POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Interim / Quarterly Report 2025

Aug 25, 2025

保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要

公司代码：600048

公司简称：保利发展

保利发展控股集团股份有限公司 2025 年半年度报告摘要

保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要

第一节重要提示

• 1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

• 划、公司债券相关事项，投资者应当到www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。

• 1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完

• 整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

• 1.3 公司全体董事出席董事会会议。

• 1.4 本半年度报告未经审计。

• 1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

第二节公司基本情况

2.1 公司简介

			公司股票简况
	股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
	A股	上海证券交易所	保利发展	600048	保利地产
	联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
	姓名	黄海		旷煜、黄承琰
	电话	020-89898833		020-89898833
	办公地址	广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
	电子信箱		stock@polycn.com

2.2 主要财务数据

2.2 主要财务数据	2.2 主要财务数据	2.2 主要财务数据	2.2 主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年 度末增减(%)
总资产	130,548,854.18	133,510,801.56	-2.22
归属于上市公司股东的净资产	19,825,934.99	19,759,649.41	0.34
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同 期增减(%)
营业收入	11,685,671.72	13,924,918.07	-16.08
利润总额	990,882.92	1,409,590.60	-29.70
归属于上市公司股东的净利润	271,075.37	741,987.53	-63.47
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润	257,928.61	722,973.63	-64.32

保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要

经营活动产生的现金流量净额	1,601,719.52	-1,714,801.06	/
加权平均净资产收益率（%）	1.36	3.69	减少2.33个百分点
基本每股收益（元／股）	0.23	0.62	-63.39
稀释每股收益（元／股）	0.23	0.62	-63.13

2.3 前10 名股东持股情况表

单位: 股

截至报告期末股东总数（户）	截至报告期末股东总数（户）	截至报告期末股东总数（户）	截至报告期末股东总数（户）	217,391	217,391	217,391
前10 名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股 比例 (%)	持股 数量	持有有限 售条件的 股份数量	质押、标记或冻结的 股份数量
保利南方集团有限公司	国有法人	37.69	4,511,874,673	0	无	0
香港中央结算有限公司	境外法人	4.30	514,389,223	0	无	0
中国保利集团有限公司	国有法人	3.03	363,067,789	0	无	0
中国证券金融股份有限公司	国有法人	2.98	357,138,810	0	无	0
华美国际投资集团有限公司	境内非国 有法人	1.69	202,472,515	0	质押	99,900,000
中央汇金资产管理有限责任 公司	国有法人	1.47	175,821,300	0	无	0
中国工商银行－上证50 交易 型开放式指数证券投资基金	其他	1.18	140,870,773	0	无	0
中国工商银行股份有限公司 －华泰柏瑞沪深300 交易型 开放式指数证券投资基金	其他	1.07	128,429,273	0	无	0
全国社保基金四一三组合	其他	0.87	104,086,412	0	无	0
中国建设银行股份有限公司 －易方达沪深300 交易型开 放式指数发起式证券投资基 金	其他	0.76	91,224,378	0	无	0
上述股东关联关系或一致行动的说明		本公司第三大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一 大股东保利南方集团有限公司100%的股权；未知其它股东之 间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司 收购管理办法（2025 年修正）》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明				不涉及

2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前10 名优先股股东情况表

• □适用√不适用

• 2.5 控股股东或实际控制人变更情况

• □适用√不适用

• 2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况

√适用□不适用

保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要

单位:亿元 币种:人民币	单位:亿元 币种:人民币	单位:亿元 币种:人民币	单位:亿元 币种:人民币	单位:亿元 币种:人民币	单位:亿元 币种:人民币	单位:亿元 币种:人民币
债券名称	简称	代码	发行日	到期日	债券 余额	利率 （%）
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）（品种二）	16 保利04	136234	2016-02-25	2026-02-25	30	4.19
保利发展控股集团股份有限公司公 开发行2020 年公司债券（第一期） （品种一）	20 保利01	163301	2020-04-01	2025-04-01	0	-
保利发展控股集团股份有限公司公 开发行2020 年公司债券（第二期）	20 保利03	163633	2020-06-22	2025-06-22	0	-
	20 保利04	163634	2020-06-22	2025-06-22	0	-
保利发展控股集团股份有限公司公 开发行2020 年公司债券（第三期） （品种二）	20 保利06	175181	2020-09-29	2027-09-29	16.1	4.18
保利发展控股集团股份有限公司公 开发行2021 年公司债券（第一期） （品种二）	21 保利02	175727	2021-01-29	2028-01-29	9	3.98
保利发展控股集团股份有限公司公 开发行2021 年公司债券（第二期）	21 保利03	175858	2021-03-16	2026-03-16	7.663	3.10
	21 保利04	175859	2021-03-16	2028-03-16	9.4	3.90
保利发展控股集团股份有限公司公 开发行2021 年公司债券（第三期）	21 保利05	188171	2021-06-01	2026-06-01	20	2.95
	21 保利06	188172	2021-06-01	2028-06-01	5.3	3.70
保利发展控股集团股份有限公司公 开发行2021 年住房租赁专项公司债 券（第一期）	21 保利07	188371	2021-07-16	2026-07-16	6	2.66
	21 保利08	188372	2021-07-16	2028-07-16	5.9	3.45
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第一期）（专项用于并购）	22 保利01	185693	2022-04-21	2025-04-21	0	-
	22 保利02	185694	2022-04-21	2029-04-21	10	3.59
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第二期）	22 保利03	185826	2022-06-01	2027-06-01	2.1	2.06
	22 保利04	185827	2022-06-01	2029-06-01	15	3.40
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第三期）	22 保利05	185913	2022-06-28	2027-06-28	0.004	1.98
	22 保利06	185914	2022-06-28	2029-06-28	10	3.40
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机构投资者公开发 行公司债券（第四期）	22 保利07	137528	2022-07-22	2027-07-22	0.1	2.00
	22 保利08	137529	2022-07-22	2029-07-22	5	3.28
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机构投资者公开发 行公司债券（第五期）	22 保利09	137622	2022-08-26	2027-08-26	3.75	2.00
	22 保利10	137623	2022-08-26	2029-08-26	3	3.40
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机构投资者公开发 行公司债券（第六期）（品种一）	22 保利11	138718	2022-12-14	2027-12-14	15	2.30

保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要

保利发展控股集团股份有限公司 2023 年面向专业机构投资者公开发 行公司债券（第一期）	23 保利01	115141	2023-03-28	2028-03-28	15	3.20
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年面向专业机构投资者公开发 行公司债券（第二期）	23 保利02	115422	2023-05-29	2028-05-29	15	3.00
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业机构投资者公开发 行公司债券（第一期）	24 保利01	240584	2024-02-02	2029-02-02	15	2.90
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第二期）	24 保利02	240759	2024-03-21	2029-03-21	12	2.99
	24 保利03	240760	2024-03-21	2031-03-21	8	3.20
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第三期）	24 保利04	240819	2024-04-02	2029-04-02	9	2.99
	24 保利05	240820	2024-04-02	2031-04-02	10	3.20
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第四期）	24 保利06	241546	2024-09-10	2029-09-10	15	2.39
	24 保利07	241547	2024-09-10	2031-09-10	5	2.50
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第五期）	24 保利08	242087	2024-12-05	2029-12-05	5	2.27
	24 保利09	242088	2024-12-05	2031-12-05	10	2.57
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第六期）	24 保利10	242157	2024-12-16	2029-12-16	5	2.20
	24 保利11	242158	2024-12-16	2031-12-16	15	2.49
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第一期）	25 保利01	242788	2025-04-17	2030-04-17	7	2.39
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第二期）	25 保利02	243261	2025-07-04	2030-07-04	10	2.12
	25 保利03	243262	2025-07-04	2032-07-04	5	2.39
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第三期）	25 保利04	243410	2025-08-01	2030-08-01	16	2.25
	25 保利05	243411	2025-08-01	2032-08-01	7	2.55
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据	20 保利发展 MTN003	102000761	2020-04-22	2025-04-22	0	3.49
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中期票据	21 保利发展 MTN004	102102331	2021-11-17	2026-11-17	20	3.55
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据	22 保利发展 MTN001A	102281007	2022-04-28	2025-04-28	0	2.95
	22 保利发展 MTN001B	102281008	2022-04-28	2027-04-28	5	3.51
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第二期绿色中期票据	22 保利发展 MTN002(绿色)	102281121	2022-05-26	2025-05-26	0	2.80

保利发展控股集团股份有限公司2025 年半年度报告摘要

保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据	22 保利发展 MTN003A	102281293	2022-06-17	2025-06-17	0	2.95
	22 保利发展 MTN003B	102281294	2022-06-17	2027-06-17	10	3.38
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第四期中期票据	22 保利发展 MTN004	102281528	2022-07-13	2025-07-13	0	2.90
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第五期绿色中期票据	22 保利发展 MTN005(绿色)	102281993	2022-08-31	2025-08-31	5	2.75
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第六期中期票据	22 保利发展 MTN006A	102282619	2022-12-01	2025-12-01	20	2.30
	22 保利发展 MTN006B	102282620	2022-12-01	2027-12-01	5	2.80
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第七期中期票据	22 保利发展 MTN007A	102282643	2022-12-07	2025-12-07	20	2.35
	22 保利发展 MTN007B	102282644	2022-12-07	2027-12-07	5	2.80
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票据	24 保利发展 MTN001A	102480267	2024-01-24	2027-01-24	20	3.00
	24 保利发展 MTN001B	102480268	2024-01-24	2029-01-24	5	3.20
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中期票据	24 保利发展 MTN002	102480782	2024-03-08	2027-03-08	19	2.78
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第三期中期票据	24 保利发展 MTN003	102481215	2024-03-27	2027-03-27	25	2.95
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第四期中期票据	24 保利发展 MTN004	102482095	2024-05-30	2027-05-30	20	2.52
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第五期绿色中期票据	24 保利发展 MTN005(绿色)	102482699	2024-06-24	2027-06-24	6	2.34
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第六期中期票据	24 保利发展 MTN006	102484638	2024-10-25	2027-10-25	5	2.65
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第七期中期票据	24 保利发展 MTN007	102485283	2024-12-06	2027-12-06	50	2.30
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第一期中期票据	25 保利发展 MTN001	102580781	2025-02-06	2030-02-06	20	2.60
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第二期中期票据	25 保利发展 MTN002	102582175	2025-05-28	2028-05-28	30	2.15

反映发行人偿债能力的指标： □适用√不适用

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第三节重要事项

公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营 情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

√适用□不适用

报告期内，公司实现签约金额1451.71 亿元，同比减少16.25%；营业总收入1168.57 亿元，同比 减少16.08%；净利润65.68 亿元，同比减少38.60%；归母净利润27.11 亿元，同比减少63.47%。截至 报告期末，公司总资产13054.89 亿元，较报告期初减少2.22%，归母净资产1982.59 亿元，较报告期 初增加0.34%。公司扣除预收款的资产负债率为63.30%、净负债率为59.64%，较期初分别下降0.82、 1.40 个百分点，债务安全稳步提高。报告期内公司主要经营情况详见《2025 年半年度报告》第三节“管 理层讨论与分析”的相关内容。