POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Capital/Financing Update 2025

Oct 21, 2025

证券简称：保利发展

公告编号：2025-088

证券代码：600048

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关于2025 年第三季度提供担保情况的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

• 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本

• 公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。

• 担保金额：截至9 月30 日，公司2025 年对外担保新增加410.29 亿元。

• 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等

• 相关增信措施。

• 不存在对外担保逾期。

• 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，

• 敬请广大投资者充分关注。

在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包 括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内 容如下：

一、担保情况概述

截至2025 年9 月30 日，公司及其控股子公司2025 年度新增担保410.29 亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共 同还款义务等），解除担保392.91 亿元，对外担保余额1131.76 亿元。按照被 担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及2025 年第三季 度新增担保金额详见附表1。

单位：亿元

对外担保类别	第三季度对外担保 新增加额	对外担保 余额
公司为全资子公司提供担保	89.47	953.08
其中资产负债率未超过70%的全资子公司	26.50	43.37
其中资产负债率超过70%的全资子公司	62.97	909.71
公司为非全资子公司提供担保	3.23	143.66
其中资产负债率未超过70%的非全资子公司	0	33.45
其中资产负债率超过70%的非全资子公司	3.23	110.21
公司为参股公司提供担保	0.01	35.02
其中资产负债率未超过70%的参股公司	0.01	23.05
其中资产负债率超过70%的参股公司	0	11.97
合计	92.70	1,131.76

二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2025 年9 月30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为1131.76 亿元 （含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还 款义务等），占公司2024 年末经审计归属于上市公司股东的净资产57.28%；其 中上市公司对控股子公司的担保余额为1096.74 亿元（含子公司间相互担保；包 括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2024 年末经审计归属于上市公司股东的净资产55.50%。无逾期担保事项。

特此公告。

保利发展控股集团股份有限公司

董事会

二○二五年十月二十二日

附表1：2025 年度新增担保事项及被担保人情况（2025 年7 月1 日至2025 年9 月30 日）

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第三季度 新增对外担保金 额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增89.47 亿元
广州市埔域房地产开发有 限公司	广东省广州市	10,000	房地产开发经营	总资产1619067，总负债1554188，净资产 64889，营业收入1663，净利润-11275	100%	1.54
广州市保嘉房地产开发有 限公司	广东省广州市	10,000	房地产开发经营	总资产149372，总负债146082，净资产 3290，营业收入3412，净利润-7258	100%	0.27
江门市宏裕置业有限公司	广东省江门市	10,000	房地产开发经营	总资产203869，总负债192232，净资产 11637；营业收入3109，净利润307	100%	0.16
江门保瑞租赁管理有限公 司	广东省江门市	5,000	住房租赁；非居住房地 产租赁	/	100%	0.34
中山市保名商业管理有限 公司	广东省中山市	100	住房租赁；非居住房地 产租赁	总资产21071，总负债80，净资产20992； 营业收入274，净利润-523	100%	5.40
中山市保名商业管理有限 公司	广东省中山市	100	住房租赁；非居住房地 产租赁	总资产21071，总负债80，净资产20992； 营业收入274，净利润-523	100%	0.67
石家庄保珺房地产开发有 限公司	河北省石家庄市	56,033	房地产开发经营；住宅 室内装饰装修	总资产639193，总负债589183，净资产 50011；营业收入202，净利润-1445	100%	3.00
石家庄保旻房地产开发有 限公司	河北省石家庄市	1,000	房地产开发经营；建设 工程施工	总资产268805，总负债270667，净资产 -1861；营业收入27，净利润-1861	100%	2.50
汕尾市保利房地产开发有 限公司	广东省汕尾市	37,000	房地产开发经营；住宿 服务；旅游业务；住宅 室内装饰装修	总资产607822，总负债529855，净资产 77967；营业收入106896，净利润-5399	100%	4.00
陕西保利房地产开发有限 公司	陕西省西安市	50,000	房地产开发、经营	总资产1129948，总负债901518，净资产 228430；营业收入2747，净利润1245	100%	12.50
福州中沁置业有限公司	福建省福州市	2,000	房地产开发经营	总资产560625，总负债567823，净资产	100%	0.20

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第三季度 新增对外担保金 额（亿元）
				-7198；营业收入338，净利润-6474
上海建庆置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产386625，总负债285652，净资产 100973；营业收入2724，净利润5252	100%	1.09
上海保劭置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产294823，总负债296442，净资产 -1618；营业收入0，净利润-1466	100%	5.00
上海保劭置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产294823，总负债296442，净资产 -1618；营业收入0，净利润-1466	100%	4.85
上海新谱管理咨询有限公 司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产126389，总负债37238，净资产 89151；营业收入0，净利润42929	100%	8.25
上海保劭置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产294823，总负债296442，净资产 -1618；营业收入0，净利润-1466	100%	0.33
上海保邺置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产346474，总负债347854，净资产 -1380；营业收入13，净利润-1380	100%	0.39
长春和筑房地产开发有限 公司	吉林省长春市	1,000	房地产开发经营；房屋 租赁	总资产209211，总负债218068，净资产 -8857；营业收入2140，净利润-3361	100%	1.50
长春维升投资有限公司	吉林省长春市	8,475	以自有资金从事投资 活动；非居住房地产租 赁；住房租赁	总资产9476，总负债1438，净资产8038； 营业收入55，净利润93	100%	0.49
成都保鑫投资有限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营	总资产722459，总负债531911，净资产 190547，营业收入4184，净利润647	100%	0.46
成都保利锐鑫房地产开发 有限公司	四川省成都市	10,000	房地产开发经营	总资产48599，总负债539，净资产48060， 营业收入429，净利润1036	100%	0.44
成都保利锐鑫房地产开发 有限公司	四川省成都市	10,000	房地产开发经营	总资产48599，总负债539，净资产48060， 营业收入429，净利润1036	100%	0.18
成都保利天府实业有限公	四川省成都市	10,000	房地产开发经营	总资产73087，总负债70663，净资产2424，	100%	4.00

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第三季度 新增对外担保金 额（亿元）
司				营业收入292，净利润170
四川保寓住房租赁有限公 司	四川省成都市	500	住房租赁；非居住房地 产租赁	总资产2185，总负债2181，净资产4，营 业收入2020，净利润3	100%	0.61
成都航逸置业有限公司	四川省成都市	1,000	房地产开发经营	总资产552993，总负债452571，净资产 100422，营业收入86380，净利润-6181	100%	0.07
成都航逸置业有限公司	四川省成都市	1,000	房地产开发经营	总资产552993，总负债452571，净资产 100422，营业收入86380，净利润-6181	100%	0.04
保利（成都）房地产开发有 限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营	总资产928509，总负债790918，净资产 137591，营业收入49669，净利润-23998	100%	0.15
天津锐斯企业管理有限公 司	天津市	100	住房租赁；企业管理； 物业服务；房地产经纪	总资产1442，总负债1286，净资产156， 营业收入918，净利润-383	100%	0.65
南昌保晨商业管理有限公 司	南昌市	100	住房租客；商业综合体 管理服务；物业管理等	总资产0，总负债0，净资产0，营业收入 0，净利润0	100%	0.28
南昌保晨商业管理有限公 司	南昌市	100	住房租客；商业综合体 管理服务；物业管理等	总资产0，总负债0，净资产0，营业收入 0，净利润0	100%	1.51
佛山市禅城区盈恒置业有 限公司	广东省佛山市	70,000	房地产开发经营	总资产237140，总负债190717，净资产 46423；营业收入8665，净利润-2069	100%	1.50
佛山市禅城区盈恒置业有 限公司	广东省佛山市	70,000	房地产开发经营	总资产237140，总负债190717，净资产 46423；营业收入8665，净利润-2069	100%	0.50
佛山市禅城区盈恒置业有 限公司	广东省佛山市	70,000	房地产开发经营	总资产237140，总负债190717，净资产 46423；营业收入8665，净利润-2069	100%	0.50
肇庆市南顺置业有限公司	广东省肇庆市	100	房地产开发经营	总资产195977，总负债190104，净资产 5873；营业收入41556，净利润3833	100%	1.00
肇庆市端州区保琅悦地产 发展有限公司	广东省肇庆市	10,000	房地产开发经营	总资产35483，总负债26360，净资产9123； 营业收入0，净利润-1662	100%	1.72

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第三季度 新增对外担保金 额（亿元）
佛山市禅城区保艾砬坊企 业管理有限公司	广东省佛山市	100	住房租赁	总资产11740，总负债1，净资产11739； 营业收入0，净利润-190	100%	0.94
佛山市南海区保狮置业有 限公司	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产316785，总负债240028，净资产 76757；营业收入76293，净利润-17396	100%	0.60
佛山市南海区保狮置业有 限公司	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产316785，总负债240028，净资产 76757；营业收入76293，净利润-17396	100%	1.50
佛山市南海区保狮置业有 限公司	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产316785，总负债240028，净资产 76757；营业收入76293，净利润-17396	100%	1.20
佛山市南海区保狮置业有 限公司	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产316785，总负债240028，净资产 76757；营业收入76293，净利润-17396	100%	1.17
佛山市南海区保狮置业有 限公司	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产316785，总负债240028，净资产 76757；营业收入76293，净利润-17396	100%	1.35
保利华南实业有限公司	广东省佛山市	10,000	房地产开发经营	总资产4958731，总负债4514864，净资产 443867；营业收入16037，净利润23633	100%	2.33
宁波保瑞置业有限公司	浙江省宁波市	10,000	房地产开发经营	总资产371458，总负债363303，净资产 8156；营业收入0，净利润-1141	100%	0.09
海南鸿瓴置业有限公司	海南省三亚市	5,000	房地产开发经营	总资产226320，总负债221553，净资产 4768；营业收入0，净利润-232	100%	3.50
保利（海南）旅游发展有限 公司	海南省三亚市	50,000	房地产开发经营	总资产398695，总负债350831，净资产 47864；营业收入0，净利润13	100%	2.60
三亚保瑞实业发展有限公 司	海南省三亚市	10,000	房地产开发经营	总资产85602，总负债52853，净资产 32750；营业收入3446，净利润-1669	100%	8.00
常州常旭房地产发展有限 公司	江苏省常州市	2,000	房地产开发经营	总资产186720，总负债199429，净资产 -12709；营业收入132120，净利润-10829	100%	0.10
合计						89.47

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第三季度 新增对外担保金 额（亿元）
（二）公司为控股子公司提供担保新增3.23 亿元
昆明庭华房地产有限公司	云南省昆明市	28,571	房地产开发经营	总资产259770，总负债233696，净资产 26075；营业收入1，净利润-2018	65%	0.17
昆明庭华房地产有限公司	云南省昆明市	28,571	房地产开发经营	总资产259770，总负债233696，净资产 26075；营业收入1，净利润-2018	65%	0.15
湖北品信房地产开发有限 公司	湖北省武汉市	1,000	房地产开发；商品房销 售；	总资产84928，总负债84090，净资产838； 营业收入14，净利润-80	99%	0.36
佛山市保利华创房地产开 发有限公司	广东省佛山市	50,000	房地产开发经营	总资产329077，总负债279857，净资产 49220；营业收入0，净利润-657	51%	2.55
合计						3.23
（三）公司为参股公司提供担保新增0.01 亿元
珠海天志发展置业有限公 司	广东省珠海市	50,000	房地产开发经营	总资产3552，总负债142，净资产3410； 营业收入4，净利润1	50%	0.01
合计						0.01