Regulatory Filings • Jan 17, 2025
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
İSTANBUL / KADIKÖY / SAHRAİCEDİT 3162 ADA 204 PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPIDA KONUMLU 283 NOLU "24 NORMAL KATTA MAHALLERİ OLAN APART BİRİM" NİTELİKLİ BAĞISMIZ BÖLÜM
DEĞERLEME RAPORU
HAZIRLAYAN:
Kaynarca Mahallesi, Aydınlı Yolu Caddesi, No: 137 D: 24, 34000 Pendik / İstanbul Tel: 0 216 361 14 19 Faks: 0 216 361 13 30 www.rmdegerleme.com
RAPOR TARİHİ: 10.01.2025 RAPOR NO: OZLGN-202400101
| 1. DEĞERLEME RAPORU HAKKINDA BİLGİLER | ||
|---|---|---|
| 1.1. | Sözlesme Tarihi | |
| 1.2. | Değerleme Tarihi | |
| 1.3. | Rapor Tarihi ve Numarası | |
| 1.4. | Rapor Türü | |
| 1.5. | Raporu Hazırlayanlar ve kontrol edenler | |
| 2. SİRKET ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER | ||
| 2.1. | Değerlemeyi Yapan Şirket Unvanı ve İletişim Bilgileri | |
| 2.2. | Değerleme Talebinde Bulunan Müşteri Unvanı ve İletişim Bilgileri | |
| 3. DEĞERLEME AMAÇ, KAPSAM ve İLKELERİ | ||
| 3.1. 3.2. |
Değerleme Raporunun Amacı Sinirlayici Koşullar |
|
| 3.3. | Beyanlar | |
| 3.4. | Raporda Kullanılan Kısaltmalar …………………………………………………………………………………………… | |
| 3.5. | Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler 6 | |
| 4. DEĞER TANIMLARI, BU DEĞERLEME RAPORUNDA KULLANILAN YÖNTEMLERİNİN TANIMLARI | ||
| 4.1. | Piyasa Değeri (Pazar Değeri, Makul Değer) | |
| 4.1.1. | Piyasa Değeri (Pazar Değeri, Makul Değer) | |
| 4.1.2. | Piyasa Kira Değeri | |
| 4.1.3. | Düzenli Likiditasyon Değeri | |
| 4.1.4. | Zorunlu Likiditasyon Değeri (Tasfiye Değeri) | |
| 4.2. | Değerleme Çalışmasında Kullanılan Yöntemler | |
| 4.2.1. | Piyasa Değeri Yaklaşımı | |
| 4.2.2. | Maliyet Oluşumları Yaklaşımı | |
| 4.2.3. | Gelir İndirgeme Yaklaşımı | |
| 5. TÜRKİYE GENELİ VERİLER | ||
| 5.1. | Demografik Veriler (2) | |
| 5.2. | Ekonomik Veriler | |
| 6. ÖZEL VERİLER | ||
| 6.1. | istanbul ili | |
| 6.2. | Kadıköy İlçesi | |
| 6.3. | İstanbul İli Deprem Haritası ve İlçenin Deprem Kuşağı | |
| 7. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA BİLGİLER ve ANALİZLER | ||
| 7.1. | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler: | |
| 7.1.1. | Gayrimenkulün Yeri / Konumu ve Tanımı | |
| 7.1.2. | Gayrimenkulün Tanımı ve Hukuksal Durumu | |
| 7.1.3. | Gayrimenkulün Yapısal Özellikleri | |
| 7.1.4. | İç Mekân Özellikleri | |
| 7.2. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün Yasal Süreç Analizi | |
| 7.2.1. 7.2.2. |
Değerleme Konusu Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri Değerleme Konusu Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri |
|
| 7.2.3. | Taşınmazın Son 3 Yılda Alım-Satıma Konu Olup Olmadığı: | |
| 7.2.4. | Taşınmazın Değerlemesi yapılan gayrimenkuller ile ilgili herhangi bir takyidat (devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama) olup olmadığı hakkında bilgi, | |
| varsa söz konusu gayrimenkulün gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasına sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde engel teşkil | ||
| edip etmediği hakkındaki görüş, | ||
| 7.2.5. | Gayrimenkule Ait İmar Planı/Kamulaştırma İşleri v.s. Bilgileri: | |
| 7.2.5.1 Gayrimenkule Ait İmar Planı/Kamulaştırma İşleri v.s. Bilgileri: 7.2.5.2 Plan, Plan Türleri ve Planlama Süreçleri |
||
| 7.2.5.3 Parselin İmar Durum Bilgileri, Binanın Yasal İzin ve Belgeleri | ||
| 7.2.5.4 Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişiklikler | ||
| 7.2.5.5 Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, (Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi 38 | ||
| 7.2.6. | Hukuki Durum Analizi: | |
| 7.2.7. | En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi-Uzman Görüşü: | |
| 7.2.7.1 En Etkin ve Verimli Kullanım Analizinin Tanımı | ||
| 7.2.7.2 Uzman Görüşü: | ||
| 7.2.8. | Yapı Denetim Kuruluşu ve Denetimleri: | |
| 7.2.9. | Yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken İzin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı | |
| hakkında görüş: | ||
| 8. DEĞERLEME ÇALIŞMALARI | ||
| 8.1. | Değerleme Konusu Taşınmaza İlişkin Olarak Değerleme Çalışmasında Esas Alınacak Olumlu Ve Olumsuz Özellikler 41 | |
| 8.1.1. | Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler | |
| 8.2. | Gayrimenkulün Teknik Özellikleri ve Değerlemede Baz Alınan Veriler, | |
| 8.3. | Değerleme Çalışmasında Kullanılan Yöntemler ve Varsayımlar | |
| 8.3.1. | Piyasa Değeri Yaklaşımı | |
| 9. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ VE SONUÇ | ||
| 9.1. 9.2. |
Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi Nihai Değer Takdiri ve Sonuç |
|
Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Panelsan Çatı Cephe Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 27.12.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Değerleme çalışmalarına 27.12.2024 tarihinde başlanmış olup, 10.01.2025 tarihinde bitirilmiştir.
Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Panelsan Çatı Cephe Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 27.12.2024 tarihli dayanak sözleşmesi kapsamında 10.01.2025 tarih OZLGN-202400101 rapor numarası ile hazırlanmıştır.
Hazırlayanlar
İş bu rapor; Panelsan Çatı Cephe Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş'nin talebi üzerine, RM Ritim Gayrimenkul Değerleme Anonim Şirketi tarafından hazırlanan; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahraicedit Mahallesi, 3162 ada, 204 parsel numarasında kayıtlı 8.279,79 m² yüzölçümlü "36 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulu kat mülkiyetine göre 23.normal katta konumlu 283 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın 31.12.2024 tarihindeki piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla düzenlenmiştir.
İş bu rapor Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri'ne göre, Kurul düzenlemeleri kapsamında değerleme amacıyla hazırlanmıştır.
| Tuğba AYDIN YILDIZ Ekonomi ve Finans |
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 902963 |
|---|---|
| Şefik Ercan KESKİNER | Gayrimenkul Değerleme Uzmanı |
| Jeofizik Mühendisi | SPK Lisans No: 408115 |
| AYDIN KATKAK | Sorumlu Değerleme Uzmanı |
| Ekonomist | SPK Lisans No: 401455 |
| Ünvan | : | RM Ritim Gayrimenkul Değerleme Anonim Şirketi |
|---|---|---|
| Adres | : | Kaynarca Mahallesi, Aydınlı Yolu Caddesi, No: 137 D: 24, 34000 Pendik/İstanbul |
| Kuruluş Tarihi | : | 29.11.2005 |
| Ticaret Siciline Tescil Tarihi | : | 02.12.2005 |
| Ticaret Sicil Numarası | : | 571659 |
| Sermayesi | : | 1.000.000,00 TL |
| Kayıtlı Vergi Dairesi/V.No | : | Pendik Vergi Dairesi / 7340514510 |
| Yürürlükte bulunan hukuki düzenlemeler kapsamında kamu ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdiri, gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması, |
||
| Faaliyet konusu | : | fizibilite çalışmaları, gayrimenkuller ve bunlara bağlı hakların hukuki durumunun belirlenmesi, gayrimenkuller ve gayrimenkullerle ilgili yatırım, proje değeri ve en iyi kullanım değeri analizi, geliştirilmiş proje değeri analizi, eski eser gayrimenkullerin restorasyon-restitüsyon proje değeri analizi, gibi konularda değerleme ve danışmanlık hizmeti vermektir. |
| Müşteri Adı | : | PANELSAN ÇATI CEPHE SİSTEMLERİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş |
|---|---|---|
| Müşteri Adresi | : | MUSTAFA KEMAL MAHALLESİ 2118. CADDE, NO:33 06530 NO:4 |
| A BLOK KAT:3 DAİRE:18 ÇANKAYA/ANKARA | ||
| Vergi Dairesi ve Numarası | : | ULUS VD 721 029 40 01 |
| Müşteri İletişim Bilgileri | : | 03123420382 |
İş bu rapor; Panelsan Çatı Cephe Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin talebi üzerine, RM Ritim Gayrimenkul Değerleme Anonim Şirketi tarafından hazırlanan; ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'nde İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahraicedit Mahallesi, 3162 ada, 204 parsel numarasında kayıtlı 8.279,79 m² yüzölçümlü "36 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulu kat mülkiyetine göre 23.normal katta konumlu 283 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın 31.12.2024 tarihindeki piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla düzenlenmiştir.
Bu rapor, RM Ritim Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından, Müşteri'nin yazılı talebi üzerine söz konusu gayrimenkulün değerleme tarihindeki adil (rayiç) piyasa değerini tespit etmek amacıyla düzenlenmiştir.
Raporda gayrimenkulün adil (rayiç) piyasa değeri, değerleme tarihi esas alınarak belirlenmiş olup; bu tarihten sonra ekonomik ve piyasa koşullarının değişmesi halinde olabilecek maddi değişikliklerden ve ilgili kuruluşlar nezdinde yapılan inceleme tarihinden sonra doğmuş hukuki işlemlerden dolayı RM Ritim Gayrimenkul Değerleme A.Ş. sorumlu tutulamaz.
Rapor, müşteri'nin münhasır kullanımı için hazırlanmış olup, müşteri rapor'u ilgili mevzuat kapsamında paylaşması gereken kurumlar, Saklayıcı kuruluş ve Risk bölümüne, kamu kurum ve kuruluşları ile mahkemeye sunabilir. Bunun dışında Rapor hiçbir zaman RM Ritim Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin yazılı ön izni olmadan üçüncü şahıslara dağıtım amacıyla kısmen veya tamamen çoğaltılamaz veya kopya edilemez.
Kullanılan şema, şekil, harita ve çizimler sadece görsel amaçlı olup, rapordaki konuların kavranmasına görsel bir katkısı olması amacıyla kullanılmıştır, başka hiçbir amaçla güvenilir referans olarak kullanılmamalıdır.
Aksi açık olarak belirtilmediği sürece hiçbir olası yer altı zenginliği dikkate alınmamıştır.
Tarafımızdan yapılan değerleme çalışmaları ile ilgili olarak;
| SPK | Sermaye Piyasası Kurulu |
|---|---|
| Müşteri | Panelsan Çatı Cephe Sistemleri Sanayi Ve Ticaret A.Ş. |
| MİA | Merkezi İş Alanı |
| Becayiş Alanları | Yer değiştirme alanları |
| DOP | Düzenleme Ortaklık Payı |
| KOP | Kamu Ortaklık Payı |
| Kaks | Toplam kapalı alan |
| Hmax | Maksimum yapı yüksekliği |
| TKFE | T. C. Merkez Bankası Türkiye Konut Fiyat Endeksi |
| TYKFE | T. C. Merkez Bankası Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi |
RM Ritim Gayrimenkul Değerleme Anonim Şirketi tarafından; ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'nde İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahraicedit Mahallesi, 3162 ada, 204 parsel numarasında kayıtlı 8.279,79 m² yüzölçümlü "36 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulu kat mülkiyetine göre 23.normal katta konumlu 283 bağımsız bölüm numaralı taşınmaza ait Şirketimiz tarafından daha önce;
31.01.2024 tarih OZLGN-202400007 sayılı Değerleme Raporu hazırlanmış olup; rapora konu taşınmazın 31.12.2023 tarihli toplam değeri KDV Hariç 23.500.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Bir gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki değerinin belirlenmesi amacı ile yapılan çalışmaya "değerleme", bu çalışmanın sonucunda tespit edilen kanaate ilişkin rakama ise "değer" denir.
Piyasa değeri, bir varlığın, değerleme tarihi itibarıyla, zorlama altında kalmaksızın bilinçli ve basiretli bir şekilde hareket eden istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında el değiştirmesi gereken emsal bir işleme dayanan tahmini değeri yansıtmaktadır.1
Varlıklarla ilgili uygun bir pazarlama sonrasında, değerleme tarihindeki istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında; her iki tarafın da varlıklarla ilgili tüm olumlu-olumsuz şartlardan haberdar olması koşuluyla, yine her iki tarafın da bilgili, ihtiyatlı ve zorlama altında kalmaksızın karşılıklı mutabakatı ile belirleyecek olduğu tahmini ve en olası kira değeri ile ilgili kanaati göstermektedir.
1 Uluslararası Değerleme Standartları, 1 Haziran 2011
Alıcı ve satıcı arasında görüşmeler ve pazarlıklar sonucunda, gayrimenkuller için belirlenen, takribi 3- 6 ay aralığı içindeki en olası nakit satış değeridir. Düzenli likiditasyonda, pazarlıklar sonucunda varlıkların her biri için en iyi değerin alınmasına çalışılmaktadır. Eğer belirtilen zaman aralığı içinde, taraflar arasındaki görüşmeler sonucunda fiyat konusunda anlaşmaya varılamazsa, varlıkların açık arttırmayla satılması önerilir.
Halka açık düzenlenen bir açık arttırmada, ekonomik trendler ve zorunlu satış koşulları göz önünde bulundurularak, gayrimenkul için belirlenen en olası nakit değerdir. Zorunlu likiditede, varlıkların olabildiğince çabuk satılması amaçlanır. Bu nedenle gerekli indirimler yapılan gayrimenkullerin satışı için kabul edilen zaman aralığı genellikle 3 aydan azdır.
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen gayrimenkulün değerlemesinde "Piyasa Değeri Yaklaşımı", "Maliyet Oluşumları Yaklaşımı" ve "Gelir İndirgeme Yaklaşımı" yöntemleri kullanılmıştır. Bu yaklaşımlara ilişkin özet bilgiler aşağıda verilmiştir.
Bu yaklaşımda; değerlemesi yapılacak gayrimenkule benzer nitelikteki gayrimenkullerin fiyatları kullanılmaktadır. Karşılaştırma yapılan gayrimenkuller satış/kiralama fiyatı ve bunun tarihi, konumu, büyüklüğü, kullanım ve fiziki durumu gibi ilgili verileri dikkate alınarak karşılaştırılır. Bu çalışmada amaç, piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin fiyatları ile karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapmaktır. Benzer nitelikteki mülklere istenen ve verilen teklifler de dikkate alınır.
Piyasa değeri, bir varlığın, değerleme tarihi itibarıyla, zorlama altında kalmaksızın bilinçli ve basiretli bir şekilde hareket eden istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında el değiştirmesi gereken emsal bir işleme dayanan tahmini değeri yansıtmaktadır.
Piyasa Değeri Yaklaşımı, satışa konu olması beklenen gayrimenkullerin değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşımı sunmaktadır. Bu değerleme yönteminde, değerlemeye konu olan gayrimenkulün bulunduğu bölgede, benzer nitelikleri bulunan emsal gayrimenkuller incelenir ve gerekli düzeltmeler yapılarak gayrimenkulün tahmini değerine ulaşılır.
Piyasa Değeri Yaklaşımı'nın uygulanabilmesi için aşağıdaki kriterlerin mevcudiyeti aranmalıdır:
Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların, gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu, kabul edilebilir düzeyde olmalıdır.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için satışta kaldığı, talep edenlerin, belirli bir fiyat ve satış özelliği konusunda bilgi alabilecekleri kabul edilebilmelidir.
Maliyet yaklaşımında esas, yeni bir mülk veya konu mülkle aynı yararı olan ikame bir mülk geliştirme maliyetini belirlemektir. Maliyet yaklaşımında geçerli bir değer göstergesi türetmek için, geliştirilen maliyet tahmininde, konu mülkle yaş, durum ve yarar farkları için düzeltmeler yapılır. Maliyetle değer arasında bir ilişki olduğundan, maliyet yaklaşımının piyasanın düşünce tarzını yansıttığı kabul edilmektedir. Maliyet Yaklaşımında, genellikle, maliyetin tahmini için Yeniden İnşa Maliyeti ve İkame Maliyeti olarak bilinen iki farklı metot kullanılmaktadır.
Bu yaklaşımlarla, değerleme tarihi itibari ile mülk yapılandırılmaları için belirlenen maliyetlerden Piyasadan Çıkarma Yönetim, Yaş-Ömür Yöntemi ve Ayrıştırma Metodu yöntemlerinden uygun olanı kullanılmak ve hesaplanan amortisman miktarı düşülmek suretiyle, mevcut yapı değerine ulaşılır. Yapılandırma maliyetinden türetilen mevcut yapı değerinden, amortisman değeri düşüldükten sonra bulunan değere arazi değeri ilave edildiği zaman ulaşılan sonuç, tam mülkiyet hakkının bir değer göstergesidir.
Bu karşılaştırmalı yaklaşım değerlemesi yapılan mülke ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır ve indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapılır. İki metodolojik yaklaşımla bu çalışma yapılabilmektedir.
Direkt Kapitalizasyon: Gayrimenkulün tek bir yıl için üreteceği potansiyel net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, gayrimenkul değerinin hesaplanmasıdır.
Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Kapitalizasyonu) Gayrimenkulün makul sayıda oluşan bir dönem boyunca kiralanması veya işletilmesi ile gelecekte elde edilebilecek olan potansiyel net gelirlerinin hesaplanması, Belli bir dönem sonuna kadar hesaplanan bu gelirlerin güncel ekonomik koşullara uygun ve kabul edilebilir belirli bir oran kullanımıyla değerleme tarihine indirgenmesi ve bu yöntemle değer takdirinin yapılması işlemidir.
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2023 Nüfus Sayımı sonuçlarına göre Türkiye nüfusunun 85.372.377 olarak saptandığı açıklanmıştır. Toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturuyor. Türkiye'nin en kalabalık ili olan İstanbul'un nüfusu ise, geçen yıla göre %1,58 düşerek 15,65 milyona geriledi. Nüfusu en düşük il ise, 86.047 kişiyle Bayburt oldu.
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 92 bin 824 kişi artarak 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu. Erkek nüfus 42 milyon 734 bin 71 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 638 bin 306 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre, ülkemizde ikamet eden yabancı nüfus bir önceki yıla göre 253 bin 293 kişi azalarak 1 milyon 570 bin 543 kişi oldu. Bu nüfusun %48,6'sını erkekler, %51,4'ünü kadınlar oluşturdu. Yıllık nüfus artış hızı 2022 yılında binde 7,1 iken, 2023 yılında binde 1,1 oldu.
Türkiye'de 2022 yılında %93,4 olan il ve ilçe merkezlerinde yaşayanların oranı, 2023 yılında %93 oldu. Diğer yandan belde ve köylerde yaşayanların oranı %6,6'dan %7'ye yükseldi.
İstanbul'un nüfusu, bir önceki yıla göre 252 bin 27 kişi azalarak 15 milyon 655 bin 924 kişi oldu. Türkiye nüfusunun %18,34'ünün ikamet ettiği İstanbul'u, 5 milyon 803 bin 482 kişi ile Ankara, 4 milyon 479 bin 525 kişi ile İzmir, 3 milyon 214 bin 571 kişi ile Bursa ve 2 milyon 696 bin 249 kişi ile Antalya izledi.
Bayburt, 86 bin 47 kişi ile en az nüfusa sahip olan il oldu. Bayburt'u, 89 bin 317 kişi ile Tunceli, 92 bin 819 kişi ile Ardahan, 148 bin 539 kişi ile Gümüşhane ve 155 bin 179 kişi ile Kilis takip etti.
Nüfus piramitleri, nüfusun yaş ve cinsiyet yapısında meydana gelen değişimi gösteren grafikler olarak tanımlanmaktadır. Türkiye'nin 2007 ve 2023 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı olarak, yaşlı nüfusun arttığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir.
Nüfus piramitleri, nüfusun yaş ve cinsiyet yapısında meydana gelen değişimi gösteren grafikler olarak tanımlanmaktadır. Türkiye'nin 2007 ve 2023 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı olarak, yaşlı nüfusun arttığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir.
Ortanca yaş, yeni doğan bebekten en yaşlıya kadar nüfusu oluşturan kişilerin yaşları küçükten büyüğe doğru sıralandığında ortada kalan kişinin yaşıdır. Ortanca yaş aynı zamanda nüfusun yaş yapısının yorumlanmasında kullanılan önemli göstergelerden biridir.
Türkiye'de 2022 yılında 33,5 olan ortanca yaş, 2023 yılında 34'e yükseldi. Cinsiyete göre incelendiğinde, ortanca yaşın erkeklerde 32,8'den 33,2'ye, kadınlarda ise 34,2'den 34,7'ye yükseldiği görüldü.
RM RİTİM GAYRIMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Kaynarca Mahallesi, Aydınlı Yolu Caddesi, No:137, 34000 Pendik / İstanbul Tel:0.216.361 14 19 Faks:0.216.361 13 30 www.rmdegerleme.com
Ortanca yaşın illere göre dağılımına bakıldığında, Sinop'un 42,8 ile en yüksek ortanca yaş değerine sahip olduğu görüldü. Sinop'u, 42,4 ile Giresun ve Kastamonu izledi. Diğer yandan 21,2 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip il oldu. Şanlıurfa'yı, 22,7 ile Şırnak ve 24 ile Ağrı takip etti.
Ortanca yaşın illere ve cinsiyete göre dağılımı incelendiğinde, erkeklerde 41,9 ile Sinop en yüksek ortanca yaşa sahip olan il olurken, 20,7 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip olan il oldu. Kadınlarda 43,8 ile Sinop yine en yüksek ortanca yaş değerine sahip olan il olurken, Şanlıurfa 21,6 ile en düşük ortanca yaş değerine sahip olan il oldu.
Çalışma çağı olarak tanımlanan 15-64 yaş grubundaki nüfusun oranı, 2007 yılında %66,5 iken 2023 yılında %68,3 oldu. Diğer yandan çocuk yaş grubu olarak tanımlanan 0-14 yaş grubundaki nüfusun oranı %26,4'ten %21,4'e gerilerken, 65 ve daha yukarı yaştaki nüfusun oranı ise %7,1'den %10,2'ye yükseldi.
Çalışma çağındaki birey başına düşen çocuk ve yaşlı birey sayısını gösteren toplam yaş bağımlılık oranı, 2022 yılında %46,8 iken 2023 yılında %46,3'e düştü.
Çalışma çağındaki birey başına düşen çocuk sayısını ifade eden çocuk bağımlılık oranı, %32,3'ten, %31,4'e gerilerken, çalışma çağındaki birey başına düşen yaşlı birey sayısını ölçen yaşlı bağımlılık oranı ise %14,5'ten %15'e yükseldi. Diğer bir ifadeyle, Türkiye'de 2023 yılında, çalışma çağındaki her 100 kişi, 31,4 çocuğa ve 15 yaşlıya bakmaktadır.
Nüfus yoğunluğu olarak tanımlanan "bir kilometrekareye düşen kişi sayısı", Türkiye genelinde 111 kişi oldu. İstanbul, kilometrekareye düşen 3 bin 13 kişi ile nüfus yoğunluğu en yüksek olan ilimiz oldu. İstanbul'dan sonra 582 kişi ile Kocaeli ve 373 kişi ile İzmir nüfus yoğunluğu en yüksek olan iller oldu.
Diğer yandan nüfus yoğunluğu en az olan il ise bir önceki yılda olduğu gibi, kilometrekareye düşen 12 kişi ile Tunceli oldu. Tunceli'yi, 19 kişi ile Ardahan ve 21 kişi ile Erzincan izledi.
Yüz ölçümü büyüklüğünde ilk sırada yer alan Konya'nın nüfus yoğunluğu 60, en küçük yüz ölçümüne sahip Yalova'nın nüfus yoğunluğu ise 360 olarak gerçekleşti.
Kaynak: www.tuik.gov.tr
2024 yılının dünya kamuoyunu meşgul eden başlıca konuları; devam eden savaşlar, jeopolitik riskler, küresel büyüme, enflasyondaki eğilimler, başta Türkiye ile ABD olmak üzere tüm dünyada devam eden seçim süreçlerinin politik ve ekonomik yansımaları olmuştur.
IMF tarafından Nisan ayında yayımlanan "Küresel Ekonomik Görünüm Raporu"nda, ekonomik aktivitenin 2022-2023'teki küresel dezenflasyona karşın şaşırtıcı derecede dayanıklı olduğu, küresel enflasyon 2022 ortasındaki zirvesinden gerilerken "ekonomik aktivitenin stagflasyon ve küresel resesyon uyarılarına meydan okuyarak istikrarlı bir şekilde büyüdüğü" aktarılmıştır.
Raporda, istihdam ve gelirlerdeki büyümenin istikrarlı bir seyir izlediğine işaret edilerek, bu durumun beklenenden fazla hükümet harcamaları ve hanehalkı tüketimi de dahil olmak üzere destekleyici talep gelişmeleriyle özellikle iş gücüne katılımda beklenmedik bir artışın ortasında arz yönlü bir genişlemeyi yansıttığı kaydedilmiştir. Enflasyonun hedeflenen seviyelere yaklaştığı ve merkez bankalarının birçok ekonomide politika gevşemesine yöneldiği aktarılan raporda, yüksek vergiler ve azalan hükümet harcamalarıyla yüksek kamu borcunu frenlemeyi amaçlayan maliye politikalarının sıkılaştırılmasının büyüme üzerinde baskı oluşturmasının beklendiği ifade edilmiştir. Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, kısa vadeli büyüme beklentilerinin iyileşmesi nedeniyle 2024 yılı için büyüme tahminini 0,3 puan artırılarak %2,4'e yükselttiğini, 2025 yılı için ise %2,5 büyüme beklentisinin korunduğunu açıklamıştır. Küresel büyümenin 2024'te yüzde 2,6 ve 2025 ile 2026'da yüzde 2,7 olmasının tahmin edildiği belirtilen raporda, bu oranların Kovid-19 salgınından önceki 10 yılda yüzde 3,1 olan ortalamanın oldukça altında kaldığı aktarıldı.
Dünya Bankası'nın ocak ayında yayımladığı raporda, küresel ekonomiye ilişkin büyüme beklentisi 2024 için yüzde 2,4 ve 2025 için yüzde 2,7 olmuştu.
Raporda, bu tahminin 2024-2026 yıllarında dünya nüfusunun ve küresel Gayrisafi Yurt İçi Hasılanın (GSYH) yüzde 80'inden fazlasını oluşturan ülkelerin salgından önceki on yıla göre daha yavaş büyüyeceği anlamına geldiğine işaret edilmiştir. ABD Merkez Bankası FED, 2024 Mayıs ayı toplantısında politika faizini değiştirmeyerek %5,25-5,50 aralığında tutmuştur. Faizler böylece 6. toplantıda da değiştirilmeyerek 23 yılın zirvesinde kalmıştır. Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat), Euro Bölgesi'nin mayıs ayına ilişkin enflasyon öncü verilerine göre, Euro Bölgesi'nde Nisan'da %2,4 olan yıllık enflasyon, Mayıs'ta %2,6'ya yükselmiştir. TÜFE ise Mayıs ayında aylık bazda %0,2 artış göstermiştir. AB uyumlu verilere göre enflasyon Mayıs ayında Belçika'da %4,9, Hırvatistan'da %4,3, Portekiz'de %3,9, İspanya'da %3,8, Almanya'da %2,8, Fransa'da %2,7 ve İtalya'da %0,8 olarak tespit edilmiştir.
Küresel ölçekte enflasyon önceki Rapor dönemine göre, hedeflerle daha uyumlu bir görünüm sergilemiştir. İşgücü piyasalarındaki normalleşmenin sürdüğü, hizmet sektöründeki enflasyon katılıklarının ise zayıflayarak devam ettiği görülmektedir.
Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahında, takip eden süreçte iyileşme olmakla birlikte, jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır.
Türkiye: Aşağıdaki tabloda, 2023 yılında %4,5 oranında büyüyen Türkiye ekonomisine ilişkin IMF, OECD ve Dünya Bankasının 2024-2025 yılları son resmi büyüme tahminlerini verilmektedir. Dünya Bankası, Küresel Ekonomik Beklentiler raporunda Türkiye için 2024 büyüme tahminini %3,0 ve 2025 için %3,6 olarak belirlemiştir. OECD Ekonomik Görünüm raporunda, Türkiye için 2024 yılı GSYH büyüme tahmini %3,4 ve 2025 yılı için %3,2 olarak belirlemiştir. IMF, Küresel Ekonomik Görünüm raporunda, Türkiye ekonomisinin bu yıl %3,1 ve 2025'te %3,2 büyüyeceğini tahmin etmiştir.
| 2024 | 2025 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Kurum | Kaynak | (Güncel) | (Önceki) | (Güncel) | (Önceki) |
| IMF | Nisan 2024 Küresel Ekonomik Görünüm Raporu (önceki: Ocak 2024) |
$%3.1\leftrightarrow$ | %3.1 | %3.2< | %3,2 |
| Dünya Bankası |
Nisan 2024 Ekonomik Güncelleme Raporu (önceki: Ocak 2024) |
$%3.0\downarrow$ | %3.1 | $%3.6\downarrow$ | %3.9 |
| OECD | Mayıs 2024 Ara Dönem Raporu (önceki: Subat 2024) |
$%3.4+$ | %2.9 | %3.2< | %3,2 |
Yılın ikinci çeyreğinde yıllık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir. Söz konusu çeyrekte, Gayri Safi Yurt İçi Hasıla (GSYİH), yıllık bazda yüzde 2,5 oranında artarken, çeyreklik bazda yüzde 0,1 artarak yatay seyretmiş ve iktisadi faaliyette zayıflamaya işaret etmiştir.
Gelişmekte olan ekonomilerin 2024'te ortalama yüzde 4 büyümesinin öngörüldüğü ve bu oranın 2023'e göre daha yavaş olduğuna işaret edilen raporda, düşük gelirli ekonomilerdeki büyümenin 2023'teki yüzde 3,8'den 2024'te yüzde 5'e çıkmasının beklendiği kaydedilmiştir.
Raporda, gelişmiş ekonomilerde, büyümenin 2024'te yüzde 1,5 olacağı ve 2025'te 1,7'ye yükseleceğinin öngörüldüğü ifade edilmiştir. Bankanın ocak ayındaki raporunda, bu yılki büyüme tahmini gelişmekte olan ülkeler için yüzde 3,9, düşük gelirli ülkeler için yüzde 5,5 ve gelişmiş ülkeler için 1,2 olarak açıklanmıştı. Raporda, Türkiye'ye dair büyüme beklentisi 2024 için yüzde 3, 2025 için 3,6 olurken, ABD için de sırasıyla yüzde 2,5 ve 1,8 olarak öngörülmüştür.
TCMB Enflasyon Raporuna ise yüzde 2,4 oranındaki 2025 yılı küresel büyüme beklentisi korunsa da ülkeler arası belirgin farklılaşma dikkat çekmiştir. Söz konusu büyüme tahminleri, Euro Bölgesi için aşağı yönlü, ABD, İngiltere ve Birleşik Arap Emirlikleri için yukarı yönlü güncellenirken Çin için aynı kalmıştır. Gerçekleşmeler, tahminler ve öncü göstergeler birlikte değerlendirildiğinde genel olarak küresel büyüme görünümü üzerindeki aşağı yönlü risklerin bir önceki Enflasyon Raporu dönemine göre arttığı değerlendirilmektedir.
Küresel faiz oranlarının son on yılların standartlarına göre yüksek kalmaya devam etmesinin muhtemel olduğu belirtilen raporda, 2025-2026 döneminde ortalama yüzde 4 civarında seyredeceği bunun da 2000-2019 ortalamasının yaklaşık iki katı olduğu belirtilmiştir.
TCMB Enflasyon Raporuna Tüketici enflasyonu 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,6 oranına gerileyerek, bir önceki Enflasyon Raporu dönemine kıyasla, 13,2 puan düşüş göstermiştir. 2024 yılı üçüncü çeyreğinde talepteki yavaşlamanın devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığı tahmin edilmektedir.
Enflasyonun ana eğilimi yavaşlamakla birlikte öngörülerin üzerinde seyretmiştir. Eylül itibarıyla, B ve C endekslerinde mevsimsellikten arındırılmış üç aylık ortalama artışlar, sırasıyla, yüzde 2,7 ve yüzde 2,8 seviyelerinde gerçekleşerek bir önceki çeyreğe kıyasla sınırlı bir yavaşlama göstermiştir.
Yılsonu enflasyon tahmini 2024, 2025 ve 2026 yılları için sırasıyla yüzde 44, yüzde 21 ve yüzde 12 olarak güncellenmiştir. Parasal sıkılaştırmanın gecikmeli etkileriyle birlikte talepteki yavaşlamanın devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelerde seyredeceği tahmin edilmektedir. 2024 yılsonu enflasyon tahminindeki artışta gıda fiyatları varsayımı ile enflasyonun ana eğilimi ve başlangıç koşullarındaki güncelleme öne çıkmıştır. 2025 yılsonu enflasyon tahminindeki güncellemede ise söz konusu etkilerin yanı sıra elektrik fiyatlama dinamiğine yönelik yürürlüğe konulan düzenlemelerin yansımalarıyla yönetilen yönlendirilen fiyat varsayımlarındaki güncelleme de etkili olmuştur.
Ülkemizde enflasyonun yüksek süregelmesi ise hem maliyetler hem de tüketici davranışları üzerinde etki yaratmaktadır. Büyümenin canlı olması bir avantaj olsa da fiyat istikrarının sağlanamaması da tüm sektörleri olumsuz yönde etkilemektedir. Enflasyon beklentileri nedeniyle talebin öne çekilmesi bazı sektörlerde önemli bir canlılık yaratıysa da bu talebin devam etmesi zor görünmektedir.
Türkiye de inşaat ve gayrimenkul sektörünün en önemli göstergelerden birisi olan 'konut satış' rakamlarına baktığımızda ise durum şöyledir; 2022 yılında ivmesi azalmakla birlikte, konut satışlarında artış eğiliminin sürdüğü söylenebilir. Satış türlerine göre ise en önemli artış 2021 yılının ilk yarısına göre, ipotekli satışlarda yaşanmıştır. Süreçte talebin gücünü bir parça kaybettiği gözlenmektedir. Ancak gerek yakın coğrafyalardaki gelişmeler gerekse TL'nin yabancı para değerinde yaşanan gerilemelerin etkisi ile yabancılara yapılan satışlar güçlü bir şekilde devam etmektedir.
Fiyat dinamikleri ile ilgili olarak;
2023 yıl sonu itibarıyla Türkiye'de reel olarak %7,8 büyüme gösteren inşaat sektörünün, 2024 yılı ve sonrası için oluşturulan projeksiyonlarda pozitif büyüme trendini devam ettirmesi beklenmektedir. Benzer şekilde 2023 yılında reel olarak %4,7'lik büyüme gösteren Türkiye altyapı sektörünün de 2030 yılına uzanan projeksiyonlarda reel büyümeye devam etmesi öngörülmektedir.
2024'ün ikinci çeyreğindeki üç ayda, mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış hazır beton endeksi bir önceki yılın aynı çeyreğindeki aylardaki değerlere göre özellikle haziran ayındaki düşüşün etkisiyle ortalama %7,8 artış ile sınırlı kalırken, çimento endeksi çeyreksel ortalamada değişim göstermemiştir.
TÜİK tarafından açıklanan sektörel bazda güven verilerinden inşaat güven endeksi, 2024 Ç1'de ortalama olarak bakıldığında bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla değişim göstermezken, 2024 Ç2'de %1,7 seviyesinde azalmıştır. 2024 Ç2 kapsamında, bir önceki ay ile karşılaştırıldığında Haziran 2024 döneminde alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi ile son 3 aylık dönemdeki inşaat faaliyetleri sırasıyla yüzde 0,9 düşüş ve 1,1 artış göstermiştir.
Türkiye inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin 2024 Ç2'de ortalama %60,6'sı faaliyetlerini kısıtlayan herhangi bir faktörün olmadığını açıklarken, faaliyetleri kısıtlayan temel unsurlardan finansman sorunları, ortalama %30 seviyesindeki payıyla girişimleri sınırlayan birincil faktör olarak belirlenmiştir. Daha sonrasında gelen talep yetersizliği önceki dönemlerde olduğu gibi 2024 Ç2'de de %16,2'lik ortalamaya sahip olarak faaliyetleri kısıtlayan faktörlerdeki yerini korumuştur.
Global inşaat piyasalarındaki etkilere benzer olarak, kaynak maliyetlerinin Türkiye inşaat sektörüne etkisi özellikle işçilik maliyetleri ve malzeme fiyatları üzerinden görülmeye devam etmektedir. İnşaat maliyet endeksindeki değişim çeyreklik ortalama artış, bir önceki yılın aynı dönemine göre önemli bir yükseliş trendi göstererek 2024 Ç2'de %70,2 seviyesinde kaydedilmiştir.
İnşaat sektörü özelindeki nakdi kredilerin büyümesine karşılık takipteki kredilerin azalması neticesinde, çeyreklik ortalama takipteki krediler oranı 2024'ün ikinci çeyreğinde aynı yılın ilk çeyreğine göre azalarak %4,1 seviyesinde seyretmiştir.
2024 Ç2'de Türkiye genelinde konut satışları 265,5 bin adet düzeyiyle önceki yılların aynı dönemine kıyasla %6'lık düşüş gösterirken, bu tablonun oluşmasında konut kredilerindeki faiz artışı ile krediye erişim zorluğunun devam etmesi, yabancılara konut satışlarındaki düşüşün sürmesi ve ipotekli konut satışlarının azalması etkili olmuştur.
Bir önceki dönemdeki sonuçlara paralel olarak 2024'ün ikinci çeyreğinde de İstanbul 44,3 bin adet ile Türkiye genelinde en çok konut satışı yapılan şehir olmuştur. İstanbul'u ~ 23 bin adet ile Ankara ve 14,6 bin adet ile İzmir takip etmiştir.
Türkiye'de Haziran 2024 sonu itibarıyla 140,0 seviyesinde seyreden konut fiyat endeksi (2023=100) 2023 yılının aynı ayına göre nominal bazda %46,0 artış göstermiştir. Endeks, enflasyon etkisinden arındırılmış reel bazda ise, Şubat 2024 başlangıçlı negatif değişimini sürdürerek haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,6'lık düşüş kaydetmiştir.
2024 Ç1'de kullandırılan konut kredisi tutarı bir önceki çeyreğe göre %123, kullandırılan konut kredisi sayısı ise yine bir önceki çeyreğe göre %74 oranında artış göstermiş ve ortalama konut kredisi büyüklüğü 913,1 bin TL seviyesine erişmiştir. Konut kredilerindeki bakiye tutar, 2023 Ç4'e kıyasla %1 artarak 402,7 milyar TL'ye ulaşmıştır. Türkiye genelinde 2024 Ç1 itibarıyla aktif faaliyet gösteren AVM sayısı 447 olarak kaydedilirken toplam kiralanabilir alan "("TKA") 14 milyon m2 'ye ulaşmıştır.
2025 sonuna kadar inşaatı bitmesi planlanan 10 AVM ile birlikte toplam sayının 457'ye erişmesi ve bu AVM'lerin ~%30'unun İstanbul'da olması öngörülmektedir. Perakende yoğunluğu ülke genelinde 1.000 kişi başına 164 m2 olarak kaydedilmiştir.
İnşaat sektöründe çeyrek dönemler itibariyle harcamalar yüksek büyümeler göstermiş, 2024 yılı ikinci çeyrek döneminde inşaat harcamaları geçen yılın aynı dönemine göre %89,3 artarak 1,57 trilyon TL olarak gerçekleşmiştir. Bu yüksek büyümede enflasyon/inşaat maliyetleri artışı da önemli rol oynamıştır. İnşaat harcamaları reel olarak ikinci çeyrekte %8,0 artmıştır. 2024 yılının üçüncü çeyreğinde dezenflasyon sürecinin etkileri inşaat sektöründe daha da belirginleşmiş, sıkılaştırma politikalarının finansman üzerindeki etkisi ağırlaşmıştır.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2021=100), 2024 yılı Ağustos ayında yıllık %41,8 artmıştır. Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2024 yılı Ağustos ayında yıllık bazda sanayi sektörü ciro endeksi %26,7, inşaat ciro endeksi %75,0, ticaret ciro endeksi %42,8 ve hizmet ciro endeksi %55,5 oranında yükselmiştir. Temmuz ayında aylık bazda %3,7 oranında artan toplam ciro endeksinin alt detaylarına bakıldığında; aylık sanayi sektörü ciro endeksi %1 ve ticaret ciro endeksi %10,9, inşaat ciro endeksi %4,2 ve hizmet ciro endeksi %3,3 artmıştır.
Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi, 2024 yılı Ocak ayında yıllık %63,5 oranında artmıştır. Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; Ocak ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %58,3, inşaat ciro endeksi %99,4, ticaret ciro endeksi %60,7 ve hizmet ciro endeksi %77,9 oranında yükselmiştir. Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi, 2024 yılı Ocak ayında %5,1 oranında artış göstermiştir. Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında ise; 2024 yılı Ocak ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksinin %4,6, inşaat ciro endeksinin %9,5, ticaret ciro endeksinin %4,7 ve hizmet ciro endeksinin %6,2 oranında yükseldiği görülmektedir. Öte yandan 2023 yılında zincirlenmiş hacim endeksine göre gayrisafi sabit sermaye oluşumu içerisinde sektörel
yatırımların payı yıl genelinde artış göstermiş, yılın son çeyreğinde ise %7,5 olmuştur. İnşaat sektörünün istihdamdaki payı ise 2023 yılında %6,3 olarak gerçekleşmiştir.
Öte yandan, 2024 yılı ikinci çeyrek döneminde zincirlenmiş hacim endeksine göre gayrisafi sabit sermaye oluşumu içerisinde sektörel yatırımların payı %8'e gerilemiştir. İnşaat sektörünün istihdamdaki payı ise %6,7 olarak gerçekleşmiştir.
TÜİK tarafından açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre malzeme ve işçilik maliyetlerindeki artış, ivme kaybına rağmen ılımlı da olsa devam etmiştir. Endeks Ağustos ayında aylık bazda %1,18, yıllık bazda ise %41,54 oranında artmıştır.
Böylelikle inşaat maliyetlerinde Ekim 2021'den bu yana en yavaş yıllık artış yaşanmıştır. İnşaat Maliyet Endeksi kapsamındaki malzeme endeksi yıllık bazda %34,98 ve aylık bazda %1,30, işçilik endeksi ise yıllık bazda %56,86 ve aylık bazda %0,93 oranında yükselmiştir.
Bina inşaatı maliyet endeksi, aylık bazda %1,38, yıllık bazda %42,95 artmıştır. Aylık bazda malzeme endeksi %1,65, işçilik endeksi 0,86, yıllık bazda malzeme endeksi %37,10, işçilik endeksi ise %55,88 yükselmiştir.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, aylık bazda %0,52, yıllık bazda %37,13 artmıştır. Aylık bazda malzeme endeksi %0,23, işçilik endeksi %1,20, yıllık bazda malzeme endeksi %28,83, işçilik endeksi ise %60,49 yükselmiştir.
TÜİK verilerine göre İnşaat Güven Endeksi, diğer ana sektörlerin aksine 2024 yılının üçüncü çeyreğinde de bir önceki çeyrekte olduğu gibi eşik değer olan 100'ün altında seyretmiş; Temmuz ayında 87,1, Ağustos ayında 88,0, Eylül ayında ise 87,8 değerini almıştır.
Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) tarafından yayımlanan İnşaat Malzemesi Sanayi Bileşik Endeksi, Eylül ayında bir önceki aya göre 0,05 puan azalarak 67,14 puan seviyesine gerilemiştir.
Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında yıllık bazda %37,3 oranında artarak 140 bin 919 olmuştur. Böylelikle aylık adet bazında son 21 ayın en yüksek satış rakamı kaydedilmiştir. Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,2 artışla 947 bin 236 olarak gerçekleşmiştir. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 21 bin 314 ile İstanbul, 13 bin 205 ile Ankara ve 7 bin 612 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 74 ile Hakkari, 82 ile Ardahan ve 106 ile Bayburt olmuştur.
İpotekli konut satışları Eylül ayında yıllık bazda %87,4 oranında artarak 15 bin 825 olmuş, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %11,2 olarak gerçekleşmiştir. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yıllık bazda %42,6 azalarak 92 bin 310 olmuştur.
| Konut Satışları (Adet) Kasım |
Eylül | Ocak-Eylül | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | Değişim (%) | 2024 | 2023 | Değişim (%) | ||
| Satış şekline göre toplam satış | 140.919 | 102.656 | 37,3 | 947.236 | 900.074 | 5,2 | |
| ipotekli satis | 15.825 | 8,446 | 87.4 | 92.310 | 160.884 | $-42,6$ | |
| Diğer satış | 125.094 | 94,210 | 32,8 | 854.926 | 739.190 | 15,7 | |
| Satış durumuna göre toplam satış | 140.919 | 102.656 | 37.3 | 947.236 | 900.074 | 5,2 | |
| lik el satis | 44.858 | 30.488 | 47.1 | 300.879 | 268.597 | 12,0 | |
| Ikinci el satis | 96.061 | 72.168 | 33,1 | 646.357 | 631.477 | 2,4 | |
| Yabancılara satıs | 2.022 | 2.930 | $-31,0$ | 17.090 | 28.064 | $-39,1$ |
Eylül ayındaki ipotekli satışların, 3 bin 685'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 21 bin 702'si ilk el satış olarak gerçekleşmiştir. Diğer konut satışları Eylül ayında yıllık bazda %32,8 artarak 125 bin 94 olmuş, toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %88,8 olarak gerçekleşmiştir. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise yıllık bazda %15,7 artışla 854 bin 926 olmuştur. İlk el konut satış sayısı Eylül ayında yıllık bazda %47,1 artarak 44 bin 858 olmuş, toplam
konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %31,8 olarak gerçekleşmiştir. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise yıllık bazda %12,0 artışla 300 bin 879 olmuştur. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Eylül ayında yıllık bazda %33,1 artış göstererek 96 bin 61 olmuş, toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68,2 olmuştur.
İkinci el konut satışları OcakEylül döneminde ise aylık bazda %2,4 azalarak 646 bin 357 olarak gerçekleşmiştir. Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında yıllık %31,0 azalarak 2 bin 22 olmuş, Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşmiştir. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 783 ile İstanbul, 548 ile Antalya ve 210 ile Mersin olmuştur.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %39,1 azalarak 17 bin 90 olarak gerçekleşmiştir. Eylül ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 346 ile Rusya Federasyonu, 163 ile İran ve 139 ile Irak vatandaşlarına yapılmıştır.
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100), 2024 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %1 oranında artarak 148 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı ayına göre %27,4 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak %14,7 oranında azalmıştır.
2024 yılı Eylül ayında şehirlere göre konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde aylık bazda İstanbul'da %1,2, Ankara'da %2,2 ve İzmir'de %0,8 oranlarında artış gözlenmiştir. Endeks değerleri ise yıllık bazda İstanbul'da %23,4, Ankara'da %30,4 ve İzmir'de %23,1 oranlarında yükselmiştir.
TÜİK tarafından açıklanan Yapı İzin İstatistikleri'ne göre 2024 yılı ikinci çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı yıllık bazda %22,7, daire sayısı %28,9 ve yüz ölçümü %30,9 azalmış, yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüz ölçümü 27,1 milyon metrekare iken; bunun 14,6 milyon metrekaresi konut, 6,9 milyon metrekaresi konut dışı ve 5,6 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşmiştir. Yapı ruhsatı verilen binaların kullanma amacına göre en yüksek yüz ölçüm payına 18 milyon metrekare ile 2 ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip olurken, bunu 2,2 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar izlemiştir. 2024 yılı ikinci çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı %14,7, daire sayısı %23,5 ve yüz ölçümü %14,7 azalmış, iskan verilen binaların toplam yüz ölçümü 18,1 milyon metrekare iken; bunun 9,3 milyon metrekaresi konut, 5,2 milyon metrekaresi konut dışı ve 3,6 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşmiştir.
Kaynak: Türkiye Müteahhitler Birliği -Bülten-Ekim-2024. Kaynak: Saha Makroekonomik Görünüm – Haziran 2024 Kaynak: GYODER Kaynak: KPMG Kaynak: TCMB Enflasyon Raporu 2023-I Kaynak: TUİK
İstanbul, 28° 01' ve 29° 55' doğu boylamları ile 41° 33' ve 40° 28' kuzey enlemleri arasında konumludur. İstanbul Boğazı, Karadeniz'i, Marmara Denizi'yle birleştirirken; Asya Kıtası'yla Avrupa Kıtası'nı birbirinden ayırmakta ve İstanbul kentini de ikiye bölmektedir. İstanbul Metropoliteni Kocaeli ve Çatalca Yarımadaları üzerinde yer almaktadır. İki kıtanın birleştiği noktada yer alması, sıcak iklimlere ve okyanuslara açılan bir kapı olması, tarihi İpekyolu'nun Avrupa'ya uzanan kapısı olması gibi sebeplerle tarih boyunca çok önemli bir stratejik öneme sahip olmuştur.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) hazırlamış olduğu 2022 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) Nüfus Sayımı Sonuçlarına göre İstanbul'un Toplam Nüfusu 15.907.951 kişidir. Bu nüfus 7.955.820 erkek ve 7.952.131 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak bakıldığında ise % 50,01 erkek, % 49,99 kadındır.
İstanbul'un 14'ü Anadolu Yakasında, 25'i Avrupa Yakasında olmak üzere toplam 39 ilçesi vardır. Şehrin 39 ilçesi nüfus sayısı bakımından 2022 yılı verilerine göre incelendiğinde en yüksek nüfusa sahip ilçesi 983.571 kişi ile Esenyurt, en az nüfusa sahip ilçesi ise 16.690 kişi ile Adalar olmuştur. Şehir nüfusunun yaklaşık % 64,85'i (9.772.961) Avrupa Yakası; % 35,14'ü de (5.294.763) Anadolu Yakasında yaşamaktadır. İstanbul'un 2021 yılında 2.982 kişi/km² olan nüfus yoğunluğu 2022 yılında km² başına 12 kişi artarak 2.994 kişi/km² olmuştur. Şehrin nüfusu son 20 yılda 2 katına çıkmıştır.
Yıllara göre nüfus:
| YILLAR | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TÜRKİYE | 80 810 525 | 82 003 882 | 83 154 997 | 83 614 362 | 83.614.362 | 85.279.553 | 85.372.377 |
| İSTANBUL | 15 029 231 | 15 067 724 | 15 519 267 | 15 462 452 | 15.840.900 | 15.907.951 | 15.655.924 |
Yıllık nüfus artış hız:
| Yıllık Nüfus Artış hızı(‰) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| YILLAR | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
| Türkiye Toplam | 12,4 | 14,7 | 13,9 | 5,5 | 12,7 | 7,1 | 1,1 | |
| İstanbul | 15,2 | 2,6 | 30,0 | -3,7 | 24,5 | 0.42 | -1,58 |
Yıllara göre nüfus yoğunluğu ise:
| Nüfus yoğunluğu | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| YILLAR | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |||
| Türkiye Toplam | 105 | 107 | 108 | 109 | 110 | 110 | 111 | |||
| İstanbul | 2.829 | 2.836 | 2.921 | 2.910 | 2.982 | 2.994 | 2.947 |
Ülkenin her açıdan en büyük kenti olması nedeniyle Anadolu'nun çeşitli bölgelerinden yoğun göç alan şehrin çevresinde, tanımlanan nedenlerle pek çok plansız yerleşim bölgeleri oluşturmuştur. Şehir her ne kadar Başkent olmasa da, Türkiye Gayrisafi Milli Hasılasındaki payı yaklaşık yüzde 23 düzeyinde olması, her yıl devlet bütçesine 40 katkı sağlayıp buna karşılık devlet harcamalarından sadece 7-8 dolayında pay alması ile Türkiye ekonomisinin de kalbi konumundadır. Yanı sıra Finans sektörünün de merkezi konumunda olan şehrin Türkiye'deki toplam banka şubelerinin yüzde 21'ine sahip olduğu da bilinmektedir.
Şehirde son yıllarda sanayinin yerini yönetim merkezleri ile finans, turizm, hizmet ve bankacılık gibi sektörlerin alma nedeni ise İstanbul'un Coğrafi konumu itibariyle günün ilk 4 mesai saatinin Asya ülkeleriyle, ikinci 4 saatinin ise Avrupa ülkeleriyle çakışıyor olmasıdır. Bu durum şehri doğal bir finansal merkez olma konumu getirmektedir. Yanı sıra şehir hem iç hem de dış ticarette merkezi bir öneme sahiptir. İstanbul'da ticaret sektöründe yaratılan katma değer, il toplam katma değerinin yüzde 26,5'ine ulaşmakta olup; ticaret, sanayiden sonra İstanbul'un en önemli sektörü durumundadır. Türkiye genelinde ticaret sektöründe yaratılan katma değerin yüzde 27'si İstanbul'a aittir.
Şehir aynı zamanda Türkiye'nin en önemli ihracat ve ithalat kapısı konumunda olup; ihracatı Türkiye toplamının yüzde 46'sın ithalatın ise yüzde 40'ını oluşturmaktadır. Yanı sıra, turizmin, özellikle de kongre turizminin merkezi olması açısında da ayrı bir öneme sahiptir. Şehrin otel kapasitesinin dörtte biri beş yıldızlı otellere, beşte birine yakını da dört yıldızlı otellere aittir. Ülke hava taşımacılığının merkezi durumunda olan şehrin Avrupa yakasında mevcut, dünyanın sayılı havalimanlarından biri olan Atatürk Havalimanı'nın yanı sıra Anadolu yakasındaki Pendik Sabiha Gökçen Havaalanı da İstanbul'un hava taşımacılığına hizmet etmektedir.
Kadıköy İstanbul'un en eski yerleşim bölgelerinden biridir. Öyle ki Fikirtepe'de 1942-1952 yılları arası yapılan kazılarda tarihinin MÖ 3000 yıllarına kadar dayandığına dair kalıntılar bulunmuştur. Cumhuriyet Dönemi Kadıköy'ü 1930 yılına kadar Üsküdar Sancağına bağlı iken, 23 Mart 1930 yılında İlçe olmuştur. İlk dönemlerde İstanbul'un Avrupa
Yakasındaki ana yerleşim bölgesinin ağırlıkta yazlık ikamet bölgesi olarak kullanılmış olan Kadıköy, 1950'lerden itibaren yıldan yıla büyük gelişmeler gösterdi. Artan nüfus, merkezden yazlıklara doğru yayılmaya başladı. Böylece 1960'ların sonlarından itibaren Göztepe, Erenköy, Caddebostan, Fenerbahçe, Suadiye ve Bostancı gibi semtler gün geçtikçe yazlık niteliğini yitirmeye ve kentleşmeye başladı. 1950'lerde iki yanında sanayi tesislerinin kurulmaya başladığı Ankara Asfaltı'nın (D-100 Karayolu) çevresinde gecekondu mahalleleri oluştu. Kurtköy-Pendik-Kartal yöresinin sanayi alanı olarak belirlenmesi, ülkenin çeşitli kesimlerinden İstanbul'a göç edenler için Kadıköy ile çevresini çekici bir yerleşme yeri durumuna getirdi. 1965'te Kat Mülkiyeti Kanunu'nun çıkarılması, 1972'de de imar planının yapılması bu kesimde yoğun bir apartmanlaşma faaliyetine yol açtı. Bağdat Caddesi ve demiryolunun iki tarafındaki köşk ve villaların yemyeşil birer park görünümündeki bahçeleri parselasyona uğrayarak apartman arsalarına dönüştü. 1973 yılında Boğaziçi Köprüsü'nün açılması, kentin iki yakası arasındaki ilişkiyi güçlendirerek nüfus dengesinde Kadıköy'ün ağırlık kazanmasına yol açtı.
Kadıköy'ün tarihi çok eski yıllara dayanmaktadır. Kuruluş tarihi olarak M.Ö. 675 yılı kabul edilir. M.Ö. 1000 yılları civarında Fenikeliler tarafından Fikirtepe'de çeşitli kaynaklarda Harhadon adıyla anılan bir ticaret kolonisi oluşturulduğu bilinmektedir. Fikirtepe' deki ilk yerleşmenin karşısında Moda Burnu ile Yoğurtçu arasında Halkedon (Bakır Ülkesi) adıyla ikinci bir yerleşme daha oluşur. Halkedon (Kalkedon) bu dönemde Apollon Tapınağı ile ün salar. Haydarpaşa Çayırı ise Halkedonlular tarafından at yarışları için kullanılır. M.Ö. 658'de Sarayburnu'na yerleşerek Bizans şehrinin nüvesini atan Bizans, yörenin güzelliğine hayran kalır ve bu güzel yer dururken karşı tarafta (Kadıköy'de) yerleşen insanları körlükle vasıflandırarak, Kadıköy'ü "Körler Diyarı" olarak adlandırır. Bu sebeple çeşitli kaynaklarda bu adla da anılmıştır.
İstanbul'un fethi sonrası Fatih Sultan Mehmet Halkedon'u, meşhur Nasrettin Hoca'nın kızının torunu olan ilk İstanbul Kadısı Celalzade Hızır Bey'e verir. Buna izafeten yerleşme adının da Kadıköy olarak değiştiği söylenir. 18. yüzyıl, özellikle Lale Devri boyunca Kadıköy çevresinin mesire yeri olarak öneminin attığı bir dönem olur. Haydarpaşa, Yoğurtçu, Moda ve Kuşdili çayırları ile Uzun Çayır halkın rağbet ettiği gezinti alanlarıdır. 18. yüzyılda o zamana kadar Türklerin ve Rumların yaşadığı Kadıköy'e Ermenilerin de yerleşmeye başladığı görülür. Kadıköy ve çevresi 19. yüzyılın ikinci yarısında kararlı bir gelişme göstermeye başlar. Selimiye Kışlası ve Hardarpaşa Askeri Hastanesi gibi önemli yapıların
inşasıyla asıl gelişmeler başlar. Bu gelişmeleri takip eden diğer iki önemli olgu da şunlardır: Şehir içi vapur işletmeciliği ve Haydarpaşa-İzmit demiryolunun açılması.
İstanbul'da 1860'lardaki ilk imar operasyonlarından herhangi bir pay elde edemeyen Kadıköy, 1912- 1914 arasında Cemil Topuzlu'nun şehreminliği sırasındaki ikinci imar operasyonları döneminde bazı önemli imar operasyonlarına sahne olur. Bazı yol yapımı ve altyapı uygulamalarının yanı sıra Şehremini Cemil Paşa'nın şehir ve semt parkları oluşturma projesi kapsamında Kadıköy'de Kuşdili Deresi'nin kıyısında Yoğurtçu Parkı yapılır. Ayrıca İskele Meydanında bulunan ve halen kullanılan belediye binası da bu dönemde inşa edilir.
Cumhuriyet arifesinde Kadıköy'ün İstanbul'un en gelişmiş semtlerinden biri olduğu söylenebilir. Kadıköy Cumhuriyet'e kadar az çok devam eden oldukça renkli bir nüfus yapısına sahip olmuştur. Kadıköy, 1869 yılında o zamanlar daha büyük ve önemli bir merkez olan Üsküdar Sancağı'na bağlanmıştır. Uzun süre Üsküdar'a bağlı olan Kadıköy, 1 Eylül 1930'da ilçe olur. Bu tarihte Kadıköy'ün Kızıltoprak ve Erenköy olmak üzere iki bucağı vardır.
1938-1949 arasında Vali ve Belediye Başkanı Dr. Lütfi Kırdar'ın giriştiği ve İstanbul'daki üçüncü imar operasyonlarını oluşturan dönemde, Kadıköy'de de projeler gerçekleştirilir. Kadıköy-Üsküdar yolunun Haydapaşa'da demiryoluna rastlayan kesiminde bir köprü yapılması, Bağdat Caddesi'nin Kartal'a kadar asfaltlanması, Kadıköy Halkevi'nin inşası bu dönemin Kadıköy'deki en önemli imar operasyonları olur. Kozyatağı'nda bir su deposu inşa edilir. Hasanpaşa'da yer alan Kadıköy Gazhanesi'ni işletmekte olan Havagazı Şirketi, 1945'te İETT bünyesine katılırken, toplu ulaşım alanında tramvayları desteklemek amacıyla 1947'den itibaren otobüs işletmesine de başlanır.Yapımı 1953'te başlayan Haydarpaşa Limanı ilave rıhtım ve depo inşaatları ile 1954'te başlayıp 1957- 1958'de biten Haydarpaşa-Pendik çift şeritli yolu (eski E-5, yeni D-100), bu dönemde Kadıköy'de gerçekleşen iki büyük ve önemli projedir. Özellikle Bağdat Caddesi yerine yerleşmenin kuzeyinde inşa edilen yeni Ankara Yolu ile şehirler arası trafik yerleşme içinden çıkarken, yeni yol güzergahıyla da bir anlamda yeni bir psikolojik sınır tanımlanmıştır. Bununla birlikte 1950'li yıllar Kadıköy çevresinde az yoğun, müstakil ve yer yer bahçeli yapılaşma türünün halen devam ettiği bir dönemdir. Kadıköy'ün özgün karakterini oluşturan bu mekansal yapının dönüşümü ağırlıklı olarak 1960'larda gerçekleşir.1960'lar sonrasında Kadıköy'de ticaret ve hizmet sektörlerinin yoğunlaşma göstermesiyle, bu tarihlerden itibaren Kadıköy, Sirkeci-Eminönü-Karaköy-Beyoğlu gibi birinci kademe merkezlerin ardından ikinci kademedeki metropoliten alt merkeze dönüşmüş ve eski semt merkezi özelliklerini yitirmiştir.
1980'li yıllarda çeşitli düzenlemeler yapılır. Bu dönemde gerçekleştirilen çeşitli projeler arasında, Haydarpaşa Koyu'nun doldurularak meydanın genişletilmesi, Dalyan-Bostancı arasında denizin doldurularak kıyı düzenlemesi yapılması ve sahil yolu açılması (1984-1987), Kalamış Koyu ve Fenerbahçe'de yat limanı inşası (1985-1988), yapımı 1993'te tamamlanan İskele-Mühürdar arasında deniz doldurularak meydanın büyütülmesi ve yeşil alanlar kazanılması sayılabilir. Bu dolgu çalışmalarıyla denizden 900.000 metre kareden fazla alan kazanılır ve 5 km'den uzun bir sahil yolu elde edilir. Kadıköy Meydanı da bu dönemde bazı önemli değişiklikler geçirir. Eski hal binası kondervatuvara tahsis edilir ve iskele ile hal arasında kalan alan trafiğe kapatılarak yaya kullanımına açılır. Haydarpaşa yönünde, dolgu alanda yeni durak yerleri oluşturulur. Çarşı içinde de bazı sokaklarda yaya alanı uygulaması başlatılır. İskele yanındaki park yeniden düzenlenir.
1990'lı yıllarda II. Çevre Yolu'nun tamamlanarak Kozyatağı bağlantılarının hizmete girmesi, Kozyatağı çevresi ve Söğütlüçeşme'de ofis kullanımlarının oluşturduğu alt merkezlerin belirmesi, Bostancı'dan öteye sahil yolu dolgusu ve yolunun devam ettirilmesi, Moda Burnu'nda yeni bir dolgu alanı oluşturulması ve Bahariye yaya yolu düzenlemesi (1993) bu dönemde Kadıköy fizyolojisini etkileyen yada etkileyebilecek önemli kentsel projeler ve dinamikler olarak ortaya çıkmıştır.
Kadıköy günümüzde, nüfus büyüklüğü, ekonomik faaliyet ve imar açısından İstanbul'un en önemli ilçelerinden birisidir.
Kadıköy'ün Koordinatları 41°07ʹ 00ʺ K, 29°54ʹ00ʺ D Rakım: 120 m'dir. Yüzölçümü, 25,09 kilometre karedir. TÜİK verilerine göre Nüfusu 485.233'dür.
Kadıköy, İstanbul'un Anadolu yakasındadır. İstanbul ilinin ortalarına, Boğaz'ın Marmara ağzının doğusuna düşer. Doğusunda Maltepe ilçesi, batısında İstanbul Boğazı, ve Marmara Denizi, kuzeyinde Üsküdar ve Ataşehir ilçeleri, güneyinde Marmara Denizi ile çevrilidir. Kadıköy, altı tepe üstüne kurulmuştur. Bu tepeler doğudan batıya doğru Göztepe, Fikirtepe, Acıbadem, Altıyol, Cevizlik (Küçük Moda) ve Koşuyolu'dur.
Fenerbahçe Parkı, Göztepe Parkı, Özgürlük Parkı ile sahil boyunca devam eden yeşil alanlar en önemli aktif yeşil alanlardır. Kuzeybatı - Güneydoğu doğrultusunda Haydarpaşa'dan Bostancı' ya yaklaşık 21 kilometrelik uzun bir sahil şeridine sahiptir.
İstanbul'un kıyıda olan diğer bütün ilçelerinde olduğu gibi Kadıköy 'de de kıyıya yakınlık ve yer şekillerinin engel teşkil etmeyecek şekilde açık olması nedeniyle sıcaklık ve nem farkı hissedilmektedir.
Kadıköy'ün doğal ortam özellikleri; çalışma sahası hemen hemen bütünü ile İstanbul'un Paleozoik, Birinci Zaman ve Senozoik, kayaçlarından oluşmaktadır. Tektonik Özellikler; 1. ve 2. Deprem bölgelerinde uyulması gereken deprem yönetmeliğinin kuralları geçerlidir.
Fenerbahçe Şükrü Saraçoğlu Stadyumu, Süreyya Operası, Haydarpaşa Garı gibi bilinirliği yüksek tarihi yapılara ev sahipliği yapmaktadır.
2023 yılı "Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi"ne göre nüfusu 467.919 kişidir. Bu nüfus, 210.486 erkek ve 257.433 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise: %44,98 erkek, %55,02 kadındır.
İlçenin Yıllara göre nüfus artış grafiği, Nüfus Grafiği ve Nüfus Artış Hızı ise aşağıdaki gibidir.
| Yıl | Kadıköy Nüfusu | Erkek Nüfusu | Kadın Nüfusu | |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 467.919 | 210.486 | 257.433 | |
| 2022 | 483.064 | 217.624 | 265.440 | |
| 2021 | 485.233 | 218.661 | 266.572 | |
| 2020 | 481.983 | 218.424 | 263.559 | |
| 2019 | 482.713 | 218.465 | 264.248 | |
| 2018 | 458.638 | 207.069 | 251.569 | |
| 2017 | 451.453 | 203.576 | 247.877 | |
| 2016 | 452.302 | 204.382 | 247.920 | |
| 2015 | 465.954 | 211.394 | 254.560 | |
| 2014 | 482.571 | 219.715 | 262.856 | |
| 2013 | 506.293 | 231.009 | 275.284 | |
| 2012 | 521.005 | 238.288 | 282.717 | |
| 2011 | 531.997 | 244.757 | 287.240 | |
| 2010 | 532.835 | 245.875 | 286.960 | |
| 2009 | 529.191 | 244.460 | 284.731 | |
| 2008 | 533.452 | 247.593 | 285.859 | |
| 2007 | 744.670 | 351.342 | 393.328 |
İstanbul bölgesinde altta yer alan birimler Paleozoik yaşlıdır. Bu birimler Silüryen'den Alt Karbonifer'e kadar uyumlu bir istif oluştururlar. Genellikle kırıntılı ve karbonatça zengin bu birimler, tektonizmanın etkisi ile karışık bir yapı kazanmışlardır. Bölgede Paleozoik yaşlı birimler; Dolayoba, Kartal, Tuzla, Baltalimanı ve Trakya Formasyonudur.
En altta yer alan Silüryen yaşlı Dolayoba Formasyonu, sıkı tutturulmuş kireçtaşlarından, kuvars kırıntılı kumtaşlarından ve yumrulu–bantlı kireçtaşlarından oluşur. Kireçtaşları genellikle resifal özelliktedir. Dolayoba Formasyonu üzerine, Devoniyen yaşlı Kartal ve Tuzla Formasyonları gelir. Kartal Formasyonu; iri taneli kireçtaşı merceklerinden, yer yer karbonatlı şeyllerden, grovaklardan ve bol fosilli killi kireçtaşlarından meydana gelmiştir. Tuzla Formasyonu ise; yumrulu kireçtaşı, kalkerli şeyl ve tabakalı çörtlerden oluşmuştur. Alt Karbonifer yaşlı Baltalimanı Formasyonu, Tuzla Formasyonu üzerine gelir. Çok sınırlı alanlarda yüzlek vermektedir. Bu birim siyah renkli laminalı çörtlerden ibarettir. Trakya Formasyonu ise; başlıca kahve renkli kumtaşı (grovak), şeyl ve kireçtaşı merceklerinden oluşur. Sarıyer Formasyonu, volkanik tüf, andezit, aglomera katkıları içeren, marn konglomera ve grovaktan oluşur. Birimin alt kesimleri volkanik filiş karakterindedir. Eosen birimleri, Alt Karbonifer birimlerinin üzerine açısal uyumsuzlukla gelir. Eosen birimleri killi kireçtaşı ve kireçtaşından oluşan Soğucak Formasyonu, Marn ve kil ardışımlı
şeklinde çökelmiş olan Ceylan Formasyonu ve üzerinde ise Oligosen'e ait istif yer alır. Soğucak Formasyonu beyaz, sarımsı beyaz veya grimsi, ince–orta katmanlı, sert, killi kireçtaşlarınca zengindir. Ara tabakalar halinde yumuşak marn katmanlarına da rastlanılır. Formasyon içinde sert, kalın katmanlı, masif kireçtaşı düzeyleri de yer alır. Bu düzeyler resifal özellik gösterirler. Soğucak kireçtaşları üzerine geçişli ve aşmalı olarak Ceylan Formasyonu gelir. İstanbul Yarımadasında Büyükçekmece – Hadımköy - Küçükçekmece arasındaki alanda, karasal koşullarda gelişmiş, kırıntılı ve acı su karbonatlarından oluşmuş bir istif izlenir. Gürpınar Formasyonu olarak tanımlanan bu birim genellikle killerden, volkanik materyalden, kömürlü seviyelerden oluşur. Gürpınar Formasyonu üzerine ise Çukurçeşme Formasyonugelir. Bu birim; genellikle sarı renkli çakıl, kum ve kahve renkli kum ara tabakalarını içeren, yeşil renkli kil ve marn ardışımından oluşur. Örgülü akarsu ürünü olan Çukurçeşme, gevşek tutturulmuş, blok, çakıl, kum ve siltten meydana gelir. Üst Miyosen döneminde gelişen geçici göllerde kil çökelimleri olmuştur. Genellikle yeşil renkli, ince laminalı, plastik killerden meydana gelen birim Güngören Formasyonu olarak tanımlanmıştır. Bu birim ayrıca kireçtaşı ara katkılı olup tedrici olarak, Bakırköy Formasyonuna geçer. Bakırköy Formasyonu, acı su koşullarının egemen olduğu bu denizel ortam içinde kireçtaşı-marn ardalanması şeklinde çökelmiştir. Alüvyon alanlar ise genellikle vadiler içinde sınırlı kalınlıklardadır.
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Deprem Bölgeleri Haritasına göre İstanbul kuzeyden güneye doğru 4. Derece, 3. Derece, 2. Derece ve 1 Derece olmak üzere 4 ayrı deprem bölgesinde yer almaktadır. 1. derece deprem bölgeleri en riskli bölgeler olarak kabul edilirken, 5. derece deprem bölgeleri deprem riski en az olan bölgelerdir. İstanbul ili Deprem Haritasına göre taşınmazların yer aldığı Kadıköy ilçesi 1'inci derece deprem kuşağında konumludur.
İlçesi, Sahraicedit Mahallesi, 3162 ada, 204 parsel numarasında kayıtlı 8.279,79 m² yüzölçümlü "36 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre 23.normal katta konumlu 283 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Rapora konu taşınmaz Sahrayıcedit Mahallesi Mesa
Koz Atatürk Caddesi No: 69 İç Kapı No: 283 Kadıköy/İstanbul posta adreslidir.
İlçe merkezinde konumlu taşınmazın yakın çevresinde genellikle müstakil parseller üzerinde ayrık nizamda, inşa edilmiş genellikle apartman tipi konut kullanımlı yapılaşma söz konusudur. Bölge ortaüst düzey gelir grubundan vatandaşların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır. Yakın çevresinde City's İstanbul Kozyatağı AVM, Palladium AVM, Metro Market, Acıbadem Hastanesi, Erenköy Ruh ve Sinir Hastalıkları Hastanesi, Sahrayı Cedid Cami gibi bilinirliği yüksek yapılar yer almaktadır. Ulaşım taşınmazın cephe aldığı Atatürk Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma araçları ve özel araçlarla rahatlıkla sağlanabilmektedir.
Değerleme konusu taşınmaz, Değerlemesi yapılan gayrimenkul İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahraicedit Mahallesi, 3162 ada, 204 parsel numarasında kayıtlı 8.279,79 m² yüzölçümlü "36 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulu kat mülkiyetine göre 23.normal katta konumlu 283 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Rapora konu taşınmaz Sahrayıcedit Mahallesi Mesa Koz Atatürk Caddesi No: 69 İç Kapı No: 283 Kadıköy/İstanbul posta adreslidir.
Değerlemeye konu taşınmazın üzerinde konumlandığı 3162 ada, 204 parsel 8.279,79 m2 yüz ölçümüne sahip olup geometrik olarak amorf formlu ve eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Söz konusu taşınmazın konumlu olduğu yapı ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında inşa edilmiştir. Bina girişi Cebesoy Sokak üzerinden 1. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı ana taşınmazın açık ve kapalı otopark imkânı mevcuttur. Bina içerisinde 6 adet asansör bulunmaktadır. Kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesine ve mevcut duruma göre; konu taşınmazın konumlandığı bina 7 bodrum kat + zemin kat + 28 normal kat + 2 tesisat katı olmak üzere toplam 38 kattan ve 75.027,67 m2 inşaat alanından oluşmaktadır. Ana taşınmazda toplam 307 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup değerleme konusu 283 no.lu bağımsız bölüm yapının 23. Normal katında yer alan dubleks dairedir. 35 m² balkon alanı dâhil olmak üzere toplam 135 m² brüt kullanım alana sahiptir. Söz konusu taşınmaz, onaylı mimari projesine göre normal katında salon, mutfak, WC, hol ve balkon mahallerinden oluşmakta olup 52 m² + 24 m² balkon alanı ve asma katında 2 oda, WC, koridor, çamaşır odası ve balkon mahallerinden oluşmakta olup 48 m² + 11 m² balkon alanlı olarak projelendirilmiştir.
Mevcut durumda yapılan incelemelerde onaylı mimari proje ile taşınmazın fonksiyonel ve mahal alanları olarak uyumsuz olduğu görülmüştür. Mahallinde yapılan incelemelere göre; 283 nolu bağımsız bölümün normal katında balkon alanı küçültülerek salon bölümüne dahil edilmiş olup 16 m² balkon alanı inşa edilmiştir. Asma katında bulunan 11 m² balkon alanı katta bulunan odalara dâhil edilmiştir. Söz konusu aykırılıklar sonrası taşınmaz toplam 135 m² brüt alandan oluşmaktadır. Taşınmazın toplam brüt alanında herhangi bir değişiklik olmayıp fonksiyonel farklılıklar bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu yapıya ilişkin 30.09.2015 tarih ve 000544-15 sayılı yeni yapı ruhsatı, 14.12.2015 tarih ve 000544-15 sayılı isim değişikliği, 19.09.2016 tarih ve 000544- 15 sayılı isim değişikliği, 28.11.2017 tarih ve 2017/39 sayılı tadilat, 28.02.2019 tarih 2019/28 sayılı isim değişikliği, 17.02.2021 tarih 2021/277 sayılı tadilat yapı ruhsatları ile 30.12.2022 tarih 2022/53 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz, Değerlemesi yapılan gayrimenkul İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahraicedit Mahallesi, 3162 ada, 204 parsel numarasında kayıtlı 8.279,79 m² yüzölçümlü "36 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre 23.normal katta konumlu 283 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Rapora konu taşınmaz Sahrayıcedit Mahallesi Mesa Koz Atatürk Caddesi No: 69 İç Kapı No: 283 Kadıköy/İstanbul posta adreslidir.
Değerlemeye konu taşınmazın üzerinde konumlandığı 3162 ada, 204 parsel 8.279,79 m2 yüz ölçümüne sahip olup geometrik olarak amorf formlu ve eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Söz konusu taşınmazın konumlu olduğu yapı ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında inşa edilmiştir. Bina girişi Cebesoy Sokak üzerinden 1. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı ana taşınmazın açık ve kapalı otopark imkânı mevcuttur. Bina içerisinde 6 adet asansör bulunmaktadır. Kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesine ve mevcut duruma göre; konu taşınmazın konumlandığı bina 7 bodrum kat + zemin kat + 28 normal kat + 2 tesisat katı olmak üzere toplam 38 kattan ve 75.027,67 m2 inşaat alanından oluşmaktadır. Ana taşınmazda toplam 307 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup değerleme konusu 283 no.lu bağımsız bölüm yapının 23. Normal katında yer alan dubleks dairedir. 35 m² balkon alanı dâhil olmak üzere toplam 135 m² brüt kullanım alana sahiptir. Söz konusu taşınmaz, onaylı mimari projesine göre normal katında salon, mutfak, WC, hol ve balkon mahallerinden oluşmakta olup 52 m² + 24 m² balkon alanı ve asma katında 2 oda, WC, koridor, çamaşır odası ve balkon mahallerinden oluşmakta olup 48 m² + 11 m² balkon alanlı olarak projelendirilmiştir.
Değerlemeye konu 283 bağımsız bölüm binanın 23.normal katında konumlu dubleks dairedir. Kadıköy Belediyesinde incelenen kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre 135 m2 brüt kullanım alanlı olup, normal katında salon, mutfak, WC, hol ve balkon mahallerinden oluşmakta olup 52 m² + 24 m² balkon alanı ve asma katında 2 oda, WC, koridor, çamaşır odası ve balkon mahallerinden oluşmakta olup 48 m² + 11 m² balkon alanlı olarak projelendirilmiştir. Mevcut durumda zeminler lamine parke, ıslak hacimlerde granit seramik, duvarlar ıslak hacimlerde tavana kadar seramik kaplı, diğer hacimlerde plastik boyalı, tavanlar asma tavandır. Mutfak dolapları laminat kaplama, tezgahı granittir. WC hacimlerinde lavabo ve klozet mevcuttur.
Mevcut durumda yapılan incelemelerde taşınmazın onaylı mimari proje ile kat ve konum olarak uyumlu olduğu ancak fonksiyonel olarak uyumsuz olduğu görülmüştür. Mahallinde yapılan incelemelere göre; 283 no.lu bağımsız bölümün normal katında balkon alanı küçültülerek salon bölümüne dahil edilmiş olup 16 m² balkon alanı inşa edilmiştir. Asma katında bulunan 11 m² balkon alanı kattaki odalara dâhil edilmiştir. Taşınmazın toplam brüt alanında herhangi bir değişiklik olmayıp fonksiyonel farklılıklar bulunmaktadır. İlgili Belediyesinde konu ile ilgili herhangi bir olumsuz kararın bulunmadığı tespit edilmiştir.
| ANA GAYRİMENKULÜN | BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| İLİ | İSTANBUL | NİTELİĞİ | 24.NORMAL KATTA MAHALLERİ OLAN APART BİRİM |
|||
| İLÇESİ | KADIKÖY | ARSA PAYI | 13486 / 3170041 | |||
| MAHALLESİ | SAHRAİCEDİT | BLOK | - | |||
| KÖYÜ | - | KAT | 23.NORMAL KAT | |||
| SOKAĞI | - | BAĞIMSIZ BÖLÜM | 283 | |||
| MEVKİİ | - | TAPU TARİHİ/YEVMİYE | 16.10.2023 / 48341 | |||
| PAFTA NO | - | CİLT/ SAHİFE NO | 144 / 14214 | |||
| ADA/PARSEL NO | 3162/204 | ANAGAYRİMENKUL | ||||
| VASFI | 36 KATLI BETONARME OTEL VE ARSASI |
TAPU TESCİL ŞEKLİ | KAT İRTİFAKI | |||
| YÜZÖLÇÜMÜ (m2) | 8.279,79 m2 | KAT MÜLKİYETİ | ||||
| MALİK VE HİSSELERİ | PANELSAN ÇATI CEPHE SİSTEMLERİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş. | 1/1 |
WEBTAPU Portalından 31.12.2024 tarihi itibariyle alınan resmi tapu kayıtlarına göre rapora konu taşınmaz üzerinde aşağıda dökümü yapılan takyidatlar tespit edilmiştir.
Beyanlar Hanesinde:
Şerhler Hanesinde:
• TL Bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1. KRŞ Peşin olarak 99 yıllığına ttrafo kiralama şerhi (15.10.2018; 35434)
Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde:
• Herhangi bir hak ve mükellefiyet kaydı bulunmamaktadır.
Rehinler Hanesinde:
• Herhangi bir ipotek şerhi bulunmamaktadır.
Rapora konu taşınmaz son 3 yıllık dönemde 16.10.2023 tarih 48341 yevmiye no ile satış işleminden Panelsan Çatı Cephe Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına tescil edilmiştir.
Değerleme konusu gayrimenkulün değerini doğrudan etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat kaydı bulunmaması sebebi ile taşınmazın Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri gereğince portföyde yer alınmasında engelleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
Ülkemizde arazi kullanımını ve geliştirmenin yoğunluğunu İmar Kanunları ve yönetmelikleri düzenlemektedir. Rapora konu taşınmaz incelenirken, tüm güncel yönetmelikleri ve şartnamelerde meydana gelmesi olası değişiklikleri dikkate alınmaktadır.
İmar planları konut, ticari ve sanayi gibi genel kullanımı tanımlamakta olup; bu kullanımlara istinaden yapılabilecek yapı yoğunluğunu belirtir. Bu planlar farklı ölçeklerde olmakla birlikte genel anlamda 1/25.000 ölçekli planlar "Çevre Düzeni Planı" 1/5000 ölçekli planlar "Nazım İmar Planı" ve 1/1000 ölçekli planlar ise fiili uygulamaya temel olacak "Uygulama İmar Planı" olarak kullanılırlar.
Plan bir amaca ulaşmada izlenecek yol ve davranış biçimini gösterir. Planlama, önceden belirlenmiş amaçları gerçekleştirmek için yapılması gereken işlerin saptanması ve izlenecek yolların seçilmesidir. Planlama, geleceğe bakma ve olası seçenekleri saptama sürecidir yani geleceği düşünmedir. Özetle planlama, bir eylemle ilgili tüm etkinliklerin önceden hazırlanması sürecidir. Bu tanımda planlamayla ilgili olarak dikkat çeken ortak nokta, planlamanın geleceği bugünden görme ve kontrol etme aracı olmasıdır. Planlamayı ekonomik anlamda bir kaynak dağıtım mekanizması olarak da görmek mümkündür. Bu açıdan baktığımızda, planlama sınırsız ihtiyaçlar ile sınırlı kaynaklar arasında bir dengeyi sağlama mekanizmasıdır. Geleceği yönetme ve kaynakları dağıtma aracı olan planlama neyin yapılacağının, nasıl yapılacağının, ne zaman harekete geçileceğinin, bütün bu çalışmalarda kimlerin sorumlu olacağının belirlenmesi ve saptanması sürecidir.
Çevre Düzeni Planı; Ülke ve bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen plan olarak tanımlanır. Çevre Düzeni Planı, konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi sektörler ile kentsel ve kırsal yapı ve gelişmeyle doğal ve kültürel değerler arasında koruma kullanma dengesini sağlayan arazi kullanma kararlarını belirleyen yönetsel, mekansal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde varsa bölge planı kararlarına uygun
olarak yapılan, idareler arası koordinasyon esaslarını belirleyen 1/25.000, 1/50.000, 1/100.000, 1/200.000 ölçeklerde olan plan notları ve raporuyla bir bütün olan planı ifade eder. Çevre Düzeni Planları, Kalkınma Planları ve Bölge Planları esas alınarak yapılmakta olup; alt ölçekli 1/5000 Nazım İmar Planı, 1/1000 Uygulama İmar Planlarına esas teşkil eder. Plan hiyerarşisinde Çevre Düzeni Planından sonra gelen 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planlarının İmar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde Çevre Düzeni Planına uygun olması yasal bir zorunluluktur.
Nazım İmar Planları, varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan plan olarak tanımlanır.
İmar planları ile ilgili idarece doğrudan veya ihale suretiyle yaptırabileceği gibi İller Bankası Genel Müdürlüğü'ne yetki verilmesi suretiyle de yaptırılabilir. Planların hazırlanması sürecinde Plana Esas Dair Yönetmeliğin 14. Maddesi uyarınca, planı düzenlenecek alan ve yakın çevresindeki alanlarda genel başlıklar halinde belirtilen konular ile planlama alanının özelliğine ve plan türüne göre diğer konularda ilgili kurum ve kuruluşlardan veriler elde edilir. Planlama alanı ve yakın çevresi ile alanın bölge veya kent bütünü içindeki konumunu belirlemek üzere eşik analizi, yerinde yapılan incelemeler gibi fiziksel çalışmalarla birlikte, bilimsel tekniklere ve yöntemlere dayalı, yeterli nitelikte ve kapsamda ekonomik, sosyal, kültürel, politik, tarihi, sektörel ve teknolojik araştırmalar yapılır, ilgili kurum ve kuruluşların görüş ve önerileri alınır. Plan ve plan kararları, yapılan inceleme ve araştırma sonuçları değerlendirilerek oluşturulur. Plan raporunda, yapılan tüm inceleme ve araştırmalar, alınan görüş ve öneriler ve yapılan değerlendirmelerle birlikte, planın gerçekleştirilmesini sağlayacak uygulama araçları, kurumsal yapı ve denetim konularına dair ilkeler de yer alır. 1/5000 Nazım İmar Planı, Belediye ve mücavir alan sınırları içinde; Belediye Meclislerince aynen veya değiştirilerek onaylanıp yürürlüğe giren imar planları Belediye Başkanınca mühürlenir ve imzalanır. Mühür ve imza süresindeki gecikmeler, imar planının tatbikatını engelleyemez. Belediye meclislerince uygun görülmeyen imar planı teklifleri gerekçeleri belirtilmek suretiyle, Belediye Başkanlığınca 15 gün içinde ilgilisine yazı ile bildirilir. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında; İl İdare Kurullarınca karar verilen imar planları Valilikçe uygun görüldüğü takdirde onaylanarak yürürlüğe girer. Valilikçe uygun görülmeyen imar planı teklifleri gerekçeleri belirtilmek suretiyle 15 gün içinde ilgilisine yazı ile bildirilir. Onaylanmış planlar; onay tarihinden itibaren ilgili idarece herkesin görebileceği şekilde ilan yerlerinde asılmak ve nerede nasıl görülebileceği mahalli haberleşme araçları ile duyurulmak suretiyle 30 gün süre ile ilan edilir. 30 günlük ilan süresi içinde planlara itiraz, ilgili idare nezdinde yapılır. İtiraz Başkanlık tarafından kabul edilmediği takdirde, idari mahkemeye başvurulabilir. İdari mahkeme tarafından da itirazın reddedilmesi halinde Danıştay'a başvurulabilir. Yargı süreci devam ederken plan uygulaması devam eder.
Uygulama İma Planları tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve
düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plan olarak tanımlanır.
Planların hazırlanması sürecinde Plana Esas Dair Yönetmeliğin 14. Maddesi uyarınca, planı düzenlenecek alan ve yakın çevresindeki alanlarda genel başlıklar halinde belirtilen konular ile planlama alanının özelliğine ve plan türüne göre diğer konularda ilgili kurum ve kuruluşlardan veriler elde edilir. İmar planı dosyası hazırlanır. Dosyasında başvuru dilekçesi, aplikasyon krokisi, onaylı hali hazır harita, jeolojik etüd raporu, varsa üst ölçekli plandaki koordinatlı konumu, imar planı yapılacak yerin planı, plan açıklama raporu, plan notları bulunur. Belediye ve mücavir alan sınırı içerisinde Belediye, belediye ve mücavir alan sınırı dışında ise Valilik tarafından hazırlanır. Uygulama İmar Planı'nı Belediye kendi planlama bürosunda yapabileceği gibi, ihaleye de sunabilir. Onanma şekli Nazım İmar Planı ile aynıdır. Uygulama imar planlarının tamamı bir aşamada yapılabileceği gibi etaplar halinde de hazırlanabilir. Ancak bu durumda etap sınırlarının varsa Nazım Planlar üzerinde gösterilmiş olması gerekir. Uygulama imar planlarında, yapı adaları içinde imar parselleri düzenlenir ve bu planlar imar planlarının ayrılmaz parçasıdır. Nazım planlar üzeride gösterilen teknik ve sosyal alt yapı alanlarının konum ile büyüklükleri toplam standartların altına düşülmemek şartı ile uygulama planlarında değiştirilebilir. (Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yön. Madde 15) Onaylanan 1/1000 Uygulama İmar Planı'na göre Kadastro Müdürlüğünde ifraz, tevhid, yola terk ve cins değişikliği işlemleri yapılır. Kadastro Müdürlüğünde yapılan işlemler Tapu Müdürlüğünde yeni tapulara işlenir. Milli Emlak Müdürlüğü tarafından yeni oluşan parsellerin hazine tescili yaptırılır. Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yön.22. Maddesine göre Onaylanan imar planı ve eklerinden birer takım onaylamaya esas olan karar ile birlikte Mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığı ile İller Bankası Genel Müdürlüğüne muhafaza edilmek üzere gönderilir.
Yukarıdaki tanımlara ilave Özel Amaçlı ve Tamamlayıcı Planlar (Koruma Amaçlı İmar Planı, Turizm Amaçlı İmar Planı, İlave İmar Planı, Revizyon İmar Planı, Mevzii İmar Planı) da üst ölçekli planlarına uygun olması yasal bir zorunluluktur.
Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilen 24.01.2024 tarih E-85812958- 622.03-2024163 sayılı resmi imar durumu yazısına göre değerleme konusu taşınmazın imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir. Değerleme tarihi itibariyle ilgili belediyeden alınan şifahi bilgiye göre resmi belgede belirtilen imar planı, onay tarihi, lejant ve yapılaşama koşullarında bir değişiklik olmayıp aynı koşullar geçerliliğinin korumaktadır.
1/1.000 ölçekli "Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planında Donatı Alanları Dışında Yençok 15 Kat Sınırlamasına İlişkin Uygulama İmar Planı Plan Notu ve Lejandı Değişikliği"
1/1.000 ölçekli "11.05.2006 Onanlı 1/1.000 Ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı ve Değişikliklerinde Yükseklik Sınırlamasına İlişkin Plan Değişikliği"
| Mimari Proje | Yapı Ruhsatı Yapı Kullanım İzin Belgesi |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tarih | Sayı | Alan (m²) | Tarih | Sayı | Alan (m²) | Tarih | Sayı | Alan (m²) |
| 14.08.2015 | 77000879-18 | 75.806,28 | 30.09.2015 | 000544-15 | 76.429 | |||
| 23.11.2017 | 2017/43621 | 75.027,67 | 14.12.2015 | 000544-15 | 76.429 | |||
| 19.09.2016 | 000544-15 | 76.429 | ||||||
| 28.11.2017 | 2017/39 | 75.920,98 | ||||||
| 28.02.2019 | 2019/28 | 75.920,98 | ||||||
| 17.12.2021 | 2021/277 | 75.027,67 | 30.12.2022 | 2022/53 | 75.027,67 |
(*) 17.12.2021 tarih, 2021/277 no.lu "Yapı Ruhsatı" bilgisi, 30.12.2022 tarih, 2022/53 no.lu ''Yapı Kullanma İzin'' belgesi üzerinden edinilmiştir. Kadıköy Belediyesi dijital arşivinde ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nde söz konusu "Yapı Ruhsatı"na ulaşılamamıştır.
Yapılan incelemelerde rapora konu taşınmazın son üç yıl içinde hukuki durumunda herhangi bir değişiklik tespit edilmemiştir.
Yapılan incelemelerde rapora konu taşınmazın son üç yıl içinde İmar Durumunda herhangi bir değişiklik tespit edilmemiştir.
Değerleme konusu taşınmaz, İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahraicedit Mahallesi, 3162 ada, 204 parsel numarasında kayıtlı 8.279,79 m² yüzölçümlü "36 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre 23.normal katta konumlu 283 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Rapora konu taşınmaz Sahrayıcedit Mahallesi, Mesa Koz, Atatürk Caddesi No:69 İç Kapı No: 283 Kadıköy/İstanbul posta adreslidir.
Rapora konu taşınmaz son 3 yıllık dönemde 16.10.2023 tarih 48341 yevmiye no ile satış işleminden Panelsan Çatı Cephe Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına tescil edilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmazın üzerinde konumlandığı 3162 ada, 204 parsel, 8.279,79 m2 yüz ölçümüne sahip olup geometrik olarak amorf formlu ve eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Değerlemeye konu taşınmazın konumlandığı ana gayrimenkul; ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında inşa edilmiştir. Bina girişi Cebesoy Sokak üzerinden 1. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Kat irtifakına esas onaylı mimari projesine ve mevcut duruma göre; konu taşınmazın konumlandığı bina 7 bodrum kat + zemin kat + 28 normal kat + 2 tesisat katı olmak üzere toplam 38 kattan ve 75.027,67 m2 inşaat alanından oluşmaktadır. Ana taşınmazda toplam 307 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup değerleme konusu 283 no.lu bağımsız bölüm 23. normal katta konumlu dubleks dairedir. 283 no.lu bağımsız bölüm 35 m² balkon alanı dahil olmak üzere toplam 135 m² brüt alana sahiptir. Söz konusu taşınmaz, onaylı mimari projesine göre normal katında salon, mutfak, WC, hol ve balkon mahallerinden oluşmakta olup 52 m² + 24 m² balkon alanı ve asma katında 2 oda, WC, koridor, çamaşır odası ve balkon mahallerinden oluşmakta olup 48 m² + 11 m² balkon alanı olarak projelendirilmiştir.
Mevcut durumda yapılan incelemelerde taşınmazın onaylı mimari proje ile kat ve konum olarak uyumlu olduğu ancak fonksiyonel olarak uyumsuz olduğu görülmüştür. Mahalinde yapılan incelemelere göre; 283 no.lu bağımsız bölümün normal katında balkon alanı küçültülerek salon bölümüne dahil edilmiş olup 16 m² balkon alanı inşa edilmiştir. Asma katında bulunan 11 m² balkon alanı kattaki odalara dahil edilmiştir. Taşınmazın toplam brüt alanında herhangi bir değişiklik olmayıp fonksiyonel farklılıklar bulunmaktadır. İlgili Belediyesinde konu ile ilgili herhangi bir olumsuz kararın bulunmadığı tespit edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu yapıya ilişkin 30.09.2015 tarih ve000544-15 sayılı yeni yapı ruhsatı, 14.12.2015 tarih ve 000544-15 sayılı isim değişikliği, 19.09.2016 tarih ve 000544- 15 sayılı isim değişikliği, 28.11.2017 tarih ve 2017/39 sayılı tadilat, 28.02.2019 tarih 2019/28 sayılı isim değişikliği, 17.02.2021 tarih 2021/277 sayılı tadilat yapı ruhsatları ile 30.12.2022 tarih 2022/53 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkulün değerini doğrudan etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat kaydı bulunmaması sebebi ile taşınmazın Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri gereğince portföyde yer alınmasında engelleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
Bir gayrimenkulün
Tanımdan da anlaşılacağı üzere en etkin ve verimli kullanım analizi bir eylem değil, ekonomik ve yasal bir inceleme ve konu taşınmaza yönelik finansal bir analizdir. Bir gayrimenkul hakkında çok sayıda en etkin ve verimli kullanımı sağlayıcı analizler yapmak mümkündür.
Bu konu, piyasayı iyi etüt etme, bölgeyi yapısal anlamda iyi özümseme, geleceğe yönelik isabetli sektörel ve ekonomik tahminlerde bulunma, doğru verilerle, doğru hesaplamalarla ve geçerli ve makul varsayımlarla, doğru mantığa dayalı, hatasız hesaplamaları gerekli kılar. Bu analiz statik değil, dinamik bir analizdir. Son derece sezgisel, eksiksiz ve doğru hesaplamaları gerektirir. Gayrimenkul sektörünün hukuki ve teknik açıdan en belirleyici faktörlerinden biri olan imar planları ülkemizde şehirleşme, teknolojik gelişme ve iktisadi ilerlemeye paralel bir gelişme gösterememekte ve bu revizyon eksikliği nedeniyle genelde statik bir görünüm arz etmektedirler. Söz konusu olumsuz yapının doğal bir sonucu olarak bir gayrimenkul üzerinde mali ve teknik açıdan en yüksek verimliliği sağlayacak ve bunun yanı sıra finansmanı dahi temin edilmiş en optimum seçeneğin uygulama safhasına konulamaması gibi istenmeyen vakalar sektörümüzde sık sık oluşabilmektedir. Bir başka anlatımla, ülkemiz koşullarında en iyi proje en yüksek getiriyi sağlayan veya teknik olarak en mükemmel sonuçları sağlayan seçenek değil, aynı zamanda yasal mevzuatın gereklerini de yerine getiren projedir.
Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı bölge itibariyle konu taşınmaz ve çevresi incelendiğinde, konut yapılanmalarının yoğun olduğu ve talep gördüğü lokasyonda yer aldığı görülmektedir.
Bölgede yapılan çalışmalar neticesi, uzman görüşümüze ve öngörülerimize göre, rapora konu taşınmazın konum ve ulaşımı, yer aldığı bölgenin genel yapısı, mevcut durumu bölgede mevcut talep ve satışa arzların sonuçlanma süreçleri açısından yapıların ekonomik ömrünü tamamlayıncaya kadar mevcut kullanımının en etkin ve verimli kullanım yöntemi olacağı görüş ve kanaatindeyiz.
29.06.2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun 11. Maddesine göre "Bu Kanunun uygulanmasına pilot iller olarak; Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bolu, Bursa, Çanakkale, Denizli, Düzce, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ ve Yalova illerinde başlanır. Pilot illerin genişletilmesi ve daraltılmasına, Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulu yetkilidir." 14.06.2010 tarihli Bakanlar Kurulu kararınca; Yapı Denetimi Hakkında Kanunun uygulanacağı iller kapsamında 19 ilde uygulanmakta olan 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun bütün illerde 01.01.2011 tarihi itibarı ile uygulanması kararlaştırılmıştır.
Değerleme Konusu taşınmazın yapı denetimi Etiler Mahallesi, Nispetiye Caddesi, Seher Yıldızı Sokak, Tilbe Apt., No:32 Beşiktaş/İstanbul adresinde faaliyet gösteren Hisar Yapı Denetim Ltd. Şti. tarafından yapılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu yapıya ilişkin 30.09.2015 tarih ve000544-15 sayılı yeni yapı ruhsatı, 14.12.2015 tarih ve 000544-15 sayılı isim değişikliği, 19.09.2016 tarih ve 000544- 15 sayılı isim değişikliği, 28.11.2017 tarih ve 2017/39 sayılı tadilat, 28.02.2019 tarih 2019/28 sayılı isim değişikliği, 17.02.2021 tarih 2021/277 sayılı tadilat yapı ruhsatları ile 30.12.2022 tarih 2022/53 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz kat mülkiyetine geçilmiş olup alınması gerekli herhangi bir belge bulunmamakta olup yasal süreç tamamlanmıştır.
Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Bu değerleme raporu, proje değerleme çalışmasına yönelik hazırlanmamıştır.
Değerleme konusu gayrimenkullere ait 25.06.2021 tarihinde düzenlenmiş Y20140OMD086 no.lu B sınıfı enerji kimlik belgesi bulunmaktadır.
Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21.Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirdiği Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu yapıya ilişkin 30.09.2015 tarih ve 000544-15 sayılı yeni yapı ruhsatı, 14.12.2015 tarih ve 000544-15 sayılı isim değişikliği, 19.09.2016 tarih ve 000544-
15 sayılı isim değişikliği, 28.11.2017 tarih ve 2017/39 sayılı tadilat, 28.02.2019 tarih 2019/28 sayılı isim değişikliği, 17.02.2021 tarih 2021/277 sayılı tadilat yapı ruhsatları ile 30.12.2022 tarih 2022/53 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra yapıda herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.
Proje hilafı uygulamalar söz konusudur. Ancak taşınmazın toplam brüt alanında herhangi bir değişiklik olmayıp fonksiyonel farklılıklar bulunmaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkullere ait teknik özellikler Rapor'un 7'inci bölümü "7.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler" başlığı altında "7.1.1 Gayrimenkulün Yeri / Konumu ve Tanımı" ile "7.1.3 Gayrimenkulün Tanımı ve Yapısal Özellikleri" bölümlerinde detaylı olarak tanımlanmıştır.
Rapora konu taşınmazın yer aldığı parsel ile ilgili veriler ise rapor içeriğinde ve özellikle "7.2.2.2 Parselin İmar Durum Bilgileri, Binanın Yasal İzin ve Belgeleri" bölümünde detaylandırılmıştır.
Bu tanımlar dışında Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası Döviz Kurları ve Türkiye İstatistik Kurumu resmi verileri de değerleme çalışması esnasında baz alınan veriler arasındadır.
Raporun 4. Bölümünde "Değer Tanımları, Bu Değerleme Raporunda Kullanılan Yöntemlerinin Tanımları" detaylı olarak açıklanmıştır. Rapora konu taşınmazın değerleme çalışması esnasında konu taşınmazın değer tespitinde bu yöntemlerden;
Piyasa Değeri Yaklaşımı
kullanılmak suretiyle değerleme çalışması gerçekleştirilmiştir.
Değerleme konusu gayrimenkulün özellikleri dikkate alınarak, rapora konu taşınmazın yer aldığı bölgede yapılan araştırmalarının sonucu aşağıdaki verilere ulaşılmıştır.
| NO | AÇIKLAMA | BİNA YAŞI |
DAİRE TİPİ |
KAT | ALAN (m²) |
TALEP EDİLEN SATIŞ DEĞERİ (TL) |
TALEP EDİLEN BİRİM SATIŞ DEĞERİ (TL/m²) |
PAZARLIK PAYI DÜŞÜLMÜŞ DEĞER (TL) |
PAZARLIK PAYI DÜŞÜLMÜŞ BİRİM SATIŞ DEĞERİ (TL/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Değerleme konusu taşınmazla aynı projede konumlu daire satılıktır. |
3 | 2+1 | 17 | 70 | 18.350.000 | 262.143 | 18.000.000 | 257.143 |
| 2 | Değerleme konusu taşınmazla aynı projede konumlu daire satılıktır. |
3 | 2+1 | 4 | 114 | 16.000.000 | 140.351 | 15.500.000 | 135.965 |
| 3 | Değerleme konusu taşınmazla aynı projede konumlu daire satılıktır. |
3 | 2+1 | 4 | 113 | 15.695.000 | 138.894 | 15.500.000 | 137.168 |
| 4 | Değerleme konusu taşınmazla aynı projede konumlu daire satılıktır. |
3 | 2+1 | 8 | 109 | 19.750.000 | 181.193 | 19.000.000 | 174.312 |
| 5 | Değerleme konusu taşınmazla aynı projede konumlu daire satılıktır. |
3 | 1+1 | 12 | 40 | 7.800.000 | 195.000 | 7.500.000 | 187.500 |
| 6 | Değerleme konusu taşınmazla aynı projede konumlu daire satılıktır. |
3 | 1+1 | 15 | 40 | 8.000.000 | 200.000 | 7.500.000 | 187.500 |
| 7 | Değerleme konusu taşınmazla aynı projede konumlu daire kiralıktır. |
3 | 2+1 | 15 | 114 | 170.000 | 1.491 | 150.000 | 1.316 |
| 8 | Değerleme konusu taşınmazla aynı projede konumlu daire kiralıktır. |
3 | 1+1 | 4 | 45 | 45.000 | 1.000 | 40.000 | 889 |
Satışa konu tüm taşınmazlar aynı proje de yer almakta olup değerleme konusu taşınmaza göre küçük kapalı alana sahip olup bu bakımdan avantaja sahiptirler. Satışa konu 2-3-4 ve 8 nolu taşınmazlar büyüklük olarak küçük olmalarına karşın alt katta yer almaları sebebiyle düşük şerefiyeye sahiptirler. 7 nolu taşınmaz nispeten daha yakın büyüklüğe sahip olup kat şerefiyeleri daha yakındır. Konu taşınmaz yüksek katta yer almakta olup az sayıda bulunan dubleks apart birimlerden olması sebebiyle şerefiyesi oldukça yüksektir.
Değerleme konusu gayrimenkulün özellikleri dikkate alınarak rapora konu taşınmazların yer aldığı bölgede yapılan araştırmalarının sonucu, aynı projede konumlu taşınmazlar için talep edilen değerlerinin kat, konum manzara gibi kriterlere göre değişmekle birlikte m2 birim satış değerlerinin yaklaşık 140.000-260.000 TL/m² gibi geniş bir aralıkta olduğu tespit edilmiştir. Satış bedeli üzerinden pazarlık payı bulunduğu ve sınırlı alıcı kitlesine sahip gayrimenkuller olduğu hesaplamalarda göz önünde bulundurulmuştur. Ülkemizin günümüz ekonomik konjonktüründe alıcı kitlesinin daralmış olduğu, rapora konu taşınmazın yer ve konumu itibariyle satılabilir ve talep görebilir olduğu tespit edilmiştir. Satış bedeli üzerinden pazarlık payı bulunması, ulaşım imkanları, bölgede benzer nitelikte satışa konu gayrimenkul stoğunun az olması, yüksek katta yer alan az sayıdaki apart nitelikli dubleks ünitelerden biri olması vb. olumlu olumsuz tüm faktörler hesaplamalarda göz önünde bulundurularak değer takdiri yapılmıştır.
| DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ | Emsal 1 | Emsal 2 | Emsal 3 | Emsal 4 | Emsal 5 | Emsal 6 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Konum - Ulaşım | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Büyüklüğü (Fiyat bazında ulaşılabilirlik - Ters Orantı) | 75% | 90% | 75% | 75% | 80% | 100% | 100% |
| Nitelik / Şerefiye | 100% | 70% | 50% | 50% | 70% | 50% | 70% |
| Ortalama | 92% | 87% | 75% | 75% | 83% | 83% | 90% |
EMSAL KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ Emsal 1 Emsal 2 Emsal 3 Emsal 4 Emsal 5 Emsal 6
| Alanı (m²) | 70 | 114 | 113 | 109 | 40 | 40 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Talep Edilen Satış Fiyatı (TL) | 18.350.000 | 16.000.000 | 15.695.000 | 19.750.000 | 7.800.000 | 8.000.000 | |
| Talep Edilen Net Birim Satış Fiyatı (TL/m2) | 262.143 | 140.351 | 138.894 | 181.193 | 195.000 | 200.000 | |
| İskontolu Satış Değeri (TL) | 18.000.000 | 15.500.000 | 15.500.000 | 19.000.000 | 7.500.000 | 7.500.000 | |
| Satılabilir Birim Satış Fiyatı (TL/m2) | 257.143 | 135.965 | 137.168 | 174.312 | 187.500 | 187.500 | |
| Kıyaslama Oranı | 92% | ||||||
| Ayarlama Oranı | 87% | 75% | 75% | 83% | 83% | 90% | |
| 271.978 | 166.179 | 167.650 | 191.743 | 206.250 | 190.972 | ||
| Ortalama Birim Değer (TL/m2) | 199.129 | ||||||
| Ortalama Birim Değer (TL/m2) | 200.000 |
Bu verilerden hareketle rapora konu taşınmazın değeri;
| TAŞINMAZIN PAZAR DEĞERİ | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ADA / PARSEL | BB NO | ALAN (m²) | BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TOPLAM YAKLAŞIK PAZAR DEĞERİ (TL) |
||||
| 3162 ADA 204 PARSEL | 283 | 135 | 200.000 | 27.000.000 | ||||
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (TL) | 27.000.000 |
olarak hesaplanmaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz, İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahraicedit Mahallesi, 3162 ada, 204 parsel numarasında kayıtlı 8.279,79 m² yüzölçümlü "36 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre 23.normal katta konumlu 283 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Rapora konu taşınmaz Sahrayıcedit Mahallesi, Mesa Koz, Atatürk Caddesi No:69 İç Kapı No: 283 Kadıköy/İstanbul posta adreslidir.
Rapora konu taşınmaz son 3 yıllık dönemde 16.10.2023 tarih 48341 yevmiye no ile satış işleminden Panelsan Çatı Cephe Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına tescil edilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmazın üzerinde konumlandığı 3162 ada, 204 parsel, 8.279,79 m2 yüz ölçümüne sahip olup geometrik olarak amorf formlu ve eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Değerlemeye konu taşınmazın konumlandığı ana gayrimenkul; ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında inşa edilmiştir. Bina girişi Cebesoy Sokak üzerinden 1. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Kat irtifakına esas onaylı mimari projesine ve mevcut duruma göre; konu taşınmazın konumlandığı bina 7 bodrum kat + zemin kat + 28 normal kat + 2 tesisat katı olmak üzere toplam 38 kattan ve 75.027,67 m2 inşaat alanından oluşmaktadır. Ana taşınmazda toplam 307 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup değerleme konusu 283 no.lu bağımsız bölüm 23. normal katta konumlanmaktadır. 283 no.lu bağımsız bölüm 35 m² balkon alanı dahil olmak üzere toplam 135 m² brüt alana sahiptir. Söz konusu taşınmaz, onaylı mimari projesine göre normal katında salon, mutfak, WC, hol ve balkon mahallerinden oluşmakta olup 52 m² + 24 m² balkon alanı ve asma katında 2 oda, WC, koridor, çamaşır odası ve balkon mahallerinden oluşmakta olup 48 m² + 11 m² balkon alanı olarak projelendirilmiştir.
Mevcut durumda yapılan incelemelerde onaylı mimari proje ile taşınmazın fonksiyonel ve mahal alanları olarak uyumsuz olduğu görülmüştür. Mahalinde yapılan incelemelere göre; 283 no.lu bağımsız bölümün normal katında balkon alanı küçültülerek salon bölümüne dahil edilmiş olup 16 m² balkon alanı inşa edilmiştir. Asma katında bulunan 11 m² balkon alanı katta bulunan odalara dahil edilmiştir. Söz konusu aykırılıklar sonrası taşınmaz toplam 135 m² brüt alandan oluşmaktadır. Taşınmazın toplam brüt alanında herhangi bir değişiklik olmayıp fonksiyonel farklılıklar bulunmaktadır. İlgili dosyada herhangi bir olumsuz evrağa rastlanmamıştır.
Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu yapıya ilişkin 30.09.2015 tarih ve000544-15 sayılı yeni yapı ruhsatı, 14.12.2015 tarih ve 000544-15 sayılı isim değişikliği, 19.09.2016 tarih ve 000544- 15 sayılı isim değişikliği, 28.11.2017 tarih ve 2017/39 sayılı tadilat, 28.02.2019 tarih 2019/28 sayılı isim değişikliği, 17.02.2021 tarih 2021/277 sayılı tadilat yapı ruhsatları ile 30.12.2022 tarih 2022/53 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Kat mülkiyetine geçmesiyle birlikte yasal süreç tamamlanmış olup alınması gerekli herhangi bir yasal belge bulunmamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkulün değerini doğrudan etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat kaydı bulunmaması sebebi ile taşınmazın Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri gereğince portföyde yer alınmasında engelleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkulün özellikleri dikkate alınarak rapora konu taşınmazların yer aldığı bölgede yapılan araştırmalarının sonucu, aynı projede konumlu taşınmazlar için talep edilen değerlerinin kat, konum manzara gibi kriterlere göre değişmekle birlikte m2 birim satış değerlerinin yaklaşık 180.000-230.000 TL/m² gibi geniş bir aralıkta olduğu tespit edilmiştir. Satış bedeli üzerinden pazarlık payı bulunduğu ve sınırlı alıcı kitlesine sahip gayrimenkuller olduğu hesaplamalarda göz önünde bulundurulmuştur. Ülkemizin günümüz ekonomik konjonktüründe alıcı kitlesinin daralmış olduğu, rapora konu taşınmazın yer ve konumu itibariyle satılabilir ve talep görebilir olduğu tespit edilmiştir. Satış bedeli üzerinden pazarlık payı bulunması, ulaşım imkanları, bölgede benzer nitelikte satışa konu gayrimenkul stoğunun az olması, apart nitelikli ünite olması vb. olumlu olumsuz tüm faktörler hesaplamalarda göz önünde bulundurularak değer takdiri yapılmıştır. Taşınmazın değeri yasal kullanım alanı üzerinden takdir edilmiştir.
Bu verilerden hareketle rapora konu taşınmazın değeri;
| TAŞINMAZIN PAZAR DEĞERİ | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ADA / PARSEL | BB NO | TOPLAM YAKLAŞIK PAZAR DEĞERİ (TL) | |||
| 3162 ADA 204 PARSEL | 283 | 27.000.000 | |||
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (TL) | 27.000.000 |
olarak hesaplanmaktadır.
Rapor içeriğinde açıklanan veriler ve hesaplamalar doğrultusunda değerlemesi yapılan gayrimenkulün tamamı yerinde yapılan inceleme sonucunda; bulunduğu mevki, kullanış amacı, büyüklüğü, özellikleri ve çevre emsal değerleri göz önünde bulundurularak; , İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Sahraicedit Mahallesi, 3162 ada, 204 parsel numarasında kayıtlı 8.279,79 m² yüzölçümlü "36 Katlı Betonarme Otel ve Arsası" vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre 23.normal katta konumlu 283 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Rapora konu taşınmaz Sahrayıcedit Mahallesi, Mesa Koz, Atatürk Caddesi No:69 İç Kapı No: 283 Kadıköy/İstanbul posta adresli taşınmazın 31.12.2024 tarihindeki toplam PAZAR DEĞERİ:
piyasa değerinde olduğu tahmin ve takdir edilmiştir.
Takdir ve tahmin edilen bu değer taşınmaz üzerinde herhangi bir hukuksal sorun bulunmadığı kabulüne dayalıdır.
| HAZIRLAYAN | HAZIRLAYAN | ONAYLAYAN |
|---|---|---|
| Tuğba AYDIN YILDIZ Ekonomi ve Finans Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 902963 |
Şefik Ercan KESKİNER Jeofizik Mühendisi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 408115 |
Aydın KATKAK Ekonomist Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 401455 |
RM RİTİM GAYRIMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Kaynarca Mahallesi, Aydınlı Yolu Caddesi, No:137, 34000 Pendik / İstanbul Tel:0.216.361 14 19 Faks:0.216.361 13 30 www.rmdegerleme.com
| ill | ISTANBUL | Türkiye Cumhuriyeti | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| licesi. | KADIKOY | ||||||||
| Mahallesi | SAHRAICEDIT | ||||||||
| Köyü | B | Fotograf | |||||||
| Sokağı | |||||||||
| Mevkil | TAPU SENEDI | ||||||||
| Satış Bedeli | Pafta No. | Ada No. | Parsel No. |
ha | Vüzölpümü m |
dm 2 | |||
| 12.455.903,18 | 75 | 3162 | 204 | 8.279,79 m2 | |||||
| Nitelia | Arsa | ||||||||
| Planindadır | |||||||||
| Sinin | Zeitun Sistem No : 21227319 | ||||||||
| ENERJI ANONIM ŞIRKETI adına Sıtış işleminden. | |||||||||
| GAYRIMENKULŪN | Edinme Sebebi |
||||||||
| ARSAN HEDROELEKTRIK URETIM ANONIM SIRKETI | 475 | ||||||||
| Sahibi | ARSAN ENERJI ANONIM SIRKEIT | 1/5 | |||||||
| Geldisi | Yevmiya No. |
Cit. No. |
Sahife No. |
Sira Nu. |
Tarihi | Gittisi | |||
| Oil No. | ٠ 34213 |
361 | 23/10/2015 | Cit No. | |||||
| Sahife No. | Siciling kit assistant Yetkili Madde Yardımcısı |
Sahile No. | |||||||
| Sva No. | Sira No. |
BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUSMAKTADER BLGI AMACLIDER. weblopu
Tarih: 31-12-2024-09:40 ť
Kaydı Oluşturan: RECEP KAAN MAŞLAK ( PANELSAN ÇATI CEPHE SİSTEMLERİ SANAYİ VE TİCARET ANONIM
ŞİRKETI
| TAPLI KAYIT BILGISI | |||
|---|---|---|---|
| Zemin Tipi: | KatMulkborth | Adamsed | 3162/204 |
| Tagmmad Kimia No: | 90011515 | AT Yuzok/Jankin2): | 8279.79 |
| IVICH | ISTANBUL (KADIKOV) | Bañzwez Bógni Novia | 24 NORMAL KATTA MAHALLERI OLAN APART BIRIM. |
| Kurum Adr | Kadikov | Radamust Boltom Brott | |
| Mahalle/Kby Adr | SANIAKEEDIT | Artspictuum | |
| Meyes | Bağımsız Britim Nim vila Orçumuz. |
||
| Cilt/Eavla No | 144/14214 | Blok/Kat/Girity/BBNo | /23.NORMAL//283 |
| Kayd Durum | Aktif. | ||
| Arsa Fax: Payda | 13486/3170041 | ||
| Ana Tasimnaz Nibelik | 36 Katli Betonarme Otel Ve Arsasi | ||
| SIBIT | Acklama | AASIN/Lahtar | Testis Kurum Tarihi Westman |
Terkin Abul A Tarth Vevrsie |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | KM ne Cevrimiştir / Sabkor: Bu Taşinmazmal KM ye Cevrimiştir.) | Kadaray |
$1/3$
| 15-03-2023 13:58 12798 |
|||
|---|---|---|---|
| Beyan | KM ne Cevriimistic Sabion: Bu Tapnmazmai KM ye Cevriimistic | Kadady 15-03-2023 13:58 12798 |
|
| Bevan | Vonstan Plan Dedicated 19.08.2020(Sablon: Voretim Planmin Balatimagi |
Kadéde 19-08-2020 12:19 79664 |
|
| Deyan | Dider Diomasa: KADIKOY BELEDIYESI IMAR VE SEHIRCELIK MÜDÜRLÜĞÜNÜN 14.07.2017 TARİH 44168 SAYILI YAZISI GEREGINDE TURIZM TESIS ALANI BELIRTMESI 1 Tarih, 14/07/2017 Savi. 44168 Sablon: Diger) |
(SN/2859523) KADIROY BELFO/VESI TOTANIKRY VKN 4860032364 |
Kadácy- 19-07-2017 12:06 22788 |
| (Hitzak) Sistem No |
MAGE | El Birdde No |
Higge Pay? Metrokare Farlis |
Toplam | Edinow FRYTHING |
THAIR SYBARK Mitrikare Sebibl-Tarih Tarih-Yevrolye |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 776993018 | (SN:8330441) PANELSAN CATI CEPHE SISTEMLER! SANAY! VE TICARET ANONIMA SHOCETI V |
Sab's 15-10-2023 48341 |
| S/B | Ariklams | Kositis Malik 24.0437 Soviad. |
Lease II, and more | n Kurum Tarik Wearnbas |
Terkin wheel Torita. Vesmiye |
|---|---|---|---|---|---|
| TL bedsi karşiliğində kira sözleşmesi VARIES, I 39 YEAR 1 KI'S Pesin DIAGN 99 Yilkibela Trafts Kira Serity 1 |
PANELSAN CATI CEPHE SISTEMLERI I |
(SN 5319652) AYEDAS GENEL MUDURLUGU VKN 4810445801 |
KADADIY 15162018-1155 35434 |
$2/3$
| SANAVI VE TICARE 7 ANCINA SIRKETI VKN |
||||
|---|---|---|---|---|
| TL bedel karalığında kıra sözleşmesi. vardır. (99 Yıllığı 1 Krs Peşin Olarak 99 Villiona Trato Kira Sertil |
PANELSAN CATI CEPHE SISTEMLERL SANAYI VE TICARET ANONIM GHETTI VICNI |
(SN:5319652) AVEDAS GENEL DÜRLÜĞÜ VKN 491044580 |
Kartórov $-9018$ |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 4aRjkisbWGc_kodunu Online İştemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz
ТĒ KADIKOY BELEDIYE BASKANLIĞI Plan ve Proje Müdürlüğü
24.01.2024
$E-85812958-622.03-2024163$ Savi -3162 ada, 204 parsel Konu
Mustafa Kemal Mah., 2118 Cad. No. 4 A/18 Cankaya-ANKARA
a) 18/01/2024 tarihli ye 2020279 sayılı başvuru. Uge b) 19,01,2024 tarih ve 2021607 sayılı Emlak ve İstimlak Müdürlüğü yazısı c) 24 01.2024 tarih ve 2025245 sayılı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısı
İlgi(a) başvuruyla 3162 ada, 204 parsele ilişkin bilgi ve belgeler istenmektedir.
Kadıköy İlçesi Sahrayicedid Mahllesi 175 pafia, 3162 ada, 204 parsel;
09.03.2005 onaylı 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planında kısmen max.TAKS:0.35 max.KAKS:2.07 H:serbest yapılanma şartlarında Yüksek Yoğunluklu Konut Alanında; kısmen max TAKS:0.35 max KAKS:2.07 H:serbest yapılanma şartlarında Konut+Ticaret Alanında ve kısmen de yolda kalmakta iken;
14.06.2008 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatında Emsal:3.00 max.TAKS: 0.35 H.serbest yapılanma şartlarında Turizm Tesis Alanı ve yol olarak planlanmıştır. Bu plana yapılan itirazların değerlendirildiği 17.12.2009 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatı ile de bahse konu pursel, max.TAK\$:0.35 Emsal:2.5 H:serbest yapılımına koşullarında Turizm Tesis Alanı olarak planlanmıştır.
17.12.2009 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatına uygun olarak hazırlanarak 14.02.2011 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatıyla da 204 parsel; max.TAKS:0.35 Emsal 2.5 Yençok:15 kat ayrık nizam yapılanma koşullarında Turizm Tesis Alanı olarak düzenlenmiştir.
İlgi(b) Emlak ve İstimlak Müdürlüğü yazısıyla ".. 204 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili Müdürlüğümüz arşiv kayıtlarında herhangi bir belgeye rastlanmamıştır..." bilgisi,
İlgi(c) İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısıyla da "... 204 parsel, 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uvgulama İmai Planı, Plan notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 kat max.KAKS:2.5 max.TAKS:0.35 ayrık nizam, ayan projeye göre uygulama yapılacak Turizm Tesis Alanında kalmaktadır..." bilgisi tarafımıza iletilmiştir.
Bahse konu 204 parsele ilişkin olarak son 3 yıl içerisinde imar planlarında herhangi bir değişiklik bulunmamakta olup; ilgi(a) yazıyla istenen bilgi ve belgelerin yazımız ekinde iletildiği hususunda bilgi
| Bu belga, güvenli elektronik imza ili imzalanmıştır. Helge cognitisms (eds.0130310ACD8D). Dokümm No.2174163 Bege Dognitisms Adrest Impal/www.tarkiye.ini arhadikay-belediyesi-olya. |
||
|---|---|---|
| Hasanputs Mah, Fainstin Kerim Gükny Cad, No.2 Kadibóy ISTANBUL Telefon: 2165425000 (M.1355) Kep: kadikoyhulediyesi@hol) kep.b e-possie-yezi [email protected] internetti adrest: http://www.kadiliny.hel.ir. 17. |
Bilificial Hinas OZURDEM |
国务范 |
RM RİTİM GAYRIMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Kaynarca Mahallesi, Aydınlı Yolu Caddesi, No:137, 34000 Pendik / İstanbul Tel:0.216.361 14 19 Faks:0.216.361 13 30 www.rmdegerleme.com
T.C. KADIKÖY BELEDİYE BASKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
24.01.2024
E-38354364-115.02.01-2025245 Sayı : İmar Durumu Verilmesi Kona
: Panelsan Çatt Cephe Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ın 18/01/2024 tarihli ve 2020279 sayılı yazısı. İlgi
İlgi dilekçeye konu Kadıköy-Sahrayıcedit Mahallesi, 175 pafta, 3162 ada, 204 parset; 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plam, Plam Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.5, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam, avan projeye göre uygulama yapılacak Turizm Tesis Alanında kalmaktadır.
Bilgi edinilmesi ve koordine evrak olmasi nedeniyle gereğini arz ederim.
Nesli ACAR Müdür V.
Ele Plan Orneği
Bu helge, güvenli elektronik inaza üc inzalanmıştır.
Belge doğrulama koda:0C0510AC2A9C_Dokuman No:2025245 Belge Doğrulama Adrest: Inter-Twww.bicktyo.gov.tr/katikay-belediyesi-en
Hasanpaşa Mah. Fahrettin Kerim Gökay Cad. No:2 Kadiköy-İSTANBUL $\mathrm{T=left}$ er 2165425000 dit $\mathrm{I=left}$ . Kep: [email protected] e-postu. [email protected] = internet adrest: http://www.kadikoy.bel.w
$111$
图面库 Simm TELATAR
| CONTRACTOR |
|---|
| ries b |
T.C. KADIKÖY BELEDİYE HASKANLIĞI Emlak ve İstimlak Müdürlüğü
19:01.2024
E-33113079-622-2021607 Sayı Bilgi Belge Talepleri ve Yazışmalar Konu
: Panelsan Çatı Cephe Sistemleri Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ın 18/01/2024 tarihlı ve 2020279 sayılı ligi dilekçesi.
İlgi dilekçe incelenmiş olup "Kadıköy İlçesi Sahrayıcedi! Mahallesi, 3162 ada, 204 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili Müdürlüğümüz Arşiv kayıtlarında herhangi bir bilgi belgeye rastlanmamiştir.
Koordinesi nedeniyle gereğini bilgilerinize arz ederim.
Bülent TURAN Emlak ve İstimlak Müdürü
He helps, güsenfi elektronik innu ile kezalenmıştır.
Belge doğrulunu koda:0D0510ACAEBD Doktimin No:2021607 Belge Doğrulunu Adresi: İmpe Avww.nukiye gov.nüadilary-helediyesi-elo
Hastopast Mah. Fahrettin Kerim Gökay Cad. No.2 Kadıköy-İSTANBET. Telefan: 2165425000 dhl.1519 Kep: [email protected] a-pasta [email protected] miernet subest. http://www.kadikey.hel.tr
$\overline{111}$
İSTANBUL İLİ, KADIKÖY İLÇESİ, SAHRAYICEDİT MAHALLESİ, 175 PAFTA, 3162 ADA, 204 FARSEL'E AIT UYGULAMA IMAR PLANI TADILATI T.T. 14.02.2011 ÖLCEK: 1/1000
İSTANBUL İLİ KADIKÖY İLCESİ SAHRAYICEDİT MAHALLESİ 175 PAFTA, 3162 ADA, 204 NOLU PARSEL'E AIT NAZIM MAR PLANI TADILATI
T.T. 17,12,2009 OLCEK: 1/5000
KADIKÖY MERKEZ E-5 (D100) OTOYOLU ARA BÖLGESİ UYGULAMA İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI - 11.05.2006
*GENEL HÜKÜMLER 23 NOLU MADDESİNE İLİŞKIN PLAN NOTU TADİLATI - 14.06.2008
*MİKROBÖLGELEME PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAĞINA DAİR PLAN NOTU TADİLATI - 21,06.2011
"KAT YÜKSEKLIKLERINE İLİŞKIN PLAN TADİLATI - 18.02.2012
*PLAN NOTU ILAVESI -15.05.2014
*KAT YÜKSEKLIKLERINE İLİSKİN PLAN TADİLATI - 21.02.2017
"KAT YÜKSEKLİKLERİNE İLİSKİN PLAN TADİLATI - 29,11.2021
*SAHIL ADALARI VE SAHIL PARSELLERINDE YENILENEBILIR ENERJIYE YÖNELIK GÜNEŞ PANELI PLAN NOTUNUN İLAVESİ-20.02.2022
*YAĞMURSUYU VE GRİ SU TOPLAMA TANKINA İLİŞKİN PLAN NOTLARININ İLAVESİ -20.02.2022
*RİSKLİ YAPILARA İLİŞKİN 11.05.2006 ONAYLI 1/1000 ÖLÇEKLİ KADIKÖY MERKEZ E-5(D-100) OTOYOLU ARA BÖLGESI UYGULAMA İMAR PLANI VE DEĞIŞİKLERINE AİT 29,11,2021 ONAYLI PLAN NOTU İLAVESINE ASKI SÜRESINDE YAPILAN İTIRAZ DEGERLENDIRME PLANI-T.T: 16.03.2023 (ASKI PLAN)
21.06.2011
7) Yerleşime uygun almayan [YUO simgesi ile gösterileri) Alan sınırının deniz tarafında kalan bölümlerindeki imt istikametleri geçerli olup imar istikameti içindeki yapılaşma alan, fonksiyonlar ve yapılaşma koşulları şematik olup, b alanda Zemin Etüd Raporları hazırlanarak Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nde onaylanmasından sonra imar istikametle icinde yer alan yapılanma alanlarındaki fanksiyonlar ve yapılarıma koşulları yeniden planlarıarak onaylanacaktr.
algeaktır. Diğer parsellerde derinlik şarlı aranmaz. İfrasın sonunda ise; oluşacak her parselin alanı min 600 meryi, sani pasell alması durumunda ise bu parselin alanı min 600 m2yi sağlayacaktır.
[h=14,50 m]) statüsü uygulanır. Son bina sadece yan yola cephell olduğunda sahli parsell statüsü uygulanır. Ancak arka yola cephell son binanın denize bakan cephesinin sahil cephesi kadastral hududundan en az 40m mesafede almas şartı aranacaktır. Ayrıca köşe baş sahil parselinin arkasında yol yok ise parsel tamamında sahil parseli statüsü bygulanır. Kiyi kenar çizgisinden min 10 m çekilecektir.
-Planda 11,00 m yükseklik verilen alanlarda maksimum 3 katlı, 14,50 m yükseklik verilen alanlarda maksimum 4 katlı. 18.00 m yükseklik verilen alanlarda maksimum 5 katlı yapı yapılabilir.
16.02.2012
Yencok=12 kat yapılanma kosulundaki danati alanları 29.11.2021
-Plan onama sının içinde deneti alam dışında kalan alanlarda yapılacak uygulomalarda Yençok: 15 kat değisi aşılamaz, Bina yüksekikleri çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak belirlenecek olup tesalili eser komşuluğundaki blanlarda İlgili koruma kurulu karan doğrultusunda uygularna yapılacaktır.
21.02.2017
-Yükseklik sınırlaması belirtilmeyen (İbadet Yeri Dışındaki) dönatı alanlarında; Sahil parsellerindeki yapılarda n=11,00m, yüksekliği, sahil adalarındaki ve %25 sının içinde kalan parsellerdeki yapılarda h=14,50m, yüksekliği, Bağdat Coddesi, Recep Peker (Tahtaköprü) Coddesi'nden yüz alan ilk binalar ile E-5(D-100) Otayolundan yüz alan lik binalarda h=18.00m, yüksekliği geçemez, Bunun dışındaki alanlarda, Yençok (Hmax)=12 kattır.
29.11.2021
LL15.05.2014
ÖLCEK: 1/1000
PLAN NOTLARI
1-Kaakây liçesînde mevcut yeşil dokunun korunması amacıyla Ayrık Nizam ve Ayrık Biak yapılarıma koşullarında:
Derinligt 75m. den fazia olan parsellerde bodrum kat ve otopark kattannaa arka bahçelerde komşu parselden 3m. çekilerek uygulama yapılacaktır.
11.05.2006 ONAYLI KADIKÖY MERKEZ E-5 (D-100) OTOYOLU ARA BÖLGESİ UYGULAMA İMAR PLANINDA SAHİL ADALARI VE SAHİL PARSELLERİNDE YENİLENEBİLIR ENERJİYE YÖNELİK GÜNEŞ PANELİ PLAN NOTUNUN İLAVESİ
0:1/1000
-Bu plan kapsamında TAKS % 25 sınırı içinde yer alan sahil adası ve sahil parsellerinde; yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımının artırılması amacıyla binaların ortak alan elektrik littiyaçlarını karşılamak üzere çatı/cephe ve/veya parsel sınırları içerisinde min. 5 kw kurulu güce sahip solar güneş panellerinin uygulanması
$0:1/1000$
ligit idare tarafından, tehlike arz etmesi sebebi ile tedbir amaçlı boşallılan ve sonrasında ilgilisince yeya idarece yıkılan ya da yıkılacak yapılar ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hukkındoki Kanun kapsaminda, Riskil Yapı Tespiti yapılmış binaların yıkılıp yerilden yapılması durumunda;
1-o- Binarıın kot alalğı nektanın altındaki bodrum katlarda yepılacak olan otoparldar, sğınak v.b. ertek alanlar toplam insaat alanma dahil değildir.
1-b-3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında onaylı ve ruhsatlı projesine göre İskana kanu toplam İnşaat alanı geçerli olup; 2981 sayılı af yasası ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16. Maddesine göre kazarıllan kısımlar bu alana dahll edilemez
I-c-Zemín ve Temel Etüdü Liygulama Esasları ve Rapor Formatı esaslarına göre yapılacak Zemin Etüt Raporları doğrullusunda, uygulama yapılacaktır. Bina yüküne göre zemin iyileştirimesi gerektiren alanlarda, zemin lyileştirmesi yapılmadan uygulama yapılamaz
1-d- Uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri alınmadan uygulama yapılarılaz.
1-e- Açıklanmayan hususlarda meri yönetmelik hükümlerlilile meri plan notları geçerlidir.
30.05.2023-28.06.2023 tarihleri arasında Başkanlığımızca askıya çıkanlımıştır.
16.03.2023
| BELEDIYE ONAYI Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Makina Elektrik bürosunca 28/06/2017 tarih ve 64725 sayılı proje, onaylı mimari projeye uygun olduğu görülmüş olup, proje kontrol ücreti 14/07/2017 tarihinde tahsil edilmiştir. m Sm |
/7,2-15. 8214 - Sayılı onaylı projenin tadilatıdır. |
|---|---|
| M.M.O. | 7700879-22 MÜHENDIS |
| SOKAK MAHALLE LCES ш YAPININ STANBULKADIKOY SAHRAYICEDITYELKENLI DEGIRMEN ARSAN ARITMA VE İNŞAAT SAHIBI A.S |
PARSEL ADA ALAN PAFTA 8.279.79 m2. 204 175 3162 |
| ONUR BORAN dzim CEMAL MAVIS ∉SAP OHANNES GÚL - MMO 26092 HON TROL |
ARSAN TURİZM APART PROJESİ YANGINLA MÜCADELE TESİSATI UYGULAMA PROJESI |
| META | WETA WÜHENDISLIK TAAHHÜT SAN. VE TICLTD.STL Bayar Caddesi Degirmen Sokok No: 2 Şişikler A Blok 2A 34742 Kozyalogi Kodiköy / ISTANBUL T:0216 566 9051 F:0216 566 6096 ww.netonuhendislik.net / [email protected] |
| YAPI RUHSATI | 108888116 | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Fuhset: Veren Karem KADIKÖY BELEDIYESI | 8 Ruhsetin versig arrest | 9 Ruhaabn onay tantr | 10 Ruheat no | 11 RK ruhsat taxity | 12 lik ruhsat no | |||||||||||
| 2 Richard vaniers yaponin adman | 1 Yeni yapı 10 Restoracyon | 9,09,016 | 000546-10 | 100 00 2015 | 000544.15 | |||||||||||
| ISTANBUL ٠ |
lice | KADIKÖT | 2 Yenterra | 11 Gustavarme | 13 Imar plans array lash- | 16 Imar dutumu na | 16 Zerish etadu anay taxhi | |||||||||
| Turzek | Kipy | 3 Yearden | 12 Kalikhorn değişimi | 11.05.2006 | 05 11 2014 | 2177647 | 03 87 2015 | |||||||||
| KADHOY BELSONESI Joindum |
4 Ek kna | 13 Possephia | 17 Perselasyon plan onau turity | 18 Passain kullenna amac- | 19 Parsetn alanchQ) | |||||||||||
| BAHRAVIOROFT ISBN 874 |
Mahada taadan kodu | 5 Kat daves | 14 Metana tegast | 14 02 2611 | TURGIN TESIS ALANI | 6279.79 | ||||||||||
| Veyden bulvar certide solvek kunne ach | ATABURK CAD | 6 have | 15 Elektrik terziszti | 20 Tapa tetal belges weren kurum | 31 Taps tesci beiges tanhi | 22 Tapu tesci beiges ne | ||||||||||
| Cadde/Sokak tanıtım kodu | $\ddot{\phantom{1}}$ | Dig keps no | 69 | 7 Gega | 15 ism degiptig | KADIKOY TAPU MUDURLUĞU | 34 08 2915 | 48640 | ||||||||
| Storado : Fata Mo 4 Ada No |
5 Parsel No. | Mexic adv 6 Bluk No. |
7 Eageness bolum no | S Tasket | 17 istnat davan | 23 CED raporu oney tante 34 Plantanan masch başlama | SANDY | 25 Plantanan ingaats berme tante | 26 Ruhselin geçerikk | |||||||
| 3462 56 |
204 | 19 Dolgu | 18 Bahçe duvan | v. | $\mathbf{r}$ | 720 | /29 | 73, 03., 2. j | ||||||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Mütsahhidinin | Santiye Sefinin | ||||||||||||||
| :7 Adi sayati,ulivani TC kinkk to | Opel | 32 Adi sovedi utoan: TC kehik ne | 42 Ads squeets univers BURNI KAAN YEMAZGOY, MINAR |
|||||||||||||
| INSAN HIDROELEATRIK URETTA A.S. VE | Kama | YELGA CENGIZ, ARGAN ARITMA VE INS A 5 47305264674 | ||||||||||||||
| Tabancs | 43 TC lumbs no | |||||||||||||||
| th Bagir of Jugur very-dames ad- | 33 Oda sell ne 252427 |
35586653015 | ||||||||||||||
| 34 Bağlı ciduğu vergi daireti edi- | 35 Vergi kimia no- | 44 Oda sick no | ||||||||||||||
| 19 Verg is nik no | BUYUK MUK. VO B | 800037751 | 37046 | |||||||||||||
| KO Autres | 31 Impa | 38 Squite sent no | 37 Scolesme tarify | 36 Sitz learne no | 39 Yapı muteahindi yelle tretge na | 45 Sigonia sexi na | 46 Easterprie lands | 47 Siglesme no | ||||||||
| YALI MAHI PINS REIS CAO ELIT | 12.08.2016 | 45808 | D034215032343730 | 36590663016 | 01-08 2916 | 49612 | ||||||||||
| OTEL SITESI NO 3 MALTERE / STANDUL |
40 Sichi esta adres | YALI MAH PIRI REIS CAD FORMAQISYERI) SITESHNO 710 KAPI | 4114684 | 48,6390 | KUÇUK PIYALE MAH YOLCU SK YUVA | |||||||||||
| NO A MALTERE / ISTANBIA. | SCOK NO. 12 IC KAPI NO 8 BEYORIU. | |||||||||||||||
| Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | Yapı ile İlgili Özellikler | |||||||||||||||
| 50 Kullentra america gore yeprim lumları de ortak alanları |
18/15 | 51 Bagimsd belum 52 Yuzalçanu (m2) | 53 Beitzer job says | 4Th | 54 Yapıda bağımsız bölüm sayısı 55 Yapıda konut bavra(dans) sayısı | 3267 | 56 Yapının taban alanılmüz | 76429 | 57 Yapı nasat slandırığı | |||||||
| 37962 | ||||||||||||||||
| 475 | 58 Toplan's page sayse | Sir Tapiam bağımcız bakım sayısı 60 Toşlam konut barnı damış sayısı | 61 Teolem teban alanılmığı | 62 Toplars yapı inşaat alanıçm2) | ||||||||||||
| 5 - Ortek Alan oDrtak Alant | 48146 | 475 | 3207 | 76429 | ||||||||||||
| 1005 - Orisk Alan (Siğmak) | 321 | 63 Yapıma yol katu altı katı sayısı | 64 Yapının yal katu uatu kat sayısı | 65 Yapının toplam kat sayısı | 66 favo ket sayor | |||||||||||
| 28 | +2 adet tesseat kan | 36 +1 adet textuat hats |
||||||||||||||
| 67 Yapının yel kakı alkı yuksekliğilmi | 65 Yapının yel kelle unlu yeksekliğilm) | 69 Yaşının topları sulmektiğilm) | 70 liave hat yuksekiduino | |||||||||||||
| 34.8 | 112 | 136.8 | ||||||||||||||
| T1 Yapının sanık | 72 Yepron grabs | 731 m2 maliyeti (TL) |
T4 Yapının meliyeti CTL) |
15858506.21 | 76 Yapının arsa doğun (TL) 76 Arsa daha yapının malıyeti | CTLI | 77 Form detendency lesmin makesk: (TL) |
|||||||||
| oplant 1291-Old | 479 | 78429 | 1200 | 100800202 | 110541706.21 | 100080280 | ||||||||||
| Yapının Teknik Özellikleri | $\sim$ | 23 | ||||||||||||||
| Freis 3 sewal 81 | 84 Tessurian | 85 Ortak Kullanını Atastası | 86 Yapının Taşıyıcı Sıstem | |||||||||||||
| 1 Nervez erimet kalonter 2 Bins çıkslarılır 2 Kat'kalonter 4 Sobe | $1$ Artma | 1 Asamson | 11 Betonarma | 111 Cercaves extern | ||||||||||||
| 5 Coğal gaz soldası | G Hillma | 2 Baz atsspow. | 2 Belgi kuldura | 1 Islands (Karkas) | 12 Misse | 112 Pentek salam | ||||||||||
| 5 Isn'et a renage Kullandan Yatel Cinte | 3 Doğalgaz | 3 Açık olapark | 13 Caldr | 13 Çerçevel+Perzisi sutam | ||||||||||||
| 1 Kebyaki 2 Fuel-el 3 Doğel par 4 UPG | 5 Siektra | 4 Electric | 4 Hagan obipark | 2 Vigona (Hager) | 3 Prefators | 4 Yan prefativit | 5 Karma | |||||||||
| 6 Ganza | 7 Termel 8 Rugger | -le | 5 Habenesma | 5 Kapo dares | $\overline{\phantom{a}}$ | |||||||||||
| 60 Sical Su Temin Sele | 81 Sicak Su Yakit Cine | SPass | 4 Homester | 67 Osvar Dolgu Maddesi Cins | 88 Departer | |||||||||||
| 17 Territoillen | 2 Baltimo | 1 Doğalgaz | 3 LPG | T Temples | 7 Ortak depa- | 1 Bibliott | 2 Tuge | 1 Plan King | ||||||||
| 3 Gunny softestory | EXAMPLE | 3 Fuel-oil | 4 Elektrik | di Higirofon | 15grai c | 3.7 ag | 4 Ahuap | 2 Martar dogerie | ||||||||
| 5 Wuş arek | 5 Kab Yakıt | 6 Termal | 9 Januarido | 9 The deposity | 5 Kings | d Carbeton | 3 Announces | |||||||||
| Ł۱ | 10 Personan | 10 Yangin merdivers | 7 Belon blok | 8 Halif penet | ||||||||||||
| 52 Ione Supu 1 Sehr Mye 2 Kirya Kiry | 63 AM MA | 11 Yargın tesisak | 11 Yazee hands | $\sim$ | 5 Hazir yapı elemeni | |||||||||||
| 3 Piner supu 4 Taşıma supu 1 Kanala aşım 2 Fossonik | $\Box$ | $-12$ | ||||||||||||||
| Yapı Projeleri | 91 TC lumbs on | R2 Oda sud no | STARWAY | |||||||||||||
| 19 Only larm Maneti |
90 Adı sayadı | GOZTOPE MAH TUĞRUL SK GUNES BLOK NO 2H IC KAPI | DE Jelga | |||||||||||||
| 15.08.2016 | SEVKET EBER EROLM | 11332144638 | 37401 | NO 7 KADIHDY / ISTANDUL | ||||||||||||
| Seach | FEFAN BALIOGLU | 13382425628 | 5919 | LEVENT MAH EBULULA MARDIN CAD NO 7A BESHITAS ! | × | |||||||||||
| 81092015 Elektrik |
š | LUMHURIYET MAH ADNAN KAHVECI GAD NO 112 | ||||||||||||||
| 01073915 | HUSEYIN GULSOY | 61072319904 | 16127 | KARTAL/157ANBUL | College | 解决 | ||||||||||
| Hekank Tesnet | WUELLIF | OHAMADS OLL. | 33514707784 | 36092 | MERDIVENKOV MAH KUZEY YAZKEI SK ADALET BUOK. NO 3 IC KAM NO 15 KADIKOV / ISTANBUL |
s. | ||||||||||
| 81.07.2915 3 E GEOLOGI |
||||||||||||||||
| 01072915 | MEHMET EFR SEZGEN | 49432724184 | 10308 | . BAGLARBASI MAH BAGDAT CAO BRCAN IS MENKEZI BLOK NO 310 IÇ KAPI NO 45 MALTERE / ISTANBUL |
||||||||||||
| 26 (JECF L'90) 01073019 |
MEHMET KOCAHANY | 001024939 | 2075 | FENERBAHCE MAH BAGDAT CAD RAF BEY BLOK NO. NGC 10 KAPI NO 14 KADING FJ BEWARES, |
||||||||||||
| ZEWIS MUNI | PROJE | |||||||||||||||
| 0.107.2015 | ARIF KOSS | MARKETSHIRE | 13852 | DAĞLARBAŞI NIVH BAĞDAT (LAD SRCAN IŞ MERKIST) BLOK NO 350 IÇ KAPI NO 45 NIVLTEPE I ISTANBUL |
||||||||||||
| /20 | ||||||||||||||||
| SEP | YAPI RUHSATI | ||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1/hansen Teles Kusan: Intwellig CRVRB VE MEHROLIK IL MODORLOGO | Silkahaabn werks amon | 12. Palvame.onsy tarihi | 11. Ruhsat.ne | 12. Da nuhaan tanthi | 13. Th matrice net | 128189099 | |||||||||||||||
| 2.Ruhsat verlien yapının adresi | L'Italiyapı 10.Pastarangon | 28. AL 2017 | 2017/39 | Muati 2018 | 000544-15 | ||||||||||||||||
| ISTANDIA | KADIKOT | 1.Yarihma | 11.Glochendhma | 14. Improvince cance taxted | 15 hvor durama tarihi | Hillman durante no | 17.2emin et000 onry teriti | ||||||||||||||
| Bucsk: | 3. Yankin | 12 Ruftsvon değildiril | 14.82.3011 | 30.08.2017 | 68239 | 03/07/2019 | |||||||||||||||
| Belechni: istanova, cevre ve gehingilik II, müdünlüğü | LELURA | 13 Fourepth | 18. Purselasyon plan anay tarbi | 18 Parseth Initiative amos | (Drienals olange) 22 | ||||||||||||||||
| Mahalladiland: SAURAYICED#T | Mahalle tanıtını kadız | 18 | 5 Kat kawasi | 14.Mekanik tesisat | $\cdots$ | TURIZM TESIS ALAM | acriva. Por | ||||||||||||||
| Mayd'an, bulvas sadda askak, koma adc | ARATORK CAB | d.have | 15.Elektrik lesisain | 21. Tapu teszit belgeni veren turum | 23. Tapu tesail belgesi tarihi | 23. Tagu izacil belgesi no | |||||||||||||||
| Cadde/Bohak longer badup | Ora haps not: | 7. Gegld | 16 lain deglynigi | KADIKÖY TAPU MÜDÜRLÜĞÜ | 50.10.900 | 17782 | |||||||||||||||
| Bite od: 1.Pata No. |
5. Parsel He | 8.Yep: Kimik He: 498927898 6,0lex No: |
7. Beginning biblion not | 8. Techni | 17 Intrat days | 34. CEO regaru onny tasihi 35.Planianan ingusta begiama | 20. Plantenan Ingeso billime torild | 27 Fluteschn gagerführ | |||||||||||||
| 4,4d8 No: | 8.Dokou | this above durant | 21.81.2018 | n. | . | ||||||||||||||||
| 3183 viti |
30e | . . | |||||||||||||||||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Mütəahhidinin | Santiye Sefinin | |||||||||||||||||||
| 28.Ad squaduprysm, 70 kimik no | Opel | 33.Ad-seyed-annex, TC Netti no | 43.Ads souscit, unvers | ||||||||||||||||||
| ARSAN HIGROSLEKTRIK ÖRSTİN A.Ş. VE Hiting |
Ramu | AHHET GAN AYNADÓZ, NESA MESKEN GANAYÎ ANDHÎN ŞÎRKETÎ, 325711255M | DRODM EROEN, INSANT NIČHENDĖS | ||||||||||||||||||
| Tabano | |||||||||||||||||||||
| 20 Septi ehhebu verel dairesi adı. | 34.0ds sich no 19895 |
44.TO kindk no 22110112129 |
|||||||||||||||||||
| 25.8ugh ukhugu vergi dairesi adı | 36.Vergii Kirelli, no | 45.04a skil no | |||||||||||||||||||
| 30 Vergi tömlik no | DOĞAMBEY | 0810844018 | 104381 | ||||||||||||||||||
| 21,6299 | 50.1mm | IT Signia skil re | 38.500mpms tarthi | 20.500 hours no | 40.Yapt militaridadi yelki belga na | 48. Significa skill no. 15300683015 02:06:3017 |
47.5°ra larihi | 45.54 mgme no | |||||||||||||
| TALI NAH. PIRI REIS CAD. ELIT OTEL SITESI HO: 3 MALTEPE / |
08.12.2018 | 20054 | 0006213302531156 | 54329 | |||||||||||||||||
| BRANKS | 41. Sicks assessed to | KORU MAH. INLANUR CAD. NG: 2 İÇ KAPI NG: 2 ÇAMKAYA / AMKARA | 49.Adres | GRNEK MAH. ERODMENT BATANAY SK, A. | 50 lugar | ||||||||||||||||
| BLOK NO: 35-35A IÇ KAPI NO: 2 ATAŞEHÎR / İSTANBUL |
|||||||||||||||||||||
| Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | Yapı İle İlgili Özellikler | ||||||||||||||||||||
| 31. Kulturma amasına göre yapımın Sağıması bakıntad ile orak atantan |
52.0ag/meth | 53. Tacher ruhean ise tadikti alsm |
S4.Topiam Yilabiçüml |
55. Benzer yapr seyrer | 567 | 56. Yapıda bağımsız bölün sayısı 37. Yapıda konul birimişdaksi sayısı | 58. Yapının taberi atanı(m2) 1207 |
75033,98 | Sti. Yapı il geet elançısılı) | ||||||||||||
| 507 | œ | initi | |||||||||||||||||||
| 1211-014 | 35875,99 | 60. Taplam papi sayra | 307 | 61. Tapfern Segunset MADm saysa 62. Tapfern honut bideriüliske) saysa | 63. Taplam taben alamin@ 3267 |
76429 | 64. Toplan yop insect atandriči | ||||||||||||||
| 3 - Ortak Aten (Drtak Aten) | 46595,63 | ||||||||||||||||||||
| 3005 - Ortak Alan (Sığınak) | 643,18 | 65. Yapıms yol kets als kat sayısı | 65. Yapımın yaklıcılır. Dalü kat sayısı | 87.Yapo | nın implam kat sayısı | 65, lieve bat source | |||||||||||||||
| 39 | M | ||||||||||||||||||||
| 89. Yapının yol kotu altı yöhsekliği(m) | 70. Yapımın yızlıkatu Batti yüksekliğilimi | 71. Yapının tapitanı yöksekliğitini) | 72 Fave had yokaeking (m) | ||||||||||||||||||
| 24.8 | 'nā | 138.0 | |||||||||||||||||||
| T3.Yapına e | T4. Yapının grub | 75.1 m2 mailps | 讚 | 77. Yapımn arsa değeri (TL) | 75.Ares dahil separan mailurd | Tik Form düzenlonen kamn | |||||||||||||||
| Toplans: 1211 - Obel | 567 | ٧ 75899.96 |
ጤ 1425 |
108187396,5 | 1003500.21 | ጤነ 123842903.71 |
CIT) Inviters 100107198.5 |
||||||||||||||
| Yapının Teknik Özellikleri | |||||||||||||||||||||
| BO Jarova Slaterni | 05.Tweleether | 67.Orbik Kultenen Alenten | 66. Yapının Teşaycı Skösmi | ||||||||||||||||||
| Uletal smel talefor 18 a in laterly 3 Kin talefor 1498s | 1.Antre | 1. Assembe | 1.1. Betoname | 1.1.1.Carpeved sistem | |||||||||||||||||
| 5.0ogel gaz echaer | dillon | 3. Sat bisspore | 2. Beings buildiness | 1. Jakobst (Karlton) | 1.2.65mm | 1.1.2.Perdell sistem | |||||||||||||||
| 81. Isoma Amech Kullenien Yahri Cimi | 3.Doğumlar | 3.Apk stopes | 300 | 1.1.3.Corporal+Pardell state | |||||||||||||||||
| USname: 2/velot 3.000 per | L Lura | 3.Europa | 4.EWARK | 4. Kapak atopart | 2 Yigma (Kapir) | SPINNING | 4.Yan prefatolik | Lissene | |||||||||||||
| s.gones 7.Termal B.Rogan | S.Haberleyme | S. Kepro dalreal | |||||||||||||||||||
| 62.0ccm De Tento Sald | 83 Sept Su Valut Circle | A Photo | 5.Kombrith | 89.Ourner Dolgy Marktersi Cinni | 98.0 digeme | ||||||||||||||||
| 1. Termosition | 2.3mm | 1.Doğalgaz | ەسل | 7. Temtz au | 7.Ortalk depo- | 1.80 at | 2.7.6% | 1.Plak Kirky | |||||||||||||
| $\Box$ 3.03ms hotelston $\Box$ extensi | ]afunio8 □conon. | Littleton | 8.Squee | ™ב | —l≉Ahser | 2.Marter dispense | |||||||||||||||
| S.Magnesek | S.Kab Yake K.Turnal | S. Janeratte | Billio deposa | 3 Kees | 6.Gatheton | 3.Aamoten | |||||||||||||||
| 10.Paratoner | 10.Yangin membuani | $7.3$ etan biok | QUiteff panel | 4.47mm | |||||||||||||||||
| M.lgne Suyu 1.Gett vojn 2.Knyu wye | 03/409.99 | 11 Yangın testastı 7۲. |
11.Yilane heway | ⊣⊾ | 5. Haze yap element Js. |
||||||||||||||||
| 3.Pearsoys 4.Tagers nove 1. Sandcanyon 2.Fessori | 12. | ||||||||||||||||||||
| Yapı Projeleri | |||||||||||||||||||||
| 91. Only tariff | 92.Ads snyeds | 93.TC MmDi no | 04,0da sicil no | 95.Admd | 96.Impa | ||||||||||||||||
| Mirwi | DEVNET ESER ERGÉN | 11302144030 | 37401 | döstere haal tuğrul 9K. ganeb budkind: 2H İç Kapı Hə: 7 Kadıköy / İstanbul |
|||||||||||||||||
| 33,11,2017 | |||||||||||||||||||||
| Swin. 29,11,2017 |
BEFAH BALIOQLU | 33383423628 | 5919 | EVENT MAH. EBULULA MARDIN CAD. NO: 7A BEŞÖYTAŞ I STANDUL |
|||||||||||||||||
| Deltrix | HOSEYIN GÜLSOY | 61072310084 | 18127 | zummurëvet man adman kahveki cad, no; 112 kç. Kapi no: 1 kantal i Bitanika, |
|||||||||||||||||
| 23.11.2017 Mekants Testsat |
|||||||||||||||||||||
| 23.11.2017 | MOELLIFININ | OKANNES GOL | 33514797784 | 20092 | KERONEWADY MAH. KUZEY YILOIZI SK. ADALET BLOK. WX 3 IQ KAPI MX: 15 KADIKOY / ISTANBUL |
− | |||||||||||||||
| SELIDOLGIA | NEHMET BFE BEZOEN | 49432734184 | 18089 | MÓLARIMOI NAH. BAĞDAT CAD. HYCAN İŞ NERKEZİ BLOK NO: 100 İÇ KAPI NO: 45 NALTEPE FISITANBUL |
|||||||||||||||||
| 03/07/2815 ZEUROFIZIO |
|||||||||||||||||||||
| 03.07.2015 | PROJE | MENNET HOCKMAN | 49255032330 | 2075 | FENERBANGE MAN, BAĞDAT GAD, RAIF BEY BLOK NO: ISA İÇ KAPI HO: 14 KADIKOY / İSTANBUL |
||||||||||||||||
| ZEANS.MON.) | SBOX KINA | 34892134508 | 13832 | MÓLARSAGI MAH. SAGDAT CAD. ERCAN ÍS HERKEZÍ BLOK MÓL 200 ÍÇ KAPI MÓL 45 MALTEPE FÍSÍTANBUL |
|||||||||||||||||
| 03/07/2015 | $\sim$ | ||||||||||||||||||||
| YAPI RUHSATI | 128129533 | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-Ruhaat Veren Kusum KADIKOY BELEDIYESI | 8 Estructor verils amaz- | 0 Ruhawint onay tarihi | 10 Rutreat not | 11 like rule paid banks | 12.lik ruksat ne | ||||||||||
| 2.Ruhaat verlen yapılan adlesi ISTANIEL, |
Box | KADIADY | 1 Yew yap 10 Restoration | برا "محمودة | 21 مەن 100 | ||||||||||
| Busiak | Kidy | 2.Yestern 3. Yeniden |
11 Gopenfire | 13 Imar plans onay term | 14 Imar durants tarihi | 15 liner durum; no | 16.Zemín etádů onay tarihi | ||||||||
| KADIKOV BELEDIYESİ Belediye |
4.Ek bina | 12 Kalench değişimi - 13 Fountable |
11.05.2006 | 05.11.2014 | 2177647 | 03.07.2015 | |||||||||
| Mátulie SAHRAYI CEDIT |
Mahalle tanıtım kodu | 5 Kill (aves | 14 Mekanik lanjsat | 17 Percetasyon plan only tarihi 14.02.2011 |
15 Parselle kallanına armo- TURIZM TESIS ALAM |
19 Parsein standrdz 8279.79 |
|||||||||
| Meyden bulver carbós sokak künne ad: | ATATORK CAD | diam | 15 Elektrik tearsalır | 20. Tapa tescil beigesi weren kurum | 21 Tagu tescil belgesi tarihi | 22. Tapu tescil belgesi no | |||||||||
| CaddelBokak tender kody: | Dra kapı nız | $^{66}$ | $r$ . Geges | 16 lon cepuage | KADIKOV TAPU MLECIRLOGO | 14.08.2019 | 3377367 | ||||||||
| Stands 3 Pata No. 4.Ada No. |
5.Parent No. | Meski ach 6.80ak No |
T Bağımuz kölüm ne | S.Teslan | 17. Island durant | 23. CEO report enery term | 24 Planianan ingaata başlama | 25. Planlarının impastı bilinme teniti | 26.Ruhselin geçerilik | ||||||
| 175 392 |
204 | 9 Dogs | 18. Babye dovers | x | $30,0^{\circ}$ la 15 | 30,5%20 | tanihi ے جو د |
||||||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Müteahhidinin | Santiye Sefinin | |||||||||||||
| 27.Ab seyarit annon, TC kimik no ARSAN GANRANGUL YATIKIN ATLA S. |
Crai | 32 Adi soved usuan. TO kinds no | TALAT KILIC, SENATOR GAYRIMENAUL YATRIN A S. & GDSLIDBAL SAGLIK HEMIST INS. TUR. GIGA BAN. TIC. A.B. | 42.Ads scyack, unvers | BURNS KAAN YEAMZECY, NEWAR | ||||||||||
| Kamu | ADI ORTANI (G), Stephysocop | ||||||||||||||
| 29. Bağlı oktuğu vergi deiresi ad- | Yebanc: | 30.Oda skól ne | 43.TC londs no | ||||||||||||
| 841209-556008 | 38800683015 | ||||||||||||||
| 29. Vergi kimik no | 34 Bağlı olduğu negi dairesi adı ERENKOH |
36 Vienpi kimik na 1810524011 |
44.Oda sicil no 37046 |
||||||||||||
| 36.Sigoda sest no | 37 Stockegme tanihi | 35 Yaşı mütaahhidi yebi tekşe no | 45 Sigorta sicil no | 46 Soziegme tarihi | 47.Gözlepme.no | ||||||||||
| 30 Adres YALIMAH, PIKI NEIS CAD, ELIT OTEL GITESI NO 3 MALTERE/ |
51 langs | 0488180300 | 03-83.2015 | % Sortegme.ro 05245 |
0034012044172021 | 15590003010 16.99.2015 |
2010/05/ | ||||||||
| ISTANBUL | 40. Sicila esas adres | 19 MAYIS MAH, ESIN SK, HU-BA BLOK NO. 9 IÇ KAPI NO. 13 | 41 ings | 48 Adres | KUÇÜK PİYALE MAH. YOLCU BK YUNA | 49 Impu | |||||||||
| KADINOTY I ISTANDIA | $\widehat{\ast}$ | ISTAMBLIL | BLOK NO. 12 IC KAPI NO. 8 BENDOLLI / | ||||||||||||
| Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | Yapı İle İlgili Özellikler | ||||||||||||||
| 50 Kullanına amecına göre yapının bağımcız takimleri ile oltak alanlar |
\$1.Bag Skeve |
we blive : \$2 Yuntiples (m2) | 53.Веловгуарнация: | 475 | 54. Yapota bağımcız ötküm sayer 35 Yapıda konut birimideleri sayısı | 56 Yapının taban atanılmığı 3267 |
76429 | ST. Yapı inşast sisnim2) | |||||||
| 1211 - One (Apart Otel) | 475 | 27982 | |||||||||||||
| 3 - Oriak Alan (Oriak Alan) | 45146 | 58.Taplem (eg) sayes | 475 | 59. Toplam beğimes: bölüre seyra 68. Topları kanut birimişdaire) sayısı | 61 Toplam taban alan ond: 3267 |
78429 | 62 Toplam yapı inşast alanı(m2) | ||||||||
| 3005 - Orlan Alan (Signals) | 721 | 63. Yapının yal katu attı kat saaras | 牛 2 adet | 64 Yaşımın yol kotu üstü kat sayısı | 65. Yapının toplam kat sayısı $* + 2$ adet. |
66 liquo kat sayra | |||||||||
| tesisat katı | tesisat katı | ||||||||||||||
| 67 Yapının yal kakı allı sokorsağı ve) 34.8 |
182 | 68 Yapıları pel kelu üskü püksekl@(m) | 69. Yapatın loplamı yüksəkliğilmi 136.8 |
70 liane kal yokuwingeno | |||||||||||
| 71. Yapının sınıdı ٨ |
72 Yapının grubu | T3.1 m3 mailyed (ft.) |
T4 Yapon malget (m.) |
15858586.21 | T5 Yapının arsa değeri (TL) | ITLI | 70 Anta dahil yapının maliyeti | 77 Form diamience kamn material (TL) |
|||||||
| loptani: 1211 - Otel | 475 | MACH | 1230 | \$400,7670 | 109663178.21 | \$4807670 | |||||||||
| Yapının Teknik Özellikleri | |||||||||||||||
| 78 lutros Sistemi | BA Testadian | 85.Ortek Kullsmitt Alenters | 86 Yapon Tayya Salami | ||||||||||||
| 1.Mehrol strati kaseter 2. Kira içi kaseter 2.Kal kaseter 4.Sepa | 1 Arana | 1. Assemble | Listated (Karkan) | 1.1. Betoname 12 AP\$45 |
1.1.1 Cerosvet sistem 112 Person sales |
||||||||||
| 5 Doğul gaz sehası 79 Ismms Amech Kullensign Yakıt Cinsi |
5 Kilometer | 2.0ac istanyonu 3 Doğalyaz |
2 Bekgi Hutiberi 3 Apk stiperk |
1.3.Galik | 1.1.3 Cerceven-Parcial series | ||||||||||
| 1 Kab yakıt 2 Fuel-ol 3 Goğal gaz | 4.170 | SOHAWA | 4 Elektrik | A Kapali slopark | 2 Yigina (Kagir) | 3 Prefatoris | 4.Yan prefetirik | 5. Karma | |||||||
| 6-Dones 7. Termal |
A.Russe | -la | 5.Haberiegme | S.Kapici dailesi | |||||||||||
| 50 Syrak Su Ternin Sekk | 61. Sicali: Su Yakıt Cimsi | 6.Pe tu | S Kernutzk | 87 Gunar Dolgu Maddesi Cins | BRIDGETTA | ||||||||||
| 1 Terrersiten | 2.Golben | 1.Degations | 21.PG | 7. Termiz su | 7.Ottak depo | 1 Brital | 2 Tugla | 1 PM King | |||||||
| 3. Clones Audentiers | 4 Kembr | 2.Puntail | 4 Dean | 8. Hickoker | B.Segmak | 3.Tay | 4 Allyan | 2 Marter depense | |||||||
| 5 Müştendi. | S.Keb Yake | S.Termal | (9.Jeweva6) | 9.Su deposa | $\Box$ skepe | 3 Annual LAHAP |
|||||||||
| Π₫ | 15 Paratoner | 18 Yanger merdineni IN Vicene haven: |
T Elektrin Mok | 8.Haff panel | 5 Hazir yapı elemeni | ||||||||||
| 82 Igne Supu 1 GeW suyu 2 Keya suju | 03.Atk vs | 11 Yangın tesisatı 7ıs |
ļп. | - je | lė | ||||||||||
| 3 Print Bays 4 Tag for Bays 1 Kenstewan 2 Forespon | |||||||||||||||
| Yapı Projeleri | |||||||||||||||
| 66 Onay tarihi | 90 Adr seyadi | 91.90 kimik na | 92 Oda sici na | 93.Adres | GALleyes | ||||||||||
| Mirari 19.00.2015 |
SEWAET ESER ERGON | 11222144606 | 37401 | NO: 7 KADINOY / ISTANBUL | SOZTEPE MAH. TUGPUL SK. GUNES BLOK ND. 2/1 IC KAR | ||||||||||
| Slabb | REAN BALIOOUS | 33062429628 | 5010 | EVENT MAH. EBULULA HARDIN CAD. NO. TA BEGINTAG I | |||||||||||
| I2 89 3016 MÜELLIFININ General |
LIMPLIRIYET MARL ADNAN KAHVECİ GAD. NO. 112 | ||||||||||||||
| 01.07.2015 | HUSEYIN GULSOY | 81072319984 | 10127 | ARTAL FISTANDUL | |||||||||||
| Melumic Tesiset 01:57.2015 |
CHANNES CLIL | 33614707784 | 26892 | EROVENIOV MAH. KUZEY VILDED SK. ADALET BLOK VO. 3 IC KAPI NO. 15 KADIRÓN / ISTANBUL. |
|||||||||||
| ZE1/EDLOJI) | MOIMET EFE SE2GEM | 49433724184 | 19299 | MÓLARBAGI IMAN BAGDAT CAD. ERCAN IS MERHEZI NITEINAD: 250 IÇ NAPI MO-45 MALTERE / ISTANBUL |
|||||||||||
| 03072015 SEPROARMS |
FENERBAHDE MAH, BAĞDAT CAD, RAIF BEY BLOK NO. BAHD KARI NO. 14 KADIKÖY / İSTANBUL |
||||||||||||||
| HOOR 8387,2015 |
MEHMET KOLAMAN | 48255812306 | 2076 | ||||||||||||
| ZEIMS MUHT 03:07.2015 |
ARR KOMI | 34552134908 | 13892 | MAČILARIMASI IMAH (MAČIDAT CAD. IENCAN ES MIERREZ) BETESI NO 380 IÇ KAPI NO 45 MALTERE / ESTANIKA. |
|||||||||||
| n a. |
| YAPI RUHSATI | 13576097 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Reheats Vene Kurum KADIKOY BELEDIYESİ 2.Ruhaat verlien yapımın adresi |
6.Ruhsalin verilis emen E.Yaniyapı 1 |
10 Restoranges | 0.Ruhsale: anau tarful $1$ Let $2$ and $5$ |
12. Ruhsal ne | 20094679 | 11.0k rulead daily 36-39.2015 |
12 lik ruhaat no 000544-15 |
||||||
| ISTANBUL 9r |
Bow | KADIKOV | 12 Yanjama | 11. Sloplandsma | 13. Imar plans oney tanhi | 14. Irras denoma tarihi | 15 Imar duruma na | 16.Zennis eBicki chay tarihi | |||||
| Bucak | kbч | 3. Yenklen | 12 Kallanım değişimi | 11.05.2086 | 85.11.2014 | 2177847 | 03.07.2915 | ||||||
| delettyp: KADIKOY BELEDIYESİ |
ALCA bina | 15 Fourseptik | 17.Parselesyon plan oney tariti | 18.Perselin kullanma arsao | 19 Persein award 1 | ||||||||
| SANAKATICEDIT Mahade: |
Mahalle tanden kodu | 18 | S.Kat Sevent | 14 Makanik tesiset | 14.02.2011 | TUREDA TESES ALANE | 0279.79 | ||||||
| Meydan,bulvar,cadde,saksk,küme adr. | ATATORK CAD | diam | 15 Elaboriz tanzard | 20 Tapu lésail bélgeti varan kurum | 21 Taps tessi begas tarihi | 23. Taps tesci belgasi na | |||||||
| CaddelSckak tantim kedu: | Dig laps no: | ** | P. dwgid | 10 June englishigi | KADIRIÓY TAPU MODORLOGO | 14:08:2015 | 2317367 | ||||||
| Ghe ad: 3.Paffa No: 4.4da No: |
5.Parent Mac | Mendel and 6.Etias.Nac |
7. Bağımca bilizm no. | St.Tadiat | 17. Intirut duvun | 23 CED reports only tenin | 24 Planfanan Insaata baskena | 25. Plantanan inggal: bitirma tarihi | 36 Puhawia gegetilik | ||||
| 178 3182 |
304 | B.Dolgu | 10 Bahas davan | A. | GarPd | .00 1 | 190 | tarihi $k_{11} + 2_{12}$ (2) |
|||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Müteahhidinin | Santiye Sefinin | |||||||||||
| 27.Adv scywduynwans, TC kimilk no | Opel | 32.Ads soyads.unvani, TC kimik no. | 42.Adi soyadi, ulfvan | ||||||||||
| ARSAN HEDROELEKTRIK ÜRETİM A.S. VE HSG |
Kamu | GIGA SAVART TICARE, SOMETSIZED | TALAT KILIC, SEMATOR GAYRINENKUL YATRIN ANCANA ŞIRKETI AÖZELIDEM, SAĞLIK HIZMET İNŞANT TURIZM | BURAK KAAN YEAMZSOY, MIMAR | |||||||||
| Yabanc | 33.Oda sicã no | 43 TC kimik no | |||||||||||
| 28 Bağlı olduğu vergi dairesi adı | 847358-898008 | 25595653016 | |||||||||||
| 28 Vergi timilit no | 34.Bağlı olduğu vergi deiresi adı | 36 Vergi kimik no | 44 Drive shot not | ||||||||||
| ERENKÖY | 7010524911 | 37045 | |||||||||||
| 30 Adres | 31.hvgs. | 36.Sigota sici no 002010484 |
03.11.2015 | 27.56degma tarihi | 38.Sóziepme no OSTIVA |
39 Yapı müteatmidi yetki belge ne 0030812944112021 |
45.Sigota sicil no 21000083018 |
46 Sözleşme tarihi 16.08.2015 |
47.56depme no 2376176 |
||||
| TALIMAK, PIRI RESIDAD, ELIT OTEL SITES! NO: 3 MALTEREY |
40. Skole suns adtes | 41 lives | 45.Adres | em Jerusa | |||||||||
| BETANDER | 19 MAYIS MAH, ESÍM SK, HU-BA BLOK NO; 9 İÇ KAPI NO; 13 KADIKÓY / BOMBUL |
ISTANBUL | KÜÇÜK PİYALE MAH. YOLCU BK. YUVA BLOK NO: 12 IC KAPI NO: 6 BEYORLU / |
||||||||||
| Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | Yapı ile ilgili Özellikler | ||||||||||||
| 50 Kulturista amesona gitre yapının bağımcız bölümleri ile oltak altınları |
ST. Regimed balow | 82 Younkpano (m2) | 53. Велом увр: мужи | 64. Yapıda bağımsız bölüm sayısı 55. Yapıda konut türimi daire) sayısı | 95. Yapımın taken alanılm2) | 67.Yapı inşasl alanı(m2) | |||||||
| 1211 - Olel | sapra 478 |
27562 | 479 | 3287 | 75429 | ||||||||
| 3 - Ortek Alan (Ortek Alan) | 48146 | Sit. Toplars yapı sayısı | SB. Taplans bagonnus Jobbes sayes 476 |
80.Toplam kerul belmütlete) saprsı | 826T | 61. Teplaan taban alam (w2) | 78429 | 62. Tapitan's pape ingest afancted) | |||||
| 3005 - Orbsk Also (Sigmak) | 721 | 03 Yapone, pul kelo all: Kal saysu | 29 | 64. Yapının yel kelu üştü kal sapısı | 65. Tapose Implato kat sayon 36 + 2 adet texturt kats |
BB Teure kall sayrer | |||||||
| 67. Tap://m pd lode all: yillrank@cm) | + 2 adet tesisat katı 68. Yapının yol kolu üstü yüksekiği(m) |
44 Tapının 'açısını yükkeldiği) vi | To have had yokunktigs wo | ||||||||||
| 24.8 | 112 | 135.8 | |||||||||||
| 71.Tapovo sindi | 72 Yapının grabu [TL] |
73.1 m2 mailyed | 74. Yapının makyeti m, |
75. Yapının ansa değeni (TL) | 35 Arsa dahil yapının malyati (TL) |
77. Form #Spanience komm mailyeti (TL) |
|||||||
| Toplant, 1211-Olat | 41% | 35428 | 1230 | BADDIVITE | 15858808,21 | 100163176.21 | 04003670 | ||||||
| Yapının Teknik Özellikleri | |||||||||||||
| 78. Submit Shallway | 84. Tesisatian | 85.Ortok Kallonim Alanian 86 Yapının Taşıyıcı Sistemi |
|||||||||||
| 1 Memori retiran kalulihir | 2 Bina içi kalcıldar | 2 Kat saludied E.Sabe |
1,5000 | 1. Assemble | 1.1. Extoname | 1.1.1 Cetteredi sistem | |||||||
| 5 Değel ger solsası | [6.Klima] | 2 Bag istanyons | 2 Belçi tutabesi | 1. İslentet (Kartans) | 11.2 Ahree | 1.2.Pestell sistem | |||||||
| 75. Ismma Armech Kultenrien Yakıt Cinei | 3.Degelast | 3 Apk stopark | 13.049 | 1.3.Gerçekgili Perdeli sistem | |||||||||
| 1./Lab yakıf 2-Funkcii - |
3.Doğal gaz | 1 Jus | 5 Dolck | 4.Energic | 4 Kapai - stopark | 2 Yildine (Kagir) | 3.Prefabrik | 4. Han profetete. | 5. Karra | ||||
| 6.Glines 7.Termal |
d.Rizgar | Haberieshire | 5 Kapici daiwai | Ιя | |||||||||
| 86 Sicaly Su Temin Swid | 81.Sugak Su Yakit Cirei | E.Pis.sa | 6.Kömörlük | ET.Druver Dolga Hitebleni Cimsi | BEDSysone | ||||||||
| 1. Termanika | 2.5 mm | 12 LPG 1.Degrigat |
7. Tamiz sa | 7.Ortsk depo | 1 Boket | 2.7/89 | 1.Plak King | ||||||
| 3.Gareg kollettoria | Kingstein | 3.Fael of | 4. Elektrik | 6.Hidrofon | 8.Sqlman | 3.7mg | 4.Ahyte | 2 Mantai doperne | |||||
| K.Magderela | B.Kab Yakit 6.Termal |
Supervisor | 0.5s deposa | d. Rample | 0.Gazbaton | 1.Asmolen | |||||||
| 10.Paratoser | 10 Tangin theoliveni | 3.Haff panel | 4.Khsep | ||||||||||
| 02 lyne Supr. 1.5ehk supr. 2 Keys mys | 03.464 su | 11. Yangin Seriaati | 1. Nazine havasu | T.Beton blub | 5 Hazir yapı elemeni | ||||||||
| 3 Pearson, 4 Tapea says 1 Kanalasayon, 2 Found R | $-12$ | 13 | |||||||||||
| Yapı Projeleri | |||||||||||||
| 90 Ads soyack | \$1.70 kimik no | 92 Dos sicil no | 93 Advest | SELMAN | |||||||||
| KENNET EBER ERIGIN | 1133214-0039 | START | SOZTERE NAH. TUĞRUL BK, GUNES BLOK NO, 211 İÇ KARI VO: T KADIKOY / İSTANBUL |
Septent | л, | ||||||||
| EVENT MAH, EBULULA MARCÍN CAD, NO. 7A BESÍKÍAS / | anji s ila | ||||||||||||
| IRFAM BALIOĞUJ | 33382425808 | Sira | STANDUL | ||||||||||
| CAPITAL / DETAMBLE | LIMHURIYET MAH. ADMAN KAHNEZI CAD. NO: 112 | ||||||||||||
| HÜSEYIN GÜLSOY | 61072318954 | 16127 | |||||||||||
| OHAVINES OLK. | 33514707784 | 20032 | NO: 3 IC KAPI NO: 15 KADIKOY I ISTANBUL. | MERCHARMOY MAH, KUZEY YILDIZI SK, ADALET BUDK. | |||||||||
| 89 Dray tanhi Minast 18.08.2016 Stadis 02.08.2015 MOELLIFININ Elektrik 01:07:3015 Mexand, Tesisan 01.07.3919 2.6 (JFOLDJ) |
MD MET 1/70 SE2GEN | 49432724184 | 19099 | MÖLARMAS KAHL RAĞEAT CAD. ERCAH IŞ MÜRKEZİ | |||||||||
| STIDS NO. 360 IC KAPI NO. 48 NALTEPE I BEAVELL. ENERGINAÇE MAR. GAĞDAT CAB. RAIF BEY BUDK NO. |
|||||||||||||
| MEHMET KOCKMAN | 49295032336 | 2078 | 54 IC HAPITAD: 14 HADHOY ITSTANDUL. | ||||||||||
| 00 07:2015 SECROPISM PROJE 8/06/10 00 2.6.(htj. mDH) 400.00.000 |
ARF 1006 | NERITCHER | 13852 | BAĞLARDAŞI HIMI, BAĞDAT GAD, BRICAN İB MERKEZİ SITDII NO: 390 İÇ KAPI NO: 45 HMLTEPE I İBTANKA, |
| YAPI RUHSATI Building Licence |
140261082 | Barked / Kerchott | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1/haven versioner: ISTANBA, CEVRE VE BEHIROLIK IL HOD DILDOO | Of chests votify arrest | 10 Palmetri ener tell'd | 11/hohaut.co | 12. In rubase turbs | 10.00 n/verting | |||||||||||||||
| 2.8 Anni refies super citesi | . LTertyer 11Recorages | 28.02 al 9 | 2019 | 28 | 10.05.2015 | 000344-15 | ||||||||||||||
| ISTANBUL | SADDOTS | 2.Terpera | 15.Glichensterne | he Javan plan - on sy buthi | 15. has daram bot tariff | 18 forest durants befores | 17.2acah clidikanan tarih | |||||||||||||
| tae | Alfanting | 12 Kulturan Robins | 14.02.2911 | 33.08.2017 | 65270 | 03/07/2010 | ||||||||||||||
| Manufactured: SAVEAYICEDT | Make in family is also | 4.00.000 | 13.Formath | 18 Persebuyon plan tintay tarihi | 10 Paracity Indianana amazz | 20 Parenth standings | ||||||||||||||
| Capital Scient Suiver Neyton Nime add: 47.47 (IRA 040) | 5.Kg/Sprael | HAMatan's trater: | ومستعاره وبالرائد | turkiba tërfit aukul | ezre.ra | |||||||||||||||
| Cadile Sukal, Baker/Mydae tantan bodo: 1 \$5.000 |
Digitage no: #9 | Saltern | 15 Belo's Halen | 21. Tapa tuacii balgad veren kunne | 22.Teps takes betpor terbs | 23.Tago bend beigen no | ||||||||||||||
| 3.Peter Mo: | 4 Ada Nat | 5 Parsei Mr. | 6.5bb Yz | 8 Year Room | 7. Gughi | 18 hm depal ng | MADIKÖY TAPU HODÖRLÖÖD | 10.10.2317 | 37782 | |||||||||||
| 7.Defenser bólfraus: |
3 B. Tout let | 17.blhat.dwan | 24. GES reports enery level | 25. Parkeren Translations error | 26. Planterwo ingesti bilane tashi | 27 Participation gage 1974 | ||||||||||||||
| 170 | 前職 | 254 | 4908170.80 | 3.Delga | 19. Befree duries | 21.01.2319 | m | m. | ||||||||||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Müteahhidinin | Santiye Sefinin | ||||||||||||||||||
| 22 Adrenmaturents, TG Media no | Ctree | 32.Ad: expect, covers, TC MmB no AHVET CAM AYNAGÖZ, (MÉSA MÉSKÉN SAHAYI) ANCIVIN (POVET), 215T1125568 |
AT Administrative convenient | CAN CROSIN, INQUAT INCINEMENT | ||||||||||||||||
| ARAAN HEDROSLEKTRIK ORETIK A.A. VE P Bot |
Karm | |||||||||||||||||||
| Yakazım | 53.Ode sid: ne | 4110 MHZ AL | ||||||||||||||||||
| 26 Bagh outuge weigt da heid eith | 17,985 | 51209704180 | ||||||||||||||||||
| 34. Bugh olduğu vargi damesi adı | 25.Vergl timBs no | 43 Octural na | ||||||||||||||||||
| 30 Magd Khr/A no | DOGAMBEY | 821084401/6 | 33113 | |||||||||||||||||
| 31.400 | 50.Digona etti no | \$7.60stepme terfit! | \$8.50 than to an | 37/Yapr mütosimid prihi baten na- 0200215302531158 |
as sigans as i no | 45 Sitzingre britt | 45.0Ppbgms.com | |||||||||||||
| YALLINAN, PSY RESIGNER, ELIT OVEL ELOK NO: 3 MALYERE / STARRA |
01.82.2010 | COPTY | ||||||||||||||||||
| 49. Globe even adress EDIRI MAH, FELAMUR CAG. NO. 2 IC KAPI NO: 2 CARNAYA / AMGARA |
49.Admin | |||||||||||||||||||
| . Sahijinyashi wah, sehit ilmarlar iki, nci: 27 ici kafi nci: 19 Kasadyy (stanska) |
||||||||||||||||||||
| Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | Yapı ile ligili Özellikler | |||||||||||||||||||
| 48. Nuthama emacre gón yapma 49 disperso advenue bildervert he arts |
MOR Anyel | 50 Techt rutent he website |
fr.Teptam Yurmoon |
52. Встави украинство | 53.Yazata beğinmez bölüm dağıtı | S4. Yapıda Hanul Mimittelehe sapra | 63.Tap are taken attempted. | 50.Year buyoni atomire26 70020.00 |
||||||||||||
| edi. | pan. | w | 1207 | |||||||||||||||||
| 1211 - Ohd | SEF | 35/75.09 | 57.Topten yan sepas | 56.Toplam badyness addition sayes! | 80 Toplany braud brondplaint) says: | 60 Topler trian classified | 61.Taplara yapı Ingeri: elken(m2) | |||||||||||||
| 1 - Cran Also (One) As g | 48205113 | 557 | 3207 | 10029 | ||||||||||||||||
| 03.Yapım: yülhatı afrikat esym | 63. Yearner yet kets det0 hat seyes | 84.Yopton lopker tol sopra- | 05-linn kat sayısı | |||||||||||||||||
| 8005 - Grint Mari (Calmen) | 845.98 | 39 | M | |||||||||||||||||
| 24.0 | 63.Yester-periods all-ydisarid@ini- | w | 67.Yapınas yel kata datti yüksekliğim) | 120.8 | 68. Yepran topker yükseluğünü | 65. Bave hat you seeking the | ||||||||||||||
| 73 Yazımın sendi | 71 November (dr. 14) | tan wa mutuni (Thi |
F3.Tap.mn meilyd) συ |
15051105,21 | 16.Yap-ten area-deged (RL) | 75.Ana dahil yapate makyat (Tu |
Til Forra dilconicaven kaven matiyati (TL) |
|||||||||||||
| Tapane 1211 - Olet | 327 | 7,5932,000 | 1425 | 152187295.5 | 12081902.71 | 120107208.5 | ||||||||||||||
| Yapının Teknik Özellikleri | ||||||||||||||||||||
| France Sides | 65.Testurin | 84 Origi Kellenen Marien | 83 Yasımın Teşiyas Südent | |||||||||||||||||
| 1.Martington Indone 3.5 ha in law for 3.0m links for 4.0mm | LATOM | 1-lograph | 1.1. Extensive | 1.1.1.Crown1etom | ||||||||||||||||
| 5.Doğni grat estima | 6,82mg | 2.0ac trianyers | 2. Bolid Indiana | 11. Interfect (Navigati) | 12,000 | 1.1.2.Petrol deter | ||||||||||||||
| Thirema America Ballentine Value Clinik | 3 Originigan | 1.Apk departs | 1300 | 1. A Corconcti Port of stray | ||||||||||||||||
| 1166 your 2 2 Family 3.0 go pre | HURG | SGAR | ALELMAN | 4. Kepah otoparts | 2.Ydne Steff | 3.Pebbok | 4.Yan problem | I Summa | ||||||||||||
| Boons Ditemai Bangu | A.Walnettegram | 1. App to deliver | A CASCA A LITTLE ROOM OF LITTLE SERVICE TO | |||||||||||||||||
| 29. Betth Bit Tehnik Britt | SCIENCE SCYMOLOGY | Life w | Licensen | ES/During Delga Madoust Clinic | 68.Dhyarre | |||||||||||||||
| : KTemoster | $\Box$ Egener | tanguga: [2170 | 7.Texts as | 7. Dritak depa- | 1.346 | 2.740 | 100000 | |||||||||||||
| 1.00mg kolekting | ⊟ asarai | SFuntoh | - HOWEN | Sundroite | LES/VID. | 3.766 | 4.Khpap | Z Martial displays | ||||||||||||
| B.MDatesch | S.Ken Yeller 3.Tamar | 0 Januard le | 6.8u deposto | Sitepic | 0.Qazbetov | 3 Agregates | ||||||||||||||
| k. | ŀъ | . Jio Pennett | W.Yangru meralwest | 7.8 don blok | 6.Hzff parent | 4.AP880 Sultan rest clomes |
||||||||||||||
| Diskova Stava | 1.04 km 3.5 million | 02.Att m | 11.Yangın tealset | 11.Yaune havens | de la colonia de la colonia de la primer | Γbν. | ||||||||||||||
| 3Prefays Caprasay 1Xestonyan 2Prmy9 | ū., | ET Paged C as Observio | LVX | 2.706 | ||||||||||||||||
| Yapı Projeleri | ||||||||||||||||||||
| 69 Otay tarivi | READ sayed | 91.70 Melk es | 93:Dos del no | 03.Acres! | ||||||||||||||||
| Mines 23.11,3017 |
GEWET ESER ENGÛM | 1932144636 | 37421 | DÖZTEME AVAL TUÖRUL IKL OUTES ELOK NO: 211 IÇ KAPI NO: 7 NAZIMÖY / ZITANDUL | ||||||||||||||||
| Ranch | ||||||||||||||||||||
| 20.11.2217 | INFAN BALICOLU | 10022479628 | ent b | EVENT MAN, BRUULA MARZIN CAD, NO. TA DEGEKTAG / ISTANDUL. | ||||||||||||||||
| EMOR 20,11,3317 |
HISEYN GOLSOY | 01072219904 | 배관 | DUNNER WAS ACTIVITIED ON THE CAR IN THE WAS LIGHTED FOR THE RESIDENCE. | ||||||||||||||||
| Motarch Textus | MOELLIFININ | A BENDRAM YOUR AND A FAIR WILD A BALL AND THE REAL AND A SHOPLE AND HOT AND HE SERVED AS | ||||||||||||||||||
| 23.11.3917 | OHAMMED C.D. | 52514707794 | 29782 | |||||||||||||||||
| ZEUSOLOJ 03072215 |
KEHMET OFE SEEDEN | 48432724184 | 19780 | STANDLE | MÜLARDASI MAHLIBAĞDAT GADI ERISAN İŞ NERKEZÎ ELGIK HOLDAD İŞ KAFI HOLGÖ KARALTEPE Z | |||||||||||||||
| ZELROPUSO | WEIMET NOGAMAN | 40295032300 | 2019 | |||||||||||||||||
| 03/07/2016 ZEPAS MOHI |
PROJE | DAĞLARDAÇI MAHI BAĞDAT GADI ERGAN İŞ NERKEZİ BLOK HO; XAR İÇ KAMI MOLZA MALTEMET STANDLE. EKSLARINGI KNUL BAŠDAT GAD. ERGAN İŞ MERKEZÜ ELDIK HIZ, SRI İŞ KAM HIZI ANMALTEPE F |
||||||||||||||||||
| 03/07/2019 | ARD ADSE | 54032154538 | 13652 | BITANELL | ||||||||||||||||
| . |
| Certificate of permission for use of his | Below Harmon | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ANTIMOV | Toyota Rubberries (p.6) | an Automa Univ | START AND REAL | 19. Molumete costa darkin | $30.12 - 22$ | IT SHARAH 2021/53 |
|||||
| Sold - TORA ENS FIRSTAN | T WANT For 1992 | 1. Net call: | [Clastere] | TO INCOME. | Jolane | Children | Strike and | (1) pages | |||
| Rando destat bullet 19 | Lisager 1 | Stationary | Vilamento (1) Statement (1) Schulters Algabe | School Street | |||||||
| 15 St year-street last | IS Appel (post of the material) (1) because a product of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of 14.00 per tyrest on |
18. Box-and information | 19. Six pay totals in | 7. Termine creat sells | |||||||
| Darrage car, 1991 | 17 10 MHz | ASSIST | |||||||||
| 100110-0 | |||||||||||
| and and a | |||||||||||
| TABLES | |||||||||||
| 2. Dollars 4 | |||||||||||
| BIRMS | page. | Lacase | |||||||||
| B.CANSTER | |||||||||||
| w | MET | ||||||||||
| w. | NET | ||||||||||
| in at | m | HALE | |||||||||
| \$1,7,000 Statements Atlanta | |||||||||||
| test at | THE | HANG (TLL | |||||||||
| National | |||||||||||
| Life House | 13346 | ||||||||||
| DOM: Children |
|||||||||||
| L. D FTM | |||||||||||
| Wildlife | 11 Neighborough | Littema harrow | 1 Henry deal | 3 Hotel size shown | |||||||
| STANDARD STANDARD BETAININGS CONTINUES | In. | 1.144 | $-14$ | 34. | |||||||
| Two finals like STAGETAS School Ave Little au The C form. Times. Bridgework ASTRONOMICA Belge Diletestaten Kaunda Spit Ozellkier 10. Billionesia Militar (Macrin AND JACK AL $-0.0001$ Livery Chinese Milliam for transfered cours. Life and Like Text Jil Tamas |
Yapt Miller/Indiana 10 his populations. I I want a If high-ship ring sens as 40 Replica della lain 10. This was seen DOWNEYAN Johan |
MAGAZINE It raise your air. and and a 105,004 21 Bisharat la fu 27 Similar play dates 47 Tork Fall All Ave 37 Teacher painting all hat the to- St. Select with AR Francis Page 31.6mm 1 bar interests CAMPBER LEMIN Little ac California Littleton 3. America 3 McNaskins |
21. Janette which sings spirit 2 1 Two and only to the contr luxurette fastu apartas costa AT Sumprison FORD MAY THE REAL COST ARE ENDINGERED BY COMMITTED AN Your be hunt Granthian m 71 Tradict Johnson, Mr. Liber-Resource 18 Tapical plants $\Box$ czassac 27 Direct Mark A harmon Elizabeth |
Britannick II Teda chun gelo IN Lis page 8197-3816 INVENIRY IS \$1. INVENIONATION BOOK IS AN ARCHERY GIVEN TO CHAPTER FOR Ringiere al Millery MARCH DESCRIPTION an ing 1-fore scened Channi musels START COMPANY 50 Serge media |
HALBURN 14. (20) sales one pay In Paradoxes can any late 12. Face-reportively politicizings on M. Hannot auto mile sold not appre- 15. Deprint car talks halls primaringlinia TO AD WORK THE R TOWER HEAT ATT WAR \$1 Intel 9 April Norter 1 \$1 lights Teach State 1 America (Farmer) 37 greatest Filmed Trap Harmer Chin 1444 $\square$ times |
30 Feb ann roug and WINDER W Handy Inglessy article vector of the Facebook down investment starts All Topper ingerent Milke about 40 Tapler was a lowerance apper ٠ HERMAN 11/ Page |
TURENT THIS IS AN at 1 Linkeda car SOUTHERN NUMBER ARC IS Milligands about the SIL manner 5 leave a p age of 111 November 1 Linkert RE Live Lines $\begin{array}{c} \square \longmapsto \ \square \longmapsto \ \square \longmapsto \longmapsto \end{array}$ |
31 Sean Arrows Aprile BUSINES 31. Take week largest series 10 Forest Indentication Darritow Bullions 15.NA Miladi, Virgini, LAB ARMS, Raud, Microsoftel AUTOMOTIVE TREATMENTS. W-Have disc street & Superinter designs RETAILERS SERVICES 33 Francis seator collecting to a |
person. Al Gorger and ADMINISTRATIVE WAS SEVEN LOWING BY BY FOR SALE BLOCK PD 27 SLAWFORD 16 Bushes card capital BRANDERS (C) Stillane |
If he annum exce. At Tap-Inditional a B. Forest careers AFTER ager? \$1.745-7464 Herochill HAFFAR M. Transier page manufacturers ROSH The American 14 April 14 chart Miles THE CARD OF CARD ANTIQUE b Tittipunkown 113 Polick Image [1] Effectional [1] Schein 11 Painting 3 limited drama B Lower $34$ Hillard |
Lisans Belgeleri
BASBAKANLIK Sermaye Piyasası Kurulu
11193
Sayı: B.02.1.SPK.0.15 - 599
$04/7/2008$
Konu : Değerleme hizmeti verme amacıyla listeye alınma başvurusu hk.
İlgi: 19.03.2008 tarih ve 2008/2 sayılı yazınız.
Şirketinizin, Kurulumuzun Seri: VIII, No:35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" (Tebliğ) çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere Kurulca listeye alınmasına ilişkin ilgide kayıtlı talebi, Kurulumuzun 03.07.2008 tarih ve 18/747 sayılı Kurul Kararı ile olumlu karşılanmıştır. Bu çerçevede,
hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Ceyda ISI Daire Baskanı
EK: Sürekli Bilgilendirme Formu Formatı
MERKEZ-Eskişehir Yolu 8.Km Ne:156 06530 ANKARA-Tel: (312) 292 90 90-Eols: (312) 192 90 00
İSTANBUL TEMSİLCİLİĞI-Harbiye Mak Askeroçoği Cod. No:15 34367 Şişli İSTANBUL-Tel: (212) 334 55 00-Foks: (212) 334 56 00 – www.spk.go
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.