Audit Report / Information • Aug 28, 2024
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 Ocak - 30 Haziran 2024 ara hesap dönemine ait özet bireysel finansal tablolar ve sınırlı denetim raporu
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ("Şirket") 30 Haziran 2024 tarihli ilişikteki ara dönem özet finansal durum tablosunun ve aynı tarihte sona eren altı aylık ara hesap dönemine ait özet kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun, özkaynak değişim tablosunun ve nakit akış tablosu ile açıklayıcı dipnotlarının sınırlı denetimini yürütmüş bulunuyoruz. Şirket yönetimi, söz konusu ara dönem özet finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standardı 34, Ara Dönem Finansal Raporlama Standardı'na (TMS 34) uygun olarak hazırlanmasından ve sunumundan sorumludur. Sorumluluğumuz, yaptığımız sınırlı denetime dayanarak söz konusu ara dönem özet finansal tablolara ilişkin bir sonuç bildirmektir.
Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı (SBDS) 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.
Ekteki finansal tabloların "Ek dipnot 26 Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü" dipnotuna dikkatinizi çekeriz. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği ("Tebliğ") uyarınca gayrimenkullere, Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları, aktif toplamının en fazla %49,00'u oranında yatırım yapmak zorundadır. 30 Haziran 2024 tarihi itibariyle, bu oran %41,09 olarak gerçekleşmiştir. Tebliğ uyarınca Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari - Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı aktif toplamının %10'unu aşamaz. 30 Haziran 2024 tarihi itibariyle, bu oran %5,53 olarak gerçekleşmiştir. Şirket yönetiminin bu konulara yönelik açıklamaları 26 numaralı finansal tablo dipnotunda açıklanmıştır. Ancak bu husus tarafımızca verilen sınırlı denetim sonucunu etkilememektedir.
Konsolide olmayan (bireysel) finansal tabloların muhasebe esaslarını açıklayan 2'no'lu finansal tablo dipnotuna dikkatinizi çekeriz. Türkiye Finansal Raporlama Standardı 10 uyarınca, bağlı ortaklıkları olan şirketlerin konsolide finansal tablolarının hazırlanması gerekmektedir. Bu çerçevede Şirket, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla sona eren yıla ait konsolide finansal tablolarını da ayrıca hazırlamış olup, söz konusu konsolide finansal tablolar üzerindeki bağımsız denetçi raporumuz 28 Ağustos 2024 tarihinde düzenlenmiş ve olumlu sonuç açıklanmıştır. İlişikteki bireysel finansal tablolar ise, Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'ne, Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") tarafından getirilen raporlama yükümlülüğünü karşılamak üzere hazırlanmıştır. Bu sebeple, bireysel finansal tabloların kullanımı başka amaçlar için uygun olmayabilir.
Şirket'in Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na ("TFRS'lere") uygun olarak 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle düzenlenmiş konsolide olmayan finansal tabloları bir başka denetim şirketi tarafından denetlenmiş ve söz konusu şirket 14 Mayıs 2024 tarihli raporunda söz konusu konsolide olmayan finansal tablolar üzerinde olumlu görüş beyan etmiştir. Grup'un TMS 34'e uygun olarak 30 Haziran 2023 tarihi itibariyle düzenlenmiş ve Not 2.1'de belirtilen TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardı" uygulamasına ilişkin yapılan yeniden düzenlemelerin etkilerini içermeyen ara dönem özet konsolide olmayan finansal tabloların da aynı denetim şirketi tarafından sınırlı denetime tabi tutulmuş ve söz konusu denetim şirketi 18 Ağustos 2023 tarihli raporunda ilgili ara dönem özet konsolide olmayan finansal tabloların TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varılmasına sebep olacak herhangi bir hususa rastlamadığını ifade etmiştir.
Sınırlı denetimimize göre ilişikteki ara dönem özet finansal tabloların, tüm önemli yönleriyle, TMS 34'e uygun olarak hazırlanmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir.
Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Muhammet YAŞARBAŞ'tır.
Muhammet YAŞARBAŞ Sorumlu Denetçi, SMMM
| Özet bireysel finansal durum tablosu | 1 – 2 |
|---|---|
| Özet bireysel kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu | 3 |
| Özet bireysel özkaynak değişim tablosu | 4 |
| Özet bireysel nakit akış tablosu | 5 |
| Özet bireysel finansal tablolara ilişkin dipnotlar | 6 – 37 |
| Sınırlı | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden geçmiş |
denetimden geçmiş |
||
| Cari dönem | Önceki dönem | ||
| Dipnot | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Dönen varlıklar | 1.611.486.485 | 1.846.972.623 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 3.897.467 | 2.635.716 |
| Finansal yatırımlar | 11 | 2.999.998 | 75.527.795 |
| Ticari alacaklar | |||
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 6-18 | 158.077.800 | 182.839.752 |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar Diğer alacaklar |
6 | 711.107.936 | 861.768.302 |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 76.269 | 86.221 |
| Stoklar | 8 | 368.643.820 | 368.643.820 |
| Peşin ödenmiş giderler | |||
| İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 9-18 | 353.253.057 | 339.176.623 |
| İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 9 | 1.388.401 | 941.094 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 49.309 | 39.787 | |
| Diğer dönen varlıklar | 10 | 11.992.428 | 15.313.513 |
| Duran varlıklar | 4.772.144.216 | 4.293.730.252 | |
| Finansal yatırımlar Diğer alacaklar |
11 | 3.183.522.129 | 2.603.522.129 |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 7-18 | 1.383.679.633 | 1.484.085.713 |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 529 | 660 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 12 | 159.897.839 | 159.897.839 |
| Maddi duran varlıklar | 13 | 45.044.086 | 46.223.911 |
| Toplam varlıklar | 6.383.630.701 | 6.140.702.875 |
özet bireysel finansal durum tabloları
| Sınırlı | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmiş | ||
| Cari dönem | Önceki dönem | ||
| Dipnot | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 2.033.465.828 | 1.244.695.083 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 5 | 292.940.360 | 116.279.991 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 5 | 86.392.924 | 6.514.956 |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli borçların | |||
| kısa vadeli kısımları | 5 | 31.630.751 | 39.510.768 |
| Ticari borçlar | |||
| İlişkili taraflara ticari borçlar | 6-18 | 129.589 | 149.888 |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 20.630.798 | 24.235.158 |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler | 9 | - | 280.654 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında | |||
| borçlar | 839.824 | 781.762 | |
| Diğer borçlar | |||
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 7-18 | 1.599.858.292 | 1.007.418.041 |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 917.181 | 38.397.592 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 10 | 126.109 | 11.126.273 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 38.085.095 | 22.908.159 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 5 | 30.512.469 | 2.900.986 |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli borçlar | 5 | 7.112.159 | 19.388.638 |
| Uzun vadeli karşılıklar | |||
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun | |||
| vadeli karşılıklar | 460.467 | 618.535 | |
| Özkaynaklar | 4.312.079.778 | 4.873.099.633 | |
| Ödenmiş sermaye | 15 | 669.833.747 | 669.833.747 |
| Özsermaye düzeltme farkları | 15 | 2.394.947.714 | 2.394.947.714 |
| Geri alınmış paylar (-) | 15 | (261.393.296) | - |
| Hisse senedi ihraç primleri | 19.648 | 19.648 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler | |||
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları |
(792.719) | (663.083) | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 15 | 492.418.710 | 143.755.431 |
| Geçmiş yıllar karları | 1.316.542.897 | 1.060.093.780 | |
| Net dönem (zararı)/ karı | (299.496.923) | 605.112.396 | |
| Toplam kaynaklar | 6.383.630.701 | 6.140.702.875 |
özet bireysel kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tabloları
| Sınırlı denetimden geçmiş |
Sınırlı denetimden geçmiş |
Sınırlı denetimden geçmiş |
Sınırlı denetimden geçmiş |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Cari dönem | Önceki dönem | Önceki dönem | Önceki dönem | ||
| 1 Ocak- 30 Haziran |
1 Nisan- 30 Haziran |
1 Ocak- 30 Haziran |
1 Nisan 30 Haziran |
||
| Dipnot | 2024 | 2024 | 2023 | 2023 | |
| Hasılat Satışların maliyeti (-) |
19 19 |
1.664.500 (31.830) |
915.826 (6.066) |
1.004.663.992 (1.139.514.934) |
1.004.145.911 (1.139.378.184) |
| Brüt kar/ (zarar) | 1.632.670 | 909.760 | (134.850.942) | (135.232.273) | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 20 | (34.739.121) | (17.300.539) | (42.522.205) | (20.226.549) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 21 | 195.538.692 | 34.700.526 | 510.679.114 | 413.960.135 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 21 | (87.124.644) | (23.273.751) | (63.766.043) | (34.418.076) |
| Esas faaliyet karı/ (zararı) | 75.307.597 | (4.964.004) | 269.539.924 | 224.083.237 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) |
22 22 |
36.472.762 (33.217.970) |
32.853.051 - |
- - |
- - |
| Finansman faaliyetleri öncesi faaliyet karı | 78.562.389 | 27.889.047 | 269.539.924 | 224.083.237 | |
| Finansman gelirleri Finansman giderleri (-) Parasal kazanç/ (kayıp), net |
23 23 |
1.121.373 (117.981.161) (261.199.524) |
131.862 (65.658.034) (84.196.320) |
2.329.973 (10.500.043) (200.770.012) |
1.743.473 (5.151.458) (63.727.650) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi (zararı)/ karı | (299.496.923) | (121.833.445) | 60.599.842 | 156.947.602 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi (gideri)/ geliri | - | - | - | - | |
| Dönemin vergi (gideri)/ geliri Ertelenmiş vergi (gideri)/ geliri |
17 17 |
- - |
- - |
- - |
- - |
| Net dönem (zararı)/ karı | (299.496.923) | (121.833.445) | 60.599.842 | 156.947.602 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | (129.636) | (11.072) | (1.326.510) | (665.084) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları (-) | (129.636) | (11.072) | (1.326.510) | (665.084) | |
| Diğer kapsamlı gider | (129.636) | (11.072) | (1.326.510) | (665.084) | |
| Toplam kapsamlı (gider)/ gelir | (299.626.559) | (121.844.517) | 59.273.332 | 156.282.518 | |
| Pay başına (kayıp)/ kazanç | 16 | (0,1) | (0,04) | 0,02 | 0,05 |
| Ödenmiş sermaye |
Özsermaye düzeltme farkları |
Geri alınmış paylar (-) |
Hisse senedi ihraç primleri |
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
Geçmiş yıllar karları |
Net dönem karı/ (zararı) |
Toplam | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2023 tarihi | |||||||||
| itibarıyla bakiyeler | 669.833.747 | 2.394.947.714 | - | 19.648 | (736.183) | 120.321.022 | 1.083.528.189 | - | 4.267.914.137 |
| Transferler Toplam kapsamlı gelir |
- | - | - | - | - | 23.434.409 | (23.434.409) | - | - |
| Dönem net karı | - | - | - | - | - | - | - | 60.599.842 | 60.599.842 |
| Diğer kapsamlı gider | - | - | - | - | (1.326.510) | - | - | - | (1.326.510) |
| 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla bakiyeler |
669.833.747 | 2.394.947.714 | - | 19.648 | (2.062.693) | 143.755.431 | 1.060.093.780 | 60.599.842 | 4.327.187.469 |
| Ödenmiş sermaye |
Özsermaye düzeltme farkları |
Geri alınmış paylar (-) |
Hisse senedi ihraç primleri |
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
Geçmiş yıllar karları |
Net dönem karı/ (zararı) |
Toplam | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla bakiyeler |
669.833.747 | 2.394.947.714 | - | 19.648 | (663.083) | 143.755.431 | 1.060.093.780 | 605.112.396 | 4.873.099.633 |
| Transferler | - | - | - | - | - | 87.269.983 | 517.842.413 | (605.112.396) | - |
| Toplam kapsamlı gelir Dönem net zararı |
- | - | - | - | - | - | - | (299.496.923) | (299.496.923) |
| Diğer kapsamlı gider | - | - | - | - | (129.636) | - | - | - | (129.636) |
| Payların geri alınması | - | - | (261.393.296) | - | - | 261.393.296 | (261.393.296) | - | (261.393.296) |
| 30 Haziran 2024 tarihi | |||||||||
| itibarıyla bakiyeler | 669.833.747 | 2.394.947.714 | (261.393.296) | 19.648 | (792.719) | 492.418.710 | 1.316.542.897 | (299.496.923) | 4.312.079.778 |
| Sınırlı | Sınırlı | ||
|---|---|---|---|
| denetimden geçmiş |
denetimden geçmiş |
||
| Cari dönem | Önceki dönem | ||
| 1 Ocak- | 1 Ocak | ||
| Dipnot | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2023 | |
| A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | 12.583.999 | 31.144.744 | |
| Net dönem (zararı)/ karı | (299.496.923) | 60.599.842 | |
| Net dönem karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | 280.966.084 | (259.682.891) | |
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 13 | 7.858.862 | 3.246.278 |
| Alacaklarda değer düşüklüğü (iptali) ile ilgili düzeltmeler Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar (iptali) ile ilgili |
- | (2.587.635) | |
| düzeltmeler | 74.002 | (539.450) | |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | 23 | (1.121.373) | (1.157.832) |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 23 | 116.564.102 | 10.242.152 |
| Gerçekleşmemiş kur farkları ile ilgili düzeltmeler | (107.452.838) | (432.996.892) | |
| Gerçeğe uygun değer kayıpları (kazançları) ile ilgili düzeltmeler | |||
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer kayıpları | |||
| (kazançları) ile ilgili düzeltmeler | 12 | - | (4.152.466) |
| Finansal varlıkların gerçeğe uygun değer kayıpları (kazançları) ile ilgili | |||
| düzeltmeler | 11 | 9.937.747 | - |
| Parasal kayıp kazanç ile ilgili düzeltmeler | 268.235.462 | 168.262.954 | |
| Yatırım ya da finansman faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışlarına | |||
| neden olan diğer kalemlere ilişkin düzeltmeler | 11 | (13.129.880) | - |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | 31.415.197 | 231.916.544 | |
| Ticari alacaklardaki azalışlar (artışlar) ile ilgili düzeltmeler Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalışlar (artışlar) ile ilgili |
37.294.969 | (26.267.362) | |
| düzeltmeler | (105.220.392) | 155.230.827 | |
| Stoklardaki azalışlar (artışlar) ile ilgili düzeltmeler | - | 25.011.498 | |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki azalışlar (artışlar) ilgili düzeltmeler | (447.307) | (230.837) | |
| Ticari borçlardaki artışlar (azalışlar) ile ilgili düzeltmeler | (3.624.659) | (6.479.505) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlardaki artış (azalış) | 58.062 | 699.549 | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artışlar (azalışlar) ile ilgili | |||
| düzeltmeler | 111.043.125 | 1.002.453 | |
| İşletme sermayesinde gerçeklesen diğer artış̧(azalış̧) ile ilgili düzeltmeler | |||
| Faaliyetler ile ilgili diğer varlıklardaki azalış (artış) | 3.311.563 | 2.690.821 | |
| Faaliyetler ile ilgili diğer yükümlülüklerdeki artış (azalış) | (11.000.164) | 80.259.100 | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | (300.359) | (1.688.751) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan | |||
| ödemeler | (300.359) | (1.688.751) | |
| Vergi iadeleri (ödemeleri) | - | - | |
| B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | 45.417.956 | 536.859.822 | |
| Maddi duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları | 13 | (6.679.037) | (292.885) |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından kaynaklanan nakit girişleri Yatırım faaliyetlerine kaynaklanan diğer nakit çıkışları |
12 | - (14.076.434) |
1.113.769.319 (75.716.518) |
| Fon ve hisse senedi alımından kaynaklanan nakit çıkışları | 11 | (705.196.196) | - |
| Fon ve hisse senedi satışından kaynaklanan nakit girişleri | 11 | 771.369.623 | - |
| Bağlı ortaklık ediniminden kaynaklanan nakit çıkışları | - | (500.900.094) | |
| C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları | (55.164.910) | 21.384.861 | |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 5 | 580.222.441 | 36.301.278 |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 5 | (288.633.441) | (6.225.827) |
| İşletmenin kendi paylarını almasından kaynaklanan nakit çıkışları | 15 | (261.393.296) | - |
| Ödenen faiz ve komisyon | (86.481.987) | (9.848.422) | |
| Alınan faiz | 23 | 1.121.373 | 1.157.832 |
| D. Nakit ve nakit benzerlerindeki net değişim (A+B+C) | 2.837.045 | 589.389.427 | |
| E. Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki parasal kayıp kazanç etkisi | (630.915) | (45.199.008) | |
| F. Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki gerçekleşmemiş kur farkı | |||
| etkisi | (944.379) | 58.708.416 | |
| G. Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 4 | 2.635.716 | 78.652.244 |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri (D+E+F+G) | 4 | 3.897.467 | 681.551.079 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Peker Investment Gayrimenkul Anonim Şirketi 25 Nisan 2017 tarihi itibariyla Peker Holding Anonim Şirket'inden kısmı bölünme yolu ile ayrılarak kurulmuştur. Şirket 25 Nisan 2017 tarihi itibariyla ticaret sicilde tescil edilmiştir ve aynı anda gayrimenkul yatırım ortaklığı dönüşümü için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru yapmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 21 Eylül 2017 tarih ve 34/1144 sayılı kararı uyarınca onaylanmış olup, SPK ve Gümrük Ticaret Bakanlığı izinlerine istinaden Şirket ünvanı 28 Eylül 2017 tarihinde ticaret siciline tescil ettirilerek, Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket") olarak değiştirilmiştir.
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi %36,32 halka arz oranı ile 21 Şubat 2018 tarihinde halka açılmıştır ve hisseleri Borsa İstanbul A.Ş.'de ("BİST") işlem görmeye başlamıştır. 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla hisselerinin %68,74'ü Borsa İstanbul A.Ş.'de ("BİST") işlem görmektedir.
Şirket, İstanbul Ticaret Odasına bağlıdır ve genel müdürlük adresi ve merkezi aşağıdaki gibidir: Cumhuriyet Mahallesi Silahşor Cad. Yeniyol Sk. No:8/1-G Şişli/İstanbul.
Şirket'in ana faaliyet konusu; menkul ve gayrimenkul alım-satım, kiralama, kiraya verme, elde tutma, gayrimenkul projeleri geliştirme, bina ve tesislerin kiralanması, satılması ve bu gibi işlerdir.
Şirket'in 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla çalışan sayısı 16'dır (31 Aralık 2023: 17).
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in ödenmiş sermaye, ortaklık yapısı ve hisse adedi detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 31 Aralık 2023 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hisse adedi | Ortaklık oranı (%) | Tutar | Hisse adedi | Ortaklık oranı (%) | Tutar | |
| Hasan Peker | 209.390.029 | 31,26 | 209.390.029 | 262.364.967 | 39,17 | 262.364.967 |
| Geri alınmış paylar (*) | 25.000.000 | 3,73 | 25.000.000 | - | - | - |
| Halka açık kısım | 435.443.718 | 65,01 | 435.443.718 | 407.468.780 | 60,83 | 407.468.780 |
(*) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla, Şirket tarafından geri alımı yapılan ve halka açık nitelikte olan hisseleri ifade etmektedir.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla nominal sermayenin enflasyona göre düzeltilmesinden kaynaklanan fark 2.394.947.714 Türk lirası tutarındadır (Not 15a).
Şirket'in özet bireysel finansal tabloları, SPK'nın 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 nolu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan uluslararası standartlarla uyumlu olacak şekilde Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumlar esas alınarak hazırlanmıştır. TFRS, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları'nda ("UFRS") meydana gelen değişikliklere paralellik sağlanması amacıyla tebliğler aracılığıyla güncellenmektedir.
Ara dönem özet bireysel finansal tablolar, KGK tarafından 4 Ekim 2022 tarihinde yayımlanan "TMS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket muhasebe kayıtlarının tutulmasında ve kanuni finansal tablolarının hazırlanmasında, SPK tarafından çıkarılan prensiplere ve şartlara, Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), vergi mevzuatı ve Maliye Bakanlığı tarafından çıkarılan Tekdüzen Hesap Planı şartlarına uymaktadır. Kanuni kayıtlara TFRS uyarınca doğru sunumun yapılması amacıyla gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yansıtılarak düzenlenmiştir.
Bireysel finansal tablolar, gerçeğe uygun değerinden gösterilen yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kısa vadeli finansal yatırımlar haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde varlıklar için transfer edilen bedelin gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.
Şirket, 30 Haziran 2024 tarihinde sona eren ara hesap dönemine ilişkin özet bireysel finansal tablolarını TMS 34 Ara Dönem Finansal Raporlama standardına uygun olarak hazırlamıştır. Ara dönem özet bireysel finansal tablolar yıllık finansal tablolarda yer alması gereken tüm bilgileri içermez ve Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla hazırlanan yıllık finansal tablolarıyla birlikte okunması gerekir. Şirket, 31 Aralık 2023 tarihli finansal tablolarda belirtilen politikalarını ve muhasebe tahminlerinin aynılarını uygulamaya devam etmiştir.
Şirket, 30 Haziran 2024 tarihinde sona eren ara döneme ilişkin bireysel finansal tablolarını SPK'nın Seri:II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin "Yıllık ve Ara Dönem Finansal Rapor Düzenleme Yükümlülüğü" başlıklı 6. ve 7. maddeleri gereğince, konsolide finansal tabloları ile birlikte bireysel finansal tablolarını da hazırlamakla yükümlüdür. Şirket, bu bireysel finansal tabloları TMS 27 "Bireysel finansal tablolar" ("TMS 27") standardına uygun olarak hazırlamıştır.
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren "TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardı"na göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin finansal tablolarında uygulanmaktadır.
Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tablolar, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanmıştır. Önceki dönem finansal tablolar da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir. Bu nedenle Şirket, 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihli bireysel finansal tablolarını da, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla, finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 |
31 Aralık 2023 |
30 Haziran 2023 |
31 Aralık 2022 |
31 Aralık 2021 |
31 Aralık 2020 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yıllık Endeks | 2.319,29 | 1.859,37 | 1.351,60 | 1.128,38 | 686,95 | 504,81 |
| Ortalama Endeks | 2.167,67 | 1.488,92 | 1.277,80 | 967,70 | 561,61 | 469,59 |
| Düzeltme Katsayısı | 1,00000 | 1,24735 | 1,71596 | 2,05542 | 3,37621 | 4,59438 |
| Dönemlik Enflasyon Kümülatif Enflasyon (2020'den |
24,74% | 64,78% | 19,78% | 64,26% | 36,08% | |
| itibaren) | 359,44% | 268,33% | 167,74% | 123,53% | 36,08% |
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla dönemlik enflasyon, bir önceki yıl sonundan itibaren 6 aylık enflasyonu ifade etmektedir. Kümülatif enflasyon hesaplanırken baz tarih 31 Aralık 2020 olarak dikkate alınmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Yüksek enflasyon dönemlerinde finansal tabloların düzeltilmesi (devamı)
Şirket'in yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
Şirket'in geçerli para birimi Türk lirasıdır ("TL"). Şirket'in finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Şirket'in geçerli para birimi ve aynı zamanda finansal tablolar için kullanılan sunum para birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.
Şirket'in finansal tabloları, işletme faaliyetlerinin öngörülebilir gelecekte devam edeceği varsayımı ile işletmenin sürekliliği prensibiyle hazırlanmıştır.
Finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve 28 Ağustos 2024 tarihinde yayımlanması için yetki verilmiştir. Böyle bir niyet bulunmamakla birlikte; Genel Kurul ve bazı düzenleyici kurumlar, yayınlandıktan sonra finansal tabloları düzeltme yetkisine sahiptir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait bireysel finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
| TMS 1 | Yükümlülüklerin kısa ve uzun vade olarak sınıflandırılması |
|---|---|
| TFRS 16 Değişiklikleri | Satış ve geri kiralama işlemlerinde kira yükümlülükleri |
| TMS 7 ve TFRS 7 Değişiklikleri | Açıklamalar: Tedarikçi finansmanı anlaşmaları |
Söz konusu değişikliklerin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
| TFRS 10 ve TMS 28 Değişiklikleri | Yatırımcı işletmenin iştirak veya iş ortaklığına yaptığı varlık satışları veya katkıları |
|---|---|
| TFRS 17 | Yeni sigorta sözleşmeleri standardı |
| TMS 21 Değişiklikleri | Konvertibl olmama |
Söz konusu değişikliklerin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır.
| TMS 12 Değişiklikleri | Uluslararası Vergi Reformu – İkinci sütun modeli |
|---|---|
| kuralları |
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
| UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri | Finansal araçların sınıflandırılması ve ölçümü | |||
|---|---|---|---|---|
| UFRS 18 | Yeni finansal tablolarda sunum ve açıklamalar standardı |
|||
| UFRS 19 | Yeni kamuya hesap verilebilirliği bulunmayan bağlı ortaklıklar: Açıklamalar standardı |
Söz konusu Standartların Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Mali durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Şirket'in bireysel finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem bireysel finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Yeni bir standardın ilk kez uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri, şayet varsa, geçiş hükümlerine uygun olarak geriye veya ileriye dönük olarak uygulanmaktadır. Herhangi bir geçiş hükmünün yer almadığı değişiklikler, muhasebe politikasında isteğe bağlı yapılan önemli değişiklikler veya tespit edilen muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkili ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde, hem de ileriye yönelik olarak uygulanır. Şirket'in cari dönem içerisinde muhasebe politikalarında ve tahminlerinde önemli bir değişikliği olmamıştır.
30 Haziran 2024 tarihinde sona eren ara hesap döneme ait özet bireysel finansal tablolar, ara dönem finansal tabloların hazırlanmasına yönelik TMS 34 standardına uygun olarak hazırlanmıştır. Özet bireysel finansal tablolar hazırlanırken kullanılan önemli muhasebe politikaları, 31 Aralık 2023 tarihli bireysel finansal tablolar içerisinde detaylı olarak açıklanan muhasebe politikaları ile tutarlılık arz etmektedir. Dolayısıyla ara dönem özet bireysel finansal tablolar, 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yıla ait finansal tablolar ile değerlendirilmeli ve okunmalıdır.
TFRS 8 - Faaliyet Bölümleri Standardı çerçevesinde, sayısal alt sınırlardan herhangi birini karşılayan, bölümlere göre raporlamayı gerektirecek faaliyet bölümü bulunmamaktadır. (31 Aralık 2023: Bulunmamaktadır).
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in nakit ve nakit benzerlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kasa: | ||
| - Türk lirası |
4.769 | 648 |
| Bankalar: | ||
| Vadeli mevduatlar | ||
| - Türk lirası |
13.978 | 207.445 |
| - Amerikan doları |
65.652 | 73.439 |
| Vadesiz mevduatlar | ||
| - Türk lirası |
958.574 | 1.062.268 |
| - Amerikan doları |
89.100 | 128.633 |
| - Avro |
2.201.422 | 658.105 |
| - İngiliz sterlini |
563.972 | 505.178 |
| Toplam | 3.897.467 | 2.635.716 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla vadeli mevduatların detayları aşağıdaki gibidir:
| Vade | Faiz oranı (%) | 30 Haziran 2024 | |
|---|---|---|---|
| Türk lirası | Temmuz '24 | 4,75 - 5,00 | 13.978 |
| Amerikan doları | Temmuz '24 | 4,10 | 65.652 |
| Toplam | 79.630 | ||
| Vade | Faiz oranı (%) | 31 Aralık 2023 | |
| Türk lirası | Ocak '24 | 42,50 - 47,50 | 207.445 |
| Amerikan doları | Ocak '24 | 4,10 | 73.439 |
| Toplam | 280.884 |
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in banka hesapları üzerinde herhangi bir bloke bulunmamaktadır (31 Aralık 2023: Bulunmamaktadır).
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in finansal borçlanmalarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli banka kredileri | 118.333.800 | 116.279.991 |
| Finansman bonoları (*) | 174.606.560 | - |
| Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısımları | 86.392.924 | 6.514.956 |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli borçların kısa | ||
| vadeli kısımları (**) | 31.630.751 | 39.510.768 |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 410.964.035 | 162.305.715 |
| Uzun vadeli banka kredileri | 30.512.469 | 2.900.986 |
| Kiralama işlemlerinden uzun vadeli borçlar (**) | 7.112.159 | 19.388.638 |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 37.624.628 | 22.289.624 |
| Toplam | 448.588.663 | 184.595.339 |
(*) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla finansman bonoları 11 Haziran 2024 tarihinde ihraç edilen 200.199.655 Türk lirası nominal tutarlı, TRFPEGY92414 ISIN kodlu, yıllık %59 basit, %72,06 bileşik faizli, 30 Eylül 2024 vadeli finansman bonosundan oluşmaktadır.
(**) 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla kiralama işlemleri yatırım amaçlı gayrimenkuller içinde yer alan Ritz Carlton A95 ile stoklar içinde yer alan Ataköy NEF 22 projesi B8 ve D2 bağımsız bölümleri için gerçeleştirilen "sat-geri kirala" işleminden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in banka kredilerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| Para birimi | Orijinal tutar | Faiz türü | Faiz oranı (%) |
|---|---|---|---|
| Türk lirası | 35.830.297 | Sabit | 50,00 |
| Türk lirası | 29.392.150 | Sabit | 50,00 |
| Türk lirası | 23.945.443 | Değişken | 61,00 |
| Türk lirası | 19.256.625 | Değişken | 61,50 |
| Türk lirası | 17.838.286 | Sabit | 50,00 |
| Türk lirası | 12.136.694 | Sabit | 47,40 |
| Türk lirası | 11.255.661 | Sabit | 48,48 |
| Türk lirası | 8.458.756 | Sabit | 49,08 |
| Türk lirası | 7.362.010 | Sabit | 47,52 |
| Türk lirası | 7.033.766 | Sabit | 42,00 |
| Türk lirası | 5.400.231 | Sabit | 45,60 |
| Türk lirası | 5.265.578 | Sabit | 49,08 |
| Türk lirası | 5.235.390 | Sabit | 49,08 |
| Türk lirası | 4.643.809 | Sabit | 59,28 |
| Türk lirası | 4.570.690 | Sabit | 48,48 |
| Türk lirası | 4.233.875 | Değişken | 61,50 |
| Türk lirası | 4.180.270 | Sabit | 49,50 |
| Türk lirası | 3.798.187 | Sabit | 58,92 |
| Türk lirası | 3.494.518 | Sabit | 51,96 |
| Türk lirası | 3.056.032 | Sabit | 52,92 |
| Türk lirası | 2.282.005 | Sabit | 48,48 |
| Türk lirası | 2.202.667 | Sabit | 49,56 |
| Türk lirası | 2.038.089 | Sabit | 60,00 |
| Türk lirası | 1.812.081 | Sabit | 48,00 |
| Türk lirası | 1.737.140 | Sabit | 48,60 |
| Türk lirası | 1.652.563 | Sabit | 49,08 |
| Türk lirası | 1.606.654 | Sabit | 20,69 |
| Türk lirası | 1.291.248 | Sabit | 43,20 |
| Türk lirası | 907.319 | Sabit | 45,49 |
| Türk lirası | 907.319 | Sabit | 45,49 |
| Türk lirası | 907.319 | Sabit | 45,49 |
| Türk lirası | 907.319 | Sabit | 45,49 |
| Türk lirası | 599.202 | Sabit | 50,00 |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in banka kredilerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| Para birimi | Orijinal tutar | Faiz türü | Faiz oranı (%) |
|---|---|---|---|
| Türk lirası | 29.706.101 | Sabit | 47,40 |
| Türk lirası | 23.634.427 | Sabit | 53,00 |
| Türk lirası | 23.225.613 | Değişken | 47,00 |
| Türk lirası | 12.052.352 | Sabit | 45,60 |
| Türk lirası | 10.038.274 | Sabit | 52,92 |
| Türk lirası | 6.280.198 | Sabit | 48,48 |
| Türk lirası | 5.144.134 | Sabit | 53,00 |
| Türk lirası | 5.098.812 | Değişken | 47,00 |
| Türk lirası | 4.195.095 | Sabit | 20,68 |
| Türk lirası | 3.185.183 | Sabit | 43,20 |
| Türk lirası | 3.135.744 | Sabit | 48,48 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in banka kredilerinin hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | 125.695.933 | 83.917.251 |
| Kredi kullanımı | 203.396.905 | 36.301.278 |
| Anapara ödemeleri (-) | (83.917.517) | (6.225.827) |
| Tahakkuk eden/ (ödenen) faiz, net | 24.395.108 | 273.301 |
| Parasal kazanç (-) | (34.331.236) | (15.516.377) |
| 30 Haziran | 235.239.193 | 98.749.626 |
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Şirket'in finansman bonolarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2024 | |
|---|---|
| 1 Ocak | - |
| Bono ihracı | 376.825.536 |
| Anapara ödemeleri (-) | (195.209.239) |
| Tahakkuk eden/ (ödenen) faiz, net | 5.203.449 |
| Parasal kazanç (-) | (12.213.186) |
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Şirket'in finansal kiralamalarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2024 | |
|---|---|
| 1 Ocak | 58.899.406 |
| Girişler | - |
| Ödemeler (-) | (9.506.685) |
| Tahakkuk eden faiz | 12.884.442 |
| Ödenen faiz (-) | (12.447.394) |
| Parasal kazanç (-) | (11.086.859) |
| 30 Haziran | 38.742.910 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar (*) İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 18) |
711.107.936 158.077.800 |
861.768.302 182.839.752 |
| Toplam | 869.185.736 | 1.044.608.054 |
(*) 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar ağırlıklı olarak Şirket'in bağlı ortaklıklarından Nordstern Dusseldorf GMBH'ın paylarının %40'ının 28 Aralık 2023 tarihinde DATE Investment GMBH ve EN FA Investment GMBH'a satışından kaynaklanan alacaklardan oluşmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar (*) İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 18) |
20.630.798 129.589 |
24.235.158 149.888 |
| Toplam | 20.760.387 | 24.385.046 |
(*) 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ticari borçlar ağırlıklı olarak, Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırımları A.Ş.'ye Ataköy projesi kapsamında "Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımı Projesi" sözleşmesi ek protokolüne istinaden satın alınan ticari alanlara ilişkin borçlardan oluşmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Vergi dairesinden alacaklar | 76.269 | 86.221 |
| Toplam | 76.269 | 86.221 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Verilen depozito ve teminatlar İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Not 18) |
529 1.383.679.633 |
660 1.484.085.713 |
| Toplam | 1.383.680.162 | 1.484.086.373 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Alınan depozito ve teminatlar İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar (*) İlişkili taraflara diğer borçlar (Not 18) |
917.181 - 1.599.858.292 |
1.076.272 37.321.320 1.007.418.041 |
| Toplam | 1.600.775.473 | 1.045.815.633 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar ağırlıklı olarak Deniz Yatırım Menkul Kıymetler A.Ş.'ye hisse senedi alımı kapsamındaki borçlardan oluşmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in stoklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stokları (*) | 272.374.845 | 272.374.845 |
| Ataköy projesi arsa payları (**) | 84.499.690 | 84.499.690 |
| Sultan Makamı Konutları (***) | 49.390.851 | 49.390.851 |
| Stoklar, brüt | 406.265.386 | 406.265.386 |
| Ataköy NEF 22 bağımsız bölüm stokları (-) (*) |
(24.349.785) | (24.349.785) |
| Ataköy projesi arsa payları (-) (**) |
(13.271.781) | (13.271.781) |
| Stok değer düşüklüğü karşılığı (-) | (37.621.566) | (37.621.566) |
| Stoklar, net | 368.643.820 | 368.643.820 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in stoklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | 368.643.820 | 421.683.694 |
| Satışlar (*) (Not 19) | - | (25.011.498) |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer (Not 12) (**) | - | (29.186.938) |
| 30 Haziran | 368.643.820 | 367.485.258 |
(*) 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Sultan Makamı Konutları'nda yer alan konut ve depolu konut satışlarından oluşmaktadır.
(**) Daha önce Nef 22 bağımsız bölüm stoklarında bulunan konutun kiraya verilmesi ile ilgili bölüm yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflanmıştır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara verilen avanslar Gelecek aylara ait giderler İlişkili taraflara verilen avanslar (Not 18) |
783.012 605.389 353.253.057 |
- 941.094 339.176.623 |
| Toplam | 354.641.458 | 340.117.717 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in müşteri sözleşmelerinden doğan kısa vadeli yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler | - | 280.654 |
| Toplam | - | 280.654 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in diğer dönen varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Devreden katma değer vergisi (*) Personel ve iş avansları |
11.992.428 - |
15.252.792 60.721 |
| Toplam | 11.992.428 | 15.313.513 |
(*) 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla devreden katma değer vergisi ağırlıklı olarak İstanbul'un Şişli ilçesi Teşvikiye mahallesinde yer alan 840 ada 114 parsel numarasında kayıtlı, 5.032,56 m2 yüzölçümlü parsel üzerinde konumlanmış olan A, B ve C bloktan oluşan projenin A Blok 14. katında yer alan konut nitelikli 95 numaralı bağımsız bölümün alımından kaynaklanan katma değer vergisi tutarından oluşmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in diğer kısa vadeli yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ödenecek vergi ve fonlar | 126.109 | 11.126.273 |
| Toplam | 126.109 | 11.126.273 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli finansal yatırımlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Yatırım fonları (*) Hisse senetleri |
2.999.998 - |
- 75.527.795 |
| Toplam | 2.999.998 | 75.527.795 |
(*) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla yatırım fonları para piyasası fonlarından oluşmaktadır.
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in hisse senetlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| Hisse senedi kodu | Hisse adedi | Hisse fiyatı | Gerçeğe uygun değer |
Cari dönem satın alma gücüne getirilmiş değer |
|---|---|---|---|---|
| EKGYO | 3.470.000 | 6,88 | 23.873.600 | 29.778.736 |
| KRDMD | 950.000 | 23,76 | 22.572.000 | 28.155.186 |
| THYAO | 30.000 | 228,60 | 6.858.000 | 8.554.327 |
| AVPGY | 150.000 | 38,78 | 5.817.000 | 7.255.835 |
| ADGYO | 50.000 | 28,60 | 1.430.000 | 1.783.711 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Şirket'in hisse senetlerinin hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2024 | |
|---|---|
| 1 Ocak | 75.527.795 |
| Alımlar | 99.956.846 |
| Satışlar (-) | (166.625.469) |
| Gerçeğe uygun değer değişimi (Not 22a-b) | (9.937.747) |
| Hisse senedi satış karı (Not 22a) | 12.935.573 |
| Parasal kayıp (-) | (11.856.998) |
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Şirket'in yatırım fonlarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2024 | |
|---|---|
| 1 Ocak | - |
| Alımlar | 605.239.350 |
| Satışlar (-) | (604.744.154) |
| Fon satış karı/ (zararı), net (Not 22a-b) | 194.307 |
| Parasal kayıp (-) | 2.310.495 |
| 30 Haziran | 2.999.998 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli finansal yatırımlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Peker GMBH | 1.782.756.214 | 1.782.756.214 |
| GG Gayrimenkul (*) | 580.000.000 | - |
| Nordstern Dusseldorf GMBH | 346.158.921 | 346.158.921 |
| Peker GYO Global GMBH | 303.383.330 | 303.383.330 |
| Blue Stone Investment GMBH | 170.124.560 | 170.124.560 |
| Peker Real Estate GMBH | 974.682 | 974.682 |
| Peker GYO Spain SL | 124.422 | 124.422 |
| Toplam | 3.183.522.129 | 2.603.522.129 |
(*) Şirket, 24 Haziran 2024 tarihinde Peker Tower Maslak Projesinin aktifinde yer aldığı DİGH Maslak İnşaat Proje Danışmanlık Limited Şirketi'nin paylarının %99'unun sahibi olan GG Gayrimenkul Geliştirme İnşaat İşletmecilik A.Ş.'nin paylarının tamamını Peker Holding A.Ş.'den 580.000.000 Türk lirası karşılığında satın almıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerleri aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ritz Carlton A 95 (*) | 77.335.704 | 77.335.704 |
| Nef 22 | 63.303.015 | 63.303.015 |
| Kaiserwall (**) | 19.259.120 | 19.259.120 |
| Toplam | 159.897.839 | 159.897.839 |
(*) Ritz Carlton A 95, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi'nde yer alan 840 ada 114 parsel numarasında kayıtlı, 5.032,56 m2 yüzölçümlü parsel üzerinde konumlanmış olan A, B ve C bloktan oluşan projenin A Blok 14.katında yer alan konut nitelikli 95 numaralı bağımsız bölümü 26 Temmuz 2023 tarihinde KDV hariç 48.303.840 Türk lirasına satın almıştır.
(**) Almanya'nın Vestfalya eyaletinin Recklinghausen şehrinde yer alan 417 m2 kiralanabilir alana sahip 3 daire 1 ticari alandan oluşan taşınmaz 500.000 avroya satın alınmıştır. Söz konusu gayrimenkulden kira geliri elde edilmektedir.
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak Stoklardan transfer olan (Not 8) |
159.897.839 - |
1.164.709.053 29.186.938 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul satışı (Not 19) | - | (1.113.769.319) |
| Gerçeğe uygun değer değişimi (Not 21) | - | 4.152.466 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin rayiç değerleri aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 - 31 Aralık 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ekspertiz rapor Gerçeğe uygun değeri Gayrimenkulün adı tarihi (Orijinal para birimi) Para birimi |
Gerçeğe uygun değeri (TL) |
|||
| Ritz Carlton A 95 Nef 22 Kaiserwall |
8 Ocak 2024 8 Ocak 2024 31 Aralık 2023 |
62.000.000 50.750.000 474.000 |
Türk lirası Türk lirası Avro |
77.335.704 63.303.015 19.259.120 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemelerinde kullanılan değerleme yöntemleri aşağıdaki gibidir:
| Gayrimenkulün adı | Kullanılan değerleme yöntemi | Esas alınan değerleme yöntemi |
|---|---|---|
| Ritz Carlton A 95 | Emsal karşılaştırma, gelir indirgeme | Emsal karşılaştırma |
| Nef 22 | Emsal karşılaştırma, gelir indirgeme | Emsal karşılaştırma |
| Kaiserwall | Maliyet analizi, gelir indirgeme | Gelir indirgeme |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
| Gerçeğe uygun değeri | 1. seviye | 2. seviye | 3. seviye | |
|---|---|---|---|---|
| Ritz Carlton A 95 | 77.335.704 | - | 77.335.704 | - |
| Nef 22 | 63.303.015 | - | 63.303.015 | - |
| Kaiserwall | 19.259.120 | - | - | 19.259.120 |
| Toplam | 159.897.839 | - | 140.638.719 | 19.259.120 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in maddi duran varlıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | 30 Haziran 2024 | |
|---|---|---|---|
| Maliyet: Taşıtlar |
71.463.752 | 6.512.303 | 77.976.055 |
| Demirbaşlar | 1.575.035 | 93.189 | 1.668.224 |
| Özel maliyetler | - | 73.545 | 73.545 |
| Toplam | 73.038.787 | 6.679.037 | 79.717.824 |
| Birikmiş amortisman (-): | |||
| Taşıtlar | 26.193.745 | 7.696.749 | 33.890.494 |
| Demirbaşlar | 621.131 | 158.436 | 779.567 |
| Özel maliyetler | - | 3.677 | 3.677 |
| Toplam | 26.814.876 | 7.858.862 | 34.673.738 |
| Defter değeri | 46.223.911 | 45.044.086 | |
| 1 Ocak 2023 | İlaveler | 30 Haziran 2023 | |
| Maliyet: | |||
| Taşıtlar | 57.026.650 | 75.681 | 57.102.331 |
| Demirbaşlar | 1.180.788 | 217.204 | 1.397.992 |
| Toplam | 58.207.438 | 292.885 | 58.500.323 |
| Birikmiş amortisman (-): | |||
| Taşıtlar | 15.912.710 | 3.117.712 | 19.030.422 |
| Demirbaşlar | 347.493 | 128.566 | 476.059 |
| Toplam | 16.260.203 | 3.246.278 | 19.506.481 |
| Defter değeri | 41.947.235 | 38.993.842 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla taşıtlar üzerinde sırasıyla 4.849.398 Türk lirası ve 6.048.897 Türk lirası tutarlarında rehin bulunmaktadır (Not 14).
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla finansal kiralama yoluyla elde edilen maddi duran varlık bulunmamaktadır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla maddi duran varlıklar üzerinde aktifleştirilen borçlanma maliyeti bulunmamaktadır.
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir (Not 20).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in taraf olduğu 8 dava, Şirket için önemli bir nakit çıkışı riski taşımamaktadır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in koşullu varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Teminat senetleri (*) - Türk lirası - Amerikan doları |
2.060.200 63.480.323 |
2.569.791 71.009.773 |
| Toplam | 65.540.523 | 73.579.564 |
(*) 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla teminat senetleri, Nef 22 Projesi kapsamında yapılan satış sözleşmeleri çerçevesinde henüz teslim edilmemiş konut ve işyerlerine istinaden müşterilerden temin edilen senetlerden oluşmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in verilen teminat, rehin, ipotek ve kefaletlerinin ("TRİK") detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı (*) |
327.304.398 | 218.139.917 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplamı |
- | - |
| C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. Kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu |
- | - |
| TRİK'lerin toplam tutarı D. Diğer verilen TRİK'lerin toplam tutarı |
- | - |
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup |
- | - |
| şirketleri lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine |
- | - |
| vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı | - | - |
| Toplam | 327.304.398 | 218.139.917 |
(*) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in verilen teminat, rehin, ipotek ve kefaletlerinin 210.305.000 Türk lirası tutarındaki kısmı bağımsız bölümler üzerindeki, 57.150.000 Türk lirası tutarındaki kısmı "sat-geri kirala" kapsamındaki ipoteklerden, 4.849.398 Türk lirası tutarındaki kısmı taşıtlar üzerindeki rehinlerden ve Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş., Albarak Türk Katılım Bankası A.Ş. ve Vakıf Katılım Bankası A.Ş.'ye verilen sırasıyla 20.000.000 Türk lirası, 20.000.000 Türk lirası ve 15.000.000 Türk lirası tutarlarındaki kefaletlerden oluşurken; 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in verilen teminat, rehin, ipotek ve kefaletlerinin 96.245.531 Türk lirası tu tarındaki kısmı bağımsız bölümler üzerindeki, 29.312.726 Türk lirası tutarındaki kısmı "sat-geri kirala" kapsamındaki ipoteklerden, 6.048.897 Türk lirası tutarındaki kısmı taşıtlar üzerindeki, 52.230.637 Türk lirası tutarındaki kısmı "sat-geri kirala" kapsamındaki rehinlerden ve Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. ve Albarak Türk Katılım Bankası A.Ş.'ye verilen sırasıyla 24.947.001 Türk lirası ve 9.355.125 Türk lirası tutarlarındaki kefaletlerden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in sermaye detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Hissedarlar | Yüzde | Tutar | Yüzde | Tutar |
| Hasan Peker | 31,26 | 209.390.029 | 39,17 | 262.364.967 |
| Geri alınmış paylar (*) (Not 15b) | 3,73 | 25.000.000 | - | - |
| Diğer | 65,01 | 435.443.718 | 60,83 | 407.468.780 |
| Toplam | 100 | 669.833.747 | 100 | 669.833.747 |
| Özsermaye enflasyon düzeltme farkları | 2.394.947.714 | 2.394.947.714 | ||
| Toplam | 3.064.781.461 | 3.064.781.461 | ||
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in sermayesi beheri 1 Türk lirası olan 669.833.747 adet hisseden oluşmaktadır.
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hissedarlar | Pay adedi | Pay tutarı | Pay adedi | Pay tutarı | Grubu | Türü |
| Hasan Peker | 42.166.667 | 42.166.667 | 42.166.667 | 42.166.667 | A | Nama |
| Hasan Peker | 167.223.362 | 167.223.362 | 220.198.300 | 220.198.300 | B | Hamiline |
| Geri alınmış paylar (*) | 25.000.000 | 25.000.000 | - | - | B | Hamiline |
| Halka açık kısım | 435.443.718 | 435.443.718 | 407.468.780 | 407.468.780 | B | Hamiline |
| Toplam | 669.833.747 | 669.833.747 | 669.833.747 | 669.833.747 | ||
(*) 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla, Şirket tarafından geri alımı yapılan ve halka açık nitelikte olan hisseleri ifade etmektedir.
Şirket'in mevcut sermayesini temsil eden paylar, A ve B grubu olarak ayrılmış olup, A grubu paylar imtiyazlıdır. İmtiyazlı payların nominal tutarı 42.166.667 Türk lirasıdır. A Grubu payların Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır. Yönetim Kurulu'nun 5 kişiden oluşması durumunda 3 adedi, 6 veya 7 kişiden oluşması durumunda 4 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından Genel Kurul tarafından seçilmektedir.
Şirket'in yönetim kontrolü A Grubu pay sahiplerine ait olup, söz konusu kontrol paylara tanınan imtiyazların çoğunluğuna sahip olma suretiyle sağlanmaktadır.
Şirket, 12 Mart 2024 tarihli yönetim kurulu kararı uyarınca 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla, takası tamamlanan işlemler esas alındığında, Şirket sermayesinin %3,73'üne denk gelen toplam 25.000.000 adet pay işlem maliyetleri dahil toplam 261.393.296 Türk lirası bedel ödenerek satın alınmıştır (Not 15a).
özet bireysel finansal tablolara ilişkin dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Türk Ticaret Kanununa (TTK) göre, ayrılması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kar dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kar payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kar aktarılmasına ve intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kardan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, pay sahipleri için belirlenen kar payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kardan pay dağıtılamaz.
Yasal yedekler, 6102 Sayılı Yeni TTK'nin 519. maddesinin birinci fıkrası hükmüne göre, yasal yedek akçeler, birinci ve ikinci tertip yasal yedek akçelerden oluşmaktadır. Birinci tertip yasal yedek akçeler, Şirket sermayesinin yüzde 20'sine ulaşıncaya kadar yasal dönem karının yüzde 5'i oranında ayrılmaktadır. İkinci tertip yasal yedek akçeler, kar dağıtımı yapıldığı durumlarda Şirket sermayesinin yüzde 5'ini aşan tüm nakit kar payı dağıtımlarının yüzde 10'u oranında ayrılmaktadır. Birinci ve ikinci yasal yedek akçeler, toplam sermayenin yüzde 50'sini aşmadığı sürece dağıtılamazlar. Birinci tertip yasal yedek akçe ile birinci kar payı ayrıldıktan sonra kalan tutarın olağanüstü yedek akçe olarak ayrılmasına veya dağıtılmasına karar vermeye Şirket kar dağıtım politikasını da dikkate alarak Genel Kurul yetkilidir. İkinci tertip yasal yedek akçe, TTK'nın 519. maddesinin 2. fıkrasının 3. bendi gereğince; dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan çıkarılmış/ ödenmiş sermayenin yüzde 5'i oranında kar payı düşüldükten sonra bulunan tutarın yüzde 10'u kadar ayrılır. Karın sermayeye ilavesi yoluyla bedelsiz pay dağıtılmasına karar verilmesi halinde ikinci tertip yasal yedek akçe ayrılmaz.
Finansal tablolarda 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla yasal yedeklerin toplam tutarı sırasıyla 492.418.710 Türk lirası ve 143.755.431 Türk lirasıdır.
Pay başına kazanç hesaplamaları, ana ortaklık payına ait dağıtılabilir net dönem karının ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin dönem içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
| 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2023 | |
|---|---|---|
| Sürdürülen faaliyetlerden net dönem karı İhraç edilmiş hisselerin dönem içindeki ağırlıklı ortalama adedi |
(299.496.923) 3.064.781.461 |
60.599.842 3.064.781.461 |
| Pay başına (kayıp)/ kazanç | (0,10) | 0,02 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) statüsünü kazanmış olan şirketlerin kazançları 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesinin 1'inci fıkrasının d/4 numaralı bendine göre Kurumlar Vergisi'nden ve kurum geçici vergisinden müstesnadır. Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 15. maddesinin 3'üncü fıkrasına göre ise bu ortaklıkların istisna uygulanan kazançları üzerinden yapılması gereken Kurumlar Vergisi stopajının oranı halihazırda 2009/14594 (2008 yılı için 2003 / 6577) sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereğince sıfırdır.
Ertelenmiş vergi, TMS uyarınca hazırlanan finansal tablolardaki varlık ve yükümlülüklerin kayıtlı değerleri ile vergiye esas değerleri arasında oluşan geçici farklar üzerinden, yükümlülük yöntemi kullanılarak, hesaplanmaktadır. Bu hesaplama sırasında bilanço tarihi itibarıyla yürürlükte olan vergi oranları kullanılır. Şirket'in SPK tarafından gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmesine ilişkin onayından sonra cari vergi mevzuatı uyarınca kurumlar vergisinden muaf olması nedeniyle, geçici ve vergilendirilebilir farklar üzerinden herhangi bir ertelenmiş vergi varlık veya yükümlülüğü muhasebeleştirilmemiştir.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Peker Holding GMBH | 158.077.800 | 182.839.752 |
| Toplam | 158.077.800 | 182.839.752 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklar, Şirket'in bağlı ortaklıklarından Nordstern Dusseldorf GMBH'ın paylarının %9'unun Peker Holding GMBH'a satışından kaynaklanan alacaklardan oluşmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan uzun vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Peker GMBH | 1.291.633.676 | 1.393.041.035 |
| Peker GYO Spain SL | 64.733.626 | 88.688.324 |
| Nordstern Dusseldorf GMBH | 27.312.331 | - |
| Peker GYO Global GMBH | - | 2.356.354 |
| Toplam | 1.383.679.633 | 1.484.085.713 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla uzun vadeli diğer alacaklar Şirket'in bağlı ortaklıklarına sağladığı finansman niteliğindeki alacaklardan oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Peker Management GMBH | 129.589 | 149.888 |
| Toplam | 129.589 | 149.888 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Blue Stone Investment GMBH Peker Holding A.Ş. Peker GYO Global GMBH |
868.658.110 730.602.785 597.397 |
1.007.418.041 - - |
| Toplam | 1.599.858.292 | 1.007.418.041 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla kısa vadeli diğer borçlar Şirket'e sağlanan finansman niteliğindeki borçlardan oluşmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Marbella Life Style Investments SL | 353.253.057 | 339.176.623 |
| Toplam | 353.253.057 | 339.176.623 |
Şirket, İspanya Malaga'da 7.100 m2 arsa üzerinde mevcut 16 odalı toplam 1.992 m2 inşaat alanına sahip bir adet villa bulunan gayrimenkulün 8.900.000 avroya alınması ile ilgili ilişkili tarafı Marbella Lifestyle Investments SL ile gayrimenkul alım sözleşmesi imzalamıştır. Söz konusu anlaşmaya istinaden mevcut villa haricinde kalan arsa alanına 4 adet ilave villa yapımına ilişkin izinler alındıktan sonra tapu devri gerçekleşecektir. İlgili anlaşma kapsamında satıcı tarafa 8.500.000 avro avans ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Şirket'in üst yönetimi; yönetim kurulu üyeleri, genel müdür ve direktörlerden oluşmaktadır. 30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde, üst düzey yöneticilere sağlamış olduğu faydalar ödenen maaşlardan ve araç kiralama giderlerinden oluşmaktadır. 30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde üst yönetime sağlanan faydaların tutarı 7.497.253 Türk lirası ve 16.402.738 Türk lirasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in hasılat ve satışlarının maliyetlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
1 Nisan - 30 Haziran 2024 |
1 Ocak - 30 Haziran 2023 |
1 Nisan - 30 Haziran 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| Yurtiçi satışlar (*) Kira gelirleri |
- 1.664.500 |
- 915.826 |
1.003.452.722 1.211.270 |
1.003.452.722 693.189 |
| Hasılat, net | 1.664.500 | 915.826 | 1.004.663.992 | 1.004.145.911 |
| Yurtiçi satışların maliyeti (-) Diğer |
- (31.830) |
- (6.066) |
(1.138.780.817) (734.117) |
(1.138.780.817) (597.367) |
| Satışların maliyeti (-) | (31.830) | (6.066) | (1.139.514.934) | (1.139.378.184) |
| Brüt kar/ (zarar) | 1.632.670 | 909.760 | (134.850.942) | (135.232.273) |
(*) 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde yurtiçi satışlar İstanbul'un Üsküdar ilçesinde yer alan 11.020 m2 alana sahip projelendirilmemiş yatırım amaçlı arsa ve Sultan Makamı Konutları'nda yer alan konut ve depolu konut satışlarından oluşmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in genel yönetim giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | |
| 2024 | 2024 | 2023 | 2023 | |
| Personel giderleri | 10.597.283 | 5.478.306 | 15.778.357 | 7.365.461 |
| Amortisman giderleri ve itfa payları (Not 13) | 7.858.862 | 3.983.118 | 3.246.278 | 757.664 |
| Danışmanlık giderleri | 4.673.835 | 2.502.711 | 4.922.649 | 4.255.973 |
| Kira giderleri | 1.726.404 | 780.842 | 2.607.025 | 1.371.595 |
| Ulaşım giderleri | 1.329.230 | 452.425 | 644.195 | 370.163 |
| Sigorta giderleri | 910.807 | 467.308 | 525.484 | 257.597 |
| Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler (*) | 601.105 | 500.114 | 2.482.534 | 1.409.316 |
| Seyahat ve konaklama giderleri | 459.902 | 258.716 | 3.463.949 | 697.668 |
| Bağış ve yardımlar (**) | 51.507 | 24.536 | 3.788.482 | 26.416 |
| Diğer (***) | 6.530.186 | 2.852.463 | 5.063.252 | 3.714.696 |
| Toplam | 34.739.121 | 17.300.539 | 42.522.205 | 20.226.549 |
(*) 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler ağırlıklı olarak gayrimenkul değerleme hizmeti giderlerinden oluşmaktadır.
(**) 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde bağış ve yardımlar ağırlıklı olarak 6 Şubat 2023 tarihinde yaşanan Kahramanmaraş merkezli deprem kapsamında yapılan bağış ve yardımlardan oluşmaktadır.
(***) 30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemde diğer giderler ağırlıklı olarak sermaye piyasası işlem görme giderlerinden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in esas faaliyetlerden diğer gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | |
| 2024 | 2024 | 2023 | 2023 | |
| Operasyonel faaliyetlerden kur farkı gelirleri | 192.180.857 | 34.700.526 | 473.817.114 | 388.025.161 |
| Vergi, resim ve harç iadeleri | 3.357.757 | - | 823.231 | 823.231 |
| Vade farkı gelirleri (*) | - | - | 27.455.450 | 18.236.906 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artışı | - | - | 4.152.466 | 4.152.466 |
| Diğer (**) | 78 | - | 4.430.853 | 2.722.371 |
| Toplam | 195.538.692 | 34.700.526 | 510.679.114 | 413.960.135 |
(*) 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde vade farkı gelirleri, UK Imperial Investment Ltd.'den ticari alacaklara ilişkin vade farkı gelirlerinden oluşmaktadır.
(**) 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde diğer gelirler ağırlıklı olarak ödemesi yapılmayacak ticari borçlara ilişkin doğan gelirlerden oluşmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in esas faaliyetlerden diğer giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | |
| 2024 | 2024 | 2023 | 2023 | |
| Operasyonel faaliyetlerden kur farkı giderleri | 85.227.892 | 22.950.631 | 63.014.499 | 34.128.802 |
| Vergi, resim ve harç giderleri | 1.540.350 | 573 | 110.872 | 36.285 |
| Sigorta hasar tazminat giderleri | 262.425 | 262.425 | - | - |
| Diğer | 93.977 | 60.122 | 640.672 | 252.989 |
| Toplam | 87.124.644 | 23.273.751 | 63.766.043 | 34.418.076 |
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in yatırım faaliyetlerinden gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
1 Nisan - 30 Haziran 2024 |
1 Ocak - 30 Haziran 2023 |
1 Nisan - 30 Haziran 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| Fon satış karları (Not 11a) Hisse senedi satış karları (Not 11a) Menkul kıymet faiz gelirleri Hisse senetleri gerçeğe uygun değer farkları (Not 11a) |
23.455.830 12.935.573 62.659 18.700 |
23.455.830 9.397.221 - - |
- - - - |
- - - - |
| Toplam | 36.472.762 | 32.853.051 | - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in finansman giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
1 Nisan - 30 Haziran 2024 |
1 Ocak - 30 Haziran 2023 |
1 Nisan - 30 Haziran 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| Fon satış zararları (Not 11a) | 23.261.523 | - | - | - |
| Hisse senetleri gerçeğe uygun değer farkları (Not 11a) |
9.956.447 | - | - | - |
| Toplam | 33.217.970 | - | - | - |
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in finansman gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | |
| 2024 | 2024 | 2023 | 2023 | |
| Vadeli mevduat faiz gelirleri | 1.121.373 | 131.862 | 1.157.832 | 1.124.829 |
| Vade farkı gelirleri (*) | - | - | 1.172.141 | 618.644 |
| Toplam | 1.121.373 | 131.862 | 2.329.973 | 1.743.473 |
(*) 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde vade farkı gelirleri, İngiltere'nin Gravesend kentinde yer alan ve geçmiş dönemde satışı yapılan yatırım amaçlı gayrimenkulün satışına ilişkin alacaklar için sözleşme doğrultusunda hesaplanan vade farkı gelirlerinden oluşmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in finansman giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 30 Haziran 2024 |
1 Nisan - 30 Haziran 2024 |
1 Ocak - 30 Haziran 2023 |
1 Nisan - 30 Haziran 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| Kredi faiz ve komisyon giderleri | 71.421.310 | 38.874.553 | 10.121.723 | 4.950.370 |
| Finansman bonosu faiz giderleri | 25.366.493 | 16.604.902 | - | - |
| Finansal kiralama faiz ve komisyon giderleri | 19.729.789 | 9.337.803 | - | - |
| Banka komisyon giderleri | 842.694 | 706.162 | 161.851 | 102.105 |
| Vergi, resim ve harç giderleri | 368.391 | 64.900 | 27.748 | 14.003 |
| Kıdem tazminatı faiz maliyeti | 46.510 | 21.301 | 120.429 | 56.333 |
| Diğer | 205.974 | 48.413 | 68.292 | 28.647 |
| Toplam | 117.981.161 | 65.658.034 | 10.500.043 | 5.151.458 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'in temel finansal araçları banka kredileri, nakit ve kısa vadeli mevduatlardan oluşmaktadır. Söz konusu finansal araçların temel amacı Şirket'in işletme faaliyetlerini finanse etmektir. Şirket'in doğrudan işletme faaliyetlerinden kaynaklanan ticari alacaklar ve ticari borçlar gibi diğer finansal araçları da mevcuttur.
Şirket sermaye yönetiminde, borç-özkaynak dengesini, finansal riskleri en aza indirgeyecek biçimde sağlamaya özen göstermektedir.
Şirket, düzenli olarak yapılan uzun vadeli projeksiyonlar ile geleceğe yönelik özsermaye tutarları, borçözsermaye oranları ve benzer oranları düzenli olarak tahmin etmekte ve özkaynakların güçlendirilmesine yönelik gerekli önlemleri almaktadır.
Şirket'in sermaye yapısı Not 5'te açıklanan kredileri de içeren borçlar, nakit ve nakit benzerleri ve Not 15'te açıklanan sermaye, yedekler ve geçmiş yıl kazançlarını içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.
Raporlama dönemi itibarıyla net (alacak) borç/ toplam özkaynak oranı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Finansal borçlar | 448.588.663 | 184.595.339 |
| Eksi: nakit ve nakit benzerleri | (3.897.467) | (2.635.716) |
| Net finansal borç | 444.691.196 | 181.959.623 |
| Özkaynak toplamı | 4.312.079.778 | 4.873.099.633 |
| Net finansal borç/ özkaynak oranı | 0,10 | 0,04 |
Şirket'in finansal araçlarının getirdiği ana riskler; faiz riski, likidite riski, yabancı para riski ve kredi riskidir. Şirket yönetimi ve yönetim kurulu, aşağıda belirtilen risklerin yönetilmesi hususundaki politikaları incelemekte ve kabul etmektedir. Şirket, ayrıca bütün finansal araçlarının pazar değeri riskini de göz önünde bulundurmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle Şirket'e finansal bir kayı p oluşturması riski, kredi riski olarak tanımlanır. Şirket, işlemlerini yalnızca kredi güvenirliliği olan taraflarla gerçekleştirme ve mümkün olduğu durumlarda, yeterli teminat elde etme yoluyla kredi riskini azaltmaya çalışmaktadır.
Kredi riskinin yönetiminde alacakların mümkün olan en yüksek oranda teminat altına alınması prensibi ile hareket edilmektedir. Bu kapsamda kullanılan yöntemler; banka teminatları (teminat mektubu vb), gayrimenkul ipoteği ve teminat çek veya senetleridir.
Teminatlar ile güvence altına alınmayan müşteriler için risk kontrolü müşterinin finansal pozisyonu, geçmiş tecrübeleri ve di ğer faktörleri dikkate alarak müşterinin kredi kalitesinin değerlendirilmesi sonucu bireysel limitler belirlenmekte ve söz konusu k redi limitlerinin kullanımı sürekli olarak izlenmektedir.
| Cari dönem | Alacaklar | Bankalardaki | Finansal | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2024 | Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | mevduat | yatırımlar |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) (*) | 869.185.736 | 1.383.756.431 | 3.892.698 | 2.999.998 |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların defter değeri | 869.185.736 | 1.383.756.431 | 3.892.698 | 2.999.998 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri |
- | - | - | - |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | - | - | - | - |
| - Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların defter değerleri | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri) |
- | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| - Vadesi geçmemiş (Brüt defter değeri) |
- | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Önceki dönem | Alacaklar | Bankalardaki | Finansal | |
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | mevduat | yatırımlar |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) (*) | 1.044.608.054 | 1.484.172.594 | 2.635.068 | 75.527.795 |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların defter değeri | 1.044.608.054 | 1.484.172.594 | 2.635.068 | 75.527.795 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer | ||||
| düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri | - | - | - | - |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | - | - | - | - |
| - Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların defter değerleri | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (Brüt defter değeri) |
- | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| - Vadesi geçmemiş (Brüt defter değeri) |
- | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - |
| E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
Şirket'in kredi riskine ilişkin finansal varlıkları içerisinde finansal tablolarda ayrılan karşılıklar haricinde ilave değer düşüklüğü bulunmamaktadır.
özet bireysel finansal tablolara ilişkin dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Likidite riski Şirket'in fonlama ihtiyaçlarını karşılayamama riskidir. Türev olmayan finansal yükümlülükler ödenmesi gereken en erken tarihler esas alınarak hazırlanmıştır. Söz konusu yükümlülükler üzerinden ödenecek faizler aşağıdaki tabloya dahil edilmiştir.
Şirket yönetimi likidite riskini, günlük işlemler için yeterli seviyede nakit ve nakit benzeri bulundurmak ve yüksek kalitedeki kredi sağlayıcılarının erişilebilirliğinin sürekli kılınması suretiyle bilançonun beklenen nakit akışına uygun yönetilmesi prensibi ile bertaraf etmektedir. Şirket yönetimi ayrıca inşaat maliyetleri ve yatırım amaçlı gayrimenkul geliştirmesi için kullanılan finansal borçların vade yapılarını, mümkün olduğu ölçüde yine bu gayrimenkullerden elde edilecek gelirlerin nakit akışına göre düzenlemeye çalışmaktadır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in finansal yükümlülüklerinin vade analizi aşağıdaki gibidir:
| Sözleşme uyarınca vadeler 30 Haziran 2024 |
Defter değeri | Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı (I+II+III+IV) |
3 aydan kısa (I) |
3-12 ay arası (II) |
1-5 yıl arası (III) |
|---|---|---|---|---|---|
| Türev olmayan finansal yükümlülükler |
|||||
| Banka kredileri | 235.239.193 | 310.211.300 | 67.183.144 | 191.676.995 | 51.351.161 |
| Finansman bonoları | 174.606.560 | 200.199.655 | - | 200.199.655 | - |
| Kiralama yükümlülükleri | 38.742.910 | 54.716.933 | 10.259.425 | 30.778.275 | 13.679.233 |
| Ticari borçlar | 20.760.387 | 20.760.387 | 2.397.947 | 18.362.440 | - |
| Diğer borçlar | 1.600.775.473 | 1.600.775.473 | 917.181 | 1.599.858.292 | - |
| Toplam yükümlülük | 2.070.124.523 | 2.186.663.748 | 80.757.697 | 2.040.875.657 | 65.030.394 |
| Sözleşme uyarınca vadeler | Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar |
3 aydan | 3-12 ay | 1-5 yıl |
| 31 Aralık 2023 | Defter değeri | toplamı (I+II+III+IV) | kısa (I) | arası (II) | arası (III) |
|---|---|---|---|---|---|
| Türev olmayan finansal yükümlülükler |
|||||
| Banka kredileri | 125.695.933 | 152.395.594 | 27.555.178 | 119.301.171 | 5.539.245 |
| Kiralama yükümlülükleri | 58.899.406 | 93.845.358 | 12.797.094 | 38.391.283 | 42.656.981 |
| Ticari borçlar | 24.385.046 | 24.385.046 | 1.480.655 | 22.904.391 | - |
| Diğer borçlar | 1.045.815.633 | 1.045.815.632 | 38.397.592 | 1.007.418.040 | - |
| Toplam yükümlülük | 1.254.796.018 | 1.316.441.630 | 80.230.519 | 1.188.014.885 | 48.196.226 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket, faiz geliri elde ettiği varlık ve faiz ödediği yükümlülükleri nedeniyle, faiz oranlarının değişiminden doğan faiz oranı riskine maruz kalmaktadır. Bu risk, faiz oranına duyarlı varlık ve yükümlülüklerin miktar ve vadelerini dengeleyerek bilanço içi yöntemlerle yönetilmektedir.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in faiz oranına duyarlı finansal araçlarını gösteren tablo aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Sabit faizli finansal varlıklar Vadeli mevduatlar (Not 4) |
79.630 | 280.884 |
| Sabit faizli finansal yükümlülükler Banka kredileri (Not 5) |
187.803.250 | 97.371.508 |
| Değişken faizli finansal yükümlülükler Banka kredileri (Not 5) |
47.435.943 | 28.324.425 |
Şirket'in değişken faizli banka kredileri faiz değişimlerine bağlı olarak faiz riskine maruz kalmaktadır. 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla değişken faizli banka kredilerinin faiz oranı sırasıyla %61,00, %61,50 ve %47,00'dir (Not 5).
Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir.
Şirket'in yabancı para cinsinden parasal ve parasal olmayan varlıklarının ve parasal ve parasal olmayan yükümlülüklerinin 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla dağılımı aşağıdaki gibidir:
| Cari dönem | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2024 | |||||
| Döviz pozisyonu tablosu | TL karşılığı | USD | EUR | GBP | |
| 1. Parasal finansal varlıklar | 2.920.146 | 4.714 | 62.667 | 13.611 | |
| 2. Ticari alacaklar | 868.784.440 | - | 23.500.000 | 1.044.177 | |
| 3. Diğer alacaklar | 44.378 | - | - | 1.071 | |
| 4. Dönen varlıklar (1+2+3) | 871.748.964 | 4.714 | 23.562.667 | 1.058.859 | |
| 5. Diğer alacaklar | 1.383.679.633 | - | 39.389.202 | - | |
| 6. Duran varlıklar (5) | 1.383.679.633 | - | 39.389.202 | - | |
| 7. Toplam varlıklar (4+6) | 2.255.428.597 | 4.714 | 62.951.869 | 1.058.859 | |
| 8. Ticari borçlar | (263.287) | - | (7.495) | - | |
| 9. Diğer borçlar | (870.002.671) | - | (24.766.362) | - | |
| 10. Kısa vadeli yükümlülükler (8+9) | (870.265.958) | - | (24.773.857) | - | |
| 11. Toplam yükümlülükler (10) | (870.265.958) | - | (24.773.857) | - | |
| 12. Net yabancı para varlık ve | |||||
| (yükümlülük) pozisyonu (7+11) | 1.385.162.639 | 4.714 | 38.178.012 | 1.058.859 |
özet bireysel finansal tablolara ilişkin dipnotlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Önceki dönem | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | |||||
| Döviz pozisyonu tablosu | TL karşılığı | USD | EUR | GBP | |
| 1. Parasal finansal varlıklar | 1.365.355 | 5.503 | 16.197 | 10.816 | |
| 2. Ticari alacaklar | 1.044.226.975 | - | 24.500.000 | 1.044.177 | |
| 3. Diğer alacaklar | 86.214 | - | - | 1.846 | |
| 4. Dönen varlıklar (1+2+3) | 1.045.678.544 | 5.503 | 24.516.197 | 1.056.839 | |
| 5. Diğer alacaklar | 1.484.085.713 | - | 36.525.896 | - | |
| 6. Duran varlıklar (5) | 1.484.085.713 | - | 36.525.896 | - | |
| 7. Toplam varlıklar (4+6) | 2.529.764.257 | 5.503 | 61.042.093 | 1.056.839 | |
| 8. Ticari borçlar | (385.914) | - | (9.498) | - | |
| 9. Diğer borçlar | (1.008.232.271) | - | (24.814.326) | - | |
| 10. Kısa vadeli yükümlülükler (8+9) | (1.008.618.185) | - | (24.823.824) | - | |
| 11. Toplam yükümlülükler (10) | (1.008.618.185) | - | (24.823.824) | - | |
| 12. Net yabancı para varlık ve (yükümlülük) pozisyonu (7+11) |
1.521.146.072 | 5.503 | 36.218.269 | 1.056.839 |
Şirket, başlıca Amerikan doları, avro ve İngiliz sterlini kur riskine maruz kalmaktadır.
Aşağıdaki tablo Şirket'in Amerikan doları, avro ve İngiliz sterlininin Türk lirası karşısında %10'luk artışa ve azalışa olan duyarlılığını göstermektedir. %10'luk oran, üst düzey yöneticilere Şirket içinde kur riskinin raporlanması sırasında kullanılan oran olup; söz konusu oran yönetimin döviz kurlarında beklediği olası değişikliği ifade etmektedir. Duyarlılık analizi sadece bilanço tarihi itibarıyla açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin bilanço tarihindeki %10'luk kur artışının etkilerini gösterir.
| Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Cari dönem | 30 Haziran 2024 | ||||
| Kar/ (zarar) | |||||
| Yabancı paranın değer | Yabancı paranın değer | ||||
| kazanması | kaybetmesi | ||||
| Amerikan doları kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 1. Amerikan doları net varlık/ (yükümlülüğü) | 15.474 | (15.474) | |||
| 2. Amerikan doları riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 3. Amerikan doları net etki (1+2) | 15.474 | (15.474) | |||
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 4. Avro net varlık/ (yükümlülüğü) | 134.113.249 | (134.113.249) | |||
| 5. Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 6. Avro net etki (4+5) | 134.113.249 | (134.113.249) | |||
| İngiliz sterlini kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 7. İngiliz sterlini net varlık/ (yükümlülüğü) | 4.387.541 | (4.387.541) | |||
| 8. İngiliz sterlini riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 9. İngiliz sterlini net etki (7+8) | 4.387.541 | (4.387.541) | |||
| Toplam (3+6+9) | 138.516.264 | (138.516.264) |
özet bireysel finansal tablolara ilişkin dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Kur riskine duyarlılık (devamı)
| Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Önceki dönem | 31 Aralık 2023 | ||||
| Kar/ (zarar) | |||||
| Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
||||
| Amerikan doları kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 1. Amerikan doları net varlık/ (yükümlülüğü) | 20.207 | (20.207) | |||
| 2. Amerikan doları riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 3. Amerikan doları net etki (1+2) | 20.207 | (20.207) | |||
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 4. Avro net varlık/ (yükümlülüğü) | 147.158.652 | (147.158.652) | |||
| 5. Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 6. Avro net etki (4+5) | 147.158.652 | (147.158.652) | |||
| İngiliz sterlini kurunun %10 değişmesi halinde: | |||||
| 7. İngiliz sterlini net varlık/ (yükümlülüğü) | 4.935.748 | (4.935.748) | |||
| 8. İngiliz sterlini riskinden korunan kısım (-) | - | - | |||
| 9. İngiliz sterlini net etki (7+8) | 4.935.748 | (4.935.748) | |||
| Toplam (3+6+9) | 152.114.607 | (152.114.607) |
8 Temmuz 2024 tarihli yönetim kurulu kararı uyarınca Şirket, ödenmiş sermayesini 1.486.463.823 Türk liralık kısmı özsermaye enflasyon düzeltme farklarından, 343.702.430 Türk liralık kısmı geçmiş yıllar karlarından karşılanmak üzere toplam 1.830.166.253 Türk lirası artırarak 2.500.000.000 Türk lirasına çıkarmaya ve artırılan sermayenin Şirket hissedarlarına payları nispetinde bedelsiz olarak dağıtmaya karar vermiştir. Bu bağlamda Şirket, 16 Temmuz 2024 tarihinde 1.850.000.000 Türk lirası tutarındaki sermaye tavanını 15.000.000.000 Türk lirasına yükseltmek üzere Sermaye Piyasası Kuruluna başvuru yapmıştır.
Şirket, bilanço tarihi itibarıyla 12 Mart 2024 tarihli yönetim kurulu kararı uyarınca 12 Mart 2024 ila 11 Mart 2025 tarihleri arasında 25.000.000 adet ve 25.000.000 Türk lirası nominal değerindeki payların geri alınması hususunda başlattığı program çerçevesinde taahhüt ettiği 25.000.000 adet payın geri alımını gerçekleştirmiş olup; 10 Temmuz 2024 tarihinde geri alınan tüm paylarını ortalama 9,8260 Türk lirası fiyat ile satmıştır.
2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı "Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" ile;
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kar payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,
Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır.
Şirket, 22 Ağustos 2024 tarihinde Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde 150.000.000 avroya kadar borçlanma araçlarının halka arz edilmeksizin yurt dışında ihraç edilmesine ilişkin Sermaye Piyasası Kurumu'na başvuruda bulunmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Finansal tablo ana hesap kalemleri | İlgili Düzenleme | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve sermaye piyasası araçları | III-48.1. Md. 24 / (b) | 6.897.465 | 39.345.229 |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrımenkul Yatırım Fonu Katılma | ||||
| Payları ve sermayesinde %100 oranında iştirak ettikleri 28. Maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki | ||||
| B | şirketler | III-48.1. Md. 24 / (a) | 3.719.157.924 | 3.163.899.772 |
| C | İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 346.158.921 | 346.158.921 |
| İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) |
- | - | |
| Diğer varlıklar | 2.311.416.391 | 2.591.298.953 | ||
| D | Toplam varlıklar (Aktif Toplamı) | 6.383.630.701 | 6.140.702.875 | |
| E | Finansal borçlar | III-48.1. Md. 31 | 409.845.753 | 125.695.933 |
| F | Diğer finansal yükümlülükler | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| G | Finansal kiralama borçları | III-48.1. Md. 31 | 38.742.910 | 58.899.406 |
| H | İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | 730.602.785 | - |
| I | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 4.312.079.778 | 4.873.099.633 |
| Diğer kaynaklar | 892.359.475 | 1.083.007.903 | ||
| D | Toplam kaynaklar (Pasif Toplamı) | 6.383.630.701 | 6.140.702.875 |
| Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler | İlgili Düzenleme | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| A1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı | III-48.1. Md. 24 / (b) | - | - |
| Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma | ||||
| A2 | Hesabı | III-48.1. Md. 24 / (b) | 3.892.698 | 2.635.068 |
| A3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - |
| B1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1. Md. 24 / (d) | 19.259.120 | 19.259.120 |
| B2 | Atıl tutulan arsa / araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | - | - |
| C1 | Yabancı iştirakler | III-48.1. Md. 24 / (d) | 2.603.522.129 | 2.603.522.129 |
| C2 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 28 | - | - |
| J | Gayrinakdi krediler | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| K | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | III-48.1. Md. 22 / (e) | - | - |
| L | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III-48.1. Md. 22 / (l) | - | 75.527.795 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler | İlgili Düzenleme | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | Asgari/ | |
|---|---|---|---|---|---|
| azami oran | |||||
| 1 | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri | III-48.1. Md. 22 / (e) | 0,00% | 0,00% | Azami %10 |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, gayrimenkul yatırım | III-48.1. Md. 24 / (a).(b) | 58,26% | 51,52% | Asgari %51 |
| fonu katılma payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci | |||||
| fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler | |||||
| 3 | Para ve Sermaye Piyasaı Araçları İle İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 5,53% | 6,28% | Azami %49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, | III-48.1. Md. 24 / (d) | 41,09% | 42,71% | Azami %49 |
| Sermaye Piyasası Araçları | |||||
| 5 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | 0,00% | 0,00% | Azami %20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1. Md. 28/1 (a) | 0,00% | 0,00% | Azami %10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | III-48.1. Md. 31 | 10,40% | 3,79% | Azami %500 |
| 7 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari - Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli |
III-48.1. Md. 24 / (b) | 0,06% | 0,04% | Azami %10 |
| Mevduat / Katılma Hesabı | |||||
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | III-48.1. Md. 22 / (l) | 0,00% | 1,23% | Azami %10 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.