Quarterly Report • May 14, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 Ocak – 31 Aralık 2023 hesap dönemine ait bireysel finansal tablolar ve bağımsız denetçi raporu
| Bireysel finansal durum tablosu | 1 – 2 |
|---|---|
| Bireysel kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu | 3 |
| Bireysel özkaynak değişim tablosu | 4 |
| Bireysel nakit akış tablosu | 5 |
| Bireysel finansal tablolara ilişkin dipnotlar | 6 – 50 |
| Dipnot | Bağımsız denetimden geçmiş Cari dönem 31 Aralık 2023 |
Bağımsız denetimden geçmiş Önceki dönem 31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|---|
| Dönen varlıklar | 1.480.717.150 | 659.697.049 | |
| Nakit ve nakit benzerleri Finansal yatırımlar |
4 11 |
2.113.053 60.550.600 |
63.055.470 - |
| Ticari alacaklar İlişkili taraflardan ticari alacaklar |
6-18 | 146.582.550 | - |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar Diğer alacaklar |
6 | 690.879.273 | 43.493.996 |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar Stoklar Peşin ödenmiş giderler |
7 8 |
69.123 295.541.592 |
1.108.187 338.063.633 |
| İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler |
9-18 9 |
271.917.751 754.474 |
211.234.287 249.888 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar Diğer dönen varlıklar |
10 | 31.897 12.276.837 |
105.398 2.386.190 |
| Duran varlıklar | 3.442.281.677 | 2.859.633.879 | |
| Finansal yatırımlar Ticari alacaklar |
11 | 2.087.242.559 | 923.858.773 |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar Diğer alacaklar |
6-18 | - | 848.433.868 |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar |
7-18 7 |
1.189.790.871 529 |
119.517.414 872 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller Maddi duran varlıklar |
12 13 |
128.190.028 37.057.690 |
933.746.746 33.629.080 |
| Peşin ödenmiş giderler İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler |
9 | - | 447.126 |
| Toplam varlıklar | 4.922.998.827 | 3.519.330.928 |
bireysel finansal durum tablosu
| Bağımsız denetimden geçmiş Cari dönem |
Bağımsız denetimden geçmiş Önceki dönem |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 997.871.505 | 95.715.211 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 5 | 93.221.618 | 67.276.424 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 5 | 5.223.037 | - |
| Kiralama işlemlerinden kısa vadeli yükümlülükler | 5 | 31.675.765 | - |
| Ticari borçlar | |||
| İlişkili taraflara ticari borçlar | 6-18 | 120.165 | - |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 19.429.316 | 26.856.809 |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler | 9 | 225.000 | 57.674 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar Diğer borçlar |
626.739 | 756.867 | |
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 7-18 | 807.646.605 | 41.426 |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 30.783.333 | 698.704 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 10 | 8.919.927 | 27.307 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 18.365.461 | 2.030.805 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 5 | 2.325.719 | - |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli yükümlülükler | 5 | 15.543.862 | - |
| Uzun vadeli karşılıklar | |||
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli | |||
| karşılıklar | 495.880 | 2.030.805 | |
| Özkaynaklar | 3.906.761.861 | 3.421.584.912 | |
| Ödenmiş sermaye | 15 | 669.833.747 | 669.833.747 |
| Özsermaye düzeltme farkları | 15 | 1.787.200.218 | 1.787.200.218 |
| Hisse senedi ihraç primleri | 15.752 | 15.752 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler | |||
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
15 | (531.593) 115.248.666 |
(590.197) 96.461.310 |
| Geçmiş yıllar karları | 849.876.726 | 1.335.453.429 | |
| Net dönem karı/ (zararı) | 485.118.345 | (466.789.347) | |
| Toplam kaynaklar | 4.922.998.827 | 3.519.330.928 | |
bireysel kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu
| Bağımsız denetimden geçmiş Cari dönem |
Bağımsız denetimden geçmiş Önceki dönem |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | 1 Ocak- 31 Aralık 2023 |
1 Ocak 31 Aralık 2022 |
|
| Hasılat Satışların maliyeti (-) |
19 19 |
807.047.900 (914.949.385) |
288.724.608 (498.259.024) |
| Brüt zarar | (107.901.485) | (209.534.416) | |
| Genel yönetim giderleri (-) Esas faaliyetlerden diğer gelirler Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) |
20 21 21 |
(65.336.298) 574.275.883 (130.027.931) |
(64.785.516) 842.573.987 (284.221.585) |
| Esas faaliyet karı | 271.010.169 | 284.032.470 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) |
22 22 |
523.668.435 (227.783) |
- - |
| Finansman gideri öncesi faaliyet karı | 794.450.821 | 284.032.470 | |
| Finansman gelirleri Finansman giderleri (-) Parasal (kayıp)/ kazanç, net (-) |
23 23 |
11.535.602 (28.929.423) (291.938.655) |
4.982.064 (23.193.170) (732.610.711) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı/ (zararı) | 485.118.345 | (466.789.347) | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi geliri/ (gideri) | - | - | |
| Dönemin vergi (gideri)/ geliri Ertelenmiş vergi (gideri)/ geliri |
17 17 |
- - |
- - |
| Dönem karı/ (zararı) | 485.118.345 | (466.789.347) | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | 58.604 | (590.197) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları/ (kayıpları) |
58.604 | (590.197) | |
| Diğer kapsamli gelir/ (gider) | 58.604 | (590.197) | |
| Toplam kapsamli gelir/ (gider) | 485.176.949 | (467.379.544) | |
| Pay başına kazanç | 16 | 0,20 | (0,19) |
| Ödenmiş | Özsermaye düzeltme |
Hisse senedi ihraç |
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm |
Kardan ayrılan kısıtlanmış |
Geçmiş yıllar | Net dönem | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| sermaye | farkları | primleri | kayıpları | yedekler | karları | karı/ (zararı) | Toplam | |
| 1 Ocak 2022 tarihi itibarıyla bakiyeler | 669.833.747 | 1.787.200.218 | 15.752 | - | 44.145.748 | 1.387.768.991 | - | 3.888.964.456 |
| Transferler Toplam kapsamlı gelir |
- - |
- - |
- - |
- (590.197) |
52.315.562 - |
(52.315.562) - |
- (466.789.347) |
- (467.379.544) |
| 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bakiyeler | 669.833.747 | 1.787.200.218 | 15.752 | (590.197) | 96.461.310 | 1.335.453.429 | (466.789.347) | 3.421.584.912 |
| Transferler Toplam kapsamlı gelir |
- - |
- - |
- - |
- 58.604 |
18.787.356 - |
(485.576.703) - |
466.789.347 485.118.345 |
- 485.176.949 |
| 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bakiyeler | 669.833.747 | 1.787.200.218 | 15.752 | (531.593) | 115.248.666 | 849.876.726 | 485.118.345 | 3.906.761.861 |
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmiş | ||
| Cari dönem | Önceki dönem | ||
| 1 Ocak- | 1 Ocak | ||
| Dipnot | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
| A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | (718.360.338) | (240.736.614) | |
| Dönem karı/(zararı) | 485.118.345 | (466.789.347) | |
| Dönem net karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | (74.948.548) | (174.055.914) | |
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 13 | 8.461.677 | 9.720.966 |
| Alacaklarda değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler | (1.391.173) | 295.487 | |
| Stok değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler | 8 | (928.819) | (90.153.176) |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar (iptali) ile ilgili | |||
| düzeltmeler | (1.476.321) | 399.426 | |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | (9.940.629) | (4.982.064) | |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 28.304.572 | 23.036.519 | |
| Gerçekleşmemiş kur farkları ile ilgili düzeltmeler | 21 | (404.526.574) | (382.839.995) |
| Gerçeğe uygun değer farkları ile ilgili düzeltmeler | 12 | (11.519.552) | (71.590.701) |
| Parasal kayıp kazanç ile ilgili düzeltmeler | 318.209.971 | 342.057.624 | |
| Yatırım ya da finansman faaliyetlerinden kaynaklanan nakit | |||
| akışlarına neden olan diğer kalemlere ilişkin düzeltmeler | 22 | (141.700) | - |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | (1.128.530.135) | 403.655.844 | |
| Ticari alacaklardaki azalışlar/(artışlar) ile ilgili düzeltmeler | (793.967.827) | 480.501.470 | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalışlar/(artışlar) ile ilgili | |||
| düzeltmeler | (1.069.234.049) | (75.049.680) | |
| Stoklardaki azalışlar/(artışlar) ile ilgili düzeltmeler | 20.051.707 | 176.684.513 | |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki azalışlar/(artışlar) ilgili düzeltmeler | (60.740.924) | (82.976.027) | |
| Ticari borçlardaki artışlar/(azalışlar) ile ilgili düzeltmeler | (7.307.328) | (8.468.871) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlardaki artış | |||
| (azalış) | (130.128) | 172.630 | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artışlar/(azalışlar) ile ilgili | |||
| düzeltmeler | 783.555.614 | (72.442.223) | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış (azalış) ile ilgili | |||
| düzeltmeler | |||
| Faaliyetler ile ilgili diğer varlıklardaki azalış (artış) | (9.817.146) | (1.753.376) | |
| Faaliyetler ile ilgili diğer yükümlülüklerdeki artış (azalış) | 9.059.946 | (13.012.592) | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | - | (3.547.197) | |
| Vergi iadeleri (ödemeleri) | - | (3.547.197) | |
| B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | 517.374.076 | 14.136.372 | |
| Maddi duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları | 13 | (11.890.287) | (12.696.409) |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından kaynaklanan nakit | |||
| girişleri | 12 | 892.908.379 | 311.771.766 |
| Yatırım faaliyetlerine kaynaklanan diğer nakit çıkışları | 12 | (52.432.956) | (99.061.313) |
| Fon ve hisse senedi alımından kaynaklanan nakit çıkışları | (75.998.680) | - | |
| Fon ve hisse senedi satışından kaynaklanan nakit girişleri | 15.589.780 | - | |
| Bağlı ortaklıklardaki kontrolün kaybına yol açmayan şekilde | |||
| ortaklık payları değişmelerinden kaynaklanan nakit girişleri | 266.632.498 | - | |
| Bağlı ortaklık ediniminden nakit çıkışları | (517.434.658) | (185.877.672) | |
| C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları | 102.482.968 | (25.303.366) | |
| Kredilerden elde edilen nakit | 5 | 193.220.434 | 139.399.978 |
| Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 5 | (76.953.670) | (146.648.889) |
| Ödenen faiz ve komisyon | (23.724.425) | (23.036.519) | |
| Alınan faiz | 9.940.629 | 4.982.064 | |
| D. Nakit ve nakit benzerlerindeki net değişim (A+B+C) | (98.503.294) | (251.903.608) | |
| E. Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki parasal kayıp kazanç | |||
| etkisi | (24.789.655) | (393.804.529) | |
| F. Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki gerçekleşmemiş kur | |||
| farkı etkisi | 62.350.532 | 84.219.966 | |
| G. Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 63.055.470 | 624.543.641 | |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri (D+E+F+G) | 4 | 2.113.053 | 63.055.470 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Peker Investment Gayrimenkul Anonim Şirketi 25 Nisan 2017 tarihi itibariyla Peker Holding Anonim Şirket'inden kısmı bölünme yolu ile ayrılarak kurulmuştur. Şirket 25 Nisan 2017 tarihi itibariyla ticaret sicilde tescil edilmiştir ve aynı anda gayrimenkul yatırım ortaklığı dönüşümü için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru yapmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 21 Eylül 2017 tarih ve 34/1144 sayılı kararı uyarınca onaylanmış olup, SPK ve Gümrük Ticaret Bakanlığı izinlerine istinaden Şirket ünvanı 28 Eylül 2017 tarihinde ticaret siciline tescil ettirilerek, Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket") olarak değiştirilmiştir.
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi %36,32 halka arz oranı ile 21 Şubat 2018 tarihinde halka açılmıştır ve hisseleri Borsa İstanbul A.Ş.'de ("BİST") işlem görmeye başlamıştır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla hisselerinin %60,83'ü Borsa İstanbul A.Ş.'de ("BİST") işlem görmektedir.
Şirket, İstanbul Ticaret Odasına bağlıdır ve genel müdürlük adresi ve merkezi aşağıdaki gibidir: Cumhuriyet Mahallesi Silahşor Cad. Yeniyol Sk. No:8/1-G Şişli/İstanbul.
Şirket'in ana faaliyet konusu; menkul ve gayrimenkul alım-satım, kiralama, kiraya verme, elde tutma, gayrimenkul projeleri geliştirme, bina ve tesislerin kiralanması, satılması ve bu gibi işlerdir.
Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla çalışan sayısı 17'dir (31 Aralık 2022: 24).
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in ödenmiş sermaye, ortaklık yapısı ve hisse adedi detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ortaklık | Ortaklık | ||||||
| Hisse adedi | oranı (%) | Tutar | Hisse adedi | oranı (%) | Tutar | ||
| Hasan Peker Ayşegül Peker Capital Union Bank Ltd. Diğer |
262.364.967 - 54.382.059 353.086.721 |
- 8,12 |
39,17 262.364.967 - 54.382.059 52,71 353.086.721 |
173.958.175 87.306.792 - 408.568.780 |
13,03 - |
25,97 173.958.175 87.306.792 - 61,00 408.568.780 |
Şirket'in bireysel finansal tabloları, SPK'nın 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 nolu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan uluslararası standartlarla uyumlu olacak şekilde Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumlar esas alınarak hazırlanmıştır. TFRS, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları'nda ("UFRS") meydana gelen değişikliklere paralellik sağlanması amacıyla tebliğler aracılığıyla güncellenmektedir.
Bireysel finansal tablolar, KGK tarafından 4 Ekim 2022 tarihinde yayımlanan "TMS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Şirket muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Kanuni kayıtlara TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir. Bireysel finansal tablolar, gerçeğe uygun değerinden gösterilen yatırım amaçlı gayrimenkuller hariç, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde varlıklar için transfer edilen bedelin gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı ile KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
TMS 29'un uygulanmasını gerektiren özelliklerden biri üç yıllık kümülatif enflasyon oranının %100'e yaklaşması veya bu oranı aşmasıdır. Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından açıklanan Türkiye geneli Tüketici Fiyatları Endeksi ("TÜFE") verilerine göre, Türkiye'de üç yıllık kümülatif enflasyon oranı 31 Aralık 2023 itibarıyla %268,33'e ulaşmıştır.
Aşağıdaki tablo TÜFE'nin 31 Aralık 2023 itibarıyla durumunu ve son üç yıldaki gelişimini göstermektedir:
| 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1.859,37 | 1.128,40 | 686,95 | 504,81 |
| 1.488,92 | 967,70 | 561,61 | 469,59 |
| 1,00000 | 1,64780 | 2,70671 | |
| %64,78 | %64,26 | %36,08 | |
| %268,33 | %123,53 | %36,08 |
Şirket 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yıla ait finansal tabloları, TMS 29 uyarınca fonksiyonel para biriminin genel satın alma gücündeki değişimlere göre yeniden düzenlenmiştir. TMS 29, yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimiyle hazırlanan mali tabloların, bilanço tarihindeki cari ölçüm birimine göre belirtilmesini ve önceki dönemlere ait tutarların da aynı esaslarla düzeltilmesini gerektirmektedir.
Şirket, enflasyon düzeltmesi raporlamasının etkisini 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla cari ölçüm birimi bazında yansıtabilmek amacıyla tüm parasal olmayan kalemleri yeniden düzenlemiştir. Sonuç olarak, düzeltilen ana kalemler; "maddi duran varlıklar", "peşin ödenmiş giderler", "stoklar", "Uzun vadeli finansal yatırımlar" ve "özkaynak" öğeleridir. Parasal kalemler 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla cari ölçüm birimine göre belirtildiği için yeniden düzenlenmemiştir.
Karşılaştırmalı tutarlar 31 Aralık 2023 cari para birimi cinsinden sunulup, cari yılın genel fiyat endeksi kullanılarak yeniden ifade edildiğinden karşılaştırmalı finansal tabloların raporlama dönemi kapanış tarihi itibarıyla cari ölçü birimine göre sunulması amaçlanmış ve önceki raporlama dönemlerine ait karşılaştırmalı tutarlar genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenmiştir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Bahsi geçen düzeltme ve düzenlemeler ile ilgili açıklamalar aşağıdaki gibidir:
Şirket'in geçerli para birimi Türk lirasıdır ("TL"). Şirket'in finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Şirket'in geçerli para birimi ve aynı zamanda finansal tablolar için kullanılan sunum para birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.
Şirket'in finansal tabloları, işletme faaliyetlerinin öngörülebilir gelecekte devam edeceği varsayımı ile işletmenin sürekliliği prensibiyle hazırlanmıştır.
Finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve 14 Mayıs 2024 tarihinde yayımlanması için yetki verilmiştir. Böyle bir niyet bulunmamakla birlikte; Genel Kurul ve bazı düzenleyici kurumlar, yayınlandıktan sonra finansal tabloları düzeltme yetkisine sahiptir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait bireysel finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2023 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS")/ Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ve TMS/ TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
| TMS 8 | Muhasebe Tahminlerinin Tanımı |
|---|---|
| TMS 1 | Muhasebe Politikalarının Açıklanması |
| TMS 12 | Tek bir işlemden kaynaklanan varlık ve yükümlülüklere ilişkin ertelenmiş vergi |
| TMS 12 'de değişiklik | Uluslararası vergi reformu – Sütun iki model kuralları |
| TMS 1 | Sözleşme koşulları olan uzun vadeli yükümlülüklere ilişkin değişiklik |
||
|---|---|---|---|
| TFRS 16 | Satış ve geri kiralama işlemleri | ||
| TMS 7 ve TFRS 7 | Tedarikçi finansman anlaşmalarına ilişkin değişiklikler |
||
| TFRS 17 | Yeni Sigorta Sözleşmeleri Standardı | ||
| TFRS 10 ve TMS 28 | Yatırımcı işletmenin iştirak veya iş ortaklığına yaptığı varlık satışları veya katkıları |
Söz konusu değişikliklerin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde bir etkisi bulunmamaktadır.
| UMS 21 | Değiştirilebilirliğin Eksikliği |
|---|---|
| UFRS 18 | Yeni Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklamalar Standardı |
Söz konusu Standartların Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Mali durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Şirket'in bireysel finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem bireysel finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Finansal varlıklar ve yükümlülükler, Şirket finansal aracın sözleşmeden doğan karşılıklarına taraf olduğunda Şirket'in finansal durum tablosunda muhasebeleştirilir. Finansal varlıklar ve yükümlülükler ilk olarak gerçeğe uygun değerleri üzerinden ölçülür. Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin (gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılan finansal varlık ve yükümlülükler hariç) edinimi veya ihracıyla doğrudan ilişkili olan işlem maliyetleri, uygun bir şekilde ilk muhasebeleştirmede o finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değerine eklenir veya bu değerden çıkarılır. Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin edinimi veya ihracıyla doğrudan ilişkili olan işlem maliyetleri direk olarak kar veya zarara yansıtılır.
Normal yoldan alınıp satılan finansal varlıklar işlem tarihinde kayıtlara alınır veya çıkartılır.
Şirket, finansal varlıklarını (a) Finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli, (b) Finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özelliklerini esas alarak sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyeti üzerinden, gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak veya gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak sınıflandırır. İşletme sadece finansal varlıkların yönetimi için kullandığı iş modelini değiştirdiğinde, bu değişiklikten etkilenen tüm finansal varlıkları yeniden sınıflandırır. Finansal varlıkların yeniden sınıflandırılması, yeniden sınıflandırma tarihinden itibaren ileriye yönelik olarak uygulanır. Bu tür durumlarda, daha önce finansal tablolara alınmış olan kazanç, kayıp (değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları dahil) veya faizler için herhangi düzeltme yapılmaz.
Aşağıdaki koşulları sağlayan finansal varlıklar sonradan itfa edilmiş maliyetleri üzerinden ölçülür:
Aşağıdaki koşulları sağlayan finansal varlıklar ise gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülür:
Bir finansal varlık, itfa edilmiş maliyeti üzerinden ya da gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülmüyorsa, gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılarak ölçülür.
İlk defa finansal tablolara almada Şirket, ticari amaçla elde tutulmayan özkaynak aracına yapılan yatırımını gerçeğe uygun değerindeki sonraki değişikliklerin diğer kapsamlı gelirde sunulması konusunda, geri dönülemeyecek bir tercihte bulunulabilir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Finansal varlıkların sınıflandırılması (devamı)
İtfa edilmiş maliyeti üzerinden gösterilen finansal varlıklara ilişkin faiz geliri etkin faiz yöntemi kullanılarak hesaplanır. Etkin faiz yöntemi bir borçlanma aracının itfa edilmiş maliyetini hesaplama ve faiz gelirini ilgili döneme dağıtma yöntemidir. Bu gelir, aşağıdakiler dışında, finansal varlığın brüt defter değerine etkin faiz oranı uygulanarak hesaplanır:
Faiz geliri, sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyetleri ve gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılmış borçlanma araçları için etkin faiz yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilir.
Faiz geliri kar veya zarar tablolarında muhasebeleştirilir ve "finansman gelirleri – faiz gelirleri" kaleminde gösterilir.
(ii) Gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar
İtfa edilmiş maliyetleri üzerinden veya gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülme kriterini karşılamayan finansal varlıklar gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılarak ölçülürler.
Gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar her dönem sonunda gerçeğe uygun değerlerinden ölçülür ve tüm gerçeğe uygun değer değişimleri, ilgili finansal varlıklar finansal riskten korunma işlemlerinin bir parçası olmadıkları sürece, kar veya zararda muhasebeleştirilir.
İlk defa finansal tablolara almada Şirket, ticari amaçla elde tutulmayan her bir özkaynak aracına yapılan yatırımını gerçeğe uygun değerindeki sonraki değişikliklerin diğer kapsamlı gelirde sunulması konusunda, geri dönülemeyecek bir tercihte bulunabilir.
Bir finansal varlık aşağıdaki durumlarda ticari amaçla elde tutulduğu varsayılır:
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçlarına yapılan yatırımlar başlangıçta gerçeğe uygun değeri üzerine işlem maliyetleri eklenerek ölçülür. Daha sonra gerçeğe uygun değerdeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç ve kayıplar diğer kapsamlı gelirde muhasebeleştirilip yeniden değerleme fonunda birikirler. Özkaynak yatırımlarının elden çıkarılması durumunda, birikmiş olan toplam kazanç veya kayıp birikmiş karlara aktarılır.
Finansal varlıkların yabancı para cinsinden gösterilen defter değeri, ilgili yabancı para birimiyle belirlenir ve her raporlama döneminin sonunda geçerli kurdan çevrilir. Özellikle,
Şirket, itfa edilmiş maliyetleri üzerinden gösterilen veya gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen borçlanma araçları, kira alacakları, ticari alacaklar, müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan varlıklar ve ayrıca finansal teminat sözleşmelerine yapılan yatırımlarına dair beklenen kredi zararları için finansal tablolarında değer düşüklüğü karşılığı ayırır. Beklenen kredi zararı tutarı her raporlama döneminde ilgili finansal varlığın ilk kez finansal tablolara alınmasından bu yana kredi riskinde oluşan değişiklikleri yansıtacak şekilde güncellenir.
Şirket, önemli finansman unsuru olmayan ticari alacaklar, müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan varlıklar ve kira alacakları için basitleştirilmiş yaklaşımdan faydalanarak değer düşüklüğü karşılıklarını, ilgili finansal varlıkların ömürleri boyunca beklenen kredi zararına eşit tutarda hesaplar.
Şirket, diğer tüm finansal araçları için, ilk muhasebeleştirmeden bu yana eğer kredi riskinde önemli bir artış olduysa ömür boyu beklenen kredi zararlarını muhasebeleştirir. Ancak finansal aracın kredi riski ilk muhasebeleştirmeden bu yana önemli bir artış göstermemişse Şirket, o finansal araç için 12 aylık beklenen kredi zararı tutarında zarar karşılığını muhasebeleştirir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Beklenen kredi zararlarının ölçümü, temerrüt ihtimali, temerrüt halinde kayıp (örneğin temerrüt varsa kaybın büyüklüğü) ve temerrüt halinde riske esas tutarın bir fonksiyonudur. Temerrüt olasılığı ve temerrüt halinde kaybın değerlendirilmesi, ileriye dönük bilgilerle düzeltilmiş geçmişe ait verilere dayanır. Finansal varlıkların temerrüt halinde riske esas tutarı, ilgili varlıkların raporlama tarihindeki brüt defter değeri üzerinden yansıtılır.
Finansal varlıkların beklenen kredi zararı, Şirket'in sözleşmeye dayalı olarak vadesi geldikçe gerçekleşecek nakit akışlarının tamamı ile Şirket'in tahsil etmeyi beklediği nakit akışlarının tamamı arasındaki farkın (tüm nakit açıklarının) başlangıçtaki etkin faiz oranı (ya da satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar için krediye göre düzeltilmiş etkin faiz oranı) üzerinden hesaplanan bugünkü değeridir.
Şirket, yalnızca finansal varlıktan kaynaklanan nakit akışlarına ilişkin sözleşmeden doğan hakların süresi dolduğunda veya finansal varlığı ve finansal varlığın sahipliğinden kaynaklanan her türlü risk ve getirileri önemli ölçüde başka bir işletmeye devrettiğinde o finansal varlığı finansal tablo dışı bırakır.
İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen bir finansal varlık finansal tablo dışı bırakılırken varlığın defter değeri ve tahsil edilen ve edilecek bedel arasındaki fark kar veya zararda muhasebeleştirilir. Ayrıca, gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılan bir borçlanma aracının finansal tablo dışı bırakılmasında, daha önce ilgili araca ilişkin yeniden değerleme fonunda biriken toplam kazanç veya kayıp, kar veya zararda yeniden sınıflandırılır. Şirket'in ilk muhasebeleştirmede gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtarak ölçmeyi tercih ettiği bir özkaynak aracının finansal tablo dışı bırakılması durumundaysa, yeniden değerleme fonunda biriken toplam kazanç veya kayıp kar veya zararda muhasebeleştirilmez, doğrudan birikmiş karlara transfer edilir.
İşletme, finansal yükümlülüğü ilk defa finansal tablolara alırken gerçeğe uygun değerinden ölçer. Gerçeğe uygun değer değişimleri kar veya zarara yansıtılanlar dışındaki yükümlülüklerin ilk ölçümünde, bunların edinimiyle veya ihracıyla doğrudan ilişkilendirilebilen işlem maliyetleri de gerçeğe uygun değere ilave edilir.
İşletme, aşağıdakiler dışında kalan tüm finansal yükümlülüklerini sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyetinden ölçülen olarak sınıflandırır:
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
İşletme, herhangi bir finansal yükümlülüğü yeniden sınıflandırmaz.
Şirket, finansal yükümlülükleri yalnızca Şirket'in yükümlülükleri ortadan kalktığında, iptal edildiğinde veya zaman aşımına uğradığında finansal tablo dışı bırakır. Finansal tablo dışı bırakılan finansal yükümlülüğün defter değeri ve devredilen nakit dışı varlıklar veya üstlenilen yükümlülükler dahil olmak üzere ödenen veya ödenecek tutar arasındaki fark, kar veya zararda muhasebeleştirilir.
Finansal tablolarını hazırlayan işletmeyle ilişkili olan kişi veya işletmedir.
(a) Bir kişi veya bu kişinin yakın ailesinin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda raporlayan işletmeyle ilişkili sayılır:
Söz konusu kişinin,
İlişkili tarafla yapılan işlem raporlayan işletme ile ilişkili bir taraf arasında kaynakların, hizmetlerin ya da yükümlülüklerin, bir bedel karşılığı olup olmadığına bakılmaksızın transferidir.
Şirket üst düzey yönetim kadrosunu, yönetim kurulu üyeleri, genel müdür ve genel müdür yardımcıları olarak belirlemiştir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Maddi duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler. Arazi ve arsalar amortismana tabi tutulmazlar ve maliyet değerlerinden birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler.
Varlıkların taşıdıkları değer üzerinden paraya çevrilemeyeceği durumlarda, varlıklarda değer düşüklüğü olup olmadığına bakılır. Böyle bir belirti varsa ve varlıkların taşıdıkları değerin, tahmini gerçekleşecek tutarı aştığı durumlarda, varlık ya da nakit yaratan birimler gerçekleşebilir değerine getirilir.
Gerçekleşebilecek tutar, varlığın net satış fiyatı ve kullanımdaki net defter değerinden yüksek olanıdır. Kullanımdaki net defter değeri tutarının belirlenmesi için, tahmin edilen gelecek dönem nakit akımları, paranın zaman değerini ve ilgili varlığın risk yapısını ölçen vergi öncesi indirim oranı kullanılarak iskonto edilmektedir. Bağımsız nakit akımı yaratmayan bir varlığın kullanımdaki net defter değeri varlığın dahil olduğu nakit akımı sağlayan şirket için belirlenir. Değer düşüklüğü karşılık giderleri kar veya zarar tablosunda kayda alınmaktadır.
Arazi ve yapılmakta olan yatırımlar dışında, maddi duran varlıkların, maliyet veya değerlenmiş tutarları, beklenen faydalı ömürlerine veya üretim miktarlarına göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur. Beklenen faydalı ömür, kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Faydalı ömür Taşıtlar 2 – 5 yıl Demirbaşlar 3 – 50 yıl
Bir maddi duran varlığın taşıdığı değer, geri kazanılabilir değer, maddi duran varlığın kullanımdaki değeri veya varlığın satışı için katlanılacak giderler düşüldükten sonraki net satış fiyatından yüksek olanıdır. Raporlama tarihi itibari ile varlıkların faydalı ömürleri gözden geçirilmekte, gerektiğinde düzeltilmektedir.
Bakım ve onarım giderleri oluştukları dönemin kar veya zarar tablosuna gider olarak kaydedilirler. Şirket, yapılan yenilemeler doğrultusunda değiştirilen parçaların diğer bölümlerden bağımsız bir şekilde amortismana tabi tutulup tutulmadığına bakmaksızın taşınan değerlerini finansal durum tablosundan çıkarır. Başlıca yenilemeler, ilgili maddi duran varlığın kalan ömrünün veya yenilemenin kendisinin ekonomik ömrünün kısa olanı baz alınarak amortismana tabi tutulurlar.
Maddi duran varlık alımlarına ilişkin verilen avanslar, ilgili varlık aktifleştirilene veya yapılmakta olan yatırımlar hesabına alınana kadar duran varlıklar altındaki peşin ödenmiş giderler hesaplarında takip edilmektedir.
Aktifleştirmeden sonraki harcamalar, gelecekte ekonomik fayda sağlamasının kuvvetle muhtemel olması ve ilgili harcamanın maliyetinin güvenilebilir bir şekilde ölçülmesi durumunda ilgili varlığın maliyetine eklenir veya ayrı bir varlık olarak finansal tablolara yansıtılır. Maddi duran varlıklar; taşınır değerlerin, geri kazanılabilir değerlerinden daha fazla olabileceğini gösteren koşullarda değer düşüklüğü için gözden geçirilmektedir. Değer düşüklüğü saptanması için varlıklar, nakit üreten birimler olan en alt seviyede gruplanır (nakit üreten birim).
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket, taahhüt edilmiş bir mal veya hizmeti müşterisine devrederek edim yükümlülüğünü yerine getirdiğinde veya getirdikçe, bu edim yükümlülüğüne tekabül eden işlem bedelini hasılat olarak finansal tablolarına kaydeder. Mal veya hizmetlerin kontrolü müşterilerin eline geçtiğinde (veya geçtikçe) mal veya hizmet devredilmiş olur.
Şirket, satışı yapılan mal veya hizmetin kontrolünün müşteriye devrini değerlendirirken,
Şirket, sözleşmenin başlangıcında, müşteriye taahhüt ettiği mal veya hizmetin devir tarihi ile müşterinin bu mal veya hizmetin bedelini ödediği tarih arasında geçen sürenin bir yıl veya daha az olacağını öngörmesi durumunda, taahhüt edilen bedelde önemli bir finansman bileşeninin etkisi için düzeltme yapmamaktadır.
Gayrimenkul stokları, olağan iş akışı içerisinde satılmak amacıyla elde tutulan yapılar, satış amacıyla inşa veya geliştirme aşamasında olan projeler ve gelecekte üzerinde satılmak üzere yapılar inşa edilmesi planlanan arsalardan oluşmakta olup stoklar hesabı altında sunulmaktadır. Gayrimenkul stoklarının satışlarından elde edilen hasılat ancak ve ancak aşağıdaki şartların sağlandığı durumlarda muhasebeleştirilir:
Şirket ASKGP sözleşmesi kapsamında projelendirdiği arsalarının satış gelirlerini, ilgili satış gelirlerinin arsaların üzerindeki kontrolün tamamen alıcılara transfer olduğu ve satış gelirlerinin güvenilir bir biçimde ölçülebildiği zaman kaydeder. İnşaat şirketi ile geçici kabul protokolünün imzalanması ya da kontrolün alıcılara devredilmesiyle (alıcının satıcıyı ibra edecek şekilde bir teslim tutanağı imzalamak suretiyle bağımsız bölümü fiilen teslim alması) hasılatı muhasebeleştirir.
Geçici kabul protokolünün imzalanmadığı ya da fiili teslim veya tapu devri gerçekleşmediği durumlarda Şirket kendi payına düşecek geliri Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler (Dipnot 9) olarak bilançosunda takip etmektedir. Projeler sonucunda oluşan Toplam Satış Geliri ("TSG") içindeki Şirket payı, arsa satış geliri, ilgili arsanın stoklar içinde takip edilen maliyeti de satılan arsaların maliyeti olarak kapsamlı gelir tablosu ile ilişkilendirilir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'in stokları; gayrimenkul stokları olarak sınıflandırılan, üzerinde satılmak üzere proje geliştirilecek ya da geliştirilmekte olan arsalardan ve yapılardan oluşmaktadır.
Kısmi bölünmede Şirket'e ayni sermaye olarak koyulan gayrimenkul stokları, bölünmenin gerçekleştiği 25 Nisan 2017 tarihinde ilk olarak gerçeğe uygun değerleriyle kayıtlara alınmıştır. Bu değerler ilgili stokların maliyet değeri olarak kabul edilmiş olup gayrimenkul stokları sonraki dönemlerde maliyet ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile ölçülmektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup ilk olarak maliyet değerleri ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. Başlangıç muhasebeleştirmesi sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkuller, bilanço tarihi itibarıyla piyasa koşullarını yansıtan gerçeğe uygun değer ile değerlenirler. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç veya zararlar oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilirler.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmaları veya kullanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda bilanço dışı bırakılırlar. Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım süresini doldurmasından veya satışından kaynaklanan kar/zarar, oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilir.
Transferler, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kullanımında bir değişiklik olduğunda yapılır. Gerçeğe uygun değer esasına göre izlenen yatırım amaçlı gayrimenkulden, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul sınıfına yapılan bir transferde, transfer sonrasında yapılan muhasebeleştirme işlemindeki tahmini maliyeti, anılan gayrimenkulün kullanım şeklindeki değişikliğin gerçekleştiği tarihteki gerçeğe uygun değeridir. Sahibi tarafından kullanılan bir gayrimenkulün, gerçeğe uygun değer esasına göre gösterilecek yatırım amaçlı bir gayrimenkule dönüşmesi durumunda, işletme, kullanımdaki değişikliğin gerçekleştiği tarihe kadar "Maddi duran varlıklar"a uygulanan muhasebe politikasını uygular.
Faaliyet kiralaması çerçevesinde kiralanan gayrimenkuller, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılmamıştır.
Yabancı para cinsinden oluşan gelir ve giderler işlem tarihinde geçerli olan kurlar ile çevrilmektedir. Yabancı paralarla ifade edilen parasal aktiflerin ve pasiflerin çevriminde bilanço tarihinde Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından ilan edilen kurlar kullanılmaktadır. Yabancı para cinsinden olan işlemlerin çevrilmesinden veya yabancı paralarla ifade edilen tutarların değerlemesinden doğan kur farkı gelir ya da gideri ilgili dönemde gelir tablosuna yansıtılmaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket, mevcut sosyal mevzuata uygun olarak, Şirket ile bir yıllık hizmet süresini tamamlayan ve emeklilik dolayısıyla veya istifa ve kötü davranış dışındaki nedenlerle istihdamı sona eren her çalışan için birikmiş tazminat ödemekle yükümlüdür.
Türk yasaları ve sendika anlaşmaları uyarınca, emeklilik veya istemeyerek Grup'tan ayrılan çalışanlara toplu ödeme yapılmaktadır. Bu tür ödemelerin, 19 No'lu "Türkiye Muhasebe Standardı (revize) Çalışanlara Sağlanan Faydalar" ("TMS 19") uyarınca tanımlanmış emeklilik fayda planının bir parçası olduğu düşünülmektedir.
İlişikteki bireysel finansal tablolarda kıdem tazminatı yükümlülüğünü TMS 19 "Çalışanlara Sağlanan Faydalar"da belirtilen finansal tablolara alma ve değerleme esaslarına göre hesaplamıştır. Kıdem tazminatı yükümlülüklerinin, özellikleri açısından, bu standartta tanımlanan 'Çalışma Dönemi Sonrasına İlişkin Belirli Fayda Planları'yla özdeş olması nedeniyle, bahse konu yükümlülükler, aşağıda açıklanan bazı varsayımlar kullanılarak hesaplanmış ve finansal tablolara alınmıştır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla kullanılan temel varsayımlar aşağıdaki gibidir:
Faiz oranı % 25,05 Enflasyon oranı % 21,41
31 Aralık 2023
TMS 19 ("Çalışanlara Sağlanan Faydalar"), 1 Ocak 2013 tarihinden sonra başlayan hesap dönemleri için geçerli olmak üzere yeniden düzenlenmiştir. Revize standart uyarınca, çalışan haklarına ilişkin aktüeryal kazanç/ kayıplar kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilir.
Geçmiş olaylardan kaynaklanan mevcut bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğün yerine getirilmesi için kaynak çıkışının muhtemel olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir şekilde tahmin edilebilir olması durumunda finansal tablolarda karşılık ayrılır.
Karşılık olarak ayrılan tutar, yükümlülüğe ilişkin risk ve belirsizlikler göz önünde bulundurularak, bilanço tarihi itibarıyla yükümlülüğün yerine getirilmesi için yapılacak harcamanın tahmin edilmesi yoluyla hesaplanır.
Paranın zaman değeri etkisinin önemli olduğu durumlarda, karşılık tutarı, yükümlülüğün yerine getirilmesi için gerekli olması beklenen giderlerin bugünkü değeri olarak belirlenir. Karşılıkların bugünkü değerlerine indirgenmesinde kullanılacak iskonto oranının belirlenmesinde, ilgili piyasalarda oluşan faiz oranı ile söz konusu yükümlülükle ilgili risk dikkate alınır. Söz konusu iskonto oranı vergi öncesi olarak belirlenir ve gelecekteki nakit akımlarının tahmini ile ilgili riski içermez.
Geçmiş olaylardan kaynaklanan ve mevcudiyeti Şirket'in tam olarak kontrolünde bulunmayan gelecekteki bir veya daha fazla kesin olmayan olayın gerçekleşip gerçekleşmemesi ile teyit edilmesi mümkün yükümlülükler ve varlıklar, şarta bağlı yükümlülükler ve varlıklar olarak değerlendirilmekte ve finansal tablolara dahil edilmemektedir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket, 2017 yılı Eylül ayında gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür ve Türkiye'de 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklıklarından elde edilen kazançlar kurumlar vergisinden istisna tutulmuştur. Bu istisna ayrıca ara dönem geçici vergi için de uygulanmaktadır. KVK Madde 15/(3) gereği, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın, kurum bünyesinde %15 oranında vergi kesintisine tabidir. KVK Madde 15/ (34) kapsamındaki yetki çerçevesinde, Bakanlar Kurulu, 15'inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının kurumlar vergisinden istisna edilen portföy işletmeciliği kazançları üzerinden 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereği %0 oranında vergi tevkifatı yapılmaktadır.
Ertelenmiş vergi, TMS uyarınca hazırlanan finansal tablolardaki varlık ve yükümlülüklerin kayıtlı değerleri ile vergiye esas değerleri arasında oluşan geçici farklar üzerinden, yükümlülük yöntemi kullanılarak, hesaplanmaktadır. Bu hesaplama sırasında bilanço tarihi itibarıyla yürürlükte olan vergi oranları kullanılır. Şirket'in SPK tarafından GYO'ya dönüşmesine ilişkin onayından sonra cari vergi mevzuatı uyarınca kurumlar vergisinden muaf olması nedeniyle, geçici ve vergilendirilebilir farklar üzerinden herhangi bir ertelenmiş vergi varlık veya yükümlülüğü muhasebeleştirilmemiştir.
Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akımları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
İşletme faaliyetleriyle ilgili nakit akışları, Şirket'in ana faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımlarını gösterir.
Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akışları, Şirket'in yatırım faaliyetlerinde (sabit yatırımlar ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akışlarını gösterir.
Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışları, Şirket'in finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.
Nakit ve nakit benzerleri, nakit para, vadesiz mevduat ve satın alım tarihinden itibaren vadeleri üç ay veya üç aydan daha az olan, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riskini taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır.
Raporlama tarihinden sonraki olaylar; kar veya zararı etkileyen herhangi bir duyuru veya diğer seçilmiş finansal bilgilerin kamuya açıklanmasından sonra ortaya çıkmış olsalar bile, raporlama tarihi ile finansal durum tablosunun yayımı için yetkilendirilme tarihi arasındaki tüm olayları kapsar.
Şirket, raporlama tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir. Düzeltme gerektirmeyen raporlama tarihinden sonra ortaya çıkan hususlar ise önemlilik derecesine göre notlarda açıklanmaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'in kar veya zarar tablosunda belirtilen pay başına kazanç, ana ortaklığa ait net dönem karının toplam adi hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısına bölünmesi ile bulunmuştur.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini, hissedarlarına geçmiş yıl karlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, pay başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Dolayısıyla, hisse sayısı artışı geriye dönük uygulanarak hisse sayılarının ağırlık ortalaması alınarak hesaplamaya dâhil edilir.
Finansal tabloların hazırlanmasında Şirket yönetiminin, raporlanan varlık ve yükümlülük tutarlarını etkileyecek, finansal durum tabloları tarihi itibari ile oluşması muhtemel yükümlülük ve taahhütleri ve raporlama dönemi itibarıyla gelir ve gider tutarlarını belirleyen varsayımlar ve tahminler yapması gerekmektedir. Gerçekleşmiş sonuçlar tahminlerden farklı olabilmektedir. Tahminleri düzenli olarak gözden geçirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve gerçekleştikleri dönemde kapsamlı gelir tablosuna yansıtılmaktadırlar. Ancak, gerçek sonuçlar, bu sonuçlardan farklılık gösterebilmektedir.
Finansal tablolara yansıtılan tutarlar üzerinde önemli derecede etkisi olabilecek yorumlar ve finansal durum tabloları tarihinde var olan veya ileride gerçekleşebilecek tahminlerin esas kaynakları göz önünde bulundurularak yapılan varsayımlar aşağıdadır:
Finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan ekspertiz raporlarının temel varsayımları Dipnot 12'de belirtmiştir.
Parasal olmayan varlıklar ve yükümlülükler, bilanço tarihindeki cari birimlerin ölçülmesi açısından, işlemlerin gerçekleştiği tarihten bilanço tarihine kadar genel fiyat endeksindeki artış kullanılarak yeniden değerlenmektedir. Yeniden değerleme sonucunda varlıkların defter değerinin net gerçekleşebilir değerinin üzerine çıktığı veya parasal olmayan varlıkların gerçeğe uygun değerinde gösterildiği durumlarda bazı sorunlar ortaya çıkmaktadır. Yeniden değerlenen defter değeri, cari değerlere ve uygun bir standarda göre, varsa, gelir tablosuna veya özkaynaklara alacak veya borç olarak kaydedilen farkla karşılaştırılmalıdır.
Varlığın net gerçekleşebilir değeri, yeniden değerlenen tutardan daha az olabilmektedir. Dolayısıyla, tarihi maliyetli finansal tablolarda varlığın değer düşüklüğünün gösterilmesi gerekmese de normal değer düşüklüğü şartının uygulanması sonucunda yeniden düzenlenen finansal tablolarda defter değerinde azalma gerçekleşmektedir.
TFRS 8 - Faaliyet Bölümleri Standardı çerçevesinde, sayısal alt sınırlardan herhangi birini karşılayan, bölümlere göre raporlamayı gerektirecek faaliyet bölümü bulunmamaktadır. (31 Aralık 2022: Bulunmamaktadır).
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in nakit ve nakit benzerlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Kasa: - Türk lirası |
520 | 4.800 |
| Bankalar: Vadeli mevduatlar |
||
| - Türk lirası - Amerikan doları Vadesiz mevduatlar |
166.308 58.876 |
5.932.180 - |
| - Türk lirası - Amerikan doları - Avro |
851.620 103.125 527.603 |
26.793.978 7.017.090 21.507.861 |
| - İngiliz sterlini | 405.001 | 1.799.561 |
| Toplam | 2.113.053 | 63.055.470 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla vadeli mevduatların detayları aşağıdaki gibidir:
| Vade | Faiz oranı | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Ocak '24 | %42,50 – 47,50 | 166.308 |
| Ocak '24 | %4,10 | 58.876 |
| 225.184 | ||
| Vade | Faiz oranı | 31 Aralık 2022 |
| Ocak '23 | %5,00 | 5.932.180 |
| 5.932.180 | ||
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in banka hesapları üzerinde herhangi bir bloke bulunmamaktadır (31 Aralık 2022: Bulunmamaktadır).
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in finansal borçlanmalarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli banka kredileri | 93.221.618 | 67.276.424 |
| Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısımları | 5.223.037 | - |
| Kısa vadeli finansal kiralamalar | 31.675.765 | - |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 130.120.420 | 67.276.424 |
| Uzun vadeli banka kredileri | 2.325.719 | - |
| Uzun vadeli finansal kiralamalar | 15.543.862 | - |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 17.869.581 | - |
| Toplam | 147.990.001 | 67.276.424 |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in banka kredilerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| Para birimi | Orijinal tutar | Faiz türü | Faiz oranı (%) |
|---|---|---|---|
| Türk lirası | 23.815.368 | Sabit | 47,40 |
| Türk lirası | 18.947.710 | Sabit | 53,00 |
| Türk lirası | 18.619.964 | Değişken | 47,00 |
| Türk lirası | 9.662.365 | Sabit | 45,60 |
| Türk lirası | 8.047.680 | Sabit | 52,92 |
| Türk lirası | 5.034.832 | Sabit | 48,48 |
| Türk lirası | 4.124.050 | Sabit | 53,00 |
| Türk lirası | 4.087.715 | Değişken | 47,00 |
| Türk lirası | 3.363.206 | Sabit | 20,68 |
| Türk lirası | 2.553.560 | Sabit | 43,20 |
| Türk lirası | 2.513.924 | Sabit | 48,48 |
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla Şirket'in banka kredilerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| Para birimi | Orijinal tutar | Faiz türü | Faiz oranı (%) |
|---|---|---|---|
| Türk lirası | 56.850.055 | Değişken | 17,80 |
| Türk lirası | 10.426.369 | Sabit | 20,68 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in banka kredilerinin hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2023 | 2022 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | 67.276.424 | 120.719.224 |
| Kredi kullanımı | 143.220.434 | 139.399.978 |
| Kredi ödemeleri (-) | (74.536.942) | (146.648.889) |
| Tahakkuk eden/ (ödenen) faiz, net | 4.943.792 | - |
| Parasal kazanç | (40.133.334) | (46.193.889) |
| 31 Aralık | 100.770.374 | 67.276.424 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in finansal kiralamalarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2023 | 2022 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | - | - |
| Girişler | 50.000.000 | - |
| Ödemeler (-) | (2.416.728) | - |
| Tahakkuk eden/ (ödenen) faiz, net | (363.645) | - |
| 31 Aralık | 47.219.627 | - |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla finansal kiralamalar yatırım amaçlı gayrimenkuller içinde yer alan Ritz Carlton A95 ile stoklar içinde yer alan Ataköy NEF 22 projesi B8 ve D2 bağımsız bölümleri için gerçekleştirilen "sat-geri kirala" işleminden oluşmaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar (*) İlişkili olmayan taraflardan alacak senetleri İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 18) |
690.879.273 - 146.582.550 |
41.533.081 1.960.915 - |
| Toplam | 837.461.823 | 43.493.996 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ilişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar ağırlıklı olarak, Şirket'in 28 Aralık 2023 tarihinde Almanya'da faaliyet gösteren Nordstern Dusseldorf GMBH'ın paylarının %40'ının DATE Investment GMBH ve EN FA Investment GMBH'a satışına ilişkin doğan alacaklardan oluşmaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 18) | - | 848.433.868 |
| Toplam | - | 848.433.868 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar (*) İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 18) |
19.429.316 120.165 |
26.856.809 - |
| Toplam | 19.549.481 | 26.856.809 |
(*) 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflara ticari borçlar ağırlıklı olarak, Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırımları A.Ş.'ye Ataköy projesi kapsamında "Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımı Projesi" sözleşmesi ek protokolüne istinaden satın alınan ticari alanlara ilişkin borçlardan oluşmaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Vergi dairesinden alacaklar | 69.123 | 1.108.187 |
| Toplam | 69.123 | 1.108.187 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Verilen depozito ve teminatlar İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Not 18) |
529 1.189.790.871 |
872 119.517.414 |
| Toplam | 1.189.791.400 | 119.518.286 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar Alınan depozito ve teminatlar İlişkili taraflara diğer borçlar (Not 18) |
29.920.486 862.847 807.646.605 |
- 698.704 41.426 |
| Toplam | 838.429.938 | 740.130 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar, Deniz Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş.'ye hisse senedi alımı kapsamındaki borçlardan oluşmaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in stoklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stokları (*) | 218.362.795 | 258.073.290 |
| Ataköy projesi arsa payları (**) | 67.743.365 | 67.743.365 |
| Sultan Makamı Konutları (***) | 39.596.625 | 59.648.332 |
| Stoklar, brüt | 325.702.785 | 385.464.987 |
| Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stokları (*) | (19.521.212) | (47.401.354) |
| Ataköy projesi arsa payları (**) | (10.639.981) | - |
| Sultan Makamı Konutları (***) | - | - |
| Stok değer düşüklüğü karşılığı (-) | (30.161.193) | (47.401.354) |
| Stoklar, net | 295.541.592 | 338.063.633 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in stoklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2023 | 2022 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | 338.063.633 | 441.566.036 |
| İlaveler | - | 3.188.424 |
| Satışlar | (20.051.707) | (179.872.937) |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer (*) (Not 12) | (23.399.153) | (16.971.066) |
| Değer düşüklüğü (-) (Not 21b) | (27.837.147) | (62.298.740) |
| Değer düşüklüğü iptali (Not 21a) | 28.765.966 | 152.451.916 |
| 31 Aralık | 295.541.592 | 338.063.633 |
(*) Daha önce Nef 22 bağımsız bölüm stoklarında bulunan konutun kiraya verilmesi ile ilgili bölüm yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflanmıştır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Gelecek aylara ait giderler İlişkili olmayan taraflara verilen avanslar İlişkili taraflara verilen avanslar (Not 18) |
754.474 - 271.917.751 |
- 249.888 211.234.287 |
| Toplam | 272.672.225 | 211.484.175 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli peşin ödenmiş giderlerin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Gelecek yıllara ait giderler | - | 447.126 |
| Toplam | - | 447.126 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler | 225.000 | 57.674 |
| Toplam | 225.000 | 57.674 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in diğer dönen varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Devreden katma değer vergisi (*) Personel ve iş avansları Diğer |
12.228.157 48.680 - |
1.424.205 458.585 503.400 |
| Toplam | 12.276.837 | 2.386.190 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla devreden katma değer vergisi ağırlıklı olarak İstanbul'un Şişli ilçesi Teşvikiye mahallesinde yer alan 840 ada 114 parsel numarasında kayıtlı, 5.032,56 m2 yüzölçümlü parsel üzerinde konumlanmış olan A, B ve C bloktan oluşan projenin A Blok 14. katında yer alan konut nitelikli 95 numaralı bağımsız bölümün alımından kaynaklanan katma değer vergisi tutarından oluşmaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in diğer kısa vadeli yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Ödenecek vergi ve fonlar | 8.919.927 | 27.307 |
| Toplam | 8.919.927 | 27.307 |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ödenecek vergi ve fonlar ağırlıklı olarak İstanbul'un Üsküdar ilçesinde yer alan 11.020 m2 alana sahip projelendirilmemiş yatırım amaçlı arsanın satışından kaynaklanan katma değer vergisi tutarından oluşmaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli yatırımlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Hisse senetleri | 60.550.600 | - |
| Toplam | 60.550.600 | - |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in hisse senetlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| Hisse senedi kodu | Hisse adedi | Hisse fiyatı | Gerçeğe uygun değer |
|---|---|---|---|
| EKGYO | 3.470.000 | 6,88 | 23.873.600 |
| KRDMD | 950.000 | 23,76 | 22.572.000 |
| THYAO | 30.000 | 228,6 | 6.858.000 |
| AVPGY | 150.000 | 38,78 | 5.817.000 |
| ADGYO | 50.000 | 28,6 | 1.430.000 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli yatırımlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Peker GMBH | 1.429.234.880 | - |
| Nordstern Dusseldorf GMBH | 277.515.457 | 239.213.557 |
| Peker GYO Global GMBH | 243.222.284 | 243.222.284 |
| Blue Stone Investment GMBH | 136.388.786 | 136.388.786 |
| Peker Real Estate GMBH | 781.403 | - |
| Peker GYO Spain SL | 99.749 | 99.749 |
| OXO Investment GMBH | - | 304.934.397 |
| Toplam | 2.087.242.559 | 923.858.773 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket, Almanya'da kurulu ve 1.000.000 avro sermayeli Peker GMBH unvanlı şirketin sermayesini temsil eden payların tamamını ilişkili taraflarından Peker Holding GMBH ve Goldstein Investment GMBH şirketlerinden 40.000.000 avro bedel ile satın almıştır. İlgili satın alımın 268.709.307 Türk lirası tutarında nakit ödeme yapılmış olup kalan tutar için alacak devri gerçekleştirilmiştir. Söz konusu payların değeri Almanya'da kurulu Konfident Steuerberatungsgesellscharft MBH firması tarafından hazırlanan 23 Haziran 2023 tarihli değerleme raporunda 41.428.662,61 avro olarak belirlenmişir. Peker GMBH bünyesinde Northgate Dusseldorf projesini barındırmaktadır.
Şirket, Almanya'da kurulu Nordstern Dusseldorf GMBH şirketinin sermayesini temsil eden payların %89'unu ilişkili taraflarından Peker GMBH şirketinden 1 Aralık 2021 tarihinde satın almıştır. Söz konusu payların kalan %11'ine ilişkin hisseler de 26 Ağustos 2022 tarihinde ilişkili taraflardan satın alınmış olup, Şirket ilgili şirketin paylarının tamamına sahip konuma gelmiştir. Şirket, 28 Aralık 2023 tarihinde bağlı ortaklığında paylarının %20'sini DATE Investment GMBH'a, %20'sini EN FA Investment GMBH'a, %9'unu Peker Holding GMBH'a satmıştır.
Şirket, gayrimenkul yatırımlarını yurtdışında kurulu iştirakler vasıtasıyla planlama ve gerçekleştirme ve yurtdışındaki daha düşük maliyetli ve uzun vadeli finansman imkanlarından faydalanma imkanı sağlaması için Almanya'da yapacağı yeni yatırımları gerçekleştirmek üzere oluşturduğu yeni yapılanmanın bir parçası olarak Dusseldorf/ Almanya merkezli Peker GYO Global GMBH şirketini kurmuştur.
Şirket, Almanya'da arsa edinmek üzere kurulmuş olan Blue Stone Investment GMBH'ın paylarının tamamını ilişkili taraf olan Peker Holding GMBH şirketinden 6 Ekim 2021 tarihinde satın almıştır.
Şirket, 11 Aralık 2023 tarihinde gayrimenkul yatırımlarını yurtdışında kurulu bağlı ortaklıklar vasıtasıyla planlama ve gerçekleştirme ve yurtdışındaki daha düşük maliyetli ve uzun vadeli finansman imkanlarından faydalanmak için Almanya'da yapacağı yeni yatırımları gerçekleştirmek üzere oluşturduğu yapılanmanın bir parçası olarak Almanya merkezli Peker Real Estate GMBH şirketini 25.000 avro sermaye ile kurmuştur.
Şirket, gayrimenkul yatırımlarını yurtdışında kurulu bağlı ortaklıklar vasıtasıyla planlama ve gerçekleştirme ve yurtdışındaki daha düşük maliyetli ve uzun vadeli finansman imkanlarından faydalanma imkanı sağlaması için İspanya'da yapacağı yeni yatırımları gerçekleştirmek üzere oluşturduğu yeni yapılanmanın bir parçası olarak İspanya merkezli Peker GYO Spain SL şirketini kurmuştur.
Şirket, gayrimenkul yatırımlarını yurtdışında kurulu iştirakler vasıtasıyla planlama ve gerçekleştirme ve yurtdışındaki daha düşük maliyetli ve uzun vadeli finansman imkanlarından faydalanma imkanı sağlaması için Almanya'da yapacağı yeni yatırımları gerçekleştirmek üzere oluşturduğu yeni yapılanmanın bir parçası olarak Grevenbroich/ Almanya merkezli OXO Investment GMBH şirketini kurmuştur. 22 Mart 2023 tarihi itibarıyla imzalanan noter sözleşmesi ile Nordstern projesi kapsamında Şirket'in sermayesinin tamamına sahip olduğu OXO Investment GMBH ile Nordstern Düsseldorf GMBH'ın birleşme süreci başlamış ve 5 Nisan 2023 tarihinde birleşme işlemi mahkemece tescil edilmiştir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerleri aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Ritz Carlton A 95 (*) | ||
| Nef 22 (**) | 62.000.000 50.750.000 |
- 22.245.674 |
| Kaiserwall (***) | 15.440.028 | 18.592.693 |
| Çamlıca Arsa (****) | - | 892.908.379 |
| Toplam | 128.190.028 | 933.746.746 |
(*) Ritz Carlton A 95, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi'nde yer alan 840 ada 114 parsel numarasında kayıtlı, 5.032,56 m2 yüzölçümlü parsel üzerinde konumlanmış olan A, B ve C bloktan oluşan projenin A Blok 14. katında yer alan konut nitelikli 95 numaralı bağımsız bölüm 26 Temmuz 2023 tarihinde KDV hariç 48.303.840 Türk lirasına satın alınmıştır.
(**) Daha önce Nef 22 bağımsız bölüm stoklarında bulunan 2 konutun kiraya verilmesi sebebiyle, ilgili konutlar sırasıyla, 31 Aralık 2022 ve 31 Mart 2023 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflandırılmıştır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2023 | 2022 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | 933.746.746 | 1.057.895.432 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımı | 52.432.956 | - |
| İlaveler | - | 99.061.313 |
| Stoklardan transfer olan (*) (Not 8) | 23.399.153 | 16.971.066 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul satışı | (892.908.379) | (311.771.766) |
| Gerçeğe uygun değer değişikliğinden kaynaklanan artış (Not 21a) | 11.519.552 | 71.590.701 |
| 31 Aralık | 128.190.028 | 933.746.746 |
(*) Daha önce Nef 22 bağımsız bölüm stoklarında bulunan konutun kiraya verilmesi ile ilgili bölüm yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflanmıştır. Gerçeğe uygun değer farkı dönemin gelir tablosuna yansıtılmıştır.
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin rayiç değerleri ve kullanılan değerleme yöntemleri aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkulün adı | Ekspertiz rapor tarihi |
Gerçeğe uygun değeri (Ekspertiz rapor değeri) |
Para birimi | Gerçeğe uygun değeri (TL) |
| Ritz Carlton A 95 Nef 22 Kaiserwall |
8 Ocak 2024 8 Ocak 2024 31 Aralık 2023 |
62.000.000 50.750.000 474.000 |
Türk lirası Türk lirası Avro |
62.000.000 50.750.000 15.440.028 |
(***) Almanya'nın Kuzey Ren Vestfalya eyaletinin Recklinghausen şehrinde yer alan 417 m2 kiralanabilir alana sahip 3 daire 1 ticari alandan oluşan taşınmaz 500.000 avroya satın alınmıştır. Söz konusu gayrimenkulden kira geliri elde edilmektedir.
(****) Çamlıca Arsası, İstanbul Üsküdar ilçesinde yer almakta olup 11.020 m2 büyüklüğe sahip ve henüz projelendirilmemiştir. 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde satışı gerçekleştirilmiştir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Gayrimenkulün adı Kullanılan değerleme yöntemi |
Esas alınan değerleme yöntemi | ||
|---|---|---|---|
| Ritz Carlton A 95 | Emsal karşılaştırma, gelir indirgeme | Emsal karşılaştırma | |
| Nef 22 | Emsal karşılaştırma, gelir indirgeme | Emsal karşılaştırma | |
| Kaiserwall | Maliyet analizi, gelir indirgeme | Gelir indirgeme |
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin rayiç değerleri ve kullanılan değerleme yöntemleri aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2022 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ekspertiz rapor | Gerçeğe uygun değeri | Gerçeğe uygun | ||
| Gayrimenkulün adı | tarihi | (Ekspertiz rapor değeri) | Para birimi | değeri (TL) |
| Çamlıca Arsa | 30.12.2022 | 541.870.000 | Türk lirası | 892.908.379 |
| Nef 22 | 31.12.2022 | 13.500.000 | Türk lirası | 22.245.674 |
| Kaiserwall | 31.12.2022 | 566.000 | Avro | 18.592.693 |
| Gayrimenkulün adı | Kullanılan değerleme yöntemi | Esas alınan değerleme yöntemi | ||
| Çamlıca Arsa | Emsal karşılaştırma, gelir indirgeme | Emsal karşılaştırma | ||
| Nef 22 | Emsal karşılaştırma | Emsal karşılaştırma | ||
| Kaiserwall | Maliyet analizi, gelir indirgeme | Gelir indirgeme |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
| 31 Aralık 2023 | 1. seviye | 2. seviye | 3. seviye | |
|---|---|---|---|---|
| Ritz Carlton A 95 | 62.000.000 | - | 62.000.000 | - |
| Nef 22 | 50.750.000 | - | 50.750.000 | - |
| Kaiserwall | 15.440.028 | - | - | 15.440.028 |
| Toplam | 128.190.028 | - | 112.750.000 | 15.440.028 |
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
| 31 Aralık 2022 | 1. seviye | 2. seviye | 3. seviye | |
|---|---|---|---|---|
| Çamlıca Arsa | 892.908.379 | - | 892.908.379 | - |
| Nef 22 | 22.245.674 | - | 22.245.674 | - |
| Kaiserwall | 18.592.693 | - | - | 18.592.693 |
| Toplam | 933.746.746 | - | 915.154.053 | 18.592.693 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in maddi duran varlıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2023 | Girişler | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|
| Maliyet: | |||
| Taşıtlar | 45.718.241 | 11.574.219 | 57.292.460 |
| Demirbaşlar | 946.636 | 316.068 | 1.262.704 |
| Toplam | 46.664.877 | 11.890.287 | 58.555.164 |
| Birikmiş amortisman (-): | |||
| Taşıtlar | 12.696.206 | 8.303.308 | 20.999.514 |
| Demirbaşlar | 339.591 | 158.369 | 497.960 |
| Toplam | 13.035.797 | 8.461.677 | 21.497.474 |
| Defter değeri | 33.629.080 | 37.057.690 | |
| 1 Ocak 2022 | Girişler | 31 Aralık 2022 | |
| Maliyet: | |||
| Taşıtlar | 33.612.707 | 12.105.534 | 45.718.241 |
| Demirbaşlar | 355.761 | 590.875 | 946.636 |
| Toplam | 33.968.468 | 12.696.409 | 46.664.877 |
| Birikmiş amortisman (-): | |||
| Taşıtlar | 3.163.325 | 9.532.881 | 12.696.206 |
| Demirbaşlar | 151.506 | 188.085 | 339.591 |
| Toplam | 3.314.831 | 9.720.966 | 13.035.797 |
| Defter değeri | 30.653.637 | 33.629.080 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla taşıtlar üzerinde sırasıyla 4.849.398 Türk lirası ve 7.990.972 Türk lirası tutarlarında rehin bulunmaktadır (Not 14).
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla finansal kiralama yoluyla elde edilen maddi duran varlık bulunmamaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla maddi duran varlıklar üzerinde aktifleştirilen borçlanma maliyeti bulunmamaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir (Not 20).
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in taraf olduğu 8 dava, Şirket için önemli bir nakit çıkışı riski taşımamaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in koşullu varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Teminat senetleri (*) - Türk lirası - Amerikan doları |
2.060.200 56.928.504 |
12.678.955 59.584.380 |
| Toplam | 58.988.704 | 72.263.335 |
(*) 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla teminat senetleri, Nef 22 Projesi kapsamında yapılan satış sözleşmeleri çerçevesinde henüz teslim edilmemiş konut ve işyerlerine istinaden müşterilerden temin edilen senetlerden oluşmaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in verilen teminat, rehin, ipotek ve kefaletlerinin ("TRİK") detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı (*) B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen |
133.009.398 | 135.137.355 |
| ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplamı C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. Kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu |
- | - |
| TRİK'lerin toplam tutarı | - | - |
| D. Diğer verilen TRİK'lerin toplam tutarı i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplam |
- | - |
| tutarı ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı |
- - |
- - |
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı |
- | - |
| Toplam | 133.009.398 | 135.137.355 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in verilen teminat, rehin, ipotek ve kefaletlerinin 77.160.000 Türk lirası tutarındaki kısmı bağımsız bölümler üzerindeki, 23.500.000 Türk lirası tutarındaki kısmı "sat-geri kirala" kapsamındaki ipoteklerden, 4.849.398 Türk lirası tutarındaki kısmı taşıtlar üzerindeki rehinlerden ve Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. ve Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş.'ye verilen sırasıyla 20.000.000 Türk lirası ve 7.500.000 Türk lirası tutarlarındaki kefaletlerden oluşurken; 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla ilgili tutarın 127.146.383 Türk lirası tutarındaki kısmı bağımsız bölümler üzerindeki ipoteklerden, 7.990.972 Türk lirasındaki kısmı taşıtlar üzerindeki rehinden oluşmaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in sermaye detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hissedarlar | Yüzde | Tutar | Yüzde | Tutar | ||
| Hasan Peker | 39,17 | 262.364.967 | 25,97 | 173.958.175 | ||
| Ayşegül Peker | - | - | 13,03 | 87.306.792 | ||
| Capital Union Bank Ltd. | 8,12 | 54.382.059 | - | - | ||
| Diğer | 52,71 | 353.086.721 | 61,00 | 408.568.780 | ||
| Toplam | 100 | 669.833.747 | 100 | 669.833.747 | ||
| Özsermaye enflasyon düzeltme farkları | 1.787.200.218 | 1.787.200.218 | ||||
| Toplam | 2.457.033.965 | 2.457.033.965 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in sermayesi beheri 1 Türk lirası olan 669.833.747 adet hisseden oluşmaktadır.
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hissedarlar | Pay adedi | Pay tutarı | Pay adedi | Pay tutarı | Grup | Türü |
| Hasan Peker | 42.166.667 | 42.166.667 | 28.083.000 | 28.083.000 | A | Nama |
| Ayşegül Peker | - | - | 14.083.667 | 14.083.667 | A | Nama |
| Hasan Peker | 220.198.300 | 220.198.300 | 145.875.175 | 145.875.175 | B | Hamiline |
| Ayşegül Peker | - | - | 73.223.125 | 73.223.125 | B | Hamiline |
| Capital Union Bank Ltd. | 54.382.059 | 54.382.059 | - | - | B | Hamiline |
| Halka açık kısım | 353.086.721 | 353.086.721 | 408.568.780 | 408.568.780 | B | Hamiline |
| Toplam | 669.833.747 | 669.833.747 | 669.833.747 | 669.833.747 |
Şirket'in mevcut sermayesini temsil eden paylar, A ve B grubu olarak ayrılmış olup, A grubu paylar imtiyazlıdır. İmtiyazlı payların nominal tutarı 42.166.667 Türk lirasıdır. A Grubu payların Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır. Yönetim Kurulu'nun 5 kişiden oluşması durumunda 3 adedi, 6 veya 7 kişiden oluşması durumunda 4 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından Genel Kurul tarafından seçilmektedir.
Şirket'in yönetim kontrolü A Grubu pay sahiplerine ait olup, söz konusu kontrol paylara tanınan imtiyazların çoğunluğuna sahip olma suretiyle sağlanmaktadır.
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ayşegül Peker, Şirket sermayesinin %13,03'üne karşılık gelen 14.083.667 Türk lirası nominal değerli A Grubu paylar ile 73.223.125 Türk lirası nominal değerli B Grubu paylar olmak üzere toplam 87.306.792 Türk lirası nominal değerli borsada işlem görmeyen statüdeki paylarını Şirket Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Peker'e borsa dışında devretmiştir. Söz konusu pay devri Şirket yönetim kontrolünde bir değişikliğe yol açmamıştır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (Seri: II–14.1) ve ona açıklama getiren SPK duyurularına göre "Ödenmiş sermaye", "Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler" ve "Hisse senedi ihraç primleri"'nin yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilmesi gerekmektedir. Söz konusu tebliğin uygulanması esnasında değerlemelerde çıkan farklılıkların (enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan farklılıklar gibi):
Finansal tablolarda 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yasal yedeklerin toplam tutarı 115.248.666 Türk lirasıdır (31 Aralık 2022: 96.461.310 Türk lirası).
Vergi Usul Kanunu ile 30 Aralık 2023 tarihli ve 32415 (2. Mükerrer) sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan ilgili Tebliğ'e göre Vergi Usul Kanunu uyarınca hazırlanan 31 Aralık 2023 tarihli bilanço enflasyon muhasebesi uygulaması kapsamında Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyatları Genel Endeksleri ("ÜFE") kullanılmak suretiyle düzeltilmiştir. İlişikteki finansal tablolar ise TMS 29 uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksleri ("TÜFE") kullanılmak suretiyle enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuş ve nihayetinde cari ve önceki raporlama dönemine ait tutarlar 31 Aralık 2023 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir. Vergi Usul Kanunu ve TMS 29 enflasyon muhasebesi uygulamasında farklı endekslerin kullanılması ve TMS 29 uygulamasında önceki raporlama dönemlerine ait tutarların da düzeltilerek 31 Aralık 2023 satın alma gücüne getirilmesi nedeniyle; "Sermaye Düzeltme Farkları", "Hisse Senedi İhraç Primleri" ve "Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" kalemlerine ilişkin Vergi Usul Kanunu'na göre hazırlanan bilançoda yer alan tutarlar ile TMS/TFRS uyarınca hazırlanan finansal tablolarda yer alan tutarlar arasında farklar oluşmuştur. Söz konusu farklar TMS/TFRS finansal tablolarında "Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları" kalemine yansıtılmış olup, bu farklara ayrıntılarıyla aşağıda yer verilmiştir:
| 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|
| Sermaye düzeltme farkları |
Hisse senedi ihraç primleri |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
|
| TMS/TFRS finansal tablolarına göre | 1.787.200.218 | 15.752 | 115.248.666 |
| Vergi Usul Kanunu'na göre | 2.603.885.002 | 19.370 | 136.718.836 |
| Fark (*) | 816.684.784 | 3.618 | 21.470.170 |
(*) Söz konusu farklar Şirket'in "Geçmiş Yıllar Karları ve Zararları" kalemine yansıtılmıştır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Pay başına kazanç hesaplamaları, ana ortaklık payına ait dağıtılabilir net dönem karının ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin dönem içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Sürdürülen faaliyetlerden net dönem karı/ zararı İhraç edilmiş hisselerin dönem içindeki ağırlıklı ortalama adedi |
485.118.345 2.457.033.965 |
(466.789.347) 2.457.033.965 |
| Pay başına kazanç | 0,20 | (,19) |
Şirket'in 21 Eylül 2017 tarihinde SPK tarafından GYO olarak onaylanması nedeniyle, tüm kazançları kurumlar vergisinden istisnadır.
Şirket, ilk kurulduğu anda Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabiydi ve bölünme öncesi gerçekleşen faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için finansal tablolarında gerekli karşılıklar ayrılmıştı. Ancak, Şirket'in 21 Eylül 2017 tarihinde SPK tarafından Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ("GYO") olarak onaylanması nedeniyle, bu tarihten itibaren tüm kazançları kurumlar vergisinden istisnadır. Bu sebeple 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bireysel mali tablolarda kurumlar vergisine ve ertelenmiş vergiye ilişkin herhangi bir tahakkuk kaydedilmemiştir.
Ertelenmiş vergi, TMS uyarınca hazırlanan finansal tablolardaki varlık ve yükümlülüklerin kayıtlı değerleri ile vergiye esas değerleri arasında oluşan geçici farklar üzerinden, yükümlülük yöntemi kullanılarak, hesaplanmaktadır. Bu hesaplama sırasında bilanço tarihi itibarıyla yürürlükte olan vergi oranları kullanılır. Şirket'in SPK tarafından gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmesine ilişkin onayından sonra cari vergi mevzuatı uyarınca kurumlar vergisinden muaf olması nedeniyle, geçici ve vergilendirilebilir farklar üzerinden herhangi bir ertelenmiş vergi varlık veya yükümlülüğü muhasebeleştirilmemiştir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Peker Holding GMBH | 146.582.550 | - |
| Toplam | 146.582.550 | - |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ilişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklar, Şirket'in 28 Aralık 2023 tarihinde Almanya'da faaliyet gösteren Nordstern Dusseldorf GMBH'ın paylarının %9'unun Peker Holding GMBH'a satışına ilişkin doğan alacaktır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan uzun vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| UK Imperial Investment Ltd. | - | 848.433.868 |
| Toplam | - | 848.433.868 |
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla ilişkili taraflardan uzun vadeli ticari alacaklar, Şirket'in 25 Eylül 2017 tarihinde İngiltere ve Almanya'da faaliyet gösteren bağlı ortaklıklarının UK Imperial Investment Limited'a satışına ilişkin doğan alacaktır. İlgili alacak 23 Haziran 2023 tarihinde gerçekleşen Peker GMBH'ın Şirket'e devri sırasında Peker Holding GMBH'a olan ticari borçtan mahsup edilmiştir.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan uzun vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Peker GMBH | 1.116.800.392 | - |
| Peker GYO Spain SL | 71.101.391 | 35.576.990 |
| Peker GYO Global GMBH | 1.889.088 | 17.752.812 |
| OXO Investment GMBH | - | 33.047.321 |
| Nordstern Dusseldorf GMBH | - | 32.314.739 |
| Blue Stone Investment GMBH | - | 825.552 |
| Toplam | 1.189.790.871 | 119.517.414 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Peker Management GMBH | 120.165 | - |
| Toplam | 120.165 | - |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Blue Stone Investment GMBH Diğer |
807.646.605 - |
- 41.426 |
| Toplam | 807.646.605 | 41.426 |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Grup'un ilişkili taraflara kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Marbella Life Style Investments SL | 271.917.751 | 211.234.287 |
| Toplam | 271.917.751 | 211.234.287 |
Şirket, İspanya Malaga'da 7.100 m2 arsa üzerinde mevcut 16 odalı toplam 1.992 m2 inşaat alanına sahip bir adet villa bulunan gayrimenkulün 8.900.000 avroya alınması ile ilgili ilişkili tarafı Marbella Life Style Investments SL ile gayrimenkul alım sözleşmesi imzalamıştır. Söz konusu anlaşmaya istinaden mevcut villa haricinde kalan arsa alanına 4 adet ilave villa yapımına ilişkin izinler alındıktan sonra tapu devri gerçekleşecektir.İlgili anlaşma kapsamında satıcı tarafa 8.500.000 avro avans ödemesi gerçekleştirilmiştir (31 Aralık 2022: 6.500.000 avro).
Şirket'in üst yönetimi; yönetim kurulu üyeleri, genel müdür ve direktörlerden oluşmaktadır. 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde, Şirket'in üst yönetime sağlamış olduğu faydalar, ödenen maaşlar ve huzur hakları ile araç kiralama giderlerinden oluşmaktadır. Üst yönetime sağlanan faydaların tutarı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|
| Üst yönetime sağlanan faydalar | 17.776.242 | 8.189.425 |
| Toplam | 17.776.242 | 8.189.425 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in hasılat ve satışlarının maliyetlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
| Yurtiçi satışlar (*) | 804.467.611 | 132.587.685 |
| Yurtdışı satışlar (**) | - | 154.729.409 |
| Kira gelirleri | 2.580.289 | 1.407.514 |
| Hasılat | 807.047.900 | 288.724.608 |
| Yurtiçi satışların maliyeti (-) | (912.960.086) | (354.365.364) |
| Yurtdışı satışların maliyeti (-) | - | (137.279.339) |
| Diğer | (1.989.299) | (6.614.321) |
| Satışların maliyeti (-) | (914.949.385) | (498.259.024) |
| Brüt kar/ (zarar) | (107.901.485) | (209.534.416) |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar İstanbul'un Üsküdar ilçesinde yer alan 11.020 m2 alana sahip projelendirilmemiş yatırım amaçlı arsanın ve Sultan Makamı Konutları'nda yer alan konut ve depolu konut satışlarından oluşurken; 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar Sultan Makamı Konutları'nda yer alan bağımsız bölüm satışları ve Ataköy projesine ilişkin arsa payı satışından oluşmaktadır.
(**) 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtdışı satışlar İngiltere'nin Gravesend kentinde yer alan yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından oluşmaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in genel yönetim giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
| Personel giderleri | 23.600.429 | 25.215.378 |
| Amortisman giderleri ve itfa payları (Not 13) | 8.461.677 | 9.720.966 |
| Vergi, resim ve harç giderleri | 7.108.660 | 3.110.018 |
| Danışmanlık giderleri | 6.131.055 | 11.633.162 |
| Seyahat ve konaklama giderleri | 3.874.937 | 3.168.243 |
| Kira giderleri | 3.505.374 | 3.769.865 |
| Bağış ve yardımlar (*) | 3.070.224 | 173.233 |
| Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler | 2.173.930 | 2.166.544 |
| Aidat giderleri | 1.432.039 | 654.936 |
| Sigorta giderleri | 1.098.546 | 643.870 |
| Diğer | 4.879.427 | 4.529.301 |
| Toplam | 65.336.298 | 64.785.516 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde bağış ve yardımlar ağırlıklı olarak 6 Şubat 2023 tarihinde yaşanan Kahramanmaraş merkezli deprem kapsamında yapılan bağış ve yardımlardan oluşmaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in esas faaliyetlerden diğer gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|
| Kur farkı gelirleri Konusu kalmayan stok değer düşüklüğü karşılıkları (Not 8) Vade farkı gelirleri (*) Yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değer farkı (Not 12) Vergi, resim ve harç iadeleri Diğer |
504.786.572 28.765.966 22.011.023 11.519.552 3.436.900 3.755.870 |
600.845.450 152.451.916 13.441.354 71.590.701 - 4.244.566 |
| Toplam | 574.275.883 | 842.573.987 |
(*) 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde vade farkı gelirleri, UK Imperial Investment Ltd.'den ticari alacaklara ilişkin vade farkı gelirlerinden oluşmaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in esas faaliyetlerden diğer giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|
| Kur farkı giderleri | 100.259.998 | 218.005.455 |
| Stok değer düşüklüğü karşılık giderleri (Not 8) | 27.837.147 | 62.298.740 |
| Vergi, resim ve harç giderleri | 1.187.329 | 132.483 |
| Komisyon giderleri | 352.298 | 2.687.736 |
| Karşılık giderleri | 108.703 | 295.487 |
| Diğer | 282.456 | 801.684 |
| Toplam | 130.027.931 | 284.221.585 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in yatırım faaliyetlerinden gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|
| Bağlı ortaklık satış karları (*) Hisse senedi gerçeğe uygun değer farkları Fon satış karları |
523.298.952 279.700 89.783 |
- - - |
| Toplam | 523.668.435 | - |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde bağlı ortaklık satış karları, 28 Aralık 2023 tarihinde gerçekleşen Nordstern Dusseldorf'un paylarının DATE Investment GMBH, EN FA Investment GMBH ve Peker Holding GMBH'a sırasıyla %20, %20 ve %9'unun 24.500.000 avro tutar ile satışından elde edilen karlardan oluşmaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in yatırım faaliyetlerinden giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|
| Hisse senedi gerçeğe uygun değer farkları | 227.783 | - |
| Toplam | 227.783 | - |
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in finansman gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|
| Adat faiz gelirleri Vadeli mevduat faiz gelirleri Vade farkı gelirleri (*) |
7.666.147 2.274.482 1.594.973 |
3.704.884 1.277.180 - |
| Toplam | 11.535.602 | 4.982.064 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla vade farkı gelirleri, İngiltere'nin Gravesend kentinde yer alan ve geçmiş dönemde satışı yapılan yatırım amaçlı gayrimenkulün satışına ilişkin alacaklar için sözleşme doğrultusunda hesaplanan vade farkı gelirlerinden oluşmaktadır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in finansman giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
| Kredi faiz ve komisyon giderleri | 22.584.329 | 22.012.353 |
| Finansal kiralama faiz ve komisyon giderleri | 4.965.245 | - |
| Adat faiz giderleri | 935.197 | 11.812 |
| Banka komisyon giderleri | 204.899 | 1.012.354 |
| Vergi, resim ve harç giderleri | 59.460 | 73.989 |
| Diğer | 180.293 | 82.662 |
| Toplam | 28.929.423 | 23.193.170 |
Şirket'in temel finansal araçları banka kredileri, nakit ve kısa vadeli mevduatlardan oluşmaktadır. Söz konusu finansal araçların temel amacı Şirket'in işletme faaliyetlerini finanse etmektir. Şirket'in doğrudan işletme faaliyetlerinden kaynaklanan ticari alacaklar ve ticari borçlar gibi diğer finansal araçları da mevcuttur.
Şirket sermaye yönetiminde, borç-özkaynak dengesini, finansal riskleri en aza indirgeyecek biçimde sağlamaya özen göstermektedir.
Şirket, düzenli olarak yapılan uzun vadeli projeksiyonlar ile geleceğe yönelik özsermaye tutarları, borçözsermaye oranları ve benzer oranları düzenli olarak tahmin etmekte ve özkaynakların güçlendirilmesine yönelik gerekli önlemleri almaktadır.
Şirket'in sermaye yapısı Not 5'te açıklanan kredileri de içeren borçlar, Not 4'te açıklanan nakit ve nakit benzerleri ve Not 15'te açıklanan sermaye, yedekler ve geçmiş yıl kazançlarını içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.
Raporlama dönemi itibarıyla net borç/ toplam özkaynak oranı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Finansal borçlar | 147.990.001 | 67.276.424 |
| Eksi: nakit ve nakit benzerleri | (2.113.053) | (63.055.470) |
| Net finansal borç | 145.876.948 | 4.220.954 |
| Özkaynak toplamı | 3.906.761.861 | 3.421.584.912 |
| Net finansal borç/ özkaynak oranı | 0,037 | 0,001 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'in finansal araçlarının getirdiği ana riskler; faiz riski, likidite riski, yabancı para riski ve kredi riskidir. Şirket yönetimi ve yönetim kurulu, aşağıda belirtilen risklerin yönetilmesi hususundaki politikaları incelemekte ve kabul etmektedir. Şirket, ayrıca bütün finansal araçlarının pazar değeri riskini de göz önünde bulundurmaktadır.
Finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle Şirket'e finansal bir kayıp oluşturması riski, kredi riski olarak tanımlanır. Şirket, işlemlerini yalnızca kredi güvenirliliği olan taraflarla gerçekleştirme ve mümkün olduğu durumlarda, yeterli teminat elde etme yoluyla kredi riskini azaltmaya çalışmaktadır.
Kredi riskinin yönetiminde alacakların mümkün olan en yüksek oranda teminat altına alınması prensibi ile hareket edilmektedir. Bu kapsamda kullanılan yöntemler; banka teminatları (teminat mektubu vb), gayrimenkul ipoteği ve teminat çek veya senetleridir.
Teminatlar ile güvence altına alınmayan müşteriler için risk kontrolü müşterinin finansal pozisyonu, geçmiş tecrübeleri ve diğer faktörleri dikkate alarak müşterinin kredi kalitesinin değerlendirilmesi sonucu bireysel limitler belirlenmekte ve söz konusu kredi limitlerinin kullanımı sürekli olarak izlenmektedir.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Cari dönem | Alacaklar | |||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | Ticari alacaklar |
Diğer alacaklar |
Bankalardaki mevduat |
Diğer |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) (*) | 837.461.823 | 1.189.860.523 | 2.112.533 | 60.550.600 |
| - Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların defter değeri | 837.461.823 | 1.189.860.523 | 2.112.533 | 60.550.600 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri |
- | - | - | - |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | - | - | - | - |
| - Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların defter değerleri | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri) |
- | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| - Vadesi geçmemiş (Brüt defter değeri) |
- | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Önceki dönem | Alacaklar | Bankalardaki | |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2022 | Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | mevduat |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) (*) | 891.927.864 | 120.626.473 | 63.050.670 |
| - Azami riskin teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların defter değeri | 43.493.996 | 120.626.473 | 63.050.670 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri |
- | - | - |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | - | - | - |
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların defter değerleri | 848.433.868 | - | - |
| - Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri) |
- | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - |
| - Vadesi geçmemiş (Brüt defter değeri) |
850.783.084 | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
(2.349.216) | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - |
| E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
Şirket'in kredi riskine ilişkin finansal varlıkları içerisinde finansal tablolarda ayrılan karşılıklar haricinde ilave değer düşüklüğü bulunmamaktadır.
bireysel finansal tablolara ilişkin dipnotlar
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Likidite riski Şirket'in fonlama ihtiyaçlarını karşılayamama riskidir. Türev olmayan finansal yükümlülükler ödenmesi gereken en erken tarihler esas alınarak hazırlanmıştır. Söz konusu yükümlülükler üzerinden ödenecek faizler aşağıdaki tabloya dahil edilmiştir.
Şirket yönetimi likidite riskini, günlük işlemler için yeterli seviyede nakit ve nakit benzeri bulundurmak ve yüksek kalitedeki kredi sağlayıcılarının erişilebilirliğinin sürekli kılınması suretiyle bilançonun beklenen nakit akışına uygun yönetilmesi prensibi ile bertaraf etmektedir. Şirket yönetimi ayrıca inşaat maliyetleri ve yatırım amaçlı gayrimenkul geliştirmesi için kullanılan finansal borçların vade yapılarını, mümkün olduğu ölçüde yine bu gayrimenkullerden elde edilecek gelirlerin nakit akışına göre düzenlemeye çalışmaktadır.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in finansal yükümlülüklerinin vade analizi aşağıdaki gibidir:
| Sözleşme uyarınca | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| vadeler | Sözleşme uyarınca nakit | 3 aydan | 3-12 ay | 1-5 yıl | |
| 31 Aralık 2023 | Defter değeri | çıkışlar toplamı (I+II+III) | kısa (I) | arası (II) | arası (III) |
| Türev olmayan | |||||
| finansal yükümlülükler | |||||
| Banka kredileri (*) | 100.770.374 | 122.175.481 | 22.090.974 | 95.643.697 | 4.440.810 |
| Finansal kiralamalar | 47.219.627 | 75.235.783 | 10.259.425 | 30.778.275 | 34.198.083 |
| Ticari borçlar | 19.549.481 | 19.549.481 | 19.549.481 | - | - |
| Diğer borçlar | 838.429.938 | 838.429.938 | 30.783.333 | 807.646.605 | - |
| Toplam yükümlülük | 1.005.969.420 | 1.055.390.683 | 82.683.213 | 934.068.577 | 38.638.893 |
| Sözleşme uyarınca | |||||
| vadeler | Sözleşme uyarınca nakit | 3 aydan | 3-12 ay | 1-5 yıl | |
| 31 Aralık 2022 | Defter değeri | çıkışlar toplamı (I+II+III) | kısa (I) | arası (II) | arası (III) |
| Türev olmayan | |||||
| finansal yükümlülükler | |||||
| Banka kredileri (*) | 67.276.424 | 69.567.921 | 1.658.852 | 67.909.069 | - |
| Ticari borçlar | 26.856.809 | 26.856.809 | 26.856.809 | - | - |
| Diğer borçlar | 740.130 | 740.130 | 698.704 | 41.426 | - |
| Toplam yükümlülük | 94.873.363 | 97.164.860 | 29.214.365 | 67.950.495 | - |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla banka kredileri finansal tablolarda iskonto edilmiş tutarı ile sunulurken, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla anapara tutarları ile indirgenmiş tutarları arasındaki farkın önemsiz olarak değerlendirilmesi sebebiyle iskonto edilmeden sunulmuştur.
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket, faiz geliri elde ettiği varlık ve faiz ödediği yükümlülükleri nedeniyle, faiz oranlarının değişiminden doğan faiz oranı riskine maruz kalmaktadır. Bu risk, faiz oranına duyarlı varlık ve yükümlülüklerin miktar ve vadelerini dengeleyerek bilanço içi yöntemlerle yönetilmektedir.
31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in faiz oranına duyarlı finansal araçlarını gösteren tablo aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|
| Sabit faizli finansal varlıklar | ||
| Vadeli mevduatlar (Not 4) | 225.184 | 5.932.180 |
| Sabit faizli finansal yükümlülükler | ||
| Banka kredileri (Not 5) | 78.062.695 | 10.426.369 |
| Finansal kiralama borçları (Not 5) | 47.219.627 | - |
| Değişken faizli finansal yükümlülükler | ||
| Banka kredileri (Not 5) | 22.707.679 | 56.850.055 |
Şirket'in değişken faizli banka kredileri faiz değişimlerine bağlı olarak faiz riskine maruz kalmaktadır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla değişken faizli banka kredisinin faiz oranı %47'dir (31 Aralık 2022: %17,80) (Not 5).
Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir.
Şirket'in yabancı para cinsinden parasal ve parasal olmayan varlıklarının ve parasal ve parasal olmayan yükümlülüklerinin 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla dağılımı aşağıdaki gibidir:
| Cari dönem | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | ||||
| Döviz pozisyonu tablosu | TL karşılığı | USD | EUR | GBP |
| 1. Parasal finansal varlıklar | 1.094.605 | 5.503 | 16.197 | 10.816 |
| 2. Ticari alacaklar | 837.156.312 | - | 24.500.000 | 1.044.177 |
| 3. Diğer alacaklar | 69.123 | - | - | 1.846 |
| 4. Dönen varlıklar (1+2+3) | 838.320.040 | 5.503 | 24.516.197 | 1.056.839 |
| 5. Diğer alacaklar | 1.189.790.871 | - | 36.525.896 | - |
| 6. Duran varlıklar (5) | 1.189.790.871 | - | 36.525.896 | - |
| 7. Toplam varlıklar (4+6) | 2.028.110.911 | 5.503 | 61.042.093 | 1.056.839 |
| 8. Ticari borçlar | (785.617) | - | (24.118) | - |
| 9. Diğer borçlar | (807.646.605) | - | (24.794.286) | - |
| 10. Kısa vadeli yükümlülükler (8+9) | (808.432.222) | - | (24.818.404) | - |
| 11. Toplam yükümlülükler (10) | (808.432.222) | - | (24.818.404) | - |
| 12. Net yabancı para varlık ve (yükümlülük) | ||||
| pozisyonu (7+11) | 1.219.678.689 | 5.503 | 36.223.689 | 1.056.839 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Geçmiş dönem | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2022 | ||||
| Döviz pozisyonu tablosu | TL karşılığı | USD | EUR | GBP |
| 1. Parasal finansal varlıklar | 30.324.512 | 375.278 | 1.078.904 | 80.020 |
| 2. Ticari alacaklar | 41.304.028 | - | 164.985 | 1.690.370 |
| 3. Dönen varlıklar (1+2) | 71.628.540 | 375.278 | 1.243.889 | 1.770.390 |
| 4. Ticari alacaklar | 848.433.879 | - | - | 37.726.281 |
| 5. Diğer alacaklar | 119.517.414 | - | 5.995.385 | - |
| 6. Duran varlıklar (4+5) | 967.951.293 | - | 5.995.385 | 37.726.281 |
| 7. Toplam varlıklar (3+6) | 1.039.579.833 | 375.278 | 7.239.274 | 39.496.671 |
| 8. Ticari borçlar | (1.779.261) | - | (87.963) | (1.144) |
| 9. Kısa vadeli yükümlülükler (8) | (1.779.261) | - | (87.963) | (1.144) |
| 10. Toplam yükümlülükler (9) | (1.779.261) | - | (87.963) | (1.144) |
| 11. Net yabancı para varlık ve (yükümlülük) | ||||
| pozisyonu (7+10) | 1.037.800.572 | 375.278 | 7.151.311 | 39.495.527 |
Şirket, başlıca Amerikan doları, avro ve İngiliz sterlini kur riskine maruz kalmaktadır.
Aşağıdaki tablo Şirket'in Amerikan doları, avro ve İngiliz sterlininin Türk lirası karşısında %10'luk artışa ve azalışa olan duyarlılığını göstermektedir. %10'luk oran, üst düzey yöneticilere Şirket içinde kur riskinin raporlanması sırasında kullanılan oran olup; söz konusu oran yönetimin döviz kurlarında beklediği olası değişikliği ifade etmektedir. Duyarlılık analizi sadece bilanço tarihi itibarıyla açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin bilanço tarihindeki %10'luk kur artışının etkilerini gösterir.
| Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Cari dönem | 31 Aralık 2023 | ||||
| Kar/ (zarar) | |||||
| Yabancı paranın | Yabancı paranın | ||||
| değer kazanması | değer kaybetmesi | ||||
| Amerikan doları kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 1. Amerikan doları net varlık/ (yükümlülüğü) | 16.200 | (16.200) | |||
| 2. Amerikan doları riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 3. Amerikan doları net etki (1+2) | 16.200 | (16.200) | |||
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 4. Avro net varlık/ (yükümlülüğü) | 117.994.684 | (117.994.684) | |||
| 5. Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 6. Avro net etki (4+5) | 117.994.684 | (117.994.684) | |||
| İngiliz sterlini kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 7. İngiliz sterlini net varlık/ (yükümlülüğü) | 3.956.985 | (3.956.985) | |||
| 8. İngiliz sterlini riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 9. İngiliz sterlini net etki (7+8) | 3.956.985 | (3.956.985) | |||
| Toplam (3+6+9) | 121.967.869 | (121.967.869) |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Önceki dönem | 31 Aralık 2022 | ||||
| Kar/ (zarar) | |||||
| Yabancı paranın Yabancı paranın |
|||||
| değer kazanması | değer kaybetmesi | ||||
| Amerikan doları kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 1. Amerikan doları net varlık/ (yükümlülüğü) | 701.706 | (701.706) | |||
| 2. Amerikan doları riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 3. Amerikan doları net etki (1+2) | 701.706 | (701.706) | |||
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 4. Avro net varlık/ (yükümlülüğü) | 14.256.070 | (14.256.070) | |||
| 5. Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 6. Avro net etki (4+5) | 14.256.070 | (14.256.070) | |||
| İngiliz sterlini kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 7. İngiliz sterlini net varlık/ (yükümlülüğü) | 88.822.281 | (88.822.281) | |||
| 8. İngiliz sterlini riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 9. İngiliz sterlini net etki (7+8) | 88.822.281 | (88.822.281) | |||
| Toplam (3+6+9) | 103.780.057 | (103.780.057) |
Şirket'in, 18 Ocak 2024 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'nun 2 Kasım 2023 tarihli 66/1472 sayılı kararı ile onaylanan nitelikli yatırımcıya satış yoluyla ihraç ettiği 1.500.000.000 Türk lirası ihraç tavanlı, TRFPEGY32410 ISIN kodlu, %63,14 yıllık bileşik faiz oranlı, 82.500.000 Türk lirası nominal tutarlı kupon ödemesiz finansman bonosu 18 Mart 2024 tarihinde itfa olmuştur. Buna ek olarak, 21 Mart 2024 tarihinde 10 Haziran 2024 vade sonu tarihli 120.125.000 TL nominal tutarda borçlanma aracı ihraç edilmiştir.
Ek olarak, Şirket 12 Mart 2024 tarihli yönetim kurulu kararı uyarınca 12 Mart 2024 ila 11 Mart 2025 tarihleri arasında 25.000.000 adet ve 25.000.000 Türk lirası nominal değerindeki payların geri alınması hususunda başlattığı program çerçevesinde 10 Mayıs 2024 tarihi itibarıyla toplam 13.000.000 adet paylarını 150.564.809 Türk lirası karşılığında geri almıştır.
19 Mart 2024 tarihi itibarıyla Nordstern Düsseldorf GMBH bünyesindeki Almanya'nın Düsseldorf şehrinde yer alan Nordstern Projesi kapsamında 23.000 m2 kiralanabilir ticari alan olaran öngörülen binanın 21.500 m2 'sinin Hyatt grup ile Hyatt House markası altında boarding house olarak kiralanmasına ilişkin görüşmelere başlanmıştır. Ayrıca, kalan 1.500 m2 'sinin fitness alanı olarak değerlendirilmesi planlanmıştır.
Şirket'in, KGK'nın 30 Mart 2021 tarihinde mükerrer Resmî Gazete'de yayımlanan Kurul Kararına istinaden hazırladığı ve hazırlanma esasları 19 Ağustos 2021 tarihli KGK yazısını temel alan bağımsız denetim kuruluşlarınca verilen hizmetlerin ücretlerine ilişkin açıklaması aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|
| Raporlama dönemine ait bağımsız denetim ücreti | 440.732 | 1.694.704 |
| Toplam | 440.732 | 1.694.704 |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Finansal tablo ana hesap kalemleri | İlgili Düzenleme | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve sermaye piyasası araçları | III-48.1. Md. 24 / (b) | 31.543.053 | 63.055.470 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrımenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesinde %100 oranında iştirak ettikleri 28. Maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi |
|||
| kapsamındaki şirketler | III-48.1. Md. 24 / (a) | 2.536.497.073 | 2.406.903.439 | |
| C | İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 277.515.457 | - |
| İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | - | - | |
| Diğer varlıklar | 2.077.443.244 | 1.049.372.019 | ||
| D | Toplam varlıklar (Aktif Toplamı) | 4.922.998.827 | 3.519.330.928 | |
| E | Finansal borçlar | III-48.1. Md. 31 | 100.770.374 | 67.276.424 |
| F | Diğer finansal yükümlülükler | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| G | Finansal kiralama borçları | III-48.1. Md. 31 | 47.219.627 | - |
| H | İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | - | - |
| I | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 3.906.761.861 | 3.421.584.912 |
| Diğer kaynaklar | 868.246.965 | 30.469.592 | ||
| D | Toplam kaynaklar (Pasif Toplamı) | 4.922.998.827 | 3.519.330.928 | |
| Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler | İlgili Düzenleme | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
| A1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı | III-48.1. Md. 24 / (b) | - | - |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / | |||
|---|---|---|---|---|
| Katılma Hesabı | III-48.1. Md. 24 / (b) | 1.260.913 | 36.256.692 | |
| A3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - |
| B1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1. Md. 24 / (d) | 15.440.028 | 18.592.693 |
| B2 | Atıl tutulan arsa / araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | - | - |
| C1 | Yabancı iştirakler | III-48.1. Md. 24 / (d) | 2.087.242.559 | 923.858.773 |
| C2 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 28 | - | - |
| J | Gayrinakdi krediler | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| K | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | III-48.1. Md. 22 / (e) | - | - |
| L | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III-48.1. Md. 22 / (l) | 60.550.600 | - |
(Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk lirasının ("TL") 31 Aralık 2023 satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler | İlgili Düzenleme | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | Asgari/ azami oran | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların | ||||
| İpotek Bedelleri | III-48.1. Md. 22 / (e) | 0,00% | 0,00% | Azami %10 | |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, | ||||
| gayrimenkul yatırım fonu katılma payları ve sermayesine %100 oranında iştirak | III-48.1. Md. 24 / | ||||
| ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler | (a).(b) | 51,52% | 68,39% | Asgari %51 | |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasaı Araçları İle İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 6,28% | 1,79% | Azami %49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı | ||||
| Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1. Md. 24 / (d) | 42,71% | 26,78% | Azami %49 | |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | 0,00% | 0,00% | Azami %20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1. Md. 28/1 (a) | 0,00% | 0,00% | Azami %10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | III-48.1. Md. 31 | 3,79% | 1,97% | Azami %500 |
| 7 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari - Katılma Hesabı ve TL |
||||
| Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı | III-48.1. Md. 24 / (b) | 0,03% | 1,03% | Azami %10 | |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | III-48.1. Md. 22 / (l) | 1,23% | 0,00% | Azami %10 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.