AI Terminal
PEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Governance Information • Aug 1, 2025
8857_rns_2025-08-01_baf2533f-57e8-43c6-8ec9-26589e22be22.pdf
Governance Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 1. 1.1. |
KURUMSAL YAPI2 ŞİRKET BİLGİLERİ 2 |
|
|---|---|---|
| 1.2. | TARİHÇE3 | |
| 1.3. | VİZYON, MİSYON VE YATIRIM STRATEJİSİ 3 | |
| 2. | SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI4 | |
| 3. | YÖNETİM KURULU5 | |
| 3.1. | ÖZGEÇMİŞLER 6 | |
| 3.2. | BAĞIMSIZLIK BEYANLARI7 | |
| 3.3. | KOMİTELER 8 | |
| 4. | ŞİRKET İÇİ SİSTEMLER, ESASLAR VE POLİTİKALAR 11 | |
| 4.1. | ŞİRKET İÇİ SİSTEMLER & ESASLAR11 | |
| 4.2. | KURUMSAL POLİTİKALAR 13 | |
| 4.2.1. | İnsan Kaynakları Politikası13 | |
| 4.2.2. | Ücret Politikası14 | |
| 4.2.3. | Kar Dağıtım Politikası14 | |
| 4.2.4. | Bağış ve Yardım Politikası 15 | |
| 4.2.5. | Etik İlkeler15 | |
| 4.2.6. | Bilgilendirme Politikası 15 | |
| 5. | ŞİRKETİN DÖNEM İÇİ FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ | |
| GELİŞMELER16 | ||
| 6. | PORTFÖYDE YER ALAN VARLIKLAR19 | |
| 6.1. | ATAKÖY NEF 22 PROJESİNDE YER ALAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLER19 | |
| 6.2. | SULTANMAKAMI KONUTLARI19 | |
| 6.3. | KAISERWALL ALMANYA 20 | |
| 6.4. | RITZ CARLTON20 | |
| 6.5. | PEKER GYO GLOBAL GMBH 20 | |
| 6.6. | BLUE STONE INVESTMENT GMBH20 | |
| 6.7. | NORDSTERN DUSSELDORF GMBH 20 | |
| 6.8. | PEKER GYO SPAIN SL20 | |
| 6.9. | PEKER GMBH 21 | |
| 6.10. 7. |
DİGH MASLAK İNSAAT PROJE DANIŞMANLIK LTD. ŞTİ21 PORTFÖYDEKİ GAYRİMENKULLERİN DEĞERLEME RAPORLARINA İLİŞKİN ÖZET |
|
| BİLGİLER 21 | ||
| 8. | DÖNEM İÇİNDE HİZMET ALINAN FİRMALAR 22 | |
| 8.1. | BAĞIMSIZ DENETİM FİRMASI22 | |
| 9. | İLİŞKİLERİ TARAF İŞLEMLERİ22 | |
| 10. | FİNANSAL TABLOLAR (KONSOLİDE) 25 | |
| 10.1. | FİNANSAL DURUM TABLOSU (TL)25 | |
| 10.2. | GELİR TABLOSU (TL)27 | |
| 11. | SPK VE TTK DÜZENLEMELERİ KAPSAMINDAKİ DİĞER AÇIKLAMALAR28 | |
| 12. | PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM KONTROLÜ28 | |
| 13. | EKONOMİK VE SEKTÖREL DEĞERLENDİRMELER30 | |
| 13.1. | KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM30 | |
| 13.2. | SEKTÖREL GELİŞMELER31 | |
| 13.3. | HİSSE PERFORMANSI32 |
1. KURUMSAL YAPI
1.1. ŞİRKET BİLGİLERİ
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Peker GYO" veya "Şirket") gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları, Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır.
Şirket, 25 Nisan 2017 tarihi itibariyle Peker Holding Anonim Şirket'inden kısmı bölünme yolu ile ayrılarak "Peker Investment Gayrimenkul Anonim Şirketi" ünvanı ile kurulmuştur. Şirket 25 Nisan 2017 tarihi itibariyle ticaret sicilde tescil edilmiştir ve ardından gayrimenkul yatırım ortaklığı dönüşüm için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru yapmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 21 Eylül 2017 tarih ve 34/1144 sayılı kararı uyarınca başvuru onaylanmış olup, SPK ve Gümrük ve Ticaret Bakanlığı izinlerine istinaden Şirket ünvanı 28 Eylül 2017 tarihinde ticaret siciline tescil ettirilerek, Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir.
| Firma Unvanı | PEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ Peker GYO |
||
|---|---|---|---|
| İş Adresi : |
Cumhuriyet Mah. Silahşör Cad. Yeniyol Sk. No:8 / 2-3 Şişli İstanbul | ||
| Telefon No / FaxNo | 0212 444 32 64 / 0212 241 00 90 | ||
| İnternet Adresi | www.pekergyo.com | ||
| E-Posta Adresi | [email protected] | ||
| Ticaret Sicil No | 81769 | ||
| Vergi Dairesi / No | Şişli Vergi Dairesi Müdürlüğü/7260265640 | ||
| Mersis No | 72602656400001 | ||
| İşlem Gördüğü : Borsa |
BORSA İSTANBUL A.Ş. (BIST) KESİN ALIM SATIM PAZARI- (NİTELİKLİ YATIRIMCILAR ARASINDA) / YILDIZ PAZAR |
||
| İşlem Kodu : PEKGY.E |
|||
| Halka Açıklık Oranı |
: | % 68,74 |
1.2. TARİHÇE
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin faaliyetlerinin gelişimine ilişkin bilgiler aşağıda belirtildiği gibidir.
• Şirket Peker Investment Gayrimenkul Anonim Şirketi unvanı ile 17.000.000 TL sermayeli olarak 25 Nisan 2017 tarihi itibariyle Peker Holding Anonim Şirket'inden kısmı bölünme yolu ile kurulmuş olup, 25 Nisan 2017 tarihi itibariyle tescil edilmiştir.
• Şirket kuruluşu sırasında Peker Holding A.Ş.'den Ataköy NEF 22 Projesi'ni, Sultan Makamı Konutları'nı ve Peker Holding London Ltd., Peker GMBH ve Peker Investment GMBH şirketlerinin hisselerini kısmi bölünme suretiyle devralmıştır.
• 28 Nisan 2017 tarihinde şirket sermayesi 17.000.000 TL'sinden 30.000.000 TL'ye artırılmıştır. Şirket sermayesinin ödendiği SMMM Batuhan Hakan DURUKAN'ın 31.07.2017 tarih ve SMMM-59580-2017-01 sayılı raporu ile tespit edilmiştir.
• Şirket yönetim kurulu gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm kararı alarak 6 Haziran 2017 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunmuştur.
• Şirket, Peker Holding London Ltd., Peker GMBH ve Peker Investment GMBH hisselerini ilişkili taraflarına satmıştır.
• Sermaye Piyasası Kurulu 21.09.2017 tarih ve 34/1144 sayılı toplantısında alınan karar ile Şirketin "Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş."ye dönüşümüne onay vermiştir.
• Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayını takiben 26 Eylül 2017 tarihinde esas sözleşme değişikliğine ilişkin genel kurul toplantısını yapmış ve 28 Eylül 2017 tarihinde tescil işlemlerini tamamlamıştır.
• Şirket sermayesinin %32'sine tekabül eden paylarının halka arzı Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayını takiben 15-16 Şubat 2018 tarihlerinde talep toplamak suretiyle gerçekleştirilmiş olup, Şirket hisseleri Borsa İstanbul'da 22 Şubat 2018 tarihi itibariyle işlem görmeye başlamıştır.
• Şirket sermayesi tamamı 2017 yılı karının dağıtılmayarak geçmiş yıllar karlarına aktarılmış kısmından karşılanmak suretiyle 30.000.000 TL'den 73.100.000 TL'ye artırılmıştır. Sermaye artırım işlemleri 11.01.2019 tarihinde Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından tescil edilmiştir.
• Şirket 100% hissedarı olduğu Peker Proje Geliştirme ve Danışmanlık Hizmetleri A.Ş.'yi tüm aktif ve pasifleriyle birlikte devir almak suretiyle kolaylaştırılmış usulde birleşmiş olup, söz konusu birleşme 08.03.2019 tarihinde Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından tescil edilmiştir.
• Şirket sermayesi tamamı geçmiş yıllar karlarından karşılanmak suretiyle 73.100.000 TL'den 253.000.000 TL'ye artırılmıştır. Sermaye artırım işlemleri 23.09.2020 tarihinde Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından tescil edilmiştir. Şirket sermaye tamamı nakit karşılanmak üzere 253.000.000 TL'den 669.833.746,99 TL'ye artırılmıştır. Sermaye artırım işlemleri 11.08.2021 tarihinde Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından tescil edilmiştir.
• Şirket sermayesinin 343.702.430 TL'si geçmiş yıl karlarından, 1.486.463.823,01 TL'si sermaye düzeltmesi olumlu farklarının sermayeye ilavesi yoluyla olmak üzere toplamda 1.830.166.253,01 TL artırılarak 2.500.000.000 TL'ye artırılmıştır. Sermaye artırım işlemi İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 17.12.2024 tarihinde tescil edilmiştir.
1.3. VİZYON, MİSYON VE YATIRIM STRATEJİSİ
Vizyonumuz;
Türkiye'de ve dünyada riski minimalize ederek, karlı projelerle istikrarlı bir şekilde büyümek, konusunda öncü saygın dünya şirketi olmak.
Misyonumuz;
Peker GYO öngörülebilir bir büyüme sağlayarak gayrimenkul portföy ve piyasa değerini arttırmayı ve bunu yaparken hissedarlarına, paydaşlarına, müşterilerine, dürüst olmayı, hak ve hukuklarını korumayı temel felsefesi haline getirmiştir.
Kanunlara, kurumsal etik değerlere ve saygılı olmayı, çevreyi korumayı, güzelleştirmeyi, projelerle değer kazandırmayı misyon edinmiştir.
Yatırım Stratejimiz;
• Türkiye ve Avrupa'da özellikle de İngiltere ve Almanya'da gayrimenkul yatırımları ile yatırım portföyünü büyütmek ve çeşitlendirerek karlılığı arttırıp riski minimalize etmek.
• Yüksek büyüme ve gelişme potansiyeli taşıyan bölge ve gayrimenkul çeşitlerinde fırsatları değerlendirmek,
• Gayrimenkul ve diğer sektörlerdeki yenilikleri takip ederek dünya standartlarında projeler gerçekleştirip marka değeri yüksek alanlar yaratmak,
• Kira getirisi yüksek alanlar yaratıp, düzenli gelir sağlamak,
• Yüksek kâr payı dağıtan, güvenilir ve yatırımcının tercih ettiği bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olmak,
2. SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI
Şirket'in Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre kayıtlı sermaye tavanı 15.000.000.000 TL olup, her biri 1 (bir) TL itibari değerde 15.000.000.000 adet paya bölünmüştür. Sermaye Piyasası Kurulu'nca verilen kayıtlı sermaye tavanı izni 2024-2028 yılları (5 yıl) için geçerlidir.
Şirket'in çıkarılmış sermayesi tamamı ödenmiş 2.500.000.000 TL'dir. Şirketin çıkarılmış sermayesi her biri 1 (bir) TL itibari değerde 2.500.000.000 adet paya ayrılmıştır.
Esas sözleşme uyarınca; çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, 157.377.359,903 TL'ye karşılık 157.377.359,903 adet A grubu nama yazılı pay ve 2.342.622.640,097 TL'ye karşılık 2.342.622.640,097 adet B grubu hamiline yazılı paydan oluşmaktadır.
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hisse adedi | Ortaklık oranı (%) |
Tutar | Hisse adedi | Ortaklık oranı (%) |
Tutar | |
| Hasan Peker | 781.406.458 | 31,26 | 781.406.458 | 781.406.458 | 31,26 | 781.406.458 |
| Halka açık kısım |
1.718.593.542 | 68,74 | 1.718.593.542 | 1.718.593.542 | 68,74 | 1.718.593.542 |
Sermayeyi temsil eden payların ortaklar arasındaki dağılımı aşağıdaki gibidir:
A Grubu payların Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu'nun 5 kişiden oluşması durumunda 3 adedi, 6 veya 7 kişiden oluşması durumunda 4 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından Genel Kurul tarafından seçilir.
Sermaye artırımlarında; A Grubu paylar karşılığında A Grubu, B Grubu paylar karşılığında B Grubu yeni paylar çıkarılacaktır. Ancak, Yönetim Kurulu pay sahiplerinin yeni pay alma hakkını kısıtladığı takdirde çıkarılacak yeni payların tümü B Grubu ve hamiline yazılı olarak çıkarılır. Dönem içerisinde sermaye artırımı veya temettü dağıtımı yapılmamıştır.
3. YÖNETİM KURULU
Yönetim Kurulu Üyeleri, Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatı çerçevesinde Şirket Esas Sözleşmesi'nin 14,15,16,19 ve 20. maddelerinde belirtilen yetkilere haizdir. Şirket, Yönetim Kurulu tarafından yönetilir ve dışarıya karşı temsil ve ilzam olunur. Yönetim Kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer mevzuatla ve genel kurulca kendisine verilen görevleri ifa eder.
Genel müdür, yönetim kurulu kararları doğrultusunda ve Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Sermaye Piyasası Kurulu tebliğleri ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine göre Şirketi yönetmekle yükümlüdür. Şirket de görev alacak denetçilerin Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatında belirtilen şartlara haiz olması zorunludur.
Yönetim kurulu üyelerinin, TTK'nın "Şirketle İşlem Yapma, Şirkete Borçlanma Yasağı" başlıklı 395. maddesinin birinci fıkrası ve "Rekabet Yasağı" başlıklı 396. maddeleri çerçevesinde işlem yapabilmeleri ancak Genel Kurul'un onayı ile mümkündür. Yönetim Kurulu üyelerimiz ile eş ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî yakınlarının dönem içinde bu düzenlemeler kapsamında herhangi bir işlemleri olmamıştır. Yönetim kontrolünü elinde bulunduran pay sahiplerinin, yönetim kurulu üyelerinin ve bunların eş ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî hısımlarının bir kısmı, Şirketimiz ile benzer faaliyet konusu olanlar dahil, diğer bazı Peker Topluluğu şirketlerinde yönetim kurulu üyesi veya yönetici olarak görev yapmaktadırlar. Dönem içinde Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 1.3.6 numaralı ilkesi kapsamında bilgilendirme gerektiren önemli bir işlem olmamıştır. Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket dışında başka görev veya görevler almasına ilişkin bir sınırlandırma ise bulunmamaktadır. Özellikle bağımsız üyelerin iş deneyimleri ve sektörel tecrübelerinin Yönetim Kurulu'na önemli katkısı dolayısıyla böyle bir sınırlandırmaya ihtiyaç duyulmamaktadır. Ayrıca Yönetim Kurulu Üyelerimize veya Yöneticilerimize Şirket tarafından borç verilmesi, kredi kullandırılması, üçüncü bir kişi aracılığıyla şahsi kredi adı altında kredi kullandırılması ve lehlerine kefalet gibi teminatlar verilmesi söz konusu olmamıştır. Şirketin faaliyetleriyle ilgili Yönetim Kurulu üyelerinin haklarında açılmış herhangi bir dava bulunmamaktadır. Şirketimizin Yönetim Kurulu 5 üyeden oluşmakta olup, üyeler 14.06.2024 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında 3 yıl süreyle 2027 yılı faaliyetlerinin görüşüleceği genel kurul tarihine kadar görev yapmak üzere seçilmişlerdir.
| PEKER GYO YÖNETİM KURULU | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ADI SOYADI |
GÖREVİ | BAŞLANGIÇ TARIHI |
BITIŞ TARIHI |
SON BEŞ YILDA İHRAÇÇIDA ÜSTLENDIĞI GÖREVLER |
ORTAKLIKTA SAHIP OLDUĞU PAY DURUMU |
| Hasan Peker | Yönetim Kurulu Başkanı |
14.06.2024 | 14.06.2027 | Yönetim Kurulu Başkanı |
%31,26 |
| Fatih Peker | Yönetim Kurulu Başkan Yrd. |
14.06.2024 | 14.06.2027 | Yönetim Kurulu Başkan Yrd. |
- |
| Osman İlker Savuran |
Yönetim Kurulu Üyesi |
14.06.2024 | 14.06.2027 | - | - |
| Uğur Boğday |
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
14.06.2024 | 14.06.2027 | - | - |
| Bora Oruç | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
14.06.2024 | 14.06.2027 | - | - |
3.1.ÖZGEÇMİŞLER
Hasan PEKER (Yönetim Kurulu Başkanı)
1984 yılında İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesinden mezun olan Hasan PEKER, aile şirketlerinde yöneticilik yaptıktan sonra 1991 ve 1995 yıllarında Tekirdağ ilinden milletvekili olarak seçilmiş, iki dönem milletvekili ve aynı zaman da Doğru Yol Partisinde Genel Başkan Yardımcılığı ve Parti Genel Sekreterliği görevlerinde bulunmuştur. Takip eden dönemde sahibi olduğu çok sayıda şirketin Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini yürütmüştür ve yürütmeye devam etmektedir.
Fatih Peker (Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı/Üyesi)
2014 yılında Koç Üniversitesi Ekonomi bölümünden mezun olan Fatih PEKER, gayrimenkul geliştirme ve turizm alanında faaliyet gösteren şirketlerde yönetim kurulu üyeliği görevini yürütmeye devam etmektedir.
Osman İlker SAVURAN (Yönetim Kurulu Üyesi)
Osman İlker Savuran, 1996 yılında Orta Doğu Teknik Üniversitesi Ekonomi bölümünden lisans derecesi ile mezun oldu. 2008 yılında İstanbul Teknik Üniversitesi Gayrimenkul Geliştirme programından Yüksek Lisans derecesini aldı.
Altınbaş Üniversitesi Hukuk bölümünde 2016 yılında ikinci lisans eğitimini tamamlayan Savuran halen İstanbul Ticaret Üniversitesi'nde Özel Hukuk alanında doktora çalışmalarına devam ediyor. Savuran, iş hayatına 1997 yılında Hazine Müsteşarlığı'nda başladı. 1999 yılında Sermaye Piyasası Kurulu'na geçerek 2006 yılına kadar söz konusu kurumda denetleme dairesinde görev yaptı.
2006 yılında Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği'nde (TSPB) Genel Sekreter Yardımcısı olarak göreve başladı, 2015 yılına kadar inceleme, hukuk, eğitim ve idari mali işler bölümlerinden sorumlu olarak; 2015 yılından itibaren araştırma ve istatistik bölümü, uluslararası ilişkiler bölümü, eğitim ve kurumsal iletişim bölümünden sorumlu olarak görev yaptı. Mart 2021 tarihinden itibaren İntegral Yatırım'da Kurumsal Finansmandan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yapıyor.
Bora ORUÇ (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)
1999 yılında Orta Doğu Teknik Üniversitesi Ekonomi Bölümü'nden mezun oldu. Aynı yıl Sermaye Piyasası Kurulu'nda çalışmaya başlayan Bora Oruç, 2014 - 2020 yılları arasında Sermaye Piyasası Kurulu'nda halka açık şirketler, sermaye piyasası aracı ihraçları, yatırım kuruluşları, kurumsal yatırımcılar, finansal altyapı kuruluşlarından ve uluslararası finansal kuruluşlarla ilişkilerden sorumlu Başkan Yardımcısı olarak görev yaptı. 2017 - 2020 yıllarında G20 Finansal İstikrar Kurulu (Financial Stability Board) Düzenleyici İşbirliği Daimî Komitesi Üyesi ve 2018 - 2020 yıllarında Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapan Bora Oruç, işletme yüksek lisans programını (MBA) Cambridge Üniversitesi'nde 2009 yılında tamamlamıştır.
Bora Oruç halen OMG Capital Advisors şirketinde Yönetici Ortak, Foneria Portföy Yönetimi A.Ş.'de Ortak ve Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve İş Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği görevlerini yürütmektedir.
Uğur BOĞDAY (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)
1997 yılında İstanbul Üniversitesi iktisat bölümünden mezun olan Uğur Boğday, 2001 yılında Yeditepe Üniversitesi işletme yüksek lisansını tamamlamıştır. Kariyerine 1998 yılında Koç Yatırım araştırma departmanında başlamıştır. 2015 yılına kadar Koç Portföy, Yapı Kredi Portföy ve Garanti Portföy'de Serbest fonlar, Emeklilik Fonları ve Özel portföy yönetimi bölümlerinde grup müdürü olarak görev almıştır. 2015- 2024 yılları arasında Ziraat Portföy ve Ziraat Yatırım genel müdürü olarak çalışan Uğur Boğday, SPK düzey3 ve Türev araçlar lisansına sahiptir.
Ramazan IŞIK (Genel Müdür)
Lisans eğitimini Orta Doğu Teknik Üniversitesi Ekonomi bölümünde tamamlamış olan Ramazan Işık, yüksek lisansını ise Yeditepe Üniversitesi'nde Bankacılık ve Finans MBA programı kapsamında gerçekleştirmiştir.
25 yılı aşkın kariyerinin 18 yılında üst düzey yöneticilik pozisyonlarında görev almıştır. Profesyonel kariyerine 1999 yılında Yapı Kredi Bankası Teftiş Kurulu'nda başlamıştır. Sonrasında sırayla Credit Europe Bank'ta (Rusya) Genel Müdür Yardımcılığı ve DenizBank Finansal Hizmetler Grubu'nda Genel Müdür Yardımcılığı görevlerini yürütmüştür. Ayrıca, 2018-2021 yılları arasında Türkiye İç Denetim Enstitüsü'nde Denetim Komitesi Üyesi olarak görev yapmıştır. Bankacılık, finans, denetim ve iç kontrol alanlarında derin bir uzmanlığa sahip olan Ramazan Işık uluslararası düzeyde geçerliliği olan CIA, CRMA, CFE ve CRICS sertifikalarına sahiptir.
YÖNETİM KURULUÜYELERİNİN ORTAKLIK DIŞINDA ALMIŞ OLDUĞU GÖREVLER
| ADI SOYADI | GÖREVİ | ORTAKLIK DIŞINDA ALDIĞI GÖREVLER | |
|---|---|---|---|
| Hasan PEKER | Yönetim Kurulu Başkanı |
Peker Grubu Şirketlerde Ortak ve Yönetim Kurulu Başkanı | |
| Fatih PEKER | Yönetim Kurulu Başkan Yrd. |
Peker Grubu Şirketlerde Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı | |
| Osman İlker SAVURAN |
Yönetim Kurulu Üyesi |
İntegral Yatırım Kurumsal Finansmandan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı |
|
| Bora ORUÇ | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
MG Capital Advisors şirketinde Yönetici Ortak, Inveo Yatırım Holding A.Ş'de Yönetim Kurulu Üyesi, İş Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği |
|
| Uğur BOĞDAY | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Borsa İstanbul Uyuşmazlık Komite Başkanlığı |
3.2.BAĞIMSIZLIK BEYANLARI
Bağımsız yönetim kurulu üyelerimiz olan Bora Oruç ve Uğur Boğday ilgili mevzuatlar ve Esas Sözleşme çerçevesinde bağımsız olduklarına ilişkin aşağıda örneği bulunan beyanı, atanmaları esnasında yönetim kurulumuza sunmuşlardır.
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de
a) Şirket, Şirket'in yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile Şirket'in yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya Şirket'te önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkisinin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5'inden fazlasına birlikte veya tek başına sahip olunmadığını ya da önemli nitelikte ticari ilişki kurulmadığını,
b)Son beş yıl içerisinde, başta Şirket'in denetimini, derecelendirilmesini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde Şirket'in önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, %5 ve üzeri ortak, önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,
c) Bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
d)Bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak seçilmem durumunda, üniversite öğretim üyeliği hariç, görevim süresince kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı olarak çalışmayacağımı,
e) Gelir Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayıldığımı,
f) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, Şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar
çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
g)Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,
h)Şirket yönetim kurulunda son on yıl içinde altı yıldan fazla yönetim kurulu üyeliği yapmamış olduğumu,
i) Şirket'in veya Şirket'in yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda, borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak görev yapmadığımı,
j) Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu, beyan ederim. Bora ORUÇ, Uğur BOĞDAY
3.3. KOMİTELER
TTK ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'na uygun olarak oluşturulan Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi olmak üzere toplamda üç komitenin üyeleri, Yönetim Kurulumuz 'un 02.08.2024 tarihli kararı ile güncellenmiştir. Aday gösterme ve Ücret Komitesi kurulmamış olup bu komitelerin görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yönetilecektir.
| KURUMSAL YÖNETİM KOMİTESİ |
DENETİM KOMİTESİ |
RİSKİN ERKEN TESPİTİ KOMİTESİ |
|
|---|---|---|---|
| Başkan | Uğur BOĞDAY | Uğur BOĞDAY | Bora ORUÇ |
| Üye | Bora ORUÇ | Bora ORUÇ | Osman İlker SAVURAN |
| Üye | Dilek KURBAN |
Denetim Komitesi
Denetim Komitesi'nin başlıca amacı; Şirketimizde muhasebe ve raporlama sistemlerinin ilgili kanun ve düzenlemeler çerçevesinde işleyişinin, finansal bilgilerin kamuya açıklanması, bağımsız denetim ve iç kontrol sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yapmaktır.
Denetim Komitesi en az iki üyeden oluşur ve Denetim Komitesi üyeleri yönetim kurulundaki bağımsız üyeler arasından seçilir. Bu üyelerin en az birinin denetim/muhasebe ve finans konusunda beş yıllık tecrübeye sahip olması gerekir.
Denetimden sorumlu komite; en az üç ayda bir olmak üzere yılda en az dört kere toplanır ve toplantı sonuçları tutanağa bağlanarak alınan kararlar yönetim kuruluna sunulur. Denetimden sorumlu komitenin faaliyetleri ve toplantı sonuçları hakkında yıllık faaliyet raporunda açıklama yapılması gerekir. Denetimden sorumlu komitenin hesap dönemi içinde yönetim kuruluna kaç kez yazılı bildirimde bulunduğu da yıllık faaliyet raporunda belirtilir.
Denetim Komitesi aşağıdakilerle sınırlı olmamak üzere şu görevleri yerine getirir:
• Şirketin muhasebe sistemi, finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ve şirketin iç kontrol ve iç denetim sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yapar.
• Bağımsız denetim kuruluşunun seçimi, bağımsız denetim sözleşmelerinin hazırlanarak bağımsız denetim sürecinin başlatılması ve bağımsız denetim kuruluşunun her aşamadaki çalışmaları denetimden sorumlu komitenin gözetiminde gerçekleştirilir.
• Şirketin hizmet alacağı bağımsız denetim kuruluşu ile bu kuruluşlardan alınacak hizmetler denetimden sorumlu komite tarafından belirlenir ve yönetim kurulunun onayına sunulur.
• Şirketin muhasebe ve iç kontrol sistemi ile bağımsız denetimiyle ilgili olarak şirkete ulaşan şikâyetlerin incelenmesi, sonuca bağlanması, şirket çalışanlarının, şirketin muhasebe ve bağımsız denetim konularındaki bildirimlerinin gizlilik ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesi konularında uygulanacak yöntem ve kriterler
denetimden sorumlu komite tarafından belirlenir.
• Kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem finansal tabloların şirketin izlediği muhasebe ilkeleri ile gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna ilişkin değerlendirmelerini, şirketin sorumlu yöneticileri ve bağımsız denetçilerinin görüşlerini alarak kendi değerlendirmeleriyle birlikte yönetim kuruluna yazılı olarak bildirir.
Ayrıca, Şirket'in paylarının sermaye artışı yoluyla halka arzı halinde ise; söz konusu rapora ek olarak sermaye artışından elde edilen fonun belirtilen şekilde kullanılıp kullanılmadığına ilişkin olarak; Şirket paylarının borsada işlem görmeye başlamasından itibaren kamuya açıklanan ve yapılan sermaye artışının sonuçlarını içeren ilk iki finansal tablolarının ilanını takip eden on iş günü içinde bir rapor hazırlamakla yükümlüdür.
Denetim Komitesi kararları yönetim kuruluna tavsiye niteliğinde olup komitenin çalışmaları ve önerileri yönetim kurulu üyelerinin TTK'dan doğan sorumluluklarını ortadan kaldırmaz. Yönetim kurulu, Denetim Komitesi'nin görev ve sorumluluklarını yerine getirebilmesi için gerekli kaynakları ve desteği sağlar. Denetim Komitesi, incelemesine konu olan veya konularla ilgili gerekli gördüğü hallerde, Şirket yönetici ve çalışanlarından (gerekirse mahremiyet çerçevesinde) bilgi alabileceği gibi, ilgili kişileri komite toplantılarına davet edebilir. Denetim Komitesi, faaliyetleriyle ilgili olarak ihtiyaç gördüğü konularda bağımsız uzman görüşlerinden yararlanabilir.
Riskin Erken Saptanması Komitesi
Risk Komitesi'nin başlıca amacı; Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek stratejik, operasyonel, finansal, hukuki ve sair her türlü riskin erken tespiti, değerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması; bu risklerin Şirketin kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi, raporlanması, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması, karar mekanizmalarında dikkate alınması ve bu doğrultuda etkin iç kontrol sistemlerinin oluşturulması ve entegrasyonu konularında Yönetim Kurulu'na tavsiye ve önerilerde bulunmaktır.
Riskin Erken Saptanması Komitesi en az iki üyeden oluşur. Riskin Erken Saptanması Komitesi başkanı bağımsız üyelerden seçilir. Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin iki üyeden oluşması halinde her ikisi, ikiden fazla üyesinin bulunması halinde üyelerin çoğunluğu, icrada görevli olmayan Yönetim Kurulu üyelerinden seçilir. Yönetim kurulu üyesi olmayan konusunda uzman kişiler de komiteye üye olarak atanabilir. İcra başkanı veya genel müdür Riskin Erken Saptanması Komitesi'nde görev alamaz.
Risk Komitesi, üyelerinin salt çoğunluğunun mevcudiyetiyle toplanır ve karar alır. Üyelerin oy birliğiyle toplantı harici karar alması mümkündür. Risk Komitesi, görevlerinin gerektirdiği sıklıkla, Şirket merkezinde veya Risk Komitesi üyelerinin bulunduğu başka bir yerde toplanabilir. Toplantı ve karar nisabı üye toplam sayısının salt çoğunluğudur.
Risk Komitesi yapmış olduğu tüm çalışmaları yazılı hale getirir, kaydını tutar ve Risk Komitesi çalışmaları ile Risk Komitesi toplantılarına ilişkin sonuçları içeren bilgileri yönetim kuruluna raporlama yapar. Risk Komitesi, kendi görev ve sorumluluk alanıyla ilgili tespit ve önerileri derhal yönetim kuruluna yazılı olarak bildirir. Risk Komitesi'nin kararları Yönetim Kurulu'na tavsiye niteliğinde olup, ilgili konularda nihai karar mercii Yönetim Kurulu'dur.
Risk Komitesi aşağıdakilerle sınırlı olmamak üzere şu görevleri yerine getirir:
• Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek tüm risklerin, meydana gelme olasılıklarının ve etkilerinin değerlendirilerek tanımlanması,
• Teknik iflasın erken teşhisi ve Yönetim Kurulu'nun bu konuda uyarılması, önlemlere ilişkin öneri geliştirilmesi,
• Risk ölçüm modellerinin ve risk yönetim sistemlerinin oluşturulması ve etkinliklerinin en az yılda bir kez gözden geçirilmesi,
• Risklerin ölçülmesi, izlenmesi ve risk unsurlarının karar süreçlerinde kullanılmasına yönelik olarak Yönetim Kurulu'na bilgi verilmesi ve gerekli uyarılarda bulunulması,
- Yönetim Kuruluna risk yönetim uygulamaları ve modellerini iyileştirici tavsiyelerde bulunulması,
- Risk yönetimi politikaları ve uygulamalarının tüm Şirket birim ve çalışanları tarafından benimsenmesi ve
uygulanması konularında gerekli çalışmaların yapılması.
• SPK düzenlemeleri ve Türk Ticaret Kanunu ile komiteye verilen/verilecek diğer görevleri yerine getirmek,
Risk Komitesi'nin görevlerini yerine getirmesi için gereken her türlü kaynak ve destek yönetim kurulu tarafından sağlanır. Risk Komitesi, gerekli gördüğü yöneticiyi toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini alabilir. Risk Komitesi gerektiğinde konusunda uzman kişilerin görüşlerinden yararlanır. Risk Komitesi kendi yetki ve sorumluluğunda hareket eder, her iki ayda bir durum değerlendirmesi, tavsiye ve önerilerini içeren bir rapor hazırlayarak yönetim kuruluna sunar. Yönetim kuruluna sunulan söz konusu raporlar bağımsız denetçiye de iletilir. Nihai karar sorumluluğu yönetim kuruluna aittir.
Kurumsal Yönetim Komitesi
Kurumsal Yönetim Komitesi'nin başlıca amacı; Şirketimizde kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama, dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit ederek, Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak. Ayrıca Şirketimizde SPK'nın ilgili Tebliği kapsamında Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi görevlerini yerine getirmek.
Kurumsal Yönetim Komitesi en az iki yönetim kurulu üyesi ile Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi'nden oluşur. Kurumsal Yönetim Komitesi başkanı bağımsız yönetim kurulu üyeleri arasından seçilir. İcra başkanı veya genel müdür Kurumsal Yönetim Komitesi'nde görev alamaz. Kurumsal Yönetim Komitesi Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi haricinde iki üyeden oluşması halinde her ikisi, Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi haricinde ikiden fazla üyesinin bulunması halinde üyelerin çoğunluğu, icrada görevli olmayan Yönetim Kurulu üyelerinden seçilir. Komite üyeleri yönetim kurulu tarafından her yıl, en geç Şirket'in olağan genel kurul toplantısını takip eden ilk yönetim kurulu toplantısında belirlenir. Görev süresi sona eren yönetim kurulu üyeleri yeniden görevlendirilebilir. Komite'nin üyeleri olanaklar dahilinde, yürütmede görevli olmayan kişiler arasından seçilir. Komite'de, muhasebe, finans, hukuk, denetim vb. alanlarda uzman kişiler görev alabilir. Komite, görevlerinin gerektirdiği sıklıkla, Şirket merkezinde veya komite üyelerinin bulunduğu başka bir yerde toplanabilir. Komite, üyelerinin salt çoğunluğunun mevcudiyetiyle toplanır ve karar alır. Üyelerin oy birliğiyle toplantı harici karar alması mümkündür. Komite yapmış olduğu tüm çalışmaları yazılı hale getirir, kaydını tutar ve komite çalışmaları ile komite toplantılarına ilişkin sonuçları içeren bilgileri yönetim kuruluna raporlama yapar. Komite, kendi görev ve sorumluluk alanıyla ilgili tespit ve önerileri derhal yönetim kuruluna yazılı olarak bildirir.
Kurumsal Yönetim Komitesi aşağıdakilerle sınırlı olmamak üzere şu görevleri yerine getirir:
• Kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit ederek, Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak.
• Yatırımcı ilişkileri biriminin çalışmalarını gözetmek.
• Yatırımcı İlişkileri Bölümü tarafından hazırlanacak raporlama ve açıklamaları inceleyerek açıklama ve raporlarda yer alan bilgilerin Kurumsal Yönetim Komitesi'ne iletilen bilgiler çerçevesinde doğruluğunu ve bu bilgilerle tutarlılığını değerlendirmek,
• Kamuya açıklanacak "Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu" nu gözden geçirerek, burada yer alan bilgilerin Komite'nin sahip olduğu bilgilere göre doğru ve tutarlı olup olmadığını kontrol etmek.
• Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin Şirket içerisinde geliştirilmesini, benimsenmesini ve uygulanmasını sağlamak, uygulanamadığı konularda çalışma yaparak, Yönetim Kurulu'na uyum derecesini iyileştirici önerilerde bulunmak.
• Dünyada Kurumsal Yönetim İlkeleri'ni takip ederek, gerekli unsurların Şirket bünyesinde uygulanması amacıyla Yönetim Kurulu'na öneride bulunmak.
SPK düzenlemelerinde aday gösterme ve ücret komitesi için öngörülen görevler de Şirketimizde Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmekte olup, Komite'nin bu kapsamdaki görevleri ise aşağıdaki gibidir:
• Yönetim Kurulu'na ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilik pozisyonlarına uygun adayların saptanması, değerlendirilmesi ve eğitilmesi konularında şeffaf bir sistem oluşturmak ve bu hususta politika ve stratejiler
belirlenmesi konularında çalışmalar yapmak.
• Yönetim Kurulu'na ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilik pozisyonlarına uygun adayların saptanması, değerlendirilmesi ve eğitilmesi konularında şeffaf bir sistem oluşturmak ve bu hususta politika ve stratejiler belirlenmesi konularında çalışmalar yapmak.
• Bağımsız yönetim kurulu üyeliklerinde boşalma olması durumunda, asgari bağımsız üye sayısının yeniden sağlanmasını teminen, yapılacak ilk genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere, boşalan üyeliklere bağımsız üye seçimi için değerlendirme yaparak sonucunu yönetim kuruluna yazılı olarak iletmek.
• Yönetim Kurulu'nun yapısı ve verimliliği hakkında düzenli değerlendirmeler yapmak ve bu konularda yapılabilecek değişikliklere ilişkin tavsiyelerini Yönetim Kurulu'na sunmak.
• Yönetim Kurulu üyelerinin ve üst düzey yöneticilerin performans değerlendirme ve kariyer planlaması konusundaki yaklaşım, ilke ve uygulamalarını belirlemek ve bunların gözetimini yapmak.
• Yönetim Kurulu üyelerinin ve üst düzey yöneticilerin ücretlendirme esaslarına ilişkin önerilerini, şirketin uzun vadeli hedeflerini dikkate alarak belirlemek ve bunların gözetimini yapmak.
• Şirketin ve üyenin performansı ile bağlantılı olacak şekilde ücretlendirmede kullanılabilecek ölçütleri belirlemek.
• Kriterlere ulaşma derecesi dikkate alınarak, Yönetim Kurulu üyelerine ve üst düzey yöneticilere verilecek ücretlere ilişkin önerilerini Yönetim Kurulu'na sunmak.
Komite'nin görevlerini yerine getirmesi için gereken her türlü kaynak ve destek yönetim kurulu tarafından sağlanır. Komite, gerekli gördüğü yöneticileri toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini alabilir. Komite gerektiğinde konusunda uzman kişilerin görüşlerinden yararlanır.
4. ŞİRKET İÇİ SİSTEMLER, ESASLAR VE POLİTİKALAR
4.1. ŞİRKET İÇİ SİSTEMLER & ESASLAR
Stratejik Finansal Hedeflere Ulaşma Performansının Değerlendirilmesi
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından yıllık stratejik ve finansal planlar hazırlanarak Yönetim Kurulu'na sunulur. Yönetim Kurulu tarafından değerlendirilen stratejik ve finansman planı çerçevesinde; yılsonunda şirket, belirlenen usul ve prensipler çerçevesinde bir yıllık bütçesini hazırlar ve üst yönetim tarafından onaylandıktan sonra Yönetim Kurulu'na sunulur. Stratejik planlar ve bütçeler ışığında yöneticilerin ve şirketin yıllık performansları belirlenir. Peker GYO Yönetim Kurulu ve üst yönetimi, yıl içinde düzenlenen periyodik toplantılarla şirketin hedeflerine ulaşma seviyelerini, bütçelerine göre performanslarını ve faaliyetlerini takip eder ve gerekiyorsa alınması gereken tedbirler konuşulur; ayrıca üst yönetimin finansal performansını bütçeye göre gözden geçirip, stratejik hedefler doğrultusundaki gelişmeleri de takip eder ve gerek gördüğünde öneriler geliştirir. Dönem içerisinde Yönetim Kurulu tarafından yapılan stratejik toplantılarda Şirket ile ilgili yeterli ve şeffaf bilgi alınması ve stratejik değerlendirmelerde bulunulmasına imkân sağlanmış, bu kapsamda yıl içinde alınan tüm kararların şirketin stratejik hedeflerine uygun ve zamanında gerçekleştirilmesi hedefine uyum sağlanmıştır.
Yönetim Kurulu Üyelerinin Ücretlendirme Esasları
Yönetim kurulu üyelerine her yıl genel kurul tarafından belirlenen tutarda ücret ödenmektedir. Yönetim Kurulu üye ücret seviyeleri belirlenirken; Yönetim Kurulu üyesinin karar verme sürecinde aldığı sorumluluk, sahip olması gereken bilgi, beceri, yetkinlik, verimlilik gibi unsurlar dikkate alınacak ve ayrıca sektörde yer alan benzer şirketlerin yönetim kurulu üye ücret seviyeleri ile karşılaştırmalar yapılacaktır.
Risk Yönetimi Politikaları, İç Kontrol Sistemi ve Mevzuata Uyum
Şirkette risk yönetimi, iç denetim ve kontrol sistemleri; uluslararası uygulamalar, ilkeler ve örgütlenme çerçevesine uygun olarak yapılandırılmıştır. İç kontrol faaliyetleri; Şirketin iş ve işlemlerinin yönetim stratejisi ve uygulamalarına, kurumsal yönetimin amaç ve hedeflerine ve mevzuatına uygun olarak düzenli, verimli ve etkin bir şekilde, mevcut mevzuat ve kurallar çerçevesinde yürütülmesi, hesap ve kayıt düzeninin bütünlüğü ile güvenilirliğinin veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilebilirliğinin sağlanması,
varlıklarının korunması, Şirket içerisinde var olan iç kontrollerin yeterli olup olmadığının kontrolü, üretilen bilgilerin güvenilirliği, kontrolü, hata, hile ve usulsüzlüklerin önlenmesi ve tespiti amacıyla, gerekli kontroller yapılacak şekilde organize edilmiştir.
İç denetim sistemi, kurumun her türlü etkinliğini geliştirmek, iyileştirmek ve kuruma katma değer yaratmak amacıyla bağımsız ve tarafsız bir şekilde risk yönetimi; iç kontrol ve yönetim süreçlerinin etkinliği ve verimliliğinin değerlendirilmesi ve geliştirilmesi için sistematik yaklaşımlar geliştirerek, kurumun hedeflerine ulaşmasına yardımcı olacak şekilde işletilmektedir.
a) İç Kontrol Sistemi
Komite ("Denetim Komitesi"), Şirket iç kontrol sistemine ilişkin olarak görüş ve önerilerini, Şirket üst yönetimi ve bağımsız dış denetçinin konuya ilişkin bildirimlerini de dikkate alarak, Yönetim Kurulu'na iletir.
Komite hem iç denetimin hem de bağımsız denetimin yeterli ve şeffaf bir şekilde yerine getirilmesinin sağlanması için gerekli her türlü tedbirin alınmasını sağlar.
Yönetim Kurulu, finansal tablo ve yıllık raporları imzalamakla yükümlü olan görevlilerin, ortaklıkla veya konsolide finansal tablolar kapsamına giren bağlı ortaklıklar, iştirakler ve müşterek yönetime tabii teşebbüsler ile ilgili önemli bilgilere ulaşmasını sağlayacak tedbirleri almakla yükümlüdür. İmza yükümlüsü görevliler gerek işletmenin iç kontrol sistemiyle gerekse kendilerinin bilgi ulaşma sistemiyle ilgili eleştiri ve önerilerini Yönetim Kurulu'na, Komiteye, Şirketin bağımsız dış denetimini yapmakta olan kuruluşa bildirmekle ve yıllık raporu incelemeleri sırasında kullandıkları iç kontrol sistemi hakkında bilgi vermekle yükümlüdürler.
b) Mevzuata Uyum
Komite ("Denetim Komitesi"), Şirket bünyesinde finansal tablolar, raporlar ve idari mercilere veya kamuya iletilen diğer finansal bilgilerin aktarımı konusunda, yasal gereklilikleri karşılayan yeterli ve kesintisiz bir sistem oluşturulup oluşturulmadığını ayrıca değerlendirir.
Komite, Yönetim Kurulu üyeleri, üst yönetim veya diğer ilişkili taraflar arasında ortaya çıkabilecek çıkar çatışmalarını ve ticari sır kapsamında veya Şirket paylarının değerini etkileyebilecek nitelikteki bilginin kötüye kullanılmasını önlemeye yönelik şirket içi düzenlemelerine uyumu gösterir.
Gerekli hallerde Komite, bağımsız dış denetçi ile, Şirket muhasebe veya iç kontrol sistemi içerisinde önemli görev üstlenen yetkililerin, burada belirtilen düzenlemelere aykırı davranışlarını değerlendirir ve konuya ilişkin bulgu ve önerilerini Yönetim Kurulu ile paylaşır.
Komite, hukuk danışmanları ile finansal tablolar üzerinde önemli etkisi bulunabilecek hukuki ihtilafları değerlendirir.
c) Risk Yönetimi
Komite ("Denetim Komitesi"), Şirket kapsamında yürütülen risk yönetim sisteminin etkinliğini değerlendirir ve bu amaçla Yönetim Kurulu tarafından kurulan diğer komiteler ile bilgi paylaşımında bulunur ve iş birliği içerisinde çalışır.
Şirket faaliyetleri ile ilgili riskler; Operasyonel Risk, Piyasa Riski, Kredi Riski, Likidite Riski ve yasal limitlere uyum anlamında Uyum Riski olmak üzere 5 kategoride sınıflandırılmaktadır:
• Operasyonel Risk: Şirketin süreçleri, çalışanları, kullandığı teknoloji ve alt yapısı ile geniş çeşitliliğe sahip sebeplerden kaynaklanan direkt ve dolaylı zarar riskidir. Operasyonel riskler Şirketin bütün faaliyetlerinden kaynaklanabilir. Şirketin amacı, bir yandan finansal zararlardan ve şirketin itibarına zarar vermekten kaçınmak, diğer yandan girişimciliği ve yaratıcılığı destekleyerek operasyonel riski yönetmektir.
• Piyasa Riski: Para ve sermaye piyasası araçlarına ilişkin piyasa riski, düzenli olarak ölçülmekte, mevzuatın belirlediği limitler dahilinde izlenmekte ve üst yönetime raporlanmaktadır.
• Kredi Riski: Şirketin esas faaliyeti gereği muhtemel alacakların en büyük kaynağını, kira alacakları ve geliştirilen projelerdeki ünitelerin satışlarından kaynaklanan alacaklar oluşturmaktadır. Nitelikli kiracı portföyü ve alacakların yönetimin belirlediği standartlar çerçevesinde teminatlandırılması uygulaması ile kredi riski en aza indirilmektedir.
• Likidite Riski: Şirket, projelere yönlendirmediği nakit kaynaklarını, nakit çıkışlarını, tam ve zamanında karşılayacak şekilde para ve sermaye piyasası araçlarında değerlendirmekte, miktar ve vade uyumunu gözetmektedir.
• Uyum Riski: Şirket, SPK'nın yayınladığı Seri III No:48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde yer alan portföy sınırlamalarına, aktif dağılımda uyulması gereken yasal sınırlara uymaktadır.
4.2. KURUMSAL POLİTİKALAR
4.2.1. İnsan Kaynakları Politikası
Peker GYO olarak işe alım süreçlerindeki temel beklentimiz, şirket kültürümüzle ve bu kültürün parçası olan tüm departman ve çalışma arkadaşlarıyla uyumlu, profesyonel ve kişisel gelişimini en az asli vazifeleri kadar önemseyen bireylerden oluşan bir çalışma ortamı inşa etmektir.
İnsan kaynakları politikamızın temel ilkeleri;
- Yüksek verimliliği, yüksek motivasyonla sağlamak.
- Fırsat eşitliği yaratıp kariyer planlaması ve kişisel gelişim aşamalarında iş arkadaşlarımıza her imkânı sunmak.
• Doğru pozisyonlar için doğru isimleri istihdam ederek sağlam ve sarsılmaz ekipler kurmak. Liyakat esasıyla, performansa ve yeterliliğe dayalı bir terfi politikası yürütmek.
• Değer yaratma motivasyonuyla hareket eden iş arkadaşlarımızın doğru desteği bulmasını sağlamak. Yalnızca kurum içinde değil sosyal hayatında da şirketimizi temsil edecek nitelikte, mutlu, motive ve proaktif iş arkadaşları istihdam etmektir.
• İnsan Kaynakları Politikası'nın tamamına Şirket kurumsal internet sitesinin "İnsan Kaynakları Politikası" sekmesinden ulaşılabilir.
a. Çalışan Profili
Şirketimizin raporlama dönemi itibariyle çalışan sayısı yurtdışı iştirakler dahil 28.
b. Çalışanlara Tanınan Sosyal Haklar
Çalışanların sosyal ve iş hayatı dengesi gözetilerek gerek mesleki gerek sosyal gelişimleri için ihtiyaç duydukları eğitimlere ve organizasyonlara katılmalarına her türlü kolaylık sağlanmaktadır.
Şirket çalışanlarının kendini ve işini geliştirmesi, değer yaratması, çalışanın temel sorumluluğu olarak kabul edilir. Şirketimiz, çalışanların kendi uzmanlık alanları içinde tam olarak bilgilendirilmeleri ve bu bilgiyi kullanarak kendilerini ve işlerini geliştirmeleri amacıyla, tüm çalışanlara gerekli olanakları sunmayı ve rehberlik etmeyi sorumluluk olarak benimsemiştir.
Şirketin, insan kaynakları uygulamalarında çalışan eğitim ve gelişim faaliyetleri, stratejik hedefleri ve öncelikleri ile ilişkilendirilir.
c. Seçme ve Yerleştirme Süreci
İşe alımlarımızda tüm pozisyonlar için doğru hedef grubuna ulaşılarak, en uygun adayın seçilmesi amaçlanmaktadır. Kurum kültürüne uygun, açık iletişim ve sürekli gelişime inanan, kurum aidiyetine sahip, müşteri ve sonuç odaklı adayların bünyemize katılması hedeflenmektedir. Ayrıca deneyimli işe alımlarımızda; adayların pozisyonun gerektirdiği eğitim, bilgi, deneyim, sertifika ve yetkinliklere sahip olması beklenmektedir.
Ayrıca eğitim düzeyi yüksek, yeniliğe ve değişime açık, girişimcilik yeteneğine sahip, dinamik, kendisini ve işini geliştirme potansiyeli olan, takım çalışması yapabilen, şirket değerlerini benimseyip sahip çıkacak kişileri iş hayatına kazandırmayı hedeflemekteyiz.
İşe alım süreçlerinde ana ilke, hiçbir ayrım yapmadan ve ayrıcalık tanımadan, işin gerektirdiği yetkinliklere sahip ve şirket değerlerini benimseyip yaşatacak kişilere eşit fırsat vermektir.
Personel seçme süreçlerimiz;
- Başvuru
- İnceleme
- Mülakat
- Değerlendirme
- İş teklifi
d. İşe Alım Genel Şartları
Şirketimizde göreve başlayacak personelin aşağıda belirtilen niteliklere sahip olması gerekmektedir;
- 18 yaşını bitirmiş olmak,
- Erkek adaylar için askerliğini yapmış veya en az bir yıl tecilli olmak ya da askerlikten muaf tutulmuş olmak,
- Görevini yapmasına engel sağlık sorunu gibi bir durumu olmamak,
- Herhangi bir kurum veya kuruluşa karşı, mecburi hizmet taahhüdü altında bulunmamak,
- Görevinin gerektirdiği bilgi, birikim, tecrübe ve gerekiyorsa sertifikalara sahip olmak.
e. Kariyer Planlama
Bir üst unvana geçişlerde, İnsan Kaynakları Yönetmeliği'nde belirtilen bekleme süreleri çerçevesinde, görev tanımının gerektirdiği bilgi, deneyim, performans ve ilgili yetkinliklere sahip olunması gibi kriterler göz önünde bulundurulmaktadır.
4.2.2. Ücret Politikası
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket) Bağımsız Yönetim kurulu üyelerine huzur hakkı ödenmektedir. Ödenecek huzur hakkı tutarı piyasaya duyarlı olacak şekilde makroekonomik gelişmeler de dikkate alınarak, Şirket'in performans ve başarısına bağlı olarak tespit edilir, genel kurul onayı ile uygulamaya konulur ve genel kurul kararıyla revize edilir.
Şirket üst düzey yöneticilerine rekabetçi ve piyasaya duyarlı bir ücretlendirme yapar. Mukayeseli işler ve iş sahipleri arasındaki eşitliği gözetir. Ücret artışlarında üst düzey yöneticilerin performansı, kendilerini geliştirme çabaları, sektör ortalamaları ve enflasyon oranı dikkate alınır.
4.2.3. Kar Dağıtım Politikası
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket)'in kar dağıtımında, öncelikle Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı, Vergi Mevzuatı, diğer ilgili mevzuat ile esas sözleşmenin kâr dağıtımı ile ilgili maddelerine uyulur. Dağıtılacak kâr payı tutarının belirlenmesinde, ilgili mevzuatta gerçekleşen değişimler ve gelişmeler, Şirket'in uzun vadeli stratejisi, sermaye gereksinimleri, yatırım ve finansman politikaları, kârlılık ve nakit durumu dikkate alınır.
Şirket'in faaliyet dönemi sonunda tespit edilen gelirlerden, Şirketin genel giderleri ile muhtelif amortisman gibi şirketçe ödenmesi veya ayrılması zorunlu olan miktarlar ile şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi zorunlu vergiler düşüldükten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen dönem karı, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra, sırasıyla aşağıda gösterilen şekilde tevzi olunur:
Genel Kanuni Yedek Akçe
a) % 5'i kanuni yedek akçeye ayrılır.
Birinci Temettü
- b) Kalandan, varsa yıl içinde yapılan bağış tutarının ilavesi ile bulunacak meblağ üzerinden, TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak birinci temettü ayrılır.
- c) Yukarıdaki indirimler yapıldıktan sonra, Genel Kurul, kar payının, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nitelikteki kişi ve kurumlara dağıtılmasına karar verme hakkına sahiptir.
İkinci Temettü
Net dönem karından, (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen meblağlar düştükten sonra kalan kısmı, Genel
Kurul, kısmen veya tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya veya TTK'nın 521'inci maddesi uyarınca kendi isteği ile ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.
Genel Kanuni Yedek Akçe
Pay sahipleriyle kara iştirak eden diğer kimselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan, ödenmiş sermayenin %5'i oranında kar payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri, TTK'nın 519'uncu maddesinin ikinci fıkrası uyarınca genel kanuni yedek akçeye eklenir.
Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen kar payı nakden ve/veya hisse senedi biçiminde dağıtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara kâr payı dağıtılmasına karar verilemez. Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.
4.2.4. Bağış ve Yardım Politikası
Şirketimiz; Esas Sözleşmesine, Türk Ticaret Kanunu'na ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine bağlı kalınması, sermaye piyasası mevzuatının örtülü kazanç aktarımı düzenlemelerine aykırılık teşkil edilmemesi, kendi amaç ve konusunun aksatılmaması şartıyla çeşitli amaçlarla kurulmuş olan kurum, vakıf ve dernekler ile diğer çeşitli kurum ve kuruluşlara bağış yapabilir. Yapılacak bağışların üst sınırı genel kurul tarafından belirlenir.
Yapılan bağış ve ödemeler Sermaye Piyasası Kurulu'nun özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya duyurulur ve olağan genel kurulda ortakların bilgisine sunulur.
4.2.5. Etik İlkeler
Bütün yönetici ve çalışanların uyma zorunluluğu bulunan Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. "Etik Kuralları", Şirketimizin kurumsal değerini yükseltmek, hizmet kalitesini artırmak, çalışanların toplumla ve diğer çalışma arkadaşları ile olan ilişkilerinin düzenlenmesi, haksız rekabetin önlenmesi amacıyla tanımlanmıştır. Etik İlkeler Şirket çalışanlarının kendi aralarındaki ve toplum ile olan ilişkilerini düzenleyen ve aynı zamanda şirket içi davranış kültürünü de oluşturan ilkeler bütünüdür. Etik İlkeleri'n tamamına Şirket kurumsal internet sitesinin "Yatırımcı İlişkileri ‣ Politikalar" sekmesinden ulaşılabilir.
4.2.6. Bilgilendirme Politikası
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. bilgilendirme politikasında amaç, şirketin geçmiş performansını, gelecek beklentilerini, stratejilerini, ticari sır niteliğindeki bilgiler haricindeki hedeflerini ve vizyonunu kamuyla, ilgili yetkili kurumlarla, mevcut ve potansiyel yatırımcılarla ve pay sahipleriyle eşit bir biçimde paylaşmak, Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait finansal bilgileri, genel kabul gören muhasebe ilkeleri ve Sermaye Piyasası Düzenlemeleri çerçevesinde doğru, adil, zamanında ve detaylı bir şekilde ilan ederek; gerek Yatırımcı İlişkileri gerekse Kurumsal İletişim birimleri tarafından sürekli, etkin ve açık bir iletişim platformu sunmaktır.
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Sermaye Piyasası Mevzuatı, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Türk Ticaret Kanunu hükümleri, BİST düzenlemeleri ve SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri gereğince, yasal olarak açıklanması gereken bilgi ve açıklamaları kamuyla, yetkili kurum ve kuruluşlarla, mevcut ve potansiyel yatırımcılarla eşit ve etkin bir şekilde, aktif ve açık bir iletişimle, zamanında paylaşmayı amaçlar. Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Bilgilendirme Politikası, SPK'nın Seri: VIII, No: 54 sayılı "Özel Durumların Kamuya Açıklanmasına İlişkin Esaslar Tebliği" çerçevesinde hazırlanmıştır.
Bilgilendirme Politikasının tamamına Şirket kurumsal internet sitesinin "Yatırımcı İlişkileri ‣ Politikalar" sekmesinden ulaşılabilir.
5. ŞİRKETİN DÖNEM İÇİ FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER
Şirketin İlgili Hesap Dönemi İçerisinde Yapmış Olduğu İşlemlere İlişkin Bilgiler
- i. 8.01.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere 1.500.000.000 TL ihraç tavanı dahilinde finansman bonosu ihraç belgesi kapsamında TRFPEGY72515 ISIN kodlu, %61,41 yıllık bileşik faiz oranlı, 180 gün vadeli ve 07.07.2025 vade sonu tarihli 513.000.000 TL nominal tutarda tek kupon ödemeli borçlanma aracımızın ihracı gerçekleştirilmiştir.
- ii. 16.01.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirketimiz bağlı ortaklığı BluStone Investment GMBH bünyesinde yer alan, Almanya'nın Kuzey Ren-Vestfalya Bölgesi'nin Grevenbroich şehrinde geliştirdiğimiz Erft Loft Projemiz için hazırlanan plan tadilatı, Belediye Meclisi tarafından onaylanarak kesinleşmiştir. Yeni onaylanan proje kapsamında toplam 12.400 m2 inşaat alanı içerisinde 90 daire, 1 ticari ünite ve otopark alanları yer almaktadır. Bu projede öngörülen hasılat 55.000.000 Euro (2.013.000.000 TL)'dur. Ruhsat almak için ilgili mercilere başvurular yapılmış olup, inşaat ihale süreci de resmen başlatılmıştır.,
- iii. 16.01.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirket Yönetim Kurulu 15.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde kalmak üzere, 2.500.000.000 TL tutarındaki çıkarılmış sermayesinin, 2.500.000.000 TL tutarında artırılarak 5.000.000.000 TL'ye çıkartılmasına, artırılacak 2.500.000.000 TL'lik sermayeyi temsil edecek payların beheri 1,00 TL nominal değerli 157.377.360 TL'lik kısmının A grubu ve nama yazılı, 2.342.622.640 TL'lik kısmının B grubu ve hamiline yazılı olarak ihraç edilmesine oy birliği ile karar vermiştir.
- iv. 20.01.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirket Yönetim Kurulu'nun 16.01.2025 tarihli kararı ile 15.000.000.000-TL olan kayıtlı sermaye tavanı içinde 2.500.000.000-TL olan çıkarılmış sermayesinin tamamı nakden (bedelli) karşılanmak suretiyle %100 oranında 2.500.000.000-TL artırılarak 5.000.000.000-TL'ye çıkarılması için hazırlanan izahnamenin onaylanması için 20.01.2025 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur.
- v. 21.01.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirketimizin iştiraki olan Peker GYO Spain SL bünyesindeki projelerimiz kapsamında, İspanya'nın Benalmadena/Malaga ve Mijas/Malaga bölgelerinde yer alan iki arsamızda modüler sistemle başlattığımız projelerin inşaat ruhsatları alınmış ve eş zamanlı olarak inşaat süreçleri tamamlanmıştır. Söz konusu modüler evler aynı zamanda; Benalmadena villa 1.575.000 Euro bedel (55.941.322 TL), Mijas villa ise 1.295.000 Euro bedel karşılığında (45.996.198 TL) olmak üzere toplam 2.870.000 Euro'ya (101.937.521 TL) satışa sunulmuş olup teklifler toplanmaktadır. Modüler sistem sayesinde, geleneksel inşaat süreçlerine kıyasla yaklaşık bir yıl sürebilecek inşaat süresinden tasarruf edilmiş ve bu sayede özkaynak karlılığımız önemli ölçüde artırılmıştır.
- vi. 22.01.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirket Yönetim Kurulu 22.01.2025 tarih ve 2025/06 sayılı toplantısında almış olduğu karar doğrultusunda; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin Esaslar Tebliği'nin 35.maddesi uyarınca, 2025 yılı için Şirketimiz portföyünde bulunan ve değerleme yaptırılması gereken aşağıdaki varlıklar için; Ataköy Nef 22 Projesi: Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş., Peker Tower Maslak: Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş., Sultanmakamı Konutları:Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş., Ritz Corlton:Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş., Kaiserwall Binası (Almanya):Netzelwerk GmbH, 2025 yılında içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için ise ülkeler bazında; Türkiye; Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş. veya Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş., İngiltere; Kingstons (Guildford) Limited veya Strutt & Parker, Almanya; Netzelwerk GmbH veya Wardin & Schmoranz Sachverständige für Immobilienbewertung (Wardin & Schmoranz Mülkiyet Değerleme Uzmanı), İspanya; Eurovaloraciones S.A., Alcazaba Auditores, S.L.P ve Krata Sociedad de Tasación, S. A, ile çalışılmasına karar verilmiştir.
- vii. Şirket'in 18.09.2024 tarihinde ihraç ettiği, TRFPEGY12511 ISIN kodlu, %70,71 yıllık bileşik faiz oranlı,
315.000.000 TL nominal tutarlı, 28.01.2025 vade tarihli iskontolu finansman bonosu vadesinde ödenerek itfa edilmiştir.
- viii.28.01.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirketimizin bağlı ortaklığı Peker GYO Global GmbH bünyesinde, Almanya'nın Kuzey Ren-Vestfalya Eyaleti'nde yer alan Grevenbroich şehrindeki Phönix Grevenbroich Projesi için inşaat ruhsatı başvurumuz Belediye tarafından onaylanmıştır.
- ix. 01.11.2024 tarihinde ihraç edilen 100.000.000 TL nominal değerli 150 gün vadeli, değişken faizli kupon ödemeli, TRFPEGY42518 ISIN kodlu borçlanma aracı için birinci kupon ödemesi 30.01.2025 tarihinde gerçekleşmiştir.
- x. 3.02.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 08.01.2025 tarih ve Özel 2024-811 sayılı değerleme raporuna göre ekspertiz değeri KDV Dahil 84.081.600 TL (KDV Hariç 70.067.000 TL) olan portföyümüzdeki Güzeltepe Mahallesi(Tapuda Çengelköy), Beyaz Köşk Sokak, Dış Kapı N 46 Üsküdar / İSTANBUL adresindeki C4/D:3 no'lu konut'un KDV Dahil 89.463.500 TL (KDV Hariç 74.552.917 TL) bedel karşılığında satış ve devir işlemi 31.01.2025 tarihinde gerçekleşmiştir.
- xi. 12.02.2025 tarihinde Şirket Genel Müdürü Murat OKTAY görevinden ayrılmış olup aynı tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Ramazan Işık Genel Müdür olarak atanmıştır.
- xii. 21.02.2025 tarihinde Şirket Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi ve Kurumsal Yönetim Komitesi Üyeliği görevlerini yürüten Dilara KARTAL görevinden ayrılmış olup aynı tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Dilek KURBAN bu görevlere atanmıştır.
- xiii.Şirket'in 1.10.2024 tarihinde ihraç ettiği, TRFPEGY22510 ISIN kodlu, %69,60 yıllık bileşik faiz oranlı, 100.000.000 TL nominal tutarlı, 28.02.2025 vade tarihli finansman bonosu vadesinde ödenerek itfa edilmiştir.
- xiv.Şirket'in 1.11.2024 tarihinde ihraç ettiği, TRFPEGY42518 ISIN kodlu, değişken faizli, 100.000.000 TL nominal tutarlı, 30.04.2025 vade tarihli finansman bonosu kuponu ve ana parası vadesinde ödenerek itfa edilmiştir.
- xv. 30.04.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere 1.500.000.000 TL ihraç tavanı dahilinde finansman bonosu ihraç belgesi kapsamında TRFPEGYE2519 ISIN kodlu, %67,84 yıllık bileşik faiz oranlı, 180 gün vadeli ve 27.10.2025 vade sonu tarihli 100.000.000 TL nominal tutarda iskontolu borçlanma aracımızın ihracı gerçekleştirilmiştir.
- xvi.2.06.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirketimizin Almanya'da kurulu, Nordstern Düsseldorf GmbH unvanlı şirketi nezdindeki Nordstern projesi için EnFa Investment GmbH ve Date Investment GmbH firmaları ile yapmış olduğu proje ortaklığına bağlı şartlı hisse devir sözleşmeleri edinimler yerine getirilmediği için iptal edilmiştir.
- xvii. 27.06.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirket'in Uzun Vadeli Ulusal Kurum Kredi Rating Notu JCR Avrasya Derecelendirme A.Ş. tarafından 'BBB- (tr)' olarak teyit edilmiştir.
Hesap dönemi içerisinde yapılan özel denetime ve kamu denetimine ilişkin açıklamalar: Şirketimiz bağımsız denetime tabidir.
Şirket aleyhine açılan ve şirketin mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikteki davalar ve olası sonuçları hakkında bilgiler: Yoktur.
Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırımlara ilişkin açıklamalar: Yoktur.
Yıl içerisinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmışsa, toplantının tarihi, toplantıda alınan kararlar ve buna ilişkin yapılan işlemler de dâhil olmak üzere olağanüstü genel kurula ilişkin bilgiler:
Yapılmamıştır.
Şirketin yıl içinde yapmış olduğu bağış ve yardımlar ile sosyal sorumluluk projeleri çerçevesinde yapılan harcamalara ilişkin bilgiler:
Raporlama dönemi itibariyle Şirketimiz ve bağlı ortaklıklarınca öğrenci burs yardımı olarak toplam 168.000 TL ödeme yapılmıştır.
Şirketler topluluğuna bağlı bir şirketse; hâkim şirketle, hâkim şirkete bağlı bir şirketle, hâkim şirketin yönlendirmesiyle onun ya da ona bağlı bir şirketin yararına yaptığı hukuki işlemler ve geçmiş faaliyet yılında hâkim şirketin ya da ona bağlı bir şirketin yararına alınan veya alınmasından kaçınılan tüm diğer önlemler:
Şirket, bağlı şirket değildir.
Şirketin Faaliyetlerini Etkileyebilecek Önemli Tebliğ veya Mevzuat Değişiklikleri Bulunmamaktadır.
Finansal duruma ve faaliyet sonuçlarına ilişkin yönetim organının analizi ve değerlendirmesi, planlanan faaliyetlerin gerçekleşme derecesi, belirlenen stratejik hedefler karşısında şirketin durumu:
Ataköy NEF 22'de Şirket uhdesinde kalan bağımsız bölümlerin satışına devam edilmektedir. Ayrıca, 4 adet mağaza kiraya verilmiş olup, kira geliri elde edilmektedir.
Sultan Makamı Konutlarında kalan 1 bağımsız bölümün satış gerçekleşmiştir.
İstanbul Şişli'de Ritz Carlton projesinden bir adet daire satın alınmış ve kiraya verilmiştir.
Almanya'nın Recklinghausen şehrindeki Kaiserwall binamızdan kira geliri elde edilmektedir.
Peker GYO Global GMBH şirketi üzerinden Almanya'nın Kuzey Ren-Vestfalya Bölgesi'ndeki Solingen şehrinde bir arsa alımı gerçekleştirilmiştir. Projenin rezidans kısmı tamamlanmış olup otel inşaatı devam etmektedir.
Blue Stone Investment GMBH şirketi üzerinden Almanya'nın Kuzey Ren-Vestfalya Bölgesi'ndeki Grevenbroich şehrinde bir arsa alımı gerçekleştirilmiştir. Proje geliştirme işlemleri devam etmektedir.
Nordstern Düsseldorf GMBH bünyesinde mevcut arsamıza bitişik 9.163 m2 arsa alımı gerçekleştirilmiş olup, her iki arsanın birlikte projelendirilmesi çalışmaları devam etmektedir.
Bununla birlikte, İspanya'da kurulan Peker GYO Spain SL bünyesinde İspanya Malaga Marbella'da Urbanisation Oasis Club projesinde yer alan 18 ve 19 nolu konutlar 1.400.000 Euro bedelle satın alınmış ve söz konusu gayrimenkulün 2.100.000 Euro'ya satışı 2023 yılında gerçekleştirilmiştir. Söz konusu şirket bünyesine cari dönemde iki adet yeni arsa alımı gerçekleştirilmiş ve söz konusu arsalar üzerinde modüler ev projeleri yapılmaktadır. Çevre düzenlenmesi yapılmakta olup, tamamlanması ile birlikte piyasa koşullarına göre satılacak ya da kiraya verilecektir.
Peker GMBH bünyesinde yer alan Northgate projesi ve bir adet villa tipi konuttan kira geliri elde edilmektedir.
Şirketin sermayesinin karşılıksız kalıp kalmadığına veya borca batık olup olmadığına ilişkin tespit ve yönetim organı değerlendirmeleri:
Şirketimizin sermayesinin karşılıksız kalması ve borca batıklık durumu yoktur.
Raporlama Dönemi Sonrası Gelişmeler
- i. 4.07.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirket Esas Sözleşmesi'nin 8. maddesinin vermiş olduğu yetkiye istinaden 15.000.000.000.TL olarak belirlenen kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 2.500.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin tamamı nakden (bedelli) karşılanmak suretiyle 2.500.000.000 TL (%100) artırılarak 5.000.000.000 TL'ye çıkartılmasına ilişkin hazırlanan izahname, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 03.07.2025 tarihli toplantısında onaylanmış ve 2025/38 sayılı Bülteni ile açıklanmıştır.
- ii. 7.07.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere 1.500.000.000 TL ihraç tavanı dahilinde, 07.07.2025 tarihinde TRFPEGY92513 ISIN kodlu, %72,88 yıllık bileşik faiz oranlı, 639.000.000 TL nominal tutarlı, 10.09.2025 vade tarihli finansman bonosunu nitelikli yatırımcıya satış yoluyla ihraç etmiştir.
- iii. Şirket'in 8.01.2025 tarihinde ihraç ettiği, TRFPEGY72515 ISIN kodlu, %61,41 yıllık bileşik faiz oranlı, 513.000.000 TL nominal tutarlı, 7.07.2025 vade tarihli finansman bonosu vadesinde ödenerek itfa edilmiştir.
- iv. Şirket'in 15.000.000.000 TL olan kayıtlı sermaye tavanı içinde 2.500.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin tamamı nakden (bedelli) karşılanmak suretiyle %100 oranında 2.500.000.000 TL artırılarak 5.000.000.000 TL'ye çıkarılmasına ilişkin olarak 09.07.2025 tarihinde başlayan 15 günlük yeni pay haklarının kullandırılması süreci 23.07.2025 tarihinde, ortakların yeni pay alma haklarını kullanma süresi içinde kullanılmayan yeni pay alma haklarına karşılık gelen payların toplam nominal değeri 9.564.245,866 TL kalan payların tamamının satışı 25.07.2025 itibariyle tamamlanmıştır.
- v. 28.07.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirket'in yönetim kontrolüne sahip ortağı Hasan PEKER ile Tera Yatırım Holding A.Ş. tarafından iletilen bildirim uyarınca; taraflar arasında Hasan PEKER'in sahip olduğu 314.754.719,80 TL nominal değerli A grubu payların tamamının 20.000.000 Avro bedel ile Tera Yatırım Holding A.Ş.'ye devrine ilişkin 28.07.2025 tarihli "Pay Alım Satım Sözleşmesi" imzalandığı belirtilmektedir. Yönetim kontrolünün değişmesine sebebiyet verecek söz konusu pay devrine III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 15. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca izin verilmesi amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru yapılacaktır. Söz konusu pay devrine Sermaye Piyasası Kurulu'nca onay verilmesi halinde, Tera Yatırım Holding A.Ş. tarafından II-26.1 sayılı Pay Alım Teklifi Tebliği hükümleri uyarınca Şirket'in diğer ortaklarına sunulacak zorunlu pay alım teklifi yükümlülüğüne dair hususlara payların iktisabı sonrasında yapılacak özel durum açıklamasında yer verilecektir.
- vi. 29.07.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirket'in Yönetim Kurulu üyesi olarak görev yapmakta olan Sn. Osman İlker Savuran yönetim kurulu üyeliği görevinden ayrılmış olup Sn. Osman İlker Savuran 'dan boşalan Yönetim Kurulu üyeliğine Türk Ticaret Kanunu'nun 363. maddesi uyarınca Sn. Emre TEZMEN seçilmiştir.
- vii. 30.07.2025 tarihli KAP açıklamasında belirtildiği üzere Şirket'in yönetim kontrolünün değişmesine sebebiyet verecek söz konusu pay devrine III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 15. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca izin verilmesi amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu'na 30.07.2025 tarihinde başvuru yapılmıştır.
6. PORTFÖYDE YER ALAN VARLIKLAR
6.1. ATAKÖY NEF 22 PROJESİNDE YER ALAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLER
28 Aralık 2017 tarihinde Şirket ile Timur Gayrimenkul arasında yapılan protokol ile Şirket tarafından Ataköy projesinde yer alan 23 adet ticari alan 74.898.337 Türk lirası bedelle satın alınmıştır. Satın alınan ticari alanların 15 adeti iade edilmiş olup, şirket ile Nef arasındaki mal paylaşımı çerçevesinde 45 adet bağımsız bölüm (16 adet ticari alan ve 29 adet konut) alınmıştır. 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla projede toplam 17 işyerinin 10 adedi bağımsız bölüm, 5 adedi arsa payı olarak satılma amacıyla stoklarda takip edilmektedir.
6.2. SULTANMAKAMI KONUTLARI
Şirket Sultan Makamı Konutları'nda yer alan 1 adet bağımsız bölüm 25.02.2025 tarihinde tamamı satılmıştır.
6.3. KAISERWALL ALMANYA
Almanya'nın Vestfalya eyaletinin Recklinghausen şehrinde yer alan 417 m2 kiralanabilir alana sahip 3 daire 1 ticari alandan oluşan ve 13.800 € yıllık kira geliri bulunan taşınmazın 500.000 €'ya satın alınmıştır. Kira geliri elde edilen söz konusu bina şirket aktifinde yer almaktadır. NETZelWERK GmbH unvanlı değerleme firması tarafından hazırlanan 31.12.2024 tarihli değerleme raporunda söz konusu taşınmazın değeri 490.000 Euro olarak takdir edilmiştir.
6.4. RITZ CARLTON
Teşvikiye, Vali Konağı Cd. N108, 34365 Şişli/İstanbul adresinde bulunan The Ritz-Carlton Residences 95 numaralı daire 48.303.840 TL'ye satın alınmış olup, ilgili daire kiraya verilmiş ve kira geliri elde edilmektedir.
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 08.01.2025 tarihli raporu ile değeri KDV Dahil 92.683.200 TL olarak takdir edilmiştir.
6.5. PEKER GYO GLOBAL GMBH
Almanya'nın Nordrhein-Westfalen eyaletinin Grevenbroich şehrinde yer alan 194 m2 arsa alanına sahip olan ve ekspertiz değeri 200.000 Euro olan taşınmaz 265.000 Euro bedelle satın alınmıştır. Söz konusu taşınmaz Peker GYO Global GMBH portföyüne alınmış olan söz konusu diğer iki taşınmazlarla bitişik konumda olup, bahse konu üç taşınmazın birlikte projelendirilmesi planlamaktadır.
Yine Almanya'da kurulu iştirakimiz Peker GYO Global GMBH bünyesine Almanya'nın Kuzey Ren- Vestfalya Bölgesi'ndeki Solingen şehrinde yer alan 2.690 m2 büyüklüğündeki arsa alanına sahip olan ve ekspertiz değeri 2.530.000 Euro olan taşınmaz 2.400.000 Euro bedelle satın alınmış olup, söz konusu arsa üzerinde 75 odalı hotel ve 20 dairelik konut projesi geliştirilmesi planlanmaktadır. Projede yapılacak olan 75 odalı otelin 14 farklı ülkede 600'den fazla oteli bulunan B&B Hotel grubu'na 20 + 5 yılllığına kiralanması için sözleşme imzalanmıştır. Kira bedeli yıllık 426.600 Euro olup, 5'inci yıldan sonra yıllık ciro'nun %23,5'u baz kiranın üzerinde olması durumunda kira bedeli cironun %23,5'u olarak ödenecektir.
Söz konusu projemizde inşaat çalışmaları devam etmekte olup, otel olarak renove edilecek mevcut binanın içi yıkım işleri ile konut inşaatı ile ilgili kaba insaat ve çatı inşaatı tamamlanmıştır.
6.6. BLUE STONE INVESTMENT GMBH
Paylarının tamamı Şirketimize ait olan Blue Stone Investment GMBH, Almanya'nın Grevenbroich şehrinde ekspertiz değeri 1.980.000 Euro olan 2.370 m2 arsayı 07.10.2021 tarihinde 1.830.000 Euro bedelle satın alınmıştır. Söz konusu arsa üzerinde konut projesi geliştirilmesi planlanmaktadır. Proje geliştirme çalışmaları devam etmektedir. Bu kapsamda, İnşaat izni başvurusu yapılmış, Belediye'den dönüş beklenmektedir.
6.7. NORDSTERN DUSSELDORF GMBH
Paylarının tamamı Şirketimize ait olan Nordstern Düsseldorf GmbH, Almanya'nın Düsseldorf şehrinde 8.891 m2 büyüklüğünde bir arsaya sahip olup, söz konusu arsaya bitişik parsel 9.163 m2 arsa Düsseldorf Belediye'sinden satın alınmış olup, söz konusu arsaların birlikte projelendirilmesi yapılacaktır.
6.8. PEKER GYO SPAIN SL
Söz konusu şirketimiz bünyesinde, Avellano, 9.3, Benalmadena 1 29639 Malaga adresinde yer alan, ekspertiz değeri 342.862,21 Euro olan 609,11 m2 arsanın 355.000 Euro bedelle satın alınması için Maldonado Gonzalez Abogados Slp firması ile ve Ficus Buena Vista Sol, 2, Buenavista, 29650, Mijas, Malaga adresinde yer alan ekspertiz değeri 265.867,93 Euro olan 670 m2 arsanın 220.000 Euro bedelle satın alınması için Carmen Isabel Barrios Medina Montoya ile noter alım sözleşmeleri imzalanmış ve satın alma bedelleri ödenerek tapu işlemleri tamamlanmıştır. Söz konusu arsalar üzerinde modüler ev projeleri geliştirilmekte olup, projeler ile ilgili çalışmalar devam etmektedir. Bu kapsamda modüler ev yapımına ilişkin tüm malzemeler satın alınmış olup, fabrikada üretimleri tamamlanmıştır. Ayrıca çelik konstruksiyonlar kurulmuş ve planlar hazırlanarak izin için
belediye başvurulmuştur.
6.9. PEKER GMBH
Peker GmbH, bünyesinde Northgate Düsseldorf projesini barındırmaktadır. Söz konusu proje; Düsseldorf, Almanya'da yer alan 26.200 m2 brüt kapalı inşaat alanına sahiptir. 11.600 m2 büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilen projede toplam 24.000 m2 net kullanım alanı (8.400 m2 otel, 5.800 m2 boarding, 1.800 m2 ofis, 8.000 m2 ortak kullanım alanı) bulunmaktadır. İnşaatına 2019 yılında başlanan 431 odalı otel projesinin 2023 yılı başında tamamlanmıştır. Söz konusu otel Düsseldorf şehrinin en büyük otellerinden biri olup, 25+5 yıllığına Novum Oteller Grubuna (https://www.novum- hotels.com/en/novum-hospitality) kiralanmıştır. Otel faaliyetine devam etmektedir.
6.10. DİGH MASLAK İNSAAT PROJE DANIŞMANLIK LTD. ŞTİ.
Şirketimiz bağlı ortaklıklarından GG Gayrimenkul Geliştirme İnşaat İşletmecilik A.Ş.("GG Gayrimenkul"), DİGH Maslak İnsaat Proje Danışmanlık Ltd. Şti.("DIGH Maslak") bünyesinde Türk Ticaret Kanunu ve Kurumlar Vergisi Kanunu'nun ilgili hükümleri uyarınca kolaylaştırılmış birleşme hükümlerine uygun olarak birleşmiştir. İş bu birleşme işlemi ile GG Gayrimenkul münfesih olmuş, Peker GYO DİGH Maslak'ın %100 sahibi konumuna gelmiştir.
Proje, toplam 16.554 m2 inşaat alanına sahip olan arsa, İstanbul'da plazalar ve iş merkezlerinin en yoğun olduğu bölgede, Büyükdere Caddesi üzerinde yer almaktadır. 6 bodrum katın yanında zemin + 15 kattan oluşacak projede ofis büyüklüklerinin 120 m2 ile 560 m2 arasında değişmektedir.
7. PORTFÖYDEKİ GAYRİMENKULLERİN DEĞERLEME RAPORLARINA İLİŞKİN ÖZET BİLGİLER
Şirketimiz 30.06.2025 tarihi itibariyle portföyündeki gayrimenkuller ile ilgili;
Türkiye'deki gayrimenkullerin değerleme raporları Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., Almanya'da yer alan gayrimenkullerin değerleme raporları NETZelWERK GmbH, İspanya'da yer alan gayrimenkullerin değerleme raporları Eurovaloracıones, S.A. tarafından hazırlanmış olup, değerleme ile ilgili özet bilgiler aşağıdaki gibidir.
| Şirket | Gayrimenkuller, Gayrimenkul Projeleri, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Ekspertiz Değeri |
Para Birimi |
Ekspertiz Raporu Tarihi |
|---|---|---|---|---|
| Peker GYO A.Ş. | NEF 22 Projesi Arsa Payları | 66.548.300 | TL | 31 Aralık 2024 |
| Peker GYO A.Ş. | NEF 22 Projesi Bağımsız Bölümler |
258.088.259 | TL | 31 Aralık 2024 |
| Peker GYO A.Ş. | Ritz Carlton | 77.236.000 | TL | 31 Aralık 2024 |
| Peker GYO A.Ş. | Kaiserwall Bina | 490.000 | Euro | 13 Ocak 2025 |
| DIGH MASLAK | Peker Tower Maslak Projesi | 1.204.024.000 | TL | 31 Aralık 2024 |
| Peker GYO Global GMBH |
Solingen Projesi | 10.517.000 | Euro | 27 Temmuz 2025 |
| Peker GYO Global GMBH |
Rheydter Straße 9-11-13 | 685.000 | Euro | 04 Ocak 2025 |
| BlueStone Investment GMBH |
Erft Loft | 3.130.000 | Euro | 03 Ocak 2025 |
| Nordstern Düsseldorf GMBH |
Nordstern Arsa | 21.000.000 | Euro | 04 Ocak 2025 |
| Peker GYO Spain SL | Benalmadena Arsa | 1.419.467 | Euro | 13 Ocak 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Peker GYO Spain SL | Mijas Arsa | 1.167.564 | Euro | 10 Ocak 2025 |
| Peker GMBH | Artwick Villa | 1.405.000 | Euro | 02 Ocak 2025 |
| Peker GMBH | Northgate Binası | 85.370.000 | Euro | 27 Temmuz 2025 |
8. DÖNEM İÇİNDE HİZMET ALINAN FİRMALAR
8.1. BAĞIMSIZ DENETİM FİRMASI
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca belirlenen esaslara uygun olarak, Şirketimizin 2024 yılı hesap dönemindeki finansal raporlarının denetlenmesi ile bu kanunlardaki ilgili düzenlemeler kapsamındaki diğer faaliyetleri yürütmek üzere 14.06.2024 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısında Vizyon Grup Bağımsız Denetim A.Ş'nin seçimi onaylanmıştır. Vizyon Grup Bağımsız Denetim A.Ş 'nin Ortaklık ile herhangi bir ilişkisi yoktur. 2025 yılına ilişkin Genel Kurul yapılmaması nedeniyle denetim şirketi seçimi henüz gerçekleşmemiştir.
Değerleme Kuruluşları
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri :III, N 48-1 sayılı '"Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin 35.maddesi uyarınca,
Şirketimiz portföyünde bulunan ve değerleme yaptırılması gereken aşağıdaki varlıklar için;
- Ataköy Nef 22 Projesi: Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.,
- Sultanmakamı Konutları: Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.,
- Kaiserwall Binası (Almanya): Netzelwerk GmbH,
Portföye 2025 yılı içerisinde alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için ise ülkeler bazında;
• Türkiye; Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş. veya Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.,
- İngiltere; Kingstons (Guildford) Limited veya Strutt & Parker,
- Almanya; Netzelwerk GmbH veya Wardin & Schmoranz Sachverständige für Immobilienbewertung (Wardin & Schmoranz Mülkiyet Değerleme Uzmanı).,
• İspanya; Eurovaloraciones S.A., Alcazaba Auditores, S.L.P veya Krata Sociedad de Tasación, S. A, ile çalışılmasına karar verilmiştir.
9. İLİŞKİLERİ TARAF İŞLEMLERİ
Şirket'in üst yönetimi; yönetim kurulu üyeleri, genel müdür ve direktörlerden oluşmaktadır. 1 Ocak 2025 ve 30 Haziran 2025 tarihleri itibarıyla sona eren dönemde, üst düzey yöneticilere sağlamış olduğu faydalar ödenen maaşlardan ve araç kiralama giderlerinden oluşmaktadır. Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir.
| ÜST YÖNETIME SAĞLANAN FAYDA | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| VE MENFAATLER (TL) | 4.151.814 | 10.124.939 |
| TOPLAM | 4.151.814 | 10.124.939 |
İlişkili Taraflardan Alacak ve Borçlar
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
| Kısa Vadeli Ticari Alacaklar (TL) | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Peker Holding GMBH | 4.019.953 | 195.379.128 |
| Peker Port GMBH | 1.052.554 | 459.048 |
| Pollux Construction GMBH | 1.839.200 | 459.048 |
| PekFor 95 GMBH | 1.052.554 | 459.048 |
| Peker Investment GMBH | 1.839.200 | 459.048 |
| TOPLAM | 10.191.244 | 197.215.320 |
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Diğer Alacaklar
| Kısa Vadeli Diğer Alacaklar (TL) | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Hasan Peker | - | 6.009.979 |
| Peker Investment GMBH | 1.053.383 | 969.863 |
| Pollux Construction GMBH | 86.947.146 | - |
| TOPLAM | 88.000.529 | 6.979.842 |
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
| Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler (TL) | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Marbella Lifestyle Investment SL | 470.097.422 | 450.006.040 |
| Pollux Construction GMBH | 271.819.499 | 220.306.348 |
| TOPLAM | 825.007.804 | 710.616.196 |
| Uzun Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler (TL) | ||
| Marbella Lifestyle Investment SL | - | - |
| TOPLAM | - | - |
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
| Kısa Vadeli Ticari Borçlar (TL) | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Peker Port GMBH | 4.469.050 | 4.115.461 |
| Peker Management GMBH | 3.929.924 | 3.165.548 |
| Pollux Construction GMBH | 553.976 | 510.972 |
| Peker International Property Investment Yön. Hiz. A.Ş. |
- | - |
| Pek Yönetim Hizmetleri A.Ş. | 86.471 | - |
| Peker Holding A.Ş. | 4.469.050 | 67.426 |
| TOPLAM | 9.039.420 | 7.859.407 |
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
| Kısa Vadeli Diğer Borçlar (TL) | 30.06.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Hasan Peker | 154.318.143 | 182.011.623 |
| Peker Holding A.Ş. | - | 85.407.908 |
| Peker Management GMBH | 715.883 | 648.200 |
| TOPLAM | 155.034.026 | 268.067.731 |
| Uzun Vadeli Diğer Borçlar (TL) | ||
| Peker Holding A.Ş. | 125.031 | 401.015.908 |
| Peker Holding Ltd. | 1.761.690 | 1.624.933 |
| TOPLAM | 1.886.721 | 402.640.841 |
10.FİNANSAL TABLOLAR (KONSOLİDE)
10.1.1. FİNANSAL DURUM TABLOSU (TL)
| Sınırlı denetimden geçmiş Cari dönem |
Bağımsız denetimden geçmiş Önceki dönem |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Dönen varlıklar | 2.374.876.090 | 2.248.314.192 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 57.226.260 | 62.887.434 |
| Finansal yatırımlar | 5 | 54.750.569 | 55.087.538 |
| Ticari alacaklar | |||
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 7-18 | 10.191.244 | 197.215.320 |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 7 | 884.609.744 | 356.051.053 |
| Diğer alacaklar | |||
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 8-18 | 88.000.529 | 6.979.842 |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 8 | 600.610 | 13.973.907 |
| Stoklar | 9 | 331.192.331 | 453.411.169 |
| Peşin ödenmiş giderler | |||
| İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 10-18 | 825.007.804 | 710.616.196 |
| İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 10 | 21.339.181 | 268.379.065 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 17 | 556.197 | 253.363 |
| Diğer dönen varlıklar | 11 | 101.401.621 | 123.459.305 |
| 7.761.553.820 | 7.183.338.579 | ||
| Duran varlıklar | |||
| Ticari alacaklar | |||
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 7-18 | 83.447.509 | - |
| Diğer alacaklar | |||
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 8 | 1.983.365 | 1.608.674 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 12 | 7.600.532.964 | 7.095.101.900 |
| Maddi duran varlıklar | 13 | 50.043.732 | 82.827.393 |
| Ertelenen vergi varlığı | 17 | 25.546.250 | 3.800.612 |
| Toplam varlıklar | 10.136.429.910 | 9.431.652.771 |
| Sınırlı denetimden geçmiş |
Bağımsız denetimden geçmiş |
||
|---|---|---|---|
| Cari dönem | Önceki dönem | ||
| Dipnot | 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 2.704.834.861 | 2.404.137.012 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 6 | 1.542.935.497 | 1.472.536.254 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımlar | 6 | 74.721.978 | 100.727.111 |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli borçların kısa vadeli kısımları |
6 | 13.871.997 | 46.585.889 |
| Ticari borçlar İlişkili taraflara ticari borçlar |
7-18 | 9.039.420 | 7.859.407 |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 7 | 276.848.064 | 152.978.642 |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler | 10 | 532.833.482 | 308.437.811 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 3.089.427 | 1.873.081 | |
| Diğer borçlar İlişkili taraflara diğer borçlar |
8-18 | 155.034.026 | 268.067.731 |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar Kısa vadeli karşılıklar |
8 | 81.824.993 | 7.400.646 |
| Diğer karşılıklar | 2.688.514 | 2.404.574 | |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 11 | 11.947.463 | 35.265.866 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 3.304.327.429 | 3.078.029.011 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 6 | 2.485.456.838 | 1.874.143.849 |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli borçlar | 6 | 344.179.717 | 391.536.897 |
| Diğer borçlar | |||
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 8-18 | 1.886.721 | 402.640.841 |
| Uzun vadeli karşılıklar | |||
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar |
926.308 | 1.045.318 | |
| Ertelenen vergi yükümlülüğü | 17 | 471.877.845 | 408.662.106 |
| Özkaynaklar | 4.127.267.620 | 3.949.486.748 | |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 3.904.797.636 | 3.712.804.245 | |
| Ödenmiş sermaye | 15 | 2.500.000.000 | 2.500.000.000 |
| Özsermaye düzeltme farkları | 15 | 2.217.923.091 | 2.217.923.091 |
| Hisse senedi ihraç primleri | 26.534 | 26.534 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş | - | - | |
| diğer kapsamlı gelirler veya giderler | |||
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (599.451) | (930.247) | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler |
- | - | |
| Yabancı para çevrim farkı | (1.548.065.570) | (1.524.855.232) | |
| Ortak kontrole tabi teşebbüs veya işletmeleri içeren | (3.411.411.781) | (3.182.278.596) | |
| birleşmelerin etkisi | 15 | 311.996.719 | 311.996.719 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler Geçmiş yıllar karları |
3.390.921.975 | 3.267.454.700 | |
| Net dönem karı | 444.006.119 | 123.467.276 | |
| Kontrol gücü olmayan paylar | 222.469.984 | 236.682.503 | |
| Toplam kaynaklar | 10.136.429.910 | 9.431.652.771 |
10.2. GELİR TABLOSU (TL)
| Sınırlı denetimden geçmiş |
Sınırlı denetimden geçmemiş |
Sınırlı denetimden geçmiş |
Sınırlı denetimden geçmemiş |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Cari dönem | Cari dönem | Önceki dönem | Önceki dönem | ||
| 1 Ocak- 30 Haziran |
1 Nisan- 30 Haziran |
1 Ocak- 30 Haziran |
1 Nisan 30 Haziran |
||
| Dipnot | 2025 | 2025 | 2024 | 2024 | |
| Hasılat | 19 | 795.551.810 | 677.367.088 | 81.149.596 | 38.517.762 |
| Satışların maliyeti (-) | 19 | (636.391.439) | (607.466.491) | (42.986) | (8.192) |
| Brüt kar/ (zarar) | 159.160.371 | 69.900.597 | 81.106.610 | 38.509.570 | |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | (1.500.000) | 90.101 | (15.444.968) | - | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 20 | (150.144.242) | (107.820.869) | (89.878.384) | (44.878.963) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 21 | 1.265.925.669 | 841.367.313 | 1.262.753.550 | 919.799.631 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 21 | (491.638.987) | (383.810.010) | (141.989.083) | (33.398.307) |
| Esas faaliyet karı | 781.802.811 | 419.727.132 | 1.096.547.725 | 880.031.931 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | 22 | 1.975.807 | 812.994 | 49.255.975 | 44.367.604 |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler | 22 | (3.377.100) | (3.377.100) | (44.860.422) | - |
| Finansman faaliyetleri öncesi faaliyet karı | 780.401.518 | 417.163.026 | 1.100.943.278 | 924.399.535 | |
| Finansman gelirleri | 23 | 6.959.842 | 5.132.001 | 1.905.881 | 280.254 |
| Finansman giderleri (-) | 23 | (494.635.100) | (258.489.355) | (265.011.426) | (134.557.704) |
| Parasal kazanç/ (kayıp), net | 26 | 249.222.734 | 160.859.271 | (229.159.933) | (66.746.654) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı | 541.948.994 | 324.664.943 | 608.677.800 | 723.375.431 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi gideri (-) | (97.193.401) | (12.027.268) | (38.717.212) | (18.486.017) | |
| Dönemin vergi (gideri)/ geliri | 17 | - | - | - | - |
| Ertelenmiş vergi (gideri)/ geliri | 17 | (97.193.401) | (12.027.268) | (38.717.212) | (18.486.017) |
| Net dönem karı | 444.755.593 | 312.637.675 | 569.960.588 | 704.889.414 | |
| Ana ortaklığa ait Kontrol gücü olmayan paylar |
444.006.119 749.474 |
298.400.823 14.236.852 |
561.158.990 8.801.598 |
704.889.414 - |
|
| Pay başına kazanç | 16 | 0,18 | 0,12 | 0,84 | 1,05 |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | 330.796 | (614.861) | (175.072) | (14.953) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm |
955.490 | (90.578) | (175.072) | (14.953) | |
| kazanç/(kayıpları), vergi etkisi | (624.694) | (524.283) | - | - | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak | (228.115.105) | 85.626.696 | (476.320.986) | (189.701.206) | |
| Yabancı para çevrim farkı | (228.115.105) | 85.626.696 | (476.320.986) | (189.701.206) | |
| Diğer kapsamlı (gider)/ gelir | (227.784.309) | 85.011.835 | (476.496.058) | (189.716.159) | |
| Toplam kapsamlı gelir | 216.971.284 | 397.649.510 | 93.464.530 | 515.173.255 | |
11. SPK VE TTK DÜZENLEMELERİ KAPSAMINDAKİ DİĞER AÇIKLAMALAR
| (TL) SOLO |
30.06.2025 | (%) | 31.12.2024 | (%) |
|---|---|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 1.763.565.292 | 19,41 | 1.772.977.974 | 20,85 |
| Duran Varlıklar | 7.320.492.252 | 80,59 | 6.730.151.944 | 79,15 |
| Toplam Aktif | 9.084.057.544 | 100 | 8.503.129.918 | 100 |
| Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar |
2.423.783.219 | 26,68 | 1.526.983.550 | 17,96 |
| Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar |
946.351.630 | 10,42 | 1.112.394.324 | 13,08 |
| Toplam Yabancı Kaynaklar |
3.370.134.849 | 37,10 | 2.639.377.874 | 31,04 |
| Toplam Özkaynaklar |
5.713.922.695 | 62,90 | 5.863.752.044 | 68,96 |
| (TL) KONSOLİDE |
30.06.2025 | (%) | 31.12.2024 | (%) |
| Dönen Varlıklar | 2.374.876.090 | 23,43 | 2.248.314.192 | 23,84 |
| Duran Varlıklar | 7.761.553.820 | 76,57 | 7.183.338.579 | 76,16 |
| Toplam Aktif | 10.136.429.910 | 100 | 9.431.652.771 | 100 |
| Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar |
2.704.834.861 | 26,68 | 2.404.137.012 | 25,49 |
| Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar |
3.304.327.429 | 32,60 | 3.078.029.011 | 32,64 |
| Toplam Yabancı Kaynaklar |
6.009.162.290 | 59,28 | 5.482.166.023 | 58,13 |
| Toplam Özkaynaklar |
4.127.267.620 | 40,72 | 3.949.486.748 | 41,87 |
12.PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM KONTROLÜ
30.06.2025 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup GYO Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
| FİNANSAL TABLO ANA HESAP KALEMLERİ | İLGİLİ DÜZENLEME |
30.06.25 | 31.12.24 | |
|---|---|---|---|---|
| A Para ve sermaye piyasası araçları |
III-48.1. Md. 24 / (b) | 2.564.540 | 13.149.969 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrımenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesinde %100 oranında iştirak ettikleri 28. Maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
III-48.1. Md. 24 / (a) | 4.091.586.284 | 4.423.416.368 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C | İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 1.377.940.385 | 1.250.765.186 | |||
| İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | - | - | ||||
| Diğer varlıklar | 3.609.790.082 | 2.815.798.397 | |||||
| D | Toplam varlıklar (Aktif Toplamı) | 9.081.881.291 | 8.503.129.920 | ||||
| E | Finansal borçlar | III-48.1. Md. 31 | 1.599.905.595 | 907.842.449 | |||
| F | Diğer finansal yükümlülükler | III-48.1. Md. 31 | - | - | |||
| G | Finansal kiralama borçları | III-48.1. Md. 31 | - | 32.196.108 | |||
| H | İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | 1.072.364.687 | 265.201.451 | |||
| I | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 5.711.746.441 | 5.863.752.042 | |||
| Diğer kaynaklar | 697.864.568 | 1.434.137.877 | |||||
| D | Toplam kaynaklar (Pasif Toplamı) | 9.081.881.291 | 8.503.129.927 | ||||
| KONSOLİDE OLMAYAN (BİREYSEL) DİĞER FİNANSAL BİLGİLER |
İLGİLİ DÜZENLEME |
30.06.25 | 31.12.24 | ||||
| A1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı |
III-48.1. Md. 24 / (b) |
- | - | |||
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
III-48.1. Md. 24 / (b) | 14.025.995 | 11.705.721 | |||
| A3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | III-48.1. Md. 24 / (d) |
- | - | |||
| B1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar |
III-48.1. Md. 24 / (d) |
22.810.773 | 21.002.168 | |||
| B2 | Atıl tutulan arsa / araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) |
- | - | |||
| C1 | Yabancı iştirakler | III-48.1. Md. 24 / (d) |
3.514.705.378 | 3.514.705.378 | |||
| C2 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 28 | |||||
| J | Gayrinakdi krediler | III-48.1. Md. 31 | |||||
| K | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1. Md. 22 / (e) |
|||||
| L | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı |
III-48.1. Md. 22 / (l) |
- | - |
| KONSOLİDE OLMAYAN (BİREYSEL) DİĞER FİNANSAL BİLGİLER |
İLGİLİ DÜZENLEME |
30.06.25 | 31.12.24 | ASGARİ/ AZAMİ ORAN |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
III-48.1. Md. 22 / (e) | 0,00% | 0,00% | Azami %10 |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
III-48.1. Md. 24 / (a).(b) |
45,05% | 52,02% | Asgari %51 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları İle İştirakler |
III-48.1. Md. 24 / (b) | 15,20% | 14,86% | Azami %49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
III-48.1. Md. 24 / (d) | 38,95% | 41,58% | Azami %49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | 0,00% | 0,00% | Azami %20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1. Md. 28/1 (a) | 0,00% | 0,00% | Azami %10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | III-48.1. Md. 31 | 28,01% | 16,03% | Azami %500 |
| 7 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari - Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
III-48.1. Md. 24 / (b) | 0,15% | 0,14% | Azami %10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
III-48.1. Md. 22 / (l) | 0,00% | 0,00% | Azami %10 |
13.EKONOMİK VE SEKTÖREL DEĞERLENDİRMELER
13.1. KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM
2025 yılının ilk çeyreği itibarıyla, dünya ekonomisinde enflasyonla mücadele ve büyümeyi destekleme arayışı sürmektedir. Gelişmiş ülkelerin merkez bankaları, 2024'ün ikinci yarısında başlattıkları temkinli faiz indirimlerine sınırlı ölçülerde devam ederken, ekonomik aktiviteyi canlandırma ile fiyat istikrarını koruma arasında dengeli bir politika izlemeye çalışmaktadır. Genel olarak değerlendirildiğinde, 2025 yılı dünya ekonomisi için belirsizliklerin devam ettiği ancak para politikalarında daha dengeli ve veri odaklı adımların öne çıktığı bir dönem olarak şekillenmektedir.
Küresel faiz oranlarındaki gelişmeler, Türkiye'nin para politikası kararlarını da doğrudan etkileyen önemli faktörler arasında yer aldı. 2023 yılının Haziran ayında başlayan faiz artış döngüsü, 2024 yılının son çeyreğinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu'nun (PPK) aldığı kararlarla yön değiştirmiş; bu süreci takiben 19 Haziran 2025 itibarıyla politika faizinin yüzde 46 seviyesinde olduğu izlenmiştir. 2025 yılı boyunca faiz oranlarının kademeli olarak aşağı yönlü seyretmesi ve bu doğrultuda iç talep, fiyat istikrarı ve döviz kurları arasındaki dengenin sağlanması hedeflenmektedir.
Aşağıda yer alan grafiklerde, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ile Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin dönemsel seyri gösterilmektedir. 2024 yılı boyunca bu iki gösterge arasında gözlenen dalgalanmalar, birçok sektörde maliyet baskılarını artırmış, işletmelerin fiyatlama stratejilerinde ve kaynak yönetiminde dinamik kararlar almalarını gerektirmiştir.
TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi, Haziran 2025
TÜİK, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi, Haziran 2025
13.2. SEKTÖREL GELİŞMELER
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından hesaplanan 2025 yılı Mayıs ayı verilerine göre inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya kıyasla %0,88 oranında artış göstermiştir. Yıllık bazda ise, endeksteki artış %22,40 olarak kaydedilmiştir. Alt kırılımlara bakıldığında, aylık bazda malzeme endeksi %1,09, işçilik endeksi ise %0,52 oranında yükselmiştir. Yıllık karşılaştırmada ise malzeme maliyetleri %17,81, işçilik giderleri ise %31,39 oranında artış göstermiştir. 2025 yılı Mayıs ayında inşaat üretim endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre %20,3 oranında artış göstermiştir. Alt sektör bazında değerlendirildiğinde, bina inşaatı endeksi yıllık %23,3 oranında yükselirken, bina dışı yapıların inşaatına ilişkin endeks %10,1 oranında artmıştır. Özel inşaat faaliyetlerine ait endeks ise aynı dönemde %17,4'lük bir artış kaydetmiştir. Toplam ciro endekslerinin %41,5 oranında yükseliş gösterdiği yılın ilk beş ayında sırasıyla sanayi sektörü ciro endeksi %29,2, inşaat ciro endeksi %58, ticaret ciro endeksi %45,4 ve hizmet ciro endeksi %45,2 artış gösterdi.
TÜİK'in yayımladığı verilere göre, 2025 yılının ilk yarısında (Ocak-Haziran dönemi), konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %27 oranında artış göstererek 691.893 adede ulaştı.
| TOPLAM KONUT SATIŞI |
İPOTEKLİ SATIŞ | İLK EL SATIŞ | İKİNCİ EL SATIŞ | |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1.225.926 | 177.748 | 379.542 | 846.384 |
| 2024 | 1.478.025 | 158.486 | 484.461 | 993.564 |
| 2025/06 | 691.893 | 103.090 | 207.624 | 484.269 |
TÜİK, Konut Satış İstatistikleri, Haziran 2025
Aynı dönemde ipotekli konut satışları %100'lük artışla 103.090 adet olarak kaydedildi. İlk el satışlar 207.624 adet olarak gerçekleşirken ikinci el satışlar 484.2640 oldu.
Haziran 2025 döneminde, yabancılara gerçekleştirilen konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla %10,6 oranında düşüş göstererek 9.354 adet olarak gerçekleşti.
BORSA İSTANBUL'DA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI
2025 yılında Borsa İstanbul'da işlem gören gayrimenkul yatırım ortaklığı alanında faaliyet gösteren şirket sayısı 51'e çıktı.
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 | 32 | 31 | 33 | 33 | 33 | 37 | 39 | 48 | 50 | 51 |
Son açıklanan finansal verilere göre gayrimenkul yatırım ortaklıklarının toplam firma değeri 798,4 milyar TL'ye piyasa değeri ise 764 milyar TL'ye ulaştı.
Tüm GYO'ların dahil olduğu GYO Endeksi ("XGMYO") 2025 yılı ilk yarısını 4.326 seviyesinde kapadı.
| BİSTGMYO | BİST100 | BİSTTUM | |
|---|---|---|---|
| 2024/1 | 8,24% | 22,59% | 23,41% |
| 2024/2 | 5,24% | 13,14% | 10,41% |
| 2024/3 | -0,68% | -5,05% | -4,60% |
| 2024/4 | 22,63% | -0,03% | 1,83% |
| 2025/1 | 2,21% | -1,74% | -0,84% |
| 2025/2 | 2,99% | 0,21% | 6,02% |
Matriks Veri Terminali
2025 yılının ilk çeyreğinde ise BİSTGMYO sınırlı bir yükseliş gösterirken, BİST100 ve BİSTTUM endeksleri negatif performans sergileyerek yılı düşüşle açtı. 2025 yılının ikinci çeyreğinde ise BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksi (BİSTGMYO) %2,99 oranında artış göstererek pozitif bir performans sergilemiştir. Bu dönemde BİST 100 Endeksi yalnızca %0,21 artarken, BİST Tüm Endeks %6,02 yükselmiştir. Bu veriler, GYO sektörünün genel piyasaya kıyasla sınırlı fakat istikrarlı bir getiri sunduğunu göstermektedir. Özellikle önceki çeyreklerdeki dalgalanmanın ardından sektörün toparlanma eğiliminde olduğu gözlemlenmektedir.
13.3. HİSSE PERFORMANSI
Yılın ikinci çeyreğinde yaşanan genel sınırlı artışa karşın, Peker GYO'nun %31,62'lik yükselişi dikkat çekmiştir. Bu performans hem BİSTGMYO Endeksi'nin hem de genel piyasanın oldukça üzerinde gerçekleşmiştir.
Matriks Veri Terminali
"İşbu Faaliyet Raporu ('Rapor'), Türk Ticaret Kanunu'nun 516. madde hükmü, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın 28.08.2012 tarihli ve 28395 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 'Şirketlerin Faaliyet Raporunun Asgari İçeriğinin Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik' hükümleri, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (II-14.1) sayılı 'Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin 8. madde hükmü, (II-17.1) sayılı 'Kurumsal Yönetim Tebliği'nin ilgili madde hükümleri ve (III-48.1) sayılı 'Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 39. madde hükmü uyarınca düzenlenmiş olup, Şirketimizin 01.01.2025-30.06.2025 dönemi itibarıyla faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacını taşımaktadır."
Yönetim Kurulu Başkanı
Yönetim Kurulu Başkan Yrd.
Hasan PEKER Fatih PEKER Osman İlker SAVURAN Yönetim Kurulu Üyesi
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Bora ORUÇ Uğur BOĞDAY Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi