POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Interim / Quarterly Report 2024

Aug 19, 2024

保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告摘要

公司代码：600048 公司简称：保利发展

保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告摘要

保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告摘要

第一节 重要提示

• 1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发

展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。

• 1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、

• 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

• 1.3 公司全体董事出席董事会会议。

• 1.4 本半年度报告未经审计。

• 1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

第二节 公司基本情况

1. 公司简介

			公司股票简况
股票种类	股票上市交易所		股票简称	股票代码		变更前股票简称
A股	上海证券交易所		保利发展	600048		保利地产
联系人和联系方式			董事会秘书		证券事务代表
姓名			黄海		旷煜、黄承琰
电话			020-89898833
办公地址		广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电子信箱		stock@polycn.com

2. 主要财务数据

单位：万元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上 年度末增减(%)
总资产	138,998,432.26	143,691,179.03	-3.27
归属于上市公司股东的净资产	20,037,321.23	19,854,309.69	0.92
	本报告期	上年同期	本报告期比上年 同期增减(%)
营业收入	13,924,918.07	13,697,820.80	1.66
归属于上市公司股东的净利润	741,987.53	1,222,247.34	-39.29
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润	722,973.63	1,172,621.43	-38.35
经营活动产生的现金流量净额	-1,714,801.06	714,597.08	-339.97
加权平均净资产收益率（%）	3.69	6.10	减少2.41个百分点
基本每股收益（元／股）	0.62	1.02	-38.89
稀释每股收益（元／股）	0.62	1.02	-38.89

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3. 前10 名股东持股情况表

单位: 股

截至报告期末股东总数（户）	截至报告期末股东总数（户）	截至报告期末股东总数（户）	截至报告期末股东总数（户）	165,215	165,215	165,215
前10 名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股 比例 (%)	持股 数量	持有有限 售条件的 股份数量	质押、标记或冻结 的股份数量
保利南方集团有限公司	国有法人	37.69	4,511,874,673	0	无
泰康人寿保险有限责任公司 －分红－个人分红－019L－ FH002 沪	其他	3.45	412,929,252	0	无
香港中央结算有限公司	境外法人	3.44	411,212,170	0	无
中国保利集团有限公司	国有法人	3.02	361,867,789	0	无
中国证券金融股份有限公司	国有法人	2.98	357,138,810	0	无
华美国际投资集团有限公司	境内非国 有法人	1.69	202,472,515	0	无	157,670,000
中央汇金资产管理有限责任 公司	国有法人	1.47	175,821,300	0	无
泰康人寿保险有限责任公司 －传统－普通保险产品－ 019L－CT001 沪	其他	1.04	123,896,806	0	无
中国工商银行－上证50 交 易型开放式指数证券投资基 金	其他	0.96	115,280,549	0	无
泰康人寿保险有限责任公司 －万能－个险万能	其他	0.81	97,478,595	0	无
上述股东关联关系或一致行动的说明		本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第 一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；本公司第 二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红 －019L－FH002 沪、第八大股东泰康人寿保险有限责任公 司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪、第十大股东 泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康 人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存 在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购 管理办法（2020 年修正）》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明				不涉及

注：公司回购专户持股情况未在“前10 名股东持股情况”中列示。截至2024 年6 月30 日，公司 回购专用证券账户持有公司股份105,031,578 股，占公司总股本的0.88%。

1. 截至报告期末的优先股股东总数、前10 名优先股股东情况表

□适用 √不适用

1. 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

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6. 在半年度报告批准报出日存续的债券情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
				单位:亿元	币种:人民币
债券名称	简称	代码	发行日	到期日	债券 余额	利率 （%）
2016 年公司债券(第二期) (品种二)	16 保利04	136234	2016-02-25	2026-02-25	30	4.19
2020 年公司债券(第一期) (品种一)	20 保利01	163301	2020-04-01	2025-04-01	2.13	3.00
2020 年公司债券(第二期)	20保利03	163633	2020-06-22	2025-06-22	0.1	2.80
	20保利04	163634	2020-06-22	2027-06-22	5	3.78
2020年公司债券(第三期)	20保利06	175181	2020-09-29	2027-09-29	16.1	4.18
2021年公司债券(第一期)	21保利02	175727	2021-01-29	2028-01-29	9	3.98
2021 年公司债券(第二期)	21保利03	175858	2021-03-16	2026-03-16	7.663	3.10
	21保利04	175859	2021-03-16	2028-03-16	9.4	3.90
2021 年公司债券(第三期)	21保利05	188171	2021-06-01	2026-06-01	20	2.95
	21保利06	188172	2021-06-01	2028-06-01	5.3	3.70
2021 年住房租赁专项 公司债券(第一期)	21保利07	188371	2021-07-16	2026-07-16	6	2.66
	21保利08	188372	2021-07-16	2028-07-16	5.9	3.45
2022 年公司债券(第一期) (专项用于并购)	22保利01	185693	2022-04-21	2027-04-21	5	2.96
	22保利02	185694	2022-04-21	2029-04-21	10	3.59
2022 年公司债券(第二期)	22保利03	185826	2022-06-01	2027-06-01	15	2.89
	22保利04	185827	2022-06-01	2029-06-01	15	3.40
2022 年公司债券(第三期)	22保利05	185913	2022-06-28	2027-06-28	10	3.00
	22保利06	185914	2022-06-28	2029-06-28	10	3.40
2022 年公司债券(第四期)	22保利07	137528	2022-07-22	2027-07-22	15	2.89
	22保利08	137529	2022-07-22	2029-07-22	5	3.28
2022 年公司债券(第五期)	22保利09	137622	2022-08-26	2027-08-26	10	2.80
	22保利10	137623	2022-08-26	2029-08-26	3	3.40
2022 年公司债券(第六期) （品种一）	22 保利11	138718	2022-12-14	2027-12-14	15	2.30
2023年公司债券(第一期)	23保利01	115141	2023-03-28	2028-03-28	15	3.20
2023年公司债券(第二期)	23保利02	115422	2023-05-29	2028-05-29	15	3.00
2024年公司债券(第一期)	24保利01	240584	2024-02-02	2029-02-02	15	2.90
2024 年公司债券(第二期)	24保利02	240759	2024-03-21	2029-03-21	12	2.99
	24保利03	240760	2024-03-21	2031-03-21	8	3.20
2024 年公司债券(第三期)	24保利04	240819	2024-04-02	2029-04-02	9	2.99
	24保利05	240820	2024-04-02	2031-04-02	10	3.20
2020 年第三期中期票据	20 保利发展 MTN003	102000761	2020-04-22	注	6	3.49
2021 年第三期中期票据	21 保利发展 MTN003	102102252	2021-11-04	2024-11-04	30	3.25
2021 年度第四期中期票据	21 保利发展 MTN004	102102331	2021-11-17	2026-11-17	20	3.55
2022 年度第一期中期票据	22 保利发展 MTN001A	102281007	2022-04-28	2025-04-28	15	2.95
	22 保利发展 MTN001B	102281008	2022-04-28	2027-04-28	5	3.51
2022 年度第二期绿色中期票据	22 保利发展 MTN002 (绿色)	102281121	2022-05-26	2025-05-26	30	2.80
2022 年度第三期中期票据	22 保利发展 MTN003A	102281293	2022-06-17	2025-06-17	15	2.95
	22 保利发展 MTN003B	102281294	2022-06-17	2027-06-17	10	3.38
2022 年度第四期中期票据	22 保利发展 MTN004	102281528	2022-07-13	2025-07-13	20	2.90

保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告摘要

2022 年度第五期绿色中期票据	22 保利发展 MTN005 (绿色)	102281993	2022-08-31	2025-08-31	5	2.75
2022 年度第六期中期票据	22 保利发展 MTN006A	102282619	2022-12-01	2025-12-01	20	2.30
	22 保利发展 MTN006B	102282620	2022-12-01	2027-12-01	5	2.80
2022 年度第七期中期票据	22 保利发展 MTN007A	102282643	2022-12-07	2025-12-07	20	2.35
	22 保利发展 MTN007B	102282644	2022-12-07	2027-12-07	5	2.80
2024 年度第一期中期票据	24 保利发展 MTN001A	102480267	2024-01-24	2027-01-24	20	3.00
	24 保利发展 MTN001B	102480268	2024-01-24	2029-01-24	5	3.20
2024 年度第二期中期票据	24 保利发展 MTN002	102480782	2024-03-08	2027-03-08	19	2.78
2024 年度第三期中期票据	24 保利发展 MTN003	102481215	2024-03-27	2027-03-27	25	2.95
2024 年度第四期中期票据	24 保利发展 MTN004	102482095	2024-05-30	2027-05-30	20	2.52
2024 年度第五期绿色中期票据	24 保利发展 MTN005 (绿色)	102482699	2024-06-24	2027-06-24	6	2.34
2024 年度第一期短期融资券	24 保利发展 CP001	042480028	2024-01-15	2024-10-11	25	2.49
2024 年度第三期短期融资券	24 保利发展 CP003	042480412	2024-08-16	2024-11-14	25	2.02

• 注：为 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。 反映发行人偿债能力的指标：

□适用 √不适用

第三节 重要事项

1. 公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公 司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

2. □适用 √不适用

报告期内，公司实现签约金额1733.36 亿元，同比减少26.81%；营业总收入1392.49 亿元， 同比增长1.62%；净利润106.98 亿元，同比减少29.00%；归母净利润74.20 亿元，同比减少39.29%。 截止报告期末，公司总资产13,899.84 亿元，较报告期初减少3.27%，归母净资产2003.73 亿元， 较报告期初增长0.92%。公司扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债 比为1.22，保持稳健的资产负债结构。

报告期内公司主要经营情况详见《2024 年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关 内容。