Stop parsing PDFs. Get the API. Request Access

AI Terminal

MODULE: AI_ANALYST
Interactive Q&A, Risk Assessment, Summarization
MODULE: DATA_EXTRACT
Excel Export, XBRL Parsing, Table Digitization
MODULE: PEER_COMP
Sector Benchmarking, Sentiment Analysis
SYSTEM ACCESS LOCKED
Authenticate / Register Log In

PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Management Reports • Nov 10, 2025

5946_rns_2025-11-10_33263dc5-94e1-4cd2-88bd-5fd423ab5762.pdf

Management Reports

Open in Viewer

Opens in native device viewer

PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

30 EYLÜL 2025 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİ 9 AYLIK YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ İ Ç İ N D E K İ L E R

1- GENEL BİLGİLER

2- YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE SAĞLANAN MALİ HAKLAR

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bu rapor, "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin" 8. Maddesi hükmü uyarınca düzenlenmiş olup, Şirketimizin 01.01.2025–30.09.2025 tarihlerini kapsayan döneme ait işletme faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacıyla hazırlanmıştır.

1- GENEL BİLGİLER:

• Faaliyet Raporu Hesap Dönemi: 01.01.2025 – 30.09.2025

• Şirket Sicil ve İletişim Bilgileri

Şirket Unvanı : PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Ticaret Sicil No : 453963

Şirket Adresi : Kızılırmak Mahallesi, Dumlupınar Bulvarı, No: 3 Next Level A Blok 1. Kat

No: 1 Çankaya /ANKARA

Telefon : 0 (312) 285 47 72 Faks : 0 (312) 285 47 80 Web Adresi : www.pasifikgyo.com.tr KEP Adresi : [email protected] Mail Adresi : [email protected] Mersis No : 0722095477300001

• Şirketin Organizasyon Yapısı

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YÖNETİM KURULU ÜYELERİ

ADI VE SOYADI GÖREVİ DURUMU GÖREV
SÜRESİ
Fatih Nusret DUR Yönetim Kurulu Başkanı İcracı Üye Bağımsız
Olmayan Üye		 3 Yıl
Alparslan
Cemail
BATUK		 Yönetim Kurulu Başkan Vekili İcracı Üye Bağımsız
Olmayan Üye		 1
Yıl
Murat ÖZGÜMÜŞ Yönetim Kurulu Üyesi İcracı Olmayan
Üye		 Bağımsız
Olmayan Üye		 3 Yıl
İrfan GÜVENDİ Yönetim Kurulu Üyesi İcracı Olmayan
Üye		 Bağımsız Üye 3 Yıl
Cem Tayfun YILMAZ Yönetim Kurulu Üyesi İcracı Olmayan
Üye		 Bağımsız Üye 3 Yıl
Mahmut KUTLUCAN Yönetim Kurulu Üyesi İcracı Olmayan
Üye		 Bağımsız Üye 3 Yıl

Yönetim Kurulu Üyelerinin Özgeçmişleri:

Fatih Nusret DUR

1977 yılında Ankara'da doğmuş, 1999 yılında Gazi Üniversitesi Mühendislik Fakültesi bölümünden mezun olmuş ve yine aynı üniversitede yüksek lisansını tamamlamıştır. F.Nusret Dur finans sektöründe çeşitli kademelerde yöneticilik görevi yapmıştır. Finans sektöründeki kariyerine 2000 yılında Ziraat bankasında başlamış, 2018 yılına kadar bankada çeşitli kademelerde müdür ve yöneticilik yaptıktan sonra en son Banka Genel Müdürlüğü'nde Daire Başkanı olarak görev almış ve 2018 yılında bu görevinden ayrılarak Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.'de Genel Müdür olarak çalışmaya başlamıştır.

Kariyerinin son 5 yılını inşaat sektöründe üst düzey yöneticilik yaparak geçirmiş ve bu süre içinde Next Level Çayyolu ve Merkez Ankara gibi çok önemli 2 projenin gerçekleştirilmesinde aktif görev almıştır. Pasifik Tesis Yönetimi A.Ş., Merkez Cadde Yönetim Hizm. A.Ş., Aden Pelet ve Orman Ürünleri Yenilenebilir Enerji İth.İhr.San.Tic. A.Ş., Ditravo Dijital Hiz. Platformu A.Ş., NL Proje Yönetim A.Ş., Pasifik Madencilik A.Ş., Destel Bilişim Çözümleri A.Ş., Destel Connet Elektrik Elektronik Sanayi ve Tic. A.Ş., Titra Teknoloji A.Ş., Pasifik Güvenlik ve Koruma Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia Demiryolu Tren İşletmeciliği A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı; Keifi Yiyecek ve İçecek Hizm.Tic. A.Ş., Orçay Ortaköy Çay Sanayi Tic A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkan Vekili; Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Pasifik Donanım ve Bilgi Teknolojileri A.Ş., Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş., Avrasya Trading Dış Tic. A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi; Pasifik Gayrimenkul Yatırım inşaat A.Ş., İlerleyen İnşaat ve Madencilik AŞ'de Genel Müdür olarak görevlerini sürdürmektedir.

Alparslan Cemail BATUK

Alparslan Cemail Batuk, 1974 İstanbul doğumludur. 1993 yılında İtalyan Lisesi'sinden mezun olup , 1998 yılında ise İstanbul Üniversitesi Elektronik Mühendisliğini bitirdi. Daha sonra 1998 - 1999 yıllarında İstanbul Üniversitesinde İşletme Yüksek Lisansı yaptı. 1999 yılında ise Bank Ekspres'te Yönetici Adaylığı programını ve stajını tamamladı.

1999-2002 yılları arasında Bank Ekspres'te Hazine Yönetimi birimde Uzman olarak çalışmış, 2003-2008 yılları arasında Orjin Grubunda Genel Müdür Yardımcılığı yapmıştır. 2008-2015 yılları arasında Türkiye ve İsviçre'de fon yönetimi, portföy yönetimi ve özel bankacılık işlerinde çalışmış,Logos Portfoy Yönetimi kurucu ortağı olmuş ve Yönetim Kurulu Üyeliği yapmıştır. RCR Holding A.Ş. Maden işleri yönetimi Yönetim Kurulu Üyeliği ile firmanın Toronto Borsası işlerini aktif olarak yönetmiştir. Alparslan Cemail Batuk, 2015 yılında Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdür Yardımcısı olarak görev almıştır. 2016-2019 yıllarında Orjin Garyimenkul Genel Müdürlüğü, 2021-2022 yıllarında Prive Sigorta A.Ş. Yönetim Kurulu üyeliği yapmıştır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pasifik Eurasia Lojistik Dış Ticaret A.Ş.'de Yönetim Kurulu üyesi olarak görevine devam eden Alparslan Cemail Batuk bunun yanı sıra farklı şirketlerde yönetim kurulu üyeliği ve genel koordinatör olarak ek görevlerini de sürdürmektedir.

İrfan GÜVENDİ

1991 yılında Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesinden mezun olmuştur. Kamu Yönetimi bölümünde yüksek lisans yapmıştır. 1992 yılında Denetçi olarak Sayıştay Başkanlığında çalışmaya başlamış 2003 yılına kadar bu görevi devam ettirmiştir. Bu dönemde çeşitli kamu kurumlarının denetimini yürütmüştür. Ayrıca Sayıştay Başkanlığı Uzman Denetçisi olarak TBMM KİT komisyonu adına PTT/ Türksat/ Mili Piyango İdaresi/ Devlet Malzeme Ofisi'nin finansal / mali ve idari denetimini yapmıştır. 2003-2009 yılları arasında Türkiye Tarım ve Kredi Kooperatifleri Genel Müdür Yardımcılığına (Kredi-finansman sorumluluğu) atanmıştır. 2003- 2007 yılları arasında Güven Sigorta Yönetim Kurulu Başkan Vekili, 2006-2007 yılları arasında Tarım Sigortaları A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Yardımcılığı, 2009-2014 Lokman Hekim Engürüsağ A.Ş. Genel Müdürü, 2014-2016 yılları arasında Tarım Kredi Genel Müdürü, 2014-2016 Groupama Sigorta Yönetim Kurulu Başkan Vekili, 2016-2020 yılları arasında Sayıştay Başkanlığı Uzman Denetçisi olarak çalışmıştır.

2021 yılından itibaren Lokman Hekim Engürüsağ A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi, Orçay Ortaköy Çay San. Tic. A.Ş.'de ve Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesiolarak görevlerini sürdüren İrfan Güvendi, aynı zamanda Konkordato Komiseri olup, Yeminli Mali Müşavirlik Ruhsatına da sahiptir.

Murat ÖZGÜMÜŞ

1966 yılında Ankara'da doğdu. İlköğretim ve lise eğitimini TED Ankara Koleji'nde 1985 yılında tamamladı. 1990 yılında İstanbul Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi'nden mimar olarak mezun oldu.

1993 yılında MRT Mimarlık Taah. Tic. Ltd. Şti.'de kurucu ortak olarak kendi işini yapmaya başladı. Burada 2003 yılı sonuna kadar muhtelif mimari proje, özel ve resmi taahhüt işleri ile gayrimenkul geliştirme projeleri üzerinde çalıştı. 2004 yılı Nisan ayında konut projeleri geliştirmek amacıyla Rönesans Konut kurucu ortağı olarak Rönesans Grup bünyesine katıldı. Sonraki dönemde Türkiye Gayrimenkul Projeleri Geliştirilmesinden Sorumlu Başkan Yardımcısı ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yaptı. 2018-2020 yılları arasında Rönesans'ı temsilen Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkan Yardımcılığı görevinde bulundu.

Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'de kurucu ortak olan Murat Özgümüş firmanın 2004-2020 yılları arasında yaptığı ticari, konut ve ofis segmentinde toplam 18 projede 3.000.000 m² gayrimenkul projesini yöneterek Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin gelişimine önemli katkılarda bulunmuştur. 2020 yılı sonunda bu görevinden ayrılan Murat Özgümüş iyi derecede İngilizce biliyor, evli ve bir çocuk babasıdır.

Halihazırda kurucusu ve yöneticisi olduğu People and Places(P&P) Gayrimenkul ve Tera Portföy Yönetimi A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görevlerini sürdürmektedir.

Cem Tayfun YILMAZ

Lisans eğitimini Yıldız Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği ve Harita Mühendisliği bölümlerinde çift lisans alarak tamamlamış ve Yüksek Lisans eğitimini ise Kadir Has Üniversitesi Sermaye Piyasaları Programında tamamlamıştır. SPK'dan Değerleme Uzmanlığı lisansı bulmaktadır.

Kariyerine TSKB Gayrimenkul Değerleme şirketinde eksper olarak başlamış ve çalıştığı süre boyunca pek çok fizibilite raporlarının hazırlanması ve İş geliştirme süreçlerinde yer almıştır.

2008 yılında TSKB Gayrimenkul Değerleme şirketinden ayrılarak Fiba Gayrimenkul Müdür Yardımcısı unvanı ile geçmiş, bu süre içerisinde; Fiba Life, Fiba Line, Çubuklu Vadi gibi projelerin geliştirme ve pazarlama süreçlerinde görev almıştır.

Fiba sonrası, kariyerinde Turkmall'da devam etmiş ve 4 yıl boyunca yurtdışı projeleri dahil birçok Alışveriş Merkezi projesinin süreç yönetiminde, Ticari Müdür unvanı ile aktif görev almıştır. 2012 yılında Turkmall'dan ayrılarak yeni kurulmakta olan Toya Yapı'ya Genel Müdür Yardımcısı olarak geçmiş, çalıştığı süre boyunca birçok konut projesinin arsa alımından proje satışına kadar tüm süreçlerinde aktif olarak yer almıştır. Toya sonrası bir süre Rönesans Gayrimenkul'de Yatırım Departmanında görev almış ve şirketin yeni başlamakta olduğu konut yatırımlarından sorumlu olmuştur. 2015 yılı itibariyle Altınhas Gayrimenkule CEO ve İş-Altınhas ortaklığında YK üyesi olarak görev yapmıştır. YK üyeliği 2020 Haziran ayına kadar devam etmiştir. 2016 Mayıs ayında, butik bir gayrimenkul yatırım ve danışmanlık şirketi olarak konumlandırılan INVESTIN'i kurmuş ve mevcut durumda yönetici olarak çalışmayı sürdürmektedir.

30 EYLÜL 2025 Faaliyet Raporu ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mahmut KUTLUCAN

1949 yılında Ankara İli, Şereflikoçhisar İlçesi, Büyükkışla Köyünde doğdu. Eğitimini Büyükkışla İlkokulu, Ankara Ticaret Lisesi (1967) ve Ankara İktisadi ve Ticari İlimler Akademisinde(1971) tamamlamıştır. 1971 yılında Maliye Bakanlığı Gelirler Kontrolörlüğü sınavını kazanarak mesleki hayatına başlamış ve 1981 yılına kadar Bakanlık görevini sürdürmüştür. 1981 yılından itibaren danışmanlık yapmakta olup, ayrıca Yeminli Mali Müşavir olarak profesyonel hayatına devam etmektedir. Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olan Mahmut Kutlucan, aynı zamanda TOBB ETÜ Üniversitesi Sağlık Eğitimi Uygulama ve Araştırma Merkezi'nin Yönetim Kurulu Başkanlığını yapmaktadır.

YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN ORTAKLIK DIŞINDA ALDIĞI GÖREVLER
Fatih Nusret DUR Pasifik Tesis Yönetimi A.Ş., Merkez Cadde Yönetim Hizm.
A.Ş., Aden Pelet ve
Orman Ürünleri Yenilenebilir Enerji
İth.İhr.San.Tic. A.Ş., Ditravo Dijital Hiz.
Platformu A.Ş., NL
Proje Yönetim A.Ş., Pasifik Madencilik A.Ş., Destel
Bilişim
Çözümleri A.Ş., Destel Connet Elektrik Elektronik Sanayi ve
Tic. A.Ş.,
Titra Teknoloji A.Ş., Pasifik Güvenlik ve Koruma
Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia
Demiryolu Tren İşletmeciliği A.Ş.
Pasifik Eurasia Lojistik Dış Ticaret A.Ş.'de Yönetim Kurulu
Başkanı; Keifi Yiyecek
ve İçecek Hizm.Tic. A.Ş., Orçay
Ortaköy Çay Sanayi Tic A.Ş.'de Yönetim
Kurulu Başkan Vekili;
Pasifik
Teknoloji A.Ş., Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş.,
Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş., Avrasya Trading Dış Tic. A.Ş.'de
Yönetim Kurulu
Üyesi; Pasifik Gayrimenkul Yatırım inşaat A.Ş.,
İlerleyen İnşaat ve Madencilik
AŞ'de Genel Müdür
Alparslan Cemail BATUK Pasifik Gayrimenkul Yat. İnş. A.Ş Genel Müdür Vekili, Pasifik
Madencilik
Tic.A.Ş
Yönetim
Kurulu
Üyesi,
Pasfik
Tesis
Yönetim A.Ş., Pasifik Teknoloji A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan
Vekili,
Analatik Yönetim Finans Ve Danışmanlık A.Ş, Pasifik
Eurasia Lojistik Dış Ticaret A.Ş.
ve Alya Haliç Turizm ve
Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi
İrfan GÜVENDİ Fsa Danışmanlık A.Ş. Sahibi ve Yöneticisi, Her Yerde Sağlık ve
Elektronik Ticaret A.Ş., ve Hys Sigorta Aracılık Hizmetleri
A.Ş.'nde Yönetim Kurulu Üyesi, Orçay Ortaköy Çay Sanayi ve
Ticaret A.Ş. ve Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız
Yönetim Kurulu Üyesi, Milas Uyku Vadisi Tarım Kooperatifi
Denetim Kurulu Üyesi, Lokman Hekim Engürüsağ Sağlık
Turizm Eğitim Hizmetleri ve İnşaat Taahhüt A.Ş. Yönetim
Kurulu Üyesi, Lokman Hekim İstanbul Sağlık Yatırımları A.Ş.
Yönetim Kurulu Üyesi, Oryaz Ordu Yazılım Donanım Arge
Altyapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi, Ankara
Finans Merkezi Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu
Başkanı.
Murat ÖZGÜMÜŞ Taym Enerji Yatırımları A.Ş., P&P Gayrimenkul Gel. ve
Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı; Tera Portföy Yönetimi
A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi.
Cem Tayfun YILMAZ İnvestin Yatırım ve Gayrimenkul Danışmanlık A.Ş. Yönetici
Mahmut KUTLUCAN Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
ve TOBB ETÜ Üniversitesi Tıp Fakültesi Hastanesi Sağlık
Uygulama Merkezi Yönetim Kurulu Başkanı.

BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN BAĞIMSIZLIK BEYANLARI

BAĞIMSIZLIK BEYANI

Pasifik Gayrimenkul Yatınım Ortaklığı A.Ş. (Şirket) Yönetim Kurulu'nda, mevzuat, esas sözleşme ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim Tebliği'nde belirlenen kriterler kapsamında "bağımsız üye" olarak görev yapmaya aday olduğumu, bu kapsamda;

a) Şirket, şirketin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklırklar ile şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan ortakları ve bu ortakları yönetim kontrolünü sahipi olduğu tüzel kişileri ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkisinin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imityazlı payların 95 inden fızılasına birlikte veya tek başına sahip olunmadığını ya da önemli nitelikte ticari ilişki kurulmadığını,

b) Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimi (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesi ve danışmanlığı olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirkelerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya sattığı dönemlerde, ortak (%5 ve üzeri), önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışmadığımı veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı.

c) Bağımsız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,

q) Mevzuata uygun olarak üniversite öğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı çalışmayacağımı,

d) 31/12/1960 tarihli ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K.)'na göre Türkiye'de yerleşik sayıldığımı.

e) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafısızlığırın koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standarılara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,

f) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,

g) Şirketin yönetim kurulunda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla yönetim kurulu üyeliği yapmadığımı.

ğ) Şirketin veya şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak görev almıyor olduğumu,

h) Yönetim kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu,

Yukarıda belirtiniş olduğum hususlar doğrultusunda TTK ve SPK mevzuatında belirtilmiş olan bağımsız üye şartlarını taşıdığımı beyan ederim.

Tarih : 03/01/2023 Ad Soyad : İRFAN GÜVENDİ

BAĞIMSIZLIK BEYANI

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket) Yönetim Kurulu'nda, mevzuat, esas sözleşme ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim Tebliği'nde belirlenen kriterler kapsamında "bağımsız üye" olarak görev yapmaya aday olduğumu, bu kapsamda;

a) Şirket, şirketin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile şirketin yönetim kontrolünd elinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sihri hismlarım arısındar, son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluklaklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkisinin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya intiyazlı payların v65 inden fazlasına birlikte veya tek başına sahip olunmadığını ya da önemli nitelikte ticari ilişki kurulmadığını,

b) Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimi (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesi ve danışmanlığı olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin önemli ölçide hizmet veya ürin satın aldışı veya sattığı şirkelerde, hizmet veya ürin satın aldışı veya sattıdığı dönemlerde, ortak (%5 ve üzeri), önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışmadığımı veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,

e) Bağımsız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,

ç) Mevzuata uygun olarak üniversite öğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı çalışmayacağımı,

d) 31/12/1960 tarihli ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K.)'na göre Türkiye'de yerleşik

e) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafızılığımı koruyabilecek, menfast sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçli etik standartları, mesleki tibara ve tecirbeye sahip olduğumu.

f) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,

g) Şirketin yönetim kurulunda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla yönetim kurulu üyeliği yanmadığımı.

g) Şirketin veya şirketin yönctim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında bağımsız yönetin kurulu üyesi olarık görev almıyor olduğunda.

h) Yönetim kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu,

Yukarıda belirtmiş olduğum hususlar doğrultusunda TTK ve SPK mevzuatında belirtilmiş olan bağımsız üye şartlarını taşıdığımı beyan ederim.

Tarih : 26/10/2023 Ad Soyad : MAHMUT KUTLUCAN

BAĞIMSIZLIK BEVANI

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şirket) Yönetim Kurulu'nda, mevzuat, esas sözleşme ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim Tebliği'nde belirlenen kriterler kapsamında "bağımsız üye" olarak görev yapmaya aday olduğumu, bu kapsamda;

a) Şirket, şirketin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile şirketin yönetim kontrolünd etinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahipi olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sılırı hısımlarım arasındı; son beş yıl kçinde önemli görev ve sorumluluklar üstlende kopuların yönemle işinde ilişkisinin bulunmadığımı, sermaye veya oy haklarının veya imityazlı payların %5 inden fazlasına birlikte veya tek başının sahip olunmadığını ya da önemli nitelikte ticari ilişki kurulmadığını,

b) Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimi (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesi ve danışmanlığı olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin önemli ölçüde hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, ortak (%5 ve üzeri), önemli görev ve sorunluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışmadığımı veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,

e) Bağımsız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,

ç) Mevzuata uygun olarak üniversite öğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı çalışmayacağımı,

d) 31/12/1960 tarihli ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K.)'na göre Türkiye'de yerleşik sayıldığımı,

ç) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığınıı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,

f) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,

g) Şirketin yönetim kurulunda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla yönetim kurulu üyeliği yapmadığımı,

ğ) Şirketin veya şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak görev almıyor olduğumu,

h) Yönetim kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu,

Yukarıda belirtmiş olduğum hususlar doğrultusunda TTK ve SPK mevzuatında belirtilmiş olan bağımsız üye şartlarını taşıdığımı beyan oderim.

Tarih : 03/01/2023 Ad Soyad : CEM TAYFUN YILMAZ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Genel Kurul Tarafından Yönetim Kurulu Üyelerine Verilen İzinler

Şirketimiz 2024 yılı Olağan Genel Kurul toplantısında, TTK'nın 395 ve 396. maddelerinde belirtilen iş ve işlemleri yapmak üzere Yönetim Kurulu üyelerine izin verilmiştir.

• Yönetim Kurulu Üyelerinin Yetkileri

Şirket'in İcracı Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi ikisi, Şirket unvanı altına müştereken atacakları imza ile Şirketi 1 (bir) yıl süre ile temsil ve ilzama yetkilidir.

İmza yetkisine haiz yönetim kurulu üyelerimiz: Fatih Nusret DUR ve Alparslan Cemail BATUK'dur.

2025 Yılı içerisindeki faaliyetleri

Şirket Yönetim Kurulu, üçü bağımsız olmak üzere toplam altı üyeden oluşmaktadır. Yönetim kurulu üyeleri 3 yıl süre ile seçilmişlerdir.

Yönetim Kurulu, "Yönetim Kurulu Yetki ve Görev Dağılımına İlişkin İç Yönergesi" ile belirlenen esaslar çerçevesinde faaliyetlerini sürdürmektedir.

Yönetim Kurulu 01 Ocak 2025 ile 30 Eylül 2025 tarihlerini kapsayan hesap dönemi içinde 21 adet karar almıştır. Toplantıya katılımlarda mutlak çoğunluk sağlanmış, kararlar toplantıya katılanların oy çokluğu ile alınmıştır. Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi birinin ağırlıklı oy hakkı veya olumsuz veto hakkı bulunmamaktadır.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerimizin önemli nitelikteki ilişkili taraf işlemleri kapsamında yer alan faaliyetlerden onaylanmayarak Genel Kurul onayına sunulması gereken herhangi bir işlem veya karar bulunmamaktadır.

• Yetki Sınırları

  1. Dereceden A grubu sınırsız yetkili kişilerden ve 1. Dereceden B grubu ise sınırlı yetkili kişilerden oluşmaktadır.

Şirket yönetim kurulu sınırsız yetkili üyeleri; Sermaye Piyasası Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, Şirket Esas Sözleşmesi ve ilgili mevzuatlarla belirlenen yetkileri kullanma hakkına sahiptir.

  1. B grubunun sınırlı yetkileri, 05/05/2022 tarihli yönetim iç yönergemize uygun olarak belirlenmiştir.

• Komiteler

Yönetim Kurulu, görev ve sorumluluklarını daha etkin bir biçimde gerçekleştirmek amacıyla, Şirket bünyesinde gerekli sayıda komite oluşturmuştur. Ücret Komitesi ve Aday Gösterme Komitesi ayrıca oluşturulmadığından "Kurumsal Yönetim Komitesi" bu komitelerin görevlerini ilgili mevzuat çerçevesinde yerine getirmektedir. Şirket bünyesindeki Komiteler en az 2 (iki) üyeden oluşur.

Yönetim Kurulu, komitelerin oluşturulması, görev alanları; Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ile Kurumsal Yönetim ilkelerine ilişkin düzenlemelere ve diğer mevzuat hükümlerine uygun olarak hareket etmek amacıyla, komite çalışma esasları da belirlenerek kamuoyuyla paylaşılmıştır.

Komitelerin çalışmaları Yönetim Kurulu'na öneri sunma amacını taşımaktadır. Şirket işleyişine ilişkin olarak icra konularında karar alma yetkileri yoktur. Komitelerin önerileri doğrultusunda karar verme yetkisi Yönetim Kurulu'na aittir.

Komiteler, görev alanlarına giren konularda Yönetim Kurulu'na rapor sunarak bilgilendirmede bulunur. Denetimden Sorumlu Komite, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komiteleri mevzuata uygun olarak toplanmasının yanında gerekli görüldüğü hallerde de toplanarak Yönetim Kurulu için rapor hazırlar. Komite üyeleri için görev süresi öngörülmemiş olup yeniden oluşturuluncaya kadar görev süreleri devam etmektedir.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DENETİMDEN SORUMLU KOMİTE

Sermayedeki Payı
Adı Soyadı Görevi TL %
İrfan GÜVENDİ Komite Başkanı - -
Cem Tayfun YILMAZ Komite Üyesi - -

KURUMSAL YÖNETİM KOMİTESİ

Sermayedeki Payı
Adı Soyadı Görevi TL %
İrfan GÜVENDİ Komite Başkanı - -
Hale VARDAR Komite Üyesi - -

RİSKİN ERKEN SAPTANMASI KOMİTESİ

Sermayedeki Payı
Adı Soyadı Görevi TL %
Mahmut KUTLUCAN Komite Başkanı - -
Cem Tayfun YILMAZ Komite Üyesi - -

• Şirket Sermayesi ve Ortaklık Yapısı

Şirket Çıkarılmış Sermayesi : 5.323.560.210 TL Şirket Kayıtlı Sermaye Tavanı : 24.000.000.000 TL

• Şirketimizin %5 ve Üzeri Paya Sahip Ortaklar Listesi (11.10.2025)

ADI VE SOYADI PAY TUTARI (TL) PAY ORANI (%)
Fatih ERDOĞAN 564.801.086,99 10,61
Abdulkerim FIRAT 564.801.108,35 10,61
Mehmet ERDOĞAN 564.801.091,48 10,61
PASİFİK HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 674.670.774,05 12,67
PUSULA PORTFÖY BEŞİNCİ HİSSE SENEDİ
SERBEST (TL) FON (HİSSE SENEDİ YOĞUN FON)		 655.328.019 12,31
Diğer (%5 altı) 2.299.158.130,13 43,19
TOPLAM 5.323.560.210 100

• İmtiyazlı Paylar ve Oy Haklarına İlişkin Bilgiler

Şirket payları A ve B grubu olmak üzere iki tür paydan oluşmuştur. A grubu nama yazılı olan imtiyazlı payları temsil etmektedir. İmtiyazlar esas sözleşme 14. Maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre:

A grubu payların yönetim kurulu üyelerin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulunun 5 üyeden oluşması durumunda 3 yönetim kurulu üyesi, 6 veya 7 üyeden oluşması durumunda 4 yönetim kurulu üyesi, 8 veya 9 üyeden oluşması durumunda 5 yönetim kurulu üyesi A grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından, bağımsız yönetim kurulu üyesi adaları da dahil olmak üzere diğer adaylar ise A ve B grubu pay sahiplerinin gösterdikleri adaylar arasından genel kurul tarafından seçilirler. A grubu imtiyazlı pay sahibi Pasifik Holding A.Ş.'dir.

• Personel ile İlgili Bilgiler

Adı-SoyadıGöreviMesleğiMustafa CANDANGenel MüdürYöneticiÖzcan BirinciGenel Müdür YardımcısıYönetici

H. Eser DİLSİZ İş Geliştirme Direktörü İnşaat Mühendisi

Bu dönemde çalışan toplam personel sayısı (adi ortaklıklar dahil) 192 kişidir.

• Menfaat Sahiplerinin Bilgilendirilmesi ve Yönetime Katılımı

Yatırımcılar, Şirket çalışanları, müşteriler, tedarikçiler, sendikalar, sivil toplum kuruluşları ve kamu kurumlarından oluşan menfaat sahiplerine, SPK mevzuatı gereğince kamuya açıklanan finansal raporlarda yer alan bilgilere ek olarak, ticari sır niteliği taşıyan hususlar hariç olmak üzere talep edilmesi halinde yazılı veya sözlü bilgi çeşitli iletişim araçlarıyla verilmektedir.

Menfaat sahipleri komitelere iletmek istedikleri hususlarla ilgili Şirketin [email protected] mail adresi ile diğer iletisim kanallarını kullanabilirler.

Menfaat sahiplerinin yönetime katılımı konusunda ek bir yöntem oluşturulmamış olup, katılımlar Genel Kurul toplantıları ve karşılıklı görüşmelerle gerçekleştirilmektedir. Menfaat sahiplerinin çıkarları mevzuat ve karşılıklı sözleşmelerle korunmaktadır. Şirket tüm menfaat sahiplerinin beklenti ve talepleri etik kurallar doğrultusunda değerlendirilmektedir.

2- YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE SAĞLANAN MALİ HAKLAR:

Şirketimiz yönetim kurulu üyeleri ve bağımsız yönetim kurulu üyelerine ücret ödenmektedir. Yönetim kurulu üyeleri ve üst düzey yöneticilere ödenen ücret performansa dayalı değildir.

30 Eylül 2025 tarihi itibariyle Yönetim Kurulu'na yapılan maaş ve benzeri ödemelerin toplamı 6.920.077 TL'dir (30 Eylül 2024: Endekslenmiş değer 5.901.110 TL'dir).

3- PORTFÖYDE BULUNAN GAYRİMENKULLER VE ÖZET DEĞERLEME

PROJELER Değerleme
Tarihi		 Değeri Portföy
Oranı %
Merkez Ankara 30.11.2024 20.761.677.878 TL (*) 33,31
Next Level İstanbul 30.11.2024 13.178.769.200 TL (*) 21,14
Next Level Kemer 30.11.2024 11.748.189.512 TL (*) 18,85
Next Level Country 30.11.2024 10.522.239.556 TL (*) 16,88
Next Level Bodrum 30.11.2024 6.122.885.373 TL (*) 9,82

* Kullanılan değerler şirket payına düşen kdv içermeyen net bugünkü tutarlardır.

I) Merkez Ankara Projesi:

'Emniyet Mahallesi Hipodrom Caddesi No:9 Merkez Ankara Projesi Yenimahalle / ANKARA' adresinde bulunmaktadır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Konumu ve Yakın Çevre Özellikleri:Taşınmazlar, Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Emniyet Mahallesi, Hipodrom Caddesi No:9 adresinde yer alan Merkez Ankara Projesi'nde konumludur. Taşınmaz tapu sicilinde İstasyon Mahallesi 63865 ada 2 parsel olarak kayıtlıdır. Taşınmazlar Ankara kent merkezinde, Hipodromun güneyine, Ankara Üniversitesi Tandoğan Kampüsü'nün kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmaz kuzeyinden Hipodrom Caddesi, güneyden Ankara Bulvarı ve Celal Bayar Bulvarı, batısından Mevlâna Bulvarı ile çevrili olup doğusunda Ankara Büyükşehir Belediyesi Merkezi Binası yer almaktadır. Taşınmazların konumlu olduğu bölgede en bilindik yerler; Anıtkabir, Büyükşehir Belediyesi, Ankara Etiler Orduevi, Ankara Emniyet Müdürlüğü, Ankamall AVM, TCDD Tren Garı ve Ankara Arena Kapalı Spor Salonu gibi belirgin yerler bulunmaktadır. Bölge Ankara şehrinin en merkezi bölgelerinden olup birçok kamu kurumu, üniversite, alışveriş merkezi yakın konumda yer almaktadır. Bölge taşınmazın hemen kuzeyinde yer alan Hipodrom ile bilinmektedir. Taşınmaz çevresinde ve özellikle parselin üç yönünde kentin önemli ulaşım arterleri yer almaktadır. Yine Taşınmaz çevresinde ve özellikle parselin üç yönünde kentin önemli ulaşım arterleri yer almaktadır. Yine tren garı, metro istasyonu ve bölgede alternatif ulaşım imkanlarını sunmaktadır. Proje kapsamından 3 blok kamu ofisi, 1 blok cami, 6 blok şehir süiti, 5 blok konvansiyonel konut, 2 blok teras ofisi,1 blok ofis ve işyeri, 4 blok rezidans, AVM ve kapalı otopark inşa edilmektedir. Projenin fazlar halinde 2027 yıl sonuna kadar tamamlanması beklenmektedir

Gayrimenkullerin Değerine Etki Eden Olumlu - Olumsuz Faktörler Olumlu Özellikler

  • Bölgede toplu ulaşım ve ana ulaşım arterlerinin bulunması, parsel çevresinin önemli ulaşım arterleri ile çevrili olması,
  • Bölgede Millet Bahçesi gibi büyük kamu yatırımlarının mevcut olması,
  • Kentin eski ve merkezi bölgesinde konumlanması,
  • Kentin, stadyum, spor salonu, tren garı, büyük AVM kompleksleri, hipodrom, gençlik parkı gibi önemli ve belirgin yerlerine yakın konumda olması,

Enflasyonist ortamdaki reel getiri arayışının, arz yetersizliğinin ve deprem kaynaklı taşınma tercihlerinin etkisi ile talebin üst seviyede olması

Olumsuz Özellikler

  • Gayrimenkul piyasaları üzerinde küresel ve yerel kaynak maliyetlerinde gerçekleşen artış ile ortaya çıkabilecek dalgalanmalar.
  • Bankalar kanalı ile ipotekli satışlarda gerçekleşecek kredi erişiminde yaşanabilecek zorluklar.

II ) Next Level İstanbul Projesi:

'Ortaköy Mahallesi Barbaros Bulvarı 1799 ada 1 parsel, Beşiktaş/İSTANBUL' adresinde bulunmaktadır.

Konumu ve Yakın Çevre Özellikleri: Değerlemeye konu olan taşınmaz, İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi, 1799 ada 1 parselde yer almakta olup toplam 14.445,83 m² yüzölçümüne sahiptir. Amorf biçimdeki parseller Barbaros Bulvarı ile Aydın Sokak'a cephelidir. Beşiktaş Barbaros Bulvarı üzerinde yer alan 6 adet askeri lojman binasının bulunduğu önce Jandarma Genel Komutanlığı tarafından protokol ile TOKİ'ye devredildi. Ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 13 Ocak 2021"de "Rezerv Yapı Alanı" yani yeni konut alanı ilan edildi. 6 adet lojman binasının bulunduğu arazi için Emlak Konut GYO tarafından hazırlanan yeni imar planı 1 Şubat 2021"de onaylanmıştır. İnşaat ruhsatı 25 Ocak 2023 tarihinde alınmış olup, inşai faaliyetleri başlamıştır. Satışları devam etmekte olan proje, rezidans, ofis ve ticari birimlerden oluşmaktadır.

Ulaşım Özellikleri: Değerleme konusu taşınmazlar merkezi konumda yer almakta olup, toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmazlara ulaşım Barbaros Bulvarı üzerinden geçen otobüsler ile ya da Zincirlikuyu Metro aracılığıyla sağlanmaktadır. Özel araçlar ile taşınmazlara ulaşım O-1 Otoyolu üzerinden sırasıyla Yıldız Kavşağı ve Barbaros Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır.

Gayrimenkullerin Değerine Etki Eden Olumlu Özellikler

  • Oldukça merkezi ve prestijli bir konumda yer almaktadırlar.
  • Ulaşılabilirlikleri yüksektir.
  • Tek mülkiyete sahiptirler.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

III ) Next Level Country Projesi:

İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 246 Ada, 5 Parsel' de kayıtlı 42.596,97 m2 'lik arsada geliştirilen Next Level Country projesi konut ve ticari birimlerden oluşmaktadır. Söz konusu projeye ilişkin inşaat ruhsatı 09 Ocak 2023 tarihinde alınmış olup, hafriyat ve zemin iyileştirmelerine yönelik inşaat faaliyetleri başlamıştır.

IV ) Next Level Kemer Projesi:

İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi,244 Ada, 1 Parsel' de kayıtlı 35.966,98 m2 'lik arsada geliştirilen ve satışları devam eden Next Level Kemer konut projesinin inşaat ruhsatı 09 Ocak 2023 tarihinde alınmış ve bu tarihten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır.

V ) Next Level Bodrum Projesi:

Gayrimenkulün Yeri, Konumu ve Çevre Özelikleri:

Gayrimenkuller; Muğla İli, Bodrum İlçesi, Türkbükü Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 39.509,86 m2 yüzölçümüne sahip 328 Ada 5 Parsel sayılı taşınmaz ile Göl Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 3.393,98 m2 yüzölçümüne sahip 261 Ada 1 Parsel sayılı taşınmaz olmak üzere toplam 2 adet parselden oluşmaktadır. Taşınmazlar, Bodrum ilçe merkezinin kuzeyinde, Bodrum Yarımadası'nın kuzeydoğusunda; Türkbükü ve Göl mahalleleri arasında konumlanmıştır. Parseller geniş bir alanı kaplamakta olup, Türkbükü yerleşim bölgesini birbirine bağlayan Atatürk Caddesi'nin (Gölköy Caddesi) doğu tarafında yer almaktadır. Eğimli bir topoğrafyaya sahip olan parsellerin üzerinde doğal bitki örtüsü yer almakta olup genel olarak deniz manzarası sahiptir. Bölge, ağırlıklı olarak ikincil konut (yazlık) ve turizm yatırımlarının yer aldığı bir alandır. Yakın çevrede hem yeni hem de eski konutlar ile çeşitli turizm tesisleri bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu bölgede henüz imar planına bağlı yollar veya kadastro yolları açılmamış olup taşınmazlara ulaşım, doğu yönünden Atatürk Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Projeye ilişkin ruhsatlandırma süreci ise devam etmektedir.

Gayrimenkulün Değerini Olumlu Yönde Etkileyen Faktörler:

  • Parsellerin yüzölçümleri dolayısıyla birlikte ve ayrı ayrı projelendirilmek istenmeleri durumunda nitelikli bir proje yapılmasına elverişli büyüklükte olmaları
  • Gelişmekte olan bölgede konumlu olmaları
  • Bölgede inşa edilen nitelikli projelerin bölgeye kattığı prestij
  • Parsellerin bir kısmının topoğrafik yapıları dolayısıyla manzaralarının olması
  • Ulaşımın kolay olması.

Gayrimenkulün Değerini Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler:

• Parsellerin çevresinin sit alanı olması dolayısıyla bölgenin gelişememesi

4- ŞİRKETİN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI

Şirketimiz araştırma ve geliştirme kapsamında herhangi bir faaliyette bulunmamaktadır.

5- ŞİRKET'İN DÖNEM İÇİ FAALİYETLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER:

Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına yönelik Tebliğ kapsamına belirtilen alanlarda faaliyet göstermek üzere kurulmuş olup, faaliyet esaslarını, portföy yatırım politikalarını ve yönetim sınırlamalarını Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemeleri ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde sürdürmektedir.

Şirket, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sermaye Piyasası Kulunca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır.

• Hesap Dönemi İçinde Gerçekleştirilen Genel Kurul Toplantıları

Şirketimiz faaliyet dönemi içinde 2024 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı yapmıştır.

Bu toplantıda alınan önemli kararlar

  • Yönetim Kurulunun yeniden teşkili
  • 2025 Yılı Bağımız Denetim Şirketinin belirlenmesi
  • 2024 Yılı temettü ödemesi
  • Geri alım programı hakkında bilgilendirme ve onayının alınması

• 2025 Yılında Başlayan ya da Devam Eden Yatırım ve Yenileme Faaliyetleri

Şirketimizin Ankara İlinde "Merkez Ankara Projesi", İstanbul İlinde "Next Level İstanbul Projesi", "Next Level Counrty", "Next Level Kemer", Muğla İlinde "Next Level Bodrum", olmak üzere beş adet devam eden yatırımı bulunmaktadır.

• Bağış ve Yardımlar ile Sosyal Sorumluluk Kapsamında Yapılan Harcamalar

Şirketimiz, bu dönem içinde toplam 1.405.000 TL tutarında bağış ve yardımda bulunmuştur.

• Şirket aleyhine açılan ve Şirketin mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikteki davalar ve olası sonuçları:

Şirketimiz aleyhine açılan mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikte bir dava mevcut değildir.

• Kar Dağıtım Politikası

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kâr Payı Dağıtım Politikası, Şirket'in güncel finansal ihtiyaçları doğrultusunda, oluşan karın Genel Kurul tarafından değerlendirerek Şirket bünyesinde bırakılmasını ya da kısmen/tamamen dağıtılmasını öngörmektedir.

Şirket Esas Sözleşmesi

Madde 13 Kar Dağıtımı ve Yedek Akçeler:

Şirket'in faaliyet dönemi sonunda tespit edilen gelirlerden, Şirketin genel giderleri ile muhtelif amortisman gibi şirketçe ödenmesi veya ayrılması zorunlu olan miktarlar ile şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi zorunlu vergiler düşüldükten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen dönem karı, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra, sırasıyla aşağıda gösterilen şekilde tevzi olunur:

Genel Kanuni Yedek Akçe

a) % 5'i kanuni yedek akçeye ayrılır.

Birinci Temettü

  • b) Kalandan, varsa yıl içinde yapılan bağış tutarının ilavesi ile bulunacak meblağ üzerinden, TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak birinci temettü ayrılır.
  • c) Yukarıdaki indirimler yapıldıktan sonra, Genel Kurul, kâr payının, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nitelikteki kişi ve kurumlara dağıtılmasına karar verme hakkına sahiptir.

İkinci Temettü

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

d) Net dönem karından, (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen meblağlar düştükten sonra kalan kısmı, Genel Kurul, kısmen veya tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya veya TTK'nın 521 inci maddesi uyarınca kendi isteği ile ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.

Genel Kanuni Yedek Akçe

e) Pay sahipleriyle kara iştirak eden diğer kimselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan, ödenmiş sermayenin %5'i oranında kâr payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri, TTK'nın 519 uncu maddesinin ikinci fıkrası uyarınca genel kanuni yedek akçeye eklenir.

Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ve/veya hisse senedi biçiminde dağıtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara kâr payı dağıtılmasına karar verilemez.

Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.

• 2024 Yılı Temettü Bilgisi

Şirketimiz 2024 yılı olağan genel kurul toplantısında karar doğrultusunda 60.000.000 TL dağıtım önerisi kabul edilerek onaylanmıştır.

• Bağımsız Denetim Şirketinin Seçimi

Şirketimizin 2025 yılında bağımsız denetiminin temini amacı ile Deneyim Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.Ş. 2024 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısında onaya sunularak kabul edilmiştir.

• Şirketin Risk Yönetimi ve İç Kontrol Mekanizması

Şirket SPK Tebliğlerine uymak amacıyla, kurumsal yönetim ve risk yönetimini sağlamlaştırmak üzere Şirket bünyesinde; Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite ve Riskin Erken Saptanması Komiteleri oluşturulmuştur. Yönetim Kurulu, görev alanlarına bağlı olarak komiteler tarafından verilen raporlarla sürekli bilgilendirilmektedir.

• Şirketin Finansman Kaynakları

Şirketimizin temel finansman kaynağı hasılat paylaşımlı ve münhasır projelerinden sağlanmaktadır. Faaliyet döneminde üç ana ortağımızdan sermaye avansı temin edilerek tahsisli sermaye artırımı yapılması suretiyle şirket finansman kaynakları artırılmıştır.

• Dönem İçinde Esas Sözleşmede Yapılan Değişiklikler

Şirket esas sözleşmesindeki sermaye maddesi ödenmiş sermayenin artırılması nedeni ile güncellenmiştir. 4.800.000.000 TL olan ödenmiş sermaye tahsisli sermaye artırımı sonrası 5.323.560.210 TL ye artırılmıştır.

• İşletmenin Faaliyet Gösterdiği Sektör ve Sektördeki Yeri

Şirketimiz Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. kuruluş öncesi inşaat sektöründe sahip olduğu bilgi ve tecrübesini gösteren, farklı bir bakış açısı ile tamamladığı projelerle sektörde öncü rol üstlenmiş ve prestij merkezi haline gelmiştir. En önemli projesi Next Level Ankara Projesi ile sektöre ilham kaynağı olmuştur. Şirketimizin projelerin büyüklüğü ve konseptinin farklılığı, taahhütlerini zamanında yerine getirerek oluşturduğu güven ile sektörde önde gelen firmalardan birisi olmaya devam etmektedir.

Merkez Ankara, Next Level İstanbul, Next Level Kemer, Next Level Country, Next Level Bodrum Projeleri bulundukları şehirlerin önemli lokasyonlarında yer alan geniş kapsamlı ve nitelikli projelerdir. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. iş birliği ile gerçekleştirilen projelerimiz şirketimizin gücünü ve şirketimize duyulan güveni daha da artırmaktadır.

Şirketimiz geçmişte olduğu gibi ilerleyen dönemlerde de sektörde yeniliklere önderlik edecek büyük ve farklı projelere yatırım yapmaya devam edecektir.

30 EYLÜL 2025 Faaliyet Raporu ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

• Müşterek Faaliyetler

İştirak Oranı (%)
Ortaklığın Unvanı Faaliyet Konusu 31 Mart 2025
Merkez Ankara Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99
Levent Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99
Kemerburgaz Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99
Göktürk Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99
Bodrum Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99
Etiler Adi Ortaklığı İnşaat ve Taahhüt %99

• Faaliyet Dönemine İlişkin Yatırımlar ve Duran Varlık Tabloları

Şirket'in dönem itibariyle yatırım harcamalarının detayları aşağıdaki gibidir.

13. MADDİ DURAN VARLIKLAR

Müşterek
1 Ocak 2025 Girişler Faaliyetlerdeki Pay
Değişikliği Etkisi		 Çıkışlar 30 Eylül 2025
Maliyet değeri
Tesis, makine ve cihazlar 23.465.400 15.886 (3.674.903) _ 19.806.383
Taşıtlar 18.938.908 1.549.048 (3.074.903) - 20.487.956
Demirbaşlar 91.350.418 1.010.914 (16.114.102) - 76.247.230
• ` ′
Özel maliyetler 53.668.941 - (9.150.377) - 44.518.564
187.423.667 2.575.848 (28.939.382) - 161.060.133
Birikmiş amortismanlar
Tesis, makine ve cihazlar (6.387.981) (1.750.229) 1.398.854 - (6.739.356)
Taşıtlar (2.884.998) (1.674.672) - - (4.559.670)
Demirbaşlar (41.753.661) (5.688.854) 4.352.080 - (43.090.435)
Özel maliyetler (21.824.317) (8.028.778) 4.618.812 - (25.234.283)
(72.850.957) (17.142.533) 10.369.746 - (79.623.744)
30 Eylül 2025 itibarıyla net defter değeri 81.436.389

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

• İlişkili Taraf Açıklamaları

Şirketin ilişkili taraflarla olan borç ve alacak bakiyeleri aşağıdaki gibidir. Şirketimiz İlişkili taraflardan mal ve hizmet tedarik etmesinin yanı sıra proje yönetimi hizmeti, taşeron hizmeti almaktadır.

30 Eylül 2025 31 Aralık 2024
Pasifik Yenilenebilir Enerji A.Ş. 558.352
- 558.352
30 Eylül 2025 31 Aralık 2024
Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. 11.320.731 10.401.723
Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. - 4.339.994
Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek Hizmetleri A.Ş. - 165.343
Mainty Teknoloji A.Ş. - 155.770
Orçay Ortaköy Çay Sanayi ve Ticaret A.Ş. - 70.241
Pasifik Teknoloji A.Ş. - 5.514
11.320.731 15.138.585
30 Eylül 2025 31 Aralık 2024
Proline Bilişim Sistemleri ve Tic. A.Ş. 759.429 _
Pasifik Teknoloji A.Ş. 651.648 -
İlerleyen Yapı Gay. Yat. İnş. A.Ş. 309.271 -
Pasifik Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı A.Ş. 37.000 -
Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. 1.313 -
1.758.661 -

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

30 Eylül 2025 31 Aralık 2024
Fatih Erdoğan 445.791.871 _
Mehmet Erdoğan 445.791.871 -
Abdulkerim Fırat 445.791.871 -
Pasifik Holding A.Ş. 14.177.286 -
Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. 2.065.526 -
Îlerleyen Yapı Gay. Yat. Înş. A.Ş. 469.630 -
Next Level Management Güvenlik ve Koruma Hizmetleri A.Ş. 2.413.846 -
Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek Hizmetleri A.Ş. 2.120.770 -
Mainty Teknoloji A.Ş. 155.287 -
1.358.777.958 -
30 Eylül 2025 31 Arahk 2024
Îlerleyen Yapı Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. 26.200.308 31.942.284
Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. 21.444.964 22.446.268
Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. 3.156.270 3.413.555
Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. _ 993.603.638
50.801.542 1.051.405.745
30 Eylül 2025 31 Aralık 2024
Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.S. 463.742.541
Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.S. 103.796.749 69.172.525
Îlerleyen Yapı Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. 83.118.585 132.032.292
Pasifik Holding A.Ş. - 19.835.075
650.657.875 221.039.892
30 Eylül 2025 31 Aralık 2024
Fatih Erdoğan 254.444.397 289.541.949
254.444.397 289.541.949

Daha detaylı açıklamalara bağımsız denetim raporunun ilgili dipnotlarından ulaşabilirsiniz.

• Şirket Aleyhine Açılan Davalar

Şirket aleyhine açılmış önemli tutarda bir dava olmamakla birlikte işçilik ve tazminat davaları açılmış davalar bulunmaktadır.

30.09.2025 31.12.2024
Dava karşılıkları 4.175.200 5.621.898

• Şirketin İktisap Ettiği Kendi Paylarına İlişkin Bilgiler

19.08.2024 tarihinde Yönetim Kurulu kararı ile geri alım programı duyurulmuş olup, 300.000.000 Adet ve 600.000.000 TL sınırlar dahilinde alım işlemleri başlatılmıştı. Bu program kapsamında 30.06.2025 tarihi itibari ile 15.000.000 adet hisse geri alımı yapılmıştır. Geri alım programı sonlanmıştır.

• Hesap Dönemi İçinde Yapılan Özel ve Kamu Denetimleri

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bu dönem içinde yapılan özel veya kamu denetimi olmamıştır.

• Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle Şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırımlara ilişkin açıklamalar

Şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli bir yaptırım bulunmamaktadır.

• Şirket Sermayesinin karşılıksız kalıp kalmadığına veya borca batık olup olmadığına ilişkin tespit ve yönetim organı değerlendirmeleri

Şirket sermayesinin karşılıksız kalma durumu veya borca batık olma durumu bulunmamaktadır.

PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. HİSSE FİYAT VE İŞLEM GRAFİĞİ (1 Ocak 2025 – 30 Eylül 2025)

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hisse senedi 1 Ocak 2025 – 30 Eylül 2025 tarihleri arasında 1,35 TL ile 3,76 TL fiyat aralığında işlem görmüştür. Dönem içinde günlük ortalama işlem adedi yaklaşık 181.813.903 adet, ortalama işlem hacmi ise yaklaşık 428.820.396 TL'dir. 1,57 TL seviyesinden işlemlere başlamış ve 30.09.2025 tarihindeki son kapanış fiyatı 3,25 TL olmuştur.

30 EYLÜL 2025 Faaliyet Raporu ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

6- FİNANSAL TABLOLAR

KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR

Şirketimiz ve müşterek faaliyetlerimizin 01 Ocak 2025 ile 30 Eylül 2025 tarihlerini kapsayan dönem konsolide finansal bilgiler esas alınarak hazırlanan kar veya zarar tablosu ile finansal durumu gösteren tablolar aşağıda sunulmuştur.

VARLIKLAR NOT 30 Eylül 2025 Yeniden
Düzenlenmiş
31 Aralık 2024
DÖNEN VARLIKLAR 26.069.924.570 25.054.711.045
Nakit ve nakit benzerleri 4 71.946.268 216.192.756
Finansal yatırımlar 2.195.751 6.090.558
Ticari alacaklar 3.148.351.377 4.737.443.944
- İlişkili taraflardan ticari alacaklar 5 558.352
- İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar 6 3.148.351.377 4.736.885.592
Diğer alacaklar 14.575.881 11.120.182
- İlişkili taraflardan diğer alacaklar 1.758.661 -
- İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar 12.817.220 11.120.182
Stoklar 7 20.240.743.887 17.913.558.199
Peşin ödenmiş giderler 2.311.759.069 1.948.149.480
- İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler 5 650.657.875 221.039.892
- İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler 8 1.661.101.194 1.727.109.588
Diğer dönen varlıklar 280.352.337 222.155.926
DURAN VARLIKLAR 40.272.817.906 38.669.898.409
Diğer alacaklar 2.150.109 4.496.019
- İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar 2.150.109 4.496.019
Stoklar 7 26.442.806.352 22.730.708.622
Maddi duran varlıklar 10 81.436.389 114.572.710
Kullanım hakkı yarlıkları 10 10.308.317 18.508.602
Maddi olmayan duran varlıklar 1.998.178 2.867.473
Peşin ödenmiş giderler 11.467.327.125 15.133.798.163
- İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler 8 11.467.327.125 15.133.798.163
Diğer duran varlıklar Ü 835.666.675 664.946.820
Ertelenmiş vergi varlığı 19 1.431.124.761 -
TOPLAM VARLIKLAR 66.342.742.476 63.724.609.454
YÜKÜMLÜLÜKLER NOT 30 Eylül 2025 Yeniden
Düzenlenmiş
31 Aralık 2024
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 11.328.879.254 10.779.997.406
Kısa vadeli borçlanmalar 11 3.105.390.019 6.584.298.402
Ticari borçlar 4.851.857.621 4.100.929.418
- İlişkili taraflara ticari borçlar 5 11.320.731 15.138.585
- İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar 6 4.840.536.890 4.085.790.833
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar 14.990.510 16.587.836
Diğer borçlar 1.374.754.442 73.412.162
- İlişkili taraflara diğer borçlar 5 1.358.777.958 -
- İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar 15.976.484 73.412.162
Ertelenmiş Gelirler 1.976.361.662 -
- İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler 9 1.976.361.662
Diğer kısa vadeli karşılıklar 5.525.000 4.769.588
- Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar 5.525.000 4.769.588
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 25.684.231.293 30.726.591.498
Uzun vadeli borçlanmalar 11 8.437.288.578 7.049.799.791
Ticari borçlar 11 0.437.200.370 1.152.782.238
- İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar 6 - 1.152.782.238
Diğer borçlar 0 137.378.827 1.132.028.959
- İlişkili taraflara diğer borçlar 5 50.801.542 1.051.405.745
- İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar 3 86.577.285 80.623.214
Ertelenmiş gelirler 13.383.150.187 16.369.290.574
- İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler 5 254.444.397 289.541.949
- İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler 9 13.128.705.790 16.079.748.625
Uzun vadeli karşılıklar , 67.929.818 42.568.726
- Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar 26.177.816 23.829.066
- Diğer uzun vadeli karşılıklar 41.752.002 18.739.660
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü 19 3.658.483.883 4.980.121.210
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 13 29.329.631.929 22.218.020.550
Ana ortaklığa ait özkaynaklar 29.330.518.404 22.217.418.189
Ödenmiş sermaye 5.323.560.210 4.800.000.000
Sermaye düzeltmesi olumlu farkları 6.780.736.157 6.741.446.199
Geri alınmış paylar (-) (32.355.864) (32.355.864)
Paylara ilişkin primler/(iskontolar) 2.318.829.333 1.806.635.681
Birikmiş diğer kapsamlı gelir (15.446.567) (14.445.256)
-Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar (15.446.567) (14.445.256)
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler 129.065.547 129.065.547
Geçmiş yıllar karları/(zararları) 12.142.655.240 5.817.894.726
Net dönem karı/ (zararı) 2.683.474.348 2.969.177.156
Kontrol gücü olmayan paylar (886.475) 602.361
TOPLAM KAYNAKLAR 66.342.742.476 63.724.609.454

1 Ocak-1 Ocak-1 Temmuz-1 Temmuz-NOT KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR KISMI 30 Eylül 2025 30 Eylül 2024 30 Eylül 2025 30 Eylül 2024 14 484.490.248 83.358.135 Hasılat 254.445.319 71.646.229 Satışların maliyeti (-) 14 (97.644.374) (74.945.837)(264.983.872)(14.670.094)BRÜT KAR 179.499.482 219.506.376 56.976.135 (14.286.239)15 Genel yönetim giderleri (-) (218.673.712)(146.997.276) (84.331.207) (38.791.640)Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) 15 (34.778.613)(17.339.581)(7.906.573)25.188.109 Esas faaliyetlerden diğer gelirler 16 927.972.008 21.316.592 1.425.236 1.651.928 16 Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) (314.740.714)(20.452.180)(1.438.236)(3.347.468)ESAS FAALİYET KARI/ (ZARARI) 539.278.451 56.033.931 (35.274.645)(29.585.310) Yatırım faaliyetlerinden gelirler 12.625.718 20.473.422 12.354.914 1.205.106 Yatırım faaliyetlerinden giderler 2.015.862 TFRS 9 uyarınca belirlenen değer düşüklüğü kazançları/ 305.151 1.130.158 (216.006)(224.990)(zararları) ve değer düşüklüğü zararlarının iptalleri FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI 553.034.327 76.812.504 (34.285.545)(15.439.524)17 Finansal gelirler 1.832.792.822 1.218.008.548 791.486.611 523.078.122 Finansal giderler (-) 17 (2.052.552.829)(1.909.241.201)(722.034.188)(740.137.077)20 2.223.176.848 Net parasal pozisyon kazançları / (kayıpları) 2.913.924.383 4.477.623.435 416.153.714 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ 3.247.198.703 3.863.203.286 451.320.592 1.990.678.369 KARI Sürdürülen faaliyetler vergi gelir/ (gideri) 215.751.475 (565.213.191)Dönem vergi gideri (-) 19 215.751.475 Ertelenmiş vergi geliri/ (gideri) (565.213.191)SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI 2.681.985.512 3.863.203.286 667.072.067 1.990.678.369 NET DÖNEM KARI 2.681.985.512 3.863.203.286 667.072.067 1.990.678.369 Dönem karının dağılımı 2.681.985.512 3.863.203.286 667.072.067 1.990.678.369 Kontrol gücü olmayan paylar (1.488.836)(280.676)(1.050.862)(135.826)2.683.474.348 3.863.483.962 668.122.929 1.990.814.195 Ana ortaklık payları 18 Pay başına kazanç 0,5377 0,8048 0,1390 0,4147 KONSOLİDE DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar (1.001.311)(1.578.469)(2.431.475)485.549 Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm (1.001.311)485.549 (1.578.469) (2.431.475)kazançları/(kayıpları), ertelenen vergi sonrası TOPLAM DİĞER KAPSAMLI GELİR 485.549 (1.001.311)(1.578.469)(2.431.475)TOPLAM KAPSAMLI GELİR 2.680.984.201 3.861.624.817 664.640.592 1.991.163.918

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

7- ŞİRKET İÇ KONTROL SİSTEMİ İLE RİSKLER HAKKINDA YÖNETİM KURULU DEĞERLENDİRMESİ

Şirketimiz portföyünde finansal bilanço kalemleri yoğun bir şekilde projelere dayanmaktadır. Proje ihtiyaçlarına yönelik nakit akışları büyüklük açısından önem arz etmesi nedeni ile finans departmanı tarafından özenle takibi yapılmaktadır. Bu takip ve muhasebe kayıtlarından elde edilen veriler doğrultusunda Şirket'in mali yapısı Denetimden Sorumlu Komite ile Riskin Erken Saptanması Komitesi, mevzuat değişikliklerine ilişkin değişikliklerin ise Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından düzenli takip edilerek Yönetim Kurulu bilgilendirildiğinden, yeterli görülmektedir.

8- SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK İLKELERİ KAPSAMINDAKİ ÇALIŞMALAR

Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi, Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK")'nun 2 Ekim 2020 Tarih ve 31262 sayılı Resmî Gazete 'de yayınlanan Seri: II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nde yapılan değişiklik kapsamında yaptığı duyuruya uygun olarak mevzuata girmiştir. Sürdürülebilirlik ilkelerinin uygulanması gönülülük esasına dayalı olup "uy yada açıkla" prensibine uygun olarak yürütülmektedir. Şirketimiz bu konuya hassasiyet göstermekte olup sürece ilişkin ilerleyen dönemlerde çalışmalar yapılarak ilgili dönemlerde faaliyet raporlarımızda yer verilecektir.

9- FAALİYET DÖNEMİNDEN SONRA GERÇEKLEŞEN ÖNEMLİ GELİŞMELER

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. yönetimi 26 Ağustos 2025 tarihinde, şirketin gerçek kişi ortakları Fatih Erdoğan, Abdulkerim Fırat ve Mehmet Erdoğan tarafından nakit olarak karşılanmak üzere toplam 5 milyar TL tahsisli sermaye artırımı yapabilmek için Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuru yapmıştır. Bu kapsamda, 29 Ağustos 2025 tarihinde adı geçen ortaklarca 1 milyar TL sermaye avansı ödemesi gerçekleştirilmiş, 15 Ekim 2025 tarihinde yine aynı kapsamda olmak üzere ortaklar tarafından 1.5 milyar TL Şirket hesaplarına intikal ettirilmiş olup sermaye avansı olarak Şirket'e aktarılan tutar toplamı 2.5 milyar TL seviyesine ulaşmıştır.

More from PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Annual / Quarterly Financial Statement 2025
Nov 10
Report Publication Announcement 2025
Nov 10
Quarterly Report 2025
Nov 10
Quarterly Report 2025
Nov 10
Annual / Quarterly Financial Statement 2025
Nov 10
Interim / Quarterly Report 2025
Nov 10
Regulatory Filings 2025
Oct 31
Environmental & Social Information 2025
Oct 31
Share Issue/Capital Change 2025
Oct 15
Environmental & Social Information 2025
Oct 9
View all filings →

Talk to a Data Expert

Have a question? We'll get back to you promptly.