P.A. Nova S.A. — Management Reports 2022

Apr 13, 2023

Raport Szanowni Państwo, Zapraszam do zapoznania się ze skonsolidowanym raportem rocznym Grupy Kapitałowej P.A. NOVA za rok 2022. Rok 2022 był dla naszej Grupy czasem, w którym pojawiło się wiele nowych wyzwań. Był to pierwszy od dwóch lat okres, w którym nie obowiązywały pandemiczne ograniczenia w funkcjonowaniu obiektów handlowych, co miało istotny pozytywny wpływ na przychody w segmencie najmu nieruchomości komercyjnych. Równocześnie, ten sam segment, jak zresztą i cała pozostała działalność P.A. NOVA została mocno dotknięta wzrostem stóp procentowych zwiększających koszt finansowania działalności Grupy. Segment budowlany borykał się, szczególnie w pierwszej połowie roku, z gwałtownymi zmianami cen materiałów budowlanych, poważnie wpływającymi na rentowność realizowanych projektów. Wysoki poziom inflacji generował stałą presję kosztową we wszystkich segmentach, w których operuje Grupa. Wszystkie te czynniki musieliśmy uwzględnić planując kolejne inwestycje, by elastycznie dostosowywać plany do aktualnych warunków rynkowych. Kluczowymi, z punktu widzenia efektów finansowych, obszarami, w których funkcjonuje Grupa, są usługi budowlane i deweloperskie świadczone dla zewnętrznych klientów jak i na własne potrzeby, budujące portfel nieruchomości komercyjnych. Drugim segmentem działalności jest zarządzanie tym portfelem generującym przychody w oparciu o długoterminowe umowy najmu. W pierwszym z tych segmentów obsługiwanym przez spółkę dominującą – P.A. NOVA S.A. odnotowaliśmy w 2022 r. wzrost przychodów w stosunku do 2021 r. o ok. 40%. Zawdzięczamy to z jednej strony większej ilości kontraktów pozyskanych od zewnętrznych inwestorów, a z drugiej strony był to efekt istotnych nakładów inwestycyjnych w budowę własnego portfela nieruchomości komercyjnych. Zgodnie z naszymi planami w 2022 r. nakłady na nowe inwestycje własne wyniosły ok. 120 mln PLN. Grupa konsekwentnie realizuje strategię upłynniania tych aktywów po ich oddaniu do użytkowania. W 2022 r. przeprowadziliśmy z sukcesem transakcje sprzedaży trzech parków handlowych o łącznej powierzchni ok. 10 tys. m2. W obecnym roku planujemy i już częściowo zrealizowaliśmy transakcje na ponad trzykrotnie większą skalę. Umożliwi to Grupie z jednej strony obniżenie poziomu zadłużenia generującego wysokie koszty finansowe, a także da możliwość dalszego rozwoju i prowadzenia projektów w tym segmencie. Drugim istotnym dla Grupy segmentem był najem nieruchomości komercyjnych i przemysłowych. Dzięki nieobowiązującym w 2022 r. restrykcjom w funkcjonowaniu obiektów handlowych, a także na skutek rozbudowy portfela, przychody w tym segmencie wzrosły w stosunku do 2021 r. o ponad 20%. Największymi wyzwaniami dla tego segmentu rynku pozostają wysokie koszty finansowania nowych inwestycji oraz koszty budowy nowych obiektów, które pomimo wyhamowania dynamiki wzrostu cen materiałów budowlanych, nadal są istotnie wyższe niż w ubiegłych latach. Poza powyższymi dwoma kluczowymi segmentami Grupa nadal rozwija swoje kompetencje w obszarze projektowym i w Dziale Nowych Technologii działającym w obszarach wdrażania specjalistycznego oprogramowania dla usług i przemysłu oraz transformacji cyfrowej. Segmenty te dobrze dopełniają pełen zakres usług, który Grupa oferuje swoim klientom przy planowaniu nowych inwestycji. Grupa P.A. NOVA prowadziła w 2022 r. realizację kolejnych projektów mających na celu zapewnienie dalszego wzrostu przychodów z działalności deweloperskiej oraz utrzymanie poziomu wpływów z czynszu pomimo rosnącej ilości transakcji sprzedaży własnych nieruchomości inwestycyjnych. W IV kwartale 2022 r. otworzyliśmy w Płocku pierwszy w naszym portfelu obiekt dla sieci Castorama. W marcu tego roku otworzyliśmy kolejny obiekt tej sieci w Kłodzku, a wraz z nim park handlowy o powierzchni sprzedaży przekraczającej 7.000 m2. Rozpoczęliśmy także prace nad budową parku handlowego o podobnej wielkości w Pyskowicach na Śląsku, prowadzimy też aktywne poszukiwania nowych terenów inwestycyjnych. Widzimy nadal duży potencjał rozwoju na rynku w obszarze zarówno parków handlowych jak i obiektów typu DIY, ale również poza tymi segmentami, gdzie poszukujemy interesujących projektów, w których możemy wykorzystać naszą wiedzę i doświadczenie. Wszystkie te działania są możliwe dzięki zaangażowaniu pracowników, którym w imieniu Zarządu chciałbym z tego miejsca gorąco podziękować. Słowa podziękowania należą się również naszym akcjonariuszom, instytucjom finansowym i wszystkim partnerom handlowym, dzięki którym jesteśmy w stanie rozwijać się, wdrażać w życie nowe plany i realizować cele biznesowe. W niepewnym otoczeniu, w jakim przyszło nam wszystkim funkcjonować, ta baza jaką są doświadczeni pracownicy i sprawdzeni partnerzy pozwala nam patrzeć w przyszłość z optymizmem. Jako Zarząd P.A. NOVA S.A. dołożymy wszelkich starań by wykorzystać ten potencjał w dalszym rozwoju Grupy.