POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Regulatory Filings 2021

Aug 23, 2021

证券代码：600048 证券简称：保利地产 公告编号：2021-056

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关于提供担保进展情况的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本 公司”）及下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。

 担保金额：公司2021 年度对外担保累计净增加449.78 亿元，为子公司 转让的应付账款承担共同还款义务累计净增加28.18 亿元。

 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等 相关增信措施。

 不存在对外担保逾期。

在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司 （包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同， 主要内容如下：

一、担保情况概述

截至2021 年6 月30 日，公司及其控股子公司2021 年度新增担保854.65 亿 元（含子公司间相互担保），解除担保404.87 亿元，累计净增加担保449.78 亿 元；本公司为子公司转让的应付账款承担共同还款义务新增151.21 亿元，解除 123.03 亿元，累计净增28.18 亿元。按照担保主体及被担保主体类别分类如下， 被担保主体及其基本情况、财务状况及新增担保金额详见附表1。

		单位：亿元 本公司为子公司转让的应付账 款承担共同还款义务净增加额 -
	对外担保	本公司为子公司转让的应付账
对外担保类别
	净增加额	款承担共同还款义务净增加额
子公司为本公司提供担保	-	-

	对外担保	本公司为子公司转让的应付账
对外担保类别
	净增加额	款承担共同还款义务净增加额
公司为全资子公司提供担保	232.51	11.84
公司为非全资子公司提供担保	205.70	16.34
公司为参股公司提供担保	11.57	-
合计	449.78	28.18

二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2021 年6 月30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为2603.00 亿 元（含子公司间相互担保），占公司2020 年末经审计归属于上市公司股东净资 产144.43%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为2435.92 亿元（含子公司 间相互担保），占公司2020 年末经审计归属于上市公司股东净资产135.16%。 本公司为子公司转让的应付账款承担共同还款义务余额为283.23 亿元。无逾期 担保事项。

特此公告。

保利发展控股集团股份有限公司

董事会

二○二一年八月二十四日

附表 1 ： 2021 年度新增担保事项及被担保人情况（ 2021 年 6 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日）

						2021 年6 月新增
		注册资本		2020 年度或2020 年末主要财务数据
被担保人名称	注册地点		主营业务范围		持股比例	对外担保金额
		（万元）		（万元）
						（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增58.32 亿元
合肥和禹房地产开发有限公司	安徽省合肥市	10,000	房地产开发及销售	总资产806929，总负债804785，净资产 2144；营业收入29，净利润-7611	100%
						0.17
北京怀筑置地有限公司	北京市	100,000	房地产开发及销售	总资产339039，总负债239609，净资产 99430；营业收入0，净利润-44	100%
						0.14
保利（莆田）房地产开发有限公 司	福建省莆田市	2,000	房地产开发、销售	总资产207118，总负债183481，净资产 23637；营业收入136287，净利润252	100%	6.00
						2.50
福州中邑置业有限公司	福建省福州市	2,000	房地产开发经营	总资产39881，总负债39881，净资产0；营 业收入0，净利润-859	100%
						1.50
富利建设集团有限公司	广东省广州市	40,000	房屋建筑工程施工；房屋建 筑工程设计	总资产1772641，总负债1571442，净资产 201199；营业收入3519246，净利润74747	100%	0.01
						0.22
						0.05
广州穗兴置业有限公司	广东省广州市	1,000	房地产开发及销售	总资产635824，总负债634181，净资产 1643；营业收入0，净利润643	100%
						0.10
广州保晋置业有限公司	广东省广州市	1,000	房地产开发及销售	总资产346493，总负债346806，净资产- 313；营业收入0，净利润-215	100%
						0.60
广州穗泰置业有限公司	广东省广州市	1,000	房地产开发及销售	总资产299224，总负债298224，净资产 1000；营业收入0，净利润-0.4	100%	3.00
						2.50
泉州保投置业有限公司	福建省泉州市	1,000	房地产开发经营；自有房地 产经营活动	总资产241032，总负债240530，净资产 502；营业收入0，净利润-499	100%
						0.10
郑州展达置业有限公司	河南省郑州市	5,000	房地产开发经营；住宅室内 装饰装修	总资产52468，总负债52468，净资产0；营 业收入0，净利润0	100%
						10.00

						2021 年6 月新增
		注册资本		2020 年度或2020 年末主要财务数据
被担保人名称	注册地点		主营业务范围		持股比例	对外担保金额
		（万元）		（万元）
						（亿元）
郑州展飞置业有限公司	河南省郑州市	1,020	房地产开发经营	总资产88022，总负债88044，净资产-22； 营业收入0，净利润-22	100%
						1.60
湖北保利文旅发展有限公司	湖北省孝感市	10,000	旅游景点开发；房地产开 发；商品房销售	总资产131000，总负债121758，净资产 9242;营业收入0，净利润-58	100%
						1.00
长沙天骄房地产开发有限公司	湖南省长沙市	15,494	房地产开发及销售	总资产 354156，总负债 275017，净资产 79139；营业收入37229，净利润9479	100%
						4.20
茂名市保运置业有限公司	广东省茂名市	10,000	房地产开发经营；物业管理	总资产155295，总负债145370，净资产 9925；营业收入0，净利润-75	100%
						1.00
南京市棠悦房地产开发有限公司	江苏省南京市	2,000	房地产开发经营；物业管理	总资产405777，总负债406414，净资产- 636；营业收入0，净利润-2297	100%
						0.70
沈阳林海房地产开发有限公司	辽宁省沈阳市	10,000	房地产开发自有房屋租赁	总资产596231，总负债551324，净资产 44907；营业收入85416，净利润18466	100%
						2.00
沈阳保利和鸿房地产开发有限公 司	辽宁省沈阳市	5,000	房地产开发；商品房销售； 自有房屋租赁；物业管理	总资产458992，总负债429992，净资产 29000；营业收入82906，净利润9397	100%
						1.00
沈阳和禧房地产开发有限公司	辽宁省沈阳市	1,000	房地产开发；商品房销售； 自有房屋租赁；物业管理	总资产170993，总负债169918，净资产 1075；营业收入95558，净利润2284	100%
						0.40
西安荣尚晟置业有限公司	陕西省西安市	5,000	一般项目：物业管理；房地 产咨询；酒店管理	总资产261481，总负债256931，净资产 4550；营业收入0，净利润-450	100%
						0.53
苏州保泓置业有限公司	江苏省苏州市	2,000	房地产开发经营：物业管 理；住房租赁	总资产19006，总负债19006，净资产0；营 业收入0，净利润0	100%
						2.00
成都保利天新房地产开发有限公 司	四川省成都市	5,000	房地产开发经营；土地整理	总资产762855，总负债600097，净资产 162758；营业收入123194，净利润6911	100%
						0.00
珠海横琴保利利盛实业投资有限 公司	广东省珠海市	10,000	房地产开发经营、物业租赁	总资产90703，总负债85005，净资产 5698；营业收入0，净利润54	100%
						10.00

						2021 年6 月新增
		注册资本		2020 年度或2020 年末主要财务数据
被担保人名称	注册地点		主营业务范围		持股比例	对外担保金额
		（万元）		（万元）
						（亿元）
杭州保汇置业有限公司	浙江省杭州市	10,000	房地产开发及经营	2021 年成立，无2020 年财务数据	100%	3.50
金华保骏置业有限公司	浙江省金华市	10,000	房地产开发及销售	总资产626266，总负债628586，净资产- 2320；营业收入0，净利润-2120	100%
						2.00
保利（重庆）投资实业有限公司	重庆市	50,000	房地产开发经营；房地产租 赁经营	总资产3042959，总负债2129062，净资产 913897；营业收入1033491，净利润176974	100%
						1.50
合计						58.32
（2）公司为控股子公司提供担保新增47.09 亿元
福州中泰投资有限公司	福建省福州市	220,000	房地产开发经营；住房租赁 经营；物业管理	总资产437000，总负债230389，净资产 206611；营业收入0，净利润-488	60%	1.90
广州市新谭房地产开发有限公司	广东省广州市	10,000	房地产开发经营	总资产1586594，总负债1590837，净资产- 4243；营业收入0，净利润-2796	70%	3.00
广州诚品置业有限公司	广东省广州市	84,000	房地产开发及销售	总资产370387，总负债373692，净资产- 3305；营业收入0，净利润-2711	50%	1.25
						0.45
广州市保曦置业有限公司	广东省广州市	5,000	房地产开发及销售	总资产812403，总负债813097，净资产- 693；营业收入0，净利润-1390	58%	2.84
凯歌（晋江）置业有限公司	福建省泉州市	20,000	房地产的开发与经营；旅游 休闲项目的开发	资产总额123914，总负债120440，净资产 3474 万；营业收入-712，净利润-2479	50%	2.10
河北德善房地产开发有限公司	河北省石家庄市	14,286	房地产开发与经营，室内外 装饰装修的设计与施工	总资产362208，总负债352227，净资产 9981；营业收入0，净利润-2377	74%	0.01
郑州保利亨业房地产开发有限公 司	河南省郑州市	458,900	房地产开发与经营	总资产1394640，总负债1341050，净资产 535890；营业收入0，净利润-17422	70%	1.10
郑州隆顺置业有限公司	河南省郑州市	130,000	房地产开发与经营；建筑装 饰装修工程施工	总资产282031，总负债283749，净资产- 1719；营业收入0，净利润-1719	50%	0.75

						2021 年6 月新增
		注册资本		2020 年度或2020 年末主要财务数据
被担保人名称	注册地点		主营业务范围		持股比例	对外担保金额
		（万元）		（万元）
						（亿元）
武汉庭瑞忠置业有限公司	湖北省武汉市	25,000	房地产开发；商品房销售； 建筑工程、装饰工程设计、 施工；物业服务	总资产590277，总负债576130，净资产 14147;营业收入125，净利润-1447	41%	3.00
武汉保平金丰置业有限公司	湖北省武汉市	240,100	房地产开发；商品房销售； 房屋租赁；物业服务	总资产294139，总负债299277，净资产- 5138;营业收入22，净利润-5138	51%	0.77
湖南利华置业有限公司	湖南省湘潭市	10,000	房地产开发及销售	总资产222578，总负债 225955，净资产- 3377；营业收入0，净利润-3366	70%	0.20
江门宏昌置业有限公司	广东省江门市	60,000	房地产开发经营、物业管理 等	总资产158966，总负债159103，净资产- 137；营业收入0，净利润-137	60%	0.51
						0.50
清远保励置业有限公司	广东省清远市	137,000	房地产开发经营、物业管理 等	总资产68500，总负债20200，净资产 48300；营业收入0，净利润0	90%	0.06
赣州众星晟房地产开发有限公司	江西省赣州市	10,000	房地产开发、销售；房屋建 筑工程	总资产270130，总负债264298，净资产 5832；营业收入0，净利润-1168	70%	0.42
大同保瀛房地产开发有限公司	山西省大同市	5,000	房地产开发及销售；物业服 务	总资产72879，总负债72905，净资产-26； 营业收入0，净利润-26	70%	4.90
山西保景鑫房地产开发有限公司	山西省长治市	104,000	房地产开发经营；物业管理	总资产100666，总负债100666，净资产0； 营业收入0，净利润0	51%	1.60
晋中文津房地产开发有限公司	山西省晋中市	1,000	房地产开发、销售；物业服 务	总资产244659，总负债245419，净资产- 760；营业收入0，净利润-760	70%	0.70
陕西乐塬湾房地产开发有限公司	陕西省西安市	1,000	房地产开发、销售；物业管 理	总资产298753，总负债298750，净资产3； 营业收入0，净利润3	51%	3.70
西安海兴置业有限责任公司	陕西省西安市	12,500	房地产投资开发、销售；	总资产98020，总负债86714，净资产 11306；营业收入0，净利润52	60%	1.00

						2021 年6 月新增
		注册资本		2020 年度或2020 年末主要财务数据
被担保人名称	注册地点		主营业务范围		持股比例	对外担保金额
		（万元）		（万元）
						（亿元）
成都鼎骏睿宇置业有限公司	四川省成都市	60,000	房地产开发经营；市政公用 工程	总资产89129，总负债18372，净资产 70757；营业收入0，净利润-270	80%	0.24
东莞国铁保利实业发展有限公司	广东省东莞市	19,000	房地产开发经营、房地产投 资	总资产374583，总负债15029，净资产 359554；营业收入0，净利润-470	51%	13.00
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有 限公司	云南省西双版傣族自治 州	7,500	房地产开发及销售	总资产74978，总负债69500，净资产 5478；营业收入2，净利润-279；	60%	1.00
云南保利恒泰实业有限公司	云南省昆明市	120,000	房地产开发及销售	总资产604036，总负债365015，净资产 239021；营业收入173352，净利润32556	70%	0.50
绍兴雅宏置业有限公司	浙江省绍兴市	5,000	房地产开发及经营	总资产404814 万，总负债405018 万，净资 产-204 万；营业收入0 万，净利润-204 万	26%	0.26
						1.04
金华保鑫置业有限公司	浙江省金华市	10,000	房地产开发及销售	总资产159123，总负债159300，净资产- 178；营业收入0，净利润-105	51%	0.30
合计						47.09
（3）公司为参股子公司提供担保新增7.85 亿元
广州穗江置业有限公司	广东省广州市	160,000	房地产开发及销售	总资产406946，总负债248330，净资产 158616；营业收入0，净利润-1259	50%	4.30
广州市穗云置业有限公司	广东省广州市	4,000	房地产开发及销售	总资产620344，总负债618205，净资产 2139；营业收入0，净利润-1802	25%	0.0025
						0.0003
南京锦新置业有限公司	江苏省南京市	70,000	房地产开发经营；住房租 赁；物业管理	2021 年成立，无2020 年财务数据	40%	0.58
济宁广源产业发展有限公司	山东省济宁市	10,000	园区管理服务；文化场馆管 理服务；会议及展览服务； 房地产开发经营	总资产156697，总负债156951，净资产- 254；营业收入0，净利润-254	40%	1.20
昆山建宝置业有限公司	江苏省昆山市	2,000			50%	0.40

						2021 年6 月新增
		注册资本		2020 年度或2020 年末主要财务数据
被担保人名称	注册地点		主营业务范围		持股比例	对外担保金额
		（万元）		（万元）
						（亿元）
			房地产开发经营；住房租 赁；物业管理	总资产283884，总负债282230，净资产 1654；营业收入0，净利润-346		1.21
成都悦湖利鑫置业有限公司	四川省成都市	57,100	房地产开发经营；土地整理	总资产73350，总负债36159，净资产 37191；营业收入0，净利润-9	33%	0.17
合计						7.85

附表 2 ：新增本公司为子公司转让的应付账款承担共同还款义务产品清单

序号	产品名称	发行载体管理机构	新增公司对子公司作为债务人的 应收账款进行债务加入的应收账 款规模（亿元）
1	深圳前海联易融商业保理有限公司2021 年度第五期瑞盈资产支持票据信托	华能贵诚信托有限公司	10.41
2	平安-联易融-利盈1 号资产支持计划（第1 期）	平安资产管理有限责任公司	5.03
3	明珠商业保理有限公司2021 年度第四期明静资产支持票据信托	华能贵诚信托有限公司	13.05
4	深圳前海联易融商业保理有限公司2021 年度第六期瑞盈资产支持票据信托	华能贵诚信托有限公司	9.32
5	明珠商业保理有限公司2021 年度第五期明静资产支持票据信托	华能贵诚信托有限公司	11.58
6	深圳前海联易融商业保理有限公司2021 年度第七期瑞盈资产支持票据信托	华能贵诚信托有限公司	2.89
7	平安-联易融-利盈1 号资产支持计划（第2 期）	平安资产管理有限责任公司	9.45
8	深圳前海联易融商业保理有限公司2021 年度瑞丰1 号资产支持商业票据信托	华能贵诚信托有限公司	13.09
合计			74.82