PERA YATIRIM HOLDİNG A.Ş.

Audit Report / Information • Mar 2, 2015

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

SürekliOlumluBAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanlığı'na,

Finansal Tablolara İlişkin Rapor

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket")'nin 31 Aralık 2014 tarihli finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, özkaynak değişim tablosu ve nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarını özetleyen dipnotlar ve diğer açıklayıcı notlardan oluşan ilişikteki finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Yönetimin Finansal Tablolara İlişkin Sorumluluğu

Şirket yönetimi; bu finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standartları'na uygun olarak hazırlanmasından ve gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyen finansal tabloların hazırlanmasını sağlamak için gerekli gördüğü iç kontrollerden sorumludur.

Bağımsız Denetçinin Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak, bu finansal tablolar hakkında görüş vermektir. Yaptığımız bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları'nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanmasını ve bağımsız denetimin, finansal tabloların önemli yanlışlık içerip içermediğine dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetim, finansal tablolardaki tutar ve açıklamalar hakkında denetim kanıtı elde etmek amacıyla, denetim prosedürlerinin uygulanmasını içerir. Bu prosedürlerin seçimi, finansal tablolardaki, hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" risklerinin değerlendirilmesi de dahil, bağımsız denetçinin , mesleki muhakemesine dayanır. Bağımsız denetçi risk değerlendirmelerini yaparken, şartlara uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla, işletmenin finansal tablolarının hazırlanması ve gerçeğe uygun sunumuyla ilgili iç kontrolü değerlendirir, ancak bu değerlendirme, işletmenin iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş verme amacı taşımaz. Bağımsız denetim, bir bütün olarak finansal tabloların sunumunun değerlendirilmesinin yanı sıra, işletme yönetimi tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğunun ve yapılan muhasebe tahminlerinin makul olup olmadığının değerlendirilmesini de içerir.

Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş

Görüşümüze göre, finansal tablolar, Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin 31 Aralık 2014 tarihi itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Türkiye Muhasebe Standartları'na uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.

Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülüklere İlişkin Rapor

i) 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 398'inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca yürüttüğümüz denetim sonucunda, 31 Aralık 2014 tarihinde sona eren hesap döneminde Şirket'i tehdit eden veya edebilecek nitelikteki riskleri zamanında teşhis edebilmek ve riskleri yönetmek için Şirket Yönetimi'nin TTK'nın 378'inci maddede öngörülen sistemi ve yetkili komiteyi, kurmadığı tespit edilmiştir. Şirket'in 2 Mart 2015 tarihi itibarıyla, söz konusu komiteyi kurduğu anlaşılmıştır. İlgili komite iki üyeden oluşmaktadır.

ii) TTK'nın 402'inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Şirket'in 1 Ocak - 31 Aralık 2014 hesap döneminde defter tutma düzeninin, finansal tabloların, TTK ile Şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.

iii) TTK'nın 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve talep edilen belgeleri vermiştir.

Akis Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi

A member of KPMG International Cooperative

Serkan Ercin, SMMM

Sorumlu Ortak Başdenetçi

2 Mart 2015

İstanbul, Türkiye

1	SERKAN ERCİN	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	02.03.2015 20:33:58

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

1	SERDAR KIRMAZ	YÖN.KUR.BŞK.VK.	PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.	02.03.2015 17:40:39
2	AYŞEGÜL BENSEL	YÖN. KUR. BŞK. VEKİLİ GENEL MÜDÜR	PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.	02.03.2015 17:43:04
3	SERKAN ERCİN	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	02.03.2015 20:33:59

Finansal Durum Tablosu

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide Olmayan	Konsolide Olmayan
Dönem		31.12.2014	31.12.2013
Raporlama Birimi		TL	TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR		16.474.231	14.654.644
Nakit ve Nakit Benzerleri	4	867.206	1.075.350
Finansal Yatırımlar	5	0	473
Ticari Alacaklar	6	4.528.141	8.397.856
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar	3	89.071	299.225
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	6	4.439.070	8.098.631
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar	9	115.486	142.096
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar		115.486	142.096
Türev Araçlar
Stoklar	10	8.493.867	2.447.069
Canlı Varlıklar
Peşin Ödenmiş Giderler	18	843.478	860.441
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
Diğer Dönen Varlıklar	18	1.626.053	1.731.359
ARA TOPLAM
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
DURAN VARLIKLAR		181.337.637	202.909.395
Finansal Yatırımlar
Ticari Alacaklar
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar	9	2.448.141	2.032.346
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar	3	2.448.141	2.032.346
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
Türev Araçlar
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	14	2.989.045	3.522.181
-Stoklar	10	0	17.432.229
Canlı Varlıklar
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	11	169.765.000	169.765.000
Maddi Duran Varlıklar	12	125.928	163.962
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	13	1.049.752	1.276.547
- Şerefiye
- Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar		1.049.752	1.276.547
Peşin Ödenmiş Giderler	18	105.869	461.271
Ertelenmiş Vergi Varlığı
Diğer Duran Varlıklar	18	4.853.902	8.255.859
TOPLAM VARLIKLAR		197.811.868	217.564.039
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		22.554.359	12.241.628
Kısa Vadeli Borçlanmalar
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	7	5.871.656	4.569.804
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar	8	3.429.015	658.125
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	8	3.429.015	658.125
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar	17	172.840	167.460
Diğer Borçlar	9	726.933	725.397
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar	3	688.627	548.254
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	9	38.306	177.143
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
Kısa Vadeli Karşılıklar		47.453	180.803
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar	15	47.453	180.803
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	18	12.306.462	5.940.039
- İlişkili taraflara diğer kısa vadeli yükümlülükler		1.840.029	0
-Diğer kısa vadeli yükümlülükler		10.466.433	5.940.039
ARA TOPLAM
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		20.085.205	49.646.540
Uzun Vadeli Borçlanmalar	7	19.978.397	49.574.430
- İlişikili taraflara finansal borçlar	3	0	33.179.573
- İlişkili olmayan taraflara finansal borçlar	7	19.978.397	16.394.857
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Diğer Borçlar
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler
Uzun Vadeli Karşılıklar		106.808	72.110
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar	17	106.808	72.110
- Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
Ö Z K A Y N A K L A R		155.172.304	155.675.871
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR		155.172.304	155.675.871
Ödenmiş Sermaye	19	89.100.000	89.100.000
Sermaye Düzeltme Farkları	19	2.481.981	2.481.981
- Hisse senetleri ihraç primleri		117.345	117.345
Geri Alınmış Paylar (-)
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Paylara İlişkin Primler/İskontolar
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler		999	4.183
- Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
- Çalışanlara sağlanan faydalardaki aktüeryal kazançlar	17	999	4.183
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler
- Yabancı Para Çevirim Farkları
- Riskten Korunma Kazanç/Kayıpları
- Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	19	1.187.526	1.187.526
- Özel fonlar	19	29.000.000	29.000.000
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları	19	33.784.836	37.992.504
Net Dönem Karı/Zararı		-500.383	-4.207.668
KONTROL GÜCÜ OLMAYAN PAYLAR
TOPLAM KAYNAKLAR		197.811.868	217.564.039