OPUS GLOBAL Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

Capital/Financing Update • Jul 30, 2025

	Vonatkozási dátum (Reference date)	2025.06.30	Jelzáloglevél transzparencia riport (2025.06.30.) - Covered bond transparency report (06/30/2025)
	Vonatkozási dátum V/B és V/C esetében (Reference date for V/B and V/C)	2021.09.22		I. Kibocsátó Jelzálogbank bemutatása (Issuer-specific information)
	1 Kibocsátó megnevezése (Issuer name) Anyaentitás megnevezése (Ultimate parent company name) 2 Minősítés (Rating)	MBH Jelzálogbank Nyrt. MBH Befektetési Bank Zrt. Fitch	Moody's	S&P	Egyéb (Else)
	Kibocsátó hosszú szenior fedezetlen hitelminősítése (Long term senior unsecured rating of the covered bond issuer) Anyaentitás hosszú szenior fedezetlen hitelminősítése (Long term senior	ND ND	Ba3 ND	ND ND	ND ND
	unsecured rating of the ultimate parent company)			II. Jelzáloglevél program (Covered bond programme)
	3 Jelzáloglevél program adatai (Covered bond programme data) Jelzáloglevelek állománya (Outstanding covered bonds) Fedezeti eszközök (hitelek, pótfedezet, likvid eszközök, derivatívák) (Cover	Millió HUF (HUF million) 386 718,08
	assets (loans, substitute assets, liquid assets, derivatives)) 4 Túlfedezettség (Overcollateralisation) Jogszabályban előírt (Statutory)	490 302,14 % 2,00%
	Szerződéses (Contractual) Önkéntes (Voluntary)	0,00% 26,66%		III. Kibocsátott jelzáloglevelek (Outstanding mortgage covered bonds)
5	ISIN	Fennálló névérték a kibocsátási devizában (millió) (Nominal amount	Denomináció (Denomination)	Lejárat (Maturity)	Kupon (Coupon)	Fix / Változó kamatozás (Fixed /	Opcionalitás (pl. visszavásárlási jog, soft bullet	Jelzáloglevél minősítése: Fitch, Moody's, S&P, Egyéb (Covered	Likviditási pufferrel védett	Európai fedezett kötvény (European covered
		oustanding in issue currency, million)				Floating rate)	kötvények) (Optionalities (e.g. callable, extendible))	bond rating: Fitch, Moody's, S&P, Else)	(Protected by liquid assets)	bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/
	HU0000652888 HU0000653142	7 150,00 39 610,00	HUF HUF	2026.04.14 2028.10.22	3,75% 2,60%	Fix/Fixed Fix/Fixed	ND ND	Moody's: A1 Moody's: A1	Y Y	(European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/
	HU0000653316 HU0000653373	7 200,00 71 199,98	HUF HUF	2025.11.26 2030.08.21	3M BUBOR + 0,70% 3,00%	Változó/Floating Fix/Fixed	ND ND	Moody's: A1 Moody's: A1	Y Y	(European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/
	HU0000653407 HU0000653415	43 980,50 2 000,00	HUF HUF	2026.12.22 2036.01.28	1,75% 3,00%	Fix/Fixed Fix/Fixed	ND ND	Moody's: A1 Moody's: A1	Y Y	(European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/
	HU0000653423 HU0000653464 HU0000653514	33 985,94 22 135,48 11 970,00	HUF HUF HUF	2031.10.22 2027.10.27 2032.05.27	3,00% 3,50% 5,75%	Fix/Fixed Fix/Fixed Fix/Fixed	ND ND ND	Moody's: A1 Moody's: A1 Moody's: A1	Y Y Y	(European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond)
	HU0000653597 HU0000653613	12 545,00 24 450,00	HUF HUF	2033.04.20 2027.04.22	9,00% 3M BUBOR + 0,30%	Fix/Fixed Változó/Floating	ND ND	Moody's: A1 Moody's: A1	Y Y	Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond)
	HU0000653662 HU0000653688	37 267,00 14 495,00	HUF HUF	2029.05.23 2029.11.22	7,50% 7,00%	Fix/Fixed Fix/Fixed	ND ND	Moody's: A1 Moody's: A1	Y Y	Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond)
	HU0000653720 HU0000653811	21 818,00 8 750,00	HUF HUF	2032.08.25 2031.03.26	3M BUBOR + 0,60% 7,25%	Változó/Floating Fix/Fixed	ND ND	Moody's: A1 Moody's: A1	Y Y	Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond)
	HU0000653829 HU0000653845	9 171,19 18 989,99	HUF HUF	2028.04.25 2031.05.29	7,00% 3M BUBOR + 0,60%	Fix/Fixed Változó/Floating	ND ND	Moody's: A1 Moody's: A1	Y Y	Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond) Európai (prémium) fedezett kötvény/ (European (premium) covered bond)
				IV. Fedezeti eszközök (Cover assets)
	6 Fedezeti eszközök típusa (Type of cover assets) Rendes fedezet - Hitelportfólió (Primary assets - Total loan balance)	Millió HUF (HUF million) 410 094,00
	Pótfedezet (Substitute assets) Likviditási puffer (Liquid assets)	0,00 80 208,14
	Derivatívák (Derivatives)	0,00
7	Kibocsátó portfoliójában lévő hitelek átlagos nagysága - Millió HUF (WA loan balance - HUF million)	8,88		A. Hitelportfólió (Loan portfolio)
	Hitelek száma ezer db (Number of loans, thousand) Hitelportfólió átlagos életkora - Év (WA Age of loans - Year) Fedezetbe vont hitelek aktuális LTV megoszlása (Current LTV distribution of	46,18 3,90
8	loans) Millió HUF (HUF million) Fedezetbe vont hitelek kamatozás szerint (Loans in cover pool by interest	0-70 % 366 082,11	70-100 % 43 994,43	100- % 17,46
9	rate type) Változó kamatozású (Floating rate) Fix kamatozású (Fixed rate)	Millió HUF (HUF million) 34 028,40 376 065,59	% 8,30% 91,70%
	10 Fedezetbe vont hitelek devizanem szerint (Loans in cover pool by denomination) HUF EUR	Millió HUF (HUF million) 410 094,00 0,00	% 100,00% 0,00%
	Egyéb (Other) - CHF 11 Nem teljesítő hitelek (Loans in default)	0,00 Millió HUF (HUF million) 5,07	0,00% % 0,00%
12	Fedezetbe vont hitelek hátralévő futamidejének szerkezete (Remaining maturity structure of cover pool loans)	-5 év (-5 years)	5-10 év (5-10 years)	10-15 év (10-15 years)	15-20 év (15-20 years)	20 év- (20 years-)
	Millió HUF (HUF million) 13 Hitelek regionális megoszlása (Loans by regional distribution) Magyarország	116 405,30 Millió HUF (HUF million) 410 094,00	112 385,07 % 100,00%	94 212,22	56 295,72	30 795,69
	Budapest Bács-Kiskun Baranya Békés	145 472,31 9 544,77 10 884,37 7 460,23	35,47% 2,33% 2,65% 1,82%
	Borsod-Abaúj-Zemplén Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron	11 241,29 13 585,22 13 889,28 25 252,57	2,74% 3,31% 3,39% 6,16%
	Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom	15 148,48 6 977,78 5 139,58 11 728,26	3,69% 1,70% 1,25% 2,86%
	Nógrád Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg	2 724,98 83 086,65 8 005,50 7 728,65	0,66% 20,26% 1,95% 1,88%
	Tolna Vas Veszprém Zala	3 776,93 12 007,66 10 341,92 6 097,55	0,92% 2,93% 2,52% 1,49%
	Egyéb ország (Other country) Egyéb (Other) 14 Hitelek típusa (Type of loans)	0,00 0,00 Millió HUF (HUF million)	0,00% 0,00% %
	Kereskedelmi ingatlannal fedezett (Commercial) Lakóingatlannal fedezett (Residential) Egyéb (Other)	0,00 410 094,00 0,00	0,00% 100,00% 0,00%
	15 Ingatlanok értékelési módszertana (Valuation method of properties)	Forgalmi érték meghatározására alkalmazott módszerek: • Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés (mezőgazdasági vagy egyéb ingatlanoknál)
		• Hozamszámításon alapuló értékelés (mezőgazdasági vagy egyéb ingatlanoknál) • Költségalapú értékelés • Statisztikai alapú értékelés Értékelés kizárólag a fedezetként felajánlott ingatlan helyszíni felmérése alapján történhet. A helyszíni szemlés értékelést legalább kettő, de
		lehetőség szerint három módszerrel kell elkészíteni. A részleges helyszíni szemle és a desktop értékelés csak abban az esetben alkalmazható, ha legalább egy alkalommal megtörtént az ingatlan teljes helyszíni felmérése, és az érték megállapítás forgalmi- és hitelbiztosítéki érték aktualizáláshoz készül.
		Felülvizsgálati eljárás során alkalmazható módszerek: • Egyedi újraértékelés (teljeskörű helyszíni szemle, külső helyszíni szemle, helyszíni szemle nélküli desk-top értékelés) • Statisztikai módszerek alkalmazása (Indexálás, AVM alkalmazás (lakások és termőföld ingatlanok esetén))
		Methods used for calculating property market value: • valuation based on anlytics of market valuation comparison (agricultural or other type of properties) • valuation based on yield calculation ((agricultural or other type of properties) • cost-based vlauation
		• valuation based on statistics Valuation can be based only the inspection of the property at its location. Valuation has to be done at least by two of the above methods, but the usage of three methods is recommended. Valuation based on partial inspection at the location and desktop-based valuation can be done only if the property have been reviewed at least once at the location and valuation is done for market or or collateral value calculation.
		Methods avalaibla for reviewing the valuation: - Standalone re-valuation (full scale location inspection, drive-by inspection, desktop valuation) - Statistical methods (indexation, automated valuation method (AVM)
	16 Hitel koncentráció (Loan concentration)	Millió HUF (HUF million)	%
	TOP 10 hitel értéke és aránya a teljes portfolión belül (Amount and concentration of TOP 10 loans)	1 262,56	0,31%	B. Pótfedezetek (Substitute assets)
	17 Pótfedezetek (Substitute assets) Európai Unió, az EGT és az OECD tagállamainak, jegybankjainak, EKB kibocsátásai, ezekkel ekvivalens garancia melletti kibocsátások, MNB	Millió HUF (HUF million)	%
	számlapénz (EU, EEA and OECD member state, central bank, ECB issuance, issuance with equivalent guarantee, MNB deposit) EIB, IBRD, CEB, EBRD kibocsátás (EIB, IBRD, CEB, EBRD issuance)	0,00 0,00	0,00% 0,00%
	Egyéb (Other) Magyarországi kitettség (Exposures to Hungary) Egyéb (Other) Befektetésre ajánlott minősítés (Investment grade)	0,00 0,00 0,00 0,00	0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
	Befektetésre nem ajánlott minősítés (Non-investment grade) HUF (HUF) Non-HUF idegen devizában (Non-HUF in local currency) Változó kamatozású (Floating rate) Fix kamatozású (Fixed rate)	0,00 0,00 0,00 0,00 0,00	0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
				C. Derivatívok (Derivatives)
	18 Derivatívok a fedezeti poolban nominálisan (Nominal amount of derivatives in cover pool) Kamatswap (Interest Rate Swap) Deviza Kamatswap - Devizapáronként (Cross Currency Swap - In each	Millió HUF (HUF million) 0,00 0,00	Használat célja (Purpose of use)	ND ND
	currency pair) Egyéb (Other)	0,00		ND V. Zöld jelzáloglevél program (Green covered bond programme)
	19 Zöld jelzáloglevelek (Green covered bonds)			A. Zöld jelzáloglevelek (Green covered bonds)
	ISIN	Nemzetközi standard (International standard)	Külső minősítő (Green verifier)	ENSZ Fenntarthatósági Fejlődési Célok (UN Sustainable Development Goals)	Bevont források felhasználása - Elfogadható eszköz kategória (Use of proceeds - Eligible Asset Category)	Bevont forrás allokációjának státusza (Status of fund allocation)
				7. Megfizethető és tiszta energia (affordable and clean energy) (7.2, 7.3),
	HU0000653464	Nemzetközi Tőkepiaci Szövetség - Zöld Kötvény Alapelvek (International Capital Market Association -The Green Bond Principles) Moody's Ratings		11. Fenntartható városok és közösségek (sustainable cities and communities) (11.6)	Zöld épületek (green buildings)	0
				7. Megfizethető és tiszta energia (affordable and clean energy) (7.2, 7.3), 11. Fenntartható városok és
	HU0000653514	Nemzetközi Tőkepiaci Szövetség - Zöld Kötvény Alapelvek (International Capital Market Association -The Green Bond Principles) Moody's Ratings		közösségek (sustainable cities and communities) (11.6)	Zöld épületek (green buildings)	0
		Nemzetközi Tőkepiaci Szövetség - Zöld Kötvény Alapelvek		7. Megfizethető és tiszta energia (affordable and clean energy) (7.2, 7.3), 11. Fenntartható városok és közösségek (sustainable cities and
	HU0000653688 20 A jelzáloglevél zöld minősítésének feltétele a keretrendszer alapján (Criteria	(International Capital Market Association -The Green Bond Principles) Moody's Ratings MBH Jelzálogbank Zöld Jelzáloglevél Keretrendszere II./1. A bevételek felhasználása / MBH Mortgage Bank's Green Covered Bond Framework II./1 Use of proceeds		communities) (11.6)	Zöld épületek (green buildings)	0
	of the covered bond's green label according to the framework) Legfrissebb allokációs riport (Latest allocation report)	Magyar: https://www.mbhjelzalogbank.hu/sw/static/file/MBHJelzalogbankZoldJelzaloglevelKeretrendszer2025.pdf English: https://www.mbhmortgagebank.hu/sw/static/file/MBHMortgageBankGreenCoveredBondFramework2025.pdf Az MBH Jelzálogbank Nyrt. Zöld Jelzáloglevél Allokációs Jelentés – 2025.06.30. / MBHMortgage Bank's Green Covered Bond Allocation Report - Q2 2025 Magyar: https://www.mbhjelzalogbank.hu/fenntarthatosag/zold-jelzaloglevelek
	Keretrendszernek való megfelelés (Compliance with framework requirements)	English: https://www.mbhmortgagebank.hu/sustainability/green-covered-bond Megfelelt/Compliance
	21 Zöld jelzloghitel definíciója a keretrendszerben (Green mortgage loan definition according to the framework)	Green Bond Principles 2021/ MBH Jelzálogbank Zöld Jelzáloglevél Keretrendszere II. fejezet A bevételek felhasználása / MBH Mortgage Bank's Green Covered Bond Framework Chapter II. Magyar: https://www.mbhjelzalogbank.hu/sw/static/file/MBHJelzalogbankZoldJelzaloglevelKeretrendszer2025.pdf		B. Zöld jelzáloghitelek (Green mortgage loans)
22	Zöld jelzáloghitelek típusa - folyósítás státusza (Type of green mortgage loans - status of disbursment)	English: https://www.mbhmortgagebank.hu/sw/static/file/MBHMortgageBankGreenCoveredBondFramework2025.pdf Millió HUF (HUF million)	%
	Már meglévő, folyósított (Existing loans) Még nem folyósított (Loans to be disbursed) 23 Zöld jelzáloghitelek típusa - energetikai tanusítvány (Type of green mortgage	75 863,73 0,00 Millió HUF (HUF million)	100,00% 0,00% %	Becsült adat (%) (Estimation (%))
	loans - energy performance certificate) AA++ AA+ AA	548,96 988,46 990,78	0,72% 1,30% 1,31%	0,00% 0,00% 0,00%
	BB (>90 kWh/m2/év) (>90 kWh/m2/year) BB (<90 kWh/m2/év) (<90 kWh/m2/year) BB (Nem ismert) (Not known) CC	57,83 124,01 7 347,74 49 663,19	0,08% 0,16% 9,69% 65,46%	0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
	Egyéb (Other) - A+, A, B, C, D, E, F, G, H, DD, EE, FF, GG, HH, II, JJ Nem minősített (Not rated) Nem ismert (Not known)	15 901,84 0,00 240,92	20,96% 0,00% 0,32%	0,00% 0,00% 0,00%
	24/A Zöld jelzáloghitelek típusa - hitelcél típusa (Type of green mortgage loans - type of purpose) Kereskedelmi ingatlan (Commercial) Lakóingatlan (Residential)	Millió HUF (HUF million) 0,00 75 863,73	% 0,00% 100,00%
	Egyéb (Other) 24/B Zöld jelzáloghitelek típusa - hitelcél típusa (Type of green mortgage loans - type of purpose)	0,00 Millió HUF (HUF million)	0,00% %
	Újépítésű ingatlan vásárlása (New real estate purchase) Használt ingatlan vásárlása (Second-hand real estate purchase) Felújítás (Renovation) Egyéb (Other) - Építés	10 646,95 47 451,71 719,24 12 498,53	14,03% 62,55% 0,95% 16,47%
	Egyéb (Other) - Bővítés Egyéb (Other) - Lakáscélú hitelkiváltás	733,22 3 814,07	0,97% 5,03%	C. Hatások elemzése (Impact analysis)
25	Hatás jelentésének metrikája (Impact reporting metrics) Elkerült energiafogyasztás (GWh) (Annual energy savings (GWh)), Benchmark érték (Benchmark value): Energy benchmark (kWh/m2/year)	Hatás (Impact) 11,38	Benchmark érték (Benchmark value)
	ÜHG-elkerülés (tCO2eq/év) (Annual GHG emissions avioded (tCO2eq/year)), Benchmark érték (Benchmark value): CO2 benchmark (kgCO2/m2/year) 1 mrd HUF-ra vetített tonna ÜHG elkerülés/év (Annual GHG emissions	2 950,40	családi ház: 343, társasház: 205 családi ház: 86,093 társasház: 51,455
	avoided per billion HUF of issued green bonds), Benchmark érték (Benchmark value): CO2 benchmark (kgCO2/m2/year)	60,71	családi ház: 86,093 társasház: 51,455
26	Benchmark	A hatásjelentésben foglalt elkerült energiafogyasztás és ÜHG elkerülés mértékét a Kibocsátó a magyar ingatlan-piaci átlaghoz viszonyítja. A következő felülvizsgálat tervezett időpontja: 2025. december / Annual energy savings and annual GHG emissions avoided is calculated as a comparison to Hungarian property market averages as references. The next revision is planned by December 2025.
		I/4. Túlfedezettség (Overcollateralisation), Önkéntes (Voluntary): A Jht. 14.§. 1(a) bekezdés d pontja alapján a jelzáloglevél program felszámolásának várható fenntartási és igazgatási költségeinek figyelembe vételével számított túlfedezettség. / Overcollateralization is claculated in accordance with Article 14 (1a) point (d) of Mortgage Bank Act that considerrs the cost
27	Megjegyzés (Comment)	of issue prgramme winding-down. V/A/19. Zöld jelzáloglevelek (Green covered bonds), Bevont források felhasználása - Elfogadható eszköz kategória (Use of proceeds - Eligible Asset Category): A nulla érték arra utal, hogy a zöld jelzáloglevél kibocsátásból származó teljes bevétel allokálásra került / Zero value means all proceeds from green covered bond issue is allocated
		V/C/25. Hatás jelentésének metrikája (Impact reporting metrics), ÜHG-elkerülés (Annual GHG emissions avioded): Az MBHJ kizárólag CO2 kibocsátással számol, más ÜHG-vel nem. / MBH MB calculates exclusively with CO2 emission, not with other GHG emission.
		V/C/25. A zöld jelzáloghitelek zöld jelzáloglevél állományra arányosított hatását mutatja. / Shows the proportionate effect of green mortgage loans on green mortgage bonds.