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Polaris Holdings Co., Ltd.

Quarterly Report Aug 10, 2017

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【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の4の7第1項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 平成29年8月10日
【四半期会計期間】 第144期第1四半期(自  平成29年4月1日  至  平成29年6月30日)
【会社名】 価値開発株式会社
【英訳名】 KACHIKAIHATSU CO.LTD.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長    高倉 茂
【本店の所在の場所】 東京都千代田区岩本町一丁目12番3号
【電話番号】 03(5822)3010 (代)
【事務連絡者氏名】 取締役管理本部長  秋山 耕一
【最寄りの連絡場所】 東京都千代田区岩本町一丁目12番3号
【電話番号】 03(5822)3010 (代)
【事務連絡者氏名】 取締役管理本部長  秋山 耕一
【縦覧に供する場所】 株式会社東京証券取引所

(東京都中央区日本橋兜町2番1号)

E00521 30100 価値開発株式会社 KACHIKAIHATSU CO.LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true cte 2017-04-01 2017-06-30 Q1 2018-03-31 2016-04-01 2016-06-30 2017-03-31 1 false false false E00521-000 2017-08-10 E00521-000 2016-04-01 2016-06-30 E00521-000 2016-04-01 2017-03-31 E00521-000 2017-04-01 2017-06-30 E00521-000 2016-06-30 E00521-000 2017-03-31 E00521-000 2017-06-30 E00521-000 2017-04-01 2017-06-30 jpcrp040300-q1r_E00521-000:HotelReportableSegmentsMember E00521-000 2016-04-01 2016-06-30 jpcrp040300-q1r_E00521-000:HotelReportableSegmentsMember E00521-000 2016-04-01 2016-06-30 jpcrp040300-q1r_E00521-000:RealEstateReportableSegmentsMember E00521-000 2017-04-01 2017-06-30 jpcrp040300-q1r_E00521-000:RealEstateReportableSegmentsMember E00521-000 2016-04-01 2016-06-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E00521-000 2017-04-01 2017-06-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E00521-000 2017-04-01 2017-06-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E00521-000 2016-04-01 2016-06-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E00521-000 2016-04-01 2016-06-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E00521-000 2017-04-01 2017-06-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

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第一部 【企業情報】

第1 【企業の概況】

1 【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第143期

第1四半期

連結累計期間 | 第144期

第1四半期

連結累計期間 | 第143期 |
| 会計期間 | | 自  平成28年4月1日

至  平成28年6月30日 | 自  平成29年4月1日

至  平成29年6月30日 | 自  平成28年4月1日

至  平成29年3月31日 |
| 売上高 | (千円) | 1,618,577 | 1,099,518 | 5,662,638 |
| 経常利益又は経常損失(△) | (千円) | 164,287 | △83,738 | 662,172 |
| 親会社株主に帰属する

四半期(当期)純利益

又は親会社株主に帰属する

四半期純損失(△) | (千円) | 124,901 | △98,340 | 47,564 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | (千円) | 124,080 | △99,502 | 41,072 |
| 純資産額 | (千円) | 1,748,922 | 1,566,762 | 1,666,265 |
| 総資産額 | (千円) | 6,867,509 | 4,235,050 | 4,363,344 |
| 1株当たり四半期(当期)純利益金額

又は1株当たり四半期純損失金額(△) | (円) | 9.34 | △7.33 | 3.55 |
| 潜在株式調整後1株当たり

四半期(当期)純利益金額 | (円) | 9.31 | ― | 3.54 |
| 自己資本比率 | (%) | 25.2 | 36.9 | 38.1 |

(注) 1.当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

2.売上高には、消費税等は含まれておりません。

3.当第1四半期連結会計期間より、投資事業組合運用益を営業外収益から売上高に計上することとしたため、第143期第1四半期連結累計期間及び第143期連結会計年度については遡及処理後の数値となっております。なお内容は、「第4 経理の状況 1 四半期連結財務諸表 注記事項 (会計方針の変更)」に記載しております。

4.第144期第1四半期連結累計期間の潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額については、潜在株式は存在するものの1株当たり四半期純損失金額であるため記載しておりません。

5.平成28年10月1日を効力発生日として、普通株式について10株を1株とする株式併合を実施したため、前連結会計年度の期首に当該株式併合が行われたと仮定し、「1株当たり四半期(当期)純利益金額又は1株当たり四半期純損失金額(△)」及び「潜在株式調整後1株当たり四半期(当期)純利益金額」を算定しております。 

2 【事業の内容】

当第1四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び連結子会社)が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。

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第2 【事業の状況】

1 【事業等のリスク】

当第1四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。

2 【経営上の重要な契約等】

当第1四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。

3 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ(当社及び連結子会社)が判断したものであります。

(1) 業績の状況

当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府による各種政策効果により一部の企業の業績や雇用環境に改善がみられる一方で、米国経済の先行き不透明感や世界各地の地政学的リスクの高まりなどによる世界的な景気減速リスクにより、企業の収益性の悪化を招く懸念を内在し、依然として不透明な状況が続いております。当社グループが営むホテル業界におきましては、政府の観光推進政策などにより訪日外国人旅行客の宿泊需要が高まりを見せる一方で国内ホテルの開発の過熱がホテル間の競争を激化させております。

このような経済状況のもとで当社グループは、ホテルマネジメン卜を柱とする安定収入を基礎とした堅実な利益体質を獲得し、公開企業の公共性を自覚した社会に貢献できる企業へ飛躍する、という当社グループの当面の最重要課題の達成に向け、既存ホテルの高稼働率、高客室単価の維持と新規ホテルの開発を行っております。

ホテル事業につきましては、都市型ビジネスホテル『ベストウェスタン』と中長期滞在型ホテル『バリュー・ザ・ホテル』の2ブランドの運営を事業の中核に据えております。『ベストウェスタン』については、既存ホテルにおいて安定して高稼働率を確保していることから客単価の上昇による収益増加を図りつつ、新規ホテルを出店しブランドの拡大を進めております。平成29年9月には『ベストウェスタン大阪塚本(仮称)』、平成29年10月には『ベストウェスタン山形エアポート(仮称)』、平成30年5月には『ベストウェスタンホテルフィーノ千歳(仮称)』、平成30年10月には『ベストウェスタンホテルフィーノ東京秋葉原(仮称)』、平成30年12月には『ベストウェスタンホテルフィーノ大阪北浜(仮称)』を直営新規ホテルとしてオープンすることを予定しております。『バリュー・ザ・ホテル』については、これまでの震災復興関連宿泊需要のみならず、1泊2食付きのメリットを活かし一般企業等の大型宿泊需要など顧客層の拡大により稼働率が向上してきております。平成29年12月には『バリュー・ザ・ホテル楢葉木戸駅前(仮称)』を直営新規ホテルとしてオープンすることを予定しております。

不動産事業につきましては、保有物件の賃貸売上は概ね堅調に推移いたしました。また、固定資産の売却等の機会を模索し金融機関等からの借入の圧縮を進めております。

以上の結果、当第1四半期連結累計期間の当社グループの経営成績は、次のとおりとなりました。

当第1四半期連結累計期間の売上高は1,100百万円(前年同四半期比32.1%減)となりました。内訳は、ホテル事業1,063百万円、不動産事業36百万円であります。

営業損失は66百万円(前年同四半期営業利益194百万円)となりました。ホテル事業における運営ホテル数の減少などによるものであります。

経常損失は84百万円(前年同四半期経常利益164百万円)となりました。支払利息19百万円を計上しております。

親会社株主に帰属する四半期純損失は98百万円(前年同四半期親会社株主に帰属する四半期純利益125百万円)となりました。固定資産除却損17百万円を計上しております。

セグメントの業績は、次のとおりであります。

①ホテル事業

当セグメントの業績は、売上高1,063百万円、営業損失14百万円となりました。

セグメント間の取引を消去した外部顧客との取引結果は、売上高1,063百万円(前年同四半期比29.1%減)、営業利益51百万円(前年同四半期比80.9%減)となりました。

主な売上は、ホテルマネジメント売上などであります。

②不動産事業

当セグメントの業績は、売上高101百万円、営業利益16百万円となりました。

セグメント間の取引を消去した外部顧客との取引結果は、売上高36百万円(前年同四半期比69.3%減)、営業損失48百万円(前年同四半期比45百万円増)となりました。

主な売上は、賃貸売上などであります。

(2) 事業上及び財務上の対処すべき課題

当第1四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。

(3) 研究開発活動

該当事項はありません。 

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第3 【提出会社の状況】

1 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 42,000,000
42,000,000
種類 第1四半期会計期間末

現在発行数(株)

(平成29年6月30日)
提出日

現在発行数(株)

(平成29年8月10日)
上場金融商品取引所名又は登録認可金融

商品取引業協会名
内容
普通株式 13,412,541 13,412,541 東京証券取引所

(市場第二部)
単元株式数100株
13,412,541 13,412,541

(注) 1.「提出日現在発行数」の欄には、平成29年8月1日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。

2.発行済株式のうち1,617,600株は、現物出資(金銭債権549,984千円)によるものであります。 #### (2) 【新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 #### (5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日 発行済株式

総数増減数

(株)
発行済株式

総数残高

(株)
資本金増減額

(千円)
資本金残高

(千円)
資本準備金

増減額

(千円)
資本準備金

残高

(千円)
平成29年6月29日

(注)
13,412,541 6,608,852 △3,325

(注) 会社法第448条第1項の規定に基づき、資本準備金を減少させ、その他資本剰余金に振り替えたものであります。 

(6) 【大株主の状況】

当四半期会計期間は第1四半期会計期間であるため、記載事項はありません。

(7) 【議決権の状況】

当第1四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、直前の基準日(平成29年3月31日)に基づく株主名簿による記載をしております。 ##### ① 【発行済株式】

平成29年6月30日現在
区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
無議決権株式
議決権制限株式(自己株式等)
議決権制限株式(その他)
完全議決権株式(自己株式等) 普通株式      1,500
完全議決権株式(その他) 普通株式    13,406,100 134,061
単元未満株式 普通株式         4,941
発行済株式総数 13,412,541
総株主の議決権 134,061

(注) 1.「完全議決権株式(その他)」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が700株及び実質的に所有していない自己株式が100株含まれております。

2.「議決権の数」の欄には、証券保管振替機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数7個及び実質的に所有していない自己株式に係る議決権の数1個が含まれております。 ##### ② 【自己株式等】

平成29年6月30日現在
所有者の氏名

又は名称
所有者の住所 自己名義

所有株式数(株)
他人名義

所有株式数(株)
所有株式数

の合計(株)
発行済株式総数

に対する所有株

式数の割合(%)
価値開発株式会社 東京都千代田区

岩本町一丁目12番3号
1,500 1,500 0.01
1,500 1,500 0.01

(注) 上記のほか、株主名簿上は当社名義となっておりますが実質的に所有していない株式が100株(議決権の数1個)あります。なお、当該株式数は上記「①発行済株式」の「完全議決権株式(その他)」の欄に含まれております。 ### 2 【役員の状況】

該当事項はありません。 

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第4 【経理の状況】

1.四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令第64号)に基づいて作成しております。

2.監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第1四半期連結会計期間(平成29年4月1日から平成29年6月30日まで)及び第1四半期連結累計期間(平成29年4月1日から平成29年6月30日まで)に係る四半期連結財務諸表について、誠栄監査法人による四半期レビューを受けております。

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1 【四半期連結財務諸表】

(1) 【四半期連結貸借対照表】

(単位:千円)
前連結会計年度

(平成29年3月31日)
当第1四半期連結会計期間

(平成29年6月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 426,874 218,279
受取手形及び売掛金 273,858 228,193
原材料及び貯蔵品 17,798 15,059
その他 129,484 169,129
貸倒引当金 △207
流動資産合計 847,807 630,660
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物(純額) 90,625 94,019
土地 239,102 239,102
その他(純額) 269,197 239,444
有形固定資産合計 598,923 572,565
無形固定資産
のれん 79,368 75,039
その他 13,441 15,428
無形固定資産合計 92,809 90,467
投資その他の資産
投資有価証券 1,726,982 1,827,189
投資不動産(純額) 865,615 864,133
その他 235,148 253,976
貸倒引当金 △3,940 △3,940
投資その他の資産合計 2,823,805 2,941,358
固定資産合計 3,515,537 3,604,390
資産合計 4,363,344 4,235,050
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 6,418 9,518
短期借入金 138,000 202,500
1年内返済予定の長期借入金 220,310 217,010
未払法人税等 37,997
その他 522,831 386,084
流動負債合計 925,556 815,113
固定負債
長期借入金 1,342,003 1,430,964
退職給付に係る負債 9,888 9,721
その他 419,634 412,490
固定負債合計 1,771,524 1,853,175
負債合計 2,697,080 2,668,287
(単位:千円)
前連結会計年度

(平成29年3月31日)
当第1四半期連結会計期間

(平成29年6月30日)
純資産の部
株主資本
資本金 6,608,852 6,608,852
資本剰余金 3,325
利益剰余金 △4,986,014 △5,081,029
自己株式 △2,972 △2,972
株主資本合計 1,623,190 1,524,850
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 89 100
土地再評価差額金 37,740 37,740
その他の包括利益累計額合計 37,830 37,840
新株予約権 2,070 2,070
非支配株主持分 3,175 2,002
純資産合計 1,666,265 1,566,762
負債純資産合計 4,363,344 4,235,050

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(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】
【第1四半期連結累計期間】
(単位:千円)
前第1四半期連結累計期間

(自 平成28年4月1日

 至 平成28年6月30日)
当第1四半期連結累計期間

(自 平成29年4月1日

 至 平成29年6月30日)
売上高 1,618,577 1,099,518
売上原価 289,896 227,226
売上総利益 1,328,681 872,292
販売費及び一般管理費 1,135,010 938,233
営業利益又は営業損失(△) 193,671 △65,941
営業外収益
受取利息 2 1,427
受取配当金 4
その他 861 767
営業外収益合計 867 2,194
営業外費用
支払利息 29,535 19,420
その他 716 571
営業外費用合計 30,251 19,991
経常利益又は経常損失(△) 164,287 △83,738
特別損失
固定資産売却損 91
固定資産除却損 16,966
特別損失合計 91 16,966
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失(△) 164,197 △100,704
法人税、住民税及び事業税 36,523 8,688
法人税等調整額 3,583 △9,879
法人税等合計 40,106 △1,191
四半期純利益又は四半期純損失(△) 124,090 △99,513
非支配株主に帰属する四半期純損失(△) △811 △1,173
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失(△) 124,901 △98,340

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【四半期連結包括利益計算書】
【第1四半期連結累計期間】
(単位:千円)
前第1四半期連結累計期間

(自 平成28年4月1日

 至 平成28年6月30日)
当第1四半期連結累計期間

(自 平成29年4月1日

 至 平成29年6月30日)
四半期純利益又は四半期純損失(△) 124,090 △99,513
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △11 11
その他の包括利益合計 △11 11
四半期包括利益 124,080 △99,502
(内訳)
親会社株主に係る四半期包括利益 124,891 △98,329
非支配株主に係る四半期包括利益 △811 △1,173

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【注記事項】

(会計方針の変更)

(投資事業組合運用益の計上方法の変更)

従来、投資事業組合への出資に係る運用益については、投資事業組合運用益として営業外収益に計上しておりましたが、当第1四半期連結会計期間より売上高に計上する方法に変更いたしました。

この変更は、今後当社がホテルの開発及び運営を積極的に推し進めていく上で、投資事業組合への出資を主たる事業戦略の一つとして捉え、取引実態をより適切に反映するために行ったものであります。

当会計方針の変更は遡求適用され、前第1四半期連結累計期間については遡求適用後の四半期連結財務諸表となっております。この変更により、遡求適用を行う前と比較して、前第1四半期連結累計期間の売上高、売上総利益及び営業利益はそれぞれ42,377千円増加し、営業外収益は同額減少しております。なお、経常利益及び税金等調整前四半期純利益に与える影響はありません。

また、セグメント情報に与える影響は当該箇所に記載しております。 

(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

当第1四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第1四半期連結累計期間に係る減価償却費(のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。)及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

前第1四半期連結累計期間

(自  平成28年4月1日

至  平成28年6月30日)
当第1四半期連結累計期間

(自  平成29年4月1日

至  平成29年6月30日)
減価償却費 38,238千円 20,978千円
のれんの償却額 8,718 4,329

【セグメント情報】

Ⅰ  前第1四半期連結累計期間(自  平成28年4月1日  至  平成28年6月30日)

1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

(単位:千円)
報告セグメント その他
ホテル事業 不動産事業
売上高
外部顧客への売上高 1,500,169 118,409 1,618,577
セグメント間の内部売上高

  又は振替高
71,559 71,559
1,500,169 189,968 1,690,137
セグメント利益 192,665 68,410 261,075

2.報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:千円)
利益 金額
報告セグメント計 261,075
全社費用(注) △67,404
四半期連結損益計算書の営業利益 193,671

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 

Ⅱ  当第1四半期連結累計期間(自  平成29年4月1日  至  平成29年6月30日)

1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

(単位:千円)
報告セグメント その他
ホテル事業 不動産事業
売上高
外部顧客への売上高 1,063,185 36,333 1,099,518
セグメント間の内部売上高

  又は振替高
64,350 64,350
1,063,185 100,683 1,163,868
セグメント利益又は損失(△) △13,812 16,077 2,266

2.報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:千円)
利益 金額
報告セグメント計 2,266
全社費用(注) △68,207
四半期連結損益計算書の営業損失(△) △65,941

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 3.報告セグメントの変更等に関する事項

(投資事業組合運用益の計上方法の変更)

「会計方針の変更」に記載のとおり、従来、投資事業組合への出資に係る運用益については、投資事業組合運用益として営業外収益に計上しておりましたが、当第1四半期連結会計期間より売上高に計上する方法に変更いたしました。

当該会計方針の変更は遡及適用され、前第1四半期連結累計期間については遡及適用後のセグメント情報となっております。この結果、遡及適用を行う前と比較して、ホテル事業において前第1四半期連結累計期間の売上高及びセグメント利益はそれぞれ42,377千円増加しております。  ###### (1株当たり情報)

1株当たり四半期純利益金額又は1株当たり四半期純損失金額及び算定上の基礎並びに潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

前第1四半期連結累計期間

(自  平成28年4月1日

至  平成28年6月30日)
当第1四半期連結累計期間

(自  平成29年4月1日

至  平成29年6月30日)
(1)1株当たり四半期純利益金額又は1株当たり四半期純損失金額(△) 9円34銭 △7円33銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益金額又は親会社株主に帰属する四半期純損失金額(△)(千円) 124,901 △98,340
普通株主に帰属しない金額(千円)
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益金額又は親会社株主に帰属する四半期純損失金額(△)(千円) 124,901 △98,340
普通株式の期中平均株式数(株) 13,376,016 13,411,016
(2)潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額 9円31銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額(千円)
普通株式増加数(株) 46,402
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要

(注) 1.当第1四半期連結累計期間の潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額については、潜在株式は存在するものの1株当たり四半期純損失金額であるため記載しておりません。

2.平成28年10月1日を効力発生日として、普通株式について10株を1株とする株式併合を実施したため、前連結会計年度の期首に当該株式併合が行われたと仮定し、「1株当たり四半期純利益金額又は1株当たり四半期純損失金額(△)」及び「潜在株式調整後1株当たり四半期純利益金額」を算定しております。 ###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。 #### 2 【その他】

該当事項はありません。 

 0201010_honbun_0285846502907.htm

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。

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