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Capital/Financing Update • Dec 12, 2025

Puteaux, le 12 décembre 2025

Poursuite du désendettement :

emeis cède son activité maison de retraite en Suisse pour près de 270 millions d'euros

2,4 Md€ de cessions dorénavant réalisées ou sécurisées depuis mi 2022

emeis a finalisé des accords de cession avec Tertianum, opérateur suisse spécialiste du soin et de l'accompagnement de personnes âgées et deux investisseurs institutionnels immobiliers. Ces accords comprennent les activités maison de retraite en Suisse ainsi que du patrimoine immobilier s'y afférant pour une valeur totale de 250 millions de CHF¹ , soit près de 270 millions d'euros.

Cette nouvelle opération porte à près de 2,4 Md€ le volume de cessions réalisées ou sécurisées depuis mi 2022, dépassant largement l'objectif de 1,5 Md€ de cessions initialement fixé d'ici fin 2025. Ces cessions permettront de poursuivre le désendettement du Groupe et viendront renforcer la structure de son bilan.

Le périmètre cédé comprend 40 maisons de retraite et résidences séniors, représentant près de 3 600 lits qui affichaient en 2024 un taux d'occupation moyen supérieur à 90%, et l'activité locale d'aide à domicile, pour un chiffre d'affaires global de près de 350 millions de CHF en 2024² .

Avec cet accord, le groupe Tertianum fait l'acquisition auprès d'emeis des activités opérationnelles du Groupe sur les 40 maisons de retraite en Suisse, qu'il exploitera à compter de la finalisation de l'opération.

Dans le cadre de cette opération, deux investisseurs institutionnels immobiliers font l'acquisition des murs de 7 établissements, jusqu'ici détenus par emeis, et qui représentent un peu plus de 2% du patrimoine immobilier du Groupe à fin 2024. A l'issue de la transaction, ces actifs seront opérés par Tertianum qui en deviendra locataire.

Les opérations, soumises aux conditions suspensives usuelles, devraient être finalisées au cours du premier trimestre 2026, dans la continuité des échanges menés avec les partenaires sociaux du Groupe emeis, notamment au niveau européen.

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¹ Avant remboursement des dettes associées

² Avec une marge d'EBITDAR supérieure à 20% et une marge d'EBITDA (hors IFRS 16) proche de 6% (et proche de 4,5% net des loyers internes).

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emeis accueille chaque année près de 280 000 résidents, patients et bénéficiaires. emeis s'engage et se mobilise pour relever un des enjeux majeurs de nos sociétés : l'augmentation du nombre des populations fragilisées par les accidents de la vie, par le grand âge ou encore par les maladies mentales.

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