Pioneer Property Group ASA

Quarterly Report • Apr 24, 2017

Årsregnskap 2016 for

Pioneer Property Group ASA

Foretaksnr. 914839327

Virksomhetens art

Pioneer Property Group ASA er et investeringsselskap, som har til formål å investere i fast eiendom og drive annen virksomhet som en naturlig tilknyttning til dette. Selskapet har sitt hovedkontor i Oslo kommune.

Utvikling i resultat og stilling

	2016	2015
Driftsinntekter	0
Driftsresultat	$-2210215$	-18 478 952
Arsresultat	20 581 214	19678963
	31.12.2016	31.12.2015
Balansesum	1612498644	1766 977 642
Egenkapital	1605 160 112	1621141398
Egenkapitalprosent	99.5%	91.7%

Det har ikke inntruffet andre forhold etter regnskapsårets slutt som har betydning for regnskapet. .

Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over utviklingen i foretaket, for resultatet i regnskapsåret og stillingen ved regnskapsårets slutt.

Fortsatt drift

Årsoppgjøret er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Til grunn for antagelsen ligger strategiske planer og budsjett for 2017.

Forsknings- og utviklingsaktiviteter

Selskapet driver ikke med FoU-aktiviteter, og har ikke hatt slike aktiviteter i regnskapsåret.

Finansiell risiko

Selskapet er eksponert mot finansiell risiko, men Styret er av den oppfatning av at den totale eksponeringen er på et forsvarlig nivå. Noen av de viktigste risikoene er:

• Markedsrisikoen tilknyttet den generelle renteutviklingen, og dermed også rentenivået på lånene til Selskapet.
• Kredittrisiko ifm bankenes generelle utlånsvillighet, og dermed risikoen for å ikke kunne oppta nye $\bullet$ lån i fremtiden.
• Likviditetsrisiko i den grad det skulle komme uforutsette utsettelser av inntektene og/eller uforutsette kostnader.

Selskapet, herunder Styret og ledelsen, gjør fortløpende vurderinger av de viktigste finansielle risikoene og eventuelle tiltak, som rentesikring, vurderes i forhold til en totalvurdering.

Arbeidsmiljø og personale

Selskapet har ikke hatt ansatte i løpet av året.

Likestilling mellom kjønnene Styret består av 2 kvinner og 3 menn.

Miljørapport

Det er ingen forhold ved selskapets virksomhet som har påvirkning på det ytre miljø.

Samfunnsansvar

Se eget dokument oppbevart på selskapets kontoradresse Rådhusgata 23, Oslo.

Redegjørelse om foretaksstyring

Se eget dokument oppbevart på selskapets kontoradresse Rådhusgata 23, Oslo.

Årsresultat og disponering av årsoverskudd

Styret foreslår følgende disponering av årsoverskuddet, som er på kr 20 581 214:

ur

Overføring annen egenkapital	20 581 214
Totalt	20 581 214

Totalt

OSLO den 20.03.2017

Roger Adolfsen Styrets leder

andra Sandra H Riise Styremedlem

Even Carlsen Stryemeldem Nina H. T. Høisæter Styremedlem

Runar Rønningen Daglig leder

Geir/Hjorth

Styremedlem

Arsberetning 2016

Arbeidsmiljø og personale

Selskapet har ikke hatt ansatte i løpet av året.

Likestilling mellom kjønnene Styret består av 2 kvinner og 3 menn.

Miljørapport

Det er ingen forhold ved selskapets virksomhet som har påvirkning på det ytre miljø.

Samfunnsansvar

Se eget dokument oppbevart på selskapets kontoradresse Rådhusgata 23, Oslo.

Redegjørelse om foretaksstyring

Se eget dokument oppbevart på selskapets kontoradresse Rådhusgata 23, Oslo.

Arsresultat og disponering av årsoverskudd

Styret foreslår følgende disponering av årsoverskuddet, som er på kr 20 581 214:

Overføring annen egenkapital	20 581 214
Totalt	20 581 214

OSLO den 20.03.2017

Roger Adolfsen Styrets leder

Sandra H Riise Styremedlem

Geir Hjorth Styremedlem

Even Carlsen Stryemeldem

Nina H. T. Høisæter Styremedlem

Arbeidsmiljø og personale

Selskapet har ikke hatt ansatte i løpet av året.

Likestilling mellom kjønnene Styret består av 2 kvinner og 3 menn.

Miljørapport Det er ingen forhold ved selskapets virksomhet som har påvirkning på det ytre miljø.

Samfunnsansvar

Se eget dokument oppbevart på selskapets kontoradresse Rådhusgata 23, Oslo.

Redegjørelse om foretaksstyring

Se eget dokument oppbevart på selskapets kontoradresse Rådhusgata 23, Oslo.

Årsresultat og disponering av årsoverskudd

Styret foreslår følgende disponering av årsoverskuddet, som er på kr 20 581 214:

Overføring annen egenkapital

20 581 214 20 581 214

Totalt

OSLO den 20.03.2017

Roger Adolfsen Styrets leder

Even Carlsen

Stryemeldem

Sandra H Riise Styremedlem

Geir Hjorth Styremedlem

Nina H. T. Høisæter Styremedlem

Arbeidsmiljø og personale

Selskapet har ikke hatt ansatte i løpet av året.

Likestiiling mellom kjønnene Styret består av 2 kvinner og 3 menn.

Miljørapport

Det er ingen forhold ved selskapets virksomhet som har påvirkning på det ytre miljø.

Samfunnsansvar

Se eget dokument oppbevart på seiskapets kontoradresse Rådhusgata 23, Oslo.

Redegjørelse om foretaksstyring

Se eget dokument oppbevart på selskapets kontoradresse Rådhusgata 23, Oslo.

Arsresultat og disponering av årsoverskudd

Styret foreslår følgende disponering av årsoverskuddet, som er på kr 20 581 214:

Overføring annen egenkapital

20 581 214 20 581 214

Totalt

OSLO den 20.03.2017

Roger Adolfsen Styrets leder

Sandra H Riise Styremedlem

Geir Hjorth Styremedlem

Even Carlsen Stryemeldem

Styremedlem

Resultatregnskap

	Note	2016	jan 15-des 15
DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER
Driftsinntekter Sum driftsinntekter		$\mathbf 0$	$\mathbf{0}$
Driftskostnader
Lønnskostnad	1	450 000	313775
Annen driftskostnad	1	1760215	18 165 177
Sum driftskostnader		2 210 215	18 478 952
DRIFTSRESULTAT		(2210215)	(18478952)
FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER
Finansinntekter
Inntekt på investering i datterselskap		24 665 137	45 813 319
Renteinnt. fra foretak i samme konsern	4	6 5 65 9 23	4 964 744
Annen renteinntekt		1 781 754	907 654 51 685 717
Sum finansinntekter		33 012 814
Finanskostnader
Annen rentekostnad Annen finanskostnad		3 352 004 380	6 233 679 15 608
Sum finanskostnader		3 352 384	6 249 288
NETTO FINANSPOSTER		29 660 430	45 436 429
ORDINÆRT RES. FØR SKATTEKOSTNAD		27 450 215	26 957 477
Skattekostnad på ordinært resultat	$\overline{2}$	6 869 001	7 278 514
ORDINÆRT RESULTAT		20 581 214	19 678 963
ÅRSRESULTAT		20 581 214	19 678 963
OVERF. OG DISPONERINGER
Overføringer annen egenkapital		20 581 214	19678963
SUM OVERF. OG DISP.		20 581 214	19 678 963

Balanse pr. 31.12.2016

	Note	31.12.2016	31.12.2015
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Finansielle anleggsmidler
Investeringer i datterselskap	3	1 384 978 741	1 384 978 741
Lån til foretak i samme konsern	4	16 775 744	314 897 997
Sum finansielle anleggsmidler		1 401 754 485	1699876738
SUM ANLEGGSMIDLER		1 401 754 485	1699876738
OMLØPSMIDLER
Fordringer
Kundefordringer		147 500	0
Fordringer på konsernselskap	4	24 665 137	45 813 319
Andre kortsiktige fordringer		10 563	0
Sum fordringer		24 823 200	45 813 319
Bankinnskudd, kontanter o.l.		185 920 960	21 287 585
SUM OMLØPSMIDLER		210 744 160	67 100 904
SUM EIENDELER		1612498644	1766977642

Balanse pr. 31.12.2016

	Note	31.12.2016	31.12.2015
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital	6
Selskapskapital Overkurs		16 314 470 1 548 585 465	16 314 470 1 585 147 965
Sum innskutt egenkapital		1564899935	1601462435
Opptjent egenkapital
Annen egenkapital	5	40 260 177	19678963
Sum opptjent egenkapital		40 260 177	19 678 963
SUM EGENKAPITAL		1605160112	1621141398
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Avsetning for forpliktelser
Utsatt skatt	$\overline{2}$	708	0
Sum avsetning for forpliktelser		708	0
Annen langsiktig gjeld
Øvrig langsiktig gjeld		0 0	138 115 843 138 115 843
Sum annen langsiktig gjeld
SUM LANGSIKTIG GJELD		708	138 115 843
KORTSIKTIG GJELD		8969	128 112
Leverandørgjeld Betalbar skatt	$\overline{2}$	6 868 293	7 278 514
Annen kortsiktig gjeld		460 563	313775
SUM KORTSIKTIG GJELD		7 337 825	7720401
SUM GJELD		7 338 533	145 836 244
SUM EGENKAPITAL OG GJELD		1612498644	1766977642

Oslo den 20.03.2017

$\sigma$ Roger Adolfsen

Sandra H Riise Styremedlem

Even Carlsen Stryemeldem

Styrets leder

Nina H. T. Høisæter Styremedlem

Geir/Hjorth Styremedlem Runar Rønningen Daglig leder

Balanse pr. 31.12.2016

	Note	31.12.2016	31.12.2015
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital
Selskapskapital	6	16 314 470	16 314 470
Overkurs		1 548 585 465	1 585 147 965
Sum innskutt egenkapital		1 564 899 935	1 601 462 435
Opptjent egenkapital
Annen egenkapital	5	40 260 177	19678963
Sum opptjent egenkapital		40 260 177	19678963
SUM EGENKAPITAL		1605160112	1 621 141 398
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Avsetning for forpliktelser
Utsatt skatt	$\overline{2}$	708	0
Sum avsetning for forpliktelser		708	$\mathbf o$
Annen langsiktig gjeld
Øvrig langsiktig gjeld		0	138 115 843
Sum annen langsiktig gjeld		0	138 115 843
SUM LANGSIKTIG GJELD		708	138 115 843
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld		8969	128 112
Betalbar skatt	2	6868293	7 278 514
Annen kortsiktig gjeld		460 563 7 337 825	313775 7720401
SUM KORTSIKTIG GJELD SUM GJELD		7 338 533	145 836 244
SUM EGENKAPITAL OG GJELD		1612498644	1766977642

Oslo den 20.03.2017

Roger Adolfsen Styrets leder

Indra Kier Sandra H Riise Styremedlem

Even Carlsen Stryemeldem

Nina H. T. Høisæter Styremedlem

Gely Hjorth
Styremedlem Runar Rønningen
Daglig leder

Arsregnskap for Pioneer Property Group ASA

Organisasjonsnr. 914839327

Balanse pr. 31.12.2016

	Note	31.12.2016	31.12.2015
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital
Selskapskapital	6	16 314 470	16 314 470
Overkurs		1 548 585 465 1 564 899 935	1585 147 965 1 601 462 435
Sum innskutt egenkapital
Opptjent egenkapital Annen egenkapital	5	40 260 177	19678963
Sum opptjent egenkapital		40 260 177	19 678 963
SUM EGENKAPITAL		1605 160 112	1 621 141 398
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Avsetning for forpliktelser
Utsatt skatt	$\overline{2}$	708	0
Sum avsetning for forpliktelser		708	0
Annen langsiktig gjeld
Øvrig langsiktig gjeld Sum annen langsiktig gjeld		0 Ω	138 115 843 138 115 843
SUM LANGSIKTIG GJELD		708	138 115 843
KORTSIKTIG GJELD Leverandørgield		8969	128 112
Betalbar skatt	$\overline{2}$	6 868 293	7 278 514
Annen kortsiktig gjeld		460 563	313775
SUM KORTSIKTIG GJELD		7 337 825	7720401
SUM GJELD		7 338 533	145 B36 244
SUM EGENKAPITAL OG GJELD		1612498644	1766977642
Oslo den 20.03.2017

Roger Adolfsen
Styrets leder

Sandra H Riise Styremedlem

Geir Hjorth
Styremediem njn

Even Carlsen Stryemeldem

$\sim$

Nina H. T. Høisæter Styremediem

Runar Rønningen Daglig leder

Arsregnskap for Pioneer Property Group ASA

Organisasjonsnr, 914839327

Balanse pr. 31.12.2016

	Note	31.12.2016	31.12.2015
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital
Selskapskapital	6	16 314 470	16 314 470
Overkurs		1 548 585 465	1 585 147 965
Sum innskutt egenkapital		1 564 899 935	1 601 462 435
Opptjent egenkapital
Annen egenkapital	5	40 260 177	19678963
Sum opptjent egenkapital		40 260 177	19 678 963
SUM EGENKAPITAL		1 605 160 112	1 621 141 398
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Avsetning for forpliktelser
Utsatt skatt	$\overline{2}$	708	0
Sum avsetning for forpliktelser		708	O
Annen langsiktig gjeld
Øvrig langsiktig gjeld		O	138 115 843
Sum annen langsiktig gjeld		0	138 115 843
SUM LANGSIKTIG GJELD		708	138 115 843
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld		8969	128 112
Betalbar skatt	$\overline{2}$	6868293	7 278 514
Annen kortsiktig gjeld		460 563	313775
SUM KORTSIKTIG GJELD		7 337 825	7720401
SUM GJELD		7 338 533	145 836 244
SUM EGENKAPITAL OG GJELD		1612498644	1766977642

Oslo den 20.03.2017

Roger Adolfsen Styrets leder

Sandra H Riise Styremedlem

Geir Hjorth Styremediem

Ę $\mathcal{D}$ ┚ $\epsilon$ Even Carlsen Stryemeldem

Nina H. T. Høisæter Styremedlem

Balanse pr. 31.12.2016

	Note	31.12.2016	31.12.2015
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital
Selskapskapital	6	16 314 470	16 314 470
Overkurs		1 548 585 465	1 585 147 965
Sum innskutt egenkapital		1 564 899 935	1601462435
Opptjent egenkapital
Annen egenkapital	5	40 260 177	19678963
Sum opptjent egenkapital		40 260 177	19 678 963
SUM EGENKAPITAL		1 605 160 112	1 621 141 398
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Avsetning for forpliktelser
Utsatt skatt	$\mathbf{2}$	708	0
Sum avsetning for forpliktelser		708	0
Annen langsiktig gjeld
Øvrig langsiktig gjeld		0	138 115 843
Sum annen langsiktig gjeld		0	138 115 843
SUM LANGSIKTIG GJELD		708	138 115 843
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld		8969	128 112
Betalbar skatt	$\mathbf{2}$	6868293	7 278 514
Annen kortsiktig gjeld		460 563 7 337 825	313775 7720401
SUM KORTSIKTIG GJELD SUM GJELD		7 338 533	145 836 244
			1766 977 642
SUM EGENKAPITAL OG GJELD		1 612 498 644

Oslo den 20.03.2017

Roger Adolfsen Styrets leder

Even Carlsen Stryemeldem

Sandra H Riise Styremedlem Nina W. T. Hoisaster

Styremedlem

Runar Rønningen
Daglig leder

Geir Hjorth

Styremedlem

Arsregnskap for Pioneer Property Group ASA

Organisasjonsnr. 914839327

Regnskapsprinsipper:

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk. Selskapet har videre fulgt relevante bestemmelser i Norsk Regnskaps Standard utarbeidet av Norsk Regnskaps Stiftelse.

Driftsinntekter

Inntektsføring ved salg av varer skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres etter hvert som de blir levert. Andelen av salgsinntekter som knytter seg til fremtidige serviceytelser, balanseføres som uopptjent inntekt ved salget og inntektsføres deretter i takt med levering av vtelsene.

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen ett år etter siste dag i regnskapsåret, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og antatt virkelig verdi (Laveste verdis prinsipp).

Anleggsmidler og langsiktig gjeld

Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk for virksomheten. Anleggsmidler er vurdert til anskaffelseskost. Varige driftsmidler føres opp i balansen og avskrives over driftsmidlets forventede økonomiske levetid. Varige driftsmidler nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som forventes ikke å være av forbigående art. Nedskrivinger blir reversert når grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger finnes å være til stede.

Aksjer og andeler i datterselskap, tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet

Definisjon av datterselskaper framgår av regnskapslovens §1-3, tilknyttet selskap i §1-4 og felles kontrollert virksomhet i §5-18. Aksjer i datterselskaper, tilknyttede selskaper og felles kontrollert virksomhet er vurdert etter laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. I resultatregnskapet er mottatt konsernbidrag vist under finansposter, mens eiendeler i balansen er vist under finansielle anleggsmidler.

Fordringer

Kundefordringer føres opp i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til påregnelig tap. Avsetning til påregnelig tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap.

Andre fordringer er også gjenstand for en tilsvarende vurdering.

Skatt

Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter periodens betalbare skatt som blir utlignet og forfaller til betaling i neste regnskapsår i tillegg til endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med skattesatsen ved utgangen av regnskapsåret (24 %) på grunnlag av skattereduserende og skatteøkende midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier. I beregningen er det også medtatt ligningsmessig framførbart underskudd ved regnskapsårets utgang. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført.

Note 1 - Lønn og annen godtgjørelse

Selskapet har ytet godtgjørelse til revisor med følgende beløp (inkl.mva):

	l fjor
227 500	40 000
87 500	2 041 708
315 000	2 081 708
l år	I fjor
275 000	0
38 775
136 225	313775
450 000	313775
	l år

All lønn som er utbetalt er godtgjørelse til styret. Andre lønnsrelaterte ytelser er periodisert godtgjørelse til styret.

Selskapet har ingen ansatte og faller ikke inn under lov om obligatorisk tjenestepensjon

Note 2 - Skatt

Midlertidige forskjeller som påvirker betalbar skatt
	2016	2015	Endring
+ Utestående fordringer	2950	0	$-2950$
Sum	2950	0	$-2950$
Endring midlertidige forskjeller som påvirker betalbar skatt Spesifikasjon av årets skattegrunnlag:			-2 950
Resultat før skattekostnader			27 450 215
+ Permanente og andre forskjeller			-24 639 230
+ Endring i midlertidige forskjeller			$-2950$
+ Mottatt konsernbidrag			24 665 137
$=$ Inntekt			27 473 172
Spesifikasjon av årets skattekostnad:
Beregnet skatt av årets resultat			6868293
= Sum betalbar skatt			6868293
+/- Endring i utsatt skatt (regnskapsført)			708
+/- Endring i utsatt skattefordel (regnskapsført)			0
= Ordinær skattekostnad			6869001
Skattesats i inntektsåret			25
Betalbar skatt i balansen består av
Sum betalbar skatt			6868293
= Betalbar skatt i balansen			6868293
Utsatt skatt/utsatt skattefordel
		2016	2015
+ Utestående fordringer		2950	0
= Grunnlag utsatt skatt		2950	0
Utsatt skatt		708	0

Noter for Pioneer Property Group ASA

Organisasjonsnr. 914839327

Note 3 - Investeringer i datterselskap

Datterselskap er bokført etter kostmetoden.

Selskapet har aksjer i følgende datterselskaper:

Datterselskap, kontorsted:	Eier-	Stemme-	Arsresultat	Balanseført
	andel %	rett %	siste år	EK siste år
Pioneer Public Properties AS, Oslo	100,00 %	100.00 %		18 499 135 1 354 708 765

Note 4 - Mellomværende foretak i samme konsern

Kostnadsførte renter konsern er kr 0, inntektsførte renter konsern er kr 6 565 923.

Fordringer og gjeld til konsernselskaper inngår med følgende beløp i regnskapspostene:

	Pr 31.12.	pr 0101
Fordringer
Årets mottatte konsernbidrag Andre langsiktige fordringer	24 665 137 16 775 744	45 813 319 314 897 997
Sum fordringer	41 440 881	360 711 316
Gjeld
Sum gjeld	0

Note 5 - Annen egenkapital

	Aksjekapital / selskapskapital	Overkurs	Annen egenkapital	Sum egenkapital
Pr 1.1. +Fra årets resultat	16 314 470	1 585 147 965	19 678 963 20 581 214	1 621 141 398 20 581 214
+/-Andre transaksjoner:	0	$-36562500$		$-36562500$
Pr 31.12.	16 314 470	1 548 585 465	40 260 177	1605 160 112

Andre transaksjoner består av:

Tilbakebetalt overkurs.

Note 6 - Selskapskapital

Selskapet har 16 314 470 aksjer hver pålydende kr 1, samlet aksjekapital utgjør kr 16 314 470.

Selskapet aksjekapital er oppdelt i følgende aksjeklasser:

Aksjeklasse	Antall aksjer	Samlet pålydende	Vedtektsbestemmelser om stemmerett
Ordinære aksjer Preferanse aksjer	9 8 14 4 70 6 500 000	9 814 470 6 500 000	Hver aksje har 1 stemme Hver aksje har 0,1 stemme
Samlet	16 314 470	kr 16 314 470

Selskapets aksjeeiere som eier de ordinære aksjene:

Aksjonærens navn	Antall aksjer
Hospitality Invest AS	3912994
Eidissen Consult AS	1417852
Grafo AS	1417852
Klevenstern AS	1417852
Mecca Invest AS	1417852
Hi Capital AS	230 068

Selskapets 4 største aksjeeiere som eier mer enn 5 % av preferanse aksjene:

Aksjonærens navn	Antall aksjer
Klevenstern AS	285 232
Avanza Bank AB	658 336
Skandinaviska Enskilda Banken	612795
Mecca Invest AS	285 232

Selskapets tillitsmenn har indirekte eierandeler og til eierandeler:

	Odrinære aksjer	Perf. akjser
Roger Adolfsen (styrets leder)	2938912	437 805
Even Carlsen (Styremedlem)	1 773 386	338 600
Runar Rønningen (daglig leder)		59 650