AI assistant
N.V. Bever Holding Interim / Quarterly Report 2018
3821_iss_2018-09-21_1b13cc04-3da0-475a-8e68-48a139510d2f.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
Persbericht
*N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2018 een positief resultaat voor belastingen behaald van € 1.067.415 hetgeen toe te rekenen is aan een verkoopresultaat vastgoed € 2.423.871, een negatieve exploitatie uit vastgoed van € 29.158, netto financieringskosten van € 422.574 en overige lasten van € 583.075. Het eigen vermogen van Bever Holding bedroeg per 30 juni 2018 ca. € 97,3 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 157,8 miljoen.
N.V. Bever Holding
Wassenaar, 21 september 2018
| Kerngegevens | 30-jun-18 | 31-dec-17 | 30-jun-17 |
|---|---|---|---|
| Bedrijfsresultaat (x 1.000) | 1.387 | 3.380 | 609- |
| Netto resultaat (x 1.000) | 1.067 | 1.797 | 445- |
| Winst per aandeel (€) | 0,06 | 0,11 | 0,03- |
| Dividend per aandeel (€) | - | - | - |
| Intrinsieke waarde per aandeel (€) | 5,71 | 5,64 | 5,54 |
| Hoogste beurskoers (€) | 4,20 | 4,50 | 3,80 |
| Laagste beurskoers (€) | 3,42 | 2,80 | 2,80 |
| Beurskoers per ultimo | 3,64 | 3,95 | 3,74 |
| Aantal werknemers | 1 | 1 | 1 |
- Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door 17.055.549 aandelen.
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
Halfjaarbericht 2018 N.V. Bever Holding
Directieverslag
Vastgoedportefeuille
De vastgoedportefeuille kent per 30 juni 2018 een waardering van € 147,3 miljoen. Op basis van de samenstelling van de vastgoedportefeuille en een tussentijdse beoordeling is er geen aanleiding om de waarderingen per 30 juni 2018 aan te passen.
Resultaten
Het geconsolideerde resultaat van Bever Holding over de eerste helft van 2018 voor belastingen bedroeg € 1.067.415 positief (1e helft 2017: € 444.963 negatief), hetgeen toe te rekenen is aan een verkoopresultaat vastgoed van € 2.423.871 en een negatieve exploitatie uit vastgoed van € 29.158, netto financieringskosten van € 422.574 en overige lasten van € 583.075.
Als gevolg van mutaties in de latente belastingvorderingen- en verplichtingen, groot € 320.474, bedroeg het resultaat na belastingen € 1.067.415 positief (1e helft 2017: € 444.963 negatief).
Eigen vermogen
Na toevoeging van de winst van € 1.067.415 over het eerste half jaar 2018 bedraagt het eigen vermogen per 30 juni ca. € 97,3 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 157,8 miljoen.
De intrinsieke waarde per aandeel Bever op basis van het aantal uitstaande aandelen per 30 juni 2018 bedroeg ca. € 5,71.
Latente belastingverplichtingen
De voorziening latente belastingverplichtingen betreft de in de toekomst verschuldigde vennootschapsbelasting als gevolg van de lagere waardering van onroerende goederen in de fiscale balans, dan wel aanwezige herinvesteringsreserves. Krachtens IAS 12 (herzien) wordt de voorziening latente belastingverplichtingen gewaardeerd op basis van het per 2018 geldende nominale belastingtarief van 25% (2017: 25%). Voor de Belgische vennootschappen geldt een tarief van 29,58%.
Schulden
Per 30 juni 2018 bedraagt de totale schuld van de vennootschap € 31.684.875. Deze schuld is voor een deel van € 1.232.645 kortlopend.
Gang van zaken
Bever Holding heeft in de verslagperiode met haar ontwikkelingspartner VolkerWessels verder overleg gevoerd met de Gemeente Noordwijk over de inhoud en structuur van een duurzame samenwerking gericht op de concrete invulling van alle strategische locaties van Bever Holding in Noordwijk.
Getrouwheidsverklaring
In overeenstemming met de transparantierichtlijn van de Europese Unie, als vervat in artikel 5.25c van de Wet op het financieel toezicht, verklaart de directie dat voor zover haar bekend:
- Het directieverslag een getrouw beeld geeft omtrent de toestand op balansdatum en de gang van zaken gedurende de verslagperiode van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen waarvan de gegevens in haar financieel halfjaarverslag zijn opgenomen;
- Het financieel halfjaarverslag een getrouw beeld geeft van de activa en passiva, de financiële positie en het resultaat van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen;
- De wezenlijke risico's waarmee Bever Holding wordt geconfronteerd in dit verslag zijn beschreven. Voor een uitgebreidere beschrijving van de risico's wordt verwezen naar het hoofdstuk "Risicomanagement" in het meest recente jaarverslag.
Wassenaar, 21 september 2018
Directie
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
Geconsolideerde winst- en verliesrekening 1e halfjaar 2018
| (EUR x 1.000) | 1e halfjaar | 1e halfjaar | ||
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2017 | |||
| Opbrengsten uit vastgoed | ||||
| beleggingen | ||||
| Netto huuropbrengsten | 13 | 13 | ||
| Resultaat verkopen vastgoed | 2.424 | |||
| Herwaarderingsresultaat | - | - | ||
| Bijzondere waardevermindering | 14- | 13- | ||
| Exploitiekosten | 29- | 44- | ||
| Totale opbrengsten uit vastgoed | ||||
| beleggingen | 2.394 | 44- | ||
| Lasten | ||||
| Lonen en salarissen | 87- | 85- | ||
| Afschrijvingen | 4- | 4- | ||
| Overige algemene kosten | 493- | 83- | ||
| Totale lasten | 584- | 172- | ||
| Bedrijfsresultaat | 1.810 | 216- | ||
| Financiële opbrengsten | 53 | 84 | ||
| Financiële kosten | 476- | 477- | ||
| Netto financieringskosten | 423- | 393- | ||
| Resultaat voor belastingen | 1.387 | 609- | ||
| Vennootschapsbelasting | 320- | 164 | ||
| Resultaat na belasting | 1.067 | 445- | ||
| Per aandeel (x EUR 1) | ||||
| Netto resultaat per aandeel | ||||
| beschikbaar voor aandeelhouders | 0,06 | 0,03- | ||
| Verwaterd netto resultaat per aandeel | ||||
| beschikbaar voor aandeelhouders | 0,06 | 0,03- |
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
| Geconsolideerd overzicht van het totaal resultaat 1e halfjaar 2018 | ||
|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | 1e halfjaar 2018 | 1e halfjaar 2017 |
| Resultaat na belasting | 1.067 | 445- |
| Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen | - | - |
| Omrekeningsverschillen netto-investeringen | - | - |
| Belastingen met betrekking tot overig totaal resultaat | - | - |
| Overig totaal resultaat | - | - |
| Totaal resultaat | 1.067 | 445- |
| Totaal resultaat toekomend aan de aandeelhouders | 1.067 | 445- |
| Totaal resultaat per aandeel (x EUR 1) | ||
| beschikbaar voor aandeelhouders | 0,06 | 0,03- |
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
| Geconsolideerde balans per 30 juni 2018 | ||||
|---|---|---|---|---|
| (EUR X 1.000) | ||||
| 30-6-2018 | 31-12-2017 | 30-6-2017 | ||
| Actief | ||||
| Vaste activa | ||||
| Vastgoedbeleggingen | 69.286 | 69.756 | 69.185 | |
| Vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling | 57.542 | 57.542 | 54.490 | |
| Materiële vaste activa | 50 | 54 | 53 | |
| Actieve belastinglatenties | 6.678 | 6.999 | 6.350 | |
| 133.556 | 134.351 | 130.078 | ||
| Vlottende activa | ||||
| Voorraad vastgoedprojecten | 20.426 | 23.556 | 23.133 | |
| Debiteuren | 2.958 | - | 8 | |
| Belastingen en sociale premies | 20 | 18 | 17 | |
| Overige vorderingen en overlopende aktiva | 807 | 794 | 913 | |
| 24.211 | 24.368 | 24.071 | ||
| Liquide middelen | 64 | 25 | 187 | |
| Totale activa | 157.831 | 158.744 | 154.336 | |
| Geconsolideerde balans per 30 juni 2018 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| (EUR X 1.000) | ||||
| 30-6-2018 | 31-12-2017 | 30-6-2017 | ||
| Passief | ||||
| Eigen vermogen | ||||
| Geplaatst kapitaal | 19.616 | 19.616 | 19.616 | |
| Agioreserve | 33.804 | 33.804 | 33.812 | |
| Overige reserves | 42.825 | 41.028 | 41.028 | |
| Onverdeeld resultaat | 1.067 | 1.797 | 445- | |
| 97.312 | 96.245 | 94.011 | ||
| Langlopende verplichtingen | ||||
| Latente belastingverplichting | 28.834 | 28.835 | 27.293 | |
| Langlopende hypothecaire lening | 30.452 | 31.984 | 31.507 | |
| Kortlopende verplichtingen | ||||
| Hypothecaire leningen | - | - | - | |
| Crediteuren | 654 | 1.003 | 1.044 | |
| Overige schulden en overlopende passiva | 579 | 677 | 481 | |
| 1.233 | 1.680 | 1.525 | ||
| Totale passiva | 157.831 | 158.744 | 154.336 |
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
Geconsolideerd kasstroomoverzicht over het 1e halfjaar 2018
| (EUR x 1.000) | 1e halfjaar | 1e halfjaar | ||
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2017 | |||
| Resultaat na belastingen | 1.067 | 445- | ||
| Netto financieringskosten | 423 | 393 | ||
| Belastingen naar de winst | 320 | 164- | ||
| Afschrijvingen | 4 | 4 | ||
| Kasstroom uit operationele resultaten voor veranderingen werkkapitaal en voorzieningen | 1.814 | 212- | ||
| Mutatie werkkapitaal | ||||
| (Des)investeringen in vastgoed in voorraad | 3.130 | - | ||
| Overige activa | 2.973- | 889 | ||
| Overige passiva | 447- | 675- | ||
| Verandering in werkkapitaal | 290- | 214 | ||
| Kasstroom uit bedrijfsoperaties | 1.524 | 2 | ||
| Betaalde interest | 476- | 477- | ||
| Kasstroom uit operationele activiteiten | 1.048 | 475- | ||
| Ontvangen interest | 53 | 84 | ||
| (Des)investeringen in materiële vaste activa | - | - | ||
| Desinvesteringen in vastgoedbeleggingen | 470 | - | ||
| Investeringen in vastgoedbeleggingen in aanbouw | - | - | ||
| Kasstroom uit investeringsactiviteiten | 523 | 84 | ||
| Verkregen rentedragende schulden | 468 | 458 | ||
| Aflossing rentedragende schulden | 2.000- | - | ||
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | 1.532- | 458 | ||
| Mutatie geldmiddelen | 39 | 67 | ||
| Liquide middelen per 1 januari | 25 | 120 | ||
| Liquide middelen per 30 juni | 64 | 187 |
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
| Geconsolideerd overzicht mutaties in het eigen vermogen | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | Geplaatst kapitaal | Agio reserve | Overige reserve | Onverdeeld resultaat | Totaal |
| Stand per 1 januari 2017 | 19.616 | 33.812 | 31.451 | 9.577 | 94.456 |
| Resultaatbestemming | 9.577 | 9.577- | |||
| Resultaat | 445- | 445- | |||
| Stand per 30 juni 2017 | 19.616 | 33.812 | 41.028 | 445- | 94.011 |
| Resultaat | 2.242 | 2.242 | |||
| Inkoop eigen aandelen | 8- | 8- | |||
| Stand per 31 december 2017 | 19.616 | 33.804 | 41.028 | 1.797 | 96.245 |
| Stand per 1 januari 2018 | 19.616 | 33.804 | 41.028 | 1.797 | 96.245 |
| Resultaatbestemming | 1.797 | 1.797- | |||
| Resultaat | 1.067 | 1.067 | |||
| Stand per 30 juni 2018 | 19.616 | 33.804 | 42.825 | 1.067 | 97.312 |
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
| Gesegmenteerde informatie | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | Vastgoedobjecten | |||||
| 30-6-2018 Nederland | 30-6-2018 België | 30-6-2018 Totaal | 30-6-2017 Nederland | 30-6-2017 België | 30-6-2017 Totaal | |
| Vastgoedbeleggingen | 57.416 | 11.870 | 69.286 | 57.315 | 11.870 | 69.185 |
| Vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling | 37.772 | 19.770 | 57.542 | 35.500 | 18.990 | 54.490 |
| Voorraad vastgoedprojecten | 7.820 | 12.606 | 20.426 | 10.577 | 12.556 | 23.133 |
| 103.008 | 44.246 | 147.254 | 103.392 | 43.416 | 146.808 | |
| (EUR x 1.000) | Activa en passiva | |||||
| 30-6-2018 Nederland | 30-6-2018 België | 30-6-2017 Totaal | 30-6-2017 Nederland | 30-6-2017 België | 30-6-2017 Totaal | |
| Activa | 106.438 | 51.393 | 157.831 | 104.353 | 49.983 | 154.336 |
| Passiva | 131.717 | 26.114 | 157.831 | 126.322 | 28.014 | 154.336 |
| Winst- en verliesrekening | ||||||
| (EUR x 1.000) | ||||||
| 1e helft 2018 Nederland | 1e helft 2018 België | 1e helft 2018 Totaal | 1e helft 2017 Nederland | 1e helft 2017 België | 1e helft 2017 Totaal | |
| Netto huuroppbrengsten | 13 | - | 13 | 13 | - | 13 |
| Resultaat verkopen vastgoed | 2.424 | - | 2.424 | - | - | - |
| Herwaarderingsresultaat | - | - | - | - | - | - |
| Bijzondere waardeverminderung | 14- | - | 14- | 13- | - | 13- |
| Exploitatiekosten | 29- | - | 29- | 44- | - | 44- |
| Lasten | 446- | 138- | 584- | 94- | 78- | 172- |
| Netto financieringskosten | 382- | 41- | 423- | 338- | 55- | 393- |
| Bedrijfsresultaat | 1.566 | 179- | 1.387 | 476- | 133- | 609- |
| Mutaties latente belastingvorderingen en verplichtingen | 382- | 62 | 320- | 119 | 45 | 164 |
| Resultaat na belastingen | 1.184 | 117- | 1.067 | 357- | 88- | 445- |
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
Toelichting op het geconsolideerd financieel halfjaarverslag 2018
Algemeen
N.V. Bever Holding (Bever Holding), statutair gevestigd te Hilversum, is een vastgoedonderneming die zich richt op (her)ontwikkeling van woningen, commercieel vastgoed en hotels. De projecten zijn per 30 juni geconcentreerd in Nederland en België.
Aandelen Bever Holding zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam.
Op 30 juni 2018 had Bever Holding 1 medewerker in dienst.
Het geconsolideerd financieel halfjaarverslag van Bever Holding omvat Bever Holding en haar dochtermaatschappijen en is goedgekeurd door de directie en de Raad van Commissarissen op 21 september 2018.
Het geconsolideerd financieel halfjaarverslag is niet gecontroleerd door de externe accountant.
Algemene grondslagen voor de opstelling van het halfjaarbericht
De financiële overzichten worden gepresenteerd in euro's, waarbij bedragen afgerond zijn op duizenden euro's, tenzij anders vermeld.
Dit financieel halfjaarverslag is opgesteld in overeenstemming met IAS 34 "tussentijdse financiële verslaggeving".
Voor een uiteenzetting van de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2017.
Bij het opstellen van het geconsolideerd halfjaarverslag zijn de door de directie gebruikte essentiële beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van Bever Holding en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijkste schattingen in de jaarrekening 2017. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.
Resultaatbestemming 2017
In de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, gehouden op 29 juni 2018, is besloten om het resultaat over 2017 toe te voegen aan de algemene reserve.
Gebeurtenissen na balansdatum
Er zijn geen belangrijke gebeurtenissen na balansdatum.
Transacties met directe belanghebbenden
Er hebben zich in het eerste halfjaar 2018 geen materiële wijzigingen voorgedaan in de aard, schaal of omvang van transacties met direct belanghebbenden in vergelijking met hetgeen is vermeld in de toelichting op de jaarrekening 2017.
De leden van de Raad van Commissarissen en de directie van Bever Holding hadden gedurende het eerste halfjaar van 2018 geen persoonlijk belang bij beleggingen van Bever Holding.
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.