POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Annual Report 2024

Apr 28, 2025

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

公司代码：600048 公司简称：保利发展

保利发展控股集团股份有限公司 2024 年年度报告

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不 存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

• 三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人、董事长 刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人陈贤 锦声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

根据中国证监会《证券发行与承销管理办法》第三十三条规定，“上市公司发行证券，存在利润分配 方案、公积金转增股本方案尚未提交股东大会表决或者虽经股东大会表决通过但未实施的，应当在方案实 施后发行。”鉴于公司已取得中国证监会出具的向特定对象发行可转换公司债券注册批复，为确保相关发 行工作顺利推进，董事会决定延迟审议2024年度利润分配方案，待发行完成后，尽快按照法律法规与《公 司章程》的相关规定，推进2024年度利润分配方案的审议和落实。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用

本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投 资风险。

• 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

• 否

• 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

• 否

• 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性

否

十、重大风险提示

本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分析”中 的“风险与机遇”的相关内容。

十一、其他

□适用 √不适用

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

目录

第一节	释义 .......................................................................... 4
第二节	公司简介和主要财务指标 ........................................................ 4
第三节	管理层讨论与分析 .............................................................. 7
第四节	公司治理 ..................................................................... 56
第五节	环境与社会责任 ............................................................... 72
第六节	重要事项 ..................................................................... 75
第七节	股份变动及股东情况 ........................................................... 85
第八节	优先股相关情况 ............................................................... 89
第九节	债券相关情况 ................................................................. 90
第十节	财务报告 .................................................................... 114

载有公司董事长签名的2024年年度报告文本 载有公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一 备查文件目录 夫，会计机构负责人陈贤锦签名并盖章的2024年年度财务报告文本 报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿

董事长：刘平 董事会批准报送日期：2025 年4 月27 日

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第一节 释义

一、 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、保利地产、保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司 保利物业 指 保利物业服务股份有限公司 报告期、本报告期 指 2024 年 1-12 月 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

一、 公司信息
公司的中文名称	保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称	保利发展
公司的外文名称	Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写	PDH
公司的法定代表人	刘平

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书 证券事务代表
姓名	黄海 旷煜、黄承琰
联系地址	广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话	020-89898833
电子信箱	stock@polycn.com

三、 基本情况简介

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公司注册地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建大楼第三、四层；
公司注册地址的 2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层；
历史变更情况 2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层；
2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层。
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的
510308
邮政编码
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
----- End of picture text -----

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址	《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址	www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	公司董事会办公室

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五、 公司股票简况

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----- Start of picture text -----

公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
六、 其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境内） 办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼
签字会计师姓名 张帆、李飞
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七、 近三年主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：万元 币种：人民币

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----- Start of picture text -----

本期比上年同
主要会计数据 2024年 2023年 2022年
期增减(%)
营业收入 31,166,631.99 34,682,813.29 -10.14 28,101,669.82
归属于上市公司股东的净利润 500,118.33 1,206,715.68 -58.56 1,832,016.20
归属于上市公司股东的扣除非经
425,665.86 1,179,013.40 -63.90 1,794,134.07
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 625,731.06 1,393,000.75 -55.08 742,237.71
本期末比上年
2024年末 2023年末 同期末增减 2022年末
（%）
归属于上市公司股东的净资产 19,759,649.41 19,854,309.69 -0.48 19,622,760.52
总资产 133,510,801.56 143,691,179.03 -7.08 147,135,297.39
----- End of picture text -----

(二) 主要财务指标

主要财务指标	2024年	2023年	本期比上年同期增减(%)	2022年
基本每股收益（元／股）	0.42	1.01	-58.32	1.53
稀释每股收益（元／股）	0.42	1.01	-58.32	1.53
扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股）	0.36	0.98	-63.27	1.50
加权平均净资产收益率（%）	2.53	6.13	减少3.60个百分点	9.16
扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%）	2.16	5.99	减少3.83个百分点	8.97

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用

截至2024 年12 月31 日，公司回购专用证券账户持有回购股份10,503.16 万股。在计算每股收益等 相关指标时，均考虑了回购股份的影响。

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八、 境内外会计准则下会计数据差异

• （一）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产 差异情况

□适用 √不适用

（二）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产 差异情况

□适用 √不适用

• （三）境内外会计准则差异的说明：

□适用 √不适用

九、 2024 年分季度主要财务数据

			单位：万元 币种：人民币	单位：万元 币种：人民币
	第一季度 （1-3 月份）	第二季度 （4-6 月份）	第三季度 （7-9 月份）	第四季度 （10-12 月份）
营业收入	4,974,849.75	8,950,068.32	4,352,520.65	12,889,193.27
归属于上市公司股东的净利润	222,360.66	519,626.87	39,267.22	-281,136.42
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益后的净利润	211,610.76	511,362.88	25,521.02	-322,828.80
经营活动产生的现金流量净额	-3,330,586.76	1,615,785.70	116,623.37	2,223,908.75

季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

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单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2024 年金额 2023 年金额 2022 年金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
428,834,982.60 137,250,875.16 8,407,100.63
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
127,486,043.76 46,912,788.11 126,359,185.36
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负
97,098,768.49 4,345,825.32 -141,848,854.61
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 1,508,266.40 56,099,974.38
辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 380,094,115.34 303,531,359.63 534,144,839.86
其他符合非经常性损益定义的损益项目 17,243,781.20 3,157,225.05 53,239,786.36
减：所得税影响额 196,062,915.55 154,901,885.10 163,806,182.66
少数股东权益影响额（税后） 110,170,030.44 64,781,718.89 93,774,608.49
合计 744,524,745.40 277,022,735.68 378,821,240.83
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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

—— 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号 非经常性损益》未列举的项目认定为非经常 —— 性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号 非经常性损益》中 列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用

十一、采用公允价值计量的项目

√适用 □不适用

详见第三节“管理层讨论与分析”第五部分“投资状况分析”。

十二、其他

□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

在行业严峻复杂形势面前，公司紧紧围绕“稳经营、调结构、化风险、促发展”中心任务，统筹安全 与发展，全年实现了良好的经营业绩，资产和资源结构不断优化，可持续发展能力不断增强。关于报告期 内行业发展形势和公司经营情况详见本节其他部分。

二、报告期内公司所处行业情况

（一）宏观经济形势

统计局数据显示，2024 年我国国内生产总值同比增长5.0%，其中前三季度GDP 同比分别增长5.3%、 4.7%、4.6%，呈现下降趋势，其中，受上年度高基数影响，出口金额同比增速由年初7.7%快速回落至4 月 的1.4%；固定资产投资完成额、社会消费品零售总额同比增速也分别从年初高点的4.5%和5.5%回落至三 季度末的3.4%。针对年中经济增速放缓的情况，中央因时因势加强宏观调控，一揽子政策及时出台，有效 提振了社会信心，四季度国内生产总值同比增长5.4%，出口金额、社会消费品零售总额同比分别回升至 5.9%和3.5%，固定资产投资仍承压。

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注：数据来源：国家统计局，海关总署；后文除另行说明外，数据来源均为国家统计局。

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

2024 年末，我国M2 同比增长7.3%至313.53 万亿元，全年两次降准共100 BP，释放长期流动性超过 2 万亿元，货币供给充足，市场流动性保持充裕。

年末调整后的M1 余额111.3 万亿元，增速1.2%，较三季度末的-3.3%回升4.5 个百分点；M2-M1 增速 剪刀差在9 月达到近年新高10.1 个百分点，年末收窄至6.1 个百分点，显示四季度经济边际改善。

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（二）行业政策及市场运行情况

作为国民经济的重要支柱，房地产行业关联度高、带动力强，行业的稳定发展对于防范化解系统性风 险、推动经济平稳发展至关重要。2024 年，房地产行业政策支持力度持续加强，7 月中央政治局会议提出 促进房地产市场平稳健康发展，9 月中央定调“止跌回稳”，12 月明确“稳住楼市股市”，稳定行业发展 的态度明朗。行业政策空间进一步打开，货币、财政、产业端政策接续出台，协同发力。

货币和产业支持政策包含如“四个取消”：取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准、 全国大部分城市全面取消限购，促进提高市场活力；“四个降低”：降低公积金贷款利率、绝大多数城市 首套房首付比例降至15%、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担、符合条件的存量房贷利率统一降至 LPR 减30 个基点，全方位降低购房成本；“两个增加”：新增百万套城中村与危旧房货币化改造，增加 “白名单”项目信贷规模至4 万亿，扩大资金来源支持。财政政策在房地产领域的主动性也显著增强，通 过发行专项债券支持收购已建成未出售的商品房、符合条件的闲置土地，通过加大住房交易环节契税优惠 力度，降低土地增值税预征率下限等税收优惠方式等直接参与市场调节。

在政策支持下，四季度市场成交出现边际改善。全年全国商品房销售面积9.7 亿平方米，销售金额 9.7 万亿元，分别同比下降12.9%和17.1%；但四季度销售面积2.7 亿平方米，同环比分别提升0.3%和 21.2%，销售金额2.8 万亿元，同环比分别提升1.0%和28.2%。

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

城市仍在分化，核心城市及城市群的市场表现相对较好。根据中指研究院统计，一线城市2024 年新 建商品住宅月度成交面积同比下降约11%，其中四季度同环比分别增长40%和58%；二线代表城市2024 年 月度成交面积同比下降约22%，其中四季度同环比分别增长14%和57%；三四线代表城市2024 年月度成交 面积同比下降约23%，四季度同环比分别增长9%和36%。

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数据来源：中国指数研究院，一线城市包括北京、上海、广州、深圳4 个城市；二线代表城市包括杭州、成都、南京、 石家庄等34 个城市；三线代表城市包括唐山、邯郸、保定、烟台等62 个城市。

在严控增量、优化存量的行业政策推动下，市场库存有所降低。2024 年末，全国商品房待售面积7.5 亿平方米，同比增速10.6%，较年初下降5.3 个百分点；住宅待售面积3.9 亿平方米，同比增速16.2%， 较年初下降7.6 个百分点。

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企业投资意愿较弱，土地成交和新开工规模仍下降。2024 年房地产开发投资完成额10.03 万亿元，同 比下降10.6%，其中，住宅投资7.60 万亿元，同比下降10.5%。年内，全国住宅土地成交规划建筑面积 7.22 亿平方米，商品房住宅销售面积8.15 亿平方米，住宅土地成交已连续两年低于住宅销售。房屋新开 工面积7.39 亿平方米，同比下降23.0%，企业开工意愿较低；房屋竣工面积7.37 亿平方米，同比下降 27.7%。

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

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数据来源：WIND

2024 年房地产开发资金来源10.77 万亿元，同比下降17.0%。受到销售降幅收窄的影响，定金及预收 款3.36 万亿元，个人按揭贷款1.57 万亿元，分别同比下降23.0%和27.9%，较年内最高点降幅分别收窄 14.5 和13.1 个百分点。在“房地产融资协调机制”和“经营性物业贷款”等信贷政策的支持下，2024 年 国内贷款为1.52 万亿元，同比下降6.1%，较年初收窄4.2 个百分点；自筹资金3.77 万亿元，同比下降 11.6%，较年初收窄3.6 个百分点。

报告期内，房地产市场整体承压，全国商品房销售面积、金额仍在下降。在政策刺激下，四季度全国 成交同环比显著改善，且一线及核心二线城市回升更快，整体呈现更多元的结构性分化特征。政策层面， 中央明确“止跌回稳”政策基调，为行业平稳健康发展打开政策空间，产业、货币、财政政策齐发力，政 策主动性显著增强。

当下全球政治、经济形势错综复杂，贸易摩擦加剧。2025 年两会政府工作报告重申实施适度宽松的货 币政策，提到“适时降准降息”，以及“实施更加积极的财政政策”。2025 年以来，行业市场也出现积极 变化，核心城市二手房市场成交量率先实现同比恢复，全国新建商品房销售额同比降幅收窄，居民购房需 求正在逐步释放。展望未来，在宽货币、宽财政的政策背景下，相关行业支持政策细则的落地将进一步支 持行业“止跌回稳”。

三、报告期内公司从事的业务情况

公司深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务等综合性服务，持续 打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。

公司始终坚持稳健经营，积极践行国家战略，服务民生福祉。不动产投资开发方面，公司聚焦国家重 点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造 “天悦人和”三大产品系。同时，公司不断做大经营业务，积极发展保障性租赁住房，提升写字楼、酒 店、购物中心、展馆、产业园等资产经营质量；持续做强综合服务，从客户和社区需求出发，打造商业服 务、酒店服务、公寓服务、养老服务等精品服务体系，为美好生活提供一站式综合解决方案。

凭借出色的建设、运营、服务实力，公司连续十四年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣，地 产开发、物业服务长年稳居央企龙头，商业运营、经纪服务连续多年被评为行业TOP10，为推动行业创 新、城市发展、人民美好生活做出了长足贡献。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

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1、卓越的战略管理及市场应变能力

房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往30 余年的发展过程中，行业始终在波动调整中发展前 行。“精于战略,长于执行”是保利发展的核心竞争力之一，公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞 争优势、把握发展机遇，实现了持续快速的成长。2021 年下半年以来，行业持续深度调整、供求关系也发 生了重大变化，过程中公司管理层时刻保持对宏观经济、行业政策、市场环境的密切关注，凭借多年积累 的经验敏锐洞察形势、保持清醒的行业认知，并及时有效的调整经营策略，依托扁平的两级架构高效落地 执行，始终保持优秀的市场应变能力，从而赢得了复杂形势下的竞争先机，实现了行业领先和高质量发 展。

2、诚信经营、稳健发展构建起的强大信用优势

公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌 符号，公司在30 多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色的信誉基础，强大的品牌和 信誉进一步提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的信用比较优势。

3、稳健的财务管理能力

公司坚持安全与发展并重，在发展中铸就稳健经营优势。公司始终坚持稳健的财务管理政策，不断夯 实资产，强化风险防范和应对能力。公司在收入确认和资产计量等方面一直坚持严格保守的会计政策，确 保资产质量扎实，并在此基础上长期保持合理健康的负债水平，坚守“三道红线”绿档企业标准，稳健的 财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期变化。

公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平；公司债务期限及类型结构合理，且持 续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，有效保障了公司的 资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优势。

4、专业的开发运营能力和行业领先的产品力

公司深耕房地产行业30 余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能 力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆、体 育场馆、旅游地产等，业态多样、产品系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服 务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本管控能力、卓越 的开发效率。

多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势，也锻造了公司强大的产品力。公司已构建完善的“人文社 区”产品品牌服务体系，形成“天悦人和”三大产品系十二大子品牌，致力于打造绿色、健康、安全、便 捷的生活体验，引领高质量发展的品质时代。

5、拼搏进取的管理团队和规范高效的管理体系

在公司30 多年的发展过程中，公司锻造了一支久经市场考验、敢打硬仗、能打胜仗的保利铁军，这 也是公司保持基业长青的核心优势之一。公司管理团队能长期保持拼搏进取的企业家精神，在行业下行周 期中更加充分展现出能动优势和韧性优势，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力公司克服行业波 动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，团队成员间同心协 作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。

公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效 强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管 理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息 不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行 业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优 势。

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

五、报告期内主要经营情况

在行业严峻复杂形势面前，公司紧紧围绕“稳经营、调结构、化风险、促发展”中心任务，统筹安全 与发展，全年实现了良好的经营业绩，资产和资源结构不断优化，可持续发展能力不断增强。

1、保持销售规模行业领先，核心城市市占率再提升

2024 年，公司全年共实现签约面积1796.61 万平方米，同比下降24.7%；实现销售签约3230.29 亿 元，同比下降23.5%，销售金额连续两年稳居行业第一。实现归属于股东的权益销售金额相对稳定，约 2465 亿元，同比下降14.5%。

积极作为，抢抓销售，稳住经营基本盘。 为应对年初市场下滑，二季度公司果断开展去化攻坚行动， 推动存量焕新、动态调整推盘安排，实现销售1104 亿元，环比一季度提升75%，同比降幅较一季度收窄 35 个百分点，扭转了销售持续下滑的不利局面。四季度公司紧抓中央“止跌回稳”定调，把握政策集中出 台和市场信心修复的窗口期，打响“保价”政策第一枪，坚定消费者信心，十月单月实现销售额423 亿 元，同比提升28%，为全年销售3230 亿元打下基础，进一步巩固了领先优势。

综合施策加大存量去化。 公司针对存量项目实施焕新组合拳，通过完善教育交通等配套资源、定制交 付、展示焕新等方式提高项目市场竞争力，全年2022 年以前获取的存量项目签约面积1078 万平方米，推 动在手存量项目面积下降超过20%。

加快增量项目销售，持续提升销售质量。 得益于近三年较高的增量投资储备和高效的开发销售安排， 报告期内，公司2022 年及以后获取的增量项目销售金额贡献近2000 亿元，占全年销售金额六成，有力支 撑了公司销售规模，进一步优化了销售结构。

深耕策略效果进一步凸显。 全年公司坚持深耕的38 个核心城市，销售占比达到90%，同比提升2 个百 分点；38 个核心城市销售市占率达7.1%，较2023 年进一步提升0.3 个百分点，其中14 个核心城市取得 10%以上市占率，16 个城市连续三年排名前三。

2、开源节流，实现经营现金流良性循环

报告期内，公司以现金流安全为中心，综合实施“销支融盘化”五大战术，多种方式回收现金，精准 管控现金开支，实现经营性现金流入63 亿元，连续第7 年为正；年末公司在手现金1342 亿元，并表口径 已售待回笼资金（含销项税）832 亿元，未来可动用资金充裕。

持续做大回笼基数，加快销售资金回笼 。报告期内，公司大力抢抓资金回收，实现销售回笼3277 亿 元，签约回笼率超过100%。在全国首付比例下降的背景下，公司提高按揭回款效率，加快资金回笼，实现 当年销售当年回笼率79.6%，较去年进一步提升1.3 个百分点。

多种方式盘活受限资金约475 亿 。公司通过加速参股项目投资回收、多种方式盘活预售监管资金、加 快退税等，累计增加可动用资金313 亿元。同时，通过存量土地收储、应收账款盘活、投资占压盘活等多 种方式累计增加可动用资金162 亿元，实现实质性优化与改善。

以销定产，实现资金支出的动态平衡 。报告期内，公司进一步做精做细开工管理，存量项目在充分论 证市场条件的情况下，精准开工，减少低效建安投资。公司全年新开工面积1276 万平方米，同比下降 24%，在保障了销售供货的前提下，实现了资金支出的动态平衡。

3、综合运用多种融资工具，债务结构进一步优化

报告期内，公司在保持稳健发展的同时，主动降负债，逐步向高质量发展模式转型。年末公司有息负 债规模压降54 亿元至3488 亿元，连续两年实现债务规模压降；资产负债率同比下降2.2 个百分点至 74.3%，实现了连续四年下降。

直接融资占比提升 。公司全年新增有息负债1664 亿元，其中直接融资新发行359 亿，占比达到 21.6%，为历年最高；年末公司直接融资余额699 亿，占有息负债比重20.03%，较上年提升3.72 个百分 点。公司加大创新融资工具探讨，市场首单纯现金融资的定向可转换公司债券已获证监会同意注册批复， 计划融资规模85 亿元。

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

期限结构持续优化 。三年以上到期债务金额1381 亿元，占比较年初大幅提升8 个百分点至39.6%，连 续4 年提升。同时，公司年内把握经营性物业融资支持政策，新增持有资产经营性物业贷款130 亿元，年 末经营贷余额310 亿元，通过长周期、低成本资金优化债务结构。

融资成本不断下降 。年内公司新增有息负债综合成本同比下降22BP 至2.92%，有息负债综合融资成本 同比下降46BP 至3.1%，均创历史新低。其中，公司债利率最低至2.20%，中期票据利率最低至2.30%，短 期融资券利率最低2.02%，均创公司直接融资同期限历史新低。

4、营收规模力求稳定，持续降本对冲利润压力

2024 年，公司竣工面积3257 万平方米，高质量交付16.5 万套。为保障项目交付效率，公司年内推进 精细化运营，并在海南地区试点快速建造体系，拿地到竣备周期缩短至14 个月。全年实现房地产开发结 算收入2873.5 亿元，同比下降11%。多元业务板块协同发力，实现营业收入243 亿元；物业管理服务全年 实现收入163 亿元，同比增长8.5%。

加强集采改革和科技应用，持续降本 。2024 年，公司改革采购模式，统筹开展多项重点工程类、材料 设备类集采，还搭建了智能化供应链管理系统，应用AIGC 等先进技术，实现设计、采购、结算等全过程 一体化管理，通过积极降本减少市场下行对销售毛利率的影响。

公司全年实现营业收入3116.7 亿元，同比下降10%；结算毛利率14%，较去年同期下降2 个百分点， 降幅同比收窄4 个百分点。出于谨慎性原则，公司结合项目情况，对存货、长期股权投资、其他应收款计 提减值准备合计约55 亿元。全年共实现净利润97.4 亿元，同比下降45.6%；归母净利润50.0 亿元，同比 下降58.6%。

5、多管齐下优化土储结构，提升发展能力

报告期末，公司在手土地储备计容面积约6258 万平方米，其中增量项目约1000 万平方米，基本集中 在核心38 城；存量项目约5280 万平方米，较年初下降20%，在手资源结构不断优化。

增量投资规模居行业前列 。2024 年公司全年新增拓展总地价683 亿元，权益地价602 亿元，位居行业 第二，新拓展项目权益比提升至88%，创近十年新高。2022-2024 年三年内，合计拓展项目总地价近4000 亿，总货值约7350 亿元，居行业第一。

增量投资质量有保障 。公司进一步迭代客研体系，强化投资定位一体化，聚焦投资确定性，2024 年 99%投资金额位于38 个核心城市，74%投资金额位于北上广一线城市的核心区域核心板块。2024 年当年拓 展当年开盘项目23 个，销售金额172 亿元，动态销净率超过9%。

多种方式处置存量资源 。近年来，公司积极谋划推进存量土地“调转换退”，即通过“调规转性、换 地、退地”等多种方式，优化存量用地，降低资金占压。近年来，已完成约270 万方存量未开工土地资源 盘活，盘活资金超百亿。多个换地项目首开兑现度良好，换地效果达到预期。

6、深化产品体系化建设，产品市场竞争力更加凸显

2024 年公司以客户为中心，不断提升产品核心竞争力。“天悦人和”产品品牌得到行业高度认可，在 克而瑞中国房地产产品力榜单中大幅跃升至第二名，物业服务力位居央企首位，公司品牌价值连续十五年 蝉联行业第一。

深化产品体系化建设 。围绕“好产品、好服务、好生活”导向，公司以住宅“天悦人和”三大产品系 十二大子品牌为基础，同步搭建相应的物业服务、社区商业服务产品体系，做到市场、客户、产品、服 务、配套的一体适配，为业主打造丰富生活场景，优化消费体验。

品质管理体系更加健全 。报告期内，公司加强品质管理的体系化和标准化，编制了品质全流程管理制 度，制定了设计、施工、查验、交付的全流程品质标准，强化全过程品质提升，确保前端展示和最终交付 效果匹配一致，产品服务美誉度和客户认可度不断增强。

产品市场竞争力获市场认可 。公司2024 年首开的产品系项目中，七成销售流速达到板块前2 名。通 过实景展示提升项目打动力，成都花照天珺、西安云谷和著等多个项目首开去化率超70%。

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

7、资产经营稳固提升，多业态资产运营齐头并进

报告期末，公司租赁住房、购物中心、酒店、写字楼等商业经营类资产项目累计开业534 万方，全年 实现收入约40 亿元。年内规划34 个可售项目转经营，并通过经营性物业贷等方式实现融资37 亿元。

大力发展租赁住房业态 。结合国家“租购并举”发展规划，公司重点发力租赁住房业态，结合主流客 户群体喜好，焕新构建“和寓”公寓品牌。报告期末公司在管租赁住房规模超过4.5 万间，在营租赁住房 规模超过2.2 万间，同比增长47%，主要位于上海、广州、杭州、成都等核心城市。

商业经营稳步提升 。2024 年，完善构建“时光里、时光汇、X 时光”三大购物中心产品系，提高市场 识别度，在租购物中心出租率实现连续三年提升。社区商业方面，通过提升租赁经营盘活资产、提高项目 价值，报告期内以租促售成交近3 亿元。

会展经营实力凸显 。公司持有经营的保利世贸博览馆，位于广州琶洲会展经济圈，年均办展70 场， 2024 年出租率排名全国第二名。依托展馆运营，公司还持续拓展“会展+”业务，已落地动漫游戏、电子 竞技、潮流艺术、科技青创等系列活动，提升专业化资产经营能力。

8、持续扩大物业服务规模，提升服务品质

保利物业持续扩大物业服务规模和提升服务品质。报告期末，保利物业合同管理及在管面积分别约为 9.9 亿平方米与8.0 亿平方米，同比分别增长0.7 亿平方米、0.8 亿平方米。

收入结构持续优化 。2024 年，保利物业的物业管理服务收入116.7 亿元，同比增速达15.0%；毛利 16.7 亿元，毛利率14.3%，与去年同期基本持平，基础物业服务基本盘稳固。年内第三方的物业管理服务 实现收入约为人民币49.87 亿元，较2023 年同期增长约19.6%。

拓展质量进一步提升 。2024 年新拓展单年合同金额30.1 亿元，再创历史新高，非居拓展领域的优势 持续巩固。商办业态新拓展合同11.1 亿元，同比增长17.9%，金融客户的拓展优势进一步凸显，年内新增 获取了中国工商银行总行、中国建设银行总行等优质项目；高端制造业与战略新兴产业客户的拓展上卓有 成效，获取了网易（杭州）二园区、青岛海尔（开发区）工业园等头部客户项目。

社区增值服务结构优化 。在社区消费景气度波动的背景下，全年实现社区增值服务收入27.08 亿元， 同比基本持平。保利物业积极推进业务结构优化调整，聚焦具备场景优势的差异化机会，集中发力社区零 售、家政服务、房屋租售经纪与美居服务，加强核心单品打造，提升服务竞争力。

9、重视股东回报、强化可持续发展

强化央企责任担当 。2024 年初，公司首次完成10 亿元回购，年内推动保利集团完成2.5 亿元增持， 创历史之最，彰显公司对安全发展的信心、对股东利益的重视。作为央企龙头，首批发布估值提升计划， 系统性梳理估值提升的措施、手段，稳定股东信心，保障股东回报。

积极代表行业发声 。作为行业龙头，公司秉持担当态度，积极参与行业发声，通过国家相关部委及监 管机构调研，主动呼吁、建言献策，不断推动行业政策环境改善。同时，年内组织参加业绩说明会、投资 者交流等超150 次、通过e 互动、证券热线、电子邮箱等回复投资者咨询1300 余个，积极向市场传递发 展信心。

可持续发展势能稳步提升 。公司在绿色建筑、客户与员工、公司治理等领域持续改善，ESG 绩效得到 认可，2024 年，公司MSCI、S&P、国新、Wind 等国内外主流ESG 评级全面提升，并入选多个权威机构的 “最佳案例”“优秀案例”。

(一) 主营业务分析

1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

		单位：万元 币种：人民币	单位：万元 币种：人民币
科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	31,166,631.99	34,682,813.29	-10.14
营业成本	26,825,981.67	29,130,801.98	-7.91

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [488 x 100] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

销售费用 889,260.41 887,602.46 0.19
管理费用 508,139.16 515,948.82 -1.51
财务费用 464,257.28 439,127.11 5.72
研发费用 5,631.31 8,587.49 -34.42
经营活动产生的现金流量净额 625,731.06 1,393,000.75 -55.08
投资活动产生的现金流量净额 -133,086.31 726,572.08 -118.32
-
筹资活动产生的现金流量净额 -1,898,963.84 -4,996,168.11
----- End of picture text -----

营业收入变动原因说明：合并范围内房地产项目结转规模下降

营业成本变动原因说明：合并范围内房地产项目结转规模下降

销售费用变动原因说明：结转项目对应代理及渠道费用同比提升，报告期内公司主动控制当期宣传及现场 费用开支，实现费用基本持平

管理费用变动原因说明：深化体系化建设，提高管理效率，管理费用同比有所下降 财务费用变动原因说明：利息收入减少

研发费用变动原因说明：研发项目投入减少 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：受销售规模影响，报告期内销售回笼同比减少 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：处置子公司收到的现金净额降低，取得子公司支付的现金净 额增加

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：取得借款收到的现金增加

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用

2、 收入和成本分析

√适用 □不适用

报告期内，公司实现营业收入3117 亿元，同比下降10.14%；营业成本2683 亿元，同比下降7.91%。 (1). 主营业务分行业、分地区情况

单位：万元 币种：人民币

==> picture [557 x 225] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减（%）
（%）
减（%） 减（%）
房地产销售 28,735,412.94 24,755,123.65 13.85 -10.90 -8.27 减少 2.47 个百分点
其他 2,294,455.60 2,020,464.30 11.94 0.48 -3.67 增加 3.79 个百分点
合计 31,029,868.54 26,775,587.95 13.71 -10.15 -7.94 减少 2.07 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 毛利率比上年增减（%）
（%）
减（%） 减（%）
华南片区 11,831,695.38 9,754,761.42 17.55 20.25 19.42 增加 0.58 个百分点
华东片区 8,073,078.48 7,166,829.48 11.23 -23.98 -19.72 减少 4.71 个百分点
华北片区 4,800,619.56 4,149,544.29 13.56 -20.54 -17.23 减少 3.45 个百分点
西部片区 2,831,455.42 2,430,045.78 14.18 15.44 13.21 增加 1.69 个百分点
中部片区 2,701,926.52 2,506,791.78 7.22 -31.11 -25.65 减少 6.82 个百分点
----- End of picture text -----

注：其他主营业务为物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等。

主营业务分行业、分地区情况的说明 其中，占公司营业收入或营业利润总额10%以上的地区

单位：万元 币种：人民币

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [505 x 85] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） （%）
（%） （%）
华南片区 11,831,695.38 9,754,761.42 17.55 20.25 19.42 增加 0.58 个百分点
华东片区 8,073,078.48 7,166,829.48 11.23 -23.98 -19.72 减少 4.71 个百分点
华北片区 4,800,619.56 4,149,544.29 13.56 -20.54 -17.23 减少 3.45 个百分点
----- End of picture text -----

房地产业务分地区情况表

单位：万元、平方米 币种：人民币

==> picture [443 x 142] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

比例 比例 比例
分地区 结算收入 结算面积 累计结算面积
（%） （%） （%）
华南片区 9,677,360.59 33.68 5,578,145.56 27.34 46,205,089.31 25.41
华东片区 8,045,550.39 28.00 4,590,846.21 22.50 32,490,938.11 17.87
华北片区 4,771,309.76 16.60 4,015,915.07 19.68 24,919,202.67 13.70
中部片区 2,681,655.66 9.33 2,947,139.22 14.44 29,289,658.05 16.11
西部片区 2,798,089.65 9.74 2,491,835.87 12.21 35,039,108.72 19.27
东北片区 627,649.05 2.18 743,431.09 3.64 13,835,649.14 7.61
海外片区 133,797.85 0.47 35,848.20 0.18 56,748.80 0.03
合计 28,735,412.94 100.00 20,403,161.22 100.00 181,836,394.80 100.00
----- End of picture text -----

注：累计结算面积仅限当年结转项目。

(2). 产销量情况分析表

□适用 √不适用

(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用 √不适用

(4). 成本分析表

单位：万元

			分行业情况	分行业情况
分行业	成本构成项目	本期金额	本期占 总成本 比例(%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金额 较上年同 期变动比 例(%)	情况 说明
房地产	土地成本	14,173,254.52	52.93	14,205,732.59	48.84	-0.23	受房地产项目竣
	开发建设及其他成本	10,581,869.12	39.52	12,781,724.88	43.95	-17.21	工交楼结转规模 减少影响，相应
其他	其他成本	2,020,464.30	7.55	2,097,348.56	7.21	-3.67
合计	/	26,775,587.95	100.00	29,084,806.03	100.00	-7.94	结转成本规模减 少，其中土地成 本占比较去年同 期有所上升。

成本分析其他情况说明

无

(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用 √不适用

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用 √不适用

(7). 主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

√适用 □不适用

前五名客户销售额147,754.60 万元，占年度销售总额0.47%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额0%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的 情形

□适用 √不适用

B.公司主要供应商情况 √适用 □不适用

前五名供应商采购额93,641.44 万元，占年度采购总额3.74%；其中前五名供应商采购额中关联方采 购额0 万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数 供应商的情形

□适用 √不适用

其他说明：

公司前五名客户、供应商占年度销售总额、年度采购总额比例较小，不存在依赖于少数客户或少数供 应商的情形。

3、 费用

√适用 □不适用

报告期内，公司持续推进提质增效，严格控制费用开支，公司发生销售费用88.93 亿元，同比增长

0.19%；管理费用50.81 亿元，同比下降1.51%；财务费用46.43 亿元，同比增长5.72%；研发费用0.56 亿元，同比下降34.42%。

4、 研发投入

(1).研发投入情况表 □适用 √不适用

(2).研发人员情况表

□适用 √不适用

(3).情况说明

□适用 √不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用 √不适用

5、 现金流 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [476 x 153] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

本期数 上年同期数 增减额 增减幅度 主要原因
受销售规模影
经营活动产生的
625,731.06 1,393,000.75 -767,269.70 -55.08% 响，报告期销售
现金流量净额
回笼减少
处置子公司收
到的现金净额
投资活动产生的
-133,086.31 726,572.08 -859,658.39 -118.32% 降低，取得子公
现金流量净额
司支付的现金
净额增加
筹资活动产生的 - 取得借款收到
-1,898,963.84 -4,996,168.11 3,097,204.27
现金流量净额 的现金增加
----- End of picture text -----

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1、 资产及负债状况

单位：万元

==> picture [517 x 181] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

本期期 上期期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 期期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
出售持有的其他上
其他非流动金融资产 28,140.65 0.02 110,294.41 0.08 -74.49
市公司股票
部分持有物业用途
固定资产 558,597.61 0.42 836,236.49 0.58 -33.20 由自用转为经营租
赁
应交增值税、应交土
应交税费 1,357,520.21 1.02 2,364,453.71 1.65 -42.59
增税余额减少
库存股 100,100.15 0.07 25,228.41 0.02 296.78 回购公司股份
----- End of picture text -----

其他说明： 无

2、 境外资产情况

√适用 □不适用

(1)资产规模

其中：境外资产941,392.43（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为0.71%。 (2)境外资产占比较高的相关说明

□适用 √不适用

3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [443 x 86] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 受限原因 期末账面价值
货币资金 履约保证金等 166,946.35
存货 借款抵押 9,865,098.38
固定资产 借款抵押 59,040.62
投资性房地产 借款抵押 1,788,759.51
合计 11,879,844.85
----- End of picture text -----

注：公司受到监管的预售房款为472 亿元。

4、 其他说明

□适用 √不适用

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(四) 行业经营性信息分析

√适用 □不适用

公司2024 年度房地产开发项目汇总表

==> picture [823 x 375] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：平方米、万元
项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
广州保利金融大都汇
1 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 109224 41447 0 0 109224 109224 0 0 267 38542 27559 105484 38473
二期
2 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 2161752 190526 1305247 573750 0 292969 1305247 620561 977655 0 41398 437363 141404 826818 360246
3 广州侨鑫保利汇景台 广州市天河区 住宅 在建 41.67% 640826 55096 153793 80351 0 48813 153793 92465 110141 0 8101 42141 38458 413059 38458
4 广州保利天瑞 广州市天河区 住宅 在建 100.00% 1308183 71207 338990 199755 0 6375 338990 6375 338990 0 63660 158310 0 0 0
广州保利华创·都荟
天珺（原广州市天河
5 广州市天河区 住宅 在建 80.00% 301110 11270 60932 35054 0 0 60932 0 60932 0 13123 13123 0 0 0
区员村一横路
AT080523 项目）
广州市天河区临江大
6 广州市天河区 住宅 拟建 100.00% 1653291 47449 284132 161508 0 0 0 0 0 284132 0 0 0 0 0
道北侧地块★
7 广州保利阅江台 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 86190 2301 25874 13924 0 25874 25874 25874 25874 0 1422 9427 9026 73478 9026
8 广州海珠天珺 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 640234 15446 142187 84151 0 95789 142187 95789 142187 0 2262 74427 0 0 0
9 广州保利湖光悦色 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 530442 33581 133315 84581 0 98709 133315 130270 101754 0 4465 61999 58131 436635 58131
广州保利琶洲四季
10 （原广州市海珠区新 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 330783 26017 133262 96081 0 133262 0 133262 0 67533 96081 0 0 0
港东路南侧项目）
11 广州保利四季和颂 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 178873 10245 44817 35823 0 0 44817 0 44817 0 5345 19149 0 0 0
广州保利燕语堂悦
12 （原广州市海珠区东 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 673594 26196 200423 111244 200423 0 200423 0 200423 0 62269 60125 0 0 0
方红印刷厂项目）
13 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 0 0 441651 375417 66234 25029 2670 183583 93509 404670 182081
14 广州保利珑玥公馆 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 0 1053 382557 257281 126329 85660 28321 199046 66300 42914 156215
15 广州保利锦绣公馆 广州市白云区 综合 在建 100.00% 592795 62327 337369 217113 0 166528 337369 289229 214667 0 11240 113913 65091 94297 107587
广州首开保利云湖壹
16 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 503430 44431 202566 135042 0 52203 202566 200439 54330 0 23924 89872 0 0 0
号
17 广州保利云境 广州市白云区 住宅 在建 100.00% 224553 26147 113565 73024 0 0 113565 0 113565 0 68949 68949 0 0 0
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20

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 438] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
18 广州保利越秀天启 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 437471 23511 159524 107613 0 103741 159524 159524 103741 0 3042 90110 33080 122550 84463
19 广州保利和悦滨江 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 333469 27686 141291 95653 0 62297 141291 62297 141291 0 14545 89568 0 0 0
20 广州中海保利朗阅 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 1150698 50911 473126 215919 0 158981 473126 158981 473126 0 44814 131036 80858 484673 88221
广州保利和颂（原广
21 州市荔湾区浣花路南 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 210138 11057 77334 50747 26342 0 77334 0 77334 0 36403 47633 0 0 0
侧项目）
广州市武汉城建保利
22 广州市荔湾区 住宅 在建 50.00% 257934 20780 88980 57377 28127 0 88980 0 88980 0 25585 42761 0 0 0
花语和岸
广州保利珠江天悦
23 （原广州市荔湾区东 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 1373615 80013 562718 315939 339739 0 339739 0 339739 222980 59727 58623 0 0 0
沙项目）
广州市保利雅郡（原
24 广州市荔湾区鹤洞路 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 98501 10711 40523 24028 40404 0 40404 0 40404 119 22780 22780 0 0 0
南侧项目）
25 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1921507 115763 1282756 579493 319714 78576 1098775 955638 221712 183981 111 400400 615 1503 394943
26 广州保利翔龙天汇 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1503881 114933 584575 428333 0 332308 584575 332308 584575 0 34295 187848 110120 456889 110120
27 广州保利锦上 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 256696 46909 143190 89472 0 89013 143190 89013 143190 0 20254 43978 0 0 0
28 广州保利萝塱悦居 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 686419 130483 760984 200751 0 355453 760984 666657 449780 0 13063 191744 110134 418736 156379
广州保利招商华发中
央公馆（原广州市黄
29 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 610247 37711 255340 146791 192914 0 192914 0 192914 62426 56482 54778 0 0 0
埔区图书馆北侧HPG-
DS-26 项目）
广州市番禺区黄金海
30 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 0 0 0
岸项目
31 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 355504 83169 310490 212306 0 0 310490 273902 36588 0 1732 207740 3677 7353 182894
32 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 893481 105748 352700 237840 0 2923 352700 309011 46612 0 14743 187405 44662 102048 182192
33 广州保利领秀海 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 669782 114724 408643 289537 32785 138092 345189 138092 345189 63454 38172 153370 77029 167836 77029
广州保利滨江和著
（原广州市番禺区大
34 广州市番禺区 住宅 在建 70.00% 164317 15935 71472 44116 46164 0 71472 0 71472 0 16185 16185 0 0 0
石街新光快速西侧项
目）
35 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 343689 265860 0 0 343689 156725 186964 0 0 110836 0 0 109510
36 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 0 0 800734 315192 485542 0 20714 106147 14652 20569 82620
37 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 264617 169806 0 67238 264617 264617 67238 0 13741 142394 43024 47548 130462
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21

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 432] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
广州招商金茂保利和
38 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 435307 282191 0 158725 435307 433703 160329 0 33248 255110 64170 86404 236993
府
39 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 0 0 257183 158499 98684 216152 1135 82899 503 733 82258
广州保利中海金地大
40 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 590432 389697 0 0 590432 363191 227241 0 25331 257001 26643 31876 242965
国璟
41 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 368800 248877 0 0 368800 368800 0 0 50591 171760 32511 33323 136499
42 广州保利水木芳华 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 391949 75569 336554 219801 48278 179491 336554 194730 321315 0 42591 158594 90632 139602 90632
广州合锦嘉泓天宇广
43 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 83571 0 50909 77 44458 675 1377 43620
场
44 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 719765 487995 0 262008 719765 565568 416205 0 31503 450625 46024 81561 192779
45 广州亭角村旧村项目 广州市南沙区 住宅 在建 51.00% 343335 120803 489204 146036 42788 24730 303755 24730 303755 185449 0 0 0 0 0
46 广州保利时光印象 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 172220 34571 147655 101035 0 70032 147655 70032 147655 0 9270 84407 36766 62566 36766
广州保利国际金融中 写字
47 广州市花都区 在建 100.00% 445543 49716 511511 190948 0 0 511511 438546 72965 0 5220 139740 3437 4944 134732
心 楼
48 广州保利琅悦 广州市花都区 住宅 在建 100.00% 115860 22021 79982 52853 79982 0 79982 0 79982 0 27017 27017 0 0 0
广州市海珠区凤浦中
49 广州市海珠区 住宅 拟建 100.00% 815756 66596 212577 134097 0 0 0 0 0 212577 0 0 0 0 0
路南侧地块★
50 广州保利天曜★ 广州市天河区 住宅 拟建 100.00% 1004249 75813 235243 128903 0 0 0 0 0 235243 0 0 0 0 0
广州市海珠区赤沙路
51 广州市海珠区 教育 拟建 70.00% 64875 50474 70532 0 0 0 0 0 0 70532 0 0 0 0 0
北侧地块★
52 上海云上浔光 上海市宝山区 住宅 在建 50.00% 303485 41077 116107 80001 0 116107 116107 116107 116107 0 0 80001 80001 340553 80001
53 上海保利中企和颂 上海市宝山区 住宅 在建 51.00% 305186 39642 118814 76806 0 74923 118814 74923 118814 0 0 76950 0 0 0
54 上海保利海上瑧悦 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 720968 57239 210017 141564 0 0 210017 0 210017 0 89864 104324 0 0 0
55 上海保利天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 143080 73086 0 5879 143080 136891 12068 0 339 79540 309 1371 21322
56 上海保利和樾天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 50.00% 641873 35976 124198 80590 0 0 124198 0 124198 0 0 68060 0 0 0
57 上海保利海玥天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 51.00% 371053 22487 69400 42401 0 69400 69400 69400 69400 0 0 37201 37201 392487 37201
58 上海保利江馥里 上海市杨浦区 住宅 在建 90.00% 206846 14064 30070 15870 30070 0 30070 0 30070 0 7916 7916 0 0 0
上海保利外滩序
59 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 284636 13834 39154 23438 39154 0 39154 0 39154 0 5175 5175 0 0 0
88Bund★
60 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 270842 164562 0 0 270842 0 270842 0 91822 88123 0 0 0
上海保利浦开金融中
61 上海市浦东新区 综合 在建 58.00% 1381430 43141 389244 270555 0 107934 389244 389244 107934 0 0 0 0 0 0
心
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22

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 432] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
62 上海嘉悦云上 上海市嘉定区 住宅 在建 50.00% 729390 73521 276265 182788 0 0 276265 0 276265 0 0 182788 0 0 0
上海保利建发璟玥府
（原上海市嘉定区菊
63 上海市嘉定区 住宅 在建 51.00% 197452 26637 82985 48347 82985 0 82985 0 82985 0 33910 33910 0 0 0
园新区城北路
202402404 项目）
64 上海静安天汇世纪玺 上海市静安区 住宅 在建 33.00% 706579 24378 116577 72718 0 116577 116577 116577 116577 0 0 72718 72718 600782 72718
65 上海静安天悦 上海市静安区 综合 在建 65.00% 1459247 71019 320751 201141 0 150466 320751 150466 320751 0 618 144231 0 0 0
上海保利永兴里（原
上海市静安区不夜城
66 上海市静安区 住宅 在建 100.00% 205663 7617 33012 17971 33012 0 33012 0 33012 0 12189 11985 0 0 0
永兴路202309502 项
目）
67 上海保利云湖壹号 上海市金山区 住宅 在建 51.00% 249417 79859 207878 134750 0 86102 207878 207878 86102 0 36587 126144 15407 9141 83318
68 上海天汇玺 上海市普陀区 住宅 在建 35.00% 455480 20741 80361 52207 0 0 80361 0 80361 0 1714 52208 0 0 0
69 上海保利光合臻园 上海市闵行区 住宅 在建 49.00% 308885 24718 97941 61646 0 97941 97941 97941 97941 0 579 60831 0 0 0
70 上海保利光合上城 上海市闵行区 住宅 在建 50.00% 1285580 272711 571315 367229 338303 99556 488754 99556 488754 82561 73549 136384 0 0 0
上海保利海玥锦上
71 （原上海市闵行区秀 上海市闵行区 住宅 在建 51.00% 182988 12958 45455 25498 0 0 45455 0 45455 0 7454 25399 0 0 0
涟路西侧项目）
72 上海保利滨江天珺 上海市徐汇区 住宅 在建 60.00% 466004 19729 75356 43012 0 0 75356 0 75356 0 5523 41491 0 0 0
73 上海保利虹桥和颂 上海市青浦区 住宅 在建 100.00% 146601 25514 73068 47706 0 0 73068 0 73068 0 44292 47707 0 0 0
上海保利虹桥和
74 上海市青浦区 住宅 在建 100.00% 79716 14008 40842 26012 40842 0 40842 0 40842 0 16062 16062 0 0 0
颂·IN255★
75 上海保利西郊和煦 上海市松江区 住宅 在建 100.00% 244147 40262 98369 55980 98369 0 98369 0 98369 0 46772 46772 0 0 0
上海市杨浦区江浦街
76 上海市杨浦区 住宅 拟建 100.00% 203817 8193 29708 17080 0 0 0 0 0 29708 0 0 0 0 0
道 77 街坊地块★
上海市杨浦区大桥街
77 上海市杨浦区 住宅 拟建 51.00% 381850 19463 60561 34143 0 0 0 0 0 60561 0 0 0 0 0
道 98 街坊地块★
上海市浦东新区佑仁
78 上海市浦东新区 住宅 拟建 100.00% 480365 29930 117673 66352 0 0 0 0 0 117673 0 0 0 0 0
路西侧地块★
79 上海保利虹桥和著★ 上海市嘉定区 住宅 在建 50.00% 314527 27567 102619 66378 102619 0 102619 0 102619 0 0 10385 0 0 0
80 常熟保利首开云璟 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 36651 9777 263448 143514 129711 17601 31623 93473 25027 31883 82665
81 昆山保利堂悦 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 341241 229550 0 196752 341241 341241 196752 0 354 229185 0 0 96216
82 昆山九方城市花园 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 548632 391594 157038 0 0 304249 3792 1505 153873
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23

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 438] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
苏州昆山和光璀璨
83 （原昆山市高新区虹 苏州市昆山市 住宅 在建 51.00% 284359 49029 142497 95874 0 0 142497 0 142497 0 39378 62516 0 0 0
桥路东侧项目）
苏州昆山保利拾锦东
方（原苏州市昆山市
84 苏州市昆山市 住宅 在建 100.00% 222466 45555 118856 80487 118856 0 118856 0 118856 0 43603 43603 0 0 0
高新区花园路北项
目）
85 苏州保利时光印象 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 406244 104858 303336 206684 90698 29966 258281 167583 120664 45055 46207 122493 45387 60682 108804
86 苏州保利横塘琅悦 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 69906 13826 38050 24091 0 0 38050 0 38050 0 21687 22493 0 0 0
87 苏州海纳品汇 苏州市高新区 住宅 在建 41.86% 301339 57164 163467 111558 0 86287 163467 158717 91038 0 21150 83781 28047 55047 73589
88 苏州云上流光 苏州市相城区 住宅 在建 60.00% 321292 60292 183203 129866 59130 75894 183203 75894 183203 0 56442 113515 0 0 0
89 太仓御湖上品 苏州市太仓市 住宅 在建 40.00% 252266 55209 157001 107949 0 157001 157001 157001 157001 0 34312 125585 124014 234395 124014
90 苏州保利天汇 苏州市工业园区 住宅 在建 65.10% 398423 63829 185323 131010 0 0 185323 0 185323 0 49670 110470 0 0 0
91 苏州保利天和珺庭 苏州市工业园区 住宅 在建 100.00% 226553 30998 90885 63787 0 0 90885 0 90885 0 22705 68368 0 0 0
苏州园区保利天朗汇
庭（原苏州市工业园
92 苏州市工业园区 住宅 在建 100.00% 140344 21279 62630 41158 0 0 62630 0 62630 0 22854 21619 0 0 0
区跨塘葑亭大道北侧
项目）
苏州观云华庭（原苏
93 州市工业园区星港街 苏州市工业园区 住宅 在建 49.00% 483750 56766 149929 99840 0 0 149929 0 149929 0 4342 103164 0 0 0
西侧项目）
苏州保利瑧悦（原苏
94 州市市辖区金门路北 苏州市姑苏区 住宅 在建 100.00% 173815 27556 64390 43204 0 0 64390 0 64390 0 23561 23561 0 0 0
项目）
95 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 569077 95947 304433 209985 0 0 304433 0 304433 0 0 0 0 0 0
96 北京和悦春风 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 577061 88404 252669 168540 0 50537 252669 252669 50537 0 11361 134016 0 0 128562
97 北京和悦璞云 北京市大兴区 住宅 在建 40.00% 252385 48408 148331 94280 0 76335 148331 148331 76335 0 3062 53308 50022 125715 50022
北京保利未来科技城
98 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 666290 236302 0 0 666290 246888 419402 0 0 0 0 0 0
项目
北京市门头沟区潭柘
99 北京市门头沟区 综合 在建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 86711 0 86711 283281 0 0 0 0 0
寺项目
100 北京永定府 北京市东城区 住宅 在建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 65039 65039 65039 65039 51218 0 45899 0 0 0
101 北京和锦华宸 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 323202 57209 131734 90852 0 0 131734 127173 4561 0 12902 111698 59337 177969 94388
102 北京保利颐璟和煦 北京市顺义区 住宅 在建 100.00% 367857 64793 147703 101957 147703 0 147703 0 147703 0 33343 33343 0 0 0
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24

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 433] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
103 北京星宸和煦 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 177827 16910 49065 33370 49065 0 49065 0 49065 0 24518 24518 0 0 0
104 北京保利和光煦境 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 350841 19604 72679 48517 0 32359 72679 32359 72679 0 14073 51650 0 0 0
105 北京保利锦上二期 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 580169 36849 142362 91467 0 142362 142362 142362 142362 0 21995 78988 62407 396226 62407
106 北京保利天汇 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 748611 43244 149664 98944 0 0 149664 0 149664 0 57470 91253 0 0 0
107 北京保利朝央和煦 北京市朝阳区 住宅 在建 77.50% 387228 19800 80850 56001 0 0 80850 0 80850 0 60232 60232 0 0 0
108 北京熙悦雲上 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 249556 38698 129638 82224 0 36126 129638 129638 36126 0 48618 79168 0 0 0
北京保利璟山和煦
109 （原北京市石景山区 北京市石景山区 住宅 在建 80.00% 530800 60453 170879 105845 32919 0 170879 0 170879 0 33847 39782 0 0 0
阜石路北侧项目）
110 北京嘉华天珺★ 北京市海淀区 住宅 在建 60.00% 1187963 85585 246579 160146 226612 0 226612 0 226612 19967 0 0 0 0 0
111 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 755813 568770 0 185210 755813 636157 304865 0 76869 521032 140318 118577 476578
112 太原保利珑樾 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 178911 73416 248269 195512 0 147790 248269 248269 147790 0 13478 183038 87720 75875 180090
113 太原保利时代 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 255911 83103 367957 328074 0 244133 352401 348442 248092 15556 50693 276332 173948 131503 273988
114 太原保利大都汇 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 224895 40334 234715 180649 0 0 234715 0 234715 0 44556 122755 0 0 0
太原保利龙城璞悦
115 （原太原市小店区小 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 282178 62618 248713 203922 144026 0 144026 0 144026 104687 26712 25847 0 0 0
马项目）
116 太原保利龙城天珺 太原市小店区 住宅 在建 34.80% 159228 43267 173945 129358 171746 0 171746 0 171746 2200 30834 30834 0 0 0
117 太原保利天悦 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 470935 83700 372885 273794 0 163699 372885 163699 372885 0 45320 269529 163755 266944 163755
118 太原保利云上 太原市晋源区 综合 在建 51.10% 334276 119244 446177 347168 0 125883 446177 125883 446177 0 96437 233151 125570 106386 125570
119 太原保利璞悦 太原市晋源区 住宅 在建 60.00% 188346 53074 244058 198322 72741 0 223266 0 223266 20792 109268 150779 0 0 0
太原保利金地迎泽上
120 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 0 17880 308919 308919 17880 3368 11800 235826 8008 2489 166738
品
121 太原保利滨河上院 太原市尖草坪区 综合 在建 60.00% 351377 135356 570422 446045 0 0 255209 134731 120478 315213 13814 172853 10598 9769 91910
122 太原保利天珺 太原市小店区 住宅 在建 51.10% 190379 46044 171821 134327 0 171821 171821 171821 171821 0 8593 141951 141074 195850 141074
123 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 359848 261816 0 68658 359848 355656 72850 0 40952 239847 42087 25365 236003
晋中保利锦上（东地
124 晋中市榆次区 综合 在建 70.00% 147089 64665 195247 150168 0 107965 195247 192945 110267 0 35902 120816 47515 32709 116561
块）
晋中保利金地水木芳
125 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86240 42937 152311 116711 0 47218 152311 152311 47218 0 15935 95262 29240 16048 94533
华
126 晋中保利朗阅 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 166120 82954 288126 213882 0 20214 219679 113056 126837 68447 9533 95824 10674 5422 94723
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25

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 442] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
127 大同保利和光尘樾 大同市云洲区 综合 在建 70.00% 241381 192154 372977 287698 0 51479 186301 90987 146794 186676 1954 40526 11934 8546 40213
128 临汾保利时光印象 临汾市尧都区 住宅 在建 70.00% 217458 101722 367250 289477 0 190387 367250 190387 367250 0 46200 253938 145365 100775 145365
129 长治保利和光尘樾 长治市潞州区 住宅 在建 51.00% 227811 91315 324258 264814 0 143882 324258 324258 143882 0 20073 283018 126171 106201 281284
130 晋城保利和光尘樾 晋城市城区 住宅 在建 51.00% 121726 56588 178662 133069 0 0 178662 0 178662 0 3021 134704 0 0 0
131 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 4058 981565 981565 4058 111696 15425 902203 259 220 843507
132 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 175773 133213 0 0 175773 91804 83969 0 399 53052 0 0 0
133 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 712479 130212 454149 278509 0 0 454149 447610 6539 0 5146 307531 47679 43716 307001
134 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 0 73804 613187 515229 171762 156146 5063 328820 101278 281674 326887
135 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 0 0 423290 423290 0 58293 42047 243982 0 0 183012
佛山保利天珺·映月
136 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1215852 125972 602044 413039 0 154145 486692 322494 318344 115352 40940 271904 0 0 28594
湖
137 佛山保利维塔一期 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 116781 17996 127883 97535 0 110384 127883 127883 110384 0 27547 118207 66249 123521 82983
佛山保利碧桂园学府
138 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 218258 97098 256621 174851 23726 73599 256621 156863 173357 0 30873 120025 38417 38485 83421
里
139 佛山保利维塔二期 佛山市南海区 住宅 在建 51.00% 216076 25200 121710 78582 0 101825 121710 101825 121710 0 631 96612 48971 193079 48971
140 佛山保利和府 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 422311 83206 346655 241751 0 88771 163041 88771 163041 183614 20393 90474 63806 75762 63806
141 佛山保利天汇 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 870159 104947 462245 282143 0 169339 421406 169339 421406 40839 38653 192394 92130 285235 92130
142 佛山保利锦上 佛山市南海区 综合 在建 100.00% 143929 22573 84159 56130 0 84159 84159 84159 84159 0 19398 57364 50227 119204 50227
143 佛山保利灯湖天珺 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 1063230 129355 589595 407608 16246 18947 177335 18947 177335 412260 32673 110445 0 0 0
144 佛山保利广佛湾堂悦 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 175466 30610 105306 75047 22282 0 105306 0 105306 0 48426 67599 0 0 0
145 佛山保利琅悦 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 495913 75062 312849 221941 96378 0 196529 0 196529 116320 63186 77113 0 0 0
146 佛山保利和著 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 100328 17840 57915 43986 0 0 57915 0 57915 0 30121 27741 0 0 0
佛山保利天瓒（原佛
山市南海区大沥镇南
147 佛山市南海区 住宅 在建 75.50% 889924 102773 408624 282255 120468 0 120468 0 120468 288156 27551 23764 0 0 0
海之眼4-D、5-A 项
目）
148 佛山保利湖光瑧悦 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 120832 48696 99800 52841 58531 0 58531 0 58531 41269 31339 29273 0 0 0
149 佛山保利新汇城 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 355553 54383 275610 189911 0 68035 124690 68035 124690 150920 39176 71935 44441 59086 44441
150 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 363067 57327 278093 200106 0 0 151499 103459 48041 126593 10833 99362 8931 8647 92709
佛山保利碧桂园天汇
151 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 505687 136354 660059 513045 0 0 660059 660059 0 0 15002 521263 10929 24044 449791
花园
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26

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 431] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
152 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 0 63936 612315 407968 268282 72133 76144 313429 125588 155313 278057
153 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 507183 380049 0 1008 507183 507183 1008 0 32816 426848 45147 51605 383503
154 佛山保利秀台天珺 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 585990 35346 390305 231526 0 122399 390305 122399 390305 0 14999 107278 72469 300022 72469
155 佛山三龙湾保利和颂 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 196682 28942 121879 95310 0 75047 121879 75047 121879 0 46581 102835 0 0 0
156 佛山保利三龙湾天珺 佛山市禅城区 综合 在建 100.00% 112778 12829 50695 40884 0 0 50695 0 50695 0 9876 41440 0 0 0
157 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 275494 92191 393267 287929 0 0 393267 393267 0 0 2044 321517 52366 41217 303278
158 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 239842 197145 0 0 239842 206031 33810 0 16129 153632 21722 17516 150625
159 佛山保利阅江台 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 628965 91887 354488 273304 0 116391 354488 288120 182758 0 39716 200473 79816 157091 177991
160 佛山保利珺悦府 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 438887 58647 306939 203567 66190 0 306939 0 306939 0 76994 102664 0 0 0
161 佛山保利德胜天汇 佛山市顺德区 住宅 在建 75.01% 426817 76166 298115 218206 58046 0 163295 0 163295 134820 44254 52103 0 0 0
佛山保利阅江台·江
162 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 330750 63167 254842 187543 66530 0 117114 0 117114 137729 29807 26806 0 0 0
缦
163 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 258005 13491 22215 331591 295481 58325 21033 37230 232951 18394 21654 194498
164 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 261459 197465 23305 17063 261459 96196 182326 0 26500 110384 19987 17270 82181
165 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755743 1156290 1232509 968783 418061 6104 809506 244491 571119 423003 52066 195258 42842 31706 165668
166 佛山保利湖映琅悦 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 172401 68476 213242 163062 123739 0 123739 0 123739 89503 54049 54049 0 0 0
167 佛山保利锦鲤堂悦★ 佛山市禅城区 住宅 拟建 100.00% 240028 52269 223438 161473 0 0 0 0 0 223438 0 0 0 0 0
168 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 12151 809247 808644 12754 108814 8518 690652 1473 1559 599370
169 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 0 0 234044 234044 0 28456 1792 155712 3395 1610 148750
170 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 0 0 335183 307831 27353 25714 4987 181996 13752 6052 165665
河源保利林语花园四
171 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 249428 209017 437643 305734 0 0 108582 0 108582 329061 0 0 0 0 0
五六期
172 河源保利阅江台 河源市江东新区 住宅 在建 100.00% 269443 106220 386247 262816 0 70636 97997 70636 97997 288250 11112 61845 47738 33451 47738
河源市源城区沿江西
173 河源市江东新区 综合 拟建 100.00% 44510 11905 59484 46998 0 0 0 0 0 59484 0 0 0 0 0
路西侧项目
东莞市南城街道国际
174 商务区2023WR010 项 东莞市南城街道 住宅 在建 100.00% 273867 17193 91210 60667 91210 0 91210 0 91210 0 17853 17000 0 0 0
目
175 东莞保利天际 东莞市万江镇 综合 在建 70.00% 504399 42343 323180 210653 0 125535 323180 307282 141432 0 1388 153988 3183 4827 39754
176 东莞保利天际二期 东莞市万江镇 住宅 在建 60.00% 260132 31071 134433 72998 0 0 134433 0 134433 0 15990 37041 0 0 0
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27

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 416] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
东莞保利卓越中环广
177 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 266448 186840 0 47950 266448 219283 95115 0 13793 183624 42779 86856 138457
场
178 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 371487 48728 235670 169586 0 0 235670 175407 60263 0 0 177602 0 0 75418
179 东莞保利时区 东莞市虎门镇 综合 在建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 0 355596 865135 482930 737801 638211 36130 287806 168929 386325 217157
180 东莞保利锦上 东莞市凤岗镇 综合 在建 50.00% 286442 32419 124377 73573 0 35254 124377 124377 35254 0 8280 36271 14671 26756 32313
东莞招商保利依城大
181 东莞市谢岗镇 综合 在建 40.00% 317052 76630 284881 185766 0 19745 284881 284881 19745 0 36475 206297 26589 26566 140869
观
182 东莞保利堂悦 东莞市清溪镇 住宅 在建 100.00% 240801 30194 119992 80910 0 13774 119992 78710 55056 0 1186 47458 9262 17171 44252
183 东莞未来时区花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 40.00% 1088601 76576 541877 328996 0 70244 541877 70244 541877 0 15019 51942 23842 58431 23842
184 东莞保利阅江台 东莞市望牛墩镇 住宅 在建 100.00% 261827 64619 193946 121147 0 69138 193946 69138 193946 0 730 32388 30452 52419 30452
185 东莞保利紫云 东莞市桥头镇 住宅 在建 100.00% 204477 47722 158805 101039 0 55915 158805 78461 136259 0 14188 47395 23939 42119 35815
东莞保利武汉城建林
186 东莞市樟木头镇 住宅 在建 50.00% 178150 25138 105042 64293 0 61934 105042 61934 105042 0 16318 43028 33428 66964 33428
语峯境
东莞保利越秀金茂松
187 东莞市寮步镇 住宅 在建 36.00% 188574 26039 87909 57254 0 52643 87909 86652 53899 0 429 56019 31335 78831 54799
湖云禧
188 东莞保利和悦滨江 东莞市横沥镇 综合 在建 100.00% 174883 38816 135705 101249 0 33947 135705 33947 135705 0 37828 94569 29858 49474 29858
189 东莞和悦春风 东莞市厚街镇 住宅 在建 50.00% 161870 20978 84472 61787 0 0 84472 0 84472 0 32087 54332 0 0 0
东莞厚街镇和颂花园
190 （原东莞市厚街镇莞 东莞市厚街镇 住宅 在建 100.00% 150201 22688 93840 62247 0 0 93840 0 93840 0 27464 27464 0 0 0
太路东侧项目）
东莞保利长安府（原
191 东莞市长安镇锦厦社 东莞市长安镇 住宅 在建 100.00% 75030 9212 34366 23425 34366 0 34366 0 34366 0 18678 15695 0 0 0
区 2023WR007 项目）
中山市火炬开发
192 中山保利林语 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1022303 787482 0 10376 1022303 1014406 18273 0 2374 890489 10136 11211 565093
区
193 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 731482 425590 1701763 1342455 0 55337 1701763 1701763 55337 0 2878 1486860 33509 19146 903139
194 中山保利天汇 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 486121 83597 345250 238692 0 39300 345250 345250 39300 0 18609 234865 28737 50651 182396
195 中山保利天汇|左岸 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 301565 57719 228273 163056 0 94825 228273 228273 94825 0 9010 166620 74505 142899 145713
196 中山保利和光尘樾 中山市古镇镇 住宅 在建 100.00% 294090 60987 244528 172219 36164 162091 244528 162091 244528 0 45691 112433 78844 98701 78844
197 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1746203 2354470 1543352 950980 0 0 1348895 1123119 225776 194457 58504 657923 0 0 526802
198 中山保利天珺 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 336369 242564 0 26199 336369 245633 116935 0 46674 148110 97774 155266 119953
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28

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 442] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
中山保利瑧悦（原中
199 山市东区博爱路南侧 中山市东区 住宅 在建 100.00% 89158 18986 79007 55129 0 0 79007 0 79007 0 56230 65486 0 0 0
项目）
200 中山保利香山瑧悦府 中山市东区 住宅 在建 100.00% 38039 8794 32759 21664 32759 0 32759 0 32759 0 18920 18920 0 0 0
中山市东区起湾道东
201 中山市东区 住宅 拟建 100.00% 169827 41656 149470 103449 0 0 0 0 0 149470 0 0 0 0 0
侧地块★
珠海保利华南总部大 写字
202 珠海市横琴新区 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 0 0 0 0 0
厦 楼
写字
203 珠海保利琴澳大都汇 珠海市香洲区 在建 70.00% 102097 16906 111436 87480 0 0 111436 0 111436 0 0 0 0 0 0
楼
204 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 0 0 526728 507105 19623 475165 25078 310028 12852 16069 288323
205 汕尾保利金町湾三期 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 117145 161504 319857 161504 319857 1192963 40058 150170 98012 72633 98012
206 汕尾保利时代 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 552229 198610 830387 603824 178920 0 426328 134043 292286 404059 58692 216021 45929 33753 96472
207 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 484714 357054 0 0 484714 483009 1705 0 1051 376695 1500 1179 350061
208 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 0 0 244550 69047 175504 142295 3102 40797 5828 2525 37299
209 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 0 0 225026 132580 92446 93615 744 17323 0 0 8590
210 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 0 0 469410 0 469410 0 0 0 0 0 0
汕头保利天汇（东地
211 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 421023 78414 416736 311357 67443 157501 287719 157501 287719 129017 58610 153718 114664 119552 114664
块）
汕头保利天汇（西地
212 汕头市龙湖区 住宅 拟建 100.00% 156938 30568 191258 121112 0 0 0 0 0 191258 0 0 0 0 0
块）
213 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 374070 261109 0 28393 374070 234862 167601 0 49853 253323 35847 26195 193429
214 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 210605 138799 478128 360538 3905 0 478128 317290 160838 0 16159 236504 26004 10551 210738
215 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 193744 193744 0 295376 7418 71704 9324 4292 71243
216 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 0 210500 210500 0 200775 3218 41424 3569 1539 41275
217 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 0 0 0
218 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 77978 75205 423523 316373 182354 308641 51216 240907 55071 41777 205959
219 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 166565 72510 373888 300095 0 0 320479 271946 48534 53409 0 184928 0 0 184429
惠州保利万象天汇广
220 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 0 0 741728 485641 256087 150247 360 352110 5039 3776 351680
场
惠州保利云山堂悦二
221 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 85922 40769 130172 97654 0 38719 130172 70575 98317 0 16842 60770 20575 14760 44465
期
222 惠州保利堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 126573 30939 124523 90562 0 49206 124523 49206 124523 0 458 29083 25715 26093 25715
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29

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 438] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
223 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 335510 0 0 392007 391311 696 128428 18929 345167 19451 9876 334552
224 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 936961 490710 1964495 1332227 218374 0 763598 518556 245043 1200896 106435 409881 69628 42033 291915
225 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 0 0 412888 391165 21723 94852 4185 294942 13842 7617 284216
226 茂名保利云禧 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 523245 187543 804958 562240 25633 94285 384473 295660 183098 420485 47705 232798 66612 57314 202108
227 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 810110 442237 1596745 1210834 0 134061 1596745 1414504 316302 0 4238 1243444 21888 19188 372559
228 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 0 44873 280437 106622 218688 222136 6779 56836 18332 15224 52715
229 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133696 100645 0 0 133696 94657 39039 0 761 61130 2722 2479 49552
江门保利琅悦（原江
230 门蓬江区院士路项 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 153928 47008 165722 116872 125532 0 125532 0 125532 40190 46454 45111 0 0 0
目）
江门保利中央公馆三
231 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 208083 120132 379249 297031 0 71366 379249 379249 71366 0 10933 313091 9163 3844 218422
四期
232 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 861208 1140203 1539115 1205643 79074 79073 1161038 959520 280591 378077 46948 787264 55189 36188 747012
233 江门保利玥府 江门市新会区 住宅 在建 100.00% 85898 50153 149703 122922 0 38788 149703 149703 38788 0 3852 120901 21730 11132 113190
234 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 335233 113011 440637 312818 40509 79221 440637 260880 258978 0 61317 248718 115326 83027 180473
茂名保利高州奥体项
235 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 517223 271910 1072822 808276 0 11018 340662 216338 135342 732160 26992 182366 19718 10094 131136
目
清远保利碧桂园学府
236 清远市清新区 住宅 在建 50.00% 104745 44983 211243 157439 0 0 211243 104257 106986 0 10007 90051 8983 4925 83983
里
237 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 467549 367322 0 14747 467549 334495 147801 0 9081 221039 13027 7440 217479
238 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 0 0 681735 407418 274317 500693 39480 197852 27261 15380 177564
239 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148240 104260 0 46205 148240 148240 46205 0 5766 104777 0 0 71121
240 清远保利和悦滨江 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 369227 181920 513563 381046 0 22476 236869 93672 165673 276694 31191 89781 20458 17607 56345
241 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 0 14746 1347391 1346976 15161 324715 5928 1033012 26551 15374 1001422
242 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 49279 84461 631550 524363 191647 268833 60474 453794 37419 21351 312239
243 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 30562 14386 288347 227163 75570 9765 24131 203030 30738 15747 175350
244 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 7835 116124 1405335 1323261 198198 488297 41544 1011314 70531 63219 947631
245 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 0 65458 137657 137657 65458 496756 11354 112579 41657 73943 107551
246 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 0 0 675368 569981 105388 272796 15623 472140 53752 27511 466234
肇庆保利时光印象花
247 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 188958 150054 0 18129 188958 118189 88898 0 22265 59993 20918 12129 52618
园
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30

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 442] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
肇庆保利梦想城（原
248 肇庆市高新区 住宅 在建 85.00% 245797 277086 467371 384582 0 22911 374042 343400 53553 93329 31204 232918 29898 16448 219161
肇庆保利珑湾花园）
249 肇庆保利云禧 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 209548 93373 280800 220135 50564 83980 280800 110225 254556 0 66931 146181 35351 41556 50517
250 肇庆保利琅悦★ 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 102928 36140 147441 110414 53762 0 89155 0 89155 58285 19226 19226 0 0 0
251 肇庆保利云禧御湖★ 肇庆市端州区 住宅 拟建 100.00% 22407 8185 29808 22458 0 0 0 0 0 29808 0 0 0 0
252 福州保利国贸天琴湖 福州市晋安区 住宅 在建 40.00% 355689 38736 136234 106974 0 136234 136234 136234 136234 0 49791 113614 68976 224780 68976
253 福州中泰中心 福州市鼓楼区 综合 在建 60.00% 63006 11570 41608 29667 0 0 41608 0 41608 0 303 303 0 0 0
254 福州保利天珺 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 80598 9479 28164 20178 0 0 28164 0 28164 0 7315 20265 0 0 0
福州保利屏西天悦
（原福州市鼓楼区北
255 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 466603 44951 159274 115596 159274 0 159274 0 159274 0 38383 36668 0 0 0
二环路北侧屏西项
目）
256 福州保利天瓒★ 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 118401 10182 39863 30090 39863 0 39863 0 39863 0 5354 5354 0 0 0
257 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 40368 240649 171309 109708 269840 6438 57036 10174 6603 43309
258 福州保利阅江台 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 195823 48927 148032 105447 0 77358 148032 77358 148032 0 20881 94985 55193 76763 55193
福州市高新区广兴路
259 福州市闽侯县 住宅 在建 34.00% 105027 26796 88792 65245 0 0 88792 0 88792 0 49254 52810 0 0 0
东侧项目
260 福州永泰保利堂悦 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 102112 48155 174694 127657 0 0 174694 97291 77403 0 26156 103006 2143 1048 72871
261 福州长乐保利阅江台 福州市长乐区 住宅 在建 100.00% 390680 167630 361181 255234 0 0 70473 0 70473 290708 0 0 0 0 0
262 福州和樾风华 福州市晋安区 住宅 在建 51.00% 214178 25147 91535 69581 0 91535 91535 91535 91535 0 2198 75310 74537 217539 74537
263 福州保利云上 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 224260 31860 103807 78650 0 103807 103807 103807 103807 0 17652 78328 77631 184905 77631
264 福州保利和寓公馆 福州市晋安区 综合 在建 100.00% 17355 8934 23126 2800 0 23126 23126 23126 23126 0 0 0 0 0 0
265 福州保利锦上 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 108231 16096 46589 34371 0 46589 46589 46589 46589 0 543 38674 38634 110698 38634
福州保利国贸和颂锦
266 福州市晋安区 住宅 在建 49.00% 126631 25778 80949 57884 0 0 80949 0 80949 0 58120 69281 0 0 0
原
267 厦门云禧 厦门市海沧区 住宅 在建 51.00% 665083 64117 250976 176046 3781 87293 164048 87293 164048 86928 36294 67716 46216 114157 46216
268 厦门天琴 厦门市湖里区 综合 在建 40.00% 1296662 72476 379588 198856 0 379588 379588 379588 379588 0 87663 218613 185772 949514 185772
269 厦门臻樾 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 98040 5981 24892 14806 0 24892 24892 24892 24892 0 5333 15065 0 0 0
270 厦门保利天悦 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 322799 16117 70469 51014 0 0 70469 0 70469 0 37322 56156 0 0 0
271 厦门和悦东方 厦门市思明区 住宅 在建 33.00% 191818 10974 41967 28670 0 41967 41967 41967 41967 0 178 32848 32731 192782 32731
272 厦门锦上 厦门市集美区 综合 在建 35.00% 148188 15203 62213 44075 0 62213 62213 62213 62213 0 0 50267 12994 39867 12994
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31

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 431] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
273 厦门保利国贸沁原 厦门市翔安区 综合 在建 51.00% 293184 42568 181554 122704 0 181554 181554 181554 181554 0 30427 139966 133924 256618 133924
274 厦门沁原二期 厦门市翔安区 住宅 在建 46.00% 210637 43208 128023 89301 0 0 128023 0 128023 0 57487 79082 0 0 0
275 莆田保利堂悦 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 294869 121822 380652 300592 0 162224 380652 380652 162224 0 39781 299075 121607 114305 287396
莆田保利建发棠颂和
276 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 416492 69288 355427 278875 0 225123 355427 225123 355427 0 61002 252695 16211 21287 16211
府
277 莆田建发保利玖华府 莆田市荔城区 住宅 在建 49.00% 91210 25447 99499 77856 0 99499 99499 99499 99499 0 1203 83186 80566 90536 80566
278 莆田玉湖和悦 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 113657 20471 88202 67269 0 88202 88202 88202 88202 0 0 72746 0 0 0
279 莆田保利瑧悦 莆田市荔城区 住宅 在建 100.00% 258692 58453 232515 173068 190543 0 190543 0 190543 41972 89783 89783 0 0 0
280 宁德保利阅云台 宁德市蕉城区 住宅 在建 100.00% 74595 22889 75783 57990 0 75783 75783 75783 75783 0 144 56572 56547 70403 56547
281 泉州保利华创云上 泉州市丰泽区 综合 在建 50.00% 145948 44073 191904 138568 0 191904 191904 191904 191904 0 1450 138121 138121 114307 138121
泉州保利隆恩和光尘
282 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 262742 57654 174673 126259 0 174673 174673 174673 174673 0 300 125523 123283 257193 123283
樾
泉州清源瑧悦（原泉
283 州市丰泽区毓才街北 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 222760 87517 156448 111368 0 0 156448 0 156448 0 72008 91592 0 0 0
侧项目）
284 泉州保利天瓒 泉州市丰泽区 住宅 在建 90.00% 145283 20123 77839 59060 77839 0 77839 0 77839 0 67288 63081 0 0 0
285 南安悦公馆 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 121608 55770 184546 142667 0 137409 184546 184546 137409 0 919 126265 69423 64530 124039
286 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 0 0 319450 319450 0 347526 3584 181042 31232 30718 126058
泉州保利海上银滩项
287 泉州市晋江市 住宅 拟建 50.00% 137362 84121 270802 199875 0 0 0 0 0 270802 0 0 0 0 0
目
288 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 #N/A 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 0 2038121 2038121 0 0 58472 1777914 0 0 132560
泉州保利·湖心璞悦
289 （原泉州市晋江区鞋 泉州市晋江市 住宅 在建 100.00% 120384 44385 116590 83466 0 0 116590 0 116590 0 60637 76225 0 0 0
纺大道东侧项目）
290 泉州保利时光印象 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 352125 124586 479258 365248 0 158020 479258 479258 158020 0 2057 369786 124662 141031 367293
泉州保利宝龙和光悦
291 泉州市洛江区 住宅 拟建 25.00% 70480 58085 153035 110482 0 0 0 0 0 153035 0 0 0 0 0
湖二期
泉州保利宝龙和光悦
292 湖一期 泉州市洛江区 住宅 在建 25.00% 67002 54265 140888 106805 0 138455 140888 138455 140888 0 3614 75488 70921 46019 70921
293 泉州朗阅公馆 泉州市南安市 住宅 在建 40.00% 84805 48456 154109 116865 0 154109 154109 154109 154109 0 13936 69218 62810 41457 62810
294 泉州锦上 泉州市丰泽区 综合 在建 51.00% 142381 35671 122652 84476 0 122652 122652 122652 122652 0 318 88759 0 0 0
295 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 231000 177675 0 0 208870 149082 59788 22130 5249 45950 0 0 27381
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32

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 436] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
296 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 0 0 397103 304035 93067 60316 16988 288467 0 0 105223
杭州保利潮河阅江台
297 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 364122 49432 181167 99777 0 181167 181167 181167 181167 0 181 103363 117635 304991 102886
轩
298 杭州和颂春风里 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.50% 216161 34025 114206 75355 0 114206 114206 114206 114206 0 1161 93927 0 0 0
杭州联发保利臻和雅
299 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.00% 299959 29766 97488 65389 0 97488 97488 97488 97488 0 3429 79363 53046 216282 53046
颂
300 杭州保利和著风华里 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 137102 19455 78070 44869 0 0 78070 0 78070 0 1969 51030 0 0 0
301 杭州保利和著文华轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 104337 18411 60081 38888 0 0 60081 0 60081 0 37493 52823 0 0 0
302 杭州栖江揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 20.00% 607370 45439 164194 80107 0 164194 164194 164194 164194 0 0 85192 99380 488599 84579
303 杭州观翠揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 10.00% 1012996 71966 263250 132310 0 263250 263250 263250 263250 0 42 167655 0 0 0
杭州保利恒尊崇璟和
304 杭州市萧山区 住宅 在建 70.00% 106873 21041 53759 35163 0 0 53759 0 53759 0 22310 22923 0 0 0
颂府
305 杭州保利和著薇棠轩 杭州市余杭区 住宅 在建 99.00% 233470 62893 134795 91881 0 0 134795 0 134795 0 49830 100267 0 0 0
306 杭州保利云珹瑧悦府 杭州市余杭区 住宅 在建 100.00% 344154 37053 152715 104783 152715 0 152715 0 152715 0 119897 116203 0 0 0
307 宁波保利和颂望悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 166579 31247 95061 81841 0 95061 95061 95061 95061 0 27249 66379 0 0 0
308 宁波保利明州瑧悦府 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 313328 55062 183975 123748 0 0 183975 0 183975 0 62972 58720 0 0 0
309 宁波保利和颂文华 宁波市镇海区 住宅 在建 100.00% 271579 55411 155441 134017 0 155441 155441 155441 155441 0 60767 113701 0 0 0
310 宁波保利汀澜瑧悦府 宁波市鄞州区 住宅 在建 100.00% 361528 45734 159875 110547 0 0 159875 0 159875 0 62558 60483 0 0 0
311 宁波保利海晏天珺 宁波市鄞州区 住宅 在建 100.00% 375589 45190 143006 97290 0 0 143006 0 143006 0 63129 58232 0 0 0
312 绍兴保利和樾府 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 388777 267184 0 0 388777 167807 220969 0 3936 112830 8623 14518 109941
313 绍兴保利和光屿湖 绍兴市镜湖新区 住宅 在建 100.00% 533344 64991 237431 156674 0 0 237431 0 237431 0 20911 43855 0 0 0
314 绍兴保利都会云上府 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.00% 328422 78901 224822 141127 0 0 224822 0 224822 0 44906 155999 0 0 0
绍兴市越城区城南街
315 绍兴市越城区 综合 拟建 100.00% 205226 78203 239009 125316 0 0 0 0 0 239009 0 0 0 0 0
道东光村 B、E 地块
316 舟山保利自在海 舟山市普陀区 综合 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 0 257703 599110 373749 483064 817501 12836 150859 54866 61109 143807
317 舟山保利云上 舟山市定海区 住宅 在建 100.00% 228058 53274 169569 116818 0 169569 169569 169569 169569 0 27971 67835 44330 58917 44330
318 舟山保利锦上 舟山市定海区 住宅 在建 70.00% 144866 32550 114928 82917 0 114928 114928 114928 114928 0 21702 91824 106053 134381 91824
319 台州保利凤起云城 台州市路桥区 住宅 在建 100.00% 726409 221083 823447 435813 0 321919 823447 321919 823447 0 61065 256205 17220 29474 17220
320 温州保利天珺 温州市瓯海区 住宅 在建 51.00% 116545 14186 51856 38779 51856 0 51856 0 51856 0 28323 27479 0 0 0
321 温州滨江云谷 温州市鹿城区 住宅 在建 50.00% 1117917 115733 614803 419863 0 0 614190 0 614190 612 38127 365728 0 0 0
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33

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 435] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
322 温州保利国际广场 温州市鹿城区 综合 在建 60.00% 174754 20062 142448 87160 0 142448 142448 142448 142448 0 6749 40063 33105 44391 33105
323 温州保利和府 温州市龙湾区 住宅 在建 100.00% 288031 74194 207718 126687 0 0 207718 0 207718 0 30541 82949 0 0 0
温州保利招商天樾玺
324 温州市鹿城区 综合 在建 33.00% 479391 57669 269623 173722 0 0 269623 0 269623 0 44066 132101 0 0 0
|玺上
325 金华保利堂悦 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 239359 51687 152396 104175 0 0 152396 152396 0 0 1638 103734 101975 193239 101975
326 金华保利阅云台 金华市金东区 住宅 在建 100.00% 225757 45301 135381 93251 0 135381 135381 135381 135381 0 13107 92978 86621 172358 86621
327 金华潮起城央 金华市金东区 住宅 在建 50.00% 270770 72058 202305 138222 0 202305 202305 202305 202305 0 6058 161635 0 0 0
328 南京翠语江岚 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 207624 33349 116930 81976 0 18794 116930 42643 93081 0 1692 20241 0 0 16167
329 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 213532 35250 124606 86709 0 0 124606 59684 64922 0 3518 45862 619 1097 39667
330 南京保利燕璟和颂 南京市栖霞区 住宅 在建 76.40% 522964 61125 222464 156612 0 79041 222464 79041 222464 0 65414 156710 0 0 0
南京璟上（原南京市
331 栖霞区和燕路东侧项 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 500228 53773 209942 148211 0 0 209942 0 209942 0 54941 56724 0 0 0
目）
332 南京颐和云台源筑 南京市建邺区 住宅 在建 50.00% 284686 22402 83525 62270 0 58752 83525 83525 58752 0 1840 57984 34165 149788 56768
333 南京枫璟雅园 南京市建邺区 住宅 在建 28.50% 207023 19275 64106 45332 0 0 64106 0 64106 0 4999 31405 0 0 0
334 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 152034 15273 64652 41485 0 43668 64652 64652 43668 0 3691 30193 12641 49200 29391
335 南京保利文华 南京市秦淮区 住宅 在建 60.00% 295683 27376 89105 67369 0 88094 89105 88094 89105 0 23777 63500 0 0 0
南京保利招商文璟和
336 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 336501 29215 99092 74701 0 0 99092 0 99092 0 55995 75169 0 0 0
颂
南京保利博雅和著
337 （原南京市秦淮区汇 南京市秦淮区 住宅 在建 80.00% 345102 28037 94983 69014 0 0 94983 0 94983 0 56153 56153 0 0 0
秀路南侧项目）
338 南京保利扬子萃云台 南京市浦口区 住宅 在建 70.00% 383332 41532 143669 106438 0 57572 143669 57572 143669 0 32616 87286 0 0 0
南京扬子保利江韵瑧
悦（原南京市浦口区
339 江北新区广西埂大街 南京市浦口区 住宅 在建 10.00% 485977 83988 202743 143867 76380 0 76380 0 76380 126362 26661 26546 0 0 0
北G14、G15、G17、
G18）
340 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 236630 32755 217834 146498 0 132619 217834 217834 132619 0 193 35489 685 1182 35487
341 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 322676 242481 0 104597 322676 298933 128340 0 47824 198054 27099 46474 151611
342 南京锦云台 南京市秦淮区 住宅 在建 67.00% 327857 36501 89365 67565 0 1959 89365 89365 1959 0 3164 68940 67839 302694 67839
343 南京保利阅云台 南京市江北新区 住宅 在建 100.00% 485964 64102 207680 150907 0 120472 207680 207680 120472 0 4223 148230 145443 449945 145443
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34

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 442] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
344 南京云锦四季 南京市秦淮区 住宅 在建 25.00% 203922 16416 57330 41623 0 832 57330 57330 832 0 9153 40115 38782 164071 38782
345 南京云辰原麓 南京市江宁区 住宅 在建 34.00% 240078 68029 187121 127315 6872 26120 93049 26120 93048 94072 7652 25226 20553 27131 20553
南京保利·合肥城建
346 南京市秦淮区 住宅 在建 50.00% 217641 16515 61886 44501 0 60345 61886 60345 61886 0 1150 45472 0 0 0
琥珀云台
南京保利·合肥城建
347 南京市雨花台区 住宅 在建 50.00% 383087 34941 137099 96210 0 56477 137099 56477 137099 0 25242 92107 0 0 0
凤起云台
348 南京保利荷雨瑧悦 南京市雨花台区 住宅 在建 100.00% 442186 42610 170173 117318 50810 0 170173 0 170173 0 86340 83069 0 0 0
349 南京保利江汇 南京市江北新区 综合 在建 27.20% 402592 71723 284251 207940 0 88915 284251 88915 284251 0 0 94838 63005 196406 63005
350 无锡山河九里 无锡市锡山区 住宅 在建 33.00% 780313 157337 428819 273532 0 98722 195766 98722 195766 233053 39420 117682 63926 135804 63926
351 扬州天珺源璟 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 199026 53568 125155 85709 8656 0 125155 53762 71393 0 22279 65089 7205 11630 44471
352 扬州保利堂悦 扬州市广陵区 住宅 在建 100.00% 208045 85063 208284 149147 0 48077 108710 48077 108710 99574 32970 52704 20187 20627 20187
连云港保利通银时光
353 连云港市海州区 住宅 在建 70.00% 183894 76306 224277 166296 0 95458 224277 95458 224277 0 39628 105796 84339 71869 84339
印象
354 常州保利天珺 常州市天宁区 住宅 在建 85.00% 172470 43219 98676 70324 0 98676 98676 98676 98676 0 29030 68018 64106 123328 64106
355 常州保利大都汇 常州市经开区 住宅 在建 100.00% 256179 78139 205112 153523 53552 97534 151086 97534 151086 54026 37561 84064 35170 45493 35170
356 常州保利天汇 常州市新北区 住宅 在建 100.00% 387694 74180 199817 146280 30000 93944 123944 93944 123944 75873 22661 66926 62912 132120 62912
357 盐城和光尘樾 盐城市盐都区 住宅 在建 34.00% 225292 45011 173393 132504 40947 0 40947 0 40947 132446 12259 12259 0 0 0
358 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 289397 195065 0 79198 289397 275345 93250 0 7298 178765 49667 49769 157900
徐州保利万科时代之
359 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 549038 396292 0 0 549038 0 549038 0 -20000 184557 0 0 0
光
360 徐州荷风印月 徐州市泉山区 住宅 在建 50.00% 79604 60987 118146 75327 0 0 118146 0 118146 0 1531 18224 0 0 0
361 徐州保利建发天瑞 徐州市泉山区 住宅 在建 51.00% 296137 65615 170481 118219 0 0 170481 0 170481 0 77696 110268 0 0 0
362 徐州保利云上 徐州市铜山区 住宅 在建 80.00% 94425 30041 107750 73097 0 49862 107750 49862 107750 0 28486 79923 45234 43956 45234
363 徐州保利学府 徐州市铜山区 住宅 在建 85.04% 119416 69241 191485 142604 71760 0 71760 0 71760 119725 18616 18616 0 0 0
364 徐州保利水利玖悦府 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 291108 79221 230991 162728 0 0 230991 0 230991 0 32704 101439 0 0 0
365 淮安保利国联和府 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 441064 122650 465110 353062 0 360743 465110 360743 465110 0 7187 384694 292865 364906 292865
淮安保利通银时光印
366 淮安市清江浦区 住宅 在建 60.00% 179124 54963 176434 135165 0 44746 176434 44746 176434 0 20300 40637 37327 30176 37327
象
367 淮安保利国联里院 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 210155 68910 202852 155656 0 0 72293 0 72293 130559 0 0 0 0 0
368 合肥保利和光尘樾 合肥市滨湖新区 住宅 在建 100.00% 801799 203607 582307 367858 0 8597 582307 582307 8597 0 1049 400719 1863 2072 400227
369 合肥保利和光逸境 合肥市滨湖新区 综合 在建 67.00% 206522 89103 153974 95529 0 153974 153974 153974 153974 0 1428 98304 97127 207142 97127
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35

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 435] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
370 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 326119 63856 203934 158409 0 12156 203934 203934 12156 0 3805 170794 11187 17063 168344
371 合肥瑶海时光印象 合肥市瑶海区 住宅 在建 51.00% 128136 43445 107429 82407 0 107429 107429 107429 107429 0 2657 89128 88432 140509 88432
372 合肥和光峯境 合肥市瑶海区 住宅 在建 45.00% 189583 49837 148654 99735 0 0 148654 0 148654 0 51322 55420 0 0 0
373 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 149461 108802 0 23295 149461 101780 70976 0 22301 71969 28009 11079 63604
374 合肥保利拾光年 合肥市经开区 住宅 在建 100.00% 255498 69953 249998 147898 0 235343 249998 245087 240254 0 7183 171025 160147 246741 160147
375 合肥臻境 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 129776 31648 78933 60710 0 78933 78933 78933 78933 0 0 63443 63275 134726 63275
376 合肥天珺 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.00% 287706 61182 170851 125257 0 122000 170851 122000 170851 0 1396 131659 0 0 0
377 合肥保利紫云 合肥市肥西县 住宅 在建 60.00% 139371 51922 151387 120544 0 151387 151387 151387 151387 0 16173 134704 128178 145913 128178
378 合肥紫云云起 合肥市肥西县 住宅 在建 55.00% 122562 48947 147971 102564 9425 81178 147971 81178 147971 0 51415 113319 53155 68146 53155
合肥锦上（原合肥市
379 肥西县云谷路南侧项 合肥市肥西县 住宅 在建 50.00% 84143 29953 76833 52225 4087 0 76833 0 76833 0 37304 41724 0 0 0
目）
380 合肥和悦云锦二期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 275870 69333 210547 152167 0 0 210547 0 210547 0 47178 164912 0 0 0
381 合肥和悦云锦一期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 209808 53251 165153 115067 0 54628 165153 54628 165153 0 11827 121497 54797 99155 54797
382 合肥琅悦 合肥市肥西县 住宅 在建 40.00% 199270 69977 168874 108911 0 0 168874 0 168874 0 32258 36035 0 0 0
383 合肥保利珺悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 151373 35619 95352 65291 0 0 95352 0 95352 0 2600 68275 0 0 0
384 合肥保利和光熙悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 306540 63441 217966 156203 0 14355 217966 14355 217966 0 21408 163567 0 0 0
385 合肥臻悦 合肥市包河区 住宅 在建 49.00% 224300 44516 157901 116780 0 114470 157901 114470 157901 0 11118 126387 0 0 0
386 合肥保利海上瑧悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 218051 50588 145274 102448 145274 0 145274 0 145274 0 83969 83969 0 0 0
387 合肥保利龙川臻悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 228509 48655 138190 99130 138190 0 138190 0 138190 0 61882 61882 0 0 0
388 芜湖保利和光瑞府 芜湖市鸠江区 住宅 在建 50.00% 202101 98991 230594 186309 0 97890 230594 97890 230594 0 50943 141957 81263 83523 81263
芜湖保利文华和颂
389 （原芜湖市弋江区马 芜湖市弋江区 住宅 在建 100.00% 154606 65522 189620 133059 66550 0 189620 0 189620 0 78929 92095 0 0 0
仁山路南侧项目）
390 阜阳保利大国璟 阜阳市颍州区 住宅 在建 100.00% 275155 106229 304184 228748 0 141253 304184 141253 304184 0 53514 166874 125125 100657 125125
天津保利梧桐大道项
391 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364168 199750 405666 296097 0 109754 405666 302047 213373 0 15940 280394 71432 78324 201275
目
392 天津保利和光尘樾 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 687585 178317 481858 341993 0 143097 481858 481858 143097 0 34525 319990 95629 163319 289714
393 天津保利拾光年 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 451837 112422 312841 217406 0 8777 312841 312841 8777 0 25548 231420 24439 22389 227714
394 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 0 0 252559 252559 0 4674 17942 178000 27567 24509 174999
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36

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 438] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
395 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 269663 216095 449789 350920 0 28538 449789 449789 28538 0 23 337238 10263 9529 325037
396 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 0 355753 208891 146862 66966 3597 138205 0 0 129097
397 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 100.00% 800299 63797 226000 142569 0 0 187097 187097 0 38904 28001 125080 34073 88071 122855
天津市津南区白万路
398 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 346970 117470 316676 226871 0 0 316676 0 316676 0 0 291497 41477 75988 108875
项目
399 天津保利时代 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 144912 81679 162546 109383 0 84242 162546 84242 162546 0 29047 103827 56858 68714 56858
天津保利西棠和煦一
400 期（原天津市津南区 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 103948 47178 85055 60622 0 0 85055 0 85055 0 39473 63408 0 0 0
同德路北侧项目）
天津保利西棠和煦二
401 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 223941 105899 189052 128582 130920 0 130920 0 130920 58132 41019 41019 0 0 0
期
402 天津保利朗阅 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 183484 67135 147604 103678 0 84629 147604 84629 147604 0 28709 77495 54513 86290 54513
403 天津保利锦上 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 91807 26879 76384 50294 0 76384 76384 76384 76384 0 18202 51157 41110 72852 41110
秦皇岛保利海公园项 秦皇岛市北戴河
404 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 20139 20139 0 389986 0 17320 0 0 0
目 新区
秦皇岛市北戴河
405 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 72100 90000 84582 66428 0 0 84582 0 84582 0 0 6394 4337 10317 4337
新区
406 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 37507 130225 138561 133761 0 0 138561 138561 0 0 0 134316 0 0 44671
407 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 0 0 661231 639562 21669 44179 157 590010 72 98 557934
408 包头保利云上 包头市昆都仑区 住宅 在建 100.00% 139276 90398 224651 174647 0 224651 224651 224651 224651 0 35056 181348 166756 122516 166756
409 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 401905 318027 50085 0 401905 351819 50086 0 70224 268134 36156 27100 210378
410 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233451 1233451 0 84340 606 1088543 9055 1566 1087036
411 石家庄保利天珺 石家庄市长安区 住宅 在建 100.00% 322035 80481 217952 156502 0 0 217952 0 217952 0 88018 150929 0 0 0
石家庄保利文华天珺
（原石家庄市长安区
412 石家庄市长安区 住宅 在建 100.00% 127997 32920 85518 61668 0 0 85518 0 85518 0 53097 50891 0 0 0
华药南厂【2023】
052 号项目）
石家庄保利名人山庄
413 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0
项目
石家庄保利城（北地
414 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 0 0 306354 306354 0 85143 7819 229574 7573 3737 225027
块）
石家庄保利城（南地
415 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 100.00% 194564 113191 304557 218974 40406 52396 177787 137381 92802 126770 29441 89896 44973 35758 70853
块）
416 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.50% 164019 106517 272845 186827 0 0 272845 243785 29060 0 2127 205762 0 0 204060
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37

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 430] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
417 石家庄保利锦上 石家庄市藁城区 住宅 在建 100.00% 113747 53769 153095 110883 0 98925 153095 98925 153095 0 12799 117389 52649 46720 52649
418 石家庄保利阅云台 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 261673 72846 241698 183219 0 241698 241698 241698 241698 0 6538 195905 194004 246075 194004
419 石家庄保利天汇 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 314381 67271 276754 187401 50308 79007 276754 79007 276754 0 45500 165124 41229 77555 41229
石家庄保利维明天珺
（原石家庄市桥西区
420 石家庄市桥西区 住宅 在建 100.00% 82030 19195 51116 36345 51116 0 51116 0 51116 0 23307 22321 0 0 0
塑料厂【2023】066
号项目）
石家庄市桥西区中华
421 石家庄市桥西区 住宅 在建 100.00% 69321 15440 46799 33609 46799 0 46799 0 46799 0 0 0 0 0 0
大街东侧地块★
石家庄市桥西区维明
422 石家庄市桥西区 住宅 在建 100.00% 209516 47443 144144 103624 84327 0 84327 0 84327 59817 0 0 0 0 0
大街西侧地块★
423 石家庄保利珑堂里院 石家庄市元氏县 住宅 在建 51.00% 267399 266180 414085 267356 0 18456 116539 18456 116539 297546 7541 19390 7277 5706 7277
石家庄市元氏县蟠龙
424 石家庄市元氏县 住宅 拟建 60.00% 318926 907337 520995 491324 0 0 0 0 0 520995 0 0 0 0 0
湖项目
石家庄保利裕华和颂
（原石家庄市裕华区
425 石家庄市裕华区 住宅 在建 60.00% 102493 33759 106894 82876 0 0 106894 0 106894 0 54601 81670 0 0 0
槐北路二十里铺项
目）
426 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 218467 160852 0 0 217501 141739 75761 966 3535 165606 0 0 131728
427 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 194689 127138 0 0 194689 194689 0 0 0 156240 1540 1236 149893
德州保利黄河国际生
428 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 0 0 336585 304245 32340 151939 14360 200770 9098 4545 191513
态城
429 固安保利云上 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 362769 137840 396279 267779 0 93061 356200 331293 117968 40079 23007 120631 20648 17248 104113
430 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 452198 337310 0 111652 452198 452198 111652 0 30352 325417 54062 38446 313918
431 衡水保利时光印象 衡水市桃城区 住宅 在建 100.00% 88259 63477 165903 119726 0 109342 165903 165903 109342 0 45841 114928 57027 34095 109292
432 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 189786 79117 377087 283297 0 136404 377087 377087 136404 0 31686 294367 100769 57543 278685
433 邯郸保利云上 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 0 98199 98199 98199 98199 0 3642 74359 71759 65625 71759
434 邯郸保利阅云台 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 333901 150454 480201 344354 0 306544 480201 306544 480201 0 97286 348427 202659 168904 202659
435 邯郸保利和光尘樾 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 150525 75811 208255 139995 0 208255 208255 208255 208255 0 16129 142355 99559 87208 99559
436 青岛保利天珺 青岛市市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191221 137649 0 75016 191221 191221 75016 0 16470 140692 41817 41976 100269
437 青岛保利悦公馆 青岛市市北区 住宅 在建 20.00% 188395 32044 161623 118109 0 161623 161623 161623 161623 0 40606 60234 0 0 0
438 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 0 38078 310774 310774 38078 60262 3338 239513 41037 27923 237290
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38

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 437] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
439 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 52864 0 414613 291131 123482 55678 69628 285326 0 0 122813
青岛保利胶东机场项
440 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 946331 617627 0 35875 946331 946331 35875 0 0 816687 0 0 728758
目
441 青岛保利和光尘樾 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 0 0 116645 101473 15172 186121 10458 49413 2621 1025 40977
442 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 0 77819 540033 455119 162733 148454 11714 331511 70258 73964 324878
443 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 0 0 93223 93223 0 184347 12140 49188 16082 15810 46554
444 青岛保利锦上 青岛市黄岛区 住宅 在建 99.00% 77147 25115 87464 59860 0 0 87464 0 87464 0 24047 82519 0 0 0
青岛保利青铁和著理
445 想地（原青岛市黄岛 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 125599 45006 125495 88852 79731 0 79731 0 79731 45765 41134 41134 0 0 0
区奋进路扒山项目）
446 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105994 75282 0 0 105994 42327 63667 0 4796 26021 5988 5107 21579
447 青岛保利科创 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 0 0 736904 454712 282193 122073 5074 337128 5011 2677 301868
448 青岛市保利和颂 青岛市市北区 住宅 在建 33.00% 303823 61660 249390 185135 0 0 249390 0 249390 0 47483 164659 0 0 0
青岛市红岛经济
449 青岛保利红岛湾 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 0 1250368 1250368 0 386384 0 1036394 0 0 623087
区
青岛保利大国璟（未
450 青岛市城阳区 住宅 在建 85.00% 254902 99076 323734 201687 0 82581 264565 82581 264565 59169 48743 110969 52971 67368 52971
来之城）
451 济宁保利城 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 235347 135103 416538 300931 0 252686 416538 416538 252686 0 2670 341352 195744 137935 339216
济宁保利和光屿湖
452 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 630707 478457 0 236927 384062 236927 384062 246645 14912 144843 136593 87112 136593
（天博）
济宁保利和光屿湖
453 济宁市高新区 综合 在建 35.00% 112197 64902 176069 134244 0 176069 176069 176069 176069 0 8705 113119 107505 78719 107505
（麒麟岛）
济宁邹城保利·公园
454 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 47966 91852 84660 60494 0 64830 82975 64830 82975 1685 461 53643 53546 36332 53546
1971
455 济宁任城保利·堂悦 济宁市任城区 综合 在建 40.00% 59642 33147 86706 65354 0 86706 86706 86706 86706 0 30253 64666 61357 46073 61357
456 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 0 140266 140266 0 23800 3262 132928 4036 569 121051
457 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 371508 219406 0 140027 371508 371508 140027 0 13091 242099 107071 133655 241912
458 济南百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 564214 399232 0 132028 564214 564214 132028 0 50163 410105 98041 84573 349333
459 济南博睿城 济南市槐荫区 住宅 在建 33.00% 199549 65212 198398 140755 0 0 130413 75519 54895 67985 8902 60687 50096 49237 50096
济南保利琅悦（原济
460 南市槐荫区经十路段 济南市槐荫区 住宅 在建 99.00% 231955 58047 194356 135915 0 0 194356 0 194356 0 86200 90497 0 0 0
店项目）
461 济南市中·国岳城 济南市市中区 住宅 在建 34.00% 361809 134698 428308 274423 0 0 192815 95812 97003 235493 26255 119981 63319 54284 63319
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39

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 438] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
462 烟台保利堂悦 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 262462 187390 0 0 262462 237034 25429 0 39283 164399 46249 26116 156264
463 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285447 231020 0 61721 285447 253230 93937 0 22188 186777 41872 49505 162480
464 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 0 519073 345621 173453 133519 19851 407059 753 237 287426
465 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 425118 122356 311474 244713 0 0 297571 185355 112216 13903 44916 165606 13933 18707 129100
466 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 294328 95835 220344 172504 0 65222 220344 149020 136545 0 31094 114508 53126 61138 99126
467 沈阳保利城 沈阳市沈抚新区 住宅 在建 50.00% 152077 134414 264015 201621 0 39184 122251 64227 97208 141764 11655 44848 9613 4702 25815
468 沈阳保利时光印象 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 174821 83906 209671 167811 0 42390 209671 42390 209671 0 19588 42582 25497 17722 25497
沈阳保利天汇（公园
469 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 391042 113934 289380 217614 112261 35934 265476 35934 265476 23904 30621 47797 26407 30197 26407
壹号）
470 沈阳保利拾光年 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 138860 57747 146068 111993 0 0 146068 0 146068 0 0 0 0 0 0
471 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 #N/A 95.00% 295703 330062 1203823 673443 16178 0 511639 495461 16178 692184 9395 423019 613 195 4766
472 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 329419 171844 418677 305060 0 4542 418677 411186 12033 0 1126 335061 2703 2575 335061
473 大连星光照澜 大连市甘井子区 综合 在建 36.00% 307846 96753 231728 164915 0 0 231728 227606 4122 0 11001 211156 15826 11339 195374
474 大连保利时代金地城 大连市甘井子区 综合 在建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 0 214168 1153821 902595 465394 710391 55003 664914 101350 119136 557982
大连湖光山语一期三
475 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 145459 137923 202384 156654 27239 0 104010 72265 31745 98374 3168 56524 1217 594 51343
期
大连保利金地湖光山
476 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 64670 59526 80984 70002 0 0 80984 80984 0 0 11015 74092 12195 6582 69641
语
大连保利碧桂园招商
477 大连市旅顺口区 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 0 0 132567 132567 0 0 162 66463 1898 1487 62868
凤栖台
478 大连保利拾光年 大连市旅顺口区 住宅 在建 50.00% 76180 52829 101829 81600 0 26704 101829 101829 26704 0 16332 69994 10358 7048 49600
479 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1584074 343401 1143443 903640 0 71473 1143443 1143443 71473 0 17819 944258 47866 58307 899857
480 大连保利城 大连市金州区 住宅 在建 100.00% 321844 185448 433700 361691 100024 48697 349074 180654 217118 84626 46016 163583 74139 47669 151445
大连保利东港天汇
481 （原大连市中山区长 大连市中山区 住宅 在建 100.00% 110025 16425 60406 46110 0 60406 60406 60406 60406 0 25214 43542 0 0 0
江东路南侧项目）
482 大连保利东港天珺 大连市中山区 住宅 在建 100.00% 158609 25459 76160 57800 0 0 76160 0 76160 0 39352 39352 0 0 0
483 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 595968 480000 0 0 595968 558000 37968 0 0 552078 20409 9339 521699
484 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 307701 139829 399910 319201 0 2688 399910 399910 2688 0 7685 344853 7691 3326 343271
485 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 0 54874 390179 203487 241566 12701 40485 131570 28111 22350 109613
486 长春保利朗阅 长春市净月区 综合 在建 100.00% 253569 105052 272073 206803 24 113429 272073 272048 113453 0 41895 192579 60510 60195 167419
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40

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 428] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
487 长春保利城一期 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77000 58750 133990 103813 0 0 133990 121647 12343 0 11897 82663 10492 5849 57720
488 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 145746 47392 145731 115911 0 0 145731 143584 2147 0 2660 125736 3564 1834 124205
489 长春保利阅云台 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 434159 196983 491171 389589 74353 0 307213 230910 76302 183958 20740 145532 16296 10333 135608
490 长春保利朗阅三期 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 211751 89864 214530 170742 0 25440 214530 101867 138103 0 54591 119445 24033 19032 71338
491 长春保利城二期 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 97651 69291 167127 120864 0 0 167127 61192 105935 0 11887 60120 9783 5413 42206
492 长春保利和煦 长春市经开区 住宅 在建 100.00% 197899 91414 241082 195236 153261 0 153261 0 153261 87821 114533 114533 0 0 0
493 长春保利景阳和煦★ 长春市汽开区 住宅 拟建 100.00% 185876 91757 227924 182121 0 0 0 0 0 227924 0 0 0 0 0
494 武汉保利滨江中心 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 210186 145060 0 94207 210186 210186 94207 0 1539 50165 35949 75506 35949
武汉万科保利理想城
495 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1604966 1136308 0 0 1604966 460142 1144824 0 13136 327098 7499 10239 162924
市
496 武汉保利锦上 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 81360 13735 64552 45730 0 0 64552 0 64552 0 14180 45114 0 0 0
武汉保利涧山观奕
（原武汉市洪山区虎
497 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 134198 28343 80878 59256 80878 0 80878 0 80878 0 40280 40280 0 0 0
泉地铁上盖137 号项
目）
武汉保利新武昌．锦
园（原武汉市洪山区
498 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 49433 20194 55620 41680 55620 0 55620 0 55620 0 41129 41129 0 0 0
白沙洲农行干部学校
P(2023)129 号项目）
武汉保利关山村K26 武汉市东湖高新
499 综合 在建 64.00% 216906 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0
项目 区
武汉中轻光谷东商办 武汉市东湖高新 写字
500 在建 50.00% 25445 8144 40179 26812 0 0 40179 0 40179 0 0 0 0 0 0
项目★ 区 楼
501 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2037250 1860525 0 0 2037250 970569 1066681 0 0 896497 0 0 493610
武汉万科保利理想星
502 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 227473 64726 251103 176579 0 0 251103 196115 54988 0 1466 125507 1303 1093 123154
光（东地块）
武汉万科保利理想星
503 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 261799 186050 0 32120 261799 241039 52880 0 10469 148562 16957 15925 146512
光（西地块）
504 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 595211 417760 0 0 595211 392048 203163 0 13740 188075 10023 7834 157883
505 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 461328 310963 0 69600 461328 322589 208339 0 28797 193742 37122 34780 187455
506 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 0 0 2004340 1906301 98039 1020741 69069 1404459 26012 21769 1322244
武汉绿城金地凤起听
507 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 462621 333075 0 76583 462621 357612 181593 0 12915 173671 57256 94535 172308
澜
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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 440] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
武汉保利庭瑞阅江台
508 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 678337 103786 720129 517740 0 0 559779 559779 0 160351 66500 254221 56326 65975 229934
A
武汉保利庭瑞阅江台
509 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 608336 106526 672268 476337 0 0 374543 374543 0 297724 3891 236061 5717 7343 222534
B
510 武汉保利云璟 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249758 174642 0 130499 249758 130499 249758 0 11810 17291 10164 14325 10164
武汉保利清能·拾光
511 武汉市东西湖区 住宅 在建 55.00% 170556 45628 208175 142025 0 208175 208175 208175 208175 0 35190 130588 118545 100059 118545
年
512 武汉保利·维塔 武汉市武昌区 综合 拟建 99.00% 147296 15609 106092 77412 0 0 0 0 0 106092 0 0 0 0 0
513 武汉保利天珺 武汉市江岸区 综合 在建 70.00% 336546 35710 209094 130489 0 20258 209094 20258 209094 0 10355 38905 0 0 0
514 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269654 163001 570683 412130 0 6417 455879 367084 95212 114804 53744 288965 28692 17077 228681
荆州保利武汉公园壹
515 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 0 87495 694589 584757 197326 264445 49239 451252 68627 39452 413384
号
516 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 258040 197814 0 105384 258040 258040 105384 0 30710 216218 92209 46241 211285
孝感市临空经济区孝 孝感市临空经济
517 综合 在建 100.00% 325155 333336 598327 475877 0 0 598327 0 598327 0 0 0 0 0 0
汉大道西侧项目 区
518 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 0 0 1390142 1278174 111968 11928 4878 922733 5452 2916 625528
519 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 0 0 524449 524449 0 138033 5285 398563 3791 3733 391627
520 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 609554 165623 573186 460526 0 246319 573186 440216 379289 0 6723 332139 171699 238191 324512
521 长沙保利锦上 长沙市岳麓区 住宅 在建 50.00% 257387 90024 252623 202455 0 108030 252623 108030 252623 0 43300 205849 0 0 0
522 长沙保利天珺 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 296791 59856 254543 197185 72297 0 186449 0 186449 68094 39099 74716 0 0 0
523 长沙保利天瑞 长沙市岳麓区 住宅 在建 75.00% 344829 143100 202990 153840 150617 0 150617 0 150617 52373 61147 57169 0 0 0
524 长沙保利檀樾 长沙市长沙县 住宅 在建 80.00% 117914 86684 211384 153837 0 0 211384 68313 143071 0 1196 23632 4825 3672 20557
525 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 391091 76703 408812 301908 0 3022 408812 408812 3022 0 3016 233816 17114 13980 186096
长沙保利北中心保利
526 长沙市开福区 住宅 在建 89.99% 1043864 314102 1415646 1010131 120464 450848 936336 450848 936336 479310 137591 621222 352570 335092 352570
时代
527 长沙保利和光尘樾 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 558364 181464 836203 435807 171324 230663 665292 230663 665292 170911 73219 170922 147687 155187 147687
528 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 408786 314738 0 31463 408786 240028 200221 0 28924 211371 37069 17497 196510
529 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 0 35570 211251 211251 35570 217422 14393 155345 18763 6869 148544
530 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 428706 285720 913005 722300 0 0 477076 441543 35533 435929 7951 401660 12158 6033 387335
湘潭湘江保利时代二
531 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 530696 328009 1109845 865482 0 78770 115031 78770 115031 994814 17889 55337 24164 11973 24164
期
532 衡阳保利阅江台 衡阳市珠晖区 住宅 在建 51.00% 383311 171373 731915 589393 0 173053 297523 173053 297523 434392 62114 157313 120694 65861 120694
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42

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 435] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
南昌保利半山国际花
533 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 0 1146777 1079478 67300 286802 11386 752592 27275 19351 706264
园
534 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 290689 226570 0 0 290689 128656 162033 0 36698 176000 12265 10717 117703
江西航都（和光、时
535 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 48852 0 528120 479268 48852 150409 12567 347744 4047 1189 324948
光、洪都里）
南昌航飞（和光、时
536 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 510117 151625 556991 442350 0 63946 556991 459837 161100 0 5434 397484 63975 60073 390114
光）
南昌航行（洪都里项
537 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 663055 210727 700808 538584 8932 0 700808 539083 161726 0 16371 522140 34600 28763 429304
目）
538 南昌保利大都汇 南昌市青云谱区 综合 在建 70.00% 88904 25202 101566 79935 0 0 101566 101566 0 0 3234 63533 4555 3241 59367
539 南昌保利天汇 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 356340 122497 418322 319023 0 144071 341300 240310 245061 77022 20597 267165 144302 142284 185006
540 南昌保利天汇三期 南昌市青云谱区 住宅 在建 100.00% 109674 49732 155849 104657 155849 0 155849 0 155849 0 39673 38609 0 0 0
541 南昌保利和府 南昌市南昌县 住宅 在建 100.00% 97022 53333 162884 106394 0 61788 162884 61788 162884 0 4077 21694 18545 10931 18545
542 南昌保利堂悦 南昌市南昌县 住宅 在建 60.00% 83465 57676 127185 91546 0 0 127185 43710 83474 0 3161 12808 757 532 3480
543 南昌保利天珺 南昌市红谷滩区 综合 在建 51.00% 395807 196141 471827 328845 0 72308 363364 215718 219954 108463 18488 186325 70154 88638 160057
南昌市新建区青石路
544 南昌市新建区 住宅 拟建 100.00% 226294 76220 253669 192311 0 0 0 0 0 253669 0 0 0 0 0
南侧项目
545 南昌保利和光璞悦 南昌市青云谱区 住宅 在建 100.00% 143208 48434 148543 110854 0 53882 148543 53882 148543 0 9401 114077 49040 55418 49040
546 南昌保利艾溪湖 南昌市青山湖区 住宅 在建 100.00% 156337 56881 157408 110584 0 0 157408 0 157408 0 21324 127689 0 0 0
南昌保利琅悦（原南
547 昌市西湖区云天路南 南昌市西湖区 住宅 在建 100.00% 115932 34911 109845 74816 0 0 109845 0 109845 0 62982 73533 0 0 0
侧项目）
赣州市章江新区长征
548 赣州市章江新区 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 0 0 0
大道西侧项目
549 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 0 0 512412 471175 41238 119849 8131 333169 8232 1224 306549
550 赣州保利天汇 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 470304 303842 0 174202 470304 470304 174202 0 3688 309794 94226 98833 305767
551 赣州保利堂悦 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 164785 103056 307172 197806 0 0 307172 307172 0 0 34869 170589 60485 59815 158944
552 赣州保利和府 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 74543 50124 138232 89699 0 51271 138232 101856 87647 0 17021 85776 27112 28061 77906
553 赣州保利堂悦锦尚 赣州市蓉江新区 综合 在建 100.00% 44153 26148 62399 42060 0 62399 62399 62399 62399 0 593 42034 41441 44159 41441
554 九江保利天汇 九江市八里湖区 住宅 在建 45.00% 327574 118702 515638 406307 0 137056 515638 338468 314226 0 50358 287308 114815 78530 222794
555 抚州保利香颂 抚州市站前新区 住宅 在建 50.00% 305369 316160 624718 415786 0 45584 624718 477184 193117 0 22691 284137 21144 13007 214227
556 宜春保利明月川 宜春市袁州区 住宅 在建 51.00% 335654 391077 590846 387078 0 15352 135984 50285 101051 454862 17635 68318 0 0 0
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43

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 442] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
557 郑州保利天汇 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 374158 74496 289768 218592 0 1780 289768 289768 1780 0 5340 236840 7500 5858 235625
558 郑州保利天珺 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 145692 27636 111185 80687 0 0 111185 111185 0 0 892 81276 9131 9829 79560
559 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 799366 541882 0 44239 799366 799366 44239 0 4097 655881 35209 33961 606320
560 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 1503795 279447 1381532 781815 70131 0 1381532 789387 592145 0 63258 678719 4998 5498 374881
561 郑州保利和光屿湖 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246424 170272 0 0 246424 244928 1496 0 19697 181043 178132 203688 178132
郑州保利上城（东地
562 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 137454 36959 166891 110078 0 0 166891 0 166891 0 0 0 0 0 0
块）
郑州保利上城（西地
563 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 138124 37801 157155 112953 0 0 157155 155040 2115 0 48556 105998 70611 63670 70611
块）
564 郑州保利拾光年 郑州市中牟县 住宅 在建 100.00% 79956 35917 118552 87610 0 0 118552 0 118552 0 0 0 0 0 0
565 郑州保利璞岸 郑州市郑东新区 住宅 在建 33.00% 307758 48488 125842 81067 0 125842 125842 125842 125842 0 10509 87489 0 0 0
566 郑州保利大都汇 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 495895 128635 584448 297430 0 99862 584448 99862 584448 0 14885 249913 0 0 0
郑州保利文化广场项
567 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 214339 49755 308963 205530 0 166943 253350 166943 253350 55613 57436 170298 0 0 0
目三期
568 郑州保利璞悦 郑州市郑东新区 住宅 在建 100.00% 224893 37264 96918 62570 0 96918 96918 96918 96918 0 10157 70876 0 0 0
569 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 384553 299525 0 0 384553 374210 10343 0 2746 296807 2342 2236 293397
570 洛阳保利堂悦 洛阳市老城区 住宅 在建 100.00% 351917 108942 457630 313544 0 206291 207331 206291 207331 250299 38463 93951 59240 44543 59240
571 洛阳保利和府 洛阳市伊滨区 住宅 在建 100.00% 227391 72993 260067 187857 0 133133 260067 133133 260067 0 38105 85658 67964 55694 67964
572 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 0 43146 493990 333044 204092 372986 0 332497 0 0 0
573 重庆保利阅江台 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 256120 47489 172247 126448 0 2938 172247 172247 2938 0 8906 126167 18761 32477 102590
574 重庆中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 0 49041 328445 316454 61031 57378 8058 209134 29940 42352 208531
575 重庆保利和光尘樾 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 470034 124185 377897 271225 0 110496 377897 377897 110496 0 29129 260135 56212 76792 234274
576 重庆保利天珺 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165986 120704 0 90622 165986 164873 91735 0 12889 117930 61178 100186 111570
577 重庆保利拾光年 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 347366 108975 294846 215082 85196 114337 294846 208491 200693 0 20136 151064 47879 67774 106692
重庆中粮保利天玺壹
578 重庆市两江新区 住宅 在建 51.00% 377624 112000 220860 157169 0 0 74024 0 74024 146836 7774 10146 0 0 0
号（南地块）
重庆保利中交云上雅
579 重庆市九龙坡区 住宅 在建 51.00% 265663 62153 172995 124502 0 43726 172995 43726 172995 0 32770 60423 37360 55889 37360
集
580 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 287265 161804 313240 234697 0 0 313240 311330 1910 0 4419 254562 3167 601 221544
581 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 0 223450 223450 0 33542 4010 182344 2507 281 171107
582 重庆保利麓谷林语 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 225162 187147 378012 270642 0 43402 209501 128478 124425 168511 17215 67179 32725 34482 50972
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44

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 433] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
583 重庆保利时区 重庆市两江新区 住宅 在建 70.00% 606803 148330 550336 375714 30736 54178 172331 141595 84914 378005 42389 120631 69805 98266 69805
重庆中粮保利天玺壹
584 重庆市两江新区 住宅 在建 49.00% 257675 89023 169858 127064 26223 87277 169858 87277 169858 0 20429 95190 0 0 0
号（北地块）
585 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 0 239101 239101 0 576561 206 165456 0 0 163607
586 成都湖光里院 成都市新都区 住宅 在建 33.00% 147578 64522 156025 77050 0 29658 156025 156025 29658 0 8866 61315 9583 12142 58155
成都保利北新时区花
587 成都市新都区 住宅 在建 66.00% 201763 100737 314468 203128 0 164416 314468 164416 314468 0 12524 167944 0 0 0
园
成都保利北新学府
588 （原成都市新都区踏 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 87701 35296 101758 70373 0 0 101758 0 101758 0 50201 64455 0 0 0
水路北侧项目）
写字
589 成都保利国际广场 成都市高新区 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 0 0 250628 250628 0 65673 3445 39171 0 0 36385
楼
590 成都保利天珺 成都市高新区 住宅 在建 100.00% 415402 51949 196452 128623 196452 0 196452 0 196452 0 70391 66466 0 0 0
591 成都保利中环广场 成都市成华区 综合 在建 50.00% 451286 145236 454681 306975 0 85640 152960 85640 152960 301721 150 68503 0 0 0
592 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 60.00% 909591 153422 1095773 779922 0 156961 883784 843427 197318 211989 9590 466704 0 0 94190
成都保利椿实·九里
593 成都市金牛区 住宅 在建 51.00% 214041 39506 126318 85896 0 0 126318 0 126318 0 68272 88678 0 0 0
和颂
成都保利创展国宾和
594 成都市金牛区 住宅 在建 51.00% 67959 14789 44833 29444 0 0 44833 0 44833 0 25712 26773 0 0 0
煦花园
595 成都保利西堂和煦 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 184684 42705 125007 85179 125007 0 125007 0 125007 0 76220 76093 0 0 0
596 成都保利花照天珺★ 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 357745 52794 182439 131690 149757 0 149757 0 149757 32682 47810 47810 0 0 0
597 成都保利天空之城 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 336149 0 0 501170 501170 0 351997 1207 394538 1065 140 394436
成都中粮保利天府时
598 成都市天府新区 综合 在建 33.66% 546477 138748 463659 354193 0 393382 463659 393382 463659 0 27542 272425 44547 92340 44547
区
599 成都保利·天府和颂 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 185190 30917 117046 76810 0 0 117046 0 117046 0 67902 75007 0 0 0
成都保利·天府和颂
600 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 177380 29169 111443 72590 61728 0 111443 0 111443 0 15754 15093 0 0 0
二期
601 成都保利天府瑧悦 成都市天府新区 住宅 在建 60.00% 199622 31778 110883 72550 110883 0 110883 0 110883 0 51697 50867 0 0 0
成都保利西汇智慧云
602 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 358141 251315 0 56090 358141 291649 122582 0 25545 235319 0 0 158618
城
603 成都保利青江和府 成都市青白江区 住宅 在建 80.00% 313847 131776 431129 302254 0 0 431129 386924 44205 0 12166 254810 1949 1903 109314
604 成都保利云上 成都市龙泉驿区 综合 在建 50.00% 779859 250522 876793 409640 0 386238 699149 605994 479393 177644 57309 311253 222608 348016 268670
605 成都保利青江花园 成都市青白江区 住宅 在建 100.00% 137296 72543 206825 143703 0 0 206825 71643 135182 0 4599 38008 0 0 29728
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45

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 421] intentionally omitted <==

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项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
606 成都湖光锦云 成都市东部新区 住宅 在建 49.00% 143112 42917 160042 95134 0 14734 160042 14734 160042 0 0 8056 0 0 0
607 成都保利璟园 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 122495 27071 80873 53825 0 80873 80873 80873 80873 0 27854 51586 45758 82723 45758
608 成都保利和颂 成都市双流区 住宅 在建 100.00% 485496 90117 346957 224603 0 107665 346957 107665 346957 0 88533 180857 0 0 0
609 成都保利锦城和颂 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 136895 26862 77270 53558 0 77270 77270 77270 77270 0 135 57791 0 0 0
德阳市经济技术
610 德阳保利国际城 综合 在建 100.00% 788621 692813 2055371 1451614 167522 0 1879984 1620854 259130 175387 126226 1459058 0 0 1327674
开发区
611 西藏保利林芝项目 林芝市巴宜区 综合 在建 100.00% 56869 113733 17289 0 0 0 17289 17289 0 0 0 0 0 0 0
612 遂宁保利养生谷三期 遂宁市河东新区 综合 在建 51.00% 104825 126673 186782 130024 0 0 186782 70322 116461 0 7110 31054 0 0 0
613 宜宾保利阅江台 宜宾市三江新区 住宅 在建 51.00% 297949 165330 437816 307199 112140 25107 373714 168083 230738 64102 25828 125643 0 0 75143
614 西安保利天悦悦峯 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 0 40586 475590 331427 184748 105405 8499 234823 33000 55267 214157
615 西安保利天汇 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 558010 99560 390311 270957 0 210000 390311 210000 390311 0 24985 279316 0 0 0
西安保利云谷天汇
616 （原西安市高新区富 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 427188 79218 277111 189247 0 0 277111 0 277111 0 78276 193351 0 0 0
鱼路南侧项目）
617 西安保利天瓒 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 204941 37110 134004 88397 134004 0 134004 0 134004 0 87353 87353 0 0 0
618 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 在建 100.00% 210109 21591 224830 173000 0 0 224830 0 224830 0 0 0 0 0 0
西安市国际港务
619 西安保利锦上 住宅 在建 100.00% 311323 96158 329069 231824 0 295217 329069 329069 295217 0 10767 238733 205649 272478 205649
区
620 西安三一云城 西安市西咸新区 住宅 在建 48.00% 437706 153760 541651 363244 0 0 193720 0 193720 347931 545 26554 0 0 0
621 西安保利阅云台 西安市长安区 住宅 在建 60.00% 157041 38932 179615 130573 0 0 179615 0 179615 0 68359 106086 0 0 0
西安保利咏山和颂
（原西安市长安区鱼
622 西安市长安区 住宅 在建 60.00% 442403 109416 522758 379688 140805 0 140805 0 140805 381953 37348 37348 0 0 0
包头改造项目二期
DK1 北）
623 西安保利天珺二期 西安市长安区 住宅 在建 100.00% 434118 81965 305436 224340 305436 0 305436 0 305436 0 57331 57331 0 0 0
西安保利天珺（原西
624 安市长安区航天北路 西安市航天基地 住宅 在建 100.00% 343455 62140 259696 186068 193151 0 259696 0 259696 0 124852 177571 0 0 0
北侧项目）
西安保利星河天汇
（原西安市航天基地
625 西安市长安区 住宅 在建 51.00% 133561 25906 102483 69687 100238 0 100238 0 100238 2245 81092 79439 0 0 0
神舟大道东侧HT01-
5-46-3 项目）
----- End of picture text -----

46

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 437] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
西安保利璞悦（原西
626 安未央区凤城八路 西安市未央区 住宅 在建 62.00% 687921 117279 574791 407680 574791 0 574791 0 574791 0 72462 67962 0 0 0
242 亩二期项目）
627 西安保利云谷和著★ 西安高新区 住宅 在建 100.00% 146476 40174 129378 96615 129378 0 129378 0 129378 0 0 22324 0 0 0
628 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 0 14159 165013 108454 70717 12549 0 60657 0 0 12108
629 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 0 0 504548 471840 32707 63911 5593 425813 0 0 187864
三亚保利·栖澜海
630 （原三亚市天涯区海 三亚市天涯区 住宅 在建 100.00% 92297 28650 110240 81852 0 110240 110240 110240 110240 0 81764 81764 44035 55701 44035
田路北侧项目）
三亚保利·海晏（原
631 三亚市海棠区林旺大 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 294819 57886 119199 82562 49471 45737 119199 45737 119199 0 29122 29122 0 0 0
道西侧项目）
三亚保利·棠隐（原
632 三亚市海棠区海棠北 三亚市海棠区 综合 在建 50.00% 82805 43460 39067 15111 39067 0 39067 0 39067 0 6186 6186 0 0 0
路西侧项目）
633 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217653 123872 257546 167899 0 2208 169657 169657 2208 87889 6312 143751 2437 6373 113187
634 三亚保利·汀澜和著 三亚市崖州区 住宅 在建 100.00% 109749 27561 95608 67897 0 71254 95608 71254 95608 0 36685 36685 0 0 0
三亚保利伴山瑧悦、
635 三亚市吉阳区 住宅 在建 100.00% 624757 126799 477829 346019 477829 76840 477829 76840 477829 0 165671 165671 0 0 0
栖山雨茗
636 三亚保利·天珺 三亚市吉阳区 住宅 在建 100.00% 551477 62285 262305 179894 246562 0 246562 0 246562 15743 36860 36860 0 0 0
三亚市吉阳区月川中
637 三亚市吉阳区 住宅 拟建 100.00% 343631 40659 160351 118209 0 0 0 0 0 160351 0 0 0 0 0
路南侧地块二期★
638 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 0 36408 337992 204753 169647 195792 14741 156642 22477 30246 143291
639 海口保利和颂 海口市琼山区 住宅 在建 100.00% 66580 12548 50603 38933 0 50603 50603 50603 50603 0 44366 44366 43457 78848 43457
640 琼海保利·时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 99038 73779 0 16184 99038 47524 67697 0 4381 34113 9233 8416 31704
琼海保利时代·人才
641 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 59355 38188 89789 75952 0 42465 89789 89789 42465 0 32398 63794 43861 35539 53084
公寓二期
642 儋州洋浦·保利中心 儋州市开发区 综合 在建 100.00% 69416 25046 82771 64292 0 20552 82771 82771 20552 0 8460 64239 26272 21239 62231
643 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1208187 1011380 2874191 2272762 0 52493 2548237 2469921 130809 325954 92924 2099735 84133 37636 1745396
644 兰州保利时代 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 750035 465644 1150842 835982 0 0 55901 0 55901 1094941 13668 12079 0 0 0
645 兰州保利大都汇 兰州市七里河区 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 0 75426 464517 258971 280972 247700 44294 205381 47183 29583 169894
646 兰州保利天汇 兰州市七里河区 综合 在建 98.78% 317464 97302 399114 279549 61700 186745 360152 186745 360152 38962 28614 217340 139789 169897 139789
647 兰州保利和光尘樾 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 164023 45248 228935 168112 0 109648 228935 149030 189553 0 17451 146747 99389 112107 134589
----- End of picture text -----

47

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [823 x 363] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 项目计划 总建筑面 可售容积 2024 年 2024 年 本年在建 待开发面 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 投资 积 率面积 新开工 竣工 面积 积 面积 面积 面积 收入 面积
648 天水保利时光印象 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 109202 40320 184228 139235 0 156155 184228 156155 184228 0 50559 114377 74368 54626 74368
649 天水保利和光尘樾 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 174691 36725 174730 144681 0 41604 174730 120706 95628 0 51299 101052 44380 40337 71735
乌鲁木齐保利西山林 乌鲁木齐市沙依
650 住宅 在建 51.00% 170826 170974 270962 223570 0 31865 270962 249905 52922 0 6217 229006 54866 24074 213022
语 巴克区
乌鲁木齐保利海上五 乌鲁木齐市头屯
651 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 28831 373354 329517 72668 246095 25198 229635 0 0 200349
月花 河区
乌鲁木齐市新市
652 乌鲁木齐保利翡翠城 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 0 0 280367 239536 40830 186803 5887 178229 4873 1979 31671
区
乌鲁木齐市高新
653 乌鲁木齐保利堂悦 住宅 在建 100.00% 195617 140726 286021 217966 0 100531 286021 261289 125263 0 31603 226406 89400 69142 210690
区
654 库尔勒保利石化佳园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 53363 68873 126468 102979 0 126468 126468 126468 126468 0 0 124521 124369 59562 124369
655 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 660595 118651 712780 513106 0 0 712780 547002 165778 0 11088 438133 7016 2547 383736
昆明保利天珺（原昆
656 昆明市官渡区 住宅 在建 65.00% 226757 44913 195844 133927 121771 0 195844 0 195844 0 73353 88821 0 0 0
明保利天珺项目）
昆明保利春湖国际项
657 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 0 0 414293 297712 116581 293311 13093 166221 30707 18381 119496
目
昆明市五华区春湖国
658 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302752 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0
际二期项目
659 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 833310 2710284 1440545 0 31352 635108 554475 111985 2075176 25712 177911 16161 8059 155498
西双版纳保利雨林澜
660 西双版纳景洪市 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 0 0 472461 148267 324194 490881 143738 343586 9935 4980 126324
山
西双版纳保利曼飞龙
661 西双版纳景洪市 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 0 54687 256698 185746 125639 0 32925 113358 34288 24462 85916
国际康养小镇项目
662 贵阳保利大国璟 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.00% 758835 188858 690581 508610 0 901 690581 272534 418947 0 76918 311826 14633 6182 226980
国内项目合计 243188100 78955877 229286128 160732478 12764247 32566692 184065953 122781667 93850978 45220175 16332605 104064188 18929270 29672234 69840500
海外项目合计 421203 570368 426745 0 0 81466 34356 47110 488902 355 56950 4825 133798 56749
其他项目合计 1633164 5891300 8858302 0
全部项目合计 79377080 229856496 161159222 12764247 32566692 184147419 122816023 93898088 45709078 17966124 104121138 24825396 38664330 69897248
----- End of picture text -----

• 注1：加“★”为2024 年新拓展项目；

• 注2：2024 年公司签约均价约为1.80 万元/平方米；

• 注3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；

• 注4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化；

• 注5：上述项目可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积等指标发生变化；

• 注6：上述项目可能因签约变动等原因导致累计签约面积等指标发生变化。

48

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

49

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

房地产行业经营性信息分析

• 1、 报告期内房地产储备情况

• √适用 □不适用

• 报告期内，公司在建拟建项目可售容积率面积合计16,116 万平方米、待开发面积合计4,571 万平方米。 详见公司2024 年度房地产开发项目汇总表。

• 2、 报告期内房地产开发投资情况

• √适用 □不适用

• 报告期内，公司在建拟建项目占地面积7,938 万平方米、总建筑面积22,986 万平方米、2024 年在建

• 面积9,390 万平方米、2024 年新开工面积1,276 万平方米、竣工面积3,257 万平方米。 详见公司2024 年度房地产开发项目汇总表。

• 3、 报告期内房地产销售和结转情况

√适用 □不适用

• 报告期内，公司共计实现销售金额3,230 亿元，销售面积1,797 万平方米，实现结转收入金额3,866

• 亿元（含合并报表范围外的项目），结转面积2,483 万平方米（含合并报表范围外的项目）。 详见公司2024 年度房地产开发项目汇总表。

• 4、 报告期内房地产出租情况

√适用 □不适用

				单位：万元 币种：人民币	单位：万元 币种：人民币
经营业态	项目数量 (个)	总建筑面积 (平方米)	可供出租面 积(平方米)/ 客房数(套)	经营收入	是否采用公允价值 计量模式
租赁住房	54	539,725	13,133	24,619	否
购物中心	34	1,497,085	922,948	67,956	否
酒店	19	753,881	4,081	107,978	否
写字楼	30	1,343,312	1,343,312	73,783	否
展馆	1	165,140	158,423	32,831	否

注：以上资产由公司及其控股子公司持有。

• 5、 报告期内公司财务融资情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
		单位：万元 币种：人民币
期末融资总额	整体平均融资成本(%)	利息资本化金额
34,881,594.92	3.10	831,836.26

6、 其他说明

□适用 √不适用

50

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(五) 投资状况分析

对外股权投资总体分析

□适用 √不适用

1、 重大的股权投资

□适用 √不适用

2、 重大的非股权投资

√适用 □不适用

==> picture [694 x 236] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：万元 币种：人民币
本年项目 累计项目
序号 项目名称 项目进度 开发主体 资金来源
权益总投资 权益总投资
广州市天河区临江大道
1 进行前期规划和报建工作 广州保鸿置业有限公司 自筹资金 1,212,998 1,212,998
北侧项目
2 广州保利珠江天悦 进行主体施工 广州市埔域房地产开发有限公司 自筹资金 733,361 898,954
3 北京嘉华天珺 进行主体施工 北京建保丰筑置业有限公司 自筹资金 550,954 550,954
广州市海珠区凤浦中路
4 进行前期规划和报建工作 广东保利城市发展有限公司 自筹资金 439,153 439,153
南侧项目
上海市浦东新区佑仁路
5 进行前期规划和报建工作 上海保栩房地产有限公司 自筹资金 329,293 329,293
西侧项目
6 西安保利天珺二期 进行主体施工 西安中珺盛置业有限公司 自筹资金 245,803 245,803
7 西安保利璞悦 进行主体施工 陕西荣泉房地产开发有限公司 自筹资金 237,524 285,876
8 上海保利外滩序 88Bund 进行主体施工 上海保硕置业有限公司 自筹资金 232,637 232,637
9 成都保利花照天珺 进行主体施工 成都保鑫投资有限公司 自筹资金 231,926 231,926
上海市杨浦区大桥街道
10 进行前期规划和报建工作 上海锦协置业有限公司 自筹资金 146,436 146,436
98 街坊项目
----- End of picture text -----

注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。

3、 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

51

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [796 x 294] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减 本期出售/赎
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 值 回金额
动
- - - -
股票 75,626.32 7,633.67 83,259.99 0.00
- - - -
私募基金 27,314.76 -164.19 12,586.05 14,564.53
- - - - - -
信托产品 100.00 100.00
- - -
其他 81,349.74 309.93 22,520.00 5,976.48 98,203.20
- - -
合计 184,390.83 7,779.41 22,520.00 101,822.52 112,867.73
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
计入权益
本期
最初投资 期初账面 本期公允价值 的累计公 本期出售 本期投资 期末账
证券品种 证券代码 证券简称 资金来源 购买 会计核算科目
成本 价值 变动损益 允价值变 金额 损益 面价值
金额
动
- -
股票 000429.SZ 粤高速 A 29,343.72 自有资金 50,252.61 11,444.11 61,696.72 993.74 0.00 其他非流动金融资产
- -
股票 001914.SZ 招商积余 13,340.90 自有资金 20,403.73 -2,721.09 17,682.64 1,256.57 0.00 其他非流动金融资产
- -
股票 002949.SZ 华阳国际 894.04 自有资金 1,784.25 -300.14 1,484.11 91.33 0.00 其他非流动金融资产
- -
股票 605287.SH 德才股份 983.33 自有资金 3,185.74 -789.20 2,396.54 190.24 0.00 其他非流动金融资产
- -
合计 / / 44,562.00 / 75,626.33 7,633.68 83,260.01 2,531.88 0.00 /
----- End of picture text -----

证券投资情况的说明 □适用 √不适用

私募基金投资情况

√适用 □不适用

公司所持有私募基金主要为发起设立资产证券化相关产品而持有的次级份额，以及信保（广州）私募基金管理有限公司或下属子公司担任有限合伙 企业普通合伙人持有的部分份额，期末账面价值合计14,564.53 万元，占公司总资产的比例为0.01%。

衍生品投资情况

52

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

□适用 √不适用

4、 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用 √不适用

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

==> picture [694 x 222] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

净利润
业务
公司名称 主要产品 注册资本 总资产 净资产 净利润 占比 营业收入 营业利润
性质
（%）
广东保利城市发 广州保利燕语堂悦 房地产
20,000 17,186,485.05 1,760,167.27 259,664.66 26.67% 2,816,397.36 327,115.83
展有限公司 广州市保利雅郡 开发
保利物业服务股 物业
物业服务 55,333.34 1,678,123.69 987,134.79 148,943.50 15.30% 1,634,231.20 196,464.64
份有限公司 服务
保利发展（山 太原保利西湖林语 房地产
10,000 3,214,906.45 715,293.30 123,017.64 12.63% 1,270,937.34 160,619.20
西）有限公司 太原保利东郡 开发
广州市新谭房地 房地产
广州保利天汇 10,000 955,287.12 294,842.99 121,212.90 12.45% 826,852.57 161,548.55
产开发有限公司 开发
上海保利城市发 上海海玥天汇 房地产
10,000 9,605,183.92 1,749,144.36 109,217.83 11.22% 734,846.75 133,876.05
展有限公司 太仓御湖上品 开发
保利（三亚）房
房地产
地产开发有限公 三亚保利·海晏 20,000 2,093,102.92 394,946.88 97,786.20 10.04% 581,825.82 114,513.32
开发
司
----- End of picture text -----

本年度取得和处置的控股参股公司情况详见2024 年度财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（十一）长期股权投资”、“六、合并范围的 变更”和“七、在其他主体中的权益”。

53

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(八) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

54

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用 □不适用

详见本节第一部分“经营情况讨论与分析”。

(二)公司发展战略

√适用 □不适用

公司以“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”为战略愿景，坚持不动产投资开发主业，立足行业 新旧发展模式转变的关键时期，积极探索新发展模式，加快构建起“一个新的保利发展、三大主业支撑” 的业务格局。一是做优不动产投资开发业务，巩固行业龙头地位。二是做大不动产经营业务，创新资产管 理机制，大力发展租赁住房，提高持有资产经营收益。三是做强不动产综合服务，持续推动“大物业”战 略落地，提高综合服务的专业化市场化水平，探索第二增长曲线。

(三)经营计划

√适用 □不适用

全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资2,010 亿元，计划新开工面积800 万平方米，计划竣工 面积2,540 万平方米。

(四)风险与机遇

√适用 □不适用

目前，我国居民收入预期下降、有效客户需求仍然不足，市场仍未完成筑底；短期看，房地产市场的 企稳回升仍依赖于经济复苏和居民信心恢复的进程，而国内外错综复杂的经济形势也给这一进程带来了较 多的不确定性。与此同时，二手房市场热度有所提高，超过28 个重点城市的二手房成交占比超过新房， 二手房市场主导力量对新房市场形成一定扰动。

中长期看，行业将在发展中步入结构性转型与品质升级新阶段。总量上，行业仍有广阔的发展空间。 2035 年，中国式现代化将基本实现，过程中新型城镇化持续推进，国务院发布的新型城镇化战略五年行动 计划提出，5 年常住人口城镇化率将提升至接近70%；住建部也明确提出，2000 年以前建成的城市老旧小 区都要纳入城市更新改造范围。结构上，住房需求已经从“有房住”转向“住好房”，居民的改善性需求 将继续支撑行业发展，“好产品就有好价格”的时代已然来临。与此同时，购房者对房企的产品品质、品 牌信用、服务水平提出更高要求，企业间的竞争格局也更加激烈，未来具备全面开发能力、产品创新能 力、综合服务能力的房企将拥有更大的发展机会，行业引领者的护城河也将越来越宽。

(五)其他

□适用 √不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用 √不适用

55

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

第四节 公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用 □不适用

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等法律法规及《公司章程》的要求，不断 夯实公司治理基础，构建了以股东大会、董事会、监事会及经营管理层为核心的决策与经营管理体系，确 保权责明确、各司其职，实现科学决策与高效协调运作的治理机制，已连续11 年获上交所上市公司信息 披露A 类评价。报告期内，公司紧密围绕“稳经营、调结构、化风险、促发展”经营工作目标，结合行业 调整波动带来的新挑战，主动优化总部与子公司法人治理，着力提升决策质量，防范经营风险。

在保利发展董事会建设层面， 一是确保法人治理规范有效运行，推动经营提质。 报告期内，公司累计 召开股东大会6 次、董事会14 次、监事会5 次，合计审议议案122 项，确保程序规范与决策高效。董事 会聚焦发展质量提升，按照“管理体系化、体系制度化、制度流程化”的管理提升三年规划，全面修订十 项基本管理制度，提高经营动作对市场变化的适应力；创新性提出向特定对象发行可转换公司债券方案， 是积极把握行业融资政策支持、储备中长期资金的战略性考量。 二是强化独立董事履职支持，提升治理实 效 。公司贯彻落实独立董事制度改革的监管要求和政策导向，年初修订《独立董事工作制度》，建立独立 董事专门会议机制，全年召开会议5 次，聚焦关联交易等事项，加大合规性审查。切实执行专门委员会会 议机制，增加现场或视频会议比例，落实对审计执行情况、管理层绩效考核等重要事项的事前审议。 三是 畅通信息披露和交流渠道，提振市场信心。 公司及时修订《信息披露管理制度》，严格规范信息披露工 作，报告期内累计披露4 项定期报告和101 项临时公告，系统展示公司应对行业变化、主动改善资源结构 的举措和成效，重塑市场投资信心。全面提升可持续发展报告质量，首次披露气候变化应对的评估和行动 计划，提高碳排放统计覆盖面，为建立中长期ESG 管理战略奠定基础。同时，公司持续健全立体式投资者 互动渠道，全年组织召开投资者大会、接待调研及开展路演等超100 次、出席券商策略会60 余场，通过e 互动和证券热线等回复咨询1300 多项，积极听取投资者建议。 四是高度重视市值管理，保障股东回报 。 报告期内，公司积极响应提高上市公司质量和加强投资者关系管理的要求，足额完成回购与增持方案、明 确调高利润分配比例。在此基础上，董事会先后制定《“提质增效重回报”行动方案》《估值提升计 划》，系统提出改善经营质量、提升投资回报的工作规划，得到市场普遍认可。

在深化下属企业法人治理方面， 一是组建首批专职外部董事队伍，充实专业力量。 公司建立了子公司 专职外部董事全套管理细则，截至本报告披露日，选拔6 名具备一线经营管理经验干部，担任子公司专职 外部董事，负责履行战略管控、计划纠偏、治理完善、风险防控和整改监督五大职责。 二是开实董事会现 场会议，加强上下联动。 公司编制董事会运作制度模板和操作指引，指导子公司规范召开现场会议，研讨 年度经营预算编制、风险管理重点事项，在两级管控模式下，推动子公司担起经营责任，切实提升经营质 效。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应 当说明原因 □适用 √不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及 影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

√适用 □不适用

公司严格按照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求规范运作，具有完整的业务体系和直接面向 市场独立经营的能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面均独立于控股股东、实际控制人及其控制 的其他企业。控股股东、实际控制人依照法律法规的要求通过董事会、股东大会等治理机构行使权利并履 行义务，中国保利集团作为国有资本投资公司试点，不断健全法人治理体系、完善管理决策机制，持续保 障上市公司的独立性。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业 竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

56

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

√适用 □不适用

公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业不存在实质性的同业竞争。

三、股东大会情况简介

==> picture [533 x 631] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

决议刊登的指定网 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 披露日期
审议通过《关于修订<独立董事工作制度>的
议案》《关于修订<2023-2025 年股东回报规
划>的议案》《关于选举公司董事的议案》《关
2024 年第一次 2024 年 2024 年 于符合发行公司债券条件的议案》《关于发
临时股东大会 3 月29 日 3 月30 日 行公司债券方案的议案》《关于授权董事会
全权办理本次发行公司债券相关事宜的议
案》，具体详见会议决议公告（公告编号
2024-022）。
审议通过《关于2023 年度财务决算的议案》
2024 年第二次 2024 年 2024 年
《关于2023 年度利润分配方案的议案》，具
临时股东大会 6 月3 日 6 月4 日
体详见会议决议公告（公告编号 2024-044）。
审议通过《关于2023 年度董事会工作报告的
议案》《关于2023 年度监事会工作报告的议
案》《关于2023 年年度报告及摘要的议案》
《关于2024 年度投资计划的议案》《关于
2024 年度对外担保的议案》《关于2024 年
2023 年年度股 2024 年 2024 年
度对外提供财务资助的议案》《关于与公司
东大会 6 月28 日 6 月29 日
高管兼任董事的关联合营联营企业的关联交
易的议案》《关于与关联合伙企业及相关主
上海证券交易所网 体开展关联交易的议案》《关于注册发行100
站 ： 亿元中期票据的议案》，具体详见会议决议
www.sse.com.cn，在 公告（公告编号 2024-051）。
网站首页输入 审议通过《关于公司符合向特定对象发行可
“600048”后，点击 转换公司债券条件的议案》《关于公司向特
“搜索” 定对象发行可转换公司债券方案的议案》《关
于公司向特定对象发行可转换公司债券预案
的议案》《关于公司向特定对象发行可转换
公司债券方案的论证分析报告的议案》《关
于公司向特定对象发行可转换公司债券募集
资金运用可行性分析报告的议案》《关于公
2024 年第三次 2024 年 2024 年 司向特定对象发行可转换公司债券摊薄即期
临时股东大会 9 月5 日 9 月6 日 回报、采取填补措施及相关主体承诺的议案》
《关于公司无需编制前次募集资金使用情况
报告的议案》《关于公司与特定对象签订附
条件生效的可转换公司债券认购协议暨关联
交易的议案》《关于制定公司<可转换公司债
券持有人会议规则>的议案》《关于提请股东
大会授权董事会全权办理本次向特定对象发
行可转换公司债券有关事宜的议案》，具体
详见会议决议公告（公告编号 2024-075）。
2024 年第四次 2024 年 2024 年 审议通过《关于选举独立董事的议案》，具
临时股东大会 11 月 4 日 11 月 5 日 体详见会议决议公告（公告编号 2024-086）。
2024 年第五次 2024 年 2024 年 审议通过《关于选聘会计师事务所的议案》
临时股东大会 11 月 21 日 11 月 22 日 《关于注册发行自持商用物业资产支持专项
----- End of picture text -----

57

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

计划的议案》，具体详见会议决议公告（公 告编号 2024-095）。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用

股东大会情况说明 □适用 √不适用

58

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

四、董事、监事和高级管理人员的情况

一 ( ) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用 □不适用

单位：股

==> picture [746 x 366] intentionally omitted <==

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报告期内
年度内 是否在
增减 从公司获
股份增 公司关
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 变动 得的税前
减变动 联方获
原因 报酬总额
量 取报酬
（万元）
刘平 董事长 男 56 2021 年 7 月 29 日 / 7,723,184 7,723,184 0 / 296 否
陈关中 董事 男 56 2021 年 10 月 28 日 / 0 0 0 / / 是
董事、 2025 年3 月31 日
潘志华 男 45 / 302,622 302,622 0 / 257 否
总经理 2025 年 3 月 14 日
於骁冬 董事 男 44 2023 年 4 月 20 日 / 0 0 0 / / 是
童云翔 董事 男 59 2025 年 3 月 14 日 / / / / / / /
张方斌 董事 男 52 2024 年 3 月 29 日 / / 0 注 1 / 54 否
章靖忠 独立董事 男 62 2022 年 5 月 10 日 / 0 0 0 / 40 否
张峥 独立董事 男 52 2024 年 11 月 4 日 / 0 0 0 / 3 /
张俊生 独立董事 男 49 2024 年 11 月 4 日 / 0 0 0 / 3 /
孔峻峰 监事会主席 男 52 2022 年 1 月 14 日 / 33,400 33,400 0 / 256 否
龚健 监事 男 55 2021 年 9 月 15 日 / 0 0 0 / / 是
李红亮 职工监事 男 43 2023 年 4 月 20 日 / 0 0 0 / 192 否
王一夫 财务总监 男 52 2021 年 8 月 17 日 / 0 0 0 / 257 否
黄海 董事会秘书 男 49 2012 年 4 月 26 日 / 1,115,697 1,115,697 0 / 249 否
张艳华 副总经理 女 50 2019 年 11 月 19 日 / 32,500 32,500 0 / 246 否
唐翔 副总经理 男 50 2022 年 3 月 9 日 / 80,000 80,000 0 / 247 否
陈刚 副总经理 男 50 2022 年 12 月 13 日 / 0 0 0 / 247 否
离任董事、 2021 年9 月15 日
周东利 男 51 2024 年12 月26 日 642,197 / 注1 / 292 否
总经理 2021 年 8 月 17 日
胡在新 离任董事 男 56 2021 年 10 月 28 日 2024 年 3 月 12 日 925,497 / 注 1 / 205 否
----- End of picture text -----

59

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [746 x 87] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

陈育文 离任董事 男 60 2022 年 12 月 29 日 2025 年 1 月 24 日 0 / / / / 是
李非 离任独立董事 男 68 2018 年 9 月 28 日 2024 年 11 月 4 日 0 / / / 37 否
戴德明 离任独立董事 男 62 2018 年 9 月 28 日 2024 年 11 月 4 日 0 / / / 37 否
张伟 离任副总经理 男 49 2012 年 4 月 26 日 2024 年 11 月 18 日 598,597 / 注 1 / 232 否
刘颖川 离任副总经理 男 52 2020 年 5 月 19 日 2024 年 8 月 8 日 171,519 / 注 1 / 222 否
合计 / / / / / 11,625,213 9,287,403 / / 3,373 /
----- End of picture text -----

注1：张方斌先生于报告期内任职，自任职期初至报告期末股份增减变动量为0；周东利先生、胡在新先生、张伟先生、刘颖川先生于报告期内离任， 自报告期初至任职期末股份增减变动量为0。

注2：公司董事、监事、高级管理人员报告期内从公司获取的税前报酬中，归属2023 年度税前报酬并递延至2024 年发放的金额分别为：刘平180 万 元，孔峻峰185 万元，李红亮116 万元，王一夫180 万元，黄海174 万元，潘志华185 万元，张艳华181 万元，唐翔180 万元，陈刚182 万元，周东利 205 万元，胡在新184 万元，张伟158 万元，刘颖川169 万元。

==> picture [694 x 250] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

姓名 主要工作经历
经济学学士，高级审计师。1989 年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长，保利发展计划审计部经理、总经理办公室主任、总经理助
刘平
理、董事会秘书、副总经理、总经理。现任本公司董事长、保利南方集团董事长。
经济学学士，正高级会计师。1990 年参加工作，历任中国化学工程第六建设公司财务部副主任、主任、审计室主任、副总会计师、总会计
陈关中 师，中国电力工程顾问集团公司总会计师，中国能源建设集团有限公司副总会计师、总会计师。现任本公司董事、中国保利集团有限公司总
会计师。
管理学博士，正高级经济师。2001 年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理，山西保利房地产开发有限公司总经理，国铁保
潘志华
利设计院有限公司副董事长，保利发展战略投资管理中心总经理、助理总经理、副总经理。现任本公司董事、总经理。
法学硕士。毕业于中国政法大学，2003 年参加工作，历任华海房地产开发公司副总经理，中国海洋航空集团公司纪委委员、企业管理处处
长,中国海洋航空集团有限公司航运航空事业部副总监,中海航凯姆莱(北京)国际船舶管理有限公司总经理，中国保利集团有限公司保利战
於骁冬
略研究院院长助理、战略投资中心投资管理部部长、战略投资中心（改革办）副主任。现任本公司董事、中国保利集团有限公司战略投资中
心（改革办、研究院）主任。
硕士研究生，教授级高级工程师。历任中国轻工业北京设计院副总会计师，中国海诚国际工程投资总院总会计师，中国轻工集团有限公司
党委委员、副总经理，中国海诚国际工程投资总院临时党委书记、董事长，中国中轻国际控股有限公司党委书记、董事长。现任本公司董
童云翔
事、保利国际控股有限公司董事、中国工艺集团有限公司董事、中国华信邮电科技有限公司董事、保利联合化工控股集团股份有限公司董
事。
曾在海军东海舰队、海军司令部、海军后勤学院、海军论证中心、海军装备研究院等单位工作。2011 年9 月转业进入保利系统工作，历任
张方斌
保利置业集团有限公司党群工作部副总监、总监、工会副主席、团委书记，中国保利集团有限公司人力资源管理中心薪酬管理部部长、中心
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60

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [694 x 430] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

副主任、主任、党委组织部长。现任本公司董事。
高级工商管理硕士，高级律师。毕业于美国亚利桑那州立大学，曾任职于浙江省委政法委员会研究室。现任浙江天册律师事务所主任，浙江
章靖忠
省人大法制委员会委员，杭州仲裁委员会主任。现任本公司独立董事。
经济学博士。现任北京大学光华管理学院副院长、教授、博士生导师，北京大学国家金融研究中心主任，中国管理科学学会金融管理专业委
张峥 员会副主任委员，中国管理现代化研究会股权投资专业委员会副主任委员，北大光华REITs 研究课题组、国家发展改革委和中国证监会基
础设施 REITs 联合调研小组等成员。现任本公司独立董事，兼任中信建投证券股份有限公司独立董事。
管理学博士。现任中山大学管理学院院长、教授、博士生导师，中山大学企业研究院院长，中山大学大数据管理行为与决策实验室（教育部
哲学社会科学实验室）执行主任，全国会计专业研究生教育指导委员会委员，中国企业管理研究会“社会责任与可持续发展专委会”副理事
张俊生
长，China Journal of Accounting Research 主编，广东省审计学会理事。现任本公司独立董事，兼任中国南方航空股份有限公司独立董
事。
法学博士，正高级经济师、高级会计师。1996 年参加工作，历任保利建设开发总公司总经济师、总会计师，保利山东置业集团有限公司总
孔峻峰 经理、董事长，保利置业集团黑龙江有限公司董事长，中国保利集团有限公司行政管理中心主任，本公司副总经理。现任本公司监事会主
席、纪委书记。
经济学硕士。1986 年参加工作，历任保利文化艺术有限公司办公室主任，中国保利集团有限公司房地产部副主任、战略投资中心副总监。
龚健 现任本公司监事，中国保利集团有限公司子公司专职外部董事、保利（香港）控股有限公司董事、保利置业集团有限公司（上海）董事、中
国工艺集团有限公司董事、保利联合化工控股集团股份有限公司监事、北京新保利大厦房地产开发有限公司董事。
管理学硕士。2008 年参加工作。历任保利发展证券研究部部门经理，董事会办公室助理总经理，广东保利城市发展有限公司助理总经理、
李红亮
副总经理，保利发展董事会办公室副总经理（主持工作）。现任本公司职工监事、保利（北京）房地产开发有限公司总经理。
经济学硕士，中国注册会计师协会非执业会员及英国特许公认会计师协会资深会员，并持有中国法律职业资格证书。1998 年参加工作，历
王一夫 任中国水利投资公司项目经理，中国保利集团有限公司财务部项目经理、高级经理，保利财务有限公司总审计师、副总经理、董事，保利国
际控股有限公司总会计师。现任本公司财务总监。
工商管理硕士。1997 年参加工作，历任深圳沃发医学新技术发展有限公司金融部业务经理、广州兴达通讯有限公司汕头分公司市场部经理、
黄海 中山公用科技股份有限公司证券部经理及证券事务代表，保利发展证券部副总经理、董秘办主任，保利物业董事长。现任公司董事会秘书、
广州市保利国贸投资有限公司董事长、广州市保利锦汉展览有限公司董事长、保利（重庆）文化旅游产业发展管理有限公司董事长。
工学博士，正高级工程师，国家一级注册建筑师，注册城市规划师。2001 年参加工作，历任上海黄海建筑设计有限公司建筑师，同济大学
国家历史文化名城研究中心规划师，上海同济城市规划设计研究院四所规划师，美国GETTY 研究所高级访问学者，联合国教科文组织亚太
张艳华
地区世界遗产培训与研究中心（上海）助理主任，保利置业集团运营管理中心、产品管理中心总经理。现任本公司副总经理、保利江苏房地
产发展有限公司董事长、保利苏通实业发展有限公司董事长、保利商旅产业发展有限公司董事长、国铁保利设计院有限公司副董事长。
建筑学学士。2006 年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、
唐翔
董事长，浙江保利城市发展有限公司董事长，保利浙南房地产开发有限公司董事长。现任本公司副总经理。
陈刚 工商管理硕士。2007 年进入保利发展工作，历任浙江保利房地产开发有限公司副总经理、常务副总经理、总经理、董事长，保利浙南房地
----- End of picture text -----

61

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

产开发有限公司董事长，保利华南实业有限公司董事长，保利粤中发展有限公司董事长。现任本公司副总经理。

其它情况说明 □适用 √不适用

62

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

( 二 ) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1、 在股东单位任职情况

√适用 □不适用

==> picture [448 x 284] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务
陈关中 中国保利集团有限公司 总会计师
於骁冬 中国保利集团有限公司 战略投资中心（改革办、研究院）主任
中国保利集团有限公司 子公司专职外部董事
保利国际控股有限公司 董事
童云翔 中国工艺集团有限公司 董事
保利联合化工控股集团股份有限公司 董事
中国华信邮电科技有限公司 董事
中国保利集团有限公司 子公司专职外部董事
保利（香港）控股有限公司 董事
保利置业集团有限公司（上海） 董事
龚健 保利置业集团有限公司（香港） 董事
中国工艺集团有限公司 董事
保利联合化工控股集团股份有限公司 监事
北京新保利大厦房地产开发有限公司 董事
中国保利集团有限公司 子公司专职外部董事
保利投资控股有限公司 董事
陈育文 保利置业集团有限公司（上海） 董事
保利置业集团有限公司（香港） 董事
中国工艺集团有限公司 董事
----- End of picture text -----

注：上述担任职务包括在股东单位及其下属单位的任职情况。

2、 在其他单位任职情况

√适用 □不适用

详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。

( 三 ) 董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用 □不适用

用□不适用
董事、监事、高级管理人员 报酬的决策程序	董事、监事报酬由公司股东大会确定，高级管理人员报酬依据董 事会审议通过的公司薪酬管理制度确定。
董事在董事会讨论本人薪 酬事项时是否回避	是
薪酬与考核委员会或独立 董事专门会议关于董事、监 事、高级管理人员报酬事项 发表建议的具体情况	2024 年11 月4 日，公司召开2024 年第一次董事会薪酬与考核委 员会，审议《关于<2024 年度保利发展控股集团企业负责人年度经 营业绩考核方案>的议案》；2024 年12 月12 日，公司召开2024 年第二次董事会薪酬与考核委员会，审议《关于<2023 年度、2021- 2023 年任期保利发展控股集团企业负责人考核结果及企业负责人 年度薪酬、任期激励兑现方案>的议案》，薪酬与考核委员会认真 审议了上述议案并同意提交董事会审议。
董事、监事、高级管理人员 报酬确定依据	（1）在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的薪金标准 按其在本公司实际担任的经营管理职务，参照本公司薪酬管理制 度确定；（2）不在本公司专职工作的董事（除独立董事）、监事 不在本公司领取报酬和津贴，因工作需要所发生的费用分别在本 公司每年的董事会费和监事会费中据实支出；（3）本公司独立董

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

	事由本公司聘任后，每年可领取40万元津贴。
董事、监事和高级管理人员 报酬的实际支付情况	详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动 及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和 高级管理人员实际获得的 报酬合计	报告期内，公司董事、监事、高级管理人员从公司实际获得的报 酬合计3373 万元。

( 四 ) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

==> picture [488 x 213] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
董事 选举 股东大会选举
潘志华
总经理 聘任 董事会聘任
童云翔 董事 选举 股东大会选举
张方斌 董事 选举 股东大会选举
张峥 独立董事 选举 股东大会选举
张俊生 独立董事 选举 股东大会选举
原董事
周东利 离任 工作调整
原总经理
胡在新 原董事 离任 工作调整
陈育文 原董事 离任 退休
李非 原独立董事 离任 任职期限届满
戴德明 原独立董事 离任 任职期限届满
张伟 原副总经理 离任 工作调整
刘颖川 原副总经理 离任 工作调整
----- End of picture text -----

( 五 ) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用 √不适用

( 六 ) 其他

□适用 √不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况

会议届次	召开日期	会议决议
2024 年第1 次 临时董事会	2024 年1 月18 日	审议通过《关于修订<2023-2025 年股东回报规划>的议案》
2024 年第2 次 临时董事会	2024 年3 月13 日	审议通过《关于选举公司董事的议案》《关于符合发行公司债券 条件的议案》《关于发行公司债券方案的议案》《关于授权董事 会全权办理本次发行公司债券相关事宜的议案》《关于收购保利 （横琴）资本管理有限公司股权暨关联交易的议案》《关于召开 2024年第一次临时股东大会的议案》
第七届董事会 第五次会议	2024 年4 月20 日	审议通过《关于2023 年度董事会工作报告的议案》《关于2023 年度财务决算的议案》《关于2023 年度计提资产减值准备的议 案》《关于2023 年年度报告及摘要的议案》《关于2023 年度利 润分配预案的议案》《关于2024 年度投资计划的议案》《关于 2023 年度审计委员会履职情况相关报告的议案》《关于2023 年 度可持续发展报告的议案》《关于2023 年度内部控制评价报告 的议案》《关于2023 年度募集资金存放与实际使用情况专项报

64

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [488 x 688] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

告的议案》《关于保利财务有限公司关联交易的风险持续评估报
告的议案》《关于2024 年度对外担保的议案》《关于2024 年度
对外提供财务资助的议案》《关于2024 年度套期保值业务计划
的议案》《关于与公司高管兼任董事的关联合营联营企业的关联
交易的议案》《关于与关联合伙企业及相关主体开展关联交易的
议案》《关于改选公司董事会专门委员会委员的议案》《关于制
订及修订公司基本管理制度的议案》
审议通过《关于2024 年度财务预算的议案》《关于2024 年度重
第七届董事会
2024 年4 月20 日 大风险评估报告的议案》《关于捐赠2024 年定点帮扶资金的议
第六次会议
案》《关于近期已取得项目备案的议案》
2024 年第3 次
2024 年4 月29 日 审议通过《关于2024 年第一季度报告全文的议案》
临时董事会
2024 年第4 次
2024 年5 月17 日 审议通过《关于召开2024 年第二次临时股东大会的议案》
临时董事会
审议通过《关于注册发行100 亿元中期票据的议案》《关于增资
2024 年第5 次
2024 年6 月7 日 取得海诚武汉置业有限公司50%股权暨关联交易的议案》《关于
临时董事会
召开 2023 年年度股东大会的议案》
审议通过《关于2024 年半年度报告及摘要的议案》《关于对保
利财务有限公司关联交易的风险持续评估报告的议案》《关于近
期已取得项目备案的议案》《关于公司符合向特定对象发行可转
换公司债券条件的议案》《关于公司向特定对象发行可转换公司
债券方案的议案》《关于公司向特定对象发行可转换公司债券预
案的议案》《关于公司向特定对象发行可转换公司债券方案的论
证分析报告的议案》《关于公司向特定对象发行可转换公司债券
第七届董事会 募集资金运用可行性分析报告的议案》《关于公司向特定对象发
2024 年8 月16 日
第七次会议 行可转换公司债券摊薄即期回报、采取填补措施及相关主体承诺
的议案》《关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议案》
《关于公司与特定对象签订附条件生效的可转换公司债券认购
协议暨关联交易的议案》《关于制定公司<可转换公司债券持有人
会议规则>的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次
向特定对象发行可转换公司债券有关事宜的议案》《关于召开
2024 年第三次临时股东大会的议案》《关于制定2024 年度“提
质增效重回报”行动方案的议案》
2024 年第6 次 审议通过《关于更换独立董事的议案》《关于召开2024 年第四
2024 年10 月18 日
临时董事会 次临时股东大会的议案》
2024 年第7 次
2024 年10 月28 日 审议通过《关于2024 年度第三季度报告的议案》
临时董事会
2024 年第8 次
2024 年11 月4 日 审议通过《关于改选董事会专门委员会委员的议案》
临时董事会
审议通过《关于选聘会计师事务所的议案》《关于注册发行自持
商用物业资产支持专项计划的议案》《关于总部组织机构调整的
2024 年第9 次
2024 年11 月4 日 议案》《关于聘任公司总法律顾问的议案》《关于<2024 年度保
临时董事会
利发展控股集团企业负责人年度经营业绩考核方案>的议案》《关
于召开 2024 年第五次临时股东大会的议案》
审议通过《关于<2023 年度、2021-2023 年任期保利发展控股集
2024 年第10 团企业负责人考核结果及企业负责人年度薪酬、任期激励兑现方
2024 年12 月20 日
次临时董事会 案>的议案》《关于修订<保利发展控股集团股份有限公司企业年
金方案>的议案》
2024 年第11 审议通过《关于公司向特定对象发行可转换公司债券方案（修订
2024 年12 月30 日
次临时董事会 稿）的议案》《关于公司向特定对象发行可转换公司债券预案（修
----- End of picture text -----

65

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

订稿）的议案》《关于公司向特定对象发行可转换公司债券方案 的论证分析报告（修订稿）的议案》《关于公司向特定对象发行 可转换公司债券募集资金运用可行性分析报告（修订稿）的议案》 《关于公司向特定对象发行可转换公司债券摊薄即期回报、采取 填补措施及相关主体承诺（修订稿）的议案》

六、董事履行职责情况

一 ( ) 董事参加董事会和股东大会的情况

==> picture [488 x 241] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
刘平 否 14 14 9 0 0 否 3
陈关中 否 14 14 10 0 0 否 4
周东利 否 13 13 8 0 0 否 2
於骁冬 否 14 14 10 0 0 否 1
胡在新 否 1 1 1 0 0 否 0
陈育文 否 14 14 10 0 0 否 4
张方斌 否 12 12 8 0 0 否 5
李非 是 10 10 7 0 0 否 5
戴德明 是 10 10 10 0 0 否 5
章靖忠 是 14 14 12 0 0 否 3
张峥 是 4 4 2 0 0 否 1
张俊生 是 4 4 2 0 0 否 1
----- End of picture text -----

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用 √不适用

年内召开董事会会议次数	14
其中：现场会议次数	2
通讯方式召开会议次数	9
现场结合通讯方式召开会议次数	3

( 二 ) 董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用 √不适用

( 三 ) 其他

□适用 √不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用 □不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况

专门委员会类别	成员姓名
战略委员会	刘平、陈关中、於骁冬、张峥
提名委员会	章靖忠、刘平、张方斌、张峥、张俊生

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

审计委员会 张俊生、陈关中、陈育文、章靖忠、张峥 薪酬与考核委员会 张峥、章靖忠、张俊生

注1：2025 年1 月24 日，陈育文先生因退休辞去公司董事（含相关专门委员会委员）职务。 注2：截至本报告披露日，公司第七届董事会第八次会议审议通过《关于改选董事会审计委员会委员 的议案》，审计委员会由张俊生先生、陈关中先生、童云翔先生、章靖忠先生、张峥先生组成，张俊生先 生为召集人；公司第七届董事会第九次会议审议通过《关于改选董事会战略委员会委员的议案》，战略委 员会由刘平先生、陈关中先生、潘志华先生、於骁冬先生、张峥先生组成，刘平先生为召集人。提名委员 会、薪酬与考核委员会组成不变。

(二)报告期内战略委员会召开一次会议

召开日期	会议届次	会议内容	重要意见和建议	其他履行 职责情况
2024 年 4月20日	2024 年第一次 战略委员会	审议通过《关于2024 年 度投资计划的议案》	董事会战略委员会同意将相关事 项提交董事会审议。	-

(三)报告期内提名委员会召开二次会议

召开日期	会议届次	会议内容	重要意见和建议	其他履行 职责情况
2024 年 3 月13 日	2024 年第一次 提名委员会	审议通过《关于审查非 独立董事候选人任职资 格的议案》	董事会提名委员会认为有关人员 任职资格符合要求，同意提交董 事会审议。	-
2024 年 10 月18 日	2024 年第二次 提名委员会	审议通过《关于审查独 立董事候选人任职资格 的议案》	董事会提名委员会认为有关人员 任职资格符合要求，同意提交董 事会审议。	-

(四)报告期内审计委员会召开九次会议

召开日期	会议届次	会议内容	重要意见和建议	其他履行 职责情况
2024 年 1月9日	2024 年第一次 审计委员会	审议通过《关于2023 年度审计 计划的议案》	董事会审计委员会同意相 关事项。	-
2024 年 4 月3 日	2024 年第二次 审计委员会	审议通过《关于公司2023 年度 审计进展情况的汇报》《关于公 司2023 年度财务报表（未审） 的汇报》	董事会审计委员会认为相 关汇报客观反映出公司年 度审计及内控建设工作的 进展情况。	-
2024 年 4 月12 日	2024 年第三次 审计委员会	审议通过《关于公司2023 年度 审计计划执行情况和初步审计 意见的汇报》	董事会审计委员会认为天 职国际会计师事务所（特 殊普通合伙）按照审计计 划要求推进各项审计工 作。	-
2024 年 4 月20 日	2024 年第四次 审计委员会	审议通过《关于2023 年度财务 报告的议案》《关于2023 年度 计提资产减值准备的议案》《关 于天职国际会计师事务所（特殊 普通合伙）2023 年度审计工作总 结的议案》《关于2023 年度募 集资金存放与实际使用情况专 项报告的议案》《关于2023 年 度内部控制评价报告的议案》	董事会审计委员会同意相 关事项，并将其中需董事 会审议的议案按程序提 交。	-

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [488 x 263] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

《关于2023 年内部审计工作总
结与2024 年工作计划的议案》
《关于制定<保利发展控股集团
股份有限公司内部审计制度>的
议案》
董事会审计委员会同意将
2024 年 2024 年第五次 审议通过《关于公司2024 年第
相关事项提交董事会审 -
4 月29 日 审计委员会 一季度报告全文的议案》
议。
董事会审计委员会同意将
2024 年 2024 年第六次 审议通过《关于2024 年半年度
相关事项提交董事会审 -
8 月16 日 审计委员会 报告的议案》
议。
董事会审计委员会同意相
审议通过《关于2024 年第三季
2024 年 2024 年第七次 关事项，并将其中需董事
度报告的议案》《关于启动2024 -
10 月28 日 审计委员会 会审议的议案按程序提
年度审计机构选聘工作的议案》
交。
2024 年 2024 年第八次 审议通过《关于选聘会计师事务 董事会审计委员会同意将
-
11 月 4 日 审计委员会 所的议案》 该议案提交董事会审议。
2024 年 2024 年第九次 审议通过《关于2024 年度审计 董事会审计委员会同意相
-
12 月 23 日 审计委员会 计划的议案》 关事项。
----- End of picture text -----

(五)报告期内薪酬与考核委员会召开二次会议

召开日期	会议届次	会议内容	重要意见和建议	其他履行 职责情况
2024 年 11 月4 日	2024 年第一次 薪酬与考核委员 会	审议通过《关于<2024 年度保利 发展控股集团企业负责人年度 经营业绩考核方案>的议案》	董事会薪酬与考核委员会 同意将相关事项提交董事 会审议。	-
2024 年 12 月12 日	2024 年第二次 薪酬与考核委员 会	审议通过《关于<2023 年度、 2021-2023 年任期保利发展控股 集团企业负责人考核结果及企 业负责人年度薪酬、任期激励 兑现方案>的议案》《关于修订 <保利发展控股集团股份有限公 司企业年金方案>的议案》	董事会薪酬与考核委员会 同意将相关事项提交董事 会审议。	-

(六)存在异议事项的具体情况

□适用 √不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用 √不适用

监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

一 ( ) 员工情况

(一) 员工情况
母公司在职员工的数量	205
主要子公司在职员工的数量	49,585
在职员工的数量合计	49,790
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数	1

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [488 x 241] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

专业构成
专业构成类别 专业构成人数
企业管理 940
财务管理 939
综合管理 364
工程管理 3,702
建筑设计 1,641
销售管理 7,147
商业管理与经营 4,932
物业服务 30,125
合计 49,790
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 3,125
本科 16,378
大专及其他 30,287
合计 49,790
----- End of picture text -----

注1：母公司在职员工指保利发展控股总部的员工。

注2：报告期末公司员工人数49,790 人，年平均员工人数54,120 人。

其中：公司房地产子公司员工总数6223 人，专业及教育程度结构如下：

==> picture [417 x 194] intentionally omitted <==

( 二 ) 薪酬政策

√适用 □不适用

公司基于实际发展情况及多元化业务布局，密切关注多个领域的行业发展动态和薪酬变化趋势，建立 健全薪酬分配体系，构建与职责能力相匹配、与市场竞争相兼顾、与经营业绩相挂钩的差异化薪酬激励策 略。在公司涉及的多个业务领域下，均提供业内具有竞争力的薪酬待遇，不断吸引、保留和激励各类核心 人才，增强团队的凝聚力、向心力。

同时持续完善与公司发展战略相匹配的薪酬管控机制，鼓励提高运作效率，提升经营效益，提高人均 效能，助力公司可持续发展。公司公平地对待每一位员工，依法为员工缴纳“五险一金”，办理生育、稳 岗、工伤、异地转移、退休养老等待遇，提供企业年金、商业保险、带薪休假、员工宿舍、免费班车、工 作餐、节日福利、生日祝福等福利项目组合。

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

( 三 ) 培训计划

√适用 □不适用

报告期内，根据公司战略和组织发展需要，公司以保利商研院为平台，以“致力于企业文化传承，致 力于人才梯队建设，致力于公司智慧沉淀”为宗旨，持续完善员工培养体系，分层分类开展“领军”“点 将”等人才梯队培训和岗位胜任力培训。保利商研院在线学习平台运营水平持续提升，开展精品课程认证 和专业岗位认证考试；在线学习平台累计沉淀课程超1.4 万门，覆盖企业文化宣贯、专业能力提升、领导 力训练、通用能力建设等模块，累计超940 万学习人次，为员工管理及业务能力提升提供支撑保障。

( 四 ) 劳务外包情况

□适用 √不适用

十、利润分配或资本公积金转增预案

一 ( ) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用 □不适用

报告期内，公司高度重视市值管理工作，切实提升投资者回报能力和水平，修订《2023-2025 年股东 回报规划》，明确2023 年度至2025 年度现金分红占当年归属上市公司股东净利润的比例不低于40%。同 时，公司制定了《2024 年度“提质增效重回报”行动方案》，并经董事会审议通过《市值管理制度》《估 值提升计划》，在制度层面加强市值管理工作要求，明确公司将积极尝试中期分红，切实保障股东回报。

2024 年4 月20 日，经公司第七届董事会第五次会议审议通过，同意以实施权益分派股权登记日总股 本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数，每10 股派发现金红利4.10 元（含税），不进行资本公积金 转增股本。具体情况详见公司于2024 年7 月24 日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和上交 所网站刊登的《2023 年年度权益分派实施公告》（公告编号2024-055）。该方案的决策程序合规，监督 机制完备，符合公司章程、《股东回报规划》等相关规定，切实维护了中小投资者的合法权益。

鉴于公司向特定对象发行可转换公司债券方案已取得中国证监会同意注册批复，为确保相关发行工作 顺利推进，董事会决定延迟审议2024 年度利润分配方案。待公司本次向特定对象发行可转换公司债券发 行完成后，尽快按照法律法规与《公司章程》的相关规定，推进2024 年度利润分配方案的审议和落实。

( 二 ) 现金分红政策的专项说明

√适用 □不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求	√是□否
分红标准和比例是否明确和清晰	√是□否
相关的决策程序和机制是否完备	√是□否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用	√是□否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护	√是□否

( 三 ) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露 原因以及未分配利润的用途和使用计划

√适用 □不适用

报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提 出现金利润分配方案预案的原因	未分配利润的用途和使用计划
公司向特定对象发行可转换公司债券申请近日取得 中国证监会同意注册批复。为确保相关发行工作顺利推 进，董事会决定延迟审议2024 年度利润分配方案，待发 行完成后尽快进行2024年度利润分配。	公司将于向特定对象发行可转换公司债券 发行完成后，尽快进行2024 年度利润分配。

70

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

( 四 ) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□适用 √不适用

( 五 ) 最近三个会计年度现金分红情况

√适用 □不适用

==> picture [488 x 156] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：万元 币种：人民币
最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1) 1,025,151.84
最近三个会计年度累计回购并注销金额(2) 0
最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额
1,025,151.84
(3)=(1)+(2)
最近三个会计年度年均净利润金额(4) 1,179,616.73
最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4) 86.91%
最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股股
500,118.33
东的净利润
最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润 1,360,741.93
----- End of picture text -----

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

• (一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明： □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用

• (三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

• (四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用 □不适用

公司按国资监管要求，对领导人员全面实施任期制和契约化管理。报告期内，公司严格执行考核激励 约束机制，董事会及薪酬与考核委员会和董事会，审议通过《关于<2024 年度保利发展控股集团企业负责 人年度经营业绩考核方案>的议案》《关于<2023 年度、2021-2023 年任期保利发展控股集团企业负责人考 核结果及企业负责人年度薪酬、任期激励兑现方案>的议案》。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用 □不适用

公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定要求，建设内部控制体系，并继续完善内部控制制度建 设，压实制度执行情况，提升内控管理水平，整体运行状况良好。

71

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

公司每年开展内部控制管理评审工作，结合房地产开发及相关产业关键管理节点和标准动作，定期进 行企业体检，不断强化风控合规意识，实现优化提升。根据公司《2024 年度内部控制评价报告》，公司不 存在财务报告、非财务报告内部控制重大缺陷，已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重 大方面保持了有效的财务报告内部控制。立信会计师事务所（特殊普通合伙）在《2024 年度内部控制审计 报告》对公司出具审计意见，认为公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 □适用 √不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用 □不适用

公司根据《公司法》等法律法规和实际经营需要，持续健全建强总部和主要子公司的两级现代企业法 人治理，对子公司重大经营事项实施有效管控。

报告期内，公司始终保持对经营形势的清醒认识，坚定推进“稳经营、调结构、化风险、促发展”经 营中心任务，通过加强市场研判、夯实成本水平、优化开发节奏、调整操盘策略，并形成措施办法、节点 计划与保障机制，对当前经营工作形成指导。面对市场快速变化，指导子公司保持韧劲，树牢自主经营意 识，坚持自我改善，持续提升发展质量。在此基础上，公司进一步建立健全专职董事机制，指导子公司加 强形势研判和工作铺排，以法人治理为抓手推进子公司科学决策和风险防范。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用 □不适用

详见立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内部控制审计报告》（信会师报字[2025]第 ZG11532 号）。

是否披露内部控制审计报告：是 内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

经自查，公司已按照相关法律法规要求，建立了各项基础制度并有效执行，公司运作规范高效。报告 期内，公司持续提升治理水平，并已完成多项优化提升工作。

十六、其他

□适用 √不适用

第五节 环境与社会责任

一、环境信息情况

是否建立环境保护相关机制 是 报告期内投入环保资金（单位：万元） 2,735.10

注：环保投入主要为新增废气、废水等废弃物治理设备的购买支出，以及设备运营维护投入等，统计 范围为公司总部、地产子公司本部行政办公范围、相关产业公司。

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

72

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

• (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明

√适用 □不适用

• 1、 因环境问题受到行政处罚的情况

√适用 □不适用

公司个别子公司在项目开发运营过程中，存在因污水排放、生活垃圾处置等原因受到行政处罚的情 况，均已缴纳罚款并整改完毕，对公司生产经营不构成重大影响。

• 2、 参照重点排污单位披露其他环境信息

□适用 √不适用

• 3、 未披露其他环境信息的原因

□适用 √不适用

• (三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用 □不适用

公司积极响应国家“碳达峰、碳中和”的号召，大力推进绿色建筑技术实施落地。公司2024 年新开 工项目100%符合绿色建筑设计标准，520 万平方米项目绿色建筑二星级以上。持续优化ALC 墙板、预制PC 外墙或构件、装配式内隔墙等装配式部件的应用和施工工艺，2024 年在建装配式建筑超1500 万㎡，在实 践落地过程中不断深化装配式建筑质量监管模式。此外，公司还通过完善环保低碳产品技术标准、推广节 能环保措施、开展节能环保宣传教育活动等措施，持续推进绿色低碳文化建设，厚植公司高质量发展的绿 色底色。具体措施及效果详见《2024 年度可持续发展报告》。

(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

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----- Start of picture text -----

是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） -
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在 公司制定“碳达峰”行动方案工作计划，通过完善环保低碳产
----- End of picture text -----

	是否采取减碳措施 减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在	是否采取减碳措施 减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在	是 - 公司制定“碳达峰”行动方案工作计划，通过完善环保低碳产
	生产过程中使用减碳技术、研发生产助于		品技术标准、深入应用环保低碳材料、建造工艺和固废利用措
	减碳的新产品等）		施、高标准落实人居环境品质交付、加快高能耗设备节能改
			造、深入开展产业链绿色合作与研究等方式，降低二氧化碳排
			放当量。

注：公司业务覆盖范围较广，子公司数量较多，碳排放数据的统计范围和标准仍在持续完善。

具体说明

√适用 □不适用

公司秉持可持续发展理念，积极推进绿色建筑、智能家居系统、装配式建筑、节能减排等技术的应 用，通过创新驱动和科技赋能，将能源节约与生态环境保护要求层层落实到项目一线。在生产运营方面， 保利发展秉持“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”的理念，打造可感知的绿色建造 体系，从业务全环节考量低碳管理。在重大工程改造方面，保利发展积极响应节能低碳政策要求，通过技 术革新的手段，从源头上推动节能减排工作。全年在上海、广州等地成功落地落地超低能耗、近零能耗建 筑、零碳建筑等节能低碳建设项目，在物管商管项目重点开展高效机房节能改造、高耗能电机变频改造、 灯具改造等，提升项目节能能效。

二、社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或ESG 报告

√适用 □不适用

73

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

公司紧跟国家政策导向，以“满足人民美好生活需求”为责任与使命，通过携手股东、员工、供应商 等相关方共同成长，提升可持续发展能力。具体举措详见《2024 年度可持续发展报告》。

(二) 社会责任工作具体情况

√适用 □不适用

对外捐赠、公益项目	数量/内容	情况说明
总投入（万元）	1,583	-
其中：资金（万元）	1,583	-
物资折款（万元）	-	-
惠及人数（人）	超8,500人	-

具体说明 □适用 √不适用

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用 □不适用

扶贫及乡村振兴项目	数量/内容	情况说明
总投入（万元）	1,558	主要包含山西省河曲县、五台 县，云南省巧家县、鲁甸县，广 东省普宁市等定点帮扶，“保利 星火班”人才振兴等相关投入
其中：资金（万元）	1,558	-
物资折款（万元）	-	-
惠及人数（人）	超8,500人	-
帮扶形式（如产业扶贫、就业扶 贫、教育扶贫等）	产业帮扶、就业帮扶 教育帮扶、消费帮扶	-

具体说明

√适用 □不适用

• 1、立足地区长周期发展目标要求，找准发力点

保利发展依托五台县独特的文旅资源和自然地貌，携手中国乡村发展基金会建设“百美村庄”项目，

打造以避暑康养、深度文化体验、精神疗愈为主的文旅度假地，实现标杆示范作用和农文旅带动效应。

• 2、打造乡村振兴消费品牌，保障村民创收

培育“南溪水乡”IP 打造保利乡村振兴产品，保利发展从引进广东省农科院专家到改良村土壤土质， 每年春秋两季丰收数款产品，让乡村美味走上餐桌的同时，实实在在为村民的口袋创收。 3、整合内部综合资源，积极开展消费帮扶

公司发挥地产、物业、租赁领域的优势，向基层工会、小区和大厦楼宇业户推广定点帮扶地区优质农 特产品，同时充分挖掘内部消费需求，带动帮扶消费约233 万元。

• 4、坚持“公益为本，服务民生”，把“教育”作为长期事业

筹集专项资金，利用南溪镇钟堂村200 余平空置场地捐建南溪镇保利和乐书馆，除了满足镇上中小学 生阅读、学习、交流的活动需求，更是定期举办南溪镇少先队活动、专家讲座活动、公益展览活动，为南 溪镇中小学生提供获取知识、交流思想、“走出乡村”的知识平台，同时，和乐书馆积极探索数字化阅读 新路径。

• 5、依岗因材施教，聚焦就业改善

举办第九期“保利星火班”，对5 个定点帮扶地区适龄青年进行为期1 个月的定向招生和入学选拔， 经笔试初试与面试复试后最终录取46 人，截至2024 年已顺利毕业580 名学员。

74

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

第六节 重要事项

一、承诺事项履行情况

一 ( ) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

承诺背景	承诺 类型	承诺方	承诺 内容	承诺时间及期限	是否 有履 行期 限	是否 及时 严格 履行
与首次公 开发行相 关的承诺	其他	中国保利集团有限公司、 保利南方集团有限公司、 上海三利实业有限公司	中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上海三利 实业有限公司分别与保利地产签署了《关于避免同业竞争的 协议》，承诺避免与保利地产发生同业竞争。	2003 年5 月26 日， 长期有效	否	是
	其他	中国保利集团有限公司	如保利地产在经营业务中需要使用第778875 号、第779623 号商标时，中国保利集团有限公司将授权其无偿使用。	2002 年12 月15 日，长期有效	否	是
其他	其他	中国保利集团有限公司	保利集团及其下属企业未来境内新增的房地产开发项目均由 保利发展为主进行开发，并在符合相关监管要求及不损害中 小股东利益的基础上，保利集团将进一步推进业务整合，有 效防止保利置业和保利发展未来的潜在同业竞争。	2023 年1 月16 日， 长期有效	否	是
	其他	中国保利集团有限公司	以现金方式认购保利发展本次向特定对象发行股份金额不低 于人民币1 亿元且不超过10 亿元，并接受根据竞价结果确定 的最终发行价格且不参与竞价。	2022 年12 月30 日，至公司本次发行 股票完成之日	是
与再融资 相关的承	股份 限售	中国保利集团有限公司	自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内不存 在减持计划，不会进行减持。	2023 年1 月16 日， 至本次发行股票上市 之日起六个月	是	注
诺	股份 限售	中国保利集团有限公司	自保利发展本次发行的股份发行结束之日起18 个月内，不转 让本公司新增股份。本次发行完成后，由于保利发展送红 股、资本公积金转增股本等原因增加的保利发展股份，亦应 遵守上述限售期安排。在本次发行完成后，本公司及本公司 一致行动人(如有)持有发行人股份的转让将严格遵守上市公 司收购相关规则的监管要求。	2023 年6 月2 日， 至本次发行股份发行 结束之日起18 个月 内	是

75

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

	股份 限售	保利南方集团有限公司	自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内不存 在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后，如涉及减持 事项，本公司将按中国证监会和上海证券交易所的有关规定 执行。	2023 年6 月2 日， 至本次发行股票上市 之日起六个月	是
与向特定 对象发行 可转换公 司债券相 关的承诺	股份 限售	中国保利集团有限公司	自本承诺出具日至本次发行的可转换公司债券挂牌之日起六 个月内不存在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后， 如涉及减持事项，本公司将按中国证监会和上海证券交易所 的有关规定执行。	2024 年8 月16 日， 本次发行的可转换公 司债券挂牌之日起六 个月	是	是
	股份 限售	保利南方集团有限公司	自本承诺出具日至本次发行的可转换公司债券挂牌之日起六 个月内不存在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后， 如涉及减持事项，本公司将按中国证监会和上海证券交易所 的有关规定执行。	2024 年8 月16 日， 本次发行的可转换公 司债券挂牌之日起六 个月	是	是

• 注：鉴于公司在批文有效期内未向特定对象发行股份，承诺构成要件未实现，相关承诺未生效。

( 二 ) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明 □已达到 □未达到 √不适用

( 三 ) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

76

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用 √不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

• （一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

• （二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

• （三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用 √不适用

• （四）审批程序及其他说明

□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

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----- Start of picture text -----

单位：万元 币种：人民币
原聘任 现聘任
天职国际会计师事务所 立信会计师事务所
境内会计师事务所名称
（特殊普通合伙） （特殊普通合伙）
待根据会计师事务所全年工
境内会计师事务所报酬 650
作量协商确定
境内会计师事务所审计年限 4 1
境内会计师事务所注册会计师姓名 颜艳飞、张小勤 张帆、李飞
境内会计师事务所注册会计师审计
4、2 1
服务的累计年限
名称 报酬
立信会计师事务所 待根据会计师事务所全年工
内部控制审计会计师事务所
（特殊普通合伙） 作量协商确定
----- End of picture text -----

聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用

天职国际自2020 年担任公司年度财务报告和内部控制审计机构，已连续为公司服务4 年。2023 年度 审计意见为标准无保留意见。

2024 年11 月4 日、2024 年11 月21 日，经公司2024 年第七次董事会审计委员会、2024 年第9 次临 时董事会、2024 年第五次临时股东大会审议，同意聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司 2024 年度的财务报表审计及内部控制审计的审计机构。

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用 √不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用 √不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用 √不适用

• (二)公司拟采取的应对措施

□适用 √不适用

• (三)面临终止上市的情况和原因

□适用 √不适用

八、破产重整相关事项

□适用 √不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况 □适用 √不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用

本报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未履 行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、重大关联交易

一 ( ) 与日常经营相关的关联交易

• 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

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----- Start of picture text -----

报告期末余额/
关联人 关联交易类型
报告期发生金额
中国保利集团有限公司 接受财务资助 0
接受财务资助 272.30
保利财务有限公司
存放存款 424.03
由公司高管兼任董事或高 提供担保 0
----- End of picture text -----

78

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

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----- Start of picture text -----

管的关联合营联营企业 调用其富余资金 19.97
提供股东借款 0.03
提供租赁、物业管理服务等 0.12
采购商品与接受租赁、销售代理服务等 0
共同投资 0
接受股东借款 44.80
关联合伙企业及相关主体
富余资金调用 193.81
提供或接受租赁、资产管理、物业管理服务等 0.96
其他受中国保利集团有限 提供租赁、资产管理、物业管理服务等 0.57
公司控制的关联方 采购商品、接受劳务等 2.30
----- End of picture text -----

上述关联交易事项分别经公司2021 年年度股东大会、2022 年年度股东大会、2023 年年度股东大会审 议通过。提供担保、提供股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。

3、临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用 √不适用

( 三 ) 共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

( 四 ) 关联债权债务往来

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

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保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• (五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用 □不适用

• 1、 存款业务

√适用 □不适用

					单位：万元 币种：人民币	单位：万元 币种：人民币	单位：万元 币种：人民币
关联方	关联 关系	每日最高存 款限额	存款利率 范围	期初余额	本期发生额		期末余额
					本期合计 存入金额	本期合计
						取出金额
保利财 务有限 公司	同受中国保 利集团控制	日存款余额 不超过上年 度净资产的 40%	1.05%-1.25%	4,713,712	22,730,058	23,203,422	4,240,348
合计	/	/	/	4,713,712	22,730,058	23,203,422	4,240,348

2、 贷款业务

√适用 □不适用

					单位：万元 币种：人民币	单位：万元 币种：人民币	单位：万元 币种：人民币
关联方	关联关系	贷款额度	贷款利率范围	期初余额	本期发生额		期末余额
					本期合计 贷款金额	本期合计
						还款金额
保利财务 有限公司	同受中国保 利集团控制	2,950,180	2.03%-3.70%	2,257,750	898,280	433,017	2,723,013
合计	/	/	/	2,257,750	898,280	433,017	2,723,013

3、 授信业务或其他金融业务

√适用 □不适用

√适用 □不适用
			单位：万元 币种：人民币
关联方	关联关系	业务类型	总额	实际发生额
保利财务有限公司	同受中国保利集团控制	非融资性保函	380,000	6.82

注：截至报告披露日，6.82 万元非融资性保函已结清。

• 4、 其他说明

□适用 √不适用

( 六 ) 其他

□适用 √不适用

十三、重大合同及其履行情况

• (一) 托管、承包、租赁事项

1、 托管情况

□适用 √不适用

80

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

2、 承包情况

□适用 √不适用

3、 租赁情况

□适用 √不适用

81

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(二) 担保情况

√适用 □不适用

==> picture [488 x 303] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：亿元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -74.23
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 52.28
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -164.77
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,062.10
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,114.37
担保总额占公司净资产的比例(%) 56.40%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额
1,012.75
（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 126.48
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,139.23
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2024
担保情况说明 年12月31日累计银行按揭担保余额为1,472.50亿元，较2023年末净减
少566.85亿元。
----- End of picture text -----

注：公司对外担保情况详见2024 年年度财务报表附注“十二、承诺及或有事项-（二）或有事项”。

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

• 1、 委托理财情况

(1) 委托理财总体情况

□适用 √不适用 其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托理财情况

□适用 √不适用 其他情况 □适用 √不适用

(3) 委托理财减值准备

□适用 √不适用

2、 委托贷款情况

(1) 委托贷款总体情况

□适用 √不适用 其他情况

□适用 √不适用

82

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(2) 单项委托贷款情况

□适用 √不适用 其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托贷款减值准备

□适用 √不适用

3、 其他情况

□适用 √不适用

(四) 其他重大合同

√适用 □不适用

（1）重大土地出让及合作开发合同

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----- Start of picture text -----

单位：万元 币种：人民币
序 我方签约
项目名称 项目公司 出让方 签约日期 签约金额
号 金额
广州市天河区临江 广州保鸿置业有 广州市规划和自然 2024 年10
1 1,175,509 1,175,509
大道北侧项目 限公司 资源局 月 14 日
北京建保丰筑置 北京市规划和自然 2024 年7
2 北京嘉华天珺 890,100 534,060
业有限公司 资源委员会 月 30 日
广州市埔域房地 广州市规划和自然 2024 年1
3 广州保利珠江天悦 827,963 827,963
产开发有限公司 资源局 月 12 日
广州市海珠区凤浦 广东保利城市发 广州市规划和自然 2024 年11
4 590,045 590,045
中路南侧项目 展有限公司 资源局 月 8 日
上海市浦东新区佑 上海保栩房地产 上海市浦东新区自 2024 年11
5 329,293 329,293
仁路西侧项目 有限公司 然资源和规划局 月 29 日
上海市杨浦区大桥 上海锦协置业有 北京市规划和自然 2024 年12
6 287,130 146,436
街道 98 街坊项目 限公司 资源委员会 月 10 日
上海保利外滩序 上海保硕置业有 上海市杨浦区自然 2024 年7
7 220,272 220,272
88Bund 限公司 资源和规划局 月 12 日
西安中珺盛置业 西安市自然资源和 2024 年2
8 西安保利天珺二期 218,000 218,000
有限公司 规划局 月 28 日
上海垣璟企业发 上海市嘉定区自然 2024 年8
9 上海保利虹桥和著 217,012 108,506
展有限公司 资源和规划局 月 7 日
成都保鑫投资有 成都市自然资源和 2024 年8
10 成都保利花照天珺 211,174 211,174
限公司 规划局 月 2 日
----- End of picture text -----

（2）重大借款合同

				单位：万元 币种：人民币 贷款期限 保证方式及 保证方 2024 年9 月27 日- 2029 年9 月26 日 质押 2024 年5 月30 日- 2029年5月30日 质押 2024 年5 月10 日- 2027年5月9日 质押	单位：万元 币种：人民币 贷款期限 保证方式及 保证方 2024 年9 月27 日- 2029 年9 月26 日 质押 2024 年5 月30 日- 2029年5月30日 质押 2024 年5 月10 日- 2027年5月9日 质押
序号	贷款单位 合同贷 款金额		借款方	贷款期限	保证方式及 保证方
1	工商银行、兴业银行、 招商银行、光大银行、 交通银行、广州银行 700,000		广州市埔域房地 产开发有限公司	2024 年9 月27 日- 2029 年9 月26 日	质押
2	交通银行、农业银行、 农商银行、招商银行 450,000		广州市邦杰置业 有限公司	2024 年5 月30 日- 2029年5月30日	质押
3	建设银行、华夏银行、 交通银行、农业银行、	370,000	陕西荣泉房地产 开发有限公司	2024 年5 月10 日- 2027年5月9日	质押

83

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

	中国银行	中国银行
4	中国银行、华夏银行、 交通银行、昆仑银行、 民生银行、长安银行 260,000		西安中珺盛置业 有限公司	2024 年11 月1 日- 2029 年10 月31 日	质押
5	邮储银行 232,000		上海保利城市发 展有限公司	2024 年11 月22 日- 2039年11月13日	保证；抵押
6	中信银行、浦发银行 200,000		广州穗隆置业有 限公司	2024 年12 月6 日- 2027 年5 月29 日	保证
7	工商银行 180,000		广州保泰实业发 展有限公司	2024 年6 月25 日- 2037年6月24日	保证
8	工商银行、光大银行 180,000		广州穗皇置业有 限公司	2024 年3 月5 日- 2029年3月4日	质押
9	建设银行、农业银行 130,000		南京盛昕房地产 开发有限公司	2024 年1 月29 日- 2027 年12 月21 日	质押
10	光大银行、浦发银行、 兴业银行、招商银行、 建设银行、农业银行、 中国银行	130,000	合肥和颂房地产 开发有限公司	2024 年10 月12 日- 2027 年10 月9 日	保证

十四、募集资金使用进展说明

□适用 √不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

□适用 √不适用

84

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

第七节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况

• 一

• ( ) 股份变动情况表

• 1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

• 2、股份变动情况说明

□适用 √不适用

• 3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

• □适用 √不适用

• 4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

( 二 ) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、证券发行与上市情况

• (一)截至报告期内证券发行情况

□适用 √不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用 √不适用

• (二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用 √不适用

• (三)现存的内部职工股情况

□适用 √不适用

85

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

三、股东和实际控制人情况

(一) 股东总数

股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户)	217,191
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)	218,192

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

==> picture [526 x 84] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 比例 限售条 况
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份 股份
数量
数量量 状态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673,511,874,673511,874,673,874,673874,673,673673 37.69 0 无 国有法人
----- End of picture text -----

==> picture [526 x 518] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 比例 限售条 况
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份 股份
数量
数量量 状态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673,511,874,673511,874,673,874,673874,673,673673 37.69 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 454,530,712 3.80 0 无 境外法人
中国保利集团有限公司 363,067,789 3.03 0 无 国有法人
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法人
华美国际投资集团有限公司 202,472,515 1.69 0 质押 162,670,000 境内非国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 1.47 0 无 国有法人
中国工商银行－上证50 交易型开
134,942,544 1.13 0 无 其他
放式指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－华
泰柏瑞沪深300 交易型开放式指 123,920,173 1.04 0 无 其他
数证券投资基金
全国社保基金四一三组合 90,717,512 0.76 0 无 其他
中国建设银行股份有限公司－易
方达沪深300 交易型开放式指数 85,547,073 0.71 0 无 其他
发起式证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件流通股 股份种类及数量
股东名称
的数量 种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
香港中央结算有限公司 454,530,712 人民币普通股 454,530,712
中国保利集团有限公司 363,067,789 人民币普通股 363,067,789
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
华美国际投资集团有限公司 202,472,515 人民币普通股 202,472,515
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300
中国工商银行－上证50 交易型开放式指数
134,942,544 人民币普通股 134,942,544
证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深
123,920,173 人民币普通股 123,920,173
300 交易型开放式指数证券投资基金
全国社保基金四一三组合 90,717,512 人民币普通股 90,717,512
中国建设银行股份有限公司－易方达沪深
85,547,073 人民币普通股 85,547,073
300 交易型开放式指数发起式证券投资基金
截至2024 年12 月31 日，公司回购专用证券账户持有公司股份
前十名股东中回购专户情况说明
105,031,578 股，占公司总股本的 0.88%。
----- End of picture text -----

86

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

本公司第三大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东 保利南方集团有限公司100%的股权。未知其它股东之间是否存在 上述股东关联关系或一致行动的说明 关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购管理办法》 规定的一致行动人。

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用 □不适用

单位：股

==> picture [559 x 71] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用 期初转融通出借股 期末普通账户、信用 期末转融通出借
账户持股 份且尚未归还 账户持股 股份且尚未归还
股东名称（全称）
比例 比例 比例 数量合 比例
数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） 计 （%）
----- End of picture text -----

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况	持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况	持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况	持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况	持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况	持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况	持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况	持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况	持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
股东名称（全称）	期初普通账户、信用 账户持股		期初转融通出借股 份且尚未归还		期末普通账户、信用 账户持股		期末转融通出借 股份且尚未归还
	数量合计	比例 （%）	数量合计	比例 （%）	数量合计	比例 （%）	数量合 计	比例 （%）
中国工商银行－上证50 交易型 开放式指数证券投资基金	86,959,027	0.73	1,204,200	0.01	134,942,544	1.13	0	0
中国工商银行股份有限公司－ 华泰柏瑞沪深300 交易型开放式 指数证券投资基金	49,163,985	0.41	4,442,600	0.04	123,920,173	1.04	0	0

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用 √不适用

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东

□适用 √不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一) 控股股东情况

1、 法人

√适用 □不适用

==> picture [454 x 100] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

名称 保利南方集团有限公司
单位负责人或法定代表人 任其明
成立日期 1992 年 7 月 9 日
主要经营业务 企业自有资金投资、企业管理服务等。
报告期内控股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
----- End of picture text -----

2、 自然人

□适用 √不适用

3、 公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用 √不适用

87

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

4、 报告期内控股股东变更情况的说明

□适用 √不适用

5、 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

==> picture [200 x 112] intentionally omitted <==

(二) 实际控制人情况

1、 法人

√适用 □不适用

==> picture [488 x 236] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

名称 中国保利集团有限公司
单位负责人或法定代表人 刘化龙
成立日期 1993 年 2 月 9 日
主要经营业务 国际贸易、房地产开发、轻工业务、工艺业务、文化艺术经营、
民爆器材产销和爆破服务、丝绸业务、信息和通信技术业务等。
报告期内控股和参股的其他境内外上 截至2024 年末，直接和间接持有香港联合交易所上市公司保利
市公司的股权情况 置业集团有限公司（0119.HK）约48.09%的股权约18.38 亿股；
间接持有深圳证券交易所上市公司保利联合化工控股集团股份
有限公司（002037.SZ）约44.49%的股权约2.15 亿股；间接持有
深圳证券交易所上市公司中国海诚工程科技股份有限公司
（002116.SZ）约46.51%的股权约2.17 亿股；间接持有香港联合
交易所上市公司数字王国集团有限公司（00547.HK）约6.67%的
股权约5.32 亿股；间接持有上海证券交易所上市公司长飞光纤
光缆股份有限公司（601869.SH）约23.73%的股权约1.80 亿股；
直接持有新加坡证券交易所上市公司星雅集团（S85.SG）约
22.19%的股权约 1.90 亿股。
其他情况说明 无
----- End of picture text -----

2、 自然人

□适用 √不适用

3、 公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用 √不适用

4、 报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用 √不适用

5、 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

88

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [237 x 161] intentionally omitted <==

6、 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

• (三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用 √不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80% 以上

□适用 √不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用 √不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用 √不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

回购股份方案名称 以集中竞价交易方式回购公司 A 股股份方案 回购股份方案披露时间 2023 年 12 月 12 日 拟回购股份数量及占总股本的比 按股份回购价格上限计算，拟回购65,832,785 至131,665,570 股， 例(%) 占总股本比例为 0.55%-1.10% 拟回购金额 不低于人民币 10 亿元（含）且不超过人民币 20 亿元（含） 拟回购期间 2023 年 12 月 8 日-2024 年 3 月 7 日 回购用途 用于维护公司价值及股东权益 已回购数量(股) 10,503.16 万股 已回购数量占股权激励计划所涉 不涉及 及的标的股票的比例(%)（如有） 公司采用集中竞价交易方式减持 不涉及 回购股份的进展情况

注：截至2024 年3 月7 日，本次回购期限届满，公司通过集中竞价交易方式累计回购公司股份10,503.16 万股，支付的资金总额为人民币100,084.13 万元，公司已按披露的方案完成回购。

第八节 优先股相关情况

□适用 √不适用

89

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

第九节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

(一) 公司债券（含企业债券）

√适用 □不适用

1、 公司债券基本情况

==> picture [774 x 260] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：亿元 币种：人民币
是否
还 投资
受 存在
2025 年4 本 交 者适 交
托 终止
月30 日后 债券 利率 付 易 主承销 当性 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 管 上市
的最近回 余额 （%） 息 场 商 安排 机
理 交易
售日 方 所 （如 制
人 的风
式 有）
险
保利房地产（集 匹配
团）股份有限公司 中信证 成
2016 年公司债券 16 保利04 136234 2016/2/25 2016/2/25 - 2026/2/25 30.00 4.19 每年 券、中 交易 交， 否
（第二期）（品种 付息 金公司 对象 点击
一 中
二） 上 均为 成
信
保利发展控股集团 次， 交 专业 交，
中信证 证
股份有限公司公开 到期 所 机构 询价
券、中 券
发行2020 年公司 20 保利01 163301 2020/4/1 2020/4/1 - 2025/4/1 0.00 - 一次 投资 成 否
金公
债券（第一期） 还本 者 交，
司、广
（品种一） 竞买
发证
20 保利 03 163633 2020/6/22 2020/6/22 - 2025/6/22 0.10 2.80 成 否
----- End of picture text -----

90

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [774 x 441] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

保利发展控股集团 券、华 交，
股份有限公司公开 泰联合 协商
20 保利04 163634 2020/6/22 2020/6/22 2025/6/22 2027/6/22 5.00 3.78 否
发行2020 年公司 成交
债券（第二期）
保利发展控股集团
股份有限公司公开
发行2020 年公司 20 保利06 175181 2020/9/29 2020/9/29 2025/9/29 2027/9/29 16.10 4.18 否
债券（第三期）
（品种二）
保利发展控股集团 21 保利 01 175726 2021/1/29 2021/1/29 - 2024/1/29 0.00 - 否
股份有限公司公开
发行2021 年公司 21 保利02 175727 2021/1/29 2021/1/29 2026/1/29 2028/1/29 9.00 3.98 否
债券（第一期）
中信证
保利发展控股集团 21 保利 03 175858 2021/3/16 2021/3/16 - 2026/3/16 7.663 3.10 否
券、中
股份有限公司公开
金公
发行2021 年公司 21 保利04 175859 2021/3/16 2021/3/16 2026/3/16 2028/3/16 9.40 3.90 否
司、华
债券（第二期）
泰联合
保利发展控股集团 21 保利 05 188171 2021/6/1 2021/6/1 - 2026/6/1 20.00 2.95 否
股份有限公司公开
发行2021 年公司 21 保利06 188172 2021/6/1 2021/6/1 2026/6/1 2028/6/1 5.30 3.70 否
债券（第三期）
保利发展控股集团 21 保利 07 188371 2021/7/16 2021/7/16 - 2026/7/16 6.00 2.66 否
股份有限公司公开
发行2021 年住房
21 保利08 188372 2021/7/16 2021/7/16 2026/7/16 2028/7/16 5.90 3.45 否
租赁专项公司债券
（第一期）
保利发展控股集团 22 保利 01 185693 2022/4/21 2022/4/21 - 2025/4/21 0 - 中信证 否
股份有限公司2022 券、中
年面向专业投资者 金公
公开发行公司债券 22 保利02 185694 2022/4/21 2022/4/21 2027/4/21 2029/4/21 10.00 3.59 司、广 否
（第一期）（专项 发证
用于并购） 券、华
----- End of picture text -----

91

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [774 x 427] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

保利发展控股集团 22 保利 03 185826 2022/6/1 2022/6/1 2025/6/1 2027/6/1 15.00 2.89 泰联 否
股份有限公司2022 合、中
年面向专业投资者 信建投
22 保利04 185827 2022/6/1 2022/6/1 2027/6/1 2029/6/1 15.00 3.40 否
公开发行公司债券
（第二期）
保利发展控股集团 22 保利 05 185913 2022/6/28 2022/6/28 2025/6/28 2027/6/28 10.00 3.00 否
股份有限公司2022
年面向专业投资者
22 保利06 185914 2022/6/28 2022/6/28 2027/6/28 2029/6/28 10.00 3.40 否
公开发行公司债券
（第三期）
保利发展控股集团 22 保利 07 137528 2022/7/22 2022/7/22 2025/7/22 2027/7/22 15.00 2.89 否
股份有限公司2022
年面向专业机构投
22 保利08 137529 2022/7/22 2022/7/22 2027/7/22 2029/7/22 5.00 3.28 否
资者公开发行公司
债券（第四期）
保利发展控股集团 22 保利 09 137622 2022/8/26 2022/8/26 2025/8/26 2027/8/26 10.00 2.80 否
股份有限公司2022
年面向专业机构投
22 保利10 137623 2022/8/26 2022/8/26 2027/8/26 2029/8/26 3.00 3.40 否
资者公开发行公司
债券（第五期）
保利发展控股集团
股份有限公司2022
年面向专业机构投
22 保利11 138718 2022/12/14 2022/12/14 2025/12/14 2027/12/14 15.00 2.30 否
资者公开发行公司
债券（第六期）
（品种一）
保利发展控股集团
股份有限公司2023
年面向专业机构投 23 保利01 115141 2023/3/28 2023/3/28 2026/3/28 2028/3/28 15.00 3.20 否
资者公开发行公司
债券（第一期）
----- End of picture text -----

92

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [774 x 413] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

保利发展控股集团
股份有限公司2023
年面向专业机构投 23 保利02 115422 2023/5/29 2023/5/29 2026/5/29 2028/5/29 15.00 3.00 否
资者公开发行公司
债券（第二期）
保利发展控股集团
股份有限公司2024
年面向专业机构投 24 保利01 240584 2024/2/2 2024/2/2 2027/2/2 2029/2/2 15.00 2.90 否
资者公开发行公司
债券（第一期）
保利发展控股集团 24 保利 02 240759 2024/3/21 2024/3/21 2027/3/21 2029/3/21 12.00 2.99 否
股份有限公司2024
年面向专业投资者
24 保利03 240760 2024/3/21 2024/3/21 2029/3/21 2031/3/21 8.00 3.20 否
公开发行公司债券
（第二期）
保利发展控股集团 24 保利 04 240819 2024/4/2 2024/4/2 2027/4/2 2029/4/2 9.00 2.99 否
股份有限公司2024
年面向专业投资者
24 保利05 240820 2024/4/2 2024/4/2 2029/4/2 2031/4/2 10.00 3.20 否
公开发行公司债券
（第三期）
保利发展控股集团 24 保利 06 241546 2024/9/10 2024/9/10 2027/9/10 2029/9/10 15.00 2.39 否
有限公司2024 年
中信证
面向专业投资者公
24 保利07 241547 2024/9/10 2024/9/10 2029/9/10 2031/9/10 5.00 2.50 券、中 否
开发行公司债券
金公
（第四期）
司、华
保利发展控股集团
24 保利08 242087 2024/12/5 2024/12/5 2027/12/5 2029/12/5 5.00 2.27 泰联 否
有限公司2024 年
合、广
面向专业投资者公
发证券
开发行公司债券 24 保利09 242088 2024/12/5 2024/12/5 2029/12/5 2031/12/5 10.00 2.57 否
（第五期）
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93

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

保利发展控股集团 有限公司2024 年 面向专业投资者公 开发行公司债券 （第六期）	24 保利10	242157	2024/12/16	2024/12/16	2027/12/16	2029/12/16	5.00	2.20							否
	24 保利11	242158	2024/12/16	2024/12/16	2029/12/16	2031/12/16	15.00	2.49							否
保利发展控股集团 有限公司2025 年 面向专业投资者公 开发行公司债券 （第一期）	25 保利01	242788	2025/04/17	2025/04/17	2028/04/17	2030/04/17	7.00	2.39							否

• 注1：报告期内上述债券若涉及发行人行使调整票面利率选择权，债券利率为调整后的当期利率。

• 注2：“22 保利01”为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年3 月3 日，公司决定放

• 弃行使发行人赎回选择权。2025 年3 月3 日，公司决定将后2 年（即2025 年4 月21 日至2027 年4 月20 日）票面利率由2.96%下调至2.35%。2025 年 4 月21 日，发行人完成回售资金兑付。

注3：“22 保利03”为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年4 月16 日，公司决定放 弃行使发行人赎回选择权。2025 年4 月16 日，公司决定将后2 年（即2025 年6 月1 日至2027 年5 月31 日）票面利率由2.89%下调至2.06%。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施 □适用 √不适用

报告期内债券付息兑付情况 √适用 □不适用

==> picture [694 x 113] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

债券名称 付息兑付情况的说明
保利房地产（集团）股份有限公司2016 年公司债券（第二期）（品 2024 年2 月26 日，公司按期支付公司债券“16 保利04”存续期内第八年的利
种二） 息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020 年公司债券（第一期） 2024 年4 月1 日，公司按期支付公司债券“20 保利01”存续期内第四年的利
（品种一） 息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2020 年公司债券（第二期） [2024 年6 月24 日，公司按期支付公司债券“20 保利03”和“20 保利04”存续]
期内第四年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第三期）2024 年 9 月 30 日，公司按期支付公司债券“20 保利 06”存续期内第四年的利
----- End of picture text -----

94

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [694 x 432] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

（品种二） 息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021 年公司债券（第一期） [2024 年1 月29 日，公司按期支付公司债券“21 保利01”和“21 保利02”存续]
期内第三年的利息，以及“21 保利 01”回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021 年公司债券（第二期） [2024 年3 月18 日，公司按期支付公司债券“21 保利03”和“21 保利04”存续]
期内第三年的利息，以及“21 保利 03”回售资金。
[保利05”和“21 保利06”存续]
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021 年公司债券（第三期） [2024 年6 月3 日，公司按期支付公司债券“21]
期内第三年的利息，以及“21 保利 05”回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021 年住房租赁专项公司 2024 年7 月16 日，公司按期支付公司债券“21 保利07”和“21 保利08”存续
债券（第一期） 期内第三年的利息，以及“21 保利 07”回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业投资者公开发行公 2024 年4 月22 日，公司按期支付公司债券“22 保利01”和“22 保利02”存续
司债券（第一期）（专项用于并购） 期内第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业投资者公开发行公 2024 年6 月3 日，公司按期支付公司债券“22 保利03”和“22 保利04”存续
司债券（第二期） 期内第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业投资者公开发行公 2024 年6 月28 日，公司按期支付公司债券“22 保利05”和“22 保利06”存续
司债券（第三期） 期内第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业机构投资者公开发 2024 年7 月22 日，公司按期支付公司债券“22 保利07”和“22 保利08”存续
行公司债券（第四期） 期内第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业机构投资者公开发 2024 年8 月26 日，公司按期支付公司债券“22 保利09”和“22 保利10”存续
行公司债券（第五期） 期内第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司2022 年面向专业机构投资者公开发 2024 年12 月16 日，公司按期支付公司债券“22 保利11”存续期内第二年的利
行公司债券（第六期）（品种一） 息。
保利发展控股集团股份有限公司2023 年面向专业机构投资者公开发 2024 年3 月28 日，公司按期支付公司债券“23 保利01”存续期内第一年的利
行公司债券（第一期） 息。
保利发展控股集团股份有限公司2023 年面向专业机构投资者公开发 2024 年5 月29 日，公司按期支付公司债券“23 保利02”存续期内第一年的利
行公司债券（第二期） 息。
保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业机构投资者公开发
行公司债券（第一期）
报告期内，“24 保利01”“24 保利02”“24 保利03”“24 保利04”“24 保利05”
保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业投资者公开发行公
“24 保利06”“24 保利07”“24 保利08”“24 保利09”“24 保利10”和“24 保
司债券（第二期）
利11”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业投资者公开发行公
司债券（第三期）
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95

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第四期）

保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第五期） 保利发展控股集团股份有限公司2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第六期）

2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用

• “16 保利04”未设置含权条款。

• “21 保利01”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023 年12 月15 日，公司决定放

• 弃行使发行人赎回选择权。2023 年12 月15 日，公司决定将后2 年票面利率由3.68%下调至3.00%。2024 年1 月29 日回售实施完毕后，“21 保利01” 余额为零，2024 年2 月8 日在上海证券交易所摘牌。

• “21 保利03”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2024 年1 月26 日，公司决定放

• 弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2 年票面利率由3.65%下调至3.10%。2024 年3 月18 日回售实施完毕后，“21 保利03”在上海证券交易所上市 并交易的总面值为人民币766,300,000 元。

• “21 保利05”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2024 年4 月17 日，公司决定放

• 弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2 年票面利率由3.39%下调至2.95%。2024 年6 月3 日回售实施完毕后，“21 保利05”在上海证券交易所上市并 交易的总面值为人民币2,000,000,000 元。

• “21 保利07”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2024 年6 月3 日，公司决定放弃

• 行使发行人赎回选择权，并决定将后2 年票面利率由3.17%下调至2.66%。2024 年7 月16 日回售和转售实施完毕后，“21 保利07”在上海证券交易所 上市并交易的总面值不变，为人民币600,000,000 元。

• “22 保利01”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年3 月3 日，公司决定放弃

• 行使发行人赎回选择权，并决定将后2 年票面利率由2.96%下调至2.35%。2025 年4 月21 日回售实施完毕后，“22 保利01”余额为零，将于2025 年5 月6 日在上海证券交易所摘牌。

• “22 保利03”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025 年4 月16 日，公司决定放

• 弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2 年票面利率由2.89%下调至2.06%。截至本报告出具日，“22 保利03”尚未完成回售程序。

• “20 保利01/03”期限为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,发行人已于2023 年放弃行使发

• 行人赎回选择权、行使调整票面利率选择权，并已于2023 年回售实施完毕。

96

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

“22 保利05/07/09/11”、“23 保利01/02”和“24 保利01/02/04/06/08/10”期限均为5 年期，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利 率选择权和投资者回售选择权,“20 保利04/06”、“21 保利02/04/06/08”、“22 保利02/04/06/08/10”、“24 保利03/05/07/09/11”均为7 年期，附第 5 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。

3、 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

==> picture [694 x 188] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
-
中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 肖芳 010-60834477
-
中国国际金融股份有限公司 北京市朝阳区建外街道建国门外大街 1 号国贸写字楼 2 座 28 层 裘索夫 010-65051166
-
广发证券股份有限公司 广东省广州市天河区马场路 26 号广发证券大厦 43 楼 李添运 020-66338888
-
华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区丰盛胡同 22 号丰铭国际大厦 B 座 7 层 王文青 010-56839300
-
中信建投证券股份有限公司 北京市朝阳区景辉街 16 号院 1 号楼泰康集团大厦 9 楼 张海虹 010-56051948
-
北京德恒律师事务所 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 荣秋立 010-58682826
立信会计师事务所 赵斌、祁涛、金华、
北京市朝阳区安定路5 号院7 号楼中海国际中心A 座17 层 金华 010-56730227
（特殊普通合伙） 邓艳明、常姗
天职国际会计师事务所
北京市海淀区车公庄西路19 号外文文化创意园12 号楼 颜艳飞、张小勤 张小勤 020-88521909
（特殊普通合伙）
-
大公国际资信评估有限公司 北京市海淀区西三环北路 89 号中国外文大厦 A 座 3 层 张行行 010-67413300
-
中诚信国际信用评级有限公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO5 号楼 黄旭峻 010-66428877
----- End of picture text -----

上述中介机构发生变更的情况 √适用 □不适用

==> picture [694 x 30] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

对债券投资者权益
中介机构名称 变更原因 履行程序
的影响
----- End of picture text -----

中介机构名称 变更原因 履行程序 对债券投资者权益 的影响	中介机构名称 变更原因 履行程序 对债券投资者权益 的影响	中介机构名称 变更原因 履行程序 对债券投资者权益 的影响	中介机构名称 变更原因 履行程序 对债券投资者权益 的影响
变更前：天职国际会计师事 务所（特殊普通合伙） 变更后：立信会计师事务所 （特殊普通合伙）	天职国际会计师事务所（特 殊普通合伙）自2020 年担任 公司年度财务报告和内部控 制审计机构，已连续为公司 服务4 年。综合考虑公司发 展需要、会计师事务所人员	1、董事会审计委员会的履职情况 根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》 （财会〔2023〕 4 号）的有关规定，公司召开2024 年第七次董事会审计委员会会议， 经审议，同意公司启动2024 年度审计机构选聘工作，并通过了《保 利发展2024 年度审计机构主要选聘标准》。 2、董事会审议及表决情况	会计师事务所变更 不会对发行人的经 营管理及偿债能 力、债券投资者权 益产生重大不利影 响。

97

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

	安排及工作计划等情况，公 司将2024 年度财务报告和 内部控制审计机构变更为立 信会计师事务所（特殊普通 合伙）。	2024 年11 月4 日，公司2024 年第9 次临时董事会以9 票赞成、0 票反对、0 票弃权，审议通过了《关于选聘会计师事务所的议案》， 同意聘任立信为公司2024 年度审计机构。 3、股东会审议及表决情况 2024 年11 月21 日，公司召开2024 年第五次临时股东大会，审议 通过《关于选聘会计师事务所的议案》。

4、 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

5、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

√适用 □不适用

报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期 内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

98

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(二) 公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改 □本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、 基本情况

单位：亿元 币种：人民币

==> picture [442 x 198] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

是否为 专项品种债
债券 募集资 报告期末募 报告期末募集资
债券简称 专项品 券的具体类
代码 金总额 集资金余额 金专项账户余额
种债券 型
240584 24 保利 01 否 - 15.00 0.00
240759 24 保利 02 否 - 12.00
0.00
240760 24 保利 03 否 - 8.00
240819 24 保利 04 否 - 9.00
0.00
240820 24 保利 05 否 - 10.00
241546 24 保利 06 否 - 15.00 165,306.75 元
0.00
241547 24 保利 07 否 - 5.00
242087 24 保利 08 否 - 5.00
13.00
242088 24 保利 09 否 - 10.00
242157 24 保利 10 否 - 5.00
20.00
242158 24 保利 11 否 - 15.00
----- End of picture text -----

注：报告期末募集资金专项账户余额系正常结息所致，不含临时补流金额。

2、 募集资金用途变更调整情况

□适用 √不适用

• 3、 募集资金的使用情况

(1).实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元 币种：人民币

==> picture [511 x 225] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

偿还有息债
报告期内募 务（不含公 偿还公司债 补充流动资 固定资产项
其他用途及
债券代码 债券简称 集资金实际 司债券）情 券情况及所 金情况及所 目投资情况
所涉金额
使用金额 况及所涉金 涉金额 涉金额 及所涉金额
额
240584 24 保利 01 15.00 - - 15.00 - -
240759 24 保利 02
20.00 - 16.30 3.70 - -
240760 24 保利 03
240819 24 保利 04
19.00 - - 19.00 - -
240820 24 保利 05
241546 24 保利 06
20.00 15.00 5.00 - - -
241547 24 保利 07
242087 24 保利 08
2.00 2.00 - - - -
242088 24 保利 09
242157 24 保利 10
0.00 0.00 - - - -
242158 24 保利 11
----- End of picture text -----

99

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(2).募集资金用于特定项目

□适用 √不适用

(3).临时补流

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

==> picture [443 x 589] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

报告期内临时 临时补流的具体情况，包括但不限于临时补
债券代码 债券简称
补流金额 流用途、开始和归还时间、履行的程序
2024 年9 月18 日，为提高募集资金的使
用效率，在不影响偿债计划的前提下，经发行
人董事会授权人士批准，发行人将闲置的
15.00 亿元募集资金临时补充流动资金。
2024 年9 月27 日，发行人将4.14 亿元临
241546 24 保利06
时补流募集资金归集于募集资金专项账户，并
按照募集说明书约定用途使用。
2024 年11 月5 日，发行人将5.55 亿元临
时补流募集资金归集于募集资金专项账户，并
15.00 按照募集说明书约定用途使用。
2024 年11 月29 日，发行人将1.41 亿元
临时补流募集资金归集于募集资金专项账户，
并按照募集说明书约定用途使用。
2024 年12 月27 日，发行人将3.90 亿元
241547 24 保利07 临时补流募集资金归集于募集资金专项账户，
并按照募集说明书约定用途使用。
截至2024 年12 月31 日，“24 保利06”和
“24 保利07”20 亿元募集资金已按照募集说
明书约定用途全部使用完毕
2024 年12 月11 日，为提高募集资金的使
用效率，在不影响偿债计划的前提下，经发行
242087 24 保利08 人董事会授权人士批准，发行人拟将闲置的
15.00 亿元募集资金临时补充流动资金，用于
与主营业务相关的生产经营使用，不用于股权
投资、购置土地。
15.00 2024 年12 月26 日，发行人将2.00 亿元
临时补流募集资金归集于募集资金专项账户，
并按照募集说明书约定用途使用。
242088 24 保利09 截至2024 年12 月31 日，“24 保利08”和
“24 保利09”15 亿元募集资金已按照募集说
明书约定用途使用2.00 亿元，尚有13.00 亿
元用于临时补充流动资金。
2024 年12 月20 日，为提高募集资金的使
242157 24 保利10 用效率，在不影响偿债计划的前提下，经发行
人董事会授权人士批准，发行人拟将闲置的
20.00 亿元募集资金临时补充流动资金，用于
20.00 与主营业务相关的生产经营使用，不用于股权
投资、购置土地。
242158 24 保利 11
截至2024 年12 月31 日，“24 保利10”和
“24 保利11”20 亿元募集资金用于临时补充
流动资金。
----- End of picture text -----

100

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

4、 募集资金使用的合规性

==> picture [442 x 589] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

实际用途与约定 报告期内募集 募集资金
截至报告期末募
用途（含募集说 资金使用和募 使用是否
集资金实际用途
债券代码 债券简称 明书约定用途和 集资金专项账 符合地方
（包括实际使用
合规变更后的用 户管理是否合 政府债务
和临时补流） 一
途）是否 致 规 管理规定
截至报告期末，
“24 保利01”15
亿元募集资金已
240584 24 保利01 按照募集说明书 是 是 不适用
约定用途使用完
毕，全部用于补
充流动资金。
截至报告期末，
“24 保利
240759 24 保利02 02”“24 保利 是 是 不适用
03”20 亿元募集
资金已按照募集
说明书约定用途
使用完毕，其中
16.30 亿元用于
240760 24 保利03 偿还公司债券本 是 是 不适用
金，3.70 亿元用
于补充流动资
金。
截至报告期末，
“24 保利04”和
240819 24 保利04 是 是 不适用
“24 保利05”19
亿元募集资金已
按照募集说明书
约定用途使用完
240820 24 保利05 是 是 不适用
毕，全部用于补
充流动资金。
截至报告期末，
“24 保利06”和
241546 24 保利06 “24 保利07”20 是 是 不适用
亿元募集资金已
按照募集说明书
约定用途使用完
毕，其中5 亿元
用于偿还公司债
241547 24 保利07 是 是 不适用
券本金，15 亿元
用于偿还银行借
款。
----- End of picture text -----

101

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

242087	24 保利08	截至报告期末， “24 保利09”和 “24 保利10”15 亿元募集资金已 按照募集说明书 约定用途使用 2.00 亿元，用于 偿还银行借款； 剩余13.00 亿元 闲置募集资金发 行人用于临时补 充流动资金。	是	是	不适用
242088	24 保利09		是	是	不适用
242157	24 保利10	截至报告期末， “24 保利10”和 “24 保利11”20 亿元募集资金尚 未使用；截至报 告期末，20.00 亿元闲置募集资 金发行人用于临 时补充流动资 金。	是	是	不适用
242158	24 保利11		是	是	不适用

募集资金使用和募集资金账户管理存在违法违规情况 □适用 √不适用

因募集资金违规使用行为被处罚处分

□适用 √不适用

• (三) 专项品种债券应当披露的其他事项

□适用 √不适用

• (四) 报告期内公司债券相关重要事项

√适用 □不适用

• 1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额

报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下 简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0 亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是 √否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0 亿元

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%

102

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

是否超过合并口径净资产的10%：□是 √否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行 □未完全执行

注：公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排事项。

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1 公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为771.89 亿元和870.25 亿元，报告期内有息债务余额同比变动12.74 % 。

==> picture [443 x 125] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债
有息债务类别 1 年以内 超过1 年 金额合计 务的占比
已逾期
（含） （不含） （%）
-
公司信用类债券 137.93 560.73 698.66 80.28%
-
银行贷款 41.51 127.78 169.29 19.45%
- -
非银行金融机构贷款 2.30 2.30 0.26%
- - - - -
其他有息债务
-
合计 181.74 688.51 870.25 100.00%
----- End of picture text -----

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额375.05 亿元，企业债券余额0 亿 元，非金融企业债务融资工具余额323.61 亿元，且共有196.20 亿元公司信用类债券在2025 年 5 至12 月内到期或回售偿付。

1.2 公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为3,542.56 亿元和 3,488.16 亿元，报告期内有息债务余额同比变动-1.54%。

				单位：亿元 币种：人民币	单位：亿元 币种：人民币
		到期时间			金额占有息债
有息债务类别	已逾期	1 年以内 （含）	超过1 年	金额合计	务的占比 （%）
			（不含）
公司信用类债券	-	137.93	560.73	698.66	20.03%
银行贷款	-	639.93	1,917.80	2,557.73	73.33%
非银行金融机构贷款	-	68.25	163.52	231.77	6.64%
其他有息债务	-	-	-	-	-
合计	-	846.11	2,642.05	3,488.16	100.00%

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额375.05 亿元，企业债券 余额0 亿元，非金融企业债务融资工具余额323.61 亿元，且共有196.20 亿元公司信用类债券在 2025 年5 至12 月内到期或回售偿付。

1.3 境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0 亿元人民币，且在2025 年5 至 12 月内到期的境外债券余额为0 亿元人民币。

103

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期 情况

□适用 √不适用

(3).主要负债情况及其变动原因

				单位：万元 币种：人民币
负债项目	本期末余额	2023 年余额	变动比例 （%）	变动比例超过30%的，说 明原因
应交税费	1,357,520.21	2,364,453.71	-42.59	应交增值税、应交土增税 余额减少

(4).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用 √不适用

104

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

1、 非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元 币种：人民币

==> picture [703 x 333] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

是否
还 投资
存在
本 交 者适 交
终止
债券 利率 付 易 当性 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 上市
余额 （%） 息 场 安排 机
交易
方 所 （如 制
的风
式 有）
险
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000761 2020/04/22 2020/04/22 注 6 3.49 否
2020 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
2021 年度第一期中期票据 MTN001 102100596 2021/03/31 2021/03/31 2024/04/01 0 3.63 否
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102100763 2021/04/22 2021/04/22 2024/04/22 0 3.55 否
2021 年度第二期中期票据 MTN002 每年 银
交易
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展 付息 行
2021 年度第三期中期票据 MTN003 102102252 2021/11/04 2021/11/04 2024/11/04 0 3.25 一 间 对象 竞 否
均为 价
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展 次， 债
102102331 2021/11/17 2021/11/17 2026/11/17 20 3.55 合格 交 否
2021 年度第四期中期票据 MTN004 到期 券
投资 易
22 保利发展 一次 市
102281007 2022/04/28 2022/04/28 2025/04/28 15 2.95 者 否
保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A 还本 场
2022 年度第一期中期票据 22 保利发展
102281008 2022/04/28 2022/04/28 2027/04/28 5 3.51 否
MTN001B
22 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
MTN002 102281121 2022/05/26 2022/05/26 2025/05/26 30 2.80 否
2022 年度第二期绿色中期票据
(绿色)
----- End of picture text -----

105

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [703 x 431] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

22 保利发展
102281293 2022/06/17 2022/06/17 2025/06/17 15 2.95 否
保利发展控股集团股份有限公司 MTN003A
2022 年度第三期中期票据 22 保利发展
102281294 2022/06/17 2022/06/17 2027/06/17 10 3.38 否
MTN003B
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发展
102281528 2022/07/13 2022/07/13 2025/07/13 20 2.90 否
2022 年度第四期中期票据 MTN004
22 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
MTN005 (绿 102281993 2022/08/31 2022/08/31 2025/08/31 5 2.75 否
2022 年度第五期绿色中期票据
色)
22 保利发展
102282619 2022/12/01 2022/12/01 2025/12/01 20 2.30 否
保利发展控股集团股份有限公司 MTN006A
2022 年度第六期中期票据 22 保利发展
102282620 2022/12/01 2022/12/01 2027/12/01 5 2.80 否
MTN006B
22 保利发展
102282643 2022/12/07 2022/12/07 2025/12/07 20 2.35 否
保利发展控股集团股份有限公司 MTN007A
2022 年度第七期中期票据 22 保利发展
102282644 2022/12/07 2022/12/07 2027/12/07 5 2.80 否
MTN007B
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
2024 年度第一期短期融资券 CP001 042480028 2024/01/15 2024/01/15 2024/10/11 0 2.49 否
24 保利发展
102480267 2024/01/24 2024/01/24 2027/01/24 20 3.00 否
保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A
2024 年度第一期中期票据 24 保利发展
102480268 2024/01/24 2024/01/24 2029/01/24 5 3.20 否
MTN001B
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
042480063 2024/02/02 2024/02/02 2024/07/30 0 2.43 否
2024 年度第二期短期融资券 CP002
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
102480782 2024/03/08 2024/03/08 2027/03/08 19 2.78 否
2024 年度第二期中期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
102481215 2024/03/27 2024/03/27 2027/03/27 25 2.95 否
2024 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
102482095 2024/05/30 2024/05/30 2027/05/30 20 2.52 否
2024 年度第四期中期票据 MTN004
----- End of picture text -----

106

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [703 x 182] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

24 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
MTN005 102482699 2024/06/24 2024/06/24 2027/06/24 6 2.34 否
2024 年度第五期绿色中期票据
(绿色)
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
042480412 2024/08/16 2024/08/16 2024/11/14 0 2.02 否
2024 年度第三期短期融资券 CP003
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
102484638 2024/10/25 2024/10/25 2027/10/25 5 2.65 否
2024 年度第六期中期票据 MTN006
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
042480554 2024/10/31 2024/10/31 2024/12/27 0 2.21 否
2024 年度第四期短期融资券 CP004
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
102485283 2024/12/06 2024/12/06 2027/12/06 50 2.30 否
2024 年度第七期中期票据 MTN007
保利发展控股集团股份有限公司 25 保利发展
2025 年度第一期中期票据 MTN001 102580781 2025/02/06 2025/02/06 2030/02/06 20 2.60 否
----- End of picture text -----

注：为5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

逾期未偿还债券

□适用 √不适用

报告期内债券付息兑付情况

√适用 □不适用

==> picture [694 x 113] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

债券名称 付息兑付情况的说明
保利发展控股集团股份有限公司
2024 年4 月22 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展MTN003”存续期第四年的利息。
2020 年度第三期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司
2021 年度第一期中期票据 2024 年4 月1 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展MTN001”本金和存续期第三年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司
2024 年4 月22 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展MTN002”本金和存续期第三年的利息。
2021 年度第二期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年 11 月 4 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN003”本金和存续期第三年的利息。
----- End of picture text -----

107

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

2021 年度第三期中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年11 月18 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展MTN004”存续期第三年的利息。 2021 年度第四期中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据 2024 年4 月29 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展MTN001A”“22 保利发展MTN001B”存续期第二年的利息。 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年5 月27 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展MTN002（绿色）”存续期第二年的利息。 2022 年度第二期绿色中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年6 月17 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展MTN003A”“22 保利发展MTN003B”存续期第二年的利息。 2022 年度第三期中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年7 月15 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展MTN004”存续期第二年的利息。 2022 年度第四期中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年9 月1 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展MTN005（绿色）”存续期第二年的利息。 2022 年度第五期绿色中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年12 月2 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展MTN006A”“22 保利发展MTN006B”存续期第二年的利息。 2022 年度第六期中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年12 月8 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展MTN007A”“22 保利发展MTN007B”存续期第二年的利息。 2022 年度第七期中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第三期中期票据 报告期内，“24 保利发展MTN001A”、“24 保利发展MTN001B”、“24 保利发展MTN002”、“24 保利发展MTN003”、“24 保利发展控股集团股份有限公司 保利发展MTN004”、“24 保利发展MTN005（绿色）”、“24 保利发展MTN006”、“24 保利发展MTN007”、未到付息兑付 2024 年度第四期中期票据 日期，无付息兑付情况发生。 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第五期中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第六期中期票据 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第七期中期票据

108

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期短期融资券 2024 年10 月11 日，公司按期支付短期融资券“24 保利发展CP001”本金和利息。 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年7 月30 日，公司按期支付短期融资券“24 保利发展CP002”本金和利息。 2024 年度第二期短期融资券 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年11 月14 日，公司按期支付短期融资券“24 保利发展CP003”本金和利息。 2024 年度第三期短期融资券 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年12 月27 日，公司按期支付短期融资券“24 保利发展CP004”本金和利息。 2024 年度第四期短期融资券

2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用

20 保利发展MTN003 期限为5+N 年期，附第5 个和其后每个付息日发行人赎回选择权，报告期内未达到行权期，未发生行权。

3、 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

==> picture [694 x 217] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中国建设银行股份有限公司 北京市西城区金融大街 25 号 - 周鹏 010-67596478
中国银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街 1 号 - 张舜 010-66595482
交通银行股份有限公司 上海市陆家嘴环路 333 号金砖大厦 30 楼 - 郑嘉俊 021-38873286
招商银行股份有限公司 深圳市深南大道 2016 号招商银行深圳分行大厦 - 胡潜雨 0755-88026140
兴业银行股份有限公司 福建省福州市台江区江滨中大道398 号兴业银行大厦 - 陈晓强 020-38160153
平安银行股份有限公司 广东省深圳市福田区益田路 5023 号平安金融中心南塔 - 董凯琳 020-89270673
中国邮政储蓄银行股份有限公司 北京市西城区金融大街 3 号 - 宋佳琦 18719362915
中国农业银行股份有限公司 北京市东城区建国门内大街 69 号 - 刘兆莹 010-85109688
中国工商银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街 55 号 - 吴思怡 010-81012556
北京金诚同达律师事务所 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸三期 A 座 10 层 - 王明凯 010-57068585
北京德恒律师事务所 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 - 荣秋立 010-58682826
中诚信国际信用评级有限责任公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO6 号楼 - 闫衍 010-66428877
立信会计师事务所（特殊普通合伙）上海市南京东路 61 号 4 楼 - 杨志国 010-56730227
上海浦东发展银行股份有限公司 上海市中山东一路 12 号 - 梁兆莉 020-38156127
----- End of picture text -----

109

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

中国光大银行股份有限公司	北京市西城区太平桥大街25号光大中心	-	曹翔	010-63639308
中信银行股份有限公司	北京市朝阳区光华路10号院1号楼	-	袁善超	010-66635929

上述中介机构发生变更的情况 □适用 √不适用

4、 报告期末募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

==> picture [708 x 297] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

是否与募集说明
募集资金专项 募集资金违规
募集资金 已使用 未使用 书承诺的用途、
债券名称 账户运作情况 使用的整改情
总金额 金额 金额 使用计划及其他
（如有） 况（如有） 一
约定 致
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据 6 6 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第二期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第三期中期票据 30 30 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中期票据 20 20 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据 20 20 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第二期绿色中期票据 30 30 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据 25 25 0 是
与募集说明书
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第四期中期票据 20 20 0 不适用 是
一致
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第五期绿色中期票据 5 5 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第六期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第七期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期短期融资券 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期短期融资券 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中期票据 19 19 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第三期中期票据 25 25 0 是
----- End of picture text -----

110

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

==> picture [708 x 87] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第四期中期票据 20 20 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第五期绿色中期票据 6 6 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第三期短期融资券 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第六期中期票据 5 5 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第四期短期融资券 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第七期中期票据 50 50 0 是
----- End of picture text -----

募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益 √适用 □不适用

根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司2020 年度第三期中期票据、2022 年度第一期中期票据、2022 年度第二期绿色中期票据、 2022 年度第三期中期票据、2022 年度第四期中期票据、2022 年度第五期绿色中期票据、2022 年度第六期中期票据、2022 年度第七期中期票据、2024 年度第一期中期票据、2024 年第五期绿色中期票据、2024 年第六期中期票据的募集资金将用于项目开发建设，目前相关项目均按项目进度建设或开业 筹备中，项目进展正常。

报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

5、 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明： □适用 √不适用

6、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用 □不适用

报告期内中期票据、短期融资券无担保情况，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

111

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

7、 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用 √不适用

112

保利发展控股集团股份有限公司2024 年年度报告

(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用 √不适用

• (七) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用 √不适用

• (八) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明 书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用 √不适用

( 九 ) 截至报告期末公司近2 年的会计数据和财务指标

□适用 √不适用

二、可转换公司债券情况

√适用 □不适用

一 ( ) 转债发行情况

□适用 √不适用

( 二 ) 报告期转债持有人及担保人情况

□适用 √不适用

( 三 ) 报告期转债变动情况

□适用 √不适用

报告期转债累计转股情况 □适用 √不适用

( 四 ) 转股价格历次调整情况

□适用 √不适用

( 五 ) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排

□适用 √不适用

( 六 ) 转债其他情况说明

√适用 □不适用

2024 年9 月5 日，公司召开2024 年第三次临时股东大会，审议通过向特定对象发行可转换 公司债券方案。截至本报告披露日，方案已取得中国证监会同意注册批复。详见公司公告《保利 发展控股集团股份有限公司关于向特定对象发行可转换公司债券申请获得中国证券监督管理委员 会同意注册批复的公告》（公告编号：2025-027）。

113

保利发展控股集团股份有限公司

审计报告及财务报表

二○二四年度

信会师报字 [2025] 第 ZG11531 号

保利发展控股集团股份有限公司

审计报告及财务报表

	审计报告及财务报表
一、 二、	（2024年01月01日至2024年12月31日止） 目录 审计报告 财务报表 合并资产负债表和母公司资产负债表 合并利润表和母公司利润表 合并现金流量表和母公司现金流量表 合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 财务报表附注	页次
		1-6 1-4 5-6 7-8 9-12 1-227

==> picture [478 x 49] intentionally omitted <==

审计报告

信会师报字[2025]第 ZG11531 号

保利发展控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发 展”）财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表， 2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并 及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的 规定编制，公允反映了保利发展 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司 财务状况以及 2024 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计 报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们 在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立 于保利发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获 取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最 为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审 计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

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关键审计事项	该事项在审计中是如何应对的
（一）存货的可变现净值的评估
事项描述 请参阅财务报表附注“三、重要会计政 策及会计估计（十一）存货”及“五、合 并财务报表项目注释（七）存货”。 2024年12月31日，保利发展开发成 本、开发产品等（以下统称“存货”）总 金额为人民币79,855,941.92万元，占 保利发展总资产的59.81%，存货按照 成本与可变现净值孰低计量。在确定存 货可变现净值过程中，管理层需要对每 个拟开发项目和在建项目至完工时将 要发生的建造成本作出最新估计，并估 算每个开发项目的预期未来售价和未 来销售费用以及相关销售税金等，该过 程涉及重大的管理层判断和估计。 我们已识别保利发展存货的可变现净 值的评估为关键审计事项，原因是估计 开发成本及各开发项目的未来售价涉 及固有风险，以及计算可变现净值使用 的估计和判断中存在管理层偏向的风 险。	审计应对 我们就评估存货的可变现净值实施的审 计程序中包括以下程序： （1）评价管理层与编制和监督管理预算 及预测各存货项目的建造和其他成本相 关的关键内部控制的设计和运行有效 性； （2）在抽样的基础上对存货项目进行实 地观察，并询问管理层这些存货项目的 进度和各项目最新预测所反映的总开发 成本预算； （3）评价管理层所采用的估值方法，并 将估值中采用的关键估计和假设，包括 与平均净售价有关的关键估计和假设， 与市场可获取数据和保利发展的销售预 算计划进行比较； （4）将各存货项目的估计建造成本与保 利发展的最新预算进行比较，并将截至 2024年12月31日发生的成本与预算进 行比较，以评价管理层预测的准确性和 预算过程。
（二）土地增值税的计提
事项描述 请参阅财务报表附注“四、税项”及 “五、合并财务报表项目注释（三十一） 应交税费”及“五、合并财务报表项目 注释（四十九）税金及附加”。 保利发展应缴纳的主要税项之一为土 地增值税。保利发展销售开发的房地产 需要就土地增值额按照超率累进税率 30%-60%缴纳土地增值税。在每个财务 报告期末，管理层需要对土地增值税的	审计应对 与土地增值税的计提相关的审计程序中 包括以下程序： （1）评价管理层与计量预计的土地增值 税相关的关键内部控制的设计和运行有 效性； （2）评价保利发展于2024年12月31 日的土地增值税的计提以及管理层对预 计销售房产取得的收入及可扣除成本费 用金额的估计，评估管理层的假设和判

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关键审计事项	该事项在审计中是如何应对的
计提金额进行估算，在作出估算的判断 时，主要考虑的要素包括相关税务法律 法规的规定，预计的销售房地产取得的 收入减去预计可扣除的土地成本、房地 产开发成本、利息费用、开发费用等。 保利发展在土地增值税汇算清缴时，实 际应付税金可能与保利发展预估的金 额存在差异。 由于土地增值税的计提对合并财务报 表的重要性，且管理层作出估计时的判 断包括对相关税务法律法规和实务做 法的理解等考虑要素，所以，我们将保 利发展土地增值税的计提识别为关键 审计事项。	断； （3）在抽样的基础上重新计算保利发展 计提的土地增值税，并将重新计算结果 与保利发展所记录的金额进行核对。
（三）收入确认
事项描述 收入确认的具体会计政策及收入的分 类请参阅财务报表附注“三、重要会计 政策和会计估计（二十七）收入”及 “五、合并财务报表项目注释（四十八） 营业收入和营业成本”。 2024 年度，保利发展的房地产开发项 目收入为人民币28,735,412.94 万元， 占保利发展2024 年度营业收入总额的 92.20%。由于房地产开发项目的收入对 保利发展的重要性，以及单个房地产开 发项目销售收入确认上的细小错误汇 总起来可能对保利发展的利润产生重 大影响，因此，我们将保利发展房地产 开发项目的收入确认识别为关键审计 事项。	审计应对 与房地产开发项目的收入确认的评价相 关的审计程序中包括以下程序： （1）评价与房地产开发项目的收入确认 相关的关键内部控制的设计和运行有效 性； （2）检查保利发展的房产标准销售合同 条款，以评价保利发展有关房地产开发 项目的销售收入确认政策是否符合相关 会计准则的要求； （3）就2024年确认房产销售收入的项 目，选取样本，检查销售合同、竣工备 案表及可以证明房产已交付的支持性文 件，在抽样的基础上对存货项目进行实 地观察，并通过网上房地产网进行信息 验证，询问管理层项目进度，以评价相 关房产销售收入是否符合公司的收入政 策；

审计报告第 3页

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关键审计事项	该事项在审计中是如何应对的
	（4）检查资产负债表日前后确认房产销 售收入的项目，选取样本，检查销售合 同、竣工备案表及可以证明房产已交付 的支持性文件，以评价相关房产销售收 入是否在恰当的期间确认。

四、其他信息

保利发展管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息 包括保利发展 2024 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我 们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其 他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此 过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的 情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们对审计报告日前获取的其他信息已执行的工作，如果我 们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我 们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公 允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在 由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估保利发展的持续经营能力， 披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非 计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督保利发展的财务报告过程。

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六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致 的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保 证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重 大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预 期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出 的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并 保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险， 设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据， 作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、 虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报 的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关 披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根 据获取的审计证据，就可能导致对保利发展持续经营能力产生重大疑 虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论 认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使 用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非 无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而， 未来的事项或情况可能导致保利发展不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并 评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就保利发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当 的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督 和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

审计报告第 5页

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我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事 项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺 陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声 明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其 他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表 审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些 事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如 果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利 益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

立信会计师事务所 （特殊普通合伙）

中国注册会计师： （项目合伙人）

中国注册会计师：

中国•上海 2025 年 4 月 27 日

审计报告第 6页

保利发展控股集团股份有限公司 合并资产负债表 2024 年 12 月 31 日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

资产	附注	期末余额	上年年末余额
流动资产：
货币资金	五、（一）	134,167,475,994.87	147,982,171,940.42
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	五、（二）	515,581,404.19	409,274,800.00
衍生金融资产
应收票据	五、（三）	21,745,417.18	464,411.27
应收账款	五、（四）	4,932,340,665.81	3,821,376,507.73
应收款项融资
预付款项	五、（五）	24,094,487,248.46	21,635,197,558.26
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	五、（六）	143,141,367,679.70	150,388,045,288.80
买入返售金融资产
存货	五、（七）	798,559,419,241.70	869,508,464,155.03
其中：数据资源
合同资产	五、（八）	246,791,554.62	229,562,214.70
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	五、（九）	61,389,247,208.10	74,564,170,356.97
流动资产合计		1,167,068,456,414.63	1,268,538,727,233.18
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资	五、（十）	1,993,543,388.89
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	五、（十一）	101,287,728,623.34	104,296,495,698.04
其他权益工具投资	五、（十二）	331,689,391.66	331,689,391.66
其他非流动金融资产	五、（十三）	281,406,457.94	1,102,944,126.89
投资性房地产	五、（十四）	35,651,128,062.55	32,635,340,611.63
固定资产	五、（十五）	5,585,976,072.67	8,362,364,877.89
在建工程	五、（十六）	602,583,432.20	590,234,585.77
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	五、（十七）	3,897,008,080.14	4,046,511,588.49
无形资产	五、（十八）	346,103,386.90	373,482,291.48
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉	五、（十九）	65,919,863.36	65,919,863.36
长期待摊费用	五、（二十）	237,394,079.51	284,418,456.66
递延所得税资产	五、（二十一）	17,750,685,754.95	16,273,864,991.27
其他非流动资产	五、（二十二）	8,392,590.95	9,796,604.77
非流动资产合计		168,039,559,185.06	168,373,063,087.91
资产总计		1,335,108,015,599.69	1,436,911,790,321.09
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦

报表第 1页

保利发展控股集团股份有限公司 合并资产负债表（续） 2024 年 12 月 31 日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

负债和所有者权益	附注	期末余额	上年年末余额
流动负债：
短期借款	五、（二十四）	4,827,319,059.36	5,213,223,520.72
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债	五、（二十五）	3,845,763.54	2,233,409.76
衍生金融负债
应付票据	五、（二十六）		295,399,640.41
应付账款	五、（二十七）	145,837,633,871.33	173,438,515,159.40
预收款项	五、（二十八）	903,288,334.13	816,862,304.13
合同负债	五、（二十九）	334,482,053,760.81	377,215,008,556.58
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	五、（三十）	579,889,174.71	764,018,118.42
应交税费	五、（三十一）	13,575,202,078.66	23,644,537,132.79
其他应付款	五、（三十二）	113,113,687,931.33	130,494,441,528.94
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	五、（三十三）	79,783,390,198.61	68,526,738,266.42
其他流动负债	五、（三十四）	29,492,341,048.79	33,320,317,803.57
流动负债合计		722,598,651,221.27	813,731,295,441.14
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	五、（三十五）	208,132,329,770.47	235,251,412,085.61
应付债券	五、（三十六）	56,072,910,201.35	45,264,952,156.84
其中：优先股
永续债
租赁负债	五、（三十七）	3,987,463,875.53	3,867,874,841.52
长期应付款	五、（三十八）	200,043,210.37
长期应付职工薪酬	五、（三十九）	23,463,329.53	21,924,535.46
预计负债
递延收益	五、（四十）	66,306,326.44	61,559,027.68
递延所得税负债	五、（二十一）	1,497,020,512.42	1,686,128,012.05
其他非流动负债
非流动负债合计		269,979,537,226.11	286,153,850,659.16
负债合计		992,578,188,447.38	1,099,885,146,100.30
所有者权益：
股本	五、（四十一）	11,970,443,418.00	11,970,443,418.00
其他权益工具	五、（四十二）	5,101,000,000.00	5,101,000,000.00
其中：优先股
永续债		5,101,000,000.00	5,101,000,000.00
资本公积	五、（四十三）	17,871,998,602.76	17,488,203,245.40
减：库存股	五、（四十四）	1,001,001,496.51	252,284,054.53
其他综合收益	五、（四十五）	-239,700,641.26	242,331,713.77
专项储备
盈余公积	五、（四十六）	6,074,373,454.50	6,074,373,454.50
一般风险准备
未分配利润	五、（四十七）	157,819,380,804.54	157,919,029,102.06
归属于母公司所有者权益合计		197,596,494,142.03	198,543,096,879.20
少数股东权益		144,933,333,010.28	138,483,547,341.59
所有者权益合计		342,529,827,152.31	337,026,644,220.79
负债和所有者权益总计		1,335,108,015,599.69	1,436,911,790,321.09
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦

报表第 2页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司资产负债表 2024 年 12 月 31 日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

资产	附注	期末余额	上年年末余额
流动资产：
货币资金		11,226,028,043.70	11,570,949,041.74
交易性金融资产		514,581,404.19	408,274,800.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款	十五、（一）	38,014,856.08	38,255,710.71
应收款项融资
预付款项		689,727,657.02	729,563,501.06
其他应收款	十五、（二）	303,477,771,639.45	280,106,080,996.75
存货		2,207,936,597.47	1,926,646,086.40
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产		239,892,678.23	773,468,964.62
流动资产合计		318,393,952,876.14	295,553,239,101.28
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	十五、（三）	28,512,253,057.45	29,097,495,700.70
其他权益工具投资		330,000,000.00	330,000,000.00
其他非流动金融资产		12,981,973.88	27,937,108.14
投资性房地产		2,018,571,556.52	2,100,040,527.80
固定资产		408,913,557.45	425,737,833.17
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产		12,408,301.23	22,887,141.56
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用		4,059,649.02	3,760,578.88
递延所得税资产		140,242,629.36	25,378,405.94
其他非流动资产
非流动资产合计		31,439,430,724.91	32,033,237,296.19
资产总计		349,833,383,601.05	327,586,476,397.47
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦

报表第 3页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司资产负债表（续） 2024 年 12 月 31 日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

负债和所有者权益	附注	期末余额	上年年末余额
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款		231,326,770.15	236,085,242.60
预收款项		343,724,763.32	116,495,207.24
合同负债		28,257,945.19	26,414,009.16
应付职工薪酬		19,705,126.30	20,531,775.89
应交税费		109,307,028.53	590,878,143.47
其他应付款		210,822,701,861.60	197,884,051,576.31
持有待售负债
一年内到期的非流动负债		18,174,213,011.73	13,831,070,794.22
其他流动负债		1,587,743.30	1,342,074.64
流动负债合计		229,730,824,250.12	212,706,868,823.53
非流动负债：
长期借款		12,778,000,000.00	18,093,000,000.00
应付债券		56,072,910,201.35	45,264,952,156.84
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬		9,956,033.90	9,046,033.90
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		68,860,866,235.25	63,366,998,190.74
负债合计		298,591,690,485.37	276,073,867,014.27
所有者权益：
股本		11,970,443,418.00	11,970,443,418.00
其他权益工具		5,101,000,000.00	5,101,000,000.00
其中：优先股
永续债		5,101,000,000.00	5,101,000,000.00
资本公积		15,581,970,548.32	15,582,764,094.78
减：库存股		1,001,001,496.51	252,284,054.53
其他综合收益		-92,512,155.92	-72,344,998.48
专项储备
盈余公积		6,074,373,454.50	6,074,373,454.50
未分配利润		13,607,419,347.29	13,108,657,468.93
所有者权益合计		51,241,693,115.68	51,512,609,383.20
负债和所有者权益总计		349,833,383,601.05	327,586,476,397.47
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦

报表第 4页

保利发展控股集团股份有限公司 合并利润表 2024 年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		311,666,319,879.14	346,893,530,782.05
其中：营业收入	五、（四十八）	311,666,319,879.14	346,828,132,945.99
利息收入			21,399,150.30
已赚保费
手续费及佣金收入			43,998,685.76
二、营业总成本		292,836,365,177.87	320,079,294,809.96
其中：营业成本	五、（四十八）	268,259,816,732.83	291,308,019,829.57
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	五、（四十九）	5,903,666,812.10	10,258,616,179.56
销售费用	五、（五十）	8,892,604,131.07	8,876,024,574.76
管理费用	五、（五十一）	5,081,391,571.04	5,159,488,221.07
研发费用	五、（五十二）	56,313,136.32	85,874,903.47
财务费用	五、（五十三）	4,642,572,794.51	4,391,271,101.53
其中：利息费用		5,763,283,843.73	6,572,757,755.67
利息收入		1,767,008,989.15	2,748,167,680.06
加：其他收益	五、（五十四）	86,389,866.33	131,686,723.09
投资收益（损失以“-”号填列）	五、（五十五）	1,790,334,882.67	2,211,887,971.61
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		1,217,878,299.12	1,989,618,492.37
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）	五、（五十六）	76,181,740.21	15,848,423.55
信用减值损失（损失以“-”号填列）	五、（五十七）	-667,232,547.13	-42,522,937.53
资产减值损失（损失以“-”号填列）	五、（五十八）	-5,056,214,232.34	-5,045,088,774.41
资产处置收益（损失以“-”号填列）	五、（五十九）	81,683,125.98	231,971,257.33
三、营业利润（亏损以“-”号填列）		15,141,097,536.99	24,318,018,635.73
加：营业外收入	五、（六十）	583,273,581.78	572,095,683.79
减：营业外支出	五、（六十一）	143,414,730.00	263,983,402.76
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）		15,580,956,388.77	24,626,130,916.76
减：所得税费用	五、（六十二）	5,843,068,261.05	6,726,910,299.73
五、净利润（净亏损以“-”号填列）		9,737,888,127.72	17,899,220,617.03
（一）按经营持续性分类
1．持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）		9,737,888,127.72	17,899,220,617.03
2．终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1．归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）		5,001,183,340.24	12,067,156,751.87
2．少数股东损益（净亏损以“-”号填列）		4,736,704,787.48	5,832,063,865.16
六、其他综合收益的税后净额	五、（四十五）	-482,001,813.53	193,797,130.01
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额	五、（四十五）	-482,032,355.03	193,744,479.11
（一）不能重分类进损益的其他综合收益	五、（四十五）	-608,041.50	3,859,849.10
1．重新计量设定受益计划变动额	五、（四十五）	-608,041.50	3,859,849.10
2．权益法下不能转损益的其他综合收益	五、（四十五）
3．其他权益工具投资公允价值变动
4．企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益	五、（四十五）	-481,424,313.53	189,884,630.01
1．权益法下可转损益的其他综合收益	五、（四十五）	-19,507,157.44	-18,820,333.70
2．其他债权投资公允价值变动
3．金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4．其他债权投资信用减值准备
5．现金流量套期储备	五、（四十五）		42,348,600.44
6．外币财务报表折算差额	五、（四十五）	-461,917,156.09	166,356,363.27
7．其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	五、（四十五）	30,541.50	52,650.90
七、综合收益总额		9,255,886,314.19	18,093,017,747.04
归属于母公司所有者的综合收益总额		4,519,150,985.21	12,260,901,230.98
归属于少数股东的综合收益总额		4,736,735,328.98	5,832,116,516.06
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）		0.42	1.01
（二）稀释每股收益（元/股）		0.42	1.01
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报表第 5页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司利润表

2024 年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入	十五、（四）	928,239,353.09	942,995,974.55
减：营业成本	十五、（四）	165,285,051.37	108,543,441.55
税金及附加		26,364,265.00	26,535,958.24
销售费用		30,023,572.97	33,695,845.45
管理费用		285,350,031.19	283,243,592.98
研发费用
财务费用		844,859,914.18	215,875,696.67
其中：利息费用		2,706,023,300.24	2,688,811,447.65
利息收入		2,207,731,717.13	2,733,296,359.65
加：其他收益		2,315,828.84	3,678,317.36
投资收益（损失以“-”号填列）	十五、（五）	6,045,749,931.94	8,950,595,957.57
其中：对联营企业和合营企业的投资收 益		141,779,195.00	-69,394,424.48
以摊余成本计量的金融资产终止 确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）		-7,988,046.82	-2,032,593.61
信用减值损失（损失以“-”号填列）		6,185,084.13	-36,759,939.08
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）		107,766.55	74,140.60
二、营业利润（亏损以“-”号填列）		5,622,727,083.02	9,190,657,322.50
加：营业外收入		-66,060.10	5,265,179.95
减：营业外支出		12,255,277.88	16,107,569.36
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）		5,610,405,745.04	9,179,814,933.09
减：所得税费用		10,812,228.92	-249,229,019.31
四、净利润（净亏损以“-”号填列）		5,599,593,516.12	9,429,043,952.40
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）		5,599,593,516.12	9,429,043,952.40
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额		-20,167,157.44	-17,380,333.70
（一）不能重分类进损益的其他综合收益		-660,000.00	1,440,000.00
1．重新计量设定受益计划变动额		-660,000.00	1,440,000.00
2．权益法下不能转损益的其他综合收益
3．其他权益工具投资公允价值变动
4．企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益		-19,507,157.44	-18,820,333.70
1．权益法下可转损益的其他综合收益		-19,507,157.44	-18,820,333.70
2．其他债权投资公允价值变动
3．金融资产重分类计入其他综合收益的 金额
4．其他债权投资信用减值准备
5．现金流量套期储备
6．外币财务报表折算差额
7．其他
六、综合收益总额		5,579,426,358.68	9,411,663,618.70
七、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）
（二）稀释每股收益（元/股）

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报表第 6页

保利发展控股集团股份有限公司 合并现金流量表 2024 年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金		291,283,876,780.29	338,461,019,236.70
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金			65,620,481.93
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还		1,848,171,713.55	2,782,978,375.32
收到其他与经营活动有关的现金	五、（六十三）	79,858,154,517.37	79,820,514,235.84
经营活动现金流入小计		372,990,203,011.21	421,130,132,329.79
购买商品、接受劳务支付的现金		236,760,620,701.88	255,166,106,310.04
客户贷款及垫款净增加额			353,372,425.48
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		9,304,841,628.01	10,020,569,645.95
支付的各项税费		28,974,354,172.87	40,649,896,997.81
支付其他与经营活动有关的现金	五、（六十三）	91,693,075,918.22	101,010,179,408.21
经营活动现金流出小计		366,732,892,420.98	407,200,124,787.49
经营活动产生的现金流量净额		6,257,310,590.23	13,930,007,542.30
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金		1,415,399,449.78	4,092,942,445.52
取得投资收益收到的现金		467,532,897.98	833,778,558.92
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现 金净额		7,803,791.75	18,778,006.35
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	五、（六十四）	973,775,269.53	2,858,621,673.03
收到其他与投资活动有关的现金	五、（六十三）		2,623,675,467.98
投资活动现金流入小计		2,864,511,409.04	10,427,796,151.80
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现 金		179,473,755.36	179,324,532.69
投资支付的现金		1,457,584,779.87	805,992,358.95
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	五、（六十四）	549,404,439.66	2,815,193.71
支付其他与投资活动有关的现金	五、（六十三）	2,008,911,551.26	2,173,943,284.58
投资活动现金流出小计		4,195,374,526.15	3,162,075,369.93
投资活动产生的现金流量净额		-1,330,863,117.11	7,265,720,781.87
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金		7,727,906,626.33	11,048,702,942.15
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金		7,727,906,626.33	11,045,872,442.15
取得借款收到的现金		167,857,978,554.86	132,102,773,718.82
收到其他与筹资活动有关的现金	五、（六十三）
筹资活动现金流入小计		175,585,885,181.19	143,151,476,660.97
偿还债务支付的现金		172,213,004,101.55	163,174,635,873.27
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		19,876,516,665.57	24,128,878,373.82
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润		844,961,548.80	3,325,260,256.51
支付其他与筹资活动有关的现金	五、（六十三）	2,486,002,772.01	5,809,643,503.35
筹资活动现金流出小计		194,575,523,539.13	193,113,157,750.44
筹资活动产生的现金流量净额		-18,989,638,357.94	-49,961,681,089.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		-54,679,269.25	-60,411,263.09
五、现金及现金等价物净增加额	五、（六十四）	-14,117,870,154.07	-28,826,364,028.39
加：期初现金及现金等价物余额	五、（六十四）	146,615,882,679.48	175,442,246,707.87
六、期末现金及现金等价物余额	五、（六十四）	132,498,012,525.41	146,615,882,679.48

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦

报表第 7页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司现金流量表 2024 年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金		554,137,695.04	211,108,610.96
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		401,931,437,497.99	678,398,705,756.56
经营活动现金流入小计		402,485,575,193.03	678,609,814,367.52
购买商品、接受劳务支付的现金		50,702,509.57	52,202,378.44
支付给职工以及为职工支付的现金		184,826,872.96	213,576,012.20
支付的各项税费		196,629,280.36	113,598,273.12
支付其他与经营活动有关的现金		409,135,312,372.75	687,613,179,107.98
经营活动现金流出小计		409,567,471,035.64	687,992,555,771.74
经营活动产生的现金流量净额		-7,081,895,842.61	-9,382,741,404.22
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金		198,490,783.25	516,265,205.39
取得投资收益收到的现金		5,862,039,158.64	8,476,544,774.02
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额		218,084.00	251,952.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		6,060,748,025.89	8,993,061,931.41
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 的现金		728,042.03	1,704,613.13
投资支付的现金		227,249,900.00	611,259,307.50
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		227,977,942.03	612,963,920.63
投资活动产生的现金流量净额		5,832,770,083.86	8,380,098,010.78
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金			2,830,500.00
取得借款收到的现金		40,298,000,000.00	11,900,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		40,298,000,000.00	11,902,830,500.00
偿还债务支付的现金		30,676,997,185.94	16,516,750,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		7,762,371,556.43	8,743,442,612.59
支付其他与筹资活动有关的现金		914,410,128.44	4,269,714,237.42
筹资活动现金流出小计		39,353,778,870.81	29,529,906,850.01
筹资活动产生的现金流量净额		944,221,129.19	-17,627,076,350.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		-304,904,629.56	-18,629,719,743.45
加：期初现金及现金等价物余额		11,520,309,041.74	30,150,028,785.19
六、期末现金及现金等价物余额		11,215,404,412.18	11,520,309,041.74
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦

报表第 8页

保利发展控股集团股份有限公司 合并所有者权益变动表 2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）

		2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目		本期金额
		归属于母公司所有者权益											少数股东权益	所有者权益合计
	股本	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项 储备	盈余公积	一般 风险 准备	未分配利润	小计
		优先股	永续债	其 他
一、上年年末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		17,488,203,245.40	252,284,054.53	242,331,713.77		6,074,373,454.50		157,919,029,102.06	198,543,096,879.20	138,483,547,341.59	337,026,644,220.79
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		17,488,203,245.40	252,284,054.53	242,331,713.77		6,074,373,454.50		157,919,029,102.06	198,543,096,879.20	138,483,547,341.59	337,026,644,220.79
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）					383,795,357.36	748,717,441.98	-482,032,355.03				-99,648,297.52	-946,602,737.17	6,449,785,668.69	5,503,182,931.52
（一）综合收益总额							-482,032,355.03				5,001,183,340.24	4,519,150,985.21	4,736,735,328.98	9,255,886,314.19
（二）所有者投入和减少资本					383,795,357.36	748,717,441.98						-364,922,084.62	2,712,675,269.25	2,347,753,184.63
1．所有者投入的普通股					342,753,993.92	748,717,441.98						-405,963,448.06	7,891,164,140.08	7,485,200,692.02
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额					19,037,661.64							19,037,661.64		19,037,661.64
4．其他					22,003,701.80							22,003,701.80	-5,178,488,870.83	-5,156,485,169.03
（三）利润分配											-5,100,831,637.76	-5,100,831,637.76	-999,624,929.54	-6,100,456,567.30
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配											-5,100,831,637.76	-5,100,831,637.76	-999,624,929.54	-6,100,456,567.30
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		17,871,998,602.76	1,001,001,496.51	-239,700,641.26		6,074,373,454.50		157,819,380,804.54	197,596,494,142.03	144,933,333,010.28	342,529,827,152.31
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦

报表第 9页

保利发展控股集团股份有限公司 合并所有者权益变动表（续） 2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）

		2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目		上期金额
		归属于母公司所有者权益											少数股东权益	所有者权益合计
	股本	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	小计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	11,970,443,418.00		9,001,000,000.00		17,626,249,842.94		48,587,234.66		6,074,373,454.50		151,506,951,277.19	196,227,605,227.29	125,921,506,718.52	322,149,111,945.81
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额	11,970,443,418.00		9,001,000,000.00		17,626,249,842.94		48,587,234.66		6,074,373,454.50		151,506,951,277.19	196,227,605,227.29	125,921,506,718.52	322,149,111,945.81
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）			-3,900,000,000.00		-138,046,597.54	252,284,054.53	193,744,479.11				6,412,077,824.87	2,315,491,651.91	12,562,040,623.07	14,877,532,274.98
（一）综合收益总额							193,744,479.11				12,067,156,751.87	12,260,901,230.98	5,832,116,516.06	18,093,017,747.04
（二）所有者投入和减少资本			-3,900,000,000.00		-138,046,597.54	252,284,054.53						-4,290,330,652.07	10,423,434,612.14	6,133,103,960.07
1．所有者投入的普通股					35,597,209.29	252,284,054.53						-216,686,845.24	9,780,849,193.63	9,564,162,348.39
2．其他权益工具持有者投入资本			-3,900,000,000.00									-3,900,000,000.00		-3,900,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额					28,181,933.68							28,181,933.68		28,181,933.68
4．其他					-201,825,740.51							-201,825,740.51	642,585,418.51	440,759,678.00
（三）利润分配											-5,655,078,927.00	-5,655,078,927.00	-3,693,510,505.13	-9,348,589,432.13
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配											-5,655,078,927.00	-5,655,078,927.00	-3,693,510,505.13	-9,348,589,432.13
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		17,488,203,245.40	252,284,054.53	242,331,713.77		6,074,373,454.50		157,919,029,102.06	198,543,096,879.20	138,483,547,341.59	337,026,644,220.79
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦

报表第 10页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司所有者权益变动表 2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）

		2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目		本期金额
	股本	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		15,582,764,094.78	252,284,054.53	-72,344,998.48		6,074,373,454.50	13,108,657,468.93	51,512,609,383.20
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		15,582,764,094.78	252,284,054.53	-72,344,998.48		6,074,373,454.50	13,108,657,468.93	51,512,609,383.20
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）					-793,546.46	748,717,441.98	-20,167,157.44			498,761,878.36	-270,916,267.52
（一）综合收益总额							-20,167,157.44			5,599,593,516.12	5,579,426,358.68
（二）所有者投入和减少资本					-793,546.46	748,717,441.98					-749,510,988.44
1．所有者投入的普通股						748,717,441.98					-748,717,441.98
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他					-793,546.46						-793,546.46
（三）利润分配										-5,100,831,637.76	-5,100,831,637.76
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配										-5,100,831,637.76	-5,100,831,637.76
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		15,581,970,548.32	1,001,001,496.51	-92,512,155.92		6,074,373,454.50	13,607,419,347.29	51,241,693,115.68
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦

报表第 11页

保利发展控股集团股份有限公司 母公司所有者权益变动表（续） 2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）

		2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）	2024 年度 （除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目		上期金额
	股本	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	所有者权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年年末余额	11,970,443,418.00		9,001,000,000.00		15,657,977,535.44		-54,964,664.78		6,074,373,454.50	9,334,692,443.53	51,983,522,186.69
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	11,970,443,418.00		9,001,000,000.00		15,657,977,535.44		-54,964,664.78		6,074,373,454.50	9,334,692,443.53	51,983,522,186.69
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）			-3,900,000,000.00		-75,213,440.66	252,284,054.53	-17,380,333.70			3,773,965,025.40	-470,912,803.49
（一）综合收益总额							-17,380,333.70			9,429,043,952.40	9,411,663,618.70
（二）所有者投入和减少资本			-3,900,000,000.00		-75,213,440.66	252,284,054.53					-4,227,497,495.19
1．所有者投入的普通股						252,284,054.53					-252,284,054.53
2．其他权益工具持有者投入资本			-3,900,000,000.00								-3,900,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他					-75,213,440.66						-75,213,440.66
（三）利润分配										-5,655,078,927.00	-5,655,078,927.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配										-5,655,078,927.00	-5,655,078,927.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	11,970,443,418.00		5,101,000,000.00		15,582,764,094.78	252,284,054.53	-72,344,998.48		6,074,373,454.50	13,108,657,468.93	51,512,609,383.20
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 董事长：刘平 总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：陈贤锦

报表第 12页

保利发展控股集团股份有限公司 二○二四年度财务报表附注

（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）

一、 公司基本情况

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房 地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简 “ ” “ ” 称 保利集团 ）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为 保利科技南方公司 ， 以下简称“保利南方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。 2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由 保利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产 ” “ ” “ 业集团有限公司 、 广东华美国际投资集团有限公司 、 广东华美泰富科技投资有 限公司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 “ ” 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为 保利房地产股份有限公司 。2006 “ ” 年 3 月，保利房地产股份有限公司更名为 保利房地产（集团）股份有限公司 。2018 年 10 月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公 ” 司 。

经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次公开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 “ ” 日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称 保利发展 。 公司的企业法人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。 截至 2024 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 1,197,044.34 万股，注册资本 为 1,197,044.34 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 832 号保利发展广场 53-59 层，总部地址：广州市海珠区保利发展广场。

本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。

本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有 限公司。

二、 财务报表的编制基础

一 ( ) 编制基础

—— 本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则 基本准则》和各项具体会计准则、 企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准 则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 —— 号 财务报告的一般规定》的相关规定编制。

财务报表附注第 1页

( 二 ) 持续经营

公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事 项。

三、 重要会计政策及会计估计

一 ( ) 遵循企业会计准则的声明

• 本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及 其应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地 反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员 会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的 境外子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规 则第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修订）的列报和披露要求。

( 二 ) 会计期间

自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。

( 三 ) 营业周期

本公司营业周期为 12 个月。

( 四 ) 记账本位币

本公司采用人民币作为记账本位币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公 司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部 分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时， 这些子公司的外币财务报表按照附注“三、（九）外币业务和外币报表折算”进行了折 算。本财务报表以人民币列示。

( 五 ) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

• 同一控制下企业合并：本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下 企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并 财务报表中的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面 价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整 留存收益。

财务报表附注第 2页

非同一控制下企业合并：本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可 辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被 购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债 及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合 并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按 照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当 期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、 其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受 益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其 他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资 成本与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额 确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。 通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子 交易”的原则

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种 情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

• 1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

• 2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

• 3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

• 4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

• （2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会 计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项 交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权 之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财 务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损 益。

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重 新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应 享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权

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当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时 转为当期投资收益或留存收益。

• （3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的 会计处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的 享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不 足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照 其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允 价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资 产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相 关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

( 六 ) 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可 变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被 投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判 断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研 究与开发活动以及融资活动等。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一 旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进 行重新评估。

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公 司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。

( 七 ) 合营安排分类及共同经营会计处理方法

1 、 合营安排的认定和分类

• 合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具 有下列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与 方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安 排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独 控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活

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动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资 产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净 资产享有权利的合营安排。

2 、 合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相 关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其 份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共 同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4） 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用， 以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对 合营企业的投资进行会计处理。

( 八 ) 现金及现金等价物的确定标准

现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有 的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现 金、价值变动风险很小的投资。

( 九 ) 外币业务和外币报表折算

1 、 外币业务

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产 负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产 生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息 的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交 易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货 币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综 合收益。

2 、 外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者 权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算； 利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算

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产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

( 十 ) 金融工具

• 1 、 金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖 金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或 交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。 满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融 资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：

• （1）收取金融资产现金流量的权利届满；

• （2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将 收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产 所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留 金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

• 2 、 金融资产分类和计量

• 本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融 资产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计 量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。 本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的 现金流量特征进行分类。

• （1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管 理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条 款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础 的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续 计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

• （2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合 收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量 为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产 生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此 类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行

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摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额 确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直 到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产 相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量 且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公 允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得 或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收 益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益 的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融 资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融 资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。 当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融 资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计 入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3 、 金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允 价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变 动计入当期损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2） 根据正式书面文件载明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融 负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此 为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。 本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关 交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含 属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融负债。

• 4 、 金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表 内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的； 计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

• 5 、 金融资产减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综 合收益的债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准 备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同 现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。 本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式 对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益 的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。

（1）预期信用损失一般模型

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金 融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的 信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转 回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估， “ ” 详见附注 八、与金融工具相关的风险 。

通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非 有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。 如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上 对该金融资产计提减值准备。

具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的 过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法： 第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量 损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若 该工具为金融资产，下同）。

第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失

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计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。 第三阶段：初始确认后发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失 计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已 发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准 备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。

对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个 存续期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整 的实际利率计算利息收入。

（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初 始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未 显著增加的假定。

如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金 流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化， 也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具 可被视为具有较低的信用风险。

（3）应收款项及租赁应收款

本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分 （包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项， 采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计 量其损失准备。

本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》 规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化 模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

6 、 金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确 认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确 认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分 为下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产 生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资 产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价 值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金

财务报表附注第 9页

额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

( 十一 ) 存货

• 1 、 存货的分类

存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。 开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法： 开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算； “ ” 维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入 开发成本 ； 质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付 款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位； 公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门 收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和 成本项目进行分摊和明细核算。

• 2 、 发出存货的计价方法

发出存货采用个别计价法。

• 3 、 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

• 资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于 可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营 过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其 可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品 的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后 的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约 定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本 进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

• 4 、 存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

• 5 、 低值易耗品和包装物的摊销方法

• （1）低值易耗品

按照一次转销法进行摊销。

• （2）包装物

按照一次转销法进行摊销。

( 十二 ) 合同资产

• 1 、 合同资产的确认方法及标准

财务报表附注第 10页

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资 产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应 收款项）列示为合同资产。

2 、 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型， 即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形 成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。 对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型， 即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形 成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

( 十三 ) 持有待售和终止经营

1 、 划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售： （1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即 出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买 承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议， 该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重 大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关 规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净 额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净 残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准 备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商 誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价 值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增 加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产 减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的 资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出 售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售 类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转 回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非

财务报表附注第 11页

流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的 处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本 准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。 企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后 企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类 别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售 类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

• 2 、 终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组 成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要 业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务 或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成 部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的定义包含以下三方面含义：

• （1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现 金流量在企业经营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。 （2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务 或一个单独的主要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主 要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

• （3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当 属于以下两种情况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经 出售和结束使用（如关停或报废等）；该组成部分在资产负债表日之前已经划 分为持有待售类别。

( 十四 ) 长期股权投资

1 、 投资成本的确定

• （1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、 承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权 益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期 股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额 之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积不足冲减的，调 整留存收益。

• 分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并 方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长

财务报表附注第 12页

期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和 的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减 留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允 价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款 作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允 价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作 为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

• 2 、 后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中 采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核 算。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的 价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单 位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减 值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可 辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投 资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额 的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现 的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享 有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的 公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合 营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但 内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进 行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分， 相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以 长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权 益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净 损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者 权益。

3 、 确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据

财务报表附注第 13页

控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变 回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资 方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与 其他方一起共同控制这些政策的制定。

4 、 长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形 部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处 置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形 部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应 结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期 股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权， 应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股 权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相 关规定进行会计处理。

5 、 减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发 生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

( 十五 ) 投资性房地产

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已 出租的建筑物。

投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定 资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资 性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

( 十六 ) 固定资产

1 、 固定资产确认条件、计价和折旧方法

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一 个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限 平均法计提折旧。

• 2 、 各类固定资产的折旧方法

财务报表附注第 14页

类别	折旧方法	折旧年限（年）	残值率（%）	年折旧率（%）
房屋及建筑物	年限平均法	20-40	4	2.40-4.80
运输工具	年限平均法	5-10	4	9.60-19.20
电子及办公设备	年限平均法	3-5	4	19.20-32.00
其他设备	年限平均法	3-8	4	12.00-32.00

3 、 固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额 的差额计提相应的减值准备。

( 十七 ) 在建工程

在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使 用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再 按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差 额计提相应的减值准备。

( 十八 ) 借款费用

1 、 借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而 发生的汇兑差额等。

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产 的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用， 计入当期损益。

2 、 借款费用资本化期间

• （1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生； 2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购 建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且 中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用 确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

• （3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态 时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时， 该部分资产借款费用停止资本化。

当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或

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可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3 、 借款费用资本化金额

• 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实 际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将 尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资 收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件 的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平 均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

( 十九 ) 无形资产

无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预 期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具 体年限如下：

体年限如下：
项目	摊销年限（年）
土地使用权	50
软件	2-10
其他	2-10

使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值 与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到 可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

( 二十 ) 长期资产减值

企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。 因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象， 每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

• （1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预 计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在 当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其 他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值 的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或 者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6） 企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造 的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；

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（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流 量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可 销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产 生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计 资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折 现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的 账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同 时计提相应的资产减值准备。

( 二十一 ) 长期待摊费用

长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长 期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部 转入当期损益。

本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。

• 1 、 摊销方法

长期待摊费用在受益期内平均摊销。

• 2 、 摊销年限

房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。

( 二十二 ) 合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合 同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为 合同负债。

( 二十三 ) 职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付 以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其 他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他 受益人等的福利，也属于职工薪酬。

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• 1 、 短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计 入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。 对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1） 本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因 利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需 要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期 职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属 于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。

• 2 、 辞退福利

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿 接受裁减而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减 建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早，确认因 解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

• 3 、 设定提存计划

• 本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。 本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本 养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有 责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间， 将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资 产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年 金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定 比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关 资产成本。

4 、 设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务 归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余 确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司 以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。 所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十 二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹

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配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计 入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的 变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计 划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。 在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格 两者的差额，确认结算利得或损失。

( 二十四 ) 预计负债

因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为 本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的 金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并 在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

( 二十五 ) 股份支付

• 1 、 股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

• 2 、 权益工具公允价值的确定方法

• （1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。

• （2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易 的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的 当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

• 3 、 确认可行权权益工具最佳估计的依据

根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。

• 4 、 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

• （1）以权益结算的股份支付

• 授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权 益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的 服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付， 在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础， 按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应 调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠

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计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价 值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服 务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。 （2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公 司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的 服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付， 在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公 司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。 （3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值 的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量， 本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公 司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修 改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日 的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少； 如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益 工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理 可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具 （因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处 理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

( 二十六 ) 优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金 融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融 资产、金融负债或权益工具。

本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的 可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续 债，按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。

本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工 具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。

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( 二十七 ) 收入

• 1 、 收入确认和计量所采用的会计政策

• 本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行 的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。

• （1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：

• 1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

• 2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。

• 3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同 期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

• 对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收 入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出 法或投入法确定恰当的履约进度。

• （2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约 义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。 在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列几项：

• 1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

• 2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定 所有权。

• 3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

• 4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得 该商品所有权上的主要风险和报酬。

• 5）客户已接受该商品。

• 6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2 、 收入的计量

本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时， 本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对 价等因素的影响。

• （1）可变对价

本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变 对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发 生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回 时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。

（2）重大融资成分

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合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即 以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应 当在合同期间内采用实际利率法摊销。

（3）非现金对价

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非 现金对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单 独售价间接确定交易价格。

（4）应付客户对价

针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与 支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价 是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企 业其他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取 得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确 区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价 格。

3 、 收入的确认

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。 取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济 利益。

公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收 入等，其确认原则为：

• （1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买 方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正 当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的 实现。

• （2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》 在某一时段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履 约进度采用投入法确定。

• （3）物业出租收入：按与承租方签订的合同或协议规定的承租方付租日期和 金额，确认房屋出租收入的实现。

( 二十八 ) 合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

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本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为 一项资产：

• 1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造 费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

• 2、该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

• 3、该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项 资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊 销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部 分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

• 1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

• 2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值 准备情况下该资产在转回日的账面价值。

( 二十九 ) 政府补助

• 1、政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

• 2、政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资 产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 3、政府补助采用总额法：

• （1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、 系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生 毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

• （2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延 收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失 的，直接计入当期损益。

• 4、对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别 进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

• 5、本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲 减相关成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

( 三十 ) 递延所得税资产和递延所得税负债

• 1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的

财务报表附注第 23页

项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按 照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所 得税负债。

2、确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为 限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来 抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3、资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无 法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资 产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4、本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括 下列情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者 事项。

( 三十一 ) 租赁

1 、 作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处 理方法

（1）判断依据

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁。包含购买选 择权的租赁不属于短期租赁。

低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值 进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。

（2）会计处理方法

本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债， 将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法 的方法计入相关资产成本或当期损益。

2 、 作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

（1）融资租赁

本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并 终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期 间的利息收入。

（2）经营租赁

本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁 的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行

财务报表附注第 24页

资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期 损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折 旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统 合理的方法进行摊销。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规 定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

( 三十二 ) 套期会计

1 、 套期保值的分类

• （1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外 汇风险外）的公允价值变动风险进行的套期。

• （2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动 源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一 项未确认的确定承诺包含的外汇风险。

• （3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境 外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。

• 2 、 套期关系的指定及套期有效性的认定

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、 风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数 量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对 套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变 动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。 本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期 间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期 关系。

运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：

• （1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。

• （2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不 占主导地位。

• （3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对 权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再 适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量 进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。

• 3 、 套期会计处理方法

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（1）公允价值套期

套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风 险而形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。 就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面 价值所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损 益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期 项目终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。

如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。 被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引 起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损 益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。

（2）现金流量套期

套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于 无效套期的部分，计入当期损益。

如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预 期销售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项 目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额 转出，计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收 益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当 期损益）。

如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累 计利得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止 或已行使（但并未被替换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计 入其他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。 （3）境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其 处理与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分 计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任 何计入股东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。

( 三十三 ) 重要性标准确定方法和选择依据

项目	重要性标准
重大的单项计提坏账准备的应收款项	金额超过10,000万元
重要的长期股权投资减值准备	金额超过10,000万元

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项目	重要性标准
重要的非全资子公司	子公司总资产占保利发展合并报表总资产的5%以上
重要的合营或联营企业	对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占保利发展合并报表 总资产的1%以上

• ( 三十四 ) 重要会计政策和会计估计的变更

1 、 重要会计政策变更

• （1）执行《企业会计准则解释第 17 号》

财政部于 2023 年 10 月 25 日公布了《企业会计准则解释第 17 号》（财会〔2023〕 21 号，以下简称“解释第 17 号”）。

• 1）关于流动负债与非流动负债的划分 解释第 17 号明确：

• 企业在资产负债表日没有将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的 实质性权利的，该负债应当归类为流动负债。

• 对于企业贷款安排产生的负债，企业将负债清偿推迟至资产负债表日后 一年以上的权利可能取决于企业是否遵循了贷款安排中规定的条件（以 下简称契约条件），企业在判断其推迟债务清偿的实质性权利是否存在时， 仅应考虑在资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，不应考虑企业在 资产负债表日之后应遵循的契约条件。

• 对负债的流动性进行划分时的负债清偿是指，企业向交易对手方以转移 现金、其他经济资源（如商品或服务）或企业自身权益工具的方式解除 负债。负债的条款导致企业在交易对手方选择的情况下通过交付自身权 益工具进行清偿的，如果企业按照《企业会计准则第 37 号——金融工 具列报》的规定将上述选择权分类为权益工具并将其作为复合金融工具 的权益组成部分单独确认，则该条款不影响该项负债的流动性划分。

• 该解释规定自 2024 年 1 月 1 日起施行，企业在首次执行该解释规定时，应当 按照该解释规定对可比期间信息进行调整。执行该规定未对本公司财务状况和 经营成果产生重大影响。

• 2）关于供应商融资安排的披露

解释第 17 号要求企业在进行附注披露时，应当汇总披露与供应商融资安排有 关的信息，以有助于报表使用者评估这些安排对该企业负债、现金流量以及该 企业流动性风险敞口的影响。在识别和披露流动性风险信息时也应当考虑供应 商融资安排的影响。该披露规定仅适用于供应商融资安排。供应商融资安排是 指具有下列特征的交易：一个或多个融资提供方提供资金，为企业支付其应付 供应商的款项，并约定该企业根据安排的条款和条件，在其供应商收到款项的

财务报表附注第 27页

当天或之后向融资提供方还款。与原付款到期日相比，供应商融资安排延长了 该企业的付款期，或者提前了该企业供应商的收款期。

该解释规定自 2024 年 1 月 1 日起施行，企业在首次执行该解释规定时，无需 披露可比期间相关信息及部分期初信息。执行该规定未对本公司财务状况和经 营成果产生重大影响。

3）关于售后租回交易的会计处理

解释第 17 号规定，承租人在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时， 确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的 使用权有关的利得或损失。企业在首次执行该规定时，应当对《企业会计准则 第 21 号——租赁》首次执行日后开展的售后租回交易进行追溯调整。 该解释规定自 2024 年 1 月 1 日起施行，允许企业自发布年度提前执行。本公 司自 2024 年 1 月 1 日起执行该规定，执行该规定未对本公司财务状况和经营 成果产生重大影响。

（2）执行《企业数据资源相关会计处理暂行规定》

财政部于 2023 年 8 月 1 日发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》（财 会〔2023〕11 号），适用于符合企业会计准则相关规定确认为无形资产或存货 等资产的数据资源，以及企业合法拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益 的、但不满足资产确认条件而未予确认的数据资源的相关会计处理，并对数据 资源的披露提出了具体要求。

该规定自 2024 年 1 月 1 日起施行，企业应当采用未来适用法，该规定施行前 已经费用化计入损益的数据资源相关支出不再调整。执行该规定未对本公司财 务状况和经营成果产生重大影响。

（3）执行《企业会计准则解释第 18 号》“关于不属于单项履约义务的保证类 质量保证的会计处理”的规定

财政部于 2024 年 12 月 6 日发布了《企业会计准则解释第 18 号》（财会〔2024〕 24 号，以下简称“解释第 18 号”），该解释自印发之日起施行，允许企业自发 布年度提前执行。

解释第 18 号规定，在对因不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预计 负债进行会计核算时，应当根据《企业会计准则第 13 号——或有事项》有关 “ ” “ ” 规定，按确定的预计负债金额，借记 主营业务成本 、 其他业务成本 等科目， 贷记“预计负债”科目，并相应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其 ” “ ” “ ” 他流动负债 、 一年内到期的非流动负债 、 预计负债 等项目列示。

财务报表附注第 28页

企业在首次执行该解释内容时，如原计提保证类质量保证时计入“销售费用” 等的，应当按照会计政策变更进行追溯调整。执行该规定未对本公司财务状况 和经营成果产生重大影响。

2 、 重要会计估计变更

本公司本期无重大会计估计变更。

3 、 重要前期会计差错更正

本公司本期无重大前期会计差错更正。

四、 税项

一 ( ) 主要税种和税率

税种	计税依据	税率
增值税	按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基 础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额 后，差额部分为应交增值税	3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税	按实际缴纳的增值税计缴	按公司所在地政策缴纳
教育费附加	按实际缴纳的增值税计缴	按公司所在地政策缴纳
企业所得税	按应纳税所得额计缴	见注释：
土地增值税	按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴	按超率累进税率30%-60%
契税	土地使用权的出售、出让金额	3%-5%

注：根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实 施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内的其余子公司 适用企业所得税税率为 25%。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

纳税主体名称	所得税税率
Poly （USA）Real Estate Development Corporation	按公司所在地政策缴纳
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC	按公司所在地政策缴纳
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC	按公司所在地政策缴纳
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust	30.00%
Poly （Australia）Real Estate Development Pty Ltd.	30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust	30.00%
Poly （Australia）United Development Pty Ltd.	30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust	30.00%

财务报表附注第 29页

纳税主体名称	所得税税率
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust	30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust	30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust	30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust	30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust	30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust	30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust	30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust	30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust	30.00%
Poly （NSW）Development Pty Ltd.	30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd.	30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust	30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust	30.00%
Poly （Australia）Investment Management Pty Ltd.	30.00%
Poly （UK）Real Estate Development Limited	19.00%
Kingston 048 Limited	19.00%
Poly （UK）Real Estate Management Limited	19.00%
恒福（香港）发展有限公司	16.50%
保澳（香港）置业有限公司	16.50%
保英（香港）置业有限公司	16.50%
Grantwell Limited	16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited	16.50%
中保信（香港）有限公司	16.50%
诺达有限公司	16.50%
生活之原有限公司	16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司	16.50%
恒远（香港）服务有限公司	16.50%
Real Heng Investment GP Limited	0.00%
泓泰有限公司	0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd.	0.00%
盛鑫有限公司	0.00%
Pride South Holdings Limited	0.00%
Total Favour Limited	0.00%

财务报表附注第 30页

( 二 ) 税收优惠

企业所得税

税收政策	纳税主体名称	所得税税 率
《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发 企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）	贵阳保成企业管理有限责任公司	15.00%
	保利重庆物业管理有限公司
	成都华昌物业发展有限责任公司
	保利陕西物业服务有限公司
	四川保利物业服务有限公司
	成都锦华悦投资有限公司
	成都保双置业有限公司
	成都市保椿置业有限公司
	成都市保新成天置业有限公司
高新技术企业所得税优惠政策	广东省重工建筑设计院有限公司	15.00%
	广东重工建设监理有限公司
	湖南保利天创物业发展有限公司
《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠 政策的通知》（财税〔2020〕31号）	琼海保合实业发展有限公司	15.00%
	三亚保锦实业发展有限公司
	三亚合俊实业发展有限公司
	三亚保鸿实业发展有限公司
	三亚保岭投资发展有限公司
	保利（海南经济特区）物业服务有限公司

五、 合并财务报表项目注释

一 ( ) 货币资金

项目	期末余额	上年年末余额
库存现金	991,825.93	4,385,267.79
数字货币
银行存款	90,845,012,017.56	99,503,811,038.55
其他货币资金	917,994,965.58	1,336,856,805.60
存放财务公司款项	42,403,477,185.80	47,137,118,828.48
合计	134,167,475,994.87	147,982,171,940.42
其中：存放在境外的款项总额	732,672,709.91	196,827,799.66
存放在境外且资金汇回受到限制的款项

注：期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 1,669,463,469.46 元。

财务报表附注第 31页

( 二 ) 交易性金融资产

项目	期末余额	上年年末余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	515,581,404.19	409,274,800.00
其中：债务工具投资
权益工具投资	515,581,404.19	409,274,800.00
合计	515,581,404.19	409,274,800.00

( 三 ) 应收票据

1 、 应收票据分类列示

项目	期末余额	上年年末余额
银行承兑汇票	10,975,000.00	11,056.78
商业承兑汇票	10,770,417.18	453,354.49
合计	21,745,417.18	464,411.27

2、 期末无已质押的应收票据。

• 3、 期末无重大已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。

• 4、 期末无因出票人履约而将其转为应收账款的票据。

• 5、 本期无实际核销的应收票据。

( 四 ) 应收账款

1 、 应收账款按账龄披露

账龄	期末余额	上年年末余额
1年以内	4,138,787,095.62	3,074,592,672.37
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款	4,138,787,095.62	3,074,592,672.37
1年以内小计	4,138,787,095.62	3,074,592,672.37
1至2年	585,194,263.86	652,961,277.69
2至3年	398,790,188.79	153,452,175.69
3年以上	151,818,141.51	141,495,461.33
小计	5,274,589,689.78	4,022,501,587.08
减：坏账准备	342,249,023.97	201,125,079.35
合计	4,932,340,665.81	3,821,376,507.73

财务报表附注第 32页

2 、 应收账款按坏账计提方法分类披露

类别	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比 例（%）
按单项计提坏账准备	82,654,594.54	1.57	82,652,269.40	99.99	2,325.14
按组合计提坏账准备	5,191,935,095.24	98.43	259,596,754.57	5.00	4,932,338,340.67
其中：按信用风险特征组合 计提坏账准备	5,191,935,095.24	98.43	259,596,754.57	5.00	4,932,338,340.67
合计	5,274,589,689.78	100.00	342,249,023.97		4,932,340,665.81

（续）

类别	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比 例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备	4,022,501,587.08	100.00	201,125,079.35	5.00	3,821,376,507.73
其中：按信用风险特征组合 计提坏账准备	4,022,501,587.08	100.00	201,125,079.35	5.00	3,821,376,507.73
合计	4,022,501,587.08	100.00	201,125,079.35		3,821,376,507.73

3 、 本期计提、转回或收回的坏账准备情况

类别	上年年末余额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	期末余额
		计提	收回或转 回	转销或核 销	其他变动
按单项计提坏账准 备的应收账款		82,652,269.40				82,652,269.40
按信用风险特征组 合计提坏账准备的 应收账款	201,125,079.35	58,437,637.44			34,037.78	259,596,754.57
合计	201,125,079.35	141,089,906.84			34,037.78	342,249,023.97

4 、 本期实际核销的应收账款情况

本期无实际核销的应收账款。

5 、 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

财务报表附注第 33页

单位名称	应收账款期末 余额	合同 资产 期末 余额	应收账款和合 同资产期末余 额	占应收账款和合同 资产期末余额合计 数的比例(%)	应收账款坏账 准备和合同资 产减值准备期 末余额
泉州丰泽城建鑫丰投资有限 公司	311,756,389.00		311,756,389.00	5.64	15,587,819.45
金华市婺城区住房和城乡建 设局	237,642,471.70		237,642,471.70	4.30	11,882,123.59
北京市怀柔区住房和城乡建 设委员会	221,308,355.67		221,308,355.67	4.00	11,065,417.78
泉州市东海投资管理有限公 司	97,309,998.40		97,309,998.40	1.76	4,865,499.92
广州市白云区土地开发中心	63,460,000.00		63,460,000.00	1.15	3,173,000.00
合计	931,477,214.77		931,477,214.77	16.85	46,573,860.74

( 五 ) 预付款项

1 、 预付款项按账龄列示

账龄	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	9,342,487,445.18	38.77	6,150,687,987.33	28.43
1至2年	1,963,189,214.69	8.15	6,479,258,431.37	29.95
2至3年	6,138,837,478.85	25.48	2,909,871,356.55	13.45
3年以上	6,649,973,109.74	27.60	6,095,379,783.01	28.17
合计	24,094,487,248.46	100.00	21,635,197,558.26	100.00

账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、工程款 等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。

2 、 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

预付对象	期末余额	占预付款项期末余额合计数 的比例(%)
郑州市金水区城市改造办公室	3,244,139,520.28	13.46
北京市土地储备中心	3,026,000,000.00	12.56
广州交易所集团有限公司	1,404,380,000.00	5.83
广州市国营新塘农工商联合公司	1,005,861,645.44	4.17
上海市规划和自然资源局	976,570,000.00	4.05
合计	9,656,951,165.72	40.07

财务报表附注第 34页

( 六 ) 其他应收款

项目	期末余额	上年年末余额
应收利息
应收股利	28,852,859.00	6,588,859.00
其他应收款项	143,112,514,820.70	150,381,456,429.80
合计	143,141,367,679.70	150,388,045,288.80

1 、 应收股利

（1）应收股利明细

项目（或被投资单位）	期末余额	上年年末余额
保利（横琴）资本管理有限公司	20,000,000.00
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司	3,464,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司	5,388,859.00	5,388,859.00
广州市保轩展览有限公司		1,200,000.00
小计	28,852,859.00	6,588,859.00
减：坏账准备
合计	28,852,859.00	6,588,859.00

2 、 其他应收款项

（1）按账龄披露

账龄	期末余额	上年年末余额
1年以内	32,914,033,463.07	42,756,235,504.10
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款	32,914,033,463.07	42,756,235,504.10
1年以内小计	32,914,033,463.07	42,756,235,504.10
1至2年	27,510,259,412.03	34,756,294,321.91
2至3年	23,917,816,719.23	27,223,039,729.23
3年以上	60,155,573,564.77	46,506,199,578.73
小计	144,497,683,159.10	151,241,769,133.97
减：坏账准备	1,385,168,338.40	860,312,704.17
合计	143,112,514,820.70	150,381,456,429.80

财务报表附注第 35页

（2）坏账准备计提情况

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期 信用损失	整个存续期预期 信用损失(未发生 信用减值)	整个存续期预期 信用损失(已发 生信用减值)
上年年末余额	860,312,704.17			860,312,704.17
上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段	-112,166,558.18		112,166,558.18
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提	49,014,870.67		477,127,769.62	526,142,640.29
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动	-1,287,006.06			-1,287,006.06
期末余额	795,874,010.60		589,294,327.80	1,385,168,338.40

（3）本期计提、转回或收回的坏账准备情况

类别	上年年末余额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	期末余额
		计提	收回或 转回	转销或 核销	其他变动
单项金额重大并单 项计提坏账准备的 其他应收款	112,166,558.18	477,127,769.62				589,294,327.80
按信用风险特征组 合计提坏账准备的 其他应收款	748,146,145.99	49,014,870.67			-1,287,006.06	795,874,010.60
合计	860,312,704.17	526,142,640.29			-1,287,006.06	1,385,168,338.40

（4）按款项性质分类情况

款项性质	期末账面余额	上年年末账面余额
外部单位往来款	84,179,008,082.11	87,335,336,361.46
关联方往来款	56,278,203,792.30	58,974,279,951.84
保证金押金等	4,040,471,284.69	4,932,152,820.67
合计	144,497,683,159.10	151,241,769,133.97

财务报表附注第 36页

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况

单位名称	款项性质	期末余额	账龄	占其他应收款项 期末余额合计数 的比例(%)	坏账准 备期末 余额
广州福兴房地产开发有 限公司	项目开发资 金投入	9,108,861,154.52	1年以内、1-2年、2-3 年、3年以上	6.30
上海华辕实业有限公司	项目开发资 金投入	3,677,508,883.56	1年以内、1-2年、2-3 年、3年以上	2.55
西藏信昇股权投资合伙 企业（有限合伙）	合作方股东 往来款	2,145,378,590.72	1年以内、1-2年、2-3 年、3年以上	1.48
广东葛洲坝房地产开发 有限公司	合作方股东 往来款	1,912,515,000.00	1年以内、1-2年、3 年以上	1.32
金茂华东企业管理有限 公司	合作方股东 往来款	1,705,025,000.00	1年以内、1-2年、2-3 年	1.18
合计		18,549,288,628.80		12.83

( 七 ) 存货

1 、 存货分类

类别	期末余额	期末余额	期末余额
	账面余额	存货跌价准备/合同履 约成本减值准备	账面价值
开发成本	602,774,225,835.17	4,487,933,766.48	598,286,292,068.69
开发产品	202,861,967,693.79	3,438,384,299.52	199,423,583,394.27
原材料	7,823,373.41		7,823,373.41
库存商品	179,247,571.38		179,247,571.38
低值易耗品	2,142,581.22		2,142,581.22
合同履约成本	660,330,252.73		660,330,252.73
合计	806,485,737,307.70	7,926,318,066.00	798,559,419,241.70

（续）

（续）
类别	上年年末余额
	账面余额	存货跌价准备/合同履 约成本减值准备	账面价值
开发成本	706,975,118,125.74	3,475,705,804.70	703,499,412,321.04
开发产品	166,112,153,932.76	1,565,879,645.94	164,546,274,286.82
原材料	6,648,667.34		6,648,667.34
库存商品	440,361,397.46		440,361,397.46
低值易耗品	2,129,507.87		2,129,507.87
合同履约成本	1,013,637,974.50		1,013,637,974.50
合计	874,550,049,605.67	5,041,585,450.64	869,508,464,155.03

财务报表附注第 37页

（1） 开发成本

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投 资（万元）	期末余额	上年年末余额
包头保利南海公园	2012年5月	2026年9月	284,665	639,351,536.34	637,646,487.84
北京保利朝央和煦	2023年12月	2025年12月	387,228	3,313,223,498.01	2,993,994,546.18
北京保利和光煦境	2023年3月	2025年1月	350,841	2,490,297,606.76	2,783,864,227.45
北京保利璟山和煦	2023年9月	2025年11月	530,800	4,448,550,447.61	3,819,353,911.32
北京保利天汇	2023年9月	2025年11月	748,611	6,573,359,977.39	6,032,918,747.80
北京保利未来科技城 项目	2017年12月	2025年6月	1,272,522	6,157,596,401.92	5,292,920,583.84
北京保利颐璟和煦	2024年3月	2027年6月	367,857	2,530,191,340.94
北京市海淀区宏丰渠 东路东侧地块	2024年12月	2027年6月	1,187,963	9,490,051,120.08
常熟保利首开云璟	2020年8月	2028年3月	381,520	1,165,642,175.25	1,160,851,675.31
常州保利大都汇	2022年1月	2027年1月	256,179	790,579,338.04	1,736,158,622.24
常州保利天汇	2022年1月	2028年7月	387,694	1,381,429,597.46	2,713,834,196.72
成都保利·天府和颂	2023年8月	2025年9月	185,190	1,462,407,244.78	1,336,990,425.29
成都保利·天府和颂 二期	2023年11月	2026年6月	177,380	1,215,429,019.78	767,964,041.38
成都保利北新时区花 园	2021年8月	2028年12月	201,763	797,804,672.25	1,828,148,646.48
成都保利北新学府	2023年7月	2025年10月	87,701	597,687,291.39	524,451,572.45
成都保利创展国宾和 煦花园	2023年9月	2025年6月	67,959	518,765,585.34	437,900,624.28
成都保利椿实·九里 和颂	2023年5月	2025年8月	214,041	1,669,502,977.73	1,582,978,990.99
成都保利和颂	2022年7月	2025年10月	485,496	2,515,823,370.90	3,629,915,043.10
成都保利青江花园	2021年9月	2026年8月	137,296	458,326,104.61	443,820,039.89
成都保利石象湖项目	2012年4月	2029年11月	335,076	626,111,554.40	624,528,350.21
成都保利天府瑧悦	2024年1月	2026年3月	199,622	1,355,587,079.31	587,350,310.00
成都保利天珺	2024年1月	2026年10月	415,402	3,068,108,025.82	1,876,545,695.32
成都保利西堂和煦	2024年1月	2026年9月	184,684	1,292,843,130.07	534,547,171.08
成都保利云上	2021年9月	2027年3月	779,859	924,496,777.94	3,285,781,128.93
成都市金牛区花照壁 中横街西侧地块	2024年9月	2027年1月	357,745	2,378,893,453.71
大连保利城	2021年9月	2028年11月	321,844	994,206,054.51	1,102,188,874.75
大连保利东港天珺	2023年12月	2025年10月	158,609	1,063,624,107.31	874,938,629.57
大连保利时代金地城	2021年5月	2029年10月	2,133,683	3,870,100,873.44	4,665,193,056.82
大同保利和光尘樾	2021年4月	2032年10月	241,381	571,178,602.16	817,500,111.74
东莞保利和悦滨江	2022年7月	2025年7月	174,883	822,616,795.73	1,149,619,062.87
东莞保利时区	2021年1月	2035年12月	2,136,185	5,958,344,077.98	7,847,372,643.64
东莞保利天际	2020年2月	2025年2月	504,399	719,973,047.39	447,856,623.79
东莞保利天际二期	2022年11月	2025年2月	260,132	1,900,092,939.23	1,708,633,065.08
东莞保利阅江台	2022年3月	2031年6月	261,827	948,860,485.79	1,690,692,100.95

财务报表附注第 38页

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投 资（万元）	期末余额	上年年末余额
东莞保利长安府	2024年1月	2025年8月	75,030	523,761,429.99	467,936,266.05
东莞保利紫云	2021年12月	2026年8月	204,477	551,074,493.13	1,158,721,821.64
东莞厚街镇和颂花园	2023年10月	2025年12月	150,201	962,487,121.28	857,588,326.27
东莞市南城街道国际 商务区2023WR010 项目	2024年4月	2026年11月	273,867	1,832,003,817.44
东莞未来时区花园	2021年12月	2031年9月	1,088,601	5,946,837,120.73	6,571,164,585.73
佛山保利碧桂园学府 里	2021年2月	2028年1月	218,258	842,998,156.36	1,002,117,551.11
佛山保利德胜天汇	2023年7月	2027年5月	426,817	2,790,418,139.74	2,475,061,544.61
佛山保利灯湖天珺	2022年11月	2030年3月	1,063,230	7,250,460,925.95	6,784,971,844.72
佛山保利芳华苑	2018年9月	2027年12月	363,067	1,392,803,897.60	1,309,214,414.31
佛山保利广佛湾堂悦	2023年8月	2026年7月	175,466	1,350,349,653.98	1,141,263,384.26
佛山保利和府	2021年9月	2027年12月	422,311	1,821,996,921.50	2,575,648,670.52
佛山保利和著	2023年12月	2025年9月	100,328	761,516,385.35	601,621,019.24
佛山保利湖光瑧悦	2024年5月	2027年1月	120,832	611,596,045.65	93,376,146.79
佛山保利湖映琅悦	2024年2月	2028年8月	172,401	764,601,201.42
佛山保利珺悦府	2023年5月	2027年6月	438,887	3,194,153,172.59	2,859,883,783.00
佛山保利琅悦	2023年8月	2027年6月	495,913	3,208,903,486.24	1,516,320,524.04
佛山保利清能和府	2020年10月	2027年7月	226,602	743,160,689.09	767,233,737.13
佛山保利三龙湾天珺	2022年10月	2025年1月	112,778	974,017,267.19	843,673,616.85
佛山保利天汇	2022年2月	2027年6月	870,159	3,407,136,302.67	6,036,440,984.15
佛山保利天悦	2019年6月	2029年1月	1,427,417	2,169,300,506.61	4,048,666,913.55
佛山保利天瓒	2024年3月	2029年3月	889,924	5,383,328,503.97	2,166,513,761.47
佛山保利新汇城	2021年11月	2027年1月	355,553	1,840,939,017.61	2,520,307,176.76
佛山保利秀台天珺	2021年6月	2026年8月	585,990	1,743,604,984.46	3,395,777,439.28
佛山保利御江南	2020年12月	2028年8月	755,743	1,320,342,497.43	1,274,115,247.06
佛山保利阅江台	2020年10月	2026年9月	628,965	968,527,141.89	3,054,187,215.78
佛山保利阅江台·江 缦	2023年10月	2028年4月	330,750	1,991,348,426.95	863,702,450.44
佛山保利智慧云城	2021年11月	2027年8月	244,820	1,027,527,631.03	224,444,714.86
佛山保利中交大都汇	2019年6月	2027年12月	562,376	1,134,344,466.98	2,847,812,963.68
佛山三龙湾保利和颂	2022年11月	2025年9月	196,682	681,823,658.99	1,300,786,630.05
佛山市禅城区文沙南 路北侧地块	2024年12月	2028年7月	240,028	608,360,000.00
福州保利屏西天悦	2024年2月	2026年5月	466,603	3,618,988,359.82	1,624,981,921.99
福州保利天珺	2023年4月	2025年10月	80,598	581,472,799.81	522,411,502.01
福州保利阅江台	2021年9月	2025年3月	195,823	683,861,325.17	1,519,352,985.19
福州市高新区广兴路 东侧项目	2023年9月	2025年9月	105,027	830,435,242.13	690,957,855.18
福州市鼓楼区六一中 路北侧地块	2024年9月	2026年9月	118,401	851,121,763.08

财务报表附注第 39页

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投 资（万元）	期末余额	上年年末余额
福州长乐保利阅江台	2023年8月	2028年11月	390,680	2,081,535,401.86	2,055,927,101.26
福州中泰中心	2023年1月	2025年5月	63,006	469,973,330.43	327,094,961.69
阜阳保利大国璟	2021年9月	2028年4月	275,155	632,723,229.69	1,605,171,199.90
固安保利云上	2021年4月	2035年12月	362,769	522,486,759.40	1,285,972,603.77
广州保利滨江和著	2023年11月	2026年3月	164,317	1,256,711,854.31	540,696,394.64
广州保利国际金融中 心	2018年6月	2025年1月	445,543	1,321,728,963.53	1,258,095,410.64
广州保利和颂	2023年9月	2025年12月	210,138	1,626,907,434.73	1,536,410,056.95
广州保利和悦滨江	2022年8月	2025年1月	333,469	2,392,963,396.27	2,852,885,356.76
广州保利花城纪	2018年6月	2029年12月	977,825	3,571,090,455.20	4,452,094,874.79
广州保利华创．都荟 天珺	2023年9月	2026年3月	301,110	2,441,069,072.61	1,102,217,068.10
广州保利锦上	2022年8月	2025年7月	256,696	835,714,662.47	1,902,903,595.06
广州保利锦绣公馆	2021年1月	2025年6月	592,795	849,050,324.62	2,237,311,446.13
广州保利琅悦	2024年2月	2026年8月	115,860	680,822,750.74	453,280,000.00
广州保利领秀海	2022年4月	2027年12月	669,782	3,354,538,221.09	4,759,607,730.38
广州保利南沙天汇	2020年5月	2025年9月	1,059,666	3,445,853,190.95	4,927,897,486.75
广州保利琶洲四季	2023年9月	2026年7月	330,783	2,282,840,154.45	2,065,042,849.06
广州保利时光印象	2022年9月	2025年4月	172,220	803,225,030.95	1,312,229,633.25
广州保利水木芳华	2022年2月	2026年3月	391,949	1,535,273,575.69	2,622,683,077.88
广州保利四季和颂	2023年2月	2025年1月	178,873	1,585,150,142.14	1,517,198,058.01
广州保利桃花源	2016年6月	2029年12月	166,848	686,291,483.52	679,237,050.72
广州保利天汇	2018年6月	2029年12月	1,872,795	3,926,113,991.65	9,059,776,572.00
广州保利天际	2019年6月	2028年9月	607,476	2,530,614,670.60	2,443,486,870.02
广州保利天瑞	2023年1月	2025年5月	1,308,183	11,163,674,596.96	10,716,723,426.43
广州保利翔龙天汇	2021年4月	2027年10月	1,654,075	5,406,297,674.08	9,801,050,817.90
广州保利燕语堂悦	2024年2月	2027年5月	673,594	2,590,766,802.31	1,015,889,875.00
广州保利鱼珠项目	2016年12月	2028年4月	1,562,409	2,471,463,666.30	2,431,903,306.46
广州保利阅云台	2019年6月	2028年12月	895,427	565,627,851.84	4,180,476,844.97
广州保利悦公馆	2020年6月	2025年10月	893,481	1,701,559,152.99	2,029,547,622.92
广州保利云境	2023年11月	2025年12月	224,553	1,769,703,824.33	1,576,337,061.25
广州保利珠江天悦	2024年6月	2029年12月	1,373,615	9,102,343,874.23	1,655,930,000.00
广州侨鑫保利汇景台	2021年5月	2025年12月	640,826	714,410,780.14	2,984,497,861.31
广州市海珠区凤浦中 路南侧地块	2024年11月	2027年12月	815,756	4,548,325,876.03
广州市荔湾区鹤洞路 南侧项目	2024年7月	2026年12月	98,501	810,459,069.86
广州市天河区面粉厂 地块	2025年1月	2027年9月	1,653,291	12,531,394,839.81
广州亭角村旧村项目	2021年9月	2029年12月	343,335	1,348,475,650.65	1,181,519,310.11
广州冼村项目	2025年6月	2028年12月	2,414,092	1,927,518,329.48	1,606,409,059.39

财务报表附注第 40页

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投 资（万元）	期末余额	上年年末余额
贵阳保利大国璟	2018年12月	2028年7月	758,835	2,760,591,707.85	2,506,922,764.40
海口保利六千树	2019年12月	2029年5月	325,187	801,643,282.65	815,235,593.78
邯郸保利阅云台	2021年6月	2026年5月	333,901	1,059,377,156.77	2,257,298,142.48
杭州保利和著风华里	2022年12月	2025年10月	137,102	1,270,672,189.51	1,186,125,015.14
杭州保利和著薇棠轩	2023年7月	2025年10月	233,470	2,100,945,620.63	1,763,497,527.44
杭州保利和著文华轩	2023年7月	2025年10月	104,337	910,393,150.57	765,730,281.50
杭州保利恒尊崇璟和 颂府	2023年7月	2025年11月	106,873	929,797,980.95	794,321,718.35
杭州保利云珹瑧悦府	2024年1月	2026年3月	344,154	2,881,087,129.69	1,231,213,467.16
合肥保利海上瑧悦	2024年5月	2026年10月	218,051	1,330,916,409.17
合肥保利和光熙悦	2022年11月	2025年9月	306,540	2,715,199,109.65	2,321,222,253.54
合肥保利珺悦	2022年11月	2025年5月	151,373	1,318,934,629.75	1,125,671,115.63
合肥保利龙川臻悦	2024年9月	2026年11月	228,509	1,301,527,424.08
合肥锦上	2023年9月	2025年5月	84,143	633,999,059.79	501,681,787.26
合肥琅悦	2023年8月	2027年1月	199,270	1,464,263,240.38	1,170,538,905.70
合肥天珺	2022年7月	2025年4月	287,706	2,488,530,342.66	2,140,938,285.05
合肥紫云云起	2022年12月	2025年9月	122,562	424,343,201.05	773,614,298.41
河源保利林语花园四 五六期	2021年10月	2027年10月	249,428	536,237,818.41	494,646,241.61
河源保利阅江台	2022年4月	2031年6月	269,443	459,100,142.50	705,318,485.31
衡阳保利阅江台	2021年11月	2030年4月	383,311	970,677,919.04	1,518,488,024.07
淮安保利国联和府	2020年9月	2025年4月	441,064	545,402,123.15	3,285,538,896.34
淮安保利国联里院	2021年4月	2028年7月	210,155	1,141,365,105.94	1,136,126,488.34
淮安保利通银时光印 象	2021年7月	2027年10月	179,124	673,129,836.86	1,090,955,903.95
济南保利琅悦	2023年9月	2026年9月	231,955	1,230,760,228.30	1,064,839,040.62
江门保利江海大都汇	2020年8月	2027年5月	335,233	806,357,580.00	1,137,806,419.73
江门保利琅悦	2024年2月	2027年4月	153,928	744,813,971.15	405,450,000.00
江门保利西海岸	2017年12月	2030年9月	861,208	1,232,554,560.30	1,089,849,375.80
江门保利云上西棠	2019年6月	2030年7月	305,711	1,727,233,061.31	1,746,462,724.57
江西航都（和光、时 光、洪都里）	2019年3月	2029年12月	591,525	705,897,107.62	684,383,100.24
揭阳保利大都汇	2020年4月	2029年11月	438,651	642,952,747.78	709,086,089.26
揭阳保利金都花园	2029年3月	2030年12月	123,046	414,788,622.71	414,788,622.71
揭阳保利西海岸	2019年7月	2030年8月	333,936	977,694,388.71	977,694,388.71
晋城保利和光尘樾	2022年4月	2025年5月	121,726	968,516,204.34	758,894,829.76
荆州保利武汉公园壹 号	2019年6月	2028年10月	565,207	1,199,955,728.34	1,401,890,445.66
九江保利天汇	2021年1月	2028年6月	327,574	569,560,177.38	1,066,383,078.70
昆明保利春湖国际项 目	2019年6月	2028年12月	440,160	868,227,733.69	813,088,611.16
昆明保利和光屿湖	2019年8月	2030年12月	1,513,782	3,495,593,857.11	3,629,113,210.54

财务报表附注第 41页

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投 资（万元）	期末余额	上年年末余额
昆明保利堂悦	2018年9月	2029年11月	660,595	813,543,146.12	811,980,283.02
昆明保利天珺	2023年10月	2026年3月	226,757	1,373,638,482.61	1,180,349,476.20
兰州保利大都汇	2020年4月	2035年5月	476,784	1,675,168,938.21	1,741,616,057.26
兰州保利时代	2023年10月	2031年1月	750,035	1,685,610,830.11	1,570,748,310.39
兰州保利天汇	2021年9月	2027年7月	317,464	887,984,345.92	2,204,672,313.34
临汾保利时光印象	2021年12月	2025年11月	217,458	659,409,718.39	1,218,097,000.78
洛阳保利和府	2021年10月	2027年4月	227,391	552,668,362.40	1,187,530,157.00
洛阳保利堂悦	2021年7月	2029年9月	351,917	654,850,838.73	1,528,157,999.88
茂名保利奥体大都汇	2020年4月	2029年6月	936,961	1,236,349,633.53	901,513,239.87
茂名保利高州奥体项 目	2021年3月	2030年7月	517,223	781,857,090.42	729,103,081.56
茂名保利云禧	2021年2月	2028年12月	523,245	1,300,200,894.38	1,778,985,519.06
梅州保利江南苑二期	2019年5月	2025年9月	257,613	524,268,418.77	645,031,091.40
南昌保利艾溪湖	2022年9月	2025年4月	156,337	1,224,114,367.88	1,071,054,020.30
南昌保利和光璞悦	2021年12月	2025年2月	143,208	658,251,369.21	987,340,398.41
南昌保利琅悦	2023年8月	2025年12月	115,932	757,191,217.09	666,327,379.09
南昌保利天汇	2021年4月	2029年11月	356,340	745,861,213.55	1,796,103,836.97
南昌保利天汇三期	2024年1月	2026年5月	109,674	500,614,194.86	218,957,064.68
南昌保利天珺	2021年5月	2030年12月	395,807	580,580,671.32	1,077,535,381.98
南昌保利紫云项目	2020年8月	2026年2月	258,657	1,012,790,683.38	894,789,648.54
南昌航行（洪都里项 目）	2017年1月	2028年11月	663,055	977,101,977.15	883,270,537.35
南京·保利荷雨瑧悦	2023年10月	2027年4月	442,186	3,219,002,222.50	1,532,849,511.62
南京保利博雅和著	2023年7月	2026年9月	345,102	2,713,837,741.98	2,573,024,151.34
南京保利江汇	2021年8月	2027年11月	402,592	864,935,781.05	2,321,845,834.44
南京保利燕璟和颂	2022年9月	2025年9月	522,964	504,398,341.43	3,808,078,685.15
南京保利招商文璟和 颂	2023年5月	2025年9月	336,501	2,844,823,075.79	2,719,931,952.02
宁波保利海晏天珺	2023年11月	2026年1月	375,589	2,771,286,977.17	2,416,273,738.81
宁波保利明州瑧悦府	2023年10月	2025年12月	313,328	2,284,316,208.51	983,216,792.51
宁波保利汀澜瑧悦府	2023年12月	2025年12月	361,528	2,869,710,632.80	1,213,625,091.74
莆田保利建发棠颂和 府	2022年2月	2025年5月	416,492	1,454,530,641.96	3,126,754,442.36
莆田保利瑧悦	2024年1月	2027年1月	258,692	1,922,489,799.40	1,621,999,027.21
青岛保利大国璟（未 来之城）	2021年12月	2030年10月	254,902	819,615,033.37	1,060,621,379.01
青岛保利和光尘樾	2020年6月	2031年8月	184,477	411,051,476.98	401,440,043.98
青岛保利锦上	2022年9月	2025年4月	77,147	554,093,914.79	462,870,091.45
青岛保利领秀山	2019年4月	2029年10月	461,373	573,475,973.06	899,002,946.37
青岛保利领秀山二期	2019年11月	2029年6月	192,743	418,885,944.93	415,022,255.77
青岛保利青铁和著理 想地	2024年4月	2026年3月	125,599	616,081,101.76

财务报表附注第 42页

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投 资（万元）	期末余额	上年年末余额
青岛保利香颂	2019年11月	2025年5月	83,262	445,738,489.27	448,855,336.58
青岛胶州保利云禧	2019年1月	2028年12月	316,037	909,929,297.07	742,504,521.47
清远保利奥体大都汇	2019年8月	2029年12月	818,309	2,575,188,298.97	2,406,862,727.00
清远保利和悦滨江	2021年2月	2028年6月	369,227	1,297,417,676.54	1,251,896,457.95
清远保利麓湖	2018年6月	2028年12月	326,141	835,817,181.49	867,871,181.22
泉州保利·湖心璞悦	2023年11月	2025年10月	120,384	808,257,205.05	649,836,132.33
泉州保利天瓒	2024年3月	2026年4月	145,283	1,067,766,958.35	460,655,353.13
泉州清源瑧悦	2023年9月	2025年5月	222,760	1,780,509,692.64	1,508,267,035.43
三亚保利．汀澜和著	2024年1月	2025年5月	109,749	445,996,389.39	414,216,680.26
三亚保利·海晏	2023年12月	2025年12月	294,819	612,996,355.43	1,257,797,876.04
三亚保利·棠隐	2024年2月	2026年12月	82,805	444,230,392.77	246,574,462.39
三亚保利·天珺	2024年8月	2026年12月	551,477	1,471,282,129.65
三亚保利伴山瑧悦、 栖山雨茗	2024年4月	2027年9月	613,300	3,159,377,375.30	2,845,630,797.31
三亚保利海棠湾项目	2019年6月	2025年12月	187,108	403,355,711.41	664,265,320.55
厦门保利天悦	2023年8月	2025年7月	322,799	2,541,172,199.49	2,403,011,185.78
厦门云禧	2021年10月	2028年4月	665,083	3,416,304,492.41	5,312,696,243.45
汕头保利天汇（东地 块）	2021年9月	2029年9月	421,023	1,248,767,347.54	2,206,146,291.48
汕头保利天汇（西地 块）	2027年2月	2030年7月	156,938	483,219,600.92	484,204,477.24
汕头保利宜华城项目	2020年7月	2026年10月	496,798	3,141,648,739.84	3,137,298,270.42
汕尾保利金町湾三期	2021年5月	2031年10月	890,025	2,072,312,486.15	2,604,524,802.96
汕尾保利时代	2021年5月	2032年6月	552,229	1,557,538,086.35	1,219,755,759.33
上海保利滨江天珺	2023年2月	2025年6月	466,004	4,107,880,900.07	3,871,348,502.47
上海保利光合上城	2022年11月	2027年4月	1,285,580	7,242,906,928.30	8,290,979,007.09
上海保利海上瑧悦	2023年7月	2026年5月	720,967	5,943,897,398.46	5,281,912,769.83
上海保利海玥锦上	2023年7月	2025年12月	182,988	1,560,170,068.91	1,452,928,060.27
上海保利虹桥和颂	2023年9月	2026年3月	146,601	1,145,675,621.64	982,984,623.46
上海保利江馥里	2024年9月	2026年7月	211,233	1,609,198,756.07
上海保利西郊和煦	2024年3月	2026年6月	244,147	1,843,082,134.89	744,000,000.00
上海保利永兴里	2024年4月	2026年10月	205,663	1,693,092,997.52	1,546,120,000.00
上海保利中企和颂	2022年12月	2025年1月	305,186	1,389,335,255.49	2,455,790,787.66
上海嘉悦云上	2022年9月	2025年6月	729,390	6,107,193,969.66	5,641,943,077.01
上海静安天悦	2021年12月	2026年12月	1,459,247	6,482,496,851.45	11,743,521,011.43
上海市嘉定区菊园新 区城北路202402404 项目	2024年6月	2027年2月	197,452	1,340,635,219.93
上海市浦东新区佑仁 路西侧地块	2025年3月	2027年5月	480,365	3,292,930,000.00
上海市青浦区福店路 东侧地块	2024年9月	2026年11月	79,716	512,913,757.44

财务报表附注第 43页

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投 资（万元）	期末余额	上年年末余额
上海市杨浦区大桥街 道98街坊地块	2025年2月	2027年4月	381,850	2,871,300,000.00
上海市杨浦区江浦街 道77街坊地块	2025年1月	2027年5月	203,817	1,510,231,905.12
上海市杨浦区渭南路 西侧地块	2024年10月	2026年11月	284,636	2,345,749,142.32
韶关保利时光印象	2019年6月	2028年10月	402,053	477,514,826.10	667,398,457.98
绍兴保利都会云上府	2022年4月	2025年4月	328,422	2,734,070,815.87	2,450,669,478.85
绍兴保利和光屿湖	2022年1月	2025年8月	533,344	4,113,535,571.10	3,821,793,049.83
深圳保利青谷项目	2020年7月	2028年11月	378,460	571,232,968.89	806,825,477.55
沈阳保利城	2021年8月	2030年10月	152,077	432,198,403.59	474,507,434.87
沈阳保利大都会	2015年6月	2032年11月	488,306	1,067,662,979.10	907,200,246.78
沈阳保利和光屿湖	2019年12月	2030年8月	425,118	997,416,553.86	902,813,971.69
沈阳保利时光印象	2021年8月	2031年6月	174,821	719,470,843.09	920,534,734.99
沈阳保利拾光年	2021年8月	2028年10月	138,860	746,114,229.18	742,914,531.05
沈阳保利天汇（公园 壹号）	2021年9月	2030年9月	391,042	1,965,147,981.92	2,251,195,963.62
沈阳保利云上	2021年2月	2028年9月	294,328	719,045,856.83	1,315,726,229.89
石家庄保利锦上	2022年4月	2025年6月	113,747	401,563,322.22	877,567,719.01
石家庄保利珑堂里院	2021年8月	2035年12月	267,399	477,596,727.17	445,033,881.92
石家庄保利天汇	2022年4月	2027年7月	314,381	1,510,337,528.88	1,566,345,386.80
石家庄保利天珺	2023年4月	2026年9月	322,035	2,269,829,160.92	1,920,208,189.97
石家庄保利维明天珺	2024年1月	2026年7月	82,030	556,222,289.63	334,170,000.00
石家庄保利文华天珺	2023年12月	2026年7月	127,997	761,075,127.74	660,316,326.61
石家庄保利裕华和颂	2023年7月	2026年6月	102,493	700,344,356.65	524,218,185.67
石家庄市桥西区维明 大街西三教地块	2024年12月	2028年3月	209,516	1,081,186,081.17
苏州保利横塘琅悦	2023年5月	2025年7月	69,906	561,445,114.41	541,407,894.89
苏州保利时光印象	2021年5月	2027年11月	406,244	924,601,586.59	1,339,124,216.29
苏州保利天和珺庭	2022年12月	2025年1月	226,553	2,011,163,136.74	1,666,248,823.10
苏州保利天汇	2022年9月	2025年6月	398,423	3,129,475,801.74	2,819,074,341.15
苏州保利瑧悦	2023年10月	2026年3月	173,815	1,454,165,082.68	1,260,487,590.08
苏州昆山保利拾锦东 方	2024年1月	2026年6月	222,466	1,631,192,460.25	273,330,000.00
苏州昆山和光璀璨	2023年9月	2025年11月	284,359	2,418,053,096.72	2,056,122,424.91
苏州园区保利天朗汇 庭	2023年8月	2025年11月	140,344	1,176,990,674.24	1,027,460,937.99
台州保利凤起云城	2021年11月	2027年6月	726,409	2,473,370,297.05	4,297,316,939.15
太原保利滨河上院	2020年9月	2030年6月	351,377	898,795,422.11	826,141,626.72
太原保利大都汇	2022年10月	2026年4月	224,895	1,549,595,422.24	1,384,832,798.28
太原保利和光尘樾	2020年3月	2025年10月	539,565	490,083,689.22	960,388,259.05
太原保利龙城璞悦	2024年4月	2028年11月	282,178	1,465,462,737.90	1,220,877,516.06

财务报表附注第 44页

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投 资（万元）	期末余额	上年年末余额
太原保利璞悦	2023年7月	2028年10月	188,346	882,317,485.90	686,713,128.10
太原保利天悦	2020年11月	2025年9月	470,935	1,387,500,635.21	3,332,904,469.21
太原保利云上	2022年3月	2026年8月	334,276	1,026,500,772.41	1,393,845,250.37
天津保利朗阅	2021年12月	2025年5月	183,484	561,831,149.27	1,245,924,910.28
天津保利时代	2021年12月	2025年10月	144,912	493,513,579.02	960,853,259.34
天津保利西棠和煦二 期	2024年4月	2027年1月	223,942	1,194,578,858.23
天津保利西棠和煦一 期	2023年8月	2025年5月	103,948	769,812,763.89	593,032,148.27
天津保利云禧	2018年6月	2031年8月	800,299	1,593,063,498.78	1,556,772,218.45
天水保利和光尘樾	2021年5月	2025年6月	174,691	470,950,170.64	806,991,075.13
温州保利和府	2021年8月	2025年12月	288,031	2,165,608,682.16	1,833,566,339.18
温州保利天珺	2024年3月	2026年9月	116,545	918,028,537.82	317,821,100.92
温州滨江云谷	2021年11月	2025年6月	1,117,917	8,540,853,486.88	7,774,310,685.36
芜湖保利文华和颂	2023年7月	2026年6月	154,606	981,670,491.88	776,334,583.80
武汉保利·维塔	2026年11月	2030年1月	147,296	690,980,643.60	690,980,643.60
武汉保利关山村K26 项目	2019年6月	2025年3月	216,906	1,941,093,636.20	1,377,420,716.91
武汉保利涧山观奕	2024年6月	2026年10月	134,198	871,204,208.87	143,000,000.00
武汉保利锦上	2022年9月	2025年5月	81,360	641,155,541.97	622,869,816.23
武汉保利时光印象	2020年7月	2027年4月	439,902	753,840,821.47	1,130,801,680.80
武汉保利天珺	2022年7月	2029年4月	336,546	2,455,668,209.88	2,087,160,830.62
武汉保利庭瑞阅江台 A	2018年12月	2029年12月	678,337	1,853,755,763.74	1,997,839,024.72
武汉保利庭瑞阅江台 B	2018年12月	2029年12月	608,336	2,961,912,815.75	2,942,863,008.98
武汉保利香颂	2017年6月	2031年5月	1,463,272	2,484,229,747.57	2,482,901,357.19
武汉保利云璟	2021年5月	2027年8月	221,135	951,326,305.88	1,550,635,185.56
武汉万科保利理想星 光（东地块）	2018年6月	2025年12月	227,473	483,574,227.15	526,635,794.87
西安保利国际广场	2022年5月	2029年2月	210,109	411,415,945.73	407,785,187.52
西安保利璞悦	2024年4月	2026年10月	687,921	4,472,953,909.98	779,913,052.47
西安保利天汇	2022年10月	2025年6月	558,010	5,018,788,763.64	4,709,081,548.23
西安保利天珺	2023年5月	2026年10月	343,455	2,099,822,478.62	1,764,936,455.90
西安保利天珺二期	2024年8月	2026年9月	434,118	2,448,181,376.06
西安保利天悦悦峯	2020年10月	2028年10月	570,551	1,275,956,848.77	1,475,109,550.88
西安保利天瓒	2024年6月	2026年9月	204,941	1,567,589,456.42
西安保利星河天汇	2024年3月	2026年3月	133,561	1,023,860,811.37	380,000,000.00
西安保利咏山和颂	2024年4月	2027年10月	442,403	1,614,646,360.71	160,000,000.00
西安保利阅云台	2023年10月	2025年10月	157,041	860,685,689.71	618,960,243.84
西安保利云谷和著	2024年12月	2027年4月	146,476	407,433,840.25
西安保利云谷天汇	2023年8月	2025年11月	427,188	3,453,179,301.82	3,049,146,450.63

财务报表附注第 45页

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投 资（万元）	期末余额	上年年末余额
西安三一云城	2021年12月	2026年7月	437,706	1,706,581,813.22	1,566,304,907.01
西双版纳保利雨林澜 山	2012年9月	2030年6月	533,355	1,827,352,782.10	1,447,513,347.80
湘潭湘江保利时代	2020年6月	2029年4月	428,706	538,178,222.85	526,419,747.07
湘潭湘江保利时代二 期	2022年2月	2032年11月	530,696	1,455,892,414.26	1,711,136,512.74
孝感市临空经济区孝 汉大道西侧项目	2021年3月	2030年3月	325,155	1,174,008,035.16	1,159,927,865.39
徐州保利建发天瑞	2023年10月	2026年6月	296,137	2,217,940,619.21	1,976,337,850.16
徐州保利万科时代之 光	2018年10月	2026年12月	183,287	1,016,272,131.92	1,009,956,373.53
徐州保利学府	2024年9月	2027年11月	119,416	437,904,556.22
扬州保利堂悦	2022年3月	2029年6月	208,045	644,306,859.60	1,102,610,000.19
宜宾保利阅江台	2021年9月	2027年9月	297,949	759,332,871.97	829,756,597.95
宜昌保利山海大观	2018年9月	2028年7月	269,654	666,450,469.15	461,166,788.38
宜春保利明月川	2021年10月	2030年12月	335,654	643,990,870.02	685,514,144.61
湛江保利西海岸	2017年6月	2029年1月	443,067	1,098,549,376.53	1,588,922,132.14
湛江保利原点广场	2014年6月	2032年10月	1,036,520	677,958,545.85	1,029,908,754.52
长春保利城·和琰、和 烨	2021年10月	2032年2月	284,399	1,005,645,734.89	980,939,927.41
长春保利和煦	2024年3月	2027年5月	197,899	971,508,638.84	752,538,088.08
长春保利朗阅三期	2021年10月	2026年12月	211,751	624,891,356.06	582,631,405.82
长春保利天汇	2020年6月	2029年11月	368,324	842,567,556.14	1,553,891,583.71
长春保利阅云台	2021年1月	2028年10月	434,159	987,056,978.98	1,816,864,691.82
长沙保利北中心保利 时代	2021年9月	2032年7月	1,043,864	4,134,336,258.15	5,356,344,189.57
长沙保利和光尘樾	2022年7月	2029年5月	558,364	1,530,229,793.00	2,907,042,885.23
长沙保利天汇	2020年12月	2032年10月	609,554	765,628,320.75	2,974,943,326.25
长沙保利天珺	2023年5月	2027年12月	296,791	1,723,128,141.57	1,477,775,919.82
长沙保利天瑞	2024年3月	2026年12月	344,829	2,335,946,669.77	1,135,304,514.65
长沙保利西海岸	2013年12月	2028年5月	947,705	444,038,766.31	1,393,071,003.77
肇庆保利爱乐小镇	2017年12月	2031年9月	516,920	510,954,332.21	463,002,781.95
肇庆保利梦想城	2019年6月	2028年1月	374,026	441,107,003.54	765,076,459.00
肇庆保利云禧	2022年5月	2026年7月	209,548	873,504,228.06	1,226,323,132.59
郑州保利杓袁项目	2019年6月	2028年6月	1,275,843	4,924,070,538.11	3,838,439,934.97
郑州保利大都汇	2022年3月	2030年5月	495,895	3,951,110,317.05	3,407,229,977.66
郑州保利上城（东地 块）	2021年5月	2028年7月	137,454	785,131,005.19	745,632,786.51
郑州保利拾光年	2021年9月	2028年6月	79,956	425,393,800.82	383,756,643.09
中山保利和光尘樾	2021年11月	2027年4月	294,090	800,187,125.91	1,914,518,071.46
中山保利天珺	2021年5月	2027年9月	500,044	1,638,931,245.90	1,844,510,009.96
中山保利瑧悦	2023年6月	2025年8月	89,158	717,318,097.77	555,936,019.62

财务报表附注第 46页

项目名称	开工时间	预计竣工	预计总投 资（万元）	期末余额	上年年末余额
重庆保利麓谷林语	2021年10月	2030年10月	225,162	1,141,860,282.51	1,351,513,052.90
重庆保利时区	2021年8月	2030年4月	606,803	2,898,369,839.73	4,293,998,403.64
重庆保利拾光年	2021年5月	2027年12月	347,366	616,441,112.08	1,736,237,107.14
重庆保利中交云上雅 集	2021年12月	2028年8月	265,663	1,220,255,754.51	1,948,576,628.97
重庆保利中央雲璟	2018年12月	2027年12月	417,876	448,212,566.31	1,001,206,094.49
重庆中粮保利天玺壹 号（南地块）	2022年7月	2028年5月	377,624	2,555,681,164.57	2,517,704,126.53
舟山保利自在海	2020年5月	2028年10月	807,170	1,858,840,865.70	2,943,728,311.09
珠海保利华南总部大 厦	2019年6月	2025年10月	212,423	1,682,277,732.26	1,335,891,647.75
珠海保利琴澳大都汇	2020年3月	2026年8月	102,097	610,055,128.76	474,373,504.34
其他				36,202,871,172.90	163,252,125,108.50
合计				602,774,225,835.17	706,975,118,125.74

（2）开发产品

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
包头保利公 园壹号	2026年6月	931,918,462.17		268,041,999.33	663,876,462.84
包头保利花 园	2017年12月	182,146,369.00			182,146,369.00
包头保利南 海公园	2026年9月	431,108,390.72		2,682,823.23	428,425,567.49
包头保利云 上	2024年6月		1,242,865,854.32	1,144,863,889.38	98,001,964.94
北京保利和 光煦境	2025年1月		621,672,922.36		621,672,922.36
北京保利锦 上	2023年12月	3,916,530,600.74		3,405,414,972.01	511,115,628.73
北京保利锦 上二期	2024年5月		4,975,504,448.73	3,181,698,346.96	1,793,806,101.77
北京保利未 来科技城项 目	2025年6月	4,270,816,352.84	78,165,066.17		4,348,981,419.01
北京和锦诚 园	2023年9月	2,143,568,774.72		1,327,572,968.16	815,995,806.56
北京和锦华 宸	2025年7月	1,843,255,086.05		1,510,294,259.49	332,960,826.56
北京和悦璞 云	2024年1月	1,091,346,876.11	1,321,615,175.85	1,174,322,932.80	1,238,639,119.16
北京西山林 语	2015年12月	103,942,183.56		2,039,090.24	101,903,093.32
北京瀛海府	2020年6月	1,185,568,047.06		268,483,227.83	917,084,819.23
常德保利时 代	2025年12月	199,805,329.46	410,118,205.14	213,084,032.48	396,839,502.12
常德保利中 央公园	2020年12月	93,584,609.99		8,297,227.05	85,287,382.94
常德保利中 央公园二期	2021年6月	116,056,870.51		8,811,752.10	107,245,118.41

财务报表附注第 47页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
常德保利中 央公园三期	2022年11月	157,288,944.36		15,839,960.35	141,448,984.01
常熟保利首 开云璟	2028年3月	486,325,750.34		401,271,454.28	85,054,296.06
常州保利大 都汇	2027年1月		1,075,452,767.37	490,624,638.53	584,828,128.84
常州保利天 汇	2028年7月		1,528,099,769.04	1,421,089,110.60	107,010,658.44
常州保利天 珺	2024年7月		1,552,803,581.16	1,227,796,540.99	325,007,040.17
成都保利大 都汇	2022年7月	79,141,419.72		14,777,914.99	64,363,504.73
成都保利国 际广场	2030年2月	82,107,798.42	1,977,141,855.86	324,028,565.37	1,735,221,088.91
成都保利和 光逸境	2022年12月	206,403,430.33		11,150,181.42	195,253,248.91
成都保利和 颂	2025年10月		1,427,360,548.09	1,340,700,471.95	86,660,076.14
成都保利璟 园	2024年5月		1,010,251,778.44	836,169,099.06	174,082,679.38
成都保利拉 斐庄园三期	2023年11月	1,222,627,045.45		629,454,550.49	593,172,494.96
成都保利青 江和府	2026年6月	1,381,903,649.59		1,194,022,093.05	187,881,556.54
成都保利青 江花园	2026年8月	174,709,779.70	118,222.45	58,135,185.83	116,692,816.32
成都保利狮 子湖二期	2023年7月	75,085,679.88		4,998,388.86	70,087,291.02
成都保利西 汇智慧云城	2024年7月	170,025,680.51	525,624,522.57	553,299,970.21	142,350,232.87
成都保利熙 园	2021年11月	117,251,314.34		7,676,883.00	109,574,431.34
成都保利云 上	2027年3月	629,748,814.58	2,973,474,930.35	2,350,772,114.24	1,252,451,630.69
成都市龙泉 驿 LQ2020-11 （大面44 亩）地块	2023年6月	324,357,368.54		214,030,729.39	110,326,639.15
大连保利城	2028年11月	321,086,846.96	327,233,183.52	518,119,831.52	130,200,198.96
大连保利东 港天汇	2024年12月		1,020,107,761.52	746,722.11	1,019,361,039.41
大连保利罗 兰	2021年12月	175,861,017.34		65,576,880.87	110,284,136.47
大连保利时 代金地城	2029年10月	366,989,011.94	1,366,802,014.37	1,182,607,582.74	551,183,443.57
大连保利拾 光年	2024年4月	158,127,653.30	181,946,336.06	56,686,813.43	283,387,175.93
大连保利天 禧	2024年1月	1,399,692,674.09	550,023,735.70	807,629,200.97	1,142,087,208.82
大连熙悦	2021年10月	84,864,691.09		10,021,736.79	74,842,954.30
大同保利和 光尘樾	2032年10月	66,910,425.27	364,855,807.41	78,017,731.32	353,748,501.36
丹东保利锦 江林语	2022年1月	196,272,843.31		23,320,255.61	172,952,587.70

财务报表附注第 48页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
儋州保利云 上	2022年8月	521,203,243.38		266,781,644.09	254,421,599.29
德阳保利国 际城	2027年6月	352,641,752.93	363,461,806.70	87,784,447.83	628,319,111.80
德州保利黄 河国际生态 城	2029年9月	299,602,282.29		49,458,672.83	250,143,609.46
东莞保利滨 湖堂悦	2022年12月	553,212,414.35		45,038,199.83	508,174,214.52
东莞保利时 区	2035年12月	1,717,888,342.26	3,119,969,026.34	3,326,178,003.75	1,511,679,364.85
东莞保利松 湖18	2020年8月	115,439,011.85		15,127,322.28	100,311,689.57
东莞保利堂 悦	2024年7月	462,808,132.97	350,442,805.80	220,082,828.10	593,168,110.67
东莞保利天 际	2025年2月	474,022,104.45	221,065,855.79	55,589,071.63	639,498,888.61
东莞保利武 汉城建林语 峯境	2025年7月		1,154,698,787.99	741,904,507.53	412,794,280.46
东莞保利阅 江台	2031年6月		884,185,580.47	552,330,166.13	331,855,414.34
东莞保利卓 越中环广场	2025年1月	5,644,706.82	1,105,067,615.66	1,020,654,900.06	90,057,422.42
东莞保利紫 云	2026年8月	185,562,977.17	745,621,928.60	449,012,390.03	482,172,515.74
东莞未来时 区花园	2031年9月		965,223,956.93	669,492,042.46	295,731,914.47
佛山保利东 湾项目	2020年9月	441,859,906.55		106,794,524.50	335,065,382.05
佛山保利芳 华苑	2027年12月	259,172,772.71	28,011,702.27	106,502,560.95	180,681,914.03
佛山保利和 府	2027年12月		1,035,341,838.54	929,516,650.44	105,825,188.10
佛山保利和 光花园	2025年3月	330,288,173.46	12,705,414.45	241,282,245.73	101,711,342.18
佛山保利和 乐花园	2022年7月	96,839,574.42		4,740,620.71	92,098,953.71
佛山保利集 成金融广场	2021年12月	886,845,195.62		65,038,422.67	821,806,772.95
佛山保利锦 上	2024年5月		1,176,179,281.69	1,079,084,574.74	97,094,706.95
佛山保利龙 光集成和光 尘樾	2023年5月	838,842,490.97	16,508,927.99	47,871,603.44	807,479,815.52
佛山保利珑 门广场	2023年12月	329,912,940.49		126,734,512.95	203,178,427.54
佛山保利美 华中心项目	2021年3月	464,510,262.84	40,412,185.70	57,863,807.80	447,058,640.74
佛山保利青 年荟项目	2022年7月	572,128,113.95		28,795,448.04	543,332,665.91
佛山保利清 能和府	2027年7月	112,199,617.28	207,918,364.80	205,816,639.61	114,301,342.47
佛山保利天 汇	2027年6月		3,253,352,627.63	2,477,894,145.59	775,458,482.04

财务报表附注第 49页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
佛山保利天 悦	2029年1月	248,197,766.56	2,399,338,443.52	1,719,688,145.17	927,848,064.91
佛山保利维 塔二期	2025年12月		1,601,083,293.82	1,155,117,121.24	445,966,172.58
佛山保利维 塔一期	2024年4月	1,170,191.77	805,668,672.80	643,974,333.24	162,864,531.33
佛山保利翔 海国际	2021年12月	366,821,767.99		90,661,666.22	276,160,101.77
佛山保利新 汇城	2027年1月		810,310,457.09	705,500,699.45	104,809,757.64
佛山保利秀 台天珺	2026年8月		2,087,657,070.16	1,563,425,621.56	524,231,448.60
佛山保利御 江南	2028年8月	395,287,534.45	54,784,343.36	309,560,372.00	140,511,505.81
佛山保利阅 江台	2026年9月	373,009,090.62	2,142,184,178.83	1,589,006,923.83	926,186,345.62
佛山保利雲 上	2024年8月	139,759,834.83	129,177,677.09	139,870,044.21	129,067,467.71
佛山保利中 环	2021年4月	779,744,990.02		459,799,507.27	319,945,482.75
佛山保利中 交大都汇	2027年12月	132,001,032.30	1,958,193,784.29	1,729,203,442.18	360,991,374.41
佛山保利中 睿名苑	2025年7月	317,329,051.52	54,432,672.28	244,844,003.70	126,917,720.10
佛山保利中 央公园	2023年10月	136,516,357.17		59,258,680.98	77,257,676.19
佛山保利中 央公园二期	2022年7月	72,310,917.12	26,939,796.20	23,857,071.08	75,393,642.24
佛山保利中 悦花园	2024年1月	104,789,446.43	565,901,293.36	527,043,516.72	143,647,223.07
佛山保利紫 晨花园	2022年10月	332,303,969.86		226,926,726.16	105,377,243.70
佛山南海之 眼	2023年6月	408,447,911.05	70,351,591.40		478,799,502.45
佛山三龙湾 保利和颂	2025年9月		869,309,060.03		869,309,060.03
佛山信保广 场	2017年6月	93,282,079.03		23,435,700.42	69,846,378.61
福州保利和 光屿湖	2024年12月	558,609,938.45	432,397,034.19	74,790,874.27	916,216,098.37
福州保利天 悦二期	2022年11月	348,036,738.56		42,748,709.82	305,288,028.74
福州保利云 上	2024年6月		1,963,543,734.49	1,867,977,845.45	95,565,889.04
福州融创保 利公园壹号	2023年8月	369,419,854.45		18,011,663.72	351,408,190.73
福州源溪里 山	2020年8月	826,584,045.16		4,989,560.57	821,594,484.59
福州长乐保 利招商海玥 公馆	2023年5月	463,366,413.47		238,235,063.26	225,131,350.21
抚州保利香 颂	2024年9月	363,097,371.24	262,945,876.87	375,612,481.29	250,430,766.82
阜阳保利大 国璟	2028年4月		1,332,573,027.54	1,176,269,372.99	156,303,654.55

财务报表附注第 50页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
阜阳保利堂 悦	2023年9月	199,277,100.29		28,272,278.61	171,004,821.68
赣州保利和 府	2024年10月	4,925,155.33	295,371,892.17	211,703,403.97	88,593,643.53
赣州保利嘉 福领秀山	2028年6月	302,080,433.57		22,862,672.65	279,217,760.92
赣州保利堂 悦	2024年1月	23,905,403.19	803,042,285.46	481,706,479.15	345,241,209.50
赣州保利天 汇	2024年6月	71,724,761.69	1,037,996,334.52	934,647,951.25	175,073,144.96
固安保利云 上	2035年12月	277,755,153.65	967,518,497.98	166,969,639.37	1,078,304,012.26
广州白云新 城项目	2016年6月	58,997,664.76	11,326,084.97		70,323,749.73
广州保利半 岛和屿	2022年6月	447,835,979.98		211,754,984.55	236,080,995.43
广州保利创 融广场	2022年7月	97,191,768.09			97,191,768.09
广州保利大 都汇	2022年6月	364,092,917.97		132,277,123.90	231,815,794.07
广州保利东 江首府	2016年12月	80,514,749.74		2,735,501.21	77,779,248.53
广州保利葛 洲坝海德公 馆	2018年12月	129,385,597.82		10,168,614.79	119,216,983.03
广州保利公 园九里	2015年6月	89,920,737.14		12,207,133.78	77,713,603.36
广州保利国 际金融中心	2025年1月	1,087,224,023.23	67,790,317.13	40,712,886.82	1,114,301,453.54
广州保利和 光晨樾二期	2022年8月	114,734,806.82		15,024,574.39	99,710,232.43
广州保利和 悦滨江	2025年1月		692,067,677.04		692,067,677.04
广州保利湖 光悦色	2024年7月		4,562,823,918.99	3,316,694,826.34	1,246,129,092.65
广州保利花 城纪	2029年12月	639,051,017.92	1,201,735,703.73	174,042,408.20	1,666,744,313.45
广州保利花 城纪二期	2024年10月	378,458,693.05	984,532,360.84	586,159,331.36	776,831,722.53
广州保利锦 上	2025年7月		1,294,177,139.15		1,294,177,139.15
广州保利锦 绣公馆	2025年6月	941,299,347.72	1,576,351,735.82	1,029,484,248.73	1,488,166,834.81
广州保利罗 兰国际	2022年6月	342,329,980.82		25,868,807.59	316,461,173.23
广州保利萝 塱悦居	2025年4月	25,469,004.43	3,438,579,172.33	3,257,782,437.56	206,265,739.20
广州保利曼 语花园	2020年12月	162,212,330.75		89,760,137.49	72,452,193.26
广州保利南 沙天汇	2025年9月	645,833,519.81	1,564,809,555.60	918,668,537.19	1,291,974,538.22
广州保利塞 纳维拉	2015年6月	80,546,474.29		6,931,329.26	73,615,145.03
广州保利时 光印象	2025年4月		655,486,445.95	556,348,737.17	99,137,708.78

财务报表附注第 51页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
广州保利堂 悦	2021年7月	116,700,947.91	62,612,440.81	70,444,123.37	108,869,265.35
广州保利桃 花源	2029年12月	431,931,942.38		37,886,032.61	394,045,909.77
广州保利天 汇	2029年12月	182,589,573.21	6,936,351,810.89	6,121,033,462.17	997,907,921.93
广州保利翔 龙天汇	2027年10月		4,638,753,183.56	3,349,643,317.10	1,289,109,866.46
广州保利鱼 珠项目	2028年4月	426,924,988.24	26,055,163.94	29,792,414.71	423,187,737.47
广州保利阅 江台	2024年4月		819,876,499.18	499,897,671.67	319,978,827.51
广州保利阅 云台	2028年12月	74,254,666.65	3,836,732,760.04	3,422,566,993.51	488,420,433.18
广州保利悦 公馆	2025年10月	1,182,610,594.29	439,889,447.98	1,275,223,502.09	347,276,540.18
广州保利越 秀天启	2024年7月	19,476,210.55	2,002,850,529.05	1,081,280,528.48	941,046,211.12
广州保利中 航城	2020年12月	299,716,759.13		3,046,207.99	296,670,551.14
广州保利中 融广场	2022年7月	92,540,087.20			92,540,087.20
广州葛洲坝 保利曼城	2017年12月	71,063,798.08		2,361,877.79	68,701,920.29
广州萝岗云 埔项目	2020年10月	191,315,394.95		15,108,089.43	176,207,305.52
广州南沙大 都汇	2017年6月	326,192,292.42		254,440,778.30	71,751,514.12
广州侨鑫保 利汇景台	2025年12月	1,525,281,699.01	2,837,709,676.25	2,454,868,557.66	1,908,122,817.60
广州市南沙 区蕉门岛北 地块	2022年6月	202,566,727.51		54,626,530.24	147,940,197.27
广州招商金 茂保利和府	2024年5月	416,161,558.92	1,485,163,765.71	987,853,245.56	913,472,079.07
海口保利六 千树	2029年5月	11,282,703.22	262,511,802.58	162,368,881.01	111,425,624.79
海口保利中 央海岸	2023年5月	159,332,073.55		75,273,823.39	84,058,250.16
邯郸保利和 光尘樾	2024年10月		1,239,650,330.13	843,268,380.75	396,381,949.38
邯郸保利阅 云台	2026年5月		1,670,232,894.75	1,570,427,752.57	99,805,142.18
杭州保利潮 河阅江台轩	2024年1月		3,474,255,439.79	3,314,002,094.66	160,253,345.13
杭州保利潮 起云上府	2022年9月	101,086,646.23		20,946,052.85	80,140,593.38
杭州保利都 和轩	2023年12月	2,551,440,043.41		2,311,297,984.91	240,142,058.50
杭州保利时 光印象	2022年12月	99,052,275.85		29,082,894.26	69,969,381.59
杭州保利欣 品华庭	2022年9月	264,333,088.84		166,571,572.92	97,761,515.92
合肥保利公 元天下	2021年11月	452,147,591.27		36,780,503.34	415,367,087.93

财务报表附注第 52页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
合肥保利海 上明悦	2024年10月	38,553,326.69	131,094,455.03	95,572,662.49	74,075,119.23
合肥保利和 光尘樾	2024年4月	155,549,948.78		25,052,518.72	130,497,430.06
合肥保利罗 兰香谷	2022年12月	81,362,837.18		4,856,923.26	76,505,913.92
合肥保利拾 光年	2024年10月		2,331,191,077.21	2,178,022,406.56	153,168,670.65
合肥保利紫 云	2024年9月		1,232,516,221.68	1,146,927,335.79	85,588,885.89
河源保利林 语花园	2027年11月	540,021,007.10		78,842,665.55	461,178,341.55
衡水保利拉 菲公馆	2024年6月	292,401,568.66	758,655,667.00	443,157,498.95	607,899,736.71
衡水保利时 光印象	2024年5月	59,487,446.05	368,305,345.01	322,855,288.10	104,937,502.96
衡阳保利阅 江台	2030年4月		777,918,965.65	619,825,267.05	158,093,698.60
淮安保利国 联和府	2025年4月		3,461,018,267.48	3,072,911,766.39	388,106,501.09
淮安保利通 银时光印象	2027年10月		422,000,432.18	331,015,621.76	90,984,810.42
惠州保利和 悦华锦	2023年1月	142,027,687.30	15,141,755.46	31,286,703.25	125,882,739.51
惠州保利堂 悦	2029年6月		536,061,895.64	306,606,575.73	229,455,319.91
惠州保利云 山堂悦二期	2024年1月	30,028,173.96	284,438,273.74	157,456,861.02	157,009,586.68
惠州长宁保 利云山堂悦	2022年9月	68,399,700.11		2,339,808.67	66,059,891.44
济南保利和 唐悦色	2024年3月	242,843,171.10	1,365,570,420.94	1,311,621,098.84	296,792,493.20
济宁任城保 利·堂悦	2024年11月		508,382,524.92	402,429,218.70	105,953,306.22
江门保利大 都会	2024年10月	328,218,643.43	415,239,240.60	12,677,490.52	730,780,393.51
江门保利江 海大都汇	2027年5月	72,688,163.80	946,363,704.73	739,800,039.34	279,251,829.19
江门保利西 海岸	2030年9月	501,939,001.16	376,803,101.17	307,452,810.42	571,289,291.91
江门保利玥 府	2024年4月	66,388,295.83	219,654,402.34	125,834,460.44	160,208,237.73
江门保利云 上西棠	2030年7月	226,724,700.08	156,260,885.18	161,067,520.85	221,918,064.41
江门保利中 央公馆三四 期	2024年9月	143,103,571.08		73,124,630.52	69,978,940.56
江西航都（和 光、时光、洪 都里）	2029年12月	732,641,516.16		70,148,379.33	662,493,136.83
揭阳保利大 都汇	2029年11月	298,455,552.44	245,141,620.65	316,060,390.83	227,536,782.26
揭阳保利和 府	2028年11月	233,157,740.30		131,750,335.38	101,407,404.92
揭阳保利西 海岸	2030年8月	780,671,832.63	25,196,471.94	68,039,115.83	737,829,188.74

财务报表附注第 53页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
金华保利堂 悦	2024年1月		2,084,183,838.05	1,935,026,435.88	149,157,402.17
金华保利阅 江台	2023年5月	1,780,559,487.15	46,281,385.78	1,745,323,316.11	81,517,556.82
金华保利阅 云台	2024年4月		1,969,794,337.99	1,746,427,589.66	223,366,748.33
晋江中航城	2024年11月	631,905,058.35		66,299,123.35	565,605,935.00
晋中保利金 地水木芳华	2024年7月	69,235,124.81	262,770,766.24	140,693,174.83	191,312,716.22
晋中保利锦 上（东地块）	2024年9月	146,375,290.35	536,863,219.76	312,438,692.69	370,799,817.42
晋中保利时 光印象	2024年8月	240,172,891.56	306,710,561.31	233,991,814.75	312,891,638.12
晋中保利心 语	2022年1月	112,909,143.82		10,379,018.22	102,530,125.60
晋中保利壹 号公馆	2022年1月	88,256,610.19	5,697,760.64		93,954,370.83
荆州保利武 汉公园壹号	2028年10月	116,861,625.31	380,031,774.74	338,844,655.51	158,048,744.54
九江保利八 里翡翠	2023年5月	160,289,888.38		57,550,363.83	102,739,524.55
九江保利庐 山林语	2022年12月	210,935,806.51	38,561,952.45		249,497,758.96
九江保利天 汇	2028年6月	424,492,974.33	665,880,998.38	686,018,888.66	404,355,084.05
昆明保利春 湖国际项目	2028年12月	947,573,194.35	123,273,763.19	274,910,830.67	795,936,126.87
昆明保利和 光屿湖	2030年12月	1,194,601,850.48	297,413,625.45	103,410,098.51	1,388,605,377.42
昆明保利堂 悦	2029年11月	573,208,834.06		32,035,121.05	541,173,713.01
莱阳保利堂 悦	2023年5月	153,982,034.72		64,766,035.72	89,215,999.00
兰州保利大 都汇	2035年5月	194,385,876.63	220,594,838.10	339,224,055.94	75,756,658.79
兰州保利领 秀山	2031年3月	793,297,110.26	262,164,654.69	367,240,983.02	688,220,781.93
兰州保利天 宸湾	2023年8月	542,076,563.96		86,486,139.31	455,590,424.65
连云港保利 通银时光印 象	2027年11月		874,282,532.43	792,767,414.05	81,515,118.38
龙岩保利和 府	2023年9月	411,139,552.15		76,247,069.69	334,892,482.46
洛阳保利和 府	2027年4月		808,878,519.48	547,360,746.51	261,517,772.97
洛阳保利和 园项目	2025年1月	75,462,024.22		3,075,302.85	72,386,721.37
洛阳保利堂 悦	2029年9月		1,221,835,125.37	478,624,210.99	743,210,914.38
茂名保利奥 体大都汇	2029年6月	756,807,894.11		375,922,803.17	380,885,090.94
茂名保利大 都会	2027年8月	167,337,997.72		86,754,285.39	80,583,712.33
茂名保利东 湾	2023年10月	389,485,507.71		47,419,800.26	342,065,707.45

财务报表附注第 54页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
茂名保利高 州奥体项目	2030年7月	326,900,664.37		112,619,796.32	214,280,868.05
茂名保利天 寰	2030年12月	164,690,291.71	24,947,205.78	63,535,538.37	126,101,959.12
茂名保利云 禧	2028年12月	67,172,733.99	774,246,036.69	445,718,266.56	395,700,504.12
茂名保利中 环广场	2022年9月	205,900,898.65		61,966,751.13	143,934,147.52
南昌保利半 山国际花园	2027年9月	797,164,993.72		176,687,081.59	620,477,912.13
南昌保利大 都汇	2024年1月	241,947,210.83	1,225,500.38	36,002,316.43	207,170,394.78
南昌保利和 府	2028年12月		368,964,867.78	134,434,489.74	234,530,378.04
南昌保利时 光印象	2023年9月	161,850,279.04		4,886,778.61	156,963,500.43
南昌保利堂 悦	2026年3月	308,061,050.22		8,551,841.18	299,509,209.04
南昌保利天 珺	2030年12月	261,270,469.90	828,401,557.38	836,037,274.19	253,634,753.09
南昌航飞（和 光、时光）	2024年11月	110,273,531.79	836,150,962.10	559,038,050.59	387,386,443.30
南昌航行（洪 都里项目）	2028年11月	813,393,078.66		319,889,746.46	493,503,332.20
南昌洪都瑶 湖北区安置 房项目	2019年12月	91,995,550.42		11,792.45	91,983,757.97
南昌洪都瑶 湖南区安置 房项目	2022年5月	93,081,745.87	5,700,815.44		98,782,561.31
南京保利·文 华	2024年12月		2,791,675,517.30		2,791,675,517.30
南京保利观 棠和府	2024年12月	77,280,931.18	1,173,793,775.76	370,249,966.23	880,824,740.71
南京保利和 光晨樾	2024年3月		1,809,104,064.08	1,312,527,926.02	496,576,138.06
南京保利堂 悦	2019年12月	279,544,090.27		3,232,436.86	276,311,653.41
南京保利燕 璟和颂	2025年9月		3,985,101,542.11		3,985,101,542.11
南京保利扬 子萃云台	2025年9月		3,052,180,808.35		3,052,180,808.35
南京保利阅 云台	2024年11月	2,374,949,109.27	1,928,319,188.70	4,125,537,351.02	177,730,946.95
南京保利云 上	2024年4月	30,512,067.67	744,299,696.42	393,112,673.71	381,699,090.38
南京樾山林 语园	2022年11月	597,700,761.53		47,523,250.25	550,177,511.28
南京中航樾 广场	2019年12月	164,444,043.62	3,031,908.02		167,475,951.64
南昆山保利 锦里	2020年12月	280,414,303.87		12,554,973.87	267,859,330.00
宁波保利和 光城樾二期	2023年11月	1,588,155,458.56		1,040,111,066.37	548,044,392.19
宁波保利和 颂望悦	2024年11月		1,564,715,794.61		1,564,715,794.61

财务报表附注第 55页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
宁波保利和 颂文华	2024年12月		2,510,419,018.33		2,510,419,018.33
宁波保利天 悦	2023年5月	1,606,653,514.28		1,537,257,833.92	69,395,680.36
莆田保利建 发棠颂和府	2025年5月		2,149,341,517.84	199,448,135.98	1,949,893,381.86
莆田保利堂 悦	2024年4月	137,107,365.06	1,106,024,096.65	961,793,592.97	281,337,868.74
莆田保利天 汇	2023年9月	5,816,210,677.17		2,052,490,464.89	3,763,720,212.28
莆田玉湖和 悦	2024年4月		977,855,667.02		977,855,667.02
秦皇岛保利 观潮	2023年7月	477,034,613.71		5,084,418.03	471,950,195.68
秦皇岛保利 和堂	2029年5月		236,917,469.83	55,711,219.93	181,206,249.90
青岛保利和 府	2022年7月	153,240,190.99		29,855,497.90	123,384,693.09
青岛保利和 光尘樾	2031年8月	185,743,168.39		13,130,011.75	172,613,156.64
青岛保利领 秀山	2029年10月	354,651,813.81	475,181,572.35	529,113,513.67	300,719,872.49
青岛保利领 秀山二期	2029年6月	314,102,198.01	4,696,718.15	146,331,949.16	172,466,967.00
青岛保利时 代	2023年6月	884,797,289.67		241,604,754.66	643,192,535.01
青岛保利天 汇	2022年5月	337,204,316.00		124,853,192.56	212,351,123.44
青岛保利天 珺	2024年4月	247,454,267.19	683,520,211.08	389,349,743.54	541,624,734.73
青岛保利香 颂	2025年5月	158,248,113.29		56,530,876.97	101,717,236.32
青岛胶州保 利叁仟栋	2024年3月	65,051,986.47	299,830,553.35	244,319,255.44	120,563,284.38
青岛市胶东 机场宿舍李 哥庄一期地 块	2021年6月	250,345,265.00		17,488,738.05	232,856,526.95
清远保利奥 体大都汇	2029年12月	450,309,792.97		341,491,407.16	108,818,385.81
清远保利和 悦滨江	2028年6月	135,410,894.83	124,277,689.81	127,130,571.41	132,558,013.23
清远保利花 园	2023年1月	174,347,490.27		8,761,181.67	165,586,308.60
清远保利麓 湖	2028年12月	156,541,650.46	155,453,529.27	101,252,757.08	210,742,422.65
清远保利天 汇	2023年10月	301,028,591.47		80,842,866.05	220,185,725.42
琼海保利·时 代	2024年6月	41,143,206.29	139,714,536.79	72,929,106.00	107,928,637.08
琼海保利时 代·人才公寓	2022年7月	324,295,683.02		142,007,977.19	182,287,705.83
琼海保利时 代·人才公寓 二期	2024年6月	127,251,191.18	266,503,195.78	244,590,775.45	149,163,611.51

财务报表附注第 56页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
泉州保利隆 恩和光尘樾	2024年9月		2,309,611,182.37	2,165,497,413.87	144,113,768.50
泉州保利时 光印象	2024年1月	16,031,906.97	1,089,735,993.31	989,507,244.87	116,260,655.41
泉州保利天 汇	2022年12月	161,902,714.44		2,168,372.79	159,734,341.65
泉州保利自 在海	2027年4月	514,835,761.43	649,204,761.52	226,627,056.59	937,413,466.36
泉州锦上	2024年11月		1,237,921,683.56		1,237,921,683.56
泉州朗阅公 馆	2024年6月		696,220,339.71	363,617,198.72	332,603,140.99
三亚保利．汀 澜和著	2025年5月		413,057,036.64		413,057,036.64
三亚保利·海 晏	2025年12月		1,069,203,679.42	21,481,474.32	1,047,722,205.10
三亚保利·栖 澜海	2024年8月		799,038,119.17	429,872,435.52	369,165,683.65
三亚保利伴 山瑧悦、栖山 雨茗	2027年9月		1,166,802,529.06		1,166,802,529.06
三亚保利海 棠湾项目	2025年12月	187,060,624.47	313,550,047.11	398,652,435.12	101,958,236.46
三亚保利崖 州湾太阳城 项目	2023年4月	638,863,982.00	75,364,491.84	440,047,321.54	274,181,152.30
三亚保利崖 州湾项目	2024年6月	83,340,509.29	29,299,953.84	27,979,283.17	84,661,179.96
厦门保利国 贸沁原	2024年8月		2,461,908,160.47	2,033,919,177.38	427,988,983.09
厦门保利时 光印象	2023年9月	286,081,192.20		209,732,023.54	76,349,168.66
厦门保利天 汇	2022年8月	769,738,254.93		523,462,027.01	246,276,227.92
厦门锦上	2024年10月		1,288,317,299.09	317,080,840.56	971,236,458.53
厦门云禧	2028年4月		2,119,271,848.91	1,432,692,852.45	686,578,996.46
汕头保利和 府	2021年2月	229,127,769.59		82,008,411.66	147,119,357.93
汕头保利天 汇（东地块）	2029年9月		1,354,059,511.83	1,257,335,513.29	96,723,998.54
汕头保利宜 华林语苑	2023年8月	748,686,725.61		191,578,021.50	557,108,704.11
汕尾保利海 德公馆	2024年9月	148,491,806.00		67,704,351.26	80,787,454.74
汕尾保利金 町湾二期	2028年12月	687,301,741.22	236,022.70	138,210,630.39	549,327,133.53
汕尾保利金 町湾三期	2031年10月		767,605,622.16	653,736,551.59	113,869,070.57
汕尾保利林 语花园	2028年6月	128,862,454.99		29,503,721.28	99,358,733.71
上海保利光 合上城	2027年4月		2,107,445,701.65	3,653,057.67	2,103,792,643.98
上海保利国 际中心	2015年6月	101,503,493.39			101,503,493.39
上海保利海 玥天汇	2024年12月		3,206,857,516.14	3,048,421,443.80	158,436,072.34

财务报表附注第 57页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
上海保利锦 上	2021年12月	59,904,072.66		4,747,959.67	55,156,112.99
上海保利云 湖壹号	2024年10月	173,465,302.20	965,152,406.46	74,273,601.36	1,064,344,107.30
上海保利中 企和颂	2025年1月		1,257,608,957.79		1,257,608,957.79
上海静安天 悦	2026年12月		6,505,643,374.72		6,505,643,374.72
上海徐汇滨 江项目	2018年6月	108,135,354.89		1,448,223.37	106,687,131.52
韶关保利东 湾	2024年11月	192,922,236.29	88,138,355.39	177,902,128.06	103,158,463.62
韶关保利芙 蓉新城	2024年8月	259,210,011.16	38,519,115.37	138,286,406.83	159,442,719.70
韶关保利时 光印象	2028年10月	192,754,118.08	406,896,533.95	187,263,163.31	412,387,488.72
绍兴保利湖 畔林语	2016年12月	149,161,276.74		51,710,613.11	97,450,663.63
深圳保利青 谷项目	2028年11月	1,698,944,403.67	60,228.70	11,699,230.76	1,687,305,401.61
沈阳保利城	2030年10月	49,851,252.04	90,308,144.80	60,302,494.86	79,856,901.98
沈阳保利和 光屿湖	2030年8月	488,495,390.94		205,504,931.56	282,990,459.38
沈阳保利十 二橡树庄园	2022年5月	110,873,732.98		9,393,948.55	101,479,784.43
沈阳保利时 光印象	2031年6月		327,181,166.57	209,375,714.82	117,805,451.75
沈阳保利天 汇	2024年10月	596,149,706.60	519,275,907.89	520,717,533.22	594,708,081.27
沈阳保利天 汇（公园壹 号）	2030年9月		575,223,132.34	372,208,916.68	203,014,215.66
沈阳保利云 上	2028年9月	193,145,389.64	746,985,804.53	644,652,110.22	295,479,083.95
沈阳保利紫 荆公馆	2022年1月	102,633,753.62		25,923,362.89	76,710,390.73
石家庄保利 城（北地块）	2028年4月	111,586,429.54		31,499,610.69	80,086,818.85
石家庄保利 城（南地块）	2024年6月	147,597,009.30	495,931,956.52	350,369,784.50	293,159,181.32
石家庄保利 珑堂里院	2035年12月		153,921,045.97	56,055,773.43	97,865,272.54
石家庄保利 阅云台	2024年5月		2,171,099,137.58	2,089,722,863.94	81,376,273.64
苏州保利时 光印象	2027年11月	417,916,191.22	484,209,783.62	710,632,569.16	191,493,405.68
遂宁保利养 生谷三期	2025年6月	384,729,782.45	4,521,648.71	50,087,393.10	339,164,038.06
台州保利大 国璟	2022年7月	295,995,217.93		200,445,301.75	95,549,916.18
台州保利凤 起云城	2027年6月		2,675,803,966.07	187,898,636.38	2,487,905,329.69
太仓御湖上 品	2024年1月		2,193,193,544.23	2,110,361,398.25	82,832,145.98
太原保利滨 河上院	2030年6月	194,206,023.42	33,066,428.61	100,324,028.69	126,948,423.34

财务报表附注第 58页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
太原保利东 郡	2023年10月	275,743,229.17		156,237,412.72	119,505,816.45
太原保利和 光尘樾	2025年10月	215,698,366.37	1,019,696,381.82	964,505,921.42	270,888,826.77
太原保利珑 樾	2024年12月	49,791,781.00	839,881,624.70	693,593,768.78	196,079,636.92
太原保利时 代	2024年10月	14,194,335.83	1,310,736,697.20	1,205,127,474.98	119,803,558.05
太原保利天 珺	2024年10月		1,662,426,883.08	1,541,751,382.74	120,675,500.34
天府新区 170 亩地块 整体	2023年10月	153,242,752.42		9,270,701.82	143,972,050.60
天津保利和 光尘樾	2024年9月	875,831,959.14	1,822,267,702.84	1,461,134,879.63	1,236,964,782.35
天津保利和 山正院	2022年4月	190,367,097.79		801,140.75	189,565,957.04
天津保利锦 上	2024年12月		803,534,505.98	627,461,961.27	176,072,544.71
天津保利朗 阅	2025年5月		877,444,372.55	807,757,163.26	69,687,209.29
天津保利玫 瑰湾	2017年11月	233,643,725.56		11,948,578.21	221,695,147.35
天津保利拾 光年	2024年11月	414,976,751.03	121,780,428.56	209,096,618.09	327,660,561.50
天津保利天 汇	2024年2月	196,576,449.97	213,615,915.68	98,469,643.48	311,722,722.17
天津保利云 庐	2028年7月	540,017,498.36		304,268,366.97	235,749,131.39
天津保利云 禧	2031年8月	1,095,643,009.72		904,699,104.24	190,943,905.48
天津海河大 观	2018年12月	94,098,843.32		866,844.48	93,231,998.84
天水保利和 光尘樾	2025年6月	238,874,122.42	450,226,505.51	459,291,997.10	229,808,630.83
温州保利大 国璟	2022年12月	411,311,194.22		269,768,081.37	141,543,112.85
温州保利国 际广场	2024年4月		1,396,310,110.21	446,600,711.19	949,709,399.02
温州保利天 悦	2023年11月	929,238,415.05		338,324,665.28	590,913,749.77
乌鲁木齐保 利翡翠城	2030年8月	119,503,434.87	42,438,268.72	26,938,318.41	135,003,385.18
乌鲁木齐保 利海上五月 花	2024年6月	122,176,259.25		6,489,047.54	115,687,211.71
乌鲁木齐保 利堂悦	2024年11月	104,359,529.94	615,501,226.67	579,370,303.75	140,490,452.86
武汉保利·大 都会	2021年7月	71,560,879.62		1,568,926.07	69,991,953.55
武汉保利滨 江中心	2024年12月		2,621,525,181.55	599,368,618.55	2,022,156,563.00
武汉保利清 能·拾光年	2024年3月		1,370,134,226.41	1,011,877,248.97	358,256,977.44
武汉保利时 光印象	2027年4月	488,480,251.87	585,973,716.26	367,435,044.18	707,018,923.95

财务报表附注第 59页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
武汉保利庭 瑞阅江台A	2029年12月	2,917,164,003.96	110,351,837.58	670,507,723.90	2,357,008,117.64
武汉保利庭 瑞阅江台B	2029年12月	590,145,031.86	82,818,349.34	99,901,480.20	573,061,901.00
武汉保利香 颂	2031年5月	1,110,854,290.21	83,367,868.07	179,233,829.79	1,014,988,328.49
武汉保利云 璟	2027年8月		794,410,905.09	105,538,194.53	688,872,710.56
武汉保利云 上	2023年8月	607,901,410.11		40,911,686.19	566,989,723.92
武汉万科保 利理想星光 （东地块）	2025年12月	165,470,565.70	37,650,051.55	53,354,134.32	149,766,482.93
西安保利锦 上	2024年9月	915,338,728.62	1,773,029,575.71	2,272,541,561.40	415,826,742.93
西双版纳保 利曼飞龙国 际康养小镇 项目	2024年10月	337,558,045.08	322,822,934.51	226,366,542.72	434,014,436.87
湘潭湘江保 利时代	2029年4月	83,832,598.35	114,776,907.73	112,061,460.38	86,548,045.70
湘潭湘江保 利时代二期	2032年11月		352,257,148.34	122,396,090.33	229,861,058.01
邢台保利时 光印象	2024年4月	85,131,002.95	489,809,084.23	449,631,316.89	125,308,770.29
邢台保利云 上	2023年11月	199,279,231.40		131,333,128.05	67,946,103.35
徐州保利观 澜别苑	2021年7月	214,745,554.04		7,152,216.45	207,593,337.59
烟台保利悦 尚海	2026年3月	297,965,783.14	188,074,159.69	255,619,070.79	230,420,872.04
扬州保利堂 悦	2029年6月		629,688,992.09	238,232,919.58	391,456,072.51
阳江保利中 央公馆	2029年6月	247,638,791.36	1,769,838.19	15,562,921.57	233,845,707.98
阳江保利中 央公园	2023年7月	175,005,302.53		60,917,080.01	114,088,222.52
宜宾保利阅 江台	2027年9月	282,591,388.38	188,390,271.60	273,888,618.16	197,093,041.82
宜昌保利山 海大观	2028年7月	193,982,044.31	35,712,693.24	117,936,630.10	111,758,107.45
宜春保利明 月川	2030年12月		178,029,375.88		178,029,375.88
益阳保利时 光印象	2024年5月	182,054,536.37	118,253,297.68	117,425,933.18	182,881,900.87
营口保利香 槟花园	2027年6月	131,368,429.55		1,790,990.34	129,577,439.21
岳阳保利堂 悦	2023年11月	592,365,752.26	60,594,214.46	179,877,014.10	473,082,952.62
湛江保利原 点广场	2032年10月	392,420,744.70	631,300,072.74	535,732,968.97	487,987,848.47
张家口保利 中央公园	2023年7月	774,802,754.65		664,464,536.99	110,338,217.66
漳州保利大 国璟	2021年7月	255,487,384.26		173,260,038.01	82,227,346.25

财务报表附注第 60页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
漳州保利时 光印象	2023年5月	343,343,516.93		273,381,179.54	69,962,337.39
长春保利城 二期	2028年11月	174,548,382.16	1,809,794.30	67,254,229.29	109,103,947.17
长春保利城 一期	2026年8月	259,015,735.70		63,609,549.58	195,406,186.12
长春保利和 光尘樾	2024年9月	88,572,244.49	11,001,999.58		99,574,244.07
长春保利朗 阅	2024年11月	273,860,262.39	703,204,393.31	572,390,654.04	404,674,001.66
长春保利朗 阅三期	2026年12月	264,758,237.29	148,156,268.82	198,621,681.43	214,292,824.68
长春保利时 光印象	2022年11月	241,465,862.52		39,437,452.05	202,028,410.47
长春保利拾 光年	2023年5月	353,773,257.28		74,314,173.21	279,459,084.07
长春保利天 汇	2029年11月	336,253,088.85	502,009,649.50	234,562,922.25	603,699,816.10
长春保利阅 云台	2028年10月	268,464,186.87	373,330,613.28	481,759,122.82	160,035,677.33
长春保利云 上	2025年11月	113,159,204.85		19,207,192.06	93,952,012.79
长春保利中 央公园	2022年7月	94,336,197.95	14,901,604.76	40,030,948.29	69,206,854.42
长沙保利北 中心保利时 代	2032年7月		2,835,395,851.46	2,723,957,874.36	111,437,977.10
长沙保利国 际广场	2017年12月	828,708,533.87		86,339,704.23	742,368,829.64
长沙保利和 光尘樾	2029年5月		1,934,970,105.06	1,686,796,341.43	248,173,763.63
长沙保利檀 樾	2027年12月	355,484,710.08	7,648,352.26	45,238,925.46	317,894,136.88
长沙保利天 汇	2032年10月	69,550,301.88	2,274,741,049.30	1,850,178,922.61	494,112,428.57
长沙保利西 海岸	2028年5月	169,143,989.41	1,010,583,466.88	25,637,954.13	1,154,089,502.16
长沙保利香 槟国际	2021年11月	119,464,814.44		48,339,032.25	71,125,782.19
长沙保利中 环广场	2024年6月	1,238,194,610.01		704,438,958.98	533,755,651.03
长沙市岳麓 区咸嘉湖熊 家湾路1 号 地块	2022年10月	71,432,823.97	84,457,282.42	62,597,609.77	93,292,496.62
长沙中航城	2023年8月	317,228,462.06		53,991,933.98	263,236,528.08
肇庆保利爱 乐小镇	2031年9月	444,437,581.32		241,110,704.53	203,326,876.79
肇庆保利梦 想城	2028年1月	252,770,013.43	473,844,647.88	286,446,454.63	440,168,206.68
肇庆保利时 光印象花园	2024年10月	469,255,754.64	18,738,824.00	153,741,112.20	334,253,466.44
肇庆保利云 禧	2026年7月	68,848,388.12	637,577,346.01	332,278,853.06	374,146,881.07
郑州保利杓 袁项目	2028年6月	81,889,481.47	143,412,370.02	3,388,011.89	221,913,839.60

财务报表附注第 61页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
郑州保利和 光屿湖	2025年12月	2,037,481,523.52		1,906,804,861.83	130,676,661.69
郑州保利和 光屿湖二期	2023年10月	1,059,292,037.51		827,034,332.76	232,257,704.75
郑州保利金 茂时光悦	2023年12月	522,081,940.81		89,816,878.04	432,265,062.77
郑州保利珑 熙	2021年5月	171,030,572.02		98,189,955.56	72,840,616.46
郑州保利璞 悦	2024年9月		1,979,510,385.55		1,979,510,385.55
郑州保利上 城（西地块）	2026年2月	1,226,472,028.09		744,350,657.30	482,121,370.79
郑州保利天 汇	2024年5月	128,247,781.79		30,338,317.30	97,909,464.49
郑州保利天 珺	2024年12月	196,982,967.68		102,447,933.19	94,535,034.49
郑州保利文 化广场二期	2023年10月	869,389,438.89		172,726,231.11	696,663,207.78
郑州保利文 化广场项目 三期	2028年8月		1,439,034,299.98		1,439,034,299.98
郑州保利心 语花园	2024年1月	250,833,299.05	218,147,106.94	323,394,852.28	145,585,553.71
中山保利国 际广场	2024年5月	138,048,703.65	432,267,417.33	251,629,162.08	318,686,958.90
中山保利和 光尘樾	2027年4月		1,468,779,731.36	1,063,889,460.09	404,890,271.27
中山保利林 语	2024年3月	127,551,325.43		16,488,560.10	111,062,765.33
中山保利天 汇	2024年7月	884,803,578.84	711,733,574.78	444,055,548.13	1,152,481,605.49
中山保利天 汇	左岸	2024年8月	232,733,042.14	1,300,576,191.67	1,081,774,683.85
中山保利天 珺	2027年9月	1,767,034,747.01	596,416,270.86	1,612,239,126.44	751,211,891.43
重庆保利爱 尚里	2022年9月	218,101,788.38		45,141,829.05	172,959,959.33
重庆保利大 国璟二期	2023年9月	237,285,280.03		151,987,077.82	85,298,202.21
重庆保利高 尔夫花园	2014年8月	51,468,075.34		15,069,660.65	36,398,414.69
重庆保利观 塘	2022年4月	108,349,323.01		29,899,641.52	78,449,681.49
重庆保利和 光尘樾	2024年4月	274,902,795.10	1,177,811,467.69	712,008,941.41	740,705,321.38
重庆保利江 上明珠	2023年12月	260,905,318.12		15,692,098.00	245,213,220.12
重庆保利麓 谷林语	2030年10月	252,239,149.92	252,828,565.85	267,753,077.23	237,314,638.54
重庆保利时 区	2030年4月		1,694,018,432.89	1,108,049,263.02	585,969,169.87
重庆保利拾 光年	2027年12月	189,869,385.42	1,353,536,298.32	747,338,711.77	796,066,971.97
重庆保利堂 悦	2025年4月	297,821,802.30	6,053,403.37	10,912,115.32	292,963,090.35

财务报表附注第 62页

项目名称	竣工时间	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
重庆保利堂 悦北项目	2027年3月	94,564,358.38	6,286,178.21	8,801,361.74	92,049,174.85
重庆保利天 珺	2024年5月	75,607,190.36	1,056,781,137.94	902,833,445.57	229,554,882.73
重庆保利壹 号公馆	2015年12月	197,200,337.34		7,552,575.31	189,647,762.03
重庆保利阅 江台	2024年5月	465,939,990.42	22,658,064.89	329,265,409.30	159,332,646.01
重庆保利中 交云上雅集	2028年8月		840,866,049.40	718,909,243.75	121,956,805.65
重庆保利中 央雲璟	2027年12月	166,831,277.48	572,170,866.84	376,521,079.94	362,481,064.38
重庆中航九 悦荟	2018年12月	339,651,181.35		55,466,751.38	284,184,429.97
舟山保利云 上	2024年10月		2,046,638,242.90	529,594,902.30	1,517,043,340.60
舟山保利自 在海	2028年10月	68,117,084.32	1,879,061,325.65	1,330,511,320.34	616,667,089.63
珠海保利茉 莉花园	2022年8月	245,008,212.35		7,610,915.12	237,397,297.23
其他		24,489,608,736.80	54,323,236,591.16	65,616,746,221.98	13,196,099,105.98
合计		166,112,153,932.76	308,756,471,155.44	272,006,657,394.41	202,861,967,693.79

财务报表附注第 63页

2 、 存货跌价准备及合同履约成本减值准备

类别	上年年末余额	本期增加金额	本期增加金额	本期减少金额	本期减少金额	期末余额
		计提	其他	转回或转销	其他
开发成本	3,475,705,804.70	2,832,541,433.29		444,787,177.79	1,375,526,293.72	4,487,933,766.48
开发产品	1,565,879,645.94	2,132,911,646.61	1,375,526,293.72	1,635,933,286.75		3,438,384,299.52
合计	5,041,585,450.64	4,965,453,079.90	1,375,526,293.72	2,080,720,464.54	1,375,526,293.72	7,926,318,066.00

注 1：本公司参考目前市场价格状况，对开发项目可变现净值进行了测试。厦门云禧、昆明保利春湖国际项目、东莞未来时区花园、武汉保 利时光印象、德阳保利国际城、昆明保利堂悦、佛山保利维塔二期等项目因存货的可变现净值低于账面金额，于本期合计计提存货跌价准 备 4,965,453,079.90 元；

注 2：存货跌价准备本期减少主要为济南保利和唐悦色、南京保利观棠和府、宁波保利和光城樾二期、杭州保利都和轩、孝感保利香颂、重 庆保利和光尘樾、淮安保利通银时光印象等项目，因实现收入而转销存货跌价准备合计 2,080,720,464.54 元。

3 、 存货期末余额中含有资本化的借款费用 10,318,675,544.23 元

财务报表附注第 64页

( 八 ) 合同资产 1 、 合同资产情况

项目	期末余额	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
已完工未 结算项目	57,381,072.99		57,381,072.99	1,164,459.99		1,164,459.99
工程质保 金	199,379,454.35	9,968,972.72	189,410,481.63	240,418,689.16	12,020,934.45	228,397,754.71
合计	256,760,527.34	9,968,972.72	246,791,554.62	241,583,149.15	12,020,934.45	229,562,214.70

2 、 本期合同资产计提减值准备情况

项目	上年年末余额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	期末余额
		本期计提	本期转回	本期转销/核 销	其他变动
工程质保金	12,020,934.45	-2,051,961.73				9,968,972.72
合计	12,020,934.45	-2,051,961.73				9,968,972.72

( 九 ) 其他流动资产

项目	期末余额	上年年末余额
预缴税金、待转及可抵扣增值税	54,599,796,519.25	67,534,173,472.19
合同取得成本	6,789,450,688.85	7,029,996,884.78
合计	61,389,247,208.10	74,564,170,356.97

( 十 ) 债权投资

项目	期末余额	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价 值
一年期以上的大额 存单本金	1,976,000,000.00		1,976,000,000.00
一年期以上的大额 存单利息	17,543,388.89		17,543,388.89
小计	1,993,543,388.89		1,993,543,388.89
减：一年内到期部分
合计	1,993,543,388.89		1,993,543,388.89

财务报表附注第 65页

( 十一 ) 长期股权投资

1 、 长期股权投资情况

项目	期末余额	上年年末余额
对合营企业的投资	29,506,958,061.12	30,958,353,284.72
对联营企业的投资	72,819,293,222.15	74,287,915,284.25
小计	102,326,251,283.27	105,246,268,568.97
减：减值准备	1,038,522,659.93	949,772,870.93
合计	101,287,728,623.34	104,296,495,698.04

2 、 长期股权投资本年变动情况分析

项目	联营企业	合营企业	合计
年初余额	73,709,846,873.29	30,586,648,824.75	104,296,495,698.04
本年变动
——追加投资	3,166,405,312.22	852,883,702.84	4,019,289,015.06
——减少投资	3,713,909,774.44	713,399,237.65	4,427,309,012.09
——权益法下确认的投资收益	769,933,456.03	447,944,843.09	1,217,878,299.12
——权益法下确认的其他综合收益及其他 权益变动	-17,916,903.90		-17,916,903.90
——宣告发放现金股利或利润	1,659,790,806.62	1,739,877,681.28	3,399,668,487.90
——计提减值		92,813,114.17	92,813,114.17
——其他	-9,280,020.22	-298,946,850.60	-308,226,870.82
年末余额	72,245,288,136.36	29,042,440,486.98	101,287,728,623.34
减值准备年末余额	574,005,085.79	464,517,574.14	1,038,522,659.93

3 、 重要的长期股权投资减值准备

项目	上年年末余额	合并范围影响	本期增加	本期减少	期末余额
金华市金卓房地产开发有 限公司	300,000,000.00				300,000,000.00
天津保创房地产开发有限 公司	272,705,291.76				272,705,291.76

( 十二 ) 其他权益工具投资

1 、 其他权益工具投资情况

项目名称	期末余额	上年年末余额
中央企业乡村产业投资基金股份有限公司	330,000,000.00	330,000,000.00

财务报表附注第 66页

项目名称	期末余额	上年年末余额
北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心	1,689,391.66	1,689,391.66
合计	331,689,391.66	331,689,391.66

( 十三 ) 其他非流动金融资产

项目	期末余额	上年年末余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	281,406,457.94	1,102,944,126.89
其中：权益工具投资	281,406,457.94	1,102,944,126.89
合计	281,406,457.94	1,102,944,126.89

( 十四 ) 投资性房地产

1 、 采用成本计量模式的投资性房地产

项目	房屋、建筑物	合计
1．账面原值
（1）上年年末余额	39,406,570,252.76	39,406,570,252.76
（2）本期增加金额	9,710,019,724.16	9,710,019,724.16
—外购	18,001,585.59	18,001,585.59
—存货\固定资产\在建工程转入	7,552,045,096.26	7,552,045,096.26
—企业合并增加	2,139,973,042.31	2,139,973,042.31
（3）本期减少金额	5,621,250,262.02	5,621,250,262.02
—处置
—其他转出	678,493,868.02	678,493,868.02
—企业合并减少	4,942,756,394.00	4,942,756,394.00
（4）期末余额	43,495,339,714.90	43,495,339,714.90
2．累计折旧和累计摊销
（1）上年年末余额	6,766,510,330.43	6,766,510,330.43
（2）本期增加金额	1,547,383,262.15	1,547,383,262.15
—计提或摊销	1,069,455,942.04	1,069,455,942.04
—存货\固定资产\其他转入	373,180,481.12	373,180,481.12
—企业合并增加	104,746,838.99	104,746,838.99
（3）本期减少金额	476,380,402.07	476,380,402.07
—处置
—其他转出	55,232,380.24	55,232,380.24
—企业合并减少	421,148,021.83	421,148,021.83
（4）期末余额	7,837,513,190.51	7,837,513,190.51
3．减值准备

财务报表附注第 67页

项目	房屋、建筑物	合计
（1）上年年末余额	4,719,310.70	4,719,310.70
（2）本期增加金额	1,979,151.14	1,979,151.14
—企业合并增加	1,979,151.14	1,979,151.14
（3）本期减少金额
—处置
（4）期末余额	6,698,461.84	6,698,461.84
4．账面价值
（1）期末账面价值	35,651,128,062.55	35,651,128,062.55
（2）上年年末账面价值	32,635,340,611.63	32,635,340,611.63

2 、 未办妥产权证书的投资性房地产情况

项目	账面价值	未办妥产权证书原因
房屋、建筑物	2,205,832,745.67	办理过程中
合计	2,205,832,745.67

( 十五 ) 固定资产

1 、 固定资产及固定资产清理

项目	期末余额	上年年末余额
固定资产	5,585,976,072.67	8,362,364,877.89
固定资产清理
合计	5,585,976,072.67	8,362,364,877.89

2 、 固定资产情况

项目	房屋及建筑物	运输工具	电子及办公设 备	其他设备	合计
1．账面原值
（1）上年年末余额	9,657,894,169.13	275,207,759.77	547,112,648.53	481,413,582.23	10,961,628,159.66
（2）本期增加金额	847,260,237.21	13,408,519.91	86,343,418.61	81,772,205.11	1,028,784,380.84
—购置		13,408,519.91	64,102,129.99	81,720,407.89	159,231,057.79
—在建工程转入
—企业合并增加	18,413,610.21		22,241,288.62	51,797.22	40,706,696.05
—其他转入	828,846,627.00				828,846,627.00
（3）本期减少金额	3,681,063,583.59	23,908,242.55	36,381,690.09	10,077,425.83	3,751,430,942.06
—处置或报废		23,908,242.55	36,226,364.27	10,077,425.83	70,212,032.65

财务报表附注第 68页

项目	房屋及建筑物	运输工具	电子及办公设 备	其他设备	合计
—企业合并减少	97,120,975.22		155,325.82		97,276,301.04
—其他转出	3,583,942,608.37				3,583,942,608.37
（4）期末余额	6,824,090,822.75	264,708,037.13	597,074,377.05	553,108,361.51	8,238,981,598.44
2．累计折旧
（1）上年年末余额	1,686,423,846.78	181,184,870.63	453,402,461.95	278,252,102.41	2,599,263,281.77
（2）本期增加金额	359,193,073.21	21,438,806.34	73,262,839.95	47,078,561.88	500,973,281.38
—计提	348,413,222.73	21,438,806.34	62,015,908.56	47,046,990.64	478,914,928.27
—企业合并增加	3,805,036.28		11,246,931.39	31,571.24	15,083,538.91
—其他转入	6,974,814.20				6,974,814.20
（3）本期减少金额	386,441,444.62	22,050,761.80	33,852,573.20	8,235,702.90	450,580,482.52
—处置或报废		22,050,761.80	33,767,411.34	8,235,702.90	64,053,876.04
—企业合并减少	7,771,522.94		85,161.86		7,856,684.80
—其他转出	378,669,921.68				378,669,921.68
（4）期末余额	1,659,175,475.37	180,572,915.17	492,812,728.70	317,094,961.39	2,649,656,080.63
3．减值准备
（1）上年年末余额
（2）本期增加金额	3,349,445.14				3,349,445.14
—计提
—企业合并增加	3,349,445.14				3,349,445.14
—其他转入
（3）本期减少金额
—处置或报废
—企业合并减少
—其他转出
（4）期末余额	3,349,445.14				3,349,445.14
4．账面价值
（1）期末账面价值	5,161,565,902.24	84,135,121.96	104,261,648.35	236,013,400.12	5,585,976,072.67
（2）上年年末账面价 值	7,971,470,322.35	94,022,889.14	93,710,186.58	203,161,479.82	8,362,364,877.89

3 、 未办妥产权证书的固定资产情况

项目	账面价值	未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物	1,445,154,232.75	办理过程中
总计	1,445,154,232.75

财务报表附注第 69页

( 十六 ) 在建工程

1 、 在建工程及工程物资

项目	期末余额	上年末余额
在建工程	602,583,432.20	590,234,585.77
合计	602,583,432.20	590,234,585.77

2 、 在建工程情况

项目	期末余额	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准 备	账面价值
成都航空大世界	602,583,432.20		602,583,432.20	590,234,585.77		590,234,585.77
合计	602,583,432.20		602,583,432.20	590,234,585.77		590,234,585.77

3 、 重要的在建工程项目本期变动情况

项目名称	预算数	上年年末余额	本期增加金额	本期转入 固定资产 金额	本期 其他 减少 金额	期末余额
成都航空大世界	2,653,245,156.07	590,234,585.77	12,348,846.43			602,583,432.20
合计	2,653,245,156.07	590,234,585.77	12,348,846.43			602,583,432.20

（续）

（续）
项目名称	工程累计投入占 预算比例(%)	工程进度	利息资本化累 计金额	其中：本期利 息资本化金额	本期利息资 本化率(%)	资金来源
成都航空大世界	38.15	38.15	3,416,455.70			其他来源
合计	38.15	38.15	3,416,455.70

( 十七 ) 使用权资产

项目	房屋建筑物	土地	合计
1．账面原值
（1）上年年末余额	4,840,004,642.03	282,307,706.97	5,122,312,349.00
（2）本期增加金额	922,580,261.67		922,580,261.67
—新增租赁	922,580,261.67		922,580,261.67
—企业合并增加
（3）本期减少金额	798,992,482.82		798,992,482.82
—处置	619,932,492.40		619,932,492.40
—企业合并减少	179,059,990.42		179,059,990.42

财务报表附注第 70页

项目	房屋建筑物	土地	合计
（4）期末余额	4,963,592,420.88	282,307,706.97	5,245,900,127.85
2．累计折旧
（1）上年年末余额	1,053,064,569.26	22,736,191.25	1,075,800,760.51
（2）本期增加金额	562,174,323.17	7,578,730.44	569,753,053.61
—计提	562,174,323.17	7,578,730.44	569,753,053.61
（3）本期减少金额	296,661,766.41		296,661,766.41
—处置	248,393,421.23		248,393,421.23
—企业合并减少	48,268,345.18		48,268,345.18
（4）期末余额	1,318,577,126.02	30,314,921.69	1,348,892,047.71
3．减值准备
（1）上年年末余额
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—转出至固定资产
—处置
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值	3,645,015,294.86	251,992,785.28	3,897,008,080.14
（2）上年年末账面价值	3,786,940,072.77	259,571,515.72	4,046,511,588.49

( 十八 ) 无形资产

项目	软件	土地使用权	其他	合计
1．账面原值
（1）上年年末余额	271,770,142.87	259,340,575.77	88,289,407.78	619,400,126.42
（2）本期增加金额	43,350,010.00		730,303.77	44,080,313.77
—购置	20,251,858.64		730,303.77	20,982,162.41
—内部研发
—企业合并增加	23,021,255.30			23,021,255.30
—其他增加	76,896.06			76,896.06
（3）本期减少金额	2,541,726.94		111,781.10	2,653,508.04
—处置	2,534,852.24		101,753.74	2,636,605.98
—企业合并减少
—其他减少	6,874.70		10,027.36	16,902.06
（4）期末余额	312,578,425.93	259,340,575.77	88,907,930.45	660,826,932.15
2．累计摊销

财务报表附注第 71页

项目	软件	土地使用权	其他	合计
（1）上年年末余额	186,106,093.43	14,151,509.29	45,660,232.22	245,917,834.94
（2）本期增加金额	53,869,140.22	5,590,033.20	11,785,629.76	71,244,803.18
—计提	30,771,709.96	5,590,033.20	11,785,629.76	48,147,372.92
—企业合并增加	23,021,255.30			23,021,255.30
—其他增加	76,174.96			76,174.96
（3）本期减少金额	2,328,116.14		110,976.73	2,439,092.87
—处置	2,321,241.44		100,949.37	2,422,190.81
—企业合并减少
—其他减少	6,874.70		10,027.36	16,902.06
（4）期末余额	237,647,117.51	19,741,542.49	57,334,885.25	314,723,545.25
3．减值准备
（1）上年年末余额
（2）本期增加金额
—计提
（3）本期减少金额
—处置
—失效且终止确认的部分
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值	74,931,308.42	239,599,033.28	31,573,045.20	346,103,386.90
（2）上年年末账面价值	85,664,049.44	245,189,066.48	42,629,175.56	373,482,291.48

( 十九 ) 商誉

1 、 商誉变动情况

被投资单位名称或形成商誉的事 项	上年年末余 额	本期增加	本期增加	本期减少	本期减少	期末余额
		企业合并 形成的	其他	处置	其他
湖南保利天创物业发展有限公司	46,129,067.92					46,129,067.92
成都华昌物业发展有限责任公司	17,864,999.99					17,864,999.99
广州保利数码科技有限公司	1,779,460.75					1,779,460.75
上海君兰置业有限公司	232,946.59					232,946.59
岳阳保利置业有限公司	95,395.44					95,395.44
广东重工建设监理有限公司	50,939.26					50,939.26
上海保利城市发展有限公司	4,769.05					4,769.05
南昌瑞达置业有限公司	7,660,000.00				7,660,000.00
合计	73,817,579.00				7,660,000.00	66,157,579.00

财务报表附注第 72页

2 、 商誉减值准备

被投资单位名称或形成商誉的 事项	期初余额	本期增加	本期增加	本期减少	本期减少	期末余额
		计提	其他	处置	其他
南昌瑞达置业有限公司	7,660,000.00				7,660,000.00
上海君兰置业有限公司	232,946.59					232,946.59
上海保利城市发展有限公司	4,769.05					4,769.05
合计	7,897,715.64				7,660,000.00	237,715.64

( 二十 ) 长期待摊费用

项目	上年年末余额	本期增加金额	本期摊销金额	其他减少金额	期末余额
办公楼装修等	284,418,456.66	84,907,995.27	130,551,957.73	1,380,414.69	237,394,079.51
合计	284,418,456.66	84,907,995.27	130,551,957.73	1,380,414.69	237,394,079.51

( 二十一 ) 递延所得税资产和递延所得税负债

1 、 未经抵销的递延所得税资产

项目	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产
减值损失	5,318,919,701.73	1,326,008,027.78	5,564,620,291.57	1,389,151,088.95
可抵扣亏损	30,961,501,351.89	7,724,858,622.92	22,419,956,789.14	5,602,429,045.17
未实现内部利润	12,969,770,022.80	3,242,442,505.70	12,956,639,953.87	3,240,696,257.19
租赁负债	4,453,115,479.12	1,105,008,597.01	2,882,663,519.48	720,665,879.87
预提费用等	17,415,977,352.37	4,352,368,001.54	21,321,551,433.44	5,320,922,720.09
合计	71,119,283,907.91	17,750,685,754.95	65,145,431,987.50	16,273,864,991.27

2 、 未经抵销的递延所得税负债

项目	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
	应纳税暂时性差异	递延所得税负债	应纳税暂时性差异	递延所得税负债
非同一控制企业合并资 产评估增值	255,028,128.92	63,757,032.23	431,898,236.20	107,974,559.05
交易性金融工具、衍生金 融工具的估值	444,876,371.08	111,219,092.77	1,198,519,160.55	299,146,698.92
使用权资产	3,860,655,984.60	958,085,140.35	3,621,439,264.12	905,359,816.03
其他	1,640,784,644.62	363,959,247.07	1,494,587,752.20	373,646,938.05

财务报表附注第 73页

项目	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
	应纳税暂时性差异	递延所得税负债	应纳税暂时性差异	递延所得税负债
合计	6,201,345,129.22	1,497,020,512.42	6,746,444,413.07	1,686,128,012.05

3 、 未确认递延所得税资产明细

项目	期末余额	上年年末余额
可抵扣暂时性差异	5,618,373,439.90	1,653,379,549.38
可抵扣亏损	6,484,252,017.78	3,442,307,561.85
合计	12,102,625,457.68	5,095,687,111.23

4 、 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份	期末余额	上年年末余额	备注
2024年度		191,774,009.92
2025年度	79,294,065.07	84,522,970.17
2026年度	179,890,810.86	193,981,849.08
2027年度	311,923,430.53	457,951,766.21
2028年度	1,916,945,255.27	2,514,076,966.47
2029年度	3,996,198,456.05
合计	6,484,252,017.78	3,442,307,561.85

( 二十二 ) 其他非流动资产

项目	期末余额	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额	上年年末余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
临时设施等	8,392,590.95		8,392,590.95	9,796,604.77		9,796,604.77
合计	8,392,590.95		8,392,590.95	9,796,604.77		9,796,604.77

( 二十三 ) 所有权或使用权受到限制的资产

项目	期末余额	受限情况
货币资金	1,669,463,469.46	履约保证金等
存货	98,650,983,809.73	借款抵押
固定资产	590,406,264.36	借款抵押
投资性房地产	17,887,594,908.24	借款抵押
合计	118,798,448,451.79

财务报表附注第 74页

( 二十四 ) 短期借款

项目	期末余额	上年年末余额
保证借款	696,050,000.00	3,560,011,919.91
信用借款	4,131,269,059.36	1,653,211,600.81
合计	4,827,319,059.36	5,213,223,520.72

( 二十五 ) 交易性金融负债

项目	期末余额	上年年末余额
交易性金融负债
其中：
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债	3,845,763.54	2,233,409.76
其中：
股权收购或有对价	3,845,763.54	2,233,409.76
合计	3,845,763.54	2,233,409.76

( 二十六 ) 应付票据

种类	期末余额	上年年末余额
商业承兑汇票		295,399,640.41
银行承兑汇票
合计		295,399,640.41

本期末无已到期未支付的应付票据。

( 二十七 ) 应付账款

项目	期末余额	上年年末余额
预提成本费用	75,555,793,100.97	87,657,233,799.96
应付工程款	69,361,516,398.54	85,076,338,714.09
其他	920,324,371.82	704,942,645.35
合计	145,837,633,871.33	173,438,515,159.40

注：账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。

财务报表附注第 75页

( 二十八 ) 预收款项

项目	期末余额	上年年末余额
租金	903,288,334.13	816,862,304.13
合计	903,288,334.13	816,862,304.13

注：账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。

( 二十九 ) 合同负债

项目	期末余额	上年年末余额
预收房款	331,333,402,191.12	373,776,292,740.87
其他	3,148,651,569.69	3,438,715,815.71
合计	334,482,053,760.81	377,215,008,556.58

合同负债中，房款明细如下：

项目名称	期末余额	上年年末余额	预计竣工时间	预售比例 （%）
北京保利朝央和煦	3,078,569,020.33		2025年12月	98.42
北京保利和光煦境	3,396,640,739.27	1,738,000,072.52	2025年1月	99.76
北京保利璟山和煦	1,651,536,128.04	297,074,408.56	2025年11月	37.59
北京保利天汇	5,162,966,634.69	1,081,094,869.50	2025年11月	87.44
成都保利·天府和颂	1,305,950,539.83	104,255,726.66	2025年9月	97.06
成都保利北新时区花园	616,476,852.29	1,845,157,494.48	2028年12月	80.46
成都保利北新学府	703,690,769.91	101,533,046.23	2025年10月	91.22
成都保利椿实·九里和颂	1,915,117,329.26	450,308,158.73	2025年8月	96.35
成都保利和颂	1,766,844,860.79	1,897,934,684.66	2025年10月	80.52
成都保利天府瑧悦	877,608,494.19		2026年3月	70.11
成都保利天珺	1,474,184,446.22		2026年10月	51.68
成都保利西堂和煦	1,198,022,103.33		2026年9月	89.33
大连保利东港天汇	1,026,349,084.90	402,991,676.34		81.63
大连保利东港天珺	982,723,988.17		2025年10月	57.53
大连保利时代金地城	744,082,489.27	1,147,214,484.20	2029年10月	48.70
东莞保利和悦滨江	885,877,578.19	852,715,955.83	2025年7月	87.05
东莞保利时区	2,039,663,889.63	5,051,937,694.64	2035年12月	28.00
东莞保利天际二期	1,133,375,423.44	664,201,493.49	2025年2月	48.25
佛山保利德胜天汇	678,445,115.10	93,006,493.03	2027年5月	23.47

财务报表附注第 76页

项目名称	期末余额	上年年末余额	预计竣工时间	预售比例 （%）
佛山保利灯湖天珺	2,499,855,753.47	1,821,953,022.14	2030年3月	25.45
佛山保利广佛湾堂悦	1,305,122,569.51	247,103,553.79	2026年7月	86.01
佛山保利珺悦府	1,595,679,853.93	414,799,982.48	2027年6月	48.54
佛山保利琅悦	1,359,477,982.59		2027年6月	32.98
佛山保利三龙湾天珺	1,013,107,506.66	827,819,551.28	2025年1月	85.92
佛山保利天汇	2,539,228,057.98	4,541,863,272.91	2027年6月	61.57
佛山保利秀台天珺	626,017,694.53	3,264,275,843.76	2026年8月	43.29
佛山三龙湾保利和颂	1,629,479,478.70	869,407,239.21	2025年9月	94.68
福州保利天珺	645,889,986.44	49,310,510.08	2025年10月	89.04
广州保利和颂	1,681,606,621.75	108,746,235.70	2025年12月	93.86
广州保利和悦滨江	3,228,241,573.98	2,691,932,374.85	2025年1月	93.64
广州保利华创．都荟天珺	1,060,326,508.39		2026年3月	33.74
广州保利锦上	1,028,414,350.46	536,602,132.91	2025年7月	49.15
广州保利领秀海	1,280,170,827.63	2,252,583,929.55	2027年12月	52.97
广州保利萝塱悦居	1,078,393,701.04	4,531,586,947.76	2025年4月	95.51
广州保利南沙天汇	3,184,517,163.37	2,548,179,124.39	2025年9月	78.74
广州保利琶洲四季	3,321,575,217.17		2026年7月	41.81
广州保利时光印象	763,980,466.17	1,011,281,408.81	2025年4月	83.54
广州保利水木芳华	680,481,429.55	1,564,655,061.33	2026年3月	72.15
广州保利四季和颂	1,303,801,771.59	961,644,847.80	2025年1月	53.45
广州保利天汇	3,067,008,024.06	9,401,897,052.28	2029年12月	74.60
广州保利天瑞	11,220,547,995.79	6,341,630,098.61	2025年5月	79.25
广州保利翔龙天汇	2,377,484,265.83	5,351,625,350.06	2027年10月	43.86
广州保利燕语堂悦	2,050,538,373.96		2027年5月	54.05
广州保利云境	1,610,131,414.47		2025年12月	94.42
广州保利珠江天悦	2,026,388,485.05		2029年12月	18.56
广州市荔湾区鹤洞路南侧 项目	809,640,447.78		2026年12月	94.81
邯郸保利阅云台	1,011,400,459.19	1,759,226,371.64	2026年5月	97.66
杭州保利和著风华里	1,411,340,561.45	1,336,180,949.53	2025年10月	100.00
杭州保利和著薇棠轩	2,369,129,404.84	1,045,238,709.55	2025年10月	100.00
杭州保利和著文华轩	1,004,855,559.13	265,850,869.97	2025年10月	100.00
杭州保利云珹瑧悦府	2,642,920,860.76		2026年3月	97.14
合肥保利海上瑧悦	664,415,043.15		2026年10月	74.20
合肥保利和光熙悦	3,042,018,456.79	2,755,309,990.05	2025年9月	100.00
合肥保利珺悦	1,487,414,750.91	1,416,225,651.02	2025年5月	100.00
合肥保利龙川臻悦	867,125,325.68		2026年11月	59.62
合肥天珺	2,992,325,890.60	2,988,634,275.90	2025年4月	99.67
淮安保利国联和府	794,162,660.76	4,339,156,619.83	2025年4月	99.94

财务报表附注第 77页

项目名称	期末余额	上年年末余额	预计竣工时间	预售比例 （%）
济南保利琅悦	1,375,902,720.08	42,835,133.05	2026年9月	65.57
江西航都（和光、时光、 洪都里）	672,755,915.64	6,095,933.69	2029年12月	61.58
晋城保利和光尘樾	1,192,208,262.39	1,100,486,939.89	2025年5月	96.05
昆明保利天珺	1,144,411,504.18	116,178,513.84	2026年3月	66.32
临汾保利时光印象	708,073,649.14	1,319,265,241.13	2025年11月	85.87
南昌保利艾溪湖	1,539,027,770.63	1,010,890,338.74	2025年4月	99.19
南昌保利和光璞悦	632,818,375.63	1,071,004,131.12	2025年2月	97.86
南昌保利琅悦	900,532,052.38	87,530,957.87	2025年12月	94.81
南京·保利荷雨瑧悦	1,976,834,901.59		2027年4月	70.81
南京保利·文华	2,594,507,942.89	1,840,219,885.96		93.20
南京保利博雅和著	1,596,476,330.76		2026年9月	79.42
南京保利燕璟和颂	4,674,765,018.39	2,848,939,717.83	2025年9月	98.93
南京保利扬子萃云台	2,550,675,319.87	1,857,443,935.45	2025年9月	82.01
南京保利招商文璟和颂	3,023,944,263.01	803,177,971.55	2025年9月	98.48
宁波保利海晏天珺	1,757,516,614.86		2026年1月	59.85
宁波保利和颂望悦	1,463,335,631.02	902,114,886.82		76.48
宁波保利和颂文华	2,495,140,989.12	1,185,823,336.19		79.50
宁波保利明州瑧悦府	1,077,278,821.03		2025年12月	47.45
宁波保利汀澜瑧悦府	1,080,028,862.40		2025年12月	54.71
莆田保利建发棠颂和府	3,335,094,714.56	2,532,794,494.09	2025年5月	84.32
莆田保利天汇	2,661,162,905.84	4,957,687,710.49		99.00
莆田保利瑧悦	949,220,915.16		2027年1月	48.24
莆田玉湖和悦	1,185,263,135.66	1,183,515,116.58		99.84
青岛保利锦上	808,911,445.18	471,008,809.73	2025年4月	96.76
泉州保利天瓒	1,031,329,927.71		2026年4月	99.85
泉州锦上	1,519,363,331.24	1,509,407,398.90		99.87
泉州清源瑧悦	1,264,402,627.44	126,898,940.53	2025年5月	76.68
三亚保利·海晏	696,603,796.36		2025年12月	35.27
厦门保利天悦	2,753,076,350.84	430,851,525.32	2025年7月	89.41
厦门锦上	1,157,730,566.88	1,548,966,421.71		100.00
汕尾保利时代	775,956,016.89	449,121,906.16	2032年6月	35.78
上海保利滨江天珺	4,673,479,748.54	2,685,505,038.47	2025年6月	96.46
上海保利光合上城	7,143,468,124.90	2,859,473,111.51	2027年4月	37.14
上海保利海上瑧悦	4,509,082,276.35	438,032,818.70	2026年5月	73.69
上海保利海玥锦上	1,861,964,461.19	750,660,798.84	2025年12月	99.61
上海保利虹桥和颂	1,450,318,002.37	48,237,387.21	2026年3月	100.00
上海保利西郊和煦	1,852,667,170.57		2026年6月	83.55
上海保利云湖壹号	652,850,678.66	289,803,827.18		85.07

财务报表附注第 78页

项目名称	期末余额	上年年末余额	预计竣工时间	预售比例 （%）
上海保利中企和颂	3,358,766,672.72	3,353,377,612.17	2025年1月	100.00
上海嘉悦云上	8,351,217,838.01	7,478,519,672.93	2025年6月	100.00
上海静安天悦	13,894,114,942.28	13,796,264,805.56	2026年12月	71.71
上海市嘉定区菊园新区城 北路202402404项目	648,829,888.75		2027年2月	70.14
绍兴保利都会云上府	2,310,451,953.77	1,861,532,251.58	2025年4月	84.63
绍兴保利和光屿湖	727,342,104.92	402,844,890.05	2025年8月	23.53
沈阳保利大都会	1,464,923,977.43	1,119,211,371.10	2032年11月	81.88
石家庄保利锦上	605,160,571.61	899,703,106.67	2025年6月	99.89
石家庄保利天汇	1,530,488,106.17	1,643,640,213.35	2027年7月	81.31
石家庄保利天珺	3,160,652,109.33	1,261,844,796.98	2026年9月	96.44
石家庄保利文华天珺	935,473,023.93		2026年7月	82.52
石家庄保利裕华和颂	1,020,564,433.01	312,991,141.60	2026年6月	98.54
苏州保利天和珺庭	2,425,368,504.58	1,631,570,555.63	2025年1月	99.31
苏州保利天汇	2,914,061,672.34	1,722,533,177.65	2025年6月	84.32
苏州保利瑧悦	725,882,507.60		2026年3月	54.53
苏州昆山保利拾锦东方	924,704,747.62		2026年6月	54.17
苏州昆山和光璀璨	1,590,166,267.39	396,804,419.30	2025年11月	65.21
台州保利凤起云城	1,641,934,174.73	1,107,458,987.66	2027年6月	56.77
太原保利大都汇	1,497,793,329.41	909,261,003.11	2026年4月	64.08
太原保利璞悦	1,335,629,220.92	214,691,317.19	2028年10月	72.90
太原保利天悦	1,687,552,554.18	3,459,867,443.93	2025年9月	95.13
太原保利云上	851,897,262.58	1,101,594,759.93	2026年8月	66.62
天津保利西棠和煦二期	605,731,085.97		2027年1月	31.90
天津保利西棠和煦一期	1,118,822,252.93	253,758,647.02	2025年5月	98.12
温州保利和府	811,885,768.42	392,560,809.08	2025年12月	62.41
温州滨江云谷	6,349,743,340.29	5,384,887,047.73	2025年6月	75.76
芜湖保利文华和颂	764,274,538.35	111,473,537.78	2026年6月	64.61
武汉保利涧山观奕	929,193,442.34		2026年10月	67.98
武汉保利锦上	746,234,281.01	463,850,485.91	2025年5月	98.65
武汉保利天珺	1,361,766,158.55	427,893,249.30	2029年4月	29.81
西安保利天汇	5,813,488,795.79	5,140,292,523.63	2025年6月	99.71
西安保利天珺	2,844,396,886.17	747,282,063.50	2026年10月	87.63
西安保利天珺二期	656,351,616.70		2026年9月	25.56
西安保利天瓒	1,212,009,905.53		2026年9月	84.68
西安保利星河天汇	1,293,489,668.49		2026年3月	99.99
西安保利阅云台	1,161,162,801.73	313,514,303.25	2025年10月	79.25
西安保利云谷天汇	4,319,078,894.37	189,779,901.20	2025年11月	99.95
西双版纳保利雨林澜山	1,085,937,206.06	489,298,722.63	2030年6月	43.43

财务报表附注第 79页

项目名称	期末余额	上年年末余额	预计竣工时间	预售比例 （%）
徐州保利建发天瑞	2,537,304,607.43	862,418,767.53	2026年6月	84.15
长春保利和煦	1,035,481,258.12		2027年5月	52.08
长沙保利北中心保利时代	2,560,319,757.17	4,403,947,274.58	2032年7月	60.16
长沙保利天珺	928,296,679.28	479,684,512.01	2027年12月	37.89
长沙保利天瑞	1,109,393,537.96		2026年12月	32.42
肇庆保利云禧	847,870,148.11	597,264,886.06	2026年7月	57.74
郑州保利杓袁项目	1,133,656,370.06	250,326,536.75	2028年6月	53.50
郑州保利大都汇	1,968,531,149.44	1,785,495,065.79	2030年5月	82.03
郑州保利璞悦	2,440,765,946.23	2,065,180,146.06		99.71
郑州保利文化广场项目三 期	1,531,669,428.14	1,435,668,871.97	2028年8月	79.89
中山保利瑧悦	783,263,070.12	97,950,437.69	2025年8月	91.68
其他	53,129,784,609.77	189,763,933,960.40
合计	331,333,402,191.12	373,776,292,740.87

( 三十 ) 应付职工薪酬

1 、 应付职工薪酬列示

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
短期薪酬	753,489,036.72	8,334,728,941.03	8,521,625,269.18	566,592,708.57
离职后福利-设定提存计划	7,433,841.63	687,095,268.58	684,873,475.05	9,655,635.16
辞退福利	3,095,240.07	98,057,268.76	97,511,677.85	3,640,830.98
一年内到期的其他福利
其他
合计	764,018,118.42	9,119,881,478.37	9,304,010,422.08	579,889,174.71

2 、 短期薪酬列示

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
（1）工资、奖金、津贴和补贴	633,942,316.71	7,001,704,770.77	7,190,719,990.11	444,927,097.37
（2）职工福利费		394,136,075.38	394,136,075.38
（3）社会保险费	1,920,778.34	290,931,880.04	291,400,521.09	1,452,137.29
其中：医疗保险费及生育保险	1,857,166.85	275,388,772.23	275,850,504.22	1,395,434.86
工伤保险费	63,611.49	15,543,107.81	15,550,016.87	56,702.43
（4）住房公积金	3,421,460.19	360,548,016.17	360,266,521.65	3,702,954.71
（5）工会经费和职工教育经费	109,157,099.58	165,099,241.75	160,728,927.76	113,527,413.57
（6）短期带薪缺勤

财务报表附注第 80页

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
（7）短期利润分享计划
（8）其他短期薪酬	5,047,381.90	122,308,956.92	124,373,233.19	2,983,105.63
合计	753,489,036.72	8,334,728,941.03	8,521,625,269.18	566,592,708.57

3 、 设定提存计划列示

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
基本养老保险	3,891,612.00	545,395,548.46	546,495,154.53	2,792,005.93
失业保险费	186,732.04	19,851,993.63	19,901,016.08	137,709.59
企业年金缴费	3,355,497.59	121,847,726.49	118,477,304.44	6,725,919.64
合计	7,433,841.63	687,095,268.58	684,873,475.05	9,655,635.16

( 三十一 ) 应交税费

税费项目	期末余额	上年年末余额
增值税	1,460,609,548.12	4,803,189,047.86
企业所得税	5,532,347,776.86	4,909,714,435.93
城市维护建设税	413,900,091.65	372,967,982.11
房产税	70,101,506.03	74,847,373.30
个人所得税	93,926,659.57	64,378,472.92
教育费附加（含地方教育附加）	327,766,245.33	292,649,151.57
土地增值税	5,611,317,995.83	13,044,306,790.25
其他税费	65,232,255.27	82,483,878.85
合计	13,575,202,078.66	23,644,537,132.79

( 三十二 ) 其他应付款

项目	期末余额	上年年末余额
应付利息
应付股利	284,404,875.75	2,576,472,008.83
其他应付款项	112,829,283,055.58	127,917,969,520.11
合计	113,113,687,931.33	130,494,441,528.94

财务报表附注第 81页

1 、 应付股利

项目	期末余额	上年年末余额
普通股股利	263,870,570.19	2,555,937,703.27
划分为权益工具的优先股\永续债股利	20,534,305.56	20,534,305.56
合计	284,404,875.75	2,576,472,008.83

2 、 其他应付款项

（1）按款项性质列示

项目	期末余额	上年年末余额
保证金	9,758,598,727.33	10,597,161,708.29
联营合营企业及其他关联方往来款	54,167,207,356.15	60,099,465,222.58
房地产合作方往来款	31,350,092,738.95	42,631,261,440.36
其他	17,553,384,233.15	14,590,081,148.88
合计	112,829,283,055.58	127,917,969,520.11

• （2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由 于房地产项目开发周期较长所致。

( 三十三 ) 一年内到期的非流动负债

项目	期末余额	上年年末余额
一年内到期的长期借款	65,460,642,200.43	55,616,795,572.41
一年内到期的应付债券	13,793,110,328.13	12,496,755,736.48
一年内到期的租赁负债	529,637,670.05	413,186,957.53
合计	79,783,390,198.61	68,526,738,266.42

财务报表附注第 82页

一年内到期的应付债券：

债券名称	面值	票面 利率	发行日 期	债券 期限	发行金额	上年年末余额	本期 发行	按面值计提利 息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是否 违约
2019年美元债	1,000 美元	3.88%	2019年 3月	5年	3,329,369,868.00	3,539,425,387.26		32,504,172.68	10,774,612.74	3,550,200,000.00		否
2020年第一期公司债券	100	3.00%	2020年 4月	5年	2,000,000,000.00			6,390,000.00			213,000,000.00	否
2020年第二期公司债券 （品种一）	100	3.14%	2020年 6月	5年	1,500,000,000.00			314,000.00			10,000,000.00	否
2021年第一期中期票据	100	3.63%	2021年 3月	3年	2,500,000,000.00	2,499,351,931.12		22,687,500.00	648,068.88	2,500,000,000.00		否
2021年第二期中期票据	100	3.55%	2021年 4月	3年	2,500,000,000.00	2,499,136,559.74		29,583,333.33	863,440.26	2,500,000,000.00		否
2021年第三期中期票据	100	3.25%	2021年 11月	3年	3,000,000,000.00	2,997,409,679.18		81,250,000.00	2,590,320.82	3,000,000,000.00		否
2022年第一期中期票据 （品种一）	100	2.95%	2022年 4月	3年	1,500,000,000.00			44,250,000.00	1,438,235.32		1,499,515,811.65	否
2022年第二期中期票据	100	2.80%	2022年 5月	3年	3,000,000,000.00			84,000,000.00	2,866,916.04		2,998,791,260.02	否
2022年第三期中期票据 （品种一）	100	2.95%	2022年 6月	3年	1,500,000,000.00			44,250,000.00	1,522,461.36		1,499,227,312.14	否
2022年第四期中期票据	100	2.90%	2022年 7月	3年	2,000,000,000.00			58,000,000.00	2,024,458.60		1,998,798,613.83	否
2022年第五期绿色中期 票据	100	2.75%	2022年 8月	3年	500,000,000.00			13,750,000.00	504,626.24		499,657,238.05	否
2022年第六期中期票据 （品种一）	100	2.30%	2022年 12月	3年	2,000,000,000.00			46,000,000.00	1,202,144.30		1,998,874,213.25	否
2022年第七期中期票据 （品种一）	100	2.35%	2022年 12月	3年	2,000,000,000.00			47,000,000.00	1,202,185.10		1,998,873,671.34	否
加：重分类至一年内到 期的应付债券的利息						961,432,179.18					1,076,372,207.85	否
合计					27,329,369,868.00	12,496,755,736.48		509,979,006.01	25,637,469.66	11,550,200,000.00	13,793,110,328.13

财务报表附注第 83页

( 三十四 ) 其他流动负债

项目	期末余额	上年年末余额
税金	29,492,341,048.79	33,320,317,803.57
合计	29,492,341,048.79	33,320,317,803.57

( 三十五 ) 长期借款

项目	期末余额	上年年末余额	利率区间
质押借款	38,536,827,234.61	37,698,912,017.30	1.90%-3.70%
抵押借款	41,034,077,615.67	59,517,319,484.92	2.10%-4.55%
保证借款	81,871,329,870.60	85,334,694,804.34	1.20%-4.60%
信用借款	46,690,095,049.59	52,700,485,779.05	1.93%-4.67%
合计	208,132,329,770.47	235,251,412,085.61

( 三十六 ) 应付债券

1 、 应付债券明细

项目	期末余额	上年年末余额
中期票据	19,470,867,511.35	16,969,370,639.32
公司债券	36,602,042,690.00	28,295,581,517.52
合计	56,072,910,201.35	45,264,952,156.84

财务报表附注第 84页

2 、 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券名称	面 值	票面 利率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2016 年第 二期公司债 券（品种二）	100	4.19%	2016年 2月	10 年	3,000,000,000.00	2,997,854,007.88		125,700,000.00	967,908.58		2,998,821,916.46	否
2020 年第 一期公司债 券	100	3.00%	2020年 4月	5年	2,000,000,000.00	213,000,000.00						否
2020 年第 二期公司债 券（品种一）	100	2.80%	2020年 6月	5年	1,500,000,000.00	10,000,000.00						否
2020 年第 二期公司债 券（品种二）	100	3.78%	2020年 6月	7年	500,000,000.00	500,000,000.00		18,900,000.00			500,000,000.00	否
2020 年第 三期公司债 券（品种二）	100	4.18%	2020年 9月	7年	1,610,000,000.00	1,610,000,000.00		67,298,000.00			1,610,000,000.00	否
2021 年第 一期公司债 券（品种一）	100	3.00%	2021年 1月	5年	1,630,000,000.00	1,628,569,822.71		4,998,666.67	1,430,177.29	1,630,000,000.00		否
2021 年第 一期公司债 券（品种二）	100	3.98%	2021年 1月	7年	900,000,000.00	898,890,671.76		35,820,000.00	255,524.04		899,146,195.80	否
2021 年第 二期公司债 券（品种一）	100	3.10%	2021年 3月	5年	1,000,000,000.00	999,056,362.00		29,391,625.00	490,339.30	233,700,000.00	765,846,701.30	否
2021 年第 二期公司债 券（品种二）	100	3.90%	2021年 3月	7年	940,000,000.00	938,799,628.89		36,660,000.00	265,240.28		939,064,869.17	否

财务报表附注第 85页

债券名称	面 值	票面 利率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2021 年第 三期公司债 券（品种一）	100	2.95%	2021年 6月	5年	2,500,000,000.00	2,497,481,999.29		74,862,500.00	1,449,785.94	500,000,000.00	1,998,931,785.23	否
2021 年第 三期公司债 券（品种二）	100	3.70%	2021年 6月	7年	530,000,000.00	529,300,572.65		19,610,000.00	148,758.06		529,449,330.71	否
2021 年第 一期住房租 赁专项公司 债券（品种 一）	100	2.66%	2021年 7月	5年	600,000,000.00	599,357,255.11	218,000,000.00	19,020,000.00	242,970.74	218,000,000.00	599,600,225.85	否
2021 年第 一期住房租 赁专项公司 债券（品种 二）	100	3.45%	2021年 7月	7年	590,000,000.00	589,196,525.08		20,355,000.00	164,875.32		589,361,400.40	否
2021 年第 四期中期票 据	100	3.55%	2021年 11月	5年	2,000,000,000.00	1,993,973,990.45		71,000,000.00	1,981,653.76		1,995,955,644.21	否
2022 年第 一期公司债 券（品种一）	100	2.96%	2022年 4月	5年	500,000,000.00	499,488,296.25		14,800,000.00	148,418.02		499,636,714.27	否
2022 年第 一期公司债 券（品种二）	100	3.59%	2022年 4月	7年	1,000,000,000.00	998,824,876.55		35,900,000.00	203,890.86		999,028,767.41	否
2022 年第 一期中期票 据（品种一）	100	2.95%	2022年 4月	3年	1,500,000,000.00	1,498,077,576.33						否
2022 年第 一期中期票 据（品种二）	100	3.51%	2022年 4月	5年	500,000,000.00	498,389,252.30		17,550,000.00	463,949.80		498,853,202.10	否

财务报表附注第 86页

债券名称	面 值	票面 利率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2022 年第 二期中期票 据	100	2.80%	2022年 5月	3年	3,000,000,000.00	2,995,924,343.98						否
2022 年第 二期公司债 券（品种一）	100	2.89%	2022年 6月	5年	1,500,000,000.00	1,498,429,287.65		43,350,000.00	444,306.78		1,498,873,594.43	否
2022 年第 二期公司债 券（品种二）	100	3.40%	2022年 6月	7年	1,500,000,000.00	1,498,214,780.27		51,000,000.00	305,804.30		1,498,520,584.57	否
2022 年第 三期中期票 据（品种一）	100	2.95%	2022年 6月	3年	1,500,000,000.00	1,497,704,850.78						否
2022 年第 三期中期票 据（品种二）	100	3.38%	2022年 6月	5年	1,000,000,000.00	996,415,146.84		33,800,000.00	981,978.68		997,397,125.52	否
2022 年第 三期公司债 券（品种一）	100	3.00%	2022年 6月	5年	1,000,000,000.00	998,927,801.61		30,000,000.00	295,321.04		999,223,122.65	否
2022 年第 三期公司债 券（品种二）	100	3.40%	2022年 6月	7年	1,000,000,000.00	998,793,197.11		34,000,000.00	203,299.14		998,996,496.25	否
2022 年第 四期中期票 据	100	2.90%	2022年 7月	3年	2,000,000,000.00	1,996,774,155.23						否
2022 年第 四期公司债 券（品种一）	100	2.89%	2022年 7月	5年	1,500,000,000.00	1,498,356,477.85		43,350,000.00	442,178.78		1,498,798,656.63	否
2022 年第 四期公司债 券（品种二）	100	3.28%	2022年 7月	7年	500,000,000.00	499,388,726.00		16,400,000.00	101,565.70		499,490,291.70	否

财务报表附注第 87页

债券名称	面 值	票面 利率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2022 年第 五期公司债 券（品种一）	100	2.80%	2022年 8月	5年	1,000,000,000.00	998,880,648.58		28,000,000.00	294,261.22		999,174,909.80	否
2022 年第 五期公司债 券（品种二）	100	3.40%	2022年 8月	7年	300,000,000.00	299,627,965.30		10,200,000.00	60,647.50		299,688,612.80	否
2022 年第 五期绿色中 期票据	100	2.75%	2022年 8月	3年	500,000,000.00	499,152,611.81						否
2022 年第 六期中期票 据（品种一）	100	2.30%	2022年 12月	3年	2,000,000,000.00	1,997,672,068.95						否
2022 年第 六期中期票 据（品种二）	100	2.80%	2022年 12月	5年	500,000,000.00	498,807,578.21		14,000,000.00	292,106.86		499,099,685.07	否
2022 年第 七期中期票 据（品种一）	100	2.35%	2022年 12月	3年	2,000,000,000.00	1,997,671,486.24						否
2022 年第 七期中期票 据（品种二）	100	2.80%	2022年 12月	5年	500,000,000.00	498,807,578.20		14,000,000.00	292,106.86		499,099,685.06	否
2022 年第 六期公司债 券（品种一）	100	2.30%	2022年 12月	5年	1,500,000,000.00	1,498,216,120.49		34,500,000.00	440,365.12		1,498,656,485.61	否
2023 年第 一期公司债 券	100	3.20%	2023年 3月	5年	1,500,000,000.00	1,498,498,428.35		48,000,000.00			1,498,498,428.35	否
2023 年第 二期公司债 券	100	3.00%	2023年 5月	5年	1,500,000,000.00	1,498,428,066.14		45,000,000.00			1,498,428,066.14	否

财务报表附注第 88页

债券名称	面 值	票面 利率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2024 年第 一期中期票 据（品种一）	100	3.00%	2024年 1月	3年	2,000,000,000.00		2,000,000,000.00	55,000,000.00	-2,110,758.91		1,997,889,241.09	否
2024 年第 一期中期票 据（品种二）	100	3.20%	2024年 1月	5年	500,000,000.00		500,000,000.00	14,666,666.67	-1,035,274.37		498,964,725.63	否
2024 年第 一期公司债 券	100	2.90%	2024年 2月	5年	1,500,000,000.00		1,500,000,000.00	39,875,000.00	-1,896,359.64		1,498,103,640.36	否
2024 年第 二期中期票 据	100	2.78%	2024年 3月	3年	1,900,000,000.00		1,900,000,000.00	44,016,666.67	-2,157,308.28		1,897,842,691.72	否
2024 年第 二期公司债 券（品种一）	100	2.99%	2024年 3月	5年	1,200,000,000.00		1,200,000,000.00	26,910,000.00	-1,545,837.08		1,198,454,162.92	否
2024 年第 二期公司债 券（品种二）	100	3.20%	2024年 3月	7年	800,000,000.00		800,000,000.00	19,200,000.00	-1,083,339.31		798,916,660.69	否
2024 年第 三期中期票 据	100	2.95%	2024年 3月	3年	2,500,000,000.00		2,500,000,000.00	55,312,500.00	-2,840,098.17		2,497,159,901.83	否
2024 年第 三期公司债 券（品种一）	100	2.99%	2024年 4月	5年	900,000,000.00		900,000,000.00	20,182,500.00	-1,180,558.05		898,819,441.95	否
2024 年第 三期公司债 券（品种二）	100	3.20%	2024年 4月	7年	1,000,000,000.00		1,000,000,000.00	24,000,000.00	-1,370,377.01		998,629,622.99	否
2024 年第 四期中期票 据	100	2.52%	2024年 5月	3年	2,000,000,000.00		2,000,000,000.00	29,400,000.00	-2,431,419.37		1,997,568,580.63	否

财务报表附注第 89页

债券名称	面 值	票面 利率	发行日 期	债 券 期 限	发行金额	上年年末余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还	期末余额	是 否 违 约
2024 年第 五期绿色中 期票据	100	2.34%	2024年 6月	3年	600,000,000.00		600,000,000.00	7,020,000.00	-753,532.06		599,246,467.94	否
2024 年第 四期公司债 券（品种一）	100	2.39%	2024年 9月	5年	1,500,000,000.00		1,500,000,000.00	11,950,000.00	-2,142,819.58		1,497,857,180.42	否
2024 年第 四期公司债 券（品种二）	100	2.50%	2024年 9月	7年	500,000,000.00		500,000,000.00	4,166,666.67	-725,174.86		499,274,825.14	否
2024 年第 六期中期票 据	100	2.65%	2024年 10月	3年	500,000,000.00		500,000,000.00	2,208,333.33	-709,439.45		499,290,560.55	否
2024 年第 五期公司债 券（品种一）	100	2.27%	2024年 12月	5年	500,000,000.00		500,000,000.00	945,833.33	-750,000.00		499,250,000.00	否
2024 年第 五期公司债 券（品种二）	100	2.57%	2024年 12月	7年	1,000,000,000.00		1,000,000,000.00	2,141,666.67	-1,500,000.00		998,500,000.00	否
2024 年第 七期中期票 据	100	2.30%	2024年 12月	3年	5,000,000,000.00		5,000,000,000.00	9,583,333.33	-7,500,000.00		4,992,500,000.00	否
2024 年第 六期公司债 券（品种一）	100	2.20%	2024年 12月	5年	500,000,000.00		500,000,000.00		-750,000.00		499,250,000.00	否
2024 年第 六期公司债 券（品种二）	100	2.49%	2024年 12月	7年	1,500,000,000.00		1,500,000,000.00		-2,250,000.00		1,497,750,000.00	否
合计					74,500,000,000.00	45,264,952,156.84	26,118,000,000.00	1,404,044,958.34	-22,364,862.17	2,581,700,000.00	56,072,910,201.35

财务报表附注第 90页

( 三十七 ) 租赁负债

项目	期末余额	上年年末余额
租赁付款额	6,341,279,835.32	5,936,100,116.82
减：未确认的融资费用	1,824,178,289.74	1,655,038,317.77
重分类至一年内到期的非流动负债	529,637,670.05	413,186,957.53
租赁负债净额	3,987,463,875.53	3,867,874,841.52

( 三十八 ) 长期应付款

项目	期末余额	上年年末余额
长期应付款	200,043,210.37
合计	200,043,210.37

( 三十九 ) 长期应付职工薪酬

1 、 长期应付职工薪酬明细表

项目	期末余额	上年年末余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债	23,463,329.53	21,924,535.46
二、辞退福利
三、其他长期福利
合计	23,463,329.53	21,924,535.46

( 四十 ) 递延收益

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额	形成原因
政府补助	61,559,027.68	16,776,772.94	12,029,474.18	66,306,326.44	收到政府补助
合计	61,559,027.68	16,776,772.94	12,029,474.18	66,306,326.44

政府补助明细：

负债项目	期初余额	本期新增补 助金额	本期计入 营业外收 入金额	本期计入其 他收益金额	其 他 变 动	期末余额	与资产相 关/与收益 相关
保障性租赁 住房补助	60,173,027.86	14,781,772.94		10,809,807.86		64,144,992.94	与收益相 关
其他	1,385,999.82	1,995,000.00		1,219,666.32		2,161,333.50	与收益相 关
合计	61,559,027.68	16,776,772.94		12,029,474.18		66,306,326.44

财务报表附注第 91页

( 四十一 ) 股本

项目	上年年末余额	本期变动增（+）减（－）	本期变动增（+）减（－）	本期变动增（+）减（－）	本期变动增（+）减（－）	本期变动增（+）减（－）	期末余额
		发行 新股	送股	公积金 转股	其他	小计
股份总额	11,970,443,418.00						11,970,443,418.00

( 四十二 ) 其他权益工具

1 、 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

2017 年，本公司分别发行 2017 年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共 计 50 亿元，发行期限均为 5+N。

2018 年，本公司发行 2018 年度第四期中期票据（永续中票）15 亿元，发行期 限为 3+N。

2019 年，本公司发行信托计划永续债 91.8 亿元，投资期限均为 3+N。 2020 年，本公司分别发行 2020 年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续 中票）共计 39 亿元，发行期限均为 3+N。发行 2020 年度第三期中期票据（永 续中票）6 亿元，发行期限为 5+N。

2021 年，本公司赎回 2018 年度第四期中期票据（永续中票）15 亿元。

2022 年，本公司赎回 2017 年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计 50 亿元。赎回信托计划永续债 46.79 亿元。

2023 年，本公司赎回 2020 年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票） 39 亿元。

2 、 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

发行在外的 金融工具	上年年末	上年年末	本期增加	本期增加	本期减少	本期减少	期末	期末
	数量	账面价值	数量	账面 价值	数量	账面价值	数量	账面价值
永续债		5,101,000,000.00						5,101,000,000.00
合计		5,101,000,000.00						5,101,000,000.00

相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回 权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此 根据财政部 2017 年修订的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》 和《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》、《金融负债与权益工具的区分

财务报表附注第 92页

及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处理的规定>的通知（财 会【2019】2 号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。

( 四十三 ) 资本公积

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
资本溢价（股本溢价）	18,116,765,800.95	352,418,917.40	9,664,923.48	18,459,519,794.87
以权益结算的股份支付权 益工具公允价值	75,365,931.75	19,037,661.64		94,403,593.39
其他资本公积	-703,928,487.30	25,645,614.37	3,641,912.57	-681,924,785.50
合计	17,488,203,245.40	397,102,193.41	13,306,836.05	17,871,998,602.76

注 1：股本溢价增减变动主要系收购子公司少数股权净资产和对价的差异产生。 注 2：权益结算的股份支付权益工具公允价值增加变动主要系根据最新预计行权数 量确认管理费用和资本公积。

注 3：其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动、子公司回购自身股票形成库 存股以及联营合营企业净资产变动形成的影响。

( 四十四 ) 库存股

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
回购股份	252,284,054.53	748,717,441.98		1,001,001,496.51
合计	252,284,054.53	748,717,441.98		1,001,001,496.51

注：根据 2023 年第 7 次临时董事会审议通过的《关于以集中竞价交易方式回购公 司 A 股股份的方案》，在报告期内通过集中竞价交易方式累计回购公司股份 7,984.50 万股，支付的资金总额为人民币 74,871.74 万元（含印花税、交易佣金等交 易费用）。截至 2024 年 12 月 31 日累计回购公司股份 10,503.16 万股，累计支付的资 金总额为人民币 100,100.15 万元（含印花税、交易佣金等交易费用）。

财务报表附注第 93页

( 四十五 ) 其他综合收益

项目	上年年末余额	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	期末余额
		本期所得税前发 生额	减：前期计入其 他综合收益当 期转入损益	减：所得税费用	税后归属于母 公司	税后归属于少 数股东	减：其他综合收 益当期转入留 存收益
1．不能重分类进损益的其他综合收益	5,778,306.00	-770,000.00		-192,500.00	-608,041.50	30,541.50		5,170,264.50
其中：重新计量设定受益计划变动额	5,778,306.00	-770,000.00		-192,500.00	-608,041.50	30,541.50		5,170,264.50
权益法下不能转损益的其他综合 收益
其他权益工具投资公允价值变动
企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益	236,553,407.77	-481,424,313.53			-481,424,313.53			-244,870,905.76
其中：权益法下可转损益的其他综合收 益	-73,250,836.73	-19,507,157.44			-19,507,157.44			-92,757,994.17
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收 益的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备	193,786,798.08							193,786,798.08
外币财务报表折算差额	116,017,446.42	-461,917,156.09			-461,917,156.09			-345,899,709.67
其他综合收益合计	242,331,713.77	-482,194,313.53		-192,500.00	-482,032,355.03	30,541.50		-239,700,641.26

财务报表附注第 94页

( 四十六 ) 盈余公积

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	期末余额
法定盈余公积	6,074,373,454.50			6,074,373,454.50
任意盈余公积
合计	6,074,373,454.50			6,074,373,454.50

( 四十七 ) 未分配利润

项目	本期金额	上期金额
调整前上年年末未分配利润	157,919,029,102.06	151,506,951,277.19
调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后年初未分配利润	157,919,029,102.06	151,506,951,277.19
加：本期归属于母公司所有者的净利润	5,001,183,340.24	12,067,156,751.87
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利	4,864,818,854.40	5,386,699,538.10
应付其他权益工具股利	236,012,783.36	268,379,388.90
转作股本的普通股股利
期末未分配利润	157,819,380,804.54	157,919,029,102.06

( 四十八 ) 营业收入和营业成本

1 、 营业收入和营业成本情况

项目	本期金额	本期金额	上期金额	上期金额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	310,298,685,430.17	267,755,879,491.77	345,336,282,246.63	290,848,060,344.13
其中：房地产销售收入	287,354,129,407.60	247,551,236,471.10	322,501,734,320.42	269,874,574,704.17
其他	22,944,556,022.57	20,204,643,020.67	22,834,547,926.21	20,973,485,639.96
其他业务	1,367,634,448.97	503,937,241.06	1,491,850,699.36	459,959,485.44
合计	311,666,319,879.14	268,259,816,732.83	346,828,132,945.99	291,308,019,829.57

注：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。

财务报表附注第 95页

主营业务分地区列示如下：

地区名称	本期金额	本期金额	上期金额	上期金额
	营业收入	营业成本	营业收入	营业成本
中国广东	107,630,688,238.97	90,107,773,286.52	88,126,544,720.07	73,876,364,601.81
中国江苏	22,773,460,918.98	21,215,724,051.47	21,210,828,186.70	18,608,309,135.76
中国福建	22,521,151,600.01	20,099,288,614.84	25,468,696,589.15	22,633,099,770.20
中国浙江	18,218,538,187.89	16,267,527,341.56	31,790,212,876.57	27,662,122,298.13
中国四川	13,137,060,375.93	10,763,541,105.93	8,933,837,706.87	7,756,043,943.60
中国北京	12,818,963,911.52	10,840,170,718.73	10,960,436,668.59	8,848,720,390.09
中国山西	12,704,220,037.76	10,537,499,583.27	17,401,334,345.91	13,774,548,301.84
中国海南	10,089,266,984.90	6,749,354,772.27	8,375,621,402.29	5,833,045,192.31
中国河北	9,879,322,981.83	8,752,831,304.78	11,577,134,904.95	10,592,669,129.26
中国安徽	9,529,309,033.89	8,246,004,376.32	10,538,368,193.80	9,060,515,351.65
中国湖南	8,984,400,609.87	8,271,739,457.31	8,137,321,076.21	7,222,918,428.52
中国江西	7,845,194,556.51	7,489,666,405.49	10,865,986,177.61	9,782,110,342.14
中国上海	7,688,325,061.16	5,839,750,395.19	17,189,417,652.47	11,310,045,768.47
中国山东	5,724,938,154.84	5,016,971,248.32	13,006,441,826.85	9,826,141,943.11
中国河南	5,687,590,707.70	5,143,398,065.38	13,414,213,286.65	11,534,949,459.16
中国重庆	5,601,264,603.57	5,379,941,188.66	5,218,117,260.94	4,735,574,449.24
中国天津	5,380,221,199.60	4,938,287,040.95	6,732,757,177.05	6,388,110,924.30
中国甘肃	4,626,869,112.60	3,958,807,567.13	3,722,948,152.10	3,302,469,553.84
中国辽宁	4,547,576,946.30	4,462,907,064.23	10,301,809,840.65	8,911,079,736.75
中国湖北	4,502,079,289.47	4,163,113,892.82	6,804,064,557.68	5,175,882,855.92
中国陕西	3,399,005,629.41	2,883,204,447.44	4,964,414,825.24	3,992,087,381.51
其他区域	7,009,237,287.46	6,628,377,563.16	10,595,774,818.28	10,021,251,386.53
合计	310,298,685,430.17	267,755,879,491.77	345,336,282,246.63	290,848,060,344.13

( 四十九 ) 税金及附加

项目	本期金额	上期金额
土地增值税	3,865,117,760.43	8,083,611,603.04
城建税	572,462,684.77	671,288,704.87
教育费附加	431,852,071.17	501,771,427.26
房产税	449,032,232.32	365,352,884.36
城镇土地使用税	284,459,598.34	310,702,084.57
其他	300,742,465.07	325,889,475.46
合计	5,903,666,812.10	10,258,616,179.56

财务报表附注第 96页

( 五十 ) 销售费用

项目	本期金额	上期金额
销售代理及渠道费	5,331,910,293.46	4,317,976,830.61
广告宣传费	1,660,866,484.82	1,666,024,224.31
销售现场费用	1,118,373,164.28	1,905,453,519.97
职工薪酬	351,319,261.33	337,014,766.27
其他	430,134,927.18	649,555,233.60
合计	8,892,604,131.07	8,876,024,574.76

( 五十一 ) 管理费用

项目	本期金额	上期金额
职工薪酬	3,529,822,353.71	3,720,598,557.81
折旧摊销	365,201,522.10	430,027,138.41
办公费	117,337,904.86	127,470,221.83
差旅交通费	62,883,755.17	63,826,877.37
其他	1,006,146,035.20	817,565,425.65
合计	5,081,391,571.04	5,159,488,221.07

( 五十二 ) 研发费用

项目	本期金额	上期金额
研究开发费	56,313,136.32	85,874,903.47
合计	56,313,136.32	85,874,903.47

( 五十三 ) 财务费用

项目	本期金额	上期金额
利息费用	5,763,283,843.73	6,572,757,755.67
减：利息收入	1,767,008,989.15	2,748,167,680.06
汇兑损益	154,259,981.38	77,492,518.68
其他	492,037,958.55	489,188,507.24
合计	4,642,572,794.51	4,391,271,101.53

财务报表附注第 97页

( 五十四 ) 其他收益

项目	本期金额	上期金额
政府补助	69,146,085.13	66,130,966.55
进项税加计抵减	5,290,113.32	57,981,708.11
其他	11,953,667.88	7,574,048.43
合计	86,389,866.33	131,686,723.09

其中政府补助明细：

项目	本期发生额	上期发生额	与资产相关/收益相关
稳岗补贴	14,566,610.41	13,015,555.00	与收益相关
产业扶持资金	10,177,140.95	17,501,222.85	与收益相关
租赁房屋补贴	16,095,217.86	10,602,022.37	与收益相关
其他	28,307,115.91	25,012,166.33	与收益相关
合计	69,146,085.13	66,130,966.55

( 五十五 ) 投资收益

项目	本期金额	上期金额
权益法核算的长期股权投资收益	1,217,878,299.12	1,989,618,492.37
处置长期股权投资产生的投资收益	347,080,756.70	5,757,554.93
交易性金融资产在持有期间的投资收益	72,051,506.07	9,672,520.78
处置交易性金融资产取得的投资收益		220,944.14
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得	2,777,211.35
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益	82,391,238.65	53,442,724.32
处置其他非流动金融资产取得的投资收益	18,139,816.93	44,107,565.02
债权投资持有期间的利息收益	17,543,388.89
其他	32,472,664.96	109,068,170.05
合计	1,790,334,882.67	2,211,887,971.61

( 五十六 ) 公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源	本期金额	上期金额
交易性金融资产	-6,518,595.81	-3,314,229.84
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
其他非流动金融资产	84,312,689.80	21,396,063.15
交易性金融负债	-1,612,353.78	-2,233,409.76

财务报表附注第 98页

产生公允价值变动收益的来源	本期金额	上期金额
合计	76,181,740.21	15,848,423.55

( 五十七 ) 信用减值损失

项目	本期金额	上期金额
应收账款坏账损失	-141,089,906.84	5,621,112.64
其他应收款坏账损失	-526,142,640.29	-41,778,874.56
发放贷款和垫款		-6,365,175.61
合计	-667,232,547.13	-42,522,937.53

( 五十八 ) 资产减值损失

项目	本期金额	上期金额
存货跌价损失及合同履约成本减值损失	-4,965,453,079.90	-4,363,435,216.22
合同资产减值损失	2,051,961.73	-4,585,979.02
长期股权投资减值损失	-92,813,114.17	-677,067,579.17
合计	-5,056,214,232.34	-5,045,088,774.41

( 五十九 ) 资产处置收益

项目	本期金额	上期金额	计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得	86,091,337.75	275,417,002.41	84,737,659.86
非流动资产处置损失	-4,408,211.77	-43,445,745.08	-4,408,211.77
合计	81,683,125.98	231,971,257.33	80,329,448.09

( 六十 ) 营业外收入

项目	本期金额	上期金额	计入当期非经常性损益的 金额
罚款及违约金收入	422,020,297.57	479,401,832.96	422,020,297.57
非流动资产毁损报废利得	2,873,814.43	240,370.11	2,873,814.43
盘盈利得	64,881.77	47,866.21	64,881.77
政府补助	58,339,958.63	5,081,531.98	58,339,958.63
其他	99,974,629.38	87,324,082.53	99,974,629.38
合计	583,273,581.78	572,095,683.79	583,273,581.78

财务报表附注第 99页

政府补助明细：

政府补助明细：
项目	本期金额	上期金额	计入当期非经常性损益 的金额
奖励款	6,000.00	1,240,000.00	与收益相关
政府补贴	101,000.00	1,744,041.98	与收益相关
财政扶持资金	57,622,958.63	380,000.00	与收益相关
大气污染防治返还款	610,000.00	1,000,000.00	与收益相关
其他		717,490.00	与收益相关
合计	58,339,958.63	5,081,531.98

( 六十一 ) 营业外支出

项目	本期金额	上期金额	计入当期非经常性损益的 金额
违约金及赔偿款	44,211,333.84	72,052,353.02	44,211,333.84
罚款支出	25,849,122.11	13,859,652.07	25,849,122.11
对外捐赠	12,295,000.00	15,887,369.80	12,295,000.00
非流动资产毁损报废损失	1,449,036.62	2,249,247.09	1,449,036.62
其他	59,610,237.43	159,934,780.78	59,610,237.43
合计	143,414,730.00	263,983,402.76	143,414,730.00

( 六十二 ) 所得税费用

1 、 所得税费用表

项目	本期金额	上期金额
当期所得税费用	7,612,520,080.38	9,136,773,089.74
递延所得税费用	-1,769,451,819.33	-2,409,862,790.01
合计	5,843,068,261.05	6,726,910,299.73

2 、 会计利润与所得税费用调整过程

2、 会计利润与所得税费用调整过程
项目	本期金额
利润总额	15,580,956,388.77
按法定[或适用]税率计算的所得税费用	3,895,239,097.19
子公司适用不同税率的影响	-231,044,190.74
调整以前期间所得税的影响	285,564,750.69
非应税收入的影响	-343,080,260.96
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	408,510,846.56
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响	-238,563,500.03

财务报表附注第 100页

项目	本期金额
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响	1,292,993,550.06
其他	773,447,968.28
所得税费用	5,843,068,261.05

( 六十三 ) 现金流量表项目

1 、 与经营活动有关的现金

（ 1 ）收到的其他与经营活动有关的现金

项目	本期金额	上期金额
与有关单位往来	77,321,362,959.62	76,590,016,045.94
购房诚意金及代收业主款项	613,786,493.40	846,041,601.69
其他	1,923,005,064.35	2,384,456,588.21
合计	79,858,154,517.37	79,820,514,235.84

（ 2 ）支付的其他与经营活动有关的现金

项目	本期金额	上期金额
与有关单位往来	82,096,833,813.85	90,083,544,681.86
期间费用	9,452,880,345.63	10,665,030,570.68
其他	143,361,758.74	261,604,155.67
合计	91,693,075,918.22	101,010,179,408.21

2 、 与投资活动有关的现金

（ 1 ）收到的其他与投资活动有关的现金

项目	本期金额	上期金额
收购子公司		2,623,675,467.98
合计		2,623,675,467.98

（ 2 ）支付的其他与投资活动有关的现金

项目	本期金额	上期金额
处置子公司	32,911,551.26	2,173,943,284.58
拟持有到期的定期存款本金	1,976,000,000.00
合计	2,008,911,551.26	2,173,943,284.58

财务报表附注第 101页

3 、 与筹资活动有关的现金

（ 1 ）支付的其他与筹资活动有关的现金

项目	本期金额	上期金额
赎回永续债		3,900,000,000.00
购买少数股东股权等	2,486,002,772.01	1,909,643,503.35
合计	2,486,002,772.01	5,809,643,503.35

财务报表附注第 102页

（ 2 ）筹资活动产生的各项负债的变动

项目	上年年末余额	本期增加	本期减少	非现金变动	期末余额
短期借款	5,213,223,520.72	13,094,144,726.06	13,646,788,966.07	166,739,778.65	4,827,319,059.36
长期借款（含一年以内 到期的金额）	290,868,207,658.02	128,645,833,828.80	145,188,076,719.21	-732,992,796.71	273,592,971,970.90
应付债券（含一年以内 到期的金额）	57,761,707,893.32	26,118,000,000.00	15,901,617,000.00	1,887,929,636.16	69,866,020,529.48
租赁负债（含一年以内 到期的金额）	4,281,061,799.05		582,694,292.00	818,734,038.53	4,517,101,545.58
合计	358,124,200,871.11	167,857,978,554.86	175,319,176,977.28	2,140,410,656.63	352,803,413,105.32

财务报表附注第 103页

( 六十四 ) 现金流量表补充资料

1 、 现金流量表补充资料

补充资料	本期金额	上期金额
1、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润	9,737,888,127.72	17,899,220,617.03
加：信用减值损失	667,232,547.13	42,522,937.53
资产减值准备	5,056,214,232.34	5,045,088,774.41
固定资产、投资性房地产折旧	1,548,370,870.31	1,578,846,877.50
使用权资产折旧	569,753,053.61	616,666,719.70
无形资产摊销	48,147,372.92	48,619,715.20
长期待摊费用摊销	130,551,957.73	130,673,772.04
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损 失（收益以“－”号填列）	-81,683,125.98	-231,971,257.33
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）	-1,424,777.81	2,008,876.98
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）	-76,181,740.21	-15,848,423.55
财务费用（收益以“－”号填列）	5,917,543,825.11	6,512,346,492.58
投资损失（收益以“－”号填列）	-1,790,334,882.67	-2,211,887,971.61
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）	-1,590,944,765.32	-2,525,652,203.10
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）	-178,507,054.01	115,789,413.09
存货的减少（增加以“－”号填列）	69,968,241,729.61	29,998,381,274.74
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）	16,169,919,978.46	-17,340,483,585.14
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）	-99,837,476,758.71	-25,734,314,487.77
其他
经营活动产生的现金流量净额	6,257,310,590.23	13,930,007,542.30
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
承担租赁负债方式取得使用权资产
3、现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额	132,498,012,525.41	146,615,882,679.48
减：现金的期初余额	146,615,882,679.48	175,442,246,707.87
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额	-14,117,870,154.07	-28,826,364,028.39

财务报表附注第 104页

2 、 本期支付的取得子公司的现金净额

项目	金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物	609,081,330.31
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物	59,676,890.65
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金
取得子公司支付的现金净额	549,404,439.66

3 、 本期收到的处置子公司的现金净额

项目	金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物	1,014,951,765.98
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物	74,088,047.71
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金	32,911,551.26
处置子公司收到的现金净额	973,775,269.53

4 、 现金和现金等价物的构成

项目	期末余额	上年年末余额
一、现金	132,498,012,525.41	146,615,882,679.48
其中：库存现金	991,825.93	4,385,267.79
可随时用于支付的数字货币
可随时用于支付的银行存款	131,947,013,332.95	145,842,015,552.44
可随时用于支付的其他货币资金	550,007,366.53	769,481,859.25
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额	132,498,012,525.41	146,615,882,679.48
其中：持有但不能由母公司或集团内其他子公司使 用的现金和现金等价物

5 、 不属于现金及现金等价物的货币资金

本期期末不属于现金及现金等价物的货币资金主要为履约保证金等。

财务报表附注第 105页

6 、 供应商融资安排

（1）供应商融资安排的条款和条件

供应商将其对本公司及下属子公司的应收账款转让给金融机构，金融机构 依据审核后的应收账款信息，向供应商提供融资款项。应收账款到期时（一般 为供应商收到转让债权款之日起 1 年），由本公司及下属子公司按照实际应付 供应商的款项金额支付给相关金融机构。本公司将上述供应商融资安排所对应 的金融负债列报于应付账款项目，截至 2024 年末的账面余额为 37,579,230,088.45 元。

（2）属于供应商融资安排的金融负债

列报项目	期末余额	上年年末余额
应付账款	37,579,230,088.45	不适用
其中：供应商已从融资提供方收到的款项	37,579,230,088.45	不适用

（3）付款到期日区间

	期末
属于供应商融资安排的金融负债	自收到发票后的320天至365天
不属于供应商融资安排的可比金融负债	自收到发票后的30天至90天

( 六十五 ) 外币货币性项目

1 、 外币货币性项目

项目	期末外币余额	折算汇率	期末折算人民币余额
货币资金			303,207,223.21
其中：美元	629,628.34	7.1884	4,526,020.36
澳元	55,786,126.08	4.5070	251,428,070.24
港币	40,484,131.01	0.92604	37,489,924.68
英镑	1,075,657.79	9.0765	9,763,207.93
应收账款			10,763,249.61
其中：澳元	2,358,752.71	4.5070	10,630,898.45
英镑	14,581.74	9.0765	132,351.16
短期借款			4,807,319,059.36
其中：澳元	150,000,000.00	4.5070	676,050,000.00
港币	4,461,220,961.69	0.92604	4,131,269,059.36

财务报表附注第 106页

( 六十六 ) 租赁

1 、 作为承租人

项目	本期金额	上期金额
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费 用	74,974,201.00	78,809,065.73
与租赁相关的总现金流出	582,694,292.00	807,241,810.20

2 、 作为出租人

（1）经营租赁

项目	本期金额	上期金额
经营租赁收入	1,049,793,299.81	875,160,438.72

于资产负债表日后将收到的未折现的租赁收款额如下：

剩余租赁期	本期金额	上期金额
1年以内	632,023,918.40	693,080,869.11
1至2年	608,953,135.51	614,830,438.18
2至3年	570,296,631.02	524,425,209.02
3至4年	544,134,575.60	393,815,609.12
4至5年	521,602,350.92	383,991,633.19
5年以上	1,363,976,506.87	1,442,100,621.55
合计	4,240,987,118.32	4,052,244,380.17

财务报表附注第 107页

六、 合并范围的变更

一 ( ) 非同一控制下企业合并

1 、 本期发生的非同一控制下企业合并的情况

被购买方名称	股权取得时点	股权取得成本	股权取得 比例（%）	股权取 得方式	购买日	购买日的确 定依据	购买日至期末 被购买方的收 入	购买日至期末被 购买方的净利润	购买日至期末 被购买方的现 金流量
保利地产投资顾问有限公司	2024年5月	50,163,600.00	100.00	收购	2024年5月	取得控制权	13,466,088.67	-14,444,018.31	-42,109,326.16

财务报表附注第 108页

2 、 合并成本及商誉

项目	保利地产投资顾问有限公司
合并成本
—现金	50,163,600.00
—非现金资产的公允价值
—发行或承担的债务的公允价值
—发行的权益性证券的公允价值
—或有对价的公允价值
—购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
—其他
合并成本合计	50,163,600.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额	50,163,600.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

3 、 被购买方于购买日可辨认资产、负债

项目	保利地产投资顾问有限公司	保利地产投资顾问有限公司
	购买日公允价值	购买日账面价值
资产：	169,630,838.70	157,863,185.95
货币资金	42,573,363.87	42,573,363.87
应收款项	37,021,821.68	37,021,821.68
预付款项	420.00	420.00
其他流动资产	20,936,201.01	20,936,201.01
长期股权投资	29,302,272.98	29,302,272.98
投资性房地产	8,364,860.78	7,348,982.04
固定资产	30,563,181.10	19,811,407.09
其他非流动资产	868,717.28	868,717.28
负债：	87,918,873.56	87,918,873.56
应付款项	68,921,068.85	68,921,068.85
合同负债	623,207.55	623,207.55
应付职工薪酬	1,865,146.50	1,865,146.50
应交税费	16,472,058.21	16,472,058.21
其他流动负债	37,392.45	37,392.45
净资产	81,711,965.14	69,944,312.39
减：少数股东权益	31,548,365.14	31,548,365.14
取得的净资产	50,163,600.00	38,395,947.25

财务报表附注第 109页

( 二 ) 处置子公司

1 、 本期丧失子公司控制权的交易或事项

子公司名称	丧失控制权时点 的处置价款	丧失控 制权时 点的处 置比例 （%）	丧失 控制 权时 点的 处置 方式	丧失控 制权的 时点	丧失控制 权时点的 判断依据	处置价款与处 置投资对应的 合并财务报表 层面享有该子 公司净资产份 额的差额	丧失控制 权之日剩 余股权的 比例（%）	丧失控制权之 日合并财务报 表层面剩余股 权的账面价值	丧失控制权之 日合并财务报 表层面剩余股 权的公允价值	按照公允价 值重新计量 剩余股权产 生的利得或 损失	丧失控制权 之日合并财 务报表层面 剩余股权公 允价值的确 定方法及主 要假设	与原子公 司股权投 资相关的 其他综合 收益转入 投资损益/ 留存收益 的金额
北京利通房地 产开发有限公 司	754,822,274.37	100.00	转让	2024年 10月	控制权转 让	213,645,506.97
慈溪保骏企业 管理有限公司	2,331,370.00	74.00	转让	2024年 12月	控制权转 让	7,904,412.75	26.00	-1,958,096.10	819,115.25	2,777,211.35
长春中金华泰 房地产开发有 限公司	1,297,758.61	51.00	转让	2024年 11月	控制权转 让	8,523,290.29
长沙湘保中悦 咨询有限公司	240,000,000.00	100.00	转让	2024年9 月	控制权转 让	5,307,566.52
广州穗信置业 有限公司	16,500,363.00	33.00	转让	2024年5 月	控制权转 让	652,088.21	34.00	16,328,525.54	16,328,525.54
南京东之合房 地产开发有限 公司			转让	2024年5 月	控制权转 让		40.00	358,462,495.16	358,462,495.16
合计	1,014,951,765.98					236,032,864.74		372,832,924.60	375,610,135.95	2,777,211.35

财务报表附注第 110页

( 三 ) 其他原因的合并范围变动

1 、 本期新设立的子公司

序号	子公司名称	持股比例（%）
1	成都市保源泰和房地产开发有限公司	100.00
2	长春和寓公寓管理有限公司	100.00
3	广州奥港置业有限公司	70.00
4	佛山三水利兴琅悦地产发展有限公司	100.00
5	上海保硕置业有限公司	100.00
6	上海保昱置业有限公司	90.00
7	上海锦兆利置业有限公司	51.00
8	西安中珺盛置业有限公司	95.00
9	西安中耀盛置业有限公司	51.00
10	东莞市和寓企业管理有限公司	100.00
11	郑州利盛置业有限公司	100.00
12	山西保珺房地产开发有限公司	60.00
13	太原保营投资有限公司	100.00
14	广州保鸿置业有限公司	100.00
15	广州穗原企业管理有限公司	100.00
16	广州市新谭企业管理有限公司	100.00
17	青岛青铁广驰置业有限公司	51.00
18	深圳龙华保民城市运营服务有限公司	100.00
19	宁波保甬物业管理有限公司	100.00
20	山西保阳物业服务有限公司	100.00
21	北京建保丰筑置业有限公司	60.00
22	广州白云商保物业管理有限公司	100.00
23	广州穗怡企业管理有限公司	100.00

2 、 本期收购的子公司

公司名称	期末净资产	本期净利润
徐州和瑞置业有限公司	15,092,188.64	-4,907,811.36
北京保利通房地产开发有限公司	3,895,252.97	-5,591,655.85
长沙湘保茉莉咨询有限公司	7,843,176.32	97,102.57
长沙湘保中环咨询有限公司	49,940,737.41	-1,167,076.55
佛山市正高房地产开发有限公司	68,073,793.94	53,081,349.40

财务报表附注第 111页

3 、 本期清算注销及其他原因导致合并范围变更的子公司

公司名称	不再纳入合并范围的原因
宣城荣保房地产开发有限公司	清算注销
莆田泽顺置业有限公司	清算注销
成都保锦置业有限公司	清算注销
安徽保利爱家置业有限公司	清算注销
广州和悦置业有限公司	清算注销
佛山保利弘盛房地产开发有限公司	清算注销
陕西保利民东房地产开发有限公司	清算注销
杭州保利建锦房地产开发有限公司	清算注销
太原保利凰泰房地产开发有限公司	清算注销
临汾利兴房地产开发有限公司	清算注销
晋城利景房地产开发有限公司	清算注销
南京瑞赐置业投资有限公司	清算注销
东莞市保腾房地产开发有限公司	清算注销
天津保利荣昌房地产开发有限公司	清算注销
青岛保利广翔置业有限公司	清算注销
新疆保利晖创城市服务有限公司	清算注销
山东城投保利晖创城市服务有限公司	清算注销
保利（怀化）城市运营管理有限公司	清算注销
岳阳惠华保创城市服务有限公司	清算注销
吉安市保利金物业服务有限公司	清算注销
长春市瑞驰实业有限公司	清算注销
常州保通建筑工程咨询有限公司	清算注销
常州煦通建筑工程咨询有限公司	清算注销
常州旭通建筑工程咨询有限公司	清算注销
大连保利金香槟房地产开发有限公司	清算注销
兰州天健房地产开发有限公司	清算注销
重庆葆珺企业管理有限公司	清算注销
郑州恒天兴华房地产有限公司	清算注销
Poly (CA) Development Management LLC	清算注销
Poly (QLD) Development Pty Ltd	清算注销
Poly (Victoria) Development Pty Ltd	清算注销
保利（阳江）房地产开发有限公司	清算注销
西安中嘉珺荟置业有限公司	清算注销
郑州腾利房地产开发有限公司	清算注销
南昌瑞达置业有限公司	清算注销

财务报表附注第 112页

七、 在其他主体中的权益

一 ( ) 在子公司中的权益

1 、 企业集团的构成

子公司名称	注册资本 （万元）	主要经 营地	注册地	业务性质	持股比例(%)	持股比例(%)	取得方式
					直接	间接
保利（包头）房地产开发有 限公司	8,000.00	包头市	包头市	房地产开发、 经营等	55.00		投资设立
保利（北京）房地产开发有 限公司	100,000.00	北京市	北京市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利齐鲁实业投资有限公司	10,000.00	济南市	济南市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（四川）投资发展有限 公司	20,000.00	成都市	成都市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
成都市保蓉房地产开发有限 公司	5,000.00	成都市	成都市	房地产开发、 经营等	51.00	49.00	投资设立
成都保利天府实业有限公司	10,000.00	成都市	成都市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（大连）房地产开发有 限公司	10,000.00	大连市	大连市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（东莞）房地产开发有 限公司	5,000.00	东莞市	东莞市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（东莞）投资有限公司	10,000.00	东莞市	东莞市	房地产开发、 经营等	80.00		投资设立
保利湾区投资发展有限公司	10,000.00	东莞市	东莞市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利华南实业有限公司	10,000.00	佛山市	佛山市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
福建保利投资发展有限公司	10,000.00	福州市	福州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利广州房地产开发有限公 司	50,000.00	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	51.00		投资设立
保利增城房地产开发有限公 司	5,000.00	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
广东保利城市发展有限公司	20,000.00	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
广州保利和泰控股有限公司	100,000.00	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	99.90	0.10	非同一控制 下企业合并
广州金地房地产开发有限公 司	1,000.00	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	100.00		非同一控制 下企业合并
广州物产前通贸易有限公司	400.00	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	50.00		非同一控制 下企业合并
广州市保利国贸投资有限公 司	10,000.00	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	51.00		投资设立
广州市琶洲投资有限公司	13,513.51	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	80.00		投资设立
广州保利城改投资有限公司	100,000.00	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
广州市新谭房地产开发有限 公司	10,000.00	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	70.00		非同一控制 下企业合并
广州物产美通贸易有限公司	1,000.00	广州市	广州市	房地产开发、 经营等	50.00		非同一控制 下企业合并
保利商业投资有限公司	10,000.00	广州市	广州市	房地产开发、 中介服务等	100.00		投资设立

财务报表附注第 113页

子公司名称	注册资本 （万元）	主要经 营地	注册地	业务性质	持股比例(%)	持股比例(%)	取得方式
					直接	间接
富利建设集团有限公司	40,000.00	广州市	广州市	土木工程建 筑、建筑设计 等	100.00		非同一控制 下企业合并
保利物业服务股份有限公司	55,333.34	广州市	广州市	物业管理等	68.675	3.614	投资设立
广州市保利锦汉展览有限公 司	320.00	广州市	广州市	展览服务、场 地出租等	51.00		非同一控制 下企业合并
广东省重工建筑设计院有限 公司	2,320.35	广州市	广州市	建筑工程设计 等	60.00		非同一控制 下企业合并
广州市瑞咨企业管理有限公 司	100.00	广州市	广州市	企业管理服务	100.00		投资设立
广州市瑞富企业管理有限公 司	100.00	广州市	广州市	企业管理服务	100.00		投资设立
广州市睿驰企业管理有限公 司	100.00	广州市	广州市	企业管理服务	100.00		投资设立
保利商旅产业发展有限公司	10,000.00	广州市	广州市	商务服务	100.00		投资设立
保利和润房地产投资顾问有 限公司	5,000.00	广州市	广州市	信息咨询服务 等	100.00		投资设立
保利（海南）旅游发展有限 公司	50,000.00	海口市	海口市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
浙江保利城市发展有限公司	10,000.00	杭州市	杭州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
合肥保利房地产开发有限公 司	10,000.00	合肥市	合肥市	房地产开发、 经营等	51.00	49.00	投资设立
合肥保利和恒房地产开发有 限公司	5,000.00	合肥市	合肥市	房地产开发、 经营等	51.00	49.00	投资设立
安徽保利房地产开发有限公 司	50,000.00	合肥市	合肥市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
济南保逸房地产开发有限公 司	10,000.00	济南市	济南市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
上海建律置业有限公司	500.00	上海市	上海市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（甘肃）实业投资有限 公司	20,000.00	兰州市	兰州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（江西）金通泰置业有 限公司	3,000.00	南昌市	南昌市	房地产开发、 物业管理等	75.00		非同一控制 下企业合并
南昌铭雅欧洲城实业有限公 司	19,554.70	南昌市	南昌市	房地产开发、 旅游景点开发 等	60.00		非同一控制 下企业合并
保利（江西）房地产开发有 限公司	50,000.00	南昌市	南昌市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利江苏房地产发展有限公 司	10,000.00	南京市	南京市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
江苏保利宁远房地产开发有 限公司	9,803.92	南京市	南京市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利发展（山东）有限公司	50,000.00	青岛市	青岛市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（三亚）房地产开发有 限公司	20,000.00	三亚市	三亚市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利海西实业有限公司	10,000.00	泉州市	泉州市	房地产开发、 经营等	100.00		非同一控制 下企业合并
厦门保利实业有限公司	10,000.00	厦门市	厦门市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利粤东投资发展有限公司	10,000.00	汕头市	汕头市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立

财务报表附注第 114页

子公司名称	注册资本 （万元）	主要经 营地	注册地	业务性质	持股比例(%)	持股比例(%)	取得方式
					直接	间接
上海保利房地产开发有限公 司	10,000.00	上海市	上海市	房地产开发、 经营等	61.00		投资设立
上海保利城市发展有限公司	5,000.00	上海市	上海市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
上海保利建霖房地产有限公 司	10,000.00	上海市	上海市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
中丝集团上海商业管理有限 公司	2,700.00	上海市	上海市	丝绸及其制 品、丝绸配套 商品等	100.00		同一控制下 企业合并
辽宁保利实业有限公司	20,000.00	沈阳市	沈阳市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（沈阳）房地产开发有 限公司	10,000.00	沈阳市	沈阳市	房地产开发、 经营等	60.00		投资设立
辽宁保利房地产开发有限公 司	10,000.00	沈阳市	沈阳市	房地产开发、 经营等	80.00	20.00	投资设立
沈阳广田房地产开发有限公 司	20,000.00	沈阳市	沈阳市	房地产开发、 经营等	100.00		非同一控制 下企业合并
河北保利房地产开发有限公 司	10,000.00	石家庄 市	石家庄 市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利苏通实业发展有限公司	50,000.00	苏州市	苏州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利浙南房地产开发有限公 司	10,000.00	温州市	温州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利发展（山西）有限公司	10,000.00	太原市	太原市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（天津）房地产开发有 限公司	20,000.00	天津市	天津市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
信保（广州）私募基金管理 有限公司	10,000.00	广州市	广州市	投资控股	40.00		非同一控制 下企业合并
新疆保新房地产开发有限公 司	20,000.00	乌鲁木 齐市	乌鲁木 齐市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
无锡保利致远房地产开发有 限公司	10,000.00	无锡市	无锡市	房地产开发、 经营等	51.00		投资设立
保利江南实业有限公司	10,000.00	无锡市	无锡市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（武汉）房地产开发有 限公司	10,000.00	武汉市	武汉市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利博高华（武汉）房地产 股份有限公司	15,000.00	武汉市	武汉市	房地产开发、 经营等	70.00		投资设立
陕西保利房地产开发有限公 司	50,000.00	西安市	西安市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
恒利（香港）置业有限公司	20,182.14	香港	香港	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
恒福（香港）发展有限公司	286,130.40	香港	香港	房地产开发、 经营、管理	100.00		投资设立
保利淮海房地产发展有限公 司	10,000.00	徐州市	徐州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
云南保利实业有限公司	10,000.00	云南自 贸区	云南自 贸区	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
湛江兴晟投资有限公司	51,619.13	湛江市	湛江市	房地产开发、 经营等	40.00		投资设立
保利（长春）恒富房地产开 发有限公司	5,000.00	长春市	长春市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
长春市轻轨六合房地产开发 有限公司	10,000.00	长春市	长春市	房地产开发、 经营等	80.00		非同一控制 下企业合并

财务报表附注第 115页

子公司名称	注册资本 （万元）	主要经 营地	注册地	业务性质	持股比例(%)	持股比例(%)	取得方式
					直接	间接
湖南保利房地产开发有限公 司	50,000.00	长沙市	长沙市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（湖南）投资有限公司	50,000.00	长沙市	长沙市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
河南保利发展有限公司	5,000.00	郑州市	郑州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（中山）房地产开发有 限公司	10,000.00	中山市	中山市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（重庆）投资实业有限 公司	50,000.00	重庆市	重庆市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利（重庆）文化旅游产业 发展管理有限公司	6,000.00	重庆市	重庆市	高尔夫球场经 营等	90.00	10.00	同一控制下 企业合并
保利（横琴）创新产业投资 管理有限公司	10,000.00	珠海市	珠海市	投资管理	100.00		投资设立
珠海横琴保利利盛实业投资 有限公司	10,000.00	珠海市	珠海市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
保利粤中发展有限公司	50,000.00	珠海市	珠海市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立
广州市瑞保企业管理有限公 司	100.00	广州市	广州市	企业管理服务 等	100.00		投资设立
广州市瑞泰企业管理有限公 司	100.00	广州市	广州市	企业管理服务 等	100.00		投资设立
广州市瑞恒企业管理有限公 司	100.00	广州市	广州市	企业管理服务 等	100.00		投资设立
太仓锦颂置业有限公司	20,000.00	苏州市	苏州市	房地产开发、 经营等	100.00		投资设立

2 、 重要的非全资子公司

本公司无重要的非全资子公司。

( 二 ) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1 、 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

• （1）合肥和朗房地产开发有限公司：年初持有 50%股权，本期收购增加 50%， 年末持股 100%股权。

• （2）广东信保建设投资管理有限公司：年初持有 30%股权，本期收购增加 70%， 年末持股 100%股权。

• （3）温州保宸城市发展有限公司：年初持有 60%股权，本期收购增加 40%， 年末持股 100%股权。

• （4）北京朝实和煦置业有限公司：年初持有 77.5%股权，本期收购增加 4%， 年末持股 81.5%股权。

• （5）陕西荣锦房地产开发有限公司：年初持有 41%股权，本期收购增加 59%， 年末持股 100%股权。

• （6）青岛保利双峰置业有限公司：年初持有 50%股权，本期收购增加 50%，

财务报表附注第 116页

年末持股 100%股权。

（7）河北保利房地产开发有限公司：年初持有 90%股权，本期收购增加 10%， 年末持股 100%股权。

（8）北京朝新和筑置业有限公司：年初持有 100%，本期稀释减少 14%，年 末持有 86%。

（9）绍兴保泽置业有限公司：年初持有 55.50%，本期收购增加 44.50%，年 末持有 100.00%。

（10）山西金利慧丰置业有限公司：年初持有 60.00%，本期收购增加 40.00%， 年末持有 100.00%。

（11）三亚论坛中心建设有限公司：年初持有 50.00%，本期收购增加 20.00%， 年末持有 70.00%。

2 、 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

项目	合肥和朗房地产开 发有限公司	广东信保建设投资管 理有限公司	温州保宸城市发展有 限公司	北京朝实和煦置 业有限公司
购买成本/处置对价
—现金	125,640,000.00	211,462,100.00	12,940,000.00	122,000,000.00
—非现金资产的公允 价值
购买成本/处置对价合 计	125,640,000.00	211,462,100.00	12,940,000.00	122,000,000.00
减：按取得/处置的股 权比例计算的子公司 净资产份额	121,942,690.45	211,462,100.00	7,730,604.80	121,241,781.27
差额	3,697,309.55		5,209,395.20	758,218.73
其中：调整资本公积	-3,697,309.55		-5,209,395.20	-758,218.73
调整盈余公积
调整未分配利 润

续上表	续上表	续上表	续上表	续上表
项目	陕西荣锦房地产开 发有限公司	青岛保利双峰置业有 限公司	河北保利房地产开发 有限公司	北京朝新和筑置 业有限公司
购买成本/处置对价
—现金	38,717,252.56	486,651,612.08	81,874,144.00
—非现金资产的公允 价值
购买成本/处置对价合 计	38,717,252.56	486,651,612.08	81,874,144.00
减：按取得/处置的股 权比例计算的子公司 净资产份额	59,024,250.06	486,904,279.52	116,450,697.03	6,439,694.53
差额	-20,306,997.50	-252,667.44	-34,576,553.03	-6,439,694.53

财务报表附注第 117页

项目	陕西荣锦房地产开 发有限公司	陕西荣锦房地产开 发有限公司	青岛保利双峰置业有 限公司	青岛保利双峰置业有 限公司	河北保利房地产开发 有限公司	河北保利房地产开发 有限公司	北京朝新和筑置 业有限公司
其中：调整资本公积	20,306,997.50		252,667.44		34,576,553.03		6,439,694.53
调整盈余公积
调整未分配利 润
续上表
项目		绍兴保泽置业有限公 司		山西金利慧丰置业有限公 司		三亚论坛中心建设有限公 司
购买成本/处置对价
—现金		178,574,900.00		45,924,000.00		10,000,000.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计		178,574,900.00		45,924,000.00		10,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算 的子公司净资产份额		369,030,100.43		51,822,022.65		104,489,781.82
差额		-190,455,200.43		-5,898,022.65		-94,489,781.82
其中：调整资本公积		190,455,200.43		5,898,022.65		94,489,781.82
调整盈余公积
调整未分配利润

( 三 ) 在合营安排或联营企业中的权益

• 1 、 重要的合营企业或联营企业

• 本期无重要合营企业或联营企业。

• 2 、 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

• 详见五、（十一）长期股权投资

3 、 合营企业或联营企业发生的超额亏损

合营企业或联营企业名称	累积未确认的前期累 计损失	本期未确认的损失（或本 期分享的净利润）	本期末累积未确认的 损失
南京矿利金房地产开发有限公司	-23,756,618.57	-22,451,294.00	-46,207,912.57
福州世茂世睿置业有限公司	-25,194,195.03	-21,521,840.66	-46,716,035.69
清远雅建房地产开发有限公司		-5,805,261.74	-5,805,261.74
广州穗海置业有限公司		-7,545,460.95	-7,545,460.95
广州市穗云置业有限公司	-64,899,517.26	-118,764,963.57	-183,664,480.83
佛山南海祁禹置业有限公司		-63,383,104.29	-63,383,104.29
济南元贺置业有限公司	-5,331,566.65	-19,966,362.41	-25,297,929.06
东莞弘璟实业投资有限公司		-68,521,233.16	-68,521,233.16
苏州恺星钰房地产开发有限公司	-31,778,476.34	-65,685,176.17	-97,463,652.51
济南党晟置业有限公司		-39,095,480.22	-39,095,480.22

财务报表附注第 118页

合营企业或联营企业名称	累积未确认的前期累 计损失	本期未确认的损失（或本 期分享的净利润）	本期末累积未确认的 损失
北京潭柘兴业房地产开发有限公司	-18,163,140.13	-1,390,362.78	-19,553,502.91
沧州保盛房地产开发有限公司	-70,080,225.62	2,070,743.00	-68,009,482.62
南京新保弘房地产有限公司	-123,013,222.99	14,939,094.99	-108,074,128.00
Full Star Properties LLC	-19,224,870.86	-12,283,638.56	-31,508,509.42
太平保利投资管理有限公司	-4,846,872.32	-3,435,404.55	-8,282,276.87
南京朗乾置业有限公司	-33,937,812.69	-7,525,332.77	-41,463,145.46
天津顺集置业有限公司	-71,849,755.38	-45.42	-71,849,800.80
广东中成化工有限公司	-12,355,962.85	-883,347.75	-13,239,310.60

八、 与金融工具相关的风险

一 ( ) 金融工具产生的各类风险

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。 公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借 款、应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的 附注。公司制定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将 风险控制在限定的范围之内。

公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融 风险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析 所面临的各种金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司 经营业绩的潜在不利影响。

1 、 信用风险

• 公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制 定和执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用 风险控制在限定的范围内。

• 公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较 低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商 业银行的信用风险。

公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用， 严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应 收账款逾期的情况。

• 截至 2024 年 12 月 31 日，公司应收账款前五名金额合计 931,477,214.77，占应 收账款总金额的 17.66%。

公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往

财务报表附注第 119页

来款以及押金、保证金和代垫款等项目。

公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的 经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由 于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押 金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款项收回的及时性。

2 、 流动性风险

公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根 据经营需要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流 量波动的影响。公司严格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协 议，同时与金融机构开展授信合作，获取足够的授信承诺额度，以满足长短期 的流动资金需求，降低资金流动性风险。本公司也会考虑与供应商协商，采用 供应商融资安排以延长付款期，以减轻公司的现金流压力。

3 、 市场风险

金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变 动而发生波动的风险，主要包括利率风险和外汇风险。

（ 1 ）利率风险

利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波 动的风险。

公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款， 以浮动利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。 公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款 和中长期借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。 敏感性分析：截至 2024 年 12 月 31 日，公司短期借款、一年内到期的长期借 款、长期借款合计 2,784.20 亿元，其中浮动利率借款 2,553.99 亿元；假如其他 因素不变，中国人民银行贷款基准利率每上升/下降 0.25 个百分点，将导致公 司利息支出增加/减少 6.38 亿元。

（ 2 ）汇率风险

公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券、以港币计价的借款、以 澳币计价的借款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、港币、澳币汇率 的变动影响。公司将持续密切关注汇率变动对公司外汇风险的影响，目前公司 的外汇风险尚处于可控范围内。

财务报表附注第 120页

敏感性分析：截至 2024 年 12 月 31 日，英镑银行存款余额为 107.57 万英镑， 英镑应收账款余额为 1.46 万英镑，假如其他因素不变，英镑对人民币的汇率 上升/下降 1%，对公司利润的影响分别为增加/减少人民币 9.90 万元；美元银 行存款余额为 62.96 万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/ 下降 1%，对公司利润的影响分别为增加/减少人民币 4.53 万元；港币银行存 款余额为 4,048.41 万港元，港币借款余额为 44.61 亿港元，假如其他因素不变， 港币对人民币的汇率上升/下降 1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民 币 4,093.78 万元；澳币银行存款余额为 5,578.61 万澳元，澳币借款余额为 1.5 亿澳元，澳币应收账款余额为 235.88 万澳元，假如其他因素不变，澳币对人 民币的汇率上升/下降 1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币 413.99 万元。

九、 公允价值的披露

一 ( ) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

项目	期末公允价值	期末公允价值	期末公允价值	期末公允价值
	第一层次公允价 值计量	第二层次公允 价值计量	第三层次公允价 值计量	合计
一、持续的公允价值计量
◆交易性金融资产			515,581,404.19	515,581,404.19
1.以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产			515,581,404.19	515,581,404.19
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资			515,581,404.19	515,581,404.19
2.指定为以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）其他
◆应收款项融资
◆其他债权投资
◆其他权益工具投资			331,689,391.66	331,689,391.66
◆其他非流动金融资产			281,406,457.94	281,406,457.94
1.以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产			281,406,457.94	281,406,457.94
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资			281,406,457.94	281,406,457.94
2.指定为以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）其他

财务报表附注第 121页

项目	期末公允价值	期末公允价值	期末公允价值	期末公允价值
	第一层次公允价 值计量	第二层次公允 价值计量	第三层次公允价 值计量	合计
持续以公允价值计量的资产总额			1,128,677,253.79	1,128,677,253.79
◆交易性金融负债			3,845,763.54	3,845,763.54
1.交易性金融负债			3,845,763.54	3,845,763.54
2.指定为以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额			3,845,763.54	3,845,763.54
二、非持续的公允价值计量
◆持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
◆持有待售负债
非持续以公允价值计量的负债总额

十、 关联方及关联交易

一 ( ) 本公司的母公司情况

母公司名称	注册地	业务性质	注册资本	母公司对本公 司的持股比例 (%)	母公司对本公 司的表决权比 例(%)
保利南方集团 有限公司	广州市	房地产开发经营、物业管理、房地 产中介服务、批发及零售贸易等	10,050万元	37.69	37.69

本公司最终控制方是：中国保利集团有限公司。

( 二 ) 本公司的子公司情况

“ ” 本公司子公司的情况详见本附注 七、在其他主体中的权益 。

( 三 ) 本公司的合营和联营企业情况

“ ” 本公司重要的合营或联营企业详见本附注 七、在其他主体中的权益 。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合 营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称	与本公司关系
Action Dragon Holdings Limited（“Action Dragon”）	联营企业
Horizon Real Estate Fund L.P.（“Horizon Real Estate”）	联营企业
保恒隆（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津保恒隆”）	联营企业
保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”）	联营企业
保利财务有限公司（“保利财务”）	联营企业

财务报表附注第 122页

合营或联营企业名称	与本公司关系
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”）	联营企业
保智企业管理（广东）有限公司（“保智企业”）	联营企业
北京保营朝筑企业管理有限公司（“北京保营”）	联营企业
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”）	联营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”）	联营企业
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”）	联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”）	联营企业
北京合茂置业有限公司（“北京合茂”）	联营企业
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”）	联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司（“北京和信金泰”）	联营企业
北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”）	联营企业
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”）	联营企业
北京建保顺筑置业有限公司（“建保顺筑”）	联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”）	联营企业
北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”）	联营企业
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”）	联营企业
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”）	联营企业
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”）	联营企业
北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心（“北京和悦会”）	联营企业
北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”）	联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”）	联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”）	联营企业
北京望和润致置业有限公司（“北京望和润致”）	联营企业
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”）	联营企业
北京屹泰住房租赁有限公司（“北京屹泰”）	联营企业
北京远和置业有限公司（“北京远和”）	联营企业
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”）	联营企业
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”）	联营企业
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”）	联营企业
沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”）	联营企业
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”）	联营企业
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”）	联营企业
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”）	联营企业
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”）	联营企业
成都市保裕泰和房地产开发有限公司（“成都保裕泰和”）	联营企业
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”）	联营企业
成都新都区利牧归房地产开发有限公司（“成都利牧归”）	联营企业
慈溪保骏企业管理有限公司（“慈溪保骏”）	联营企业

财务报表附注第 123页

合营或联营企业名称	与本公司关系
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”）	联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”）	联营企业
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”）	联营企业
东莞保恒实业投资有限公司（“东莞保恒”）	联营企业
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”）	联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞弘璟”）	联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”）	联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”）	联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”）	联营企业
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”）	联营企业
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”）	联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”）	联营企业
东莞市利泓实业投资有限公司（“东莞利泓”）	联营企业
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”）	联营企业
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”）	联营企业
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”）	联营企业
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”）	联营企业
肥西和顺地产有限公司（“肥西和顺”）	联营企业
佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”）	联营企业
佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”）	联营企业
佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”）	联营企业
佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”）	联营企业
佛山保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保盈”）	联营企业
佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”）	联营企业
佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”）	联营企业
佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”）	联营企业
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”）	联营企业
佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”）	联营企业
佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”）	联营企业
佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”）	联营企业
佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”）	联营企业
佛山凯东企业管理有限责任公司（“佛山凯东”）	联营企业
佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”）	联营企业
佛山领峪企业管理有限责任公司（“佛山领峪”）	联营企业
佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”）	联营企业
佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保祁”）	联营企业
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”）	联营企业
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”）	联营企业

财务报表附注第 124页

合营或联营企业名称	与本公司关系
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”）	联营企业
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”）	联营企业
佛山市信保圆梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山信保企管”）	联营企业
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”）	联营企业
佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”）	联营企业
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”）	联营企业
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”）	联营企业
佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”）	联营企业
佛山泰孚企业管理有限公司（“佛山泰孚”）	联营企业
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”）	联营企业
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”）	联营企业
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”）	联营企业
佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”）	联营企业
佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”）	联营企业
佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”）	联营企业
佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”）	联营企业
佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”）	联营企业
佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”）	联营企业
佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”）	联营企业
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”）	联营企业
佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”）	联营企业
佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”）	联营企业
佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”）	联营企业
佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”）	联营企业
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”）	联营企业
佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”）	联营企业
佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”）	联营企业
佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”）	联营企业
佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”）	联营企业
佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”）	联营企业
佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”）	联营企业
佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”）	联营企业
佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”）	联营企业
佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”）	联营企业
佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”）	联营企业
佛山中展企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山中展”）	联营企业
福州榕旭投资有限公司（“福州榕旭”）	联营企业
福州榕中投资有限公司（“福州榕中”）	联营企业

财务报表附注第 125页

合营或联营企业名称	与本公司关系
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”）	联营企业
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”）	联营企业
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”）	联营企业
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”）	联营企业
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”）	联营企业
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”）	联营企业
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”）	联营企业
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”）	联营企业
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”）	联营企业
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”）	联营企业
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）	联营企业
广州保穗置业有限公司（“广州保穗”）	联营企业
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”）	联营企业
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”）	联营企业
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”）	联营企业
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”）	联营企业
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”）	联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”）	联营企业
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”）	联营企业
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”）	联营企业
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”）	联营企业
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”）	联营企业
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”）	联营企业
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”）	联营企业
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”）	联营企业
广州穗信置业有限公司（“广州穗信”）	联营企业
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”）	联营企业
广州武地旌海置业有限责任公司（“广州武地旌海”）	联营企业
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”）	联营企业
广州兴泰企业管理有限公司（“广州兴泰”）	联营企业
广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”）	联营企业
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”）	联营企业
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”）	联营企业
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”）	联营企业
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”）	联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”）	联营企业
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”）	联营企业
杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”）	联营企业

财务报表附注第 126页

合营或联营企业名称	与本公司关系
杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”）	联营企业
杭州建泽企业管理有限公司（“杭州建泽”）	联营企业
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”）	联营企业
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”）	联营企业
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”）	联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”）	联营企业
杭州浙灵置业有限公司（“杭州浙灵”）	联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”）	联营企业
合肥朗盛房地产开发有限公司（“合肥朗盛”）	联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”）	联营企业
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”）	联营企业
合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”）	联营企业
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”）	联营企业
湖南利铠置业有限公司（“湖南利铠”）	联营企业
湖南宁乡城发保创城市服务有限公司（“宁乡城发”）	联营企业
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”）	联营企业
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”）	联营企业
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”）	联营企业
济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”）	联营企业
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”）	联营企业
济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”）	联营企业
济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”）	联营企业
嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”）	联营企业
嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”）	联营企业
嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”）	联营企业
嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”）	联营企业
嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”）	联营企业
嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”）	联营企业
嘉兴长耀股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长耀”）	联营企业
嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”）	联营企业
建工长城置业（合肥市瑶海区）有限公司（“建工长城”）	联营企业
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”）	联营企业
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”）	联营企业
拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”）	联营企业
拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”）	联营企业
拉萨凰朝-信扬1号私募股权投资基金（“信扬1号私募”）	联营企业
拉萨凰朝信盈4号私募股权投资基金（“信盈4号私募”）	联营企业
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”）	联营企业

财务报表附注第 127页

合营或联营企业名称	与本公司关系
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”）	联营企业
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”）	联营企业
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”）	联营企业
南安源利置业有限公司（“南安源利置业”）	联营企业
南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”）	联营企业
南京东之合房地产开发有限公司（“南京东之合”）	联营企业
南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”）	联营企业
南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”）	联营企业
南京徽珀房地产开发有限公司（“南京徽珀”）	联营企业
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”）	联营企业
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”）	联营企业
南京锦新置业有限公司（“南京锦新”）	联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”）	联营企业
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”）	联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”）	联营企业
南京贸利房地产开发有限公司（“南京贸利”）	联营企业
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”）	联营企业
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”）	联营企业
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”）	联营企业
南京盛乾房地产开发有限公司（“南京盛乾”）	联营企业
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”）	联营企业
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”）	联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”）	联营企业
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”）	联营企业
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”）	联营企业
南京悦欣装饰管理有限公司（“南京悦欣”）	联营企业
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”）	联营企业
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”）	联营企业
南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”）	联营企业
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”）	联营企业
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”）	联营企业
莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”）	联营企业
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”）	联营企业
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”）	联营企业
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”）	联营企业
青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”）	联营企业
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”）	联营企业
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”）	联营企业

财务报表附注第 128页

合营或联营企业名称	与本公司关系
青岛徕卡置业有限公司（“青岛开投”）	联营企业
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”）	联营企业
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”）	联营企业
泉州市万龙置业发展有限公司（“泉州万龙”）	联营企业
泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”）	联营企业
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”）	联营企业
三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”）	联营企业
三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”）	联营企业
厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”）	联营企业
厦门金联保房地产开发有限公司（“厦门金联”）	联营企业
厦门联保和悦房地产开发有限公司（“厦门联保和悦”）	联营企业
厦门筑悦昕翔投资有限公司（“厦门筑悦”）	联营企业
山西凰泰元兴房地产开发有限公司（“山西凰泰”）	联营企业
上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”）	联营企业
上海锦钰置业有限公司（“上海锦钰”）	联营企业
上海浦家利城市建设服务有限公司（“上海浦家利”）	联营企业
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”）	联营企业
上海兴美置业有限公司（“上海兴美”）	联营企业
上海招新锦实置业有限公司（“上海招新锦实”）	联营企业
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”）	联营企业
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”）	联营企业
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”）	联营企业
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”）	联营企业
苏州润泓置业有限公司（“苏州润泓”）	联营企业
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”）	联营企业
苏州廷沛置业有限公司（“苏州廷沛”）	联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”）	联营企业
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”）	联营企业
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”）	联营企业
天津保信乾智企业管理有限公司（“天津保信”）	联营企业
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”）	联营企业
天津盛世鑫和置业有限公司（“天津盛世鑫和”）	联营企业
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”）	联营企业
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”）	联营企业
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”）	联营企业
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”）	联营企业
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”）	联营企业
温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”）	联营企业

财务报表附注第 129页

合营或联营企业名称	与本公司关系
无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”）	联营企业
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”）	联营企业
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”）	联营企业
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”）	联营企业
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”）	联营企业
芜湖长韵投资中心（有限合伙）（“芜湖长韵”）	联营企业
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”）	联营企业
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”）	联营企业
武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”）	联营企业
西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”）	联营企业
西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”）	联营企业
西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”）	联营企业
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”）	联营企业
西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”）	联营企业
西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”）	联营企业
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”）	联营企业
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”）	联营企业
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”）	联营企业
西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”）	联营企业
西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”）	联营企业
西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”）	联营企业
西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”）	联营企业
西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”）	联营企业
西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”）	联营企业
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”）	联营企业
西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”）	联营企业
西藏轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩晟达”）	联营企业
西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”）	联营企业
西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”）	联营企业
西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”）	联营企业
西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”）	联营企业
西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”）	联营企业
西藏智发企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏智发”）	联营企业
信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金（有限合伙）”）	联营企业
信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”）	联营企业
信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基金”）	联营企业
信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”）	联营企业
信雅私募股权投资基金（“信雅私募”）	联营企业

财务报表附注第 130页

合营或联营企业名称	与本公司关系
信盈2号私募股权投资基金（“信盈2号私募”）	联营企业
信盈3号私募股权投资基金（“信盈3号私募”）	联营企业
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”）	联营企业
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”）	联营企业
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”）	联营企业
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”）	联营企业
徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”）	联营企业
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”）	联营企业
盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”）	联营企业
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”）	联营企业
粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”）	联营企业
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”）	联营企业
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”）	联营企业
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”）	联营企业
长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”）	联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”）	联营企业
郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”）	联营企业
郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”）	联营企业
重庆锐云科技有限公司（“重庆锐云”）	联营企业
重庆悦昇房地产开发有限公司（“重庆悦昇”）	联营企业
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”）	联营企业
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”）	联营企业
珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”）	联营企业
珠海信保君悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海君悦”）	联营企业
珠海信融利企业管理有限公司（“珠海信融利”）	联营企业
Full Star Properties LLC（“FULL STAR”）	合营企业
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）	合营企业
成都保泽达锦房地产开发有限公司（“成都保泽达锦”）	合营企业
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”）	合营企业
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”）	合营企业
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”）	合营企业
成都悦东置地有限公司（“成都悦东”）	合营企业
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”）	合营企业
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”）	合营企业
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”）	合营企业
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”）	合营企业
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”）	合营企业
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”）	合营企业

财务报表附注第 131页

合营或联营企业名称	与本公司关系
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”）	合营企业
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”）	合营企业
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”）	合营企业
佛山源泰房地产有限公司（“佛山源泰”）	合营企业
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”）	合营企业
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”）	合营企业
广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”）	合营企业
广州市利信商业运营管理有限公司（“广州利信”）	合营企业
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”）	合营企业
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）	合营企业
济南党晟置业有限公司（“济南党晟”）	合营企业
济宁广济置业有限公司（“济宁广济”）	合营企业
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”）	合营企业
济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”）	合营企业
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”）	合营企业
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”）	合营企业
力辉（佛山）文体科技有限公司（“力辉（佛山）”）	合营企业
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”）	合营企业
南京徽琥房地产开发有限公司（“南京徽琥”）	合营企业
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”）	合营企业
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”）	合营企业
莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”）	合营企业
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”）	合营企业
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”）	合营企业
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”）	合营企业
山西保陆房地产开发有限公司（“山西保陆”）	合营企业
山西德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”）	合营企业
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”）	合营企业
上海锦宝发置业有限公司（“上海锦宝发”）	合营企业
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”）	合营企业
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”）	合营企业
四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”）	合营企业
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”）	合营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”）	合营企业
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”）	合营企业
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”）	合营企业
芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”）	合营企业
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”）	合营企业

财务报表附注第 132页

合营或联营企业名称	与本公司关系
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”）	合营企业
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”）	合营企业
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”）	合营企业
徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”）	合营企业
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”）	合营企业
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”）	合营企业
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”）	合营企业
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”）	合营企业
中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”）	合营企业
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”）	合营企业
重庆葆阅企业管理有限公司（“重庆葆阅”）	合营企业
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”）	合营企业
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”）	合营企业

( 四 ) 其他关联方情况

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
北京利通房地产开发有限公司（“北京利通”）	公司联营合营企业的子公司
北京永安佑泰房地产开发有限公司（“永安佑泰”）	公司联营合营企业的子公司
成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”）	公司联营合营企业的子公司
东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”）	公司联营合营企业的子公司
佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”）	公司联营合营企业的子公司
佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”）	公司联营合营企业的子公司
佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”）	公司联营合营企业的子公司
福州榕昌房地产有限公司（“福州榕昌”）	公司联营合营企业的子公司
福州榕升房地产有限公司（“福州榕升”）	公司联营合营企业的子公司
福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”）	公司联营合营企业的子公司
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”）	公司联营合营企业的子公司
广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”）	公司联营合营企业的子公司
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”）	公司联营合营企业的子公司
广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”）	公司联营合营企业的子公司
广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”）	公司联营合营企业的子公司
杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”）	公司联营合营企业的子公司
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”）	公司联营合营企业的子公司
杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”）	公司联营合营企业的子公司
杭州滨甬实业有限公司（“杭州滨甬”）	公司联营合营企业的子公司
杭州联锦房地产开发有限公司（“杭州联锦”）	公司联营合营企业的子公司
杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”）	公司联营合营企业的子公司

财务报表附注第 133页

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”）	公司联营合营企业的子公司
开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”）	公司联营合营企业的子公司
青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”）	公司联营合营企业的子公司
青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”）	公司联营合营企业的子公司
青岛清馨绿洲健康产业园有限公司（“青岛清馨”）	公司联营合营企业的子公司
厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（“厦门联保嘉悦”）	公司联营合营企业的子公司
厦门悦昕房地产开发有限公司（“厦门悦昕”）	公司联营合营企业的子公司
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”）	公司联营合营企业的子公司
上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”）	公司联营合营企业的子公司
绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”）	公司联营合营企业的子公司
绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”）	公司联营合营企业的子公司
天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”）	公司联营合营企业的子公司
西安合富辉煌房地产顾问有限公司（“西安合富辉煌”）	公司联营合营企业的子公司
西藏博华企业管理有限责任公司（“西藏博华”）	公司联营合营企业的子公司
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”）	公司联营合营企业的子公司
珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”）	公司联营合营企业的子公司
保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”）	保利集团内的联营合营企业
保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”）	保利集团内的联营合营企业
湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”）	保利集团内的联营合营企业
深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”）	保利集团内的联营合营企业
中艺建筑装饰有限公司（“中艺建筑”）	保利集团内的联营合营企业
保久（韶关）新材料有限公司（“保久（韶关）”）	同受保利集团控制
保利大厦有限公司（“保利大厦”）	同受保利集团控制
保利酒业有限公司（“保利酒业”）	同受保利集团控制
保利科技发展有限公司（“保利科技发展”）	同受保利集团控制
保利南方集团有限公司（“保利南方”）	同受保利集团控制
保利商业保理有限公司（“保利保理”）	同受保利集团控制
保利投资控股有限公司（“凯远资产”）	同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”）	同受保利集团控制
保利新联爆破工程集团有限公司（“贵州新联”）	同受保利集团控制
保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”）	同受保利集团控制
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”）	同受保利集团控制
保利影业投资有限公司（“保利影业”）	同受保利集团控制
保利长大工程有限公司（“保利长大”）	同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”）	同受保利集团控制
北京保利票务发展有限公司（“北京保利票务”）	同受保利集团控制
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”）	同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”）	同受保利集团控制

财务报表附注第 134页

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”）	同受保利集团控制
抚州保利影业有限公司（“抚州保利”）	同受保利集团控制
甘肃久联民爆器材有限公司（“甘肃久联民爆器材”）	同受保利集团控制
广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”）	同受保利集团控制
广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”）	同受保利集团控制
广西铁投三岸投资有限公司（“广西铁投”）	同受保利集团控制
广州保珺置业有限公司（“广州保珺”）	同受保利集团控制
广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”）	同受保利集团控制
广州保利小额贷款股份有限公司（“保利小贷”）	同受保利集团控制
广州保泰置业有限公司（“广州保泰”）	同受保利集团控制
广州达顺置业有限公司（“广州达顺”）	同受保利集团控制
广州东灏房地产开发有限公司（“广州东灏”）	同受保利集团控制
广州广远新能源科技有限公司（“广州广远”）	同受保利集团控制
贵州威振安全服务有限公司（“贵州威振护运”）	同受保利集团控制
哈尔滨保利科技大厦有限公司（“哈尔滨保利科技大厦”）	同受保利集团控制
合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”）	同受保利集团控制
湖北保利大酒店有限公司（“湖北保利大酒店”）	同受保利集团控制
湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”）	同受保利集团控制
连云港保利润科大剧院管理有限公司（“连云港保利剧院”）	同受保利集团控制
南京保利影城有限公司（“南京保利影城”）	同受保利集团控制
南宁市柳沙房地产开发有限公司（“南宁柳沙”）	同受保利集团控制
宁波保隽置业有限公司（“宁波保隽”）	同受保利集团控制
青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”）	同受保利集团控制
衢州大花园保利剧院管理有限公司（“衢州大花园”）	同受保利集团控制
山东中艺文化创意产业园发展有限公司（“山东中艺”）	同受保利集团控制
上海贝尔企业通信有限公司（“贝尔通信”）	同受保利集团控制
上海市黄浦江行人隧道联合发展有限公司（“隧道联合”）	同受保利集团控制
上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”）	同受保利集团控制
深圳深远贸易有限公司（“深圳深远”）	同受保利集团控制
深圳市保利城实业有限公司（“深圳保利城”）	同受保利集团控制
深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利开发”）	同受保利集团控制
深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”）	同受保利集团控制
沈阳保利大剧院管理有限公司（“沈阳剧院”）	同受保利集团控制
苏州保利大剧院管理有限公司（“苏州保利大剧院”）	同受保利集团控制
四川中艺仓储物流服务有限公司（“四川中艺仓储”）	同受保利集团控制
武汉常阳润力房地产开发有限公司（“武汉常阳润力”）	同受保利集团控制
中工美进出口有限责任公司（“中工美进出口”）	同受保利集团控制
中国保利集团有限公司（“保利集团”）	同受保利集团控制

财务报表附注第 135页

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
中国工艺集团有限公司（“中国工艺”）	同受保利集团控制
中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”）	同受保利集团控制
中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”）	同受保利集团控制
中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”）	同受保利集团控制
中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”）	同受保利集团控制
中国轻工业上海工程咨询有限公司（“中国咨询”）	同受保利集团控制
中国轻工业武汉设计工程有限责任公司（“轻工业设计”）	同受保利集团控制
中国轻工业长沙工程有限公司（“中轻长沙工程”）	同受保利集团控制
中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”）	同受保利集团控制
中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”）	同受保利集团控制
中丝资本管理有限公司（“中丝资本”）	同受保利集团控制
中艺东方经贸发展有限公司（“中艺东方”）	同受保利集团控制
中艺国际储运（北京）有限公司（“中艺国际储运北京”）	同受保利集团控制
珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”）	同受保利集团控制
Fortune Arise Fund LP（“Fortune Arise Fund LP”）	保利横琴资本的联营企业
Grant Fortune Fund LP（“Grant Fortune Fund LP”）	保利横琴资本的联营企业
Grantwell Fund LP（“Grantwell Fund LP”）	保利横琴资本的联营企业
佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”）	保利横琴资本的联营企业
佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”）	保利横琴资本的联营企业
佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”）	保利横琴资本的联营企业
佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”）	保利横琴资本的联营企业
佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”）	保利横琴资本的联营企业
佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”）	保利横琴资本的联营企业
佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”）	保利横琴资本的联营企业
佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”）	保利横琴资本的联营企业
佛山市御晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御晋”）	保利横琴资本的联营企业
佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”）	保利横琴资本的联营企业
海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”）	保利横琴资本的联营企业
海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”）	保利横琴资本的联营企业
海南景励企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景励”）	保利横琴资本的联营企业
海南景齐企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景齐”）	保利横琴资本的联营企业
嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”）	保利横琴资本的联营企业
嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”）	保利横琴资本的联营企业
嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”）	保利横琴资本的联营企业
嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”）	保利横琴资本的联营企业
厦门辰禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门辰禧”）	保利横琴资本的联营企业
厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”）	保利横琴资本的联营企业
厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”）	保利横琴资本的联营企业

财务报表附注第 136页

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”）	保利横琴资本的联营企业
西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”）	保利横琴资本的联营企业
珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”）	保利横琴资本的联营企业
珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”）	保利横琴资本的联营企业
珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海融合”）	保利横琴资本的联营企业
珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”）	保利横琴资本的联营企业
珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”）	保利横琴资本的联营企业
珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”）	保利横琴资本的联营企业
珠海崇和企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇和”）	保利横琴资本的联营企业
珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”）	保利横琴资本的联营企业
珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保利德荣”）	保利横琴资本的联营企业
珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”）	保利横琴资本的联营企业
珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”）	保利横琴资本的联营企业
珠海浩澜企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”）	保利横琴资本的联营企业
珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”）	保利横琴资本的联营企业
珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”）	保利横琴资本的联营企业
珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”）	保利横琴资本的联营企业
珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”）	保利横琴资本的联营企业
珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”）	保利横琴资本的联营企业
珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”）	保利横琴资本的联营企业
珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”）	保利横琴资本的联营企业
珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”）	保利横琴资本的联营企业
珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”）	保利横琴资本的联营企业
珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”）	保利横琴资本的联营企业
珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”）	保利横琴资本的联营企业
珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”）	保利横琴资本的联营企业
珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”）	保利横琴资本的联营企业
珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”）	保利横琴资本的联营企业
珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”）	保利横琴资本的联营企业
珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”）	保利横琴资本的联营企业
珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”）	保利横琴资本的联营企业
珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”）	保利横琴资本的联营企业
珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”）	保利横琴资本的联营企业
珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”）	保利横琴资本的联营企业
珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海骏澜”）	保利横琴资本的联营企业
珠海市骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骏昭”）	保利横琴资本的联营企业
珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”）	保利横琴资本的联营企业
珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”）	保利横琴资本的联营企业

财务报表附注第 137页

其他关联方名称	其他关联方与本公司的关系
珠海顺熙股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺熙”）	保利横琴资本的联营企业
珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”）	保利横琴资本的联营企业
珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”）	保利横琴资本的联营企业
珠海旭广企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”）	保利横琴资本的联营企业
珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”）	保利横琴资本的联营企业
珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”）	保利横琴资本的联营企业
珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”）	保利横琴资本的联营企业
珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”）	保利横琴资本的联营企业

( 五 ) 关联交易情况

• 1 、 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
深圳卓宝	接受劳务	38,211,689.37	78,600,639.83
保利国际生态	接受劳务	34,171,110.17	89,384,462.66
衢州城投	接受劳务	12,337,627.68
山西德奥电梯	接受劳务	9,256,927.00
宁乡城发	接受劳务	8,388,894.28
合肥和融	接受劳务	4,716,981.10
保利长大	接受劳务	2,733,476.25
湖南长顺	接受劳务	798,855.32	534,826.25
武汉滨江臻毅	接受劳务	637,170.13
贵州威振护运	接受劳务	595,496.43
北京屹泰	接受劳务	522,978.88
苏州保利大剧院	接受劳务	498,200.00
保利集团	接受劳务	101,694.93	225,000.07
重庆锐云	接受劳务	78,740.12
合肥保利大剧院	接受劳务	30,000.00	182,641.51
保投顾	接受劳务		168,440,369.05
德才装饰	接受劳务		46,039,385.51
西藏爱家	接受劳务		34,928,272.62
合富中国	接受劳务		14,196,674.41
广州居恒	接受劳务		4,753,985.24
名门锁业	接受劳务		3,012,677.12
艺术博物馆	接受劳务		1,160,000.00
西藏赢凯	接受劳务		694,715.47

财务报表附注第 138页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
佛山广盈	接受劳务		497,169.80
中轻广州工程	接受劳务		75,000.00
保利新能源	接受劳务		48,123.59
中艺东方	购买商品	190,818,422.42	140,810.77
保利酒业	购买商品	4,693,992.90
深圳卓宝	购买商品	3,732,119.56	3,049,726.71
中国丝绸	购买商品	313,213.66	419,087.60
中国工艺	购买商品	9,579.80	17,814.78
湖北保利大酒店	购买商品	7,632.00
名门锁业	购买商品		2,882,072.09
天津盛世鑫和	购买商品		353,915.64

出售商品/提供劳务情况表

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
上海华辕	承接工程	264,183,432.26	103,616,719.51
成都天府	承接工程	121,724,908.64	17,831,439.61
长沙交虹	承接工程	106,473,419.17	2,630,097.81
芜湖保瑞	承接工程	98,528,133.04	88,746,469.72
昆山建宝	承接工程	96,747,051.54	136,083,482.58
广州穗云	承接工程	96,017,694.01	94,920,332.19
南京徽琥	承接工程	93,234,461.26	75,606,756.63
珠海天志	承接工程	91,830,042.37	76,876,139.78
上海锦宝发	承接工程	87,492,408.02	129,700,427.88
广州穗信	承接工程	82,918,878.85
南京徽珀	承接工程	80,695,645.43	57,530,640.16
广州粤合	承接工程	69,360,648.63	16,733,471.78
金华金卓	承接工程	63,471,631.42	91,048,009.17
广州穗江	承接工程	51,802,357.83	133,697,096.98
山西保陆	承接工程	44,371,946.75
南京盛乾	承接工程	42,477,349.63
广州保丰	承接工程	38,672,905.34	22,507,796.79
沧州保盛	承接工程	37,687,929.58	14,150,319.80
佛山保祁	承接工程	33,934,529.63	96,299,805.73
天津保创	承接工程	29,112,767.13	7,169,100.59
南京锦新	承接工程	27,920,580.52	34,036,747.52
上海招新锦实	承接工程	26,893,263.58
珠海弘璟	承接工程	26,241,861.91	2,948,305.63
清远雅建	承接工程	25,290,088.34	34,254,438.23

财务报表附注第 139页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
常熟筑虞	承接工程	23,620,658.55	98,265,254.81
北京兴筑	承接工程	22,720,409.21	29,773,491.38
润嘉置业	承接工程	15,686,797.20	8,354,341.29
珠海鸿运	承接工程	12,512,905.52	3,685,027.29
重庆葆昌	承接工程	11,765,121.98	43,725,295.98
杭州保欣	承接工程	11,661,748.52	32,140,080.41
广州保顺	承接工程	11,442,216.55	58,245,541.94
广州合锦嘉苑	承接工程	9,579,900.25	2,524,194.17
沈阳溪岸	承接工程	9,032,228.67
南京中悦	承接工程	8,378,532.12	14,036,697.25
东莞利泓	承接工程	8,121,886.88	12,931,863.30
北京致泰	承接工程	8,010,216.10	33,642,805.09
广州保穗	承接工程	7,518,383.48	262,033.68
广州启坤	承接工程	7,275,443.25	71,252,704.75
北京碧和信泰	承接工程	7,227,238.05
佛山源泰	承接工程	7,207,607.54	15,725,626.91
诺楠紫乐轩	承接工程	7,022,935.78	14,592,894.51
南方财经	承接工程	6,105,055.81	15,306,180.60
郑州风神	承接工程	5,561,640.54	14,082,505.88
四川府河华益	承接工程	4,603,851.24	2,154,120.05
佛山南海祁禹	承接工程	4,331,721.58	48,924,107.41
东莞金航	承接工程	4,291,290.12	2,608,833.78
漳州金座	承接工程	3,842,981.72	21,964,028.98
北京和信金泰	承接工程	3,692,146.90	9,849,546.44
武汉南部新城	承接工程	3,142,243.94	88,141,769.57
广州保奥	承接工程	2,725,486.07	12,686,241.98
郑州展腾	承接工程	2,668,855.87	131,682.33
北京朝来天陆	承接工程	2,561,878.90	2,956,508.26
长沙恒泰地产	承接工程	2,320,439.38	7,161,232.24
漳州中世	承接工程	1,990,246.85	14,850,217.89
大连盈合	承接工程	1,754,391.73	72,741,756.73
成都悦湖	承接工程	1,210,867.59	328,442.48
建工长城	承接工程	1,171,059.28
云南保晟	承接工程	999,148.66	1,125,204.64
北京和信丰泰	承接工程	672,844.04	8,257,347.78
厦门中泓	承接工程	436,927.75	1,473,227.99
国控宋都	承接工程	399,533.14	45,243,022.97
北京平筑	承接工程	309,174.31	2,859,699.09

财务报表附注第 140页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
福州鸿腾	承接工程	296,543.16
南宁柳沙	承接工程	281,049.87
宁波保隽	承接工程	267,134.89
佛山骏隆	承接工程	159,628.20	342,507.66
天津盛世鑫和	承接工程	138,546.57
北京知泰	承接工程	128,532.11	3,993,658.06
东莞岐若	承接工程	90,501.40
广州嘉佑	承接工程	79,245.28
泉州中住	承接工程	71,887.24
广州武地旌海	承接工程	63,948.80
沈阳和悦	承接工程	60,825.69	4,283,886.49
徐州汉和	承接工程	57,330.86
保利小贷	承接工程	53,586.64
成都新联	承接工程	52,755.39	407,812.47
建保顺筑	承接工程	52,755.39
盐城悦宸	承接工程	52,755.39
青岛聚广	承接工程	51,751.93
成都保悦	承接工程	49,541.28
福州榕升	承接工程	46,682.47
广州璟晔	承接工程	45,545.32
保利横琴资本	承接工程	39,622.64
扬州颐瑞居	承接工程	31,150.96
国铁设计院	承接工程	25,009.91
北京和信仁泰	承接工程	20,320.76
厦门保润	承接工程	20,150.95
广州穗海	承接工程	15,933.97
佛山禅城正华	承接工程	15,745.29	977,836.28
东莞弘璟	承接工程	15,745.29
南京裕鸿	承接工程	15,575.48	3,143,409.04
青岛清馨	承接工程	15,575.48
南京盛利	承接工程	15,575.48
南京东之合	承接工程	15,575.48
天津蓝光宝珩	承接工程	15,575.48
福州融衡	承接工程	14,896.23
合肥和逸	承接工程	12,363.20
肥西和顺	承接工程	7,787.77
连云港辉耀	承接工程		47,976,178.72
洛阳都利	承接工程		41,565,593.93

财务报表附注第 141页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
惠州利华	承接工程		10,355,390.35
青岛慧博	承接工程		10,175,526.68
台州保宸	承接工程		8,490,783.16
广州绿嵘	承接工程		1,949,310.45
广州保瑞	承接工程		1,721,144.09
佛山信雅	承接工程		1,105,544.28
北京屹泰	承接工程		1,095,027.02
杭州融欣	承接工程		1,075,099.48
厦门沧銮	承接工程		775,566.15
北京博睿宏业	承接工程		513,132.53
广州越鸿	承接工程		419,709.42
惠州和腾	承接工程		343,040.76
和信兴泰	承接工程		308,857.79
佛山保晟置业	承接工程		2,465.11
信保中鸿	管理服务	34,413,285.08
西藏信昇	管理服务	25,843,735.75	86,878,247.10
珠海鸿运	管理服务	18,946,090.00
天津保恒隆	管理服务	3,997,895.01	3,545,940.59
西藏汇久	管理服务	3,394,060.64	1,859,221.84
芜湖长韵	管理服务	2,371,069.27
西藏信轩达	管理服务	2,303,696.05	3,277,332.67
西藏东鼎	管理服务	1,524,915.93
佛山葆鑫九骏	管理服务	1,103,773.59	1,839,622.62
西藏悦雅	管理服务	911,605.08	3,429,309.94
佛山信保泓源	管理服务	679,245.27	1,471,698.10
佛山保业	管理服务	584,905.66	1,358,490.58
北京保利艺术投资	管理服务	374,056.60	362,313.45
珠海信保	管理服务	209,999.97	210,575.30
凰朝坤宇私募	管理服务	132,846.32	522,435.00
西藏宏耀	管理服务	120,480.56	238,375.05
嘉兴长耀	管理服务	70,709.91	296,091.99
信保悦雅	管理服务	37,128.71	22,277.23
嘉兴长明	管理服务	34,519.84	138,132.03
佛山德峰	管理服务	12,387.96	24,775.94
嘉兴长享	管理服务		1,482,571.90
信保佳兆	管理服务		1,442,517.44
西藏鹏鼎	管理服务		1,179,245.28
西藏麒耀	管理服务		1,056,603.77

财务报表附注第 142页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
泰州嘉凯	管理服务		905,660.38
西藏东冠	管理服务		338,831.21
佛山信保科金	管理服务		288,522.98
西藏隆尚	管理服务		271,551.39
嘉兴长茂	管理服务		94,758.46
信保光晟	管理服务		43,070.68
深圳保卓	设计服务	3,197,405.66	1,645,754.72
佛山保祁	设计服务	2,501,456.85	1,577,171.20
广州穗信	设计服务	2,031,031.35
成都天府	设计服务	1,994,991.19	1,032,658.80
广州粤合	设计服务	1,405,308.40	2,524,195.62
东莞利泓	设计服务	1,211,528.99	738,679.08
珠海天志	设计服务	1,009,999.47	1,342,337.68
诺楠紫乐轩	设计服务	881,231.69	51,421.54
广州穗云	设计服务	879,169.93	1,067,790.04
广州达顺	设计服务	742,733.53	454,013.77
建工长城	设计服务	724,905.65
广州启坤	设计服务	599,900.07	420,777.57
广州武地旌海	设计服务	225,019.50
郑州风神	设计服务	221,505.76	1,737,731.49
佛山南海祁禹	设计服务	214,919.91	1,048,526.40
广州保顺	设计服务	213,716.16	957,328.97
四川府河华益	设计服务	212,424.09	656,197.20
南京和颐	设计服务	211,853.55	632,636.72
惠州利华	设计服务	202,280.19	477,331.28
珠海弘璟	设计服务	190,832.55	318,941.06
广州保奥	设计服务	161,124.34
芜湖保瑞	设计服务	150,943.40	188,679.25
保久（韶关）	设计服务	146,923.07
佛山骏隆	设计服务	145,322.40	33,566.24
成都悦东	设计服务	121,193.63
广州保穗	设计服务	117,495.84	264,779.77
广州东灏	设计服务	114,103.77
广州保泰	设计服务	110,943.40
南京徽琥	设计服务	105,086.04
广州宏嘉	设计服务	102,629.43
重庆悦昇	设计服务	95,701.84	203,866.61
贵州新联	设计服务	63,763.15

财务报表附注第 143页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
沧州保盛	设计服务	30,188.68
北京金兴保筑	设计服务	25,471.70
东莞岐若	设计服务	21,172.30
北京朝来天陆	设计服务	4,622.64
广州绿嵘	设计服务		1,056,598.45
广州穗江	设计服务		757,237.39
东莞金航	设计服务		617,296.60
佛山保晟置业	设计服务		598,600.47
南方财经	设计服务		321,260.66
广州保瑞	设计服务		253,577.17
南京徽珀	设计服务		232,809.07
长沙交虹	设计服务		198,339.62
佛山源泰	设计服务		89,151.95
贵州保久	设计服务		58,018.87
佛山信雅	设计服务		38,433.96
珠海鸿运	设计服务		38,010.59
北京顺和润致	物业服务	11,953,645.26	8,364,626.28
北京朝来天陆	物业服务	11,284,729.65	3,316,346.96
隧道联合	物业服务	10,266,623.08	8,516,910.97
东莞利泓	物业服务	10,059,624.79	3,387,004.45
保利长大海外	物业服务	8,718,053.62	8,303,378.35
上海华辕	物业服务	7,921,520.76	6,717,787.64
广州粤合	物业服务	7,254,420.07	7,896,750.91
天津盛世鑫和	物业服务	6,392,145.90	5,615,091.99
成都天府	物业服务	6,306,412.29	4,203,103.72
佛山南海祁禹	物业服务	5,849,553.35	6,750,930.89
佛山保祁	物业服务	5,778,570.18	4,567,871.97
漳州金座	物业服务	5,425,136.76	814,882.21
芜湖保瑞	物业服务	5,178,501.85	2,656,835.95
珠海天志	物业服务	5,099,194.35	2,080,088.95
北京和信仁泰	物业服务	4,774,836.77	2,947,625.31
厦门中泓	物业服务	4,514,327.10	4,703,371.39
四川府河华益	物业服务	4,484,718.52	5,378,058.68
厦门保润	物业服务	4,316,061.76	4,281,748.99
上海暄熹	物业服务	4,174,198.28
武汉南部新城	物业服务	4,149,871.81	3,235,714.47
温州臻玺	物业服务	4,129,896.51	4,169,562.47
上海浦家利	物业服务	4,085,137.32

财务报表附注第 144页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
中国工艺品	物业服务	3,987,478.60	3,750,002.75
肥西和顺	物业服务	3,977,257.40	2,350,810.23
青岛清馨	物业服务	3,921,796.68	3,616,605.22
苏州保璟置业	物业服务	3,779,554.39	2,245,867.91
南京盛利	物业服务	3,774,829.03
常熟筑虞	物业服务	3,654,267.04	2,050,327.07
广州武地旌海	物业服务	3,628,537.88	1,044,817.21
广州穗江	物业服务	3,564,595.64	5,566,347.37
广州穗信	物业服务	3,471,578.31
北京金兴保筑	物业服务	3,379,377.13	58,055.71
北京和信丰泰	物业服务	2,896,904.43	82,367.82
珠海剧院	物业服务	2,894,150.99	2,822,264.19
金华金卓	物业服务	2,881,065.25
杭州联锦	物业服务	2,863,496.04	2,520,567.10
广州嘉佑	物业服务	2,763,285.67	5,752,314.83
成都利牧归	物业服务	2,740,752.46
青岛慧联	物业服务	2,696,548.88	2,664,434.42
南京贸利	物业服务	2,683,778.61	763,622.42
福州榕升	物业服务	2,667,235.56	2,746,011.81
长沙交虹	物业服务	2,568,369.03	2,402,919.38
广州保穗	物业服务	2,560,338.88	3,295,079.00
无锡润泰	物业服务	2,546,014.12	764,013.99
合肥和逸	物业服务	2,526,926.64	1,024,814.35
广州穗云	物业服务	2,456,703.20	3,310,317.33
成都悦湖	物业服务	2,452,646.82	2,762,664.11
青岛聚广	物业服务	2,442,646.76	1,512,434.41
无锡铭润	物业服务	2,329,619.88	1,565,581.69
珠海和乐	物业服务	2,703,421.48	2,575,297.07
山东中艺	物业服务	2,193,456.13
青岛慧博	物业服务	2,166,600.79	99,347.17
建保顺筑	物业服务	2,118,270.93
济南元贺	物业服务	2,013,603.79	2,044,423.38
济南稳胜	物业服务	2,008,535.43	1,328,381.29
成都保裕泰和	物业服务	1,908,062.75
福州榕昌	物业服务	1,883,994.33
南京徽珀	物业服务	1,825,687.50	4,000,955.97
莆田联中百	物业服务	1,767,664.76	1,263,543.96
杭州建泽	物业服务	1,731,442.38

财务报表附注第 145页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
郑州展腾	物业服务	1,648,184.18	2,328,984.58
上海筑堃	物业服务	1,591,217.06	690,919.70
南安骏荣	物业服务	1,584,783.40	703,112.74
四川中艺仓储	物业服务	1,528,868.98
厦门联保嘉悦	物业服务	1,427,072.38	1,940,932.57
保利集团	物业服务	1,412,882.56	655,439.05
扬州颐瑞居	物业服务	1,408,937.89	1,868,963.14
大连金灿	物业服务	1,362,580.26
青岛嘉瑞	物业服务	1,345,660.34	2,702,423.50
南京联锦	物业服务	1,327,691.86	1,686,813.67
昆山建宝	物业服务	1,321,817.21
保利横琴资本	物业服务	1,320,846.01	368,578.23
郑州风神	物业服务	1,320,052.33	3,254,416.66
广州穗海	物业服务	1,319,791.83	4,913,607.69
北京兴筑	物业服务	1,227,950.52	4,971,084.31
南京和颐	物业服务	1,182,264.15	601,091.12
济宁广嘉产业	物业服务	1,171,676.22	1,510,420.45
佛山源泰	物业服务	1,148,894.25	1,924,990.85
盐城悦宸	物业服务	1,123,310.14
广州启坤	物业服务	1,086,742.14	2,547,883.30
上海天艺文化	物业服务	1,076,171.81	4,202,579.20
衢州城投	物业服务	1,049,511.41
东莞弘璟	物业服务	1,038,420.40	1,656,441.55
福州融衡	物业服务	1,033,463.59	3,516,232.64
信保悦雅	物业服务	992,537.04	916,206.78
广州保顺	物业服务	958,942.69	224,070.75
广州保奥	物业服务	931,142.26
天津蓝光宝珩	物业服务	894,570.82	993,526.07
南京盛乾	物业服务	893,400.20
四川物流	物业服务	883,909.46	2,192,420.03
广东中成化工	物业服务	874,002.34	605,540.24
杭州保欣	物业服务	852,768.49
南京中悦	物业服务	845,725.32	1,491,481.11
成都新联	物业服务	833,699.51	1,036,437.08
徐州碧城	物业服务	806,399.21	1,442,247.67
沈阳和悦	物业服务	737,621.73	1,683,116.89
广东长大	物业服务	723,779.58	81,449.06
济宁广济	物业服务	721,787.26	115,677.94

财务报表附注第 146页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
东莞金航	物业服务	721,178.21	1,308,677.68
济宁广源	物业服务	669,276.45	2,933,804.16
天津保创	物业服务	661,926.67
济宁新嘉	物业服务	645,274.29	249,914.31
珠海弘璟	物业服务	633,155.68	1,199,139.68
中轻长沙工程	物业服务	616,645.76	556,426.96
协鑫投资	物业服务	601,643.98	65,849.06
保利保理	物业服务	566,513.76
苏州恺星钰	物业服务	541,165.13
南方财经	物业服务	516,918.11	1,281,670.96
上海锦宝发	物业服务	513,534.84	2,950,022.56
深圳保利城	物业服务	483,840.55
徐州汉和	物业服务	436,514.26	943,602.34
广东保利拍卖	物业服务	436,155.81	678,789.69
东莞隽瑞	物业服务	424,309.62
沈阳溪岸	物业服务	383,861.50	493,749.18
番禺惠兴信	物业服务	362,264.16	483,018.86
沧州保盛	物业服务	351,142.32	182,798.11
广州晨轲	物业服务	339,622.68	339,622.68
常熟建瀚	物业服务	339,622.68
南京朗乾	物业服务	285,241.26	311,798.58
大连盈合	物业服务	282,935.86	952,283.32
北京致泰	物业服务	282,900.00
福州鸿腾	物业服务	267,320.77	65,343.93
哈尔滨保利科技大厦	物业服务	265,675.54	217,133.46
佛山骏隆	物业服务	260,735.94	1,558,604.03
珠海孚厚	物业服务	255,072.94	340,806.12
润嘉置业	物业服务	255,066.87	1,272,099.83
上海锦钰	物业服务	235,064.16	2,620,230.32
清远雅建	物业服务	228,224.70
东莞和瑞	物业服务	225,986.66	197,159.16
济宁梁顺	物业服务	223,757.79
南京东之合	物业服务	218,718.79
成都保悦	物业服务	212,025.85
温州保祥	物业服务	208,438.08	1,559,036.34
杭州浙灵	物业服务	185,992.54	1,332,415.11
泉州万龙	物业服务	180,738.03	1,305,787.08
长沙恒泰地产	物业服务	176,954.99	3,142,108.97

财务报表附注第 147页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
南京裕鸿	物业服务	176,314.23	18,621.05
大连开泰	物业服务	174,538.80	982,908.36
南京弘保	物业服务	168,284.87
天津利创	物业服务	140,084.21	2,452,596.53
南京徽琥	物业服务	125,688.13	1,108,399.73
东莞保华	物业服务	112,917.56	1,642,479.04
青岛开投	物业服务	85,324.36
诺楠紫乐轩	物业服务	78,856.29	1,395,172.39
福州中环	物业服务	73,883.13	977,378.44
山西德奥电梯	物业服务	64,890.18	76,729.87
佛山禅城正华	物业服务	61,740.96	754,954.00
福州世茂泽欣	物业服务	53,345.13
成都悦东	物业服务	52,386.61	63,116.21
惠州和腾	物业服务	49,797.98
杭州滨文	物业服务	43,008.86
青岛广润	物业服务	37,427.45	226,126.24
莆田中澜	物业服务	37,316.84	278,195.67
重庆葆昌	物业服务	29,311.32	223,060.15
广州绿嵘	物业服务	26,580.21	845,659.22
贵州威振护运	物业服务	23,641.59
南京悦霖	物业服务	21,625.62	13,340.68
鑫和隆昌	物业服务	19,811.32	355,581.13
洛阳都利	物业服务	17,659.85	1,105,889.84
无锡融利	物业服务	16,666.36	1,783,967.71
中工美进出口	物业服务	16,603.77
北京屹泰	物业服务	10,392.20	3,655.19
广州保瑞	物业服务	7,547.17	24,469.23
云南保晟	物业服务	6,300.48
中艺国际储运北京	物业服务	4,150.94
衢州大花园	物业服务	3,962.26	68,773.58
广州宏嘉	物业服务	2,924.53
广州宏轩	物业服务	1,698.11	109,645.76
武汉清能	物业服务	1,539.69	1,764.15
广州璟晔	物业服务	707.55	98,448.30
沈阳剧院	物业服务	243.46
北京知泰	物业服务	192.96	599,623.53
福州中鼎	物业服务		678,111.20
北京和信金泰	物业服务		3,670,999.40

财务报表附注第 148页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
北京博睿宏业	物业服务		3,580,061.85
和信兴泰	物业服务		3,527,554.24
上海招新锦实	物业服务		2,512,501.82
北京碧和信泰	物业服务		2,225,570.10
东莞岐若	物业服务		1,581,743.40
苏州润泓	物业服务		868,673.56
西藏爱家	物业服务		844,088.08
保利小贷	物业服务		810,201.98
武汉滨江臻毅	物业服务		714,587.26
珠海鸿运	物业服务		629,938.23
广州碧臻	物业服务		569,042.23
惠州利华	物业服务		526,964.88
科创青岛	物业服务		516,215.22
保投顾	物业服务		432,600.34
上海启贤	物业服务		356,388.64
东莞和越	物业服务		226,548.93
常州金悦晟	物业服务		118,266.72
成都金泽鑫悦	物业服务		111,448.11
泉州中住	物业服务		97,767.83
武汉泰达	物业服务		88,495.58
东莞招商启越	物业服务		83,115.49
潍坊保泰信	物业服务		82,220.89
南京锐灏	物业服务		61,109.84
邯郸美融	物业服务		58,204.42
莆田中乘	物业服务		53,251.55
国控宋都	物业服务		41,137.34
无锡致弘	物业服务		39,735.94
佛山信雅	物业服务		28,191.40
成都金蓉	物业服务		22,858.30
东莞和宏	物业服务		8,490.57
太平投资	物业服务		5,445.00
上海华辕	销售服务	64,948,138.77
佛山南海祁禹	销售服务	31,722,552.51	25,795,601.17
成都天府	销售服务	28,385,514.70	15,832,587.59
佛山保祁	销售服务	28,343,304.15	38,406,886.26
广州粤合	销售服务	21,121,143.87	22,558,577.17
长沙交虹	销售服务	20,602,892.64	17,231,731.25
佛山禅城正华	销售服务	18,626,670.19	29,479,661.48

财务报表附注第 149页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
厦门保润	销售服务	17,036,929.22	16,507,583.40
福州融衡	销售服务	15,853,058.97	17,104,162.10
芜湖保瑞	销售服务	15,365,286.28	17,770,408.09
福州中鼎	销售服务	14,816,485.86	13,158,820.01
东莞利泓	销售服务	14,296,571.27	879,766.79
福州榕升	销售服务	13,667,582.90	3,965,755.96
肥西和顺	销售服务	11,499,542.99	12,079,946.45
南京盛利	销售服务	9,493,640.66	2,981,131.99
广州穗云	销售服务	9,251,827.39	3,651,143.18
南京徽珀	销售服务	9,107,589.71	14,440,053.76
青岛清馨	销售服务	9,087,618.08	5,878,782.79
厦门中泓	销售服务	8,889,729.62	9,541,543.05
郑州展腾	销售服务	7,901,428.61	21,420,095.79
成都新联	销售服务	7,888,013.53	2,788,468.06
佛山源泰	销售服务	7,594,327.70	10,455,322.95
清远雅建	销售服务	7,477,106.79	3,229,606.15
广州保顺	销售服务	7,322,551.69	1,563,761.78
上海兴美	销售服务	6,899,710.40	8,809,136.64
上海锦宝发	销售服务	6,763,978.76	1,168,254.36
广州武地旌海	销售服务	6,744,877.37
东莞隽瑞	销售服务	5,837,291.90	8,015,396.50
上海招新锦实	销售服务	5,558,411.32
保利小贷	销售服务	5,200,471.70	1,010,682.55
广州穗海	销售服务	4,905,232.20	6,457,783.36
东莞弘璟	销售服务	4,895,669.36	3,398,378.44
扬州颐瑞居	销售服务	4,728,315.80	7,670,897.86
建工长城	销售服务	4,685,796.14
南京徽琥	销售服务	4,642,289.75	13,040,884.46
珠海天志	销售服务	4,050,912.17	7,260,952.22
成都悦湖	销售服务	4,021,638.18	3,946,214.02
杭州联锦	销售服务	3,491,971.23	2,038,839.45
南京裕鸿	销售服务	3,428,000.88	681,132.08
苏州润泓	销售服务	3,117,285.44
苏州恺星钰	销售服务	3,033,775.54	4,577,297.02
广州保奥	销售服务	3,001,383.89	618,599.70
莆田联中百	销售服务	2,940,685.00	2,911,739.65
重庆悦昇	销售服务	2,783,162.50
广州穗江	销售服务	2,759,480.98	3,461,362.52

财务报表附注第 150页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
四川府河华益	销售服务	2,748,543.14	3,700,495.13
厦门联保嘉悦	销售服务	2,566,767.68	1,121,578.21
苏州保璟置业	销售服务	2,508,415.59	348,351.34
南京贸利	销售服务	2,453,237.24
北京和信仁泰	销售服务	2,367,160.90	2,924,288.42
南安骏荣	销售服务	2,311,205.75	1,993,990.52
武汉南部新城	销售服务	2,156,303.49	2,087,850.61
太原利泽	销售服务	2,046,691.59	1,380,982.81
郑州风神	销售服务	2,032,286.07
温州臻玺	销售服务	1,971,819.99
广州东灏	销售服务	1,942,108.49	1,145,233.96
东莞岐若	销售服务	1,939,614.18	5,929,688.54
佛山骏隆	销售服务	1,771,273.14	4,925,033.93
无锡铭润	销售服务	1,750,598.80	3,755,918.36
无锡润泰	销售服务	1,598,205.35
南京奥颐	销售服务	1,587,441.00	3,857,404.34
东莞保华	销售服务	1,552,263.18
广州穗信	销售服务	1,397,389.42
徐州和锦	销售服务	1,345,061.46	2,437,940.18
天津保创	销售服务	1,310,971.33	1,211,428.70
北京兴筑	销售服务	1,297,586.20	4,580,767.31
青岛聚广	销售服务	1,291,858.97	339,594.34
福州中环	销售服务	1,285,667.71
北京金兴保筑	销售服务	1,277,525.47
建保顺筑	销售服务	1,219,034.53
徐州汉和	销售服务	1,110,340.53	1,143,381.87
东莞招商启越	销售服务	1,062,388.30
济南党晟	销售服务	1,032,102.42	724,604.10
天津蓝光宝珩	销售服务	1,029,157.77	1,830,944.36
合肥和逸	销售服务	1,020,767.90	1,046,622.89
南京东之合	销售服务	999,862.24
天津盛世鑫和	销售服务	992,346.15	304,215.91
福州榕昌	销售服务	940,094.46
青岛开投	销售服务	935,548.02	284,219.24
昆山建宝	销售服务	919,840.15	3,906,882.52
南京和颐	销售服务	884,103.10
山西保陆	销售服务	781,970.64
南方财经	销售服务	683,022.43	487,507.26

财务报表附注第 151页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
成都保悦	销售服务	631,863.68	910,993.67
惠州和腾	销售服务	577,107.78
南京中悦	销售服务	535,081.05	400,391.38
厦门悦昕	销售服务	534,086.77
青岛慧博	销售服务	526,699.97	1,160,834.62
广州保穗	销售服务	507,609.28	4,963,078.37
青岛慧联	销售服务	504,222.61	904,424.47
杭州浙灵	销售服务	465,280.12	2,374,683.09
诺楠紫乐轩	销售服务	461,829.34	92,822.31
杭州保泓	销售服务	353,207.54	1,369,056.57
东莞和瑞	销售服务	315,471.70	40,754.72
科创青岛	销售服务	306,580.06	2,935,087.62
北京碧和信泰	销售服务	296,220.09	469,512.93
上海启贤	销售服务	263,693.02	27,722.77
重庆葆昌	销售服务	259,443.72	1,231,907.87
大连盈合	销售服务	213,850.00	538,919.95
上海暄熹	销售服务	188,088.92	213,069.31
大连开泰	销售服务	185,302.54	532,808.25
杭州滨保	销售服务	167,547.17
东莞金航	销售服务	154,467.72	1,436,440.70
沈阳溪岸	销售服务	131,464.92	414,299.01
洛阳都利	销售服务	130,608.18	611,914.36
国控宋都	销售服务	130,461.85	424,486.15
福州鸿腾	销售服务	108,433.99	5,596,899.87
珠海弘璟	销售服务	107,056.53
漳州金座	销售服务	103,384.97	1,798,234.71
济宁新嘉	销售服务	97,079.01	1,708,852.22
大连金灿	销售服务	79,799.50	140,431.43
金华金卓	销售服务	68,206.60
盐城悦宸	销售服务	65,094.34
云南保晟	销售服务	56,603.77	980,959.44
成都悦东	销售服务	41,317.82	211,410.39
上海筑堃	销售服务	36,831.68
济宁广源	销售服务	30,817.29	3,666,024.94
广州保丰	销售服务	26,886.79
杭州滨文	销售服务	26,435.54	8,068,413.05
无锡致弘	销售服务	17,962.26	63,656.82
厦门金联	销售服务	15,943.40	7,442,160.65

财务报表附注第 152页

关联方	关联交易内容	本期金额	上期金额
杭州保欣	销售服务	15,377.36
南京联锦	销售服务	14,873.37	167,291.06
广州碧臻	销售服务	7,664.15
青岛广润	销售服务	4,150.94	15,230.33
惠州利华	销售服务	3,773.58	497,439.87
沧州保盛	销售服务	943.40	2,970,770.07
保投顾	销售服务		12,387,815.52
上海锦钰	销售服务		8,733,216.98
杭州滨兴	销售服务		7,313,896.22
西藏爱家	销售服务		6,145,645.50
杭州滨甬	销售服务		5,951,871.33
广州居恒	销售服务		4,733,010.34
徐州碧城	销售服务		3,845,172.59
四川物流	销售服务		3,710,506.23
济宁广嘉产业	销售服务		2,815,582.05
绍兴雅宏	销售服务		2,605,029.34
北京致泰	销售服务		2,150,943.34
合肥朗盛	销售服务		1,944,628.23
莆田中澜	销售服务		1,239,795.78
北京和信金泰	销售服务		956,785.87
和信兴泰	销售服务		869,623.61
无锡融利	销售服务		841,986.12
南京悦宁	销售服务		212,264.15
南京弘保	销售服务		192,352.72
南京锦新	销售服务		188,520.97
招商珑原	销售服务		123,773.58
北京和信丰泰	销售服务		112,529.90
南京悦霖	销售服务		94,606.56
南京锦华	销售服务		51,876.42
成都万锦南府	销售服务		50,943.40
长沙恒泰地产	销售服务		28,301.89
润嘉置业	销售服务		15,943.40

2 、 关联租赁情况

本公司作为出租方：

承租方名称	租赁资产种类	本期确认的租赁收入	上期确认的租赁收入
保利横琴资本	广州保利发展广场写字楼	1,049,884.44	318,564.27

财务报表附注第 153页

承租方名称	租赁资产种类	本期确认的租赁收入	上期确认的租赁收入
	蓟门壹号写字楼	686,963.83
保利科技发展	三亚保利国际广场	241,023.84	200,851.36
保利小贷	广州保利国际广场写字楼		604,189.02
保利影业	石家庄保利影城	825,688.08	1,376,146.79
	南海保利水城影城	587,156.00	293,578.00
保利长大海外	广州保利中心写字楼	7,308,253.14	7,308,253.12
保投顾	青岛保利中心写字楼		151,470.19
北京碧和信泰	蓟门壹号写字楼	900,243.09	1,718,333.83
北京朝来天陆	蓟门壹号写字楼	940,480.11	940,480.11
北京和信仁泰	蓟门壹号写字楼	1,609,158.17	2,427,252.00
北京金兴保筑	蓟门壹号写字楼		1,548,308.23
佛山保利影城	中山保利影城	834,720.87	1,100,917.44
佛山保祁	佛山保利美华中心商铺	42,373.90
佛山南海祁禹	佛山保利洲际酒店	609,798.10
	佛山保利美华中心商铺	76,800.64
广东保利拍卖	广州保利中心写字楼	379,464.24	571,780.77
广州保利影城	广州中环广场影城	1,248,024.18	1,142,857.20
广州保轩	广州保利世贸博览馆	3,790,476.19	2,733,333.33
广州广远	保利电商港仓库	225,466.95
广州嘉佑	广州保利发展广场写字楼	2,387,922.03	4,643,306.57
	蓟门壹号写字楼	686,944.76	2,829,520.00
南京保利影城	合肥瑶海保利影城	1,100,917.44	1,060,288.35
青岛聚广	青岛保利中心写字楼		1,288,326.10
青岛清馨	青岛保利中心写字楼		1,488,422.37
上海华辕	上海保利西岸中心写字楼	3,170,414.00	4,259,757.42
上海天艺文化	上海保利西岸中心写字楼		374,861.09
武汉清能	保利国际中心写字楼	355,458.09
西藏爱家	保利心语商铺		9,174.32
	甘肃保利领秀山项目商铺		19,620.95
	广州瀚海花园商铺		26,217.72
	石家庄保利国际广场写字楼		25,845.69
	重庆保利中心写字楼		32,400.00
信保悦雅	广州保利中心写字楼	890,763.36	890,763.36
珠海孚厚	广州保利发展广场	217,606.39	288,539.40
珠海和乐	保利天悦中心写字楼	321,887.67
	合计：	30,487,889.51	39,673,359.00

财务报表附注第 154页

本公司作为承租方：

出租方名称	租赁资产种类	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	上期金额	上期金额	上期金额	上期金额	上期金额
		简化处理 的短期租 赁和低价 值资产租 赁的租金 费用	未纳入租 赁负债计 量的可变 租赁付款 额	支付的租金	承担的租赁 负债利息支 出	增加的使用权 资产	简化处理的 短期租赁和 低价值资产 租赁的租金 费用	未纳入租 赁负债计 量的可变 租赁付款 额	支付的租金	承担的租赁 负债利息支 出	增加的使用 权资产
杭州建泽	杭州滨江时光故事购 物中心			35,046,059.40	4,626,942.19	158,399,600.12
北京利通	保利大都汇写字楼			32,040,000.00	15,236,405.47	495,808,782.37
成都保裕泰 和	天府新区29 亩地块 公寓			11,367,054.15	3,013,928.45				26,270,677.12	3,820,456.47	93,355,251.08
成都利牧归	成都保利爱尚里公寓			10,109,179.86	2,680,408.18				23,363,573.05	3,397,686.08	83,024,591.22
东莞保恒	东莞南城大都汇项目 公寓			8,645,999.70	1,253,946.01				19,981,981.57	3,812,406.19	69,980,134.36
杭州滨保	杭州上品公寓			7,622,135.10	1,183,492.05	40,515,887.60
杭州建泽	杭州天汇公寓			4,706,280.00	495,130.08
天津盛世鑫 和	天津天汇中心写字楼			788,886.90	93,996.22		2,588,338.28		500,880.58	18,112.63	2,833,664.42
天津盛世鑫 和	天津和平保利国际广 场办公楼			385,659.78	11,826.12	1,034,679.5			385,010.16	18,014.41	619,352.47
保利大厦	保利大厦办公楼			72,577.16	140.06				435,462.84	12,411.06
合肥和融	合肥瑶海保利广场				152,681.47				6,500,000.00	284,483.10	6,975,275.54
重庆葆阅	阅江台公寓			16,254,170.81	1,868,817.18	73,930,076.64
长沙湘保茉 莉	长沙茉莉公馆公寓								2,290,176.48	3,270,999.84	10,134,570.85
长沙湘保中	长沙中环广场公寓								22,142,018.67	3,469,497.71

财务报表附注第 155页

出租方名称	租赁资产种类	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	本期金额	上期金额	上期金额	上期金额	上期金额	上期金额
		简化处理 的短期租 赁和低价 值资产租 赁的租金 费用	未纳入租 赁负债计 量的可变 租赁付款 额	支付的租金	承担的租赁 负债利息支 出	增加的使用权 资产	简化处理的 短期租赁和 低价值资产 租赁的租金 费用	未纳入租 赁负债计 量的可变 租赁付款 额	支付的租金	承担的租赁 负债利息支 出	增加的使用 权资产
环
青岛广瑞	青岛茉莉公馆住宅								140,759.82
武汉常阳润 力	武汉保利上城商铺	876,782.65					910,845.00
连云港保利 剧院	连云港水木芳华剧院	186,201.84					258,409.79
北京和信金 泰	北京熙悦云上住宅						250,560.00
中国工艺品	北京朝阳安苑里住宅	64,200.00					71,314.29

财务报表附注第 156页

3 、 关联担保情况

公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十二、（二）或有 事项。

4 、 关联方资金拆借

关联方	拆借金额	起始日	到期日	说明
本期借入：
保利财务	600,000,000.00	2024/1/4	2027/1/4	利率按1年期LPR减140基点，按年浮动
保利财务	390,000,000.00	2024/1/26	2027/1/26	利率按1年期LPR减35基点，按年浮动
保利财务	385,000,000.00	2024/1/30	2027/1/30	利率按1年期LPR减105基点，按年浮动
保利财务	370,000,000.00	2024/2/1	2027/2/1	利率按1年期LPR减101基点，按年浮动
保利财务	170,000,000.00	2024/2/2	2027/2/2	利率按1年期LPR减55基点，按年浮动
保利财务	490,000,000.00	2024/2/5	2026/6/21	利率按1年期LPR减115基点，按年浮动
保利财务	520,000,000.00	2024/2/5	2025/12/22	利率按1年期LPR减140基点，按年浮动
保利财务	400,000,000.00	2024/6/28	2027/6/28	利率按1年期LPR减55基点，按年浮动
保利财务	180,000,000.00	2024/2/29	2027/2/28	利率按1年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	400,000,000.00	2024/3/13	2027/3/13	利率按1年期LPR减95基点，按年浮动
保利财务	300,000,000.00	2024/11/25	2027/11/25	利率按1年期LPR减15基点，按年浮动
保利财务	400,000,000.00	2024/4/17	2027/4/17	利率按5年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	500,000,000.00	2024/4/24	2027/4/24	利率按1年期LPR减101基点，按年浮动
保利财务	181,000,000.00	2024/5/6	2039/5/6	利率按5年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	630,000,000.00	2024/5/30	2029/5/30	利率按1年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	400,000,000.00	2024/6/11	2027/6/11	利率按1年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	300,000,000.00	2024/4/7	2027/4/7	利率按1年期LPR减125基点，按年浮动
保利财务	200,000,000.00	2024/2/28	2027/3/20	利率按1年期LPR减137基点，按年浮动
保利财务	100,000,000.00	2024/11/25	2027/11/25	利率按1年期LPR减10基点，按年浮动
保利财务	100,000,000.00	2024/12/12	2027/11/25	利率按1年期LPR减10基点，按年浮动
保利财务	2,300,000.00	2024/12/27	2039/5/6	利率按5年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	450,000,000.00	2024/12/30	2027/12/30	利率按5年期LPR减10基点，按年浮动
保利财务	250,000,000.00	2024/12/31	2027/12/30	利率按1年期LPR减10基点，按年浮动
保利财务	2,900,000.00	2024/7/30	2039/5/6	利率按5年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	2,900,000.00	2024/8/15	2039/5/6	利率按5年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	2,900,000.00	2024/9/29	2039/5/6	利率按5年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	2,900,000.00	2024/10/18	2039/5/6	利率按5年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	2,900,000.00	2024/11/20	2039/5/6	利率按5年期LPR减75基点，按年浮动
保利财务	350,000,000.00	2024/11/25	2027/11/25	利率按1年期LPR减15基点，按年浮动
保利财务	150,000,000.00	2024/6/28	2027/6/28	利率按1年期LPR减55基点，按年浮动

财务报表附注第 157页

关联方	拆借金额	起始日	到期日	说明
保利财务	300,000,000.00	2024/1/26	2027/1/26	利率按1年期LPR减115基点，按年浮动
保利财务	450,000,000.00	2024/5/14	2027/5/14	利率按1年期LPR减85基点，按年浮动
本期归还：
保利财务	20,000,000.00	2022/3/22	2025/3/21	2022年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/7/14	2028/12/20	2023年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/2/22	2025/2/22	2022年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/2/25	2025/2/25	2022年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/9/8	2025/9/8	2022年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/10/28	2025/10/28	2022年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	5,000,000.00	2023/3/30	2026/3/30	2023年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/10/28	2025/10/28	2022年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	5,000,000.00	2023/3/30	2026/3/30	2023年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/3/2	2025/3/2	2022年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/4/30	2025/4/30	2022年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/6/29	2025/6/29	2022年借款5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2021/11/29	2026/11/29	2021年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/9/26	2025/9/26	2022年借款2.9亿元，本期部分偿还
保利财务	570,000,000.00	2021/4/23	2024/4/23	2021年借款6亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2022/9/13	2025/9/13	2022年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/4/21	2026/4/21	2023年借款1亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/13	2025/9/13	2022年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/4/21	2026/4/21	2023年借款1亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款0.6亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/8/29	2025/8/29	2022年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款0.6亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/11/10	2028/4/2	2023年借款4.5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	160,000,000.00	2021/11/29	2024/11/29	2021年借款2亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2022/5/18	2025/5/18	2022年借款3.5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/5/24	2026/5/24	2023年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/3/24	2026/3/24	2023年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/12/22	2028/12/22	2023年借款5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/7/26	2026/2/14	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/7/31	2026/12/22	2023年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/12/12	2026/6/12	2023年借款4亿元，本期部分偿还

财务报表附注第 158页

关联方	拆借金额	起始日	到期日	说明
保利财务	10,000,000.00	2023/2/17	2026/2/17	2023年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/2/17	2026/2/17	2023年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/6/11	2027/6/11	2024年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	13,500,000.00	2022/6/22	2037/6/21	2022年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/9/28	2028/9/28	2023年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/9/26	2028/9/26	2023年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/9/28	2028/9/28	2023年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/9/26	2028/9/26	2023年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/3/13	2027/3/13	2024年借款3.5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/9/28	2025/9/28	2022年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/5/31	2026/5/31	2023年借款3.5亿元，本期部分偿还
保利财务	470,000,000.00	2021/4/22	2024/4/22	2021年借款5亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2023/6/15	2026/6/15	2023年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	170,000,000.00	2021/12/28	2024/12/27	2021年借款3亿元，本期偿清
保利财务	160,000,000.00	2021/12/30	2024/12/30	2021年借款2亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2024/1/31	2027/2/1	2024年借款3.7亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/1/31	2027/2/1	2024年借款1.7亿元，本期部分偿还
保利财务	650,000.00	2024/5/6	2039/5/6	2024年借款1.81亿元，本期部分偿还
保利财务	11,000.00	2024/7/30	2039/5/6	2024年借款0.029亿元，本期部分偿还
保利财务	11,000.00	2024/8/15	2039/5/6	2024年借款0.029亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/2/28	2027/3/20	2024年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/1/30	2027/1/30	2024年借款3.85亿元，本期部分偿还
保利财务	40,000,000.00	2022/4/25	2025/4/25	2022年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/4/25	2025/4/25	2022年借款1.1亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/4/25	2025/4/25	2022年借款1.1亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/4/17	2027/4/17	2024年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/1/4	2025/1/4	2022年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/5/17	2025/5/17	2022年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/9/14	2026/9/13	2023年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	2,000,000.00	2023/8/31	2026/8/31	2023年借款4.75亿元，本期部分偿还
保利财务	2,000,000.00	2023/8/31	2026/8/31	2023年借款4.75亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/11/16	2026/11/16	2023年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2023/11/16	2026/11/16	2023年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/10/23	2026/10/23	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/11/22	2026/11/22	2023年借款1.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/4/24	2027/4/24	2024年借款5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/1/13	2026/1/13	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/11/22	2026/11/22	2023年借款3亿元，本期部分偿还

财务报表附注第 159页

关联方	拆借金额	起始日	到期日	说明
保利财务	10,000,000.00	2024/2/29	2027/2/28	2024年借款1.8亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/6/28	2027/6/28	2024年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/1/26	2027/1/26	2024年借款1.6亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/14	2026/6/21	2022年借款1亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/1/4	2027/1/4	2024年借款6.0亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/2/5	2026/6/21	2024年借款4.9亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/2/5	2025/12/22	2024年借款5.2亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/11/15	2025/12/12	2023年借款1亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/11/10	2025/11/10	2022年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	270,000,000.00	2023/5/10	2024/10/24	2023年借款2.8亿元，本期偿清
保利财务	20,000,000.00	2022/6/29	2025/6/29	2022年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/1/13	2026/1/13	2023年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/2/28	2025/2/28	2022年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/4/28	2026/4/28	2023年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	470,000,000.00	2021/9/6	2024/9/6	2021年借款2.5亿元，2022年借款2.5亿元， 本期偿清
保利财务	5,000,000.00	2024/4/7	2027/4/7	2024年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/12/15	2026/12/14	2023年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/5/27	2025/5/27	2022年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/9/26	2026/9/26	2023年借款1亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/2/28	2026/2/28	2023年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/5/14	2027/5/14	2024年借款4.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/1/26	2027/1/25	2024年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2022/5/27	2025/5/27	2022年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	20,000,000.00	2023/9/19	2026/9/19	2023年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2024/6/28	2028/6/28	2024年借款1.5亿元，本期部分偿还

注：本公司本期对保利财务的贷款及贴现利息支出为 749,406,455.28 元。

5 、 其他关联交易

关联方	交易类型	金额（元）	占该项目比例（%）
保利财务（注）	存放存款	42,403,477,185.80	31.60
保利财务	非融资性保函	68,151.20	100.00
西藏信昇	购买股权投资	473,388,314.22	12.18
拉萨锐旭	购买股权投资	418,422,482.65	10.76
西藏宏耀	购买股权投资	211,462,100.00	5.44
顺德万嘉	购买股权投资	13,246,740.59	0.34

财务报表附注第 160页

关联方	交易类型	金额（元）	占该项目比例（%）
佛山领峪	吸收股权投资	1,060,000,000.00	13.43
佛山峪昇	吸收股权投资	79,200,000.00	1.00

注：截至 2024 年 12 月 31 日，公司存放于保利财务的存款余额共 42,403,477,185.80 元，存款利率按照人民银行的相关规定执行。

( 六 ) 关联方应收应付等未结算项目

1 、 应收项目

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
预付账款	厦门欣东	272,087,188.13		167,821,619.42
预付账款	深圳卓宝	19,748,807.10
预付账款	保利国际生态	14,511,247.69
预付账款	中艺东方	5,432,998.00
预付账款	保智企业	1,702,976.76
预付账款	重庆锐云	1,264,727.27
预付账款	保利财务	1,088,000.00
预付账款	贝尔通信	892,699.12
预付账款	上海筑堃	75,321.06		37,321.06
预付账款	保利集团	6,500.00		15,339.62
预付账款	中丝资本	1,000.00
预付账款	保投顾			9,151,329.76
预付账款	华阳国际			1,514,150.94
预付账款	合富中国			429,198.89
预付账款	名门锁业			210,384.87
预付账款	保利大厦			40,455.00
应收账款	诺楠紫乐轩	44,407,538.25	2,220,376.91	17,591,672.73	879,583.64
应收账款	上海华辕	43,599,655.34	2,179,982.77	5,324,450.72	266,222.54
应收账款	大连盈合	38,936,842.54	1,946,842.13	56,980,241.89	2,849,012.09
应收账款	昆山建宝	38,132,631.05	1,906,631.55	12,286,847.00	614,342.35
应收账款	山西保陆	34,638,449.59	1,731,922.48
应收账款	常熟筑虞	34,490,793.68	1,724,539.68	46,879,551.04	2,343,977.55
应收账款	广州粤合	33,395,748.33	1,669,787.42	9,759,741.71	487,987.09
应收账款	芜湖保瑞	32,563,722.98	1,628,186.15	26,050.00	1,302.50
应收账款	成都天府	31,988,614.99	1,599,430.75	10,826,053.60	541,302.68
应收账款	珠海天志	30,290,748.19	1,514,537.41	2,922,480.98	146,124.05

财务报表附注第 161页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	长沙交虹	26,340,461.20	1,317,023.06	3,868,320.22	193,416.01
应收账款	漳州金座	25,758,455.88	1,287,922.79	22,165,876.59	1,108,293.83
应收账款	青岛开投	22,872,824.21	1,143,641.21	23,171,170.13	1,158,558.51
应收账款	南京锦新	22,397,901.25	1,119,895.06	1,664,560.83	83,228.04
应收账款	广州穗云	20,803,475.26	1,040,173.76	11,447,176.36	572,358.82
应收账款	沧州保盛	20,721,398.13	1,036,069.91	11,768,805.93	588,440.30
应收账款	泉州中住	18,073,295.37	903,664.77	20,697,916.80	1,034,895.84
应收账款	广州保顺	17,494,375.77	874,718.79	7,383,830.23	369,191.51
应收账款	广州穗江	17,202,221.27	860,111.06	10,377,194.25	518,859.71
应收账款	杭州融欣	16,411,493.15	820,574.66	17,154,435.94	857,721.80
应收账款	佛山源泰	14,568,860.26	728,443.01	13,191,539.96	659,577.00
应收账款	广州保丰	13,733,476.63	686,673.83	1,960,601.17	98,030.06
应收账款	云南保晟	13,243,755.54	662,187.78	13,000,051.03	650,002.55
应收账款	上海锦宝发	12,097,800.28	604,890.01	19,669,370.97	983,468.55
应收账款	信保宁泰	10,817,968.82	540,898.44	10,817,968.82	540,898.44
应收账款	东莞岐若	10,628,655.08	531,432.75	7,962,118.04	398,105.90
应收账款	珠海弘璟	9,851,166.60	492,558.33	740,986.24	37,049.31
应收账款	漳州中世	9,460,158.93	473,007.95	10,915,948.40	545,797.42
应收账款	佛山南海祁禹	9,233,454.37	461,672.72	12,154,150.64	607,707.53
应收账款	重庆葆昌	8,567,689.90	428,384.50	4,048,384.58	202,419.23
应收账款	武汉南部新城	7,461,146.41	373,057.32	40,384,758.75	2,019,237.94
应收账款	上海招新锦实	7,405,618.32	370,280.92	2,663,252.00	133,162.60
应收账款	南京矿利金	7,279,255.67	363,962.78	7,279,255.67	363,962.78
应收账款	福州融衡	7,145,381.95	357,269.10
应收账款	佛山禅城正华	6,843,756.37	342,187.82	302,214.18	15,110.71
应收账款	金华金卓	6,580,592.82	329,029.64	5,953,225.37	297,661.27
应收账款	南安骏荣	6,419,552.18	320,977.61	2,640,380.81	132,019.04
应收账款	东莞隽瑞	6,392,534.61	319,626.73	72,262.99	3,613.15
应收账款	广州保奥	5,955,258.30	297,762.92	3,169,292.38	158,464.62
应收账款	南京徽珀	5,845,133.25	292,256.66	4,829,707.28	241,485.36
应收账款	广州穗海	5,330,476.22	266,523.81	6,967,818.45	348,390.92
应收账款	洛阳都利	5,253,476.09	262,673.80	5,121,842.20	256,092.11
应收账款	佛山保祁	4,976,695.50	248,834.78	12,866,763.46	643,338.17
应收账款	惠州利华	4,755,039.98	237,752.00	4,694,418.45	234,720.92
应收账款	郑州展腾	4,337,782.07	216,889.10	608,970.90	30,448.55
应收账款	南方财经	4,214,971.89	210,748.59	3,893,195.19	194,659.76
应收账款	厦门中泓	4,165,375.43	208,268.77	816,458.45	40,822.92

财务报表附注第 162页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	济宁广源	4,014,372.00	200,718.60	3,652,324.39	182,616.22
应收账款	清远雅建	3,970,413.95	198,520.70	18,258,012.70	912,900.64
应收账款	四川物流	3,895,337.21	194,766.86	3,933,136.70	196,656.84
应收账款	沈阳和悦	3,863,387.98	193,169.40	1,664,923.34	83,246.17
应收账款	北京朝来天陆	3,586,860.03	179,343.00	998,847.26	49,942.36
应收账款	肥西和顺	3,528,248.15	176,412.41	2,930,333.33	146,516.67
应收账款	南京裕鸿	3,506,725.07	175,336.25	2,698,012.98	134,900.65
应收账款	西藏恒禧	3,346,311.81	167,315.59	3,346,311.81	167,315.59
应收账款	广州保穗	3,318,023.68	165,901.18	3,515,441.22	175,772.06
应收账款	四川府河华益	3,160,249.51	158,012.48	249,989.33	12,499.47
应收账款	成都悦湖	2,987,120.40	149,356.02	1,362,965.40	68,148.27
应收账款	杭州保欣	2,861,214.47	143,060.72	19,376,351.88	968,817.59
应收账款	北京和信仁泰	2,851,554.12	142,577.71	2,828,279.55	141,413.98
应收账款	上海启贤	2,681,598.27	134,079.91	2,487,723.27	124,386.16
应收账款	绍兴雅宏	2,677,597.16	133,879.86	2,677,597.16	133,879.86
应收账款	长沙恒泰地产	2,659,597.11	132,979.86	5,708,104.17	285,405.21
应收账款	西藏东轩	2,587,675.02	129,383.75	2,587,675.02	129,383.75
应收账款	杭州联锦	2,537,603.57	126,880.18	437,096.97	21,854.85
应收账款	佛山葆创	2,520,000.00	126,000.00	2,520,000.00	126,000.00
应收账款	济南稳胜	2,251,466.90	112,573.35	332,282.31	16,614.12
应收账款	佛山粤保盈	2,246,116.64	112,305.83	2,246,116.64	112,305.83
应收账款	润嘉置业	2,176,090.49	108,804.52	1,861,458.70	93,072.94
应收账款	济宁广济	2,100,281.07	105,014.05	1,335,186.58	66,759.33
应收账款	建工长城	2,079,445.14	103,972.26
应收账款	济宁广嘉产业	1,967,203.62	98,360.18	2,263,137.78	113,156.89
应收账款	东莞金航	1,959,379.25	97,968.96	1,954,129.10	97,706.46
应收账款	重庆悦昇	1,956,134.82	97,806.74
应收账款	扬州颐瑞居	1,948,655.80	97,432.79	625,575.70	31,278.79
应收账款	太原利泽	1,894,660.63	94,733.03
应收账款	上海暄熹	1,872,371.89	93,618.59	13,082,480.30	654,124.02
应收账款	隧道联合	1,800,527.66	90,026.38
应收账款	北京金兴保筑	1,760,723.64	88,036.18
应收账款	广州武地旌海	1,646,586.32	82,329.32	1,107,506.24	55,375.31
应收账款	济宁新嘉	1,567,888.59	78,394.43	1,947,861.56	97,393.08
应收账款	天津保创	1,560,745.43	78,037.27	3,847,662.77	192,383.14
应收账款	东莞利泓	1,560,323.71	78,016.19	295,003.88	14,750.19
应收账款	广州穗信	1,449,393.33	72,469.67

财务报表附注第 163页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	深圳保卓	1,418,000.00	70,900.00
应收账款	徐州碧城	1,414,848.66	70,742.43	794,464.07	39,723.20
应收账款	青岛聚广	1,286,757.93	64,337.90	757,121.85	37,856.09
应收账款	南京东之合	1,230,519.95	61,526.00
应收账款	广州启坤	1,223,672.10	61,183.61	2,516,291.41	125,814.57
应收账款	北京顺和润致	1,195,361.20	59,768.06
应收账款	南通鼎熹	1,188,578.40	59,428.92	1,188,578.40	59,428.92
应收账款	上海筑堃	1,164,053.86	58,202.69	171,063.20	8,553.16
应收账款	东莞弘璟	1,114,397.04	55,719.85	3,021,191.94	151,059.60
应收账款	福州榕升	1,048,592.63	52,429.63	610,319.13	30,515.96
应收账款	郑州风神	1,047,778.23	52,388.91	6,284,318.29	314,215.91
应收账款	北京碧和信泰	1,040,063.15	52,003.16	94,807.91	4,740.40
应收账款	济南元贺	987,513.62	49,375.68	727,073.52	36,353.68
应收账款	广西铁投	980,000.00	49,000.00
应收账款	南京和颐	969,484.60	48,474.23	329,292.15	16,464.61
应收账款	徐州汉和	961,553.40	48,077.67	887,905.27	44,395.26
应收账款	南京盛乾	947,004.22	47,350.21
应收账款	连云港辉耀	912,391.87	45,619.59	13,912,391.87	695,619.59
应收账款	衢州城投	906,166.96	45,308.35	490,907.28	24,545.36
应收账款	天津蓝光宝珩	892,333.81	44,616.69
应收账款	东莞和瑞	886,005.40	44,300.27	423,748.14	21,187.41
应收账款	苏州保璟置业	841,557.98	42,077.90	68,820.00	3,441.00
应收账款	北京和信丰泰	818,393.26	40,919.66	633,085.04	31,654.25
应收账款	广州保瑞	799,417.85	39,970.89	2,527,630.51	126,381.53
应收账款	温州臻玺	792,637.24	39,631.86	371,892.67	18,594.63
应收账款	青岛清馨	775,107.92	38,755.40	1,382,829.33	69,141.47
应收账款	武汉滨江臻毅	750,830.80	37,541.54	753,079.85	37,653.99
应收账款	北京兴筑	735,360.33	36,768.02	302,921.00	15,146.05
应收账款	南京徽琥	720,425.70	36,021.29	87,525.06	4,376.25
应收账款	沈阳溪岸	677,921.14	33,896.06
应收账款	南京朗乾	632,862.23	31,643.11	330,506.49	16,525.32
应收账款	和信兴泰	632,250.00	31,612.50	632,250.00	31,612.50
应收账款	广州碧臻	603,184.77	30,159.24	603,184.77	30,159.24
应收账款	佛山摩码	560,000.00	28,000.00	560,000.00	28,000.00
应收账款	无锡铭润	551,077.81	27,553.89	5,275,708.92	263,785.45
应收账款	南京奥颐	537,923.33	26,896.17	1,785,563.59	89,278.18
应收账款	东莞保华	536,795.54	26,839.78

财务报表附注第 164页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	西藏拓越	533,588.51	26,679.43	533,588.51	26,679.43
应收账款	成都金泽鑫悦	521,396.85	26,069.84	1,112,325.40	55,616.27
应收账款	建保顺筑	511,529.98	25,576.50
应收账款	广东长大	489,319.73	24,465.99	41,586.00	2,079.30
应收账款	上海浦家利	470,035.25	23,501.76
应收账款	佛山骏隆	447,218.51	22,360.93	1,384,975.00	69,248.75
应收账款	合肥和逸	439,243.03	21,962.15	1,086,303.21	54,315.16
应收账款	南京中悦	436,313.74	21,815.69	1,080,970.00	54,048.50
应收账款	南京贸利	386,353.81	19,317.69	458,739.76	22,936.99
应收账款	佛山粤保嘉	386,305.61	19,315.28	386,305.61	19,315.28
应收账款	广州宏嘉	385,904.86	19,295.24	274,017.66	13,700.88
应收账款	成都保悦	379,996.86	18,999.84	27,953.19	1,397.66
应收账款	福州鸿腾	374,752.05	18,737.60
应收账款	珠海剧院	357,950.00	17,897.50	344,450.00	17,222.50
应收账款	广州绿嵘	344,819.06	17,240.95	498,303.29	24,915.16
应收账款	莆田联中百	342,684.80	17,134.24
应收账款	北京平筑	337,000.00	16,850.00
应收账款	成都新联	311,992.63	15,599.63	352,505.85	17,625.29
应收账款	成都悦东	294,695.12	14,734.76	66,903.16	3,345.16
应收账款	宁波保隽	292,060.96	14,603.05	1,071,774.12	53,588.71
应收账款	济宁梁顺	237,183.26	11,859.16
应收账款	杭州滨兴	235,300.00	11,765.00	235,300.00	11,765.00
应收账款	南京联锦	228,826.34	11,441.32	603,592.08	30,179.60
应收账款	番禺惠兴信	224,000.00	11,200.00	224,000.00	11,200.00
应收账款	天津盛世鑫和	215,662.67	10,783.13	3,747,137.52	187,356.88
应收账款	佛山信保企管	213,368.49	10,668.42
应收账款	国控宋都	191,964.32	9,598.22	87,014.00	4,350.70
应收账款	嘉兴长明	183,010.97	9,150.55	146,419.94	7,321.00
应收账款	信保悦雅	176,609.11	8,830.46	139,109.11	6,955.46
应收账款	天津利创	172,821.88	8,641.09	788,639.69	39,431.98
应收账款	厦门联保嘉悦	164,909.61	8,245.48	966,246.30	48,312.32
应收账款	西藏东鼎	162,500.00	8,125.00
应收账款	北京知泰	155,545.13	7,777.26	555,422.25	27,771.11
应收账款	厦门沧銮	146,915.00	7,345.75	146,915.00	7,345.75
应收账款	济南党晟	146,060.23	7,303.01
应收账款	凰朝坤宇私募	140,817.11	7,040.86	102,422.48	5,121.12
应收账款	杭州建泽	131,105.93	6,555.30

财务报表附注第 165页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	上海锦钰	124,584.00	6,229.20
应收账款	粤保瑞私募	116,006.18	5,800.31	116,006.18	5,800.31
应收账款	广州广远	108,537.00	5,426.85
应收账款	广州璟晔	108,169.70	5,408.49	57,775.30	2,888.77
应收账款	协鑫投资	103,140.00	5,157.00	629,374.31	31,468.72
应收账款	嘉兴长辰	90,287.67	4,514.38	90,287.67	4,514.38
应收账款	保利影业	80,433.36	4,021.67
应收账款	东莞和越	76,602.47	3,830.12	76,602.47	3,830.12
应收账款	南京学尚	74,656.25	3,732.81	399,658.48	19,982.92
应收账款	青岛慧博	72,000.00	3,600.00	279,028.68	13,951.43
应收账款	大连金灿	68,200.00	3,410.00	23,893.90	1,194.70
应收账款	南京盛利	66,545.83	3,327.29
应收账款	惠州和腾	55,000.44	2,750.02	394,596.44	19,729.82
应收账款	南京锦华	54,989.00	2,749.45	54,989.00	2,749.45
应收账款	杭州保泓	50,400.00	2,520.00	23,200.00	1,160.00
应收账款	北京致泰	49,874.00	2,493.70	3,931,859.22	196,592.96
应收账款	南宁柳沙	47,637.95	2,381.90
应收账款	珠海鸿运	45,791.23	2,289.56	40,291.23	2,014.56
应收账款	成都保裕泰和	43,920.19	2,196.01
应收账款	保利横琴资本	42,000.00	2,100.00
应收账款	杭州滨文	28,021.67	1,401.08
应收账款	北京和信金泰	27,300.00	1,365.00	27,300.00	1,365.00
应收账款	国铁设计院	26,510.50	1,325.53
应收账款	山西德奥电梯	26,183.34	1,309.17	28,750.00	1,437.50
应收账款	广州宏轩	24,842.84	1,242.14	28,042.84	1,402.14
应收账款	哈尔滨保利科技 大厦	23,437.59	1,171.88
应收账款	鑫和隆昌	21,000.00	1,050.00	207,000.00	10,350.00
应收账款	无锡致弘	19,040.00	952.00	67,476.23	3,373.81
应收账款	保久（韶关）	15,573.85	778.69
应收账款	大连开泰	12,577.70	628.89	76,038.14	3,801.91
应收账款	广州保珺	5,294.56	264.73
应收账款	无锡润泰	3,000.00	150.00	623,200.00	31,160.00
应收账款	台州保宸			14,462,653.71	723,132.69
应收账款	常州金悦晟			6,539,621.70	326,981.09
应收账款	泰州嘉凯			4,200,851.26	210,042.56
应收账款	天津保恒隆			3,581,400.00	179,070.00
应收账款	合肥朗盛			2,061,305.98	103,065.30

财务报表附注第 166页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	成都金蓉			1,864,616.70	93,230.84
应收账款	广州合锦嘉苑			1,801,156.50	90,057.83
应收账款	保投顾			1,460,908.49	73,045.42
应收账款	西藏鹏鼎			1,250,000.00	62,500.00
应收账款	西藏麒耀			1,120,000.00	56,000.00
应收账款	保利小贷			1,087,080.00	54,354.00
应收账款	苏州润泓			920,794.00	46,039.70
应收账款	西藏爱家			834,997.93	41,749.90
应收账款	宁乡城发			535,103.31	26,755.17
应收账款	福州榕昌			521,369.00	26,068.45
应收账款	广东中成化工			517,736.64	25,886.83
应收账款	佛山保业			480,000.00	24,000.00
应收账款	佛山信雅			471,830.69	23,591.53
应收账款	厦门保润			420,493.89	21,024.69
应收账款	佛山葆鑫九骏			390,000.00	19,500.00
应收账款	佛山信保泓源			390,000.00	19,500.00
应收账款	上海兴美			363,160.00	18,158.00
应收账款	广州东灏			291,401.00	14,570.05
应收账款	厦门金联			290,000.00	14,500.00
应收账款	招商珑原			197,288.99	9,864.45
应收账款	西藏汇久			180,671.87	9,033.59
应收账款	温州保祥			178,366.30	8,918.32
应收账款	南京弘保			162,131.28	8,106.56
应收账款	青岛慧联			108,373.02	5,418.65
应收账款	泉州万龙			102,928.15	5,146.41
应收账款	南京悦霖			100,282.95	5,014.15
应收账款	南京金拓			76,593.17	3,829.66
应收账款	佛山保晟置业			71,558.49	3,577.92
应收账款	西藏信轩达			64,931.52	3,246.58
应收账款	贵州保久			61,500.00	3,075.00
应收账款	珠海信保			56,717.25	2,835.86
应收账款	莆田中澜			40,000.01	2,000.00
应收账款	西藏悦雅			36,438.61	1,821.93
应收账款	青岛广润			14,428.90	721.45
应收账款	科创青岛			13,823.36	691.17
应收账款	西藏东腾			8,589.12	429.46
应收账款	广州达顺			8,419.51	420.98

财务报表附注第 167页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
应收账款	东莞招商启越			3,878.40	193.92
应收账款	保利长大海外			1,500.00	75.00
应收账款	佛山信保科金			835.61	41.78
应收账款	东莞和宏			50.00	2.50
合同资产	天津保创	14,254,066.48	712,703.32	11,304,217.45	565,210.87
合同资产	南京盛乾	9,823,217.20
合同资产	广州启坤	9,618,405.71	480,920.28	12,356,471.35	617,823.57
合同资产	珠海弘璟	9,391,745.30	469,587.26	5,043,296.93	252,164.85
合同资产	润嘉置业	8,313,879.81	342,770.80
合同资产	天津利创	7,711,523.92	385,576.20	15,330,365.60	766,518.28
合同资产	广州越鸿	7,154,208.63	357,710.43	7,154,208.63	357,710.43
合同资产	北京致泰	7,056,021.89	352,801.08	6,306,954.37	315,347.72
合同资产	北京知泰	6,909,258.95	345,462.95	11,058,081.95	552,904.10
合同资产	广州穗云	6,434,065.50	321,703.28
合同资产	福州中鼎	6,368,158.13	318,407.91	6,368,158.13	318,407.91
合同资产	珠海天志	6,321,216.28	316,060.81	1,362,644.70	68,132.24
合同资产	鑫和隆昌	5,276,165.01	263,808.25	5,387,125.31	269,356.27
合同资产	莆田中澜	5,021,827.95	251,091.40	8,952,110.64	447,605.53
合同资产	成都金蓉	4,674,094.09	233,704.70	4,674,094.09	233,704.70
合同资产	成都金泽鑫悦	4,584,719.17	229,235.96	4,862,882.02	243,144.10
合同资产	天津盛世鑫和	4,074,934.25	203,746.71	4,229,275.11	211,463.76
合同资产	东莞和瑞	3,986,597.22	199,329.86	3,986,597.22	199,329.86
合同资产	北京兴筑	3,520,775.00	176,038.75
合同资产	北京屹泰	3,463,373.15	173,168.66
合同资产	东莞利泓	2,803,669.72
合同资产	北京和信金泰	2,787,075.00	139,353.75	2,616,075.00	130,803.75
合同资产	福州中环	2,665,121.90	133,256.10	4,155,872.43	207,793.62
合同资产	北京和信丰泰	2,524,100.00	126,205.00	2,158,600.00	107,930.00
合同资产	泉州中住	2,276,862.53	113,843.13	8,034,321.35	401,716.07
合同资产	广州宏嘉	1,767,533.49	88,376.67	1,767,533.49	88,376.67
合同资产	武汉南部新城	1,730,468.62	521.92	10,438.32	521.92
合同资产	广州宏轩	1,559,958.24	77,997.91	1,559,958.24	77,997.91
合同资产	杭州保欣	1,509,914.57
合同资产	福州鸿腾	1,465,164.10	73,258.21	5,322,807.17	266,140.36
合同资产	北京平筑	1,113,246.98	55,662.35	1,779,054.86	88,952.74
合同资产	广州保丰	1,066,077.58	53,303.88	322,563.34	16,128.17
合同资产	广州璟晔	845,590.01	42,279.50	845,590.01	42,279.50

财务报表附注第 168页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
合同资产	南京锦新	839,658.42
合同资产	武汉清能	838,403.65	41,920.18	838,403.65	41,920.18
合同资产	广州保奥	779,066.51	38,953.33
合同资产	莆田中乘	777,688.50	38,884.43	777,688.50	38,884.43
合同资产	佛山源泰	602,341.21	30,117.06	602,341.21	30,117.06
合同资产	东莞和越	574,148.54	28,707.43
合同资产	广州保瑞	391,779.66	19,588.98
合同资产	云南保晟	298,088.91	14,904.45	278,088.91	13,904.45
合同资产	广州绿嵘	256,442.84	12,822.15	256,442.84	12,822.14
合同资产	惠州和腾	238,730.31	11,936.52	238,730.31	11,936.52
合同资产	上海锦宝发	234,409.72
合同资产	北京博睿宏业	142,192.45	7,109.62	142,192.45	7,109.62
合同资产	诺楠紫乐轩	113,689.44	5,684.47	113,689.44	5,684.47
合同资产	成都保悦	95,467.48	4,773.37	1,623,427.05	81,171.35
合同资产	漳州金座	90,000.00	4,500.00
合同资产	厦门沧銮	88,193.23	4,409.66	88,193.23	4,409.66
合同资产	厦门中泓	80,000.00	4,000.00
合同资产	常熟筑虞	76,017.21
合同资产	成都新联	33,531.47	1,676.57	33,531.47	1,676.57
合同资产	佛山保祁	19,586.28	979.31
合同资产	东莞岐若	16,441.09	822.05
合同资产	漳州中世	10,121.40	506.07	10,121.40	506.07
合同资产	郑州展腾	5,491.09	274.55
合同资产	沈阳和悦	5,046.12	252.31	5,046.12	252.31
合同资产	南京徽琥	3,715.44	185.77
合同资产	科创青岛	832.47	41.62	832.47	41.62
其他应收款	上海华辕	3,677,508,883.56		5,397,349,227.13
其他应收款	西藏信昇	2,145,378,590.72		2,856,327,656.89
其他应收款	北京保营	1,488,776,285.57
其他应收款	武汉林岸	1,171,660,301.58		1,171,660,301.58
其他应收款	广州冠华	1,150,337,796.21		1,150,337,796.21
其他应收款	漳州中世	1,127,490,294.27	104,220,000.00	1,118,233,425.28
其他应收款	佛山保祁	1,052,793,165.84		598,803,222.30
其他应收款	佛山南海祁禹	1,052,773,625.12		524,474,590.14
其他应收款	珠海顺熙	1,050,084,637.46		1,050,084,637.46
其他应收款	北京潭柘兴业	955,463,462.72		955,463,462.72
其他应收款	佛山云鼎	932,946,727.01		932,946,727.01

财务报表附注第 169页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	东莞弘璟	911,925,843.89		903,803,434.08
其他应收款	珠海恒铭	881,835,037.33		690,375,037.33
其他应收款	信保宁泰	871,908,838.09		942,223,192.75
其他应收款	北京碧和信泰	850,408,192.06		675,158,192.06
其他应收款	武汉滨江臻毅	830,829,753.89		830,834,281.11
其他应收款	无锡铭润	825,878,734.89		826,279,954.24
其他应收款	广州穗海	782,297,570.51		867,753,066.76
其他应收款	信保悦雅	765,669,962.96		799,427,351.24
其他应收款	拉萨锐旭	718,563,253.44		1,096,267,018.34
其他应收款	厦门辰禧	686,761,250.00
其他应收款	佛山领峪	686,761,250.00
其他应收款	佛山鑫星	672,828,850.00		607,268,550.00
其他应收款	珠海嘉禧	666,453,110.80		666,453,110.80
其他应收款	佛山峪昇	664,398,683.03		401,369,043.85
其他应收款	天津保创	659,100,435.23		658,539,168.39
其他应收款	广州穗云	638,070,591.88		635,988,254.50
其他应收款	南方财经	631,795,938.81		1,100,577,671.03
其他应收款	佛山安信	625,059,516.71		324,499,951.19
其他应收款	增城润昱	615,414,425.29	2,614,388.29	865,414,425.29
其他应收款	北京望和润致	595,000,000.00		1,726,800,000.00
其他应收款	广东中成化工	587,236,177.01		584,736,177.01
其他应收款	苏州恺星钰	581,822,588.69		782,822,588.69
其他应收款	厦门欣东	580,254,583.33		580,254,583.33
其他应收款	广州新合	555,999,681.32		645,268,895.05
其他应收款	济宁广源	544,704,096.67		363,623,663.80
其他应收款	广州穗信	521,638,329.47
其他应收款	济南党晟	515,724,857.42		515,569,857.42
其他应收款	Action Dragon	486,652,479.16		375,488,508.28
其他应收款	信盈3号私募	474,840,410.33		474,916,977.62
其他应收款	信保东信	465,692,371.38		465,692,371.38
其他应收款	福州中泓盛	424,370,595.95		463,893,182.08
其他应收款	温州臻玺	412,828,821.02		930,752,474.97
其他应收款	福州世茂世睿	407,277,114.68		356,066,820.56
其他应收款	北京朝来天陆	387,310,666.65
其他应收款	西藏东轩	371,363,073.23		616,363,073.23
其他应收款	北京南悦	367,773,503.71		439,717,649.37
其他应收款	永安佑泰	361,743,000.00		361,743,000.00

财务报表附注第 170页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	珠海固融	358,677,860.00		358,677,860.00
其他应收款	揭阳祥越	355,283,765.10		355,283,765.10
其他应收款	慈溪保骏	350,176,502.00
其他应收款	惠州利华	334,837,945.63		334,837,945.63
其他应收款	沧州保盛	321,616,383.00		368,020,000.00
其他应收款	绍兴雅宏	311,907,946.61		231,307,946.61
其他应收款	大连金灿	303,671,503.85		292,035,967.05
其他应收款	西藏宏耀	297,459,638.14		500,921,738.14
其他应收款	北京远和	286,640,831.94		286,640,831.94
其他应收款	武汉南部新城	281,214,482.27		247,922,964.02
其他应收款	诺楠紫乐轩	279,662,745.89		259,487,453.18
其他应收款	佛山旭昇	268,665,400.00		268,665,400.00
其他应收款	广州中船文冲	266,809,600.00		266,809,600.00
其他应收款	济南元贺	265,907,399.52		265,907,399.52
其他应收款	济南稳胜	258,242,927.19		255,620,083.17
其他应收款	海南泓宸	246,099,400.72		216,132,640.40
其他应收款	FULL STAR	240,832,262.17		227,996,308.58
其他应收款	徐州顺祥	239,097,414.62		139,567,511.88
其他应收款	信保瑞轩	235,416,929.16		235,416,929.16
其他应收款	金华金卓	235,385,840.17		236,388,986.17
其他应收款	盐城悦宸	226,585,010.19		433,859,265.99
其他应收款	嘉兴泓塘	225,981,241.36		195,731,532.50
其他应收款	北京腾泰亿远	225,500,000.00		194,000,000.00
其他应收款	珠海浩澜	224,446,889.20		224,446,889.20
其他应收款	葛矿利南京	223,261,807.77		224,069,765.98
其他应收款	福州融衡	222,113,815.36		218,600,000.00
其他应收款	南京盛乾	218,076,500.00		55,440,000.00	2,772,000.00
其他应收款	珠海利庆	207,033,000.00		207,033,000.00
其他应收款	南京盛利	205,764,081.27		286,384,966.88
其他应收款	扬州颐瑞居	202,545,110.56		202,703,110.56
其他应收款	科创青岛	201,675,632.58		201,174,938.71
其他应收款	珠海顺彦	197,872,333.89		197,872,333.89
其他应收款	珠海顺君	197,837,239.47		197,837,239.47
其他应收款	莆田中乘	193,500,000.00		197,500,000.00
其他应收款	信苌私募	191,645,200.00		191,645,200.00
其他应收款	武汉宝山	189,582,676.85		209,582,676.85
其他应收款	珠海昱晖	188,436,695.40	135,045,626.44	203,436,695.40

财务报表附注第 171页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	顺德智鑫	169,903,527.75		238,559,239.47
其他应收款	南京矿利金	168,572,187.39	77,006,377.18	227,294,301.91
其他应收款	信保诚贤	167,598,574.35		100,817,258.35
其他应收款	珠海崇和	166,357,894.74
其他应收款	信保诚韬	165,112,263.65		165,112,263.65
其他应收款	常熟筑虞	162,495,305.49		171,185,305.49
其他应收款	天津顺集	159,971,597.91		159,971,597.91
其他应收款	珠海保利德荣	157,828,159.22		157,828,159.22
其他应收款	广州武地旌海	150,962,359.07		762,654,497.38
其他应收款	苏州廷沛	149,492,114.49		159,493,539.77
其他应收款	南京中悦	149,215,000.00		100,643,042.36
其他应收款	嘉兴诚鼎宏	148,887,445.98		153,146,104.57
其他应收款	杭州建泽	146,132,261.60
其他应收款	嘉兴利安一期	139,342,400.00		139,342,400.00
其他应收款	西藏轩晟达	132,300,000.00		132,300,000.00
其他应收款	西藏东鼎	132,220,330.57		115,766,657.99
其他应收款	四川物流	131,213,250.37		100,149,505.26
其他应收款	广州保丰	128,306,075.14		128,306,075.14
其他应收款	珠海骏昭	124,552,739.73		124,552,739.73
其他应收款	南京奥颐	123,419,065.20		139,807,865.20
其他应收款	保利文化	123,037,080.00		123,037,080.00
其他应收款	珠海信长	119,245,130.00		119,245,130.00
其他应收款	珠海和槟	118,211,062.00		118,211,062.00
其他应收款	北京致泰	113,922,119.07		105,883,622.16
其他应收款	长沙恒泰地产	106,944,406.34		106,952,689.72
其他应收款	成都保裕泰和	105,558,296.42		73,935,913.19	3,696,795.66
其他应收款	润嘉置业	103,401,712.76		103,401,712.76
其他应收款	资本珠海宝益	101,079,550.40		69,967,015.28	3,498,350.76
其他应收款	无锡润泰	100,620,606.85		216,222,044.05
其他应收款	成都悦东	100,254,651.41		4,704,651.41	235,232.57
其他应收款	南京弘保	97,842,895.04	4,892,144.75	97,841,895.04	4,892,094.75
其他应收款	成都利牧归	97,786,969.22	4,889,348.46	64,717,099.31	3,235,854.97
其他应收款	珠海墨新	97,458,314.52	4,872,915.73	97,458,314.52	4,872,915.73
其他应收款	华尚宏远	97,160,219.54	4,858,010.98	97,160,219.54	4,858,010.98
其他应收款	苏州保璟置业	94,867,897.68	4,743,394.88	220,503,027.37
其他应收款	珠海旭吉	94,591,520.76	4,729,576.04	94,591,520.76	4,729,576.04
其他应收款	珠海时宏	91,835,233.07	4,591,761.65	102,835,233.07

财务报表附注第 172页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	北京融筑	91,568,800.00	4,578,440.00	111,706,336.87
其他应收款	重庆葆阅	91,463,743.84	4,573,187.19	56,273,075.93	2,813,653.80
其他应收款	珠海润灏	91,455,472.50	4,572,773.63	91,455,472.50	4,572,773.63
其他应收款	汤阴碧桂园	90,026,070.00	4,501,303.50	90,026,070.00	4,501,303.50
其他应收款	武建保荣	89,891,125.39	4,494,556.27	45,273,955.39	2,263,697.77
其他应收款	珠海润槟	89,881,710.56	4,494,085.53	89,881,710.56	4,494,085.53
其他应收款	珠海韵泽	86,395,264.00	4,319,763.20	86,395,264.00	4,319,763.20
其他应收款	北京屹泰	85,802,732.98	4,290,136.65	85,800,029.98	4,290,001.50
其他应收款	信保诚基金	84,706,371.94	4,235,318.60	68,463,084.27	3,423,154.21
其他应收款	佛山骏隆	83,773,533.18	4,188,676.66	83,887,393.41	4,194,369.67
其他应收款	广州保奥	83,733,082.84	4,186,654.14	71,001,965.39	3,550,098.27
其他应收款	东莞保恒	81,947,364.99	4,097,368.25	54,271,705.62	2,713,585.28
其他应收款	珠海信融利	80,000,000.00	4,000,000.00	79,742,403.85	3,987,120.19
其他应收款	信保股权基金 （有限合伙）	74,937,537.53	3,746,876.88	70,804,566.92	3,540,228.35
其他应收款	杭州滨保	74,092,650.00	3,704,632.50	85,097,450.00	4,254,872.50
其他应收款	东莞隽瑞	73,368,180.87	3,668,409.04	12,273,180.87	613,659.04
其他应收款	温州保祥	73,192,353.53	3,659,617.68	208,256,910.90
其他应收款	南京裕鸿	72,744,140.23	44,822,440.08	72,749,140.23	3,637,457.01
其他应收款	南京朗乾	71,159,057.23	42,472,601.57	71,159,057.23	3,557,952.86
其他应收款	珠海昱恒	71,028,975.95	37,071,021.79	71,028,975.95	3,551,448.80
其他应收款	信扬1号私募	69,837,776.69	3,491,888.83	69,837,776.69	3,491,888.83
其他应收款	资本嘉兴泓平	69,671,200.00	3,483,560.00	69,671,200.00	3,483,560.00
其他应收款	资本珠海泓隆	69,018,210.22	3,450,910.51	69,018,210.22	3,450,910.51
其他应收款	东莞利泓	68,471,552.83	3,423,577.64	176,945,233.51
其他应收款	南京新保弘	67,274,077.31	32,241,394.74	101,574,943.41
其他应收款	青岛开投	66,423,906.26	3,321,195.31	2,035,233.29	101,761.66
其他应收款	佛山晟弘	65,010,000.00	3,250,500.00	65,010,000.00	3,250,500.00
其他应收款	建工长城	64,247,000.00	3,212,350.00
其他应收款	北京金良兴业	60,988,430.54	3,049,421.53	100,988,430.54
其他应收款	佛山琏骏	60,000,000.00	3,000,000.00	60,000,000.00	3,000,000.00
其他应收款	珠海联筑	57,817,849.93	2,890,892.50	64,817,849.93	3,240,892.50
其他应收款	徐州铭创	57,804,863.01	2,890,243.15	178,015,165.75
其他应收款	珠海利康	57,600,176.00	2,880,008.80	57,600,176.00	2,880,008.80
其他应收款	天津盛世鑫和	56,819,116.91	2,840,955.85
其他应收款	珠海崇安	54,000,000.00	2,700,000.00	54,000,000.00	2,700,000.00
其他应收款	广州碧臻	49,618,395.58	2,480,919.78	49,618,395.58	2,480,919.78
其他应收款	珠海旭广	47,295,760.38	2,364,788.02	47,295,760.38	2,364,788.02

财务报表附注第 173页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	珠海融合	46,647,671.65	2,332,383.58	46,647,671.65	2,332,383.58
其他应收款	番禺惠兴信	45,821,967.92	2,291,098.40	45,821,967.92	2,291,098.40
其他应收款	珠海鼎宇	45,000,000.00	2,250,000.00	45,000,000.00	2,250,000.00
其他应收款	信保信盛	43,497,323.05	2,174,866.15	43,497,323.05	2,174,866.15
其他应收款	佛山晟鸿	42,150,523.21	2,107,526.16	121,040,523.21
其他应收款	西藏东冠	39,169,240.34	1,958,462.02	39,169,240.34	1,958,462.02
其他应收款	信保银泰	38,887,171.38	1,944,358.57	38,887,171.38	1,944,358.57
其他应收款	珠海顺富	37,929,000.00	1,896,450.00	37,929,000.00	1,896,450.00
其他应收款	山西保陆	36,618,258.86	1,830,912.94
其他应收款	信保保嘉	35,555,721.09	1,777,786.05	35,555,721.09	1,777,786.05
其他应收款	信保高雅基金	33,948,008.20	1,697,400.41	33,948,008.20	1,697,400.41
其他应收款	信保智盈	33,315,412.23	1,665,770.61	33,315,412.23	1,665,770.61
其他应收款	信保富翎	32,859,775.92	1,642,988.80	15,376,602.84	768,830.14
其他应收款	芜湖保瑞	32,575,399.82	1,628,769.99
其他应收款	福州榕昌	31,222,757.48	1,561,137.87	28,228,924.22	1,411,446.21
其他应收款	漳州金座	30,986,161.57	1,549,308.08	31,076,161.57	1,553,808.08
其他应收款	佛山晟鑫	30,192,640.87	1,509,632.04	56,192,640.87	2,809,632.04
其他应收款	海南景齐	28,464,136.90	1,423,206.85	22,794,136.90	1,139,706.85
其他应收款	清远雅建	28,075,214.24	1,403,760.71	33,074,537.31	1,653,726.87
其他应收款	珠海保川	25,574,776.59	1,278,738.83	25,574,776.59	1,278,738.83
其他应收款	佛山永旭	25,350,000.00	1,267,500.00	25,350,000.00	1,267,500.00
其他应收款	海南景励	24,000,000.00	1,200,000.00	24,000,000.00	1,200,000.00
其他应收款	佛山旭棠	22,251,680.00	1,112,584.00	22,251,680.00	1,112,584.00
其他应收款	天津利创	22,148,151.07	1,107,407.55	22,327,900.57	1,116,395.03
其他应收款	广州绿嵘	18,468,129.27	923,406.46	22,803,006.37	1,140,150.32
其他应收款	信保中鸿	18,163,566.20	908,178.31	15,411,944.76	770,597.24
其他应收款	昆山建宝	17,273,956.69	863,697.83	7,273,956.69	363,697.83
其他应收款	信保佳昊	16,577,091.92	828,854.60	16,577,091.92	828,854.60
其他应收款	杭州悦茂	16,500,000.00	825,000.00	16,500,000.00	825,000.00
其他应收款	佛山旭晋	16,042,856.64	802,142.83	16,042,856.64	802,142.83
其他应收款	北京利通	15,028,567.04	751,428.35
其他应收款	广州保富景	15,000,000.00	750,000.00	15,000,000.00	750,000.00
其他应收款	佛山御煦	15,000,000.00	750,000.00	15,000,000.00	750,000.00
其他应收款	湖南利铠	14,489,633.44	724,481.67	14,489,633.44	724,481.67
其他应收款	合肥和逸	14,488,778.31	724,438.92	54,791,003.31	2,739,550.17
其他应收款	东莞景源	13,150,327.64	657,516.38	13,150,327.64	657,516.38
其他应收款	厦门联保嘉悦	12,545,295.83	627,264.79	17,743,864.17	887,193.21

财务报表附注第 174页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	珠海骐荣	10,699,985.71	534,999.29	10,730,280.94	536,514.05
其他应收款	嘉兴优臻智	10,000,019.22	500,000.96	10,000,019.22	500,000.96
其他应收款	南通建秀	10,000,000.00	500,000.00	10,000,000.00	500,000.00
其他应收款	佛山御晋	10,000,000.00	500,000.00	10,000,000.00	500,000.00
其他应收款	信雅私募	9,634,228.69	481,711.43	12,486,132.79	624,306.64
其他应收款	国控宋都	9,104,977.06	455,248.85	9,104,977.06	455,248.85
其他应收款	镇江亿腾	9,032,400.00	451,620.00	9,032,400.00	451,620.00
其他应收款	信保寰都	7,400,000.00	370,000.00	7,400,000.00	370,000.00
其他应收款	杭州保欣	6,322,292.00	316,114.60	6,330,292.00	316,514.60
其他应收款	北京和悦会	5,406,709.14	270,335.46	7,662,402.40	383,120.12
其他应收款	佛山琏度	4,450,000.00	222,500.00	4,450,000.00	222,500.00
其他应收款	福州榕升	4,400,955.56	220,047.78
其他应收款	西藏守中	4,180,000.00	209,000.00	4,180,000.00	209,000.00
其他应收款	泉州中洛	4,170,575.00	208,528.75	4,170,575.00	208,528.75
其他应收款	广州兴泰	3,050,000.00	152,500.00	1,600,000.00	80,000.00
其他应收款	广州晨轲	2,992,195.18	149,609.76	3,050,105.12	152,505.26
其他应收款	杭州滨文	2,773,900.26	138,695.01	2,773,900.26	138,695.01
其他应收款	成都天府	2,478,679.90	123,934.00	99,154.75	4,957.74
其他应收款	广州启坤	2,212,183.33	110,609.17
其他应收款	深圳卓宝	1,825,110.80	91,255.54	839,731.79	41,986.59
其他应收款	重庆锐云	1,765,104.76	88,255.24
其他应收款	佛山凯悦	1,300,000.00	65,000.00
其他应收款	杭州滨甬	1,081,909.15	54,095.46	1,081,909.15	54,095.46
其他应收款	衢州城投	1,006,260.64	50,313.03	757,022.17	37,851.11
其他应收款	大连开泰	778,335.78	38,916.79	788,335.78	39,416.79
其他应收款	珠海和乐	775,367.89	38,768.39	618,679.69	30,933.98
其他应收款	武汉常阳润力	603,615.00	30,180.75	603,615.00	30,180.75
其他应收款	国铁设计院	443,993.44	22,199.67	10,656,653.26	532,832.66
其他应收款	保智企业	334,210.70	16,710.54
其他应收款	广州达顺	194,896.00	9,744.80	194,896.00	9,744.80
其他应收款	西藏博华	171,879.67	8,593.98	171,879.67	8,593.98
其他应收款	保利国际生态	148,583.88	7,429.19	109,443.32	5,472.17
其他应收款	Fortune Arise Fund LP	143,416.06	7,170.80	160,945.78	8,047.29
其他应收款	保利大厦	114,309.00	5,715.45	114,309.00	5,715.45
其他应收款	Grant Fortune Fund LP	113,752.91	5,687.65	102,796.02	5,139.80
其他应收款	宁波保隽	100,000.00	5,000.00	100,000.00	5,000.00
其他应收款	Grantwell Fund	93,648.53	4,682.43	48,333,156.08	2,416,657.80

财务报表附注第 175页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
	LP
其他应收款	厦门筑悦	69,000.00	3,450.00	69,023,000.00	3,451,150.00
其他应收款	杭州臻毅	35,000.00	1,750.00	35,000.00	1,750.00
其他应收款	佛山筑峰	29,830.00	1,491.50	29,830.00	1,491.50
其他应收款	太平投资	26,562.52	1,328.13
其他应收款	深圳保利开发	20,000.00	1,000.00	20,000.00	1,000.00
其他应收款	南宁柳沙	16,000.00	800.00
其他应收款	力辉（佛山）	14,708.39	735.42
其他应收款	山西德奥电梯	13,144.85	657.24	50,621.44	2,531.07
其他应收款	西藏智发	12,559.00	627.95	12,559.00	627.95
其他应收款	珠海君悦	11,500.00	575.00
其他应收款	粤保瑞私募	10,000.00	500.00	10,000.00	500.00
其他应收款	广州东灏	10,000.00	500.00	40,000.00	2,000.00
其他应收款	Horizon Real Estate	9,007.59	450.38
其他应收款	中国工艺品	4,800.00	240.00	4,800.00	240.00
其他应收款	嘉兴长恒	4,600.00	230.00	4,600.00	230.00
其他应收款	嘉兴长颐	4,270.00	213.50	4,270.00	213.50
其他应收款	顺德万嘉	1,107.60	55.38	6,926,398.53	346,319.93
其他应收款	佛山漳旭	920.00	46.00	920.00	46.00
其他应收款	西藏拓越	20.00	1.00	20.00	1.00
其他应收款	佛山翔鸿			565,144,248.00
其他应收款	西藏璟禧			356,145,000.00
其他应收款	合肥和城			324,927,000.00
其他应收款	佛山普泽			223,484,530.61
其他应收款	中铁建天津置业			202,106,111.11
其他应收款	福州榕旭			190,732,500.00
其他应收款	万盈嘉晟			74,971,105.61	3,748,555.28
其他应收款	鑫盈嘉晟			74,971,105.61	3,748,555.28
其他应收款	珠海嘉悦			70,824,999.98	3,541,250.00
其他应收款	太原晋善			70,307,111.40	3,515,355.57
其他应收款	长沙湘保中环			58,377,741.86	2,918,887.09
其他应收款	南京贸利			46,112,434.90	2,305,621.75
其他应收款	佛山源泰			38,283,878.10	1,914,193.91
其他应收款	广州保顺			26,972,769.13	1,348,638.46
其他应收款	无锡融利			22,002,179.96	1,100,109.00
其他应收款	青岛慧联			20,555,656.53	1,027,782.83
其他应收款	佛山荣曜			17,504,000.00	875,200.00

财务报表附注第 176页

项目名称	关联方	期末余额	期末余额	上年年末余额	上年年末余额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
其他应收款	芜湖长旭			16,657,718.25	832,885.91
其他应收款	北京和信仁泰			13,961,201.37	698,060.07
其他应收款	青岛慧博			13,806,097.65	690,304.88
其他应收款	保投顾			9,169,402.20	458,470.11
其他应收款	中山市碧朗			8,509,568.40	425,478.42
其他应收款	西藏运昌			7,659,822.15	382,991.11
其他应收款	长沙湘保茉莉			7,508,078.56	375,403.93
其他应收款	广州居恒			7,413,547.61	370,677.38
其他应收款	珠海旭弘			4,551,480.00	227,574.00
其他应收款	南京联锦			2,915,842.19	145,792.11
其他应收款	广州合锦嘉苑			1,757,459.59	87,872.98
其他应收款	肥西和顺			1,500,000.00	75,000.00
其他应收款	资本珠海保骏			1,260,911.21	63,045.56
其他应收款	西藏赢凯			551,752.78	27,587.64
其他应收款	郑州风神			463,707.40	23,185.37
其他应收款	中艺东方			405,038.50	20,251.93
其他应收款	西藏爱家			294,308.89	14,715.44
其他应收款	宁波保瑜			150,000.00	7,500.00
其他应收款	嘉兴惠悦			99,500.00	4,975.00
其他应收款	保利小贷			98,270.57	4,913.53
其他应收款	中航物业			56,736.07	2,836.80
其他应收款	珠海孚厚			54,152.81	2,707.64
其他应收款	天津信保源			42,855.30	2,142.77
其他应收款	上海物业酒店			36,085.50	1,804.28
其他应收款	西藏麒耀			22,718.74	1,135.94
其他应收款	嘉兴长煦			10,270.00	513.50
其他应收款	嘉兴长昊			9,000.00	450.00
其他应收款	嘉兴长益			9,000.00	450.00
其他应收款	佛山聚保鹏			6,620.00	331.00
其他应收款	上海弘炀			6,000.00	300.00
其他应收款	嘉兴长锦			5,270.00	263.50
其他应收款	西藏盛邦			20.00	1.00
应收股利	保利横琴资本	20,000,000.00
应收股利	新保利大厦	5,388,859.00		5,388,859.00
应收股利	佛山高明美玖	3,464,000.00
应收股利	广州保轩			1,200,000.00

财务报表附注第 177页

2 、 应付项目

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
预收账款/合同负债	上海华辕	49,171,523.11	111,015,172.28
预收账款/合同负债	诺楠紫乐轩	20,925,944.68	532,829.84
预收账款/合同负债	广州粤合	15,978,183.15	610,202.65
预收账款/合同负债	南京盛乾	14,236,494.69
预收账款/合同负债	泉州中住	12,508,975.05
预收账款/合同负债	大连盈合	11,652,314.34	13,406,706.07
预收账款/合同负债	广州保顺	10,506,305.59	694,412.88
预收账款/合同负债	青岛慧博	10,325,824.53	10,175,526.68
预收账款/合同负债	昆山建宝	9,174,928.82	12,831,751.60
预收账款/合同负债	上海锦宝发	8,029,670.30
预收账款/合同负债	金华金卓	7,341,280.47	2,226,219.71
预收账款/合同负债	北京兴筑	6,754,104.64	4,247,246.71
预收账款/合同负债	常熟筑虞	5,286,416.64
预收账款/合同负债	北京致泰	5,148,795.46	5,148,795.46
预收账款/合同负债	珠海天志	4,998,530.67	5,960,704.74
预收账款/合同负债	广州保奥	4,720,907.96	293,949.38
预收账款/合同负债	南方财经	3,734,506.69	527,322.18
预收账款/合同负债	重庆葆昌	3,482,033.68	3,482,033.68
预收账款/合同负债	沈阳和悦	2,933,733.94	60,825.69
预收账款/合同负债	武建保荣	2,659,446.94	2,659,446.94
预收账款/合同负债	广州穗江	2,252,046.94	2,015,628.95
预收账款/合同负债	广州穗云	2,077,430.99	483,352.27
预收账款/合同负债	佛山保祁	2,004,310.15	7,028,301.88
预收账款/合同负债	广州保丰	1,716,302.53	2,647,223.48
预收账款/合同负债	成都天府	1,473,762.53	3,551,370.79
预收账款/合同负债	南京盛利	1,415,094.34
预收账款/合同负债	重庆悦昇	1,244,686.40
预收账款/合同负债	成都悦湖	1,199,943.48
预收账款/合同负债	北京顺和润致	1,116,560.07	3,967,744.72
预收账款/合同负债	长沙交虹	1,102,004.99	430,681.46
预收账款/合同负债	广州启坤	1,093,090.09	1,094,311.75
预收账款/合同负债	佛山源泰	1,042,452.83	3,867,924.53
预收账款/合同负债	漳州中世	900,000.00
预收账款/合同负债	广西铁投	899,082.57
预收账款/合同负债	天津保创	644,966.64
预收账款/合同负债	佛山禅城正华	537,584.91	4,716,981.13

财务报表附注第 178页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
预收账款/合同负债	西藏盛邦	526,750.00
预收账款/合同负债	徐州和锦	349,056.60	141,509.43
预收账款/合同负债	广州穗信	281,678.46
预收账款/合同负债	宁波保隽	267,945.83
预收账款/合同负债	清远雅建	259,816.35
预收账款/合同负债	北京平筑	231,599.14	231,599.14
预收账款/合同负债	深圳保利城	220,393.35
预收账款/合同负债	东莞保华	162,615.56	281,348.33
预收账款/合同负债	佛山骏隆	145,049.06	471,698.11
预收账款/合同负债	珠海和乐	142,878.22	22,424.74
预收账款/合同负债	太原利泽	141,509.43
预收账款/合同负债	上海暄熹	139,253.58
预收账款/合同负债	厦门联保嘉悦	133,962.26
预收账款/合同负债	惠州利华	115,791.30	77,409.41
预收账款/合同负债	惠州和腾	87,263.60	122,016.41
预收账款/合同负债	保利影业	74,311.38
预收账款/合同负债	信保悦雅	74,230.28
预收账款/合同负债	协鑫投资	49,239.38	679.32
预收账款/合同负债	珠海弘璟	46,198.35	46,198.35
预收账款/合同负债	徐州碧城	43,492.32	211,611.26
预收账款/合同负债	郑州展腾	36,240.91
预收账款/合同负债	洛阳都利	30,000.00	32,000.00
预收账款/合同负债	东莞弘璟	28,301.89	28,301.89
预收账款/合同负债	信保通德	12,451.95	12,451.95
预收账款/合同负债	信保通盈	12,451.95	12,451.95
预收账款/合同负债	泉州万龙	11,691.68
预收账款/合同负债	佛山南海祁禹	9,884.33	8,432,264.13
预收账款/合同负债	环球老龄	6,428.52	6,428.52
预收账款/合同负债	北京和信仁泰	6,057.64	6,057.64
预收账款/合同负债	东莞招商启越	5,271.23	5,271.23
预收账款/合同负债	武汉南部新城	3,256.22	1,455,203.83
预收账款/合同负债	广东保利拍卖	1,871.56	7,339.52
预收账款/合同负债	保利长大海外	1,009.17	1,009.17
预收账款/合同负债	广州保瑞	377.36
预收账款/合同负债	广州嘉佑	19.06	9,908.28
预收账款/合同负债	北京和信金泰		3,049,945.06
预收账款/合同负债	北京朝来天陆		2,561,878.90
预收账款/合同负债	郑州风神		1,891,915.77

财务报表附注第 179页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
预收账款/合同负债	西藏信昇		532,394.51
预收账款/合同负债	芜湖保瑞		493,193.68
预收账款/合同负债	北京和信丰泰		379,396.23
预收账款/合同负债	东莞利泓		188,679.25
预收账款/合同负债	广州保穗		143,028.90
预收账款/合同负债	沈阳溪岸		125,648.01
预收账款/合同负债	东莞隽瑞		94,339.62
预收账款/合同负债	嘉兴长耀		74,952.50
预收账款/合同负债	福州中环		74,537.36
预收账款/合同负债	保投顾		73,645.30
预收账款/合同负债	南京裕鸿		58,094.88
预收账款/合同负债	徐州汉和		27,358.50
预收账款/合同负债	保利南方		458.72
预收账款/合同负债	东莞和宏		47.17
应付账款	深圳卓宝	78,095,295.50	103,784,370.73
应付账款	东莞金航	77,532,894.51	77,532,894.51
应付账款	保利国际生态	61,912,977.09	50,986,377.38
应付账款	合肥和融	28,314,492.96	18,040,945.61
应付账款	天津盛世鑫和	14,143,183.59	312,481.63
应付账款	衢州城投	7,595,652.63	5,605,855.46
应付账款	山西德奥电梯	5,298,792.86	4,878,861.99
应付账款	杭州建泽	3,513,105.93
应付账款	重庆锐云	3,273,394.41
应付账款	南京锦新	1,869,659.62
应付账款	杭州保欣	1,814,639.47	215,144.96
应付账款	保智企业	987,293.82
应付账款	中国丝绸	883,147.87	1,090,477.60
应付账款	武汉滨江臻毅	829,170.38	271,752.21
应付账款	北京屹泰	522,978.88
应付账款	保利小贷	448,284.97	2,259,142.26
应付账款	华信邮电	340,931.35	340,931.35
应付账款	保利酒业	296,438.93	340,909.74
应付账款	佛山保祁	262,939.41
应付账款	上海招新锦实	256,251.90
应付账款	宁乡城发	194,289.46	1,847,147.58
应付账款	和信兴泰	183,752.60
应付账款	贵州威振护运	152,216.99
应付账款	北京和信金泰	150,343.19

财务报表附注第 180页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
应付账款	保利集团	138,415.13	48,962.28
应付账款	甘肃久联民爆器材	104,263.34
应付账款	保利新能源	81,512.41	40,399.21
应付账款	北京知泰	77,332.43
应付账款	湖南长顺	75,628.00	75,628.00
应付账款	上海锦宝发	70,302.52	70,302.52
应付账款	广州保丰	62,127.99
应付账款	轻工业成都	60,867.28	491,873.10
应付账款	中轻广州工程	35,639.40	188,679.24
应付账款	惠州利华	34,500.00
应付账款	上海筑堃	20,000.00
应付账款	清远雅建	11,650.32
应付账款	中艺东方	10,854.09	261,184.17
应付账款	广东长大	8,993.49
应付账款	中丝帝锦	4,195.79	73,446.82
应付账款	北京保利票务	3,171.57
应付账款	上海中艺抽纱	1,826.90	1,826.90
应付账款	深圳深远	1,110.89	25,372.12
应付账款	保利融资		92,669,176.71
应付账款	保投顾		87,287,810.84
应付账款	德才装饰		30,463,294.34
应付账款	名门锁业		18,410,725.57
应付账款	北京顺和润致		5,518,990.66
应付账款	合富中国		4,448,023.33
应付账款	西藏爱家		1,329,550.15
应付账款	中航物业		977,092.57
应付账款	华阳国际		934,953.56
应付账款	无锡润泰		412,900.00
应付账款	遵义久联物业		357,000.00
应付账款	南京徽琥		284,021.00
应付账款	北京和信仁泰		130,608.55
应付账款	合肥保利大剧院		60,000.00
应付账款	广州粤合		49,449.55
应付账款	天津保创		7,479.43
应付账款	中国工艺		663.72
应付股利	凯远资产	11,758,590.81
应付股利	山西凰泰	3,000,247.45
应付股利	佛山安信		249,000,000.00

财务报表附注第 181页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
应付股利	西藏东轩		245,000,000.00
应付股利	嘉兴泓塘		150,000,000.00
应付股利	佛山普泽		141,868,000.00
应付股利	西藏东鼎		100,000,000.00
应付股利	佛山晟鸿		78,890,000.00
应付股利	珠海嘉悦		70,824,999.98
应付股利	西藏信昇		44,910,000.00
应付股利	嘉兴诚鼎宏		37,945,714.29
应付股利	莆田中乘		30,000,000.00
应付股利	佛山晟鑫		26,000,000.00
其他应付款	北京顺和润致	3,800,000,000.00	3,050,000,000.00
其他应付款	珠海天志	2,243,851,983.14	2,485,539,969.61
其他应付款	广州保穗	1,958,377,891.69	2,107,097,466.54
其他应付款	上海锦钰	1,854,804,436.55	1,619,804,436.55
其他应付款	上海天艺文化	1,806,450,000.00
其他应付款	佛山保晟	1,747,737,957.67	1,752,100,957.67
其他应付款	苏州润泓	1,480,780,000.00	1,483,230,000.00
其他应付款	厦门保润	1,406,474,912.21	1,287,565,480.34
其他应付款	佛山禅城正华	1,344,437,522.99	1,343,903,748.12
其他应付款	北京昭泰	1,291,678,217.52	1,309,678,217.52
其他应付款	上海兴美	1,130,400,000.00	1,155,000,000.00
其他应付款	大连金泓旭	1,105,847,987.60	1,178,009,826.02
其他应付款	北京金兴保筑	997,813,696.69	969,182,662.00
其他应付款	上海筑堃	952,722,406.19	952,692,406.19
其他应付款	济宁广嘉产业	806,986,253.83	807,990,137.28
其他应付款	上海锦宝发	803,600,000.00	730,100,000.00
其他应付款	顺德万科	788,865,102.45	880,865,102.45
其他应付款	四川府河华益	779,198,206.91	966,528,206.91
其他应付款	上海招新锦实	773,500,000.00	773,000,000.00
其他应付款	杭州保泓	747,225,200.43	972,220,200.43
其他应付款	佛山茂兴	700,000,000.00	700,000,000.00
其他应付款	上海暄熹	634,507,733.39	634,507,733.39
其他应付款	东莞金航	630,978,940.00	618,026,197.46
其他应付款	北京和信丰泰	559,862,728.85	559,862,728.85
其他应付款	杭州联锦	543,185,647.98	355,638,815.00
其他应付款	北京博睿宏业	497,069,919.13	448,318,276.75
其他应付款	福州榕中	491,200,000.00	286,128,000.00
其他应付款	肥西和顺	486,090,000.00

财务报表附注第 182页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	杭州浙灵	475,323,750.00	475,323,750.00
其他应付款	云南保晟	472,943,131.96	472,877,435.97
其他应付款	珠海弘璟	466,486,407.52	935,060,643.91
其他应付款	合肥朗盛	465,495,000.00	367,497,000.00
其他应付款	佛山万扬	429,428,366.23	420,428,366.23
其他应付款	东莞岐若	408,032,609.05	421,758,526.73
其他应付款	徐州和锦	406,818,340.00	409,870,000.00
其他应付款	厦门沧銮	394,750,000.00	390,364,276.81
其他应付款	北京兴筑	385,553,396.28	437,040,740.94
其他应付款	东莞招商启越	384,053,011.69	385,101,287.40
其他应付款	厦门中泓	377,300,000.00	377,220,000.00
其他应付款	建保顺筑	358,846,458.34
其他应付款	南京徽珀	357,176,294.00	361,006,294.00
其他应付款	杭州融欣	338,301,278.93	338,301,278.93
其他应付款	重庆悦昇	322,919,034.32	263,511,028.72
其他应付款	河南润正	312,451,526.23	312,513,399.55
其他应付款	广州和泽	311,169,199.65	311,169,199.65
其他应付款	佛山源泰	300,370,969.47	718,928,442.20
其他应付款	增城润昱	300,000,000.00	300,000,000.00
其他应付款	佛山保泽	294,090,681.80	294,090,681.80
其他应付款	南京徽琥	288,407,613.50	316,571,843.50
其他应付款	厦门金联	283,800,000.00	283,800,000.00
其他应付款	郑州展腾	282,608,872.00	194,700,000.00
其他应付款	南京锦新	280,000,000.00	278,000,000.00
其他应付款	中铁建天津置业	280,000,000.00
其他应付款	莆田联中百	274,514,501.65	259,596,032.38
其他应付款	成都万锦南府	273,000,000.00	273,000,000.00
其他应付款	佛山保惠投资	270,417,000.00	270,417,000.00
其他应付款	成都金蓉	268,490,411.51	277,190,411.51
其他应付款	连云港辉耀	262,381,515.50	82,881,515.50
其他应付款	成都保悦	259,460,926.96	189,496,457.96
其他应付款	厦门联保和悦	254,095,833.66	222,095,833.66
其他应付款	大岭山房地产	253,119,597.11	253,119,597.11
其他应付款	杭州滨璞	249,027,000.00	249,027,000.00
其他应付款	莆田兆璟	248,836,339.69	233,952,969.35
其他应付款	南京东之合	246,828,879.24
其他应付款	广州粤合	223,874,420.56
其他应付款	青岛清馨	223,389,702.23	232,394,506.51

财务报表附注第 183页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	北京知泰	221,339,716.63	188,211,809.63
其他应付款	成都金泽鑫悦	209,950,000.00	210,000,000.00
其他应付款	北京创世瑞新	204,759,048.98	204,870,823.97
其他应付款	徐州玺辉	197,821,398.05	197,821,398.05
其他应付款	杭州添智	197,398,000.00	197,398,000.00
其他应付款	洛阳都利	192,286,571.65	374,174,271.65
其他应付款	太原利泽	190,785,347.16	200,787,633.90
其他应付款	珠海联彦	188,000,000.00	188,000,000.00
其他应付款	东莞万宏	177,417,233.95	161,858,836.00
其他应付款	南京锐灏	175,307,500.00	174,000,000.00
其他应付款	张家港鼎馨	164,977,702.84	164,957,702.84
其他应付款	邯郸美融	163,245,865.62	163,248,659.36
其他应付款	沈阳和悦	161,080,203.33	157,788,745.00
其他应付款	杭州滨铭	160,466,000.00	120,466,000.00
其他应付款	和信兴泰	157,492,800.00	239,492,800.00
其他应付款	厦门悦昕	157,320,000.00	134,320,000.00
其他应付款	珠海墨泓	154,018,624.74	150,940,398.74
其他应付款	北京和信仁泰	151,042,465.30
其他应付款	合锦嘉富	149,234,023.39	167,084,023.39
其他应付款	天津保信	148,386,000.00
其他应付款	合肥卓灿	141,900,000.01	132,000,000.01
其他应付款	福州榕旭	137,567,500.00
其他应付款	信盈4号私募	128,720,976.30	128,720,976.30
其他应付款	东莞和越	127,727,165.55	118,755,318.72
其他应付款	长春溪之谷	127,500,000.00	127,500,000.00
其他应付款	紫薇花园	122,090,000.00	122,090,000.00
其他应付款	青岛广润	118,476,608.12	98,690,046.22
其他应付款	保运荣基金	118,163,294.11	118,163,294.11
其他应付款	佛山峪昇	117,349,639.18
其他应付款	东莞润地	116,852,457.67	116,852,457.67
其他应付款	广州宏轩	116,292,657.22	116,292,657.22
其他应付款	广州穗阳	111,312,326.49	111,312,326.49
其他应付款	重庆葆昌	110,134,269.69	263,312,597.40
其他应付款	深圳卓宝	107,545,841.93	104,914,876.62
其他应付款	厦门凯研	105,225,000.00	105,225,000.00
其他应付款	南京颐峰	105,000,000.00	105,000,000.00
其他应付款	广州穗江	101,917,306.24	105,186,812.56
其他应付款	珠海崇铭	101,883,910.00	101,883,910.00

财务报表附注第 184页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	大岭山实业	101,554,265.40	101,554,265.40
其他应付款	广州越鸿	99,999,000.00	99,999,000.00
其他应付款	北京和信金泰	98,834,251.89	123,055,295.64
其他应付款	泉州中住	93,005,120.15	102,441,913.15
其他应付款	佛山粤保盈	92,631,041.29	92,631,041.29
其他应付款	南京锦华	89,500,000.00	87,000,000.00
其他应付款	成都悦湖	89,418,936.84	129,018,936.84
其他应付款	福州中鼎	88,000,000.00	360,000,000.00
其他应付款	合肥和融	82,550,000.00	71,550,000.00
其他应付款	绍兴雅宏	80,600,000.00
其他应付款	南安骏荣	78,608,872.36	78,032,984.40
其他应付款	绍兴保骏	77,760,440.17	77,760,440.17
其他应付款	厦门景禧	75,000,000.00	75,000,000.00
其他应付款	潍坊保泰信	74,910,000.00	74,910,000.00
其他应付款	南京和颐	74,666,410.73	74,355,353.07
其他应付款	杭州信鸿	73,003,866.27	478,603,866.27
其他应付款	常熟建瀚	72,876,400.00	71,242,400.00
其他应付款	佛山骏韶	72,176,000.00	72,176,000.00
其他应付款	邢台市美智	70,500,000.00	70,500,000.00
其他应付款	福州鸿腾	69,956,852.32	62,956,852.32
其他应付款	成都保泽达锦	69,292,658.75	31,364,039.97
其他应付款	广州保瑞	68,694,836.36	68,722,682.07
其他应付款	北京平筑	67,696,557.81	67,696,557.81
其他应付款	保利南方	64,212,800.00	64,232,800.00
其他应付款	协鑫投资	60,290,677.04	59,760,698.96
其他应付款	大连金保	60,000,000.00	60,000,000.00
其他应付款	温州万聚	58,664,583.70	74,366,583.70
其他应付款	广州利信	56,712,631.71
其他应付款	南京学尚	56,263,269.06	56,263,269.06
其他应付款	珠海翊哲	55,875,571.70	55,875,571.70
其他应付款	绍兴鸿雅	50,223,969.00	50,223,969.00
其他应付款	广州宏嘉	50,136,892.86	63,425,615.94
其他应付款	信保宁建	49,666,181.57	49,666,181.57
其他应付款	平度中南锦宸	47,601,260.06	47,601,260.06
其他应付款	北京合茂	46,591,488.64	46,591,488.64
其他应付款	珠海墨恒	44,809,648.54	44,829,954.00
其他应付款	武汉清能	44,426,236.12	43,521,825.80
其他应付款	佛山粤保嘉	41,701,899.00	41,701,899.00

财务报表附注第 185页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	珠海阳熙	38,534,416.00	59,615,714.35
其他应付款	南京善杰义	37,200,000.00	37,200,000.00
其他应付款	大连金玺	35,000,000.00	35,000,000.00
其他应付款	长沙交虹	34,914,107.25	69,886,000.00
其他应付款	南京贸利	34,850,265.10
其他应付款	东莞和瑞	34,472,503.22	34,472,503.22
其他应付款	佛山粤保瑞	34,254,669.74	34,254,669.74
其他应付款	莆田中澜	34,122,331.25	36,122,331.25
其他应付款	成都新联	33,046,327.58	163,046,327.58
其他应付款	广州璟晔	32,703,833.98	32,703,833.98
其他应付款	合肥新城创域	30,030,000.00	26,730,000.00
其他应付款	常州金科	29,728,366.50	29,728,366.50
其他应付款	南通暄玺	29,502,547.21	29,502,547.21
其他应付款	厦门凯赋	28,622,229.18	28,643,116.95
其他应付款	沈阳溪岸	28,083,318.86	55,149,095.00
其他应付款	佛山琏青	27,772,000.00	27,772,000.00
其他应付款	青岛聚广	27,019,220.40	14,103,449.16
其他应付款	东莞保华	26,326,106.56	38,650,106.56
其他应付款	南京悦霖	25,000,000.00	25,000,000.00
其他应付款	南京汇隆	24,810,251.61	500,010,251.61
其他应付款	信保诚赐	24,268,671.50	24,268,671.50
其他应付款	广州保顺	23,904,884.45
其他应付款	青岛中梁	23,368,898.61	23,368,898.61
其他应付款	徐州汉和	22,202,130.00	22,232,130.00
其他应付款	南京联锦	22,181,697.23
其他应付款	保利国际生态	21,311,715.69	22,436,338.40
其他应付款	合肥盛卓	20,718,668.23	18,818,668.23
其他应付款	徐州碧城	20,632,471.52	20,632,471.52
其他应付款	南安源利置业	20,049,650.00	4,078,541.00
其他应付款	徐州金碧	18,245,416.45	17,945,694.76
其他应付款	南京悦宁	18,147,216.00	17,786,715.34
其他应付款	南京悦欣	15,751,171.12	47,669,051.05
其他应付款	海南景安	15,233,027.18	18,727,165.22
其他应付款	西藏平禧	14,470,178.48	9,773,647.47
其他应付款	济宁广济	13,799,381.93	13,799,381.93
其他应付款	嘉兴长享	13,373,005.82	13,373,005.82
其他应付款	大连盈合	13,251,892.13	80,965,588.35
其他应付款	太仓鑫堃	12,715,802.40	12,715,802.40

财务报表附注第 186页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	温州德信	12,500,000.00	12,500,000.00
其他应付款	福州世茂泽欣	11,474,914.04	11,474,914.04
其他应付款	万盈嘉晟	11,449,138.56	89,727,468.16
其他应付款	佛山信保泓源	11,158,272.00	11,158,272.00
其他应付款	珠海和际	10,617,200.00	10,617,200.00
其他应付款	佛山高明美玖	10,167,656.73	6,700,000.00
其他应付款	佛山轩晟	10,113,631.63	3,343,777.77
其他应付款	鑫盈嘉晟	9,824,342.87	87,642,844.34
其他应付款	佛山中展	9,000,000.00
其他应付款	西藏雲达	8,712,451.35	8,712,451.35
其他应付款	佛山函利投资	8,530,238.35	6,060,600.26
其他应付款	佛山琏御	8,527,034.25	6,027,034.25
其他应付款	佛山承源	8,514,626.67	13,014,626.67
其他应付款	珠海墨润	8,419,203.71	41,381,049.83
其他应付款	珠海崇承	8,090,045.75	9,945,733.16
其他应付款	武汉泰达	7,750,000.00	132,500,000.00
其他应付款	西藏东腾	7,472,558.00	7,420,558.00
其他应付款	青岛广瑞	7,431,876.70	109,904,423.13
其他应付款	西藏汇久	7,260,268.94
其他应付款	珠海墨泽	6,517,225.71	7,057,283.60
其他应付款	苏州冠达	6,148,600.45	6,148,600.45
其他应付款	无锡晨业	5,312,230.81	26,591,730.81
其他应付款	无锡致弘	5,099,930.00	15,099,930.00
其他应付款	珠海崇灏	5,000,000.00	5,000,000.00
其他应付款	大连金瑞	4,845,372.60	4,845,372.60
其他应付款	佛山凯东	4,363,000.00
其他应付款	三亚碧海锦诚	4,265,903.25	356,780,000.00
其他应付款	佛山保盈	3,442,500.00
其他应付款	信保通德	3,272,011.70	3,272,011.70
其他应付款	信保通盈	3,272,011.70	3,272,011.70
其他应付款	西藏盛兰	3,089,122.14	3,089,122.14
其他应付款	珠海骏澜	2,714,285.72
其他应付款	嘉兴长焕	2,620,000.00	2,620,000.00
其他应付款	三亚碧海锦晟	2,567,938.75	326,425,100.00
其他应付款	泉州万龙	2,527,422.50	2,527,422.50
其他应付款	济宁新嘉	2,071,840.89	1,567,476.48
其他应付款	西藏琥珀瑞	2,023,342.65	2,023,342.65
其他应付款	佛山保业	2,023,270.95	1,979,470.95

财务报表附注第 187页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	资本珠海泓进	1,961,725.50	1,961,725.50
其他应付款	西藏政悦	1,904,433.39	13,685,790.81
其他应付款	济宁梁顺	1,660,340.26	1,660,340.26
其他应付款	信盈2号私募	1,574,507.84	1,075,667.84
其他应付款	西藏永泉	1,487,698.37	1,487,698.37
其他应付款	广州嘉佑	1,434,748.78	2,354,981.19
其他应付款	保利长大海外	1,327,666.00	1,327,666.00
其他应付款	惠州和腾	1,301,454.19	777,240.49
其他应付款	西藏丰尚	1,153,718.67	1,153,718.67
其他应付款	西藏瑜禧	1,114,617.17	1,114,617.17
其他应付款	佛山泰孚	1,000,000.00	1,000,000.00
其他应付款	佛山创海	976,028.79	1,388,754.50
其他应付款	西藏盛邦	931,855.00	931,875.00
其他应付款	青岛达铭	794,376.74	794,376.74
其他应付款	佛山葆创	661,819.07	661,819.07
其他应付款	西藏隆邦	649,473.10	4,601,683.84
其他应付款	保利长大	571,968.10	300,000.00
其他应付款	资本珠海泓枫	560,493.00	560,493.00
其他应付款	保利影业	530,000.00	530,000.00
其他应付款	广州广远	505,432.09	569,277.72
其他应付款	佛山安信	500,048.81
其他应付款	轻工业成都	437,368.83	264,892.39
其他应付款	上海启贤	410,000.00	589,844,349.86
其他应付款	湖北卓宝	359,970.00	267,754.00
其他应付款	广州保利影城	319,150.00	319,100.00
其他应付款	抚州保利	200,000.00	200,000.00
其他应付款	山西德奥电梯	190,699.88	347,202.28
其他应付款	佛山达烨	128,535.42	128,535.42
其他应付款	天津蓝光宝珩	103,598.59	28,108,863.41
其他应付款	湖南长顺	100,000.00	305,000.00
其他应付款	广东保利拍卖	82,456.70	79,600.20
其他应付款	郑州风神	69,948.00
其他应付款	保利科技发展	65,679.00	65,679.00
其他应付款	无锡融利	54,202.51
其他应付款	西藏东霖泰	53,944.76	53,944.76
其他应付款	珠海孚厚	52,418.00
其他应付款	四川中艺仓储	50,135.78
其他应付款	华信邮电	50,000.00	50,000.00

财务报表附注第 188页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	西安合富辉煌	50,000.00
其他应付款	中轻长沙工程	50,000.00
其他应付款	北京利通	35,226.24
其他应付款	鑫和隆昌	27,675.72	359,309.18
其他应付款	保利新能源	20,000.00
其他应付款	贵州新联	19,558.36
其他应付款	贵州威振护运	17,979.00	1,000.00
其他应付款	轻工业设计	10,000.00
其他应付款	深圳深远	10,000.00	10,000.00
其他应付款	中国咨询	10,000.00
其他应付款	中国丝绸	6,584.15	30,000.00
其他应付款	中艺建筑	2,100.00
其他应付款	保利艺术教育	990.00	990.00
其他应付款	佛山信雅		837,914,893.22
其他应付款	南京金拓		806,778,984.75
其他应付款	常州金悦晟		644,168,025.48
其他应付款	肥西和粤		486,090,000.00
其他应付款	佛山领峪		483,238,750.00
其他应付款	厦门辰禧		483,238,750.00
其他应付款	Green Lifestyle		439,602,688.51
其他应付款	珠海阳禄		366,125,837.08
其他应付款	广州越禾		332,502,541.76
其他应付款	天津保恒隆		300,000,000.00
其他应付款	沈阳金地风华		283,874,413.11
其他应付款	北京朝来天陆		256,864,594.13
其他应付款	洛阳利业		233,528,235.30
其他应付款	西藏昌运		152,148,230.00
其他应付款	佛山正高		138,992,887.99
其他应付款	信保宁泰		70,314,354.66
其他应付款	南京广闳		62,930,000.00
其他应付款	西藏爱家		58,285,252.12
其他应付款	招商珑原		56,980,000.00
其他应付款	芜湖保瑞		52,732,000.00
其他应付款	佛山鲲宇投资		42,152,386.15
其他应付款	嘉兴长煜		40,000,000.00
其他应付款	大连金嵘		39,999,505.00
其他应付款	珠海灏恒		26,262,951.62
其他应付款	三亚中铁		24,895,027.25

财务报表附注第 189页

项目名称	关联方	期末账面余额	上年年末账面余额
其他应付款	佛山岭宇投资		22,247,541.67
其他应付款	保投顾		15,474,891.03
其他应付款	德才装饰		11,165,574.26
其他应付款	佛山瑞汇		9,984,000.00
其他应付款	东莞和宏		8,971,846.83
其他应付款	天津盛世鑫和		8,154,603.51
其他应付款	青岛广嘉		7,491,542.87
其他应付款	西藏隆尚		4,314,573.61
其他应付款	信源一号		4,145,392.82
其他应付款	合富中国		2,741,363.95
其他应付款	名门锁业		1,638,528.97
其他应付款	江西中航		1,402,086.72
其他应付款	招商积余		1,099,511.00
其他应付款	北京和悦会		1,019,492.91
其他应付款	信保光晟		906,473.55
其他应付款	佛山瑞凯盈		862,381.39
其他应付款	佛山保利影城		500,000.00
其他应付款	福州榕升		352,235.76
其他应付款	长城信保		322,867.02
其他应付款	平潭润鼎		230,878.00
其他应付款	湖南嘉宇		213,345.49
其他应付款	保利小贷		106,847.03
其他应付款	广东保利资产		94,396.00
其他应付款	太平投资		63,028.48
其他应付款	广州启坤		38,000.00
其他应付款	上海欣民		20,000.00
其他应付款	力辉（佛山）		11,675.85
其他应付款	西藏峥尚		10,764.73
其他应付款	华阳国际		10,000.00
其他应付款	中轻国际		10,000.00
其他应付款	信保鸿雅		5,000.00

十一、股份支付

授予对象	本期授予	本期授予	本期行权	本期行权	本期解锁	本期解锁	本期失效	本期失效
	数量（股）	金额（港 元）	数量 （股）	金额（港 元）	数量（股）	金额（港 元）	数量 （股）	金额（港 元）
董事、高级管理 人员、管理骨干					1,363,098	35,045,250	116,536	2,996,141

财务报表附注第 190页

授予对象	本期授予	本期授予	本期行权	本期行权	本期解锁	本期解锁	本期失效	本期失效
	数量（股）	金额（港 元）	数量 （股）	金额（港 元）	数量（股）	金额（港 元）	数量 （股）	金额（港 元）
及技术骨干
合计					1,363,098	35,045,250	116,536	2,996,141

一 ( ) 股份支付总投情况

项目	内容
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权/解锁的各项权益工具 总额	1,363,098股（其他说明）
公司本期失效的各项权益工具总额	116,536股（其他说明）
公司期末发行在外的股份期权价格的 范围和合同剩余期限
公司期末其他权益工具行权价格的范 围和合同剩余期限	截至2024年12月31日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定期为自 授予日起的24个月，解锁期为授予后的24个月至60个月，锁定期届满后， 若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股票将分三批解锁，第一、 二及三批解锁比例分别为33%、33%、34%。（其他说明）

其他说明：2021 年 11 月 15 日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会 审议通过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关 文件，并于 2022 年 1 月 28 日批准相关修订。

2022 年 2 月 18 日，保利物业召开 2022 年第一次临时股东大会审议通过第一期 限制性股票激励计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。

2022 年 4 月 26 日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施 首次授予。第一批实际授予限制性股票 4,282,400 股，授予价格为每股港币 25.71 元。

2023 年 1 月 20 日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施 首次授予的预留授予，预留实际授予限制性股票 770,800 股，授予价格为每股港币 25.71 元。截至 2023 年 12 月 31 日止年度失效的限制性股票为 104,400 股。

2024 年 5 月 13 日，保利物业董事会批准第一期限制性股票激励计划首次授予 的第一批解锁，截至 2024 年 12 月 31 日止年度解锁的限制性股票为 1,363,098 股， 年度失效的限制性股票为 116,536 股。

( 二 ) 以权益结算的股份支付情况

项目	内容
授予日权益工具公允价值的确定方法	授予日收盘价与授予价格之差
授予日权益工具公允价值的重要参数	授予日收盘价与授予价格

财务报表附注第 191页

项目	内容
可行权权益工具数量的确定依据	根据资产负债表日剩余未解锁限制性股票数量，及激励 对象预期考核、离职等情况，预计可解锁限制性股票数 量
本期估计与上期估计有重大差异的原因	无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额	62,628,869.73
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额	26,335,489.00

十二、承诺及或有事项

一 ( ) 重要承诺事项

1 、 资产负债表日存在的重要承诺

• 1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。

• 2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。

截至 2024 年 12 月 31 日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未 付的约定资本项目支出共计人民币 10,377,824.89 万元，需在合同他方履行合 同约定义务的同时，在若干年内支付，具体如下：

单位：万元

项目	合同金额	累计已付款	期末余额	1年内支付	1-2年内支 付额	2-3年内支 付额	3年以上 支付额
土 地 受 让 合同	1,436,063.50	893,556.38	542,507.12	542,507.12
建 安 工 程 合同	34,144,459.79	24,682,266.35	9,462,193.44	5,079,592.51	2,609,336.31	1,152,228.70	621,035.92
其 他 约 定 支出	1,372,274.10	999,149.77	373,124.33	237,659.05	74,821.24	50,472.11	10,171.93
合计	36,952,797.39	26,574,972.50	10,377,824.89	5,859,758.68	2,684,157.55	1,202,700.81	631,207.85

3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。

• 4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。

• 5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。

( 二 ) 或有事项

1 、 本公司为子公司担保

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司	100,000.00	2021-05-30	2026-05-30	尚未到期
	6,250.00	2021-02-20	2026-02-07	尚未到期

财务报表附注第 192页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
舟山保骏城市发展有限公司	49,302.00	2024-07-26	2027-07-26	尚未到期
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公司	50,000.00	2020-12-09	2031-02-05	尚未到期
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司	16,000.00	2023-02-10	2028-02-01	尚未到期
	4,000.00	2022-02-28	2025-02-28	尚未到期
	2,000.00	2023-04-28	2025-02-05	尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公司	2,900.00	2021-02-24	2026-02-23	尚未到期
中山市和越实业投资有限公司	78,453.00	2021-05-28	2026-05-27	尚未到期
郑州展达置业有限公司	35,723.50	2023-03-31	2028-09-29	尚未到期
	33,975.00	2023-03-30	2027-03-28	尚未到期
	6,000.00	2023-03-30	2025-12-21	尚未到期
	4,000.00	2023-03-31	2025-12-21	尚未到期
	3,950.00	2023-03-30	2025-06-21	尚未到期
	1,950.00	2023-03-31	2025-06-21	尚未到期
郑州展博置业有限公司	8,092.00	2024-12-23	2029-12-15	尚未到期
	104.00	2024-12-23	2025-06-20	尚未到期
	104.00	2024-12-23	2025-12-20	尚未到期
浙江保利城市发展有限公司	170,200.00	2024-05-20	2033-05-20	尚未到期
	11,978.88	2024-06-28	2029-06-20	尚未到期
长春和筑房地产开发有限公司	12,870.00	2024-08-21	2029-06-29	尚未到期
长春和寓公寓管理有限公司	20,000.00	2024-11-15	2044-11-15	尚未到期
长春和雅房地产开发有限公司	62,100.00	2024-06-28	2028-06-28	尚未到期
长春和茂房地产开发有限公司	38,500.00	2024-03-25	2028-03-25	尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司	50,000.00	2020-06-11	2025-06-11	尚未到期
	15,620.00	2022-07-28	2025-07-27	尚未到期
	110.00	2022-07-28	2025-01-30	尚未到期
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司	32,400.00	2020-12-23	2025-06-22	尚未到期
西安荣泽实业有限公司	60,000.00	2022-05-27	2025-05-27	尚未到期
西安海兴置业有限责任公司	51,120.00	2023-08-18	2028-08-17	尚未到期
武汉市星盛达投资有限公司	80,000.00	2020-06-16	2026-06-16	尚未到期
	20,000.00	2020-04-03	2026-04-03	尚未到期
武汉林海房地产开发有限公司	20,000.00	2024-09-06	2029-09-06	尚未到期
	15,732.00	2023-07-21	2028-07-20	尚未到期
	14,700.00	2024-09-06	2028-10-08	尚未到期
	11,639.40	2024-06-27	2029-06-21	尚未到期
	11,000.00	2024-07-31	2029-07-30	尚未到期
	10,036.00	2024-09-06	2029-09-05	尚未到期
	10,000.00	2024-12-19	2029-08-28	尚未到期

财务报表附注第 193页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	9,900.00	2024-05-31	2028-04-01	尚未到期
武汉林海房地产开发有限公司	4,916.00	2023-12-27	2028-07-20	尚未到期
	4,916.00	2024-01-01	2025-04-01	尚未到期
	1,306.25	2024-06-25	2029-06-21	尚未到期
	1,304.35	2024-06-26	2029-06-21	尚未到期
	1,000.00	2024-12-27	2028-04-01	尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司	9,384.00	2023-07-26	2026-01-17	尚未到期
	8,160.00	2023-01-18	2026-01-17	尚未到期
	5,508.00	2024-01-04	2026-01-17	尚未到期
	4,641.00	2021-04-28	2025-04-27	尚未到期
	2,499.00	2024-09-04	2026-01-17	尚未到期
	94.86	2021-07-29	2025-04-27	尚未到期
温州保源置业有限公司	45,000.00	2024-07-01	2026-12-21	尚未到期
	7,000.00	2024-07-01	2026-06-21	尚未到期
	3,500.00	2024-07-01	2025-06-21	尚未到期
	3,000.00	2024-07-01	2025-12-21	尚未到期
	2,000.00	2024-07-30	2026-07-30	尚未到期
天津广隆房地产开发有限公司	27,566.00	2024-12-13	2027-11-18	尚未到期
	2,434.00	2024-12-13	2025-11-21	尚未到期
遂宁保信投资有限公司	22,135.00	2021-09-14	2026-03-14	尚未到期
苏州鼎玺置业有限公司	9,700.00	2021-08-09	2026-08-08	尚未到期
	2,000.00	2021-08-09	2026-07-30	尚未到期
苏州保泓置业有限公司	8,640.00	2022-03-14	2025-03-13	尚未到期
沈阳林海房地产开发有限公司	9,000.00	2021-05-31	2026-05-20	尚未到期
	9,000.00	2021-07-27	2026-05-20	尚未到期
	2,000.00	2021-05-31	2026-03-15	尚未到期
	2,000.00	2021-07-27	2026-03-15	尚未到期
沈阳和润房地产开发有限公司	11,981.60	2023-07-31	2026-07-15	尚未到期
	6,656.80	2023-08-21	2026-07-15	尚未到期
	3,328.00	2024-01-26	2026-07-15	尚未到期
	2,728.80	2024-03-12	2026-07-15	尚未到期
	360.00	2023-07-31	2026-01-15	尚未到期
	200.00	2023-08-21	2026-01-15	尚未到期
	100.00	2024-01-26	2026-01-15	尚未到期
	82.40	2024-03-12	2026-01-15	尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司	5,850.00	2021-03-31	2026-03-31	尚未到期
	4,500.00	2021-09-29	2026-03-31	尚未到期

财务报表附注第 194页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	2,380.00	2023-06-16	2026-03-31	尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司	2,380.00	2023-07-11	2026-03-31	尚未到期
	2,250.00	2021-05-21	2026-03-31	尚未到期
	1,300.00	2021-03-31	2026-03-15	尚未到期
	1,000.00	2021-09-29	2026-03-15	尚未到期
	530.00	2023-06-16	2026-03-15	尚未到期
	530.00	2023-07-11	2026-03-15	尚未到期
	500.00	2021-05-21	2026-03-15	尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司	9,665.00	2024-06-27	2029-06-26	尚未到期
	6,875.00	2024-06-27	2028-06-21	尚未到期
	5,480.00	2024-06-27	2026-06-21	尚未到期
	5,480.00	2024-06-27	2027-06-21	尚未到期
	5,400.00	2021-03-04	2025-03-03	尚未到期
	4,000.00	2021-03-04	2025-04-15	尚未到期
	4,000.00	2020-04-17	2025-04-15	尚未到期
	3,700.00	2021-02-03	2025-04-15	尚未到期
	1,650.00	2024-10-30	2029-06-26	尚未到期
	1,150.00	2024-10-30	2028-06-21	尚未到期
	900.00	2024-10-30	2026-06-21	尚未到期
	900.00	2024-10-30	2027-06-21	尚未到期
	100.00	2024-06-27	2026-12-21	尚未到期
	100.00	2024-06-27	2027-12-21	尚未到期
	100.00	2024-06-27	2028-12-21	尚未到期
	100.00	2024-10-30	2026-12-21	尚未到期
	100.00	2024-10-30	2027-12-21	尚未到期
	100.00	2024-10-30	2028-12-21	尚未到期
深圳市裕和投资有限公司	89,982.00	2021-02-02	2026-04-24	尚未到期
	37,988.00	2021-01-26	2026-04-24	尚未到期
绍兴保欣置业有限公司	36,900.00	2024-11-26	2027-11-26	尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司	14,800.00	2019-07-11	2026-07-02	尚未到期
	14,000.00	2019-07-04	2025-11-28	尚未到期
	12,728.00	2019-07-04	2025-05-29	尚未到期
	10,000.00	2019-06-28	2026-06-26	尚未到期
	9,948.98	2019-07-04	2026-01-04	尚未到期
	9,948.98	2019-07-04	2026-07-04	尚未到期
	8,750.00	2019-07-04	2025-03-20	尚未到期
	8,750.00	2019-07-04	2025-09-20	尚未到期

财务报表附注第 195页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	8,750.00	2019-07-04	2026-04-09	尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司	8,290.82	2019-07-04	2025-01-04	尚未到期
	8,290.82	2019-07-04	2025-07-04	尚未到期
	8,000.00	2019-07-16	2026-07-14	尚未到期
	3,994.00	2019-07-04	2026-06-26	尚未到期
上海保利城市发展有限公司	80,000.00	2024-11-22	2025-05-20	尚未到期
	16,300.00	2018-06-05	2025-01-05	尚未到期
陕西乐塬湾房地产开发有限公司	158,671.48	2023-04-13	2028-04-12	尚未到期
三亚保瑞实业发展有限公司	15,800.00	2024-12-25	2035-12-20	尚未到期
	100.00	2024-12-25	2025-12-20	尚未到期
	100.00	2024-12-25	2025-06-20	尚未到期
三亚保荣投资发展有限公司	62,000.00	2024-05-31	2028-05-31	尚未到期
	30,000.00	2024-12-30	2028-05-31	尚未到期
	15,000.00	2024-10-31	2028-05-31	尚未到期
	500.00	2024-05-31	2025-11-30	尚未到期
	500.00	2024-05-31	2025-05-31	尚未到期
三亚保岭投资发展有限公司	55,000.00	2024-04-29	2027-10-29	尚未到期
	39,000.00	2024-11-29	2029-10-16	尚未到期
	20,000.00	2024-06-12	2028-04-29	尚未到期
	10,000.00	2024-07-26	2028-10-29	尚未到期
	10,000.00	2024-10-09	2028-10-29	尚未到期
	5,000.00	2024-04-29	2025-10-29	尚未到期
	500.00	2024-11-29	2025-05-30	尚未到期
	500.00	2024-11-29	2025-11-30	尚未到期
三亚保晟实业发展有限公司	20,000.00	2024-11-21	2027-09-25	尚未到期
	19,000.00	2024-04-16	2027-03-28	尚未到期
	14,000.00	2024-10-30	2027-09-25	尚未到期
	10,000.00	2024-05-15	2027-03-28	尚未到期
	5,000.00	2024-06-25	2027-03-28	尚未到期
	500.00	2024-10-30	2025-10-30	尚未到期
	500.00	2024-10-30	2025-04-30	尚未到期
清远保奕置业有限公司	2,367.00	2022-03-30	2026-10-25	尚未到期
	800.00	2022-03-30	2025-12-31	尚未到期
清远保泓置业有限公司	95,000.00	2021-02-05	2025-02-08	尚未到期
	72,500.00	2021-05-14	2027-05-17	尚未到期
莆田中玺投资有限公司	20,859.00	2023-09-25	2026-09-20	尚未到期
南京盛悦房地产开发有限公司	3,750.00	2024-05-09	2025-02-28	尚未到期

财务报表附注第 196页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	2,878.00	2023-12-13	2025-02-28	尚未到期
南京盛昕房地产开发有限公司	3,680.00	2024-12-26	2027-01-31	尚未到期
南京盛宁房地产开发有限公司	7,100.00	2024-09-05	2025-09-30	尚未到期
	3,600.00	2024-02-02	2025-09-30	尚未到期
	3,280.00	2024-05-09	2025-09-30	尚未到期
	3,200.00	2024-09-04	2025-09-30	尚未到期
	2,890.00	2024-12-25	2025-09-30	尚未到期
南京盛合房地产开发有限公司	2,320.00	2024-12-26	2026-02-28	尚未到期
南昌保云置业有限公司	20,000.00	2023-05-05	2027-05-04	尚未到期
	20,000.00	2023-05-05	2025-12-21	尚未到期
南昌保悦置业有限公司	8,000.00	2021-07-29	2025-07-18	尚未到期
南昌保和置业有限公司	22,900.00	2021-10-22	2025-10-19	尚未到期
茂名市保运置业有限公司	14,250.00	2024-10-30	2029-09-13	尚未到期
	8,000.00	2024-10-31	2029-10-24	尚未到期
	750.00	2024-10-30	2025-10-29	尚未到期
洛阳展通置业有限公司	7,095.23	2024-04-25	2027-04-15	尚未到期
	6,666.65	2024-12-16	2027-11-17	尚未到期
	4,238.10	2024-06-19	2027-06-11	尚未到期
	1,302.00	2024-04-25	2025-10-21	尚未到期
	1,161.91	2024-06-19	2025-12-15	尚未到期
	333.35	2024-12-16	2025-11-17	尚未到期
洛阳展鹏置业有限公司	17,000.00	2023-08-18	2025-12-20	尚未到期
	8,500.00	2023-08-18	2026-08-16	尚未到期
陆河县誉城投资发展有限公司	11,760.00	2020-07-03	2025-06-30	尚未到期
龙岩保润房地产开发有限公司	10,000.00	2024-12-27	2028-12-26	尚未到期
辽宁和闽房地产开发有限公司	21,000.00	2021-10-26	2026-09-15	尚未到期
	3,000.00	2021-10-26	2026-03-15	尚未到期
连云港保华房地产发展有限公司	7,651.00	2021-07-20	2025-07-20	尚未到期
兰州天乾实业投资有限公司	13,800.00	2022-03-31	2025-03-30	尚未到期
	1,050.00	2020-05-21	2025-05-13	尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司	5,310.00	2021-03-29	2026-03-28	尚未到期
	4,500.00	2021-04-30	2025-04-30	尚未到期
	3,870.00	2021-04-30	2025-10-30	尚未到期
	3,600.00	2021-03-29	2025-03-28	尚未到期
	3,600.00	2021-03-29	2025-09-28	尚未到期
昆明庭华房地产有限公司	17,550.00	2024-01-01	2029-04-09	尚未到期
	17,550.00	2024-01-01	2028-12-27	尚未到期

财务报表附注第 197页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	13,812.50	2024-04-11	2029-04-10	尚未到期
昆明庭华房地产有限公司	4,468.75	2023-12-22	2028-11-30	尚未到期
	3,224.00	2024-05-10	2025-08-31	尚未到期
	2,392.00	2024-07-23	2025-08-31	尚未到期
	1,699.75	2024-12-23	2025-08-31	尚未到期
	975.00	2024-01-01	2025-06-21	尚未到期
	975.00	2024-01-01	2025-12-21	尚未到期
	812.50	2024-04-11	2025-06-21	尚未到期
	812.50	2024-04-11	2025-12-21	尚未到期
	65.00	2023-12-22	2025-11-30	尚未到期
	16.25	2023-12-22	2025-05-30	尚未到期
凯歌（晋江）置业有限公司	16,225.00	2021-06-28	2025-06-23	尚未到期
荆州金海置业有限公司	25,000.00	2023-02-21	2028-02-08	尚未到期
	25,000.00	2024-12-19	2029-12-13	尚未到期
	20,000.00	2023-05-31	2028-02-08	尚未到期
	18,500.00	2024-12-23	2027-12-21	尚未到期
	15,000.00	2023-03-30	2028-02-08	尚未到期
江西明月山温泉生态康养发展有限公司	5,022.99	2022-06-15	2025-06-14	尚未到期
淮安保鸿置业有限公司	11,880.00	2021-08-17	2027-02-17	尚未到期
	120.00	2021-08-17	2025-12-31	尚未到期
湖南利湘置业有限公司	41,900.00	2023-09-27	2026-09-07	尚未到期
	16,800.00	2023-09-27	2025-12-23	尚未到期
	8,243.00	2024-03-06	2025-12-30	尚未到期
	2,905.00	2024-03-06	2026-05-30	尚未到期
	2,100.00	2023-09-27	2025-06-23	尚未到期
	2,100.00	2023-09-27	2026-06-23	尚未到期
	2,010.00	2024-07-23	2026-06-30	尚未到期
湖南华源房地产开发有限公司	91,800.00	2024-12-26	2027-04-12	尚未到期
	54,000.00	2023-03-06	2025-10-17	尚未到期
	18,000.00	2023-02-28	2025-10-17	尚未到期
	10,000.00	2024-12-26	2026-06-20	尚未到期
	10,000.00	2024-12-26	2026-12-20	尚未到期
	5,000.00	2024-12-26	2025-06-20	尚未到期
	5,000.00	2024-12-26	2025-12-20	尚未到期
湖南保洋置业有限责任公司	56,640.00	2024-06-17	2028-06-16	尚未到期
	420.00	2024-06-17	2025-05-21	尚未到期
	420.00	2024-06-17	2025-11-21	尚未到期

财务报表附注第 198页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	420.00	2024-06-17	2026-05-21	尚未到期
湖南保洋置业有限责任公司	420.00	2024-06-17	2026-11-21	尚未到期
	420.00	2024-06-17	2027-05-21	尚未到期
	420.00	2024-06-17	2027-11-21	尚未到期
	420.00	2024-06-17	2028-05-21	尚未到期
湖南保福置业有限公司	17,670.00	2024-10-25	2026-05-30	尚未到期
	10,449.00	2024-12-23	2026-05-30	尚未到期
湖北鸿誉置业有限公司	4,949.00	2021-11-30	2025-04-18	尚未到期
湖北保利文旅发展有限公司	18,950.00	2021-04-20	2026-04-15	尚未到期
	7,580.00	2021-05-31	2026-04-15	尚未到期
	379.00	2021-04-19	2026-04-15	尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司	500.00	2020-09-29	2025-06-30	尚未到期
	500.00	2020-09-29	2025-09-30	尚未到期
	500.00	2020-09-29	2025-12-31	尚未到期
	228.00	2020-09-29	2026-02-20	尚未到期
	200.00	2020-09-29	2025-03-31	尚未到期
河北万茂房地产开发有限公司	16,500.00	2023-10-12	2025-10-11	尚未到期
合肥和禹房地产开发有限公司	76,800.00	2024-06-12	2027-05-21	尚未到期
	24,400.00	2024-05-27	2027-05-21	尚未到期
	14,400.00	2024-05-27	2027-05-21	尚未到期
	1,600.00	2024-06-12	2027-05-21	尚未到期
	800.00	2024-06-12	2026-05-21	尚未到期
	800.00	2024-06-12	2026-11-21	尚未到期
	400.00	2024-05-27	2026-05-21	尚未到期
	400.00	2024-05-27	2026-11-21	尚未到期
	200.00	2024-05-27	2026-05-21	尚未到期
	200.00	2024-05-27	2026-11-21	尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司	33,900.00	2022-12-30	2025-12-25	尚未到期
	32,200.00	2024-12-15	2027-10-09	尚未到期
	25,392.00	2024-12-12	2027-10-09	尚未到期
	22,080.00	2024-10-12	2027-10-09	尚未到期
	18,400.00	2024-10-15	2027-10-09	尚未到期
	9,200.00	2024-10-14	2027-10-09	尚未到期
	9,200.00	2024-12-23	2027-10-09	尚未到期
	7,500.00	2022-12-30	2025-09-25	尚未到期
	5,000.00	2022-12-29	2025-06-28	尚未到期
	5,000.00	2022-12-29	2025-12-26	尚未到期

财务报表附注第 199页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	4,563.90	2023-03-22	2025-07-31	尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司	4,230.90	2023-05-18	2025-07-31	尚未到期
	2,700.00	2023-02-17	2025-12-25	尚未到期
	2,500.00	2022-12-30	2025-06-25	尚未到期
	1,840.00	2024-12-11	2027-10-09	尚未到期
	1,500.00	2022-12-30	2025-03-25	尚未到期
	1,288.00	2024-12-24	2027-10-09	尚未到期
	700.00	2024-12-15	2026-04-21	尚未到期
	700.00	2024-12-15	2026-09-21	尚未到期
	700.00	2024-12-15	2027-04-21	尚未到期
	552.00	2024-12-12	2026-04-21	尚未到期
	552.00	2024-12-12	2026-09-21	尚未到期
	552.00	2024-12-12	2027-04-21	尚未到期
	480.00	2024-10-12	2026-04-21	尚未到期
	480.00	2024-10-12	2026-09-21	尚未到期
	480.00	2024-10-12	2027-04-21	尚未到期
	400.00	2024-10-15	2026-04-21	尚未到期
	400.00	2024-10-15	2026-09-21	尚未到期
	400.00	2024-10-15	2027-04-21	尚未到期
	350.00	2024-12-15	2025-09-21	尚未到期
	350.00	2024-12-15	2025-12-21	尚未到期
	276.00	2024-12-12	2025-09-21	尚未到期
	276.00	2024-12-12	2025-12-21	尚未到期
	240.00	2024-10-12	2025-09-21	尚未到期
	240.00	2024-10-12	2025-12-21	尚未到期
	200.00	2024-10-14	2026-04-21	尚未到期
	200.00	2024-10-14	2026-09-21	尚未到期
	200.00	2024-10-14	2027-04-21	尚未到期
	200.00	2024-10-15	2025-09-21	尚未到期
	200.00	2024-10-15	2025-12-21	尚未到期
	200.00	2024-12-23	2026-04-21	尚未到期
	200.00	2024-12-23	2026-09-21	尚未到期
	200.00	2024-12-23	2027-04-21	尚未到期
	100.00	2024-10-14	2025-09-21	尚未到期
	100.00	2024-10-14	2025-12-21	尚未到期
	100.00	2024-12-23	2025-09-21	尚未到期
	100.00	2024-12-23	2025-12-21	尚未到期

财务报表附注第 200页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	40.00	2024-12-11	2026-04-21	尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司	40.00	2024-12-11	2026-09-21	尚未到期
	40.00	2024-12-11	2027-04-21	尚未到期
	28.00	2024-12-24	2026-04-21	尚未到期
	28.00	2024-12-24	2026-09-21	尚未到期
	28.00	2024-12-24	2027-04-21	尚未到期
	20.00	2024-12-11	2025-09-21	尚未到期
	20.00	2024-12-11	2025-12-21	尚未到期
	14.00	2024-12-24	2025-09-21	尚未到期
	14.00	2024-12-24	2025-12-21	尚未到期
合肥和汇房地产开发有限公司	7,720.50	2023-02-20	2025-08-28	尚未到期
	5,189.10	2023-04-19	2025-08-28	尚未到期
合肥保利和裕房地产有限公司	265.00	2024-12-13	2025-06-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2025-12-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2026-06-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2026-12-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2027-06-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2027-12-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2028-06-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2028-12-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2029-06-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2029-12-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2030-06-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2030-12-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2031-06-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2031-12-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2032-06-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2032-12-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2033-06-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2033-12-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2034-06-13	尚未到期
	265.00	2024-12-13	2034-12-03	尚未到期
杭州保颐置业有限公司	9,700.00	2024-06-18	2044-06-17	尚未到期
杭州保商御盛商业管理有限公司	14,800.00	2024-06-11	2038-09-21	尚未到期
杭州保汇置业有限公司	5,500.00	2024-12-27	2044-12-21	尚未到期
海南裕楚商业有限公司	115,000.00	2022-01-11	2025-01-11	尚未到期
海南鸿瓴置业有限公司	39,000.00	2024-09-14	2029-08-27	尚未到期

财务报表附注第 201页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	500.00	2024-09-14	2025-02-27	尚未到期
海南鸿瓴置业有限公司	500.00	2024-09-14	2025-08-27	尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司	85,000.00	2024-12-25	2029-12-25	尚未到期
广州悦腾房地产有限公司	60,654.00	2020-11-25	2025-05-20	尚未到期
广州鑫保房地产开发有限公司	14,400.00	2021-08-13	2026-02-13	尚未到期
广州穗隆置业有限公司	152,000.00	2024-12-06	2027-05-29	尚未到期
广州穗联置业有限公司	9,167.00	2024-10-17	2027-10-16	尚未到期
广州穗鸿置业有限公司	61,450.00	2024-09-29	2027-04-29	尚未到期
	8,500.00	2024-02-05	2026-11-30	尚未到期
广州市保越房地产开发有限公司	3,840.00	2023-12-29	2025-12-31	尚未到期
	500.00	2023-06-29	2026-03-30	尚未到期
广州市保曦置业有限公司	104,426.71	2020-06-19	2025-05-24	尚未到期
广州市保惠置业有限公司	39,200.00	2021-01-08	2026-01-04	尚未到期
广州市保昊房地产开发有限公司	100,000.00	2024-09-29	2027-09-28	尚未到期
广州市邦杰置业有限公司	6,940.00	2024-09-25	2026-12-31	尚未到期
广州华皇房地产开发有限公司	4,881.00	2023-12-28	2026-06-30	尚未到期
	678.00	2023-12-13	2025-12-31	尚未到期
广州保韵置业有限公司	15,600.00	2023-12-29	2026-12-31	尚未到期
	10,184.93	2024-04-29	2026-12-31	尚未到期
广州保泰实业发展有限公司	210,000.00	2020-04-28	2025-04-28	尚未到期
	166,500.00	2024-06-25	2037-06-24	尚未到期
广州保利电商港有限公司	31,692.68	2020-01-17	2025-01-16	尚未到期
广东宜华房地产开发有限公司	70,000.00	2021-02-09	2025-02-07	尚未到期
富利建设集团有限公司	2,739.96	2020-01-21	2025-12-30	尚未到期
	1,700.00	2015-12-30	2025-09-01	尚未到期
	1,400.00	2016-03-03	2026-03-02	尚未到期
	1,295.04	2017-02-27	2025-12-30	尚未到期
	1,200.00	2016-03-03	2025-09-01	尚未到期
	500.00	2021-05-27	2027-05-05	尚未到期
	450.52	2021-04-29	2025-12-30	尚未到期
	150.00	2018-04-03	2025-12-30	尚未到期
	150.00	2020-07-03	2025-12-30	尚未到期
	100.00	2020-09-28	2025-06-10	尚未到期
	18.28	2021-05-28	2025-03-01	尚未到期
阜阳和熙房地产开发有限公司	10,000.00	2022-10-13	2025-01-25	尚未到期
	10,000.00	2022-10-13	2025-02-25	尚未到期
	3,400.00	2024-11-01	2028-09-20	尚未到期

财务报表附注第 202页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	3,333.33	2024-11-29	2028-09-20	尚未到期
阜阳和熙房地产开发有限公司	2,720.00	2024-11-01	2027-09-20	尚未到期
	2,666.67	2024-11-29	2027-09-20	尚未到期
	2,500.00	2022-07-28	2025-01-25	尚未到期
	2,500.00	2022-07-28	2025-07-25	尚未到期
	1,700.00	2024-11-01	2028-03-20	尚未到期
	1,666.67	2024-11-29	2028-03-20	尚未到期
	680.00	2024-11-01	2026-09-20	尚未到期
	680.00	2024-11-01	2027-03-20	尚未到期
	666.67	2024-11-29	2026-09-20	尚未到期
	666.67	2024-11-29	2027-03-20	尚未到期
	510.00	2024-11-01	2025-09-20	尚未到期
	500.00	2024-11-29	2025-09-20	尚未到期
	340.00	2024-11-01	2026-03-20	尚未到期
	333.33	2024-11-29	2026-03-20	尚未到期
	170.00	2024-11-01	2025-03-20	尚未到期
	166.67	2024-11-29	2025-03-20	尚未到期
福州中邑置业有限公司	1,350.00	2024-09-24	2026-09-24	尚未到期
福州中泰投资有限公司	15,000.00	2024-07-12	2026-07-12	尚未到期
福州中沁置业有限公司	12,000.00	2024-07-02	2025-12-23	尚未到期
	12,000.00	2024-07-02	2026-06-23	尚未到期
	12,000.00	2024-07-02	2026-12-23	尚未到期
	8,000.00	2024-07-02	2025-06-23	尚未到期
	8,000.00	2024-07-02	2027-06-23	尚未到期
	8,000.00	2024-07-02	2027-12-23	尚未到期
	4,000.00	2024-07-02	2028-06-23	尚未到期
	4,000.00	2024-07-02	2028-12-23	尚未到期
	4,000.00	2024-07-02	2029-06-23	尚未到期
	743.00	2024-11-12	2026-11-12	尚未到期
福州中瀚置业有限公司	3,199.06	2024-01-02	2026-11-30	尚未到期
佛山市顺德区保利房地产有限公司	41,400.00	2024-06-24	2039-06-12	尚未到期
	3,066.67	2024-06-24	2025-11-21	尚未到期
佛山市容睿物业管理有限公司	6,300.00	2024-11-26	2028-11-25	尚未到期
	700.00	2024-11-26	2025-12-21	尚未到期
佛山市南海区保狮置业有限公司	16,000.00	2022-02-11	2025-01-11	尚未到期
佛山市禅城区保宸置业有限公司	3,001.93	2021-08-30	2025-08-25	尚未到期
佛山保城企业管理有限公司	100,000.00	2024-03-28	2039-03-28	尚未到期

财务报表附注第 203页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
大连保通发展有限公司	12,487.50	2023-05-11	2026-05-08	尚未到期
大连保通发展有限公司	12,400.00	2023-08-14	2026-08-13	尚未到期
大连保润房地产开发有限公司	1,974.50	2021-08-30	2026-02-22	尚未到期
	1,014.00	2021-10-29	2026-04-23	尚未到期
	420.00	2022-01-28	2026-07-23	尚未到期
	420.00	2022-03-10	2026-09-03	尚未到期
	120.00	2021-09-27	2026-03-22	尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司	31,500.00	2023-01-11	2026-09-21	尚未到期
大连保利东港房地产开发有限公司	45,000.00	2024-12-20	2044-12-15	尚未到期
大连保利滨港房地产开发有限公司	24,200.00	2024-03-13	2027-12-21	尚未到期
	3,500.00	2024-07-19	2026-06-30	尚未到期
	1,475.49	2024-10-31	2026-06-30	尚未到期
	1,463.00	2024-08-21	2026-06-30	尚未到期
	969.60	2024-09-29	2025-12-30	尚未到期
	301.90	2024-06-26	2026-06-30	尚未到期
	299.50	2024-10-31	2025-12-30	尚未到期
成都市汇保实业有限公司	3,589.13	2023-06-13	2025-12-31	尚未到期
	1,250.00	2023-05-31	2026-05-30	尚未到期
成都市保利兴北房地产开发有限公司	23,200.00	2024-03-29	2039-03-25	尚未到期
	7,000.00	2024-12-27	2039-12-27	尚未到期
成都市保丰投资有限公司	1,282.38	2024-01-15	2026-10-30	尚未到期
	498.20	2024-11-11	2026-10-30	尚未到期
	426.24	2024-03-05	2026-10-30	尚未到期
	426.14	2024-04-25	2026-10-30	尚未到期
	401.37	2024-08-22	2026-10-30	尚未到期
成都航逸置业有限公司	60,000.00	2024-07-26	2029-07-25	尚未到期
	55,235.29	2024-05-24	2027-05-24	尚未到期
	1,287.31	2024-03-22	2026-11-27	尚未到期
	852.20	2024-04-17	2026-11-27	尚未到期
	679.26	2023-12-25	2026-11-27	尚未到期
	654.97	2024-05-23	2026-11-27	尚未到期
	615.10	2024-12-13	2026-11-27	尚未到期
	595.83	2024-11-05	2027-05-27	尚未到期
	436.44	2024-07-10	2026-11-27	尚未到期
	360.18	2024-07-10	2027-05-27	尚未到期
	306.80	2023-02-21	2025-02-21	尚未到期
	42.81	2023-04-21	2025-04-21	尚未到期

财务报表附注第 204页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
成都保鑫投资有限公司	62,200.00	2024-06-24	2029-06-23	尚未到期
成都保鑫投资有限公司	20,000.00	2024-12-16	2029-12-15	尚未到期
	3,784.16	2024-12-27	2027-12-27	尚未到期
	3,100.02	2024-09-27	2026-09-27	尚未到期
	2,305.07	2024-11-06	2027-08-22	尚未到期
	1,071.49	2024-12-20	2027-08-22	尚未到期
成都保双置业有限公司	2,142.39	2023-07-18	2025-07-18	尚未到期
	2,069.48	2024-07-29	2026-07-29	尚未到期
	1,735.24	2023-09-25	2026-03-01	尚未到期
	882.23	2024-05-20	2026-05-20	尚未到期
	519.81	2023-05-16	2025-05-16	尚未到期
	390.89	2024-02-29	2026-03-01	尚未到期
	257.27	2023-02-02	2025-02-02	尚未到期
	186.28	2023-03-29	2025-03-29	尚未到期
成都保利天府实业有限公司	43,000.00	2021-03-10	2026-03-10	尚未到期
常州东晟房地产发展有限公司	8,000.00	2023-07-03	2025-07-03	尚未到期
常熟耀泰房地产有限公司	11,055.00	2020-12-01	2025-11-30	尚未到期
	8,521.56	2020-12-23	2025-11-30	尚未到期
保利浙南房地产开发有限公司	30,000.00	2021-12-02	2026-12-02	尚未到期
	6,500.00	2024-08-26	2026-08-26	尚未到期
	5,973.00	2022-08-02	2027-08-02	尚未到期
	684.61	2024-06-13	2026-03-25	尚未到期
	2,434.46	2024-11-29	2026-03-25	尚未到期
保利商旅产业发展有限公司	94,000.00	2023-12-29	2031-12-28	尚未到期
保利华南实业有限公司	208,000.00	2024-11-22	2030-11-22	尚未到期
	200,000.00	2024-12-31	2030-12-31	尚未到期
	170,000.00	2023-03-20	2029-03-19	尚未到期
	106,000.00	2024-10-31	2030-10-31	尚未到期
	105,000.00	2023-03-28	2028-03-27	尚未到期
	100,000.00	2023-02-24	2029-02-23	尚未到期
	80,000.00	2022-04-13	2027-04-12	尚未到期
	67,000.00	2024-08-27	2039-08-21	尚未到期
	3,000.00	2024-08-27	2025-08-21	尚未到期
保利公寓管理有限公司	78,000.00	2023-06-30	2031-06-29	尚未到期
	35,000.00	2020-09-26	2025-09-26	尚未到期
保利（重庆）投资实业有限公司	41,000.00	2021-09-28	2026-09-28	尚未到期
	34,150.00	2023-06-27	2028-06-27	尚未到期

财务报表附注第 205页

被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	25,000.00	2024-12-10	2029-12-25	尚未到期
保利（重庆）投资实业有限公司	15,000.00	2024-12-30	2029-12-30	尚未到期
	10,024.89	2024-12-10	2029-12-20	尚未到期
	2,400.00	2024-12-27	2039-12-26	尚未到期
保利（中山）房地产开发有限公司	24,000.00	2024-12-31	2039-12-30	尚未到期
保利（长春）恒富房地产开发有限公司	35,000.00	2022-01-21	2027-01-21	尚未到期
	6,000.00	2024-12-26	2044-12-26	尚未到期
保利（天津）房地产开发有限公司	32,000.00	2024-07-26	2027-07-25	尚未到期
	8,000.00	2024-07-26	2025-07-25	尚未到期
保利（四川）投资发展有限公司	25,000.00	2024-11-26	2039-11-25	尚未到期
	389.69	2023-05-16	2025-12-31	尚未到期
	308.65	2023-02-20	2025-12-31	尚未到期
	240.63	2023-04-12	2025-12-31	尚未到期
	118.09	2023-06-05	2025-12-31	尚未到期
保利（三亚）房地产开发有限公司	40,000.00	2024-12-04	2029-10-16	尚未到期
保利（江西）房地产开发有限公司	20,000.00	2024-11-26	2039-09-21	尚未到期
保利（湖南）投资有限公司	150,000.00	2022-12-30	2027-12-30	尚未到期
保利（河源）投资发展有限公司	7,600.00	2024-05-10	2028-10-27	尚未到期
	400.00	2024-05-10	2025-10-21	尚未到期
保利（海陵岛）房地产开发有限公司	37,848.00	2024-07-19	2039-07-19	尚未到期
	2,152.00	2024-07-19	2025-07-19	尚未到期
保利（德阳）实业有限公司	30,000.00	2024-12-02	2027-12-01	尚未到期
保利（成都）房地产开发有限公司	39,560.00	2024-06-27	2029-06-21	尚未到期
	38,000.00	2024-06-27	2029-06-23	尚未到期
	18,000.00	2024-11-28	2029-11-19	尚未到期
	3,289.30	2024-07-25	2027-07-16	尚未到期
	2,492.87	2024-12-20	2027-07-16	尚未到期
	1,766.13	2024-09-06	2027-07-16	尚未到期
	1,650.85	2024-12-05	2027-07-16	尚未到期
	1,171.51	2024-08-07	2027-07-16	尚未到期
	1,159.43	2024-10-30	2026-12-31	尚未到期
保恒筑铭（武汉）科技产业有限公司	3,240.00	2024-10-15	2025-09-30	尚未到期
合计	7,777,314.73

财务报表附注第 206页

2 、 子公司为子公司担保

提供担保方	被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
			担保起始日	担保到期日
舟山保泓生态文化旅 游区开发有限公司	浙江鲲海酒店管理 有限公司	1,700.00	2024-05-13	2025-05-13	尚未到期
上海保利城市发展有 限公司	上海保邺置业有限 公司	31,410.76	2024-06-21	2027-04-24	尚未到期
		22,000.24	2024-04-25	2026-10-24	尚未到期
		20,000.00	2024-04-24	2025-10-24	尚未到期
		12,489.24	2024-06-21	2026-10-24	尚未到期
		10,000.00	2024-04-24	2026-04-24	尚未到期
		7,999.76	2024-04-25	2026-04-24	尚未到期
		6,589.00	2024-06-28	2027-04-24	尚未到期
		5,000.71	2024-08-21	2027-04-24	尚未到期
		3,510.29	2024-05-09	2026-10-24	尚未到期
	上海保硕置业有限 公司	17,000.00	2024-11-25	2026-11-21	尚未到期
		15,900.00	2024-11-21	2026-11-21	尚未到期
		14,100.00	2024-11-21	2026-05-21	尚未到期
		2,000.00	2024-11-25	2027-05-21	尚未到期
	上海保劭置业有限 公司	22,967.00	2024-11-27	2027-11-20	尚未到期
		4,000.00	2024-11-27	2026-11-20	尚未到期
		1,000.00	2024-11-27	2026-05-20	尚未到期
		1,000.00	2024-11-27	2027-05-20	尚未到期
	上海保利建霖房地 产有限公司	300,000.00	2024-12-27	2037-12-24	尚未到期
	上海保铧置业有限 公司	29,000.00	2024-06-28	2027-06-25	尚未到期
		14,000.00	2024-12-27	2027-06-25	尚未到期
		11,000.00	2024-08-20	2027-06-25	尚未到期
		10,000.00	2024-10-30	2027-06-25	尚未到期
		5,000.00	2024-06-28	2026-12-25	尚未到期
		500.00	2024-06-28	2025-12-25	尚未到期
		500.00	2024-06-28	2026-06-25	尚未到期
	上海保镡置业有限 公司	38,982.00	2023-08-31	2026-02-13	尚未到期
		30,400.00	2023-08-31	2025-08-21	尚未到期
		28,880.00	2023-08-31	2025-02-21	尚未到期
		25,158.00	2023-11-20	2026-08-27	尚未到期
		25,000.00	2023-11-17	2026-08-27	尚未到期
		19,830.00	2023-09-26	2026-02-13	尚未到期
		14,382.00	2023-10-07	2026-08-27	尚未到期
		5,788.00	2023-10-07	2026-02-13	尚未到期

财务报表附注第 207页

提供担保方	被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
			担保起始日	担保到期日
泉州中泽房地产开发 有限公司	泉州星泽房地产开 发有限公司	51,290.10	2024-06-28	2027-06-27	尚未到期
	泉州隆泽房地产开 发有限公司	17,595.00	2023-12-12	2026-12-12	尚未到期
		8,517.00	2024-03-19	2026-12-12	尚未到期
		3,978.00	2024-04-12	2026-12-12	尚未到期
		1,530.00	2024-12-27	2026-12-12	尚未到期
青岛广驰利置业有限 公司	青岛广驰利置业有 限公司	35,000.00	2024-12-31	2029-12-05	尚未到期
青岛保润置业有限公 司	青岛保润置业有限 公司	2,346.77	2024-02-16	2025-02-16	尚未到期
南京华启置业有限公 司	南京国电南自科技 园发展有限公司	3,570.00	2019-05-07	2027-03-20	尚未到期
		2,040.00	2019-05-07	2026-09-25	尚未到期
		1,530.00	2019-07-04	2027-03-20	尚未到期
		1,275.00	2019-04-12	2026-09-25	尚未到期
江西航都投资发展有 限公司	南昌航行投资发展 有限公司	25,423.50	2022-06-30	2025-06-29	尚未到期
恒利（香港）置业有限 公司	WYNYARD 048 SERVICE PTY LTD ATF WYNYARD 048 TRUST	67,605.00	2024-05-24	2025-05-24	尚未到期
河北保利房地产开发 有限公司	石家庄保旻房地产 开发有限公司	10,000.00	2024-03-06	2027-12-04	尚未到期
	石家庄保珺房地产 开发有限公司	94,820.00	2023-07-27	2025-07-18	尚未到期
	邯郸保邯房地产开 发有限公司	53,000.00	2024-06-27	2027-06-21	尚未到期
		4,000.00	2024-09-27	2026-09-27	尚未到期
广州保泓置业有限公 司	广州鑫保房地产开 发有限公司	26,540.61	2021-08-13	2026-02-13	尚未到期
广东保利城市发展有 限公司	广州市邦杰置业有 限公司	134,700.00	2023-11-10	2026-07-28	尚未到期
	广州琶资置业有限 公司	25,000.00	2024-12-23	2027-01-11	尚未到期
福建保利投资发展有 限公司	福州中沁置业有限 公司	14,625.00	2024-06-28	2027-06-28	尚未到期
		14,625.00	2024-06-28	2028-06-28	尚未到期
		9,375.00	2024-06-28	2026-06-28	尚未到期
		4,875.00	2024-06-28	2025-06-28	尚未到期
		4,875.00	2024-06-28	2029-06-28	尚未到期
		4,200.00	2024-09-03	2026-09-03	尚未到期
		3,375.00	2024-06-28	2026-12-28	尚未到期
		3,375.00	2024-06-28	2027-12-28	尚未到期
		2,625.00	2024-06-28	2025-12-28	尚未到期
		1,125.00	2024-06-28	2028-12-28	尚未到期
保利湾区投资发展有 限公司	东莞市保泰实业投 资有限公司	36,000.00	2024-06-28	2029-06-27	尚未到期
		29,100.00	2024-07-30	2029-07-29	尚未到期

财务报表附注第 208页

提供担保方	被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
			担保起始日	担保到期日
保利湾区投资发展有 限公司	东莞市保泰实业投 资有限公司	9,000.00	2024-06-28	2025-12-21	尚未到期
		900.00	2024-07-30	2025-07-29	尚未到期
	保利（梅州）房地产 开发有限公司	2,974.70	2024-05-07	2029-05-06	尚未到期
保利里城有限公司	长沙市保城置业有 限公司	5,800.37	2021-10-15	2026-04-15	尚未到期
保利江苏房地产发展 有限公司	南京盛昕房地产开 发有限公司	9,290.00	2024-09-26	2027-06-30	尚未到期
		7,000.00	2024-08-05	2027-05-19	尚未到期
	南京盛文房地产开 发有限公司	2,550.00	2024-09-13	2025-08-27	尚未到期
		1,020.00	2024-09-12	2025-08-27	尚未到期
		765.00	2024-09-26	2025-09-20	尚未到期
	南京盛宁房地产开 发有限公司	3,765.00	2023-07-26	2025-06-30	尚未到期
		3,060.00	2023-05-15	2025-02-16	尚未到期
		3,040.00	2023-09-15	2025-02-16	尚未到期
	南京盛合房地产开 发有限公司	8,590.00	2024-10-12	2026-02-28	尚未到期
		2,390.00	2024-11-08	2026-02-28	尚未到期
		1,780.00	2024-10-14	2026-02-28	尚未到期
保利华南实业有限公 司	肇庆市南顺置业有 限公司	16,400.00	2024-11-28	2029-11-26	尚未到期
	肇庆保隆置业有限 公司	25,900.00	2020-05-27	2027-04-29	尚未到期
	深圳市裕和投资有 限公司	25,200.00	2020-12-17	2025-06-13	尚未到期
		23,200.00	2020-12-24	2025-06-13	尚未到期
	清远保泓置业有限 公司	20,995.00	2023-11-29	2028-11-27	尚未到期
		2,173.28	2023-11-29	2025-11-30	尚未到期
		607.75	2024-01-31	2028-11-27	尚未到期
		35.75	2024-01-31	2025-11-30	尚未到期
	佛山市兴业正鹏投 资有限公司	35,000.00	2018-05-02	2043-05-01	尚未到期
	佛山市南海区大沥 镇利创天瓒地产发 展有限公司	86,825.00	2024-09-14	2029-09-12	尚未到期
	佛山市南海区保旭 置业有限公司	8,670.00	2021-05-19	2025-05-18	尚未到期
		2,040.00	2022-09-20	2025-05-06	尚未到期
	佛山市南海区保狮 置业有限公司	42,415.00	2023-05-19	2027-02-17	尚未到期
		27,000.00	2024-07-26	2029-07-24	尚未到期
		4,990.00	2023-05-19	2025-11-18	尚未到期
	佛山市皓能置业有 限公司	20,000.00	2021-01-29	2025-01-28	尚未到期
	佛山市保利华创房 地产开发有限公司	14,886.90	2021-03-03	2025-09-09	尚未到期
		9,491.10	2021-10-29	2025-09-09	尚未到期
		7,131.84	2019-02-01	2025-07-09	尚未到期

财务报表附注第 209页

提供担保方	被担保方	担保余额（万 元）	担保期限	担保期限	担保是否已经 履行完毕
			担保起始日	担保到期日
保利华南实业有限公 司	佛山市保利华创房 地产开发有限公司	4,962.30	2021-07-16	2025-09-09	尚未到期
		4,536.96	2018-10-30	2025-07-09	尚未到期
		3,900.48	2018-07-23	2025-07-09	尚未到期
		3,810.72	2018-07-12	2025-07-09	尚未到期
		3,565.92	2019-02-01	2026-01-09	尚未到期
		2,268.48	2018-10-30	2026-01-09	尚未到期
		1,950.24	2018-07-23	2026-01-09	尚未到期
		1,905.36	2018-07-12	2026-01-09	尚未到期
		474.30	2020-09-11	2025-09-09	尚未到期
	佛山南海祁昭置业 有限公司	36,480.00	2021-02-10	2025-02-06	尚未到期
保利海西实业有限公 司	泉州保莲房地产开 发有限公司	3,753.09	2022-06-13	2025-04-30	尚未到期
保利粤中发展有限公 司	江门市宏裕置业有 限公司	4,000.00	2024-11-26	2029-11-25	尚未到期
保利（中山）房地产开 发有限公司	中山祥盛房地产开 发有限公司	13,100.00	2024-09-30	2027-09-30	尚未到期
	中山市和越实业投 资有限公司	32,000.00	2023-04-27	2026-05-28	尚未到期
		12,250.00	2023-10-31	2028-10-30	尚未到期
		8,000.00	2023-10-26	2026-10-25	尚未到期
		4,430.00	2023-11-21	2028-11-20	尚未到期
	中山市和瑞实业投 资有限公司	24,600.00	2023-01-03	2025-07-02	尚未到期
	江门市宏裕置业有 限公司	30,000.00	2024-08-31	2029-08-29	尚未到期
保利（江西）房地产开 发有限公司	赣州保蓉置业有限 公司	5,400.00	2022-09-27	2025-09-27	尚未到期
保利（北京）房地产开 发有限公司	北京未来科技城保 昌置业有限公司	210,000.00	2022-09-09	2037-09-09	尚未到期
		60,000.00	2018-04-27	2033-04-26	尚未到期
安徽保利房地产开发 有限公司	合肥和禹房地产开 发有限公司	3,326.10	2024-08-27	2027-08-27	尚未到期
	合肥和颂房地产开 发有限公司	4,067.85	2024-11-25	2027-11-25	尚未到期
	合肥和汇房地产开 发有限公司	5,471.10	2023-06-28	2025-12-27	尚未到期
合计		2,374,162.57

3 、 子公司为本公司担保

无。

财务报表附注第 210页

4 、 为联营、合营企业担保

提供担保方	被担保方	担保余额 （万元）	担保期限	担保期限	担保是否 已经履行 完毕
			担保起始日	担保到期日
广东保利房地产 开发有限公司	广州碧臻房地产开发有限公司	3,141.46	2020-03-01	2026-06-07	尚未到期
保利江苏房地产 发展有限公司	扬州颐瑞居置业有限公司	6,259.58	2022-12-19	2025-12-13	尚未到期
	南京弘保宇房地产开发有限公 司	4,472.16	2021-10-08	2027-09-21	尚未到期
		3,090.60	2021-10-08	2027-03-21	尚未到期
		2,443.07	2021-10-13	2027-09-21	尚未到期
		2,060.40	2021-10-14	2026-09-21	尚未到期
		1,407.60	2021-10-14	2027-09-21	尚未到期
		1,363.77	2022-09-09	2027-09-21	尚未到期
		1,290.30	2021-10-13	2027-03-21	尚未到期
		860.20	2021-10-13	2026-09-21	尚未到期
		719.10	2022-09-09	2027-03-21	尚未到期
		618.12	2021-10-08	2026-03-21	尚未到期
		618.12	2021-10-08	2025-09-21	尚未到期
		479.40	2022-09-09	2026-09-21	尚未到期
		430.10	2021-10-13	2026-03-21	尚未到期
		430.10	2021-10-13	2025-09-21	尚未到期
		412.08	2021-10-14	2026-03-21	尚未到期
		412.08	2021-10-14	2025-09-21	尚未到期
		247.25	2021-10-08	2025-03-21	尚未到期
		239.70	2022-09-09	2026-03-21	尚未到期
		239.70	2022-09-09	2025-09-21	尚未到期
		172.04	2021-10-13	2025-03-21	尚未到期
		164.83	2021-10-14	2025-03-21	尚未到期
		95.88	2022-09-09	2025-03-21	尚未到期
保利华南实业有 限公司	佛山市禅城区正华置业有限公 司	4,000.00	2020-08-20	2025-10-10	尚未到期
保利海西实业有 限公司	厦门悦昕房地产开发有限公司	29,555.00	2023-10-19	2026-10-19	尚未到期
		1,150.00	2024-06-26	2026-06-26	尚未到期
	厦门联保嘉悦房地产开发有限 公司	7,808.00	2022-10-08	2025-10-08	尚未到期
	厦门保润房地产开发有限公司	7,468.00	2022-12-30	2025-03-31	尚未到期
保利发展控股集 团股份有限公司	徐州市和锦置业有限公司	11,900.00	2024-03-20	2025-12-31	尚未到期
		11,900.00	2024-03-20	2026-12-21	尚未到期
	徐州汉和房地产开发有限公司	7,050.00	2022-01-10	2025-12-30	尚未到期
	天津蓝光宝珩房地产开发有限 公司	3,627.49	2020-04-27	2025-10-26	尚未到期
	厦门保润房地产开发有限公司	38,000.00	2022-07-12	2026-07-12	尚未到期

财务报表附注第 211页

提供担保方	被担保方	担保余额 （万元）	担保期限	担保期限	担保是否 已经履行 完毕
			担保起始日	担保到期日
保利发展控股集 团股份有限公司	南京中悦房地产开发有限公司	3,969.37	2023-04-20	2027-12-12	尚未到期
		3,969.37	2023-05-04	2027-09-27	尚未到期
		3,969.37	2023-04-20	2027-06-27	尚未到期
		3,969.37	2023-04-20	2027-03-27	尚未到期
		2,450.00	2023-05-04	2026-03-27	尚未到期
		2,450.00	2023-05-04	2026-09-27	尚未到期
		2,450.00	2023-03-29	2026-12-27	尚未到期
		2,145.34	2023-05-04	2026-06-27	尚未到期
		1,470.00	2023-03-29	2025-09-27	尚未到期
		1,470.00	2023-03-29	2025-12-27	尚未到期
		1,470.00	2023-03-29	2025-03-27	尚未到期
		1,470.00	2023-03-29	2025-06-27	尚未到期
		304.66	2023-04-20	2026-12-27	尚未到期
	南京徽珀房地产开发有限公司	5,135.00	2024-06-17	2025-12-17	尚未到期
		2,032.00	2023-10-27	2025-12-31	尚未到期
		1,600.00	2024-07-11	2025-12-17	尚未到期
	南京徽琥房地产开发有限公司	6,498.00	2024-06-17	2025-03-17	尚未到期
	南京东之合房地产开发有限公 司	5,287.11	2021-04-23	2026-07-23	尚未到期
		4,635.56	2021-04-30	2026-07-23	尚未到期
		4,444.44	2021-03-24	2026-07-23	尚未到期
		2,800.00	2021-05-31	2026-07-23	尚未到期
		2,191.11	2021-03-30	2026-07-23	尚未到期
		1,742.22	2021-03-19	2026-07-23	尚未到期
		795.56	2021-03-31	2026-07-23	尚未到期
		666.67	2021-03-30	2026-03-08	尚未到期
		533.33	2021-03-24	2026-03-08	尚未到期
		222.22	2021-03-30	2025-09-08	尚未到期
		177.78	2021-04-23	2025-09-08	尚未到期
		44.44	2021-03-31	2025-03-08	尚未到期
		35.56	2021-04-23	2025-03-08	尚未到期
	南安骏荣房地产开发有限公司	1,320.00	2021-01-21	2025-04-09	尚未到期
	杭州滨保实业有限公司	24,106.50	2022-01-25	2042-01-24	尚未到期
	广州粤合房地产开发有限公司	5,700.00	2024-05-17	2025-12-31	尚未到期
		4,350.00	2024-12-27	2025-12-31	尚未到期
	广州穗江置业有限公司	5,450.00	2022-03-18	2025-03-17	尚未到期
	福州榕升房地产有限公司	17,544.00	2022-12-23	2025-12-23	尚未到期
		5,832.00	2022-12-23	2025-03-31	尚未到期

财务报表附注第 212页

提供担保方	被担保方	担保余额 （万元）	担保期限	担保期限	担保是否 已经履行 完毕
			担保起始日	担保到期日
保利发展控股集 团股份有限公司	福州榕升房地产有限公司	920.00	2024-10-10	2026-10-10	尚未到期
		576.00	2022-12-23	2025-09-30	尚未到期
		400.00	2022-12-23	2025-06-23	尚未到期
		40.00	2022-12-23	2025-06-26	尚未到期
	福州榕昌房地产有限公司	11,784.50	2023-12-12	2026-12-08	尚未到期
		1,666.00	2024-10-10	2026-10-10	尚未到期
		1,494.50	2023-12-12	2026-06-08	尚未到期
	佛山南海祁禹置业有限公司	30,690.00	2024-11-13	2029-11-12	尚未到期
		3,410.00	2024-11-13	2025-11-12	尚未到期
	佛山南海保祁置业有限公司	61,077.49	2021-08-30	2025-08-29	尚未到期
		10,982.00	2022-01-06	2025-01-06	尚未到期
保利（北京）房地 产开发有限公司	北京和信金泰房地产开发有限 公司	99,800.00	2022-12-16	2052-12-16	尚未到期
浙江保利城市发 展有限公司	绍兴雅宏置业有限公司	11,102.00	2021-03-25	2025-01-12	尚未到期
合计		522,769.60

注 1：保利发展为商用物业一期类 REITs 专项计划、商用物业二期类 REITs 专项计划以及第一期住房租赁定向资产支持票据提供差额补足，专项计划规模 分别为 22.52 亿元、 20.35 亿元及 9.29 亿元，优先级规模分别为 20.268 亿 元、18.32 亿元及 8.361 亿元。

注 2：保利发展下属公司原直接或间接控制【成都市保裕泰和房地产开发有限 公司、成都新都区利牧归房地产开发有限公司、东莞保恒实业投资有限公司、 重庆葆阅企业管理有限公司】（以下合称项目公司），保利发展及下属公司与【长 保（天津）投资中心（有限合伙）】分别签订《投资合作协议》《产权交易合同》 《维好协议》及其他配套协议，转让上述项目公司 80%的股权，保利发展及 下属公司按照约定履行相关协议项下的回购、维好承诺及其他合同义务，同时， 项目公司与保利公寓签署《委托经营管理协议》，保利公寓作为运营主体对项 目公司资产进行运营，运营情况接受市场化考核，根据协议约定履行相关权利 义务。

5 、 银行按揭贷款担保

本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷 款担保，截至 2024 年 12 月 31 日累计担保余额为人民币 147,249,766,905.23 元。担保类型分为阶段性担保和全过程担保，阶段性担保期限为自保证合同生 效之日起至商品房抵押登记办妥并交银行执管之日止。截至 2024 年 12 月 31

财务报表附注第 213页

日，本公司承担阶段性担保额为人民币 147,249,766,905.23 元，承担全过程担 保额为人民币 0.00 元。

6 、 资产抵押

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值 （万元）
存货	成都保利北新学府	35,648.96
	佛山保利碧桂园学府里	11,901.10
	长春保利城二期	25,670.22
	长春保利城一期	18,347.10
	沈阳保利城	44,534.70
	中山保利天汇	491.49
	成都保利璟园	17,408.27
	郑州保利大都汇	3,952.11
	宜春保利明月川	9,849.00
	宜昌保利山海大观	38,659.00
	天津保利时代	53,720.78
	临汾保利时光印象	59,914.93
	郑州保利拾光年	20,581.94
	福州永泰保利堂悦	3,723.77
	兰州保利天汇	13,420.00
	石家庄保利天珺	117,960.60
	大连保利天禧	18,659.17
	天津保利西棠和煦二期	69,369.65
	天津保利西棠和煦一期	51,111.60
	西安保利咏山和颂	158,960.80
	南京保利堂悦	27,631.17
	北京和悦璞云	70,525.80
	常熟保利首开云璟	125,069.65
	杭州保利恒尊崇璟和颂府	67,597.00
	大连保利拾光年	28,161.58
	大连保利西山林语	2,928.36
	江西航都（和光、时光、洪都里）	40,440.22
	南昌航行（洪都里项目）	48,877.27
	南昌航飞（和光、时光）	33,051.82
	广州保利悦公馆	3,250.04
	佛山保利德胜天汇	1,280.35
	佛山保利灯湖天珺	103,271.84

财务报表附注第 214页

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值 （万元）
存货	佛山保利琅悦	210.99
	佛山保利御江南	7,168.56
	抚州保利香颂	35,445.99
	阜阳保利堂悦	7,613.05
	沈阳保利天汇（公园壹号）	151,563.68
	成都保利创展国宾和煦花园	37,859.84
	海口保利六千树	14,400.70
	合肥保利和光熙悦	182,234.85
	合肥琅悦	109,474.78
	中山保利和光尘樾	934.47
	绍兴保利和光屿湖	130,799.11
	河源保利林语花园	18,115.07
	河源保利林语花园四五六期	32,815.82
	河源保利阅江台	300.00
	淮安保利通银时光印象	61,513.00
	上海市嘉定区菊园新区城北路202402404项目	133,826.38
	佛山保利阅江台·江缦	530.97
	江门保利江海大都汇	14,542.48
	揭阳保利大都汇	28,750.65
	成都锦城和颂	4,330.48
	合肥锦上	45,586.02
	九江保利天汇	69,054.10
	成都保利椿实·九里和颂	133,490.65
	昆明保利春湖国际项目	66,734.17
	昆明保利和光屿湖	120,043.70
	兰州保利大都汇	53,549.70
	兰州保利领秀山	4,040.73
	连云港保利通银时光印象	34,022.24
	武汉保利庭瑞阅江台A	148,713.12
	武汉保利庭瑞阅江台B	137,235.93
	龙岩保利和府	21,315.78
	茂名保利高州奥体项目	11,282.90
	茂名保利奥体大都汇	20,589.91
	福州保利和光屿湖	11,009.17
	南昌保利和府	29,192.84
	南昌保利天珺	31,400.12
	南昌保利艾溪湖	85,628.72
	南昌保利天汇三期	37,025.25

财务报表附注第 215页

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值 （万元）
存货	南昌保利琅悦	60,640.99
	莆田保利瑧悦	163,015.85
	青岛保利大国璟（未来之城）	19,000.00
	青岛保利青铁和著理想地	16,000.00
	青岛保利领秀山二期	27,600.00
	青岛保利领秀山	49,381.38
	青岛保利香颂	6,484.80
	青岛保利和府	4,601.50
	青岛保利和光尘樾	33,935.00
	清远保利奥体大都汇	47,421.37
	清远保利碧桂园学府里	8,646.00
	清远保利和悦滨江	49,624.37
	三亚保利·海晏	166,071.86
	三亚保利·棠隐	39,871.55
	西安三一云城	166,788.70
	厦门云禧	305,737.57
	汕头保利天汇（西地块）	47,993.03
	汕头保利宜华城项目	49,274.60
	汕尾保利金町湾二期	18,053.52
	汕尾保利林语花园	29,016.55
	上海保利光合上城	919,646.87
	上海保利云湖壹号	106,434.41
	深圳保利青谷项目	144,900.00
	石家庄保利天汇	133,407.58
	重庆保利时区	136,731.93
	成都保利天府瑧悦	119,820.96
	重庆中粮保利天玺壹号（南地块）	130,002.92
	广州保利南沙天汇	3,210.76
	石家庄市桥西区维明大街西三教地块	100,953.79
	石家庄保利维明天珺	46,384.29
	北京保利未来科技城项目	1,050,657.78
	温州保利天珺	70,114.62
	温州滨江云谷	65,050.00
	芜湖保利文华和颂	73,600.00
	石家庄保利文华天珺	56,523.79
	武汉保利天珺	588.71
	武汉保利云璟	160,981.28
	武汉保利时光印象	66,903.34

财务报表附注第 216页

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值 （万元）
存货	武汉保利香颂	87,604.56
	西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇项目	3,822.36
	西双版纳保利雨林澜山	15,687.01
	湘潭湘江保利时代二期	136,577.34
	广州保利翔龙天汇	9,041.93
	成都保利天珺	262,343.66
	上海保利江馥里	159,209.51
	成都保利和颂	260,248.34
	杭州保利云珹瑧悦府	116,389.00
	重庆保利中交云上雅集	81,727.79
	长春保利天汇	68,162.31
	福州长乐保利阅江台	105,481.82
	长沙保利和光尘樾	159,503.18
	长沙保利檀樾	34,435.95
	肇庆保利云禧	889.33
	肇庆保利梦想城	28,666.64
	江门保利琅悦	856.18
	中山保利瑧悦	174.54
	中山保利天珺	393.16
	重庆保利中央雲璟	41,344.28
	舟山保利云上	101,890.05
	广州南沙电商港项目	43,695.68
	长沙保利西海岸	80,999.67
	南京中航樾广场	12,566.21
	存货小计	9,865,098.38
固定资产	三亚保利国际广场项目写字楼	4,562.51
	佛山南海保利洲际酒店	1,151.92
	佛山保利雲上A区球场	4,908.99
	南京保利堂悦商业及写字楼	8,322.35
	青岛保利漫月山保利中心商业	6,279.66
	成都国际广场辉盛坊酒店	30,985.71
	舟山保利自在海售楼部	2,829.48
	固定资产小计	59,040.62
投资性房地产	阜阳颍州堂悦项目商业	18,187.79
	合肥保利瑜璟阁酒店	11,261.90
	北京西山林语项目房产	12,669.60
	北京保利国际广场写字楼	149,853.82
	北京蓟门桥项目写字楼	47,355.43

财务报表附注第 217页

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值 （万元）
投资性房地产	北京保利大都汇写字楼	110,478.23
	广州保利电商港厂房	14,860.42
	三亚保利国际广场项目写字楼	19,181.69
	三亚国际财经论坛会议中心及瑰丽酒店	82,585.06
	郑州保利心语花园商业	9,981.05
	武汉关山村项目写字楼、公寓	47,346.18
	长沙保利中环广场B1、B2栋公寓	36,085.50
	长沙保利茉莉公馆6栋公寓	4,497.38
	长沙保利西海岸商业	14,622.84
	佛山南海保利洲际酒店	26,971.25
	佛山顺德保利广场商业	50,685.57
	佛山保利顺德中环写字楼	38,330.62
	佛山保利东湾商场	45,018.39
	阳江海陵岛保利皇冠酒店	33,310.60
	南京保利堂悦商业及写字楼	26,176.52
	南京云樾广场项目商业	26,200.65
	南昌保利中心房产	21,290.13
	青岛保利漫月山保利中心商业	12,246.88
	青岛金水路项目保利中央大厦写字楼	5,848.47
	上海保利时光里商业	170,185.75
	上海香槟苑商业	26,154.73
	成都保利皇冠酒店	11,957.72
	成都保利大都汇公寓	11,000.00
	成都保利大都汇商业	40,327.64
	杭州保利欣品华庭公寓	24,121.62
	舟山自在海酒店乐园商业街	98,110.20
	广州保利中心写字楼	29,982.75
	广州中环广场写字楼	39,821.24
	广州保利国际广场写字楼	25,299.88
	悉尼高本街59号写字楼、悉尼保利中心写字楼、墨尔本保利中心	390,110.57
	佛山保利商业水城购物中心	33,263.51
	杭州中央公馆购物中心	23,377.93
	投资性房地产小计	1,788,759.51
	抵押物合计	11,712,898.51

财务报表附注第 218页

十三、资产负债表日后事项

一 ( ) 重要的非调整事项

本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。

( 二 ) 利润分配情况

根据中国证监会《证券发行与承销管理办法》第三十三条规定，“上市公司发行证券， 存在利润分配方案、公积金转增股本方案尚未提交股东大会表决或者虽经股东大会 表决通过但未实施的，应当在方案实施后发行。”鉴于公司向特定对象发行可转换公 司债券已取得中国证监会同意注册批复，为确保相关发行工作顺利推进，董事会决 定延迟审议 2024 年度利润分配方案。

( 三 ) 其他资产负债表日后事项说明

截至本报告日，本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。

十四、其他重要事项

一 ( ) 年金计划

公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，并于 2012 年 12 月 13 日经公 司第四次董事会第五次会议审计通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费 和个人缴费相结合的原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。

十五、母公司财务报表主要项目注释

一 ( ) 应收账款

1 、 应收账款按账龄披露

账龄	期末余额	上年年末余额
1年以内	13,947,104.82	35,802,540.54
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款	13,947,104.82	35,802,540.54
1年以内小计	13,947,104.82	35,802,540.54
1年以上	24,284,765.47	3,016,944.54
小计	38,231,870.29	38,819,485.08
减：坏账准备	217,014.21	563,774.37

财务报表附注第 219页

账龄	期末余额	上年年末余额
合计	38,014,856.08	38,255,710.71

2 、 应收账款按坏账计提方法分类披露

类别	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计提坏账准备	38,231,870.29	100.00	217,014.21	0.57	38,014,856.08
其中：
按信用风险特征组合计提坏账准备 的应收账款	38,231,870.29	100.00	217,014.21	0.57	38,014,856.08
合计	38,231,870.29		217,014.21		38,014,856.08

（续）

（续）
类别	上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计提坏账准备	38,819,485.08	100.00	563,774.37	1.45	38,255,710.71
其中：
按信用风险特征组合计提坏账准备 的应收账款	38,819,485.08	100.00	563,774.37	1.45	38,255,710.71
合计	38,819,485.08		563,774.37		38,255,710.71

按信用风险特征组合计提坏账准备：

组合计提项目：

名称	期末余额	期末余额	期末余额
	应收账款	坏账准备	计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款	38,231,870.29	217,014.21	0.57
合计	38,231,870.29	217,014.21	0.57

财务报表附注第 220页

3 、 本期计提、转回或收回的坏账准备情况

类别	上年年末余额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	期末余额
		计提	收回或转 回	转销或核 销	其他变 动
按信用风险特征组合计 提坏账准备的应收账款	563,774.37	-346,760.16				217,014.21
合计	563,774.37	-346,760.16				217,014.21

4 、 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位名称	应收账款期 末余额	合同资产 期末余额	应收账款和合 同资产期末余 额	占应收账款和合同 资产期末余额合计 数的比例(%)	应收账款坏账准 备和合同资产减 值准备期末余额
广州保利商业物业 发展有限公司	28,528,623.99		28,528,623.99	74.62
保利物业服务股份 有限公司广州分公 司	3,016,944.54		3,016,944.54	7.89
保利物业服务股份 有限公司广州商业 管理分公司	2,346,017.55		2,346,017.55	6.14
中国能源建设集团 广东省电力设计研 究院有限公司	698,363.71		698,363.71	1.83	34,918.19
深圳慧差旅数字信 息有限公司	249,758.43		249,758.43	0.65	12,487.92
合计	34,839,708.22		34,839,708.22	91.13	47,406.11

( 二 ) 其他应收款

项目	期末余额	上年年末余额
应收利息
应收股利	72,260,403.58	360,297,000.00
其他应收款项	303,405,511,235.87	279,745,783,996.75
合计	303,477,771,639.45	280,106,080,996.75

1 、 应收股利

（1）应收股利明细

项目（或被投资单位）	期末余额	上年年末余额
信保（广州）私募基金管理有限公司	52,260,403.58
保利（横琴）资本管理有限公司	20,000,000.00
郑州恒天兴华房地产有限公司		360,297,000.00

财务报表附注第 221页

项目（或被投资单位）	期末余额	上年年末余额
小计	72,260,403.58	360,297,000.00
减：坏账准备
合计	72,260,403.58	360,297,000.00

（2）重要的账龄超过一年的应收股利

期末无重要的账龄超过 1 年的应收股利。

2 、 其他应收款项

（1）按账龄披露

账龄	期末余额	上年年末余额
1年以内	135,279,081,975.41	159,447,375,305.59
其中：1年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款	135,279,081,975.41	159,447,375,305.59
1年以内小计	135,279,081,975.41	159,447,375,305.59
1至2年	66,907,231,584.55	47,827,093,338.87
2至3年	34,653,130,934.20	64,671,737,713.46
3年以上	66,609,504,282.29	7,848,853,503.38
小计	303,448,948,776.45	279,795,059,861.30
减：坏账准备	43,437,540.58	49,275,864.55
合计	303,405,511,235.87	279,745,783,996.75

（2）按坏账计提方法分类披露

类别	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例 （%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计 提坏账准备	303,448,948,776.45	100.00	43,437,540.58	0.01	303,405,511,235.87
其中：
按信用风险特征组合计 提坏账准备	303,448,948,776.45	100.00	43,437,540.58	0.01	303,405,511,235.87
合计	303,448,948,776.45	100.00	43,437,540.58		303,405,511,235.87

财务报表附注第 222页

（续）

（续）
类别	上年年末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例（%）	金额	计提比例 （%）
按单项计提坏账准备
按信用风险特征组合计 提坏账准备	279,795,059,861.30	100.00	49,275,864.55	0.02	279,745,783,996.75
其中：
按信用风险特征组合计 提坏账准备	279,795,059,861.30	100.00	49,275,864.55	0.02	279,745,783,996.75
合计	279,795,059,861.30	100.00	49,275,864.55		279,745,783,996.75

按信用风险特征组合计提坏账准备：

组合计提项目：

名称	期末余额	期末余额	期末余额
	其他应收款项	坏账准备	计提比例（%）
按组合计提坏账准备	303,448,948,776.45	43,437,540.58	0.01
合计	303,448,948,776.45	43,437,540.58	0.01

（3）坏账准备计提情况

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期 信用损失	整个存续期预期信 用损失(未发生信 用减值)	整个存续期预期信 用损失(已发生信 用减值)
上年年末余额	49,275,864.55			49,275,864.55
上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提	-5,838,323.97			-5,838,323.97
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额	43,437,540.58			43,437,540.58

财务报表附注第 223页

（4）本期计提、转回或收回的坏账准备情况

类别	上年年末余额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	本期变动金额	期末余额
		计提	收回或转 回	转销或核 销	其他 变动
按组合计提坏账准备	49,275,864.55	-5,838,323.97				43,437,540.58
合计	49,275,864.55	-5,838,323.97				43,437,540.58

（5）按款项性质分类情况

款项性质	期末账面余额	上年年末账面余额
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备	303,448,948,776.45	279,795,059,861.30
其中：关联方往来款	294,152,512,838.42	271,850,373,048.52
外部单位往来款	9,223,672,256.33	7,892,576,502.17
保证金押金等	72,763,681.70	52,110,310.61
合计	303,448,948,776.45	279,795,059,861.30

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况

单位名称	款项性质	期末余额	账龄	占其他应收 款项期末余 额合计数的 比例(%)	坏账准 备期末 余额
广东保利城市发展有限 公司	关联方往来 款	37,899,723,581.54	1年以内、1-2年	12.49
保利湾区投资发展有限 公司	关联方往来 款	37,540,254,632.50	1年以内、1-2年、2-3 年	12.37
广州金地房地产开发有 限公司	关联方往来 款	15,738,989,686.28	1年以内、2-3年、3 年以上	5.19
保利（北京）房地产开 发有限公司	关联方往来 款	14,744,767,334.72	1年以内、1-2年	4.86
上海保利城市发展有限 公司	关联方往来 款	11,753,979,258.35	1年以内、1-2年	3.87
合计		117,677,714,493.39		38.78

( 三 ) 长期股权投资

项目	期末余额	上年年末余额
对子公司投资	22,409,560,090.30	23,026,384,580.30
对联营、合营企业投资	6,102,692,967.15	6,071,111,120.40
小计	28,512,253,057.45	29,097,495,700.70

财务报表附注第 224页

项目	期末余额	上年年末余额
减：减值准备
合计	28,512,253,057.45	29,097,495,700.70

1 、 对子公司投资

被投资单位	上年年末余额	本年增加	本年减少	期末余额	本期计 提减值 准备	本期计 提减值 准备
保利（海南）旅游 发展有限公司	500,000,000.00			500,000,000.00
富利建设集团有 限公司	473,573,041.43			473,573,041.43
广东保利城市发 展有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
保利华南实业有 限公司	150,000,000.00			150,000,000.00
保利（武汉）房地 产开发有限公司	108,280,000.00			108,280,000.00
保利发展（山西） 有限公司	100,000,000.00			100,000,000.00
其他	21,494,531,538.87	18,575,510.00	635,400,000.00	20,877,707,048.87
合计	23,026,384,580.30	18,575,510.00	635,400,000.00	22,409,560,090.30

2 、 对联营、合营企业投资

项目	联营企业	合营企业	合计
年初余额	5,967,033,917.68	104,077,202.72	6,071,111,120.40
本年变动
——追加投资	2,049,900.00		2,049,900.00
——减少投资	22,500,000.00		22,500,000.00
——权益法下确认的投资收益	136,631,924.70	5,147,270.30	141,779,195.00
——权益法下确认的其他综合收益及其他 权益变动	-17,916,903.90		-17,916,903.90
——宣告发放现金股利或利润	20,350,000.00		20,350,000.00
——计提减值
——其他	-51,480,344.35		-51,480,344.35
年末余额	5,993,468,494.13	109,224,473.02	6,102,692,967.15
减值准备年末余额

财务报表附注第 225页

( 四 ) 营业收入和营业成本

1 、 营业收入和营业成本情况

项目	本期金额	本期金额	上期金额	上期金额
	收入	成本	收入	成本
主营业务	250,948,145.30	165,285,051.37	247,596,170.00	108,543,441.55
其他业务	677,291,207.79		695,399,804.55
合计	928,239,353.09	165,285,051.37	942,995,974.55	108,543,441.55

( 五 ) 投资收益

项目	本期金额	上期金额
成本法核算的长期股权投资收益	5,833,269,275.22	9,052,411,691.22
权益法核算的长期股权投资收益	141,779,195.00	-69,394,424.48
处置长期股权投资产生的投资收益	-1,350,044.35	-41,824,391.97
交易性金融资产在持有期间的投资收益	72,051,506.07	9,403,082.80
合计	6,045,749,931.94	8,950,595,957.57

十六、补充资料

一 ( ) 当期非经常性损益明细表

项目	金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分	428,834,982.60
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规 定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外	127,486,043.76
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产 和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益	97,098,768.49
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投 资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

财务报表附注第 226页

项目	金额	说明
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产 生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	380,094,115.34
其他符合非经常性损益定义的损益项目	17,243,781.20
小计	1,050,757,691.39
所得税影响额	196,062,915.55
少数股东权益影响额（税后）	110,170,030.44
合计	744,524,745.40

( 二 ) 净资产收益率及每股收益

报告期利润	加权平均净资产 收益率（%）	每股收益（元）	每股收益（元）
		基本每股收益	稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润	2.53	0.42	0.42
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	2.16	0.36	0.36

保利发展控股集团股份有限公司

（加盖公章）

二〇二五年四月二十七日

财务报表附注第 227页