AI Terminal
PEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Prospectus • Jul 7, 2025
8857_rns_2025-07-07_9f2b673c-26d0-45a1-bdd2-baac7bb68af1.pdf
Prospectus
Open in ViewerOpens in native device viewer
PEKER GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
İZAHNAME
Bu izalıname, Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul)'nca ............................................................................................................................
Ortaklığımızın çıkarılmış sermayesinin 2.500.000.000,00 TL'den 5.000.000.000 TL'ye çıkarılması nedeniyle artırılacak 2.500.000.000 TL nominal değerli paylarının halka arzına ilişkin izaknamedir.
İzahnamenin onaylanması, izahnamede yer alan bilgilerin doğru olduğunun Kurulca tekeflülü anlamına gelmeyeceği gibi, paylara ilişkin bir tavsiye olarak da kabul edilemez. Ayrıca halka arz edilecek payların fiyatının belirlenmesinde Kurul'un herhangi bir takdir ya da onay yetkisi yoktur.
Halka arz edilecek paylara ilişkin yatırım kararları izebnamenin bir bütün olarak değerlendirilmesi sonucu verilmelidir.
Bu izahname, ortaklığımızın www.pekergyo.com ve halka arzla aracılık edecek A1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.S.'nin www.alcapital.com.tr adresli internet siteleri ile Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP)'nda (www.kap.org.tr) yayımlanmıştır. Ayrıca başvuru yerlerinde incelemeye açık tutulmaktadır.
Sermaye Piyasası Kanunu (SPKn)'nun 10'uncu maddesi uyarınca, izahnamede ve izahnamenin eklerinde yer alan yanlış, yanıltıcı ve eksik bilgilerden kaynaklanan zararlardan ihraçı sorumludur. Zararın ihraçıdan tazmin edilemenesi veya edilemeyeceğinin açıkça belli olması halinde; balka arz edenler, ihraca aracılık eden lider yetkili kuruluş, varsa garantör ve ihraççının yönetim kırıvlu üyeleri kusurlarına ve durumun gereklerine göre zararlar kendilerine yükletilebildiği ölçüde sorumludur. Ancak, izahnamenin diğer kısımları ile birlikte okunduğu takdirde özetin yanıltıcı, hatalı veya tutarsız olması durumu hariç olmak üzere, sadece özete bağlı olarak ilgüllere herhangi bir hukuki sorumluluk yüklenemez. Bağımsız denetim, derecelendirme ve değerleme kuruluşları gibi izahnameyi oluşturan belgelerde yer almak üzere hazırları hazırlayan kişi ve kurumlar da hazırladıkları raporlarda yer alan yanlış, yamıltıcı ve eksik bilgilerden SPKn hükümleri çerçevesinde sorumludur.
GELECEĞE YÖNELİK AÇIKLAMALAR
"Bu izahname, "düşünülmektedir", "planlanmaktadır", "hedeflenmektedir", "tahmin edilmektedir", "beklenmektedir" gibi kelimelerle ifade edilen geleceğe yönelik açıklamalar içermektedir. Bu tür açıklamalar belirsizlik ve risk içermekte olup, sadece izahnamenin yayım tarihindeki öngörüleri ve bekleri göstermektedir. Birçok faktör, ilıraçının geleceğe yönelik açıklamalarının öngörülenden çok daha farklı sonuçlanmasına yol açabilecektir."
PERER GAYRİMENKU). YA S'A 1511KARIOI A.Ş Cumhuriyet Mah Zreni Yol 1 Sk. Bomonti
Businesscenter No: 8/1 Siali/ İstanbul 515LI V.10 : 7250269640
Sontoss Mah. Birgaktore Cad, Le Blok No:173 Ic Kapi No:20 Sist 21 Statistianyu V.D. 380 (004 35 21 The Siden 2 Mensis : 0385094352100015 vsww.af capital.com.In
(odu:.084fe5a0-7.3b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
tps://spk.gov.tr/dokuman-dogrullama
İÇİNDEKİLER
| 1. İZAHNAMENİN SORUMLULUĞUNU YÜKLENEN KİŞİLER | |
|---|---|
| 2. ÖZET | |
| 3. BAĞIMSIZ DENETÇİLER | |
| 4. SEÇİLMİŞ FINANSAL BİLGİLER | |
| 5. RİSK FAKTÖRLERİ | |
| 6. IHRAÇÇI HAKKINDA BİLGİLER | |
| 7. FAALİYETLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER | |
| 8. GRUP HAKKINDA BİLGİLER | |
| 9. MADDİ VE MADDİ OLMAYAN DÜRAN VARLIKLAR HAKKINDA BİLGİLER 53 | |
| 10.FAALİYETLERE VE FİNANSAL DURUMA İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER | |
| 11.IHRAÇÇININ FON KA YNAKLARI | |
| 12.EĞİLİM BİLGİLERİ | |
| 13.KAR TAHMINLERİ VE BEKLENTİLERİ | |
| 14.IDARİ YAPI, YÖNETİM ORGANLARI VE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLER | |
| 15.ÜCRET VE BENZERİ MENFAATLER | |
| 16.YÖNETİM KURULU UYGULAMALARI | |
| 17.PERSONEL HAKKINDA BILGILER | |
| 18.ANA PAY SAHIPLERİ | |
| 19.İLİŞKİLİ TARAFLAR VE İLİŞKİLİ TARAFLARLARLA YAPILAN İŞLEMLER HAKKINDA | |
| BİLGİLER | |
| 20.DİĞER BİLGİLER | |
| 21.ÖNEMLİ SÖZLEŞMELER | |
| 22.İHRAÇÇININ FİNANSAL DURUMU VE FAALİYET SONUÇLARI HAKKINDA BİLGİLER84 | |
| 23.IHRAÇ VE HALKA ARZ EDİLECEK PAYLARA İLİŞKİN BİLGİLER | |
| 24.HALKA ARZA İLİŞKIN HUSUSLAR | |
| 25.BORSADA İŞLEM GÖRMEYE İLİŞKİN BİLGİLER | |
| 26.MEVCUT PAYLARIN SATIŞINA İLİŞKİN BİLGİLER İLE TAAHHÜTLER | |
| 27.HALKA ARZ GELİRİ VE MALİYETLERİ | |
| 28.SULANMA ETKİSİ | |
| 29.UZMAN RAPORLARI VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERDEN ALINAN BİLGİLER | |
| 30.PAYLAR İLE İLGİLİ VERGİLENDİRME ESASLARI | |
| 31.İHRAÇÇI VEYA HALKA ARZ EDEN TARAFINDAN VERİLEN İZİN HAKKINDA BİLGİ 111 | |
| 32.İNCELEMEYE AÇIK BELGELER | |
| 33.EKLER |
KISALTMA VE TANIMLAR
| İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 62 Ada 116 Parsel Üzerinde Yer Alan Gayrimenkul |
|
|---|---|
| Banka Sigorta Muameleleri Vergisi | |
| İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, | |
| Parseller'den Oluşan Arsalar Avrupa Para Birimi |
|
| III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına | |
| Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırım A.Ş. | |
| Net Kurumsal Gayrimenkul ve Danışmanlık A.Ş. | |
| Katma Değer Vergisi Kanunu Kurumlar Vergisi Kanunu |
|
| Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. |
|
| İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi, Çakal Dağı Taşlık Bayır Mevkii, 879 Ada 51 Nolu Parsel Üzerinde Yer Alan Gayrimenkul Kompleksi |
|
PEKEN GAVRÍMENIOL WARAIN DREAKLIÑI A SK. A B
Cumhuriyet Mala Tréni Yol
2007 1927 07141041041076 15154000 11000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 16:00 025
Doğrulama , Kodu; 084fe5a0-7,3b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
3
I. BORSA GÖRÜŞÜ
Yoktur.
II. DİĞER KURUMLARDAN ALINAN GÖRÜŞ VE ONAYLAR
Yoktur.
1. İZAHNAMENİN SORUMLULUĞUNU YÜKLENEN KİŞİLER
Bu izahname ve eklerinde yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğunu ve izahnamede bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikler bir eksiklik bulunmaması için için çıkı türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.
| Thracci PEKER GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 03/07/2025 |
Sorumlu Olduğu Kısım |
|---|---|
| PERER GAVRİNİ KUŞAKUŞA ARAYIM ORTAKLIĞI A.S Cumburiyet Wab. Feni YVLEk. Bomonti Businesscollier No: 841 SJM/ Istanbul 5.11-1 VD : 77.02 15.0-15.0 Hasan PEKER Yönetim Kurulu Başkanı |
İZAHNAMENİN TAMAMI |
| Halka Arza Aracılık Eden Yetkili Kuruluş A1 CAPİTAL YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş. 03/07/2025 |
Sorumlu Olduğu Kısım | |
|---|---|---|
| 1234 143 173 15 Kill 2017 10:00 13 35 2014 312 300 300 300 100 2017 Marse 6333. 34347110015 Transatca: 11:10 11.11 Ahmet Hulusi KONUK Genel Müdür Yardımcısı |
/A/ CAPITAL YAT/RIM NICUL QE GERA BRA Serian KARGIN Genel Müdür Yardımcısı |
İZAHNAMENİN TAMAMI |
İzahnamenin bir parçası olan bu raporda yer alan bilgilerin, sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde, gerçeğe uygun olduğunu ve bu bilgilerin anlamını değiştirecek nitelikte bir eksiklik bulunmaması icin her türlü makul özenin gösterilmiş olduğunu beyan ederiz.
İmzalı sorumluluk beyanları izahname ekinde yer almaktadır.
| İlgili Denetim, Derecelendirme ve Değerleme Raporlarını Hazırlayan Kuruluşun Ticaret Ünyanı ve Yetkilisi |
Sorumlu Olduğu Kısım |
|---|---|
| Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Mall Müşavirlik A.S. | 31.12.2022-31.12.2023 |
| Cem Uçarlar | Tarihli Finansal Tablolar ve Ilgili |
| Sorumlu Denetçi | Bağımsız Denetim Raporları |
| Vizyon Grup Bağımsız Denetim A.Ş. | 31.12.2024 |
| Muhammet Yaşarbaş | Tarihli Finansal Tablolar ve Lughj |
| Sorumlu Denetçi | Bağımsız Denetim Rapona |
| 4 |
| İlgili Değerleme Raporlarını Sunan Kuruluş/Yetkilisi | Sorumlu Olduğu Kısım |
|---|---|
| 2022 Yılı Değerleme Raporları | |
| Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | |
| Ozan ALDOGAN - Değerleme Uzmanı | Rapor Tarihi : 03.01.2023 |
| Berrin KURTULUŞ SEVER - Sorumlu Değerleme Uzmanı | Rapor No: PEKGY-2210073 |
| Gizem GEREGUL EVLEK - Değerleme Uzmanı | Rapor Tarihi : 03.01.2023 |
| Ş.Seda YÜCEL KARAGOZ - Değerleme Uzmanı | Rapor No: PEKGY-2210074 |
| Eren KURT - Sorumlu Değerleme Uzmanı | Rapor Tarihi : 03.01.2023 |
| Rapor No: PEKGY-2210076 | |
| 2022 Yılı Değerleme Raporları | |
| Wardin & Schmoranz | |
| Arjantin Pilaki MRRICS - Değerleme Uzmanı | Rapor Tarihi : 31.12.2022 |
| Rapor No: 23-00002 | |
| 2023 Yılı Değerleme Raporları | |
| Rapor Tarihi : 08.01.2024 | |
| Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş | Rapor No: 2023 / 929 |
| M. Kıvanç KILVAN - Sorumlu Değerleme Uzmanı | Rapor Tarihi : 08.01.2024 |
| Engin Akdeniz - Sorumlu Değerleme Uzmanı | Rapor No: 2023 / 930 |
| Rapor Tarihi : 08.01.2024 | |
| Rapor No: 2023 / 931 | |
| 2023 Yılı Değerleme Raporları | |
| Wardin & Schmoranz | |
| Alexander Schmoranz - Değerleme Uzmanı | Rapor Tarihi : 31.12.2023 |
| Rapor No: 24-00004 | |
| 2024 Yılı Değerleme Raporları | |
| Rapor Tarihi : 08.01.2025 | |
| Rapor No: Ozel 2024-811 | |
| Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık | Rapor Tarihi : 08.01.2025 |
| A.S. | Rapor No: Ozel 2024 - 812 |
| Erdeniz BALIKÇIOGLU - Sorumlu Değerleme Uzmanı | Rapor Tarihi : 08.01.2025 |
| Rapor No: Ozel 2024 - 813 | |
| Rapor Tarihi : 08.01.2025 | |
| Rapor No: Ozel 2024 - 1050 | |
| 2024 Yılı Değerleme Raporları | |
| NETZelWERK GmbH | |
| Dr. Ulf R. NETZEL - Araştırmacı-Yapı Değerlendiricisi | |
| Rapor Tarihi : 13.01.2025 | |
| Rapor No: 2024 3 1002/4 A P NWP |
2. ÖZET
| A-GİRİŞ VE UYARILAR | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Başlık | Açıklama Yükümlülüğü | |||||
| A.1 | Giriş ve uyarılar | · Bu özet izahnameye giriş olarak okunmalıdır. · Sermaye piyasası araçlarına ilişkin yatırım kararları izahnamenin bir bütün olarak değerlendirilmesi sonucu verilmelidir. · İzahnamede yer alan bilgilere ilişkin iddiaların malikeni ye taşınması durumunda, davacı yatırımcı, halka arzın gerçekleştiği ülkenin yasal düzenlemeleri çerçevesinde, izahnameniy çevirisime ilişkin mahyetlere yasal süreçler başlatılmadan önce katanınak zorunda kalabilir. |
||||
| pener gavriheilkus y sinfem graatigs a.s Cumhuriyet Man. Achi Your Sk. Burnonti Businesscenter No: 97 151515 [stanbur 0 : 726026540 |
025 16 ನ ama.Kodu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
lama,Kodu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| • Ozete bağlı olarak (çevirisi dahil olmak üzere) ilgililerin hukuki sorumluluğuna ancak özetin izahnamenin diğer kısımları ile birlikte okunduğu takdirde yanıltıcı, hatalı veya tutarsız olması veya yatırımcıların yatırım kararını vermesine yardımcı olacak önemli bilgileri sağlamaması durumunda gidilir. |
||
|---|---|---|
| A.2 I | İzahnamenin sonraki kullanımına bilgi |
ilişkin İzahname daha sonra kullanılmayacaktır. |
| B—IHRAÇÇI | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| B.1 | İhraççının ticaret |
İhraççının ticaret unvanı Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim | ||||
| unvanı ve işletme adı | Sirketi'dir. | |||||
| B.2 | İhraççının hukuki |
Hukuki Statü: Anonim Şirket | ||||
| statüsü, tabi olduğu | Tabi Olduğu Yasal Mevzuat: T.C. Kanunları | |||||
| mevzuat, kurulduğu | Kurulduğu Ülke: Türkiye | |||||
| ülke ve adresi | Iletişim Adresi: Cumhuriyet Mah. Yeni Yol 1 Sk. Bomonti Business | |||||
| Center 8/1 Sisli/ ISTANBUL | ||||||
| Internet Adresi: www.pekergyo.com | ||||||
| Telefon ve Faks Numarası: 0212 444 32 64 - 0212 241 00 90 | ||||||
| KEP (Kayıthi Elektronik Posta) Adresi: pekergayrimenkul(@hs01.kep.tr | ||||||
| B.3 | ürün/hizmet Ana |
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 25 Nisan 2017 tarihinde Peker | ||||
| kategorilerini de |
Holding'in kısmi bölünmesi yoluyla kurulmuş olup, Sermaye Piyasası | |||||
| içerecek sekilde |
Kanunu çerçevesinde faaliyet gösteren halka açık bir gayrimenkul yatırım | |||||
| mevcut ihraççının |
ortaklığıdır. Şirket payları, 22 Şubat 2018 tarihi itibarıyla Borsa İstanbul'da | |||||
| faaliyetlerinin ve |
işlem görmeye başlamıştır.Şirket'in faaliyet konusu gayrimenkuller, | |||||
| faaliyetlerine etki |
gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası | |||||
| önemli eden |
araçları ve Sermaye Piyasası Kurulu'nca belirlenecek diğer varlık ve | |||||
| faktörlerin tanımı ile | haklardan oluşan portföyü işletmektir. Şirket gayrimenkul sektöründe | |||||
| faaliyet gösterilen |
ağırlıklı olarak arazi geliştirme konusuna odaklı bir şekilde faaliyet | |||||
| sektörler/pazarlar | göstermektedir. Geliştirdiği arsalarüzerinde müteahhit veya proje geliştirici | |||||
| hakkında bilgi | fırmalarla işbirliği yaparak üst gelir gruplarına hitap eden konut ve/veya | |||||
| ticari gayrimenkul projelerini hataya geçirmeyi ve bu projelerden satış | ||||||
| ve/veya kira geliri elde etmeyi amaçlamaktadır. Şirket ağırlıklı olarak | ||||||
| yurtdışında Almanya, ve İspanya'da faaliyet göstermekte olup | ||||||
| İstanbul/Türkiye' de de yatırımlar yapmaktadır. Izhaname tarihi itibariyle | ||||||
| Şirket portföyündeki varlıklar hakkında bilgiler aşağıdaki gibidir: | ||||||
| · Ataköy NEF 22 Projesinde Yer Alan Bağımsız Bölümler | ||||||
| 28 Aralık 2017 tarihinde Şirket ile Timur Gayrimenkul arasında yapılan | ||||||
| protokol ile Şirket tarafından Ataköy projesinde yer alan 23 adet ticari alan | ||||||
| 74.898.337 Türk lirası bedelle satın alınmıştır. Satın alınan ticari alanların | ||||||
| 15 adeti iade edilmiş olup, şirket ile Nef arasındaki mal paylaşımı | ||||||
| çerçevesinde 45 adet bağımsız bölüm (16 adet ticari alan ve 29 adet konut) | ||||||
| alınmıştır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 4 işyeri, 4 depolu işyeri ve 2 asma | ||||||
| katlı depolu işyeri bulunmaktadır. | ||||||
| Şirket'e ait İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Ataköy Mahallesi'nde bulunan | ||||||
| arsada Nef ile Şirket arasında akdedilen sözleşme ile "Arsa Satışı Karşılığı | ||||||
| Gelir Paylaşımı Projesi" yapılmaktadır. Satış hasılatı, arsa sahibi Peker | ||||||
| GYO ile yüklenici Nef arasında %50 arsa sahibi, %50 yüklemciye aital | ||||||
| olacak şekilde paylaşılacaktır. Projede 1.438 adet konut ve 125 adet işyeri | ||||||
| bulunmaktadır. Nef tarafından satışı yapılan bağımsız bölümlerin teslimane | ||||||
| başlanmış olup, teslimi yapılan bağımsız bölümlere ait arsa payı fauraları | ||||||
| Nef'e fatura edilmiştir. Ayrıca, cari dönemde Şirket ile Nef arasında yapılar. | ||||||
bağımsız bölüm paylaşımına konu bağımsız bölümlere ait arsa payları da (toplam 76 adet) Nef'e fatura edilmiştir.
Kaiserwall Almanya
Almanya'nın Vestfalya eyaletinin Recklinghausen şehrinde yer alan 417 m2 kiralanabilir alana sahip 3 daire 1 ticari alandan oluşan ve 40.000 € yıllık kira geliri bulunan taşınmazın 500.000 e'ya satın alınmıştır. Kira geliri elde edilen söz konusu bina şirket aktifinde yer almaktadır.
Ritz Carlton
Ritz Carlton A 95, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi'nde yer alan 840 ada 114 parsel numarasında kayıtlı, 5.032,56 m2 yüzölçümlü parsel üzerinde konumlanmış olan A, B ve C bloktan oluşan projenin A Blok 14. katında yer alan konut nitelikli 95 numaralı bağımsız bölüm 26 Temmuz 2023 tarihinde KDV hariç 48.303.840 Türk lirasına satın alınmıştır. İlgili daire kiraya verilmiş ve kira geliri elde edilmektedir.
Peker Tower Maslak
Şirket, 24 Haziran 2024 tarihinde Peker Tower Maslak Projesinin aktifinde yer aldığı DİGH Maslak İnsaat Proje Danışmanlık Ltd. Şti'nin hisselerinin %99'una sahip olan GG Gayrimenkul Geliştirme İnşaat İşletmecilik A.Ş.'nin paylarının tamamını Peker Holding A.Ş.'den satın almıştır. Toplam 16.554 m2 inşaat alanına sahip olan arsa, İstanbul'da plazalar ve iş merkezlerinin en yoğun olduğu bölgede, Büyükdere Caddesi üzerinde yer almaktadır. 6 bodrum katın yanında zemin + 15 kattan oluşacak projede ofis büyüklüklerinin 120 m2 ile 560 m2 arasında değişmektedir. GG Gayrimenkul, DIGH Maslak İnsaat Proje Danışmanlık Ltd. Şti. bünyesinde Türk Ticaret Kanunu ve Kurumlar Vergisi Kanunu'nun ilgili hükümleri uyarınca kolaylaştırılmış birleşme hükümlerine uygun olarak birleşmiş olup 18 Ekim 2024 tarihinde tescil edilmiştir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket, DİGH Maslak hisselerinin tamamına sahiptir.
Peker GMBH
GMBH, bünyesinde Northgate Düsseldorf projesini Peker barındırmaktadır. Söz konusu proje; Düsseldorf, Almanya'da yer alan 26.200 m2 brüt kapalı inşaat alanına sahip projedir. 11.600 m2 büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilen projede toplam 24.000 m2 net kullanım alanı (8.400 m2 otel, 5.800 m2 boarding house, 1.800 m2 ofis, 8.000 m2 ortak kullanım alanı) bulunmaktadır. İnşaatına 2019 yılında başlanan 431 odalı otel projesinin 2023 yılı başında tamamlanmıştır. Söz konusu otel Düsseldorf şehrinin en büyük otellerinden biri olup, 25+5 yıllığına Novum Oteller Grubu'na kiralanmıştır. Bununla birlikte, şirketin bünyesinde kira geliri elde ettiği bir adet villa tipi konut yer almaktadır.
Blue Stone Investment GMBH
Grup, Almanya'da arsa edinmek üzere kurulmuş olan şirketin paylarının tamamını ilişkili taraf olan Peker Holding GMBH şirketinden 6 Ekim 202 tarihinde satın almıştır. Almanya'nın Gerevenbroich şehrinde bulu 2.370 m2 arsa üzerinde konut projesi geliştirmesi planlanmaktaq
Nordstern Düsseldorf GMBH
<.gov.tr/dokuman-dogrulama
PENER GAYRINE TIKET YETHİ ORTAKLIĞI A.S n ya da si
Commont
Cumhuriyas Mah. At
Grup, Almanya'da kurulu olan Nordstern Düsseldorf GMBH şirketinin sermayesini temsil eden payların %89'unu ilişkili taraflarından Peker GMBH şirketinden 1 Aralık 2021 tarihinde satın almıştır. Kalan %11'ine ilişkin hisseler 26 Ağustos 2022 tarihinde ilişkili taraflardan Peker GMBH'dan 13.367.707 TL ödenerek satın alınmıştır. Şirket bu pay alımıyla birlikte ilgili şirketin paylarının tamamına sahip konuma gelmiştir.
Nordstern Düsseldorf GMBH, Almanya'nın Düsseldorf şehrinde 8.891 m2 büyüklüğünde bir arsaya sahip olup ilgili arsa üzerinde proje geliştirme faaliyetlerine devam etmektedir. Ek olarak, Nordstern Düsseldorf ile Düsseldorf Belediyesi arasında 31 Ağustos 2023 tarihinde imzalanan asa alım sözleşmesi ile bahsi geçen arsaya bitişik parselde 9.163 m2 büyüklüğünde yeni bir arsa daha alınmış olup, bu iki arsanın projelendirmesi birlikte yapılacaktır.
Peker GYO Spain SL
Söz konusu şirketimiz bünyesinde, Avellano, 9.3, Benalınadena 1 29639 Malaga adresinde yer alan, ekspertiz değeri 342.862,21 Euro olan 609,11 m2 arsanın 355.000 Euro bedelle satın alınması için Maldonado Gonzalez Abogados Slp firması ile ve Ficus Buena Vista Sol, 2, Buenavista, 29650, Mijas, Malaga adresinde yer alan ekspertiz değeri 265.867,93 Euro olan 670 m2 arsanın 220.000 Euro bedelle satın alınması için Carmen Isabel Barrios Medina Montoya ile noter alım sözleşmeleri imzalanmış ve satın alma bedelleri ödenerek tapu işlemleri tamamlanmıştır. Söz konusu arsalar üzerinde modüler ev projeleri geliştirilmekte olup, projeler ile ilgili çalışmalar devam etmektedir. Bu kapsamda modüler ev yapımına ilişkin tüm malzemeler satın alınmış olup, fabrikada üretimleri tamamlanmıştır. Ayrıca çelik konstruksiyonlar kurulmuş ve planlar hazırlanarak izin için belediye başvurulmuştur.
Peker GYO Global GMBH
PEKER GAYRINENKUL YAZINEM ORTAKLIĞI A.S Cumhuriyet Mah, Aleni Youx Sister İstanbul
Almanya'nın Nordrhein-Westfalen eyaletinin Grevenbroich sehrinde yer alan 194 m2 arsa alanına sahip olan ve ekspertiz değeri 200.000 Euro olan taşınmaz 265.000 Euro bedelle satın alınmıştır. Söz konusu taşınmaz Peker GYO Global GMBH portföyüne alınmış olan söz konusu diğer iki taşınmazlarla bitişik konumda olup, bahse konu üç taşınmazın birlikte projelendirilmesi planlamaktadır.
Yine Almanya'da kurulu iştirakimiz Peker GYO Global GMBH bünyesine Almanya'nın Kuzey Ren Vestfalya Bölgesi'ndeki Solingen şehrinde yer alan 2.690 m2 büyüklüğündeki arsa alanına sahip olan ve ekspertiz değeri 2.530.000 Euro olan taşınmaz 2.400.000 Euro bedelle satın alınmış olup, söz konusu arsa üzerinde 75 odalı hotel ve 20 dairelik konut projesi geliştirilmesi planlanmaktadır. Projede yapılacak olan 75 odalı otelin 14 farklı ülkede 600'den fazla oteli bulunan B&B Hotel grubu'na 20 + 5 yıllığına kiralanması için sözleşme imzalanmıştır. Kira bedeli yılık 426.600 Euro olup, 5'inci yıldan sonra yıllık ciro'nun %23,5'u baz kiranın üzerinde olması durumunda kira bedeli cironun %23,5'u olarak ödeneçektir Söz konusu projemizde inşaat çalışmaları devam etmekte olup, otel ola ak renove edilecek mevcut binanın içi yıkım işleri ile konut insaatı ile ilgili kaba insaat ve çatı inşaatı tamamlanmıştır.
a0-73b1-4e7a-a542-289fc
| B.4 B.5 |
İhraççıyı ve faaliyet gösterdiği sektörü etkileyen önemli en eğilimler son hakkında bilgi İhraççının dahil |
Türkiye'de meydana gelen siyasi ve ekonomik gelişmeler, piyasa koşulları, sektörel dinamikler gayrimenkul sektöründeki yatırım eğilimleri, finansmana erişim ve finansman maliyeti gibi konular, Şirketin ve sektörün faaliyetlerini temel olarak etkileyen eğilimler arasındadır. Diğer taraftan, söz konusu eğilimler nedeniyle yaşanabilecek ekonomik kriz ve dalgalanmalar; imar, inşaat, çevre ve diğer izinlerin veya ruhsatların alınmasında yaşanabilecek zorluklar Şirket gelirlerini olumsuz yönde etkileyebilir, gelecekte planlanan yatırımların ertelenmesine veya iptaline neden olabilir. Öte yandan Şirket tarafından yurtdışında da yatırımlar yapılıyor olması yurtdışında meydana gelebilecek siyasi ve ekonomik gelişmeler, piyasa koşulları, sektörel dinamikler gayrimenkul sektöründeki yatırım eğilimleri, Şirketin ve sektörün faaliyetlerini temel olarak etkileyen eğilimler arasındadır. Şirket'in yurt içinde ve yurt dışında toplam altı adet bağlı ortaklığı |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| olduğu grup ve grup içindeki yeri |
bulunmaktadır. Bağlı ortaklıklara ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir. | ||||||
| 31.12.2024 Sermayedeki Pay ve Oy Kullanma Hakkı | |||||||
| Bağlı | Faaliyet | Kuruluş ve | Sermaye | Doğrudan | |||
| ortaklıklar | konusu | faaliyet yeri | |||||
| DIGH Maslak | Gayrimenkul proje |
İstanbul - | 100.000 | 100 | |||
| geliştirme | Türkiye | TL | |||||
| Gayrimenkul | 1.000.000 | 100 | |||||
| proje | Düsseldorf - | Euro | |||||
| Peker GMBH | geliştirme | Almanya | |||||
| Peker GYO |
Gayrimenkul proje |
Düsseldorf - | 7.300.000 Euro |
100 | |||
| Global GMBH | geliştirme | Almanya | |||||
| Blue Stone |
Gayrimenkul | Grevenbroich | 3.300.000 | 100 | |||
| Investment | proje | -Almanya | Euro | ||||
| GMBH | geliştirme | ||||||
| Nordstern Düsseldort |
Gayrimenkul | Düsseldorf - Almanya |
8.025.000 Furo |
51 | |||
| GMBH | proje geliştirme |
||||||
| Gayrimenkul | 3.000 | 100 | |||||
| Peker GYO |
proje | Malaga - | Euro | ||||
| Spain SL geliştirme |
Ispanya | ||||||
| Şirket'in halka açık olan kısım dışında kalan hisseleri Hasan Peker'e aittir. Şirket ortağı Hasan Peker'in yurt içinde ve yurt dışında ana faaliyet alanı gayrimenkul olan çeşitli şirketleri bulunmaktadır. Aynı zamanda grup. bünyesinde sigorta aracılık hizmeti, charler uçak kiralama hizmeti, yat kiralama hizmeti, bina yönetim hizmetleri veren şirketleri bulunmaktadır. |
|||||||
| B.6 | Sermayedeki veya hakkı |
Peker GYO'nun 2.500.000.000,00 TL tutarındaki mevcut çıkarılmış | |||||
| toplam 0 y içindeki payları |
grupları aşağıda yer verildiği gibidir. | sermayesi içerisindeki %5 ve üzeri paya sahip olan ortakların pay oranı ve | |||||
| doğrudan veya |
|||||||
| dolaylı olarak %5 ve | Sermaye ve Ortaklık Yapısı | ||||||
| fazlası olan kişilerin | Hissedarlar | Grup | Türü | Pay Tutarı (TL) | Pay Oranı (%) | ||
| isimleri/unvanları ile | |||||||
| birinin her pay |
Hasan Peker | A | Nama | 157,377.359,90 | |||
| Hasan Peker Hamiline B 624.029.097,83 |
| - İlişkili taraflardan | |||
|---|---|---|---|
| ticari alacaklar | |||
| - İlişkili olmayan | |||
| taraflardan ticari alacaklar |
|||
| 848.433.868 | |||
| Diğer alacaklar | |||
| - Ilişkili taraflardan | |||
| diğer alacaklar | |||
| - İlişkili olmayan | 1.378.778 | ||
| taraflardan diğer | |||
| alacaklar | 1.365.578 | 864.932 | |
| Yatırım amaçlı | 6.081.137.296 | ||
| gayrimenkuller | 6.496.244.226 | 4.029.258.716 | |
| Maddi duran varlıklar | 70.990.488 | 78.810.113 | 50.513.153 |
| Peşin ödenmiş giderler | |||
| İlişkili taraflara peşin | |||
| ödenmiş giderler | 18.811.982 | ||
| İlişkili olmayan | |||
| taraflara peşin ödenmiş | |||
| giderler | 447.126 | ||
| Ertelenmiş vergi varlığı | 3.257.465 | 13.277.155 | 12.799.268 |
| Toplam duran | 6.156.764.027 | ||
| varlıklar | 6.609.637.236 | 4.942.317.063 | |
| Aktif Toplamı | 8.083.770.500 | 9.180.289.227 | 6.255.223.746 |
| Kısa vadeli | |||
| borçlanmalar | 1.262.095.353 | 192.350.519 | 288.898.626 |
| Uzun vadeli | |||
| borçlanmaların kısa | |||
| vadeli kısımları | 86.332.149 | 7.540.982 | |
| Kiralama işlemlerinden | 39.928.276 | ||
| uzun vadeli borçların | |||
| kısa vadeli kısımları | 57.524.102 | ||
| Diğer finansal borçlar | 36.292 | ||
| Ticari borçlar | |||
| - Ilişkili taraflara ticari | |||
| borçlar | 6.736.215 | 1.418.801 | |
| - İlişkili olmayan | |||
| taraflara ticari borclar | 131.116.387 | 172.957.034 | 127.360.052 |
| Müşteri | 264.358.807 | ||
| sözleşmelerinden | |||
| doğan yükümlülükler | 367.430 | 26.713.508 | |
| Diğer borçlar | |||
| - İlişkili taraflara diğer | 229.758.036 | ||
| borçlar | 2.355.735 | 455.028.949 | |
| - İlişkili olmayan | 6.343.016 | ||
| taraflara diğer borçlar | 44.625.377 | 699.358 | |
| Kısa vadeli karşılıklar | |||
| - Diğer kısa vadeli | 2.060.935 | ||
| karşılıklar | 520.582 | 2.053.023 | |
| Çalışanlara sağlanan | 1.605.398 | ||
| faydalara ilişkin borçlar | 1.168.828 | 1.350.489 | |
| Dönem karı vergi | |||
| yükümlülüğü | 5.317.125 | ||
| Diğer kısa vadeli | 30.226.001 | ||
| yükümlülükler | 72.941.177 | 338 4 16 | |
| Toplam kısa vadeli | 2.060.560.573 | ||
| yükümlülükler | 553.770.567 | 010.095.892 | |
| Uzun vadeli | |||
| borçlanmalar | 1.606.309.003 | 2.896.469.414 | 1.852.53 |
| Kiralama işlemlerinden | |||
|---|---|---|---|
| uzun vadeli borçlar | 335.582.161 | 479.814.947 | |
| Diğer borçlar | |||
| -İlişkili taraflara diğer | |||
| borçlar | 345.099.235 | 296.614.607 | 130.310.118 |
| Uzun vadeli karşılıklar | |||
| - Çalışanlara sağlanan | |||
| faydalara ilişkin uzun | |||
| vadeli karşılıklar | 895 031 | 715.948 | 2.030.805 |
| Ertelenmiş vergi | |||
| yükümlülükleri | 350.259.998 | 276.504.938 | 115.818.721 |
| Toplam uzun vadeli | |||
| yükümlülükler | 2.638.146.328 | 3.950.119.854 | 1.600.695.490 |
| Ana ortaklığa ait | |||
| özkaynaklar | 3.182.205.512 | 4.372.979.931 | 3.744.432.358 |
| Ödenmiş sermaye | 2.500.000.000 | 669.833.747 | 669.833.747 |
| Özsermaye düzeltme | |||
| farkları | 1.543.682.315 | 2.877.613.563 | 1.787.200.218 |
| Hisse senedi ihraç | |||
| primleri | 22.742 | 22.742 | 15.752 |
| Kar veya zararda | |||
| yeniden | |||
| sınıflandırılmayacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı | |||
| gelirler veya giderler | |||
| - Tanımlanmış fayda | |||
| planları yeniden ölçüm | |||
| kazançları / (kayıpları) | (797.3058) | (767.511) | (590.197) |
| Kar veya zararda | |||
| yeniden | |||
| sınıflandırılacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı | |||
| gelirler veya giderler | |||
| - Yabancı para çevirim | |||
| farkları | (1.306.937.399) | (742.242.408) | (486.315.390) |
| Ortak kontrole tabi | |||
| teşebbüs veya | |||
| işletmeleri içeren | |||
| birleşmelerin etkisi | (2.727.497.551) | (2.053.850.617) | 5.191.570 |
| Kardan ayrılan | |||
| kısıtlanmış yedekler | 267.409.110 | 166.395.165 | 96.461.310 |
| Geçmiş yıllar karları | 2.800.501.095 | 1.900.348.109 | 2.133.069.346 |
| Net dönem karı / | |||
| (zararı) | 105.822.505 | 1.555.627.141 | (460.433.998) |
| Kontrol gücü olmayan | |||
| paylar | 202.858.087 | 303.418.875 | |
| Toplam özkaynaklar | 3.385.063.599 | 4.676.398.806 | 3.744.432.358 |
| Toplam | |||
| yükümlülükler ve | |||
| özkaynaklar | 8.083.770.500 | 9.180.289.227 | 6.255.223.746 |
* Türk Lirası'nın 31.12.2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre belirlenmiştir.
** Türk Lirası'nın 31.12.2023 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre belirlenmiştir.
Ticari Alacaklar .
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un taraflardan kısa vadeli ticari alacaklarının sırasıyla 169.0311179 214.013.791 TL'lik kısmı Şirket'in bağlı ortaklıklarından Nordsu
16:
CARTAL YI HUE SECTED
12
Dusseldof GMBH'in paylarının %9'unun Peker Holding GMBH'a satışından kaynaklanırken; aynı tarihler itibarıyla ilişkili olmayan taraflardan kısa vadeli ticari alacakların sırasıyla 305.167.617 TL ve 1.019.291.029 TL'lik kısmı ise Nordstern Dusseldort'un paylarının %40'min Date Investment GMBH ve EN FA Investment GMBH'a satışından kaynaklanmaktadır. Ek olarak; 31 Aralık 2024, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflardan kısa vadeli ticari alacakların sırasıyla 305.167.617, 1.019.291.029 TL, 58.868.902 TL'lik kısını Gravesend North Kent Hospital'ın satışına ilişkin Strawberry Star SL1 Limited'dan ticari alacaklardan oluşmaktadır. 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla ilişkili taraflardan uzun vadeli ticari alacaklar yurtdışı bağlı ortaklıkların satışı nedeniyle UK Imperial Investment Limited'dan ticari alacaklardan oluşmaktadır. İlgili ticari alacak için 12 aylık LIBOR faiz oranı ile adat faizi işletilmekteyken; ilgili alacağın teminatı için Hasan Peker'in şahsi kefaleti bulunmaktadır.
Stoklar
31 Aralık 2024, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in stokları Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stokları, Ataköy Projesi arsa payları ve Sultan Makamı Konutları bağımsız bölüm stoklarından oluşmaktadır.
| 31 Aralık | 31 Aralık | 31 Aralık | |
|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2022 | |
| Ataköy NEF 22 bağımsız | |||
| bölüm stokları | 295.960.137 | 315.270.575 | 258.073.290 |
| Ataköy projesi arsa | |||
| payları | 97.807.365 | 97.807.365 | 67.743.365 |
| Sultan Makamı Konutları | 57.169.310 | 57.169.310 | 59.648.332 |
| Stoklar, brüt | 450.936.812 | 470.247.252 | 385.464.987 |
| Ataköy NEF 22 bağımsız | |||
| bölüm stokları (-) | (37.871.878) | (28.184.581) | (47.401.354) |
| Ataköy projesi arsa | |||
| payları (-) | (24.450.985) | (15.361.925) | |
| Stok değer düşüklüğü | |||
| karşılığı (-) | (62.322.863) | (43.546.505)) | (47.401.354) |
| Stoklar, net | 388.613.949 | 426.700.744 | 338.063.633 |
31 Aralık 2021 tarihinden sonra 31 Aralık 2022, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2024 tarihlerinde stokların brüt değerinde gerçekleşen değer artışı enflasyon muhasebesinden kaynaklanmaktadır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sonra eren dönemde daha önce Nef 22 bağımsız bölüm stoklarında bulunan konutun kiraya verilmesi ile ilgili bölüm yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflanmıştır buna ek olarak Sultan Makamı Konutları'nda yer alan konut ve depolu konutun satışı gerçekleştirilmiştir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde 31 Aralık 2023 tarihine kıyasla yaşanan artış enflasyon muhasebesinden kaynaklanmakta olup ilgili dönemde Nef 22 bağımsız bölüm stoklarında yer alan bir adet bağımsız bölümün satışı gerçekleşmiştir. Buna ek olarak, Şirket, stoklar (arsalar, tamamlanmış ve tamamlanmamış konutlar) üzerinde her yıl için asgari bir kez olmak üzere bağımsız gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından her bir varlık için ey yapılan değerleme sonuçlarını dikkate alarak değer düşüşlermi. etmektedir. Gerçeğe uygun değerleme ölçümlemesinde piyasa işlem fiyatlarının referans alınması, emsal nitelikli karşılaştırmal yöntemleri kullanılarak, gerçeğe uygun değerleri değerleme gününde istekli bir alıcı ve satıcı arasında piyasa koşullarına uygun şekilde oluşacak fiyat ekas alı
PENER GAYRINENKUL YA ILA IM ORTAKLIĞI A.S ENER GATRINALIA Aleni Your Your Bomonti odu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc
/spk.gov.tr/dokuman-dogruTama
belirlenir. Mevcut değer düşüklüğü oluştuğu dönemde kar veya zarar ve diğer kapsamlı tablosunda esas faaliyetlerden diğer giderler kaleminde muhasebeleştirilir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yapılan değerlendirmede ilgili politika doğrultusunda değer düşüklükleri kayda alınmıştır.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
31 Aralık 2024, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 |
31 Aralık 2023 |
31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|---|
| Northgate Hotel - | |||
| Düsseldorf - Peker | |||
| GMBH | 3.133.965.222 | 4.044.576.029 | 2.365.148.144 |
| Peker Tower Maslak | 1.204.024.000 | 353.301.874 | |
| Düsseldorf - Nordstern | 775.133.820 | 1.022.901.496 | 351.487.294 |
| Solingen - Peker GYO | 306.870.449 | ||
| Global | 360.382.122 | 145.358.064 | |
| Arsa kullanım hakkı | 159.046.466 | 229.630.104 | |
| Grevenbroich - | 131.919.020 | ||
| Bluestone | 114.984.306 | 92.963.462 | |
| Ritz Carlton A 95 - | 89.515.138 | ||
| Peker GYO (") | 77.236.000 | ||
| Nef 22 - Peker GYO (*) | 66.548.300 | 73.272.470 | 22,245,674 |
| House - Peker GMBH | 21 214 361 | 69.360.182 | 49.766.660 |
| Parcela Benalmadena - | 65.729.269 | ||
| Spain | 52.145.809 | ||
| Parcela Mijas - Spain | 42.891.855 | 54.416.329 | |
| Grevenbroich - Peker | 32.450.668 | ||
| GYO Global | 25.164.297 | 25.261.096 | |
| Kaiserwall - Peker | 22,292,198 | ||
| GYO (") | 18.000.738 | 18.592.693 | |
| Camlıca Arsa (") | 892.908.379 | ||
| Marbella - Spain | 65.527.250 | ||
| Yatırım amaçlı | |||
gayrimenkuller, brüt | 6.081.137.296 | 6.496.244.226 | 4.029.258.716 (6) İlgili yatırım amaçlı gayrimenkuller Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. bünyesindeki yatırım amaçlı gayrimenkulleri ifade ederken, kalan kısım Şirket'in bağlı ortaklıklarının bünyesinde bulunan yatırım amaçlı gayrımenkulleri ifade etmektedir.
31 Aralık 2021 tarihinden sonra 31 Aralık 2022, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2024 tarihlerinde yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki değer artışı yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinden muhasebeleştirilmesi ve enflasyon muhasebesinden kaynaklanmaktadır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yatırım amaçlı gayrimenkullerden herhangi bir satış gerçekleşmemiştir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde İstanbul'un Üsküdar ilçesinde yer alan 11.020 m2 alana sahip projelendirilmemiş yatırım amaçlı arsanın satışı gerçekleştirilmiştir. Ayrıca aynı dönemde daha önce Nef 22 bağımsız bölüm stoklarında bulunan konutun kiraya verilmesi ile ilgili bölüm yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflanmıştır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sena eren dönemde 31 Aralık 2023 tarihine kıyasla yaşanan artışın birkisme se enflasyon muhasebesinden kaynaklanmaktadır. Buna ek olarak 31 Arabi 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Peker Tower Maslak Progestiin aktifinde yer aldığı DİGH Maslak İnsaat Proje Danışmanlık Ltd. Şii'nd hisselerinin %99'una sahip olan GG Gayrimenkul Geliştirme Insaan
PENER GAYRINENNUS Y THEIN PREAKETEI A.S Cumburiyel Man Ach Your A. Bomont Ausinesscer Sisi ( İstanbul દી દી
https://spk.gov.tr/dokuman-dogruTama
odu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
İşletmecilik A.Ş.'nin paylarının tamamını Peker Holding A.Ş.'den 580.000.000 Türk lirası karşılığında satın almıştır. Bu satın alımla birlikte arsa kullanım hakları ve Peker Tower Maslak yatırım amaçlı gayrimenkullere dahil olmuştur. GG Gayrimenkul, DİGH Maslak İnsaat Proje Danışmanlık Ltd. Şti. bünyesinde Türk Ticaret Kanunu ve Kurumlar Vergisi Kanunu'nun ilgili hükümleri uyarınca kolaylaştırılmış birleşme hükümlerine uygun olarak birleşmiş olup 18 Ekim 2024 tarihinde tescil edilmiştir. Peker GYO, DİGH Maslak'ın sermayesinin %100'üne iştirak etmektedir.
Peşin Ödenmiş Giderler
Grup, İspanya Malaga'da 7.100 m2 arsa üzerinde mevcut 16 odalı toplam 1.992 m2 inşaat alanına sahip bir adet villa bulunan gayrimenkulün 8.900.000 avroya alınması ile ilgili ilişkili tarafı Marbella Lifestyle İnvestments SL ile gayrimenkul alım sözleşmesi imzalamıştır. Söz konusu anlaşmaya istinaden mevcut villa haricinde kalan arsa alanına 4 adet ilave villa yapımına ilişkin izinler alındıktan sonra tapu devri gerçekleşecektir. İlgili anlaşma kapsamında satıcı tarafa 8.900.000 avro avans ödemesi gerçekleştirilmiştir (31 Aralık 2023: 8.500.000 avro).
Yükümlülükler
31 Aralık 2024, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla Grup'un yükümlülükleri ağırlıklı olarak finansal borçlanmalardan oluşmaktadır.İlgili tarihler itibarıyla finansal borçlanmaların detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 |
31 Aralık 2023 |
31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|---|
| Kısa vadeli banka kredileri | 760.040.753 | 192.350.519 | 288.898.626 |
| Finansman bonoları | 502.054.600 | l | |
| Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli |
|||
| kısımları | 86.332.149 | 7.540.982 | |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli borçların kısa |
|||
| vadeli kısımları (") | 39 978 276 | 57.524.102 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 1.388.355.778 | 257.415.603 | 288.898.626 |
| Uzun vadeli banka kredileri | 1.606.309.003 | 2.896.469.414 | 1.352.535.846 |
| Kiralama işlemlerinden | |||
| uzun vadeli borçlar (7) | 335.582.161 | 479.814.947 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 1.941.891.164 | 3.376.284.361 | 1.352.535.846 |
| Toolam | 3.330.246.942 | 3.633.699.964 | 1.641 434 472 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla kiralama işlemleri yatırım amaçlı gayrımenkuller içinde yer alan Ritz Carlton A95 ile stoklar içinde yer alan Ataköy NEF 22 projesi B8 ve D2 bağımsız bölümleri için gerçeleştirilen "sat-geri kirala" ve Peker Maslak Tower projesi kapsamında arazi kiralama işlemlerinden oluşmaktadır.
Ek olarak, 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflara kısa vadeli ticari borçlar ağırlıklı olarak, Şirket'in bağlı ortaklıklarından Peker GMBH'ın DeSa Construction GMBH'a olan ticari borçları ile Şirket'in Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırımları A.Ş.'ye Ataköy projesi kapsamında "Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımı Projesi" sözleşmesi ek protokolüne istinaden satın alınan ticari alanlara ilişkin borçlarından oluşmaktadır.
31 Aralık 2024, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla ilişki taraflara kısa ve uzun vadeli diğer borçların detayı aşağıdaki gibidir.
Kısa vadeli 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023
odu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| Peker Holding A.Ş. | 73.202.221 | 2.355.735 | 442.848.039 |
|---|---|---|---|
| Peker Investment | |||
| GMBH | 11.965.160 | ||
| Peker Management | |||
| GMBH | 555.565 | 215.750 | |
| Hasan Peker | 156.000.250 | ||
| Toplam | 229.758.036 | 2.355.735 | 455.028.949 |
| Uzun vadeli | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|---|
| Peker Holding A.S. | 343.706.522 | 294.939.310 | |
| Peker Holding Ltd. | .392.713 | 1.675.297 | 4.960.615 |
| Peker Holding | |||
| GMBH | 125.349.503 | ||
| Toplam | 345.099.235 | 296.614.607 | 130.310.118 |
| Kar veya Zarar ve Diğer | 01.01.2024- | 01.01.2023- | 01.01.2022- | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Kapsamlı Gelir Tablosu | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 | ||
| Konsolide | Konsolide | Konsolide | |||
| Hasılat | 141.392.796 | 1.294.166.990 | 310.474.604 | ||
| Satışların maliyeti (-) | (25.488.603) | (1.392.021.039) | (498.259.024) | ||
| Brüt kar | 115.904.193 | (97.854.049) | (187.784.420) | ||
| Pazarlama, satış ve | (13.193.994) | ||||
| dağıtım giderleri (-) | |||||
| Genel yönetim giderleri | (193.239.03 | (173.170.627) | (114.746.032) | ||
| (-) | d) | ||||
| Esas faaliyetlerden | 1.274.101.8 | 1.908.325.087 | 922.714.516 | ||
| diğer gelirler | । | ||||
| Esas faaliyetlerden | (341.637.13 | (194.489.148) | (282.263.286) | ||
| diğer giderler | বা) | ||||
| Esas Faaliyet Karı | 841.935.845 | 1.442.811.263 | 337.920.778 | ||
| Yatırım faaliyetlerinden | |||||
| gelirler | 65.819.449 | 756.068.580 | |||
| Yatırım faaliyetlerinden | |||||
| giderler | (39.509.057) | (328.871) | (620.409) | ||
| Finansman | 868.246.237 | 2.198.550.972 | 337.300.369 | ||
| gelir/(gideri) öncesi | |||||
| faaliyet karı | |||||
| Finansman gelirleri | 3.924.544 | 9.253.128 | 11.912.761 | ||
| Finansman giderleri (-) | (465.717.49 | (222.728.363) | (64.303.152) | ||
| 0) | |||||
| Parasal kazanç/(kayıp), | (155.528.73 | ||||
| net | 0) | (190.415.777) | (732.610.711) | ||
| Sürdürülen faaliyetler | 250.924.561 | 1.794.659.960 | (447.733.265) | ||
| vergi öncesi dönem | |||||
| karı / (zararı) | |||||
| Vergi gideri | |||||
| - Dönem vergi | (12.697) | ||||
| (gideri)/geliri | |||||
| - Ertelenmiş vergi | (165.027.33 | (172.964.266) | 112.733 | ||
| (gideri)/geliri | 3) | ||||
| Net dönem karı | 85.884.531 | 1 621 695 KOA | ን ነው የአማርኛ ምሳሌ ነው። ትርጉሙ ያልተተረጎመ ምሳሌ ተረት |
| Ana ortaklığa ait paylar | 105.822.505 | 1.555.627.141 | (460.433.998) |
|---|---|---|---|
| Kontrol gücü olmayan | (19.937.974) | 66.068.553 | |
| paylar | |||
| Kar veya zararda yeniden | |||
| sınıflandırılamayacaklar | |||
| - Tanımlanmış fayda planlar | (371,496) | 84.612 | (590.197) |
| yeniden ölçüm kayıpları | |||
| - Tanımlanmış fayda planlar | 341.702 | ||
| yeniden ölçüm kayıpları | |||
| vergi etkisi | |||
| Kar veya zararda yeniden | |||
| sınıflandırılacaklar | |||
| - Yabancı para çevrim farkı | (646.622.82 | (69.242,157) | (467.172.455) |
| 11 | |||
| Diğer kapsamlı | (646.652.62 | (69.157.545) | (467.762.652) |
| (gider)/gelir | 1) | ||
| Toplam kapsamlı gelir | (560.768.09 | 1.552.538.149 | (928.196.650) |
| 0) | |||
| Ana ortaklığa ait | (458.902.28 | 1.515.607.871 | (928.196.650) |
| paylar | 2) | ||
| Kontrol gücü olmayan | (101.865.80 | 36.930.278 | |
| paylar | 8) |
Satışlar
Grup'un satış gelirleri ağırlıklı olarak gayrımenkul satış gelirleri ve kira gelirlerinden oluşmaktadır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stoklarının satışlarından oluşurken; 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar İstanbul'un Üsküdar ilçesinde yer alan 11.020 m² alana sahip projelendirilmemiş yatırım amaçlı arsanın ve Sultan Makamı Konutları'nda yer alan konut ve depolu konut satışlarından oluşmaktadır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtdışı satışlar, İspanya Malaga Marbella'da Urbanisation Oasis Club projesinde yer alan 18 ve 19 nolu yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışlarından oluşmaktadır. Yurtiçi ve yurtdışı satışlar dışında kalan hasılat ise, kira gelirlerinden oluşmaktadır. 31 aralık 2024 tarihi itibarıyla 126.964.264 TL kira geliri elde edilmiştir. Kira gelirleri ağırlıklı olarak Peker GMBH bünyesinde bulunan Northgate Otel'den elde edilen kira gelirlerinden oluşmaktadır.
Satışların Maliyeti
Satışların maliyeti satışı gerçekleşen gayrimenkullerin maliyetlerinden oluşmaktadır.
Genel Yönetim Giderleri
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde genel yönetim giderlerinin %26'sı personel giderleri, %10'u amortisman giderleri ve itfa payları, %10'u kira giderleri, %16'sı vergi, resim ve harçlar ve %17'si danışmanlık giderlerinden oluşmaktadır.
· Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler ve Giderler
Şirketin esas faaliyetlerden diğer ve gelirler ve giderleri büyük ölçüde kur farkı gelirler ve giderlerinden oluşmaktadır. Kur farkı gelir ve giderleri şe ağırlıklı olarak Şirket'in Date Investment GMBH, EN FA Investment GMBH ve Peker Holding GMBH'den olan EURO cinsinden ticari alacakları ile Şirket'in bağlı ortaklıklarından EURO cinsinden o alacakları ve bağlı ortaklıklarına EURO cinsinden diğer üborçların değerlemesine bağlı olarak ortaya çıkmaktadır. Kurlardaki dalganlanmaları
| MER GAYA İNEMİLİ İNEMİ YA İRANIN ORTAKLIĞI A.Ş Cumburiyet Mah., ARKI York Sk. Türkiye İstinadlar | |||
|---|---|---|---|
| 1 - Kirili 200 |
17
odu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
ps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| B | Hamiline | Yoktur. | 2.342.622.640,09 | 100 | 1 | 2.342.622.640,09 | 93,71 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOPLAM | 2,500,000,000 | 100 | 2.500.000.000 | 100 | |||||
| İhraç edilmesi planlanan kıymetlerin İSIN kodları izahname onayına müteakip KAP'da duyurulacaktır. |
|||||||||
| C.2 | Sermaye piyasası aracının ihraç edileceği para birimi |
İhraç edilecek paylar Türk Lirası cinsinden ihraç edilecektir. | |||||||
| C.3 | Thraç . edilmiş ve bedelleri tamamen ödenmiş pay sayısı ile bedeli varsa tam ödenmemiş pay sayısı Her bir payın nominal değeri |
Şirketin mevcut çıkarılmış sermayesi 2.500.000.000 TL olup, her bir payın nominal değeri 1 TL'dir ve sermayesinin tamamı ödenmiştir. |
|||||||
| C.4 | Sermaye piyasası aracının sağladığı haklar hakkında bilgi |
aşağıdaki hakları sağlamaktadır. | Satışı yapılacak paylar için ilgili Mevzuat uyarınca pay sahiplerine | ||||||
| ● genel kurul tarafından seçilir. |
Kardan Pay Alma Hakkı Yeni Pay Alma Hakkı Bedelsiz Pay Edinme Hakkı Tasfiyeden Pay Alma Hakkı Oy Hakkı Iptal Davası Açma Hakkı Azınlık Hakları Özel Denetim İsteme Hakkı Ortaklıktan Ayrılma Hakkı İtfa Geri Satma Hakkı |
Genel Kurul'a Davet ve Katılma Hakkı Genel Kurul'da Müzakerelere Katılma Hakkı Bilgi Alma ve İnceleme Hakkı Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakkı Ayrıca Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süreleri" başlıklı 14'üncü maddesine göre A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulunun 5 kişiden oluşması halinde 3 adedi, 6 veya 7 kişiden oluşması halinde ise 4 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, |
|||||||
| ે રે | Sermaye piyasası devir aracının ve tedavülünü kısıtlayıcı hususlar hakkında bilgi |
bulunmamaktadır. | İhraç edilecek paylar üzerinde payların devir ve tedavülünü kısıtlayıcı veya pay sahiplerinin haklarını kullanmasına engel olacak herhangi bir husus |
||||||
| C.6 | Halka arz edilen sermaye piyasası borsada araçlarının görmesi işlem için başvuru yapılıp yapılmadığı veya yapılıp yapılmayacağı |
İhraçcının payları Borsa İstanbul A.Ş. Yıldız Pazar'da "PEKGY" koduyla işlem görmektedir. Sermaye artırımı nedeniyle çıkarılacak paylar, yeni, sermayenin Ticaret Sicili'ne tescil edildiğinin Borsa'ya bilgirilmesini takiben başka bir işlem ve karar tesis edilmesine gerek kalmak izın Bosse kotuna alınır. Sermaye artırımı nedeniyle çıkarılacak payyarın Yılıklız Pazar"tla işlem görebilmesi için gerekli başvurular yapılacak ir. Ağrılaca nama yazılı paylar Borsa'da işlem görmeyecektir. -- |
|||||||
| PENER GAYRIMENKUR YADA IM ORTAKLIĞI ASS Cumhuriyet Nah, Am Yol X Sk. Bomonti Qusinesscenter Not B/UŞİŞİ/ İstanbul ŞİŞLİ VİD 7260265610 |
। | caritar fright KUL DEGERIERA |
| hususu | ||
|---|---|---|
| ile işlem |
||
| görülecek pazara |
||
| ilişkin bilgi | ||
| C.7 | Kar dağıtım politikası | Şirket Yönetim Kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı, |
| hakkında bilgi | Sermaye Piyasası Kurulu Düzenleme ve İlke Kararları, Vergi Mevzuatı, | |
| ilgili diğer yasal mevzuat hükümleri ile Ana Sözleşme hükümleri dikkate | ||
| alarak kâr dağıtımı kararlarını belirlemektedir. | ||
| Şirket, Sermaye Piyasası Mevzuatınca belirlenen oran ve miktardan az | ||
| olmamak üzere, Yönetim Kurulu'nun kar dağıtım teklifi, Genel Kurul'da | ||
| görüşülür ve karin dağıtılmayacağı, ne şekilde ve ne zaman | ||
| dağıtılacağı Genel Kurul Toplantısı'nda karara bağlanır. Genel kurulda | ||
| alınacak karara bağlı olarak dağıtılacak temettü, tamamı nakit veya tamamı | ||
| bedelsiz hisse şeklinde olabileceği gibi, kısmen nakit ve kısmen bedelsiz | ||
| hisse şeklinde de belirlenebilir. | ||
| Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Karın Dağıtımı ve Yedek Akçeler" başlıklı 31. | ||
| maddesinde Sermaye Piyasası Kurulu'nca saptanan oran ve miktarda | ||
| birinci temettü dağıtılması esasına yer verilmiştir. | ||
| Kar dağıtım politikası ise Ihraççının internet sitesinde (www.pekergyo.com) | ||
| yer almaktadır. | ||
| Kar dağıtım politikası çerçevesinde, temettü ilgili hesap dönemi itibariyle | ||
| meveut navların tümüne esit olarak dağıtılır |
| D-RÍSKLER | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D.1 | Thraççıya, faaliyetlerine | D.1.1 İhraççıya ve faaliyetlerine ilişkin riskler | |||||
| içinde bulunduğu ve |
|||||||
| sektöre ilişkin önemli | · Gelir ve Maliyetlerin Makroekonomik Koşullara Bağlı Olmasına | ||||||
| risk faktörleri hakkında | İlişkin Riskler | ||||||
| bilgi | Şirket'in gelir ve maliyetlerinin global ve yerel makroekonomik koşullara bağlı olması nedeniyle bu koşullarda meydana gelebilecek olumsuzluklara bağlı olarak operasyonel maliyet kalemlerinde tahmin edilemeyen artışlar yaşanabilir. Ayrıca genel ekonomik duruma bağlı olarak veya olmayarak emlak sektöründe oluşabilecek bir kriz talebin ve buna paralel fiyatların gerilemesine sebep olabilir. Böyle bir durumda tüm sektör gibi Şirket de projelerin satışı ve bu satıştan elde edeceği gelirler noktasında sorun yaşayabilir. |
||||||
| · Projelere/İnşaatlara İlişkin Öngörülmeyen Gelişmelere Ilişkin Riskler Projelerinin hayata geçirileceği arazinin üstünün ve altının durumu ve çevreye ve diğer hususlara ilişkin sorunların ve belirsizliklerin olması projelerin hayata geçirilmesini olumsuz etkileyebilir. Projelerin geliştirilmesindeki ve tamamlarımasındaki gecikmeler Şirket faaliyetlerini olumsuz etkileyebilir. Şirket'in yeni proje geliştirmesi halinde proje geliştirme sürecinde imar ve çevre mevzuatındaki |
|||||||
| değişiklikler proje sürelerinin ve maliyetlerinin değişmesine neden olabilir. Gerekli imar, inşaat, çevre ve diğer izinlerin veya ruhselların alınamaması ya da tabi olunan, yürürlükteki kanun ve yönetmeliklerile |
değişiklikler yapılması, Şirket'in proje geliştirme kabiliyetini olumsuz bir şekilde etkileyebilir.
· Sahip Olunan Gayrimenkullere İlişkin Riskler
Projelerimizde ortaya çıkabilecek gecikme ve olumsuzluklar söz konusu arsadan gelir getirici şekilde istifade edilmesini geciktirebilir ve/veya maliyetleri yükseltebilir. Gayrimenkul değerlemesi doğası gereği öznel ve belirsizdir ve Şirket'in malvarlığına biçilen değer, bunların mevcut değerini tam olarak yansıtmayabilir.
• Proje Geliştirmek için Uygun Arsaların Bulunamaması Riski
Şirket'in proje geliştirme ve satış süreçlerinde dışa bağımlı olması, rakiplerine göre dezavantajlı bir durum meydana getirebilir. Şirket'in uzun vadede stratejik ölçütleri ile hukuki durum, mülkiyet ya da imar planına uygun olma gibi diğer kriterlerini karşılayan ve potansiyel projenin başarılı şekilde geliştirilmesinde öneme sahip olan yerleri bulma imkanı hiç olmayabilir veya bulunan arsaların kabul edilebilir fiyatlarda olmama ihtimali olabilir. Proje geliştirilmesi için Şirket'in uygun arsa bulamaması, Şirket'in faaliyetlerini ve finansal sonuçlarını olumsuz yönde etkileyebilir.
Mevzuata Uyum Konusunda Karşılaşabilecek Riskler
Şirket Türkiye'de ve yatırım yaptığı diğer ülkelerde imar mevzuatı, vergi mevzuatı, sermaye piyasası mevzuatı, çevre mevzuatı, sosyal güvenlik mevzuatı başta olmak üzere pek çok yasal düzenlemeye tabi olarak faaliyetlerini sürdürmekte olup, mevzuata aykırı durumların meydana gelmesi, mevzuatın değişmesi veya yeni mevzuatların yürürlüğe girmesi, Şirketin faaliyetlerini ve faaliyet sonuçlarını olumsuz etkileyebilir.
· Nitelikli Kadronun Devamlılığı
Şirket faaliyetleri ve işletmesindeki başarı için kıdemli yönetici kadrosu ve kilit personeline güvenmekte olup, bu kadronun devamlılığı belirsizdir.
• Hukuki Davalarla Karşılaşma Riski
Şirket, hâlihazırda faaliyetlerini yürütmesini önemli derecede etkileyecek çeşitli hukuki süreçlere dâhil olmakla birlikte, gelecekte de ilave davalara maruz kalabilir.
· Gayrimenkul Satış Riski
Global ekonomide ve iç piyasada oluşabilecek ekonomik ve politik riskler Şirket'in gayrimenkul satışlarını doğrudan etkileyebilecek olup, bu durum Şirket'in finansal durumu ve faaliyet sonuçlarına olumsuz yansıyabilir.
· Şirket'in Yatırım Yaptığı Yabancı Ülkeler İle İlgili Riskler Şirket, yurtdışında gayrimenkul yatırımının bulunması nedeniyle yurtdışında olası ekonomik kriz ve dalgalanmalara maruz kalabilir.
· Deprem Riski
Şirket'in sahibi olduğu gayrimenkullerin önemli bir bölümü birinc derecede deprem bölgesi olan İstanbul'da bulunmaktadır. Şiketilir ana gelir kaynakları söz konusu gayrimenkullerin satışından elde e gelirlerden oluşmakta olup, İstanbul'da meydana gelece
PEKER GAYRINEN REAKLIGE A.9 Comburivel M BBS (1655CC
odu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3 /spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| deprem sonrası bu gayrimenkullerin zarar görmesi ve dolayısıyla satış gelirlerinin etkilenme riski bulunmaktadır. |
|---|
| · Îlişkili Taraf Ticari Alacak Riski İlişkili taraflardan olan ticari alacaklar, esas olarak Şirket'in hâkim ortağı ve grup şirketleri ile gerçekleştirdiği mal ve hizmet satışlarından kaynaklanmaktadır. 31.12.2024 dönemi itibariyle İhraççının ilişkili olan taraflardan ticari alacakları vade ve tahsilat koşulları açısından piyasa şartlarıyla uyumludur. |
| D.1.2.Ihraçcının içinde bulunduğu sektöre ilişkin riskler |
| · Yatırımların Likit Olmama Riski Gayrimenkul yatırımları, piyasadaki diğer yatırım araçlarına göre likit olmayan bir doğaya sahiptir ve bir gayrimenkul portföyünün likidite olması daha zordur. Nakit girişi olması gereken durumlarda yatırımların likit olmamasından dolayı Şirket finansal açıdan zor durumda kalabilir ve faaliyetleri olumsuz etkilenebilir, |
| · Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Statüsünün ve Buna Bağlı Vergi Avantajlarının Kaybedilme Riski Şirket GYO statüsünü 2017 yılında almış olup, bu statüsünü koruması SPK'nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yer alan yükümlülüklere uymasını gerekmektedir. |
| Şirket SPK düzenlemelerine uygun olarak faaliyet göstermemesi durumunda GYO statüsünü devam ettiremeyecek ve dolayısıyla GYO'lara uygunalacak vergi muafiyetlerinden yararlanamayacaktır. GYO statüsünün kaybedilmesi ve/veya vergilendirme oranları dahil olmak üzere ilgili mevzuatta yapılacak herhangi bir değişiklik şirketin mali durumunu önemli oranda etkileyebilir. |
| · İzinlere İlişkin Riskler Ülkemizde gayrimenkullerin alım-satımı, inşaası, geliştirilmesi ve kullanılması çeşitli izin ve ruhsatlara tabidir. Bu izin ve ruhsatların alınması için öngörülen masraflar bazen tahmin edilenden daha yüksek olabilir. Bu izinlerin geç alınması ve/veya hiç alınamaması ihtimali de mevcuttur. İzinlerle ilgili yaşanabilecek olumsuzluklar Şirket'in faaliyet performansını negatif olarak etkileyebilir. |
| · Sektörel Rekabet Riski Türk gayrimenkul sektörü rekabetin yüksek olduğu bir sektördür. Şirket'in rakiplerinden bazıları Şirket'in sahip olduğundan daha iyi teknik ve pazarlama kaynaklarına veya hedeflenen müşteri grubuna daha çekici gelebilecek proje tasarımlarına sahip olabilirler. Sektördeki yoğun rekabet fazla gayrimenkul projesi geliştirilmesi sebebiyle arz fazlalığına ve dolayısıyla Şirket'in gelirlerinde azalmaya sebep olabilir. Bu ihtimallerden herhangi birisinin gerçekleşmesi ise Şirket'in beklenenden daha düşük gelir elde etmesine neden olarak Şirket'in faaliyet sonuçlarını ve finansal durumunu olumsuz olarak etkileyebilir. |
| · Terör Olayları veya Terör Tehditlerine İlişkin Riskler Türkiye'de veya diğer ülkelerde terör saldırılarına veya diğer tür çatışmalara yönelik tehditler veya fiilen gerçekleşey salamlar, Şirket'in mali durumu ve faaliyetleri üzerinde önemli ölçüde-olums |
Gayrimenkul Değerlerinin Makroekonomik Koşullardan Etkilenme Riski
Global ekonomide ve/veya iç piyasada oluşabilecek ekonomik ve politik riskler gayrimenkul sektöründeki talebi aşağı yönlü etkileyebilir. Böyle bir durum Şirketin satış gelirlerine negatif yönde etki edebilir.
D.1.3. Diğer Riskler
· Likidite Riski
Likidite riski, İhraççının net fonlama yükümlülüklerini yerine getirmeme ihtimalidir. Piyasalarda meydana gelen bozulmalar veya kredi puanının düşürülmesi gibi fon kaynaklarının azalması sonucunu doğuran olayların meydana gelmesi, likidite riskinin oluşmasına sebebiyet verebilir, İhraççının kredibilitesinin bozulması halinde intiyaç halinde fonları sağlayamaması ve kaynak maliyetinin artması durumunda İhraççı zararla karşılaşabilir. Şirket'in net işletme sermayesine istinaden açıklamalar işbu İzahname'nin 11.1 maddesinde belirtilmiştir.
Faiz Oranı Riski
Şirket, faiz kazanan varlık ve faiz ödenen yükümlülükleri nedeniyle, faiz oranlarının değişiminden doğan faiz oranı riskine maruz kalmaktadır. Bu risk, faiz oranına duyarlı varlık ve yükümlülüklerin miktar ve vadelerini dengeleyerek bilanço içi yöntemlerle yönetilmektedir.
Şirket Finansal borçlarının piyasadaki faiz oranı dalgalanmalarından en az düzeyde etkilenmesi için, bu borçların "sabit faiz / değişken faiz", "kısa vade / uzun vade" ve "TL / yabancı para" dengesi, hem kendi içinde hem de aktif yapısı ile uyumlu olarak yapılandırılmaktadır.
· Kredi Riski
Finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle Şirket'e finansal bir kayıp oluşturması riski, kredi riski olarak tanımlanır. Şirket, işlemlerini yalnızca kredi güvenirliliği olan taraflarla gerçekleştirme ve mümkün olduğu durumlarda, yeterli teminat elde etme yoluyla kredi riskini azaltmaya çalışmaktadır.
İhraççının 31.03.2025 dönemi itibariyle vadesi geçmiş ve karşılık ayrılmış herhangi bir alacağı bulunmamaktadır.
Sermaye Riski
Sermaye riski, Şirket'in borçları karşısında özkaynağının yetersiz kalması riskini ifade eder. Sermaye riski diğer bir ifadeyle Şirket'in faaliyetlerini sürdürürken olası bir finansal kayıp yaşaması durumunda yeterli düzeyde özkaynağa sahip olmama riskini ifad etmektedir.
Net borç, nakit ve nakit benzeri varlıkların, toplam finansal borglar tutarından düşülmesiyle elde edilmektedir. Oranın düşük olması işletmenin borçlanarak değil, daha çok kendi kaynaklarından
(odu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc //spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
finansman sağladığını, yüksek olması ise işletmenin finasman için borçlandığını gösterir.
Şirket'in izahnamede yer alması gereken finansal tablolar itibarıyla, finansal tablo dipnotları çerçevesinde, toplam net finansal borç / özkaynak oranı aşağıdaki tabloda gösterilmektedir:
| (TL) | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Finansal Borçlar | 3.330.246.942 | 3.633.699.964 | 1.641.434.472 |
| Nakit ve Nakit Benzeri | |||
| Değerler(-) | 53.900.159 | 83.881.089 | 91.693.166 |
| Net Finansal Borç | 3.276.346.783 | 3.549.818.875 | 1.549.741.306 |
| Toplam Özkaynaklar | 3.385,063.599 | 4.676.398.806 | 3.744.432.358 |
| Net Finansal Borç/Özkaynak Oranı |
0.97 | 0.64 | 0,41 |
• Piyasa Riski
Piyasa riski, piyasa fiyatlarında meydana gelen değişimler nedeniyle bir finansal aracın gerçeğe uygun değerinde veya gelecekteki nakit akışlarında bir işletmeyi olumsuz etkileyebilecek dalgalanmalar olması riskidir. Şirket, piyasalarda yaşanacak döviz kuru ve faiz oranı dalgalanmaları nedeniyle finansal risklere maruz kalabilir.
• Döviz Kuru Riski
Yabancı para cinsinden varlıklar/yükümlülükler ve bilanço dışı kalemlere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkiler kur riskini oluşturmaktadır. Şirket Avro cinsinden diğer borçlanma işlemleri nedeniyle döviz kuru riskine maruz kalmaktadır. Bu riskin yönetilmesi amacıyla para birimlerinin çapraz veya Türk Lirası'na karşı pozisyonlarının toplam özkaynak tutarına oranları belli sınırlar içinde tutulmaya çalışılmaktadır.
İhraççının döviz kredileri olmasına rağmen yurtdışı projelerinden kaynaklı satış gelirleri de döviz cinsinden olması nedeniyle doğal hedge söz konusudur. İşbu İzahname 5. maddesinde yer alan 31.12.2024 tarihli "Döviz Pozisyonu Tablosu"na göre USD pozisyonu 26.930, Avro pozisyonu 34.355.667 ve GBP pozisyonu 1.063.310 olarak pozitiftir. Ayrıca "Döviz Kuru Duyarlılık Analiz Tablosu"nda açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin bilanço tarihindeki %10'luk kur artışının etkileri yer almaktadır. Yabancı paranın %10 değer kazanması durumunda 131.032.664 TL artış, yabancı paranın %10 değer kaybetmesi durumda ise 131.032.664 TL düşüş gerçekleşmesi öngörülmektedir.
İhraç Edilen Payların Fiyat ve İşlem Hacmine İlişkin Riskler D. 3 Sermaye piyasası aracına ilişkin önemli · Ortaklık paylarının halka arzı akabinde halka arz edilen ve borsada risk faktörleri hakkında işlem görecek paylara ilişkin likit bir piyasa oluşacağına veya böyle bilgi bir piyasa gelişmesi halinde böyle bir piyasanın devam edeceğine dair bir garanti bulunmamaktadır. · Borsada işlem görecek paylar için aktif bir piyasanın oluşmaması halinde yatırımcıların alım satım yapma kabiliyetleri sınırlı olabili. Pay sahipleri ellerindeki payları istedikleri fiyat, miktar ve zaman da satamayabilir ve bu durum ikincil piyasada işlem görecek payların fiyatındaki dalgalanmaları artırabilir. Şirketin faaliyetlerine ilişkin sorunların oluşması, finansal sonuçların
beklentilerin altında kalması ve makroekonomik ve siyası gelişmeler
| hisse performansına etki ederek yatırımcının satın aldığı paylara yapmış oldukları yatırımın tamamını veya bir kısmını kaybetmesine yol açabilir. · Payların ikincil piyasadaki fiyatı Şirket'in performansından bağımsız olarak piyasadaki genel bir düşüşten veya benzer menkul kıymet piyasalarındaki düşüşten etkilenebilir. Bu durum, Şirket pay fiyatının ve likiditesinin olumsuz etkilenmesine neden olabilir. İhraç Edilen Payların Kar Payı Ödememesi Riski |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| · Sermaye Piyasası Kanımu'na göre halka açık anonim ortaklıklar, kârlarını genel kurulları tarafından belirlenecek kâr dağıtımı politikaları çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak dağıtırlar. Bu çerçevede Şirket'in gelecekte yatırımcılara kâr payı dağıtacağına ilişkin bir garanti bulunmamaktadır. · Kar payı şirketlerin yılsonunda elde ettikleri karın dağıtılmasından elde edilen gelirdir. Bu bağlamda, zarar edilen yıllarda Şirket'in kar payı dağıtması zaten mümkün olmayacaktır. Kar payı dağıtılabilmesi için önce, geçmiş yıllar zararının kapatılması gerekmektedir. Şirket yönetimi dağıtılabilir kar olduğu dönemlerde Genel Kurul onayı ile kar dağıtabilir. Payları Borsa'da işlem gören anonim şirketler karını kar payının sermayeye ilavesi suretiyle pay ihraç ederek veya nakden dağıtabilir. Ayrıca, Şirket'in yeterli karı olmayabilir veya genel kurul karın Şirket bünyesinde tutulup dağıtılmamasına karar verebilir. Sonuç olarak pay sahiplerinin kar payı alamama riski mevcuttur. |
|||||
| E-HALKA ARZ | |||||
| Halka arzda yeni pay alma haklarının tamamının kullanılması halinde H. I Halka ilişkin arza ihraççının elde edeceği brüt gelir 2.500.000.000 TL'dir. Tahmini halka ihraççının/halka arz edenin elde edeceği net arz giderleri olan 8.331.250 TL'nin düşülmesi sonucu net ile 2.491.668.750 TL fon elde edilmesi planlanmaktadır. Sermaye artırımı gelir katlanacağı tahmini toplam maliyet kapsamında pay başına maliyetin ise 0,0033 TL olacağı tahmin bulunan edilmektedir. Halka arz giderlerine ilişkin tahmini giderler aşağıdki talepte ve yatırımcılardan tahmini giderler aşağıdaki tabloda yer almaktadır. talep edilecek tahmini |
|||||
| Tutar (TL) | |||||
| Kurul Ucreti (İhraç Edilecek Payların Nominal Değeri Uzerinden %0,2) |
5.000.000 | ||||
| Borsa Istanbul A.Ş. Kota Alma Ücreti (%0,03+BSMV) | 787.500 | ||||
| Rekabeti Koruma Fonu (%0,04) | 1.000.000 | ||||
| Aracılık Komisyonu (BSMV Dahil) | 1.312.500 | ||||
| MKK Ihraççı Hizmet Bedeli (%0,005+BSMV) | 131.250 | ||||
| Diğer Giderler | 100.000 | ||||
| Genel Toplam | 8.331.250 | ||||
| Halka Arz Edilecek Payların Nominal Tutarı | 2.500.000.000 | ||||
| 1,00 TL Nominal Değerli Pay Başına Maliyet | 0,0033 | ||||
| Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan paylar için nominal değerin altında kalmamak suretiyle BIST Birincil Piyasada oluşacak fiyattan satışa sunulacaktır. |
|||||
| Sermaye Artırım Maliyetleri |
| Yeni pay alma haklarının kullanılmasına İzahname'nin ilanından itibaren en geç 10 gün içinde başlanacak olup, yeni pay alma hakkı kullanım süresi en az 15 (onbeş) gün olarak belirlenmiştir. Bu sürenin son gününün resmi tatile rastlaması halinde, yeni pay alma hakkı kullanım süresi, izleyen iş günü akşamı sona erecektir. |
||
|---|---|---|
| Yeni pay alma haklarının kullandırılmasından sonra kalan paylar 2 (iki) işgünü süreyle nominal değerden düşük olmamak üzere Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasasında oluşacak fiyattan halka arz edilecektir. Satışa sunulacak payların nominal tutarı ve halka arz tarihleri tasarruf sahiplerine satış duyurusu ile Şirket'in kurumsal internet sitesinde (www.pekergyo.com), KAP'ta ve A1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş. internet sitesinde ilan edilecektir. |
||
| Bu sermaye artırımında yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan paylardan pay almak suretiyle ortak olmak isteyen tasarruf sahiplerinin, duyurulacak satış süresi içinde Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem yapmaya yetkili borsa üyesi aracı kurumlardan birine başvurmaları gerekmektedir. |
||
| BİAŞ'ta işlem yapmaya yetkili yatırım kuruluşlarının listesi Borsa İstanbul internet sitesinin . A.S. https://www.borsaistanbul.com/tr/sayfa/194/yetki-verilenlere-iliskin- bilgiler adresinde yer almaktadır. Borsa İstanbul A.Ş.'nin telefon numarası 0 (212) 298 21 00'dır. Borsa İstanbul A.Ş, yatırımcı danışma merkezine http://www.borsaistanbul.com/kurumsal/iletisim adresindeki formu doldurarak ulaşılabilir. |
||
| H. 4 | Catisan menfaatler de dahil olmak üzere halka arza ilişkin ilgili kişilerin önemli menfaatleri |
Halka arzdan önemli tutarda menfaati olan gerçek veya tüzel kişi yoktur. Şirket paylarının halka arzından aracılık hizmeti veren A1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılık komisyonu elde edecektir. |
| Halka arzın tarafları arasında çıkar çatışması veya herhangi bir menfaat çatışması, herhangi bir sermaye ilişkisi, elde edecekleri ücret haricinde doğrudan veya dolaylı olarak halka arzın başarısına bağlanmış bir ekonomik çıkar bulunmamaktadır. İhraççının sermayesinin %5 ve daha fazlasına sahip pay sahipleriyle yetkili kuruluş arasında herhangi bir anlaşma bulunmamaktadır. |
||
| E.S | Sermaye piyasası aracım | Şirket'in ticaret unvanı Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'dir. |
| halka eden arz |
||
| kişinin/ihracçının | Şirket'in 15.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içinde kalmak üzere, | |
| ismi/unvanı Kim tarafından ve ne |
2.500.000.000 TL mevcut çıkarılmış sermayesi, pay sahiplerinin yeni | |
| kadar süre ile taahhüt | pay alma hakları kısıtlanmaksızın, 1,00 TL nominal değerli bir adet pay için 1,00 TL nominal değer üzerinden tamamı nakden karşılanmak üzere |
|
| verildiği hususlarını |
2.500.000.000 TL artırılarak 5.000.000.000 TL'ye çıkarılmaktadır. | |
| içerecek şekilde |
||
| dolaşımdaki pay miktarının |
Sermaye artırımı suretiyle ihraç edilen paylar Şirket tarafından satışa sunulacaktır. |
|
| artırılmamasına ilişkin |
||
| verilen taahhütler hakkında bilgi |
İhraççının ve/veya ortaklarının taahhüdü bulunmamaktadır. | |
| E.6 | Halka arzdan |
Mevcut tüm pay sahiplerinin sermaye artırımında yeni pay alma | ||
|---|---|---|---|---|
| kaynaklanan sulanma etkisinin miktarı |
haklarının tamamını kullanmaları durumunda sulanma etkisinin miktarı | |||
| ve yüzdesi |
- 0,1381 TL ve yüzdesi - %10,85 olacaktır. | |||
| Yeni pay alma hakkı kullanımının söz konusu |
Sermaye Artırım Oncesi |
Sermaye Artırım Sonrası |
||
| durumunda. olması mevcut hissedarların |
Halka Arz Fiyatı | |||
| halka arzdan pay |
Halka Arz Edilecek Pay Adedi | 2.500.000.000 | ||
| almamaları durumunda | İhraca İlişkin Maliyet | 8.331.250 | ||
| sulanma etkisinin |
Halka Arz Hasılatı | 2.500.000.000 | ||
| miktarı ve yüzdesi | Net Hasılat | 2.491.668.750 | ||
| Ozkaynak (31.12.2024) | 3.182.205.512 | 5.673.874.262 | ||
| Çıkarılmış Sermaye | 2.500.000.000 | 5.000.000.000 | ||
| Pay Başına Defter Değeri | 1,2729 | 1,1348 | ||
| Mevcut Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi |
-0,1381 | |||
| Mevcut Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi |
-10,85% | |||
| fiyatı esas alınarak, mevcut ortaklar için 1 TL nominal değerli payın sulanma etkisi yüzdesi 5,26% olacak olup, yeni ortaklar için ise 1 TL nominal değerli payın sulanma etkisinin yüzdesi -4,98% olarak |
||||
| hesaplanmaktadır. | Sermaye | Sermaye | ||
| Artırım Öncesi |
Artırım Sonrası |
|||
| Halka Arz Fiyatı | 1,41 | |||
| Halka Arz Edilecek Pay Adedi | 2.500.000.000 | |||
| İhraca İlişkin Maliyet | 8.331.250 | |||
| Halka Arz Hasılatı | 3.525.000.000 | |||
| Net Hasılat | 3.516.668.750 | |||
| Özkaynak (31.12.2024) | 3.182.205.512 | 6.698.874.262 | ||
| Çıkarılmış Sermaye | 2.500.000.000 | 5.000.000.000 | ||
| Pay Başına Defter Değeri | 1,2729 | 1,3398 | ||
| Mevcut Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi |
0,0669 | |||
| Meycut Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi (%) |
5,26% | |||
| Yeni Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi | -0,0702 | |||
| Yeni Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi (%) |
-4,98% | |||
| E.7 | Talepte bulunan |
Sermaye artırımına katılacak pay sahipleri ihraç edilen payların bedeli | ||
| yatırımcılardan talep edilecek tahmini maliyetler hakkında |
haricinde aracı kurumların aracılık komisyonu, masraf, hizmet ücreti gibi ücretlendirme politikalarına tabi olabileceklerdir. Semmeye artırımına aracılık eden Al Capital'in sermaye artırımı kapsamlıda |
3. BAĞIMSIZ DENETÇİLER
3.1.İzahnamede yer alan finansal tablo dönemleri itibariyle ibraççının bağımsız denetimden kuruluşlarının ticaret ünvanları ile adresleri (üye oldukları profesyonel meslek kuruluşları ile birlikte) 31.12.2022, 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihli karşılaştırmalı finansal tablolara ilişkin bağımsız denetimini yürüten kuruluşlara ait bilgiler aşağıda paylaşılmıştır.
| Dönem | Bağımsız Denetim Şirketi | Sorumlu Ortak Baş Denetçi / Sorumlu Denetçi |
Üye Olunan Profesyonel Meslek Kuruluşları |
Adres |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2022-31.12.2022 | Cem | İstanbul | Maslak Mahallesi Eski | |
| Güney Bağımsız Denetim ve | UÇARLAR- Sorumlu |
Serbest Muhasebeci |
Büyükdere Cad. Orjin Plaza No: 27 Kat: 2-3-4 |
|
| Serbest Mali Müşavirlik A.Ş. | Ortak, | Mali | Daire: 54-57-59 34485 | |
| 01.01.2023-31.12.2023 | Başdenetçi, | Müşavirler | Sarıyer / İstanbul - | |
| SMMM | Odası | Türkiye | ||
| İstanbul | ||||
| Vizyon Grup Bağımsız Denetim A.Ş. |
Muhammet | Serbest | Kısıklı Mahallesi, Bosna | |
| 01.01.2024- 31.12.2024 | Yaşarbaş- | Muhasebeci | Bulvarı No:31/2 | |
| Sorumlu | Mali | Üsküdar/İstanbul- | ||
| Denetçi | Müşavirler | Türkiye | ||
| Odası |
3.2. Bağımsız denetim kuruluşlarının/sorumlu ortak baş denetçinin görevden alınması, görevden çekilmesi ya da değişmesine ilişkin bilgi:
Yoktur.
4. SEÇİLMİŞ FİNANSAL BİLGİLER
Şirket'in enflasyon muhasebesi uygulanmış 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal tablolar, 31.12.2024 tarihli yıllık finansal tabboların KAP'ta duyurulduğu şekliyle 31.12.2024 tarihli satın alma gücü cinsinden, 31.12.2022 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait yıllık finansal tablolar ise, KAP'ta duyurulduğu şekliyle 31.12.2023 tarihli satın alma gücü cinsinden sunulmuştur.
Şirket'in finansal tabloları ve bunlara ilişkin bağımsız denetim raporları www.pekergyo.com.tr ve www.kap.org.tr internet sitelerinde yer almaktadır.
4.1. Finansal Durum Tablosu
| Bağımsız Denetimden Geçmiş | ||||
|---|---|---|---|---|
| Finansal Tablo Türü | Konsolide | |||
| Dönem | 31.12.2024 | 31.12.2023* | 31.12.2022** | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 53.900.159 | 83.881.089 | 91.693.166 | |
| Finansal yatırımlar | 47.214.950 | 134.459.984 | 5.257 | |
| Ticari alacaklar | ||||
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 169.031.179 | 214.013.791 | ||
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari | 305.167.617 | 1.019.291.029 | 58.865 | |
| alacaklar | ||||
| Diğer alacaklar | ||||
| - İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 5.982.349 | 4.601.918 | 268.24 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer | 11.976.889 | 5.606.107 | 15.04 3.898 | |
| alacaklar | ||||
| Stoklar | 388.613.949 | 426.700.744 | 338.060 633 16 |
PEKER GAYRINETRUL YATAKIN ORFAKLIĞI A.Ş
Cumliuniyet Mah, Reni Yolu Sk. Bumonti
Businessçen or No: B/V Şişir İstanbul .odu: 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc
ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| Peşin ödenmiş giderler | |||
|---|---|---|---|
| - İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 609.061.676 | 270.756.635 | |
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş | 230.024.877 | 262.907.556 | |
| giderler | |||
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 217.155 | - | 105.398. |
| Diğer dönen varlıklar | 105.815.673 | 7.285.821 | |
| Toplam dönen varlıklar | 1.927.006.473 | 2.570.651.991 | 1.312.906.683 |
| Finansal yatırımlar | 1.128.182 | ||
| Ticari alacaklar | |||
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 848.433.868 | ||
| Diğer alacaklar | |||
| - Ilişkili taraflardan diğer alacaklar | |||
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer | 1.378.778 | ||
| alacaklar | 1.365.578 | 864.932 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 6.081.137.296 | 6.496.244.226 | |
| Maddi duran varlıklar | 78.810.113 | 4.029.258.716 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 70.990.488 | 50.513.153 | |
| İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | |||
| İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş | 18.811.982 | ||
| giderler | 447.126 | ||
| Ertelenmiş vergi varlığı | 3.257.465 | 13.277.155 | 12.799.268 |
| Toplam duran varlıklar | 6.156.764.027 | 4.942.317.063 | |
| Toplam Varlıklar | 8.083.770.500 | 6.609.637.236 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 1.262.095.353 | 9.180.289.227 | 6.255.223.746 |
| Üzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli | 192.350.519 | 288.898.626 | |
| kısımları | 86.332.149 | 7.540.982 | |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli | 39.928.276 | ||
| borçların kısa vadeli kısımları | 57.524.102 | ||
| Diğer finansal borçlar | |||
| Ticari borçlar | 36.292 | ||
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | |||
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6.736.215 | 1.418.801 | |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan | 131.116.387 | 172.957.034 | 127.360.052 |
| yükümlülükler | 264.358.807 | 367.430 | 26.713.508 |
| Diğer borçlar | |||
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | |||
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 229.758.036 | 2.355.735 | 455.028.949 |
| Kısa vadeli karşılıklar | 6.343.016 | 44.625.377 | 699.358 |
| - Diğer kısa vadeli karşılıklar | |||
| 2.060.935 | 520-582 | 2.053.023 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin | 1.605.398 | 1.168.828 | 1.350.489 |
| borçlar | |||
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 5.317.125 | ||
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 30.226.001 | 72.941.177 | 2.638.476 |
| Toplam kısa vadeli yükümlülükler | 2.060.560.573 | 553.770.567 | 910.095.898 |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 1.606.309.003 | 2.896.469.414 | 1.352.535.846 |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli | 479.814.947 | ||
| borçlar | 335.582.161 | ||
| Diğer borçlar | |||
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 345.099.235 | 296.614.607 | 130.310.118 |
| Üzun vadeli karşılıklar | |||
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin | 895.931 | 715.948 | 2.030.805 |
| uzun vadeli karşılıklar | |||
| Ertelenmiş vergi yükümlülükleri | 350.259.998 | 276.504.938 | 115.818.72 |
| Toplam uzun vadeli yükümlülükler | 2.638.146.328 | 3.950.119.854 | 1.605.695.690 |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 3.182.205.512 | 4.372.979.931 | 3.044.432.358 |
| Odenmiş sermaye | 2.500.000.000 | 669.833.747 | 669.833 153 |
| Ozsermaye düzeltme farkları | 1.543.682.315 | 2.877.613.563 | 1.787 200.218 |
| Hisse senedi ihraç primleri | 22.742 | 22.742 | alstret |
| Kar veya zararda yeniden | |||
|---|---|---|---|
| sınıflandırılmayacak birikmiş diğer | |||
| kapsamlı gelirler veya giderler | |||
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden | (797.3058) | (767.511) | (590.197) |
| ölçüm kazançları / (kayıpları) | |||
| Kar veya zararda yeniden | |||
| sınıflandırılacak birikmiş diğer kapsamlı | |||
| gelirler veya giderler | |||
| - Yabancı para çevirim farkları | (1.306.937.399) | (742.242.408) | (486.315.390) |
| Ortak kontrole tabi teşebbüs veya | (2.727.497.551) | (2.053.850.617) | 5.191.570 |
| işletmeleri içeren birleşmelerin etkisi | |||
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 267.409.110. | 166.395.165 | 96.461310 |
| Geçmiş yıllar karları | 2.800.501.095 | 1.900-348.109 | 2.133.069.346 |
| Net dönem karı / (zararı) | 105.822.505 | 1.555.627.141 | (460.433.998) |
| Kontrol gücü olmayan paylar | 202.858.087 | 303.418.875 | |
| Toplam özkaynaklar | 3.385.063.599 | 4.676.398.806 | 3.744.432.358 |
| Toplam Kaynaklar | 8.083.770.500 | 9.180.289.227 | 6.255.223.746 |
| Finansal Durum Tablosu (TL) | Bağımsız Denetimden Geçmiş | |||
|---|---|---|---|---|
| Finansal Tablo Türü | Bireysel | |||
| Dönem | 31.12.2024 | 31.12.2023* | 31.12.2022** | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 10.036.773 | 3.050.811 | 63.055.470 | |
| Finansal yatırımlar | 3.263.991 | 87.422.505 | ||
| Ticari alacaklar | ||||
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 165.343.050 | 211.634.792 | ||
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari | 303.706.253 | 997.486.341 | 43.493.996 | |
| alacaklar | ||||
| Diğer alacaklar | ||||
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer | 87.322 | 99.800 | 1.108.187 | |
| alacaklar | ||||
| Stoklar | 388.613.949 | 426.700.744 | 338.063.633 | |
| Peşin ödenmiş giderler | ||||
| - İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 408,886.122 | 392.592.821 | 211.234.287 | |
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş | 222.453.971 | 1.089.304 | 249,888 | |
| giderler | ||||
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 208.363 | 46.053 | 105.398 | |
| Diğer dönen varlıklar | 17.001.002 | 17.725.206 | 2.386.190 | |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.519.600.796 | 2.137.848.377 | 659.697.049 | |
| Finansal yatırımlar | 3.683.760.008 | 3.013.545.237 | 923.858.773 | |
| Ticari alacaklar | ||||
| - Ilişkili taraflardan ticari alacaklar | 848.433.868 | |||
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari | ||||
| alacaklar | ||||
| Diğer alacaklar | ||||
| - Tlişkili taraflardan diğer alacaklar | 1.870.624.999 | 1.717.811.184 | 119.517.414 | |
| - Tlişkili olmayan taraflardan diğer | ર 29 | 764 | 872 | |
| alacaklar | ||||
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 161.785.038 | 185.079.806 | 933.746.746 | |
| Maddi duran varlıklar | 52.171.951 | 53.503.616 | 33.629.080 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 447.126 | |||
| Toplam Duran Varlıklar | 5.768.342.525 | 4.969.940.607 | 2.859.633.879 | |
| Toplam Varlıklar | 7.287.943.321 | 7.107.788.984 | 3.519.330.928 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 669.894.092 | 134.592.677 | 67 216 24 | |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli | 86.332.149 | 7.540.982 | ||
| kısımları | ||||
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli | 27.594.946 | 45.733.233 | ||
| borçların kısa vadeli kısımları | ||||
| Tinani kanalar |
| - Ilişkili taraflara ticari borçlar | 3.662.863 | 173.494 | |
|---|---|---|---|
| - Ilişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 20.486.109 | 28.051.902 | 26.856.809 |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan | 264.358.807 | 324.853 | 57.867 |
| yükümlülükler | |||
| Diğer borçlar | |||
| - Ilişkili taraflara diğer borçlar | 227.301.377 | 1.166.074.144 | 41.426 |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 1.101.522 | 44.444.747 | 698.704 |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin | 1.479.817 | 904.881 | 756.867 |
| borçlar | |||
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 6.549.880 | 12.878.527 | 27,307 |
| Toplam kısa vadeli yükümlülükler | 1.308.761.562 | 1.440.719.440 | 95.715.211 |
| Üzun vadeli borçlanmalar | 21.875.984 | 3.357.856 | |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli | 22.442.113 | ||
| borçlar | |||
| Diğer Borçlar | |||
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 927.316.769 | ||
| Üzun vadeli karşılıklar | |||
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin | 895 031 | 715.948 | 2.030.805 |
| uzun vadeli karşılıklar | |||
| Ertelenen vergi yükümlülüğü | 3 332 805 | ||
| Toplam uzun vadeli yükümlülükler | 953.421.489 | 26.515.917 | 2.030.805 |
| Özkaynaklar | 5.025.760.270 | 5.640.553.627 | 3.421.584.912 |
| Odenmiş sermaye | 2.500.000.000 | 669.833.747 | 669.833.747 |
| Özsermaye düzeltme farkları | 1.543.862.315 | 2.877.613.563 | 1.787.200.218 |
| Hisse senedi ihraç primleri | 22-742 | 22.742 | 15.752 |
| Kar veya zararda yeniden | |||
| sınıflandırılmayacak birikmiş diğer - | |||
| kapsamlı gelirler veya giderler | |||
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden | (797.305) | (767.511) | (590-197) |
| ölçüm kazançları / (kayıpları) | |||
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 267.409.110 | 166.395.165 | 96.461.310 |
| Geçmiş yıllar karları | 1.273.292.219 | 1.227.045.673 | 1.335.453.429 |
| Net dönem karı / (zararı) | (557.848.811) | 700.410.248 | (466.789.347) |
| Toplam Kaynaklar | 7.287.943.321 | 7.107.788.984 | 3.519.330.928 |
* Türk Lirası'nın 31.12.2024 tarihi itibarıyla satın alına gücü esasına göre belirlenmiştir.
** Türk Lirası'nın 31.12.2023 tarihi itibarıyla satın gücü esasına göre belirlenmiştir.4.2. Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
| Bağımsız Denetimden Geçmiş | |||
|---|---|---|---|
| Finansal Tablo Türü | Konsolide | ||
| Dönem | 01.01.2024- | 01.01.2023- | 01.01.2022- |
| 31.12.2024 | 31.12.2023* | 31.12.2022* | |
| Hasilat | 141.392.796 | 1.294.166.990 | 310.474.604 |
| Satışların maliyeti (-) | (25.488.603) | (1.392.021.039) | (498.259.024) |
| Brüt kar | 115.904.193 | (97.854.049) | (187.784.420) |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | |||
| (13.193.994) | |||
| Genel yönetim giderleri (-) | (193.239.039) | (173.170.627) | (114.746.032) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 1.274.101.819 | 1.908.325.087 | 922.714.516 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | (341.637.134) | (194.489.148) | (282.263.286) |
| Esas Faaliyet Karı | 841.935.845 | 1.442.811.263 | 337.920.778 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | 65.819.449 | 756.068.580 | |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler | 39.509.057) | (328.871) | 20204 091 |
| Finansman gelir/(gideri) öncesi faaliyet karı | 868.246.237 | 2.198.550.972 | 337.300.369 |
| Finansman gelirleri | 3.924.544 | 9.253.128 | 11, 12351 |
| Finansman giderleri (-) | (465.717.490) | (222.728.363) | (64 =03 (52) ( |
| Parasal kazanç/(kayıp), net | (155.528.730) | (190.415.777) | (732:510.7519 |
| Vergi öncesi dönem karı / (zararı) | 250.924.561 | 1.794.659.960 | 0473700 7351 0 |
് സ്ഥാപന്ത്രിക്കുന്നത്. അവലംബം
പ്രവിച്ചിരിക്കുന്നു. അവലംബം
പ്രവിച്ചിരിക്കുന്നു. അവസ്സിക്കുന്നു. പ്രദേശം പ്രദേശങ്ങളുടെ പ്രക്ഷേത്രം പ്രവുമന്ത്രിക്കുന്നും പ്രവുമന്ത്രിക്കുന്നു.
. .. ..
16:
( CAPITAL VA)
AKUL DEGEN
| Vergi gideri | |||
|---|---|---|---|
| - Dönem vergi (gideri)/geliri | (12.697) | ||
| - Ertelenmiş vergi (gideri)/geliri | (165.027.333) | (172.964.266) | (12.733.265) |
| Net dönem karı | 85.884.531 | 1.621.695.694 | (460.433.998) |
| Ana ortaklığa ait paylar | 105.822.505 | 1.555.627.141 | (460.433.998) |
| Kontrol gücü olmayan paylar | (19.937.974) | 66.068.553 | |
| Kar veya zararda yeniden | |||
| sınıflandırılamayacaklar | |||
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | |||
| kayıpları | (371.496) | 84.612 | (590.197) |
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | |||
| kayıpları vergi etkisi | 341.702 | ||
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacaklar | |||
| - Yabancı para çevrim farkı | (646.622.827) | (69.242.157) | (467.172.455) |
| Diğer kapsamlı (gider)/gelir | (646.652.621) | (69.157.545) | (467.762.652) |
| Toplam kapsamlı gelir | (560.768.090) | 1.552.538.149 | (928.196.650) |
| Ana ortaklığa ait paylar | (458.902.282) | 1.515.607.871 | (928.196.650) |
| Kontrol gücü olmayan paylar | (101.865.808) | 36.930.278 |
* Türk Lirası'nın 31.12.2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre belirlenmiştir.
** Türk Lirası'nın 31.12.2023 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre belirlenmiştir.
| Bağımsız Denetimden Geçmiş | ||||
|---|---|---|---|---|
| Finansal Tablo Türü | Bireysel | |||
| Dönem | 01.01.2024- | 01.01.2023- | 01.01.2022- | |
| 31.12.2024 | 31.12.2023* | 31.12.2022* | ||
| Hasılat | 18.672.993 | 1.165.209.738 | 288.724.608 | |
| Satışların maliyeti (-) | (25.488.603) | (1.320.997.097) | (498.259.024) | |
| Brüt kar | (6.812.610) | (155.787.359) | (209.534.416) | |
| Genel yönetim giderleri (-) | (95.553.562) | (94.100.679) | (64.785.516) | |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 468.092.552 | 829.135.237 | 842.573.987 | |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | (321.813.708) | (187.733.358) | (284.221.585) | |
| Esas Faaliyet Karı | 43.912.672 | 391.513.841 | 284.032.470 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | 62.284.188 | 756.068.580 | ||
| Yatırım faaliyetlerinden giderler | (39.509.057) | (328.871) | ||
| Finansman gelir/(gideri) öncesi faaliyet karı | 66.687.803 | 1.147.253.550 | 284.032.470 | |
| Finansman gelirleri | 46.161.061 | 16.655-016 | 4.982.064 | |
| Finansman giderleri (-) | (326.528.357) | (41.999.465) | (23.193.170) | |
| Parasal kazanç/(kayıp), net | (340.494.811) | (421.498.853) | (732.610.711) | |
| Vergi öncesi dönem karı / (zararı) | (554.174.304) | 700.410.248 | (466.789.347) | |
| Vergi gideri | ||||
| - Ertelenmiş vergi gideri | (3.674.507) | |||
| Net dönem karı | (557.848.811) | 700.410.248 | (466.789.347) | |
| Kar veya zararda yeniden | ||||
| sınıflandırılamayacaklar | ||||
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | (371.496) | 84-612 | (590.197) | |
| kayıpları | ||||
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | 341.702 | |||
| kazanç/(kayıpları), vergi etkisi | ||||
| Diğer kapsamlı (gider)/gelir | (29.794) | 84.612 | (590.197) | |
| Toplam kapsamlı gelir | (557.878.605) | 700.494.860 | (467.379.544) |
* Türk Lirası'nın 31.12.2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre belirlenmiştir.
** Türk Lirası'nın 31.12.2023 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre belirlenmiştir.
4.3. Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü
| Finansal tablo ana hesap kalemleri |
Tebliğdeki İlgili Düzenleme |
31.12.2024 | 31.12.2023 | 1.12.20 |
|---|---|---|---|---|
| peker gayrimenkur yazığın ortaklığı a.ş Comburiyet Man. Achi Yife Sk. Bomonti ausinesscenter No: 8/ Sisilf Istanbut |
33 | 025 16. KUL. DEGER |
||
| SISLI 178 726026540 | Фофтиlama, Қосы, 084fe5a0-7,3b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| A. | Para ve sermaye piyasası | III-48.1. Md. | 11.270.700 | 44.312.062 | 63.055.470 |
|---|---|---|---|---|---|
| araçları | 24/(b) | ||||
| B. | Gayrimenkuller, | III-48.1. Md. | 3.791.263.696 | 3.662.175.553 | 2.406.903.439 |
| Gayrimenkule Dayalı | 24/(a) | ||||
| Projeler, Gayrimenkule | |||||
| Dayalı Haklar, | |||||
| Gayrımenkul Yatırım Fonu | |||||
| Katılma Payları ve | |||||
| sermayesinde %100 | |||||
| oranında iştirak ettikleri 28. | |||||
| Maddenin birinci fikrasının | |||||
| (ç) bendi kapsamındaki | |||||
| sirketler | |||||
| C. | İştirakler | III-48.1. Md. | 1.072.017.700 | 400.674.746 | |
| 24/(b) | |||||
| İlişkili taraflardan alacaklar | III-48.1. Md. | ||||
| (ticari olmayan) | 23/(f) | ||||
| Diğer varlıklar | 2.413.391.225 | 3.000.626.623 | 1.049.372.019 | ||
| D. | Toplam varlıklar | 7.287.943.321 | 7.107.788.984 | 3.519.330.928 | |
| E | (Aktif Toplamı) | ||||
| Finansal borçlar | III-48.1. Md. 31 |
778.102.225 | 145.491 515 | 67.276.424 | |
| F. | III-48.1. Md. | ||||
| Diğer finansal vükümlülükler |
31 | ||||
| G. | Finansal kiralama borçları | III-48.1. Md. | 27.594.946 | ||
| 31 | 68.175.346 | ||||
| H. | İlişkili taraflara borçlar | III-48.1. Md. | 227.301.377 | ||
| (ticari olmayan) | 23/(f) | ||||
| İ. | Özkaynaklar | III-48.1. Md. | 5.025.760.270 | 5.640.553.627 | 3.421.584.912 |
| 31 | |||||
| Diğer kaynaklar | 1.229.184.503 | 1.253.568.496 | 30.469.592 | ||
| D. | Toplam Kaynaklar (Pasif | 7.287.943.321 | 7.107.788.984 | 3.519.330.928 | |
| Toplam) |
| Konsolide olmayan/Bireysel diğer finansal bilgiler |
Tebliğdeki Ilgili Düzenleme |
31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Al. | Para ve Sermaye Piyasası | III-48.1. Md. | |||
| araçlarının 3 yılık | 24/(b) | ||||
| gayrimenkul ödemeleri için | |||||
| tutulan kısım | |||||
| A2. | Döviz cinsinden vadeli- | 111-48-1 - Md. | 10.032.852 | 3.050.061 | 36.256.692 |
| vadesiz mevduat / Özel | 24/(b) | ||||
| Vari-Katılma Hesabı ve TL | |||||
| cinsinden vadeli mevduat / | |||||
| Katılma hesabı | |||||
| A3. | Yabancı Sermaye Piyasası | III-48.1. Md. | |||
| Araçları | 24/(d) | ||||
| B1. | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar |
III-48.1. Md. 24/(d) |
18.000.738 | 22,292.198 | 18.592.693 |
| B2. | Atıl tutulan arsa/araziler | III-48.1. Md. | |||
| 24/(c) | |||||
| C1. | Yabancı iştirakler | III-48.1. Md. | 3.012.417.054 | 3.013.545.237 | 923.858.11 |
| 24/(d) | 0 | ||||
| C2. | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. | |||
| 4.1.2 - - 4 | 28/1(a) |
Doğrulama Kodu: 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| ને. | Gayrinakdi krediler | III-48.1. Md. 31 |
||
|---|---|---|---|---|
| K. | Uzerinde proje geliştirilecek, mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1. Md. 22/e |
||
| L | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı |
III-48.1. Md. 22/(1) |
87.422.505 |
| Tebliğdeki | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 | Asgari / Azami | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portfoy Sınırlamaları | Ilgili | Oran | ||||
| Düzenleme | ||||||
| 1. | Üzerinde proje | IIIII-48.1 . Md. | 0.00% | 0,00% | 0,00% | Azami % 10 |
| geliştirilecek mülkiyeti | 22/(e) | |||||
| ortaklığa ait olmayan | ||||||
| ipotekli arsaların ipotek | ||||||
| bedelleri | ||||||
| 2. | Gayrimenkuller, | ITT- | 52,02% | 51,52% | 68,39% | Asgari % 51 |
| Gayrimenkule Dayalı | 48.1.Md.24/(a), | |||||
| Projeler, Gayrimenkule | (b) | |||||
| dayalı Haklar, gayrimenkul | ||||||
| yatırım fonu katılma payları | ||||||
| ve sermayesine %100 | ||||||
| oranında iştirak ettikleri 28. | ||||||
| Md. Birinci fikrasının (ç) | ||||||
| bendi kapsamındaki | ||||||
| şirketler | ||||||
| 3. | Para ve Sermaye Piyasası | III-48.1.Md. | 14,86% | 6,28% | 1,79% | Azami % 49 |
| Araçları ile İştirakler | 24/(b) | |||||
| বঁ | Yabancı Gayrimenkuller, | III-48.1.Md. | 41.58% | 42,71% | 26,78 % | Azami % 49 |
| Gayrimenkule Dayalı | 24/(d) | |||||
| Projeler, Gayrimenkule | ||||||
| Dayalı Haklar, İştirakler, | ||||||
| Sermaye Piyasası Araçları | ||||||
| 5. | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | III-48.1 .Md. | 0,00% | 0,00% | 0,00% | Azami % 20 |
| 24/(c) | ||||||
| 6. | İşletmeci Şirkete İştirak | III48.1 Md. | 0,00% | 0,00% | 0,00% | Azami % 10 |
| 28/1(a) | ||||||
| 7. | Borçlanma Sınırı | Md. 31 | 16,03% | 3,79% | 1.97% | Azami % 500 |
| 8. | Döviz Cinsinden Vadeli- | Md. 24/(b) | 0,14% | 0,03% | 1,03% | Azami % 10 |
| Vadesiz Mevduat / Özel | ||||||
| Cari-Katılma Hesabı ve TL | ||||||
| Cinsinden Vadeli Mevduat / | ||||||
| Katılma Hesabı | ||||||
| 9. | Tek Bir Sirketteki Para ve | Md. 22/(1) | 0,00% | 1,23% | 0.00% | Azami % 10 |
| Sermaye Piyasası Araçları | ||||||
| Yatırımlarının Toplamı |
"Yatırımcı, yatırım kararını vermeden önce ihraççının finansal durum ve faaliyet sonuçlarına ilişkin ayrıntılı bilgilerin yer aldığı işbu izahnamenin 10 ve 22 no'lu bölümlerini de dikkate almalıdır."
5. RİSK FAKTÖRLERİ
5.1. İhraççıya ve faaliyetlerine ilişkin riskler
PEKEA GAYRINEENKU YAIDARHI YA KATAKLIČI A.S
Cumhuriyel Man Alexi Villa Sk. Taki Tak. Taka Tananoni
. Businesscentry Ne: Brill Spiri Statustanbul
. SISLI V.D. SISLI V.D. 7260
7260265
Doğ
• Gelir ve Maliyetlerin Makroekonomik Koşullara Bağlı Olmasına İlişkin Riskler
3 રે
lama Kodu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3
CAPITAL YA KUL DEGER
Şirket'in gelir ve maliyetlerinin global ve yerel makroekonomik koşullara bağlı olması nedeniyle bu koşullarda meydana gelebilecek olumsuzluklara bağlı olarak operasyonel maliyet kalemlerinde tahmin edilemeyen artışlar yaşanabilir. Ayrıca genel ekonomik duruma bağlı olarak veya olmayarak emlak sektöründe oluşabilecek bir kriz talebin ve buna paralel fiyatların gerilemesine sebep olabilir. Böyle bir durumda tüm sektör gibi Şirket de projelerin satışı ve bu satıştan elde edeceği gelirler noktasında sorun yaşayabilir.
• Projelere/İnşaatlara İlişkin Öngörülmeyen Gelişmelere İlişkin Riskler
Projelerinin hayata geçirileceği arazinin üstünün durumu ve çevreye ve diğer hususlara ilişkin sorunların ve belirsizliklerin olması projelerin hayata geçirilmesini olumsuz etkileyebilir. Projelerin geliştirilmesindeki ve tamamlanmasındaki gecikmeler Şirket faaliyetlerini olumsuz etkileyebilir. Şirket'in yeni proje geliştirmesi halinde proje geliştirme sürecinde imar ve çevre mevzuatındaki değişiklikler proje sürelerinin ve maliyetlerinin değişmesine neden olabilir. Gerekli imar, inşast, çevre ve diğer izinlerin veya ruhsatların alınamaması ya da tabi olunan, yürürlükteki kanun ve yönetmelikler yapılması, Şirket'in proje geliştirme kabiliyetini olumsuz bir şekilde etkileyebilir.
· Sahip Olunan Gayrimenkullere İlişkin Riskler
Projelerimizde ortaya çıkabilecek gecikme ve olumsuzluklar söz konusu arsadan gelir getirici şekilde istifade edilmesini geciktirebilir ve/veya maliyetleri yükseltebilir. Gayrimenkul değerlemesi doğası gereği öznel ve belirsizdir ve Şirket'in malvarlığına biçilen değer, bunların mevcut değerini tam olarak yansıtmayabilir.
· Proje Geliştirmek için Uygun Arsaların Bulunamaması Rişki
Şirket'in proje geliştirme ve satış süreçlerinde dışa bağımlı olması, rakiplerine göre dezavantajlı bir durum meydana getirebilir. Şirket'in uzun vadede stratejik ölçütleri ile hukuki durum, mülkiyet ya da imar planına uygun olma gibi diğer kriterlerini karşılayan ve potansiyel projenin başarılı şekilde geliştirilmesinde öneme sahip olan yerleri bulma imkanı hiç olmayabilir veya bulunan arsaların kabul edilebilir fiyatlarda olmama intimali olabilir. Proje geliştirilmesi için Şirket'in uygun arsa bulamaması, Şirket'in faaliyetlerini ve finansal sonuçlarını olumsuz yönde etkileyebilir.
· Mevzuata Uyum Konusunda Karşılaşabilecek Riskler
Şirket Türkiye'de ve yatırım yaptığı diğer ülkelerde imar mevzuatı, sergi mevzuatı, sermaye piyasası mevzuatı, çevre mevzuatı, sosyal güvenlik mevzuatı başta olmak üzere pek çok yasal düzenlemeye tabi olarak faaliyetlerini sürdürmekte olup, mevzuata aykırı durumların meydana gelmesi, mevzuatın değişmesi veya yeni mevzuatların yürürlüğe girmesi, Şirketin faaliyet sonuçlarını olumsuz etkileyebilir.
• Nitelikli Kadronun Devamlılığı
Şirket faaliyetleri ve işletmesindeki başarı için kıdemli yönetici kadrosu ve kilit personeline güvenmekte olup, bu kadronun devamlılığı belirsizdir.
· Hukuki Davalarla Karşılaşma Riski
Şirket, hâlihazırda faaliyetlerini yürütmesini arızî derecede etkileyecek detayları izahnamenin 23.7'nci bölümünde belirtilen çeşitli hukuki süreçlere dâhil olmakla birlikte, gelecekte de ilave davalara maruz kalabilir.
· Gayrimenkul Satış Riski
Global ekonomide ve iç piyasada oluşabilecek ekonomik ve politik riskler Şirket'in gayrimenkul satışlarını doğrudan etkileyebilecek olup, bu durum Şirket'in finansal dunumu ve faaliyet sonuçlarına oları yansıyabilir.
· Şirket'in Yatırım Yaptığı Yabancı Ülkeler İle İlgili Riskler
peker gayrınen yatın yatın ortaklığı a.ş 36 CAP YALY! Ibiniyet Man. Armi Your Sisk. Bomonti
sinesscenter No: 8/ Sisis / İstanbul 2111 DEGE Kodu: 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Şirket, yurtdışında gayrimenkul yatırımının bulunması nedeniyle yurtdışında olası ekonomik kriz ve dalgalanmalara maruz kalabilir.
Deprem Riski
Şirket'in sahibi olduğu gayrimenli bir bölümü birinci derecede deprem bölgesi olan İstanbul'da bulunmaktadır. Şiket'in ana gelir kaynakları söz konusu gayrimenkullerin satışından elde edilerden oluşmakta olup, İstanbul'da meydana gelecek olası bir deprem sonrası bu gayrimenkullerin zarar görmesi ve dolayısıyla satış gelirlerinin etkilenme riski bulunmaktadır.
5.2. Thraçcının içinde bulunduğu sektöre ilişkin riskler
Yatırımların Likit Olmama Riski
Gayrimenkul yatırımları, piyasadaki diğer yatırım araçlarına göre likit olmayan bir doğaya sahiptir ve bir gayrimenkul portföyünün likidite olması daha zordur. Nakit girişi olması gereken durumlarda yatırımların likit olmamasından dolayı Şirket finansal açıdan zor durumda kalabilir ve faaliyetleri olumsuz etkilenebilir.
• Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Statüsünün ve Buna Bağlı Vergi Avantajlarının Kaybedilme Riski
Şirket GYO statüsünü 2017 yılında almış olup, bu statüsünü koruması SPK'nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yer alan yükümlülüklere uymasını gerekmektedir.
Şirket SPK düzenlemelerine uygun olarak faaliyet göstermemesi durumunda GYO statüsünü devam ettiremeyecek ve dolayısıyla GYO'lara uygunalacak vergi muafiyetlerinden yararlanamayacaktır. GYO statüsünün kaybedilmesi ve/veya vergilendirme oranları dahil olmak üzere ilgili mevzuatta yapılacak herhangi bir değişiklik şirketin mali durumunu önemli oranda etkileyebilir.
İzinlere İlişkin Riskler
Ulkemizde gayrimenkullerin alımı, inşaası, geliştirilmesi çeşitli izin ve ruhsatlara tabidir. Bu izin ve ruhsatların alınması için öngörülen masraflar bazen tahmin edilenden daha yüksek olabilir. Bu izinlerin geç alınması ve/veya hiç alınamaması ihtimali de mevcuttur. İzinlerle ilgili yaşanabilecek olumsuzluklar Şirket'in faaliyet performansını negatif olarak etkileyebilir.
· Sektörel Rekabet Riski
Şirket'in rakiplerinden bazıları Şirket'in sahip olduğundan daha iyi teknik ve pazarlama kaynaklarına veya hedeflenen müşteri grubuna daha çekici gelebilecek proje tasarımlarına sahip olabilirler. Sektördeki yoğun rekabet fazla gayrimenkul projesi geliştirilmesi sebebiyle arz fazlalığına ve dolayısıyla Sirket'in gelirlerinde azalmaya sebep olabilir. Bu ihtimallerden herhangi birisinin gerçekleşmesi ise Şirket'in beklenenden daha düşük gelir elde etmesine neden olarak Şirket'in faaliyet sonuçlarını ve finansal durumunu olumsuz olarak etkileyebilir.
· Terör Olayları veya Terör Tehditlerine İlişkin Riskler
Türkiye'de veya diğer ülkelerde terör saldırılarına veya diğer üirden çatışmalara yönelik tehditler veya fiilen gerçekleşen saldırılar, Şirket'in mali durumu ve faaliyetleri üzerinde önemli ölçüde olumsuz etki yaratabilir.
· Gayrimenkul Değerlerinin Makroekonomik Koşullardan Etkilenme Riski
Global ekonomide ve/veya iç piyasada oluşabilecek ekonomik ve politik riskler gayrimenkul sel talebi aşağı yönlü etkileyebilir. Böyle bir durum Şirketin satış gelirlerine negatif yönde etki edebi
5.3. İlaraç edilecek paylara ilişkin riskler
PENER GAYRINENKUL YETI YOU YEAR SK. Bamanti
: 9/
/spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
a0-73b1-4e7a-a542-289fc
CARITAL YA AND BEGEL
İhraç Edilen Payların Fiyat ve İşlem Hacmine İlişkin Riskler
· Ortaklık paylarının halka arzı akabinde halka arz edilen ve borsada işlem görecek paylara ilişkin likit bir piyasa oluşacağına veya böyle bir piyasa gelişmesi halinde böyle bir piyasanın devam edeceğine dair bir garanti bulunmamaktadır.
Borsada işlem görecek paylar için aktif bir piyasanın oluşmaması halinde yatırımcıların alım satım yapma kabiliyetleri sınırlı olabilir. Pay sahipleri ellerindeki payları istedikleri fiyat, miktar ve zamanda satamayabilir ve bu durum ikincil piyasada işlem görecek payların fiyatındaki dalgalanmaları artırabilir.
· Şirketin faaliyetlerine ilişkin sorunların oluşması, finansal sonuçların beklentilerin altında kalması ve makroekonomik ve siyasi gelişmeler, hisse performansına etki ederek yatırımcının satın aldığı paylara yapmış oldukları yatırımın tamamını veya bir kısmını kaybetmesine yol açabilir.
· Payların ikincil piyasadaki fiyatı Şirket'in performansından bağımsız olarak piyasadaki genel bir düşüşten veya benzer menkul kıymet piyasalarındaki düşüşten etkilenebilir. Bu durum, Şirket pay fiyatının ve likiditesinin olumsuz etkilenmesine neden olabilir.
İhraç Edilen Payların Kar Payı Ödememesi Riski
· Sermaye Piyasası Kanunu'na göre halka açık anonim ortaklıklar, kârlarını genel kurulları tarafından belirlenecek kâr dağıtımı politikaları çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak dağıtırlar. Bu çerçevede Şirket'in gelecekte yatırımcılara kâr payı dağıtacağına ilişkin bir garanti bulunmamaktadır.
· Kar payı şirketlerin yılsonunda elde ettikleri karın dağıtılmasından elde edilen gelirdir. Bu bağlamda, zarar edilen yıllarda Şirket'in kar payı dağıtması zaten mümkün olmayacaktır. Kar payı dağıtılabilmesi için önce, geçmiş yıllar zararının kapatılması gerekmektedir. Şirket yönetimi dağıtılabilir kar olduğu dönemlerde Genel Kurul onayı ile kar dağıtabilir. Payları Borsa'da işlem gören anonim şirketler karını kar payının semayeye ilavesi suretiyle pay ilıraç ederek veya nakden dağıtabilir. Ayrıca, Şirket'in yeterli karı olmayabilir veya genel kurul karın Şirket bünyesinde tutulup dağıtılmamasına karar verebilir. Sonuç olarak pay sahiplerinin kar payı alamama riski mevcuttur.
5.4. Diğer Riskler
Likidite Riski
PENER GAVRIMEN KUL VEDATIM ORTARLIGE A.S
135/11-5500
ihuriyet Mah. Achi Yol X sk. Bomonti
Islnesscer Fr No: 0/1 Sister Istanbill
Likidite riski, İhraççının net fonlama yükümlülülüklerini yerine getirmeme ihtimalıdır. Piyasalarda meydana gelen bozulmalar veya kredi puanının düşürülmesi gibi fon kaynaklarının azalması sonucunu doğuran olayların meydana gelmesi, likidite riskinin oluşmasına sebebiyet verebilir, İhraççının kredibilitesinin bozulması halinde ihtiyaç halinde fonları sağlayamaması ve kaynak maliyetinin artması durumunda İhraççı zararla karşılaşabilir. Grup, likidite riskini; günlük faaliyetlerin gerektirdiği nakit ihtiyaçlarını karşılayacak düzeyde nakit ve nakit benzeri varlık bulundurmak ve yüksek kredi kalitesine sahip finansal kuruluşlara sürekli erişim sağlamak suretiyle yönetmektedir. Ayrıca, bilanço yapısının beklenen nakit akışlarıyla uyumlu tutulmasına özen gösterilmektedir.
Grup yönetimi, inşaat maliyetleri ile yatırım amaçlı gayrimenkul geliştirme projeleri için kullanılan finansal borçların vade yapılarını, ilgili projelerden elde edilmesi beklenen gelirlerin nakit akışlarıyla uyumlu olacak şekilde planlamaya çalışmaktadır.
Bu çerçevede, ihraççının toplam yükümlülüklerinin yaklaşık %67'si bir yıldan uzun vadeli olup, bu durum likidite riskinin etkin bir şekilde yönetildiğini göstermektedir.
| Finansal Kalemler (TL) | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 1.927.006.473 | 2.570.651.991 | 1.312.906.683 |
| КУУК | 2.060.560.573 | 553.770.567 | 910.095.898 |
| Cari Oran | 0.93 | 4,79 | 21 45 6 |
İhraççının nakit akışlarında yaşanacak dengesizlik sonucu, nakit çıkışlarını tam ve zamanında karşı düzeyde ve nitelikte nakit ve nakit mevcuduna sahip olamama riskidir. Dönen Varlıklar //jKıss Yükümlülükler oranında, 2022 yıl sonunda 2,51 oranında iken 2023 yılında 4,79 oranına yüksemiştir.
38
.Kodu: 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrullama
1111 88822
yatırım harcamalarının artışı sebebiyle 2024 yılsonunda 0,94 oranına gelmiştir. İhraççının türev niteliğinde olmayan finansal yükümlülüklerinin sözleşme uyarınca nakit çıkışları toplamı 31.12.2024 itibarıyla 4.577.338.767 TL olup, bu tutarın 830.139.263 TL'si 3 aydan kısa vadeli, 1.035.019.978 TL'si 3 - 12 ay vadeli, 2.058.691.268 TL'si 1 - 5 yıl vadeli ve 653.488.258 TL'si 5 yıldan uzun vadeli olup, bu tutarın 3.858.285.878 TL si finansal borçlanmalar, 137.852.602 TL 'si ticari borçlar, 581.200.287 TL'si diğer borçlar ve yükümlülüklerden (parasal kalemler) oluşmaktadır.
Kredi Riski
Finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle Şirket'e finansal bir kayıp oluşturması riski, olarak tanımlanır. Şirket, işlemlerini yalmızca kredi güvenirliliği olan taraflarla gerçekleştirme ve münkün olduğu durumlarda, yeterli teminat elde etme yoluyla kredi riskini azaltmaya çalışmaktadır.
Kredi riskinin yönetiminde alacakların mümkün olan en yüksek oranda teminat altına alınması prensibi ile hareket edilmektedir. Bu kapsamda kullanılan yöntemler şunlardır:
- Banka teminatları (teminat mektubu vb),
- Gayrimenkul ipoteği,
- Cek-senet
Teminatlar ile güvence altına alınmayan müşteriler için risk kontrolü müşterinin finansal pozisyonu, geçmiş tecrübeleri ve diğer faktörleri dikkate alarak müşterinin kredi kalitesinin değerlendirilmesi sonucu bireysel limitler belirlenmekte ve söz konusu kredi limitlerinin kullanımı sürekli olarak izlenmektedir. Şirketin 31.12.2024, 31.12.2023 ve 31.12.2022 finansal tablo dönemleri itibariyle kredi riski aşağıdaki gibidir.
| Alacaklar | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ticari | Diğer | Bankalardaki | Finansal | |
| 31 Aralık 2024 | alacaklar | alacaklar | mevduat | vatırımlar |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski | ||||
| (A+B+C+D+E) | 474.198.796 | 19.338.016 | 53.900.159 | 47.214.950 |
| - Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı | ||||
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış | ||||
| finansal varlıkların defter değeri | 474.198.796 | 19.338.016 | 53.900 20 | 47 214 950 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde | ||||
| vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak | ||||
| finansal varlıkların defter değeri | ||||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış | ||||
| varlıkların net defter değeri | - | |||
| - Teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı | 5 | - | ||
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların defter değerleri | - | - | ||
| - Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri) | - | - | ||
| - Değer düşüklüğü (-) | - | - | ||
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı | + | - | ||
| - Vadesi geçmemiş (Brüt defter değeri) | - | |||
| - Değer düşüklüğü (-) | - | - | ||
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | ||
| E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - |
| Alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | Ticari alacaklar |
Diğer alacaklar |
Bankalardaki mevduat |
Finansal vatırımlar |
|
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi | |||||
| riski (A+B+C+D+E) | 1.233.304.820 | 11,573.603 | 83.881.089 | 134.45 98 4 | |
| - Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış | |||||
| kismi | |||||
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne | |||||
| uğramamış finansal varlıkların defter değeri | 1.233.304.820 11.573.603 | 43.881.089 | 13445979 | ||
a0-73b1-4e7a-a542-289
R GAYRINENKU YATZEN ORTAKLIĞI A.Ş aburiyel Mah. Ach Yill Yill Yill X ... Bomonti
Islantscenter No: 0/15/sis // Islantul usinessee
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri |
|||
|---|---|---|---|
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
|||
| - Teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı | - | ||
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların defter | |||
| değerleri | - | - | |
| - Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri) | 1 | - | |
| - Değer düşüklüğü (-) | |||
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
|||
| - Vadesi geçmemiş (Brüt defter değeri) | 1 | - | |
| - Değer düşüklüğü (-) | - | 1 | |
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış | |||
| kısmi | |||
| E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar |
| Alacaklar | |||
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2022 | Ticari alacaklar |
Diğer alacaklar |
Bankalardaki mevduat |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) |
58.868.902 | 284.085.247 | 91,693.166 |
| - Azami riskin teminat, vs. ile güvence altma alınmış kısmı | 1 | ||
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların defter değeri |
58.868.902 | 284.085.247 | 01.693.166 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri |
|||
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | |
| - Teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı | |||
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların defter değerleri | 848.433.868 | ||
| - Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri) | - | ||
| - Değer düşüklüğü (-) | 1 | ||
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı | |||
| - Vadesi geçmemiş (Brüt defter değeri) | 850.783.084 | ||
| - Değer düşüklüğü (-) | (2.349.216) | - | |
| - Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı | - | ||
| E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar |
Sermaye Riski .
Sermaye riski, Şirket'in borçları karşısında özkaynağının yetersiz kalması riskini ifade eder. Sermaye riski diğer bir ifadeyle Şirket'in faaliyetlerini sürdürürken olası bir finansal kayıp yaşaması durumunda yeterli düzeyde özkaynağa sahip olmama riskini ifade etmektedir.
Net borç, nakit ve nakit benzeri varlıkların, toplam finansal borçlar tutarından düşülmesiyle elde edilmektedir. Oranın düşük olması işletmenin borçlanarak değil, daha çok kendi kaynaklarından finansman sağladığını, yüksek olması ise işletmenin finasman için borçlandığını gösterir.
İlraçcı, düzenli olarak yapılan vadeli projeksiyonlar ile geleceğe yönelik özsermaye tutarları özsermaye oranları ve benzer oranları düzenli olarak tahmin etmekte ve özkaynakların güçlendirilme yönelik gerekli önlemleri alır.
Şirket in izahnamede yer alması gereken finansal tablolar itibarıyla, finansal tablo dipnotları toplam net finansal borç / özkaynak oranı aşağıdaki tabloda gösterilmektedir:
PEKER GAYRINETKU: YAZILAIN ORTAKLIĞI ALŞ
Cumburiyet Mizh Attifi Yılır Sk. Boononti
Businesscenter Ava Brasily in Statististi 40 tell assist :7261 (odu:.084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289
tps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama oč
| (11) | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Finansal Borçlar | 3.330.246.942 | 3.633.699.964 | 1.641.434.472 |
| Nakit ve Nakit Benzeri Değerler(-) | 53.900.159 | 83.881.089 | 91.693.166 |
| Net Finansal Borc | 3.276.346.783 | 3.549.818.875 | 1.549.741.306 |
| Toplam Özkaynaklar | 3.385.063.599 | 4.676.398.806 | 3.744.432.358 |
| Net Finansal Borç/Ozkaynak ()ranı |
0.97 | 0.76 | 0,41 |
Sermaye Riski Net Yükümlülük / Toplam Kaynak oranının yüksekliği İhraçımın finansal borçlarını ödeme riskini göstermektedir. Net borç, hazır değerlerin (nakit ve nakit benzerleri ile kısa ve uzun vadeli finansal yatırımların toplamı) toplam yükümlülüklerden (finansal durum tablosunda gösterildiği gibi kısa ve uzun vadeli yükümlülükleri içerir) düşülmesiyle hesaplanır. İhraççının finansal tablo dönemleri ittbariyle Net Yükümlülük / Toplam Kaynak oranı aşağıdadır:
| (TL) | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Toplam Yükümlülükler | 4.698.706.901 | 2.575.986.540 | 211.954.713 |
| Hazır Değerler | 53.900.159 | 57.631.848 | 52.579.530 |
| Net Yükümlülük | 4.644.806.742 | 2.518.354.692 | 159.375.183 |
| Ozkaynaklar | 3.385.063.599 | 3.329.678.686 | 1.779.302.610 |
| Toplam Kaynak* | 8.029.870.341 | 5.848.033.378 | 1.938.677.793 |
| Net Yükümlülük/Toplam Kaynak Oranı | 58% | 43% | 8% |
(*) Toplam kaynaklardan yıkarıda yer alan hazır değerler tutarının düşülmesiyle hesaplanmaktadır.
İhraççının özkaynaklarının önemli bir kısmı duran varlıklarda tutulmaktadır. İhraççının hazır değerleri 2022 yılında 52,6 milyon TL iken 2023 yılına göre %10 artışla 57,6 milyon TL'ye yükselmiş olup, 2024 yılında 2023 yılına göre %6 azalışla 53,9 milyon TL'ye gelmiştir. İhraççının net yükümlülükleri 2022 yılında 159,4 milyon TL iken, 2023 yılına göre %1480 oranında artışla 2,52 milyar TL 'ye çıkmış olup, 2024 yılında 2023 yılına göre %84 artışla 4,64 milyar TL'ye yükselmiştir. İhraççının net yükümlülük / toplam kaynak (toplam kaynaklardan nakit benzerleri ile kısa ve uzun vadeli finansal yatırımların düşülmesiyle hesaplanır) oranı da aynı doğrultuda 2022 yılında %8 iken 2023 yılında %43, 2024 yılında %58 olarak gerçekleşmiştir.
Piyasa Riski
Piyasa riski, piyasa fiyatlarında meydana gelen değişimler nedeniyle bir finansal aracın gerçeğe uygun değerinde veya gelecekteki nakit akışlarında bir işletmeyi olumsuz etkileyebilecek dalgalanmalar olması riskidir. Şirket, piyasalarda yaşanacak döviz kuru ve faiz oranı dalıgalanmaları nedeniyle finansal risklere maruz kalabilir.
Döviz Kuru Riski
Yabancı para cinsinden varlıklarınınlılikler ve bilanço dışı kalemlere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkiler kur riskini oluşturmaktadır. Şirket Avro cinsinden diğer borçlanma işlemleri nedeniyle döviz kuru riskine maruz kalmaktadır. Bu riskin yönetilmesi amacıyla para birimlerinin çapraz veya Türk Lirası'na karşı pozisyonlarının toplam özkaynak tutarına oranları belli sınırlar içinde tutulmaya çalışılmaktadır.
Sermaye artışından elde edilecek fon ile yurt dışında yapılması yatırımlar Fon Kullanım Raporu'nda belirtilmiştir. Söz konusu yatırımların hayata geçecek süre için kur artışı nedeniyle yatırım maliyetlerinin artması söz konusudur. Diğer taraftan söz konusu yatırımların gelirleri de döviz çi oluşacaktır.
Şirketin döviz cinsinden sahip olduğu varlık ve yükümlülüklerin detayları 31.12.2024, 31.12.2022 finansal tablo dönemleri itibariyle aşağıdaki gibidir.
PEKER GAYRINE KULT YALUAIM ORTAKEIĞI ASŞ 10 Ash Ally A alturivat bli No: 8/ 5 કો BS 11655CC1
41
-4e7a-a542-289fc
| 31 Aralık 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Döviz Pozisyonu Tablosu | TL Karşılığı | USD | Billik | GBP |
| 1. Parasal finansal varlıklar | 7.259.227 | 26.930 | 150.002 | 18.062 |
| 2. Ticari alacaklar | 468.743.797 | 11.500.000 | 1.044.177 | |
| 3. Diğer alacaklar | 47.387 | 1.071 | ||
| 4. Dönen varlıklar | 476.050.411 | 26.930 | 11.650.002 | 1.063.310 |
| 5. Diğer alacaklar | 1.766.171.815 | 48.068.268 | ||
| 6. Duran varlıklar | 1.766.171.815 | - | 48.068.268 | |
| 7. Toplam varlıklar | 2.242.222.226 | 26.930 | 59.718.270 | 1.063.310 |
| 8. Ticari borçlar | (3.797.305) | (103.348) | ||
| 9. Diğer borçlar | (781.512) | - | (21.270) | |
| 10. Kısa vadeli yükümlülükler | (4.578.817) | (124.618) | ||
| 11. Diğer Borçlar | (927.316.769) | (25.237.985) | 4 | |
| 12. Üzun vadeli yükümlülükler | (927.316.769) | (25.237.985) | ||
| 13. Toplam yükümlülükler | (931.895.586) | (25.362.603) | ||
| 14. Net yabancı para varlık ve | ||||
| (yükümlülük) pozisyonu | 1.310.326.640 | 26.930 | 34.355.667 | 1.063.310 |
| 31 Aralık 2023 | ||||
| Döviz Pozisyonu Tablosu | TL Karşılığı | USD | COR | GBP |
| 1. Parasal finansal varlıklar | 1.580.383 | 5.503 | 16.197 | 10.816 |
| 2. Ticari alacaklar | 1.208.680.038 | 24.500.000 | 1.044.177 | |
| 3. Diğer alacaklar | 99.791 | 1.846 | ||
| 4. Dönen varlıklar | 1.210.360.212 | 5.503 | 24.516.197 | 1.056.839 |
| 5. Diğer alacaklar | 1.717.811.184 | 36.525.896 | ||
| 6. Duran varlıklar | 1.717.811.184 | 36.525.896 | ||
| 7. Tolam Varlıklar | 2.928.171.396 | 5.503 | 61.042.093 | 1.056.839- |
| 8.Ticari Borçlar | (446.691) | (9.498) | ||
| 9. Diğer Borçlar 8. Toplam yükümlülükler | (1.167.016.606) | (24.814.326) | ||
| 10. Kısa Vadeli Yükümlülükler | (1.167.463.297) | (24.823.326) | ||
| 11. Toplam Yükümlülükler | (1.167.463.297) | (24.823.326) | ||
| 12.Net yabancı para varlık ve (yükümlülük) | ||||
| pozisyonu | 1.760.708.099 | 5.503 | 36.218.269 | 1.056.839 |
| 31 Aralık 2022 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Döviz Pozisyonu Tablosu | TL Karşılığı | USD | EUR | GBP | |
| 1. Parasal finansal varlıklar | 30.324.512 | 375.278 | 1.078.904 | 80.020 | |
| 2. Ticari alacaklar | 41.304.028 | - | 164.985 | 1.690.370 | |
| 3. Dönen varlıklar | 71.628.540 | 375.278 | 1.243.889 | 1.770.390 | |
| 4. Ticari alacaklar | 848.433.879 | 37.726.281 | |||
| 5. Duran varlıklar | 848.433.879 | 37.726.281 | |||
| 6. Toplam varlıklar | 920.062.419 | 375.278 | 1.243.889 | 39.496.671 | |
| 7. Ticari borçlar | (1.779.261) | (87.963) | (1.144) | ||
| 8. Kısa vadeli yükümlülükler | (1.779.261) | (87.963) | (1.144) | ||
| 9. Toplam yükümlülükler | (1.779.261) | (87.963) | (1.144) | ||
| 10. Net yabancı para varlık ve (yükümlülük) pozisyonu |
918.283.158 | 375.278 | 1.155.926 39.495.527 |
Aşağıdaki tablolar, Şirket'ın Amerikan doları, avro ve İngiliz sterlininin Türk lirası karşısında %10'luk artışa ve azalışa olan duyarlılığını göstermektedir. %10'luk oran, üst düzey yöneticilere Şirket içinde kur riskinin raporlanması sırasında kullanılan oran olup; söz konusu oran yönetimin döviz kurlarında beklediği olası değişikliği ifade etmektedir. Duyarlılık analizi sadece bilanço tarihi itibarıyla açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin bilanço tarihindeki %10'luk kur artışının etkilerini gösterir.
| Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | |||||
| Kar/ (zarar) | |||||
| Yabancı paranın değer | Yabancı paranın | ||||
| kazanması | değer kaybetmesi | ||||
| Amerikan doları kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 1. Amerikan doları net varlık/ (yükümlülüğü) | 94.855 | (94.855) | |||
| 2. Amerikan doları riskinden korunan kısım (-) | |||||
| 3. Amerikan doları net etki (1+2) | 94.855 | (94.855) | |||
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 4. Avro net varlık/ (yükümlülüğü) | 126.233.109 | (126.233.109) | |||
| 5. Avro riskinden korunan kısım (-) | |||||
| 6. Avro net etki (4+5) | 126.233.109 | (126.233.109) | |||
| Ingiliz sterlini kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 7. Ingiliz sterlini net varlık/ (yükümlülüğü) | 4.704.700 | (4.704.700) | |||
| 8. İngiliz sterlini riskinden korunan kısım (-) | |||||
| 9. İngiliz sterlini net etki (7+8) | 4.704.700 | (4.704.700) | |||
| Toplam (3+6+9) | 131.032.664 | (131.032.664) |
| Döviz kuru duyarlılık analızı tablosu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | |||||
| Kar/ (zarar) | |||||
| Yabancı paranın değer | Yabancı paranın | ||||
| kazarıması | değer kaybetmesi | ||||
| Amerikan doları kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 1. Amerikan doları net varlık/ (yükümlülüğü) | 23.389 | (23.389) | |||
| 2. Amerikan doları riskinden korunan kısım (-) | |||||
| 3. Amerikan doları net etki (1+2) | 23.389 | (23.389) | |||
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 4. Avro net varlık/ (yükümlülüğü) | 170334356 | (170334356) | |||
| 5. Avro riskinden korunan kısım (-) | |||||
| 6. Avro net etki (4+5) | 170334356 | (170334356) | |||
| İngiliz sterlini kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 7. Ingiliz sterlini net varlık/ (yükümlülüğü) | 5713065 | (5713065) | |||
| 8. Ingiliz sterlini riskinden korunan kısım (-) | |||||
| 9. İngiliz sterlini net etki (7+8) | 5713065 | (5713065) | |||
| Toplam (3+6+9) | 176.070.810 | (176.070.810 |
| Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2022 | ||||
| Kar/ (zarar) | ||||
| Yabancı paranın değer | Yabancı paranın | |||
| kazarıması | değer kaybetmesi | |||
| Amerikan doları kurunun %10 değişmesi halinde: | ||||
| 1. Amerikan doları net varlık/ (yükümlülüğü) | 701.706 | |||
| 2. Amerikan doları riskinden korunan kısım (-) | ||||
| 3. Amerikan doları net etki (1+2) | 701.706 | |||
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde: | ||||
| 4. Avro net varlık/ (yükümlülüğü) | . | 2.304.329 | 120 | |
| 5. Avro riskinden korunan kısım (-) | ||||
| peker gayrımenkur yatın ortaklığı a.g Comburiyet Ngh Achi You Yok Sk. Bomonti |
43 | 2025 16:00 CAPITAL YAU |
.Kodu:.084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| 6. Avro net etki (4+5) | 2.304.329 | (2.304.329) | ||
|---|---|---|---|---|
| İngiliz sterlini kurunun %10 değişmesi halinde: | ||||
| 7. İngiliz sterlini net varlık/ (yükümlülüğü) | 88.822.281 | (88.822.281) | ||
| 8. Ingiliz sterlini riskinden korunan kısım (-) | ||||
| 9. Ingiliz sterlini net etki (7+8) | 88.822.281 | (88.822.281) | ||
| Toplam (3+6+9) | 91.828.316 | (91.828.316) |
Faiz Oranı Riski
Şirket, faiz kazanan varlık ve faiz ödenen yükümlülükleri nedeniyle, faiz oranlarının değişiminden doğan faiz oranı riskine maruz kalmaktadır. Bu risk, faiz oranına duyarlı varlık ve yükümlülüklerin miktar ve vadelerini dengeleyerek bilanço içi yöntemlerle yönetilmektedir.
Finansal borçların piyasadaki faiz oranı dalgalarımalarından en az düzeyde etkilenmesi için, bu borçların "sabit faiz / değişken faiz", "kısa vade / uzun vade" ve "TL / yabancı para" dengesi, hem kendi içinde hem de aktif yapısı ile uyumlu olarak yapılandırılmaktadır.
Şirketin faiz oranına duyarlı finansal araçlarını gösteren tablo 31.12.2023 ve 31.12.2022 tarihli malı tablolarımızın 24 Numaralı dipnotlarında "Finansal Araçlardan risklerin niteliği ve düzeyi" başlığı altında yer almaktadır.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|---|
| Sabit faizli finansal varlıklar |
1.811.147 | 798.684 | 5.932.180 |
| Vadeli Mevduatlar | 1.811.147 | 798.684 | 5.932.180 |
| Sabit faizli finansal yükümlülükler |
3.174.830.461 | 3.482.421.305 | 1.518.273.917 |
| Banka Kredileri | 2.405.166.160 | 2.945.082.256 | 1.518.273.917 |
| Finansman Bonoları | 394.153.864 | ||
| Finansal Kiralama Borçları |
375.510.437 | 537.339.049 | |
| Değişken faizli finansal yükümlülükler |
153.416.481 | 151.278.659 | 123.160.555 |
| Banka Kredileri | 47.515.745 | 151.278.659 | 123.160.555 |
| Finansman Bonoları | 107.900.736 |
6. İHRAÇÇI HAKKINDA BİLGİLER
6.1. İhraççı hakkında genel bilgi
6.1.1 İhraççının ticaret unvanı ve işletme adı
PEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
6.1.2. İhraççının kayıtlı olduğu ticaret sicili ve sicil numarası
İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü, 81769-5
6.1.3. İhraççının kuruluş tarihi ve süresiz değilse, öngörülen süresi
Süresi: Süresiz Kuruluş Tarihi: 25 Nisan 2017 GYO'ya Dönüşüm Tarihi: 28 Eylül 2017
PENER GAYRINEEKUL YATIA IM ORTAKLIĞI ALŞ
Cumhuriyet Mah, Aleni Yetur Sk. Börünti
Businesscenter Not art VSIŞİ // İstanbul
44
odu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogruTama
6.1.4. İhraççının hukuki statüsü, tabi olduğu mevzuat, ihraççının kurulduğu ülke, kayıtlı merkezinin ve fülli yönetim merkezinin adresi, internet adresi ve telefon ve fax numaraları
Hukuki Statüsü: Anonim Şirket Tabi Olduğu Mevzuat: T.C. Kanunları İhraççının Kurulduğu Ülke: Türkiye Kayıtlı Merkezinin Adresi: Cumhuriyet Mah. Yeni Yol 1 Sk. Bomonti Business Center 8/1 Şisli/ İSTANBUL İnternet Adresi: www.pekergyo.com Telefon Numarası: 0212 444 32 64 Faks Numarası:+90-212-241-00-90
6.1.5. Depo sertifikasını ihraç eden hakkındaki bilgiler
Yoktur.
6.2. Yatırımlar
6.2.1. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ihraççının önemli yatırımları ve bu yatırımların finansman şekilleri hakkında bilgi:
| YATIRIM AMACLI GAYRİMENKULLER | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 |
31 Aralık 2023 |
31 Aralık 2022 |
Finansman Şekli | |
| Hotel - Peker GMBH | 3.133.965.222 | 4.044.576.029 | 2.365.148.144 | Özkaynak ve Banka Kredileri |
| Peker Tower Maslak | 1.204.024.000 | 353.301.874 | - | Özkaynak ve Banka Kredileri |
| Düsseldorf - Nordstern | 775.133.820 | 1.022.901.496 | 351 487 294 | Özkaynak ve Banka Kredileri |
| Solingen - Peker GYO Global |
360.382.122 | 306.870.449 | 145.358.064 | Özkaynak |
| Arsa kullanım hakkı | 159.046.466 | 229.630.104 | Özkaynak ve Banka Kredileri |
|
| Grevenbroich - Bluestone | 114.984.306 | 131.919.020 | 92.963.462 | Özkaynak |
| Ritz Carlton A 95 - Peker GYO |
77.236.000 | 89.515.138 | - | Ozkaynak ve Banka Kredileri |
| Nef 22 - Peker GYO | 66.548.300 | 73.272.470 | 22.245.674 | Özkaynak ve Banka Kredileri |
| House - Peker GMBH | 51.614.361 | 69.369.182 | 49.766.660 | Özkaynak |
| Parcela Benalmadena - Spain | 52.145.809 | 65.729.269 | - | Özkaynak ve Banka Kredileri |
| Parcela Mijas - Spain | 42.891.855 | 54.416.329 | Özkaynak ve Banka Kredileri |
|
| Grevenbroich - Peker GYO Global |
25.164.297 | 32.450.668 | 25.261.096 | Özkaynak ve Banka Kredileri |
| Kaiserwall - Peker GYO | 18.000.738 | 22.292.198 | 18.592.693 | Özkaynak |
| Camlıca Arsa | 892.908.379 | Ozkaynak | ||
| Marbella - Spain | - | 65.527.250 | Ozkaynak | |
| Sultan Makamı Konutları | Özkaynak |
| STOKLAR | 16.00 16 | |||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 |
31 Aralık 2023 |
31 Aralık 2022 |
Finansnan an Sekli | |
| Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stokları |
295.960.137 | 315.270.575 | 258.073.290 1 | Ozklynak |
PEKER GAYRİNENKUL YAZDARI ORTAKLIĞI A.Ş
Cümburiyet Maniyatını Yaşa Şk. Bunlarti
Dusinesscenter No: 8/1 Şişli İstanbul Kodu:,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| Ataköy projesi arsa payları | 97.807.365 | 97.807.365 | 67.743.365 | Ozkaynak |
|---|---|---|---|---|
| Sultan Makamı Konutları | 57.169.310 | 57.169.310 | 59.648.332 | Ozkaynak |
| Stoklar, brüt | 450.936.812 | 470.247.250 | 385.464.987 | |
| Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stokları (-) |
(37.871.878) | (28.184.581) | (47.401.354) | |
| Ataköy projesi arsa payları (-) (**) |
(24.450.985) | (15.361.925) | ||
| Stok değer düşüklüğü karşılığı (-) |
(62.322.863) | (43.546.506) | (47.401.354) | |
| Stoklar, net | 388.613.949 | 426.700.744 | 338.063.633 |
· Ataköy NEF 22 Projesinde Yer Alan Bağımsız Bölümler
28 Aralık 2017 tarihinde Şirket ile Timur Gayrimenkul arasında yapılan protokol ile Şirket tarafından Ataköy projesinde yer alan 23 adet ticari alan 74.898.337 Türk lirası bedelle satın alınmıştır. Satın alınan ticari alanların 15 adeti iade edilmiş olup, şirket ile Nef arasındaki mal paylaşımı çerçevesinde 45 adet bağımsız bölüm (16 adet ticari alan ve 29 adet konut) alınmıştır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 10 adet ticari alan stoku bulunmaktadır .
Ataköy Projesi Arsa Payları
Şirket'e ait İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Ataköy Mahallesi'nde bulunan arsada Nef ile Şirket arasında akdedilen sözleşme ile "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projesi" yapılmaktadır. Satış hasılatı, araa sahibi Peker GYO ile yüklenici Nef arasında %50 arsa sahibi, %50 yükleniciye ait olacak şekilde paylaşılacaktır. Projede 1.438 adet konut ve 125 adet işyeri bulunmaktadır. Nef tarafından satışı yapılan bağımsız bölümlerin teslimine başlanmış olup, teslimi yapılan bağımsız bölümlere ait arsa payı faturaları Nef'e fatura edilmiştir. Ayrıca, cari dönemde Şirket ile Nef arasında yapılan bağımsız bölüm paylaşımına konu bağımsız bölümlere ait arsa payları da (toplam 76 adet) Nef'e fatura edilmiştir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla teslimi yapılmayan 5 adet ticari alana ilişkin arsa payları stoklarda yer almaktadır.
Kaiserwall Almanya
Almanya'nın Kuzey Ren Vestfalya eyaletinin Recklinghausen şehrinde yer alan 417 m2 kiralanabilir alana sahip 3 daire 1 ticari alandan oluşan ve 40.000 € yıllık kira geliri bulunan taşınmazın 500.000 €'ya satın alınmıştır. Kira geliri elde edilen söz konusu bina şirket aktifinde yer almaktadır.
Ritz Carlton
Ritz Carlton A 95, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi'nde yer alan 840 ada 114 parsel numarasında kayıtlı, 5.032,56 m2 yüzölçümlü parsel üzerinde konumlanmış olan A, B ve C bloktan oluşan projenin A Blok 14. katında yer alan konut nitelikli 95 numaralı bağımsız bölüm 26 Temmuz 2023 tarihinde KDV hariç 48.303.840 Türk lirasına satın alınmıştır. İlgili daire kiraya verilmiş ve kira geliri elde edilmektedir.
Peker Tower Maslak
Şirket, 24 Haziran 2024 tarihinde Peker Tower Maslak Projesinin aktifinde yer aldığı DİGH Maslak İnsaat Proje Danışmanlık Ltd. Şti'nin hisselerinin %99'una sahip olan GG Gayrimenkul Geliştirme İnşaat İşletmecilik A.Ş.'nin paylarının tamamını Peker Holding A.Ş.'den satın almıştır. Toplam 16.554 m2 inşaat alanına sahip olan arsa, İstanbul'da plazalar ve iş merkezlerinin en yoğun olduğu bölgede, Büyükdere Caddesi üzerinde yer almaktadır. 6 bodrum katın yanında zemin + 15 kattan oluşacak projede ofis büyüklüklerinin 120 m2 ile 560 m2 arasında değişmektedir.
Peker GMBH
PEKER GAYRINENKUL YATISIM ORTAKLIĞI ASŞ centri No: 8/05/s
Peker GMBH, bünyesinde Northgate Düsseldorf projesini barındırmaktadır. Söz konusu projel Düs Almanya'da yer alan 26.200 m2 brüt kapalı inşaat alanına sahip projedir. 11.600 m2 büyüklüğündeki
-4e7a-a542-289
üzerinde geliştirilen projede toplam 24.000 m2 net kullanım alanı (8.400 m2 boarding house, 1.800 m2 ofis, 8.000 m2 ortak kullanım alanı) bulunmaktadır. İnşatına 2019 yılında başlanan 431 odalı otel projesinin 2023 yılı başında tamamlanmıştır. Söz konusu otel Düsseldorf şehrinin en büyük otellerinden biri olup, 25+5 yıllığına Novum Oteller Grubu'na kiralanmıştır. Bununla birlikte, şirketin bünyesinde kira geliri elde ettiği bir adet villa tipi konut yer almaktadır.
Blue Stone Investment GMBH
Grup, Almanya'da arsa edinmek üzere kurulmuş olan şirketin paylarının tamamını ilişkili taraf olan Peker Holding GMBH şirketinden 6 Ekim 2021 tarihinde satın almıştır. Almanya'nın Gerevenbroich şehrinde bulunan 2.370 m2 arsa üzerinde konut projesi geliştirmesi planlanmaktadır.
Nordstern Düsseldorf GMBH
Grup, Almanya'da kurulu olan Nordstem Düsseldorf GMBH şirketinin sermayesini temsil eden payların %89'unu ilişkili taraflarından Peker GMBH şirketinden 1 Aralık 2021 tarihinde satın almıştır. Kalan %11'ine ilişkin hisseler 26 Ağustos 2022 tarihinde ilişkili taraflardan Peker GMBH'dan 13.367.707 TL ödenerek satın alınmıştır. Şirket bu pay alımıyla birlikte ilgili şirketin paylarının tamamına sahip konuma gelmiştir.
Nordstern Düsseldorf GMBH, Almanya'nın Düsseldorf şehrinde 8.891 m2 büyüklüğünde bir arsaya şahip olup ilgili arsa üzerinde proje geliştirme faaliyetlerine devam etmektedir. Ek olarak, Nordstern Düsseldorf ile Düsseldorf Belediyesi arasında 31 Ağustos 2023 tarihinde imzalanan arsa alım sözleşmesi ile bahsi geçen arsaya bitişik parselde 9.163 m2 büyüklüğünde yeni bir arsa daha alınmış olup, bu iki arsanın projelendirmesi birlikte yapılacaktır.
· Peker GYO Spain SL
Söz konusu şirketimiz bünyesinde, Avellano, 9.3, Benalmadena 1 29639 Malaga adresinde yer alan, ekspertiz değeri 342.862,21 Euro olan 609,11 m2 arsanın 355.000 Euro bedelle satın alınması için Maldonado Gonzalez Abogados Slp firması ile ve Ficus Buena Vista Sol, 2, Buenavista, 29650, Mijas, Malaga adresinde yer alan ekspertiz değeri 265.867,93 Euro olan 670 m2 arsanın 220.000 Euro bedelle satın alınması için Carmen Isabel Barrios Medina Montoya ile noter alım sözleşmeleri imzalanmış ve satın alma bedelleri ödenerek tapu işlemleri tamamlanmıştır. Söz konusu arsalar üzerinde modüler ev projeleri geliştirilmekte olup, projeler ile ilgili çalışmalar devam etmektedir. Bu kapsamda modüler ev yapımına ilişkin tüm malzemeler satın alınmış olup, fabrikada üretimleri tamamlanmıştır. Ayrıca çelik konstruksiyonlar kurulmuş ve planlar hazırlanarak izin için belediye başvurulmuştur.
Peker GYO Global GMBH
PENER GAYRIMENKUL YAKIM ORTAKLIĞI A.Ş
1955 PERSEL
ıbuniyel Mah. Aleni Yaşa Yaşa Şk. Bumon
Almanya'nın Nordrhein-Westfalen eyaletinin Grevenbroich şehrinde yer alan 194 m2 arsa alanına sahip olan ve ekspertiz değeri 200.000 Euro olan taşınmaz 265.000 Euro bedelle satın alınmıştır. Söz konusu taşınmaz Peker GYO Global GMBH portföyüne alınmış olan söz konusu diğer iki taşınmazlarla bitişik konumda olup, bahse konu üç taşınmazın birlikte projelendirilmesi planlamaktadır.
Yine Almanya'da kurulu iştirakimiz Peker GYO Global GMBH bünyesine Almanya'nın Kuzey RenVestfalya Bölgesi'ndeki Solingen şehrinde yer alan 2.690 m2 büyüklüğündeki arsa alanına sahip olan ve ekspertiz değeri 2.530.000 Euro olan taşınmaz 2.400.000 Euro bedelle satın alınmış olup, söz konusu arsa üzerinde 75 odalı hotel ve 20 dairelik konut projesi geliştirilmesi planlanmaktadır. Projede yapılacak olan 75 odalı otelin 14 farklı ülkede 600'den fazla oteli bulunan B&B Hotel grubu'na 20 + 5 yıllığına kiralanması için sözleşme imzalanmıştır. Kira bedeli yıllık 426.600 Euro olup, 5'inci yıldan sonra yıllık ciro'nın %23,5'u baz kisam üzerinde olması durumunda kira bedeli cironun %23,5'u olarak ödenecektir. Söz konusu projemizde in aa çalışmaları devam etmekte olup, otel olarak renove edilecek mevcut binanın içi yıkım işleri ile konuţinşaar ile ilgili kaba insaat ve çatı inşaatı tamamlanmıştır.
47
1-4e7a-a542-289fc
6.2.2. İhraççı tarafından yapılmakta olan yatırımlarının niteliği, tamamlanma derecesi, coğrafi dağılımı ve finansman şekli hakkında bilgi
Şirket ağırlıklı olarak Türkiye'de İstanbul'da faaliyet göstermekte, bununla birlikte yurdışında Almanya ve İngiltere'de ve İspanya'da yatırımlar yapmaktadır. Şirket'in mevcut portföyü konut ve ticari üniteler (mağazalar) ağırlıklıdır.
6.2.3. İhraççının yönetim organı tarafından geleceğe yönelik önemli yatırımlar hakında ihraççıyı bağlayıcı olarak alınan kararlar, yapılan sözleşmeler ve diğer girişimler hakkında bilgi
Yoktır.
7. FAALİYETLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER
7.1. Ana faaliyet alanları
Şirketin faaliyet alanları Sermaye Piyasası Kurulu'nın Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konular ile esas olarak gayrimenkullere, gayrımenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmaktır.
7.1.1 İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ana ürün/hizmet kategorilerini de içerecek şekilde ihraççı faaliyetleri hakkında bilgi
Grup'un 31.12.2024, 31.12.2023 ve 31.12.2022 dönemleri itibariyle sırasıyla, 14.1.392.796 TL, 1.294.166.990 TL ve 287.317.094 TL tutarlarında satış gelirleri söz konusudur.
2024 yılında gelirlerin 14.428.532 TL'si Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stoklarında yer alan işyeri satışından kalan 126.964.264 TL ise ağırlıklı olarak Şirket'in bağlı ortaklıklarının bünyesindeki gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinden,
2023 yılında gelirlerin 1.161.484.335 TL'si İstanbul'un Üsküdar ilçesinde yer alan 11.020 m2 alana sahip projelendirilmemiş yatırım amaçlı arsanın ve Sultan Makamı Konutlarında yer alan konu ve depolu konut satışlarından, 77.981.516 TL'si yurt dışında bulunan Malaga Marbella'da Urbanization Oasis Club Projesinde yer alan 18 ve 19 no'lu konutların satışın, kalan 54.701.139 TL'si ise ağırlıklı olarak Şirket'in bağlı ortaklıklarının bünyesindeki gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinden,
2022 yılında gelirlerin, 132.587.685 TL'si Sultan Makamı Konutlarında yer alan bağımsız bölüm satışları ve Ataköy Projesine ilişkin arsa payı satışından, 154.729.409 TL'si İngiltere'nin Gravesend kentinde yer alan yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından, kalan 23.157.510 TL'si ağırlıklı olarak Şirket'in bağlı ortaklıklarının bünyesindeki gayrımenkullerden elde edilen kira gelirlerinden elde edilmiştir.
7.1.2. Araştırma ve geliştirme süreci devam eden önemli nitelikte ürün ve hizmetler ile söz konusu ürün ve hizmetlere ilişkin araştırma ve geliştirme sürecinde gelinen aşama hakkında ticari sırırı açığa çıkarmayacak nitelikte kamuya duyurulmuş bilgi
Yoktur.
7.2. Başlıca sektörler/pazarlar
7.2.1. Faaliyet gösterilen sektörler/pazarlar ve ihraççının bu sektörlerdeki/pazarlardaki yeri ile avantaj ve dezavantajları hakkında bilgi
7.2.1.1. Faaliyet Gösterilen Sektörler/Pazarlar
Şirketin faaliyet alanları Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına düzenlerinde yazılı amaç ve konular ile esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere da piyasası araçlarına, projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmaktadır.
PEKER GAYRINENKUL YA THEIN ORTAKLIĞI AIŞ
Cumburiyet Milli, ARKİ: Yeler Sk. Gömənti
Businesscentri Nə: Bir Şişisi İstanbul 48
Şirket ağırlıklı olarak Türkiye'de İstanbul'da faaliyet göstermekte, bununla birlikte yurtdışında Almanya, İngiltere ve İspanya'da yatırımlar yapmaktadır. Şirket'in mevcut portföyü konut ve ticari üniteler (mağazalar) ağırlıklıdır.
7.2.1.2. İhraççının bu sektörlerdeki yeri ile avantaj ve dezavantajları hakkında bilgi
Halka açık bir anonim ortaklık olan Şirket, GYO sektöründe faaliyet göstemekte olup Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatları çerçevesinde faaliyetlerini sürdürmektedir. Türkiye'de inşaat sektörü ekonomik aktivitenin en önemli güçlerinden biridir.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜTK) tarafından hesaplanan İnşaat maliyet endeksi, 2025 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre %1,24 artı, bir önceki yılın aynı ayına göre %23,94 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,99 artı, işçilik endeksi %0,02 azaldı. Ayrıca bir önceki yılın ayna göre malzeme endeksi %19,49 artı, işçilik endeksi %32,38 arttı. Üretim endeksleri incelendiğinde ise bina inşaatı sektörü endeksinin bir önceki yılın aynı ayına göre %14,9, bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksinin %10,3 ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %7,1 artığı gözlemlendi. Toplam ciro endekslerinin %32 oranında yükseliş gösterdiği yılın ilk aylarına sırasıyla sanayi sektörü ciro endeksi %49,1, ticaret ciro endeksi %34,4 ve hizmet ciro endeksi %39,6 artış gösterdi.
Şirket irili ufaklı pekçok firmanın faaliyet gösterdiği ve rekabetin yoğun olduğu bir sektörde faaliyet göstermektedir. Bosra İstanbul(BİST)'da mevcut durumda 51 adet GYO işlem görmekte olup, bu şirketlerin 31.03.2025 itibariyle toplam piyasa değeri 646.35.563.81 TL, toplam firma değeri ise 681.009.797.691TL 'dir. Peker GYO 4.250.000.000TL'lik piyasa değeri ile BİST'de islem gören GYO'ların toplam piyasa değerinin %0,66'sını oluşturmaktadır.
| SEMBOL | ÖZSERMAYE | PİYASA DEGERİ |
FIRMA DEĞERİ |
|---|---|---|---|
| ADESE | 10.404.763.000 | 6.804.000.000 | 6.968.707.000 |
| ADGYO | 7.903.530.087 | 8.987.220.000 | 8.203.269.489 |
| AGYO | 4.953.431.896 | 1.735.410.600 | 1.650.885.771 |
| AHSGY | 5.081.234.854 | 4.325.100.000 | 3.318.679.327 |
| AKFGY | 23.577.676.613 | 8.463.000.000 | 9.010.794.608 |
| AKMGY | 7.640.046.392 | 7.136.056.000 | 6.316.367.629 |
| AKSGY | 35.275.245.829 | 15.818.250.000 | 17.211.123.794 |
| ALGYO | 14.879.983.789 | 5.648.202.000 | 6.529.364.310 |
| ASGYO | 15.767.060.718 | 7.446.700.000 | 6.069.492.014 |
| ATAGY | 609.055.598 | 535.799.999 | 475.210.860 |
| AVGYO | 1.727.996.122 | 1.020.024.000 | 903.441.460 |
| AVPGY | 34.492.109.362 | 22.860.000.000 | 22-240-575-444 |
| BASGZ | 24.409.181.018 | 25.396.000.000 | 23.006.759.384 |
| BEGYO | 4.520.852.576 | 7.049.750.000 | 7.039.327.798 |
| DGGYO | 11.699.851.096 | 10.531.286.971 | 13.921.964.157 |
| DZGYO | 4.512.097.490 | 2.492.000.000 | 1.229.461.630 |
| EGEGY | 878.647.639 | 4.188.000.000 | 3.675.743.598 |
| EKGYO | 108.700.981.000 | 60.914.000.000 | 68.942.032.000 |
| EYGYO | 1.991.929.630 | 1.638.000.000 | 2.525.064.594 |
| FZLGY | 3.878.848.961 | 11.352.600.000 | 11.778.919.876 |
| HLGYO | 35.987.676.805 | 10.635.200.000 | -15.616.250.668 |
| IDGYO | 285.943.716 | 423.000.000 | 521.536.708 |
BİST'te işlem gören GYO'ların 31.03.2025 rihi itibariyle büyüklükleri aşağıda yer almaktadır.
PEKER GAYRINENKUL YATURIM ORTAKLIĞI ALŞ iyel Mah. A : 8/
49
CAPITAL YI
a0-73b1-4e7a-a542-289fc ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| ISGYO | 42.168.735.212 | 15.455.050.000 | 15.624.838.924 |
|---|---|---|---|
| KGYO | 1.665.450.178 | 3.500.000.000 | 3.462.165.412 |
| KLGYO | 20.175.241.000 | 7.449.300.000 | 6.610.260.000 |
| KRGYO | 1.322.531.682 | 2.983.199.999 | 2.967.168.957 |
| KZBGY | 17.841.035.805 | 12.972.000.000 | 15.083.447.194 |
| KZGYO | 10.582.922.646 | 4.420.000.000 | 5.100.892.795 |
| MHRGY | 6.541.085.870 | 4.498.880.000 | 2.726.582.024 |
| MRGYO | 8.942.908.381 | 2.061.952.200 | 3.103.903.314 |
| MSGYO | 4.038.037.197 | 1.958.933.052 | 1.691.259.477 |
| NUGYO | 5.552.200.015 | 2.578.826.120 | 2.449.979.910 |
| OZGYO | 5.101.358.625 | 1.727.500.000 | 1.685.507.848 |
| OZKGY | 53.847.840.118 | 16.234.400.000 | 12-113.437.462 |
| PAGYO | 11.920.369.077 | 6.377.100.000 | 6.100.981.420 |
| PEKGY | 3.526.890.933 | 4.250.000.000 | 8.136.059.873 |
| PSGYO | 19.983.312.572 | 9.504.000.000 | 22.049.090.973 |
| RGYAS | 99.035.698.000 | 45.446.300.000 | 60.886.178.000 |
| RYGYO | 58.305.329.553 | 28.840.000.000 | 30.618.529.057 |
| SEGYO | 6.355.115.315 | 3.294.898.896 | 3,526.876.026 |
| SNGYO | 43.469.415.947 | 15.600.000.000 | 22.675.662.262 |
| SRVGY | 21.435.809.850 | 9.002.500.000 | 8.828.489.526 |
| SURGY | 7.754.944.398 | 9.011.500.000 | 8.793.574.238 |
| TDGYO | 322.394.915 | 1.003.260.000 | 917.446.998 |
| TRGYO | 107.780.545.000 | 65.700.000.000 | 50.285.790.000 |
| TSGYO | 5.163.573.681 | 4.316.000.000 | 4.387.255.150 |
| VKGYO | 20.141.016.898 | 7.245.000.000 | 5.741.085.414 |
| VRGYO | 4.471.562.543 | 2.107.399.999 | 2.257.398.626 |
| YGGYO | 16.506.738.362 | 19.776.960.000 | 16.474.134.426 |
| YGYO | 14.488.612.307 | 1.463.485.980 | 2.463.629.535 |
| ZRGYO | 60.720.390.164 | 112.177.518.000 | 117.093.200.731 |
Şirketin GYO olarak faaliyet göstermekte olup SPK'nın belirlediği bir çok çeşitli düzenlemeye tabidir. Örnek olarak, yatırım yaparken SPK'nın belirlediği kriterlere uygun olarak portföye alınmasında sakınca olmayan gayrimenkullerin tercih edilmesi gerekmekte ve bireysel mali tablolarında aktif büyüklüğünün %51'inin SPK'nın GYO'lara ilişkin düzenlerinde belirtilen gayrımenkul yatırımlarından oluşması gerekmektedir.
Şirketin kira gelirlerine odaklanmaması ve satış odaklı bir strateji benimsememesi zaman dezayantaj olabilmektedir. Bu durumda Şirket gelirlerinde zaman içerisinde ciddi dalgalanmalar yaşanabilmektedir. Projelerin devam ettiği ve henüz ahcılara teslimat yapılmadığı dönemlerde Şirket mali tablolarında herhangi bir gelir oluşmazken, inşaatı tamamlanıp satışı yapılan ünitelerin teslim edilerek alıcılara faturalandığı dönemlerde ise Şirket yüksek tutarda hasılat elde edebilmektedir.
Satış odaklı stratejinin bir diğer sonucu da portföyü sürekli yenileme iltiyacı olmasıdır. Şirketin gelir üretmeyi ve karlılığını sürdürebilmesi sona eren ve satılarak portföyden çıkan bir projenin ardından hızlıca bir başkasının devreye alınabilmesine bağlıdır. Burada olabilecek gecikmeler Şirket'in nakit akışını etkileyebilir ve düzenli kira geliri elde eden rakiplerine göre dezavantaj teşkil edebilir.
7.2.2. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ihraçının net sa faaliyet alanına ve pazarın coğrafi yapısına göre dağılımı hakkında bilgi:
50 PEKER GAYRINENKUL YAZMEN ORTAKLIĞI AS univel Mah Ach ruska o: 8/ odu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289 <.gov.tr/dokuman-dogrulama
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sone eren dönemde Grup'un hasılatı ağırlıklı olarak kira gelirlerinden oluşurken; 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Grup'un hasılatı ağırlıklı olarak yurtiçi ve yurtdışında gerçekleştirilen gayrimenkul satışlarına ilişkin gelirlerden oluşmaktadır. Aynı tarihler itibarıyla sona eren dönemlerde satışların maliyeti ise satışı yapılan gayrimenkullere ilişkin maliyetlerden oluşmaktadır. 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde hasılat ve satışların maliyetinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
| Yurtiçi satışlar (*) | 14.428.532 | 1.161.484.335 | 132.587.685 |
| Yurtdışı satışlar (**) | 77.981.516 | 154.729.409 | |
| ' Kira gelirleri (***) | 126.964.26 | 54.701.139 | 23.157.510 |
| Hasılat | 141.392.796 | 1.294.166.990 | 310.474.604 |
| Satışların maliyeti (-) | (25.488.603) | (1.392.021.039) | (498.259.024) |
| Brüt kar/ (zarar) | 115.904.193 | (97.854.049)) | (187.784.420) |
(1) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar, Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stoklarında yer alan işyeri satışından oluşmaktadır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar İstanbul'un Üsküdar ilçesinde yer alan 11.020 m² alana sahip projelendirilmemiş yatırım amaçlı arsanın Konutlarında yer alan konut ve depolu konut satışlarından oluşurken; 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar Sultan Makamı Konutlarında yer alan bağımsız bölüm satışları ilişkin arsa payı satışından oluşmaktadır.
(") 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtdışı satışlar Malaga Marbella'da Urbanization Oasis Club Projesinde yer alan 18 ve 19 no'lu konutların satışından oluşurken; 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtdışı satışlar İngiltere'nin Gravesend kentinde yer alan yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından oluşmaktadır.
(**) 31 Aralık 2024, 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla kira gelirleri ağırlıklı olarak Şirket'in yurtdışındaki bağlı ortaklıklarının sahip olduğu yatırım amaçlı gayrımenkullerden elde edilen kira gelirlerinden oluşmaktadır.
7.3. Madde 7.1.1 ve 7.2.'de sayılan bilgilerin olağanüstü unsurlardan etkilenme durumu hakkında bilgi
İşbu izahnamenin 5. Bölümünde belirtilen risk faktörleri dışında bir unsur yoktur.
7.4. İhraççının ticari faaliyetleri ve karlılığı açısından önemli olan patent, lisans, sınai-ticari, finansal vb. anlaşmalar ile ihraççının faaliyetlerinin ve finansal durumunun ne ölçüde bu anlaşmalara bağlı olduğuna ya da yeni üretim süreçlerine ilişkin özet bilgi
Yoktur.
7.5. İhraççının rekabet konumuna ilişkin olarak yaptığı açıklamaların dayanağı
Şirket'in rekabet konumuna ilişkin olarak yapılan açıklamalar, Şirket yöneticilerinin kanaatini yansıtmaktadır.
7.6. Son 12 ayda finansal durumu önemli ölçüde etkileyebilecek, işe ara verme haline ilişkin bilgiler
Yoktur.
8. GRUP HAKKINDA BİLGİLER
8.1 İhraççının dahil olduğu grup hakkında özet bilgi, grup şirketlerinin faaliyet konuları, ihraççıyla olan ilişkileri ve ihraççının grup içindeki yeri
Şirket'in Almanya'da kurulu Peker GYO Global GMBH adındabir iştiraki bulunmakta olup, Şirket' açık olan kısım dışında kalan çoğunluk hisseleri de gerçek kişiye aittir. Şirketin kontrol eden hisse Hasan Peker'in yurt içinde ve yurt dışında ana faaliyet alanı gayrımenkul olan çeşitli şirketleri billunma Ayıı zamanda grup bünyesinde sigorta aracılık hizmetleri, charter uçak kiralama ve yat kiralama vizmeti.
PEKER GAYRINEETKUL YA TEMIN ORTAKLIĞI A.Ş
Cumluniyet Mah. Atmış Alın Yılız Ski Stanboniya Cumluniyet Cumluni 0 7260 Doč (odu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc
ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
CAP TAL YA KIJE DEGET
9. MADDİ VE MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR HAKKINDA BİLGİLER
9.1. Maddi duran varlıklar hakkında bilgiler:
9.1.1. İzahnamede yer alması gereken son finansal tablo tarihi itibariyle ihraçının finansal kiralama yolu ile edinilmiş bulunanlar dahil olmak üzere sahip olduğu ve yönetim kurulu kararı uyarınca ihraççı tarafından edinilmesi planlanan önemli maddi duran varlıklara ilişkin bilgi
Şirket'in izahnamede yer alan finansal tablo dönemleri itibariyle maddi duran varlıklarının dağılamı aşağıdaki tabloda yer almaktadır:
| (TL) | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Kayıtlı Değerler | |||
| Taşıtlar | 93.327.232 | 95.470.600 | 54.625.323 |
| Demirbaşlar | 16.847.387 | 20.189.710 | 11.453.421 |
| Ozel Maliyetler | 85.127 | ||
| Toplam | 110.259.746 | 115.660.310 | 66.078.744 |
| Birikmiş Amortismanlar | |||
| Taşıtlar | 34.088.216 | 32.352.692 | 14.116.728 |
| Demirbaşlar | 5.168.273 | 4.497.505 | 1.448.863 |
| Özel Maliyetler | 12-769 | ||
| Toplam | 39.269.258 | 36.850.197 | 15.565.591 |
| Net Defter Değeri | 70.990.488 | 78.810.113 | 50.513.153 |
Edinilmesi planlanan önemli maddi duran varlıklara İlişkin Bilgiler :
Yoktur.
PENER GAYRINE MET YOLIN IN OREAKLIĞI A.Ş
Cumhuriyet Mah, Terif Your Sisk. Bornonti
Businesscenter No: B/V Sister İstanbul
दोहा
0 7260265
Dogru
40
Finansal ya da Faaliyet Kiralama Yoluyla Edinilen Maddi Duran Varlıklara İlişkin Bilgiler:
Finansal tablo dönemleri itibariyle finansal ya da faaliyet kiralama yoluyla edinilen maddi du bulunmamaktadır.
53
lama.Kodu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
CAP TAL YA
KIJI. DE SER
9.1.2. İlraççının maddi duran varlıklarımını etkileyecek çevre ile ilgili tüm hususlar hakkında bilgi:
İhraççının portföyünde yer alan binaların yasal süreci tamamlanmış, yapı ruhsatları ve yapı kullanma izinleri alınmıştır. Söz konusu arsanın projelendirilmesi ve yapı ruhsatı alması süreci, imar ve çevre mevzuatının çevre ile ilgili hükümlerine tabi olacaktır.
9.1.3. Maddi duran varlıklar üzerinde yer alan kısıtlamalar, aynı haklar ve ipotek tutarları hakkında bilgi:
Finansal tablolarda stok ve yatırım amaçlı gayrımenkul olarak sınıflanan gayrımenkuller üzerinde aşağıda açıklanan kısıtlamalar mevcuttur.
| Maddi Duran Varlıklar Uzerindeki Kısıtlamalar, Ayni Haklar, Ipotekler Hakkında Bilgi | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Maddi Duran | Kısıtlamamın / | Kimin Lehine Verildiği Nedeni | Veriliş | Tutarı (TL) | |
| Varlık | Ayni Hakkın | Tarihi | |||
| Türü | |||||
| Ataköy Nef 22 | Ipotek | QNB Finansbank A.S | Kredi kullarımı | 24.08.2017 | 40.060.000 |
| Ataköy Nef 22 | Ipotek | Ziraat Katılım Bankası | Kredi kullarımı | 10.10.2023 | 10.000.000 |
| Ritz | Ipotek | Ziraat Katılım Bankası - | Kredi kullanımı | 09.12.2024 | 49.250.000 |
| Ataköy Nef 22 | Ipotek | Ziraat Katılım Bankası | Kredi kullanımı | 29.02.2024 | 21.500.000 |
| Ataköy Nef 22 | Ipotek | Ziraat Katılım Bankası | Kredi kullanımı | 29.02.2024 | 28.500.000 |
| Ataköy Nef 22 | Ipotek | Ziraat Bankası | Kredi kullanımı | 9.10.2024 | 16.000.000 |
| Ataköy Nef 22 | lpotek | Ziraat Bankası | Kredi kullanımı | 08.01.2024 | 110.000.000 |
| Ataköy Nef 22 | Ipotek | Albaraka | Kredi kullanımı | 01.02.2024 | 85.000.000 |
| Ataköy Nef 22 | Ipotek | Vakıf Katılım | Kredi kullanımı | 06.02.2024 | 60.500.000 |
| Ataköy Nef 22 | Ipotek | Vakıf Katılım | Kredi kullanımı | 21.10.2024 | 15.000.000 |
| TOPLAM | 435.810.000 |
9.1.4. Maddi duran varlıkların rayiç/gerçeğe uygun değerinin bilinmesi halinde rayiç değer ve dayandığı değer tespit raporu hakkında bilgi:
Sirketin,
- Ataköy Nef 22 Projesi: Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.,
- Sultanmakamı Konutları*: Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.,
- Çamlıca Arsası*: Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.,
- Kaiserwall Binası (Almanya): Netzelwerk GmbH,
-
İngiltere; Kingstons (Guildford) Limited veya Strutt & Parker,
-
Almanya; Netzelwerk GmbH veya Wardin & Schmoranz Sachverständige für Immobilienbewertung (Wardin & Schmoranz Mülkiyet Değerleme Uzmanı).,
-
Ispanya; Eurovaloraciones S.A. veya Krata Sociedad de Tasación, S.A,
tarafından hazırlanmasına Yönetim Kurulu'nun 31.01.2024 tarih ve 2024/01 sayılı toplantısında karar verilmiştir.
* Satış nedeniyle 31.03.2025 tarihli finansal tablolarında yer almamakta olup söz konusu işlemler ilgili muhasebe standartlarına uygun şekilde kayda alınmıştır.
9.2. Maddi olmayan duran varlıklar hakkında bilgiler:
EKER GAYRINENKUR YATIN IN ORFAKLEGI A.S
1541855681
miniyet Man. Jeni Your Sk. Bomont 4: 8/
9.2.1. İhraççı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla ihraçının sahip olduğu maddi olmayan duran varlıkların kompozisyonu hakkında bilgi:
Yoktur.
9.2.2. Maddi olmayan duran varlıkların, ihraççının faaliyetleri içerisindeki rolü ve faaliyetle maddi olmayan duran varlıklara bağımlılık derecesi hakkında bilgiler:
Yoktur.
54
a0-73b1-4e7a-a542-289fc3
CAPITAL YA
9.2.3. İşletme içi yaratılan maddi olmayan duran varlıkların bulunması halinde, ihraççı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla bu varlıklar için yapılan geliştirme harcamalarının detayı hakkında bilgi:
Yoktur.
9.2.4. Maddi olmayan duran varlıkların rayiç/gerçeğe uygun değerinin bilinmesi halinde rayiç değer ve dayandığı değer tespit raporu hakkında bilgi:
Yoktur.
9.2.5. Maddi olmayan duran varlıkların kullanımını veya satışını kısıtlayan sözleşmeler veya diğer kısıtlayıcı hükümler hakkında bilgi:
Yoktur.
9.2.6. Maddi olmayan duran varlıklar içerisinde şerefiye kaleminin bulunması halinde, ihraççı bilgi dokümanında yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla şerefiye edinimine yol açan işlemler hakkında bilgi:
Yoktur.
10. FAALİYETLERE VE FİNANSAL DURUMA İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER
10.1. Finansal durum
10.1.1 İhraççının izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle finansal durumu, finansal durumunda yıldan yıla meydana gelen değişiklikler ve bu değişikliklerin nedenleri:
Şirket'in enflasyon muhasebesi uygulanmış 31.12.2024 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal tablolar, 31.12.2024 tarihli yıllık finansal tabloların KAP'ta duyurulduğu şekliyle 31.12.2024 tarihli satın alma gücü cinsinden, 31.12.2022 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait yıllık finansal tablolar ise, KAP'ta duyurulduğu şekliyle 31.12.2023 tarihli satın alma gücü cinsinden sunulmuştur.
Şirket'in finansal tabloları ve bunlara ilişkin bağımsız denetim raporları www.pekergyo.com.tr ve www.kap.org.tr internet sitelerinde yer almaktadır.
| Bağımsız Denetimden Geçmiş | ||||
|---|---|---|---|---|
| Finansal Tablo Türü | Konsolide | |||
| Dönem | 31.12.2024 | 31.12.2023* | 31.12.2022** | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 53,900,159 | 83.881.089 | 91.693.166 | |
| Finansal yatırımlar | 47.214.950 | 134.459.984 | 5.257 | |
| Ticari alacaklar | ||||
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 169.031.179 | 214.013.791 | ||
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari | 305.167.617 | 1.019.291.029 | 58.868.902 | |
| alacaklar | ||||
| Diğer alacaklar | ||||
| - Ilişkili taraflardan diğer alacaklar | 5.982.349 | 4.601.918 | 268.124.417 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer | 11.976.889 | 5.606.107 | 15.095.898 | |
| alacaklar | ||||
| Stoklar | 388.613.949 | 426.700.744 | 338.063 633 | |
| Peşin ödenmiş giderler | ||||
| - İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 609.061.676 | 270.750.055 | ||
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş | 230.024.877 | - | 262.907 | |
| giderler | ||||
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 217.155 | |||
| Diğer dönen varlıklar | 105.815.673 |
PENER QAYRIMENKUS YATURIM ORTAKLIĞE A.S Comburivet Mah, Ash, Ashi Your Boningsti : 87
રે રે
a0-73b1-4e7a-a542-289
| Toplam dönen varlıklar | 1.927.006.473 | 2.570.651.991 | 1.312.906.683 |
|---|---|---|---|
| Finansal yatırımlar | 1.128.182 | ||
| Ticari alacaklar | |||
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 848.433.868 | ||
| Diğer alacaklar | |||
| - İlişkili taraflardan diğer alacaklar | |||
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer | 1.378.778 | 1.365.578 | 864.932 |
| alacaklar | |||
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 6.081.137.296 | 6.496.244.226 | 4.029.258.716 |
| Maddi duran varlıklar | 70.990.488 | 78.810.113 | 50.513.153 |
| Peşin ödenmiş giderler | |||
| İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 18.811.982 | ||
| İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş | 447.126 | ||
| giderler | |||
| Ertelenmiş vergi varlığı | 3.257.465 | 13.277.155 | 12.799.268 |
| Toplam duran varlıklar | 6.156.764.027 | 6.609.637.236 | 4.942,317.063 |
| Toplam Varlıklar | 8.083.770.500 | 9.180.289.227 | 6.255.223.746 |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 1.262.095.353 | 192.350.519 | 288.898.626 |
| Üzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli | 7.540.982 | ||
| kısımları | 86.332.149 | ||
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli | 39.928.276 | 57.524.102 | |
| borçların kısa vadeli kısımları | |||
| Diğer finansal borçlar | 36.292 | ||
| Ticari borçlar | |||
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 6.736.215 | 1.418.801 | |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 131.116.387 | 172.957.034 | 127.360.052 |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan | 264.358.807 | 367.430 | 26.713.508 |
| yükümlülükler | |||
| Diğer borçlar | |||
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 229.758.036 | 2.355.735 | 455.028.949 |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 6.343.016 | 44.625.377 | 699.358 |
| Kısa vadeli karşılıklar | |||
| - Diğer kısa vadeli karşılıklar | 2.060.935 | 520.582 | 2.053.023 |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin | 1.605.398 | 1.168.828 | 1.350.489 |
| borçlar | |||
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 5.317.125 | ||
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 30,226.001 | 72.941.177 | 2.638.476 |
| Toplam kısa vadeli yükümlülükler | 2.060.560.573 | 553.770.567 | 910.095.898 |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 1.606.309.003 | 2.896.469.414 | 1.352.535.846 |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli | 479.814.947 | ||
| borçlar | 335.582.161 | ||
| Diğer borçlar | |||
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 345.099.235 | 296.614.607 | 130.310.118 |
| Uzun vadeli karşılıklar | |||
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin | 895.931 | 715.948 | 2.030.805 |
| uzun vadeli karşılıklar | |||
| Ertelenmiş vergi yükümlülükleri | 350.259.998 | 276.504.938 | 115.818.721 |
| Toplam uzun vadeli yükümlülükler | 2.638.146.328 | 3.950.119.854 | 1.600.695.490 |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 3.182.205.512 | 4.372.979.931 | 3.744.432.358 |
| Odenmiş sermaye | 2.500.000.000 | 669.833.747 | 669.833.747 |
| Özsermaye düzeltme farkları | 1.543.682.315 | 2.877.613.563 | 1.787.200.218 |
| Hisse senedi ihraç primleri Kar veya zararda yeniden |
22.742 | 22.742 | 15.752 |
| sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler |
|||
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden | |||
| ölçüm kazançları / (kayıpları) | (797.3058) | (767.511) | (રેત્ર), |
| Kar veya zararda yeniden | |||
|---|---|---|---|
| sınıflandırılacak birikmiş diğer kapsamlı | |||
| gelirler veya giderler | |||
| - Yabancı para çevirim farkları | (1.306.937.399) | 742.242.408) | (486.315.390) |
| Ortak kontrole tabi teşebbüs veya | (2.727.497.551) | (2.053.850.617) | 5.191.570 |
| işletmeleri içeren birleşmelerin etkisi | |||
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 267.409.110 | 166.395.165 | 96.461.310 |
| Geçmiş yıllar karları | 2.800.501.095 | 1.900.348.109 | 2.133.069.346 |
| Net dönem karı / (zararı) | 105.822.505 | 1.555.627.141 | (460.433.998) |
| Kontrol gücü olmayan paylar | 202.858.087 | 303.418.875 | |
| Toplam özkaynaklar | 3.385.063.599 | 4.676.398.806 | 3.744.432.358 |
| Toplam Kaynaklar | 8.083.770.500 | 9.180.289.227 | 6.255.223.746 |
| Finansal Durum Tablosu (TL) | Bağımsız Denetimden Geçmiş | |||
|---|---|---|---|---|
| Finansal Tablo Türü | Bireysel | |||
| Dönem | 31.12.2024 | 31.12.2023* | 31.12.2022** | |
| Nakit ve nakit benzerieri | 10.036.773 | 3.050.811 | 63.055.470 | |
| Finansal yatırımlar | 3.263.991 | 87.422.505 | ||
| Ticari alacaklar | ||||
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 165.343.050 | 211.634.792 | ||
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari | 303.706.253 | 997.486.341 | 43.493.996 | |
| alacaklar | ||||
| Diğer alacaklar | ||||
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer | 87.322 | 99.800 | 1.108.187 | |
| alacaklar | ||||
| Stoklar | 388.613.949 | 426.700.744 | 338.063.633 | |
| Peşin ödenmiş giderler | ||||
| - Ilişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 408.886.122 | 392.592.821 | 211.234.287 | |
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş | 222.453.971 | 1.089.304 | 249.888 | |
| giderler | ||||
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 208.363 | 46 053 | 102.398 | |
| Diğer dönen varlıklar | 17.001.002 | 17.725.206 | 2.386.190 | |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.519.600.796 | 2.137.848.377 | 659.697.049 | |
| Finansal yatırımlar | 3.683.760.008 | 3.013.545.237 | 923.858.773 | |
| Ticari alacaklar | ||||
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 848.433.868 | |||
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari | ||||
| alacaklar | ||||
| Diğer alacaklar | ||||
| - Ilişkili taraflardan diğer alacaklar | 1.870.624.999 | 1.717.811.184 | 119.517.414 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer | 529 | 764 | 872 | |
| alacaklar | ||||
| Yatırım amaçlı gayrımenkuller | 161.785.038 | 185.079.806 | 933.746.746 | |
| Maddi duran varlıklar | 52.171.951 | 53.503.616 | 33.629.080 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 447.126 | |||
| Toplam Duran Varlıklar | 5.768.342.525 | 4.969.940.607 | 2.859.633.879 | |
| Toplam Varlıklar | 7.287.943.321 | 7.107.788.984 | 3.519.330.928 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 669.894.092 | 134.592.677 | 67.276.424 | |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli | 86.332.149 | 7.540.982 | ||
| kısımları | ||||
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli | 27.594.946 | 45.733.233 | ||
| borçların kısa vadeli kısımları | ||||
| Ticari borçlar | ||||
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 3.662.863 | 173.494 | ||
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 20.486.109 | 28.051.902 | 26.856.800 | |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan | 264.358.807 | 324.853 | ||
| yükümlülükler | ||||
| Diğer horolar |
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 227.301.377 | 1.166.074.144 | 41.426 |
|---|---|---|---|
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 1.101.522 | 44.444.747 | 698.704 |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin | 1.479.817 | 904.881 | 756.867 |
| borçlar | |||
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 6.549.880 | 12.878.527 | 27.307 |
| Toplam kısa vadeli yükümlülükler | 1.308.761.562 | 1.440.719.440 | 95.715.211 |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 21.875.984 | 3.357.856 | |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli | 22.442.113 | ||
| borçlar | |||
| Diğer Borçlar | |||
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 927316.769 | ||
| Üzun vadeli karşılıklar | |||
| - Calışanlara sağlanan faydalara ilişkin | ૪૦૨ વેડી | 715,948 | 2.030.805 |
| uzun vadeli karşılıklar | |||
| Ertelenen vergi yükümlülüğü | 3.332.805 | ||
| Toplam uzun vadeli yükümlülükler | 953.421.489 | 26.515.917 | 2.030.805 |
| Özkaynaklar | 5.025.760.270 | 5.640.553.627 | 3.421.584.912 |
| Odenmis sermaye | 2.500.000.000 | 669.833.747 | 669.833.747 |
| Ozsermaye düzeltme farkları | 1.543.862.315 | 2.877.613.563 | 1.787.200.218 |
| Hisse senedi ihraç primleri | 22.742 | 22.742 | 15.752 |
| Kar veya zararda yeniden | |||
| sınıflandırılmayacak birikmiş diğer | |||
| kapsamlı gelirler veya giderler | |||
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden | (797.305) | (767.51) | (590.197) |
| ölçüm kazançları / (kayıpları) | |||
| Kardan ayrılan kısıtlanınış yedekler | 267.409.110 | 166 395 165 | 96.461.310 |
| Geçmiş yıllar karları | 1.273.292.219 | 1.227.045.673 | 1.335.453.429 |
| Net dönem karı / (zararı) | (557.848.811) | 700.410.248 | (466.789.347) |
| Toplam Kaynaklar | 7.287.943.321 | 7.107.788.984 | 3.519.330.928 |
* Türk Lirası'nın 31.12.2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre belirlenmiştir.
** Türk Lirası'nın 31.12.2023 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre belirlenmiştir.
Şirket'in (konsolide) aktif büyüklüğü 31.12.2022 döneminde 6.255 milyar TL olup 31.12.2023 döneminde ise 9.180 milyar TL'ye çıkmış. 31.12.2024 döneminde ise önceki döneme göre artışla aktif büyüklüğümüz 8.084 milyar TL'ye düşmüştür.
Ticari Alacaklar
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un ilişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklarının sırasıyla 169.031.179 TL ve 214.013.791 TL'lik kısmı Şirket'in bağlı ortaklıklarından Nordstern Dusseldof GMBH'ın paylarının %9'unun Peker Holding GMBH'a satışından kaynaklanırken; aynı tarihler itibarıyla ilişkili olmayan taraflardan kısa vadeli ticari alacakların sırasıyla 305.167.617 TL ve 1.019.291.029 TL'lik kısmı ise Nordstern Dusseldorf'un paylarının %40'ının Date Investment GMBH ve EN FA Investment GMBH'a satışından kaynakladır. Ek olarak; 31 Aralık 2024, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflardan kısa vadeli ticari alacakların sırasıyla 305.167.617 TL, 1.019.291.029 TL, 85.138.280 TL'lik kısmı Gravesend North Kent Hospital'ın satışına ilişkin Strawberry Star SL1 Limited'dan ticari alacaklardan oluşmaktadır. 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla ilişkili taraflardan uzun vadeli ticari alacaklar yurtdışı bağlı ortaklıkların satışı nedeniyle UK İmperial İnvestment Limited'dan ticari alacaklardan oluşmaktadır. İlgili ticari alacak için 12 aylık LIBOR faiz oranı ile adat faizi işletilmekteyken; ilgili alacağın teminatı için Hasan Peker'in şahsi kefaleti bulunmaktadır.
Stoklar
PENER GAYRİNEMKUL YA TARIN ORTAKLEĞI A.Ş
Cümluniyet Mah. Aleni Yaşa Sk. Bombiti
Businesscenter Na: Bir Silsily Üstanbul
31 Aralık 2024, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla Şirket'in stokları Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stokları, Ataköy Projesi arsa payları ve Sultan Makamı Konutları bağımsız bölüm stoklarım oluşmaktadır.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralik 20 | ||
|---|---|---|---|---|
| Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stokları | 295.960.137 | 315.270.575 | ||
| Ataköy projesi arsa payları | 97.807.365 | 97.807.365 | ||
58
a0-73b1-4e7a-a542-289 .gov.tr/dokuman-dogrulama
| Sultan Makamı Konutları | 57.169.310 | 57.169.310 | 59.648.332 |
|---|---|---|---|
| Stoklar, brüt | 450.936.812 | 470.247.250 | 385.464.987 |
| Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stokları (-) | (37.871.878) | (28.184.581) | (47.401.354) |
| Ataköy projesi arsa payları (-) | (24.450.985) | (15.361.925) | |
| Stok değer düşüklüğü karşılığı (-) | (62.322.863) | (43.546.506) | (47.401.354) |
| Stoklar, net | 388.613.949 | 426.700.744 | 338.063.633 |
31 Aralık 2021 tarihinden sonra 31 Aralık 2022, 31 Aralık 2024 tarihlerinde stoklarınde stokların brüt değerinde gerçekleşen değer artışı enflasyon muhasebesinden kaynaklanmaktadır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sonra eren dönemde daha önce Nef 22 bağımsız bölüm stoklarında bulunan konutun kiraya verilmesi ile ilgili bölüm yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflanmıştır buna ek olarak Sultan Makamı Konutları'nda yer alan konut ve depolu konutun satışı gerçekleştirilmiştir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde 31 Aralık 2023 tarihine kıyasla yaşanan artış enflasyon muhasebesinden kaynaklanmakta olup ilgili dönemde Nef 22 bağımsız bölüm stoklarında yer alan bir adet bağımsız bölümün satışı gerçekleşmiştir. Buna ek olarak, Şirket, stoklar (arsalar, tamamlanmanış konutlar) üzerinde her yıl için asgari bir kez olmak üzere bağımsız gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından her bir varlık için ayrı yapılan değerleme sonuçlarını dikkate alarak değer düşüşlerini test etmektedir. Gerçeğe uygun değerleme ölçümlemesinde piyasa işlem fiyatlarının referans alınması, emsal nitelikli karşılaştırma yöntemleri kullanılarak, gerçeğe uygun değerleri değerleri gününde istekli bir alıcı ve satıcı arasında piyasa koşullarına uygun şekilde oluşacak fiyat esas alınarak belirlenir. Mevcut değer düşüklüğü oluştuğu dönemde kar veya zarar ve diğer kapsamlı tablosunda esas faaliyetlerden diğer giderler kaleminde muhasebeleştirilir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yapılan değerlendirmede ilgili politika doğrultusunda değer düşüklükleri kayda alınmıştır.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
31 Aralık 2024, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayları aşağıdaki gibidir;
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|---|
| Northgate Hotel - Düsseldorf - Peker | |||
| GMBH | 3.133.965.222 | 4.044.576.029 | 2.365.148.144 |
| Peker Tower Maslak | 1.204.024.000 | 353.301.874 | |
| Düsseldorf - Nordstern | 775.133.820 | 1.022.901.496 | 351.487.294 |
| Solingen - Peker GYO Global | 360.382.122 | 306.870.449 | 145.358.064 |
| Arsa kullanım hakkı | 159.046.466 | 229.630.104 | |
| Grevenbroich - Bluestone | 114.984.306 | 131.919.020 | 92.963.462 |
| Ritz Carlton A 95 - Peker GYO (") | 77.236.000 | 89.515.138 | |
| Nef 22 - Peker GYO (*) | 66.548.300 | 73.272.470 | 22.245.674 |
| House - Peker GMBH | 51.614.361 | 69.360.182 | 49.766.660 |
| Parcela Benalmadena - Spain | 52.145.809 | 65.729.269 | |
| Parcela Mijas - Spain | 42.891.855 | 54.416.329 | |
| Grevenbroich - Peker GYO Global | 25.164.297 | 32.450.668 | 25.261.096 |
| Kaiserwall - Peker GYO (*) | 18.000.738 | 22.292.198 | 18.592.693 |
| Camlıca Arsa (") | - | - | 892.908.379 |
| Marbella - Spain | l | - | 65.527.250 |
| Sultan Makamı Konutları (1) | - | ||
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller, brüt | 6.081.137.296 | 6.496.244.226 | 4.029-258.716 |
| Birikmis amortisman (-) | |||
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller, net | 6.081.137.296 | 6.496.244.226 | 4.029.258.716 |
("İlgili yatırım amaçlı gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. bünyesindeki yatırım amaçıl gayrimenkulleri ifade ederken, kalan Şirket'in bağlı ortaklıklarının bünyesinde bulunan yatırım amaçıl gayrımenkulleri ifade etmektedir.
Yükümlülükler
31 Aralık 2024, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla Grup'un yükümlülükleri ağırlık finansal borçlanmalardan oluşmaktadır.İlgili tarihler itibarıyla finansal borçlanmaların detayyarı gibidir: -
SATIM ORTAKLIGI A.S PENER GAYRIMENKU : 07 1515 Cumbusyet Man. A 4: 9/
ਟੇਰੇ
a0-73b1-4e7a-a542-289
CAP TAI YI
| 31 Aralık | 31 Aralık | 31 Aralık | |
|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2022 | |
| Kısa vadeli banka kredileri | 760.040.753 | 192.350.519 | 288.898.626 |
| Finansman bonoları | 502.054.600 | ||
| Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısımları | 86.332.149 | 7.540.982 | |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli borçların kısa vadeli | |||
| kısımları (") | 39.928.276 | 57.524.102 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 1.388.355.778 | 257.415.603 | 288.898.626 |
| Üzun vadeli banka kredileri | 1.606.309.003 | 2.896.469.414 | 1.352.535.846 |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli borçlar (") | 335.582.161 | 479.814.947 | |
| Üzun vadeli borçlanmalar | 1.941.891.164 | 3.376.284.361 | 1.352.535.846 |
| Toplam | 3.330.246.942 | 3.633.699.964 | 1.641.434.472 |
r 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla kiralama işlemleri yatırım amaçlı gayrimenkuller içinde yer alan Rizz Carlton A95 ile stoklar içinde yer alan Ataköy NEF 22 projesi B8 ve D2 bağımsız bölümleri için gerçeleştirilen "satgeri kirala" ve Peker Maslak Tower projesi kapsamında arazi kiralama işlemlerinden oluşmaktadır.
Ek olarak, 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflara kısa vadeli ticari borçlar ağırlıklı olarak, Şirket'in bağlı ortaklıklarından Peker GMBH'ın DeSa Construction GMBH'a olan ticari borçları ile Şirket'in Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırımları A.Ş.'ye Ataköy projesi kapsamında "Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımı Projesi" sözleşmesi ek protokolüne istinaden satın alınan ticari alanlara ilişkin borçlarından oluşmaktadır.
31 Aralık 2024, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflara kısa ve uzun vadeli diğer borçların detayı aşağıdaki gibidir:
| Kisa vadeli | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 |
|---|---|---|---|
| Peker Holding A.S. | 73.202.221 | 2.355.735 | 442.848.039 |
| Hasan Peker | 156.000.250 | ||
| Peker Investment GMBH | 11.965.160 | ||
| Peker Management GMBH | 555.565 | 215.750 | |
| Toplam | 229.758.036 | 2.355.735 | 455.028.949 |
| Uzun vadeli | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 |
|---|---|---|---|
| Peker Holding A.S. | 343.706.522 | 294.939.310 | |
| Peker Holding Ltd. | 1.392.713 | 1.675.297 | 4.960.615 |
| Peker Holding GMBH | 125.349.503 | ||
| Toplam | 345.099.235 | 296.614.607 | 130.310.118 |
Grup'un ilişkili taraflara uzun vadeli diğer borçları, finansman faaliyetlerinden kaynaklarımaktadır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Peker Holding A.Ş.'ye olan borç, DİGH Maslak bünyesinde yürütülen Peker Tower Maslak projesinin finansmanı ile ilgilidir.
10.2. Faaliyet sonuçları
10.2.1. İhraççının izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle faaliyet sonuçlarına ilişkin bilgi
| Finansal Tablo Türü | Bağımsız Denetimden Geçmiş | ||
|---|---|---|---|
| Konsolide | |||
| Dönem | 01.01.2024- | 01.01.2023- | 01 0 2 2012 2 |
| 31.12.2024 | 31.12.2023* | 31/12.202 13 | |
| Hasılat | 141.392.7961 | .294.166.9901 | B10.474.604 |
| Satışların maliyeti (-) | (25.488.603) | 1.392.021.039) | 498.259 024 |
| Brüt kar | 115.904.193 | (97.854.049) | 1187.284.120) |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | (13.193.994) |
a0-73b1-4e7a-a542-289 x.gov.tr/dokuman-dogrufama
| Genel yönetim giderleri (-) | (193.239.039) | (173.170.627) | (114.746.032) |
|---|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 1.274.101.819 | 1.908.325.087 | 922.714.516 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | (341.637.134) | (194.489.148) | (282.263.286) |
| Esas Faaliyet Karı | 841.935.845 | 1.442.811.263 | 337.920.778 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | 65.819.449 | 756.068.580 | |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler | (39.509.057) | (328.871) | (620.409) |
| Finansman gelir/(gideri) öncesi faaliyet karı | 868.246.237 | 2.198.550.972 | 337.300.369 |
| Finansman gelirleri | 3.924.544 | 9.253.128 | 11.912.761 |
| Finansman giderleri (-) | (465.717.490) | (222.728.363) | (64.303.152) |
| Parasal kazanç/(kayıp), net | (155.528.730) | (190.415.777) | (732.610.711) |
| Vergi öncesi dönem karı / (zararı) | 250.924.561 | 1.794.659.960 | (447.700.733) |
| Vergi gideri | |||
| - Dönem vergi (gideri)/geliri | (12.697) | ||
| - Ertelenmiş vergi (gideri)/geliri | (165.027.333) | (172.964.266) | (12.733.265) |
| Net dönem karı | 85.884.531 | 1.621.695.694 | (460.433.998) |
| Ana ortaklığa ait paylar | 105.822.505 | 1.555.627.141 | (460.433.998) |
| Kontrol gücü olmayan paylar | (19.937.974) | 66.068.553 | |
| Kar veya zararda yeniden | |||
| sınıflandırılamayacaklar | |||
| - Tanımlanmış fayda planları veniden ölçüm | |||
| kayıpları | (371.496) | 84.612 | (590.197) |
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | |||
| kayıpları vergi etkisi | 341.702 | ||
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacaklar | |||
| - Yabancı para çevrim farkı | (646.622.827) | (69.242.157) | (467.172.455) |
| Diğer kapsamlı (gider)/gelir | (646.652.621) | (69.157.545) | (467.762.652) |
| Toplam kapsamlı gelir | (560.768.090) | 1.552.538.149 | (928.196.650) |
| Ana ortaklığa ait paylar | (458.902.282) | 1.515.607.871 | (928.196.650) |
| Kontrol gücü olmayan paylar | (101.865.808) | 36.930.278 | l |
* Türk Lirası'nın 31.12.2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre belirlenmiştir.
** Türk Lirası'nın 31.12.2023 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre belirlenmiştir.
Satış Gelirleri & Satışların Maliyeti
Grup'un satış gelirleri ağırlıklı olarak gayrimenkul satış gelirlerinden oluşmaktadır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stoklarının satışlarından oluşurken; 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar İstanbul'un Üsküdar ilçesinde yer alan 11.020 m² alana sahip projelendirilmemiş yatırım amaçlı arsanın ve Sultan Makamı Konutları'nda yer alan konut ve depolu konut satışlarından oluşmaktadır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtdışı satışlar, İspanya Malaga Marbella'da Ürbanisation Qasis Club projesinde yer alan 18 ve 19 nolu yatırım amaçlı gayrımenkullerin satışlarından oluşmaktadır. Yurtiçi ve yurtdışı satışlar dışında kalan hasılat ise, kira gelirlerinden oluşmaktadır. 31 aralık 2024 tarihi itibarıyla 126.964.264 TL kira geliri elde edilmiştir. Kira gelirleri ağırlıklı olarak Peker GMBH bünyesinde bulunan Northgate Otel'den elde edilen kira gelirlerinden oluşmaktadır. Satışların maliyeti satışı gerçekleşen gayrimenkullerin maliyetlerinden oluşmaktadır.
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
| Yurtiçi satışlar (") | 14.428.532 | 1.161.484.335 | 132.587.685 |
| Yurtdışı satışlar (**) | 77.981.516 | 154.729.409 | |
| Kira gelirleri (***) | 126 964 26 | 54.701.139 | 23.15 - 15 |
| Hasilat | 141.392.796 | 1.294.166.990 | 319 474 6 44 04 |
| Satısların maliyeti (-) | (25.488.603) | (1.392.021.039) | (498.259.024) |
| Brüt kar/ (zarar) | 115.904.193 | (97.854.049)) | (187.784.120) 2 |
() 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar, Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stuklarında v yer alan işyeri satışından oluşmaktadır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde satıslan . İstanbul'un Üsküdar ilçesinde yer alan 11.020 m2 alana sahip projelendirilmemiş yatırım amaçlı arsa
DENER GAYRINE YKUL YALLA İM ORTAKLIĞE A.Ş n, Aleni Your Sk. Bomonti
Trino: 0/11Sisti / İstanbul Summinium 11 Bishesseer
odu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc /spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Makamı Konutları'nda yer alan konut ve depolu konut satışlarından oluşurken; 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar Sultan Makamı Konutları'nda yer alan bağımsız bölüm satışları ve Ataköy projesine ilişkin arsa payı satışından oluşmaktadır.
- (**) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtdışı satışlar Malaga Marbella'da Urbanization Qasis Club Projesinde yer alan 18 ve 19 no'lu konutların satışından oluşurken; 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtdışı satışlar İngiltere'nin Gravesend kentinde yer alan yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından oluşmaktadır. 31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtdışı satışlar Almanya'nın Vestfalya eyaletinin Hagen şehrinde yer alan yatırım amaçlı gayrimenkulün satışından oluşmaktadır.
- (**) 31 Aralık 2024, 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla kira gelirleri ağırlıklı olarak Şirket'in yurtdışındaki bağlı ortaklıklarının sahip olduğu yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinden oluşmaktadır.
Genel Yönetim Giderleri
Şirketin genel yönetim giderleri, personel giderleri, amortisman giderleri ve itfa payları, vergi, resim ve harçlar, seyahat giderleri, piyasa işlem görme giderleri, danışmanlık giderleri, temsil ve ağırlama giderleri, sigorta giderleri, diğer, enerji giderleri gibi kalemlerden oluşmaktadır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde genel yönetim giderlerinin %26'sı personel giderleri, %10'u amortisman giderleri ve itfa payları, %10'u kira giderleri, %16'sı vergi, resim ve harçlar ve %17'si danışmanlık giderlerinden oluşmaktadır.
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler ve Giderler
Şirketin esas faaliyetlerden diğer ve gelirleri büyük ölçüde kur farkı gelirler ve giderlerinden oluşmaktadır. Kur farkı gelir ve giderleri ise ağırlıklı olarak Şirket'in Date İnvestment GMBH, EN FA İnvestment GMBH ve Peker Holding GMBH'den olan EURO cinsinden ticari alacakları ile Şirket'in bağlı ortaklıklarından EURO cinsinden diğer alacakları ve bağlı ortaklıklarına EURO cinsinden diğer borçlarının değerlemesine bağlı olarak ortaya çıkmaktadır. Kurlardaki dalganlarımalara bağlı olarak esas faaliyetlerde diğer gelirler ve giderlerde yıllar ile önemli değişimler olabilmektedir. Ek olarak, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer değişimleri de esas faaliyetlerden diğer gelirler altında muhasebeleştirilmektedir.
Finansman Gelirleri ve Giderleri
Şirketin finansman gelirleri ağırlıklı olarak banka mevduat finansman giderleri ise ağırlıklı olarak finansal borçlanma faiz ve masraflarından oluşmaktadır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde ihraç edilen finansman bonoları ile banka kredilerindeki artışa paralel olarak finansman giderlerinde artış yaşanmıştır.
· Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler ve Giderler
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yatırım faaliyetlerinden gelir ve giderler, kısa vadeli finansal yatırımların alış ve satışından kaynaklanan gelir ve giderlerden oluşmaktadır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yatırım faaliyetlerinden gelirler Norstern Düsseldorf GMBH'ın paylarının %49'unun satışından kaynaklanmaktadır.
10.2.2. Net satışlar veya gelirlerde meydana gelen önemli değişiklikler ile bu değişikliklerin nedenlerine iliskin açıklama:
Şirket, gayrimenkul yatırımları yapmakta ve hasılatı gayrimenkul satışları ile gayrımenkullerden, olde kira gelirlerinden oluşmaktadır. Bu nedenler itibarıyla satışlar farklılık göstermektedir. 31-2024 tarihi itibarıyla sone eren dönemde Grup'un hasılatı ağırlıklı olarak kira gelirlerinden duşu Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Grup'un hasılatı ağırlıklı blara ve yurtdışında gerçekleştirilen gayrimenkul satışlarına ilişkin gelirlerden oluşmaktadır. 31 Aralık 2024
PEKER GAYRIHERKUL YAZIH IM ORTAKERGI A.S
Cipinturiyet Mani Aleni You C.Sk. Bombati
Businesscenter No: B/V Silsi Bombati
Businesscenter No: B/V Silsi / İst 67 odu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289
itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stoklarında yer alan işyerinin satışından oluşmaktayken; 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar İstanbul'un Üsküdar ilçesinde yer alan 11.020 m² alana sahip projelendirilmemiş yatırım amaçlı arsanın ve Sultan Makamı Konutları'nda yer alan konut ve depolu konut satışlarından oluşmaktadır. 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar Sultan Konutları'nda yer alan bağımsız bölüm satışları ve Ataköy projesine ilişkin arsa payı satışından oluşmaktadır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtdışı satışlar Malaga Marbella'da Urbanization Oasis Club Projesinde yer alan 18 ve 19 no'lu konutların satışından oluşurken; 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtdışı satışlar İngiltere'nin Gravesend kentinde yer alan yatırım amaçlı gayrımenkullerin satışından oluşmaktadır. 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla kira gelirleri ağırlıklı olarak Şirket'in yurtdışındaki bağlı ortaklıklarının sahip olduğu yatırım amaçlı gayrımenkullerden elde edilen kira gelirlerinden oluşmaktadır. İlgili kira gelirlerinin büyük bir kısını Peker GMBH bünyesinde bulunan Northgate Otel'den kira gelirlerden oluşmaktadır.
10.2.3. Thraçının, izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle meydana gelen faaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak önemli derecede etkileyebilecek kamusal, ekonomik, finansal veya parasal politikalar hakkında bilgiler
İlraççının, izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle meydana gelen faaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak önemli derecede etkileyebilecek kamusal, ekonomik, finansal veya parasal politikalar bulunmamaktadır.
10.3. İhraççının borçluluk durumu
Şirket'in 31.12.2024 tarihi itibariyle borçluluk durumu aşağıdaki şekildedir;
| 31.12.2024 | |||
|---|---|---|---|
| Konsolide | Bireysel | ||
| Borçluluk Durumu | Tutar (TL) | Tutar (TL) | |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 2.060.560.573 | 935.904.410 | |
| Garantili | |||
| Teminatlı | 831.599.780 | 236.357.475 | |
| Garantisiz/Teminatsız | 1.228.960.793 | 699.546.935 | |
| Uzun vadeli yükümlülükler | |||
| (uzun vadeli borçların kısa | |||
| vadeli kısımları hariç) | 2.638.146.328 | 969.170.133 | |
| Garantili | |||
| Teminatlı | 1.613.421.162 | 37.624.628 | |
| Garantisiz/Teminatsız | 1.024.725.166 | 931.545.505 | |
| Kısa ve Uzun Vadeli | |||
| Yükümlülükler Toplamı | 4.698.706.901 | 1.905.074.543 | |
| Ozkaynaklar | 3.385.063.599 | 5.025.760.270 | |
| Odenmiş/çıkarılmış sermaye (*) | 2.500.000.000 | 2.500.000.000 | |
| Yasal yedekler | |||
| Diğer yedekler (kardan kısıtlanmış) | 267.409.110 | 267.409.110 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 8.083.770.500 | 7.287.943.321 |
| Net Borçluluk Durumu | ||
|---|---|---|
| A. Nakit | 52.089.012 | 3.817.837 |
| B. Nakit Benzerleri | 1.811.147 | 79.630 |
| C. Alım Satım Amaçlı | ||
| Finansal Varlıklar | 47.214.950 | 3.263.991 |
| D. Likidite (A+B+C) | 101.115.109 | 7.161 --- |
| E. Kısa Vadeli Finansal Alacaklar | ||
| F. Kısa Vadeli Banka Kredileri | 760.040.753 | 18.333.800 |
| G. Uzun Vadeli Banka | ||
| Kredilerinin Kısa Vadeli Kısmı | 39.928.276 | 86 32.924 7 |
| H. Diğer Kısa Vadeli | ||
| Finansal Borçlar | 588.386.749 | 206.233 1 |
YATARIM ORTAKLIĞI A.S ER GAYRIMENKU : 0/ us inessed
63
a0-73b1-4e7a-a542-289fc
| II. Kısa Vadeli Finansal Borçlar (F+G+H) | 1.388.355.778 | 410.964.035 |
|---|---|---|
| J. Kısa Vadeli Net Finansal Borçluluk (I-E-D) | 1.287.240.669 | 403.802.577 |
| K. Uzun Vadeli Banka Kredileri | 1.606.309.003 | 30.512.469 |
| L. Tahviller | ||
| M. Diğer Uzun Vadeli Krediler | 335.582.161 | 7.12.159 |
| N. Üzun Vadeli Finansal Borçluluk (K+L+M) | 1.941.891.164 | 37.624.628 |
| O. Net Finansal Borçluluk (J+N) | 3.229.131.833 | 441.427.205 |
11. İHRAÇÇININ FON KAYNAKLARI
11.1. İşletme sermayesi beyanı:
Şirket net işletme sermayesini (Dönen Varlıklar-Kısa Vadeli Yükümlülükler) şeklinde hesaplamakta olup, 31.12.2024, 31.12.2023 ve 31.12.2022 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ilişkin finansal tablolara göre hesaplanan net işletme sermayesi tutarları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
| Finansal Kalemler (TL) | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 1.927.006.473 | 2.570.651.991 | 1.312.906.683 |
| KVYK | 2.060.560.573 | 553.770.567 | 910.095 898 |
| Net İşletme Sermayesi | -133.554.100 | 2.016.881.424 | 402.810.785 |
12. EĞİLİM BİLGİLERİ
12.1. Üretim, satış, stoklar, maliyetler ve satış fiyatlarında görülen önemli en son eğilimler hakkında bilgi:
Konut Fiyat Endeksi
Konut Fiyat Endeksi (KFE), Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın aylık olarak yayımladığı, Türkiye'deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan bir endekstir. KFE 2024 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,4 oranında artınış, reel olarak ise yüzde 10,4 oranında azalmıştır.
İstanbul, Ankara ve İzmir'in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2024 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2,1, 2,0 ve 0,4 oranlarında artış gözlenmiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 26,3, 34,4 ve 25,2 oranlarında artış göstermiştir.
Konut Satış İstatistikleri
EKER GAYRINENKUL YATLAIM ORTAKLIĞI ALS univet M. A. Ach Your A. 6: 8/
Sinessee.
Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Konut satış sayısının en fazlaolduğu iller sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 755 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt olarak gerçekleşti.
64
7a-a542-289
Konut satışı, 2013 - 2024 (Adet)
Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu.
Konut satış sayısı, Aralık 2024 Satış şekline göre toplam satış 212 637 138 577 53.4 1 478 025 1 225 926 206 lpotekli satış 23 277 6042 2853 158 486 177 748 10.8 189 360 132 535 1 319 539 1 048 178 Diğer satış 429 25.9 Satış durumuna göre toplam satış 212 637 138 577 23 1 478 025 1 225 926 20.6 lık el satıs 27,6 76 629 51 243 484 461 379-542 495 ikinci el satis 136 008 87 334 55,7 993 564 846 384 17,4
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %285,3 oranında artarak 23 bin 277 oldu. 2024 yılındagerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışlarınpayı Aralık ayında %10,9, 2024 yılında %10,7 olarak gerçekleşti. Aralık ayında 5 bin 980; 2024 yılında ise 38 bin 62 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,9 oranında artarak 189 bin 360 oldu. 2024 yılında gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %25,9 oranında artarak 1 milyon 319 bin 539 oldu.
Satış şekline göre konut satışı, Aralık 2024 (Adet)
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %49,5 oranında artarak 76 bin 629 oldu. İlk el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %27,6 oranında artarak 484 bin 461 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Aralık ayında %36,0, 2024 yılında %32,8 oldu.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %55,7 oranında artarak 136 bin 8 oldu. İkinci el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %17,4 oranında artarak 993 bin 564 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Yapılan Konut Satışı
Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %32,1 oranında azalarak 23 bin 781 oldu. 2024 yılında toplam konut satışları içindeyabancılara yapılan konut satışının payı %1,6 olarak gerçekleşti. 2024 yılında yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 8bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1 7,2 oranında artarak 2 bin 418 oldu. Aralık ayında toplam konutsatışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,1 olarak gerçekleşti.
12.2. İhraççının beklentilerini ölçüde etkileyebilecek eğilimler, belirsizlikler, talepler, taahhütler veya olaylar hakkında bilgiler
İşbu izahnamenin 5 no'lu maddesinde belirtilen riskler dışında, finansal durumu ve faaliyetlerini ölçüde etkileyebilecek eğilimler, belirsizlikler, talepler, taahhütler veya olaylar bulunmamaktadır.
13. KAR TAHMİNLERİ VE BEKLENTİLERİ
PEKER GAYRINENKUL YEZIKEM GREAKLIĞI A.S
0 7261 Dod
Sustiesscer દીશ
mluniyel Mah, Achi Yul X Sk.. Bomonti
Tusinesscenter No: B/ VSisji/ İstanbul
| 13.1. İliraççının kar beklentileri ile içinde bulunulan ya da takip eden hesap dönemlerine ilişkin kar | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| tahminleri |
Yoktur.
13.2. İhraççının kar tahminleri ve beklentilerine esas teşkil eden varsayımlar
Yoktur,
66
odu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc https://spk.gov.tr/doKuman-dogruTama
13.3. Kar tahmin ve beklentilerine ilişkin bağımsız güvence raporu
Yoktur.
13.4. Kar tahmini veya beklentilerinin, geçmiş finansal bilgilerle karşılaştırılabilecek şekilde hazırlandığına ilişkin açıklama
Yoktur.
13.5. Daha önce yapılmış kar tahminlerin işbu izahname tarihi itibariyle hala doğru olup olmadığı hakkında bilgi
Yoktur.
14. İDARİ YAPI, YÖNETİM ORGANLARI VE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLER
14.1. İhraççının genel organizasyon şeması:
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin organizasyon şeması aşağıda yer almaktadır.
14.2. İdari yapı
14.2.1. İhraççının yönetim kurulu üyeleri hakkında bilgi
PEKER OAYRİHERKU YAIDA İMARİN İŞİK İŞİ AKŞİ AKŞ
Cümlittiyet Mah. Alen Yeri Yülya Şirk. Sürektiya Şirk. Süniyan İ
Dogru
Yönetim Kurulu üyeleri şirketin 14.06.2024 tarihli olağan genel kurul toplantısında 3 yıllığına seçilmişlerdir.
| Son 5 Yılda İhraççıda | Görev Süresi Kalan Görev |
Ortaklıkta Sahip Olduğu Pay Durumu |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | Ustlendiği Görevler | Süresi | (TL) | (%) |
| Hasan Peker | Yönetim Kurulu Başkanı |
Yönetim Kurulu Başkanı | 3 Yıl / 2, 1 Yıl | 781.406.457,73 | 31,26 |
| Fatih Peker | Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı |
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı |
3 Yıl / 2, 1 Yıl | Yoktur// | |
| Osman İlker Savuran |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Yönetim Kurulu Üyesi | 3 Yıl / 2, 1 Yıl | Yokur. | |
| Bora Oruç | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
3 Yıl / 2, 1 Yıl | Yokur. |
CAPITAL YA nul Deser
67
llama.Kodu:,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrullama
| Uğur Boğday | Bağımsız Yönetim - 1 l Kurulu Üvesi |
İ Bağımsız Yönetim Kurulu ' Uyesi |
3 Yıl / 2, 1 Yu | Yoktur. |
|---|---|---|---|---|
14.2.2. Yönetimde söz sahibi olan personel hakkında bilgi
Yönetimde söz sahibi personel, ihraççının, yönetim veya denetim organlarının üyesi olmadığı halde, doğrudan ya da dolaylı olarak ilraççı ile ilişkili içsel bilgilere düzenli erişen ve ihraççının gelecekteki gelişimini ve ticari hedeflerini etkileyen idari kararlar verme yetkisi olan kişiler olup, bu bölümde istenen bilgilerin verilmesinde aşağıda yer alan tablo içeriğinin kullanılması mümkündür.
| Adı Sovadı | Görevi | Son 5 Yılda İhraççıda Ustlendiği Görevler |
OrtaklıktaSahip Olduğu Pay Durumu (%) |
|---|---|---|---|
| Hasan Peker | Yönetim Kurulu Başkanı | Peker Grubu Şirketlerde Ortak ve Yönetim Kurulu Başkanı |
%31,26 |
| Fatih Peker | Yönetim Kurulu Başkan Peker Grubu Şirketlerde Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Yrd |
Peker Grubu Şirketlerde Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı |
Yoktur. |
| Osman İlker Savuran |
Yönetim Kurulu Uyesi | Integral Yatırım Kurumsal Finansmandan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı |
Yoktur. |
| Bora Oruç | Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi |
MG Capital Advisors şirketinde Yönetici Ortak, Inveo Yatırım Holding A.Ş'de Yönetim Kurulu Üyesi, İş Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği |
Yoktur. |
| Üğur Boğday | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Borsa İstanbul Uyuşmazlık Komite Başkanlığı |
Yoktur. |
| Ramazan İşık* | Genel Müdür | Yoktur. | Yoktur. |
| Burcu Bayar | Finans Müdürü | Yoktur. | Yoktur. |
| Dilek Kurban | Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi |
Yoktur. | Yoktur. |
| Ilkay Emre | Muhasebe ve Vergi Müdürü |
Yoktur. | Yoktur. |
* 12.02.2025 tarihli yönetim kurulu kararı ile Genel Müdürlük görevine ataması yapılmıştır.
14.2.3. İhraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise ihraççının kurucuları hakkında bilgi
Sirket son 5 yıl içerisinde kurulmamış olup;
Peker Investment Gayrimenkul Anonim Şirketi 25 Nisan 2017 tarihi itibariyla Peker Holding Anonim Şirket'inden kısmı bölünme yolu ile ayrılarak kurulmuştur. Şirket 25 Nisan 2017 tarihi itibariyla ticaret sicilde tescil edilmiştir ve aynı anda gayrimenkul yatırım ortaklığı dönüşümü için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru yapmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 21 Eylül 2017 tarih ve 34/1144 sayılı kararı uyarınca onaylanmış olup, SPK ve Gümrük Ticaret Bakanlığı izinlerine istinaden Şirket ünvanı 28 Eylül 2017 tarihinde ticaret siciline tescil ettirilerek, Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket") olarak değiştirilmiştir.
14.3. İhraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin yönetim ve uzmanlık deneyimleri hakkında bilgi
Hasan PEKER - Yönetim Kurulu Başkanı
.. .
1984 yılında İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesinden mezun olan Hasan PEKER, aile şirketler ind yöneticilik yaptıktan sonra 1991 ve 1995 yıllarında Tekirdağ ilinden milletvekili olarak seçilmiş, iki dönem milletvekili ve aynı zaman da Doğru Yol Partisinde Genel Başkan Yardımcılığı ve Parti Genel Sekretering görevlerinde bulunmuştur. Takip eden dönemde sahibi olduğu çok sayıda şirketin Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini yürütmüştür ve yürütmeye devam etmektedir.
PENEA GAYRİHERKU: Y STARIM ORTAKLIĞI A.Ş
Cumlituriyet Niştir Yılız Yeni Yılız Yık. Bomonti
68 CAPITAL YAT Rui. Degel Kodu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Fatih PEKER - Yönetim Kurulu Üyesi
2014 yılında Koç Üniversitesi Ekonomi bölümünden mezun olan Fatih PEKER, gayrimenkul geliştirme ve turizm alanında faaliyet gösteren şirketlerde yönetim kurulu üyeliği görevini yürütmeye devam etmektedir.
Osman İlker SAVURAN - Yönetim Kurulu Üyesi
Osman İlker Savuran, 1996 yılında Orta Doğu Teknik Üniversitesi Ekonomi bölümünden lisans derecesi ile mezun oldu. 2008 yılında İstanbul Teknik Üniversitesi Gayrimenkul Geliştirme programından Yüksek Lisans derecesini aldı. Altınbaş Üniversitesi Hukuk bölümünde 2016 yılında ikinci lisans eğitimini tamamlayan Savuran halen İstanbul Ticaret Üniversitesi'nde Özel Hukuk alanında doktora çalışmalarına devam ediyor. Savuran, iş hayatına 1997 yılında Hazine Müsteşarlığı'nda başladı. 1999 yılında Sermaye Piyasası Kurulu'na geçerek 2006 yılına kadar söz konusu kurumda denetleme dairesinde görev yaptı. 2006 yılında Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği'nde (TSPB) Genel Sekreter Yardımcısı olarak göreve başladı, 2015 yılına kadar inceleme, hukuk, eğitim ve idari mali işler bölümlerinden sorumlu olarak; 2015 yılından itibaren araştırma ve istatistik bölümü, uluslararası ilişkiler bölümü, eğitim ve kurumsal iletişim bölümünden sorumlu olarak görev yaptı. Mart 2021 tarihinden itibaren İntegral Yatırım'da Kırumsal Finansmandan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yapıyor. 2024 yılı Haziran ayından itibaren Peker GYO'da Yönetim Kurulu Üyeliği görevini sürdürmektedir.
Bora Oruç - Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
1999 yılında Orta Doğu Teknik Üniversitesi Ekonomi Bölümü'nden mezun oldu. Aynı yıl Sermaye Piyasası Kurulu'nda çalışmaya başlayan Bora Oruç, 2014 - 2020 yılları arasında Sermaye Piyasası Kurulu'nda halka açık şirketler, sermaye piyasası aracı ihraçları, yatırım kuruluşları, kurumsal yatırımcılar, finansal altyapı kıruluşlarından ve uluslararası finansal kuruluşlarla ilişkilerden sorumlu Başkan Yardımcısı olarak görev yaptı. 2017 - 2020 yıllarında G20 Finansal İstikrar Kurulu (Financial Stability Board) Düzenleyici İşbirliği Daimî Komitesi Üyesi ve 2018 - 2020 yıllarında Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapan Bora Oruç, işletme yüksek lisans programını (MBA) Cambridge Üniversitesi'nde 2009 yılında tamamlamıştır. Bora Oruç halen OMG Capital Advisors şirketinde Yönetici Ortak, Foneria Portföy Yönetimi A.Ş.'de Ortak ve Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve İş Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği görevlerini yürütmektedir. 2024 yılı Haziran ayından itibaren Peker GYO'da Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği görevini sürdürmektedir.
Uğur Boğday - Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
1997 yılında İstanbul Üniversitesi iktisat bölümünden mezun olan Uğur Boğday, 2001 yılında Yeditepe Üniversitesi işletme yüksek lisansını tamamlamıştır. Kariyerine 1998 yılında Koç Yatırım araştırma departmanında başlamıştır. 2015 yılına kadar Koç Portföy, Yapıkredi Portföy ve Garanti Portföy'de Serbest fonlar, Emeklilik Fonları ve Özel portföy yönetimi bölümlerinde grup müdürü olarak görev almıştır. 2015-2024 yılları arasında Ziraat Portföy ve Ziraat Yatırım genel müdürü olarak çalışan Uğur Boğday, SPK düzey3 ve Türev araçlar lisansına sahiptir. 2024 yılı Haziran ayından itibaren Peker GYO'da Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği görevini sürdürmektedir.
Ramazan Işık - Genel Müdür
PEKER GAYRİNEMKUL YATAKIN ORTAKLIĞI A.Ş
Çumluriyet Mahi, ARKI Yaşık Sk. Bunları
Bunburiyet Mari Yaşıyır İtanı İstanbul
Businesscer Fr Na: B/UŞJişi İtstanbul
1977 doğumlu olan Ramazan Işık, Lisans eğitimini Orta Doğu Teknik Üniversitesi Ekonomi Bölümü'nde; yüksek lisans eğitimini ise Yeditepe Üniversitesi Bankacılık ve Finans MBA Yüksek Lisans Programı'nda tamamlamıştır. Toplam 25 yıl deneyime sahip olan İŞIK, mesleki kariyerine 1999'da Yapı Kredi Bankası Teftiş Kurulu'nda başlamıştır. 7 yıl bu kırumda görev yaptıktan sonra, 2006- 2013 yılları arasında Rusya'da faaliyet gösteren Credit Europe Bank'ta Genel Müdür Yardımcısı olarak çalışmıştır. Son olarak Ocak 2013-Ağustos 2024 tarihleri arasında Denizbank'ta tüm banka ve iştiraklerinden sorumlu Teftiş Kurulu Başkanı ve Üst Kurul üyesi olarak görev yapmıştır. 2025 yılı şubat ayından itibaren Peker GYO'da Genel Müdür'lük görevini sürdürmektedir.
14.4. Yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin son durum da dahil dimak son beş yılda, yönetim ve denetim kurullarında bulunduğu veya ortağı olduğu bütüm
રેત્વે
odu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc
CAPITAL YI REIL DELER
| Yönetim Kurulu Uyeleri Ile Yönetimde Söz Sahibi Olan Personel |
Son Beş Yılda Yönetim Ve Denetim Kurullarında Bulunduğu Veya Ortağı Olduğu Şirket Unvanı |
Sermaye Payı (%) |
Yönetim ve Denetim Kurullarındaki Üyeliğinin veya Ortaklığının Halen Devam Edip Etmediği |
|---|---|---|---|
| Hasan Peker | AHA Holding Ltd. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | AHA Investment Ltd. | Etmiyor. | |
| Fatih Peker | Canary Venture Ltd. | 100.00% | Ediyor. |
| Fatih Peker | EFM Haycancılık A.Ş. | Etmiyor. | |
| Fatih Peker | Goldstein Investment GMBH | 1 00.00% | Ediyor. |
| Hasan Peker | HP Duren GmbH | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Investpek Ltd | Etmiyor, | |
| Hasan Peker | PBF Investment Ltd | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Peker Brixton Ltd. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Peker Holding London Ltd | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Peker Margete Ltd | 100.00% | Etmiyor. |
| Hasan Peker | Peker Romford Ltd. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Peker Safa Ltd. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Peker Skyline Ltd. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | PGMI Finchley Ltd. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | PGMI Great Missenden Ltd. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | PGMI Portslade Ltd. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | UK Imperial Investment Ltd | 100.00% | Ediyor. |
| Hasan Peker | Digh Maslak Insaat Proje Dan. Ltd. Sti. | 1.00% | Ediyor. |
| Hasan Peker | DLH Turizm Paz. Ve Tic A.Ş. | 50.00% | Etmiyor. |
| Fatih Peker | DLH Turizm Paz. Ve Tic A.S. | 0.10% | Etmiyor. |
| Hasan Peker | Peker Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | 31,26% | Ediyor. |
| Fatih Peker | Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | Ediyor. | |
| Mehmet Serkan Karabacak |
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | Etmiyor. | |
| Alper Saha | Peker Gayrimenku! Yatırım Ortaklığı A.Ş. | Etmiyor. | |
| Özgür Ülupınar | Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Peker Havacılık A.Ş. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Peker Holding A.S. | 100.00% | Ediyor. |
| Fatih Peker | Peker Holding A.S. | Ediyor. | |
| Hasan Peker | Peker Proje Gel.Ve Dan. Hiz.A.S. | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Trakya İletim Radyo Ve Tv Yayıncılık A.Ş. | 1.00% | Ediyor. |
| Şükran Altıntaş | Trakya İletim Radyo Ve Tv Yayıncılık A.Ş. | 1.00% | Ediyor. |
| Murat Oktay | Yoktur. | ||
| Recep Yılmaz | Yoktur. | ||
| Hasan Peker | Peker Construction Mühendislık Insaat A.Ş. | 100.00% | Ediyor. |
| Hasan Peker | GG Gayrimenkul Geliştirme İnşaat İsletmecilik A.S. |
Etmiyor. | |
| Fatih Peker | GG Gayrimenkul Geliştirme İnşaat İşletmecilik A.S. |
Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Pek Teknoloji Sanayi Ve Dış Ticaret A.Ş. | Ediyor. | |
| Fatih Peker | Pek Teknoloji Sanayi Ve Dış Ticaret A.Ş. | Ediyor. | |
| Hasan Peker | Phs Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. | Ediyor. | |
| Fatih Peker | Phs Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. | Ediyor. |
| Hasan Peker | Peker Yatçılık Ve Turizm Hizmetleri A.Ş. Ediyor. |
||
|---|---|---|---|
| Fatih Peker | Peker Yatçılık Ve Turizm Hizmetleri A.Ş. Ediyor. |
||
| Hasan Peker | Peker Yatırım Holding A.Ş. | Ediyor. | |
| Fatih Peker | Peker Yatırım Holding A.S. | Ediyor. | |
| Hasan Peker | Peker Yenilenebilir Enerji Yatırımları A.Ş. | Ediyor. | |
| Fatih Peker | Peker Yenilenebilir Enerji Yatırımları A.Ş. | Ediyor. | |
| Hasan Peker | Peker Holding GmbH Ediyor. |
||
| Hasan Peker | Pollux Construction GmbH | Ediyor. | |
| Hasan Peker | Pekfor 95 GmbH Ediyor. |
||
| Hasan Peker | Peker Port GmbH Ediyor. |
||
| Hasan Peker | Navalram GmbH | Etmiyor. | |
| Hasan Peker | Peker GYO Global GmbH Ediyor. |
||
| Hasan Peker | Bluestone Investment GrobH | Ediyor. | |
| Hasan Peker | Peker Real Estate GmbH | Ediyor. | |
| Hasan Peker | Marbella Life Style Investment SL | 100.00% | Ediyor. |
| Hasan Peker | Peker GYO Spain S.L. | Ediyor. | |
| Hasan Peker | Peker GMBH | Ediyor. | |
| Fatih Peker | Peker GMBH Ediyor. |
||
| Hasan Peker | Peker Global GMBH Ediyor. |
||
| Hasan Peker | Nordstern Düsseldorf GmbH Ediyor. |
||
| Hasan Peker | Peker Management GMBH Ediyor. |
||
| Hasan Peker | Peker Investment GMBH Ediyor. |
||
| M. Arif Ertütüncü | Yoktur. | Etmiyor. | |
| Onur Özalp | Yoktur. Etmiyor. |
||
| Serkan Karabacak | Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Etmiyor |
||
| Soner Kayserilioğlu | Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Etmiyor. |
||
| Murat Oktay | . D | ||
| Recep Yılmaz | |||
| Ramazan İşık |
14.5. Son 5 yılda, ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde yetkili olan personelden alınan, ilgili kişiler hakkında sermaye piyasası mevzuatı, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu ve/veya Türk Ceza Kanununun 53 üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile; kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıl veya daha fazla süreyle hapis cezasına ya da zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, verileri yok etme veya değiştirme, banka veya kredi kartlarının kötüye kullanılması, kaçakçılığı veya haksız mal edinme suçlarından dolayı alınmış cezai kovuşturma ve/veya hükümlülüğünün ve ortaklık işleri ile ilgili olarak taraf olunan dava konusu hukuki uyuşmazlık ve/veya kesinleşmiş hüküm bulunup bulunmadığına dair bilgi
Yoktur.
14.6. Son 5 yılda, ihraçının mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personele ilişkin yargı makamlarınca, kamu idarelerince veya meslek kuruluşlarınca kamuya duyurulmuş davalar/suç duyuruları ve yaptırımlar hakkında bilgi:
Yoktur.
PEKER GAYRİNENKURUKUL YAZDA İM ORTAKLIĞI ALŞ
Cumhuriyeli Mah. Aleni Yaşar Yarıştır. Birimonti
Businesscenter he: Bir Şişir İstanbul
71
a0-73b1-4e7a-a542-289 <.gov.tr/dokuman-dogrulama
14.7. Son 5 yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin, yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olduğu şirketlerin iflas, kayyuma devir ve tasfiyeleri hakkında ayrıntılı bilgi
Yoktur.
14.8. Son 5 yılda, ortaklığın kırulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin herhangi bir ortaklıktaki yönetim kurulu üyeliğine veya ihraçıdaki diğer yönetim görevlerine, mahkemeler veya kamu otoriteleri tarafından son verilip verilmediğine dair ayrıntılı bilgi
Yoktur.
14.9. Yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların ihraççıya karşı görevleri ile şahsi çıkarları arasındaki çıkar çatışmalarına ilişkin bilgi
Şirket ile ilişkili tarafları arasında gerçekleşen işlemler ile Şirket'in ilişkili taraflarından olan alacak ve borçları hakkında detaylı bilgiler 19. bölümde açıklanmaktadır.
Ayrıca Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Peker ile Şirket arasında Ritz Carlton sitesinde yer alan bir adet bağımsız bölüm için kiralama sözleşmesi bulunmakta olup, bu hususu da Hasan Peker ile Şürket arasında bir çıkar çatışmasına neden olmaktadır.
Yönetim Kurulu üyelerinin görevlerine seçilmelerinde etkili olan anlaşmalar bulunmamaktadır.
Yönetim Kurulu üyeleri ve yönetimde söz sahibi olan personelin Şirket'in sermaye piyasası araçlarını satına konusunda herhangi bir sınırlaması bulunmamaktadır.
14.9.1. Yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların yönetim kurulunda veya üst yönetimde görev almaları için, ana hissedarlar, müşteriler, tedarikçiler veya başka kişilerle yapılan anlaşmalar hakkında bilgi
Yoktur.
14.9.2. İhraççının çıkardığı ve yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların sahip olduğu sermaye piyasası araçlarının satışı konusunda belirli bir süre için bu kişilere getirilmiş sınırlamalar hakkında ayrıntılı bilgi:
Yoktur.
15. ÜCRET VE BENZERİ MENFAATLER
15.1. Son yıllık hesap dönemi itibariyle ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi personelinin; ilraççı ve bağlı ortaklıklarına verdikleri her türlü hizmetler için söz konusu kişilere ödenen ücretler (şarta bağlı veya ertelenmiş ödemeler dahil) ve sağlanan benzeri menfaatler
Şirketin üst yönetimi; yönetim kurulu üyeleri, genel müdür ve direktörlerden oluşmaktadır. Grup'un 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla üst düzey yöneticilere sağlamış olduğu faydalar ödenen maaşlar ve huzur hakları ile araç kiralama giderlerinden oluşmaktadır. Üst yönetime sağlanan faydaların tutarı aşağıdaki gibidir:
| 01.01.2024-31.12.2024 | |
|---|---|
| Üst yönetime sağlanan faydalara ilişkin giderler (TL) ' | 24.546.478 |
15.2. Son yıllık hesap dönemi itibariyle ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi personeline emeklilik aylığı, kıdem tazminatı veya benzeri menfaatleri ödeyebilmek için ihraççının veya bağlı ortaklıklarının ayırmış olduğu veya tahakkuk ettirdikleri toplam tutarlar
Şirketin kıdem tazminatı karşılığı, kıdem tazminatı tavanı her altı ayda bir ayarlandığı için 31 tarihi itibarıyla geçerli olan 41.828,42 TL tavan tutarı üzerinden hesaplanmaktadır.
Çalışanlara sağlanan fayılalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle 89.
| pener gayrinenkur yakığın greaklığı A.Ş | AND ANNIN DESERIERS. I | ||
|---|---|---|---|
| Cumburiyel Mah. Achi Yoll Ak. Bornonti | |||
| ausinesscenter No: B/158817 Istanbul | |||
| 5131.1781:7260265440 | |||
| ආර්ථික්කය දිරිග්රියා 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08a https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama | |||
16. YÖNETİM KURULU UYGULAMALARI
16.1. İhraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin görev süresi ile bu görevde bulunduğu döneme ilişkin bilgiler
Şirketimizin Yönetim Kurulu 5 üyeden oluşmakta olup, üyeler 14.06.2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında 3 yıl süreyle 2027 yılı faaliyetlerinin görüşüleceği genel kurul tarihine kadar görev yapmak üzere seçilmişlerdir.
| Son 5 Yılda Ihraççıda | Görev Süresi / Kalan |
OrtaklıktaSahip Olduğu Pay Durumu |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Adı Soyadı Görevi |
Ustlendiği Görevler | GörevSüresi | (TL) | (%) | |
| Hasan Peker | Yönetim Kurulu Başkanı |
Yönetim Kurulu Başkanı | 3 Yıl / 2,1 Yıl | 31,26 781.406.457,73 |
|
| Fatih Peker | Yönetim Kurulu Yönetim Kurulu Başkan Başkan Yardımcısı Yardımcısı |
3 Yıl / 2,1 Yıl | Yoktur. | ||
| Osman Ilker Savuran |
Yönetim Kurulu Uyesi |
Yönetim Kurulu Uyesi | 3 Yıl / 2,1 Yıl | Yoktur. | |
| Bora Oruç | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
3 Yıl / 2,1 Yıl | Yoktur. | |
| Uğur Boğday | Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi |
Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi |
3 Yıl / 2,1 Yıl | Yoktur. | |
| Ramazan İşık | Genel Müdür | Yoktur. | |||
| Burcu Bayar | Finans Müdürü | Yoktur | Yoktur. | ||
| Dilek Kurban | Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi |
Yoktur | Yoktur. | ||
| Ilkay Emre | Muhasebeve Vergi Müdürü |
Yoktur | Yoktur. |
16.2. Tamamlanan son finansal tablo dönemi itibariyle ihraççı ve bağlı ortaklıkları tarafından, yönetim kurulu üyelerine ve yönetimde söz sahibi personele, iş ilişkisi sona erdirildiğinde yapılacak ödemelere/sağlanacak faydalara ilişkin sözleşmeler hakkında bilgi veya bulunmadığına dair ifade
Yoktur.
16.3. İhraççının denetimden sorumlu komite üyeleri ile diğer komite üyelerinin adı, soyadı ve bu komitelerin görev tanımları
Sermaye Piyasası Kanunu, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'ne uyum sağlanması amacıyla, Şirket, Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi olmak üzere toplamda üç komitenin Kurulumuz'un 02.08.2024 tarihli kararı ile güncellenmiştir. Aday gösterme ve Ücret Komitesi kurulmamış olup bu komitelerin görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yönetilmektedir.
Komitelerin üyeleri ve görev tanımları aşağıdaki gibidir:
Denetimden Sorumlu Komite
PENER GAYRINE KUL YATINIM ORFAKLIĞE A.S
Cumburiyet Nigh Alan Your Station
| Adı Soyadı | Üstlendiği Görevler | Komitenin Görevi | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Uğur BOĞDAY | Başkan-Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Sermaye Piyasası Mevzuatında ve ilgili diğer düzenlemelerde yer alan esaslara uygun olarak Şirket'in fınansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetiminin gerçekleştirilmesi, ortaklığın iç borçol sisteminin etkin bir şekilde işletilmesi ve bağ in sız " |
|||
| Bora ORUÇ | Uye-Bağımsız Kurulu Üyesi |
Yönetim | denetim kuruluşunun seçilmesi ve her aşamadaki çalışmalarının izlenmesi konularında aktif olarak çalışmaktadır. . |
73
odu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289 ittps://spk.gov.tr/dokuman-dogruTama
CAPITAL W
Kul Desel
Riskin Erken Saptanması Komitesi
| Adı Soyadı | Ustlendiği Görevler | Komitenin Görevi | |
|---|---|---|---|
| Bora ORUC | Başkan-Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine uygun olarak, Şirket'in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düsürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin |
|
| Osman SAVURAN |
Ilker | Üye-Yönetim Kurulu Üyesi | yönetilmesi amacıyla TTK'nun 378. maddesi gereği çalışmalar yapmak ve risk yönetim sistemlerini gözden geçirmek üzere kurulmuştur. |
Kurumsal Yönetim Komitesi
| Adı Soyadı | Ustlendiği Görevler | Komitenin Görevi | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Uğur BOĞDAY | Başkan-Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi |
Komite, Şirket'in kurumsal yönetim uygulamalarını düzenli olarak gözden geçirmekte ve iyileştirmek üzere çalışmalarda bulunmaktadır. Kurumsal yönetimin yanı sıra yatırımcılarla ilişkiler konusuna da önem veren |
|||
| Bora ORUÇ | Üye-Bağımsız Kurulu Uyesi |
Komite, Şirket'in pay sahipleri ile ilişkiler faaliyetlerini ve konuya ilişkin stratejilerini belli dönemler itibarıyla Yönetim gözden geçirmekte ve faaliyetler hakkında Yönetim Kurulu'na düzenli olarak bilgi verilmesini sağlamaktadır. Komite, söz konusu görevlerinin yanı sıra, diğer komiteler arasındaki koordinasyonun sağlanması ve |
|||
| Dilek KURBAN | Uye - Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi |
gerektiğinde çalışmalarına destek verilmesi konularında da faaliyet göstermektedir. |
16.4. İhraççının Kurul'un kurumsal yönetim ilkeleri karşısındaki durumunun değerlendirilmesi hakkında açıklama
3 Ocak 2014 tarih ve 28871 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Sermaye Piyasası Kırıılu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 5'inci maddesinin ikinci fikrası ile SPK'nın 25.01.2024 tarihli büleninde de duyurulduğu üzere Şirket, Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin uygulanması kapsamında birinci grupta yer almaktadır. Şirket, Kurul tarafından belirlenen Kurumsal Yönetim Tebliği'nde yer alan birinci grup şirketlerin uyulması gereken Kurumsal Yönetim İlkeleri'ne uyum sağlamaktadır.
Şirket'in Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporları www.kap.org.tr web adresinde ve www.pekergyo.com Şirket web adresinde yayınlanmaktadır. Şirket'in fınansan tablo dönemleri itibariyle Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporları'na aşağıda verilen linklerden ulaşılabilir.
| Uyum Raporunun Ilgili 111 |
Açıklamaya ilişkin URL adresi | Raporun KAP açıklama Tarihi |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1392303 | 12.02.2025 |
| 31.12.2023 | https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1291359 | 27.05.2024 |
| 31.12.2022 | https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1124265 | 13.03.2023 |
16.5. Kurul düzenlemeleri uyarınca kurulması zorunlu olan ihraçının pay sahipleri ile ilişkiler biriminin faaliyetleri ile bu birimin yöneticisi hakkında bilgi
Şirket'in Yatırımcı İlişkileri Bölümü'nün başlıca görevleri şunlardır;
- a) Yatırımcılar ile Şirket arasında yapılan yazışmalar ile diğer bilgi ve belgelere ilişkin kayıtlarını güvenli ve güncel olarak tutulmasını sağlamak.
- b) Ortaklık pay sahiplerinin ortaklık ile ilgili yazılı bilgi taleplerini yanıtlamak.
| 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - 14 - | ||
|---|---|---|
| PENER GAYRINETIKUL YAZINING PRIMERICI ALS . Bomonti | ||
| Businesscerter No: 0/ 1515/7/ Istanbul | ||
| 2151 119 2260 65 48 | ||
- c) Genel kurul toplantısı ile ilgili olarak pay sahiplerinin bilgi ve incelemesine sunulması gereken dokümanları hazırlamak ve genel kurul toplantısının ilgili mevzuata, esas sözleşmeye ve diğer ortaklık içi düzenlemelere uygun olarak yapılmasını sağlayacak tedbirleri almak.
- d) Kurumsal yönetim ve kamuyu aydınlatma ile ilgili her türlü husus da dahil olmak üzere sermaye piyasası mevzuatından kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilmesini gözetmek ve izlemek.
Birimde çalışan personelin iletişim bilgileri şu şekildedir:
| Ad/ Soyad |
Unvanı | Oğreni m Durumu |
Sahip Olduğu Sermaye Piyasası Lisansları |
Adresi | E-posta | Telefon | Raks |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dilek KURBAN |
Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi |
Doktora | Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3, Türev Araçlar ve Kurumsal Yonetim Derecelendirme Lisansı |
Cumhuriyet Mah. Silahşör Cad. Yeniyol Sk. No:8 / 2-3 Şişli/İstanbul |
yatirimci.iliskileri@peker gyo.com |
0 212 444 32 64 |
0212 241 00 99 |
17. PERSONEL HAKKINDA BİLGİLER
17.1. İzahnamede yer alan her bir finansal tablo dönemi için ortalama olarak veya dönem sonları itibariyle personel sayısı, bu sayıda görülen önemli değişiklikler ile mümkün ve önemli ise belli başlı faaliyet alanları ve coğrafi bölge itibariyle personelin dağılımı hakkında açıklama
Şirket'in finansal tablo dönemleri itibariyle personel sayısı aşağıdaki gibidir.
| Personel Sayışı | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 | |
|---|---|---|---|---|
| - | I | 16 |
17.2. Pay sahipliği ve pay opsiyonları
17.2.1. Yönetim kurulu üyelerinin ihraççının paylarına yönelik sahip oldukları opsiyonlar hakkında bilgi:
Yoktur.
17.2.2. Yönetimde söz sahibi olan personelin ihraççının paylarına yönelik sahip oldukları opsiyonlar hakkında bilgi:
Yoktur.
17.2.3. Personelin ihraççıya fon sağlamasını mümkün kılan her türlü anlaşma hakkında bilgi
Yoktur.
18. ANA PAY SAHİPLERİ
18.1. İhraççının bilgisi dahilinde son genel kurul toplantısı ve son durum itibariyle sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki payları doğrudan veya dolaylı olarak %5 ve fazlası olan gerçek ve tüzel kişiler ayrı olarak gösterilmek kaydıyla ortaklık yapısı veya böyle kişiler yoksa bulunmadığına dair ifade
| Doğrudan Pay Sahipliğine İlişkin Bilgi | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sermaye Payı / Oy Hakkı | ||||||
| Ortağın Adı Soyadı | Pay Grubu | Son Genel Kurul Toplantısı | Son Durum | |||
| 27.09.2024 | 11.06.2025 | |||||
| Hasan Peker | A | 42.166.666,67 | 6,29% | 157.377.359,90 | ||
| pener oayrimeikus yazığın ortaklığı a.ş Cumhuriyel Man Am Yol X 9k. Bomonti ansinesscents: No: 87 15 1513 17 15190001 2151111017269185440 |
75 00grwlama.Kodu: 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
CAPITAL Y KOL DEBENERA |
2025 16: |
| ಿ | 167.198.299.79 | 24,97% 624.029.097,83 | 24,96% | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Diğer Halka Açık | 13 | 460.468.780,53 | 68.74% 1.718.593.542.27 | 68.74% | |
| Toplam | A-B | 669.833.746,99 | 100.00% | 2.500.000.000 | 100,00% |
Şirket sermayesinde; son genel kurul toplantısı ve son durum itibariyle %5 ve üzeri dolaylı pay sahibi bulunmamaktadır.
18.2. Sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki doğrudan payları %5 ve fazlası olan gerçek ve tüzel kişi ortakların sahip oldukları farklı oy haklarına ilişkin bilgi veya bulunmadığına dair ifade
Şirket Esas Sözlemesi'nin " Genel Kurul Toplantıları" başlıklı 22. maddesine göre; genel kurul toplantılarında her pay sahibinin bir oy hakkı vardır.
Şirket sermayesinde %5'den fazla payı olan gerçek/tüzel kişi ortaklar farklı oy haklarına sahip değillerdir.
| 18.3. Sermayeyi temsil eden paylar hakkında bilgi | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| --------------------------------------------------- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| Grubu | Nama/ Hamiline Olduğu |
Imtiyazların türü (Kimin sahip olduğu) |
Bir Paym Nominal Değeri (TL) |
Toplam (TL) |
Sermayeye Oranı (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| A | Nama | Esas Sözleşme'nin " Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesine göre; A Grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulunun 5 kişiden oluşması halinde 3 adedi, 6 veya 7 kişiden oluşması halinde ise 4 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir. 157.377.359,90 TL nominal değerli A grubu imtiyazlı payların tamamı Hasan Peker'e aittir. |
1 | 157.377.359,90 | 6,30 |
| B | Hamiline | Yoktur. | l | 2.342.622.640.097 | 93,70 |
| Toplam | 2.500.000.000 | 100,00 |
18.4. İhraççının bilgisi dahilinde doğrudan veya dolaylı olarak ihraççının yönetim hakimiyetine sahip olanların ya da ihraççıyı kontrol edenlerin adı, soyadı, ticaret unvanı, yönetim hakimiyetinin kaynağı ve bu gücün kötüye kullanılmasını engellemek için alınan tedbirler
Şirketin yönetim hakimiyetine Hasan PEKER sahip olup, söz konusu yönetim hakimiyetini A Grubu nama yazılı imtiyazlı paylara sahip olmasından almaktadır.
A grubu payların sahip olduğu hak ve imtiyazlar Şirketin Esas Sözleşmesi'nde düzenlenmiştir. Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. Maddesinde düzenlendiği üzere; A grubu payların yönetim kurulu üyelerininde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulunun 5 kişiden oluşması halinde 3 adedi, 6 veya 7 kişiden oluşması halinde ise 4 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir.
Şirket Esas Sözleşmesi'nin "İmtiyaz Tanınan Menkul Kıymetler" başlıklı 9. Maddesine göre; imtiyazlı paylarının devrinin Sermaye Piyasası Kurulu'nun iznine tabi olduğu belirtilmiştir. Bununla birlikte; Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Önemlilik Arz Eden Kararlar" başlıklı 16. Maddesinge hakimiyetinin kötüye kullanımın önüne geçilmesi yönünde tedbir alınmıştır.
ş . Şirketin yönetim hakimiyetinin kötüye kullanılmasını engellemeye yönelik Sermaye Piyasası Kanu Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun 11-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebb
PEKER GAYRINETIKUL Y STORIN ORTAKLIGI ASŞ
Cumburiyet Mah. Peni Yu LC:Sk. Bombati
76 (odu: 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc
ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
mevzuatlarda yer alan ve esas sözleşmede yer alan hükümler dışında alınmış bir tedbir bulunmamakla birlikte; Şirket payları Borsa'da işlem gördüğünden, Şirket'in halka açık şirketlere özgü denetimlere tabi olmasının ve tüm finansal tabloları ile özel durumlarının pay sahiplerinin incelemesine açık tutulmasınında kontrol gücünün kötüye kullanımını engelleyici tedbirler arasında olduğu düşünülmektedir. Yönetim hakimiyeti gücünün kötüye kullanıldığının düşünülmesi durumunda pay sahipleri genel kurul toplantısında çoğunluk sağlayarak kanunların doğurduğu haklarını kullabilirler.
18.5. İhraççının yönetim hakimiyetinde değişikliğe yol açabilecek anlaşmalar/düzenlemeler hakkında bilgi
Yoktur.
18.6. Sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki doğrudan payları %5 ve fazlası olan gerçek kişi ortakların birbiriyle akrabalık ilişkileri
Sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki doğrudan payları %5 ve fazlası olan tek gerçek kişi Hasan PEKER'dir.
19. İLİŞKİLİ TARAFLAR VE İLİŞKİLİ TARAFLARLA YAPILAN İŞLEMLER HAKKINDA BİLGİLER
19.1. İzahnamede yer alan hesap dönemleri ve son durum itibariyle ilişkili taraflarla yapılan işlemler hakkında UMS 24 çerçevesinde ayrıntılı açıklama
19.1.1. İlişkili taraflardan ticari alacaklar
| Iliskili taraflardan ticari alacaklar (TL) | 01.01.2024- 31.12.2024 |
01.01.2023- 31.12.2023 |
01.01.2022- 31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Kısa Vadeli | 169.031.179 | 214.013.791 | |
| i Uzun Vadeli | 848.433.868 | ||
| Toplam | 169.031.179 | 214.013.791 | 848.433.868 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacakları ağırlıklı olarak, Şirket'in bağlı ortaklıklarından Nordstern Dusseldorf GMBH'ın paylarının %9'unun Peker Holding GMBH'a satışından kaynaklanan alacaklardan oluşmaktadır.
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla ilişkili taraflardan uzun vadeli ticari alacaklar, Şirket'in 25 Eylül 2017 tarihinde İngiltere ve Almanya'da faaliyet gösteren bağlı ortaklıklarının UK Imperial Investment Limited'a satışına ilişkin doğan alacaktır. İlgili alacak 23 Haziran 2023 tarihinde gerçekleşen Peker GMBH'ın Şirket'e devri sırasında Peker Holding GMBH'a olan ticari borçtan mahsup edilmiştir.
19.1.2. İlişkili taraflardan diğer alacaklar
Şirket'in ilişkili taraflarından diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 |
|---|---|---|---|
| Hasan Peker | 5.151.090 | - | |
| Peker Investment GMBH | 831.259 | ||
| Peker Holding GMBH | |||
| Toplam kısa vadeli diğer alacak | 5,982,349 | ||
| Hasan Peker | 4.326.166 | 2.861.535 | |
| Peker Holding GMBH | 38.878 | ||
| Peker Investment GMBH | 236.874 | ||
| Peker Holding A.Ş. | 244.07 . 397 | ||
| Pollux Construction GMBH | 1 | 20.795.04.19 | |
| PekFor 95 GMBH | - | 394.902 | |
| Toplam uzun vadeli diğer alacak | 4.601.918 | 268 224 91 | |
| Toplam diğer alacak | 5.982.349 | 4.601.918 | :268 24 417 |
peker gayrımenku yatarım ortaklığı a.ş Cumluriyet Mah. Achi Your Sk. Bomonti
Businesscenter No: B/WSlsill Istanbul
odu: 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
19.1.3. İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler
Şirket'in ilişkili taraflara peşin ödenmiş giderlerin detayları aşağıdaki gibidir:
| İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|---|
| Marbella Lifestyle Investment SL (1) | 408.886.122 | 392.592.821 | 211.234.287 |
| l Pollux Construction GMBH | 200.175.554 | 127.709.839 | 59.522.348 |
| Toplam kısa vadeli peşin ödenmiş giderler | 609.061.676 | 520.302.660 | 270.756.635 |
| Marbella Lifestyle Investment SL | 18.811.982 | ||
| Toplam uzun vadeli peşin ödenmiş giderler | 18.811.982 | ||
| Toplam peşin ödenmiş giderler | 609.061.676 | 539.114.642 | 270.756.635 |
ı Şirket, İspanya Malaga'da 7.100 m² arsa üzerinde mevcut 16 odalı toplam 1.992 m² inşaat alanına sahip bir adet villa bulunan gayrimenkulün 8.900.000 avroya alınması ile ilgili ilişkili tarafı Marbella Life Style Investments SL ile gayrimenkul alım sözleşmesi imzalamıştır. Söz konusu anlaşmaya istinaden mevcut villa haricinde kalan arsa alanına 4 adet ilave villa yapımına ilişkin izinler alındıktan sonra tapu devri gerçekleşecektir. İlgili anlaşma kapsamında satıcı tarafa 8.900.000 avro avans ödemesi gerçekleştirilmiştir (31 Aralık 2023: 8.500.000 avro, 31 Aralık 2022: 6.500.000 avro).
19.1.4. İlişkili taraflara diğer borçlar
Şirket'in ilişkili taraflara diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir.
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 |
|---|---|---|---|
| Peker Holding A.Ş. | 73.202.221 | 2.355.735 | 442.848.039 |
| Hasan Peker | 156.000.250 | 4 | |
| Peker Investment GMBH | * | 11.965.160 | |
| Peker Management GMBH | 555.565 | 1 | 215.750 |
| Peker GMBH | |||
| Toplam kısa vadeli diğer borç | 229.758.036 | 2.355.735 | 455.028.949 |
| Peker Holding A.Ş. | 343.706.522 | 294.939.310 | |
| Peker Holding Ltd. | 1.392.713 | 1.675.297 | 4.960.615 |
| Peker Holding GMBH | 125.349.503 | ||
| Toplam uzun vadeli diğer borç | 345.099.235 | 296.614.607 | 130.310.118 |
| Toplam diğer borç | 574.857.271 | 298.970.342 | 585.339.067 |
Grup'un ilişkili taraflara kısa ve uzun vadeli diğer borçları, finansman faaliyetlerinden kaynaklanmaktadır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Peker Holding A.Ş.'ye olan uzun vadeli borç, DİGH Maslak bünyesinde yürütülen Peker Tower Maslak projesinin finansmanı ile ilgilidir.
19.1.5. İlişkili taraflara Ticari borçlar
DENER GAYREMENKUL YA TIMIN AREAKLEĞI A.Ş
Cumhuriyet Main, Achi You You Sister Istanbul
Şirket'in ilişkili taraflara ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir.
| Ilişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlar | 31 Aralık 2024 31 Aralık 2023 31 Aralık 2022 | ||
|---|---|---|---|
| Peker Port GMBH | 3.527.318 | ||
| Peker Management GMBH | 2.713.158 | 1.387.097 | |
| Pollux Construction GMBH | 437 949 | ||
| Peker Holding A.Ş. | 57.790 | ||
| Toplam | 6.736.215 | 1.387.097 |
Grup'un ilişkili taraflara kısa vadeli ticari borçları, ilişkili taraflarla gerçekleştirilen ticari faaliyetlerden kaynaklanmaktadır.
78
Kodu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
CAPITAL VALURI
Kul DEGER
19.1.6. İlişkili taraflarla yapılan alım satım kiralama vb. işlemler
Şirketin izahnamede yer alan finansal tablo dönemleri itibariyle ilişkili taraflarla olan işlemle gibidir:
- · 2024 yılı içinde Şirketimiz ilişkili tarafları ile alış, kiralama ve kiraya verme ve finansman işlemleri yapmıştır. Alınan Kira tutarı 1.905.688,00 TL, ödenen kiralar 1.800.000.00 TL, finansman gelirleri 42.887.261,00 TL, finansman giderleri 27.629.004,00 TL olmuştur.
- · 2023 yılı içinde Şirketimiz ilişkili tarafları ile alış, kiraya verme ve finansman işlemleri yapınıştır. Alışların tutarı 7.371.31 TL, kira giderleri 3.505.374TL, kira gelirleri 3.725.403 TL fınansman gelirleri 11.068.325TL, finansman giderleri 1.350.230TL olmuştur.
- · 2022 yılı içinde Şirketimiz ilişkili tarafları ile alış, kiraya verme ve finansman işlemleri yapmıştır.Alışların tutarı 241.624,22 TL, ödenen kiralar 687.600,00 TL, finansman gelirleri 10.405.358,25 TL, finansman giderleri 7.168,39 TL olmustur.
19.1.7. Üst Yönetime Sağlanan Faydalara İlişkin Giderler
| Dönem | Tutar (TL) |
|---|---|
| 01.01.2024-31.12.2024 | 24.546.478 |
| 01.01.2023-31.12.2023 | 34.198.674 |
| 01.01.2022-31.12.2022 | 8.189.425 |
19.2. İlişkili taraflarla yapılan işlerin ihraççının net satış hasılatı içindeki payı hakkında bilgi:
İhraççının ilişkili taraflardan gelirlerinin hasılatı içindeki payı finansal tablo dönemleri itibariyle aşağıda yer almaktadır.
| Dönem | Net Satıs Hasılatı (TL) |
Satışlar,Kira Gelirleri. Finansman Gelirleri 11 |
Net Satış Hasılatına Oran (%) |
|---|---|---|---|
| 01.01.2024-31.12.2024 | 141.392.796 | 44.792.949 | 31,68 |
| 01.01.2023-31.12.2023 | 294.166.990 | 12.418.555 | 0.96 |
| 01.01.2022-31.12.2022 | 310.474.604 | 10.405.358 | 3.35 |
İlraççının ilişkili taraflara olan giderlerinin satışların maliyeti içindeki payı finansal tablo dönemleri itibariyle aşağıda yer almaktadır.
| Dönem | Satışların Maliyeti (-) ' | Alımlar, Kira Giderleri. Finansman Giderleri . L |
Satısların Maliyetine Oran (%) |
|---|---|---|---|
| 01.01.2024-31.12.2024 | 24.488.603 | 29.429.004 | 120,17 |
| 01.01.2023-31.12.2023 | 1.392.021.039 | 4.855.604 | 0.35 |
| 01.01.2022-31.12.2022 | 498.259.024 | ਰੇਤੋਵੇਂ ਤੋਂ ਤੇ ਰੇਤੇ | 0,19 |
20. DİĞER BİLGİLER
20.01. Sermaye Hakkında Bilgiler
Şirket'in çıkarılmış sermayesi tamamı ödenmiş 2.500.000 TL'dir. Şirketin çıkarılmış sermayesi her biri 1,00 TL nominal değerde 157.377.359,903 adet A grubu nama yazılı ve 2.342.622.640,097 adet B grubu hamiline yazılı paylardan oluşmaktadır.
20.02. Kayıtlı Sermaye Tavanı
Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 15.000.000 TL olup, her biri 1 (bir) TL itibari değerde 15.000.000.000 adet paya bölünmüştür. Sermaye Piyasası Kurulu'nca verilen kayıtlı sermaye tavanı izmi 2024-2028 yılları (5 yıl) için geçerlidir.
20.03. Dönem başı ve dönem sonundaki fiili dolaşımdaki pay sayısının mutabakatı ve izahilamed alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle sermayenin % 10'undan fazlası ay ödenmişse konu hakkında bilgi
79 DEKER GAYRINENKUL YSEN IM ORTAKLIĞI A.Ş mhuniyel Mah. Aeni Your Skill/ Bernant 1-4e7a-a542-289fc3
İhraççının finansal tablo dönemleri itibariyle, MKK'nın www.vap.org.tr/fili-dolasim-raporu adresinden alınan dönem başı ve dönem sonundaki fiili dolaşımdaki pay sayıları aşağıda gösterilmektedir.
| Fiili Dolaşımdaki Paylar | 01.01.2024-31.12.2024 | 01.01.2023-31.12.2023 | 01.01.2022-31.12.2022 |
|---|---|---|---|
| Dönem Başı | 365.387.351 | 408.568.238 | 408.568.744 |
| Dönem Sonu | 1.715.344.488 | 365.386.905 | 408.568.238 |
| Dönem Sonu Itibariyle | |||
| Fiili Dolaşımdaki Pay | |||
| Oranı | %68.61 | %54-54 | %60.99 |
İzahnamede yer alan finansal tablo dönemleri itibariyle sermayenin tamamı nakden ödemmiş olup, aynı olarak ödenen sermaye bulunmamaktadır.
20.04. Sermayeyi temsil etmeyen kurucu ve intifa senetleri sayısı ve niteliği hakkında bilgi
Yoktur.
20.05. Varantlı sermaye piyasası araçları, paya dönüştürülebilir tahvil, pay ile değiştirilebilir tahvil vb. sermaye piyasası araçlarının miktarı ve dönüştürme, değişim veya talep edilme esaslarına ilişkin bilgi
Yoktur.
20.06. Grup şirketlerinin opsiyona konu olan veya koşulsuz bir anlaşma ile opsiyona konu olması kararlaştırılmış sermaye piyasası araçları ve söz konusu opsiyon hakkında ilişkili kişileri de içeren bilgi
Yoktur.
20.07. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle yapılan sermaye artırımları ve kaynakları ile sermaye azaltımları, yaratılan/iptal edilen pay grupları ve pay sayısında değişikliğe yol açan diğer işlemlere ilişkin bilgi
Şirket'in finansal tablo dönemleri itibariyle gerçekleştirilen sermaye artırımlarına ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda yer almaktadır:
| Açıklama | Tescil Taribi |
TTSG Tarihi |
TTSC Sayı |
Pay Grubu |
Artırım Oncesi Sermaye Tutarı (TL) |
Artırım Sonrası Sermaye Tutarı (TL) |
Sermayenin Karşılanma Şekli |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sermaye Artırımı |
17.12.2024 17.12.2024 | 11230 | A-B | 669.833.746.99 | 2.500.000.000 | İç kaynaklar (bedelsiz) |
" Artırılan 1.830.166.523,01 TL sermaye Abdullah Bayramoğlu'nun 16.09.2024 tarih ve SMMM-24938/2024-22 nolu SMMM raporu uyarınca geçmiş yıl karlarının ve sermaye düzeltmesi olumlu farklarının sermayeye ilavesi yoluyla karşılanmıştır.
20.08. İhraççının son on iki ay içinde halka arz, tahsisli veya nitelikli yatırımcıya satış suretiyle pay ihracının bulunması halinde, bu işlemlere kunu olan payların tutarı ve niteliklerine ilişkin açıklamalar
Yoktur.
20.09. İhraççının mevcut durum itibariyle paylarının borsada işlem görmesi durumunda hangi payların borsada işlem gördüğüne veya bu hususlara ilişkin bir başvurusunun bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi
İhraçcının B grubu hamiline yazılı payları, 21.02.2018 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'da işlem g
Bu izahname kapsamında ihraç edilecek A grubu nama yazılı paylar Borsa'da işlem görmeyıscek hamiline yazılı paylar ise Borsa'da işlem görecektir.
80 PENER GAYRINENKUR YETHİSEM ORTAKLEĞI ASS an of Se h. Abeli Yili Cunsinuivat M 19 Bronnsti a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
20.10. İzahnamenin hazırlandığı yıl ve bir önceki yılda eğer ihraççı halihazırda halka açık bir ortaklık ise ihraççının payları üzerinde üçüncü kişiler tarafından gerçekleştirilen ele geçirme teklifleri ile söz konusu tekliflerin fiyat ve sonuçları hakkında bilgi
Yoktur.
20.11. Esas sözleşme ve iç yönergeye ilişkin önemli bilgiler
Şirket esas sözleşmesinin tam metnine Şirket internet adresinden (www.pckergvo.com) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'ndan (www.kap.org.tr_) ulaşılabilir.
- · Şirketin amaç ve konusu, Esas Sözleşme'nin "Şirketin Amacı ve Faaliyet Konusu" başlıklı 5. maddesinde yer almaktadır.
- · Şirketin sermaye yapısına ilişkin hükümleri, Esas Sözleşme'nin "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8. maddesinde yer almaktadır.
- · Şirketin yönetim kuruluna ilişkin hükümleri, Esas Sözleşme'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14., "Yönetim Kurulu Toplantıları" başlıklı 15. maddelerinde yer almaktadır.
- · Şirketin genel kurula ilişkin hükümleri, Esas Sözleşme'nin "Genel Kurul Toplantıları" başlıklı 22. "Genel Kurul Toplantısına Elektronik Ortamda Katılım" başlıklı 23., "Toplantı Yeri ve Genel Kurula Çağrı" başlıklı 24, "Toplantıda İlgili Bakanlık Temsilcisinin Bulunması" başlıklı 25, "Temsilci Tayini" başlıklı 26. ve "Oyların Kullanılma Şekli" başlıklı 27. maddelerinde yer almaktadır.
- · Şirketin karın tespiti ve dağıtımına ilişkin hükümleri, Esas Sözleşme'nin "Karın Dağıtımı ve Yedek Akçeler" başlıklı 31. maddesinde yer almaktadır.
- · Şirketin Genel Kurulunun Çalışma Esas ve Usulleri Hakkında İç Yönergesi'nde genel kurulun çalışma esasları ve usulleri; Kanun, ilgili mevzuat ve esas sözleşme hükümleri çercevesinde belirlenmektedir. İç yönerge, Şirketin tüm olağanüstü genel kurullarını kapsamakta olup, toplantılara elektronik ortamda katılım İç Yönerge'nin 15. maddesinde yer almaktadır.
- · Genel kurul toplantısında TTK'nın 1527'nci maddesi uyarınca elektronik ortamda katılım imkânı tanındığı durumda yönetim kurulunca ve toplantı başkanlığınca yerine getirilecek işlemler TTK'nın 1527'nci maddesi ve ilgili mevzuatlar dikkate alınarak ifa edilir.
20.12. Esas sözleşmenin ilgili maddesinin referans verilmesi suretiyle ihraççının amaç ve faaliyetleri
Şirketin amaç ve faaliyetleri Esas Sözleşme'nin "Şirketin Amacı ve Faaliyet Konusu "başlıklı 5'inci maddesinde aşağıda yer aldığı şekilde belirlenmiştir.
"Şirket, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulu'nca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır."
20.13. Yönetim kuruluna ve komitelere ilişkin önemli hükümlerin özetleri
Şirket Esas Şözleşmesi'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14'üncü maddesi uyarınca;
"Şirket'in idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, TTK ve sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından en çok üç yıl için seçilen TTK ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz en az 5 ve en çok 7 üyeden oluşan bir yönetim kuruluna aittir.
Yönetim kuruluna 2'den az olmamak üzere, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkelerinde belirtilen yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlığına ilişkin esaslar çerçevesinde yeterli sayıda bağımsız yönetim kurulu üyesi genel kurul tarafından seçilir. Yönetim kurulunda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir.
A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kırılının kişiden oluşması halinde 3 adedi, 6 veya 7 kişiden oluşması halinde ise 4 adedi A Grubu pay ahiplerini gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir.
PEKER GAYRİNE KUL YAZARIM ORTAKLIĞS A.Ş Cumburiyet Man. Achi You Sisti / Istanbut
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
odu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08c
RIJE DESENT
Yönetim kurulunun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak belirlenen komiteler oluşturulur. Komitelerin görev alanları, çalışına esasları ve hangi üyelerden ilgili mevzuata uygun olarak oluşacağı yönetim kurulu tarafından belirlenir."
20.14. Her bir pay grubunun sahip olduğu imtiyazlar, bağlam ve sınırlamalar bakkında bilgi
Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8'inci maddesi uyarınca;
"A grubu paylar nama, B grubu paylar hamiline yazılıdır. Nama yazılı payların devri kısıtlanamaz.
Sermaye artırımlarında; A Grubu paylar karşılığında A Grubu paylar karşılığında B Grubu yeni paylar çıkarılır. Ancak, Yönetim Kurulu pay sahiplerinin yeni pay alma hakkını kısıtladığı takdirde çıkarılacak yeni payların tümü B Grubu olarak çıkarılır.
Şirket Esas Sözleşmesi'nin "İmtiyaz Tanınan Menkul Kıymetler" başlıklı 9'uncu maddesi uyarınca;
Yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı tanıyan paylar dışında imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrası hiçbir şekilde yönetim kuruluna aday gösterme intiyazı da dâhil imtiyaz yaratılamaz.
Sermaye piyasası mevzuatındaki esaslar çerçevesinde, Şirket faaliyetlerinin makul ve zorunlu kıldığı haller saklı kalmak kaydıyla, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine uygun olarak hazırlanmış finansal tablolarına göre üst üste beş yıl dönem zararı etmesi halinde imtiyazlı paylar Sermaye Piyasası Kurulu kararı ile ortadan kalkar.
Halka arzdan önce Şirket paylarının devri herhangi bir orana bakılmaksızın Sermaye Piyasası Kurulu iznine tabidir. Şirket paylarının halka arzından sonraki dönemde ise, yönetim kontrolünün elde edilmesini sağlayan miktardaki imtiyazlı payların devri Sermaye Piyasası Kurulu iznine tabidir. Bu esaslara aykırı olarak gerçekleştirilen devirler pay defterine kaydolunmaz. Söz konusu aykırılığa rağmen pay defterine yapılan kayıtlar hükümsüzdür.
Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14'üncü maddesinde A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulunun 5 kişiden oluşması halinde 3 adedi, 6 veya 7 kişiden oluşması halinde ise 4 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından secilir."
20.15. Pay sahiplerinin haklarının ve imtiyazlarının değiştirilmesine ilişkin esaslar
Şirket Esas Sözleşmesi'nin "İmtiyaz Tanınan Menkul Kıymetler" başlıklı 9'uncu maddesi uyarınca;
"Yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı tanıyan paylar dışında imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrası hiçbir şekilde yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazı da dâhil imtiyaz yaratılamaz.
Sermaye piyasası mevzuatındaki esaslar çerçevesinde, Şirket faaliyetlerinin makul ve zorunlu kıldığı haller saklı kalmak kaydıyla, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine uygun olarak hazırlanmış finansal tablolarına göre üst üste beş yıl dönem zararı etmesi halinde imtiyazlı paylar Sermaye Piyasası Kurulu kararı ile ortadan kalkar.
Halka arzdan önce Şirket paylarının devri herhangi bir orana bakılmaksızın Sermaye Piyasası Kurulu iznine tabidir. Şirket paylarının halka arzından sonraki dönemde ise, yönetim kontrolünün elde edilmesini sağlayan miktardaki imtiyazlı payların devri Sermaye Piyasası Kurulu iznine tabidir. Bu esaslara aykırı olarak gerçekleştirilen devirler pay defterine kaydolunmaz. Söz konusu aykırılığa rağmen pay defterine yapılan kayıtlar hükümsüzdür."
20.16.Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin usuller ile toplantılara katili koşulları hakkında bilgi
Şirket Esas Sözleşmesi'nin; " Genel Kurul Toplantıları" başlıklı 22. Maddesi, "Genel Kurul Toplanın Elektronik Ortamda Katılım" başlıklı 23. Maddesi ve " Toplantı Yeri ve Genel Kurula Çağrı Maddesi uyarınca;
PEKER GAYRİHERKUL YATIRIN ORTAKLIĞI A.Ş
Cumhuriyet Mah. Ateni Yulu Sk. Bombitti
Businesscenter he: B/V Şlejly İstanbul દી જિ :7260265 ma Kodu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
KUL DEGER
"Genel kurullar, olağan ve olağanüstü toplanır.
Olağan toplantı her faaliyet dönemi sonundan itibaren üç ay içinde yapılır. Genel Kurul şirket merkezinde ya da şirket merkezinin bulunduğu şehrin elverişli bir yerinde toplanır.
Yönetim kurulunun, devamlı olarak toplanamaması, toplantı nisabının oluşmasına imkan bulunmaması veya mevcut olmaması durumlarında, mahkemenin izniyle, tek bir pay sahibi genel kurulu toplantıya çağırabilir. TTK'nın 411 ve 416'ncı maddesi hükümleri saklıdır.
Gerektiği takdirde genel kurul olağanüstü toplantiya çağrılır. Olağanüstü genel kurul, TTK ve bu esas sözleşmede yazılı hükümlere göre toplanır ve gerekli kararları alır. Olağanüstü genel kurulun toplanma yeri ve zamanı usulüne göre ilan olunur.
Yönetim kurulu hazır bulunanlar listesini, kayden izlenen payların sahipleri ile ilgili olarak Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca Merkezi Kayıt Kuruluşu tarafından sağlanacak "pay sahipleri çizelgesi"ne göre hazırlar.
Genel kurul toplantılarında her pay sahibinin bir oy hakkı vardır.
Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantı ve karar nisapları, TTK ve Sermaye Piyasası Kanunu ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine tabidir.
Şirketin genel kurul toplantılarına hakkı bulunan hak sahipleri bu toplantılara, TTK'nın 1527'nci maddesi uyarınca elektronik ortamda da katılabilir,
Şirket genel kuruluna elektronik ortamda katılım, Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. tarafından şağlanan elektronik ortam üzerinden gerçekleştirilir.
20.17. İhraççının yönetim hakimiyetinin el değiştirmesinde gecikmeye, ertelemeye ve engellemeye neden olabilecek hükümler hakkında bilgi
Yoktur
20.18. Payların devrine ilişkin esaslar
Pay devirleri SPKn ve TTK'nın ilgili hükümleri çerçevesinde yapılacaktır. Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Sermaye ve Paylar" balıklı 8. Maddesi uyarınca; nama yazılı payların devri kısıtlanamaz.
20.19. Sermayenin artırılmasına ilişkin esas sözleşmede öngörülen koşulların yasanın gerektirdiğinden daha ağır olması halinde söz konusu hükümler hakkında bilgi
Yoktur.
21. ÖNEMLİ SÖZLEŞMELER
Şirketin faaliyetlerini yürütebilmesi amacıyla akdetmiş olduğu önemli sözleşme bilgileri;
28.12.2023 tarihinde;
Almanya'da kurulu, 8.025.000 Euro sermayeli ve paylarının %100'ü şirketimize ait Nordstern Düsseldorf GmbH unvanlı şirketin sermayesini temsil eden payların %40'ma tekabül eden 3.210.000 adetinin toplam 20.000.000 Euro bedel ile EnFa Investment GMBH (%20) ve Bayburt Investment GMBH (%20) sirketlerine satılmasına karar verilmiştir. İş bu satış işlemi kapsamında 8.200.000 Euro tahsil edilmiş olup, kalan bakiye, 11.800.000 Euro'dur.
29.12.2023 tarihinde;
Almanya'da kurulu, 8.025.000 Euro sermayeli ve paylarının %60'ı şirketimize ait Nordstern Düsseldorf GmbH unvanlı şirketin sermayesini temsil eden payların %9'una tekabil eden 722.250 adeti toplam 4.500.0 bedel ile Peker Holding GMBH şirketine satılmıştır.
11.06.2024 tarihinde:
İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkez Efendi Mahallesi, 3326 ada, 11 parselini teşkil eden taşımmaz e inşa edilmekte olan Tenet Topkapı Prime Projesi'nde yer alan ve Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme
PEKER GAYRINEIKUL YLIDA IM ORTAKETÕI A:Ş
Cumhuriyel Mah. Atali Yük Sk. Biomonti
83 CAPITAL YA Kodu:,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc
ittps://spk.gov.tr/dokuman-dogrullama
Danışmanlık A.Ş.'nın 06 Hazıran 2024 tarihli raporu ile KDV hariç 792.200.000 TL olarak değer takdir edilen 73 adet bağımsız bölümün tamamlanınış "anahtar teslimi" olarak KDV hariç 832.134.745 TL'ye satın alınmasına ilişkin olarak Tenet İnşaat ve Sanayi Ticaret A.Ş. ile gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.
22. İHRAÇÇININ FİNANSAL DURUMU VE FAALİYET SONUÇLARI HAKKINDA BİLGİLER
22.1. İhraççının Kurul'un muhasebe/finansal raporlama standartları uyarınca hazırlanan ve izahnamede yer alması gereken finansal tabloları ilişkin bağımsız denetim raporları
Şirketin Kurulun muhasebe/finansal raporlama standartları uyarınca hazırlanan 31.12.2024, 31.12.2023 ve 31.12.2022 tarihli finansal tabloları ve bunlara ilişkin bağımsız denetim raporlarına Şirket'in kurumsal internet adresinden (www.pekergyo.com) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'ndan (www.kap.org.tr) ulaşabilirsiniz. Bağımsız Denetim Raporlarının KAP'ta açıklandığı tarihler aşağıda belirtilmiştir.
| Dönem | Açıklama | İlan Tarihi (KAP) |
|---|---|---|
| 01.01.2022-- 31.12.2022 | Finansal tablolar ve Bağımsız Denetim Raporu | 13 Mart 2023 |
| 01.01.2023-31.12.2023 | Finansal tablolar ve Bağımsız Denetim Raporu | 14 Mayıs 2024 |
| 01.01.2024- 31.12.2024 | Finansal tablolar ve Bağımsız Denetim Raporu | 12 Subat 2025 |
22.2. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemlerinde bağımsız denetimi gerçekleştiren kuruluşların unvanları, bağımsız denetim görüşü ve denetim kuruluşunun/sorumlu ortak baş denetçinin değişmiş olması halinde nedenleri hakkında bilgi
| Dönem | Bağımsız Denetim Şirketi | Görüş | Sarumlu Ortak Baş Denetçi / Sorumlu Denetçi |
Üye Olunan Profesyonel Meslek Kuruluşları |
Adres | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2022- 31.12.2022 | Olumlu | Cem Uçarlar- |
Istanbul Serbest |
Maslak Mahallesi Eski Büyükdere Cad. Orjin Plaza |
||
| 01.01.2023- 31.12.2023 | Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Mali Müşavirlik A.Ş. |
Olumlu | Sorumlu Ortak, Başdenetçi, SMMM |
Muhasebeci Mali Müşavirler Odası |
No: 27 Kat: 2-3-4 Daire: 54-57-59 34485 Sariyer/Istanbul - Türkiye |
|
| 01.01.2024-31.12.2024 | Vizyon Grup Bağımsız Denetim A.Ş. |
Olumlu | Muhammet Yaşarbaş- Sorumlu Denetçi |
Istanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası |
Kısıklı Mahallesi Bosna Bulvarı No:311/2 Üsküdar/Istanbul - Türkiye |
22.3. Son finansal tablo tarihinden sonra meydana gelen, ihraçının ve/veya grubun finansal durumu veya ticari konumu üzerinde etkili olabilecek önemli değişiklikler (üretim, satış, stoklar, siparişler, maliyet ve satış fiyatları hakkındaki gelişmeleri de içermelidir) veya söz konusu hüsusların bulunmadığı hakkında ifade
Yoktur.
22.4. Proforma finansal bilgiler
Yoktur.
22.5. Proforma finansal bilgilere ilişkin bağımsız güvence raporu
Yoktur.
PEKER GAYRINEEKUL YA ITH IN ORTAKLIĞI A:Ş
Cumihunyet Mah. Aktir Yol Arak Stanbulti
Businesscenter Next Bro-Spell Istanbul
Businesscenter Nati Bro-Sile Itstanbuti .Kodu:,084fe5a0-7.3b1-4e7a-a542-289fc
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrullama
84
CAPITAL YA REFL 19868
22.6. İhraççının esas sözleşmesi ile kamuya açıkladığı diğer bilgi ve belgelerde yer alan kar payı dağıtım esasları ile izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle kar dağıtımı konusunda almış olduğu kararlara ilişkin bilgi
Şirketin Esas Sözleşmesi'nin "Karın Dağıtımı ve Yedek Akçeler" başlıklı 31. Maddesi ve " Karın Dağıtım Zamanı" başlıklı 32. Maddesi uyarınca kar payı dağıtım esasları aşağıdaki şekilde belirtilmiştir:
"Şirket'in faaliyet dönemi sonunda tespit ediler gelirlerden, Şirketin genel giderleri ile muhtelif amortisman gibi şirketçe ödenmesi veya ayrılması zorunlu olan miktarlar ile şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi zorunlu vergiler düşüldükten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen dönem karı, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra, sırasıyla aşağıda gösterilen şekilde tevzi olunur:
Genel Kanuni Yedek Akce
a) % 5'i kanuni yedek akçeye ayrılır.
Birinci Temettü
b) Kalandan, varsa yıl içinde yapılan bağış tutarının ilavesi ile bulunacak meblağ üzerinden, TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak birinci temettü ayrılır.
c) Yukarıdaki indirimler yapıldıktan sonra, Genel Kurul, kar payının, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nitelikteki kişi ve kurumlara dağıtılmasına karar verme hakkına sahiptir.
İkinci Temettü
d) Net dönem karından, (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen meblağlar düştükten sonra kalan kısmı, Genel Kurul, kısmen veya tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya veya TTK'nın 521'inci maddesi uyarınca kendi isteği ile ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.
Genel Kanuni Yedek Akce
e) Pay sahipleriyle kara iştirak eden diğer kimselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan, ödenmiş sermayenin %5'i oranında kar payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri, TTK'ının 519'uncu maddesinin ikinci fikrası uyarınca genel kanuni yedek akçeye eklenir.
Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen kar payı nakden ve/veya pay biçiminde dağtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara kâr payı dağıtılmasına karar verilemez.
Kar payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.
Yılık karın hak sahiplerine hangi tarihte ne şekilde verileceği, Sermaye Piyasası Kurulu'nun konuya ilişkin düzenlemeleri dikkate alınarak yönetim kurulunun teklifi üzerine genel kurul tarafından kararlaştırılır. Bu esas sözleşme hükümlerine uygun olarak dağıtılan kârlar geri alınmaz.
2022 ve 2023 yıllarında kar payı dağıtımı yapılmamıştır.
22.7. Son 12 ayda ihraççının ve/veya grubun finansal durumu veya karlılığı üzerinde önemli etkisi olmuş veya izleyen dönemlerde etkili olabilecek davalar, hukuki takibatlar ve tahkim islemleri veya söz konusu hususların bulunmadığı hakkında ifade
| Davacı Taraf | Davalı Taraf | Mahkeme Dosya No Yıl |
Konusu | Risk | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Mark Metin | Israel Avraham | Istanbul | Sultan Makamı | Tutarı Yoktur. |
Gelinen Assima |
| Frayman 2. Peker GYO |
Bildirici | Anadolu 13. Sulh Hukuk |
Konutları C32 blok 2 nolu bağımsız bölümün paylı |
Anlaşma ile da radar va geçildi. Karar Kesines |
|
| pener gavridenkur yezulin priari iği artıklığı 4.8 Cumhuniyel Mah. Aeni Yilla Bornonti Businesscenter No: 07 Sisis } Istanon |
ક્ષેટ | 25 16: KUL DEGERALIA |
| Mahkemesi 2017/1207 |
mülkiyet ortaklığının giderilmesi |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| Peker GYO | l.Savaş Tatar 2. Aşrom Ltd Sti. 3. Günay Parlak 4. Celal Hacreyüp- oğlu |
Istanbul Anadolu 12. Asliye Hukuk Mahkemesi 2014/515 Esas |
Çamlıca Arası'na davalıların el atmasının önlenmesi ve ecri misil |
Yoktur. | Davacı lehine karara bağlanmış ve kesinleşmiştir. Sadece ecri misil tutarı yönünden de Yargıtay onayı ile kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
İstanbul 10. Vergi Mahkemesi 2020/1752 e. |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir Idaresi Başkanlığı |
Istanbul 11. Vergi Mahkemesi 2023/236 E |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir Idaresi Başkanlığı |
İstanbul 6. Vergi Mahkemesi 2023/541 E |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Y oktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
Istanbul 6. Vergi Mahkemesi 2023/542 E. |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Y oktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinlesmistir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
İstanbul 3. Vergi Mahkemesi 2023/500 E. |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
İstanbul 3. Vergi Mahkemesi 2023/501 E. |
Haksız tansıl edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Y oktur. | Dava lehe sonuçlarımış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
İstanbul 8. Vergi Mahkemesi 2023/714 E. |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Y oktur. | Dava lehe sonuçlarımış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
İstanbul 8. Vergi Mahkemesi 2023/715 E. |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir Idaresi Başkanlığı |
Istanbul 8. Vergi Mahkemesi 2023/716 E. |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir Idaresi Başkanlığı |
Istanbul 8. Vergi Mahkemesi 2023/718 E. |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
Istanbul 8. Vergi Mahkemesi 2023/719 E. |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
İstanbul 12. Vergi Mahkemesi 2023/1087 E |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
İstanbul 12. Vergi Mahkemesi |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
Istanbul 12. Vergi Mahkemesi 2023/1089 E. |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
|---|---|---|---|---|---|
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
Istanbul 12. Vergi Mahkemesi 2023/1090 E |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Gelir İdaresi Başkanlığı |
İstanbul 12. Vergi Mahkemesi 2023/1091 E. |
Haksız tahsil edilen tapu harçlarının iadesi talebidir |
Yoktur. | Dava lehe sonuçlanmış ve kesinleşmiştir. |
| Peker GYO | Vakıflar Genel Müdürlüğü |
İstanbul Anadolu 31 Asliye Hukuk Mahkemesi 2020/288 E. |
Sebepsiz ödenmek zorunda kalınan 743.114,00 TL nin istirdadı davası davası |
Yoktur. | Dava derdesttir. 18.03.2025 yeni duruşma günü. |
| İhraççı Aleyhine Açılmış Davalar ve Yapılan Takipleri | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Mahkeme | |||||
| Davacı Taraf | Davalı Taraf | Dosya No Yıl |
Konusu | Risk Tutarı |
|
| 1. Delta Proje | 1.Peker GYO | İstanbul | Sultan Makamı | Yoktur. | Gelinen Aşama |
| Anadolu 5. | Davanın Feragat | ||||
| Inş. Tur. San | 2. Şua Bildirici | Konutları A21 blok 1 | nedeniyle reddine karar | ||
| ve Tic. A.S. | Sulh Hukuk | ve 2 nolu bağımsız | verilmiş ve karar | ||
| 2. Çağdaş Yapı | Mahkemesi | bölümlerin paylı | kesinleşmiştir. | ||
| İnş. Tur. | 2018/1115 | mülkiyet ortaklığının | |||
| San. TIc. | giderilmesi | ||||
| A.S. | |||||
| 3. Emiroğlu | |||||
| lnş. Tur. | |||||
| San. Tic. | |||||
| A.S. | |||||
| 1. Delta Proje | l. Peker GYO | Istanbul | Sultan Makamı | Yoktur. | Davanın Feragat |
| Inş. Tur. San | 2. Israel Avraham | Anadolu 14. | Konutları C5 blok 2 | Nedeniyle Reddine karar | |
| ve Tic. A.Ş. | Bildirici | Sulh Hukuk | nolu ve C33 blok 3 | verilmiş ve karar | |
| 2. Çağdaş Yapı | Mahkemesi | nolu bağımsız | kesinleşmiştir. | ||
| İnş. Tur. | 2018/1136 E | bölümlerin paylı | |||
| San. Tic. | mülkiyet ortaklığının | ||||
| A.S. | giderilmesi | ||||
| 3. Emiroğlu | |||||
| Inş. Tur. | |||||
| San. Tic. | |||||
| A.S. | |||||
| Klintek İnşaat | 1. Ilhan Demirel | Bakırköy 7. | Ataköy NEF 22'de | Yoktur. | Davacı kendisine tapu |
| ve Enerji San. | 2. Fatih Gedikli | Asliye | yer alan Podyum | devrinin yapıldığını, bu | |
| Tic. A.S. | 3. Timur | Ticaret | M222 nolu bağımsız | yönden davanın konusuz | |
| Gayrimenkul | Mahkemesi | bölümün Peker GYO | kaldığını, Ancak geç | ||
| 2019/472 E. | adına tescilinin iptali | teslimden kaynaklı kira | |||
| ile davacı adına | alacağı taleplerinin | ||||
| tescili, bu mümkün | olduğunu, bu talep | ||||
| olmazsa ev ve | yönünden davaya devam | ||||
| araçlarının iadesi | ettiğini beyan etmistir | ||||
| veya rayiç | Kira bedeli alacağı | ||||
| bedellerinin | yönünden dava devam | ||||
| davalılardan | etmektedir. | ||||
| müşterek ve | |||||
| müteselsilen tahsili, | |||||
| 670.000 USD çek | |||||
| 87 | |||||
| PEKER GAYRİHENKUL YATURIN ORTAKLIĞI A.Ş Cumhurivet Mah. Akti Yılız 3k. Bomonti |
| bedelinin | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| davalılardan | |||||
| müşterek ve | |||||
| müteselsilen tahsili | |||||
| Çınar | 1.Peker GYO | Bakırköy 2. | Peker GYO AS | Yoktur. | Dava derdest, duruşma |
| Denizcilik | 2. Timur | Asliye | adına kayıtlı olan | günü 22.01.2025 | |
| Ltd.Sti. | Gayrimenkul | Ticaret | İstanbul Bakırköy | ||
| Geliştirme Yapı ve | Mahkemesi | Kartaltepe Mah.62 | |||
| Danışmanlık | 2021/111 E: | Ada 52 pafta 116 | |||
| Hizmetleri AŞ. | parselde kayıtlı C | ||||
| 3.MGS Gayrimenkul | Blok 2. Bodrum Kat | ||||
| AS | 3 ve 4 nolu, D Blok | ||||
| 4. Yılsan Yatırım | 2. Bodrum kat 4 | ||||
| Holding AS. | nolu, E blok 2. | ||||
| Bodrum kat 3 ve 5 | |||||
| nolu bağımsız | |||||
| bölümlerin tapu iptal | |||||
| ve tescili |
Son 12 ay içinde, Şirket aleyhine karara bağlanması halinde, Şirketin faaliyet sonuçları veya mali durumu üzerinde tek başına veya hep birlikte önemli derecede olumsuz etkisi olabilecek herhangi bir idari işlem, dava, tahkim veya sair idari takip bulunmamaktadır. Şirketin bağlı ortaklıkları, faaliyetlerin olağan akışı çerçevesinde zaman zaman iş ve ticaret hukukuna ilişkin davalara taraf olmaktadır. Faaliyetlerin olağan akışı kapsamında Şirketin bağlı ortaklıklarının yasal takiplere maruz kalabilmesi söz konusu olabilmekte ve bu gibi talepler ve iddialar finansal ve idari kaynakların kullanılmasına yol açabilmektedir.
22.8. İzahnamede yer verilen denetime tabi tutulmuş diğer bilgiler
Yoktur.
23. İHRAÇ VE HALKA ARZ EDİLECEK PAYLARA İLİŞKİN BİLGİLER
23.1. İhraç edilecek ve/veya borsada işlem görecek payların ISIN (uluslararası menkul kıymet tanımlama numarası) veya başka benzer tanımlama kodu bilgisi dahil tür ve gruplarına ilişkin bilgi:
| Grubu | Nama / Hamiline Olduğu |
İmtiyazlar | Pay Sayısı | Pay Sayısının Grup Pay Sayısına Oranı (%) |
Bir Payın Nominal Değeri (TL) |
Toplam (TL) | Sermayeye Oranı (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nama | Yönetim kuruluna aday gösterine imtiyazı |
157.377.359,90 | 100 | - | 157.377.359,90 | 6,29 |
| B | Hamiline | Yoktur | 2.342.622.640,09 | 100 | 1 | 2.342.622.640,09 | 93,71 |
| TOPLAM | 2.500.000.000 | 100 | 2.500.000.000 | 100 |
Şirket'in 2.500.000.000 TL tutarındaki mevcut sermayesi 2.500.000.000 TL tutarında bedelli olarak artırılmak suretiyle 5.000.000 TL'ye yükseltilecektir. Nakit karşılığı artırılan 1,00 TL tutarındaki 157.377.359.90 adet [•] ISIN Kodlu A grubu ve 2.342.622.640,09 adet B grubu [•] ISIN Kodlu olmak üzere 2.500.000.000 adet sermayeyi temsil eden paylar halka arz edilecektir.
Bu sermaye artırımında yeni pay alma hakları kısıtlanmamış olup, mevcut ortaklar %100 oranında y alma hakkı bulunmaktadır. Sermaye artırımında A Grubu paylar karşılığında A Grubu, B karşılığında B Grubu yeni paylar çıkarılacaktır.
88 PENER GAYRÉMENKUR VEITHIN ORTAKEIĞI A.Ş el Man, Achi Youx Sk. Bornont
Scenter No: 8/11 Sistif Istanbul BUS (LESSCA) 7a-a542-289 /spk.gov.tr/dokuman-dogruTama
a) İç kaynaklardan yapılan sermaye artırımının kaynakları hakkında bilgi:
Yoktur.
b) İç kaynaklardan artırılarak bedelsiz olarak mevcut ortaklara dağıtılacak paylar ile ilgili bilgi: Yoktur.
c) Bedelsiz olarak verilecek payların dağıtım esasları:
Yoktır.
23.2.Payların hangi mevzuata göre oluşturulduğu
İhraçcının payları Sermaye Piyasası Mevzuatı kapsamında oluşturulmuştur.
23.3.Payların kaydileştirilip kaydileştirilmediği hakkında bilgi
Şirket'in payları kaydileştirme esasları çerçevesinde MKK nezdinde kaydi olarak tutulmaktadır.
23.4. Payların hangi para birimine göre ihraç edildiği hakkında bilgi
Paylar Türk Lirası cinsinden satışa sunulacaktır.
23.5. Kısıtlamalar da dahil olmak üzere paylara ilişkin haklar ve bu hakları kullanma prosedürü hakkında bilgi
Satışı yapılacak paylar, ilgili mevzuat uyarınca pay sahiplerine aşağıdaki hakları sağlamaktadır.
Kardan Pay Alma Hakkı (TTK Madde 507, Sermaye Piyasası Kanunu Madde 19, Kar Payı Tebliği No 11- 19.1):
Pay sahipleri, Şirket genel kurulu tarafından belirlenecek kar dağıtım politikaları çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak dağıtılan kardan pay alma hakkına sahiptir.
İlraç edilen paylar, kar payı dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.
Ortaklıktan Ayrılma Hakkı (Sermaye Piyasası Kanunu Madde 24, Önemli Nitelikteki İşlemlere İlişkin Ortak Esaslar ve Ayrılma Hakkı Tebliği No 11-23.1):
Sermaye Piyası Kanunu'nun 23. maddesinde "Önemli Nitelikteki İşlemler" ifade edilmektedir. Halka açık anonim ortaklıkların birleşme, bölünme işlemlerine taraf olması, tür değiştirme veya sona erme kararı, malvarlığının tümünü veya önemli bir bölümünü devretmesi veya üzerinde bir aynı hak tesis etmesi veya kiralaması, faaliyet konusunu tümüyle veya önemli ölçüde değiştirmesi, imtiyaz öngörmesi veya mevcut imtiyazların kapsam veya konusunu değiştirmesi ile borsa kotundan çıkması önemli nitelikteki işlemlerdir. Söz konusu "Önemli Nitelikteki İşlemlere" ilişkin genel kurul toplantısına katılıy da olumsuz oy kullanan ve muhalefet şerhini toplantı tutanağına işleten pay sahipleri, paylarını halka açık ortaklığa satarak ayrılma hakkına sahiptir. Halka açık ortaklık bu payları pay sahibinin talebi üzerine, söz konusu önemli nitelikteki işlemin kamuya açıklandığı tarihten önceki otuz gün içinde borsada oluşan ağırlıklı ortalama fiyatların ortalamasından satın alınakla yükümlüdür.
Satma Hakkı (Sermaye Piyasası Kanunu Madde 27, Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakları Tebliği No 11-27.1):
Pay alım teklifi sonucunda veya birlikte hareket etmek de dahil olmak üzere başka bir şekilde sahip olunan payların şirketin oy haklarının Kurulca belirlenen orana veya daha fazlasına ulaşması durumunda, pava sanın olan bu kişiler açısından azınlıkta kalan pay sahiplerini şirketten çıkarma hakkı doğar. Bu kiçileri ile tarafından belirlenen süre içinde azınlıkta kalan ortakların paylarının iptalini ve bunlar karşılığı çıkarılar yeni payların kendilerine satılmasını şirketten talep edebilirler.
PENER GAYRINE KULTI TALKIM ORTAKLIĞI A.Ş Cumhuriyet Man, Achi You Sisk. Bomonti
-Businesscenter No: B/ 15lish/ Istanbul Dogru
lama.Kodu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
CAPITAL YAURI
KIN DESER
Tasfiyeden Pay Alma Hakkı (TTK Mad de 507):
Şirketin sona ermesi halinde her pay sahibi, esas sözleşmede sona eren şirketin mal varlığının kullanılmasına ilişkin, başka bir hüküm bulunmadığı taktirde tasfiye sonucunda kalan tutara payı oranında katılır.
Bedelsiz Pay Edinme Hakkı (TTK madde 462, SPKn madde 19, VII-128.1 sayılı Pay Tebliği):
TTK madde 462 uyarınca, esas sözleşme veya genel kurul kararıyla ayrılmış ve belirli bir amaca özgülenmemiş yedek akçeler ile kanuni yedek akçelerin serbestçe kullanılabilen kısımları ve mevzuatın bilançoya konulmasına ve sermayeye eklenmesine izin verdiği fonlar sermayeye dönüştürülerek sermaye iç kaynaklardan artırılabilir.
Şirket'in sermaye artırımlarında, bedelsiz paylar artırım tarihindeki mevcut paylara dağıtılır.
Yeni Pay Alma Hakkı (TTKı md. 461, kayıtlı sermaye sistemindeki ortaklıklar için SPKn md. 18, II-18.1 sayılı Kayıtlı Sermaye Sistemi Tebliği):
Her pay sahibi, yeni çıkarılan paylarının sermayeye oranına göre, alma hakkını haizdir. Kayıtlı sermaye sisteminde, çıkarılan paylar tamamen satılarak bedelleri ödenmedikçe veya satılamayan paylar iptal edilmedikçe yeni pay çıkarılamaz. Ancak, Esas Sözleşme'nin 6 ncı maddesi uyarınca Yönetim Kurulu sermaye artırımı kararında yeni pay haklarını kısmen veya tamamen sınırlandırmaya yetkilidir. Yeni pay almaya ilişkin hakların kullanım işlemleri MKK tarafından gerçekleştirilecektir.
Genel Kurula Davet ve Katılma Hakkı (TTK Madde 414, 415, 1527, SPKn Madde 29, 30, E-30.1 sayılı Vekaleten Oy Kullanılması ve Çağrı Yoluyla Vekalet Toplanması Tebliği):
TTK madde 414 uyarınca, Genel kurul toplantıya, esas sözleşmede gösterilen şekilde, şirketin internet sitesinde ve Türkiye Ticaretesinde yayımlanan ilanla çağrılır. Bu çağı, ilan ve toplantı günleri hariç olmak üzere, toplantı tarihinden en az iki hafta önce yapılır. Pay defterinde yazılı pay sahipleriyle önceden şirkete pay senedi veya pay sahipliğini ispatlayıcı belge vererek adreslerini bildiren pay sahiplerine, toplantı günü ile gündem ve ilanın çıktığı veya çıkacağı gazeteler, iadeli taahhütlü mektupla bildirilir.
TTK madde 415 uyarınca, Genel kurul toplantısına, yönetim kurulu tarafından düzenlenen "Hazır Bulunanlar Listesi'nde adı bulunan pay sahipleri katılabilir. Hazır bulunanlar listesinde adı bulunan senede bağlanmamış payların, ilmühaberlerin nama yazılı payların sahipleri ve Sermaye Piyasası Kanununun 10/A maddesi uyarınca kayden izlenen pay sahipleri veya anılanların temsilcileri genel kurula katılır. Gerçek kişilerin kimlik göstermeleri, tüzel kişilerinin vekâletname ibraz etmeleri şartır. Hamiline yazılı pay senedi sahipleri, genel kurulun toplantı gününden en geç bir gün önce bu senetlere zilyet olduklarını ispatlayarak giriş kartı alırlar ve bu kartları ibraz ederek genel kurul toplantısına katılabilirler.
Ancak, giriş kartının verilmesinden sonraki bir tarihte hamiline yazılı pay senedini deyraldığını ispatlayan pay sahipleri de genel kurula katılabilirler.
TTK madde 419 uyarınca, esas sözleşmede aksine herhangi bir düzenleme yoksa toplantıyı, genel kurul tarafından seçilen, pay sahibi sıfatını taşıması bir başkan yönetir. Başkan tutanak yazmanı ile gerek görürse oy toplama memurunu belirleyerek başkanlığı oluşturur. Gereğinde başkan yardımcısı da seçilebilir.
TTK madde 425 uyarınca, pay sahibi, paylarından doğan haklarını kıllanmak için, genel kurula kendisi katılabileceği gibi, pay sahibi olan veya olmayan bir kişiyi de temsilcisi olarak genel kurula yollayabilir. Temsilcinin pay sahibi olmasını öngören esas sözleşme hükmü geçersizdir.
TKK madde 1527 fikra 5 uyarınca, Anonim şirketlerde genel kurullara elektronik ortamda katılma, öneride bulunma, görüş açıklama ve oy verme, fizikî katılmanın ve oy vermenin bütün hukuki sonuçlarını doğurur.
Genel Kurul'a katılma ve oy kullanma hakkı, pay sahibinin paylarını herhangi bir kuruluş nezdinde depo etmesi şartına bağlanamaz. Payları kayden izlenen halka açık ortaklıkların Genel Kurul toplantılarına. Yöneym Kurulu tarafından MKK'dan sağlanan pay sahipleri listesi dikkate alınarak oluşturulan hazır buluna k listesinde adı yer alan pay sahipleri katılabilir. Bu listede adı bulunan hak sahipleri kimlik göstererek Kurul'a katılırlar.
Oy Hakkı (TTK madde 434, 435, 436, SPKn madde 30) :
PEMER GAYRIHENKUL Y JOH IN ORTAKLIĜI A.G
Cumburiyet Man: Veni Your Skat Ska Bomonti
90
odu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08c
ALL DEGER
TTK madde 434 uyarınca, pay sahipleri, oy haklarını genel kurulda, paylarının toplam itibarî değeriyle orantılı olarak kullanır. TTK'nun 1527 nci maddesinin beşinci fikrası hükmü sakıldır. Her pay sahibi sadece bir paya sahip olsa da en az bir oy hakkını haizdir. Şu kadar ki, birden fazla paya sahip olanlara tanınacak oy sayısı esas sözleşmeyle sınırlandırılabilir. Şirketin finansal durumunun düzeltilmesi sırasında payların itibarî değerleri indirilmişse payların indiriminden önceki itibarî değeri üzerinden tanınan oy hakkı korunabilir.
TTK madde 435 uyarınca, oy hakkı, payın, kanunen veya esas sözleşmeyle belirlenmiş bulunan en az miktarının ödenmesiyle doğar.
TTK madde 436 uyarınca, pay sahibi kendisi, eşi, alt ve üstsoyu veya bunların ortağı oldukları şahıs şirketleri ya da hâkimiyetleri altındaki sermaye şirketleri ile şirket arasındaki kişisel nitelikte bir işe veya işleme veya herhangi bir yargı kurumu ya da hakemdeki davaya ilişkin olan müzakerelerde oy kullanamaz.
Şirket yönetim kurulu üyeleriyle yönetimde görevli imza yetkisini haiz kişiler, yönetim kurulu üyelerinin ibra edilmelerine ilişkin kararlarda kendilerine ait paylardan doğan haklarını kullanamaz.
Bilgi Alma ve İnceleme Hakkı (SPKn md. 14, TTKn md. 437, II-14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği):
Finansal tablolar, Yönetim Kurulu'nun yıllık faaliyet raporu, denetleme raporları ve Yönetim Kurulu'nun kâr dağıtım önerisi, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca kamuya ilan edilir, Genel Kurul toplantılarından önce Şirket'in merkez ve şubelerinde, pay sahiplerinin incelemesine hazır bulundurulur. Bunlardan finansal tablolar bir yıl süre ile merkezde pay sahiplerinin bilgi edinmelerine açık tutulur. Her pay sahibi, gideri Şirket'e ait olmak üzere gelir tablosuyla bilançonun bir suretini isteyebilir. Pay sahibi Genel Kurul'da, Yönetim Kurulu'ndan, Şirket'in işleri; denetimin yapılma şekli ve sonuçları hakkında bilgi isteyebilir. Bilgi verme yükümlülüğü, Şirketlerini de kapsar. Verilecek bilgiler, hesap verme ve dürüstlük ilkeleri bakımından özenli ve gerçeğe uygun olmalıdır.
Iptal Davası Açma Hakkı (TTKn md. 445-451, SPKn md. 18/6, 20/2):
Yönetim Kurulu'nun kayıtlı sermaye sistemine ilişkin esaslar çerçevesinde aldığı kararlar aleyhine, Genel Kurul kararlarının iptaline ilişkin hükümler çerçevesinde Yönetim Kurulu Üyeleri veya hakları ihlal edilen pay sahipleri, kararın ilanından itibaren otuz gün içinde Şirket merkezinin bulunduğu yer ticaret mahkemesinde iptal davası açabilirler.
Kusurlarına ve durumun gereklerine göre zararlar şahsen kendilerine yükletilebildiği ölçüde Yönetim Kurulu Üyeleri ve hazırladıkları raporlarla sınırlı olarak bağımsız denetimi yapanlar, ara dönem finansal tablolarının gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmamasından veya mevzuat ile muhasebe ilke ve kurallarına uygun olarak düzenlenmemiş olması nedeniyle dağıtılan kâr payı avansının doğru olmamasından doğan zararlar için Ortaklığa, pay sahiplerine, Ortaklık alacaklılarına ve ayrıca doğrudan doğruya olmak üzere kâr payı avansının kararlaştırıldığı veya ödendiği hesap dönemi içinde pay iktisap etmiş bulunan kişilere karşı sorumludurlar. Hukuki sorumluluk doğuran hâllerin varlığı hâlinde, pay sahipleri ve Yönetim Kurulu Üyeleri tarafından kararın ilanından itibaren otuz gün içinde, iptal davası açılabilir.
Genel Kurul toplantısında hazır bulunup da karara olumsuz oy veren ve bu muhalefetini tutanağa geçirten, toplantıda hazır bulunsun veya bulunmasın, olumsuz oy kullanmış olsun ya da olmasın; çağrının usulüne göre yapılmadığını, gündemin gereği gibi ilan edilmediğini, Genel Kurul'a katılma yetkisi bulunmayan kişilerin veya temsilcilerinin toplantıya katılıp oy kullandıklarını, Genel Kurul'a katılmasına ve oy kullanmasına haksız olarak izin verilmediğini ve yukarıda sayılan aykırılıkların Genel Kurul kararının alınmasında etkili olduğunu ileri süren pay sahipleri, kanun veya esas sözleşme hükümlerine ve özellikle dürüstlük kuralına aykırı olan Genel Kurul kararları aleyhine, karar tarihinden itibaren üç ay içinde iptal davası açabilirler.
Azınlık Hakları (TTKn md. 411, 412, 420, 439, 531, 559, SPKn Maddde 27):
PEKER GAYRINEN KUL YETHEM ORTAKLIĞI AS
Cumhuriyet Man. Con You X sk. Bomonti
Businesscenter No: 8/ VSisil/ İstanbul
TTK madde 411 uyarınca, sermayenin en az onda birini, sermayenin en az yırmıde birini duştur sahipleri, Yönetim Kurulu'ndax, yazılı olarak gerektirici sebepleri ve gündemi belirterek, Genel
01
ma,Kodu;,084fe5a0-7,3b1-4e7a-a542-289fc3b6d08c ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogruTama
CAPITAL YATIRI
toplantıya çağırmasını veya Genel Kurul zaten toplanacak ise, karara bağlanmasını istedikleri konuları gündeme koymasını isteyebilirler.
TTK madde 412 uyarınca, pay sahiplerinin çağrı veya gündeme madde konulmasına ilişkin istemleri Yönetim Kurulu tarafından reddedildiği veya isteme yedi iş günü içinde olumlu cevap verilmediği takdirde, aynı pay sahiplerinin başvurusu üzerine, Genel Kurul'un toplantıya çağrılmasına şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesi karar verebilir.
TTK madde 420 uyarınca, finansal tabloların müzakeresi ve buna bağlı konular, sermayenin onda birine, halka açık şirketlerde yirmide birine sahip pay sahiplerinin istemi üzerine, genel kurulun bir karar almasına gerek olmaksızın, toplantı başkanının kararıyla bir av sonraya bırakılır.
TTK madde 439 uyarınca, genel kurulun özel denetim istemini reddetmesi hâlinde, sermayenin en az onda birini, Genel Kurul'un özel denetim istemini reddetmesi hâlinde, sermayenin en az yirmide birini oluşturan pay sahipleri veya paylarının itibarî değeri toplamı en az bir milyon Türk Lirası olan pay sahipleri üç ay içinde Şirket merkezinin bulunduğu yer asliye ticaret mahkemesinden özel denetçi atamasını isteyebilir.
TTK madde 559 uyarınca, kurucuların, yönetim kurulu üyelerinin, şirketin kuruluşundan ve sermaye artırımından doğan sorumlulukları, şirketin tescili tarihinden itibaren dört yıl geçmedikçe sullı ve ibra yoluyla kaldırılamaz. Bu sürenin geçmesinden sonra da sulh ve ibra ancak genel kurulun onayıyla geçerlilik kazanır. Bununla beraber, esas sermayenin onda birini, halka açık şirketlerde yirmide birini temsil eden pay sahipleri sulh ve ibranın onaylanmasına karşı iseler, sulh ve ibra genel kurulca onaylanmaz.
SPKn madde 27 uyarınca, ortaklıktan çıkarma hakkının doğduğu durumlarda azırlıkta kalan pay sahipleri açısından satma hakkı doğar. Bu pay sahipleri Kurul tarafından belirleren süre içinde paylarının adil bir bedel karşılığında satın alınmasını, oy haklarının Kurulca belirlenen orana veya daha fazlasına sahip olan gerçek veya tüzel kişilerden ve bunlarla birlikte hareket edenlerden talep edebilirler.
Özel Denetim İsteme Hakkı (TTKı md. 438, 439):
TTK madde 438 gereği, her pay sahipliği haklarının kullanılabilmesi için gerekli olduğu takdirde ve bilgi alma veya inceleme hakkı daha önce kullanılmışsa, belirli olayların özel bir denetimle açıklığa kavuşturulmasını, gündemde yer almasa bile Genel Kurul'dan isteyebilir. Genel Kurul istemi onaylarsa, Şirket veya her bir pay sahibi otuz gün içinde, Şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesinden bir özel denetçi atanmasını isteyebilir.
TTK madde 439 uyarınca, genel kurulun özel denetim istemini reddetmesi hâlinde, sermayenin en az onda birini, halka açık anonim şirketlerde yirmide birini oluşturan pay sahipleri veya paylarının itibarî değeri toplamı en az 1 miyorn TL (bir milyon Türk Lirası) olan pay sahipleri üç ay içinde sirket merkezinin bulunduğu yer asliye ticaret mahkemesinden özel denetçi atamasını isteyebilir.
Kardan Pay Alma Hakkına İlişkin Bilgi
PEKER GAYAJHENKU YELEN ARTAKI IĞI A.S
Cumhuniyet Mah, Achi You You Sik. Bomonti
Bosinesscenter No: 0/115lki/ İstanbul
- a) Hak Kazanılan Tarih: Sermaye Piyasası Kanunu Madde 19 ve Kar Payı Tebliği Md.19 uyarınca, halka açık ortaklıklarda kar payı dağıtım tarihi itibariyle ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın diğer paylarla birlikte eşit olarak kar payı alma hakkı elde eder.
- b) Zaman Aşımı: Kar Payı Tebliği Seri İI-19.1 uyarınca ortaklar ve kara katılan diğer kimseler tarafından tahsil edilmeyen kar payı bedelleri ile ortaklar tarafından tahsil edilmeyen kar payı avansı bedelleri dağıtım tarihinden itibaren beş yılda zaman aşımına uğrar. Bedelsiz olarak dağıtılan paylarda zamanaşımı bulunmamaktadır.
- c) Hakkın Kullanımına İlişkin Sınırlamalar ve bu hakkın yurtdışında yerleşik pay sahipleri tarafından prosedürü: Yoktur.
- ç) Kar payı oranı veya hesaplanma yöntemi, ödemeleri ve kümülatif mahiyette olun olmadığı: Kar payı Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı ve genel kabul gören yatına eb ilkelerine göre tespit edilir. Dağıtılmasına karar verilen karın dağıtım şekli, ve zaman Yönetim Kurulunun bu konudaki teklifi üzerine Genel Kurulca kararlaştırılır .
92
Kodu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
CAPITAL YAURI
HIL DEGER
23.6. Payların ihracına ilişkin yetkili organ kararları
Şirket Yönetim Kurulu 16.01.2025 tarihinde gerçekleştirmiş olduğu toplantıda;
- 1) Şirket'in 15.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde kalmak üzere, 2.500.000.000 TL tutarındaki çıkarılmış sermayesinin, 2.500.000.000 TL tutarında artırılarak 5.000.000.000 TL'ye çıkartılmasına,
- 2) Artırılacak 2.500.000.000 TL'lik sermayeyi temsil edecek payların beheri 1,00 TL nominal değerli 157.377.360 TL'lik kısmının A grubu ve nama yazılı, 2.342.622.640 TL'lik kısmının B grubu ve hamiline yazılı olarak ihraç edilmesine,
- 3) Yapılacak sermaye artırımında (A) grubu pay sahiplerine (A) grubu, (B) grubu pay sahiplerine (B) grubu pay verilmesine.
- 4) Mevcut ortakların yeni pay alma haklarında herhangi bir kısıtlama yapılmamasına, mevcut ortakların yeni pay alma haklarının, nominal değeri olan 1,00 TL karşılığında kullandırılmasına,
- 5) Sermaye artırımında ihraç edilecek A grubu payların "borsada işlem görmeyen" nitelikte, B gurubu payların "borsada işlem gören" nitelikte oluşturulmasına,
- 6) Yapılacak olan sermaye artışında yeni pay alma hakkı süresinin 15 (onbeş) gün olarak belirlerımesine, bu sürenin son gününün resmi tatile rastlaması halinde yeni pay alma hakkı kullanım süresinin izleyen ilk işgünü akşamı sona ermesine,
- 7) Yeni pay alma hakkının kullanılmasından sonra kalan payların (B) grubu olarak, Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu'nda ilan edilecek tarihlerde 2 (iki) işgünü süreyle nominal değerin altında olmamak üzere Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasada oluşan fiyattan satılamayan payların iptaline,
- 8) Sermaye artırımı işlemi içinleri almak üzere Sermaye Piyasası Kurulu'na ve ilçili sair tüm resmi kurum ve kuruluşlara başvurulmasına,
- 9) Sermaye artırımı nedeniyle ihraç edilecek payların şirket ortaklarına Sermaye Piyasası Kurulu'nun kaydileştirme ile ilgili düzenlemeleri ve Merkezi Kayıt Kurulu A.Ş.'nin Genel Mektupları çerçevesinde kaydi pay olarak dağıtılmasına ve yeni pay alma haklarının kaydileştirme sistemi esasları çerçevesinde kullandırılmasına,
oybirliği ile karar vermiştir.
23.7. Halka arz edilecek paylar üzerinde, payların devir ve tedavülünü kısıtlayıcı veya pay sahibinin haklarını kullanmasına engel olacak kayıtların bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi:
Halka arz edilecek payların devri ve serbestçe tedavül etmesine ilişkin herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır, ihraç edilecek paylar üzerinde pay sahibinin haklarını kullanmasına engel olacak herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.
24. HALKA ARZA İLİŞKİN HUSUSLAR
24.1.1. Halka arzın koşulları, halka arza ilişkin bilgiler, tahmini halka arz takvimi ve halka arza katılmak için yapılması gerekenler
24.1.1. Halka arzın tabi olduğu koşullar
Sermaye Piyasası Kurulu dışında halka arz öncesi onay alınması gereken başka bir makam bulunmamaktadır.
24.1.2. Halka arz edilen payların nominal değeri
Halka arz edilen payların nominal değeri 2.500.000.000 TL olup, mevcut payların %100'ü kadardır.
| Grubu | Nama/ Hamiline Olduğu |
Imtiyazlar | Yeni İhraç Edilecek Pay Sayısı |
Pay Sayısının Grup Pay Sayısına Oranı (%) |
Bir Payın Nominal Değeri (TL) |
Toplam (TL) |
Sermayeye Oranı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PEKER GAVRINEN KULTUREN OREAKLEGI A.S Comhuriyet Nah. Ach You Th. Bomonti Businesscenter No: B/ Siglif Istanbul 5151 118 7260565 40 |
Pogrulama.Kodu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama | ਹੇਤੇ | TASP 2025 16: |
| A Grubu | Nama | Yönetim Kurılı üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı |
157.377.359 | 6,30% | 1.00 | 157.377.359 | 3,15% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B Grubu | Hamiline | İmtiyazsız | 2.342.622.641 | 93,70% | 1,00 | 2.342.622.641 | 46.85% |
| TOPLAM | 2.500.000.000 | 100,00% | 2.500.000.000 | 5.000.000.000 |
Şirketin yapacağı sermaye artırımında (A) grubu nama pay karşılığı (A) grubu pay, (B) grubu hamiline pay karşılığı (B) grubu pay ihraç edilecektir.
Sermaye artırımında yeni pay alma hakları kısıtlanmamış olup mevcut ortakların %100 oranında yeni pay alma hakkı bulunmaktadır.
Yeni pay alma hakkı için 1 TL nominal değerli pay 1 TL fiyattan kullandırılacaktır. Yeni pay alma haklarının kullanılmasına SPK onaylı izahnamenin ilanından itibaren en geç 10 gün içinde başlanacaktır. Mevcut ortaklar için yeni pay alma hakkı kullanım süresi 15 (on beş) gündür.
24.1.3. Halka arz süresi ile halka arza katılım hakkında bilgi
24.1.3.1. Halka arz süresi ve tahmini halka arz takvimi
Yeni Pay alma haklarının kullanılmasına izahnamenin ilanından itibaren en geç 10 gün içinde başlanacak olup, başlangıç ve bitiş tarihleri KAP aracılığıyla kamuoyuna duyurulacaktır.
Şirket'in ortaklarının, Şirket tarafından bedelli sermaye artırımı yoluyla çıkarılacak payları, sahip oldukları payları oranında ve nominal bedel üzerinden 15 gün boyunca alma hakkı bulunmaktadır (Yeni Pay Alma Hakkı). Bu sürenin son gününün resmi tatile rastlaması halinde, yeni pay alma hakkı kullanım süresi izleyen işgünü akşamı sona erecektir.
Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan paylar B Grubu pay olarak 2 iş günü süreyle satışa sunulacaktır.
Satışa sunulacak payların nominal tutarı ve halka arz tarihleri tasarruf sahiplerine satış duyurusu ile Şirket'in kurumsal internet sitesinde (www.pekergyo.com), KAP'ta (www.kap.org.tr) ve A1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş. internet sitesinde (www.alcapital.com.tı) ilan edilecektir.
24.1.3.2. Halka arza başvuru süreci
Satış yöntemi ve başvuru şekli a)
Mevcut pay sahipleri, yeni pay alma haklarını 1,00 TL nominal değerli pay için 1,00 TL nominal değer üzerinden kullanacaklardır. Borsa'da işlem birimi 1,00 TL/1 Lot olup Şirket için 1 lot 1 adet paya denk gelmektedir.
Yeni pay alma haklarınından sonra kalan B grubu payların tasarruf sahiplerine satışında ise, Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-5.2 sayılı " Sermaye Piyasası Araçlarının Satışı" tebliğinde yer alan "Borsada Satış" yöntemi kullanılacaktır. Bir payın nominal değeri 1 TL olup, nominal değerin altında kalmamak kaydıyla BIST Birincil Piyasada oluşacak fiyattan satılacaktır.
Bu sermaye artırımında pay almak suretiyle ortak olmak isteyen tasarruf sahiplerinin sıtış süresil için İstanbul'da işlem yapmaya yetkili kuruluşlardan birine başvurmaları gerekir. Borsa İstanbul'da işlem yetkili kuruluşların listesi BİAŞ, TSPB ve SPK'nın internet sitelerinde yer almaktadır.
TER GAYRINE KULTY SELEIN ORTAKLIĞI A. S Comhuiyei Man. Ach Your all USigil
1-4e7a-a542-289fc3
BİST'te işlem yapmaya yetkili yatırım kuruluşlarının listesi Borsa İstanbul A.Ş.'nin internet sitesi www.borsaistanbul.com "Üyeler" başlıklı bölümünde yer almaktadır. Borsa İstanbul A.Ş.'nin telefon numarası 0212 298 21 00'dır.
Pay bedellerinin ödenme yeri, şekli ve süresine ilişkin bilgi b)
Pay bedelleri Türkiye Halk Bankası A.Ş.- 0611 Nolu Güneşli Ticari Şube'sinde Şirket adına açtırılan TR500001200961100080100013 İBAN no'lu özel hesaba yatırılacaktır.
Yeni pay alma haklarını kullanmak isteyen ve payları Merkezi Kaydi Sistemde yetkili kuruluşlar nezdinde yatırım hesaplarında muhafaza ve takip edilen ortaklar, yeni pay tutarını yukarıda belirtilen banka şubesinde açılan hesaba MKK tarafından aktarılmak üzere, yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde tam ve nakit olarak yetkili kuruluşlar nezdindeki yatırım hesaplarına yatıracaklardır.
Bu sermaye artırımında yeni pay alma hakkını kullanmak istemeyen ortaklar, bu haklarını yeni pay alma hakkı kullanım süresi içerisinde Borsa'da rüçhan hakları kupon pazarında satabilirler. Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan paylar iki iş günü süreyle, nominal değerden aşağı olmamak üzere Borsa Birincil Piyasa'da oluşacak fiyattan satılacaktır.
Bu sermaye artırımında pay almak olmak isteyen tasarruf sahiplerinin satış süresi içinde Borsa İstanbul A.Ş.' de işlem yapmaya yetkili borsa üyesi kuruluşlardan birine başvurmaları gerekmektedir. Pay bedelleri satış işlemini yürüten Borsa üyesi A1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından tahsil edildikçe yukarıda belirtilen özel banka hesabına yatırılacaktır.
Yeni pay alma hakları kullanıldıktan sonra Borsa Birincil Piyasa'da satışı yapılan payların takası T + 2 gün sonra Takasbank/MKK nezdinde gerçekleştirilecektir.
c) Başvuru yerleri
Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan paylardan pay almak suretiyle ortak olmak isteyen tasarruf sahiplerinin satış süresi içinde Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem yapmaya yetkili kuruluşlardan birine başvurmaları gerekmektedir.
Borsa'da işlem yapmaya yetkili kuruluşların adres ve telefonlarına ilişkin bilgi Borsa İstanbul (www.borsaistanbul.com), TSPB (www.tspb.org.tr) ve SPK'nın (www.spk.gov.tr) internet sitelerinde yer almaktadır.
c) Payların dağıtım zamanı ve yeri
EMER GAYRIMENKUR YELEIN ORTAKEIĞI A.Ş
Cumburiyet Mah, Teni Yill X dk. Bomonti
Businesscenter No: 07 VSIstil/ Istanbul
Halka arzdan pay alan ortaklarımızın söz konusu payları Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçeyesinde MKK nezdinde hak sahipleri bazında kayden izlenmeye başlanacaktır.
24.1.4. Halka arzın ne zaman ve hangi şartlar altında iptal edilebileceği veya ertelenebileceği ile satış başladıktan sonra iptalin mümkün olup olmadığına dair açıklama
Halka arzın iptali; halka arzın başlangıcından önce İhraççının acze düşmesi, konkordato teklif etmesi, iflas davası açılması, tasfiyeye girmesi, varlıklarının önemli bir bölümünü elden çıkarması, izalname ve tasarıf sahiplerine satış duyurusunda yer alan bilgilerin gerçeğe aykırı hale gelmesi sonucunu doğuracak değişikliklerin ortaya çıkması hallerinde mümkündür.
Buna ek olarak, ülke ekonomisinde yaşanabilecek ani değişiklikler, küresel piyasalarda belirsizlik yarata gelişmeler, finansal sistemde dalgalanmalara yol açabilecek durumlar ya da İhraçının faaliyet/göstəriliğ sektörü olumsuz etkileyen beklenmedik olaylar oluşması da halka arzın ertelenmesi veya im nedenleri arasında değerlendirilebilir.
ેન્દ્ર
a0-73b1-4e7a-a542-289fc
CARTAL WO
Ayrıca SPK'nın II-5.1 sayılı "İzahname ve İhraç Belgesi Tebliği"nin 24 maddesi hükmü gereği, izahname ile kamuya açıklanan bilgilerde satışa başlamadan önce veya satış süresi içerisinde yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyebilecek değişikliklerin veya yeni hususların ortaya çıkması halinde bu durum İhraççı veya yetkili kuruluş tarafından yazılı olarak derhal Kırıla bildirilir. Değişiklik gerektiren veya yeni hususların ortaya çıkması halinde, İhraççının uygun görüşü üzerine yetkili kuruluşlar tarafından satış süreci durdurulabilir. Bu durum yazılı olarak derhal Kurula bildirilir. Satış süreci ihraççı veya yetkili kuruluşlar tarafından durdurulmaz ise, gerekli görülmesi halinde Kurulca satış sürecinin durdurulmasına karar verilebilir.
II-5.2 sayılı Sermaye Piyasası Araçlarının Satışı Tebliği'nin 5. maddesinin yedinci fıkrası uyarınca, SPK tarafından gerekçesi belirtilmek suretiyle ihraç edilen sermaye piyasası araçlarının satış işlemlerinin geçici veya sürekli olarak durdurulmasına karar verilmesi durumunda da satışın derhal durdurulması gerekmektedir.
24.1.5. Karşılanamayan taleplere ait bedeller ile yatırımcılar tarafından satış fiyatının üzerinde ödenen tutarların iade şekli hakkında bilgi
Birincil Piyasa'da gerçekleşecek satış fiyatı üzerinden satış yapılacağından, yatırımcılar tarafından satış fiyatının üzerinde bir bedel ödenmesi veya karşılanamayan talep durumu olmayacaktır.
24.1.6. Talep edilebilecek asgari ve/veya azami pay miktarları hakkında bilgi
Yeni pay alma hakkı kullanımında ortaklar, Şirkette sahip oldukları pay oranında yeni pay alma haklarını kullanabilecektir.
Yeni pay alma hakkı kullandıktan sonra kalan paylar halka arz edilecektir. Borsa'da asgari işlem tutarı 1 lot (1 adet pay) ve katları şeklinde gerçekleşmekte olup talep edilebilecek miktar 1 TL nominal değerli paylar ve katları şeklinde olacaktır. Borsa İstanbul A.Ş. de asgari işlem tutarı 1 adet karşılığı 1 TL ve katları şeklinde gerçekleşmektedir.
24.1.7. Yatırımcıların satın alma taleplerinden vazgeçme haklarına ilişkin bilgi
SPKn'nun 8 inci maddesi uyarınca, izahname ile kamuya açıklanan bilgilerde, satışa başlamadan önce veya satış süresi içinde yatırımcılarını etkileyebilecek değişiklik veya yeni hususların ortaya çıkması hâlinde durum ihraççı veya halka arz eden tarafından en uygun haberleşme vasıtasıyla derhâl Kurul'a bildirilir.
Değişiklik gerektiren veya yeni hususların ortaya çıkması hâlinde, satış süreci durdurulabilir.
Değiştirilecek veya yeni eklenecek hususlar bildirim tarihinden itibaren yedi iş günü içinde Sermaye Piyasası Kanunu'nda yer alan esaslar çerçevesinde Kurulca onaylanır ve izahnamenin değişen veya yeni eklenen hususlara ilişkin kısmı yayımlanır.
Değişiklik veya yeni hususların yayımlanmasından önce pay satın almak için talepte bulunmuş olan yatırımcılar, izahnamede yapılan ek ve değişikliklerin yayımlanmasından itibaren iki iş günü içinde taleplerini geri alma hakkına sahiptirler.
24.1.8. Payların teslim yöntemi ve süresi
PEKER GAYRIHEHKUL Y LITHIN ORFAKLIÓI A.Ş
Cumhuriyet Mah, ARMI YERI YELE Sk. -Bomanti
-- Businesscenter No: 8/ (Silsi / Istanbul
İhraç edilecek paylar kaydileştirme esasları çerçevesinde MKK tarafından hak sahipleri bazında kayden izlenecek olup, payların fiziki teslimi yapılmayacaktır. Kaydi paylar hak kullanım süresi boyunca hak kullanımı yapıldığı gün içerisinde MKK düzenlemeleri çerçevesinde kayden teslim edilecektir.
24.1.9. Halka arz sonuçlarının ne şekilde kamuya duyurulacağı hakkında bilgi
Halka arz sonuçları, Kurulun sermaye piyasası araçlarının satışma ilişkin düzenlemelerinde yer alan esaslar çerçevesinde dağıtım listesinin kesinleştiği günü takip eden iki iş günü içerisinde Kurul'un özel duraman kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri uyarınca kamuya duyurulur.
જેવ
/spk.gov.tr/dokuman-dogruTama
:084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
24.1.10. Yeni pay alma hakkına ilişkin bilgiler
a) Yeni pay alma haklarının kısıtlanmadığı, kısıtlandıysa kısıtlanma nedenlerine ilişkin bilgi
Yeni pay alma hakları (rüçhn hakkı) kısıtlanmamıştır.
b) Belli kişilere tahsis edilen payların ayrı ayrı nominal değer ve sayısı
Yoktur.
c) Yeni pay alma hakkının kullanılmasından sonra kalan paylar için tahsis kararı alınıp alınmadığı
Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan paylar için tahsis kararı alınmamıştır. Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan B grubu paylar BIST'de satılacaktır.
ç) Yeni pay alma hakları kullanım tarihleri satış fiyatı
Yeni pay alma hakları aşağıda belirtilen başvuru yerlerinde Şirket tarafından daha sonra KAP aracılığı ile (www.kap.org.tr) duynrulacak olan tarihler arasında, 15 gün süreyle kullandırılacaktır. Bu sürenin son gününün resmi tatile rastlaması halinde, yeni pay alma hakkı kullanım süresi, izleyen iş günü akşamı sona erecektir.
Bir payın nominal değeri 1 TL olup, 1 adet pay 1 TL'den satışa sunulacaktır.
d) Ortakların, ödenmiş çıkarılmış sermayedeki mevcut paylarına göre yeni pay alma oranı
Mevcut ortakların yeni pay alma oranı %100'dür.
e} Pay bedellerinin ödenme yeri ve şekline ilişkin bilgi
Pay bedellerinin yatırılcağı hesap bilgisi aşağıda yer almaktadır.
Hesap Sahibi: Peker Gayrimenkul Yatirim Ortakliği A.Ş. Banka: Türkiye Halk Bankası A.Ş. Sube Adı: 0611 Nolu Güneşli Ticari Şube TBAN No: TR 500001200961100080100013
Yeni pay alma haklarını kullanmak isteyen ve payları Merkezi Kaydi Sistemde yetkili kuruluşlar nezdinde yatırım hesaplarında muhafaza ve takip edilen ortaklar, yeni pay tutarını yukarıda belirtilen banka şubesinde açılan hesaba MKK tarafından aktarılmak üzere, yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde tam ve nakit olarak yetkili kuruluşlar nezdindeki yatırım hesaplarına yatıracaklardır.
f) Başvuru şekli ve payların dağıtım zamanı ve yeri
- Yeni pay alma haklarını kullanmak isteyen ortaklarımızdan, i)
- Payları dolaşımda olmayanlar yeni pay tutarını bulunduğu aracı kurumlar veya ihraççı a. aracılığıyla
- Payları dolaşımda olanlar ise yeni pay tutarını hesaplarının bulunduğu aracı kurumlar aracılığıyla yeni
pay alma hakkı kullanım süresi içinde tam ve nakit olarak yatıracaklardır. - ii) Belirtilen yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde pay bedellerinin ödenmemesi halinde, yeni pay alma hakkı kullanılamayacaktır.
- iii) Bu sermaye artırımında yeni pay alma hakkını kullanmak istemeyen ortaklarımız, yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde bu haklarını satabilirler.
g) Kullanılmayan yeni pay alma haklarının nasıl değerlendirileceğine ilişkin bilgi
Bu sermaye artırımında yeni pay alma hakkını kullanmak istemeyen Şirket ortakları, bu haklayını alma hakkı kullanım süresi içinde satabilirler. Payları Borsa İstanbul'da İşlem gören şirketlerin dakdi şe artışı yapmak üzere belirledikleri rüçhan (yeni pay alma) hakkı kullanım süresi içinde, söz konusu pay üzerinde bulunan rüçhan haklarının alınıp satılması için, Borsaca belirlenecek süre içinde "R" özellik koduğu
PENER GAYRINET KUL YELE IM ORTAKLIĞI AS KUL DESERIE Cumburiyet Mah, Ach, Your Sk. Bomonti
Businesscenter he: B/US)isli/ İstanbul
515L - 51SL V.D : 7260265010 Kodu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama oč
rüçhan hakkı kupon sıraları işleme açılır. Rüçhan hakkı kuponları Pay Piyasası'nda geçerli olan kurallarla İşlem görür. Rüçhan Hakkı Kupon Pazar'ı açılış günü rüçhan hakkı kullanımının başlangıç günüdür. Rüşhan Hakkı Kupon Pazarı'nın kapanış (son işlem) günü ise rüçhan hakkı kullanım süresi sonundan önceki 5. iş günüdür.
Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan paylar 2 iş günü süreyle nominal bedelin altında olmamak koşuluyla BIST Birincil Piyasa'da oluşacak fiyattan satışa sunulacaktır.
24.1.11. Satın alma taahhüdünde bulunan gerçek ve/veya tüzel kişilerin adı, iş adresleri ve bir payın satın alma fiyatı ile bu kişilerin ihraççı ile olan ilişkisi hakkında bilgi
Yoktur.
24.1.12. Varsa tasarruf sahiplerine satış duyurusunun ilan edileceği gazeteler
Yoktur.
24.1.13.Halka arz nedeniyle toplanan bedellerin nemalandırılıp nemalandırılmayacağı, nemalandırılacaksa esasları
Nemalandırılmayacaktır.
| Adı Soyadı | Sirket | Görevi | ||
|---|---|---|---|---|
| Hasan PEKER | Peker GYO | Yönetim Kurulu Başkanı | ||
| Fatih PEKER | Peker GYO | Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı |
||
| Osman İlker SAVURAN | Peker GYO | Yönetim Kurulu Üyesi | ||
| Bora ORUC | Peker GYO | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | ||
| Uğur BOGDAY | Peker GYO | Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi | ||
| Ramazan İŞİK | Peker GYO | Genel Müdür | ||
| Murat OKTAY | ||||
| Recep YILMAZ | ||||
| Sükran ALTINTAŞ | Hukuk Müşaviri | |||
| Dilek KURBAN | ||||
| Ahmet KAGAN | ||||
| Yiğit SUNER | Peker GYO | Mali ve İdari İşler Müdürü | ||
| Mehmet GÖĞÜS | Peker GYO | Muhasebe Uzmanı | ||
| Gökmen ARSLAN | Peker GYO | Muhasebe Uzmanı | ||
| Gökçe Naz DOĞAN | Tempus SMMM Ltd. Sti | Danışman | ||
| Deniz Fatih ÜSTÜNDAĞ | Tempus SMMM Ltd. Şti | Danışman | ||
| Cem UÇARLAR | Güney Bağımsız Denetim Ve Serbest Mali Müşavirlik A.Ş. |
Sorumlu Denetçi | ||
| Muhammet YAŞARBAŞ | Vizyon Grup Bağımsız Denetim A.S. | Sorumlu Denetçi | ||
| Tayyip YANIKOVA | Vizyon Grup Bağımsız Denetim A.Ş. | Denetçi | ||
| Burcu Ekmen | Vizyon Grup Bağımsız Denetim A.Ş. | Denetçi Yardımcısı | ||
| N.Özge Sentürk ÇAVDAR | Vizyon Grup Bağımsız Denetim A.Ş. | Kıdemli Denetçi | ||
| Ahmet Hulisi KONUK | A1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş. | Genel Müdür Yardımcısı |
24.2. Dağıtım ve tahsis planı
Sertan KARGIN
'24.2.1. İhraççının bildiği ölçüde, ilraççının ana hissedarları veya yönetim kurulu üyeleri ile yönetime e söz sahibi kişilerin yapılacak halka arzda iştirak taahhüdünde bulunma niyetinin olup olmadığı ye
Al Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş. Genel Müdür Yardımcı
PEKER GAYRINENKUL YLIDALIN ORTAKLIĞI A.Ş
Çumluniyet Mich, Armı Yılız Sk. Bomontı
Əusinessentlir Na: B/V Şişir (İstanbul 98 D 7260265 lama Қоdu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
Doğru
herhangi bir kişinin halka arz edilecek payların yüzde beşinden fazlasına taahhütte bulunmaya niyetli olup olmadığına ilişkin bilgi
Yoktur.
24.2.2. Talepte bulunan yatırımcılara, halka arzdan aldıkları kesinleşmiş pay miktarının bildirilme süreci hakkında bilgi
Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan paylar Borsada Satış yöntemi ile halka arz edileceğinden, halka arzdan alınan payların kesinleşmiş miktarı T+2'de yatırımcıların hesaplarına geçecektir.
Halka arzda talepte bulunan yatırımcılar halka arzdan aldıkları kesinleşmiş pay miktarını halka arzdan pay almak için başvurmuş oldukları aracı kuruluşlardan öğrenebileceklerdir.
24.3. Payların fiyatının tespitine ilişkin bilgi
24.3.1. 1 TL nominal değerli bir payın satış fiyatı ile talepte bulunan yatırımcının katlanacağı maliyetler hakkında bilgi
Bir payın nominal değeri 1,00 TL'dir. Yeni pay alma haklarının 1,00 TL nominal değerli 1 lot (1 Adet) pay için 1,00 TL'den kullandırılacaktır. Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan B grubu paylar ise nominal değerden aşağı olmamak üzere BIST Birincil Piyasa'da olusacak fiyattan satılacaktır.
Talepte bulunan yatırımcılar başvurdukları aracı kurumun aracılık komisyonu, masraf, hizmet ücreti gibi ücretlendirmelerine tabi olacaktır. MKK tarafından aracı kuruluşlara tahakkık ettirilen ve pay tutarı üzerinden hesaplanan hizmet bedeli aracı kurumlarına istinaden yatırımcılardan tahsil edilebilir.
24.3.2. Halka arz fiyatının tespitinde kullanılan yöntemler ile satış fiyatının belirli olmaması durumuda halka arz fiyatının kamıya duyurulması süreci ile halka arz fiyatının veya fiyat tesptindeki kriterlerin belirlenmesinde kimin sorumlu olduğuna dair bilgi
Bir payın nominal değeri 1,00 TL'dir. Yeni pay alma hakları, 1,00 TL nominal değerli 1 lot (1 Adet) pay için 1,00 TL'den kullandırılacaktır. Yeni pay alma hakları, Şirket tarafından K.AP aracılığıyla kamıya duyurulacak olan tarihler arasında 15 gün süreyle kullandırılacaktır.
Yeni pay alma haklarının kullatımından sonra kalan paylar ise "Borsa'da Satış" yöntemi kullanılarak nominal değerden aşağı olmamak üzere BIST Birincil Piyasa'da oluşacak fiyattan satılacaktır.
Yeni pay alma haklarının kullandırılmasının ve halka arzın, SPK'nın gerekli onaylarının alınmasını takiben yapılması planlanmaktadır.
Yeni pay alma haklarının kullanım süresi 15 gün olup, tasarruf sahiplerine satış süresi 2 iş günüdür. Tasarıuf sahipleri için satış süresinin başlangıç ve bitiş tarihleri İhraççının (www.pekergyo.com), KAP (www.kap.org.tr) ve yetkili kuruluş A1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'nin internet sitelerinde ilan edilecek tasarruf sahiplerine satış duyurusunda belirtilecektir.
24.3.3. Yeni pay alma hakkı kısıtlanmışsa yeni pay alma hakkının kısıtlanmasından dolayı menfaatsağlayanlar hakkında bilgi
Yeni pay alma hakkı kısıtlanmamıştır.
24.4. Aracılık yüklenimi ve halka arza aracılık
24.4.1. Halka arza aracılık edecek yetkili kuruluşlar hakkında bilgi
Yeni pay alma hakkı (rüçhan hakkı) kullanımından sonra kalan payların satışında aracılık edec iliskin bilgiler tablodadır.
| Ticaret Unvani | ||||
|---|---|---|---|---|
| Alı Capital Yatırım Menkul Değerler Anonim Şirketi | ||||
| peker gayrihei ku yuzunia dreakliği alış Comhuriyet Mah, Achi Yill Ak. Bomonti Businesscenter No: 8/ 8/ 515/515/7 [stanbul డిన్నారు. రూపాలు కొన్నికలు లోకి దేవల |
ੇ ਹੋ | 025 10. | ||
| Фофтфlama. Қосы; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama |
| Faaliyet Konusu | 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak sermaye piyasası faaliyetlerinde bulunmak |
||
|---|---|---|---|
| Merkez Adresi | Esentepe Mahallesi Büyükdere Caddesi Levent Plaza Blok No: 173 Iç Kapı No: 29 Şişli/İstanbul |
||
| Kuruluş Tarihi | 16.11.1990 | ||
| Ticaret Sicil Numarası | 270189 - İstanbul | ||
| Çıkarılmış Sermayesi | 675.000.000 TL | ||
| Yetki Belgesi Numarası | G-038 (412) |
24.4.2. Halka arzın yapılacağı ülkelerde yer alan saklama ve ödeme kuruluşlarının isimleri
Payların ihraç ve satış işlemleri Türkiye Cumhuriyeti'nde gerçekleştirileceğinden, payların saklama, takas ve ödeme işlemleri Takasbank ve MKK tarafından gerçekleştirilecektir.
24.4.3.Aracılık türü hakkında bilgi
| Yüklenimde Bulunulan Payların |
Yüklenimde Bulunulmayan Payların |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yetkili Kuruluş |
Oluşturulmuşsa Konsorsiyumdaki Pozisyonu |
Aracılığın Türü |
Nominal Değeri (TL) |
Halka Arz Edilen Paylara Oranı (%) |
Nominal Değeri (TL) |
Halka Arz Edilen Paylara Oranı (%) |
| A 1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş. |
Yoktur. | En iyi gayret aracılığı |
Yoktur. | Yoktur. | 2.500.000.000 | 100 |
24.4.4. Aracılık sözleşmesi hakkında bilgi
Şirketi ve A1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş. arasında 20.01.2025 tarihli Sermaye Artırımı Aracılık Sözleşmesi yapılmıştır. Sözleşme, "En iyi gayret aracılığı" yöntemi ile rüçhan hakkı kullanımından kalan payların satışını kapsamaktadır. En iyi gayret aracılığı ile gerçekleştirilecek sermaye artırım süresi içerisinde ortaklarca kullanılmayan yeni pay alma hakları nedeniyle kalan payların Borsa Birincil Piyasa'da A1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından yapılacaktır.
24.5. Halka arza ilişkin ilgili gerçek ve tüzel kişilerin menfaatleri:
Halka arzdan önemli tutarda menfaati olan gerçek veya tüzel kişi yoktur. Şirket paylarının halka arzından Şirket sermaye, aracılık hizmeti veren A1 Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş. ise aracılık komisyonu elde edecektir. Yetkili kuruluşun sermaye artırımı nedeniyle elde edeceği komisyon haricinde, doğrudan ya da dolaylı olarak halka arzın başarısına bağlı ekonomik menfaati bulunmamaktadır. İhraççının sermayesinin %5 ve daha fazlasına sahip pay sahipleriyle yetkili kuruluş arasında herhangi bir anlaşma bulunmamaktadır.
25. BORSADA İŞLEM GÖRMEYE İLİŞKİN BİLGİLER
25.1. Payların Borsa'da işlem görmesi için başvuru yapılın yapılmadığı ve biliniyorsa en erken işlem görme tarihleri
Şirket payları Borsa'da işlem gördüğü için sermaye artırımında ihraç edilen paylar (B grubu hamiline yazılı paylar) yeni pay alma haklarım süresi boyunca hak kullanım işleminin yapıldığı gün j MKK düzenlemeleri çerçevesinden kayden teslim edilerek Borsa'da işlem görmeye başlayacaktır
100 beker gayrımenkur yatının ortaktığı a.ş Cumhuriyet Mah, Aeni Yolla Sk. Bomonti :084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc <.gov.tr/dokuman-dogrulama
<-- PDF CHUNK SEPARATOR -->
25.2. İhraççının aynı grup paylarının borsaya kote olup olmadığına/borsada işlem görüp görmediğine veya bu hususlara ilişkin bir başvurusunun bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi
İhraççının payları (B grubu hamiline yazılı paylar), Borsa İstanbul'da Yıldız Pazar'da "PEKGY" koduyla işlem görmektedir. BİST'te işlem görenler dışında mevcut durumda İhraççının; ihraç ettiği, borsalarda işlem gören herhangi bir sermaye piyasası aracı veya bu hususlarla ilgili bir başvurusu bulunmamaktadır. Bu izahname kapsamında ihraç edilecek B grubu hamiline yazılı paylar Borsa'da işlem görecektir. A grubu nama yazılı paylar Borsa'da işlem görmeyecektir.
25.3. Borsada işlem görmesi amaçlanan paylarla eş zamanlı olarak;
-
Söz konusu paylarla aynı grupta yer alanların tahsisli/nitelikli yatırımcılara satışa konu edilmesi veya satın alınmasının taahhüt edilmesi veya,
-
İltraççının başka bir grup payının veya sermaye piyasası araçlarının tahsisli/nitelikli yatırımcılara satışa ya da halka arza konu edilmesi durumunda bu işlemlerin mahiyeti ve bu işlemlerin ait olduğu sermaye piyasası araçlarının sayısı, nominal değeri ve özellikleri hakkında ayrıntılı bilgi
Yoktur.
25.4. Piyasa yapıcı ve piyasa yapıcılığın esasları
Yoktur.
26. MEVCUT PAYLARIN SATIŞINA İLİŞKİN BİLGİLER İLE TAAHHÜTLER
26.1. Paylarını halka arz edecek ortak/ortaklar hakkında bilgi:
Yoktur.
26.2. Paylarını halka arz edecek ortakların satışa sunduğu payların nominal değeri Yoktur.
26.3. Halka arzdan sonra dolaşımdaki pay miktarının artırılmamasına ilişkin taahhütler:
a) İhraççı tarafından verilen taahhüt: Yoktur.
b) Ortaklar tarafından verilen taahhütler: Yoktur.
c) Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında verilen taahhütler: Yoktur.
d) Yetkili kuruluşlar tarafından verilen taahhütler: Yoktur.
e) Taahhütlerde yer alan diğer önemli hususlar: Yoktur.
27. HALKA ARZ GELİRİ VE MALİYETLERİ
ER GAYRINE EKUL YELLEM ARTAKETGE A.S.
1
. Banonti
Is Teaming In
27.1. Halka arza ilişkin ihraççının elde edeceği net gelir ile katlanacağı tahmini toplam ve pay başına maliyet
Şirket'in 15.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 2.500.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesi, tamamı bedelli olmak üzere toplamda 2.500.000.000 TL tutarında artırılarak 5.000.000.000 TL olacaktır.
Bedelli sermaye artırımı kapsamında ihraçtan elde edilecek olan 2.500.000.000 TL sermaye artırımı gelirinden 8.331.250 TL (beklenen masraflar) düşüldükten sonra 2.491.668.750 TL kaynak elde edilmesi planlanmaktadır. Halka arz maliyetlerine ilişkin tahmini giderler aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
101
du;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc /spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
| Sermaye Artırım Maliyetleri | Tutar (TL) | |
|---|---|---|
| Kurul Ücreti (Ihraç Edilecek Payların Nominal Değeri Uzerinden %0,2) | 5.000.000 | |
| Borsa İstanbul A.Ş. Kota Alma Ucreti (%0,03+BSMV) | 787.500 | |
| Rekabeti Koruma Fonu (%0,04) | 1.000.000 | |
| Aracılık Komisyonu (BSMV Dahil) | 1.312.500 | |
| MKK Ihraççı Hizmet Bedeli (%0,005+BSMV) | 131.250 | |
| Diğer Giderler | 100.000 | |
| Genel Toplam | 8.331.250 | |
| Halka Arz Edilecek Payların Nominal Tutarı | 2.500.000.000 | |
| 1.00 TL Nominal Değerli Pay Başına Maliyet | 0.0033 |
27.2. Halka arzın gerekçesi ve halka arz gelirlerinin kullanım yerleri
Şirketimiz çıkarılmış sermayesinin 2.500.000.000-TL'den 2.500.000.000-TL'lik artış ile 5.000.000.000-TL'ye nakden artırılmasındaki amaç; Şirketimizin sermaye yapısının güçlendirilmesi ve borçluluğunun azaltılarak daha sağlıklı bir finansal bünyeye kavuşturulmasıdır.
Şirketimizin sermaye yapısını güçlendirmek üzere yapılacak sermaye artırımından elde edilecek fonun tamamının Şirketimizin mevcut velveya potansiyel yatırımları ile borçluluğunun azaltılması amacıyla Şirketin ve bağlı ortaklarının finansal borç ödemeleri ile operasyonel giderlerin karşılanması çerçevesinde kullanılacaktır.
Şirket'in yapmayı planladığı nakit sermaye artırımından brüt 2.500.000.000 TL, tahmini halka arz giderleri olan 8.331.250 TL'nin düşülmesi sonucu ise net 2.491.668.750 TL fon elde edilmesi planlanmaktadır.
Şirket, 03.07.2025 tarih ve 2025/19 sayılı yönetim kurulu kararı ile sermaye artışından elde edilecek fonun;
- %45'inin banka kredilerinin kapamasında
- %45'inin mevcut ve hali hazırda devam etmekte yatırımlarında
- En fazla %5'inin işletme sermayesinde
- En fazla %5'inin yeni yatırımlarda ve ihtiyaç duyulması halinde yukarıda ifade edilen fon kullanım kalemleri arasında %5 geçiş yapılabilmesine ve ihtiyaç duyulması halinde yukarıda ifade edilen fon kullanım kalemleri arasında %5 geçiş yapılabilmesine
çerçevesinde kullanılmasına karar verilmiştir.
28. SÜLANMA ETKİSİ
28.1. Halka arzdan kaynaklanan sulanma etkisinin miktarı ve yüzdesi:
Halka arzın gerçekleşeceği birim pay fiyatı ile halka arz sonrasındaki pay başına defter değeri arasındaki fark, pay başına sulanma etkisi olarak tanımlanır.
Mevcut ortakların halka arzda yeni pay alma haklarını %100 oranında kullandıklarını varsayarak sulanma etkisinin miktarı ve yüzdesinin hesaplanmasına ilişkin tablo aşağıdaki gibidir.
Mevcut tüm pay sahiplerinin sermaye artırımında yeni pay alma haklarının tamamını kullanmaları durumunda sulanma etkisi -%10 85 olacaktır
| CARTARY PARTY ASSESSMENT - 1 0 7 7 7 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 | |||
|---|---|---|---|
| Sermaye Artırım Oncesi |
Sermaye Artılır. Sofrası |
||
| Halka Arz Fiyatı | |||
| Halka Arz Edilecek Pay Adedi | |||
| peken dayrınelekur your em ortaklığı a,s Comburiyet Mgh Achi Yill Ak. Bomonti Musinesscent 7 No: 8/ 5551/ Istanbut SISLI VIO 7260265640 Фоğrцlama , Қоdu; 084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d https://spk.gov.fr/dokuman-dogrulama |
102 | 25 16: ANKUL DEGERER |
| Ihraca Ilişkin Maliyet | 8.331.250 | |
|---|---|---|
| Halka Arz Hasılatı | 2.500.000.000 | |
| Net Hasılat | 2.491.668.750 | |
| Ozkaynak (31.12.2024) | 3.182.205.512 | 5.673.874.262 |
| Çıkarılmış Sermaye | 2.500.000.000 | 5.000_000.000 |
| Pay Başına Defter Değeri | 1,2729 | 1.1348 |
| Mevcut Ortaklar için Pay Başma Sulanma Etkisi | -0.1381 | |
| Mevcut Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi | -10,85% |
Bu bölümde yapılan hesaplamalar gerçekleştirilecek olan %100 oranında bedelli sermaye artırımında tüm yatırımcılarımızın yeni pay alma haklarını kullanacakları varsayımı ile yapılmış olup, gerçekleşmelerde farklılık olması durumunda, yapılacak hesaplamalarda bazı farklılıklar oluşabilecektir.
28.2. Mevcut hissedarların balka arzdan pay almamaları durumunda (yeni pay alma haklarını kullanmamaları durumunda) sulanma etkisinin tutarı ve yüzdesi
Mevcut ortakların yeni pay alma haklarını hiç kullanmaması ve kalan payların Borsa'da satılması durumunda ise; 05.06.2025 arihli kapanış fiyatı esas alınarak, mevcut ortaklar için 1 TL nominal değerli payın sulanma etkisi yüzdesi 5,26% olacak olup, yeni ortaklar için ise 1 TL nominal değerli payın sulanma etkisinin yüzdesi -4,98% olarak hesaplanmaktadır.
| Sermaye Artırım Oncesi |
Sermaye Artırım Sonrası |
|
|---|---|---|
| Halka Arz Fiyatı | 1,41 | |
| Halka Arz Edilecek Pay Adedi | 2.500.000.000 | |
| İhraca İlişkin Maliyet | 8.331.250 | |
| Halka Arz Hasılatı | 3.525.000.000 | |
| Net Hasılat | 3.516.668.750 | |
| Ozkaynak (31.12.2024) | 3.182.205.512 | 6.698.874.262 |
| Çıkarılmış Sermaye | 2.500.000.000 | 5.000-000.000 |
| Pay Başına Defter Değeri | 1,2729 | 1,3398 |
| Mevcut Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi | 0,0669 | |
| Mevcut Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi (%) | 5.26% | |
| Yeni Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi | -0,0702 | |
| Yeni Ortaklar için Pay Başına Sulanma Etkisi (%) | -4.98% |
29. UZMAN RAPORLARI VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERDEN ALINAN BİLGİLER
29.1. Halka arz sürecinde ihraççıya danışmanlık yapanlar hakkında bilgiler
Al Capital Yatırım Menkul Değerler A.Ş., Şirket'e sermaye artırımı ve halka arz ile ilgili olarak aracılık hizmeti vermektedir.
29.2. Uzman ve bağımsız denetim raporları ile üçüncü kişilerden alınan bilgiler
Şirketin 31.12.2024, 31.12.2023 ve 31.12.2022 tarihli finansal tablolarını denetleyen bağıms kuruluşuna ilişkin bilgiler 4 nolu bölümde yer almaktadır.
103 PENER GAYRIMENKUR VATHEM ORFAKEIĞI A.S Cumhuriyet Mah, indi Yolarık. Bomonti
No: 8/15is // İstanbul a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d k.gov.tr/dokuman-dogrulama
30. PAYLAR İLE İLGİLİ VERGİLENDİRME ESASLARI
Aşağıda özetlenmekte olan hususlar BİAŞ'ta işlem görecek payların elde tutulması ve elden çıkarılması sırasında elde edilecek kazanç ve iratların vergilendirilmesi hakkında genel bie bilgi vermek amacıyla İşbu izahname tarihi itibariyle yürürlükte bulunan vergi mevzuatı dikkate alınarak hazırlanmıştır. Vergi mevzuatının yorumlanmasında değişiklikler olabileceğini hatta mevzuzatın geriye yönelik olarak da değişebileceiğinin göz önünde bulundurulmaısını ve özellikli durumlarda yatırımcıların vergi danışmanlarına danışması gerektiğini hatırlatmak isteriz.
30.1. Genel Bakış
Gelir vergisi mevzuatı uyarınca, Türk hukukunda vergi mükellerinin vükümlülüklerini belirleyen iki çeşit vergi mükellefiyet statüsü mevcuttur. Türkiye'de yerleşik bulunan ("Tam Mükellef") kişiler ve kurumlar Türkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tamamı üzerinden vergilendirilirler. Türkiye'de yerleşik bulunmayan ("Dar Mükeller") kişiler ve kurumlar sadece Türkiye'de elde ettikleri kazanç ve iratlar üzerinden vergilendirilirler.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (GVK) uyarınca, (i) Türkiye'de yerleşmiş olanlar (ii) resmi daire ve müesseselere veya merkezi Türkiye'de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup adı geçen daire, müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı ülkelerde oturan Türk vatandaşları, Tam Mükellef olarak Türkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tamamı üzerinden vergilendirilirler. Türkiye'de yerleşmiş sayılma dırımı (i) ikametgâhın Türkiye'de bulunması veya (i) bir takvim yılı içerisinde Türkiye'de devamlı olarak altı aydan fazla oturulması olarak tanımlanmıştır. Buna ek olarak, belli bir görev veya iş için Türkiye'ye gelen iş, ilim ve fen adamları, uzmanlar, memurlar, basın ve yayın muhabirleri ve durumları buna benzeyen diğer kimselerle tahsil veya tedavi veya istirahat veya seyahat maksadıyla Türkiye'ye gelen yabancılar ile tutukluluk, hükümlülük veya hastalık gibi elde olmayan sebeplerle Türkiye'de alıkonmuş veya kalmış olanlar Türkiye'de yerleşik sayılmazlar ve dolayısıyla Tam Mükellef olarak değerlendirilmezler. Bununla birlikte, yurt dışında mukim kişilerin Türkiye'de tam veya dar mükellef olup olmadıklarının tespitinde Türkiye ile ilgili kişinin mukimi olduğu yabancı ülke arasında imzalanmış Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması hükümlerinin de dikkate alınması gerekmektedir.
Paylar'a sahip olan kisilerin, söz konusu Paylar'ın BİST'te elden çıkarılmasından kaynaklanan değer artıs kazançları ve Paylar ile ilgili dağıtılan kâr paylarından elde ettikleri menkul senmaye iratları, Türkiye'de elde edilmiş olarak kabul edilmektedir.
Gerçek kişilerin 2025 takvim yılında elde ettikleri ücret gelirleri dışındaki beyana tabi gelirlerin vergilendirilmesinde aşağıda yer alan artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanır.
| Gelir Aralığı | Gelir Vergisi Oranı (%) |
|---|---|
| 158.000 TL'ye kadar | 15 |
| 3030.000 TL'nin 158.000 TL'si için 23.700 TL, fazlası | 20 |
| 800.000 TL'nin 330.000 TL'si için 58.100 TL, (ücret gelirlerinde 1.200.000 TL'nim 330.000 TL'si için 58.100 TL), fazlası |
27 |
| 4.300.000 TL'nin 800.000 TL'si için 185.000 TL, (ücret gelirlerinde 4.300.000 TL'nin, 1.200.000 TL'si için 293.000 TL}, fazlası |
રે રે |
| 4.300.000 TL'den fazlasının 4.300.000 TL'si için 1.410.000 TL, (ücret gelirlerinde) 4.300.000 TL'den fazlasının 4.300.000 TL'si için 1.378.000 TL), fazlası |
40 |
30.1.2. Kurumların Vergilendirilmesi
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") uyarınca, sermaye şirketleri, kooperatifler, iktisadî kamu kuruluşları, dernek veya vakıflara ait iktisadî işletmeler ve iş ortaklıkları, kurum kazançları üzerinden kan vergisine tabidirler. Kurumların vergilendirilebilir kârları Vergi Usul Kanunu ve diğer Türk vergi yanuncam göre belirlenmektedir. Halihazırda kurum kârlarına uygulanmakta olan kanını oran %25 olup bu oran 2 sayılı Amme Alacakları tahsil Usulü Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dan K ile 2021 yılı vergilendirme dönemine ait kurum kazançları için %25, 2022 yılı vergilendirme bönem kurum kazançları için %23 olarak değiştirilmiştir. Borsa İstanbul Pay Piyasasında ilk defa işlern görmek
| PENER GAYRIHENKUL YATURIN ORTAKLIĞI ALŞ Cumhuniyet Milli Yılı Yılı İlk. Bumonti | 104 | Poly Kollen College Corporation Corporations Corporations Company Comers of Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Comments of Children Comme |
|---|---|---|
| ausinesscentr No: 8/155lşir İstanbul ŞİSİŞİ 1.8 - 726026SA10 | ||
| ് | ||
ve sermayesinin en az %20'sini temsil eden payları halka arz edilen kurumların kurum kazançlarına uygulanacak kurumlar vergisi oranı, payların ilk defa halka arz edildiği hesap döneminden başlamak üzere beş hesap dönemi boyunca iki (2) puan indirimli olarak uygulanacaktır.
KVK'da tam ve dar mükellefiyet olmak üzere iki tür vergi mükellefiyeti tanımlanmıştır. K.VK uyarınca bir kırumun Tam Mükellef olarak değerlendirilebilmesi için: (i) kanuni merkezinin Türkiye'de bulunması veya (ii) kanuni merkezinin Türkiye dışında bulunmasına rağmen işlemlerin fiilen toplandığı ve yönetildiği merkez olan iş merkezinin Türkiye'de bulunması gerekmektedir. Türk vergi mevzuatı çerçevesinde belirtilen bu iki şartı sağlamayan bir kurum Dar Mükellef olarak değerlendirilir.
Tam mükellef kurumlar gerek Türkiye içinde gerekse Türkiye dışında elde ettikleri kazançlarının tamamı üzerinden Türkiye'de vergilendirilirler. Dar Mükellef kurumlar ise sadece Türkiye'de elde ettikleri kazançları üzerinden vergilendirilirler.
Dar mükellefiyete tabi kişiler bakımından menkul sermaye iratlarının Türkiye'de elde edilmiş olarak kabıl edilebilmesi için sermayenin Türkiye'de yatırılmış olması gerekmektedir. Dar mükellefiyete tabi kişiler bakımından değer artış kazançlarının Türkiye'de edilmiş olarak kabul edilebilmesi için söz konusu değer artış kazancını doğuran işin veya muamelenim Türkiye'de ifa edilmesi veya Türkiye'de değerlendirilmesi gerekmektedir. "Türkiye'de değerlendirilmesi" ifadesinden maksat ödemenin Türkiye'de yapılması veya ödeme yabancı bir ülkede yapılmış ise, Türkiye'de ödeyenin veya nam ve hesabına ödeme yapılanın hesaplarına intikal ettirilmesi veya kârından ayrılmasıdır.
30.2. Payların elden çıkarılması karşılığında sağlanan kazançların vergilendirilmesi
30.2.1. Borsada işlem gören payların vergilendirme esasları
GVK'nın Geçici 67. Maddesinin 1. fikrası uyarınca, 31.12.2025 tarihine kadar uygulanmak üzere BİST'te işlem gören payların elden çıkarılması sonucu sağlanan değer artış kazançlarının vergilendirilmesi GVK'nın Geçici 67. maddesi çerçevesinde gerçekleştirilmektedir. GVK'nın geçici 67. maddesi kapsamında değer artış kazançları işlemlere aracılık eden bankalar ve aracı kurumlar ile saklayıcı kuruluşlar tarafından yapılan tevkifat ile vergilendirilmektedir. GVK'nın Geçici 67. maddesinin yürürlük süresinin 31.12.2025 tarihinden sonraya uzatılmaması veya herhangi bir şekilde kapsamının vergi mevzuatına dâhil edilmemesi durumunda 31 Aralık 2025 tarihinden sonra aşağıda açıklandığı üzere (Bakınız. 33.2.2 Genel Olarak Pay Alım Şatım Kazançlarının Vergilendirilmesi) (Yatırım Ortaklığı Payları Hariç), BİST'te işlem gören payların elden çıkarılmasından sağlanacak değer artış kazançları genel hükümler çerçevesinde vergilendirilecektir.
Diğerlerinin yanı sıra, BİST'te işlem payların alım satımına aracılık ettikleri yatırımcılar tarafından sağlanan gelirlerin vergilendirilmesinden yükümlü olan ve dolayısıyla vergi tevkifatını yapmakla sorumlu tutulan taraflar bankalar, aracı kurumlar ve saklayıcı kuruluşlardır. Bankalar, aracı kurumlar ve saklayıcı (saklamacı) kuruluşlar tevkifat yükümlülükleri tahtındaki ilgili vergi beyanlarını, üçer aylık dönemler itibarıyla beyan edeceklerdir. İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş.-MKK dışında saklayıcı kuruluşlardan saklama hizmeti alan yatırımcıların işlemlerinde vergi tevkifatının yapılması esasen ilgili saklayıcı kuruluşun sorumluluğundadır.
BIST'te işlem gören bir payın başka bir banka veya aracı kuruma naklinin istemmesi halinde, naklı gerçekleştirecek banka veya aracı kurum nakli istenen kıymetle ilgili alış bedeli ve alış tarihini naklin yapılacağı kuruma bildirecek tarih ve bedel, tevkifat matrahının tespitinde dikkate alınacaktır. Söz konusu payların bir başka kişi veya kurum adına nakledilmesi halinde alış bedelinin ve alış tarihinin ilgili banka veya aracı kuruma bildirilmesinin yanı işlemin T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bildirilmesi gerekmektedir. Bu bildirimler, başka bir kişi veya kurum adına naklin aynı banka veya aracı kurumun bünyesinde gerçekleştirilmesi veya kıymetin sahibi tarafından fiziken teslim alınması halinde de yapılın
Saklayıcı kuruluşlar, bankalar ve aracı kurumlar tarafından yapılacak vergi tevkifatı oranı kanunen belirlenmiştir. Söz konusu tevkifat oranı bankalar, aracı kuruluşlar ve saklayıcı kuruluşlar tarafından yer alan gelirler üzerinden uygulanır:
PEKER GAYRIHENKUL YEILIH ORTAKLIĞI ASŞ
Cumluriyet birin. Achi Yalı Yalı Ya Bomonti 4: 8/ Sizli İstanbul
;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d ്. gov. tr/dokuman-dogrulama
a) Alım satımına aracılık ettikleri metler ile diğer sermaye piyasası araçlarının alış ve satış bedelleri arasındaki fark.
b) Alımına aracılık ettikleri menkul kıymet veya diğer sermaye piyasası araçlarının itfası halinde alış bedeli ile itfa bedeli arasındaki fark,
c) Menkul kıymetlerin veya diğer sermaye piyasası araçlarının tahsiline aracılık ettikleri dönemsel getirileri (herhangi bir menkul kıymet veya diğer sermaye piyasası aracına bağlı olmayan),
d) Aracılık ettikleri menkul kıymet veya diğer sermaye piyasası araçlarının ödünç işlemlerinden sağlanan gelirler.
Ancak, GVK ve 2012/3141 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ("BKK") uyarınca, kanunen %15 olarak belirlenen tevkifat oranı:
(i) paylara ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem ve opsiyon sözleşmeleri, BİST'te işlem gören aracı kuruluş varantları dâhil olmak üzere paylar (menkul kıymetler yatırım ortaklık payları hariç) ve pay yoğun fonlarının katılma belgelerinden elde edilen kazançlar T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı 'nca ihraç edilen altına dayalı devlet iç borçlanma senetleri ve 4749 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun uyarınca kurulan varlık kiralama şirketleri tarafından ihraç edilen altına dayalı kira sertifikalarından elde edilen kazançlar için %0,
(i) SPKn'na göre SPK'ca onaylanmış finansman bonolarından ve varlık kiralama şirketleri tarafından ihraç edilen bir yıldan kısa vadeli kira sertifikalarından sağlanan gelirler ile bunların elden çıkarılmasından doğan kazançlardan %15;
(ii) KVK'nın 2/1 maddesi kapsamındaki mükellefler ile münhasıran menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası aracı getirileri ile değer artışı kazançları elde etmek ve bunlara bağlı hakları kullanmak amacıyla faaliyette bulunan mükelleflerden 6362 sayılı SPKn'a göre kurulan yatırım fonları ve yatırım ortaklıklarıyla benzer nitelikte olduğu T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nca belirlenenler tarafından elde edilenler hariç olmak üzere yukarıdaki (i) bendinde belirtilenler dışında kalan kalan kazançlar için %10
olarak uygulanır.
Yatırımcılar yukarıda belirtilen oranların ileride değişikliğe uğrayabileceğini göz önünde bulundurmalıdır.
Paylar değişik tarihlerde alındıktan sonra bir kısmının elden çıkarılması halinde tevkifat matrahının tespitinde dikkate alınacak alış bedelinin belirlenmesinde ilk çıkar metodu esas alınacaktır. Payların alımından önce elden çıkarılması durumunda, elden çıkarılma tarihinden sonra yapılan ilk alım işlemi esas alınarak söz konusu tutar üzerinden tevkifat yapılacak tutar tespit edilir. Aynı gün içinde birden fazla alım satım yapılması halinde o gün içindeki alış maliyetinin tespitinde ağırlıklı ortalama yöntemi uygulanabilecektir. Alış ve satış işlemleri dolayısıyla ödenen komisyonlar ile banka ve sigorta muameleleri vergisi tevkifat matrahının tespitinde dikkate alınır.
282 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği uyarınca menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçlarına ilişkin türler.
(i) sabit getirili menkul kıymetler;
(ii) değişken getirili menkul kıymetler;
(iii) diğer sermaye piyasası araçları ve
(iv) yatırım fonları katılma belgeleri ve yatırım ortaklıkları payları olacak şekilde belirlenmiştir.
Paylar ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem ve opsiyon sözleşmeleri, menkul kıymetin dâhil olduğu sınıf içinde değerlendirilecektir. Bu kapsamda pay ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem sözleşmeleri ile BİST'te işlem gören pay endekslerine dayalı olarak ihraç edilen araç varantları paylarının da dâhil olduğu değişken getirili menkul kıymetler sınıfı kapsamında değerlengerile
Üçer aylık dönem içerisinde, birden fazla pay ve aynı türden olduğu kabul edilen menkul kıymet adın işlemi yapılması halinde tevkifatın gerçekleştirilmesinde bu işlemler tek bir işlem olarak dikkatelalınır. aynı türden olduğu kabul edilen menkul kıymet alım satımından doğan zararlar takvim yılı aşılmak kayı
| PENER GAYRINERKUL YATUALIH ORTAKLIĞI ALŞ Cumhuriyet Mahylerir Yolu İski Şik. Ebononti Qusinesscenter Not (Araçiya) İstanbul | ||
|---|---|---|
| Boarilloms |
106
4fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
.gov.tr/dokuman-dogrulama
izleyen üç aylık döneme devredilir ve takip eden dönemlerin tevkifat matrahından mahsup edilir. Takvim yılının son üç aylık döneminde oluşan zarar tutarının izleyen döneme aktarılması mümkün değildir. Dövize, altına veya başka bir değere endeksli menkul kıymet veya diğer sermaye piyasası aracının alış ve satış bedeli olarak işlem tarihindeki TL karşılıkları esas alınarak tespit edilir. Menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası aracının yabancı bir para cinsinden ihraç edilmiş olması halinde ise tevkifat matrahının tespitinde kur farkı dikkate alınmaz.
Tam mükellef kurumlara ait olup BİST'te işlem gören ve bir yıldan fazla süreyle, Tam Mükellef ve Dar Mükellef pay sahipleri tarafından, elde tutulan payların elden çıkarılmasında tevkifat uygulanmaz.
Ticari faaliyet kapsamında elde edilen gelirlerin her türlü ticari ve sınai faaliyetlerinden elde ettikleri kazançları şeklinde tanımlanan ticari çerçevesinde kazancın tespitinde dikkate alınır. Ticari kazancın elde edilmesi sırasında tevkif suretiyle ödenmiş olan vergiler, GVK'nın ilgili hükümleri kapsamında tevkif edilen vergilerin tabi olduğu hükümleri çerçevesinde, tevkifata tabi kazançların beyan edildiği beyannamelerde hesaplanan vergiden mahsup edilir.
GVK'nın geçici 67. maddesi kapsamında tevkifata tabi tutulan kazançlar için gerçek kişilerce yıllık veya münferit beyanname verilmez. Diğer gelirler dolayısıyla verilecek yıllık beyannameye de bu gelirler dâhil edilmez. Söz konusu madde hükümleri uyarınca tevkifata tabi tutulmasın dar mükellef gerçek kişi veya kurumlarca Hazine ve Maliye Bakanlığı, 4749 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yönetminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun'a göre kurulan varlık kiralama şirketleri ve tam mükellef kurumlar tarafından yurt dışında ihraç edilen menkul kıymetlerden sağlanan kazanç ve iratlar için münferit veya özel beyanname verilmez.
Menkul kıymet ve sermaye piyasası araçlarının üçer aylık dönemler itibarıyla tevkifata tabi tutulacak alım satım kazançlarının tespitinde alım satım konusu işlemlerin (yukarıda belirtildiği üzere) aynı türden olmasına dikkat edilecektir. Kazançlar, bu türlere göre ayrı ayrı tespit edilip tevkifata tabi tutulacaktır.
GVK'nın geçici 67/5 maddesi uyarınca, gelir sahibinin gerçek veya tüzel kişi ya da Dar veya Tam Mükellef olması, vergi mükellefiyeti bulunup bulunmaması, vergiden muaf olup olmaması ve elde edilen kazancın vergiden istisna olup olmaması yukarıda ayrıntıları vergilendirme uygulamasını etkilememektedir.
2006/10731 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ve bu kararda değişiklik yapan muhtelif Bakanlar Kurulu ve Cumhurbaşkanı Karaları uyarınca, halka arz tarihi itibarıyla tevkifat oranları Kurulu'nca %0 olarak belirlenmekle birlikte söz konusu oranın artırılması durumunda dar mükellefler açısından çifte vergilendirme sorunu gündeme gelecektir. GVK'nın geçici 67. maddesinde düzenlenmiş olan tevkifat uygulamalarında, tevkifata konu geliri elde etmiş olan kişinin mukim olduğu ülke ile yapılmış ve yürürlükte olan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümleri önem arz etmektedir. Söz konusu anlaşma hükümleri, Türk vergi kanunlarından önce uygulanacaktır.
Dar Mükellef gerçek kişi ve kurumların, GVK'nın geçici 67. maddesi kapsamında Türkiye'deki finansal araçlara kendileri veya yurt dışındaki portföy yönetim şirketleri vasıtasıyla yatırım yapabilmeleri için vergi kimlik numarası almaları gerekmektedir.
Vergi kimlik numarası alınabilmesi için,
PENER GAYRIHENKUL YA DIA SK. Bomonti
Ctumbungen Mah, Jemi Your Sk. Bomberti
Businesscenter Not 8/1 Sisily Istanbul 7260
(i) Dar Mükellef gerçek kişilerin pasaportlarının noter onaylı bir örneği ya da vergi dairesi yetkililerince onaylanmak üzere, aslı ve fotokopisini,
(ii) Dar Mükellef kurumların ise kendi ülkelerinde geçerli kuruluş belgesinin Türkiye'nin o ülkede bulunan temsilciliğince onaylı Türkçe bir örneğini veya yabancı dilde onaylı kuruluş belgesinin tercüme bürolarınca tercüme edilmiş Türkçe bir örneğini ilgili vergi dairesine ibraz etmeleri gerekmektedir. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları için nüfus cüzdanının ibrazı yeterli olacaktır.
Ayrıca bankalar ve aracı kurumlar ile saklayıcı kuruluşlar kendilerine işlem yapmak için müracaat eder vergi kimlik numarası ibraz edemeyen yabancı müşterileri için toplu olarak vergi kimlik numarası alıbla
107
;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d k.gov.tr/dokuman-dogrulama
01/01/2007 tarihinden itibaren mukimlik belgesi ibraz eden dar mükellef kurumlar için yeniden vergi kimlik numarası alınmasına gerek bulunmayıp, mevcut numaralar kurumun hangi ülkenin mukimi olduğunu gösterecek şekilde kodlama yapılmak suretiyle revize edilecektir.
Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları hükümlerinden yararlanılabilmesi için ise ilgili ülkenin yetkili makamları tarafından düzenlenerek imzalanmış mukimlik belgesinin aslının ve noter veya ilgili ülkedeki Türk konsolosluklarınca tasdikli Türkçe tercümesinin ilgili vergi dairesine, banka ve aracı kurumlar vasıtasıyla veya doğrudan ibraz edilmesi gerekmektedir. Bir takvim yılına ilişkin mukimlik belgesi, sadece izleyen yılın dördüncü ayına kadar geçerli olup dar mükellef gerçek kişiler tarafından her yıl yenilenmesi, dar mükellef kurumlar tarafından ise üç yılda bir yenilenmesi gerekmektedir.
Tevkifat uygulamasından önce mukimlik belgesinin ibraz edilmemesi halinde çifte vergilendirmeyi önleme anlasması hükümleri dikkate alınmadan %15 (halihazırda 2012/3141 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca %0 oramıda uygulanmaktadır) oranı uygulamak suretiyle tevkifat yapılacaktır. Ancak bu durumda dahi sonradan söz konusu mukimlik belgesinin ibrazı ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümleri doğrultusunda varsa yersiz olarak tevkif suretiyle alınan verginin iadesi talep edilebilecektir.
Türk vergi mevzuatı uyarınca ödeme tarihinde geçerli olan tevkifat oranı uygulanmak suretiyle tevkifat yapılacaktır.
T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı gerekli gördüğü hallerde, çifle vergilendirmeyi önleme anlaşmaları hükümlerinden yararlanacak kişi ve kurumlardan, alım-satımını yaptıkları veya getirisini tahsil ettikleri Türk menkul kıymetleri bakımından, uygulanacak anlaşma hükümlerine göre gerçek hak sahibi (beneficial owner) olduklarına dair ilgili ispat edici belgelerin ibrazını da isteyebilecektir. Bu belgeleri T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın tayin edeceği sürede ibraz etmeyen veya bu belgeler ile veya başkaca bir suretle gerçek hak sahibi olmadığı tespit edilenler bakımından zamanında tahakkuk ve tahsil edilmeyen vergiler için vergi zıyaı doğmuş sayılacaktır.
Türkiye Cumhuriyeti'nin bugüne kadar akdettiği çifle vergilendirmeyi önleme anlaşmaların Türkçe metinleri Gelir İdaresi Başkanlığı'nın www.gib.gov.tr web sayfasında yer almaktadır.
30.2.2 Genel olarak pay alım satımı kazançlarının vergilendirilmesi
Bu bölümde GVK'nın geçici 67. maddesinin dışında kalan durumlara ilişkin genel açıklamalar yer almaktadır.
30.2.2.1. Gerçek Kişiler
30.2.2.1.1. Tam Mükellef Gerçek Kişiler
PEKER GAYRIMENKUL YATURIM ORTAKLIĞI A.S
Pay alım satım kazançları, GVK'nın mükerrer 80. maddesi uyarınca gelir vergisine tabi olacak anılan madde uyarınca "ivazsız olarak iktisap edilen pay senetleri ile tam mükellef kurumlara ait olan ve iki yıldan fazla süreyle elde tutulan pay senetlerinin elden çıkarılması durumunda elde edilen kazançlar" vergiye tabi olmayacaktır. GVK geçici madde 67'de yer alan özel düzenleme uyarınca tam mükellef kurumlara ait olup Borsa İstanbul'da islem gören ve bir yıldan fazla süreyle elde tutulan hisse senetlerinin elden çıkarılmasından elde edilen gelirler de GVK 'nın mükerrer 80. maddesi kapsamında vergiye tabi olmayacaktır. Pay senetlerinin elden çıkarılmasında da kamu menkul kıymetlerinin satışında olduğu gibi, GVK'nın Mükerrer 81. maddesi uyarınca iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen toptan eşya fiyat artış oranında artırılarak dikkate alınabilecektir.
GVK'nın mükerrer 81. maddesi uyarınca mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumunca belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir. Bu endekslemenin yapılabilmesi için artı %10 veya üzeri olması şartır.
GVK'nm madde 86/1 (c) uyarınca tam mükellef gerçek kişilerin tevkif sureti ile vergilendiğilmiş sermaye iratları GVK'nin 103. maddesinin ikinci gelir dilimindeki tutarı aşıyor ise beyan edilmişs
108
nburiyet Man, Basinesscer r No: 81 (Stanbut :7261 a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
30.2.2.1.2. Dar mükellef gerçek kişiler
GVK madde (86/2) çerçevesinde dar mükellefiyette vergiye tabi gelirin tamamı, Türkiye'de tevkif suretiyle vergilendirilmiş olan; ücretler, serbest meslek kazançları, menkul ve gayrimenkul sermaye iratları ile diğer kazanç ve iratlardan oluşuyorsa yılılık beyanname verilmez. Dar mükellef gerçek kişilerin tevkif sureti ile vergilendirilmemiş gelirleri mevcut ise, GVK madde (101/2) uyarınca, bu kazançların mal ve hakların Türkiye'de elden çıkarıldığı yerin vergi dairesine münferit beyanname ile bildirilmesi zorunludur. Ancak Türkiye ile ilgili kişinin mukimi olduğu yabancı ülke arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümlerinin de dikkate alınması gerekmektedir.
30,2.2.2. Kurumlar
30.2.2.1. Kurumlar vergisi mükellerinin aktifine kayıtlı payların elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar
Ticari faaliyete bağlı olarak işletme bünyesinde elde edilen alım satım kazançıları ticari kazanç olarak beyan edilip vergilendirilecektir.
30.2.2.2.2.2. Tam mükellefiyet kurumlar
Öte yandan, KVK'nın 5/1-e maddesi uyarınca kurumların aktiflerinde en az iki tam yıl süreyle yer alan iştirak paylarının satışından doğan kazancın %75'lik kısmı kurumlar vergisinden istisna tutulmaktadır. Ancak bu istisnadan yararlanabilmek için satışın yapıldığı yılı izleyen 5. yılın sonuna kadar bilançonun pasifinde özel bir fon hesabında tutulması; satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılı sonuna kadar tahsil edilmesi ve satışı yapan ve dolayısı ile istisnadan yararlanacak kurumun menkul kıymet ticareti ile uğraşmaması gerekmektedir.
Burada, söz konusu istisnanın amacı, kurumların bağlı değerlerinin ekonomik faaliyetlerde daha etkin bir şekilde kullanılmasına olanak sağlanması ve kurumların mali bünyelerinin güçlendirilmesidir. Bu bağlanda, aranan şartlar arasında bağlı değerlerin başka bir bağlı değere dönüşmüyor olması yer almaktadır.
İstisna edilen kazançtan beş yıl ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler zıyaa uğramış sayılır. Aynı süre içinde işletmenin tasfiyesi (KVK'ya göre yapılan devir ve bölünmeler hariç) halinde de bu hüküm uygulanır.
30.2.2.2.3. Dar Mükellef Kurumlar
Dar Mükellef kurum, Türkiye'de bir işyeri açmak suretiyle veya daimi temsilci vasıtasıyla devamlı menkul kıymet alım şatım işi yapan kurum satım kazançları ticari kazanç olarak vergiye tabi olacak ve vergileme Tam Mükellef kurumlarda olduğu şekilde gerçekleşecektir. Yukarıda belirtildiği üzere, devamlı olarak menkul kıymet ticareti ile uğraşanların %75'lik kurumlar vergisi istisnasından faydalanmaları mümkün değildir.
Türkiye'de bir işyeri açmadan veya daimi temsilci vasıtasıyla menkul kıymet alım satım kazancı elde eden Dar Mükelletler açısından da ilgili kazancın Türkiye'de vergilendirilmesi söz konusu olabilir. Dar mükellef kurumların vergilendirilmesi açısından Türkiye'nin imzalamış olduğu yürürlükte bulunan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarının hükümleri önem arz etmektedir. Söz konusu anlaşma hükümleri, Türk vergi kanunlarından önce uygulanacaktır.
30.2.2.3 Yabancı fon kazançlarının ve bu fonların portföy yöneticiliğini yapan şirketlerin vergisel durumu
1 Ocak 2006 tarihinden itibaren Kurul'un düzenleme ve denetimine tabi fonlara benzer yabancı fonlar da sermaye şirketi sayılarak kurumlar vergisi mükellefi olacaklardır. KVK'ya 6322 sayılı Kanunun 35'inci maddesiyle, 15 Haziran 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe girmek üzere, "Yabancı fon kazarçı vergilendirilmesi" başlıklı 5/A maddesi eklenmiştir. Bu maddede, yabancı fonlar ile bu fonların a işlemlerini yürüten portföy yöneticiliği yetki belgesine sahip Tam Mükellef portföy yönetic vergisel durumları düzenlenmiştir.
PEKER GAYRİMENKUL YA DAĞIM ORTAKLIĞI AS minunyet Man Arm Yollar usinesseer 0: 8/ Statt İstanbul दे दि D 726 165
100
.gov.tr/dokuman-dogrulama
a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d
KVK'nın 2/1 maddesinde belirtilen yabancı fonların, portföy yöneticisi şirketler aracılığıyla organize bir borsada işlem görsün veya görmesin; (i) her türlü menkul kıymet ve sermaye piyasası aracı; (ii) vadeli işlem ve opsiyon sözleşmesi; (ii) varant; (iv) döviz; (v) emtiaya dayalı vadeli işlem ve opsiyon sözleşmesi; (vi) kredi ve benzeri finansal varlıklar; ve (vii) kıymetli maden borsalarında yapılan emtia işlemleri ile ilgili elde ettikleri kazançları için KVK'nın 5/A maddesinde sayılan şartların sağlanması durumunda; portföy yöneticisi şirketler, bu fonların daimi temsilcisi sayılmayacak ve bunların iş yerleri de bu fonların iş yeri veya iş merkezi olarak kabul edilmeyecektir.
Dolayısıyla, yabancı fonların bu kapsamda elde ettikleri kazançları için beyanname verilmeyecek ve diğer kazançlar nedeniyle beyanname verilmesi halinde de bu kazançlar beyannameye dâhil edilmeyecektir.
Bu uygulamanın, yabancı fonların Türkiye kaynaklı gelirleri üzerinden yapılacak vergi kesintisine etkisi yoktur.
Türkiye'de bulunan, aktif büyüklüğünün %51'inden fazlası taşınmazlardan oluşan şirketlere ait hisse senetleri veya ortaklık payları veya bunlara ilişkin vadeli işlem ve opsiyon sözleşmeleri, elde edilen kazançlar bu uygulama kapsamında değerlendirilmeyecektir.
30.3. Paylara ilişkin kar paylarının ve kar payı avantajlarının vergilendirilmesi
GVK'nın 94/1-6-b maddesinde 4842 sayılı Kanunla yapılan değişiklikle, tevkifat kârın dağıtılması aşamasına bırakılmıştır. Bu kapsamda GVK'nın 4842 sayılı Kanunla değişik 94/1-6-b maddesi uyarınca, Tam Mükellef kurumlarca; (i) Tam Mükellef gerçek kişilere; (ii) gelir ve kurumlar vergisi mükellefiyeti olmayanlara; (ii) gelir ve kurumlar vergisinden muaf olanlara: (iv) Dar Mükellef gerçek kisilere; (v) Dar Mükellef kurumlara (Türkiye'de bir işyeri veya daimi temsilci aracılığıyla kâr payı elde edenler hariç); ve (vi) gelir ve kurumlar vergisinden muaf olan Dar Mükelleflere dağıtılan kâr payları üzerinden 2009/14592 sayılı BKK uyarınca %15 oranında tevkîtat yapılaçaktır (girişim sermayesi yatırım fonları için bu oran %0 oranında uygulanır). Tam Mükellef kurumlarca; (i) Tam Mükellefler kurumlara; ve (ii) işyeri ve daimi temsilci vasıtasıyla faaliyette bulunan Dar Mükellef kurumlara dağıtılan kâr payları tevkifata tabi değildir.
30.3.1. Gerçek Kişiler
30.3.1.1. Tam Mükellef Gercek Kisiler
GVK ya 4842 sayılı Kanunla eklenen 22/2 maddesi uyarınca Tam Mükellef kurumlardan elde edilen, GVK'nın 75/2 maddesinin (1), (2) ve (3) numaralı bentlerinde yazılı kâr paylarının yarısı gelir vergisinden müstesnadır. Kurumlar kâr payı dağıtırken, gelir vergisinden istisna edilen kısım olan yarısı (%50'si) dâhil olmak üzere dağıtılan kâr payının tamamı (%100'ü) üzerinden %15 oranında gelir vergisi tevkifatı yapmaktadır. Kar payının yıllık vergi/beyannamesinde beyan edilmesi hâlinde, söz konusu vergi tevkifatı yıllık vergi beyannamesinde hesaplanan gelir vergisi tutarından mahsup edilir. GVK nın 86/1 -c maddesi uyarınca, GVK'nun (86/1-c) maddesi uyarınca, tevkif yoluyla vergilendirilmiş bulunan ve gayrisafi tutarları; 2025 yılı gelirleri için 330.000 TL'yi aşan ve tam mükellef kurumlardan elde edilen kâr payları için beyanname verilmesi gerekecektir.
Ayrıca, kârın sermayeye eklenmesi kâr dağıtımı sayılmaz.
Beyan edilen tutar üzerinden gelir vergisinden, kurum bünyesinde kârın dağıtımı aşamasında yapılan %15 oranındaki vergi kesintisinin tamamı (istisnaya tabi olan kısım dahil) mahsup edilecek olup, mahsup sonrası kalan tutar genel hükümler çerçevesinde red ve iade edilecektir. Kâr payı avansları da kâr payları ile aynı kapsamda vergilendirilmektedir.
Ayrıca, kârın sermayeye eklenmesi kâr dağıtımı sayılmaz. Kâr payları ile aynı kapsanda vergilendirilmektedir.
30.3.1.2. Dar mükellef gerçek kişiler
GVK'nın 94/6-b maddesi uyarınca, tam mükellef kurumlarca dar mükellef gerçek kişilere dağıtılığı ka üzerinden Bakanlar Kurulunca belirlenen oranlarda tevkifat yapılacaktır. Türkiye'nin taraf okluğu vergilendirmeyi önleme anlaşmalarında daha düşük tevkifat oranları belirlenebilmektedir.
110 PEKER GAYRIMENKUL YETIKIM ORTAKLIĞI AS Cumhuriyet Man Acar Your Justiesscer 0: 6/ 1 (stanbul દી દિવે : 7260 odu;,084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d spk.gov.tr/dokuman-dogruTama
Dar mükellef gerçek kişiler açısından kâr paylarının tevkifat suretiyle vergilendirmesi nihai vergileme olup, dar mükelleflerce bu gelir vergisi beyannamesi verilmesine gerek bulunmamaktadır. Diğer taraftan GVK'nın 101. Maddesinin 5 nolu fıkrası gereğince dar mükellef gerçek kişilerin vergisi tevkif suretiyle alınmamış menkul sermaye iratlarını, Türkiye'de edildiği yerin vergi dairesine münferit beyanname ile beyan etmeleri gerekmektedir
30.3.2. Kurumlar
30.3.2.1. Tam Mükellef Kurumlar
Ticari faaliyete bağlı olarak ticari işletme bünyesinde elde edilmesi hâlinde tevkifat yapılmayacak söz konusu gelirler ticari kazanç olarak beyan edilecektir. KVK'nın 6. maddesinde kapsamındaki safi kurum kazancı, GVK'nın ticari kazancı düzenleyen hükümlerine göre belirlenecektir. Kurumlar vergisi, 2021 takvim yılına ait hesap dönemi içinde elde edilen safi kurum kazancı üzerinden %25 oranında uygulanır. Ancak 2021/1. Geçici vergi dönemi için uygulanacak kurumlar vergisi oranı %20'dir. 2022 takvim yılına ait kurum kazançlarına uygulanacak kurumlar vergisi oranı %23 tür. 2023 takvim yılına ait kurum kazançlarına uygulanacak kurumlar vergisi oranı %25'tir. İzahname tarihindeki yürürlükte olan mevzuat gereğince 2024 ve 2025 yıllarına ait kurumlar vergisi orani %25'tir.
Ancak, KVK'nın 5/a-1 maddesi uyarınca, Tam Mükellef başka bir kuruma iştirak nedeniyle elde edilen kâr payları, yatırım fonlarının katılım belgeleri ile yatırım ortaklıklarının pay senetlerinden elde edilen kâr payları hariç, kurumlar vergisinden müstesnadır.
30.3.2.2. Dar Mükellef Kurumlar
GVK'nın 94/6-b maddesi uyarınca, tam mükellef kurumlarca dar mükellef kuramlara dağıtılan kâr payları üzerinden Bakanlar Kurulunca belirlenen oranlarda tevkifat yapılacaktır. Türkiye'nin taraf olduğu bazı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarında daha düşük tevkifat oranları belirlenebilmektedir.
Dar mükellef kurumların, Türkiye'de bir işyeri veya daimi temsilçi olmaksızın elde ettikleri kâr payları için tevkifat suretiyle vergileme olup, darmükelleflerin bu gelirlerin bu gelirler için Türkiye'de beyanname vermelerine gerek bulunmamaktadır.
31. İHRAÇÇI VEYA HALKA ARZ EDEN TARAFINDAN VERİLENİZİN HAKKINDA BİLGİ
Yoktur.
32. INCELEMEYE ACIK BELGELER
Aşağıdaki belgeler, Cumhuriyet Mah. Yeni Yol 1 Sk. Bomonti Business Center 8/1 Şisli/ İSTANBUL adresindeki ihraççının merkezi ve başvuru yerleri ile ihraççının internet sitesi (www.pekergyo.com) ile Kamuyu Aydınlatma Platformunda (KAP) tasarruf sahiplerinin incelemesine açık tutulmaktadır:
- 1) İzahnamede yer alan bilgilerin dayanağını oluşturan her türlü rapor ya da belge ile değerleme ve görüşler (değerleme, uzman, faaliyet ve bağımsız denetim raporları ile yetkili kuruluşlarca hazırlanan raporlar, esas sözleşme, vb.)
- 2) İhraççının 31.12.2022, 31.12.2023 ve 31.12.2024 tarihi itibariyle hazırlanan finansal tabloları ve bağımsız denetim raporları.
33. EKLER
EK-1: Sermaye Artırımı Yönetim Kurulu Kararı
EK-2: Sermaye Artırımından Elde Edilecek Fonun Kullanım Yerlerine İlişkin Rapor
EKER GAYRIMENKU maniyel Man. Al 11 1811 1 Islandsche
111
084fe5a0-73b1-4e7a-a542-289fc3b6d08d spk.gov.tr/dokuman-dogrulama