POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Capital/Financing Update 2025

Aug 25, 2025

证券简称：保利发展

公告编号：2025-076

证券代码：600048

==> picture [304 x 49] intentionally omitted <==

关于2025 年第二季度提供担保情况的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

• 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本

• 公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。

• 担保金额：截至6 月30 日，公司2025 年对外担保新增加317.59 亿元。

• 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等

• 相关增信措施。

• 不存在对外担保逾期。

• 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，

• 敬请广大投资者充分关注。

在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包 括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内 容如下：

一、担保情况概述

截至2025 年6 月30 日，公司及其控股子公司2025 年度新增担保317.59 亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共 同还款义务等），解除担保231.32 亿元，对外担保余额1200.64 亿元。按照被 担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及2025 年第二季 度新增担保金额详见附表1。

单位：亿元

对外担保类别	第二季度对外担保 新增加额	对外担保 余额
公司为全资子公司提供担保	124.12	970.13
其中资产负债率未超过70%的全资子公司	46.90	92.35
其中资产负债率超过70%的全资子公司	77.22	877.78
公司为非全资子公司提供担保	3.12	186.95
其中资产负债率未超过70%的非全资子公司	0.22	49.43
其中资产负债率超过70%的非全资子公司	2.90	137.52
公司为参股公司提供担保	0.26	43.56
其中资产负债率未超过70%的参股公司	0.26	27.33
其中资产负债率超过70%的参股公司	0	16.23
合计	127.50	1200.64

二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2025 年6 月30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为1200.64 亿元 （含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还 款义务等），占公司2024 年末经审计归属于上市公司股东的净资产60.76%；其 中上市公司对控股子公司的担保余额为1157.08 亿元（含子公司间相互担保；包 括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2024 年末经审计归属于上市公司股东的净资产58.56%。无逾期担保事项。

特此公告。

保利发展控股集团股份有限公司

董事会

二○二五年八月二十六日

附表1：2025 年度新增担保事项及被担保人情况（2025 年4 月1 日至2025 年6 月30 日）

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第二季度 新增对外担保金 额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增124.12 亿元
武汉林海房地产开发有限 公司	湖北省武汉市	5,000	房地产开发经营	总资产578397，总负债566634，净资产 11763；营业收入1551，净利润-2510	100%	0.36
江门保瑞租赁管理有限公 司	广东省江门市	5,000	住房租赁；非居住房地 产租赁	公司2025 年新成立	100%	0.96
江门市宏裕置业有限公司	广东省江门市	10,000	房地产开发经营	总资产204033，总负债192232，净资产 11801；营业收入3109，净利润471	100%	2.50
中山市和越实业投资有限 公司	广东省中山市	5,000	房地产开发经营	总资产706917，总负债714538，净资产 -7621；营业收入155266，净利润-10212	100%	7.00
湖南保洋置业有限责任公 司	湖南省长沙市	5,000	房地产开发经营	总资产388336，总负债392139，净资产 -3803；营业收入0，净利润-3686	100%	5.00
广州穗兰置业有限公司	广东省广州市	700	房地产开发经营	总资产262084，总负债266078，净资产 -3994；营业收入0，净利润-3933	100%	0.23
广州市埔域房地产开发有 限公司	广东省广州市	10,000	房地产开发经营	总资产1619067，总负债1554178，净资产 64889；营业收入1663，净利润-11275	100%	1.22
广州市邦杰置业有限公司	广东省广州市	10,000	房地产开发经营	总资产819965，总负债832799，净资产 -12834；营业收入0，净利润-3128	100%	0.89
长春和筑房地产开发有限 公司	吉林省长春市	1,000	房地产开发经营；房屋 租赁	总资产209211，总负债218068，净资产 -8857；营业收入10576，净利润-5239	100%	0.35
长春和雅房地产开发有限 公司	吉林省长春市	1,000	房地产开发经营	总资产184674，总负债186299，净资产 -1625；营业收入0，净利润-1584	100%	1.30
长春保利房地产开发有限 公司	吉林省长春市	5,000	房地产开发经营	总资产295906，总负债271706，净资产 24199；营业收入2584，净利润1014	100%	1.20

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第二季度 新增对外担保金 额（亿元）
广州市穗腾住房租赁发展 投资有限公司	广东省广州市	5,000	住房租赁；非居住房地 产租赁	公司2025 年新成立	100%	8.80
莆田中荔投资有限公司	福建省莆田市	2,000	物业管理；房地产开发 经营	总资产229654，总负债230092，净资产 -438；营业收入0，净利润-3253	100%	1.25
莆田中荔投资有限公司	福建省莆田市	2,000	物业管理；房地产开发 经营	总资产229654，总负债230092，净资产 -438；营业收入0，净利润-3253	100%	1.25
芜湖保颂房地产开发有限 公司	安徽省芜湖市	10,000	房地产开发经营；物业 管理	总资产255973，总负债249571，净资产 6403；营业收入0，净利润-3281	100%	3.00
保利（重庆）投资实业有限 公司	重庆市	50,000	建筑工程设计、施工， 物业管理	总资产1631602，总负债1218331，净资产 413270，营业收入283808，净利润-7705	100%	0.90
贵阳保成企业管理有限责 任公司	贵州省贵阳市	5,000	房地产开发；物业管理	总资产432494 万元，总负债486295，净 资产-53801，营业收入6183，净利润-1747	100%	0.80
保利华南实业有限公司	广东省佛山市	10,000	房地产开发经营	总资产4958731，总负债4514864，净资产 443867；营业收入16037，净利润23633	100%	0.30
保利华南实业有限公司	广东省佛山市	10,000	房地产开发经营	总资产4958731，总负债4514864，净资产 443867；营业收入16037，净利润23633	100%	2.50
佛山保融住房租赁有限公 司	广东省佛山市	5,000	住房租赁、物业管理、 停车场服务	公司2025 年新成立	100%	3.13
佛山市南海区保狮置业有 限公司	广东省佛山市	240,000	房地产开发经营	总资产316785，总负债240028，净资产 76757；营业收入76293，净利润-17396	100%	1.20
佛山市禅城区盈恒置业有 限公司	广东省佛山市	70,000	房地产开发经营	总资产237140，总负债190717，净资产 46423；营业收入8665，净利润-2069	100%	2.50
佛山市禅城区盈恒置业有 限公司	广东省佛山市	70,000	房地产开发经营	总资产237140，总负债190717，净资产 46423；营业收入8665，净利润-2069	100%	3.00
佛山市禅城区盈恒置业有	广东省佛山市	70,000	房地产开发经营	总资产237140，总负债190717，净资产	100%	0.50

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第二季度 新增对外担保金 额（亿元）
限公司				46423；营业收入8665，净利润-2069
肇庆市南顺置业有限公司	广东省肇庆市	100	房地产开发经营	总资产195977，总负债190104，净资产 5873；营业收入41556，净利润3833	100%	0.36
天津广隆房地产开发有限 公司	天津市	3,000	房地产开发经营	总资产407572，总负债415311，净资产 -7739；营业收入68714，净利润-5102	100%	5.00
天津保利广源房地产开发 有限公司	天津市	3,000	房地产开发经营	总资产181892，总负债166291，净资产 15601；营业收入163319，净利润2497	100%	4.00
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	0.23
嘉善安平养生置业有限公 司	上海市	1,000	房地产开发经营	总资产140256，总负债138657，净资产 1599；营业收入567，净利润2087	100%	4.00
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	5.00
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	3.00
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	2.50
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	2.50
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	1.50
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	1.25
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	0.17
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	0.10
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	0.09
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	1.64
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	1.22
上海保栩房地产有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	公司2025 年新成立	100%	1.01
上海保邺置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产346474，总负债347854，净资产 -1380；营业收入13，净利润-1380	100%	0.06
上海保邺置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产346474，总负债347854，净资产	100%	0.37

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第二季度 新增对外担保金 额（亿元）
				-1380；营业收入13，净利润-1380
上海保邺置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产346474，总负债347854，净资产 -1380；营业收入13，净利润-1380	100%	2.78
上海保邺置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产346474，总负债347854，净资产 -1380；营业收入13，净利润-1380	100%	4.06
上海建庆置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产386625，总负债285652，净资产 100973；营业收入2724，净利润5252	100%	0.70
上海建庆置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产386625，总负债285652，净资产 100973；营业收入2724，净利润5252	100%	1.30
上海建庆置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产386625，总负债285652，净资产 100973；营业收入2724，净利润5252	100%	2.00
上海建庆置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产386625，总负债285652，净资产 100973；营业收入2724，净利润5252	100%	0.65
上海建庆置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产386625，总负债285652，净资产 100973；营业收入2724，净利润5252	100%	0.65
上海建庆置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产386625，总负债285652，净资产 100973；营业收入2724，净利润5252	100%	1.09
南京盛昕房地产开发有限 公司	江苏省南京市	2,000	房地产开发经营；建设 工程施工	总资产554159，总负债567736，净资产 -13577；营业收入0，净利润-15097	100%	0.23
南京盛昕房地产开发有限 公司	江苏省南京市	2,000	房地产开发经营；建设 工程施工	总资产554159，总负债567736，净资产 -13577；营业收入0，净利润-15097	100%	0.38
东莞市利璟住房租赁有限 公司	广东省东莞市	5,000	住宿服务、房地产开发 经营	公司2025 年新成立	100%	13.80
东莞市和惠投资有限公司	广东省东莞市	20,000	实业投资，房地产投 资，房地产开发	总资产219321，总负债215683，净资产 3638；营业收入17171，净利润-4953	100%	2.45

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第二季度 新增对外担保金 额（亿元）
成都保鑫投资有限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营	总资产722459，总负债531911，净资产 190547，营业收入4184，净利润647	100%	4.95
成都保鑫投资有限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营	总资产722459，总负债531911，净资产 190547，营业收入4184，净利润647	100%	0.64
成都保鑫投资有限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营	总资产722459，总负债531911，净资产 190547，营业收入4184，净利润647	100%	0.35
成都航逸置业有限公司	四川省成都市	1,000	房地产开发经营	总资产552993，总负债452571，净资产 100422，营业收入86380，净利润-6181	100%	0.07
保利（成都）房地产开发有 限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营	总资产928509，总负债790918，净资产 137591，营业收入49669，净利润-23998	100%	0.36
保利（成都）房地产开发有 限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营	总资产928509，总负债790918，净资产 137591，营业收入49669，净利润-23998	100%	0.48
成都航逸置业有限公司	四川省成都市	1,000	房地产开发经营	总资产552993，总负债452571，净资产 100422，营业收入86380，净利润-6181	100%	0.04
成都保鑫投资有限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营	总资产722459，总负债531911，净资产 190547，营业收入4184，净利润647	100%	0.08
成都保鑫投资有限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营	总资产722459，总负债531911，净资产 190547，营业收入4184，净利润647	100%	0.14
苏州鼎玺置业有限公司	江苏省苏州市	60,000	房地产开发经营	总资产151424，总负债169854，净资产 -17440，营业收入60682，净利润-12665	100%	2.80
合计						124.12
（二）公司为控股子公司提供担保新增3.12 亿元
广州市保曦置业有限公司	广东省广州市	5,000	房地产开发经营	总资产617885，总负债566128，净资产 51757；营业收入81562，净利润-17887	58%	1.74
江西明月山温泉生态康养	江西省宜春市	30,000	房地产开发经营	总资产117725，总负债92173，净资产	51%	0.05

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2024 年度或2024 年末主要财务数据	持股比例	2025 年第二季度 新增对外担保金 额（亿元）
发展有限公司				25552；营业收入0，净利润-1298
江西明月山温泉生态康养 发展有限公司	江西省宜春市	30,000	房地产开发经营	总资产117725，总负债92173，净资产 25552；营业收入0，净利润-1298	51%	0.05
陕西乐塬湾房地产开发有 限公司	陕西省西安市	1,000	房地产开发、销售；物 业管理	总资产497329，总负债395441，净资产 101888	51%	0.92
温州保悦置业有限公司	浙江省温州市	325,250	房地产开发经营	总资产1003627，总负债1007270，净资产 -3643；营业收入0，净利润495	50%	0.14
南京盛合房地产开发有限 公司	江苏省南京市	168,700	房地产开发经营；建设 工程施工	总资产449121，总负债292162，净资产 156959；营业收入0，净利润-11037	80%	0.09
南京盛合房地产开发有限 公司	江苏省南京市	168,700	房地产开发经营；建设 工程施工	总资产449121，总负债292162，净资产 156959；营业收入0，净利润-11037	80%	0.13
合计						3.12
（三）公司为参股公司提供担保新增0.26 亿元
南京贸利房地产开发有限 公司	江苏省南京市	160,000	房地产开发经营；建设 工程施工	总资产401403，总负债277484，净资产 123919；营收0，净利润-35261	49%	0.15
南京贸利房地产开发有限 公司	江苏省南京市	160,000	房地产开发经营；建设 工程施工	总资产401403，总负债277484，净资产 123919；营收0，净利润-35261	49%	0.11
合计						0.26