Oriental Pearl Group Co., Ltd. — Capital/Financing Update 2021

Aug 13, 2021

证券代码：600637 证券简称：东方明珠 公告编号：临2021-052 东方明珠新媒体股份有限公司

关于签署《国有土地上非居住房屋补偿协议》暨 重大资产重组实施进展的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。

重要内容提示：

 简要内容：因上海市浦江镇整体发展建设需要，东方明珠新媒 体股份有限公司（以下简称“公司”）拟对题桥发射台所在土地的七 处房屋进行搬迁，并签署《国有土地上非居住房屋补偿协议》，由闵 行区土地储备中心、闵行区浦江镇人民政府向公司提供题桥发射台搬 迁新址，上海浦江工业园区投资发展有限公司向公司支付搬迁安置补 偿费用，补偿款总计796,756,874 元。

 本次交易未构成关联交易。

• 本次交易未构成重大资产重组。

 本次交易实施不存在重大法律障碍。

一、本次搬迁补偿事项概述暨重大资产重组实施进展

（一）本次搬迁补偿事项背景介绍及概述

2015 年，百视通新媒体股份有限公司（以下简称“百视通”） 完成了换股吸收合并上海东方明珠（集团）股份有限公司（以下简称 “东方明珠集团”）及发行股份和支付现金购买资产并募集配套资金 项目（以下简称“重大资产重组”）。

百视通吸收合并东方明珠集团后，更名为东方明珠新媒体股份有 限公司。原东方明珠集团办理了工商注销登记。截至目前，原东方明

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珠集团名下的8 处地块尚未完成土地过户更名手续，房屋产权登记人 为东方明珠集团。

自重大资产重组以来，公司一直积极推进上述资产过户工作，近 期，对于上述8 处地块中的7 处地块有了解决方案，具体如下：

作为原东方明珠集团相关债权债务的承继主体，公司与闵行区政 府相关部门就征收补偿协议进行了积极地沟通，拟与上海浦江工业园 区投资发展有限公司签署《国有土地上非居住房屋补偿协议》，由闵 行区土地储备中心、闵行区浦江镇人民政府向公司提供题桥发射台搬 迁新址，上海浦江工业园区投资发展有限公司向公司支付搬迁安置补 偿费用，补偿款总计796,756,874 元。由公司负责新发射台建设，在 建设竣工及验收通过后原发射台交付闵行区政府。

（二）公司于2021 年8 月13 日召开了第九届董事会第二十三次 （临时）会议，审议通过了《关于签署<国有土地上非居住房屋补偿 协议>的议案》，本次交易在董事会审议权限范围内，无需提交股东 大会审议。

（三）本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重 组管理办法》规定的重大资产重组。

二、搬迁标的基本情况

序号	资产名称	数量
1	沪房地闵字（2004）第055029 号 （浦江镇98 街坊2 丘）	土地面积13216.0 平方米（建筑 面积27.00 平方米）
2	沪房地闵字（2004）第055530 号 （浦江镇99 街坊2 丘）	土地面积13198.0 平方米（建筑 面积27.00 平方米）
3	沪房地闵字（2004）第055617 号 （浦江镇99 街坊7 丘）	土地面积12294.0 平方米（建筑 面积27.00 平方米）

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4	沪房地闵字（2004）第055952 号 （浦江镇102 街坊5 丘）	土地面积13596.0 平方米（建筑 面积27.00 平方米）
5	沪房地闵字（2004）第055024 号 （浦江镇110 街坊20 丘）	土地面积21258.0 平方米（建筑 面积27.00 平方米）
6	沪房地闵字（2004）第055626 号 （浦江镇111 街坊14 丘5 号）	土地面积22923.0 平方米（建筑 面积27.00 平方米）
7	沪房地闵字（2004）第055523 号 （三鲁公路5028 号）	土地面积27558.0 平方米（建筑 面积4516 平方米）

三、补偿协议的主要内容

（一）协议双方

甲方：上海浦江工业园区投资发展有限公司

委托实施单位：上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司

乙方：东方明珠新媒体股份有限公司

见证方：闵行区土地储备中心

（二）协议主要内容

1、被补偿房屋及土地

乙方的七处房屋（以下简称“被补偿房屋”）坐落于三鲁公路5028 号、浦江镇98 街坊2 丘、浦江镇99 街坊2 丘、浦江镇99 街坊7 丘、 浦江镇102 街坊5 丘、浦江镇110 街坊20 丘、浦江镇111 街坊14 丘 5 号，上述房屋均属于被补偿范围。被补偿房屋登记权利人为：上海 东方明珠（集团）股份有限公司，该主体经吸收合并后，现已更名为 乙方。

房地产权证记载建筑面积共计4678 平方米；土地面积共计 124043 平方米，评估报告认定建筑面积4678 平方米。 未认定建筑面积3334.83 平方米。

2、房屋及土地价值评估

被补偿房屋经甲乙双方共同委托的上海建经房地产估价咨询有

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限公司评估，出具了编号为沪建经房地征（2020D）第025 号的估价 报告。房地产市场评估总价为606,879,123 元。

3、价值补偿款

根据相关规定，双方协商一致，被补偿房屋及土地价值补偿款计 606,879,123 元。乙方选择货币补偿方式。

4、停产停业损失补偿

停产停业损失为60,687,912 元，

计算公式如下：606879123*10%=60687912 元。

5、其他各类补贴、奖励费用

序号	补贴、奖励项目	金额（元）
1	附属设施	8,771,230
2	绿化苗木移栽费	2,630,406
3	无法恢复使用机器设备价值	12,064,682
4	评估奖励费	467,800
5	签约奖励费	69,103,335
6	搬迁奖励费	34,551,668
7	未认定房屋补偿及搬离费补贴	1,600,718
合计		129,189,839

6、权证注销

乙方同意在达到以下两个条件后30 日内，办理房地产权属注销 登记手续，并根据约定按现状移交资产，甲方或相关部门接收资产后 负责拆除工作，并配合办理注销手续。

条件一：乙方在框架协议约定的安置地块一（无偿划拨用地，土 地用途为市政设施用地，拟选位置为：闵行区浦江镇，东至东惠路， 南至丰南路，西至汇驰路，北至大治河）上完成发射台、发射塔及配 套用房、配套设施建设，且依据国家相关规定验收通过并正常运行（包

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括试运行期间和试播期间正常运行）。

条件二：乙方与闵行区规划和自然资源局就安置地块二（有偿出 让土地，土地用途为工业用途，拟选位置为：闵行区浦江镇，东至知 新河，南至周浦塘，西至万芳路，北至陈行路）签订土地出让合同， 且安置地块二达到净地的交付标准。

7、搬离原址

权证移交后的30 日内搬离原址，完成房屋内人员、财物的清退、 搬迁工作（房屋承租人、次承租人和实际使用人未搬迁的，视为乙方 未完成搬迁），将房屋清空后移交给甲方。

乙方应于房屋交付前与有关单位结清房屋内水、电、煤、电话等 公共事业费用并销户；若存在租赁关系或其他第三方关系的，由乙方 自行在房屋交付前妥善解决，所发生的费用由乙方承担。

8、资产移交

乙方搬离原址时，应将空房在搬离之日起30 日内完整移交甲方 并办理相关手续，甲乙双方共同对移交资产进行移交确认，双方代表 在《资产移交确认书》中签字后即表示乙方已向甲方履行资产移交义 务，《资产移交确认书》上载明的日期即为资产移交日。甲方已作出 补偿的构筑物、附属物、配套设施和无法恢复使用的设备等，乙方在 移交资产时，应一并移交给甲方，不得擅自拆除、搬离和处理。否则， 甲方有权要求乙方按照估价报告中的补偿金额向甲方作出赔偿。

9、款项支付

本协议约定的各项补偿款总计796,756,874 元。本协议生效后， 甲方按如下进度支付补偿款：

(1)乙方取得题桥发射台迁建项目的立项批文后三十日内，甲方 支付补偿款总额的10%，计人民币79,675,687 元（人民币大写：柒 仟玖佰陆拾柒万伍仟陆佰捌拾柒元）；

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(2)乙方取得题桥发射台迁建项目的施工许可证（以施工许可证 载明日期为准）后三十日内，甲方支付补偿款50%，计人民币 398,378,437 元（人民币大写：叁亿玖仟捌佰叁拾柒万捌仟肆佰叁拾 柒元整）；

(3)乙方完成发射台、发射塔及配套用房、配套设施建设，取得 项目竣工验收备案证书后三十日内，甲方支付补偿款20%，计人民币 159,351,375 元（人民币大写：壹亿伍仟玖佰叁拾伍万壹仟叁佰柒拾 伍元）；

(4)乙方及房屋使用人搬离原址，并按照本协议约定完成权证注 销、资产移交工作后的三十日内支付人民币159,351,375 元（人民币 大写：壹亿伍仟玖佰叁拾伍万壹仟叁佰柒拾伍元）。

乙方在收到甲方或实施单位支付的补偿款款项后，应出具对应金 额的收据。

（三）协议生效条件

本协议经甲乙双方签字并盖章后生效。

（四）违约责任

1、甲方未按照本协议约定支付乙方补偿款项及其他费用的，每 延迟一日，应当按照甲方应支付而未支付款项金额的LPR 利率向乙方 支付违约金。

2、乙方未按照本协议约定期限搬离房屋并向甲方完整移交房屋 及相关权证的，每延迟一日，应当按照乙方已收到补偿款总额的LPR 利率向乙方支付违约金。

四、对公司的影响

1、按照本次《国有土地上非居住房屋补偿协议》，公司将在未来 累计获得相关补偿款总计7.97 亿元，具体款项支付进度如上所述，

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相应会增加其适用年度的公司利润。

公司将基于该补偿协议的前提条件和协议中约定迁建项目的实 际进度，依据会计准则相关规定在其适用年度进行相应会计计量，具 体影响数据以相关年度的财务审计报表为准。

2、本次搬迁补偿事项不会影响公司正常的生产经营。前次重大 资产重组尚余一处地块（位于杨浦区控江街道 200 街坊 18 丘）未 完成土地过户更名手续，房屋产权登记人为东方明珠集团。后续公司 将密切关注本次搬迁补偿事项的进展情况暨重大资产重组的相关进 展，继续加紧推进上述资产过户工作，并及时履行信息披露义务。

特此公告。

东方明珠新媒体股份有限公司董事会 2021 年8 月14 日

 备查文件：

• 1、第九届董事会第二十三次（临时）会议决议；

• 2、独立董事关于第九届董事会第二十三次（临时）会议相关议

案的独立意见；

• 3、《国有土地上非居住房屋补偿协议》。

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