר האמות. בוסף, הריו לאשר כי האורגים המתאימים שלו שקלו ומצאו כי העמדת הבטוחות שלעיל להבטחת התחייבויות החברה הין לטובתו.

או מאשרים בזאת את כוות ההצהרות והמצגים אשר יתו במסגרת סעיף 6 לשטר האמות, ככל שהן חלות לגביו ולגבי הכסים המשועבדים.

או מוותרים בזאת מראש על כל זכויות או טעות שחוק הערבות, תשכ"ז1967- (או כל הוראת חוק שתבוא במקומו) (בסעיף זה: "חוק הערבות") מעיקים, ובכלל זה על זכויות, פטורים והפטרים מכוח סעיפים ,6 7(ב), ,8 11 ו15-(א) לחוק הערבות.

או מסכימים כי זכויות חזרה לחברה שיהיו לו לפי חוק הערבות, או לפי כל דין, לרבות בקשר לחוב וכן כל זכות לקבל בהעברה או להשתתף בבטוחות כלשהן שהועמדו על ידיו לטובת האמן ו/או מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז'), תהייה חותות ודחות לזכויות האמן ו/או מחזיקי אגרות החוב (לרבות במסגרת הליכי חדלות פירעון ו/או הסדר בחברה המפיקה). בוסף, כל עוד לא פרעו אגרות החוב (סדרה יז') במלואן, או מתחייבים בזאת לא לבצע כל פעולה שתכליתה להשיג זכויות כלשהן בבטוחות שהועמדו על ידיו לטובת האמן ו/או מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') וטרם שוחררו וכן, לא להגיש תביעה ו/או הוכחת חוב בפשיטת רגל, פירוק או הסדר תשלום אחר, בקשר לחברה, וזאת על אף כל תשלום שיבוצע על ידיו בקשר לאגרות החוב (סדרה יז') (לרבות בדרך של מימוש השעבודים על הכסים המשועבדים).

כמו כן, או מאשרים כי התקבל אישור דירקטוריון התאגיד המשעבד, המהווה אישור לפי סעיף 282 לחוק החברות, התש"ט.1999-

תיבי דור בבן שמן בע"מ

חברה מספר 516209038

{87}------------------------------------------------

ספח א'1 – התחייבות פרשקובסקי מיבים בע"מ

		תאריך:
------	--	--------

לכבוד

שטראוס לזר חברה לאמות (1992) בע"מ

או הח"מ, פרשקובסקי מיבים בע"מ, חברה מספר 510979727 ("פרשקובסקי מיבים") מאשרים ומתחייבים, כי קיים את הוראות שטר האמות בקשר עם אגרות החוב (סדרה יז') שחתם ביום __ ב______ 2026 בין פרשקובסקי השקעות וביין בע"מ לביכם ("שטר האמות" ו – "החברה", לפי העין) הרלווטיות אליו, ובהתאם או פעל כאמור בשטר האמות ועל פי כל המתחייב ממו ביחס אליו.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, או מסכימים ומתחייבים בהתחייבות בלתי חוזרת, ליצור לטובת האמן את הבטוחות המפורטות בסעיף 6 בשטר האמות (הרלווטיות אליו) וזאת להבטחת התחייבויות החברה לפירעון המלא והמדויק של אגרות החוב למחזיקי אגרות החוב (סדרה יז').

כמו כן, או מאשרים כי התקבל אישור דירקטוריון פרשקובסקי מיבים, המהווה אישור לפי סעיף 282 לחוק החברות, התש"ט.1999-

פרשקובסקי מיבים בע"מ

חברה מספר 510979727

{88}------------------------------------------------

נספח ב׳ – הסכם דירה להשכיר

{89}------------------------------------------------

הסכם

במסגרת מכרז לבניית מתחם להשכרה למגורים לטווח ארוך בלוד - מתחם א'

{90}------------------------------------------------

תוכן עניינים

עמי	סעיף	מס' סידורי
4	הגדרות ופרשנות	.1
8	עדיפות בין מסמכים	.2
9	נספחים	.3
9	הצהרות והתחייבויות היזם	.4
11	תכנון והיתרים	.5
12	הבניה ולוחות הזמנים לבניה	.6
13	בקרה על קיום ההסכם	.7
14	השכרת הדירות בתקופת ההשכרה, שכר דירה ודמי אחזקה	.8
18	דיווחים לחברה	.9
20	מימון הפרויקט ואיסור בדבר שיעבוד	.10
21	ניהול ואחזקת המתחם	.11
23	שיווק ופרסום הדירות	.12
23	מיסים ותשלומים	.13
23	אחזקה תקינה, בדק, אחריות ותיקון ליקויים	.14
24	אחריות על נזק או אובדן ושיפוי	.15
26	ביטוח	.16
32	רישום המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין ורישום הערת אזהרה	.17
33	העברת ו/או הסבת זכויות	.18
35	הפרות, סעדים ותרופות	.19
41	ערבויות לקיום ההסכם	.20
42	אירוע נזק	.21
42	קיזוז	.22
42	תשלום במקום היזם	.23

נתיבי דור בם שמן בע"ם

_ חתימת המציע:

{91}------------------------------------------------

.24	תחולת ההסכם	42
.25	כללי	42
24		42

ותימת המצעו.

{92}------------------------------------------------

הסכם לבניית מתחם להשכרה למגורים לטווח ארוך בלוד – מתחם א' במסגרת מכרז מס' מר/458/2018

לחודש _	18	_ ביום _	7/12/	בעיר רו/	נערך ונחתנ	אשר
	&	20	ַ שׁנת _	USKIB	o
			בין:

דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בעיימ מסי חברה 515009652 (להלן - ייהחברהיי)

מצד אחד;

לבין:

מסי זיהוי/תאגיד דור בבן שמן בעיימ (להלן ביחד ולחוד - ייה לאמי) 516209038

מצד שני;

הואיל והחברה פרסמה ביחד עם רמייי את מכרז מסי מר/458/2018- דיור להשכרה לטווח ארוך בלוד, לחכירה של המקרקעין כהגדרתם בהזמנה לקבלת הצעות במכרז, לתכנון ולהקמה ולהפעלה של המתחם על גבי המקרקעין (להלן – "המכרז" ו-"הפרויקט");

והמכרז מהווה חלק מן המיזם לקידום דיור להשכרה לטווח ארוך, לצורך שכלולו של שוק השכירות ויצירת מגוון פתרונות שכירות ברחבי הארץ, תוך יצירת תמהיל דיור להשכרה לטווחי זמן שונים, הן במחירים מופחתים והן בפיקוח על עליית מחיר השכירות, ותוך מתן יציבות וודאות לשוכר בהתאם לצרכיו התעסוקתיים והמשפחתיים;

והצעת היום נבחרה כהצעה הווכה; והואיל

והואיל ובכפוף למילוי כל התחייבויות היזם שבחוזה החכירה ובחוברת המכרז, רמייי תהא מוכנה להחכיר ליזם את המקרקעין בתנאי חוזה החכירה, המצורף כחלק מחוברת המכרז, וזאת לשם ביצוע הפרויקט, והכל בהתאם להוראות חוברת המכרז, והיזם מסכים לקבל את המקרקעין לרשותו, בתנאים האמורים;

והיזם מתחייב לתכנן ולבנות את המתחם ועם סיום בנייתו להשכיר את הדירות במתחם לשוכרים, בהתאם להוראות הסכם השכירות ולדאוג לתחזוקת המתחם למשך כל תקופת ההשכרה;

והצדים מעונינים להסדיר את יחסיהם בהתאם לאמור בהסכם זה להלן;

לפיכך מוסכם ומותנה בין הצדדים כדלקמן:

ו. הגדרות ופרשנות

נתיבי קור בבן שמן בע"מ

{93}------------------------------------------------

1.1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

"הערת האזהרה"

.1.2 כל מסמכי המכרז מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה ומחייבים כיתר תנאיו.

החלוקה של ההסכם למסמכים, פרקים, סעיפים וסעיפי משנה וקביעת כותרותיהם נעשתה אך ורק לנוחות הקורא ולא תהיה לחלוקה זו ו/או לקביעת הכותרות ערך פרשני כלשהו.
1.4. בפרשנות הסכם זה, יהיה פירושם של המונחים שלהלן כרשום בצדם, אלא אם כן הקשר הדברים מחייב אחרת:

״הבניינים״ ו/או המבנים אשר יבנו על המקרקעין, ואשר יכללו את הדירות, את הרכוש המשותף וכן שטחים נלווים ו/או נוספים, אם קיימים, כמפורט בתב״ע ובהוראות חוברת המכרז.

יידירה" כהגדרתה בסעיף 1 לחוק מס הכנסה (תיקוני חקיקה והוראות שונות), התשנ"ב - 1992.

"דירות בשוק החופשי. הדירות בשכר דירה מופחת והדירות בשוק החופשי.

"דירות בשכר דירה הדירות שתושכרנה לזכאים, כמפורט בחוברת המכרז. מופחת"

"דירות בשוק הדירות שתושכרנה על ידי היזם לשוכרים בשוק החופשי, החופשי" כמפורט בחוברת המכרז, אם הוגדרו דירות כאמור.

"החלטה בדבר דיור סעיף 4.8 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, שעניינו להשכרה" מסלול ייחודי להקצאת קרקע לבניית דירות להשכרה".

ייההסכםיי
ייהסכם זה כשהוא כולל את כל נספחיו, בין שצורפו כחלק מחוברת המכרז ובין שלא צורפו, בין שצורפו אליהם בפועל ובין שלא, וכן כל מסמכי המכרז וכל מסמכי ההצעה שהוגשה ע"י היזם ולרבות התנאים הכלליים לביצוע העבודות, המפרט, התוכניות וכל מסמך מכל מין וסוג שיצורף להסכם בעתיד, לרבות מפרטים נוספים ו/או תכניות נוספות.

"הסכם השכירות אשר יחתם בין היזם לבין השוכרים בנוסח המצורף להסכם זה כנספח ג(4).

חערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין או הערה מתאימה אחרת, שתרשם בלשכת רישום המקרקעין, על המקרקעין, לטובת החברה, בדבר הימנעות: (1) ממכירה ו/או החכרה של המבנים, ללא הסכמת החברה, וכן (2) משעבוד המקרקעין ו/או של הבנוי עליהם, לטובת צד ג' כלשהו ללא הסכמת החברה ובכפוף להוראות הסכם זה, והכל כמפורט בכתב ההתחייבות, נספח ג(10), וכן כל הערה דומה שתירשם בספרי רשות מקרקעי ישראל.

יהוועדה המקומית המקומית לתכנון ולבנייה שבתחומה נמצאים "הוועדה המקומית" המקרקעין.

נתעבי דור בבן שמן בע"מ

{94}------------------------------------------------

הזכאים לשכור דירות בשכר דירה מופחת העומדים "זכאים"

בתנאי ההחלטה בדבר דיור להשכרה.

חברת האחזקה אשר תנהל ותספק את שירותי האחזקה "חברת אחזקה"

למתחם, בהתאם להוראות הסכם זה.

כל המסמכים, המפרטים והתכניות המרכיבים את המכרז "חוברת המכרז"

והמצורפים אליו ושנמסרו למשתתפים במכרז, לרבות כל תוספת ו/או תיקון בכתב שמסרה או תמסור החברה ו/או רמייי ו/או ועדת המכרזים מטעמן למשתתפים במכרז בכל

שלבי המכרז ואף לאחר הכרזת המציע שזכה.

חוק המקרקעין, תשכייט-1969. "חוק המקרקעין"

חוק המכך (דירות), תשלייג – 1973. "חוק המכר (דירות)"

חוק התכנון והבניה, תשכייה – 1965. "חוק התכנון

והבניה"

כהגדרתו בתקנות התכנון והבניה (אישורים למתן שירותי "שופש 4"

חשמל, מים וטלפון), תשמייא-1981.

כהגדרתו בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו "5 "טופס "תעודת גמר"

ואגרות), תשייל - 1970.

מגרש לבנייה כפי שהוא מופיע בתוכנית בניין עיר "מגרש"

מאושרת.

מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית "מדד המחירים לסטטיסטיקה אף אם יתפרסם בידי כל מוסד ממשלתי לצרכן״

אחר, לרבות כל מדד רשמי אחר שיבוא במקומו, בין שהוא בנוי על אותם נתונים שעליהם בנוי המדד הקיים ובין אם לאו: אם יבוא מדד אחר תקבע הלשכה המרכזית

לטטטיסטיקה את היחס שבינו לבין המדד המוחלף.

מדד המחירים לצרכן הידוע במועד האחרון להגשת הצעות "מדד הבסיס" למכרז.

מדד המחירים לצרכן שיהיה ידוע במועד הרלוונטי "המדד הקובע" המפורט בחוברת המכרז.

מועד בחירת ההצעה הזוכה על ידי ועדת המכרזים. "המועד הקובע"

יימועד תחילת תקופת המועד בו התמלאו כל התנאים המפורטים בסעיף 4.11 ההשכרהיי להלן.

"מנהלת" מנהלת יידיור להשכרה למגוריםיי, אשר תמונה על ידי החברה ואשר לגבי זהותה תישלח הודעה בכתב ליזם, והכל אם תבחר החברה למנותה לפי שיקול דעתה הבלעדי.

המפקח אשר ימונה מעת לעת על ידי החברה, אם ימונה. "המפקח"

כמפורט בסעיף 7 להלן.

כהגדרתם בהזמנה לקבלת הצעות. "המקרקעין"

חתימת המציע:

{95}------------------------------------------------

"המתחם" כהגדרתו בהזמנה לקבלת הצעות.

כל התחייבויות היזם ללא יוצא מן הכלל על פי הסכם זה ונספחיו, לרבות התחייבויותיו לתכנון ולבנייה, לתפעול

ולתחזוקה של המבנים.

יערבויות לקיום ערבויות (של בנק ישראלי או חברת ביטוח ישראלית), ההסכם אוטונומיות ובלתי מותנות, להבטחת התחייבויות היזם ההסכם אוטונומיות ובלתי מותנות, להבטחת התחייבויות היזם

ע"פ המכרז, כמפורט בסעיף 20 להלן. נוסח הערבויות מצורף כנספת ג(7).

יהקבלן הראשי כפי שיאושר על ידי החברה, בהתאם "הקבלן"

להוראת סעיף 6.5 להלן.

תשלומים אשר על היזם לשלם לחברה ו/או למי שהחברה מקנסות"תורה, בגיו הפרת התחייבויות היזם על פי הסכם זה.

"ריבית פיגורים של ריבית חשכ"ל – פיגורים, כפי שתפורסם מעל לעת על ידי החשב הכללי במשרד האוצר.

השטחים המשותפים בכל אחד מהבניינים ובמתחם כולו אשר ייועדו לשימוש כלל השוכרים והמחזיקים באותו בניין ו/או במתחם, ולרבות שטחי מבואות, מסדרונות, מקלטים, מעברים, חדרי מדרגות, מעליות וכל רכוש משותף אחר, אשר מטבעם לא ניתן יהיה ליחדם למשתמש

רשות מקרקעי ישראל.

"הרשות המקומית" הרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצאים המקרקעין. או "העירייה"

"שוכרים בשוק החופשי, יחד. הזכאים והשוכרים בשוק החופשי, יחד.

מסוים.

מוכרים בשוק כל אדם שיבקש לשכור ו/או ישכור (לפי העניין), דירה החופשייי

מבין הדירות המיועדות להשכרה.

שטח התחום עייי קירות החוץ של הדירה לרבות השטח שטח דירה" שמתחת לקירות, ובכלל זה שטח עיקרי ושטח שירות

כהגדרתם בחוק התכנון והבנייה תשכייה – 1965.

"שפר הדירה דמי השכירות החודשיים בגין הדירות בשכר דירה מופחת, המופחת" במינוני בשנים אמינה בפני המופחת"

כמפורט בסעיף 8 להלן, ובתוספת דמי אחזקה כפי שייקבעו בהתאם להוראות חוברת המכרז.

"שלבי התכנון המועדים המפורטים בהזמנה לקבלת הצעות. והבניה"

"השמאי" השמאי אשר יערוד את השומות המפורטות בהסכם זה

"השמאי" השמאי אשר יערוך את השומות המפורטות בהסכם זה, בהתאם להחלטת החברה ובכפוף להוראת כל דין.

"התאגיד" או תאגיד המים והביוב של הרשות המקומית. "תאגיד הביוב

יינאגיו ווביוו והמיכויי

"רבו"ויו

ייהתב"ע" או כהגדרתה בהזמנה לקבלת הצעות.

נתיב דור בברשמן בע"מ

{96}------------------------------------------------

"התכנית"

אָישור בכתב שיינתן על ידי משרד השיכון לזכאים לשכור

ייתעודת זכאותיי אָישור בכתב שיינתן על יז דירה בשכר דירה מופחת.

תקופה שתחל במועד הקובע ותסתיים במועד תחילת

"תקופת הבניה"

תקופת ההשכרה.

יתקופת ההשכרה" כהגדרתה בהזמנה לקבלת הצעות.

2. עדיפות בין מסמכים

מסמכי ההסכם וחוברת המכרז ייחשבו כמשלימים זה את זה, בכפוף לאמור להלן. למען הסר ספק, כלל הצהרות והתחייבויות היזם כמפורט בהזמנה לקבלת הצעות – תיחשבנה כחלק בלתי נפרד מהסכם זה.

2.2. מסמכי ההסכם כוללים את כל חוברת המכרז.
2.3. בכל מקרה של סתירה בין מסמכי חוברת המכרז לבין הוראות ההזמנה לקבלת הצעות, תקבענה הוראות ההזמנה לקבלת הצעות.
2.4. בכל מקרה של סתירה בין חוברת המכרז לבין התכנית, על כל מסמכיה, תקבענה ההוראות המחמירות יותר כלפי היזם כפי שייקבע על ידי רמייי והחברה לפי שיקול דעתו הבלעדי.
בכל מקרה של סתירה בין חוברת המכרז לבין ההחלטה בדבר דיור להשכרה (נספח גבל), תקבענה ההוראות המחמירות יותר כלפי היזם כפי שייקבע על ידי רמיי והחברה לפי שיקול דעתן הבלעדי.
במקרה בו חלות הוראות החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), תשעייד-2014, או הוראות חוק הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים שעה), תשעייא-2011, או הוראות תקנות הליכי תכנון ובנייה להאצת (הוראת שעה), תשעייה-2011 ועאו הוראות תקנות הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (הוראת שעה) (דיור בהישג יד להשכרה), תשעייה-2015 על שיווק המקרקעין במקרה של סתירה בין הוראות דבר החקיקה הרלוונטי לבין הוראות חוברת המכרז, תקבענה ההוראות המחמירות יותר כלפי היזם כפי שייקבע על ידי רמיי והחברה לפי שיקול דעתן הבלעדי, ובשום מקרה אין לפרש את הסכם זה כאילו הוא גובר על הוראות דברי החקיקה הרלוונטיים.
בכל מקרה של סתירה או אי התאמה בין הוראות הסכם זה לבין הוראות חוזה החכירה, תחייב ההוראה המחמירה כלפי היזם מבין השתיים, כפי שייקבע על ידי רמ"י והחברה לפי שיקול דעתן הבלעדי.
בכל מקרה של סתירה, אי-התאמה, דו-משמעות, אפשרות לפירוש שונה וכיוצא באלה בין האמור בהוראות הסכם זה לבין האמור באחד מנספחיו, או בין נספח לנספח, או באותו מסמך, בעניין הנוגע לתכנון וביצוע, תכריע ההוראה הכלולה במסמך לפי סדר העדיפויות הבא, כל עוד לא נקבע אחרת ע"י החברה:
.2.8.1 הנחיות התכנון שבהסכם זה.
.2.8.2 מפרטי משרד הבינוי והשיכון מסי 2.3, 2.4
2.8.3. תכניות שערך היזם, לאחר שאושרו בכתב עייי החברה.
- .2.8.4 המפרט הכללי הבינמשרדי לעבודות הבנייה.
- .2.8.5 תקנים ישראליים.
תקנים זרים של ארח"ב, בריטניה, גרמניה וצרפת, בהיעדר תקנים 2.8.6 עליים. $\prime$

נתיבי דוק בבן שמן בע"מ

{97}------------------------------------------------

הקודם עדיף על הבאים אחריו, אלא אם מסמך הבא אחריו מחמיר בדרישותיו לעומת המסמך הקודם, ואז יחייב המסמך המחמיר. במקרה של סתירה, אי התאמה, דו-משמעות או פירוש שונה לגבי הוראות באותו מסמך – יגברו ההוראות המחמירות יותר כלפי היזם, כפי שייקבע על ידי החברה.

2.9 בכל מקרה אחר, יגברו ההוראות המחמירות עם היזם.
בכל מקרה בו יתגלו בהוראות הסכם זה או בנספחיו אי-בהירות, שיבוש, השמטה, כפילות, טעות וכיו״ב, רשאית החברה למלא את החסר ולתקן את הטעון תיקון ע״י הודעה על כך ליזם.

3. נספחים

3.1. מסמכים המצורפים להסכם זה והמהווים חלק בלתי נפרד ממנו:

: נספח ייג(1)יי מפרט טכני (דרישות מינימום) למתחם
3.1.2. נספח "ג(2)" נוהל אישור מסמכי תכנון;
- 3.1.3. נספח ייג(3)יי מפרט התחזוקה;
3.1.4. מספח ייג(4)יי נוסח הסכם השכירות ונספחיו;
נספח יג(5)״ סעיף 4.8 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, בדבר .3.1.5 דיור להשכרה אינו מצורף בפועל ואולם ניתן לאתרו באתר רמ״י .http://www.land.gov.il
3.1.6. נספח ייג(6)יי נוהל פרסום ועריכת הגרלות לזכאים;
- .3.1.7 מספח ייג(7)יי נוסח הערבויות לקיום הסכם;
$\cdot$ נספח ייג(8)יי נוסח אישורי קיום ביטוחים לתקופת הבניה:
3.1.9. נספח ייג(9)יי נוסח אישורי קיום ביטוחים לתקופת ההשכרה;
מסקה עסקה יג(10)יי נוסח כתב התחייבות בדבר הימנעות מעשיית עסקה .3.1.10 ופרוטוקול;
;נספח "ג(11)" נוסח ייפוי כוח נוטריוני:
;נספח "ג(12)" נוסח אישור הקבלן בדבר ניסיון:
$\pm$ נספח $\pi$ ג(13) $\pi$ נוסח התחייבות הקבלן לביצוע העבודות:

.3.2 מסמכים שאינם מצורפים אך המהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה

.3.2.1 התבייע.
3.2.2. המפרט הכללי לעבודות בניין בהוצאת הוועדה הבין-משרדית על כל פרקיו המתאימים, במהדורתם האחרונה והמעודכנת.
3.2.3. תקנים ישראליים במהדורתם האחרונה והמעודכנת.
הנחיות לעבודות תכנון של משרד השיכון [חוברות 2.3 2.4] מהדורה חמישית, אוקטובר 2012. ניתן לאתרן באתר משרד הבינוי והשיכון בכתובת

http://www.moch.gov.il/SiteCollectionDocuments/tichnun/hanh
אתר ayot leavodot tichnun/hanhayot leavodot tichnun.pdf
משרד הבינוי והשיכון, תחת לשונית "בנייה חדשה"/"הנחיות לעבודות לעבודות תכנון").

4. הצהרות והתחייבויות היזם

מבלי לגרוע מהצהרות היזם ומהתחייבויותיו כמפורט ביתר חלקי ועברת המכרז (לרבות ההזמנה לקבלת הצעות), היזם מצהיר ומתחייב בזה בהתחייבות יסודית כדלקמן/

נתיבי דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:_____

{98}------------------------------------------------

4.1. היזם קרא בעיון ובחן בקפידה את כל מסמכי המכרז, לרבות ההסכם, נספחיו וכל דין רלוונטי, וכי ברורים לו כל הנ"ל.
4.2. ליזם, בין בעצמו ובין באמצעות הקבלן, יש את היכולת הפיננסית, הידע, המיומנות, הכישורים המקצועיים והטכניים, הכלים, הציוד, הידע, הניסיון כוח העבודה המיומן וכל יתר האמצעים והמשאבים הדרושים לביצוע התחייבויותיו והעבודות לפי הסכם זה, כי יש ביכולתו להשיג את כל ההיתרים והאישורים הדרושים לביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה, והכל בהתאם לתנאים ולדרישות שבהסכם, והוא יהיה אחראי לפיצוי החברה ורמ״י על מלוא נזקיהן בכל מקרה בו האמור בהצהרה זו או ביתר הצהרותיו שבהסכם זה אינו נכון.
4.3 היזם בחן ובדק את מצב הרישום של המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין וברמייי, לרבות את ההוראות המיוחדות בקשר עם המקרקעין כמפורט בחוברת המכרז ובהסכם זה וכל הקשור והנובע מחן, את חוזה החכירה נספת א(2) וידוע לו שהמידע המפורט במסמכי המכרז בקשר עם המקרקעין אינו ממצה ו/או שלם ושעליו לבצע באופן עצמאי את כל הבדיקות בקשר עם המקרקעין ו/או הזכויות במקרקעין ו/או המגבלות הקיימות במקרקעין מכל מין וסוג שהוא.
4.4. היזם בדק את התביע, את המצב התכנוני של המקרקעין והשטחים הגובלים במקרקעין לרבות ברשות המקומית ובוועדה המקומית, את הוראות מסמכי התכנון, נתוני התכנון, אפשרויות ניצול זכויות הבניה, ייעודם ומצבם כפי שהם, במועד הגשת הצעתו למכרז, (AS IS), ובדק את ההוראות המיוחדות המפורטות בחוברת המכרז באופן עצמאי ואת השלכותיהן על המקרקעין ועל העסקה נשוא הסכם זה וכן הוראות מיוחדות אחרות בקשר עם המקרקעין, ככל ויש כאלה, שאינן מצורפות להסכם זה, בדק את תיק המידע ברשות המקומית ואת התנאים להוצאת היתר בניה ומצא כי כל אלה מתאימים לכל מטרותיו מכל הבחינות, הן הפיזית הן התכנונית והן המשפטית, וכי לא תהיינה לו תלונות ו/או תביעות ו/או דרישות ו/או טענות ביחס למקרקעין ו/או לאפשרות התכנון והבניה עליהם ו/או בקשר למפורט במסמכי המכרז בקשר אליהם, על כל הקשור והנובע ממנו ו/או שאינו מפורט בו, לרבות בגין אי התאמה ו/או פגם ו/או מום.

אם בתבייע קיימים תנאים להוצאת היתר בניה ו/או לאכלוס, באחריות היזם לברר את כל הנוגע אליהם ולא תהא לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי רמייי או כלפי החברה בכל הנוגע לכך.

4.5. בנוסף לאמור לעיל, אם מצויים מבנים בשטחי המקרקעין ו/או בשטחים סמוכים ו/או תשתיות, יסודות מבנה, חלקי מבנים, הריסות וכיו״ב, בין עיליים ובין תת קרקעים, בין קיימים ובין שימצאו לאחר חתימת הסכם זה, ככל שימצאו, היזם יהא אחראי לפנות ו/או להסיט ו/או להעתיק, על חשבונו את כל אלה, ותוך תיאום עם הרשויות והגורמים המוסמכים, כגון בזק, חברת החשמל וכיוצ״ב.
4.6. בדק את התוכניות, הנחיות התכנון, המפרטים, התקנים והדרישות (בין המצורפים להסכם זה ובין לפי כל דין) הנוגעים במישרין או בעקיפין למכלול התחייבויותיו על פי הסכם זה, בין אם הוזכרו בהסכם ובין אם לאו וכל אלה ידועים לו ומצויים ברשותו ומקובלים עליו וניתנה לו האפשרות לבררם ולבדקם והוא יהיה מנוע מלטעון כל טענה של אי ידיעה או אי הבנה של איזה מהמסמכים הנייל.
4.7. היזם בדק את היבטי המס הכרוכים בהתקשרות ביחס להסכם זה ולפרויקט ומבלי לגרוע מכלליות האמור, את היבטי המעיימ, מס הרכישה ומס ההכנסה הרלוונטיים וכן את היבטי החוק לעידוד השקעות הון, תשייט-1959 ו/או דינים נוספים אחרים החלים על מבנים להשכרה.
4.8. בכל מקרה שבו תתקבל דרישה מאת הרשות המקומית ו/או תאגיד המים והביוב לתשלום הוצאות פיתוח, דמי הקמה, היטלים ו/או אגרות בגין המקרקעין נשוא המכרז, אף אם עילת הדרישה היא בגין התקופה שקדמה לפרסום המכרז, מתחייב היזם לשלם את כלל חיובי הפיתוח מיד עם קבלת דרישה ראשונה לשלמם.
4.9. היזם מתחייב לתכנן ולבנות את המתחם, בהתאם להוראות הדין ולכל הוראות הסכם זה.

ידוע ליזם שהשימוש בכל אחת מן הדירות שיבנו במקרקעין עכולן יחד, לכע יוצא בע"מ בר בבן שמן בע"מ בע"מ ....................................

{99}------------------------------------------------

מן הכלל, הינו להשכרה למגורים בלבד, לשוכרים כהגדרתם לעיל, במהלך כל תקופת ההשכרה, ברציפות, והיזם מתחייב שלא ליזום שינוי יעוד או שימוש במקרקעין למטרה אחרת שאינה תואמת את הוראות דברי החקיקה החלים על שיווק המקרקעין ו/או את הוראות ההחלטה בדבר דיור להשכרה ו/או את האמור בהסכם זה ו/או את הנחיות החברה בקשר עם כך. האיסור בדבר שינוי הייעוד או השימוש במקרקעין הינו למשך תקופת ההשכרה בלבד. לאחר מכן, יוכל היזם לפעול בקשר עם המקרקעין בכפוף לחוראות חוזה החכירה ונוהלי רמייי שיהיו תקפים באותה העת ובכפוף לכל דין.

4.11 התנאים לתחילת תקופת ההשכרה, במצטבר, הינם: קבלת טופס 4 וטופס 5 לכל המתחם, אישור חברת האחזקה כמפורט בסעיף 11 להלן והמצאת אישור קיום ביטוחים לחברה, כמפורט בסעיף 16 להלן. אין באמור כדי לגרוע מהוראות החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), תשעייד-2014 ו/או הוראות חוק הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (הוראת שעה), תשעייא- 2011 ו/או הוראות תקנות הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (הוראת שעה) (דיור בהישג יד להשכרה), תשעייה-2015, במקרה שאלו חלים על שיווק המקרקעין.
4.12. היזם לא ימכור, לא יסב ולא יבצע כל העברת זכויות מכל סוג ו/או לא יעניק אופציה להעברת זכויות אלא בהתאם להוראות סעיף 18 להלן. במהלך 12 החודשים האחרונים לתקופת ההשכרה, ולא טרם לכן, יהיה היזם רשאי לבצע פעולות שיווק ופרסום לצורך מכירת הדירות, ובלבד שלא יתקשר בהתקשרות מחייבת כלשהי אלא בששת החודשים האחרונים לתקופת ההשכרה ושהתקשרות מחייבת כאמור תיכנס לתוקף רק לאחר תום תקופת ההשכרה.
4.13. היזם לא הסתמך לצורך הגשת ההצעה על הבטחות, מצגים או התחייבויות של החברה ו/או רמיי ו/או מי מטעמן, לרבות דוייחות ו/או בדיקות שנעשו ו/או נמסרו, אם נעשו, מטעם רמיי ו/או החברה ו/או מטעם כל גורם אחר הפועל לפי כל דין בקשר עם הפרויקט. כל דוייחות ו/או בדיקות כאמור, הינם לצורך אינפורמציה ראשונית בלבד והמצאתם ליזם, ו/או אי מסירתם ליזם, לא יפטרו את היזם מהחובה המוטלת עליו לבצע בעצמו בדיקות ככל הנדרש לצורך ביצוע עבודות וקיום כל התחייבויותיו של היזם על פי הסכם זה, ולא תהיה לו כלפי החברה ו/או רמיי ו/או מי מטעמן ו/או כלפי כל צד שלישי שהוא כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה בקשר עם הדוייחות והבדיקות דלעיל, מידת נכונותם, שלמותם או דיוקם או אי מסירתם ליזם.
4.14. היזם לא יהא רשאי לבסס שום תביעות כספיות ו/או אחרות לרבות הארכת לוח זמנים ותקופת ביצוע העבודות עקב אי-ידיעה של תנאי כלשהו מתנאי חוברת המכרז או השלכותיהם של תנאים כאמור, או על אי ידיעה או אי הכרת תנאי כלשהו הקשור בביצוע העבודות ו/או הנובע ממנו והוא מוותר בזה על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד החברה וכנגד רמייי.
הוא בעל כל האישורים וחרישיונות הנדרשים על פי דין להתקשרות נשוא הסכם .4.15 זה, לרבות על פי חוק עסקאות גופים ציבוריים, התשלייו -1976.
4.16. אין כל מניעה חוקית, חוזית או אחרת להתקשרותו בהסכם זה ולקיום כל התחייבויותיו על פיו במלואן ובמועדן.

5. תכנון והיתרים

היזם מתחייב לתכנן על חשבונו את המתחם, בהתאם לשלבי התכנון והבנייה, ולהוראות חוברת הנחיות לעבודות תכנון של משרד הבינוי והשיכון, להוראות חדין ו/או כל תקן החל על בנייה מהסוג שתבוצע במתחם וכיוייב. תכנון היזם יכלול את כל הדירות אשר ניתן לבנות על פי התבייע במקרקעין.
היזם מתחייב להמציא לאישור החברה את מסמכי התכנון המפורטים בנספח ג(2) בהתאם לשלבי התכנון והבנייה, מבלי לגרוע מחובתו לאשר את התכניות מול כל גורם נוסף, לרבות רמיי. רק לאחר אישור מסמכים אלה על ידי החברה, יהא רשאי היזם להחתים את הבקשות להיתר בניה אצל רמייי ולהגישן לאישור ולחתימת הוועדה המקומית (לעיל ולהלן ייהבקשות להיתרים").

נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{100}------------------------------------------------

מבלי לגרוע מכלל סמכויותיה של החברה להעיר ו/או לאשר ו/או להתייחס לכלל היבטי התכנון העולים ממסמכי התכנון ו/או שאינם עולים מהם, תהיה רשאית החברה להעיר לעניין שטחי הדירות, על מנת לוודא ששטחן יחושב, כמקובל בפרויקטים למגורים, לפי מפתח של כ-25 מ״ר לחדר, ובהתחשב בהוראות התב״ע וכן תהיה רשאית להעיר לעניין תכנון הממשקים בין הדירות לבין שטחים בייעודים נוספים, אם קיימים שטחים כאלו במקרקעין. לעניין זה, ״חדר״- משמעו חדר מגורים ו/או חדר המיועד לשמש ללינה.

היזם מתחייב לתקן את מסמכי התכנון לפי דרישות החברה. אין באמור כדי לגרוע מיתר סמכויותיה של החברה לפי חוברת המכרז ומהוראות כל דין לרבות התב"ע.

מסמכי התכנון והבקשות להיתרים יוכנו על ידי היזם בהתאם להוראות הדין, התבייע ובנספחים ג(1), ג(2) וחוברת הנחיות לעבודות תכנון של משרד הבינוי והשיכון.
למען הסר ספק מובהר בזאת, שבאישור החברה לתכנון ו/או לבקשות להיתרים לא יהיה משום אישור שמסמכים אלו תואמים את התב״ע ואין באמור בסעיף זה כדי לפטור את היזם מכל אחריות שהיא.
5.5. היזם מתחייב לתת מענה במסגרת הפרויקט לאנשים עם מוגבלויות בהתאם להוראות הדין, לרבות לפי חוק שיוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, תשנ״ח 1998.
ידוע ליזם ששטחי המגרש/ים וגבולותיהם אינם סופיים וייתכן ויחולו בהם שינויים לאחר סימון גבולותיהם בשטח ו/או כתוצאה משינויים בתב"ע ו/או בהסדר קרקעות ו/או תוכניות החלוקה ו/או בביצוע העבודות לפי הסכם זה, ואין ולא תהיה ליזם כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד החברה ו/או כנגד רמ"י ו/או כנגד העייריה בקשר לכל שינויים בשטחים ו/או בגבולות עקב כל האמור לעיל.
5.7. במקרה בו חלות תקנות הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (הוראת שעה) (דיור בהישג יד להשכרה), תשע״ה-2015, על שיווק המקרקעין, ידווח היזם על קבלת היתר הבנייה, בהתאם לתקנה 14(ב) לתקנות הנ״ל.

6. הבניה ולוחות הזמנים לבניה

6.1. היזם מתחייב לבנות את המתחם בהתאם לשלבי התכנון והבניה שבחוברת המכרז לרבות הפיתוח הצמוד, ובהתאם להוראות הדין, התב"ע, היתר הבניה, התקנים הרלוונטים, הוראות הסכם זה על כל נספחיו, ובמיוחד הוראות נספחים ג(1), ג(2) וחוברת הנחיות לעבודות תכנון של משרד הבינוי והשיכון.
כן מתחייב היזם לבצע ו/או לשאת בעלויות עבור ביצוען של עבודות פיתוח ותשתית, והכל בהתאם למפורט בהזמנה לקבלת הצעות.
היזם יהא אחראי לביצוע העבודות, אשר הינן עד "מפתח", במצב סופי ומושלם, כשהמתחם ראוי לאכלוס לפי הסכם זה ובהתאם לתקנים ישראליים ולדרישות המפרטים הנספחים להסכם זה וכן אחראי לקבלת היתר הבניה, וכן לכל האישורים ו/או הרישיונות ו/או ההיתרים הדרושים לצורך ביצוע העבודות המוטלות עליו על פי הוראות הסכם מכל רשות מוסמכת. היזם יהיה אחראי, על חשבונו, להשגת כל אישור ו/או היתר לצורך שימוש בשטחים שמחוץ למקרקעין, לרבות דרכים זמניות, שטחים ציבוריים במידה שאלו נדרשים לצורך ביצוע העבודות על פי הסכם זה.
6.3. היזם יהיה אחראי להוצאת טופס 4 (כולל עריכת כל הבדיקות לצורך הוצאתו), להוצאת תעודת גמר לכל המתחם, ולקבלת כל אישור נוסף הנדרש על ידי הרשות המקומית לשם אכלוס המתחם ו/או בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה, והכל במועד הקבוע לכך בהסכם זה.
6.4. היזם מתחייב למלא אחר תנאי ההיתרים והרישיונות בנוגע לעבודות המבוצעות על-ידו ו/או מי מטעמו ולנקוט בכל האמצעים הנאותים לשם הבטחת מילוי ההוראות והתנאים של ההיתרים ו/או הרישיונות על-ידי מבצעי העבודות. בוצעו העבודות בניגוד לאמור לעיל, יפצה היזם את החברה, את רמ״י, וכן את כל צד ג׳ על נזק שייגרם למי מהם כתוצאה מהפרת תנאי הרישיונות וההיערים.

נתיב דור בבן שמן בע"מ

{101}------------------------------------------------

לצורך ביצוע עבודות הבנייה כמפורט בהסכם זה על נספחיו, מתחייב היזם להתקשר עם קבלן ראשי מטעמו, אשר יעמוד בכל התנאים המפורטים נספח ג(12) במצטבר. ניתן להתקשר עם מספר קבלנים ראשיים ובמקרה כזה יידרש כל אחד מהם בנפרד לעמוד בתנאי נספח ג(12) (להלן - "תנאי הסף לקבלן")

היזם מתחייב להציג לחברה את פרטי הקבלן אשר עונה על תנאי הסף לקבלן, וזאת לא יאוחר מהמועד להגשת התכנון המוקדם לאישור החברה, כקבוע בחוברת המכרז. החברה תהא רשאית לדרוש השלמות ו/או הבהרות בקשר עם הקבלן ו/או בקשר עם איזה מהמסמכים שהוצגו לה.

במסגרת פרטי הקבלן והוכחת עמידתו בתנאי הסף לקבלן, יציג היזם תעודת רישום תקפה מטעם רשם הקבלנים בסיווג הנדרש לעיל, וכן יציג בפני החברה אישור בנוסח המצורף כנספח (12) ביחס לניסיון הנדרש לעיל בצירוף התחייבות בלתי חוזרת של הקבלן, לפיו קיבל על עצמו את ביצוע עבודות הבנייה של המתחם ואת האחריות הכרוכה בכך, בנוסח נספח (13).

אם החברה תסבור שהקבלן אינו עומד בתנאי חסף לקבלן, תהא רשאית החברה לדרוש מהיזם להתקשר עם קבלן אחר, אשר עומד בתנאי הסף כאמור.

לא פעל היזם על פי הוראות סעיף זה לעיל ו/או הקבלן לא עמד ו/או עומד בתנאי הסף לקבלן ו/או לא אישרה החברה את זהות הקבלן ו/או לא החליף היזם את הקבלן כאמור לעיל, רשאית החברה להטיל על היזם קנסות בהתאם להוראות סעיף 19.10 להסכם זה להלו.

6.6. היזם מתחייב לבצע את הבנייה רק באמצעות הקבלן ומתחייב שהקבלן יקרא ויבדוק בעיון את הסכם זה, על נספחיו, טרם ההתקשרות עמו. היזם לא יהא רשאי להחליף את הקבלן בקבלן אחר, אלא במקרים חריגים בלבד שיקבעו לפי שיקול דעתה הבלעדי של החברה, ובכפוף לעמידת הקבלן החלופי בתנאי סף שלהלן. לא יהיה בהחלפת הקבלן, כדי לגרוע מאחריותו של היזם לעמוד בלוחות הזמנים לבנייה וביתר התחייבויותיו. החברה תהיה רשאית להחליט בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי, ולא תהיה ליזם כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר עם החלטתה.
6.7. היזם מתחייב בזאת, שבעת התחלת ביצוע הבנייה ולאורך כל מהלך הבנייה יהיו בידיו היתרי בנייה תקפים וכל הרישיונות הדרושים כחוק.
6.8 היזם מתחייב לבנות את המתחם בהתאם למפרט הטכני (דרישות מינימום) שבנספח ג(1). המפרט הטכני הינו מפרט הכולל את דרישות המינימום של החברה בקשר עם בניית המתחם והינו אחיד לכל הדירות. אם היזם יבקש לשדרג את המפרט לדירות ולשטחים המשותפים במתחם, על חשבונו, כי אז שדרוג המפרט יבוצע באופן אחיד לכל הדירות במתחם ולשטחים המשותפים בו, ללא יוצא מהכלל. בכל מקרה, נדרש אישור מראש של החברה לכל שינוי במפרט, בהתאם למפורט בנספח ג(1). החברה תהא רשאית (אך לא מחויבת) לאשר שינויים במפרט כאמור, אך כל המשמעויות הנובעות משינויים כאמור תהיינה באחריותו המלאה והבלעדית של היזם והוא לא יוכל לבוא בכל טענה ו/או תביעה כנגד החברה בגין אישור או אי אישור בקשת שינוי כלשהי על ידי החברה. כמו כן, היזם יהא מחוייב לאשר את השינויים כאמור עם כל גורם מוסמך אחר רלוונטי הנדרש על פי ההסכם ועל פי כל דיו.
6.9. היזם מתחייב שבביצוע כל העבודות לפי הסכם זה ישתמש במוצרים ובחומרים הנושאים תו תקן ויבצע בדיקות מוצרים, חומרים ומלאכות בהתאם לדרישות החברה.
.6.10 עמידה בלוח הזמנים במהלך תקופת הבניה הינה תנאי יסודי ועיקרי בהסכם זה. היזם מתחייב לסיים את העבודות עד לסיום תקופת הבניה ולעמוד בכל אחד מלוחות הזמנים הקבועים בשלבי התכנון והבניה ובנספח ג(2).
.6.11 לא עמד היזם בשלבי התכנון והבנייה ואו באיזה מהם, תהיה החברה רשאית, מבלי לגרוע מכל הסעדים המוקנים לחברה לפי הסכם זה ואו הדין ובנוסף להם, לחלט מתוך כספי הערבות שבסעיף 20.1 את הפיצויים המוסכמים ואו הקנסות הקבועים בסעיף 19.10 להלן, אם היזם לא שילמם.

.7 בקרה על קיום ההסכם

{102}------------------------------------------------

7.1 החברה, תהיה רשאית לערוך בקרה על העבודות באמצעות המפקח. המפקח יהא רשאי לבדוק את העבודות ולהשגיח על ביצוען וכן לבדוק את טיב החומרים בהם משתמש היזם ואת טיב ביצוע העבודות. כן רשאי המפקח לבדוק אם היזם מפרש ומבצע כהלכה את הסכם זה ואת הוראותיו, והיזם מתחייב לעזור ולספק למפקח כל המידע הדרוש לצורך הבדיקות חנ"ל.
היזם מתחייב לאפשר למפקח ולכל הבא מטעמו להיכנס בכל עת לאתר העבודות ולכל מקום אחר בו מבוצעת עבודה כלשהי הקשורה לביצוע הוראות הסכם זה וכן לכל מקום שממנו מובאים חומרים, מכונות וחפצים כלשהם הקשורים לביצוע העבודות או בהם מכינים מוצרים הקשורים בביצוע העבודות. היזם יאפשר למפקח ולכל הבא מטעמו להשתמש בכל המתקנים והשירותים שהותקנו באתר.
7.3. היזם מתחייב שהוא וכל המועסקים מטעמו ו⁄או על ידו בביצוע העבודות, יצייתו להוראות המפקח בכל הנוגע לביצוע העבודות וזאת תוך התקופה שתקבע על ידו.
7.4 ביצוע העבודות, בין באתר העבודות ובין בכל מקום אחר אשר בו מבוצעות פעולות לצורך ביצוע העבודות, יהיה נתון לפיקוחו של המפקח והעבודות תבוצענה לשביעות רצונו המלאה. היזם מתחייב בזה למלא אחר ההוראות אשר תינתנה לו מעת לעת על ידי המפקח בין שהן כלולות בהסכם ובין שאינן. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, ומכל סמכות אחרת שניתנה למפקח בהסכם זה, המפקח יכריע בלעדית וסופית בכל שאלה שתתעורר בקשר עם אופן ביצוע העבודות, טיבן ומועדיהן ובקשר עם איכותם וסוגם של החומרים שהיזם ישתמש בהם בביצוע העבודות. שום דבר האמור בסעיף זה, ושום מעשה או מחדל מצד המפקח, בקשר להפעלת סמכויותיו על-פי הסכם זה, לא יפטור את היזם מאחריותו למילוי תנאי הסכם זה ולביצוע העבודות בהתאם להוראותיו. היזם לא יוכל לבוא בטענה ו/או בתביעה כלשהי בגין פיקוח ו/או ניהול כושל ו/או לא משביע רצון.
7.5. אין לראות בקיום הבקרה ובסמכויות שניתנו למפקח, אלא אמצעי בידי החברה להבטיח שהיזם יעמוד בהתחייבויותיו על פי ההסכם ואין בו כדי להטיל על החברה ו/או המפקח אחריות. הבקרה אינה נועדה לשרת את היזם והיזם לא יהיה רשאי לפטור עצמו מביצוע התחייבויות המוטלות עליו, על יסוד פרשנות של קביעות המפקח וכן הבקרה ו/או הוראותיו של המפקח ו/או אי מינוי מפקח ו/או אי מתן הוראות על ידו לא ישחררו את היזם מאחריותו המלאה לקיום מלוא התחייבויותיו כלפי החברה, או כדי לגרוע מאחריותו המלאה המוחלטת והבלעדית של היזם לתכנון, לטיב העבודות, לחומרים, ולקיום כל תנאי הסכם זה. היזם מתחייב לשפות את החברה ו/או מי מטעמה ו/או את המפקח בגין כל תביעה שתוגש כנגדם בקשר עם התחייבויותיו על פי הסכם זה.
7.6. החברה רשאית לקבוע על פי שיקול דעתה הבלעדי את היקף פעולות הבקרה שיתבצעו בקשר עם ההסכם, להקטין ולהגדיל את היקף פעולות אלו מפעם לפעם, ובכל מקרה לא יהיה בכך כדי לגרוע מאחריותו של היזם בהתאם להוראות הסכם זה ובהתאם ליתר תנאי המכרז.

8. השכרת הדירות בתקופת ההשכרה, שכר דירה ודמי אחזקה

8.1 כל הדירות תיועדנה ותשמשנה להשכרה למגורים בלבד לשוכרים, למשך תקופת ההשכרה. היזם לא יהא רשאי למכור ו/או להשכיר את הדירות ו/או לתת בהן זכות שימוש אחרת ו/או לייעדן לכל מטרה אחרת, פרט להשכרה למגורים לשוכרים, לרבות איסור מוחלט להשכיר ו/או להשתמש בדירות למטרת דיור מוגן ו/או בתי אבות ו/או דירות נופש וכיוצ״ב.
8.2. היזם מתחייב להשכיר את הדירות במשך כל תקופת ההשכרה, בהתאם להסכם השכירות. היזם יהיה רשאי לבצע שינויים בהסכם השכירות, בכפוף לקבלת אישור החברה מראש ובכתב, ובתנאי שמדובר בשינויים אשר מהווים הקלה בתנאי ההתקשרות לטובת השוכרים. לחברה יהיה שיקול הדעת הבלעדי להחליט האם מדובר בתיקונים מקלים לטובת השוכרים או לא.
8.3. לא יאוחר מאשר 6 חודשים טרם המועד הקבוע לקבלת טופס 4 למתחם, מתחייב היזם למסור לאישור החברה חוברת הוראות תחזוקה ביחס לרכוש המשותף במבנים. חוברת הוראות התחזוקה תצורף, לאחר אישורה על ידי החברה, להסכם השכירות נספח ג(4).

נתיב דור בבן שמן בע"מ

{103}------------------------------------------------

8.4. עד למועד תחילת תקופת ההשכרה היזם יהא רשאי להשכיר ולאכלס דירות בבניינים אשר הוצא בגינן טופס 4, בכפוף לקיום הוראות כל דין שהן תנאי לאכלוס, בכפוף לקיום דרישות הביטוחים ובהתאם ליתר תנאי הסכם זה, אך תקופה זו לא תהווה חלק מתקופת ההשכרה ולא תיחשב במניין תקופת ההשכרה.
8.5. היזם יהיה מחויב לכך שכל הדירות שיושכרו על ידו ישמשו למגורים בפועל של השוכר החתום עם היזם על הסכם השכירות ובני משפחתו. במקרה שיתברר ליזם שאיזו מהדירות שהושכרה על ידו אינה משמשת למגורים בפועל של השוכר החתום עמו על הסכם שכירות (בין אם הדירה ריקה ובין אם המתגורר בה אינו השוכר ובני משפחתו), יהווה הדבר הפרה של ההסכם על ידי השוכר והיזם יהיה מחויב לפעול לסילוק יד השוכר באופן מיידי בהתאם לכל דין. כמו כן, שוכר כאמור לא יורשה לממש את זכותו לתקופת שכירות נוספת.

8.6. דירות בשכר דירה מופחת

8.6.1. המתחם יכלול את הדירות בשכר דירה מופחת, אשר תחולקנה בין כל הבניינים (למעט בניינים שאינם מיועדים להשכרה ארוכת טווח, אם ישנם כאלו בהתאם להוראות ההזמנה לקבלת הצעות), בשיעור דומה בכל בניין. למען הסר כל ספק, היזם יהיה מחויב להעמיד לרשות כל שוכר דירה בשכר דירה מופחת לפחות מקום חניה אחד ומחסן (אם בניית מחסנים כאמור מתאפשרת ע"פ התב"ע), ולא ניתן יהיה לגבות מאת הזכאים תשלום נוסף בשל שטח החניה ו/או המחסן.
8.6.2 הדירות בשכר דירה מופחת תושכרנה לתקופות הנקובות בהזמנה לקבלת הצעות (להלן בסעיף זה "תקופת השכירות" ו "תקופות האופציה", בהתאמה). לאחר תום תקופות השכירות והאופציה יחיה השוכר רשאי להירשם כמתעניין בשכירת דירה בשכר דירה מופחת בפרויקט, ובכפוף לעמידתו בתנאי ההרשמה וכניסתו לרשימת הזכאים לשכור דירה בשכ"ד מופחת, יהיו הצדדים רשאים להתקשר בהסכם שכירות חדש נוסף.

במקרים בהם תקופת ההשכרה עתידה לבוא לסיומה טרם תום תקופת השכירות ו/או תקופות האופציה, יהיה היזם רשאי להתקשר בהסכם כאמור ו/או לאפשר את מימוש האופציה, לפי העניין, רק למשך התקופה שנותרה עד לסיום תקופת ההשכרה, ובלבד שהדבר ייכתב מראש בהסכם השכירות.

למרות האמור לעיל הזכאים יהיו רשאים, שלושה חודשים לפני סיומה של כל שנת שכירות בתקופת השכירות ו/או בתקופות האופציה, להודיע ליזם על סיום הסכם השכירות בסיומה של אותה שנת שכירות או לחילופין, בכל מועד אחר, בשנת השכירות שלאחריה אשר יפורט בהודעת השוכר כאמור, כמפורט בהסכם השכירות.
תנאי למימוש כל אחת מתקופות האופציה, הינו קיומה של תעודת זכאות 18.6.4 לחסרי דירה שתונפק על ידי משרד השיכון, בתוקף למועד חידוש האופציה של הזכאי, בכל אחד ממועדי מימוש האופציה או אסמכתה אחרת שתאושר על ידי החברה.
אופן הפניית ו/או בחירת ו/או הגרלת הזכאים על ידי היזם לשכירות 8.6.5 דירות בשכר דירה מופחת, יהא בהתאם למפורט בנספחים ג(5)-ג(6) והיזם מתחייב לפעול בהתאם לאמור בהם.

על אף האמור, במקרה ששיווק המקרקעין מבוצע בהתאם לתקנות הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (הוראת שעה) (דיור בהישג יד להשכרה), תשע"ה-2015, אופן הפניית ו/או בחירת ו/או הגרלת הזכאים ייעשה בכפוף להוראות התקנות הנ"ל ובהתאם להנחיות משרד הבינוי והשיכון ו/או המנהל, כהגדרתו בתקנות הנ"ל, והוראות והנחיות אלו יגברו על האמור בנספחים ג(5)-ג(6).

שכר הדירה המופחת לכל מ״ר משטח הדירה (כהגדרתו לעיל), יעמוד על 8.6.6 מגובה שכר הדירה לכל מ״ר שנקבע בשומה שהוצאה על ידי השמאי 80% מגובה שכר הדירה לכל מ״ר מזיקה. סקנם שכר הדירה המופחת להלן – ״השומה״), ובתוספת דמי אחזקה. סקנם שכר הדירה המופחת

נתעבי דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{104}------------------------------------------------

למייר בתוספת דמי האחזקה למייר, נכון למועד חתימת הסכם זה, פורטו בהזמנה לקבלת הצעות.

כ- 6 חודשים לפני המועד הצפוי לתחילת תקופת ההשכרה, ולאחר מכן מדי כל שלוש שנים ממועד הוצאת כל שומה, החברה תעדכן את השומה באמצעות שומה שיערוך השמאי (כל קביעה כאמור תקרא להלן - "מועד "העדכון" והתאריך שביחס אליו תוצא השומה ייקרא להלן - "מועד העדכון"). החברה תהיה רשאית לעגל את הסכום שיצוין בכל שומה ו/או את סכום שכר הדירה למ"ר שינבע ממנה, לסכום העגול הקרוב ביותר, כלפי מעלה בלבד, לפי שיקול דעתה הבלעדי וליזם לא תהיה כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר עם כך. באחריות היזם יהיה לפנות לחברה, תשעה חודשים טרם המועד הצפוי לתחילת תקופת ההשכרה, על מנת שהחברה תפעל להוצאת העדכון.

שכר הדירה למ״ר שייקבע במסגרת העדכון יעמוד על 80% מגובה שכר הדירה לכל מ״ר שנקבע בשומה המעודכנת ולא יפחת, בכל מקרה, משכר חדירה למ״ר (הנומינלי, ללא הפרשי הצמדה) שנקבע בהזמנה לקבלת הצעות. בעת עריכת כל שומה, תובא בחשבון הצמדה של מקום חניה לפי תקן, ומחסן (אם בניית מחסנים כאמור מתאפשרת ע״פ התב״ע).

על אף האמור בסעיף קטן זה, במקרה בו חלות הוראות תקנות הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (הוראת שעה) (דיור בהישג יד להשכרה), תשע״ה-2015 על שיווק המקרקעין – יגברו הוראות תקנה 6 לתקנות הנ״ל, על הוראות סעיף זה.

8.6.8. שכר הדירה שייקבע בכל עדכון, יחול על דירות בשכר דירה מופחת שייחתם בגינן הסכם שכירות לאחר מועד העדכון, וכן על דירות שתימסר לגביהן הודעה מאת היזם לשוכר, כאמור בסעיף 8.6.13 להלן ובתוך המועד האמור בו, לאחר מועד העדכון.

לדוגי –

דירה בשכר דירה מופחת, שמתקיימים לגביה כל אלה:

תקופת האופציה בגינה אמורה להתחיל ביום 1.1.2032;

בהתאם להוראות סעיף 8.6.13, גובה שכר הדירה בתקופת האופציה נמסר על ידי היזם לשוכר עד לתאריך 1.9.2031;

:אוי

בוצע עדכון שומה ביחס לשכר הדירה המופחת עד לתאריך 1.9.2031, יחול העדכון על תקופת האופציה; בוצע עדכון שומה ביחס לשכר הדירה המופחת לאחר תאריך 1.9.2031, לא יחול העדכון על תקופת האופציה.

8.6.9. ביום תחילת תקופת השכירות או תחילת תקופת האופציה, לפי העניין, יתעדכן שכר הדירה המופחת הנומינאלי, בהתאם לשינוי שבין המדד הידוע במועד העידכון ועד למדד הידוע בתחילת תקופת השכירות הרלוונטית, ובלבד שבכל מקרה שכר הדירה המופחת שישולם בפועל לא יפחת משכר הדירה המופחת חנומינאלי שנקבע בשומה.

לאחר מכן, יתעדכן שכר הדירה המופחת הנומינאלי כפי שנקבע בשומה אחת לשנה, בתחילת כל שנת שכירות, בהתאם לשינוי שבין המדד חידוע במועד העידכון, ועד למדד הידוע בתחילת שנת השכירות הרלוונטית ובלבד שבכל מקרה שכר הדירה המופחת שישולם בפועל לא יפחת משכר הדירה המופחת הנומינאלי שנקבע בשומה.

8.6.10. לשכר הדירה המופחת יווספו דמי אחזקה למייר (אשר יוכפלו ביישטח דירהיי של כל דירה, כהגדרת מונח זה לעיל), עד לתקרת סכום דמי אחזקה למייר שנקבע בהזמנה לקבלת הצעות, וכפי שיעודכן בסמוך למועדי עידכון השומה. דמי האחזקה שייקבעו בכל עדכון, יחולו על דירות בשכר דירה מופחת שייחתם בגינן הסכם שכירות לאחר מועד העדכון, וכן על דירות שתימסר לגביהן הודעה מאת היזם לשוכר, כאמור

נתיבי דור בבושמן בע"מ

{105}------------------------------------------------

בסעיף 8.6.13 להלן ובתוך המועד האמור בו, לאחר מועד העדכון. דמי האחזקה למייר שייקבעו בכל עדכון לא יפחתו משיעור דמי האחזקה הנומינאלי (ללא הפרשי הצמדה) למייר כפי שנקבע בהזמנה לקבלת הצעות. למען הסר ספק, אין בכך כדי לגרוע מהוראת סעיף 8.6.11 סיפה.

על אף האמור בסעיף קטן זה, במקרה בו חלות הוראות תקנות הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (הוראת שעה) (דיור בהישג יד להשכרה), תשע״ה-2015 על שיווק המקרקעין – יגברו הוראות תקנה 7 לתקנות הנ״ל, על הוראות סעיף זה.

8.6.11 סכום דמי האחזקה למ״ר שיגבו על ידי היזם בגין דירות בשכר דירה מופחת יהיה אחיד לכל הדירות בשכר דירה מופחת (בכפוף להפרשים בגין הצמדות, או עדכוני דמי האחזקה על ידי החברה כאמור לעיל ולהלן בלבד). כמו כן, דמי האחזקה למ״ר שיגבו בגין דירות בשכר דירה מופחת לא יעלו על דמי האחזקה למ״ר שיגבו בגין דירות בשוק החופשי.

8.6.12 ביום תחילת תקופת השכירות (או ביום הארכת תקופת שכירות בעקבות מימוש האופציה) יתעדכנו דמי האחזקה הנומינאלים בהתאם לשינוי שבין המדד הידוע במועד העידכון, ועד למדד הידוע בתחילת תקופת השכירות הרלוונטית ובלבד שבכל מקרה דמי האחזקה שישולמו בפועל לא יפחת מדמי האחזקה הנומינאליים שנקבעו במועד העדכון כאמור.

לאחר מכן, יתעדכנו דמי האחזקה הנומינאלים שנקבעו במועד העדכון האמור אחת לשנה, בתחילת כל שנת שכירות, בהתאם לשינוי שבין המדד הידוע במועד העידכון, ועד למדד הידוע בתחילת שנת השכירות הרלוונטית ובלבד שבכל מקרה דמי האחזקה שישולמו בפועל לא יפחת מדמי האחזקה הנומינאליים שנקבעו במועד העדכון כאמור.

8.6.13. היזם יהיה מחויב לפנות לשוכרים 120 יום מראש ובכתב טרם המועד הקבוע בהסכם השכירות עימם לתחילת תקופת האופציה, ולהודיע להם על גובה שכר הדירה המופחת ודמי האחזקה לשכר הדירה המופחת העדכניים ושצפויים לחייבם בתקופת האופציה הרלוונטית, וזאת על מנת שאותם שוכרים יוכלו להחליט אם ברצונם לממש את האופציה.
8.6.14. שכר דירה המופחת, כהגדרתו לעיל, הינו סופי וכולל את כל התשלומים בגין שכר דירה ודמי אחזקה שעל הזכאים לשלם ליזם.
אם לא יעלה בידי היזם להשכיר דירות בשכר דירה מופחת לזכאים ו/או אם יתפנו דירות בשכר דירה מופחת במהלך תקופת ההשכרה, שלא בשל הפרה של היזם (להלן "הדירות הפנויות"), מתחייב היזם לדווח על כך מיד לחברה ולציין את מספר הדירות הפנויות, משך היותן פנויות, הסיבה לכך וכל מידע רלוונטי אחר.
8.6.16. היזם מתחייב לפרסם, על חשבונו, את הדירות הפנויות כמיועדות להשכרה למגורים לזכאים, בהתאם להוראות הפרסום שבסעיף 12 להלן ובנספת ג(6).
אם פעל היזם בהתאם להוראות סעיף 8.6.16 לעיל, אך לא עלה בידו להשכיר את הדירות הפנויות במהלך שלושה (3 חודשים) ממועד הפרסום הרלוונטי, כאמור בסעיף 12 להלן, לזכאים, ושלא בשל הפרה של היזם, הרלוונטי, כאמור בסעיף 12 להלן, לזכאים, ושלא בשל הפרה של היזם, יהא רשאי היזם להשכיר את הדירות הפנויות לשוכרים בשוק החופשי, בשכר דירה מופחת, לתקופת שכירות של עד 3 שנים (ללא תקופות אופציה) וביתר תנאי השכירות המפורטים בהסכם זה ובהסכם השכירות לגבי דירות בשכר דירה מופחת. בתום תקופת השכירות של הדייר בשוק החופשי, ובכל מקרה לא יאוחר משלוש שנים ממועד השכרת הדירה לדייר, תשוב הדירה למאגר הדירות בשכר דירה מופחת ותושכר/לזכאי.

נתיבו דור בבן שמן בע"מ

חתימת המציע:

{106}------------------------------------------------

הוראת סעיף קטן זה לא תחול ביחס לדירות אשר הוגדרו בהוראת דין ו/או בהוראות התבייע כדירות בשכר דירה מופחת.

8.7. דירות להשכרה בשוק החופשי

שכר הדירה ודמי האחזקה לדירות בשוק החופשי, יקבעו על ידי היזם .8.7.1 ויצוינו על ידו בכתב, בגוף הסכם השכירות.
מדירות בשוק החופשי תושכרנה לתקופה הנקובה בהזמנה לקבלת הצעות עם אופציה להארכה, הנתונה לשוכרים בשוק החופשי, לתקופה הנקובה בהזמנה לקבלת הצעות (להלן בסעיף זה "תקופת השכירות" ו "תקופת האופציה", בהתאמה). לאחר תום התקופות כאמור, יהיו הצדדים רשאים להתקשר בהסכם שכירות חדש נוסף.

במקרים בהם תקופת ההשכרה עתידה לבוא לסיומה טרם תום תקופת השכירות ו/או תקופת האופציה, יהיה היזם רשאי להתקשר בהסכם כאמור ו/או לאפשר את מימוש האופציה, לפי העניין, רק למשך התקופה שנותרה עד לסיום תקופת ההשכרה, ובלבד שהדבר ייכתב מראש בהסכם השכירות

8.7.3. למרות האמור לעיל, השוכרים בשוק החופשי יהיו רשאים 3 חודשים לפני סיומה של כל שנת שכירות בתקופת השכירות ו/או בתקופות האופציה, להודיע ליזם על סיום הסכם השכירות בסיומה של אותה שנת שכירות או לחילופין, בכל מועד אחר, בשנת השכירות שלאחריה אשר יפורט בהודעת השוכר כאמור, כמפורט בהסכם השכירות.
8.7.4. דמי השכירות ודמי האחזקה לאחר תחילת תקופת שכירות או תקופת אופציה, יתעדכנו אך ורק בהתאם להוראות שלהלן:
8.7.4.1 בתקופת השכירות יתעדכנו דמי השכירות ודמי האחזקה הנומינאליים (כלומר כפי ששולמו בשנת השכירות הראשונה של תקופת השכירות) אחת לשנה (עדכון ראשון יהיה בתום שנת השכירות הראשונה), בהתאם לשינוי שבין המדד הידוע בתחילת תקופת השכירות ועד למדד הידוע בתחילת שנת השכירות הרלוונטית ובלבד שדמי השכירות שישולמו בפועל לא יפחתו מדמי השכירות הנומינאליים.
2.7.4.2 בתקופת האופציה, יהיה היזם רשאי להעלות את דמי השכירות ודמי האחזקה בשיעור של עד 5% לעומת דמי השכירות ודמי האחזקה הנומינליים (כלומר כפי ששולמו בשנת השכירות הראשונה של תקופת השכירות). דמי השכירות ודמי האחזקה העדכניים יוצמדו למדד כאמור בסעיף 8.7.4.1 לעיל.
8.8. היזם מתחייב שתנאי ההתקשרות בינו לבין השוכרים בכל הדירות לרבות על פי הסכם השכירות לא יקנו לשוכרים זכויות קנייניות, לרבות זכויות לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב-1972, דיני המקרקעין ודיני הדיור הציבורי.
8.9. היזם מתחייב להטמיע בחוזי השכירות שייחתמו עם השוכרים שזכות השוכר תתמצה בזכות חוזית בלבד, והשוכר לא יהיה רשאי לרשום כל הערה ו/או שיעבוד ביחס לדירה וכי חוק הגנת הדייר לא יחול עליו.
8.10. היזם מתחייב לתאם מראש ובכתב עם החברה כל הודעת דיוור רוחבית שיבקש לשלוח לשוכרי הדירות במתחם ו/או לחלקם.

9. דיווחים לחברה

9.1 החברה תהא רשאית לפקח בכל שלב בתקופת ההשכרה ואף קודם לכן, על עמידת היזם בתנאי ההשכרה בהתאם להסכם זה, בעצמה או על ידי מי מטעמה, ובין היתר לבצע, בקרה ופיקוח על השכרת הדירות ועל שיווקן וכן תהא רשאית לדרוש ולקבל כל מידע ומסמך בקשר עם הפרויקט, והדרושים לה, לפי שיקול דעתה הבלעדי, לצורך ביצוע הבקרה והפיקוח כאמור וכן תהא רשאית לעצע ביקורת שוטפת אצל

נתיב דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{107}------------------------------------------------

היזם ובמשרדיו בקשר להשכרת הדירות, ליעודן ולשימוש הנעשה בהן בפועל, לתחזוקתן ולמחיר השכירות בגינן, והיזם מתחייב להמציא כל מסמך ו/או מידע שיידרשו כאמור ולשתף פעולה עם עריכת הביקורות.
9.2. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, היזם מתחייב ש- 4 חודשים לפני המועד הצפוי לתחילת תקופת ההשכרה, היזם יגיש לחברה דו״ח אשר יכלול את הנתונים הבאים:
.9.2.1 מספר הדירות במתחם ושטח כל דירה (כהגדרת מונח זה לעיל).
9.2.2. שכר הדירה המופחת (לרבות דמי האחזקה) שיגבה על ידו בגין כל אחת מהדירות בשכר דירה מופחת.

(להלן - "הדו"ח המקדמי")

9.3. לא המציא היזם את הדו״ח המקדמי, תהיה רשאית החברה לחייב את היזם בקנסות הנקובים בסעיף 19.10 להלן וככל שלא ישלם חיזם את הקנסות לחברה, לגבותם לרבות באמצעות חילוט הערבות לקיום ההסכם באופן מלא או חלקי.
9.4. בנוסף לדו״ח המקדמי, מתחייב היזם להמציא לחברה ב- 31 לינואר וב- 30 ליוני, במהלך כל תקופת ההשכרה, דו״ח מפורט ומעודכן לגבי החציון החולף, בנוגע לכל הדירות, אשר יכלול את הנתונים הבאים:
9.4.1 שם השוכר וכל המתגוררים עמו ובציון מצבם משפחתי, גילים, היות השוכר בן מקום/אינו בן מקום וכן בציון היות הדירה הנשכרת על ידו דירה בשכר דירה מופחת או לא.
.9.4.2 שטח כל דירה.
שטח כל הדירות המיועדות להשכרה, המצטבר מחיבור יישטח דירחיי של 9.4.3 כל הדירות בפרויקט, יחד.
9.4.4. שכר הדירה, לרבות דמי האחזקה להם זכאי היזם בגין אותו חציון, בגין כל דירה וחישוב עדכון שכר הדירה, וכן סך ההכנסות משכר דירה לרבות דמי האחזקה להם זכאי היזם בגין אותו חציון, בגין כל הדירות.
.9.4.5 תקופת השכירות ו/או האופציה לגבי כל דירה.
.9.4.6 האם ניתנה ליזם הודעה בדבר חידוש הסכם השכירות לתקופת האופציה.
9.4.7. מספר הדירות הפנויות. היזם יפרט בדו״ת איזה מתוך הדירות הפנויות הן דירות בשכר דירות מופחת.
9.4.8. דיווח על אירוע ביטול של הסכם שכירות ו/או התראה בגין ביטול הסכם שכירות, בין אם על ידי היום ובין אם על ידי השוכרים, קודם לסיום מקופת השכירות על פי הסכם השכירות והסיבה לביטול.
9.4.9. מספר הדירות המושכרות, ואשר ליזם ידוע שאינן מאוכלסות בפועל, בציון מיקומן וזהות השוכרים וכן פירוט הפעולות שמבצע היזם לשם סילוק יד השוכרים הנ״ל.
9.4.10. דיווח בדבר פעולות התחזוקה שבוצעו באותו חציון לפי נספח ג(3).
- .9.4.11 מידע בדבר הליכים משפטיים המתקיימים בקשר עם הפרויקט;
- .9.4.12 מידע בדבר תכתובות מהותיות המנוהלות מול הגוף המממן;
9.4.13. מידע בדבר כל נזק שנגרם למתחם או כל אירוע בעל השפעה מהותית. אחרת שאירע ביחס לפרויקט ו/או למתחם;

(להלן - ייהדו"ח החצי שנתייי).

9.5. הדוייח המקדמי והדוייח החצי שנתי יחתמו בידי מורשי החתימה של היזם הרשאים בחתימתם לחייב את היזם לעניין זה. החברה תוכל מפעם לפעם לדרוש שהדוחות יבוקרו על ידי רוהייח המבקר של היזם, והיזם מתחייב לפעול בהתאם קהוחייתה.

(תיבי דור בבן שמן בע"מ

חתימת חמציע:

{108}------------------------------------------------

היזם יקיים אחר הוראת כל דין, לרבות בכל הקשור והנוגע לשמירת הפרטיות של השוכרים, לרבות כמפורט בהוראות חוק הגנת הפרטיות התשמיא – 1981 (להלן בסעיף קטן זה: "החוק"), התקנות מכוחו (להלן בסעיף קטן זה: "התקנות") והנחיות של רשם מאגרי המידע והרשות להגנת הפרטיות (להלן בסעיף קטן זה: "ההנחיות"), כפי שישתנו מעת לעת. מבלי לגרוע מהאמור, היזם מתחייב כי המידע אודות השוכרים התקבל, מנוהל, מוחזק במאגר המידע של היזם ומועבר לחברה בין היתר במסגרת הדו"ח החצי שנתי, מועבר בהתאם להוראות החוק, התקנות וההנחיות.

9.6. לבקשת החברה, היזם מתחייב להמציא גם העתקים מהסכמי השכירות שנחתמו במתחם.
9.7. לא המציא היום את הדו״ח החצי שנתי, תהיה רשאית החברה לחייב את היום בקנסות הנקובים בסעיף 19.10 להלן, וככל שהיום לא ישלמם לחברה, לגבותם באמצעות חילוט הערבויות שבסעיף 20 להלן באופן מלא או חלקי.

10. מימון הפרויקט ואיסור בדבר שעבוד

10.1 איסור בדבר שעבוד המתחם, המקרקעין וכל זכויות היזם בהם, למעט לטובת הגוף המממן

היזם מתחייב בזאת מפורשות שהמקרקעין, המתחם והפרויקט (ולמען הסר ספק – בכלל זאת, אף החלקים ו/או השטחים במתחם שאינם הדירות, אם ישנם כאלו), וכל זכויות היזם בהם לא ישועבדו לטובת צד ג' כלשהו, למעט לטובת גוף מממן (כהגדרתו להלן), ואך ורק לצורך (כהגדרתו להלן), ואך ורק לצורך הבטחת המימון שיועמד על ידי הגוף המממן בקשר עם הפרויקט. להבטחת התחייבותו זו ירשום היזם את הערת האזהרה לטובת החברה, כמפורט בסעיף 17.5.

יצירת שעבודים כאמור על חלקים ו/או שטחים במתחם, שאינם הדירות (אם ישנם כאלו), תתאפשר רק לאחר שהועבר לעיון החברה ואושר על ידה הסכם המימון שעל פיו תועמד ההלוואה למימון מלוא העבודות בחלקי המתחם המיועדים להשכרה ארוכת טווח.

10.2. היום מתחייב לכלול בכל אחד מהסכמי המימון:
10.2.1 הוראה לפיה הגוף המממן קרא את הוראות הסכם זה, מכיר את תנאיו ומסכים להם, ובמיוחד בכל הנוגע להוראות סעיף 19 (הפרות, סעדים ותרופות).
.10.2.2 הוראה בדבר האמור בהסכם זה ביחס לשעבוד זכויות היזם בפרויקט, במתחם ובמקרקעין, והקובעת שבמקרה של מימוש השעבוד על ידי הגוף המממן, המימוש יהא כפוף לכל הוראות הסכם זה ולנספחיו.
10.2.3. הוראה בדבר שלילה מהגוף המממן של כל זכות קיזוז ו/או עכבון ו/או פירעון מהפרויקט, המקרקעין והמתחם, לרבות כל ההכנסות מאלו, בשל כל חוב ו/או חבות ו/או הלוואה וכיוצ"ב של היזם או מי מטעמו, שאינם כל חוב ו/או חבות ו/או הלוואה וכיוצ"ב של היזם או מי מטעמו, שאינם קשורים לפרויקט (ייפרויקט סגור"י).
טיוטת הסכמי חמימון וכן השעבודים שיבקש היזם לבצע בקשר עם ההלוואה יובאו לאישור החברה מראש. החברה מתחייבת לאשר את בקשת היזם, ככל שיבקש, לרשום שעבוד לטובת גוף מממן, אשר העמיד ליזם את ההלוואה, ולו בלבד, והכל בהתאם לתנאי הסכם זה.
. 10.3.1 לצורכי סעיף 10 זה יוקנו למונחים הבאים הפרשנות הבאה:
התלוואה״ הלוואה ו⁄או הלוואות ו∕או העמדת מימון. 10.3.1.1 שניתנה ליזם על ידי גוף מממן, לצורך מימון הפרויקט, באמצעות הסכמי מימון.

{109}------------------------------------------------

ייהשכם המימון" או ייהשכמי מימון" - כל ההסכמים מכוחם תועמד ההלוואה ליזם, על כל נספחיהם, אשר יובאו לאישור החברה, ויאושרו על ידה טרם חתימתם, לרבות כל נספחי ההסכם ו/או ההסכמים הנייל ולרבות המודל הפיננסי.

אם לא קיים מודל פיננסי שנמסר לגוף המממן, אזי ימסור היזם לחברה קובץ אקסל הכולל את הנתונים הבאים (בגליונות נפרדים): סיכום/תוצאות, הנחות, תזרים (בהקמה-רבעוני, בהפעלה-חצי שנתי, לפחות), יחסי כיסוי (חצי שנתי לפחות, בתקופת ההפעלה בלבד), מבנה המימון וההלוואות, מאזן (שנתי, או לפחות הון עצמי וחוב פיננסי, לבחינת היקף המינוף).

להסרת ספק, המודל הפיננסי או תדפיס הגיליונות הפיננסים, לפי העניין, ייחשב כסוד מסחרי ו/או מקצועי של היזם, והחברה לא תחשוף את המידע הכלול בו בפני צד ג', למעט ליועציה, אלא אם תהיה מחויבת לעשות כן על פי דין.

- יגוף מממן" - אחד או יותר מאלו יותר מאלו יותר מאלו

בנק ישראלי בעל רישיון על פי חוק הבנקאות (רישוי) תשמ״א- 1981, או חברת ביטוח ישראלית בעלת רישיון מטעם הממונה על שוק ישראלית בעלת רישיון מטעם הממונה על שוק ההון, ביטוח וחיסכון במשרד האוצר, בעלי דירוג אשראי מעודכן במהלך שנה לפני מועד הגשת הסכמי המימון לאישור החברה כמפורט להלן. דירוג האשראי לא יפחת מ - (-ilAA) בסולם הדירוג של חברת מידרוג.

קופות גמל, קופות תגמולים קרנות פנסיה ו/או כל סוג משקיע דומה הקבוע בסעיפים 2-4 לתוספת הראשונה של חוק נייע, תשכייח 1968, אשר בידיהם רישיון לנהל את עסקיהם בישראל ואשר מנוהלות על ידי גוף שהיקף הנכסים המנוהל על ידו הינו לפחות 2 מיליארד □, נכון לשנת הדיווח האחרונה של אותו גוף. ככל שהמשקיע האמור הינו הגורם המארגן את מימון החוב הבכיר, עליו להיות בעל היקף נכסים מנוהל שאינו פוחת מ- 40 מיליארד □, נכון לשנת הדיווח האחרונה של אותו גוף.

בנק מסחרי או חברת ביטוח ממדינה בעלת יחסים דיפלומטיים עם מדינת ישראל, בעלי דירוג אשראי מעודכן במהלך שנה לפני מועד הגשת הסכמי המימוןלאישור החברה. דירוג האשראי לא יפחת מדירוג (-A) בסולם הדירוג של חברות Fitch ,S&P או בדירוג (A3) בסולם הדירוג של חברת Moody's

11. ניהול ואחזקת המתחם

11.1. היזם יהא אחראי לניהולו ותחזוקתו התקינה של המתחם, ומתחייב לנהל את המתחם כמפורט בסעיף 11 זה להלן, ובהתאם למפרט התחזוקה נספח ג(3).

.10.3.1.3.3

למשך כל בצורך הענקת שירותי האחזקה המפורטים בהסכם זה ובנספח ג(3), למשך כל תקופת ההשכרה, מתחייב היזם להתקשר עם חברת אחזקה מטעמו שהינה גוף מקצועי, בעל ניסיון קודם בביצוע ובניהול של שירותי ניהעל והתחזוקה, בהיקפים, בכישורים ולתקופות כמפורט להלן ואשר זהותה תאושר על- עדי החברה.

נתיבי דור בבן שמן בעיים

{110}------------------------------------------------

.11.3 היום מתחייב להתקשר עם חברת אחזקה אשר תעמוד בכל התנאים הבאים, במצטבר:
חברת האחזקה תקיים אחר כל הדרישות על פי כל דין, לרבות כל רישוי .11.3.1 נדרש, בקשר עם שירותי האחזקה הניתנים על ידה.
חברת האחזקה ובעל זיקה אליה, כהגדרתו בחוק עסקאות גופים ציבוריים, תשלייו-1976, לא הורשע ביותר משתי עבירות בגין הפרת חוקי העבודה המפורטים ברשימת החוקים המפורטים בתוספת השלישית בחוק להגברת האכיפה של דיני העבודה, התשעייב-2011, בשלוש השנים האחרונות ממועד ההרשעה האחרונה ועד מועד הגשת חברת האחזקה לאישור החברה.
חברת האחזקה מתחזקת או מפעילה לפחות 3 מתקנים או מבנים בתחומים הבאים: בנייני דירות או מעונות שבכל אחד למעלה מ 60 יחידות דיור, בתי מלון, בתי משפט, בתי חולים, בתי אבות בארץ ואו בחוייל, הכוללים מתן שירותים מרכזיים לבעלי שטחים שלא יפחתו מ 5,000 מייר שטחים עיקריים לכל מבנה, וזאת במשך תקופה של לפחות שלוש שנים מתוך חמש השנים אשר קדמו למועד הצגת חברת האחזקה לאישור החברה כמפורט להלן. לחילופין חברת האחזקה מתחזקת או מפעילה מבני משרדים ו/או מסחר בארץ ו/או בחוייל בשטח מצטבר שלא יפחת מ- 20,000 מייר ברוטו (ללא חניונים), במשך תקופה של לפחות שלוש שנים מתוך חמש השנים אשר קדמו למועד הצגת חברת האחזקה לאישור החברה.

(כולם יחד יקראו לחלן - "תנאי הסף לחברת האחזקה").

היזם יהיה רשאי להעניק את שירותי האחזקה בעצמו, חלף התקשרות עם חברת אחזקה, אם יציג עמידה בתנאי הניסיון שפורט בסעיף זה לעיל בעצמו ו/או באמצעות בעל השליטה ביזם ו/או תאגידים אחרים שבשליטתו של אותו בעל שליטה, במישרין או בעקיפין.

"שליטה" - כהגדרתה בחוק ניירות ערך, תשכ"ח-1968.

11.4. היזם מתחייב להציג לחברה את פרטי חברת האחזקה אשר עונה על תנאי הסף לחברת האחזקה שלעיל ואשר התקשר עמה, וזאת עד 18 חודשים לפני המועד הצפוי לקבלת טופס 4. על היזם יהיה להגיש לאישור החברה הסכם סופי ומחייב שנחתם בינו לבין חברת האחזקה, וזאת טרם קבלת אישורה לזהות חברת האחזקה. החברה תהא רשאית לדרוש מסמכים ו/או הבהרות בקשר עם חברת האחזקה. אם החברה תסבור שחברת האחזקה איננה עומדת בתנאי הסף לחברת האחזקה, תהא רשאית החברה לדרוש מהיזם להתקשר עם חברת אחזקה אשר עומדת בתנאי הסף לחברת האחזקה.
11.5. על אף כל האמור מובהר, שלחברה שמורה הזכות, לפי שיקול דעתה הבלעדי לאשר חברת אחזקה שהוצעה על ידי היזם או את היזם עצמו כחברת אחזקה, אף אם אינם מקיימים את תנאי סעיף 11.3.3 דלעיל, ובלבד שלפי שיקול דעת החברה, תכלית הדרישה לניסיון הקודם נשמרת.
11.6. הוראות סעיף 11 זה יחולו, בשינויים המחוייבים, גם במהלך תקופת ההשכרה וככל שחברת האחזקה לא תפעל לשביעות רצון החברה, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי, תהא רשאית החברה להורות ליזם להחליף את חברת האחזקה כאמור בסעיף זה לעיל. אם החברה תורה ליזם להחליף את חברת האחזקה בכפוף למתן התראה ליזם בת 14 ימים לשם תיקון פעולות חברת האחזקה, היזם מתחייב להשלים התקשרותו עם חברת אחזקה החדשה כאמור בתוך 30 ימים ממועד הודעת החברה ולהציג במועד זה את הסכם ההתקשרות עמה.
ביחד עם הגשת פרטי חברת האחזקה, יגיש היזם לאישור החברה תכנית תפעול ותחזוקה, אשר תהיה מתואמת עם הוראות מפרט התחזוקה, נספח ג(5), (להלן ""תכנית התפעול"). החברה תעביר את אישורה ו/או הערותיה בתוך 45 יום ממועד קבלת תכנית התפעול והיזם מתחייב לתקן בהתאם להוראותיה, במועדים שיאפשרו את הצגת תכנית התפעול הסופית בתוך 21 חודשים מהמועד הקובע. אין במתן אישור ו/או הערות על ידי החברה כדי לגרוע מאחריות קיזם לתכנית התפעול,

נתיבי דור בצן שמן בע"מ ותימת המציע:

{111}------------------------------------------------

לקיום הוראות הדין, ולעמידה בכל דרישות הסכם זה על נספחיו.

11.8. לא פעל היזם על פי הוראות סעיף 11 לעיל ו/או חברת האחזקה לא עמדה בתנאי הסף לחברת האחזקה ו/או לא אישרה החברה את זהות חברת האחזקה ו/או לא החליף היזם את חברת האחזקה כאמור לעיל ו/או לא הוצגה או תוקנה תכנית התפעול, רשאית החברה להטיל על היזם קנסות בהתאם להוראות סעיף 19.10 להסכם זה להלן.

12. שיווק ופרסום המתחם והדירות

היזם מתחייב לכלול, בכל מידע פרסומי ו/או שיווקי שיופץ על ידו ו/או על ידי כל גורם מטעמו בקשר עם הפרויקט, משפט לפיו הפרויקט מוקם במסגרת תכנית "דירה להשכיר", וזאת בצירוף שמה של החברה והלוגו שלה (צבעוני) (כל הנ"ל, במצטבר, ייקרא להלן: "מיתוג הפרויקט"). התחייבות כאמור תחול על כל מידע פרסומי ו/או שיווקי כאמור, יהא אופן הפרסום אשר יהא, לרבות (ומבלי למעט מכלליות האמור) באמצעי התקשורת השונים, בכל המדיות ובכל אמצעי הפרסום, שילוט באתר הפרויקט ועל גבי בנייני הפרויקט וכיו"ב (להלן: "אמצעי פרסום").
12.2. היזם מתחייב להציב (ולתחזק) באתר הפרויקט, במהלך כל תקופת הבנייה, בצמוד ו∕או על גבי שלט האתר המרכזי ובמיקום מרכזי ובולט, שלט, בכיתוב ברור, שיכלול את מיתוג הפרויקט, בגודל שלא יפחת מ-120*100 סיימ.
כמו כן ובכפוף להוראות כל דין, מתחייב היזם להציב (ולתחזק) על כל בניין שייבנה בפרויקט והמיועד להשכרה, מיד עם השלמת הקמתו ולאורך כל תקופת ההשכרה של הפרויקט, במיקום מרכזי ובולט, שלט, בכיתוב ברור, שיכלול את מיתוג הפרויקט, בגודל שלא יפחת מ-50*80 ס"מ.
12.4. מובהר, כי מלוא האחריות בקשר עם וכתוצאה ממילוי התחייבויות היזם כאמור בסעיף זה לעיל, תחול על היזם באופן בלעדי ומוחלט. מבלי לגרוע מכלליות האמור, תחול על היזם האחריות להסדיר את קיום התחייבויותיו כאמור בכל היבט חוקי ו/או כספי שהוא. היזם יישא בכל העלויות הכרוכות בקיום התחייבויותיו כאמור ובכלל זה עלויות בקשר עם הפקת, הצגת, פרסום, לרבות אגרות ו/או היטלים (אם וככל שיחולו).
מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל
היזם מתחייב להביא לאישור החברה, מראש, כל תוכן פרסומי ו/או שיווקי מטעם היזם (וכל מי מטעמו), אשר יפורסם בכל אמצעי פרסום, בקשר עם הדירות המיועדות לזכאים בשכר דירה מופחת.
שישה חודשים קודם למועד תחילת תקופת ההשכרה, וכן במהלך תקופת ההשכרה, יעשה בהתאם להוראות נספח ג(6). בכל פרסום כאמור ייכלל מיתוג החברה כאמור בסעיף 12.1 לעיל.

13. מיסים ותשלומים

כל המיסים, הארנונות, האגרות, ההיטלים, דמי הקמה ותשלומי החובה למיניהם, עירוניים או ממשלתיים או אחרים מכל מין וסוג שהם, ותשלומים אחרים כלשהם החלים על המקרקעין ו/או על רכישת המקרקעין ו/או על בניית המתחם על המקרקעין ו/או על השכרת הדירות ו/או על השכרת ו/או על מכירת שטחים בייעודים שונים, אם ישנם ו/או על תחזוקת המתחם ו/או בקשר למתחם ו/או לפרויקט מכל מין וסוג שהוא (להלן "המיסים") יחולו על היזם החל מהמועד הקובע וישולמו על ידו במועד הקבוע לכך על פי חוק. אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכותו של היזם להטיל על השוכרים לשאת בתשלומים שעל פי דין חלים על רוכשים או נכסים, בכפוף להוראות הסכם זה והסכם השכירות ו/או להטיל על רוכשי עוכרים של שטחים בייעודים שונים לשאת בתשלומים שעל פי דין חלים על רוכשי נכסים או שוכרי נכסים, לפי העניין, בכפוף להוראות הסכם זה ולהוראות הדין.
13.2. חבות בהיטל השבחה, בגין השבחה שתחול, ככל שתחול, לאחר המועד הקובע, תוטל במלואה על היזם ללא זכות להשבה מאת רמייי.

14. אחזקה תקינה, בדק, אחריות ותיקון ליקויים

מתיבי דור בצן שמן בע"מ בע"מ

{112}------------------------------------------------

היזם יהיה אחראי על תשבונו הבלעדי ובאחריותו המלאה לכל העבודות בפרויקט, לטיב החומרים ואיכותם, ויחויב בניהולו ובאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, מבלי שיהא רשאי להמחות חיובו זה לשוכרים.

ייאחזקה תקינהיי – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבנייה, לרבות שיפורים שבוצעו רכוש המשותף לאחר מכן על ידי היזם ו/או ההסרמתו.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ומהוראות כל דין, לעניין אחריות היזם תחולנה גם ההוראות שלהלו.

14.2 בכל הנוגע לבדק ואחריות יחולו על היזם, ביחס לדירות ולרכוש המשותף המיוחס לדירות. החובות החלות על "מוכר" הקבועות בחוק המכר (דירות).
מניין תקופות הבדק והאחריות על פי חוק המכר (דירות), לגבי כל דירה, יחל מתאריך מסירת אותה דירה לשוכר הראשון, ולגבי הרכוש המשותף המיוחס לדירות החל ממסירת הדירה הראשונה באותו בניין לשוכר הראשון שהתאכלס בניין וכך לגבי יתר הבניינים. היה וצוינו בפרוטוקול מסירת הדירה ליקויים, תחל תקופת הבדק לגבי אותם ליקויים ממועד תיקונם בצורה מלאה (וזאת רק לגבי תיקונים המונעים שימוש סביר בדירה). היזם יהיה אחראי ישירות כלפי השוכרים לתקן את הליקויים כאמור לעיל בתקופות הבדק והאחריות, ודרישת כל שוכר לביצוע התיקונים תוכל לבוא במקום דרישת החברה. האמור בסעיף זה לעיל יחול גם על אחריות היזם לתיקוני בדק ואחריות לגבי הרכוש המשותף בשינויים המחויבים.
14.4. האמור בסעיף 14 זה לעיל, אינו גורע מאחריות ו/או התחייבויות היזם כלפי השוכרים לפי חוק השכירות והשאילה, תשל"א–1971 ובכלל זאת מאחריות היזם לתיקון כל ליקוי או פגם הנובעים מבלאי סביר, והיזם מתחייב לתקן את הליקויים במתחם, למשך כל תקופת ההשכרה, גם לאחר שתסתיימנה תקופות הבדק והאחריות על פי חוק המכר (דירות).

15. אחריות על נזק או אובדן ושיפוי

15.1 היזם יהיה אחראי באופן מוחלט לכל נזק או אובדן שייגרמו לגופו או לרכושו של אדם תוך כדי ביצוע עבודות בין אם העבודות מבוצעות על ידו ובין אם הן מבוצעות על ידי מי מטעמו וינקוט בכל האמצעים האפשריים למניעתם.
15.2 האחריות המלאה הבלעדית לביצוע הפרויקט, על מלוא העבודות הכלולות בו, תחול על היזם ולפיכך אישורי החברה לתוכניות ו/או למסמכים אחרים הקשורים בתכנון הפרויקט ו/או אשר הוכנו ע"י היזם על פי הסכם זה, לא ישחררו את היזם מאחריותו המקצועית המלאה הנ"ל ואין בכך כדי להטיל על החברה אחריות כלשהי לטיב או כשרות או איכות התכנוו ו/או התכניות או המסמכים האמורים.
15.3. היזם יהיה אחראי לכל נזק ו/או הפסד ו/או הוצאה שייגרמו לחברה ו/או למי מטעמה ו/או לצד שלישי בגין התכנון ו/או עקב כך שנשוא התכנון בשלמותו או בחלקו אינו משמש בצורה הולמת את המטרות שלשמן תוכנן.
15.4. היזם יהיה אחראי בלעדית לשמירת העבודות ואתר העבודות ו/או המקרקעין, לרבות המבנים הארעיים שהוקמו עליו ולהשגחה עליהם. בכל מקרה של נזק לעבודות ו/או לאתר העבודות ו/או למקרקעין ו/או למבנה ו/או לפרויקט מסיבה כלשהי יהיה על היזם לתקן את הנזק על חשבונו בהקדם האפשרי ולהביא לידי כך שעם השלמתן תהיינה העבודות והפרויקט במצב תקין וראוי לשימוש ולשביעות רצון החברה והמתאימות בכל פרטיהן להוראות ההסכם.
הוראות סעיף זה, תחולנה גם על כל נזק שיגרם על ידי הקבלן ו/או קבלני משנה ו/או עובדיהם ו/או צד שלישי כלשהו הפועל מטעמם ו/או ברשותם תוך כדי ביצוע עבודות הבנייה ו/או עבודות תיקון, תחזוקה ובדק על ידם בתקופת הבדק ו/או בתקופת ההשכרה.
15.6. היזם יהיה אחראי בלעדית לכל נזק ו⁄או אבדן ו∕או חבלה ו∕או תאונה מכל מין וסוג שהוא, לרבות נזק גוף ו/או רכוש אשר יגרמו לכל אדם ו∕או איגוד, לרבות החברה שהוא, לרבות נזק גוף ו/או רכוש אשר יגרמו לכל אדם ו∕או לכל מבעו המצוי ו∕או לכל רשות עירונית או ממשלתית ו∕או לקבלנים אחרים ו∕או לכל מבעו המצוי נתיקי דור שבן שמן בע״מ

חתימת המציע:

{113}------------------------------------------------

באתר העבודות ו/או במקרקעין ו/או כל מבנה המצוי מחוץ לאתר העבודות ו/או למקרקעין ו/או לפרויקט ו/או לכל צד שלישי אחר ו/או לרכושם של כל אחד מאלה, כתוצאה ישירה ו/או עקיפה מביצוע העבודות בתקופת הבניה ו/או מהשכרת הפרויקט ו/או הדירות בו בתקופת ההשכרה על ידי היזם ו/או על ידי קבלן מטעמו ו/או עובדיהם ו/או שלוחיהם ו/או קבלני משנה המועסקים על ידי מי מהם ו/או כתוצאה מכל מעשה לרבות מחדל של היזם וכל מי שבא מטעמו בין בתקופת הבניה, בין בתקופת ההשכרה ו/או בתקופת הבדק. היזם ישא בתשלום כל קנס ו/או פיצוי ו/או תשלום ו/או הוצאה אחרת מסוג כל שהוא שיוטלו ו/או יחולו עקב כל מעשה ו/או מחדל כאמור ו/או כתוצאה מהם.

היזם יהיה אחראי לשלומם ולביטחונם של כל עובדיו ו/או המועסקים על ידו ומתחייב לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיעים ו/או שיגיעו לכל עובד ו/או לכל אדם אחר הנמצא בשירותו, לרבות הקבלן ו/או קבלני משנה ועובדיהם, כתוצאה מכל נזק ו/או אבדן ו/או תאונה ו/או חבלה כל שהם במהלך ביצוע העבודות.
15.8. היזם יהיה אחראי בלעדית לכל נזק ו/או קלקול שייגרם לכביש, דרך, מדרכה, שביל, רשת מים, ביוב, תיעול, חשמל, טלפון וצינורות להעברת דלק או מובילים אחרים על קרקעיים ו/או תת קרקעיים וכיו״ב, תוך כדי ביצוע העבודות, בין שהנזק ו/או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי מראש לביצוע העבודות. היזם יתקן את הנזקים ו/או הקלקול כאמור על חשבונו, באופן יעיל ביותר ולשביעות רצונה של החברה ושל כל אדם או רשות המוסמכים לפקח על הטפול ברכוש שניזוק כאמור. על היזם לדאוג מראש לקבל מהרשויות המוסמכות תכניות עדכניות על כל הקווים התת קרקעיים העוברים במקרקעיו.
היזם פוטר בזאת את החברה מכל אחריות לנזקים להם אחראי היזם כאמור לעיל 15.9 ו/או מכל אובדן תוצאתי מכל סוג אשר יגרם ליזם ו/או למי מטעמו. החברה לא תשא בכל נזק או פיצוי ו/או תשלום ו/או אובדו כאמור.
15.10. היזם מתחייב לבוא בנעלי החברה, אם תיתבע ביחד ו/או לחוד בגין נזקים שהיזם אחראי להם על פי הוראות ההסכם ו/או על פי הוראות כל דין, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיפים 15.9-15.1 לעיל.
15.11. היזם מצהיר בזאת כי אם יוזמן כנתבע נוסף או כצד שלישי בתביעה כנגד החברה הוא מוותר מראש על כל התנגדות להזמנה כאמור, בין שנתבקשה על ידי החברה ו/או אחרים, ובלבד שאם היזם יוזמן ולא יתייצב כנתבע נוסף או כצד שלישי כאמור, מסכים היזם מראש לכל הסדר או פשרה אשר החברה תמצא לנכון לעשותו על פי שיקול דעתה המוחלט ולשאת בתשלומם.
15.12. כמו כן, מתחייב היזם לפצות ולשפות את החברה באופן מלא ומיד עם קבלת דרישה בכתב, על כל נזק וכנגד כל תביעה או דרישה ו⁄או על כל סכום שהחברה תחויב לשלם על פי פסק דין שלא עוכב ביצועו, מכל עילה שהיא, שתוגש, אם ומיד כאשר תוגש, על ידי כל אדם, בלי יוצא מן הכלל, נגדו ו/או נגד מי מטעמו בגין כל תאונה, חבלה או נזק שהינם באחריות היזם לפי המפורט בהסכם ו∕או לפי קבוע בכל דין, לרבות שכייט עו״ד וההוצאות המשפטיות שייגרמו לחברה במלואן.
15.13. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אם כתוצאה מפעולה או מעבודה כלשהי של היזם יוצא כנגד החברה צו מאת בית המשפט, יהיה היזם אחראי לפצות את החברה על כל נזק, בין ישיר ובין עקיף, וזאת מבלי לגרוע מחובתו של היזם לעשות את כל הדרוש ולנקוט בכל ההליכים הדרושים להסרת הצו ומבלי שהוראה זו תתפרש כמטילה חובה כלשהי לפצות את היזם בגין הצו הנ״ל, או בגין כל עיכוב שיחול בביצוע העבודה כתוצאה מצו כנ״ל.
15.14. כל סכום שהיזם יהיה אחראי לתשלומו לפי הוראות סעיף 15 זה, והחברה חויבה כדין לשלמו, תהיה החברה רשאית, מבלי לגרוע מיתר זכויותיה על פי הסכם זה ואו על פי כל דין, לגבותו ו/או לנכותו מכל סכום המגיע ו/או שיגיע ליזם מאת החברה בכל זמן שהוא וכן תהיה רשאית לגבותו מהיזם בכל דרך אחרת לרבות על ידי מימוש הערבויות שבסעיף 20 להלן.
החשב החשב האצעות משרד האוצר החשב הכללי ועוף 15 זה, "החברה" הינה מדינת ישראל באמצעות משרד הבינוי והשיכון הכללי ועו דירה להשכיר ועו רשות מקרקעי ישראל ועו משרד הבינוי והשיכון ועו חברות הבנות ועו חברות קשורות ועו חברות שלובות עו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות ועו חברות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הבנות הב

חתימת המציע: נתיב דור בבן שמן בע"מ

{114}------------------------------------------------

נושאי משרה ו/או מנהליהם ו/או עובדיהם ו/או יועציהם של כל הנייל ו/או מי מטעמם.

16. ביטוח

מבלי לגרוע מאחריות היזם עפייי הסכם זה ו/או עפייי כל דין, מתחייב היזם לערוך ולקיים על חשבונו המלא (בין בעצמו ובין באמצעות הקבלן הראשי), לפני תחילת ביצוע העבודות ו/או הכנסת ציוד לאתר ו/או עלייה למקרקעין (המוקדם מביניהם) ועד למועד סיום עבודות הבנייה ו/או חלקן (ביחס אך ורק לחלק שבנייתו הושלמה), באמצעות חברת ביטוח מורשית כדין בישראל, את הביטוחים שלא יפחתו מגבולות האחריות המפורטים בהסכם ובאישור עריכת הביטוח המצורפים להסכם זה כנספח ג(8) (להלן - "אישור עריכת ביטוחים – תקופת הבנייה").

מיום סיום עבודות הבנייה ו/או חלקן (בהתייחס לחלק שבנייתו הושלמה) אף אם טרם החלה תקופת ההשכרה, מתחייב היזם לערוך ולקיים על חשבונו המלא את הביטוחים שלא יפחתו מגבולות האחריות המפורטים בהסכם ובאישור עריכת ביטוחים – תקופת ההשכרה נשוא נספח ג(9) (להלן - "אישור עריכת ביטוחים – תקופת ההשכרה"), כשהוא חתום כדין על ידי המבטחת.

(אישור עריכת הביטוחים – תקופת הבנייה ואישור עריכת הביטוחים – תקופת ההשכרה, ייקראו כולם ביחד להלן - "אישורי עריכת הביטוחים") והביטוחים שיערוך היזם לפי הסכם זה ולפי אישורי עריכת הביטוחים ייקראו להלן, על כל תנאיהם - "ביטוחי היזם", או "הביטוחים", והכל כמפורט להלן.

16.2. לעניין סעיף 16 זה ולעניין אישורי עריכת הביטוחים בהסכם זה, "החברה" הינה מדינת ישראל באמצעות משרד האוצר החשב הכללי ו/או חברת דירה להשכיר ו/או רשות מקרקעי ישראל ו/או משרד הבינוי והשיכון ו/או חברי הנהלה ו/או נושאי משרה ו/או מנהליהם ו/או עובדיהם.
היזם מתחייב לכלול את החברה כמובטחת נוספת בכל ביטוחי היזם לרבות סעיף "אחריות צולבת" וזאת מבלי שהדבר יטיל עליה חובת תשלום פרמיות או חשיפה לתשלום ההשתתפויות העצמיות או כל חוב אחר, והכל בהתאם לנדרש באישורי עריכת הביטוחים.
בכל הביטוחים ייכלל סעיף ויתור על תחלוף של המבטחים כלפי החברה וכן ויתור על השתתפות בביטוחיהן ואישור המבטחים כי הביטוחים הנערכים על ידי היזם ראו על ידי מי מטעמו הינם ראשונים וקודמים לכל ביטוח אחר הנערך על ידי החברה ו/או לטובתה. ויתור על תחלוף כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.
היזם מתחייב למלא אחר כל תנאי הביטוחים הקבועים בפוליסות הביטוח הנזכרות באישורי עריכת הביטוחים, לשלם, בין בעצמו ובין באמצעות מי מטעמו, את דמי הביטוח במלואם ובמועדם ולשאת על חשבונו בתשלום סכומי ההשתתפויות העצמיות הנקובים בביטוחים הנדרשים. היזם מתחייב שלא לעשות כל מעשה שיש בו כדי לצמצם ו/או להפקיע את תוקף הביטוחים ולהמציא, לבקשת החברה, אישורים על תשלומי הפרמיות.
16.6. היזם מתחייב כי ביטוחי היזם יהיו בתוקף במשך כל תקופת הבנייה ו/או תקופת ההשכרה, לפי העניין, והם יחודשו מעת לעת לפי הצורך, על חשבונו ובאחריותו. לעניין ביטוח אחריות מקצועית וביטוח חבות המוצר כמפורט באישורי עריכת הביטוחים, מתחייב היזם להמשיך ולקיים את הביטוחים, בעצמו ו/או באמצעות מי מטעמו, כל עוד קיימת אחריות על פי דין ולא פחות מ-7 שנים, בתנאים אשר לא יפחתו מן המפורט להלן ובאישורי עריכת הביטוחים.
בסמוך לתום תקופת הביטוח בכל אחד מביטוחי היזם, לפי העניין, מתחייב היזם להפקיד בידי החברה אישור עריכת ביטוח מעודכן בגין הארכת תוקף הביטוח לתקופת ביטוח נוספת ולגבי ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לאמור בסעיף 16.23.8 להלן. היזם מתחייב להמשיך להפקיד את אישורי עריכת הביטוחים המעודכנים מדי תקופת ביטוח למשך כל תקופת הבנייה ואו החשכרה על פי ההסכם (לעניין ביטוח אחריות מקצועית, מתחייב היזם להמשיך ולהמציא את

נתיבי דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{115}------------------------------------------------

אישור הביטוח לתקופות נוספות בהתאם לקבוע בסעיף 16.6 לעיל).

16.8. היזם מצהיר, כי ידוע לו, כי המצאת אישורי עריכת הביטוחים כשהם חתומים כדין על ידי המבטח הינו תנאי מקדמי ומתלה להתחלת העבודות ו/או הכנסת ציוד בקשר לעבודות ו/או מועד עלייה על המקרקעין על ידו ו/או על ידי מי מטעמו.
כמו כן מוסכם כי אי המצאת "אישורי עריכת הביטוחים" במועדים הקבועים בהסכם זה, אינה פוטרת את היזם מהתחייבות כלשהי על פי כל דין ועל פי ההסכם, ומבלי לגרוע מכלליות האמור לרבות התחייבויות בדבר לוחות זמנים, ובכל חובת תשלום שחלה על היזם גם אם ימנע ממנו ביצוע העבודה.
16.10. אין בעריכת הביטוחים הנ״ל על ידי היזם כדי לצמצם או לגרוע בצורה כל שהיא מהתחייבויותיו בהתאם להסכם ולא יהיה בעריכת הביטוחים כדי לשחרר את היזם מחובתו לשפות ו/או לפצות את החברה בגין כל נזק ו/או אובדן שהיזם אחראי לו על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.
16.11. החברה (בין בעצמה ובין באמצעות מי מטעמה) תהא רשאית, אך לא חייבת, לבדוק את אישורי עריכת הביטוחים שיומצאו על ידי היזם כאמור לעיל, והיזם מתחייב לבצע כל שינוי ועאו תיקון ועאו התאמה ועאו הרחבה שיידרשו על מנת להתאים את הביטוחים נשוא האישורים להתחייבויותיו על פי דרישות הביטוח. היזם מצהיר ומתחייב, כי זכויות החברה לעריכת הבדיקה ועאו לדרישת השינויים כמפורט לעיל אינן מטילות על החברה ועאו מי מטעמה כל חובה ועאו כל אחריות שהיא לגבי הביטוחים נשוא אישורי עריכת הביטוחים, טיבם, היקפם, ותוקפם, או לגבי העדרם, ואין בהן כדי לגרוע מכל חובה ועאו אחריות כל שהיא המוטלת על היזם על פי הסכם זה ועאו על פי כל דין, וזאת בין אם נדרשו עריכת שינויים כמפורט לעיל ובין אם לאו, בין אם בדקה החברה ועאו מי מטעמה את אישור עריכת הביטוחים ובין אם לאו.
16.12. ביטוחי היזם יכללו סעיף לפיו הפרת חובות המוטלות על היזם ו/או כל מבוטח אחר על פי הפוליסות לרבות אי קיום, בתום לב, של תנאי כל שהוא מתנאי הפוליסות לא יפגע בזכויות החברה לקבלת שיפוי.
16.13. היזם מתחייב לשפות את החברה בגין כל סכום שיושת על החברה עקב הפרת תנאי הפוליסה ע״י היזם ו∕או על ידי עובדיו ו∕או מנהליו ו∕או הקבלן הראשי ו∕או קבלני המשנה.
16.14. היזם מתחייב לשמור ולקיים באופן קפדני ומדוקדק את כל החוקים, התקנות, הצווים, ההוראות והתקנים המתייחסים לשירותים הניתנים על ידו על פי ההסכם.
היזם מתחייב למלא אחר כל דרישות והוראות החוק לביטוח לאומי נוסח משולב, תשנ״ה 1995 ואחר כל הצווים והתקנות שהותקנו על פיו, ובעיקר, אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, באופן שהיזם וכל עובדיו ו/או שליחיו ו/או הקבלן הראשי ו/או קבלני המשנה מטעמו ועובדיהם, לרבות אלה שיעסקו באופן מקרי או זמני, יהיו בכל עת ובמשך כל תקופת ההתקשרות זכאים לכל הזכויות שעל פי החוק הו״ל
16.16. מוסכם בזאת, כי קביעת טיב הביטוחים וגבולות האחריות כמפורט באישורי עריכת הביטוחים הנה בבחינת דרישת מינימום המוטלת על היזם שאינה פוטרת אותו ממלוא חבותו לפי הסכם זה. על היזם לבחון את חשיפתו לחבות ולקבוע את גבולות האחריות בהתאם. היזם מצהיר ומאשר בזאת כי הוא מנוע מלהעלות כל טענה ו/או דרישה כלפי החברה ו/או מי מטעמה בכל הקשור לגבולות האחריות האמורים ו/או כל טענה אחרת בנושא גובה ו/או היקף הכיסוי הביטוחי שהוצא על ידו.
16.17. היזם מצהיר כי לא תהיה לו כל טענה ואו דרישה ואו תביעה נגד החברה בגין כל נזק, לרבות נזק שהוא זכאי לשיפוי בגינו על פי ביטוחי הרכוש שהתחייב לערוך כאמור לעיל ולהלן, או שהיה זכאי לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות וכן לכל אבדן ו/או נזק אשר עלול להיגרם לרכוש ו/או לציוד של היזם ו/או הנמצא בפיקוחו או באחריותו, לרבות רכוש המובא על ידי מי מטעמו ואו עבורו (לרבות כלי רכב, ציוד, כלים, ציוד מכני הנדסי וכוי) ו/או לנזק תוצאתי וזאת בין אם נערך ביטוח על ידו ו/או על ידי מי מטעמו ובין אם לאו. היזם פוטר את מי מהאמורים לעיל מכל אחריות לנזק כאמור ומתחייב לפעול/למיצוי זכויותיו על מי מהאמורים לעיל מכל אחריות לנזק כאמור ומתחייב לפעול/למיצוי זכויותיו על

נתיקי דור בבן שמן בע"מ

{116}------------------------------------------------

פי הפוליסות. יובהר כי פטור כאמור מאחריות לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק. בזדוו.

16.18. היזם מתחייב, כי בהתקשרותו עם קבלן ראשי ר/או קבלני משנה ו/או יועצים ו/או מתכננים אחרים במסגרת ו/או בקשר עם ביצוע הפרויקט ו/או העבודות ו/או השירותים נשוא הסכם זה (ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, לרבות: מהנדסים, אדריכלים, ארכיטקטים, מתכננים, מודדים, מפקחים, מנהלי טיב ובקרה וכיוצי) (להלן - יינותני השירותים ליזם"י), הוא יהא אחראי לכלול בהסכמי ההתקשרות עמהם סעיף לפיו נותני השירותים ליזם יתחייבו לאחוז בביטוחים נאותים ביחס לפעילותם, וזאת למשך כל תקופת התקשרותם עם היזם ולעניין אחריות מקצועית, למשך כל תקופה נוספת של 7 שנים לאחר תום ההתקשרות עמם.

לבקשת החברה ימציא היזם לחברה אישור קיום ביטוחים חתום ע"י המבטחים של נותני השירותים ליזם, המאשרים את קיום הביטוחים כאמור לעיל. מעת לעת ולבקשת החברה ימציא היזם לחברה אישורי ביטוח מעודכנים של נותני השירותים ליזם כאמור לעיל.

16.19. היזם מתחייב לכלול בהסכמי ההתקשרות עם נותני השירותים ליזם הוראה לפיה פוליסות ביטוח אחריות מקצועית של נותני השירותים ליזם (כהגדרתם לעיל), יורחבו לשפות את אחריות החברה ו/או היזם ו/או מי מטעמם בקשר עם מעשי ו/או מחדלי היועץ ו/או מי מטעמו. כמו כן, היזם יוודא כי התאריך הרטרואקטיבי הקבוע בביטוח אחריות מקצועית, כאמור, אינו מאוחר ליום תחילת מתן השירותים על ידי נותני השירותים ליזם. למען הסר ספק, האחריות הבלעדית לקיומו ו/או להיעדרו של כיסוי ביטוחי נאות לקבלני המשנה ו/או למתכננים ו/או ליועצים כאמור לעיל, מוטלת על היזם בלבד.
16.20. בכל פעם שמבטח היזם יודיע ליזם ו/או החברה כי איזה מביטוחי היזם עומד להתבטל או עומד לחול בו שינוי לרעה מתחייב היזם לערוך את אותו הביטוח מחדש ולהמציא לחברה אישור עריכת ביטוחים חדש, לפחות 10 יום לפני מועד הביטול או השינוי לרעה של הביטוח כאמור.
16.21. מוסכם בזאת במפורש, כי נוסחי פוליסות חיזם, למעט ביטוח אחריות מקצועית, לא יהיו נחותים מהנוסח הידוע כביט 2013 או כל נוסח אחר שיחליף אותם.
16.22. כל סעיפי הביטוח לעיל, יהיו בתוקף למשך כל תקופת ההסכם ויחולו, בשינויים המחויבים, על כל שלבי הפרויקט.

16.23. ביטוחים בתקופת הבנייה:

מבלי לגרוע מהאמור לעיל וללא צורך בכל דרישה מצד החברה מתחייב היזם להמציא לחברה, כתנאי מתלה ומקדמי לביצוע עבודות ו/או להכנסת ציוד בקשר לעבודות ו/או עלייה על המקרקעין, לפי העניין וכמפורט להלן את אישור עריכת ביטוחים תקופת הבנייה נשוא נספח (מ8), כשהוא חתום כדין על ידי המבטח.
.16.23.2 בנוסף לביטוחים המפורטים באישור עריכת הביטוחים תקופת הבנייה, מתחייב היזם לקיים, בין בעצמו ובין באמצעות מי מקבלני המשנה המועסקים על ידו, לכל משך תקופת ביצוע העבודות ו/או מסירתן למזמין וכל עוד הוא פועל באתר הפרויקט את הביטוחים המפורטים להלן:
16.23.2.1 ביטוח חובה כנדרש על פי דין בגין פגיעה גופנית עקב השימוש בכלי רכב על ידי היזם ו/או מי מטעמו בכל שלבי העבודה וכן ביטוח נזקי גוף שאינם מכוסים במסגרת פוליסת חובה. על אף האמור, לגבי כלי רכב פרטיים או כלי רכב עד 3.5 טון, לא יידרש היזם לערוך ביטוח נזקי גוף שאינם מכוסים במסגרת פוליסת חובה. בהגדרת "כלי רכב" נכללים במפורש גם מנופים, מלגזות, טרקטורים, משאיות, גוררים ונגררים וכן כלים נעים ממונעים מכל סוג.
ביטוח אחריות בגין נזק לרכוש של צד שלישי עקב השימוש .16.23.2.2 בכלי רכב על ידי היזם ו∕או מי מטעמו בכל שלבי העבודה, עד בלסך שלא יפחת מ - 500,000 ₪ בנין נזק אחד. מוסכם

תימת המציע: נתיב דור פבן שמן בע"מ

{117}------------------------------------------------

במפורש כי בהגדרת ״כלי רכב״ נכללים במפורש גם מנופים, מלגזות, טרקטורים, משאיות, גוררים ונגררים וכן כלים נעים ממונעים מכל סוג. הביטוח יורחב לכלול את החברה בגין אחריותה למעשי ו/או מחדלי המבוטח וזאת בכפוף לסעיף ״אחריות צולבת״ לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח.

16.23.2.3. ביטוח רכוש לכל ציוד צ.מ.ה ו/או ציוד כבד אחר שיובא על ידי היזם ו/או הקבלן ו/או עבורם לאתר, לרבות טרקטורים, מנופים וכוי כנגד כל אובדן או נזק כולל אחריות כלפי צד שלישי בגבולות אחריות בסך 500,000 ₪.
16.23.2.4 ביטוח לרכוש ולציוד של היזם ו/או הקבלן ו/או מי מטעמם המובאים לאתר העבודות, לרבות פיגומים וכלי עבודה מכל סוג שהוא, אשר אינם חלק מהעבודות עצמן בערכי כינון. הרכוש והציוד יבוטחו ע"י היזם ו/או הקבלן בביטוח "אש מורחב" ובתנאי "ביט". הביטוח יכלול סעיף מפורש בדבר ויתור המבטח על זכות התחלוף כלפי החברה למעט כלפי אדם שגרם לנזק בזדון.
והבלי לגרוע מהאמור לעיל מוסכם כי היזם רשאי שלא לערוך ביטוח מקיף ו/או ביטוח לרכוש ולציוד כמפורט לעיל (למעט ביטוח אחריות כלפי צד שלישי לכלי הרכב ולצמ״ה) ובמקרה זה יחול סעיף הפטור כאמור בסעיף שלישי לכלי הרכב ולצמ״ה) ובמקרה זה יחול סעיף הפטור כאמור בסעיף 16.17 לעיל והיזם מצהיר ומתחייב, כי הוא מוותר על זכותו להגיש דרישה ו/או תביעה כלשהן כנגד מי מיחידי החברה ו/או הבאים מטעמם של הנ״ל בקשר לנזק כלשהו שיגרם לרכוש ו/או לרכבים ו/או לצמ״ה הנ״ל. האמור לא יחול כלפי אדם שגרם לנזק בזדון.
16.23.4. מובהר ומוסכם בזאת כי חובת עריכת ביטוחי הרכב המפורטים בסעיפים בובהר ומוסכם בזאת כי חובת עריכת ביטוחי הרכב המפורטים בסעיפים 16.23.2.1 ו- 16.23.2.2 לעיל, חלה על היזם וכן על כל קבלני המשנות שיועסקו על ידו לצורך ביצוע איזה מהעבודות ו/או השירותים המועסקים על היזם בהסכם זה, והיזם מתחייב לפעול מול קבלני המשנה המועסקים על ידו, כך שיקיימו הביטוחים הנאותים ביחס לפרויקט ויפעלו בהתאם להוראות סעיף זה.
16.23.5. לבקשת החברה מתחייב היזם להמציא לידי החברה, 15 ימים בטרם העמדת אתר חעבודה, חלקו או כולו, לרשות היזם, או ממועד תחילת ביצוע העבודות, לפי המוקדם, עותק מפוליסות הביטוח המעידים על עריכת ביטוחי הרכב המפורטים בסעיפים 16.23.2.1 ו- 16.23.2.2 לעיל, וכך מידי שנה וכל זמן שהיזם ו/או איזה מקבלני המשנה פועלים מטעמו באתר הפרויקט.
16.23.6. בנוסף לכל הדרישות על פי הסכם זה, היזם ימלא בהקפדה אחר כל תנאי הפוליסות והוראותיהן, לרבות במפורש כל הוראות ודרישות המבטחים בקשר עם אמצעי מניעת נזקים והיערכות לסיכונים הכרוכים בפרויקט, באתר העבודות ו/או בקשר עם הציוד והחומרים המשמשים לביצוע העבודות ו/או בקשר עם נוהל ביצוע עבודות בחום.
.16.23.7 למען הסר ספק מובהר בזאת כי על היזם תחול החובה לתקן, על חשבונו, כל נזק שנגרם לעבודות ו/או לרכוש בבעלותו ו/או באחריותו ו/או בחזקתו וכן לפצות ו/או לשפות את החברה ו/או מי מטעמה בגין כל נזק נגרם להם ו/או לכל צד שלישי אחר, גם אם הנזקים אינם מכוסים על פי הביטוחים שנערכו על ידי החברה ו/או מי מטעמה ו/או עבורה כאמור לעיל ולהלן.
16.23.8. אם תקופת הביטוח של הפוליסה לביטוח עבודות קבלניות, הנקובה באישור עריכת ביטוחים תקופת הבנייה, מסתיימת בטרם הושלם ביצוע העבודות ותום תקופת הבנייה, מתחייב היזם בזאת להאריך את תקופת הביטוח הנקובה באישור הביטוח עד למועד השלמת העבודות ותום תקופת הבנייה. היזם יעביר לידי החברה אישור קיום ביטוח ותום תקופת הבנייה.

נתי דור בבן שמן בעיים

{118}------------------------------------------------

עבודות קבלניות המאשר את הארכת תקופת הביטוח כנדרש, וזאת בסמוך למועד תום תקופת הביטוח הנקוב באישור הביטוח האחרון המעודכן שהומצא על ידו, ובכל מקרה טרם סיום תקופת הביטוח.

היזם מתחייב לוודא כי קבלני משנה המועסקים בביצוע העבודות יערכו ויקיימו ביטוחים הולמים לרכושם (ציוד וכל רכוש אחר המשמש את קבלני המשנה כאמור, ואשר אינו מהווה חלק מעבודות הפרויקט) ולאחריותם על פי דין (עד כמה שאחריותם כאמור אינה מכוסה במסגרת ביטוח העבודות הקבלניות) כמפורט בהסכם זה ובאישורי עריכת ביטוחים תקופת הבנייה, וכי ביטוחים אלו יכללו את כל התנאים, ההרחבות והוויתורים על תחלוף הנדרשים בביטוחי היזם, כמפורט לעיל ובאישורי עריכת ביטוחי היזם.
16.23.10. הפר היזם ו/או הקבלן ו/או מי מטעמם את הוראות הפוליסות באופן המפקיע את זכויות היזם ו/או הקבלן ו/או את זכויות החברה, יהא היזם אחראי לנזקים שיגרמו לחברה באופן מלא ובלעדי ולא תהיינה לו תביעות ו/או טענות, כספיות או אחרות, כלפי החברה והוא יהא מנוע מלהעלות כל טענה, כאמור, כלפי החברה.
16.23.11 היזם מתחייב שתגמולי ביטוח בגין נזקים לעבודות ישועבדו לטובת דירה להשכיר, כאשר לאחר אישור הסכמי המימון כמפורט בסעיף 10.3 לעיל, למימון הפרויקט (להבדיל ממימון רכישת המקרקעין בלבד), תסכים דירה להשכיר שתגמולי הביטוח ישועבדו עד גובה סכום ההלוואה לטובת הגוף המממן, ויתרת תגמולי הביטוח מעבר לגובה סכום ההלוואה תשועבד לטובת דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בעיימ (להלן בסעיף קטן זה יידירה להשכיריי).

לעניין סעיף זה - "סכום ההלוואה" – קרן החלוואה והפרשי הצמדה וריבית המגיעים לגוף המממן מכוח הסכם המימון, ובכל מקרה לא עמלות, קנסות, ריביות פיגורים ו/או תשלומים אחרים כלשהם בגין הסכם המימון.

במקרה של אירוע נזק ותשלום תגמולי ביטוח, דירה להשכיר ו/או הגוף המממן, לפי העניין, יעבירו את תגמולי הביטוח ליזם, לאחר שהיזם יציג לדירה להשכיר ו/או לגוף המממן, לפי העניין, תכנית לתיקון הנזק ולהשבת המצב לקדמותו ובהתאם לשלבי ההתקדמות בתיקון הנזק, אשר בכל מקרה תתואם עם דירה להשכיר כך שתהיה לשביעות רצונה.

היזם מתחייב שבמקרה של נזק לפרויקט, המבוטח על פי פוליסות הרכוש, ישמשו תגמולי הביטוח אך ורק לכינון הנזק ולקימום הפרויקט כחדש. קימום הנזקים כאמור יתבצע מהר ככל שניתן ובאיכות זהה לזו שקדמה לאירוע הנזק.

על אף האמור, אם כינון הנזק וקימום הפרויקט אינם ניתנים, באופן מוחלט, לביצוע, אף אם יועמדו מלוא הכספים שיידרשו לשם כך, יהיה היזם רשאי להודיע לדירה להשכיר, עד לחלוף 120 ימים מקרות הנזק, על כך שכינון הנזק וקימום הפרויקט אינם אפשריים, תוך נימוק והבאת אסמכתאות לשביעות רצון דירה להשכיר.

בנוסף, במקרה בו כינון הנזק וקימום הפרויקט ניתנים לביצוע, אך לא קיים כיסוי ביטוחי ו/או קיים כיסוי ביטוחי אך תגמולי הביטוח לא יספיקו לכינון הנזק ולקימום הפרויקט (ובלבד שהדבר אינו נובע מהפרה של הסכם זה מצד היזם), ואלו יהיו טעונים הוספת סכום נוסף בסך שיעלה על 10,000,000 ₪ (עשרה מיליון ₪) מעבר למלוא תגמולי הביטוח (הסכום העולה על עשרה מיליון ₪ ייקרא להלן - ייההון הנוסף"), יהיה היזם רשאי להודיע, עד לחלוף 120 ימים מהמועד בו קרה הנזק, על היקף הנזק שאירע עם פירוט ואסמכתאות בדבר עלויות קימום וכינון לשביעות רצון דירה להשכיר, ועל רצונו שלא להעמיד את ההון הנוסף. (כל אחת מהודעות היזם לפי סעיף קטן זה, תיקרא להלן - ייהודעת היזם").

למען הסר ספק, במקרה בו כינון הנזק וקימום הפרויקט טעונים הוספת סכום (מעבר למלוא תגמולי הביטוח, אם יהיו) שאינו עולה על 10,000,000

{119}------------------------------------------------

(עשרה מיליון) ₪, יהיה היזם מחויב להעמיד סכום זה ויהיה עליו לכונן את הנזק ולקומם את הפרויקט. אם לא ניתנה הודעת היזם בתוך המועדים הקבועים לעיל, לא תקום ליזם כל זכות להודיע על רצונו שלא לכונן את הנזק ולקומם את הפרויקט ו/או שלא ניתן לעשות כן, והוא יהיה מחויב לעשות כן.

במקרה של קבלת הודעת היזם, דירה להשכיר תודיע ליזם בכתב, בתוך 30 ימים ממועד קבלת הודעת היזם, האם היא חולקת על הודעת היזם, ובמקרה בו מדובר באירוע נזק שלגביו נדרש להשקיע את ההון הנוסף האם דירה להשכיר מעוניינת להעמיד את סכום ההון חנוסף בעצמה (מעבר ל-10 מיליון ₪ שיועמדו על ידי היזם כאמור) — הכל לפי העניין (להלן- "הודעת החברה").

אם דירה להשכיר הסכימה להעמיד את ההון הנוסף, לפי העניין, יהיה היזם מחויב לכונן את הנזק ולקומם את הפרויקט. בכל מקרה של אי הסכמה בין היזם דירה להשכיר בקשר עם האפשרות לכינון הנזק ולקימום הפרויקט ו/או בקשר עם החון הנוסף הנדרש לשם כך, יופקדו מלוא תגמולי הביטוח, אם יהיו, בידי נאמן צד גי (שזהותו תוסכם על ידי דירה להשכיר) עד להכרעה בסכסוך בהתאם להוראות ההסכם. התגמולים שיופקדו אצל הנאמן ימשיכו להיות משועבדים לטובת דירה להשכיר ו/או לטובת הגוף המממן, בהתאם להסדר הקבוע לעיל.

אם דירה להשכיר לא חלקה על הודעת היזם, וכן (ובמקרה הרלוונטי) לא הסכימה להעמיד את ההון הנוסף, לפי העניין, יבוטל הסכם זה על ידי דירה להשכיר ויחולו ההוראות הבאות:

(1) היזם יפנה בפועל את הפרויקט (בכפוף לזכויות השוכרים ומחזיקי שטחים בייעודים שונים, אם ישנם), ימסור את המקרקעין והפרויקט וכל הזכויות בהם ויעבירם לידי דירה להשכיר, או למי שדירה להשכיר תורה, הן פיזית והן קניינית, כשאלו נקיים מכל זכות צד גי (לרבות מזכויות הגוף המממן), והכל בכפוף לזכויות השוכרים בפרויקט וזכויות מחזיקי שטחים בייעודים שונים, אם ישנם. כל המחוברים של קבע, הקיימים בפרויקט, יעברו לבעלות דירה להשכיר ולחזקתה, חופשיים ומשוחררים מכל עיכבון, שיעבוד, או זכות צד גי אחרת.
תגמולי הביטוח, עד לגובה סכום החלוואה כהגדרתו לעיל ישולמו לגוף המממן כנגד כך שהגוף המממן ידאג לביטול כל השעבודים הרשומים לטובתו בקשר עם המקרקעין והפרויקט (גם אם לא יהיה בתגמולי הביטוח כדי לפרוע את מלוא החוב לגוף המממן).
יתרת תגמולי הביטוח מעבר לגובה סכום ההלוואה ישולמו לדירה להשכיר ויהיו שייכים לדירה להשכיר בלבד ללא כל טענה ו/או דרישה מצד היזם או הגוף המממן בקשר עם כך.
מעבר לאמור לעיל, היזם לא יהיה זכאי לכל תשלום ו/או פיצוי ו/או כל תמורה אחרת או נוספת עקב מסירת והעברת הזכויות כאמור, ותשלום תגמולי הביטוח כאמור לעיל יהווה סילוק סופי ומוחלט של כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא מצד היזם כלפי החברה בגין כל העבודות שבוצעו בפרויקט וכן בגין ביצוע כל יתר התחייבויות היזם עד למועד ביטול ההסכם.

כתנאי להסכמת דירה להשכיר לשעבוד תגמולי הביטוח לטובת הגוף המממן כאמור לעיל, יחתום הגוף המממן בעת אישור הסכמי המימון, על התחייבותו לעשות שימוש בתגמולי הביטוח בהתאם להוראות סעיף זה לעיל.

בעת אישור הסכם המימון, ניתן יהיה, בהסכמת דירה להשכיר, לתקן את אישורי הביטוחים (נספחים ג(8(-ג(9)), בהתאם להוראות סעיף זה לעיל, כאשר מובהר שהמבטח יהיה רשאי לפעול אך ורק לפי הוראה חתומה על ידי דירה להשכיר והגוף המממן יחד.

נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{120}------------------------------------------------

16.24. ביטוחים – תקופת ההשכרה:

16.24.1 ללא צורך בכל דרישה מצד החברה מתחייב היזם להמציא לחברה, לא יאוחר ממועד סיום עבודות הבנייה או חלקן, את אישור עריכת ביטוחים תקופת ההשכרה נשוא נספח ג(9) כשהוא חתום כדין על ידי המבטחת.
16.24.2 מבלי לגרוע מהאמור לעיל ובאישורי עריכת הביטוח מוסכם כי היזם ו/או חברת האחזקה מטעמו רשאים שלא לערוך ביטוח אבדן רווחים כמפורט בסעיף 2 אישור עריכת ביטוחים תקופת ההשכרה ובמקרה זה יחול סעיף הפטור כאמור בסעיף 16.17 לעיל והיזם מצהיר ומתחייב, כי הוא מוותר על זכותו להגיש דרישה ו/או תביעה כלשהן כנגד החברה ו/או מי מטעמה בקשר לנזק כאמור וכן הוא מתחייב לשפות את הגורמים הנייל בגין כל נזק ו/או הפסד שייגרם לגורמים הנייל בקשר עם תביעה ו/או נזק כאמור. למעו הסר ספק הפטור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון.
.16.24.3 הוראות סעיף 16.23.11 לעיל יחולו, בהתאמה, גם לגבי תקופת ההשכרה.
.16.25 הפרת כל אחת מהוראות סעיף 16 דלעיל תהווה הפרה יסודית של ההסכם.
16.26. כל סכום שהיזם יהיה אחראי לתשלומו לפי הוראות סעיף 16 זה, והחברה חויבה כדין לשלמו, תהיה החברה רשאית, מבלי לגרוע מיתר זכויותיה על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין, לגבותו ו/או לנכותו מכל סכום המגיע ו/או שיגיע ליזם מאת החברה בכל זמן שהוא וכן תהא רשאית לגבותו מהיזם בכל דרך אחרת לרבות על ידי מימוש הערבויות שבסעיף 20 להלן.

17. רישום המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין ורישום הערת האזהרה

17.1. כל הפעולות הכרוכות ברישום המקרקעין, לרבות אלו המפורטות להלן, תתבצענה על ידי היזם ועל חשבונו.
17.2. היזם מתחייב לרשום על חשבונו את זכויות החכירה במקרקעין על שמו בסמוך לאחר קבלת כל המסמכים הדרושים לפי כל דין, וכן מתחייב לרשום את המתחם כבית משותף (או מסי בתים משותפים, לפי העניין) על פי חוק המקרקעין, הכל בהתאם להוראות חוק המכר (דירות) ובלוחות הזמנים המפורטים שם.
מבלי לגרוע מאחריות היזם לביצוע הרישומים האמורים לעיל, אם היזם לא יעמוד בהתחייבויותיו לפי הוראות חוק המכר (דירות) בקשר עם רישום זכויות, יחשב הדבר כהפרה של ההסכם על ידי היזם והחברה תהיה רשאית לחייב את היזם בקנסות כמפורט להלן. לא ישלם היזם את הקנסות כאמור, תהא רשאית החברה לחלט את הקנסות מתוך הערבויות שבסעיף 20 להלן.
בנוסף, לאמור לעיל במקרה של הפרת התחייבות היזם כאמור, תהא רשאית החברה להורות ליזם והיזם נותן לכך הסכמתו מראש, להעביר את ביצוע הרישומים וכל הפעולות הנזכרות בסעיף זה לעיל או חלק מהם, לכל גוף אשר החברה תורה, על חשבון היזם, ולחייב את היזם בכל ההוצאות והתשלומים לרבות שכר טרחת עו"ד הכרוכים בכך.
17.4. למען הסר ספק כל הפעולות והתשלומים הכרוכים ברישום הזכויות במקרקעין, במתחם ו∕או במגרשים, לרבות הוצאות המודדים, הכנת התשריטים תשלומים אחרים, מיסים, אגרות, שכר טרחת עורך דין וכיוצייב יבוצעו על ידי היזם ועל חשבונו.
17.5. היזם מתחייב לרשום כנגד וכתנאי לרישום החכירה על שם היזם בספרי רשם המקרקעין, את הערת האזהרה כהגדרתה לעיל על מלוא שטחי המקרקעין, בהתאם לכתב ההתחייבות המצורף כנספח (10) להסכם זה.

לא רשם היזם את הערת האזהרה כאמור, תהא רשאית החברה לרשום את הערת האזהרה במקום היזם ולחייב את היזם בקנסות הנקובים בסעיף 19.10 להלן. לא שילם היזם את הקנסות, תהא רשאית החברה לחלט הקנסות מתוך הערבויות שבסעיף 20 להלן. לבקשת החברה, היזם מתחייב למסור, מיד עם קבלת הבקשה, את כתב ההתחייבות ו/או את פרוטוקול היזם כשהם חתומים, מאומתים את כתב ההתחייבות ו/או את פרוטוקול

חתימת המציע: נתיבי דור בבאשמן בעיים

{121}------------------------------------------------

ומעודכנים, במקום אלה שמסר במועד חתימת הסכם זה.

בתום תקופת ההשכרה ובכפוף לאישור החברה, יהא רשאי היזם למחוק את הערת האזהרה. היזם יפנה לחברה בצירוף כל המסמכים הדרושים למחיקת הערת האזהרה והחברה תחתום על המסמכים הדרושים ותמסור אותם ליזם. עם מחיקת הערת אזהרה תסתיים התחייבות היזם עפ״י כתב התחייבות נספח ג(10).
להבטחת התחייבויות היזם לרישום הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה מתחייב היזם למסור לחברה במעמד חתימת הסכם זה, יפוי כח בלתי חוזר נוטריוני בנוסח נספח ג(11) המייפה את כוחה של החברה לרשום במקום היזם את הערת האזהרה וכן את פרוטוקול היזם, בנוסח המצורף.
17.8. מסירת יפוי הכח והפרוטוקול, לא תשחרר את היזם מן החובה לרשום בעצמו ועל חשבונו את הערת האזהרה ו∕או לחתום בעצמו על כל המסמכים שיידרש לחתום עליהם לצורך רישומה.

18. העברת ו/או הסבת זכויות

18.1. היזם מתחייב שלא להעביר ו/או למכור ו/או להסב ו/או להמחות לאחר ו/או לעשות כל דיספוזיציה שהיא בזכויותיו ו/או בהתחייבויותיו שבהסכם זה ו/או על פי חוזה החכירה, כולן ו/או חלקן, במישרין ו/או בעקיפין, בתמורה ו/או שלא בתמורה לצד שלישי (להלן בסעיף זה "העברת זכויות אסורה" ו "הנעבר" בהתאמה).
אין באמור כדי לגרוע מזכות היזם לשעבד את זכויותיו במקרקעין, במתחם ובפרויקט בהתאם להוראות הסכם זה. אם קיימים במקרקעין שטחים בייעודים שונים (כגון שטחי מסחר או תעסוקה או דירות למכירה) יחולו לגביהם הוראות ההזמנה לקבלת הצעות.
18.2. בכל מקרה בו היזם התאגד באמצעות תאגיד חדש כהגדרתו בהזמנה לקבלת הצעות, היזם מתחייב שלא לבצע כל שינוי, יצירת זכות חדשה, מסירה, מכירה, העברה, הקצאה של מניות או זכויות ביזם. כל פעולה כאמור תיחשב להעברת זכויות אסורה ולהפרה יסודית של הסכם זה.
כמו כן, בכל מקרה בו יחדל בעל השליטה ביזם, אשר באמצעותו הוכח תנאי כלשהו מתנאי הסף הפיננסיים הנדרשים בסעיף 6 להזמנה להציע הצעות, מלהיות בעל השליטה כאמור – תיחשב פעולה זו להעברת זכויות אסורה על ידי היזם ולהפרה יסודית של הסכם זה.
אין באמור כדי לאסור על שעבוד זכויות בעלי המניות ו/או השותפים ביזם, לרבות שעבוד הון המניות והזכות לקבלת תקבולים המגיעים לבעלי המניות ו/או לשותפים, לטובת הגוף המממן, ובלבד שהשעבוד ייעשה בהתאם להוראות הסכם זה, ובהתאם להוראות סעיף 10 בפרט.
18.3. בכל מקרה בו היזם מורכב ממסי שותפים ו/או מאוגד כשותפות, בין רשומה ובין שאינה רשומה, אזי השותפים בשותפות לא יהיו רשאים לצרף שותף ו/או למכור ו/או להעביר ו/או להמחות ו/או להסב את חלקם בשותפות, לנעבר ו/או בין שותף אחד למשנהו, בין בתמורה ובין שלא בתמורה.
18.4. על אף האמור, היזם יהיה רשאי לבצע פעולה מן הפעולות האמורות לעיל, אם הנעבר הינו תאגיד חדש כהגדרתו בהזמנה לקבלת הצעות, אשר יהיה בבעלות מלאה של היזם (ואם היזם מורכב ממס' מציעים במסגרת הצעה משותפת בבעלות יחידי היזם, בהתאם לשיעור חלקם בהצעה המשותפת), ובכפוף להמצאת ערבות בעלי מניות/שותפים, בנוסח נספח א(ד) להזמנה (בשינויים המחויבים) ולהמצאת כתב הסבת זכויות והתחייבויות, ייפוי כוח, ערבויות ואישור עריכת ביטוחים מתאים, אישור ניהול פנקסים ותצהיר לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים ביחס לתאגיד החדש ואת מסמכי ההתאגדות של התאגיד החדש, הכל לשביעות רצון החברה היזם ישא בכל מס שיוטל עקב העברה כאמור ימציא את העתק הדיווח ואישורי המס עקב ההעברה לידי החברה וידאג לרישום ההעברה במרשמי המקרקעין. אין באמור כדי לגרוע מהצורך בקבלת אישור רמייי ו/או כל גורם אחר להעברה, אם אישורם נדרש בהתאם לחוזה החכירה ו/או הוראות כל דין. למען הסר ספק, הוראות סעיף קטן זה אלו יחולו גם לגבי העברה לתאגיד חדש, אשר צוינה בהצעת המחיר של היזם, בהתאם להוראות חוברת המכרז.

מתימת המציע: נתיבן דור בבן שמן בעיימ

{122}------------------------------------------------

בנוסף היזם ו/או מי מיחידיו במקרה של הצעה משותפת, יהיה רשאי לבצע העברת חלק בלתי מסוים מזכויותיו והתחייבויותיו למבטח, קרן השקעות פרטית או גורם מוסדי אחר. כהגדרתם בהזמנה לקבלת הצעות, ובכפוף לעמידה בתנאים באים:
הנעבר לא יחזיק בלמעלה מ-49% מזכויות השליטה ביזם ו/או. 18.5.1 בלמעלה מ-49% מהזכויות במקרקעין ובכל מקרה לא יהיו יותר משלושה (3) בעלי זכויות במשותף במקרקעין ובמתחם.
תוכח עמידה במלוא תנאי הסף שנכללו בהזמנה לקבלת הצעות, כאילו היה הנעבר שותף להגשת ההצעה במקור וביחס למועד הגשת ההצעה, לשבעות רצון החברה.
יומצאו כתב הסבת זכויות והתחייבויות, ייפוי כוח, ערבויות ואישור 18.5.3 עריכת ביטוחים מתאים, הכל לשביעות רצון החברה.
היזם והנעבר ישאו בכל מס ו/או תשלום שיוטל עקב העברה כאמור, ימציאו את העתק הדיווח ואישורי המס עקב ההעברה לידי החברה וכן אסמכתה בדבר ביצוע כל תשלום נוסף שיידרש, אם יידרש.
השלמת העברת הזכויות כאמור תבוצע עד לא יאוחר מ-90 יום מהמועד הקובע כהגדרתו בהסכם העיקרי.
אין באמור כדי לגרוע מהצורך בקבלת אישור רמייי ו/או כל גורם 18.5.6 אחר להעברה, אם אישורם נדרש בהתאם לחוזה החכירה ו/או הוראות כל דין.
כמו כן, תותר מכירת חדרים טכניים כדוגמת חדרי טרנספורמציה, תקשורת וכיוצא באלו, ככל שהקמתם מתחייבת על פי דין לשם בניית המתחם ו/או קבלת טופס 4 או תעודת גמר, ובכפוף לקבלת אישור החברה.
לאחר תחילת תקופת ההשכרה, היזם יהיה רשאי לבצע פעולה מהפעולות האמורות בסעיפים 18.1-18.3 לעיל, רק בתנאי שיקבל מראש ובכתב את הסכמתן המפורשת של רמ"י (אם זו נדרשת לפי חוזה החכירה) והחברה ובכפוף לקיום התנאים המפורטים להלן, במצטבר:
18.7.1 הנעבר עומד בכל הוראות ו/או בכללי רמייי, לרבות לפי חוק מקרקעי ישראל, תשייך- 1960.
18.7.2 היזם קיבל את אישור החברה מראש ובכתב להעברת הזכויות, לרבות לזהות הנעבר, אשר לא תסרב אלא מטעמים סבירים. במסגרת החלטתה, תבחן החברה האם הנעבר הינו בעל היכולת הפיננסית והמקצועית ליטול ולבצע את כל התחייבויות היזם על פי הסכם זה.
18.7.3 העברת הזכויות תיעשה ביחס למלוא זכויות היזם במקרקעין ובמתחם כחטיבה אחת או בחלק יחסי בלתי מסוים (במושע).
במקרה שהעברת הזכויות תעשה במושע, אזי מסי בעלי זכויות במשותף במקרקעין ובמתחם, לא יעלה על שלושה (3) בעלי זכויות במשותף במקרקעין ובמתחם וכל בעלי הזכויות כאמור יחובו ביחד ולחוד כלפי החברה וכלפי רמייי, אלא אם מי מהנעברים אינו יכול, על פי דין, לערוב להתחייבויותיו של אחר, ובמקרה כזה החברה תשקול את בקשתו שלא לחוב ביחד ולחוד לאחר המצאת אסמכתאות רלוונטיות מצידו, ותפנה לקבלת עמדת רמייי לבקשה זו.
תישמר מטרת ההקצאה של הדירות להשכרה למגורים על ידי הנעבר. למשך יתרת תקופת ההשכרה.
18.7.6. הנעבר יתחייב בכתב כלפי החברה להכנס בנעלי היזם לכל דבר ועניין ולמלא אחר כל התחייבויות היזם על פי חוברת המכרז, חוזה החכירה ולמלא אחר הסכם זה ויחתום על כל מסמך שיתבקש על ידי החברה ו/או רמייי בקשר עם כך.

נתיאי דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{123}------------------------------------------------

יקוימו כל נוחלי רמייי בקשר עם חתימת מסמכים, המצאת אישורי מסים. וכיוייב, כנדרש בעת ביצוע העברת זכויות.
18.7.8. הנעבר יפקיד את הערבויות שבסעיף 20 לחלן ואת כתב ההתחייבות, יפוי הכוח והפרוטוקול להבטחת רישום הערת האזהרה, בידי החברה.
18.7.9. הנעבר הפקיד אישור קיום ביטוחים בנוסח נספח ג(8)-ג(9)
18.8. מבלי לגרוע באמור לעיל ובנוסף לו, מובהר בזאת שהחברה לא תהיה חייבת לנמק החלטתה, ושיקול דעתה, אם ליתן ההסכמה ו/או לגבי התנאים הנדרשים על ידה, הינו מוחלט ובלעדי והיא תהיה רשאית להתנות את הסכמתה במילוי תנאים שונים.
18.9. לאחר תום תקופת ההשכרה, יהיה היזם רשאי לבצע את הפעולות הנקובות בסעיף 18.7 זה לעיל, אף אם לא קוימו מלוא הוראות סעיף 18.7 לעיל, ובכפוף להוראות חוזה החכירה, לנהלי רמייי וכן להוראות כל דין.
18.10. למען הסר ספק, היזם יהיה רשאי לבצע את הפעולות שבסעיף 18 זה לעיל, ככל שאלו נדרשות לצורך עמידתו בתנאים החלים על "קרן להשקעות במקרקעין", כהגדרתה בפרק שני 1 לפקודת מס הכנסה (להלן "הפקודה"), ובכלל זאת רישום למסחר בבורסה, ביצוע פעולות של "העברת מקרקעין" כהגדרת מונח זה בפקודה, וכן דילול שליטה בהתאם להוראות הפקודה, ובלבד שטרם ביצוע כל פעולה כאמור, יפנה לקבלת הסכמת החברה תוך פירוט בקשתו ומדוע היא נדרשת על פי הוראות הפקודה, ויקבל את הסכמתה בכתב ומראש לכך.
18.11. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מהוראות תקנה 12 לתקנות הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (הוראת שעה) (דיור בהישג יד להשכרה), תשע״ה-2015, במקרה בו תקנות אלו חלות על שיווק המקרקעין.

19. הפרות, סעדים ותרופות

ידוע ליזם כי מטרת החברה בחתימתה על הסכם זה הינה לקדם דיור להשכרה לטווח ארוך, הן במחירים מופחתים והן בפיקוח על עליית מחיר השכירות תוך מתן יציבות וודאות לשוכר, ולצורך כך, השקיעה החברה משאבים רבים. לפיכך, היזם מאשר שידוע לו שהפרה של התחייבויותיו על פי הסכם זה, תזכה את החברה בתרופות וסעדים המפורטים לעיל ולהלן.

19.1. על הפרת הסכם זה, יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשלייא-1970. אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מכל זכות או תרופה של החברה על פי ההסכם על נספחיו.
19.2. בכל מקרה שהיזם יפר הסכם זה הפרה יסודית תהא החברה רשאית, לאחר מתן הודעה מראש של 21 יום ליזם, לבטל הסכם זה ולסלק ידו של היזם מהמקרקעין כאמור בסעיף 19.9 להלן, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של החברה. מובהר בזאת כי בכל מקרה בו יבוטל הסכם זה על ידי החברה יבוטל כתוצאה מכך גם חוזה החכירה. למען הסר ספק, אם בסעיף 19.3שלהלן ו/או בהוראה אחרת בהסכם זה, נקבע סד זמנים לתיקון הפרה כלשהי, הוא יימנה במקביל ובאופן חופף לתקופת 21 הימים הנזכרת בסעיף זה לעיל.

על אף האמור לעיל ולהלן מובהר, שביחס לכל אחד מהמקרים הנזכרים בסעיף 19.3 להלן, הרי שזכות החברה לביטול ההסכם ולסילוק יד היזם תחול מיידית, ללא צורך במתן התראה כלשהי מראש.

החברה תהיה רשאית לבטל את ההסכם כולו ולסלק את היזם מכל שטחי המקרקעין או לבטלו בחלקו, הכל לפי שיקול דעתה הבלעדי.

19.3. כל אחת מן ההפרות שלהלן יהון הפרה יסודית של החסכם:
.19.3.1 כשהיום הפר את חוזה החכירה.
במקרה שהוגשה כנגד היזם ו/או מי מיחידיו ו/או מי מהגופים המחזיקים. 19.3.2 בו ו/או חברת האם של היזם (אם היזם הסתמך עליהם להוכחת תנאי הסף בהזמנה לקבלת הצעות) (להלן בסעיף 19.3 זק: ״הגופים״), בקשה

חתימת המציע: נתיב / דור בבן שמן בע"מ

{124}------------------------------------------------

לבית משפט לפי סעיף 350 לחוק החברות ו/או בקשה להקפאת הליכים ו/או בקשה להסדר נושים מכל סוג שהוא ו/או בקשה לפירוק ו/או בקשה למינוי מפרק זמני ו/או בקשה לאכיפת שעבודים על נכס מהותי של היזם למינוי מפרק זמני ו/או בקשה לאכיפת שעבודים על נכס מהותי של היזם ו/או של מי מהגופים, שיש בה כדי ליצור חשש ממשי, לדעת החברה, ביחס ליכולת היזם ו/או מי מהגופים לעמוד בהתחייבויותיו כלפי החברה ו/או בקשה למינוי כונס נכסים או בקשה להמצאת התראת פשיטת רגל או בקשה למנות בעל תפקיד, לרבות מנהל מיוחד, או בקשת פשיטת רגל ו/או בקשה למנות בעל תפקיד, לרבות מנהל מיוחד, נאמן, מפרק, מפרק זמני, או כונס זמני או קבוע על פי כל דין, והבקשות כאמור ניתנו לבקשת היזם ו/או לבקשת מי מהגופים הנ״ל ו/או בהסכמתו או שלא בוטלו או הוסרו כליל בתוך 21 יום ממועד הגשתם/הוצאתם, לפי העניין;

במקרה שניתנו נגד היזם ו/או מי מהגופים צו או החלטה על כינוס אסיפות לפי סעיף 350 לחוק החברות ו/או צו הקפאת הליכים ו/או צו פירוק ו/או צו כינוס נכסים ו/או צו אכיפת שעבודים ו/או במקרה שהיזם או מי מהגופים הנייל עושה סידור עם או לטובת נושיו.
במקרה שהיזם לא עמד באיזה מהמועדים הקבועים בשלבי התכנון. 19.3.4 והבניה המפורטים בהסכם זה ו/או במועד גמר תקופת הבניה ו/או באיזה מהמועדים הקבועים בהסכם זה.
במקרה שיוטל עיקול על המקרקעין ו/או על המתחם ו/או על הפרויקט, או על כספים המגיעים ליזם ו/או למי מיחידיו בגין המקרקעין ו/או בגין המתחם ו/או בגין הפרויקט, או על כל חלק מהם, או תינקט פעולת הוצאה לפועל בגין אלו, והעיקול לא יוסר או פעולת ההוצאה לפועל לא תבוטל תוך 30 ימים מיום הטלת העיקול או מיום נקיטת פעולת ההוצאה לפועל.
ביחס לנכס מהותי של היזם ואו של מי מהגופים ו/או במקרה שיוטל ציחס לנכס מהותי של היזם ו/או של מי מהגופים ו/או במקרה שיוטל עיקול או תינקט פעולת הוצאה לפועל או פעולה למימוש, אשר יש בהם כדי ליצור חשש ממשי, לדעת החברה, ביחס ליכולת היזם ו/או של מי מהגופים לעמוד בהתחייבויותיו כלפי החברה, ואלו לא יוסרו או יבוטלו תוך 30 ימים מיום הטלת העיקול או מיום נקיטת פעולת ההוצאה לפועל או מיום נקיטת הפעולה למימוש.
19.3.7 במקרה שהיזם ישעבד את הזכויות במקרקעין ו/או במתחם ו/או בפרויקט ו/או בחלקים מהם בניגוד להוראות הסכם זה, בכלל, והוראות סעיף 10 לעיל בפרט.
.19.3.8 כשהיזם יסב ו/או ימחה ו/או יעביר ו/או ישעבד ו/או ינסה להסב ו/או להמחות ו/או להעביר ו/או לשעבד את זכויותיו לפי הסכם זה, במלואן או בחלקן, בניגוד להוראות סעיף 18 לעיל.
19.3.9 כשהיזם פעל בניגוד להוראות הסכם זה והשכיר את הדירות ו/או נתן זכות אחרת בהן ו/או באיזה מהן, שלא למטרת שכירות למגורים, כאמור בהסכם זה לעיל ו/או ניסה לשנות את ייעוד המקרקעין לפני תום תקופת ההשכרה ו/או שינה את יעוד המקרקעין ו/או מכר ו/או ניסה למכור את הדירות ו/או כל חלק מהן קודם לסיום תקופת ההשכרה.
19.3.10. כשהיזם לא מסר לחברה את הערבויות שבסעיף 20 להלן, בהתאם לאמור בהסכם זה או כשהיזם נמנע מלהאריך את הערבויות כאמור בהתאם להוראות הסכם זה או מלהשלים את סכום הערבויות לאחר חילוטן או חילוט כל חלק מהן.
19.3.11. כשהיום לא רכש כיסוי ביטוחי בהתאם להוראות הסכם זה ו/או לא המציא לחברה העתקים של פוליסות הביטוח ואישור על ביצוע הביטוחים כמתחייב מהוראות הסכם זה.
19.3.12. כשהקבלן או היזם, במהלך תקופת הבניה, הושעה מרישום בפנקס הקבלנים או כשהיזם או מנהלו או עובד מטעמו הורשע בפלילים בעבירה

{125}------------------------------------------------

שיש בה לדעת החברה כדי ליצור חשש לאפשרות לפגוע בקיום התחייבויותיו לפי הסכם זה.

19.3.13. כשיש בידי החברה הוכחות להנחת דעתה שהיזם או אדם אחר בשמו של היזם, נתן ו∕או הציע לאדם כלשהו שוחד, מענק, דורון או טובת הנאה כלשהי בקשר להסכם או לכל דבר הכרוך בביצוע ההסכם.
19.3.14. כשהיזם הפר התחייבות כלשהי מהתחייבויותיו על פי ההסכם שאינה נזכרת לעיל ולא תיקן את החפרה בתוך 14 ימים מיום שנדרש על ידי החברה בכתב לעשות זאת.

19.4. גוף חליף

ביקשה החברה לבטל את ההסכם עקב הפרתו על ידי היזם, תודיע החברה ליזם ולגוף המממן, אם יהיה כזה, על כוונתה כאמור (להלן – יהודעת טרום הביטול"). מסרה החברה הודעת טרום ביטול, יהיה הגוף המממן רשאי לבקש מאת החברה להחליף את היזם בגוף חליף (להלן – "בקשה להחלפת היזם" ו-"הגוף החליף", בהתאמה), ובלבד שהבקשה להחלפת היזם התקבלה אצל החברה עד תום 30 ימים ממועד שליחת הודעת טרום הביטול.

בנוסף, הגוף המממן יהיה מחויב לפנות מיוזמתו אל החברה, בבקשה להחלפת היזם, כהגדרתה לעיל, אף אם לא נשלחה על ידי החברה כל הודעת טרום ביטול, ובלבד שהתרחש אחד או יותר מהאירועים הבאים:

19.4.1.1 התקיימה עילה למימוש השעבוד לטובת הגוף המממן, והגוף המממן מבקש לממש את השעבוד;
19.4.1.2. היזם הפר את הסכם המימון, בהפרה יסודית המקנה לגוף המממן זכות לבטל את הסכם המימון, והגוף המממן מבקש לבטל את הסכם המימון כאמור;
19.4.2 הגוף המממן ימציא לחברה, יחד עם הבקשה להחלפת היזם, כל מידע רלוונטי ביחס לגוף החליף המוצע ובכלל זאת כל מידע שנדרש מהיזם לפני חתימתו של הסכם זה ואישורים כי הגוף החליף עומד בכל התנאים שנדרשה עמידת היזם בהם, טרם ביצוע ההתקשרות עמו. על אף האמור, החברה תהיה רשאית, ככל שתראה צורך בכך, להציב תנאים נוספים ו/או חלופיים, בהם תידרש עמידת הגוף החליף.
19.4.3. הומצא לחברה המידע כאמור, תתן החברה את החלטתה בתוך 30 ימים מהמועד שהומצאו לה מלוא המסמכים והמידע כאמור, ותנמק את החלטתה

הסכמת החברה לגוף החליף, אם תינתן, תהיה בכל מקרה כפופה לכך שעד תום 90 ימים ממועד משלוח הודעת טרום הביטול על ידי החברה, הושלמה החלפת היזם בגוף החליף והגוף החליף תיקן בפועל את כל הנזקים שנגרמו עקב הפרת היזם, לשביעות רצון החברה.

19.4.4. לא אושרה זהות הגוף החליף על ידי החברה ואו לא הושלמה החלפת היזם בגוף החליף ו/או לא הושלם תיקון הנזקים על ידי הגוף החליף ו/או לא הושלם תיקון הנזקים על ידי הגוף החליף (והכל בתקופות שנקבעו לכך), לשביעות רצון החברה, יבוטל הסכם זה ויחולו הוראות סעיף 19.5 להסכם העיקרי.
.19.4.5 תוקנו ההפרות לשביעות רצון החברה בתוך התקופה שנקבעה לכך, יחתמו הגוף החליף, היזם והחברה וכן הגוף החליף, היזם והגוף המממן, בהתאמה, על המסמכים שיידרשו על מנת לאפשר לגוף החליף ליטול על עצמו את התחייבויות היזם על פי ההסכם, בנוסח שיידרש על ידי החברה.
19.4.6. למען הסר ספק, מובהר כי סעיף 19.4 זה ייחשב כסעיף לטובת אדם שלישי, (הגוף המממן), כמשמעו בסעיף 34 לחוק החוזים (חלק כללי), תשלייג-1973.

נתיב דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{126}------------------------------------------------

בוטל הסכם זה על ידי החברה עקב הפרתו על ידי היזם, והיזם פינה בפועל את המתחם או חלקיו, לפי העניין, ומסר את המתחם או חלקיו, לפי העניין, ומסר את המתחם או חלקיו, לפי העניין, והעביר את הזכויות בו לידי החברה, או למי שהחברה תורה, ובמקרה זה בלבד, תשלם החברה ליום את הנמוד מבין שני הסכומים הבאים, ובניכוי הסכומים המפורטים בסעיף ליום את הנמוד
המחיר ששילם היזם עבור המקרקעין ועלות העבודות שבוצעו על ידי היזם עד למועד ביטול ההסכם (עבודות תכנון והקמת המתחם, ולגבי הדירות והבניינים בהן מצויות הדירות גם עבודות השיפור והתחזוקה המהותית, אם בוצעו (אך ללא עבודות שבוצעו לצורך תיקונים)). החשבון הסופי יערך על ידי החברה בהתאם לעבודות שבוצעו בפועל עד לאותו מועד, כאשר הבסיס לחישוב עלות העבודות והחומרים יהיה בהתאם למחירון המאגר המאוחד, ובהנחה של 15% (חמישה עשר אחוזים);
או
19.5.2 שווי השוק של המתחם (Fair Market Value) כפי שנקבע בקביעתו הסופית של מעריך שמונה ע"י החברה כפי שיהיה במועד ביטול ההסכם, לרבות בהתאם לעבודות שבוצעו במתחם (עבודות הקמה, שיפוץ ותחזוקה), ובהינתן המגבלות החלות על המקרקעין (לרבות ייעודם להשכרה כקבוע בהסכם זה) והערכת שווים.
מהסכום האמור בסעיף 19.5 זה לעיל לפי העניין (להלן "סכום ההחזר"). מהסכום האמור בסעיף 19.5... לחישוב"), ינוכו כל הסכומים המפורטים להלן:
בגין העיכוב שיחול לתחילת תקופת ההשכרה ו/או במהלך תקופת ההשכרה, לפי העניין, סך של 50,000 ש״ח לכל יום עיכוב ו/או לכל יום בו לא הושכרו לפחות 10% מהדירות במתחם.
.19.5.3.2 הוצאות ועלויות בקשר עם החלפת היזם בצד שלישי אחר.
19.5.3.3. הפער בין הצעת מחיר הצד השלישי לסכום ההחזר לחישוב, ככל שהצעת המחיר נמוכה יותר מסכום ההחזר לחישוב.
19.5.3.4. כל הנזקים, ההוצאות והעלויות הנוספות שייגרמו לחברה, לרבות תשלומי פיצויים לצדדי גי ככל שהחברה שילמה או התחייבה לשלמם, כתוצאה ו/או בקשר ו/או עקב ביטול ההסכם.
יתרת הסכום שתיוותר תשולם ליזם על ידי החברה אך ורק לאחר ביצוע התשלום המלא עבור רכישת הקרקע והמתחם על ידי יזם חליף. התשלום כאמור יבוצע בכפוף לשני תנאים אלה: (1) היזם פינה בפועל את המתחם מכל אדם וחפץ, למעט מחוברים של קבע; (2) בוטלה כל זכות הקיימת לצד שלישי כלשהו, ביחס למתחם. מובהר שהאמור בסעיפים קטנים (1)- כוו בכפוף לזכויות שוכרים ולזכויות המחזיקים בשטחים בייעודים נוספים (אם קיימים כאלו), אם תהיינה. במקרה כזה, בעת קביעת הסכום שישולם ליזם יילקחו בחשבון ההתחייבויות והזכויות מול אותם צדדי גי.
לחברה שמורה הזכות שלא לאתר יזם חליף ובמקרה כזה או מכל סיבה אחרת - לבצע את התשלום או תשלום חלקי כלשהו במועד מוקדם יותר.
הסכום שישולם, ככל שישולם יהווה סילוק סופי ומוחלט של כל דרישה ואו טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא מצד היזם כלפי החברה בגין כל העבודה שבוצעה בפרויקט וכן בגין ביצוע כל יתר התחייבויות היזם עד למועד ביטול החסכם.
אין באמור בסעיף 19 זה כדי לגרוע מכל זכות אחרת של החברה כלפי היזם לפי....................................
19.7. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכויות הביטול המוקנות לרמ"י בהתאם

חתימת המציע: נתים דור בבן שמן בע"מ

{127}------------------------------------------------

להוראות חוזה החכירה וכן אין בזכות הביטול המוקנית לרמייי כאמור כדי לגרוע מזכות הביטול המוקנית לחברה כמפורט לעיל.

חברה רשאית, לפי שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט, שלא לבטל את הסכם זה בגין הפרות כאמור לעיל ולגבות את הפיצויים המוסכמים ו/או הקנסות, תוך התחשבות במהות ההפרה, בהיקפה ובתקופה שעברה מהמועד הקובע ועד למועד ההפרה ו/או החפרות.

19.9. סילוק יד היזם

בכל מקרה שהחברה תשתמש בזכותה לבטל הסכם זה ולסלק את ידו של היזם מן המקרקעין והמתחם, תפקע לאלתר זכות היזם במקרקעין ומלוא הזכויות יועברו לחברה, באותו חלק ממנו סולק והזכות לחזקה (ככל שהיזם תפס כזו) ומלוא הזכויות בחלק הנ"ל (לרבות זכות החזקה) תהיה בלעדית לחברה. במקרה כאמור, היזם, עובדיו, קבלניו (לרבות הקבלן בתקופת הבניה, חברת האחזקה וכל קבלן משנה אחר) וכל הבאים מכוחו יחשבו מאותה עת כמסיגי גבול, על כל המשתמע מכך על פי דין. האמור לעיל לא יחול על שוכרים ו/או מחזיקי שטחי מסחר.
עם פקיעת זכות היזם במקרקעין, מתחייב היזם לסלק ידו מן המקרקעין והמתחם או מחלקו ממנו סולק לאלתר ולהשאיר בהם את כל המחוברים של קבע, ואלה יעברו לבעלות החברה ולחזקתה, חופשיים ומשוחררים מכל עיכבון, שיעבוד, או זכות צד ג' אחרת. בנוסף מתחייב היזם להעביר לרשות החברה את כל מסמכי העבודה (לרבות תכניות, תשריטים וכוי) בקשר עם ביצוע העבודות, ולחברה יוקנו מלוא הזכויות בכל אלו.
19.9.3 היזם מצהיר, מאשר ומתחייב בזה שאין לו ולא תהיה לו זכות עיכבון כלשהי לגבי האתר ו/או הפרויקט ו/או המבנים ו/או חומרים ו/או חלפים ו/או ציוד ו/או תכניות ו/או מסמכי עבודה (לרבות תכניות, תשריטים וכוי) והוא אינו זכאי ולא יהיה זכאי לקבל צו עיכוב ו/או צו מניעה ו/או צו אכיפה ו/או כל צו משפטי אחר אשר יש בו כדי למנוע או לעכב את החברה מתפיסת האתר והשלמת העבודות. היזם מתחייב לכלול הוראות סעיף זה בכל הסכם שיחתום עם צד ג' כלשהו, לרבות עם הקבלן.
לא מילא היזם אחר התחייבותו להסתלק מהמקרקעין והמתחם כאמור לעיל, תהיה החברה זכאית לפנות לביהמייש ולקבל צו מניעה במעמד צד אחד בלבד וללא מתן ערובה או התחייבות שימנע מן היזם ו/או כל מי מטעמו מלהימצא באתר ו/או להפריע להמשך העבודה ו/או להוציא את החומרים, המוצרים החלפים והציוד שיהיו באתר.
שום דבר מן האמור בסעיף זה לעיל, או בהסכם זה בכלל, לא יטיל על החברה חובה להשלים את העבודות ו/או להמשיך את השכרת הדירות, לפי העניין, והחברה תהא זכאית לבטל הסכם זה ולקבל את מלוא הפיצוים והקנסות שלעיל ו/או שלהלן ולמלוא הסעדים המגיעים לו על פי הסכם זה, ועל פי כל דין מאת היזם בשל כל הפרה של התחייבות מהתחייבויות היזם בהסכם זה, בין היתר באמצעות חילוט הערבויות שבסעיף 20 להלן.
19.10. בנוסף לכל סעד אחר או נוסף לו זכאית החברה על פי דין או על פי הסכם זה, תהיה החברה זכאית גם לקנסות המפורטים להלן, במצטבר:

בגין אי עמידה של היזם בכל אחד משלבי התכנון והבניה בלוח הזמנים, מכל סיבה שהיא, ועל פי קביעת החברה ו/או מי מטעמה, ישלם היזם לחברה ו/או למי מטעמה, בהתאם להוראות החברה, את הקנסות שלהלן:

19.10.1 בגין אי עמידה בשלב התכנון הראשוני, סך של 10,000 שייח (עשרת אלפים שקלים חדשים) בתוספת מעיימ כדין בגין כל יום של איחור.
19.10.2. בגין אי עמידה בשלב התכנון הסופי, סך של 20,000 שייח (עשרים אלף. שקלים חדשים) בתוספת מעיימ כדין בגין כל יום של איחור.

זתימת המציע: נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{128}------------------------------------------------

19.10.3 בגין אי עמידה בשלב התכנון המפורט, סך של 20,000 שייח (עשרים אלף. שקלים חדשים) בתוספת מעיימ כדין בגין כל יום של איחור.
19.10.4. בגין אי עמידה בשלב הוצאת היתר הבניה לכל המתחם (באבחנה מהיתר חפירה ודיפון, אם יוצא בנפרד) סך של 50,000 שייח (חמישים אלף שקלים חדשים) בתוספת מעיימ כדין בגין כל יום של איחור.
. בגין אי עמידה בשלב גמר שלד, בכפוף לאישור החברה, או מי מטעמה, סך של 19.10.5 שיח (עשרת אלפים שקלים חדשים) בתוספת מע"מ כדין בגין בגין כל יום של איחור.

על אף האמור בסעיפים 19.10.5-19.10.1 לעיל, אם היזם עמד במועדים לקבלת טופס 4 ותעודת גמר בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו לכך בהסכם זה, יושב ליזם סכום של 80% מכל קנס שהושת עליו ושולם על ידו לחברה, בגין אי עמידה בשלבי תכנון ובנייה קודמים. כל סכום כאמור יושב ליזם בערכו הנומינאלי, וללא תוספת הפרשי הצמדה ו/או ריבית כלשהם, והכל בכפוף להוראות כל דין בדבר ביצוע תשלומים.

19.10.6. בגין אי עמידה בשלב הוצאת טופס 4 וטופס 5 לכל המתחם סך של 50,000 שייח (חמישים אלף שקלים חדשים) בתוספת מעיימ כדין בגין כל יום של איחור. בנוסף ומבלי לגרוע מההוראות האמורות, החברה תהיה רשאית לחלט את כספי הערבות לתקופת הבניה, ו/או כל חלק ממנה, לפי שיקול דעתה הבלעדי, אם בתוך שלושה חודשים מהמועד הקבוע בהסכם זה להוצאת טופס 4 וטופס 5, לא יתקבלו בגין כל הבניינים במתחם, טופס 4 וטופס 5 יחד, מכל סיבה שהיא.
19.10.7. בגין אי קיום התחייבויות היזם ו⁄או הפרה של הסכם זה ביחס להצגת התקשרות עם הקבלן, ישלם חיזם לחברה סך של 50,000 ₪ בתוספת מעיימ כדין, לכל יום של איחור במועד הצגתו לשביעות רצון החברה בתוספת מעיימ כדין.
19.10.8. בגין אי קיום התחייבויות היזם במהלך תקופת הבנייה, שאינה נמנית לעיל ולרבות אך לא רק, אי עמידה בלוחות הזמנים המפורטים בהסכם זה לגבי שיווק ופרסום, המצאת אישורי קיום ביטוחים, הצגת התקשרות עם חברת האחזקה, המצאת דיווחים ודוחות, עריכת ההגרלה לזכאים, הצגת חוברת הוראות תחזוקה, רישום הערת האזהרה וכיוצייב, ישלם היזם לחברה סך של 50,000 ₪ בתוספת מעיימ כדין, לכל מקרח של הפרה ו/או לכל יום איחור בלוחות הזמנים, לפי העניין, בתוספת מעיימ כדין, לפי שיקול דעת החברה.
תקופת ההשכרה, ולרבות היזם במהלך תקופת ההשכרה, ולרבות התחייבויות ע"פ מפרט התחזוקה, הסכם השכירות וכיו"ב, ישלם היזם לחברה קנס בשיעור של 1,500 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל מקרה הפרה ו/או סך של 5,000 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל הפרה מתמשכת. סכום קנסות שהיזם יידרש לשלם לפי סעיף זה לא יעלה על 150,000 ₪ עבור כל חודש. אם יוטלו קנסות בגין חודש מסוים בסכום העולה על עבור כל חודש. אזי היתרה מעבר ל-150,000 ₪ תבוא בחשבון בגין סכום הקנסות של החודש העוקב.

מבלי לגרוע מכל סעד העומד לחברה לפי כל דין אז הסכם זה, לא שילם היזם את הקנסות שבחסכם זה לחברה ו/או למי מטעמה, לפי דרישת החברה, תהא רשאית החברה לחלט את הקנסות מתוך הערבויות שבסעיף 20 להלן, באופן מלא או חלקי.

אין בזכות החברה ו/או מי מטעמה, לגבות ולקבל את הקנסות מהיזם, כדי לגרוע מזכותה לתבוע בנוסף ובמצטבר כל קנס ו/או פיצוי אחר המוקנה לה לפי הוראות הסכם זה ו/או בגין נזק ישיר או עקיף שיגרם לו עקב הפרת ההסכם כאמור וכן כל תרופה אחרת לפי כל דין, לרבות ובלי לפגוע בכלליות האמור, בגין הפסדים ונזקים מכל מין וסוג שהוא שנגרמו עקב הפרת ההסכם על ידי היזם.

{129}------------------------------------------------

19.11. הסכומים הנקובים בסעיף 19 זה לעיל לעיל יוצמדו למדד המחירים לצרכן ויתעדכנו בהתאם לשינוי שבין מדד הבסיס לבין המדד האחרון הידוע במועד תשלום הקנס בפועל, אך בכל מקרה לא יפחתו מהסכומים הנומינאליים הנקובים לעיל. לסכומים כאמור יתווסף מע״מ כדין.
19.12. אין באמור בסעיף 19 זה לעיל כדי למצות את זכויות החברה ואין באמור בו כדי לגרוע מכל סעד ו/או תרופה ו/או זכות אחרים המוקנים לחברה בגין הפרת ההסכם על פי הוראות הסכם זה ו/או על פי כל דין.

20. ערבויות לקיום ההסכם

20.1 להבטחת מילוי כל התחייבויות היזם על-פי הסכם זה וכתנאי לכניסתו לתוקף, ימציא היזם לידי החברה במועד חתימת הסכם זה, ערבות אוטונומית, צמודה למדד הבסיס, בסכום הנקוב בהזמנה לקבלת הצעות. נוסח הערבות יהיה בנוסח שבנספח ג(7) להסכם (להלן "הערבות לתקופת הבניה").
20.2 בגמר בניית השלד של כל הבנינים במתחם, בכפוף לאישור החברה ובתנאי שהיזם עמד במלוא התחייבויותיו עד לאותו מועד, תופחת הערבות לתקופת הבניה, לבקשת היזם, לסכום הנקוב בהזמנה לקבלת הצעות.
20.3. הערבות לתקופת הבניה תהא בתוקף עד לתחילת תקופת ההשכרה, ובכפוף למסירת הערבות לתקופת ההשכרה כמפורט להלן.
20.4. בתחילת תקופת ההשכרה, בכפוף לאישור החברה, תופחת ו/או תוחלף הערבות לתקופת הבניה, ותעמוד על הסכום הנקוב בהזמנה לקבלת הצעות, צמוד למדד הבסיס, בכפוף לקיום כל התנאים שלהלן, במצטבר. נוסח הערבות יהיה בנוסח שבנספח ג(7) להסכם (להלן "הערבות לתקופת ההשכרה"):
20.4.1. התקבל טופס 4 ותעודת גמר לכל המבנים במתחם;
20.4.2 היזם עמד במלוא התחייבויותיו עד לאותו מועד ובכלל זאת אינו נמצא בחפרה כלפי רמייי ו/או כלפי החברה;
.20.4.3 אושרה חברת האחזקה כמפורט בסעיף 11 לעיל;
20.4.4. הומצא אישור קיום ביטוחים לחברה בגין תקופת ההשכרה, בנוסח .20.4.4 שבנספת ג(9), כמפורט בסעיף 16.
20.4.5. פורסמו הדירות בשכר דירה מופחת להשכרה, בהתאם להוראות סעיף 12 והוראות נספח ג(6).
20.4.6. נערכה על ידי היזם ההגרלה הראשונה לבחירת זכאים לבחירת דירות בשכר דירה מופחת, כמפורט בנשפח ג(6).
20.5. היזם מתחייב כי הערבות לתקופת הבניה והערבות לתקופת ההשכרה תשארנה בתוקף עד לתחילת תקופת ההשכרה ובמהלך כל תקופת ההשכרה, לפי העניין. היזם מתחייב לחדש את תוקף הערבות הנייל 45 ימים לפחות לפני פקיעתה. לא האריך היזם את תוקף איזו מהערבויות במהלך התקופה הרלוונטית, על פי הוראות הסכם זה, תהא החברה רשאית, סמוך למועד סיום תוקף הערבות הרלוונטית, לפנות למוסד אשר הנפיק את הערבות ולדרוש את פרעון הערבות.
.20.6 מבלי לגרוע מהוראות ההסכם זה לעיל ולהלן ובנוסף, החברה רשאית לחלט את מלוא כספי הערבויות ו/או כל חלק מהן, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי, בכל מקרה של הפרת הסכם זה על ידי היזם ו/או כל אחד מיחידיו ובגין כל סכום ו/או תשלום ו/או פיצוי ו/או קנסות אשר יגיעו לחברה ו/או למי מטעמה מהיזם לפי הסכם זה. להסרת ספק, חילוט כספי הערבויות אינו מגביל את החברה בתביעותיה מהיזם והחברה תהיה רשאית לגבות מהיזם כל סכום אשר יגיע לה מהיזם לפי הסכם זה, בכל דרך שתמצא לנכון.
20.7. היזם מתחייב שאם הערבויות לתקופת הבניה ו/או לתקופת ההשכרה תמומשנה, כולן או חלקן, פעם אחת או יותר, ישלים היזם את סכום הערבויות לאלתר לסכום הערבויות הקבוע בהזמנה לקבלת הצעות.

נתיבי דור בבן שמן בעיימ

{130}------------------------------------------------

20.8. בתום תקופת ההשכרה, תבוטל הערבות לתקופת ההשכרה ותושב ליזם.
20.9. מובהר בזאת כי היום לא יוכל להעמיד ערבות עצמית (שלו או של מי מיחידי היום או המחזיקים בו) אף אם הינו מוסד או גוף אשר יש באפשרותו להעמיד ערבויות אוטונומיות מסוג הערבויות הנדרשות בהסכם זה.
20.10. במקרה שהיזם מורכב ממסי גופים, ניתן להגיש מסי ערבויות (אך לא יותר מ-3) ובלבד שסכומן המצטבר מגיע לכדי סכום הערבות הנדרש.

.21 אירוע נזק

מובהר בזאת כי בכל מקרה שבו נגרם נזק למתחם, כולו או חלקו, ולרבות במקרים של כוח עליון, רעידות אדמה, מלחמה וכיו״ב, היזם מתחייב לכונן כל נזק שייגרם כאמור ולקומם עליון, רעידות אדמה, מהר ככל שניתן ובאיכות זהה לזו שקדמה לאירוע הנזק, וזאת לרבות את המתחם מחדש, מהר ככל שניתן ובאיכות זהה לזו שקדמה לאירוע נזק כאמור, בכפוף לאמור באמצעות שימוש מלוא תגמולי הביטוח שיתקבלו עקב אירוע נזק כאמור, בכפוף לאמור בסעיף 16 לעיל.

22. קיזוז

מבלי לגרוע מכוחן של הוראות אחרות בהסכם זה ומזכות החברה לכל תרופה או סעד אחרים לפי הסכם זה ו/או לפי כל דין, לרבות, אך מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, לחלט אחרים לפי הסכם זה ו/או לפי כל דין, לרבות, אך מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, לחלבות באופן חלקי) את הערבויות, תהיה החברה רשאית לקזז ו/או לנכות כל סכום שיגיע ליזם מאת החברה, על לחברה מאת היזם, על פי הסכם זה או בקשר אליו. בכפוף לאמור לעיל, החברה לא תקזז ו/או תנכה ו/או תעכב כל סכום שיגיע לחברה מאת היזם שלא על פי הסכם זה או בקשר אליו, מכל סכום שיגיע ליזם מאת החברה, על פי הסכם זה או בקשר אליו.

ליזם לא תעמוד זכות קיזוז מכל מין וסוג שהוא כלפי החברה. כמו כן היזם לא יעניק לצד גי כלשהו (לרבות הגוף המממן כהגדרתו לעיל) כל זכות קיזוז ואו עכבון ואו פירעון מהפרויקט ו/או מהמתחם ו/או מהמקרקעין, לרבות כל ההכנסות מהם, בשל כל חוב ו/או מהפרויקט ו/או מהמתחם ו/או מיזם או מי מטעמו, שאינם קשורים לפרויקט ו/או למתחם ו/או למקרקעין.

23. תשלום במקום היזם

כל סכום אשר החברה תשלם לצד גי כלשהו במקום ו/או על חשבון היזם ו/או שהיזם חייב להחזירו לחברה ו/או לשפות את החברה בגין אותו תשלום על פי הוראות הסכם זה, יהיה היזם מחויב להחזירו ו/או לשלמו לחברה לא יאוחר מ-14 ימים ממשלוח דרישת החברה, בצירוף מעיימ ובתוספת 10% על כל הנייל לכיסוי הוצאות משרדיות ודמי טיפול של החברה בצירוף ריבית פיגורים של החשב הכללי, ממועד ביצוע התשלום על ידי החברה ו/או מהמועד אשר בו זכאית החברה לקבלת התשלום כאמור ועד למועד אשר בו החזיר או שילם, לפי העניין, היזם את התשלום לידי החברה בפועל.
.23.2 תשלום פיצויים או ניכויים בהתאם להוראות הסכם זה אין בהם כשלעצמם משום שחרור היזם מהתחייבויותיו להשלים את העבודות או מכל התחייבות אחרת לפי הסכם זה.

24. תחולת ההסכם

ממועד חתימת הסכם זה ועד תום תקופת ההשכרה, התחייבויות היזם לפי הסכם זה ונספחיו ועל על פי חוזה החכירה שיחתם בין היזם לבין רמ״י הינן בבחינת תניות שלובות כמשמעותן של אלו על פי כל דין. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, אי קיום ו/או הפרה של איזה מהוראות חוזה החכירה יחשב כהפרה ו/או קיום של הסכם זה ולהיפך וביטולו כדין של חוזה החכירה יהווה בד בבד גם ביטולו כדין של הסכם זה.

.25 כללי

25.1 בכל מקום בו ניתן לחברה שיקול הדעת למתן אישור או לסרב לתת אישור לפעולה כלשהי, היא תהיה רשאית לתת את אותו אישור או לסרב לתתו או להעמידו בתנאים שייראו לה רלוונטיים, ליזם לא תהיה כל טענה החברה בגין כך.
25.2 . החברה תהיה רשאית להאציל את הסמכויות, הזכויות ו/או ההתחייבויות המוקנות

חתימת המציע: נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{131}------------------------------------------------

לה על פי הסכם זה, כולן או חלקן, גם למנהלת כהגדרתה לעיל, באופן בו הן החברה והן המנהלת תוכלנה להפעיל את הסמכויות שהואצלו כאמור, כל אחת לחוד.

ב. היזם מתחייב לעמוד בכל הוראת חוק ו/או דין ו/או קביעה של רשות שיפוטית ו/או הוראה מטעם רשות מוסמכת, בין אם הינה חלה טרם המועד הקובע ובין אם מדובר בשינוי שיקבע לאחר המועד הקובע, בכל הקשור בהתחייבויות היזם לפי מסמכי המכרז ו/או ו/או בקשר עם הפרויקט ו/או המתחם ו/או איכלוסו ו/או מכירת דירות ו/או השכרת דירות ו/או נכסים ו/או תפעול ותחזוקת נכסים מסוג הפרויקט או דומיו, ולשאת על חשבונות הבלעדי בכל עלות הכרוכה בכך, והוא לא יורשה לבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בעניין זה כלפי החברה ו/או רמ"י ו/או מי מטעמו.
למען הסר ספק, מובהר שאין לראות במסמכי המכרז ככאלו שכוללים את דרישות והוראות כל דין ו/או רשות מוסמכת ו/או ככאלו שעברו את אישורם של רשות שיפוטית כלשהי, ועל היזם בלבד תחול האחריות לוודא עמידה בדרישות אלו, בנוסף לכל דרישות ההסכם, והוא לא יורשה לבוא לחברה בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר לכל חובה נוספת שתחול עליו בקשר עם הפרויקט, מהטעם שלא פורטה בהסכם זה.
.25.5 מקום השיפוט יהיה כמפורט בהזמנה לקבלת הצעות.
.25.6 לא יהא תוקף לשינוי בהסכם זה ובתנאיו או לכל ויתור, ארכה או הנחה אלא אם נעשה על-ידי שינוי מפורש להסכם שייעשה בכתב בחתימת מורשי החתימה של החברה והיזם.
.25.7 חוק הפרשנות יחול על הסכם זה כאילו היה חיקוק במובן החוק האמור.
25.8. החברה לא תיחשב כמוותרת על זכות כלשהי על פי הסכם זה ע״י התנהגותה, אלא אם הוויתור כלול במסמך החתום על ידה. ויתור בכתב יהיה תקף רק לגבי הזכות האמורה במסמך הכתוב ולא יהיה בכוחו להשפיע על זכויותיו האחרות של אותו צד.

26. כתובות והודעות

כל ההודעות על פי הסכם זה תימסרנה בכתב. הודעה שתישלח בדואר תיחשב כנמסרת לצד אליו נשלחה עם תום 72 שעות ממועד משלוחה בדואר רשום לפי כתובות הצדדים כמפורט בכותרת של הסכם זה, או לפי כתובת אחרת בישראל אשר מי מהצדדים יודיע במכתב רשום לצד שכנגד כי היא תשמש כתובתו לעניין הסכם זה.
26.2 הודעות יוכלו להימסר גם באמצעות פקסימיליה ו/או דואייל ומועד מסירתן ייחשב במקרה כזה יום העסקים הראשון שלאחר היום בו נתקבלו במכשיר הפקסימיליה או בדואייל של הצד אליו נשלחו, או במסירה ביד ומועד מסירתן ייחשב במקרה כזה מועד המסירה בפועל לידי הצד לו נמסרו בכתובת הרשומה במבוא להסכם זה.

נדדים על הח תוֹשֵ:	דירה להשכיר- ולראיה באו הז
נתיב דור בבן שמן בעיים האבר בבן שמן בעיים	החברה הקשלתית לדיור להשכרה בע"ם רה' אפעל 25 ת.ד. 2006, פתח תכום 1995128
היזם	החברה

אישור חתימה

	י הסכם:	מס
נויד/רויח, ת.ז נתיבי דור בבן שמן בעיימ חתימת המציע:	דקלה בהומי, עוייד	.1

{132}------------------------------------------------

מאשר בזה כי המוסמכים לחתום בשם

שם

חתימת המציע: נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{133}------------------------------------------------

דיור להשכרה – מפרט אחיד

לכל המונחים בנספח זה תהא המשמעות אשר ניתנה להם בהסכם העיקרי.

תכנון הפרויקט ו/או העבודות יהיה כפוף להוראות ההסכם העיקרי וגם להוראות התבייע החלות על המקרקעין, הוראות והנחיות הרשויות הסטטוטוריות הרלבנטיות, הוראות והנחיות הגורמים בעלי תשתית (חברת החשמל לישראל, בזק, חברת הטלוויזיה בכבלים/חברת הטלוויזיה בלוויין), הוראות והנחיות הרשות המקומית, הנחיות ו/או חברות כלכליות ו/או תאגידים הפועלים מטעם הרשות המקומית, הנחיות התכנון של משרד הבינוי והשיכון, התקנים הישראליים החלים, הנחיות יועצים, פרקטיקה טובה, הוראות כל דין וההוראות שלהלן.

באחריות היזם ליישם את הוראות תייי 5281, בהנחיה ועל פי ייעוץ יועץ מומחה לבנייה בת קיימה (ייבנייה ירוקהיי) מטעם היזם, וזאת מבלי לגרוע מהתחייבות היזם לפעול על פי הוראות התבייע לעניין בנייה ירוקה.

להלן מפורטות דרישות תכנון משלימות/מדגישות ביחס לנדרש במסמכי ההזמנה לקבלת הצעות ו/או בהסכם העיקרי ולהנחיות משרד הבינוי והשיכון/מנהל התכנון וההנדסה, במהדורתן המעודכנת.

חתימת המציע נתיבו דור בבן שמן בע"מ

{134}------------------------------------------------

תוכן העניינים

פרק אי: דירת המגורים
פרק בי: הבניין

{135}------------------------------------------------

פרק א': דירת המגורים		:
דירת מגורים תכלול, לכל הפחות, את מערכת החדרים כמפורט להלן:	(1)	רכיבי דירת מגורים
מטבח, פינת אוכל חדר דיור, חדר/חדרי שינה, חדר / חדרי
רחצה/שירותים, פתרון מיגון באמצעות מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן
קומתי (בהתאם לדרישות פיקוד העורף), מעברים ו/או פרוזדורים,
מרפסת שירות / מקום מוצנע לתלייה חיצונית של כביסה.
השטח המזערי של חדרי הדירה, ככל שנדרשים לבנייה לפי התכנית המצורפת לטופס המפרט יהיה כמפורט להלן:	(2)	הגדרות שטח מזערי לחדרי דירת המגורים
(א) חדר רחצה: מרחב שימוש בחזית הקבועות בהתאם לכל דין;
(ב) מרפסת שירות: בדירות 3 חדרים ומעלה – שטח 2.5 מייר נטו.
בדירות בנות פחות מ-3 חדרים יש לתכנן מקום מוצנע למכונת
כביסה, למייבש כביסה וגישה לתליית כביסה חיצונית.
(ג) ככל שתוכננה מרפסת סוכה – רוחבה המזערי יהיה 1.3 מ״א לפחות, ושטחה לא יפחת מ-7 מ״ר (ניתן שחלק מהשטח יהיה מקורה )
(ד) יישטחיי – השטח הנמדד בגובה של 1.20 מטר מעל הרצפה בין
הציפויים של הקירות / אלמנטים בנויים התוחמים את השטח;
(א) הגדרות:	(3)	מספר חדרי רחצה
ייחדר מקלחתיי – חדר הכולל מקלחת, אסלה וכיור רחצה ;		בדירת מגורים
ייחדר אמבטיהיי – חדר הכולל אמבטיה במידות 70/170 סיימ,
אסלה וכיור רחצה;
יחדר שירותיםיי – חדר בית שימוש הכולל אסלה;
ייחדר רחצהיי – חדר מקלחת, חדר אמבטיה וחדר שירותים ;
(ב) מספר חדרי הרחצה בדירה יהיה כמפורט להלן:

					*	2
+	+	+			+	+	חדר מקלחת
+	+	+	+	+			חדר

{136}------------------------------------------------

			ללא א סלה		אמבטיה
+ עם כיור קטן		+ עם כיור קטן	+		חדר שירותים

			(4)	עבודות גמר
	ייקרמיקהיי – לעניין עבודות גמר, קרמיקה או גרניט פורצלן
ט להלן:	התאם למפור:	ב) עבודות הגמר, יבוצעו ב'
קיצוף		the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the s	数()
סוג אי העומד בדרישות התקינה והחקיקה הרלבנטיות	טיח + סיד סינתטי	בע אקרילי; י תקרות וקירות פנים יהיו		ן החדרים
:		נו תקן ירוק" מטעם מכון	אם כן מופיע פירוט אחר
אריחים מסוג טראצו, שיש, גרניט פורצלן ( גוף מלא עשוי		הישראלי	תקנים	בלוח זה ה
כולו מקשה אחת FULL BODY	טיח + סיד	להנחיות פיקוד העורף + צבע	התאם	ממ"ד ב
PEI-3 דרגת שחיקה (ֹ)	סינתטי		X
; (Bia-0.5 % רמת ספיגות	טיח + סיד סינתטי	ירות בקרמיקה שטח אריח 0.18 מייר ווספיגות אריח עד	i I
שטח אריח בודד - 0.36 מייר	03.5	בגובה 60 סיימלפחות לכל
		וטת העבודה (בין ארון תחתון	ורך מש	א
		BI אשר התנור אינו ביחידת	גליון). נ	ก
		קירות תואם מאחורי התנור	תיפוי	-
		- בקו הסף העליון של החיפוי	סביבו –	יו
		עד הרצפה (גובה 1.50 מי מעל	-
			ריצוף).
		יפוי ובקירות: טיח + צבע	עכ הח קרילי.	1 1
	טיח+סיד	קירות בקרמיקה במידות		2312200 270
	סינתטי	היזם עד גובה קו משקוף	בחירת.	⁵⁷
		פוי ועד לתקרה טיח + צבע	דלת. מל בסנ	1
		טויועו טונקווו - טיון - בבען	על ווווי קרילי.
	טית+סיד	קירות בקרמיקה במידות		חדר ח
	סינתטי	בחדרי הרחצה עד גובה 1.50
			. ,	"

{137}------------------------------------------------

		מעל החיפוי – טיח+צבע אקרילי.
; גרניט פורצלן לבחירת היום שטח ארית בודד - 0.18 מייר.	טיח+סיד סינתטי	טיח+צבע אקרילי	מחסן
במקומות שבהם קיר החוץ מחופה בחיפוי קשיח אין צורך בשיפולים.		דוגמת כלל החזיתות ללא תשלום נוסף. עיצוב מעקות המרפסות (באם לא נקבע אחרת ) מעקה אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית.	מרפסות

	· · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
עבודות הגמר יבוצעו בהתאם לרכיבים ולהנחיות המפורטות להלן:	(5)	ביצוע עבודות גמר
א) סוגי הריצוף המותקנים בדירה ובבניין, לפי ייעודם, יעמדו (א)
בדרישות ת״י 2279 – התנגדות להחלקה ולא יפחתו מהמפורט
להלן:
;R-9 – חדרי מגורים (1)
; R-10 – חדרי רחצה (2)
; R-11 – רצפת תא מקלחת (3)
ב) הריצוף יכלול שיפולים בכל היקף הקירות מחומר הריצוף בגובה	)
7 סיימ לפחות,
אלא אם כן צוין בגמר הקירות חיפוי קשיח;
ג) מידת האריח המצוינת לעיל היא המידה המרבית של שטח אריח
בודד; מידת האריח יכול שתהיה קטנה משטח זה ובכל מקרה
, תהיה לבחירת היזם
אריחי הריצוף יהיו מסוג אי ויענו על דרישות התקנים (1)	1
; הרלבנטיים
ד) לצנרת גלויה יש לבצע סגירה מובנית כולל בידוד אקוסטי וחיפוי	,
קרמיקה זהה לגמר הקירות ;
הקירות, הרצפות והנקזים באזורים רטובים ייאטמו לפי הוראות
כל דין ולפי דרישות התקנים הרלבנטיים למניעת מעבר מים
לחלקי בניין∕ חדרים סמוכים ;

חתימת המציע: נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{138}------------------------------------------------

ן מטבח תחתון (6)		רון המטבח התחתון יבוצע בהתאם לרכיבים ולהנחיות המפורטות זלן:
4 4	(א)	הארון יכלול דלתות, מגירות, מדפים, תושבות לכיור תחתון,
		חיתוך פתח המתאים להתקנה שטוחה של כיור / הכנה לכיריים
		מובנות (פתח, נקודת גז לבישול ונקודת חשמל להצתה), הכנה
		; למדיח כלים
	( ב )	עומק הארון, כולל חזית הדלתות, יהיה כ-60 סיימ;
	( )	גובה סף עליון של משטח העבודה יהיה כ-90 סיימ מעל פני
		; הריצוף
	(7)	בתחתית הארון תותקן הגבהה בנויה (סוקל) בגובה של כ-10 סיימ
		; ובחיפוי עמיד למים למניעת רטיבות של תחתית הארון
	(ה)	לכל אורך הארון התחתון יותקן לבחירת היזם משטח עבודה
		משיש בעובי לא פחות מ-2 סיימ העומד בדרישות תייי 4440
		(חלקים 1, 2 לפי העניין) או לחילופין אבן קיסר ועם שוליים
		בהבלטה של 2 סיימ ביחס לחזית הארונות בכל היקפם ;
		בהיקף המשטח יותקן קנט עליון מוגבה, שאופן עיבודו ייבחר על
		; עפייי שיקול דעת היזם
		היזם רשאי להעדיף התקנה ללא קנט מוגבה עם עיבוד בחזית
		המשטח, ככל הנדרש, כולל אף מים בכל היקף המשטח;
ה ארון מטבח (7)	מ מ	בנה ארון המטבח התחתון יהיה בהתאם לרכיבים ולהנחיות
נון	ก	מפורטות להלן:
	(א)	גוף הארון ומדפים יהיו מעץ מסוג סנדוויץ׳, וגב הארון יהיה מעץ
		; MDF / דיקט; שאר חלקי הארון יהיו עשויים סנדוויץי
	(c)	הארון יכלול יחידת מגירות ברוחב 60 סיימ לפחות, לכל גובהו
		; ולכל עומקו
	(λ)	ביחידות הפינה של הארון יותקנו "פתרונות פינה";
מוערי של (8)	8 ) ( الا	: האורך המזערי של ארון המטבח לא יפחת מהמצוין
ות מטבח		;מייא 2.5-2 חדרים: 3.5 מייא
		דירת 3 חדרים ו- 4 חדרים- 5 מייא;
		דירת 4.5 חדרים ומעלה- 6 מייא

	(2)	מידת אורך הארון תימדד לאורך קיר המטבח; פינה מחושבת

{139}------------------------------------------------

חללים המיועדים למדיח, תנור, כיריים וכיוייב, למעט מקרר,	(x)
המשולבים בתוך הארונות ייכללו באורך הארונות;
י ציפוי ארונות המטבח יהיו בהתאם לרכיבים ולהנחיות	סוג	(9)	ציפוי ארוטת
פורטות לחלן:	המ		המטבח
ציפוי חיצוני: פורמייקה.	(ĸ)
ציפוי פנימי וגמר מדפים : מלמין או פורמייקה ;	( ב )
ידיות מתכת, דלתות ארון המטבח תהיינה בעלות מנגנון	(x)		פירזול המטבח
.טריקה שקטה
חד מחדרי הרחצה בדירה יהיה ארון תחתון עץ סנדוויץי א	בא	(11)	ארון חדר אמבטיה
ספה, תלוי או מונח, באורך מינימאלי של 80 ס״מ לפחות הכולל	טרי
זות, מדפים, צירי נירוסטה משטח עבודה אינטגרלי מחרס י	דלו
ץ∕ ניאו קוורץ משולב בכיור ;	שיע
פסת השירות בדירת המגורים תכלול רכיבים והכנה בהתאם	מרנ	( 12)	מרפסת שירות
פורט להלן:	למנ
הכנה למייבש כביסה; ומעבר בקיר חיצוני עבור צינור פליטת	(א)
אדים בקוטר 4" כולל תריס הגנה עם משקולת לסגירה והזנת
חשמל;
הכנות למכונת כביסה, לרבות נקודת מים (קרים), חיבור	(
٠, ٢٠	לניקו
הזנת חשמל;
מְתקן חיצוני לתליית כביסה, בעל זרועות מתכת מגולוונות	(x)
וגלגלים באורך מינימלי של 160 סיימ, 5 חבלי כביסה מפלסטיק,
; מסתור כביסה מחומר עמיד העומד בתקן ישראלי מסי
, לדירות גן / גג: אפשר שיותקן מתקן שווה ערך בחצר / מרפסת			•
נ הכניסה לדירת המגורים תהיה בהתאם למפורט להלן:	דלח	(13)	דלת הכניסה לדירת
דלת פלדה (ביטחון) רב-בריחית תואמת לתקן ישראלי מסי	(x)		המגורים
5044 וכמפורט להלן: סגר ביטחון פנימי נוסף, עינית הצצה
פנורמית/טלסקופית, מערכות צירים, מגן צילינדר, ידית נעה
;ויירוזטותיי, מברשת סף תחתון, מעצור דלת ומספר הדירה
משקוף בנייה מפלדה מגולוונת בעובי של 1.25 מיימ לפחות ;	(ב)
; כנף הדלת והמשקוף יהיו בחיפוי ויניל או צביעה בתנור	( λ )
דלת הכניסה תהיה בגמר וגוון בהתאם לבחירת היזם;	(٦)
			l

{140}------------------------------------------------

נות הפנים בדירת המגורים יהיו בהתאם למפורט להלן:	דלח	(14)	דלתות הפנים
דלתות הכניסה לחדרים יהיו לפי תקן ישראלי מסי 23, ובפתיחת ציר רגילה ;	(א)
כנף הדלת תהיה עשויה משני לבידים (דיקטים) מודבקים על	( ב )
מסגרת עץ עם מילוי כוורת / פלקסבורד, צירי פייפ כפולים
מתכווננים ; היקף חדלת ( קנט ) מצופה ב-3 צדדים , בחדרי
האמבטיה והמקלחת כנף הדלת תכלול הגנה מפני תנאי לחות
מוגברים בתוספת לוח הגנה בתחתית הדלת
גמר הדלתות יהיה בצבע או בפורמייקה או בציפוי חיצוני	( λ )
; מתועש, עם מנעול וידיות מתכת משני הצדדים
משקוף הדלת יהיה בעל הלבשות פולימרי או עץ, בגמר ובגוון	(7)
, תואם לדלת
בחדרי האמבטיה והמקלחת מנעול סיבובי דמוי ייתפוס-פנוייי	(n)
וצוהר בכנף הדלת;
דלת הכניסה לממייד תהיה דלת פלדה אטומה, בהתאם	(1)
שות	לדריי
; פיקוד העורף
נות ותריסי דירת המגורים יהיו בהתאם למפורט להלן:	חלו	(16)	חלונות ותריסים
חלונות מסוג אלומיניום עם זיגוג כפול (Double Glazing),	(x)
המורכבים משני לוחות זכוכית עם מרווח אוויר ביניהם.
החלונות ורכיביהם יהיו בעלי תו תקן ואביזרים מקוריים,
ובכללם : סרגלי זיגוג, אטמי גומי EPDM, צירים, גלגלים,
ידיות מובנות, מנגנוני פתיחה ונעילה; החלונות יותקנו על ידי	]
; מתקין מורשה מטעם היצרן
חלון הממ"ד יהיה חלון מסוג אלומיניום מזוגג דריי קיפ עם	(c)
; כנף פלדה נגרר בהתאם להוראות פיקוד העורף
חלון חדר הדיור יהיה בעל ויטרינה, מסוג אלומיניום מזוגג	(x)
	ונגרר
; כנף על כנף
פתחי הדירה, למעט חדרי אמבטיה, חדר שירותים, חדר רחצה	(٦)
ומטבח, יהיו בעלי תריסים ;

{141}------------------------------------------------

(ה) בתריסי גלילה או הזזה יהיו שלבי התריס עשויים פח
אלומיניום
במילוי פוליאוריתן מוקצף כולל אטם גומי בין השלבים לאטימה
מוגברת; עובי הפח יהיה בהתאם למידות הפתח והוראות היצרן
(ו) בחדר הדיור, ובפתחים ברוחב מעל 2.5 מי יורכב ארגז תריס
גלילה עם שלבי תריס כנ״ל עם מנגנון חשמלי ומנגנון פתיחה
ידנית;
(ז) במרפסת השירות תהיה סגירה בחלון או בתריס ;
(ח) במסילות לכל החלונות, יותקן נתיב נוסף במסילה כהכנה לכנף
; רשת אחת
מתקני התברואה והכלים הסניטריים יהיו בהתאם להנחיות	(17)	מתקני תברואה
המפורטות להלן:		וכלים סניטריים
(א) אסלות, סוללות למים חמים וקרים וכיורים.
(ב ) אמבטיה תהיה מחומר אקרילי בעובי 3.5 מיימ הומוגני, בעלת
חיזוק היקפי ,שלד עץ עם ציפוי פוליאסטר. מילוי עץ בפינות
ומיטת תמיכה מפרופילי ברזל מגלוון או לחילופין מפח בעובי 2.5
מיימ לפחות מצופה אמייל.
(ג) חיבורי מים קרים וחמים לכל הכלים הסניטריים, לרבות כיור
; רחצה ולמעט כיור לנטילת ידיים ואטלות
(ד) כל הסוללות למים חמים וקרים יהיו בציפוי כרום ניקל, דגם
מערבל מיקסר בעל מנגנון קרמי דו כמותי (ויסות מים
לחמים/ קרים בעזרת ידית אחת) ויכללו חסכמים.
(ה) בכיורי הרחצה ובכיור המטבח יותקנו ברזים מדגמים מיקס
פרח והם ימוקמו על מישור משטח העבודה או הכיור; מידות
ברז המטבח תהיינה: עומק 20 סיימ, גובה 25 סיימ. מידות ברז
כיור רחצה תהיינה: גובה 15 סיימ עומק 15 סיימ.
(ו) במטבח תותקן קערת מטבח בודדת במידות 40/60 סיימ או
קערת מטבח כפולה במידות 80/46 סיימ, מחרט או מחומר סילי
קוורץ או קוורץ גרניט או מנירוסטה;
(ז) תבוצע הכנה למדיח כלים במטבח, הכוללת ברז והכנה לחיבור
לביוב, ולסיפון קערת המטבח;
(ח) אסלת שירותים תהיה מחרס מונובלוק עם מושב כבד בעל צירי
נירוסטה ומיכל הדחה חרס דו- כמותי בעל קיבולת הדחה קצרה
; וארוכה של 6 ליטר ו 3 ליטר עפ״י ת״י 1385;

נתיבי דור בבן שמן בע"מ

תימת המציע:

{142}------------------------------------------------

ט) כיורי הרחצה בחדר האמבטיה ובחדר המקלחת יהיו מחרס
במידות של כ-40/50 סיימ;
(י) משטח המקלחת לא יפחת מהמידות על פי הנדרש בהוראות
כל
דין, בגמר העומד בדרישות תייי 2279 עם שיפועים לניקוז
; המשטח
( יא ) בחדר המקלחת ובחדר האמבטיה תותקן סוללה למים חמים
וקרים רב-דרך (אינטרפוץ 3 דרך) מיקס מהקיר, כולל צינור
שרשורי, מתלה מתכוונן , מוט החלקה טלסקופי ומוביל אנכי
באורך 60 סיימ לפחות ומזלף; או לחילופין זרוע מהקיר באורך
30 סיימ וראש מקלחת בקוטר 15 סיימ
(יב) ביציאה לחצר יותקן ברז ״דלי״, ברז אחד לדירה;
הספקת מים חמים באמצעות מערכת סולארית תהיה על פי הוראות	(18)	מערכת סולארית
כל דין. התקנת המערכת הסולרית תהיה בהתאם לדרישות תקן
ישראלי 579, ולפי ההנחיות המפורטות להלן :
(א) לכל דירה יותקן מְכל אגירה (דוד) המחובר למערכת הסולארית
וכולל חימום עם אלמנט עזר חשמלי והתקן קוצב זמן המאפשר
, לתכנן מראש את זמני ההפעלה
ב) מְכל האגירה יותקן במקום מוסתר אך נגיש, במרפסת השירות
ו/או סמוך לה ו/או על גג המבנה ;
(ג) נפח מְכל האגירה לא יפחת מהוראות כל דין או מהמפורט להלן,
. על פי המחמיר מבניהם
; יחידת דיור בת חדר אחד – 60 ליטר
; יחידת דיור בת שניים או שלושה חדרים – 120 ליטר
; יחידת דיור בת ארבעה חדרים ויותר – 150 ליטר
מחיר הדירה יכלול צנרת גז בדירה ממקור הספקת הגז ועד	(19)	מערכות גז
נקודת הגז הראשית במטבח וכן הכנה למונה גז דירתי.
בחדרי שירות, בחדרים סניטריים ובמטבחים ללא אוורור ישיר	(20)	מערכת אוורור
לקיר חוץ, לרבות במטבחים הפונים למרפסת שירות גם אם
איננה סגורה בתריס ו/או בחלון, יש להתקין צינור מצויד
במאוורר מכני עד לקיר חוץ, לרבות רפפת כיסוי.
L

{143}------------------------------------------------

: מיקום מתקני החשמל יהיה בהתאם לטבלה המפורטות להלן				(21) - 5	מתקני חשמי מיקום

פעמון + לחצן אינטרקום מפסק תאורה לחדר מדרגות לוח חשמל דירתי כולל סגירה (ניתן שיהיה בסמיכות לכניסה או למבואה) ארון תקשורת כולל שקע ארון טלפוניה/טלוויזיה			1	1	כניסה לדירה או מבואה
תוכנן תריס חשמלי- תוספת נקודת חשמל להפעלת התריס	1	1 (למזגך)	3	2	חדר דיור ופינת אוכל
בפרוזדור באורך מעל 3 מי או בפרוזדור הכולל פניית ייריי 2 נקודות מאור לפחות + מחליף			1	1	פרוזדורים
מיקום השקעים, בתי התקע יהיה מעל משטח עבודה ככול האפשר ובהתאם לתכנון המטבח. יותקנו שקעי כוח נפרדים למדיח, לתנור ולמקרר		1 (תנור)	6 אתד מהם אחד מהם מינן מינם בדרגת מהם ואחד מהם מוגן מדגה	1	מטבח
	1	1	4 (שניים) ליד המיטה)	1 כולל מפסק מחלף למנורה	חדר שינה עיקרי (הורים)
לפי תקנות פקעייר			3	מנורה לפי הנחיות פיקוד העורף	ממ"ד
	1	1	3	1	חדר שינה משני (ילדים)

{144}------------------------------------------------

בית תקע לתנור חימום + התקן קוצב זמן הכולל מפסק לדוד השמש במיקום עפייי התכנון		1 בית) תקע לתנור	1		1 מוגן מים)	חדר רחצה חדר חדר אמבטיה (כ
הכנה לנקודה לאוורור מכני + מפסק היכן שנידרש					1	שירותים
		2 (מוגן מים) למכונת כביסה נלמייבש			1 מוגן מים)	מרפסת שירות (ב
כולל תריס חשמלי + מפסק + מנגנון פתיחה ידני			IP 1 44 (מוגן)		1 (מוגן)	מרפ סת שמש
		1 (פקט) הכנה למזגן	1		1	מחסן מטתור בביסה
א מחובר ישירות ללוח למפסק ון חשמלי הניזון מזרם החשמל חיבור יבוצע בכבלים 1.5 ממ״ר ון מים עם כיסוי, לחיבור מתקן היות מחובר עם עוד שקעים; קודות, מגיעה כקומפלט לחדר נין מחשבים, נקודת טלוויזיה – שרות לחיבור לקליטת שידורי או קיר כולל מפסק הפעלה (ללא	לחיבור מתכ שקעים, ה קע בודד מוג יל, יכול לו לפחות; פוןיי – 3 מ קשורת – נ	יימ; זקע בודד ל מיםיי – של חשמל רג 1.5 ממייר קשורת וטל ה, נקודת ה גל פי כל דין	לים 2.5 מ רגיל״ ע היות מחי זון מזרם ע בכבלים וויזיה תק יטת שידוי ל כנדרש ע	פרד עם כבי בית תקע ו בית תקע ו בית תקע ו ושמלי הניי וחיבור יבוצ נקודת טלו ביללת נקוז בלים. הכוי		מתקני חשמל- הגדרות
זיות המפורטים להלן : ובח, בחדר האמבטיה וגני מים לפי תקנות החשמל	ז בחדר המכ	זים ותאורר גספחים לד	ים, מפסכ	א) שקע ובשי	4	מתקני חשמל

{145}------------------------------------------------

נקודת התקשורת תכלול צינור וחוט משיכה מריכוז תקשורת ועד	( - )
	( - 2)
נקודת ההכנה בקיר;
בלוח חשמל ותקשורת דירתי בתוך הדירה, יהיה שטח פנוי בגודל	(X)
של 6 מודולים לפחות לצורך הרחבה בעתיד;
גודל החיבור הדירתי יהיה תלת-פאזי 3X25 אמפר; בדירה	(٦)
; הכוללת עד שני חדרים יהיה גודל החיבור הדירתי חד-פאזי
מערכת אינטרקום הכוללת פעמון, ותשתית פנימית וחיצונית	(ה)
למערכת אינטרקום בדלת הכניסה הראשית לבניין ; יש למקם את
נקודת האינטרקום במבואה או בכניסה לדירה, וכן פומית
שמע∕דיבור באחד מחדרי המגורים בדירה;
תקני הקירור והחימום יהיו כמפורט להלן:	מ	(24)	קירור	מתקני
קנה מלאה של מערכת מיני-מרכזית אחת סטנדרטית תלת-פאזי או חז	התי			וחימום
י, לפי חיבור החשמל של הדירה, אשר תכלול:	פאזי
. מערכת המיזוג תכלול פתרון מיזוג בממייד.	.1
. מיקום מתוכנן למאייד בצמוד לתחתית תקרת חדר האמבטיה או	.2
המסדרון או במיקום אחר המאפשר פיזור אוויר יעיל וקצר לכל חלקי
; הדירה
. ביצוע התשתיות הנדרשות לרבות ייצמהיי של צנרת נחושת ופיקוז	.3
חשמלי מוכנסת בקיר ונעה במילוי הרצפה בין המיקום המתוכנן	1
למאייד ועד המיקום המתוכנן למעבה, שקע כוח מעגל נפרד 2.5*3.
ניקוז המאייד למחסום רצפה או לניקוז במסתור הכביסה. מוצא
הייצמהיי יכלול הסתרה באמצעות כיסוי בלוח גבס, עד להתקנת	İ
המערכת בפועל.
ככל שעל פי קביעת מהנדס מיזוג האוויר תכנון הדירה אינו מאפשר	.4
מיזוג לכל חלקיה באמצעות מערכת מיני מרכזית אחת כאמור, יותקן
בנוסף מזגן/נים מפוצל /ים ליתרת חלקי הדירה שתכלול את כל
התשתיות הנדרשות לרבות צנרת חשמל, צנרת גז וצנרת ניקוז מים.
בדירות מגורים הנבנות בעיר אילת, יספק המוכר ויתקין מערכת	(к)
מיני מרכזית מלאה (על פי חישוב יועץ מיזוג) לרבות תעלות אוויר
מבודדות, מפזרי אוויר, תקרת משנה, גריל אוויר חוזר, דמפרי
ויסות אוויר לחדרים עם פקוד מרכזי);
התקנת המזגנים, לרבות צנרת וחיווט וקיבוע המזגן או יחידותיו על
קירות הבניין או על גג הבניין, תהיה על פי תקן ישראלי, תייי 994
חלק 4 – מזגני אוויר: התקנה 4;

{146}------------------------------------------------

(ב) בבניין חדש שלא יותקנו בו מזגנים בעת הקמתו, יתוכנן וייבנה מקום להתקנת יחידות העיבוי והמערכות המשרתות אותם, בעבור דירות המגורים בבניין;

(ג) ביישובים בגובה 700 מי ומעלה, יתקין המוכר מערכת חימום בכל
החדרים, כולל חדר אמבטיה ומטבח, לבחירה מהחלופות המפורטות להלן:
(1) הסקה הפועלת על ידי תנור גז דירתי עם רדיאטורים למים,
בעלת אפשרות להפרדת חימום מים וחימום הדירה;
מערכת קונבקטורים חשמליים בכל החדרים לרבות מטבח, חדרי (2)
; קקייל/מייר קת-רצפתי, 120-80 קקייל/מייר
(ד) בחדרי המקלחת והאמבטיה תבוצע נקודה לתנור חימום הכוללת שקע מוגן.
פרק ב': בניין המגורים
בניין המגורים יכלול את הרכיבים והשטחים הציבוריים כמפורט להלן:	(25)	תיאור בניין
		המגורים
( א ) קומת כניסה, מבואה ראשית משותפת ( לובי כניסה ) בכניסה ) הראשית לבניין הכולל חדר מדרגות משותף ל-4 יח״ד ומעלה : היה
וו אשיונ לבניין חכולל וחד מדדגות משחקי ל-4 יוניין המעלוד : חיון ומעלוד : חיון ולבניין שתי קומות כניסה, יציין המוכר איזו מהכניסות היא
וכבניק שוני קומות בניטוז, יביק חמוכו איזו מוזכניטות ווא הכניסה הקובעת לבניין ;

(ב) בבניין מגורים הכולל 6 יחייד ומעלה עם גישה מחדר מדרגות משותף
וללא מעלית, יותקן חדר עגלות או אופניים, הנגיש לכל דיירי הבניין
ובשטח של 6 מייר ;
(ג) חניה, לפי הנחיות תבייע, תקן תקף והוראות החוזה.
(א) בכניסה הראשית לבית המגורים המשותף הכולל חדר מדרגות	(26)	מבואה ראשית
1
משותף ל-4 יחייד ומעלה תתוכנן מבואה ראשית משותפת וסגורה
משותף ל-4 יח״ד ומעלה תתוכנן מבואה ראשית משותפת וסגורה שתכלול:
1
שתכלול:
שתכלול: (1) דלת כניסה ראשית לבנין עם פתיחה מבוקרת.

{147}------------------------------------------------

(ב) שטח המבואה הראשית לא יפחת מ- 0.8 מייר ליחייד או מהמצוין
: מטה עפ״י הגבוח מביניהם
בבניין הכולל 4 קומות ומטה – 10 מייר ;
בבניין הכולל 9-5 קומות – 14 מ״ר;
בבניין הכולל מעל 9 קומות – 20 מייר;

ג) לעניין זה, יישטח המבואה הראשיתיי ( לובי הכניסה ) הוא שטח (
פתוח שאינו כולל את שטח המדרגות, מעלית, או שטח סגור סמוך
; אחר
ריצוף בניין המגורים יהיה נגד החלקה בהתאם לדרישות התקן הישראלי	(27)	ריצוף בניין
; למניעת החלקה		המגורים
עבודות גימור קירות החוץ של בניין המגורים יהיו על פי התנאים בהיתר	(28)	גימור קירות חוץ
תבנייה;	, -07
עבודות הגמר של מבואת הכניסה יהיו בהתאם למפורט להלן:	(29)	עבודות גמר
עבודוונווגנו של בעראונוובניטוו יווי בוווסוט לנובו ט מוק .	1271	מבואת כניסה
א) גימור קירות פנים יהיה בחיפוי קשיח, כדוגמת אבן נסורה או		בינבו אוני כני סוו
קרמיקה או גרניט פורצלן, לפחות עד לגובה משקוף דלת הכניסה;
; מעל החיפוי הקשיח יבוצע טיח וצבע אקרילי
ב) גימור התקרות יהיה בסיד סינתטי או תקרת משנה או תקרה
; דקורטיבית
(ג) ריצוף המבואה יהיה באבן נסורה [שיש] או אריחים מסוג גרניט פורצלן
רמת ספיגות (FULL BODY) ארגת שחיקה PEI-3 רמת ספיגות (
; שטח אריח בודד עד לא יפחת מ- 0.64 מייר (Bia- 0.5 %
(ד) דלת הכניסה לבניין המגורים תהיה דלת אלומיניום מזוגגת, בעלת		:
פתיחה חשמלית הנשלטת על ידי מערכת אינטרקום ומחזיר שמן;
ה) תיבות הדואר ימוקמו בקומת הקרקע ליד דלת הכניסה לבניין, ויהיו (ה)
בעלות חזית אלומיניום לפי תקנות תכנון ובנייה ות"י 816;
(ו) בחזית הבניין יותקן מספר בניין חיצוני ומואר; עיצוב המספר יהיה
לפי דרישת הרשות המקומית;
עבודות הגמר של חדרי המדרגות יהיו בהתאם למפורט לחלן:	( 30 )	עבודות גמר חדרי
(א) בבנייני מגורים עד 4 קומות: חיפוי קשיח כדוגמת אבן נסורה או		מדרגות
קרמיקה או גרניט פורצלן עד לגובה 1.1 מי; מעל החיפוי הקשיח טיח
; וצבע אקרילי עד לתקרה
	l	J

{148}------------------------------------------------

בבנייני מגורים מעל 4 קומות – חיפוי בשיפולים [פנלים] כדוגמת הריצוף +טיח וצבע אקרילי עד לתקרה ;	( ב )
גמר התקרות הבנויות יבוצע בטיח וסיד סינתטי;	(۵)
דות הגמר של מדרגות בניין המגורים יהיו בהתאם למפורט להלן:	עבו	( 31 )	עבודות גמר
מדרגות בניין המגורים יהיו מאבן נסורה או גרניט פורצלן או טרצו׳	(X)		מדרגות
צמנט לבן בהתאם לדרישות התקנים הרלבנטיים, ובעלות שיפולים		·
תואמים לאורך המדרגות והפודסטים ופסים מחוספסים כנגד
; החלקה
הבידוד האקוסטי לחדרי מדרגות והמעלית יבוצע על פי הוראות כל	(ב)
דין;
דות הגמר של המבואה הקומתית יהיו בהתאם לרכיבים ולהנחיות	עבו	(32)	עבודות גמר
פורטות להלן :	המו		מבואה קומתית
גימור קירות פנים יהיה בחיפוי קשיח, דוגמת אבן נסורה או	(x)
קרמיקה או גרניט פורצלן, עד לגובה משקופי הדלתות; מעל החיפוי		·
הקשיח יבוצע טיח וצבע אקרילי עד לתקרה ;
; גמר התקרות הבנויות יבוצע בטיח וסיד סינתטי	(
; ריצוף המבואה הקומתית יעשה באבן נסורה או בגרניט פורצלן	(x)
דות הגמר של המרתף והחניה יהיו בהתאם למפורט להלן:	עבו	( 33 )	עבודות גמר
			מרתף וחניה
גימור קירות פנים המרתף יעשו בטיח פנים או בבטון צבוע בסיד	(ĸ)
; סינתטי
גימור רצפת המרתף או החניות יעשה בבטון מחולק או באבן	( c )
משתלבת ;
עבודות גמר של הרצפה והקירות בחדר אשפה ייעשו בגרניט פורצלן	(x)
ובהתאם לדרישות כל דין ;	Į

קני החשמל בבניין המגורים יחיו בהתאם למפורט להלן:	מתי	(34)	מתקני חשמל
בבניין המגורים יהיו לחצן הדלקת אור בכל קומה, ומנגנון שבת	(X)		בניין מגורים
לתאורת לילה קבועה בחדר המדרגות ולחצן מתוך הדירה להדלקת
אור בחדר מדרגות;
			L

{149}------------------------------------------------

		(ב)	בבניין מגורים מדורג, שבו קומת כניסה במרכז הבניין וקיימת
			אפשרות לרדת או לעלות קומות, יותקנו שתי מערכות לחצני תאורה
			נפרדות לקומות העליונות ולקומות התחתיות ;
פיתוח המגרש	( 35 )	(א)	במגרש תותקן מערכת השקיה בעלת ראש מערכת ממוחשב
		( c )	בחצר הצמודה לדירה תבוצע יציאה לגינה מחדר אל משטח מרוצף
			. בשטח מינימלי של 7 מייר
		(x)	בתחום המגרש תתוכנן רחבת כניסה חיצונית מהרחוב עד למבואת
			הכניסה לבנין. הרחבה החיצונית תכלול שביל כניסה מרוצף [לפחות
			ברוחב מבואת הכניסה לבנין) ומואר בעל גינון מלווה לצידו
בנייה בת		(7)	יישום תייי 5281, בהנחיה ועל פי ייעוץ יועץ מומחה לבנייה בת קיימה
קיימה (ייבניה			מטעם היזם.
ירוקה")
		(n)	באחריות היזם להשיג לגבי כל מבנה הכלול בעבודה לפחות ציון עובר-
			55 כוכב אחד.
1

{150}------------------------------------------------

מפרט לחצר הצמודה לדירת גן

1. משטח החצר הצמודה

בשטח החצר תפוזר אדמה גננית או מצע גידול על פי מפרט אדריכל נוף, ובעומק לא פחות מ-40 סיימ.

2. משטח מרוצף

ביציאה או ביציאות מהדירה אל החצר יבוצע משטח מרוצף בשטח כולל לא פחות מ-25% משטח החצר, אך לא יותר מ-40 מ״ר.

סוג הריצוף: גרניט פורצלן בסיווג נגד החלקה R11.

3. קירות היקפיים

בהיקף החצר הצמודה לדירה תותקן גדר עם גימור דו-צדדי עפייי היתר בנייה ועפייי תכנית פיתוח מאושרת.

4. חשמל ותאורה

באזור המשטח המרוצף יותקן גוף תאורה מוגן מים לכל 15 מ״ר של שטח המשטח עם הדלקה מתוך הדירה. כמו כן, יותקן שקע חשמל מוגן.

5. נקודות מים

תבוצע נקודת מים עם ברז גן לחיבור מערכת השקיה וברז יידלייי לשימוש כללי.

6. מערכת השקיה

תבוצע הכנה למערכת השקיה על ידי פריסת צינור השקיה תת קרקעי מנקודת ברז גן ובהיקף החצר.

הצינור יהיה מסוג פוליאתילן בקוטר 20 מיימ, דרג 6. קצוות הצינור יהיו מעל פני האדמה, עם הגנה מפני כניסת האדמה אל תוך הצינור.

נתיב דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{151}------------------------------------------------

נספח "ג(2)" להסכם העיקרי:

אישור מסמכי תכנון

1. כללי

.1. לכל המונחים שבנספח זה תהא המשמעות שניתנה להם בהסכם העיקרי.
.1.2 היזם יכין באמצעות צוותי מתכננים מטעמו תכנון אדריכלי והנדסי מלא למתחם, בשלבים עקרוניים כמפורט דלהלן:
1.2.1. תכנון ראשוני (מוקדם).
- .1.2.2 תכנון סופי.
- .1.2.3 תכנון מפורט.
1.3. באחריות היזם לאשר אצל גורמי החברה מסמכי תכנון הנוגעים למתחם ולכל בניין אשר יבנה בו במספר שלבים, כפי שמפורט להלן.
1.4. לא יוגשו מסמכים לבקשת היתר בניה לרשויות המוסמכות לפני קבלת אישור החברה למסמכים ו/או לתוכניות ו/או לבקשה להיתר בניה.
.1.5 לא יקודם התכנון לשלב הבא קודם לאישור התכנון ע"י החברה בשלבו הקודם.
1.6. לא יבוצע רכיב בינוי הכלול בעבודות קודם לקבלת אישורי התכנון הנדרשים מראש ביחס לאותו רכיב.
.1.7 אישור החברה ייחשב רק אישור בכתב.

2. אישור תכנון ראשוני

על היזם להגיש לאישור החברה תכניות אדריכלות ראשוניות (תכנון מוקדם), כמפורט להלן, ביחס לכל המתחם, במועד הנדרש על פי הוראות חוברת המכרז :

2.1 תכניות העמדה במגרש, של כל מרכיבי המתחם ........... 2.1
2.2. תכניות כל מפלסי המבנים במתחם .............. 2:1
2.3. חזיתות וחתכים עקרוניים של המבנים במתחם (לפחות 2 חתכים צולבים ולפחות 4 חזיתות, לכל מבנה).................
2.4. פרטים עקרוניים של חלקי מעטפת, איטום, בידוד וכדי.......... 1: 1, 1: 10, 1: 20.
2.5. תיאור מילולי המסביר את שיטת הבנייה של המתחם, עקרונות תכנון כלליים, עומסים במבנה, חומרים, תגמירים, אופן שילוב ציוד ומערכות והכל בהשוואה לדרישות ההסכם העיקרי, ובצרוף תיעוד ופרוספקטים עפייי הצורך.
חישוב שטחים מפורט, עפייי חוק התכנון והבניה ופירוט ניצול זכויות בנייה הנקובים .2.6 בתבייע שבתוקף.
- .2.7 פירוט לגבי שיטות ושלבי הביצוע.
- 2.8. פירוט לגבי פינוי מטרדים במגרש.
- .2.9 פירוט לגבי אופן מילוי תנאים החל על מגיש ההיתר בתבייע, ככל שחל.

נתימע המציע: דור בבן שמן בע"מ

{152}------------------------------------------------

הערה: ציון קנה מידה בסעיף זה ובסעיפים הבאים – אינו מחייב. על היזם להגיש את התכניות בקנה מידה הנהוג בתכניות מכל סוג בשלבים המתאימים. אם לדעת החברה התכניות שהוגשו לאישור אינן קריאות עקב קנה מידה לא מתאים – על היזם להגיש את התכנית הלא קריאות בקנה מידה לשביעות רצון החברה.

3. אישור תכנון טופי

על היזם להגיש לאישור החברה תכניות סופיות (תכנון סופי) ובקשה להיתר בניה כמפורט להלן, ביחס לכל המתחם, במועד הנדרש על פי הוראות חוברת המכרז:

: אדריכלות .3.1

.3.4 חשמל ותקשורת:

.3.4.1

.3.4.2

1: 500 \1: 250	תכנית העמדה מעודכנת	.3.1.1
1: 100 \ 1: 50	תכניות אדריכלות של כל מפלסי המבנים במתחם	.3.1.2
1: 100 \ 1: 50	חתכים וחזיתות סופיים	.3.1.3	3
1: 50	תכניות וחתכים של המרחבים המוגנים וחדרי המדרגות	.3.1.4	,
	פרטים סופיים של מעטפת הבניין.	.3.1.5	j
	רשימות גמר לכל החללים.	.3.1.6	•


	- רוקציה :	קונסטו	.3.2
1: 50	תכניות חפירה ודיפון קומות מרתף	.3.2.1	Ĺ
1: 50	תכניות ביסוס	.3.2.2	2
1: 50	תכניות רצפות ותקרות	.3.2.3	3
1:20	תכניות קורות יסוד + חתכים	.3.2.4	}
1:20	תכניות חדרי מדרגות ומרחבים מוגנים	.3.2.5	5
1:20	חתכים טיפוסיים לכל קומה	.3.2.6	5
	חישובים סטטיים, לרבות לרעידות אדמה וכוחות רוח.	.3.2.7	,
	חישובים תרמיים.	.3.2.8	3
	20020		.3.3
	תברואה :	במונקני	.3.3
1: 500 \ 1: 250	תכנית שטח -חיבורי חוץ	.3.3.1	L
תכניות המתזים	מים וביוב בכל המפלסים לרבות תכניות המים לכיבוי אש, ו	.3.3.2
	(ספרינקלרים)ו
	סכמות ואיזומטריות.	.3.3.3	3
	פרוט מאגרי מים.	.3.3.4	ŀ
	פרוט מתקני פינוי אשפה.	.3.3.	5
	פירוט חדרי מכונות	.3.3.6	5
	פרוט מתקני גז.	.3.3.7
	פרוט מתקני ניקוז מי גשם ומזגנים.	.3.3.8	3

חיבורי חוץ....... קומות לכוח תקשורת ותאורה .......1: 50...........

חתימת המנתובי דור בבן שמן בע"מ

1:250

{153}------------------------------------------------

1:50	הארקות יסוד	.3.4.3	}
1:50	כליא ברק	.3.4.4	,
	פריסת לוחות חשמל.	.3.4.5	5
	חשמל למעליות.	.3.4.6	5
	חשמל למיזוג אוויר.	.3.4.7	7
	גנרטור.	.3.4.8	3
מות 1: 50	תכנית פריסת נקודות ותשתית ארונות תקשורת לפי קו	.3.4.9	>
	תכניות חד-קו - תקשורת.	.3.4.10	)
	ויר:	מיזוג או	.3.5
	תכניות עקרוניות של שילוב מתקני מיזוג אויר.	.3.5.1	l
ומעבים).	תכניות של תוואי צנרת, מיקום יחידות מייא (מאיידים	.3.5.2	2
	תכניות אוורור החניון, חדרי מדרגות	.3.5.3	3
		פיתוח:	.3.6
1: 250	תכניות במפלסי הקרקע	.3.6.1	L
1: 250 — 1: 100	תכנית תנועה וחניה בחניון	.3.6.2	2
	: גילוי אש/עשן וכיבוי בגז	מערכות	.3.7
	תכניות ומפרטים טכניים.	.3.7.1	l
	:	מעליות	.3.8
	תכניות בניה, והתקנה.	.3.8.1	Į
	תכניות הקבינות.	.3.8.2	2

4. אישור תכנון מפורט

.3.9

.3.10

על היזם להגיש לאישור החברה תכניות מפורטות (תכנון מפורט), כמפורט להלן, ביחס לכל מתחס הכלול בעבודה, במועד הנדרש על פי הוראות חוברת המכרז.

כל תכנית מפורטת אחרת בדיסציפלינות אלה ובדיסציפלינות המקצועיות האחרות,

.4.1 תכניות אדריכלות מעודכנות, לרבות סט פרטים מלא, ביחס לכל המפלסים.
.4.2 רשימות נגרות, מסגרות ואלומיניום.
.4.3 רשימת תגמירים, ביחס לכל המפלסים.

ככל שיידרש להבהרת התכנון.

4.4. תכנית קונסטרוקציה ומערכות מעודכנות ומפורטות.

תכנית בטיחות מאושר על ידי רשויות כיבוי אש.

חתימת המציע: נתיבע דור בבן שמן בע"מ

{154}------------------------------------------------

.4.5 תכניות תאום מערכות (סופרפוזיציה), מושלמות לביצוע, ביחס לכל המפלסים, לרבות חתכים מקומיים ופירוט רחב יותר בצמתים ובהסתעפויות, כמפורט.
4.6. מפרטים טכניים מיוחדים לכל העבודות בכל הדיספלינות.
4.7. תכניות פיתוח מפורטות, לרבות סט פרטים מלא, ביחס לכל המפלסים.
- 4.8. רשימות חומרים ומוצרים, מלוות בפרוספקטים.

5. אישור תכניות ע"י החברה

מסמכי התכנון המפורטים לעיל יוגשו ע״י היזם לחברה, בשני עותקים בצירוף מכתב ליווי ורשימה מפורטת של החומר המוגש, כולל רשימת תכניות עם פירוט שם התכנית, מספר גיליון, מהדורה ותאריך. החברה רשאית לפי שיקול דעתה הבלעדי, להורות ליזם שלא להעביר לאישורה ו/או להתייחסותה מסמכים ותכניות מתוך המפורט לעיל.
5.2. החברה תעביר ליזם את אישורה או את הערותיה, תוך 21 ימים מיום קבלת המסמכים האמורים.
מבלי לגרוע מסמכותה הכללית להעיר ו/או לאשר ו/או להתייחס לכלל היבטי התכנון העולים ממסמכי התכנון ו/או שאינם עולים מהם, החברה רשאית גם להעיר לעניין שטחי הדירות, על מנת לוודא ששטחן יחושב, כמקובל בפרויקטים למגורים, לפי מפתח של כ-25 מ"ר לחדר, ובהתחשב בהוראות התב"ע לעניין אופן מיצוי זכויות הבנייה ולעניין תכנון הממשקים בין המגורים לשטחים בייעודים אחרים ו/או נוספים, אם קיימים במתחם.
מסמכים שלגביהם היו לחברה הערות כלשהן, יתוקנו ע״י היזם ויוגשו שוב לאישור תוך 14 ימים מיום קבלת ההערות. המסמכים המתוקנים יוגשו בצירוף מכתב ליווי המפרט את מהות התיקונים והשינויים לעומת החומר שהוגש בהגשה קודמת, בצירוף ורשימה מפורטת של החומר המוגש, כולל רשימת תכניות עם שם התכנית, מספר גליון, מהדורה ותאריך.
.5.5 תיקן היום את המסמכים כנדרש בהערות החברה, תאשר החברה את המסמכים ותעבירם ליום תוך זמן הנקוב בסעיף .5.2
לא תוקנו המסמכים כנדרש, יבוצעו שוב השלבים המפורטים לעיל עד לאישורם .5.6 הסופי.
עם גמר תהליך אישור המסמכים, יספק היזם לחברה שלושה סטים של עותקים מכל המסמכים המאושרים, וכן 2 מערכות של תכניות ממוחשבות עג"ב תקליטורים, כמפורט. כמו כן במהלך הבנייה יעביר היזם לחברה כל עדכון לתכנית או פרט לביצוע או מפרט שעודכנו בצירוף מכתב המפרט את מהות השינוי. עם סיום העבודה יעדכן היזם את מערכת התכניות לפי הביצוע "(AS-MADE)" ויספק לחברה 2 מערכות מעודכנות של תכניות ממוחשבות עג"ב תקליטורים, לרבות הוראות פתיחה והפקה, וכן 2 סטים של תכניות (פלט).
.5.8 הכנת כל ההעתקים והתקליטורים כמפורט לעיל תהיה עייח היזם.

נתיבי זער בבן שמן בע"מ

{155}------------------------------------------------

5.9 היזם לא יורשה להתחיל בביצוע של חלקים כלשהם בפרויקט, אלא כשיהיה בידיו אישור החברה בכתב לתכנון המפורט כמפורט לעיל.
5.10. אישור תכניות ע"י החברה אינו גורע מאחריותו של היזם לאשר התכניות אצל כל הגורמים הסטטוטוריים הנוגעים בדבר, לרבות מהנדס הועדה המקומית, פיקוד העורף, רשות כיבוי אש, משרד הבריאות, חברת חשמל, בזק, חברת הטלוויזיה בכבלים או חברת הטלוויזיה בלוויין, וכיוצ"ב כנדרש.

6. אחריות היזם למסמכי התכנון

על היזם תחול האחריות המלאה והבלעדית לכל עבודות התכנון, לתוכן התכניות, לחישובי היציבות ולמסמכים האחרים שהוגשו לאישור החברה. מטרת אישור התכניות על ידי החברה היא בקרה על קיום תהליך תקין של קידום התכנון, הבטחת קבלת מוצר ראוי לשוכרי הדירות. אין באישור התכנון על ידי החברה אישור לטיב התכנון במקצועות השונים. מתן הערות ו/או אישור מסמכי התכנון על ידי החברה אין בו כדי להטיל עליה אחריות כלשהי ביחס לעבודות התכנון ואינו פוטר את היום מאחריותו לשגיאות, טעויות, אי-דיוקים, או ליקויים בתכנון ובביצוע העלולים להתגלות במועד מאוחר יותר, בכל זמן שהוא. כל נזק שהוא תוצאה של ליקוי בתכנון, ליקוי בביצוע או הנובע מהם יתוקן במלואו מיד על ידי היום ועל חשבונו.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל מובהר בפרט, לעניין תכניות הקונסטרוקציה (ובכלל זה החישובים הסטטיים הכלולים בו), שבדיקת התכניות על ידי החברה כאמור תתמצה בבדיקת עצם הגשת התכניות לידי החברה ועובדת חתימתן על ידי קונסטרוקטור מטעם היזם. האחריות המלאה לתקינות התכניות והתאמתן להוראות ההסכם והוראות כל דין (כמו גם לחישובים הסטטיים הכלולים בתכניות כאמור), תחול על היזם במלואה.

בכל מקום בו ניתנה סמכות לחברה לאשר תכניות, אזי ככל שלא העבירה החברה את התייחסותה, לא יהיה בכך כדי להוות לכאורה אישור או הסכמה לתכניות.

חתימת המציע העיבי דות בבן שמן בעיים

{156}------------------------------------------------

נספח "ג(3)" להסכם העיקרי:

תחזוקה – מבנה ודירות בשכירות

מפרט

'n	125	44	171	110	117	1.1
			-	, , ,

1.1. כללי
1.2. זמן תגובה לתיקון תקלות וטיפול באירועים בדירות וברכוש המשותף

2. תיקונים, אחזקה ושירותים החלים על היזם

2.1. הרכוש המשותף
2.1.1. אחריות היזם לרכוש המשותף
2.1.2. תדירות ביצוע עבודות אחזקה מונעת ושירותים ברכוש המשותף
2.1.3. זמני תגובה לתיקון תקלות ברכוש המשותף
- שמירת ערך תשתיות, מבנים ומערכות 2.1.4

2.2. אחזקת דירות

2.2.1. אחריות היזם לדירות
.2.2.2 תדירות ביצוע עבודות אחזקה מונעת בדירות
2.2.3. זמני תגובה לתיקון תקלות בדירות
- 2.2.4. מסירת דירה בעת החלפת שוכר

3. עבודות ותיקונים החלים על השוכר

4. פרוטוקול מסירת דירה

חתימת המציע: נתיבי לער בבן שמן בע"מ

{157}------------------------------------------------

1. הנחיות כלליות

1.1. כללי

מפרט תחזוקה זה כולל את פעולות התחזוקה המינימאליות שעל היזם לבצע בשטחים ובמערכות המשותפים לכל הבניין ובדירות, ואין בו כדי לגרוע מאחריות היזם על פי כל דין.
1.1.2. הפעולות השונות יתבצעו בתכיפויות ותוך פרקי זמן הנדרשים על פי התקנים המתאימים ועל פי כל דין אך בכל מקרה יתבצעו בתדירויות שלא יפחתו מהנדרש במסמך זה.
1.1.3. פעולות התחזוקה בבניין מיועדות להבטיח את שלמות הבניין, רכיביו ומערכותיו, לשמור על תפקודו התקין, על חזותו, על הרמה המקורית של הבניין וכן על בטיחות ואיכות החיים של המשתמשים בבניין.
.1.1.4 כל פעולות התחזוקה יבוצעו עפייי כללי המקצוע הטובים.
פעולות תחזוקה שביצוען דורש הכשרה או הסמכה יבוצעו רק ע"י איש .1.1.5 מקצוע מתאים.
1.1.6. כל חלקי החילוף והחומרים שישתמשו בהם במסגרת פעולות התחזוקה יהיו זהים ו/או יתאימו לרמה המקורית של הדירות/המבנים והרכוש המשותף כפי שאושרו בעת התכנון ובהתאם למפרט שצורף למסמכי המכרז, ובאיכות שאינה פחותה מהמוצר הקיים המקורי ולתקנים הישראלים החלים עליהם (אם ישנם).
1.1.7. היזם יקיים מוקד טלפוני שייתן מענה לפניות שוכרי הדירות בכל ימות השבוע ובכל שעות היממה (24/7). המוקד יוכל להשיג עובד מקצועי של היזם ולשלוח אותו לפתור ולתקן את התקלות והאירועים שקרו בדירות או ברכוש המשותף בבניין, תוך פרקי הזמן המתאימים לדחיפות התקלה וכמפורט להלן. המוקד יהיה ממוחשב וניתן יהיה להפיק כל דו"ח על היסטוריית התקלות ועבודות האחזקה התקופתיות המתוכננות בחתכים של סוג העבודה, הבניין / הדירה המטופלים וכדומה.
1.1.8. כל פעולות התחזוקה יתועדו בתיעוד ממוחשב. פעולות שנועדו לפתור בעיות בטיחות, יתועדו כולל שיטת הפיתרון והאמצעים שננקטו על מנת למנוע הישנותן.

חתימת המציע: תיבי דור בבן שמן בע"מ

{158}------------------------------------------------

האחריות לתיקון ליקוי בדירות, הנובע משימוש בלתי סביר מצד השוכר או מי מטעמו, לא תחול על היזם. האחריות לתיקון ליקוי ברכוש המשותף, הנובע משימוש בלתי סביר אשר לא תוקנו על ידי אותו שוכר בתוך 14 ימים ממועד מתן התראה בכתב, תחול על היזם, ואולם מובחר שהיזם יהיה רשאי להיפרע מהגורם האחראי לנזק, לפי כל דין ולפי הסכם השכירות.
1.1.10. היזם יעביר לחברה לפי בקשתה ומעת לעת, דיווחים שיכללו את פרוט כל הפעולות שבוצעו לרבות פעולות מתוכננות תקופתיות ותיקון ליקויים ברכוש המשותף ובדירות, וכן יעביר דיווח בדבר הפעולות התקופתיות שבוצעו על ידו, כמפורט בהסכם העיקרי.

1.2. זמן תגובה לתיקון תקלות וטיפול באירועים בדירות וברכוש המשותף

1.2.1. כל ליקוי שיתגלה יתוקן על פי דחיפותו בתוך פרק זמן כמפורט להלו:
1.2.1.1. תיקון בהול תוך שעתיים מעת ההודעה.
.1.2.1.2 תיקון דחוף תוך 4 שעות מעת ההודעה.
.1.2.1.3 תיקון בדחיפות בינונית תוך 24 שעות מעת ההודעה.
תיקון בדחיפות רגילה תוך זמן סביר ולא יאוחר מ- 30 ימים מעת ...................................
עלייה ברמת הדחיפות ליקוי עלול לעלות ברמת דחיפות התיקון אם ...................................
1.2.2. הגדרת הדחיפויות לתיקון ליקויים ברכוש המשותף ובתוך הדירות
תיקון בהול ליקוי בטיחותי שיש בו סכנת חיים או ליקוי הגורם לנזק .1.2.2.1 גדול מיידי ו/או לחוסר אפשרות להשתמש בנכס כדוגמת פיצוץ צינור מים ראשי, פיצוץ בדוד מים או צינור בתוך הדירה, אדם לכוד במעלית, דליפת גז מצינור ראשי, קו חשמל פעיל חשוף וכדומה.
תיקון דחוף ליקוי בטיחותי שאין בו סכנת חיים מיידית וניתן לבודדו כדוגמת דליפת גז מצינור משני או תקלה כדוגמת פיצוץ צינור בחצר שניתן לבודדו באמצעות ברז, פיצוץ קו ביוב ראשי או סתימת ביוב בקו ראשי, הפסקה כללית של מים לדירה, הפסקה כללית של חשמל דירה או לשטחי הרכוש המשותף, מעלית (כשהיא יחידה בבניין) שאינה פועלת, או ליקוי הגורם לנזק לבניין ולסביבתו.

ותימת המציע תיבי דור בבן שמן בעיימ

{159}------------------------------------------------

תיקון בדחיפות בינונית ליקוי בטיחותי שאינו מיידי כדוגמת אבן חיפוי הנראית רופפת, התקן חיצוני כדוגמת כיסוי כביסה או מזגן הנראה רופף, ליקוי המפריע לתפקוד מלא של הבניין או הדירה כדוגמת דוד שאינו מחמם מים, דלת כניסה ראשית שאינה נסגרת, אינטרקום לא תקין, פגם ביציבות מעקות, סורגים וכוי, שקיעה בשביל העלולה לסכן עוברים, מעלית (כשאינה יחידה בבניין) שאינה פועלת, מזגן שאינו פועל וכדומה.
תיקון בדחיפות רגילה ליקוי שאין בו כדי להפריע לפעילות המיידית בבניין כדוגמת, סימני רטיבות מהגג או מקירות או מחלונות, דלת פנימית בדירה או דלת ארון מטבח וכדומה שאינה נסגרת, סדקים נימיים בקירות, קילוף חיפוי חיצוני וכדומה.

2. תיקונים, אחזקה ושירותים החלים על היזם

2.1. רכוש משותף

2.1.1. אחריות היזם לרכוש המשותף

2.1.1.1 היזם יעשה כל פעולה הנדרשת לשמירה על הרכוש המשותף ועל אחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ובין היתר הגדרות והשערים החיצוניים, התשתיות, הבניין והמערכות.

ייאחזקה תקינהיי – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבנייה, לרבות שיפורים שבוצעו רכוש המשותף לאחר מכן על ידי היזם ו/או בהסכמתו.

אחריות היזם כאמור לעיל תכלול, בין היתר, ביצוע אחזקה מונעת תקופתית, בדיקות תקופתיות של בודקים מוסמכים, בדיקות תקינות הבניין ככל שידרשו על פי דין על ידי הרשויות המוסמכות כדוגמת רשות הכיבוי, משטרה וכדומה, ביטוחים, החלפה וחידוש של חלקים ומערכות שהתבלו וכן ניקיון, הדברה וגינון ברכוש המשותף. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, על היזם לטפל בכל המפורט להלן, הכלול ו/או שייכלל בבניין במהלך כל תקופת ההשכרה על פי דרישת הרשויות כתנאי להיתרי הבניה ו/או על פי החלטת היזם:

2.1.1.1.1. כל כשל הנובע מבלאי סביר.

חתימת המציע: נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{160}------------------------------------------------

כל תיקון או פעולה הנובעים מטיב עבודה או חומרים גרועים, שלא ...................................
החצרות לרבות מתקני אשפה, מדרכות, משטחים, מדרגות, גדרות ב.1.1.1.3 ושערים, דרכי גישה, ריהוט גינה, מתקני משחקים, גינות, משטחי חניה, ויסודות הבניין.
תשתיות תת קרקעיות, של מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תקשורת .2.1.1.1.4 וכדומה.
אטימות ואי קיום סדקים התקלפויות, התנפחויות, התרופפות וכדומה בכל המעטפת של הבניין (הגגות, הקירות, העמודים, המרפסות, המסדים והמרתפים), מערכת ניקוז גגות, מרזבים, מזחלות וגשמות, תפרים וכיסויים והגנות לתפרים, הקירות החיצוניים, טיח חיצוני וחיפוי חיצוני (לרבות: אבן, אריחים, PVC עץ וכדומה) הצינורות, סורגים ותריסים, סולמות, מעקות, מתקני תליית מערכות ומתקני הסתרה לכביסה ולמערכות הכול לרבות יציבותם.
ריצוף בשטחים הנכללים במתחם הבניין לרבות שיפולים, מדרגות, 2.1.1.1.6 פודסטים וכוי.
מכלולי נגרות עץ, מתכת, פלסטיק ושילוביהם בשטחי הרכוש המשותף בבניין ובפיתוח הצמוד לרבות, ארונות למערכות טכניות, דלתות, חלונות, מעקות, תיבות דואר, דלתות הכניסה לרבות מנגנוני נעילה חשמליים, פתחי אוורור, תריסים ורשתות, אביזרי פרזול וכוי.
מרתפים, חדרי מכונות, חניונים תת קרקעיים ומכלולים הנכללים בהס.
.2.1.1.1.9
מערכות ומתקני חשמל, כוח ותאורה לרבות גנראטור.
2.1.1.1.11 מערכות האינסטלציה לרבות ברזי גינה ושטיפה למיניהם.
מכלולי המים והביוב לרבות מאגרי המים ומשאבות המים, הניקוז ביוב.
.2.1.1.1.13 מעליות.
מערכות גילוי אש ועשן, אינטרקום וטלביזיה במעגל סגור כולל 2.1.1.1.14 יחידות הקצה.

חתימת המציע: נתיב דור בא שמן בע"מ

{161}------------------------------------------------

2.1.1.1.15 מערכות ציוד וכיבוי אש במים וכדומה כולל יחידות קצה.
.2.1.1.1.6 מערכות מיזוג אוויר ואוורור.
- .2.1.1.1.17 מערכות דלק וגז.
2.1.1.1.18 כל נזק שנגרם עייי היזם עובדיו או שלוחיו.
2.1.1.1.19 כל חלק אחר ברכוש המשותף גם אם לא הוזכר לעיל.

2.1.2. תכולת העבודות

2.1.2.1 פעולות היזם באחזקת הרכוש המשותף, כנדרש לשמירתו במצב תקין, בטיחותי וראוי לשימוש של השוכרים ומבקריהם יכללו את כל שעות העבודה, החלקים, החומרים לרבות חומרי עזר, דשנים, צמחים, חומרי ניקיון והדברה, כלי עבודה וכדומה הנדרשים לביצוע האחזקה במלואה.

.2.1.3 תדירות ביצוע עבודות אחזקה מונעת ושירותים ברכוש המשותף

היזם מתחייב לבצע את כל פעולות האחזקה המונעת התקופתיות הנדרשות כדי לשמור על אורך חיי התשתיות, החצרות, הבניין ורכיביו, המערכות וכיוייב. רכיב או מערכת יכללו את כל תת הרכיבים והחלקים מהם הוא מורכב לרבות צירים, ידיות, מנעולים וכדומה. בכל מקרה בו תוצאות הבדיקות יצביעו על ליקוי יפעל היזם לתיקונו לרבות ככל הנדרש באמצעות החלפתו. בכל מקרה לא יפחתו הפעולות מהנדרש להלן או האמור לפי תייי 1525 חלק 1 (מבנים רכיבים וגימור) וחלק 2 (בניני מגורים וסביבתם הקרובה מערכות שרות) ובפרוט הרכיבים והמתקנים בסעיפים שלהלן, המחמיר מביניהם:
.2.1.3.1.1 מאגרי מים אחת לשנה.
2.1.3.1.2. מעליות אחת לחודש שוטף ופעמיים בשנה יסודי.
- 2.1.3.1.3 גגות וניקוזי גגות פעמיים בשנה.
- .2.1.3.1.4 שערים תשמליים פעמיים בשנה.
- .2.1.3.1.5 מיזוג אוויר ואוורור פעמיים בשנה.
- -מערכות גילוי וכיבוי אש פעמיים בשנה. -
2.1.3.1.7 מערכות כיבוי אש במים לרבות ארונות כיבוי אש פעמיים בשנה.
. מערכות כריזה, אינטרקום, טמייס, גילוי ${
m CO}$ וכוי פעמיים בשנה. 2.1.3.1.8
- .2.1.3.1.9 מערכות שאיבה וביוב פעמיים בשנה.

חתימת המציענתיבי דור בבן שמן בעיים

{162}------------------------------------------------

.2.1.3.1.10 מערכות חשמל פעם בשנה.
.2.1.3.1.11 מערכות תאורה פעם בשנה.
2.1.3.1.12. מתקני אצירה ופינוי אשפה פעמיים בשנה.
תריסים, רשתות, מעקות, תיבות דואר, מסגרות, גדרות מתכת פעם . בשנה.
.2.1.3.1.14 ארונות למערכות טכניות פעם בשנה.
.2.1.3.1.15 מתקני וריהוט גינה ומשחקים פעמיים בשנה.
.2.1.3.1.16 צביעה של חדרי מדרגות ולוביים כולל מעקות פעם בשלוש שנים. תקרות פעם בשש שנים.
.2.1.3.1.17 ניקיון בשטחים משותפים פעמיים בשבוע.
- .2.1.3.1.18 הדברה בשטחים משותפים פעם בשנה.
2.1.3.1.19. גינון והשקיה שוטף פעם בחודש, יסודי פעמיים בשנה.
- .2.1.3.1.20 כל רכיב אחר לפחות פעם בשנה.
- 2.1.4. זמני תגובה לתיקון תקלות ברכוש המשותף
2.1.4.1 הגדרת דחיפות תיקון התקלות וזמן התגובה לתיקון תקלות ברכוש המשותף יהיה כמפורט בסעיף 1.2 לעיל.
2.1.5. מדדי טיב תשתיות, מבנים ומערכות
- 2.1.5.1. ירידת הספקים ואיכויות:
- 2.1.5.1.1 כללי

שיפוץ או שדרוג או חידוש או החלפה, עייי היזם, יבוצעו כאשר חלף אורך חייו המתוכנן עפייי האמור בטבלה שלחלן וכן בכל עת, גם בטרם חלף אורך חייו המתוכנן, כאשר לא ניתן יהיה להחזירו, באמצעות טיפולים ותיקונים, לתפוקה ו/או הספקים המפורטים במסמך זה ו/או של לפחות 90% מהתפוקה ו/או ההספק שנמדדו בעת מסירה ואישור המתקן, לפי הגבוה מביניהם או על פי הטבלה שלהלן. מתקן שלא נמדדו לגביו תפוקות ו/או הספקים בעת מסירתו, יחשבו התפוקות ו/או ההספקים על פי המצוין בקטלוג היצרן. לעניין תפוקות והספקים יחשבו גם תנאי עבודה כדוגמת

חתימת המציע נתיבי עור בבר שמן בע"מ

{163}------------------------------------------------

רעשים חריגים, תנודות ורעידות, ריחות, גזים נפלטים, חוסר איטום תרמי ורטיבות, שריטות וסדקים הנובעים מפעולת המתקן, צריכת יתר של חומרים ואנרגיה הנדרשים לתפעול ואחזקת המתקן וכדומה.

מיסעים ומעברים. 2.1.5.1.2

שינוי לעומת המקור המחייב שיפרץ יסודי	האלמנט המבוקר	הנישא
חריצים מעל 3 מ"מ	מתחם הכביש	כבישים, מדרכות מסעים בחצרות
שקיעות מעל 3 ס"מ ליחידת אורך של	מתחם הכביש
5 מטר
חריצים ברוחב של מעל 5 ס"מ	אחידות השטח	קרקע

.2.1.5.1.3

שינוי לעומת המקור המחייב שיפרץ יסודי	האלמנט המבוקר	הנושא
סדקים ברוחב מעל 2 מ"מ	סדיקת הקיר	קירות
פתיחה ברוחב מעל 1 מ"מ	פתיחת מישק	מישקים בגגות
שקיעה המפריעה לסגירה או חוסר אפשרות לנעילה, התנפחות וקילוף חיפויים, שקיעת מדפים	צירים ונעילות	דלתות, חלונות וריהוט קבוע
שקיעה של למעלה מ- 10 מ"מ לאורך של 1 מטר	מתחם	תקרות ביניים
סימני רטיבות ודליפות	תקרות וקירות	רטיבות
סימני חלודה עמוקים, אי יציבות	שלמות, חלודה ויציבות	מעקות, סורגים

.2.1.5.1.4

חתימת המציענתיבי דור בבן שמן בע"מ

{164}------------------------------------------------

שינוי לעומת המקור המחייב החלפה	האלמנט המבוקר	הנישא
- 15%	רמת תאורה	גופי תאורה (רפלקטורים ונורות)
20% + מהגדרת היצרן	רמת רעש	משנקים מגנטיים לגופי תאורה
הבהוב בנורות	איכות הדלקה	קבלים של גופי תאורה
סימני חריכה	בקליט ומגעים	בתי תקע
חריכת מגעים	איכות המיתוג	מפסקי זרם
סימני חריכה ובלבד שהשוכר לא הפעיל עומסים חריגים	גוון הבידוד	מוליכים (חוטים וכבלים)
ניתוק ללא סיבה	אמינות המאמ"תים	ציוד מיתוג בלוחות חשמל
פריט לא יתוקן אלא יוחלף, בעת החלפה יוחלף לסוג חדיש,	אמינות	ציוד מיתוג והגנה חשמליים
ירידה של 10% ביכולת האספקה ו₩או ירידה של 5% במתח או בתדר האספקה	הספק מוצא	דיזל גנרטור

2.1.5.1.5 מזגנים

שינוי לעומת המקור המחייב החלפה	האלמנט המבוקר	הנושא
ירודה של מעל 10% בתפוקת המזגן, דליפת גז וכדומה ובלבד שהשוכר ניקה את מסנני המזגן	תפוקת המזגן	מזגן
חלודה בגוף המזגן הגורמת לנזילות מים או התפוררות	מצב גוף המזגן
רעש העולה ביותר מ 10% מנתוני היצרן	רעש

2.1.5.1.6 ביהוט קבוע

שינוי לעומת המקור המחייב החלפה	האלמנט המבוקר	הנישא
שקיעה המפריעה לסגירה או חוסר אפשרות לנעילה של דלתות, התנפחות יסדיקה בחיפויים, חריצה בחיפויים, שחיקת ריפוד, שבר בגלגלים, התעקמות שלד הריהוט,		ריהוט קבוע (מקובע לקירות (כדוגמת מטבח, ארון אמבטיה)

2.2. אחזקת דירות

חתימת המציע: תיבי זער בבן שלמן בע"מ

{165}------------------------------------------------

2.2.1. אחריות היזם לדירות

כל האמור להלן עוסק באחזקת תכולת הדירות אשר הושכרו על ידי היזם כחלק מהתחייבויותיו בהסכם העיקרי. האמור כולל כל המפורט להלן לרבות נקודות הקצה המותקנות בתוך המושכר והמחוברות אל המערכות המשותפות לבניין כולו, המשרתות את המושכר.
2.2.1.2 פעולות היזם באחזקת דירות, כנדרש לשמירת הדירות במצב תקין, בטיחותי וראוי לשימוש של השוכרים ומבקריהם יכללו את כל שעות העבודה, החלקים, החומרים לרבות חומרי עזר, כלי עבודה ואמצעים וכדומה הנדרשים לביצוע האחזקה.
2.2.1.3. היזם יהיה אחראי לכשלים בדירות ובתכולתן. ביחס לתכולת הדירות, היזם יהיה אחראי רק לאותם רכיבים בתכולת הדירה אשר הותקנו על ידו. כמו כן, יהיה היזם אחראי לרכוש השוכרים שנפגע עקב מעשה או מחדל שלו או עקב תקלה במערכת הנמצאת באחריותו.
.2.2.1.4 כל כשל הנובע מבלאי סביר.
2.2.1.5. כל תיקון או פעולה הנובעים מטיב עבודה או חומרים גרועים, שלא נעשו עייי השוכר ועל חשבונו של השוכר.
.2.2.1.6 כל רכיבי הבניין לרבות רצפות, קירות, אריחי חיפוי קירות, טיח, תקרות, דלתות, (לרבות פרזול ומנעולים) תריסים, חלונות, רשתות, מעקים, סורגים, מסתורי כביסה ומערכות.
2.2.1.7. איטום ותיקון סדקים ומרווחים בקירות ובאריחי חיפוי, השלמת פוגות שהתקלפו.
מערכת החשמל, כוח ותאורה למעט גופי תאורה, מפסקים, שקעים .2.2.1.8 וכדומה שהתקינו השוכרים.
2.2.1.9. מערכות האינסטלציה, מים, ניקוז וביוב, לרבות ברזים למיניהם, דודי חימום מים בשמש וחשמל, חיבור למכונת כביסה (מים וניקוז).
2.2.1.10. יחידות הקצה של מערכות גילוי עשן, ספרינקלרים, אינטרקום, אינטרנט טלביזיה במעגל סגור וכל מערכת כלל בניינית שיש לה יחידות קצה בתוך הדירות.
.2.2.1.11 מערכות מיזוג אוויר ואוורור, מערכת הסקה דירתית, אם קיימות.

נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{166}------------------------------------------------

.2.2.1.12 מערכות גז.
.2.2.1.13 כל הריהוט והאביזרים שסופקו לדירה על ידי היזם לרבות מטבחים, ארונות אמבטיה, ארונות קיר, כיסויים למערכות, קבועות סניטריות לרבות ברזים, משטחי שיש, מקלחונים, אמבטיות, מראות וכדומה כולל אביזרים כדוגמת צירים, מנעולים, ידיות וכדומה.
.(2.2.1.14 ממייד: ראה פרוט בפרק מסירת דירה (סעיף 2.2.4.20).
- 2.2.1.15. כל נזק שנגרם עייי היזם עובדיו או שלוחיו.
מתוקף חוק השכירות ב.2.2.1.16 כל נזק או תקלה נוספת להם אחראי היזם מתוקף חוק השכירות ב.2.2.1.16

2.2.2. תדירות ביצוע עבודות אחזקה מונעת בדירות

ביקות החזקה מונעת התקופתיות הנדרשות, לרבות ככל הנדרש ביקורת בטיחות ותקינות, כדי לשמור על אורך חיי הדירה, התשתיות, החצרות, הבניין ורכיביו, המערכות וכיו״ב. רכיב או מערכת יכללו את כל תת הרכיבים והחלקים מהם הוא מורכב לרבות צירים, ידיות, מנעולים, מסילות וכדומה. בכל מקרה בו תוצאות הבדיקות יצביעו על ליקוי יפעל היזם לתיקונו לרבות ככל הנדרש באמצעות החלפתו.

בכל מקרה לא יפחתו הפעולות מהנדרש להלן או האמור לפי תייי 1525 חלק 1 (מבנים – רכיבים וגימור) וחלק 2 (בניני מגורים וסביבתם הקרובה –

מערכות שרות) ובפרוט הרכיבים והמתקנים בסעיפים שלהלן, המחמיר מביניהם:

2.2.2.1.1 ציוד קצה של מערכות גילוי וכיבוי אש פעמיים בשנה.
ציוד קצה של מערכות אינטרקום, טלביזיה במעגל סגור, וכוי, ככל 2.2.2.1.2 שקיימים פעם בשנה.
מערכות חשמל החל מלוחות וכלה בשקעים, מפסקים ותאורה פעם ...................................

2.2.3. זמני תגובה לתיקון תקלות בדירות

{167}------------------------------------------------

הגדרת דחיפות תיקון התקלות וזמן התגובה לתיקון תקלות יהיו 2.2.3.1 כמפורט בסעיף 1.2 לעיל.

2.2.4 מסירת דירה בעת החלפת שוכר

מיזם יחדש את פנים הדירה בעת החלפת שוכר. חידוש פנים הדירה יכלול בין היתר בדיקה וטיפול כנדרש במכלולים הבאים:

האחריות לביצוע כל המפורט להלן הינה על היזם, ואולם אין באמור כדי לגרוע מהסיכום בין היזם לשוכר במסגרת הסכם השכירות, בדבר הביצוע בפועל או בדבר נשיאה בתשלומים לצורך ביצוע הפעולות המפורטות להלו.
- קילוף צבע רופף ואזורים לחים ו/או נפוחים בקירות, דלתות וכדומה. מילוי מחדש של קילופים כנדרש, צביעה כללית של כל הקירות, צביעה כללית מחדש של דלתות ומשקופים פגועים.
- תיקוני נגרות, חיזוק כל חלקי הארונות והאביזרים המקובעים לקירות, החלפת חיפויים רופפים או סדוקים או שבורים. החלפה של דלתות, דפנות ומדפים מקולפים, פגומים, שקועים, נפוחים, מעוותים וכדומה.
- 2.2.4.4. החלפה של זגוגיות שבורות או סדוקות, תריסים ורשתות.
- .2.2.4.5 החלפת ריצוף וחיפוי קיר רופף, שקוע, סדוק או פגום.
- טיפול בכל מפגע רטיבות הנובע מליקוי בתוך הדירה או מליקוי בקיר 2.2.4.6 או פתח חיצוני.
- טיפול במערכות הצנרת לרבות ניקוי יזום של סיפונים וקופסאות 2.2.4.7 איסוף וביקורת של כיורים, אמבטיות ומקלחונים, ניקוזים של מכונות כביסה, החלפת אטמים בניאגרות וברזים דולפים וכדומה.
- בדיקה של תקינות ויעילות פעולת דוד השמש לרבות חימום החשמל 2.2.4.8 בדוד ולרבות ברז הביטחוו.
- 2.2.4.9. החלפה של כיורים או אסלות סדוקים, ברזים שציפויים מתקלף, משטחי שיש שרוטים או סדוקים, אטום רווחים והשלמת פוגות בין אריחים ובין משטחי שיש לאריחים, החלפה של מראות סדוקות או עם כתמים, מושבי אסלה ומיכלי הדחה לקויים וכדומה.
- 2.2.4.10. שימון מנעולים וצירים בכל הדלתות והחלונות.

נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{168}------------------------------------------------

טיפול באיטום, בצירים, במסילות, בידיות של חלונות, תריסים 2.2.4.11 וכדומה.
2.2.4.12. טיפול ביציבות ושלמות של מעקות,סורגים, מסתורי כביסה ומערכות.
2.2.4.13. בדיקה וטיפול במכלול מערכת לוח החשמל ואביזרי הקצה של החשמל.
.2.2.4.14 הזמנת בדיקה של מערכת הגז.
.2.2.4.15 בדיקה וטיפול במערכת התאורה והשלמת גופי תאורה חסרים.
2.2.4.16. בדיקה וטיפול במערכת הסקה, ככל שקיימת, מיזוג אויר ואוורור.
- 2.2.4.17. בדיקה וטיפול במערכות גילוי וכיבוי אש.
- 2.2.4.18. ביצוע ניקיון של הדירה.
- 2.2.4.19. ביצוע הדברה של פנים הדירה.
ממייד: איטומי דלת, חלון, צינורות אוורור, צביעה ושילוט זוהרים, 2.2.4.20 תאורת חירום הכול עייפ תקנות פיקוד העורף.
2.2.4.21. בדיקה וטיפול בכל רכיב אחר, לקוי, המותקן בדירה.

3. עבודות ותיקונים החלים על השוכר

.3.1 השוכר יבצע את כל הטיפולים הנדרשים ויתקן כל נזק או כשל במערכת, ציוד או רכיב שנרכש, סופק והותקן על ידי השוכר ועל חשבונו בתוך המושכר.
3.2. השוכר מתחייב לתקן כל נזק בפנים המושכר הנובע משימוש לא סביר במושכר על ידי השוכר או מבקריו.
3.3. השוכר מתחייב לתקן כל נזק בפנים המושכר הנובע מהתקנה לקויה שהתקין השוכר.
.3.4 השוכר מתחייב לבצע את כל פעולות האחזקה השוטפת והחלפת חלקים וחומרים מתכלים ובין היתר ינקה את המסננים במזגני האוויר במושכר לפחות פעמיים בשנה, יחליף נורות שרופות, ינקה סתימות בכיורים ובאסלות וכדומה הכול לפי הצרכים של השוכר, ובלבד שהדבר לא יפריע או יגרום נזק למושכר ו/או לדירות אחרות ו/או לחלקים אחרים במתחם.
השוכר רשאי על פי שיקול דעתו הבלעדי, לצבוע מעת לעת את הקירות 3.5. הפנימיים של המושכר ובלבד שסוג הצבע יתואם עם היזם. גוון הצבע יהיה

חתימת המצעתיבי דור בבן שמן בע"מ

{169}------------------------------------------------

פסטלי. כל גוון כהה אחר יחייב אישור היזם והתחייבות השוכר להחזיר את המצב לקדמותו בעת פינוי הדירה.
3.6. השוכר ינקה את פנים חמושכר ויספק את כל החומרים המתכלים הנדרשים לשם כך.
3.7. השוכר יבצע את כל פעולות ההדברה הנדרשות לו.
בכל תיקון או פעולה כאמור לעיל, וכן בכל תיקון או פעולה נוספת שתעשה על ידי השוכר בהתאם להוראות הסכם השכירות, יעשה שימוש בחומרים באיכות שאינה פחותה מהמוצר הקיים המקורי, והם יעשו בכפוף לאישור מראש של היזם, ובמחיר שיסוכם בין היזם לשוכר. ככל שהסכם השכירות קובע כי תיקונים ופעולות אלו, כולם או חלקם, יעשו על ידי היזם, ועל חשבון השוכר, יעשה שימוש בחומרים באיכות שאינה פחותה מהמוצר הקיים המקורי, והם יעשו במחיר שיסוכם בין היזם לשוכר.

4. פרוטוקול מסירת דירה לשוכר

גוש חלקה דירה מס׳ קומה	מסי	רחי	עיר/ישוב
			יס״
חברת ( היום )	נ רכוש בין	ופיזית שנעשתה לצורך העברו	בבדיקה ה
			מוסר
כצד המקבל,
	הלן:	קויים המפורטים ברשימה של ו	תגלו הליי:
תאור התיקון הנדרש		הפריט הטעון תיקון	מס׳



			.
		– נונים	ריאת שע
	שעון מים	ל	שעון חשמ
		נה גז	קריאת מו
			: זערות

·-	u

{170}------------------------------------------------

הצהרות:

.. היזם מאשר שהדירה מצוידת בכל ההתקנים והקבועות המצויינים במפרט הדירה.
1. היום מאשר שמערכת החשמל בדירה (לרבת הארקה) נבדקה על ידי חשמלאי מוסמך ונמצאה תקינה.
1. היזם מאשר שמערכות גילוי האש והכיבוי נבדקו על ידי עובד בעל הסמכה ונמצאו תקינות.
1. השוכר מאשר שלמעט הליקויים שנרשמו בטבלה שלעיל, נמצאה הדירה, רכיביה ומערכותיה במצב תקין ומתוחזק. אין באמור כדי לגרוע מזכות השוכר להודיע על ליקויים נוספים במועד מאוחר יותר, ככל שיתגלו.
.5 היזם ידאג לתיקון הליקויים בהתאם לאמור בחוזה.

שם וחתימה	שם וחתימה	תאריך
( השוכר )	( היום – קבלן, בעל הנכס )
	נציג החברה המוסרת

יש לכתוב את שמות החותמים באופן ברור

חתימת המציע: נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{171}------------------------------------------------

נספח "ג(4)" להסכם העיקרי:

'תי מוגנת	וכם שכירות בק	הכ
ַלחודש שנת	ביום	חתם בעיר	שנערך וני
	בין
	n	, מס׳ חבר
מצד אחד;		שכירה")	רחוב 'הלן: ״המי	מו
	לבין	t.m
		t.n
מצד שני;		לחוד: "השוכר")	רחוב הלן ביחד ו	מ (ל
לקה, מגרשלפי (לחלן :" המקרקעין "); ולהשלמה בניה הכולל בנייני מגורים אשר בהם למה על ידי המשכירה) דירה במתחם, אשר פרטיה ותיאורה הינם קום חניה ו/או מחסן, אם מושכר יחד עם י ברכוש המשותף) (להלן: " המושכר " או	המצויים בעיר מה על הקרקע מתחם : (להלן: יי המתחם יי); ולהש לשכור מאת המשכירה ^- ו אי להסכם זה (וכן מק	תכנית על ידי המשכירה הקי דירות להשכרה וברצון השוכר כמפורט בנשפח	הואיל הואיל
ד כמפורט לחלן והמשכירה הסכימה לכך		ייהדירהיי), וזא
	; או על תנאי ההתקשרות	והצדדים הסכינ	הואיל	1 1
ין הצדדים כדלקמן:	הר, הותנה והוסכם ב	לפיכך הוצ
		ונספחים	מבוא	. 1
מלם בלחי ופרד הימוו	חים להסכם זה מהווים ר	המבוא והנספ המבוא והנספ	.1.1
132 11 (122 112 47)		רשימת נספחי	.1.2
. manna	ם . ספח אי – תנאים מיוחדיו
•	ספרו אי – תנאים מירודיו. ספרו בי – תקנון המתחם.
	ספרו בייי ונקנון דומונדום. ספרו גייי טופס הרשאה י
לידוב חשבון ; זהות של השוכר. כולל הספח.

חתימת חמציע: נתיבן דור בבן שמן בע"מ

{172}------------------------------------------------

נספח הי נוסח ערבות בנקאית;
;בוסח שטר חוב (מספת וי-נוסח שטר חוב
1.2.7. נספח זי תכניות ומפרט המושכר
מסירת חזקה במושכר. -0 נספח חי-0 טופס מסירת חזקה במושכר.
.1.2.9 נספח טי טופס הזמנת שיפורים במושכר/שירותים נוספים.
נספח v = חוברת הוראות תחזוקה.
- .1.2.11 נספח יייא מפרט תחזוקה.
נספת יייב תוספת להסכם השכירות בעניין איחור במסירה.

2. הצהרות השוכר

2.1. השוכר מצהיר ומאשר בזאת, שעיין באופן יסודי ומעמיק בהסכם זה ובנספחיו, וכי בדק כל נתון רלבנטי המתייחס למושכר ולהסכם זה.
בוער. השוכר מצהיר ומאשר בואת, על יסוד הבדיקה שערך, שמצא את המושכר כפי מתאים לצרכיו ומניח את דעתו מכל הבחינות, שהוא שוכר את המושכר כפי שהוא ובמצבו הנוכחי, ושבכפוף לנכונות הצהרות המשכירה, אין לו כל טענות ואו דרישות ביחס למצב המושכר, למעט לגבי פגם או מום נסתרים.
2.3. אם הסכימו הצדדים על עריכת תיקונים או שיפורים במושכר, סוג התיקונים/שיפורים ועלותם תהיה כאמור בנספח טי להסכם, והשוכר מתחייב לשאת בעלויות הנייל בהתאם למפורט בנספח טי.
בנק ישראלי מוכר. השוכר מצהיר, כי בבעלותו חשבון בנק, אשר אינו מוגבל, בבנק ישראלי מוכר. השוכר מצהיר שהוא מסוגל לעמוד במלוא התשלומים הנדרשים על-פי הסכם זה.
ידוע לשוכר שהמתחם, ובכלל זאת המושכר, הוקם במסגרת מכרז לדיור להשכרה לטווח ארוך, שפורסם על ידי דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בעיים (להלן: "דירה להשכיר") ובו זכתה המשכירה, ועל כן יחולו הוראות סעיף 18 להלן.
זכות השוכר תתמצה בזכות חוזית בלבד. השוכר לא יהיה רשאי לרשום את זכות השכירות על פי הסכם זה ו/או הערת אזהרה ו/או שעבוד בלשכת רישום המקרקעין בגין זכויותיו על פי הסכם זה, והוא מתחייב שלא לרשום זכות שכירות ו/או זכות שכירות ו/או שעבוד כאמור.
השוכר מתחייב בזאת שהדירה תשמש למגורים בפועל על ידו ובני משפחתו. אם הדירה לא תשמש למגורים בפועל על ידי השוכר (בין אם במקרה בו הדירה ריקה ובין אם המתגורר בה אינו השוכר ובני משפחתו), יהווה הדבר הפרה יסודית של הסכם שכירות זה על ידי השוכר והמשכירה תהא רשאית לבטל את הסכם שכירות זה, בהתאם להוראות סעיף 17 להלן ובהתאם לכל דין. כמו כן, במקרה כאמור, השוכר לא יורשה לממש את זכותו לתקופת השכירות הנוספת.

3. הצהרות המשכירה

המשכירה מצהירה ומאשרת בזאת, שהמושכר נבנה על פי היתר בנייה כדין ושלא ידוע לה על כל חריגת בנייה שבוצעה במושכר.
המשכירה מצהירה שהמושכר הינו תקין וראוי לשימוש למגורים בהתאם להוראת כל דין, שכל מערכות החשמל, המים והביוב תקינות ופועלות כראוי וכך יהיו במועד מסירת החזקה במושכר, ושלא ידוע לה על כל פגם או מום או ליקוי כלשהו במושכר, שעליו לא הודיעה לשוכר בנספח "א".
המשכירה מתחייבת למסור לשוכר את הזכויות להחזיק ולהשתמש במושכר כשהן חופשיות מכל זכות שנוגדת את זכויות השוכר, ובכלל זה זכות של צד שלישי. המשכירה מתחייבת למנוע את קיומן של זכויות נוגדות כאמור לעיל, במשך כל תקופת השכירות.

{173}------------------------------------------------

3.4. אם הסכימו הצדדים על עריכת תיקונים או שיפורים במושכר, מתחייבת המשכירה שעד למועד מסירת החזקה במושכר תבצע את כל התיקונים/שיפורים המפורטים בנספח טי.

4. אי תחולת חוק הגנת הדייר

מוסכם ומוצהר בזאת, כי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב -1972
והוראות התקנות מכוחו, לא תחולנה על השוכר ו/או המושכר ו/או השכירות עלפי הסכם זה, וכי השוכר אינו, ולא יהיה, דייר מוגן ו/או זכאי לאיזו שהיא זכות
על-פיהן.
4.2. הצדדים מצהירים ומאשרים בזאת שהשוכר לא שילם ו/או התחייב לשלם ושהמשכירה לא קיבלה ו/או לא הובטח לה שתקבל, בכל צורה ואופן שהם, כל דמי מפתח ו/או תשלום ו/או תמורה אחרת בקשר להשכרת המושכר, למעט דמי השכירות על-פי הסכם זה.
השוכר מצהיר, כי ידוע לו שהמשכירה אינה חברה לדיור ציבורי, כהגדרתה בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, תשנ״ח-1998, וכי ידוע לו, שלא תוקנינה לו כל זכויות על-פי חיקוק זה ו∕או על-פי כל חיקוק אחר המתייחס לדיור ציבורי.

תקופת השכירות

השוכר מתחייב בזאת לשכור מן המשכירה את המושכר, והמשכירה מתחייבת בזאת להשכיר לשוכר את המושכר לתקופה הנקובה בנספח אי (להלן: "תקופת השכירות").
5.2. לשוכר ניתנת בזה זכות ברירה (אופציה) להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת כמפורט בנספח אי (להלן: "תקופת השכירות הנוספת").
5.3. הארכת תקופת שכירות לתקופת השכירות הנוספת, תיעשה בכפוף לקיום כל התנאים הבאים במצטבר:
(1) השוכר נתן הודעה מוקדמת בכתב, שנמסרה למשכירה לא יאוחר מ-90 יום לפני תום תקופת השכירות, בדבר רצונו במימוש תקופת השכירות הנוספת;
(2) (לזכאים בלבד -) השוכר הציג בפני המשכירה עד לא יאוחר מ-90 יום לפני תום תקופת השכירות תעודת זכאות בתוקף לפיה הינו חסר דירה (ובכפוף לאמור בסעיף 5.6 להלן);
(3) השוכר לא הפר, עד לאותו מועד, את הסכם השכירות בשלוש הפרות יסודיות או יותר וכן השוכר לא הפר את הסכם השכירות בהפרה יסודית המתמשכת לתקופה העולה על 30 ימים ;
(4) השוכר המציא, עד לא יאוחר מ-90 ימים לפני תום תקופת השכירות, את הבטחונות שניתנו על ידו, גם למשך תקופת השכירות הנוספת;
(5) השוכר משתמש בדירה למגורים בפועל על ידו ועל ידי בני משפחתו.

אם על פי נספח א' ישנה יותר מתקופת שכירות נוספת אחת (להלן: "תקופת השכירות הנוספת השנייה") – יחולו הוראות סעיף זה לעיל, אף על תקופת השכירות הנוספת השנייה, בשינויים המחויבים.

5.4. הוארכה תקופת השכירות על-פי תנאי הסכם זה, יחולו הוראות הסכם זה גם על תקופת השכירות הנוספת, בשינויים המחויבים.
לשוכר תוקנה זכות להביא את הסכם זה לסיומו בתום כל שנת שכירות (כלומר בתום כל 12 חודשי שכירות, החל ממועד מסירת החזקה כהגדרתו להלן) או לחלופין בכל מועד אחר במהלך שנת השכירות שלאחריה, באמצעות הודעה בכתב שתימסר למשכירה עד לא יאוחר מ-90 ימים לפני תום אותה שנת שכירות. במקרה כזה, תבוא תקופת השכירות לסיומה במועד שצוין בהודעת השוכר, מבלי שהדבר יהווה הפרה מצד השוכר ו/או יזכה את המשכירה בפיצוי כלשהו, ויחולו הוראות הסכם זה בקשר עם פינוי המושכר.

לדוגמה: אם תקופת השכירות החלה ביום 1.5.2030 (כלומר – שנת השכירות מסתיימת ביום 30.4.2031), יוכל השוכר להודיע למשכירה בכתב עד לא יאוחר מיום 1.2.2031 שברצונו לסיים את תקופת הסיום בסיום שנת השכירות, כלומר ביום 30.4.2031, או שברצונו לסיים את תקופת השכירות, במועד מאוחר יותר

נתיב דור בבן שמן בע"מ

{174}------------------------------------------------

בשנת השכירות שלאחריה, כלומר בכל מועד שבין יום 1.5.2031 ועד ליום 30.4.2031 ועד ליום

5.6. (לזכאים בלבד - ) השוכר מתחייב, שאם יאבד את זכאותו כחסר דירה (בהתאם לנוהלי משרד הבינוי והשיכון), מכל סיבה שהיא ובכל עת במהלך תקופת השכירות, ייתן למשכירה הודעה על כך, מיד עם אובדן זכאותו. להודעה יצרף השוכר אסמכתה על העדר זכאותו. בנסיבות אלו או בנסיבות בהן משרד הבינוי והשיכון יודיע ישירות למשכירה על סיום הזכאות כאמור, יפקע הסכם זה בתום שנת השכירות הקרובה או במועד אחר שיוסכם בין המשכיר לשוכר.

על אף האמור, אם השוכר ירכוש יחידת דיור במהלך תקופת השכירות, ידווח על כך למשכירה מיד עם ביצוע הרכישה וימסור לה העתק מהסכם הרכישה ובו יצוין תאריך מסירת החזקה בדירה החדשה. במקרה כזה: (א) אם מדובר ברכישת יחידת דיור חדשה שעתידה להיבנות, יפקע הסכם זה במועד הכניסה ליחידת הדיור החדשה לפי חוזה הרכישה, ואם נדחתה הכניסה ליחידת הדיור מעבר לתאריך שנקבע בחוזה הרכישה – במועד הכניסה הדחויה, בכפוף לכך שהשוכר המציא אישור על הדחייה מהמוכר; (ב) אם מדובר ברכישת יחידת דיור שאינה חדשה, יפקע הסכם זה במועד הכניסה ליחידת הדיור שרכש או בתום שישה חדשים ממועד הרכישה, לפי המוקדם.

6. מטרת השכירות וייחודה

מטרת השכירות הינה למגורים בלבד (להלן: "מטרת השכירות"). השוכר מתחייב בזאת להשתמש במושכר בהתאם למטרת השכירות בלבד ולא לעשות בו כל שימוש אחר הנוגד את מטרת השכירות.
השוכר מתחייב בזאת לקיים הוראות כל דין החל על המושכר ו∕או על השימוש 6.2. בו.

7. שירותי האחזקה ותקנון המתחם

השוכר מצהיר ומאשר בזאת, כי ידוע לו, שהינו שוכר דירה במתחם של מגורים. להשכרה, אשר מופעל ומתוחזק על-ידי המשכירה ו∕או מי מטעמה.

המשכירה תספק עבור כלל השוכרים בבניין ובמתחם, במישרין או באמצעות גוף מטעמה, את שירותי האחזקה בהתייחס לשטחים המשותפים ולפנים המושכר, הכל כמפורט במפרט התחזוקה, נספח י״א להסכם זה.

(כלל שירותים המוענקים לשוכר מכוח מפרט התחזוקה, נספח יייא, ייקראו להלן: יישירותי האחזקהיי).

7.2 בהתחשב במהותו של המתחם, נכללות בהטכם זה, על נספחיו, הוראות מיוחדות, שתכליתן לשמור על ייעודו של המתחם ועל איכותו. השוכר מצהיר בזאת, שידוע לו שתקנון המתחם, המצ"ב להטכם זה כנספח בי (לחלן: "התקנון"), מהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה, ושהפרה של איזו מהוראות התקנון, תיחשב כהפרה של הוראות הסכם זה.

8. מסירת החזקה במושכר

בכפוף להמצאת הבטחונות, מתן הוראת הקבע וביצוע בפועל של התשלום הראשון של דמי השכירות, המשכירה מתחייבת להעמיד את המושכר לרשות השוכר במועד תחילת תקופת השכירות הנקובה בנספח א', כשהמושכר נקי ופנוי מכל אדם וחפץ ותואם את האמור במפרט הטכני נספח ז' (לעיל ולהלן: "מועד מסירת החזקה"). למען הסר ספק, מועד מסירת החזקה לא ישתנה כתוצאה מעיכובים הנובעים מכל מעשה או מחדל של השוכר, גם אם בפועל טרם נמסרה החזקה במושכר לשוכר. במעמד המסירה ייערך וייחתם על ידי הצדדים פרוטוקול מסירה בנוסח נספח ח'.

במסגרת חתימת ההסכם, מקבל השוכר את חוברת הוראות התחזוקה בנוסח נספח יי והשוכר מתחייב להשתמש ברכוש המשותף ובחלקי המתחם בהתאם להוראות החוברת.

9. שינויים במושכר:

9.1. ידוע לשוכר שנאסר עליו לבצע עבודות, שינויים, שיפוצים, שכלולים או תוספות כלשהם במושכר, חיצוניים או פנימיים, ללא קבלת אנשור המשכירה מראש

נתיבי דור בפן שמן בע"מ

{175}------------------------------------------------

ובכתב ולפי שיקול דעתה הבלעדי של המשכירה. על שינויים או תוספות שהמשכירה אישרה, יחולו ההוראות הבאות (אם לא סוכם אחרת בכתב): (1) מחוברים למושכר יהיו לרכוש המשכירה; (2) למשכירה נתונה הזכות, בתום תקופת השכירות, לדרוש מהשוכר להחזיר את המושכר, על חשבונו, למצבו לפני ביצוע השינויים/התוספות; (3) אין בהשקעות שביצע השוכר לשנות מתנאי הסכם זה ואין בהן כדי להוות תמורה כלשהי למשכירה, מעבר לדמי השכירות הקבועים בהסכם זה ואו לגרוע מהצהרות הצדדים בסעיף 4.2 לעיל.

9.2. למען הסר ספק מובהר בזאת כי כל העבודות, השינויים, השיפוצים, השיפורים והשכלולים שיעשו במושכר אם יעשו על-ידי השוכר, בהתאם להוראות סעיף 9.1 לעיל, אינם, ולא יהיו, שינויים יסודיים, ולא יהא בהם כדי להקנות לשוכר זכויות מוגנות כלשהן ובכלל זה לא יהיה בהן כדי להקנות לשוכר זכויות דיירות מוגנת.
9.3. המשכירה תקבע כללים סבירים שיתירו עריכת שינויים קלים בדירות על ידי השוכרים, ואשר ביצועם לא ידרוש את קבלת הסכמת המשכירה. המשכירה תעמיד את הכללים לפרסום ולידיעת כלל השוכרים.

.10 תשלום דמי השכירות ודמי האחזקה ותנאי התשלום

תמורת שכירת המושכר ותמורת שירותי האחזקה, כהגדרתם לעיל, מתחייב השוכר לשלם למשכירה, באופן ובמועדים המפורטים להלן, את דמי השכירות ואת דמי האחזקה, בגובהם ובעדכונם כפי שמופיעים בתוספת להסכם זה ובהתאם להוראות שלהלן:

10.1 (לזכאים בלבד – ) היות שהמתחם הוקם במסגרת מכרז לדיור להשכרה לטווח ארוך, דמי השכירות עבור תקופת השכירות הינם בגובה של עד 80% מסכום דמי השכירות שנקבע בשומה שנערכה על ידי שמאי מטעם דירה להשכיר.

דמי השכירות לא יפחתו מהסכומים שנקבעו בהתאם לשומה הראשונה שהוצאה למתחם – סך של 44 $\square$ למייר עבור כל חודש שכירות עבור דירות בנות 2 חדרים; סך של 36 $\square$ למייר עבור כל חודש שכירות עבור דירות בנות 3 חדרים; סך של 36 $\square$ למייר עבור כל חודש שכירות עבור דירות בנות 4 חדרים.

דמי השכירות בשומה נקבעו למ״ר, ויוכפלו בשטח הדירה שהינו _____ מ״ר. (***יש למלא את שטח הדירה המהווה שטח התחום ע״י קירות החוץ של הדירה לרבות השטח שמתחת לקירות, ובכלל זה שטח עיקרי ושטח שירות כהגדרתם בחוק התכנון והבנייה תשכ״ה – 1965 (התיחום ייקבע עפ״י חתך אופייני בגובה של 1.20 מ׳ מעל הרצפה כאמור בתקנות התכנון והבניה))

בנוסף, גובה דמי האחזקה שישולמו על ידי השוכר נקבע על ידי דירה להשכיר ו/או מי מטעמה.

דירה להשכיר או מי מטעמה תעדכן את שומת דמי השכירות מדי שלוש (3) שנים וכן תקבע סכום עדכני לדמי האחזקה, וסכומי דמי השכירות ודמי האחזקה החלים על השוכר יעודכנו בהתאם, ויחייבו את הצדדים למשך כל תקופת שכירות נוספת (אופציה), אם תהיה.

המשכירה תהיה מחויבת לפנות לשוכר בכתב 120 יום מראש טרם המועד הקבוע לתחילת תקופת השכירות הנוספת, ולהודיע לו על גובה דמי השכירות ודמי האחזקה העדכניים ושצפויים לחייב את השוכר בתקופת השכירות הנוספת הרלוונטית, וזאת על מנת שהשוכר יוכל להחליט באם רצונו לממש את האופציה לתקופת השכירות הנוספת.

10.2. דמי השכירות החודשיים בהם מחויב השוכר הינם כמפורט בנספח אי.

(לזכאים בלבד – ) מדי שנת שכירות בתקופת השכירות ובכל תקופת שכירות נוספת, יתעדכנו דמי השכירות (החל מתחילת שנת השכירות השנייה), בהתאם לשינוי שבין מדד המחירים לצרכן אליו מתייחסת שומת דמי השכירות, ועד למדד המחירים לצרכן הידוע בתחילת שנת השכירות הרלוונטית, ובלבד שדמי השכירות שישולמו בפועל לא יפחתו מדמי השכירות שנקבעו בשומה האחרונה המחייבת את הצדדים, כמפורט בסעיף 10.1 לעיל.

(לשוכרים בשוק החופשי בלבד – ) מדי שנת שכירות בתקופת חשכירות ובתקופת השכירות הנוספת, יתעדכנו דמי השכירות הקבועים מספח אי אחת לשנה (החל מתחילת שנת השכירות השנייה), בהתאם לשינוי שבין מדד המחלהם לצרה מתחילת שנת השכירות השנייה), בהתאם לשינוי שבין מדד המחלהם לצרה מתחילת שנת הבן שבין בעירם ברושה בעודה בעירות ברושה בין שנו בעירות ברושה בין שנו בעירות השניים ברושה בין שנו בעירות ברושה בין שנו בעירות ברושה בין שנו בעירות השניים ברושה בין שנו בעירות ברושה בין שנו בעירות ברושה בין שנו בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעוד בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעדיר בעירות בעירות בעירות בעירות בתוח בעירות בתוח בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בתוח בעירות בעירות בעירות בתוח בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות בעירות ב

_ חתימת המציע:

{176}------------------------------------------------

הידוע במועד תחילת תקופת השכירות ועד למדד המחירים לצרכן הידוע בתחילת שנת השכירות הרלוונטית ובלבד שדמי השכירות שישולמו בפועל לא יפחתו מדמי השכירות הנקובים בנספח א' או מדמי השכירות שעודכנו לפני תחילת תקופת השכירות הנוספת, לפי העניין.

10.3. דמי האחזקה החודשיים הינם כמפורט בנספח אי.

(לזכאים בלבד – ) מדי שנת שכירות בתקופת השכירות ובכל תקופת שכירות הנוספת, יתעדכנו דמי האחזקה למ״ר אחת לשנה (החל מתחילת שנת השכירות השנייה), בהתאם לשינוי שבין המדד המחירים לצרכן הידוע ביום קביעת דירה להשכיר את גובה דמי האחזקה, ועד למדד המחירים לצרכן הידוע בתחילת שנת השכירות הרלוונטית ובלבד שדמי האחזקה שישולמו בפועל לא יפחתו מדמי האחזקה שנקבעו על ידי דירה להשכיר כמפורט בסעיף 10.1.

(לשוכרים בשוק החופשי בלבד – ) מדי שנת שכירות בתקופת השכירות ובתקופת השכירות ובתקופת השכירות הנוספת, – יתעדכנו דמי האחזקה הקבועים בנספח אי אחת לשנה (החל מתחילת שנת השכירות השנייה), בהתאם לשינוי שבין המדד המחירים לצרכן הידוע בתחילת החילת תקופת השכירות ועד למדד המחירים לצרכן הידוע בתחילת שנת השכירות הרלוונטית ובלבד שדמי האחזקה שישולמו בפועל לא יפחתו מדמי האחזקה הנקובים בנספח אי או מדמי האחזקה שעודכנו לפני תחילת תקופת השכירות הנוספת, לפי הענייו.

10.4. דמי השכירות ישולמו בגין כל חודש מראש, ב- 1 בכל חודש קלנדרי. לדמי השכירות לא יתווסף מעיימ או כל מס אחר, אלא אם יחולו על שוכר של נכס, לפי דין. דמי האחזקה בתוספת מעיימ כדין ישולמו על ידי השוכר ביחד עם דמי השכירות.
מוסכם בזאת במפורש, שגם אם יפנה השוכר את המושכר לפני תום תקופת השכירות, שלא בהסכמת המשכירה מראש ובכתב או בניגוד להוראות הסכם זה, ימשיך השוכר לשלם את דמי השכירות ואת דמי האחזקה הקבועים הנקובים בהסכם וכן את יתר התשלומים החלים על השוכר לפי הסכם זה, במועדם ובמלואם, עד לתום תקופת השכירות או עד למועד השכרת הנכס בפועל לשוכר חלופי, לפי המוקדם מביניהם, והכל מבלי לגרוע מכל זכות ו/או סעד אחר המוקנה למשכירה ומבלי לגרוע מחובת המשכירה לפעול על מנת להקטין את נזקיה ולאתר שוכר חלופי.
להקלת תשלום דמי השכירות ודמי האחזקה, ייתן השוכר לבנק בו מתנהל חשבונו, הרשאה לחיוב חשבונו של השוכר בבנק זה (להלן: "חשבון ההרשאה"), לפי הודעות או רשימות חיובים שתמציא המשכירה לבנק הנ"ל, מפעם לפעם, ואשר ישאו את שם השוכר, פרטיו של חשבון ההרשאה והסכום לחיוב (טופס הרשאה לחיוב חשבון מצורף להסכם כנספת גי). ההודעות או רשימות החיובים שתמציא המשכירה לבנק בו מתנהל חשבון ההרשאה, יחשבו כדרישות תשלום על-פי ההסכם. המשכירה מתחייבת לא למשוך כספים מחשבון ההרשאה, מעבר לסכומים המגיעים לה על-פי הוראות הסכם זה.
.10.7 הפרת סעיף זה תהווה הפרה יסודית.

1: הוצאות, מיסים ותשלומי חובה

השוכר ישא החל ממועד מסירת החזקה ולאורך כל אורכה של תקופת השכירות בכל תשלומי הארנונה, החשמל, המים, הביוב, הגז, הוצאות תקשורת, כבלים וכוי שיחולו בגין המושכר, וכן ישא בכל ההוצאות ותשלומי החובה, המוטלים או שיוטלו על-ידי כל רשות שהיא ו/או מכח דין כלשהו, על משתמש או מחזיק במושכר (להלן: "התשלומים למוסדות").
11.2. השוכר מתחייב לשלם את התשלומים למוסדות לא יאוחר מהמועד האחרון לתשלומם ללא ריבית.
11.3. השוכר מתחייב כי עם מסירת החזקה ובכל מקרה לא יאוחר מ-30 ימים לאחר מסירת החזקה, יעביר על שמו את כל חשבונות התשלומים למוסדות למשך כל תקופת השכירות.

חתימת המציע: תיבי דיר בפאן שמן בע"מ

{177}------------------------------------------------

.11.4 המשכירה תישא בכל מס, תשלום חובה או היטל שמוטל ו∕או שיוטל על בעלים של נכס.

בטחונות .12

כבטחון למילוי התחייבויות השוכר על פי הסכם זה, השוכר מתחייב למסור למשכירה, עם חתימתו על הסכם זה את כל הביטחונות המפורטים להלן:

12.1. ערבות בנקאית או פיַקדון מזומן

ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית, בתוקף לשנה או פיקדון .12.1.1 במזומן, והכל בסכום השווה לשני (2) חודשי דמי שכירות בתוספת שני (2) חודשי דמי אחזקה ובתוספת המעיימ בגין דמי האחזקה.
במקרה של מסירת בטוחה מסוג ערבות סכום הערבות יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן, כאשר הבסיס לחישוב ההצמדה יהיה מדד המחירים לצרכן הידוע במועד חתימת הסכם זה. נוסח הערבות מצורף בזה להסכם ומסומן כנספח הי להסכם זה.

הערבות יכולה להינתן למשך כל תקופת השכירות ו/או תקופת השכירות הנוספת, לפי העניין ו/או למשך תקופה קצרה יותר ובלבד שהערבות תינתן בכל פעם לתקופה של שנה לפחות.

השוכר מתחייב להאריך את הערבות לשנה נוספת לפחות 60 ימים טרם פקיעתה, כך שתהיה בתוקף לתקופה של שנה נוספת לפחות או עד למועד שהינו 60 ימים לאחר מועד סיום תקופת השכירות ו/או תקופת השכירות הנוספת, לפי המוקדם מביניהם.

המשכירה מתחייבת להשיב לשוכר את כתב הערבות המקורי, אם לא חולט במלואו, בתוך לא יאוחר מ-60 ימים לאחר תום תקופת השכירות ופינוי המושכר על ידי השוכר.

במקרה של מסירת בטוחה מסוג פיקדון המשכירה מתחייבת להפקיד את הפיקדון בחשבון פיקדון שקלי קצר מועד נושא ריבית. המשכירה מתחייבת להשיב לשוכר את סכום הפקדון ולרבות הפירות שנצברו בגינו, אם נצברו , אם לא חולט, בתוך לא יאוחר מ-60 ימים לאחר תום תקופת השכירות ופינוי המושכר על ידי השוכר. המשכירה תנכה במקור כל מס שיחול על הפירות שנצברו בגינו כאמור.
במקרה של חילוט סכום הערבות או הפיקדון במלואו או חלקו, מתחייב השוכר להשלים את גובה הסכום שחולט ולהמציא למשכירה ערבות חדשה/פיקדון חדש בגינו בתוך 7 ימים מיום קבלת דרישת המשכירה לכך.

שטר חוב .12.2

שטר חוב לא סחיר, בסכום השווה לשישה חודשי שכירות וכן שישה חודשי דמי אחזקה ובתוספת המע"מ בגין דמי האחזקה, חתום על-ידי השוכר, בנוסח המצורף כנספח וי להסכם. שטר החוב יוחזר לשוכר ככל שלא נעשה בו שימוש, בתוך לא יאוחר מ-60 ימים לאחר תום תקופת השכירות ופינוי המושכר על ידי השוכר.

12.3. המחאות עבור תשלומים למוסדות

שלוש (3) המחאות ללא ציון תאריך פירעון וללא ציון סכום, חתומות על ידי השוכר, המשוכות כל אחת בהתאמה לפקודת חברת החשמל, תאגיד המים העירוני והרשות המקומית. ההמחאות יופקדו אצל המשכירה במועד חתימת הסכם זה ויוחזרו לשוכר, אם לא נעשה בהן שימוש, לא יאוחר מ-60 ימים לאחר תום תקופת השכירות ופינוי המושכר על ידי השוכר.

.12.4 הצדדים יציינו בנספח אי את סוגי הבטחונות שניתנו על ידי השוכר.
12.5. המשכירה לא תממש את איזה מהבטחונות שניתנו על ידי השוכר אלא במקרה בו השוכר לא שילם את דמי השכירות במועד הקבוע לכך או במקרה בו השוכר לא תיקן ו/או נשא בעלות התיקון של נזק כאמור בסעיף 1.4.1 להלן או במקרה בו

חתימת המציע: נתיבל דור במן שמן בע"מ

{178}------------------------------------------------

השוכר לא נשא בתשלום דמי האחזקה ו/או בתשלום מהתשלומים החלים עליו לפי סעיף 11 או במקרה בו השוכר לא פינה את המושכר בתום תקופת השכירות, והכל בכפוף למתן התראה מוקדמת בכתב בת 15 ימים טרם מימוש הבטחונות, אשר תינתן לשוכר על מנת לאפשר לו לתקן את ההפרה. למען הסר ספק, בכל מקרה הסכום שימומש מתוך הבטוחה לא יעלה על הסכום בו חייב השוכר, בהתאם לנסיבות ההפרה ולהוראות הסכם זה.

השוכר מצהיר ומתחייב שידוע לו, שאין במתן איזה מבין הבטחונות על-פי הסכם זה ו/או במימושם על-ידי המשכירה משום ויתור ו/או פגיעה בכל זכות שהיא של המשכירה, לרבות, ומבלי לפגוע בכלליות האמור, זכותה לכל סעד אחר המוקנה לה על-פי הסכם זה או על-פי דין.

הפרת סעיף זה תהווה הפרה יסודית.

.13 העברת זכויות

ידוע לשוכר, כי זכאותו לשכירת המושכר הינה אישית ואינה ניתנת להעברה. לפיכך, אין הוא רשאי להעביר, במישרין ו/או בעקיפין, כל זכות מזכויותיו לפי הסכם זה, לשום אדם ו/או לישות משפטית כלשהי ו/או למסור ו/או להעביר את החזקה במושכר, כולו או מקצתו לצד גי כלשהו ו/או לא להשכיר את המושכר בשכירות משנה ו/או להרשות לשום אדם ו/או ישות משפטית כלשהי להשתמש במושכר ו/או בכל חלק ממנו ו/או לשתף שום אדם ו/או גוף בחזקה במושכר או בחלק ממנו.
על אף האמור, השוכר יהיה רשאי להעביר את כל זכויותיו והתחייבויותיו על פי הסכם זה לשוכר חליפי ובלבד שיתקיימו כל התנאים שלהלן במצטבר:
(לשוכרים בשוק החופשי בלבד ) זהות השוכר החליפי תאושר על ידי המשכירה אשר לא תהיה רשאית לסרב אלא מטעמים סבירים. השוכר יודיע למשכירה בכתב לפחות שלושה (3) חודשים מראש על רצונו להעביר את זכויותיו והתחייבויותיו על פי הסכם זה לשוכר חליפי, ולמשכירה תהא הזכות להודיע לשוכר בכתב, בתוך 30 ימים ממועד מתן הודעתו כאמור, על כך שהמשכירה תפעל לאיתור שוכר חדש אשר יתקשר עימה בהסכם שכירות חדש, ובמקרה כזה השוכר יהיה משוחרר מהתחייבויותיו על פי הסכם זה, בתוך שלושה חודשים ממועד מתן הודעת השוכר כאמור.
(לזכאים בלבד ) השוכר יודיע למשכירה בכתב לפחות שלושה (3) חודשים מראש על רצונו להעביר את זכויותיו והתחייבויותיו על פי הטכם זה לשוכר חליפי, וזאת על מנת לאפשר למשכירה לאתר שוכר חליפי העומד בתנאי הזכאות. במשך התקופה שעד לאיתור שוכר חליפי העומד בתנאי הזכאות וביצוע ההתקשרות עמו, יהיה השוכר האחראי הבלעדי לביצוע כל התחייבויותיו על פי הסכם זה.
השוכר החליפי יחתום עם המשכירה על הסכם שכירות זה וימציא 13.2.3 למשכירה את כל הביטחונות הנדרשים על פי הסכם שכירות זה.
13.2.4. השוכר לא יהיה רשאי לקבל תשלום או טובת הנאה כלשהי מהשוכר החליפי.
13.3. המשכירה תהיה רשאית להעביר את זכויותיה והתחייבויותיה במתחם כולו לאחר, ובלבד שתישמרנה זכויות השוכר לפי הסכם זה. המשכירה תודיע לשוכר בכתב, לפני המועד שבו המשכירה צפויה להעביר את זכויותיה והתחייבויותיה על פי הסכם זה לאחר, על שינוי זהות המשכירה ועל פרטי המשכיר/ה החדש/ה ודרכי ההתקשרות עמו/ה.
.13.4 הפרת הוראות סעיף 13 על תתי סעיפיו לעיל הינה הפרה יסודית של החסכם.

14. שמירת המושכר, השימוש במושכר וביצוע תיקונים

בנוסף לאמור בתקנון המתחם נספח בי ובמפרט התחזוקה נספח יייא, יחולו ההוראות שלהלן:

חתימת המציע: נתיבי דור בב שמן בעיימ

{179}------------------------------------------------

ושלם. מתחייב להשתמש במושכר בזהירות סבירה, להחזיקו נקי ובמצב תקין ושלם. השוכר מתחייב להודיע למשכירה ולתקן על חשבונו, כל קלקול, ליקוי או נזק במושכר, על מערכותיו והציוד שבו, שנגרם על-ידי השוכר עקב שימוש בלתי סביר מצד השוכר או מי מטעמו, וזאת בהקדם האפשרי בהתחשב בסוג הליקוי, ובאופן שלא יפריע להתנהלות המתחם. התיקון כאמור יבוצע על ידי השוכר באיכות טובה, באופן שבו יושב מצב המושכר לקדמותו, כפי שקיבלו השוכר. השוכר יודיע למשכירה על ביצוע התיקון, טרם ביצועו. המשכירה תהיה רשאית, לאחר מתן התראה בכתב של 14 ימים מראש אשר במהלכם לא תוקנה ההפרה, לתקן כל קלקול, ליקוי או נזק אשר באחריות השוכר היה לתקן על פי סעיף זה לעיל, ולחייב את השוכר בתשלום הוצאות התיקון בפועל, בהתאם לקבלות שתציג המשכירה. האחריות לתיקון ליקוי ברכוש המשותף, הנובע ממעשה או מחדל של השוכר כמפורט לעיל, אשר לא תוקנו על ידי אותו שוכר בתוך 14 ימים ממועד מתן התראה בכתב, תחול על המשכירה, ואולם מובהר שהמשכירה תהיה רשאית להיפרע מהשוכר, לפי כל דין ולרבות באמצעות שימוש בביטחונות כמפורט בהסכם זה להלן.
המשכירה תחיה מחויבת כלפי שוכרי הדירות, ביחס לדירות עצמן וביחס לרכוש המשותף, בתקופות האחריות והבדק על פי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, שיחלו לחימנות החל ממועד בו אוכלסה של הדירה הראשונה בבניין על ידי השוכר הראשון, כמצוין בנספח אי להסכם זה.
בנוסף ומבלי לגרוע מהוראות סעיף זה לעיל, המשכירה תהיה מחויבת, במשך כל תקופת השכירות, במלוא התיקונים החלים על משכיר של נכס, בהתאם לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971, ובכלל זאת לתיקון כל ליקוי או פגם הנובעים מבלאי סביר, וזאת הן ביחס למושכר והן ביחס לרכוש המשותף.
14.4 המשכירה תהיה רשאית להיכנס לתוך המושכר, בזמנים סבירים, בתיאום מראש עם השוכר ותוך הסבת הפרעה מעטה ככל הניתן לשוכר, על מנת לבצע תיקונים כאמור לעיל ו/או על מנת לוודא שהשוכר שומר על תקינות המושכר ושלא בוצעו במושכר שיפורים או שינויים בניגוד להוראות הסכם זה, והשוכר מתחייב לשתף פעולה עם כך ולאפשר את כניסת המשכירה כאמור.

.15 אחריות וביטוח:

המשכירה אחראית לכל אבדן ו/או נזק אשר יגרמו למבנה המתחם ולמערכותיו והיא פוטרת את השוכר מכל אחריות לאבדן ו/או לנזק כאמור, למעט נזקים שנגרמו על ידי השוכר בכוונת זדון.
למרות האמור לעיל השוכר אחראי לנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה ממעשה או מחדל שנעשו במתכוון על ידי השוכר או בני משפחתו ו/או אלה הגרים עימו במושכר ו/או כתוצאה מרשלנות של הנייל.
השוכר ישא באחריות לאבדן ו/או לנזק כלשהם לתכולת המושכר למעט לגבי רכיבים שהתקינה המשכירה במושכר והוא פוטר את המשכירה מאחריות לנזקים כאמור. למרות האמור לעיל, המשכירה אחראית לנזקים שיגרמו במישרין לתכולת המושכר על ידי מעשה או מחדל רשלני או במתכוון של המשכירה או מי מטעמה.
15.4. המשכירה אחראית על פי דין לנזקים לגוף ו∕או לרכוש שיגרמו לכל אדם ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל לשוכרים ולמחזיקים בדירות במתחם, לעובדים ולצד שלישי כלשהו, בתחום השטחים הציבוריים של המתחם וכן לנזקים הנגרמים כתוצאה ממבנה המתחם וממערכותיו, ולכל נזק שיגרם על ידי מעשה או מחדל רשלני או במתכוון של חברת האחזקה של המתחם או מי מטעמה.
חמשכירה אחראית לנזקים לגוף ו/או לרכוש שיגרמו לכל אדם במושכר כתוצאה מליקוי במבנה המושכר ו/או במערכותיו שנמסרו לשוכר ו/או כתוצאה מאירוע שהתחיל מחוץ למושכר וגרם לנזקים לגוף ו/או לרכוש בתחום המושכר ו/או לנזקים שנגרמו לגוף ו/או לרכוש במהלך ביצוע עבודות תחזוקה ותיקונים במושכר.
15.6. המשכירה (לרבות באמצעות חברת האחזקה מטעמה) מצהירה שהיא עורכת ביטוחים בהתאם להתחייבותה כלפי דירה להשכיר, כמפורט להלן:

חתימת המציע: נתיבי דור בדן שמן בעיימ

{180}------------------------------------------------

ביטוח רכוש ״אש מורחב״ למבנה המתחם ומערכותיו, ולציוד השייך לרכוש המשותף, לרבות מבנה המושכר, מפני הסיכונים המבוטחים בביטוח ״אש מורחב״ הכוללים בין השאר את הסיכונים הבאים: סיכוני אש, התפוצצות, ברק, רעידת אדמה, סערה, סופה, נזקי מים ונוזלים אחרים, התבקעות צינורות, שיטפון פרעות, שביתות ונזק בזדון, בסכומי ביטוח על בסיס ערך כינון. הביטוח האמור יכלול ויתור על תחלוף כלפי השוכר, בני משפחתו והגרים עימו וכן נגד בעלי זכויות אחרים בבניין ובלבד שהאמור בדבר ויתור על זכות תחלוף לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.
ביטוח אבדן תוצאתי המבטח אבדן דמי שכירות ודמי ניהול בשל נזק שנגרם למבנה הבניין (לרבות מבנה המושכר) וכן לכל רכוש נוסף כאמור בסעיף 15.6.1 לעיל למעט פריצה ו/או עקב מניעת גישה אליהם, עקב הסיכונים המפורטים בסעיף 15.6.1 לעיל, וזאת למשך תקופת שיפוי של 12 חודשים. הביטוח כאמור יכלול סעיף בדבר ויתור על זכות התחלוף כלפי השוכר ובני משפחתו והגרים עימו, אולם הוויתור כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.

המשכירה רשאית שלא לערוך ביטוח אבדן תוצאתי המבטח אבדן דמי שכירות ודמי אחזקה כאמור בסעיף זה, במלואו או בחלקו, אולם האמור בסעיף 15.7 לחלן יחול כאילו נערך הביטוח כאמור במלואו.

ביטוח לכיסוי אחריותה החוקית של המשכירה כלפי הציבור (ביטוח צד שלישי) בגין נזקים לגוף ו/או לרכוש, לרבות נזקי גרר. הביטוח יורחב לכלול את השוכר כמבוטח נוסף בגין אחריותו לנזקים המתרחשים בשטחים הציבוריים ו/או המשותפים בתחום המתחם וסביבתו הקרובה בגין אחריותו למעשי ו/או מחדלי המשכירה ו/או חברת האחזקה ולעניין זה ייכלל סעיף אחריות צולבת.
ביטוח חבות מעבידים לכיסוי אחריות המשכירה וחברת האחזקה .15.6.4 לנזק גוף הנגרם למי מעובדיה כתוצאה מתאונת עבודה או מחלת מקצוע.
המשכירה (לרבות חברת האחזקה מטעמה) פוטרת את השוכר ואת בני משפחתו והגרים עימו, מאחריות בגין נזקים שהיא זכאית לשיפוי בגינם על-פי הביטוחים הנערכים בהתאם לסעיפים 15.6.1 ו-15.6.2 לעיל (או שהייתה זכאית לשיפוי בגינם אלמלא ההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות), אולם פטור מאחריות כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.
מבלי לגרוע מאחריות השוכר כאמור לעיל, השוכר יערוך ביטוחים על פי שיקול דעתו לתכולת המושכר, לאחריותו כלפי צד שלישי וכל ביטוח אחר וישא בדמי הביטוח עבורם ובהשתתפויות העצמיות הקבועות בהם.

.15.9

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, השוכר מתחייב לערוך ולקיים ביטוח לתכולת הדירה לרבות תוספות ושיפורים שנערכו על ידו בדירה, בערך כינון. הביטוח יכלול סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי המשכירה, חברת האחזקה, מדינת ישראל באמצעות משרד האוצר החשב הכללי, דירה להשכיר, רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון ו/או מנהליהם ו/או עובדיהם של כל הנ״ל (להלן, לעניין סעיף 15.9 זה בלבד: ״המשכירה ו/או דירה להשכיר ומי מטעמן״) ובלבד שהאמור בדבר הויתור על זכות תחלוף לא יחול לטובת בן אדם שגרם לנזק בזדון.
השוכר רשאי שלא לערוך את הביטוח המפורט בסעיף 15.9.1 לעיל, ובלבד שהפטור הנזכר בסעיף 15.9.3 להלן יחול כאילו נערך הביטוח כאמור במלואו.
השוכר פוטר את המשכירה ו/או דירה להשכיר ומי מטעמן. 15.9.3 (כהגדרתן בסעיף 15.9.1 לעיל), מאחריות בגין נזק שהוא זכאי לשיפוי בגינו על פי הביטוח המפורט לעיל או היה זכאי לשיפוי בגינו

זתימת המציע: נתיב דור בבן שמן בע"מ

{181}------------------------------------------------

אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה בפוליסה כאמור, בין אם נערך הביטוח ובין אם לא. האמור בסעיף זה לעיל לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.

16. פינוי המושכר

השוכר מתחייב לפנות את המושכר לא יאוחר מתום תקופת השכירות ו/או תקופת השכירות הנוספת ו/או ביטולו של ההסכם כדין, הכל לפי העניין, ולהשיב למשכירה את החזקה הבלעדית במושכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, נקי ובמצב טוב ותקין.
16.2 (לזכאים בלבד ) השוכר ישלם למשכירה את הסכום המפורט בנספח אי בגין סיוד/צביעת המושכר לאחר תום תקופת השכירות, ופעולות הסיוד/הצביעה תבוצענה על-ידי המשכירה או השוכר בעצמו או בידי מי מטעמו, ועל חשבונו, יבצע פעולות סיוד וצביעה של המושכר וישיב את מצב המושכר לקדמותו כפי שקיבל אותו, בכפוף לבלאי סביר. הצדדים יפרטו בנספח אי מה הוסכם ביניהם לעניין זה.

[ביחס לשוכרים בשוק החופשי - לשיקול דעת המשכירה כיצד לחייב את השבת המושכר לקדמותו, ובלבד שתכלול הוראה בכתב בקשר עם כך בהסכם השכירות].

16.3. אם יתגלו במושכר, במועד החזרתו למשכירה, קלקולים, נזקים וליקויים, שבאחריות השוכר או מי מטעמו בהתאם לסעיף 14.1 לעיל, תתקן המשכירה את הליקויים ואת הפגמים, על חשבונו של השוכר, ותקופת התיקונים, אם נמשכה מעבר לסוף תקופת השכירות, תחשב כאיחור בפינוי המושכר.
16.4. הצדדים רואים בפינוי המושכר ובהחזרת החזקה בו לידי המשכירה כשהוא נקי ופנוי מכל אדם וחפץ, מיד עם תום תקופת השכירות או תקופת השכירות הנוספת לפי העניין, או מיד עם ביטולו של ההסכם כדין על-ידי המשכירה, תנאי יסודי ובסיסי של הסכם זה, וקובעים, בתום לב ולאחר הערכה זהירה, סך של דמי השכירות היומיים, כשהם מוכפלים ב-1.5 בגין כל יום איחור ועד עשרה ימי איחור, ואת הסך של דמי השכירות היומיים, כשהם מוכפלים ב-3 בגין כל יום איחור מעבר לעשרת ימי האיחור הראשונים, כשהם צמודים למדד המחירים לצרכן הידוע במועד חתימת הסכם זה, כפיצויים מוסכמים מראש, לכיסוי הנזק שייגרם למשכירה עקב כל יום איחור בפינוי המושכר והחזרת החזקה בו למשכירה, כנדרש בהסכם זה. בנוסף, השוכר מתחייב לשפות את המשכירה בגין כל הוצאה אחרת שתישא המשכירה עקב אי פינוי המושכר, לרבות הוצאות משפטיות ושכייט עו״ד.
מיד עם תום תקופת השכירות או בתום תקופת השכירות הנוספת או עם ביטולו של הסכם זה כדין, תיערך בין המשכירה לבין השוכר התחשבנות סופית. לצורך ביצוע ההתחשבנות הסופית ימציא השוכר למשכירה אישור מכל רשות עירונית ו/או ממשלתית ו/או אחרת ו/או מכל גוף אחר, אשר השוכר התחייב בהסכם זה לבצע תשלומים שונים ישירות אליו, המעיד, כי נכון ליום האישור נפרעו על-ידי השוכר כל התשלומים המתייחסים לתקופת השכירות, לרבות קרן ו/או ריבית האמורה.
16.6. מובהר ומוסכם שבמהלך 90 הימים האחרונים טרם המועד הצפוי לפינוי המושכר, המשכירה תהיה רשאית להיכנס למושכר, במועדים סבירים ובתיאום מראש, ביחד עם שוכרים פוטנציאליים והשוכר מתחייב לאפשר זאת. במקרה כזה, המשכירה תהיה אחראית לכל נזק או אובדן שייגרם לשוכר עקב כניסת אנשים למושכר כאמור.

.17 הפרות ותרופות

הפר צד להסכם זה הוראה מהוראותיו, יהיה הצד הנפגע זכאי לכל הסעדים והתרופות הקבועים לעניין זה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת החוזה), תשל"א- 1970, והכל בכפוף להוראות סעיף זה. על אף האמור, איחור בתשלום מצד השוכר של עד 14 ימים לא יהווה הפרה ולא יחייב את השוכר בפיצוי כלשהו, למעט תשלום ריבית פיגורים, כמפורט להלן.
17.2. בכל מקרה מובהר כי אם המשכירה תבקש לבטל הסכם זה כדין, תימסר לשוכר הודעה בדואר רשום בדבר כוונתה לעשות כן, וביטול ההסקם ייכנס לתוקפו לאחר

נתלבי דור בבן שמן בעיימ תימת המציע:

{182}------------------------------------------------

30 ימים מיום מסירת החודעה, אלא אם תיקן השוכר את ההפרה בפועל במהלך התסופה הנייל.

בנוסף, כל פיגור בתשלום סכום כלשהו שהשוכר חייב למשכירה על-פי הוראות הסכם זה על כל נספחיו, ישא ריבית בשיעור ריבית הפיגורים של החשב הכללי, מהמועד הקבוע לתשלום ועד לתשלום המלא בפועל.

אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל סעד ו/או תרופה אחרים העומדים למשכירה על-פי דין ו/או על-פי הסכם זה, לרבות זכות המשכירה לקבל מאת השוכר את הפיצוי עבור מלוא הנזקים שנגרמו לה בפועל ולרבות אכיפת הוראות הסכם זה, פינוי השוכר מן המושכר וקבלת צווי עשה ו/או צווי מניעה לשם הגנה על זכויותיה.

17.4 מוסכם מפורשות בין הצדדים, שחילוט איזה מהבטחונות לא יפגע בזכות המשכירה לתבוע ולקבל נגד השוכר כל סעד אחר נוסף או חילופי מכל סוג שהוא.

.18 מסירת מידע והגנת הפרטיות

18.1 השוכר מסכים שהמידע שהוא מסר וימסור בעתיד למשכירה, בין בע"פ ובין בכתב וכן כל מידע שיתקבל אצל המשכירה בקשר עם השוכר, ניתן בהסכמתו וברצונו ואינו נובע מחובה חוקית. המידע שיימסר למשכירה כאמור יישמר במאגרי המידע של המשכירה וישמש לצרכי ניהול ותפעול המתחם.

כמו כן, המשכירה תהא רשאית להעביר את המידע לצדדים שלישיים אשר מעניקים למשכירה שירותים שונים ובין היתר שירותי תמיכה במערכות האבטחה ומערכות טכנולוגיית מידע (IT), שירותי אחסון מידע, עורכי דין או יועצים מקצועיים חיצוניים אחרים וכן צדדים שלישיים נוספים אשר מעניקים למשכירה שירותים בקשר עם פעילותה.

18.2. ידוע לשוכר כי המשכירה תעביר לדירה להשכיר, מעת לעת, מידע, דיווחים ופרטים אודות המתחם בו מצוי המושכר, מידע אודות השוכר (כגון שם מלא של השוכר ובני משפחתו, ת.ז., גיל של השוכר ושל בני משפחתו, מצב משפחתי, היותו של השוכר בן מקום, פרטים בדבר זכאות השוכר, אם רלוונטי) וכן מידע אודות הסכם השכירות ותנאי השכירות. המידע ישמש את דירה להשכיר לצורכי עריכת בקרה כמפורט בסעיף 18.3 להלן, ולצורך עריכת סקרים, מחקרים, בדיקות סטטיסטיות ועוד.
בנוסף, לדירה להשכיר, באמצעות מי שתמנה לצורך כך (אם תמנה), הזכות והרשות לבדוק ולוודא מול השוכר את תנאי ההשכרה שבין השוכר למשכירה ואת אופן ההתנהלות במתחם, ובכלל זאת את גובה דמי השכירות ודמי האחזקה, גובה הביטחונות שניתנו על ידי השוכר, תשלומים נוספים הנגבים מהשוכר (מבלי שיהא בכך כדי להתיר גביית תשלומים כאמור), תקופת השכירות, היותה של הדירה תפוסה או פנויה ועוד, והשוכר מתחייב לשתף פעולה עם כך ולאפשר את ביצוע הבדיקות כאמור, לרבות על ידי הצגת אסמכתאות שתתבקשנה על ידי דירה להשכיר או מי מטעמה, אם יש ביכולתו להמציאן. ידוע לשוכר שדירה להשכיר אינה מחויבת כלפי השוכר לשמירה על זכויותיו במסגרת הסכם השכירות ו/או על פי כל דין אחר, והוא לא יוכל לבוא אליה ו/או אל מי מטעמה המשכירה ובהתנהלותו עמה טרם ובמהלך תקופת השכירות ואף לאחר מכן במסרות זכויותיו לפי כל דין וכן לפי התנאים בהם מחויבת המשכירה במסגרת המכרז.

זכויות דירה להשכיר כאמור בסעיף 18.3 זה הינן בגדר חוזה לטובת צד שלישי (דירה להשכיר ו $\lambda$ או מי מטעמה).

19. כללי

19.1 חובות שהשוכר והמשכירה חייבים זה לזה עקב השכירות נשוא חסכם זה, ניתנים לסיווז.
מוסכם בזאת במפורש, כי תנאי הסכם זה משקפים את ההסכם המלא, היחיד והבלעדי בין הצדדים. הסכם זה בא במקום, ומבטל כל מצג, לרבות כזה שנעשה בפרסומים בעיתונים, בפרוספקטים ובכל מסמך אחר שאינו כלול בהסכם זה על נספחיו, ומבטל כל משא ומתן או סיכום, בין אם בעלכפה ובין אם בכתב,

ותימת המציע: נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{183}------------------------------------------------

הקודמים לחתימתו. כל שינוי בהסכם זה יהיה בר-תוקף מחייב רק אם יעשה בכתב וייחתם כדין על-ידי שני הצדדים.
כל איחור, ויתור, ארכה, הנחה או שינוי בקשר לתנאי כלשהו מתנאי הסכם זה על נספחיו על-ידי מי מהצדדים, לא יהיו ברי-תוקף אלא אם ייעשו בכתב ויחתמו כדיו על-ידי הצדדים.
כל איחור על-ידי צד כלשהו במימוש זכויותיו לא ייחשב כויתור, ואותו צד יהא רשאי וזכאי להשתמש בזכויותיו ו∕או בכל חלק מהן, על-פי הסכם זה ועל-פי כל דין, בכל מועד שימצא לנכון.
לא יהיה בכל שיהוי ו/או המתנה ו/או העדר פעולה ו/או העדר נקיטת אמצעים מצד אחד הצדדים בכל מקרה של הפרת הסכם מצד השוכר כדי להיחשב כוויתור על זכות מזכויותיו של אותו צד עפייי ההסכם ו/או על הסכמה להפרה.
19.6. הסכם זה מבטל כל הסכמה קודמת בין הצדדים, בין שניתנו, נעשו או סוכמו בע"פ ובין שנערכו בכתב. כל שינוי של הסכם זה לא יהיה תקף אלא אם כן יעשה בכתב ובחתימת ידם של הצדדים להסכם זה.

20. כתובות הצדדים

הצדדים קובעים את כתובותיהם לצורכי ההסכם כמצוין בנספח אי. לאחר מסירת המושכר תהיה כתובת השוכר במושכר.

מסירה ביד לשוכר או הדבקת מכתב לדלת המושכר, תחשב כמסירה.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

המשכירה	השוכר

חתימת המציע: נתיב דור בבאשמן בע"מ

{184}------------------------------------------------

דירה מסי, בת חדרים, הנמצאת בקומה	וא להסכם – הגדרת
של בניין מסי ברחובמסי	לכל
כמסומן בתכניות;
סימון הדירה בלשכת רישום המקרקעין: חלק מחלקה/תת
חלקה; גוש:;
- וכן
·
חניה שמספרה הנמצאת בקומת(הקרקע/
מרתף) והמשמשת לחניית כלי רכב אחד בלבד, כמסומן בתכניות.
מחסן שמספרו הנמצא בקומת(הקרקע/
מרתף), כמסומן בתכניות.

•	3.2 – פגם, מום או במושכר או הפרעה
	וש בו, הידועים.
	מירה.
(
	5 – תקופת רות ותקופות
תקופת השכירות (כמובנה בהסכם השכירות) הינה תקופה שתחילתה ביום בחסכם השכירות ביום	רות הנוספות
שתחילתה ביום וסיומה ביום (סהייכ 3 שנים).
תקופת השכירות הנוספת (כמובנה בהסכם השכירות) הינה
תקופה שתחילתה ביום וסיומה ביום
(סהייכ 3 שנים).
תקופת השכירות הנוספת השנייה (כמובנה בהסכם השכירות)
הינה תקופה שתחילתה ביום וסיומה ביום
(סהייכ 4 שנים). (יתקופת אופציה זו לא תחול
בפרויקטים שחלות לגביהם תקנות הליכי תכנון ובנייה להאצת הבנייה למגורים (הוראת שעה) (דיור בחישג יד להשכרה), תשע״ה-2015).
(***משך כל תקופות השכירות, במצטבר, לא יעלה על 10 שנים).
(ביחס לשוכרים בשוק החופשי בלבד –)
,
תקופת השכירות (כמובנה בהסכם השכירות) הינה תקופה שתחילתה ביום וסיומה ביום
(סהייכ 5 שנים).
תקופת השכירות הנוספת (כמובנה בהסכם השכירות) הינה
תקופה שתחילתה ביום וסיומה ביום
161
נת לשני דור בצושמ

{185}------------------------------------------------

(סהייכ 5 שנים)._____

(***משך כל תקופות השכירות, במצטבר, לא יעלה על 10 שנים).


(לוכאים בלבד – )	סעיף 10 - דמי השכירות,
דמי השכירות החודשיים בגין המושכר במהלך תקופת השכירות יעמדו על סך של (ובמילים:	דמי האחזקה ואופן עדכונם
וושכיו זוני יעמוז על טן של (ובמיליט:
דמי האחזקה החודשיים בגין המושכר במהלך תקופת השכירות יעמדו על סך של (ובמילים: שקלים חדשים), בתוספת מע״מ
כדין.
בכל תקופת שכירות נוספת יעודכנו דמי האחזקה ודמי השכירות בהתאם לשומת דמי השכירות העדכנית ובהתאם להחלטת דירה להשכיר ו/או מי מטעמה לדמי אחזקה עדכניים.
(ביחס לשוכרים בשוק החופשי בלבד –)
דמי השכירות החודשיים בגין המושכר במהלך תקופת השכירות יעמדו על סך של (ובמילים:
דמי האחזקה החודשיים בגין המושכר במהלך תקופת השכירות יעמדו על סך של (ובמילים: שקלים חדשים), בתוספת מעיימ כדין.
בתום תקופת השכירות, תהיה המשכירה רשאית להעלות את דמי השכירות בעלייה של עד 5% לעומת דמי השכירות הנומינאליים (לא כולל הפרשי הצמדה) ששולמו בשנה הראשונה של תקופת השכירות.
בתום תקופת השכירות, תהיה המשכירה רשאית להעלות את דמי האחזקה בעלייה של עד 5% לעומת דמי האחזקה הנומינאליים (לא כולל הפרשי הצמדה) ששולמו בשנה הראשונה של תקופת השכירות.
פיקדון מזומן/ערבות בנקאית בסך ₪. (*יש למחוק את המיותר)	סעיף 12 - סוגי בטחונות שניתנו על ידי השוכר
שטר חוב בסך ₪.
3 המחאות למוסדות.
יים	סעיף 14.2 – מועד תחילת תקופת הבדק (אכלוס

{186}------------------------------------------------

הדירה לראשונה)

(לזכאים בלבד – )	סעיף 16.2 – אופן השבת הדירה בעת פינויה
סך של עד 1,500 ₪, צמוד למדד המחירים לצרכן (יושלם מדד המחירים לצרכן הידוע במועד האחרון להגשת הצעות למכרז).
לחילופין – השוכר יהיה אחראי לסיוד ולצביעת המושכר (יש לסמן את הרלוונטי)
(ביחס לשוכרים בשוק החופשי בלבד –)

(לשיקול דעת המשכירה כיצד לחייב את השבת הדירה לקדמותה, ובלבד שתכלול הוראה בכתב בקשר עם כך בהסכם השכירות).
כתובת השוכר:	סעיף 20 – כתובות הצדדים
לאחר מסירת הדירה תהיה כתובת השוכר במושכר.	_
;;





המשכירה	השוכר

חתימת המציע: נתיב/ דור בבן שמן בע"מ

{187}------------------------------------------------

נספח ב׳ להסכם השכירות -- תקנון המתחם

תקנון

1. השמירה על הכללים וההוראות הנכללות בתקנון זה היא בבחינת תנאי מהותי לחוזה השכירות שבין המשכירה לשוכר.
1. אין הוראות תקנון זה באות לגרוע מכל הוראה אחרת בחוזה השכירות ו/או בנספחיו.
כל מונח ו/או עניין ו/או ביטוי ו/או פירוש ו/או הגדרה שלא הוגדרו במפורש בתקנון זה, תהא לו המשמעות המוקנית לו בחוזה השכירות שתקנון זה הינו נספח מנספחיו למעט אם הדבר אינו מתיישב עם ההיגיון.

התנהלות בשטחי המתחם

1. השוכר ימנע מלעשות כל מעשה, פעולה או מחדל העלולים בצורה זו או אחרת לגרום ל:
4.1. נזק, אבדן או פגיעה לרכוש, ובכלל זה לדירות או לשטחים הציבוריים של הבניין והמתחם.
4.2. סיכון לפגיעה בגוף ו/או רכוש של כל אדם מקרב ציבור השוכרים ו/או המשתמשים ו/או המבקרים במתחם, לרבות אך לא רק, כל עובד, ספק, מבקר, מוזמן או לקוח מבין הקהל הרחב.
4.3. מטרד או הפרעה מכל סוג שהוא, לרבות (אך לא רק) הקמת רעש העלולים להפריע לשוכרים אחרים במתחם או לציבור הרחב.
סבלי לפגוע בכלליות האמור, יימנע השוכר מגרימת רעשים ו/או ריחות בלתי סבירים במסגרת מגוריו במושכר ולא יתיר לרעש ו/או לריח כאמור לצאת ו/או לחרוג משטח המושכר. במיוחד אין להקים רעש בדירה בין השעות 14:00-16:00 ובין השעות 23:00-07:00.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל עם דרישת המשכירה ו/או חברת האחזקה מטעמה יפסיק ו/או יסיר השוכר לאלתר כל מפגע ו/או מטרד כאמור.
לא נענה השוכר לדרישת המשכירה ו/או חברת האחזקה לאלתר, תהא מוקנית לכל אחת מהן לא נענה השוכר לדרישת המפגע ו/או המטרד באותה דרך שתיראה להן לנכון כמועילה.
חל איסור מוחלט על שימוש במתקן צלייה (דוגמת מנגל) בתחום המתחם, הן בדירות והן בשטחים
הציבוריים.
1. אין לקיים אירועים ולערוך התכנסויות בשטחים הציבוריים, אלא בתיאום עם המשכירה או עם תברת האחזקה מטעמה ובכפוף לעמידה בדרישותיה ובהנחיותיה.
1. על השוכר להודיע למשכירה או לחברת האחזקה על כל מפגע ו/או תקלה בדירה ו/או במתחם בהקדם האפשרי.
1. השוכר לא יחזיק כל חפצים, כלים, ציוד, אשפה וחפץ כלשהו מחוץ למושכר, לרבות בשטחים הציבוריים, במעברים וכיוייב. כל פסולת או אשפה אך ורק על פי שיטת פינוי האשפה אשר תונהג במתחם.
1. הרשות בידי המשכירה ו/או חברת האחזקה ו/או מי מטעמן, לסלק ללא כל התראה מוקדמת כל חפץ, כלי, ציוד, מתקן, או כל דבר אחר אשר יימצא מחוץ לשטח המושכר ואשר יהווה לדעת מי מהן מטרד, ולחייב את השוכר בהוצאות הכרוכות בגין סילוק המטרד כאמור, כאמור בסעיף 21 להלן.
.11 השוכר רשאי להחזיק חיות מחמד בדירה, ובלבד שידאג לכך שלא ייווצר מטרד כדוג׳ ריחות או רעשים לשכניו במתחם. החזקת החיות תהא בכפוף לדין (לרבות בכל הקשור לרישוי, מתן חיסונים, מחסומים ורצועות לכלבים). אין להחזיק בדירה חיות משק בית (לדוגמה: תרנגולות). השוכר יהא אחראי באופן מוחלט לכל מטרד ו/או נזק שתגרום חיית המחמד, במישרין או בעקיפין, לדירה ו/או לשטחים הציבוריים ו/או לצד ג׳. אין להאכיל את חיית המחמד מחוץ לדירה.
1. יש לתאם מראש עם המשכירה או חברת האחזקה כל הובלה של משאות כבדים/גדולים במעליות המתחם. מובהר לשוכר, כי תיאום כאמור נדרש לצורך הגנה על המעליות מנזקים אשר עלולים להיגרם להן כתוצאה מהובלת משאות כבדים/גדולים כאמור.
1. המשכירה או חברת האחזקה רשאיות (אך לא חייבות) לנקוט באמצעי ביטחון שונים למתחם, לרבות התקנת דלת כניסה בעלת קוד, הקמת מחסומי חניה, התקנת מצלמות וכיו״ב.

חתימת המציע: נת בי דור בבן שמן בע"מ

{188}------------------------------------------------

שימוש בפנים המושכר ובחניה

1. השוכר יהיה רשאי לתלות תמונות, אביזרי נוי וכו׳ בתנאי שהתלייה תבוצע באופן שיאפשר הסרתם והשבתה של הדירה למצב חדש באמצעות צבע קיר רגיל וחומר סתימת חורים בקירות (שפכטל).
.15. חל איסור מוחלט לקדוח ו∕או לחורר באמצעות מסמרים ו∕או ברגים בכל חיפוי בדירה (כגון: קרמיקה בקירות חדרי הרחצה), ריצוף או פרקט, או אביזרים (כגון: דלתות, משקופים, ארונות), ואין לעשות שימוש בדבק, מכל סוג שהוא, על כל חיפוי, ריצוף, פרקט או אביזר כאמור.
1. על השוכר לבצע את פעולות האחזקה השוטפת, לרבות החלפת חלקים וחומרים מתכלים (כגון: החלפת נורות שרופות, ניקוי סתימות בכיורים), ניקיון, הדברה וכיו"ב על חשבונו ובאחריותו.
1. אין לבצע החלפת או הוספת מנעול דלת הכניסה ללא אישור המשכירה או חברת האחזקה מטעמה. עותק מפתח הדירה יימצא בידי המשכירה או חברת האחזקה בכל עת, והן תהיינה רשאיות לעשות בו שימוש במקרי חירום בלבד.
1. תליית כביסה תבוצע במקומות המיועדים לכך בדירה או בקירותיה החיצוניים ובהם בלבד, באופן שיאפשר שמירה על חזות אסתטית של המתחם.
1. השוכר יעשה שימוש לצרכי חניה אך ורק בשטח החניה שהוקצה לו, ולצורך חניית רכבו בלבד (לפי פרטי הרכב שנמסרו למשכירה או לחברת האחזקה, ולא כל רכב אחר או לכל צורך אחר שאינו חניית רכב).

בללי

1. אין להשתמש בציוד ו/או במתקני המתחם המשותפים אלא לצרכים להם נועדו אותם ציוד או מתקנים.
1. המשכירה או חברת האחזקה מטעמה רשאיות לבצע כל עבודה או פעולה שהשוכר אחראי לביצועה על פי תקנון זה ושלא בוצעה על ידו על אף שניתנה התראה מתאימה מצד המשכירה או חברת האחזקה. במקרה כזה, יחויב השוכר בעלות הטיפול בתוספת תקורות של 10%, והמשכירה תהיה רשאית לעשות שימוש בבטחונות שניתנו לה על פי הסכם השכירות לצורך חילוט חוב השוכר בגין כך.
1. המשכירה או חברת האחזקה מטעמה תהא רשאית לשנות את הוראות התקנון מפעם לפעם, תוך מתן הודעה לשוכרים על השינויים כאמור. הודעה כאמור תימסר באמצעות המצאתה לתיבות הדואר של השוכרים או פרסומה על גבי לוח המודעות של המתחם ו/או של הבניין.

השוכר	המשכירה

נתיבן דור בבן שמן בע"מ

{189}------------------------------------------------

נספח ג׳ להסכם השכירות – טופס הרשאה לחיוב חשבון

ולקה	קוד מס	חשבון	סוג		כנק	חשבון ו	מסי							לכבוד
בנק	סניף			•••	•								,	סניף
·			ł										_ הסניף	כתובת
	2202 01	הה של הלק	220 202	MOON	7X	מוסד	455
	. 17) 17 11	ווו של וולקו	בוטי כווו	רוכו נאזו		מוטו	קוי

		ת/ח.פ.	מסי זהו	)	בנק	בספר ה	מופיע	שבון ככ	י החש	יים בעל י	,	יימ,	אני⁄ו הח	.1
	_												כתובת:
	קוד	מיק	גיר	,		מסי				רחוב	1
	ירות	ין דמי שכ	כם בגי	בסניפי	הנייל	וני/נו	חשנ	ב את	לחיי	הוראה	בזה	לכם
	עייי	ו רשימות רשאה.		צעי מג מטה בפו			מדי	לכם	וצאו	שיום כ	מועדינ	ובכ	עבור בסכומים ————
												ו כי:	ידוע לי∕נ	.2
	עפייי	ננת לביט ול	וכן, ניר	זב לבנק וח בבנק	ו בכר הודע	י/מאתנ מתן ה	ז ממנ לאחר	הודער ז אחד	ול ע״י עסקיכ	ף, יום י	זו ניתו י לתוק כל דיו	תיכנס	שו
		ל כך תימס		ר החנור	nnn	חד לפונ	א רח א	ירו נוכדר	חות נו	שאי/ים יחר לפ	היה רי רים רי	היה/נו כענו ל	ב. או נד
	אם בכתב	ועד החיוב, ם שנקבעו ו	ים ממ	ועים ימ	מתש	יותר ו	ב, לא	ל חיוו	ו לבט החיו	שאי/ים לבנק כי	היה ר נכיח י	היה/נו וכיח/נ	ג. או או
	ר עם	י/נו להסדיו	ם שעלי	ז, נושאי	לוייכ	אה ומיי	זהרש	כתב ר	וינו ב	נקבעו. טים שצ	ה, אם י הפרי	הרשא לנו כי	ידוע ליי	.3
	ן עייי	ישלח לי ו לנ	בי לא ת	חשבון וי	פי ה	פיעו בד	ז זו יו	הרשאו	עפייר	י החיוב	ס כומי	לנו כי	המוטב. ידוע לי ו י	.4
	ל עוד	שר זאת וכי	בון יאפי	צב החשו	ד מצ	ה כל עו		נב הרש	ת בכת	להוראוו	תאם	על בה		.5
	בירה	לו סיבה ס	תהיה ב	ז זה, אכ וו הטינרו	שאר ד צי	כתב הן טמו מו	ירכו ר	ר המפו	ההסד	יכעו תוו ו	זוציאו	ואי לו	לא תהיה הבנק רש לכד ונוד	.6
	עפייי	אתנו. המשכירה)	מׄמני⁄מ (	אות אלו	หา้าก่	, קבלת	ר לזה עייי	המחובו לעת	ספרו ו מעת	י יקבעו	ומועדו	תיוב		. 7 .8
											. עכזנו		הסכם ש י פרטי הח	.9
							_
	ידד "	זכום לחיוב בו		מסי חיובים	זיוב	דירות הר	ח	בסיס	הצמדר	סוג	1	מועד ר ראשו		מועד ו אחר
					,	חודשי דו-חודש
					_
	*
	ושבון	נ בעלי7י הח	•••••	• • • • • • •	••••	• • • • • •	••••		••••		••••	••••	•••••	••••
						7	ור ב ו	איש
				בוד	לכ [		נק	שבון ב	מסי חי	)	משבו:	סוג		קוד מי
					-							-	סניף	בנק
					L
					ſ	מוסד	קוד		ברה	'קוח בח	של הכ	מזהה	זא/מסי נ	אסמכו
		,	,		ſ

נתיבין דור בבן שמן בע"מ

{190}------------------------------------------------

מועדים שיופיעו באמצעי ם בבנק יהיה נקוב בהם, פעל בהתאם. כל עוד מצב וען; כל עוד לא התקבלה על/י החשבון מן ההסדר.	לכבד חיובים בסכומים ובי מדי פעם ב פעם, ואשר מספר חשבוני/נ ישאה. רשמנו לפנינו את ההוראות, וני ז תהיה מניעה חוקית או אחרת לביצו בעל/י החשבון או כל עוד לא הוצא/ו בי	קיבלנו הוראות מ- מגנטי או ברשימות שתציגו לנו נ והכל בהתאם למפורט בכתב ההו החשבון יאפשר זאת: כל עוד לא אצלנו הוראת ביטול בכתב על ידי
בכבוד רב, בנק		: תאריך
סניף
(חתימה וחותמת הסניף)

{191}------------------------------------------------

נספח ד' להסכם השכירות – צילום תעודות זהות של השוכר, כולל הספח

חתימת המציע: נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{192}------------------------------------------------

נספח ה' להסכם השכירות – נוסח ערבות בנקאית
	בנק
	סניף

		לכבוד
	(המשכירה)
	(111/20/211)	א.ג.נ.,
		,
	ערבות בנקאית מסי	:הנדון
(יחד להלן - ייהמבקשיי ), אנו ערבים	י בקשת, ת.ז.	1. על פ י
ותנית בכל תנאי לתשלום כל סכום שהוא עד לסכום	כלפיכם בערבות מוחלטת ובלתי מ	בזה
ו שקלים חדשים (		_של
מאת המבקש בקשר עם חוזה שכירות מיום	ן - "סכום הערבות") שתדרשו	(להל
·	·
ים לצרכן בתנאי ההצמדה שלהלן :	ם הערבות יהיה צמוד למדד המחיר	סכונ
חירים לצרכן המתפרסם מדי חודש על ידי הלשכה	מדד המתירים - פירושו מדד המ	א.
·	המרכזית לסטטיסטיקה.
ערבות ו∕או חלק ממנו כי מדד המחירים הידוע ביום	אם יתברר בעת תשלום סכום הע	ב.
ד החדש") עלה ביחס למדד המחירים בגין חודש	התשלום כאמור (לחלו - ייהמד
ביום (להלן - "מדד הבסיס") ביחס
	שבין המדד החדש למדד הבסיס.
י ההצמדה למדד המחירים כאמור יקראו - "סכום	(סכום הערבות בתוספת הפרשי
,	הערבות הצמוד").
ילם לכם, לא יאוחר משבעה ימים מתאריך התקבל	דרישתכם הראשונה בכתב, אנו נש	2. לפיו
ית מטה, כל סכום הנקוב בדרישה ובלבד שלא יעלה
ל עליכם חובה להוכיח את דרישתכם ומבלי שתהיו
	ים לדרוש את התשלום תחילה מא
בת אחת או בחלקים, לפי שיקול דעתכם הבלעדי
בגין הערבות סכום כולל שיעלה על סכום הערבות	ד שבשום מקרה לא נשלם לכם ו	ובלב
,	ספת הפרשי הצמדה.
(אם תמומש תקופת (אם תמומש תקופת	ת זו תישאר בתוקף עד ליום	4. ערבו

	ת זו אינה ניתנת להסבה ו⁄או להעו

נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{193}------------------------------------------------

נספח וי להטכם השכירות – שטר חוב

	'תי סחיר	שטר חוב בל
שנת	בחודש	ביום	a ก	שנעש
ד שטר זה לפקודת	ותחייב לשלם כנג	אני כ	ש שנת	ביום בתוד
ש״ח, שיהא צמוד				_
· —		יורט להלן:	ים לצרכן כמפ	למדד המחיר
			לתי בשכירות.	התמורה קיבי
			. D	מקום התשלו
:וש הבא	חירים לצרכן" הפרו	"צמוד מדד המו	ז יהיה למונח	בשטר חוב זה
הפירעון בפועל של צ"), כי המדד החדש סם ב-15 לחודש כי אז יוגדל הסכום מיס.	זלן: - "המדד החד ע	מי השכירות (לו חודש להלן_	כלשהו של דנ לעומת מדד שנת _	תשלום עלה כ
עו - מדד המחירים כזית לסטטיסטיקה ידי כל מוסד או גוף , בין שהיה בנוי על אם יבוא מדד אחר, נקבע את היחס בינו את היחס בינו לבין	על ידי הלשכה המו ף אם יתפרסם על יחר שיבוא במקומו יים ובין אם לאו. מחקר כלכלי לא ח	וירקות והנקבע ל אותו מדד, אן ל מדד רשמי א בנוי המדד הק סטטיסטיקה ול	הכולל פירות ו ר כלכלי וכולי אחר, לרבות כ תונים עליהם ז המרכזית לי	לצרכן ו ולמחקו רשמי א אותם נ והלשכו לבין הנ
מרחוב			:חשטר	שם עושה
	יומל	ערבות א ערבות א	השטר :	חתימת עושה
4 . 4	· · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
מוותר בזאת על כל		שכום השטר עכ הערבות, תשכי
			: מים:	חתימות הערו
		.2		.1
:.1	.n	המען:		שם הערב:
		•		.1
				.2
				· · ·

נתיב דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{194}------------------------------------------------

נספח ז׳ להסכם השכירות – תכניות ומפרט המושכר

נתיבי דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{195}------------------------------------------------

נספח ח' להסכם השכירות – טופס מסירת חזקה במושכר

פרוטוקול מסירת חזקה תאריך: תאריך: עיר/ישוב ___ רח' מס' גוש חלקה _ דירה מס' קומה מס' בבדיקה הפיזית שנעשתה לצורך העברת רכוש בין חברת ( המשכירה ) כצד מוסר לבין מרעבי ( השוכר ) כצד המקבל, נתגלו חליקויים המפורטים ברשימה שלהלן : מס' הפריט הטעון תיקון תיאור התיקון הנדרש



W
– עונים	קריאת ש

שעון וושמל	שעון מים
קריאת מונה גז
: הערות

הצהרות:

... המשכירה מאשרת שהדירה מצוידת בכל ההתקנים והקבועות המצוינים במפרט הדירה.
המשכירה מאשרת שמערכת החשמל בדירה (לרבות הארקה) נבדקה על ידי חשמלאי מוסמך ונמצאה תקינה.
1. המשכירה מאשרת שמערכות גילוי האש והכיבוי נבדקו על ידי עובד בעל הסמכה ונמצאו תקינות.
1. השוכר מאשר שלמעט הליקויים שנרשמו בטבלה שלעיל, נמצאה הדירה, רכיביה ומערכותיה במצב תקין ומתוחזק. אין באמור כדי לגרוע מזכות השוכר להודיע על ליקויים נוספים במועד מאוחר יותר, אם יתגלו.

נתיב דור בבן שמן בע"מ תימת המציע:

{196}------------------------------------------------

המשכירה תדאג לתיקון הליקויים בהתאם לאמור בהסכם.	בהסכם.	כהתאם לאמור	הליסויים	לתיסוו	המשכירה תדאג	.10
---------------------------------------------------------------------	--------	-------------	----------	--------	--------------	-----

שם וחתימה	שם וחתימה	תאריך
( השוכר )	(נציג המשכירה)

יש לרשום שמות החותמים באופן ברור

חתימת המציע: נתיבי דור כבן שמן בע"מ

{197}------------------------------------------------

הזמנת שיפורים במושכר/שירותים
		:אריך:
		כבוד
		ברת
: לרכוש את התוספות או לבצע שינוי ת/שינויים היא	_ בבניין מסי ברצוני ע לי, כי סהייכ עלות התוספו	נני שוכר דירה מסי דירה כמפורט מטה. ידו
עלות	שיפור	תיאור הי




		ה״כ לתשלום, כולל מע תשלום יבוצע באופן ובי




		: החתום

ר	חתימת השוכ	תימת המשכירה

חתימת המציע נתיבי דער בבן שמן בע"מ

{198}------------------------------------------------

נספח יי להסכם השכירות – חוברת הוראות תחזוקה

נתיב דור בבן שמן בע"מ

{199}------------------------------------------------

נספח י"א להסכם השכירות – מפרט תחזוקה

יצורף נספח ג(3) להסכם העיקרי

מתימת המציע: נתיבי דור בבן שמן בעיימ

{200}------------------------------------------------

נספח י"ב – תוספת להסכם שכירות בעניין איחור במסירה

שנת	לחודש	ביום	ונחתמה בעיר	שנערכה
		בין	, מסי חברה
מצד אחד ;				מרחוב (להלן: ״המט
		לבין	.t.n
			r.t. j
מצד שני;			לחוד: "השוכר")	שכתובתם (להלן ביחד ו
נת בקשר עם דירה מסי בבניין _ חלקה המצויים בעיו פת השכירות;	ם כגוש	ַ במקרקעין הידועי ה יי) ; טרם הושלמו;		הואיל והואיל והואיל
:1	צדדים כדלקמ	ננה והוסכם בין ה	לפיכך הוצהר, הוח גדרות	1. מבוא וה
		ל ה כלחי ופרד הימוו	המבוא לנספח זה מהווה חי	•
וב לבח בחווב יולת		•	ייבורה כנסברידו בהיוודי. למונחים ולהגדרות המופיע
נוז לוום בווואז אלונ	ווכושכועוונ שניונ	נים בנספון זון ונוויון
			אם יצוין במפורש אחרת.
ם המוסדרים בנספח	ים כמעט השינוייי	ול ולחייב את הצדדי	הוראות החוזה ימשיכו לחו
				.nt
			מסירת הדירה:	2. איחור נ
יום, לא יחיה זכאי	ר לא יעלה על 15	קופת השכירות, אש	אם יחול עיכוב בתחילת תי	2.1
			השוכר לכל פיצוי.
ו אך לא יעלה על 60	ר יעלה על 15 יוכ	קופת השכירות, אש	אם יחול עיכוב בתחילת תי	.2.2
היומיים, כשהסכום	מדמי השכירות	יצוי בסך של 50%	יום, יהיה זכאי הקונה ל פ	ı

2.3. אין באמור בסעיף 2.2 לעיל כדי לגרוע מיתר התחייבויותיו הכספיות של השוכר על פי הסכם השכירות, כגון תשלום דמי אחזקה, תשלום ארנונה, תשלום לחברת החשמל, תשלום אגרות מים וביוב, תשלום עבור גז וכיוצ"ב, החל מתחילת תקופת השכירות בפועל.

של הדירה והפיצוי ישולם על דרך הנחה מדמי השכירות שעליו לשלם למשכירה.

מוכפל במסי ימי העיכוב. אם ביטל השוכר את החוזה – מסי הימים שבהם יוכפל הפיצוי יהיה מסי ימי העיכוב עד ליום הביטול. אם בחר השוכר שלא לבטל את החוזה – מסי הימים שבהם יוכפל הפיצוי יהיה מסי ימי העיכוב עד למועד המסירה בפועל

חתימת המציע נתיבל דיור בבן שמן בע"מ

{201}------------------------------------------------

2.4. אם יחול עיכוב בתחילת תקופת השכירות העולה על 60 יום, ייחשב הדבר כהפרה של המשכירה לכל דבר ועניין, המזכה את השוכר בכל הסעדים לפי כל דין.
2.5 בכל שלב תעמוד לשוכר זכות לבטל את ההסכם, בהתראה של 15 ימים מראש ובכתב, ובלבד שהעיכוב לא בא לסיומו במהלך אותם 15 ימים, וזאת ללא צורך בתשלום פיצוי כלשהו למשכירה.
2.6. על אף האמור לעיל, אם העיכוב בתחילת תקופת השכירות נובע מגורם אשר אין למשכירה שליטה עליו ושהסיכון להתרחשותו ולתוצאותיו אינו מוטל על המשכירה, לא יהיה זכאי השוכר לפיצוי. אין באמור כדי לפגוע בזכות הביטול של השוכר.
.2.7 בגין כל עיכוב כאמור יעודכנו תקופות השכירות בהתאם.

ולו איוו באו ווברו יש על ווווונוש:


השוכר	המשכירה

נתיבי דור בבן שמן בעיימ חתימת המציע:

{202}------------------------------------------------

נספח "ג(6)" להסכם העיקרי:

נוהלי פרסום ועריכת הגרלות לזכאים לשכירת דירה בשכר דירה מופחת בפרויקט "דיור להשכרה"

לכל המונחים בנספח זה תהא הפרשנות אשר ניתנה להם בהסכם העיקרי ("ההסכם").

תוכן עניינים:

1. כללי.
1. מטרת הנוהל.
1. פרסום הדירות בשכייד מופחת.
1. מוקדי המידע הטלפוני.
.5 אתר האינטרנט של הפרויקט.
1. משרדי היזם באתר הפרויקט.
1. סיורים בדירות בשכר דירה מופחת במתחם.
1. מועדי ההגרלות.
1. הזכאים להירשם להגרלה.
.10 ההרשמה להגרלה ובקשת ההרשמה.
- .11 עריכת ההגרלה.
- .12 הודעות על תוצאות ההגרלה.
- .13 תשלום הפיקדון.
1. בחירת דירות בשכר דירה מופחת במתחם והפניה לחתימת הסכם השכירות.
.15 אי עמידת הזכאי בלוחות זמנים.
.16 מסירת מידע מטעה ו/או חלקי על ידי הזכאי.
- .17 חזרה מבקשת הרשמה על ידי הזכאי.
- 1. רשימת ההמתנה.

נתיב דור בבן שמן בע"מ

{203}------------------------------------------------

1. כללי

מטרת המכרז הינה לקדם דיור להשכרה לטווח ארוך לצורך שכלולו של שוק השכירות ויצירת מגוון פתרונות שכירות ברחבי הארץ, וזאת תוך יצירת תמהיל דיור להשכרה לטווחי זמן שונים הן במחירים מופחתים והן בפיקוח על עליית מחיר השכירות תוך מתן יציבות וודאות לשוכר בהתאם לצרכיו התעסוקתיים והמשפחתיים.

בהתאם להוראות המכרז, ישכיר היזם את הדירות בשכר דירה מופחת, והכל בהתאם להוראות ההסכם.

אם קיימות ו/או תיקבענה בעתיד הוראות דין ו/או הוראות על ידי ממשלת ישראל ו/או כל גוף ו/או ועדה מטעמה, ביחס לנהלי השכרה לזכאים ו/או נהלי עריכת הגרלות לזכאים, אשר יוסיפו ו/או ישנו ו/או יתקנו ו/או יחמירו על הוראות נוהל זה, יחולו הוראות אלו בהתאמה גם על פרויקט זה, אם החברה תקבע שהוראות אלו רלוונטיות ביחס לפרויקט.

2. מטרת הנוהל

מטרת הנוהל היא קביעת הנחיות לפרסום ושיווק המתחם על ידי היזם וקביעת נוהל עריכת ההגרלות לזכאים להם תושכרנה הדירות בשכר דירה מופחת, והכל בהתאם להחלטה בדבר דיור להשכרה והוראות הדין החל על פרויקטים לדיור להשכרה.

לחברה תהיה הסמכות להורות על תיקון כל הוראה מהוראות הנוהל מעת לעת, לבקשת היזם או בתיאום עמו.

3. פרסום ושיווק הדירות בשכ"ד מופחת

שיווק הדירות בשכ"ד מופחת ופרסומן לזכאים על ידי היזם, יחל שישה חודשים לפני תחילת תקופת ההשכרה וכן במהלך תקופת ההשכרה כמפורט להלן.

היזם מתחייב לכלול, בכל מידע פרסומי ו/או שיווקי שיופץ על ידו ו/או על ידי כל גורם מטעמו בקשר עם הפרויקט, משפט לפיו הפרויקט מוקם במסגרת תכנית "דירה להשכיר", וזאת בצירוף שמה של החברה והלוגו שלה (צבעוני) (כל הנ"ל, במצטבר, ייקרא להלן: "מיתוג הפרויקט"). התחייבות כאמור תחול על כל מידע פרסומי ו/או שיווקי כאמור, יהא אופן הפרסום אשר יהא, לרבות (ומבלי למעט מכלליות האמור) באמצעי התקשורת השונים, בכל המדיות ובכל אמצעי הפרסום, שילוט באתר הפרויקט ועל גבי בנייני הפרויקט וכיו"ב (להלן: "אמצעי פרסום").

היזם יפרסם את הדירות בשכ״ד מופחת בכל אמצעי תקשורת שיבחר, אך הוא חייב לפרסם גם באמצעי הפרסום שלהלן:

טרם תחילת תקופת ההשכרה ייעשה פרסום הדירות בשכ״ד מופחת בשני עיתונים בתפוצה ארצית ובעיתון מקומי אחד במשך שלושה סופי שבוע לפחות. לאחר תחילת תקופת ההשכרה, ייעשה פרסום הדירות בשכ״ד מופחת אחת לשנה (לפחות), כ-45 ימים טרם מועד פקיעתה של רשימת ההמתנה כמפורט בסעיף 18.2.5 להלן, בעיתון יומי מוביל אחד לפחות, ולמשך תקופת זמן שתיקבע לפי שיקול דעת היזם.
טרם תחילת תקופת ההשכרה ובמהלך כל תקופת ההשכרה, ייעשה הפרסום גם ..................................
טרם תחילת תקופת ההשכרה ובמהלך כל תקופת ההשכרה, ייעשה הפרסום גם באתר האינטרנט של החברה, לפי הנחיות שיקבל מהחברה. היזם יעביר את מודעות הפרסום של הפרויקט לחברה, אשר תעלה את הפרסום באתרה. באתר יהא קישור לאתר האינטרנט של היזם. אין באמור כדי להטיל חובה על החברה לפרסם את תוכנן המלא של מודעות הפרסום כפי שיועברו על ידי היזם ו/או לפרסמן בכלל, והיזם לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר עם כך.

נתיב דור בבן שמן בע"מ ותימת המציע:

{204}------------------------------------------------

3.4. היזם מתחייב להציב (ולתחזק) באתר הפרויקט, במהלך כל תקופת הבנייה, בצמוד ו/או על גבי שלט האתר המרכזי ובמיקום מרכזי ובולט, שלט, בכיתוב ברור, שיכלול את מיתוג הפרויקט, בגודל שלא יפחת מ-120*100 ס״מ.
3.5. כמו כן ובכפוף להוראות כל דין, מתחייב היזם להציב (ולתחזק) על כל בניין שייבנה בפרויקט והמיועד להשכרה, מיד עם השלמת הקמתו ולאורך כל תקופת ההשכרה של הפרויקט, במיקום מרכזי ובולט, שלט, בכיתוב ברור, שיכלול את מיתוג הפרויקט, בגודל שלא יפחת מ-50*80 ס"מ.
מובחר, כי מלוא האחריות בקשר עם וכתוצאה ממילוי התחייבויות היזם כאמור בסעיף זה לעיל, תחול על היזם באופן בלעדי ומוחלט. מבלי לגרוע מכלליות האמור, תחול על היזם האחריות לחסדיר את קיום התחייבויותיו כאמור בכל היבט חוקי ו/או רישויי ו/או כספי שהוא. היזם יישא בכל העלויות הכרוכות בקיום התחייבויותיו כאמור ובכלל זה עלויות בקשר עם הפקת, הצגת, פרסום, לרבות אגרות ו/או היטלים (אם וככל שיחולו).
מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, היזם מתחייב להביא לאישור החברה, מראש, כל תוכן פרסומי ו/או שיווקי מטעם היזם (וכל מי מטעמו), אשר יפורסם בכל אמצעי פרסום, בקשר עם הדירות בשכר דירה מופחת.

4. המוקד הטלפוני של הפרויקט

שישה חודשים לפני תחילת תקופת ההשכרה, ובמשך כל תקופת ההשכרה, היזם יפעיל מוקד מידע טלפוני לפרויקט, אשר יפעל 5 ימים בשבוע בין השעות 08:00-17:00 לקבלת מוקד מידע טלפוני לפרויקט, אשר יכעל 5 ימים לשכירות דירות בשכר דירה מופחת במתחם, הבהרות והסברים בקשר להרשמת זכאים לשכירות דירות בשכר דירה מועדיהן ואופן עריכתן ומידע אודות הפרויקט לשוכרים בשוק החופשי.

5. אתר האינטרנט של הפרויקט

שישה חודשים לפני תחילת תקופת ההשכרה ובמשך כל תקופת ההשכרה, היזם יפעיל אתר אינטרנט ייעודי לפרויקט. האתר חייב לכלול את כל אלה :

5.1. הדירות הפנויות בשכר דירה מופחת, המיועדות להשכרה לזכאים. הפירוט יכלול את מספר החדרים בכל דירה בשכר דירה מופחת, מספר הבניין והקומה בבניין, דמי השכירות החודשים ודמי האחזקה נכון למועד הפרסום באתר ומועד תחילת תקופת השכירות הרלוונטית.
5.2. מועדי עריכת ההגרלות לזכאים ונוהל עריכתן.
- .5.3 נוהל זה, במלואו.
.5.4 מועדי הסיורים בדירות בשכר דירה מופחת במתחם.
טפסי בקשה להרשמה למתחם הניתנים להורדה, ללא תשלום (להלן- "בקשת 5.5 הרשמה") ופירוט על אופן הגשתם.
סעיף 4.8 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בדבר דיור להשכרה, החל על הפרויקט והקובע את תנאי הסף והקריטריונים לזכאות במחיר מופחת (לעיל ולהלן- החלטה בדבר דיור להשכרה").
5.7. פרטים אודות תהליך הנפקת אישורי זכאות ופרטי התקשרות של החברות המנפיקות אישורים אלו.
5.8. מידע בקשר להשכרת דירות בשוק החופשי לרבות: סוגי הדירות, שטחיהן, תקופות השכירות, ערבויות וכיובי.
.5.9 נוסח הטכם השכירות על נספחיו, אשר ייחתם בין השוכר לבין היום.
.5.10 פרטים בדבר אופן תשלום הפיקדון בשיק ו∕או בהעברה בנקאית, לידי היזם.

נתיבי דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{205}------------------------------------------------

אפשרות יצירת קשר עם נציג היזם באמצעות פקסימיליה או באמצעות דואר 5.11 אלקטרוני ומענה לפניות אלו, לא יאוחר מאשר 3 ימי עסקים ממועד קבלת הפניה אצל היזם.
יצוין בזאת, כי בכל פרסום כאמור לעיל, יציין היזם כי הדירות להשכרה הן 5.12 במסגרת פרויסט בניה להשכרה למגורים שיזמה החברה.

6. משרדי היזם באתר הפרויקט

היזם יפתח באתר המתחם, 6 חודשים לפני מועד תחילת תקופת ההשכרה, משרד, שכתובתו ושעות הפתיחה יפורטו באתר האינטרנט של הפרויקט ובאתר האינטרנט של החברה (להלן- "משרדי היזם במתחם"). משרדי היזם במתחם יהיו פתוחים בתקופת ההרשמה הראשונה, כהגדרתה להלן, מידי יום במשך 6 שעות לפחות בימי חול, ו- 4 שעות לפחות בימי ו' וערבי חגים.

7. סיורים בדירות בשכר דירה מופחת במתחם

7.1. סיורים יערכו כשבועיים לפני מועד ההגרלה הרלוונטית. הסיור אינו חובה וזכאי יהא רשאי להשתתף בהגרלה גם אם לא נכח בסיור.

8. מועדי ההגרלות

8.1 ההגרלה הראשונה לבחירת דירות בשכר דירה מופחת במתחם, תיערך לא יאוחר מאשר 4 חודשים לפני מועד תחילת תקופת ההשכרה (להלן- "ההגרלה הראשונה").
הגרלות לגבי דירות פנויות בשכר דירה מופחת, תתקיימנה אחת לשמונה עשר (18) חודשים במהלך כל תקופת ההשכרה, במועד אשר יקבע על ידי היזם, אך לפחות 30 יום ממועד הפרסום כמפורט בסעיף 3.1 לעיל (להלן- "ההגרלות בתקופת ההשכרה").

(להלן יחד - "מועדי ההגרלות")

9. הזכאים להירשם להגרלה

זכאים בעלי אישור זכאות במועד ההרשמה להגרלה (לעיל ולהלן- "אישור זכאות"), אשר הגישו את בקשת ההרשמה עד המועד האחרון וקיבלו אישור שבקשתם נקלטה, יהיו רשאים להירשם להגרלה. אישור הזכאות יונפק באמצעות חברות הסיוע בשכר דירה מטעם משרד הבינוי והשיכון (להלן: "חברות הסיוע"). סמוך טרם עריכת ההגרלה בפועל ייבדק תוקפם של אישורי הזכאות של הנרשמים, בתיאום עם החברה, ואדם שנרשם להגרלה אך תוקפם של אישורי הזכאות של הגרלה.

.10 ההרשמה להגרלה

10.1. ההרשמה להגרלה הראשונה תמשך במשך 40 יום ממועד פרסומה על ידי היזם (להלן "תקופת ההרשמה הראשונה").
10.2. במהלך תקופת ההשכרה, ההרשמה תמשך במשך 30 יום ממועד פרסומה על ידי היזם (להלן- "תקפות ההרשמה השנייה").
תקופת ההרשמה הראשונה ותקופת ההרשמה השנייה יקראו ביחד ולהלן ייתקופת ההרשמהיי.
.10.3 זכאים בעלי אישור זכאות כאמור לעיל, יהיו רשאים להגיש בקשת הרשמה.
בקשת ההרשמה תוגש במשרדי היזם במתחם (ביחס להגרלה הראשונה בלבד)

ו/או באתר האינטרנט של הפרויקט ו/או באמצעות דואר רשום ו/או דואר
אלקטרוני ו/או בפקס, ועליה להתקבל אצל היזם במהלך תקופת ההרשמה, על
מנת להיכלל בהגרלה.

ותימת המציע: נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{206}------------------------------------------------

10.5. המועד האחרון להגשת בקשת הרשמה, יהא לא יאוחר מאשר שבעה ימים לפני מועד ההגרלה הרלוונטי שיפורסם על ידי היום (להלן- "מועד ההרשמה האחרוו").
10.6. בקשת ההרשמה תכלול את המסמכים הבאים:
.10.6.1 עותק של אישור הזכאות, כפי שהתקבל מחברות הסיוע.
.10.6.2 צילום תעודות זהות של הזכאי ובן⁄בת הזוג וכן ספח תעודת הזהות.
פרטים לאיתור הזכאים מספרי טלפון עדכנים וכתובת עדכנית וכן .10.6.3 כתובת דואר אלקטרוני.
כל מסמך נוסף, מעבר למסמכים המפורטים בנוהל זה, שיידרש על ידי היזם ו/או החברה.
על משק בית להגיש בקשת הרשמה אחת למתחם, לרבות בני זוג ללא ילדים וכן יחידים הנרשמים יחד. לא ניתן להגיש בקשת הרשמה על שם מועמד אחד ובקשת הרשמה נוספת על שם בן/בת הזוג או שותף עבור אותו מתחם.

יימשק ביתיי משמע – הזכאי, בן זוג/בת זוג (אם קיים), לרבות ידוע∕ידועה בציבור וילדים מתחת לגיל 18.

11. עריכת ההגרלה

11.1 ההגרלה תיערך במשרדי היזם או בכל מקום אחר בתיאום עם החברה, 7 ימים ממועד ההרשמה האחרון.
.11.2 ההגרלה תבוקר ותפוקח על ידי החברה ו/או מי מטעמה.
כל הבקשות שהוגשו ע"י זכאים אשר במועד האחרון להרשמה להגרלה, זכאותם,
כפי שרשומה בנתוני משרד הבינוי והשיכון, תהיה בתוקף ישתתפו בהגרלה, אף
אם הן עולות על מספר הדירות בשכר דירה מופחת הפנויות במתחם.
כל מספר בקשה שעלה בהגרלה, ימוספר במספר סידורי, בהתאם לסדר הגרלתו, דהיינו, מספר הבקשה שהוגרל ראשון ימוספר "1" ומספר הבקשה שהוגרל שני ימוספר "2" וכך הלאה (להלן- "המספר הסידורי"), ובכפוף להוראות המכרז בדבר מתן עדיפות לבני מקום.
היזם ינהל פרוטוקול ההגרלה, שיהיה פתוח לעיון, אשר יכלול בין היתר, רשימה 11.5 מודפסת של תוצאות ההגרלה.

12. הודעות על תוצאות ההגרלה

עד ולא יאוחר מאשר 7 ימי עסקים ממועד ההגרלה הראשונה, ו- 2 ימי עסקים לאחר יתר ההגרלות, יפרסם היזם באתר האינטרנט של היזם את תוצאות ההגרלה וכן ישלח את ההגרלות, יפרסם היזם באתר האינטרנט של היזם את תוצאות ההגרלה וכן ישלח את ההודעות שלהלו לזכאים:

12.1. הודעת זכייה לזכאים אשר בקשתיהם הוגרלו במספרים הסידורים הנמוכים ביותר (להלן- "תזוכים") תישלח הודעה בדואר אלקטרוני, בה יצוין דבר זכייתם, כולל המספר הסידורי, המועד בו הם מוזמנים לבחירת דירה בשכר דירה מופחת במתחם, פרטים לגבי גובה ואופן תשלום הפיקדון. כן יצורף להודעה נוסח הסכם השכירות על נספחיו והסבר לגבי הביטחונות והמסמכים שהזוכה נדרש להמציא ליזם (להלן "הודעת הזכייה" ו- "המועד לבחירת דירה בשכר דירה מופחת", בהתאמה).
12.2 הודעה על כניסה לרשימת המתנה לזכאים שמספר הסידורי של בקשתיהם הוא הנמוך ביותר לאחר בקשות הזוכים תישלח הודעה בדואר אלקטרוני כי בקשתם לא עלתה בהגרלה, אך הם נכללים ברשימת ההמתנה (להלן- "רשימת ההמתנה").

נתיב דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{207}------------------------------------------------

12.3. הודעת על אי זכייה לזכאים אשר בקשתם לא עלתה בהגרלה ולא נכנסה לרשימת ההמתנה, תשלח הודעה בדואר אלקטרוני כי בקשתכם לא עלתה בהגרלה.
ההודעות תישלחנה לכתובת שמסרו הזכאים בבקשת ההרשמה. אם לא נמסרה כתובת דואייל, יידרש היזם למסור הודעה באמצעי מקובל אחר, בתיאום עם החברה.

13. תשלום פיקדון להבטחת הזכייה

13.1 הזוכים יידרשו לשלם ליזם, עד למועד בחירת דירה בשכר דירה מופחת במתחם וכתנאי לבחירתה, סך של 2,000 (אלפים שקלים חדשים), אשר ישולמו לחשבון היזם, שפרטיו יפורסמו באתר האינטרנט, קודם למועד בחירת דירה בשכר דירה מופחת או באמצעות שיק שיומצא במועד בחירת הדירה (להלן-״הפיקדון״) וכן להמציא ליזם עד ו/או במועד בחירת דירה בשכר דירה מופחת, אישור על תשלום הפיקדון.
13.2. לאחר חתימת הזוכים על הסכם השכירות והשלמת המצאת כל הביטחונות ו/או המסמכים המפורטים בהסכם השכירות, ליזם, יומר הפיקדון למקדמה על חשבון דמי השכירות שישולמו על ידי הזוכים עבור חודש השכירות הראשון לדירה בשכר דירה מופחת, ולא יוחזר לזוכים.
13.3. אם זכאי שילם פיקדון אך חזר בו מרצונו לשכירת דירה טרם שנבחרה על ידו דירה – יושב לו הפיקדון.

14. בחירת דירה בשכר דירה מופחת והפנייה לחתימת הסכם השכירות

14.1 לצורך בחירת דירה בשכר דירה מופחת, יזומנו הזוכים בהודעת הזכייה לימים מרוכזים במהלכם יוצגו לזוכים דירות פנויות בשכר דירה מופחת.
14.2 מועד בחירת דירה בשכר דירה מופחת, יהיה המועד הנקוב בהודעת הזכייה ולא יאוחר מאשר 14 יום ממועד ההודעה על תוצאות ההגרלה (להלן- "מועד בחירת דירה בשכר דירה מופחת").
14.3. זוכה שקיבל הודעת זכייה יגיע עם הודעת הזכייה למשרדי היזם ויהא זכאי לבחור דירה בשכר דירה מופחת, מתוך הדירות בשכר דירה מופחת הפנויות.
14.4. סדר בחירת דירה בשכר דירה מופחת הנו בהתאם למספר הסידורי שעלה בהגרלה, על פי סדר עולה (הזוכה בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר בוחר ראשון, וכן הלאה).
14.5. על הזוכה לבחור את הדירה בשכר דירה מופחת במועד הנקוב בסעיף 14.2 לעיל.
14.6. לאחר בחירת דירה בשכר דירה מופחת, יופנה כל זוכה לחתימה על הסכם השכירות, בתוך 7 ימים ממועד בחירת דירה בשכר דירה מופחת (להלן-"מועד החלימה על הסכם השכירות").
14.7. הזוכה יידרש להגיע למשרדי היזם במועד החתימה על הסכם השכירות ולחתום במקום ולהמציא ליזם אישור בדבר תשלום הפיקדון כמפורט להלן, את כל הביטחונות ו/או המסמכים הנקובים בהסכם השכירות ובחודעת הזכייה, ללא יוצא מהכלל.
14.8 אם הזוכה לא יגיע לבחור דירה בשכר דירה מופחת ו/או לחתום על ההסכם בתאריך שנקבע, היזם יהא רשאי בתיאום עם החברה לבטל את זכייתו ולאפשר לזוכה הבא בתור אחריו לבחור דירה בשכר דירה מופחת.

15. אי עמידת הזוכה בלוחות זמנים

בכל מקרה של אי עמידה בכל אחד מלוחות הזמנים שנקבעו לעיל, בכל שלב שהוא מהשלבים הקבועים לעיל, לרבות אך לא רק, אי המצאת הפיקואן במועד ו/אן במקרה בו

נתיבע דור בבן שמן בע"מ

{208}------------------------------------------------

הזוכה לא הגיע במועד בחירת דירה בשכר דירה מופחת ו/או לא הגיע לחתום על הסכם השכירות ו/או לא המציא הביטחונות הנדרשים במועד החתימה על הסכם השכירות, יהיה היזם רשאי, בתיאום עם החברה, לפסול את בקשת ההרשמה של הזכאי ו/או את הזכייה, לפי שיקול דעתו של היזם ובתיאום עם החברה.

16. מסירת מידע מטעה ו/או חלקי

בכל מקרה של מסירת מידע חלקי ו/או שאינו נכון על ידי הזכאי ו/או מי מטעמו (להלן- "המידע המטעה") בכל שלב שהוא של ההליך, יהיה היזם רשאי, בתאום עם החברה, עם גילוי דבר מסירת המידע המטעה, לפסול את בקשת ההרשמה של הזכאי ו/או את הזכייה ו/או לשלול את זכאותו מלהשתתף בפרויקט.

17. חזרה מבקשת הרשמה

זוכה שחזר בו מבקשתו לאחר בחירת הדירה ו/או זוכה שלא ביצע את הנדרש ממנו, על פי התנאים שבנוהל זה ובלוחות הזמנים הקבועים בו, על מנת להשלים את הליך שכירת הדירה, תבוטל זכייתו על ידי היזם, בתאום עם החברה והיזם יהא רשאי לחלט את הפיקדון, לפי שיקול דעתו של היזם, בתאום עם החברה.

18. מימוש זכאות לזכאים ברשימת ההמתנה

18.1. היזם יהא רשאי להשכיר דירות בשכר דירה מופחת במתחם לזכאים שברשימת ההמתנה, בתאום עם החברה כמפורט להלן.
18.2. הזכאי הראשון ברשימת ההמתנה, בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר, יהיה רשאי לשכור דירה בשכר דירה מופחת במתחם, במקרים הבאים:
במקום זוכה, אשר לא בחר דירה בשכר דירה מופחת במתחם. 18.2.1 במועדים שלעיל, וזכייתו בוטלה על ידי היזם, בתאום עם החברה.
במקרה כזה, יצטרף הזכאי מרשימת ההמתנה, לסוף התור לבחירת. דירה בשכר דירה מופחת ויהיה אחרון לבחור דירה כאמור במתחם.
במקום זוכה, אשר בחר דירה במתחם ולא חתם על הסכם השכירות. במועדים הקבועים לעיל.
18.2.4 במקרה כזה, יהיה הזכאי מרשימת ההמתנה רשאי לשכור את אותה דירה במתחם שנבחרה על ידי הזוכה עמו לא נחתם הסכם השכירות.
בכל מקרה שבו תתפנה דירה משוכר קיים, לאחר חתימת הסכם. 18.2.5 שכירות, מכל סיבה שהיא.
אם ימצא כי הזכאי מרשימת ההמתנה אינו עומד עוד בתנאי .18.2.6 הזכאות, תיבחן בקשתו של הזכאי הבא ברשימת החמתנה, בעל המספר הסידורי הבא בתור, עד שימצא זכאי שבקשתו תקינה.
רשימת ההמתנה תהיה בתוקף במשך 18 חודשים בלבד. יובהר בזאת, כי ככל שמספר הדירות הפנויות יעלה על מספר הזכאים בעלי אישור זכאות בתוקף שברשימת ההמתנה, כי אז היזם מתחייב לפרסם ולערוך הגרלה בהתאם לאמור בנוהל זה, גם אם טרם חלפו שמונה עשר (18) חודשים ממועד ההגרלה הקודמת, כאשר הממתינים ברשימת ההמתנה לא ישתתפו בהגרלה, ויזכו למקומות הראשונים בסדר הבחירה, לפי סדרם ברשימת ההמתנה. היזם רשאי לרענן את רשימות ההמתנה במועד מוקדם יותר, בכפוף לקבלת הסכמת החברה, במקרה שיהיה בכך צורך.

ארימת המציע :נתים דור בבן שמן בע"מ

{209}------------------------------------------------

נספח "ג(7)" להסכם העיקרי:

			ברה בעיימ	ר ולהשנ	ת לדיוו	משלתי	ברה המי	. – ניעו		לכבוו דירה
									,.	א.ג.נ
								נ מס׳	: ערבור	הנדון
							יטוח	רת הבי	זבנק/ ח ב	שם ר
									_ זטלפון	מסי ו
									_ : ־	מסי ו
	₪ יי) כשהוא צו								ערבים	אנו
								,	רט להלן	כמפו
(להלן _							ות:	יו מא	תדרש	אשר
	•	^	לפי מכרז מכ						יביי) בקי הערבור
יסם ביום זלן: יימדד	ם על פי ערבות שפוו ות למכרז) (לר יעור עליית המ	נגין חודש הגשת הצע	ים לצרכן נ ד האחרון לו	המחיו ע במוע	ת מדׁד ד הידו	ז לעומ ם המד	ויי), עלה (*יושלו	החדש י), אזי	ייהמדד	(א)
ערבות.	שינוי ב סכום ה	י לא יהיה	ד הבסיס, אז	וה למד	או שו	דש ירז	מדד הח	רר שה:	אם יתב	(ב)
ו כל שהיא	ה שנשלחה אלי יכם טענת הגנה וק הסכום הא	לטעון כלפ	יתכם ומבלי אתכם ומבלי	את דריע	לנמק א	וייבים	שתהיו ר	מבלי י	ר רשום, לה לעמו	בדואו
	-		עד תארין			ריד	קף מתא	ה בתוי	נ זו תהי	ערבוו
הביטוח	הבנק/חבי	לסניף	להפנות	יש	71	יבות	י ער	e ;	ת על	דרישו
					טוח	זבי הבי	הבנק/ר	שם	בתו	שכתו
	עחברת הביטוו	סניף חבנק	כתובת				סי הסני	בנק ומ	מסי ה

חתימת המצנתיבי דער בבן שמן בע"מ

{210}------------------------------------------------

	i	ערבות זו אינה ניתנת להעברר
חתימה וחותמת	שם מלא

נתיבי דור בבן שמן בע"מ

{211}------------------------------------------------

נספח "ג(8)" להסכם העיקרי:

אישור עריכת ביטוחים – תקופת הבנייה
: תאריך
להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ פעל 25, נאריה נקווה : ייהמזמין")	רחי א קרייח פתח ו
,	א.ג.נ
דון: אישור על קיום ביטוחים של
: לאשר בזאת, חברתנו ערכה על שם היזם את הביטוחים המפורטים להלן
צוליסה מס׳לביטוח ״עבודות קבלניות״ אם המבוטח כולל את המזמין ו/או חברות בנות ו/או חברות קשורות ו/או היזם, המפקח, קבלנים וקבלני משנה ו/או יועצים ו/או מתכננים (למעט אחריותם המקצועית של היועצים או המתכננים). אנו נשפה את המבוטחים בגין אבדן או נזק פיזי פתאומי ובלתי צפוי עבודות המבוטחות במשך תקופת הביטוח לרבות נזקים כאמור אשר יתגלו במשך תקופת התחזוקה בת 24 חודשים (הכיסוי בתקופת התחזוקה יהיה ״כיסוי מורחב״), והכל כמפורט	ר ק ו ו ק
רך העבודות המבוטחות	Ų
נקופת הביטוח: החל מיום ועד ליום	٦

פרק א' - ביטוח העבודות

ביטוח הרכוש בהתאם לערכו המלא של הפרויקט הכולל את כל העבודות הזמניות והקבועות כולל כל החומרים והציוד הדרושים לשם חילוף, תיקון או הקמה מחדש של הפרויקט או חלק ממנו, בשל אבדן או נזק פיזיים פתאומיים ובלתי צפויים מראש לפרויקט או לכל חלק ממנו.

הביטוח כולל במפורש גם את הכיסויים וההרחבות כמפורט להלן (למקרה ולתקופה):

כיסוי לגניבה ופריצה במלוא ערך העבודות
כיסוי לרעידת אדמה ונזקי טבע במלוא ערך העבודות.
כיסוי לנזק עקיף מתכנון לקוי, חומרים לקויים ועבודה לקויה במלוא ערך העבודות.
כיסוי לנזק ישיר מתכנון לקוי, חומרים לקויים ועבודה לקויה עד לסך של 15,000,000 ₪.
כיסוי למתקנים, ציוד קל לבניה, מבנים ארעיים, משרדים באתר ותכולתם, על בסיס נזק .₪ 2,000,000 בסך (₪ 40,000 ₪) בסך
כיסוי הוצאות פינוי הריסות, לרבות סחף וחומרים זרים אשר יתאספו באתר העבודות עקב שירוע מכוסה, עד לסך של 10,000,000 回

{212}------------------------------------------------

כיסוי לשכייט אדריכלים, יועצים, שמאים לרבות הוצאות תכנון, מדידה, פיקוח והשגחה ניהול שיקום הנזק והוצאות משפטיות, בעקבות מקרה ביטוח עד לסך של 15,000,000 ₪
כיסוי לרכוש באחסנה מחוץ לאתר העבודות ו∕או במעבר עד לסך של 5,000,000
- .₪ 15,000,000 כיסוי לרכוש סמוך עד לסך של
- רכוש עליו עובדים עד לסך של 15,000,000 ₪.
כיסוי להוצאות החשת תיקון נזק, לרבות עבודה בשעות נוספות בשבתות ובחגים, כולל הוצאות הבאה ואירוח של מומחים זרים, עד לסך של 20% מהנזק מקסימום 5,000,000 ₪.
כיסוי להוצאות על פי דרישות רשויות עד לסך של 15% מהנזק.
- כיסוי להוצאות מנע כלול בסכום הביטוח. ■
כיסוי לשתזור מסמכים, נתונים ומודלים עד לסך של 1,000,000 ₪.
כיסוי לתקופת מבחן והרצה הפוליסה תורחב לכסות תקופת הרצה לציוד והמכונות לאחר הרכבתן לתקופה של 60 יום הכלולים בתקופת הביטוח.

פרק ב׳ - ביטוח אחריות כלפי צד שלישי

בגבול אחריות בסך 40,000,000 ₪ למקרה ובסה״כ לתקופת הביטוח. הביטוח מכסה במפורש את חבות המבוטחים בגין נזקים אשר אירעו תוך כדי ו\או עקב ביצוע העבודות ואשר נגרמו על ידי ו\או נבעו מ-:

נזק לגופו ו/או לרכושו של צד שלישי כלשהו הנובע או הנגרם על ידי מנופים, מעליות, מכשירי הרמה וכל ציוד אחר המשמש בעבודות הבניה שאינו מוגדר ככלי רכב מנועי.
חבות בגין נזק גוף הנובע משימוש בכלי רכב מנועי שאינו חייב בביטוח חובה.
חבות בגין נזק לרכוש הנובע משימוש בכלי רכב מנועי מעל לגבולות האחריות הנהוגים בפוליסת רכב סטנדרטית הנהוגה ביום מקרה הביטוח ועד לסך 2,000,000 ₪ למקרה ולתקופה.
נזק שנגרם על ידי זיהום מכל סוג שהוא למעט זיהום שאינו תאונתי, פתאומי ובלתי צפוי מראש.
נזק שנגרם עקב פרעות, שביתות, השבתה או הפרעת הסדר הציבורי.
תביעות שיבוב מטעם המוסד לביטוח לאומי לרבות בגין עובדי קבלני משנה, ולרבות בגין עובדים המועסקים ע״י חברות כוח אדם במלוא גבול האחריות.

בנוסף, הביטות כולל במפורש גם את הכיסויים וההרחבות כמפורט להלן:

ביטול ייחריג צמייהיי לעניין נזק גוף הנובע משימוש בצמייה שאין חובה חוקית לבטחו במלוא גבול האחריות.
עבודות בגובה או בעומק.
- עבודות הריסה.
כיסוי לנזק הנובע מרעד והסרה או החלשה של משען בגבול אחריות בסך 10,000,000 ₪ למקרה אחד וסה״כ לתקופת הביטוח.
הרחבה לכיסוי נזק תוצאתי עקב פגיעה בצינורות, מתקנים או כבלים תת קרקעיים בגבול
אחריות בסך של 5,000,000 ₪ למקרה ולתקופת ביטוח.
הרחבה להוצאות הגנה בהליכים פלילים כנגד כל מי המבוטחים ו⁄או עובדיהם בגבול אחריות
בסך של 1,000,000 ₪ למקרה ובסח״כ לתקופת הביטוח.

חתימת המציות בנ דער בבן שמן בעיים

{213}------------------------------------------------

פרק ג׳ - ביטוח אחריות מעבידים

בגבול אחריות בסך 40,000,000 ום לתובע, למקרה ובסהייכ לתקופת הביטוח.

הביטוח מורחב לכסות את המזמין ו/או מנהלת הפרויקט ו/או מי מעובדיהם אם יימצא מי מהם אחראי כמעביד בכל אופן שהוא, לנזק שנגרם למי מהמבוטחים ו/או למועסקים על ידם.

הביטוח מורחב לכסות הוצאות הגנה בהליך פלילי כנגד כל מי המבוטחים ו∕או עובדיהם בגבול אחריות בסך של 1,00,000 ₪ למקרה ובסה״כ לתקופת הביטוח הרחבה משותפת לפרקים ב׳ ו-ג׳ לעיל.

הביטוח מכסה במפורש את אחריותם של המבוטחים הנובעת מ- וואו המתייחסת ל-:

כלפי ובגין קבלני משנה ועובדיהם.
. כלפי ובגין עובדי שטחים, עובדים זרים, עובדים המועסקים על ידי חברות כוח אדם.
עבודות בגובה או בעומק.
- עבודות הריסה.
שימוש ברכב מנועי (למעט אחריות על פי חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים).
- העסקת נוער כחוק.
- נזקים שנגרמו עקב פרעות, שביתות, השבתה או הפרעת הסדר הציבורי.

תנאים כלליים לפוליסה לביטוח עבודות קבלניות:

הפוליסה מכסה, בין היתר, תביעות של צד שלישי כלשהו, לרבות במפורש מומחים זרים ו∕או עובדים של חברות זרות המשתתפות בביצוע העבודות ו\או עובדים זרים.
1. תגמולי הביטוח, בגין נזק לעבודות ו/או לרכוש סמוך ורכוש עליו עובדים, ישמשו אך ורק לקימום ו/או לכינון הנזק עצמו.
1. תגמולי ביטוח בגין נזקים לעבודות ישועבדו לטובת דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ וישולמו לדירה להשכיר או למי שדירה להשכיר תורה בכתב לשלם.
1. הפוליסה כוללת סעיף השבה לקדמות של סכום הביטוח במקרה נזק לעבודות.
1. תנאי הביטוח בגין שמירה, גידור, נקיטת אמצעי זהירות בפוליסה המקטינים את חבות המבטח בגין רשלנות הקבלן/קבלני משנה, לא יחול על חבות המבטח כלפי המזמין.
1. הפוליסה אינה ניתנת לביטול ולא לשינוי לרעה במהלך תקופת הביטוח ותקופות ההארכה למעט במקרה של אי תשלום דמי הביטוח על ידי היזם ו/או הקבלן. במקרה כזה תימסר ליזם, לקבלן ולמזמין הודעת ביטול בכתב לפחות 60 יום מראש.

אקצועית –	לביטוח אחריות נ	פוליסה מס׳	.2
ועד ליום		_תקופת ביטוח החל מיום

בגבול אחריות ע"ס 8,000,000 ₪ לאירוע ובמצטבר לתקופת ביטוח, המבטח את חבות הקבלן על פי דין בשל תביעה ו/או דרישה שהוגשה לראשונה במשך תקופת הביטוח בגין מעשה ו/או מחדל מקצועי ו/או הפרת חובה מקצועית ו/או טעות שמקורה ברשלנות, מחדל או השמטה מצד היזם ו/או מי מהבאים מטעמו במסגרת ביצוע העבודות ומתן השירותים. הביטוח אינו כפוף לכל הגבלה בדבר חריגה מסמכות בתום לב, אובדן מסמכים ואמצעי מידע אחרים, אי יושר עובדים, זיהום תאונתי פתאומי ובלתי צפוי, הוצאת דיבה, השמצה, אובדן שימוש ו/או עיכוב עקב מקרה ביטוח מכוסה. הביטוח יורחב לשפות את המזמין (כהגדרתו להלן) ואו מי מטעמו בגין אחריותם למעשי ו/או מחדלי היזם ו/או מי מטעמו וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך עבור כל אחד מיחידי המבוטח. הרחבה זו לא תכסה תביעות היזם כנגד המזמין. הביטוח כאמור יכלול תאריך למפרע שאינו מאוחר מתאריך תחילת פעילותו של היזם ו/או מי מטעמו באתר העבודות. הביטוח יכלול תקופת גילוי בת 12 תחילת פעילותו של היזם ו/או מי מטעמו באתר העבודות. הביטוח יכלול תקופת גילוי בת 12 חודשים מתום תוקף הביטוח אלא אם ערך היזם ביטוח חלופי אשר מעניק כיסוי לאירוע.

חתימת המציע: נתיבו קור בבן שמן בע"מ

{214}------------------------------------------------

תקופת הגילוי תחול בתנאי כי אי-חידוש/ביטול הביטוח לא נובע מניסיון מרמה ו/או מאי-תשלום פרמיה.

תנאים כלליים לכל הפוליסות:

מבלי לגרוע מהגדרת "המזמין" לעיל, מוסכם בזאת כי לצורך אישור זה- "המזמין" הינו מדינת ישראל באמצעות משרד האוצר – החשב הכללי ו/או חברת דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בעיימ ו/או רשות מקרקעי ישראל ו/או חברות הבנות ו/או חברות קשורות ו/או חברות שלובות ו/או חברי הנהלה ו/או נושאי משרה ו/או מנהליהם ו/או עובדיהם.
הביטוחים המפורטים באישור זה לעיל כוללים ויתור על זכות התחלוף כלפי המזמין .2 כהגדרתו לעיל, למעט כנגד אדם שגרם לנזק בזדון.
הביטוחים המפורטים באישור זה לעיל הינם קודמים וראשוניים לביטוחי המזמיו ואנו מוותרים על זכותנו לשיתוף ביטוחיהם בנזק המכוסה על פי הביטוחים המפורטים באישור זה.
היום לבדו יהא אחראי לתשלום הפרמיה וסכומי ההשתתפות העצמית על פי הביטוחים .4 המפורטים באישור זה לעיל.
.5 בהתייחס לפוליסת אחריות מקצועית ועבודות קבלניות- אנו מתחייבים שפוליסה זו לא תבוטל ולא תשונה לרעה משום סיבה שהיא במהלך תקופת הביטוח, אלא אם כן תשלח על ידנו לדירה להשכיר הודעה כתובה בדואר רשום, לפחות 60 יום מראש.
אי קיום בתום לב החובות המוטלות על היזם עפ"י הביטוחים, לרבות, הפרת תנאי הפוליסות, בתום לב, על ידי היזם ו/או מי מטעמו לא תפגע בזכויות המזמין על פיהו.
ידוע לנו כי כתב זה מתקבל על ידכם כאישור לקיום תנאי הביטוח בהם מחויב הקבלו בקשר עם ביצוע העבודות ולפיכך לא יחולו בו או בפוליסות שינויים לרעה במשך

פי	על	שונו	צלא	מה נ	, עד כ	המקורית.	ם ולסייגי		נישורנו זה כפוף זאמור באישור זה
							נוסח	ןצועית	יטוח אחריות מכ	1
כל	על	201	3 "\	ייביכ	תנאי	: מקצועית			וסח כל הפוליסו ההרחבות הקיימו

{215}------------------------------------------------

נספח "ג(9)" להסכם העיקרי:

אישור עריכת ביטוחים – תקופת ההשכרה
: תאריך
לכבוד ר ירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ רחי אפעל 25, קריית ארי צתח תקווה להלן: י יהמזמין יי)
۸. ג .נ.,
הנדון: אישור על קיום ביטוחים של
הננו לאשר בזאת, חברתנו ערכה על שם החברה את הביטוחים המפורטים להלן:
הננו לאשר בזאת, כי החל מיום ועד יום (להלן: יי תקופת הביטוח י:) ערכה חברתנו על שם החברה, בקשר עם מתן השירותים את הביטוחים המפורטים להלן:
.1. פוליסה מס' לביטוח אש מורחב :
המבטח את הפרויקט וכל רכוש ו/או ציוד אחר המובא עייי ו/או עבור החברה וכל שינוי, שיפור ותוספת לפרויקט שנעשו ו/או יעשו על ידי החברה ו/או על ידי מי מטעמה או עבורה ועל בסיס ערך כינון בסך
תגמולי ביטוח בגין נזקים לבניינים ולדירות המיועדים להשכרה ישועבדו לטובת המזמין וישולמו למזמין או למי שהמזמין יורה בכתב לשלם.
במקרה של נזק לבניינים והדירות המיועדים להשכרה, המבוטחים בפוליסה זו, ישמשו תגמולי הביטוח אך ורק לכינון הנזק ולקימום הבניינים כחדשים.
: פוליסה מס׳ לביטוח אבדן תוצאתי

המבטח אבדן תוצאתי הכנסות משכר דירה ו/או דמי ניחול ו/או דמי חנייה של החברה עקב אבדן או נזק הנגרם לרכוש המבוטח על פי סעיף 1 לעיל ו/או לדרכל הגישה לפרויקט, כתוצאה אבדן או נזק הנגרם לרכוש המבוטח אבדן או ביי

חתימת המציע:

{216}------------------------------------------------

מאחד הסיכונים המבוטחים על-פי סעיף 1 לעיל, למעט פריצה, וזאת למשך תקופת שיפוי של 12 חודשים.

3. פוליסה מסי......לביטוח אחריות כלפי צד שלישי:

לכיסוי חבות החברה על פי דין, בגין כל פגיעה ו/או אובדן ו/או נזק שיגרמו לגופו ו/או לרכושו של כל אדם ו/או גוף כלשהו, לרבות הדיירים ו/או השוכרים ו/או המזמין ו/או יחידיו ו/או עובדיו ו/או כל מי שפועל בשמו ו/או מטעמו בגבול אחריות בסך של 20,000,000 ₪ לאירוע ובסה״כ לתקופת ביטוח. הביטוח אינו כפוף לכל הגבלה בדבר חבות הנובעת מאש, אדים, התפוצצות, בהלה, מתקנים סניטרים פגומים, מכשירי הרמה, פריקה וטעינה, הרעלה, כל דבר מזיק במאכל ובמשקה, זיהום תאונתי ובלתי צפוי, שביתה והשבתה, חבות בגין וכלפי קבלנים קבלני משנה ועובדיהם ותביעות תחלוף מצד המוסד לביטוח לאומי למעט תביעת המוסד לביטוח לאומי כנגד מעביד בקשר עם עובד שבגינו חלה על המעביד חובת תשלום דמי ביטוח לאומי. חריג רכוש הנמצא בבעלותו ו/או בחזקתו ו/או בפיקוחו ו/או בשליטתו ו/או בהשגחתו של המבוטח מבוטל עד לסך של 1,000,000 ₪ למקרה ולתקופה. הביטוח מורחב לכלול את הדיירים ו/או השוכרים ו/או המזמין כמבוטחים נוספים בגין אחריות לנזקים המתרחשים בשטחים הציבוריים ו/או המשותפים בתחום הפרויקט ובסביבתו הקרובה וכן בגין אחריותם למעשי ו/או מחדלי החברה, מנהליה, עובדיה וכל הבאים בשמה ו/או מטעמה, וזאת בכפוף לסעיף ״אחריות צולבת״ לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח. המזמין ו/או מי מטעמו ו/או הדיירים ו/או השוכרים בפרויקט יחשבו כצד שלישי.

; מס'דביטוח חבות מעבידים	פוכיסר	.4
ביטות החל מיוםועד ליוםועד מיום	תקופת

המבטח את חבות החברה כלפי עובדיה במתן השירותים, על פי פקודת הנזיקין (נוסח חדש) ויאו על פי חוק האחריות למוצרים פגומים, התש״ם – 1980, בגין מוות ויאו נזק גוף ויאו נזק נפשי לכל עובד כתוצאה מתאונה או מחלה תוך כדי ועקב מתן השירותים, בגבול אחריות בסך של 20,000,000 ₪ לתובע ולאירוע ביטוחי ובסה״כ לתקופת ביטוח. הבטוח אינו כפוף לכל הגבלה בדבר שעות עבודה, עבודות בגובה ובעומק והעסקת נוער כחוק. חביטוח מורחב לשפות את המזמין ויאו מי מטעמו היה וייחשבו למעבידם של עובדי החברה.

5. פוליסה מס׳.....לביטוח אחריות מקצועית:

לכיסוי חבות החברה בשל תביעה ו∕או דרישה שתוגש לראשונה במשך תקופת הביטוח ולאחר בגין מעשה ו/או מחדל מקצועי ו/או הפרת חובה מקצועית ו/או (___ המועד למפרע (_____ טעות שמקורה ברשלנות, מחדל או השמטה של החברה, מנהליה, עובדיה וכל הפועלים מטעמה ו/או בשמה ו/או בעבורה ו/או בשליחותה, אשר ארע תוך כדי ו/או עקב מתן השירותים ו⁄או במהלכם ו⁄או במסגרתם בגבול אחריות בסך של 5,000,000 ₪ לאירוע ובסהייכ לתקופת ביטוח. במקרה שהביטוח בחברתנו יבוטל שלא עקב אי תשלום פרמיות ושלא עקב ו/או ניסיון מרמה או לא יחודש ושלא עקב ו/או ניסיון מרמה, מוסכם, כי בפוליסה תחול תקופת גילוי נזקים ותביעות מוארכת, למשך 12 חודשים נוספים מהמועד בו תמה תקופת הביטוח בתנאי כי לא נערך ביטוח המכסה את אותה החבות בחברתנו וכל אירוע שיארע בתקופת הביטוח ושעליו תימסר הודעה במהלך תקופת הגילוי המוארכת, ייחשב לכל נושא ועניין כאירוע עליו נמסרה ההודעה במהלך תקופת הביטוח. הביטוח כאמור מורחב לכלול את המזמין ו/או מי מטעמם בגין אחריותם למעשי ו/או מחדלי החברה ו/או מי מטעמה, וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערד בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח. הרחבה זו לא תכסה תביעות החברה כנגד המזמיו. הביטוח הניתו בסעיף זה חופשי מכל סייג ו/או מגבלה בדבר: אובדן שימוש או עיכוב בשל מקרה ביטוח מכוסה, אובדן מסמכים, אי יושר עובדים ומנהלים שותפים, חריגה מסמכות ובתום לב ונזקים פיננסיים שאינם עקב נזק פיזי לגוף או לרכוש עקב מקרה ביטוח מכוסה.

.6	פוליסת מס׳לביטות חבות המוצר:
	תקופת ביטוח החל מיוםועד ליום

נתיב דור בבן שמן בע"מ

{217}------------------------------------------------

לכיסוי בגבול אחריות ע"ס 5,000,000 ₪ לאירוע ובמצטבר לתקופת ביטוח, המבטח חבות היזם על פי דין בשל תביעה ו/או דרישה שהוגשה לראשונה במשך תקופת הביטוח בגין פגיעה גופנית ו/או נזק לרכוש לצד שלישי שנגרם עקב עבודות בקשר עם מבנים שנמסרו על ידי היזם ו/או על ידי מי מטעמו לצד שלישי. הביטוח מורחב לשפות את המזמין בגין נזק כאמור שבגינו אחראי היזם וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך עבור כל אחד מיחידי המבוטח. הפוליסה מורחבת לכסות גם נזק הנובע מעבודה שביצע היזם ו/או מי מטעמו ואשר אינה מוצר כהגדרתו בפוליסה ובלבד שהנזק אירע לאחר שהעבודה הושלמה ונמסרה לצד שלישי. הביטוח כאמור יכלול תאריך למפרע שאינו מאוחר מתאריך תחילת פעילותו של היזם ו/או מי מטעמו באתר העבודות. הביטוח יכלול תקופת גילוי בת 12 חודשים מתום תוקף הביטוח אלא אם ערך היזם ביטוח חלופי אשר מעניק כיסוי כמתחייב מהאמור בסעיף זה.

תנאים כלליים לכל הפוליסות:

מבלי לגרוע מהגדרת "המזמין" לעיל, מוסכם בזאת כי לצורך אישור זה "המזמין"
הינו מדינת ישראל באמצעות משרד האוצר החשב הכללי ו/או חברת דירה להשכיר
החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ ו/או רשות מקרקעי ישראל ו/או חברות
הבנות ו/או חברות קשורות ו/או חברות שלובות ו/או חברי הנהלה ו/או נושאי משרה
ו/או מנהליהם ו/או עובדיהם ו.
כל הביטוחים המפורטים באישור זה לעיל כוללים ויתור על זכות התחלוף כלפי המזמין ו/או הדיירים ו/או השוכרים ו/או בני משפחתם והגרים עימם אולם הוויתור כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.
1. הביטוחים המפורטים באישור זה לעיל הינם קודמים וראשוניים לביטוחי המזמין ואנו מוותרים על זכותנו לשיתוף ביטוחיהם בנזק המכוסה על פי הביטוחים המפורטים באישור זה.
1. אנו לא נהיה רשאים לבטל את הביטוחים הנכללים באישור זה או לשנות הכיסוי על פיהם לרעה במשך כל תקופת הביטוח אלא אם כן נמסרה על ידינו למזמין הודעה על כך בדואר רשום, 60 יום לפני כניסתו לתוקף של ביטול ו/או שינוי הכיסוי לרעה כאמור.
1. החברה לבדה תהא אחראית לתשלום הפרמיה וסכומי ההשתתפות העצמית על פי הביטוחים המפורטים באישור זה לעיל.
1. אי קיום בתום לב החובות המוטלות על החברה עפ״י הביטוחים, לרבות, הפרת תנאי הפוליסות, בתום לב, על ידי החברה ו/או מי מהבאים מטעמה לא תפגע בזכויות המזמין על פיהן.
1. ידוע לנו כי כתב זה מתקבל על ידכם כאישור לקיום תנאי הביטוח בהם מחויבת החברה בקשר עם מתן השירותים ולפיכך לא יחולו בו או בפוליסות שינויים לרעה ללא הודעה מראש ובכתב בהתאם לאמור בסעיף 4 לעיל.
נוסח כל הפוליסות באישור זה למעט ביטוח אחריות מקצועית: תנאי "ביט" על כל ההרחבות הרלבנטיות.
ביטוח אחריות מקצועית נוסח......

·	• , ,		,	האמור באישור זה.

החותם) -	(תפקיד	שם החותם)	(חתימת המבטח)	(חותמת המבטח)

נתיבי דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{218}------------------------------------------------

נספח "ג(10)" להסכם העיקרי:

				לכבוד
ירה להשכיר")	רה בעיימ (להלן: ייד:	ית לדיור ולהשכ	: הממשלתי	דירה להשכיר – החברר
				א.ג.נ.,
;	מנע מעשיית עסקר	התחייבות להי	:הנדון	•
	בעיר	חלקה	גוש
_
זשר רכשנו זכויות חכיר ה	ν	מסי תאגיד	,	אנו החיימ
מגרש לפי תכנית_	בעיר	_ חלקה	גוש	במקרקעין הידועים כ
תוצאה מרישום ו∕או חידוש	אחרת שייווצרו כו	או חלקת משנר	או חלקה א	או כל גוש (
ר קעין יי), עפייי חוזה חכירה	לציה) (להלן: יי המק	ו הפרדה (פרצי	חוד) וגם⁄א	רישום ו⁄או צירוף (איו
שעבוד של המקרקעין כולם	ה ו⁄או החכרה ו∕או	להימנע ממכיר	בים בזאת	מיום, מתחיי
חלק מהבנוי ו∕או דירה ו∕או	בנוי עליהם ו/או כל	הם ו/או של הו	כל זכות ב	ו/או כל חלק מהם ו/או
טעמה, אשר תינתן בהתאם	השכיר ו⁄או מי מי	סכמת דירה ל	נין, ללא ה	דירות שייבנו במקרקע
·			•	להוראות ההסכם בינינו
במקרקעין, בגין התחייבותנו
'/או מי מטעמה.	וובת דירה להשכיר ו	שיית עסקה, לנ	ימנעות מע	זו, הערת אזהרה בגין ה
	רתה בהסכם.	ההשכרה, כהגז	ום תקופת	התחייבות זו תבוטל בח
		,	•
	_
	שור	איי
	לפניי,	התייצב/ו		אני מעיד כי היום
ואת התוצאות המשפטיות	וות ההסכמה הנייל,	לו/הם את מר	ו והסברתי	ולאחר שזהיתי אותו/כ
•				הנובעות ממנה ולאחר ש
לתקנות המקרקעין (ניהול	•	,
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,	,			ורישום) התשעייב- 2011

			_
חתימה	ובת)	ותמת (שם וכת	n	תאריך

ותימת המציע: נתיב דור צבן שמן בע"מ

{219}------------------------------------------------

(שם החברה)

מסי חברה להלן- ("החברה")

מישיבת דירקטוריון החברה אשר נערכה	פרוטוקול ו
שרדה של החברה ביום	בנ

במשרדה של החברה ביום
וכחים:	)
ליו״ר נבחר:	,
: על סדר היום	Į
תימה על התחייבות להימנעות ממכירת ו/או החכרת ו/או שעבוד המקרקעין הידועים כגוש	1
חלקה בעיר (מגרש לפי תכנית) או כל גוש או חלקה או חלקת	_
משנה אחרת שיווצרו כתוצאה מרישום ו/או חידוש רישום ו/או צירוף (איחוד) ו/או הפרדה	٥
פרצלציה) (להלן: יי המקרקעין יי), כולם ושו כל חלק מהם ושו כל זכות בהם ושו כל הבנוי	)
גליהם ו/או כל חלק ממנו ו/או דירה ו/או דירות שייבנו במקרקעין, ללא הסכמת דירה להשכיר	ı
החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בעיימ (להלן: יי דירה להשכיר יי), אשר תינתן בהתאם	1
להוראות ההסכם בין החברה לבין דירה להשכיר מיום (להלן: יי ההסכם יי),	,
חתימה על כל הבקשות, מסמכים, ייפויי הכוח הנדרשים לצורך רישום הערת אזהרה בגין	1
הימנעות מעשיית עסקה, לטובת דירה להשכיר על המקרקעין וכן חתימה על כל המסמכים	1
שיידרשו לצורך רישום כל הערה דומה שתירשם בספרי רשות מקרקעי ישראל לטובת דירה	,
להשכיר ו/או בגין המגבלות החלות על המקרקעין.	,
החתחייבות נשוא החלטה זו תבוא לסיומה בתום תקופת ההשכרה, כהגדרתה בהסכם.	1
הוחלט:	)
1. לאשר לחתום על התחייבות להימנעות ממכירת ו∕או החכרת ו∕או שעבוד המקרקעין כולם
ו/או כל חלק מהם ו/או כל זכות בהם ו/או כל הבנוי עליהם ו/או כל חלק ממנו ו/או דירה
ו/או דירות שייבנו במקרקעין, ללא הסכמת דירה לחשכיר וכל הבקשות והמסמכים
הנדרשים לצורך רישום הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה, לטובת דירה להשכיר
על המקרקעין וכן חתימה על כל המסמכים שיידרשו לצורך רישום כל הערה דומה שתירשם
בספרי רשות מקרקעי ישראל לטובת דירה להשכיר ו/או בגין המגבלות החלות על
המקרקעין.
2. ההתחייבות נשוא החלטה זו תבוא לסיומה בתום תקופת ההשכרה, כהגדרתה בהסכם.
3. לייפות את כוחה של דירה להשכיר ו/או מי שהיא תסמיך לרשום הערת אזהרה בגין	į
הימנעות מעשיית עסקה, לטובת דירה להשכיר, ו/או לרשום הערה דומה כנזכר לעיל על
המקרקעין ולחתום על כל מסמך ו/או בקשה הדרושים לכך.
4. להסמיך את הייהוולחתום בשם החברה על כל

המסמכים הדרושים לשם ביצוע הפעולות לעיל.

נתיבי דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{220}------------------------------------------------

חתימתם של מורשי החתימה הנ״ל, בצירוף חותמת החברה או על גבי שמה המודפס או שמה המוטבע תחייב את החברה בכל הקשור לביצוע ההחלטות דלעיל.	.5
,, יו״ר
אישור עורך דין של החברה
: תוייד מ, עוייד מ, מאשר בזה כי	אני
בעיימ (להלן: ייהחברהיי) היא חברה רשומה וקיימת כדין וקיבלה החלטתה כמפורט לעיל בהתאם למסמכי התאגדותה.
מנהלי החברה המפורטים לעיל השתתפו בישיבת הדירקטוריון.	.2
הייה חתם על הפרוטוקול הנייל מטעם החברה.	.3
בהתאם למסמכי התאגדותה של החברה ה״ה מוסמך לחתום בשם החברה על ההחלטה הנ״ל.	.4
החברה מוסמכת בהתאם למסמכי התאגדותה לקבל את ההחלטה דלעיל ולבצע את האמור בה.	.5
חתימה: תאריך:

נתיב דור בבן שמן בע"מ חתימת המציע:

{221}------------------------------------------------

נספח "ג(11)" להסכם העיקרי:

יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר

ו החיימ מס׳ תאגיד	אנ
מנים בזה את דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בעיימ, מסי חברה 5150096 (להלן: יידירה להשכיריי) ו/או מי שהיא תסמיך (להלן: יימיופי הכוחיי), להיות רשינו לשם עשייה בשמנו ובמקומנו של הפעולות הבאות או חלק מהן:	52
לרשום הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה לטובת דירה להשכיר בלשכת רישום המקרקעין, על המקרקעין הידועים כגוש חלקה בעיר (מגרש לפי תכנית מסי) או כל גוש או חלקה או חלקת משנה אחרת שיווצרו כתוצאה מרישום ו/או חידוש רישום ו/או צירוף (איחוד) וגם/או הפרדה (פרצלציה) (להלן: "המקרקעין"), בגין התחייבותינו להימנע ממכירה ו/או החכרה ו/או שעבוד של המקרקעין כולם ו/או כל חלק מהם ו/או כל זכות בהם ו/או של הבנוי עליהם ו/או של כל חלק ממנו ו/או של דירה ו/או דירות שייבנו במקרקעין, ללא הסכמת דירה להשכיר ו/או מי מטעמה;	.1
לצורך ביצוע האמור לעיל, הריני מסמיך ומייפה את כוחם של מיופי הכוח לחתום על כל בקשה ו/או התחייבות ו/או מסמך ו/או תצהיר ו/או שטר במקומי ו/או בשמי, לשם רישום כל הערת אזהרה על זכויותינו במקרקעין/בקשר עם המקרקעין ומבלי לגרוע מכלליות האמור, וכן חתימה על כל המסמכים שיידרשו לצורך רישום כל הערה דומה שתירשם בספרי רשות מקרקעי ישראל לטובת דירה להשכיר ו/או בגין המגבלות החלות על המקרקעין, הריני מסמיך ומייפה את כוחו של מיופי הכוח להופיע בלשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, מחלקת אגף מירשם והסדר מקרקעין ובכל מקום אחר לצורך ביצוע האמור;	.2
להעביר יפוי כח זה ו/או חלקו לאחר ו/או לאחרים ו/או למנות מידי פעם בפעם מורשה ו/או מורשים תחת באי כוחנו הנייל לשם ביצוע כל הפעולות המנויות ביפוי כח זה ו/או חלקו ולפטר כל נעבר ו/או מורשה כאמור לפי שיקול דעתם של באי כוחנו הנייל או כל אחד מהם ;	.3
באופן כללי לעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך בקשר ולצורך ביצוע האמור ביפוי כח זה כפי שימצא מיופה הכח לנכון ;	.4
יפוי כח זה הנו החלטי ובלתי חוזר ואין אנו זכאים לבטלו, לשנותו או לתקנו, והוא ישאר בתוקף גם לאחר מותנו, פירוק ו/או מתן צו קבלת נכסים ו/או מינוי כונס נכסים ו/או הטלת עיקול על נכסנו הואיל וזכויות דירה להשכיר תלויות בו;	.5
ביפוי כח זה לשון יחיד משמעה גם לשון רבים ולהפך, ולשון זכר משמעה גם לשון נקבה ולחפך, לפי המקרה;	.6
הננו מאשרים ומסכימים בזה מראש לכל המעשים ו/או הפעולות שיעשו מיופי הכוח או מי שיתמנה על פיהם ;	.7
ולראיה באתי על החתום ביום באמצעות מורשי חתימה ו

{222}------------------------------------------------

נספח "ג(12)" להסכם העיקרי;

נוסח אישור הקבלן ביחס לניסיון

י פירוט ניסיון קבלני, המוצג על ידי הקבלן הראשי מטעם היום (להלן: "הקבלן הראשי"):	להלן
הקבלן הראשי הינו חברת	.1
הקבלן הראשי הינו קבלן רשום בפנקס הקבלנים בענף ראשי בניה 100 בקבוצה ג' 5 לפ	.2
תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים), התשמייח 1988.
מצורפת לנספח זה תעודת רישום תקפה של הקבלן הראשי מטעם רשם הקבלנים בסיוו הנדרש.

1. הקבלן הראשי הינו בעל ניסיון מוכח בהקמה של לפחות שלושה מתחמי נדל"ן למגורים בישראל או בחו"ל, בסדר גודל של 70 יחידות דיור לפחות בכל מתחם, אשר בנייתם הושלמה בעשר שנים האחרונות, ולחילופין בהקמה של מתחמי מעונות סטודנטים, בתי מלון, בתי משפט, בתי אבות, נדל"ן למגורים ו/או למסחר ו/או למשרדים, בישראל או בחו"ל, שהקמתם הסתיימה במחלך 10 (עשר) השנים האחרונות בהיקף מצטבר של 30,000 מ"ר לפחות (שטח עיקרי ושירות), מתוכם מתחם אחד בשטח שלא יפחת מ- 10,000 מ"ר (שטח עיקרי ושירות).
1. להלן טבלה בה מפורטים הפרויקטים להצגת הניסיון בהקמה (ניתן לעשות שימוש בנספח זה לשם הצגת פרויקטים נוספים):

	פרויקט מס׳ 1
	שם הפרויקט וסוג הפרויקט
דואר אלקטרוני של מזמין העבודה: מסי טלפון:	חמומין
	תיאור העבודה – הקמה
	מקום ביצוע

נתיבי איר בבן שמן בעיימ

{223}------------------------------------------------

תאריך גמר הביצוע	תאריך תחילת ביצוע
	שטח מבונה של הפרויקט במייר
	היקף תקציבי של העבודה

1. לצורך הוכחה בדבר סיום כל אחד מהפרויקטים שפורטו מצורף "טופס 4" ו/או אסמכתאות אחרות המעידות, לשביעות רצונה של דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ, על השלמת הבנייה ועל מועד השלמת הבנייה, כגון תעודות השלמה, תעודות גמר, אישור מסירה וכיו"ב. אסמכתאות שלא הונפקו על ידי רשות מוסמכת, תצורפנה כשהן חתומות כ"נאמן למקור" ע"י עו"ד.
ידוע לנו שאתם תהיו רשאים לפנות למזמיני העבודה כממליצים בכתובת המייל שצורפה.
- הערות והבהרות נוספות מצורפות בנפרד.

חתימת הקבלן הראשי:

חתימה וחותמת הקבלן	שם מלא של החותם בשם הקבלן	תאריך
הראשי	הראשי

:מירה:

ניתן להוסיף פרויקטים בדפים נפרדים בהתאם לטבלה זו.

חתימת המציע נתיבי אור בבן שמן בע"מ

{224}------------------------------------------------

נספח "ג(13)" להסכם העיקרי

נוסח התחייבות הקבלן לביצוע עבודות

							לכבוד
	(יי'ז)	רירה להשכי	בעיימ (להלן : ייי	ר ולהשכרה	לתית לדיוו	ה הממש	דירה להשכיר – התבר
							א.ג.כ,
כלפי	בזאת	התחייבתי שוא מרכי	הראשייי) ודות הבנייה נ	יי הקבלן בפוער לונר	(להלן:	رطورد . الطورد .	אני החיימ
))DOED)							(להלן: יי המכרז יי) לבנ
1-, 1202	1 1722011	וובונו ו על	יבון טי במטכוכי	•			(לחלן: " הפרויקט " ו-י
זוראות	מתאם לו	ל גב"י וחכל נ	על בסיס ייגב אי	י לעבודות, י	ראשי ביחס	y כקבלן	הנני מתחייב כי אשמע
						ם העיקרי	המכרז, לרבות ההטכנ
			ת כל תנאיו.	אני מכיר א	כי המכרז ו	את מסמ	הנני מאשר כי קראתי
כרז. כי	סמכי המי	מפורטים במ	סבלו ראשי. הנ	זנדרשים מי	ננאי הסף ו	מד בכל ר	הנני מאשר כי אני עונ
- /		+ ,			*		אין כל מניעה על פי כל

	לבד.	היזם ועמו ב	כחית הינה עם	תכונתה הנו	זשרותי במו	ב כי התכ	הנני מאשר כי ומתחייו


		İ

קבלן	חותמת הי זראשי		קבלן הראשי	תם בשם ה'	ולא של החו	שם מ	תאריך
				אישור
	5	ז הדיו ש	יש\ת כעורד∕ו	ינו. המשני	עורד ז		אני החתום מטה
1 (		ת.ז.	ייה ייה	י, ייכיטכ ופיע בפני ה	, ,, ,,, — ឯ	ה כי ביום	(יי החברה יי) מאשר בזר
							t.n
						•	החברה לכל דבר ועניין

	מ נחוחו ח	N)DD		ולא ועל ו וויו	2 12 12 1		חארנד
. 1		,,,,,,,,		·· IV /V/ PC //	1 1 177

תימת המציע: חתימת המציע:

{225}------------------------------------------------

ספח ג' – פירוטהיחידות המשועבדות

{226}------------------------------------------------

ספח ד' – פירוטהלוואות הבעלים הקיימות

ליום לוואה הה ת ר ת לפי 3 0. 9. 2 0 2 5 ש"ח בא ל ל ) ( ה צבור בית רי כו	בית י רי ור ה שיע	סוג ה ההצמד	ות ר ע ה	לווה ה	לווה המ
7 1, 5 0 8	%- 5. 5 % 4	לא ל	ל לתק ופה ון שטרי ש ה ד ממוע שים חמש מדתם. הע	תיבי דור בבן שמן מ בע"	מיבים בע" י ובסק מ פרשק
4, 4 9 8	5. 0 2%	לא ל	לא ק ון ד פרע מוע בע	שמן דור בבן תיבי מ בע"	לבין חברה ות ע י השק ובסק פרשק מ בע"

{227}------------------------------------------------

מדינת ישראל

משרד המשפטים / הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין לשכת רישום המקרקעין ב- רחובות

נאריך י השטר	_			מכמת כל הצ					בקש
70011	V /2			עין, תשכ״ט- 1969				•		_
				כתובת שכונת בן שמן	תת חלקה	ת הדף	החלקה / 21	ש / הספר ז	ישוב הגוי 11 1 מ 350	זרקעיו ב
				ת אזהרה לגבי המכ רת תמ"א 38⁽¹⁾/על ה	ייבות במסג	וֹה/הת ח	רשום בפני שיית עס ק	' נבקש(ים) לו	אני (אנו) מ עסקה/על ר
חתימה	לקים ות	החל	מהות הזכות במקרקעין	כתובת	מסי זיהוי	סוג זיהוי ⁽²⁾	אם תאגיד	שם משפחה/ע	שם פרטי	יטי בעל ות ופירוט נו
	למות	בשי	שכירות	רחי קינד מוטי 10, רחובות	516209038	מסי חברה			נתיבי דור בבן שמן בעיימ	ָּקרקעין זְרקעין
שה את נספ חתימה	, לקים	· ·	ה בעלי זכויוו מהות הזכות במקרקעין	וקיימים למעלה משלש כתובת	במידה מסי זיהוי	סוג זיהוי ⁽²⁾	טם תאגיד	שם משפחה/ע	שם פרטי	טי חייב המתחייב בעל הזכות )
·	לצ רף לבק חתינ	ם, יש	שה מתחייביו מסי יחידה	ז וקיימים למעלה משל כתובת	במידו		שם תאגיד	שם משפחה /	שם פרטי	טי הזכאי ובתו
				רח' יגאל אלון 94 (מגדל אלון 2) תל- אביב		זיהוי ⁽²⁾ מסי חברה			שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ
שה את נסנ	ו לצרף לבק	ם, יש	משלשה זכאי	מידה וקיימים למעלה נ	2
	A	מסי	מבנה	סי 111-112	מגרש מ		ת	דירו ) דירו	תיאור הנכי	פרטי הנכס מולא כאשר
			נים	כיוו . ים בלתי מסוימים)	ה 1-28 דירה בחלקי.	· —	אם מדובר		יחידה מסי החלק במקו	ים נרשם בית צותף) ⁽³⁾
		C	מבנה מסי	111	מסי 112-1	מגרשו			דירות	אור הנכס ⁽⁴⁾
		,		כיוונים		1-21	קומה _		1-122	דה מסי
ם בדירות	ותף ותירש	המשו	זערה ברכוש	על הבקשה, תירשם הו	הדירות חתמו שה ועל אחריוו		הרה. כדי.	ז להערת האז ו ן, מסי חברה ו	בהתחייבות הערה המפנו (2) ת.ז., דרכון

המידע לא נבדק ולא יאומת על ידי רשויות המרשם (אף לא בהליך רישום בית משותף) ⁽⁴⁾ דירה, מחסן, חנות, אולם, חניה, אחר.

עמוד 1 מתוך 3

{228}------------------------------------------------

	) מסוימים בלתי	ירה בקרקע/ד מדובר	ן (רק	החלק
ת-גן בגין 7 רמ	דרך מחם	25311 מ.ר.	דפה זיגר	מטפל .7 פרטי ה
כתובת		רישיון	שם ומספר	ברישום הפעולה
	עו"ד ע"י	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	כל החתומ *, ובכללם פטיות הו אות המש	ייבים/צד ג יות/המתח רת אזהרה רישום הע בקשתם ל	ייצבו לפי את מהות מו לפי מ	אי מעיד כ אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח	חותמת (ש שלא במקרה למחוק * יש	את	**יש
	עו"ד ע"י	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	פטיות הו אות המש	רת אזהרה רישום הע בקשתם ל	את מהות מו לפי מ	אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח	חותמת (ש שלא במקרה למחוק * יש	המיותר את	**יש
	עו"ד ע"י	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	כל החתומ *, ובכללם פטיות הו אות המש	ייבים/צד ג יות/המתח רת אזהרה רישום הע בקשתם ל	ייצבו לפי את מהות מו לפי מ	אי מעיד כ אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח	חותמת (ש שלא במקרה למחוק * יש	המיותר את	**יש
	בחלקים אם במקרקעי עו"ד חתימה ' / הזכאים בעלי הזכו י היום הת ואת התוצ ברתי להם רצום. כראוי, חת ם, מס' ריש תאריך הוגש המיותר למחוק חתימה כל החתומ , ובכללם ' / הזכאים ייבים/צד ג יות/המתח בעלי הזכו ייצבו לפי י היום הת אי מעיד כ ואת התוצ ברתי להם רצום. כראוי, חת ם, מס' ריש תאריך הוגש למחוק חתימה ' / הזכאים בעלי הזכו י היום הת ואת התוצ ברתי להם רצום. כראוי, חת ם, מס' ריש תאריך הוגש למחוק יד בפרד): (לכל תאג סעיף להלן וסף את ה ש לאשר ב תאגיד - י עולה הוא הם צד לפ תאגיד מסמכי בדיקת על עו"ד אישור ע"מ בבן שמן ב תיבי דור תאגיד: מסמכי ה בדקתי את מצהיר כי	במקרים ב

- , התשע"ב ול ורישום) רקעין (יה	קות המק קה 10 לת הוראות ת	בהתאם ל הדרשים	516209038 וגשה כדין.	אי הח"מ, ד: מס' תאגי הבקשה ה ,2011 וכי

{229}------------------------------------------------

חתימה	חותמת (שם, מס׳ רישיון וכתובת)	תאריך




	ר עו"ד על בדיקת מסמכי תאגיד	אישוו

	שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ	: אני החיימ, מצהיר כי בדקתי את מסמכי התאגיד
קעין (ניהול ורישום), התשעייב-	רשים בהתאם להוראות תקנה 10 לתקנות המקר
		2011, וכי הבקשה הוגשה כדין.

חותמת (שם, מסי רישיון וכתובת)

תאריך

{230}------------------------------------------------

מדינת ישראל

משרד המשפטים / הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין לשכת רישום המקרקעין ב- רחובות

נאריך י השטר				סכמת כל הצ					בקש
10011				עין, תשכ״ט- 1969				·
				כתובת שכונת בן שמן	תת חלקה	תדף	החלקה י 22	ש / הספר ז	ישוב הגוי 117 הגוי	רקעיו
				ת אזהרה לגבי המכ רת תמ"א 38⁽¹⁾/על ה	ייבות במסג	וֹה/הת ח	רשום בפני שיית עסי	ובקש(ים) ל	אני (אנו) כ עסקה/על ו	פעולה בוקשת
חתימה	לקים ות	החי	מהות הזכות במקרקעין	כתובת	מסי זיהוי	סוג זיהוי ⁽²⁾	טם תאגיד	שם משפחה/ע	שם פרטי	טי בעל ת ופירוט ו
	למות	בשי	שכירות	רחי קינד מוטי 10, רחובות	516209038	מסי חברה			נתיבי דור בבן שמן בעיימ	רקעין
שה את נסב חתימה	לקים		ה בעלי זכויו מהות הזכות במקרקעין	וקיימים למעלה משלש כתובת	במידה מסי זיהוי	סוג זיהוי ⁽²⁾	טם תאגיד	שם משפחה/ע	שם פרטי	טי זייב זמתחייב בעל הזכות)
·	ו לצרף לבק	ם, יש	שה מתחייבי מסי יחידה	ז וקיימים למעלה משל כתובת	במידו מסי זיהוי		שם תאגיד	שם משפחה /	שם פרטי	טי הזכאי בתו
						זיהוי ⁽²⁾				זייבות)/ צד ג'
				רחי יגאל אלון 94 (מגדל אלון 2) תל- אביב		מסי חברה			שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ
קשה את נס י	א לצרף לבק	ים, יע	משלשה זכאי	מידה וקיימים למעלה נ	2					]
	A	ז מסי	מבנה	סי 111-112			ת		תיאור הנכי	פרטי הנכס מולא כאשר
_			נים	כיווי ים בלתי מסוימים)	ה 1-28 דירה בחלקי.	· —	אם מדובר		יחידה מסי החלק במק	ם נרשם בית יותף) ⁽³⁾
	(	С	מבנה מסי	111	מסי 112-1	מגרש ו			דירות	אור הנכס ⁽⁴⁾
				כיוונים		1-21	קומה_		1-122	דה מסי
ם בדירות	ותף ותירש	המש	זערה ברכוש	על הבקשה, תירשם הו	הדירות חתמו שה ועל אחריוו		הרה. כדי.	ז להערת האז ן, מסי חברה ו	בהתחייבות הערה המפנו ( ²⁾ ת.ז., דרכו

המידע לא נבדק ולא יאומת על ידי רשויות המרשם (אף לא בהליך רישום בית משותף) ⁽⁴⁾ דירה, מחסן, חנות, אולם, חניה, אחר.

עמוד 1 מתוך 3

{231}------------------------------------------------

	) מסוימים בלתי	ירה בקרקע/ד מדובר	ן (רק	החלק
ת-גן בגין 7 רמ	דרך מחם	25311 מ.ר.	דפה זיגר	מטפל .7 פרטי ה
כתובת		רישיון	שם ומספר	ברישום הפעולה
	עו"ד ע"י	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	כל החתומ *, ובכללם פטיות הו אות המש	ייבים/צד ג יות/המתח רת אזהרה רישום הע בקשתם ל	ייצבו לפי את מהות מו לפי מ	אי מעיד כ אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח	חותמת (ש שלא במקרה למחוק * יש	את	**יש
	עו"ד ע"י	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	פטיות הו אות המש	רת אזהרה רישום הע בקשתם ל	את מהות מו לפי מ	אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח	חותמת (ש שלא במקרה למחוק * יש	המיותר את	**יש
	עו"ד ע"י	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	כל החתומ *, ובכללם פטיות הו אות המש	ייבים/צד ג יות/המתח רת אזהרה רישום הע בקשתם ל	ייצבו לפי את מהות מו לפי מ	אי מעיד כ אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח	חותמת (ש שלא במקרה למחוק * יש	המיותר את	**יש
	בחלקים אם במקרקעי עו"ד חתימה ' / הזכאים בעלי הזכו י היום הת ואת התוצ ברתי להם רצום. כראוי, חת ם, מס' ריש תאריך הוגש המיותר למחוק חתימה כל החתומ , ובכללם ' / הזכאים ייבים/צד ג יות/המתח בעלי הזכו ייצבו לפי י היום הת אי מעיד כ ואת התוצ ברתי להם רצום. כראוי, חת ם, מס' ריש תאריך הוגש למחוק חתימה ' / הזכאים בעלי הזכו י היום הת ואת התוצ ברתי להם רצום. כראוי, חת ם, מס' ריש תאריך הוגש למחוק יד בפרד): (לכל תאג סעיף להלן וסף את ה ש לאשר ב תאגיד - י עולה הוא הם צד לפ תאגיד מסמכי בדיקת על עו"ד אישור ע"מ בבן שמן ב תיבי דור תאגיד: מסמכי ה בדקתי את מצהיר כי	במקרים ב

- , התשע"ב ול ורישום) רקעין (יה	קות המק קה 10 לת הוראות ת	בהתאם ל הדרשים	516209038 וגשה כדין.	אי הח"מ, ד: מס' תאגי הבקשה ה ,2011 וכי

{232}------------------------------------------------

חתימה	חותמת (שם, מס׳ רישיון וכתובת)	תאריך




	ר עו"ד על בדיקת מסמכי תאגיד	אישוו

	שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ	: אני החיימ, מצהיר כי בדקתי את מסמכי התאגיד
קעין (ניהול ורישום), התשעייב-	רשים בהתאם להוראות תקנה 10 לתקנות המקר
		2011, וכי הבקשה הוגשה כדין.

חותמת (שם, מסי רישיון וכתובת)

תאריך

{233}------------------------------------------------

מדינת ישראל

משרד המשפטים / הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין לשכת רישום המקרקעין ב- רחובות

תאריד
j · 1272)		— 3444	va ta anaar	74 444	N 5 5	MA A M	V1945 4:	V177
י השטר /ל	מי		זסכמת כל הצ עין, תשכ"ט- 1969					בקט
			כתובת	תת חלקה	, הדף	החלקה /	ש / הספר	ישוב הגוי
			שכונת בן שמן			21	7:	350 715	עין
			ת אזהרה לגבי המק רת תמ״א 38⁽¹⁾/על ה	וֹייבות במסג	זְהֹ/הּתּר	שיית עסי		עסקה∕ על ו	ולה שת
חתימה	החלקים בזכות	מהות הזכות במקרקעין	כתובת	מסי זיהוי	סוג זיהוי ⁽²⁾	שם תאגיד	שם משפחה/ע	שם פרטי	בעל ופירוט
	בשלמות		רחי קינד מוטי 10, רחובות	516209038	מסי חברה			נתיבי דור בבן שמן בעיימ	עין

קשה את ני	נ, יש לצרף לבי	ה בעלי זכויות	וקיימים למעלה משלש	במידה
חתימה	החלקים בזכות	מהות הזכות במקרקעין	כתובת	מסי זיהוי	סוג זיהוי ⁽²⁾	שם תאגיד	שם משפחה/ע	שם פרטי	ב תחייב
									: הזכות )
קשה את ני	t, יש לצרף לב	שה מתחייבים שה	ז וקיימים למעלה משלי ה	במידו
ימה	חת	מסי יחידה	כתובת	מסי זיהוי	סוג זיהוי ⁽²⁾	שם תאגיד.	שם משפחה /	שם פרטי	הזכאי נו בות)/
			רחי יגאל אלון 94 (מגדל אלון 2) תל- אביב		מסי חברה			שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ	י ג' לרישום הצורך ז)

קשה את נ	ן ט, יש לצרף לב	משלשה זכאינ	ן מידה וקיימים למעלה נ						J
		מבנה	סי 111-112	מגרש מ		ות	חנויו ( ⁴⁾	תיאור הנכי	טי הנכס א כאשר
		נים	כיווו		קונ			יחידה מסי	נרשם בית ( ³⁾⁽³⁾
_			ים בלתי מסוימים)	/דירה בחכקי	בקרקע	אם מדובר	רקעין נרק א	החכק במק
		מבנה מסי	111	מסי 112-1	מגרש			חנויות	הנכס ⁽⁴⁾
			כיוונים		קרקע	_ קומה		1-7	ז מסי
טם בדירות	המ שותף ותירי	זערה ברכוש ו	על הבקשה, תירשם הר תם . ליך רישום בית משותף)	שה ועל אחריוו	ם על הבק	הרה. כדי. יים החתומיו	ז להערת האז ן, מסי חברה ו ן על ידי הצדז	בהתחייבות הערה המפנו ב ⁽²⁾ ת.ז., דרכו (3) המידע נית

{234}------------------------------------------------

	) מסוימים בלתי	בחלקים ירה בקרקע/ד מדובר אם	ן (רק במקרקעי	החלק
ת-גן בגין 7 רמ	דרך מחם	25311 מ.ר.	עו"ד דפה זיגר	מטפל .7 פרטי ה
כתובת		רישיון	שם ומספר	ברישום הפעולה
	עו"ד ע"י חתימה	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	כל החתומ , ובכללם ' / הזכאים פטיות הו אות המש ואת התוצ	ייבים/צד ג יות/המתח בעלי הזכו רת אזהרה רישום הע בקשתם ל רצום.	ייצבו לפי י היום הת את מהות ברתי להם מו לפי מ כראוי, חת	אי מעיד כ אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח	ם, מס' ריש חותמת (ש הוגש שלא במקרה למחוק * יש	המיותר את	תאריך למחוק **יש
	עו"ד ע"י חתימה	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	כל החתומ , ובכללם ' / הזכאים פטיות הו אות המש ואת התוצ	ייבים/צד ג יות/המתח בעלי הזכו רת אזהרה רישום הע בקשתם ל רצום.	ייצבו לפי י היום הת את מהות ברתי להם מו לפי מ כראוי, חת	אי מעיד כ אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח הוגש	ם, מס' ריש חותמת (ש שלא במקרה למחוק * יש	המיותר את	תאריך למחוק **יש
	עו"ד ע"י חתימה	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	כל החתומ , ובכללם ' / הזכאים פטיות הו אות המש ואת התוצ	ייבים/צד ג יות/המתח בעלי הזכו רת אזהרה רישום הע בקשתם ל רצום.	ייצבו לפי י היום הת את מהות ברתי להם מו לפי מ כראוי, חת	אי מעיד כ אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח הוגש	ם, מס' ריש חותמת (ש שלא במקרה למחוק * יש	המיותר את	תאריך למחוק **יש
	יד בפרד): (לכל תאג סעיף להלן	וסף את ה ש לאשר ב תאגיד - י	עולה הוא	הם צד לפ במקרים ב
	תאגיד מסמכי	בדיקת על עו"ד אישור
- , התשע"ב ול ורישום) רקעין (יה	ע"מ בבן שמן ב קות המק קה 10 לת הוראות ת	תיבי דור תאגיד: מסמכי ה בהתאם ל הדרשים	בדקתי את 516209038 וגשה כדין.	מצהיר כי אי הח"מ, ד: מס' תאגי הבקשה ה ,2011 וכי

{235}------------------------------------------------

חתימה	חותמת (שם, מס׳ רישיון וכתובת)	תאריך




	ר עו"ד על בדיקת מסמכי תאגיד	אישוו

	שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ	: אני החיימ, מצהיר כי בדקתי את מסמכי התאגיד
קעין (ניהול ורישום), התשעייב-	רשים בהתאם להוראות תקנה 10 לתקנות המקר
		2011, וכי הבקשה הוגשה כדין.

חותמת (שם, מסי רישיון וכתובת)

תאריך

{236}------------------------------------------------

מדינת ישראל

משרד המשפטים / הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין לשכת רישום המקרקעין ב- רחובות

	בי	ל לש	יה לריש	ום הע	רת א	זהרה בר	סכמו	ת כל הצ	:דדים		תאריך
		,				חוק המקרק!					מס' השטר
הישו			ש / הספר	החלקה /	תדף /	תת חלקה	כתובת
לוד	11	350	73	22			שכונת	בן שמן:
	/עסקה	ל/ על ר		עשיית עסי	קהׁ/הת ר	קרקעין הער זייבות במסג נו.
שם	שם פרטי		שם משפחה/ע	שם תאגיד.	סוג זיהוי ⁽²⁾	מסי זיהוי	כר	תובת	מהות הזכות במקרקעין	החלקים בזכות	חתימה
	נתיבי דור שמן בעיימ	,			מסי חברה	516209038	רחי קינד רחובות	,10 ד מוטי	שכירות	בשלמות
						ลสงทา	יהיימים ל	למעלה משלש	ב רטלי זרויום	י ווע לצרף	י מו או או או א
						,,,,'/a'ab	וקיינים	C			בקטוו תוני.
.ت	שם פרטי		שם משפחה/ע	שם תאגיד.	סוג זיהוי ⁽²⁾	מסי זיהוי	כר	תובת	מהות הזכות במקרקעין	החלקים בזכות	חתימה
(חוב
								ו למעלה משלי		25.45.442.5
						בנייוו	וו וקיינים	י לבועלוו בושלו	שוז מונווייבינ	· 137 67,E	בקטוז אונ נ
אי שם ו //	שם פרטי		שם משפחה /	שם תאגיד /	סוג זיהוי ⁽²⁾	מסי זיהוי	כתובת		מסי יחידה		תימה
ורד חבר	שטראוס י חברה לנאמ (1992) בעיינ	מנות			מסי חברה	511742066		ל אלון 94 זלון 2) תל-

		1					מידה וקיי:	ימים למעלה כ	משלשה זכאינ	ם, יש לצרף	לבקשה את נ
			ס ⁽⁴⁾ חנויו	יות			112 'סי		מבנה	מסי
אשר	תיאור ו				קונ		ירם בלחני	כיוונ מסנימים)	נים
אשר בית י	יחידה נ	ו מסי	_	אם מדובר	בקרקע	/דירה בחכק	·
אשר ם בית	יחידה נ החלק ב	ו מסי במקו	1-11 רקעין (רק א	אם מדובר					מרוה מסי
אשר ם בית נכס ⁽⁴⁾	יחידה נ	ו מסי במקו	_	אם מדובר קומה	בקרקע מגרש קרקע	מסי 112- .	111		מבנה מסי

ת.ז., דרכון, מסי חברה וכדי. מסי חברה וכדי. המידע ניתן על ידי הצדדים החתומים על הבקשה ועל אחריותם . $^{(3)}$

המידע לא נבדק ולא יאומת על ידי רשויות המרשם (אף לא בהליך רישום בית משותף) ⁽⁴⁾ דירה, מחסן, חנות, אולם, חניה, אחר.

{237}------------------------------------------------

	) מסוימים בלתי	בחלקים ירה בקרקע/ד מדובר אם	ן (רק במקרקעי	החלק
ת-גן בגין 7 רמ	דרך מחם	25311 מ.ר.	עו"ד דפה זיגר	מטפל .7 פרטי ה
כתובת		רישיון	שם ומספר	ברישום הפעולה
	עו"ד ע"י חתימה	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	כל החתומ , ובכללם ' / הזכאים פטיות הו אות המש ואת התוצ	ייבים/צד ג יות/המתח בעלי הזכו רת אזהרה רישום הע בקשתם ל רצום.	ייצבו לפי י היום הת את מהות ברתי להם מו לפי מ כראוי, חת	אי מעיד כ אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח	ם, מס' ריש חותמת (ש הוגש שלא במקרה למחוק * יש	המיותר את	תאריך למחוק **יש
	עו"ד ע"י חתימה	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	כל החתומ , ובכללם ' / הזכאים פטיות הו אות המש ואת התוצ	ייבים/צד ג יות/המתח בעלי הזכו רת אזהרה רישום הע בקשתם ל רצום.	ייצבו לפי י היום הת את מהות ברתי להם מו לפי מ כראוי, חת	אי מעיד כ אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח הוגש	ם, מס' ריש חותמת (ש שלא במקרה למחוק * יש	המיותר את	תאריך למחוק **יש
	עו"ד ע"י חתימה	אימות
היתי ולאחר שזי ים א, ב ,ג* ים בספח/ , שהדבר ששוכעתי ה ולאחר בעות ממ	כל החתומ , ובכללם ' / הזכאים פטיות הו אות המש ואת התוצ	ייבים/צד ג יות/המתח בעלי הזכו רת אזהרה רישום הע בקשתם ל רצום.	ייצבו לפי י היום הת את מהות ברתי להם מו לפי מ כראוי, חת	אי מעיד כ אותם והס הובן להם
חתימה	יון וכתובת) ספח הוגש	ם, מס' ריש חותמת (ש שלא במקרה למחוק * יש	המיותר את	תאריך למחוק **יש
	יד בפרד): (לכל תאג סעיף להלן	וסף את ה ש לאשר ב תאגיד - י	עולה הוא	הם צד לפ במקרים ב
	תאגיד מסמכי	בדיקת על עו"ד אישור
- , התשע"ב ול ורישום) רקעין (יה	ע"מ בבן שמן ב קות המק קה 10 לת הוראות ת	תיבי דור תאגיד: מסמכי ה בהתאם ל הדרשים	בדקתי את 516209038 וגשה כדין.	מצהיר כי אי הח"מ, ד: מס' תאגי הבקשה ה ,2011 וכי

{238}------------------------------------------------

חתימה	חותמת (שם, מס׳ רישיון וכתובת)	תאריך




	ר עו"ד על בדיקת מסמכי תאגיד	אישוו

	שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ	: אני החיימ, מצהיר כי בדקתי את מסמכי התאגיד
קעין (ניהול ורישום), התשעייב-	רשים בהתאם להוראות תקנה 10 לתקנות המקר
		2011, וכי הבקשה הוגשה כדין.

חותמת (שם, מסי רישיון וכתובת)

תאריך

{239}------------------------------------------------

תל אביב רח' יגאל אלון ⁹⁴ (מגדל אלון 2) מספר חברה: 51-174206-6 שטראוס לזר חברה לאמות (1992) בע"^מ ("האמן") לכבוד

לרישום משכתא מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום כתב התחייבות

הואיל: ואו זכיו במכרז דיור להשכרה לטווח ארוך (מכרז מס' מר/ 458/2018) ("המכרז" ) שפורסם על ידי רשות מקרקעי ישראל ("רמ"י"), דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור והשכרה בע"מ ("דירה להשכיר") ומשרד השיכון ("המכרז");

והואיל: ובהתאם לתאי המכרז התקשרו עם רמ"י בהסכם חכירה מיום _______ ("חוזה החכירה") בקשר עם המקרקעין הידועים כחלקות 21 ו- 22 בגוש ,7350 בשכות "ופי בן שמן", לוד (מגרשים 111 ו- 112 לפי תמל,1064/ לשעבר חלק מחלקה 7 בגוש 5701) ("המקרקעין");

והואיל: ובהתאם לתאי המכרז, התקשרו עם דירה להשכיר בהסכם מיום 18.8.2020 ("הסכם דירה להשכיר");

והואיל: ואו החוכרים הרשומים של המקרקעין, וזכויות החכירה שלו במקרקעין רשומות בלשכת רישום המקרקעין;

והואיל: ובהתאם לתאי המכרז, הקמו במקרקעין, פרויקט הכולל 4 בייים: 2 בייים, ובהם 286 יחידות דיור המיועדות להשכרה בהתאם להוראות המכרז והסכם דירה להשכיר, וכן 2 בייים ובהם 66 יחידות דיור אשר מכרו ו/או יימכרו בשוק החופשי וכן כ- 1,800 מ"ר שטחי מסחר אשר הושכרו ו/או יושכרו בשוק החופשי, וכן שטחים וספים כגון: שטחים ציבוריים, חיות ומחסים ("הפרויקט");

והואיל: וביית הפרויקט הושלמה באופן שבו קיבלו "טופס 4" ו/או "תעודת גמר" לבייים אשר בו בפרויקט;

והואיל: ופרשקובסקי השקעות וביין בע"מ חברה מס' מספר חברה:51-381781-7 ("פרשקובסקי") הפיקה אגרות חוב (סדרה יז) במסגרתה התקשרתם עם פרשקובסקי בשטר האמות מיום ________ ("שטר האמות") והכם משמשים כאמן עבור מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז) של פרשקובסקי;

והואיל: ולהבטחת התחייבויות פרשקובסקי בהתאם לשטר האמות, התחייבה פרשקובסקי ואו התחייבו, ליצור לטובתכם בטוחות ושעבודים כמפורט בשטר האמות, ובין היתר, התחייבו כי מייד לאחר רישום הבית המשותף (כהגדרתו להלן וכמפורט בשטר האמות) תירשם המשכתא לטובתכם (כהגדרתה להלן וכמפורט בשטר האמות) על הכסים המשועבדים (כהגדרתם להלן וכמפורט בשטר האמות), וכי עד לרישומה של המשכתא לטובתכם תירשם ו/או יירשמו לטובתכם הערת/ות אזהרה בלשכת

{240}------------------------------------------------

רישום המקרקעין בקשר עם זכויותיו בכסים המשועבדים (כהגדרתם להלן וכמפורט בשטר האמות) והכל בהתאם לאמור להלן בכתב התחייבות זה;

לפיכך, הריו מאשרים ומתחייבים כלפיכם כדלקמן:

.1 "הכסים המשועבדים" בכתב התחייבות זה: כל יחידות הדיור המיועדות להשכרה בהתאם להוראות המכרז והסכם דירה להשכיר (286 יחידות דיור), והמפורטות בספח א'1 לשטר אמות זה, וכן כ- 1,800 מ"ר שטחי מסחר המיועדים להשכרה חופשית בקומת הקרקע של הפרויקט, והמפורטים בספח א'2 לכתב התחייבות זה.
.2 או החוכרים הרשומים של המקרקעין בשלמות, וכון למועד כתב התחייבות זה, זכויותיו האמורות קיות מכל חוב ו/או שעבוד ו/או עיקול ו/או זכות צד ג' כלשהי, למעט כמפורט להלן:
.2.1 משכתא/ות ושעבודים מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום על זכויותיו במקרקעין ובפרויקט לטובת בק לאומי לישראל בע"מ ("לאומי"). בהתאם למכתב לאומי מיום _____, וכפי שפורט בשטר האמות, התחייב לאומי למסור לו מכתב החרגה ביחס לכסים המשועבדים, והכל בהתאם ובכפוף לתאים המפורטים בשטר האמות.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מובהר כי השעבודים והמשכתאות לטובת לאומי ייוותרו רשומים בלשכת רישום המקרקעין וברשם החברות, עד לסילוק מלא וסופי של כל התחייבויותיו כלפי לאומי בקשר עם הפרויקט.
.2.2 זכויות רוכשי יחידות הדיור בפרויקט המיועדות למכירה (שאין מהוות חלק מהכסים המשועבדים) ו/או מי מטעמם (לרבות גורמים מממים שלהם), אשר לטובתם רשמו ו/או יירשמו הערות אזהרה.
.2.3 זכויות דירה להשכיר מכוח הסכם דירה להשכיר, מכוחו רשמה ו/או תירשם ו/או יירשמו לטובת דירה להשכיר הערת/ ות אזהרה על זכויותיו במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין.
.2.4 הערה על ייעוד מקרקעין מכוח תקה 27 לטובת הוועדה המקומית לתכון ובייה לוד (כמפורט בסח רישום המקרקעין).
.2.5 זיקת האה לטובת הציבור (כמפורט בסח רישום המקרקעין).
.3 מייד לאחר רישום הבייים שבו בפרויקט כבית משותף ו/או כבית משותף מורכב מאגפים ו/או כמספר בתים משותפים בהתאם להוראות חוק המקרקעין התשכ"ט - ,1969 והכל על פי שיקול דעתו הבלעדי, ובאופן שבו הכסים המשועבדים יירשמו כחלקות משה פרדות (לרבות ההצמדות בקשר לכסים המשועבדים כמפורט בספח א') ( "רישום הבית המשותף"), תירשם ו/או יירשמו לטובתכם בלשכת רישום המקרקעין משכתא ו/או משכתאות מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום על כל אותן חלקות משה אשר יהוו את הכסים המשועבדים, וזאת לצורך הבטחת התחייבויות פרשקובסקי כלפי מחזיקי אגרות החוב בהתאם לשטר האמות ("המשכתא לטובתכם").

{241}------------------------------------------------

.4 מובהר כי מספרי חלקות המשה ותיאור היחידות שוא הכסים המשועבדים, יירשמו במסגרת רישום הבית המשותף בהתאם לשיקול דעתו.

.5 או מסכימים כי תירשם ו/או יירשמו לטובתכם הערת/ות אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין,

בקשר עם התחייבויותיו בהתאם לכתב התחייבות זה.

.6 במועד רישום המשכתא לטובתכם, תהייה זכויותיו בכל אחת מחלקות המשה המהוות את הכסים

המשועבדים, קיות וחופשיות מכל חוב ו/או עיקול ו/או שעבוד ו/או זכות צד ג' כלשהי, למעט

המשכתא לטובתכם ולמעט ההערות כמפורט בסעיפים 2.3 - 2.5 לעיל.

.7 בכל מקרה של סתירה בין הוראות כתב התחייבות זה ולבין האמור בשטר האמות, יגבר בכל מקרה

הקבוע בשטר האמות.

ולראייה באו על החתום:

תיבי דור בבן שמן בע"מ

חברה מספר 516209038

{242}------------------------------------------------

אגרת חוב מדרגה ראשוה ללא הגבלה בסכום

2026	דש	ביום	שערכה
	בחו	וחתמה

לטובת:
--------	--

שטראוס לזר חברה לאמות (1992) בע"מ

מספר חברה: 51-174206-6

רח' יגאל אלון 94 (מגדל אלון 2), תל אביב

("האמן")

מצד אחד;

על ידי:

תיבי דור בבן שמן בע"מ

חברה מספר 516209038

רח' מוטי קיד ,10 רחובות

טלפון: 03-9561889; פקס: 03-9561831

("התאגיד המשעבד")

מצד שי;

ועל ידי:

פרשקובסקי השקעות ובין בע"מ

מספר חברה: 51-381781-7

רח' מוטי קיד ,10 רחובות

טלפון: 03-9561889; פקס: 03-9561831

("החברה")

מצד שלישי;

הואיל ובכוות החברה להפיק לציבור אגרות חוב (סדרה יז') של החברה ("אגרות החוב" ו- "מחזיקי האג"ח", בהתאמה) והאמן משמש כאמן למחזיקי האג"ח;

והואיל והחברה התקשרה עם האמן, כאמן של מחזיקי אגרות החוב, בשטר אמות אשר חתם

ביום ___ ב_______ ,2026 המצורף כספח א' לאגרת חוב זו ואשר יראו בו כחלק בלתי

פרד מאגרת חוב זו ("שטר האמות");

והואיל ובשטר האמות התחייבו החברה והתאגיד המשעבד לשעבד לטובת האמן, עבור מחזיקי אגרות החוב את מלוא זכויותיו של התאגיד המשעבד בכסים המשועבדים, כמפורט באגרת חוב זו להלן;

{243}------------------------------------------------

והואיל וההלת התאגיד המשעבד החליטה לשעבד לטובת האמן את הכסים המשועבדים בהתאם להוראות אגרת חוב זו והתאים המיוחדים כמפורט להלן;

לפיכך מצהיר ומתחייב התאגיד המשעבד באגרת חוב זו כדלקמן:

.1 מבוא ופרשות

.1.1 המבוא לאגרת חוב זו והספחים לו מהווים חלק בלתי פרד הימו.
.1.2 כותרות מסמך זה ועדו לשם הוחות בלבד ולא תשמשה אף לא לצרכי פרשות מסמך זה.
.1.3 לכל המוחים אשר לא הוגדרו מפורשות במסמך זה תהיה המשמעות שיתה להם בשטר האמות.
.1.4 במסמך זה תהייה לביטויים המפורטים להלן המשמעות התוה להם בשטר האמות, ספח א' לאגרת חוב זו, כדלקמן:

"המקרקעין" , "דירה להשכיר", "רמ"י", "המכרז", "הסכם דירה להשכיר", "הפרויקט", "היחידות המשועבדות", "שטחי המסחר המשועבדים", "הכס/ים המשועבד/ ים" "שוכרים", "הסכמי השכירות", "ההכסות", "מיטלטלין", "אירוע הפרה", "קי וחופשי";

.2 השעבודים

להבטחת קיומן המלא והמדויק של כל התחייבויותיה של החברה על פי תאי אגרות החוב ועל פי תאי שטר האמות ובכלל זאת להבטחת פירעום המלא ובמועד של כל התשלומים אותם מחויבת החברה לשלם על פי שטר האמות ("הסכומים המובטחים"), יוצר בזאת התאגיד המשעבד לטובת האמן, כערובה וכבטוחה לפירעון מלא ומדויק של הסכומים המובטחים את השעבודים כמפורט להלן:

.1.1.1 שעבוד קבוע על הכסים המשועבדים

שעבוד קבוע יחיד מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום על: [1] כל זכויות החכירה של התאגיד המשעבד במקרקעין בהתאם להוראות הסכם החכירה מיום 22/10/2020 ככל שהן מתייחסות לכסים המשועבדים בלבד; וכן על: [2] כל זכויות התאגיד המשעבד מכוח מסמכי המכרז, ככל שהן מתייחסות לכסים המשועבדים בלבד; וכן על: [3] כל זכויות התאגיד המשעבד בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר מיום .18/8/2020

מודגש כי 66 יחידות הדיור אשר מכרו ו/או יימכרו בשוק החופשי על ידי התאגיד המשעבד, לרבות כל ההצמדות ליחידות אלה וחלקן היחסי ברכוש המשותף בפרויקט, אין מהוות חלק מהכסים המשועבדים לאמן לפי אגרת חוב זו.

כל יתרת זכויות התאגיד המשעבד בפרויקט שאין הכסים המשועבדים משועבדת לטובת בק לאומי ישראל בע"מ, לטובתו גם רשומה משכתא מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום על המקרקעין בשלמות. בק לאומי לישראל בע"מ מסר ו/או ימסור לאמן מכתב החרגה לפיו בכל מקרה של מימוש השעבודים והמשכתאות הרשומים לטובת בק לאומי לישראל בע"מ על זכויות התאגיד המשעבד בפרויקט, אלה לא ימומשו מתוך הכסים המשועבדים.

{244}------------------------------------------------

.1.1.2 שעבוד שוטף על ההכסות מהכסים המשועבדים

שעבוד שוטף1 יחיד מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום על מלוא זכויותיו של התאגיד המשעבד בהתאם להסכמי השכירות שחתמו ו/או ייחתמו בין התאגיד המשעבד ולבין צדדים שלישיים ביחס לכסים המשועבדים וכן על זכויותיו של התאגיד המשעבד לקבלת ההכסות מדמי השכירות של הכסים המשועבדים. דמי היהול המשולמים על ידי השוכרים בגין הכסים המשועבדים אים משועבדים לאמן מכוח אגרת חוב זו.

.3 תחולת הוראות שטר האמות

.3.1 בחתימתם על אגרת חוב זו מחילים על עצמם הצדדים את כל הוראות שטר האמות, לרבות כל הצהרותיהם, זכויותיהם והתחייבויותיהם בהתאם להוראות שטר האמות, ויראו בהוראות שטר האמות כחלק בלתי פרד מהוראות אגרת חוב זו ותאים מיוחדים למשכתא לכל דבר ועיין.
.3.2 מימוש המשכתאות והשעבודים בהתאם להוראות אגרת חוב זו יהיו בהתאם להוראות שטר האמות, לרבות ובכפוף לאמור לעיל.
.3.3 מבלי לגרוע מהאמור לעיל, ככל שקיימת סתירה בין הוראות אגרת חוב זו להוראות שטר האמות יגברו הוראות שטר האמות.

.4 הסכם דירה להשכיר

.4.1 האמן מאשר כי קרא את הוראות הסכם דירה להשכיר, מכיר את תאיו ומסכים להם, ובמיוחד בכל הוגע להוראות סעיף 19 להסכם דירה להשכיר (הפרות, סעדים ותרופות), כל שידוע לאמן כי מימוש השעבודים על הכסים המשועבדים על ידי האמן יהיה כפוף לכל הוראות הסכם דירה להשכיר, על ספחיו.
.4.2 בכל מקרה של סתירה בין הוראות אגרת חוב זו ו/או שטר האמות ו/או כל ספח ו/או מסמך שבין החברה ו/או התאגיד המשעבד ולבין האמן (והכל כפי שיתוקו מעת לעת) ולבין להוראות הסכם דירה להשכיר, יגבר האמור בהסכם דירה להשכיר.
.4.3 ידוע לאמן ולמחזיקי אגרות החוב כי בכל מקרה בו יועמדו אגרות החוב לפירעון מיידי ו/או בכל מקרה של מימוש בטוחות בהתאם להוראות שטר האמות, ימוה מהל מיוחד, אשר זהותו תיקבע על ידי רוב רגיל של אסיפת מחזיקי אגרות החוב, בכפוף לאישור בכתב של דירה להשכיר. כמו כן, יראו בהעמדה לפירעון מיידי ו/או במימוש בטוחות בהתאם לאמור לעיל, כהפרה של הסכם דירה להשכיר, ולפיכך תחולה ההוראות המפורטות בסעיף 19 להסכם דירה להשכיר, לרבות מגון "גוף חליף" שבסעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר, וכן ימוה מהל מיוחד כמפורט לעיל ולהלן:
.4.3.1 "מהל מיוחד"- מהל מיוחד לפרויקט (או כל בעל תפקיד אחר דומה בהתאם להוראות כל דין), שיכס בעלי התאגיד המשעבד, וזאת עד למיוי גוף חליף (בהתאם להוראות סעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר), והכל בהתאם ובכפוף להוראות הסכם דירה להשכיר.

מהוראות סעיף 7.5 לשטר זה, בדבר אופן קביעת השווי הבטוחתי של הכסים המשועבדים. השוטף בסכום שלא יעלה על 75% מהתמורה שהתקבלה ממימוש כסי השעבוד השוטף. אולם, מובהר כי אין בכך בכדי לגרוע בהתאם לסעיף 244(א)(2) לחוק חדלות פירעון, ושה המובטח בשעבוד שוטף רשאי להיפרע את החוב המובטח בכסי השעבוד ¹

{245}------------------------------------------------

.4.3.2 מחזיקי אגרות החוב (באמצעות האמן) יהיו רשאים לפות לבית משפט בבקשה למות בעל תפקיד (בסעיף זה: "הבקשה"), ובלבד שהתקיימו כל אלה:
.4.3.3 האמן מסר הודעה לדירה להשכיר, לפחות 7 ימי עסקים מראש טרם הגשת הבקשה.
.4.3.4 יתן אישור מראש ובכתב על ידי דירה להשכיר לעיין זהותו של בעל התפקיד ו/או המהל המיוחד, לפי העיין.
.4.3.5 דירה להשכיר תהא רשאית, לפי שיקול דעתה הבלעדי, להצטרף כצד לבקשה. לעיין זה, יובהר, כי ככל שדירה להשכיר תחליט שלא להצטרף כצד לבקשה כאמור, ה"ל לא יהווה ו/או יתפרש כוויתור מטעמה על זכויותיה.
.4.3.6 "בעל תפקיד"- כוס כסים או מפרק לתאגיד המשעבד (או כל בעל תפקיד אחר דומה בהתאם להוראות כל דין) לשם מימוש או יהול איזה מהכסים המשועבדים.
.4.3.7 במקרה של קידום מימוש של איזה מהכסים המשועבדים ועד למימושם בפועל על ידי בעל התפקיד (מגון "גוף חליף" שבסעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר) (בסעיף זה: "תקופת הבייים"), תחולה ההוראות המפורטות להלן:
.4.3.8 עובר למיוי המהל המיוחד ו/או בעל התפקיד, החברה ו/או התאגיד המשעבד ו/או מחזיקי אגרות החוב יפקידו בידי האמן כרית מימון, אשר תבטיח את כיסוי התשלום למהל המיוחד ו/או לבעל התפקיד, ואלו תחשבה במסגרת הוצאות הליכי חדלות פירעון (בהתאם להוראות סעיף 233 לחוק חדלות פירעון).
.4.3.9 במהלך תקופת הבייים, המהל המיוחד בלבד ימשיך ויהל את הכסים המשועבדים, יפקח על ויוודא את תחזוקתם ויהולם השוטפים של השטחים המשותפים בכסים המשועבדים ומתן שירות לדיירי הפרויקט על ידי חברת יהול הכס ('ועד הבית') המהלת את הכסים המשועבדים, תוך התחשבות בכך כי תקופת הבייים מהווה תקופת מעבר.
.4.3.10 מבלי לגרוע מהאמור לעיל ובהסכם דירה להשכיר, דירה להשכיר תהא רשאית לתת לבעל התפקיד ו/או למהל המיוחד הוראות וספות במהלך תקופת הבייים, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי (ובמקרה של בעל התפקיד - בכפוף להוראות בית המשפט), וזאת מבלי שלחברה ו/או לתאגיד המשעבד ו/או למחזיקי אגרות החוב ו/או לאמן תהייה כל טעה בקשר עם כך.
.4.3.11 העברת היהול למהל המיוחד לא תפגע בזכויותיהם של דירה להשכיר ו/או של השוכרים, לרבות על פי הסכמי השכירות שחתמו ביחס לכסים המשועבדים, ובהתאם למגון "גוף חליף" שבסעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר.
.4.4 אין בהעקת אישור דירה להשכיר (כהגדרתו לעיל) ו/או באמור בו, כדי לגרוע ו/או לפגוע ו/או לשות מכל חובה ו/או התחייבות של התאגיד המשעבד בהתאם להוראות המכרז ו/או הסכם דירה להשכיר וכן אין באמור בו לפגוע ו/או להוות ויתור מצד דירה להשכיר על כל זכות ו/או סעד העומדים לרשותה על פי מסמכי המכרז ו/או הסכם דירה להשכיר ו/או לפי כל דין ודירה להשכיר לא תהיה מועה ו/או מוגבלת בהפעלת סמכויותיה וזכויותיה על פי מסמכי המכרז ו/או הסכם דירה להשכיר ו/או כל מסמך ו/או הסכם מחייב שחתם עם התאגיד המשעבד או שייחתם בעתיד, לרבות ביטולם, בכפוף להוראותיהם.

{246}------------------------------------------------

.5 שוות

.5.1 התאגיד המשעבד מסכים בזה לכך, שבמקרה של מכירת הכסים המשועבדים, כאמור לעיל, הוא לא יהיה מוגן על פי סעיפי החוקים המפורטים להלן, או על פי כל הוראת דין שתבוא במקום או בוסף להם, דהייו:
.5.1.1 שלא יהיה לדייר מוגן של רוכש הכס המשועבד ועל כן, שלא יהיה מוגן על פי סעיף 33(א), לחוק הגת הדייר (וסח משולב) תשל"ב – .1972
.5.1.2 שלא יהיה זכאי, לקבל לרשותו סידור חלוף, ועל כן, שלא יהיה מוגן, על פי סעיפים 38 ו/או ,39 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז,1967- או לפי כל הוראת דין שתבוא במקום או בוסף להם.
.5.2 התאגיד המשעבד מוותר בזאת מראש על כל זכויות או טעות שחוק הערבות, תשכ"ז 1967 (או כל הוראת חוק שתבוא במקומו) ("חוק הערבות") מעיקים, ובכלל זה על זכויות, פטורים והפטרים מכוח סעיפים 6,7(ב), 8,11 ו15-(א) לחוק הערבות.
.5.3 הכתובות של החברה והתאגיד המשעבד הין כמפורט במבוא לאגרת חוב זו או כל כתובת אחרת בישראל, שעליה יודיעו לאמן. כל הודעה שתישלח לתאגיד המשעבד ו/או לחברה ו/או לאמן לפי כתובת כ"ל, תיחשב כאילו תקבלה אחרי 10 ימי עסקים מזמן מסירתה לדואר רשום ואם מסרה ביד ביום העסקים הראשון שלאחר המסירה. משלוח התראות או הודעות אחרות, בקשר להפרת תאי אגרת חוב זו, יעשה בהתאם לקבוע בעיין זה בשטר האמות.
.5.4 הצדדים קובעים בזה את העיר תל אביב למקום השיפוט, לכל צרכי אגרת חוב זו.
.5.5 כל ויתור, שיוי, ארכה והימעות מפעולה (להלן: "ויתור") מצד מי מהצדדים לגבי אי קיום התחייבות של מי מהצדדים, לא יחשב כוויתור של אותו צד על זכות כלשהי, אלא אם כן עשו במפורש ובכתב.
.5.6 באגרת חוב זו, ייחשב המוח "התאגיד המשעבד", ככולל את עבריו. המוח "האמן", ייחשב ככולל את הבאים מכוח האמן וכן את כל מי שיכהן מדי פעם בפעם כאמן של מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') לפי שטר האמות, במועד הרלבטי.
.5.7 השעבודים היתים לאמן ולמחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') על פי אגרת חוב זו הים בעל אופי מתמיד ויישארו בתוקף עד שהאמן יאשר בכתב שאגרת חוב זו בטלה והכל בהתאם להוראות שטר האמות.
.5.8 שעבוד הכסים המשועבדים כאמור באגרת חוב זו, יפקע וימחק בכל מקרה בו שולמו במלואם ובמועדם הסכומים המובטחים בהתאם להוראות שטר האמות והאמן לא יהיה רשאי לסרב ו/או למוע, במישרין או בעקיפין, את הסרת השעבודים.
.5.9 כל השעבודים והבטוחות המפורטים במסמך זה הים מצטברים ובלתי תלויים זה בזה והם לא ישפיעו אחד על השי לרבות לא על בטוחות אחרות קיימות ו/או שתהייה קיימות בידי האמן ו/או בידי מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') ולא יושפעו מהן, וכן לא יהיה בקיום בטוחות וספות כדי למוע או לעכב את מימוש השעבודים המפורטים לעיל.
.5.10 התאגיד המשעבד מתחייב לרשום בכל מרשם הדרש על פי הדין, כדין ובמועד את השעבוד הוצר על פי אגרת חוב זו וכן למסור לאמן בהתאם להוראות שטר האמות מסמכים ואישורים המעידים על הרישום, בהתאם לקבוע בשטר האמות, בקשר עם רישום השעבודים, שכלולם וכיסתם לתוקף. אין באמור בסעיף זה כדי למוע מהאמן לפעול על

{247}------------------------------------------------

פי הסמכויות המועקות לו מכוח שטר האמות ו/או כדי לגרוע מזכויות מחזיקי אגרות החוב במקרה והשעבודים לא יירשמו במועד.
.5.11 יתפשר או ייתן האמן ארכה או הקלה לתאגיד המשעבד ו/או לחברה, ישה האמן התחייבות מהתחייבויות התאגיד המשעבד ו/או החברה בקשר לסכומים המובטחים, ישחרר או יוותר על בטוחות אחרות – לא ישו דברים אלה את מהות הבטוחות שאגרת חוב זו חלה עליהן וכל הבטוחות וההתחייבויות של התאגיד המשעבד שאגרת חוב זו חלה עליהן תשארה בתוקף מלא.
.5.12 האמן רשאי לרשום את הבטוחות ה"ל כולן או חלקן אצל כל רשות מוסמכת על פי כל דין ו/או בכל מרשם ציבורי והכל בכפוף להוראות שטר האמות.

ום: ם על החת או הצדדי ולראיה ב
לאמות חברה לזר שטראוס ע"מ (1992) ב	שמן בבן דור תיבי  בע"מ	סקי פרשקוב ובין השקעות
		בע"מ

{248}------------------------------------------------

נספח א׳ – שטר נאמנות המתייחס לאגרות החוב (סדרה יז׳)

{249}------------------------------------------------

אל: רשם החברות

פרטי משכנתאות ושעבודים

(סעיף 178 לפקודת החברות [נוסח חדש], התשמייג - 1983 (להלן: ייהחוקיי))

קוד		מס׳ החברה		שם החברה הלווה
81	7	מסי סודר	סייב
		516209038		נתיבי דור בבן שמן בע"מ

קוד		מס' החברה
81	7	מסי סודר	סייב
		516209038

תאריך יצירה	סוג מטבע	קוד מטבע	הסכום המובטח		הסכום המובטח		הסכום המובטח במילים
שנה חודש יום			שייח	אגי
2026			ללא הגבלה		ללא הגבלה בסכום

מס בולים	תאור המסמך
	שטר נאמנות מיום ב 2026 ואגרת חוב מיום ב

פרטי המלווים:

ההלוואה	סכום	פרטי המלווה	מס׳ זהות¹
שייח	אגי		7	מסי סודר	סייב
		שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ (כנאמן עבור מחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) של פרשקובסקי השקעות ובנין בעיימ) (יי הנאמן יי)	51	174206	6

פרטי נכסים משועבדים

תאור הנכסים המשועבדים

1. שעבוד קבוע יחיד מדרגה ראשונה וללא הגבלה בסכום על: [1] כל זכויות החכירה של התאגיד המשעבד במקרקעין בהתאם להוראות הסכם החכירה מיום 22/10/2020 ככל שהן מתייחסות לנכסים המשועבדים בלבד; וכן על: [2] כל זכויות התאגיד המשעבד מכוח מסמכי המכרז, ככל שהן מתייחסות לנכסים המשועבדים בלבד; וכן על: [3] כל זכויות התאגיד המשעבד בהתאם להוראות הסכם דירה להשכיר מיום 18/8/2020.
1. שעבוד שוטף $^{\mathrm{I}}$ יחיד מדרגה ראשונה וללא הגבלה בסכום על מלוא זכויותיו של התאגיד המשעבד בהתאם להסכמי השכירות שנחתמו ו/או ייחתמו בין התאגיד המשעבד ולבין צדדים שלישיים ביחס לנכסים המשועבדים וכן על זכויותיו של התאגיד המשעבד לקבלת ההכנסות מדמי השכירות של הנכסים המשועבדים. דמי הניהול המשולמים על ידי השוכרים בגין הנכסים המשועבדים אינם משועבדים לנאמו מכוח אגרת חוב זו.

מי שאינו בעל תעודת זהות ישראלית יציין מספר דרכונו והמדינה שבה הוצא הדרכון. במידה ומדובר בתאגיד, היה התאגיד תאגיד זר, יצויין מס׳ הרישום והמדינה בה נרשם.

בהתאם לסעיף 244(א)(2) לחוק חדלות פירעון, נושה המובטח בשעבוד שוטף רשאי להיפרע את החוב המובטח בנכסי השעבוד השוטף $^{\,1}$ בסכום שלא יעלה על 75% מהתמורה שהתקבלה ממימוש נכסי השעבוד השוטף. אולם, מובהר כי אין בכך בכדי לגרוע מהוראות סעיף

7.5 לשטר זה, בדבר אופן קביעת השווי הבטוחתי של הנכסים המשועבדים.

{250}------------------------------------------------

דים	ni:	ומי	אלם	תנו

			מיוחדים	תאים
סדרה ך הוצאת תארי	לטה תאריך הח		ף ציין "כ" שעבוד וס הגבלה על	אם קיימת
דש יום שה חו יום	חודש שה
		כ	"כ"


			ת (ב) לתקו בתקה 12 כאמר הערה וטפסים), רישום פרטי דיווח	לרשום החברות (
			.1999 התש"ס -

מיוחדים ותאים	אחרים שעבודים יצירת	על הגבלה או	איסור לעיין הערה

אחרת, בכל דרך להעביר או כלשהי בהסכמה צורך לא	ת ר, להמחו ד, להחכי ור, לשעב האמן, ל לטובת ים המשועבד	לעת, למכ הכסים עט	מעת רשאית, א לווה תה החברה ה ממו, למ חלק כל או רכושה את
או בדרגה שווים וספים	שעבודים תרשום לא החברה	רה יז'). החוב (סד	אגרות ממחזיקי או מהאמן
	האמות. ובשטר זו חוב באגרת	כמפורט למעט	ים המשועבד הכסים על עדיפים








	לחוק.	39 בסעיף	כאמור בחברה משרה ושא הי כי	מצהיר אי

ים מהל כספ	033437724		אס מוטי חמי
ברה תפקיד בח	ת1 מספר זהו		הטופס שם ממלא



חתימה		תאריך


				או
הטופס ממלא	שם		מעויין אדם
			פקודת בסעיף 186 ל (כמשמעותו
			ש] ות [וסח חד החבר
חתימה		תאריך	) 1983 התשמ"ג

בדיווח הראשון לגביו העתק תעודת ההתאגדות והאישורים הדרשים כאמור בתקה .16 החברות (דיווח פרטי רישום וטפסים) התש"ס - .1999 היה בעל המיות תאגיד, יצויין מס' הרישום של התאגיד, ואם המדובר בתאגיד זר, יצורף מי שאיו בעל תעודת זהות ישראלית יציין מספר דרכוו והמדיה שבה הוצא הדרכון ויצרף בדיווח הראשון לגביו העתק כאמור בתקה 16 לתקות ¹

{251}------------------------------------------------

אגרת חוב – שעבוד קבוע ראשון בדרגה ויחיד ושעבוד והמחאת זכות על זכויות פרשקובסקי מניבים (מניות נתיבי דור בבן נתיבי דור בבן שמן המשועבדות והלוואות נתיבי דור בבן שמן)

ללא הגבלה בסכום

שנחתמה ביום ב 2026
פרשקובסקי מניבים בע״מ מספר חברה 51-097972-7 מרחוב מוטי קינד 10, רחובות (״החברה״ או ״הממשכן״ או ״פרשקובסקי מניבים״ )	על ידי:
שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בע״מ מספר חברה 6-174206-6 מרחוב יגאל אלון 94 (מגדל אלון 2), תל אביב (יי הנאמן יי)	לטובת:
מחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) של פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ ("פרשקובסקי"), כפי שיהיו מעת לעת ("מחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי)")	ולטובת:
; יי( טדרה החוב (סדרה יזי)) ; ופרשקובסקי הנפיקה לציבור אגרות חוב (סדרה יזי))	:הואיל
ובין הנאמן לבין פרשקובסקי נחתם ביום ב 2026 שטר נאמנות, לרבות נספחיו (יישטר הנאמנותיי) המצייב כנספח א' לאגרת חוב זו, ויראו את שטר הנאמנות על נספחיו ככלול באגרת חוב זו ומהווה חלק בלתי נפרד ממנה ;	והואיל:
ועל פי שטר הנאמנות אגרות החוב (סדרה יז׳) מובטחות, בין היתר, בנכסים המשועבדים (כהגדרתם להלן), בהתאם לתנאי אגרת חוב זו ;	והואיל:
עוער על כן בנעבר. בנתום נבנתכת בדלכלני

אשר על כן הוצהר, הותנה והוסכם כדלהלן:

1. מבוא, פרשנות והגדרות

1.1. המבוא לאגרת חוב זו מהווה חלק בלתי נפרד ממנה (ייאגרת החוביי).
2.1. כותרות סעיפי אגרת חוב זו נועדו לשם הנוחות בלבד והן לא תשמשנה אף לא לצרכי פרשנות אגרת חוב זו.
1.3. לכל המונחים באגרת חוב זו תהיה המשמעות שניתנה להם בשטר הנאמנות, אלא אם צוין מפורשות אחרת.

מהות אגרת החוב

אגרת חוב זו נערכת להבטחת קיומן המלא והמדויק של כל התחייבויותיה של פרשקובסקי על פי תנאי אגרות החוב (סדרה יזי) לפי שטר הנאמנות ואגרת חוב זו, לרבות להבטחת הפירעון המלא והמדויק של כל תשלומי הקרן והריבית שעל פרשקובסקי לשלם למחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) וכן הוצאות בגין מימוש השעבודים אם וככל שאגרות החוב יועמדו לפירעון מיידי בהתאם

{252}------------------------------------------------

להוראות שטר נאמנות, והכל ללא הגבלה בסכום ועל פי אגרת חוב זו ושטר הנאמנות (המהווה חלק בלתי נפרד מאגרת חוב זו) (ייהסכומים המובטחיםיי).

3. השעבודים

כבטוחה לקיום המלא והמדויק של כל התחייבויותיה של פרשקובסקי בגין אגרות החוב (סדרה יז') ולפי שטר הנאמנות וכבטוחה לסילוק המלא והמדויק של הסכומים המובטחים (כהגדרתם המונח לעיל), משעבדת בזאת החברה לטובת הנאמן כדלקמן:

23.1 בשעבוד קבוע, ראשון בדרגה ויחיד, ללא הגבלה בסכום, את מניות נתיבי דור בבן שפל התאגיד המשעבד המשועבדות כשהן נקיות וחופשיות מכל זכויות צד שלישי כלשהו וכן את הזכויות הנלוות בקשר עם הקשורות למניות נתיבי דור בבן שפן התאגיד המשעבד המשועבדות לרבות הזכות לדיבידנד במזומן ו/או בעין וכל חלוקה אחרת בגין מניות נתיבי דור בבן שפן התאגיד המשעבד -המשועבדות וכן זכויות אשר יונפקו בגין ו/או בקשר עם מניות נתיבי דור בבן שפן התאגיד המשעבד המשועבדות, מניות הטבה, השתתפות בהנפקת זכויות, זכויות קדימה ו/או זכויות לקבלת ניירות ערך אחרים בגינם מכל סוג שהוא והתמורה שתתקבל בגינן ובכלל זה בגין מימושן ו/או מכירתן.

השעבוד יכלול גם את כל זכויות זכויות החברה כלפי נתיבי דור בבן שמןהתאגיד המשעבד שהדין לרבות חוק, תקנון נתיבי דור בבן שמןהתאגיד המשעבד או כל הסכם אחר, קיים או עתידי, יקנה לחברה בגין ו/או מכוח הנכס המשועבד ;

2.2. בשעבוד קבוע בדרגה ראשונה וללא הגבלה בסכום, על זכויות פרשקובסקי מניבים בקשר עם הנכסים המשועבדים (כהגדרתם בשטר הנאמנות) לקבלת פטור, הקלה, הנחה, קיזוז וניכוי, ובכלל זאת קיזוז הפסדים אשר יהיה בהם כדי להפחית את שיעור המס או חבות המס של פרשקובסקי מניבים ככל שפרשקובסקי מניבים תהיה זכאית להם במועד מימוש השעבודים, אם ימומש, בקשר עם מניות התאגיד המשעבד המשועבדות, בין שאלו מכוח פקודות מס הכנסה [נוסח חדש], חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג,1963- חוק מס ערך מוסף, התשל"ו- 1975 או כל דין אחר.

כן יכלול השעבוד את כל זכויות החברה: (א) להקלה, פטור, קיזוז, ניכוי או הנחה, העשויים להפחית את חבות המס של החברה או שיעורה במועד מימוש הנכסים המשועבדים על פי אגרת חוב זו, וכן יכלול השעבוד את הזכות להשתמש בהפסדים או לקזז הפסדים לרבות אגרת חוב זו, וכן יכלול השעבוד את הזכות להשתמש בהפסדים או לקזז הפסדים לרבות אלו הנובעים ממימוש הנכסים המשועבדים; והכל - בין שאלו נובעים ממכירת זכות ו/או נכס ובין אם לאו, בין שאלו מכוח פקודת מס הכנסה [נוסח חדש], חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, חוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 או כל דין אחר;

בשעבוד שוטף ראשון בדרגה יחיד (בדרך של המחאת זכות בלתי חוזרת ובלתי מותנית על דרך השעבוד) ללא הגבלה בסכום, על מלוא זכויותיה מכוח הלוואות נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד הקיימות לרבות זכותה של החברה פרשקובסקי מניבים לקבלת החזר הלוואות נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד הקיימות וזאת, כל עוד הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות התאגיד המשעבד לא נפרעו על ידי המשעבד נתיבי דור בבן שמור הקיימות התאגיד המשעבד לא נפרעו.

יובהר כי השעבוד האמור על זכויות החברה מכוח הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות התאגיד המשעבד יהיה על יתרת הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות התאגיד המשעבד, כולן או חלקן, כפי שיהיו מעת לעת מבלי שיהיה צורך לתקן את השעבוד על הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות התאגיד המשעבד שישועבדו כאמור על פי אגרת חוב זו ובהתאם להוראות שטר הנאמנות.

יימניות נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד המשועבדותיי, ייהלוואות נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד בכן שמן הקיימות התאגיד המשעבדיי ו-יינתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבדיי – כהגדרתם בסעיף 1.66.1 בשטר הנאמנות.

הנכסים המשועבדים על פי סעיפים 3.1 ו-עד 3.23.3 לעיל ייקראו ייהרכוש המשועבדיי או "יהנכסים המשועבדים".

{253}------------------------------------------------

.4 תחולת שטר הנאמנות

5. הצהרות החברה

החברה מצהירה בזה, כדלקמן:

5.1. במועד החתימה על הסכם שעבוד זה, החברה מחזיקה במניות נתיבי דור בבן שמן המשועבדות המשועבדות הינן בבעלותה הבלעדית של החברה. החברה.
5.2. בעת החתימה על אגרת חוב זו ולמיטב ידיעת החברה, אין כל הגבלה או תנאי על פי כל דין, מסמכי ההתאגדות של החברה, הסכם או התחייבות, לחתימת החברה על הסכם שעבוד זה לביצוע כל התחייבויותיה על פיו וליצירת השעבודים על הרכוש המשועבד לטובת הנאמן, וכי אין כל הגבלה או תנאי החלים על יצירת השעבוד על הרכוש המשועבד ועל מימושו, למעט כמפורט בשטר הנאמנות ובאגרת חוב זו.
הרכוש המשועבד אינו משועבד, ממושכן או מעוקל לזכות אחרים. זכויותיה של החברה 5.3 ברכוש המשועבד נקיות וחופשיות מכל תביעה, דרישה, חוב, עיקול, שעבוד ו∕או זכות צד שלישי אחרת כלשהי.
5.4. נכון למועד חתימת אגרת חוב זו, החברה לא התקשרה ולא התחייבה, בין בכתב ובין בעל פה, להעביר ו/או למכור ו/או למשכן ו/או לשעבד ו/או לעשות כל דיספוזיציה ו/או להעניק כל זכות בזכויות ברכוש המשועבד ו/או לבצע כל עסקה ו/או פעולה אחרת שיש בה כדי לגרוע מערך ו/או מתוקף הרכוש המשועבד.
כי לא ידוע לה על כל פגם בזכויות החברה ברכוש המשועבד וכי אם יתגלה פגם בזכויות החברה ברכוש המשועבד היא תפעל, כמיטב יכולתה, לתיקון הפגם בהקדם האפשרי ותודיע לנאמן באופן מיידי על כל פגם כאמור.
5.6. במועד החתימה על הסכם שעבוד זה החברה ו/או נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד אינן מצויות בהליכי פירוק ו/או כינוס נכסים (זמני או קבוע) ו/או הקפאת הליכים ולא הוגשה נגד מי מהן בקשה לפירוק ו/או לכינוס נכסים ו/או להקפאת הליכים כאמור ולא ידוע לחברה על איום בהגשת בקשה או בנקיטת הליכים כאמור. כמו כן, מצהירה החברה כי היא לא קיבלה החלטת פירוק. החברה מתחייבת להודיע לנאמן בכל מקרה בו למיטב ידיעתה יחול שינוי באמור בסייק זה.
5.7. לא נעשתה על ידה כל המחאת זכות או פעולה אחרת הגורעת מערך מניות נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד המשועבדות.
5.8. נכון למועד חתימת אגרת חוב זו, לא ארע אף אירוע מהאירועים המקנים זכות לפירעון מידי על פי שטר הנאמנות.

6. התחייבויות החברה

: החברה מתחייבת בזה

6.1. החברה תהא רשאית, מעת לעת, למכור, לשעבד, להחכיר, להמחות או להעביר בכל דרך אחרת, את רכושה או כל חלק ממנו, למעט הנכסים המשועבדים לטובת הנאמן, ללא צורך בהסכמה כלשהי מהנאמן או ממחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי). החברה לא תרשום

{254}------------------------------------------------

שעבודים נוספים שווים בדרגה או עדיפים על הנכסים המשועבדים למעט כמפורט באגרת חוב זו ובשטר הנאמנות.
6.2. לאפשר לנאמן לקבל פרטים מהחברה בקשר עם הרכוש המשועבד, בהתאם להוראות שטר הנאמנות והדין.
6.3. לא לנקוט בקשר עם הרכוש המשועבד בהליכים כלשהם שיש בהם פגיעה ו/או העלולים לגרום לפגיעה כלשהי בתוקף השעבוד על פי אגרת חוב זו או ביכולת הנאמן לממש את השעבוד על פי אגרת חוב זו.
6.4. לא למחול ולא לוותר, באופן מלא או חלקי, על כל תביעה או זכות של החברה שיש לה ו/או שתהיה לה מעת לעת, במישרין או בעקיפין, בקשר לרכוש המשועבד וכל חלק ממנו;
.0.5. סמוך לאחר שיוודע על כך לחברה, להודיע לנאמן בכתב על כל מקרה של אובדן, חוסר, הפקעה, עיקול, תפיסה או החרמה של הרכוש המשועבד (כולו או חלקו), נקיטת פעולה של הוצאה לפועל ו/או הליכי מימוש אחרים בגין הרכוש המשועבד (כולו או חלקו), ועל כל מקרה של בקשה להוצאת צווי מניעה ו/או צווי עשה בגין הרכוש המשועבד (כולו או חלקו) והוצאתם של צווים כאלה; עוד מתחייבת החברה להודיע מיד לכל גוף ו/או אדם שנקט פעולות כאמור לעיל או ביקש לנקטן על דבר השעבוד לטובת הנאמן, וכן לנקוט מיד על חשבונה בכל האמצעים הדרושים לשם ביטול מיידי של כל אחת מהפעולות המנויות לעיל.
6.6. החברה מתחייבת שלא לחתום על הסכם ו/או מסמך שכלולות בו הוראות שיש בהן או שיכולה להיות בהן פגיעה מהותית בזכויות מחזיקי אגרות החוב בקשר עם הרכוש המשועבד לרבות בקשר עם מימושו ו/או עבירותו וכן לא לאשר מכח החזקתה במניות נתיבי דור בבן שמןהתאגיד המשעבד שינוי במסמכי ההתאגדות של נתיבי דור בבן שמןהתאגיד המשעבד אשר תוצאתן כאמור.

7. מימוש השעבוד

.7.1 הנאמן יהיה רשאי לממש את הרכוש המשועבד במקרה בו התקבלה החלטה של אסיפת מחזיקי אגרות החוב על העמדת אגרות החוב על העמדת אגרות החוב לפירעוו מיידי ו/או למימוש שעבודים על ידי הנאמו או עלי ידי מחזיקי אגרות החוב בהתאם להוראות הדיו לרבות שטר הנאמנות. במקרה כאמור, הנאמן יהיה רשאי לנקוט בכל האמצעים העומדים לרשותו על פי כל דין ובכל הליד שימצא לנכון ובכל אופן שימצא לנכון לשם מימוש השעבוד. בכפוף לתנאי שטר הנאמנות. הנאמן יעשה שימוש בכספים שיתקבלו לשם סילוק הסכומים המובטחים כהגדרתם לעיל. על אף האמור באגרת חוב זו, מימוש השעבודים על הנכסים המשועבדים על ידי הנאמן יהיה בהתאם להוראות שטר הנאמנות ובכפוף לכל הוראות הסכם דירה להשכיר (כהגדרתו בשטר הנאמנות), על נספחיו. בחתימתו על אגרת חוב זו, הנאמן מאשר כי קרא את הוראות הסכם דירה להשכיר, מכיר את תנאיו ומסכים להם, ובמיוחד בכל הנוגע להוראות סעיף 19 להסכם דירה להשכיר (הפרות, סעדים ותרופות), כל שידוע לנאמו כי מימוש השעבודים על הנכסים המשועבדים על ידי הנאמו יהיה כפוף לכל הוראות הסכם דירה להשכיר, על נספחיו. יצויו כי בכל מקרה של סתירה בין הוראות שטר הנאמנות ו/או אגרת חוב זו (ו/או מסמכי שעבוד הנכסים המשועבדים ו/או כל נספח ו/או מסמד שבין החברה ו/או התאגיד המשעבד ולבין הנאמן, והכל כפי שיתוקנו מעת לעת) ולבין להוראות הסכם דירה להשכיר, יגבר האמור בהסכם דירה להשכיר.
מובהר כי בהתאם להוראות סעיף 6.2.5 לשטר הנאמנות, כל זכויות החברה במניות נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד המשועבדות מכוח דין, תקנון או הסכם, לא תיפגענה ותהיינה בידיה באופן בלעדי, כל עוד לא התקבלה החלטה באסיפת מחזיקי אגרות החוב להעמדת אגרות החוב לפירעון מיידי ו/או למימוש בטוחות בהתאם להוראות שטר הנאמנות. בכפוף לאמור לעיל, החברה תחזיק ותוכל לעשות שימוש מלא, על פי שיקול דעתה הבלעדי, בזכויות ההצבעה באסיפה הכללית של נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד בזכויות לדיבידנד, בזכויות להחזר הלוואות הבעלים ועוד. הנאמן מתחייב, כי ככל שתידרש הסכמתו לשימוש כאמור בזכויות החברה במניות נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד המשועבדות, בכפוף לאמור בסעיף זה לעיל, תינתן הסכמתו האמורה, למעט במקרה בו עניינה של הזכות הינו מכירת המניות התאגיד המשעבד המשועבדות כאמור, ובמקרה זה

{255}------------------------------------------------

היא תהא כפופה לאמור בסעיף 8-6.10. לשטר הנאמנות. למען הסר ספק יובהר, כי החברה מתחייבת שלא לעשות שימוש בזכויותיה כאמור באופן אשר יפגע או עלול לפגוע באופן מהותיבזכויות מחזיקי אגרות החוב בקשר עם מניות התאגיד המשעבד נתיבי דור בבן שמן מהותיבזכויות מחזיקי אגרות החוב בקשר עם מניות התאגיד המשעבד וכן לא לעשות כל דיספוזיציה המשועבדות, לרבות תוקפו ויכולת אכיפתו ומימושו, וכן לא לעשות כל דיספוזיציה בזכויותיה כאמור.

.7.2 למרות האמור בסעיף 7.2 לעיל, ככל שתקום עילה לפרעון מיידי ו/או למימוש בטוחות כמפורט בסעיף 8.1 לשטר הנאמנות, יהיה רשאי הנאמן להורות לנתיבי דור בבן שמן לתאגיד 8.2 לא לבצע חלוקה (כהגדרתה בחוק החברות תשנייט 1999) ישירות לחברה, אלא להעבירם לחשבון המשועבד וזאת עד לקבלת החלטה באסיפת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) ו/או החלטת ביהמייש לענין העמדה לפרעון מיידי של אגרות החוב (סדרה יזי) ו/או מימוש בטוחות.
7.4. ידוע לנאמן ולמחזיקי אגרות החוב כי בכל מקרה בו יועמדו אגרות החוב לפירעון מיידי ו/און בכל מקרה של מימוש בטוחות בהתאם להוראות שטר הנאמנות, ימונה מנהל מיוחד, אשר זהותו תיקבע על ידי רוב רגיל של אסיפת מחזיקי אגרות החוב, בכפוף לאישור בכתב של דירה להשכיר. כמו כן, יראו בהעמדה לפירעון מיידי ו/או במימוש בטוחות בהתאם לאמור לעיל, כהפרה של הסכם דירה להשכיר, ולפיכך תחולנה ההוראות המפורטות בסעיף 19 להסכם דירה להשכיר, וכן להסכם דירה להשכיר, וכן ימונה מנהל מיוחד כמפורט לעיל ולהלן:
(1) יימנהל מיוחדיי- מנהל מיוחד לפרויקט (או כל בעל תפקיד אחר דומה בהתאם להוראות כל דין), שיכנס בנעלי התאגיד המשעבד, וזאת עד למינוי גוף חליף (בהתאם להוראות סעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר), והכל בהתאם ובכפוף להוראות הסכם דירה להשכיר.
(2) מחזיקי אגרות החוב (באמצעות הנאמן) יהיו רשאים לפנות לבית משפט בבקשה למנות בעל תפקיד (בסעיף זה: "הבקשה"), ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(3) הנאמן מסר הודעה לדירה להשכיר, לפחות 7 ימי עסקים מראש טרם הגשת הבקשה.
(4) ניתן אישור מראש ובכתב על ידי דירה להשכיר לעניין זהותו של בעל התפקיד ו/או המנהל המיוחד, לפי העניין.
(5) דירה להשכיר תהא רשאית, לפי שיקול דעתה הבלעדי, להצטרף כצד לבקשה. לעניין זה, יובהר, כי ככל שדירה להשכיר תחליט שלא להצטרף כצד לבקשה כאמור, הנייל לא יהווה ו/או יתפרש כוויתור מטעמה על זכויותיה.
(6) ייבעל תפקידיי- כונס נכסים או מפרק לתאגיד המשעבד (או כל בעל תפקיד אחר דומה בהתאם להוראות כל דין) לשם מימוש או ניהול איזה מהנכסים המשועבדים.
(7) במקרה של קידום מימוש של איזה מהנכסים המשועבדים ועד למימושם בפועל על ידי בעל התפקיד (מנגנון "גוף חליף" שבסעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר) (בסעיף זה: "תקופת הביניים"), תחולנה ההוראות המפורטות להלן:
(8) עובר למינוי המנהל המיוחד ו/או בעל התפקיד, החברה ו/או התאגיד המשעבד ו/או מחזיקי אגרות החוב יפקידו בידי הנאמן כרית מימון, אשר תבטיח את כיסוי התשלום למנהל המיוחד ו/או לבעל התפקיד, ואלו תחשבנה במסגרת הוצאות הליכי חדלות פירעון (בהתאם להוראות סעיף 233 לחוק חדלות פירעון).
(9) במהלך תקופת הביניים, המנהל המיוחד בלבד ימשיך וינהל את הנכסים המשועבדים, יפקח על ויוודא את תחזוקתם וניהולם השוטפים של השטחים המשותפים בנכסים המשועבדים ומתן שירות לדיירי הפרויקט על ידי חברת ניהול הנכס (יועד הביתי) המנהלת את הנכסים המשועבדים, תוך התחשבות בכך כי תקופת הביניים מהווה תקופת מעבר.
(10) מבלי לגרוע מהאמור לעיל ובהסכם דירה להשכיר, דירה להשכיר תהא רשאית לתת לבעל התפקיד ו/או למנהל המיוחד הוראות נוספות במהלך תקופת הביניים, בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי (ובמקרה של בעל התפקיד בכפוף להוראות בית המשפט), וזאת מבלי שלחברה ו/או לתאגיד המשעבד ו/או למחזיקי אגרות החוב ו/או לנאמן תהיינה כל טענה בקשר עם כך.

{256}------------------------------------------------

(11) העברת הניהול למנהל המיוחד לא תפגע בזכויותיהם של דירה להשכיר ו/או של השוכרים, לרבות על פי הסכמי השכירות שנחתמו ביחס לנכסים המשועבדים, ובהתאם למנגנון ייגוף חליףיי שבסעיף 19.4 להסכם דירה להשכיר.
2.4. במקרה בו יוחלט על מימוש הנכסים המשועבדים הנאמן יהיה רשאי לפנות למינויו מנות כונס על הנכסים המשועבדים (או כל בעל תפקיד אחר שימונה על ידי בית המשפט) אשר יהיה מוסמד לנקוט בכל האמצעים למימוש השעבוד ובכלל זאת:
7.4.1. לתפוס או לקבל את הנכסים המשועבדים;
7.4.2. למכור את כלל הנכסים המשועבדים או חלק מהם כפי שימצא לנכון,
7.4.3. לייצר ולפעול במסגרת מנגנון לשם מכירתם או מימושם היעיל של הנכסים המשועבדים כפי שימצא לנכון:
- 7.4.4. לפעול בכל דרך אחרת ביחס לנכסים המשועבדים כפי שימצא לנכון;
7.4.5. לפנות ולפעול בשם החברה לכל רשות או כל גוף שלטוני או אחר לשם הקטנת הוצאות ו/או תשלומים הנובעים מהנכסים המשועבדים או מעסקה בהם וכן לקבל כל מידע הנוגע לנכסים המשועבדים מכל גורם שהוא לרבות החברה ולרבות רשויות או גופים שלטוניים:
- 7.5. כל סכום שיתקבל כתוצאה ממימוש הנכסים המשועבדים ייזקף באופן הבא:
- 7.5.1. ראשית לכיסוי מלוא עלויות מימוש הנכסים המשועבדים לרבות שכר בעל התפקיד כפי שיאושר על ידי בית המשפט;
- 7.5.2. לסילוק הסכומים המובטחים על פי הסדר המפורט בסעיף 10 לשטר הנאמנות.
7.6. כמו כן, יובהר כי כל עוד לא התקיימה עילה לפרעון מיידי ו/או למימוש בטוחות כמפורט בסעיף 1.87 לשטר הנאמנות, לא יוטלו על החברה מגבלות כלשהן מכוחו של השעבוד על הלוואות ערבי דור בבן שמן הקיימות התאגיד המשעבד כאמור, אשר לרבות אך לא רק, תהיה החברה זכאית לקבל לידיה את סכומי הלוואות מיתר התחייבויותיה על פי שטר זה) וכן, הקיימות הנייל ולעשות בהם שימוש (מבלי לגרוע מיתר התחייבויותיה על פי שטר זה) וכן, החברה תהא רשאית לשנות את תנאי הלוואות התאגיד המשעבד נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד הקיימות ו/או להמיר את הלוואות התאגיד המשעבד נתיבי דור בבן שמן הקיימות לזכויות אחרות בחברה בה הוענקו וזאת בהתאם לשיקול דעתה המוחלט של החברה וללא צורך בקבלת אישור מהנאמן או ממחזיקי אגרות החוב ובלבד שכתוצאה מפעולות אלו לא נפגעו זכויות מחזיקי אגרות החוב. החברה תודיע לנאמן בכל עת בה תבצע שינוי כאמור תוך פירוט השינוי ותדווח על כך לנאמן.

למען הסר ספק, יובהר כי כל עוד לא התקיימה עילה לפרעון מיידי ו/או למימוש בטוחות כמפורט בסעיף 8.1 לשטר הנאמנות, החברה תהיה רשאית למשוך את הלוואות התאגיד המשעבד בכי דור בבן שמן הקיימות ו/או לשנות את תנאיהן, כמפורט לעיל.

8. רישום השעבוד

החברה מתחייבת בזה לרשום כדין ובמועד את השעבוד הנוצר על פי אגרת חוב זו אצל רשם החברות.

9. מהות הבטוחות

{257}------------------------------------------------

9.1. הבטוחות הניתנות לנאמן ולמחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) על פי אגרת חוב זו הן בעלות אופי מתמיד ותשארנה בתוקף עד שהנאמן יאשר בכתב שאגרת חוב זו בטלה והכל בהתאם להוראות שטר הנאמנות.
9.2. לאחר פירעונן המלא של כל התחייבויותיה של פרשקובסקי על פי תנאי אגרות החוב (סדרה יז') בהתאם להוראות תנאי שטר הנאמנות, הנאמן לא יהיה רשאי לסרב ו/או למנוע, במישרין או בעקיפין, את הסרת השעבוד מהחשבון המשועבד.
9.3. ניתנו ו/או תינתנה לנאמן ולמחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) בטוחות נוספות או אחרות לפירעון הסכומים המובטחים, תהיינה כל הבטוחות בלתי תלויות זו בזו.
9.4. יתפשר או ייתן הנאמן ארכה או הקלה לממשכן, ישנה הנאמן התחייבות מהתחייבויות הממשכן בקשר לסכומים המובטחים, ישחרר או יוותר על בטוחות אחרות לא ישנו דברים אלה את מהות הבטוחות שאגרת חוב זו חלה עליהן וכל הבטוחות וההתחייבויות של הממשכן שאגרת חוב זו חלה עליהן תשארנה בתוקף מלא.
9.5. בכל מקרה של חילופי נאמנים על פי שטר הנאמנות, יהיה הנאמן רשאי להעביר אגרת חוב זו לנאמן שיבוא תחתיו מבלי להיזקק להסכמה נוספת מאת פרשקובסקי ו/או החברה. ההעברה תוכל להתבצע על ידי הסבה בשולי או על גב איגרת חוב זו או בכל דרך אחרת שהנאמנים ו/או מי מהם ו/או מקבל ההעברה ימצאו לנכון.
חברה מסכימה שהנאמן ימסור לכל אדם הפועל מסמכותו של הנאמן ו/או לכל רשות מוסמכת אחרת עפייי כל דין שהנאמן חבים לו חובת דיווח, כל מידע על החברה ו/או על אגרת חוב זו ו/או על הסכומים המובטחים, לרבות פרטים שנמסרו ו/או ימסרו לנאמן ו/או למי מטעמו על ידי החברה באגרת חוב זו או בכל דרך אחרת, בין לפי דרישת הרשות המוסמכת הרלוונטית ובין לפי שיקול דעתו של הנאמן, הכל בכפוף להוראות שטר הנאמנות.

.11 שונות

.11.1 מקום השיפוט הבלעדי לצורך אגרת חוב זו נקבע בבית המשפט המוסמך בתל אביב- יפו.
.11.2 כל ההוצאות בקשר לעריכת אגרת חוב זו ובקשר לרישומה, פדיונה או ביטולה לרבות הוצאות הקשורות למימוש הנכסים המשועבדים, כולם או מקצתם, יחולו וישולמו על ידי החברה.
11.3. בכל מקרה של סתירה בין הוראות אגרת זו להוראות שטר הנאמנות יגברו הוראות שטר הנאמנות.
11.4. החברה והנאמן מצהירים כי הם רשאים על פי כל דין והסכם להתקשר באגרת חוב זו ולרצעה
.11.5 כל שינוי באגרת זו ייעשה במסמד בכתב חתום בידי הצדדים.
11.6. כתובת הצדדים הן כמפורט במבוא לאיגרת חוב זו. כל הודעה שתישלח למי מהצדדים בדואר רשום לפי הכתובות הנייל, תחשב כאילו נתקבלה 3 ימי עסקים לאחר משלוחה.

ולראיו
פרשקובסקי מניבים בע"מ

{258}------------------------------------------------

{259}------------------------------------------------

פרטי משכנתאות ושעבודים

(סעיף 178 לפקודת החברות [נוסח חדש], התשמייג - 1983 (להלן: ייהחוקיי))

קוד		מס' החברה
81	7	מסי סודר	סייב


		51-097972-7
		51-09/9/2-/

שם החברה הלווה

פרשקובסקי מניבים בעיימ (יי פרשקובסקי
מניבים")

תאריך יצירה
יום	חודש	שנה
2028	5	ב

סוג מטבי	קוד מטבע	הסכום המובטח
		שייח	אגי
		ללא הגבלה

הסכום המובטח במילים

ללא הגבלה בסכום

2026	ıı

מס בולים

		תאור המסמך
2026	ב	2026 ואגרת חוב מיום	ב	_ שטר נאמנות מיום

פרטי המלווים:

קוד

סכום ההלוואה		פרטי המלווה
שייח	אגי	שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ (כנאמן עבור מחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) של פרשקובסקי השקעות ובנין בעיימ) (יי הנאמן יי)

מס׳ זהות¹
1	מסי סודר	סייב

51	174206	6

פרטי נכסים משועבדים

תאור הנכסים המשועבדים

1. שעבוד קבוע, ראשון בדרגה ויחיד, ללא הגבלה בסכום, של החזקות החברה ב- 10,000 מניות רגילות בנות 0.01 שייח ע.נ. כייא של נתיבי דור בבן שמן בעיימ, מסי חברה 51-620903-8 (יימניות נתיבי דור בבן שמן המשועבדות" ו-"נתיבי דור בבן שמן", בהתאמה) כשהן נקיות וחופשיות מכל זכויות צד שלישי כלשהו וכן את הזכויות הנלוות הקשורות בקשר עם למניות נתיבי דור בבן שמן המשועבדות לרבות הזכות לדיבידנד במזומן ו/או בעין וכל חלוקה אחרת בגין מניות נתיבי דור בבן שמן המשועבדות וכן זכויות אשר יונפקו בגין ו/או בקשר עם מניות נתיבי דור בבן שמן המשועבדות, מניות הטבה, השתתפות בהנפקת זכויות, זכויות קדימה ו/או זכויות לקבלת ניירות ערך אחרים בגינם מכל סוג שהוא והתמורה שתתקבל בגינן ובכלל זה בגין מימושן ו/או מכירתן.
.1.2 שעבוד קבוע בדרגה ראשונה וללא הגבלה בסכום, על זכויות פרשקובסקי מניבים בקשר עם הנכסים המשועבדים (כהגדרתם בשטר הנאמנות) לקבלת פטור, הקלה, הנחה, קיזוז וניכוי, ובכלל זאת קיזוז הפסדים אשר יהיה בהם כדי להפחית את שיעור המס או חבות המס של פרשקובסקי מניבים ככל שפרשקובסקי מניבים תהיה זכאית להם במועד מימוש השעבודים, אם ימומש, בקשר עם מניות נתיבי דור בבן שמן המשועבדות, בין שאלו מכוח פקודות מס הכנסה [נוסח חדש], חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכייג,1963- חוק מס ערך מוסף. התשלייו .1975 או כל דין אחר
שעבוד שוטף ראשון בדרגה יחיד (בדרך של המחאת זכות בלתי חוזרת ובלתי מותנית על דרך –שעבוד השעבוד) ללא הגבלה בסכום, על מלוא זכויותיה מכוח הלוואות בעלים שהועמדו על ידי פרשקובסקי מניבים לנתיבי דור בבן שמן, והמפורטות בנספח ג'י לשטר הנאמנות וכן, הלוואת $\prime$ ות בעלים נוספות שתועמד/נה (ככל שתועמד/נה) מפרשקובסקי מניבים לנתיבי דור בבן שמן לרבות,

{260}------------------------------------------------

תאור הנכסים המשועבדים
הלוואות שיועמדו לנתיבי דור בבן שמן לצורך פירעון החוב ללאומי (כהגדרתו בשטר הנאמנות
מתוך כספי תמורת ההנפקהבעלים שהועמדו מפרשקובסקי מניבים לנתיבי דור בבן שמן
והמפורטות בנספח אי לשטר הנאמנות (יי הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות יי) לרבות זכותה
של פרשקובסקי מניבים לקבלת החזר הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות וזאת, כל עוד
הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות לא נפרעו על ידי נתיבי דור בבן שמן.

_	.3

ם. מי שאינו בעל תעודת זהות ישראלית יציין מספר דרכונו והמדינה שבה הוצא הדרכון. במידה ומדובר בתאגיד, היה התאגיד תאגיד זר, יצויין מסי הרישום והמדינה בה נרשם.

{261}------------------------------------------------

	_		_~
דים	וח	2)/4	-2

			מיוחדים	תאים
סדרה ך הוצאת תארי	לטה תאריך הח		ף ציין "כ" שעבוד וס הגבלה על	אם קיימת
דש יום שה חו	יום חודש שה
		כ
			"כ"

			ת (ב) לתקו בתקה 12 כאמר הערה	לרשום
			וטפסים), רישום פרטי דיווח	החברות (
			.1999 התש"ס -

מיוחדים	ותאים אחרים שעבודים	יצירת על הגבלה	או איסור לעיין הערה

אחרת, בכל דרך להעביר	או ת ר, להמחו ד, להחכי	ור, לשעב לעת, למכ	מעת רשאית, א לווה תה החברה ה
כלשהי בהסכמה צורך	לא האמן, ל לטובת ים	המשועבד הכסים	עט ממו, למ חלק כל או רכושה את
או בדרגה שווים וספים	שעבודים תרשום לא	החברה רה יז').	החוב (סד אגרות ממחזיקי או מהאמן
	האמות. ובשטר זו חוב	באגרת כמפורט	למעט ים המשועבד הכסים על עדיפים









		לחוק. 39 בסעיף	כאמור בחברה משרה ושא הי כי	מצהיר אי

פים ומהל כס ה למכ"ל	מש	033437724	אס מוטי חמי
ברה תפקיד בח	ת1	מספר זהו	הטופס שם ממלא



	חתימה	תאריך



				או
הטופס ממלא	שם		מעויין אדם
			פקודת בסעיף 186 ל (כמשמעותו
			ש] ות [וסח חד החבר
			) 1983 התשמ"ג
	חתימה	תאריך

{262}------------------------------------------------

אגרת חוב –שעבוד והמחאת זכות על זכויות החברה

בהלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות התאגיד המשעבד

ללא הגבלה בסכום

2026	ב	שנחתמה ביום
------	---	-------------

על ידי: פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ

מספר חברה: 51-381781-7 רחי מוטי קינד 10, רחובות (ייהחברהיי או ייהממשכןיי)

לטובת: שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בע"מ

מספר חברה 6-174206

מרחוב יגאל אלון 94 (מגדל אלון 2), תל אביב

(ייהנאמןיי)

ולטובת: מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז') של החברה, כפי שיהיו מעת לעת

(יימחזיקי אגרות החוב (סדרה יז')יי)

הואיל: והחברה הנפיקה לציבור אגרות חוב (סדרה יזי) (ייאגרות החוב (סדרה יזי))";

והואיל: ובין הנאמן לבין החברה נחתם ביום __ ב____ 2026 שטר נאמנות, לרבות נספחיו (יישטר

הנאמנות") המצ"ב כנספח א' לאגרת חוב זו, ויראו את שטר הנאמנות על נספחיו ככלול

באגרת חוב זו ומהווה חלק בלתי נפרד ממנה;

ועל פי שטר הנאמנות אגרות החוב (סדרה יזי) מובטחות, בין היתר, בנכסים המשועבדים והואיל:

(כהגדרתם להלן), בהתאם לתנאי אגרת חוב זו;

אשר על כן הוצהר, הותנה והוסכם כדלהלן:

1. מבוא, פרשנות והגדרות

1.1. המבוא לאגרת חוב זו מהווה חלק בלתי נפרד ממנה (ייאגרת החוביי).
כותרות סעיפי אגרת חוב זו נועדו לשם הנוחות בלבד והן לא תשמשנה אף לא לצרכי פרשנות. אגרת חוב זו.
1.3. לכל המונחים באגרת חוב זו תהיה המשמעות שניתנה להם בשטר הנאמנות, אלא אם צוין מפורשות אחרת.

מהות אגרת החוב .2

אגרת חוב זו נערכת להבטחת קיומן המלא והמדויק של כל התחייבויותיה של החברה על פי תנאי אגרות החוב (סדרה יזי) לפי שטר הנאמנות ואגרת חוב זו, לרבות להבטחת הפירעון המלא והמדויק של כל תשלומי הקרן והריבית שעל החברה לשלם למחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) וכן הוצאות בגין מימוש השעבודים אם וככל שאגרות החוב יועמדו לפירעון מיידי בהתאם להוראות שטר נאמנות, והכל ללא הגבלה בסכום ועל פי אגרת חוב זו ושטר הנאמנות (המהווה חלק בלתי נפרד מאגרת חוב זו) (ייהסכומים המובטחים").

3. השעבודים

{263}------------------------------------------------

כבטוחה לקיום המלא והמדויק של כל התחייבויותיה של החברה בגין אגרות החוב (סדרה יזי) ולפי שטר הנאמנות וכבטוחה לסילוק המלא והמדויק של הסכומים המובטחים (כהגדרתם המונח לעיל), משעבדת בזאת החברה לטובת הנאמן כדלקמן:

2.3. בשעבוד שוטף ראשון בדרגה יחיד (בדרך של המחאת זכות בלתי חוזרת ובלתי מותנית על דרך השעבוד) ללא הגבלה בסכום, על מלוא זכויותיה מכוח הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות התאגיד המשעבד לרבות זכותה של החברה לקבלת החזר הלוואות נהתאגיד המשעבד תיבי דור בבן שמן הקיימות וזאת, כל עוד הלוואות התאגיד המשעבד תיבי דור בבן שמן הקיימות לא נפרעו על ידי התאגיד המשעבד נתיבי דור בבן שמן.

יובהר כי השעבוד האמור על זכויות החברה מכוח הלוואות התאגיד המשעבד נתיבי דור בבן שמן הקיימות, בבן שמן הקיימות התאגיד המשעבד נתיבי דור בבן שמן הקיימות, כבן שמן הקיימות כולן או חלקן, כפי שיהיו מעת לעת מבלי שיהיה צורך לתקן את השעבוד על הלוואות התאגיד המשעבד נתיבי דור בבן שמן הקיימות שישועבדו כאמור על פי אגרת חוב זו ובהתאם להוראות שטר הנאמנות.

"הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות התאגיד המשעבד" ו-"נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד" – כהגדרתם בסעיף $\frac{6.1}{1.6}$ בשטר הנאמנות.

הנכסים המשועבדים על פי סעיף 3.1 לעיל ייקראו ייהרכוש המשועבדיי או ייהנסים המשועבדים על פי סעיף המשועבדים יי

4. תחולת שטר הנאמנות

5. הצהרות החברה

החברה מצהירה בזה, כדלקמן:

5.1. בעת החתימה על אגרת חוב זו ולמיטב ידיעת החברה, אין כל הגבלה או תנאי על פי כל דין, מסמכי ההתאגדות של החברה, הסכם או התחייבות, לחתימת החברה על הסכם שעבוד זה לביצוע כל התחייבויותיה על פיו וליצירת השעבודים על הרכוש המשועבד לטובת הנאמן, וכי אין כל הגבלה או תנאי החלים על יצירת השעבוד על הרכוש המשועבד ועל מימושו, למעט כמפורט בשטר הנאמנות ובאגרת חוב זו.
הרכוש המשועבד אינו משועבד, ממושכן או מעוקל לזכות אחרים. זכויותיה של החברה 5.2 ברכוש המשועבד נקיות וחופשיות מכל תביעה, דרישה, חוב, עיקול, שעבוד ו∕או זכות צד שלישי אחרת כלשהי.
5.3. נכון למועד חתימת אגרת חוב זו, החברה לא התקשרה ולא התחייבה, בין בכתב ובין בעל פה, להעביר ו/או למכור ו/או למשכן ו/או לשעבד ו/או לעשות כל דיספוזיציה ו/או להעניק כל זכות בזכויות ברכוש המשועבד ו/או לבצע כל עסקה ו/או פעולה אחרת שיש בה כדי לגרוע מערך ו/או מתוקף הרכוש המשועבד.
5.4. כי לא ידוע לה על כל פגם בזכויות החברה ברכוש המשועבד וכי אם יתגלה פגם בזכויות החברה ברכוש המשועבד היא תפעל, כמיטב יכולתה, לתיקון הפגם בהקדם האפשרי ותודיע לנאמן באופן מיידי על כל פגם כאמור.
במועד החתימה על הסכם שעבוד זה החברה ו/או נתיבי דור בבן שמןהתאגיד המשעבד אינן מצויות בהליכי פירוק ו/או כינוס נכסים (זמני או קבוע) ו/או הקפאת הליכים ולא הוגשה נגד מי מהן בקשה לפירוק ו/או לכינוס נכסים ו/או להקפאת הליכים כאמור ולא ידוע לחברה על איום בהגשת בקשה או בנקיטת הליכים כאמור. כמו כן, מצהירה החברה כי היא

{264}------------------------------------------------

לא קיבלה החלטת פירוק. החברה מתחייבת להודיע לנאמן בכל מקרה בו למיטב ידיעתה יחול שינוי באמור בסייק זה.

לא נעשתה על ידה כל המחאת זכות או פעולה אחרת הגורעת מערך מניות נתיבי דור בבן. שמו המשועבדות.
נכון למועד חתימת אגרת חוב זו, לא ארע אף אירוע מהאירועים המקנים זכות לפירעון....................................

6. התחייבויות החברה

החברה מתחייבת בזה:

6.1. החברה תהא רשאית, מעת לעת, למכור, לשעבד, להחכיר, להמחות או להעביר בכל דרך אחרת, את רכושה או כל חלק ממנו, למעט הנכסים המשועבדים לטובת הנאמן, ללא צורך בהסכמה כלשהי מהנאמן או ממחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי). החברה לא תרשום שעבודים נוספים שווים בדרגה או עדיפים על הנכסים המשועבדים למעט כמפורט באגרת חוב זו ובשטר הנאמנות.
6.2. לאפשר לנאמן לקבל פרטים מהחברה בקשר עם הרכוש המשועבד, בהתאם להוראות שטר הנאמנות והדין.
6.3. לא לנקוט בקשר עם הרכוש המשועבד בהליכים כלשהם שיש בהם פגיעה ו/או העלולים לגרום לפגיעה כלשהי בתוקף השעבוד על פי אגרת חוב זו או ביכולת הנאמן לממש את השעבוד על פי אגרת חוב זו.
6.4. לא למחול ולא לוותר, באופן מלא או חלקי, על כל תביעה או זכות של החברה שיש לה ו/או שתהיה לה מעת לעת, במישרין או בעקיפין, בקשר לרכוש המשועבד וכל חלק ממנו ;
.6.5 סמוך לאחר שיוודע על כך לחברה, להודיע לנאמן בכתב על כל מקרה של אובדן, חוסר, הפקעה, עיקול, תפיסה או החרמה של הרכוש המשועבד (כולו או חלקו), נקיטת פעולה של הוצאה לפועל ו/או הליכי מימוש אחרים בגין הרכוש המשועבד (כולו או חלקו), ועל כל מקרה של בקשה להוצאת צווי מניעה ו/או צווי עשה בגין הרכוש המשועבד (כולו או חלקו) והוצאתם של צווים כאלה; עוד מתחייבת החברה להודיע מיד לכל גוף ו/או אדם שנקט פעולות כאמור לעיל או ביקש לנקטן על דבר השעבוד לטובת הנאמן, וכן לנקוט מיד על חשבונה בכל האמצעים הדרושים לשם ביטול מיידי של כל אחת מהפעולות המנויות לעיל.
6.6. החברה מתחייבת שלא לחתום על הסכם ו/או מסמך שכלולות בו הוראות שיש בהן או שיכולה להיות בהן פגיעה מהותית בזכויות מחזיקי אגרות החוב בקשר עם הרכוש המשועבד לרבות בקשר עם מימושו ו/או עבירותו וכן לא לאשר מכח החזקתה במניות נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד שינוי במסמכי ההתאגדות של נתיבי דור בבן שמן התאגיד המשעבד אשר תוצאתן כאמור.

7. מימוש השעבוד

7.1. הנאמן יהיה רשאי לממש את הרכוש המשועבד במקרה בו התקבלה החלטה של אסיפת מחזיקי אגרות החוב על העמדת אגרות החוב על העמדת אגרות החוב על העמדת אגרות החוב בהתאם לפירעון מיידי ו/או למימוש שעבודים על ידי הנאמן או עלי ידי מחזיקי אגרות החוב בהתאם להוראות הדין לרבות שטר הנאמנות. במקרה כאמור, הנאמן יהיה רשאי לנקוט בכל האמצעים העומדים לרשותו על פי כל דין ובכל הליך שימצא לנכון ובכל אופן שימצא לנכון לשם מימוש השעבוד, בכפוף לתנאי שטר הנאמנות. הנאמן יעשה שימוש בכספים שיתקבלו לשם סילוק הסכומים המובטחים כהגדרתם לעיל.

{265}------------------------------------------------

2.7. במקרה בו יוחלט על מימוש הנכסים המשועבדים הנאמן יהיה רשאי לפנות למינויו מנות כונס על הנכסים המשועבדים (או כל בעל תפקיד אחר שימונה על ידי בית המשפט) אשר יהיה מוסמך לנקוט בכל האמצעים למימוש השעבוד ובכלל זאת:
.7.2.1 לתפוס או לקבל את הנכסים המשועבדים;
7.2.2. למכור את כלל הנכסים המשועבדים או חלק מהם כפי שימצא לנכון;
7.2.3. לייצר ולפעול במסגרת מנגנון לשם מכירתם או מימושם היעיל של הנכסים המשועבדים כפי שימצא לנכון;
- 7.2.4. לפעול בכל דרך אחרת ביחס לנכסים המשועבדים כפי שימצא לנכון;
7.2.5. לפנות ולפעול בשם החברה לכל רשות או כל גוף שלטוני או אחר לשם הקטנת הוצאות ו/או תשלומים הנובעים מהנכסים המשועבדים או מעסקה בהם וכן לקבל כל מידע הנוגע לנכסים המשועבדים מכל גורם שהוא לרבות החברה ולרבות רשויות או גופים שלטוניים:
- 7.3. כל סכום שיתקבל כתוצאה ממימוש הנכסים המשועבדים ייזקף באופן הבא:
- 7.3.1 ראשית לכיסוי מלוא עלויות מימוש הנכסים המשועבדים לרבות שכר בעל התפקיד כפי שיאושר על ידי בית המשפט:
- 7.3.2. לסילוק הסכומים המובטחים על פי הסדר המפורט בסעיף 10 לשטר הנאמנות.
7.4 כמו כן, יובהר כי כל עוד לא התקיימה עילה לפרעון מיידי ו/או למימוש בטוחות כמפורט בסעיף 1.87 לשטר הנאמנות, לא יוטלו על החברה מגבלות כלשהן מכוחו של השעבוד על הלוואות התאגיד המשעבד נתיבי דור בבן שמן הקיימות כאמור, אשר לרבות אך לא רק, תהיה החברה זכאית לקבל לידיה את סכומי הלוואות התאגיד המשעבד נתיבי דור בבן שמן הקיימות הנייל ולעשות בהם שימוש (מבלי לגרוע מיתר התחייבויותיה על פי שטר זה) וכן, החברה תהא רשאית לשנות את תנאי הלוואות התאגיד המשעבד תיבי דור בבן שמן הקיימות לזכויות הקיימות ו/או להמיר את הלוואות התתאגיד המשעבד תיבי דור בבן שמן הקיימות לזכויות אחרות בחברה בה הוענקו וזאת בהתאם לשיקול דעתה המוחלט של החברה וללא צורך בקבלת אישור מהנאמן או ממחזיקי אגרות החוב ובלבד שכתוצאה מפעולות אלו לא נפגעו זכויות מחזיקי אגרות החוב. החברה תודיע לנאמן בכל עת בה תבצע שינוי כאמור תוך פירוט השינוי ותדווח על כך לנאמן.

למען הסר ספק, יובהר כי כל עוד לא התקיימה עילה לפרעון מיידי ו/או למימוש בטוחות כמפורט בסעיף 8.1 לשטר הנאמנות, החברה תהיה רשאית למשוך את הלוואות התאגיד המשעבדנתיבי דור בבו שמו הקיימות ו/או לשנות את תנאיהו. כמפורט לעיל.

8. רישום השעבוד

החברה מתחייבת בזה לרשום כדין ובמועד את השעבוד הנוצר על פי אגרת חוב זו אצל רשם החברות.

9. מהות הבטוחות

9.1. הבטוחות הניתנות לנאמן ולמחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) על פי אגרת חוב זו הן בעלות אופי מתמיד ותשארנה בתוקף עד שהנאמן יאשר בכתב שאגרת חוב זו בטלה והכל בהתאם להוראות שטר הנאמנות.
9.2. לאחר פירעונן המלא של כל התחייבויותיה של פרשקובסקי על פי תנאי אגרות החוב (סדרה יזי) בהתאם להוראות תנאי שטר הנאמנות, הנאמן לא יהיה רשאי לסרב ו/או למנוע, במישרין או בעקיפין, את הסרת השעבוד מהחשבון המשועבד.

{266}------------------------------------------------

9.3. ניתנו ו/או תינתנה לנאמן ולמחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) בטוחות נוספות או אחרות לפירעון הסכומים המובטחים, תהיינה כל הבטוחות בלתי תלויות זו בזו.
9.4. יתפשר או ייתן הנאמן ארכה או הקלה לממשכן, ישנה הנאמן התחייבות מהתחייבויות הממשכן בקשר לסכומים המובטחים, ישחרר או יוותר על בטוחות אחרות לא ישנו דברים אלה את מהות הבטוחות שאגרת חוב זו חלה עליהן וכל הבטוחות וההתחייבויות של הממשכן שאגרת חוב זו חלה עליהן תשארנה בתוקף מלא.
9.5. בכל מקרה של חילופי נאמנים על פי שטר הנאמנות, יהיה הנאמן רשאי להעביר אגרת חוב זו לנאמן שיבוא תחתיו מבלי להיזקק להסכמה נוספת מאת פרשקובסקי ו/או החברה. ההעברה תוכל להתבצע על ידי הסבה בשולי או על גב איגרת חוב זו או בכל דרך אחרת שהנאמנים ו/או מי מהם ו/או מקבל ההעברה ימצאו לנכון.
החברה מסכימה שהנאמן ימסור לכל אדם הפועל מסמכותו של הנאמן ו/או לכל רשות מוסמכת אחרת עפ״י כל דין שהנאמן חבים לו חובת דיווח, כל מידע על החברה ו/או על אגרת חוב זו ו/או על הסכומים המובטחים, לרבות פרטים שנמסרו ו/או ימסרו לנאמן ו/או למי מטעמו על ידי החברה באגרת חוב זו או בכל דרך אחרת, בין לפי דרישת הרשות המוסמכת הרלוונטית ובין לפי שיקול דעתו של הנאמן, הכל בכפוף להוראות שטר הנאמנות.

11. שונות

.11.1 מקום השיפוט הבלעדי לצורד אגרת חוב זו נקבע בבית המשפט המוסמד בתל אביב- יפו.
11.2 כל ההוצאות בקשר לעריכת אגרת חוב זו ובקשר לרישומה, פדיונה או ביטולה לרבות הוצאות הקשורות למימוש הנכסים המשועבדים, כולם או מקצתם, יחולו וישולמו על ידי החברה.
11.3. בכל מקרה של סתירה בין הוראות אגרת זו להוראות שטר הנאמנות יגברו הוראות שטר
11.4. החברה והנאמן מצהירים כי הם רשאים על פי כל דין והסכם להתקשר באגרת חוב זו ולבצעה.
.11.5 כל שינוי באגרת זו ייעשה במסמד בכתב חתום בידי הצדדים.
11.6. כתובת הצדדים הן כמפורט במבוא לאיגרת חוב זו. כל הודעה שתישלח למי מהצדדים בדואר רשום לפי הכתובות הנייל, תחשב כאילו נתקבלה 3 ימי עסקים לאחר משלוחה.

ולראיה באו הצדדים על החתום:
פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ

{267}------------------------------------------------

פרטי משכנתאות ושעבודים

(סעיף 178 לפקודת החברות [נוסח חדש], התשמייג - 1983 (להלן: ייהחוקיי))

קוד	מס׳ החברה			שם החברה הלווה
81	7	מסי סודר	סייב
		51-381781-7		יקובסקי השקעות ובנין בעיימ (יי החברה יי)	פרש

ה	ריך יציר	תאו	סוג מטבע	קוד מטבע	כום המובטח	הס	הסכום המובטח במילים
יום	חודש	שנה			שייח	אגי
2026	5	c			ללא הגבלה		ללא הגבלה בסכום

מס בולים	תאור המסמך	קוד
	שטר נאמנות מיום ב 2026 ואגרת חוב מיום ב

פרטי המלווים:

נום ההלוואה	סכ	פרטי המלווה			מס׳ זהות¹
שייח	אגי		[	7	מסי סודר	סייב
		שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ (כנאמן עבור מחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) של פרשקובסקי השקעות ובנין בעיימ) (יי הנאמן יי)	-	51	174206	6
			-
			-

פרטי נכסים משועבדים

תאור הנכסים המשועבדים

שעבוד שוטף ראשון בדרגה יחיד (בדרך של המחאת זכות בלתי חוזרת ובלתי מותנית על דרך השעבוד) ללא הגבלה בסכום, על מלוא זכויותיה מכוח הלוואות בעלים שהועמדו על ידי החברה לנתיבי דור בבן שמן בעיימ, מסי חברה 51-620903-8 (יינתיבי דור בבן שמן"י), והמפורטות בנספח ג' לשטר הנאמנות וכן, הלוואת/ות בעלים נוספות שתועמד/נה (ככל שתועמד/נה) מהחברה לנתיבי דור בבן שמן לצורך פירעון החוב ללאומי לנתיבי דור בבן שמן לצורך פירעון החוב ללאומי (כהגדרתו בשטר הנאמנות מתוך כספי תמורת ההנפקה בעלים שהועמדו מהחברה לנתיבי דור בבן שמן והמפורטות בנספח א' לשטר הנאמנות (ייהלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות וואת, כל עוד הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות וואת, כל עוד הלוואות נתיבי דור בבן שמן הקיימות לא נפרעו על ידי נתיבי דור בבן שמן.

מי שאינו בעל תעודת זהות ישראלית יציין מספר דרכונו והמדינה שבה הוצא הדרכון. במידה ומדובר בתאגיד, היה התאגיד תאגיד זר, יצויין מסי הרישום והמדינה בה נרשם.

{268}------------------------------------------------

	_		_~
דים	וח	2)/4	-2

			מיוחדים	תאים
סדרה ך הוצאת תארי	לטה תאריך הח		ף ציין "כ" שעבוד וס הגבלה על	אם קיימת
דש יום שה חו	יום חודש שה
		כ
			"כ"

			ת (ב) לתקו בתקה 12 כאמר הערה	לרשום
			וטפסים), רישום פרטי דיווח	החברות (
			.1999 התש"ס -

מיוחדים	ותאים אחרים שעבודים	יצירת על הגבלה	או איסור לעיין הערה

אחרת, בכל דרך להעביר	או ת ר, להמחו ד, להחכי	ור, לשעב לעת, למכ	מעת רשאית, א לווה תה החברה ה
כלשהי בהסכמה צורך	לא האמן, ל לטובת ים	המשועבד הכסים	עט ממו, למ חלק כל או רכושה את
או בדרגה שווים וספים	שעבודים תרשום לא	החברה רה יז').	החוב (סד אגרות ממחזיקי או מהאמן
	האמות. ובשטר זו חוב	באגרת כמפורט	למעט ים המשועבד הכסים על עדיפים









		לחוק. 39 בסעיף	כאמור בחברה משרה ושא הי כי	מצהיר אי

פים ומהל כס ה למכ"ל	מש	033437724	אס מוטי חמי
ברה תפקיד בח	ת1	מספר זהו	הטופס שם ממלא



	חתימה	תאריך



				או
הטופס ממלא	שם		מעויין אדם
			פקודת בסעיף 186 ל (כמשמעותו
			ש] ות [וסח חד החבר
			) 1983 התשמ"ג
	חתימה	תאריך

{269}------------------------------------------------

אגרת חוב – שעבוד קבוע ראשון בדרגה

ללא הגבלה בסכום

2026	ح	ביום	שנחתמה
------	---	------	--------

על ידי:

לטובת:

ולטובת:

פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ

מספר חברה: 51-381781-7 רחי מוטי קינד 10, רחובות

(ייהחברהיי או ייהממשכןיי)

שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בע"מ

מספר חברה 6-51-174206

מרחוב יגאל אלון 94 (מגדל אלון 2), תל אביב

(ייהנאמןיי)

מחזיקי אגרות החוב (סדרה יז׳) של החברה, כפי שיהיו מעת לעת

(יימחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי)יי)

הואיל: ובכוונת החברה להנפיק לציבור אגרות חוב (סדרה יזי) (ייאגרות החוב (סדרה יז')";

והואיל: ובין הנאמן לבין החברה צפוי להיחתם במהלך חודש _____ 2026 שטר נאמנות, לרבות

נספחיו (ביחד: יישטר הנאמנותיי) שיהא כלול באגרת חוב זו ושיראו בו חלק בלתי נפרד מאגרת חוב זו לפני ביצמי ביצמי לענכים בסנר וחדרה נזון.

זו, לפיו הנאמן הינו הנאמן לאגרות החוב (סדרה יזי);

והואיל: ועל פי שטר הנאמנות אגרות החוב (סדרה יזי) יובטחו, בין היתר, בנכסים המשועבדים כהגדרתם

להלן, בהתאם לתנאי אגרת חוב זו ;

אשר על כן הוצהר, הותנה והוסכם כדלהלן:

1. מבוא, פרשנות והגדרות

1.1. המבוא לאגרת חוב זו מהווה חלק בלתי נפרד ממנה (יחדיו: "אגרת החוב").
1.2. כותרות סעיפי אגרת חוב זו נועדו לשם הנוחות בלבד והן לא תשמשנה אף לא לצרכי פרשנות אגרת חוב. זו.
.1.3 לכל המונחים באגרת חוב זו תהיה המשמעות שניתנה להם בשטר הנאמנות.

2. מהות אגרת החוב

אגרת חוב זו נערכת להבטחת הקיום המלא והמדויק של כל התחייבויותיה של החברה בגין אגרות החוב (סדרה יזי) לפי שטר הנאמנות ואגרת חוב זו ולהבטחת הפירעון המלא והמדויק של כל תשלומי הקרן והריבית שעל החברה לשלם למחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי), והכל ללא הגבלה בסכום ועל פי אגרת חוב זו ושטר הנאמנות (המהווה חלק בלתי נפרד מאגרת חוב זו) ("הסכומים המובטחים").

{270}------------------------------------------------

3. השעבודים

3.1. כבטוחה לקיום המלא והמדויק של כל התחייבויותיה של החברה בגין אגרות החוב (סדרה יז׳) ולפי שטר הנאמנות וכבטוחה לסילוק המלא והמדויק של הסכומים המובטחים, משעבדת בזאת החברה לטובת הנאמן בשעבוד קבוע ראשון בדרגה ויחיד, ללא הגבלה בסכום לטובת הנאמן, על מלוא זכויות החברה בחשבון המשועבד (כהגדרתו להלן) לרבות כל תכולתו כפי שתהא מעת לעת וכל תכולה שצפויה להיות מופקדת בו לאורך חיי אגרות החוב, על כל הזכויות והכספים בחשבון המשועבד והכל גם על תתי חשבונותיו של החשבון המשועבד, ככל שיהיו יחיד ראשון בדרגה ללא הגבלה בסכום על מלוא זכויות החברה בחשבון המשועבד, כהגדרתו להלן ("השעבוד") כדלקמן:

ייהחשבון המשועבדיי משמעו - חשבון מסי ______ בבנק לאומי לישראל בעיימ (סניף מסי 800) על שם החברה.

יצוין כי זכויות החתימה בחשבון המשועבד יהיו של מורשי החתימה של החברה ושל הנאמן יחדיו כמפורט בשטר הנאמנות.

הנכסים המשועבדים על פי סעיף 3.1 לעיל ייקראו ייהרכוש המשועבדיי או ייהנכסים המשועבדיםיי.

חובות וזכויות החברה באשר להעברות כספים לנכסים המשועבדים, ניהול הכספים בנכסים המשועבדים ומשיכות כספים מן הנכסים המשועבדים יהיו על פי האמור בשטר הנאמנות.

על אף האמור בסעיף זה לעיל, במקרה בו הועמדו אגרות החוב (סדרה יזי) לפרעון מיידי, מורשה החתימה הבלעדי בחשבון המשועבד יהיה הנאמן והחברה מתחייבת כי תפעל לשינוי זכויות החתימה בחשבון המשועבד במקרה כאמור באופן מיידי.

3.2. כל זכויות החברה לפיצוי ו∕או שיפוי כלפי צד שלישי בכל הקשור לנכס לרבות בשל הינזקו או הפקעתו של הנכס.

4. תחולת שטר הנאמנות

שטר הנאמנות, לרבות נספחיו ייחשב כנכלל וכחלק בלתי נפרד מאגרת חוב זו, ויראו את כל הוראותיו ככלולות באגרת חוב זו. הוראות אגרת חוב זו באות להוסיף על הוראות שטר הנאמנות, לרבות נספחיו, ולא לגרוע ממנו, באגרת חוב זו והוראות שטר הנאמנות, יגברו הוראות שטר הנאמנות. ובכל מקרה שתתגלה סתירה בין הוראות אגרת חוב זו והוראות שטר הנאמנות, יגברו הוראות שטר הנאמנות. יובהר כי היה ושטר הנאמנות לא ייחתם ואגרות החוב (סדרה יז׳) לא תונפקנה, מכל סיבה שהיא, לאגרת חוב זו ולשעבוד על פיה לא תהא כל נפקות והם ייחשבו לבטלים.

5. הצהרות החברה

החברה מצהירה בזה, כדלקמן:

.5.1 היא רשאית על פי כל דין ו/או הסכם לשעבד את הנכסים המשועבדים על ידה.
5.2. הרכוש המשועבד אינו משועבד, ממושכן או מעוקל לזכות אחרים וכן לא ניתנו לכל צד שלישי שהוא כל התחייבות ו∕או זכות בקשר עם הרכוש המשועבד.
5.3. אין כל הגבלה או תנאי לפי דין או הסכם שיש בהם כדי למנוע את שעבוד הרכוש המשועבד ו/או לפגוע בתוקפו ו/או ביכולת אכיפתו ומימושו.

6. התחייבויות החברה

כל התחייבויות החברה על פי שטר הנאמנות יחולו על שעבוד הנכסים המשועבדים על פי איגרת חוב זו.

בכפוף להוראות שטר הנאמנות החברה תהא רשאית, מעת לעת, למכור, לשעבד, להחכיר, להמחות או להעביר בכל דרך אחרת, את רכושה או כל חלק ממנו, למעט הנכסים המשועבדים לטובת הנאמן, ללא צורך בהסכמה כלשהי מהנאמן או ממחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי). החברה לא תרשום שעבודים

{271}------------------------------------------------

נוספים שווים בדרגה או עדיפים על הנכסים המשועבדים למעט כמפורט באגרת חוב זו ובשטר הנאמנות. החברה לא תהא רשאית לרשום שעבודים נחותים בדרגה על הנכסים המשועבדים.

6.2. השימוש בכספים שבחשבון המשועבד יהיה בכפוף להוראות שטר הנאמנות לרבות סעיף 6.6 לשטר הנאמנות.
6.3. החברה מתחייבת לפעול בקשר עם הנכסים המשועבדים, בין היתר, בהתאם להתחייבויותיה בשטר הנאמנות וכמפורט להלו:
לעשות שימוש, להחזיק ולפעול בקשר לכל דבר ועניין הקשור ו⁄או הנובע מהרכוש המשועבד. 6.3.1 בכפיפות להוראות שטרי הנאמנות, ואגרת חוב זו;
.6.3.2 לאפשר לנאמן לקבל פרטים בקשר עם הרכוש המשועבד;
6.3.3. לא לנקוט בהליכים כלשהם בגין הרכוש המשועבד שיש בהם פגיעה ביכולת הנאמן ו/או מחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) לממש אגרת חוב זו ו/או לפגוע בתוקפו ו/או יכולת אכיפתו;
6.3.4. לא למחול ולא לוותר, באופן מלא או חלקי, על כל תביעה או זכות של החברה שיש לה ו/או שתהיה לה מעת לעת, במישרין או בעקיפין, בקשר לרכוש המשועבד, וכל חלק ממנו:
.6.3.5 לשלם במועדם ולפי כל דין, את כל המסים, האגרות, ההיטלים ותשלומי החובה מכל מין וסוג המוטלים ו/או שיוטלו על ו/או בקשר עם הרכוש המשועבד ו/או על כל ההכנסות הנובעות ממי מהם;
6.3.6. לא לנקוט בהליכים כלשהם בגין הרכוש המשועבד העלולים לגרום לפגיעה כלשהי ו/או גריעה מיכולת הנאמן לממש את הרכוש המשועבד ו/או לפגוע בתוקפו ו/או יכולת אכיפתו;
6.3.7. להודיע לנאמן בכתב מיד על כל מקרה של אובדן, חוסר, הפקעה, עיקול, תפיסה או החרמה של הרכוש המשועבד (כולו או חלקו), נקיטת פעולה של הוצאה לפועל ו/או הליכי מימוש אחרים בגין הרכוש המשועבד (כולו או חלקו), על כל מקרה של הוצאת צווי מניעה ו/או צווי עשה בגין הרכוש המשועבד (כולו או חלקו) וכן על כל מקרה של תביעת זכות כלשהי לגבי הרכוש המשועבד (כולו או חלקו);
6.3.8. להודיע בכתב מיד לכל גוף ו/או אדם שנקט פעולות כאמור לעיל על דבר השעבוד לטובת הנאמן ולטובת מחזיקי אגרות החוב (סדרה יג'), וכן לנקוט מיד על חשבונה בכל האמצעים הדרושים לשם ביטול מיידי של כל אחת מהפעולות המנויות לעיל.

.7 מימוש השעבוד

הנאמן יהיה רשאי לממש את הנכסים המשועבדים רק בהתאם להוראות שטר הנאמנות.

8. רישום השעבוד

החברה מתחייבת בזה לרשום כדין ובמועד את השעבוד הנוצר על פי אגרת חוב זו אצל רשם החברות.

9. מהות הבטוחות

9.1. הבטוחות הניתנות לנאמן ולמחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) על פי אגרת חוב זו הן בעלות אופי מתמיד ותשארנה בתוקף עד שהנאמן יאשר בכתב שאגרת חוב זו בטלה והכל בהתאם להוראות שטר הנאמנות.
9.2. לאחר פירעון מלוא יתרת אגרות החוב (סדרה יזי) לרבות כל הסכומים הנקובים על פי אגרת החוב ו/או שהוצאו מכוחה. הנאמו לא יהיה רשאי לסרב ו/או למנוע. במישריו או בעקיפיו, את הסרת השעבודים.
9.3. ניתנו ו/או תינתנה לנאמן ולמחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) בטוחות נוספות או אחרות לפירעון הסכומים המובטחים, תהיינה כל הבטוחות בלתי תלויות זו בזו.

{272}------------------------------------------------

9.4. יתפשר או ייתן הנאמן ארכה או הקלה לממשכן, ישנה הנאמן התחייבות מהתחייבויות הממשכן בקשר לסכומים המובטחים, ישחרר או יוותר על בטוחות אחרות לא ישנו דברים אלה את מהות הבטוחות שאגרת חוב זו חלה עליהן וכל הבטוחות וההתחייבויות של הממשכן שאגרת חוב זו חלה עליהן תשארנה בתוקף מלא.
9.5. בכל מקרה של חילופי נאמנים על פי שטר הנאמנות, יהיה הנאמן רשאי להעביר אגרת חוב זו לנאמן שיבוא תחתיו מבלי להיזקק להסכמה נוספת מאת החברה. ההעברה תוכל להתבצע על ידי הסבה בשולי או על גב איגרת חוב זו או בכל דרך אחרת שהנאמנים ו/או מי מהם ו/או מקבל ההעברה ימצאו לנכוו.
1. החברה מסכימה שהנאמן ימסור לכל אדם הפועל מסמכותו של הנאמן ו/או לכל רשות מוסמכת אחרת עפייי כל דין שהנאמן חבים לו חובת דיווח, כל מידע על החברה ו/או על אגרת חוב זו ו/או על הסכומים המובטחים, לרבות פרטים שנמסרו ו/או ימסרו לנאמן ו/או למי מטעמו על ידי החברה באגרת חוב זו או בכל דרך אחרת, בין לפי דרישת הרשות המוסמכת הרלוונטית וביו לפי שיקול דעתו של הנאמו. הכל בכפוף להוראות שטר הנאמנות.

11. שונות

.11.1 מקום השיפוט הבלעדי לצורך אגרת חוב זו נקבע בבית המשפט המוסמך בתל אביב יפו.
211.2 כל ההוצאות בקשר לעריכת אגרת חוב זו ובקשר לרישומה, פדיונה או ביטולה לרבות הוצאות הקשורות למימוש הנכסים המשועבדים, כולם או מקצתם, יחולו וישולמו על ידי החברה.
11.3. בכל מקרה של סתירה בין הוראות אגרת זו להוראות שטר הנאמנות יגברו הוראות שטר הנאמנות.
- .11.4 החברה והנאמן מצהירים כי הם רשאים על פי כל דין והסכם להתקשר באגרת חוב זו ולבצעה.
- .11.5 כל שינוי באגרת זו ייעשה במסמך בכתב חתום בידי הצדדים.
11.6. כתובת הצדדים הן כמפורט במבוא לאיגרת חוב זו. כל הודעה שתישלח למי מהצדדים בדואר רשום לפי הכתובות הנ״ל, תחשב כאילו נתקבלה 3 ימי עסקים לאחר משלוחה.

ידים על החתום:	וכראיה באו הצדדים על החתום:



	_
פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ	שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בע״מ

_______________________________________

{273}------------------------------------------------

אל: רשם החברות

פרטי משכנתאות ושעבודים

(סעיף 178 לפקודת החברות [נוסח חדש], התשמייג - 1983 (להלן: ייהחוקיי))

קוד	מס׳ החברה			שם החברה הלווה
81	7	מסי סודר	סייב
	51	381781	7	פרשקובסקי השקעות ובניין בעיימ

קוד	מס׳ החברה
81	7	סייב
	51	381781	7

תאריך יצירה	סוג מטבע	קוד מטבע	הסכום המובטח		הסכום המובטח במילים
שנה חודש יום			שייח	אגי
ב ב			ללא הגבלה		ללא הגבלה בסכום

מס בולים	תאור המסמך
	אגרת חוב מיום ב 2026

פרטי המלווים:

סכום ההלוואה		פרטי המלווה	מס׳ זהות¹
שייח	אגי		7	מסי סודר	סייב
		שטראוס לזר חברה לנאמנות (1992) בעיימ (כנאמן עבור מחזיקי אגרות החוב (סדרה יזי) של החברה הלווה) (יי הנאמן יי)	51	174206	6

פרטי נכסים משועבדים

תאור הנכסים המשועבדים

שעבוד קבוע, ראשון בדרגה ויחיד, ללא הגבלה בסכום לטובת הנאמן, על מלוא זכויות החברה בחשבון המשועבד (כהגדרתו להלן) לרבות כל תכולתו כפי שתהא מעת לעת וכל תכולה שצפויה להיות מופקדת בו לאורך חיי אגרות החוב, על כל הזכויות והכספים בחשבון המשועבד והכל גם על תתי חשבונותיו של החשבון המשועבד, ככל שיהיושעבוד קבוע יחיד ראשון בדרגה ללא הגבלה בסכום על מלוא זכויות החברה בחשבון המשועבד, כהגדרתו להלן (ייהשעבודיי).

ייהחשבון המשועבדיי משמעו - חשבון מסי _______ בבנק לאומי לישראל בעיימ (סניף מסי 800) על שם החברה.

כל זכויות החברה לפיצוי ו/או שיפוי כלפי צד שלישי בכל הקשור לנכס המשועבד לרבות בשל הינזקו או הפקעתו של הנכס.

מי שאינו בעל תעודת זהות ישראלית יציין מספר דרכונו והמדינה שבה הוצא הדרכון. במידה ומדובר בתאגיד, היה התאגיד תאגיד זר, יצויין מסי הרישום והמדינה

{274}------------------------------------------------

			יוחדים	תנאים מ

תאריך הוצאת סדרה שנה חודש יום	תאריך החלטה שנה חודש יום		ז הגבלה על שעבוד נוסף ציין "כ"	אם קיימו
		ے
			"כ"

			זערה כנאמר בתקנה 12(ב) לתקנות
			ות (דיווח פרטי רישום וטפסים),	החברו
			התש"ס - 1999.
ם מיוחדים	שעבודים אחרים ותנאי	ו הגבלה על יצירת	הערה לענייו איסור א

			בכפוף להוראות שטר הנאמנות ה
			להמחות או להעביר בכל דרך אחרו
			הנאמן, ללא צורך בהסכמה כלשהי שעבודים נוספים שווים בדרגה או ע
			שעברוים נוטפים שווים בדרגוראו ע הנאמנות. החברה לא תהא רשאית י







		רסענף 39 לחנה	יר כי הנני נושא משרה בחברה כאמור	אוג מצהי
		בטעין ינט כו וו כן.	ו כי וונני נוסא כוסן וו בוובן וו כאכווו	11272 711

למנכייל ומנהל כספים	משנה 03	3437724	מוטי נחמיאס
תפקיד בחברה	¹ חו	מספר זה	שם ממלא הטופ ס


ה	חתימ	תאריד
-	· · · · · · · · · · · · · · · · · · ·	,

				***
מלא הטופס			אדם מעוניין	או
בולא ווטופט	, ,		או ם בעוניין כמשמעותו בסעיף 186 לפקודת)
			החברות [נוסח חדש]
			(התשמ"ג 1983)
ก	חתימ	תאריך

י מי שאינו בעל תעודת זהות ישראלית יציין מספר דרכונו והמדינה שבה הוצא הדרכון ויצרף בדיווח הראשון לגביו העתק כאמור בתקנה 16 לתקנות החברות (דיווח פרטי רישום וטפסים) התש״ס - 1999. היה בעל המניות תאגיד, יצויין מס׳ הרישום של התאגיד, ואם המדובר בתאגיד זר, יצורף בדיווח הראשון לגביו העתק תעודת ההתאגדות והאישורים הנדרשים כאמור בתקנה 16.

{275}------------------------------------------------

פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ ("החברה")

תאריך: 8 בפברואר 2026

תמצית תניות בהנפקה

בהמשך לתשקיף מדף של החברה מיום 22 ביולי 2024 ולטיוטת שטר הנאמנות המתייחסת לאגרות החוב (סדרה י ז') שפורסמה במגנ"א ("מסמכי ההנפקה "), להלן תמצית תניות בהנפקה. יובהר כי:

מסמך זה מתאר בתמצית ובאופן כללי בלבד חלק מתנאי מסמכי ההנפקה. המסמך אינו ממצה 1 ואינו מחליף קריאה מלאה של המסמכים המחייבים .
במסמך זה, "החוזר" משמעו חוזר גופים מוסדיים 2010-9-3 שעניינו הוראות לעניין השקעת גופים מוסדיים באיגרות חוב לא ממשלתיות (בנוסחו העדכני ביותר, וכולל כל הבהרה שניתנה לו).

מעמד אגרות החוב

אגרות החוב מובטחות בביטחונות.

2פירוט תמציתי של הביטחונות:

.1 הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתא, ולאחר רישום הפרויקט כבית משותף רישומה של משכנתא מדרגה ראשונה וללא הגבלה בסכום לטובת הנאמן כמפורט בסעיף 6.2.1 לשטר הנאמנות.
.2 שעבוד קבוע על הנכסים המשועבדים כמפורט בסעיף 6.2.2 לשטר הנאמנות.
.3 שעבוד שוטף על ההכנסות מהנכסים המשועבדים כמפורט בסעיף 6.2.3 לשטר הנאמנות.
.4 שעבוד קבוע, ראשון בדרגה ויחיד, ללא הגבלה בסכום לטובת הנאמן עבור מחזיקי אגרות החוב, על מלוא זכויות החברה בחשבון המשועבד כמפורט בסעיף 6.2.4 לשטר הנאמנות.
.5 שעבוד על מניות התאגיד המשעבד המשועבדות כמפורט בסעיף 6.2.5 לשטר הנאמנות.
.6 שעבוד והמחאת זכות על הזכויות של החברה ו/או פרשקובסקי מניבים מכוח הלוואות התאגיד המשעבד כמפורט בסעיף 6.2.6 לשטר הנאמנות.

במקרה שקיים בחברה מדרג "בכירות" בין סדרות:

ה: של החבר ח אחרות דרות אג" ביחס לס מד בכיר ת להן מע ות המקנו לות הורא החוב כול אגרות	
ל: ביחס בכירות
3 : הבכירות הוראות תמצית
ה: של החבר ח אחרות דרות אג" ביחס לס נחות מעמד להן המקנות הוראות כוללות החוב אגרות	
ל: ביחס נחיתות
: הנחיתות הוראות תמצית
דרות. ת" בין ס רג "בכירו צרות מד אות המיי ללים הור ן אינם כו ת ותנאיה ן מובטחו החוב אינ אגרות	

אם ניתן, תצוין בתמצית ובכלליות מהות הבכירות (למשל, עיכוב תשלומים למחזיקי אגרות חוב נחותות במקרה 3 תצוין בתמצית ובכלליות מהות הנכסים המשועבדים ודרגת השעבוד. ² בכל אחד מהסעיפים שלהלן, בנוסף לתיאור התמציתי הנדרש, יצוינו הסעיפים הרלוונטיים במסמכי ההנפקה. ¹ הפרה של אגרות החוב הבכירות).

{276}------------------------------------------------

למסחר רישום
 קיי ופים מסחר לג מערכת ה סה או ב חר בבור חוב למס אגרות ה לרישום ת בקשר ה מפורש מת קביע
4 סדיים"). ("רצף מו הבורסה ידי על המופעלת מוסדיים
" "מדללות פעולות על מגבלות
 5 נוסף : פיננסי חוב נטילת על מגבלות קיימות
 קיימ שלילי"): ("שעבוד שעבודים יצירת לאי ת התחייבו ת א.
[סעיף 7.4 ה. 6 סי החבר ל כלל נכ ד שוטף ע רת שעבו ת לאי יצי התחייבו אמנות] לשטר הנ
פיננסיות מידה אמות
 : פיננסיות מידה באמות לעמידה ות התחייבוי קיימות
ים טו [סעיפ ל-CAP נ יננסי נטו בין חוב פ זן; יחס לסך המא הון עצמי יחס בין מינימלי; הון עצמי
7 ת] . ר הנאמנו פים לשט ף שמצור מעבר לד לתנאים סעיף 3.6 אמנות + לשטר הנ 7.2(ג) 7.2(א) עד

"חלוקה" על מגבלות
 קיי ת שה עצמי ד או רכי ת דיבידנ ס לחלוק ברה ביח ות על הח מות הגבל האם קיי ת ה מפורש מת קביע
. 8 [סעיף של מניות הנאמנות] 7.1 לשטר
 לוקה וצאה מח ד אם כת ת דיבידנ צע חלוק ות לא לב : התחייב דיבידנד" "חלוקת גבלות על קיימות מ
אמנות. לשטר הנ 7.1 ם בסעיף המפורטי המקרים ול אחד מ כאמור יח
 9. לים : וואות בע פירעון הל על מגבלות קיימות
שליטה" בעלי "עסקאות על מגבלות
 10 F שליטה": בעלי "עסקאות על מגבלות קיימות
מבנה שינויי
קיימו : העברת וי שליטה ת על שינ ת מגבלו ת נה הסכמ מנות, טעו שטר הנא יף 8.1.9 ל אמור בסע שליטה, כ
[סעיף רגילה. 11 ות] טר הנאמנ 8.1.9 לש בהחלטה ( סדרה יז') רות החוב מחזיקי אג
קיימו הלן12. מיידי" ל ה לפירעון ת להעמד לת "עילו ראו בטב ורכישה: מיזוג עסקאות על מגבלות ת

[סעיף 8.1.16 לשטר הנאמנות]

דירוג

(P(il1.A) אופק שלילי) על ידי מדרוג בע"מ. אגרות החוב מדורגות: כן 13. דירוג מותנה של 14

יצוין הדירוג שניתן לאגרות החוב. ¹³ תצוין בתמצית מהות המגבלה. אם נקבעו חריגים יש לציינם בראשי פרקים. ¹² תצוין בתמצית מהות המגבלה. אם נקבעו חריגים יש לציינם בראשי פרקים. ¹¹ תצוין בתמצית מהות המגבלה. אם נקבעו חריגים יש לציינם בראשי פרקים. ¹⁰ תצוין בתמצית מהות המגבלה. אם נקבעו חריגים יש לציינם בראשי פרקים. ⁹ לפי החוזר חובה כי תיכלל קביעה כזו בתנאי אגרות החוב. ⁸ יצוין בתמצית סוג אמות המידה. ⁷ תצוין בתמצית מהות המגבלה. אם נקבעו חריגים יש לציינם בראשי פרקים. ⁶ תצוין בתמצית מהות המגבלה. אם נקבעו חריגים יש לציינם בראשי פרקים. ⁵ לפי החוזר חובה כי תיכלל התחייבות זו בתנאי אגרות החוב. ⁴

¹⁴ בהתאם להודעת מידרוג, התנאי להסרת סימון דירוג מותנה P לאגרות החוב (סדרה יז') הינו מילוי התנאים בשטר הנאמנות בקשר עם רישום השעבודים לטובת אגרות החוב (סדרה יז').

{277}------------------------------------------------

ש קיימת התחייבות לשמירת רצף דירוג: כן. ∑

[סעיף 7.3 לשטר הנאמנות]

קיימת עילה להעמדה לפירעון מיידי אם אגרות החוב תפסקנה להיות מדורגות על ידי חברה מדרגת לפרק זמן העולה על 60 ימים רצופים, עקב סיבות או נסיבות שהינן בשליטת החברה. [סעיף 8.1.22 לשטר הנאמנות]

קיימות הוראות התאמה של תנאי אגרות החוב בעת ירידת דירוג: בן 🏂

שיעור הריבית שתישאנה אגרות החוב (סדרה יז׳) יותאם בגין ירידת דירוג של אגרות החוב על פי המנגנון המפורט בסעיף 3.6.7 זה לתנאים מעבר לדף המצורפים לשטר הנאמנות. [סעיף 3.6 לתנאים מעבר לדף שמצורפים לשטר הנאמנות]

קיימת קביעה מפורשת האם החברה מתחייבת שלא להחליף חברה מדרגת ואם שינתה מתחייבת לפרסם סיבות להחלפה. 16.

החברה תהא רשאית להחליף בכל עת חברה מדרגת, לפי שיקול דעתה הבלעדי ומכל סיבה שתמצא לנכון. [סעיף 7.3 לשטר הנאמנות]

הערות

עילות העמדה לפירעון מיידי

הערות ¹⁷	קיים (מסי סעיף	העילה
	בשטר הנאמנות)/לא
	קיים
קיימים הבדלים בניסוח ההוראה.	קיים- סעיף 8.1.13	אי תשלום
קיימים הבדלים בניסוח ההוראה.	קיים- סעיף 8.1.8	הפרה יסודית או הפרת התחייבויות מהותיות
קיימים הבדלים בניסוח ההוראה.	קיים- סעיף 8.1.8	אי נכונות מצגים
קיימת מגבלה על הרחבת	קיים- סעיף 8.1.20	הפרת התחייבויות ספציפיות - מגבלות על גיוס
סדרה ללא קבלת אישור אסיפת מחזיקי אגרות החוב בהחלטה רגילה - קיימים		חוב נוסף כולל מגבלות על הרחבת סידרה
הבדלים בניסוח ההוראה.
	קיים- סעיף 8.1.11	הפרת התחייבות ספציפית - אי יצירת שעבודים
		(שעבוד שלילי)
	קיים- סעיף 8.1.11	הפרת התחייבות ספציפית - מגבלות על חלוקה
		הפרת התחייבות ספציפית – מגבלות על עסקאות
		בעלי שליטה
קיימים הבדלים בניסוח	8.1.14 קיים- סעיף	הפרת התחייבות ספציפית - אי פרסום דוחות
ההוראה		כספיים במועד הנדרש
קיימים הבדלים בניסוח	קיים- סעיף 8.1.11	הפרת התחייבות ספציפית - אמות המידה
ההוראה.		הפיננסיות
קיים הבדל בניסוח ההוראה.	קיים- סעיף 8.1.1	החלטת פירוק, צו פירוק קבוע וסופי

תצוין בתמצית מהות ההוראה.

¹⁶ לפי החוזר חובה כי תיכלל התחייבות זו בתנאי אגרות החוב.

יצוין בתמצית האם ההוראה לא נוסחה באופן מלא, או אם נוספו לה חריגים.

{278}------------------------------------------------

הערות ¹⁷	קיים (מסי סעיף	העילה
	בשטר הנאמנות)/לא
	קיים
קיימים הבדלים בניסוח	קיים- סעיף 8.1.2	צו פירוק זמני, מינוי מפרק זמני או כל החלטה
ההוראה.	0.2.2 1/20 2.4	בו בירוק זמני, בינוי מבוק זמני או כל החלטה שיפוטית בעלת אופי דומה
	קיים- סעיף 8.1.3	·
	, ,	הטלת עיקול או ביצוע פעולת הוצלייפ
	קיים- סעיף 8.1.4	בקשות כינוס או מינוי כונס זמני, צו למינוי כונס
		קבוע
קיים הבדל בניסוח ההוראה.	קיים- סעיף 8.1.6	בקשת הקפאת הליכים; צו הקפאת הליכים;
		בקשת החברה לפשרה או להסדר עם נושיה לפי
		סעיף 350 לחוק החברות או בהתאם להוראות
		חוק חדלות פירעון
	קיים- סעיף 8.1.5	החברה חדלה או הודיעה על כוונתה לחדול
		מניהול עסקיה, החברה הפסיקה או הודיעה על
		כוונתה להפסיק את תשלומיה
	8.1.12 קיים- סעיף	חלה הרעה מהותית בעסקי החברה, וקיים חשש
	,	ממשי שהחברה לא תוכל לפרוע את חובותיה
		למחזיקי אגרות החוב
	8.1.18 קיים- סעיף	חשש ממשי שהחברה לא תעמוד בהתחייבויותיה
	6.1.16 1/90 - 6 //p
		המהותיות כלפי מחזיקי אגרות החוב
	קיים- סעיפים 8.1.15 ו- 8.1.19	השעיה או מחיקה ממסחר בבורסה
קיימים הבדלים בניסוח	8.1.10 ו־ 8.1.13 קיים- סעיף 8.1.10
קיימים ווברלים במסודר ההוראה.	ورب ۵۰۱۰۱۵	:Cross Default/Cross Acceleration
		צולבת (במקרי אי תשלום חובות אחרים או
		במקרי העמדה לפירעון מיידי של חובות אחרים)
הפסקת לפרק זמן העולה על 60 ימים רצופים, עקב סיבות	קיים- סעיף 8.1.22	הפסקת דירוג
או נסיבות שהינן בשליטת
החברה. אם יעודכן דירוג אגרות החוב	8.1.23 קיים- סעיף	ירידת דירוי
על ידי החברה המדרגת של	עיןי באנגנט	ירידת דירוג
אגרות החוב (לא כתוצאה משינוי בסולמות הדירוג של
החברה המדרגת) כך שהדירוג
שייקבע לאגרות החוב יהיה נמוך מדירוג של Baa3 של
מידרוג, או דירוג מקביל לו על
ידי חברה מדרגת אחרת, ככל שתבוא במקום החברה
המדרגת הקיימת.
הערה: העילה לא תחול אם שינוי השליטה אושר באסיפת	קיים- סעיף 8.1.9	שינוי שליטה
מחזיקי האגייח ברוב רגיל.
קיימים הבדלים בניסוח ההוראה.	קיים- סעיף 8.1.16	הפרת התחייבויות בקשר לשינויים מבניים,
.11111		מיזוגים ורכישות

{279}------------------------------------------------

הערות 17	ף (מס' סעי קיים	העילה
	א אמנות)/ל בשטר הנ
	קיים
		עו: פות שנקב עילות נוס
	8.1.7 סעיף	בה שהיא ק מכל סי או תימח ה תחוסל אם החבר
	8.1.17 סעיף	וכחי ילותה הנ תחום פע ה אינו ב לות חבר עיקר פעי
		החברה רוב נכסי או מכירת
	8.1.21 סעיף	דווח תאגיד מ מלהיות ה חדלה אם החבר
	8.1.23 סעיף	ה של החבר הכספיים בדוחות ו תירשם במקרה ב
		רבעונים ( 2) שני של לתקופה חי" "עסק הערת
		רצופים
	8.1.25 סעיף	פרסום ועד LTV במ ביחס לעמידה ת התחייבו
		ם רצופים ני רבעוני ופה של ש פיים לתק דוחות כס
	8.1.26 סעיף	ת מההוראו איזו הפרה החברה בו במקרה
		ת המפורטו המשועבד לנכס הנוגעות ת המהותיו
		אמנות לשטר הנ בסעיף 6
	8.1.27 סעיף	8.1.1 סעיפים מורים ב רועים הא מי מהאי אם יחול
		הנאמנות שטר 8.1.7- ל 8.1.6 ו (כולל), עד 8.1.4
		שעבד אגיד המ ביחס לת

{280}------------------------------------------------

דחופה נציגות
 . הערות: ת דחופה של נציגו ת מינוי המסדירו הוראות קיימות
הנאמנות] [התוספת לשטר השלישית
טי לא רלוונ 18 מדווח: שאינו בתאגיד
19 ודיווחים דוחות א.
 הערות: א' לחוזר . בנספח המפורט המידע את כולל ההנפקה מזכר
 ד', ה' בנספחים מפורטים יידיים ה וניים והמ ים, הרבע ים השנתי ת הדיווח למסור א תחייבות קיימת ה
ערות: לחוזר. ה ו-ו'
נו מדווח: אגיד שאי וספות בת דרישות נ ב.
 החבר לחוזר. ב. בסעיף .8 ה כאמור ת ההנפק כל הוצאו לשאת ב התחייבה ה
 ר . ג. 1) לחוז עיף .8 אמור בס ת החוב כ מן לאגרו מינתה נא החברה
 ר. ג. 2) לחוז בסעיף .8 ו כאמור פי דרישת דיווח על לנאמן למסור התחייבה החברה
החברה זר. .8 ד. לחו עיף אמור בס סמכים כ מות על מ שר לחתי בכתב בק התחייבה
השיפוט 20 וסמכות החל הדין
 [סעיף 34 י. ן הישראל החל: הדי הדין נקבע אמנות] לשטר הנ
 [סעיף 34 פו. ל אביב-י מכים בת פט המוס בתי המש השיפוט: סמכות נקבעה אמנות] לשטר הנ


בע"מ יין קעות ובנ סקי הש פרשקוב

לפי החוזר חובה כי הוראות בעניין זה ייכללו בתנאי אגרות החוב. 20 לפי החוזר חובה כי המידע המפורט להלן ייכלל בתנאי אגרות החוב. ¹⁹ כהגדרתו בחוזר. ¹⁸

AI assistant

Prashkovsky Investments and Construction Ltd. — Capital/Financing Update 2026

6996_rns_2026-02-08_7ee0c05e-e7ef-47b0-a91b-e51f3896d1ff.pdf

פרשקובסקי השקעות ובנין בע"מ ("החברה")

הנדון: טיוטות שטר נאמנות ביחס לאגרות החוב (סדרה יז'), שהחברה בוחנת הנפקתן

שטר אמות המתייחס לאגרות החוב (סדרה יז') תוכן עייים של פרשקובסקי השקעות ובין בע"מ

שטר אמות

פרשקובסקי השקעות ובין בע"מ

שטראוס לזר חברה לאמות (1992) בע"מ

מצד שי;

לפיכך הוצהר, הותה והוסכם בין הצדדים כדלהלן:

.1 מבוא, פרשות והגדרות

החוב"

.2 כללי

.3 הפקת אגרות החוב

.3.2 הרחבת סדרת אגרות החוב (סדרה יז')

.3.3 הפקת אגרות חוב וספות

.4 רכישת אגרות חוב על-ידי החברה ו/או על-ידי מחזיק קשור

.5 התחייבויות החברה

.6 הבטחת אגרות החוב

.6.1 הגדרות

.6.2 שעבודים

.6.2.1 הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכתא, ולאחר רישום הפרויקט כבית משותף - רישומה של משכתא מדרגה ראשוה וללא הגבלה בסכום לטובת האמן

.6.2.2 שעבוד קבוע על הכסים המשועבדים

.6.2.3 שעבוד שוטף על ההכסות מהכסים המשועבדים

.6.2.4 החשבון המשועבד

.6.2.5 שעבוד על מיות התאגיד המשעבד המשועבדות

.6.2.6 שעבוד והמחאת זכות על הזכויות של החברה ו/או פרשקובסקי מיבים מכוח הלוואות התאגיד המשעבד

.6.2.7 ביטוח

.6.2.8 מועד רישום הבטוחות לטובת האמן

.6.3 הצהרות והתחייבויות ביחס לכסים המשועבדים

.6.3.18 הסכם דירה להשכיר

.6.4 יצירת שעבודים וספים על הכסים המשועבדים

.6.5 הפקדת תמורת ההפקה בחשבון המשועבד

.6.6 העברת תמורת ההפקה מהחשבון המשועבד

.6.7 פדיון מוקדם כפוי

.6.8 שחרור של כסים משעבוד

.6.9 הוספה או החלפה של כס משועבד

.6.10 מכירת כס משועבד

.6.11 שחרור כסים משועבדים לאחר פירעון מלא של אגרות החוב

.7 התחייבויות פיסיות, התחייבות בקשר לדירוג אגרות החוב ומגבלות והתחייבויות אחרות

.7.1 הגבלות על חלוקה

.7.2 עמידה באמות מידה פיסיות

(א) הון עצמי מיימלי -

(ב) יחס הון עצמי ל-סך המאזן -

.7.3 התחייבות בקשר לדירוג אגרות החוב (סדרה יז')

.7.4 התחייבות לאי יצירת שעבוד שוטף על כלל כסי החברה (שעבוד שלילי)

.7.5 התחייבות לעמידה ביחס ה- LTV במועדי הבדיקה

.7.6 עמידה בהתחייבויות החברה במקרה של שיוי בתקיה חשבואית

.8 זכות להעמדה לפירעון מיידי

.9 תביעות והליכים בידי האמן

.10 אמות על תקבולים

.11 סמכות לדרוש תשלום למחזיקים באמצעות האמן

.12 סמכות לעכב חלוקת כספים

.13 הודעה על חלוקה והפקדה אצל האמן

.14 קבלה מאת מחזיקי אגרות החוב ומאת האמן

.15 הצגת אגרת חוב לאמן ורישום בקשר עם תשלום חלקי

.16 השקעת כספים

.17 התחייבויות החברה כלפי האמן

.18 התחייבויות וספות

.19 דיווח על-ידי האמן

.20 שכר אמן

.21 סמכויות מיוחדות

.22 סמכות האמן להעסיק שלוחים

.23 שיפוי

והכל בתאי כי:

.23.3 'התחייבות השיפוי':

.24 הודעות

.25 ויתור, פשרה ו/או שיויים בתאי אגרות החוב ושטר האמות

.26 פקס מחזיקי אגרות החוב

.27 תעודות ופיצול תעודות

.28 פקיעת כהותו של האמן

.29 דיווח לאמן

.30 תחולת חוק יירות ערך

.31 אסיפות של מחזיקי אגרות החוב והציגות הדחופה

.32 באי כוח

.33 מעים

.34 דין חל וסמכות שיפוט

.35 הסמכה לדיווח במג"א

.36 כללי

Prashkovsky Investments and Construction Ltd. Capital/Financing Update 2026

שטר אמות המתייחס לאגרות החוב (סדרה יז') תוכן עייים של פרשקובסקי השקעות ובין בע"^מ