PERA YATIRIM HOLDİNG A.Ş.

Audit Report / Information • Mar 19, 2010

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

SürekliOlumluBağımsız Denetim Raporu

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi

Yönetim Kurulu Başkanlığı'na,

Giriş

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ve müşterek yönetime tabi ortaklığının ("Şirket") 31 Aralık 2009 tarihi itibarıyla hazırlanan ve ekte yer alan konsolide bilançosunu ve aynı tarihte sona eren yıla ait konsolide kapsamlı gelir tablosunu, konsolide öz sermaye değişim tablosunu ve konsolide nakit akım tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotları denetlemiş bulunuyoruz.

Konsolide Finansal Tablolar ile İlgili Olarak İşletme Yönetiminin Sorumluluğu

Şirket yönetimi konsolide finansal tablolarının Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan finansal raporlama standartlarına göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasını, uygulanmasını ve devam ettirilmesini, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe politikalarının seçilmesini içermektedir.

Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetimimiz, konsolide finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, Şirketin iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, Şirket yönetimi tarafından hazırlanan konsolide finansal tablo ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca Şirket yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve konsolide finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.

Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş

Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar, Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ve müşterek yönetime tabi ortaklığının 31 Aralık 2009 tarihi itibarıyla konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sonra eren yıla ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akımlarını, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan finansal raporlama standartları çerçevesinde (bkz-dipnot 2) doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.

İstanbul,

19 Mart 2010

Akis Bağımsız Denetim ve

Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik

Anonim Şirketi

Orhan Akova

Sorumlu Ortak, Başdenetçi

1	ORHAN AKOVA	ŞİRKET MÜDÜRÜ	AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	19.03.2010 16:44:04

Bilanço

1	ORHAN AKOVA	ŞİRKET MÜDÜRÜ	AKİS BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	19.03.2010 16:44:05
2	AYŞEGÜL BENSEL	YÖN. KUR. BAŞKANI	PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.	19.03.2010 16:19:36
3	AHMET LEVENT ÇELEPÇİ	YÖN. KUR. ÜYESİ	PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.	19.03.2010 16:18:03

Bilanço

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide	Konsolide
Dönem		31.12.2009	31.12.2008
Raporlama Birimi		TL	TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR		6.357.515	27.801.773
Nakit ve Benzerleri	5	661.322	1.623.807
Finansal Yatırımlar	6	10	695.133
Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
Diğer Alacaklar	9	69.114	125.263
İlişkili Taraflardan Alacaklar		177
Diğer Alacaklar		68.937	125.263
Stoklar
Canlı Varlıklar
Diğer Dönen Varlıklar	18	5.627.069	8.171.591
(Ara Toplam)
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklar
Satış Amaçlı Gayrimenkuller	10		17.185.979
DURAN VARLIKLAR		117.583.070	103.721.541
Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
Diğer Alacaklar
Finansal Yatırımlar
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
Canlı Varlıklar
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	11	61.160.000	59.763.000
Yapılmakta Olan Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	12	50.653.440	38.087.586
Maddi Duran Varlıklar	13	50.858	83.391
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	14	2.196.591	2.265.383
Şerefiye	15	3.522.181	3.522.181
Ertelenmiş Vergi Varlığı
Diğer Duran Varlıklar
TOPLAM VARLIKLAR		123.940.585	131.523.314
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		31.062.767	41.257.934
Finansal Borçlar	7	6.119.904	19.684.866
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar	8	3.294.943	4.183.333
Diğer Borçlar	9	21.477.069	16.767.142
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar		21.461.355
Diğer Borçlar		15.714	16.767.142
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
Borç Karşılıkları
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	18	170.851	622.593
(Ara Toplam)
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklara İlişkin Yükümlülükler
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		66.885	9.267
Finansal Borçlar
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
Diğer Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Borç Karşılıkları
Kıdem Tazminatı Karşılığı	17	66.885	9.267
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
Ö Z K A Y N A K L A R		92.810.933	90.256.113
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR		92.810.933	90.256.113
Ödenmiş Sermaye	19	96.000.000	96.000.000
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Sermaye Enflasyon Düzeltmesi Farkı	19	2.481.981	2.481.981
Hisse Senedi İhraç Pirimleri		112.930	112.930
Değer Artış Fonları
Yabancı Para Çevrim Farkları
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	19	1.187.526	1.187.526
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları	19	-9.526.324	584.419
Net Dönem Karı/Zararı		2.554.820	-10.110.743
AZINLIK PAYLARI
TOPLAM KAYNAKLAR		123.940.585	131.523.314