PEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Annual Report • May 14, 2024

PEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

01.01.2023 – 31.12.2023 Dönemi

İÇİNDEKİLER

	İÇİNDEKİLER	2
	1. ŞİRKET HAKKINDA BİLGİLER	4
	1.1GENEL BİLGİLENDİRME	4
	1.2TARİHÇE	5
	1.3ORTAKLIK YAPISI 6
	1.3YÖNETİM KURULU	7
	1.4KAR DAĞITIM POLİTİKASI	8
	2. PORTFÖYDEKİ VARLIKLAR 10
	2.1Ataköy NEF 22 Projesinde Yer Alan Bağımsız Bölümler	10
	2.2Sultanmakamı Konutları 10
	2.3Çamlıca Arsası 11
	2.4Kaiserwall Almanya 11
	2.5Ritz Carlton 11
	2.6Peker GYO Global GMBH 12
	2.7Blue Stone Investment GMBH	12
	2.8Nordstern Düsseldorf GMBH	13
	2.9Peker GYO Spain SL	13
	2.10 Peker GMBH	14
	3. DEĞERLEME RAPORLARININ ÖZETLERİ 14
	4. ŞİRKET FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER 16
a)	Hesap dönemi içerisinde yapılan özel denetime ve kamu denetimine ilişkin açıklamalar:16
b)	Şirket aleyhine açılan ve şirketin mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikteki
	davalar ve olası sonuçları hakkında bilgiler:	16
c)	Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle şirket ve yönetim organı üyeleri
	hakkında uygulanan idari veya adli yaptırımlara ilişkin açıklamalar: 17
d)	Geçmiş dönemlerde belirlenen hedeflere ulaşılıp ulaşılamadığı, genel kurul kararlarının
	yerine getirilip getirilmediği, hedeflere ulaşılamamışsa veya kararlar yerine getirilmemişse
	gerekçelerine ilişkin bilgiler ve değerlendirmeler:	17
e)	Şirketin kamuya açıklanan operasyonel ve finansal performans hedeflerine ulaşıp
	ulaşamadığına ilişkin değerlendirmeler:	17
f)	Yıl içerisinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmışsa, toplantının tarihi, toplantıda

alınan kararlar ve buna ilişkin yapılan işlemler de dâhil olmak üzere olağanüstü genel kurula ilişkin bilgiler: ..................................................................................................................... 17

g)	Şirketin yıl içinde yapmış olduğu bağış ve yardımlar ile sosyal sorumluluk projeleri
	çerçevesinde yapılan harcamalara ilişkin bilgiler:	17
h)	Şirketler topluluğuna bağlı bir şirketse; hâkim şirketle, hâkim şirkete bağlı bir şirketle,
	hâkim şirketin yönlendirmesiyle onun ya da ona bağlı bir şirketin yararına yaptığı hukuki
	işlemler ve geçmiş faaliyet yılında hâkim şirketin ya da ona bağlı bir şrketin yararına
	alınan veya alınmasından kaçınılan tüm diğer önlemler: 17
	5. KARŞILAŞTIRMALI FİNANSAL TABLOLAR 18
	5.1Finansal duruma ve faaliyet sonuçlarına ilişkin yönetim organının analizi ve değerlendirmesi, planlanan faaliyetlerin gerçekleşme derecesi, belirlenen

stratejik hedefler karşısında şirketin durumu:	18
5.2Geçmiş yıllarla karşılaştırmalı olarak şirketin yıl içindeki satışları, verimliliği, gelir oluşturma kapasitesi, kârlılığı ve borç/öz kaynak oranı ile şirket faaliyetlerinin sonuçları hakkında fikir verecek diğer hususlara ilişkin bilgiler ve
ileriye dönk beklentiler: 19
5.3Şirketin sermayesinin karşılıksız kalıp kalmadığına veya borca batık olup olmadığına ilişkin tespit ve yönetim organı değerlendirmeleri: 19
5.4Varsa şirketin finansal yapısını iyileştirmek için alınması düşünülen önlemler:	19
5.5DİĞER HUSUSLAR	19
5.6Finansal Durum Tablosu 20
5.7Kar-Zarar Tablosu 23
5.8Hisse Performansı	25
5.9Portföy Sınırlamalarına Uyum Kontrolü 27

1.ŞİRKET HAKKINDA BİLGİLER

1.1 GENEL BİLGİLENDİRME

Şirket 25 Nisan 2017 tarihi itibariyle Peker Holding Anonim Şirket'inden kısmı bölünme yolu ile ayrılarak "Peker İnvestment Gayrimenkul Anonim Şirketi" ünvanı ile kurulmuştur. Şirket 25 Nisan 2017 tarihi itibariyle ticaret sicilde tescil edilmiştir ve ardından gayrimenkul yatırım ortaklığı dönüşüm için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru yapmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 21 Eylül 2017 tarih ve 34/1144 sayılı kararı uyarınca başvuru onaylanmış olup, SPK ve Gümrük ve Ticaret Bakanlığı izinlerine istinaden Şirket ünvanı 28 Eylül 2017 tarihinde ticaret siciline tescil ettirilerek, Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir.

Şirketin kayıtlı olduğu ticaret sicili ve sicil numarası:

• İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü
• Sicil Numarası :81769-5

İletişim Bilgileri;

Adresi	Cumhuriyet Mah. Yeni Yol 1 Sk. Bomonti Business Center 8/1 Şisli/ İSTANBUL
İnternet Adresi	www.pekergyo.com
Telefon Numarası	444 32 64
Faks Numarası	+90-212-241-00-90

1.2 TARİHÇE

Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin faaliyetlerinin gelişimine ilişkin bilgiler aşağıda belirtildiği gibidir.

• Şirket Peker Investment Gayrimenkul Anonim Şirketi unvanı ile 17.000.000 TL sermayeli olarak 25 Nisan 2017 tarihi itibariyle Peker Holding Anonim Şirket'inden kısmı bölünme yolu ile kurulmuş olup, 25 Nisan 2017 tarihi itibariyle tescil edilmiştir.
• Şirket kuruluşu sırasında Peker Holding A.Ş.'den Ataköy NEF 22 Projesi'ni, Sultan Makamı Konutları'nı ve Peker Holding London Ltd., Peker GMBH ve Peker Investment GMBH şirketlerinin hisselerini kısmi bölünme suretiyle devralmıştır.
• 28 Nisan 2017 tarihinde şirket sermayesi 17.000.000 TL'sından 30.000.000 TL'ye artırılmıştır. Şirket sermayesinin ödendiği SMMM Batuhan Hakan DURUKAN'ın 31.07.2017 tarih ve SMMM-59580-2017-01 sayılı raporu ile tespit edilmiştir.
• Şirket yönetim kurulu gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm kararı alarak 6 Haziran 2017 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunmuştur.
• Şirket, Peker Holding London Ltd., Peker GMBH ve Peker Investment GMBH hisselerini ilişkili taraflarına satmıştır.
• Sermaye Piyasası Kurulu 21.09.2017 tarih ve 34/1144 sayılı toplantısında alınan karar ile Şirketin "Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş."ye dönüşümüne onay vermiştir.
• Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayını takiben 26 Eylül 2017 tarihinde esassözleşme değişikliğine ilişkin genel kurul toplantısını yapmış ve 28 Eylül 2017 tarihinde tescil işlemlerini tamamlamıştır.
• Şirket sermayesinin %32'sine takabül eden paylarının halka arzı Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayını takiben 15-16 Şubat 2018 tarihlerinde talep toplamak suretiyle gerçekleştirilmiş olup, Şirket hisseleri Borsa İstanbul'da 22 Şubat 2018 tarihi itibariyle işlem görmeye başlamıştır.
• Şirket sermayesi tamamı 2017 yılı karının dağıtılmayarak geçmiş yıllar karlarına aktarılmış kısmından karşılanmak suretiyle 30.000.000 TL'den 73.100.000 TL'ye artırılmıştır. Sermaye artırım işlemleri 11.01.2019 tarihinde Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından tescil edilmiştir.

• Şirket 100% hissedarı olduğu Peker Proje Geliştirme ve Danışmanlık Hizmetleri A.Ş.'yi tüm aktif ve pasifleriyle birlikte devir almak suretiyle kolaylaştırılmış usulde birleşmiş olup, söz konusu birleşme 08.03.2019 tarihinde Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından tescil edilmiştir.
• Şirket sermayesi tamamı geçmiş yıllar karlarından karşılanmak suretiyle 73.100.000 TL'den 253.000.000 TL'ye artırılmıştır. Sermaye artırım işlemleri 23.09.2020 tarihinde Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından tescil edilmiştir.
• Şirket sermaye tamamı nakit karşılanmak üzere 253.000.000 TL'den 669.833.746,99 TL'ye artırılmıştır. Sermaye artırım işlemleri 11.08.2021 tarihinde Ticaret Sicili Müdürlüğü tarafından tescil edilmiştir.

1.3ORTAKLIK YAPISI

Şirketimiz 1.850.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 669.833.746,99 TL tutarında çıkarılmış sermayeye sahiptir. Sermayeyi temsil eden payların ortaklar arasındaki dağılımı aşağıdaki gibidir:

				31 Aralık 2023
Hissedarlar	Grup	Türü	Pay adedi	Pay tutarı
Hasan Peker	A	Nama	42.166.667	42.166.667
Ayşegül Peker (*)	A	Nama	-	-
Hasan Peker	B	Hamiline	220.198.300	220.198.300
Ayşegül Peker	B	Hamiline	-	-
Capital Union Bank
Ltd.	B	Hamiline	54.382.059	54.382.059
Halka açık kısım	B	Hamiline	353.086.721	353.086.721
Toplam			669.833.747	669.833.747

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla "Özsermaye enflasyon düzeltme farkları" 1.787.200.218 TL tutarındadır.

(*) 2023 faaliyet yılı içerisinde Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ayşegül Peker, Şirket sermayesinin %13,03'üne karşılık gelen 14.083.667 Türk lirası nominal değerli A Grubu paylar ile 73.223.125 Türk lirası nominal değerli B Grubu paylar olmak üzere toplam 87.306.792 Türk lirası nominal değerli borsada işlem

görmeyen statüdeki paylarını Şirket Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Peker'e borsa dışında devretmiştir. Söz konusu pay devri Şirket yönetim kontrolünde bir değişikliğe yol açmamıştır.

A Grubu payların Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu'nun 5 kişiden oluşması durumunda 3 adedi, 6 veya 7 kişiden oluşması durumunda 4 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından Genel Kurul tarafından seçilir.

Sermaye artırımlarında; A Grubu paylar karşılığında A Grubu, B Grubu paylar karşılığında B Grubu yeni paylar çıkarılacaktır. Ancak, Yönetim Kurulu pay sahiplerinin yeni pay alma hakkını kısıtladığı takdirde çıkarılacak yeni payların tümü B Grubu ve hamiline yazılı olarak çıkarılır.

1.3 YÖNETİM KURULU

23.06.2023 tarihli Genel Kurul Kararı ile yönetim kurulumuz aşağıdaki şekilde oluşturulmuştur.

Adı Soyadı	Görevi	Görev Başlangıç Tarihi	Görev Süresi Bitiş Tarihi
Hasan Peker	Yönetim Kurulu Başkanı	23.06.2023	22.06.2026
Fatih Peker	Yönetim Kurulu Başkan Yrd.	23.06.2023	22.06.2026
Alper Saha	Yönetim Kurulu Üyesi	23.06.2023	22.06.2026
M. Serkan Karabacak	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	23.06.2023	22.06.2026
Bora Oruç	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	28.02.2024	22.06.2026

Yönetim Kurulu Komiteleri

	Kurumsal Yönetim Komitesi	Denetim Komitesi	Riskin Erken Tespiti Komitesi
Başkan	Mehmet Serkan KARABACAK	Bora ORUÇ	Bora ORUÇ
Üye	Bora ORUÇ	Mehmet Serkan KARABACAK	Fatih PEKER
Üye	Murat PARMAKÇI

Komitelerin çalışma esasları şirketimizin web sitesinde yayınlanmaktadır.

1.4KAR DAĞITIM POLİTİKASI

Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket)'in kar dağıtımında, öncelikle Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı, Vergi Mevzuatı, diğer ilgili mevzuat ile esas sözleşmenin kâr dağıtımı ile ilgili maddelerine uyulur. Dağıtılacak kâr payı tutarının belirlenmesinde, ilgili mevzuatta gerçekleşen değişimler ve gelişmeler, Şirket'in uzun vadeli stratejisi, sermaye gereksinimleri, yatırım ve finansman politikaları, kârlılık ve nakit durumu dikkate alınır.

Şirketin yatırım ve finansman ihtiyaçlarından kaynaklanan olağanüstü bir durum olmadığı sürece, Yönetim Kurulu dağıtılabilir dönem karının asgari %30'u kadar birinci temettüyü ortaklara nakit olarak dağıtmayı Genel Kurul'a teklif eder. Yönetim Kurulu, Genel Kurul'a yukarıda belirtilen oranın altında nakit temettü dağıtmayı veya nakit temettü dağıtmamayı teklif ederse, bu tür bir teklifin dayanağı pay sahiplerine açıklanır.

Kar dağıtımı konusunda nihai kararı Genel Kurul verir.

PERSONEL BİLGİSİ

Şirketin Üst Düzey Yöneticileri

Adı Soyadı	Görevi	İş Adresi
Murat Oktay	Genel Müdür	Cumhuriyet mah. Yeni Yol 1 Sk. Bomonti Business
		Center 8/1 Şişli İstanbul
Şükran Altıntaş	Hukuk Müşaviri	Cumhuriyet mah. Yeni Yol 1 Sk. Bomonti Business
		Center 8/1 Şişli İstanbul
Recep Yılmaz	Mali İşler Genel	Cumhuriyet mah. Yeni Yol 1 Sk. Bomonti Business
	Müdür Yard.	Center 8/1 Şişli İstanbul

Üst yönetime sağlanan faydalar

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemi için, üst düzey yöneticilere sağlamış olduğu faydalar ödenen maaşlardan ve araç kiralama giderlerinden oluşmaktadır. Üst yönetime sağlanan faydaların tutarı 1 Ocak – 31 Aralık 2023 dönemi için 23.686.695 TL'dir. Personel Sayısı: Yurtdışı iştiraklar dahil çalışan sayısı 36'dır.

2.PORTFÖYDEKİ VARLIKLAR

2.1 Ataköy NEF 22 Projesinde Yer Alan Bağımsız Bölümler

Ataköy NEF 22 Projesinde Şirket'in stoklarında kalan ve %100 sahip olduğu ve henüz ön satışı yapılmamış olan bağımsız bölümlere dair bilgiler aşağıdaki gibidir:

Nitelik	Bağımsız Bölüm Adedi	Satışa Esas Alan (m2)	Ekspertiz Değeri (TL)
İşyeri(*)	13	4.612,5	267.100.000,00

Ataköy NEF 22 Projesinde Üçüncü kişilere ön satışı yapılmış ve gelir paylaşımına konu olmaya devam eden bağımsız bölümlerden teslimi gerçekleşmeyen ve 31.12.2023 tarihi itibariyle halen stoklarda taşınmaya devam edenlere dair bilgiler aşağıdaki gibidir:

Nitelik	Bağımsız Bölüm Adedi	Satışa Esas Alan (m2)	Toplam Ekspertiz Değeri (TL)	Şirket Payına Düşen Ekspertiz Değeri (TL)
				(Toplamın %50'si)
İşyeri (*)	5	1.194,00	117.700.000	58.850.000

(*) Söz konusu ekspertiz değerleri Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin 08.01.2024 tarih ve 2023/929 sayılı raporu ile takdir edilmiş olan değerlerdir.

2.2 Sultanmakamı Konutları

Şirket Sultan Makamı Konutları'nda yer alan 1 adet bağımsız bölümü 31.12.2023 tarihi itibariyle aktifinde taşımaya devam etmektedir. Şirket tek malik olduğu bağımsız bölümlerden iki tanesi

ve hisseli olarak sahip 2 adet bağımsız bölümün dönem içinde satışını gerçekleştirmiştir.

Şirket'in 31.12.2023 tarihi itibariyle Sultan Makamı Konutları'nda sahip olduğu bağımsız bölümlere dair bilgiler aşağıdaki gibidir:

Nitelik	Bağımsız	Satışa Esas	Toplam Ekspertiz
	Bölüm Adedi	Alan (m2)	Değeri (TL)
Konut (*)	1	520	57.625.000

Yukarıda yer alan ekspertiz değerleri Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin 08.01.2024 tarih ve 2023/930 sayılı raporu ile takdir edilmiş olan değerlerdir.

2.3 Çamlıca Arsası

Şirket'in aktifinde bulunan toplam 11.019,81 m² büyüklüğünde Çamlıca Arsası dönem içerisinde 781.387.558 TL (+ KDV) bedel ile satılmış ve şirket aktifinden çıkmıştır.

2.4 Kaiserwall Almanya

Almanya'nın Vestfalya eyaletinin Recklinghausen şehrinde yer alan 417 m2 kiralanabilir alana sahip 3 daire 1 ticari alandan oluşan ve 40.000 € yıllık kira geliri bulunan taşınmazın 500.000 €'ya satın alınmıştır. Kira geliri elde edilen söz konusu bina 31.12.2023 tarihi itibarıyla şirket aktifinde yer almaktadır. Wardin & Schmoranz unvanlı değerleme firması tarafından hazırlanan 31.12.2023 tarihli değerleme raporunda söz konusu taşınmazın değeri 474.000,00 Euro olarak takdir edilmiştir.

2.5 Ritz Carlton

Teşvikiye, Vali Konağı Cd. N108, 34365 Şişli/İstanbul adresinde bulunan The Ritz-Carlton Residences 95 numaralı daire 48.303.840 TL'ye satın alınmış olup, ilgili daire kiraya verilmiş ve kira geliri elde edilmektedir. Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ'nin 08.01.2024 tarih ve 2023/931 sayılı raporu ile değeri 62.000.000 TL olarak takdir edilmiştir.

2.6 Peker GYO Global GMBH

Söz konusu şirket bünyesine 15.01.2021 tarihinde ekspertiz değeri 232.000 Euro olan 300 m2 kiralanabilir alana sahip 1 ticari alan ve 1 daireden oluşan bir bina 220.000 Euro'ya, 03.02.2021 tarihinde ise ekspertiz değeri 276.000 Euro olan 202 m² arsa alanına sahip bir bina 270.000 Euro'ya satın alınmıştır. Son olarak Şirket bünyesine, Almanya'nın Nordrhein-Westfalen eyaletinin Grevenbroich şehrinde yer alan 194 m2 arsa alanına sahip olan ve ekspertiz değeri 200.000 Euro olan taşınmaz 265.000 Euro bedelle satın alınmıştır. Söz konusu taşınmaz Peker GYO Global GMBH portföyüne alınmış olan söz konusu diğer iki taşınmazlarla bitişik konumda olup, bahse konu üç taşınmazın birlikte projelendirilmesi planlamaktadır.

Yine Almanya'da kurulu iştirakimiz Peker GYO Global GMBH bünyesine Almanya'nın Kuzey Ren-Vestfalya Bölgesi'ndeki Solingen şehrinde yer alan 2.690 m2 büyüklüğündeki arsa alanına sahip olan ve ekspertiz değeri 2.530.000 Euro olan taşınmaz 2.400.000 Euro bedelle satın alınmış olup, söz konusu arsa üzerinde 75 odalı hotel ve 20 dairelik konut projesi geliştirilmesi planlanmaktadır. Projede yapılacak olan 75 odalı otelin 14 farklı ülkede 600'den fazla oteli bulunan B&B Hotel grubu'na 20 + 5 yılllığına kiralanması için sözleşme imzalanmıştır. Kira bedeli yıllık 426.600 Euro olup, 5'inci yıldan sonra yıllık ciro'nun %23,5'u baz kiranın üzerinde olması durumunda kira bedeli cironun %23,5'u olarak ödenecektir.

Söz konusu projemizde inşaat çalışmaları devam etmekte olup, otel olarak renove edilecek mevcut binanın içi yıkım işleri ile konut inşaatı ile ilgili kaba insaat ve çatı inşaatı tamamlanmıştır.

2.7 Blue Stone Investment GMBH

Paylarının tamamı Şirketimize ait olan Blue Stone Investment GMBH, Almanya'nın

Grevenbroich şehrinde ekspertiz değeri 1.980.000 Euro olan 2.370 m2 arsayı 07.10.2021 tarihinde 1.830.000 Euro bedelle satın alınmıştır. Söz konusu arsa üzerinde konut projesi geliştirilmesi planlanmaktadır. Proje geliştirme çalışmaları devam etmektedir. Bu kapsamda, İnşaat izni başvurusu yapılmış, Bedeliye'den dönüş beklenmektedir.

2.8 Nordstern Düsseldorf GMBH

Paylarının tamamı Şirketimize ait olan Nordstern Düsseldorf GmbH, Almanya'nın Düsseldorf şehrinde 8.891 m2 büyüklüğünde bir arsaya sahip olup, söz konusu arsaya bitişik parsel 9.163 m2 arsa Düsseldorf Belediye'sinden satın alınmış olup, söz konusu arsaların birlikte projelendirilmesi yapılacaktır.

2.9 Peker GYO Spain SL

Paylarının tamamı Şirketimize ait olan İspanya'daki iştirakimiz Peker GYO Spain SL unvanlı şirletimiz bünyesine İspanya Malaga Marbella'da Urbanisation Oasis Club projesinde yer alan 18 ve 19 nolu konutlar 1.400.000 Euro bedelle satın alınmıştır. Söz konusu taşınmazları değeri Uve Valoraciones S.A ünvanlı değerleme firması tarafından 31.12.2012 tarihi itibariyle 1.994.785 Euro olarak takdir edilmiş olup, söz konusu gayrimenkulün 2.100.000 Euro'ya New Elements Real Estate Holding B.''ye satışı 2023 yılında gerçekleşmiştir. Dolayısı ile, 31.12.2023 itibariyle söz konusu gayrimenkul aktifimizde yer almamaktadır.

Söz konusu şirketimiz bünyesinde, Avellano, 9.3, Benalmadena 1 29639 Malaga adresinde yer alan, ekspertiz değeri 342.862,21 Euro olan 609,11 m2 arsanın 355.000 Euro bedelle satın alınması için Maldonado Gonzalez Abogados Slp firması ile ve Ficus Buena Vista Sol, 2, Buenavista, 29650, Mijas, Malaga adresinde yer alan ekspertiz değeri 265.867,93 Euro olan 670 m2 arsanın 220.000 Euro bedelle satın alınması için Carmen Isabel Barrios Medina Montoya ile noter alım sözleşmeleri imzalanmış ve satın alma bedelleri ödenerek tapu işlemleri tamamlanmıştır. Söz konusu arsalar üzerinde modüler ev projeleri geliştirilmekte olup, projeler ile ilgili çalışmalar devam etmektedir. Bu kapsamda modüler ev yapımına ilişkin tüm malzemeler satın alınmış olup, fabrikada üretimleri tamamlanmıştır. Ayrıca çelik

konstruksiyonlar kurulmuş ve planlar hazırlanarak izin için belediye başvurulmuştur. Belediyeden izinler alındıktan sonra evlerin arsa üzerine taşınarak inşaa sürecinin 2 ay içinde tamamlanması planlanmaktadır.

2.10 Peker GMBH

Şirket, Almanya'da kurulu ve 1.000.000 avro sermayeli Peker GMBH unvanlı şirketin sermayesini temsil eden payların tamamını ilişkili taraflarından Peker Holding GMBH ve Goldstein Investment GMBH şirketlerinden 40.000.000 avro bedel ile satın almıştır. Söz konusu payların değeri Almanya'da kurulu Konfident Steuerberatungsgesellscharft mBH firması tarafından hazırlanan 23.06.2023 tarihli değerleme raporunda 41.428.662,61 Euro olarak belirlenmişir.

Peker GmbH, bünyesinde Northgate Düsseldorf projesini (https://www.pekergyo.com/projeler/northgate-dusseldorf/) barındırmaktadır. Söz konusu proje; Düsseldorf, Almanya'da yer alan 26.200 m2 brüt kapalı inşaat alanına sahip projedir. 11.600 m2 büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilen projede toplam 24.000 m2 net kullanım alanı (8.400 m2 otel, 5.800 m2 boarding, 1.800 m2 ofis, 8.000 m2 ortak kullanım alanı) bulunmaktadır. İnşaatına 2019 yılında başlanan 431 odalı otel projesinin 2023 yılı başında tamamlanmıştır. Söz konusu otel Düsseldorf şehrinin en büyük otellerinden biri olup, 25+5 yıllığına Novum Oteller Grubuna (https://www.novum-hotels.com/en/novum-hospitality) kiralanmıştır. Otel faaliyetine devam etmektedir. Söz konusu projenin yıllık kira geliri ortalama yıllık 3.7 M Euro'dur. Bununla birlikte, şirketin bünyesinde kira geliri elde ettiği bir adet villa tipi konut yer almaktadır.

3. DEĞERLEME RAPORLARININ ÖZETLERİ

Şirketimiz 30.09.2023 tarihi itibariyle portföyündeki gayrimenkuller ile ilgili; Türkiye'deki gayrimenkullerin değerleme raporları Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Almanya'da yer alan gayrimenkullerin değerleme raporları NETZelWERK GmbH, İspanya'da yer alan gayrimenkullerin değerleme raporları Eurovaloracıones, S.A. tarafından hazırlanmış olup, değerleme ile ilgili özet bilgiler aşağıdaki gibidir (belirtilen tutarlar KDV hariçtir).

Şirket	Gayrimenkul Adı	Ekspertiz Değeri	Para Birimi	Ekspertiz Raporu Tarihi ve No
Peker GYO A.Ş.	NEF 22 Projesi Arsa Payları	58.850.000	TL	08.01.2024 – 2023/929
Peker GYO A.Ş.	NEF 22 Projesi Bağımsız Bölümler	267.100.000	TL	08.01.2024 – 2023/929
Peker GYO A.Ş.	Sultan Makamı Konutları	57.625.000	TL	08.01.2024 – 2023/930
Peker GYO A.Ş.	Ritz Carlton	62.000.000	TL	08.01.2024 – 2023/931
Peker GYO A.Ş.	Kaiserwall Bina	474.000	Euro	31.12.2023
Peker GYO Global GMBH	Solingen Projesi	6.525.000	Euro	13.12.2023
Peker GYO Global GMBH	Rheydter Straße 9	225.000	Euro	15.12.2023
Peker GYO Global GMBH	Rheydter Straße 11	210.000	Euro	19.12.2023
Peker GYO Global GMBH	Rheydter Straße 13	255.000	Euro	19.12.2023
BlueStone Investment GMBH	Erft Loft	2.805.000	Euro	20.12.2023

Şirket	Gayrimenkul Adı	Ekspertiz Değeri	Para Birimi	Ekspertiz Raporu Tarihi ve No
Nordstern Düsseldorf GMBH	Nordstern Arsa	10.700.000	Euro	21.12.2023
Nordstern Düsseldorf GMBH	Nordstern Arsa	11.050.000	Euro	21.12.2023
Peker GYO Spain SL	Benalmadena Arsa	1.397.604,39	Euro	15.01.2024
Peker GYO Spain SL	Mijas Arsa	1.157.056,82	Euro	16.01.2024
Peker GMBH	Artwick Villa	1.475.000	Euro	20.12.2023
Peker GMBH	Northgate Binası	86.000.000	Euro	14.12.2023

4. ŞİRKET FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER

a) Hesap dönemi içerisinde yapılan özel denetime ve kamu denetimine ilişkin açıklamalar:

Şirketimiz, Türk Ticaret ve Sermaye Piyasası Hukuku mevzuatı hükümlerine istinaden, bağımsız denetime tabidir. Söz konusu bağımsız denetim faaliyeti, 2023 yılı için Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi tarafından yerine getirilmektedir.

b) Şirket aleyhine açılan ve şirketin mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikteki davalar ve olası sonuçları hakkında bilgiler:

Yoktur.

c) Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırımlara ilişkin açıklamalar:

Yoktur.

d) Geçmiş dönemlerde belirlenen hedeflere ulaşılıp ulaşılamadığı, genel kurul kararlarının yerine getirilip getirilmediği, hedeflere ulaşılamamışsa veya kararlar yerine getirilmemişse gerekçelerine ilişkin bilgiler ve değerlendirmeler:

Şirket 2023 Q4 yılında hedeflerine ulaşmıştır.

e) Şirketin kamuya açıklanan operasyonel ve finansal performans hedeflerine ulaşıp ulaşamadığına ilişkin değerlendirmeler:

Bulunmamaktadır.

f) Yıl içerisinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmışsa, toplantının tarihi, toplantıda alınan kararlar ve buna ilişkin yapılan işlemler de dâhil olmak üzere olağanüstü genel kurula ilişkin bilgiler:

23.06.2023 tarihinde Yönetim Kurulu seçimli Olağanüstü Genel Kurul yapılmıştır.

g) Şirketin yıl içinde yapmış olduğu bağış ve yardımlar ile sosyal sorumluluk projeleri çerçevesinde yapılan harcamalara ilişkin bilgiler:

Cari dönemde Şirketimiz ve bağlı ortaklıklarınca Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen vatandaşlarımıza yardım amacıyla Afad'a 2.000.000 TL, Ahbap Derneği'ne 1.000.000 TL (50.000 Euro) nakdi yardım yapılmış, ayrıca öğrenci burs yardımı olarak toplam 58.500 TL ödeme yapılmıştır. Mali Tablolarda enflasyon düzeltmesi sonrası toplam bağış giderimiz 4.356.214 TL olarak gerçekleşmiştir.

h) Şirketler topluluğuna bağlı bir şirketse; hâkim şirketle, hâkim şirkete bağlı bir şirketle, hâkim şirketin yönlendirmesiyle onun ya da ona bağlı bir şirketin yararına yaptığı hukuki işlemler ve geçmiş faaliyet yılında hâkim şirketin ya da ona bağlı bir şirketin yararına alınan veya alınmasından kaçınılan tüm diğer önlemler:

Şirket, bağlı şirket değildir.

5. KARŞILAŞTIRMALI FİNANSAL TABLOLAR

5.1 Finansal duruma ve faaliyet sonuçlarına ilişkin yönetim organının analizi ve değerlendirmesi, planlanan faaliyetlerin gerçekleşme derecesi, belirlenen stratejik hedefler karşısında şirketin durumu:

Ataköy NEF 22'de Şirket uhdesinde kalan bağımsız bölümlerin satışına devam edilmektedir. Ayrıca, 2 adet mağaza kiraya verilmiş olup, kira geliri elde edilmektedir.

Sultan Makamı Konutlarında kalan 1 bağımsız bölümün satış çalışaması devam etmektedir.

Çamlıca Arsası satılmış ve aktifimizden çıkarılmıştır.

İstanbul Şişli'de Ritz Carlton projesinden bir adet daire satın alınmış ve kiraya verilmiştir.

Gravesend'te yer alan yatırım amaçlı gayrimenkul satılmış ve aktifimizden çıkarılmıştır.

Almanya'nın Recklinghausen şehrindeki Kaiserwall binamızdan kira geliri elde edilmektedir.

Peker GYO Global GMBH şirketi üzerinden Almanya'nın Kuzey Ren-Vestfalya Bölgesi'ndeki Solingen şehrinde bir arsa alımı gerçekleştirilmiştir. Projenin inşaatı devam etmektedir.

Blue Stone Investment GMBH şirketi üzerinden Almanya'nın Kuzey Ren-Vestfalya Bölgesi'ndeki Grevenbroich şehrinde bir arsa alımı gerçekleştirilmiştir. Proje geliştirme işlemleri devam etmektedir.

Ayrıca, yurtdışı yatırım planları çerçevesinde Almanya'nın Düsseldorf şehrinde arsa yatırımı bulunan Nordstern Düsseldorf GMBH şirketinin %100 hissesi Şirketimiz tarafından satın alınmıştır. Söz konusu şirketimiz bünyesine cari dönemde mevcut arsamıza bitişik 9.163 m2 arsa alımı gerçekleştirilmiş olup, her iki arsanın birlikte projelendirilmesi çalışmaları devam etmektedir.

Bununla birlikte, İspanya'da kurulan Peker GYO Spain SL bünyesinde İspanya Malaga Marbella'da Urbanisation Oasis Club projesinde yer alan 18 ve 19 nolu konutlar 1.400.000 Euro bedelle satın alınmış ve söz konusu gayrimenkulün 2.100.000 Euro'ya satışı 2023 yılında gerçekleştirilmiştir. Söz konusu şirket bünyesine cari dönemde iki adet yeni arsa alımı gerçekleştirilmiş ve söz konusu arsalar üzerinde modüler ev

projeleri yapılmaktadır.

Ayrıca, Peker GMBH şirketinin %100 hisseleri şirketimiz tarafından satın alınmış olup, şirket bünyesinde yer alan Northgate projesi ve bir adet villa tipi konuttan kira geliri elde edilmektedir.

5.2 Geçmiş yıllarla karşılaştırmalı olarak şirketin yıl içindeki satışları, verimliliği, gelir oluşturma kapasitesi, kârlılığı ve borç/öz kaynak oranı ile şirket faaliyetlerinin sonuçları hakkında fikir verecek diğer hususlara ilişkin bilgiler ve ileriye dönük beklentiler:

Şirketimizin 31.12.2022 ile 31.12.2023 tarihli karşılaştırmalı mali tabloları aşağıda yer almaktadır.

5.3 Şirketin sermayesinin karşılıksız kalıp kalmadığına veya borca batık olup olmadığına ilişkin tespit ve yönetim organı değerlendirmeleri:

Şirketimizin sermayesinin karşılıksız kalması ve borca batıklık durumu yoktur.

5.4 Varsa şirketin finansal yapısını iyileştirmek için alınması düşünülen önlemler:

Yoktur.

5.5 DİĞER HUSUSLAR

Şirket'in, 18 Ocak 2024 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'nun 2 Kasım 2023 tarihli 66/1472 sayılı kararı ile onaylanan nitelikli yatırımcıya satış yoluyla ihraç ettiği 1.500.000.000 Türk lirası ihraç tavanlı, TRFPEGY32410 ISIN kodlu, %63,14 yıllık bileşik faiz oranlı, 82.500.000 Türk lirası nominal tutarlı kupon ödemesiz finansman bonosu 18 Mart 2024 tarihinde itfa olmuştur.

Ek olarak, Şirket 12 Mart 2024 tarihli yönetim kurulu kararı uyarınca 12 Mart 2024 ila 11 Mart 2025 tarihleri arasında 25.000.000 adet ve 25.000.000 Türk lirası nominal değerindeki payların geri alınması hususunda başlattığı program çerçevesinde 3 Nisan 2024 tarihi itibarıyla toplam 4.208.691 adet pay 79.236.472 Türk lirası karşılığında geri alınmıştır.

19 Mart 2024 tarihi itibarıyla Nordstern Düsseldorf GMBH bünyesindeki Almanya'nın Düsseldorf şehrinde yer alan Nordstern Projesi kapsamında 23.000 m² kiralanabilir ticari alan

olaran öngörülen binanın 21.500 m² 'sinin Hyatt grup ile Hyatt House markası altında boarding house olarak kiralanmasına ilişkin görüşmelere başlanmıştır. Ayrıca, kalan 1.500 m² 'sinin fitness alanı olarak değerlendirilmesi planlanmıştır.

5.6 Finansal Durum Tablosu

Şirketimizin 31 Aralık 2023 tarihli konsolide finansal durum tablosu (*) karşılaştırmalı olarak aşağıdaki gibidir:

	Bağımsız denetimden	Bağımsız denetimden
	geçmiş	geçmiş
	Cari dönem	Önceki dönem
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Dönen varlıklar	1.731.535.403	1.312.906.683
Nakit ve nakit benzerleri	57.631.848	91.693.166
Finansal yatırımlar	93.129.712	5.257
Ticari alacaklar
İlişkili taraflardan ticari alacaklar	148.230.293	-
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	705.981.642	58.868.902
Diğer alacaklar
İlişkili taraflardan diğer alacaklar	3.187.382	268.124.417
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	3.852.477	15.095.898
Stoklar	295.541.592	338.063.633
Peşin ödenmiş giderler
İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler	360.372.176	270.756.635
İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler	6.604.879	262.907.556
Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar	31.897	105.398
Diğer dönen varlıklar	56.971.505	7.285.821
Duran varlıklar	4.174.129.823	4.942.317.063
Finansal yatırımlar	781.402	-
Ticari alacaklar
İlişkili taraflardan ticari alacaklar	-	848.433.868
Diğer alacaklar
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	857.345	864.932
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	4.095.680.007	4.029.258.716
Maddi duran varlıklar	54.585.482	50.513.153
Peşin ödenmiş giderler
İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler	13.029.560	-
İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler	-	447.126
Ertelenen vergi varlığı	9.196.027	12.799.268
Toplam varlıklar	5.905.665.226	6.255.223.746

	Bağımsız	Bağımsız
	denetimden	denetimden
	geçmiş	geçmiş
	Cari dönem	Önceki dönem
	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
Kısa vadeli yükümlülükler	361.120.059	910.095.898
Kısa vadeli borçlanmalar	119.063.019	288.898.626
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları	5.223.037	-
Kiralama işlemlerinden kısa vadeli yükümlülükler	31.675.765	-
Diğer finansal borçlar	54.488	36.292
Ticari borçlar
İlişkili taraflara ticari borçlar	960.730	-
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar	119.691.373	127.360.052
Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler	254.490	26.713.508
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar	809.554	1.350.489
Diğer borçlar
İlişkili taraflara diğer borçlar	1.631.630	455.028.949
İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar	30.875.483	699.358
Kısa vadeli karşılıklar
Diğer karşılıklar	360.565	2.053.023
Dönem karı vergi yükümlülüğü	-	5.317.125
Diğer kısa vadeli yükümlülükler	50.519.925	2.638.476
Uzun vadeli yükümlülükler	2.214.866.481	1.600.695.490
Uzun vadeli borçlanmalar	2.006.153.469	1.352.535.846
Kiralama işlemlerinden kısa vadeli yükümlülükler	15.543.862	-
Diğer borçlar
İlişkili taraflara diğer borçlar	1.160.344	130.310.118
Uzun vadeli karşılıklar
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli
karşılıklar	495.880	2.030.805
Ertelenen vergi yükümlülüğü	191.512.926	115.818.721

Özkaynaklar	3.329.678.686	3.744.432.358
Ana ortaklığa ait özkaynaklar	3.118.620.735	3.744.432.358
Ödenmiş sermaye	669.833.747	669.833.747
Özsermaye düzeltme farkları	1.787.200.218	1.787.200.218
Hisse senedi ihraç primleri	15.752	15.752
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak
birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları	(531.593)	(590.197)
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak birikmiş
diğer kapsamlı gelirler veya giderler
Yabancı para çevrim farkı	(514.092.143)	(486.315.390)
Ortak kontrole tabi teşebbüs veya işletmeleri içeren
birleşmelerin etkisi	(1.424.043.311)	5.191.570
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler	115.248.666	96.461.310
Geçmiş yıllar karları	1.524.924.167	2.133.069.346
Net dönem karı/ (zararı)	960.065.232	(460.433.998)
Kontrol gücü olmayan paylar	211.057.951	-
Toplam kaynaklar	5.905.665.226	6.255.223.746

5.7 Kar-Zarar Tablosu

Şirketimizin 01 Ocak 2023 – 31 Aralık 2023 dönemi konsolide kar-zarar tablosu (*) karşılaştırmalı olarak aşağıdaki gibidir;

	Bağımsız	Bağımsız
	denetimden	denetimden
	geçmiş	geçmiş
	Cari dönem	Önceki dönem
	1 Ocak-	1 Ocak
	31 Aralık
	2023	31 Aralık 2022
Hasılat	896.366.309	310.474.604
Satışların maliyeti (-)	(964.142.008)	(498.259.024)
Brüt zarar	(67.775.699)	(187.784.420)
Genel yönetim giderleri (-)	(119.908.769)	(114.746.032)
Esas faaliyetlerden diğer gelirler	1.311.950.846	922.714.516
Esas faaliyetlerden diğer giderler (-)	(126.206.262)	(282.263.286)
Esas faaliyet karı	998.060.116	337.920.778
Yatırım faaliyetlerinden gelirler	523.668.435	-
Yatırım faaliyetlerinden giderler	(227.783)	(620.409)
Finansman faaliyetleri öncesi faaliyet karı	1.521.500.768	337.300.369
Finansman gelirleri	18.981.665	11.912.761
Finansman giderleri (-)	(124.104.524)	(64.303.152)
Parasal kazanç/ (kayıp)	(291.938.655)	(732.610.711)
Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı/ (zararı)	1.124.439.254	(447.700.733)
Sürdürülen faaliyetler vergi gideri	(119.798.557)	(12.733.265)
Dönemin vergi (gideri)/ geliri	-	-
Ertelenmiş vergi gideri (-)	(119.798.557)	(12.733.265)

Dönem karı/ (zararı)	1.004.640.697	(460.433.998)
Ana ortaklığa ait	960.065.232	(460.433.998)
Kontrol gücü olmayan paylar	44.575.465	-
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak	58.604	(590.197)
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları/
(kayıpları)	58.604	(590.197)
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak	(47.958.513)	(467.172.455)
Yabancı para çevrim farkı	(47.958.513)	(467.172.455)
Diğer kapsamlı gelir	(47.899.909)	(467.762.652)
Toplam kapsamlı gelir	956.740.788	(928.196.650)
Ana ortaklığa ait	932.347.083	(928.196.650)
Kontrol gücü olmayan paylar	24.393.705	-
Pay başına kazanç	0,39	(0,19)

5.8 Hisse Performansı

Şirketimiz hisseleri pay başına 0,65 TL* fiyatla 15-16 Şubat 2018 tarihinde halka arz edilmiş ve 21 Şubat 2018 tarihi itibariyle Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamıştır.

Halka arz teşvikleri kapsamında 45 gün süreli verilen geri alım taahhüdünün de etkisiyle halka arzı takip eden dönemde bir süre yatay seyreden hisse fiyatı Nisan – Aralık döneminde yukarı yönlü bir hareket göstermiş ve 27 Aralık 2018 tarihinde o dönem için zirve seviyesine ulaşmıştır. Sonrasında yaşanan düzeltme hareketi ardından 12 Mart 2020 tarihi itibariyle en düşük seviyesini (0,45 TL (*)) görmüştür. Sonrasında ise tekrar yükselişe geçen hisse fiyatı 03 Eylül 2020'de 3,55 TL(*) seviyesine ulaşmıştır.

2021 yılına 2,26 seviyesinden başlayan hisse fiyatı, sermaye artışı onay kararı sonrasında ve rüçhan hakkı kullanım sürecinde yaşanan düşüş ile Ağustos ayında 19 ve 20'sinde ve Ekim ayında 06, 15 ve 18'inde 0,92 TL(*) ile kapanış yapmıştır. Son olarak kur hareketleri

sonrasında TL korumalı mevduat açıklaması ile gerileyen kura paralel olarak borsada yaşanan geri çekilmeler neticesinde 28.12.2021 tarihinde 2021 yılı en düşük seviyesi olan 0,89 TL(*) seviyesinden kapanış yapmıştır. Ve son olarak yıl kapanış fiyatı 0,91 TL* olmuştur.

2022 yılına 0,91 seviyesinden başlayan hisse fiyatı, Rusya – Ukrayna savaşının piyasalardaki olumsuz etkileri ile 24.02.2022 tarihinde 0,81 TL(*) olarak işlem görmüştür. Sonrasında ise bu seviyeden aldığı tepki ile artış göstermiş ve 2022 yılını 3,53 TL fiyattan kapatmıştır. 2023 yılında genel olarak olumlu seyir izleyen hisse fiyatı 2023 yıl sonunu 32,78 TL fiyattan kapatmış ve 2024 yılı başında olumlu seyrini sürdüren hissemiz 05.02.2024 tarihinde tarihinin en üst seviyesinde (37,38 TL) gün kapanışı yapmıştır, sonrasında düşüş yaşanan hissemiz fiyatı son olarak 13.05.2024 kapanış fiyatı 9,72 TL* olmuştur.

* Halka arzdan sonra gerçekleşen sermaye artışı işlemlerine göre düzeltilmiş fiyattır.

5.9 Portföy Sınırlamalarına Uyum Kontrolü

Şirketimizin portföy sınırlamalarına uyum kontrol tablosu aşağıda yer almaktadır.

Finansal tablo ana hesap kalemleri		İlgili Düzenleme	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022
	A Para ve sermaye piyasası araçları	III-48.1. Md. 24 / (b)	31.543.053	63.055.470
	B Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrımenkul Yatırım Fonu
	Katılma Payları ve sermayesinde %100 oranında iştirak ettikleri 28. Maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi
	kapsamındaki şirketler	III-48.1. Md. 24 / (a)	2.536.497.073	2.406.903.439
	C İştirakler	III-48.1. Md. 24 / (b)	277.515.457	-
	İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan)	III-48.1. Md. 23 / (f)	-	-
	Diğer varlıklar		2.077.443.244	1.049.372.019
	D Toplam varlıklar (Aktif Toplamı)		4.922.998.827	3.519.330.928
	E Finansal borçlar	III-48.1. Md. 31	100.770.374	67.276.424
	F Diğer finansal yükümlülükler	III-48.1. Md. 31	-	-
	G Finansal kiralama borçları	III-48.1. Md. 31	47.219.627	-
	H İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan)	III-48.1. Md. 23 / (f)	-	-
I	Özkaynaklar	III-48.1. Md. 31	3.906.761.861	3.421.584.912
	Diğer kaynaklar		868.246.965	30.469.592
	D Toplam kaynaklar (Pasif Toplamı)		4.922.998.827	3.519.330.928
	Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler	İlgili Düzenleme		31 Aralık 2023 31 Aralık 2022
	A1 Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı	III-48.1. Md. 24 / (b)	-	-
	A2 Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat /
	Katılma Hesabı	III-48.1. Md. 24 / (b)	1.260.913	36.256.692
	A3 Yabancı sermaye piyasası araçları	III-48.1. Md. 24 / (d)	-	-
	B1 Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar	III-48.1. Md. 24 / (d)	15.440.028	18.592.693
	B2 Atıl tutulan arsa / araziler	III-48.1. Md. 24 / (c)	-	-
	C1 Yabancı iştirakler	III-48.1. Md. 24 / (d)	2.087.242.559	923.858.773
	C2 İşletmeci şirkete iştirak	III-48.1. Md. 28	-	-
J	Gayrinakdi krediler	III-48.1. Md. 31	-	-
K	Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri	III-48.1. Md. 22 / (e)	-	-
L	Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı	III-48.1. Md. 22 / (l)	60.550.600	-

Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler		İlgili Düzenleme	31 Aralık 2023		31 Aralık 2022 Asgari/ azami oran
	1 Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların
	İpotek Bedelleri	III-48.1. Md. 22 / (e)	0,00%	0,00%	Azami %10
	2 Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar,
	gayrimenkul yatırım fonu katılma payları ve sermayesine %100 oranında iştirak	III-48.1. Md. 24 /
	ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler	(a).(b)	51,52%	68,39%	Asgari %51
	3 Para ve Sermaye Piyasaı Araçları İle İştirakler	III-48.1. Md. 24 / (b)	6,28%	1,79%	Azami %49
	4 Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı
	Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları	III-48.1. Md. 24 / (d)	42,71%	26,78%	Azami %49
	5 Atıl Tutulan Arsa / Araziler	III-48.1. Md. 24 / (c)	0,00%	0,00%	Azami %20
	6 İşletmeci Şirkete İştirak	III-48.1. Md. 28/1 (a)	0,00%	0,00%	Azami %10
	7 Borçlanma Sınırı	III-48.1. Md. 31	3,79%	1,97%	Azami %500
	7 Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari - Katılma Hesabı ve TL
	Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı	III-48.1. Md. 24 / (b)	0,03%	1,03%	Azami %10
	9 Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	III-48.1. Md. 22 / (l)	1,23%	0,00%	Azami %10