POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Regulatory Filings 2023

Oct 27, 2023

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2023-075

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关于提供担保进展情况的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

• 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本

• 公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。

• 担保金额：公司 2023 年度对外担保新增加 250.97 亿元。

• 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等

• 相关增信措施。

• 不存在对外担保逾期。

• 特别风险提示：公司存在对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、

• 对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。

在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包 括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内 容如下：

一、担保情况概述

截至 2023 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司 2023 年度新增担保 250.97 亿 元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同 还款义务等），解除担保 818.38 亿元，对外担保余额 1455.75 亿元。按照被担保 主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及第三季度新增担保金 额详见附表 1。

单位：亿元

	第三季度对外担保	对外担保
对外担保类别
	新增加额	余额
公司为全资子公司提供担保	62.63	845.56
其中资产负债率未超过70%的全资子公司	18.91	52.42
其中资产负债率超过70%的全资子公司	43.72	793.14
公司为非全资子公司提供担保	9.62	429.25
其中资产负债率未超过70%的非全资子公司	8.94	89.07
其中资产负债率超过70%的非全资子公司	0.68	340.18
公司为参股公司提供担保	3.82	180.94
其中资产负债率未超过70%的参股公司	3.82	79.96
其中资产负债率超过70%的参股公司	0.00	100.98
合计	76.07	1455.75

二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至 2023 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 1455.75 亿元 （含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还 款义务等），占公司 2022 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 74.17%；其 中上市公司对控股子公司的担保余额为 1274.81 亿元（含子公司间相互担保；包 括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司 2022 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 64.95%。无逾期担保事项。

特此公告。

保利发展控股集团股份有限公司

董事会

二○二三年十月二十八日

附表 1 ： 2023 年度新增担保事项及被担保人情况（ 2023 年 7 月 1 日至 2023 年 9 月 30 日）

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2022 年度或2022 年末主要财务数据	持股比例	2023 年第三季度 新增对外担保金 额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增62.63 亿元
合肥和汇房地产开发有限 公司	安徽省合肥市	10,000	房地产开发经营	总资产276768，总负债266888，净资 产9881；营业收入0，净利润-81	100%	0.26
富利建设集团有限公司	广东省广州市	40,000	房屋建筑工程施工	总资产2574451，总负债2263326，净 资产311125；营业收入3842217，净利 润38438	100%	0.11
洛阳展鹏置业有限公司	河南省洛阳市	5,000	房地产开发经营；建 筑材料销售；非居住 房地产租赁	总资产153557，总负债149653，净资 产3904；营业收入0，净利润-958	100%	3.40
保利江苏房地产发展有限 公司	江苏省南京市	10,000	房地产开发经营；建 设工程施工；住宅室 内装饰装修；物业管 理；房地产经纪；建 筑装饰材料销售；会 议及展览服务	总资产1903602.44，总负债 1688042.31，净资产215560.13，营业 收入1739.24，净利润44440.12	100%	5.00
沈阳保利香槟房地产开发 有限公司	辽宁省沈阳市	67,000	房地产开发经营	总资产267079，总负债150194，净资 产116885；营业收入97552，净利润 647	100%	0.45
包头市保泰利升置业有限 公司	内蒙古自治区 包头市	1,000	房地产开发经营	总资产113740，总负债114259，净资 产-519；营业收入0，净利润-1300	100%	1.00
大连保睿房地产开发有限 公司	辽宁省大连市	5,000	房地产开发经营	总资产335845，总负债318904，净资 产16941；营业收入3547，净利润-987	100%	1.00
武汉林海房地产开发有限 公司	湖北省武汉市	5,000	房地产开发经营	总资产304857，总负债290079，净资 产14778；营业收入625，净利润694	100%	1.60

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2022 年度或2022 年末主要财务数据	持股比例	2023 年第三季度 新增对外担保金 额（亿元）
湖南利湘置业有限公司	湖南省长沙市	5,000	房地产开发经营	2023年成立，无2022年财务数据	100%	6.50
上海保镡置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	2023年成立，无2022年财务数据	100%	11.97
成都保双置业有限公司	四川省成都市	1,000	房地产开发经营；住 宅室内装饰装修	总资产353181，总负债354161，净资 产-980；营业收入0，净利润-980	100%	0.62
恒利（香港）置业有限公 司	中国香港	23,693	房地产销售及租赁代 理	总资产2274795，总负债2123285，净 资产151510；营业收入200981，净利 润-92588	100%	28.73
南昌保云置业有限公司	江西省南昌市	1,000	房地产开发经营；建 设工程设计；物业管 理	总资产501677，总负债509693，净资 产-8016；营业收入0，净利润-4615	100%	2.00
合计						62.63
（二）公司为控股子公司提供担保新增9.62 亿元
西安海兴置业有限责任公 司	陕西省西安市	12,500	房地产开发经营；物 业管理	总资产138977，总负债92524，净资产 46452；营业收入0，净利润53	60%	4.00
南京盛宁房地产开发有限 公司	江苏省南京市	233,100	房地产开发经营；建 设工程施工；住宅室 内装饰装修；物业管 理	总资产351186.11，总负债351367.62， 净资产-181.51，营业收入0，净利润- 181.51	76%	0.68
沈阳和润房地产开发有限 公司	辽宁省沈阳市	71,000	房地产开发经营	总资产106913，总负债37053，净资产 69860；营业收入0，净利润-865	93%	2.24
大连保通发展有限公司	辽宁省大连市	153,431	房地产开发经营	总资产323872，总负债170543，净资 产153329；营业收入0，净利润-33	50%	0.75
武汉保平金丰置业有限公 司	湖北省武汉市	240,100	房地产开发经营	总资产541475，总负债311058，净资 产230417；营业收入45，净利润-2286	51%	1.17

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2022 年度或2022 年末主要财务数据	持股比例	2023 年第三季度 新增对外担保金 额（亿元）
江西明月山温泉生态康养 发展有限公司	江西省宜春市	30,000	旅游业务，房地产开 发经营，建设工程设 计	总资产74995，总负债47060，净资产 27935；营业收入0，净利润-1172	51%	0.16
莆田中玺投资有限公司	莆田市荔城区	200,000	房地产开发经营	总资产361533，总负债163755，净资 产197778；营业收入0，净利润-2130	51%	0.61
合计						9.62
（三）公司为参股子公司提供担保新增3.82 亿元
珠海天志发展置业有限公 司	广东省珠海市	50,000	房地产开发经营	总资产1174555，总负债546189，净资 产628365；营业收入348168，净利润 48648	50%	3.35
杭州浙灵置业有限公司	浙江省杭州市	90,000	房地产开发经营	总资产220087，总负债130498，净资 产89589；营业收入0，净利润-411	50%	0.47
合计						3.82