Annual / Quarterly Financial Statement • Feb 11, 2016
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter, främst kontor. Företaget äger och utvecklar 59 fastigheter med en total yta om cirka 465 000 kvm. Genom fastighetsförvaltning, fastighets-, projektoch stadsutveckling samt fastighetstransaktioner skapar Platzer tillväxt och lönsamhet. Platzer prioriterar goda relationer med hyresgästerna och erbjuder service som präglas av närhet och engagemang. Vid periodens utgång hade Platzer 54 medarbetare.
Platzer skapar värde genom att äga och utveckla kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet.
Platzer ska vara det ledande fastighetsbolaget inom kommersiella lokaler i Göteborgsområdet.
För utfall, se nyckeltal sid 12 och nyckeltal per aktie sid 23.
*) riskfri ränta = räntan för en 5-årig svensk statsobligation
Årsredovisning 1 april 2016 Delårsrapport januari-mars 2016 28 april 2016 kl 08.00 Årsstämma 2016 28 april 2016 kl 12.00 Delårsrapport januari-juni 2016 8 juli 2016 Delårsrapport januari-september 2016 27 oktober 2016
För ytterligare information, vänligen gå in på platzer.se eller kontakta P-G Persson, VD, 0734-11 12 22 / Lennart Ekelund, CFO, 0703-98 47 87
• Växa och vara ledande aktör i Göteborgsområdet med koncentration till utvalda delmarknader.
• Skapa långsiktiga relationer på affärsmässiga, hållbara och etiska grunder genom aktivt arbete med kunder och leverantörer.
• Genomföra ständiga förbättringar av fastighetsbeståndet genom värdeskapande fastighetsoch projektutveckling.
• Lånefinansiering av verksamheten utifrån fastigheternas värde. Nyttja kassan för värdeskapande fastighetsinvesteringar.
Platzers verksamhet bygger på långsiktighet. Hållbarhet handlar om att ständigt fatta beslut som ger förutsättningar för en långsiktig hållbar utveckling. Detta uppnås genom en balans mellan flera faktorer -en sund ekonomi, medarbetare som trivs, minimal miljöpåverkan och ett positivt bidrag till samhället. Hållbarhetsarbetet på Platzer bedrivs integrerat i den löpande verksamheten och berör alla tre dimensioner av hållbarhet: ekonomisk, ekologisk och social.
2015 blev ett rekordår för vår verksamhet. Förvaltningsresultatet ökade med 26 %. De långsiktiga finansiella målen uppnåddes med god marginal. Substansvärdet per aktie ökade med 17 % till cirka 39 kr/aktie, vilket innebär att det finansiella målet för 2017 på 40 kr/aktie var nära att uppnås redan 2015, två år före plan. Lönsamma fastighetstransaktioner, hög uthyrningstakt och framgångsrik utveckling av projekt i kombination med lägre räntenivåer och sjunkande avkastningskrav är huvudorsakerna till det positiva resultatet.
Platzers affärsidé är att skapa värde genom att äga och utveckla kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet. Värdet skapas genom en mix av daglig förvaltning, transaktioner och utveckling av projekt. Tillväxt kommer som en naturlig del i värdeskapandet. Givet det gynnsamma läget för stads-, projekt- och fastighetsutveckling i Göteborgsområdet och vår egen utveckling som bolag är vår strategi att successivt vikta om tillväxten till att i allt större utsträckning komma från egna utvecklingsprojekt. 2015 tog vi flera steg i den riktningen med ett antal större utvecklingsprojekt, vilket också innebar att investeringarna i våra fastigheter ökade med över 100 % mot föregående år.
Positiv tillväxt i Göteborgsregionen i allmänhet, sjunkande avkastningskrav på fastighetstillgångar, god tillgång till kapital och att fler aktörer med strategi att investera i Göteborgsområdet har inneburit ökande fastighetspriser under året och en allt större konkurrens om objekten. Vi gjorde flera strategiska fastighetsaffärer och våra nettoförvärv under året uppgick till 0,5 mdkr. Strategin är att fortsätta att förvärva utvecklingsbara fastigheter i bra kommunikativa lägen, som t.ex. Gamlestaden, där vi kan ta ett helhetsgrepp över ett områdes utveckling och sälja färdigutvecklade fastigheter i solitära lägen.
Med sjunkande avkastningskrav ökar fastighetsvärdena i vårt bestånd, värdeökningen uppgick till 6% under 2015. De största värdeförändringarna härrör sig från större utvecklingsprojekt, cirka 40 % av värdeökningarna kommer från eget aktivt arbete.
En miljöklassificerad fastighet bidrar till ett mer hållbart samhälle och vi har nu nästan 80 % av fastigheterna i beståndet miljöcertifierade med målet att nå 100 % inom två år. Miljöcertifieringarna är resultatet av en långsiktig satsning, under 2015 har vi certifierat 12 fastigheter, fler än vi gjort något annat år.
Vårt fastighetsbestånd har under åren vuxit genom att vi förvärvat och utvecklat fastigheter i utvalda delområden där Göteborg växer och så tänker vi fortsätta. Samtidigt har vi successivt byggt en organisation med hög fastighetskompetens och härigenom under de senaste fyra åren lyckats mer än fördubbla fastighetstillgångarna och öka substansvärdet per aktie med 60 %.
Vi kommer fortsätta på den inslagna vägen framåt och medverka än mer aktivt i såväl tidiga skeden inom stadsutveckling som i förvaltningsskedet i utvalda delområden. Utvecklingsprojekt blir en allt större del av vår tillväxt. Ambitionen är att vara en nettoköpare av fastigheter även om vi ständigt ser över och avyttrar fastigheter som inte passar in i vår strategi. Vårt fokus är 100 % Göteborgsområdet och det är min övertygelse att det är just den lokala fokuseringen som gör att vi kan fortsätta att leverera bra resultat även de kommande åren.
VD
Jämförelsevärden för resultatposter avser motsvarande period föregående år och för balansposter 2014-12-31.
Förvaltningsresultatet förbättrades 2015 med 26 % och uppgick till 266 mkr (211). Resultatförbättringen beror dels på Platzers tillväxtstrategi som innebär ett större fastighetsbestånd 2015 jämfört med 2014, dels på utvecklingsåtgärder och meruthyrning i befintliga fastigheter. Värdeförändringar på fastigheter uppgick för året till 510 mkr (401), värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 64 mkr (-227) och årets resultat efter skatt uppgick till 664 mkr (298).
Hyresintäkterna uppgick för helåret till 589 mkr (525), en ökning med 12 %. Intäktsökningen är i huvudsak hänförlig till ett större fastighetsbestånd samt till nyuthyrningar. Hyresintäkterna i befintliga hyreskontrakt bedöms per bokslutsdagen uppgå till 664 mkr (565) på årsbasis. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under året till 91 % (94). De större utvecklingsprojekt vi har igång innebär för året jämförelsevis en negativ påverkan på resultatet och uthyrningsgraden eftersom lokaler i vissa fall töms för att möjliggöra ombyggnation vilket ökar vakansen tillfälligt i dessa lokaler.
Fastighetskostnaderna har under året uppgått till -152 mkr (-131), en ökning som huvudsakligen beror på ett större fastighetsbestånd. Kostnader för drift och underhåll av fastigheter är föremål för säsongsvariationer.
Driftsöverskottet uppgick för året till 437 mkr (394), vilket är en ökning med 11 %. Överskottsgraden fortsatte ligga på en hög och stabil nivå och uppgick för perioden till 74 % (75). Fastigheternas direktavkastning uppgick till 4,8 % (5,2). Minskningen förklaras till största delen av en större projektvolym, dels då flera pågående ombyggnadsprojekt i år inneburit uteblivna hyresintäkter och därmed sänkt driftsöverskott, dels ökar fastighetsvärdet successivt under projektfasen medan intäkterna kommer först efter projektslut och inflyttning. Dessutom innebär marknadens sjunkande direktavkastningskrav, som ger högre fastighetsvärde allt annat lika, en lägre direktavkastning.
Central administration har under året uppgått till -35 mkr (-32). Ökningen beror på ökat antal anställda och kostnader för aktiesparprogram, riktat till ledningsgruppen, som beslutades på bolagsstämman i april 2015. Den beräknade kostnaden för aktiesparprogrammet periodiseras över programmets löptid om 3 år och belastar årets resultat med -1 mkr (-).
Finansnettot för 2015 uppgick till -136 mkr (-151), en minskning med 15 mkr trots en större lånevolym. Den lägre kostnaden beror huvudsakligen på omförhandlade räntemarginaler och lägre marknadsräntor. Per bokslutsdagen uppgick den genomsnittliga räntan, inklusive effekter av tecknade derivatinstrument, till 2,37 % (2,77).
Årets skattekostnad uppgick till -176 mkr (-87) och utgörs till största delen av uppskjuten skatt. Försäljning av fastigheter, vilket ger upphov till realiserade värdeförändringar, sker vanligtvis genom bolagsförsäljning vilket innebär att dessa resultat då är skattefria.
Nettoinvesteringarna i fastigheter har under året uppgått till 845 mkr (1 029), varav 745 mkr (863) avser förvärv och 259 mkr (-) avser försäljningar. Investeringar i befintliga fastigheter har uppgått till 359 mkr (166). Investeringarna har finansierats genom nyupplåning och viss del med egna kassamedel. Årets kassaflöde uppgick till 131 mkr (-581). De likvida medlen uppgick per bokslutsdagen till 227 mkr (96). Utöver likvida medel fanns per årsskiftet outnyttjade lånelöften om 210 mkr och en outnyttjad checkkredit om 50 mkr.
Fastigheterna redovisas till bedömt verkligt värde om 9 784 mkr (8 343) vilket baserar sig på en intern värdering per bokslutsdagen. Fastigheterna värderas i samband med årsbokslutet internt genom en tioårig kassaflödesmodell på samtliga fastigheter. Per årsskiftet har Platzer låtit genomföra en extern värdering av ett urval fastigheter som utgör ett tvärsnitt av fastighetsbeståndet i syfte att kvalitetssäkra den interna värderingen. Den externa värderingen omfattar cirka 35% av fastigheternas värde och är utförd av Forum Fastighetsekonomi. Den externa värderingen översteg den interna värderingen med 7 mkr. Förvaltningsfastigheterna värderas i nivå 3 i IFRS 13s verkligt värde hierarki.
Den interna fastighetsvärderingen har för perioden inneburit en värdeförändring av förvaltningsfastigheterna om 510 mkr (401). Av värdeförändringarna har cirka 40 % kommit genom projekt- och fastighetsutveckling samt tillkommande nyuthyrning och resterande del, cirka 60 % har uppstått genom marknadens sänkta avkastningskrav. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen per bokslutsdagen uppgick till 5,5 %, en minskning jämfört med föregående årsskifte då den uppgick till 5,8 %.
Under året har fastigheterna Olskroken 18:7, Hårddisken 1 och Högsbo 33:1 förvärvats och fastigheterna Högsbo 11:3, Högsbo 11:5, Högsbo 14:3, Högsbo 13:6, Högsbo 27:8, Högsbo 7:21 och Gasklockan 2 sålts. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden till 359 mkr (166), där största enskilda investeringen är nybyggnadsprojektet Gårda 3:14 samt påbörjandet av två ombyggnadsprojekt för Migrationsverket i Gårda 1:15 och Livered 1:329. Gårda 3:14 färdigställdes under tredje kvartalet och inflyttning skedde under fjärde kvartalet. Migrationsverket kommer ta ytorna successivt i anspråk under andra kvartalet 2016.
Koncernens eget kapital uppgick per 31 december till 3 592 mkr (2 966). Eget kapital per aktie uppgick per bokslutsdagen till 37,05 kr (30,98). Det långsiktiga substansvärdet, EPRA NAV, uppgick per samma dag till 43,16 kr (36,20) och substansvärdet, som är ett av Platzers finansiella mål, uppgick till 38,62 kr (33,07). Soliditeten uppgick till 35 % (35).
Per bokslutsdagen uppgick de långfristiga räntebärande skulderna till 5 690 mkr (4 855), vilket motsvarade en belåningsgrad om 58 % (58). Lånefinansiering sker huvudsakligen genom banklån som säkerställs genom pantbrev i fastighet. Under fjärde kvartalet har Platzer lånat 300 mkr genom att Nya SFF gett ut en grön obligation med en löptid om knappt två år. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna derivatavtal, uppgick per 31 december till 4,0 år (4,7). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 1,9 år (1,8). För att nå önskad räntebindningsstruktur används räntederivatinstrument, främst ränteswappar, vilka redovisas till verkligt värde i balansräkningen och med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen utan tillämpning av säkringsredovisning. Marknadsvärdet var per 31 december -192 mkr vilket för perioden innebar en positiv värdeförändring om 64 mkr. Värdeförändringarna påverkar inte kassaflödet. Under derivatens återstående löptid kommer undervärdet att lösas upp och reducerar de finansiella kostnaderna i resultaträkningen med motsvarande belopp.
De finansiella tillgångar och skulder som värderas till verkligt värde i koncernen utgörs av ovan beskrivna derivatinstrument och kapitalförsäkringar. Både derivatinstrumenten och kapitalförsäkringarna återfinns i nivå 2 enligt IFRS 13 i verkligt värdehierarkin. Verkligt värde på långfristiga räntebärande skulder motsvarar dess redovisade värde eftersom diskonteringseffekten inte är väsentlig då räntan på lånen är rörlig och marknadsmässig.
Antalet anställda uppgick vid rapportperiodens utgång till 54 personer. Platzers fastighetsbestånd var 2015 organiserat i tre marknadsområden. Marknadsområdena är Platzers enheter med ansvar för den dagliga driften och förvaltningen samt utvecklingen av fastigheterna. Som stöd till marknadsområdena finns 2 specialistenheter, Projektutveckling som svarar för projektutveckling och projektledning samt Uthyrning som stödjer uthyrningsaffären. Platzers koncern- och stabsfunktioner består av VD, affärsutveckling, finans, ekonomi, kommunikation och hållbarhet.
Hyresintäkterna uppgick för kvartalet till 160 mkr (131). Driftsöverskottet ökade under samma kvartal till 116 mkr (97) och förvaltningsresultatet förbättrades under samma period till 71 mkr (51). Härtill kommer värdeförändringar förvaltningsfastigheter för kvartalet om 205 mkr (167) och värdeförändringar finansiella instrument om 63 mkr (-76). Resultat efter skatt uppgick för kvartalet till 273 mkr (108).
Gasklockan 2 och Högsbo 7:21 frånträddes.
Avtal med JM om att överlåta en del av fastigheten Olskroken 18:7 träffades.
I januari tecknades avtal om försäljning av Gårda 8:2 med frånträde 2016-03-01. Försäljningen sker genom bolagsförsäljning till ett underliggande fastighetsvärde om 44 mkr.
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till koncernbolag.
I fastighetsverksamhet finns som i all verksamhet alltid en exponering för risk. God intern kontroll och extern kontroll från revisorer, väl fungerande administrativa system och policyer samt väl beprövade rutiner för fastighetsvärderingar är metoder som Platzer använder för att hantera och minska riskerna. De risker och osäkerhetsfaktorer som Platzer i första hand påverkas av har inte förändrats under året och beskrivs i årsredovisningen för 2014 på sidorna 43-45 samt 62-63.
De närstående transaktioner som finns i bolaget beskrivs i årsredovisningen för 2014 på sidan 75. Utöver dessa löpande avtal finns inga väsentliga transaktioner med närstående och de har inte förändrats under året.
Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (International Financial Reporting Standards) sådana de antagits av EU. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovisningen. Nya eller reviderade IFRSstandarder som trätt i kraft 2015 har inte haft någon väsentlig inverkan på koncernens finansiella rapporter med undantag av IFRIC 21 "Levies" som klargör redovisningen av en förpliktelse att betala en skatt eller avgift som inte är inkomstskatt. För Platzers del innebär detta att fastighetsskatten ska skuldföras när förpliktelsen uppstår, den 1 januari varje år. Den nya standarden får en påverkan på balansräkningen löpande under året men ingen effekt på resultaträkningen. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR2.
Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om en utdelning om 1,00 kronor per aktie (0,75).
Göteborg 2016-02-11
Platzer Fastigheter Holding AB (publ)
P-G Persson Verkställande direktör
Denna bokslutskommuniké har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
I SAMMANDRAG
| Mkr | 2015 okt-dec |
2014 okt-dec |
2015 jan-dec |
2014 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 160 | 131 | 589 | 525 |
| Fastighetskostnader | - 44 | -34 | - 152 | - 131 |
| Driftsöverskott | 116 | 97 | 437 | 394 |
| Central administration | - 11 | -10 | - 35 | - 32 |
| Finansnetto | - 34 | -36 | - 136 | - 151 |
| Förvaltningsresultat | 71 | 51 | 266 | 211 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | 205 | 167 | 510 | 401 |
| Värdeförändring finansiella instrument | 63 | -76 | 64 | - 227 |
| Resultat före skatt | 339 | 142 | 840 | 385 |
| Skatt på periodens resultat | - 66 | -34 | - 176 | - 87 |
| Periodens resultat 1) | 273 | 108 | 664 | 298 |
| Periodens resultat hänförligt till: | ||||
| Moderföretagets aktieägare | 262 | - | 653 | - |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 11 | - | 11 | - |
| Resultat per aktie 2) | 2,74 | 1,13 | 6,81 | 3,11 |
1) I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. 2) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Däremot kommer antal utestående aktier öka med 250 000 när aktiesparprogrammet har avslutats.
I SA MMANDRAG
| Mkr | 2015-12-31 | 2014-12-31 |
|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||
| Förvaltningsfastigheter | 9 784 | 8 343 |
| Övriga anläggningstillgångar | 5 | 6 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 60 | 36 |
| Omsättningstillgångar | 63 | 27 |
| Likvida medel | 227 | 96 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 10 139 | 8 508 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||
| Eget kapital | 3 592 | 2 966 |
| Uppskjuten skatteskuld | 399 | 244 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 5 690 | 4 855 |
| Övriga långfristiga skulder | 224 | 292 |
| Kortfristiga skulder | 234 | 151 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 10 139 | 8 508 |
| Ställda säkerheter | 5 798 | 5 000 |
| Ansvarsförbindelser | 55 | 57 |
| 2015 | 2014 | |
|---|---|---|
| Mkr | jan-dec | jan-dec |
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | ||
| Vid periodens början | 2 966 | 2 726 |
| Nyemission | 0 | - |
| Återköp egna aktier | 0 | - |
| Återläggning aktiesparprogram | 1 | - |
| Periodens totalresultat | 653 | 298 |
| Utdelning | -72 | -58 |
| Vid periodens slut | 3 548 | 2 966 |
| Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | ||
| Vid periodens början | - | - |
| Konsolidering dotterbolag | 33 | - |
| Periodens totalresultat | 11 | - |
| Vid periodens slut | 44 | - |
| Summa eget kapital | 3 592 | 2 966 |
| Mkr | 2015 jan-dec |
2014 jan-dec |
|---|---|---|
| Fastigheternas värde IB | 8 343 | 6 913 |
| Investeringar i befintliga fastigheter | 359 | 166 |
| Fastighetsförvärv | 745 | 863 |
| Fastighetsförsäljningar | -259 | - |
| Konsolidering dotterbolag | 86 | - |
| Värdeförändringar | 510 | 401 |
| Fastigheternas värde UB | 9 784 | 8 343 |
I SAMMANDRAG
| Mkr | 2015 okt-dec |
2014 okt-dec |
2015 jan-dec |
2014 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | ||||
| Driftsöverskott | 116 | 97 | 437 | 394 |
| Central administration | -9 | -9 | -32 | -31 |
| Finansnetto | -34 | -36 | -136 | -151 |
| Inkomstskatt | 5 | -3 | -14 | -16 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före | ||||
| förändring av rörelsekapital | 78 | 49 | 255 | 196 |
| Förändring av kortfristiga fordringar | -8 | -5 | -30 | 3 |
| Förändring av kortfristiga skulder | 47 | 4 | 68 | -7 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 117 | 48 | 293 | 192 |
| Investeringsverksamheten | ||||
| Investering i befintliga förvaltningsfastigheter | -77 | -67 | -359 | -166 |
| Förvärv av förvaltningsfastigheter | -6 | -726 | -745 | -843 |
| Sålda förvaltningsfastigheter | 81 | - | 259 | - |
| Konsolidering dotterbolag | -86 | - | -86 | - |
| Investering i övrigt | - | - | - | -1 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -88 | -793 | -931 | -1010 |
| Finansieringsverksamheten | ||||
| Förändring av räntebärande skulder | 49 | 320 | 836 | 315 |
| Förändring av långfristiga fordringar | -33 | -1 | -33 | -1 |
| Förändring av långfristiga skulder | 5 | - | 5 | - |
| Utdelning | - | - | -72 | -58 |
| Konsolidering dotterbolag | 33 | - | 33 | - |
| Nyemission/Återköp egna aktier | - | - | - | -19 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 54 | 319 | 769 | 237 |
| Periodens kassaflöde | 83 | -426 | 131 | -581 |
| Likvida medel vid periodens början | 144 | 522 | 96 | 677 |
| Likvida medel vid periodens slut | 227 | 96 | 227 | 96 |
I SAMMANDRAG
| Mkr | 2015 jan-dec |
2014 jan-dec |
|---|---|---|
| Nettoomsättning | 12 | 10 |
| Rörelsens kostnader | - 12 | - 10 |
| Finansnetto | - 72 | - 48 |
| Värdeförändring finansiella instrument | 18 | - 179 |
| Resultat före skatt och bokslutsdispositioner | - 54 | - 227 |
| Bokslutsdispositioner | 153 | 108 |
| Skatt | - 19 | 27 |
| Periodens resultat 1) | 80 | - 92 |
1) I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat.
I S A M M A N D R A G
| Mkr | 2015-12-31 | 2014-12-31 |
|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||
| Andelar i koncernföretag | 1 053 | 1 020 |
| Övriga finansiella anläggningstillgångar | 2 203 | 1 538 |
| Fordringar hos koncernbolag | 1 072 | 1 107 |
| Övriga omsättningstillgångar | 17 | 2 |
| Likvida medel | 8 | 4 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 4 353 | 3 671 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||
| Eget kapital | 1 917 | 1 908 |
| Obeskattade reserver | 50 | 42 |
| Långfristiga skulder | 2 352 | 1 701 |
| Kortfristiga skulder | 34 | 20 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 4 353 | 3 671 |
| Ställda säkerheter | 2 138 | 1 492 |
| Ansvarsförbindelser | 3 149 | 3 323 |
| 2015 jan-dec |
2014 jan-dec |
|
|---|---|---|
| Finansiella | ||
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,6 | 1,6 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 3,0 | 2,4 |
| Belåningsgrad, % | 58 | 58 |
| Soliditet, % | 35 | 35 |
| Avkastning på eget kapital, % | 20,0 | 10,5 |
| Fastighetsrelaterade | ||
| Direktavkastning, % | 4,8 | 5,2 |
| Överskottsgrad, % | 74 | 75 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 91 | 94 |
| Hyresvärde, kr/kvm | 1 532 | 1 490 |
| Uthyrningsbar yta, tkvm | 465 | 415 |
Avseende definitioner nyckeltal, se beskrivning sid 24.
| Projekt | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Förvaltningsfastigheter | fastigheter | Totalt | ||||||||
| Centrala | Södra/Västra | Norra/Östra | ||||||||
| Göteborg | Göteborg | Göteborg | ||||||||
| Mkr | 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | 2015 | 2014 |
| Hyresintäkter | 338 | 298 | 109 | 120 | 141 | 106 | 1 | 1 | 589 | 525 |
| Fastighetskostnader | -78 | -64 | -37 | -41 | -36 | -25 | -1 | -1 | -152 | -131 |
| Driftsöverskott | 260 | 234 | 72 | 79 | 105 | 81 | 0 | 0 | 437 | 394 |
| Verkligt värde förvaltnings | ||||||||||
| fastigheter | 6 322 | 5 406 | 1 240 | 1 378 | 2 085 | 1 265 | 137 | 294 | 9 784 | 8 343 |
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i ovanstående segment. Den geografiska områdesfördelningen har förändrats mot bakgrund av förändringar i fastighetsbeståndet, vilket medfört att området Södra/Västra Göteborg och Norra/Östra Göteborg ersätter den tidigare uppdelningen Västra Göteborg respektive Övriga Göteborg. Till Södra/Västra Göteborg hänförs Mölndal (tidigare Övriga Göteborg).
Totalt driftsöverskott enligt ovan överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskottet 437 mkr (394) och resultat före skatt 840 mkr (385) består av central administration -35 mkr (-32), finansnetto -136 mkr (-151) samt värdeförändringar fastigheter och derivat 574 mkr (174).
Under perioden har fastigheten Olskroken 18:7 förvärvats och ingår i segment Norra/Östra Göteborg from maj 2015. Fastigheterna Högsbo 11:3, Högsbo 11:5, Högsbo 13:6, Högsbo 27:8 och Gasklockan 2 har sålts och fastigheterna ingick i segmentet Södra/Västra Göteborg fram tills frånträdet under april, november respektive december 2015. Högsbo 14:3 och Högsbo 7:21 har sålts och dessa fastigheter ingick i segmentet projekt fram tills frånträdet under april respektive november 2015. Hårddisken 1 och Högsbo 33:1 förvärvades i juli respektive december 2015 men påverkar inte driftsöverskottet eftersom dessa är projektfastigheter.
| Låneförfall | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| År | Lånebelopp, Mkr |
Andel, % |
Snittränta, % |
Lånebelopp, Mkr |
Andel, % |
| 2016 | 2 450 | 43 | 1,20 | 1 394 | 24 |
| 2017 | - | - | - | 1 949 | 34 |
| 2018 | 120 | 2 | 3,42 | 1 455 | 26 |
| 2019 | 200 | 3 | 3,21 | 892 | 16 |
| 2020 | 300 | 5 | 4,15 | ||
| 2021 | 670 | 12 | 2,97 | ||
| 2022 | 550 | 10 | 3,49 | ||
| 2023 | 100 | 2 | 3,49 | ||
| 2024 | 1 000 | 18 | 3,26 | ||
| 2025 | 300 | 5 | 2,50 | ||
| Totalt | 5 690 | 100 | 2,37 | 5 690 | 100 |
| 2015 | 2015 | 2015 | 2015 | 2014 | 2014 | 2014 | 2014 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| okt | juli | april | jan | okt | juli | april | jan | |
| Mkr | dec | sept | juni | mars | dec | sept | juni | mars |
| Hyresintäkter | 160 | 146 | 144 | 139 | 131 | 133 | 131 | 130 |
| Fastighetskostnader | -44 | -35 | -34 | -39 | -34 | -33 | -28 | -36 |
| Driftsöverskott | 116 | 111 | 110 | 100 | 97 | 100 | 103 | 94 |
| Central administration | -11 | -8 | -8 | -8 | -10 | -7 | -8 | -7 |
| Finansnetto | -34 | -34 | -35 | -33 | -36 | -38 | -39 | -38 |
| Förvaltningsresultat | 71 | 69 | 67 | 59 | 51 | 55 | 56 | 49 |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 205 | 196 | 49 | 60 | 167 | 126 | 91 | 17 |
| Värdeförändringar finansiella instrument | 63 | -74 | 144 | -69 | -76 | -47 | -56 | -48 |
| Resultat före skatt | 339 | 191 | 260 | 50 | 142 | 134 | 91 | 18 |
| Skatt på periodens resultat | -66 | -42 | -57 | -11 | -34 | -29 | -20 | -4 |
| Periodens resultat | 273 | 149 | 203 | 39 | 108 | 105 | 71 | 14 |
| Förvaltningsfastigheter, mkr | 9 784 | 9 491 | 9 192 | 8 491 | 8 343 | 7 363 | 7 195 | 6 958 |
| Direktavkastning, % | 4,8 | 4,8 | 5,0 | 4,8 | 4,9 | 5,5 | 5,8 | 5,4 |
| Överskottsgrad, % | 73 | 76 | 76 | 72 | 74 | 75 | 79 | 72 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 92 | 91 | 90 | 92 | 97 | 92 | 93 | 93 |
| Avkastning på eget kapital, % | 12,3 | 9,7 | 11,7 | 5,9 | 7,9 | 8,3 | 7,4 | 4,6 |
| Eget kapital per aktie, kr | 37,05 | 34,32 | 32,76 | 31,39 | 30,98 | 29,85 | 28,75 | 28,61 |
| Substansvärde per aktie, kr | 38,62 | 36,40 | 34,24 | 34,04 | 33,07 | 31,32 | 29,84 | 29,23 |
| Börskurs, kr | 38,00 | 34,70 | 34,20 | 39,00 | 33,50 | 30,00 | 30,10 | 30,00 |
| Resultat efter skatt per aktie, kr | 2,74 | 1,56 | 2,12 | 0,41 | 1,13 | 1,10 | 0,74 | 0,14 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | ||||||||
| per aktie, kr | 1,22 | 0,85 | 0,18 | 0,82 | 0,51 | 0,56 | 0,39 | 0,35 |
| Antal fastigheter |
Uthyrbar yta, kvm |
Verkligt värde, Mkr |
Hyres värde, Mkr |
Ekono misk uthyr nings grad, % |
Hyres intäkter, Mkr |
Drifts över skott, Mkr |
Över skotts grad, % |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FÖRVALTNINGSFASTIGHETER | ||||||||
| Centrala Göteborg | ||||||||
| Kontor/Butik | 21 | 188 850 | 6 022 | 397 | 93 | 370 | 287 | 78 |
| Industri/Lager/Övrigt | 2 | 23 925 | 300 | 17 | 82 | 14 | 12 | 86 |
| Totalt | 23 | 212 775 | 6 322 | 414 | 93 | 384 | 299 | 78 |
| Södra/Västra Göteborg | ||||||||
| Kontor/Butik | 9 | 56 647 | 607 | 67 | 85 | 57 | 35 | 61 |
| Industri/Lager/Övrigt | 9 | 59 177 | 633 | 64 | 95 | 61 | 45 | 74 |
| Totalt | 18 | 115 824 | 1 240 | 131 | 90 | 118 | 80 | 68 |
| Norra/Östra Göteborg | ||||||||
| Kontor/Butik | 8 | 133 364 | 2 085 | 170 | 95 | 161 | 118 | 73 |
| Industri/Lager/Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt | 8 | 133 364 | 2 085 | 170 | 95 | 161 | 118 | 73 |
| SUMMA | ||||||||
| FÖRVALTNINGSFASTIGHETER | 49 | 461 963 | 9 647 | 715 | 93 | 663 | 497 | 75 |
| PROJEKTFASTIGHETER | 10 | 3 475 | 137 | 2 | - | 1 | 1 | - |
| SUMMA PLATZER | 59 | 465 438 | 9 784 | 717 | 93 | 664 | 498 | 75 |
Sammanställningen innefattar fastighetsbeståndet per 31 december 2015 och ger en ögonblicksbild av bolagets intjäningsförmåga vilket inte är en prognos.
Resultatrelaterade kolumner innefattar gällande hyreskontrakt, även med framtida inflyttning under kommande halvår, när inflyttning sker i befintliga fastigheter. Hyreskontrakt med senare inflyttning eller i fastigheter som nu är under byggnation inkluderas inte. Per detta datum finns utöver tabellen ovan tecknade hyresavtal i pågående projekt med ett hyresvärde om 11 mkr (Hårddisken 1 och Brämaregården 35:4), med inflyttning från tredje kvartalet 2016 och senare.
Hyresvärde avser hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter inklusive avtalade tillägg som ersättning för värme och fastighetsskatt och oaktat tidsbegränsade hyresrabatter om cirka 19 mkr.
Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis definierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 januari 2016 med avdrag för bedömda fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration rullande 12 månader.
Projektfastigheter i tabellen avser intäkter i befintliga fastigheter före projektstart. Dessa upphör vid projektstart.
Fastighetsmarknaden i Göteborg har varit mycket stark under året, både på hyres- och transaktionssidan. Båda har präglats av ett lågt utbud och hög efterfrågan vilket renderat i stigande hyror och sjunkande direktavkastningskrav.
På transaktionsmarknaden har efterfrågan varit mycket god inom alla segment och en hög transaktionsvolym har uppmätts, om än inte lika hög som 2014. Ett mönster som även visade sig nationellt. Göteborgsregionen ses som intressant ur investerarperspektiv och de låga räntenivåerna gör att viljan att investera i fastigheter för att skapa avkastning är stark. De goda tiderna har samtidigt medfört att efterfrågan bedöms vara väsentligt större än utbudet, vilket har drivit upp köpeskillingen på de objekt som nått marknaden. Direktavkastningskraven har genomgående i de flesta segment sjunkit under året, i synnerhet på välbelägna fastigheter.
Kontorshyresmarknaden har under året karaktäriserats av låga vakansgrader och stigande hyror, främst i centrala lägen och de med närhet till goda kommunikationer. Till det är det främst flexibla och effektiva lokaler som efterfrågas. En anledning till att utvecklingen ser ut som den gör är att nyproduktionsvolymen varit låg under senare år. De projekt som nått marknaden har i flera fall blivit uthyrda i god tid innan färdigställande, vilket visar på ett uppdämt behov av nyproducerade lokaler. Byggtakten bedöms dock komma att öka väsentligt de närmsta åren, en utveckling som kommer att gynna Göteborg som stad och dess fastighetsmarknad.
| Objekt | Köpare | Säljare | Pris, mkr | Pris/kvm cirka |
|---|---|---|---|---|
| Waterfront, Lindholmen m fl | Blackstone | Obligo | > 1 000* | |
| M2, Citadellet & Tornen | Atrium Ljungberg | Älvstranden | 897 | 26 100 |
| Gamlestadens Fabriker | Platzer | Aberdeen | 750 | 12 100 |
| Pripps (Högsbo 21:2) | Stena Fastigheter + Ikano Bostad | Catena | 580 | 8 800 |
| Glasiären | Aberdeen | AF | 500 | 40 000 |
*) Ingår i en större portföljaffär och ingen köpeskilling har kommuncierats för fastigheterna separat, men bedöms för de två sammantaget överskrida 1 Mdkr.
Platzer äger och utvecklar kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet. Fastigheterna kan delas upp i tre geografiska områden: Centrala Göteborg (Centrum, Gårda, Krokslätt och Gullbergsvass), Södra/Västra Göteborg (Högsbo, Långedrag och Mölndal) och Norra/Östra Göteborg (Backaplan, Gamlestaden och Mölnlycke). Genom lönsam tillväxt strävar Platzer efter att vara den ledande aktören i samtliga prioriterade områden. Idag är företaget ledande aktör i Gullbergsvass, Gårda, Gamlestaden och Högsbo.
Fastighetsbeståndet omfattade per 31 december 2015 totalt 59 fastigheter, varav tio projektfastigheter, med ett verkligt värde om 9 784 mkr. Den totala uthyrningsbara ytan uppgick till 465 438 kvm, vilka fördelade sig på kontor 68 %, butik 4 %, industri/lager 13 % och övrigt 15 %. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 91 % (94).
Konsolidering görs från Q4 2015 av delägt bolag, tidigare har ägd andel i tillgångar och skulder samt resultat konsoliderats.
Platzer har 682 lokalhyreskontrakt. Bland de största hyresgästerna kan nämnas DB Schenker, Migrationsverket, Mölnlycke Health Care,
Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän, Nordea Bank AB, Stampen, Domstolsverket, Försäkringskassan, Cochlear och Göteborgsregionens kommunalförbund.
De tjugo största hyreskontrakten stod för 33 % av hyresvärdet.
Genomsnittlig återstående löptid uppgick till 46 månader.
Härutöver har Platzer tecknade hyreskontrakt i ny- och ombyggnadsprojekt med inflyttning 2016 – 2017.
Utöver lokalhyreskontrakten fanns parkeringsavtal för garage och p-platser, korttidsparkeringar, avtal för reklamskyltar och master med ett totalt hyresvärde om 42 mkr.
| Antal | Hyresintäkt, Mkr |
Andel % |
|
|---|---|---|---|
| 2016 | 181 | 72 | 12 |
| 2017 | 175 | 90 | 14 |
| 2018 | 164 | 127 | 20 |
| 2019 | 94 | 114 | 18 |
| 2020 | 35 | 65 | 11 |
| 2021- | 33 | 154 | 25 |
| Total | 682 | 622 | 100 |
| P-hus/övrigt | 42 | ||
| Totalt | 664 |
1) Exkl. hyreskontrakt avseende projekt med framtida inflyttning.
Platzer förvärvade under andra kvartalet fastigheten Olskroken 18:7, mera känd som Gamlestadens Fabriker, från Aberdeen. Förvärvet skedde genom bolagsförvärv och det underliggande fastighetsvärdet uppgick till 750 mkr. Fastigheten består av cirka 60 000 kvm tomtareal och en uthyrningsbar yta om cirka 62 000 kvm i befintliga byggnader.
Under oktober träffades avtal där Platzer överlät en del av fastigheten Olskroken 18:7 till JM. Försäljningen omfattar en markareal om cirka 5 000 kvm och bedöms omfatta framtida byggrätter för bostadsändamål om cirka 25 000 kvm. Fastigheten överläts genom en bolagsaffär där det underliggande fastighetsvärdet uppgick till 150 mkr. Slutligt fastighetsvärde är beroende av den kommande detaljplanens omfattning. Frånträde sker när detaljplan och avstyckning av fastigheten är klar vilket bedöms vara senast första kvartalet 2018.
I juli förvärvades fastigheten Hårddisken 1 i Jolen, Mölndal av Mölndals kommun för nybyggnation av huvudkontor och lager för Armatec AB. Markförvärvet avser cirka 8 200 kvm med en planerad byggnation om 4 800 kvm.
I december förvärvades Högsbo 33:1 som är en obebyggd tomt om 5 500 kvm i norra Högsbo. Förvärvet skedde genom bolagsförvärv med ett underliggande fastighetsvärde om 6 mkr.
| Förvärv | Överenskom met fastighets |
Uthyr bar yta, |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvartal | Fastigheter | Område | Segment | Tillträde | värde, mkr | kvm |
| 2 | Olskroken 18:7 | Gamlestaden | Norra/Östra Göteborg | 2015-04-30 | 750 | 61 870 |
| 3 | Hårddisken 1 | Mölndal | Projekt | 2015-07-22 | 11 | - |
| 4 | Högsbo 33:1 | Högsbo | Projekt | 2015-12-02 | 6 | - |
| 767 | 61 870 |
Under året har Platzer fullföljt strategin att renodla fastighetsbeståndet i Högsbo till norra delen av området och sålt fastigheterna Högsbo 11:3, Högsbo 11:5, Högsbo 14:3, Högsbo 13:6, Högsbo 27:8 och Högsbo 7:21. I december frånträddes Gasklockan 2 i Åbro, Mölndal. Samtliga försäljningar skedde genom bolagsförsäljning.
I början av januari 2015 tecknade Platzer avtal om försäljning av Gullbergsvass 703:53 till Göteborgs Stad med villkorat frånträde, bl.a krävs att detaljplanen för nya Hisingsbron vunnit laga kraft. Frånträde bedöms ske första halvåret 2016. Samtidigt erhöll Platzer en rätt att förvärva framtida byggrätter om cirka 40 000 kvm när nya bron är uppförd.
| Försäljningar | Överenskom met fastighets |
Uthyrbar | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvartal | Fastigheter | Område | Segment | Frånträde | värde, mkr | yta, kvm |
| 2 | Högsbo 11:3 | Högsbo | Södra/Västra Göteborg | 2015-04-01 | 1 657 | |
| 2 | Högsbo 11:5 | Högsbo | Södra/Västra Göteborg | 2015-04-28 | 3 670 | |
| 2 | Högsbo 13:6 | Högsbo | Södra/Västra Göteborg | 2015-04-28 | 178 | 7 854 |
| 2 | Högsbo 14:3 | Högsbo | Projekt | 2015-04-28 | 3 532 | |
| 2 | Högsbo 27:8 | Högsbo | Södra/Västra Göteborg | 2015-04-28 | 2 556 | |
| 4 | Högsbo 7:21 | Högsbo | Projekt | 2015-11-02 | 14 | - |
| 4 | Gasklockan 2 | Mölndal | Södra/Västra Göteborg | 2015-12-02 | 67 | 4 876 |
| Gullbergsvass | Gullbergsvass | Centrala Göteborg | 1) | 210 | 9 000 | |
| 703:53 | ||||||
| 469 | 33 145 |
1) Frånträdet är villkorat av att detaljplanen vinner laga kraft samt att tillstånd för vattenverksamhet ges. Frånträde bedöms ske första halvåret 2016.
Platzer har möjliga utvecklingsprojekt omfattande cirka 500 000 kvm bruttoarea (BTA) och pågående projekt som omfattar cirka 60 000 kvm lokalarea (LOA). Projekten avser i huvudsak kontorsfastigheter med serviceinslag och blandstad som även innefattar bostadsfastigheter. Den totala projektinvesteringen bedöms uppgå till cirka 10 mdkr, varav pågående större projekt svarar för cirka 800 mkr. Projektportföljen fördelas på två delar, fastighetsutveckling och projektutveckling. Fastighetsutveckling avser utveckling av befintliga byggnader, kan vara på-, till- eller ombyggnad, i detta innefattas allt från mindre hyresgästanpassningar till större projekt. Projektutveckling innebär nybyggnation på mark eller där tidigare byggnad rivs för nybyggnadsprojekt.
Uthyrningsgrad i pågående projektutvecklingsprojekt framgår av tabellen på nästa sida. Platzer färdigställde under tredje kvartalet ett projekt om cirka 12 000 kvm i Gårda som är fullt uthyrt till Försäkringskassan och GR Göteborgsregionens kommunalförbund som flyttade in under oktober. Gårda 1:15 och Livered 1:329 byggs båda om för Migrationsverket med beräknat färdigställande andra kvartalet 2016. Under fjärde kvartalet har byggproduktionen för projekt Hårddisken 1, som är fullt uthyrt till Armatec, startat. Gamlestaden 740:132 är uthyrt till 10 % till Västtrafik.
Förutom enskilda utvecklingsprojekt enligt ovan och tabell är Platzer också engagerade i stadsutveckling av hela områden, där Platzer är en part i utvecklingsarbetet. Ett exempel på detta är utvecklingen av Backaplan där Platzer som en av fem fastighetsägare tillsammans med kommunen arbetat fram en masterplan för området vilket nu övergår i detaljplanearbete med målet att få en levande innerstadsmiljö och blandstad. Dessa utvecklingsområden har förutom kommersiella byggrätter omfattande förtätning med bostäder och serviceinnehåll. I norra Högsbo är Platzer som största fastighetsägare drivande part för en omvandling av området till en levande blandstad. Till detta kan också kopplas stadens planer för att skapa en stadsboulevard av närliggande trafikled. I både Gårda och Gamlestaden har Platzer flera möjliga projekt som tillsammans medverkar till en fortsatt utveckling av dessa båda områden. I Gamlestaden pågår detaljplanearbetet inom Olskroken 18:7 och där har bostadsbyggrätter sålts till JM som nu medverkar i den kommande utvecklingen av området.
| Fastighet | Typ 1) | Ombyggd yta LOA, kvm |
Ny yta LOA, kvm |
Total inv inkl mark, mkr |
Varav kvar att inves tera, mkr |
Uthyrnings grad, % |
Färdig ställt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gårda 1:15 | FU | 10 000 | 1 200 | 110 | 45 | 100 | Q1 2016 |
| Livered 1:329 | FU | 14 000 | 65 | 40 | 100 | Q1 2016 | |
| Stampen 4:44 | FU | 14 000 | 60 | 45 | 95 | Q2 2016 | |
| Hårddisken 1 | PU | 4 800 | 85 | 65 | 100 | Q2 2017 | |
| Gamlestaden 740:132 | PU | 16 000 | 480 | 430 | 10 | Q2 2018 | |
| Totalt | 38 000 | 22 000 | 800 | 625 |
| Gårda 3:12, 3:14 | PU/FU | 3 500 | 8 500 | 255 | - | 100 | Q3 2015 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fastighet | Typ 1) | Fastighets typ |
Ny yta BTA kvm |
Projektfas | Möjlig byggstart 2) |
|---|---|---|---|---|---|
| Gårda 4:11 | PU | kontor | 3 000 | detaljplan finns | 2016 |
| Gårda 2:12 | PU | kontor | 15 - 25 000 | detaljplan pågår | 2017 |
| Gårda 16:17 | PU | kontor | 15 - 20 000 | detaljplan pågår | 2017 |
| Bagaregården 17:26 | PU | kontor | 10-15 000 | omtag detaljplan | 2017/2018 |
| Gullbergsvass 5:10 | FU | kontor | 10 000 | detaljplan påbörjas 2016 | 2017/2018 |
| Skår 57:14 | PU | kontor | 15 - 20 000 | detaljplan påbörjad 2014 | 2017/2018 |
| Olskroken 18:7 | PU/FU | blandstad | 70 - 80 000 | detaljplan pågår | 2017/2018 |
| Backaplan (flera fastigheter) | PU | blandstad | 60-90 000 | detaljplan pågår | 2017/2018 |
| Norra Högsbo (flera fastigheter) | PU/FU | blandstad | 200-250 000 | planbesked samråd | 2017/2018 |
| Krokslätt 34:13 | FU/PU | blandstad | 10-15 000 | detaljplan påbörjas 2016 | 2018/2019 |
| Totalt | 408 000 - 528 000 |
Sammanställningen omfattar möjliga projekt identifierade på ägda eller förvärvsavtalade fastigheter.
1) Typ avser fastighetsutveckling (FU), då befintlig byggnad används som bas eller projektutveckling (PU), nybyggnation från mark.
2) Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredställande nivå.
| Uthyrbar yta, kvm | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Industri/ | ||||||||
| Nr Förvaltningsfastighet | Område | Byggår | Kontor | Butik | lager | Övrigt | Totalt | |
| 1 | Backa 173:2 | Backaplan | 1979 | 151 | 5 380 | 420 | 5 951 | |
| 2 | Balltorp 1:135 | Mölndal | 1989 | 5 515 | 515 | 377 | 6 407 | |
| 3 | Bagaregården 17:26 | Gamlestaden | 1941/2010 | 24 977 | 365 | 7 515 | 2535 | 35 392 |
| 4 | Bosgården 1:71 | Mölndal | 1988 | 4 687 | 56 | 4 743 | ||
| 5 | Brämaregården 35:4 | Backaplan | 1984/1991 | 12 377 | 222 | 855 | 13 454 | |
| 6 | Forsåker 1:196 | Mölndal | 1955/2002 | 5 317 | 150 | 5 467 | ||
| 7 | Fänkålen 2 | Mölndal | 1990 | 3 913 | 45 | 536 | 4 494 | |
| 8 | Gullbergsvass 1:1 | Gullbergsvass | 1988 | 16 003 | 16 003 | |||
| 9 | Gullbergsvass 1:17 | Gullbergsvass | 1993 | 5 400 | 5 400 | |||
| 10 | Gullbergsvass 5:10 | Gullbergsvass | 1988 | 11 736 | 336 | 463 | 12 535 | |
| 11 | Gullbergsvass 5:26 | Gullbergsvass | 2010 | 15 298 | 0 | 0 | 1 417 | 16 715 |
| 12 | Gullbergsvass 703:53 | Gullbergsvass | 1991 | 9 000 | 9 000 | |||
| 13 | Gårda 1:15 | Gårda | 1971/1992 | 11 896 | 11 896 | |||
| 14 | Gårda 13:7 | Gårda | 2003 | 14 925 | 14 925 | |||
| 15 | Gårda 16:17 | Gårda | 1986 | 15 234 | 161 | 564 | 15 959 | |
| 16 | Gårda 3:12 | Gårda | 1956/2015 | 3 503 | 3 503 | |||
| 17 | Gårda 3:14 | Gårda | 2015 | 8 813 | 95 | 8 908 | ||
| 18 | Gårda 4:11 | Gårda | 1965/2002 | 7 464 | 481 | 7 945 | ||
| 19 | Gårda 8:2 | Gårda | 1940/2007 | 1 960 | 1 960 | |||
| 20 | Högsbo 1:4 | Högsbo | 1980 | 1 638 | 1 444 | 3 082 | ||
| 21 | Högsbo 2:1 | Högsbo | 1991 | 6 300 | 6 300 | |||
| 22 | Högsbo 3:12 | Högsbo | 1964 | 2 776 | 277 | 6 549 | 761 | 10 363 |
| 23 | Högsbo 3:11 | Högsbo | 1964 | 1 802 | 6 421 | 20 | 8 243 | |
| 24 | Högsbo 3:6 | Högsbo | 1964 | 1 038 | 5 497 | 6 535 | ||
| 25 | Högsbo 3:9 | Högsbo | 1971 | 2 123 | 2 210 | 4 333 | ||
| 26 | Högsbo 32:3 | Högsbo | 1974 | 6 381 | 1 053 | 570 | 8 004 | |
| 27 | Högsbo 34:13 | Högsbo | 1981 | 493 | 1 287 | 1 780 | ||
| 28 | Högsbo 39:1 | Högsbo | 1972 | 3 390 | 3 390 | |||
| 29 | Högsbo 4:1 | Högsbo | 1965/1972 | 1 310 | 510 | 2 823 | 4 643 | |
| 30 | Högsbo 4:4 | Högsbo | 1962 | 2 670 | 3 718 | 6 388 | ||
| 31 | Högsbo 4:6 | Högsbo | 1974 | 1 349 | 2 549 | 3 898 | ||
| 32 | Krokslätt 148:13 | Centrum södra | 1952 | 2 581 | 616 | 20 | 3 217 | |
| 33 | Krokslätt 149:10 | Centrum södra | 1952/98 | 6 928 | 6 928 | |||
| 34 | Krokslätt 34:13 | Centrum södra | 1950/88 | 10 905 | 725 | 1 308 | 375 | 13 313 |
| 35 | Livered 1:329 | Mölndal | 1962 | 13 937 | 13 937 | |||
| 36 | Nordstaden 13:12 | Centrum | 1929/1993 | 5 070 | 5 070 | |||
| 37 | Nordstaden 14:1 | Centrum | 1993/1995 | 8 607 | 8 607 | |||
| 38 | Nordstaden 20:5 | Centrum | 1943 | 2 554 | 231 | 2 785 | ||
| 39 | Olskroken 18:7 | Gamlestaden | 1729/1960 | 41 653 | 102 | 6 842 | 13273 | 61 870 |
| 40 | Skår 57:14 | Centrum södra | 1929 | 8 286 | 119 | 8 405 | ||
| 41 | Solsten 1:110 | Mölnlycke | 1991 | 1 658 | 1 089 | 356 | 3 103 | |
| 42 | Solsten 1:132 | Mölnlycke | 2002 | 4 953 | 4 953 | |||
| 43 | Stampen 4:42 | Centrum | 2009 | 5 769 | 2 847 | 8 616 | ||
| 44 | Stampen 4:44 | Centrum | 1930 | 13 562 | 13 562 | |||
| 45 | Stigberget 34:12 | Masthugget | 1967/1999 | 4 457 | 2 801 | 264 | 253 | 7 775 |
| 46 | Stigberget 34:13 | Masthugget | 1969 | 7 246 | 120 | 2 382 | 9 748 | |
| 47 | Tingstadsvassen 3:8 | Backaplan | 1991 | 29 | 3966 | 11 | 850 | 4 856 |
| 48 | Tingstadsvassen 4:3 | Backaplan | 1943/1986 | 517 | 3 268 | 3 785 | ||
| 49 | Älvsborg 178:9 | Långedrag | 1993 | 9 659 | 296 | 3 862 | 13 817 | |
| Summa förvaltningsfastigheter | 316 558 | 18 130 | 56 907 | 70 368 | 461 963 |
| Industri/ | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Projektfastighet | Område | Byggår | Kontor | Butik | lager | Övrigt | Totalt | |
| 50 | Gamlestaden 740:132 | Gamlestaden | - | |||||
| 51 | Gårda 2:12 | Gårda | 1959 | 1 785 | 1 340 | 3 125 | ||
| 52 | Hårddisken 1 | Mölndal | - | |||||
| 53 | Högsbo 2:2 | Högsbo | 350 | 350 | ||||
| 54 | Högsbo 3:5 | Högsbo | - | |||||
| 55 | Högsbo 3:13 | Högsbo | - | |||||
| 56 | Högsbo 33:1 | Högsbo | - | |||||
| 57 | Högsbo 757:118 | Högsbo | - | |||||
| 58 | Högsbo 757:121 | Högsbo | - | |||||
| 59 | Högsbo 757:122 | Högsbo | - | |||||
| Summa projektfastigheter | 1 785 | 1 340 | - | 350 | 3 475 | |||
| TOTALT | 318 343 | 19 470 | 56 907 | 70 718 | 465 438 |
Platzers B-aktie är sedan den 29 november 2013 noterad på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap. I samband med noteringen genomfördes en nyemission till kursen 26,50 kronor per aktie som tillförde bolaget 651 mkr efter avdrag för emissionskostnader. Bolagets börskurs uppgick per 31 december till 38,00 kronor per aktie och börsvärdet uppgick till 3 648 mkr beräknat på antal utestående aktier. Under året omsattes totalt 20,9 miljoner aktier till ett sammanlagt värde om 778 mkr. Den genomsnittliga omsättningen var cirka 83 000 aktier per dag.
Platzer genomförde under september en riktad nyemission om 250 000 C-aktier till en teckningskurs om 0,10 kr/aktie i enlighet med årsstämmans beslut. Emissionen syftade till att säkerställa bolagets kapacitet att leverera aktier till det på samma stämma beslutade aktiesparprogrammet. Aktierna har därefter förvärvats av Platzer till samma kurs och sedan omvandlats till B-aktier. Platzers innehav av egna aktier uppgår härefter till 250 000 B-aktier. Aktiekapitalet i Platzer uppgår per 31 december 2015 till 9 599 743,40 kronor, fördelat på 20 000 000 A-aktier med ett röstvärde om 10 röster per aktie och 75 997 434 B-aktier med ett röstvärde om en röst per aktie. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr.
Utdelningen skall långsiktigt uppgå till 50 % av förvaltningsresultatet efter skatt (med skatt avses 22 % schablonskatt). Styrelsen kommer att föreslå årsstämman att besluta om en utdelning om 1,00 kronor per aktie (0,75), en ökning med 33 % jämfört med föregående år.
Antalet aktieägare uppgick per 31 december till 3 915. Det utländska ägandet uppgick till 9 % av aktiekapitalet.
I Platzers bolagsordning finns en hembudsklausul som innebär att en köpare av A-aktier, vilken inte tidigare äger A-aktier, är skyldig att hembjuda de förvärvade aktierna till övriga ägare av A-aktier, om inte förvärvet skett genom koncernintern överlåtelse eller motsvarande inom respektive nuvarande ägargrupp. Om ägare av A-aktier inte förvärvar de hembjudna aktierna omvandlas de överlåtna aktierna automatiskt till B-aktier innan förvärvaren införs i aktieboken.
Platzers främsta informationskanal är platzer.se. Här offentliggörs alla pressmeddelanden och finansiella rapporter. Pressmeddelandena och rapporterna kan erhållas via e-post i samband med offentliggörandet. På webbplatsen finns också presentationer, generell information om aktien, rapport om bolagsstyrning, finansiella data samt uppgifter om insiders och insidertransaktioner.
80,00 90,00 100,00 110,00 120,00 130,00 140,00 150,00 160,00
2013-11-29 2013-12-16 2014-01-08 2014-01-23 2014-02-07 2014-02-24 2014-03-11 2014-03-26 2014-04-10 2014-04-29 2014-05-15 2014-06-02 2014-06-18 2014-07-04 2014-07-21 2014-08-05 2014-08-20 2014-09-04 2014-09-19 2014-10-06 2014-10-21 2014-11-05 2014-11-20 2014-12-05 2014-12-22 2015-01-14 2015-01-29 2015-02-13 2015-03-02 2015-03-17 2015-04-01 2015-04-20 2015-05-06 2015-05-22 2015-06-08 2015-06-24 2015-07-09 2015-07-24 2015-08-10 2015-08-25 2015-09-09 2015-09-24 2015-10-09 2015-10-26 2015-11-10 2015-11-25 2015-12-10 2015-12-29
| Ägare | Antal A-aktier Antal B-aktier | Antal aktier | Andel röster,% |
Andel kapital,% |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Ernström & C:o | 10 000 000 | 10 000 000 | 36,3 | 10,4 | |
| Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän | 5 000 000 | 11 162 490 | 16 162 490 | 22,2 | 16,9 |
| Backahill | 5 000 000 | 5 000 000 | 18,1 | 5,2 | |
| Familjen Hielte / Hobohm | 19 293 745 | 19 293 745 | 7,0 | 20,2 | |
| Länsförsäkringar fondförvaltning AB | 8 805 712 | 8 805 712 | 3,2 | 9,2 | |
| Fjärde AP-fonden | 4 492 743 | 4 492 743 | 1,6 | 4,7 | |
| Carnegie Fonder | 3 000 000 | 3 000 000 | 1,1 | 3,1 | |
| Lesley Invest (inkl privata innehav) | 2 771 490 | 2 771 490 | 1,0 | 2,9 | |
| Svolder AB | 2 398 520 | 2 398 520 | 0,9 | 2,5 | |
| Danske Capital Management | 1 632 326 | 1 632 326 | 0,6 | 1,7 | |
| Övriga ägare | 22 190 408 | 22 190 408 | 8,0 | 23,2 | |
| Totalt utestående aktier | 20 000 000 | 75 747 434 | 95 747 434 | 100,0 | 100,0 |
| Återköpta egna aktier | 250 000 | 250 000 | |||
| Totalt registrerade aktier | 20 000 000 | 75 997 434 | 95 997 434 |
| 2015 jan-dec |
2014 jan-dec |
|
|---|---|---|
| Eget kapital, kr | 37,05 | 30,98 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr | 43,16 | 36,20 |
| Substansvärde, kr | 38,62 | 33,07 |
| Börskurs, kr | 38,00 | 33,50 |
| Resultat efter skatt, kr 1) | 6,81 | 3,11 |
| Förvaltningsresultat, kr | 2,78 | 2,21 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr | 3,07 | 2,00 |
| Utdelning, kr 2) | 1,00 | 0,75 |
| Antal aktier per bokslutsdagen, tusental | 95 747 | 95 747 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 95 747 | 95 747 |
Avseende definitioner nyckeltal, se beskrivning sid 24.
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Däremot kommer antal utestående aktier öka med 250 000 när aktiesparprogrammet har avslutats.
2) För 2015 föreslagen utdelning.
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.
Resultat efter finansiella intäkter dividerat med räntekostnader.
Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas värde.
Eget kapital dividerat med balansomslutningen.
Resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital, omräknas till helårsvärde för delårsperiod. Hänförligt till moderföretagets aktieägare.
Driftsöverskott i procent av fastigheternas genomsnittliga värde, omräknas till helårsvärde för delårsperiod.
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna.
Hyresintäkter i procent av hyresvärde där hyresintäkter definieras som debiterade hyror jämte tillägg som ersättning för värme och fastighetsskatt och hyresvärde definieras som hyresintäkter plus bedömd marknadshyra (kallhyra) för outhyrda ytor (i befintligt skick).
Hyresvärde dividerat med uthyrningsbar yta där hyresvärde definieras som hyresintäkter plus bedömd marknadshyra (kallhyra) för outhyrda ytor (i befintligt skick). Omräknas till helårsvärde för delårsperiod.
Eget kapital och substansvärde beräknas på antal utestående aktier per bokslutsdagen, övriga beräknas på genomsnittligt antal utestående aktier.
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. Hänförligt till moderföretagets aktieägare.
Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat (efter avdrag för 22 % skatt). Hänförligt till moderföretagets aktieägare.
Hänförligt till moderföretagets aktieägare.
P l a t z e r F a s t i g h e t e r H o l d i n g A B ( p u b l ) , B o x 2 11 , 4 0 1 2 3 G Ö T E B O R G Besöksadress: Anders Personsgatan 16 Tel 031-63 12 00, Fax 031-63 12 01 [email protected] platzer.se Styrelsens säte: Göteborg Org nr: 556746-6437
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.