Quarterly Report • Aug 19, 2010
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Nordicom A/S CVR. nr. 12 93 25 02
(perioden 1. januar til 30. juni 2010)
| Resumé for 1. halvår 2010 3 | |
|---|---|
| Ledelsespåtegning 5 | |
| Den uafhængige revisors erklæring om review af delårsrapporten 6 | |
| Koncernens hoved- og nøgletal 7 | |
| Ledelsens beretning 9 | |
| Resultatopgørelse 15 | |
| Opgørelse af totalindkomst 16 | |
| Opgørelse af finansiel stilling 17 | |
| Opgørelse af egenkapital 19 | |
| Opgørelse af pengestrømme 20 | |
| Noter 21 |
Nordicom A/S Kongens Nytorv 26 1050 København K CVR-nr.: 12 93 25 02 Hjemsted: København, Danmark
Telefon: + 45 33 33 93 03 Telefax: + 45 33 33 83 03 Internet: www.nordicom.dk E-mail: [email protected]
Steen Hundevad Knudsen, formand Michael Vad Petersen, næstformand Per Gran Pedersen Ole Risager Heinrich Zink Ole Vagner
Niels Troen
Deloitte Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
Henvendelse med spørgsmål eller ønsker om uddybende kommentarer, bedes venligst rettet til administrerende direktør Niels Troen på telefon 33 33 93 03 eller e-mail [email protected].
Vi har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar til 30. juni 2010 for Nordicom A/S.
Delårsrapporten, der er reviewet af selskabets revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34 "Præsentation af delårsregnskaber" som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.
Det er vor opfattelse, at delårsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2010, samt af resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 30. juni 2010.
Det er endvidere vor opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og af koncernens finansielle stilling som helhed og en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som koncernen står overfor.
København, den 19. august 2010
Direktion:
Niels Troen
Bestyrelse:
Steen Hundevad Knudsen Michael Vad Petersen Formand Næstformand
Per Gran Pedersen Ole Risager
Ole Vagner Heinrich Zink
Vi har udført review af delårsregnskabet for Nordicom A/S for perioden 1. januar - 30. juni 2010, omfattende resultatopgørelse, opgørelse af totalindkomst, opgørelse af finansiel stilling, opgørelse af egenkapital og opgørelse af pengestrømme samt noter. Delårsregnskabet aflægges i overensstemmelse med IAS 34, "Præsentation af delårsregnskaber", som godkendt af EU.
Vores review har ikke omfattet kvartalsrapportering for 2. kvartal 2010 samt sammenligningstal for samme periode i 2009.
Selskabets ledelse har ansvaret for delårsregnskabet. Vores ansvar er på grundlag af vores review at afgive en konklusion om delårsregnskabet.
Vi har udført vores review i overensstemmelse med den danske revisionsstandard RS 2410, Review af et perioderegnskab udført af selskabets uafhængige revisor. Et review af et delårsregnskab omfatter forespørgsler til primært personer med ansvar for økonomi og regnskabsaflæggelse samt udførelse af analytiske handlinger og andre reviewhandlinger. Omfanget af et review er betydeligt mindre end revision udført i overensstemmelse med danske revisionsstandarder og giver derfor ikke sikkerhed for, at vi bliver bekendt med alle betydelige forhold, som kunne afdækkes ved en revision. Vi har ikke udført revision og udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om delårsregnskabet.
Ved det udførte review er vi ikke blevet bekendt med forhold, der giver os anledning til at konkludere, at delårsregnskabet ikke giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2010 samt af resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar – 30. juni 2010 i overensstemmelse med IAS 34, "Præsentation af delårsregnskaber", som godkendt af EU.
København, den 19. august 2010
Deloitte Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
Anders O. Gjelstrup René H. Christensen
statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor
| år til dato | år til dato | 2. kvt. | 2. kvt. | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i 1.000 kr. | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2009 |
| Omsætning | 237.014 | 140.597 | 168.129 | 71.467 | 300.557 |
| Driftsomkostninger | -149.500 | -47.400 | -126.627 | -13.018 | -99.240 |
| Bruttoresultat | 87.514 | 93.197 | 41.502 | 58.449 | 201.317 |
| Personale og andre eksterne omkostninger | -33.209 | -38.936 | -15.302 | -19.792 | -76.314 |
| Afskrivninger | -1.470 | -2.347 | -693 | -1.368 | -4.049 |
| Resultat før værdireguleringer | 52.835 | 51.914 | 25.507 | 37.289 | 120.954 |
| Værdireguleringer, realiserede og urealiserede | -55.367 | -230.793 | -58.891 | -207.625 | -599.299 |
| Resultat af primær drift | -2.532 | -178.879 | -33.384 | -170.336 | -478.345 |
| Finansielle poster | -63.890 | -105.853 | -32.234 | -52.764 | -196.490 |
| Resultat før skat | -66.422 | -284.732 | -65.618 | -223.100 | -674.835 |
| Skat af periodens resultat | 14.831 | 73.050 | 14.635 | 57.647 | 122.058 |
| Periodens resultat | -51.591 | -211.682 | -50.983 | -165.453 | -552.777 |
| år til dato | år til dato | 2. kvt. | 2. kvt. | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Beløb i 1.000 kr. | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2009 |
| Pengestrømme fra driftsaktivitet | 20.673 | -61.406 | 34.755 | -16.117 | -79.304 |
| Pengestrømme fra investeringsaktivitet | 83.079 | -61.652 | -6.125 | -18.138 | 56.821 |
| Pengestrømme fra finansieringsaktivitet | -91.685 | 167.654 | -28.511 | 50.443 | 12.199 |
| Pengestrømme i alt | 12.067 | 44.596 | 119 | 16.188 | -10.284 |
| år til dato 2010 |
år til dato 2009 |
2. kvt. 2010 |
2. kvt. 2009 |
2009 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Resultat før værdireguleringer og skat (EBVAT) | -11.055 | -53.939 | -6.727 | -15.475 | -75.536 |
| EBVAT (adjusted)** | 3.417 | -39.008 | 6.968 | -14.107 | -58.903 |
| Afkast på færdige investeringsejd. (%) | 5,3 | 5,3 | 5,7 | 5,5 | 5,4 |
| Gennemsnitlig lånerente (%) | 3,3 | 5,3 | 3,3 | 5,2 | 5,0 |
| Afkastmarginal på færdige investeringsejd. (%) | 2,1 | 0,1 | 2,4 | 0,3 | 0,4 |
| Selskabskapital (beløb i 1.000 kr.) | 312.786 | 312.786 | 312.786 | 312.786 | 312.786 |
| Forrentning af egenkapital før værdireg. og skat (%) | -2,3 | -5,8 | -1,4 | -1,7 | -9,8 |
| Forrentning af egenkapital før skat (%) | -13,7 | -30,4 | -13,4 | -20,5 | -87,6 |
| Forrentning af egenkapital efter skat (%) | -10,6 | -22,6 | -10,4 | -15,2 | -71,8 |
| Børskurs, ultimo (kr.) | 49 | 79 | 49 | 79 | 60 |
| Indre værdi pr. aktie, ultimo (kr.)* | 160 | 281 | 159 | 281 | 168 |
| Resultat pr. aktie før skat (kr.) | -22 | -96 | -22 | -75 | -228 |
| Resultat pr. aktie efter skat (kr.) | -17 | -72 | -17 | -56 | -187 |
| Kurs/indre værdi, ultimo | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,4 |
| Soliditet (%) | 10,0 | 15,1 | 10,0 | 15,1 | 10,0 |
| Resultat før renter, værdireguleringer og skat (EBIVAT) | 52.835 | 51.914 | 25.507 | 37.289 | 120.954 |
| EBIVAT (adjusted)** | 67.307 | 66.845 | 39.202 | 38.657 | 137.587 |
| Genn. nettorentebærende gæld / EBIVAT (Adjusted) | 29,0 | 30,0 | 24,9 | 26,3 | 28,6 |
| EBIVAT (adjusted) / huslejeindtægter | 53,6% | 49,8% | 62,0% | 58,1% | 53,1% |
| EBIVAT (adjusted) / kapacitetsomkostninger | 2,0 | 1,7 | 2,6 | 2,0 | 1,8 |
| EBIVAT (adjusted) / renter | 1,1 | 0,6 | 1,2 | 0,7 | 0,7 |
Nøgletal
* Egenkapital ultimo / gennemsnitligt antal aktier i omløb
** Justeret for afskrivninger og nedskrivninger på projektbeholdninger
Boligmarkedet som sådan synes at have stabiliseret sig, mens der stadig er stor usikkerhed, hvad angår den makroøkonomiske situation og udvikling. Fortsat lav rente giver dog gode rammebetingelser for ejendomsmarkedet.
Huslejeindtægter udgør i 1. halvår 2010 125,5 mio. kr. mod 134,1 mio. kr. i samme periode sidste år. Reduktionen på 8,7 mio. kr. skyldes dels frasalg af ejendomme i løbet af 2009 med en årsleje på samlet 10,4 mio. kr., dels indgåelse af nye lejeaftaler med lavere leje og / eller trappeleje på enkelte ejendomme, som følge af lejers fraflytning.
Mange af de eksisterende lejere, især inden for detailsegmentet, har det fortsat vanskeligt og enkelte har det svært ved at betale huslejen rettidigt. Nordicom får ligeledes henvendelser fra lejere, der ønsker at genforhandle deres lejevilkår. I relation til nye lejere er beslutningsprocessen ofte lang, og der udvises en stor prisbevidsthed i forhandlingerne. I forhold til 2009 oplever Selskabet dog en lidt større aktivitet i udlejningen, hvilket er medvirkende til at kompensere for de lejere, der forsvinder som følge af de generelt vanskelige markedsvilkår.
Tomgangen for Selskabets færdige investeringsejendomme udgjorde i 1. kvartal 2010 13,6 % og i 2. kvartal 2010 13,3 % (opgjort efter lejeværdi). Der er således en positiv tendens vedrørende udlejning af Selskabets ledige lejemål.
Salg af projektbeholdninger udgør 109,1 mio. kr. (1. halvår 2009: 4,0 mio. kr.), og vedrører primært Vordingborgvej 76 (Føtex) samt 10 lejligheder på Sluseholmen (Lindholm).
Nordicom opnåede i 1. halvår 2010 et bruttoresultat på 87,5 mio. kr. (1. halvår 2009: 93,2 mio. kr.), svarende til en reduktion på 5,7 mio. kr. Bruttoresultatet fra udlejning af færdige investeringsejendomme (Nordicom Ejendom) udgør 96,8 mio. kr. mens bruttoresultatet fra udviklingsaktiviteten (Nordicom Udvikling) udgør -9,8 mio. kr. Herudover er der realiseret 0,5 mio. kr. fra fremlejning af en del af Selskabets domicil.
Tab på udviklingsaktiviteten i 1. halvår 2010 skyldes primært en nedskrivning på grundstykker i Halfdans Vænge i Næstved (tidligere Gedebjergparken) på 13,0 mio. kr. Salget af parcelhusgrunde ligger stadig på et meget lavt niveau, samtidig med at udbuddet af grunde i området er stort. Som følge af en generel nedsættelse af prisniveauet i området inden grunde pålægges moms pr. 1. januar 2011, er det fundet nødvendigt at justere udbudspriserne. Det forventes at de resterende grunde efter prisnedsættelsen vil være solgt inden udgangen af 2010. Regnskabsteknisk påvirker nedskrivningen bruttoresultatet, men har for perioden ingen effekt på Selskabets pengestrøm.
Koncernens kapacitetsomkostninger, der udgør 34,7 mio. kr. (1. halvår 2009: 41,3 mio. kr.), er faldet med 6,6 mio. kr. Faldet skyldes den foretagne tilpasning af organisationen, som blev gennemført i 2009. Selskabets kapacitetsomkostninger forventes yderligere reduceret i 2. halvår 2010, idet der i 1. halvår 2010 blev afholdt engangsomkostninger for 1,6 mio. kr. i forbindelse med indgåelse af bankaftale med Selskabets kreditinstitutter.
Værdiskabelse ved projektudvikling til egen beholdning på 12,9 mio. kr. vedrører færdiggørelse af en ombygning af Rebæk Søpark Butikscenter i Hvidovre. Som følge af en ombygning på 9 mio. kr. samt en omrokering af de tidligere lejere er det lykkedes at gøre plads til en Lidl butik på ca. 1.000 m2., hvorved centeret i dag er næsten fuldt udlejet.
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes de enkelte investeringsejendommes dagsværdi. Værdireguleringer kan fremkomme som følge af ændrede generelle markedsforhold eller konkrete forhold vedrørende de enkelte ejendomme, herunder ændringer af lejen i overensstemmelse med de indgåede lejekontrakter, lejeforhøjelser som følge af forbedringer af de enkelte lejemål eller indgåelse af kontrakter med nye lejere.
På denne baggrund har Nordicom pr. 30. juni 2010 opgjort urealiserede dagsværdireguleringer på netto -74,3 mio. kr. (1. halvår 2009: -226,9 mio. kr.). Beløbet på -74,3 mio. kr. fordeler sig med -34,5 mio. kr. på selskabets færdige investeringsejendomme, -31,4 mio. kr. på investeringsejendomme under udvikling, -6,6 mio. kr. på gæld til kreditinstitutter og -1,8 mio. kr. på beholdningen af pantebreve.
Værdireguleringer som følge af ændrede afkastkrav har i 1. halvår 2010 medført værdireguleringer på -55,5 mio. kr., mens ændringer i leje, tomgang eller driftsomkostninger har medført værdireguleringer på 21,0 mio. kr. på koncernens færdige investeringsejendomme.
Det er ledelsens vurdering at transaktionsaktivitet på det danske ejendomsmarked er stigende, ligesom forskellen mellem købers og sælgers prisforventninger er indsnævret i forhold til 2009. Markedsforholdene vurderes dog fortsat som udfordrende, og Nordicom vil derfor fortsætte den nuværende strategi med at øge ejendommenes værdi gennem bygningsforbedringer, lejeoptimeringer samt effektivisering af driften, hvorved der dannes grundlag for fremtidige positive værdireguleringer af investeringsejendommenes værdi.
Finansielle poster netto udgør -63,9 mio. kr. (1. halvår 2009: -105,9 mio. kr.), hvilket er en reduktion på 42,0 mio. kr. i forhold til samme periode sidste år. Reduktionen skyldes dels lavere renter på selskabets realkreditlån, dels indgåelse af en bankaftale med selskabet kreditinstitutter.
I marts 2010 blev der således opnået enighed om en samlet bankaftale med alle koncernens væsentlige kreditgivere om forbedring af selskabets finansieringsvilkår. I henhold til bankaftalen vil kreditinstitutterne i en periode på 3 år fra og med den 1. januar 2010 fastlåse og sænke renterne på den af bankaftalen omfattede bankgæld på ca. 1.800 mio. kr., henholdsvis bidragssatser på realkreditgæld på ca. 1.600 mio. kr. Herudover er løbetiden på den omfattede bankgæld forlænget frem til den 31. december 2012. For bankgæld, som ikke er omfattet af bankaftalen, er der indgået nye låneaftaler, ligesom en del heraf vil blive omlagt til realkreditgæld.
Som følge af indgåelse af bankaftalen, herunder fastlåsning af renten for den omfattede bankgæld er der på indgåelsestidspunktet indregnet en positiv værdiregulering på selskabets bankgæld på 75 mio. kr. Beløbet udgøres af forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af de tidligere banklån på den ene side og dagsværdien af de nye lån på den anden side. Som kompensation har kreditinstitutterne imidlertid modtaget konvertible obligationer til en dagsværdi på 65 mio. kr. Fratrukket værdien på de udstedte obligationer er der således indregnet en gevinst på netto 10 mio. kr. i 1. halvår 2010.
Den positive værdiregulering af bankgælden på 75 mio. kr. tilbageføres regnskabsmæssigt over bankaftalens løbetid frem til 31. december 2012 svarende til ca. -25 mio. kr. årligt. Reguleringen indregnes ligeledes under "regulering til dagsværdi, netto" og udgør i 1. halvår 2010 -13 mio. kr.
I henhold til bankaftalen er Nordicom A/S forpligtet til at gennemføre en kapitaludvidelse på minimum 100 mio. kr. i nettoprovenu senest den 30. september 2010. Selskabet har derfor iværksat en proces til rejsning af den nødvendige nye aktiekapital og er i positiv dialog herom med nuværende og potentielle aktionærer. Pr. 30. juni 2010 var der opnået betingede tilsagn for mere end 50 mio. kr., hvoraf Selskabets største aktionær HFI-Invest A/S har givet betinget tilsagn om tegning af nye aktier for 25 mio. kr.
Formålet med kapitalrejsningen er primært at sikre koncernen den nødvendige kapacitet til at foretage investeringer i sin eksisterende ejendomsportefølje. Den nye kapital er ikke påkrævet til servicering af løbende ydelser på koncernens gæld til kreditinstitutter.
Koncernens langfristede aktiver, der pr. 30. juni 2010 udgør 4.519,1 mio. kr. (31.12.2009: 4.550,2 mio. kr.), er på samme niveau som ultimo 2009. Der er i 1. halvår 2010 investeret 20,3 mio. kr. på forbedringer og udvikling på eksisterende ejendomme, mens der er solgt ejendomme for ca. 100 mio. kr.
Kortfristede aktiver udgør 257,6 mio. kr. (31.12.2009: 429,5 mio. kr.), og er faldet med 171,9 mio. kr. i forhold til ultimo 2009. Reduktionen skyldes salg af projektbeholdninger, herunder lejligheder på Sluseholmen (Lindholm) samt Vordingborgvej 76 (Føtex). Herudover er der afleveret ejendomme, som ultimo 2009 var indregnet under aktiver bestemt for salg.
Egenkapitalen udgør 475,5 mio. kr. (31.12.2009: 496,9 mio. kr.), svarende til en reduktion på 21,4 mio. kr. Reduktionen skyldes periodens underskud. Egenkapitalen er herudover påvirket positivt med 21,0 mio. kr. fra udstedelse af konvertible obligationer og 6,9 mio. kr. vedrørende kursregulering på Selskabets svenske datterselskaber.
Som vederlag for bankernes deltagelse i en aftale om nedsættelse af de nuværende rentesatser på selskabets bankgæld til en fast rente i tre år er der den 26. maj 2010 udstedt konvertible obligationer til de berørte banker for i alt nominelt DKK 69.050.600. Obligationerne er uopsigelige fra bankernes side frem til 31. december 2029 og afdrages og forrentes ikke. Til gengæld er bankerne berettigede til at konvertere obligationerne til aktier i perioden 1. januar 2013 til 30. september 2014 til kurs 100.
De konvertible obligationer udstedt som kompensation for de ændrede betingelser på banklånene er udstedelsestidspunktet indregnet til en dagsværdi på samlet 65,5 mio. kr. Dagsværdien opdeles regnskabsmæssigt i en gældskomponent og en egenkapitalkomponent (optionsdelen). Egenkapitalkomponenten udgør 21,0 mio. kr. og er indregnet direkte på egenkapitalen. Gældskomponenten udgør på udstedelsestidspunktet 44,5 mio. kr. og er indregnet som en langfristet forpligtelse. Der foretages ikke efterfølgende måling af egenkapitalkomponenten, hvorimod gældskomponenten efterfølgende måles til amortiseret kostpris.
Gæld til kreditinstitutter udgør 3.891,5 mio. kr. (31.12.2009: 3.929,9 mio. kr.). Pr. 30. juni 2010 udgør den langfristede gæld 3.874,3 mio. kr., svarende til 99 % af den samlede gæld (31.12.2009: 53,2 %). Den langfristede gældsandel er øget væsentligt i 2010, som følge af indgåelse af ovennævnte bankaftale.
Pengestrøm fra driftsaktivitet for 1. halvår 2010 udgør 20,7 mio. kr. (1. halvår 2009: -61,4 mio. kr.), svarende til en forbedring på 82,1 mio. kr. i forhold til samme periode sidste år. Pengestrøm fra driftsaktivitet fordeler sig med 40,1 mio. kr. for Nordicom Ejendom, -11,9 mio. kr. for Nordicom Udvikling og -7,6 mio. kr. for holding aktivitet mv.
I periodens pengestrøm fra driftsaktivitet er der fratrukket 10,7 mio. kr. vedrørende betalt selskabsskat for indkomståret 2007. Herudover er 32,5 mio. kr. af de finansielle omkostninger, indregnet i resultatopgørelsen for 1. halvår 2010 i henhold til bankaftalen, ikke betalt i 1. halvår 2010, men tillagt den eksisterende gæld (oprullede renter).
Pengestrømme fra investeringsaktivitet udgør 83,1 mio. kr. (1. halvår 2009: -61,7 mio. kr.). Periodens investeringer vedrører forbedringer på selskabets eksisterende ejendomme og igangværende udviklingsprojekter. Herudover er der frasolgt ejendomme med en likviditetseffekt på 100,3 mio. kr.
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet udgør -91,7 mio. kr. (1. halvår 2009: 167,7 mio. kr.). Beløbet vedrører primært indfrielse af gæld i forbindelse med salg af ejendomme. Koncernens likvide beholdninger udgør 26,0 mio. kr. pr. 30. juni 2010.
| Beløb i mio. kr. | Danmark | Sverige | Tyskland | Ejendom i alt | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| År til dato | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | |
| Omsætning | 100,8 | 105,1 | 12,2 | 14,3 | 3,2 | 6,2 | 116,2 | 125,6 | |
| Bruttoresultat | 85,0 | 87,5 | 9,4 | 11,1 | 2,5 | 2,9 | 96,8 | 101,5 | |
| Værdireguleringer | -42,7 | -100,3 | -0,2 | 0,0 | 0,7 | -4,9 | -42,2 | -105,1 | |
| Resultat af primær drift | 24,0 | -32,1 | 7,2 | 9,3 | 2,2 | -3,0 | 33,3 | -25,8 | |
| Samlede aktiver | 3.360,8 | 3.543,6 | 318,1 | 333,0 | 92,3 | 179,4 | 3.771,1 | 4.056,0 |
Omsætningen i Nordicom Ejendom er faldet med 9,4 mio. kr. til i alt 116,2 mio. kr. sammenlignet med samme periode sidste år.
Den faldende omsætning skyldes en mindre portefølje af færdige investeringsejendomme, idet en række ejendomme blev solgt i løbet af 2009. Således udgør den samlede værdi af færdige investeringsejendomme pr. 30. juni 2010 3.593,8 mio. kr. (30. juni 2009: 3.846,3 mio. kr.). Tomgangen for 1. halvår 2010 udgør 13,5 % (opgjort efter lejeværdi).
Bruttoresultatet i Nordicom Ejendom udgør 96,8 mio. kr. (1. halvår 2009: 101,5 mio. kr.), svarende til et fald på 4,7 mio. kr.
Resultat af primær drift udgør 33,3 mio. kr. (1. halvår 2009: -25,8 mio. kr.) og er primært steget som følge af færre nedskrivninger på koncernens færdige investeringsejendomme i 2010.
Periodens resultat af primær drift på ejendomme i Danmark udgør 24,0 mio. kr. (1. halvår 2009: -32,1 mio. kr.). Stigningen skyldes negative dagsværdireguleringer i 2009, idet bruttoresultatet er på niveau med sidste år.
Med hensyn til tomgangen forventes denne resten af året stabiliseret på det nuværende niveau. Først i slutningen af 2010 samt i 2011 forventes tomgangen nedbragt i takt med, at der foretages investeringer i den eksisterende ejendomsportefølje.
Der er i 1. halvår 2010 afleveret følgende 2 ejendomme for 3,3 mio. kr., som har givet en avance i forhold til bogførte værdier på 0,8 mio. kr.:
Vandtårnsvej 68, Søborg blev solgt i 2009 og var pr. 31. december 2009 indregnet under investeringsejendomme bestemt for salg.
Der er ikke købt færdige investeringsejendomme i Danmark i 1. halvår 2010.
Periodens resultat af primær drift på ejendomme i Sverige udgør 7,2 mio. kr. (1. halvår 2009: 9,3 mio. kr.). Faldet skyldes salg af ejendomme i 2009 samt øgede driftsomkostninger vedrørende snerydning mv. som følge af den hårde vinter.
I 1. halvår2010 er ejendommen Magnetjärnet 6, Linköping blevet afleveret. Ejendommen blev solgt i december 2009 for 7,2 mio. kr., hvilket svarede til den bogførte værdi af ejendommen.
Der er ikke købt færdige investeringsejendomme i Sverige i 1. halvår 2010.
Periodens resultat af primær drift på ejendomme i Tyskland udgør 2,2 mio. kr. (1. halvår 2009: -3,0 mio. kr.). Faldet i omsætningen skyldes primært salg af ejendomme i 2. halvår 2009. Herudover er der påbegyndt udvikling på ejendommen Lippeltstrasse 1 i Hamborg, som derfor regnskabsmæssigt indregnes under Nordicom Udvikling i 1. halvår 2010. Til gengæld er der realiseret højere værdireguleringer i 1. halvår 2010 sammenholdt med samme periode sidste år.
Der er ikke købt eller solgt færdige investeringsejendomme i Tyskland i 1. halvår 2010.
| Beløb i mio. kr. | Danmark | Sverige | Tyskland | Udvikling i alt | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| År til dato | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 |
| Omsætning | 116,2 | 13,8 | 0,0 | 0,0 | 1,1 | 0,0 | 117,3 | 13,8 |
| Bruttoresultat | -9,1 | -7,4 | 0,0 | 0,0 | -0,8 | -1,9 | -9,8 | -9,2 |
| Værdireguleringer | -14,3 | -125,7 | 0,0 | 0,0 | 1,1 | 0,0 | -13,1 | -125,7 |
| Resultat af primær drift | -29,6 | -145,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -2,0 | -29,7 | -147,2 |
| Samlede aktiver | 919,6 | 1.381,9 | 0,0 | 0,0 | 75,1 | 65,7 | 994,7 | 1.447,6 |
Resultat af primær drift i Nordicom Udvikling udgør -29,7 mio. kr. (1. halvår 2009: -147,2 mio. kr.), svarende til en forbedring på 123,8 mio. kr. Stigningen i indtjening skyldes primært, at der sidste år var store negative værdireguleringer på Selskabets investeringsejendomme under udvikling.
Der arbejdes fortsat på at nedbringe koncernens samlede engagement i udviklingsaktiviteter. Den overordnede målsætning er at frasælge udviklingsprojekter, alternativt lade dem indgå i byttehandler med færdige investeringsejendomme med positivt cash flow.
Periodens resultat af primær drift på danske investeringsejendomme under udvikling udgør -29,6 mio. kr. (1. halvår 2009: -145,2 mio. kr.). Driften er sammenlignet med samme periode sidste år primært forbedret som følge af færre nedskrivninger.
Salg af projektbeholdninger i Danmark udgør 109,1 mio. kr. (1. halvår 2009: 4,0 mio. kr.) og vedrører primært Vordingborgvej 76 (Føtex) samt 10 lejligheder på Sluseholmen (Lindholm). Føtex blev afleveret til Dansk Supermarked i april 2010 og har bidraget positivt med 5,6 mio. kr. til halvårets bruttoresultat. Salget af de resterende 76 lejligheder på Lindholm forløber fortsat godt, og der er efter 30. juni 2010 solgt ca. én lejlighed om ugen. Salget bidrager imidlertid kun til indtjeningen i form af sparede renteomkostninger, idet lejlighederne er indregnet til nettorealisationsværdi.
Salget af parcelhusgrunde i Halfdans Vænge i Næstved ligger stadig på et meget lavt niveau, samtidig med at udbuddet af grunde i området er stort. I den forløbne periode har Nordicom oplevet, at flere udbydere har justeret deres priser i nedadgående retning for derved at stimulere salget. Udsigten til at salgspriserne pr. 1. januar 2011 skal pålægges moms, får tilsyneladende sælgerne til allerede nu at indregne denne omkostning delvist i deres priser. Målet er naturligvis at sikre så mange salg som muligt inden skæringsdatoen. Som følge af det ændrede prisniveau er det fundet nødvendigt at justere udbudspriserne, således at de prismæssigt er konkurrencedygtige i forhold til de øvrige udbydere. Justeringen har medført en nedskrivning på 13,0 mio. kr. i 1. halvår 2010, som regnskabsmæssigt er indregnet under "driftsomkostninger, projektbeholdninger". Det er fortsat målet at realisere flest mulige salg inden årets udgang, og de nye priser har efter 30. juni 2010 udmøntet sig i 10 salg og 3 reservationer af parcelhusgrunde.
I 1. halvår 2010 har Nordicom solgt et biografprojekt på Toldbodgade 14 i Næstved til Nordisk Film. Endvidere er der tilbageleveret et grundstykke på Kinavej / Japanvej til Slagelse kommune mod at få et tidligere deponeret beløb retur. Nordicom ønsker generelt at reducere udviklingsaktiviteterne og fandt under hensyntagen til de nuværende markedsforhold på ejendomsmarkedet ikke længere projektet rentabelt.
Værdiskabelse ved projektudvikling til egen beholdning på 12,9 mio. kr. vedrører færdiggørelse af en ombygning af Rebæk Søpark Butikscenter i Hvidovre. Som følge af en ombygning på 9 mio. kr. samt en omrokering af de tidligere lejere er det lykkedes at gøre plads til en Lidl butik på ca. 1.000 m2., hvorved centeret i dag er næsten fuldt udlejet. Ud af investeringen på 9 mio. kr. er 8 mio. kr. eksternt finansieret.
Langfristede aktiver under Nordicom Udvikling udgør 784,2 mio. kr. pr. 30. juni 2010. Selskabets tre grunde på henholdsvis Amager Strandvej, Sluseholmen og Enghave Brygge er indregnet til 661 mio. kr. pr. 30. juni 2010 (31. december 2009: 667 mio. kr.), svarende til gennemsnitligt 3.300 kr. pr. forventet byggeretskvadratmeter.
Periodens resultat af primær drift på tyske investeringsejendomme under udvikling udgør 0 mio. kr. (1. halvår 2009: -2,0 mio. kr.). Heraf vedrører - 4,1 mio. kr. værdiregulering på ejendommen Lippeltstrasse 1, Hamburg, mens 5,3 mio. kr. vedrører avance ved salg af ejendommen Eidelstedter Brook 7-19, Hamburg.
I Tyskland færdiggjorde Nordicom i begyndelsen af december 2009 udviklingen af et nyt boligområde, Eidelstedter Brook 7-19, Hamburg, med et grundareal på 4.926 m2 og boligareal på 4.887 m2 samt 49 parkeringspladser i en underjordisk parkeringskælder. Alle 49 lejligheder var udlejet på færdiggørelsestidspunktet. I december 2009 blev ejendommen solgt for 71,4 mio. kr. (9,6 mio. EUR) med aflevering 1. marts 2010 til en tysk fond.
Nordicom er i øjeblikket i gang med ombygningen af ejendommen Lippeltstrasse 1, Hamburg. Det er hensigten at renovere facaden samt modernisere kontorlejemålene i takt med at disse udlejes. Ejendommen er beliggende med udsigt til Hamburg Hafen og er anskaffet i 2007 med en vis tomgang. Denne forventes efter ombygningen væsentligt reduceret, ligesom lejeniveauet kan øges.
Selskabets fokusering på rentable investeringer og løbende driftsforbedringer i den eksisterende ejendomsportefølje vil fortsætte gennem 2010 og intensiveres når, Selskabet tilføres yderligere kapital gennem den forestående aktieemission.
Driften af selskabets ejendomsportefølje er i 1. halvår 2010 gået som forventet. Nedskrivning af Selskabets grunde på Halfdans Vænge i Næstved med 13,0 mio. kr. har imidlertid betydet, at ledelsen har måttet justere de tidligere udmeldte resultatforventninger. Som følge af nedskrivningen ændres de tidligere udmeldte forventninger for regnskabsåret 2010 således fra et resultat på -15 til +15 mio. kr. før værdireguleringer og skat til et resultat på -5 til -20 mio. kr. før værdireguleringer og skat.
Hvor vidt resultatet ender i den ene eller anden ende af det udmeldte interval afhænger af følgende forhold:
Færdige investeringsejendomme måles til dagsværdi, som beregnes på basis af ejendommens normalindtjening, som i videst muligt omfang er baseret på historisk realiserede driftsresultater for hver enkelt ejendom, korrigeret for forventede ændringer i det nærmeste driftsår. Ejendommenes dagsværdi opgøres herefter ved kapitalisering af driftsafkastet med et afkastkrav, som fastsættes individuelt for hver enkelt ejendom. Afkastkravene baseres på såvel samfundsmæssige forhold som individuelle forhold for den enkelte ejendom.
De anvendte værdiansættelsesprincipper er de samme, som er anvendt i årsrapporten for 2009, og der vil i lighed med sidste år blive indhentet eksterne vurderinger for en andel af ejendomme og grundstykker ultimo 2010 med henblik på at underbygge værdierne.
De anvendte afkastkrav har væsentlig betydning for Nordicoms resultat og egenkapital. Følsomheden ved ændringer i afkastkravet betyder, at en forhøjelse i afkastprocenten på 0,25 procentpoint vil reducere investeringsejendommenes markedsværdi med ca. 126 mio. kr.
Investeringsejendomme under udvikling måles til dagsværdi, som beregnes på basis af kapitalværdiberegninger for projekternes investeringshorisont. Opgørelsen af dagsværdien er følsom overfor ændringer i de anvendte forudsætninger, herunder diskonteringsfaktor salgspriser, byggeomkostninger, prisudvikling og projektperiode. Følsomheden er nærmere beskrevet i Note 2 til delårsregnskabet.
På Nordicoms generalforsamling den 22. april 2010 blev det vedtaget at nedsætte selskabets aktiekapital med nom. DKK 281.507.220 fra nom. DKK 312.785.800 til nom. DKK 31.278.580 med det formål at ændre stykstørrelsen på selskabets aktier fra nom. DKK 100 pr. aktie til nom. DKK 10 pr. aktie.
Den 27. april 2010 offentliggjorde Nordicom via Erhvervs- og Selskabsstyrelsens it-system proklama vedrørende kapitalnedsættelsen. Proklamafristen udløb den 27. juli 2010, hvorefter kapitalnedsættelsen blev gennemført. Som konsekvens heraf er selskabets vedtægter ændret i overensstemmelse med den foretagne kapitalnedsættelse.
I august 2010 er 12 mio. kr. af et kortfristet lån på 17 mio. kr. hos Finansieringsselskabet af 11/2-2010 (tidligere Capinordic) forlænget frem til 31. december 2011, mens de resterende 5 mio. indfries. Herefter har Koncernen ingen kortfristet gæld til kreditinstitutter.
Der er fra balancedagen og frem til datoen for aflæggelse af denne delårsrapport herudover ikke indtrådt forhold, som væsentligt påvirker vurderingen af delårsrapporten.
| år til dato | år til dato | 2. kvt. | 2. kvt. | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Note Beløb i 1.000 kr. | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | |
| Huslejeindtægter | 125.456 | 134.129 | 63.217 | 66.500 | |
| Salgsummer, projektbeholdninger og handelsejendomme | 109.068 | 3.995 | 103.518 | 3.995 | |
| Renteindtægter, pante- og gældsbreve | 2.490 | 2.473 | 1.394 | 972 | |
| Driftsomkostninger investeringsejendomme | -30.130 | -26.956 | -14.326 | -10.884 | |
| Driftsomkostninger, projektbeholdninger | -119.370 | -20.444 | -112.301 | -2.134 | |
| Bruttoresultat | 87.514 | 93.197 | 41.502 | 58.449 | |
| Personaleomkostninger | -18.357 | -23.385 | -8.384 | -10.769 | |
| Andre eksterne omkostninger | -14.852 | -15.551 | -6.918 | -9.023 | |
| Afskrivninger | -1.470 | -2.347 | -693 | -1.368 | |
| Resultat før værdireguleringer | 52.835 | 51.914 | 25.507 | 37.289 | |
| Værdiskabelse ved projektudvikling til egen beholdning | 12.910 | 8.115 | 12.910 | 8.115 | |
| 4 | Regulering til dagsværdi, netto | -74.282 | -226.875 | -73.177 | -203.132 |
| 5 | Realiserede avancer ved salg af investeringsejendomme | 6.005 | -12.033 | 1.376 | -12.608 |
| Resultat af primær drift | -2.532 | -178.879 | -33.384 | -170.336 | |
| Finansielle indtægter | 284 | 3.066 | 77 | 2.509 | |
| Finansielle omkostninger | -64.174 | -108.919 | -32.311 | -55.273 | |
| Resultat før skat | -66.422 | -284.732 | -65.618 | -223.100 | |
| 6 | Skat af periodens resultat | 14.831 | 73.050 | 14.635 | 57.647 |
| Periodens resultat | -51.591 | -211.682 | -50.983 | -165.453 | |
| Fordeling af periodens resultat | |||||
| Moderselskabets aktionærer | -51.591 | -211.283 | -50.983 | -165.152 | |
| Minoritetsinteresser | 0 | -399 | 0 | -301 | |
| -51.591 | -211.682 | -50.983 | -165.453 | ||
| 7 | Resultat pr. aktie | -17,35 | -71,37 | -17,08 | -55,79 |
| 7 | Udvandet resultat pr. aktie | -17,35 | -71,37 | -17,08 | -55,79 |
| -301 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Moderselskabets aktionærer | -162.641 | |||
| Fordeling af periodens totalindkomst | ||||
| Periodens totalindkomst | -162.942 | |||
| -552 | ||||
| 2.099 | ||||
| 964 | ||||
| -165.453 | ||||
| Note Beløb i 1.000 kr. | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 |
| 2. kvt. | ||||
| Periodens resultat Valutakursregulering vedr. udenlandske virksomheder Værdiregulering af sikringsinstrumenter Skat af værdiregulering af sikringsinstrumenter Minoritetsinteresser |
år til dato -51.591 6.882 504 -133 -44.338 -44.338 0 |
år til dato -211.682 993 -550 145 -211.094 -210.695 -399 |
2. kvt. -50.983 562 1.459 -384 -49.346 -49.346 0 |
| Note Beløb i 1.000 kr. | 30.06.2010 | 30.06.2009 | 31.12.2009 | |
|---|---|---|---|---|
| AKTIVER | ||||
| Langfristede aktiver | ||||
| Immaterielle aktiver | ||||
| 8 | Software | 1.927 | 3.403 | 2.609 |
| 1.927 | 3.403 | 2.609 | ||
| Materielle aktiver | ||||
| 9 | Domicilejendomme | 64.296 | 62.867 | 64.431 |
| 10 | Færdige investeringsejendomme | 3.593.786 | 3.738.797 | 3.480.205 |
| 10 | Investeringsejendomme under udvikling | 838.928 | 1.116.912 | 979.973 |
| 11 | Inventar og driftsmidler | 1.976 | 3.715 | 2.634 |
| 4.498.986 | 4.922.291 | 4.527.243 | ||
| Finansielle aktiver Udskudte skatteaktiver |
5.816 | 6.569 | 6.090 | |
| Tilgodehavender | 12.335 | 12.330 | 14.209 | |
| 18.151 | 18.899 | 20.299 | ||
| Langfristede aktiver i alt | 4.519.064 | 4.944.593 | 4.550.151 | |
| Kortfristede aktiver | ||||
| Projektbeholdninger | 104.050 | 210.632 | 195.213 | |
| Tilgodehavender | 85.796 | 129.251 | 96.927 | |
| Periodeafgrænsningsposter | 13.254 | 9.008 | 8.057 | |
| Pante- og gældsbreve | 28.443 | 50.824 | 43.215 | |
| Likvide beholdninger | 26.042 | 67.830 | 13.318 | |
| 257.585 | 467.545 | 356.730 | ||
| Investeringsejendomme bestemt for salg | 0 | 106.692 | 72.803 | |
| Kortfristede aktiver i alt | 257.585 | 574.237 | 429.533 | |
| Aktiver i alt | 4.776.649 | 5.518.830 | 4.979.684 |
| Note Beløb i 1.000 kr. | 30.06.2010 | 30.06.2009 | 31.12.2009 | |
|---|---|---|---|---|
| PASSIVER | ||||
| Egenkapital | ||||
| Aktiekapital | 312.786 | 312.786 | 312.786 | |
| Reserve for sikringstransaktioner | -6.874 | -8.758 | -7.245 | |
| Reserve for valutakursregulering | -4.438 | -15.456 | -11.320 | |
| Overført resultat | 174.071 | 543.554 | 202.687 | |
| Egenkapital tilhørende moderselskabets aktionærer | 475.545 | 832.126 | 496.908 | |
| Egenkapital tilhørende minoritetsinteresser | 0 | 90 | 0 | |
| 12-13 Egenkapital i alt | 475.545 | 832.216 | 496.908 | |
| Gældsforpligtelser | ||||
| Langfristede gældsforpligtelser | ||||
| Udskudte skatteforpligtelser | 207.780 | 272.147 | 223.089 | |
| Hensatte forpligtelser | 12.335 | 12.330 | 12.269 | |
| 14 | Konvertible obligationer | 44.492 | 0 | 0 |
| Kreditinstitutter | 3.858.408 | 2.356.768 | 2.088.973 | |
| Skyldige købesummer mv., ejendomme | 0 | 29.802 | 0 | |
| Deposita | 29.935 | 37.213 | 29.601 | |
| 4.152.950 | 2.708.260 | 2.353.932 | ||
| Kortfristede gældsforpligtelser | ||||
| Hensatte forpligtelser | 15.088 | 19.195 | 17.567 | |
| Kreditinstitutter | 17.213 | 1.706.629 | 1.840.983 | |
| Skyldige omkostninger vedr. solgte projekter | 8.592 | 5.692 | 4.078 | |
| Skyldige købesummer mv., ejendomme | 7.733 | 32.694 | 87.904 | |
| Leverandørgæld | 12.253 | 36.605 | 32.309 | |
| Selskabsskat | 187 | 11.506 | 10.853 | |
| Deposita | 26.746 | 20.393 | 26.089 | |
| Anden gæld | 60.342 | 84.752 | 60.940 | |
| 148.154 | 1.917.466 | 2.080.723 | ||
| Forpligtelser tilknyttet aktiver bestemt for salg | 0 | 60.888 | 48.121 | |
| 148.154 | 1.978.354 | 2.128.844 | ||
| Gældsforpligtelser i alt | 4.301.104 | 4.686.614 | 4.482.776 | |
| Passiver i alt | 4.776.649 | 5.518.830 | 4.979.684 |
| ka ita l Eg en p |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| i l hø de t ren |
ka ita l Eg en p |
|||||||
| for Re se rve |
for Re se rve |
de l mo rse |
l hø de i t ren |
|||||
| i kr ing s s |
lu ku ta va rs |
før Ov t er |
l åe Fo t res |
ka be ts s |
ino ite ts m r |
ka ita l i Eg en p |
||
| lø b i kr. Be 1. 0 0 0 |
kt ie ka ita l A p |
kt ion tra nsa er |
ler ing reg u |
lta t res u |
d by t te u |
kt ion a ær er |
int ere sse r |
lt a |
| ka ita l p j 2 0 0 9 Eg 1. en p r. an ua r |
3 1 2. 7 8 6 |
-8. 3 5 3 |
-1 6. 4 4 9 |
7 5 4. 6 9 2 |
0 | 1. 0 4 2. 6 7 6 |
4 8 9 |
1. 0 4 3. 1 6 5 |
| ka ita l be lse i p io de Eg en p væ g e r er n |
||||||||
| io den l in d kom Per s to ta st |
0 | -4 0 5 |
9 9 3 |
-2 1 1. 2 8 3 |
0 | -2 1 0. 6 9 5 |
-3 9 9 |
-2 1 1. 0 9 4 |
| f a dre ing kt ie bas der læg lse In t ve g n a ere g e |
0 | 0 | 0 | 1 8 4 |
0 | 1 8 4 |
0 | 1 8 4 |
| kat f fe kt a kt bas der læg lse S ie tee t ve ere g e |
0 | 0 | 0 | -4 6 |
0 | -4 6 |
0 | -4 6 |
| d lo d det d by U tte u |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| d by f e kt U ier tte a g ne a |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ler Øv ig ing r e r eg er u |
0 | 0 | 0 | 7 | 0 | 7 | 0 | 7 |
| ka ita l be lse i p io de i a lt Eg en p væ g e r er n |
0 | -4 0 5 |
9 9 3 |
-2 1 1. 1 3 8 |
0 | -2 1 0. 5 5 0 |
-3 9 9 |
-2 1 0. 9 4 9 |
| ka l p Eg ita 3 0. j i 2 0 0 9 en p r. un |
3 1 2. 7 8 6 |
-8. 7 5 8 |
-1 5. 4 5 6 |
5 4 3. 5 5 4 |
0 | 8 3 2. 1 2 6 |
9 0 |
8 3 2. 2 1 6 |
| ka l p Eg ita 1. j 2 0 1 0 en p r. an ua r |
3 2. 8 6 1 7 |
2 -7. 4 5 |
3 2 0 -1 1. |
2 0 2. 6 8 7 |
0 | 9 6. 9 0 8 4 |
0 | 9 6. 9 0 8 4 |
| ka l be lse de Eg ita i p io en p væ g e r er n |
||||||||
| den l d kom Per io in s to ta st |
0 | 3 7 1 |
6. 8 8 2 |
9 -5 1. 5 1 |
0 | 3 3 8 -4 4. |
0 | 3 3 8 -4 4. |
| dst de lse f kon b le o b l U i ig ion t at e a ver er |
0 | 0 | 0 | 2 0. 9 7 5 |
0 | 2 0. 9 7 5 |
0 | 2 0. 9 7 5 |
| lg f e kt Sa ier a g ne a |
0 | 0 | 0 | 2. 0 0 0 |
0 | 2. 0 0 0 |
0 | 2. 0 0 0 |
| ler Øv ig ing r e r eg u er |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ka ita l be lse i p io de i a lt Eg en p væ g e r er n |
0 | 3 7 1 |
6. 8 8 2 |
-2 8. 6 1 6 |
0 | -2 1. 3 6 3 |
0 | -2 1. 3 6 3 |
| ka ita l p j i Eg 3 0. 2 0 1 0 en p r. un |
3 1 2. 7 8 6 |
-6. 8 7 4 |
-4. 4 3 8 |
1 7 4. 0 7 1 |
0 | 4 7 5. 5 4 5 |
0 | 4 7 5. 5 4 5 |
| år til dato | år til dato | 2. kvt. | 2. kvt. | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Note Beløb i 1.000 kr. | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | |
| Resultat af primær drift (EBIT) | -2.532 | -178.879 | -33.384 | -170.336 | |
| 15 | Regulering for ikke-likvide driftsposter m.v. | 55.464 | 229.887 | 62.302 | 205.635 |
| Ændring i projektbeholdninger netto | 94.551 | 27.669 | 107.522 | 9.750 | |
| 16 | Ændring i øvrig driftskapital | -81.478 | -14.863 | -80.881 | -934 |
| Pengestrømme vedrørende primær drift | 66.005 | 63.814 | 55.559 | 44.115 | |
| Modtagne finansielle indtægter | 284 | 3.066 | 77 | 2.509 | |
| Betalte finansielle omkostninger | -34.944 | -128.186 | -17.262 | -62.696 | |
| Betalt / modtaget selskabsskat | -10.672 | -100 | -3.619 | -45 | |
| Pengestrøm fra driftsaktivitet i alt | 20.673 | -61.406 | 34.755 | -16.117 | |
| Pengestrøm fra investeringsaktivitet | |||||
| Køb af immaterielle anlægsaktiver | 0 | -791 | 0 | -479 | |
| Køb af færdige investeringsejendomme | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Forbedringer på færdige investeringsejendomme | -3.581 | -35.256 | -356 | -15.579 | |
| Salg af færdige investerings- og domicilejendomme | 103.299 | 31.649 | 3.324 | 21.699 | |
| Udviklingsomkostninger på investeringsejendomme | -16.757 | -58.162 | -9.093 | -24.437 | |
| Køb af øvrige materielle anlægsaktiver | -15 | -89 | -15 | -82 | |
| Salg af øvrige materielle anlægsaktiver | 133 | 1.064 | 15 | 740 | |
| Køb af dattervirksomheder og aktiviteter | 0 | -67 | 0 | 0 | |
| Pengestrøm fra investeringsaktivitet i alt | 83.079 | -61.652 | -6.125 | -18.138 | |
| Pengestrøm fra finansieringsaktivitet | |||||
| Provenu fra optagelse af lån hos kreditinstitutter | 8.000 | 324.564 | 8.000 | 143.222 | |
| Afdrag og indfrielse af lån hos kreditinstitutter | -101.685 | -156.910 | -38.511 | -92.779 | |
| Salg af egne aktier | 2.000 | 0 | 2.000 | 0 | |
| Pengestrøm fra finansieringsaktivitet i alt | -91.685 | 167.654 | -28.511 | 50.443 | |
| Periodens pengestrøm i alt | 12.067 | 44.596 | 119 | 16.188 | |
| Likvide beholdninger primo | 13.318 | 23.147 | 25.747 | 51.557 | |
| Kursregulering af likvide beholdninger | 657 | 87 | 176 | 85 | |
| Likvide beholdninger pr. 30. juni | 26.042 | 67.830 | 26.042 | 67.830 |
Delårsrapporten aflægges i overensstemmelse med IAS 34 "Præsentation af delårsrapporter", som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede virksomheder. Der er ikke udarbejdet delårsrapport for moderselskabet.
Delårsrapporten aflægges i danske kroner (DKK), der er modervirksomhedens funktionelle valuta.
Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til anvendt regnskabspraksis i selskabets årsrapport for 2009, som er udarbejdet i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards (IFRS) som godkendt af EU. Vi henviser til årsrapporten for 2009 for en nærmere beskrivelse af den anvendte regnskabspraksis.
Konvertible obligationer betragtes som sammensatte instrumenter bestående af en finansiel forpligtelse, der måles til amortiseret kostpris, og et egenkapitalinstrument i form af den indbyggede konverteringsret. På udstedelsesdatoen fastsættes dagsværdien af den finansielle forpligtelse ved anvendelse af en markedsrente for et tilsvarende ikke-konvertibelt gældsbrev. Forskellen mellem provenuet ved udstedelse af det konvertible gældsbrev og dagsværdien for den finansielle forpligtelse, svarende til den indbyggede option på at konvertere forpligtelsen til egenkapital, indregnes på egenkapitalen. Dagsværdien af den finansielle forpligtelse indregnes som langfristet gæld og måles efterfølgende til amortiseret kostpris.
Følgende nye og ændrede standarder og fortolkningsbidrag er trådt i kraft med virkning for regnskabsåret 2010:
IAS 38 Intangible Assets (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. Ændringen vedrører bestemmelse om fastlæggelse af brugstiden for generhvervede rettigheder. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen.
IAS 39 Financial instruments: Recognition and measurement (revised) er trådt i kraft for regnskabsår, der påbegyndes 1. juli 2009 eller senere. Den reviderede standard præciserer, hvorledes effektiviteten af et sikringsinstrument anvendt til sikring af en ensidet risiko kan opgøres. Ændringen har ikke haft betydning for regnskabsaflæggelsen.
Flere regnskabsposter kan ikke måles med sikkerhed, men kan alene skønnes. Sådanne skøn omfatter vurdering på baggrund af de seneste oplysninger, der er til rådighed på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen. Det kan være nødvendigt at ændre tidligere foretagne skøn på grund af ændringer af de forhold, der lå til grund for skønnet eller på grund af supplerende information, yderligere erfaring eller efterfølgende begivenheder.
I forbindelse med den praktiske anvendelse af den beskrevne regnskabspraksis har ledelsen foretaget følgende regnskabsmæssige vurderinger, der har haft betydelig indflydelse på delårsrapporten:
Investeringsejendomme måles i delårsrregnskabet til dagsværdi baseret på en Normalindtjeningsmodel. Opgørelse af dagsværdi på investeringsejendomme er i stort omfang baseret på Ledelsens skøn. Nordicom supplerer imidlertid opgørelsen af dagsværdier med eksterne vurderinger med henblik på at underbygge værdiansættelsesmodellen, herunder de anvendte afkastkrav. De eksterne vurderinger omfatter pr. 30. juni 2010 færdige investeringsejendomme med en bogført værdi på 418 mio. kr.
Opgørelsen af dagsværdier i henhold til en Normalindtjeningsmodel tager udgangspunkt i en fastsættelse af det forventede driftsafkast på hver enkelt ejendom. Ved fastsættelsen af det forventede driftsafkast tages i videst muligt omfang udgangspunkt i historiske realiserede driftsresultater for hver enkelt ejendom, korrigeret for forventede ændringer samt enkeltstående hændelser. Ejendommenes dagsværdi opgøres herefter ved kapitalisering af driftsafkastet med et afkastkrav, som fastsættes af Ledelsen individuelt for hver enkelt ejendomstype.
Afkastkravet fastsættes kvartalsvist dels på grundlag af udviklingen i markedsforholdene for den pågældende ejendomstype, dels på grundlag af erfaringer med periodens salg og ændringer i den enkelte ejendoms forhold. For hvert enkelt ejendomstype udgør det vægtede gennemsnit af afkastkravene anvendt i normalindtjeningsmodellen pr. 30. juni 2010 følgende:
| Ejendomstype | H1 2010 | 2009 | 2008 |
|---|---|---|---|
| Butiksejendomme | 7,03% | 6,82% | 6,69% |
| Boligejendomme | 5,97% | 5,70% | 5,53% |
| Kontorejendomme | 6,75% | 6,85% | 6,55% |
| L&P-ejendomme | 8,14% | 7,44% | 6,74% |
| Øvrige ejendomme | 6,95% | 6,33% | 6,40% |
I ovenstående tabel er afkastkravene for 2008 korrigeret således, at disse er sammenlignelige med 2009 og 1. halvår 2010. Dette skyldes, at afkastkravet i 2008 indeholdt et risikotillæg for tomgang. I 2009 og frem er det regnskabsmæssige skøn vedrørende tomgang ændret således, at denne fratrækkes særskilt.
De anvendte afkastkrav har væsentlig betydning for Nordicoms egenkapital. Følsomheden ved ændringer i afkastkravet. En stigning i afkastkravet på 0,25 procentpoint vil således reducere investeringsejendommenes markedsværdi med DKK 126 mio. i forhold til den nuværende bogførte værdi pr. 30. juni 2010:
| Gennemsnitligt | Ændring i | Ændring i markeds | Markedsværdi |
|---|---|---|---|
| vægtet afkastkrav | afkastkrav | værdi (DKKm) | (DKKm) |
| 7,91% | 1,00% | -454,5 | 3.139,3 |
| 7,66% | 0,75% | -352,0 | 3.241,8 |
| 7,41% | 0,50% | -242,6 | 3.351,2 |
| 7,16% | 0,25% | -125,5 | 3.468,3 |
| 6,91% | 0,00% | 0,0 | 3.593,8 |
| 6,66% | -0,25% | 135,0 | 3.728,7 |
| 6,41% | -0,50% | 280,4 | 3.874,2 |
| 6,16% | -0,75% | 437,7 | 4.031,5 |
| 5,91% | -1,00% | 608,3 | 4.202,1 |
Investeringsejendomme under udvikling omfatter 11 projektejendomme i Danmark og én projektejendom i Tyskland. De største projekter vedrører 3 store grunde i København på henholdsvis Amager Strandvej, Ved Stigborderne og Enghave Brygge indregnet til en regnskabsmæssig værdi pr. 30. juni 2010 på 661 mio. kr. inklusive medgåede omkostninger (31. december 2009: 667 mio. kr.). Forventede antal byggeretskvadratmetre for grundene udgør ca. 200.000, hvilket svarer til en regnskabsmæssig værdi pr. forventet byggeretskvadratmeter på ca. 3.300 kr. (31. december 2009: ca. 3.300 kr.).
Vurderingen af dagsværdien pr. 30. juni 2010 for de tre grunde er baseret på kapitalværdiberegninger på basis af budgetter for årene 2010-2022 godkendt af Ledelsen. Herudover er anvendt følgende væsentlige forudsætninger i beregning af kapitalværdien:
Med udgangspunkt i disse forhold har Ledelsen skønnet, at de igangværende udviklingsprojekters værdi i form af forventede fremtidige nettopengestrømme inklusive færdiggørelsesomkostninger.
Opgørelsen af dagsværdien er følsom overfor ændringer i de anvendte forudsætninger. Følsomheden for de væsentligste forudsætninger udgør følgende:
Som følge af indgåelse af bankaftalen, herunder sænkning og fastlåsning af renten på bankgæld i en periode på 3 år, er der opgjort en positiv værdiregulering af selskabets bankgæld på 75 mio.kr. Beløbet er opgjort som forskel mellem den regnskabsmæssige værdi af de tidligere banklån på den ene side og dagsværdien af de nye lån på den anden side. Som kompensation har kreditinstitutterne modtaget konvertible obligationer. Dagsværdi af de konvertible obligationer har Nordicom opgjort til 65,5 mio. kr. Fratrukket værdien på de udstedte obligationer er der således indregnet en gevinst på netto 9,5 mio. kr. i 1. halvår 2010 under "regulering til dagsværdi, netto".
Den positive værdiregulering af bankgælden på 75 mio. kr., der udgør forskellen mellem dagsværdien og den nominelle værdi af bankgælden, amortiseres regnskabsmæssigt over bankaftalens løbetid frem til 31. december 2012 svarende til ca. -25 mio. kr. årligt. Reguleringen indregnes ligeledes under "regulering til dagsværdi, netto" og udgør i 1. halvår 2010 -13 mio. kr.
Konvertible obligationer betragtes som sammensatte instrumenter bestående af en finansiel forpligtelse, der måles til amortiseret kostpris, og et egenkapitalinstrument i form af den indbyggede konverteringsret. På udstedelsesdatoen fastsættes dagsværdien af den finansielle forpligtelse ved anvendelse af en markedsrente for et tilsvarende ikke-konvertibelt gældsbrev. Forskellen mellem provenuet ved udstedelse af det konvertible gældsbrev og dagsværdien for den finansielle forpligtelse, svarende til den indbyggede option på at konvertere forpligtelsen til egenkapital, indregnes på egenkapitalen. Dagsværdien af gældskomponenten er på udstedelsestidspunktet opgjort til 44,5 mio. kr. og er indregnet som en langfristet forpligtelse. Egenkapitalkomponenten udgør 21,0 mio. kr. og er indregnet direkte på egenkapitalen. Der foretages ikke efterfølgende måling af egenkapitalkomponenten, hvorimod gældskomponenten efterfølgende måles til amortiseret kostpris.
Opgørelse af dagsværdien af de nye banklån og de udstede konvertible obligationer samt fordelingen af dagsværdien af de konvertible obligationer på en gældskomponent og en egenkapitalkomponent er forbundet med skøn. Et væsentligt skøn ved opgørelse af dagsværdien af de nye banklån og gældskomponenten i de konvertible obligationer er markedsrenten for lån med tilsvarende bonitet. Nordicom har anvendt en markedsrente svarende til den gennemsnitlige lånerente på porteføljen af banklån umiddelbart ført påbegyndelse af forhandling om bankaftalen korrigeret for ændringer i den underliggende markedsrente i perioden frem til den endelige aftale. Den således opgjorte rente er 5,1%. Ved fastsættelse af værdien af egenkapitalkomponenten i de konvertible obligationer er der taget udgangspunkt i almindelig anerkendte værdiansættelsesmodeller for optioner, hvor aktiens volatilitet er et væsentligt element.
I marts 2010 blev der opnået enighed om en samlet Bankaftale med alle Koncernens væsentlige kreditgivere om forbedring af Koncernens finansieringsvilkår.
I henhold til Bankaftalen er Selskabet forpligtet til at gennemføre en kapitaludvidelse på minimum DKK 100 mio. i nettoprovenu senest den 30. september 2010, ligesom der skal opnås betingede tegningstilsagn for minimum DKK 50 mio. senest den 30. juni 2010.
Formålet med kapitalrejsningen er primært at sikre Koncernen den nødvendige likviditet til at foretage investeringer i sin eksisterende ejendomsportefølje. Provenuet fra Udbuddet er ikke påkrævet til servicering af løbende ydelser på Koncernens rentebærende gæld.
På baggrund af den indgåede Bankaftale er delårsregnskabet for perioden 1. januar – 30. juni 2010 aflagt med fortsat drift for øje. Såfremt den aftalte kapitalforhøjelse mod forventning ikke kan gennemføres, vil Bankaftalen være misligholdt og kan opsiges. Såfremt Bankaftalen opsiges vil Koncernens aktiviteter ikke kunne videreføres uden en succesfuld genforhandling af Bankaftalen.
De øvrige væsentligste skøn, som ledelsen foretager ved anvendelsen af koncernens regnskabspraksis, og den væsentlige skønsmæssige usikkerhed forbundet hermed er de samme, som ved udarbejdelsen af årsrapporten for 2009. Vi henviser til årsrapporten for 2009 for en nærmere beskrivelse heraf.
Ledelses- og rapporteringsmæssigt er koncernen opdelt i "Nordicom Ejendom", som vedrører investering i færdige investeringsejendomme og "Nordicom Udvikling", som vedrører opførelse og udvikling af ejendomme til salg eller til egen beholdning. Begge forretningsområder er p.t. præsenteret i henholdsvis Danmark og Tyskland mens det kun er Nordicom Ejendom der er præsenteret i Sverige.
Ikke-fordelte beløb vedrører udlejning af selskabets lokaler på Kgs. Nytorv 26, København, moderselskabets holdingaktiviteter, herunder eliminering af koncern interne transaktioner og mellemværender.
| lta lse Re top su g øre |
for år nte se g me r - |
l da i 2 0 1 0 t to |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Da nm |
k | Sv er |
k lan s |
d | |||
| j do E en m |
dv i k l ing U |
j do E en m |
dv i k l ing U |
j do E en m |
dv i k l ing U |
l d ing Ho m v. |
lt I a |
| 1 0 0. 7 9 3 |
7. 0 8 6 |
1 2. 1 6 0 |
0 | 3. 2 2 1 |
1. 1 1 5 |
1. 0 8 1 |
1 2 5. 4 5 6 |
| 0 | 1 0 9. 0 6 8 |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 0 9. 0 6 8 |
| 2. 4 9 0 |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2. 4 9 0 |
| -1 8. 3 2 0 |
-5. 8 5 1 |
-2. 7 3 8 |
0 | -7 6 5 |
-1. 8 9 7 |
-5 5 9 |
-3 0. 1 3 0 |
| 0 | -1 1 9. 3 7 0 |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1 1 9. 3 7 0 |
| 8 4. 9 6 3 |
-9. 0 6 7 |
9. 4 2 2 |
0 | 2. 4 5 6 |
-7 8 2 |
5 2 2 |
8 7. 5 1 4 |
| -1 8. 3 5 7 |
|||||||
| 8 2 -1 4. 5 |
|||||||
| -1. 0 9 6 |
-2 2 2 |
-8 | 0 | 0 | 0 | -1 4 4 |
-1. 4 7 0 |
| 6 6. 6 8 5 |
-1 5. 3 7 1 |
7. 3 8 2 |
0 | 1. 4 8 8 |
-1. 1 5 9 |
-6. 1 9 0 |
5 2. 8 3 5 |
| 0 | 1 2. 9 1 0 |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 2. 9 1 0 |
| -4 3. 5 4 0 |
-2 7. 2 9 6 |
0 | 0 | 6 6 8 |
-4. 1 1 4 |
0 | -7 4. 2 8 2 |
| 8 3 4 |
1 1 4 |
-2 0 0 |
0 | 0 | 5. 2 5 7 |
0 | 6. 0 0 5 |
| 2 3. 9 7 9 |
-2 9. 6 4 |
7. 1 8 |
2. 1 5 |
-1 | -6. 1 9 |
-2. 5 3 2 |
|
| 2 8 4 |
|||||||
| -4 0. 7 7 7 |
-8. 9 1 7 |
-5. 6 8 2 |
0 | -1. 2 8 0 |
-1. 7 9 3 |
-5. 7 2 5 |
-6 4. 1 7 4 |
| -1 6. 7 2 7 |
-3 8. 4 0 |
1. 5 4 |
8 7 |
-1. 8 0 |
-1 1. 9 1 |
-6 6. 4 2 2 |
|
| 4. 1 8 2 |
9. 6 0 2 |
-3 8 7 |
0 | -2 2 6 |
4 5 0 |
1. 2 1 0 |
1 4. 8 3 1 |
| -1 2. 5 4 5 |
-2 8. 8 0 |
1. 1 6 |
6 5 |
-1. 3 5 |
-1 0. 7 0 |
-5 1. 5 9 1 |
|
| -9. 4 5 4 2 8 -7. 7 7 1 |
ar -3. 4 5 8 -2. 6 2 4 3 1 5 1 9 7 |
ig -6 2 7 0 -1. 4 5 2 4 9 9 2 |
e 0 0 0 0 0 |
Ty -7 9 5 3 -1 7 6 3 9 |
0 -3 7 7 6 9 0 |
-4. 0 2 3 -2. 5 4 5 0 1 4 0 3 0 4 |
| lta lse Re top su g øre |
for år nte se g me r - |
l da i 2 0 0 9 t to |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Da nm ar |
k | ig Sv er |
e | k lan Ty s |
d | |||
| lø b kr. Be i 1. 0 0 0 |
j do E en m |
dv i k l ing U |
j do E en m |
dv i k l ing U |
j do E en m |
dv i k l ing U |
l d ing Ho m v. |
lt I a |
| le dtæ Hu in ter |
1 0 2. 6 3 7 |
9. 8 1 2 |
1 4. 2 7 0 |
0 | 6. 2 2 3 |
5 | 1. 1 8 2 |
1 3 4. 1 2 |
| j s e g kt be ho l dn Sa |
0 | 3. 9 9 5 |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 3. 9 9 |
| lg j ing sum me r, p ro e er dtæ l ds bre Ren in te ter ant |
2. 4 7 3 |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 2. 4 7 |
| g , p e- og g æ ve ftso kos do Dr i inv |
-1 7. 6 1 2 |
-2. 5 4 9 |
-3. 1 7 9 |
0 | -3. 3 4 1 |
-5 3 |
-2 2 2 |
3 -2 6. 9 5 |
| ing ing j tn est m er er se en mm e ftso kos kt be ho l dn Dr i ing j ing tn m er, ro e er |
0 | -1 8. 6 1 0 |
0 | 0 | 0 | -1. 8 3 4 |
0 | 6 -2 0. 4 4 |
| p | 4 | |||||||
| lta Bru t tor t esu |
8 7. 4 9 8 |
-7. 3 5 2 |
1 1. 0 9 1 |
0 | 2. 8 8 2 |
-1. 8 8 2 |
9 6 0 |
9 3. 1 9 7 |
| leo kos Per tn |
-1 1. 2 2 7 |
-7. 3 7 7 |
-1. 1 7 3 |
0 | -4 8 4 |
0 | -3. 1 2 4 |
-2 3. 3 8 |
| ing son a m er dre kst kos An tn |
-7. 2 1 4 |
-4. 3 2 6 |
-6 3 1 |
0 | -4 9 0 |
-1 1 3 |
-2. 7 7 7 |
5 -1 5. 5 5 |
| ing e ern e o m er fs kr A ivn ing er |
-8 9 3 |
-4 9 4 |
-2 1 |
0 | 0 | 0 | -9 3 9 |
1 -2. 3 4 |
| 7 | ||||||||
| lta før d ire ler ing Re t su væ r g u er |
6 8. 1 6 4 |
-1 9. 5 4 9 |
9. 2 6 6 |
0 | 1. 9 0 8 |
-1. 9 9 5 |
-5. 8 8 0 |
5 1. 9 1 4 |
| d ka be lse d p ktu dv k l be ho l dn Væ is i i t |
0 ett |
8. 1 1 5 |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 8. 1 1 |
| l eg j ing ing r ve ro e en , n ler l dag d Reg ing i i, n t ett u svæ r o |
o -8 9. 8 4 6 |
-1 3 3. 7 7 8 |
0 | 0 | -3. 2 5 1 |
0 | 0 | 5 -2 2 6. 8 7 |
| l de d s lg f d. Rea ise inv ing j est re ava nce r ve a a er se |
-1 0. 4 2 1 |
0 | 0 | 0 | -1. 6 1 2 |
0 | 0 | 5 -1 2. 0 3 |
| 3 | ||||||||
| f p ft lta im dr i Re t a su r ær |
-3 2. 0 3 1 |
2 2 -1 4 5. 1 |
9. 2 6 6 |
0 | -2. 9 5 5 |
9 9 -1. 5 |
8 8 0 -5. |
8. 8 9 -1 7 7 |
| l le dtæ F ina ie in ter ns |
2. 4 0 5 |
5 1 7 |
5 9 |
0 | 1 9 |
7 | 5 9 |
3. 0 6 |
| g l le o kos F ina ie ing tn ns m er |
-8 0. 6 0 7 |
-1 1. 6 2 7 |
-6. 0 2 3 |
0 | -4. 4 7 |
-1 6 4 |
-6. 0 1 9 |
6 -1 0 8. 9 1 |
| 9 | 9 | |||||||
| før lta ka Re t t su s |
0. 3 0 -1 1 5 |
6. 3 2 2 -1 5 |
3. 3 0 2 |
0 | -7. 4 1 5 |
-2. 2 1 5 |
8 0 -1 1. 4 |
-2 8 3 2 4. 7 |
| kat f p den ltat S io a er s re su |
2 7. 5 7 6 |
3 9. 0 8 1 |
-8 2 6 |
0 | 1. 8 0 4 |
5 3 8 |
4. 8 7 7 |
7 3. 0 5 0 |
| io de lta Pe t r ns res u |
-8 2. 2 9 7 |
2 2 -1 1 7. 4 |
2. 4 7 7 |
0 | 6 -5. 1 1 |
6 -1. 1 4 |
-6. 9 6 3 |
-2 6 8 2 1 1. |
| Op øre g |
lse f f l s l ina ie i t a ns |
l for ing nte se g me |
3 0. j i 2 0 1 0 r - un |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Da nm ar |
k | ig Sv er |
e | k lan Ty s |
d | |||
| lø b kr. Be i 1. 0 0 0 |
do E j en m |
dv k l U i ing |
do E j en m |
dv k l U i ing |
do E j en m |
dv k l U i ing |
l d Ho ing m v. |
lt I a |
| fr de kt Lan iste ive g a r |
3. 2 6 5. 8 6 8 |
7 8 4. 2 2 4 |
3 0 9. 8 1 7 |
0 | 8 8. 2 8 1 |
6 7. 0 3 9 |
3. 8 3 5 |
4. 5 1 9. 0 6 4 |
| fr de kt Ko iste ive rt a r |
9 4. 8 8 3 |
1 3 5. 3 9 2 |
8. 2 9 6 |
0 | 4. 0 0 1 |
8. 0 2 7 |
6. 9 8 6 |
2 5 7. 5 8 5 |
| kt ive i a lt A r |
3. 3 6 0. 7 5 1 |
9 9. 6 6 1 1 |
3 8. 3 1 1 1 |
0 | 9 2. 2 8 2 |
0 6 6 7 5. |
0. 8 2 1 1 |
6. 6 9 4. 7 7 4 |
| l ig lse i a lt Fo te rp r |
2. 7 0 3. 5 5 5 |
9 9 9. 4 5 4 |
2 3 8. 2 1 5 |
0 | 9 6. 1 9 3 |
7 8. 2 5 5 |
1 8 5. 4 3 3 |
4. 3 0 1. 1 0 4 |
| Op g øre |
f f lse ina ie l s i l t a ns |
for l ing nte se g me |
3 0. j i 2 0 0 9 r - un |
|||||
| lø b i 0 0 0 kr. Be 1. |
Da nm ar j do E en m |
k dv i k l ing U |
Sv ig er j do E en m |
e dv i k l ing U |
k lan Ty s j do E en m |
d dv i k l ing U |
l d ing Ho m v. |
lt I a |
| fr de kt Lan iste ive g a r |
3. 3 4 9. 3 5 0 |
1. 0 6 9. 3 4 4 |
3 1 8. 5 5 0 |
0 | 1 4 0. 6 7 0 |
5 9. 8 9 8 |
6. 7 8 1 |
4. 9 4 4. 5 9 3 |
| fr de kt Ko iste ive rt a r |
1 9 4. 2 4 3 |
3 1 2. 5 9 1 |
1 4. 4 3 3 |
0 | 3 8. 7 0 5 |
5. 7 8 7 |
8. 4 7 8 |
5 7 4. 2 3 7 |
| kt ive i a lt A r |
3. 5 4 3. 5 9 3 |
1. 3 8 1. 9 3 5 |
3 3 2. 9 8 3 |
0 | 1 7 9. 3 7 5 |
6 5. 6 8 5 |
1 5. 2 5 9 |
5. 5 1 8. 8 3 0 |
| l lse lt Fo ig i a te rp r |
2. 8 3 7. 6 7 4 |
1. 1 1 2. 4 7 8 |
2 6 2. 2 2 6 |
0 | 1 7 7. 6 4 5 |
6 8. 5 1 2 |
2 2 8. 0 7 9 |
4. 6 8 6. 6 1 4 |
| f f lse Op g øre a |
for ina ie l s i l l ing t ns |
nte 3 1. se g me r - |
de be 2 0 0 9 ce m r |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Da nm ar |
k | Sv ig er |
e | k lan Ty s |
d | |||
| lø b i kr. Be 1. 0 0 0 |
j do E en m |
dv i k l ing U |
j do E en m |
dv i k l ing U |
j do E en m |
dv i k l ing U |
l d ing Ho m v. |
lt I a |
| fr iste de kt ive Lan g a r |
3. 1 1 7. 7 8 3 |
9 3 2. 0 4 7 |
2 8 6. 2 9 8 |
0 | 1 4 6. 8 7 7 |
6 2. 1 3 5 |
5. 0 1 1 |
4. 5 5 0. 1 5 1 |
| do bes for lg Inv ing j est tem t er se en mm e sa |
1. 6 0 0 |
0 | 6. 9 3 8 |
0 | 0 | 6 4. 2 6 5 |
0 | 7 2. 8 0 3 |
| fr de kt Ko iste ive rt a r |
1 6 3. 0 3 5 |
1 6 5. 1 7 0 |
1 3. 9 7 3 |
0 | 3. 3 4 2 |
6. 4 4 2 |
4. 7 6 8 |
3 5 6. 7 3 0 |
| kt ive i a lt A r |
3. 2 8 2. 4 1 8 |
1. 0 9 7. 2 1 7 |
3 0 7. 2 0 9 |
0 | 1 5 0. 2 1 9 |
1 3 2. 8 4 2 |
9. 7 7 9 |
4. 9 7 9. 6 8 4 |
| l lse lt Fo ig i a te rp r |
2. 9 3 5. 7 0 7 |
9 3 2. 7 7 8 |
2 2 9. 5 7 3 |
0 | 8 5. 2 4 7 |
1 4 2. 3 9 6 |
1 5 7. 0 7 4 |
4. 4 8 2. 7 7 5 |
| lse Op g øre |
f p trø a en g es mm |
for år nte e se g me r - |
l da i 2 0 1 0 t to |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Da nm ar |
k | ig Sv er |
e | k lan Ty s |
d | |||
| lø b kr. Be i 1. 0 0 0 |
j do E en m |
dv i k l ing U |
j do E en m |
dv i k l ing U |
j do E en m |
dv i k l ing U |
l d ing Ho m v. |
lt I a |
| lta f p dr ft Re im i ( E B I T ) t a su r ær |
2 3. 9 7 9 |
-2 9. 6 4 3 |
7. 1 8 2 |
0 | 2. 1 5 6 |
-1 6 |
-6. 1 9 0 |
-2. 5 3 2 |
| ler for k ke- l kv de dr ftsp Reg ing i i i i ost u er m.v |
4 3. 8 0 2 |
1 4. 4 9 4 |
2 0 8 |
0 | -6 6 8 |
-1. 1 4 3 |
-1. 2 2 9 |
5 5. 4 6 4 |
| dr kt be ho l dn Æn ing i p j ing net to ro e er, |
0 | 9 4. 5 5 1 |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 4. 5 5 1 |
| dr dr fts kap l Æn ing i i ita |
-2 5. 5 4 9 |
-6 8. 1 1 0 |
1 0. 1 7 7 |
0 | 5. 4 6 5 |
-1 9. 6 7 4 |
1 6. 2 1 3 |
-8 1. 4 7 8 |
| drø de dr ft Pe im i trø ng es mm e v e ren p r ær |
4 2. 2 3 2 |
1 1. 2 9 2 |
1 7. 5 6 7 |
0 | 6. 9 5 3 |
-2 0. 8 3 3 |
8. 7 9 4 |
6 6. 0 0 5 |
| dta f l le dtæ Mo ina ie in ter g ne ns g |
7 1 |
1 5 1 |
4 9 |
0 | 3 | 9 | 1 | 2 8 4 |
| lte f ina ie l le o kos ing Bet tn a ns m er |
-1 9. 7 8 7 |
-6 7 7 |
-5. 6 8 2 |
0 | -1. 2 8 0 |
-1. 7 9 3 |
-5. 7 2 5 |
-3 4. 9 4 4 |
| lt / m dta ls ka bss kat Bet et a o g se |
0 | 0 | 0 | 0 | -6 | 0 | 0. 6 6 6 -1 |
0. 6 2 -1 7 |
| fra dr i fts kt iv ite i a lt Pe trø t ng es m a |
2 2. 5 1 6 |
1 0. 7 6 6 |
1 1. 9 3 4 |
0 | 5. 6 7 0 |
-2 2. 6 1 7 |
-7. 5 9 6 |
2 0. 6 7 3 |
| fra inv ing kt iv ite i a lt Pe trø ter t ng es m es sa |
2 7. 0 1 5 |
-7. 4 8 9 |
6. 4 4 9 |
0 | -4. 9 0 9 |
6 2. 0 2 8 |
-1 5 |
8 3. 0 7 9 |
| fra f kt Pe ina ier ing iv ite trø t ng es m ns sa |
||||||||
| fra lse f l ån hos kre d Pro it ins itut tag t ter ven op e a u |
1 2. 7 3 6 |
2. 8 6 2 |
-7. 6 9 5 |
0 | 5 2 |
4 5 |
0 | 8. 0 0 0 |
| f dra d fr lse f l ån hos kre d A in ie it ins itut t ter g og a |
-6 1. 1 6 4 |
0 | 0 | 0 | 0 | -4 0. 5 2 1 |
0 | -1 0 1. 6 8 5 |
| fra ds ku d ino itet inte In m r s res ser |
0 | 0 | -6. 2 6 5 |
0 | 0 | 0 | 6. 2 6 5 |
0 |
| b a f e kt Kø ier g ne a |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| lg f e kt Sa ier a g ne a |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2. 0 0 0 |
2. 0 0 0 |
| fra f ina ier ing kt iv ite i a lt Pe trø t ng es m ns sa |
-4 8. 4 2 8 |
2. 8 6 2 |
-1 3. 9 5 1 |
0 | 5 2 |
-4 0. 4 7 6 |
8. 2 5 6 |
-9 1. 6 8 5 |
| de lt Pe io i a trø r ns p en g es m |
1. 1 0 3 |
6. 1 3 9 |
4. 4 3 2 |
0 | 8 1 3 |
-1. 0 6 5 |
6 4 5 |
1 2. 0 6 7 |
| kv de be ho l dn L i i ing 1. j er p r. anu ar |
1. 8 5 9 |
2 8 4 |
2. 1 7 3 |
0 | 2. 4 2 1 |
5. 9 3 4 |
6 4 7 |
1 3. 3 1 8 |
| ler f l kv de be ho l dn Ku ing i i ing rsre g u a er |
0 | 0 | 6 4 9 |
0 | 8 | 0 | 0 | 6 5 7 |
| kv de be ho l dn L i i ing 3 0. j i er p r. un |
2. 9 6 2 |
6. 4 2 3 |
7. 2 5 4 |
0 | 3. 2 4 2 |
4. 8 6 9 |
1. 2 9 2 |
2 6. 0 4 2 |
| lse Op g øre |
f p trø a en g es mm |
for år nte e se g me r - |
l da i 2 0 0 9 t to |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Da nm ar |
k | ig Sv er |
e | k lan Ty s |
d | |||
| lø b kr. Be i 1. 0 0 0 |
j do E en m |
dv i k l ing U |
j do E en m |
dv i k l ing U |
j do E en m |
dv i k l ing U |
l d ing Ho m v. |
lt I a |
| lta f p dr ft Re im i ( E B I T ) t a su r ær |
-3 2. 1 0 3 |
-1 4 5. 2 1 2 |
9. 2 6 6 |
0 | -2. 9 5 5 |
-1. 9 9 5 |
-5. 8 8 0 |
-1 7 8. 8 7 9 |
| ler for k ke- l kv de dr ftsp Reg ing i i i i ost u er m.v |
1 0 1. 1 6 0 |
1 2 6. 1 5 7 |
2 1 |
0 | 4. 8 6 3 |
0 | -2. 3 1 4 |
2 2 9. 8 8 7 |
| dr kt be ho l dn Æn ing i p j ing net to ro e er, |
0 | 2 7. 6 6 9 |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 7. 6 6 9 |
| fts dr ing i dr i kap ita l Æn |
-2 0. 2 4 4 |
2. 2 8 -4 5 |
0 | 0 | 0 | 0 | 8 3 4 7. 7 |
8 6 3 -1 4. |
| drø de dr ft Pe im i trø ng es mm e v e ren p r ær |
4 8. 6 1 5 |
-3 3. 6 4 4 |
9. 2 8 7 |
0 | 1. 9 0 8 |
-1. 9 9 5 |
3 9. 6 4 3 |
6 3. 8 1 4 |
| dta f l le dtæ Mo ina ie in ter g ne ns g |
2. 4 0 5 |
5 1 7 |
5 9 |
0 | 1 9 |
7 | 5 9 |
3. 0 6 6 |
| lte f ina ie l le o kos ing Bet tn a ns m er |
-8 0. 6 0 7 |
-2 9. 7 9 4 |
-6. 0 2 3 |
0 | -4. 4 7 9 |
-1. 2 6 4 |
-6. 0 1 9 |
-1 2 8. 1 8 6 |
| lt dta ls ka bss kat Bet / m et a o g se |
0 | 0 | 0 | 0 | -5 0 |
0 | -5 0 |
-1 0 0 |
| fra dr i fts kt iv ite i a lt Pe trø t ng es m a |
-2 9. 5 8 7 |
-6 2. 9 2 1 |
3. 3 2 3 |
0 | -2. 6 0 2 |
-3. 2 5 2 |
3 3. 6 3 3 |
-6 1. 4 0 6 |
| fra inv ing kt iv ite i a lt Pe trø ter t ng es m es sa |
-1 1. 5 8 8 |
-3 8. 0 5 3 |
-8 9 5 |
0 | 8. 8 7 4 |
-2 0. 1 0 9 |
1 1 9 |
-6 1. 6 5 2 |
| fra f ina ier ing kt iv ite i a lt Pe trø t ng es m ns sa |
7 6. 4 0 7 |
1 0 2. 8 4 5 |
8 9 9 |
0 | -4. 2 7 2 |
2 8. 5 9 8 |
-3 6. 8 2 3 |
1 6 7. 6 5 4 |
| io de i a lt Pe trø r ns p en g es m |
3 5. 2 3 2 |
1. 8 7 1 |
3. 3 2 7 |
0 | 2. 0 0 0 |
5. 2 3 7 |
-3. 0 7 1 |
4 4. 5 9 6 |
| i kv i de be ho l dn ing j L 1. er p r. anu ar |
3 9 6 5. |
0 1. 4 4 |
9. 2 8 4 |
0 | 2. 8 9 3 |
0 5 5 |
3. 6 2 0 |
2 3. 1 4 7 |
| ler f l kv de be ho l dn Ku ing i i ing rsre g u a er |
0 | 0 | 8 9 |
0 | -2 | 0 | 0 | 8 7 |
| i kv i de be ho l dn ing j i L 3 0. er p r. un |
4 0. 6 2 8 |
3. 2 7 5 |
1 2. 7 0 0 |
0 | 4. 8 9 1 |
5. 7 8 7 |
5 4 9 |
6 7. 8 3 0 |
| Beløb i 1.000 kr. | år til dato | år til dato | 2. kvt. | 2. kvt. |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | |
| Dagsværdiregulering, færdige investeringsejendomme | -34.505 | -60.579 | -40.498 | -60.579 |
| Nedskrivning af investeringsejendomme under udv. | -31.410 | -133.778 | -29.495 | -126.224 |
| Dagsværdiregulering, gæld til kreditinstitutter | -6.558 | -11.382 | -2.292 | 2.505 |
| Dagsværdiregulering, pantebreve | -1.809 | -21.136 | -892 | -18.834 |
| -74.282 | -226.875 | -73.177 | -203.132 |
| Beløb i 1.000 kr. | år til dato | år til dato | 2. kvt. | 2. kvt. |
|---|---|---|---|---|
| 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | |
| Salgssummer investeringsejendomme | 103.299 | 34.349 | 3.324 | 24.399 |
| Ejendommenes regnskabsmæssige værdi ved salg mm. | -97.294 | -46.382 | -1.948 | -37.007 |
| 6.005 | -12.033 | 1.376 | -12.608 |
| Beløb i 1.000 kr. | år til dato 2010 |
år til dato 2009 |
2. kvt. 2010 |
2. kvt. 2009 |
|---|---|---|---|---|
| Aktuel skat af periodens resultat | -3 | -49 | -1 | -44 |
| Aktuel skat, tidligere år | -3 | 2.353 | 0 | 2.353 |
| Ændring i udskudt skat tidligere år | -1.769 | -437 | -1.769 | -437 |
| Ændring i udskudt skat | 16.606 | 71.183 | 16.405 | 55.775 |
| 14.831 | 73.050 | 14.635 | 57.647 |
Den i resultatopgørelsen indregnede skatteomkostninger for regnskabsperioden er beregnet med udgangspunkt i det regnskabsmæssige resultat før skat og en estimeret effektiv skatteprocent for koncernen som helhed for 1. halvår 2010. Den estimerede effektive skatteprocent for 2010 udgør 25 % (1. halvår 2009: 25 %).
Udover skat af periodens resultat er der i regnskabsperioden indregnet en skatteudgift på netto t.kr. 133 i anden totalindkomst relateret til periodens dagsværdiregulering af sikringsinstrumenter.
Resultat pr. aktie er beregnet på grundlag af følgende beløb:
| Beløb i 1.000 kr. | år til dato 2010 |
år til dato 2009 |
2. kvt. 2010 |
2. kvt. 2009 |
|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | -51.591 | -211.283 | -50.983 | -165.152 |
| Resultateffekt efter skat ved konvertering af tegningsretter mv. | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Resultat anvendt til beregning af udvandet resultat pr. aktie | -51.591 | -211.283 | -50.983 | -165.152 |
| Gennemsnitligt antal aktier | 3.127.858 | 3.127.858 | 3.127.858 | 3.127.858 |
| Gennemsnitligt antal egne aktier | -154.139 | -167.487 | -142.295 | -167.487 |
| Gennemsnitligt antal aktier i omløb | 2.973.719 | 2.960.371 | 2.985.563 | 2.960.371 |
| Udestående aktieoptioners gennemsnitlige udvandingseffekt | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Udvandet gennemsnitligt antal aktier i omløb | 2.973.719 | 2.960.371 | 2.985.563 | 2.960.371 |
| Resultat pr. aktie (kr.) | -17,35 | -71,37 | -17,08 | -55,79 |
| Udvandet resultat pr. aktie (kr.) | -17,35 | -71,37 | -17,08 | -55,79 |
| år til dato | år til dato | |
|---|---|---|
| Beløb i 1.000 kr. | 2010 | 2009 |
| Kostpris pr. 1. januar | 6.857 | 6.026 |
| Tilgang | 0 | 791 |
| Kostpris pr. 30. juni | 6.857 | 6.817 |
| Afskrivninger pr. 1. januar | -4.248 | -2.622 |
| Periodens afskrivninger | -682 | -792 |
| Afskrivninger pr. 30. juni | -4.930 | -3.414 |
| Regnskabsmæssig værdi pr. 30. juni | 1.927 | 3.403 |
| år til dato | år til dato | |
|---|---|---|
| Beløb i 1.000 kr. | 2010 | 2009 |
| Kostpris pr. 1. januar | 64.701 | 62.981 |
| Tilgang | 0 | 21 |
| Afgang | 0 | 0 |
| Kostpris pr. 30. juni | 64.701 | 63.002 |
| Afskrivninger pr. 1. januar | -270 | 0 |
| Periodens afskrivninger | -135 | -135 |
| Afskrivninger pr. 30. juni | -405 | -135 |
| Regnskabsmæssig værdi pr. 30. juni | 64.296 | 62.867 |
| Færdige investerings |
Investerings ejendomme |
||
|---|---|---|---|
| Beløb i 1.000 kr. | ejendomme | under udvikling | I alt |
| Regnskabsmæssig værdi pr. 1. januar 2009 | 3.672.155 | 1.262.632 | 4.934.787 |
| Kursregulering | 3.238 | 400 | 3.638 |
| Overførsel til / fra projektbeholdninger | 36.716 | 0 | 36.716 |
| Overførsel til / fra investeringsejd. under udvikling | 181.295 | -181.295 | 0 |
| Overførsel fra udviklingsprojekter på investeringsejendomme | 0 | 107.509 | 107.509 |
| Tilgang | 35.235 | 77.021 | 112.256 |
| Værdiskabelse ved projektudvikling til egen beholdning | 0 | 8.115 | 8.115 |
| Regulering til dagsværdi, netto | -60.579 | -133.778 | -194.357 |
| Afgang ved salg | -46.263 | 0 | -46.263 |
| Reklassifikation til investeringsejendomme bestemt for salg | -83.000 | -23.692 | -106.692 |
| Regnskabsmæssig værdi pr. 30. juni 2009 | 3.738.797 | 1.116.912 | 4.855.709 |
| Regnskabsmæssig værdi pr. 1. januar 2010 | 3.480.205 | 979.973 | 4.460.178 |
| Kursregulering | 23.584 | 125 | 23.709 |
| Overførsel til / fra projektbeholdninger | 1.388 | 0 | 1.388 |
| Overførsel til / fra investeringsejd. under udvikling | 121.282 | -121.282 | 0 |
| Tilgang | 3.581 | 19.874 | 23.455 |
| Værdiskabelse ved projektudvikling til egen beholdning | 0 | 12.910 | 12.910 |
| Regulering til dagsværdi, netto | -34.505 | -31.410 | -65.915 |
| Afgang ved salg | -1.749 | -21.262 | -23.011 |
| Regnskabsmæssig værdi pr. 30. juni 2010 | 3.593.786 | 838.928 | 4.432.714 |
For en nærmere beskrivelse af koncernens investeringsejendomme henvises til selskabets hjemmeside www.nordicom.dk.
| Ejendom By Areal m2 Ejd.-type Danmark Langebrogade 5 København K 4.990 Kontor Tåsingegade 29 København Ø 10.582 Bolig Amagerbanen 15 / Amager Strandvej 20-26 København S 3.980 Kontor Englandsvej 51 m.fl. København S 2.818 Butik Hejrevej 26-28, Ørnevej 33-35 København NV 8.250 Kontor Hejrevej 30 København NV 3.792 Kontor Hejrevej 8-10 København NV 10.760 Kontor Ørnevej 18, Svanevej 12 København NV 3.937 Kontor Sluseholmen (Lindholm) København SV 4.948 Bolig Tåstrup Stationscenter Taastrup 26.036 Butik Rebæk Søpark Butikscenter Hvidovre 11.695 Butik Mosede Centret Greve 1.705 Butik Herlev Hovedgade 17 Herlev 43.559 L&P Ballerup Idrætsby Boliger Ballerup 327 Bolig Skolesvinget 2 Søborg 650 Butik Høje Gladsaxe Centret Søborg 12.411 Butik Rungsted Bytorv 2-9, Rungsted Ejl. Rungsted Kyst 1.848 Bolig Prøvestensvej 20 Helsingør 830 Butik Slangerupgade 48 D, ejerl. 2 Hillerød 1.182 Butik Allerød Vestcenter Allerød 1.626 Andet Banetorvet 3 - Ejl. Nr. 2 Allerød 1.404 Andet Zahrtmannsvej 78 Rønne 928 Butik Aakirkebyvej 58-60 Rønne 5.000 Butik Algade 13 (Hotel Prindsen) Roskilde 5.938 Andet Hersegade 23, Jernbaneg. 6 A + B Ejl. Roskilde 1.054 Butik Møllehusene 1-3, Roskilde Ejl. Roskilde 462 Bolig Ro´s Have 11 Roskilde 1.250 Butik Ro´s Have 13 Roskilde 1.100 Butik Ro´s Have 14 og 16 Roskilde 3.454 Butik Ro´s Have 8, 10, 12, 18 Roskilde 2.298 Butik Nørregade 27 A Ejl. Ringsted 344 Butik Sct. Bendtsgade 10 Ringsted 1.425 Bolig Ringsted Centret Ringsted 9.585 Butik Nørregade 21 Ringsted 632 Butik Nørregade 31-33 Ringsted 410 Butik Schweizerpladsen 5, Ejl. Slagelse 540 Butik Schweizerpladsen 1 A Slagelse 977 Kontor Schweizerpladsen 1B, - Ejl. 1 Slagelse 419 Butik Løvegade 6 Slagelse 908 Bolig Schweizerpladsen 1B, 2.tv. - Ejl. 6 Slagelse 175 Bolig Schweizerpladsen 3 Slagelse 910 Bolig Frederiksgade 1 Slagelse 130 Butik L.C. Worsøesvej 2 Holbæk 3.063 Butik Vordingborgvej 78 Næstved 4.752 L&P Vordingborgvej 80-82 Næstved 4.785 L&P Omøvej 2-26 Næstved 6.481 L&P Dyssegårdscentret Næstved 2.391 Butik Hotel Vinhuset Næstved 3.400 Andet Omøvej 9 Næstved 899 Kontor Toldbuen 6 Næstved 1.950 Kontor Femøvej 3 Næstved 5.555 Kontor Kanslergade 32 A-E Odense 2.600 Bolig |
||
|---|---|---|
| Dannebrogsgade 2 | Odense C | 37.860 | Kontor |
|---|---|---|---|
| Svendborgvej 275 | Odense S | 2.000 | Butik |
| Møllergade 1 | Svendborg 1.051 Butik |
||
| Vilhelmskildevej 1 C | Svendborg | 2.573 | Kontor |
| Vesterhavnen 17 | Nyborg | 781 | Bolig |
| Jernbanegade 33-35 | Kolding | 2.574 | Bolig |
| Helligkorsgade 1, Naverstræde 3 | Kolding | 1.304 | Butik |
| Birkemose Allé 23-35 | Kolding | 6.535 | Kontor |
| Birkemosevej 9 | Kolding | 743 | Kontor |
| Albuen 19 | Kolding | 3.192 | Butik |
| Fuglsang Allé 4 | Fredericia | 1.000 | Butik |
| Dæmningen 34 | Vejle | 3.869 | Kontor |
| Sjællandsgade 12,16,18 | Vejle | 10.817 | Butik |
| Silkeborgvej 102 | Herning | 4.841 | Butik |
| Engdahlsvej 2 A-B, ejl. 1+2 | Herning | 1.917 | Butik |
| Østergade 30 / Søndergade 2B | Struer | 978 | Kontor |
| Axel Kiers Vej 13 | Højbjerg | 9.188 | L&P |
| Stagehøjvej 22 | Silkeborg | 4.000 | Kontor |
| Kejlstrupvej 84 | Silkeborg | 43.000 | L&P |
| Århusvej 119-121, Ulrikkasvej 1 | Randers | 907 | Butik |
| Stenbukken 1 (Center Syd) | Aalborg SV | 2.887 | Butik |
| Loftbrovej 17, Nørresundby | Nørresundby | 13.098 | Butik |
| 386.260 | |||
| Sverige | |||
| Finnslätten 2 | Västerås | 5.945 | Kontor |
| Fläkten 11 | Växjö | 13.500 | Kontor |
| Galgen 3 | Linköping | 4.080 | Butik |
| Glasblåsaren 7 | Linköping | 10.759 | Kontor |
| Kopparn 10 | Norrköping | 6.891 | Butik |
| Regulatorn 3 | Norrköping | 4.960 | L&P |
| 46.135 | |||
| Tyskland | |||
| Vogteistrasse 3, 5, 7 | Hamburg | 1.089 | Bolig |
| In de Krümm 36 | Hamburg | 1.819 | Bolig |
| Grapengiesserstrasse 16 | Lüneburg | 1.235 | Kontor |
| Am Sande 12 | Lüneburg | 1.195 | Bolig |
| Dithmarshcerstrasse 1-13 / Krausesstr. 77,79 | Hamburg | 4.229 | Bolig |
| 9.567 | |||
| 441.962 |
| år til dato | år til dato | |
|---|---|---|
| Beløb i 1.000 kr. | 2010 | 2009 |
| Kostpris pr. 1. januar | 11.539 | 14.785 |
| Valutakursregulering | -15 | 2 |
| Tilgang | 15 | 89 |
| Afgang | -306 | -2.475 |
| Kostpris pr. 30. juni | 11.233 | 12.401 |
| Af- og nedskrivninger pr. 1. januar | -8.905 | -8.674 |
| Valutakursregulering | 2 | -1 |
| Periodens afskrivninger | -527 | -895 |
| Tilbageførte af- og nedskrivninger ved afgang | 173 | 884 |
| Afskrivninger pr. 30. juni | -9.257 | -8.686 |
| Regnskabsmæssig værdi pr. 30. juni | 1.976 | 3.715 |
| Beløb i 1.000 kr. | år til dato 2010 |
år til dato 2009 |
|---|---|---|
| Aktiekapital pr. 1. januar | 312.786 | 312.786 |
| Aktiekapital pr. 30. juni | 312.786 | 312.786 |
Aktiekapitalen består af 3.127.858 aktier á kr. 100.
Ingen aktier har særlige rettigheder.
På Nordicoms generalforsamling den 22. april 2010 blev det vedtaget at nedsætte selskabets aktiekapital med nom. DKK 281.507.220 fra nom. DKK 312.785.800 til nom. DKK 31.278.580 med det formål at ændre stykstørrelsen på selskabets aktier fra nom. DKK 100 pr. aktie til nom. DKK 10 pr. aktie.
Den 27. april 2010 offentliggjorde Nordicom via Erhvervs- og Selskabsstyrelsens it-system proklama vedrørende kapitalnedsættelsen. Proklamafristen udløb den 27. juli 2010, hvorefter kapitalnedsættelsen blev gennemført.
| % af selskabs | |||
|---|---|---|---|
| Antal stk. | Nominel værdi | kapital | |
| 1. januar 2009 | 167.487 | 16.749 | 5,5% |
| Solgt i perioden | 0 | 0 | 0,0% |
| Erhvervet i perioden | 0 | 0 | 0,0% |
| 30. juni 2009 | 167.487 | 16.749 | 5,5% |
| 1. januar 2010 | 166.116 | 16.612 | 5,3% |
| Solgt i perioden | -28.523 | -2.852 | -0,9% |
| Erhvervet i perioden | 0 | 0 | 0,0% |
| 30. juni 2010 | 137.593 | 13.760 | 4,4% |
Som led i et forlig vedrørende en tidligere opført ejendom i Emdrup Have har Nordicom A/S betalt 2,0 mio. kr. svarende til 28.523 stk. aktier i Nordicom A/S. Sagen er nærmere beskrevet i note 17.
Som vederlag for bankernes deltagelse i en aftale om nedsættelse af de nuværende rentesatser på selskabets bankgæld til en fast rente i tre år, er der udstedt konvertible obligationer til de berørte banker for i alt nominelt DKK 69.050.600. Obligationerne er uopsigelige fra bankernes side frem til 31. december 2029 og afdrages og forrentes ikke. Til gengæld er bankerne berettigede til at konvertere obligationerne til aktier i perioden 1. januar 2013 til 30. september 2014 til kurs 100.
| Beløb i 1.000 kr. | år til dato 2010 |
år til dato 2009 |
2. kvt. 2010 |
2. kvt. 2009 |
|---|---|---|---|---|
| Af- og nedskrivninger | 1.470 | 2.347 | 693 | 1.368 |
| Værdiregulering investeringsejd m.v. | 61.372 | 218.760 | 60.267 | 195.017 |
| Avance ved salg af ejendomme | -6.005 | 12.033 | -1.376 | 12.608 |
| Resultatført aktiebaseret vederlæggelse | 0 | 138 | 0 | 0 |
| Øvrige reguleringer | -1.373 | -3.391 | 2.718 | -3.358 |
| Regulering i alt | 55.464 | 229.887 | 62.302 | 205.635 |
| år til dato | år til dato | 2. kvt. | 2. kvt. | |
|---|---|---|---|---|
| Beløb i 1.000 kr. | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 |
| Ændring i tilgodehavender | 7.808 | -19.730 | 14.985 | -5.347 |
| Ændring i handelsbeholdning af pante og gældsbreve | 12.963 | 939 | 10.659 | 473 |
| Ændring i hensatte forpligtelser | -2.414 | -8.732 | -1.602 | 6.870 |
| Ændring i deposita | 991 | 4.952 | -2.211 | 1.541 |
| Ændring i anden gæld | -100.826 | 7.708 | -102.712 | -4.471 |
| Ændring i driftskapital i alt | -81.478 | -14.863 | -80.881 | -934 |
Nordicom har i 1. halvår 2010 forligt en voldgiftssag anlagt af entreprenør med påstand om betaling af et restentreprisekrav på 5,6 mio. kr., hvilket beløb er deponeret. Kravet er forliget ved betaling af 3,0 mio. kr. til entreprenøren, hvilket vil ske ved frigivelse fra deponeringskontoen, når de øvrige deponeringsvilkår i entrepriseaftalen er opfyldt. Beløbet var hensat pr. 31. december 2009, hvorfor forliget ikke har påvirket resultatet for 1. halvår 2010.
Der er i 1. halvår 2010 mellem Selskabet og Ejendomsselskabet af 21/6 2005 ApS, Ejerforeningen Lundedalsvej 32-40 og ejerne af ejerlejlighederne 1-60 af matr.nr. 1011 Emdrup, København indgået forlig af verserende Østre Landsretssag, hvorved Nordicom til fuld og endelig afgørelse af et hvert mellemværende i henhold til den pågældende landsretssag til Ejendomsselskabet af 21/6 2005 ApS skal betale 28.523 stk. aktier i Nordicom A/S (svarende til 2,0 mio. kr.) samt 6,0 mio. kr. kontant senest den 10. juli 2010. Ud af det samlede beløb på 8 mio. kr. var 7 mio. kr. hensat pr. 31. december 2009. Forskellen på 1,0 mio. kr. er derfor omkostningsført i 1. halvår 2010.
Forligsbeløbet er endvidere til fuld og endelig afgørelse af ethvert mellemværende, herunder for så vidt angår kendte og ukendte mangelsforhold på ejendommene. Det er endvidere aftalt, at Nordicom samtidig er fritaget fra at foretage udbedring på ejendommene som måtte følge af 1 årsog 5 års-gennemgang af ejendommene.
Som nærtstående parter anses selskaber i Nordicom-koncernen, Nordicoms bestyrelse og direktion samt virksomheder uden for Nordicomkoncernen, der tegnes af medlemmer af ledelsen i Nordicom.
Selskaber i Nordicom-koncernen omfatter dattervirksomheder, associerede virksomheder og joint ventures, hvor Nordicom A/S har bestemmende eller betydelig indflydelse.
Der har i regnskabsperioden været følgende transaktioner mellem Nordicom og nærtstående parter:
| Beløb i 1.000 kr. | år til dato 2010 |
år til dato 2009 |
2. kvt. 2010 |
2. kvt. 2009 |
|---|---|---|---|---|
| Nordicoms køb af tjenesteydelser hos advokatfirma hvor tidligere bestyrelsesformand er partner |
192 | 761 | 0 | 11 |
| Nordicoms køb af tjenesteydelser fra konsulentfirma ejet af formand i bestyrelsen |
400 | 0 | 400 | 0 |
| Nordicoms køb af tjenesteydelser fra konsulentfirma ejet af næstformand i bestyrelsen |
200 | 600 | 0 | 300 |
| Renteomkostninger på lån hos selskab ejet af bestyrelsesmedlem | 0 | 53 | 0 | 53 |
| Lån hos selskab ejet af bestyrelsesmedlem | 0 | 0 | 0 | 0 |
Nordicoms køb af tjenesteydelser hos formanden for bestyrelsen vedrører det arbejde, Steen Hundevad Knudsen via sit personligt ejede selskab udførte for selskabet umiddelbart forud for hans tiltræden som bestyrelsesformand. Arbejdet bestod i forhandlinger med diverse banker samt forberedende arbejde i forbindelse med sammensætningen af en ny bestyrelse.
Ingen nærtstående parter har bestemmende indflydelse på Nordicom A/S.
På Nordicoms generalforsamling den 22. april 2010 blev det vedtaget at nedsætte selskabets aktiekapital med nom. DKK 281.507.220 fra nom. DKK 312.785.800 til nom. DKK 31.278.580 med det formål at ændre stykstørrelsen på selskabets aktier fra nom. DKK 100 pr. aktie til nom. DKK 10 pr. aktie.
Den 27. april 2010 offentliggjorde Nordicom via Erhvervs- og Selskabsstyrelsens it-system proklama vedrørende kapitalnedsættelsen. Proklamafristen udløb den 27. juli 2010, hvorefter kapitalnedsættelsen blev gennemført. Som konsekvens heraf er selskabets vedtægter ændret i overensstemmelse med den foretagne kapitalnedsættelse.
I august 2010 er 12 mio. kr. af et kortfristet lån på 17 mio. kr. hos Finansieringsselskabet af 11/2-2010 (tidligere Capinordic) forlænget frem til 31. december 2011, mens de resterende 5 mio. indfries. Herefter har Koncernen ingen kortfristet gæld til kreditinstitutter.
Der er fra balancedagen og frem til datoen for aflæggelse af denne delårsrapport herudover ikke indtrådt forhold, som væsentligt påvirker vurderingen af delårsrapporten.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.