Philoktimatiki Public LTD

Interim / Quarterly Report • Sep 29, 2025

ΦΙΛΟΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΗΜΟΣΙΑ ΑΤΔ

ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΜΗ-ΕΛΕΓΜΕΝΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΣΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2025

ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΜΗ-ΕΛΕΓΜΕΝΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2025

DEREKOVENA	Σελ.
Ενδιάμεση Έκθεση Διαχείρισης για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025	1 - 4
Δήλωση των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, Γενικού Διευθυντή και Υπεύθυνης Λογιστηρίου για τη σύνταξη των ενδιάμεσων οικονομικών Καταστάσεων	5
Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων για την περίοδο μέχρι 30 Ιουνίου 2025	6
Ενοποιημένη Συνοπτική Κατάσταση Οικονομικής Θέσης στις 30 Ιουνίου 2025	7
Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων για την περίοδο μέχρι 30 louviou 2025	8
Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών για την περίοδο μέχρι 30 Ιουνίου 2025	9
Σημειώσεις στις Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις	10 - 31

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2025

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ συνήλθε την 26 Σεπτεμβρίου 2025 και αφού εξέτασε, ενέκρινε την Συνοπτικών μη-ελεγμένων Ενοποιημένων Οκονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας και των θυγατρικών της, για το πρώτο εξάμηνο του έτους 2025 που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025.

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις δεν θα σταλούν στους μετόχους αλλά απόσπασμα τους θα δημοσιευθεί σε εφημερίδα ημερήσιας κυκλοφορίας. Αντίγραφα διατίθενται χωρίς επιβάρυνση στα Γραφείας στην οδό 25% Μαρτίου Αρ. 20, Γραφείο 101, Έγκωμη, Λευκωσία. Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις, για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025 θα είναι διαθέσιμες και προσιτές στο κοινό για δέκα έτη μετά την δημοσίευση τους.

ΑΝΑΣΚΟΠΗΣΗ ΤΩΝ ΕΞΕΛΙΞΕΩΝ, ΕΠΙΔΟΣΕΩΝ, ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΓΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025, ο κύκλος εργασιών του Συγκροτήματος μειώθηκε σε €46 χιλ. σε σύγκριση με το 2024 που ανερχόταν στις €47 χιλ.. Το Συγκρότημα παρουσίασε ζημιά €273 χιλ. πριν την φορολογία για την εν λόγω περίοδο, σε σύγκριση με ζημιά ύψους €286 χιλ. το 2024. Αυτό επηρέασε την καθαρή θέση του Συγκροτήματος με μείωση στα €6.962.492 από €7.238.388 το 2024. Τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας παρουσιάζουν αύξηση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο 2024, λόγω λογιστικού χειρισμού διαγραφής της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής και μεταφοράς της μισθοδοσίας του Γενικού Διευθυντή στην Εταιρεία. Τα χρηματοδοτικά έξοδα παρουσιάζουν μείωση στις €131 χιλ. την αντίστοιχη περίοδο 2024, κυρίως λόγω της μείωσης των επιτοκίων.

Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος περιλαμβάνουν μόνο παροχή υπηρεσιών Real Estate δεδομένου ότι η παροχή τεχνοοικοδομικών εργασιών διακόπηκε λόγω της απόφασης διαγραφής της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λτδ στις 26 Μαρτίου 2025. Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος δεν αναμένεται να διαφοροποιηθούν κατά το υπόλοιπο του 2025.

Στις 26 Μαρτίου 2025 το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε να εκκαθαρίσει τη Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ. Η θυγατρική εταιρεία ιδρύθηκε για να είναι ο εργολάβος των αναπτυξιακών έργων της Εταιρείας και πλέον δεν υπάρχει ουσιαστικός λόγος ύπαρξης καθώς η Εταιρεία έχει σταματήσει την ανάπτυξη των ακινήτων από το 2013 και για ασχοληθεί επαγγελματικά με εργολαβίες, απαιτείται ειδικό λειτουργικό καθεστώς αδειούχου σογολάβου, σοβαρά κεφάλαια με πρόσληψη εξειδικευμένου προσωπικού, γεγονός που δεν είναι εφικτό με τα σημερινά δεδομένα καθώς το περιβάλλον είναι αρκετά ανταγωνιστικό. Τα τελευταία χρόνια η θυγατρική εταιρεία παρέχει περιορισμένο κύκλο εργολαβικών εργασιών συντήρησης μέσω υπεργολαβών, με χρονοβόρες διαδικασίες, μη παραγωγικό χρόνο, λειτουργικά έξοδα, απαιτήσεις και με αρνητικά αποτελέσματα.

Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας συνεχίζουν να επηρεάζονται, ιδιαίτερα στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων, λόγω των συνεχιζόμενων δυσκολιών που αντιμετωπίζει η Εταιρεία στον συγκεκριμένο τομέα, ως αποτέλεσμα της διάρθρωσης των περιουσιακών της στοιχείων.

Η Εταιρεία επικεντρώνεται κυρίως στο ακίνητο Λάκκος Μικέλλη της συνδεδεμένης εταιρείας Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ, δεδομένου ότι η επίλυση των θεμάτων και ο διαχωρισμός των οικοπέδων, αναμένεται ότι θα εισφέρει μεγαλύτερη αξία και οφέλη στους μετόχους. Εκτενέστερη αναφορά για εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ, στην οποία συμμετέχει με ποσοστό 20%, η οποία είναι ο μεγαλύτερος συνιδιοκτήτης με μερίδιο 45,4% στο ακίνητο "Λάκκος Μικέλλη", εμβαδού 220.590 τ.μ. (μετά από απαλλοτρίωση 18.840 μ2), στη νότια είσοδο της Λευκωσίας στη Σημ. 11.

ΕΝΛΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2025 (συνέχεια)

ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ

Στις 11 Απριλίου 2025 έγινε εκταμίευση του ποσού των €200.000 από την Euroinvestment & Finance Public Limited, βάση συμφωνίας δανείου 24 Απριλίου 2018, για εκπλήρωση της δικαστικής απόφασης 26 Μαρτίου 2018.

Δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε άλλες σημαντικές συναλλαγές με συγγενικά μέρη κατά την διάρκεια του εξαμήνου στις 30 Ιουνίου 2025.

ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΚΑΙ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΕΣ

Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες του Συγκροτήματος και οι τρόποι διαχείρισης τους, δεν έχουν διαφοροποιηθεί σε σχέση με τις γνωστοποιήσεις στους επήσιους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Αυτοί οι κίνδυνοι ισχύουν και για το πρώτο εξάμηνο του 2025 (Σημείωση 23). Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, σύμφωνα με την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Συμβούλιο συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα όπου ενημερώνεται και εξετάζει αυτούς τους κινδύνους.

Το πρώτο εξάμηνο 2025, στην κυπριακή κτηματαγορά υπάρχουν σημάδια σταθερότητας και ανθεκτικότητας, εν μέσω των γεωπολιτικών αναταράξεων στην περιοχή και ανατολική Ευρώπη. Η ζήτηση από τους ντόπιους και ξένους συνεχίζεται. Παραμένουν όμως σημαντικές προκλήσεις τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια και η στρατηγική των τραπεζών για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων τους, η μεγάλη αύξηση των οικοδομικών υλικών και κατ' επέκταση του κατασκευαστικού κόστους, η αύξηση του κόστους ζωής και ενέργειας, τα επιτόκια δανεισμού και οι γεωπολιτικές εξελίξεις, με το περιβάλλον να είναι ρευστό.

Οι επιπτώσεις στο Συγκρότημα και στην Εταιρεία εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την φύση και διάρκεια λόγω των αβέβαιων και μη προβλέψιμων γεγονότων. Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας λαμβάνει τα αναγκαία μέτρα για να εξασφαλιστεί η βιωσιμότητα των δραστηριοτήτων τους, ωστόσο, οι μελλοντικές επιπτώσεις της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης είναι δύσκολο να προβλεφθούν, και οι τρέχουσες προβλέψεις και υπολογισμοί της Διεύθυνσης θα μπορούσαν να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα.

Με βάση τις αναμενόμενες ταμειακές ροές της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, η Εταιρεία και το Συγκρότημα αναμένεται να διατηρήσουν επαρκή ρευστότητα για να μπορέσουν να συνεχίσουν τις δραστηριότητες τους ως δρώσα λειτουργική μονάδα. Παρά το ότι οι τρέχουσες του Συγκροτήματος υπερέβαιναν τα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, η ετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας βασίζεται στην συνεχιζόμενη οικονομική στήριξη από τον κύριο μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited, και από την ιθύνουσα εταιρεία Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., οι οποίοι επιβεβαιώνουν ότι θα συνεχίσουν να υποστηρίζουν οικονομικά την Εταιρεία.

Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες του Συγκροτήματος καθώς και ο τρόπος διαχείρισης τους περιγράφονται στη Σημείωση 23 των οικονομικών καταστάσεων.

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2025 (συνέχεια)

ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ, ΤΩΝ ΘΥΓΑΤΡΙΚΩΝ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Δεν υπήρχαν αλλαγές στις εργασίες του Συγκροτήματος σε σχέση με τις γνωστοποιήσεις στους ετήσιους ενοποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025, με εξαίρεση την διακοπή των εργασιών της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λτδ, μετά απόφαση για διαγραφής της στις 26 Μαρτίου 2025.

ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ

Δεν υπήρχε οποιαδήποτε ουσιώδη μεταβολή στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας κατά την διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2025.

ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗ ΕΞΕΛΙΞΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει οποιεσδήποτε αλλαγές ή εξελίξεις στις δραστηριότητες, στην οικονομική κατάσταση και στην επίδοση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για το προσεχές μέλλον.

Η Εταιρεία παρακολουθεί στενά τη διαμόρφωση της οικονομικής δραστηριότητας και των συνεχιζόμενων δυσκολιών της στην ανάπτυξη ακινήτων και συνεχίζει να επικεντρώνεται στον διαχωρισμό και στην ανάπτυξη του κτήματος Λάκκου Μικέλλη και στην συνέχιση παροχής των υπηρεσιών Real Estate, εξετάζοντας παράλληλα ευκαιρίες που ενδεχομένως να έχουν διαμορφωθεί στον τομέα δραστηριοποίησης της.

ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΣΤΟΝ ΤΟΜΕΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΚΑΙ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Δεν υπήρξαν ουσιώδεις δραστηριότητες στον τομέα έρευνας και ανάπτυξης από την Εταιρεία και το Συγκρότημα.

ΧΡΉΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΏΝ ΜΈΣΩΝ - ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ

Δεν έγινε χρήση χρηματοπιστων μέσων για αντιστάθμιση κινδύνων από εταιρείες του Συγκροτήματος. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα δεν διατηρούν υποκαταστήματα.

ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΠΟΔΟΧΩΝ

Στις 12 Ιουνίου 2025 η Ετήσια Γενική Συνέλευση μετά από συμβουλευτική ψηφοφορία έγκρινε την Έκθεση Αποδοχών 2024. Τόσο η Έκθεση Αποδοχών 2024 όσο και η Πολιτική Αποδοχών, παρουσιάζονται στην ιστοσελίδα της Εταιρείας www.philoktimatiki.com under COMPANY -REMUNERATION POLICY.

ΚΑΤΑΤΑΞΗ ΤΙΤΛΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΣΤΟ ΧΑΚ

Οι τίτλοι της Εταιρείας διαπραγματεύονται στην Εναλλακτική Αγορά στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου. Στις 13 Ιουνίου 2025 το Συμβούλιο του Χρηματιστηρίου και αξιών Κύπρου αποφάσισε όπως οι τίτλοι της Εταιρείας συνεχίσουν να διαπραγματεύονται στην Εναλλακτική Αγορά με Σήμανση (Σ).

ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2025(συνέχεια)

ΣΗΜΑΝΤΙΚΆ ΓΕΓΟΝΌΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΈΣΤΕΡΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΎ

Τα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα της ημερομηνίας του ισολογισμού που έχουν σχέση με την κατανόηση των ενοποιημένων και ατομικών οικονομικών καταστάσεων παρουσιάζονται στη Σημείωση 25.

ΣΥΝΘΕΣΗ, ΚΑΤΑΝΟΙΨΗ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Δεν υπάρχουν αλλαγές σε σχέση με τις γνωστοποιήσεις στους ενόποιημένους λογαριασμούς για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, όπως καταγράφονται στην Έκθεση Διαχείρισης.

Μακάριος Χαραλαμπίδης Γενικός Διευθυντής/Εκτελεστικός Σύμβουλος

Λευκωσία 26 Σεπτεμβρίου 2025

ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ, ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΚΑΙ ΤΗΣ ΥΠΕΥΘΥΝΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ

Σύμφωνα με το άρθρο 10 του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας Νόμο (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά), Ν. 190 (Ι)/2007 (ο "Νόμος") εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, ο Γενικός Διευθυνής και η Υπεύθυνη Λογιστηρίου της Εταιρείας Φιλοκτηματική Δημόσια Λίμιτεδ επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:

• (α) οι εξαμηνιαίες ενδιάμεσες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για την περίοδο 1 Ιανουαρίου 2025 μέχρι 30 louviou 2025 οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες ξε - 3.1
  • (ι) Καταρτίστηκαν σύμφωνα με το Διευθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 "Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση" όπως αυτό υιοθετήθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση και σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 10 (4) του Νόμου και
  • (ι) Παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των στοιχείων του ενεργητικού και παθητικού της οικονομικής κατάστασης και του κέρδους ή ζημιάς της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λίμιτεδ και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στους ενοποιημένους λογαριασμούς και
• (β) η ενδιάμεση έκθεση διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση (fair review) των πληροφοριών που απαιτούνται από το Άρθρο 10, Εδάφιο (6) του Νόμου.

Ονοματεπώνυμο	Ymoypage
Δημήτριος Ραγιάς
Γεώργιος Παρπαΐρης
Νικόλαος Βεζυράκης
Κώστας Κωνσταντίνου
Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου	11-1
Μακάριος Χαραλαμπίδης

Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

Γενικός Διευθυντής και Υπεύθυνη Λογιστηρίου

Ονοματεπώνυμο	10107780	Υπογραφή
Μακάριος Χαραλαμπίδης	Γενικός Διευθυντής
Δώρα Μακκούλη	Υπεύθυνη Λογιστηρίου	The parcely

Λευκωσία

26 Σεπτεμβρίου 2025

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2025

12 μήνες που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου			έληξαν στις 30 Ιουνίου	6 μήνες που
2024 ਵ		Σημ.	20725 €	2024 €
	Συνεχιζόμενες δραστηριότητες
76.9572 (88.076)	Εισόδημα Κόστος πωλήσεων	4	46.112 (32.085)	47.353 (45.210)
(11.124) 70.318 (20.000)	Μεικτό κέρδος Αλλα έσοδα Ζημιές απομείωσης και άλλες προβλέψεις	5	14.027 5.000	2.143 5.000
(1.440) (246.486) (15.514)	Έξοδα πωλήσεων και προώθησης Έξοδα διοικητικής λειτουργίας Αλλα έξοδα	5	(155.079)	(250) (130.855) (15.514)
(224.246) (277.396) (4.235)	Ζημιά εργασιών Καθαρά χρηματοδοτικά έξοδα Μερίδιο ζημιάς συνδεδεμένης εταιρείας	6 11	(136.052) (130.509) (6.146)	(139.476) (140.883) (6.033)
(505.877)	Ζημιά πριν τη φορολογία Φορολογία	7	(272.707) (2.400)	(286.392) (331)
(505.877)	Καθαρή ζημιά από συνεχιζόμενες δραστηριότητες για		(275.107)	(286723)
(36.848)	την περίοδο Ζημιά από μη συνεχιζόμενες δραστηριότητες	8	(789)	(21.414)
(542.725)	Καθαρή ζημιά για την περίοδο Λοιπά συνολικά έσοδα		(275.896)	(308.137)
542.725)	Συνολική καθαρή ζημιά για την περίοδο		(275.896)	(308.137)
(542.725)	Καθαρή ζημιά αποδιδόμενη σε: Συμφέρον μετόχων		(275.896)	(308.137)
(11,30)	Σημιά ανά μετοχή (σεντ)	9	(5,75)	(6,41)
	Βασικές και πλήρως κατανεμημένες ζημιές ανά μετοχή (σεντ):	9
(10,53) (0,77)	Συνεχιζόμενες δραστηριότητες Μη συνεχιζόμενες δραστηριότητες		(5,73) (0,02)	(5,97) (0,44)
(11,30)			(5,75)	(6,41)

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 IOYNIOY 2025

		30 louviou	31 Δεκεμβρίου
	Σημ.	20725 (1)	2024 ਵ
ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΜΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝΤΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΊΑ Εμπράγματα πάγια περιουσιακά στοιχεία	10	79.085	82.793
Επένδυση σε συνδεδεμένη εταιρεία	11	11.084.138	11.090.284
Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		11.163.223	11.173.077
ΚΥΚΛΟΦΟΡΟΥΝΤΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Αποθέματα	12	625.000	625.000
Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα	13	13.443	19.914
Εισπρακτέα από συγγενικές εταιρείες	14	721.160	721.160
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών	17	1.820	1.937
Σύνολο κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων		1.361.423	1.368.011
ΣΥΝΟΛΟ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΊΩΝ		12.524.646	12.541.088
ΚΑΘΆΡΗ ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ
Μετοχικό κεφάλαιο	19	4.084.128	4.084.128
Αποθεματικό υπέρ το άρτιο		293,239	293.239
Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε Ευρώ		20.664 2.564.461	20.664 2.840.357
Συσσωρευμένα Κέρδη
Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων		6.962.492	7.238.388
ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ
Δανεισμός και τραπεζικές υπεραναλήψεις	18	3.955.000	3.755.000
Σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων		3.955.000	3.755.000
Τρέχουσες υποχρεώσεις	18	1.329.289	1.122.391
Δανεισμός και τραπεζικές υπεραναλήψεις Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές	15	72.498	58.029
Προβλέψεις	16	205.367	367.280
Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων		1.607.154	1.547.700
Σύνολο υποχρεώσεων		5.562.154	5.302.700
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων		12.524.646	12.541.088
Καθαρά περιουσιακά στοιχεία ανά μετοχή - σεντ		1,45	1,51

ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΙΔΙΩΝ ΚΕΦΑΛΑΙΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2025

Αναλογεί στους Μετόχους της Εταιρείας

	Μετοχικό Κεφαλαιο	υπερ το αρτιο	μετατροπης κεφαλαίο (2) μετοχικού	Κέρδη (3) Αποθεματικό Αποθεματικό Συσσωρευμένα	Σύνολο	μειοψηφιας	Συμφέρον Σύνολο ιδίων Κεφαλαϊων
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024	e 4.084.12	293.239 11	20.664	3	3.383.082 7.781.113 ਤੇ	UD 20.5	7.801.624 ਤੇ
Διανομή αποθεματικών θυγατρικής στη μειοψηφια Καθαρή ζημιά για το έτος μετά τη φορολογία	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------			(542.725) (542.725)		(20.511)	(542.725)
Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2024 / 1 Ιανουαρίου 2025	4.084.128	293.239	20.664		2.840.357 7.238.388		7.238.388
Καθαρή ζημιά για την περίοδο μετά τη φορολογία					(275.896) (275.896)		(275.896)
Υπόλοιπο την 30 Ιουνίου 2025	4.084.128 ==============================================================================================================================================================================	293.239	20.664	2.564.461 6.962.492			6.962.492

Το αποθεματικό έκδοσης μετοχών υπέρ το άρτιο δεν είναι διαθέσιμο για διανομή. (1)

• Το αποθεματικό μετατρικού κεφαλαίου αντιπροσωπείες της υτογάς της μετοχής της Εταιρείας λόγω της μεταρεπής της ονομασικής αξίας από Λίρες σε Ευρώ την 1 Ιανουαρίου 2008. Η μετατρική αξία της κάθε μετοχής και όχι στο σύνολο του μετοχικού κεφολαίου. (2)
• Μαρίου 2019 θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυή τη λογιζόμενος στην έκταση που οι μέσχοι, κατά το τέλος της περιδου των δύο ετών από το Εταρέες που είναι φορολογικοί κύπρου και δεν διανέμουν 70% των κερδών τους προσδιορίζονται από τον περί Εκτοι Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόρος των δίο ετών από το τέλος του στο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρέται τως έχουν διανέμει αυτό το ποτό σαν μέρομα. Έκτακτη αμνική εισφορά ΓΕΣΥ προς 1,7%-2,65% όταν η διανομή λογίζεται ότι 1 τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη του και λογίζονται κάτοικοι (domicled) Κύπρου. Το ποσό αυτό της λογζόμενης διαναμής μερίσματας με οποιοδήτοιε πραγματικό μέρισμα του ήδη διανερίδηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέροντα. Αυτή η έκτακη αμυντική εσφορά καταβάλλεται από την Σταρεία των μετόχων. Η Εταρέα δεν είχε κέρδη τα τελευταία έτη οπόρια στο δεν υπήρξε πρόβλευη έκακτης αμυντικής εισφοράς. (3)

ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΔΟ ΜΕΧΡΙ 30 IOYNIOY 2025

		Εξάμηνο που έληξε 30 louviou	Εξάμηνο που έληξε 30 louvíou
		2025	2024
	Σημ.	€	€
Ροή μετρητών από εργασίες Ζημιά πριν τη φορολογία		(273.496)	(307.806)
Αναπροσαρμογές για:	6	130.509	141.883
Χρεωστικούς τόκους Αποσβέσεις εμπράγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων	10	3.708	4.075
Μερίδιο ζημιάς συγγενικής εταιρείας	11	6.146	6.033
Καθαρή ροή μετρητών πριν τις αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης		(133.133)	(155.995)
Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης:
Μείωση στα αποθέματα	12		181.000
Μείωση στα εμπορικά και άλλα εισπρακτέα		6.471	7.523
Αύξηση / (μείωση) στους εμπορικούς και άλλους τιστωτές	13	14.469	(45.951)
Προβλέψεις	16	(161.913)
Μετρητά για εργασίες		(274.106)	(13.423)
Φορολογία που πληρώθηκε	7	(2.400)	(331)
Καθαρά μετρητά για εργασίες		(276.506)	(13.754)
Ροή μετρητών για επενδυτικές δραστηριότητες
Αγορά εμπράγματων πάγιων περισυσιακών στοιχείων	10		(4.017)
Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες			(4.017)
Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες
Εισπράξεις από δανεισμό από μετόχους	14(V)	200.000	400.000
Αποπληρωμές δανεισμού			(11.397)
Αποπληρωμή συμφέροντος μειοψηφίας			(20.511)
Τόκοι που πληρώθηκαν	6	(40.010)	(45.154)
Καθαρά μετρητά από χρηματοδοτικές δραστηριότητες		159.990	322.118
Καθαρή (μείωση) / αύξηση σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών		(116.516)	304,347
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή του έτους		(1.120.454)	(1.106.924)
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος του έτους	17 18	(1.236.970)	(802-577)

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΣΥΝΟΠΤΙΚΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΕΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Οικονομικές Καταστάσεις συμπεριλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λτδ (η "Εταιρεία") και όλων των εταιρειών της, που μαζί αναφέρονται ως το "Συγκρότημα" και εγκρίθηκαν για έκδοση με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου στις 29 Σεπτεμβρίου 2025.

Η Piraeus Financial Holdings Α.Ε. είναι η τελική θύνουσα εταιρεία του Συγκροτήματος. Η Euroinvestment & Finance Public Ltd είναι η ιθύνουσα εταιρεία. Οι κυριότερες δραστηριότητες της Εταιρείας και των εξαρτημένων εταιρειών της κατά τη διάρκεια της περιόδου, συνέχισαν να είναι η ανάπτυξη γης και κτηματικής περιούσίας, η παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών ακίνητης περιουσίας. Οι τεχνοοικοδομικές υπηρεσίες δεν προσφέρονται πλέον, λόγω απόφασης στις 26 Μαρτίου 2025 για διακοπή των εργασιών της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λτδ.

Η Εταιρεία συστάθηκε στην Κύπρο ως εταιρεία περιορισμένης το 1988 και θεωρείται δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφάλαιο 113. Στις 29 Μαρτίου 1996, οι μετοχές της Εταιρείας εισήχθηκαν στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου.

2. ΒΑΣΗ ΕΤΟΙΜΑΣΙΑΣ

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημές καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025 ετοιμάστηκαν σύμφωνα με το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34 "Ενδιάμεση Οικονομική Έκθεση" και συνάδουν με τις πρόνοιες των περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμων και Κανονισμών σε σχέση με την ανακοίνωση ενδιάμεσων αποτελεσμάτων.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας (going concern), παρουσιάζονται σε Ευρώ, και ετοιμάστηκαν με βάση την αρχή του ιστορκού κόστους, προσαρμοσμένη των χρηματοοκονομικών στοιχείων ενεργητικού και παθητικού που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων πάγματων πάγιων περιουσιακών στοιχείων.

Οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δεν περιλαμβάνουν όλη την πληροφόρηση και γνωστοποιήσεις που απαιτούνται για τις ετήσιες οικονομικές και πρέπει να διαβάζονται σε συνάρτηση με τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024

Αυτές οι ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δεν έχουν ελεγχθεί από τους εξωτερικούς ελεγκτές της Εταιρείας.

3. ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΚΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ

Περίληψη σημαντικών λογιστικών πολιτικών

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για το εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025 ετοιμάστηκαν, εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά, με βάση τις ίδιες λογιστικές αρχές που εφαρμόστηκαν για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων για το έτος 2024. Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση της τρέχουσας περιόδου.

3. ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας

Το Συγκρότημα παρουσιάζει ζημιά ύψους €275.896 στις 30 Ιουνίου 2025 (€308.137 στις 30 Ιουνίου 2024). Κατά την ημερομηνία αυτή, οι τρέχουσες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος υπερβαίνουν τα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία του. Ο πόλεμος Ρωσίας Ουκρανίας και η σύγκρουση Ισραήλ - Γάζας, είναι σοβαρές προκλήσεις και αρνητικοί παράγοντες που επιφέρουν μεγάλη αβεβαιότητα με ενδεχόμενες αρνητικές οικονομικές επιπτώσεις στην Κυπριακή οικονομία, οι οποίες δεν είναι δυνατόν να εύλογη βεβαιότητα όπως περιγράφεται στη Σημείωση 1. Οι παράγοντες αυτοί υποδηλώνουν την ύπαρξη ουσιώδους αβεβαιότητας η οποία ενδεχομένως θα εγείρει σημαντική αμφιβολία σχετικά με τη δυνατότητα του Συγκροτήματος να συνεχίσει τις δραστηριότητες του. Η δυνατότητα του Συγκροτήματος να συνεχίσει τις δραστηριότητες του βασίζεται στην συνεχιζόμενη οικονομική στήρις μέτοχο, Euroinvestment & Finance Public Limited, και από την ιθύνουσα εταιρεία Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., οι οποίοι επιβεβαίωσαν ότι θα συνεχίσουν να υποστηρίζουν οικονομικά την Εταιρεία.

Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει αξιολογήσει τις αβεβαιότητες και τους κινδύνους του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και έχει λάβει υπόψη τα πιο κάτω γεγονότα και παράγοντες:

• Η Εταιρεία είναι θυγατρική του ομίλου Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε., από τον οποίο απολαμβάνει διαχρονικά σταθερή στήριξη εμπράκτως.
• · H Euroinvestment & Finance Public Limited έχει παραχωρήσει στην Εταιρεία δανειακές διευκολύνσεις συνολικού ύψους €4.135.000 από τις οποίες ποσό ύψους €3.955.000 έχει εκταμευθεί στην Εταιρεία. Τα δάνεια από την Euroinvestment & Finance Public Limited έχουν ημερομηνία αποπληρωμής τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και τις 31 Δεκεμβρίου 2027.
• Το Συγκρότημα παρόλο που είχε υποστεί ζημιά ύψους €275.896 για την περίοδο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025, διατηρεί μια σημαντική καθαρή θέση ιδίων κεφαλαίων ύψους €6.962.492.
• Το Διοικητικό Συμβούλιο εστιάζει την προσοχή του στην υπέρβαση των δυσκολιών ώστε να γίνει ο διαχωρισμός και η ανάπτυξη της επένδυσης στην εταιρεία Ακίνητά Λάκκος Μικέλλη Λτδ η οποία αναμένεται να έχει θετική εικόνα στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος.

Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει πλάνο που λαμβάνει υπόψη παράγοντες. Με βάση τις αναμενόμενες ταμειακές ροές του Συγκροτήματος που καλύπτουν περίοδο δώδεκα μηνών από την ημερομηνία έκδοσης αυτών των οικονομικών καταστάσεων το Συγκρότημα αναμένεται να διατηρήσει επαρκή ρευστότητα για να μπορέσει να συνεχίσει τις δραστηριότητες του.

Το Διοικητικό Συμβούλιο, έχοντας λάβει υπόψη τους πιο πάνω παράγοντες, είναι ικανοποιημένο ότι οι οικονομικές καταστάσεις έχουν καταλλήλως καταρτιστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας.

Υιοθέτηση καινούργιων και αναθεωρημένων ΔΠΧΑ

Οι λογιστικές αρχές που χρησιμοποιήθηκαν για την ετοιμασία των ενδιάμεσων συνοπτικών ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων συνάδουν με αυτές που χρησιμοποιήθηκαν για την εποιμασία των οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 εκτός από τα νέα και αναθεωρημένα Πρότυπα που υιοθετήθηκαν την 1 Ιανουαρίου 2024.

Στην τρέχουσα χρήση, το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές χρήσεις που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2024. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε ουσιώδη επίδραση στις ενδιάμεσες συνοπτικές ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.

Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις

Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.

(i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία κάνουν υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Παρά το γεγονός ότι αυτοί οι υπολογισμοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισμούς. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω:

(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας

• Υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών

Ο υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών (ΑΠΖ) απαιτεί από τη διοίκηση να εφαρμόζει σημαντική κρίση και να κάνει εκτιμήσεις και παραδοχές. Οι αλλαγές σε αυτές τις εκτιμήσεις και παραδοχές μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές αλλαγές στο χρονικό πλαίσιο της αναγνώρισης και στο ποσό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών. Οι υπολογισμοί της Εταιρείας είναι αποτέλεσμα των μοντέλων, υποκείμενων παραδοχών σχετικά με την επιλογή των μεταβλητών δεδομένων και τις αλληλεξαρτήσεις τους.

· Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ακολουθούν τις πρόνοιες του ΔΛΠ 2 για να αποφασίσουν πότε τα αποθέματα χρήζουν αναγνώρισης στο ιστορικό κόστος κτήσης ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία. Όταν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι χαμηλότερη από το κόστος κτήσης η διαφορά αναγνωρίζεται ως ζημιά στον λογαριασμό αποτελεσμάτων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων προσδιορίζεται από προσοντούχο ανεξάρτητο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες αποτίμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης. Η οικονομική κατάσταση στην Κύπρο και ο μικρός αριθμός αγοραπωλησιών, καθιστά την πελλοντικών εξελίξεων στην αγορά ακινήτων εξαιρετικά δύσκολη.

. Εύλογη αξία ακινήτων για επένδυση που κατέχονται από την συνδεδεμένη εταιρεία

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ελέγχουν το 20% του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου της συνδεδεμένης εταιρείας «Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμπεδ», η οποία υπολογίζεται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις με βάση τη μέθοδο της καθαρής θέσης. Η κυριότερη δραστηριότητα της συνδεδεμένης εταιρείας είναι οι επενδύσεις σε γη και ακίνητα. Η λογιστική αρχή της συνδεδεμένης εταιρείας σε σχέση με τα ακίνητα που κατέχονται για επένδυση απαιτεί την επιμέτρησή τους σε εύλογη αξία των ακινήτων προσδιορίζεται από προσοντούχο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτήμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης και σε διάφορες παραδοχές. Οι εκτιμήσεις για τη εύλογη αξία των ακινήτων γίνεται στο τέλος του οικονομικού έτους.

(iii) Κρίσεις

Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα

Η εκτίμηση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για την καταλληλότητα της χρήσης της βάσης της συνεχιζόμενης δραστηριότητας παρουσιάζεται αναλυτικά την "Αρχή της συνεχίζόμενης δραστηριότητας".

4. ΤΜΗΜΑΤΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Το Συγκρότημα είχε τρεις βασικούς τομείς δραστηριότητας: ανάπτυξη γης και κτηματικής περιουσίας, παροχή ολοκληρωμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας και τεχνο οικοδομικές υπηρεσίες. Η παροχή τεχνοοικονομικών εργασιών διακόπηκε λόγω της απόφασης της Φιλοκτηματικής Εργοληπτικής Λτο στις 26 Μαρτίου 2025.

Όλες οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος διεξάγονται στην Κύπρο και η τιμολόγηση μεταξύ των τομέων γίνεται σύμφωνα με καθαρά εμπορική βάση.

	Ανάπτυξη Γης & Κτηματικής Περιουσίας 6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακίνητης Ιδιοκτησίας 6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		Τεχνοοικοδομικές Υπηρεσίες 6 μήνες που έληξαν στις 30 louviou		Ατταλείψεις 6 μήνες που έληξαν στις 30 Ιουνίου		Ενοποιημένα 6 μήνες που έληξαν στις 30 louviou
	2025 €	2024 €	2025 €	2024 €	2025 €	2024 €	2025 €	2024 ਵ	2025 ਵ	2024 ਵ
Εισοδήματα από συνεχιζόμενες δραστηριότητες
Από τρίτα μέρη			36.112	37.353				-	36.112	37.353
Από συγγενικές εταιρείες			10.000 46.112	10.000 47.353					10.000 46.112	10.000 47.353
Εισοδήματα από μη συνεχιζόμενες δραστηριότητες
Από τρίτα μέρη					200	28.482			200	28.482
Από συγγενικές ETalpeles
					200	28.482			200	28.482
Απτοτελέσματα
Από συνεχιζόμενες δραστηριότητες			19.027	12.058				(4.915)	19.027	7.143
Από μη συνεχιζόμενες δραστηριότητες			19.027	12.058	20 20	4.029 4.029		(4.915)	20 19.047	4.029 11.172
Μη κατανεμημένα έξοδα Από συνεχιζόμενες δραστηριότητες									(155.079)	(131.105)
Από μη συνεχιζόμενες δραστηριότητες									(809)	(25.443)
Ζημιά εργασιών ΑΤΤΌ συνεχιζόμενες δραστηριότητες									(136.052)	(123.962)
Από μη συνεχιζόμενες									(789)	(21.414)
δραστηριότητες									(136.841)	(145.376)
Ζημιά από πώληση θυγατρικής εταιρείας Χρηματοδοτικά έξοδα καθαρά									(130.509)	(15.514) (140.883)
Μερίδιο κέρδους συνδεδεμένης εταιρείας (Σημ. 11)									(6.146)	(6.033)
Ζημιά πριν τη φορολογία από συνεχιζόμενες δραστηριότητες για την περίοδο									(272.707)	(286.392)
Ζημιά πριν τη φορολογία από μη συνεχιζόμενες δραστηριότητες για την περίοδο									(789)	(21.414)

5 ΑΛΛΑ ΕΣΟΔΑ / (ΖΗΜΙΕΣ)

Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου 2025 2024 € € Υπηρεσίες σε συγγενική εταιρεία 5.000 5.000 Ζημιές από πώληση μετοχών θυγατρικής εταιρείας (1) (15.514) 5.000 (10.514)

(1) Στις 24 Ιανουαρίου 2024, η Εταιρεία υπόγραψε συμφωνία με τον κ. Νίκο Χατζηιωσήφ (μέτοχο κατά 50% στην θυγατρική εταιρεία Sunholdings Properties Company Ltd), πώλησης όλων των κατέχε στην εταιρεία Sunholdings Properties Company Ltd . Η Εταιρεία στην θυγατρική συμμετείχε με ποσοστό 50%. Η θυγατρική εταιρεία είχε στην κατοχή της ακίνητο στο Μαρώνι συνολικού κόστους €181.000. Ο Αγοραστής κ. Νίκος Χατζηωσήφ ανάλαβε όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις της Sunholdings Properties Company Ltd από 1η Ιανουαρίου 2024 καθώς και την εξόφλιση οφελόμενων ποσών ύψους €64.000 από την Sunholdings Properties Company Ltd προς την Eraιρεία. Το τίμημα πώλησης των μετοχών της Sunholdings Properties Company Ltd συμφωνήθηκε στις €5.000. Η συμφωνία ολοκληρώθηκε στις 6 Μαΐου 2024 με την πλήρη αποπληρωμή του οφελλόμενου ποσού από τον κ. Νίκο Χατζηωσήφ προς την Εταιρεία. Από την πώληση της θυγατρικής εταιρείας προέκυψε ζημιά ύψους €15.514 για το Συγκρότημα και κέρδος ύψους €4.915 για την Εταιρεία.

6. XPHMATOAOTIKA EΞOΔA - ΚΑΘΑΡΑ

		Εξάμηνο που
	έληξε στις 30 Ιουνίου
	20225	2024
Χρεωστικοί τόκοι:	e	€
Τραπεζικές διευκολύνσεις	(38.051)	(42.955)
Δανεισμός από μετόχους	(90.499)	(77.030)
Νομικές υποθέσεις		(18.699)
Άλλες τραπεζικές υποθέσεις	(1.959)	(1.487)
Άλλα έξοδα δανείων		(712)
	(130.509)	(140.883)
7. ФОРОЛОГІА
		Εξάμηνο που
	έληξε στις 30 Ιουνίου
	20225	2024
	€	€
Τρέχουσα φορολογία:
Εταιρικός φόρος
Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών	(2.400)	(331)

(2.400)

(331)

8. ΜΗ ΣΥΝΕΧΙΖΟΜΕΝΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ

	Εξάμηνο που
	έληξε στις 30 Ιουνίου
	20725	2024
	€	C
Έσοδα	200	28.482
Έξοδα	(989)	(49.896)
Αποτελέσματα από εργασίες	(789)	(21.414)
Καθαρή ζημιά για την περίοδο	(789)	(21.414)
		Εξάμηνο που
		έληξε στις 30 Ιουνίου
Μετρητά από μη συνεχιζόμενες δραστηριότητες	2025	2024
	€	ਵ
KABARA HETANTA ATTO COVARICA	16 039	(2 874)

rubupu perpillu unu convulles	19:00VV	14:01 -11
Καθαρά μετητά για επενδυτικές δραστηριότητες
Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες	(416)	(498)
Καθαρή ροή μετρητών	15.623	(3.372)

9. ZHMIA ANA METOXH

	Εξάμηνο που έληξε στις 30 Ιουνίου
	2025 ਵ	2024 e
Ζημιές από συνεχιζόμενες δραστηριότητες που αναλογούν στους ιδιοκτήτες της Εταιρείας Ζημιές από μη συνεχιζόμενες δραστηριότητες που αναλογούν στους ιδιοκτήτες της Εταιρείας	(275.107)	(286.723)
	(789)	(21.414)
Ζημιές περιόδου που αναλογούν στους ιδιοκτήτες της Εταιρείας	275.896)	(308.137)
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών των €0,85 που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια της περιόδου	4.804.856	4.804.856
Βασικές και πλήρως κατανεμημένες ζημιές ανά μετοχή (σεντ) Συνεχιζόμενες δραστηριότητες Μη συνεχιζόμενες δραστηριότητες	(5,73) (0,02)	(5,97) (0,45)
	(5,75)	(6.41)

10. ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΑ ΠΑΓΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

	Γη και κτίρια	Ηλεκτρονικοί Υπολογιστές	ETITTAQ KOH Εξοπλισμός	Σύνολο
	€	€	モ	€
Καθαρή λογιστική αξία την
1 Ιανουαρίου 2025	79.681	2.632	480	82.793
Προσθήκες
Διαγραφές
Κόστος
Συσσωρευμένες αποσβέσεις
Αποσβέσεις	(2.932)	(716)	(60)	(3.708)
Την 30 Ιουνίου 2025	76.749	1.916	4.20	79.085

	Γη και κτίρια	Ηλεκτρονικοί Υπολογιστές	ETITAQ KOI Εξοπλισμός	Σύνολο
	€	€	는	ਵ
Καθαρή λογιστική αξία την
1 Ιανουαρίου 2024	85.546	1.381		86-927
Προσθήκες		3.419	600	4.019
Πωλήσεις
Διαγραφές
Κόστος		(2.119)	(530)	(2.649)
Συσσωρευμένες αποσβέσεις		2.119	530	2.649
Αποσβέσεις	(5.865)	(2.168)	(120)	(8.153)
Την 31 Δεκεμβρίου 2024	79.681	2.632	4:30	82.793

11. ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

	30 louviou 20125 €	31 Δεκεμβρίου 2024 €
Κόστος επένδυσης στην εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ την 1 Ιανουαρίου	11.090.284	11.094.519
Μερίδιο ζημιάς μετά τη φορολογία	(6.146)	(4.235)
Κόστος επένδυσης στο τέλος της περιόδου	11.084.138	11.090.284

Λεπτομέρειες και ουσιώδης για το Συγκρότημα οικονομικές που ετομάστηκαν με βάση ΔΠΧΑ (προσαρμοσμένες για σκοπούς εφαρμογής της μεθόδου καθαρής θέσης) για τη συνδεδεμένη εταιρεία η οποία δεν είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο παρουσιάζονται πιο κάτω:

Εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ	Χώρα Σύστασης	Σύνολο περιουσιακών			Κέρδος / (ζημια)	Συμμετοχή OTO
		στοιχείων 三	Υποχρεώσεις 三	은	νια την περίοδο	μετοχικό κεφάλαιο
στις 30 Ιουνίου 2025	Κύπρος	65.211.658	9.794.016	31.597	(30.728)	20%

11 ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Η συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκέλλη Λίμιτεδ ιδρύθηκε στις 20 Ιουλίου 2000. Ο συνολικός αρθμός μετοχών που εκδόθηκαν και ξοφλήθηκαν πλήρως είναι 11.920.000 (2023: 11.920.000) ονομαστικής αξίας €1,71 η κάθε μια. Η κυριότερη δραστηριότητα της είναι οι επενδύσεις σε ακίνητα για επένδυση. Η συνδεδεμένη εταιρεία είναι συνδιοκτήτης με μερίδιο 45,4% στο κτήμα "Λάκκος Μικέλλη" που βρίσκεται στη νότια είσοδο της Λευκωσίας με συνολικό εμβαδόν 220,590 τετραγωνικά μέτρα. Στις 23 Νοεμβρίου 2015, η συνδεδεμένη εταιρεία εισήλθε σε συμφωνία με τους υπόλοιτήτες της ακίνητης περιουσίας για διαμοιρασμό της συνολικής έκτασης των ακίνητων και έκδοση 15 ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας. Η συμφωνία διαμοιρασμού/ διανομής κατατέθηκε στο κτηματολόγιο. Με βάση την συμφωνία διανομής το μερίδιο που της αναλογεί αντιστοιχεί σε 5 ξεχωριστά οικόπεδα συνολικής έκτασης 64.011 τετραγωνικών μέτρων. Η Εταιρεία ορίστηκε διευθυντής έργου για την υλοποίηση της συμφωνίας διανομής η οποία προβλέπει να κατανεμηθούν τα 15 οικόπεδα και να εκδοθούν ξεχωριστοί τίτλοι.

Την 11 Φεβρουαρίου 2019, εκδόθηκε η αναθεωρημένη πολεοδομική άδεια για το ακίνητο που κατέχει η συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ για διαχωρισμό σε 15 οικιστικά οικότεδα, ενώ η πολεοδομική άδεια που ήταν σε ισχύ αφορούσε διαχωρισμό σε 12 οικόπεδα. Η πολεοδομική άδεια ανανεώθηκε μέχρι τις 19 Οκτωβρίου 2027.

Τον Απρίλιο 2019, οι ιδιοκτήτες του ακινήτου έκαναν προσφυγή ενώπιον του Δικαστηρίου για ακύρωση των ορών της τροποποιητικής πολεοδομικής άδειας που αφορούν κατασκευή δρόμου πρωταρχικής σημασίας εντός του απαλλοτριωθέντος τεμαχίου.

Τον Απρίλιο 2019, οι ιδιοκτήτες του κτήματος καταχώρησαν προσφυγή, για ακύρωση όρων της Πολεοδομικής Αδείας Διαχωρισμού, που αφορούσαν την κατασκευή του δρόμου πρωταρχικής σημασίας εντός του απαλλοτριωθέντος τμήματος στο ακίνητο και στις 10 Απριλίου 2023 εκδόθηκε η απόφαση του Δικαστηρίου υπέρ των ιδιοκτητών, στην οποία το Δικαστήριο ακύρωσε τους δυσμενείς όρους που είχαν επιβληθεί. Στις 7 Ιουνίου 2023 η Κυπριακή Δημοκρατία υπέβαλε Έφεση κατά της πρωτόδικης απόφασης η οποία ευρίσκεται σε εξέλιξη,

Δεδομένου ότι η καταχώρηση Έφεσης δεν αναστέλλει την προτόδικη απόφαση, οι ιδιοκήτες προχώρησαν στις 4 Σεπτεμβρίου 2023 με την καταχώρηση αίτησης στην Αρμόδια Αρχή Δήμο Στροβόλου, για έκδοση Άδειας Διαχωρισμού κατεπίκληση της Πολεοδομικής Άδειας, η οποία βρίσκεται σε ισχύ και με την επισήμανση ότι με απόφαση του Διοικητικού Δικαστηρίου έχουν ακυρωθεί συγκεκριμένοι όροι που περιλήφθηκαν στην Πολεοδομική Αδεια.

Στις 27 Ιουνίου 2024 εκδόθηκε η Άδεια Διαίρεσης Γης και Κατασκευής Δρόμων 15 οικοπέδων. Η άδεια αυτή ισχύει μέχρι τις 26 Ιουνίου 2027. Η άδεια Διαίρεσης γης και κατασκευής δρόμων, επέβαλε ξανά τους όρους που ακυρώθηκαν από την απόφαση του Διοικητικού Δικαστηρίου (Όροι 11, 12 & 60 στην Άδεια) οι οποίοι αφορούν την κατασκευή του δρόμου πρωταρχικής σημασίας ή εναλλακτικά τη καταβολή του αντίστοιχου ποσού κατασκευής του δρόμου. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτου, στις τις 30 Αυγούστου 2024 καταθέσαν Επιστολή Επιφύλαξης προς ΕΟΑΛ & Δήμο Στροβόλου και στις 9 Σεπτεμβρίου 2024 καταχώρησαν προσφυγή στο Διοικητικό Δικαστήριο εναντίον των όρων 11,12 & 60 της Άδειας Διαμοιρασμού και Κατασκευής Δρόμων.

Οι ιδιοκτήτες του ακινήτου μετά την έκδοση της Άδειας Διαχωρήσουν με την ετομασία των εγγράφων προσφορών για τις κατασκευαστικές εργασίες των δρόμων και οικοπέδων. Πρόθεση τους είναι η υλοποίηση του Διαχωρισμού και η έκδοση των ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας των οικοπέδων.

Η έκδοση και η υλοποίηση της Άδειας Διαχωρισμού, είναι σημαντική θετική εξέλξη αναφορικά με την διαχείριση, αξιοποίηση, διάθεση και αξία των οικοπέδων προς διαχωρισμό που κατέχει η Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτο.

Σημειώνεται επίσης ότι στις 7 Φεβρουαρίου 2022, εκδόθηκε Διάταγμα από την Κυπριακή Δημοκρατία, για μερική ανάκληση (6.424 μ2) από την απαλλοτρίωση (18.480 μ2) που έγινε το 2008, για την κατασκευή υπερτοπικού δρόμου πρωταρχικής σημασίας εντός του ακινήτου, η οποία με βάση το Υπουργείο Εσωτερικών, αποτελεί γη που δεν αξιοποιήθηκε για κατασκευή δρόμου. Στις 27 Απριλίου 2022 κατατέθηκε προσφυγή ενώπιον του Διοικητικού Δικαστηρίου για ακύρωση του εν λόγω Διατάγματος, η οποία ευρίσκεται σε εξέλξη. Η Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτο, με βάση το σχετικό Διάταγμα, προχώρησε σε μείωση της εκτίμησης της οφειλής αποζημίωσης από την Κυπριακή Δημοκρατία κατά €2.393.000 για το έτος χρήσεως 2022.

Τα ακίνητα για επένδυση της συνδεδεμένης εταιρείας επανεκτιμήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2024 βάση εκτιμήσεως που έγινε από ανεξάρτητο εγκεκριμένο εκτιμητή με βάση την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση τους στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Ο εκτιμητής είναι κάτοχος αναγνωρισμένων σχετικών προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων και είναι μέλος του Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S).

11.ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΣΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Οι επενδύσεις σε ακίνητα της συνδεδεμένης εταιρείας αρχικά αναγνωρίζονται στην τιμή κτήσης τους και ακολούθως αναπροσαρμόζονται στην εύλογη αξία τους που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζόμενη ετησίως από εξωτερικό εκτιμητή. Τυχόν πλεόνασμα που προκύπτει από την επανεκτίμηση σε εύλογη αξία αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα της συνδεδεμένης εταιρείας και στα ενοποιημένα αποτελέσματα του έτους μέσω της μεθόδου ενοποίησης καθαρής θέσης. Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 τα επενδυτικά ακίνητα έχουν επανεκτιμηθεί στην εύλογη αξία ύψους (2023: €60.940.000). Ως εκ τούτου, κέρδος ύψους €60.000 (2023: €400.000) έχει αναγνωρισθεί στην κατάσταση αποτελεσμάτων της συνδεδεμένης εταιρείας για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2024.

(ii) Κατά το έτος 2007, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας γνωστοποίησε στη συνδεδεμένη εταιρεία απόφαση του για αναγκαστική απαλλοτρίωση μέρους της ακίνητης περιουσίας της Εταιρείας που αναγνωρίζεται ως επενδύσεις σε ακίνητα. Τον Ιανουάριο του 2011 το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της Κυπριακής Δημοκρατίας πρόσφερε αποζημίωση στη συνδεδεμένη εταιρεία. Η Διεύθυνση της συνδεδεμένης εταιρείας κατόπιν διαπραγματεύσεων στις 23 Μαρτίου 2011 αποδέχτηκε το ποσό των €3.689.179 πλέον τόκους. Μέχρι και το τέλος του 2014 καταβλήθηκε στη συνδεδεμένη εταιρεία το ποσό των €452.754 (περιλαμβανομένων τόκων) έναντι της αποζημίωσης. Η εισπρακτέα αποζημίωση για απαλλοτρίωση επένδυσης σε ακίνητα φέρει ετήσιο τόκο 3%. Κατά την διάρκεια της περιόδουίτου έτους τόκοι ύψους €31.597 (2024: €63.893) αναγνωρίστηκαν στα αποτελέσματα της συνδεδεμένης εταιρείας.

Στις 7 Φεβρουαρίου 2022, εκδόθηκε Διάταγμα από την Κυπριακή Δημοκρατία το οποίο δημοσιεύτηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας στις 11 Φεβρουαρίου 2022, για μερική ανάκληση της απαλλοτρίωσης που έγινε κατόπιν Διατάγματος το 2008 για απαλλοτρίωση γης, για την κατασκευή υπερτοπικού δρόμου εντός του κτήματος της συνδεδεμένης εταιρείας. Συγκεκριμένα το Διάταγμα Μερικής Ανάκλησης αφορά ανάκληση έκταση γης εμβαδού 6.424 τ.μ. (από σύνολο εμβαδού γης 18.480 τ.μ. της απαλλοτρίωσης του 2008) η οποία με βάση το Υπουργείο Εσωτερικών αποτελεί γη που δεν αξιοποιήθηκε για κατασκευή δρόμου. Στις 27 Απριλίου 2022 οι ιδιοκτήτες του κτήματος κατάθεσαν προσφυγή ενώπιον του Διοικητικού Δικαστηρίου για ακύρωση του Διατάγματος Μερικής Ανάκλησης. Η δικαστική διαδικασία συνεχίζεται με τις καταχωρήσεις των μερών.

Το Διοκητικό Συμβούλιο της Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτο πάνω εξελίξεις προχώρησε σε μείωση της εκτίμησης της οφειλής αποζημίωσης από την Κυπριακή Δημοκρατία κατά €2.392.542 επηρεάζοντας αρνητικά τα αποτελέσματα της συνδεδεμένης εταιρείας για το έτος 2022.

Το υπολειπόμενο ποσό που εκκρεμεί προς όφελος της συνδεδεμένης εταιρείας, περιλαμβανομένων και δεδουλευμένων τόκων, ανέρχεται στις 30 Ιουνίου 2025 σε €4.185.618 (2024: €4.154.021).

ή Η Εταιρεία παραχώρησε ως εξασφάλιση για επέκταση υφιστάμενων τραπεζικών διευκολύνσεων, 1.192.000 μετοχές που κατέχει στη συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ. Ο αριθμός των μετοχών που παραχωρήθηκαν ως εξασφάλιση αντιπροσωπεύει το 50% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην Αιώνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.

Η Εταιρεία παραχώρησε ως εξασφάλιση για επέκταση υφιστάμενων από τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited το 30% των μετοχών που κατέχει η Εταιρεία στην Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμπεδ (Σημ. 18).

12. ΑΠΟΘΕΜΑΤΑ ΚΑΙ ΕΡΓΑ ΥΠΟ ΕΚΤΕΛΕΣΗ

	30 louviou 20225	31 Δεκεμβρίου 2024
	€	€
Το υπόλοιπο των αποθεμάτων και των έργων υπό εκτέλεση αποτελείται από:
Κόστος 1 Ιανουαρίου (1)&(2)	625.000	826.000
Διάθεση από πώληση θυγατρικής εταιρείας (3)		(181.000)
Ζημιά από απομείωση στην αξία των αποθεμάτων		(20.000)
Αποθέματα και έργα υπό εκτέλεση στο τέλος της περιόδου/έτους	625.000	625.000

12.ΑΠΟΘΕΜΑΤΑ ΚΑΙ ΕΡΓΑ ΥΠΟ ΕΚΤΕΛΕΣΗ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

Κατά τη διάρκεια της περιόδου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024, το Συγκρότημα και η εταιρεία δεν απόκτησαν οποιαδήποτε απτοθέματα.

(1) Όλα τα αποθέματα παρουσιάζονται στο χαμηλότερο της τιμής κτήσης τους και της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας τους ύπολογίστηκε από ανεξάρτητο εγκεκριμένο εκτιμητή με βάση την υψηλότερη και βέλτιστη χρήση τους. Ο εκτιμητής είναι κάτοχος αναγνωρισμένων σχετικών επαγγελματικών ττροσόντων και είναι μέλος του Royal Institution of Chartered Surveyors (R.I.C.S)

(2) Στις 17 Απριλίου 2025, η Εταιρεία υπόγραψε συμφωνία για την πώληση του ακινήτου στην επαρχεία Λάρνακας (στην Αλαμινό) για ποσό ύψους €600.000 συν ΦΠΑ. Το εισπρακτέο ποσό θα εξοφληθεί σε τρείς δόσεις ύψους €30.000 συν ΦΠΑ που αφορά προκαταβολή η οποία και καταβλήθηκε κατά την υπογραφή της συμφωνίας, €120.000 συν ΦΠΑ μέχρι τις 22 Σεπτεμβρίου 2025 και €450.000 συν ΦΠΑ μέχρι τις 22 Σεπτεμβρίου 2025, ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομα του αγοραστή. Καθώς το ακίνητο βρίσκεται υπό υποθήκευση Σημ. 18), η Astrobank Limited έχει δώσει την έγκρισή της, κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης επί του συγκεκριμένου ακινήτου, για την ακύρωση της υποθήκης, καθώς και όπως ποσό ύψους €200.000 από τα έσοδα πώλησης να διατεθεί για την μείωση του όριου των τραπεζικών υπεραναλήψεων με την τράπεζα.

(3) Στις 24 Ιανουαρίου 2024, η Εταιρεία υπόγραψε συμφωνία με τον κ. Νίκο Χατζηωσήφ (μέτοχο κατά 50% στην θυγατρική εταιρεία Sunholdings Properties Company Ltd), πώλησης όλων των μετοχών που κατείχε στην εταιρεία Sunholdings Properties Company Ltd. Η Εταιρεία στην θυγατρική εταιρεία συμμετείχε με ποσοστό 50%. Η θυγατρική εταιρεία είχε στην κατοχή της ακίνητο στο Μαρώνι συνολικού κόστους €181.000. Ο Αγοραστής κ. Νίκος Χατζηιωσήφ ανάλαβε όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις της Sunholdings Properties Company Ltd από 1η Ιανουαρίου 2024 καθώς και την εξόφλιση οφειλόμενων ποσών ύψους €64.000 από την Sunholdings Properties Company Ltd προς την Εταιρεία. Το τίμημα πώλησης των μετοχών της Sunholdings Properties Company Ltd συμφωνήθηκε στις €5.000. Η συμφωνία ολοκληρώθηκε στις 6 Μαΐου 2024 με την πλήρη αποπληρωμή του οφειλόμενου ποσού από τον κ. Νίκο Χατζηιωσήφ προς την Εταιρεία. Από την πώληση της θυγατρικής εταιρείας τηριά ύψους €15.514 για το Συγκρότημα και κέρδος ύψους €4.915 για την Εταιρεία (Σημ. 5).

13. ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΕΙΣΠΡΑΚΤΕΑ

		30 louviou 31 Δεκεμβρίου
	20125	2024
	은	に
Εμπορικά ειστηρακτέα		12.544
Δεδουλευμένα έσοδα	6.096	1.666
Προπληρωμές	2.510	1.367
ΦΠΑ Εισπρακτέος	4.837	4.337
Σύνολο	13.443	19.914

Στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 30 Ιουνίου 2025 το Συγκρότημα και η Εταιρεία κατείχαν μόνο κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία δεν κατέχονται οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις.

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία δεν έχει οποιαδήποτε ειστρακτέα ποσά που είναι ληξιπρόθεσμα και δεν έχουν απομειωθεί.

Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων ειστρακτέων που έτους δε έχει ουσιώδη διαφορά με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.

14. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ

Η τελική θύνουσα εταιρεία του Συγκροτήματος είναι η Piraeus Financial Holdings ΑΕ, εταιρεία ενηνική στην Ελλάδα, η οποία κατέχει μέσω έμμεσης συμμετοχής ποσοστό ύψους 55,12% στην Εταιρεία. Το ποσοστό της έμμεσης συμμετοχής υπολογίζετε ως ακολούθως: 2,21% άμεση συμμετοχή στην Euroinvestment & Finance Public Limited, 92,19% έμμεση συμμετοχή στην Euroinvestment & Finance Public Limited μέσω της 100% θυγατρικής Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε. και 6,39% έμμεση συμμετοχή στην Εταιρεία μέσω της 100% θυγατρικής Τράπεζας Πειραιώς Α.Ε. Η Euroinvestment & Finance Public Limited, εταιρεία εγγεγραμμένη στην Κύπρο, κατέχει άμεσα το 51,63% των μετοχών της Εταιρείας.

Οι πιο κάτω συναλλαγές έγιναν με συγγενικά μέρη:

	JU IUUVIUU 2025 (D	DI Acreppion 2024 €
(i) Παροχή υπηρεσιών
Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ - Συνδεδεμένη εταιρεία	10.000 10.000	20.000 20.000
(ii) Άλλα εισοδήματα από συγγενικά μέρη : Παροχή υπηρεσιών διοίκησης στο μέτοχο (Σημ. 5)	5.000 5.000	10.000 10.000
(iii) Αμοιβή Συμβούλων και βασικών διοικητικών στελεχών: Μισθοί και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων κατά τη διάρκεια της περιόδου / του έτους που συμπεριλαμβάνεται πιο πάνω ήταν ως	67.669	136.262
દર્દ્રાંડ: Κόστος αμοιβής υπό την ιδιότητα τους ως Γενικός Διευθυντής / Εκτελεστικός Σύμβουλος - Μακάριος Χαραλαμπίδης (1) Αμοιβή υπό την ιδιότητα της ως μέλος της Επιτροπής Ελέγχου / Μη Εκτελεστική Σύμβουλος - Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου (2)	64.169 1.500	129.128 3.080
Αμοιβή υπό την ιδιότητα του ως μη εκτελεστικός Σύμβουλος - Κώστας Κωνσταντίνου (3) Αμοιβή υπό την ιδιότητα Γραμματέα της Εταιρείας-	1.000	2.053
M.P.K Services Ltd (4)	1.000 67.669	2 000 136.262

• (1) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα όπως μισθούς και άλλες βραχυπρόθεσμες παροχές, (Κοινωνικές Ασφαλίσεις, Ταμείο Προνοίας, Ταμείο Υγείας) εισφορές και φόρο εισοδήματος. Επίσης, το ποσό περιλαμβάνει σταθερό μηνιαίο εισόδημα ύψους €767 για έξοδα παραστάσεως. Το ποσό αυτό δεν περιέχει μεταβλητό εισόδημα όπως φιλοδώρημα, μετοχές, δικαιώματα κλπ.
• (2) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα €3.000 ετησίως πλέον €100 ανά συνεδρία.
• (3) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερό εισόδημα €2.000 ετησίως πλέον €100 ανά συνεδρία.
• (4) Το ποσό περιλαμβάνει σταθερή αμοιβή €2.000 ετησίως πλέον ΦΠΑ.

Κατά τη διάρκεια του έτους 2025, στην Ετήσια Γενική Συνέλευση αποφασίστηκε όπως οι Σύμβουλοι δεν θα αμείβονται για τις υπηρεσίες τους, με εξαίρεση την κα. Σοφία Πασχαλίδου Μιλτιάδου και τον κ. Κώστα Κωνσταντίνου ως ανεξάρτητα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου του Διοικητικού Συμβουλίου.

14. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

	30 louviou 20225	31 Δεκεμβρίου 2024
(iv) Υπόλοιπα με συγγενικά μέρη:	을	を
Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη:
Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λτδ - συνδεδεμένη εταιρεία (1)	721.160	721.160

(1) Το εισπρακτέο ποσό από την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ ύψους €721.160 αφορά μερίσματα εισπρακτέα από τόκους για απαλλοτρίωση και που δεν έχουν ακόμα καταβληθεί. Το ποσό δεν φέρει τόκο και είναι εισπρακτέο σε πρώτη ζήτηση.

(v) Δανεισμός από συγγενικά μέρη:

(α) Δανεισμός από Euroinvestment & Finance Public Ltd (μέτοχος εταιρείας) (1):	30 louvíou 20225 ਵ	31 Δεκεμβρίου 2024
Στην αρχή του έτους Χορήγηση νέων δανείων Τόκος που χρεώθηκε Τόκος που πληρώθηκε	3.755.000 2010-000 90.499	2.515.000 1.240.000 160.102 (160.102)
Στο τέλος της περιόδου / έτους	4.045.499	3.755.000
β) Δανεισμός από Νίκο Χατζηιωσήφ (Μέτοχο θυγατρικής εταιρείας Sunholdings Properties Company Ltd) (2):
Στην αρχή του έτους		11.397
Χορήγηση νέων δανείων
Αποπληρωμές
Τόκος που χρεώθηκε
Διάθεση από πώληση θυγατρικής εταιρείας (2)		(11.397)
Στο τέλος της περιόδου / έτους
Σύνολο δανεισμού από συγγενικά μέρη	4.045.499	3.755.000

(1) Η Εταιρεία έλαβε δάνεια συνολικού ύψους €3.955.0000 (2024: €3.755.000) από τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited. Τα δάνεια είναι εξασφαλισμένα με δέσμευση στα οφειλόμενα μερίσματα προς την Φιλοκτηματική από την εταιρεία ΑΛΜ και δέσμευση 30% των μετοχών που κατέχει η Φιλοκτηματική στην εταιρεία ΑΛΜ. Περισσότερες λεπτομέρειες για τα δάνεια και τις εξασφαλίσεις τους γνωστοποιούνται στη σημείωση 18.

Κατά την διάρκεια της περιόδου, χρεωστικοί τόκοι ύψους €90.499 (2024: €160.102) έχουν αναγωριστεί στον λογαριασμό αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τα δάνεια από τον μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited (Σημ. 18).

(2) Το συνολικό δάνειο από συγγενικό πρόσωπο ύψους €0 (2024: €11.397) έφερε τόκο 3% επράως. Το δάνειο ήταν πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση. Κατά την διάρκεια της περιόδου μέχρι τις 30 Ιουνίου 2024, το δάνειο αποπληρώθηκε πλήρως στο Μέτοχο μέσα στα πλαίσια της πώλησης των Μετοχών της θυγατρικής στο Μέτοχο Νίκο Χατζηιωσήφ.

14. ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΓΓΕΝΙΚΑ ΜΕΡΗ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(vi) Εγγυήσεις της Εταιρείας εκ μέρους θυγατρικών και συνδεδεμένων εταιρειών

Η Εταιρεία έχει ενδεχόμενες υποχρεώσεις για τραπεζικές εγγυήσεις που προκύπτουν κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών των θυγατρικών και συνδεδεμένων εταιρειών από τις οποίες κατά τη γνώμη του Διοικητικού Συμβουλίου δεν αναμένεται να προκύψει οποιαδήποτε ζημιά ή σημαντικές υποχρεώσεις:

• Εταιρικές εγγυήσεις ύψους €120.000 (2024: €120.000) προς την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λημιτεδ για τραπεζικές διευκολύνσεις.
• Εταιρικές εγγυήσεις ύψους €0 (20.000) και εγγυητικές για κατασκευαστικά έργα που παραχώρησε η Εταιρεία για τις τραπεζικές διευκολύνσεις της θυγατρικής εταιρείας Φιλοκτηματική Λίμιτεδ (1).

Εκτός από τις πιο πάνω εταιριές η Εταιρεία παραχώρησε τις πιο κάτω εξασφαλίσεις για τις τραπεζικές διευκολύνσεις της θυγατρικής εταιρείας Φιλοκτηματική Εργοληπτική Λίμιτεδ:

• · εγγυήσεις ακινήτων της Εταιρείας ύψους €450.000 (2024: €450.000)
• · εκχώρηση ασφάλειας του κτιρίου της Εταιρείας ύψους €322.516 (2024: €322.516)
• . δέσμευση του 50% των μετοχών της συνδεδεμένης εταιρείας που κατέχονται από την Εταιρεία
• . δεσμευση των ειστηρακτέων μερισμάτων από την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμπεδ σε σχέση με την αποζημίωση για την απαλλοτρίωση της περιουσίας που κατείχε η εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.

(1) Οι τιο πάνω εταιρικές εγγυήσεις που ίσχυαν για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 έπαψαν να ισχύουν στις 30 Ιουνίου 2025 λόγω απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου για διάλυση της θυγατρικής επαρείας Φλοκτηματική Εργοληπτικής Λίμιτεδ και η οποία διάλυση βρίσκεται σε εξέλιξη.

15. ΕΜΠΟΡΙΚΟΙ ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ ΠΙΣΤΩΤΕΣ

	30 louviou 2025	31 Δεκεμβρίου 2024
	은	€
Αλλοι πιστωτές		3.696
Οφειλόμενα	42.498	54.333
Προκαταβολές από πελάτες	30.000
	72.498	58.029

Τα οφελόμενα έξοδα του Συγκροτήματος σχετίζονται κυρίως με έξοδα προμηθευτών. Δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι όροι αποπληρωμής των άλλων πιστωτών.

Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός είναι περίπου η ίδια με την αξία κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης.

16. ПРОВЛЕЧЕІΣ

	30 louviou	31 Δεκεμβρίου
	20725	2024
	은	€
Στην αρχή της περιόδου / του έτους	367.280	1.232.536
Χρεωστικοί τόκοι		37.089
Νομικά έξοδα έφεσης		7.973
Αξιοποίηση πρόβλεψης		(10.000)
Πληρωμή έναντι οφειλής	(161.913)	(840.000)
Διακανονισμός στην κατάσταση κερδοζημιών		(60.318)
Στο τέλος της περιόδου / του έτους	205,367	367.280

Στις 26 Μαρτίου 2018, εκδόθηκε απόφαση Δικαστηρίου εναντίον τις Εταιρείας για ποσό ύψους €750.000 πλέον τόκους, δικηγορικά και δικαστικά έξοδα. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία αναγνώρισαν πρόβλεψη ύψους €750.000 πλέον τόκους από την ημέρα καταχώρησης της αγωγής συν δικηγορικά και δικαστικά έξοδα.

Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας καταχώρησε έφεση εναντίον της 4 Μαΐου 2018. Το συνολικό ποσό ύψους €750.000 έφερε δικαστικό επιτόκιο, όπως αυτό καθορίζεται επρόως και ανακοινώνεται στην Επίσημη Εφημερίδα της Κυπριακής Δημοκρατίας. Κατά τη διάρκεια του έτους 2024, τόκοι ύψους €37.089 έχουν αναγνωριστεί στα αποτελέσματα της Εταιρείας. Στις 8 Μαρτίου 2024, η Εταιρεία τιμολογήθηκε νομικά έξοδα σχετικά με την πιο κάτω Έφεση με το ποσό ύψους €10.000 που ήταν ήδη αναγνωρισμένο ως πρόβλεψη και ως εκ τούτου αναγνωρίστηκε αξιοποίηση αυτής της πρόβλεψης.

Δυνάμει απόφασης του ημερομηνίας 6 Σεπτεμβρίου 2024 το Εφετείο Κύπρου, Πολιτική Δικαιοδοσία, εξέδωσε απόφαση στην Πολιτική Έφεση με αρ. 165/2018 (σχετική με 163/18) μέσω της οποίας απέρριψε την Έφεση που καταχώρησε η Εταιρεία Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ (η Εταιρεία) κατά της Δικαστικής Απόφασης που εκδόθηκε στα πλαίσια της Αγωγής 3097/08 ημερομηνίας 26 Μαρτίου 2018, μεταξύ της Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λιδ (πρώην Cyprus Popular Bank Public Co Ltd) και την οποία διαδέχθηκε η Themis Portfolio (Η3) Management Holdings Ltd ως Ενάγουσα/Εφεσίβλητη και των (1) Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ (2) Ι.Β. και (3) Ε.Β. ως Εναγόμενων/Εφεσειόντων.

Ενόψει της πιο πάνω εξέλιξης, η Εταιρεία μετά από διαβουλεύσεις, στις 16 Δεκεμβρίου 2024 κατέληξε σε συμφωνία με την Themis Portfolio (H3) Management Holdings Ltd με σκοπό την διευθέτηση του εξ αποφάσεως χρέους. Η συμφωνία προνοεί την καταβολή του συμφωνηθέντος ποσού των €1.200.000 σε τρεις δόσεις ήτοι στην καταβολή του ποσού των €840.000 μέχρι τις 27 Δεκεμβρίου 2024, στην καταβολή του ποσού των €160.000 μέχρι τις 30 Απριλίου 2025 και στην καταβολή του ποσού των €200.000 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2025, πλέον επήσιο τοκο 3,50% στις δόσεις 2 και 3 μέχρι τελικό ποσό πρόβλεψης στις 31 Δεκεμβρίου 2024 για εξόφληση ειναι €367.280 και περιλαμβάνονται υπολογισθέντες τόκοι μέχρι την πλήρη εξόφληση στις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

Η Εταιρεία άνευ βλάβης των δικαιωμάτων της, κατέβαλε ήδη την πρώτη και δεύτερη δόση ύψους €1.000.000 δυνάμει δανειοδότησης που λήφθηκε από την Euroinvestment & Finance Plc Ltd τον Μάιο 2018 για τον σκοπό αυτό, με πλήρη επιφύλαξη των δικαιωμάτων της ενάντια στους Εναγόμενους εξ αποφάσεως οφειλέτες. Η σχετική πρόβλεψη για την υπόθεση συμπεριλαμβάνεται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας από το 2018.

Η Erapela προχωρεί στις δέουσες ενέργειες για περιορισμό της και επιφυλάσσει πλήρως όλα τα νόμμα δικαιώματα της ενάντια στους υπόλοιπους συνοφειλέτες δυνάμει της εν λόγω απόφασης.

17. TAMEIAKA ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΚΑΙ ΙΣΟΔΥΝΑΜΑ

Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι τραπεζικές διευκολύνσεις και ισοδύναμα περιλαμβάνουν τα πιο κάτω ποσά:

	30 louviou	30 louvíou
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	2025	2024
	e	€
	1.820	1.699
	1.820	1.699

18. ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΥΠΕΡΑΝΑΛΗΨΕΙΣ

	30 louviou 20125 ਵ	31 Δεκεμβρίου 2024 €
Μακροπρόθεσμος δανεισμός Δανεισμός από συγγενικά μέρη (εξασφαλισμένος) (Σημ. 14(ν)(α))	3.955.000 3.955.000	3.755.000 3.755.000
Βραχυπρόθεσμος δανεισμός Δανεισμός από συγγενικά μέρη (εξασφαλισμένος) (Σημ. 14(ν)(α)) Τραπεζικές υπεραναλήψεις	90.499 1.238.790 1.329.289	1.122.391 1.122.391
	5.284.289	4.877.391

Οι τραπεζικές υπεραναλήψεις αναλύονται ως ακολούθως:

	1.238.790	1.122.391
Astrobank Limited (εξασφαλισμένες)	1.238.790	1.122.391

Τα μεσοσταθμικά επιτόκια κατά την ημερομηνία αναφοράς ως εξής:

Δανεισμός από συγγενικές εταιρείες	6μηνών Euribor + 2%
Τραπεζικές υπεραναλήψεις	3μηνών Βασικό Euribor + 4,5%	3 μηνών Βασικό Furibor + 4 5%

Η Erapela έλαβε κατά καιρούς διάφορα από τον κύριο μέτοχο Euroinvestment & Finance Public Limited. Τα δάνεια φέρουν τόκο Euribor (έξι μηνών) πλέον περιθώριο 2%. Τα δάνεια ύψους €2,515.000 που παραχωρήθηκαν κατά τα προηγούμενα έτη είναι αποπληρωτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2026 και τα δάνεια ύψους €1.240.000 που συμπεριλαμβάνουν και το νέο δάνειο ύψους €840.000 που παραχωρήθηκε κατά τη δίαρκεια του έτους, είναι αποπληρωτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2027 και ως εκ τούτου όλα τα δάνεια έχουν ταξινομηθεί στις μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις. Η εκταμίευση €200.000 που παραχωρήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους βάσει δανειακής σύμβασης 2018, είναι αποπληρωτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2027 και ως εκ τούτου έχει ταξινομηθεί στις μακροπρόθεσμες υπτοχρεώσεις.

Τα δάνεια είναι εξασφαλισμένα με δέσμευση στα οφελόμενα προς την Φλλοκηματική από την εταιρεία ΑΛΜ και δέσμευση 30% των μετοχών που κατέχει η Φιλοκτηματικλη στην εταιρεία ΑΛΜ.

18. ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΕΣ ΥΠΕΡΑΝΑΛΗΨΕΙΣ (συνέχεια)

Οι τραπεζικές και άλλες διευκολύνσεις του Συγκροτήματος, είναι εξασφαλισμένες ως ακολούθως:

• · με εγγυήσεις ακινήτων της Εταιρείας ύψους €450.000 (2024: €450.000)
• · με εκχώρηση ασφάλειας του κτιρίου της Εταιρείας ύψους €322.516 (2024: €322.516)
• · με εγγυήσεις αποθεμάτων της Εταιρείας ύψους €850.000 (2024: €850.000)
• . με δέσμευση του 50% των μετοχών της συνδεδεμένης εταιρείας
• με δέσμευση των ειστηρακτέων μερισμάτων από την συνδεδεμένη εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμπεδ σε σχέση με την αποζημίωση για την απαλλοτρίωση της περιουσίας που κατείχε η εταιρεία Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ.
• · με εταιρικές εγγυήσεις του Συγκροτήματος προς την τράπεζα ύψους €120.000 (2024: €240.000)

19. ΜΕΤΟΧΙΚΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ

	Αριθμός μετοχών	30 louviou 2025 Μετοχικό κεφάλαιο ਵ	Αριθμός μετοχών	31 Δεκεμβρίου 2024 Μετοχικό κεφάλαιο 毛
ЕГКЕКРІМЕНО Μετοχές ονομαστικής αξίας 85 σεντ (1)	12.000.000	10.200.000	12.000.000	10.200.000
ΕΚΔΟΜΕΝΟ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΕΞΛΟΚΛΗΡΟΥ Μετοχές ονομαστικής αξίας 85 σεντ (1)	4.804.856	4.084.128	4.804.856	4.084.128

(1) Ο συνολικός αριθμός εκδομένων συνήθων μετοχών είναι 4.804.856 μετοχές (2024: 4.804.856 μετοχές). Όλες οι εκδομένες μετοχές έχουν πληρωθεί εξολοκλήρου και έχουν τα ίδια δικαιώματα.

20. ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Καταστάσεις του Συγκροτήματος στις 30 Ιουνίου 2024 περιλαμβάνουν τις ακόλουθες θυγατρικές εταιρείες:

	Χώρα	Κύρια	Συμμετοχή	Κοστος	Καθαρά	Καθαρά	Καθαρά
	Σύστασης	δραστηριότητ	στο μετοχικό	Επένδυσης	περιουσιακά	περιουσιακά	περιουσιακά
		ರ	κεφάλαιο		στοιχεία	στοιχεία	στοιχεία
					30 louviou	30 louviou 2024	31 Δεκεμβρίου
					2025	€	2024
			0/0	ਵ	ਵ
Ριλοκτηματική ργοληπτική Λτδ	Κύπρος	Ανάπτυξη γης και εργοληπτικές SOUNDS	100	35.045		(257.313)	(272.745)

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας σε συνεδρίαση του στις 26 Μαρτίου 2025, κατόπιν εισήγησης των νομικών συμβούλων, αποφάσισε τη διαγραφή της Εταιρείας Φιλοκτηματική Λίμπεδ με βάσει του Άρθρου 327 του ΚΕΦ.113 Περί Εταιρειών Νόμου και ανάθεσε στους νομικούς Σύμβουλους να κάνουν όλα τα δέοντα για τη διαγραφή. Η διαδικασία διαγραφής είναι σε εξέλιξη.

ΜΕΡΙΣΜΑ ΑΝΑ ΜΕΤΟΧΗ 21.

C F

Κατά τη συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας στις 27 Φεβρουαρίου 2025 αποφασίστηκε δεδομένων των συνεπειών της συνεχιζόμενης οικονομικής ύφεσης, να μην προταθεί στην Ετήσια Γεννή Συνέλευση των μετόχων καταβολή μερίσματος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Η Ετήσια Γενική Συνέλευση που πραγματοποιήθηκε στις 12 Ιουνίου 2025 έγκρινε αυτή την απόφαση.

22. ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ

(α) Εκκρεμείς αγωγές και Δεσμεύσεις

Κατά την ημερομηνία της έκθεσης αυτής, δεν υπήρχαν άλλες νομικές εναντίον του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, εκτός από αυτή του περιγράφεται στην Σημείωση 16.

22. ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(B) Φορολογική νομοθεσία

Κατά τις κανονικές εργασίες του Συγκροτήματος, η Διεύθυνση ερμηνεύει και υιοθετεί την τρέχουσα νομοθεσία σε συναλλαγές με τρίτα μέρη και τις δραστηρίστητες του. Η Διεύθυνση έχει τη γνώμη ότι το Συγκρότημα συμμορφώνεται με τη φορολογική και άλλη νομοθεσία που αφορά τη δραστηριότητα του. Εντούτοις το οι οι οι οι οι οι οι οι οι κίνδυνος ότι το γραφείο του φόρου εισοδήματος μπορεί διαφορετική θέση σε ερμηνευτικά θέματα της νομοθεσίας.

(γ) Λειτουργικό περιβάλλον της Κύπρου

Λειτουργικό περιβάλλον

Στις 24 Φεβρουαρίου 2022, η Ρωσία ξεκίνησε στρατιωτική επιχείρηση στην Ουκρανία. Πολλές κυβερνήσεις παίρνουν όλο και περισσότερο αυστηρά μέτρα κατά της Λευκορωσίας. Τα μετρα αυτά έχουν ήδη επιβραδύνει τις οκονομίες τόσο στην Κύπρο αλλά και παγκοσμίως με τη δυνατότητα να έχει ευρύτερες επιπτώσεις στις αντίστοιχες οικονομίες όπως τα μέτρα παραμένουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Η σύγκρουση μπορεί να έχει σοβαρές επιπτώσεις στην κυπριακή οικονομία και επίσης παγκοσμίως, οι οποίες είναι δύσκολο να εκτιμηθούν με ακρίβεια. Η κύρια ανησυχία αυτή τη στιγμή είναι η αβεβαιότητα κυρίως για τον τουρισμό και τις χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες και την αύξηση της τιμής των καυσίμων, η οποία θα επηρεάσει τα εισοδήματα των νοικοκυριών και τις λειτουργικές δαπάνες των επιχειρήσεων.

Η Εταιρεία δεν έχει άμεση έκθεση στη Ρωσία, την Ουκρανία, τη Λευκορωσία και το Ισραήλ και ως εκ τούτου δεν αναμένει σημαντική επίπτωση από την άμεση έκθεση στις χώρες αυτές.

Η σύγκρουση Ισραήλ-Γάζας έχει κλιμακωθεί σημαντικά μετά της Χαμάς στις 7 Οκτωβρίου 2023. Εταιρείες με σημαντικές θυγατηριότητες, επενδύσεις, συμβατικές ρυθμίσεις ή κοινοπραξίες στην περιοχή του πολέμου ενδέχεται να εκτεθούν σημαντικά. Οι οντότητες που δεν έχουν άμεση έκθεση στο Ισραήλ και τη Λωρίδα της Γάζας είναι πιθανό να επηρεαστούν από τη συνολική αβεβαιότητα και τις αρνητικές επιπτώσεις στην παγκόσμια οικονομία και στις μεγάλες χρηματοπιστωτικές αγορές που προκύπτουν από τον πόλεμο. Αυτή είναι μια ασταθής περίοδος και κατάσταση, ωστόσο η Εταιρεία δεν εκτίθεται άμεσα. Η Διεύθυνση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και να λαμβάνει τις κατάλληλες ενέργειες όταν και εάν χρειαστεί.

Η σύγκρουση αναμένεται να επηρεάσει αρνητικά τους κλάδους του τουρισμού και των υπηρεσιών στην Κύπρο. Επιπλέον, η αύξηση των τιμών της ενέργειας, οι διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών, η ανησυχία στο χρηματιστήριο, οι αυξήσεις των επιτοκίων, οι διαταραχές της εφοδιαστικής αλυσίδας και οι εντεινόμενες πληθωριστικές πίσεις ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις λεπουργίες της Εταιρείας Οι έμμεσες επιπτώσεις θα εξαρτηθούν από την έκταση και τη διάρκεια της κρίσης και παραμένουν αβέβαιες.

Η Διεύθυνση έχει αξιολογήσει την εμπορική δραστηριότητα και τις σχετικές ταμειακές ροές, στην αξιολόγηση των πραγματικών και δυνητικών αναγκών, λαμβάνοντας υπόψη τις κύριες επιπτώσεις που προσδιορίστηκαν παραπάνω.

Η Διεύθυνση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και να αξιολογεί την ανάγκη για επιπροσθετη χρηματοδότηση από τον κύριο μέτοχο ως εφεδρικό σχέδιο στην περίπτωση που η περίοδος διαταραχής παραταθεί.

Οικονομικό έτος

Η Εταιρεία, οι θυγατρικές και η συνδεδεμένη εταιρεία την 31 Δεκεμβρίου ως το τέλος του οικονομικού τους έτους.

23. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ

(α)

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία εκτίθενται σε κίνδυνο επιτοκίου, κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας, κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου, λεπουργικό κίνδυνο, κίνδυνο συμμόρφωσης, νομικό κίνδυνο και άλλους κινδύνους που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχουν και τις γενικές δραστηριότητές τους

Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σύμφωνα με την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Συμβούλιο συνέρχεται σε τακτά χρονικά διαστήματα και εξετάζει αυτούς τους κινδύνους.

(i) Κίνδυνος τιμής αγοράς

Η Εταιρεία και το Συγκρότημα σε κίνδυνο τιμής αγοράς της ακίνητης! κτηματικής περιουσίας. Ο κίνδυνος αυτός πηγάζει από τυχόν αρνητικές μεταβολές στις αγοραίας αξίας της κτηματικής περιουσίας. Η Εταιρεία και το Συγκρότημα εκτίθενται σε κίνδυνο τιμής αγοράς λόγω των περιουσιακών στοιχείων που ταξινομούνται στον ισολογισμό ως αποθέματα και που αποτελούνται από γη και κτίρια που κατέχονται για ανάπτυξη ή/ και πώληση κατά τις συνήθεις εργασίες της Εταιρείας και του Συγκροτήματος. Με σκοπό τη διαχείριση του κινδύνου τιμής αγοράς, η Διεύθυνση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος σταθμίζει όλους τους παράγοντες και διατηρεί μια συντηρητική πολιτική όσον αφορά τις εκτιμήσεις των ακινήτων. Η Διεύθυνση παρακολουθεί επίσης τις τιμές των ακινήτων στην ελεύθερη αγορά από ανεξάρτητους επαγγελματίες εγκεκριμένους εκτιμητές.

(ii) Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία εκτίθενται σε κίνδυνο επιτοκίνε τις τραπεζικές υπεραναλήψεις, το δανεισμό, τις προβλέψεις και τα υπόλοιπά σε συγγενικά μέρη. Ο τραπεζικές υπεραναλήψεις και οι προβλέψεις που εκδόθηκαν σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτουν το Συγκρότημα και την Επαιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.

(iii) Πιστωτικός κίνδυνος

Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει όταν η αδυναμία των συμβαλλόμενων μερών να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους θα μπορούσε να μειώσει το ποσό των μελλοντικών εισροών από χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού κατά την ημερομηνία αναφοράς. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία έχει σημαντικές συγκεντρώσες πιστωτικού κινδύνου. Η Εταιρεία παρακολουθεί σε συνεχή βάση τη χρονολογική κατάσταση των ειστηρακτέων,

Διαχείριση κινδύνων

Η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική του πελάτη και του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος, λαμβάνοντας υπόψη την ανεξάρτητη πιστοληπτική αξιολόγηση του, την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Ξεχωριστά πιστωτικό όροι και πιστωτικοί όροι ορίζονται με βάση την πιστωτική ποιότητα του σύμφωνα με όρια που καθορίζονται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Η χρήση των πιστωτικών ορίων παρακολουθείται σε συνεχή βάση.

· Απομείωση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία διαθέτει τα ακόλουθα είδη χρηματοοκονομικών στοιχείων που υπόκεινται στο μοντέλο της αναμενόμενης τιστωτικής ζημίας:

• Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα
• Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
• Εισπρακτέα από συγγενικές εταιρείες

23. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(iv) Κίνδυνος Ρευστότητας

Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών.

Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας διαχειρίζεται τους κινδύνους με συνεχή παρακολούθηση της σχέσης μεταξύ βραχυπρόθεσμων και άμεσα ρευστοποιήσιμων στοιχείων ενεργητικού. Επιπρόσθετα, το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδριάζει σε τακτά χρονικά διαστήματα και εξετάζει την ταμειακή ροή του Συγκροτήματος και της Εταιρείας.

Ο τιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομείνουσα περίοδο κατά την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη-προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες αφού η επίδραση της τεν είναι σημαντική. Η πρόνοια για νομικές απαιτήσεις θεωρήθηκε ως χρηματοοκονομική υποχρέωση επειδή η αρχική αγωγή εκδικάστηκε εναντίον της Εταιρείας και η Εταιρεία έχει υποχρέωση να πληρώσει το εν λόγω ποσό.

Συγκρότημα
	Σύνολο	Μέχρι	Μέχρι
		1 χρόνο	2 έτη
Στις 30 Ιουνίου 2025	€	ਵ	ਵ
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές:	72.498	72.498
Τραπεζικές διευκολύνσεις	1.238.790	1.238.790
Δανεισμός από συγγενικά μέρη	4.045.499	90.499	3.955.000
Πρόνοια για νομικές απαιτήσεις	205.367	205.367
Σύνολο	5.562.154	1.607.154	3.955.000
	Σύνολο	Μέχρι	Μέχρι
		1 χρόνο	2 έτη
Στις 31 Δεκεμβρίου 2024	€	€	€
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές:	3.696	3.696
Τραπεζικές διευκολύνσεις	1.122.391	1.122.391
Δανεισμός από συγγενικά μέρη	3.755.000		3.755.000
Πρόνοια για νομικές απαιτήσεις	367.280	367.280
Σύνολο	5.248.367	1.493.367	3.755.000

23, ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(v) Κίνδυνος διαχείρισης κεφαλαίου

Οι επιδιώξεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας όταν διαχειρίζονται κεφάλαια της κανότητας του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχίζομενη δραστηριότητα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα του έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και στο Συνκρότημα και να διατηρήσουν την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσουν το κόστος κεφαλαίου. Η στρατηγική του Συγκροτήματος και της Εταιρείας παρέμεινε η ίδια με το προηγούμενο έτος.

Η κεφαλαιουχική δομή του Συγκροτήματος και της Εταιρείας από καθαρό δανεισμό (τραπεζικές υπεραναλήψεις και δανεισμό από συγγενικά μέρη όπως αναλύονται στην Σημ. 17 και ίδια κεφάλαια (μετοχικό κεφάλαιο, αποθεματικό υπέρ το άρτιο, αποθεματικό μετοχικού κεφαλαίου, συσσωρευμένα κέρδη και συμφέρον μειοψηφίας όπως αναλύονται στην Σημ. 19).

Με σκοπό να διατηρήσουν ή να μεταβάλουν την κεφαλαιουχική τους δομή, η Εταιρεία και οι θυγατρικές της μπορεί να μεταβάλουν το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψουν κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσουν νέες μετοχές ή να πωλήσουν περιουσιακά στοιχεία για να μειώσουν το δανεισμό τους.

Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας παρακολουθεί το κεφάλαιο στη βάση του δανεισμού ως προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων. Η σχέση αυτή υπολογίζεται ως ο καθαρός δανεισμός διαιρούμενος με το συνολικό κεφάλαιο. Ο καθαρός υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού (περιλαμβανομένου 'βραχυπρόθεσμου και μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού' όπως παρουσιάζεται στον ισολογισμό) μείον ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως Όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό, προσθέτοντας τον καθαρό δανεισμό.

Το κεφάλαιο όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση στις 30 Ιουνίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024 ήταν ως εξής:

Συγκροτημα	30 louviou 2025	31 Δεκεμβρίου 2024 €
Τραπεζικές υπεραναλήψεις Δανεισμός (Σημ. 18)	€ 1.238.790 4.045.499	1.122.391 3.755.000
	5.284.289	4.877.391
Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (Σημ. 17)	(1.820)	(1.937)
Καθαρός δανεισμός Σύνολο ιδίων κεφαλαίων	5.282.469 6.962.492	4.875.454 7.238.388
Σύνολο κεφαλαίου όπως καθορίστηκε από τη Διεύθυνση	12.244.961	12.113.842
Σχέση καθαρού δανεισμού προς το σύνολο απασχολούμενων κεφαλαίων	43,14%	40,25%

(vi) Λειτουργικός κίνδυνος

Ο λειτουργικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος που απορρέει από αδυναμία των συστημάτων τεχνολογίας και ελέγχων της Εταιρείας καθώς και ο κίνδυνος που προέρχεται από ανθρώπινο λάθος και φυσικές καταστροφές. Τα συστήματα της Εταιρείας ελέγχονται, συντηρούνται και αναβαθμίζονται επί συνεχούς βάσεως.

23. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΚΙΝΔΥΝΩΝ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(vii) Κίνδυνος συμμόρφωσης

Ο κίνδυνος συμμόρφωσης είναι ο κίνδυνος χρηματικής απώλειας, συμπεριλαμβανομένης και απώλειας από πρόστιμα και άλλες ποινές, που απορρέει από τη μη συμμόρφωση με τους νόμους και κανονισμούς της Πολιτείας.

Ο κίνδυνος αυτός περιορίζεται σε μεγάλο βαθμό μέσω της εποπτείας του ασκείται από το Λειτουργό Συμμόρφωσης, αλλά και μέσω άλλων ασφαλιστικών δικλείδων που εφαρμόζει η Εταιρεία.

(viii) Νομικός κίνδυνος

Ο νομικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος χρηματικής απώλειας, διακοπής των λειτουργιών της Εταιρείας ή οποιασδήποτε άλλης αρνητικής κατάστασης που πηγάζει από την πιθανότητα μη εφαρμογής ή παράβασεων και κατά συνέπεια νομικών αγωγών. Ο κίνδυνος αυτός περιορίζεται μέσω των συμβολαίων που χρησιμοποιεί το Συγκρότημα και η Εταιρεία για να εκτελέσουν τις εργασίες τους.

(ix) Άλλοι κίνδυνοι

Το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον που επικρατεί στην Κύπρο και διεθνώς ενδέχεται να επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας. Έννοιες όπως ο πληθυρισμός, η ανεργία και εξέλιξη του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) είναι άμεσα συνυφασμένες με την οκονομική πορεία της κάθε χώρας και οποιαδήποτε μεταβολή αυτών καθώς και του εν γένει οικονομικού περιβάλλοντος δύναται να προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις σε όλους τους τομείς επηρεάζοντας ανάλογα την Εταιρεία.

(β) Εκτίμηση εύλογων αξίων

Οι εύλογες αξίες των χρηματορικών περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος και της Εταιρείας είναι περίπου οι ίδιες, όπως και τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.

Για την αύξηση της συνέπειας και της συγκρισμότητας εύλογης αξίας και τις συναφείς γνωστοποιήσεις, το ΔΠΧΑ 13 καθορίζει εραρχία εύλογης αξίας που κατηγοριοποιεί σε τρία επίπεδα των εισαγόμενων στοιχείων στις τεχνικές αποτίμησης που χρησιμοποιούνται για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας:

• Τα εισαγόμενα στοιχεία 1ου επιπέδου είναι οι επίσημες χρηματιστηριακές τιμές (χωρίς προσαρμογή) στις αγορές για πανομοιότυπα περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις στις οποίες έχει πρόσβαση η οντότητα κατά την ημερομηνία επιμέτρησης.
• Τα εισαγόμενα στοιχεία 2ου επιπέδου είναι εισροές πέραν των επίσημων χρηματιστηριακών τιμών που περιλαμβάνονται στο 1ο επίπεδο οι οποίες είναι παρατηρήσιμες για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση είτε άμεσα είτε έμμεσα.
• · Ta εισαγόμενα στοιχεία 3ου επιπέδου είναι μη παρατηρήσιμες εισροές για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση.

24. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΊ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΊ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΊ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΉΣΕΙΣ

Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται στην ιστορική εμπερία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι έναι λογικά υπό τις περιστάσεις.

(i) Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και παραδοχές

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία κάνουν υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Παρά το γεγονός ότι αυτοί οι υπολογισμοί βασίζονται στην καλύτερη δυνατή γνώση της Συγκροτήματος και της Εταιρείας σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και ενέργειες, τα πραγματικά αποτελέσματα μπορεί τελικά να διαφέρουν από αυτούς τους υπολογισμούς. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω:

24. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΊ ΛΟΓΙΣΤΙΚΟΊ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΊ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΉΣΕΙΣ (ΣΥΝΕΧΕΙΑ)

(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας

· Υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών

Ο υπολογισμός των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών (ΑΠΖ) απαιτεί από τη διοίκηση να εφαρμόζει σημαντική κρίος και να κάνει εκτιμήσεις και παραδοχές. Οι αλλαγές σε αυτές τις εκτιμήσεις και παραδοχές μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές αλλαγές στο χρονικό πλαίσιο της αναγνώρισης και στο ποσό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών. Οι υπολογισμοί είναι αποτέλεσμα των μοντέλων, υποκείμενων παραδοχών σχετικά με την επιλογή των μεταβλητών δεδομένων και τις αλληλεξαρτήσεις τους.

· Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ακολουθούν τις πρόνοιες του ΔΛΠ 2 για να αποφασίσουν πότε τα αποθέματα χρήζουν αναγνώρισης στο ιστορικό κόστος κτήσης ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία. Όταν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι χαμηλότερη από το κόστος κτήσης η διαφορά αναγνωρίζεται ως ζημιά στον λογαριασμό αποτελεσμάτων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων προσδιορίζεται από προσοντούχο ανεξάρτητο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης. Η οικονομική κατάσταση στην Κύπρο και ο μικρός αρθμός αγοραπωλησιών, καθιστά την πρόβλεψη των μελλοντικών εξελίξεων στην αγορά ακινήτων εξαιρετικά δύσκολη.

Για τις εκτιμήσεις του στις 31 Δεκεμβρίου 2024, ο εκτιμητής έχει χρησιμοποιήσει σε μεγάλο βαθμό τη γνώση του για την αγορά και την επαγγελματική του κρίση και δεν έχει βασιστεί αποκλειστικά στοιχεία συναλλαγών. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία αξιολογεί τις μεθόδους εκτίμησης και την παραμέτρων που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας

(ii) Σημαντικές εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας (συνέχεια)

· Εύλονη αξία ακινήτων για επένδυση που κατέχονται από την συνδεδεμένη εταιρεία

Το Συγκρότημα και η Εταιρεία ελέγχουν το 20% του εκδομένου της συνδεδεμένης εταιρείας Ακίνητα Λάκκος Μικέλλη Λίμιτεδ, η οποία υπολογίζεται στις ενοποιημένες καταστάσεις με βάση τη μέθοδο της καθαρής θέσης. Η κυριότερη δραστηριότητα της συνδεδεμένης εταιρείας είναι οι επενδύσεις σε ακίνητα για επένδυση. Η λογιστική αρχή της συνδεδεμένης εταιρείας σε σχέση με τα ακίνητα που κατέχονται για επένδυση απαιτεί την επιμέτρησή τους σε εύλογη αξία. Η εύλογη αξία των ακινήτων προσδιορίζεται από προσοντούχο εκτιμητή χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους αποτίμησης και υποθέσεις οι οποίες βασίζονται κυρίως στην κατάσταση της αγοράς σε κάθε ημερομηνία αποτίμησης. Για την εκτίμηση του στις 31 Δεκεμβρίου 2024, ο εκτιμητής έχει χρησιμοποιήσει σε μεγάλο βαθμό τη γνώση του για την επαγγελματική του κρίση και δεν έχει βασιστεί αποκλειστικά σε ιστορικά συναλλαγών. Η συνδεδεμένη εταιρεία αξιολογεί τις μεθόδους εκτήμησης και την καταλληλόλητα των παραμέτρων που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας.

(iii) Κρίσεις

· Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα

Η εκτίμηση του Συγκροτήματος και την καταλληλότητα της χρήσης της βάσης της συνεχιζόμενης δραστηριότητας παρουσιάζεται στη Σημείωση 3.

25. ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΑ ΤΟΥ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μεταγενέστερα του ισολογισμού που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.